2022 年年度报告
公司代码：600736 公司简称：苏州高新
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2022 年年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王平、主管会计工作负责人蔡金春及会计机构负责人（会计主管人员）徐蓉声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金红利0.47元（含税），
合计分配54,110,766.63元。本分配预案尚需经公司2022年度股东大会审议批准后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，敬请查阅本报告“管理层
讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中阐述的可能面对的风险因素内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9
第四节 公司治理........................................................................................................................... 37
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 51
第六节 重要事项........................................................................................................................... 54
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 63
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 71
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 72
第十节 财务报告........................................................................................................................... 86
载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的
会计报表
备查文件目录
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司
苏高新集团/控股股东 指 苏州苏高新集团有限公司
苏州高新区管委会 指 苏州国家高新技术产业开发区管理委员会
苏州高新区 指 苏州国家高新技术产业开发区
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
地产集团 指 苏州高新地产集团有限公司
旅游集团 指 苏州高新旅游产业集团有限公司
净水公司 指 苏州高新水质净化有限公司
排水公司 指 苏州高新排水有限公司
徐州投资 指 苏州高新（徐州）投资发展有限公司
高新福瑞 指 苏州高新福瑞融资租赁有限公司
投资管理公司 指 苏州高新投资管理有限公司
私募基金公司 指 苏州高新私募基金管理有限公司
绿色低碳公司 指 苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司
绿色光伏公司 指 苏州高新绿色光伏新能源有限公司
医疗器械产业公司 指 苏州医疗器械产业发展集团有限公司
医疗器械产业园 指 江苏医疗器械科技产业园
苏高新生命投资 指 苏州高新生命科技投资发展有限责任公司
环保集团 指 苏州高新环保产业（集团）有限公司
融联基金 指 苏州融联创业投资企业（有限合伙）
创投集团 指 苏州高新创业投资集团有限公司
东菱振动 指 苏州东菱振动试验仪器有限公司
中新集团 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
金埔园林 指 金埔园林股份有限公司
江苏银行 指 江苏银行股份有限公司
杭州银行 指 杭州银行股份有限公司
东方创业 指 东方国际创业股份有限公司
美德科一号 指 苏州美德科一号医疗投资基金合伙企业（有限合伙）
苏高新大乘 指 苏州高新大乘低碳环保新材发展有限公司
苏新股权基金 指 苏州苏新股权投资合伙企业（有限合伙）
苏新绿碳基金 指 苏州苏新绿碳产业投资合伙企业（有限合伙）
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 苏州新区高新技术产业股份有限公司
公司的中文简称 苏州高新
公司的外文名称 SUZHOU NEW DISTRICT HI-TECH INDUSTRIAL CO., LTD
公司的外文名称缩写 SZNH
公司的法定代表人 王平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋才俊 龚俞勇
江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号 江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号
联系地址
锦峰国际商务广场 A 座 20 楼 锦峰国际商务广场 A 座 20 楼
电话 （0512）67379025 （0512）67379025
传真 （0512）67379060 （0512）67379060
电子信箱 song.cj@sndnt.com gong.yy@sndnt.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 江苏省苏州市新区运河路8号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国际商务广场A座19-20楼
公司办公地址的邮政编码 215163
公司网址 www.sndnt.com
电子信箱 szgx600736@sndnt.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报，www.cs.com.cn
上海证券报，www.cnstock.com
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海证券交易所、公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /
六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 上海市南京东路 61 号新黄浦金融大厦 7 楼
内）
签字会计师姓名 唐国骏、蒋承毅
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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2021年 本期比上
主要会计数据 2022年 年同期增 2020年
调整后 调整前 减(%)
10,724,174,6 11,980,196,5 11,895,140,9 10,040,974,
营业收入 -10.48
40.74 73.96 55.55 432.33
归属于上市公
309,735,470. 407,475,226. 405,460,956. 302,056,58
司股东的净利 -23.99
79 61 33 6.61
润
归属于上市公
司股东的扣除 68,022,089.8 145,202,009. 145,202,009. 126,388,50
-53.15
非经常性损益 7 61 61 3.76
的净利润
经营活动产生
-4,679,571,9 -2,449,937,1 -2,547,476,0 4,205,544,6
的现金流量净 不适用
55.85 90.32 12.67 28.93
额
2021年末 本期末比
上年同期
2022年末 2020年末
调整后 调整前 末增减（
%）
归属于上市公
9,619,559,93 9,400,733,28 9,165,439,47 9,461,456,4
司股东的净资 2.33
2.04 7.79 2.02 00.85
产
归属于上市公
司股东的净资 7,222,059,93 7,520,649,00 7,285,355,18 6,986,154,7
-3.97
产（不含永续 2.04 4.77 9.00 17.83
债）
64,909,101,1 64,379,204,9 61,567,222,4 54,590,181,
总资产 0.82
87.17 79.05 88.04 241.52
(二) 主要财务指标
2021年 本期比上年
主要财务指标 2022年 同期增减 2020年
调整后 调整前 (%)
基本每股收益（元／股） 0.16 0.23 0.23 -30.43 0.13
稀释每股收益（元／股） 0.16 0.23 0.23 -30.43 0.13
扣除非经常性损益后的基本每
-0.05 0.001 0.001 -5,100.00 -0.02
股收益（元／股）
减少 1.28
加权平均净资产收益率（%） 2.41 3.69 3.69 2.15
个百分点
扣除非经常性损益后的加权平 减少 0.87
-0.85 0.02 0.02 -0.42
均净资产收益率（%） 个百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
公司 2021 年度主要会计数据和财务指标调整系同一控制下企业合并子公司医疗器械产业公司追
溯调整所致。
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八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2022 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
4,380,243,665. 1,200,509,74 4,194,083,262.6
营业收入 949,337,962.57
57 9.96 4
归属于上市公司 38,921,721.8
45,017,755.68 110,705,960.75 115,090,032.51
股东的净利润 5
归属于上市公司
股东的扣除非经 52,994,989.1
-90,464,755.84 168,976,192.33 -63,484,335.76
常性损益后的净 4
利润
经营活动产生的 986,189,537.
-4,732,309,962.85 -13,995,612.52 -919,455,917.76
现金流量净额 28
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
数据差异系同一控制下企业合并子公司医疗器械产业公司追溯调整所致。
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2022 年金额 （如适 2021 年金额 2020 年金额
用）
非流动资产处置损益 127,277,717.61 78,410,768.04 9,840,408.57
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 27,540,614.29 24,264,985.01 24,642,995.76
一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企
63,655,597.70 134,728,269.54 55,328,598.47
业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
207,450,227.40
合营企业的投资成本小于取
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得投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值产生
的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的
1,710,907.83 9,512,079.47
损益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益 -845,734.20 -10,605,293.19 1,502,860.57
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期 35,256,248.29 12,974,510.95
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动 66,791,948.11 179,488,926.94 -97,794,652.07
损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款
573,284.09 1,717,965.51 408,248.10
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业
58,439,898.93 -2,907,160.43 3,404,556.56
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
28,619,340.94 53,870,518.41 1,459,898.41
的损益项目
减：所得税影响额 88,383,926.57 163,220,498.63 15,717,233.08
少数股东权益影响额（税
77,211,608.27 48,160,682.98 24,369,905.31
后）
合计 241,713,380.92 262,273,217.00 175,668,082.85
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
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中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
公司子公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限
其他符合非经常性损
24,385,683.05 公司解除了商品房购买合同，退还了合同所涉及的
益定义的损益项目
投资性房地产及固定资产，由此冲回已计提的折旧
其他符合非经常性损 丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生
2,762,654.26
益定义的损益项目 的利得
其他符合非经常性损
1,471,003.63 增值税加计扣除
益定义的损益项目
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融
439,586,607.08 116,932,574.51 -322,654,032.57 50,775,467.05
资产
应收款项融
10,145,181.80 2,031,289.50 -8,113,892.30
资
其他权益工
1,007,748,600.00 844,523,400.00 -163,225,200.00
具投资
其他非流动
178,367,867.58 365,686,210.99 187,318,343.41 62,468,343.41
金融资产
1,329,173,475.
合计 1,635,848,256.46 -306,674,781.46 113,243,810.46
00
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2022 年，苏州高新区围绕“2+5”产业体系，不断提高全要素生产率，加快产业创新集群建
设，实现产业提档升级。公司作为高新区国有上市公司，紧密围绕区域发展战略，依托既有产业
基础和区内资源优势，加强内外部资源整合，逐步确立了“新兴产业投资运营与产城综合开发服
务商”的战略定位，转型方向进一步明确，综合实力持续提升。
报告期内，公司围绕园区运营、产业投资、产城综合开发三大板块业务，积极推动产业高质
量发展。园区运营方面，聚焦“医疗器械”、“绿色低碳”两大高新区重点打造产业，加快创新
集群建设。年内通过控股医疗器械产业公司，充分发挥上市公司平台优势，加快产业园招商、运
营、建设等全方位工作，全力构建医疗器械产业生态圈，加速打造医疗器械产业高地；绿色低碳
产业以分布式光伏运营、绿色建筑、能源站建设为着力点，进一步壮大延伸产业链条，并积极加
快产业招引、载体建设等工作，集聚绿色创新资源，提升产业发展能级。产业投资方面，多渠道
开展与转型主业相协同的产业投资，并以融资租赁的形式推出多元金融服务方案，打造产融投一
体化新模式，增厚投资收益，赋能产业发展。产城综合开发方面，以城市更新和完善服务配套为
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基础，推动住宅建设、文旅商贸、节能环保等产业做精做细、做优做强，提升城市功能，驱动产
业发展。
2022 年 11 月末，为支持房地产市场平稳健康发展，证监会恢复了上市房企和涉房上市公司
再融资。公司积极把握政策窗口期，激活股权融资功能，优化财务结构，披露了筹划向特定对象
发行股票的提示性公告。目前该事项正在有序推进中。
在做好日常经营的同时，公司持续加强内部治理，通过创新融资渠道、优化内部管控、完善
人才引育制度，促进软实力提升。
截至 2022 年末，公司资产总额 649.09 亿元，归属于上市公司股东的净资产 72.22 亿元；2022
年度实现营业收入 107.24 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润 3.10 亿元。
一、园区运营：构筑产业集群新高地，汇聚高质量发展新动能
公司凭借建设、运营生命健康小镇、振动测试服务产业园积累的实践经验，收购医疗器械产
业园、加快绿色低碳产业园建设，进一步壮大产业园区的运营规模，助力产业转型升级。
（一）医疗器械：以链招商汇聚龙头企业，打造一流产业园区主阵地
1、产业招引：聚力精准招商，打响园区品牌
2022 年，公司瞄准医疗器械龙头企业及总部项目，持续“招大引强”，做好精准招商，增强
核心竞争力。目前产业园内落户了中星医疗、奕龙微创、精微视达、志恒生物等一系列细分领域
龙头企业，有效促进产业集聚，完善产业生态，形成产业联动、协同发展，打造苏州医疗器械产
业发展高地。报告期内，产业园累计新招引优质企业 97 家。
重大平台落地方面，年内落地中国信通院国家药监局智能化医疗器械研究与评价重点实验室
项目，推进医疗器械及生物医药产业成果转化；落地江苏省高端医疗器械技术创新中心项目，聚
焦医学影像设备、诊断检验、医疗机器人、植介入医疗设备等方向组织开展核心技术攻关，推动
关键技术工程化。重大平台的落地有利于发挥产业引领作用，促进资源整合与协同发展，加速产
业成果转化，为产业集群发展注入动能。
园区品牌建设方面，积极承办医疗器械产业各类活动，打响“Medpark”品牌。报告期内承办
了“高端医疗器械产业创新集群云签约仪式”、“太湖科学城论坛——生命健康产业（生物材料
与组织工程）高峰论坛”，协助承办“SAPA-China 2022 国际医疗器械前沿技术创新与合作峰会”
等有影响力的大型活动近 10 场，累计参会超两万人次，为企业搭建信息交流渠道的同时进一步引
凤筑巢，吸引国内外优质企业落户，形成高端资源汇聚，提升产业园区的知名度和影响力。
2、产业运营：完善服务体系，推动企业发展
建立高端医疗器械产业创新集群服务中心。为园内企业提供产品检测、科技项目申报、知识
产权管理、国内体考注册咨询等服务；定期收集企业需求，对企业跟踪辅导，累计开展各类辅导
培训超百次。
为产业发展注入更多“金融活水”。积极为区内企业争取专项政策扶持，累计协助企业申请
各类补贴近 3,000 万元；举办产业对接会，为投资机构及医疗器械企业搭建投融资交流合作平台，
加强企业资金扶持，推进行业高速发展。
优化完善产业园内生产生活配套设施。搭建“Medpark 智慧园区系统”、“苏州高新区‘医
械通’指标库”小程序，提升园内生活便利性，为做精企业服务、做细产业规划打好基础。
3、产业建设：搭建优质载体，筑牢发展根基
截至 2022 年底，已投用的产业园出租率为 90%；在建载体中，产业园四期创新基地项目陆续
封顶；五期上市总部基地项目已取得立项批文；六期狮山生物医药基地项目已开工建设，预计将
于年内竣工交付并尽快投入使用。运营、建设、规划产业园载体面积达 144.2 万平方米。
（二）绿色低碳：培育壮大绿色低碳产业，引领产业园区高质量发展
绿色低碳为高新区重点发展产业，报告期内，公司围绕产业政策导向，加快分布式光伏、绿
色建筑、能源站等优质资源的导入、整合、布局，为产业运营找准方向，推动绿色低碳产业链式
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发展；同时，进一步整合已有的绿色低碳领域资源，全面完善组织架构、经营业务、人员配置等，
为绿色低碳产业发展奠定坚实基础。
绿色低碳产业运营方面，公司以分布式光伏电站为切入点，依托区内厂房、写字楼等屋顶资
源，加大分布式光伏投资运营，围绕新技术、新材料、新建筑、新园区、新应用、新希望、新工
厂、新财富、新基建、新生态 10 个方面打造十大“新”能源示范应用场景，建设了全省首个柔性
光伏项目、全市首个 TPO+轻质组件项目等一系列重点项目。绿色建筑方面，以苏州狮山科技馆、
天都大厦为核心打造建筑节能改造示范区，探索既有建筑节能改造及新增建筑的节能设计与开发；
以中检、中软项目为抓手，加强能源站等绿色场景建设，提高能源综合利用效率；加快苏州高新
区智慧能源“双碳”平台的搭建，助力碳排放总量控制和“双碳”目标实现；积极参与绿电交易
先行先试，年内累计销售绿电近 3,000 万度。
产业招商合作方面，公司与固德威、中建国际等龙头企业达成战略合作，通过成立合资公司，
聚焦光伏发电、绿色建筑、智慧能源等绿碳全产业链发展，联动资本优势和技术优势，释放产业
创新动能，推动公司绿色低碳产业发展壮大。
载体建设方面，GLC Park 一期创全区“拿地即开工”最快纪录，以苏州市唯一近零能耗建筑
的身份，荣获省级绿建专项资金，也成为全区首个国家级“近零能耗”设计标识项目。目前一期
正在建设中，预计 2023 年上半年竣工投用；二期已部分投用，剩余载体正在抓紧建设中。
（三）东菱振动：科技创新点燃发展引擎，助力产业发展再攀高峰
加速新品研发，夯实行业地位。报告期内，东菱振动持续加大新品研发力度，成功将感应式
振动台等产品推向市场，实现科技成果落地转化；积极开展非标重大项目推广并实现顺利交付，
进一步提高东菱振动在行业内的品牌影响力和竞争力，夯实行业地位。截至目前，东菱振动累计
获授权专利 441 项，其中发明专利 104 项。
提升科技硬实力，推动产学研一体化发展。东菱振动以博士后工作站为依托，积极拓展与大
院大所、科研院校在新品研发、技术突破等方面的合作，将技术研发与市场前沿对接，研发市场
所需产品和技术，进一步提升产品核心竞争力。报告期内，东菱振动成功入选 2022 年江苏省“专
精特新”中小企业，“大推力高性能振动测试系统研发及产业化”项目获评“苏州高新区科技成
果转化和产业化示范项目”。
二、产业投资：产业投资重塑发展新格局，融资租赁释放产业新活力
年内公司围绕转型目标，以产业投资为着力点，通过“直投+基金+资管计划”加大投资力度，
形成了以“战略投资、产业投资、财务投资”为核心的三大投资维度。公司现有投资项目累计出
资金额 28.53 亿元；同时积极打造适配公司产业的融资租赁金融服务产品，以融促产，产融结合。
战略投资方面，除杭州银行、东方创业外，公司加码对苏高新创投的战略投资力度，分享产
业投资成果，同时加强双方协同，以产业基金合作等方式扩大资源储备的覆盖面。
年内，公司取得杭州银行、东方创业权益法核算的投资收益 21,635.65 万元、1,693.08 万元；
盘活存量资产，减持江苏银行 4,500 万股，回笼资金 3.19 亿元，减持收益 5,644 万元；取得杭州
银行、中新集团、东方创业、江苏银行、华泰柏瑞、金埔园林等分红款共计 8,667.05 万元，投资
回报进一步增厚。
产业投资方面，2022 年以来公司成立了苏新股权基金（规模 2 亿元）、苏新绿碳基金（规模
2 亿元）、美德科一号基金（规模 5,000 万元）、新苏新兴基金（规模 5 亿元），聚焦绿色低碳、
医疗器械、高端制造等领域，参与了艾益动保、博海微、申赛新材等一级股权项目投资，以投资
促转型。
截至本报告期披露日，明善基金参股的荣旗科技已在创业板上市、思必驰已在科创板提交招
股说明书；太浩基金参股的珂玛科技创业板 IPO 已过会；融联基金参股的工大科雅已创业板上市；
苏高新创投旗下基金投资的裕太微、华盛锂电、普源精电、铖昌科技等成功上市。
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医疗器械产业公司参与美德科一号、辰嘉德、极创欣源、金沙湖润璞、国仟医疗、博行言仁
等 6 支基金投资，合计认缴 2.19 亿元，撬动产业资金规模达 21.33 亿元；基金投资了包括艾玮
得、耀视医疗、精微视达等一批医疗器械项目，其中 2021 年投资的艾玮得项目在最近一轮融资完
成后，估值增长近 30 倍。
财务投资方面，报告期内，与东海证券、财通基金分别设立单一资产管理计划，在基金投资
基础上进一步搭配组合策略，扩大投资范围，实现优势互补，提高投资效率，分散投资风险；通
过基金、资管计划参与和林微纳（5,000 万元）、博瑞医药（3,000 万元）、嘉元科技（2,000 万
元）、天通股份（1,500 万元）、佐力药业（486 万元）等项目的定向增发，截至目前和林微纳已
全部减持，收益率 35.80%。
融资租赁方面，高新福瑞进一步提升风险防控能力，加快项目投放节奏，有效提升公司资产
质量；打造了“绿源租”、“医租赁”等面向绿色低碳、医疗器械产业的金融服务产品，产融深
度结合，释放产业新活力。2022 年，高新福瑞全年新增项目投放 18 亿元，实现营业收入 1.92 亿
元，净利润 4,691.62 万元。
三、产城综合开发：产城融合开创发展新局面，产业升级续写发展新篇章
公司深耕区域发展，在产业地产、文旅商贸、节能环保等领域持续发力，推动城市基础设施
开发、配套设施建设、产城融合升级，打造更为宜居的人居环境，构建现代化城市产业新体系。
（一）产业地产：品质地产熔铸城市人居新标杆
公司持续打造“云庭系”中高端住宅产品，做优做强做精地产品牌，连续多年获得“江苏省
房地产开发行业综合实力 50 强”、“苏州市房地产开发综合竞争力 20 强”等荣誉称号。
房地产销售方面，报告期公司商品房销售面积 25.73 万平方米，同比减少 41.26%；销售金额
65.92 亿元，同比减少 43.81%。其中，无锡御景天玺项目全年销售额超 28 亿元。报告期内，公司
商品房结转面积 28.83 万平方米，同比减少 32.50%；结转金额 82.79 亿元，同比下降 21.35%。其
中，滨河四季云庭结转超 44 亿元。
商品房建设方面，报告期内新开工面积 101.87 万平方米，施工面积 221.82 万平方米，竣工
面积 44.47 万平方米，主要施工项目包括雅乐云庭、东方玖著、尚云庭等。
土地储备方面，年内公司持续深耕苏州市场，适时补充土地储备，保证房地产业务平稳发展。
年内竞得 5 宗地块，位于苏州高新区及工业园区；土地面积 26.40 万平方米，计容建筑面积 42.85
万平方米。截至报告期末，公司在售、在建、拟建商品房面积 228.61 万平方米，其中权益面积
186.46 万平方米。
商业地产租售方面，天都大厦依托狮山 CBD 地段优势，发挥产业载体作用，加快租售招引步
伐。截至 2022 年底，累计引进 129 家企事业单位，累计租赁面积 7.45 万平方米，年内实收租金
7,004 万元。
（二）文旅商贸：文商旅融合探索发展新模式
报告期内，旅游集团积极克服不利影响，围绕品牌节庆和市场宣推，提升游园品质，集聚项
目人气。节庆活动方面，苏州乐园和徐州乐园推出水世界海岛音浪季、超级啤酒狂欢节、星球樂
市等系列品牌活动，赢得良好市场口碑；苏州乐园森林水世界接待游客数创下开园 7 年来最高记
录，其中四周保持华东地区水世界客流量第一。市场宣传方面，多渠道齐发力，提高市场曝光度、
知名度。其中苏州乐园搭建的“抖 in 苏州”等城市级品牌话题在抖音平台总曝光超 8 亿次；徐州
乐园多次获得抖音华东直播 GMV TOP1，抖音号获省级景区抖音号传播力 TOP1，粉丝黏性进一步增
强。公司旅游板块全年接待游客 177 万人次，实现营业收入 2.10 亿元。
商贸业务方面，围绕“线上+线下，门店+渠道，跨境电商+保税展示”的运营模式，全方位、
多元化促进产业联动，扩大商贸业务规模。年内商贸业务实现营业收入 2,568.62 万元。
（三）节能环保：业态升级推动产业链价值提升
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污水处理提质增效。年内狮山地下净水厂作为全市首座全地下式净水厂顺利投用；白荡厂、
浒东厂、科技城厂迁扩建项目稳步推进；5 座水质净化厂污水处理能力进一步提升，全年处理污
水量 9,641.21 万吨。
管网运维一体化。报告期内公司管网运维规模进一步扩大，增加至全区 55 座雨污水泵站及
1,900 公里雨污水管网养护，高质量高标准推进高新区全域排水设施一体化长效运维工作，为城
市生态文明建设打下坚实基础。
环保材料业务持续发力。年内苏高新大乘创新混改模式，顺利实现融合并入，并完成 79 项专
利的导入，企业创新动能进一步激发；加快全国性市场布局，拓宽外围市场渠道、提升销售业务
体量，进一步健全建强环保产业链。2022 年，苏高新大乘实现营业收入 9,256.39 万元。
四、内部管控：管理优化蹄疾步稳，内生动力持续迸发
财务管理方面，开拓创新融资渠道。公司综合融资成本 3.99%，较去年下降 61 个 BP。2022 年
成功发行超短期融资券、中期票据等直融产品 29 单，募资金额 110 亿元；年末银行授信总额 360
亿元，未用授信额度 158 亿元。
内控法务方面，持续优化内控管理。及时修编内控制度、强化内控合规培训，筑牢风险防火
墙，为公司稳健发展保驾护航。
人才引育方面，创新完善人才制度。加大市场化人才招引力度，持续加强青年干部的培养工
作，激发干事创业活力，为公司高质量发展提供人才保障。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）产业园运营
在我国，园区经济占据着重要的地位，有力地推动了我国开放型经济的发展以及促进工业化、
城镇化的进程。东方证券研究表明，2020 年，全国 GDP 四分之一来自于园区经济，产业园区已经
成为经济发展的重要载体。到 2020 年底，产业园的房地产开发、出租和金融投资业务总规模达
4.6 万亿元，行业空间巨大。
纵观我国产业园区的发展，从最早的粗放式开发到如今围绕核心产业构建产业集群、带动区
域发展；从原先的劳动密集型产业到技术密集型产业；从功能单一的产业区到集商业、金融、医
疗、娱乐等一体的现代化综合功能区，产业园的运营发展为企业加速孵化、产业集聚、区域经济
发展起到了较大的推动力。如今，随着产业的转型升级，生物医药、电子信息、绿色低碳等高技
术含量的新兴产业成为园区主导产业，进一步优化产业链上下游的链接与配合，全面提升产业发
展效率，形成产业聚集效应。
（二）产业投资
1、医疗器械行业投资
从市场规模来看，我国医疗器械行业起步较晚，但增长快。我国医疗器械行业整体起步较晚，
但随着国家整体实力的增强、国民生活水平的提高、人口老龄化、医疗保障体系不断完善等因素
的驱动，中国医疗器械市场增长迅速，年均增长率保持 20%左右，国内医疗器械市场规模由 2015
年的仅占全球市场的 1/8 增长至 2020 年占全球市场的 1/4。2021 年我国医疗器械市场规模达
8,438.2 亿元。未来随着居民医疗保健支付能力的提升、国家对医疗行业的扶持，以及医疗行业
技术发展带来的产业升级，我国医疗器械行业将有望继续保持高速增长。预计 2023 年我国医疗器
械市场规模将达 10,564 亿元。
从产业结构来看，国内医疗器械行业企业小而散，且数量较多，行业集中度较低。2020 年国
内医疗器械生产厂商超 2.5 万家，其中 90%营收规模在 2,000 万元以下，年产过亿的企业占比仅
有 15%左右。但 2020 年以来，国内医疗器械行业集中度提升，规模较大、产值较高的医疗器械企
业数量不断增加。截至 2022 年末，全国医疗器械生产企业数量达 33,788 家，较 2021 年的 28,954
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家同比增长 16.7%。其中,可生产Ⅰ类产品企业 23,538 家，可生产Ⅱ类产品企业 15,840 家，可生
产Ⅲ类产品企业 2,312 家。预计 2023 年全国医疗器械生产企业数量将达 37,160 家。
从产品竞争力来看，国内医疗器械约有三分之一品类进口替代率不足 50%。虽然低端医用耗
材等已经基本完成进口替代，但技术壁垒较高的高端器械等仍以进口为主。未来，随着研发投入
的加大及政策的大力扶持，预计国内高端器械的销量将不断攀升。目前国内体外诊断领域的分子
诊断等、高值耗材的外周血管介入等、医疗设备的 CT 等均已步入进口替代的高速成长阶段。我国
高度重视医疗器械的创新发展，并对具有发明专利、技术上具有国内首创、国际领先水平、并且
具有显着临床应用价值的医疗器械设置了特别审批通道。目前，我国共有 173 个创新医疗器械获
批上市。其中，2021 年，国家药监局共批准 35 个创新医疗器械产品上市，比 2020 年增加 35%；
截止 2022 年 8 月，共批准 39 个创新医疗器械产品上市。
2、绿色低碳行业投资
2021 年 10 月，国务院印发 2030 年前碳达峰行动方案：到 2025 年，非化石能源消费比重达
到 20%左右，单位国内生产总值能源消耗比 2020 年下降 13.5%，单位国内生产总值二氧化碳排放
比 2020 年下降 18%，为实现碳达峰奠定坚实基础。到 2030 年，非化石能源消费比重达到 25%左
右，单位国内生产总值二氧化碳排放比 2005 年下降 65%以上，顺利实现 2030 年前碳达峰目标。
碳达峰、碳中和“3060”目标的实施,使得绿色低碳产业成为未来发展的新趋势。“十四五”
期间，我国生态文明建设进入了以降碳为重点战略方向、推动减污降碳协同增效、促进经济社会
发展全面绿色转型、实现生态环境质量改善由量变到质变的关键时期。绿色低碳发展是实现高质
量发展的必由之路，推动绿色低碳发展将加速生态环境领域制度和政策体系的绿色化、低碳化进
程，倒逼经济社会体系全面转型升级，加快改善生产要素及其配置水平，使资源、生产、消费等
要素在更高水平上相匹配相适宜。
目前，绿色低碳已成为我国助推高质量增长的新动能。据能源基金会的估算，绿色低碳转型
中的投资方向主要有能源低碳转型、数字经济和数字化与传统产业部门融合、绿色城镇化和升级
改造等多个方面，“十四五”期间的年投资规模均可达 1 万亿以上，市场空间巨大。
（三）房地产行业
2022 年，房地产市场处于深度调整周期，多数房企明显放缓拿地节奏，特别是民营房企明显
均削减投资规模和力度，而大型央国企及地方性城投公司投资力度仍较高。
从销售端来看，2022 年全国商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住
宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133,308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。
2022 年全年苏州市区商品住宅成交面积约 714.42 万平方米，同比下降 20.03%；成交均价 25,982
元/㎡，与去年基本持平，整体同比量跌价稳。
从土地端来看，据克而瑞研究中心发布的报告，2022 年全年，全国土地成交面积 14.6 亿平
方米，同比下降 36%；成交金额 4.6 万亿元，同比下降 32%。其中，土地成交建面降至近十年新低；
苏州年内共推出 5 批次集中供地，共成交商品住宅地块 69 宗，总成交建筑面积 644.2 万平方米，
土地出让金额 943 亿元。2022 年全年苏州市区商品住宅的供应面积为 499.83 万平方米，同比下
降 44.08%。
三、报告期内公司从事的业务情况
详见“经营情况讨论与分析”。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）区域经济实力稳步提升
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2022 年，苏州市奋力扛起全省经济“压舱石”的重责重任，经济运行走出了“平稳开局、承
压下探、快速修复、持续向好”的非常历程。在此背景下，苏州高新区坚持推动产业发展大融合、
科技创新大提升，加快构建现代化产业体系，增强经济发展动力和活力，以占苏州 2.5%的土地，
创造出近 8%的经济总量，综合发展水平走在全国高新区前列。2022 年，苏州高新区全年完成地区
生产总值 1,766 亿元、增长 3%；一般公共预算收入 182 亿元，同口径实现正增长。规模以上工业
总产值 3,602 亿元，增长 3.7%；全社会固定资产投资 580 亿元，增长 5.1%，其中工业投资 97 亿
元。省市重点项目开工率达 100%，分别完成年度投资计划的 150%和 108%。全年新增高质量产业
类项目 186 个，高质量科技项目 377 个，外资项目 155 个。实际使用外资 8.05 亿美元，增长 55.5%。
2022 年，高新区加快产业创新集群建设，系统构建“2+5”产业体系，新一代信息技术、高端
装备制造两大主导产业产值分别达 1,560 亿元和 1,220 亿元，光子、高端医疗器械、集成电路、
绿色低碳、软件和信息技术等新兴产业产值年均增幅超 30%。新兴产业产值、高新技术产业产值
占规模以上工业总产值比重分别达 60%和 57%。
作为园区开发背景的上市国企，苏州高新植根、成长于高新区整体发展之中，依托区域人才、
资源的集聚以及产业的升级，将为公司的发展提供更多机遇，加速实现转型战略布局。
（二）产业园运营能力
公司前期在生命健康小镇及东菱振动旗下环境与可靠性试验服务产业园的建设、招商、运营
中积累了丰富的产业园运营经验，培养了优秀的招商队伍，搭建了入驻企业服务平台，并通过产
业投资进一步扶持园内优质企业，伴随企业共同成长，公司已具备园区运营服务的全产业链优势。
同时，依托国有上市公司的背景优势，公司控股高新区内医疗器械产业园，建设绿色低碳产业园，
与中检合作成立中国检验认证集团苏州检验检测基地，与中软成立中软国际（苏州）软件开发及
集成测试中心，进一步扩大产业园运营规模。
（三）产业投资模式渐趋丰富
围绕“新兴产业投资运营与产城综合开发服务商”的战略定位，公司旗下投资管理公司通过
“直投+基金”的模式，聚焦战略新兴、绿色低碳、医疗器械等公司转型方向开展产业投资工作，
形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、财务投
资（参与上市公司定增）三大模式。公司现有投资项目累计出资金额 28.53 亿元，产业投资规模
持续增长。
（四）城市综合开发实力进一步提高
公司深耕苏州，是最早的城市更新参与者，推动了城市产业配套升级和功能提升。随着城市
开发和人居环境的提升，公司在创新地产、文旅商贸、节能环保等方面的城市综合开发能力进一
步提升。创新地产方面，公司旗下地产集团多年连续获得“江苏省房地产开发行业综合实力 50 强”、
“苏州市房地产开发综合竞争力 20 强”等荣誉称号，“云庭系”楼盘品牌影响力进一步扩大；文
旅商贸方面，持续强化苏州乐园、徐州乐园两大主题乐园的 IP 建设，深化“虹桥品汇苏州港”的
品牌建设，促进文旅、商贸等多业态融合；节能环保方面，公司依托在污水处理领域的深厚积淀，
建成苏州市区首座全地下式水质净化厂，并持续深化管网运维、环保材料等业务领域的业务拓展，
建强环保产业链。
五、报告期内主要经营情况
详见“第三节 管理层讨论与分析”下“一、经营情况讨论与分析”中的有关内容。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 变动比例
本期数 上年同期数
（%）
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营业收入 10,724,174,640.74 11,980,196,573.96 -10.48
营业成本 9,049,001,221.13 9,901,798,275.08 -8.61
税金及附加 47,480,338.14 -7,850,360.35 不适用
财务费用 554,974,258.17 491,792,663.59 12.85
资产减值损失 -45,942,999.50 -855,789,458.00 不适用
资产处置收益 125,687,134.88 6,236,133.77 1,915.47
营业外收入 66,137,285.39 4,916,892.22 1,245.10
经营活动产生的现金流量净额 -4,679,571,955.85 -2,449,937,190.32 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -955,921,204.22 -720,066,591.17 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 2,250,300,787.49 6,204,160,002.84 -63.73
营业收入变动原因说明：房地产收入结转同比减少
营业成本变动原因说明：房地产成本结转同比减少
财务费用变动原因说明：融资规模扩大，财务费用增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼同比减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对外投资项目同比增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务支付的现金同比增加
税金及附加变动原因说明：房地产项目计提土地增值税同比增加
资产减值损失变动原因说明：房地产项目存货跌价准备以及其他资产减值同比减少
资产处置收益变动原因说明：土地收储收益
营业外收入变动原因说明：收到诉讼案件执行款
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
详见下表。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
商 品房 减 少
销 售收 8,487,860,648.03 7,120,661,766.41 16.11 -19.37 -17.85 1.54 个
入 百分点
房 地产 减 少
出 租收 34,616,894.47 54,479,114.55 -57.38 -17.19 -11.16 10.68 个
入 百分点
减 少
游乐服
209,820,294.50 375,595,016.78 -79.01 -22.63 1.95 44.30 个
务收入
百分点
增 加
环保产
392,552,610.03 311,536,999.68 20.64 67.23 64.41 1.36 个
业收入
百分点
代建工 181,836.79 100.00 -91.95 增 加
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程收入 0.00 个
百分点
增 加
融资租
186,182,345.45 86,070,175.03 53.77 18.17 -7.52 12.84 个
赁收入
百分点
振动设 减 少
备与检 411,406,987.54 273,944,550.06 33.41 -0.75 1.75 1.64 个
测收入 百分点
增 加
批发零
813,437,186.14 737,097,382.86 9.38 365.96 347.99 3.97 个
售收入
百分点
增 加
园区运
122,454,979.75 59,883,395.68 51.10 43.97 5.05 44.69 个
营收入
百分点
减 少
其他业
65,660,858.04 29,732,820.08 54.72 -7.13 9.66 6.93 个
务收入
百分点
主营业务分地区情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
减 少
苏州 10,452,324,040.54 8,801,111,532.68 15.80 -7.28 -4.38 2.55 个
百分点
增 加
扬州 114,285.72 55,202.66 51.70 -95.87 -97.90 46.74 个
百分点
减 少
徐州 159,231,073.26 199,748,146.98 -25.45 9.92 14.71 5.24 个
百分点
增 加
滁州 112,505,241.22 48,086,338.81 57.26 -79.54 -90.65 50.79 个
百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
无
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同期占总 本期金额较上年 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额
成本比例(%) 同期变动比例(%) 说明
土地成本 5,488,067,122.38 60.85 5,938,408,269.50 60.14 -7.58
建安成本及配套 1,150,107,635.74 12.75 2,265,637,619.17 22.94 -49.24
房地产业 出租成本 54,479,114.55 0.60 61,323,712.48 0.62 -11.16
其他 482,487,008.29 5.35 464,122,006.07 4.70 3.96
小计 7,175,140,880.96 79.55 8,729,491,607.22 88.40 -17.81
人员工资 108,469,899.56 1.20 107,141,952.83 1.09 1.24
水电能源 13,814,407.05 0.15 18,155,867.89 0.18 -23.91
旅游服务业 固定资产折旧 157,456,354.33 1.75 149,955,545.76 1.52 5.00
其他 95,854,355.84 1.06 93,170,720.77 0.94 2.88
小计 375,595,016.78 4.16 368,424,087.25 3.73 1.95
原材料 47,471,645.49 0.53 13,818,041.71 0.14 243.55
人员工资 45,568,919.26 0.51 24,823,400.83 0.25 83.57
水电能源 34,127,723.18 0.38 21,355,066.33 0.22 59.81
环保产业 固定资产折旧 71,191,958.35 0.79 53,303,064.21 0.54 33.56
污泥处置费 38,234,271.71 0.42 39,253,336.26 0.40 -2.60
其他 74,942,481.69 0.83 36,934,955.06 0.37 102.90
小计 311,536,999.68 3.45 189,487,864.40 1.92 64.41
借款利息 86,070,175.03 0.95 93,010,449.83 0.94 -7.46
融资租赁 其他 57,786.47 0.00 -100.00
小计 86,070,175.03 0.95 93,068,236.30 0.94 -7.52
原材料 218,348,829.37 2.42 216,130,657.22 2.19 1.03
人员工资 19,583,649.21 0.22 20,615,055.87 0.21 -5.00
振动设备与
水电能源 4,800,529.92 0.05 4,616,401.85 0.05 3.99
检测
固定资产折旧 8,027,277.36 0.09 7,854,012.01 0.08 2.21
其他 23,184,264.20 0.26 20,021,974.72 0.20 15.79
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2022 年年度报告
小计 273,944,550.06 3.04 269,238,101.67 2.73 1.75
原材料 637,076,335.82 7.06 139,826,317.59 1.42 355.62
人员工资 33,219,420.20 0.37 8,218,586.75 0.08 304.20
水电能源 1,423,972.67 0.02 632,901.94 0.01 124.99
批发零售
固定资产折旧 8,009,804.37 0.09 4,491,914.88 0.05 78.32
其他 57,367,849.80 0.64 11,364,218.31 0.12 404.81
小计 737,097,382.86 8.17 164,533,939.47 1.67 347.99
房屋折旧 52,860,774.31 0.59 52,141,795.69 0.53 1.38
维修维护成本 5,700,096.01 0.06 3,539,681.52 0.04 61.03
园区运营 土地使用权摊销 1,322,525.36 0.01 1,322,503.32 0.01 0.00
其他
小计 59,883,395.68 0.66 57,003,980.53 0.58 5.05
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2022 年年度报告
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 39,833.27 万元，占年度销售总额 3.71%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
序号 客户名称 销售额 占年度销售总额比例（%）
1 第四大客户 3,145.66 0.29
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 159,631.44 万元，占年度采购总额 24.64%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
3. 费用
□适用 √不适用
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 26,583,200.16
本期资本化研发投入
研发投入合计 26,583,200.16
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.25
研发投入资本化的比重（%）
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
公司研发人员的数量 50
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 3.28%
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 1
硕士研究生 9
本科 34
专科 6
高中及以下
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 13
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 24
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 10
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 3
60 岁及以上
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
变动比
科目 本期数 上年同期数 变动原因
例（%）
经营活动产生的现 销售回笼同比
-4,679,571,955.85 -2,449,937,190.32 不适用
金流量净额 减少
投资活动产生的现 对外投资项目
-955,921,204.22 -720,066,591.17 不适用
金流量净额 同比增加
偿还债务支付
筹资活动产生的现
2,250,300,787.49 6,204,160,002.84 -63.73 的现金同比增
金流量净额
加
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数占 上期期末数占
本期期末金额较上期
项目名称 本期期末数 总资产的比例 上期期末数 总资产的比例 情况说明
期末变动比例（%）
（%） （%）
交易性金融资产 116,932,574.51 0.18 439,586,607.08 0.68 -73.40 持有交易性金融资产减持
预付款项 1,885,919,164.02 2.91 3,354,712,801.28 5.21 -43.78 前期预付土地款转入存货
土地储备增加，房地产开
存货 29,540,982,121.02 45.51 25,884,113,799.73 40.21 14.13
发项目投入增加
长期应收款 1,173,766,431.90 1.81 830,322,885.46 1.29 41.36 融资租赁项目投放增多
其他非流动金融
365,686,210.99 0.56 178,367,867.58 0.28 105.02 对外投资增加
资产
前期预付土地款转入无形
其他非流动资产 10,528,664.14 0.02 438,282,395.99 0.68 -97.60
资产
房地产项目交付结转，预
合同负债 6,973,405,993.75 10.74 9,700,618,363.88 15.07 -28.11
收房款随之减少
部分房地产项目完成土增
应交税费 209,639,596.62 0.32 825,670,897.49 1.28 -74.61
清算
一年内到期的非 融资结构优化，一年以内
1,883,207,933.35 2.90 4,126,616,645.79 6.41 -54.36
流动负债 账期的长期负债减少
融资规模扩大，新增债券
应付债券 8,584,266,398.84 13.23 4,774,519,474.02 7.42 79.79
发行
其他权益工具 2,397,500,000.00 3.69 1,880,084,283.02 2.92 27.52 新增永续债发行
其他说明
无
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2022 年年度报告
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
因抵押、质押或冻结等对使用有限制，以及放在境
货币资金 1,011,055,324.68
外且资金汇回受到限制
应收票据 8,223,710.00 已背书未到期的商业承兑汇票及财务公司承兑汇票
应收账款 94,646,715.32 银行借款质押
存货 14,912,669,619.73 银行借款抵押
投资性房地产 1,564,869,713.45 银行借款抵押
无形资产 1,004,457,612.43 银行借款抵押
合计 18,595,922,695.61
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详见下文
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2022 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开发土地的 一级土地整理面 规划计容建筑面积 是/否涉及合作开 合作开发项目涉及的 合作开发项目的权益
序号 持有待开发土地的区域
面积(平方米) 积(平方米) (平方米) 发项目 面积(平方米) 占比(%)
1 苏州 156,287 243,833 否
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项目/新 项目规划计
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实
地区 项目 经营业态 开工项目/竣 容建筑面积 总投资额
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 际投资额
工项目 (平方米)
1 苏州 悦云庭 住宅 竣工项目 55,516 61,068 97,358 97,358 250,000 8,240
2 苏州 滨河四季云庭 住宅 竣工项目 86,741 191,202 266,748 266,748 787,100 30,659
3 苏州 高贤云庭 住宅 在建项目 37,045 85,204 119,858 119,858 125,000 11,568
4 无锡 御璟天玺 住宅 在建项目 75,655 90,788 150,197 150,197 350,000 227,537
5 苏州 留云轩 住宅 在建项目 18,456 20,290 33,132 33,132 100,000 68,856
6 常州 铂樾云庭 住宅 新开工项目 87,492 174,984 237,663 119,420 400,000 219,371
7 苏州 澄阳四季云庭 住宅 新开工项目 47,195 117,966 169,217 169,217 310,000 233,897
8 滁州 东方玖著 住宅 在建项目 197,878 293,000 426,518 236,824 189,694 233,365 5,602
9 苏州 尚云庭 住宅 在建项目 82,538 144,442 214,747 214,747 264,361.95 36,412
10 苏州 华山路项目 住宅 新开工项目 43,924 52,693 84,778 84,834 130,000 72,232
11 苏州 雅乐云庭 住宅 在建项目 139,174 270,948 384,956 181,390 655,000 59,493
12 苏州 中检项目产业 产业 在建项目 45,852 141,629 218,665 61,742 260,000 30,800
13 苏州 春熙云庭 住宅 在建项目 114,888 233,628 335,068 230,128 548,000 26,176
14 苏州 中软项目产业 产业 在建项目 41,881 131,632 198,782 198,782 240,000 31,500
15 苏州 山云轩 住宅 在建项目 79,612 80,405 125,780 125,780 170,000 36,173
16 苏州 山云庭 住宅 竣工项目 140,969 164,578 271,128 271,128 411,000
17 苏州 生荣产业园 产业园 在建项目 44,302 112,551 112,551 100,000 13,783
18 苏州 新微溪 厂房 在建项目 21,897 50,128 50,128 30,000 14,660
19 徐州 碧水栖庭 住宅 竣工项目 36,312.8 61,699.83 80,599.6 80,599.6 40,263 17,671
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2022 年年度报告
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含已 报告期末待
序 经营业 可供出售面 结转面积 结转收入
地区 项目 预售）面积 结转面积(平
号 态 积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米)
1 苏州 熙境云庭 住宅 51,917 20,320 22,367 54,608 33,198
2 苏州 尚云庭 住宅 136,657 9,781
滁州东方玖
3 苏州 住宅 55,087 17,124 15,893 11,251 39,595
著一期
滁州东方玖
4 苏州 住宅 151,794 651 156,913
著二期
天都大厦南
5 苏州 商业 29,708 689 29,708
楼
吴江天城 1#
6 苏州 商业 3,009 5,346 3,146 3,009
地块商业
吴江天城 3#
7 苏州 地块区间路 商业 1,875 96 1,875
商业
8 苏州 悦云庭 住宅 3,558 3,039 66,649 209,507 518
滨河四季云
9 苏州 住宅 4,148 1,499 126,548 447,566 64,774
庭
10 苏州 山樾云庭 住宅 68,666 12,511 11,573 24,490 56,968
常熟高贤云
11 苏州 住宅 81,325 12,903
庭
无锡御景天
12 无锡 住宅 96,332 81,361
玺
13 苏州 遇见山商业 住宅 5,818 738 511 1,257 5,855
14 苏州 公园里商业 住宅 39 98 134 99 0
常州铂樾云
15 常州 住宅 172,055 6,238
庭
16 苏州 留云轩 住宅 22,446 5,165
17 苏州 山云庭 住宅 149,776 40,530 33,588 68,553.35 118,698
18 苏州 山云轩 住宅 70,604 39,058 70,604
19 徐州 碧水栖庭 住宅 56,466.68 5,268.24 5,389.78 7,066.03 51,198.44
20 徐州 未来城 住宅 222.97 222.97 339.29 395.69
合
1,161,504 257,293 288,337 827,938 632,914
计
注：上述数据统计不含车位
报告期内，公司共计实现销售金额 659,170 万元，销售面积 257,293 平方米，实现结转收入
金额 827,938 万元，结转面积 288,337 平方米，报告期末待结转面积 632,914 平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,172,158.32 3.99 77,177.26
6. 其他说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期末，公司参股股权投资企业共 55 家，主要涉及股权投资、基础设施经营等行业。主要参股企业包括华能苏州热电有限责任公司、中新苏州工业园
区开发集团股份有限公司、江苏银行股份有限公司、杭州银行股份有限公司、东方国际创业股份有限公司、华泰柏瑞基金管理有限公司、南京金埔园林
股份有限公司、苏州高新创业投资集团融联管理有限公司、苏州融联创业投资企业（有限合伙）、苏州高新创业投资集团有限公司、苏州明善汇德投资
企业（有限合伙）、苏州苏新太浩股权投资合伙企业（有限合伙），参股企业情况请详见财务附注。
1. 重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
截至资
标的是
报表科 合作方 投资期 产负债 预计收 披露日
被投资公 否主营 投资方 持股比 是否 资金来 本期损益 是否涉 披露索引
主要业务 投资金额 目（如 （如适 限（如 表日的 益（如 期（如
司名称 投资业 式 例 并表 源 影响 诉 （如有）
适用） 用） 有） 进展情 有） 有）
务
况
医疗器械、生物
技术、医药的研
发，包括分析测 《苏州高
试、专业设施设 新关于受
备租赁及相关技 让医疗器
术服务、技术咨 械产业公
苏州医疗 询；企业管理咨 司股权及
2022 年
器械产业 询；项目管理，项 长期股 自有资 实施现金
是 收购 57,271.25 51.37% 是 已完成 782.15 否 7 月 21
发展集团 目策划，物业管 权投资 金 增资的关
日
有限公司 理，房地产咨询， 联交易公
工业厂房出租与 告》（公告
出售，办公用品 编 号 ：
销售；提供医疗 2022-
器械类企业的孵 034）
化服务、配备共
享设施。
苏州高新 创业投资；代理 是 增资 45,795.74 14.97% 否 长期股 自有资 苏州金 已完成 2,699.21 否 2022 年 《苏州高
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2022 年年度报告
创业投资 其他创投投资企 权投资 金 合盛控 11 月 22 新关于向
集团有限 业等机构或个人 股有限 日 苏高新创
公司 的创业投资业 公司 投同比例
务；创业投资咨 增资的关
询服务；为创业 联交易公
企业提供创业管 告》（公告
理服务业务；投 编 号 ：
资管理；资产管 2022-
理。 045）
合计 / / / 103,066.99 / / / / / / / 3,481.36 / / /
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
2022 年 1 月 28 日，公司全资子公司苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏新国土 2021-WG-12 号宗地土地使用权。该地块位于苏州
市高新区通安镇浒通加油站西、华金路北，土地面积 3,577.3 平方米，土地用途为工业用地，产业类型为智慧新能源设备；出让年限 30 年，容积率≥2.0 且≤2.5；建筑密度≥30%
且≤50%；绿地率≥10%且≤20%。该地块起报总价 90.148 万元，成交价 90.148 万元。
2022 年 5 月 9 日，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地 2022-WG-10 号宗地土地使用权。该地块位于江苏省苏州市高新区枫
桥街道华山路北、朝红路西，土地面积 43,924.10 平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为 70 年；1<容积率≤1.20，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。该地块起报总价 68,522
万元，成交价 68,522 万元。
2022 年 6 月 23 日，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地 2022-WG-28 号宗地土地使用权。该地块位于江苏省苏州市工业园区
唯亭街道跨春路南、方湾街西，土地面积 63,829.32 平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为 70 年；1.6<容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。该地块起报总价
255,318 万元，成交价 255,318 万元。
2022 年 10 月 31 日,公司全资孙公司苏州新京捷置地有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地 2022-WG-61 号宗地土地使用权。该地块位于江苏省苏州市高新区枫桥
街道枫津大街北、规划道路东西，出让面积 35,359.8 平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为 70 年；1<容积率<1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。该地块起报总价 89,422
万元，成交价 89,422 万元。
2022 年 10 月 31 日,公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地 2022-WG-63 号宗地土地使用权。该地块位于江苏省苏州市高新区科
技城规划普陀山路南、龙康路西，出让面积 36,095 平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为 70 年；1<容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。该地块起报总价 81,863
万元，成交价 81,863 万元。
2022 年 12 月 5 日，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地 2022-WG-68 号宗地土地使用权。该地块位于江苏省苏州市高新区科
技城青山路西、科憬路北，出让面积 84,832 平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为 70 年；1<容积率≤1.45，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。该地块起报总价 182,049
万元，成交价 182,049 万元。
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2022 年年度报告
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变 计入权益的累计公 本期计提 本期出售/赎回
资产类别 期初数 本期购买金额 其他变动 期末数
动损益 允价值变动 的减值 金额
交易性金融资产
394,586,607.08 31,613,423.29 79,999,992.72 389,267,448.58 116,932,574.51
-权益工具投资
交易性金融资产
45,000,000.00 45,000,000.00
-理财产品
应收款项融资 10,145,181.80 37,471,268.47 45,585,160.77 2,031,289.50
其他权益工具投
1,007,748,600.00 -133,093,720.00 -30,131,480.00 844,523,400.00
资
其他非流动金融
资产-权益工具 178,367,867.58 62,468,343.41 124,850,000.00 365,686,210.99
投资
合计 1,329,173,475.
1,635,848,256.46 94,081,766.70 -133,093,720.00 242,321,261.19 479,852,609.35 -30,131,480.00
00
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的
证券 证券代 最初投资成 期初账面价 本期公允价值变 本期购买金 本期出售金 期末账面价 会计核算科
证券简称 资金来源 累计公允价 本期投资损益
品种 码 本 值 动损益 额 额 值 目
值变动
94,208,76 291,500,00 317,938,74 36,450,00 交易性金融
股票 600919 江苏银行 自有资金 62,888,744.00 336,932.34
1.18 0.00 4.00 0.00 资产
65,959,72 488,338,00 -57,197,60 431,140,40 其他权益工
股票 601512 中新集团 自有资金
5.08 0.00 0.00 0.00 具投资
18,000,00 100,000,00 -29,170,00 70,830,00 其他权益工
股票 301098 金埔园林 自有资金
0.00 0.00 0.00 0.00 具投资
28,999,99 27,388,88 26,116,462. 交易性金融
股票 603828 柯利达 自有资金 -1,272,422.78 4,192,165.98 0.00
5.84 4.96 18 资产
13,908,40 30,062,20 22,416,450. 交易性金融
股票 000821 京山轻机 自有资金 -7,645,750.00 4,252,107.24 0.00
0.00 0.00 00 资产
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2022 年年度报告
29,999,99 45,635,52 22,795,792. 6,274,500. 交易性金融
股票 002520 日发精机 自有资金 -16,565,229.72 6,778,950.53
6.00 2.12 40 00 资产
49,999,99 49,999,99 39,655,36 交易性金融
股票 688661 和林微纳 自有资金 -10,344,624.62
3.02 3.02 8.40 资产
29,999,99 29,999,99 34,552,70 交易性金融
股票 688166 博瑞医药 自有资金 4,552,706.41
9.70 9.70 6.11 资产
19,999,99 19,999,99 17,562,88 其他非流动
股票 688388 嘉元科技 自有资金 -2,437,112.61
3.50 3.50 0.89 金融资产
14,999,99 14,999,99 14,984,85 其他非流动
股票 600330 天通股份 自有资金 -15,151.52
4.90 4.90 3.28 金融资产
4,863,160. 4,863,160. 4,957,350. 其他非流动
股票 300181 佐力药业 自有资金 94,189.65
35 35 00 金融资产
合计 / / 370,940,01 / 982,924,60 -86,367,60 119,863,14 389,267,44 656,408,05 /
29,255,348.81 15,560,156.09
9.57 7.08 0.00 1.47 8.58 8.68
私募基金投资情况
√适用 □不适用
经公司第九届董事会第五十二次会议审议通过，同意公司全资子公司投资管理公司出资不超过 2,300 万元，与苏高新创投、苏州汇赋创业投资合伙企业（有限合伙）、苏州
市立强电力设备工程有限公司联合参与竞买国投高科技投资有限公司所持融联基金 14.97%LP 份额。国投高科拟转让的融联基金 14.97%LP 份额评估值为 4,244.46 万元。该事项
已完成工商变更。
经公司第十届董事会第二次会议审议通过，公司全资子公司私募基金公司与苏高新生命投资设立美德科一号，基金规模 5,000 万元人民币；苏高新基金出资 100 万元，为普
通合伙人、基金管理人；苏高新生命投资出资 4,900 万元，为有限合伙人。交易发生时苏高新生命投资为公司控股股东苏高新集团的控股孙公司，目前苏高新生命投资已成为公
司控股孙公司。目前基金已设立完成。
经公司第十届董事会第十次会议审议通过，公司全资子公司私募基金公司、苏高新投资、医疗器械产业公司共同发起设立苏新新兴产业基金（暂定名，最终以市场监督管理
部门核名为准），基金规模 5 亿元。其中苏高新投资、医疗器械产业公司为 LP，分别出资 19,900 万元、30,000 万元，占比 39.8%、60%；苏高新基金为基金管理人和 GP，出资 100
万元，占比 0.2%。目前基金的设立正在推进中。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
经公司第九届董事会第五十二次会议审议通过，公司在苏州市公共资源交易中心以公开挂牌
转让的方式，转让所持苏州食行 20%股权，转让价格不低于净资产评估值 8,130.85 万元。交易摘
牌方为江苏随易信息科技有限公司，交易价格为 8,143.20 万元。该事项于年内完成工商变更，公
司持有苏州食行股权比例从 51%降至 31%，苏州食行不再设董事会，由江苏随易信息科技有限公司
提名执行董事，因此公司对苏州食行不具有重大影响，将对苏州食行的投资作为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产进行核算。公司于 2022 年 12 月在苏州市公共资源交易中
心公开挂牌转让持有的苏州食行 12%股权，摘牌方为江苏随易信息科技有限公司，交易价格为
4,885.92 万元。2023 年 2 月该转让事项已完成，公司持有苏州食行股权比例从 31%降至 19%。
年内，为进一步盘活存量资产，公司在二级市场减持江苏银行 4,500 万股股份，交易金额
31,879.13 万元，减持均价 7.08 元，减持收益 5,644 万元。
经公司第十届董事会第九次会议审议通过，公司在苏州市公共资源交易中心以公开挂牌转让
的方式，转让所持旅游集团 15%股权，转让价格不低于评估价 34,762.49 万元。本次交易价格为
34,762.49 万元，目前该事项已于 2023 年 2 月完成工商变更。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要控股公司：
地产集团，注册资本 220,000 万元人民币，该公司经营范围：房地产开发、经营、项目建设
管理。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司资产总额 46,681,631,712.05 元，净资产 8,548,263,475.05
元；2022 年实现营业收入 8,468,907,778.50 元，净利润 213,333,181.65 元。
医疗器械产业公司，注册资本 99,464.285714 万人民币，该公司经营范围：医疗器械、生物
技术、医药的研发，包括分析测试、专业设施设备租赁及相关技术服务、技术咨询；企业管理咨
询；项目管理，项目策划，物业管理，房地产咨询，工业厂房出租与出售，办公用品销售；提供
医疗器械类企业的孵化服务、配备共享设施。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司资产总额
3,468,631,691.81 元，净资产 874,046,205.09 元；2022 年实现营业收入 122,457,468.16 元，净
利润 25,851,784.45 元。
徐州投资，注册资本 100,000 万元人民币，该公司经营范围：项目投资及咨询；旅游资源开
发；游乐场所管理服务；土木工程建筑施工；房屋中介代理。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司资
产总额 1,753,149,996.89 元，净资产 1,367,877,831.06 元；2022 年实现营业收入 76,045,926.80
元，净利润 24,197,444.56 元。
旅游集团，注册资本 15,503.38 万美元，该公司经营范围：经营游乐园及其它旅游配套服务
设施；宾馆；酒店管理；餐饮服务；餐饮管理；自有物业的管理和出租；苗木、花卉、盆景的培
植、设计、销售和售后服务；礼仪服务；泳池经营；停车场管理服务；旅游用品、百货、工艺美
术品、服装鞋帽、箱包的销售。第二类增值电信业务；食品互联网销售；酒类经营；信息咨询服
务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理；组织文化艺术交流活动；广告发布（非广播电台、
电视台、报刊出版单位）；广告制作；柜台、摊位出租；人力资源服务（不含职业中介活动、劳
务派遣服务）；食用农产品零售；票务代理服务；组织体育表演活动；礼仪服务（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司资产总额
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2022 年年度报告
8,015,290,546.34 元，净资产 2,170,146,901.57 元；2022 年实现营业收入 224,172,517.76 元，
净利润-314,201,687.45 元。
环保集团，注册资本 100,000 万元人民币，该公司经营范围：环保产业的投资；环保新技术、
新设备、新产品、新材料的开发及示范推广及综合利用；环保工程、市政工程及工业给排水工程
项目投资，建设以及运营管理；水环境综合开发治理；环保、市政工程设计、咨询以及相关技术
服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：消毒器械销售（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般
项目：环境保护专用设备销售；泵及真空设备销售；风机、风扇销售；配电开关控制设备销售；
工业自动控制系统装置销售；阀门和旋塞销售；日用化学产品销售；专用化学产品销售（不含危
险化学品）；生活垃圾处理装备销售；气体、液体分离及纯净设备销售；环境应急技术装备销售；
环境监测专用仪器仪表销售；生态环境监测及检测仪器仪表销售；水质污染物监测及检测仪器仪
表销售；大气污染监测及检测仪器仪表销售；环境应急检测仪器仪表销售；实验分析仪器销售；
生态环境材料销售；新型膜材料销售；销售代理；再生资源销售；互联网销售（除销售需要许可
的商品）；污水处理及其再生利用；环境应急治理服务；生态恢复及生态保护服务；资源再生利
用技术研发；非常规水源利用技术研发；环境保护监测；资源循环利用服务技术咨询；土壤污染
治理与修复服务；水环境污染防治服务；大气环境污染防治服务；土壤环境污染防治服务；水污
染治理；固体废物治理；大气污染治理；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司
资产总额 498,778,861.91 元，净资产 271,273,283.16 元；2022 年实现营业收入 202,525,518.56
元，净利润 17,085,571.85 元。
净水公司，注册资本 30,000 万元人民币，该公司的经营范围：生活、工业污水的处理；污水
厂、泵站的建设和管理；污水水质检测；环境污染治理设施运行，污泥接种技术服务；承接市政
工程的施工、维修、养护；污水管网、污水泵站等排水设施的运营管理；河道、泵闸等水利设施
运营管理；承建河湖水系工程、生态建设工程；物业管理。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司资产
总额 3,998,717,124.54 元，净资产 530,570,655.05 元；2022 年实现营业收入 222,128,360.16
元，净利润 108,614,117.67 元。
东菱振动，注册资本 8,000 万元人民币，该公司经营范围：振动、冲击、碰撞、功放（电源）、
各类传感器、环境试验、疲劳试验设备及其测试仪器的开发、设计、制造、销售和维修服务；经
营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口
的业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司
资产总额 865,973,363.55 元，净资产 454,127,714.27 元；2022 年实现营业收入 414,270,207.93
元，净利润 8,151,090.94 元。
绿色低碳公司，注册资本 50,000 万元人民币，该公司经营范围：一般项目：新兴能源技术研
发；热力生产和供应；供冷服务；碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技术研发；技术服务、技术
开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；在线能源计量技术研发；新材料技术研发；
在线能源监测技术研发；能量回收系统研发；余热余压余气利用技术研发；资源再生利用技术研
发；温室气体排放控制技术研发；非常规水源利用技术研发；物联网技术研发；人工智能基础软
件开发；人工智能应用软件开发；人工智能理论与算法软件开发；软件开发；新能源汽车换电设
施销售；环境保护专用设备销售；配电开关控制设备销售；电池销售；新能源原动设备销售；光
伏设备及元器件销售；光伏发电设备租赁；太阳能热发电装备销售；太阳能热发电产品销售；电
动自行车销售；制冷、空调设备销售；软件销售；温室气体排放控制装备销售；合同能源管理；
节能管理服务；环保咨询服务；科技推广和应用服务；生物质能技术服务；5G 通信技术服务；大
气环境污染防治服务；资源循环利用服务技术咨询；太阳能发电技术服务；物联网技术服务；互
联网数据服务；工业互联网数据服务；大数据服务；区块链技术相关软件和服务；信息技术咨询
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服务；气候可行性论证咨询服务；共享自行车服务；园区管理服务；非居住房地产租赁；物业管
理；单位后勤管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至
2022 年 12 月 31 日，该公司资产总额 12,899,067.86 元，净资产 12,899,067.86 元；2022 年实现
营业收入 8,590,797.70 元，净利润-4,450,290.30 元。
高新福瑞，注册资本 37,936.51 万元人民币，该公司经营范围：融资租赁业务；租赁业务；
向国内外购买租赁资产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询和非融资性担保；兼营与主
营业务有关的商业保理业务；医疗器械的批发。（国家限制和禁止的除外，涉及许可证项目的凭
许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）截至 2022 年 12
月 31 日，该公司资产总额 2,557,549,519.65 元，净资产 533,023,524.51 元；2022 年实现营业
收入 192,096,649.16 元，净利润 46,916,160.07 元。
投资管理公司，注册资本 59,702.9703 万元人民币，公司持有其 100%的股权。该公司主要业
务：投资管理；股权投资；创业投资咨询、并购重组顾问；投资策划、上市策划及其他资本运作
策划业务。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司资产总额 669,752,418.54 元，净资产 650,161,300.33
元；2022 年实现营业收入 1,293,807.22 元，净利润 3,975,601.62 元。
苏高新能源，注册资本 20,000 万元人民币，该公司经营范围：许可项目：电力设施承装、承
修、承试；各类工程建设活动；消防技术服务；发电、输电、供电业务；建设工程设计；建筑智
能化系统设计；建筑智能化工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：在线能源监测技术研发；在线能源计量技术研发；
技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息技术咨询服务；太阳能
发电技术服务；工业互联网数据服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；科
技推广和应用服务；信息系统集成服务；热力生产和供应；供冷服务；工程管理服务；安全咨询
服务；电池销售；光伏设备及元器件销售；光伏发电设备租赁；制冷、空调设备销售；合同能源
管理；节能管理服务；运行效能评估服务；人工智能行业应用系统集成服务；互联网数据服务；
大数据服务；工程和技术研究和试验发展；园区管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；碳减
排、碳转化、碳捕捉、碳封存技术研发；环保咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照
依法自主开展经营活动）。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司资产总额 33,060,941.74 元，净资产
25,184,262.51 元；2022 年实现营业收入 28,979,853.30 元，净利润 4,544,312.72 元。
主要参股公司：
苏州高新万阳置地有限公司，注册资本 100,000 万元人民币，公司间接持有其 50%的股权。
该公司主要业务：房地产开发、房地产销售；房地产中介服务。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司
资产总额 4,434,194,858.85 元，净资产 208,374,406.86 元；2022 年实现营业收入 532,405,878.65
元，净利润-178,974,938.32 元。
杭州银行股份有限公司，注册资本 593,020.043 万元人民币，公司直接持有其 1.99%的股权，
该公司经营范围：经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业
务，经营范围以批准文件所列的为准。截至 2022 年 12 月 31 日，该公司资产总额 1,616,538,051,000
元，净资产 98,573,225,000 元；2022 年实现营业收入 32,931,506,000 元，净利润 11,679,330,000
元。报告期内公司按权益法核算持有的杭州银行股权确认的投资收益为 216,356,535.93 元。
东方国际创业股份有限公司，注册资本 52,224.174 万元人民币，公司直接持有其 4.66%股份，
该公司经营范围：许可项目：许可项目：食品经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：自营和代理
除国家统一组织或核定经营的进出口商品以外的商品及技术进出口业务，“三来一补”和进料加
工，生物、医药化工产品的开发、生产、销售，国际货运代理，实业和高新技术产业投资，对销
贸易、转口贸易和服务贸易，销售：服装服饰、鞋帽、针织品、皮革制品、箱包、日用品；第二
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2022 年年度报告
类医疗器械销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至 2022
年 12 月 31 日，该公司资产总额 18,989,050,691.28 元，净资产 7,439,570,528.49 元；2022 年
实现营业收入 41,477,119,885.14 元，净利润 477,657,156.88 元。报告期内公司按权益法核算持
有的东方创业股权确认的投资收益为 16,930,822.83 元。
苏州高新创业投资集团有限公司，注册资本 400,000 万元人民币，公司直接持有其 14.97%股
权。该公司主要业务：创业投资；代理其他创投投资企业等机构或个人的创业投资业务；创业投
资咨询服务；为创业企业提供创业管理服务业务；投资管理；资产管理。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）截至 2022 年 12 月 31 日，该公司资产总额 8,435,654,963.06
元，净资产 3,355,965,776.09 元；2022 年实现营业收入 25,775,979.25 元，净利润 386,413,620.57
元。报告期内公司按权益法核算持有的苏高新创投股权确认的投资收益为 26,992,104.67 元。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
（一）产业园运营
打造产业园区“特色”，促进同类产业的集聚和整合，形成产业整体竞争优势，是目前产业
园区高质量发展的必经之路。同时，通过“产业发展集群化、园区模式多元化、园区功能系统化、
园区运营智慧化”，进一步凸显产业高密集度带来的规模优势。
1、产业发展集群化
当前建设特色产业园实现主导产业的聚焦，更有利于形成产业政策、招商、服务等资源合力，
有利于建设根植性的产业链条，培育出一批优质企业，在区域产业竞争中更有竞争力。在产业集
群化方面，产业园区不仅要将企业“物理集聚”，更要实现“化学集聚”效应突破。选准可作为
产业切入点的产业链环节，或具有竞争优势的产业链环节，通过产业优势环节对其他环节的带动
性和依赖性，吸引相关企业集聚，实现资源要素充分互动，提升产业园发展能级，推动园内产业
结构补链和强链。
2、园区模式多元化
产业园区的盈利模式应从过去主要依靠房地产开发收入逐步转向“房地产开发+物业持有+产
业服务+产业投资”协同发展的盈利模式。产业园区的融资渠道逐步从原来的地产融资渠道中剥离，
以自持资产的精细化运作为基础，通过债券、上市和 REITs 等资产证券化，以实现财务结构的优
化。
3、园区功能系统化
产业园区的功能从单一的“产业”功能向多维的“产业、自然、社会”功能方向转变。园区
不仅要加强推动产业发展的功能，更要加强为人服务的功能，将工作环境和生活环境融合，搭建
宜产宜居的生态综合体。
4、园区运营智慧化
目前打造智慧园区已成为园区建设的大趋势。基于大数据、云计算、物联网等新一代信息技
术的应用，应以打造智能化、信息化园区为核心，以提升园区的服务及管理水平，从而全面提升
园区的竞争力。
（二）产业投资
医疗器械行业投资
1、行业政策不断出台，为行业发展营造良好的外部环境
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2022 年年度报告
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》提出重
点部署医疗器械国产化在内的重点任务；《“健康中国 2030”规划纲要》和《中国制造 2025》都
将医疗器械发展提升至国家发展战略地位。医疗器械行业作为我国人民生命健康和医疗卫生事业
的重要组成部分，得到国家的高度重视。为促进我国医疗器械行业进一步的快速发展，近几年来
国家不断出台利好政策，在政策层面给予行业大力扶持，鼓励国产医疗器械加快创新、做大做强。
2、分级诊疗政策的逐步完善，为医疗器械行业开创新的广阔市场
伴随我国人口老龄化、城镇化等社会经济“新常态”背景下，国民健康需求增长迅速，为优
化医疗资源配置，我国持续推动分级诊疗，实现“基层首诊、双向转诊、急慢分治、上下联动”
的优质高效的医疗服务体系。目前，我国基层医疗机构的医疗器械配置水平较低，分级医疗将推
动基层医疗机构增加对医疗器械采购需求。
3、人口老龄化加剧，医疗需求增加
全国人均预期寿命持续提高，《2021 年我国卫生健康事业发展统计公报》显示，我国人均预
期寿命从 1982 年的 67.8 岁提升至 2021 年的 78.2 岁。大多数恶性肿瘤和颅脑疾病的发病率与年
龄相关，在老年人群中发病率较高。随着中国老龄化人口的增长，加之我国医疗保险系统不断完
善，基本医保覆盖率增长，以及居民支付能力增强，预计未来肿瘤和神经外科的治疗量将会增加，
并带动相关医疗器械市场发展。
绿色低碳行业投资
1、光伏
光伏发电作为未来装机量占比最大的清洁能源，长期增长潜力强。随硅料价格回落的实现，
组件价格的下降将带动光伏系统成本降低，使得光伏发电项目收益率显著提升，从而吸引大量的
建设投资。同时，全球光伏累计装机量在 2022 年刚突破 1TW，发电量占比不到 5%，仍有很大的发
展空间。预计 2023 年全球光伏新增装机将迎来可观增长，交流侧有望超 350GW。
2、绿色建筑
2018 年建筑全过程碳排放量占全国碳排放比重达 51%。“碳达峰”、“碳中和”目标下，绿
色建筑作为节能减排重要方式，重要性进一步提升。国内绿色建筑自 2006 年起步，2019 年新增
绿色建筑占总新增建筑比重升至 65%，住建部提出 2022 年该比重将达 70%。政策推动下，预计未
来绿色施工、绿色建材等发展有望加速。
3、能源站
地热能是一种绿色低碳、能够持续利用的可再生能源，具有储量大、分布广、稳定可靠等特
点。根据中国地质调查局评价结果，全国 300 多个大中城市浅层地热能年可开采资源量折合 7 亿
吨标准煤。截至 2020 年底，我国地热供暖面积累计实现 13.92 亿平方米，每年可替代标煤近 3,700
万吨。预计“十四五”期间，我国地热产业规模将超 700 亿元。
战略新兴产业投资
1、半导体行业
我国集成电路行业起步较晚，但经过多年的积累与发展，在巨大的市场需求、良好的产业政
策、丰富的人口红利、稳定的经济增长等众多优势条件驱动下，我国集成电路产业实现了快速发
展并持续保持高速增长，整体实力显著提升。目前，中国集成电路行业已在全球集成电路产业中
占据重要市场地位。2002 年我国集成电路市场销售额仅为 268 亿元人民币，2010 年后开始持续高
速增长，2017 年产业销售额首次突破 5000 亿元。2021 年，我国集成电路产业销售收入达到 10458
亿，首次突破万亿，较 2020 年增长 18.2%，近二十年平均复合增长率高达 20%，为同期全球产业
增速的 3 倍。预计 2022 年我国集成电路市场规模将达到 11386 亿元。根据世界半导体贸易统计协
会（WSTS），2021 年全球半导体市场销售额为 5559 亿美元，同比增长 26.2%。
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2022 年年度报告
半导体投资方面，公司通过基金投资了博海微、莱斯能特、明皜传感、贝克微、联盛德、合
芯科技、海光芯创等一批优质企业，分享企业成长红利。随着行业景气度的提升，公司将继续加
大半导体行业的投资布局，寻找潜在的投资机会。
2、新材料
新材料是全球经济和科技竞争的重点领域。国家为了提升新材料产业的基础支撑能力，实现
从材料大国到材料强国的转变，高度重视新材料产业发展。自 2010 年将新材料纳入国家七大战略
性新兴产业以来，我国从中央到地方，对新材料产业出台了一系列政策措施，支撑我国新材料的
快速发展。据统计，我国新材料产业产值从 2012 年约 1 万亿元增加到 2021 年的 5.9 万亿元，即
总规模增长 4.9 倍，年复合增长率超过 20%；其在原材料工业产值的占比提升到 15%（2012 年占
比为 5%）。据工信部预计，2025 年我国新材料产业产值将达到 10 万亿元，2020-2025 年年均复
合增长率(CAGR)达 13.5%。
新材料投资方面，公司通过基金投资了申赛新材等优质企业，并储备了一批区内外优质投资
项目。未来在国内市场的培育下，预计行业也将具有持续的成长空间和机遇。公司也将继续深挖
行业机会，寻找合适的投资标的。
（三）房地产行业
2022 年，房地产市场进入深度调整阶段，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调“房地产
是国民经济的支柱产业”，年内多次释放积极信号优化调控政策，进一步丰富和完善政策工具箱，
并支持各地从当地实际出发调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。针对多地出现因期
房停工导致的购房者集体“断供”现象，监管部门多次回应并高度重视，各地政府加快落实相关
举措及配套资金，实质推动“保交楼”举措落地。与此同时，需求端政策优化贯穿全年，中央多
次强调支持刚性和改善性住房需求，通过降成本（包括降低房贷利率、降低交易税费等）、降门
槛（包括优化限购、降低首付比例等），激活消费潜力；供给端支持政策框架基本形成，年内支
持房地产企业信贷、债券、股权融资政策陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局，房企融
资能力进一步恢复。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司将深度融入长三角一体化发展和区域产业创新集群发展，聚焦医疗器械和绿色低碳两大
新兴产业，充分发挥上市国企要素整合优势和资本运作功能，以“园区运营+资本赋能”广泛链接
区内外产业资源，驱动主业集群发展，打造“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”。
以园区运营构建区域产业集群高地。聚焦医疗器械和绿色低碳两大产业，做大医疗器械科技
产业园，建好省级医疗器械产业技术创新中心，助力苏州市打造生物医药“一号地标产业”；由
分布式光伏、绿色节能建筑及合同能源管理、综合能源站开发运营等业务切入绿色低碳产业，加
快建设苏高新绿色低碳产业园，积极引入绿色技术创新龙头企业，在区域内形成绿色技术创新生
态。
以资本赋能驱动新兴产业创新升级。不断发挥上市国企优势，通过“战略投资+产业投资+财
务投资”立体式股权投资体系和融资租赁等债权投资途径，满足新兴产业相关企业对于资金和资
源的迫切需要，分享被投企业成长和产业升级红利；通过并购重组、分拆上市等资本运作手段，
提高资产证券化率，放大资本价值，利用资本市场进一步推动产业创新升级。
以产城综合开发紧密服务主业发展。发挥创新地产、文旅商贸、水务等城市综合开发能力，
围绕空间载体功能建设和区域人居环境升级，不断促进产城融合发展。
(三)经营计划
√适用 □不适用
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产业园运营：
医疗器械产业园运营方面，依托收购的医疗器械产业园，加快产业招商、运营、建设，引进
一批医疗器械龙头企业，构建产业生态圈，打造医疗器械产业高地。绿色低碳产业园运营方面，
将以高新区加快推动房屋建筑领域分布式光伏发电设施建设为契机，扩大现有光伏发电项目规模，
推进区内分布式光伏全覆盖；以中检、中软能源站为抓手，加强能源站等绿色场景建设；加快绿
色低碳产业园建设，并依托优质载体着力引进高质量企业，深化与大院大所、龙头企业的合作，
提升区域绿色技术创新发展水平。
产业投资：
围绕公司产业布局与转型方向，储备优质项目资源，获取投资收益；发挥基金平台优势，加
强投资项目与公司业务的联动效应，支撑公司主业全面发展；提升投后管理能力，防范投后风险、
赋能被投企业、拓展产业合作空间。
产城综合开发：
创新地产板块以“云庭系”为品牌标签，打造更多精品项目，精益成本管控，促进品质利润
“双提升”；文旅商贸方面以两大主题乐园为依托，做大做强“虹桥品汇苏州港”品牌，打造精
品文商旅项目，加速部署升级复合业态，进一步优化营利结构；节能环保方面，深耕区域污水处
理，延伸拓展管网运维、环保材料等业务，增进民生福祉，深化产城融合。
资本运作：
积极把握上市房企再融资政策窗口期，激活公司股权融资功能，优化负债结构。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。当前国际环境更趋复杂，我国经济恢复的基础尚
不牢固，需求收缩、供给冲击、预期转弱等多方面因素导致房地产市场难以出现非常强劲的反弹。
在行业变局中，“房住不炒”的政策基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变，
国家持续落实“因城施策”，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
公司将进一步加强政策研究，平衡财务杠杆，优化经营方向，做好政策风险应对工作。
2、股权投资风险
近年来公司投资业务规模持续增加，覆盖医疗器械、绿色低碳、新能源等行业，受行业市场
变化、被投企业发展情况、公司投资决策等因素影响，投资项目的公允价值波动可能引起公司短
期利润波动，投资收益存在不确定性，对公司业绩产生一定风险。与此同时，公司的投资业务也
可能面临投后管理风险及投资退出等风险。
公司将进一步完善投决机制和项目投后管理，加强市场及行业研究，扩充人才队伍，提升综
合竞争力。
3、市场与经营风险
受市场竞争及区域经济环境变化的影响，公司在市场开拓、日常经营等方面面临的压力也逐
步增加。产业园运营方面，因城市产业结构升级的需要，周边产业园、开发区等竞品较多，招商
及产业投资竞争激烈，且产业园租金收入与建设成本短期内不能完全配比，存在一定经营压力；
住宅开发方面，受宏观环境影响，房地产市场进入深度调整，房企的销售压力进一步加剧，资金
回笼速度放缓，经营压力加大。
公司将继续加大招商力度，做好园内企业配套服务，提高产业园运营能力；与此同时，提升
城市研判、地块研究能力，加强项目利润率的把控；做好产业政策研究，用好房地产再融资政策，
缓解资金压力，加快转型升级。
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2022 年年度报告
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司作为江苏省证监局“内控规范实施试点单位”，建立了股东大会、董事会、监事会和高级管
理层的法人治理结构，健全了各类内部控制制度，使得公司规范、有序运作。公司董事会下设战
略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会，促使董事会更好的运作。自 2011 年起，
公司依照中国证监会及江苏证监局指示要求，率先结合实际情况编制完成了《内控管理制度手册》，
并持续推进内部控制的优化。公司全体董事、监事和高级管理人员对照条款认真学习，严格按照
有关法律法规和部门规章制度，认真履行公司制度规定的决策程序，使流程制度化。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期 会议决议
的查询索引
2022 年第一次临时股东大会 2022 年 1 月 21 日 www.sse.com.cn 2022 年 1 月 22 日 关于选举公司董事的议案
苏州高新 2021 年度董事会工作报告
苏州高新 2021 年度监事会工作报告
苏州高新 2021 年度财务决算报告
苏州高新 2021 年度利润分配方案
关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责
本公司审计工作的议案
关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责
出具本公司内部控制审计报告的议案
关于 2022 年向部分金融机构申请综合授信额度的
议案
关于 2022 年为合并报表范围内子公司提供融资担
2021 年年度股东大会 2022 年 5 月 17 日 www.sse.com.cn 2022 年 5 月 18 日 保额度的议案
关于 2022 年发行债务融资工具的议案
关于 2022 年使用间歇闲置自有资金购买银行保本
型理财产品的议案
关于 2022 年提供财务资助的议案
关于对公司土地竞拍专项授权的议案
关于修订公司章程、股东大会议事规则、董事会议
事规则的议案
关于修订监事会议事规则的议案
关于选举董事的议案
关于选举独立董事的议案
关于选举监事的议案
关于受让医疗器械产业公司股权及实施现金增资
2022 年第二次临时股东大会 2022 年 8 月 5 日 www.sse.com.cn 2022 年 8 月 6 日
的议案
2022 年第三次临时股东大会 2022 年 12 月 7 日 www.sse.com.cn 2022 年 12 月 8 日 关于向苏高新创投同比例增资的议案
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2022 年年度报告
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2022 年第一次临时股东大会:
出席会议表决的股东及代理人共计 9 人，代表有表决权的股份总数 506,306,200 股，占公司
有表决权股份总数的 43.9771%。江苏竹辉律师事务所原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意
见书。
2021 年年度股东大会:
出席会议表决的股东及代理人共计 19 人，代表有表决权的股份总数 540,752,814 股，占公司
有表决权股份总数的 46.9691%。江苏竹辉律师事务所原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意
见书。
2022 年第二次临时股东大会:
出席会议表决的股东及代理人共计 19 人，代表有表决权的股份总数 55,375,239 股，占公司
有表决权股份总数的 4.8098%。江苏竹辉律师事务所原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意
见书。
2022 年第三次临时股东大会:
出席会议表决的股东及代理人共计 48 人，代表有表决权的股份总数 37,966,400 股，占公司
有表决权股份总数的 3.2977%。江苏竹辉律师事务所原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意
见书。
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2022 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
年度内股 报告期内从公司 是否在公司
年初持 年末持 增减变
姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 份增减变 获得的税前报酬 关联方获取
股数 股数 动原因
动量 总额（万元） 报酬
王平 董事长 男 52 2022-01-21 2025-05-17 50.30 是
副董事长 2021-02-23 2025-05-17
沈明 男 42 62.87 否
总经理 2021-01-28 2025-05-17
董事 2013-04-10 2025-05-17
屈晓云 女 52 25,800 25,800 61.65 否
副总经理 2017-06-09 2025-05-17
董事 2019-04-18 2025-05-17
张晓峰 男 53 25,800 25,800 61.65 否
副总经理 2019-04-19 2025-05-17
陈乃轶 董事 男 44 2021-08-03 2025-05-17 是
周中胜 独立董事 男 45 2020-09-15 2025-05-17 10.00 否
方先明 独立董事 男 54 2020-09-15 2025-05-17 10.00 否
史丽萍 独立董事 女 63 2021-05-20 2025-05-17 10.00 否
金闻 监事会主席 女 48 2018-03-12 2025-05-17 是
余传剑 监事 男 45 2021-06-08 2025-05-17 51.60 否
王小琴 监事 女 40 2018-04-11 2025-05-17 是
蔡栋 职工监事 男 49 2019-04-18 2025-05-17 58.20 否
张忆慈 职工监事 女 36 2022-05-17 2025-05-17 48.29 否
徐征 副总经理 男 45 2017-06-09 2025-05-17 25,800 25,800 61.65 否
宋才俊 董事会秘书 男 43 2015-10-14 2025-05-17 25,900 25,900 54.80 否
总经理助理 2022-03-24 2025-05-17
蔡金春 男 49 21.00 是
财务总监 2022-05-17 2025-05-17
府晓宏 总经理助理 男 43 2022-03-24 2025-05-17 48.68 否
龙娟 原董事 女 38 2021-03-21 2022-08-04 是
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2022 年年度报告
原总经理助
贺明 男 59 2016-05-13 2022-05-17 54.80 否
理
原总经理助
顾俊发 男 59 2019-04-19 2022-05-17 54.80 否
理
茅宜群 原财务总监 女 58 2010-09-30 2022-05-17 25,400 25,400 24.34 否
刘叶勤 原职工监事 女 57 2019-04-18 2022-05-17 25.80 否
合计 / / / / / 128,700 128,700 / 770.43 /
姓名 主要工作经历
男，1971 年 11 月出生，汉族，中共党员，研究生学历，硕士学位，高级经济师。曾任中外运高新物流（苏州）有限公司副总经理，苏州高
新商旅发展有限公司副总经理，苏州科技城生物医学技术发展有限公司（现已更名为“苏州医疗器械产业发展集团有限公司”）总经理，苏
王平 州高新创业投资集团有限公司副总经理，苏州高新创业投资集团有限公司党总支副书记、副董事长、总经理，苏州高新区经济发展集团总
公司（现已更名为“苏州苏高新集团有限公司”）党委副书记、副董事长、总经理，苏州新区高新技术产业股份有限公司党委副书记、副董
事长、总经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委书记、董事长，苏州医疗器械产业发展集团有限公司董事长。
男，1981 年 12 月出生，汉族，中共党员，本科学历，学士学位，审计师。曾任苏州高新区、虎丘区经济责任审计中心（原基建项目审核站）
沈明 科员，苏州高新区、虎丘区财政局预算处处长，苏州高新区（虎丘区）财政局副局长，苏州高新区（虎丘区）财政局副局长、党组成员。现
任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理。
女，1971 年 5 月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于中央财政金融学院金融专业，高级会计师、中级经济师。曾任苏州高新区经济
屈晓云 发展集团总公司（现已更名为“苏州苏高新集团有限公司”）财务部科员、科长、结算中心主任、财务部主任助理、财务部主任，苏州苏高
新集团有限公司党委副书记、董事、副总经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委副书记、董事、副总经理。
男，1970 年 2 月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于东南大学工民建专业，高级工程师。曾任苏州永新置地有限公司总经理助理、
张晓峰 副总经理、总经理，苏州新区高新技术产业股份有限公司总经理助理、副总工程师、运营管理部经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限
公司党委委员、董事、副总经理，苏州高新地产集团有限公司董事长。
男，1979 年 2 月 1 日出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于浙江工商大学投资经济专业，经济师。曾任东方国际创业股份有限公司综
合办公室主任、资产经营部经理。现任上海经贸国际货运实业有限公司董事，东方国际创业浦东服装进出口有限公司董事，上海东方国际
陈乃轶
创业品牌管理股份有限公司董事，东方金发国际物流有限公司董事，上海东松医疗科技股份有限公司董事，上海鲲鹏投资发展有限公司董
事，东方国际创业股份有限公司副总经理、财务总监、董事会秘书，苏州新区高新技术产业股份有限公司董事。
男，1978 年 10 月出生，汉族，中共党员，厦门大学会计学博士，中国社科院金融学博士后。现任苏州大学商学院副院长、教授、博士生导
周中胜 师，兼任中国软科学研究会理事、江苏省财政厅内部控制咨询专家、江苏省会计学会常务理事兼学术委员会主任委员、江苏省会计协同发
展中心副主任，苏州新区高新技术产业股份有限公司、苏州华源控股股份有限公司、苏州纳微科技股份有限公司独立董事。
方先明 男，1969 年 10 月出生，汉族，中共党员，河海大学管理学博士，南京大学理论经济学博士后。现任南京大学商学院教授、金融学博士研究
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2022 年年度报告
生导师，苏州新区高新技术产业股份有限公司独立董事。
女，1960 年 10 月出生，汉族，无党派人士，哈尔滨工程大学管理科学与工程博士，哈尔滨工程大学经济管理学院教授、博士研究生导师
史丽萍 （退休），黑龙江省政府科技经济顾问委员会商贸流通专家组成员，曾任黑龙江省管理学学会常务理事、哈尔滨市南岗区政协常委（11 届、
12 届、13 届）。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司、江苏恒顺醋业股份有限公司独立董事。
女，1975 年 10 月出生，汉族，中共党员，本科学历，高级会计师、注册会计师。曾任苏州新区创新科技投资管理有限公司、苏州高新生产
资料商贸发展有限公司、苏州高新区国有资产经营公司（现已更名为“苏州高新国有资产经营管理集团有限公司”）、苏州高新区保税物
金闻 流中心有限公司、苏州高新区出口加工区投资开发有限公司、苏州高新综保区创新经济发展有限公司财务总监，苏州高新文旅集团有限公
司监事会主席，主持苏州高新有轨电车有限公司（现已更名为“苏州高新交发集团有限公司”）监事机构工作。现任苏州高新国有资产经
营管理集团有限公司董事、副总经理，苏州新区高新技术产业股份有限公司、苏州苏高新集团有限公司监事会主席。
男，1978 年 8 月出生，汉族，中共党员，研究生学历。曾任苏州高新区监察局副局长、苏州市虎丘区监察委员会委员。现任苏州新区高新
余传剑
技术产业股份有限公司党委副书记、纪委书记、监事。
女，1983 年 11 月出生，汉族，本科学历，高级会计师。曾任苏州市吴中城区人力资源服务产业园有限公司财务经理、港龙控股集团有限公
王小琴 司财务经理。现就职于于苏州建融集团有限公司任总经理助理，兼任苏州新区高新技术产业股份有限公司、苏州苏高新集团有限公司监事，
苏州金合盛控股有限公司、苏州高新文旅集团有限公司董事。
男，1974 年 8 月出生，汉族，中共党员，研究生学历，毕业于南京理工大学项目管理专业，中级会计师。曾任苏州新区高新技术产业股份
蔡栋 有限公司计划财务部副经理、运营管理部副经理、内控法务部副经理（主持工作）。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司内控法务部总
经理、职工代表监事。
女，1987 年 3 月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于英国布拉德福德大学商业管理专业。曾任苏州高新商旅发展有限公司副总经理，
张忆慈
苏州新区高新技术产业股份有限公司投资发展部高级总监。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司投资发展部总经理、职工代表监事。
男，1978 年 7 月出生，汉族，农工党，研究生学历，毕业于同济大学技术经济学专业。曾任苏州新区高新技术产业股份有限公司证券事务
代表、董秘办主任，苏州高新创业投资集团有限公司投资部总经理、科技金融部总经理、风控部总经理，苏州高新创业投资集团有限公司总
徐征
经理助理、副总经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司副总经理、苏州高新福瑞融资租赁有限公司董事长、苏州高新绿色低碳科
技产业发展有限公司董事长、政协苏州市虎丘区第九届委员会常委。
男，1980 年 11 月出生，汉族，中共党员，研究生学历，毕业于苏州大学企业管理学专业，中级经济师。曾任苏州新区高新技术产业股份有
宋才俊 限公司董事会秘书处主任、证券事务代表。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司董事会秘书、苏州高新投资管理有限公司执行董事兼
总经理、苏州高新私募基金管理有限公司执行董事兼总经理。
男，1974 年 5 月出生，汉族，中共党员，本科学历，高级会计师。曾任苏州苏高新集团有限公司计划财务部主任助理、副主任，结算中心
蔡金春
副主任、主任，计划财务部主任。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司总经理助理、财务总监。
男，1980 年 6 月出生，汉族，中共党员，研究生学历，硕士学位，工程师。曾任苏州新区高新技术产业股份有限公司投资发展部经理，苏
府晓宏 州东菱振动试验仪器有限公司董事长、总经理，苏州高新区绿色低碳产业发展有限公司董事长。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司
总经理助理，苏州东菱振动试验仪器有限公司党支部书记、董事长、总经理。
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2022 年年度报告
其它情况说明
√适用 □不适用
1、前表披露的公司董事、监事、高级管理人员“报告期内从公司获得的税前报酬总额”包括 2022 年度基础薪酬和 2022 年内发放的 2021 年度绩效。报
告期内，公司董事长王平从公司取得的报酬为 2022 年内发放的基础薪酬。除此之外，王平任医疗器械产业公司董事长并于 2022 年在医疗器械产业公司
领取 2021 年度绩效。医疗器械产业公司原为公司控股股东的控股子公司，于 2022 年 12 月纳入公司并表范围。
2、公司于 2022 年、2023 年发放了“2019-2021 年度任期激励”，具体情况如下：
单位：万元
姓名 任期激励收入总额 其中：2022 年发放 2023 年发放
王平 37.2 18.6 18.6
沈明 18.88 9.44 9.44
屈晓云 55.08 27.54 27.54
余传剑 12.36 6.18 6.18
徐征 55.08 27.54 27.54
张晓峰 54.57 27.285 27.285
贺明 48.96 24.48 24.48
顾俊发 44.88 22.44 22.44
宋才俊 48.96 24.48 24.48
刘叶勤 29.8 14.9 14.9
茅宜群 28.44 14.22 14.22
合计 434.21 217.105 217.105
43 / 255
2022 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
东方国际创业股份有 副总经理、财务总 2020 年 5 月、
陈乃轶
限公司 监、董事会秘书 2021 年 1 月
苏州苏高新集团有限
金闻 监事会主席 2018 年 2 月
公司
苏州苏高新集团有限
王小琴 监事 2018 年 2 月
公司
东方国际创业股份有
宋才俊 董事 2021 年 4 月
限公司
苏州苏高新集团有限 计划财务部主任、 2017 年 6 月、
蔡金春 2022 年 3 月
公司 结算中心主任 2019 年 5 月
在股东单位任职
无
情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
苏州高新国有资产经
龙娟 副董事长、总经理 2021 年 2 月 2022 年 8 月
营管理集团有限公司
苏州高新国有资产经
董事 2022 年 7 月
徐征 营管理集团有限公司
苏州高新创业投资集
董事 2022 年 12 月
团有限公司
中新苏州工业园区开
宋才俊 监事 2021 年 9 月
发集团股份有限公司
苏州高新国有资产经 2018 年 2 月、
金闻 董事、副总经理
营管理集团有限公司 2019 年 2 月
苏州高新国有资产经
王小琴 2018 年 1 月 2023 年 4 月
营管理集团有限公司
苏州建融集团有限公
王小琴 总经理助理 2023 年 4 月
司
在其他单位任职
无
情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
在公司领取薪酬的董事、监事、高级管理人员的年度薪酬，按公
司制定的、报公司薪酬与考核委员会备案的工资标准发放，其中
董事、监事、高级管理人员报
调整在公司领取薪酬的董事、监事的范围需报股东大会批核；公
酬的决策程序
司实行年薪制，公司高级管理人员由董事会薪酬考核委员会考核
实施；独立董事薪酬由董事会制定报股东大会审议确定。
董事、监事、高级管理人员报 体现岗位和职责相结合、体现工作绩效与奖惩挂钩、体现按劳分
酬确定依据 配、效率优先、兼顾公平的原则。
董事、监事和高级管理人员 根据公司董事会薪酬与考核委员会对公司高级管理人员的考核，
44 / 255
2022 年年度报告
报酬的实际支付情况 发放 2022 年度薪酬（包括 2022 年度基础薪酬、2021 年度绩效）。
报告期末全体董事、监事和
高级管理人员实际获得的报 987.535 万元
酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
蔡金春 总经理助理、财务总监 聘任 聘任为公司总经理助理
府晓宏 总经理助理 聘任 聘任为公司总经理助理
张忆慈 职工监事 选举 选举为公司第十届监事会职工代表监事
龙娟 原董事 离任 工作变动
贺明 原总经理助理 离任 年龄原因
顾俊发 原总经理助理 离任 年龄原因
茅宜群 原财务总监 离任 年龄原因
刘叶勤 原职工监事 离任 年龄原因
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第九届董事会第 关于选举公司董事的预案
2022/1/5
四十七次会议 关于召开公司 2022 年第一次临时股东大会的议案
第九届董事会第 关于选举公司董事长的议案
2022/1/21
四十八次会议 关于调整第九届董事会专门委员会人员构成的议案
第九届董事会第
2022/3/24 关于聘任公司总经理助理的议案
四十九次会议
苏州高新 2021 年度总经理工作报告
苏州高新 2021 年度财务决算及 2022 年度财务预算
苏州高新 2021 年度利润分配预案
关于审议苏州高新 2021 年年度报告全文及摘要的议案
关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责本公司审
计工作的预案
关于审议《苏州高新 2021 年度内部控制评价报告》的议案
关于审议《苏州高新 2021 年度内部控制审计报告》的议案
第九届董事会第 关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责出具本公
2022/4/25
五十次会议 司内部控制审计报告的预案
关于 2022 年向部分金融机构申请综合授信额度的预案
关于 2022 年为合并报表范围内子公司提供融资担保额度的
预案
关于 2022 年发行债务融资工具的预案
关于 2022 年使用闲置自有资金购买银行保本型理财产品的
预案
关于 2022 年提供财务资助的预案
关于对公司土地竞拍专项授权的预案
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2022 年年度报告
关于预计 2022 年度日常关联交易的议案
关于授权公司经营层择机处置交易性金融资产的议案
关于计提商誉减值准备的议案
关于计提存货跌价准备的议案
关于审议《苏州高新 2021 年度社会责任报告》的议案
关于修订公司章程、股东大会议事规则、董事会议事规则的
预案
关于董事会换届选举的预案
关于召开公司 2021 年年度股东大会的议案
第九届董事会第
2022/4/29 关于审议《苏州高新 2022 年第一季度报告》的议案
五十一次会议
第九届董事会第 关于投资管理公司参与竞买融联基金 14.97%LP 份额的议案
2022/5/5
五十二次会议 关于公开挂牌转让苏州食行 32%股权的议案
第十届董事会关于选举董事长、副董事长的议案
第十届董事会第 第十届董事会关于董事会专门委员会人员安排的议案
2022/5/17
一次会议 第十届董事会关于聘任高级管理人员的议案
第十届董事会关于聘任证券事务代表的议案
第十届董事会第
2022/5/20 关于全资子公司参与设立医疗投资基金的议案
二次会议
第十届董事会第 关于受让医疗器械产业公司股权及实施现金增资的预案
2022/7/20
三次会议 关于召开公司 2022 年第二次临时股东大会的议案
第十届董事会第
2022/7/27 关于注销贡山公司的议案
四次会议
公司 2022 年半年度总经理工作报告
第十届董事会第 2022/8/29
公司 2022 年半年度财务工作报告
五次会议
关于审议〈公司 2022 年半年度报告全文及摘要〉的议案
第十届董事会第
2022/10/11 关于向全资子公司苏高新投资转让东菱振动 40%股权的议案
六次会议
第十届董事会第 关于公开挂牌转让苏高新能源 55%股权的议案
2022/10/26
七次会议 关于以中外运物流 40%股权出资参与组建港航集团的议案
第十届董事会第
2022/10/28 关于审议<苏州高新 2022 年第三季度报告>的议案
八次会议
关于向苏高新创投同比例增资的预案
第十届董事会第
2022/11/18 关于公开挂牌转让旅游集团 15%股权的议案
九次会议
关于召开公司 2022 年第三次临时股东大会的议案
第十届董事会第 关于发起设立苏州苏新新兴产业投资基金（有限合伙）的议
2022/12/5
十次会议 案
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股
参加董事会情况 东大会
是否
董事 情况
独立
姓名 本年应参 亲自 以通讯 是否连续两 出席股
董事 委托出 缺席
加董事会 出席 方式参 次未亲自参 东大会
席次数 次数
次数 次数 加次数 加会议 的次数
王平 否 16 16 14 0 0 否 3
沈明 否 16 16 14 0 0 否 4
屈晓云 否 16 16 14 0 0 否 4
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2022 年年度报告
张晓峰 否 16 16 14 0 0 否 4
陈乃轶 否 16 16 16 0 0 否 4
周中胜 是 16 16 16 0 0 否 4
方先明 是 16 16 16 0 0 否 4
史丽萍 是 16 16 16 0 0 否 4
龙娟 否 10 10 9 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 16
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 14
现场结合通讯方式召开会议次数 2
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 周中胜、沈明、屈晓云、方先明、史丽萍
提名委员会 史丽萍、王平、沈明、周中胜、方先明
薪酬与考核委员会 方先明、沈明、屈晓云、周中胜、史丽萍
战略委员会 王平、沈明、周中胜、方先明、史丽萍
(2).报告期内审计委员会召开 7 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
苏州高新 2021 年度审计工作相关安排
苏州高新 2021 年度审计收费报价
第九届董事会审
苏州高新 2021 年内部审计工作总结及 2022 年
2022/1/19 计委员会第十六
内部审计计划
次会议
苏州高新 2021 年内部控制工作及缺陷整改情
况汇报
关于审议《苏州高新 2021 年度财务决算及 2022
年度财务预算》的议案
关于计提商誉减值准备的议案
第九届董事会审 关于计提存货跌价准备的议案
2022/4/24 计委员会第十七 关于审议《苏州高新 2021 年度审计报告（初
次会议 稿）》的议案
关于续聘立信会计事务所（特殊普通合伙）负
责本公司审计工作的议案
关于审议《苏州高新 2021 年度内部控制评价
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2022 年年度报告
报告》的议案
关于审议《苏州高新 2021 年度内部控制审计
报告》的议案
关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）
负责出具本公司内部控制审计报告的议案
关于审议《苏州高新董事会审计委员会 2021 年
度履职情况报告》的议案
关于审议《苏州高新 2022 年第一季度财务分
第九届董事会审
析》的议案
2022/4/29 计委员会第十八
关于审议《苏州高新 2022 年第一季度报告》的
次会议
议案
第十届董事会审
关于受让医疗器械产业公司股权及实施现金
2022/7/20 计委员会第一次
增资的预案
会议
第十届董事会审 公司 2022 年半年度财务工作报告
2022/8/29 计委员会第二次 关于审议《公司 2022 年半年度报告全文及摘
会议 要》的议案
关于审议《苏州高新 2022 年第三季度财务分
第十届董事会审
析》的议案
2022/10/28 计 委 员 会 第 三 次
关于审议《苏州高新 2022 年第三季度报告》的
会议
议案
第十届董事会审
2022/11/18 计 委 员 会 第 四 次 关于向苏高新创投同比例增资的预案
会议
(3).报告期内提名委员会召开 4 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
第九届董事会提名
2022/1/5 关于审查董事候选人资格的议案（王平）
委员会第七次会议
第九届董事会提名 关于审查总经理助理候选人资格的议案（蔡金
2022/3/24
委员会第八次会议 春、府晓宏）
第九届董事会提名 关于审查公司第十届董事会董事及独立董事候
2022/4/24
委员会第九次会议 选人资格的议案
关于审查董事会提名总经理候选人资格的议案
关于审查总经理提名副总经理、总经理助理、
第十届董事会提名
2022/5/17 财务负责人候选人资格的议案
委员会第一次会议
关于审查董事长提名董事会秘书候选人资格的
议案
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
第九届董事会薪酬
审议《苏州高新 2021 年度薪酬与管理工作执行
2022/4/24 与考核委员会第五
情况报告》
次会议
(5).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 81
主要子公司在职员工的数量 1,503
在职员工的数量合计 1,584
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职
工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 259
销售人员 170
技术人员 457
财务人员 101
行政人员 597
合计 1,584
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士研究生 6
硕士研究生 181
本科 771
专科 300
高中及以下 326
合计 1,584
(二) 薪酬政策
□适用 √不适用
(三) 培训计划
□适用 √不适用
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
2022 年 5 月 17 日召开的公司 2021 年年度股东大会审议通过了公司 2021 年度利润分配方案。
本年度以 2022 年 7 月 7 日总股本 1,151,292,907 股为基数，每 10 股派发现金红利 0.70 元（含
税），合计分配 80,590,503.49 元。公司于 2022 年 7 月 2 日在上海证券交易所网站及《中国证券
报》、《上海证券报》刊登《苏州高新 2021 年年度权益分派实施公告》，利润分配于 2022 年 7
月 8 日实施完毕。
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2022 年年度报告
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 0.47
每 10 股转增数（股）
现金分红金额（含税） 54,110,766.63
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 180,059,453.83
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 30.05
以现金方式回购股份计入现金分红的金额
合计分红金额（含税） 54,110,766.63
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 30.05
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
□适用 √不适用
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
报告期内，公司根据《企业内部控制基本规范》、《内部审计管理制度》、《内部控制监督与评
价管理制度》等规定，对公司的内部控制体系持续进行动态优化。公司的内部控制能够涵盖公司
经营管理的主要方面，强化合规经营意识，确保内部控制制度得到有效执行，提升公司规范运作
水平，促进公司健康可持续发展。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司制订了《“三重一大”管理制度》、《投资决策管理制度》、《投资管理操作办法》、《经
营计划管理制度》、《日常运营管理制度》、《项目管理制度》、《绩效考核制度》等规范而全
面的管理制度，从子公司的投资、设立、变更和终止进行全过程管理。相关制度明确了公司对控
股公司的公司治理、投资管理、人事管理、财务管理、经营管理、开发管理、信息管理、安全生
产管理等方面须符合公司相关制度。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见《苏州高新 2022 年内部控制审计报告》
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用。
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 11,108
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
1. 排污信息
√适用 □不适用
年平均排放
年排放总量 执行排放标准 许可排放总量 污水排口数
序号 污水厂名称 名称 浓度 排放方式
（吨） （mg/L） （吨/年） （个）
（mg/L）
COD 14 354.8 50 1460
狮山水质净化 氨氮 0.217 4.63 4 116.8
1 连续 1
厂 总磷 0.14 3.2 0.5 14.6
总氮 4.92 123.6 12 350.4
51 / 255
2022 年年度报告
SS 6 155.5 10 292
COD 14.4 384.7 50 1460
氨氮 0.20 4.28 4 116.8
枫桥水质净化
2 总磷 0.15 3.62 0.5 14.6 连续 1
厂
总氮 6.45 180.28 12 350.4
SS 6.0 161.3 10 292
COD 12.13 158.31 50 831.811
氨氮 0.106 1.382 4 43.8
白荡水质净化
3 总磷 0.09 1.2 0.5 8.318 间歇 1
厂
总氮 6.53 85.25 12 277.27
SS 8 104.76 10 146
COD 20.8 240.9 50 657
氨氮 0.53 6.1 4 32.85
浒东水质净化
4 总磷 0.07 0.81 0.5 6.57 间歇 1
厂
总氮 5.42 62.8 12 219
SS 6.7 77 10 /
COD 15.5 229.0 40 438
氨氮 0.05 0.7 3 21.9
科技城水质净
5 总磷 0.09 1.3 0.3 4.38 间歇 1
化厂
总氮 6.95 102.1 10 146
SS 9.0 125.5 10 /
2. 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
狮山水质净化厂：1996 年 3 月开始投入运行，其一期、二期工程 1999 年 10 月 14 日通过环
保验收，三期及提标工程分别于 2002 年 9 月 28 日、2013 年 3 月 28 日通过环保验收，目前运行
状态正常；管理性提标 2020 年 6 月开工，2020 年 9 月份正式投入运行；地下厂 2017 年开始建
设，2021 年达到通水调试条件；
枫桥水质净化厂：2004 年 11 月建成，一期工程、二期结合提标工程分别于 2005 年 8 月 1 日、
2013 年 3 月 29 日通过环保验收，目前运行状态正常；管理性提标 2019 年 10 月开工，2019 年 12
月份完成安装调试。
白荡水质净化厂：2006 年 12 月建成，一期、提标工程分别于 2008 年 1 月 29 日、2013 年 3
月 26 日通过环保验收，目前运行状态正常；管理性提标 2020 年 7 月开工，2020 年 10 月完成安
装调试；除臭工程于 2019 年 12 月底开工，2020 年 7 月底完成安装调试。
浒东水质净化厂：2009 年 1 月建成，一期、提标工程分别于 2009 年 3 月 25 日、2013 年 7 月
30 日通过环保验收，目前运行状态正常；管理性提标 2020 年 8 月开工，2020 年 12 月完成安装调
试；除臭项目 2019 年 12 月底开工，2020 年 7 月完成安装调试。
科技城水质净化厂：于 2010 年 12 月建成，一期、提标工程分别于 2011 年 5 月 5 日、2016
年 12 月 27 日通过环保验收；综合整治项目于 2016 年 12 月 27 日通过环保验收，目前运行状态
正常；管理性提标 2019 年 10 月开工，2019 年 12 月完成安装调试。
3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
各水质净化厂建设及提标改造项目对应环境影响评价报告书（表）均获得苏州市环境保护局批复。
各水质净化厂均已获得苏州国家高新技术产业开发区生态环境局发放的排污许可证。
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2022 年年度报告
4. 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
各水质净化厂突发环境事件应急预案均已签署发布，并报送至苏州高新区（虎丘区）环境监察大
队备案。
5. 环境自行监测方案
√适用 □不适用
各水质净化厂已于 2022 年编制完成《江苏省国家重点监控企业自行监测方案》。
6. 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
7. 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨）
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中 详见“第三节 管理层讨论与分析”相关
使用减碳技术、研发生产助于减碳的新产品等） 内容
具体说明
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
公司社会责任工作情况，详见公司于上交所网站（http://www.sse.com.cn）披露的《苏州高新 2022
年度社会责任报告》。
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 8.18
其中：资金（万元） 8.18 2022 年同在蓝天下—慈善一日捐
物资折款（万元）
惠及人数（人） 1,714
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时履行应 如未能及时履
承诺 承诺 承诺时间及期 是否及时严格
承诺背景 承诺方 是否有履行期限 说明未完成履行的 行应说明下一
类型 内容 限 履行
具体原因 步计划
详见《公司本次
非公开发行股
控股股东及实 票过程中有关 2014 年 4 月 20
解决同业竞争 否 是 无 无
际控制人 承诺的公告》 日
（公告编号：
2014-043）
与再融资相关的承诺
详见《公司本次
非公开发行股
公司、控股股
票过程中有关 2014 年 12 月 29
其他 东及实际控制 否 是 无 无
承诺的公告》 日
人
（公告编号：
2014-043）
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 5,489,000
境内会计师事务所审计年限 16
境内会计师事务所注册会计师姓名 唐国骏、蒋承毅
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 5
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 460,000
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
报告期内:
诉讼(仲
诉讼(仲
承担连 裁)是否
起诉(申 应诉(被 诉讼仲 诉讼(仲裁)涉及金 裁)审理 诉讼(仲裁)判决执行
带责任 诉讼(仲裁)基本情况 形成预计 诉讼(仲裁)进展情况
请)方 申请)方 裁类型 额 结果及影 情况
方 负债及金
响
额
苏 州 高 神 雾 科 北 京 华 诉讼 福瑞租赁于 2016 年 9 141,590,722.00 否 2019 年 10 月 21 日，苏州市中 一 审 判 决 2022 年 9 月，担保人北
新 福 瑞 技 集 团 福 工 程 月与神雾集团分别签 （截至 2022 年 12 级人民法院判决（【2018】苏 05 已生效。 京 华 福 工 程 有限 公 申
融 资 租 股 份 有 有 限 公 署了三份融资性售后 月 31 日） 民初 1575 号）：被告神雾科技 请破产，目前破产案件
赁 有 限 限公司、 司、湖北 回租合同及相关文 集团股份有限公司于本判决生 仍在审理中。2023 年 2
公司 北 京 华 神 雾 热 件。后因神雾集团未 效之日起十日内偿付原告苏州 月，福瑞公司前往湖北
福 工 程 能 技 术 能按期支付租金，故 高新融资租赁有限公司租金 神 雾 热 能 技 术有 限 公
有 限 公 有 限 公 福瑞租赁向法院提起 82,704,861 元及相应的滞纳金、 司，就前期已拍出土地
司、湖北 司、吴道 诉讼。 律师费用损失 695,546.00 元等。 和 厂 房 的 财 产分 配 计
神 雾 热 洪 划，与破产管理人进行
能 技 术 沟通。2023 年 3 月，执
有 限 公 行 到 账 7,723,848.81
司、吴道 元。
洪
苏 州 东 王孝忠、 无 诉讼 2017 年 5 月 12 日，苏 28,955,815.71 元 否 2021 年 2 月 24 日苏州市虎丘区 二审已判 2022 年 8 月 24 日执行
菱 振 动 吴国雄、 州高新与东菱振动、 及相应利息 人民法院一审判决（【2020】苏 决，目前 到账 9,753,289.35 元。
试 验 仪 吴斌、金 王孝忠等七人签订 0505 民初 731 号）：被告吴国 已向法院 后续财产，虎丘人民法
器 有 限 林生、陈 《股权收购协议》，工 雄、吴斌、金林生、陈冬良、江 申 请 执 院已于 2023 年 3 月向
公司 冬良、江 商交割后，东菱振动 运泰、肖仲义、王益斐、鲍纯赔 行。 相 关 人 员 和 单位 发 出
运泰、肖 因交割前对外担保事 偿原告因承担担保责任所受损 协助执行通知书，等待
仲义 宜于交割日后承担了 失 26,789,281.06 元及资金占用 继续执行。2023 年 3 月
26,789,281.1 元的担 损失 1,474，463.48 元（资金占 30 日、31 日分别收到
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2022 年年度报告
保责任，经追偿以被 用损失暂计至 2019 年 8 月 19 执行款 758,708.36 元、
执行人无可供执行财 日，此后以 26,789,281.06 元为 20,574,017.87 元。
产终结本次追偿的执 基数，按照全国银行间同业拆借
行案件。根据《股权收 中心公布的贷款市场报价利率
购协议》第五条约定， 计算至实际支付之日止），被告
东菱振动依约向王孝 王益斐、鲍纯在继承王孝忠遗产
忠等七人追偿。 范围内对上述债务承担付款责
任。2021 年 11 月 30 日苏州市
中级人民法院二审判决（【2021】
苏 05 民终 10334 号）：驳回对
方上诉，维持原判。
苏 州 新 王孝忠、 无 诉讼 7 位被告曾在 2017 年 1,899,480 元及相 否 2021 年 3 月 9 日苏州市虎丘区 2022 年 9 2022 年 9 月收到余款
区 高 新 吴国雄、 2 月决议对苏州东菱 应利息 人民法院一审判决（【2020】苏 月 22 日， 624,065.69 元。全案共
技 术 产 吴斌、金 振动试验仪器有限公 0505 民初 942 号）：被告吴国 虎丘人民 执 行 到 位
业 股 份 林生、陈 司 2016 年年度利润进 雄、吴斌、金林生、陈冬良、江 法院出具 2,383,322.49 元（含利
有 限 公 冬良、江 行分红，实际分红金 运泰、肖仲义、王益斐、鲍纯应 （ 2022 ） 息），已经执行完毕。
司 运泰、肖 额 为 人 民 币 于判决生效之日起十日内赔偿 苏 0505
仲义 2,693,580 元，其中向 原告所受损失 1,899,480 元及资 执 1062
原自然人股东（即 7 位 金占用利息损失 270,884.06 元 号结案通
被告）分红 1,899,480 （资金占用利息损失暂计至 知书，案
元。苏州高新认为该 2020 年 3 月 6 日 ， 此 后 以 件已经执
笔分红违反双方《股 1,899,480 元为基数，按照全国 行完毕。
权收购协议》第 9 条 银行间同业拆借中心公布的贷
约定，诉请法院要求 7 款市场报价利率计算至实际支
位被告赔偿苏州高新 付之日止），被告王益斐、鲍纯
损 失 人 民 币 在继承王孝忠遗产范围内对上
1,899,480 元 及相 应 述债务承担付款责任。2021 年 11
利息。 月 30 日苏州市中级人民法院二
审判决（【2021】苏 05 民终 10338
号）：驳回对方上诉，维持原判。
(三) 其他说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到
期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司预计 2022 年度商贸公司与东方创业日常 《苏州高新关于预计 2022 年度日常关联交易
购销总额不超过 8,000 万元。 的公告》（公告编号：2022-019）
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司出资 24,271.25 万元受让苏高科持有的医疗器械产业公司 30.90%股权；以评估值为基础按照
1.12 元/注册资本份额的价格，向医疗器械产业公司现金增资 3.30 亿元，最终持股比例将达到
51.37%。截至报告期末，医疗器械产业公司已纳入公司并表范围。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第十届董事会第九次会议、2022 年第三次临时股东大会审议通过，公司与苏高新金控共同
对苏高新创投实施同比例现金增资；其中，公司出资 45,795.74 万元，苏高新金控出资 260,119.75
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2022 年年度报告
万元；本次增资价格为 1 元/注册资本。本次增资后，苏高新创投注册资本增至 40 亿元，原股东
持股比例不变。苏高新金控与公司的控股股东均为苏高新集团，本次事项构成关联交易。截至 2022
年 12 月 31 日止，公司已对苏高新创投增资 91,591,480 元。
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
被投资企
被投资企 被投资企 被投资企 被投资企 被投资企 业的重大
共同投资 关联 被投资企
业的主营 业的注册 业的总资 业的净资 业的净利 在建项目
方 关系 业的名称
业务 资本 产 产 润 的进展情
况
创 业 投
资；代理
其他创业
投 资 企
业、机构
或个人的
母公司的
苏高新创 创业投资
控股子公 融联基金 33,400 19,916.33 19,509.21 8,986.06
投 业务；创
司
业投资管
理、咨询
服务（不
得以公开
方式募集
资金）
母公司的
苏高新生 美德科一 创业投资
控股子公 5,000
命投资 号 基金
司
共同对外投资的重大关联交易情况说明
公司全资子公司投资管理公司出资不超过 2,300 万元，与苏高新创投、苏州汇赋创业投资合
伙企业（有限合伙）、苏州市立强电力设备工程有限公司联合参与竞买国投高科技投资有限公司
所持融联基金 14.97%LP 份额。国投高科转让的融联基金 14.97%LP 份额评估值为 4,244.46 万元。
目前该事项已完成工商变更。
公司全资子公司私募基金公司与苏高新生命投资设立美德科一号，基金规模 5,000 万元人民
币；私募基金公司出资 100 万元，为普通合伙人、基金管理人；苏高新生命投资出资 4,900 万元，
为有限合伙人。交易发生时苏高新生命投资为公司控股股东苏高新集团的控股孙公司，目前苏高
新生命投资已成为公司控股孙公司。目前基金已设立完成。
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生 担保物 担保是否 担保 是否为
担保 担保 担保类 担保逾期 反担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 日期(协议 （如 已经履行 是否 关联方
起始日 到期日 型 金额 情况 关系
的关系 签署日) 有） 完毕 逾期 担保
苏州高 苏州工业
新 地 产 控 股 子 公 园 区 大 正 330,000 2021.08.1 2021.08.1 2024.04.2 连 带 责 联营公
否 否 否
集团有司 置业有限 ,000 7 7 8 任担保 司
限公司 公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 116,592,000.00
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 5,300,200,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 12,024,247,260.15
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 12,140,839,260.15
担保总额占公司净资产的比例(%) 72.72
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 12,033,639,260.15
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3,792,653,584.84
上述三项担保金额合计（C+D+E） 15,826,292,844.99
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
61 / 255
2022 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财 自有资金 743,000,000.00
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
63 / 255
2022 年年度报告
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 获准上市交易数
发行日期 发行价格（或利率） 发行数量 上市日期 交易终止日期
证券的种类 量
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 1 月 6 日 2.47% 340,000,000 2022 年 1 月 10 日 340,000,000 2022 年 3 月 28 日
度第一期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 1 月 11 日 2.47% 290,000,000 2022 年 1 月 12 日 290,000,000 2022 年 3 月 28 日
度第二期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 1 月 11 日 3.60% 1,000,000,000 2022 年 1 月 13 日 1,000,000,000 2025 年 1 月 12 日
度第一期定向债务融资工具
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 1 月 14 日 2.47% 290,000,000 2022 年 1 月 17 日 290,000,000 2022 年 3 月 27 日
度第三期超短期融资券
苏州高新水质净化有限公司 2022 年度第一期
2022 年 3 月 4 日 3.50% 500,000,000 2022 年 3 月 8 日 500,000,000 2024 年 3 月 7 日
定向债务融资工具
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 4 月 15 日 3.26% 700,000,000 2022 年 4 月 19 日 700,000,000 2025 年 4 月 18 日
度第一期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 4 月 15 日 2.30% 540,000,000 2022 年 4 月 18 日 540,000,000 2022 年 6 月 24 日
度第四期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 4 月 19 日 2.30% 200,000,000 2022 年 4 月 20 日 200,000,000 2022 年 6 月 28 日
度第五期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 4 月 22 日 2.27% 210,000,000 2022 年 4 月 24 日 210,000,000 2022 年 6 月 28 日
度第六期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 4 月 22 日 2.25% 210,000,000 2022 年 4 月 24 日 210,000,000 2022 年 6 月 28 日
度第七期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 5 月 9 日 3.25% 850,000,000 2022 年 5 月 11 日 850,000,000 2025 年 5 月 10 日
度第二期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 7 月 15 日 2.00% 400,000,000 2022 年 7 月 18 日 400,000,000 2022 年 9 月 28 日
度第八期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 7 月 15 日 2.00% 400,000,000 2022 年 7 月 18 日 400,000,000 2022 年 9 月 28 日
度第九期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 7 月 21 日 2.00% 200,000,000 2022 年 7 月 22 日 200,000,000 2022 年 9 月 28 日
度第十期超短期融资券
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2022 年年度报告
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 7 月 21 日 1.98% 200,000,000 2022 年 7 月 22 日 200,000,000 2022 年 9 月 28 日
度第十一期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 8 月 16 日 2.85% 550,000,000 2022 年 8 月 18 日 550,000,000 2025 年 8 月 17 日
度第三期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 9 月 28 日 3.00% 200,000,000 2022 年 10 月 10 日 200,000,000 2027 年 9 月 28 日
面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年
2022 年 11 月 2 日 2.96% 600,000,000 2022 年 11 月 4 日 600,000,000 2027 年 11 月 3 日
度第四期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年 2022 年 12 月 26
2022 年 11 月 30 日 2.25% 400,000,000 2022 年 12 月 1 日 400,000,000
度第十二期超短期融资券 日
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年 2022 年 12 月 26
2022 年 12 月 5 日 2.23% 400,000,000 2022 年 12 月 6 日 400,000,000
度第十三期超短期融资券 日
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年 2022 年 12 月 26
2022 年 12 月 9 日 1.98% 400,000,000 2022 年 12 月 12 日 400,000,000
度第十四期超短期融资券 日
苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行
2022 年 4 月 8 日 3.70% 80,000,000 2022 年 4 月 8 日 80,000,000 2027 年 4 月 8 日
2022 年创新创业公司债券（第一期）
苏州医疗器械产业发展集团有限公司非公开发
2022 年 8 月 18 日 3.15% 120,000,000 2022 年 8 月 18 日 120,000,000 2027 年 8 月 18 日
行 2022 年创新创业公司债券（第二期）
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第一期超短期融资券，发行期限 80 天，发行规模 3.4 亿元，票面利率 2.47%。该债券已于 2022 年 3 月 28
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第二期超短期融资券，发行期限 76 天，发行规模 2.9 亿元，票面利率 2.47%。该债券已于 2022 年 3 月 28
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第一期定向债务融资工具，发行期限 3 年，发行规模 10 亿元，票面利率 3.60%，目前债券余额 10 亿元。
截至本报告披露日，已完成 2023 年度利息兑付工作。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第三期超短期融资券，发行期限 72 天，发行规模 2.9 亿元，票面利率 2.47%。该债券已于 2022 年 3 月 27
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州高新水质净化有限公司 2022 年度第一期定向债务融资工具，发行期限 2 年，发行规模 5 亿元，票面利率 3.50%，目前债券余额 5 亿元。截至本报告
披露日，已完成 2023 年度利息兑付工作。
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2022 年年度报告
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第一期中期票据，发行期限 3 年，发行规模 7 亿元，票面利率 3.26%，目前债券余额 7 亿元。截至本报告
披露日，已完成 2023 年度利息兑付工作。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第四期超短期融资券，发行期限 70 天，发行规模 5.4 亿元，票面利率 2.30%。该债券已于 2022 年 6 月 24
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第五期超短期融资券，发行期限 70 天，发行规模 2 亿元，票面利率 2.30%。该债券已于 2022 年 6 月 28
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第六期超短期融资券，发行期限 67 天，发行规模 2.1 亿元，票面利率 2.27%。该债券已于 2022 年 6 月 28
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第七期超短期融资券，发行期限 67 天，发行规模 2.1 亿元，票面利率 2.25%。该债券已于 2022 年 6 月 28
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第二期中期票据，发行期限 3 年，发行规模 8.5 亿元，票面利率 3.25%，目前债券余额 8.5 亿元。截至本
报告披露日，尚未到付息日。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第八期超短期融资券，发行期限 75 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.00%。该债券已于 2022 年 9 月 28
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第九期超短期融资券，发行期限 75 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.00%。该债券已于 2022 年 9 月 28
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十期超短期融资券，发行期限 69 天，发行规模 2 亿元，票面利率 2.00%。该债券已于 2022 年 9 月 28
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十一期超短期融资券，发行期限 69 天，发行规模 2 亿元，票面利率 1.98%。该债券已于 2022 年 9 月 28
日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第三期中期票据，发行期限 3 年，发行规模 5.5 亿元，票面利率 2.85%，目前债券余额 5.5 亿元。截至本
报告披露日，尚未到付息日。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期），发行期限 3+2 年，发行规模 2 亿元，票面利率 3.00%，目
前债券余额 2 亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据，发行期限 3+2 年，发行规模 6 亿元，票面利率 2.96%，目前债券余额 6 亿元。截至本报
告披露日，尚未到付息日。
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2022 年年度报告
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十二期超短期融资券，发行期限 26 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.25%。该债券已于 2022 年 12 月
26 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十三期超短期融资券，发行期限 21 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.23%。该债券已于 2022 年 12 月
26 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十四期超短期融资券，发行期限 17 天，发行规模 4 亿元，票面利率 1.98%。该债券已于 2022 年 12 月
26 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行 2022 年创新创业公司债券（第一期），发行期限 3+2 年，发行规模 0.8 亿元，票面利率 3.7%，目前债券余
额 0.8 亿元。截至本报告披露日，已完成 2023 年度利息兑付工作。
苏州医疗器械产业发展集团有限公司非公开发行 2022 年创新创业公司债券（第二期），发行期限 3+2 年，发行规模 1.2 亿元，票面利率 3.15%，目前债
券余额 1.2 亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。
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2022 年年度报告
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 66,538
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 63,817
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记
股东名称 期末持股数 比例 限售条 或冻结情况
报告期内增减 股东性质
（全称） 量 (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
苏州苏高新集团 43.7
504,194,894 无 国有法人
有限公司 9
东方国际创业股
34,538,714 3.00 未知 国有法人
份有限公司
中央汇金资产管
15,021,200 1.30 未知 国有法人
理有限责任公司
百年人寿保险股
境内非国
份有限公司－自 13,341,133 1.16 未知
有法人
有资金
境内自然
张素芬 6,630,000 6,630,000 0.58 未知
人
境内自然
杨捷 6,531,000 0.57 未知
人
境内自然
俞雄伟 628,877 4,889,100 0.42 未知
人
华宝信托有限责
-4,646,900 4,796,959 0.42 未知 国有法人
任公司
苏州创元投资发
展（集团）有限公 -720,000 4,255,686 0.37 未知 国有法人
司
境内自然
王丽娴 4,250,000 0.37 未知
人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币普
苏州苏高新集团有限公司 504,194,894 504,194,894
通股
人民币普
东方国际创业股份有限公司 34,538,714 34,538,714
通股
人民币普
中央汇金资产管理有限责任公司 15,021,200 15,021,200
通股
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2022 年年度报告
百年人寿保险股份有限公司－自有 人民币普
13,341,133 13,341,133
资金 通股
人民币普
张素芬 6,630,000 6,630,000
通股
人民币普
杨捷 6,531,000 6,531,000
通股
人民币普
俞雄伟 4,889,100 4,889,100
通股
人民币普
华宝信托有限责任公司 4,796,959 4,796,959
通股
苏州创元投资发展（集团）有限公 人民币普
4,255,686 4,255,686
司 通股
人民币普
王丽娴 4,250,000 4,250,000
通股
前十名股东中回购专户情况说明 不适用。
上述股东委托表决权、受托表决
不适用。
权、放弃表决权的说明
上述股东关联关系或一致行动的说 东方国际创业股份有限公司与公司存在关联关系。
明 公司未知其余股东是否存在关联关系或一致行动。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用。
量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 苏州苏高新集团有限公司
单位负责人或法定代表人 王星
成立日期 1988 年 2 月 8 日
基础设施及配套设施的开发、建设；公共服务设施建设；写字楼
和酒店管理、物业管理、自有房屋租赁；厂房和设备租赁业务；
为住宅区提供配套服务；工程管理；项目管理；采购供应开发项
目和配套设施所需的基建材料和相关的生产资料；商务信息咨询
主要经营业务
服务；资产管理，项目投资，实业投资；旅游服务、项目投资开
发；高新技术研发设计；提供担保业务（融资性担保业务除外），
高新技术项目投资及咨询、代理、中介服务。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他 苏新美好生活服务股份有限公司、江苏银行股份有限公司、杭州
境内外上市公司的股权情况 银行股份有限公司
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：元 币种：人民币
投资者 是否存
适当性 在终止
利率 还本付息 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 安排 上市交
（%） 方式 所 制
（如 易的风
有） 险
苏州新区高新技术产业
每年付息 上海证 面向合
股份有限公司公开发行 2020 年 11 2020 年 11 2025 年 11 1,700,000,0 公开交
20 苏新 01 175363 3.95 一次，到期 券交易 格投资 否
2020 年公司债券（第一 月 17 日 月 17 日 月 17 日 00 易
一次还本 所 者
期）
苏州新区高新技术产业
每年付息 上海证 面向合
股份有限公司公开发行 2021 年 4 月 2021 年 4 月 2026 年 4 月 公开交
21 苏新 01 175920 800,000,000 3.85 一次，到期 券交易 格投资 否
2021 年公司债券（第一 1日 1日 1日 易
一次还本 所 者
期）
苏州高新旅游产业集团
每年付息 上海证 面向合
有限公司非公开发行 2021 年 7 月 2021 年 7 月 2024 年 7 月 非公开
G21 苏旅 1 196523 100,000,000 4.3 一次，到期 券交易 格投资 否
2021 年 绿 色 公 司 债 券 15 日 15 日 15 日 交易
一次还本 所 者
（第一期）
每年付息 上海证 面向专
苏州新区高新技术产业 2022 年 9 月 2022 年 9 月 2027 年 9 月 非公开
22 苏新 F1 182769 200,000,000 3 一次，到期 券交易 业机构 否
股份有限公司 2022 年面 28 日 28 日 28 日 交易
一次还本 所 投资者
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2022 年年度报告
向专业投资者非公开发
行公司债券（第一期）
苏州医疗器械产业发展
每年付息 上海证 面向专
有限公司非公开发行 2021 年 10 2021 年 10 2026 年 10 非公开
21 苏园 01 197458 100,000,000 3.89 一次，到期 券交易 业机构 否
2021 年创新创业公司债 月 28 日 月 28 日 月 28 日 交易
一次还本 所 投资者
券（第一期）
苏州医疗器械产业发展
每年付息 上海证 面向专
有限公司非公开发行 2022 年 4 月 2022 年 4 月 2027 年 4 月 非公开
22 苏园 01 194250 80,000,000 3.7 一次，到期 券交易 业机构 否
2022 年创新创业公司债 8日 8日 8日 交易
一次还本 所 投资者
券（第一期）
苏州医疗器械产业发展
每年付息 上海证 面向专
集团有限公司非公开发 2022 年 8 月 2022 年 8 月 2027 年 8 月 非公开
22 苏园 02 182426 120,000,000 3.15 一次，到期 券交易 业机构 否
行 2022 年创新创业公司 18 日 18 日 18 日 交易
一次还本 所 投资者
债券（第二期）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
报告期内，苏州高新污水处理有限公司非公开发行 2020 年
苏州高新污水处理有限公司非公开
公司债券已足额支付 2021 年 5 月 6 日至 2022 年 5 月 5 日
发行 2020 年公司债券
期间的利息 368 万元，兑付本金 1 亿元。
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司公开发行
司公开发行 2020 年公司债券（第一 2020 年公司债券（第一期）已足额支付自 2021 年 11 月
期） 17 日至 2022 年 11 月 16 日期间的利息 6,715 万元。
报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司公开发行
苏州新区高新技术产业股份有限公
2021 年公司债券（第一期）已足额支付自 2021 年 4 月 1
司公开发行 2021 年公司债券（第一
日至 2022 年 3 月 31 日期间的利息 3,080 万元。截至本报
期）
告披露日，已完成 2023 年度利息兑付工作。
苏州高新旅游产业集团有限公司非 报告期内，苏州高新旅游产业集团有限公司非公开发行
公开发行 2021 年绿色公司债券（第 2021 年绿色公司债券（第一期）已足额支付自 2021 年 7
一期） 月 15 日至 2022 年 7 月 14 日期间的利息 430 万元。
苏州医疗器械产业发展有限公司非 报告期内，苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行
公开发行 2021 年创新创业公司债 2021 年创新创业公司债券（第一期）已足额支付自 2021
券（第一期） 年 10 月 28 日至 2022 年 10 月 27 日期间的利息 389 万元。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
上海市静安区新
国泰君安证券股
闸路 669 号博华 不适用 黄飞 13918019699
份有限公司
广场 36 楼
东吴证券股份有 苏州工业园区星
不适用 潘希文 15862337733
限公司 阳街 5 号
立信会计师事务
上海市黄浦区南
所（特殊普通合 唐国骏、蒋承毅 蒋承毅 021-63391166
京东路 61 号四楼
伙）
天衡会计师事务 南京市建邺区江
所（特殊普通合 东 中 路 106 号 杨伟忠、赵兰州 赵兰州 1801560 0865
伙） 1907 室
北京市朝阳区建
北京德和衡律师 国门外大街 2 号
不适用 高森传 010-85407666
事务所 银泰中心 C 座 3、
11、12 层
苏州工业园区星
江苏竹辉律师事
都街 72 号宏海大 不适用 原浩 0512-69330269
务所
厦 19 楼
中诚信国际信用 北京市西城区复
评级有限责任公 兴门内大街 156 不适用 刘冠如、唐晨 021-60330988
司 号北京招商国际
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2022 年年度报告
金融中信 D 座 7
层
上海新世纪资信 上海市汉口路
021-63504376-
评估投资服务有 398 号华盛大厦 不适用 邱丹
863
限公司 14F
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
是否与
募集说
募集资 募集资
明书承
金专项 金违规
未使 诺的用
账户运 使用的
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 用金 途、使
作情况 整改情
额 用计划
（如 况（如
及其他
有） 有）
约定一
致
苏州新区高新技
术产业股份有限
1,700,000,000. 1,700,000,000
公司公开发行 不适用 不适用 是
00 .00
2020 年公司债券
（第一期）
苏州新区高新技
术产业股份有限
800,000,000.0
公司公开发行 800,000,000.00 不适用 不适用 是
0
2021 年公司债券
（第一期）
苏州高新旅游产
业集团有限公司
100,000,000.0
非公开发行 2021 100,000,000.00 不适用 不适用 是
0
年绿色公司债券
（第一期）
苏州新区高新技
术产业股份有限
公司 2022 年面向 200,000,000.0
200,000,000.00 不适用 不适用 是
专业投资者非公 0
开发行公司债券
（第一期）
苏州医疗器械产
业发展有限公司
非公开发行 2021 100,000,000 100,000,000 不适用 不适用 是
年创新创业公司
债券（第一期）
苏州医疗器械产
业发展有限公司 80,000,000 80,000,000 不适用 不适用 是
非公开发行 2022
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2022 年年度报告
年创新创业公司
债券（第一期）
苏州医疗器械产
业发展集团有限
公司非公开发行
120,000,000 120,000,000 不适用 不适用 是
2022 年创新创业
公司债券（第二
期）
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
1、苏州高新旅游产业集团有限公司非公开发行 2021 年绿色公司债券（第一期）募集资金 1 亿元。
截至报告期末，募集资金已按规定用途使用完毕。
2、苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行 2021 年创新创业公司债券（第一期）募集资金 1
亿元。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用完毕。
3、苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行 2022 年创新创业公司债券（第一期）募集资金 0.8
亿元。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用完毕。
4、苏州医疗器械产业发展集团有限公司非公开发行 2022 年创新创业公司债券（第二期）募集资
金 1.2 亿元。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用完毕。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：元 币种：人民币
投资者 是否存
利率 适当性 在终止
债券 交易 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 （% 还本付息方式 安排 上市交
余额 场所 制
） （如 易的风
有） 险
苏州新区高新技术 中国
2017 年 2017 年 2024 年 730,0 面向合
产业股份有限公司 17 苏州高 1017540 每年付息一次， 银行 公开交
3 月 27 3 月 27 3 月 27 00,00 3.2 格投资 否
2017 年度第一期中 新 MTN001 25.IB 到期一次还本 间市 易
日 日 日 0 者
期票据 场
每年付息一次，
中国
苏州乐园发展有限 2016 年 2016 年 2023 年 100,0 第五年开始到第 面向合
16 苏州乐 1216130 银行 公开交
公司 2016 年度第 10 月 27 10 月 27 10 月 27 00,00 5.2 七年每年分别归 格投资 否
园 PRN001 01.IB 间市 易
一期项目收益票据 日 日 日 0 还本金的 20%、 者
场
30%和 50%
每年付息一次，
中国
苏州乐园发展有限 2017 年 2017 年 2024 年 第五年开始到第 面向合
17 苏州乐 1217130 25,00 银行 公开交
公司 2017 年度第 4 月 11 4 月 11 4 月 11 5.2 七年每年分别归 格投资 否
园 PRN001 01.IB 0,000 间市 易
一期项目收益票据 日 日 日 还本金的 20%、 者
场
30%和 50%
苏州高新旅游产业 中国
2021 年 2021 年 2024 年 500,0 面向合
集团有限公司 2021 21 苏新旅 0321911 每年付息一次， 银行 非公开
10 月 27 10 月 28 10 月 28 00,00 4.5 格投资 否
年度第一期定向债 游 PPN001 69.IB 到期一次还本 间市 交易
日 日 日 0 者
务融资工具 场
2022 年 2022 年 2025 年 1,000 面向合
苏州新区高新技术 22 苏州高 0322800 每年付息一次， 中国 非公开
1 月 11 1 月 12 1 月 12 ,000, 3.6 格投资 否
产业股份有限公司 技 PPN001 34.IB 到期一次还本 银行 交易
日 日 日 000 者
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2022 年年度报告
2022 年度第一期定 间市
向债务融资工具 场
苏州高新水质净化 中国
2022 年 2022 年 2024 年 500,0 面向合
有限公司 2022 年 22 高新水 0322802 每年付息一次， 银行 非公开
3月4 3月7 3月7 00,00 3.5 格投资 否
度第一期定向债务 质 PPN001 50.IB 到期一次还本 间市 交易
日 日 日 0 者
融资工具 场
苏州新区高新技术 中国
2022 年 2022 年 2025 年 700,0 面向合
产业股份有限公司 22 苏州高 1022805 每年付息一次， 银行 公开交
4 月 15 4 月 18 4 月 18 00,00 3.26 格投资 否
2022 年度第一期中 技 MTN001 07.IB 到期一次还本 间市 易
日 日 日 0 者
期票据 场
苏州新区高新技术 中国
2022 年 2022 年 2025 年 850,0 面向合
产业股份有限公司 22 苏州高 1022810 每年付息一次， 银行 公开交
5月9 5 月 10 5 月 10 00,00 3.25 格投资 否
2022 年度第二期中 技 MTN002 76.IB 到期一次还本 间市 易
日 日 日 0 者
期票据 场
苏州新区高新技术 中国
2022 年 2022 年 2025 年 550,0 面向合
产业股份有限公司 22 苏州高 1022818 每年付息一次， 银行 公开交
8 月 16 8 月 17 8 月 17 00,00 2.85 格投资 否
2022 年度第三期中 技 MTN003 14.IB 到期一次还本 间市 易
日 日 日 0 者
期票据 场
苏州新区高新技术 中国
2022 年 2022 年 2027 年 600,0 面向合
产业股份有限公司 22 苏州高 1022823 每年付息一次， 银行 公开交
11 月 2 11 月 3 11 月 3 00,00 2.96 格投资 否
2022 年度第四期中 技 MTN004 80.IB 到期一次还本 间市 易
日 日 日 0 者
期票据 场
苏州新区高新技术 中国
2023 年 2023 年 2028 年 500,0 面向合
产业股份有限公司 23 苏州高 1023807 每年付息一次， 银行 公开交
3 月 28 3 月 29 3 月 29 00,00 3.44 格投资 否
2023 年度第一期中 技 MTN001 28.IB 到期一次还本 间市 易
日 日 日 0 者
期票据 场
苏州新区高新技术 中国
2023 年 2023 年 2023 年 600,0 面向合
产业股份有限公司 23 苏州高 0123816 到期一次性还本 银行 公开交
4 月 25 4 月 25 6 月 27 00,00 2.42 格投资 否
2023 年度第四期超 技 SCP004 80.IB 付息 间市 易
日 日 日 0 者
短期融资券 场
78 / 255
2022 年年度报告
苏州新区高新技术 中国
2023 年 2023 年 2023 年 400,0 面向合
产业股份有限公司 23 苏州高 0123817 到期一次性还本 银行 公开交
4 月 26 4 月 26 6 月 27 00,00 2.42 格投资 否
2023 年度第五期超 技 SCP005 41.IB 付息 间市 易
日 日 日 0 者
短期融资券 场
苏州高新旅游产业 2099 年 中国
2023 年 2023 年 300,0 面向合
集团有限公司 2023 23 苏高旅 1023810 12 月 31 银行 公开交
4 月 25 4 月 26 00,00 4.45 每年付息一次 格投资 否
年度第一期中期票 游 MTN001 66.IB 日 间市 易
日 日 0 者
据 （注） 场
注：本次注册发行的中期票据为永续中期票据，实际兑付日以后续公告为准。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
79 / 255
2022 年年度报告
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2017 年度第一期
苏州新区高新技术产业股
中期票据已足额支付自 2021 年 3 月 27 日至 2022 年 3 月 26 日期间
份有限公司 2017 年度第
的利息 7070 万元，回售兑付本金 6.7 亿元。截至本报告披露日，
一期中期票据
已完成 2023 年度利息兑付工作。
苏州乐园发展有限公司 报告期内，苏州乐园发展有限公司 2016 年度第一期项目收益票据
2016 年度第一期项目收 已足额支付自 2021 年 10 月 27 日至 2022 年 10 月 26 日期间的利息
益票据 832 万元，兑付本金 6000 万元。
报告期内，苏州乐园发展有限公司 2017 年度第一期项目收益票据
苏州乐园发展有限公司
已足额支付自 2021 年 4 月 11 日至 2022 年 4 月 10 日期间的利息
2017 年度第一期项目收
260 万元，兑付本金 1000 万元。截至本报告披露日，已完成 2023
益票据
年度利息兑付工作。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2019 年度第一期
份有限公司 2019 年度第 定向债务融资工具已足额支付自 2021 年 1 月 18 日至 2022 年 1 月
一期定向债务融资工具 17 日期间的利息 4700 万元，兑付本金 10 亿元。
苏州新区高新技术产业股
报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2019 年度第二期
份有限公司 2019 年度第
非公开定向债务融资工具已足额支付自 2021 年 5 月 17 日至 2022
二期非公开定向债务融资
年 5 月 16 日期间的利息 4690 万元，兑付本金 10 亿元。
工具
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2017 年度第二期
份有限公司 2017 年度第 中期票据已足额支付自 2021 年 8 月 23 日至 2022 年 8 月 22 日期间
二期中期票据 的利息 8470 万元，行使赎回权，兑付本金 14 亿元。
苏州高新旅游产业集团有 报告期内，苏州高新旅游产业集团有限公司 2021 年度第一期定向
限公司 2021 年度第一期 债务融资工具已足额支付自 2021 年 10 月 28 日至 2022 年 10 月 27
定向债务融资工具 日期间的利息 2250 万元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第一期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 1 月 7 日至 2022 年 3 月 27 日
一期超短期融资券 期间的利息 184.07 万元，兑付本金 3.4 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第二期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 1 月 11 日至 2022 年 3 月 27 日
二期超短期融资券 期间的利息 149.15 万元，兑付本金 2.9 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第三期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 1 月 14 日至 2022 年 3 月 26 日
三期超短期融资券 期间的利息 141.30 万元，兑付本金 2.9 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第四期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 4 月 15 日至 2022 年 6 月 23 日
四期超短期融资券 期间的利息 238.19 万元，兑付本金 5.4 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第五期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 4 月 19 日至 2022 年 6 月 27 日
五期超短期融资券 期间的利息 88.22 万元，兑付本金 2 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第六期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 4 月 22 日至 2022 年 6 月 27 日
六期超短期融资券 期间的利息 87.50 万元，兑付本金 2.1 亿元。
80 / 255
2022 年年度报告
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第七期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 4 月 22 日至 2022 年 6 月 27 日
七期超短期融资券 期间的利息 86.73 万元，兑付本金 2.1 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第八期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 7 月 15 日至 2022 年 9 月 27 日
八期超短期融资券 期间的利息 164.38 万元，兑付本金 4 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第九期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 7 月 15 日至 2022 年 9 月 27 日
九期超短期融资券 期间的利息 164.38 万元，兑付本金 4 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十期
份有限公司 2022 年度第 超短期融资券已足额支付自 2022 年 7 月 21 日至 2022 年 9 月 27 日
十期超短期融资券 期间的利息 75.62 万元，兑付本金 2 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十一
份有限公司 2022 年度第 期超短期融资券已足额支付自 2022 年 7 月 21 日至 2022 年 9 月 27
十一期超短期融资券 日期间的利息 74.86 万元，兑付本金 2 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十二
份有限公司 2022 年度第 期超短期融资券已足额支付自 2022 年 11 月 30 日至 2022 年 12 月
十二期超短期融资券 25 日期间的利息 64.11 万元，兑付本金 4 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十三
份有限公司 2022 年度第 期超短期融资券已足额支付自 2022 年 12 月 05 日至 2022 年 12 月
十三期超短期融资券 25 日期间的利息 51.32 万元，兑付本金 4 亿元。
苏州新区高新技术产业股 报告期内，苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第十四
份有限公司 2022 年度第 期超短期融资券已足额支付自 2022 年 12 月 09 日至 2022 年 12 月
十四期超短期融资券 25 日期间的利息 36.89 万元，兑付本金 4 亿元。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
1、根据《苏州新区高新技术产业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据募集说明书》的约定，
在本期中票存续期的第五个计息年度末，发行人有权选择上调或下调本期中期票据的票面利率，
调整后的票面利率在下一个计息年度固定不变。发行人做出关于是否调整本期中期票据票面利率
以及调整后票面利率水平的公告和本期中期票据回售实施办法公告后，投资者有权选择在投资者
回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期中期票据按面值回售给发行人，或放弃投资者
回售选择权而继续持有本期中期票据。2022 年 3 月 27 日，公司将 17 苏州高新 MTN001 的票面利
率由 5.05%调整为 3.20%，17 苏州高新 MTN001 在回售期内回售金额为 6.7 亿元，回售兑付完成
后，17 苏州高新 MTN001 余额为人民币 7.3 亿元。
2、根据《苏州新区高新技术产业股份有限公司 2017 年度第二期中期票据募集说明书》的约定，
在本期中票第 5 个和其后每个付息日，发行人有权按面值加应付利息（包括所有递延支付的利息
及孳息）赎回本期中期票据。如果发行人不行使赎回权，则从第 6 个计息年度开始票面利率调整
为当期基准利率加上初始利差再加上 300 个基点，在第 6 个计息年度至第 10 个计息年度内保持
不变。以后每 5 年重置票面利率以当期基准利率加上初始利差再加上 300 个基点确定。2022 年 8
月 23 日，公司行使 17 苏州高新 MTN002 的赎回权，全额赎回持有人所持债券，兑付本金 14 亿元，
兑付完成后，17 苏州高新 MTN002 余额为人民币 0 元。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中国建设银行 北京市西城区闹市口大街
不适用 李佳豪 010-67595998
股份有限公司 1 号院
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2022 年年度报告
招商银行股份 苏州市万盛街 36 号招银
不适用 潘天洋 0512-69869321
有限公司 大厦 10 楼投资银行部
苏州市工业园区旺墩路
南京银行股份
188 号建屋大厦 19 楼投资 不适用 顾佳 0512-62709701
有限公司
银行部
江苏银行股份 苏州工业园区苏雅路 157
不适用 杨之祺 0512-68632131
有限公司 号 9 楼投资银行部
上海浦东发展 苏州市工业园区钟园路
银行股份有限 718 号浦发银行苏州分行 不适用 汤时 18260213313
公司 投资银行部
中信银行股份 北京市朝阳区光华路 10
不适用 宋妤 010-66635905
有限公司 号院 1 号楼
上海市浦东新区浦东南路
中信建投证券 021-50701083-
528 号上海证券大厦北塔 不适用 王力
股份有限公司 824
2207 室
国泰君安证券 北京市西城区金融大厦甲
不适用 张忱 010-83939720
股份有限公司 9 号金融街中心南楼 17F
立信会计师事
上海市黄浦区南京东路
务所（特殊普 唐国骏、蒋承毅 蒋承毅 021-63391166
61 号四楼
通合伙）
江苏竹辉律师 苏州工业园区星都街 72
不适用 原浩 0512-69330269
事务所 号宏海大厦 19 楼
上海新世纪资
上海市汉口路 398 号华盛 021-63504376-
信评估投资服 不适用 邱丹
大厦 14F 863
务有限公司
中诚信国际信 北京市东城区朝阳门内大
用评级有限责 街南竹杆胡同 2 号银河 不适用 朱柏穆 010-66428877
任公司 SOHO5 号楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
是否与募
募集资金 集说明书
募集资金
未使 违规使用 承诺的用
募集资金总 专项账户
债券名称 已使用金额 用金 的整改情 途、使用
金额 运作情况
额 况（如 计划及其
（如有）
有） 他约定一
致
苏州新区高新技术
产业股份有限公司 1,400,000,0 1,400,000,0
不适用 不适用 是
2017 年度第一期中 00 00
期票据
苏州乐园发展有限
公司 2016 年度第 200,000,000 200,000,000 不适用 不适用 是
一期项目收益票据
82 / 255
2022 年年度报告
苏州乐园发展有限
公司 2017 年度第 50,000,000 50,000,000 不适用 不适用 是
一期项目收益票据
苏州高新旅游产业
集团有限公司 2021
500,000,000 500,000,000 不适用 不适用 是
年度第一期定向债
务融资工具
苏州新区高新技术
产业股份有限公司 1,000,000,0 1,000,000,0
不适用 不适用 是
2022 年度第一期定 00 00
向债务融资工具
苏州高新水质净化
有限公司 2022 年
500,000,000 500,000,000 不适用 不适用 是
度第一期定向债务
融资工具
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
700,000,000 700,000,000 不适用 不适用 是
2022 年度第一期中
期票据
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
850,000,000 850,000,000 不适用 不适用 是
2022 年度第二期中
期票据
苏州新区高新技术
402,6
产业股份有限公司
550,000,000 147,400,000 00,00 不适用 不适用 是
2022 年度第三期中
0
期票据
苏州新区高新技术
产业股份有限公司 37,18
600,000,000 562,820,000 不适用 不适用 是
2022 年度第四期中 0,000
期票据
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
1、苏州乐园发展有限公司 2016 年度第一期项目收益票据募集资金合计 2 亿元，用于徐州彭城欢
乐世界第三期项目（欢乐大世界及商业配套设施）建设。募集资金已按规定用途使用完毕，徐州
乐园欢乐世界已于 2020 年 4 月投入试营业。
2、苏州乐园发展有限公司 2017 年度第一期项目收益票据募集资金合计 0.5 亿元，用于徐州彭城
欢乐世界第三期项目（欢乐大世界及商业配套设施）建设。募集资金已按规定用途使用完毕，徐
州乐园欢乐世界已于 2020 年 4 月投入试营业。
3、苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第三期中期票据募集资金合计 5.5 亿元，用于
尚云庭项目建设。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用 1.47 亿元，尚云庭项目建设有序推
进。
4、苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据募集资金合计 6 亿元，其中 0.6
亿元用于留云轩项目建设。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用 5.63 亿元，留云轩项目建
设有序推进。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
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2022 年年度报告
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明
书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同期
主要指标 2022 年 2021 年 变动原因
增减（%）
归属于上市公司股东的 归属于上市
扣除非经常性损益的净 68,022,089.87 145,202,009.61 -53.15 公司股东的
利润 净利润减少
流动比率 2.35 1.89 24.42
速动比率 0.78 0.75 3.74
下降 0.28 个百
资产负债率（%） 74.28% 74.56%
分点
EBITDA 全部债务比 0.04 0.03 9.73
利息保障倍数 0.86 1.01 -15.15
经营活动产
现金利息保障倍数 -1.74 -0.78 121.87 生的现金流
量净额减少
EBITDA 利息保障倍数 1.15 1.34 -14.33
贷款偿还率（%） 1.00 1.00
利息偿付率（%） 1.00 1.00
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2022 年年度报告
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
85 / 255
2022 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
信会师报字[2023]第 ZA12649 号
苏州新区高新技术产业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称苏州高新）财务报表，包括 2022
年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金
流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了苏州
高新 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金
流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于苏州高新，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据
是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）商誉的减值测试
请参阅财务报表附注七、28。 我们对商誉的减值测试所执行的主要审计程序
于 2022 年 12 月 31 日，苏州高新合并财务报 包括：
表中商誉的账面价值为人民币 9,424.10 万 1、评价管理层对商誉所在资产组或资产组组合
元。根据企业会计准则的规定，管理层需要每 的认定；
年对商誉进行减值测试，以确认是否需要确 2、评价管理层委聘的外部估值专家的胜任能力、
认减值损失。管理层通过比较被分摊商誉的 专业素质和客观性；
相关资产组的可收回金额与该资产组及商誉 3、了解各资产组或资产组组合的历史业绩情况
的账面价值，对商誉进行减值测试，资产组的 及发展规划，以及宏观经济和所属行业的发展趋
可收回金额按照资产组的预计未来现金流量 势；
的现值与资产组的公允价值减去处置费用后 4、评估商誉减值测试的估值方法；
的净额两者之间较高确定，其预计的未来现 5、评价商誉减值测试关键假设的适当性；
金流量以五年财务预算为基础来确定。预测 6、评价测试所引用参数的合理性，包括预计未
可收回金额涉及对资产组未来现金流量现值 来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
的预测，管理层在预测中需要作出重大判断 率、利润率、折现率、预测期等，以及其确定依
和假设，特别是对于未来售价、生产成本、经 据等信息；
营费用、折现率以及增长率等。由于商誉减值 7、评价前述信息与形成商誉时或以前年度商誉
过程涉及重大判断，为此我们确定商誉的减 减值测试时的信息、公司历史经验或外部信息是
值为关键审计事项。 否存在不一致；
8、复核商誉减值测试的计算过程；
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2022 年年度报告
9、评价商誉减值测试的影响；
10、评价商誉的减值及所采用的关键假设披露是
否充分。
（二）商品房销售的收入确认
请参阅财务报表附注五、38 及附注七、61。 我们对商品房销售的收入确认执行的审计程序
苏州高新商品房销售产生的收入为 包括：
848,786.06 万元，占苏州高新 2022 年度营 1、评价与商品房销售的收入确认相关的关键内
业收入总额的 79.15%。 部控制的设计和运行有效性；
由于收入是公司的关键业绩指标之一，从而 2、检查苏州高新的商品房销售买卖合同条款，
存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵 以评价苏州高新有关商品房销售的收入确认政
收入确认时点的固有风险，我们将收入确认 策是否符合相关会计准则的要求；
识别为关键审计事项。 3、就本年确认商品房销售收入的项目，选取样
本，检查买卖合同及可以证明房产已经被客户接
受，或被视为已获客户接受的支持性文件，以评
价相关商品房销售收入是否已按照苏州高新的
收入确认政策确认；
4、就资产负债表日前后确认商品房销售收入的
项目，选取样本，检查可以证明房产已经被客户
接受，或被视为已获客户接受的支持性文件，以
评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
（三）存货跌价损失准备
请参阅财务报表附注五、15 及附注七、9。 我们对存货跌价损失准备执行的审计程序包括：
于 2022 年 12 月 31 日，苏州高新合并财务报 （1）评价与存货跌价损失准备相关的关键内部
表中存货金额为人民币 2,954,098.21 万元， 控制的设计和运行有效性；
其中：与房地产业务相关的存货账面余额为 （2）以抽样的方式就苏州高新以往年度的可变
人民币 2,992,813.55 万元，与房地产业务相 现净值的估计与实际变现的价值进行比较，并评
关的存货跌价准备账面余额为人民币 价管理层存货跌价损失准备估计的准确性。
53,640.65 万元。 （3）对苏州高新计算存货可变现净值中使用的
当存货成本高于其可变现净值时，苏州高新 主要参数以抽样的方式执行如下程序：
根据成本与其可变现净值的差额计提存货跌 将预计售价与该项目实际预售/销售售价及周边
价损失准备。可变现净值的确定涉及重大会 类似项目售价进行比较；
计估计，包括对预计售价、销售费用和待投入 将预计销售佣金占销售收入的比例与近期实际
开发成本等的估计。该等估计存在重大不确 销售佣金占比情况进行比较；
定性。 对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由
由于与房地产业务相关的存货的金额重大， 内部批准的项目预算进行比较；同时，对新完工
而可变性净值的确定涉及会计估计的重大不 的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，以
确定性，因此我们将与房地产业务相关的存 评估项目预算的准确性。
货跌价损失准备识别为关键审计事项。
四、其他信息
苏州高新管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括苏州高新 2022 年年度报
告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
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2022 年年度报告
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估苏州高新的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督苏州高新的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对苏州高新持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果
我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务
报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报
告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致苏州高新不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映
相关交易和事项。
（六）就苏州高新中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务
报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：
中国上海 二О二三年四月二十七日
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二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位: 苏州新区高新技术产业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 4,171,946,437.62 7,005,895,793.44
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 116,932,574.51 439,586,607.08
衍生金融资产
应收票据 七、4 13,779,472.30 5,485,501.07
应收账款 七、5 640,498,959.02 806,888,108.99
应收款项融资 七、6 2,031,289.50 10,145,181.80
预付款项 七、7 1,885,919,164.02 3,354,712,801.28
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 7,660,972,826.86 8,513,466,232.14
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 29,540,982,121.02 25,884,113,799.73
合同资产 七、10 46,806,204.13 39,464,610.42
持有待售资产 七、11 214,741,034.69
一年内到期的非流动资产 七、12 1,328,441,125.73 1,155,368,002.64
其他流动资产 七、13 1,511,941,807.62 1,489,925,467.60
流动资产合计 47,134,993,017.02 48,705,052,106.19
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 1,173,766,431.90 830,322,885.46
长期股权投资 七、17 3,526,159,940.38 2,944,146,907.03
其他权益工具投资 七、18 844,523,400.00 1,007,748,600.00
其他非流动金融资产 七、19 365,686,210.99 178,367,867.58
投资性房地产 七、20 2,959,447,792.75 2,975,401,495.83
固定资产 七、21 4,706,837,771.43 3,909,331,241.86
在建工程 七、22 1,911,821,253.94 1,311,564,640.42
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、25 89,323,882.31 117,715,140.02
无形资产 七、26 1,553,342,947.25 1,034,318,827.36
开发支出
商誉 七、28 94,240,965.55 252,196,107.82
长期待摊费用 七、29 105,679,392.73 118,611,156.80
递延所得税资产 七、30 432,749,516.78 556,145,606.69
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2022 年年度报告
其他非流动资产 七、31 10,528,664.14 438,282,395.99
非流动资产合计 17,774,108,170.15 15,674,152,872.86
资产总计 64,909,101,187.17 64,379,204,979.05
流动负债：
短期借款 七、32 69,056,694.43
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 69,326,851.41 31,709,520.00
应付账款 七、36 4,410,180,944.59 4,469,276,732.91
预收款项 七、37 58,854,881.57 63,415,448.57
合同负债 七、38 6,973,405,993.75 9,700,618,363.88
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 101,926,901.80 96,306,018.97
应交税费 七、40 209,639,596.62 825,670,897.49
其他应付款 七、41 5,687,116,532.33 5,579,421,890.62
其中：应付利息
应付股利 814,433.86
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 七、42 53,826,691.76
一年内到期的非流动负债 七、43 1,883,207,933.35 4,126,616,645.79
其他流动负债 七、44 630,605,171.96 850,709,804.72
流动负债合计 20,078,091,499.14 25,812,802,017.38
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 19,037,558,242.61 16,814,773,563.31
应付债券 七、46 8,584,266,398.84 4,774,519,474.02
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 60,473,536.40 82,055,846.34
长期应付款 七、48 16,699,900.00 110,094,231.16
长期应付职工薪酬 七、49 655,928.46 188,289.81
预计负债 七、50 28,200,110.91 1,972,602.57
递延收益 七、51 205,913,073.96 139,471,574.91
递延所得税负债 七、30 198,929,060.71 258,010,331.76
其他非流动负债 七、52 1,942,085.51 6,470,820.61
非流动负债合计 28,134,638,337.40 22,187,556,734.49
负债合计 48,212,729,836.54 48,000,358,751.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 七、54 2,397,500,000.00 1,880,084,283.02
其中：优先股
永续债 2,397,500,000.00 1,880,084,283.02
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2022 年年度报告
资本公积 七、55 1,589,678,374.82 1,854,890,353.39
减：库存股
其他综合收益 七、57 432,185,194.08 504,792,647.46
专项储备
盈余公积 七、59 471,564,501.42 437,694,114.81
一般风险准备
未分配利润 七、60 3,577,338,954.72 3,571,978,982.11
归属于母公司所有者权益
9,619,559,932.04 9,400,733,287.79
（或股东权益）合计
少数股东权益 7,076,811,418.59 6,978,112,939.39
所有者权益（或股东权
16,696,371,350.63 16,378,846,227.18
益）合计
负债和所有者权益
64,909,101,187.17 64,379,204,979.05
（或股东权益）总计
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位:苏州新区高新技术产业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 818,568,198.69 2,466,286,742.07
交易性金融资产 36,450,000.00 291,500,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 十七、2 19,323,530,541.80 13,703,436,423.30
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,520.25 7,123.09
流动资产合计 20,178,553,260.74 16,461,230,288.46
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 8,544,823,772.24 7,657,778,509.14
其他权益工具投资 842,351,400.00 1,005,501,100.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
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2022 年年度报告
固定资产 48,752,834.74 50,385,385.41
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 10,255.50 36,376.53
无形资产 901,673.07 1,119,846.63
开发支出
商誉
长期待摊费用 497,455.56 103,635.62
递延所得税资产 33,523,222.58 21,193,990.17
其他非流动资产
非流动资产合计 9,470,860,613.69 8,736,118,843.50
资产总计 29,649,413,874.43 25,197,349,131.96
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,130,309.83 2,068,260.93
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 16,302,314.31 15,507,902.60
应交税费 696,077.51 344,719.64
其他应付款 8,387,900,816.78 7,266,129,897.64
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 636,606,682.87 2,351,225,838.79
其他流动负债
流动负债合计 9,042,636,201.30 9,635,276,619.60
非流动负债：
长期借款 6,344,290,000.00 4,942,850,000.00
应付债券 7,111,334,701.03 3,886,629,938.67
其中：优先股
永续债
租赁负债 12,742.67
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 152,192,523.72 215,785,673.53
其他非流动负债
非流动负债合计 13,607,817,224.75 9,045,278,354.87
负债合计 22,650,453,426.05 18,680,554,974.47
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 2,397,500,000.00 1,880,084,283.02
其中：优先股
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2022 年年度报告
永续债 2,397,500,000.00 1,880,084,283.02
资本公积 1,535,777,516.49 1,557,865,551.52
减：库存股
其他综合收益 431,624,123.10 504,433,587.50
专项储备
盈余公积 470,830,875.20 437,815,556.71
未分配利润 1,011,935,026.59 985,302,271.74
所有者权益（或股东权
6,998,960,448.38 6,516,794,157.49
益）合计
负债和所有者权益
29,649,413,874.43 25,197,349,131.96
（或股东权益）总计
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
合并利润表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 10,724,174,640.74 11,980,196,573.96
其中：营业收入 七、61 10,724,174,640.74 11,980,196,573.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 10,453,029,138.24 11,144,239,513.75
其中：营业成本 七、61 9,049,001,221.13 9,901,798,275.08
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 47,480,338.14 -7,850,360.35
销售费用 七、63 354,158,013.82 368,373,137.22
管理费用 七、64 420,832,106.82 365,226,727.01
研发费用 七、65 26,583,200.16 24,899,071.20
财务费用 七、66 554,974,258.17 491,792,663.59
其中：利息费用 614,927,924.70 567,852,450.94
利息收入 57,675,630.81 79,527,139.58
加：其他收益 七、67 47,429,402.90 50,391,200.42
投资收益（损失以“－”号
七、68 272,696,169.79 586,110,396.98
填列）
其中：对联营企业和合营企
140,303,425.66 216,068,466.98
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
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2022 年年度报告
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 94,081,766.70 123,944,936.35
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、71 -59,315,214.08 -48,895,057.42
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、72 -45,942,999.50 -855,789,458.00
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、73 125,687,134.88 6,236,133.77
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
705,781,763.19 697,955,212.31
列）
加：营业外收入 七、74 66,137,285.39 4,916,892.22
减：营业外支出 七、75 7,880,648.73 7,634,207.92
四、利润总额（亏损总额以“－”
764,038,399.85 695,237,896.61
号填列）
减：所得税费用 七、76 255,074,134.39 210,487,865.19
五、净利润（净亏损以“－”号填
508,964,265.46 484,750,031.42
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
508,964,265.46 484,750,031.42
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
309,735,470.79 407,475,226.61
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
199,228,794.67 77,274,804.81
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -105,596,411.64 2,477,454.96
（一）归属母公司所有者的其他
-105,344,143.38 2,534,029.54
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他
-105,390,410.50 -23,669,476.02
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变
动额
（2）权益法下不能转损益的其
-5,607,109.55 -13,440,020.08
他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价
-99,783,300.95 -10,229,455.94
值变动
（4）企业自身信用风险公允价
值变动
2．将重分类进损益的其他综
46,267.12 26,203,505.56
合收益
（1）权益法下可转损益的其他
-175,379.85 26,349,751.87
综合收益
（2）其他债权投资公允价值变
动
94 / 255
2022 年年度报告
（3）金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准
备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 221,646.97 -146,246.31
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
-252,268.26 -56,574.58
合收益的税后净额
七、综合收益总额 403,367,853.82 487,227,486.38
（一）归属于母公司所有者的综
204,391,327.41 410,009,256.15
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
198,976,526.41 77,218,230.23
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.16 0.23
（二）稀释每股收益(元/股) 0.16 0.23
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：25,851,784.45 元，上期
被合并方实现的净利润为：5,535,058.08 元。
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司利润表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加 1,047,016.55 1,233,015.91
销售费用
管理费用 61,185,734.28 64,229,378.92
研发费用
财务费用 757,977,785.98 526,500,340.99
其中：利息费用 790,980,215.40 571,614,777.71
利息收入 33,157,577.13 45,340,577.56
加：其他收益 227,210.19 121,568.28
投资收益（损失以“－”号
十七、5 1,018,402,463.44 944,939,900.91
填列）
其中：对联营企业和合营企
236,509,363.72 235,214,077.31
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
62,888,744.00 48,332,714.41
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-5,649,215.51 -3,434,359.61
“-”号填列）
95 / 255
2022 年年度报告
资产减值损失（损失以
-8,410,000.00
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
46,605.47
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
255,658,665.31 389,633,693.64
列）
加：营业外收入 31,861,080.14 42,000.11
减：营业外支出 34,387.76
三、利润总额（亏损总额以“－”
287,485,357.69 389,675,693.75
号填列）
减：所得税费用 -42,667,827.22 -2,373,076.20
四、净利润（净亏损以“－”号填
330,153,184.91 392,048,769.95
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
330,153,184.91 392,048,769.95
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -105,546,154.40 2,732,187.59
（一）不能重分类进损益的其他
-105,370,774.55 -23,617,564.28
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
-5,607,109.55 -13,440,020.08
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-99,763,665.00 -10,177,544.20
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
-175,379.85 26,349,751.87
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-175,379.85 26,349,751.87
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 224,607,030.51 394,780,957.54
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
合并现金流量表
96 / 255
2022 年年度报告
2022 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,103,924,584.84 13,192,725,163.21
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 384,287,270.23 294,677,718.15
收到其他与经营活动有关的现金 七、
3,182,380,302.29 23,066,174,724.12
78
经营活动现金流入小计 11,670,592,157.36 36,553,577,605.48
购买商品、接受劳务支付的现金 11,023,718,184.84 13,565,897,283.86
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 498,065,062.31 440,171,679.16
支付的各项税费 1,278,256,610.64 1,307,357,215.15
支付其他与经营活动有关的现金 七、
3,550,124,255.42 23,690,088,617.63
78
经营活动现金流出小计 16,350,164,113.21 39,003,514,795.80
经营活动产生的现金流量净额 七、
-4,679,571,955.85 -2,449,937,190.32
79
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,777,383,821.63 2,301,097,952.13
取得投资收益收到的现金 204,622,350.05 277,179,251.63
处置固定资产、无形资产和其他长期
800.00 125,246,913.44
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
75,956,515.40 148,668,888.91
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、
2,717,280,430.69 1,014,874,102.06
78
投资活动现金流入小计 4,775,243,917.77 3,867,067,108.17
购建固定资产、无形资产和其他长期
1,489,384,798.50 1,141,501,915.25
资产支付的现金
投资支付的现金 2,183,739,967.54 2,483,945,168.09
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
60,000,000.00 178,486,335.06
金净额
97 / 255
2022 年年度报告
支付其他与投资活动有关的现金 七、
1,998,040,355.95 783,200,280.94
78
投资活动现金流出小计 5,731,165,121.99 4,587,133,699.34
投资活动产生的现金流量净额 -955,921,204.22 -720,066,591.17
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,938,300,000.00 931,327,790.24
其中：子公司吸收少数股东投资收到
38,800,000.00 931,327,790.24
的现金
取得借款收到的现金 20,582,115,000.00 19,406,700,252.95
收到其他与筹资活动有关的现金 七、
3,046,176,680.04 3,320,670,875.58
78
筹资活动现金流入小计 25,566,591,680.04 23,658,698,918.77
偿还债务支付的现金 18,124,699,449.70 13,269,357,307.69
分配股利、利润或偿付利息支付的现
1,695,384,804.44 1,299,552,603.68
金
其中：子公司支付给少数股东的股
6,056,540.88 3,150,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、
3,496,206,638.41 2,885,629,004.56
78
筹资活动现金流出小计 23,316,290,892.55 17,454,538,915.93
筹资活动产生的现金流量净额 2,250,300,787.49 6,204,160,002.84
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
381,495.58 -200,995.76
响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,384,810,877.00 3,033,955,225.59
加：期初现金及现金等价物余额 6,545,701,989.94 3,511,746,764.35
六、期末现金及现金等价物余额 3,160,891,112.94 6,545,701,989.94
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司现金流量表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 41,108,395,420.49 82,803,226,412.66
经营活动现金流入小计 41,108,395,420.49 82,803,226,412.66
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 40,451,119.22 35,401,623.93
支付的各项税费 1,098,024.81 4,520,993.00
支付其他与经营活动有关的现金 40,937,118,378.85 84,033,700,522.97
经营活动现金流出小计 40,978,667,522.88 84,073,623,139.90
经营活动产生的现金流量净额 129,727,897.61 -1,270,396,727.24
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 560,815,797.94 736,585,788.72
取得投资收益收到的现金 874,012,971.84 766,544,772.46
98 / 255
2022 年年度报告
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,196,275,076.29 10,948,689,597.00
投资活动现金流入小计 5,631,103,846.07 12,451,820,158.18
购建固定资产、无形资产和其他长期
1,336,979.83 52,103,022.80
资产支付的现金
投资支付的现金 964,303,980.00 965,431,834.66
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 9,811,480,000.00 14,357,727,376.38
投资活动现金流出小计 10,777,120,959.83 15,375,262,233.84
投资活动产生的现金流量净额 -5,146,017,113.76 -2,923,442,075.66
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,899,500,000.00
取得借款收到的现金 13,152,640,000.00 11,018,408,333.33
收到其他与筹资活动有关的现金 9,634,982,860.00 12,726,980,761.39
筹资活动现金流入小计 24,687,122,860.00 23,745,389,094.72
偿还债务支付的现金 11,611,580,000.00 8,346,220,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现
1,054,322,374.12 771,653,592.55
金
支付其他与筹资活动有关的现金 8,653,540,264.57 10,288,757,964.32
筹资活动现金流出小计 21,319,442,638.69 19,406,631,556.87
筹资活动产生的现金流量净额 3,367,680,221.31 4,338,757,537.85
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
69,544.93
响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,648,539,449.91 144,918,734.95
加：期初现金及现金等价物余额 2,466,130,273.41 2,321,211,538.46
六、期末现金及现金等价物余额 817,590,823.50 2,466,130,273.41
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
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2022 年年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项 目 2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
减 少数股东权 所有者权益合
专 般
： 益 计
实收资本 优 其他综合收 项 风 其
其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 先 永续债 益 储 险 他
他 存
股 备 准
股
备
一、上年年 1,151,29 1,880,08 1,635,239,3 504,792,64 435,839,43 3,558,190,8 9,165,439,4 6,401,812,3 15,567,251,8
末 余 额 2,907.00 4,283.02 06.87 7.46 2.15 95.52 72.02 34.52 06.54
加：会计政
策 变 更
前 期
差错更正
同 一
219,651,046 1,854,682. 13,788,086. 235,293,815 576,300,604 811,594,420.
控制下企
.52 66 59 .77 .87 64
业 合 并
其 他
二、本年期 1,151,29 1,880,08 1,854,890,3 504,792,64 437,694,11 3,571,978,9 9,400,733,2 6,978,112,9 16,378,846,2
初 余 额 2,907.00 4,283.02 53.39 7.46 4.81 82.11 87.79 39.39 27.18
三、本期增
减变动金 - -
517,415, 33,870,386 5,359,972.6 218,826,644 98,698,479. 317,525,123.
额（减少以 265,211,978 72,607,453
716.98 .61 1 .25 20 45
“－”号 .57 .38
填 列 ）
（一）综合 -
309,735,470 204,391,327 198,976,526 403,367,853.
收益总额 105,344,14
.79 .41 .41 82
3.38
（二）所有 - -
517,415, 256,778,859 157,450,012.
者投入和 260,636,857 99,328,847.
716.98 .90 69
减少资本 .08 21
100 / 255
2022 年年度报告
1．所有者 - -
投入的普 154,200,000 154,200,000.
通 股 .00 00
2．其他权
-
益工具持 517,415, 499,500,000 499,500,000.
17,915,716.
有者投入 716.98 .00 00
98
资 本
3．股份支
付计入所
有者权益
的 金 额
4 ． 其 他 - - -
54,871,152.
242,721,140 242,721,140 187,849,987.
79
.10 .10 31
（三）利润 - - -
33,870,386
分 配 271,638,808 237,768,421 -949,200.00 238,717,621.
.61
.18 .57 57
1．提取盈 -
33,870,386
余 公 积 33,870,386.
.61
61
2．提取一
般风险准
备
3．对所有 - - -
者（或股 80,590,538. 80,590,538. -949,200.00 81,539,738.2
东）的分配 23 23 3
4 ． 其 他 - - -
157,177,883 157,177,883 157,177,883.
.34 .34 34
（四）所有 -
32,736,690
者权益内 32,736,690.
.00
部 结 转 00
1．资本公
积转增资
本（或股
本 ）
101 / 255
2022 年年度报告
2．盈余公
积转增资
本（或股
本 ）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
-
合收益结 32,736,690
32,736,690.
转留存收 .00
00
益
6 ． 其 他
（五）专项
储 备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他 - -
-
4,575,121.4 4,575,121.4
4,575,121.49
9 9
四、本期期 1,151,29 2,397,50 1,589,678,3 432,185,19 471,564,50 3,577,338,9 9,619,559,9 7,076,811,4 16,696,371,3
末 余 额 2,907.00 0,000.00 74.82 4.08 1.42 54.72 32.04 18.59 50.63
2021 年度
项目 归属于母公司所有者权益 少数股东权 所有者权益合
益 计
其他权益工具 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
102 / 255
2022 年年度报告
实收资本 减 其他综合收 专 一 其
(或股本) ： 益 项 般 他
优
其 库 储 风
先 永续债
他 存 备 险
股
股 准
备
一、上年 1,151,29 2,475,30 1,576,750,6 567,870,12 387,164,16 3,303,076,8 9,461,456,4 6,006,770,5 15,468,226,9
年末余额 2,907.00 1,683.02 95.09 5.49 7.15 23.10 00.85 53.33 54.18
加：会计 4,676,216.2 4,676,216.2
829,100.73 5,505,316.95
政策变更 2 2
前期
差错更正
同一
154,500,000 1,229,344. 12,399,154. 168,128,498 377,098,968 545,227,467.
控制下企
.00 26 71 .97 .06 03
业合并
其他
二、本年 1,151,29 2,475,30 1,731,250,6 567,870,12 388,393,51 3,320,152,1 9,634,261,1 6,384,698,6 16,018,959,7
期初余额 2,907.00 1,683.02 95.09 5.49 1.41 94.03 16.04 22.12 38.16
三、本期
增减变动
- - -
金额（减 123,639,658 49,300,603 251,826,788 593,414,317 359,886,489.
595,217, 63,077,478 233,527,828
少以 .30 .40 .08 .27 02
400.00 .03 .25
“－”号
填列）
（一）综
2,534,029. 407,475,226 410,009,256 77,218,230. 487,227,486.
合收益总
54 .61 .15 23 38
额
（二）所
- -
有者投入 125,922,782 578,455,741 109,161,124.
595,217, 469,294,617
和减少资 .93 .92 85
400.00 .07
本
1．所有者
65,151,046. 65,151,046. 878,176,743 943,327,790.
投入的普
52 52 .72 24
通股
2．其他权 - - - -
益工具持 595,217, 4,782,600.0 600,000,000 600,000,000.
400.00 0 .00 00
103 / 255
2022 年年度报告
有者投入
资本
3．股份支
付计入所
有者权益
的金额
4．其他 - -
65,554,336. 65,554,336.
299,721,001 234,166,665.
41 41
.80 39
（三）利 - - - -
49,300,603
润分配 250,352,318 201,051,715 62,259,654. 263,311,370.
.40
.53 .13 88 01
1．提取盈 -
49,300,603
余公积 49,300,603.
.40
40
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
- - - -
者（或股
46,051,715. 46,051,715. 62,259,654. 108,311,370.
东）的分
13 13 88 01
配
4．其他 - - -
155,000,000 155,000,000 155,000,000.
.00 .00 00
（四）所 -
65,611,507.
有者权益 65,611,507
57
内部结转 .57
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
104 / 255
2022 年年度报告
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
-
合收益结 65,611,507.
65,611,507
转留存收 57
.57
益
6．其他
（五）专
项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其 -
29,092,372. 26,809,247. 26,809,247.8
他 2,283,124.6
43 80 0
3
四、本期 1,151,29 1,880,08 1,854,890,3 504,792,64 437,694,11 3,571,978,9 9,400,733,2 6,978,112,9 16,378,846,2
期末余额 2,907.00 4,283.02 53.39 7.46 4.81 82.11 87.79 39.39 27.18
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2022 年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年年末余额 1,151,292 1,880,084 1,557,865 504,433, 437,815, 985,302, 6,516,794
,907.00 ,283.02 ,551.52 587.50 556.71 271.74 ,157.49
加：会计政策变更
前期差错更正
105 / 255
2022 年年度报告
其他
二、本年期初余额 1,151,292 1,880,084 1,557,865 504,433, 437,815, 985,302, 6,516,794
,907.00 ,283.02 ,551.52 587.50 556.71 271.74 ,157.49
三、本期增减变动金额（减 - -
517,415,7 33,015,3 26,632,7 482,166,2
少以“－”号填列） 22,088,03 72,809,4
16.98 18.49 54.85 90.89
5.03 64.40
（一）综合收益总额 -
330,153, 224,607,0
105,546,
184.91 30.51
154.40
（二）所有者投入和减少资 -
517,415,7 499,902,8
本 17,512,91
16.98 03.44
3.54
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投 -
517,415,7 499,500,0
入资本 17,915,71
16.98 00.00
6.98
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 402,803.4 402,803.4
4 4
（三）利润分配 - -
33,015,3
270,783, 237,768,4
18.49
740.06 21.57
1．提取盈余公积 -
33,015,3
33,015,3
18.49
18.49
2．对所有者（或股东）的 - -
分配 80,590,5 80,590,53
38.23 8.23
3．其他 - -
157,177, 157,177,8
883.34 83.34
（四）所有者权益内部结转 -
32,736,6
32,736,6
90.00
90.00
1．资本公积转增资本（或
股本）
106 / 255
2022 年年度报告
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存 -
32,736,6
收益 32,736,6
90.00
90.00
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 - -
4,575,121 4,575,121
.49 .49
四、本期期末余额 1,151,292 2,397,500 1,535,777 431,624, 470,830, 1,011,93 6,998,960
,907.00 ,000.00 ,516.49 123.10 875.20 5,026.59 ,448.38
2021 年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年年末余额 1,151,292 2,475,301 1,564,931 567,312, 389,140, 748,276, 6,896,255
,907.00 ,683.02 ,276.15 907.48 291.71 601.92 ,667.28
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,151,292 2,475,301 1,564,931 567,312, 389,140, 748,276, 6,896,255
,907.00 ,683.02 ,276.15 907.48 291.71 601.92 ,667.28
三、本期增减变动金额（减 - - - -
48,675,2 237,025,
少以“－”号填列） 595,217,4 7,065,724 62,879,3 379,461,5
65.00 669.82
00.00 .63 19.98 09.79
（一）综合收益总额 2,732,18 392,048, 394,780,9
7.59 769.95 57.54
107 / 255
2022 年年度报告
（二）所有者投入和减少资 - - -
本 595,217,4 4,782,600 600,000,0
00.00 .00 00.00
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投 - - -
入资本 595,217,4 4,782,600 600,000,0
00.00 .00 00.00
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 - -
48,675,2
249,726, 201,051,7
65.00
980.13 15.13
1．提取盈余公积 -
48,675,2
48,675,2
65.00
65.00
2．对所有者（或股东）的 - -
分配 46,051,7 46,051,71
15.13 5.13
3．其他 - -
155,000, 155,000,0
000.00 00.00
（四）所有者权益内部结转 -
65,611,5
65,611,5
07.57
07.57
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存 -
65,611,5
收益 65,611,5
07.57
07.57
6．其他
108 / 255
2022 年年度报告
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -
29,092,3 26,809,24
2,283,124
72.43 7.80
.63
四、本期期末余额 1,151,292 1,880,084 1,557,865 504,433, 437,815, 985,302, 6,516,794
,907.00 ,283.02 ,551.52 587.50 556.71 271.74 ,157.49
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
109 / 255
2022 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于 1994 年 6 月 28 日经江苏省体改委以苏体改生（1994）300 号文批准
设立。公司所发行的 A 股于 1996 年 8 月 15 日在上海证券交易所挂牌上市交易，发起人股份持有者为苏州高新区经济发展集团总公司（以下简称苏高新
集团）、中信兴业信托投资公司、苏州创元（集团）有限公司、上海天迪科技投资发展有限公司、上海证大投资管理有限公司。公司的统一社会信用代
码为 9132000025161746XP。所属行业为房地产业类。
公司原注册资本为人民币 457,470,000 元，业经大华会计师事务所有限公司出具华业字(2001)第 562 号验资报告验证。
公司股权分置改革于 2006 年 3 月 3 日取得江苏省国有资产监督管理委员会苏国资复［2006］48 号《关于苏州新区高新技术产业股份有限公司股权
分置改革国有股权管理有关问题的批复》，并经公司于 2006 年 3 月 9 日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过，非流通股股东按照每 10 股送 3.4
股的对价向流通股股东支付以换取流通权。以上股权分置方案已于 2006 年 3 月 24 日实施完毕。
2007 年 3 月 2 日，公司召开 2007 年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审核委员会以证监发行字（2007）312 号文批准，非公开发
行普通股 32,290,000 股（每股面值 1 元），业经立信会计师事务所有限公司出具信会师报字（2007）第 11846 号验资报告验证。公司股本总数变更为
489,760,000 股，注册资本变更为人民币 489,760,000 元。
2008 年 5 月公司股东大会决议通过了公司 2007 年度利润分配方案及资本公积转增股本方案，即以 2007 年末总股本 489,760,000 股为基数，向截
止 2008 年 4 月 30 日下午登记在册的公司全体股东每 10 股派送红股 2 股，每 10 股资本公积转增股本 6 股，每 10 股派发现金 0.23 元(含税)。经上述
转送股份后，公司总股本增至 881,568,000 股。上述增资事项业经立信会计师事务所有限公司出具“信会师报字（2008）第 11652 号”验资报告验证。
公司股本总数变更为 881,568,000 股，注册资本变更为人民币 881,568,000 元。
2011 年 4 月公司股东大会决议通过了公司 2010 年度利润分配方案及资本公积金转增股本方案，即以 2010 年末总股本 881,568,000 股为基数，向截
止 2011 年 5 月 5 日下午登记在册的公司全体股东每 10 股派送红股 1 股，每 10 股资本公积转增股本 1 股，每 10 股派发现金 0.12 元（含税）。经上述转
送送转股份后，公司总股本增至 1,057,881,600 股。上述增资事项业经立信会计师事务所有限公司出具“信会师报字（2011）第 13372 号”验资报告验
证。公司股本总数变更为 1,057,881,600 股，注册资本变更为人民币 1,057,881,600 元。
2014 年 4 月 18 日，公司召开 2014 年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审核委员会以证监许可（2015）458 号文批准，于 2015 年
5 月非公开发行普通股 136,411,332 股（每股面值 1 元），业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具信会师报字（2015）第 114065 号验资报告验证。
公司股本总数变更为 1,194,292,932 股，注册资本变更为人民币 1,194,292,932 元。
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2022 年年度报告
2018 年 4 月 11 日，公司 2017 年年度股东大会审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份的议案》。截至 2018 年 10 月 11 日回购期满，公司
累计回股份数量为 43,000,025 股。2018 年 10 月 15 日，公司在中国证券登记结算有限责任公司注销所回购股份。公司股本总数变更为 1,151,292,907
股。
截至 2022 年 12 月 31 日止，公司累计发行股本总数 1,151,292,907 股，注册资本为 1,151,292,907 元，注册地：江苏省苏州市新区运河路 8 号，总
部地址：江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号锦峰国际商务广场 A 座 20 楼。公司主要经营活动为：园区运营、产业投资、产城综合开发。现公司的母公司
为苏州苏高新集团有限公司，现公司的实际控制人为苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）。
本财务报表业经公司董事会于 2023 年 4 月 27 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司子公司的相关信息详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
本报告期合并范围变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以
下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编
制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并
及母公司经营成果和现金流量。
2. 会计期间
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币，其中：东菱振动疲劳实验室有限公司的记
账本位币为美元，苏州高新股份（香港）有限公司的记账本位币为港币。本财务报表以人民币列示。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在
最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整
资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价
值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的
初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1、 合并范围
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2022 年年度报告
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
2、 合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司
与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政
策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和
综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东
权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同
时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方
同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入
合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新
计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下
的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差
额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧
失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
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2022 年年度报告
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处
置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并
资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、21 长期股权投资”。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价
值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
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1、 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款
产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
2、 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率
折算。利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、 金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工
具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
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2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在
企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始
确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费
用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其
他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始
确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关
交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损
益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相
关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、 金融资产终止确认和金融资产转移
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满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进
行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、 金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金
融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负
债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期
损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止
确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司
采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
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本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等
的预期信用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预
期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金
融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准
备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变
化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证
据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
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14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
15. 存货
√适用 □不适用
1、 存货的分类和成本
存货分类为：开发成本、开发产品、拟开发土地、原材料、周转材料、委托加工物资、在产品、库存商品、发出商品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
2、 发出存货的计价方法
原材料、在产品、库存商品发出时按加权平均法计价。
开发产品发出时按个别认定法计价。
3、 不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活
动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后
的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估
计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存
货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内
予以转回，转回的金额计入当期损益。
4、 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、 低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
6、 房地产开发的核算方法
（1）开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入开发成本。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、
基础设施费和配套设施费等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。
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（2）公共配套设施费用的核算方法：商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅成本。在开发产品办理竣工验收后，按照建筑面积将
尚未发生的配套设施费用采用预提的方法计入开发成本。
（3）维修基金的核算方法：按照国家有关规定提取的维修基金，计入相关的房产开发项目成本。
（4）借款利息费用资本化：公司开发的用于对外出售的房地产开发产品借款费用符合资本化条件的应予以资本化。开发房地产达到可销售状态
时，借款费用停止资本化。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的
权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于
时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、10 金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力
机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的
净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
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18. 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他
合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被
投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢
价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到
合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因
能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
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以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放
的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整
长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资
的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价
值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利
润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按
照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投
出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净
投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核
算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按
权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其
他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
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2022 年年度报告
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会
计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到
丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
22. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租
的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损
益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租
用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确
认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账
面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来
期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选
择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.4%-4.8%
生产设备 年限平均法 10-20 4 4.8%-9.6%
专用设备 年限平均法 15-25 4 3.84%-6.4%
运输设备 年限平均法 5 4 19.2%
办公及其他设备 年限平均法 5 4 19.2%
固定资产装修 年限平均法 5-15 6.67%-20%
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(4).固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账
面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
24. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所
发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
25. 借款费用
√适用 □不适用
借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其
发生额确认为费用，计入当期损益。
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符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资
产。
借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支
出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生
产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直
至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利
息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的
资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本
金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
□适用 √不适用
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29. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1、 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形
资产，不予摊销。
2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 摊销方法 依据
土地使用权 30 年-50 年 年限平均法 土地使用权年限
软件使用权 5-10 年 年限平均法 预计使用年限
专利权 10 年 年限平均法 预计使用年限
商标权 10 年 年限平均法 预计使用年限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3、 使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
截至资产负债表日，公司没有使用寿命不确定的无形资产。
4、 划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活
动的阶段。
5、 开发阶段支出资本化的具体条件
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期
损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
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(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够
证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存
在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产
的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减
值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组
的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或
者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资
产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失一经确认，在以后
会计期间不予转回。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
各项费用的摊销期限及摊销方法为：
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项目 摊销方法 摊销年限
租入固定资产改良支出 年限平均法 3-20 年
品牌使用费 年限平均法 6年
其他 年限平均法 3-10 年
32. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供
服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
33. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计
提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应
缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定
比例向年金计划机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划
或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
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(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
34. 租赁负债
□适用 √不适用
35. 预计负债
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流
出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别
下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的
账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价
值进行调整。
36. 股份支付
□适用 √不适用
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37. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司根据所发行永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负
债或权益工具。
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的
使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单
项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据
合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因
素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资
成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合
同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的
性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考
虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
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客户已接受该商品或服务等。
主要业务收入确认的具体原则:
商品房销售收入：在取得“商品房交付使用证书”、商品房已经移交，并已将发票结算账单提交买方，相关收入和成本能可靠计量时，确认销售收
入实现。
振动试验仪器销售收入：公司负责为客户进行产品安装和调试，安装完毕后由客户在服务工作单上签字验收。公司收到客户签收的服务工作单后，
开具销售发票，确认销售收入实现。
乐园收入的确认：在游客购买入园门票并检票进入乐园游玩后确认收入的实现。
酒店收入的确认：在旅客办理完毕酒店入住手续，酒店提供住宿服务后确认客房收入的实现。
公用事业污水处理收入：在污水处理已经达标，按与苏州高新区城乡发展局约定的收费标准及实际污水处理量确认收入的实现。
代建工程收入：在代建服务已经提供后，按代建协议约定的管理费率及工程实际发生的工作量确认收入的实现。
试验服务收入：试验劳务已经提供，得到客户的确认，出具试验报告时确认收入的实现。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资
产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发
生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
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以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账
面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
40. 政府补助
√适用 □不适用
1、 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府
补助之外的政府补助。
2、 确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
3、 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当
期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损
益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费
用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，
按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所
得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的
可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
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对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性
差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且
未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利
益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具
有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内
按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变
更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作
为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“五、10 金融工具”进行
会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
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融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更
生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、10 金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会
计处理。
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果
合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出
租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，对本公司的租赁事项无重大影响。
1、 本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而
发生的成本。
本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折
旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、30 长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租
赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
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取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍
需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付
款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款
额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相
关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时
价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额
和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损
益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（5）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的，本公司不评估是否发生租赁变更，继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计
入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议
等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付
时冲减前期确认的租赁负债。
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2022 年年度报告
对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的
租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付
时冲减前期确认的应付款项。
2、 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎
全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内
按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变
更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作
为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“五、10 金融工具”进行
会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更
生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、10 金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会
计处理。
（3）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入；发生租金减免
的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并
在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免
的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，
不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本公司在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
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3、 售后租回交易
公司按照本附注“五、38 收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资
产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项
与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、10 金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行
会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处
理详见本附注“五、10 金融工具”。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
1、终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报
的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
2、主要会计估计及判断
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日
或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
（1）金融工具减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包
括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。
（2）存货跌价准备
本公司于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发
生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
（3）商誉减值
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本公司每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预
计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（4）房地产开发成本
本公司确认房地产开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影
响相应的存货和营业成本。
（5）土地增值税
本公司目前按照《土地增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定计算并确认土地增值税，在计算土地增值税时需要作出重大判断，原因系部分开
发项目尚未进行土地增值税清算，最终清算结果可能与公司确认金额有所差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响，实际的缴纳额
可能高于或低于资产负债表日估计的数额
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
（1）执行《企业会计准则解释第 15 号》
财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简称“解释第 15 号”）。
① 关于试运行销售的会计处理
解释第 15 号规定了企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理及其列报，规定不应将试运行
销售相关收入抵销成本后的净额冲减固定资产成本或者研发支出。该规定自 2022 年 1 月 1 日起施行，对于财务报表列报最早期间的期初至 2022 年 1 月
1 日之间发生的试运行销售，应当进行追溯调整。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
②关于亏损合同的判断
解释第 15 号明确企业在判断合同是否构成亏损合同时所考虑的“履行该合同的成本”应当同时包括履行合同的增量成本和与履行合同直接相关的
其他成本的分摊金额。该规定自 2022 年 1 月 1 日起施行，企业应当对在 2022 年 1 月 1 日尚未履行完所有义务的合同执行该规定，累积影响数调整施行
日当年年初留存收益及其他相关的财务报表项目，不调整前期比较财务报表数据。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）执行《关于适用<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>相关问题的通知》
财政部于 2022 年 5 月 19 日发布了《关于适用<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>相关问题的通知》（财会〔2022〕13 号），再次对允许
采用简化方法的新冠肺炎疫情相关租金减让的适用范围进行调整，取消了原先“仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额的减让”才能适用简化方
法的限制。对于由新冠肺炎疫情直接引发的 2022 年 6 月 30 日之后应付租赁付款额的减让，承租人和出租人可以继续选择采用《新冠肺炎疫情相关租金
减让会计处理规定》规范的简化方法进行会计处理，其他适用条件不变。
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本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已全部选择采用简化方法进行会计处理，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同也全部采用简化
方法进行会计处理，并对通知发布前已采用租赁变更进行会计处理的相关租赁合同进行追溯调整，但不调整前期比较财务报表数据；对 2022 年 1 月 1
日至该通知施行日之间发生的未按照该通知规定进行会计处理的相关租金减让，根据该通知进行调整。
（3）执行《企业会计准则解释第 16 号》
财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释第 16 号”）。
①关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理
解释第 16 号规定对于企业分类为权益工具的金融工具，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除的，应当在确认应付股利时，
确认与股利相关的所得税影响，并按照与过去产生可供分配利润的交易或事项时所采用的会计处理相一致的方式，将股利的所得税影响计入当期损益或
所有者权益项目（含其他综合收益项目）。
该规定自公布之日起施行，相关应付股利发生在 2022 年 1 月 1 日至施行日之间的，按照该规定进行调整；发生在 2022 年 1 月 1 日之前且相关金
融工具在 2022 年 1 月 1 日尚未终止确认的，应当进行追溯调整。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
②关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理
解释第 16 号明确企业修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在等待期内还是
结束后），应当按照所授予权益工具修改日当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股
份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。
该规定自公布之日起施行，2022 年 1 月 1 日至施行日新增的有关交易，按照该规定进行调整；2022 年 1 月 1 日之前发生的有关交易未按照该规定
进行处理的，应当进行追溯调整，将累计影响数调整 2022 年 1 月 1 日留存收益及其他相关项目，不调整前期比较财务报表数据。执行该规定未对本公
司财务状况和经营成果产生重大影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
45. 其他
□适用 √不适用
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六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项
增值税 3、5、6、9、13
税额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 5、7
企业所得税 按应纳税所得额计缴 注
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 30-60
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
注：本报告期内除以下公司外，其余合并范围内公司所得税率均为 25%：
纳税主体名称 所得税税率（%）
苏州东菱振动试验仪器有限公司 15%
苏州长菱测试技术有限公司 15%
苏州东菱智能减振降噪技术有限公司 15%
美国振动疲劳实验室有限公司 按当地税率
苏州市合力电缆有限公司 20%
苏州新脉市政工程有限公司 20%
苏州畅鑫企业管理有限公司 20%
苏州欣瑜企业管理有限公司 20%
苏州高新股份（香港）有限公司 16.5%
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1、根据《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》（财税［2015］78 号），公司子公司苏州高新水质净化有限公司、苏州高新静脉产业园开发有
限公司、苏州港阳新能源股份有限公司的污泥处理劳务在缴纳增值税后返还 70%。
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2、根据财政部、国家税务总局《财政部、国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知》，即财税【2011】100 号文件的规定，增值税一般纳税人
销售其自行开发生产的软件产品，按法定税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退政策。子公司苏州东菱振动试验仪器有限
公司享受嵌入式软件增值税的相关退税优惠政策。
3、子公司苏州东菱振动试验仪器有限公司于 2020 年度被认定为高新技术企业，并已取得高新技术企业证书，因此 2022 年按应纳税所得额的 15%计
缴所得税。
4、子公司苏州长菱测试技术有限公司于 2022 年度被认定为高新技术企业，并已取得高新技术企业证书，因此 2022 年按应纳税所得额的 15%计缴所
得税。
5、子公司苏州东菱智能减振降噪技术有限公司于 2021 年度被认定为高新技术企业，并已取得高新技术企业证书，因此 2022 年按应纳税所得额的
15%计缴所得税。
6、根据《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》（国家税务总局公告 2021 年第 8 号），对
小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。根据《财政部 税务总局关于进一
步实施小微企业所得税优惠政策的通知》（财政部 税务总局公告 2022 年第 13 号）文件的规定，对于小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超
过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。公司子公司苏州新脉市政工程有限公司等公司享受小型微利企业所得税
优惠。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 3,234.25 144,538.21
数字货币 1,912,663.50
银行存款 3,122,337,947.47 6,545,748,867.96
其他货币资金 1,047,692,592.40 460,002,387.27
合计 4,171,946,437.62 7,005,895,793.44
其中：存放在境外的款项总额 9,962,362.51 9,555,808.50
存放财务公司存款
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其他说明
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 上年年末余额
银行承兑汇票保证金 69,488,713.08 31,709,520.00
履约保证金 1,952,263.13 13,159,719.66
放在境外且资金汇回受到限制的款项 8,016,847.26 7,337,693.35
期房按揭保证金 4,518,083.22 43,562,844.56
工程保证金 110,598,176.86 83,417,376.52
房款监管户 814,024,375.52 278,484,636.27
债券监管户 32,237.97 156,468.66
法院冻结款 167,084.38 1,666,604.52
其他 2,257,543.26 698,939.96
合计 1,011,055,324.68 460,193,803.50
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 116,932,574.51 439,586,607.08
其中：
权益工具投资 116,932,574.51 394,586,607.08
其他（理财产品） 45,000,000.00
合计 116,932,574.51 439,586,607.08
其他说明：
√适用 □不适用
其中，权益工具投资明细如下：
项目 期末余额 年初余额
江苏银行股份有限公司 36,450,000.00 291,500,000.00
苏州柯利达装饰股份有限公司 27,388,884.96
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湖北京山轻工机械股份有限公司 30,062,200.00
浙江日发精密机械股份有限公司 6,274,500.00 45,635,522.12
苏州和林微纳科技股份有限公司 39,655,368.40
博瑞生物医药（苏州）股份有限公司 34,552,706.11
小计 116,932,574.51 394,586,607.08
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 14,475,710.00 6,132,476.80
财务公司承兑汇票 683,000.00
减：坏账准备 1,379,237.70 646,975.73
合计 13,779,472.30 5,485,501.07
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑票据 7,581,710.00
财务公司承兑汇票 642,000.00
合计 8,223,710.00
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2022 年年度报告
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 450,748,557.63
1 年以内小计 450,748,557.63
1至2年 53,620,389.35
2至3年 120,555,663.81
3 年以上
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3至4年 11,344,417.40
4至5年 9,254,043.84
5 年以上 55,198,920.78
减：坏账准备 60,223,033.79
合计 640,498,959.02
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项
计提坏 12,879,799.03 1.84 12,752,176.47 99.01 127,622.56 13,856,296.62 1.62 13,724,296.66 99.05 131,999.96
账准备
按组合
计提坏 687,842,193.78 98.16 47,470,857.32 6.90 640,371,336.46 841,271,107.03 98.38 34,514,998.00 4.10 806,756,109.03
账准备
合计 700,721,992.81 / 60,223,033.79 / 640,498,959.02 855,127,403.65 / 48,239,294.66 / 806,888,108.99
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
深圳中旅联合物业管理有限公司苏州工业园区分公司 881,660.86 881,660.86 100.00 长期催讨，无法收回
苏州高新区新岛食品乐园加盟店 878,197.60 878,197.60 100.00 长期催讨，无法收回
上海中船重工船舶推进设备有限公司 780,000.00 780,000.00 100.00 长期催讨，无法收回
清华大学苏州汽车研究院 700,800.00 700,800.00 100.00 长期催讨，无法收回
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2022 年年度报告
广东科普特科技有限公司 676,950.22 676,950.22 100.00 长期催讨，无法收回
其他零星客户 8,962,190.35 8,834,567.79 98.58 长期催讨，无法收回
合计 12,879,799.03 12,752,176.47 99.01 /
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2022 年年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合计提项目
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
房地产业 148,775,506.58 1,063,104.56 0.71
环保产业 194,895,917.87 512,469.93 0.26
旅游产业 3,900,021.69 101,290.82 2.60
批发零售业 5,627,209.51 28,136.05 0.50
制造业 306,309,800.77 45,608,896.91 14.89
产业园运营 28,333,737.36 156,959.05 0.55
合计 687,842,193.78 47,470,857.32
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
核销
按单项计提
13,724,296.66 823,747.47 573,284.09 1,222,583.57 12,752,176.47
坏账准备
按组合计提
34,514,998.00 13,512,256.71 556,397.39 47,470,857.32
坏账准备
合计 48,239,294.66 14,336,004.18 573,284.09 60,223,033.79
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
额合计数的比例(%)
苏州国家高新技术产业开发
139,623,637.28 19.93 698,118.19
区通安镇人民政府
苏州高新区城乡发展局 130,617,802.89 18.64 130,617.81
苏州大乘环保新材有限公司 34,861,978.36 4.98 174,309.90
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2022 年年度报告
Famtech Co.,Ltd 24,494,025.76 3.50 892,227.49
哈尔滨工程大学 14,537,000.00 2.07 859,089.10
合计 344,134,444.29 49.12 2,754,362.49
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 2,031,289.50 10,145,181.80
合计 2,031,289.50 10,145,181.80
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
√适用 □不适用
累计在其他综
其他
项目 上年年末余额 本期新增 本期终止确认 期末余额 合收益中确认
变动
的损失准备
银行承兑汇票 10,145,181.80 37,471,268.47 45,585,160.77 2,031,289.50
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末公司已背书且在资产负债表日尚未到期的银行承兑汇票金额为 14,507,654.38 元。
7、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,864,860,665.58 98.89 3,313,936,276.62 98.78
1至2年 4,404,636.16 0.23 30,708,401.24 0.92
2至3年 12,309,933.49 0.65 5,317,875.68 0.16
3 年以上 4,343,928.79 0.23 4,750,247.74 0.14
合计 1,885,919,164.02 99.99 3,354,712,801.28 100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
占预付款项期末余额合
单位名称 期末余额
计数的比例(%)
苏州市自然资源和规划局 1,804,465,000.00 95.68
国家税务总局苏州国家高新技术产业开发区税务局 26,826,600.00 1.42
国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司 20,473,367.27 1.09
阿特斯光伏电子（苏州）有限公司 1,799,242.50 0.10
无锡圆融电子有限公司 1,737,875.44 0.09
合计 1,855,302,085.21 98.38
其他说明
注 1：预付给苏州市自然资源和规划局的款项系“苏地 2022-WG-61 号”地块、“苏地 2022-WG-
68”地块的土地出让金，公司分别于 2023 年 2 月 6 日、2023 年 4 月 11 日取得上述地块的产权证
书。
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 13,987,644.94
其他应收款 7,660,972,826.86 8,499,478,587.20
合计 7,660,972,826.86 8,513,466,232.14
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(4).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
苏州华能热电有限责任公司 14,001,646.58
减：坏账准备 14,001.64
合计 13,987,644.94
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2022 年年度报告
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 1,707,894,282.17
1 年以内小计 1,707,894,282.17
1至2年 260,583,780.55
2至3年 813,051,718.21
3 年以上
3至4年 1,098,878,164.83
4至5年 1,101,388,471.46
5 年以上 2,722,578,465.98
减：坏账准备 43,402,056.34
合计 7,660,972,826.86
(7).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 182,181,803.58 131,296,703.45
往来款 171,994,914.16 61,505,465.84
借款 228,031,519.98
合并范围内子公司与其少数股东或少数股东的控股 4,703,141,291.91 4,619,219,900.66
股东往来款
与联营企业往来款 2,629,795,566.93 3,185,222,843.83
天澜物业往来款 14,609,978.23 21,435,502.04
预付款项转入 2,651,328.39 2,606,688.82
苏州苏高新集团有限公司（注） 326,000,000.00
合计 7,704,374,883.20 8,575,318,624.62
注：公司 2022 年度收购了苏州医疗器械产业发展集团有限公司 30.90%股权，并构成同一控制下
企业合并，合并日为 2022 年 12 月 31 日。截止 2021 年 12 月 31 日苏州医疗器械产业发展集团有
限公司拆借资金给苏州苏高新集团有限公司的金额为 3.26 亿元，该拆借的资金已于 2022 年 3 月
之前全部收回。
(8).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2022年1月1日余
54,276,377.34 21,563,660.08 75,840,037.42
额
2022年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -63,064.16 63,064.16
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 4,046,221.29 4,299,818.37 8,346,039.66
本期转回
本期转销
本期核销 536,125.09 536,125.09
- -
其他变动
40,247,895.65 40,247,895.65
2022年12月31日
18,011,638.82 25,390,417.52 43,402,056.34
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(9).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 期末余额
计提 转销或核销 其他变动
回
按单项计提
21,563,660.08 4,362,882.53 536,125.09 25,390,417.52
坏账准备
按组合计提
54,276,377.34 3,983,157.13 40,247,895.65 18,011,638.82
坏账准备
合计 75,840,037.42 8,346,039.66 536,125.09 40,247,895.65 43,402,056.34
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(10). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 536,125.09
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(11). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
1-2 年；2-3
苏州高新
与联营企业往来 年；3-4 年；
万阳置地 1,951,155,698.79 25.33 1,951,155.70
款 4-5 年，5 年
有限公司
以上
苏州万途 合并范围内子公
企业管理 司与其少数股东 4-5 年；5 年
1,068,223,800.00 13.87 1,068,223.80
咨询有限 或少数股东的控 以上
公司 股股东往来款
1 年以内；
合并范围内子公
苏州万科 1-2 年；2-3
司与其少数股东
企业有限 672,728,180.94 年；3-4 年； 8.73 672,728.18
或少数股东的控
公司 4-5 年，5 年
股股东往来款
以上
合并范围内子公
苏州恒泰
司与其少数股东
商用置业 554,271,237.22 1 年以内 7.19 554,271.24
或少数股东的控
有限公司
股股东往来款
合并范围内子公
苏州万驰 1 年以内；
司与其少数股东
投资管理 474,133,095.77 4-5 年；5 年 6.15 474,133.10
或少数股东的控
有限公司 以上
股股东往来款
合计 / 4,720,512,012.72 / 61.27 4,720,512.02
(12). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(13). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(14). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
9、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/合 存货跌价准备/合
项目
账面余额 同履约成本减值准 账面价值 账面余额 同履约成本减值准 账面价值
备 备
开发成本 20,992,114,520.46 173,104,979.21 20,819,009,541.25 19,341,161,092.72 416,182,179.57 18,924,978,913.15
开发产品 8,117,354,905.96 363,301,535.91 7,754,053,370.05 7,046,169,936.12 270,843,954.59 6,775,325,981.53
拟开发土地 818,666,095.00 818,666,095.00
原材料 51,868,561.54 3,407,807.85 48,460,753.69 47,631,179.63 1,751,029.88 45,880,149.75
周转材料 1,132,239.46 1,132,239.46 2,624,321.62 2,624,321.62
委托加工物资 4,656,307.48 39,475.84 4,616,831.64 5,627,787.40 5,627,787.40
在产品 84,120,796.51 13,266,694.59 70,854,101.92 74,104,945.16 1,982,034.45 72,122,910.71
库存商品 12,105,636.83 1,016,532.22 11,089,104.61 33,079,820.80 1,701,278.57 31,378,542.23
发出商品 16,068,744.38 3,419,274.18 12,649,470.20 27,046,509.00 871,315.66 26,175,193.34
合同履约成本 450,613.20 450,613.20
合计 30,098,538,420.82 557,556,299.80 29,540,982,121.02 26,577,445,592.45 693,331,792.72 25,884,113,799.73
153 / 255
2022 年年度报告
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
本年转
期初余 本年转 期末余
项目 本年开发 入投资 合并范
额 计提 转回 入开发 转销 额
成本转入 性房地 围减少
产品
产
394,68 34,394 176,10
33,302, 219,677
开发成本 7,612. ,987.9 2,654.
145.54 ,800.29
80 3 90
292,33 17,294 360,30
219,677, 4,027,7 3,626,8 161,351
开发产品 8,521. ,092.1 3,860.
800.29 22.04 83.89 ,947.61
36 1 22
1,751, 1,678, 21,911. 3,407,
原材料
029.88 689.45 48 807.85
39,475 39,475
委托加工物资
.84 .84
11,354 13,266
1,982, 69,639.
在产品 ,299.6 ,694.5
034.45 46
0 9
1,701, 95,133 645,172 134,70 1,016,
库存商品
278.57 .54 .12 7.77 532.22
871,31 2,547, 3,419,
发出商品
5.66 958.52 274.18
693,33 67,404 557,55
219,677, 37,329, 219,677 3,626,8 162,088 134,70
合计 1,792. ,636.9 6,299.
800.29 867.58 ,800.29 83.89 ,670.67 7.77
72 9 80
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本期增加金额 本期减少金额
项目 上年年末余额 合并范 期末余额
计提 其他 转入开发产品
围减少
碧水栖庭 272,271.98 6,860,609.03 7,132,881.01
东方玖著 4,063,032.00 12,239,468.44 16,302,500.44
滨河四季云庭 342,438,171.90 27,845,788.12 370,283,960.02
山樾云庭 5,262,300.78 1,133,004.66 6,395,305.44
悦云庭 102,465,142.13 7,243,090.27 109,708,232.40
山云轩 58,672,721.87 49,872,164.10 108,544,885.97
尚云庭 24,531,415.36 57,484,364.96 82,015,780.32
御璟天玺 53,301,774.51 84,819,303.58 138,121,078.09
高贤云庭 21,717,159.62 23,261,343.63 44,978,503.25
铂樾云庭 7,224,944.86 77,494,681.50 84,719,626.36
留云轩 8,307,884.84 20,856,490.74 29,164,375.58
澄阳四季云庭 5,014,900.49 97,290,773.93 102,305,674.42
雅乐云庭 107,586,558.68 107,586,558.68
春熙云庭 106,597,160.21 106,597,160.21
山岚璟庭 3,977,757.64 3,977,757.64
合计 633,271,720.34 684,562,559.49 493,520,378.87 824,313,900.96
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2022 年年度报告
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
（1）开发成本
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 上年年末余额
东方玖著 2018 年 2023 年 786,521,980.78 714,561,521.46
滨河四季云庭 2019 年 已竣工 6,152,029,326.51
山樾云庭 2020 年 已竣工 111,592,931.79
悦云庭 2020 年 已竣工 1,961,570,954.34
尚云庭 2021 年 2023 年 1,880,719,791.86 1,349,175,572.74
澄阳四季云庭 2021 年 2024 年 2,393,600,812.78 2,140,142,830.08
铂樾云庭 2021 年 2024 年 2,256,730,377.34 1,991,706,661.06
山云轩 2021 年 2023 年 1,835,149,121.32 1,545,336,727.71
御璟天玺 2021 年 2023 年 2,357,389,925.77 2,043,787,298.13
高贤云庭 2021 年 2023 年 745,755,546.81 604,347,849.85
留云轩 2021 年 2023 年 708,337,405.94 601,565,823.12
碧水栖庭 2021 年 已竣工 125,343,595.93
雅乐云庭 2022 年 2026 年 4,009,911,796.75
春熙云庭 2022 年 2026 年 3,291,274,361.20
山岚璟庭 2022 年 2024 年 726,723,399.91
合计 20,992,114,520.46 19,341,161,092.72
（2）开发产品
最近一
项目名称 期竣工 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
东湖林语 2010 年 32,512,679.90 32,512,679.90
名仕花园 2008 年 3,995,000.00 3,995,000.00
吴江天城花园 2018 年 12,919,527.71 12,919,527.71
扬州名泽园 2018 年 31,006,777.13 1,800.00 148,751.56 30,859,825.57
万悦城 2018 年 150,294,997.32 -6,655,236.09 -6,655,236.09 150,294,997.32
遇见山 2021 年 46,570,933.89 -509.53 18,364,375.80 28,206,048.56
四季风景花园 2020 年 2,749,889.90 3,493,228.96 6,243,118.86
未来城 2018 年 4,892,981.29 372,894.54 3,631,581.42 1,634,294.41
翡翠四季花园 2020 年 3,657,952.35 -35,904,487.58 -32,246,535.23
泊云庭 2020 年 25,673,183.36 -34,931,574.46 -31,931,943.76 22,673,552.66
熙境云庭 2020 年 1,366,395,601.13 -114,574,827.23 445,034,411.25 806,786,362.65
东方玖著 2021 年 366,909,865.94 -6,297,534.40 53,545,381.25 307,066,950.29
海和云庭 2021 年 11,935,185.30 -95,275,568.78 -83,340,383.48
山云庭 2021 年 3,055,992,129.59 656,965,177.10 2,399,026,952.49
山樾云庭 2022 年 1,283,171,216.99 86,734,943.77 235,081,869.18 1,134,824,291.58
天都大厦 2019 年 647,492,014.32 -202,264.15 143,940,142.40 503,349,607.77
碧水栖庭 2022 年 371,864,627.41 32,768,567.61 339,096,059.80
滨河四季云庭 2022 年 6,743,485,339.81 4,403,144,087.27 2,340,341,252.54
悦云庭 2022 年 2,050,928,504.20 2,014,648,321.59 36,280,182.61
合计 7,046,169,936.12 8,963,039,336.47 7,891,854,366.63 8,117,354,905.96
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2022 年年度报告
注：开发产品本年增减额出现负数的原因主要系公司每年按最新的审价报告等资料对各楼盘的预
估成本进行调整，并按最新的成本预估表调整开发成本从而调整开发产品的成本。根据公司制定
的会计核算方法，上述按最新暂估成本调整原先暂估成本的差额在调整的当年度予以确认。
（3）拟开发土地
项目 土地面积 拟开发建筑面积 预计开工时间 期末余额 上年年末余额
苏 地 2022-WG-63
36095 平方米 6.5 万平方米 2023 年 818,666,095.00
号
10、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
质保
50,746,667.01 3,940,462.88 46,806,204.13 40,685,165.38 1,220,554.96 39,464,610.42
金
合计 50,746,667.01 3,940,462.88 46,806,204.13 40,685,165.38 1,220,554.96 39,464,610.42
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
质保金 2,719,907.92
合计 2,719,907.92 /
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末余额 上年年末余额
账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
类 计提 计提
比例 比例
别 比例 账面价值 比例 账面价值
金额 （% 金额 金额 （% 金额
（% （%
） ）
） ）
按
组
合
计
50,746,66 100. 3,940,462 46,806,20 40,685,16 100. 1,220,554 39,464,61
提 7.76 3.00
7.01 00 .88 4.13 5.38 00 .96 0.42
减
值
准
备
合 50,746,66 100. 3,940,462 46,806,20 40,685,16 100. 1,220,554 39,464,61
计 7.01 00 .88 4.13 5.38 00 .96 0.42
按组合计提减值准备：
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2022 年年度报告
期末余额
名称
合同资产 减值准备 计提比例（%）
质保金 50,746,667.01 3,940,462.88 7.76
11、 持有待售资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末账面 预计处置 预计处置
项目 期末余额 减值准备 公允价值
价值 费用 时间
划分为持有待
售的资产—— 91,734.53
运输设备
划分为持有待
售的处置组中 214,649,300.16
的资产（注）
合计 214,741,034.69 /
其他说明：
注：公司孙公司苏州白马涧生命健康小镇发展有限公司（以下简称“白马涧小镇公司”）与百普
赛斯（苏州）生物科技有限公司于 2022 年 12 月 21 日签署《股权及债权转让合同》，转让白马涧
小镇公司持有的苏州新微溪生物医药有限公司 100%股权，并于 2023 年 3 月收到全额股权转让款
且完成苏州新微溪生物医药有限公司的工商变更登记手续。因此，公司将苏州新微溪生物医药有
限公司的资产、负债分别转入持有待售资产与持有待售负债。
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 1,328,441,125.73 1,155,368,002.64
合计 1,328,441,125.73 1,155,368,002.64
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明
一年内到期的长期应收款
年末余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 1,457,386,411.81 128,945,286.08 1,328,441,125.73
其中：未实现融资收益 116,713,792.39 116,713,792.39
年初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 1,258,377,642.53 103,009,639.89 1,155,368,002.64
其中：未实现融资收益 90,829,725.21 90,829,725.21
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2022 年年度报告
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 81,999,452.42 72,195,120.21
待抵扣增值税进项税额 316,024,524.40 286,935,156.33
预缴企业所得税 87,190,068.65 269,325,299.86
预缴增值税 269,729,128.23 297,317,034.48
预缴其他税 756,998,633.92 564,152,856.72
合计 1,511,941,807.62 1,489,925,467.60
其他说明
与合同取得成本有关的资产相关的信息
上年年末余 本期结转损 减值准备
类别 本期增加 期末余额
额 益 本期计提 本期转回
为取得合同发生的
72,195,120.21 89,238,558.15 79,434,225.94 81,999,452.42
佣金支出
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
融资租 3.90%
23,340,390 1,173,766,431 843,110,72 12,787,842 830,322,88
赁款 1,197,106,822.23 -
.33 .90 7.98 .52 5.46
9.27%
其
中：未 39,988,595 39,988,595
63,214,166.21 63,214,166.21
实现融 .03 .03
资收益
1,197,106,822.23 23,340,390 1,173,766,431 843,110,72 12,787,842 830,322,88 /
合计
.33 .90 7.98 .52 5.46
(2).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
长期应收款坏账准备
本期变动金额
类别 上年年末余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
融资租赁款 12,787,842.52 10,552,547.81 23,340,390.33
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2022 年年度报告
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 权益法下确 宣告发放现 期末 减值准备期
被投资单位 其他综合 其他权益 计提减值准
余额 追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 余额 末余额
收益调整 变动 备
益 润
一、合营企业
苏州高新枫
桥新兴产业 136,158,94 11,661,768. 147,820,71
投资有限公 2.80 42 1.22
司
苏州高新美
1,284,558. 1,273,187.
好商业管理 -11,371.26
52 26
有限公司
苏州高新万
193,674,67 -89,487,46 104,187,20 3,329,278.
阳置地有限
2.59 9.16 3.43 29
公司
331,118,17 -77,837,07 253,281,10 3,329,278.
小计
3.91 2.00 1.91 29
二、联营企业
中外运高新
109,587,69 8,268,544.6 117,856,24
物流苏州有
8.24 7 2.91
限公司
苏州华能热
197,784,43 -28,812,61 -6,228,49 162,743,33
电有限责任
9.43 2.10 3.01 4.32
公司
苏州高新创
业投资集团 2,385,877. -1,281,840. 1,104,037.
融联管理有 61 07 54
限公司
苏州融联创
79,922,70 22,947,00 -2,549,969. -16,013,78 84,305,95
业投资企业
6.35 0.00 31 2.13 4.91
（有限合伙）
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2022 年年度报告
中华大盛银
49,457,07 1,630,052.7 4,179,29 -1,596,26 53,670,15
行股份有限
5.02 8 0.69 5.69 2.80
公司
苏州苏新太
浩股权投资 47,380,82 46,398,48
-982,336.06
合伙企业（有 4.38 8.32
限合伙）
杭州银行股 1,425,770, 216,356,53 -5,795,79 -61,541.5 -41,303,84 1,594,966,
份有限公司 710.36 5.93 9.16 2 5.80 059.81
东方国际创
328,218,23 16,930,822. -5,553,63 -4,585,33 -5,342,46 329,667,62
业股份有限
2.87 83 0.62 8.02 5.70 1.36
公司
苏州高新检 3,883,363. 1,382,984.9 5,266,348.
测有限公司 87 1 78
苏州新创建
29,140,72 -3,062,690. 26,078,03
设发展有限
6.46 46 6.00
公司
江苏省环保
9,930,486. 10,302,12
集团苏州有 371,641.31
81 8.12
限公司
苏州高新创
247,942,56 26,992,104. 1,387,64 276,394,07
业投资集团 71,758.05
0.00 67 9.69 2.41
有限公司
苏州工业园
10,146,26 -10,146,26
区大正置业
4.90 4.90
有限公司
苏州新永物
10,383,21 4,445,380.4 -5,390,00 9,438,597.
业管理有限
6.56 7 0.00 03
公司
苏州高新生
命健康小镇
101,110.73 798.82 101,909.55
建设发展有
限公司
合肥新辉皓
197,349,72 15,135,820. 212,485,54
辰地产有限
1.53 60 2.13
公司
161 / 255
2022 年年度报告
苏州明善汇
111,586,27 5,267,661.8 116,853,93
德投资企业
8.00 0 9.80
（有限合伙）
苏州鑫捷置 199,000,00 -2,543,024. 196,456,97
业有限公司 0.00 76 5.24
苏州金旭置 30,000,00 -1,215,225. 28,784,77
业有限公司 0.00 19 4.81
苏州上新地
产发展有限
公司（注）
苏州市盛澜
美科房地产
有 限 公 司
（注）
苏州苏迪投
资发展有限
公司（注）
东菱（喀山）
合资有限责
任公司（注）
中建国际低
碳科技有限 4,622.63 4,622.63
公司
2,613,028, 499,889,56 246,193,00 -5,782,48 -4,575,12 -75,874,85 3,272,878,
小计
733.12 0.00 8.57 9.40 1.49 2.33 838.47
2,944,146, 499,889,56 168,355,93 -5,782,48 -4,575,12 -75,874,85 3,526,159, 3,329,278.
合计
907.03 0.00 6.57 9.40 1.49 2.33 940.38 29
其他说明
注：苏州上新地产发展有限公司、苏州市盛澜美科房地产有限公司、苏州苏迪投资发展有限公司、东菱（喀山）合资有限责任公司因发生亏损，长期股
权投资余额以前年度已调整至零。
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2022 年年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 431,140,400.00 488,338,000.00
苏州高新创业投资集团有限公司 214,520,100.00
华泰柏瑞基金管理有限公司 95,880,000.00 92,380,000.00
南京金埔园林股份有限公司 70,830,000.00 100,000,000.00
苏州高新区自来水有限公司 118,641,000.00 110,263,000.00
苏州高新区新振建设发展有限公司 2,172,000.00 2,247,500.00
苏州食行生鲜电子商务有限公司（注） 125,860,000.00
合计 844,523,400.00 1,007,748,600.00
注：公司原持有苏州食行生鲜电子商务有限公司（以下简称“苏州食行公司”）51%的股权，2022 年 8 月公司转让 20%的股权给江苏随易信息科技有限公
司，股权转让后公司持有苏州食行公司 31%的股权且苏州食行公司不再设董事会，由江苏随易信息科技有限公司提名执行董事，因此公司对苏州食行公
司不具有重大影响，将对苏州食行公司的投资作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产进行核算。此外，2023 年 2 月公司转让苏州食
行公司 12%的股权给江苏随易信息科技有限公司，股权转让后公司持有苏州食行公司 19%的股权。
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
指定为以公允价值
其他综合收益
其他综合收益转入留存收 计量且其变动计入
项目 本期确认的股利收入 累计利得 累计损失 转入留存收益
益的金额 其他综合收益的原
的原因
因
中新苏州工业园区开
16,457,800.00 410,625,474.92 非交易性
发集团股份有限公司
苏州高新创业投资集
43,648,920.00 -43,648,920.00 非交易性
团有限公司
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2022 年年度报告
华泰柏瑞基金管理有
5,180,000.00 102,760,000.00 非交易性
限公司
南京金埔园林股份有
450,000.00 53,280,000.00 非交易性
限公司
苏州高新区自来水有
66,951,080.38 非交易性
限公司
苏州高新区新振建设
172,000.00 非交易性
发展有限公司
苏州食行生鲜电子商
359,600.00 非交易性
务有限公司
其他说明：
√适用 □不适用
注：因苏州高新创业投资集团有限公司业务发展，经公司第十届董事会第九次会议、2022 年第三次临时股东大会审议通过，公司与苏州金合盛控股有限
公司（以下简称“苏高新金控”）、苏州高新创业投资集团有限公司以下简称（“苏高新创投”）签署《增资协议》，协议约定：（1）公司、苏高新金
控共同对苏高新创投资实施同比例货币资金增资，其中，公司增资 45,795.74 万元，苏高新金控增资 260,119.75 万元；（2）增资后，公司有权委派 1
名董事。2022 年 12 月，公司对苏高新创投增资 9,159.15 万元并取得董事席位，故公司对苏高新创投的投资由其他权益工具投资转换成权益法进行核算，
将原计入其他综合收益的公允价值变动金额转入留存收益。
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 365,686,210.99 178,367,867.58
其中：权益工具投资 365,686,210.99 178,367,867.58
合计 365,686,210.99 178,367,867.58
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,962,213,442.49 177,501,228.43 130,154,327.56 3,269,868,998.48
2.本期增加金额 205,955,759.92 14,344,651.04 115,026,740.10 335,327,151.06
（1）购建 115,026,740.10 115,026,740.10
（2）存货\固定资产\在建工程转入 228,184,183.95 14,344,651.04 242,528,834.99
（3）暂估调整 -22,228,424.03 -22,228,424.03
3.本期减少金额 146,230,842.77 111,376,062.86 257,606,905.63
（1）处置 146,230,842.77 111,376,062.86 257,606,905.63
4.期末余额 3,021,938,359.64 80,469,816.61 245,181,067.66 3,347,589,243.91
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 251,073,969.52 18,619,335.15 269,693,304.67
2.本期增加金额 118,347,205.93 5,574,603.93 123,921,809.86
（1）计提或摊销 118,347,205.93 3,990,715.45 122,337,921.38
（2）无形资产转入 1,583,888.48 1,583,888.48
3.本期减少金额 21,078,842.12 6,783,753.65 27,862,595.77
（1）处置（注） 21,078,842.12 6,783,753.65 27,862,595.77
4.期末余额 348,342,333.33 17,410,185.43 365,752,518.76
三、减值准备
1.期初余额 24,774,197.98 24,774,197.98
2.本期增加金额 406,626.68 406,626.68
（1）计提 406,626.68 406,626.68
3、本期减少金额 2,791,892.26 2,791,892.26
（1）处置 2,791,892.26 2,791,892.26
4.期末余额 22,388,932.40 22,388,932.40
四、账面价值
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2022 年年度报告
1.期末账面价值 2,651,207,093.91 63,059,631.18 245,181,067.66 2,959,447,792.75
2.期初账面价值 2,686,365,274.99 158,881,893.28 130,154,327.56 2,975,401,495.83
注：处置中包括因公司孙公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司解除《苏州市商品房买卖合同》而退还的投资性房地产，原值 210,829,320.00
元、累计折旧和累计摊销 15,920,749.64 元。
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
期末公司未办妥产权证书的投资性房地产金额为 65,917,748.03 元。
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 4,706,837,771.43 3,909,331,241.86
合计 4,706,837,771.43 3,909,331,241.86
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 生产设备 专用设备 运输设备 办公及其他设备 固定资产装修 合计
一、账面原值：
1.期初余额 2,379,503,471.54 330,432,935.99 2,184,463,367.90 36,280,197.17 132,220,724.79 26,025,230.70 5,088,925,928.09
2.本期增加金额 725,314,853.13 190,900,663.96 356,542,024.11 5,921,677.45 40,805,548.41 805,027.19 1,320,289,794.25
（1）购置 8,625,623.79 24,715,801.38 5,909,423.74 5,582,304.36 805,027.19 45,638,180.46
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2022 年年度报告
（2）在建工程转入 724,704,027.79 180,818,985.51 331,826,222.73 12,253.71 35,103,800.93 1,272,465,290.67
（3）存货转入 511,815.16 511,815.16
（4）使用权资产转入 109,001.92 109,001.92
（5）暂估调整及汇率变动调
610,825.34 944,239.50 10,441.20 1,565,506.04
整
3.本期减少金额 219,279,014.42 24,994,231.05 196,190,890.81 11,947,259.39 12,135,261.93 3,442,330.21 467,988,987.81
（1）处置或报废（注） 219,279,014.42 9,130,725.33 97,802,864.83 70,305.00 3,073,244.68 3,442,330.21 332,798,484.47
（2）转至持有待售资产 1,007,757.00 1,007,757.00
（3）企业合并范围减少 15,863,505.72 87,526,949.98 10,869,197.39 9,062,017.25 123,321,670.34
（4）更新改造转回在建工程 10,861,076.00 10,861,076.00
4.期末余额 2,885,539,310.25 496,339,368.90 2,344,814,501.20 30,254,615.23 160,891,011.27 23,387,927.68 5,941,226,734.53
二、累计折旧
1.期初余额 407,992,442.49 142,247,602.80 458,429,322.09 20,673,401.35 88,516,078.68 10,509,362.97 1,128,368,210.38
2.本期增加金额 71,876,863.63 35,734,898.80 133,262,710.96 4,215,551.92 12,103,503.26 4,536,142.81 261,729,671.38
（1）计提 71,766,654.94 34,981,354.44 133,262,710.96 4,215,551.92 11,996,796.84 4,536,142.81 260,759,211.91
（2）使用权资产转入 97,638.23 97,638.23
（3）汇率变动调整 110,208.69 753,544.36 9,068.19 872,821.24
3.本期减少金额 67,005,609.11 11,760,928.83 110,618,242.44 7,329,534.98 6,936,226.89 516,349.53 204,166,891.78
（1）处置或报废 67,005,609.11 6,703,223.38 51,819,427.97 55,560.88 2,292,244.65 516,349.53 128,392,415.52
（2）转至持有待售资产 916,022.47 916,022.47
（3）企业合并范围减少 5,057,705.45 58,726,344.33 6,357,951.63 4,643,982.24 74,785,983.65
（4）更新改造转回在建工程 72,470.14 72,470.14
4.期末余额 412,863,697.01 166,221,572.77 481,073,790.61 17,559,418.29 93,683,355.05 14,529,156.25 1,185,930,989.98
三、减值准备
1.期初余额 37,820,784.27 2,799,419.06 10,405,569.09 200,703.43 51,226,475.85
2.本期增加金额 333,734.17 889.51 334,623.68
（1）汇率变动调整 333,734.17 889.51 334,623.68
3.本期减少金额 2,578,151.57 524,974.84 3,103,126.41
（1）企业合并范围减少 524,974.84 524,974.84
（2）处置或报废等 2,578,151.57 2,578,151.57
4.期末余额 35,576,366.87 2,799,419.06 9,880,594.25 201,592.94 48,457,973.12
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2022 年年度报告
四、账面价值
1.期末账面价值 2,437,099,246.37 327,318,377.07 1,853,860,116.34 12,695,196.94 67,006,063.28 8,858,771.43 4,706,837,771.43
2.期初账面价值 1,933,690,244.78 185,385,914.13 1,715,628,476.72 15,606,795.82 43,503,942.68 15,515,867.73 3,909,331,241.86
注：处置或报废中包括因公司孙公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司解除《苏州市商品房买卖合同》而退还的固定资产，原值 95,495,040.00
元、累计折旧和累计摊销 8,464,933.41 元。
168 / 255
2022 年年度报告
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末公司暂时闲置的固定资产的账面价值为 3,081,960.75 元。
期末公司未办妥产权证书的固定资产-房屋及建筑物的账面价值为 1,903,903,080.95 元。
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,911,821,253.94 1,305,450,239.33
工程物资 6,114,401.09
合计 1,911,821,253.94 1,311,564,640.42
其他说明：
□适用 √不适用
169 / 255
2022 年年度报告
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
徐州乐园欢乐世界项目 772,744.55 772,744.55 90,708,746.63 90,708,746.63
苏州乐园森林世界项目 359,758,074.00 359,758,074.00 304,293,568.97 304,293,568.97
牙溪生态农场项目 3,955,375.67 3,955,375.67
基因工程药物和疫苗生产用房项 130,022,761.28 130,022,761.28
目
狮山水质净化厂迁建综合改造项 440,947,280.62 440,947,280.62
目
63 号地块建设项目 89,930,460.30 89,930,460.30
污水处理白荡厂二期扩建及提标 178,788,446.66 178,788,446.66 86,909,885.47 86,909,885.47
改造工程
污水处理浒东厂二期扩建及提标 234,581,033.97 234,581,033.97 123,785,042.02 123,785,042.02
改造工程
苏州市高新区排水管网多点紧急 5,171,197.41 5,171,197.41 4,958,118.81 4,958,118.81
修复工程
科技城水质净化厂改扩建项目 22,315,695.63 22,315,695.63
医疗产业园新建厂房项目 855,005,986.70 855,005,986.70 28,525,781.23 28,525,781.23
年产医疗护理设备设施 12 万台套 69,428,452.47 69,428,452.47
项目
中国检验证集团苏州检验检测基 42,402,177.81 42,402,177.81
地项目
中软国际（苏州）软件开发及集 118,130,862.50 118,130,862.50
成测试中心项目
年组装智慧新能源设备组件 4 万 22,369,145.01 22,369,145.01 240,566.03 240,566.03
个项目
其他零星项目 3,097,437.23 3,097,437.23 1,172,652.30 1,172,652.30
合计 1,911,821,253.94 1,911,821,253.94 1,305,450,239.33 1,305,450,239.33
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2022 年年度报告
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其
工程
利息 中： 本期
累计
预 资本 本期 利息
期初 本期转入固定资产 本期其他减少 期末 投入 工程
项目名称 算 本期增加金额 化累 利息 资本 资金来源
余额 金额 金额 余额 占预 进度
数 计金 资本 化率
算比
额 化金 (%)
例(%)
额
苏州乐园森 借款及自
304,293,568.97 197,604,577.57 142,140,072.54 359,758,074.00 89%
林世界项目 有资金
牙溪生态农
3,955,375.67 3,293,037.47 7,248,413.14 自有资金
场项目
徐州乐园欢 借款及自
90,708,746.63 110,913,965.29 200,849,967.37 772,744.55 94%
乐世界项目 有资金
狮山水质净
借款及自
化厂迁建综 440,947,280.62 360,681,299.60 801,628,580.22
有资金
合改造项目
63 号地块建 借款及自
89,930,460.30 44,008,716.62 79,203,911.27 54,735,265.65
设项目 有资金
污水处理白
荡厂二期扩 借款及自
86,909,885.47 91,878,561.19 178,788,446.66 92%
建及提标改 有资金
造工程
污水处理浒
东厂二期扩 借款及自
123,785,042.02 110,795,991.95 234,581,033.97 91%
建及提标改 有资金
造工程
白荡、浒东
工业废水及
5,366,294.31 5,366,294.31 自有资金
预处理区除
臭项目
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2022 年年度报告
枫桥厂二沉
池反吊膜技 7,629,793.00 7,629,793.00 自有资金
改项目
苏州市高新
区排水管网
4,958,118.81 213,078.60 5,171,197.41 96% 自有资金
多点紧急修
复工程
科技城水质
净化厂改扩 22,315,695.63 22,315,695.63 8% 自有资金
建项目
31 座污水提
升泵站智能 22,041,353.10 22,041,353.10 自有资金
化改造项目
苏高新绿色
低碳产业示 240,566.03 22,128,578.98 22,369,145.01 55% 自有资金
范基地
年产医疗护
理设备设施 借款及自
69,428,452.47 69,428,452.47 6%
12 万台套项 有资金
目
医疗产业园
借款及自
新建厂房项 28,525,781.23 826,480,205.47 855,005,986.70 43%
有资金
目
基因工程药
物和疫苗生 借款及自
130,022,761.28 12,257,492.10 142,280,253.38
产用房项目 有资金
（注）
中国检验证
集团苏州检 借款及自
42,402,177.81 42,402,177.81 19%
验检测基地 有资金
项目
中软国际
（苏州）软
借款及自
件开发及集 118,130,862.50 118,130,862.50 24%
有资金
成测试中心
项目
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2022 年年度报告
其他零星项
1,172,652.30 15,530,103.79 13,605,318.86 3,097,437.23
目
合计 1,305,450,239.33 2,083,100,237.45 1,272,465,290.67 204,263,932.17 1,911,821,253.94 / / / /
173 / 255
2022 年年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
注：牙溪生态农场项目其他减少系转入长期待摊费用；63 号地块建设项目其他减少系转入投资性
房地产；基因工程药物和疫苗生产用房项目其他减少系转入持有待售资产。
工程物资
(4).工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输设备 办公及其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 126,494,070.83 219,046.06 180,220.67 126,893,337.56
2.本期增加金额 1,188,256.84 1,188,256.84
（1）新增租赁 1,188,256.84 1,188,256.84
3.本期减少金额 23,507,121.99 109,001.92 23,616,123.91
（1）转出至固定资产 109,001.92 109,001.92
（2）处置 530,482.11 530,482.11
（3）租赁变更 503,444.40 503,444.40
（4）企业合并范围减 22,473,195.48 22,473,195.48
少
4.期末余额 104,175,205.68 219,046.06 71,218.75 104,465,470.49
二、累计折旧
1.期初余额 8,993,997.88 51,719.21 132,480.45 9,178,197.54
2.本期增加金额 13,158,839.64 30,960.24 26,121.03 13,215,920.91
(1)计提 13,158,839.64 30,960.24 26,121.03 13,215,920.91
3.本期减少金额 7,154,892.04 97,638.23 7,252,530.27
（1）转出至固定资产 97,638.23 97,638.23
（2）处置 374,457.96 374,457.96
174 / 255
2022 年年度报告
（3）企业合并范围减 6,780,434.08 6,780,434.08
少
4.期末余额 14,997,945.48 82,679.45 60,963.25 15,141,588.18
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 89,177,260.20 136,366.61 10,255.50 89,323,882.31
2.期初账面价值 117,500,072.95 167,326.85 47,740.22 117,715,140.02
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 商标权 软件使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,191,627,570.82 31,620,871.27 485,994.40 20,260,028.79 1,243,994,465.28
2.本期增加 603,130,636.65 1,517,894.72 604,648,531.37
金额
(1)购置 603,114,736.35 1,517,894.72 604,632,631.07
（2）汇率
15,900.30 15,900.30
变动调整
3.本期减少 49,121,596.70 1,082,952.51 50,204,549.21
金额
(1)处置 26,635,492.34 6,202.67 26,641,695.01
（2）转至 14,344,651.04 14,344,651.04
投资性房地产
（3）转至
8,141,453.32 8,141,453.32
持有待售资产
（4）企业 1,076,749.84 1,076,749.84
合并范围减少
4.期末余额 1,745,636,610.77 31,620,871.27 485,994.40 20,694,971.00 1,798,438,447.44
二、累计摊销
1.期初余额 185,725,113.63 15,121,489.43 222,747.80 8,606,287.06 209,675,637.92
2.本期增加 39,002,222.40 5,087,146.39 48,599.52 2,477,767.52 46,615,735.83
金额
（1）计提 39,002,222.40 5,087,146.39 48,599.52 2,477,767.52 46,615,735.83
3.本期减少 10,441,562.24 754,311.32 11,195,873.56
金额
(1)处置 8,156,604.11 6,202.67 8,162,806.78
（2）转至
1,583,888.48 1,583,888.48
投资性房地产
（3）转至
701,069.65 701,069.65
持有待售资产
（4）企业
748,108.65 748,108.65
合并范围减少
4.期末余额 214,285,773.79 20,208,635.82 271,347.32 10,329,743.26 245,095,500.19
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2022 年年度报告
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
3.本期减少
金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面 1,531,350,836.98 11,412,235.45 214,647.08 10,365,227.74 1,553,342,947.25
价值
2.期初账面 1,005,902,457.19 16,499,381.84 263,246.60 11,653,741.73 1,034,318,827.36
价值
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末公司未办妥产权证书的土地使用权账面金额为 20,594,613.84 元。
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初余额 企业合并形成 期末余额
项 处置
的
苏州东菱振动试验仪器有限公司 188,718,960.42 188,718,960.42
苏州食行生鲜电子商务有限公司 152,849,764.81 152,849,764.81
苏州高新绿色光伏新能源有限公 147,499.54 147,499.54
司
无锡业璟房地产开发有限公司 236,590.65 236,590.65
苏州市合力电缆有限公司 4,670,811.90 4,670,811.90
苏州食行供应链管理有限公司 2,373,872.46 2,373,872.46
合计 348,997,499.78 155,223,637.27 193,773,862.51
(2).商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
本年计提 处置
苏州东菱振动试验仪器有限公司 93,984,700.00 5,000,000.00 98,984,700.00
苏州食行生鲜电子商务有限公司
苏州高新绿色光伏新能源有限公司 147,499.54 147,499.54
无锡业璟房地产开发有限公司 236,590.65 236,590.65
苏州市合力电缆有限公司 58,729.31 105,377.46 164,106.77
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苏州食行供应链管理有限公司 2,373,872.46 2,373,872.46
合计 96,801,391.96 5,105,377.46 2,373,872.46 99,532,896.96
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
东菱振动商誉所在资产组（以下简称“东菱振动资产组”）为公司并购东菱振动形成商誉时确定
的资产组，包括固定资产（不含在海外的固定资产、不含由军民融合产业园建设工程结转的固定
资产、不含合力电缆的固定资产）、无形资产（不含在海外的无形资产、不含军民融合产业园所
在的无形资产、不含合力电缆的无形资产）、长期待摊费用。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
（1）商誉减值测试过程
公司采用预计未来现金净流量的现值估计可收回金额。
公司对东菱振动资产组预计未来现金流量的现值时利用了中联资产评估集团（浙江）有限公司出
具的浙联评报字【2023】第 147 号《苏州新区高新技术产业股份有限公司拟对合并苏州东菱振动
试验仪器有限公司所形成的商誉进行减值测试涉及的包含商誉的相关资产组评估项目资产评估报
告》的评估结果。
（2）关键参数
关键参数
项目 预测期增 稳定期
预测期 息税前利润率 税前折现率
长率 增长率
苏州东 菱振 动试 验仪 器 2023 年-2027 年（后续为 根据预测的收入、
注 持平 12.02%
有限公司 稳定期） 成本、费用等计算
注：根据东菱振动发展规划、历年经营趋势、市场竞争情况等因素的综合分析，预测东菱振动
2023 年至 2027 年之间的销售增长率为 9%、9%、5%、5%、0%。
（3）商誉减值损失的确认方法
公司将商誉减值损失在可归属于母公司和少数股东权益部分之间按比例进行分摊，以确认归属于
母公司的商誉减值损失。具体计算过程如下：
单位：万元
项目 东菱振动
归属于母公司股东的商誉账面价值 18,871.90
归属于少数股东的商誉账面价值 6,793.68
全部商誉账面价值 25,665.58
资产组内其他资产账面价值（按公允价值计量） 11,470.24
包含商誉的资产组账面价值 37,135.81
可回收金额 23,675.12
整体商誉减值准备 13,460.69
归属于母公司股东的商誉减值准备 9,897.65
以前年度已计提的商誉减值准备 9,398.47
本年度商誉减值损失 499.18
(5).商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
经测试，2022 年度东菱振动商誉计提商誉减值准备 5,000,000.00 元。
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2022 年年度报告
其他说明
√适用 □不适用
注 1：公司于 2017 年支付人民币 264,708,000.00 元收购了苏州东菱振动试验仪器有限公司（以
下简称“东菱振动”）73.53%的股权，公司将合并成本 264,708,000.00 元超过按比例获得的东菱
振动可辨认资产、负债公允价值的差额人民币 188,718,960.42 元确认为与东菱振动相关的商誉。
注 2：公司子公司东菱振动于 2021 年支付人民币 71,260,000 元收购了苏州市合力电缆有限公司
（以下简称“合力电缆”）100%的股权，公司将合并成本 71,260,000 元超过按比例获得的合力电
缆可辨认资产、负债公允价值的差额人民币 4,670,811.90 元确认为与合力电缆相关的商誉。因东
菱振动以江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司出具的《苏州东菱振动试验仪器有限公司拟
股权收购涉及的苏州市合力电缆有限公司股东全部权益价值》（天地恒安（2021）资评字第 2007
号）资产评估报告所作出的基于资产基础法的评估结论为定价依据，公司认为上述商誉系因确认
递延所得税负债而形成的商誉，随着递延所得税负债的转回，其可减少未来所得税费用的金额亦
随之减少，从而导致其可收回金额小于账面价值，故就各期转回的递延所得税负债计提同等金额
的商誉减值准备。
注 3：公司本年度转让了苏州食行生鲜电子商务有限公司 20%股权，股权转让后公司持有苏州食行
生鲜电子商务有限公司 31%股权，因此不再将该公司纳入合并范围，故转出收购苏州食行生鲜电
子商务有限公司所产生的商誉。
注 4：取得苏州食行供应链管理有限公司控制权所产生的商誉系苏州食行生鲜电子商务有限公司
取得苏州食行供应链管理有限公司控制权时所产生，因不再将苏州食行生鲜电子商务有限公司纳
入合并范围，故商誉相应转出。
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固定资
103,187,859.80 10,267,557.83 16,359,990.83 10,000,000.00 87,095,426.80
产改良支出
品牌使用费 14,307,565.36 2,185,878.04 12,121,687.32
其他 15,423,297.00 6,119,132.79 9,923,972.31 5,156,178.87 6,462,278.61
合计 118,611,156.80 30,694,255.98 28,469,841.18 15,156,178.87 105,679,392.73
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 478,475,560.61 112,237,485.70 782,438,077.16 192,837,205.81
内部交易未实现利润 35,032,667.63 7,061,494.54 63,277,254.20 11,634,905.69
可抵扣亏损 722,462,548.94 180,596,253.99 652,885,240.19 162,694,624.75
同一控制下股权投资差额
72,071,563.46 18,017,890.86 72,071,563.46 18,017,890.86
摊销
计提土地增值税 69,991,365.67 17,497,841.42
计提已发生但尚未取得发
322,011,251.87 80,502,812.97 529,976,620.47 132,494,155.13
票的成本
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2022 年年度报告
其他非流动金融资产公允
2,583,750.00 645,937.50
价值变动
交易性金融资产公允价值
1,630,877.77 407,719.44
变动
按照税法规定应计入当期
50,198,273.44 12,549,568.36 28,718,327.26 7,179,581.82
应纳税所得额的递延收益
其他 86,036,335.66 21,138,072.86 53,526,727.02 13,381,681.77
合计 1,768,871,951.61 432,749,516.78 2,254,516,053.20 556,145,606.69
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异
异 负债 负债
非同一控制企业合并资产评估增 71,528,754.77 8,433,520.93 82,301,936.99 10,862,073.17
值
其他权益工具投资公允价值变动 576,654,155.30 144,163,538.83 666,098,955.30 166,524,738.83
交易性金融资产公允价值变动 27,518,623.88 6,879,655.97 239,059,664.94 59,764,916.23
其他非流动金融资产公允价值变 108,650,520.99 27,162,630.25 19,118,918.42 8,409,773.62
动
新纳入合并范围子公司自身的资
151,279.09 37,819.77
产评估增值
固定资产摊销年限差异 29,886,390.18 4,482,958.52 23,329,604.26 3,499,440.64
权益法核算的合伙企业投资的收 25,968,209.16 6,492,052.29 35,646,278.00 8,911,569.50
益
其他 5,258,815.69 1,314,703.92
合计 845,465,469.97 198,929,060.71 1,065,706,637.00 258,010,331.76
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
□适用 √不适用
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值 账面余额 减值准备
账面价值 账面价值
准备
预付工程 6,700,306.20 6,700,306.20 161,048,941.46 2,363,681.97 158,685,259.49
设备款
预付无形 596,226.40 596,226.40
资产购买
款
预付土地 274,693,945.33 274,693,945.33
出让金
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2022 年年度报告
未实现的 3,828,357.94 3,828,357.94 4,306,964.77 4,306,964.77
售后融资
租回损失
合计 10,528,664.14 10,528,664.14 440,646,077.96 2,363,681.97 438,282,395.99
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款 69,056,694.43
合计 69,056,694.43
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 69,326,851.41 31,709,520.00
合计 69,326,851.41 31,709,520.00
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
与房产开发施工有关的款项 4,063,379,158.45 4,006,588,817.38
与商品采购业务有关的款项 212,926,022.04 321,019,216.50
与费用支出有关的款项 133,875,764.10 141,668,699.03
合计 4,410,180,944.59 4,469,276,732.91
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
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2022 年年度报告
√适用 □不适用
账龄超过一年的应付账款主要系工程款。
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 20,192,367.59 20,921,858.31
与融资租赁有关的服务费 38,662,513.98 42,493,590.26
合计 58,854,881.57 63,415,448.57
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房屋销售款 6,897,259,537.53 9,275,231,341.18
货款 45,556,467.92 151,820,967.89
服务费 2,664,630.06 1,325,933.70
门票款及其他 10,263,172.10 14,210,175.77
预收搬迁补偿款 249,884,691.00
预收装修款 17,662,186.14 8,145,254.34
合计 6,973,405,993.75 9,700,618,363.88
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
房屋销售款明细：
项目名称 期末余额 上年年末余额 预计下批竣工时间
熙境云庭 25,737,333.01 55,565,331.19 已竣工
吴江天城花园 443,304.76 20,324,241.20 已竣工
遇见山 6,433,658.69 22,661,413.61 已竣工
海和云庭 11,944,954.13 已竣工
滨河四季云庭 2,217,825,422.93 6,565,921,395.41 已竣工
山樾云庭 9,675,602.75 17,694,172.48 已竣工
御璟天玺 2,865,702,872.66 95,749,610.09 2023 年
高贤云庭 156,512,161.47 16,026,238.53 2023 年
东方玖著 34,942,338.53 13,852,764.22 2023 年
山云轩 987,762,308.77 307,315,011.21 2023 年
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2022 年年度报告
项目名称 期末余额 上年年末余额 预计下批竣工时间
山云庭 114,026,692.03 78,680,211.01 已竣工
悦云庭 7,472,706.42 2,062,779,026.61 已竣工
天都大厦 10,209,328.57 已竣工
尚云庭 160,872,524.77 2023 年
铂樾云庭 99,711,324.77 2024 年
留云轩 199,142,449.54 2023 年
其他楼盘 789,507.86 6,716,971.49
合计 6,897,259,537.53 9,275,231,341.18
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 94,504,413.93 464,239,988.50 461,563,281.25 97,181,121.18
二、离职后福利
1,591,033.54 48,042,600.15 45,132,598.12 4,501,035.57
-设定提存计划
三、辞退福利 210,571.50 1,092,286.12 1,058,112.57 244,745.05
101,926,901.8
合计 96,306,018.97 513,374,874.77 507,753,991.94
0
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补
88,508,583.98 397,656,316.02 395,769,507.78 90,395,392.22
贴
二、职工福利费 3,284,737.14 14,248,105.85 14,248,105.85 3,284,737.14
三、社会保险费 260,256.16 19,410,498.52 19,244,923.16 425,831.52
其中：医疗保险费 231,652.05 16,954,672.18 16,810,692.80 375,631.43
工伤保险费 8,107.15 702,868.54 695,168.05 15,807.64
生育保险费 20,496.96 1,752,957.80 1,739,062.31 34,392.45
四、住房公积金 637,992.88 28,155,555.44 27,811,989.44 981,558.88
五、工会经费和职工教育经
1,812,843.77 4,769,512.67 4,488,755.02 2,093,601.42
费
合计 94,504,413.93 464,239,988.50 461,563,281.25 97,181,121.18
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 40,568,243.9
379,229.16 40,250,544.88 696,928.23
5
2、失业保险费 11,804.38 1,294,645.50 1,286,432.83 20,017.05
3、企业年金缴费 1,200,000.00 6,179,710.70 3,595,620.41 3,784,090.29
182 / 255
2022 年年度报告
48,042,600.1
合计 1,591,033.54 45,132,598.12 4,501,035.57
5
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 53,756,074.70 43,983,910.67
消费税 179,843.24
企业所得税 120,169,331.14 243,480,116.24
个人所得税 1,134,383.97 812,037.08
城市维护建设税 3,723,705.41 2,625,358.52
房产税 6,841,453.56 8,592,660.32
土地增值税 14,482,390.25 514,904,402.97
教育费附加 2,632,286.18 1,847,844.19
土地使用税 2,291,721.26 3,311,682.72
环保税 1,735,132.58 1,642,114.83
印花税 2,650,069.43 4,429,848.93
其他 43,204.90 40,921.02
合计 209,639,596.62 825,670,897.49
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 814,433.86 4,735,601.34
其他应付款 5,686,302,098.47 5,574,686,289.28
合计 5,687,116,532.33 5,579,421,890.62
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(2).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 20,333.86 20,360.46
应付股利-子公司少数股东股利 794,100.00 4,715,240.88
183 / 255
2022 年年度报告
合计 814,433.86 4,735,601.34
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证金及押金 120,036,849.62 157,711,924.00
工程设备余款 893,329,954.60 758,759,946.06
代扣代缴社保及公积金 1,796,895.94 1,381,037.76
往来款、代收款、暂收款 501,638,291.58 266,593,722.88
合并范围内子公司与其少数股东及 4,074,154,537.67 4,330,362,287.16
少数股东关联方往来款
对外投资的合伙企业预分配款 92,552,388.34 57,084,190.70
与苏州苏高新集团有限公司往来款 2,793,180.72 2,793,180.72
合计 5,686,302,098.47 5,574,686,289.28
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
合并范围内子公司与其少数股东及少数股东关联方往来款主要系公司与其他房产公司共同设立项
目公司开发房地产，在项目融资不足或无法融资时，由各方股东按各自股权比例借款给项目公司。
42、 持有待售负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
划分为持有待售的处置组的负债 53,826,691.76
（注）
合计 53,826,691.76
其他说明：
注：详见本附注七、11。
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,540,490,344.91 1,735,354,069.08
1 年内到期的应付债券 322,360,002.74 2,342,995,322.66
1 年内到期的长期应付款 3,715,856.50 14,834,064.56
1 年内到期的租赁负债 16,641,729.20 33,433,189.49
合计 1,883,207,933.35 4,126,616,645.79
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
184 / 255
2022 年年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债对应的增值税 622,381,461.96 850,184,344.72
已背书未到期的商业承兑汇票 8,223,710.00 525,460.00
合计 630,605,171.96 850,709,804.72
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 584,000,000.00 645,750,000.00
抵押借款 6,674,358,191.33 6,344,183,563.31
保证借款 9,362,490,051.28 7,601,950,000.00
信用借款 2,416,710,000.00 2,222,890,000.00
合计 19,037,558,242.61 16,814,773,563.31
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
17 苏州高新 MTN001 730,000,000.00 1,399,011,776.60
20 苏新 01 1,693,716,982.78 1,691,686,629.58
21 苏新 01 796,829,817.23 795,931,532.49
22 苏州高技 PPN001 998,037,580.06
22 苏州高技 MTN001 698,444,258.88
22 苏州高技 MTN002 848,059,646.78
22 苏州高技 MTN003 548,595,925.20
22 苏新 F1 199,182,453.30
22 苏州高技 MTN004 598,468,036.80
22 苏高新水质（乡村振兴） 49,986,062.79
22 高新水质 PPN001 499,708,333.37
16 苏州乐园 PRN001 98,999,366.16
17 苏州乐园 PRN001 24,966,893.24 39,746,540.94
G21 苏旅 1 99,775,734.48 99,636,922.74
21 苏新旅游 PPN001 499,119,486.35 499,528,373.75
185 / 255
2022 年年度报告
21 苏高新旅游（乡村振兴） 49,978,331.76
ZR001
21 苏园 01 100,000,000.00 100,000,000.00
22 苏园 01 79,740,377.97
22 苏园 02 119,634,809.61
合计 8,584,266,398.84 4,774,519,474.02
186 / 255
2022 年年度报告
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债
债券 发行 券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 溢折价摊销 一年内到期
名称 日期 期 金额 余额 发行 偿还 余额
限
5
17 苏州
年
高新 100.00 2017/3/27 1,400,000,000.00 1,399,011,776.60 988,223.40 670,000,000.00 730,000,000.00
+2
MTN001
年
19 苏州
3
高技 100.00 2019/1/18 1,000,000,000.00 999,881,103.11 118,896.89 1,000,000,000.00
年
PPN001
19 苏州
3
高技 100.00 2019/5/17 1,000,000,000.00 999,073,216.35 926,783.65 1,000,000,000.00
年
PPN002
3
20 苏新 年
100.00 2020/11/17 1,700,000,000.00 1,691,686,629.58 2,030,353.20 1,693,716,982.78
01 +2
年
3
21 苏新 年
100.00 2021/4/1 800,000,000.00 795,931,532.49 898,284.74 796,829,817.23
01 +2
年
22 苏州
3
高技 100.00 2022/1/11 1,000,000,000.00 997,069,811.32 967,768.74 998,037,580.06
年
PPN001
22 苏州
3
高技 100.00 2022/4/15 700,000,000.00 697,948,867.92 495,390.96 698,444,258.88
年
MTN001
22 苏州
3
高技 100.00 2022/5/9 850,000,000.00 847,509,339.62 550,307.16 848,059,646.78
年
MTN002
187 / 255
2022 年年度报告
22 苏州
3
高技 100.00 2022/8/16 550,000,000.00 548,388,396.23 207,528.97 548,595,925.20
年
MTN003
3
22 苏新 年
100.00 2022/9/28 200,000,000.00 199,137,735.85 44,717.45 199,182,453.30
F1 +2
年
3
22 苏州
年
高技 100.00 2022/11/2 600,000,000.00 598,241,886.79 226,150.01 598,468,036.80
+2
MTN004
年
22 苏高
1
新水质
年
（乡村 100.00 2022/1/21 50,000,000.00 49,979,695.27 6,367.52 49,986,062.79
+1
振兴）
年
ZRGN001
22 高新
2
水质 100.00 2022/3/4 500,000,000.00 499,564,890.77 143,442.60 499,708,333.37
年
PPN001
16 苏州
7
乐园 100.00 2016/10/27 200,000,000.00 98,998,707.80 680,642.19 99,679,349.99
年
PRN001
17 苏州
7
乐园 100.00 2017/4/11 50,000,000.00 39,747,199.30 82,014.24 14,862,320.30 24,966,893.24
年
PRN001
G21 苏旅 3
100.00 2021/7/15 100,000,000.00 99,636,922.74 138,811.74 99,775,734.48
1 年
21 苏新
3
旅游 100.00 2021/10/27 500,000,000.00 499,528,373.75 -408,887.40 499,119,486.35
年
PPN001
21 苏高
1
新旅游
年
（乡村 100.00 2021/9/1 50,000,000.00 49,978,331.76 5,203.88 49,983,535.64
+1
振兴）
年
ZR001
188 / 255
2022 年年度报告
3
21 苏园 年
100.00 2021/10/28 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
01 +2
年
3
22 苏园 年
100.00 2022/4/8 80,000,000.00 79,660,377.36 80,000.61 79,740,377.97
01 +2
年
3
22 苏园 年
100.00 2022/8/18 120,000,000.00 119,584,905.66 49,903.95 119,634,809.61
02 +2
年
合计 / 11,550,000,000.00 6,773,473,793.48 4,637,085,906.79 8,231,904.50 2,670,000,000.00 164,525,205.93 8,584,266,398.84
189 / 255
2022 年年度报告
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
19 苏州高技 PPN001、19 苏州高技 PPN002 的上年年末余额列报在一年内到期的非流动负债。
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 73,729,610.03 99,048,886.14
未确认融资费用 -13,256,073.63 -16,993,039.80
合计 60,473,536.40 82,055,846.34
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 15,299,900.00 105,526,841.11
专项应付款 1,400,000.00 4,567,390.05
合计 16,699,900.00 110,094,231.16
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁保证金 15,299,900.00 7,500,000.00
福瑞外方股东回购义务 98,026,841.11
其他说明：
注：2020 年，公司与苏州高新福瑞融资租赁有限公司（以下简称“合资公司”）外方股东福
田金属箔粉工业株式会社和常青资本（香港）有限公司签订《苏州高新福瑞融资租赁有限公司合
190 / 255
2022 年年度报告
资合同补充协议（2020 年版）》，协议约定：在发生以下任一情况下，福田金属箔粉工业株式会
社或常青资本（香港）有限公司有权要求公司一次性回购其在合资公司的全部股权：（1）合资公
司在 2020 至 2022 三年间平均资本回报率低于 8%（不含 8%）的，（2）合资公司在 2020 至 2022
三年期内，当年财务报表如出现亏损，亏损当年福田金属箔粉工业株式会社或常青资本（香港）
有限公司有权要求公司一次性回购其全部股权。故上年末公司将福田金属箔粉工业株式会社和常
青资本（香港）有限公司对苏州高新福瑞融资租赁有限公司的出资作为金融负债；本年末上述协
议已到期，并且未触发协议中约定的回购条件，故公司将将福田金属箔粉工业株式会社和常青资
本（香港）有限公司对苏州高新福瑞融资租赁有限公司的出资转回少数股东权益。
专项应付款
(2).按款项性质列示专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
苏州市国家产业专利导航深
1,279,414.00 1,279,414.00
化实施专题项目
知识产权运营中心专项建设 3,287,976.05 3,287,976.05
苏州科技城管委会 2022 年创
新支撑计划科技型企业孵育
5,000,000.00 3,600,000.00 1,400,000.00
“苏州高新区医疗器械众创
社区”项目
合计 4,567,390.05 5,000,000.00 8,167,390.05 1,400,000.00 /
49、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1).长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负
债
二、辞退福利 655,928.46 188,289.81
三、其他长期福利
合计 655,928.46 188,289.81
(2).设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用 √不适用
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用 √不适用
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
191 / 255
2022 年年度报告
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
未决诉讼（注） 147,600.00
消费积分 1,972,602.57
因权益法核算公司超额亏损而未能抵消的
28,052,510.91
内部收益
合计 1,972,602.57 28,200,110.91
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
注：系因房屋买卖纠纷而计提的赔偿款。
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 139,362,464.56 87,097,000.00 20,546,390.60 205,913,073.96
充值会员
109,110.35 1,125,164.63 1,234,274.98
费
合计 139,471,574.91 88,222,164.63 21,780,665.58 205,913,073.96 /
192 / 255
2022 年年度报告
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计入营业外收入 本期计入其他收益 与资产相关/与收益相
负债项目 期初余额 本期新增补助金额 其他变动 期末余额
金额 金额 关
污水处理政府补
99,493,448.41 49,558,000.00 7,430,320.32 -1,953,638.17 139,667,489.92 与资产相关
助
循环经济发展专
275,862.06 275,862.06 与资产相关
项资金补助
设备补贴 2,713,300.00 2,713,300.00 与资产及收益相关
大阳山水世界文
1,072,341.46 62,041.20 1,010,300.26 与资产相关
化产业扶持资金
公共场所母乳哺
171,900.00 4,050.00 167,850.00 与资产相关
育室补助金
厕所建设资金 869,120.00 20,160.00 848,960.00 与资产相关
彭城世界建设补
4,880,137.35 180,305.76 4,699,831.59 与资产相关
助
重点产业项目（轨
道交通部件检测
232,625.04 33,687.48 198,937.56 与资产相关
平台）配套资金补
贴
科技成果转化项
7,000,000.00 3,289,889.40 3,710,110.60 与资产及收益相关
目补助
蔬菜基地建设项
217,500.00 60,000.00 -157,500.00 与资产相关
目扶持
“菜篮子”工程
701,121.48 150,160.36 -550,961.12 与资产相关
建设项目等
2021 年苏州市商
务发展专项资金
211,800.00 17,650.00 -194,150.00 与资产相关
（商贸物流建设
项目）
东南大学补助 1,600,000.00 1,600,000.00 与资产相关
193 / 255
2022 年年度报告
绿色发展专项资
3,200,000.00 3,200,000.00 与资产相关
金
东菱科技整体电
站省级节能减排
358,100.00 1,504.62 356,595.38 与资产相关
专项引导资金项
目
东菱振动整体电
站省级节能减排
255,800.00 1,074.79 254,725.21 与资产相关
专项引导资金项
目
医疗器械产业园
24,448,408.76 2,350,135.32 22,098,273.44 与资产相关
装修补贴
苏州高新区医疗
器械众创社区项 2,200,000.00 1,100,000.00 1,100,000.00 与收益相关
目资金
省技术创新中心
27,000,000.00 27,000,000.00 与资产及收益相关
建设项目资金
合计 139,362,464.56 87,097,000.00 17,690,141.31 -2,856,249.29 205,913,073.96
其他说明：
√适用 □不适用
注：污水处理政府补助其他减少系 2022 年污水处理一厂收储，相关资产结转当期损益，对应的政府补助相应结转。蔬菜基地建设项目扶持等项目其他减
少系因合并范围变动而减少。
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52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产售后租回未实现收益 1,942,085.51 6,470,820.61
合计 1,942,085.51 6,470,820.61
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总
1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
数
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54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
17 苏州高新 MTN002 14,000,000 1,382,084,283.02 17,915,716.98 14,000,000 1,400,000,000.00
18 苏州高新 ZR001 5,000,000 498,000,000.00 5,000,000 498,000,000.00
平安-苏高新股份基础设施债权投资计
959,500,000.00 959,500,000.00
划
太平-苏高新水质项目基础设施债权投
440,000,000.00 440,000,000.00
资计划
华鑫信托睿科 232 号集合资金信托计
500,000,000.00 500,000,000.00
划
合计 19,000,000 1,880,084,283.02 1,917,415,716.98 14,000,000 1,400,000,000.00 5,000,000 2,397,500,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
√适用 □不适用
注 1：公司于 2017 年发行了苏州新区高新技术产业股份有限公司 2017 年度第二期中期票据，发行总额 14 亿元，中期票据面值 100 元，起息日 2017 年 8 月 23 日，期限为 5+N
年，本年已偿还。
注 2：公司于 2018 年发行了苏州新区高新技术产业股份有限公司 2018 年度第一期债权融资计划，发行总额 5 亿元，债权融资计划面值 100 元，起息日 2018 年 3 月 5 日，期限
5+N 年。
注 3：公司于 2022 年发行了平安-苏高新股份基础设施债权投资计划，发行总额 9.595 亿元，其中第一期 5 亿元起息日 2022 年 3 月 16 日，第二期 4.595 亿元起息日 2022 年 6
月 23 日，期限 3+N 年。
注 4：公司于 2022 年发行了太平-苏高新水质项目基础设施债权投资计划，发行总额 4.4 亿元，其中第一期 2.4 亿元起息日 2022 年 9 月 30 日，第二期 2 亿元起息日 2022 年 12
月 2 日，期限 5+N 年。
注 5：公司于 2022 年发行了苏州新区高新技术产业股份有限公司华鑫信托睿科集合 232 号资金信托计划，发行总额 5 亿元，起息日 2022 年 9 月 16 日，期限 3+N 年。
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55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
1,869,643,595.98 1,108,433.71 261,745,290.79 1,609,006,738.90
本溢价）
其他资本公积 -14,753,242.59 -4,575,121.49 -19,328,364.08
合计 1,854,890,353.39 -3,466,687.78 261,745,290.79 1,589,678,374.82
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注 1：公司本年度收购苏州医疗器械产业发展集团有限公司 30.90%的股权，该项收购构成同一控
制下企业合并。对于同一控制下的控股合并，视同合并后形成的报告主体自最终合并方开始实施
控制时一直一体化存续，故公司调增期初资本公积—股本溢价 219,651,046.52 元，本年度根据合
并对价 242,712,500.00 元调减资本公积—股本溢价。
注 2：公司本年度偿还了 2017 年度第一期中期票据，发行费用 17,915,716.98 元冲减资本公积—
股本溢价。
注 3：公司孙公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司本年度收购了苏州新微溪生物医药
有限公司 10%股权，因支付的对价大于按转让的股权比例计算的子公司净资产份额，故公司将差
额按持有苏州高新地产集团有限公司的股权比例调减资本公积—股本溢价 50,972.27 元。
注 4：公司子公司苏州高新地产集团有限公司本年度收购了苏州新深惠产城建设发展有限公司 5%
股权，因支付的对价大于按转让的股权比例计算的子公司净资产份额，故公司将差额按持有苏州
高新地产集团有限公司的股权比例调减资本公积—股本溢价 1,066,101.54 元。
注 5：公司子公司苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司本年度收购了苏州苏高新能源服务有
限公司 5%股权，因支付的对价小于按转让的股权比例计算的子公司净资产份额，故公司将差额按
持有苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司的股权比例调增资本公积—股本溢价 99,035.61 元。
注 6：公司子公司苏州高新福瑞融资租赁有限公司本年度接受公司单方面增资，因增资后公司享
有的苏州高新福瑞融资租赁有限公司净资产份额大于增资前享有的净资产份额，故公司将差额调
增资本公积—股本溢价 1,009,395.10 元。
注 7：因被投资单位除净损益、其他综合收益以及利润分配以外的所有者权益的其他变动，公司
所持股权比例计算应享有的份额计入资本公积—其他资本公积-4,575,121.49 元。
56、 库存股
□适用 √不适用
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57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税前发 税后归属于母公 税后归属于少数
余额 他综合收益当期 他综合收益当期 减：所得税费用 余额
生额 司 股东
转入损益 转入留存收益
一、不能重分类
-
进损益的其他综 486,065,643.19 -32,736,690.00 -33,273,430.00 -72,653,720.50 -36,989.05 413,411,922.69
138,700,829.55
合收益
权益法下不能
转损益的其他综 -13,387,317.79 -5,607,109.55 -5,607,109.55 -18,994,427.34
合收益
其他权益工具
-
投资公允价值变 499,452,960.98 -32,736,690.00 -33,273,430.00 -67,046,610.95 -36,989.05 432,406,350.03
133,093,720.00
动
二、将重分类进
损益的其他综合 18,727,004.27 -169,012.09 46,267.12 -215,279.21 18,773,271.39
收益
其中：权益法下
可转损益的其他 18,432,313.82 -175,379.85 -175,379.85 18,256,933.97
综合收益
外币财务报表
294,690.45 6,367.76 221,646.97 -215,279.21 516,337.42
折算差额
其他综合收益合 -
504,792,647.46 -32,736,690.00 -33,273,430.00 -72,607,453.38 -252,268.26 432,185,194.08
计 138,869,841.64
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2022 年年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 420,689,249.49 33,870,386.61 454,559,636.10
任意盈余公积 17,004,865.32 17,004,865.32
合计 437,694,114.81 33,870,386.61 471,564,501.42
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,558,190,895.52 3,303,076,823.10
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 13,788,086.59 17,075,370.93
调整后期初未分配利润 3,571,978,982.11 3,320,152,194.03
加：本期归属于母公司所有者的净利润 309,735,470.79 407,475,226.61
前期计入其他综合收益当期转入留存收益 -32,736,690.00 65,611,507.57
直接计入未分配利润的利得或损失 29,092,372.43
减：提取法定盈余公积 33,870,386.61 49,300,603.40
应付普通股股利 80,590,538.23 46,051,715.13
应付永续债利息 157,177,883.34 155,000,000.00
期末未分配利润 3,577,338,954.72 3,571,978,982.11
调整期初未分配利润明细：
1、调整期初未分配利润合计数：公司本年度收购苏州医疗器械产业发展集团有限公司 30.90%的
股权，该项收购构成同一控制下企业合并，由此调整年初未分配利润。
2、前期计入其他综合收益当期转入留存收益：公司原持有苏州高新创业投资集团有限公司 14.97%
的股权；2022 年公司对苏州高新创业投资集团有限公司进行同比例货币资金增资（其中公司需增
资 45,795.74 万元，截至 2022 年 12 月 31 日已出资 9,159.15 万元）并且取得该公司一个董事席
位从而能够对被投资单位经营产生重大影响。因此公司将上述股权投资从以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产调整至长期股权投资，并采取权益法进行后续计量，同时将转换
日前计入其他综合收益的税后公允价值变动-32,736,690.00 元转入未分配利润。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业
10,658,513,782.70 9,019,268,401.05 11,909,494,049.89 9,874,685,700.87
务
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2022 年年度报告
其他业
65,660,858.04 29,732,820.08 70,702,524.07 27,112,574.21
务
合计 10,724,174,640.74 9,049,001,221.13 11,980,196,573.96 9,901,798,275.08
营业收入明细：
项目 本期金额 上期金额
客户合同产生的收入 10,399,363,699.38 11,687,981,914.43
租赁收入 324,810,941.36 292,214,659.53
合计 10,724,174,640.74 11,980,196,573.96
分项目列示商品房销售收入：
项目名称 全年总计 所属地区
滨河四季云庭 4,545,677,325.15 苏州
悦云庭 2,131,748,228.28 苏州
山云庭 685,533,458.66 苏州
熙境云庭 561,990,256.96 苏州
山樾云庭 254,723,757.04 苏州
东方玖著 112,505,241.22 滁州
碧水栖庭 70,660,270.64 徐州
海和云庭 48,192,661.16 苏州
吴江天城花园 31,456,563.30 苏州
遇见山 28,767,824.97 苏州
其他楼盘 16,605,060.65
合计 8,487,860,648.03
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 合计
合同类型 10,399,363,699.38
房地产业 8,514,313,805.84
环保产业 426,469,385.13
旅游业 211,059,998.25
制造业 414,214,891.41
批发零售业 832,011,811.53
其他 1,293,807.22
按商品转让的时间分类 10,399,363,699.38
在某一时点确认 10,356,946,378.14
在某一时段内确认 42,417,321.24
合计 10,399,363,699.38
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
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2022 年年度报告
无
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 1,043,579.52
城市维护建设税 23,104,406.39 23,638,743.65
房产税 23,435,499.98 31,285,900.20
土地增值税 -42,166,454.64 -110,550,977.69
教育费附加 16,502,755.51 16,928,186.30
土地使用税 8,842,644.67 10,696,785.51
环保税 6,294,873.45 5,249,261.15
车船使用税 25,256.36 24,893.39
印花税 10,006,241.42 14,866,318.08
其他 391,535.48 10,529.06
合计 47,480,338.14 -7,850,360.35
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 60,588,714.54 43,171,034.20
企业宣传费用 82,941,243.49 84,821,314.61
销售佣金 98,546,392.78 121,638,852.20
房租物业费 24,730,397.93 34,344,021.59
劳务费 29,363,504.02 24,580,479.35
产品看护费 12,917,128.39 13,889,416.52
其他 45,070,632.67 45,928,018.75
合计 354,158,013.82 368,373,137.22
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及劳务费 281,315,200.53 219,226,069.65
无形资产摊销 32,659,684.75 24,460,354.47
咨询顾问费 7,910,543.37 19,304,922.13
固定资产折旧 14,552,831.03 16,688,375.07
房租物业费 8,648,300.58 10,013,822.18
审计费 10,001,999.18 7,969,788.53
办公费 7,243,336.03 7,474,001.19
企业宣传费 4,273,782.38 6,431,788.14
业务招待费 5,064,294.48 5,009,805.41
房屋建筑物维护改良 3,429,918.30 4,311,705.78
通讯费 2,430,807.64 2,428,776.71
其他 43,301,408.55 41,907,317.75
合计 420,832,106.82 365,226,727.01
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2022 年年度报告
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 18,530,294.66 18,601,851.43
物料消耗 4,591,705.35 4,227,441.30
委托开发费 3,220,071.83 2,050,943.38
其他 241,128.32 18,835.09
合计 26,583,200.16 24,899,071.20
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 614,927,924.70 567,852,450.94
减：利息收入 -57,675,630.81 -79,527,139.58
汇兑损益 -4,058,991.97 1,259,491.01
其他 1,780,956.25 2,207,861.22
合计 554,974,258.17 491,792,663.59
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 45,612,845.41 50,170,831.93
进项税加计抵减 1,471,003.63 1,439.65
代扣个人所得税手续费 345,549.56 216,575.05
直接减免的增值税 4.30 2,353.79
合计 47,429,402.90 50,391,200.42
其他说明：
计入其他收益的政府补助
与资产相关/
补助项目 本期金额 上期金额
与收益相关
与资产及收益相
设备补贴 2,713,300.00
关
污水处理政府补助 7,430,320.32 7,510,865.64 与资产相关
循环经济发展专项资金补助 275,862.06 206,896.56 与资产相关
大阳山水世界文化产业扶持资金 62,041.20 108,646.71 与资产相关
公共场所母乳哺育室补助金 4,050.00 4,050.00 与资产相关
厕所建设资金 20,160.00 20,160.00 与资产相关
彭城世界建设补助 180,305.76 180,305.71 与资产相关
重点产业项目（轨道交通部件检测平台）配套资金补贴 33,687.48 33,687.48 与资产相关
与资产、收益相
科技成果转化项目补助 3,289,889.40
关
蔬菜基地建设项目财政扶持 60,000.00 45,000.00 与资产相关
“菜篮子”工程建设项目等 150,160.36 332,160.01 与资产相关
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2022 年年度报告
2021 年苏州市商务发展专项资金（商贸物流建设项目） 17,650.00 与资产相关
东菱科技整体电站省级节能减排专项引导资金项目 1,504.62 与资产相关
东菱振动试验仪器整体电站省级节能减排专项引导资
1,074.79 与资产相关
金项目
医疗器械产业园装修补贴 2,350,135.32 2,336,448.20 与资产相关
增值税即征即退 21,193.78 464,435.42 与收益相关
污水厂管理性提标运营费用财政补助 5,142,000.00 6,822,100.00 与收益相关
小镇特色补贴 2,000,000.00 与收益相关
产业引导资金 2,000,000.00 与收益相关
苏州市发行新型债券品种（绿色债）市级奖励 1,000,000.00 与收益相关
稳岗补贴 1,355,149.02 940,959.45 与收益相关
旅游景区提质扩容项目 600,000.00 与收益相关
2020 省科技奖励市配套奖励 600,000.00 与收益相关
困难补助 550,000.00 与收益相关
艺文空间奖励经费 500,000.00 与收益相关
科技发展计划专项资金 500,000.00 与收益相关
高新技术企业奖励 400,000.00 450,000.00 与收益相关
2022 省现代化服务业发展专项资金 400,000.00 与收益相关
做大做强项目补贴 350,000.00 与收益相关
留工补贴 362,300.00 与收益相关
夜游大阳山补贴 300,000.00 与收益相关
打造先进制造业基地专项资金 300,000.00 500,000.00 与收益相关
2020 年度科技金融政策后补助资金 292,000.00 与收益相关
高新技术企业培育资金 260,000.00 与收益相关
劳动关系和谐先进企业奖励 250,000.00 与收益相关
医疗器械加速器运营补贴 5,000,000.00 18,000,000.00 与收益相关
2021 年区机构引才资助 2,650,000.00 1,350,000.00 与收益相关
知识产权运营中心项目 2,302,390.05 与收益相关
2022 年创新支撑计划科技型企业孵育项目 1,100,000.00 与收益相关
苏州市地方金融监督管债劵品种市级奖励 1,000,000.00 与收益相关
2021 年江苏省留学回国奖励 1,000,000.00 与收益相关
2021 年商务发展特色产业示范园区奖励 1,000,000.00 与收益相关
2021 年第四季度重点项目集中签约开工活动补贴 950,032.00 与收益相关
2022 年苏州市市级打造先进制造业基地专项资金 800,000.00 与收益相关
专利导航项目 800,000.00 与收益相关
创新创业升级专项资金 650,000.00 与收益相关
苏州市 2021 年度第四十七批科技发展计划 450,000.00 与收益相关
其他各类补贴 2,497,639.25 2,505,116.75 与收益相关
合计 45,612,845.41 50,170,831.93
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 140,303,425.66 216,068,466.98
处置长期股权投资产生的投资收益 1,782,357.59 73,083,104.59
交易性金融资产在持有期间的投资收益 17,936,400.00 15,867,129.62
处置交易性金融资产取得的投资收益 19,162,043.76 89,183,085.06
债权投资在持有期间取得的利息收入 67,566,940.75 134,728,269.54
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2022 年年度报告
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 22,087,800.00 17,248,000.00
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 877,845.53 2,653,982.43
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利 2,762,654.26 46,138,872.06
得
债务重组收益 -845,734.20 -10,605,293.19
其他（理财产品投资收益等） 1,062,436.44 1,744,779.89
合计 272,696,169.79 586,110,396.98
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 31,613,423.29 80,357,964.11
其他非流动金融资产 62,468,343.41 43,586,972.24
合计 94,081,766.70 123,944,936.35
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 732,261.97 323,471.51
应收账款坏账损失 13,762,720.09 1,076,770.36
其他应收款坏账损失 8,332,038.02 38,752,613.45
长期应收款坏账损失 36,488,194.00 8,742,202.10
合计 59,315,214.08 48,895,057.42
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 27,711,087.44 772,328,710.93
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失 406,626.68 19,893,462.05
五、固定资产减值损失 43,579,960.14
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失 5,105,377.46 11,079,192.42
十二、其他
十三、合同资产减值损失 2,719,907.92 -91,867.54
十四、长期待摊费用减值损失 10,000,000.00 9,000,000.00
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2022 年年度报告
合计 45,942,999.50 855,789,458.00
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -164,583.11 3,110,042.26
污水处理一厂收储利得 129,962,011.63
出售划分为持有待售的非流动资产确认的利得或损失 8,013,436.45
使用权资产处置利得或损失 -4,110,293.64 -
4,887,344.94
合计 125,687,134.88 6,236,133.77
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
政府补助 290,000.00
非流动资产毁损报废收益 707.96 491,239.18 707.96
罚没收入 8,878,501.91 2,726,710.75 8,878,501.91
赔偿等其他项目（注） 57,258,075.52 1,408,942.29 57,258,075.52
合计 66,137,285.39 4,916,892.22 66,137,285.39
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
注：其中因东菱振动业绩对赌诉讼案件胜诉公司收到对方业绩补偿金 2,947.78 万元、因东菱振动
分红纠纷诉讼案件胜诉公司收到对方赔偿金 238.33 万元，因东菱振动对外担保案件诉讼胜诉子
公司东菱振动收到对方赔偿金 981.72 万元。
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
对外捐赠 342,886.45 105,000.00 342,886.45
非流动资产毁损报废损失 192,482.72 594,726.13 192,482.72
罚款及滞纳金 272,517.94 781,493.04 272,517.94
其他 7,072,761.62 6,152,988.75 7,072,761.62
合计 7,880,648.73 7,634,207.92 7,880,648.73
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 167,707,069.05 422,675,591.41
递延所得税费用 87,367,065.34 -212,187,726.22
合计 255,074,134.39 210,487,865.19
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 764,038,399.85
按法定/适用税率计算的所得税费用 191,009,599.96
子公司适用不同税率的影响 -1,948,712.26
调整以前期间所得税的影响 -15,389,724.50
非应税收入的影响 -88,523,773.62
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 35,963,379.78
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -32,985,403.80
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影 210,232,166.18
响
技术研发费加计扣除的影响 -3,988,926.51
永续债利息扣除的影响 -39,294,470.84
所得税费用 255,074,134.39
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
□适用 √不适用
78、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回土地拍卖保证金等款项（注） 2,666,302,817.05 22,644,165,794.50
解除受限货币资金 311,427,024.34 311,658,293.35
利息收入 58,086,720.72 63,735,415.87
收到的政府补助 108,490,467.82 44,064,668.85
收到的其他营业外收入及其他其他收益 38,073,272.36 2,550,551.55
合计 3,182,380,302.29 23,066,174,724.12
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
注：其中收回土地拍卖保证金 2,475,100,000 元。
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付土地拍卖保证金等款项 2,927,140,830.43 22,902,123,482.97
（注）
支付的受限货币资金 112,390,232.93 350,132,869.68
支付的各项费用 507,804,951.06 430,581,105.24
支付的营业外支出 2,788,241.00 7,251,159.74
合计 3,550,124,255.42 23,690,088,617.63
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
注：其中支付土地拍卖保证金 2,475,100,000 元。
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回对关联方的借款 2,593,422,473.05 735,905,881.09
收到联营企业预分配的款项 41,889,797.64 134,468,082.27
收回股权交易保证金 12,000,000.00
收回江苏随易的借款 69,968,160.00
收回增资前对无锡业璟的借款 125,431,800.00
无锡业璟纳入合并范围时持有的现金 18,022,438.10
食行供应链纳入合并范围时持有的现金 1,045,900.60
合计 2,717,280,430.69 1,014,874,102.06
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
借款给关联方 1,933,430,179.06 46,549,981.89
返还联营企业预分配的款项 120,000,000.00
支付股权交易保证金 7,000,000.00 3,472,249.40
持有待售资产中的货币资金 57,610,176.89
增资前对无锡业璟的借款 610,897,300.00
合肥新辉不再纳入合并范围时持有的现金 2,280,749.65
合计 1,998,040,355.95 783,200,280.94
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司与其少数股东往来 2,575,676,680.04 3,220,364,791.47
与联营企业往来 450,500,000.00 96,000,000.00
与苏高新集团的往来 20,000,000.00
子公司收到关联方借款 3,000,000.00
转让苏州新碧捷置业有限公司0.159%股权收到的转
1,306,084.11
让款
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2022 年年度报告
合计 3,046,176,680.04 3,320,670,875.58
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司与其少数股东往来 2,700,783,736.11 2,803,124,560.80
与联营企业往来 291,500,000.00
子公司减资 193,000,000.00
支付的租赁款 34,864,087.33 24,519,527.76
与苏高新集团的往来 20,000,000.00
支付的融资费用 10,770,679.97 8,057,416.00
同一控制下企业合并支付的收购
款 242,712,500.00
收购子公司少数股权支付的收购 49,927,500.00
款 2,575,635.00
合计 3,496,206,638.41 2,885,629,004.56
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 508,964,265.46 484,750,031.42
加：资产减值准备 45,942,999.50 855,789,458.00
信用减值损失 59,315,214.08 48,895,057.42
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 383,097,133.29 345,475,614.96
使用权资产摊销 13,215,920.91 10,459,506.09
无形资产摊销 40,224,196.55 32,452,310.28
长期待摊费用摊销 28,469,841.18 27,323,612.15
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”
-125,687,134.88 -6,236,133.77
号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 191,774.76 103,486.95
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -94,081,766.70 -123,944,936.35
财务费用（收益以“－”号填列） 702,559,784.32 651,137,085.97
投资损失（收益以“－”号填列） -272,696,169.79 -586,110,396.98
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 122,778,465.14 -202,028,835.82
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -35,411,399.80 -10,254,772.03
存货的减少（增加以“－”号填列） -3,172,080,153.09 -1,830,963,431.76
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 756,711,942.88 -2,975,969,125.81
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -3,616,701,186.61 836,914,485.66
其他（注） -24,385,683.05 -7,730,206.70
经营活动产生的现金流量净额 -4,679,571,955.85 -2,449,937,190.32
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 3,160,891,112.94 6,545,701,989.94
减：现金的期初余额 6,545,701,989.94 3,511,746,764.35
加：现金等价物的期末余额
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2022 年年度报告
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -3,384,810,877.00 3,033,955,225.59
注：本期金额系公司子公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司解除《苏州市商品房买卖
合同》，退还合同涉及的投资性房地产及固定资产，冲回已计提的折旧 24,385,683.05 元。
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 60,000,000.00
其中：苏州食行生鲜电子商务有限公司 60,000,000.00
取得子公司支付的现金净额 60,000,000.00
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 81,432,000.00
其中：苏州食行生鲜电子商务有限公司 81,432,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 5,475,484.60
其中：苏州食行生鲜电子商务有限公司 5,475,484.60
处置子公司收到的现金净额 75,956,515.40
(4).现金和现金等价物的构成
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,160,891,112.94 6,545,701,989.94
其中：库存现金 3,234.25 144,538.21
可随时用于支付的数字货币 1,912,663.50
可随时用于支付的银行存款 3,112,125,262.55 6,536,152,621.04
可随时用于支付的其他货币资金 46,849,952.64 9,404,830.69
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额 3,160,891,112.94 6,545,701,989.94
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,011,055,324.68 详见附注“货币资金”
应收票据 8,223,710.00 已背书未到期的商业承兑汇票及财务公司承兑汇票
应收账款 94,646,715.32 银行借款质押
存货 14,912,669,619.73 银行借款抵押
投资性房地产 1,564,869,713.45 银行借款抵押
无形资产 1,004,457,612.43 银行借款抵押
合计 18,595,922,695.61 /
82、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 41,713,615.69
其中：美元 4,522,095.01 6.9646 31,494,582.91
欧元 296,674.55 7.4229 2,202,185.52
港币 8,974,719.02 0.89327 8,016,847.26
应收账款 - - 57,331,543.90
其中：美元 8,231,850.20 6.9646 57,331,543.90
其他应收款 - - 35,715.93
其中：美元 5,128.21 6.9646 35,715.93
应付账款 - - 16,697,735.41
其中：美元 2,262,553.31 6.9646 15,757,778.78
欧元 126,629.30 7.4229 939,956.63
其他应付款 - - 2,554.27
其中：美元 366.75 6.9646 2,554.27
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
公司子公司美国振动疲劳实验室有限公司主要经营地在美国，故选择美元作为记账本位币。
公司子公司苏州高新股份（香港）有限公司主要经营地在香港，故选择港元作为记账本位币。
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
(1).政府补助基本情况
□适用 √不适用
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
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2022 年年度报告
与资产相关的政府补助
计入当期损益或冲减相关成本 计入当期损益
资产负债表 费用损失的金额 或冲减相关成
种类 金额
列报项目 本费用损失的
本期金额 上期金额
项目
设备补贴 1,380,000.00 递延收益 1,380,000.00 其他收益
污水处理政府补助 201,150,000.00 递延收益 7,430,320.32 7,510,865.64 其他收益
循环经济发展专项资金补
500,000.00 递延收益 275,862.06 206,896.56 其他收益
助
大阳山水世界文化产业扶
1,400,000.00 递延收益 62,041.20 108,646.71 其他收益
持资金
公共场所母乳哺育室补助
180,000.00 递延收益 4,050.00 4,050.00 其他收益
金
厕所建设资金 896,000.00 递延收益 20,160.00 20,160.00 其他收益
彭城世界建设补助 4,800,000.00 递延收益 180,305.76 180,305.71 其他收益
重点产业项目（轨道交通
部件检测平台）配套资金 300,000.00 递延收益 33,687.48 33,687.48 其他收益
补贴
科技成果转化项目补助 3,762,500.00 递延收益 52,389.40 其他收益
蔬菜基地建设项目财政扶
262,500.00 递延收益 60,000.00 45,000.00 其他收益
持
“菜篮子”工程建设项目
1,033,281.49 递延收益 150,160.36 332,160.01 其他收益
等
2021 年苏州市商务发展
专项资金（商贸物流建设 211,800.00 递延收益 17,650.00 其他收益
项目）
东菱科技整体电站省级节
358,100.00 递延收益 1,504.62 其他收益
能减排专项引导资金项目
东菱振动试验仪器整体电
站省级节能减排专项引导 255,800.00 递延收益 1,074.79 其他收益
资金项目
医疗器械产业园装修补贴 34,420,202.44 递延收益 2,350,135.32 2,336,448.20 其他收益
与收益相关的政府补助
计入当期损益或冲减相关成本 计入当期损益
费用损失的金额 或冲减相关成
种类 金额
本费用损失的
本期金额 上期金额
项目
设备补贴 1,333,300.00 1,333,300.00 其他收益
科技成果转化项目补助 3,237,500.00 3,237,500.00 其他收益
增值税即征即退 21,193.78 21,193.78 464,435.42 其他收益
污水厂管理性提标运营费用财政补助 5,142,000.00 5,142,000.00 6,822,100.00 其他收益
小镇特色补贴 2,000,000.00 2,000,000.00 其他收益
产业引导资金 2,000,000.00 2,000,000.00 其他收益
苏州市发行新型债券品种（绿色债）市级奖
1,000,000.00 1,000,000.00 其他收益
励
稳岗补贴 1,355,149.02 1,355,149.02 940,959.45 其他收益
旅游景区提质扩容项目 600,000.00 600,000.00 其他收益
2020 省科技奖励市配套奖励 600,000.00 600,000.00 其他收益
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2022 年年度报告
困难补助 550,000.00 550,000.00 其他收益
艺文空间奖励经费 500,000.00 500,000.00 其他收益
科技发展计划专项资金 500,000.00 500,000.00 其他收益
高新技术企业奖励 400,000.00 400,000.00 450,000.00 其他收益
2022 省现代化服务业发展专项资金 400,000.00 400,000.00 其他收益
做大做强项目补贴 350,000.00 350,000.00 其他收益
留工补贴 362,300.00 362,300.00 其他收益
夜游大阳山补贴 300,000.00 300,000.00 其他收益
打造先进制造业基地专项资金 300,000.00 300,000.00 500,000.00 其他收益
2020 年度科技金融政策后补助资金 292,000.00 292,000.00 其他收益
高新技术企业培育资金 260,000.00 260,000.00 其他收益
劳动关系和谐先进企业奖励 250,000.00 250,000.00 其他收益
医疗器械加速器运营补贴 5,000,000.00 5,000,000.00 18,000,000.00 其他收益
2021 年区机构引才资助 2,650,000.00 2,650,000.00 1,350,000.00 其他收益
知识产权运营中心项目 2,302,390.05 2,302,390.05 其他收益
2022 年创新支撑计划科技型企业孵育项目 2,200,000.00 1,100,000.00 其他收益
苏州市地方金融监督管债劵品种市级奖励 1,000,000.00 1,000,000.00 其他收益
2021 年江苏省留学回国奖励 1,000,000.00 1,000,000.00 其他收益
2021 年商务发展特色产业示范园区奖励 1,000,000.00 1,000,000.00 其他收益
2021 年第四季度重点项目集中签约开工活
950,032.00 950,032.00 其他收益
动补贴
2022 年苏州市市级打造先进制造业基地专
800,000.00 800,000.00 其他收益
项资金
专利导航项目 800,000.00 800,000.00 其他收益
创新创业升级专项资金 650,000.00 650,000.00 其他收益
苏州市 2021 年度第四十七批科技发展计划 450,000.00 450,000.00 其他收益
其他各类补贴 2,497,639.25 2,497,639.25 2,505,116.75 其他收益
高新区狮山街道 2020 年度经济贡献奖金 80,000.00 80,000.00 营业外收入
2020 年度经济贡献奖 10,000.00 10,000.00 营业外收入
高新区金融集聚规模奖励 200,000.00 200,000.00 营业外收入
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).本期发生的同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
企 构成
合
业 同一
并
被合 合 控制 合并当期期初至 合并当期期初
日 比较期间被合 比较期间被合
并方 并 下企 合并日 合并日被合并方 至合并日被合
的 并方的收入 并方的净利润
名称 中 业合 的收入 并方的净利润
确
取 并的
定
得 依据
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2022 年年度报告
的 依
权 据
益
比
例
苏州
医疗
器械
产业
发展
集团
注 注 2022/12/31 注 122,457,468.16 25,851,784.45 85,055,618.41 5,535,058.08
有限
公司
（含
其子
公
司）
其他说明：
注：经公司第十届董事会第三次会议、2022 年第二次临时股东大会审议，并经苏州市国资委同意，
公司与苏州医疗器械产业发展集团有限公司（以下简称“医疗器械产业公司”）及其股东签署《关
于苏州医疗器械产业发展集团有限公司的投资协议（股权转让及增资）》，协议约定：公司出资
24,271.25 万元收购苏州苏高新科技产业发展有限公司持有的医疗器械产业公司 30.90%股权并按
照 1.12 元/注册资本份额的价格向医疗器械产业公司增资 3.30 亿元从而获得医疗器械产业公司
51.37%股权。公司于 2022 年 9 月 28 日、10 月 13 日分 2 次支付完毕全额股权收购款；医疗器械
产业公司于 9 月 30 日办理完毕工商变更登记手续，注册资本变更为 99,464.29 万元，公司持股比
例变更为 51.37%；12 月 30 日医疗器械产业公司召开股东会修改公司章程，约定“股东会作出决
议，必须经股东所持表决权过半数通过”，公司在股东会的表决权比例为 51.37%。因此，公司于
2022 年 12 月 30 日取得医疗器械产业公司的控制权，故以 2022 年 12 月 31 日为合并日。
收购前，公司母公司苏州苏高新集团有限公司直接并间接通过苏州苏高新科技产业发展有限公司
合计持有医疗器械产业公司 92.90%股权；收购后，苏州苏高新集团有限公司直接并间接通过公司
合计持有医疗器械产业公司 95%股权（按变更后的注册资本计算），因此收购前后同属苏州苏高
新集团有限公司控制，因此构成同一控制下企业合并。
(2).合并成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 苏州医疗器械产业发展集团有限公司
--现金 242,712,500.00
(3).合并日被合并方资产、负债的账面价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
苏州医疗器械产业发展集团有限公司
合并日 上期期末
资产: 3,468,631,691.81 2,811,982,491.01
货币资金 418,242,438.15 606,705,179.23
交易性金融资产 45,000,000.00
应收款项 294,911,442.59 339,460,868.97
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2022 年年度报告
其他流动资产 48,227,342.76 35,546,920.10
其他非流动金融资产 199,589,069.15 101,309,094.47
投资性房地产 1,564,869,713.45 1,640,196,588.68
固定资产 1,811,404.38 1,457,433.12
在建工程 924,434,439.17 28,525,781.23
无形资产 126,442.38 167,003.45
递延所得税资产 16,419,399.78 13,613,621.76
负债: 2,594,585,486.72 2,000,388,070.37
借款 1,396,976,725.38 1,550,390,000.00
应付款项 823,238,485.08 312,572,497.94
应付债券 303,649,735.53 100,000,000.00
长期应付款 1,400,000.00 4,567,390.05
递延收益 50,198,273.44 24,448,408.76
递延所得税负债 19,122,267.29 8,409,773.62
净资产 874,046,205.09 811,594,420.64
减：少数股东权益 87,265,287.79 50,125,761.17
取得的净资产 786,780,917.30 761,468,659.47
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控 与原子
处置价款与 制权之 公司股
丧失控
处置投资对 按照公允价 日剩余 权投资
丧失控 制权之
股权处置 应的合并财 丧失控制权之 丧失控制权之 值重新计量 股权公 相关的
子公司名 股权处置价 股权处置 丧失控制 制权时 日剩余
比例 务报表层面 日剩余股权的 日剩余股权的 剩余股权产 允价值 其他综
称 款 方式 权的时点 点的确 股权的
（%） 享有该子公 账面价值 公允价值 生的利得或 的确定 合收益
定依据 比例
司净资产份 损失 方法及 转入投
（%）
额的差额 主要假 资损益
设 的金额
苏州食行
生鲜电子
货币资金
商务有限 81,432,000.00 20 2022/8/31 1,782,357.59 31 123,456,945.74 126,219,600.00 2,762,654.26
转让
公司（含其
子公司）
其他说明：
√适用 □不适用
注：经公司第九届董事会第五十二次会议决议通过及苏州高新区（虎丘区）国有（集体）资产监督管理办公室批复，苏州市公共资源交易中心为公司持
有的苏州食行生鲜电子商务有限公司 20%股权实施公开转让；2022 年 8 月 16 日公司与江苏随易信息科技有限公司签订《国有股权转让合同》，对方以
8143.20 万元人民币受让苏州食行生鲜电子商务有限公司 20%股权；2022 年 8 月 24 日苏州食行生鲜电子商务有限公司办理完毕工商变更手续；2022 年 8
月 26 日公司收到全额股权转让款。由此公司持有的苏州食行生鲜电子商务有限公司的股权变更为 31%，丧失对苏州食行生鲜电子商务有限公司的控制
权。
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2022 年年度报告
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
1、2022 年 3 月 10 日，公司全资子公司苏州高新环保产业（集团）有限公司（以下简称“环保集
团”）设立了苏州高新区新洁水处理有限公司，环保集团持股 100%，故将该公司纳入 2022 年度
合并范围。
2、2022 年 5 月 16 日，环保集团设立了苏州高新区白荡水质净化有限公司，环保集团持股 100%，
故将该公司纳入 2022 年度合并范围。
3、2022 年 5 月 18 日，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）设
立了苏州新京捷置地有限公司，地产集团持有 100%股权，故将该公司纳入 2022 年度合并范围。
4、2022 年 5 月 18 日，地产集团全资子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司（以下简称“产
城公司”）与苏州朗韬管理咨询有限公司合资成立苏州高朗地产营销有限公司，产城公司持股 60%，
故将该公司纳入 2022 年度合并范围。
5、2022 年 5 月 27 日，产城公司与南京朗拓物业管理有限公司合资成立苏州高朗绿色生活服务有
限公司，产城公司持股 60%，故将该公司纳入 2022 年度合并范围。
6、2021 年 11 月 2 日，地产集团子公司苏州新嵦企业管理有限公司被地产集团吸收合并，故不再
纳入公司 2022 年度合并范围。
7、2022 年 11 月 14 日，公司全资子公司苏州贡山生态旅游投资发展有限公司完成工商注销，故
不再纳入公司 2022 年度合并范围。
8、2022 年 11 月 17 日，地产集团孙公司苏州茂嘉企业管理有限公司、苏州皓泰企业管理有限公
司、苏州新奫企业管理有限公司、苏州新瓑企业管理有限公司、苏州新翀企业管理有限公司完成
工商注销，故不再纳入公司 2022 年度合并范围。
9、2022 年 11 月 25 日，地产集团孙公司苏州协祥企业管理有限公司、苏州源悦企业管理有限公
司完成工商注销，故不再纳入公司 2022 年度合并范围。
10、2022 年 12 月 21 日，公司控股子公司苏州高新旅游产业集团有限公司（以下简称“旅游集
团”）子公司苏州新沃体育发展有限公司完成工商注销，故不再纳入公司 2022 年度合并范围。
11、2022 年 12 月 30 日，地产集团孙公司苏州永佳房地产开发有限公司完成工商注销，故不再纳
入公司 2022 年度合并范围。
6、 其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
同一控制
苏州高新地产集团有限公司 苏州 苏州 房地产业 84.94 下企业合
并
同一控制
苏州永新置地有限公司 苏州 苏州 房地产业 80.05 下企业合
并
苏州永华房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产业 51 设立
文化旅游
苏州新高旅游开发有限公司 苏州 苏州 100 设立
业
苏州高新地产（扬州）有限公司 扬州 扬州 房地产业 100 设立
苏州高新万科置地有限公司 苏州 苏州 房地产业 51 设立
苏州高新地产综合服务有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州高新产业新城建设发展有限公
苏州 苏州 房地产业 100 设立
司
苏州白马涧生命健康小镇建设发展
苏州 苏州 房地产业 50 设立
有限公司（注 1）
苏州新禹溪建设发展有限公司 苏州 苏州 房地产业 51 设立
苏州工业园区园承捷建设发展有限
苏州 苏州 房地产业 35 设立
公司（注 2）
苏州新微溪生物医药有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州锦云锋华企业管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州新禹融建设发展有限公司（注
苏州 苏州 房地产业 40 设立
3）
苏州高朗绿色生活服务有限公司 苏州 苏州 服务业 60 设立
苏州高朗地产营销有限公司 苏州 苏州 服务业 60 设立
苏州高新新吴置地有限公司（注 4） 苏州 苏州 房地产业 50 设立
苏州高新光耀万坤置地有限公司（注
苏州 苏州 房地产业 30 设立
5）
苏州高新（滁州）置地有限公司 滁州 滁州 房地产业 100 设立
苏州工业园区园嵘捷建设发展有限
苏州 苏州 房地产业 40 设立
公司（注 6）
苏州工业园区园恒捷建设发展有限
苏州 苏州 房地产业 51 设立
公司
苏州新晟捷置地有限公司（注 7） 苏州 苏州 房地产业 45 设立
苏州新碧捷置业有限公司（注 8） 苏州 苏州 房地产业 49.94 设立
苏州新泓捷房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产业 100 设立
苏州高新地产（无锡）有限公司 无锡 无锡 房地产业 100 设立
无锡业璟房地产开发有限公司（注
无锡 无锡 服务业 26 设立
9）
苏州新常捷房地产发展有限公司（注
苏州 苏州 房地产业 25 设立
10）
苏州新墀企业管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
常州新隽捷房地产开发有限公司 常州 常州 房地产业 60 设立
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2022 年年度报告
苏州畅鑫企业管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州欣瑜企业管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州新侨置业有限公司（注 11） 苏州 苏州 房地产业 41 设立
苏州新恒捷置业有限公司 苏州 苏州 房地产业 80 设立
苏州新浒惠产城建设发展有限公司 苏州 苏州 房地产业 97 设立
苏州新深惠产城建设发展有限公司 苏州 苏州 房地产业 95 设立
苏州新京捷置地有限公司 苏州 苏州 房地产业 100 设立
同一控制
苏州高新水质净化有限公司 苏州 苏州 环保业 75 下企业合
并
苏州港阳新能源股份有限公司（注
苏州 苏州 环保业 44 设立
12）
苏州新脉市政工程有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
苏州恒脉置业有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
同一控制
苏州钻石金属粉有限公司 苏州 苏州 制造业 100 下企业合
并
同一控制
文化旅游
苏州高新旅游产业集团有限公司 苏州 苏州 75 下企业合
业
并
同一控制
文化旅游
苏州乐园国际旅行社有限公司 苏州 苏州 100 下企业合
业
并
同一控制
文化旅游
苏州市苏迪物业管理有限公司 苏州 苏州 100 下企业合
业
并
文化旅游
苏州高新（徐州）商旅发展有限公司 徐州 徐州 70 设立
业
铜仁市万山区苏高新文化旅游有限 文化旅游
铜仁 铜仁 80 设立
公司 业
铜仁市万山区苏高新物业有限公司 铜仁 铜仁 服务业 100 设立
苏州高新进口商贸有限公司（注 13） 苏州 苏州 贸易业 42.17 设立
苏州市秀美山河乡村旅游发展有限
苏州 苏州 服务业 100 设立
公司
苏州新柏汇商业管理服务有限公司 苏州 苏州 服务业 51 设立
投资管理
苏州高新（徐州）投资发展有限公司 徐州 徐州 100 设立
业
苏州高新（徐州）置地有限公司 徐州 徐州 房地产业 100 设立
苏高新（徐州）置业有限公司 徐州 徐州 房地产业 100 设立
苏州高新（徐州）乐佳物业管理有限
徐州 徐州 服务业 100 设立
公司
徐州苏科置业有限公司 徐州 徐州 房地产业 51 设立
同一控制
融资租赁
苏州高新福瑞融资租赁有限公司 苏州 苏州 64.41 下企业合
业
并
投资管理
苏州高新投资管理有限公司 苏州 苏州 100 设立
业
苏州高新环保产业（集团）有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
苏州高新静脉产业园开发有限公司 苏州 苏州 环保业 60 设立
苏州高新排水有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
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2022 年年度报告
苏州高新大乘低碳环保新材发展有
苏州 苏州 环保业 60 设立
限公司
苏州高新区新洁水处理有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
苏州高新区白荡水质净化有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
非同一控
苏州东菱振动试验仪器有限公司 苏州 苏州 制造业 60 40 制下企业
合并
非同一控
苏州东菱科技有限公司 苏州 苏州 贸易业 100 制下企业
合并
非同一控
苏州世力源科技有限公司 苏州 苏州 制造业 100 制下企业
合并
非同一控
苏州长菱测试技术有限公司 苏州 苏州 服务业 100 制下企业
合并
非同一控
苏州东菱智能减振降噪技术有限公
苏州 苏州 制造业 60 制下企业
司
合并
非同一控
苏州市合力电缆有限公司 苏州 苏州 制造业 100 制下企业
合并
非同一控
美国振动疲劳实验室有限公司 美国 美国 服务业 68 制下企业
合并
非同一控
苏州苏高新能源服务有限公司 苏州 苏州 环保业 55 5 制下企业
合并
苏州高新私募基金管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州苏新股权投资合伙企业（有限合 投资管理
苏州 苏州 100 设立
伙） 业
苏州苏新绿碳产业投资合伙企业（有 投资管理
苏州 苏州 100 设立
限合伙） 业
苏州美德科一号股权投资基金合伙 投资管理
苏州 苏州 100 设立
企业（有限合伙） 业
苏州高新股份（香港）有限公司 香港 香港 服务业 100 设立
苏州高新绿色低碳科技产业发展有
苏州 苏州 环保业 100 设立
限公司
非同一控
苏州高新绿色光伏新能源有限公司 苏州 苏州 环保业 100 制下企业
合并
苏州高新朗绿能源科技有限公司 苏州 苏州 环保业 51 设立
同一控制
苏州医疗器械产业发展集团有限公
苏州 苏州 服务业 30.9 下企业合
司（注 14）
并
同一控制
苏州高新区医疗器械科技服务有限
苏州 苏州 服务业 100 下企业合
公司
并
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2022 年年度报告
同一控制
苏州高新生命科技有限公司 苏州 苏州 制造业 83.33 下企业合
并
同一控制
苏州高新生物医药产业发展有限公
苏州 苏州 制造业 100 下企业合
司
并
同一控制
苏州狮山生物医药产业发展有限公
苏州 苏州 制造业 70 下企业合
司
并
同一控制
苏州枫桥生命健康产业发展有限公
苏州 苏州 服务业 70 下企业合
司
并
同一控制
苏州高新生命科技投资发展有限责
苏州 苏州 服务业 100 下企业合
任公司
并
其他说明：
注 1：子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司持有苏州高新白马涧生命健康小镇建设发
展有限公司 50%股权，但苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司章程约定苏州白马涧生命健
康小镇建设发展有限公司另一股东苏州白马涧旅游发展有限公司让渡 1%股东会表决权给苏州高
新产业新城建设发展有限公司，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州高新白马涧生命健
康小镇建设发展有限公司股东会中拥有 51%表决权；苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司
董事会 5 人，由苏州高新产业新城建设发展有限公司委派 3 人，故苏州高新产业新城建设发展有
限公司在苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新产
业新城建设发展有限公司能够控制苏州高新白马涧生命健康小镇建设发展有限公司，故将苏州高
新白马涧生命健康小镇建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 2：子公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司持有苏州工业园区园承捷建设发展
有限公司 35%股权，但苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司与上海融创房地产开发集团有
限公司（该公司持有苏州工业园区园承捷建设发展有限公司 30%股权）签署了《关于【苏地 2020-
WG-17 号地块】合作一致行动人协议》，双方约定上海融创房地产开发集团有限公司向股东会、董
事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公
司保持一致，因此苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展有
限公司股东会中拥有 65%表决权；苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会 7 人，由苏州白
马涧生命健康小镇建设发展有限公司委派 3 人、由上海融创房地产开发集团有限公司委派 2 人，
故苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会上
拥有多数表决权，因此苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司能够控制苏州工业园区园承捷
建设发展有限公司，故将苏州工业园区园承捷建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 3：子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司持有苏州新禹融建设发展有限公司 40%股
权，但苏州高新产业新城建设发展有限公司与苏州融诚地产开发有限公司（该公司持有苏州新禹
融建设发展有限公司 30%股权）签署了《关于【苏地 2020-WG-81 号地块】合作一致行动人协议》，
双方约定苏州融诚地产开发有限公司向股东会、董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表
决权时与苏州高新产业新城建设发展有限公司保持一致，因此苏州高新产业新城建设发展有限公
司在苏州新禹融建设发展有限公司股东会中拥有 70%表决权；苏州新禹融建设发展有限公司董事
会 7 人，由苏州高新产业新城建设发展有限公司委派 3 人、由苏州融诚地产开发有限公司委派 2
人，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州新禹融建设发展有限公司董事会上拥有多数表
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2022 年年度报告
决权，因此苏州高新产业新城建设发展有限公司能够控制苏州新禹融建设发展有限公司，故将苏
州新禹融建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 4：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新新吴置地有限公司 50%股权，但苏州高
新新吴置地有限公司章程约定苏州万途投资管理有限公司让渡苏州高新新吴置地有限公司 1%股
东会表决权给苏州高新地产集团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地有
限公司股东会拥有 51%表决权；苏州高新新吴置地有限公司董事会 5 人，由苏州高新地产集团有
限公司委派 3 人，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地有限公司董事会中拥有多数
表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州高新新吴置地有限公司，故将苏州高新新
吴置地有限公司纳入公司合并范围。
注 5：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新光耀万坤置地有限公司 30%股权，但因
苏州高新地产集团有限公司与苏州傅德企业管理咨询有限公司（该公司持有苏州高新光耀万坤置
地有限公司 21%股权）签订了《关于苏地 2017-WG-43 号地块合作一致行动人协议》，双方约定苏
州傅德企业管理咨询有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会、董事会行使提案权和在
股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司保持一致，因此苏州高新地产集团
有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会拥有 51%表决权；苏州高新光耀万坤置地有限
公司董事会 7 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 4 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高
新光耀万坤置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏
州高新光耀万坤置地有限公司，故将苏州高新光耀万坤置地有限公司纳入公司合并范围。
注 6：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司 40%股
权，但因苏州高新地产集团有限公司与苏州融臻物业管理有限公司（该公司持有苏州工业园区园
嵘捷建设发展有限公司 20%股权）签订了《关于苏园土挂 2018（03）号地块合作一致行动人协议》，
双方约定，所有股东会决议事项，苏州融臻物业管理有限公司向股东会行使提案权和在股东会上
行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州工
业园区园嵘捷建设发展有限公司股东会拥有 60%表决权；苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司
董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 3 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州工业园
区园嵘捷建设发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制
苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司，故将苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司纳入公司合
并范围。
注 7：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新晟捷置地有限公司 45%股权，但因苏州高
新地产集团有限公司与苏州恒泰商用置业有限公司（该公司持有苏州新晟捷置地有限公司 15%股
权）签订了《关于苏地 2019-WG-7 号地块合作之一致行动人协议》，双方约定苏州恒泰商用置业
有限公司在苏州新晟捷置地有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公
司的意见保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新晟捷置地有限公司股东会拥有 60%
表决权；苏州新晟捷置地有限公司董事会 7 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 4 席，故苏州高
新地产集团有限公司在苏州新晟捷置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集
团有限公司能够控制苏州新晟捷置地有限公司，故将苏州新晟捷置地有限公司纳入公司合并范围。
注 8：子公司苏州高新地产集团有限公司原持有苏州新碧捷置业有限公司 50.10%股权，2021
年苏州高新地产集团有限公司将其持有的苏州新碧捷置业有限公司持股 0.159%股权转让给苏州
市联碧捷咨询管理合伙企业（普通合伙），《股权转让协议》约定，苏州高新地产集团有限公司
保留上述 0.159%股权对应的表决权，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司
股东会拥有 50.10%表决权；苏州新碧捷置业有限公司董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥
有 3 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司董事会中拥有多数表决权，因
此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新碧捷置业有限公司，故将苏州新碧捷置业有限公司
纳入公司合并范围。
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注 9：子公司苏州高新地产（无锡）有限公司持有无锡业璟房地产开发有限公司 26%股权，但
因苏州高新地产（无锡）有限公司与深圳市盛均投资管理有限公司（该公司持有无锡业璟房地产
开发有限公司持股 24.5%股权）签订了《关于【锡国土（经）2021-24 号地块】合作一致行动人协
议》，双方约定深圳市盛均投资管理有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会、董事会上
行使表决权时与苏州高新地产（无锡）有限公司的意见保持一致，因此苏州高新地产（无锡）有
限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会拥有 50.05%表决权；无锡业璟房地产开发有限公司
董事会 5 人，苏州高新地产（无锡）有限公司拥有 2 席，深圳市盛均投资管理有限公司拥有 1 席，
故苏州高新地产（无锡）有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司董事会中拥有多数表决权，因
此苏州高新地产（无锡）有限公司能够控制无锡业璟房地产开发有限公司，故将无锡业璟房地产
开发有限公司纳入公司合并范围。
注 10：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新常捷房地产发展有限公司 25%股权，但
苏州新常捷房地产发展有限公司章程约定苏州上新地产发展有限公司让渡苏州新常捷房地产发展
有限公司 26.25%股东会表决权给苏州高新地产集团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏
州新常捷房地产发展有限公司股东会拥有 51.25%表决权；苏州新常捷房地产发展有限公司董事会
5 人，由苏州高新地产集团有限公司委派 3 人，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新常捷房地
产发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新常捷
房地产发展有限公司，故将苏州新常捷房地产发展有限公司纳入公司合并范围。
注 11：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新侨置业有限公司 41%股权，但因苏州高
新地产集团有限公司与江苏水利房地产开发有限公司（该公司持有苏州新侨置业有限公司 19%股
权）签署了《苏地 2021-WG-16 号地块合作开发协议》，双方约定江苏水利房地产开发有限公司在
苏州新侨置业有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司的意见保持
一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新侨置业有限公司股东会拥有 60%表决权；苏州新
侨置业有限公司董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 2 席，江苏水利房地产开发有限公
司拥有 1 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新侨置业有限公司董事会中拥有多数表决权，
因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新侨置业有限公司，故将苏州新侨置业有限公司纳
入公司合并范围。
注 12：子公司苏州高新水质净化有限公司持有苏州港阳新能源股份有限公司 44%股权，但在
苏州港阳新能源股份有限公司董事会中拥有多数表决权，因此能够控制苏州港阳新能源股份有限
公司，故将苏州港阳新能源股份有限公司纳入公司合并范围。
注 13：子公司苏州高新旅游产业集团有限公司持有苏州高新进口商贸有限公司 42.17%股权，
但因苏州高新旅游产业集团有限公司与苏州综保通达供应链有限公司（该公司持有苏州高新进口
商贸有限公司 24.5%股权）签署了《一致行动人协议》，双方约定苏州综保通达供应链有限公司在
苏州高新进口商贸有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新旅游产业集团有限公司的
意见保持一致，因此苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进口商贸有限公司股东会拥有
66.67%表决权；苏州高新进口商贸有限公司董事会 5 人，苏州高新旅游产业集团有限公司拥有 2
席，苏州综保通达供应链有限公司拥有 1 席，故苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进口
商贸有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新旅游产业集团有限公司能够控制苏州高新
进口商贸有限公司，故将苏州高新进口商贸有限公司纳入公司合并范围。
注 14：于 2022 年 12 月 31 日，公司对苏州医疗器械产业发展集团有限公司的持股比例为
30.90%，在苏州医疗器械产业发展集团有限公司股东会表决权比例为 51.37%，故将苏州医疗器械
产业发展集团有限公司纳入合并范围。
注 15：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新美好商业管理有限公司 51%股权，但
苏州高新美好商业管理有限公司章程约定股东会决议的全部事项需经公司股东会一致通过，对于
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董事会所议全部事项需要经全体董事中的三分之二以上审议通过，因此公司不能够控制苏州高新
美好商业管理有限公司，故不将其纳入合并范围。
注 16：子公司苏州高新投资管理有限公司、苏州白马涧生命健康小镇有限公司合计持有苏州
高新枫桥新兴产业投资有限公司 60%股权，但苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司章程约定股东
会决议的全部事项需经代表三分之二以上表决权的股东同意通过，对于董事会所议主要事项需要
经全体三分之二以上董事同意通过，因此公司不能够控制苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司，
故不将其纳入合并范围。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司名称
比例 股东的损益 宣告分派的股利 余额
苏州高新地产
15.06% 244,050,377.18 5,333,994,215.01
集团有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
子 期末余额 期初余额
公
司
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
名
称
苏
州
高
新
地
产 43,421,847 3,259,784 46,681,631 32,310,889 5,822,478 38,133,368 42,466,769 2,999,019 45,465,789 31,428,804 5,509,693 36,938,498
集 ,679.09 ,032.96 ,712.05 ,959.00 ,278.00 ,237.00 ,843.71 ,931.11 ,774.82 ,971.93 ,049.49 ,021.42
团
有
限
公
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
苏州高新地
- -
产集团有限 8,468,907,778.50 213,333,181.65 213,310,064.21 10,563,797,623.35 202,766,429.67 202,616,729.67
4,839,314,899.45 1,932,113,374.82
公司
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
（1）公司原持有子公司苏州高新福瑞融资租赁有限公司（以下简称“福瑞租赁”）55%股权。2022
年 1 月，公司向福瑞融资增资 10,000 万元，公司持有福瑞租赁的股权比例由 55%变更为 64.41%。
（2）公司孙公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司（以下简称“白马涧小镇公司”）原
持有苏州新微溪生物医药有限公司（以下简称“新微溪”）90%股权。2022 年 5 月，白马涧小镇
公司收购了新微溪公司少数股东持有的 10%股权，收购后白马涧小镇持有新微溪的股权比例由 90%
变更为 100%。
（3）公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）原持有苏州新深惠产
城建设发展有限公司（以下简称“新深惠公司”）90%股权，2022 年 11 月地产集团收购了新深惠
公司少数股东持有的 5%股权，收购后地产集团持有新深惠公司的股权比例由 90%变更为 95%。
（4）公司原持有子公司苏州苏高新能源服务有限公司（以下简称“苏新能源公司”）55%股权。
2022 年 9 月，公司全资子公司苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司收购了苏新能源公司少数
股东持有的 5%股权，收购后公司直接及间接通过苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司合计持
有苏新能源公司 60%的股权。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
苏州苏高新能
苏州高新福瑞融 苏州新微溪生物 苏州新深惠产城建
源服务有限公
资租赁有限公司 医药有限公司 设发展有限公司
司
购 买成 本/ 处置
对价
--现金 100,000,000.00 1,000,000.00 504,835.00 1,070,800.00
—按增资前的股
权比例计算的子 213,824,078.76
公司净资产份额
购 买成 本/ 处置
313,824,078.76 1,000,000.00 504,835.00 1,070,800.00
对价合计
减：按取得/处置
的股权比例计算
314,833,473.86 879,980.52 -750,288.07 1,169,835.61
的子公司净资产
份额
差额 -1,009,395.10 120,019.48 1,255,123.07 -99,035.61
其中：调整资本
1,009,395.10 -50,972.27 -1,066,101.54 99,035.61
公积
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2022 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或
主要经 联营企业投资
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质
营地 直接 间接 的会计处理方
法
苏州高新万阳置地有限公 苏州 苏州 房地产业 50.00 权益法
司
杭州银行股份有限公司 杭州 杭州 银行业 1.99 权益法
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
苏州高新万阳置地有限 苏州高新万阳置地有限
公司 公司
流动资产 4,434,130,163.75 5,161,350,480.72
其中：现金和现金等价物 36,430,274.43 9,385,865.25
非流动资产 64,695.10 102,377.25
资产合计 4,434,194,858.85 5,161,452,857.97
流动负债 4,225,820,451.99 4,774,103,512.79
非流动负债
负债合计 4,225,820,451.99 4,774,103,512.79
少数股东权益
归属于母公司股东权益 208,374,406.86 387,349,345.18
按持股比例计算的净资产份额 104,187,203.43 193,674,672.59
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 104,187,203.43 193,674,672.59
存在公开报价的合营企业权益投资的公允
价值
营业收入 532,405,878.65 411,426,445.64
财务费用 -310,326.31 -368,288.05
所得税费用
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净利润 -178,974,938.32 -75,512,865.44
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -178,974,938.32 -75,512,865.44
本年度收到的来自合营企业的股利
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
杭州银行股份有限公司 杭州银行股份有限公司
流动资产 1,591,920,938,000.00 1,368,642,227,000.00
非流动资产 24,617,113,000.00 21,922,303,000.00
资产合计 1,616,538,051,000.00 1,390,564,530,000.00
流动负债 1,240,935,703,000.00 1,024,973,464,000.00
非流动负债 277,029,123,000.00 275,520,480,000.00
负债合计 1,517,964,826,000.00 1,300,493,944,000.00
少数股东权益
归属于母公司股东权益 98,573,225,000.00 90,070,586,000.00
其中：其他权益工具（永续债、优先 18,423,128,000.00 18,423,157,000.00
股）
按持股比例计算的净资产份额 1,594,966,059.81 1,425,770,710.36
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 1,594,966,059.81 1,425,770,710.36
存在公开报价的联营企业权益投资的公 1,543,583,723.04 1,512,900,866.16
允价值
营业收入 27,543,008,000.00 24,658,610,000.00
净利润 11,679,330,000.00 9,261,019,000.00
终止经营的净利润
其他综合收益 -291,250,000.00 1,379,407,000.00
综合收益总额 11,388,080,000.00 10,640,426,000.00
本年度收到的来自联营企业的股利 41,303,845.80 41,303,845.80
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 149,093,898.48 137,443,501.32
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下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 11,650,397.16 7,991,936.25
--其他综合收益
--综合收益总额 11,650,397.16 7,991,936.25
联营企业：
投资账面价值合计 1,677,912,778.66 1,187,258,022.76
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 29,836,472.64 87,397,985.35
--其他综合收益 13,309.76 -14,540,467.51
--综合收益总额 29,849,782.40 72,857,517.84
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利
率风险和其他价格风险）。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策
减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款等。于
资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
（二）流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控
制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预
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测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借
款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
单位：万元
期末余额
项目
即时偿还 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
借款 151,452.50 583,176.06 787,536.36 533,043.40 2,055,208.32
应付款项 1,016,580.99 1,016,580.99
应付债券 16,500.00 190,500.00 670,000.00 877,000.00
长期应付款 371.59 530.00 1,110.10 2,011.69
租赁负债 2,698.27 1,716.14 2,726.73 3,134.14 10,275.28
合计 1,016,580.99 171,022.36 775,922.20 1,461,373.19 536,177.54 3,961,076.28
上年年末余额
项目
即时偿还 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
借款 178,300.95 555,627.15 784,170.85 341,685.31 1,859,784.26
应付款项 1,026,337.16 1,026,337.16
应付债券 217,000.00 15,000.00 464,000.00 696,000.00
长期应付款 11,286.09 250.00 500.00 12,036.09
租赁负债 3,754.73 2,073.16 3,801.01 3,928.57 13,557.47
合计 1,026,337.16 410,341.77 572,950.31 1,252,471.86 345,613.88 3,607,714.98
（三）市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风
险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
1.利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
2.汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司面临的汇率风险主要来源于以美元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融
负债折算成人民币的金额列示如下：
单位：万元
期末余额 上年年末余额
项目
美元 其他外币 合计 美元 其他外币 合计
货币资金 3,149.46 1,021.90 4,171.36 922.67 834.11 1,756.78
应收款项 5,733.15 5,733.15 3,645.07 4.55 3,649.62
其他应收款 3.57 3.57 45.07 24.53 69.60
应付账款 1,575.78 94.00 1,669.78 56.90 5.54 62.44
其他应付款 0.26 0.26
合计 10,462.22 1,115.90 11,578.12 4,669.71 868.73 5,538.44
3.其他价格风险
其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变
动而发生波动的风险。
本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。
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2022 年年度报告
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允价
合计
值计量 价值计量 值计量
一、持续的公允价
值计量
（一）交易性金融
42,724,500.00 74,208,074.51 116,932,574.51
资产
1.以公允价值计量
且变动计入当期损 42,724,500.00 74,208,074.51 116,932,574.51
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 42,724,500.00 74,208,074.51 116,932,574.51
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值
计量且其变动计入
当期损益的金融资
产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投
资
（三）其他权益工
501,970,400.00 342,553,000.00 844,523,400.00
具投资
（四）投资性房地
产
1.出租用的土地使
用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值
后转让的土地使用
权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）应收款项融
2,031,289.50 2,031,289.50
资
（七）其他非流动
365,686,210.99 365,686,210.99
金融资产
1.以公允价值计量
且其变动计入当期 365,686,210.99 365,686,210.99
损益的金融资产
（1）权益工具投资 365,686,210.99 365,686,210.99
持续以公允价值计
544,694,900.00 74,208,074.51 710,270,500.49 1,329,173,475.00
量的资产总额
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（六）交易性金融
负债
1.以公允价值计量
且变动计入当期损
益的金融负债
其中：发行的交易
性债券
衍生金融负
债
其他
2.指定为以公允价
值计量且变动计入
当期损益的金融负
债
持续以公允价值计
量的负债总额
二、非持续的公允
价值计量
（一）持有待售资
产
非持续以公允价值
计量的资产总额
非持续以公允价值
计量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
第一层次公允价值计量的交易性金融资产、其他权益工具投资系公司持有的上市公司股票，公司
以相关股票活跃市场 2022 年 12 月 31 日收盘价格作为市价的确定依据。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第二层公允价值计量的交易性金融资产系流通受限上市公司股票，公司估值时采用《证券投资基
金投资流通受限股票估值业务指引(试行）》中规定的方法。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
管理层已经评估了应收款项融资，因剩余期限较短（6 个月以内到期），故公允价值与账面价值
相同。
第三层次公允价值计量的其他权益工具投资与其他非流动金融资产系公司持有的未上市股权投
资。公司聘请专业评估机构对上述投资进行估值，估值时主要采用了上市公司比较法的估值技
术，参考类似证券的股票价格并考虑流动性折扣。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
苏州苏高新集 项目投资开
苏州 779,751.572 43.79 43.79
团有限公司 发等
本企业最终控制方是苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
苏州高新美好商业管理有限公司 合营企业
苏州新创建设发展有限公司 联营企业
苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司 联营企业
苏州新永物业管理有限公司 联营企业
苏州融联创业投资企业（有限合伙） 联营企业
苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 联营企业
苏州工业园区大正置业有限公司 联营企业
苏州市盛澜美科房地产有限公司 联营企业
华能苏州热电有限责任公司 联营企业
中外运高新物流（苏州）有限公司 联营企业
苏州上新地产发展有限公司 联营企业
合肥新辉皓辰地产有限公司 联营企业
苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 联营企业
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2022 年年度报告
苏州苏迪投资发展有限公司 联营企业
东方国际创业股份有限公司 联营企业
东方国际集团上海利泰进出口有限公司 联营企业东方国际创业股份有限公司子公司
苏州金旭置业有限公司 联营企业
苏州鑫捷置业有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司 受同一母公司控制
苏州金狮大厦发展管理有限公司 受同一母公司控制
苏新美好生活服务股份有限公司 受同一母公司控制
苏州高新区自来水有限公司 受同一母公司控制
苏州新港市政绿化服务有限公司 受同一母公司控制
苏州苏高新科技产业发展有限公司 受同一母公司控制
苏州金合盛控股有限公司 受同一母公司控制
苏州苏高新华树国际贸易有限公司 受同一母公司控制
苏州高新智泰创新发展有限公司 受同一母公司控制
苏州高新产业招商中心有限公司 受同一母公司控制
苏州高新区国有资产经营集团有限公司 注1
苏州高新区国有资产经营集团有限公司之全资子公
苏州市天澜物业有限公司
司
苏州高新区国有资产经营集团有限公司之控股子公
苏州科技城发展集团有限公司
司
苏州科技城科新文化旅游发展有限公司 苏州科技城发展集团有限公司之全资子公司
苏州高新区国有资产经营集团有限公司之全资子公
苏州高新区建新审图技术有限公司
司
苏州新灏农业旅游发展有限公司 母公司联营企业
苏州高新区新振建设发展有限公司 母公司联营企业
苏州新景天商务地产发展有限公司 母公司联营企业
苏州高新商旅发展有限公司 注2
其他说明
注 1：苏州高新区国有资产经营集团有限公司原法定代表人、董事、高级管理人员龙娟女士于 2021
年 3 月 11 日至 2022 年 8 月 4 日期间担任公司董事；公司高级管理人员徐征先生从 2022 年 7 月
起担任该公司董事。
注 2：因苏州高新商旅发展有限公司母公司苏州高新酒店管理集团有限公司董事龙娟女士于 2021
年 3 月 11 日至 2022 年 8 月 4 日期间担任公司董事，故从 2021 年 3 月 11 日至 2023 年 8 月 4 日
之间公司与苏州高新商旅发展有限公司发生的交易为关联交易。
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏州新灏农业旅游发展有限公司 采购水及电 30,647.88 883,686.80
华能苏州热电有限责任公司 采购商品 143,365.67
华能苏州热电有限责任公司 接受污泥处置劳务 738,153.96 16,350,011.37
华能苏州热电有限责任公司 接受管理服务 690,086.07
苏新美好生活服务股份有限公司 接受物业管理服务 1,022,341.19 331,703.82
苏州金狮大厦发展管理有限公司 接受物业管理服务 1,152,141.37 1,144,417.07
苏州新永物业管理有限公司 接受物业管理服务 17,797,417.07 20,580,890.10
苏州高新区自来水有限公司 接受工程劳务 18,815,950.27 17,865,217.25
苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司 采购商品 962,955.00 1,018,342.00
苏州新创建设发展有限公司 接受管理服务 1,015,335.40 1,651,315.76
苏州高新区建新审图技术有限公司 接受审图服务 298,245.62
中外运高新物流（苏州）有限公司 接受物流服务 632,299.40 811,718.70
苏州新景天商务地产发展有限公司 接受维修服务 24,724.53
东方国际创业股份有限公司 采购商品 7,215,630.80 5,639,374.86
东方国际创业股份有限公司 接受管理服务 649,260.00
东方国际集团上海利泰进出口有限公
接受咨询服务 75,471.70
司
苏州苏高新华树国际贸易有限公司 采购商品 265,486.73
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏州高新万阳置地有限公司 提供管理服务 1,415,094.34 1,415,094.34
苏州高新美好商业管理有限公司 提供管理服务 87,893.08
苏州新创建设发展有限公司 提供销售代理服务 235,849.06
苏州工业园区大正置业有限公司 提供管理服务 3,367,924.53 867,924.53
合肥新辉皓辰地产有限公司 提供管理服务 734,339.62 754,716.98
苏州市天澜物业有限公司 提供代建服务 196,627.17
苏州高新商旅发展有限公司 销售商品 39,207.92
华能苏州热电有限责任公司 销售商品 1,488,761.01 272,200.86
苏州高新区自来水有限公司 销售商品 622,503.94 520,340.50
苏州高新区自来水有限公司 提供检测服务 2,830.19
东方国际集团上海利泰进出口有限公
销售商品 17,525,001.25 7,832,882.68
司
苏州高新商旅发展有限公司 提供租赁服务 1,448,570.35 1,672,858.47
苏州高新商旅发展有限公司 提供旅游服务 14,443.40
苏新美好生活服务股份有限公司 提供物业管理服务 20,586,851.42 6,000,000.00
中外运高新物流（苏州）有限公司 销售商品 7,646.02
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
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2022 年年度报告
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的租赁收 上期确认的租赁收
承租方名称 租赁资产种类
入 入
苏州高新商旅发展有限公司 售后回租 1,059,274.85 3,619,078.43
苏州金旭置业有限公司 办公用房及车位 34,005.70
苏州上新地产发展有限公司 办公用房 9,523.81
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2022 年年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租赁和低 未纳入租赁负债计量
承担的租赁负债利息支
价值资产租赁的租金费用 的可变租赁付款额 支付的租金 增加的使用权资产
出
出租方名称 租赁资产种类 （如适用） （如适用）
本期发生 本期发生 上期发生 本期发生 本期发生 本期发生
上期发生额 上期发生额 上期发生额 上期发生额
额 额 额 额 额 额
苏州高新区
新振建设发 办公用房 42,201.84
展有限公司
苏新美好生
活服务股份 办公用房 33,353.04 33,080.04
有限公司
苏州新灏农
“四季悦”温
业旅游发展 4,242,476.16
泉项目
有限公司
苏州科技城
科新文化旅
办公用房 1,885,631.62 361,260.94 14,514,042.43
游发展有限
公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
苏州工业园区大
116,590,000.00 2021/8/17 2024/4/28 否
正置业有限公司
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
苏州苏高新集团
200,000,000.00 2019/1/31 2022/1/31 是
有限公司
苏州苏高新集团
150,000,000.00 2019/1/18 2022/1/18 是
有限公司
苏州苏高新集团
97,600,000.00 2019/5/29 2022/1/23 是
有限公司
苏州苏高新集团
230,000,000.00 2019/1/2 2022/1/1 是
有限公司
苏州苏高新集团
200,000,000.00 2020/1/2 2022/4/2 是
有限公司
苏州苏高新集团
100,000,000.00 2020/4/26 2022/9/26 是
有限公司
苏州苏高新集团
260,000,000.00 2020/1/3 2022/1/2 是
有限公司
苏州苏高新集团
299,600,000.00 2020/1/3 2022/1/23 是
有限公司
苏州苏高新集团
500,000,000.00 2022/9/16 永续 否
有限公司
苏州苏高新集团
1,232,000,000.00 2019/8/28 2031/8/27 否
有限公司
苏州苏高新集团
30,000,000.00 2020/1/16 2023/1/16 否
有限公司
苏州苏高新集团
300,000,000.00 2021/10/28 2026/10/27 否
有限公司
苏州苏高新集团
100,000,000.00 2021/10/28 2026/10/27 否
有限公司
苏州苏高新集团
80,000,000.00 2022/4/8 2027/4/7 否
有限公司
苏州苏高新集团
120,000,000.00 2022/8/18 2027/8/17 否
有限公司
苏州上新地产发
79,000,000.00 2021/8/26 2027/8/23 否
展有限公司
苏州上新地产发
217,250,000.00 2021/8/26 2027/8/23 否
展有限公司
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2022 年年度报告
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
（1）2021 年 12 月末，公司子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）应收苏
州高新万阳置地有限公司（以下简称“万阳公司”）2,129,655,698.79 元。2022 年度，地产集团
向万阳公司收取服务费 1,500,000.00 元（含税），从万阳公司收回 180,000,000.00 元。截至 2022
年 12 月 31 日止，地产集团应收万阳公司 1,951,155,698.79 元。
（2）2021 年 12 月末，公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司（以下简称“旅游集团”）应
收苏州苏迪投资发展有限公司（以下简称“苏迪公司”）拆借资金及利息合计 7,153,318.16 元。
2022 年度，旅游集团拆借资金 1,451,471.26 元给苏迪公司。截至 2022 年 12 月 31 日止，旅游集
团应收苏迪公司 8,604,789.42 元。
（3）2021 年 12 月末，地产集团应收苏州工业园区大正置业有限公司（以下简称“大正公司”）
304,972,472.73 元。2022 年度，地产集团拆借资金 195,000,000.00 元给大正公司，向大正公司
收取利息 17,195,542.04 元（含税）及服务费 3,570,000.00 元（含税），从大正公司收回本金
174,000,000.00 元、利息 27,189,042.04 元。截至 2022 年 12 月 31 日止，地产集团应收大正公
司 319,548,972.73 元。
（4）2021 年 12 月末，地产集团应收苏州市盛澜美科房地产有限公司（以下简称“盛澜美科”）
700,194,355.76 元。2022 年度，地产集团应收盛澜美科利息 17,389,873.80 元（含税），收回盛
澜美科本金 700,194,355.76 元及利息 17,389,873.80 元。此外，2022 年度，地产集团从盛澜美
科拆入资金 450,500,000.00 元，偿还款项 291,500,000 元，计提应付利息 5,779,502.78 元。截
至 2022 年 12 月 31 日止，地产集团应付盛澜美科 164,779,502.78 元。
（5）2021 年 12 月末，地产集团应收苏州上新地产发展有限公司（以下简称“上新地产”）本金
及利息 48,950,627.97 元。（注：苏州上新地产发展有限公司因其联营企业发生亏损而导致其 2021
年末净资产为负数，地产集团因承担超额亏损冲减了对上新地产的借款 9,800,000.00 元。）2022
年度，地产集团拆借资金 11,277,000.00 元给上新地产、应收上新地产利息 2,472,357.88 元（含
税），收回上新地产利息 374,816.00 元。截至 2022 年 12 月 31 日止，地产集团应收上新地产
62,325,169.85 元。
（6）2021 年 12 月末，地产集团应收合肥新辉皓辰地产有限公司（以下简称“合肥新辉”）
1,984,836.63 元。2022 年度，地产集团应收合肥新辉服务费 778,400.00 元（含税），从合肥新
辉收到款项 9,184,836.63 元。截至 2022 年 12 月 31 日止，地产集团应付合肥新辉 6,421,600.00
元。
（7）2022 年，地产集团与江苏水利房地产开发有限公司（以下简称“江苏水利”）、保利苏通实
业发展有限公司（以下简称“保利苏通”）成立项目公司苏州鑫捷置业有限公司（以下简称“鑫
捷公司”）合作开发“苏地 2022-WG-28 号”地块。2022 年度，地产集团代鑫捷公司支付土地款、
契税、土地印花税、代征规费等合计 1,276,653,829.32 元；地产集团拆借资金 274,425,199.98
元给鑫捷公司；地产集团应收鑫捷公司利息 9,765,594.61 元（含税）；江苏水利、保利苏通代鑫
捷 公 司 向 地 产 集 团 偿 还 资 金 合 计 1,022,599,717.29 元 ； 鑫 捷 公 司 向 地 产 集 团 偿 还 资 金
189,050,000.00 元；此外，地产集团将应收鑫捷公司的 199,000,000.00 元转为对鑫捷公司的出
资。截至 2022 年 12 月 31 日止，地产集团应收鑫捷公司 150,194,906.62 元。
（8）2022 年，地产集团与金新城置地集团有限公司（以下简称“金新城集团”）成立苏州金旭置
业有限公司（以下简称“金旭公司”）合作开发房地产。2022 年度，地产集团代金旭公司向金新
城集团支付竞拍保证金 81,129,118.50 元，拆借资金 93,493,560.00 元给金旭公司，应收金旭公
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2022 年年度报告
司利息 1,031,817.23 元（含税）；此外，地产集团将应收金旭公司的 30,000,000.00 元转为对金
旭公司的出资。截至 2022 年 12 月 31 日止，地产集团应收金旭公司 145,654,495.73 元。
（9）2021 年 12 月末，公司子公司苏州新常捷房地产发展有限公司（以下简称“新常捷公司”）
应付苏州上新地产发展有限公司本金及利息 110,182,144.16 元。2022 年度，新常捷从苏州上新
拆入资金 31,050,000.00 元，计提应付利息 4,849,278.04 元（含税）。截至 2022 年 12 月 31 日
止，新常捷公司应付苏州上新 146,081,422.20 元。
（10）2021 年 12 月末，公司子公司苏州医疗器械产业发展集团有限公司（以下简称“医疗器械
产业公司”）应收苏州苏高新集团有限公司（以下简称“苏高新集团”）326,000,000.00 元。2022
年 3 月，医疗器械产业公司从苏高新集团收回本金 326,000,000.00 元及利息 3,385,093.05 元（含
税）。
（11）2022 年 1 月，医疗器械产业公司从苏高新集团收到往来款项 20,000,000.00 元，并于 2022
年 1 月 31 日之前全部归还给苏高新集团。
（12）2021 年 12 月末，医疗器械产业应付苏州金合盛控股有限公司（以下简称“金合盛公司”）
3,000,000.00 元。2022 年度，医疗器械产业偿还金合盛公司 3,000,000.00 元并支付利息
62,075.47 元。
（13）地产集团拟与苏州科技城科新文化旅游发展有限公司共同开发“苏地 2022-WG-68 号地块”，
于 2022 年 12 月收到苏州科技城科新文化旅游发展有限公司支付的土拍保证金等款项合计
273,098,949.60 元。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
（1）经公司第十届董事会第三次会议、2022 年第二次临时股东大会审议通过，公司以江苏天健
华辰资产评估有限公司出具的华辰评报字（2022）第 0065 号《资产评估报告》确定的净资产评
估值为依据，出资 24,271.25 万元受让苏州苏高新科技产业发展有限公司持有的苏州医疗器械产
业发展集团有限公司 30.90%股权，并且交易后将按照 1.12 元/注册资本份额的价格，向苏州医
疗器械产业发展集团有限公司以货币资金方式增资 3.30 亿元，最终持股比例达到 51.37%。截至
2022 年 12 月 31 日止，公司已完成 30.90%股权的收购，但尚未以货币资金方式进行增资。
（2）经公司第十届董事会第九次会议、2022 年第三次临时股东大会审议通过，公司与苏州金合
盛控股有限公司（以下简称“苏高新金控”）共同对苏州高新创业投资集团有限公司（以下简称
“苏高新创投”）实施同比例货币资金增资，其中，公司出资 45,795.74 万元，苏高新金控出资
260,119.75 万元。截至 2022 年 12 月 31 日止，公司已对苏高新创投增资 91,591,480 元。
（3）因 2022 年度政策性减免租金事项，故苏州高新地产集团有限公司与苏州市天澜物业有限公
司就天都商业广场 1 幢南楼 2022 年度租金还款金额达成补充协议，因此公司确认债务重组损失
845,734.20 元。
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 987.54 826.46
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
华能苏州热电有
应收账款 124,244.73 621.22
限责任公司
苏新美好生活服
应收账款 11,893,742.24 59,468.71 6,507,601.39 32,538.01
务股份有限公司
苏州高新区自来
应收账款 93,432.48 467.16
水有限公司
苏州市天澜物业
应收账款 208,424.80 1,042.12
有限公司
苏州高新商旅发
应收账款 286,990.00 85,849.50 287,590.00 57,285.08
展有限公司
东方国际集团上
应收账款 海利泰进出口有 3,103,252.02 15,516.26
限公司
苏州高新区自来
预付款项 1,060,339.23 1,149,006.46
水有限公司
苏州新永物业管
预付款项 97,126.47 103,553.39
理有限公司
苏州市天澜物业
其他应收款 14,609,978.23 730,498.91 21,435,502.04 1,071,775.10
有限公司
苏州苏迪投资发
其他应收款 8,604,789.42 8,604,789.42 7,153,318.16 7,153,318.16
展有限公司
苏州科技城发展
其他应收款 65,000.00 325.00 65,000.00 325.00
集团有限公司
苏新美好生活服
其他应收款 45,550.00 16,270.00 45,550.00 15,492.43
务股份有限公司
苏州金狮大厦发
其他应收款 12,647.40 63.24 240.00 1.20
展管理有限公司
苏州高新万阳置
其他应收款 1,951,155,698.79 1,951,155.70 2,129,655,698.79 2,129,655.70
地有限公司
苏州高新生命健
其他应收款 康小镇建设发展 2,000,000.00 2,000.00 2,000,000.00 2,000.00
有限公司
苏州高新区自来
其他应收款 911,652.91 40,695.02 1,086,152.91 5,430.76
水有限公司
苏州苏高新集团
其他应收款 600.00 3.00 326,000,600.00 3.00
有限公司
苏州高新美好商
其他应收款 111,533.79 111,533.79 111,533.79 111.53
业管理有限公司
苏州新永物业管
其他应收款 500.00 2.50 500.00 2.50
理有限公司
苏州高新区新振
其他应收款 建设发展有限公 20,000.00 100.00 4,100.00 20.50
司
苏州市盛澜美科
其他应收款 700,194,355.76 700,194.36
房地产有限公司
苏州工业园区大
其他应收款 319,548,972.73 319,548.97 304,972,472.73 304,972.47
正置业有限公司
苏州上新地产发
其他应收款 52,525,169.85 52,525.17 39,150,627.97 39,150.63
展有限公司
合肥新辉皓辰地
其他应收款 1,984,836.63 1,984.84
产有限公司
苏州金旭置业有
其他应收款 145,654,495.73 145,654.50
限公司
苏州鑫捷置业有
其他应收款 150,194,906.62 150,194.91
限公司
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2022 年年度报告
苏州苏高新科技
合同资产 产业发展有限公 385,632.00 1,928.16
司
一年内到期的 苏州高新商旅发
41,483,850.15 622,257.75
非流动资产 展有限公司
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 苏新美好生活服务股份有限公司 6,088,118.00
应付账款 华能苏州热电有限责任公司 1,325,194.13 165,302.37
应付账款 苏州高新区自来水有限公司 635,808.85 1,419,088.53
应付账款 苏州新永物业管理有限公司 2,931,734.76 2,026,322.47
应付账款 中外运高新物流（苏州）有限公司 61,575.97 42,872.25
应付账款 东方国际创业股份有限公司 556,186.03 2,608,611.67
应付账款 东方国际集团上海利泰进出口有限公司 75,741.70
应付账款 苏州苏高新华树国际贸易有限公司 265,486.73
其他应付款 苏新美好生活服务股份有限公司 191,159.00 4,356,345.62
其他应付款 苏州苏高新集团有限公司 2,793,180.72 2,793,180.72
其他应付款 苏州新创建设发展有限公司 1,045,424.61 470,892.84
其他应付款 苏州科技城发展集团有限公司 160,521.48 160,521.48
其他应付款 苏州新灏农业旅游发展有限公司 4,244,477.16 4,242,475.16
其他应付款 苏州高新区自来水有限公司 803,304.42 117,469.60
其他应付款 苏州新永物业管理有限公司 913,936.67 1,171,434.14
其他应付款 苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 87,957,792.65 57,084,190.70
其他应付款 苏州新港市政绿化服务有限公司 10,000.00 10,000.00
其他应付款 苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00
其他应付款 中外运高新物流（苏州）有限公司 55,519.93 50,239.53
其他应付款 苏州上新地产发展有限公司 146,081,422.20 110,182,144.16
其他应付款 苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 96,000,000.00 96,000,000.00
其他应付款 东方国际创业股份有限公司 649,260.00 560,756.00
其他应付款 合肥新辉皓辰地产有限公司 6,421,600.00
其他应付款 苏州高新商旅发展有限公司 288,587.86 288,587.86
其他应付款 苏州市盛澜美科房地产有限公司 164,779,502.78
其他应付款 苏州高新智泰创新发展有限公司 10,000.00
其他应付款 苏州融联创业投资企业（有限合伙） 4,594,595.69
其他应付款 苏州金合盛控股有限公司 3,000,000.00
其他应付款 苏州高新产业招商中心有限公司 67,798.05
其他应付款 苏州金旭置业有限公司 35,462.00
其他应付款 苏州高新万阳置地有限公司 4,019,935.00
其他应付款 华能苏州热电有限责任公司 4,162,050.57
其他应付款 苏州科技城科新文化旅游发展有限公司 273,098,949.60
预收款项 苏州金旭置业有限公司 20,050.48
合同负债 苏州新景天商务地产发展有限公司 184.86
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1、截至 2022 年 12 月 31 日止，公司用于对外借款抵押的无形资产—土地使用权的账面价值为
1,004,457,612.43 元；存货—土地使用权的账面价值为 14,912,669,619.73 元；投资性房地产的
账面价值为 1,564,869,713.45 元。
2、截至 2022 年 12 月 31 日止，公司子公司苏州高新水质净化有限公司将其污水集中收集处理系
统及附属设施收入收益权予以质押用于对外借款，质押期至 2032 年 10 月 29 日。于 2022 年 12 月
31 日，相应的应收账款的账面价值为 94,646,715.32 元。
3、截至 2022 年 12 月 31 日止，公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司将水上世界乐园与温
泉世界乐园的收费权予以质押用于对外借款，质押期至 2034 年 12 月 10 日。
4、2021 年 6 月，公司子公司苏州高新地产（无锡）有限公司与重庆华宇集团有限公司、无锡隽
锐企业管理有限公司、无锡业璟房地产开发有限公司与深圳市盛均投资管理有限公司签署了《关
于锡国土（经）2021-24 号地块项目合作协议》。协议约定在标的项目已售部分销售面积达到总可
销售面积的 95%（含 95%）以上，深圳市盛均投资管理有限公司（持有无锡业璟 24.75%股权）有权
要求苏州高新地产（无锡）有限公司回购其持有的无锡业璟股权。
5、2022 年 11 月，公司与苏州市人民政府国有资产监督管理委员会、苏州物流中心有限公司、张
家港市交通控股有限公司、张家港保税区金港资产经营有限公司、常熟创赢港务集团有限公司、
太仓市资产经营集团有限公司、太仓市交通发展有限公司以及昆山银桥控股集团有限公司签订《关
于【苏州市港航投资发展集团有限公司】设立之出资协议书》。协议书约定：公司以其持有的中
外运高新物流（苏州）有限公司 40%股权投资入股设立苏州市港航投资发展集团有限公司，股权
作价 109,922,363.35 元，认缴出资比例 0.94%。截止至 2022 年 12 月 31 日，苏州市港航投资发
展集团有限公司已成立，公司持股比例 0.91%，但中外运高新物流（苏州）有限公司 40%股权的工
商变更尚未完成。
6、2022 年 6 月 16 日，公司子公司地产集团与苏州高新区枫桥新天地文化旅游发展有限公司（以
下简称“枫桥新天地”）签署《苏地 2022-WG-10 号地块项目合作协议》，协议约定：地产集团设
立全资子公司，项目公司初始注册资本金 4,500 万元；待项目公司取得土地证后，经双方上级单
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2022 年年度报告
位同意后，项目公司股权比例变更为地产集团持股 70%，枫桥新天地持股 30%。2022 年 12 月 7 日，
地产集团与枫桥新天地、上述项目公司苏州新京捷置地有限公司签署《苏地 2022-WG-61 号地块项
目合作协议》，协议约定：待股权转让完成后，经双方上级单位同意后，双方对项目公司苏州新
京捷置地有限公司增资至 157,944 万元。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
2020 年 7 月，通州建总集团有限公司向江苏省徐州市中级人民法院提起诉讼，要求法院判令苏
州高新（徐州）置地有限公司给付工程款 152,846,856.7 元及利息（以应付工程款
152,846,856.7 为计算基数，以 2016 年 3 月 26 日起至判决生效确定给付工程款之日止，按银行
同期贷款利率标准给付）并承担诉讼费用。上述案件一审已经判决，通州建总集团有限公司不服
一审判决，已提起上诉，案件正在审理之中。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
1、2023 年 2 月 15 日，公司将所持有的旅游集团 15%股权通过公开挂牌方式转让给太湖金谷（苏
州）发展有限公司，太湖金谷（苏州）发展有限公司与公司同受苏州苏高新集团有限公司控制，
本次股权转让价格 34,762.49 万元。股权转让后，公司持有旅游集团 60%股权。
2、2023 年 2 月 9 日，公司将所持有的苏州食行生鲜电子商务有限公司 12%股权通过公开挂牌方式
转让给江苏随易信息科技有限公司，本次股权转让价格 4,485.92 万元。股权转让后，公司持有苏
州食行生鲜电子商务有限公司 19%股权。
3、2023 年 1 月 9 日，公司子公司地产集团与苏州科技城科新文化旅游发展有限公司共同成立苏
州新军捷置地有限公司以合作开发房地产，地产集团持股 70%。
4、2023 年 3 月，公司发行了 23 苏州高技 MTN001 债券，发行金额 5 亿元，起息日 2023 年 3 月 29
日，期限 3+2 年。
5、公司子公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司将所持有的苏州新微溪生物医药有限公
司的股权转让给百普赛斯（苏州）生物科技有限公司，股权转让价格 3,841.65 万元，苏州新微溪
生物医药有限公司于 2023 年 3 月 23 日完成工商变更，公司于 2023 年 3 月 29 日收到全额股权转
让款。
6、2023 年 4 月，公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司发行了 23 苏高旅游 MTN001，发行金
额 3 亿元，起息日 2023 年 4 月 26 日，期限 2+N（2）年。
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 54,110,766.63
经审议批准宣告发放的利润或股利 54,110,766.63
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2022 年年度报告
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 18,775,357.96
其他应收款 19,323,530,541.80 13,684,661,065.34
合计 19,323,530,541.80 13,703,436,423.30
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2022 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(4).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
苏州苏高新能源服务有限公司 4,792,505.53
苏州华能热电有限责任公司 14,001,646.58
减：坏账准备 18,794.15
合计 18,775,357.96
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 18,999,697,597.02
1 年以内小计 18,999,697,597.02
1至2年 343,200,729.71
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
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2022 年年度报告
5 年以上 1,376,000.00
减：坏账准备 20,743,784.93
合计 19,323,530,541.80
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 5,000,000.00
往来款 1,221,649.37 353,607.11
合并范围内子公司往来款 19,336,676,677.36 13,698,007,233.50
其他 1,376,000.00 1,376,000.00
合计 19,344,274,326.73 13,699,736,840.61
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2022年1月1日余
13,699,775.27 1,376,000.00 15,075,775.27
额
2022年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 5,668,009.66 5,668,009.66
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022年12月31日
19,367,784.93 1,376,000.00 20,743,784.93
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他变 期末余额
计提
转回 核销 动
按单项计
提坏账准 1,376,000.00 1,376,000.00
备
按组合计
提坏账准 13,699,775.27 5,668,009.66 19,367,784.93
备
合计 15,075,775.27 5,668,009.66 20,743,784.93
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
苏州高新 合并范围
地产集团 内子公司 15,478,705,085.00 1 年以内 80.02 15,478,705.09
有限公司 往来款
苏州高新 合并范围
1 年以
福瑞融资 内子公司
1,900,441,015.56 内；1-2 9.82 1,900,441.02
租赁有限 往来款
年
公司
苏州高新 合并范围
（徐州）商 内子公司
960,887,023.42 1 年以内 4.97 960,887.02
旅发展有 往来款
限公司
苏州高新 合并范围
1 年以
产业新城 内子公司
414,465,681.95 内；1-2 2.14 414,465.68
建设发展 往来款
年
有限公司
苏州新高 合并范围
旅游开发 内子公司 249,377,793.91 1 年以内 1.29 249,377.79
有限公司 往来款
合计 / 19,003,876,599.84 / 98.24 19,003,876.60
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
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(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 5,928,016,252.80 56,390,820.00 5,871,625,432.80 5,485,553,446.36 93,984,700.00 5,391,568,746.36
对联营、合营企业投资 2,673,198,339.44 2,673,198,339.44 2,266,209,762.78 2,266,209,762.78
合计 8,601,214,592.24 56,390,820.00 8,544,823,772.24 7,751,763,209.14 93,984,700.00 7,657,778,509.14
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
苏州高新地产集团有限公司 1,662,236,876.42 1,662,236,876.42
苏州高新旅游产业集团有限公司 1,141,814,074.03 1,141,814,074.03
苏州高新水质净化有限公司 225,000,000.00 225,000,000.00
苏州钻石金属粉有限公司 42,351,097.37 42,351,097.37
苏州高新（徐州）投资发展有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
苏州高新福瑞融资租赁有限公司 167,428,881.50 100,000,000.00 267,428,881.50
苏州东菱振动试验仪器有限公司 564,205,500.00 225,682,200.00 338,523,300.00 56,390,820.00
苏州贡山生态旅游投资发展有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
苏州高新投资管理有限公司 260,000,000.00 337,029,703.00 597,029,703.00
苏州高新环保产业（集团）有限公司 140,000,000.00 70,000,000.00 210,000,000.00
苏州苏高新能源服务有限公司 12,093,847.04 12,093,847.04
苏州创智融新能源科技有限公司
苏州高新私募基金管理有限公司 10,000,000.00 20,000,000.00 30,000,000.00
苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公 50,000,000.00 100,000,000.00 150,000,000.00
司
苏州高新股份（香港）有限公司 8,423,170.00 8,423,170.00
苏州食行生鲜电子商务有限公司 199,000,000.00 199,000,000.00
苏州医疗器械产业发展集团有限公司 243,115,303.44 243,115,303.44
合计 5,485,553,446.36 870,145,006.44 427,682,200.00 5,928,016,252.80 56,390,820.00
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(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 权益法下确 宣告发放现 期末 减值准备期
其他综合 其他权益 计提减值准
单位 余额 追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 余额 末余额
收益调整 变动 备
益 润
一、合营企业
小计
二、联营企业
中外运高新
109,587,69 8,268,544. 117,856,24
物流苏州有
8.24 67 2.91
限公司
苏州华能热 - -
197,784,43 162,743,33
电有限责任 28,812,612 6,228,493.
9.43 4.32
公司 .10 01
苏州高新创
-
业投资集团 2,385,877. 1,104,037.
1,281,840.
融联管理有 61 54
07
限公司
苏州融联创 - -
79,922,706 65,276,856
业投资企业 2,011,183. 12,634,665
.35 .43
（有限合伙） 95 .97
中华大盛银 -
49,457,075 1,630,052. 4,179,290 53,670,152
行股份有限 1,596,265.
.02 78 .69 .80
公司 69
苏州苏新太
浩股权投资 47,380,824 - 46,398,488
合伙企业（有 .38 982,336.06 .32
限合伙）
- -
杭州银行股 1,425,770, 216,356,53 - 1,594,966,
5,795,799 41,303,845
份有限公司 710.36 5.93 61,541.52 059.81
.16 .80
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2022 年年度报告
东方国际创 - - -
328,218,23 16,930,822 329,667,62
业股份有限 5,553,630 4,585,338 5,342,465.
2.87 .83 1.36
公司 .62 .02 70
苏州高新检 3,883,363. 1,382,984. 5,266,348.
测有限公司 87 91 78
江苏省环保
9,930,486. 10,302,128
集团苏州有 371,641.31
81 .12
限公司
苏州新创建 -
11,888,347 9,552,996.
设发展有限 2,335,351.
.84 64
公司 20
苏州高新创
247,942,56 26,992,104 1,387,649 276,394,07
业投资集团 71,758.05
0.00 .67 .69 2.41
有限公司
- - -
2,266,209, 247,942,56 236,509,36 2,673,198,
小计 5,782,489 4,575,121 67,105,736
762.78 0.00 3.72 339.44
.40 .49 .17
- - -
2,266,209, 247,942,56 236,509,36 2,673,198,
合计 5,782,489 4,575,121 67,105,736
762.78 0.00 3.72 339.44
.40 .49 .17
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2022 年年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
□适用 √不适用
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 3,864,600.00 8,642,505.53
权益法核算的长期股权投资收益 236,509,363.72 235,214,077.31
处置长期股权投资产生的投资收益 -26,723,396.06 1,005,800.00
交易性金融资产在持有期间的投资收益 17,936,400.00 15,800,000.00
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 22,087,800.00 17,248,000.00
债权投资在持有期间取得的利息收入 759,131,947.75 610,961,505.03
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 336,932.34 56,068,013.04
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的
5,258,815.69
利得
合计 1,018,402,463.44 944,939,900.91
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 127,277,717.61
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
27,540,614.29
准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 63,655,597.70
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2022 年年度报告
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益 -845,734.20
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 35,256,248.29
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
66,791,948.11
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 573,284.09
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 58,439,898.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目 28,619,340.94
减：所得税影响额 88,383,926.57
少数股东权益影响额 77,211,608.27
合计 241,713,380.92
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
公司子公司苏州白马涧生命健康
小镇建设发展有限公司解除了商
其他符合非经常性损益定义的损益项目 24,385,683.05 品房购买合同，退还了合同所涉
及的投资性房地产及固定资产，
由此冲回已计提的折旧
丧失控制权后，剩余股权按公允
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,762,654.26
价值重新计量产生的利得
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,471,003.63 增值税加计扣除
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.41 0.16 0.16
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2022 年年度报告
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股
-0.85 -0.05 -0.05
东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王平
董事会批准报送日期：2023 年 4 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用
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