陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司 评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评
估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集
的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相
应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报
并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用
评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关
系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存
在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已
经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产
权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假
设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明
的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司 评估报告
评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情
况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京中企华资产评估有限责任公司接受华电能源股份有限公司
的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公
正的原则，按照必要的评估程序，对陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公
司(以下简称：天顺矿业)的股东全部权益在评估基准日的价值进行了
评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：华电能源股份有限公司拟受让天顺矿业股权，为此需
对天顺矿业股东全部权益价值进行评估，为实施股权受让经济行为提
供价值参考依据。
评估对象：天顺矿业股东全部权益价值。
评估范围：评估范围是天顺矿业经审计后的全部资产及负债。包
括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。
评估基准日：2015 年 4 月 30 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法和收益法
评估结论：陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司评估基准日总资产
账面价值为 32,844.35 万元，评估价值 20,176.99 万元，增值额为
-12,667.36 万元，增值率为-38.57 %；
总负债账面价值为 28,433.51 万元，评估价值为 28,433.51 万元，
评估无增减值变化；
净资产账面价值为 4,410.84 万元，净资产评估价值为-8,256.52 万
元，增值额为-12,667.36 万元，增值率为-287.19 %。
资产评估结果分类汇总如下表：
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资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2015 年 4 月 30 日 金额单位：万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 5,982.88 5,717.63 -265.25 -4.43
非流动资产 2 26,861.47 14,459.36 -12,402.11 -46.17
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 21,820.11 12,356.81 -9,463.30 -43.37
无形资产 8 3,968.23 1,029.42 -2,938.81 -74.06
其中：土地使用权 9 0.00 1,020.42 1,020.42
其他非流动资产 10 1,073.13 1,073.13 0.00 0.00
资产总计 11 32,844.35 20,176.99 -12,667.36 -38.57
流动负债 12 28,433.51 28,433.51 0.00 0.00
非流动负债 13 0.00 0.00 0.00
负债总计 14 28,433.51 28,433.51 0.00 0.00
净资产 15 4,410.84 -8,256.52 -12,667.36 -287.19
天顺矿业股东全部权益价值评估值为-8,256.52 万元，按照《公司
法》有限公司的股东承担有限责任规定，天顺矿业股东全部权益价值
评估结果为 0 元。
本评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估
结论的使用有效期限自评估基准日 2015 年 4 月 30 日起一年有效。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司 评估报告
华电能源股份有限公司拟受让
陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司股权项目
评估报告正文
华电能源股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关
法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用资
产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟受让股权行为
涉及的陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司的股东全部权益在评估基
准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方暨被评估企业及业务约定书约定的其他评估报告使
用者
本次评估的委托方为华电能源股份有限公司，被评估企业为陈巴
尔虎旗天顺矿业有限责任公司，业务约定书约定的其他评估报告使用
者为国资管理部门。
(一) 委托方企业简介
企业名称：华电能源股份有限公司
注册资本：196668 万元人民币
注册地址：黑龙江省哈尔滨市香坊区高新技术开发区 19 号楼 B
座
公司类型：股份有限公司（中外合资、上市）
法定代表人：霍利
经营范围：建设、经营、维修电厂;生产销售电力、热力,电力行
业的技术服务、技术咨询;电力仪器、仪表及零部件的生产销售;煤炭
销售;粉煤灰、石膏、硫酸铵、石灰石及其制品的加工与销售;新型建
筑材料的生产、加工与销售;自有房产、土地及设备租赁;开发、生产、
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销售保温管道;大气污染治理,固体废物污染治理;工程和技术研究与
试验发展;施工总承包服务。道路货物运输、装卸。
截至评估基准日前十大流通股股东：
编号 股东名称 持股数量(股) 持股比例(%) 股本性质
1 中国华电集团公司 881126000 44.8 流通 A 股
2 黑龙江辰能投资集团有限责任公司 26626100 1.35 流通 A 股
3 SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND 9190270 0.47 流通 B 股
4 招商证券股份有限公司 5288880 0.27 流通 A 股
5 兴业银行股份有限公司-广发中证百度百发策略 100 指数型证券投资基金 5118020 0.26 流通 A 股
6 华能综合产业公司 3771830 0.19 流通 A 股
7 SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED 3232650 0.16 流通 B 股
8 NORGES BANK 3011000 0.15 流通 B 股
9 VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND 2831930 0.14 流通 B 股
10 中国电力建设企业协会 2514200 0.13 流通 A 股
(二) 被评估企业简介
企业名称：陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司(简称：天顺矿业)
注册资本：6,000 万元人民币
注册地址：内蒙古自治区陈巴尔虎旗
公司类型：有限责任公司
法定代表人：尚希文
经营范围：煤炭生产、销售。
1.公司历史沿革
陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司由自然人胡珉、任淑梅二人共
同出资组建，2004 年 8 月 4 日经陈巴尔虎旗工商行政管理局批准注册
登记，注册资本为人民币 100 万元，其中：胡珉出资 80 万元，占注
册资本的 80%；任淑梅出资 20 万元，占注册资本的 20%。
2006 年 8 月 3 日，胡珉、任淑梅二人增加出资 630 万元，其中：
胡珉出资 430 万元，任淑梅出资 200 万元，增资后的注册资本为 730
万元，其中：胡珉出资 510 万元，占注册资本的 69.86%，任淑梅出资
220 万元，占注册资本的 30.14%。
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2006 年 11 月 10 日，胡珉、任淑梅与德清县宇生粮油有限责任公
司、马洪祥、马洪海签订股权转让合同，胡珉、任淑梅将其分别持有
的公司 67.86%的股权、30.14%的股权转让给德清县宇生粮油有限责任
公司、马洪祥、马洪海。股权转让后，德清县宇生粮油有限责任公司
出资 393.47 万元，占注册资本的 53.90%；马洪祥出资 178.85 万元，占
注册资本的 24.50%；马洪海出资 143.08 万元，占注册资本的 19.60%；
胡珉出资 14.60 万元，占注册资本的 2%。2007 年 6 月 18 日企业名称
变更为呼伦贝尔天顺矿业有限责任公司，2007 年 8 月 2 日企业名称变
更为陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司。
2008 年 2 月 18 日，公司增加注册资本 3,433.08 万元，增资后注册
资本为 4,163.08 万元。其中：德清县宇生粮油有限责任公司出资 2,695
万元，占注册资本的 64.73%；马洪祥出资 1,225 万元，占注册资本的
29.43%；马洪海出资 143.08 万元，占注册资本的 3.44%；胡珉出资 100
万元，占注册资本的 2.40%。
2010 年 1 月 6 日，公司进行了股权变更，其中，德清县宇生粮油
有限责任公司将 595 万元的股权转让给张甲亮，胡珉将 100 万元的股
权转让给马洪祥。变更后德清县宇生粮油有限责任公司出资 2,100 万
元，占注册资本的 50.44%；马洪祥出资 1,325 万元，占注册资本的
31.83%；张甲亮出资 595 万元，占注册资本的 14.29%；马洪海出资 143.08
万元，占注册资本的 3.44%。
2010 年 1 月 7 日，公司增加注册资本 1,836.92 万元，增资后注册
资本为 6000 万元。其中：德清县宇生粮油有限责任公司出资 2,100 万
元，占注册资本的 35.00%；马洪祥出资 1,500 万元，占注册资本的
25.00%；马洪海出资 1200 万元，占注册资本的 20.00%；张甲亮出资
720 万元，占注册资本的 12.00%；马德权出资 480 万元，占注册资本
的 8.00%。2010 年 1 月 21 日公司变更企业类型，变更为呼伦贝尔天
顺矿业股份有限公司，2010 年 8 月 12 日，公司变更企业类型，变更
后为陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司。
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2010 年 11 月份，德清县宇生粮油有限责任公司、马洪祥、马洪
海、张甲亮分别将持有的股权转让给华电能源股份有限公司、鹤岗东
兴煤矿，转让后马洪祥出资 600 万元占 10%，鹤岗东兴煤矿出资 1200
万元占 20%，华电能源出资 4200 万元占 70%。
截止 2015 年 4 月 30 日，天顺矿业的股权结构情况如下表：
股东名称 投资金额（万元） 持股比例
华电能源股份有限公司 4200 70%
鹤岗东兴煤矿 1200 20%
马洪祥 600 10%
合计 6000 100%
2.近年经营情况
天顺矿业的矿山位于内蒙古陈旗煤田宝日希勒勘探区，在神华宝
日希勒能源有限公司露天煤矿东北 4 公里处，与神华宝日希勒能源有
限公司露天煤矿是同一煤田，井田之间相距 200 米，煤质也相同，本
矿煤的类别为褐煤，具有中等灰份、特低硫、特低磷等特点，发热量
在 3500 到 4100 大卡之间，是良好的动力用煤。天顺矿业拥有先进的
煤炭采掘技术，先进的设备，矿井安全装备水平和机械化装备水平较
高，天顺矿业回采工艺为综采，设计年产原煤 120 万吨，露天煤场可
储煤 50 万吨以上。由于煤炭价格下降，天顺矿业自 2013 年至评估基
准日一直亏损。
3. 公司组织结构及人员构成
天顺矿业目前设置综合管理部、人力资源部、财务部、政工部、
物资供应部、煤炭销售部、储运部、生产技术部、安监部、机电部、
调度室等 11 个部室。综采队、掘进队、机运队、机加车间、通风队
等 5 个生产队组。其中，综合管理部下挂后勤办公室，生产技术部下
挂通风队、测量办公室。现有在册职工 456 人，其中上级批复用工 13
人（含公司领导 7 人、大学毕业生 6 人）企业自聘用工 443 人。公司
副处级以上领导干部 7 人，中层管理人员 26 人，机关一般管理人员
32 人（其中专业技术管理人员 8 人），采掘井下工人 165 人，井下辅
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助 121，地面生产辅助 105 人 。本科以上学历 21 人，大专学历 21 人，
中专 2 人，技校 5 人，高中及以下 407 人。
目前公司职能管理部门人员及重要生产岗位人员配备不全，公司
正在推进定岗及补齐人员工作。
5. 企业财务状况及经营状况
资产负债表 单位：万元
历史发生数
项 目 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 4 月
流动资产：
货币资金 389.48 83.89 268.84 146.50
应收票据 100.00 150.00 110.00
应收帐款 3,987.50 2,211.28 3,091.85 3,905.53
预付款项 740.21 79.46 20.76
应收利息
应收股利
其他应收款 1,381.95 1,284.24 1,127.73 1,104.60
存货 2,514.43 3,208.11 334.47 695.48
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 655.69
流动资产合计 9,013.57 6,887.52 5,708.05 5,982.88
非流动资产：
固定资产 25,215.70 23,666.57 22,301.98 21,820.11
无形资产 4,255.65 4,093.74 4,011.02 3,968.23
长期待摊费用 322.31 578.95
其他非流动资产 494.18
非流动资产合计 29,471.34 27,760.31 26,635.31 26,861.47
资产总计 38,484.91 34,647.83 32,343.37 32,844.35
流动负债：
短期借款 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付帐款 2,777.55 2,699.89 3,946.33 4,483.20
预收款项 318.23 222.25 505.21 370.95
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历史发生数
项 目 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 4 月
应付职工薪酬 70.76 9.51
应交税费 768.49 110.98 1,042.47 1,315.16
应付利息
应付股利 1,653.20 1,653.20 1,653.20
其他应付款 702.75 908.18 951.65 530.70
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 412.14
流动负债合计 24,979.16 25,594.50 28,169.62 28,433.51
非流动负债：
负债合计 24,979.16 25,594.50 28,169.62 28,433.51
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00
资本公积 1,041.61 1,361.34 2,513.47 3,248.37
减：库存股
盈余公积 3,899.17 3,899.17 3,899.17 3,899.17
未分配利润 2,564.98 -2,207.18 -8,238.89 -8,736.70
所有者权益（或股东权益）合计 13,505.75 9,053.33 4,173.75 4,410.84
负债和所有者权益（或股东权益）总计 38,484.91 34,647.83 32,343.37 32,844.35
利润表 单位：万元
历史发生数
项 目 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 4 月
一、营业收入 30809.81 12004.73 9476.37 3447.16
其中：主营业务收入 30809.81 12003.88
其他业务收入 0.00 0.85
减:营业成本 24773.42 10131.39 11210.12 2202.08
其中：主营业务成本 24773.42 10131.39
其他业务成本 0.00 0.00
主营业务税金及附加 1213.99 534.27 434.58 297.67
营业费用 0.00 2545.14 2055.10 921.76
管理费用 697.32 331.67 261.66 65.65
财务费用 1583.43 1285.11 1346.84 457.80
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历史发生数
项 目 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 4 月
减：资产减值损失 921.42 141.95
二、营业利润 1619.50 -2822.52 -5973.88 -497.81
加：营业外收入 1.39
减：营业外支出 627.81 16.00 31.82
三、利润总额 993.08 -2838.52 -6005.70 -497.81
所得税税率 25.00 25.00 25.00
减：所得税费用 -132.53 138.13 26.02
四、净利润 1125.61 -2976.66 -6031.72 -497.81
以上数据 2012—2015 年 4 月源自立信会计师事务所(特殊普通合
伙)出具的无保留意见审计报告。
6、执行的主要会计政策
陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司执行《企业会计准则》及其有
关规定。
(三) 业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告仅供评估委托方及国有资产备案管理部门使用，不得
被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
华电能源股份有限公司拟受让天顺矿业股权，为此需对天顺矿业
股东全部权益价值进行评估，为实施股权转让经济行为提供价值参考
依据。
三、评估对象和评估范围
(一) 评估对象
根据评估目的，评估对象是天顺矿业的股东全部权益价值。
(二) 评估范围
评估范围是天顺矿业的全部资产及负债。包括流动资产、非流动
资产、流动负债和非流动负债。
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评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、无形资产等，总资
产账面值为 32,844.35 万元；负债为流动负债，总负债账面值为
28,433.51 万元；净资产账面值为 4,410.84 万元。评估范围的资产主要
为企业目前在用的矿井工程及配套建筑、购置的的机器设备及办公设
备、采矿权、土地使用权等。评估范围内采矿权为“ 陈巴尔虎旗天顺
矿业有限责任公司天顺煤矿采矿权”，采矿权的相关情况如下：
根据内蒙古自治区国土资源厅划定矿区范围批复（内国土资采划
字【2014】0132 号）；登记的矿山名称：陈巴尔虎旗天顺矿业有限责
任公司天顺煤矿；批复有效期至 2015 年 11 月 6 日；开采矿种：煤；
规划生产能力：120 万吨/年；矿区面积：6.8030 平方公里。
矿区范围共由 16 个拐点圈定，矿区范围拐点坐标如下：
拐 点 X Y
1 5480176.99 40477767.05
2 5479923.14 40479456.69
3 5478776.89 40479143.61
4 5478816.17 40481245.46
5 5478875.23 40481247.25
6 5478833.53 40481719.51
7 5478880.72 40482947.12
8 5478832.35 40483825.57
9 5478651.23 40483805.28
10 5477169.22 40483639.28
11 5477393.21 40481202.25
12 5478091.00 40481223.44
13 5478307.21 40480702.26
14 5478421.35 40478775.72
15 5479100.70 40478613.66
16 5479326.12 40477603.16
标高：由 638 米至 497 米。
注：上述坐标为1980年西安坐标系。
本次评估范围即为上述范围及该范围内与采矿权相对应的截止
评估基准日保有煤炭资源。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范
围一致。评估范围涉及的资产、负债账面值已经立信会计师事务所(特
殊普通合伙)审计，并出具了无保留意见的审计报告。
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陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司 评估报告
四、价值类型及其定义
根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
五、评估基准日
评估基准日是 2015 年 4 月 30 日。
评估基准日由委托方确定。
六、评估依据
(一) 经济行为依据
1、华电能源股份有限公司总经理办公会议纪要。
(二) 法律法规依据
1． 《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日，第十二届全
国人民代表大会常务委员会第六次会议通过)；
2． 《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年 8 月 30 日第
十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过)；
3． 《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全
国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过)；
4． 《中华人民共和国企业所得税法》(2007 年 3 月 16 日第十届
全国人民代表大会第五次会议通过)；
5． 《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号)；
6． 《中华人民共和国矿产资源法》(1996 年 8 月 29 日修正后颁
布)；
7． 《中华人民共和国矿产资源法实施细则》(1994 年 3 月 26 日
国务院令第 152 号)；
8． 《矿产资源开采登记管理办法》(国务院 1998 年第 241 号令)；
9． 《探矿权采矿权转让管理办法》(国务院 1998 年第 242 号令)；
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10． 《矿产资源登记统计管理办法》(国土资源部 2004 年第 23
号部长令)；
11． 《 矿 产资 源储 量评 审 认定 办法 》 (国 土 资源 部国 土资 发
[1999]205 号文)；
12． 《国土资源部关于印发〈矿业权评估管理办法（试行）〉的
通知》（国土资发[2008]174 号）；
13． 《国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通
知》（国土资发[2008]181 号）；
14． 《国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通
知》（国土资发[2008]182 号）；
15． 《矿产资源补偿费征收管理规定》(1994 年 2 月 27 日国务院
令第 150 号发布，1997 年 7 月 3 日国务院令第 222 号修改)；
16． 《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财企[2012]16 号
文)；
17． 《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》(财
企[2004]324 号)。
18． 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国
家税务总局令第 50 号)；
19． 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2006 年 12 月
30 日国务院第 163 次常务会议通过)；
20． 国家现行的其他有关法律法规。
(三) 评估准则依据
1. 《资产评估准则——基本准则》(财企[2004]20 号)；
2. 《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20 号)；
3. 《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248 号)；
4. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协
[2003]18 号)；
5. 《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号)；
6. 《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189 号)；
7. 《资产评估准则——机器设备》(中评协[2007]189 号)；
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8. 《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189 号)；
9. 资产评估准则——利用专家工作(中评协[2012]244 号);
10. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号)；
11. 《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217 号）；
12. 《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号)；
13. 《资产评估准则——企业价值》(中评协[2011]227 号)；
14. 《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230 号)；
15. 《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230 号)；
16. 《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会，2008 年
8 月）；
17. 《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100—2008）；
18. 《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS 30800－2008）；
19. 《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》（CMVS 30300－
2010）；
20. 《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见》（CMVS 30700－
2010）；
21. 《矿业权评估利用企业财务报告指导意见》（CMVS 30900－
2010）；
22. 《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)；
23. 《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002)；
24. 《 固 体 矿 产 勘 查 / 矿 山 闭 坑 地 质 报 告 编 写 规 范 》
DZ/T0033-2002)；
25. 《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)；
(四) 权属依据
1． 房屋产权证、土地使用权证、机动车行驶证；
2． 采矿许可证；
3． 有关产权转让合同；
4． 其他有关产权证明。
(五) 取价依据
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1． 《国家计委关于印发<建设项目前期工作咨询收费暂行规定>
的通知》(计价格[1999]1283 号)；
2． 《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>
的通知》(计价格[2002]10 号)；
3． 《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费
有关问题的通知》(计价格[2002]125 号)；
4． 《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的
通知》(计价格[2002]1980 号)；
5． 《财政部关于印发<基本建设财务管理若干规定>的通知》
(财建[2002]394 号)；
6． 《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服
务收费管理规定>的通知》(发改价格[2007]670 号)；
7． 《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环
境保护部令 2012 年第 12 号)；
8． 评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率；
9． 《机电产品报价手册》(2015 年)；
10． 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
11． 与此次评估有关的其他资料。
(六) 其他参考依据
1. 天顺矿业提供的资产申报评估明细报表；
2. 天顺矿业提供的本报告在评估基准日的财务审计报告；
3. 北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法
企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确
定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法
和现金流量折现法。
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企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者
可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用
的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的
资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，
确定评估对象价值的评估方法。
《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业
价值评估业务时，应根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集
情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基
本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
由于目前没有可比企业的股权交易案例作为参照，因此，本次评
估不适用市场法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况以及三种评
估基本方法所适用的条件，本次评估选用资产基础法和收益法。
I 资产基础法
资产基础法确定评估对象价值的基本公式为：
净资产(即股东全部权益价值)=∑单项资产价值－∑负债价值
(一) 关于流动资产的评估
评估范围涉及的流动资产包括：货币资金、应收票据、预付账款、
应收账款、其他应收款及存货等资产。
1.货币资金
货币资金为人民币的现金和银行存款。通过现金盘点、核实银行
对账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。
2.预付账款
预付账款，根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定
评估值。对于能够收回相应货物的或权利的，按核实后的账面值作为
评估值。对于那些有确凿证据表明收不回相应货物，也不能形成相应
资产或权益的预付账款，其评估值为零。
3.应收账款和其他应收款
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各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数
额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额
计算评估值；对于很可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款
的数额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、
欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状
等，按照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为风险损
失扣除后计算评估值；对于有确凿根据表明无法收回的，按零值计算；
账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
4. 存货
（1）原材料
被评估单位原材料采用计划成本核算，包括购置价、相关税费、
运输费、装卸费、保险费以及其他合理费用。对于原材料的评估，采
用市场法进行评估，经过评估人员调查了解，对于原材料周转速度较
快，市场价格变化不大的，按账面值确认为评估值。
（2）产成品
评估基准日，被评估单位产成品为正常销售产品，根据评估基准
日的销售价格减去销售费用、销售税金及附加和适当数额的税后净利
润确定评估值。具体评估计算公式如下：
正常销售产成品评估值=产成品数量×产成品不含税销售单价×(1-
销售税金及附加率-销售费用率-所得税率-净利润率×扣减率)。
(二) 关于非流动资产的评估
评估范围涉及的非流动资产包括固定资产(房屋建筑物、设备类
资产)、无形资产、长期待摊费用及其他非流动资产。
1.房屋建筑物
对房屋建筑物本次采用成本法进行评估。基本计算公式为：
评估值=重置全价×成新率
重置全价=建安综合造价+工程建设其他费+资金成本
① 建安综合造价的确定
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根据建筑物的有关竣工结算资料、竣工图纸和现场勘察了解的工
程技术状况，按 《内蒙古自治区建设工程费用定额》(2009)，结合评
估基准日当地建筑材料的市场价格及有关工程的其他市场价格标准，
分析、测算其建安综合造价。
②工程建设其他费的确定
工程建设其他费用，由建设项目必要、正常支出的咨询可研、环
评安评、勘察设计、招投标、工程监理、三通一平及临时工程、项目
管理等间接投资组成。以上间接投资费用，主要依据国家和地方政府
现行法规、政策明确规定的费率标准和计费方法计算确定。对于目前
还没有相关法规、政策明确规定其计费标准的费用项目，本次根据建
设项目实际发生的间接费用情况，遵循正常与必要的原则，合理确定
其相关费率和相应的费用金额。
③资金成本的确定
资金成本为建设项目在合理建设工期内占用资金的利息。按均匀
投入建设资金的模式计息，基本计算公式为：
资金成本=(建安综合造价+工程建设其他费用)×资金利率×合理工
期×50%
上式中的利率，按中国人民银行在评估基准日执行的同期贷款利
率确定；合理工期，根据企业整个建设项目的投资规模和施工条件等
因素，以整体建设项目所需要的正常、必要工期确定。
④成新率的确定
I 对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，依据其经济寿命年限、
已使用年限，通过对其进行现场勘查，对结构、装饰、附属设备等各
部分的实际使用状况作出判断，并与土地剩余使用年限比较，按孰短
原则确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
对于与煤炭生产密切相关的房屋建(构)筑物，当矿井剩余生产服
务年限短于尚可使用年限时，按矿井剩余服务年限确定其尚可使用年
限。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
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II 对于价值量小、结构简单的建(构)筑物，主要依据其经济寿命
年限确定成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：
年限法成新率=(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限
×100%
综合成新率=年限法成新率×调整系数。
2.设备类资产
设备类资产包括机器设备、车辆和电子设备，本次采用成本法进
行评估。基本计算公式为：
评估值=重置全价×成新率
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，
主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。
A.成本法
成本法计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
(1)重置全价的确定
对于机器设备，重置全价一般包括：设备购置价、运杂费、安装
工程费、建设工程前期及其他费用和资金成本等，根据“财税〔2008〕
170 号”文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，设备重置全价应该扣
除相应的增值税。设备重置全价计算公式如下：
设备重置全价（不含税）=设备购置价+运杂费+安装工程费+前期
及其他费用+资金成本-可抵扣的增值税
设备重置全价（含税）=设备购置价+运杂费+安装工程费+前期及
其他费用+资金成本
①购置价
对于大型关键设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市场
价格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价；对于小
型设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价；对于
没有市场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的购置价确定。
②运杂费
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运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关
的各项杂费。运杂费计算公式如下：
运杂费=设备购置价×运杂费率
③安装工程费
如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房
屋建筑物类资产评估中考虑，其余情形的设备基础费在设备安装工程
费中考虑。
④前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根
据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
⑤资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国
人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、
运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均
匀投入计取。被评估单位的合理建设工期为 2 年。资金成本计算公式
如下：
资金成本=（设备购置价+运杂费+安装工程费+前期及其他费用）
×合理建设工期×贷款基准利率×1/2
⑥可抵扣的增值税
根据“财税〔2008〕170 号”文件规定，对于符合增值税抵扣条件的
设备，计算出可抵扣的增值税。
对于运输设备，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税和
其它合理的费用(如牌照费)确定其重置全价。运输设备重置全价计算
公式如下：
对于缴纳消费税的运输设备，重置全价计算公式如下：
重置全价=购置价+购置价×10%/(1+17%)+牌照费
对于非缴纳消费税的运输设备，重置全价计算公式如下：
重置全价=购置价+购置价×10%/(1+17%)+牌照费-购置价中可抵扣
的增值税
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对于仅在厂区内使用的车辆，重置全价计算公式如下：
重置全价=购置价-购置价中可抵扣的增值税
(2)成新率的确定
①对于专用设备和通用机器设备，主要依据设备经济寿命年限、
已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定
其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
②对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年
限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设
备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：
年限法成新率=(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限
×100%
综合成新率=年限法成新率×调整系数
③依据最新颁布的机动车强制报废标准规定，以车辆行驶里程、
使用年限两种方法根据孰低原则来确定理论成新率。理论成新率取两
种方法计算成新率的较低值。其中，经济寿命年限以规定中的“强制
报废年限”为准，经济行驶里程以规定中的“引导报废里程”为准。然后
结合现场勘察情况进行调整，其公式为：
使用年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济使用年限
×100%
行驶里程成新率=(经济行驶里程-已行驶里程)/经济行驶里程
×100%
观察法成新率：通过现场勘察，查阅历史资料，向操作人员或管
理人员进行调查等方式，对车辆的实际技术状况、维修保养情况、原
车制造质量、实际用途、使用条件等进行了解，并根据经验分析、判
断车辆的新旧程度。
综合成新率=MIN（年限法成新率，行驶里程法成新率）×50%+观
察法成新率×50%。
(3)评估值的确定
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评估值=重置全价×综合成新率
B.市场法
2009 年 12 月 31 日以前的计算机、打印机、传真机等电子设备以
市场二手设备价格进行评估。
5.无形资产
评估范围涉及的无形资产为土地使用权和采矿权类资产。
土地使用权一般采用市场比较法和基准地价修正法，由于近年来
土地价格上升较快，根据估价对象的特点和估价目的采用市场比较法
对待估宗地进行测算更能客观反映其市场价值。市场比较法：将评估
对象与在评估时点近期有过交易的类似地产进行比较，对这些类似地
产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价
值的方法
对于采矿权，鉴于与采矿权有关的矿山资料基本齐全，相关数据
能够满足采用折现现金流量法进行评估。根据《矿业权评估技术基本
准则》及《收益途径评估方法规范》的有关规定，确定本次评估采用
折现现金流量法。
基本计算公式为：
n
1
(CI CO ) t
t 1 (1 i ) t
式中：
P—矿业权评估价值；
CI —年现金流入量；
CO —年现金流出量；
i—折现率；
t—年序号(t =1，2，3…n)；
n—评估计算年限。
6.长期待摊费用
评估基准日长期待摊费用核算内容为企业参与建设的北方通道
项目支出。长期待摊费用此次评估按照尚存收益月份予以确定，其计
算公式为：原始入账价值×尚存收益月份/预计摊销月数
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7.其他非流动资产
评估基准日其他非流动资产核算内容为多交的企业所得税，本次
评估按核实后的账面价值确认评估值。
(三) 关于负债的评估
评估范围涉及的负债仅为流动负债。
主要包括短期借款、应付账款、应付职工薪酬、其他应付款、应
付利息和应付股利，对于以上流动负债，经查阅有关会计凭证、债务
账单和相关业务合同等资料并对大额款项进行函证后，以核实确认的
账面金额作为评估值。
II 收益法
本评估报告选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型。
企业自由现金流折现模型的描述具体如下：
股东全部权益价值=企业整体价值－付息债务价值
1.企业整体价值
企业整体价值是指股东全部权益价值和付息债务价值之和。根据
被评估单位的资产配置和使用情况，企业整体价值的计算公式如下：
企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产负
债价值+长期股权投资价值
(1)经营性资产价值
经营性资产是指与被评估单位生产经营相关的，评估基准日后企
业自由现金流量预测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计算公
式如下：
n
Fi Fn
P
i 1
i
(1 r) r (1 r) n
其中：P：评估基准日的企业经营性资产价值；
Fi：评估基准日后第 i 年预期的企业自由现金流量；
Fn：预测期末年预期的企业自由现金流量；
r：折现率(此处为加权平均资本成本，WACC)；
n：预测期；
i：预测期第 i 年。
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其中，企业自由现金流量计算公式如下：
企业自由现金流量=息前税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-营
运资金增加额
其中，折现率(加权平均资本成本,WACC)计算公式如下：
E D
WACC K e K d (1 t)
E D E D
其中：ke：权益资本成本；
kd：付息债务资本成本；
E：权益的市场价值；
D：付息债务的市场价值；
t：所得税率。
其中，权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算。计算公
式如下：
K e rf MRP βL rc
其中：rf：无风险收益率；
MRP：市场风险溢价；
βL：权益的系统风险系数；
rc：企业特定风险调整系数。
(2)溢余资产价值
溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后
企业自由现金流量预测不涉及的资产。溢余资产单独分析和评估。
(3)非经营性资产、负债价值
非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的，评估基
准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产与负债。非经营性资产、
负债单独分析和评估。
(4)长期股权投资价值
企业无长期股权投资。
2.付息债务价值
付息债务为短期借款，评估方法和结果与资产基础法一致，具体
见资产基础法说明相应部分。
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八、评估程序实施过程和情况
评估人员于 2015 年 6 月 2 日至 2015 年 6 月 20 日对评估对象涉及
的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一) 接受委托
2015 年 6 月 2 日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估
范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达
成协议，并与委托方协商拟定了相应的评估计划。
(二) 前期准备
1. 拟定评估方案
针对本项目特点，为了保证评估质量，统一评估方法和参数，结
合以往从事同类评估项目的经验和评估范围内不同类型企业资产的
特点，拟定了《资产评估操作方案》。
2. 组建评估团队
根据评估范围内的资产分布、所属行业和资产量，我公司根据评
估计划组建了评估小组，并配备了相关专业的评估(技术)人员。
3. 实施项目培训
(1) 对被评估企业人员培训
为使被评估企业的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材
料的填报工作，确保评估申报材料的质量，我公司准备了《资产评估
企业培训材料》，对被评估单位相关人员进行了培训，并派专人对资
产评估材料填报中的问题进行解答。
(2) 对评估人员培训
为了保证评估项目的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的《资
产评估操作方案》，我公司对项目团队成员以《资产评估操作方案》
为主，讲解了项目的经济行为背景、评估对象涉及资产的特点、评估
技术思路和具体操作要求等。
(三) 现场调查
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评估人员于 2015 年 6 月 5 日至 2015 年 6 月 15 日对评估对象涉及
的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估企业的经营管理状况
等进行了必要的尽职调查。
1. 资产核实
(1) 指导企业填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导企业的财务与资产管理人员在自行资产清查的基
础上，按照我公司提供的“资产评估申报表”及填写要求、资料清单等，
对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产
权证明文件和反映资产性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。
(2) 初步审查和完善企业填报的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估申报范围的具体资产
的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估表”，检查有无填项不全、
错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查
“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给被评估企业对“资产评估申
报表”进行完善。
(3) 现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在企
业相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进
行现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
(4) 补充、修改和完善资产评估申报表
评估人员根据现场实地勘查结果，并与企业相关人员充分沟通
后，进一步完善“资产评估申报表”，以做到账、表、实相符。
(5) 查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的资产的产权证明文件资料进行查验，
对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权
说明文件。
2. 尽职调查
评估人员为了充分了解企业的经营管理状况及其面临的风险，进
行了必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：
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(1) 被评估企业的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和
经营管理结构；
(2) 被评估企业的资产、财务、生产经营管理状况；
(3) 被评估企业的经营计划、发展规划和财务预测信息；
(4) 评估对象、被评估企业以往的评估及交易情况；
(5) 影响被评估企业生产经营的宏观、区域经济因素；
(6) 被评估企业所在行业的发展状况与前景；
(7) 其他相关信息资料。
(四) 资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直
接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、被评估企业等相关当事
方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取
的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评
定估算的依据。
(五) 评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取
相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。项目
负责人对资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草稿。
(六) 内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估
报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人
在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，
根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。
九、评估假设
(一) 一般假设
1. 假设评估基准日后被评估单位持续经营；
2. 假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的政治、经济
和社会环境无重大变化；
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陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司 评估报告
3. 假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展
政策无重大变化；
4. 假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政
策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
5. 假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，
且有能力担当其职务；
6. 假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规；
7. 假设基准日后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影响。
(二) 特殊假设
1. 报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
2. 假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的
基础上，经营范围、方式与目前保持一致；
3. 假设采矿权人的采矿许可证到期后可以正常获得延续；
4. 假设未来年度生产、销售能达到产销平衡；
5. 假设目前企业实际开采回采率与核定回采率基本一致，假设企
业未来年度开采回采率保持稳定，达到核定的回采率要求；
6. 本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，
当上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本评估机构
将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
北京中企华资产评估有限责任公司受华电能源股份有限公司的
委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正
的原则，采用资产基础法和收益法两种评估方法，按照必要的评估程
序，对陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司的股东全部权益价值在 2015
年 4 月 30 日的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下
评估结论：
(一)收益法评估结果
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陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司 评估报告
陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司评估基准日总资产账面价值
为 32,844.35 万元，总负债账面价值为 28,433.51 万元，净资产账面价
值为 4,410.84 万元。
收益法评估后的股东全部权益价值为-18,378.32 万元，增值额为
-22,789.16 万元，增值率为-516.66%。
(二)资产基础法评估结果
陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司评估基准日总资产账面价值
为 32,844.35 万元，评估价值 20,176.99 万元，增值额为-12,667.36 万元，
增值率为-38.57 %；
总负债账面价值为 28,433.51 万元，评估价值为 28,433.51 万元，
评估无增减值变化；
净资产账面价值为 4,410.84 万元，净资产评估价值为-8,256.52 万
元，增值额为-12,667.36 万元，增值率为-287.19 %。资产基础法具体评
估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2015 年 4 月 30 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 5,982.88 5,717.63 -265.25 -4.43
非流动资产 2 26,861.47 14,459.36 -12,402.11 -46.17
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 21,820.11 12,356.81 -9,463.30 -43.37
无形资产 8 3,968.23 1,029.42 -2,938.81 -74.06
其中：土地使用权 9 0.00 1,020.42 1,020.42
其他非流动资产 10 1,073.13 1,073.13 0.00 0.00
资产总计 11 32,844.35 20,176.99 -12,667.36 -38.57
流动负债 12 28,433.51 28,433.51 0.00 0.00
非流动负债 13 0.00 0.00 0.00
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陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司 评估报告
负债总计 14 28,433.51 28,433.51 0.00 0.00
净资产 15 4,410.84 -8,256.52 -12,667.36 -287.19
(三)评估结论
收益法评估后的股东全部权益价值为-18,378.32 万元，资产基础
法评估后的股东全部权益价值为-8,256.52 万元，两者相差 10,121.80 万
元，差异率为-122.59%。
两种方法评估结果差异的主要原因是：两种评估方法考虑的角度
不同，资产基础法是从资产的再取得途径考虑的，反映的是企业现有
资产的重置价值。收益法是从企业的未来获利能力角度考虑的，反映
了企业各项资产的综合获利能力。
传统煤炭行业是重投资行业，生产设施投资比例占公司总资产比
较比例大，而且煤炭行业的核心资产-矿业权已采用收益法进行了评
估，并引入了资产基础法中。因此采用资产基础法能更好的反映公司
价值，本次评估结论采用资产基础法评估结论。
根据上述分析，本评估报告评估结论采用资产基础法评估结果，
天顺矿业股东全部权益价值评估值为-8,256.52 万元，按照《公司法》
有限公司的股东承担有限责任规定，天顺矿业股东全部权益价值评估
结果为 0 元。
十一、 特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执
业水平和能力所能评定估算的有关事项：
(一) 2014 年因“7.29 事故”该矿自 8 月份停产至年底，鉴于 2014
年财务报表无法体现完整会计年度的成本水平，故本项目评估将 2013
年和 2014 年 1-7 月的财务数据加权平均做为本次评估成本估算的主要
依据。
(二) 根据划定矿区范围批复（内国土资采划字【2014】0132），
有效期至 2015 年 11 月；新的采矿证正在办理，本次评估假设可以顺
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利取得新的采矿许可证且证载的矿区范围与本次评估依据的划定矿
区范围批复的范围一致，提请本评估报告使用者注意。
(三) 根据抵押合同（2015 建黑营大中型抵押 004 号），2015 年 5
月 5 日将扩界前的采矿权（C1500002011011120107042）抵押给中国建
设银行股份有限公司黑龙江省分行。
(四)本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件、证照、资料
(包括政府及主管部门批文、书证、资源储量地质资料、是编制本评
估报告书的基础，相关文件、证照、资料提供方应对所提供的有关文
件、证照、资料的真实性、合法性、完整性承担责任。
(五)在评估结果有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源发生明
显变化，委托方委托情况发生变化，或者由于扩大生产规模追加投资
后随之造成采矿权价值发生明显变化，委托人应商请本公司重新确定
其采矿权价值。
本评估结果是在特定的评估目的为前提的条件下，根据未来矿山
持续经营原则来确定采矿权价值，评估中没有考虑将采矿权用于其他
目的可能对采矿权价值所带来的影响，也未考虑国家宏观经济政策发
生变化或其他不可抗力可能对其造成的影响。如果上述前提条件和持
续经营原则发生变化，本评估结果将随之发生变化而失去效力。
本次评估是建立在上述假设情况基础上得出的结论，不确定因
素包括上述假设条件。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
(一) 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
(三) 本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于
公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事
方另有约定的除外；
(四) 本评估报告经注册资产评估师签字、评估机构盖章后方可正
式使用；
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陈巴尔虎旗天顺矿业有限责任公司 评估报告
评估报告附件
附件一、 经济行为文件；
附件二、 被评估企业专项审计报表；
附件三、 委托方和被评估企业法人营业执照复印件；
附件四、 评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件五、 委托方和被评估企业的承诺函；
附件六、 签字注册资产评估师的承诺函；
附件七、 北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书
复印件；
附件八、 北京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复
印件；
附件九、 北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印
件；
附件十、 北京中企华资产评估有限责任公司评估人员资格证书
复印件；
附件十一、 评估业务约定书复印件；
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