证券代码：600726 900937   证券简称：华电能源 华电 B 股   公告编号：临 2021-024


                 华电能源股份有限公司
     关于出售所属单位部分非生产经营性房地产的公告

     本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


     重要内容提示：
      ● 公司决 定 在 黑 龙 江 省 产 权 交 易 所 挂 牌 出售所属单位拥有
的部分房产及所附属的庭院土地，挂 牌 底 价 合 计 不 低 于 4,120.70
万元。
     ● 上述转让未构成关联交易和重大资产重组。


    一、交易概述
     1、为了优化公司资产结构，盘活存量闲置房产，公司决定在黑
龙江省产权交易所挂牌出售所属单位拥有的在哈尔滨市、齐齐哈尔市
富拉尔基区部分房产及所附属的庭院土地。
     2、2021 年 5 月 28 日公司召开的十届九次董事会审议通过了《关
于出售公司所属单位闲置非生产经营性房产的议案》。公司独立董事
认为，上述议案表决程序符合有关法律、法规及公司章程的规定，未
发现董事会存在违反诚信原则的现象，决策程序合法有效。
     二、交易标的基本情况
    （一）华电能源股份有限公司哈尔滨第三发电厂房地产基本情况
      1、哈尔滨市道里区新阳路 290 号宏光大厦 A 座 1-2 层房产，建
筑面积 569.54 平方米，原值 269.11 万元，截止 2021 年 3 月末净值
127.32 万元。该房产已办理房产证，证载用途为商服用地/商业服务，
该房产已闲置。
      2、哈尔滨市呼兰区光明路 168 号房地产,包括房屋建筑物及其
土地使用权。房屋建筑面积 1,079 平方米，原值 140.53 万元，截至

                                     1
2021 年 3 月末账面净值 44.05 万元；土地面积为 7,981.58 平方米，
原值 16.94 万元，截至 2021 年 3 月末账面净值 10.45 万元。已办理
房产证及土地证，证载用途为工业厂房（其中证载面积 1,059 平方米，
门卫房 20 平方米无房屋所有权证），土地性质为划拨地，该房地产已
闲置。
   （二）哈尔滨热电有限责任公司房产基本情况
     1、哈尔滨市香坊区安通街 99 号热电家属楼#14 楼负一层（建筑
面积 480 平方米）、87 号热电家属楼#7 楼门市（建筑面积 600 平方米）、
101 号热电家属楼#14 楼门市（建筑面积 74.69 平方米）、101-1 号热
电家属楼#14 楼门市（建筑面积 91.53 平方米）共 4 处房产，建筑面
积共计 1,246.22 平方米，原值 9.06 万元，已提足折旧。无独立的房
产证及土地证，房产证载用途为地下室及住宅，土地性质为划拨地，
上述房产闲置或租赁已到期。
     2、哈热公司托儿所房产，建筑面积 1,699 平方米，原值 99.09
万元，已提足折旧。该房产已办理房产证，证载用途为托儿所，无独
立的土地证，土地性质为划拨地，该房产已对外租赁。
     3、哈尔滨市香坊区大庆路 25 号供热公司四层办公楼房产，建
筑面积 1,184.20 平方米，原值 127.47 万元，截至 2021 年 3 月末账
面净值 48.56 万元。该房产已办理已办理房产证及土地证，证载用途
为办公室，土地性质为划拨地，该房产已闲置。
     4、哈尔滨市香坊区香安街 35 号负一层（建筑面积 206.69 平方
米）、香坊区香安街 37 号负一层（建筑面积 205.36 平方米）、香坊区
香安街 33 号负一层（建筑面积 206.69 平方米）共 3 处房产，建筑面
积共计 618.74 平方米。无独立的房产证及土地证，房产证载用途为
地下室，土地性质为划拨地，上述房产均闲置。
   （三）华电能源股份有限公司富拉尔基发电厂房地产基本情况
     1、北兴办事处红星委-北楼托儿所房地产，包括房屋建筑物及
其土地使用权。房屋建筑面积 360.81 平方米，原值 9.56 万元，截止
2021 年 3 月末净值 4.12 万元；土地面积为 1,152.90 平方米，账面
                                 2
价值 4.84 万元。该房产已办理房产证及土地证，证载用途为托儿所，
土地性质为划拨地，该房产已闲置。
    2、沿江办事处红岸委员会-红岸浴池房地产，包括房屋建筑物
及其土地使用权。房屋建筑面积 207.56 平方米，原值 5.01 万元，截
止 2021 年 3 月末净值 1.94 万元；土地面积为 207.56 平方米，账面
价值 1.16 万元。该房产已办理房产证及土地证，证载用途为浴池，
土地性质为划拨地，该房产已闲置。
    3、电力办事处新电街-加油站房地产，包括房屋建筑物及其土
地使用权。房屋建筑面积 94.95 平方米；土地面积为 750 平方米，账
面价值 2.70 万元。该房产已办理房产证及土地证，证载用途为加油
站，土地性质为划拨地，该房产已闲置。
   （四）华电能源股份有限公司富拉尔基热电厂房地产基本情况
    1、华厦嘉苑 8 号楼 1 层 7 号车库房产，建筑面积 17.90 平方米，
原值 8.06 万元，截止 2021 年 3 月末净值 5.03 万元。该房产已办理
房产证，证载用途为交通仓储，该房产已闲置。
    2、兴隆办事处正阳委一重 2#楼 00 单元 1 层 1 号房产，建筑面
积 143.04 平方米，原值 71.57 万元，截止 2021 年 3 月末净值 44.45
万元。该房产已办理房产证，证载用途为商服，该房产已闲置。
    3、通江路红化委 2 处仓库房地产，包括房屋建筑物及其土地使
用权。房屋建筑面积分别为 286.72 平方米、159.08 平方米；土地面
积为共计 648.43 平方米。上述房产具有独立房产证，证载用途为仓
库，土地证为大证没有分割，土地性质为划拨地，上述房产均闲置。
    三、评估情况
    公司聘请北京中企华资产评估有限责任公司，以 2021 年 3 月 31
日为基准日对房产及所附属的庭院土地进行市场价值评估，根据当地
房地产市场情况并结合估价对象的具体特点，对房屋采用市场法、成
本法进行评估；对土地采用市场比较法、基准地价系数修正法进行评
估。经评估，此次纳入评估范围的 21 处房地产，评估价值为 5,442.10
万元，其中：哈尔滨市道里区民安街 89 号共乐街 1 楼、哈尔滨市道
                               3
里区民茂街 54-1 号共乐街 1 楼、哈尔滨市道里区民安街 91 号共乐街
2 楼三处房产不动产权证共为一个大证，目前无法进行产权分割，不
具备出售条件（评估价值为 1,321.40 万元）。经公司研究将剩余的
18 处房地产挂牌出售，评估市场价值为 4,120.70 万元。上述部分房
产所附属的庭院土地，为国有划拨土地的，在与房产共同出售时，涉
及改变土地性质，需缴纳土地出让金，在挂牌出售时明确由购买方承
担该费用。
                                            拟出售房产评估明细表
                                                                                      单位：平方米、万元
序                                              建筑面       房屋账       房屋评          土地账 土地评
                   房地产名称                                                    土地面积
号                                                积         面价值       估价值          面价值 估价值
1 道里区新阳路 290 号宏光大厦 A 座 1-2 层         569.54       127.32       506.89
2 呼兰区光明路 168 号汽车库                      1,079.00       44.05        72.05     7,981.58   10.45    71.83
     哈三电厂房地产合计：                        1,648.54      171.37       578.94     7,981.58   10.45    71.83
3 香坊区安通街 99 号热电家属楼#14 楼负一层             480            0     320.12
4 香坊区安通街 87 号热电家属楼#7 楼门市                600            0     616.33
5 香坊区安通街 101 号热电家属楼#14 楼门市          74.69              0      75.64
     香坊区安通街 101-1 号热电家属楼#14 楼门
6                                                  91.53              0      92.70
     市
7 哈热公司托儿所                                 1,699.00             0     600.43
8 大庆路 25 号供热公司四层办公楼                 1,184.20       48.56       1,153.0
9 香坊区香安街 35 号负一层                        206.69                    146.15
10 香坊区香安街 37 号负一层                       205.36                    145.21
11 香坊区香安街 33 号负一层                       206.69                    146.15
     哈热公司房地产合计：                        4,748.16       48.56      3,295.75
12 北兴办事处红星委-北楼托儿所                    360.81         4.12         9.10     1,152.90    4.84    45.11
13 沿江办事处红岸委员会-红岸浴池                  207.56         1.94         6.48      207.56     1.16     1.23
14 电力办事处新电街-加油站                         94.95                      3.51      750.00     2.70     4.53
     富发电厂房地产合计：                         663.32         6.06        19.09     2,110.46    8.70    50.87
15 华厦嘉苑 8 号楼 1 层 7 号车库                   17.90         5.03         8.95
     兴隆办事处正阳委一重 2#楼 00 单元 1 层 1
16                                                143.04        44.46        53.07
     号
17 通江路红化委 2 处仓库                          286.72                     20.93
                                                                                        648.43              6.67
18 通江路红化委 2 处仓库                          159.08                     14.60
     富热电厂房地产合计：                         606.74        49.49        97.55      648.43              6.67
     拟出售房地产总计：                          7,666.76      275.48      3,991.33   10,740.47   19.15   129.37




                                                   4
    四、交易的主要内容及定价原则
    公司决定将上述 18 处房产及对应的附属庭院土地，按照不低于
评估价值的价格作为挂牌底价，分别在黑龙江省产权交易所独立挂牌
出售，价高者得。
    五、出售资产的目的和对公司的影响
    公司所属单位拥有的上述房产均属于非生产经营性房产，目前
为闲置或租赁已到期，且地理位置及市场环境较好易出售，出售该部
分房产，有利于国有资产保值增值，盘活存量资产，回收现金流，缓
解公司的资金压力。
   六、备查文件目录
   1、公司十届九次董事会决议
   2、独立董事意见
   3、评估报告


                                   华电能源股份有限公司董事会
                                             2021 年 5 月 29 日




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