证券代码：600738          证券简称：丽尚国潮      公告编号：2022-053


           兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司
                   关于投资者交流情况的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。



    兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“丽尚国潮”）
于近日通过电话和现场交流形式接待了机构投资者调研，现将有关情况公告如下：

   一、调研情况

    调研时间：2022 年 8 月 14 日—25 日
    调研方式：电话和现场交流
    调研机构名称（排名不分先后）：国泰君安、新华资产、国金证券、汇丰晋
信、国元证券、东财证券、中信保诚、光大证券、华安证券、大家保险、中信建
投、万家基金、长江资管、鹏华基金、民生证券、上海证券、汇泉基金、兴业基
金、西南证券、星展证券、PICC INVESTMENT FUND SPC、方大投资、杭银理财、
金恒宇投资等 20 余家机构。
    公司接待人员：董事总经理洪一丹、董事会秘书黄爱美、财务总监黄成安、
子公司杭州环北丝绸服装城总经理郭德明。

   二、公司介绍及业绩情况

    丽尚国潮是一家老牌上市公司，其前身为兰州民百。2020 年 7 月，丽水经
济技术开发区管理委员会成为公司实际控制人，此后公司更名为“丽尚国潮”，
集团管理总部入驻浙江杭州。
    公司主要经营专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务，旗下拥有
杭州环北、南京环北、兰州亚欧商厦等多座专业市场和综合性大型商场。基于公
司战略、业务及未来发展和扩大公司的规模效应，公司秉持“振兴国货、引领国


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潮”理念，积极布局新消费新零售，在经营好传统主业的同时，致力于成为新消
费新零售领域的重要参与者。
    2022 上半年，公司实现营业收入 4.32 亿元，同比增长 42.41%；实现归属于
上市公司股东净利润 1.58 亿元，同比增长 118.62%；基本每股收益 0.21 元，同
比增长 125.81%。
    公司 2022 年半年度拟实施利润分配，每 10 股派发现金红利人民币 0.7 元
（含税），合计拟派发现金红利 52,569,456.52 元（含税），不送红股，不以资
本公积金转增股本。并首次推出公司员工持股计划。
    下半年，公司将积极做强公司主业，推进传统业务改造升级，进一步理顺新
业务，加快盘活存量资产，推进数字化转型，提高决策和管理效率。

   三、问答环节，针对投资者关心的问题作出答复，主要内容整理如下：

    问题 1：请介绍一下公司中期利润分配方案？

    回复：公司半年度利润分配方案拟以实施权益分派股权登记日登记的应分配
总股数（总股本扣除公司回购专户的股份余额）为基数，每 10 股派发现金红利
人民币 0.7 元（含税），合计拟派发现金红利 52,569,456.52 元（含税），不送
红股，不以资本公积金转增股本。公司此次分红是结合公司经营情况，和投资者
回报规划作出的决策。

    问题 2：公司本次发布员工持股计划？

    回复：公司此次发布了 2022 年员工持股计划，拟授予 74 名公司优秀管理人
才及业务骨干（含董监高 7 人）合计 1,122.30 万股股份，约占总股本 1.45%，
认购价格为 3.12 元/股，为回购股份均价的 50%，锁定期 12 个月之后再承诺额
外锁定 6 个月，业绩考核指标为以 2021 年净利润 1.55 亿元为基准，2022 年净
利润不低于 1.77 亿元。
    公司实施员工持股计划，旨在建立和完善劳动者与所有者的利益共享机制，
实现公司、股东和员工利益的一致性，促进各方共同关注公司的长远发展，从而
为股东带来更高效、更持久的回报；充分调动员工对公司的责任意识，吸引和保
留优秀管理人才和业务骨干，进一步增强员工的凝聚力和公司的发展活力；进一



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步完善公司治理结构，健全长期、有效的激励约束机制，促进公司长期、稳定和
可持续发展。

    问题 3：今年杭州和南京上半年的出租率如何？

    回复：2022 年上半年杭州环北出租率 92.02%，南京环北出租率 93.91%，与
全国其他一些专业市场出租率相比较高。杭州环北与南京环北租户属于长期合作
租赁关系。杭州环北转租率较高，租金议价空间较大，公司期望在降低转租率上
再下功夫，同时进一步提升服务质量，拓展服务边界，拓展收入宽度，逐渐提高
单位租金，增加专业市场管理业务收入。
    杭州环北出租率 92.02%，较 2021 年上半年下降 7.35%，主要系市场为提升
整体效益，对 5 楼原经营的丝绸品类进行调整，存在一定时期的空窗期，导致整
体出租比例小幅下降，其他楼层出租率均接近 100%。完成 5 楼业态调整后，出
租率将达到 98%以上。
    南京环北出租率 93.91%，较 2021 年上半年上升 2.31%，主要系负一层出租
率从去年上半年的 42.35%提升到目前的 97.06%。

    问题 4：公司上半年专业市场业绩下降主要原因是什么？

    回复：报告期内，2022 年半年度，公司实现营业收入 4.32 亿元，同比增长
42.41%；实现归属于上市公司股东净利润 1.58 亿元，同比增长 118.62%。公司
积极响应国家和省市政策，勇于承担社会责任，报告期内公司两个专业市场杭州
环北和南京环北都对小微商户给予了减租免租优惠政策，其中杭州环北本期对小
微商户减租免租 4,986.43 万元，南京环北本期对小微商户减租免租 1,312 万元。
本期减租免租影响专业市场营业收入 6,298.43 万元，影响专业市场净利润
4,723.82 万元。剔除上述减租免租影响，公司本期专业市场管理营业收入同比
增长 6.71%。

    问题 5：专业市场管理业务的增长点？

    回复：报告期内，公司专业市场经营与管理，主要为杭州环北和南京环北两
个专业市场。主要经营活动为专业批发市场的经营与管理，物业管理，停车场经
营等。杭州与南京环北市场均位于长三角省会城市核心商圈，人流集中，商业氛
围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。

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    经营管理模式采用商铺租赁的形式，与从事经营的商户签订商铺租赁合同，
明确规定租赁期限、租金和经营用途等。商户自行办理国家要求的行业相关资质
和营业执照，并独立自主开展经营活动，公司提供场地及物业运营管理、水电、
市场环境管理等服务，按合同约定收取物业费、广告费、管理费等。
    整个行业而言，专业市场业务长期稳定，专业市场作为专门场所连接供需两
头，汇集制造商、销售商和采购商，以产业集群为依托，提供商品交易、物流集
散、信息集散和综合服务等功能。2021 年，我国万平米以上纺织服装专业市场
914 家，市场总成交额达到 2.33 万亿元，同比上升 1.98%；其中行业重点 46 家
市场商圈总成交额为 14,628.41 亿元，同比上升 8.41%，行业重点市场商圈展现
出更为强劲的发展态势；从区域看，东部地区是我国纺织服装专业市场行业的龙
头地区和中流砥柱，914 家专业市场中东部地区 563 家，占纺织服装专业市场数
量的 61.59%，东部地区区位优势显著，纺织服装专业市场两极分化程度继续加
深。总体而言，我国服装批发行业专业市场经营基本面长期向好，发展韧劲好、
潜力足、空间大,未来我国重点城市核心商圈商铺租金将呈平稳恢复态势，有望
温和向上。通过市场的精细化管理，实施数字化转型，持续调改升级，提升出租
率，降低转租率，公司专业市场业务有望稳步向上。

    问题 6：新零售业务收入主要贡献是哪方面？

    回复：公司从 2021 年开始布局新消费新零售领域，投资设立丽尚美链完善
跨境电商业务供应链体系，主要聚焦商品供应链、跨境电商领域。丽尚美链主营
大牌美妆、母婴用品、潮玩、时尚等产品的销售。国内业务包括平台供货、网店
运营与直播电商；跨境电商业务包括平台供货、代销、零售和行业供货。销售模
式主要通过平台代销和平台零售两种方式，平台零售包括得物、拼多多、海拍客、
爱库存等；平台代销包括 TOF 天猫海外直营、考拉、有品、小红书等。此外公司
投资参股旅投黑虎与丽尚美链的跨境电商业务产生协同效应。

    问题 7：公司现有零售业务与新业务协同作用?

    回复：主要在于品牌和市场推广两方面，新零售业务依托上市公司背景资质，
获取与各大平台的合作机会及商贸百货零售业优秀供应商渠道资源；同时新零售
业务又为传统专业市场管理及商贸百货业务加大推广宣传，利用当下潮流的直播


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与各平台合作的方式，加强传统业务品牌宣传，提升公司专业市场声誉及商贸百
货的知名度，促进更多消费者走进市场，线上引流，线下消费，为公司业绩做出
贡献。

    问题 8：公司参股的旅投黑虎的运营情况如何？

    回复：为布局新零售业务，公司全资子公司丽尚国潮（浙江）控股有限公司
出资 2,246.4 万元受让美泉科技持有的旅投黑虎 39%的股权，2022 年 4 月已经完
成交割。公司将与旅投黑虎各方股东充分发挥协同效应，借助股东各方平台进行
资源整合，积极探索创新商业模式，不断适应业务要求及市场变化，增强市场竞
争力。
    5 月份，旅投黑虎新的运营团队已进驻开展业务，5-7 月份运营情况良好，
但因近期海南疫情，旅投黑虎经营再次受到影响，我们期待疫情尽快结束，黑虎
能恢复正常运营。
    公司目前已从新零售业务的品牌端、供应链端到渠道端进行了全面布局。公
司与旅投黑虎股东海旅投签署了框架协议，公司本次中报董事会也审议了关于与
旅投黑虎合作的两个议案，后续进一步展开合作。

    问题 9：根据公司半年披露：2022 年 1-6 月扣除非经常性损益后归属于上
市公司股东的净利润同比下降，哪些因素影响本期扣非净利润减少？新零售业
务收入与利润情况？

    回复：2022 上半年，公司实现营业收入 4.32 亿元，同比增长 42.41%；实现
归属于上市公司股东净利润 1.58 亿元，同比增长 118.62%。公司积极响应国家
和省市政策，勇于承担社会责任，报告期内公司两个专业市场杭州环北和南京环
北都对小微商户给予了减租免租优惠政策，其中杭州环北本期对小微商户减租免
租 4,986.43 万元，南京环北本期对小微商户减租免租 1,312 万元。本期减租免
租影响专业市场营业收入 6,298.43 万元，影响专业市场净利润 4,723.82 万元。
剔除上述减租免租影响，公司本期专业市场管理营业收入同比增长 6.71%。
    上半年专业市场业务业绩依然保持稳健，剔除减租免租的影响，收入和利润
都保持了一定的增长，本期扣非净利润减少主要是受兰州地区疫情影响，亚欧商




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厦阶段性关停，导致本期扣非净利润下降。新零售业务目前对上市公司贡献主要
体现在营收端，在业务拓展初期，公司更关注营收端的增长，总体没有亏损。

    问题 10：商贸百货有调改措施吗?

    回复：报告期内，公司中高端百货商场亚欧商厦坪效高，客单价高，有忠实
的 VIP 顾客群体，持续优化经营品类，优化客流动线，增加引流设施，打造超品
服务，增强顾客体验感，深化大数据分析能力，提升精细化运营，增加线上热点
宣传内容及传播途径，增设卖场美陈打卡点，提高消费者关注度。同时积极推进
线上销售，线上商城基于微信生态数字化系统，提供多元化线上销售渠道，疫情
期间不断丰富线上商品品类，通过线上线下相融合，线上引流线下消费。
    目前，公司商贸百货业态亚欧商厦优化客流动线，调整部分品牌，撤出坪效
较低品牌，扩大运动区品牌，提高整体坪效；超市业态设主题展区，打造水果中
心，调整蔬菜动线、打造家庭食品品类中心，加强水产品类品质管控和服务升级；
轻餐饮业态增加引流设施，重新组合招商，提升卖场形象，预计改造后租金收入
有望上浮。下半年，公司将聘请专业咨询机构研究对公司现有业务进行调改。

   四、其他事项

    公司指定的信息披露网站和报刊为上海证券交易所（www.sse.com.cn）和《中
国证券报》、《上海证券报》，公司发布的信息以在上述指定网站和报刊刊登的
公告为准，敬请投资者理性投资，注意风险。

    特此公告。




                                兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司董事会

                                                       2022 年 8 月 29 日




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