2023 年半年度报告
公司代码：600736 公司简称：苏州高新
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王平、主管会计工作负责人蔡金春及会计机构负责人（会计主管人员）徐蓉声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2023年上半年利润不分配，公积金不转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，敬请查阅本报告“管
理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中阐述的可能面对的风险因素内容。
十一、 其他
√适用 □不适用
本报告经公司第十届董事会第十八次会议及第十届监事会第六次会议审议通过。
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 7
第四节 公司治理........................................................................................................................... 22
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 23
第六节 重要事项........................................................................................................................... 26
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 31
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 33
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 33
第十节 财务报告........................................................................................................................... 40
备查文 载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表
件目录 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司
苏高新集团/控股股东 指 苏州苏高新集团有限公司
苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（苏州市虎
苏州高新区管委会 指
丘区人民政府）
苏州高新区 指 苏州国家高新技术产业开发区
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
地产集团 指 苏州高新地产集团有限公司
旅游集团 指 苏州高新旅游产业集团有限公司
净水公司 指 苏州高新水质净化有限公司
排水公司 指 苏州高新排水有限公司
徐州投资 指 苏州高新（徐州）投资发展有限公司
高新福瑞 指 苏州高新福瑞融资租赁有限公司
投资管理公司 指 苏州高新投资管理有限公司
私募基金公司 指 苏州高新私募基金管理有限公司
绿色低碳公司 指 苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司
绿色光伏公司 指 苏州高新绿色光伏新能源有限公司
医疗器械产业公司 指 苏州医疗器械产业发展集团有限公司
医疗器械产业园 指 江苏医疗器械科技产业园
苏高新生命投资 指 苏州高新生命科技投资发展有限责任公司
环保集团 指 苏州高新环保产业（集团）有限公司
融联基金 指 苏州融联创业投资企业（有限合伙）
创投集团 指 苏州高新创业投资集团有限公司
东菱振动 指 苏州东菱振动试验仪器有限公司
中新集团 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
金埔园林 指 金埔园林股份有限公司
江苏银行 指 江苏银行股份有限公司
杭州银行 指 杭州银行股份有限公司
东方创业 指 东方国际创业股份有限公司
美德科一号 指 苏州美德科一号医疗投资基金合伙企业（有限合伙）
苏高新大乘 指 苏州高新大乘低碳环保新材发展有限公司
苏新股权基金 指 苏州苏新股权投资合伙企业（有限合伙）
苏新绿碳基金 指 苏州苏新绿碳产业投资合伙企业（有限合伙）
美德科二号基金 指 苏州美德科二号创业投资合伙企业（有限合伙）
新苏新兴基金 指 苏州新苏新兴产业投资合伙企业（有限合伙）
朝希优势壹号基金 指 苏州朝希优势壹号产业投资合伙企业（有限合伙）
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 苏州新区高新技术产业股份有限公司
公司的中文简称 苏州高新
公司的外文名称 SUZHOU NEW DISTRICT HI-TECH INDUSTRIAL CO., LTD
公司的外文名称缩写 SZNH
公司的法定代表人 王平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋才俊 龚俞勇
江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号锦峰 江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号锦峰国
联系地址
国际商务广场 A 座 20 楼 际商务广场 A 座 20 楼
电话 （0512）67379025 （0512）67379025
传真 （0512）67379060 （0512）67379060
电子信箱 song.cj@sndnt.com gong.yy@sndnt.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 江苏省苏州市新区运河路8号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国际商务广场A座19-20楼
公司办公地址的邮政编码 215163
公司网址 www.sndnt.com
电子信箱 szgx600736@sndnt.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海证券交易所、公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
上年同期 本报告期
本报告期 比上年同
主要会计数据
（1－6月） 调整后 调整前 期增减
(%)
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营业收入 5,145,068,772.62 5,329,581,628.14 5,261,203,682.44 -3.46
归属于上市公司
230,802,821.52 155,723,716.43 155,650,019.40 48.21
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
144,532,176.86 78,511,436.49 78,511,436.49 84.09
常性损益的净利
润
经营活动产生的
-417,151,412.26 -4,791,305,575.37 -4,802,710,756.39 不适用
现金流量净额
上年度末 本报告期
末比上年
本报告期末
调整后 调整前 度末增减
(%)
归属于上市公司
9,621,261,984.96 9,619,559,932.04 0.02
股东的净资产
归属于上市公司
股东的净资产（ 7,422,061,984.96 7,222,059,932.04 2.77
不含永续债）
总资产 65,941,225,864.89 64,909,101,187.17 1.59
(二) 主要财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
主要财务指标
（1－6月） 调整后 调整前 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.15 0.14 0.14 7.14
稀释每股收益（元／股） 0.15 0.14 0.14 7.14
扣除非经常性损益后的基本
0.13 0.07 0.07 85.71
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.41 2.07 2.13 增加 0.34 个百分点
扣除非经常性损益后的加权
1.23 1.04 1.07 增加 0.19 个百分点
平均净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
公司 2022 年主要会计数据和财务指标调整系同一控制下企业合并子公司医疗器械产业公司
追溯调整所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 金额
适用）
非流动资产处置损益 36,048,779.49
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符
7,536,411.29
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助
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除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 12,782,604.78
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生
40,678,680.56
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 8,486,588.14
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 20,431,605.55
其他符合非经常性损益定义的损益项目 752,486.27
减：所得税影响额 6,126,110.61
少数股东权益影响额（税后） 34,320,400.81
合计 86,270,644.66
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
其他符合非经常性损益定义的损益项目 752,486.27 增值税加计扣除
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）产业园运营
在我国，产业园区是推动区域经济发展、产业聚集、科技升级的重要空间载体，是落实经济
增长模式转型和产业发展转型的重要载体，有力地推动了我国开放型经济的发展以及促进工业化、
城镇化的进程。自从 1979 年蛇口工业区成立，中国产业园区经过近 40 年的发展，已经呈现出涉
及不同产业层次、覆盖经济领域广泛、多种类型互为补充的发展态势。尤其是近几年来，产业园
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区发生了翻天覆地的变化，从单纯的土地开发到城市综合体建设，从盖楼卖楼，到园区的深度运
营，从重资产经营到投资驱动，从政府操盘到越来越多的民营主体介入，过去那种“圈一片土地、
布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区发展模式已再无生存空间。新形势下，要想打造具
备创新驱动的产业园区新模式，一是要以创新打造产业链发展新模式。把科技创新落实到产业发
展，根据市场需求方向进行科学分析、搭建战略创新的发展模式，构建产业链，催生出新业态、
形成产业集群；二是要抢抓多重战略叠加机遇。将产业园区自身战略规划的制定与国家发展战略、
产业发展战略、区域发展战略、市场发展战略进行多种战略叠加融合，以科学战略规划为园区实
现可持续发展道路；三是引导、引领需求转变。做好企业发展趋势的需求引领、区域发展的规划
引领、产业发展的趋势引领，制定产业园区发展规划，落实区域经济发展战略，提升园区的承载
功能。
（二）产业投资
1、医疗器械行业投资
得益于政策利好、需求质量提升、制造能力升级、技术创新和资本推动等多种因素，医疗器
械产业已经成为健康产业中增长最为迅速的领域，同时也成为资本市场最为看好的投资热点之一。
在未来医疗器械市场中，创新将成为其高速增长的最主要驱动力，同时也是推动供给侧结构性改
革的根本出路，中国的医疗器械创新已进入了黄金 10 年。
从市场规模来看，近年来，我国医疗器械行业发展迅速，市场规模增速高于世界平均水平和
其他任何国家，且在全球占比逐年增加。2022 年，我国医疗器械市场规模达到 1.3 万亿元，约占
全球市场的 27.5%。近五年来，年均复合增长率超过 12%。
从产业集中度来看，我国医疗器械行业集中度较低，但从整体趋势来看呈增强态势。2022 年，
我国医疗器械规模以上生产企业营业收入占全行业的比重已经超过 60%。其中上市医疗器械企业
已经超过 163 家，该数字对比三年前几乎翻倍。龙头企业的出现加速了产品和技术创新的不断突
破，2022 年，国家药监局批准创新医疗器械 55 件，同比增长 57%，更多的创新高科技医疗器械不
断满足人民群众日益增长的健康需求，成为推动产业高质量发展的强大动力。
从产品竞争力来看，国内医疗器械约有三分之一品类进口替代率不足 50%。虽然低端医用耗
材等已经基本完成进口替代，但技术壁垒较高的高端器械等仍以进口为主。未来，随着研发投入
的加大及政策的大力扶持，预计国内高端器械的销量将不断攀升。目前国内体外诊断领域的分子
诊断等、高值耗材的外周血管介入等、医疗设备的 CT 等均已步入进口替代的高速成长阶段。
2、绿色低碳行业投资
2021 年 10 月，国务院印发 2030 年前碳达峰行动方案：到 2025 年，非化石能源消费比重达
到 20%左右，单位国内生产总值能源消耗比 2020 年下降 13.5%，单位国内生产总值二氧化碳排放
比 2020 年下降 18%，为实现碳达峰奠定坚实基础。到 2030 年，非化石能源消费比重达到 25%左
右，单位国内生产总值二氧化碳排放比 2005 年下降 65%以上，顺利实现 2030 年前碳达峰目标。
产业政策情况：碳达峰、碳中和“3060”目标的实施,使得绿色低碳产业成为未来发展的新趋
势。国务院印发《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》，指出全面贯彻落
实绿色发展理念，加快健全绿色低碳循环发展的生产体系和消费体系，确保实现碳达峰、碳中和
目标，推动我国绿色发展迈上新台阶。在十四五规划中，明确我国将聚焦战略性新兴产业，构筑
产业体系新支柱，节能环保产业是战略性新兴产业之一，是“十四五”期间聚焦的重点产业领域
之一，也将是“十四五”经济发展重要的增长点、增长极。
产业规模情况：近年来，我国节能环保产业发展取得显著成效，产业规模快速扩大。依据启
信宝公开发布《2021 年中国节能环保产业发展分析报告》的数据显示，我国节能环保产业产值由
2015 年的 4.5 万亿元上升到 2020 年的 7.5 万亿元左右，年均增速 15%。据预测，至 2023 年节能
环保产业产值将达到 12.3 万亿。
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产业投资情况：目前，绿色低碳已成为我国助推高质量增长的新动能。据能源基金会的估算，
绿色低碳转型中的投资方向主要有能源低碳转型、数字经济和数字化与传统产业部门融合、绿色
城镇化和升级改造等多个方面，“十四五”期间的年投资规模均可达 1 万亿以上，市场空间巨大。
3、战略新兴产业投资
（1）半导体行业
我国集成电路行业起步较晚，但经过多年的积累与发展，在巨大的市场需求、良好的产业政
策、丰富的人口红利、稳定的经济增长等众多优势条件驱动下，我国集成电路产业实现了快速发
展并持续保持高速增长，整体实力显著提升。目前，中国集成电路行业已在全球集成电路产业中
占据重要市场地位。2002 年我国集成电路市场销售额仅为 268 亿元，2010 年后开始持续高速增
长，2017 年产业销售额首次突破 5000 亿元。根据中国半导体行业协会数据显示，2021 年中国集
成电路行业销售额为 10458.3 亿元，2022 年上半年，中国集成电路产业的销售额达到 4763.5 亿
元，同比增长 16.1%，预计 2023 年市场规模将达 14425 亿元。
半导体投资方面，公司通过基金投资了博海微、莱斯能特、明皜传感、贝克微、联盛德、合
芯科技、海光芯创等一批优质企业，分享企业成长红利。随着行业景气度的提升，公司将继续加
大半导体行业的投资布局，寻找潜在的投资机会。
（2）新材料
新材料是全球经济和科技竞争的重点领域。国家为了提升新材料产业的基础支撑能力，实现
从材料大国到材料强国的转变，高度重视新材料产业发展。自 2010 年将新材料纳入国家七大战略
性新兴产业以来，我国从中央到地方，对新材料产业出台了一系列政策措施，支撑我国新材料的
快速发展。据统计，我国新材料产业产值从 2012 年约 1 万亿元增加到 2021 年的 5.9 万亿元，即
总规模增长 4.9 倍，年复合增长率超过 20%；其在原材料工业产值的占比提升到 15%（2012 年占
比为 5%）。据工信部预计，2025 年我国新材料产业产值将达到 10 万亿元，2020-2025 年年均复
合增长率(CAGR)达 13.5%。
新材料投资方面，公司通过基金投资了申赛新材等优质企业，并储备了一批区内外优质投资
项目。未来在国内市场的培育下，预计行业将具有持续的成长空间和机遇，公司也将继续深挖行
业机会，寻找合适的投资标的。
（三）房地产行业
2022 年以来，房地产行业进入深度调整期，市场景气程度持续走弱，房企债务风险明显加剧。
从土地成交情况来看，2023 年上半年全国土地供应规划建筑面积为 21854.23 万平方米，同比下
跌 37.02%，较去年下半年下跌 63.88%；2023 年上半年全国土地成交楼面价为 5846 元/平方米，
同比上涨 9.46%，再度刷新了成交楼面价新高。2023 年上半年苏州总成交 32 宗涉宅用地，总成交
面积 109 万平方米，成交金额 356 亿元，平均楼面价 19267 元/平方米，平均溢价率 6.2%。
从商品房销售情况来看，2023 年上半年，全国商品房销售额为 6.3 万亿元，同比增长 1.1%；
商品房销售面积为 6.0 亿平方米，同比下降 5.3%。2023 年上半年苏州市区新房成交 328 万平方
米，同比上涨 5%，均价 28356 元/平方米，同比上涨 12.5%。春节后市场需求得到补偿性释放，2
月-3 月市场出现短暂性回暖复苏，但市场热度持续性不足，4 月市场开始明显降温，5-6 月苏州
楼市继续承压。
从地产政策来看，2023 年 7 月中央政治局经济工作会议指出，要切实防范化解重点领域风险，
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好
政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；央行明确表
示，支持和鼓励银行与借款人协商变更合同或置换存量房贷、指导商业银行依法有序调整存量个
人住房贷款利率。
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二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）区域经济实力稳步提升
作为国家级高新区和苏南自主创新示范区核心区，近年来，高新区以创新资源的聚变催生创
新集群的蝶变，全力打造苏州产业科创主阵地。目前高新区围绕光子产业、医疗器械、集成电路、
软件和信息技术、绿色低碳等新兴产业重点领域，大力引进重大产业、创新项目，新兴产业产值
年均增幅超 30%。新兴产业产值、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重分别达 60%和 57%。
2023 年上半年，苏州高新区完成地区生产总值 859.01 亿元、增长 5.7%；全社会固定资产投
资 359.69 亿元，增长 10.9%，其中工业投资 58.13 亿元。
作为园区开发背景的上市国企，苏州高新植根、成长于高新区整体发展之中，依托区域人才、
资源的集聚以及产业的升级，将为公司的发展提供更多机遇，加速实现转型战略布局。
（二）产业园运营能力
公司前期在生命健康小镇及东菱振动旗下环境与可靠性试验服务产业园的建设、招商、运营
中积累了丰富的产业园运营经验，培养了优秀的招商队伍，搭建了入驻企业服务平台，并通过产
业投资进一步扶持园内优质企业，伴随企业共同成长，公司已具备园区运营服务的全产业链优势。
同时，依托国有上市公司的背景优势，公司控股高新区内医疗器械产业园，建设绿色低碳产业园，
与中检合作打造中国检验认证集团苏州检验检测基地，与中软共建中软国际（苏州）软件开发及
集成测试中心，进一步扩大产业园运营规模。
（三）产业投资模式渐趋丰富
围绕“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，公司旗下投资管理公司通过
“直投+基金”的模式，聚焦战略新兴、绿色低碳、医疗器械等公司转型方向开展产业投资工作，
形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、财务投
资（参与上市公司定增）三大模式。截至本报告披露日，公司存量投资项目累计出资金额 29.47
亿元，产业投资规模持续增长。
（四）城市综合开发实力进一步提高
公司深耕苏州，是最早的城市更新参与者，推动了城市产业配套升级和功能提升。随着城市
开发和人居环境的提升，公司在创新地产、文旅商贸、节能环保等方面的城市综合开发能力进一
步提升。创新地产方面，公司旗下地产集团多年连续获得“江苏省房地产开发行业综合实力 50 强”、
“苏州市房地产开发综合竞争力 20 强”等荣誉称号，“云庭系”楼盘品牌影响力进一步扩大；文
旅商贸方面，持续强化苏州乐园、徐州乐园两大主题乐园的 IP 建设，深化“虹桥品汇苏州港”的
品牌建设，促进文旅、商贸等多业态融合；节能环保方面，公司依托在污水处理领域的深厚积淀，
建成苏州市区首座全地下式水质净化厂；收购区内市政污水管网资产和泵站资产，实现排水设施
统一管理和统一调度，形成一体化运营管理模式；持续深化环保材料等业务领域的业务拓展，建
强环保产业链。
三、经营情况的讨论与分析
2023 年，苏州高新区以产业发展、创新驱动为立根之本，积极推进产业创新集群和高端资源
集聚，打造苏州创新发展的主阵地。公司作为区内国有上市公司，依托区域发展优势，立足“新
兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的发展定位，推动产业与资本的深度融合，加快转型升
级步伐。
报告期内，公司围绕“园区运营、产业投资、产城综合开发”三大业务，扎实推进各项工作。
园区运营聚焦医疗器械与绿色低碳，强化产业招商、做好运营服务、加快载体建设，促进高端产
业集聚；产业投资围绕转型主业，布局优质产业资源、优化产业结构，赋能产业发展；产城融合
深耕城市基础建设，推进传统住宅、文旅商贸、节能环保等板块做优做精，夯实转型发展基础。
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2023 年半年度报告
同时，公司不断加强财务、内控、人力资源管理，提升公司软实力，推动公司稳健发展。
为积极响应国家政策、优化公司资本结构、降低资产负债率，公司于上半年启动了再融资计
划。目前该事项正在有序推进中，公司将继续做好日常经营工作，多渠道布局投资者关系管理，
高质量开展财经媒体宣传，夯实市值基础。
截至 2023 年 6 月末，公司总资产 659.41 亿元，同比增加 1.59%；归属于上市公司股东的净
资产 74.22 亿元，同比增加 2.77%；2023 年 1-6 月，公司实现营业收入 51.45 亿元，同比减少
3.46%；归属于上市公司股东的净利润 2.31 亿元，同比增加 48.21%。
一、产业园运营：以园区运营为核心，搭平台、聚资源，培育产业发展新动能
报告期内，公司聚焦产业园区“高”、“新”发展要素，围绕上下游产业招引、产业园区品牌
塑造、产业培育孵化、优质创新载体建设等多维度发力，吹响产业园区运营“总号角”，点燃高质
量发展“主引擎”。
（一）医疗器械产业运营：聚焦产业升级，建设科技创新主阵地
1、产业招商：招大引强，推动产业链式发展
重点产业招引方面，上半年，公司围绕产业园区发展定位，聚力精准招商、定点招商、全球
招商，在招引龙头企业的同时对产业链关键环节“填空补强”，实现高端产业要素集聚。年内累计
引进国内外重点项目 57 个，包括全球首个定向诱导 NK 细胞疗法项目爱特康生物、对标国际一流
实现国产替代的徕伯益医疗项目、全国视觉健康筛查领域龙头微视医疗项目、专注于高端医疗支
架进口替代的迈通医疗项目等。
重大平台落地方面，积极推动现有重大平台建成，强化创新活力，助力产业成果转化。其中
国家药监局智能化医疗器械研究与评价重点实验室拟投入 2.5 亿元，占地面积 4,000 平方米，目
前正持续推进细化方案中；江苏省药监局药品监管实训基地已于年内落地；江苏省检验所苏州分
所二期项目正在加快推动建设中。
2、品牌塑造：加强宣推，打响产业园区品牌
报告期内，医疗器械产业园积极做好宣传推广，传递园区品牌价值和产业特色，提升医疗器
械产业园在行业内的知名度、影响力，打响“Medpark”品牌。上半年，医疗器械产业园先后获评
2022 年度创新医疗健康产业园区、清馨 2023 实践先锋项目、2023 年度高端医疗器械基地创新发
展奖、“2023 中国生物医药科技创新价值榜”最具成长性生物医药园区 TOP30、年度医疗器械标杆
产业园区、2022 年度省优质工程奖“扬子杯”智能建造项目等荣誉，入选省级现代服务业高质量
发展“331”工程综合评价认定名单。
3、产业运营：精益服务，赋能企业高效发展
医疗器械产业公司始终以企业需求为导向，通过整合各类资源，积极构筑“1+3+N”全方位服
务体系，满足不同发展阶段的企业多样化的需求，助力企业创新升级。上半年，围绕产业政策、
项目申报，组织开展“企业知识产权的挖掘与布局”、“医疗器械企业商业秘密管理”等专项主题
培训讲座、总经理沙龙 16 场，服务企业近 300 家。
4、载体建设：筑巢引凤，构筑产业集聚高地
报告期内，公司全力推进高标准创新载体建设，为推动创新成果转化、产业有机聚合打好基
础。产业园四期将于下半年竣工投用；产业园五期已于 6 月实现“拿地即开工”；产业园六期正稳
步推进建设，预计年内主体结构封顶。
（二）绿色低碳产业运营：推进业态协同，培育创新经营增长极
1、产业运营方面，公司聚焦分布式光伏运营，利用区内建筑屋顶资源，在光伏电站的设计开
发、建设运维等方面持续发力。一方面，积极探索光伏+储能模式，推进富民产业园等三个“光储
充”一体化项目施工建设，促进资源灵活调节新机制，搭建绿色高效能源生态。项目预计今年并
网投运。另一方面，利用好公司多元化的产业资源优势，以“光伏+”模式推进光伏与其他产业的
深度融合，围绕光伏+污水、光伏+乐园、光伏+产业园等多元化应用场景，积极建设白荡水质净化
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厂上盖光伏项目（全省首个柔性光伏项目）、苏州乐园森林世界分布式光伏项目、医疗器械产业园
分布式光伏项目等，推进场景创新示范应用。同时加快光伏智慧能源平台建设，推进现有光伏项
目的接入，强化光伏电站全生命周期管理，保障设备安全运行、提升发电效率、降低运维成本。
与此同时，公司积极参与绿电交易先行先试，报告期内绿电成交量 800 万度，绿证成交 3,072
万度，总体减排二氧化碳 3.2 万吨；创新业务模式，利用客户用电数据分析能力，打通增值服务
上游供应链，为客户提供检修维护、能效分析、节能服务、能源代管等多样化能源管理增值服务，
以发展增值链构建产业核心竞争力，提升公司“造血”能力。
2、载体建设方面，GLC Park 作为苏州高新区发展绿色低碳产业的重要招商载体及示范窗口，
不断推动绿色建筑、能源服务、光伏发电等区内绿色低碳产业资源集聚，提升区域绿色产业发展
能级。目前 GLC Park 一期加速器已竣工投用；二期孵化器已部分投用，正在开展产业招商及已入
驻企业的载体装修工作。
（三）东菱振动：坚持创新驱动，引领企业高质量发展
1、研发创新筑牢行业领先地位。报告期内，东菱振动率先研制了目前世界单台最大推力 100
吨电动振动试验系统；国内首创 10 吨垂向冲击机已成功交付客户；加速台车成功打破国外垄断，
实现了汽车碰撞安全试验领域高端测试设备的国产化；自主研发的感应式振动台，长冲程试验台，
高频、高加速度试验台，液压振动台，低频主动减振系统等一系列新品项目相继推向市场，进一
步夯实行业领先地位。
上半年，东菱振动累计合同签约金额 2.40 亿元，实现营业收入 17,241.40 万元，净利润
1,190.85 万元。
2、产学研融合推动技术成果转化。东菱振动持续加强与科研院校的紧密合作，产学研深度融
合。同时，参与国产大飞机 C919 型客机相关零部件环境可靠性验证，包括发动机风扇增压级、高
压压气机、燃烧室、高压涡轮、低压涡轮、机械系统等，为国之重器保驾护航。
上半年东菱振动取得国家二级保密资格认证，公司以此为契机，开展保密培训，全面落实保
密要求，增强知识产权和商业秘密保护。
年内，东菱振动入选国家级“专精特新”小巨人企业、获评中国专利优秀奖；截至目前，东
菱振动共申请专利 600 余项，已获授权专利 460 余项，其中发明专利申请 216 项；已授权 106 余
项。
二、产业投资：以产业投资为抓手，调结构、增利润，迈步产业转型新台阶
报告期内，公司围绕“战略投资、产业投资、财务投资”三大维度加快医疗器械、绿色低碳、
先进制造、半导体等相关行业的投资布局，不断提升投资规模，增厚投资收益。公司存量投资项
目累计出资金额 29.47 亿元。同时，积极加强融资租赁业务为产业培育与招商发挥的金融支撑作
用，促进“产融投”协同发展。
1、战略投资方面，参股杭州银行、东方创业、苏高新创投等，获取长期稳定的投资回报。其
中上半年通过权益法核算取得杭州银行投资收益 15,998.11 万元、东方创业投资收益 709.29 万
元、苏高新创投投资收益 2,114.75 万元。为进一步盘活存量资产，年内减持江苏银行 500 万股股
份，回笼资金 3,887.50 万元；参与金埔园林可转债配售并完成减持，取得投资收益 620 万元，收
益率 28%。
上半年，公司取得杭州银行分红 4,720.44 万元、中新集团分红 1,737.51 万元、融联基金分
红 1,151.52 万元、东方创业分红 517.81 万元、华泰柏瑞基金分红 448 万元、金埔园林分红 45 万
元，投资收益逐步增厚。
2、产业投资方面，围绕医疗器械等重点产业投资发展方向，设立新苏新兴基金，基金规模 5
亿元；设立美德科二号基金，基金规模 1 亿元；为进一步拓宽项目来源，公司积极加强与外部专
业机构的合作，认缴出资 2,500 万元参与投资朝希优势壹号基金，重点投向新能源及相关产业。
截至 6 月末，朝希优势壹号基金已投资麦田能源、海鹏科技、联风气体等数个项目，合计投资金
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额约 3 亿元。
一级股权投资方面，年内参与投资诺一迈尔、宸泰医疗、科曜能源、吉诺、润诚达、烽禾升
等项目，累计出资金额 8,900 万元。参与投资的精控能源、博思得、贝克微、博海微、盖亚环境
入选国家级专精特新“小巨人”；心擎医疗上榜 MedTech Outlook 亚太医疗科技企业十强、获批创
新医疗器械；博思得获全球首张 X 射线高频高压发生器 MDR 证书。
3、财务投资方面，报告期内出资 2,000 万元参与联科科技定增；完成和林微纳、天通股份、
佐力药业等定增项目退出，退出收益 2,286 万元，收益率 24%。
4、融资租赁方面，高新福瑞围绕公司绿色低碳、医疗器械产业创新集群发展需求，依托“绿
源租”“医租赁”等创新金融产品，充分发挥金融活水作用，赋能产业发展。上半年实现营收
8,258.47 万元，净利润 2,640.58 万元。
三、产城综合开发：以城市运营为基石，造标杆、树典范，推进产城融合新发展
公司作为产城综合开发的开拓者、建设者、营运者，深度参与区域发展，聚焦“住宅开发、
文旅商贸、节能环保”业务，以产促城、以城兴产，开启产城融合新局面。
1、住宅开发：匠心铸就品质，引领人居美学
报告期内，地产集团积极发挥“云庭系”中高端住宅的品牌优势，打造高品质人居环境，赋
能城市发展革新，引领新理念生活方式。
上半年，公司实现商品房合同销售面积 11.10 万平方米，同比增加 20.45%；销售额 24.79 亿
元，同比增加 6.10%。
商品房开发规模保持稳定，新开工面积 26.51 万平方米、竣工面积 12.58 万平方米，在售、
在建、拟建商品房总面积 173.58 万平方米。
2、文旅商贸：产业复苏提速，释放消费活力
上半年，随着旅游产业的复苏回暖和需求释放，公司抢抓机遇，通过宣传引流叠加项目创新，
提升产业人气，带动消费增长。报告期内，公司旅游板块累计接待游客 176.36 万人次，同比增长
288%；实现营业收入 1.73 亿元，同比增长 32%。
景区宣传营销方面，搭建“官方自播+达人直播+短视频”多元立体营销矩阵，通过视频引流、
直播带货，持续提升两大乐园曝光量，扩大乐园品牌影响力。
游园活动策划方面，抢抓特殊节假，打造“欢乐寻梦季”元宇宙灯会、“国际啤酒节”、“星球
楽市”等主题活动，开放“Goose Park 鹅场”等全新游乐项目，为游客带来全新的游园体验，客
流量创下新高。
商贸业务方面，围绕“门店销售、线上销售、大客户团购、大宗贸易”等多渠道发力，利用
节庆等大促节点线上线下联动宣传、联合促销，营造消费新场景，打响“虹桥品汇苏州港”品牌
知名度。
3、节能环保：营造宜居环境，增进民生福祉
污水处理方面，公司持续抓好污水处理高品质运营，推进水质净化厂扩建及提标改造，提升
污水处理效能，强化污染防治工作。年内，狮山厂被评为苏州市标杆城镇污水处理厂、苏州新区
污水处理厂迁建和综合改造工程获评 2023 年度江苏省海绵城市优秀工程案例。2023 年上半年，
净水公司累计实现污水处理量 5,064.62 万吨，同比增长 10.88%；累计处置污泥 64,868.93 吨，
同比增长 30.05%，水环境治理提质增效明显。
管网运维方面，收购高新区内的污水管网及泵站资产，推动建立排水设施投建管养一体化机
制，提升水环境治理效能，壮大节能环保板块规模。上半年，排水公司实现营业收入 4,155.82 万
元，同比增长 41.09%；净利润 444.01 万元，同比增长 52.50%。
环保商贸方面，大乘环保实现技术突破，最新研发的无背板岩棉一体板产品具有较大的市场
差异性、对比性、优势性，为公司在外墙外保温一体化系统方面拓宽发展空间。
四、内部管控：以内部管理为根本，防风险、提质效，实现公司治理新成效
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财务管理方面，依托 AAA 主体信用评级优势，报告期内成功发行超短期融资券、中期票据等
直融产品 8 单，发行金额 32 亿元。截至半年度末，公司银行授信总额 397 亿元，未用授信额度
169 亿元，新增借款综合融资成本 3.24%。
内控管理方面，持续完善内部控制体系建设，修编内控制度，提升内控精细化管理程度，筑
牢合规“风险墙”。
人事管理方面，不断提升人才队伍建设水平，搭建立体化人才培育平台、探索多元化专项培
训体系、制定个性化长效激励机制，为公司高质量发展做好人才储备。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
管理费用 157,475,975.85 198,667,802.97 -20.73
财务费用 244,367,176.62 322,719,109.90 -24.28
经营活动产生的现金流量净额 -417,151,412.26 -4,791,305,575.37 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -623,775,367.31 581,117,144.75 -207.34
投资收益 392,368,567.38 223,064,251.29 75.90
管理费用变动原因说明：经营费用减少
财务费用变动原因说明：资金成本下降
营活动产生的现金流量净额变动原因说明：土地款支付减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资建设同比增加
投资收益变动原因说明变动原因说明：联营企业投资收益增加
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 上年期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 年期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
交易性金融 减持持有的交
79,534,071.80 0.12 116,932,574.51 0.18 -31.98
资产 易性金融资产
前期预付项目
预付款项 971,636,851.96 1.47 1,885,919,164.02 2.91 -48.48 土地款转入存
货
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房地产项目结
存货 29,002,254,270.34 43.98 29,540,982,121.02 45.51 -1.82
转
持有待售资 持有待售资产
214,741,034.69 0.33 -100.00
产 组完成出售
其他非流动 新增金融资产
549,420,094.45 0.83 365,686,210.99 0.56 50.24
金融资产 投资
在建项目投入
在建工程 2,795,277,066.78 4.24 1,911,821,253.94 2.95 46.21
增加
房地产项目结
合同负债 4,985,037,297.44 7.56 6,973,405,993.75 10.74 -28.51 转，合同负债
随之减少
长期借款 22,186,221,929.61 33.65 19,037,558,242.61 29.33 16.54 融资规模扩大
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
因抵押、质押或冻结等对使用有限制，以及放在境外且资金
货币资金 1,003,427,007.24
汇回受到限制
应收票据 5,261,177.98 已背书未到期的商业承兑汇票及财务公司承兑汇票
应收账款 102,518,758.86 银行借款质押
存货 14,407,196,129.44 银行借款抵押
无形资产 1,035,824,113.67 银行借款抵押
投资性房地产 1,411,482,689.37 银行借款抵押
合计 17,965,709,876.56 /
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期末，公司参股股权投资企业共 62 家，主要涉及股权投资、基础设施经营等行业。主要
参股企业包括华能苏州热电有限责任公司、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司、杭州银行
股份有限公司、东方国际创业股份有限公司、华泰柏瑞基金管理有限公司、南京金埔园林股份有
限公司、苏州高新创业投资集团融联管理有限公司、苏州融联创业投资企业（有限合伙）、苏州
高新创业投资集团有限公司、苏州明善汇德投资企业（有限合伙）、苏州苏新太浩股权投资合伙
企业（有限合伙），参股企业情况请详见财务附注。
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
√适用 □不适用
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为理顺排水设施产权隶属关系，实现排水设施统一管理和统一调度，形成一体化运营管理模
式，经公司第十届董事会第十六次会议审议通过，排水公司以非公开协议转让方式，按评估值
98,798.06 万元收购苏州高新区（虎丘区）供排水管理所持有的高新区范围内已投入使用的长度
655.46 公里的市政污水管网资产和 36 座污水提升泵站资产。
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(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变动 计入权益的累计公 本期计提的 本期出售/赎回金 其他
资产类别 期初数 本期购买金额 期末数
损益 允价值变动 减值 额 变动
交易性金融资产
116,932,574.51 20,948,914.49 19,999,993.20 120,506,310.40 37,375,171.80
-权益工具投资
交易性金融资产
20,000,000.00 20,000,000.00
-理财产品
交易性金融资产
22,158,900.00 22,158,900.00
-债务工具投资
应收款项融资 2,031,289.50 14,520,790.90 13,894,912.40 2,657,168.00
其他权益工具投
844,523,400.00 55,701,400.00 48,859,200.00 851,365,600.00
资
其他非流动金融
资产-权益工具 365,686,210.99 10,899,508.46 172,834,375.00 549,420,094.45
投资
合计 1,329,173,475.00 31,848,422.95 55,701,400.00 249,514,059.10 183,260,422.80 1,482,976,934.25
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司子公司绿色低碳公司拟出资 2,500 万元，与苏州高新产业投资发展企业（有限合伙）（以下简称“产业投资发展基金”）共同参与认购苏州朝
希优势壹号产业投资合伙企业（有限合伙）基金份额。产业投资发展基金的执行事务合伙人、普通合伙人为苏高新创投，苏高新创投为公司控股股东的
控股孙公司，本次交易构成关联交易。截至本报告披露日，绿色低碳公司已出资 2,250 万元。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
地产集团，注册资本 220,000 万元人民币，该公司经营范围：房地产开发、经营、项目建设
管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年 6 月 30 日，
该公司资产总额 44,593,995,167.13 元，净资产 8,765,463,408.63 元；2023 年上半年实现营业
收入 4,363,831,199.39 元，净利润 217,199,933.59 元。
徐州投资，注册资本 100,000 万元人民币，该公司经营范围：项目投资及咨询；旅游资源开
发；游乐场所管理服务；土木工程建筑施工；房屋中介代理。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年 6 月 30 日，该公司资产总额 1,705,547,798.99 元，
净资产 1,368,943,375.60 元；2023 年上半年实现营业收入 23,153,782.27 元，实现净利润
1,065,544.53 元。
旅游集团，注册资本 15,503.38 万美元，该公司经营范围：高危险性体育运动（游泳）；演
出经纪；演出场所经营；餐饮服务；食品互联网销售；酒类经营；第二类增值电信业务；出版物
零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准）一般项目：游乐园服务；酒店管理；物业管理；停车场服务；游览景区管理；农村民间工艺
及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；旅游开发项目策划咨询；票务代理服务；广告发
布；广告制作；组织文化艺术交流活动；组织体育表演活动；品牌管理；市场营销策划；餐饮管
理；玩具、动漫及游艺用品销售；日用百货销售；柜台、摊位出租；食用农产品零售；日用口罩
（非医用）销售；商业综合体管理服务；花卉绿植租借与代管理；城市绿化管理；城市公园管理；
园林绿化工程施工；以自有资金从事投资活动；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企
业管理；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；会议及展览服务；咨询策划服务；
非居住房地产租赁；网络技术服务；文具用品零售；礼仪服务（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）。截至 2023 年 6 月 30 日，该公司资产总额 8,246,427,704.59
元，净资产 2,374,809,139.00 元；2023 年上半年实现营业收入 216,310,449.40 元，净利润-
95,037,762.57 元。
环保集团，注册资本 100,000 万元人民币，该公司经营范围：环保产业的投资；环保新技术、
新设备、新产品、新材料的开发及示范推广及综合利用；环保工程、市政工程及工业给排水工程
项目投资，建设以及运营管理；水环境综合开发治理；环保、市政工程设计、咨询以及相关技术
服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：消毒器械销售（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般
项目：环境保护专用设备销售；泵及真空设备销售；风机、风扇销售；配电开关控制设备销售；
工业自动控制系统装置销售；阀门和旋塞销售；日用化学产品销售；专用化学产品销售（不含危
险化学品）；生活垃圾处理装备销售；气体、液体分离及纯净设备销售；环境应急技术装备销售；
环境监测专用仪器仪表销售；生态环境监测及检测仪器仪表销售；水质污染物监测及检测仪器仪
表销售；大气污染监测及检测仪器仪表销售；环境应急检测仪器仪表销售；实验分析仪器销售；
生态环境材料销售；新型膜材料销售；销售代理；再生资源销售；互联网销售（除销售需要许可
的商品）；污水处理及其再生利用；环境应急治理服务；生态恢复及生态保护服务；资源再生利
用技术研发；非常规水源利用技术研发；环境保护监测；资源循环利用服务技术咨询；土壤污染
治理与修复服务；水环境污染防治服务；大气环境污染防治服务；土壤环境污染防治服务；水污
染治理；固体废物治理；大气污染治理；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至 2023 年 6 月 30 日，该公司
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资产总额 1,827,583,334.88 元，净资产 964,170,919.54 元；2023 年上半年实现营业收入
98,350,520.58 元，净利润 897,636.38 元。
净水公司，注册资本 30,000 万元人民币，该公司的经营范围：生活、工业污水的处理；污水
厂、泵站的建设和管理；污水水质检测；环境污染治理设施运行，污泥接种技术服务；承接市政
工程的施工、维修、养护；污水管网、污水泵站等排水设施的运营管理；河道、泵闸等水利设施
运营管理；承建河湖水系工程、生态建设工程；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年 6 月 30 日，该公司资产总额 3,836,271,068.90 元，净
资产 517,073,664.13 元；2023 年上半年实现营业收入 111,426,097.31 元，净利润-13,496,990.92
元。
东菱振动，注册资本 8,000 万元人民币，该公司经营范围：振动、冲击、碰撞、功放（电源）、
各类传感器、环境试验、疲劳试验设备及其测试仪器的开发、设计、制造、销售和维修服务；力
学环境领域内测试技术保障（含技术咨询、技术服务）；经营本企业自产产品及技术的出口业务
和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口的业务(国家限定企业经营或禁止进出
口的商品和技术除外)。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023
年 6 月 30 日，该公司资产总额 918,375,019.81 元，净资产 466,036,239.93 元；2023 年上半年
实现营业收入 172,414,046.22 元，净利润 11,908,525.66 元。
绿色低碳公司，注册资本 50,000 万元人民币，该公司经营范围：一般项目：新兴能源技术研
发；热力生产和供应；供冷服务；碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技术研发；技术服务、技术
开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；在线能源计量技术研发；新材料技术研发；
在线能源监测技术研发；能量回收系统研发；余热余压余气利用技术研发；资源再生利用技术研
发；温室气体排放控制技术研发；非常规水源利用技术研发；物联网技术研发；人工智能基础软
件开发；人工智能应用软件开发；人工智能理论与算法软件开发；软件开发；新能源汽车换电设
施销售；环境保护专用设备销售；配电开关控制设备销售；电池销售；新能源原动设备销售；光
伏设备及元器件销售；光伏发电设备租赁；太阳能热发电装备销售；太阳能热发电产品销售；电
动自行车销售；制冷、空调设备销售；软件销售；温室气体排放控制装备销售；合同能源管理；
节能管理服务；环保咨询服务；科技推广和应用服务；生物质能技术服务；5G 通信技术服务；大
气环境污染防治服务；资源循环利用服务技术咨询；太阳能发电技术服务；物联网技术服务；互
联网数据服务；工业互联网数据服务；大数据服务；区块链技术相关软件和服务；信息技术咨询
服务；气候可行性论证咨询服务；共享自行车服务；园区管理服务；非居住房地产租赁；物业管
理；单位后勤管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至
2023 年 6 月 30 日，该公司资产总额 378,257,556.10 元，净资产 261,236,239.59 元；2023 年上
半年实现营业收入 35,671,457.42 元，净利润 1,247,518.00 元。
高新福瑞，注册资本 37,936.51 万元人民币，该公司经营范围：融资租赁业务；租赁业务；
向国内外购买租赁资产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询和非融资性担保；兼营与主
营业务有关的商业保理业务；医疗器械的批发。（国家限制和禁止的除外，涉及许可证项目的凭
许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年 6
月 30 日，该公司资产总额 2,638,145,225.38 元，净资产 559,429,356.30 元；2023 年上半年实
现营业收入 82,584,695.15 元，净利润 26,405,831.79 元。
投资管理公司，注册资本 59,702.9703 万元人民币，该公司主要业务：投资管理；股权投资；
创业投资咨询、并购重组顾问；投资策划、上市策划及其他资本运作策划业务。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年 6 月 30 日，该公司总资产
674,463,653.14 元，净资产 652,807,244.86 元；2023 年上半年实现营业收入 356,105.52 元，净
利润 2,645,944.53 元。
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2023 年半年度报告
私募基金公司，注册资本 3,000 万元人民币，该公司主要业务：一般项目：私募股权投资基
金管理、创业投资基金管理服务（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活
动）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至 2023 年 6 月 30 日，
该公司总资产 19,563,493.32 元，净资产 12,404,862.93 元；2023 年上半年实现营业收入
3,532,944.53 元，净利润 1,379,438.80 元。
医疗器械产业公司，注册资本 99,464.285714 万人民币，该公司主要业务: 医疗器械、生物
技术、医药的研发，包括分析测试、专业设施设备租赁及相关技术服务、技术咨询；企业管理咨
询；项目管理，项目策划，物业管理，房地产咨询，工业厂房出租与出售，办公用品销售；提供
医疗器械类企业的孵化服务、配备共享设施。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展
经营活动）。截至 2023 年 6 月 30 日，该公司总资产 3,909,661,784.00 元，净资产 1,207,061,755.94
元；2023 年上半年实现营业收入 68,098,774.59 元，净利润 3,015,550.87 元。
主要参股公司：
苏州高新万阳置地有限公司，注册资本 100,000 万元人民币，公司间接持有其 50%的股权。
该公司主要业务：房地产开发、房地产销售；房地产中介服务。截至 2023 年 6 月 30 日，该公司
总 资 产 4,203,919,104.43 元 ， 净 资 产 208,787,679.68 元 ； 2023 年 上 半 年 实 现 营 业 收 入
282,234,663.19 元，净利润 413,272.82 元。
杭州银行股份有限公司，注册资本 593,020.0432 万元人民币，公司直接持有其 1.99%的股权，
该公司经营范围：经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业
务，经营范围以批准文件所列的为准。截至 2023 年 6 月 30 日，该公司总资产 1,744,213,834,000.00
元，净资产 105,306,381,000.00 元；2023 年上半年实现营业收入 18,355,533,000.00 元，净利
润 8,326,253,000.00 元。报告期内公司按权益法核算持有的杭州银行股权确认的投资收益为
159,981,134.70 元。
东方国际创业股份有限公司，注册资本 88,352.7428 万元人民币，公司直接持有其 4.65%股
份，该公司经营范围：许可项目：食品经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：自营和代理除国家
统一组织或核定经营的进出口商品以外的商品及技术进出口业务，“三来一补”和进料加工，生
物、医药化工产品的开发、生产、销售，国际货运代理，实业和高新技术产业投资，对销贸易、
转口贸易和服务贸易，销售：服装服饰、鞋帽、针织品、皮革制品、箱包、日用品；第二类医疗
器械销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至 2023 年 6 月
30 日，该公司总资产 17,438,216,849.93 元，净资产 7,467,617,923.74 元；2023 年上半年实现
营业收入 19,297,205,724.08 元，净利润 212,756,088.13 元。报告期内公司按权益法核算持有的
东方创业股权确认的投资收益为 7,092,909.98 元。
苏州高新创业投资集团有限公司，注册资本 400,000 万元人民币，公司直接持有其 14.97%股
权。该公司主要业务：创业投资；代理其他创投投资企业等机构或个人的创业投资业务；创业投
资咨询服务；为创业企业提供创业管理服务业务；投资管理；资产管理。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年 6 月 30 日，该公司资产总额 9,812,267,599.49
元，净资产 4,811,850,432.31 元；2023 年上半年实现营业收入 6,762,698.93 元，净利润
213,266,736.22 元。报告期内公司按权益法核算持有的苏高新创投股权确认的投资收益为
21,147,464.87 元。
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、宏观经济风险
公司房地产业务发展趋势与宏观经济环境密切相关。受宏观经济下行的影响，我国房地产市
场进入调整期。2023 年 7 月中央政治局会议指出，我国房地产市场供求关系发生了重大变化，并
首次提出要适时调整优化房地产政策。
公司将进一步加强政策研究，平衡财务杠杆，优化经营方向，提升非房业务占比，提升抗风
险能力。
2、股权投资风险
近年来公司投资业务规模持续增加，覆盖医疗器械、绿色低碳、新能源、半导体等行业，受
行业市场变化、被投企业发展情况、公司投资决策等因素影响，投资项目的公允价值波动可能引
起公司短期利润波动，投资收益存在不确定性，对公司业绩产生一定风险。与此同时，公司的投
资业务也可能面临投后管理风险及投资退出等不确定性。
公司将进一步完善投决机制和项目投后管理，加强市场及行业研究，扩充人才队伍，提升综
合竞争力。
3、市场与经营风险
受市场竞争及区域经济环境变化的影响，公司在市场开拓、日常经营等方面面临的压力也逐
步增加。产业园运营方面，因城市产业结构升级的需要，周边产业园、开发区等竞品较多，招商
及产业投资竞争激烈，且产业园租金收入与建设成本短期内不能完全配比，存在一定经营压力；
住宅开发方面，受宏观环境影响，房地产市场进入深度调整，房企的销售压力进一步加剧，资金
回笼速度放缓，经营压力加大。
公司将继续加大招商力度，做好园内企业配套服务，提高产业园运营能力；与此同时，提升
城市研判、地块研究能力，加强项目利润率的把控；做好产业政策研究，推进再融资事项，缓解
资金压力，加快转型升级。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
查询索引 披露日期
http://www.sse.com.cn
苏 州 高 新
《苏州高新 2023 年第一
2023 年第一 2023 年 4 2023 年 4 月 7
次临时股东大会决议公 审议通过《关于子公司向参股公司提供担保的议案》
次临时股东 月6日 日
告》（公告编号：2023-
大会
006）
审议通过《苏州高新 2023 年度董事会工作报告》、《苏州高新 2023 年度监事会工作报告》、《苏州高
新 2023 年度财务决算报告》、《苏州高新 2023 年度利润分配方案》、《关于续聘立信会计师事务所（特
http://www.sse.com.cn
苏 州 高 新 殊普通合伙）负责本公司审计工作的议案》、《关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责出具
2023 年 5 《苏州高新 2022 年年度 2023 年 5 月
2023 年年度 本公司内部控制审计报告的议案》、《关于 2023 年向金融机构申请综合授信额度的议案》、《关于 2023
月 19 日 股东大会决议公告》（公 20 日
股东大会 年为合并报表范围内子公司提供融资担保额度的议案》、《关于 2023 年发行债务融资工具的议案》、
告编号：2023-029）
《关于 2023 年使用间歇自有资金购买银行保本型理财产品的议案》、《关于 2023 年提供财务资助的议
案》、《关于对公司土地竞拍专项授权的议案》、《关于修订公司部分制度的议案》
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2023 年第一次临时股东大会：
出席会议表决的股东及代理人共计 22 人，代表有表决权的股份总数 542,152,614 股，占公司有表决权股份总数的 47.0907%。江苏竹辉律师事务所
原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意见书。
2023 年年度股东大会：
出席会议表决的股东及代理人共计 42 人，代表有表决权的股份总数 542,709,374 股，占公司有表决权股份总数的 47.1391%。江苏竹辉律师事务所
汤敏、夏青青律师到会并现场出具了法律意见书。
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2023 年半年度报告
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
金闻 监事会主席 离任
王小琴 监事 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
1. 排污信息
√适用 □不适用
年平均排
年排放总 执行排放标 许可排放总 排放方 污水排口
序号 污水厂名称 名称 放浓度
量（吨） 准（mg/L） 量（吨/年） 式 数（个）
（mg/L）
COD 14.2 204.72 50 876
氨氮 0.17 2.45 4 43.8
狮山水质净
1 总磷 0.07 1.02 0.5 8.76 连续 1
化厂
总氮 5.94 85.85 12 292
SS 6.5 94.45 10 -
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2023 年半年度报告
COD 15.8 224.6 50 876
氨氮 0.19 2.67 4 43.8
枫桥水质净
2 总磷 0.15 2.06 0.5 8.76 连续 1
化厂
总氮 6.32 89.8 12 292
SS 6.3 89.8 10 -
COD 14.8 117.97 50 831.811
氨氮 0.146 1.156 4 43.8
白荡水质净
3 总磷 0.15 1.161 0.5 8.318 连续 1
化厂
总氮 4.79 38.03 12 277.27
SS 6.6 52.41 10 -
COD 20.7 54.22 50 657
氨氮 0.33 0.86 4 32.85
浒东水质净
4 总磷 0.08 0.21 0.5 6.57 连续 1
化厂
总氮 5.03 13.16 12 219
SS 6.9 18.12 10 -
COD 17.9 145.05 40 438
氨氮 0.29 2.33 3 21.9
科技城水质
5 总磷 0.11 0.93 0.3 4.38 间歇 1
净化厂
总氮 6.62 53.73 10 146
SS 6.6 53.68 10 -
2. 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
狮山水质净化厂：1996 年 3 月开始投入运行，其一期、二期工程 1999 年 10 月 14 日通过环
保验收，三期及提标工程分别于 2002 年 9 月 28 日、2013 年 3 月 28 日通过环保验收，目前运行
状态正常；管理性提标 2020 年 6 月开工，2020 年 9 月份正式投入运行；地下厂 2017 年开始建
设，2021 年达到通水调试条件；目前老厂关闭，新厂正常运营中。
枫桥水质净化厂：2004 年 11 月建成，一期工程、二期结合提标工程分别于 2005 年 8 月 1 日、
2013 年 3 月 29 日通过环保验收，目前运行状态正常；管理性提标 2019 年 10 月开工，2019 年 12
月份完成安装调试。
白荡水质净化厂：2006 年 12 月建成，一期、提标工程分别于 2008 年 1 月 29 日、2013 年 3
月 26 日通过环保验收，目前运行状态正常；管理性提标 2020 年 7 月开工，2020 年 10 月完成安
装调试；除臭工程于 2019 年 12 月底开工，2020 年 7 月底完成安装调试；二期扩建项目于 2020
年 12 月开工建设，2023 年 6 月底整体建成投运，目前调试运营中。
浒东水质净化厂：2009 年 1 月建成，一期、提标工程分别于 2009 年 3 月 25 日、2013 年 7 月
30 日通过环保验收，目前运行状态正常；管理性提标 2020 年 8 月开工，2020 年 12 月完成安装调
试；除臭项目 2019 年 12 月底开工，2020 年 7 月完成安装调试；二期扩建项目于 2020 年 12 月开
工建设，2023 年 6 月底整体建成投运，目前调试运营中。
科技城水质净化厂：于 2010 年 12 月建成，一期、提标工程分别于 2011 年 5 月 5 日、2016
年 12 月 27 日通过环保验收；综合整治项目于 2016 年 12 月 27 日通过环保验收，目前运行状态
正常；管理性提标 2019 年 10 月开工，2019 年 12 月完成安装调试；迁建工程正在建设中。
3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
各水质净化厂建设及提标改造项目对应环境影响评价报告书（表）均获得苏州市环境保护局
批复。各水质净化厂均已获得苏州国家高新技术产业开发区生态环境局发放的排污许可证。
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2023 年半年度报告
4. 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
各水质净化厂突发环境事件应急预案均已签署发布，并报送至苏州高新区（虎丘区）环境监
察大队备案。
5. 环境自行监测方案
√适用 □不适用
各水质净化厂已定期完成《江苏省国家重点监控企业自行监测方案》
6. 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
7. 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
是
否
如未能及 如未能
是否 及
承诺时 时履行应 及时履
承诺 承诺 承诺 有履 时
承诺方 间及期 说明未完 行应说
背景 类型 内容 行期 严
限 成履行的 明下一
限 格
具体原因 步计划
履
行
解 决 控股股东 详见《公司本次非公开发行
与 再 2014 年 4
同 业 及实际控 股票过程中有关承诺的公 否 是 无 无
融 资 月 20 日
竞争 制人 告》（公告编号：2014-043）
相 关
公司、控股 详见《公司本次非公开发行 2014 年
的 承
其他 股东及实 股 票 过 程 中 有 关 承 诺 的 公 12 月 29 否 是 无 无
诺
际控制人 告》（公告编号：2014-043） 日
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
报告期内：
诉讼(仲
诉讼(仲
诉讼 裁)是否
起诉(申 应诉（被 承担连带 诉讼(仲裁) 裁)审理 诉讼(仲裁)判决执
仲裁 诉讼(仲裁)基本情况 形成预 诉讼(仲裁)进展情况
请)方 申请）方 责任方 涉及金额 结果及影 行情况
类型 计负债
响
及金额
神雾科技
集团股份
有 限 公 北京华福 福瑞租赁于 2016 年 9 月
2019 年 10 月 21 日，苏州市中级人民法院判决 2023 年 3 月，执行到
苏州高 司、北京 工程有限 与神雾集团分别签署了
141,351,66 （【2018】苏 05 民初 1575 号）：被告神雾科 账 7,723,848.81 元。
新福瑞 华福工程 公司、湖 三份融资性售后回租合
3.11（截至 技集团股份有限公司于本判决生效之日起十日 一审判决 湖北神雾于下半年
融资租 有 限 公 北神雾热 诉讼 同及相关文件。后因神 否
2023 年 6 月 内偿付原告苏州高新融资租赁有限公司租金 已生效 预计将有第二轮分
赁有限 司、湖北 能技术有 雾集团未能按期支付租
30 日） 82,704,861 元及相应的滞纳金、律师费用损失 配。连带责任人华福
公司 神雾热能 限公司、 金，故福瑞租赁向法院
695,546.00 元等。 公司进入重整程序。
技术有限 吴道洪 提起诉讼。
公司、吴
道洪
2017 年 5 月 12 日，苏州
2021 年 2 月 24 日苏州市虎丘区人民法院一审
高新与东菱振动、王孝
判决（【2020】苏 0505 民初 731 号）：被告吴
忠等七人签订《股权收
国雄、吴斌、金林生、陈冬良、江运泰、肖仲
购协议》，工商交割后，
王孝忠、 义、王益斐、鲍纯赔偿原告因承担担保责任所
东菱振动因交割前对外
苏州东 吴国雄、 受 损 失 26,789,281.06 元 及 资 金 占 用 损 失
担保事宜于交割日后承
菱振动 吴斌、金 28,955,815 1,474,463.48 元（资金占用损失暂计至 2019 年 二 审 已 判 截至 2023 年 6 月 30
担了 26,789,281.1 元的
试验仪 林生、陈 无 诉讼 .71（及相应 否 8 月 19 日，此后以 26,789,281.06 元为基数， 决 ， 执 行 日，总计已执行
担保责任，经追偿以被
器有限 冬良、江 利息） 按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场 终结 31,086,015 元。
执行人无可供执行财产
公司 云泰、肖 报价利率计算至实际支付之日止），被告王益
终结本次追偿的执行案
仲义 斐、鲍纯在继承王孝忠遗产范围内对上述债务
件。根据《股权收购协
承担付款责任。2021 年 11 月 30 日苏州市中级
议》第五条约定，东菱振
人民法院二审判决（【2021】苏 05 民终 10334
动依约向王孝忠等七人
号）：驳回对方上诉，维持原判。
追偿。
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(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第十届董事会第十三次会议审议通过，预计 2023 年度控股公司商贸公司与东方创业
日常购销总额不超过 22,000 万元。报告期内，商贸公司与东方创业的日常关联交易金额为
1,948.76 万元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司子公司绿色低碳公司拟出资 2,500 万元，与苏州高新产业投资发展企业（有限合伙）（以
下简称“产业投资发展基金”）共同参与认购苏州朝希优势壹号产业投资合伙企业（有限合伙）
基金份额。产业投资发展基金的执行事务合伙人、普通合伙人为苏高新创投，苏高新创投为公司
控股股东的控股孙公司，本次交易构成关联交易。截至本报告披露日，绿色低碳公司已出资 2,250
万元。
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2023 年半年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
√适用 □不适用
公司于 2023 年 5 月 18 日披露了向特定对象发行 A 股股票的预案，拟向特定对象发行不超过
345,387,872 股，募集资金不超过 16 亿元，用于投入昆山尚云庭、苏州雅乐云庭东区 2 个住宅开
发项目和补充流动资金及偿还债务。公司控股股东苏高新集团拟按照持有公司的股份比例
（43.79%）同比例参与认购，构成关联交易。
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 元币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保是
担保发生日 担保物 是否为
与上市 担保 担保 担保类 主债务 否已经 担保是 担保逾 反担保 关联
担保方 被担保方 担保金额 期(协议签 （如 关联方
公司的 起始日 到期日 型 情况 履行完 否逾期 期金额 情况 关系
署日) 有） 担保
关系 毕
苏州高新地 苏州工业园
控股子 330,000,00 连带责
产集团有限 区大正置业 2021.08.17 2021.08.17 2024.04.28 否 否 否 联营公司
公司 0.00 任担保
公司 有限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 75,000,000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 89,724,000.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 3,935,900,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 14,201,877,326.16
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 14,291,601,326.16
担保总额占公司净资产的比例(%) 83.64
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 13,038,277,326.16
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 5,748,350,622.27
上述三项担保金额合计（C+D+E） 18,786,627,948.43
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
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2023 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 63,758
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 结情况
股东性质
（全称） 增减 量 (%) 件股份 股份状
数量
数量 态
苏州苏高新集
504,194,894 43.79 无 国有法人
团有限公司
东方国际创业
34,538,714 3.00 未知 国有法人
股份有限公司
中央汇金资产
管理有限责任 15,021,200 1.30 未知 国有法人
公司
百年人寿保险
境内非国有
股份有限公司 13,341,133 1.16 未知
法人
－自有资金
杨捷 6,531,000 0.57 未知 境内自然人
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2023 年半年度报告
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全 1,958,63
5,636,936 0.49 未知 其他
指房地产交易 5
型开放式指数
证券投资基金
华宝信托有限
4,796,959 0.42 未知 国有法人
责任公司
王丽娴 4,250,000 0.37 未知 境内自然人
史静岩 627,200 3,627,200 0.32 未知 境内自然人
苏州创元投资
发展（集团）有 -928,300 3,327,386 0.29 未知 国有法人
限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币普
苏州苏高新集团有限公司 504,194,894 504,194,894
通股
东方国际创业股份有限公 人民币普
34,538,714 34,538,714
司 通股
中央汇金资产管理有限责 人民币普
15,021,200 15,021,200
任公司 通股
百年人寿保险股份有限公 人民币普
13,341,133 13,341,133
司－自有资金 通股
人民币普
杨捷 6,531,000 6,531,000
通股
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产 人民币普
5,636,936 5,636,936
交易型开放式指数证券投 通股
资基金
人民币普
华宝信托有限责任公司 4,796,959 4,796,959
通股
人民币普
王丽娴 4,250,000 4,250,000
通股
人民币普
史静岩 3,627,200 3,627,200
通股
苏州创元投资发展（集团） 人民币普
3,327,386 3,327,386
有限公司 通股
上述股东关联关系或一致 东方国际创业股份有限公司与公司存在关联关系。
行动的说明 公司未知其余股东是否存在关联关系或一致行动。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：元 币种：人民币
是否
投资
存在
者适 交
终止
发行 起息 到期 利率 还本付息方 交易 当性 易
债券名称 简称 代码 债券余额 上市
日 日 日 （%） 式 场所 安排 机
交易
（如 制
的风
有）
险
苏州新区高
新技术产业
2020 2020 2025 上海 面 向 公
股份有限公 每年付息一
20 苏 17536 年 11 年 11 年 11 1,700,00 证券 合 格 开
司公开发行 3.95 次，到期一 否
新 01 3 月 17 月 17 月 17 0,000 交易 投 资 交
2020 年 公 司 次还本
日 日 日 所 者 易
债券（第一
期）
苏州新区高
新技术产业
2021 2021 2026 上海 面 向 公
股份有限公 每年付息一
21 苏 17592 年 4 年 4 年 4 800,000, 证券 合 格 开
司公开发行 3.85 次，到期一 否
新 01 0 月 1 月 1 月 1 000 交易 投 资 交
2021 年 公 司 次还本
日 日 日 所 者 易
债券（第一
期）
苏州高新旅 2021 2021 2024 上海 面 向
每年付息一 非
游产业集团 G21 苏 19652 年 7 年 7 年 7 100,000, 证券 合 格
4.30 次，到期一 公 否
有限公司非 旅1 3 月 15 月 15 月 15 000 交易 投 资
次还本 开
公 开 发 行 日 日 日 所 者
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2023 年半年度报告
2021 年 绿 色 交
公司债券（第 易
一期）
苏州新区高
新技术产业
非
股份有限公 2022 2022 2027 上海 面 向
每年付息一 公
司 2022 年面 22 苏 18276 年 9 年 9 年 9 200,000, 证券 合 格
3.00 次，到期一 开 否
向专业投资 新 F1 9 月 28 月 28 月 28 000 交易 投 资
次还本 交
者非公开发 日 日 日 所 者
易
行公司债券
（第一期）
苏州新区高
新技术产业
非
股份有限公 2023 2023 2028 上海 面 向
每年付息一 公
司 2023 年面 23 苏 25193 年 8 年 8 年 8 300,000, 证券 合 格
3.33 次，到期一 开 否
向专业投资 新 F1 5 月 3 月 3 月 3 000 交易 投 资
次还本 交
者非公开发 日 日 日 所 者
易
行公司债券
（第一期）
苏州医疗器
械产业发展 非
2021 2021 2026 上海 面 向
有限公司非 每年付息一 公
21 苏 19745 年 10 年 10 年 10 100,000, 证券 合 格
公 开 发 行 3.89 次，到期一 开 否
园 01 8 月 28 月 28 月 28 000 交易 投 资
2021 年 创 新 次还本 交
日 日 日 所 者
创业公司债 易
券（第一期）
苏州医疗器
械产业发展 非
2022 2022 2027 上海 面 向
有限公司非 每年付息一 公
22 苏 19425 年 4 年 4 年 4 80,000,0 证券 合 格
公 开 发 行 3.70 次，到期一 开 否
园 01 0 月 8 月 8 月 8 00 交易 投 资
2022 年 创 新 次还本 交
日 日 日 所 者
创业公司债 易
券（第一期）
苏州医疗器
械产业发展
非
集团有限公 2022 2022 2027 上海 面 向
每年付息一 公
司非公开发 22 苏 18242 年 8 年 8 年 8 120,000, 证券 合 格
3.15 次，到期一 开 否
行 2022 年创 园 02 6 月 18 月 18 月 18 000 交易 投 资
次还本 交
新创业公司 日 日 日 所 者
易
债券（第二
期）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
苏州高新旅游产业集团有限公司非公开发行 2021 年绿色公司债券（第一期）募集资金 1 亿
元。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用完毕，苏州乐园森林世界项目主体部分已完工，
并已开园营业。苏州乐园森林世界项目入选 2021 年度苏州市海绵城市建设示范项目。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
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2023 年半年度报告
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：元 币种：人民币
投资者 是否存
适当性 在终止
利率 还本付息方 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 安排 上市交
（%） 式 所 制
（如 易的风
有） 险
苏州新 区高新
技术产 业股份 17 苏州 每年付息一 中国银 面向合
2017 年 3 2017 年 3 2024 年 3 公开交
有限公司 2017 高 新 101754025.IB 730,000,000 3.20 次，到期一 行间市 格投资 否
月 27 日 月 27 日 月 27 日 易
年度第 一期中 MTN001 次还本 场 者
期票据
每年付息一
次，第五年
苏州乐 园发展
16 苏州 开始到第七 中国银 面向合
有限公司 2016 2016 年 10 2016 年 10 2023 年 10 公开交
乐 园 121613001.IB 100,000,000 5.20 年每年分别 行间市 格投资 否
年度第 一期项 月 27 日 月 27 日 月 27 日 易
PRN001 归还本金的 场 者
目收益票据
20% 、30% 和
50%
每年付息一
次，第五年
苏州乐 园发展
17 苏州 开始到第七 中国银 面向合
有限公司 2017 2017 年 4 2017 年 4 2024 年 4 公开交
乐 园 121713001.IB 25,000,000 5.20 年每年分别 行间市 格投资 否
年度第 一期项 月 11 日 月 11 日 月 11 日 易
PRN001 归还本金的 场 者
目收益票据
20% 、30% 和
50%
苏州高 新旅游
产业集 团有限 21 苏新 每年付息一 中国银 面向合
2021 年 10 2021 年 10 2024 年 10 非公开
公司 2021 年度 旅 游 032191169.IB 500,000,000 4.50 次，到期一 行间市 格投资 否
月 27 日 月 28 日 月 28 日 交易
第一期 定向债 PPN001 次还本 场 者
务融资工具
苏州新 区高新
22 苏州 每年付息一 中国银 面向合
技术产 业股份 2022 年 1 2022 年 1 2025 年 1 非公开
高 技 032280034.IB 1,000,000,000 3.60 次，到期一 行间市 格投资 否
有限公司 2022 月 11 日 月 12 日 月 12 日 交易
PPN001 次还本 场 者
年度第 一期定
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2023 年半年度报告
向债务 融资工
具
苏州高 新水质
净化有 限公司 22 高新 每年付息一 中国银 面向合
2022 年 3 2022 年 3 2024 年 3 非公开
2022 年度第一 水 质 032280250.IB 500,000,000 3.50 次，到期一 行间市 格投资 否
月4日 月7日 月7日 交易
期定向 债务融 PPN001 次还本 场 者
资工具
苏州新 区高新
技术产 业股份 22 苏州 每年付息一 中国银 面向合
2022 年 4 2022 年 4 2025 年 4 公开交
有限公司 2022 高 技 102280507.IB 700,000,000 3.26 次，到期一 行间市 格投资 否
月 15 日 月 18 日 月 18 日 易
年度第 一期中 MTN001 次还本 场 者
期票据
苏州新 区高新
技术产 业股份 22 苏州 每年付息一 中国银 面向合
2022 年 5 2022 年 5 2025 年 5 公开交
有限公司 2022 高 技 102281076.IB 850,000,000 3.25 次，到期一 行间市 格投资 否
月9日 月 10 日 月 10 日 易
年度第 二期中 MTN002 次还本 场 者
期票据
苏州新 区高新
技术产 业股份 22 苏州 每年付息一 中国银 面向合
2022 年 8 2022 年 8 2025 年 8 公开交
有限公司 2022 高 技 102281814.IB 550,000,000 2.85 次，到期一 行间市 格投资 否
月 16 日 月 17 日 月 17 日 易
年度第 三期中 MTN003 次还本 场 者
期票据
苏州新 区高新
技术产 业股份 22 苏州 每年付息一 中国银 面向合
2022 年 11 2022 年 11 2027 年 11 公开交
有限公司 2022 高 技 102282380.IB 600,000,000 2.96 次，到期一 行间市 格投资 否
月2日 月3日 月3日 易
年度第 四期中 MTN004 次还本 场 者
期票据
苏州新 区高新
技术产 业股份 23 苏州 每年付息一 中国银 面向合
2023 年 3 2023 年 3 2028 年 3 公开交
有限公司 2023 高 技 102380728.IB 500,000,000 3.44 次，到期一 行间市 格投资 否
月 28 日 月 29 日 月 29 日 易
年度第 一期中 MTN001 次还本 场 者
期票据
苏州高 新旅游
产业集 团有限 23 苏高 2099 年 12 中国银 面向合
2023 年 4 2023 年 4 每年付息一 公开交
公司 2023 年度 旅 游 102381066.IB 月 31 日 300,000,000 4.45 行间市 格投资 否
月 25 日 月 26 日 次 易
第一期 中期票 MTN001 （注） 场 者
据
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2023 年半年度报告
苏州新 区高新
技术产 业股份 23 苏州 中国银 面向合
2023 年 6 2023 年 6 2023 年 9 到期一次还 公开交
有限公司 2023 高 技 012382397.IB 200,000,000 2.29 行间市 格投资 否
月 27 日 月 27 日 月 26 日 本付息 易
年度第 六期超 SCP006 场 者
短期融资券
苏州新 区高新
技术产 业股份 23 苏州 中国银 面向合
2023 年 8 2023 年 8 2023 年 9 到期一次还 公开交
有限公司 2023 高 技 012382934.IB 400,000,000 2.20 行间市 格投资 否
月8日 月8日 月 26 日 本付息 易
年度第 七期超 SCP007 场 者
短期融资券
苏州新 区高新
技术产 业股份 23 苏州 中国银 面向合
2023 年 8 2023 年 8 2023 年 9 到期一次还 公开交
有限公司 2023 高 技 012383018.IB 400,000,000 2.18 行间市 格投资 否
月 11 日 月 11 日 月 26 日 本付息 易
年度第 八期超 SCP008 场 者
短期融资券
苏州新 区高新
技术产 业股份 23 苏州 中国银 面向合
2023 年 8 2023 年 8 2023 年 9 到期一次还 公开交
有限公司 2023 高 技 012383034.IB 240,000,000 2.18 行间市 格投资 否
月 14 日 月 14 日 月 26 日 本付息 易
年度第 九期超 SCP009 场 者
短期融资券
苏州新 区高新
23 苏州
技术产 业股份
高 技 每年付息一 中国银 面向合
有限公司 2023 2023 年 8 2023 年 8 2026 年 8 公开交
MTN002 102382166.IB 200,000,000 3.08 次，到期一 行间市 格投资 否
年度第 二期中 月 21 日 月 22 日 月 22 日 易
（可持 次还本 场 者
期票据 （可持
续挂钩）
续挂钩）
注：本次注册发行的中期票据为永续中期票据，实际兑付日以后续公告为准。
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2023 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
减（%）
流动比率 2.52 2.35 7.23 流动负债减少
速动比率 0.89 0.78 14.10 流动负债减少
资产负债率（%） 74.09 74.28 下降 0.19 个百分点 净资产增加
本报告期 本报告期比上年同期增减
上年同期 变动原因
（1-6 月） (%)
EBITDA 利息保障倍数 1.28 1.16 10.34 利息支出减少
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2023 年 6 月 30 日
编制单位： 苏州新区高新技术产业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 5,401,521,448.76 4,171,946,437.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 79,534,071.80 116,932,574.51
衍生金融资产
应收票据 七、4 10,888,439.48 13,779,472.30
应收账款 七、5 656,176,663.17 640,498,959.02
应收款项融资 七、6 2,657,168.00 2,031,289.50
预付款项 七、7 971,636,851.96 1,885,919,164.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 7,464,171,107.75 7,660,972,826.86
其中：应收利息
应收股利 69,687,839.74
买入返售金融资产
存货 七、9 29,002,254,270.34 29,540,982,121.02
合同资产 七、10 46,427,484.50 46,806,204.13
持有待售资产 七、11 214,741,034.69
一年内到期的非流动资产 七、12 1,070,770,098.42 1,328,441,125.73
其他流动资产 七、13 1,547,479,955.63 1,511,941,807.62
流动资产合计 46,253,517,559.81 47,134,993,017.02
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 1,410,207,901.83 1,173,766,431.90
长期股权投资 七、17 4,148,898,930.14 3,526,159,940.38
其他权益工具投资 七、18 851,365,600.00 844,523,400.00
其他非流动金融资产 七、19 549,420,094.45 365,686,210.99
投资性房地产 七、20 2,982,921,794.46 2,959,447,792.75
固定资产 七、21 4,610,594,849.69 4,706,837,771.43
在建工程 七、22 2,795,277,066.78 1,911,821,253.94
生产性生物资产
油气资产
40 / 186
2023 年半年度报告
使用权资产 七、25 86,264,655.29 89,323,882.31
无形资产 七、26 1,562,956,451.07 1,553,342,947.25
开发支出
商誉 七、28 94,240,965.55 94,240,965.55
长期待摊费用 七、29 97,913,995.42 105,679,392.73
递延所得税资产 七、30 471,172,304.98 432,749,516.78
其他非流动资产 七、31 26,473,695.42 10,528,664.14
非流动资产合计 19,687,708,305.08 17,774,108,170.15
资产总计 65,941,225,864.89 64,909,101,187.17
流动负债：
短期借款 七、32 15,913,250.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 139,107,500.00 69,326,851.41
应付账款 七、36 3,895,947,381.04 4,410,180,944.59
预收款项 七、37 43,892,769.65 58,854,881.57
合同负债 七、38 4,985,037,297.44 6,973,405,993.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 43,550,855.36 101,926,901.80
应交税费 七、40 206,591,772.00 209,639,596.62
其他应付款 七、41 5,808,181,252.89 5,687,116,532.33
其中：应付利息
应付股利 54,925,203.59 814,433.86
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 53,826,691.76
一年内到期的非流动负债 七、43 2,536,370,611.27 1,883,207,933.35
其他流动负债 七、44 655,350,213.77 630,605,171.96
流动负债合计 18,329,942,903.42 20,078,091,499.14
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 22,186,221,929.61 19,037,558,242.61
应付债券 七、46 7,780,368,555.99 8,584,266,398.84
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 60,264,358.49 60,473,536.40
长期应付款 七、48 26,099,900.00 16,699,900.00
长期应付职工薪酬 七、49 485,296.71 655,928.46
预计负债 七、50 14,068,129.76 28,200,110.91
递延收益 七、51 223,499,769.32 205,913,073.96
递延所得税负债 七、30 231,831,528.30 198,929,060.71
其他非流动负债 七、52 1,942,085.51 1,942,085.51
非流动负债合计 30,524,781,553.69 28,134,638,337.40
41 / 186
2023 年半年度报告
负债合计 48,854,724,457.11 48,212,729,836.54
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 七、54 2,199,200,000.00 2,397,500,000.00
其中：优先股
永续债 2,199,200,000.00 2,397,500,000.00
资本公积 七、55 1,631,808,525.22 1,589,678,374.82
减：库存股
其他综合收益 七、57 495,432,158.73 432,185,194.08
专项储备
盈余公积 七、59 471,564,501.42 471,564,501.42
一般风险准备
未分配利润 七、60 3,671,963,892.59 3,577,338,954.72
归属于母公司所有者权益
9,621,261,984.96 9,619,559,932.04
（或股东权益）合计
少数股东权益 7,465,239,422.82 7,076,811,418.59
所有者权益（或股东权
17,086,501,407.78 16,696,371,350.63
益）合计
负债和所有者权益
65,941,225,864.89 64,909,101,187.17
（或股东权益）总计
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司资产负债表
2023 年 6 月 30 日
编制单位：苏州新区高新技术产业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,378,333,000.39 818,568,198.69
交易性金融资产 22,158,900.00 36,450,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 18,529,752,761.01 19,323,530,541.80
其中：应收利息
应收股利 69,687,839.74
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,477.33 4,520.25
流动资产合计 20,930,248,138.73 20,178,553,260.74
非流动资产：
债权投资
42 / 186
2023 年半年度报告
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,931,288,185.51 8,544,823,772.24
其他权益工具投资 849,193,600.00 842,351,400.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 47,767,203.94 48,752,834.74
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,563.86 10,255.50
无形资产 792,586.29 901,673.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 441,477.36 497,455.56
递延所得税资产 33,306,963.93 33,523,222.58
其他非流动资产
非流动资产合计 10,862,792,580.89 9,470,860,613.69
资产总计 31,793,040,719.62 29,649,413,874.43
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,130,309.83 1,130,309.83
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 4,820,776.20 16,302,314.31
应交税费 181,966.87 696,077.51
其他应付款 9,514,040,542.69 8,387,900,816.78
其中：应付利息
应付股利 54,131,103.59 20,333.86
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 951,047,250.65 636,606,682.87
其他流动负债 200,050,054.64
流动负债合计 10,671,270,900.88 9,042,636,201.30
非流动负债：
长期借款 7,376,932,000.00 6,344,290,000.00
应付债券 6,881,644,311.09 7,111,334,701.03
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 165,781,014.70 152,192,523.72
其他非流动负债
43 / 186
2023 年半年度报告
非流动负债合计 14,424,357,325.79 13,607,817,224.75
负债合计 25,095,628,226.67 22,650,453,426.05
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 1,899,500,000.00 2,397,500,000.00
其中：优先股
永续债 1,899,500,000.00 2,397,500,000.00
资本公积 1,533,777,516.49 1,535,777,516.49
减：库存股
其他综合收益 494,612,498.50 431,624,123.10
专项储备
盈余公积 470,830,875.20 470,830,875.20
未分配利润 1,147,398,695.76 1,011,935,026.59
所有者权益（或股东权
6,697,412,492.95 6,998,960,448.38
益）合计
负债和所有者权益（或
31,793,040,719.62 29,649,413,874.43
股东权益）总计
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
合并利润表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业总收入 5,145,068,772.62 5,329,581,628.14
其中：营业收入 七、61 5,145,068,772.62 5,329,581,628.14
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,200,114,391.63 5,314,049,320.32
其中：营业成本 七、61 4,574,154,736.72 4,570,896,908.72
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 43,756,133.59 49,390,562.28
销售费用 七、63 165,927,645.03 158,010,594.47
管理费用 七、64 157,475,975.85 198,667,802.97
研发费用 七、65 14,432,723.82 14,364,341.98
财务费用 七、66 244,367,176.62 322,719,109.90
其中：利息费用
利息收入
加：其他收益 七、67 8,387,018.58 12,557,363.98
44 / 186
2023 年半年度报告
投资收益（损失以“－”号
七、68 392,368,567.38 223,064,251.29
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 31,848,422.95 65,057,397.47
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、71 -11,758,287.80 -11,787,784.04
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、72 8,692.23 4,377,735.68
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、73 -52,509.54 125,532,123.94
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
365,756,284.80 434,333,396.14
列）
加：营业外收入 七、74 20,948,160.79 43,920,837.95
减：营业外支出 七、75 904,278.00 1,566,226.59
四、利润总额（亏损总额以“－”
385,800,167.59 476,688,007.50
号填列）
减：所得税费用 七、76 70,127,371.72 210,218,975.28
五、净利润（净亏损以“－”号填
315,672,795.87 266,469,032.22
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
315,672,795.87 266,469,032.22
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
230,802,821.52 155,723,716.43
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
84,869,974.35 110,745,315.79
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 63,246,964.65 -2,900,261.55
（一）归属母公司所有者的其他
63,246,964.65 -2,900,261.55
综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综
57,131,069.10 -3,237,600.00
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
15,355,019.10
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
41,776,050.00 -3,237,600.00
变动
45 / 186
2023 年半年度报告
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2.将重分类进损益的其他综合
6,115,895.55 337,338.45
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
5,857,306.30
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 258,589.25 337,338.45
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 378,919,760.52 263,568,770.67
（一）归属于母公司所有者的综
294,049,786.17 152,823,454.88
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
84,869,974.35 110,745,315.79
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.15 0.14
（二）稀释每股收益(元/股) 0.15 0.14
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司利润表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加 1,085,573.18 360,156.47
销售费用
管理费用 22,152,502.67 22,602,609.03
研发费用
财务费用 375,123,222.77 385,393,815.38
其中：利息费用 387,744,728.49 401,322,376.04
利息收入 -12,672,135.74 -15,952,399.49
加：其他收益 85,777.37 174,210.19
投资收益（损失以“－”号
667,636,175.47 531,389,308.44
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
46 / 186
2023 年半年度报告
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-1,350,000.00 62,038,744.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
798,865.82 -4,916,758.77
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
-9,892.63
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
268,799,627.41 180,328,922.98
列）
加：营业外收入 31,237,014.45
减：营业外支出 4,387.76
三、利润总额（亏损总额以“－”
268,799,627.41 211,561,549.67
号填列）
减：所得税费用 -120,000.71 15,509,686.00
四、净利润（净亏损以“－”号填
268,919,628.12 196,051,863.67
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
268,919,628.12 196,051,863.67
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 62,988,375.40 -3,237,600.00
（一）不能重分类进损益的其他
57,131,069.10 -3,237,600.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
15,355,019.10
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
41,776,050.00 -3,237,600.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
5,857,306.30
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
5,857,306.30
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 331,908,003.52 192,814,263.67
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
47 / 186
2023 年半年度报告
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
合并现金流量表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年半年度 2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
3,143,483,842.70 3,361,435,060.50
金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 188,614,076.20 156,729,651.67
收到其他与经营活动有关的
七、78 1,736,556,081.24 2,063,258,940.63
现金
经营活动现金流入小计 5,068,654,000.14 5,581,423,652.80
购买商品、接受劳务支付的现
3,084,714,965.73 7,094,657,558.48
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
247,824,994.76 258,673,395.32
现金
支付的各项税费 361,534,341.61 918,325,742.02
支付其他与经营活动有关的
七、78 1,791,731,110.30 2,101,072,532.35
现金
经营活动现金流出小计 5,485,805,412.40 10,372,729,228.17
48 / 186
2023 年半年度报告
经营活动产生的现金流
-417,151,412.26 -4,791,305,575.37
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,337,357,779.02 1,069,494,089.83
取得投资收益收到的现金 20,296,015.42 102,488,808.99
处置固定资产、无形资产和其
73,200.54 262,526.94
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
七、78 683,988,869.05 1,495,152,794.34
现金
投资活动现金流入小计 2,041,715,864.03 2,667,398,220.10
购建固定资产、无形资产和其
1,249,582,043.14 639,094,580.53
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,362,909,188.20 1,373,278,494.82
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
七、78 53,000,000.00 73,908,000.00
现金
投资活动现金流出小计 2,665,491,231.34 2,086,281,075.35
投资活动产生的现金流
-623,775,367.31 581,117,144.75
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 300,680,000.00 969,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金 9,626,980,000.00 11,528,898,000.00
收到其他与筹资活动有关的
七、78 331,370,823.50 946,772,921.50
现金
筹资活动现金流入小计 10,259,030,823.50 13,445,170,921.50
偿还债务支付的现金 6,910,409,024.33 7,586,677,350.69
分配股利、利润或偿付利息支
691,615,255.18 887,615,042.84
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、78 378,390,032.43 1,890,587,335.27
现金
筹资活动现金流出小计 7,980,414,311.94 10,364,879,728.80
筹资活动产生的现金流
2,278,616,511.56 3,080,291,192.70
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-486,403.41 2,961,949.42
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,237,203,328.58 -1,126,935,288.50
加：期初现金及现金等价物余
3,160,891,112.94 6,590,701,989.94
额
六、期末现金及现金等价物余额 4,398,094,441.52 5,463,766,701.44
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
49 / 186
2023 年半年度报告
母公司现金流量表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年半年度 2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
14,271,529,504.61 26,556,028,862.64
现金
经营活动现金流入小计 14,271,529,504.61 26,556,028,862.64
购买商品、接受劳务支付的
现金
支付给职工及为职工支付的
24,880,929.22 21,032,389.63
现金
支付的各项税费 5,648,840.12 1,474,603.87
支付其他与经营活动有关的
13,806,233,086.92 25,075,058,462.73
现金
经营活动现金流出小计 13,836,762,856.26 25,097,565,456.23
经营活动产生的现金流量净
434,766,648.35 1,458,463,406.41
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 447,091,537.60 247,577,655.01
取得投资收益收到的现金 380,504,873.56 423,979,842.02
处置固定资产、无形资产和
6,010.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
2,461,100,000.00 2,433,150,000.00
现金
投资活动现金流入小计 3,288,702,421.16 3,104,707,497.03
购建固定资产、无形资产和
64,592.32 407,980.72
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,515,524,820.00 200,000,000.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
1,616,410,000.00 7,239,980,000.00
现金
投资活动现金流出小计 3,131,999,412.32 7,440,387,980.72
投资活动产生的现金流
156,703,008.84 -4,335,680,483.69
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 959,500,000.00
取得借款收到的现金 5,199,080,000.00 7,272,490,000.00
收到其他与筹资活动有关的
1,510,000,000.00 2,206,480,000.00
现金
筹资活动现金流入小计 6,709,080,000.00 10,438,470,000.00
50 / 186
2023 年半年度报告
偿还债务支付的现金 4,369,230,000.00 5,898,990,000.00
分配股利、利润或偿付利息
472,344,875.56 496,650,096.03
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
899,210,029.14 613,298,826.58
现金
筹资活动现金流出小计 5,740,784,904.70 7,008,938,922.61
筹资活动产生的现金流
968,295,095.30 3,429,531,077.39
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
1,559,764,752.49 552,314,000.11
额
加：期初现金及现金等价物
818,534,257.15 2,466,130,273.41
余额
六、期末现金及现金等价物余
2,378,299,009.64 3,018,444,273.52
额
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
51 / 186
2023 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权 所有者权益
减： 益 合计
实收资本 优 其他综合 项 风 其
其 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 先 永续债 收益 储 险 他
他 股
股 备 准
备
一、上
1,151,292, 2,397,500, 1,589,678, 432,185,1 471,564,5 3,577,338, 9,619,559, 7,076,811, 16,696,371,
年期末
907.00 000.00 374.82 94.08 01.42 954.72 932.04 418.59 350.63
余额
加：会
-2,721,32 -2,721,32 -916,719.7 -3,638,044.
计政策
5.04 5.04 9 83
变更
前
期差错
更正
同
一控制
下企业
合并
其
他
二、本
1,151,292, 2,397,500, 1,589,678, 432,185,1 471,564,5 3,574,617, 9,616,838, 7,075,894, 16,692,733,
年期初
907.00 000.00 374.82 94.08 01.42 629.68 607.00 698.80 305.80
余额
三、本
期增减
-198,300,0 42,130,15 63,246,96 97,346,26 4,423,377. 389,344,72 393,768,10
变动金
00.00 0.40 4.65 2.91 96 4.02 1.98
额
（减少
52 / 186
2023 年半年度报告
以
“－”
号填
列）
（一）
63,246,96 230,802,82 294,049,78 84,869,97 378,919,76
综合收
4.65 1.52 6.17 4.35 0.52
益总额
（二）
所有者
-198,300,0 42,130,15 -156,169,8 304,474,74 148,304,90
投入和
00.00 0.40 49.60 9.67 0.07
减少资
本
1．所
有者投
980,000.00 980,000.00
入的普
通股
2．其
他权益
-198,300,0 -2,000,00 -200,300,0 -200,300,00
工具持
00.00 0.00 00.00 0.00
有者投
入资本
3．股
份支付
计入所
有者权
益的金
额
4．其 44,130,15 44,130,15 303,494,74 347,624,90
他 0.40 0.40 9.67 0.07
（三）
-133,456,5 -133,456,5 -133,456,55
利润分
58.61 58.61 8.61
配
1．提
取盈余
公积
2．提
取一般
53 / 186
2023 年半年度报告
风险准
备
3．对
所有者
-54,110,76 -54,110,76 -54,110,76
（或股
9.73 9.73 9.73
东）的
分配
4．其 -79,345,78 -79,345,78 -79,345,78
他 8.88 8.88 8.88
（四）
所有者
权益内
部结转
1．资
本公积
转增资
本（或
股本）
2．盈
余公积
转增资
本（或
股本）
3．盈
余公积
弥补亏
损
4．设
定受益
计划变
动额结
转留存
收益
5．其
他综合
收益结
54 / 186
2023 年半年度报告
转留存
收益
6．其
他
（五）
专项储
备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）
其他
四、本
1,151,292, 2,199,200, 1,631,808, 495,432,1 471,564,5 3,671,963, 9,621,261, 7,465,239, 17,086,501,
期期末
907.00 000.00 525.22 58.73 01.42 892.59 984.96 422.82 407.78
余额
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
减
项目 专 般 少数股东权 所有者权益合
：
实收资本(或 优 其他综合 项 风 其 益 计
其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 先 永续债 收益 储 险 他
他 存
股 备 准
股
备
一、
上 年 1,151,292,9 1,880,084,2 1,635,239,3 504,792,6 435,839,4 3,558,190,8 9,165,439,47 6,401,812,3 15,567,251,8
期末 07.00 83.02 06.87 47.46 32.15 95.52 2.02 34.52 06.54
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
55 / 186
2023 年半年度报告
错更
正
同
一控
219,651,04 1,854,68 13,788,086. 235,293,815. 576,300,60 811,594,420.
制下
6.52 2.66 59 77 4.87 64
企业
合并
其
他
二、
本 年 1,151,292,9 1,880,084,2 1,854,890,3 504,792,6 437,694,1 3,571,978,9 9,400,733,28 6,978,112,9 16,378,846,2
期初 07.00 83.02 53.39 47.46 14.81 82.11 7.79 39.39 27.18
余额
三、
本期
增减
变动
金额
959,500,00 1,256,330.7 -2,900,26 116,514,54 1,074,370,61 -79,836,83 994,533,779.
（减
0.00 3 1.55 9.76 8.94 9.34 60
少以
“－
”号
填
列）
（一
）综
-2,900,26 155,723,71 152,823,454. 110,745,31 263,568,770.
合收
1.55 6.43 88 5.79 67
益总
额
（二
）所
有者
959,500,00 1,256,330.7 960,756,330. -190,582,15 770,174,175.
投入
0.00 3 73 5.13 60
和减
少资
本
56 / 186
2023 年半年度报告
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
959,500,000 959,500,000. 959,500,000.
具持
.00 00 00
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其 1,256,330.7 -190,582,15 -189,325,82
1,256,330.73
他 3 5.13 4.40
（三
）利 -39,209,16 -39,209,166. -39,209,166.
润分 6.67 67 67
配
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对
所有
57 / 186
2023 年半年度报告
者
（或
股
东）
的分
配
4．其 -39,209,16 -39,209,166. -39,209,166.
他 6.67 67 67
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
58 / 186
2023 年半年度报告
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、
本期 1,151,292,9 2,839,584,2 1,856,146,6 501,892,3 437,694,1 3,688,493,5 10,475,103,9 6,898,276,1 17,373,380,0
期末 07.00 83.02 84.12 85.91 14.81 31.87 06.73 00.05 06.78
余额
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
59 / 186
2023 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2023 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
1,151,29 2,397,50 1,535,77 431,624, 470,830, 1,011,93 6,998,96
一、上年期末余额
2,907.00 0,000.00 7,516.49 123.10 875.20 5,026.59 0,448.38
加：会计政策变更 599.66 599.66
前期差错更正
其他
1,151,29 2,397,50 1,535,77 431,624, 470,830, 1,011,93 6,998,96
二、本年期初余额
2,907.00 0,000.00 7,516.49 123.10 875.20 5,626.25 1,048.04
三、本期增减变动金额（减少 -498,000, -2,000,00 62,988,3 135,463, -301,548,
以“－”号填列） 000.00 0.00 75.40 069.51 555.09
62,988,3 268,919, 331,908,0
（一）综合收益总额
75.40 628.12 03.52
（二）所有者投入和减少资 -498,000, -2,000,00 -500,000,
本 000.00 0.00 000.00
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入 -498,000, -2,000,00 -500,000,
资本 000.00 0.00 000.00
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
-133,45 -133,456,
（三）利润分配
6,558.61 558.61
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分 -54,110, -54,110,7
配 769.73 69.73
-79,345, -79,345,7
3．其他
788.88 88.88
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
60 / 186
2023 年半年度报告
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,151,29 1,899,50 1,533,77 494,612, 470,830, 1,147,39 6,697,41
四、本期期末余额
2,907.00 0,000.00 7,516.49 498.50 875.20 8,695.76 2,492.95
2022 年半年度
其他权益工具 专
减：
项目 实收资本 (或股 优 项
其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 永续债 储
他 股
股 备
一、上年
期末余 1,151,292,907.00 1,880,084,283.02 1,557,865,551.52 504,433,587.50 437,815,556.71 985,302,271.74 6,516,794,157.49
额
加：会计
政策变
更
前
期差错
更正
其
他
二、本年
期初余 1,151,292,907.00 1,880,084,283.02 1,557,865,551.52 504,433,587.50 437,815,556.71 985,302,271.74 6,516,794,157.49
额
三、本期
959,500,000.00 -3,237,600.00 156,842,697.00 1,113,105,097.00
增减变
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2023 年半年度报告
动金额
（减少
以
“－”
号填列）
（一）综
合收益 -3,237,600.00 196,051,863.67 192,814,263.67
总额
（二）所
有者投
959,500,000.00 959,500,000.00
入和减
少资本
1．所有
者投入
的普通
股
2．其他
权益工
具持有 959,500,000.00 959,500,000.00
者投入
资本
3．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
4．其他
（三）利
-39,209,166.67 -39,209,166.67
润分配
1．提取
盈余公
积
2．对所
有者（或
股东）的
分配
3．其他 -39,209,166.67 -39,209,166.67
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2023 年半年度报告
（四）所
有者权
益内部
结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益
5．其他
综合收
益结转
留存收
益
6．其他
（五）专
项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其
他
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2023 年半年度报告
四、本期
期末余 1,151,292,907.00 2,839,584,283.02 1,557,865,551.52 501,195,987.50 437,815,556.71 1,142,144,968.74 7,629,899,254.49
额
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
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2023 年半年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于 1994 年 6 月 28
日经江苏省体改委以苏体改生（1994）300 号文批准设立。公司所发行的 A 股于 1996 年 8 月 15
日在上海证券交易所挂牌上市交易，发起人股份持有者为苏州高新区经济发展集团总公司（以下
简称苏高新集团）、中信兴业信托投资公司、苏州创元（集团）有限公司、上海天迪科技投资发
展有限公司、上海证大投资管理有限公司。公司的统一社会信用代码为 9132000025161746XP。所
属行业为房地产业类。
公司原注册资本为人民币 457,470,000 元，业经大华会计师事务所有限公司出具华业字(2001)
第 562 号验资报告验证。
公司股权分置改革于 2006 年 3 月 3 日取得江苏省国有资产监督管理委员会苏国资复［2006］
48 号《关于苏州新区高新技术产业股份有限公司股权分置改革国有股权管理有关问题的批复》，
并经公司于 2006 年 3 月 9 日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过，非流通股股东按照每
10 股送 3.4 股的对价向流通股股东支付以换取流通权。以上股权分置方案已于 2006 年 3 月 24 日
实施完毕。
2007 年 3 月 2 日，公司召开 2007 年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审
核委员会以证监发行字（2007）312 号文批准，非公开发行普通股 32,290,000 股（每股面值 1 元），
业经立信会计师事务所有限公司出具信会师报字（2007）第 11846 号验资报告验证。公司股本总
数变更为 489,760,000 股，注册资本变更为人民币 489,760,000 元。
2008 年 5 月公司股东大会决议通过了公司 2007 年度利润分配方案及资本公积转增股本方案，
即以 2007 年末总股本 489,760,000 股为基数，向截止 2008 年 4 月 30 日下午登记在册的公司全
体股东每 10 股派送红股 2 股，每 10 股资本公积转增股本 6 股，每 10 股派发现金 0.23 元(含税)。
经上述转送股份后，公司总股本增至 881,568,000 股。上述增资事项业经立信会计师事务所有限
公司出具“信会师报字（2008）第 11652 号”验资报告验证。公司股本总数变更为 881,568,000
股，注册资本变更为人民币 881,568,000 元。
2011 年 4 月公司股东大会决议通过了公司 2010 年度利润分配方案及资本公积金转增股本方
案，即以 2010 年末总股本 881,568,000 股为基数，向截止 2011 年 5 月 5 日下午登记在册的公司
全体股东每 10 股派送红股 1 股，每 10 股资本公积转增股本 1 股，每 10 股派发现金 0.12 元（含
税）。经上述转送送转股份后，公司总股本增至 1,057,881,600 股。上述增资事项业经立信会计
师事务所有限公司出具“信会师报字（2011）第 13372 号”验资报告验证。公司股本总数变更为
1,057,881,600 股，注册资本变更为人民币 1,057,881,600 元。
2014 年 4 月 18 日，公司召开 2014 年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审
核委员会以证监许可（2015）458 号文批准，于 2015 年 5 月非公开发行普通股 136,411,332 股
（每股面值 1 元），业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具信会师报字（2015）第 114065
号验资报告验证。公司股本总数变更为 1,194,292,932 股，注册资本变更为人民币 1,194,292,932
元。
2018 年 4 月 11 日，公司 2017 年年度股东大会审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股
份的议案》。截至 2018 年 10 月 11 日回购期满，公司累计回股份数量为 43,000,025 股。2018 年
10 月 15 日，公司在中国证券登记结算有限责任公司注销所回购股份。公司股本总数变更为
1,151,292,907 股。
截至 2023 年 6 月 30 日止，公司累计发行股本总数 1,151,292,907 股，注册资本为
1,151,292,907 元，注册地：江苏省苏州市新区运河路 8 号，总部地址：江苏省苏州市高新区锦
峰路 199 号锦峰国际商务广场 A 座 20 楼。公司主要经营活动为：园区运营、产业投资、产城综合
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开发。现公司的母公司为苏州苏高新集团有限公司，现公司的实际控制人为苏州国家高新技术产
业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）。
本财务报表业经公司董事会于 2023 年 8 月 28 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司子公司的相关信息详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
本报告期合并范围变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国
证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》
的相关规定编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其
记账本位币，其中：东菱振动疲劳实验室有限公司的记账本位币为美元，苏州高新股份（香港）
有限公司的记账本位币为港币。本财务报表以人民币列示。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并
方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为
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基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）
的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、
负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债
务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1、 合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是
指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用
对被投资方的权力影响其回报金额。
2、 合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本
企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交
易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采
用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会
计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至
报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持
有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之
间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入
当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、
权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
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2023 年半年度报告
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉
之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损
益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交
易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计
处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子
公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合
并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，
资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲
减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、21 长期股权投资”。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
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2023 年半年度报告
1、 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原
则处理外，均计入当期损益。
2、 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用按
照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处
置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、 金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认
时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相
关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余
成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
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2023 年半年度报告
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账
款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其
他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允
价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之
外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损
益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后
续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其
他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公
允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，
公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、
应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、 金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认
该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
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2023 年半年度报告
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当
期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债
务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
4、 金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若
与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的
合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，
将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转
出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形
成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非
有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
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如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产
计提减值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》（2017）规范的交易形成的应收款项和合同资产，
无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损
失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失
准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的
账面余额。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
15. 存货
√适用 □不适用
1、 存货的分类和成本
存货分类为：开发成本、开发产品、拟开发土地、原材料、周转材料、委托加工物资、在产
品、库存商品、发出商品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和
状态所发生的支出。
2、 发出存货的计价方法
原材料、在产品、库存商品发出时按加权平均法计价。
开发产品发出时按个别认定法计价。
3、 不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，
应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，
以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加
工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发
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生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
4、 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、 低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
6、 房地产开发的核算方法
（1）开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入开发成本。在开发建设
过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用
的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。
（2）公共配套设施费用的核算方法：商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅
成本。在开发产品办理竣工验收后，按照建筑面积将尚未发生的配套设施费用采用预提的方法计
入开发成本。
（3）维修基金的核算方法：按照国家有关规定提取的维修基金，计入相关的房产开发项目成
本。
（4）借款利息费用资本化：公司开发的用于对外出售的房地产开发产品借款费用符合资本化
条件的应予以资本化。开发房地产达到可销售状态时，借款费用停止资本化。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条
件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、10 金融资产减值的
测试方法及会计处理方法”。
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处
置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经
获得批准。
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划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）
或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值
准备。
18. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且
对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为
本公司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所
有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长
期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公
积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位
实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不
足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本
作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
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公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投
资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投
资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整
长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他
综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股
权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投
资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资
单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投
资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业
或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分
享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有
者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损
益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得
时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权
益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确
认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投
资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价
款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他
综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项
交易分别进行会计处理。
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22. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后
用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，
计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租
用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政
策执行。
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4% 2.4%-4.8%
生产设备 年限平均法 10-20 4% 4.8%-9.6%
专用设备 年限平均法 15-25 4% 3.84%-6.4%
运输设备 年限平均法 5 4% 19.2%
办公及其他设备 年限平均法 5 4% 19.2%
固定资产装修 年限平均法 5-15 6.67%-20%
注：固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率
确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据
尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经
济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(4).固定资产处置
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当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
24. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可
使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
25. 借款费用
√适用 □不适用
借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件
的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损
益。
26. 生物资产
□适用 √不适用
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27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
□适用 √不适用
29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1、 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为
企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 摊销方法 依据
土地使用权 30 年-50 年 年限平均法 土地使用权年限
软件使用权 5-10 年 年限平均法 预计使用年限
专利权 10 年 年限平均法 预计使用年限
商标权 10 年 年限平均法 预计使用年限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3、 使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
截至资产负债表日，公司没有使用寿命不确定的无形资产。
4、 划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
5、 开发阶段支出资本化的具体条件
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无
形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
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无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使
用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试
结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回
金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以
该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的
方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的
资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资
产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额
首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减
值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
各项费用的摊销期限及摊销方法为：
项目 摊销方法 摊销年限
租入固定资产改良支出 年限平均法 3-20 年
品牌使用费 年限平均法 6年
其他 年限平均法 3-10 年
32. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
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33. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，
在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬
金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其
中，非货币性福利按照公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服
务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划。本公司按职工工
资总额的一定比例向年金计划机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
34. 租赁负债
□适用 √不适用
35. 预计负债
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该
范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别按下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
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清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反
映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
36. 股份支付
□适用 √不适用
37. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司根据所发行永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认
时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得
相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履
约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方
收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交
易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付
客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客
户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际
利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。
当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权
上的主要风险和报酬。
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客户已接受该商品或服务等。
主要业务收入确认的具体原则：
商品房销售收入：在取得“商品房交付使用证书”、商品房已经移交，并已将发票结算账单
提交买方，相关收入和成本能可靠计量时，确认销售收入实现。
振动试验仪器销售收入：公司负责为客户进行产品安装和调试，安装完毕后由客户在服务工
作单上签字验收。公司收到客户签收的服务工作单后，开具销售发票，确认销售收入实现。
乐园收入的确认：在游客购买入园门票并检票进入乐园游玩后确认收入的实现。
酒店收入的确认：在旅客办理完毕酒店入住手续，酒店提供住宿服务后确认客房收入的实现。
公用事业污水处理收入：在污水处理已经达标，按与苏州高新区城乡发展局约定的收费标准
及实际污水处理量确认收入的实现。
代建工程收入：在代建服务已经提供后，按代建协议约定的管理费率及工程实际发生的工作
量确认收入的实现。
试验服务收入：试验劳务已经提供，得到客户的确认，出具试验报告时确认收入的实现、
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，
在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已
计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下
该资产在转回日的账面价值。
40. 政府补助
√适用 □不适用
1、 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府
补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
2、 确认时点
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政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
3、 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入
其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他
收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公
司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收
益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，
本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关
借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收
益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时
性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用
来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事
项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列
示：
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纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税
相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期
间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与
经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入
当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更
的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租
赁收款额视为新租赁的收款额。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司
对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资
净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的
终止确认和减值按照本附注“五、10 金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别按下列情形对变更后的租
赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日
开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的
账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、
10 金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开
始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项
或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别对各项单独租赁进行会计
处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
1、 本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用
权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
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租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产
所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、30 长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并
对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负
债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司
的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益
或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，
若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行
权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计
量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额
的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负
债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付
款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开
始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为
全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合
同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租
赁负债。
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租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将
部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量
的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
2、 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是
否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指
除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁
进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与
经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入
当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更
的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租
赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司
对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资
净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的
终止确认和减值按照本附注“五、10 金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别对下列情形对变更后的租
赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日
开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的
账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、
10 金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
3、 售后租回交易
公司按照本附注“五、38 收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、10 金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属
于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资
产的会计处理详见本附注“五、10 金融工具”。
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43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
1、终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置
或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营
损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，
将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
2、主要会计估计及判断
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、
资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定
性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致
未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
（1）金融工具减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出
重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，
本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的
预期变动。
（2）存货跌价准备
本公司于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
（3）商誉减值
本公司每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现
金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资
产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（4）房地产开发成本
本公司确认房地产开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出估计和判断。当房地产开发
项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
（5）土地增值税
本公司目前按照《土地增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定计算并确认土地增值税，
在计算土地增值税时需要作出重大判断，原因系部分开发项目尚未进行土地增值税清算，最终清
算结果可能与公司确认金额有所差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响，
实际的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
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财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，
以下简称“解释第 16 号”），其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用
初始确认豁免的会计处理”的规定自 2023 年 1 月 1 日起施行。
解释第 16 号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得
额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性
差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，
以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适
用豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会
计准则第 18 号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
对于在首次施行该规定的财务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单
项交易，以及财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权
资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂
时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
√适用 □不适用
调整当年年初财务报表的原因说明
按照财政部发布的 16 号准则解释和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定要求执
行，公司确认因租赁业务形成的使用权资产和租赁负债对应的递延所得税负债和递延所得税资
产，将累积影响数调整当年财务报表的期初留存收益。
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 4,171,946,437.62 4,171,946,437.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 116,932,574.51 116,932,574.51
衍生金融资产
应收票据 13,779,472.30 13,779,472.30
应收账款 640,498,959.02 640,498,959.02
应收款项融资 2,031,289.50 2,031,289.50
预付款项 1,885,919,164.02 1,885,919,164.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 7,660,972,826.86 7,660,972,826.86
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 29,540,982,121.02 29,540,982,121.02
合同资产 46,806,204.13 46,806,204.13
持有待售资产 214,741,034.69 214,741,034.69
一年内到期的非流动资产 1,328,441,125.73 1,328,441,125.73
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其他流动资产 1,511,941,807.62 1,511,941,807.62
流动资产合计 47,134,993,017.02 47,134,993,017.02
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,173,766,431.90 1,173,766,431.90
长期股权投资 3,526,159,940.38 3,526,159,940.38
其他权益工具投资 844,523,400.00 844,523,400.00
其他非流动金融资产 365,686,210.99 365,686,210.99
投资性房地产 2,959,447,792.75 2,959,447,792.75
固定资产 4,706,837,771.43 4,706,837,771.43
在建工程 1,911,821,253.94 1,911,821,253.94
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 89,323,882.31 89,323,882.31
无形资产 1,553,342,947.25 1,553,342,947.25
开发支出
商誉 94,240,965.55 94,240,965.55
长期待摊费用 105,679,392.73 105,679,392.73
递延所得税资产 432,749,516.78 451,442,442.53 18,692,925.75
其他非流动资产 10,528,664.14 10,528,664.14
非流动资产合计 17,774,108,170.15 17,792,801,095.90 18,692,925.75
资产总计 64,909,101,187.17 64,927,794,112.92 18,692,925.75
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 69,326,851.41 69,326,851.41
应付账款 4,410,180,944.59 4,410,180,944.59
预收款项 58,854,881.57 58,854,881.57
合同负债 6,973,405,993.75 6,973,405,993.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 101,926,901.80 101,926,901.80
应交税费 209,639,596.62 209,639,596.62
其他应付款 5,687,116,532.33 5,687,116,532.33
其中：应付利息
应付股利 814,433.86 814,433.86
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 53,826,691.76 53,826,691.76
一年内到期的非流动负债 1,883,207,933.35 1,883,207,933.35
其他流动负债 630,605,171.96 630,605,171.96
89 / 186
2023 年半年度报告
流动负债合计 20,078,091,499.14 20,078,091,499.14
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 19,037,558,242.61 19,037,558,242.61
应付债券 8,584,266,398.84 8,584,266,398.84
其中：优先股
永续债
租赁负债 60,473,536.40 60,473,536.40
长期应付款 16,699,900.00 16,699,900.00
长期应付职工薪酬 655,928.46 655,928.46
预计负债 28,200,110.91 28,200,110.91
递延收益 205,913,073.96 205,913,073.96
递延所得税负债 198,929,060.71 221,260,031.29 22,330,970.58
其他非流动负债 1,942,085.51 1,942,085.51
非流动负债合计 28,134,638,337.40 28,156,969,307.98 22,330,970.58
负债合计 48,212,729,836.54 48,235,060,807.12 22,330,970.58
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 2,397,500,000.00 2,397,500,000.00
其中：优先股
永续债 2,397,500,000.00 2,397,500,000.00
资本公积 1,589,678,374.82 1,589,678,374.82
减：库存股
其他综合收益 432,185,194.08 432,185,194.08
专项储备
盈余公积 471,564,501.42 471,564,501.42
一般风险准备
未分配利润 3,577,338,954.72 3,574,617,629.68 -2,721,325.04
归属于母公司所有者权益
9,619,559,932.04 9,616,838,607.00 -2,721,325.04
（或股东权益）合计
少数股东权益 7,076,811,418.59 7,075,894,698.80 -916,719.79
所有者权益（或股东权
16,696,371,350.63 16,692,733,305.80 -3,638,044.83
益）合计
负债和所有者权益（或
64,909,101,187.17 64,927,794,112.92 18,692,925.75
股东权益）总计
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 818,568,198.69 818,568,198.69
交易性金融资产 36,450,000.00 36,450,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 19,323,530,541.80 19,323,530,541.80
90 / 186
2023 年半年度报告
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,520.25 4,520.25
流动资产合计 20,178,553,260.74 20,178,553,260.74
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 8,544,823,772.24 8,544,823,772.24
其他权益工具投资 842,351,400.00 842,351,400.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 48,752,834.74 48,752,834.74
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 10,255.50 10,255.50
无形资产 901,673.07 901,673.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 497,455.56 497,455.56
递延所得税资产 33,523,222.58 33,526,386.12 -3,163.54
其他非流动资产
非流动资产合计 9,470,860,613.69 9,470,863,777.23 -3,163.54
资产总计 29,649,413,874.43 29,649,417,037.97 -3,163.54
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,130,309.83 1,130,309.83
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 16,302,314.31 16,302,314.31
应交税费 696,077.51 696,077.51
其他应付款 8,387,900,816.78 8,387,900,816.78
其中：应付利息
应付股利 20,333.86 20,333.86
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 636,606,682.87 636,606,682.87
其他流动负债
流动负债合计 9,042,636,201.30 9,042,636,201.30
非流动负债：
长期借款 6,344,290,000.00 6,344,290,000.00
91 / 186
2023 年半年度报告
应付债券 7,111,334,701.03 7,111,334,701.03
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 152,192,523.72 152,195,087.60 -2,563.88
其他非流动负债
非流动负债合计 13,607,817,224.75 13,607,819,788.63 -2,563.88
负债合计 22,650,453,426.05 22,650,455,989.93 -2,563.88
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 2,397,500,000.00 2,397,500,000.00
其中：优先股
永续债 2,397,500,000.00 2,397,500,000.00
资本公积 1,535,777,516.49 1,535,777,516.49
减：库存股
其他综合收益 431,624,123.10 431,624,123.10
专项储备
盈余公积 470,830,875.20 470,830,875.20
未分配利润 1,011,935,026.59 1,011,935,626.25 -599.66
所有者权益（或股东权
6,998,960,448.38 6,998,961,048.04 -599.66
益）合计
负债和所有者权益（或
29,649,413,874.43 29,649,417,037.97 -3,163.54
股东权益）总计
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计
3%、5%、6%、
增值税 算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额
9%、13%
部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 5%、7%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 注
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 30%-60%
注：本报告期内除以下公司外，其余合并范围内公司所得税率均为 25%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
苏州东菱振动试验仪器有限公司 15
92 / 186
2023 年半年度报告
苏州长菱测试技术有限公司 15
苏州东菱智能减振降噪技术有限公司 15
苏州苏高新能源服务有限公司 15
美国振动疲劳实验室有限公司 按当地税率
苏州市合力电缆有限公司 20
苏州新脉市政工程有限公司 20
苏州畅鑫企业管理有限公司 20
苏州欣瑜企业管理有限公司 20
苏州高朗地产营销有限公司 20
苏州高朗绿色生活服务有限公司 20
苏州高新区医疗器械科技服务有限公司 20
苏州枫桥生命健康产业发展有限公司 20
苏州高新生命科技投资发展有限责任公司 20
苏州高新医疗器械产业服务有限公司 20
苏州狮山生物医药产业发展有限公司 20
苏州高新股份（香港）有限公司 16.5
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1、根据《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》（财税［2015］78 号），公司子公司苏
州高新水质净化有限公司、苏州高新静脉产业园开发有限公司、苏州港阳新能源股份有限公司的
污泥处理劳务在缴纳增值税后返还 70%。
2、根据财政部、国家税务总局《财政部、国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知》，
即财税【2011】100 号文件的规定，增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按法定税
率征收增值税后，对其增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退政策。子公司苏州东菱振动试
验仪器有限公司享受嵌入式软件增值税的相关退税优惠政策。
3、子公司苏州东菱振动试验仪器有限公司于 2020 年度被认定为高新技术企业，并已取得高
新技术企业证书，因此 2023 年按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
4、子公司苏州长菱测试技术有限公司于 2022 年度被认定为高新技术企业，并已取得高新技
术企业证书，因此 2023 年按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
5、子公司苏州东菱智能减振降噪技术有限公司于 2021 年度被认定为高新技术企业，并已取
得高新技术企业证书，因此 2023 年按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
6、子公司苏州苏高新能源服务有限公司于 2021 年度被认定为高新技术企业，并已取得高新
技术企业证书，因此按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
7、根据《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》
（财政部 税务总局公告 2023 年第 12 号），对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%
的税率缴纳企业所得税。公司子公司苏州新脉市政工程有限公司等公司享受小型微利企业所得税
优惠。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 27,891.50 3,234.25
93 / 186
2023 年半年度报告
数字货币 2,947.40 1,912,663.50
银行存款 4,353,915,871.37 3,122,337,947.47
其他货币资金 1,047,574,738.49 1,047,692,592.40
合计 5,401,521,448.76 4,171,946,437.62
其中：存放在境外的款项总额 10,246,788.40 9,962,362.51
其他说明：
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明细如
下：
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 139,217,500.00 69,488,713.08
履约保证金 34,414,490.70 1,952,263.13
放在境外且资金汇回受到限制的款项 8,301,273.15 8,016,847.26
期房按揭保证金 4,553,744.07 4,518,083.22
工程保证金 77,771,243.64 110,598,176.86
房款监管户 738,566,046.43 814,024,375.52
债券监管户 32,285.05 32,237.97
法院冻结款 167,084.38
其他 570,424.20 2,257,543.26
合计 1,003,427,007.24 1,011,055,324.68
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 79,534,071.80 116,932,574.51
其中：
债务工具投资 22,158,900.00
权益工具投资 37,375,171.80 116,932,574.51
其他（理财产品） 20,000,000.00
合计 79,534,071.80 116,932,574.51
其他说明：
√适用 □不适用
其中，权益工具投资明细如下：
项目 期末余额 年初余额
江苏银行股份有限公司 36,450,000.00
浙江日发精密机械股份有限公司 6,274,500.00
苏州和林微纳科技股份有限公司 39,655,368.40
博瑞生物医药（苏州）股份有限公司 17,375,178.60 34,552,706.11
山东联科科技股份有限公司 19,999,993.20
小计 37,375,171.80 116,932,574.51
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
94 / 186
2023 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 10,842,149.20 14,475,710.00
财务公司承兑汇票 1,425,527.98 683,000.00
减：坏账准备 1,379,237.70 1,379,237.70
合计 10,888,439.48 13,779,472.30
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑票据 4,034,650.00
财务公司承兑汇票 1,226,527.98
合计 5,261,177.98
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 488,407,506.95
1 年以内小计 488,407,506.95
1至2年 53,574,955.98
2至3年 105,881,874.54
3 年以上
3至4年 11,360,871.21
4至5年 4,892,934.75
5 年以上 59,189,753.25
合计 723,307,896.68
95 / 186
2023 年半年度报告
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏账
12,127,153.12 1.68 12,127,153.12 100.00 12,879,799.03 1.84 12,752,176.47 99.01 127,622.56
准备
其中：
按单项计提坏账 12,127,153.12 1.68 12,127,153.12 100.00 12,879,799.03 1.84 12,752,176.47 99.01 127,622.56
准备
按组合计提坏账
711,180,743.56 98.32 55,004,080.39 7.73 656,176,663.17 687,842,193.78 98.16 47,470,857.32 6.90 640,371,336.46
准备
其中：
按组合计提坏账 711,180,743.56 98.32 55,004,080.39 7.73 656,176,663.17 687,842,193.78 98.16 47,470,857.32 6.90 640,371,336.46
准备
合计 723,307,896.68 / 67,131,233.51 / 656,176,663.17 700,721,992.81 / 60,223,033.79 / 640,498,959.02
96 / 186
2023 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
深 圳中 旅联 合物 业
长期催讨，无法收
管 理有 限公 司苏 州 881,660.86 881,660.86 100.00
回
工业园区分公司
苏 州高 新区 新岛 食 长期催讨，无法收
878,197.60 878,197.60 100.00
品乐园加盟店 回
上 海中 船重 工船 舶 长期催讨，无法收
780,000.00 780,000.00 100.00
推进设备有限公司 回
清 华大 学苏 州汽 车 长期催讨，无法收
700,800.00 700,800.00 100.00
研究院 回
广 东科 普特 科技 有 长期催讨，无法收
676,950.22 676,950.22 100.00
限公司 回
长期催讨，无法收
其他零星 8,209,544.44 8,209,544.44 100.00
回
合计 12,127,153.12 12,127,153.12 100.00
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
房地产业 127,968,562.71 1,001,084.11 0.78
环保产业 201,019,406.00 597,144.48 0.30
旅游产业 5,562,643.69 101,403.91 1.82
批发零售业 3,754,255.66 18,771.28 0.50
制造业 340,897,020.83 53,128,717.56 15.58
园区运营 31,978,854.67 156,959.05 0.49
合计 711,180,743.56 55,004,080.39
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变动
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2023 年半年度报告
按单项
计提坏 12,752,176.47 382,620.15 242,403.20 12,127,153.12
账准备
按组合
计提坏 47,470,857.32 7,753,562.29 220,339.22 55,004,080.39
账准备
合计 60,223,033.79 7,753,562.29 602,959.37 242,403.20 67,131,233.51
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 242,403.20
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例(%)
苏州高新区城乡发展局 135,570,734.41 18.74 267,368.15
苏州国家高新技术产业开发区
123,202,182.01 17.03 709,804.67
通安镇人民政府
Gazprom AIT Facility LLC 37,822,179.54 5.23 1,134,665.39
苏州大乘环保新材有限公司 32,399,474.88 4.48 161,997.37
Famtech Co.,Ltd 25,978,227.94 3.59 779,346.84
合计 354,972,798.78 49.08 3,053,182.41
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2023 年半年度报告
应收票据 2,657,168.00 2,031,289.50
合计 2,657,168.00 2,031,289.50
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
√适用 □不适用
累计在
其他综
其他变 合收益
项目 上年年末余额 本期新增 本期终止确认 期末余额
动 中确认
的损失
准备
银行承
2,031,289.50 14,520,790.90 13,894,912.40 2,657,168.00
兑汇票
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末公司已背书且在资产负债表日尚未到期的银行承兑汇票金额为 10,669,642.98 元。
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 951,073,539.01 97.89 1,864,860,665.58 98.89
1至2年 2,707,307.03 0.28 4,404,636.16 0.23
2至3年 14,134,444.08 1.45 12,309,933.49 0.65
3 年以上 3,721,561.84 0.38 4,343,928.79 0.23
合计 971,636,851.96 100.00 1,885,919,164.02 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额
预付对象 期末余额
合计数的比例(%)
苏州市自然资源和规划局 818,630,000.00 84.25
上海玖博进出口有限公司 46,071,493.42 4.74
国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司 16,594,837.39 1.71
苏州高新区自来水有限公司 10,664,698.01 1.10
苏州市自来水有限公司 5,490,609.76 0.57
合计 897,451,638.58 92.37
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 69,687,839.74
其他应收款 7,394,483,268.01 7,660,972,826.86
合计 7,464,171,107.75 7,660,972,826.86
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州银行股份有限公司 47,204,395.20
东方国际创业股份有限公司 5,178,082.14
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 17,375,120.00
减：坏账准备 69,757.60
合计 69,687,839.74
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
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2023 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 841,678,525.66
1 年以内小计 841,678,525.66
1至2年 921,197,189.90
2至3年 831,795,470.40
3 年以上
3至4年 1,049,482,934.82
4至5年 970,042,760.33
5 年以上 2,815,535,792.16
合计 7,429,732,673.27
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 258,813,566.80 182,181,803.58
往来款 122,800,120.96 170,780,556.50
合并范围内子公司与其少数股东及其控股股东往
4,829,377,950.56 4,703,141,291.91
来款
与联营企业往来款 2,204,048,786.19 2,629,795,566.93
天澜物业往来款 14,609,978.23 14,609,978.23
预付款项转入 82,270.53 3,865,686.05
合计 7,429,732,673.27 7,704,374,883.20
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
18,011,638.82 25,390,417.52 43,402,056.34
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,361,524.66 93,346.45 1,454,871.11
本期转回 1,361,884.20 8,103,967.99 9,465,852.19
本期转销
本期核销 141,670.00 141,670.00
其他变动
2023年6月30日 18,011,279.28 17,238,125.98 35,249,405.26
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2023 年半年度报告
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
其
类别 期初余额 他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变
动
按 单
项 计
提 坏 25,390,417.52 93,346.45 8,103,967.99 141,670.00 17,238,125.98
账 准
备
按 组
合 计
提 坏 18,011,638.82 1,361,524.66 1,361,884.20 18,011,279.28
账 准
备
合计 43,402,056.34 1,454,871.11 9,465,852.19 141,670.00 35,249,405.26
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 141,670.00
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
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2023 年半年度报告
1 年以内，
苏州高新万 1-2 年，2-3
与联营企业
阳置地有限 1,786,155,698.79 年，3-4 年， 24.04 1,786,155.70
往来款
公司 4-5 年， 年
以上
合并范围内
苏 州 万 途 企 子公司与其
4-5 年， 年
业 管 理 咨 询 少数股东及 1,068,223,800.00 14.38 1,068,223.80
以上
有限公司 其控股股东
往来款
合并范围内 1 年以内，
子公司与其 1-2 年，2-3
苏州万科企
少数股东及 672,728,180.94 年，3-4 年， 9.05 672,728.18
业有限公司
其控股股东 4-5 年， 年
往来款 以上
合并范围内
苏 州 恒 泰 商 子公司与其
1 年以内，
用 置 业 有 限 少数股东及 528,642,935.33 7.12 528,642.94
1-2 年
公司 其控股股东
往来款
合并范围内
苏 州 万 驰 企 子公司与其 1 年以内，
业 管 理 咨 询 少数股东及 474,133,095.77 4-5 年， 年 6.38 474,133.10
有限公司 其控股股东 以上
往来款
合计 / 4,529,883,710.83 / 60.97 4,529,883.72
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
原材料 63,694,230.70 3,538,837.46 60,155,393.24 51,868,561.54 3,407,807.85 48,460,753.69
在产品 131,743,897.37 13,266,694.59 118,477,202.78 84,120,796.51 13,266,694.59 70,854,101.92
库存商品 42,113,918.57 916,810.38 41,197,108.19 12,105,636.83 1,016,532.22 11,089,104.61
周转材料 1,085,517.80 1,085,517.80 1,132,239.46 1,132,239.46
开发成本 23,418,021,985.82 133,585,254.04 23,284,436,731.78 20,992,114,520.46 176,102,654.90 20,816,011,865.56
开发产品 5,811,636,445.23 331,272,074.65 5,480,364,370.58 8,117,354,905.96 360,303,860.22 7,757,051,045.74
拟开发土地 818,666,095.00 818,666,095.00
委托加工物资 5,133,972.11 39,475.84 5,094,496.27 4,656,307.48 39,475.84 4,616,831.64
发出商品 14,783,337.08 3,419,274.18 11,364,062.90 16,068,744.38 3,419,274.18 12,649,470.20
合同履约成本 79,386.80 79,386.80 450,613.20 450,613.20
合计 29,488,292,691.48 486,038,421.14 29,002,254,270.34 30,098,538,420.82 557,556,299.80 29,540,982,121.02
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 3,407,807.85 131,029.61 3,538,837.46
在产品 13,266,694.59 13,266,694.59
库存商品 1,016,532.22 99,721.84 916,810.38
开发成本 176,102,654.90 42,517,400.86 133,585,254.04
开发产品 360,303,860.22 42,517,400.86 71,549,186.43 331,272,074.65
委托加工物资 39,475.84 39,475.84
发出商品 3,419,274.18 3,419,274.18
合计 557,556,299.80 131,029.61 42,517,400.86 71,648,908.27 42,517,400.86 486,038,421.14
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2023 年半年度报告
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本期增加金额 本期减少金额
项目 上年年末余额 合并范 期末余额
计提 其他 转入开发产品
围减少
东方玖著 16,302,500.44 4,109,555.56 20,412,056.00
山云轩 108,544,885.97 20,246,032.92 128,790,918.89
尚云庭 82,015,780.32 31,222,837.00 113,238,617.32
御璟天玺 138,121,078.09 2,822,796.60 140,943,874.69
高贤云庭 44,978,503.25 7,970,151.77 52,948,655.02
铂樾云庭 84,719,626.36 40,617,241.99 125,336,868.35
留云轩 29,164,375.58 7,770,494.83 36,934,870.41
澄阳四季
102,305,674.42 42,181,383.24 144,487,057.66
云庭
雅乐云庭 107,586,558.68 69,933,925.46 177,520,484.14
春熙云庭 106,597,160.21 60,061,659.57 166,658,819.78
山岚璟庭 3,977,757.64 15,786,550.55 19,764,308.19
上华璟庭 15,361,839.66 15,361,839.66
拾月璟庭 28,693,963.91 28,693,963.91
合计 824,313,900.96 346,778,433.06 128,790,918.89 1,042,301,415.13
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
（1）开发成本
预计下批竣工时
项目名称 开工时间 期末余额 上年年末余额
间
东方玖著 2018 年 2023 年 925,538,084.00 786,521,980.78
尚云庭 2021 年 2023 年 2,158,960,247.68 1,880,719,791.86
澄阳四季云庭 2021 年 2025 年 2,536,505,214.44 2,393,600,812.78
铂樾云庭 2021 年 2024 年 2,383,068,972.37 2,256,730,377.34
山云轩 2021 年 已竣工 1,835,149,121.32
御璟天玺 2021 年 2023 年 2,454,478,795.27 2,357,389,925.77
高贤云庭 2021 年 2023 年 842,049,159.43 745,755,546.81
留云轩 2021 年 2023 年 741,907,492.24 708,337,405.94
雅乐云庭 2022 年 2026 年 4,197,703,168.60 4,009,911,796.75
春熙云庭 2022 年 2026 年 3,483,933,310.38 3,291,274,361.20
山岚璟庭 2022 年 2025 年 831,917,395.96 726,723,399.91
上华璟庭 2023 年 2025 年 957,131,683.50
拾月璟庭 2023 年 2025 年 1,904,828,461.95
合计 23,418,021,985.82 20,992,114,520.46
（2）开发产品
最近一
项目名称 期竣工 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
名仕花园 2008 年 3,995,000.00 3,995,000.00
吴江天城
2018 年 12,919,527.71 615,505.94 12,304,021.77
花园
扬州名泽
2018 年 30,859,825.57 30,859,825.57
园
万悦城 2018 年 150,294,997.32 150,294,997.32
遇见山 2021 年 28,206,048.56 344,215.23 28,550,263.79
105 / 186
2023 年半年度报告
未来城 2018 年 1,634,294.41 407,311.59 1,226,982.82
泊云庭 2020 年 22,673,552.66 22,673,552.66
熙境云庭 2020 年 806,786,362.65 179,329,694.82 627,456,667.83
东方玖著 2021 年 307,066,950.29 38,294,989.30 268,771,960.99
山云庭 2021 年 2,399,026,952.49 285,081,166.88 2,113,945,785.61
山樾云庭 2022 年 1,134,824,291.58 183,692,512.73 951,131,778.85
天都大厦 2019 年 503,349,607.77 45,258,682.40 458,090,925.37
碧水栖庭 2022 年 339,096,059.80 12,632,523.39 326,463,536.41
滨河四季
2022 年 2,340,341,252.54 1,437,151.31 2,202,212,306.54 139,566,097.31
云庭
悦云庭 2022 年 36,280,182.61 8,075,807.95 28,204,374.66
山云轩 2023 年 1,946,895,025.20 1,298,794,350.93 648,100,674.27
合计 8,117,354,905.96 1,948,676,391.74 4,254,394,852.47 5,811,636,445.23
10、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
质保金 50,327,947.38 3,900,462.88 46,427,484.50 50,746,667.01 3,940,462.88 46,806,204.13
合计 50,327,947.38 3,900,462.88 46,427,484.50 50,746,667.01 3,940,462.88 46,806,204.13
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期计提本期转回 本期转销/核销 原因
质保金 40,000.00
合计 40,000.00 /
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末余额 上年年末余额
账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
计 计
类 提 提
比例 比例
别 比 账面价值 比 账面价值
金额 （% 金额 金额 （% 金额
例 例
） ）
（% （%
） ）
按
组
合
计
50,327,94 100. 3,900,46 7.7 46,427,48 50,746,66 100. 3,940,46 7.7 46,806,20
提
7.38 00 2.88 5 4.50 7.01 00 2.88 6 4.13
减
值
准
备
合 50,327,94 100. 3,900,46 7.7 46,427,48 50,746,66 100. 3,940,46 7.7 46,806,20
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2023 年半年度报告
计 7.38 00 2.88 5 4.50 7.01 00 2.88 6 4.13
期末余额
名称
账面余额 减值准备 计提比例（%）
质保金 50,327,947.38 3,900,462.88 7.75
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 1,070,770,098.42 1,328,441,125.73
合计 1,070,770,098.42 1,328,441,125.73
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明：
一年内到期的长期应收款
期末余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 1,206,643,415.02 135,873,316.60 1,070,770,098.42
其中：未实现融资收益 109,924,714.54 109,924,714.54
年初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 1,457,386,411.81 128,945,286.08 1,328,441,125.73
其中：未实现融资收益 116,713,792.39 116,713,792.39
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 82,396,872.60 81,999,452.42
待抵扣增值税进项税额 410,150,330.35 316,024,524.40
预缴企业所得税 50,022,452.41 87,190,068.65
预缴增值税 296,192,832.07 269,729,128.23
预缴其他税 708,717,468.20 756,998,633.92
合计 1,547,479,955.63 1,511,941,807.62
其他说明：
与合同取得成本有关的资产相关的信息
减值准备
类别 上年年末余额 本期增加 本期结转损益 本期 本期 期末余额
计提 转回
为取得合
同发生的 81,999,452.42 58,982,903.96 58,585,483.78 82,396,872.60
佣金支出
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2023 年半年度报告
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现率区
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 间
融资租赁款 1,439,169,170.00 28,961,268.17 1,410,207,901.83 1,197,106,822.23 23,340,390.33 1,173,766,431.90 3.9%-9.27%
其中：未实现融资收益 93,625,461.45 93,625,461.45 63,214,166.21 63,214,166.21
合计 1,439,169,170.00 28,961,268.17 1,410,207,901.83 1,197,106,822.23 23,340,390.33 1,173,766,431.90 /
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
长期应收款坏账准备
本期变动金额
类别 上年年末余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
融资租赁款 23,340,390.33 5,620,877.84 28,961,268.17
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初 本期增减变动 期末
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2023 年半年度报告
余额 权益法下确 宣告发放现 余额
其他综合 其他权益 计提减值准 减值准备期
追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他
收益调整 变动 备 末余额
益 润
一、合营企业
苏州高新枫
桥新兴产业 147,820,71 147,515,03
-305,672.24
投资有限公 1.22 8.98
司
苏州高新美
1,273,187. 1,273,839.
好商业管理 652.24
26 50
有限公司
苏州高新万
104,187,20 104,393,83 3,329,278.
阳置地有限 206,636.41
3.43 9.84 29
公司
253,281,10 253,182,71 3,329,278.
小计 -98,383.59
1.91 8.32 29
二、联营企业
中外运高新
117,856,24 4,003,425.1 121,859,66
物流苏州有
2.91 4 8.05
限公司
苏州华能热 -
162,743,33 145,812,64
电有限责任 16,930,687.
4.32 6.92
公司 40
苏州高新创
业投资集团 1,104,037.
-420,124.68 683,912.86
融联管理有 54
限公司
苏州融联创 -
84,305,954 72,864,889
业投资企业 74,209.95 11,515,275
.91 .27
（有限合伙） .59
中华大盛银
53,670,152 53,670,152
行股份有限
.80 .80
公司
苏州苏新太
浩股权投资 46,398,488 45,960,552
-437,936.21
合伙企业（有 .32 .11
限合伙）
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2023 年半年度报告
杭州银行股 1,594,966, 159,981,13 21,212,32 -47,204,39 1,728,955,
份有限公司 059.81 4.70 5.40 5.20 124.71
东方国际创
329,667,62 7,092,909.9 -5,178,08 331,582,44
业股份有限
1.36 8 2.14 9.20
公司
苏州高新检 5,266,348. 1,854,224.0 7,120,572.
测有限公司 78 9 87
江苏省环保
10,302,12 9,395,895.
集团苏州有 -906,232.23
8.12 89
限公司
苏州新创建
26,078,03 5,765,547.6 31,843,58
设发展有限
6.00 7 3.67
公司
苏州高新创
276,394,07 366,365,92 21,147,464. 663,907,45
业投资集团
2.41 0.00 87 7.28
有限公司
苏州工业园
区大正置业
有限公司
苏州新永物
9,438,597. 2,355,013.7 11,793,61
业管理有限
03 4 0.77
公司
苏州高新生
命健康小镇
101,909.55 147.42 102,056.97
建设发展有
限公司
合肥新辉皓
212,485,54 7,170,223.4 219,655,76
辰地产有限
2.13 8 5.61
公司
苏州明善汇
116,853,93 116,660,69
德投资企业 -193,240.38
9.80 9.42
（有限合伙）
苏州鑫捷置 196,456,97 -1,874,128. 194,582,84
业有限公司 5.24 52 6.72
苏州金旭置 28,784,77 -1,922,524. 26,862,25
业有限公司 4.81 35 0.46
111 / 186
2023 年半年度报告
苏州上新地
产发展有限
公司
苏州市盛澜
110,697,21 110,697,21
美科房地产
9.84 9.84
有限公司
苏州苏迪投
资发展有限
公司
东菱（喀山）
合资有限责
任公司
中建国际低
1,350,000. 1,304,856.
碳科技有限 4,622.63 -49,766.23
00 40
公司
苏州翔菱科
400,000.00 400,000.00
技有限公司
3,272,878, 368,115,92 297,406,88 21,212,32 -63,897,75 3,895,716,
小计
838.47 0.00 0.88 5.40 2.93 211.82
3,526,159, 368,115,92 297,308,49 21,212,32 -63,897,75 4,148,898, 3,329,278.
合计
940.38 0.00 7.29 5.40 2.93 930.14 29
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 503,446,800.00 431,140,400.00
华泰柏瑞基金管理有限公司 95,880,000.00 95,880,000.00
南京金埔园林股份有限公司 54,225,000.00 70,830,000.00
苏州高新区自来水有限公司 118,641,000.00 118,641,000.00
苏州高新区新振建设发展有限公司 2,172,000.00 2,172,000.00
苏州食行生鲜电子商务有限公司 77,000,800.00 125,860,000.00
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2023 年半年度报告
合计 851,365,600.00 844,523,400.00
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他综合收 指定为以公允价值计 其他综合收
本期确认的股利
项目 累计利得 累计损失 益转入留存 量且其变动计入其他 益转入留存
收入
收益的金额 综合收益的原因 收益的原因
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 17,375,120.00 500,306,994.92 非交易性
华泰柏瑞基金管理有限公司 4,480,000.00 111,820,000.00 非交易性
南京金埔园林股份有限公司 450,000.00 37,125,000.00 非交易性
苏州高新区自来水有限公司 66,951,080.38 非交易性
苏州高新区新振建设发展有限公司 172,000.00 非交易性
苏州食行生鲜电子商务有限公司 359,600.00 非交易性
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 549,420,094.45 365,686,210.99
其中：权益工具投资 549,420,094.45 365,686,210.99
合计 549,420,094.45 365,686,210.99
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
113 / 186
2023 年半年度报告
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,021,938,359.64 80,469,816.61 245,181,067.66 3,347,589,243.91
2.本期增加金额 99,177,746.72 102,973,576.93 202,151,323.65
（1）外购 102,973,576.93 102,973,576.93
（2）存货\固定资产\在建工程转入 34,271,025.04 34,271,025.04
（3）企业合并增加
（4）投资性房地产内转 64,962,121.15 64,962,121.15
（5）暂估调整 -55,399.47 -55,399.47
3.本期减少金额 7,712,744.99 113,404,818.45 121,117,563.44
（1）处置 7,712,744.99 7,712,744.99
（2）其他转出 48,442,697.30 48,442,697.30
（3）投资性房地产内转 64,962,121.15 64,962,121.15
4.期末余额 3,113,403,361.37 80,469,816.61 234,749,826.14 3,428,623,004.12
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 348,342,333.33 17,410,185.43 365,752,518.76
2.本期增加金额 57,395,806.50 840,691.98 58,236,498.48
（1）计提或摊销 57,395,806.50 840,691.98 58,236,498.48
3.本期减少金额 676,739.98 676,739.98
（1）处置 676,739.98 676,739.98
（2）其他转出
4.期末余额 405,061,399.85 18,250,877.41 423,312,277.26
三、减值准备
1.期初余额 22,388,932.40 22,388,932.40
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 22,388,932.40 22,388,932.40
四、账面价值
114 / 186
2023 年半年度报告
1.期末账面价值 2,685,953,029.12 62,218,939.20 234,749,826.14 2,982,921,794.46
2.期初账面价值 2,651,207,093.91 63,059,631.18 245,181,067.66 2,959,447,792.75
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
期末公司未办妥产权证书的投资性房地产金额为 52,382,488.98 元。
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 4,610,594,849.69 4,706,837,771.43
合计 4,610,594,849.69 4,706,837,771.43
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 生产设备 专用设备 运输设备 办公及其他设备 固定资产装修 合计
一、账面原值：
1.期初余额 2,885,539,310.25 496,339,368.90 2,344,814,501.20 30,254,615.23 160,891,011.27 23,387,927.68 5,941,226,734.53
2.本期增加金额 44,041,838.40 2,184,723.90 -13,480,815.28 12,087,897.81 44,833,644.83
（1）购置 2,593,379.33 4,247.79 11,182,096.06 13,779,723.18
（2）在建工程转入 7,098.00 3,218,871.57 908,005.23 4,133,974.80
（3）企业合并增加
115 / 186
2023 年半年度报告
（4）投资性房地产转
48,442,697.30 48,442,697.30
入
（5）暂估调整及汇率
-4,407,956.90 -408,655.43 -16,703,934.64 -2,203.48 -21,522,750.45
变动调整
3.本期减少金额 3,745,224.06 4,103,275.02 406,433.00 934,250.97 2,142,571.45 11,331,754.50
（1）处置或报废 3,745,224.06 4,103,275.02 406,433.00 934,250.97 2,142,571.45 11,331,754.50
（2）转至持有待售资
产
（3）企业合并范围减
少
（4）更新改造转回在
建工程
4.期末余额 2,929,581,148.65 494,778,868.74 2,327,230,410.90 29,848,182.23 172,044,658.11 21,245,356.23 5,974,728,624.86
二、累计折旧
1.期初余额 412,863,697.01 166,221,572.77 481,073,790.61 17,559,418.29 93,683,355.05 14,529,156.25 1,185,930,989.98
2.本期增加金额 41,599,594.27 19,283,657.05 59,737,893.18 1,664,405.56 10,070,912.73 1,482,219.71 133,838,682.50
（1）计提 41,599,594.27 19,283,657.05 59,737,893.18 1,664,405.56 10,070,912.73 1,482,219.71 133,838,682.50
（2）使用权资产转入
（3）汇率变动调整
3.本期减少金额 937,229.57 29,230.77 390,175.68 594,662.96 2,142,571.45 4,093,870.43
（1）处置或报废 937,229.57 29,230.77 390,175.68 594,662.96 2,142,571.45 4,093,870.43
（2）转至持有待售资
产
（3）企业合并范围减
少
（4）更新改造转回在
建工程
4.期末余额 454,463,291.28 184,568,000.25 540,782,453.02 18,833,648.17 103,159,604.82 13,868,804.51 1,315,675,802.05
三、减值准备
1.期初余额 35,576,366.87 2,799,419.06 9,880,594.25 201,592.94 48,457,973.12
2.本期增加金额
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2023 年半年度报告
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
（2）处置或报废等
4.期末余额 35,576,366.87 2,799,419.06 9,880,594.25 201,592.94 48,457,973.12
四、账面价值
1.期末账面价值 2,439,541,490.50 307,411,449.43 1,776,567,363.63 11,014,534.06 68,683,460.35 7,376,551.72 4,610,594,849.69
2.期初账面价值 2,437,099,246.37 327,318,377.07 1,853,860,116.34 12,695,196.94 67,006,063.28 8,858,771.43 4,706,837,771.43
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末公司暂时闲置的固定资产的账面价值为 3,061,914.73 元。
期末公司未办妥产权证书的固定资产-房屋及建筑物的账面价值为 1,954,188,384.16 元。
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 2,795,277,066.78 1,911,821,253.94
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2023 年半年度报告
合计 2,795,277,066.78 1,911,821,253.94
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
徐州乐园欢乐世界项目 61,663.56 61,663.56 772,744.55 772,744.55
苏州乐园森林世界项目 432,938,722.53 432,938,722.53 359,758,074.00 359,758,074.00
污水处理白荡厂二期扩建及提标改造工程 199,829,763.18 199,829,763.18 178,788,446.66 178,788,446.66
污水处理浒东厂二期扩建及提标改造工程 244,768,490.35 244,768,490.35 234,581,033.97 234,581,033.97
苏州市高新区排水管网多点紧急修复工程 8,327,160.71 8,327,160.71 5,171,197.41 5,171,197.41
科技城水质净化厂改扩建项目 200,600,660.48 200,600,660.48 22,315,695.63 22,315,695.63
医疗产业园新建厂房项目 1,127,214,462.09 1,127,214,462.09 855,005,986.70 855,005,986.70
年产医疗护理设备设施 12 万台套项目 155,800,353.11 155,800,353.11 69,428,452.47 69,428,452.47
中国检验证集团苏州检验检测基地项目 121,476,510.34 121,476,510.34 42,402,177.81 42,402,177.81
中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心
245,998,213.18 245,998,213.18 118,130,862.50 118,130,862.50
项目
苏高新绿色低碳产业示范基地 30,057,888.51 30,057,888.51 22,369,145.01 22,369,145.01
白荡水质净化厂分布式光伏发电项目 11,988,997.14 11,988,997.14
其他零星项目 16,214,181.60 16,214,181.60 3,097,437.23 3,097,437.23
合计 2,795,277,066.78 2,795,277,066.78 1,911,821,253.94 1,911,821,253.94
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年半年度报告
工程累 其中：
本期其 利息资 本期利
项目名 预算 期初 本期转入固 期末 计投入 工程进 本期利 资金来
本期增加金额 他减少 本化累 息资本
称 数 余额 定资产金额 余额 占预算 度 息资本 源
金额 计金额 化率(%)
比例(%) 化金额
徐州乐园
借款及自
欢乐世界 772,744.55 159,370.76 870,451.75 61,663.56 99.00%
有资金
项目
苏州乐园
借款及自
森林世界 359,758,074.00 73,783,186.81 602,538.28 432,938,722.53 99.51%
有资金
项目
污水处理
白荡厂二
借款及自
期扩建及 178,788,446.66 21,041,316.52 199,829,763.18 96.00%
有资金
提标改造
工程
污水处理
浒东厂二
借款及自
期扩建及 234,581,033.97 10,187,456.38 244,768,490.35 96.00%
有资金
提标改造
工程
苏州市高
新区排水
管网多点 5,171,197.41 3,155,963.30 8,327,160.71 98.00% 自有资金
紧急修复
工程
科技城水
质净化厂 借款及自
22,315,695.63 178,284,964.85 200,600,660.48 50.40%
改扩建项 有资金
目
医疗产业
借款及自
园新建厂 855,005,986.70 272,208,475.39 1,127,214,462.09 56.36%
有资金
房项目
年产医疗
护理设备 借款及自
69,428,452.47 86,371,900.64 155,800,353.11 12.98%
设施 12 万 有资金
台套项目
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2023 年半年度报告
中国检验
证集团苏
借款及自
州检验检 42,402,177.81 79,074,332.53 121,476,510.34 23.00%
有资金
测基地项
目
中软国际
（苏州）软
借款及自
件开发及 118,130,862.50 127,867,350.68 245,998,213.18 32.00%
有资金
集成测试
中心项目
苏高新绿
色低碳产 借款及自
22,369,145.01 7,688,743.50 30,057,888.51 65.10%
业示范基 有资金
地
白荡水质
净化厂分
11,988,997.14 11,988,997.14 50.00% 自有资金
布式光伏
发电项目
其他零星
3,097,437.23 15,777,729.14 2,660,984.77 16,214,181.60
项目
合计 1,911,821,253.94 887,589,787.64 4,133,974.80 2,795,277,066.78 / / / /
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2023 年半年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
办公及其他设
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
备
一、账面原值
1.期初余额 104,175,205.68 219,046.06 71,218.75 104,465,470.49
2.本期增加
2,355,355.30 2,355,355.30
金额
（1）新增
2,355,355.30 2,355,355.30
租赁
3.本期减少
金额
（1）转出
至固定资产
（2）处置
（3）租赁
变更
（4）企业
合并范围减少
4.期末余额 106,530,560.98 219,046.06 71,218.75 106,820,825.79
二、累计折旧
1.期初余额 14,997,945.48 82,679.45 60,963.25 15,141,588.18
2.本期增加
5,370,383.02 36,507.66 7,691.64 5,414,582.32
金额
(1)计提 5,370,383.02 36,507.66 7,691.64 5,414,582.32
3.本期减少
金额
(1)处置
（2）转出
至固定资产
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2023 年半年度报告
（3）企业
合并范围减少
4.期末余额 20,368,328.50 119,187.11 68,654.89 20,556,170.50
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
(1)计提
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
86,162,232.48 99,858.95 2,563.86 86,264,655.29
价值
2.期初账面
89,177,260.20 136,366.61 10,255.50 89,323,882.31
价值
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 软件使用权 商标权 合计
一、账面原值
1,745,636, 31,620,871 20,694,971 485,994.4 1,798,438,447.
1.期初余额
610.77 .27 .00 0 44
2.本期增加金 32,787,933
184,070.79 32,972,004.54
额 .75
32,787,933
(1)购置 184,070.79 32,972,004.54
.75
(2) 内 部 研
发
(3) 企 业 合
并增加
3.本期减少金
8,761.06 8,761.06
额
(1)处置 8,761.06 8,761.06
1,778,424, 31,620,871 20,870,280 485,994.4 1,831,401,690.
4.期末余额
544.52 .27 .73 0 92
二、累计摊销
214,285,77 20,208,635 10,329,743 271,347.3
1.期初余额 245,095,500.19
3.79 .82 .26 2
2.本期增加金 20,866,388 1,212,051. 1,247,000. 24,299.76
23,349,739.66
额 .40 42 09
20,866,388 1,212,051. 1,247,000. 24,299.76
（1）计提 23,349,739.66
.40 42 09
3.本期减少金
额
122 / 186
2023 年半年度报告
(1)处置
235,152,16 21,420,687 11,576,743 295,647.0
4.期末余额 268,445,239.85
2.19 .24 .35 8
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价 1,543,272, 10,200,184 9,293,537. 190,347.3 1,562,956,451.
值 382.33 .04 39 2 07
2.期初账面价 1,531,350, 11,412,235 10,365,227 214,647.0 1,553,342,947.
值 836.98 .45 .74 8 25
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末公司未办妥产权证书的土地使用权账面金额为 20,347,639.24 元。
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商
期初余额 期末余额
誉的事项 企业合并形成的 处置
苏州东菱振动试验仪器有
188,718,960.42 188,718,960.42
限公司
苏州高新绿色光伏新能源
147,499.54 147,499.54
有限公司
无锡业璟房地产开发有限
236,590.65 236,590.65
公司
苏州市合力电缆有限公司 4,670,811.90 4,670,811.90
合计 193,773,862.51 193,773,862.51
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
123 / 186
2023 年半年度报告
计提 处置
苏州东菱振动试验仪器有限公司 98,984,700.00 98,984,700.00
苏州高新绿色光伏新能源有限公司 147,499.54 147,499.54
无锡业璟房地产开发有限公司 236,590.65 236,590.65
苏州市合力电缆有限公司 164,106.77 164,106.77
合计 99,532,896.96 99,532,896.96
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他减少金
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
额
租入固定
资产改良 87,095,426.80 2,387,694.36 7,259,470.83 82,223,650.33
支出
品牌使用
12,121,687.32 1,192,297.14 10,929,390.18
费
其他 6,462,278.61 154,180.94 1,855,504.64 4,760,954.91
合计 105,679,392.73 2,541,875.30 10,307,272.61 97,913,995.42
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 499,112,705.95 117,646,848.34 478,475,560.61 112,237,485.70
内部交易未实
35,032,667.65 7,061,494.54 35,032,667.63 7,061,494.54
现利润
可抵扣亏损 790,953,018.79 197,738,254.66 722,462,548.94 180,596,253.99
同一控制下股
权投资差额摊 72,071,563.46 18,017,890.86 72,071,563.46 18,017,890.86
销
124 / 186
2023 年半年度报告
计提已发生但
尚未取得发票 320,550,183.92 80,137,545.98 322,011,251.87 80,502,812.97
的成本
其他非流动金
融资产公允价 4,684,241.56 1,171,060.39 2,583,750.00 645,937.50
值变动
按照税法规定
应计入当期应
49,365,157.38 12,341,289.35 50,198,273.44 12,549,568.36
纳税所得额的
递延收益
租赁负债 77,507,297.83 18,179,484.22 77,115,265.60 18,692,925.75
其他 76,997,790.75 18,878,436.64 86,036,335.66 21,138,072.86
合计 1,926,274,627.30 471,172,304.98 1,845,987,217.21 451,442,442.53
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合
71,582,766.16 8,379,509.54 71,528,754.77 8,433,520.93
并资产评估增值
其他权益工具投资
631,005,555.32 157,751,388.83 576,654,155.30 144,163,538.83
公允价值变动
交易性金融资产公
27,029,123.88 6,757,280.97 27,518,623.88 6,879,655.97
允价值变动
其他非流动金融资
121,650,521.00 30,412,630.25 108,650,520.99 27,162,630.25
产公允价值变动
固定资产摊销年限
29,886,390.18 4,482,958.52 29,886,390.18 4,482,958.52
差异
权益法核算的合伙
4,667,569.70 1,166,892.43 25,968,209.16 6,492,052.29
企业投资的收益
使用权资产 86,264,655.29 21,566,163.84 89,323,882.31 22,330,970.58
其他 5,258,815.69 1,314,703.92 5,258,815.69 1,314,703.92
合计 977,345,397.22 231,831,528.30 934,789,352.28 221,260,031.29
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
□适用 √不适用
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
预 付 工
程 设 备 3,890,337.48 3,890,337.48 6,700,306.20 6,700,306.20
款
预 付 无
形 资 产 18,755,000.00 18,755,000.00
购买款
未 实 现
的 售 后
3,828,357.94 3,828,357.94 3,828,357.94 3,828,357.94
融 资 租
回损失
合计 26,473,695.42 26,473,695.42 10,528,664.14 10,528,664.14
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款 15,913,250.00
合计 15,913,250.00
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 139,107,500.00 69,326,851.41
合计 139,107,500.00 69,326,851.41
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
与房产开发施工有关的款项 3,531,127,235.07 4,063,379,158.45
与商品采购业务有关的款项 259,249,446.43 212,926,022.04
与费用支出有关的款项 105,570,699.54 133,875,764.10
合计 3,895,947,381.04 4,410,180,944.59
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2023 年半年度报告
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
账龄超过一年的应付账款主要系工程款。
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 18,626,834.95 20,192,367.59
与融资租赁有关的服务费 25,265,934.70 38,662,513.98
合计 43,892,769.65 58,854,881.57
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房屋销售款 4,908,477,660.42 6,897,259,537.53
货款 59,891,953.35 45,556,467.92
服务费 4,391,536.60 2,664,630.06
门票款及其他 11,522,942.48 10,263,172.10
预收装修款 753,204.59 17,662,186.14
合计 4,985,037,297.44 6,973,405,993.75
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
房屋销售款明细：
项目名称 期末余额 上年年末余额 预计下批竣工时间
熙境云庭 5,076,325.69 25,737,333.01 已竣工
遇见山 10,496,889.17 6,433,658.69 已竣工
滨河四季云庭 9,217,212.84 2,217,825,422.93 已竣工
山樾云庭 9,901,147.64 9,675,602.75 已竣工
御璟天玺 3,323,047,799.27 2,865,702,872.66 2023 年
高贤云庭 285,791,536.70 156,512,161.47 2023 年
东方玖著 35,994,322.94 34,942,338.53 2023 年
山云轩 50,834,747.70 987,762,308.77 已竣工
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2023 年半年度报告
山云庭 36,630,422.02 114,026,692.03 已竣工
悦云庭 91,926.61 7,472,706.42 已竣工
天都大厦 95,238.10 10,209,328.57 已竣工
尚云庭 303,415,545.87 160,872,524.77 2023 年
铂樾云庭 350,263,711.01 99,711,324.77 2024 年
留云轩 315,289,408.26 199,142,449.54 2023 年
雅乐云庭 170,745,894.50 2025 年
其他楼盘 1,585,532.10 1,232,812.62
合计 4,908,477,660.42 6,897,259,537.53
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 97,181,121.18 176,713,251.41 233,718,467.99 40,175,904.60
二、离职后福利-设定提存计划 4,501,035.57 21,162,235.28 23,783,065.14 1,880,205.71
三、辞退福利 244,745.05 1,600,261.75 350,261.75 1,494,745.05
合计 101,926,901.80 199,475,748.44 257,851,794.88 43,550,855.36
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 90,395,392.22 142,429,703.15 199,362,385.68 33,462,709.69
二、职工福利费 3,284,737.14 7,507,698.65 7,507,698.65 3,284,737.14
三、社会保险费 425,831.52 9,203,298.63 9,172,820.01 456,310.14
其中：医疗保险费 375,631.43 8,056,095.25 8,035,738.16 395,988.52
工伤保险费 15,807.64 313,088.81 310,107.87 18,788.58
生育保险费 34,392.45 834,114.57 826,973.98 41,533.04
四、住房公积金 981,558.88 14,621,623.44 14,696,566.44 906,615.88
五、工会经费和职工教育经费 2,093,601.42 2,950,927.54 2,978,997.21 2,065,531.75
合计 97,181,121.18 176,713,251.41 233,718,467.99 40,175,904.60
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 696,928.23 20,392,284.01 20,499,876.07 589,336.17
2、失业保险费 20,017.05 642,001.10 641,048.61 20,969.54
3、企业年金缴费 3,784,090.29 127,950.17 2,642,140.46 1,269,900.00
合计 4,501,035.57 21,162,235.28 23,783,065.14 1,880,205.71
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 21,755,166.06 53,756,074.70
消费税 279,445.93 179,843.24
企业所得税 155,965,508.24 120,169,331.14
个人所得税 619,180.14 1,134,383.97
城市维护建设税 929,869.51 3,723,705.41
房产税 8,360,734.79 6,841,453.56
土地增值税 13,404,794.61 14,482,390.25
教育费附加 485,736.55 2,632,286.18
土地使用税 2,081,428.11 2,291,721.26
环保税 2,092,056.21 1,735,132.58
印花税 576,930.83 2,650,069.43
其他 40,921.02 43,204.90
合计 206,591,772.00 209,639,596.62
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 54,925,203.59 814,433.86
其他应付款 5,753,256,049.30 5,686,302,098.47
合计 5,808,181,252.89 5,687,116,532.33
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 54,131,103.59 20,333.86
应付股利-子公司少数股东股利 794,100.00 794,100.00
合计 54,925,203.59 814,433.86
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证金及押金 123,900,968.62 120,036,849.62
工程设备余款 835,156,925.41 893,329,954.60
代扣代缴社保及公积金 1,435,183.56 1,796,895.94
往来款、代收款、暂收款 490,105,569.80 501,638,291.58
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2023 年半年度报告
合并范围内子公司与其少数股东及少数股东
4,197,582,120.11 4,074,154,537.67
关联方往来款
对外投资的合伙企业预分配款 102,282,101.08 92,552,388.34
与苏州苏高新集团有限公司往来款 2,793,180.72 2,793,180.72
合计 5,753,256,049.30 5,686,302,098.47
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 954,543,557.19 1,540,490,344.91
1 年内到期的应付债券 1,558,368,258.24 322,360,002.74
1 年内到期的长期应付款 6,215,856.50 3,715,856.50
1 年内到期的租赁负债 17,242,939.34 16,641,729.20
合计 2,536,370,611.27 1,883,207,933.35
130 / 186
2023 年半年度报告
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债对应的增值税 450,038,981.15 622,381,461.96
已背书未到期的商业承兑汇票 5,261,177.98 8,223,710.00
短期应付债券 200,050,054.64
合计 655,350,213.77 630,605,171.96
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 溢折价摊 本期 期末
面值
名称 日期 期限 金额 余额 发行 息 销 偿还 余额
苏州新区高新技术产
业股份有限公司
100 2023 年 2 月 7 日 49 天 600,000,000.00 600,000,000.00 1,812,328.77 601,812,328.77
2023 年度 第 一 期 超
短期融资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司
100 2023 年 2 月 9 日 47 天 400,000,000.00 400,000,000.00 1,148,602.74 401,148,602.74
2023 年度 第 二 期 超
短期融资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司
100 2023 年 2 月 14 日 42 天 200,000,000.00 200,000,000.00 527,013.70 200,527,013.70
2023 年度 第 三 期 超
短期融资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司
100 2023 年 4 月 25 日 63 天 600,000,000.00 600,000,000.00 2,499,344.26 602,499,344.26
2023 年度 第 四 期 超
短期融资券
131 / 186
2023 年半年度报告
苏州新区高新技术产
业股份有限公司
100 2023 年 4 月 26 日 62 天 400,000,000.00 400,000,000.00 1,639,781.42 401,639,781.42
2023 年度 第 五 期 超
短期融资券
苏州新区高新技术产
业股份有限公司
100 2023 年 6 月 27 日 91 天 200,000,000.00 200,000,000.00 50,054.64 200,050,054.64
2023 年度 第 六 期 超
短期融资券
合计 / / / 2,400,000,000.00 2,400,000,000.00 7,677,125.53 2,207,627,070.89 200,050,054.64
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 550,625,000.00 584,000,000.00
抵押借款 8,162,043,333.33 6,207,691,524.00
保证借款 10,995,053,596.28 9,829,156,718.61
信用借款 2,478,500,000.00 2,416,710,000.00
合计 22,186,221,929.61 19,037,558,242.61
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
17 苏州高新 MTN001 730,000,000.00
20 苏新 01 1,694,763,414.70 1,693,716,982.78
21 苏新 01 797,292,331.82 796,829,817.23
22 苏州高技 PPN001 998,377,925.57 998,037,580.06
22 苏州高技 MTN001 698,676,115.16 698,444,258.88
22 苏州高技 MTN002 848,338,853.70 848,059,646.78
22 苏州高技 MTN003 548,776,327.49 548,595,925.20
22 苏新 F1 199,310,483.55 199,182,453.30
22 苏州高技 MTN004 598,537,559.95 598,468,036.80
23 苏州高技 MTN001 497,571,299.15
22 苏高新水质（乡村振兴） 49,986,062.79
22 高新水质 PPN001 499,708,333.37
17 苏州乐园 PRN001 24,966,893.24
G21 苏旅 1 99,846,174.90 99,775,734.48
21 苏新旅游 PPN001 499,381,540.98 499,119,486.35
21 苏园 01 100,000,000.00 100,000,000.00
22 苏园 01 79,795,303.11 79,740,377.97
22 苏园 02 119,701,225.91 119,634,809.61
合计 7,780,368,555.99 8,584,266,398.84
133 / 186
2023 年半年度报告
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 本期 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 偿还 余额
17 苏州高新 MTN001 100.00 2017-3-27 5 年+2 年 1,400,000,000.00 730,000,000.00
20 苏新 01 100.00 2020-11-17 3 年+2 年 1,700,000,000.00 1,693,716,982.78 1,046,431.92 1,694,763,414.70
21 苏新 01 100.00 2021-4-1 3 年+2 年 800,000,000.00 796,829,817.23 462,514.59 797,292,331.82
22 苏州高技 PPN001 100.00 2022-1-11 3 年 1,000,000,000.00 998,037,580.06 340,345.51 998,377,925.57
22 苏州高技 MTN001 100.00 2022-4-15 3 年 700,000,000.00 698,444,258.88 231,856.28 698,676,115.16
22 苏州高技 MTN002 100.00 2022-5-9 3年 850,000,000.00 848,059,646.78 279,206.92 848,338,853.70
22 苏州高技 MTN003 100.00 2022-8-16 3 年 550,000,000.00 548,595,925.20 180,402.29 548,776,327.49
22 苏新 F1 100.00 2022-9-28 3 年+2 年 200,000,000.00 199,182,453.30 128,030.25 199,310,483.55
22 苏州高技 MTN004 100.00 2022-11-2 3 年+2 年 600,000,000.00 598,468,036.80 69,523.15 598,537,559.95
23 苏州高技 MTN001 100.00 2023-3-28 3 年+2 年 500,000,000.00 497,447,000.00 124,299.15 497,571,299.15
22 苏高新水质
100.00 2022-1-21 1 年+1 年 50,000,000.00 49,986,062.79 13,937.21 50,000,000.00
（乡村振兴）
22 高新水质 PPN001 100.00 2022-3-4 2年 500,000,000.00 499,708,333.37 -225,487.53
17 苏州乐园 PRN001 100.00 2017-4-11 7 年 50,000,000.00 24,966,893.24 77,366.39
G21 苏旅 1 100.00 2021-7-15 3 年 100,000,000.00 99,775,734.48 70,440.42 99,846,174.90
21 苏新旅游 PPN001 100.00 2021-10-27 3 年 500,000,000.00 499,119,486.35 262,054.63 499,381,540.98
21 苏园 01 100.00 2021-10-28 3 年+2 年 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
22 苏园 01 100.00 2022-4-8 3 年+2 年 80,000,000.00 79,740,377.97 54,925.14 79,795,303.11
22 苏园 02 100.00 2022-8-18 3 年+2 年 120,000,000.00 119,634,809.61 66,416.30 119,701,225.91
合计 / / / 9,800,000,000.00 8,584,266,398.84 497,447,000.00 3,182,262.62 50,000,000.00 7,780,368,555.99
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2023 年半年度报告
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 70,902,790.68 73,729,610.03
未确认融资费用 -10,638,432.19 -13,256,073.63
合计 60,264,358.49 60,473,536.40
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 24,699,900.00 15,299,900.00
专项应付款 1,400,000.00 1,400,000.00
合计 26,099,900.00 16,699,900.00
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁保证金 24,699,900.00 15,299,900.00
合计 24,699,900.00 15,299,900.00
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
2022 年创新支撑计划科技
型企业孵育“苏州高新区医 1,400,000.00 1,400,000.00
疗器械众创社区”项目
合计 1,400,000.00 1,400,000.00 /
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2023 年半年度报告
49、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1) 长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债
二、辞退福利 485,296.71 655,928.46
三、其他长期福利
合计 485,296.71 655,928.46
(2) 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用 √不适用
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用 √不适用
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
未决诉讼 147,600.00 147,600.00
因权益法核算公司超额亏损而未能抵消的
28,052,510.91 13,920,529.76
内部收益
合计 28,200,110.91 14,068,129.76 /
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 205,913,073.96 18,600,000.00 1,013,304.64 223,499,769.32
合计 205,913,073.96 18,600,000.00 1,013,304.64 223,499,769.32 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 与资产
本期新增补助 入营业 本期计入其他 其他 相关/
负债项目 期初余额 期末余额
金额 外收入 收益金额 变动 与收益
金额 相关
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2023 年半年度报告
污水处理 与资产
139,667,489.92 18,600,000.00 158,267,489.92
政府补助 相关
大阳山水
世界文化 与资产
1,010,300.26 31,020.60 979,279.66
产业扶持 相关
资金
公共场所
与资产
母乳哺育 167,850.00 2,025.00 165,825.00
相关
室补助金
厕所建设 与资产
848,960.00 10,080.00 838,880.00
资金 相关
彭城世界 与资产
4,699,831.59 90,152.88 4,609,678.71
建设补助 相关
重点产业
项目（轨
道交通部 与资产
198,937.56 198,937.56
件检测平 相关
台）配套
资金补贴
科技成果 与资产
转化项目 3,710,110.60 31,433.64 3,678,676.96 及收益
补助 相关
东南大学 与资产
1,600,000.00 1,600,000.00
补助 相关
绿色发展 与资产
3,200,000.00 3,200,000.00
专项资金 相关
东菱科技
整体电站
省级节能 与资产
356,595.38 9,027.72 347,567.66
减排专项 相关
引导资金
项目
东菱振动
整体电站
省级节能 与资产
254,725.21 6,448.74 248,276.47
减排专项 相关
引导资金
项目
医疗器械
与资产
产业园装 22,098,273.44 833,116.06 21,265,157.38
相关
修补贴
苏州高新
区医疗器
与收益
械众创社 1,100,000.00 1,100,000.00
相关
区项目资
金
省技术创
与资产
新中心建
27,000,000.00 27,000,000.00 及收益
设项目资
相关
金
合计 205,913,073.96 18,600,000.00 1,013,304.64 223,499,769.32
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产售后租回未实现收益 1,942,085.51 1,942,085.51
合计 1,942,085.51 1,942,085.51
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总
1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
数
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
发行在外的金融 期初 本期增加 本期减少 期末
工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
18 苏 州 高 新
5,000,000.00 498,000,000.00 5,000,000.00 498,000,000.00
ZR001
平安-苏高新股份
基础设施债权投 959,500,000.00 959,500,000.00
资计划
太平-苏高新水质
净化项目基础设 440,000,000.00 440,000,000.00
施债权投资计划
华鑫信托睿科
232 号集合资金信 500,000,000.00 500,000,000.00
托计划
23 苏 高 旅 游
3,000,000.00 299,700,000.00 3,000,000.00 299,700,000.00
MTN001
合计 5,000,000.00 2,397,500,000.00 3,000,000.00 299,700,000.00 5,000,000.00 498,000,000.00 3,000,000.00 2,199,200,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
公司于 2018 年发行了苏州新区高新技术产业股份有限公司 2018 年度第一期债权融资计划，发行总额 5 亿元，债权融资计划面值 100 元，起息日
2018 年 3 月 5 日，期限 5+N 年，本年已偿还。
公司于 2022 年发行了平安-苏高新股份基础设施债权投资计划，发行总额 9.595 亿元，其中第一期 5 亿元起息日 2022 年 3 月 16 日，第二期 4.595
亿元起息日 2022 年 6 月 23 日，期限 3+N 年。
公司于 2022 年发行了太平-苏高新水质净化项目基础设施债权投资计划，发行总额 4.4 亿元，其中第一期 2.4 亿元起息日 2022 年 9 月 30 日，第二
期 2 亿元起息日 2022 年 12 月 2 日，期限 5+N 年。
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2023 年半年度报告
公司于 2022 年发行了苏州新区高新技术产业股份有限公司华鑫信托睿科集合 232 号资金信托计划，发行总额 5 亿元，起息日 2022 年 9 月 16 日，
期限 3+N 年。
公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司于 2023 年发行了苏州高新旅游产业集团有限公司 2023 年度第一期中期票据，发行总额 3 亿元，中期票
据面值 100 元，起息日 2023 年 4 月 26 日，期限 2+N 年。
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,609,006,738.90 44,532,736.37 2,402,585.97 1,651,136,889.30
其他资本公积 -19,328,364.08 -19,328,364.08
合计 1,589,678,374.82 44,532,736.37 2,402,585.97 1,631,808,525.22
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
公司本期偿还了苏州新区高新技术产业股份有限公司 2018 年度第一期债权融资计划，发行费用 2,000,000.00 元冲减资本公积—股本溢价。
公司本期以货币资金方式对子公司苏州医疗器械产业发展集团有限公司增资，因增资后公司享有的苏州医疗器械产业发展集团有限公司净资产份额
小于增资前享有的净资产份额，故公司将差额调减资本公积—股本溢价 402,585.97 元。
公司本期将所持有的苏州高新旅游产业集团有限公司 15%股权通过公开挂牌方式转让给太湖金谷（苏州）发展有限公司，因转让价格大于按转让的
股权比例计算的子公司净资产份额，故公司将差额调增资本公积—股本溢价 44,532,736.37 元。
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税前发 税后归属于母 税后归属于
余额 其他综合收益 他综合收益当期 减：所得税费用 余额
生额 公司 少数股东
当期转入损益 转入留存收益
一、不能重分类进损益的
413,411,922.69 71,056,419.10 13,925,350.00 57,131,069.10 470,542,991.79
其他综合收益
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2023 年半年度报告
其中：重新计量设定受益
计划变动额
权益法下不能转损益
-18,994,427.34 15,355,019.10 15,355,019.10 -3,639,408.24
的其他综合收益
其他权益工具投资公
432,406,350.03 55,701,400.00 13,925,350.00 41,776,050.00 474,182,400.03
允价值变动
企业自身信用风险公
允价值变动
二、将重分类进损益的其
18,773,271.39 6,115,895.55 6,115,895.55 24,889,166.94
他综合收益
其中：权益法下可转损益
18,256,933.97 5,857,306.30 5,857,306.30 24,114,240.27
的其他综合收益
其他债权投资公允价
值变动
金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
其他债权投资信用减
值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差
516,337.42 258,589.25 258,589.25 774,926.67
额
其他综合收益合计 432,185,194.08 77,172,314.65 13,925,350.00 63,246,964.65 495,432,158.73
141 / 186
2023 年半年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 454,559,636.10 454,559,636.10
任意盈余公积 17,004,865.32 17,004,865.32
合计 471,564,501.42 471,564,501.42
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 3,577,338,954.72 3,558,190,895.52
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） -2,721,325.04 13,788,086.59
调整后期初未分配利润 3,574,617,629.68 3,571,978,982.11
加：本期归属于母公司所有者的净利润 230,802,821.52 309,735,470.79
前期计入其他综合收益当期转入留存收益 -32,736,690.00
减：提取法定盈余公积 33,870,386.61
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 54,110,769.73 80,590,538.23
转作股本的普通股股利
应付永续债利息 79,345,788.88 157,177,883.34
期末未分配利润 3,671,963,892.59 3,577,338,954.72
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 5,113,244,309.92 4,552,535,010.63 5,299,393,641.09 4,559,834,347.78
其他业务 31,824,462.70 21,619,726.09 30,187,987.05 11,062,560.94
合计 5,145,068,772.62 4,574,154,736.72 5,329,581,628.14 4,570,896,908.72
(2).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
62、 税金及附加
√适用 □不适用
142 / 186
2023 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 -617,431.16 62,755.27
城市维护建设税 9,326,112.35 5,457,768.33
教育费附加 6,661,251.72 3,827,505.46
房产税 16,952,621.38 13,043,918.99
土地使用税 4,730,370.41 4,549,024.14
车船使用税 14,696.88 19,920.32
印花税 3,405,726.59 2,978,311.76
土地增值税 463,976.33 17,000,000.00
环保税 2,797,622.98 2,451,358.01
其他 21,186.11
合计 43,756,133.59 49,390,562.28
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 19,051,629.56 26,012,968.03
企业宣传费用 22,842,192.55 25,346,240.08
销售佣金 76,975,854.87 53,130,327.73
房租物业费 8,459,636.67 8,950,077.03
劳务费 9,264,777.93 4,061,086.40
产品看护费 3,884,447.80 4,873,269.85
其他 25,449,105.65 35,636,625.35
合计 165,927,645.03 158,010,594.47
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及劳务费 92,986,319.98 100,996,153.82
无形资产摊销 17,123,973.74 14,755,518.60
咨询顾问费 3,410,825.22 39,392,793.83
固定资产折旧 7,864,255.58 9,129,732.94
房租物业费 5,631,955.57 5,328,506.30
审计费 4,502,559.73 5,559,802.80
办公费 2,923,305.12 3,552,284.55
企业宣传费 872,618.59 2,262,191.19
业务招待费 2,505,073.12 1,271,529.31
房屋建筑物维护改良 3,156,413.26 1,174,740.83
通讯费 930,583.62 1,002,771.45
其他 15,568,092.32 14,241,777.35
合计 157,475,975.85 198,667,802.97
65、 研发费用
√适用 □不适用
143 / 186
2023 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 9,527,350.00 10,129,323.36
物料消耗 4,194,150.18 2,977,634.34
委托开发费 88,194.62 712,894.84
其他 623,029.02 544,489.44
合计 14,432,723.82 14,364,341.98
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 276,608,540.02 357,292,360.14
减：利息收入 29,584,545.93 33,090,481.51
汇兑损益 -4,067,371.78 -2,413,954.47
其他 1,410,554.31 931,185.74
合计 244,367,176.62 322,719,109.90
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 7,436,411.29 12,374,954.37
进项税加计抵减 752,486.27 -146,490.19
代扣个人所得税手续费 198,121.02 314,126.71
直接减免的增值税 14,773.09
合计 8,387,018.58 12,557,363.98
其他说明：
计入其他收益的政府补助
与资产相关/与收益
补助项目 本期金额 上期金额
相关
大阳山水世界文化产业扶持资金 31,020.60 31,020.60 与资产相关
公共场所母乳哺育室补助金 2,025.00 2,025.00 与资产相关
旅游厕所建设资金 10,080.00 10,080.00 与资产相关
彭城世界建设补助 90,152.88 与资产相关
“菜篮子”工程建设项目等 158,782.28 与资产相关
蔬菜基地建设项目扶持 45,000.00 与资产相关
成果转化项目补助 131,433.64 1,340,525.01 与资产及收益相关
苏州市商务发展专项资金 10,590.00 与资产相关
东菱科技整体电站省级节能减排专项
9,027.72 与资产相关
引导资金项目
东菱振动整体电站省级节能减排专项
6,448.74 与资产相关
引导资金项目
稳岗补贴 58,910.54 1,378,574.02 与收益相关
打造先进制造业基地专项资金 400,000.00 300,000.00 与收益相关
夜游大阳山活动补贴 300,000.00 与收益相关
发行新型债券品种（绿色债）市级奖励 1,000,000.00 与收益相关
144 / 186
2023 年半年度报告
高新技术企业奖励 150,000.00 与收益相关
科技金融政策后补助资金 292,000.00 与收益相关
农业技术服务中心基地创建奖补 100,000.00 与收益相关
医疗器械产业园装修补贴 833,116.06 979,223.05 与资产相关
医疗器械加速器运营补贴 200,000.00 与收益相关
苏州市地方金融监督管债劵品种市级
1,000,000.00 与收益相关
奖励
2021 年第四季度重点项目集中签约开
923,183.75 与收益相关
工活动补贴
苏州市 2021 年度第四十七批科技发展
450,000.00 与收益相关
计划
苏州科技城区级孵化器奖励 2,100,000.00 2,395,000.00 与收益相关
苏州市市级打造先进制造业季度专项
1,000,000.00 800,000.00 与收益相关
资金
2022 年度第四十一批科技发展计划项
800,000.00 与收益相关
目经费补贴
北京航空航天大学项目补贴 1,030,000.00 与收益相关
其他零星 934,196.11 508,950.66 与收益相关
合计 7,436,411.29 12,374,954.37
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 311,440,478.36 145,270,192.78
处置长期股权投资产生的投资收益 36,589,011.79
交易性金融资产在持有期间的投资收益 120,411.36 17,936,400.00
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 22,305,120.00 21,637,800.00
债权投资在持有期间取得的利息收入 12,782,604.78 29,506,811.18
处置交易性金融资产取得的投资收益 8,830,257.61 8,046,394.90
其他（理财产品投资收益等） 300,683.48 666,652.43
合计 392,368,567.38 223,064,251.29
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 20,948,914.49 35,638,891.50
其他非流动金融资产 10,899,508.46 29,418,505.97
合计 31,848,422.95 65,057,397.47
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 7,150,602.92 104,995.19
其他应收款坏账损失 -7,941,223.48 519,099.99
长期应收款坏账损失 12,548,908.36 11,163,688.86
合计 11,758,287.80 11,787,784.04
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 31,307.77 -4,382,235.68
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
十三、合同资产减值损失 -40,000.00 4,500.00
合计 -8,692.23 -4,377,735.68
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -13,186.68 125,532,123.94
出售划分为持有待售的非流动资产确认的利得或损失 -39,322.86
合计 -52,509.54 125,532,123.94
其他说明：
□适用 √不适用
74、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
政府补助 100,000.00 100,000.00
罚没收入 1,693,790.78 1,065,214.64 1,693,790.78
赔偿等其他项目 19,154,370.01 42,855,623.31 19,154,370.01
合计 20,948,160.79 43,920,837.95 20,948,160.79
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年半年度报告
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
贵州省示范民宿奖励 100,000.00 与收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计 487,722.76 97,662.24 487,722.76
对外捐赠 150,000.00
罚款及滞纳金 18,010.06 102,252.52 18,010.06
其他 398,545.18 1,216,311.83 398,545.18
合计 904,278.00 1,566,226.59 904,278.00
76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 83,228,408.83 171,066,526.74
递延所得税费用 -13,101,037.11 39,152,448.54
合计 70,127,371.72 210,218,975.28
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 385,800,167.59
按法定/适用税率计算的所得税费用 96,450,041.90
子公司适用不同税率的影响 -2,999,407.40
调整以前期间所得税的影响 -22,758.35
非应税收入的影响 -67,576,831.48
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,869,673.37
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -4,628,259.19
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 48,900,107.80
技术研发费加计扣除的影响 -1,865,194.93
所得税费用 70,127,371.72
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注
78、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与其他单位往来 1,240,510,356.39 1,568,399,489.35
解除受限货币资金 427,161,428.98 423,514,712.03
利息收入 26,343,321.75 33,085,731.22
收到的政府补助 21,293,291.04 4,469,797.68
收到的其他营业外收入及其他其他收益 21,247,683.08 33,789,210.35
合计 1,736,556,081.24 2,063,258,940.63
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与其他单位往来 1,222,736,388.22 1,664,433,794.76
支付的受限货币资金 380,280,085.10 167,142,594.60
支付的各项费用 188,483,576.92 268,226,556.47
支付的营业外支出 231,060.06 1,269,586.52
合计 1,791,731,110.30 2,101,072,532.35
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回对关联方的借款 479,400,000.00 1,119,779,192.39
收到联营企业预分配的款项 9,729,712.74 375,373,601.95
收到转让子公司的款项 194,859,156.31
合计 683,988,869.05 1,495,152,794.34
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
借款给关联方 53,000,000.00 73,908,000.00
合计 53,000,000.00 73,908,000.00
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司与其少数股东往来 331,370,823.50 946,772,921.50
合计 331,370,823.50 946,772,921.50
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2023 年半年度报告
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司与其少数股东往来 374,500,000.00 1,862,748,009.43
支付的租赁款 822,035.96 21,754,525.85
支付的融资费用 3,067,996.47 5,084,799.99
收购子公司少数股权支付的收购款 1,000,000.00
合计 378,390,032.43 1,890,587,335.27
79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 315,672,795.87 266,469,032.22
加：资产减值准备 -8,692.23 -4,377,735.68
信用减值损失 11,758,287.80 11,787,784.04
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
192,075,180.98 151,624,632.35
折旧
使用权资产摊销 5,414,582.32 7,128,962.09
无形资产摊销 15,413,048.37 19,899,097.09
长期待摊费用摊销 10,307,272.61 15,033,113.37
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
52,509.54 -125,532,123.94
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 487,722.76 97,662.24
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -31,848,422.95 -65,057,397.47
财务费用（收益以“－”号填列） 306,256,238.80 402,049,670.72
投资损失（收益以“－”号填列） -392,368,567.38 -223,064,251.29
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -19,776,264.12 7,885,028.31
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -3,353,852.99 9,103,652.79
存货的减少（增加以“－”号填列） 722,413,032.04 -3,658,873,563.66
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 841,602,539.41 2,353,684,492.39
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -2,391,248,823.09 -3,959,163,630.94
其他
经营活动产生的现金流量净额 -417,151,412.26 -4,791,305,575.37
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 4,398,094,441.52 5,463,766,701.44
减：现金的期初余额 3,160,891,112.94 6,590,701,989.94
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
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2023 年半年度报告
现金及现金等价物净增加额 1,237,203,328.58 -1,126,935,288.50
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 4,398,094,441.52 3,160,891,112.94
其中：库存现金 27,891.50 3,234.25
可随时用于支付的数字货币 2,947.40 1,912,663.50
可随时用于支付的银行存款 4,345,278,350.69 3,112,125,262.55
可随时用于支付的其他货币资金 52,785,251.93 46,849,952.64
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额 4,398,094,441.52 3,160,891,112.94
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,003,427,007.24 详见本附注（一）
应收票据 5,261,177.98 已背书未到期的商业承兑汇票及财务公司承兑汇票
应收账款 102,518,758.86 银行借款质押
存货 14,407,196,129.44 银行借款抵押
无形资产 1,035,824,113.67 银行借款抵押
投资性房地产 1,411,482,689.37 银行借款抵押
合计 17,965,709,876.56 /
82、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 - -
其中：美元 304,639.00 7.2258 2,201,260.48
欧元 163,238.68 7.8771 1,285,847.41
港币 9,003,745.36 0.9220 8,301,273.15
应收账款 - -
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2023 年半年度报告
其中：美元 8,038,106.62 7.2258 58,081,750.83
欧元 4,336,873.54 7.8771 34,161,986.56
应付账款 - -
其中：美元 198,296.06 7.2258 1,432,847.70
欧元 120,569.30 7.8771 949,736.45
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
公司子公司美国振动疲劳实验室有限公司主要经营地在美国，故选择美元作为记账本位币。
公司子公司苏州高新股份（香港）有限公司主要经营地在香港，故选择港币作为记账本位币。
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
(1).政府补助基本情况
□适用 √不适用
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明
与资产相关的政府补助
计入当期损益或冲减相关成本 计入当期损
资产负债表 费用损失的金额 益或冲减相
种类 金额
列报项目 本期金额 上期金额 关成本费用
损失的项目
大阳山水世
界文化产业 1,400,000.00 递延收益 31,020.60 31,020.60 其他收益
扶持资金
公共场所母
乳哺育室补 180,000.00 递延收益 2,025.00 2,025.00 其他收益
助金
厕所建设资
896,000.00 递延收益 10,080.00 10,080.00 其他收益
金
彭城世界建
4,800,000.00 递延收益 90,152.88 其他收益
设补助
科技成果转
3,762,500.00 递延收益 31,433.64 1,340,525.01 其他收益
化项目补助
蔬菜基地建
设项目财政 262,500.00 递延收益 45,000.00 其他收益
扶持
“菜篮子”
工程建设项 1,033,281.49 递延收益 158,782.28 其他收益
目等
2021 年 苏 州
市商务发展
专项资金（商 211,800.00 递延收益 10,590.00 其他收益
贸物流建设
项目）
151 / 186
2023 年半年度报告
东菱科技整
体电站省级
节能减排专 358,100.00 递延收益 9,027.72 其他收益
项引导资金
项目
东菱振动试
验仪器整体
电站省级节
255,800.00 递延收益 6,448.74 其他收益
能减排专项
引导资金项
目
医疗器械产
业园装修补 34,420,202.44 递延收益 833,116.06 979,223.05 其他收益
贴
与收益相关的政府补助
计入当期损益或冲减相关成本费用损 计入当期损益或
种类 金额 失的金额 冲减相关成本费
本期金额 上期金额 用损失的项目
苏州市市级打造
先进制造业季度 1,000,000.00 1,000,000.00 800,000.00 其他收益
专项资金
科技发展计划项
800,000.00 800,000.00 450,000.00 其他收益
目经费补贴
稳岗补贴 58,910.54 58,910.54 1,378,574.02 其他收益
科技成果转化项
100,000.00 100,000.00 其他收益
目补助
打造先进制造业
400,000.00 400,000.00 300,000.00 其他收益
基地专项资金
北京航空航天大
1,030,000.00 1,030,000.00 其他收益
学项目补贴
苏州科技城区级
2,100,000.00 2,100,000.00 2,395,000.00 其他收益
孵化器奖励
夜游大阳山活动
300,000.00 其他收益
补贴
发行新型债券品
种（绿色债）市级 1,000,000.00 其他收益
奖励
高新技术企业奖
150,000.00 其他收益
励
科技金融政策后
292,000.00 其他收益
补助资金
农业技术服务中
100,000.00 其他收益
心基地创建奖补
医疗器械加速器
200,000.00 其他收益
运营补贴
苏州市地方金融
监督管债劵品种 1,000,000.00 其他收益
市级奖励
2021 年第四季度 923,183.75 其他收益
152 / 186
2023 年半年度报告
重点项目集中签
约开工活动补贴
其他各类补贴 934,196.11 934,196.11 508,950.66 其他收益
贵州省级示范民
100,000.00 100,000.00 营业外收入
宿奖励
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(2). 合并成本及商誉
□适用 √不适用
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
□适用 √不适用
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(1). 本期发生的同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(2). 合并成本
□适用 √不适用
(3). 合并日被合并方资产、负债的账面价值
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
与原子公
处置价款与处置 司股权投
丧失控制权 按照公允价值 丧失控制权之日
投资对应的合并 丧失控制权之 丧失控制权之 资相关的
子公司 股权处置比 股权处置方 丧失控制权 丧失控制权时 之日剩余股 重新计量剩余 剩余股权公允价
股权处置价款 财务报表层面享 日剩余股权的 日剩余股权的 其他综合
名称 例（%） 式 的时点 点的确定依据 权的比例 股权产生的利 值的确定方法及
有该子公司净资 账面价值 公允价值 收益转入
（%） 得或损失 主要假设
产份额的差额 投资损益
的金额
苏州新
微溪生 收到股权及债
物 医 药 38,416,490.42 100.00 转让 2023-3-29 权转让款以及 36,589,011.79
有限公 完成工商变更
司
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
1、2023 年 1 月 9 日，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）设立了苏州新军捷置地有限公司，地产集团持有 70%股
权，故将该公司纳入 2023 年度合并范围。
2、2023 年 3 月 31 日，公司控股子公司苏州医疗器械产业发展集团有限公司（以下简称“医疗产业”）与其全资子公司苏州高新生命科技投资发展
有限责任公司共同设立了苏州高新医疗器械产业服务有限公司，医疗产业合计持有 100%股权，故将该公司纳入 2023 年度合并范围。
3、2023 年 4 月 27 日，公司全资子公司苏州高新投资管理有限公司、苏州高新私募基金管理有限公司与公司控股子公司苏州医疗器械产业发展集团
有限公司共同设立了苏州新苏新兴产业投资合伙企业（有限合伙），公司合计持股 100%，故将该公司纳入 2023 年度合并范围。
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 经营地 直接 间接 方式
同一控制
苏州高新地产集团有限公司 苏州 苏州 房地产业 84.94 下企业合
并
同一控制
苏州永新置地有限公司 苏州 苏州 房地产业 80.05 下企业合
并
苏州永华房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产业 51 设立
苏州新高旅游开发有限公司 苏州 苏州 文化旅游业 100 设立
苏州高新地产（扬州）有限公司 扬州 扬州 房地产业 100 设立
苏州高新万科置地有限公司 苏州 苏州 房地产业 51 设立
苏州高新地产综合服务有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州高新产业新城建设发展有限公司 苏州 苏州 房地产业 100 设立
苏州白马涧生命健康小镇建设发展有
苏州 苏州 房地产业 50 设立
限公司（注 1）
苏州新禹溪建设发展有限公司 苏州 苏州 房地产业 51 设立
苏州工业园区园承捷建设发展有限公
苏州 苏州 房地产业 35 设立
司（注 2）
苏州锦云锋华企业管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州新禹融建设发展有限公司（注 3） 苏州 苏州 房地产业 40 设立
苏州高朗绿色生活服务有限公司 苏州 苏州 服务业 60 设立
苏州高朗地产营销有限公司 苏州 苏州 服务业 60 设立
苏州高新新吴置地有限公司（注 4） 苏州 苏州 房地产业 50 设立
苏州高新光耀万坤置地有限公司（注
苏州 苏州 房地产业 30 设立
5）
苏州高新（滁州）置地有限公司 滁州 滁州 房地产业 100 设立
苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公
苏州 苏州 房地产业 40 设立
司（注 6）
苏州工业园区园恒捷建设发展有限公
苏州 苏州 房地产业 51 设立
司
苏州新晟捷置地有限公司（注 7） 苏州 苏州 房地产业 45 设立
苏州新碧捷置业有限公司（注 8） 苏州 苏州 房地产业 49.94 设立
苏州新泓捷房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产业 100 设立
苏州高新地产（无锡）有限公司 无锡 无锡 房地产业 100 设立
无锡业璟房地产开发有限公司（注 9） 无锡 无锡 服务业 26 设立
苏州新常捷房地产发展有限公司（注
苏州 苏州 房地产业 25 设立
10）
苏州新墀企业管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
常州新隽捷房地产开发有限公司 常州 常州 房地产业 60 设立
苏州畅鑫企业管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州欣瑜企业管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州新侨置业有限公司（注 11） 苏州 苏州 房地产业 41 设立
苏州新恒捷置业有限公司 苏州 苏州 房地产业 80 设立
苏州新浒惠产城建设发展有限公司 苏州 苏州 房地产业 97 设立
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2023 年半年度报告
苏州新深惠产城建设发展有限公司 苏州 苏州 房地产业 95 设立
苏州新京捷置地有限公司 苏州 苏州 房地产业 100 设立
苏州新军捷置地有限公司 苏州 苏州 房地产业 70 设立
同一控制
苏州高新水质净化有限公司 苏州 苏州 环保业 75 下企业合
并
苏州港阳新能源股份有限公司（注
苏州 苏州 环保业 44 设立
12）
苏州新脉市政工程有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
苏州恒脉置业有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
同一控制
苏州钻石金属粉有限公司 苏州 苏州 制造业 100 下企业合
并
同一控制
苏州高新旅游产业集团有限公司 苏州 苏州 文化旅游业 60 下企业合
并
同一控制
苏州乐园国际旅行社有限公司 苏州 苏州 文化旅游业 100 下企业合
并
同一控制
苏州市苏迪物业管理有限公司 苏州 苏州 文化旅游业 100 下企业合
并
苏州高新（徐州）商旅发展有限公司 徐州 徐州 文化旅游业 70 设立
铜仁市万山区苏高新文化旅游有限公
铜仁 铜仁 文化旅游业 80 设立
司
铜仁市万山区苏高新物业有限公司 铜仁 铜仁 服务业 100 设立
苏州高新进口商贸有限公司（注 13） 苏州 苏州 贸易业 42.17 设立
苏州市秀美山河乡村旅游发展有限公
苏州 苏州 服务业 100 设立
司
苏州新柏汇商业管理服务有限公司 苏州 苏州 服务业 51 设立
苏州高新（徐州）投资发展有限公司 徐州 徐州 投资管理业 100 设立
苏州高新（徐州）置地有限公司 徐州 徐州 房地产业 100 设立
苏高新（徐州）置业有限公司 徐州 徐州 房地产业 100 设立
苏州高新（徐州）乐佳物业管理有限
徐州 徐州 服务业 100 设立
公司
徐州苏科置业有限公司 徐州 徐州 房地产业 51 设立
同一控制
苏州高新福瑞融资租赁有限公司 苏州 苏州 融资租赁业 64.41 下企业合
并
苏州高新投资管理有限公司 苏州 苏州 投资管理业 100 设立
苏州高新环保产业（集团）有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
苏州高新静脉产业园开发有限公司 苏州 苏州 环保业 60 设立
苏州高新排水有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
苏州高新大乘低碳环保新材发展有限
苏州 苏州 环保业 60 设立
公司
苏州高新区新洁水处理有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
苏州高新区白荡水质净化有限公司 苏州 苏州 环保业 100 设立
非同一控
苏州东菱振动试验仪器有限公司 苏州 苏州 制造业 60 40 制下企业
合并
156 / 186
2023 年半年度报告
非同一控
苏州东菱科技有限公司 苏州 苏州 贸易业 100 制下企业
合并
非同一控
苏州世力源科技有限公司 苏州 苏州 制造业 100 制下企业
合并
非同一控
苏州长菱测试技术有限公司 苏州 苏州 服务业 100 制下企业
合并
非同一控
苏州东菱智能减振降噪技术有限公司 苏州 苏州 制造业 60 制下企业
合并
非同一控
苏州市合力电缆有限公司 苏州 苏州 制造业 100 制下企业
合并
非同一控
美国振动疲劳实验室有限公司 美国 美国 服务业 68 制下企业
合并
非同一控
苏州苏高新能源服务有限公司 苏州 苏州 环保业 60 制下企业
合并
苏州高新私募基金管理有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
苏州苏新股权投资合伙企业（有限合
苏州 苏州 投资管理业 100 设立
伙）
苏州苏新绿碳产业投资合伙企业（有
苏州 苏州 投资管理业 100 设立
限合伙）
苏州美德科一号股权投资基金合伙企
苏州 苏州 投资管理业 100 设立
业（有限合伙）
苏州新苏新兴产业投资合伙企业（有
苏州 苏州 投资管理业 100 设立
限合伙）
苏州高新股份（香港）有限公司 香港 香港 服务业 100 设立
苏州高新绿色低碳科技产业发展有限
苏州 苏州 环保业 100 设立
公司
非同一控
苏州高新绿色光伏新能源有限公司 苏州 苏州 环保业 100 制下企业
合并
苏州高新朗绿能源科技有限公司 苏州 苏州 环保业 51 设立
同一控制
苏州医疗器械产业发展集团有限公司 苏州 苏州 服务业 51.37 下企业合
并
同一控制
苏州高新区医疗器械科技服务有限公
苏州 苏州 服务业 100 下企业合
司
并
同一控制
苏州高新生命科技有限公司 苏州 苏州 制造业 83.33 下企业合
并
同一控制
苏州高新生物医药产业发展有限公司 苏州 苏州 制造业 100 下企业合
并
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2023 年半年度报告
同一控制
苏州狮山生物医药产业发展有限公司 苏州 苏州 制造业 70 下企业合
并
同一控制
苏州枫桥生命健康产业发展有限公司 苏州 苏州 服务业 70 下企业合
并
同一控制
苏州高新生命科技投资发展有限责任
苏州 苏州 服务业 100 下企业合
公司
并
苏州高新医疗器械产业服务有限公司 苏州 苏州 服务业 100 设立
其他说明：
注 1：子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司持有苏州高新白马涧生命健康小镇建设发
展有限公司 50%股权，但苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司章程约定苏州白马涧生命健
康小镇建设发展有限公司另一股东苏州白马涧旅游发展有限公司让渡 1%股东会表决权给苏州高
新产业新城建设发展有限公司，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州高新白马涧生命健
康小镇建设发展有限公司股东会中拥有 51%表决权；苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司
董事会 5 人，由苏州高新产业新城建设发展有限公司委派 3 人，故苏州高新产业新城建设发展有
限公司在苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新产
业新城建设发展有限公司能够控制苏州高新白马涧生命健康小镇建设发展有限公司，故将苏州高
新白马涧生命健康小镇建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 2：子公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司持有苏州工业园区园承捷建设发展
有限公司 35%股权，但苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司与上海融创房地产开发集团有
限公司（该公司持有苏州工业园区园承捷建设发展有限公司 30%股权）签署了《关于【苏地 2020-
WG-17 号地块】合作一致行动人协议》，双方约定上海融创房地产开发集团有限公司向股东会、董
事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公
司保持一致，因此苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展有
限公司股东会中拥有 65%表决权；苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会 7 人，由苏州白
马涧生命健康小镇建设发展有限公司委派 3 人、由上海融创房地产开发集团有限公司委派 2 人，
故苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会上
拥有多数表决权，因此苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司能够控制苏州工业园区园承捷
建设发展有限公司，故将苏州工业园区园承捷建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 3：子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司持有苏州新禹融建设发展有限公司 40%股
权，但苏州高新产业新城建设发展有限公司与苏州融诚地产开发有限公司（该公司持有苏州新禹
融建设发展有限公司 30%股权）签署了《关于【苏地 2020-WG-81 号地块】合作一致行动人协议》，
双方约定苏州融诚地产开发有限公司向股东会、董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表
决权时与苏州高新产业新城建设发展有限公司保持一致，因此苏州高新产业新城建设发展有限公
司在苏州新禹融建设发展有限公司股东会中拥有 70%表决权；苏州新禹融建设发展有限公司董事
会 7 人，由苏州高新产业新城建设发展有限公司委派 3 人、由苏州融诚地产开发有限公司委派 2
人，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州新禹融建设发展有限公司董事会上拥有多数表
决权，因此苏州高新产业新城建设发展有限公司能够控制苏州新禹融建设发展有限公司，故将苏
州新禹融建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 4：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新新吴置地有限公司 50%股权，但苏州高
新新吴置地有限公司章程约定苏州万途投资管理有限公司让渡苏州高新新吴置地有限公司 1%股
东会表决权给苏州高新地产集团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地有
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2023 年半年度报告
限公司股东会拥有 51%表决权；苏州高新新吴置地有限公司董事会 5 人，由苏州高新地产集团有
限公司委派 3 人，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地有限公司董事会中拥有多数
表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州高新新吴置地有限公司，故将苏州高新新
吴置地有限公司纳入公司合并范围。
注 5：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新光耀万坤置地有限公司 30%股权，但因
苏州高新地产集团有限公司与苏州傅德企业管理咨询有限公司（该公司持有苏州高新光耀万坤置
地有限公司 21%股权）签订了《关于苏地 2017-WG-43 号地块合作一致行动人协议》，双方约定苏
州傅德企业管理咨询有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会、董事会行使提案权和在
股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司保持一致，因此苏州高新地产集团
有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会拥有 51%表决权；苏州高新光耀万坤置地有限
公司董事会 7 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 4 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高
新光耀万坤置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏
州高新光耀万坤置地有限公司，故将苏州高新光耀万坤置地有限公司纳入公司合并范围。
注 6：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司 40%股
权，但因苏州高新地产集团有限公司与苏州融臻物业管理有限公司（该公司持有苏州工业园区园
嵘捷建设发展有限公司 20%股权）签订了《关于苏园土挂 2018（03）号地块合作一致行动人协议》，
双方约定，所有股东会决议事项，苏州融臻物业管理有限公司向股东会行使提案权和在股东会上
行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州工
业园区园嵘捷建设发展有限公司股东会拥有 60%表决权；苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司
董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 3 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州工业园
区园嵘捷建设发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制
苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司，故将苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司纳入公司合
并范围。
注 7：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新晟捷置地有限公司 45%股权，但因苏州高
新地产集团有限公司与苏州恒泰商用置业有限公司（该公司持有苏州新晟捷置地有限公司 15%股
权）签订了《关于苏地 2019-WG-7 号地块合作之一致行动人协议》，双方约定苏州恒泰商用置业
有限公司在苏州新晟捷置地有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公
司的意见保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新晟捷置地有限公司股东会拥有 60%
表决权；苏州新晟捷置地有限公司董事会 7 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 4 席，故苏州高
新地产集团有限公司在苏州新晟捷置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集
团有限公司能够控制苏州新晟捷置地有限公司，故将苏州新晟捷置地有限公司纳入公司合并范围。
注 8：子公司苏州高新地产集团有限公司原持有苏州新碧捷置业有限公司 50.10%股权，2021
年苏州高新地产集团有限公司将其持有的苏州新碧捷置业有限公司持股 0.159%股权转让给苏州
市联碧捷咨询管理合伙企业（普通合伙），《股权转让协议》约定，苏州高新地产集团有限公司
保留上述 0.159%股权对应的表决权，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司
股东会拥有 50.10%表决权；苏州新碧捷置业有限公司董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥
有 3 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司董事会中拥有多数表决权，因
此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新碧捷置业有限公司，故将苏州新碧捷置业有限公司
纳入公司合并范围。
注 9：子公司苏州高新地产（无锡）有限公司持有无锡业璟房地产开发有限公司 26%股权，但
因苏州高新地产（无锡）有限公司与深圳市盛均投资管理有限公司（该公司持有无锡业璟房地产
开发有限公司持股 24.5%股权）签订了《关于【锡国土（经）2021-24 号地块】合作一致行动人协
议》，双方约定深圳市盛均投资管理有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会、董事会上
行使表决权时与苏州高新地产（无锡）有限公司的意见保持一致，因此苏州高新地产（无锡）有
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2023 年半年度报告
限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会拥有 50.05%表决权；无锡业璟房地产开发有限公司
董事会 5 人，苏州高新地产（无锡）有限公司拥有 2 席，深圳市盛均投资管理有限公司拥有 1 席，
故苏州高新地产（无锡）有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司董事会中拥有多数表决权，因
此苏州高新地产（无锡）有限公司能够控制无锡业璟房地产开发有限公司，故将无锡业璟房地产
开发有限公司纳入公司合并范围。
注 10：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新常捷房地产发展有限公司 25%股权，但
苏州新常捷房地产发展有限公司章程约定苏州上新地产发展有限公司让渡苏州新常捷房地产发展
有限公司 26.25%股东会表决权给苏州高新地产集团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏
州新常捷房地产发展有限公司股东会拥有 51.25%表决权；苏州新常捷房地产发展有限公司董事会
5 人，由苏州高新地产集团有限公司委派 3 人，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新常捷房地
产发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新常捷
房地产发展有限公司，故将苏州新常捷房地产发展有限公司纳入公司合并范围。
注 11：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新侨置业有限公司 41%股权，但因苏州高
新地产集团有限公司与江苏水利房地产开发有限公司（该公司持有苏州新侨置业有限公司 19%股
权）签署了《苏地 2021-WG-16 号地块合作开发协议》，双方约定江苏水利房地产开发有限公司在
苏州新侨置业有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司的意见保持
一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新侨置业有限公司股东会拥有 60%表决权；苏州新
侨置业有限公司董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 2 席，江苏水利房地产开发有限公
司拥有 1 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新侨置业有限公司董事会中拥有多数表决权，
因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新侨置业有限公司，故将苏州新侨置业有限公司纳
入公司合并范围。
注 12：子公司苏州高新水质净化有限公司持有苏州港阳新能源股份有限公司 44%股权，但在
苏州港阳新能源股份有限公司董事会中拥有多数表决权，因此能够控制苏州港阳新能源股份有限
公司，故将苏州港阳新能源股份有限公司纳入公司合并范围。
注 13：子公司苏州高新旅游产业集团有限公司持有苏州高新进口商贸有限公司 42.17%股权，
但因苏州高新旅游产业集团有限公司与苏州综保通达供应链有限公司（该公司持有苏州高新进口
商贸有限公司 24.5%股权）签署了《一致行动人协议》，双方约定苏州综保通达供应链有限公司在
苏州高新进口商贸有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新旅游产业集团有限公司的
意见保持一致，因此苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进口商贸有限公司股东会拥有
66.67%表决权；苏州高新进口商贸有限公司董事会 5 人，苏州高新旅游产业集团有限公司拥有 2
席，苏州综保通达供应链有限公司拥有 1 席，故苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进口
商贸有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新旅游产业集团有限公司能够控制苏州高新
进口商贸有限公司，故将苏州高新进口商贸有限公司纳入公司合并范围。
注 14：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新美好商业管理有限公司 51%股权，但
苏州高新美好商业管理有限公司章程约定股东会决议的全部事项需经公司股东会一致通过，对于
董事会所议全部事项需要经全体董事中的三分之二以上审议通过，因此公司不能够控制苏州高新
美好商业管理有限公司，故不将其纳入合并范围。
注 15：子公司苏州高新投资管理有限公司、苏州白马涧生命健康小镇有限公司合计持有苏州
高新枫桥新兴产业投资有限公司 60%股权，但苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司章程约定股东
会决议的全部事项需经代表三分之二以上表决权的股东同意通过，对于董事会所议主要事项需要
经全体三分之二以上董事同意通过，因此公司不能够控制苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司，
故不将其纳入合并范围。
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2023 年半年度报告
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司名称
比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 余额
苏州高新地产
15.06 125,274,762.15 5,459,268,977.21
集团有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
子 期末余额 期初余额
公
司 流动 非流动 资产 流动 非流动 负债 流动 非流动 资产 流动 非流动 负债
名 资产 资产 合计 负债 负债 合计 资产 资产 合计 负债 负债 合计
称
苏
州
高
新
地 40,90 3,686 44,59 29,26 6,565 35,82 43,42 3,259 46,68 32,31 5,822 38,13
产 7,867 ,127, 3,995 3,006 ,524, 8,531 1,847 ,784, 1,631 0,889 ,478, 3,368
集 ,172. 994.5 ,167. ,826. 932.3 ,758. ,679. 032.9 ,712. ,959. 278.0 ,237.
团 54 9 13 11 9 50 09 6 05 00 0 00
有
限
公
司
子 本期发生额 上期发生额
公
司 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
名 总额 现金流量 总额 金流量
称
苏
州
高
新
地
217,199,
产 4,363,83 217,199, -232,096, 4,176,55 124,035, 124,035, -6,196,53
93
集 1,199.39 933.59 538.38 3,309.10 164.45 164.45 5,303.35
3.59
团
有
限
公
司
161 / 186
2023 年半年度报告
其他说明：
无。
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
公司原持有子公司苏州高新旅游产业集团有限公司（以下简称“旅游集团”）75%股权。2023
年 2 月，公司将所持有的旅游集团 15%股权通过公开挂牌方式转让给太湖金谷（苏州）发展有限
公司，股权转让后公司持有旅游集团 60%股权。
公司原持有子公司苏州医疗器械产业发展集团有限公司（以下简称“医疗器械产业公司”）
30.90%股权。2023 年 5 月，公司以货币资金方式向医疗器械产业公司增资 3.30 亿元，公司最终
持股比例达到 51.37%。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
苏州高新旅游产业集 苏州医疗器械产业发
团有限公司 展集团有限公司
购买成本/处置对价
--现金 347,624,900.00 330,000,000.00
--按增资前的股权比例计算的子公司净资产
241,639,530.73
份额
购买成本/处置对价合计 347,624,900.00 571,639,530.73
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
303,092,163.63 571,236,944.76
资产份额
差额 44,532,736.37 402,585.97
其中：调整资本公积 44,532,736.37 -402,585.97
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或
合营企业
联营企业投资
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 的会计处理方
业名称
法
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2023 年半年度报告
苏州高新
万阳置地 苏州 苏州 房地产业 50.00 权益法
有限公司
杭州银行
股份有限 杭州 杭州 银行业 1.99 权益法
公司
(2). 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位： 元币种： 人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
苏州高新万阳置地有限 苏州高新万阳置地有限
公司 公司
流动资产 4,199,984,477.28 4,434,130,163.75
其中：现金和现金等价物 30,818,902.46 36,430,274.43
非流动资产 3,934,627.15 64,695.10
资产合计 4,203,919,104.43 4,434,194,858.85
流动负债 3,995,131,424.75 4,225,820,451.99
非流动负债
负债合计 3,995,131,424.75 4,225,820,451.99
少数股东权益
归属于母公司股东权益 208,787,679.68 208,374,406.86
按持股比例计算的净资产份额 104,393,839.84 104,187,203.43
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 104,393,839.84 104,187,203.43
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入 282,234,663.19 69,238,405.44
财务费用 -70,343.42 -109,610.02
所得税费用
净利润 413,272.82 -4,063,753.80
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 413,272.82 -4,063,753.80
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
无。
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2023 年半年度报告
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
杭州银行股份有限公司 杭州银行股份有限公司
流动资产 1,716,567,373,000.00 1,591,920,938,000.00
非流动资产 27,646,461,000.00 24,617,113,000.00
资产合计 1,744,213,834,000.00 1,616,538,051,000.00
流动负债 1,309,900,378,000.00 1,240,935,703,000.00
非流动负债 329,007,075,000.00 277,029,123,000.00
负债合计 1,638,907,453,000.00 1,517,964,826,000.00
少数股东权益
归属于母公司股东权益 105,306,381,000.00 98,573,225,000.00
其中：其他权益工具（永续债、优先
18,423,121,000.00 18,423,128,000.00
股）
按持股比例计算的净资产份额 1,728,955,124.71 1,594,966,059.81
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 1,728,955,124.71 1,594,966,059.81
存在公开报价的联营企业权益投资的公
1,386,629,109.00 1,543,583,723.04
允价值
营业收入 18,355,533,000.00 17,302,304,000.00
净利润 8,326,253,000.00 6,592,744,000.00
终止经营的净利润
其他综合收益 1,065,946,000.00 -23,441,000.00
综合收益总额 9,392,199,000.00 6,569,303,000.00
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
无
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 148,788,878.48 149,093,898.48
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -305,020.00 -317,669.30
--其他综合收益
--综合收益总额 -305,020.00 -317,669.30
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2023 年半年度报告
联营企业：
投资账面价值合计 2,166,761,087.11 1,677,912,778.66
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 137,425,746.18 22,135,433.38
--其他综合收益
--综合收益总额 137,425,746.18 22,135,433.38
其他说明
无
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、
利率风险和其他价格风险）。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理
政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款等。
于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
（二）流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中
控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预
测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借
款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
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2023 年半年度报告
（三）市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
1.利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
2.汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
3.其他价格风险
其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价
格变动而发生波动的风险。
本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产 17,375,178.60 62,158,893.20 79,534,071.80
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融 17,375,178.60 62,158,893.20 79,534,071.80
资产
（1）债务工具投资 22,158,900.00 22,158,900.00
（2）权益工具投资 17,375,178.60 19,999,993.20 37,375,171.80
（3）理财产品 20,000,000.00 20,000,000.00
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投
557,671,800.00 293,693,800.00 851,365,600.00
资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）应收款项融资 2,657,168.00 2,657,168.00
（七）其他非流动金融
549,420,094.45 549,420,094.45
资产
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2023 年半年度报告
1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金 549,420,094.45 549,420,094.45
融资产
（1）权益工具投资 549,420,094.45 549,420,094.45
持续以公允价值计量的
575,046,978.60 907,929,955.65 1,482,976,934.25
资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
第一层次公允价值计量的交易性金融资产、其他权益工具投资系公司持有的上市公司股票，公司
以相关股票活跃市场 2023 年 6 月 30 日收盘价格作为市价的确定依据。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
管理层已经评估了应收款项融资，因剩余期限较短（6 个月以内到期），故公允价值与账面价
值相同。
第三层次公允价值计量的其他权益工具投资与其他非流动金融资产系公司持有的未上市股权
投资。公司聘请专业评估机构对上述投资进行估值，估值时主要采用了上市公司比较法的估值技
术，参考类似证券的股票价格并考虑流动性折扣。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
注册
母公司名称 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
地
(%) (%)
苏州苏高新集团 项目投资开
苏州 832,751.572 43.79 43.79
有限公司 发等
本企业的母公司情况的说明
无。
本企业最终控制方是苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）
其他说明：
无。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
详见下文
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
苏州高新美好商业管理有限公司 合营企业
苏州新创建设发展有限公司 联营企业
苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司 联营企业
苏州新永物业管理有限公司 联营企业
苏州融联创业投资企业（有限合伙） 联营企业
苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 联营企业
苏州工业园区大正置业有限公司 联营企业
苏州市盛澜美科房地产有限公司 联营企业
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华能苏州热电有限责任公司 联营企业
中外运高新物流（苏州）有限公司 联营企业
苏州上新地产发展有限公司 联营企业
合肥新辉皓辰地产有限公司 联营企业
苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 联营企业
苏州苏迪投资发展有限公司 联营企业
东方国际创业股份有限公司 联营企业
东方国际集团上海利泰进出口有限公司 联营企业东方国际创业股份有限公司子公司
上海玖博进出口有限公司 联营企业东方国际创业股份有限公司子公司
苏州金旭置业有限公司 联营企业
苏州鑫捷置业有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司 受同一母公司控制
苏州金狮大厦发展管理有限公司 受同一母公司控制
苏新美好生活服务股份有限公司 受同一母公司控制
苏州高新区自来水有限公司 受同一母公司控制
苏州新港市政绿化服务有限公司 受同一母公司控制
苏州苏高新科技产业发展有限公司 受同一母公司控制
苏州苏高新华树国际贸易有限公司 受同一母公司控制
苏州高新智泰创新发展有限公司 受同一母公司控制
苏州高新产业招商中心有限公司 受同一母公司控制
苏州高新区国有资产经营集团有限公司 注1
苏州高新区国有资产经营集团有限公司之全资子公
苏州市天澜物业有限公司
司
苏州高新区国有资产经营集团有限公司之控股子公
苏州科技城发展集团有限公司
司
苏州科技城科新文化旅游发展有限公司 苏州科技城发展集团有限公司之全资子公司
苏州高新区国有资产经营集团有限公司之全资子公
苏州高新区建新审图技术有限公司
司
苏州新灏农业旅游发展有限公司 母公司联营企业
苏州高新区新振建设发展有限公司 母公司联营企业
苏州新景天商务地产发展有限公司 母公司联营企业
苏州高新商旅发展有限公司 注2
其他说明
注 1：公司高级管理人员徐征先生 2022 年 7 月担任该公司董事。
注 2：因苏州高新商旅发展有限公司母公司苏州高新酒店管理集团有限公司董事龙娟女士于 2021
年 3 月 11 日至 2022 年 8 月 4 日期间担任公司董事，故从 2021 年 3 月 11 日至 2023 年 8 月 4 日
之间公司与苏州高新商旅发展有限公司发生的交易为关联交易。
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2023 年半年度报告
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏州新灏农业旅游发展有限公司 采购水及电 1,197.06 16,248.60
华能苏州热电有限责任公司 接受污泥处置劳务 10,906,940.36 5,198,423.19
苏新美好生活服务股份有限公司 接受物业管理服务 656,775.58 663,407.64
苏州金狮大厦发展管理有限公司 接受物业管理服务 1,023,007.46 1,021,109.50
苏州新永物业管理有限公司 接受物业管理服务 9,904,071.30 7,964,581.92
苏州高新区自来水有限公司 接受工程劳务 20,992,962.20 3,077,389.13
苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司 采购商品 992,933.00 258,852.00
苏州新创建设发展有限公司 接受管理服务 622,674.12 410,393.71
中外运高新物流（苏州）有限公司 接受物流服务 261,366.23 235,120.59
东方国际创业股份有限公司 采购商品 2,849,704.76 2,227,888.10
东方国际创业股份有限公司 接受管理服务 581,274.00
上海玖博进出口有限公司 采购商品 16,574,217.22
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏州市盛澜美科房地产有限公司 提供管理服务 5,660,377.36
华能苏州热电有限责任公司 销售商品 389,348.86
苏州高新区自来水有限公司 销售商品 529,591.05
东方国际集团上海利泰进出口有限公司 销售商品 17,525,001.25
苏州高新商旅发展有限公司 提供租赁服务 829,554.47
苏州高新商旅发展有限公司 提供旅游服务 7,952.83
苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 提供管理服务 425,477.76
苏新美好生活服务股份有限公司 提供物业管理服务 -634,138.73 5,216,981.14
中外运高新物流（苏州）有限公司 提供工程施工服务 184,970.00
苏州高新区新振建设发展有限公司 提供工程施工服务 115,451.38
苏州苏高新科技产业发展有限公司 提供工程施工服务 121,260.00
东方国际创业股份有限公司 销售商品 63,672.20
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
苏州高新商旅发展有限公司 售后回租 848,163.72
苏州金旭置业有限公司 办公用房及车位 117,496.19
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
苏州工业园区大
89,724,000.00 2021 年 8 月 17 日 2024 年 4 月 28 日 否
正置业有限公司
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
苏州苏高新集团有限公司 500,000,000.00 2022 年 9 月 16 日 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 300,000,000.00 2023 年 4 月 26 日 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 701,250,000.00 2019 年 8 月 28 日 2031 年 8 月 28 日 否
苏州苏高新集团有限公司 100,000,000.00 2021 年 10 月 28 日 2026 年 10 月 28 日 否
苏州苏高新集团有限公司 80,000,000.00 2022 年 4 月 8 日 2027 年 4 月 8 日 否
苏州苏高新集团有限公司 120,000,000.00 2022 年 8 月 18 日 2027 年 8 月 18 日 否
苏州上新地产发展有限公
69,125,000.00 2021 年 8 月 26 日 2027 年 8 月 23 日 否
司
苏州上新地产发展有限公
190,093,750.00 2021 年 8 月 26 日 2027 年 8 月 23 日 否
司
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
（1）2022 年 12 月末，公司子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）应
收苏州高新万阳置地有限公司（以下简称“万阳公司”）1,951,155,698.79 元。2023 年 1-6 月，
地产集团从万阳公司收回 165,000,000.00 元。截至 2023 年 6 月 30 日止，地产集团应收万阳公司
1,786,155,698.79 元。
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2023 年半年度报告
（2）2022 年 12 月末，公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司（以下简称“旅游集团”）
应收苏州苏迪投资发展有限公司（以下简称“苏迪公司”）拆借资金及利息合计 8,604,789.42 元。
2023 年 1-6 月，旅游集团拆借资金 134,064.00 元给苏迪公司，从苏迪公司收回 7,937,053.42 元。
截至 2023 年 6 月 30 日止，旅游集团应收苏迪公司 801,800.00 元。
（3）2022 年 12 月末，地产集团应收苏州工业园区大正置业有限公司（以下简称“大正公
司”）319,548,972.73 元。2023 年 1-6 月，地产集团向大正公司收取利息 8,899,270.16 元（含
税）。截至 2023 年 6 月 30 日止，地产集团应收大正公司 328,448,242.89 元。
（4）2022 年 12 月末，地产集团应付苏州市盛澜美科房地产有限公司（以下简称“盛澜美
科”）164,779,502.78 元。2023 年 1-6 月，地产集团应收盛澜美科服务费 6,000,000.00 元（含
税），收回盛澜美科本金服务费 6,000,000.00 元。此外，2023 年 1-6 月，地产集团计提应付盛
澜美科利息 2,598,325.00 元，偿还盛澜美科本金 53,000,000.00 元及利息 5,599,744.45 元。截
至 2023 年 6 月 30 日止，地产集团应付盛澜美科 108,778,083.33 元。
（5）2022 年 12 月末，地产集团应收苏州上新地产发展有限公司（以下简称“上新地产”）
本金及利息 62,325,169.85 元。（注：苏州上新地产发展有限公司因其联营企业发生亏损而导致
其 2021 年末净资产为负数，地产集团因承担超额亏损冲减了对上新地产的借款 9,800,000.00 元。）
截至 2023 年 6 月 30 日止，地产集团应收上新地产 62,325,169.85 元。
（6）2022 年 12 月末，地产集团应付合肥新辉皓辰地产有限公司（以下简称“合肥新辉”）
6,421,600.00 元。2023 年 1-6 月，地产集团收到合肥新辉服务费 778,400.00 元（含税）。截至
2023 年 6 月 30 日止，地产集团应付合肥新辉 7,200,000.00 元。
（7）2022 年 12 月末，地产集团应收苏州鑫捷置业有限公司（以下简称“鑫捷公司”）本金
及利息 150,194,906.62 元。2023 年 1-6 月，地产集团向鑫捷公司收取利息 3,211,434.25 元（含
税）,从鑫捷公司收回本金 119,400,000.00 元。截至 2023 年 6 月 30 日止，地产集团应收鑫捷公
司 34,006,340.87 元。
（8）2022 年 12 月末，地产集团应收苏州金旭置业有限公司（以下简称“金旭公司”）本金
及利息 145,654,495.73 元。2023 年 1-6 月，地产集团应收金旭公司利息 1,438,856.64 元（含
税），收回金旭公司本金 144,622,678.50 元及利息 1,031,817.23 元。此外，2023 年 1-6 月，公
司从金旭公司拆入资金 50,377,321.50 元，计提应付利息 218,677.13 元。截至 2023 年 6 月 30 日
止，地产集团应付金旭公司 49,157,141.99 元。
（9）2022 年 12 月末，公司子公司苏州新常捷房地产发展有限公司（以下简称“新常捷公
司”）应付苏州上新地产发展有限公司本金及利息 146,081,422.20 元。截至 2023 年 6 月 30 日
止，新常捷公司应付苏州上新 146,081,422.20 元。
（10）地产集团与苏州科技城科新文化旅游发展有限公司共同开发“苏地 2022-WG-68 号地
块”，于 2022 年 12 月收到苏州科技城科新文化旅游发展有限公司（以下简称“科新公司”）支
付的土拍保证金等款项合计 273,098,949.60 元。2023 年 1 月，地产集团与科新公司共同成立项
目公司苏州新军捷置地有限公司（以下简称“新军捷”）合作开发“苏地 2022-WG-68 号地块”，
此笔款项转为科新公司对新军捷的拆借资金。2023 年 1-6 月，新军捷向科新公司拆借资金
289,731,073.50 元，计提应付利息 14,234,420.04 元。截至 2023 年 6 月 30 日止，新军捷应付科
新公司 577,064,443.14 元。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
太湖金谷（苏州）发 转让旅游集团 15%股
34,762.49
展有限公司 权
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2023 年半年度报告
(7). 关键管理人员报酬
□适用 √不适用
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
苏新美好生活服务股份有限公
应收账款 6,489,831.74 59,468.71 11,893,742.24 59,468.71
司
应收账款 苏州高新商旅发展有限公司 287,230.00 85,814.76 286,990.00 85,849.50
中外运高新物流(苏州)有限公
应收账款 18,497.00 92.49
司
苏州市高新区新振建设发展有
应收账款 125,842.00 629.21
限公司
苏州金狮大厦发展管理有限公
应收账款 1,682,767.51 20,193.21
司
预付款项 苏州高新区自来水有限公司 10,664,698.01 1,060,339.23
预付款项 苏州新永物业管理有限公司 64,916.68 97,126.47
预付款项 上海玖博进出口有限公司 46,071,493.42
其他应收款 苏州市天澜物业有限公司 14,609,978.23 730,498.91 14,609,978.23 730,498.91
其他应收款 苏州苏迪投资发展有限公司 801,800.00 801,800.00 8,604,789.42 8,604,789.42
其他应收款 苏州科技城发展集团有限公司 65,000.00 325.00 65,000.00 325.00
苏新美好生活服务股份有限公
其他应收款 45,550.00 16,270.00 45,550.00 16,270.00
司
苏州金狮大厦发展管理有限公
其他应收款 12,647.40 63.24
司
其他应收款 苏州高新万阳置地有限公司 1,786,155,698.79 1,786,155.70 1,951,155,698.79 1,951,155.70
苏州高新生命健康小镇建设发
其他应收款 2,000,000.00 2,000.00 2,000,000.00 2,000.00
展有限公司
其他应收款 苏州高新区自来水有限公司 758,252.91 39,928.02 911,652.91 40,695.02
其他应收款 苏州苏高新集团有限公司 600.00 3.00 600.00 3.00
苏州高新美好商业管理有限公
其他应收款 111,533.79 111,533.79 111,533.79 111,533.79
司
其他应收款 苏州新永物业管理有限公司 500.00 2.50 500.00 2.50
苏州高新区新振建设发展有限
其他应收款 20,000.00 100.00 20,000.00 100.00
公司
苏州工业园区大正置业有限公
其他应收款 328,448,242.89 328,448.24 319,548,972.73 319,548.97
司
其他应收款 苏州上新地产发展有限公司 52,525,169.85 52,525.17 52,525,169.85 52,525.17
其他应收款 苏州金旭置业有限公司 145,654,495.73 145,654.50
其他应收款 苏州鑫捷置业有限公司 34,006,340.87 34,006.34 150,194,906.62 150,194.91
苏州苏高新科技产业发展有限
其他应收款 200,000.00 1,000.00
公司
其他应收款 华能苏州热电有限责任公司 3,300.00 16.50
苏州苏高新科技产业发展有限
合同资产 385,632.00 1,928.16 385,632.00 1,928.16
公司
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2023 年半年度报告
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 华能苏州热电有限责任公司 578,616.65 1,325,194.13
应付账款 苏州高新区自来水有限公司 3,427,123.68 635,808.85
应付账款 苏州新永物业管理有限公司 1,292,539.32 2,931,734.76
应付账款 中外运高新物流（苏州）有限公司 97,518.59 61,575.97
应付账款 东方国际创业股份有限公司 414,660.54 556,186.03
应付账款 东方国际集团上海利泰进出口有限公司 75,471.70 75,741.70
应付账款 苏州苏高新华树国际贸易有限公司 265,486.73
应付账款 上海玖博进出口有限公司 6,084,521.11 26,123.89
其他应付款 苏新美好生活服务股份有限公司 72,109.00 191,159.00
其他应付款 苏州苏高新集团有限公司 2,793,180.72 2,793,180.72
其他应付款 苏州新创建设发展有限公司 439,754.34 1,045,424.61
其他应付款 苏州科技城发展集团有限公司 160,521.48 160,521.48
其他应付款 苏州新灏农业旅游发展有限公司 4,244,477.16 4,244,477.16
其他应付款 苏州高新区自来水有限公司 213,904.11 803,304.42
其他应付款 苏州新永物业管理有限公司 507,359.67 913,936.67
其他应付款 苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 97,391,949.83 87,957,792.65
其他应付款 苏州新港市政绿化服务有限公司 10,000.00 10,000.00
其他应付款 中外运高新物流（苏州）有限公司 50,239.53 55,519.93
其他应付款 苏州上新地产发展有限公司 146,081,422.20 146,081,422.20
其他应付款 苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 108,000,000.00 96,000,000.00
其他应付款 东方国际创业股份有限公司 1,230,534.00 649,260.00
其他应付款 合肥新辉皓辰地产有限公司 7,200,000.00 6,421,600.00
其他应付款 苏州高新商旅发展有限公司 288,587.86
其他应付款 苏州市盛澜美科房地产有限公司 108,778,083.33 164,779,502.78
其他应付款 苏州高新智泰创新发展有限公司 10,000.00
其他应付款 苏州融联创业投资企业（有限合伙） 4,594,595.69 4,594,595.69
其他应付款 苏州高新产业招商中心有限公司 67,798.05
其他应付款 苏州金旭置业有限公司 49,157,141.99 35,462.00
其他应付款 苏州高新万阳置地有限公司 4,019,935.00
其他应付款 苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00
其他应付款 苏州科技城科新文化旅游发展有限公司 577,064,443.14 273,098,949.60
其他应付款 华能苏州热电有限责任公司 2,638,494.33 4,162,050.57
预收款项 苏州金旭置业有限公司 20,050.48
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1、截至 2023 年 6 月 30 日止，公司用于对外借款抵押的无形资产—土地使用权的账面价值为
1,035,824,113.67 元；存货—土地使用权的账面价值为 14,407,196,129.44 元；投资性房地产的
账面价值为 1,411,482,689.37 元。
2、截至 2023 年 6 月 30 日止，公司子公司苏州高新水质净化有限公司将其污水集中收集处理
系统及附属设施收入收益权予以质押用于对外借款，质押期至 2032 年 10 月 29 日。于 2023 年 6
月 30 日，相应的应收账款的账面价值为 102,518,758.86 元。
3、截至 2023 年 6 月 30 日止，公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司将水上世界乐园与
温泉世界乐园的收费权予以质押用于对外借款，质押期至 2034 年 12 月 10 日。
4、2021 年 6 月，公司子公司苏州高新地产（无锡）有限公司与重庆华宇集团有限公司、无锡
隽锐企业管理有限公司、无锡业璟房地产开发有限公司与深圳市盛均投资管理有限公司签署了《关
于锡国土（经）2021-24 号地块项目合作协议》。协议约定在标的项目已售部分销售面积达到总可
销售面积的 95%（含 95%）以上，深圳市盛均投资管理有限公司（持有无锡业璟 24.75%股权）有权
要求苏州高新地产（无锡）有限公司回购其持有的无锡业璟股权。
5、2022 年 11 月，公司与苏州市人民政府国有资产监督管理委员会、苏州物流中心有限公司、
张家港市交通控股有限公司、张家港保税区金港资产经营有限公司、常熟创赢港务集团有限公司、
太仓市资产经营集团有限公司、太仓市交通发展有限公司以及昆山银桥控股集团有限公司签订《关
于【苏州市港航投资发展集团有限公司】设立之出资协议书》。协议书约定：公司以其持有的中
外运高新物流（苏州）有限公司 40%股权投资入股设立苏州市港航投资发展集团有限公司，股权
作价 109,922,363.35 元，认缴出资比例 0.94%。截止至 2023 年 6 月 30 日，苏州市港航投资发展
集团有限公司已成立，公司持股比例 0.91%，但中外运高新物流（苏州）有限公司 40%股权的工商
变更尚未完成。
6、2022 年 6 月 16 日，公司子公司地产集团与苏州高新区枫桥新天地文化旅游发展有限公司
（以下简称“枫桥新天地”）签署《苏地 2022-WG-10 号地块项目合作协议》，协议约定：地产集
团设立全资子公司，项目公司初始注册资本金 4,500 万元；待项目公司取得土地证后，经双方上
级单位同意后，项目公司股权比例变更为地产集团持股 70%，枫桥新天地持股 30%。2022 年 12 月
7 日，地产集团与枫桥新天地、上述项目公司苏州新京捷置地有限公司签署《苏地 2022-WG-61 号
地块项目合作协议》，协议约定：待股权转让完成后，经双方上级单位同意后，双方对项目公司
苏州新京捷置地有限公司增资至 157,944 万元。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
2020 年 7 月，通州建总集团有限公司向江苏省徐州市中级人民法院提起诉讼，要求法院判令
苏州高新（徐州）置地有限公司给付工程款 152,846,856.7 元及利息（以应付工程款 152,846,856.7
元为计算基数，以 2016 年 3 月 26 日起至判决生效确定给付工程款之日止，按银行同期贷款利率
标准给付）并承担诉讼费用。上述案件一审已经判决，通州建总集团有限公司不服一审判决，已
提起上诉，案件正在审理之中。
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2023 年半年度报告
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
1、因苏州高新区城市建设和发展的需要，苏州高新区（虎丘区）土地储备中心、苏州国家高
新技术产业开发区管理委员会、苏州高新区狮山商务创新区管理办公室拟对地产集团位于苏州高
新区金山路 66-1 号 101 室的土地及房屋进行收储。本次收储补偿总金额为 5,801.6457 万元，包
含土地房屋补偿、装修及附着物补偿、资产回购补偿、停产停业补助、综合补贴和奖励。该事项
已经公司第十届董事会第十八次会议审议通过。
2、2023 年 7 月 7 日，公司全资子公司苏州高新私募基金管理有限公司与公司控股子公司苏
州高新生命科技投资发展有限责任公司共同设立了苏州美德科二号创业投资合伙企业（有限合伙），
公司合计持股 100%。
3、2023 年 8 月 14 日，公司孙公司苏州欣瑜企业管理有限公司注销。
4、2023 年 8 月 14 日，公司孙公司苏州畅鑫企业管理有限公司注销。
5、2023 年 8 月，公司发行了 23 苏新 F1，发行金额 3 亿元，起息日 2023 年 8 月 3 日，期限
3+2 年。
6、2023 年 8 月，公司发行了 23 苏州高技 SCP007，发行金额 4 亿元，起息日 2023 年 8 月 8
日，期限 49 天。
7、2023 年 8 月，公司发行了 23 苏州高技 SCP008，发行金额 4 亿元，起息日 2023 年 8 月 11
日，期限 46 天。
8、2023 年 8 月，公司发行了 23 苏州高技 SCP009，发行金额 2.4 亿元，起息日 2023 年 8 月
14 日，期限 43 天。
9、2023 年 8 月，公司发行了 23 苏州高技 MTN002（可持续挂钩），发行金额 2 亿元，起息日
2023 年 8 月 22 日，期限 3 年。
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
□适用 √不适用
(2). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 69,687,839.74
其他应收款 18,460,064,921.27 19,323,530,541.80
合计 18,529,752,761.01 19,323,530,541.80
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(4).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州银行股份有限公司 47,204,395.20
东方国际创业股份有限公司 5,178,082.14
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 17,375,120.00
减：坏账准备 69,757.60
合计 69,687,839.74
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 18,282,463,353.07
1 年以内小计 18,282,463,353.07
1至2年 196,100,729.71
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 1,376,000.00
合计 18,479,940,082.78
(7).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 5,000,000.00 5,000,000.00
往来款 149,356.69 1,221,649.37
合并范围内子公司往来款 18,473,414,726.09 19,336,676,677.36
其他 1,376,000.00 1,376,000.00
合计 18,479,940,082.78 19,344,274,326.73
(8).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
19,367,784.93 1,376,000.00 20,743,784.93
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 868,623.42 868,623.42
本期转销
本期核销
其他变动
179 / 186
2023 年半年度报告
2023 年 6 月 30 日
18,499,161.51 1,376,000.00 19,875,161.51
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(9).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
按单项计提坏账
1,376,000.00 1,376,000.00
准备
按组合计提坏账
19,367,784.93 868,623.42 18,499,161.51
准备
合计 20,743,784.93 868,623.42 19,875,161.51
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(10). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
180 / 186
2023 年半年度报告
(11). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
苏州高新地产集团有限公司 合并范围内子公司往来款 14,730,060,000.00 1 年以内 79.71 14,730,060.00
苏州高新福瑞融资租赁有限公司 合并范围内子公司往来款 1,989,000,000.00 1 年以内；1-2 年 10.76 1,989,000.00
苏州高新(徐州)商旅发展有限公司 合并范围内子公司往来款 839,827,376.38 1 年以内 4.54 839,827.38
苏州高新产业新城建设发展有限公司 合并范围内子公司往来款 314,000,000.00 1 年以内；1-2 年 1.70 314,000.00
苏州新高旅游开发有限公司 合并范围内子公司往来款 259,410,000.00 1 年以内 1.40 259,410.00
合计 / 18,132,297,376.38 / 98.12 18,132,297.38
(12). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(13). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(14). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,809,559,590.96 56,390,820.00 6,753,168,770.96 5,928,016,252.80 56,390,820.00 5,871,625,432.80
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2023 年半年度报告
对联营、合营企业投资 3,178,119,414.55 3,178,119,414.55 2,673,198,339.44 2,673,198,339.44
合计 9,987,679,005.51 56,390,820.00 9,931,288,185.51 8,601,214,592.24 56,390,820.00 8,544,823,772.24
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备期末
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 余额
苏州高新地产集团有限公司 1,662,236,876.42 1,662,236,876.42
苏州高新旅游产业集团有限公司 1,141,814,074.03 228,362,814.80 913,451,259.23
苏州高新水质净化有限公司 225,000,000.00 225,000,000.00
苏州钻石金属粉有限公司 42,351,097.37 42,351,097.37
苏州高新（徐州）投资发展有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
苏州高新福瑞融资租赁有限公司 267,428,881.50 267,428,881.50
苏州东菱振动试验仪器有限公司 338,523,300.00 338,523,300.00 56,390,820.00
苏州高新投资管理有限公司 597,029,703.00 597,029,703.00
苏州高新环保产业（集团）有限公司 210,000,000.00 692,000,000.00 902,000,000.00
苏州苏高新能源服务有限公司 12,093,847.04 12,093,847.04
苏州高新私募基金管理有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
苏州高新绿色低碳科技产业发展有限
150,000,000.00 100,000,000.00 250,000,000.00
公司
苏州高新股份（香港）有限公司 8,423,170.00 8,423,170.00
苏州医疗器械产业发展集团有限公司 243,115,303.44 330,000,000.00 573,115,303.44
合计 5,928,016,252.80 1,122,000,000.00 240,456,661.84 6,809,559,590.96 56,390,820.00
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2023 年半年度报告
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值准
投资 期初 期末
追加 减少 权益法下确认 其他权 宣告发放现金股 计提减 备期末
单位 余额 其他综合收益调整 其他 余额
投资 投资 的投资损益 益变动 利或利润 值准备 余额
一、合营企业
小计
二、联营企业
中外运高新
物流苏州有 117,856,242.91 4,003,425.14 121,859,668.05
限公司
苏州华能热
-
电有限责任 162,743,334.32 145,812,646.92
16,930,687.40
公司
苏州高新创
业投资集团
1,104,037.54 -420,124.68 683,912.86
融联管理有
限公司
苏州融联创
业投资企业
65,276,856.43 59,293.85 -9,085,402.79 56,250,747.49
（有限合
伙）
中华大盛银
行股份有限 53,670,152.80 53,670,152.80
公司
苏州苏新太
浩股权投资
合伙企业 46,398,488.32 -437,936.21 45,960,552.11
（有限合
伙）
杭州银行股 1,594,966,059. 159,981,134.7
21,212,325.40 -47,204,395.20 1,728,955,124.71
份有限公司 81 0
东方国际创
业股份有限 329,667,621.36 7,092,909.98 -5,178,082.14 331,582,449.20
公司
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2023 年半年度报告
苏州高新检
5,266,348.78 1,854,224.09 7,120,572.87
测有限公司
江苏省环保
集团苏州有 10,302,128.12 -906,232.23 9,395,895.89
限公司
苏州新创建
设发展有限 9,552,996.64 3,367,237.73 12,920,234.37
公司
苏州高新创
366,365
业投资集团 276,394,072.41 21,147,464.87 663,907,457.28
,920.00
有限公司
2,673,198,339. 366,365 178,810,709.8
小计 21,212,325.40 -61,467,880.13 3,178,119,414.55
44 ,920.00 4
2,673,198,339. 366,365 178,810,709.8
合计 21,212,325.40 -61,467,880.13 3,178,119,414.55
44 ,920.00 4
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
□适用 √不适用
(2). 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
无。
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 178,810,709.84 139,929,445.99
处置长期股权投资产生的投资收益 118,946,938.16
交易性金融资产在持有期间的投资收益 17,936,400.00
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 22,305,120.00 21,637,800.00
债权投资在持有期间取得的利息收入 348,168,968.33 352,283,540.77
处置交易性金融资产取得的投资收益 -595,560.86 -397,878.32
合计 667,636,175.47 531,389,308.44
其他说明：
无
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 36,048,779.49
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
7,536,411.29
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 12,782,604.78
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
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2023 年半年度报告
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
40,678,680.56
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 8,486,588.14
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 20,431,605.55
其他符合非经常性损益定义的损益项目 752,486.27
减：所得税影响额 6,126,110.61
少数股东权益影响额（税后） 34,320,400.81
合计 86,270,644.66
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
其他符合非经常性损益定义的损益项目 752,486.27 增值税加计扣除
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净 每股收益
报告期利润 资产收益率 稀释每股收
基本每股收益
（%） 益
归属于公司普通股股东的净利润 2.41 0.15 0.15
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的
1.23 0.13 0.13
净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王平
董事会批准报送日期：2023 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
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