中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
中茵股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 立信会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
1.6 公司负责人高建荣、主管会计工作负责人李时英及会计机构负责人（会计主管人员）库
洪刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中茵股份
股票代码 600745
股票上市交易所 上海证券交易所
湖北省黄石市团城山开发区杭州西路 91 号金山
公司注册地址和办公地址
大楼三楼
邮政编码 435003
公司国际互联网网址 http://www.joinin-holding.com
电子信箱 joinin745@sina.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴年有 曹燕伟
湖北省黄石市团城山开发区杭 湖北省黄石市团城山开发杭州
联系地址
州西路 91 号金山大楼三楼 西路 91 号金山大楼三楼
电话 0714-6350569 0714-6350569
1
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
传真 0714-6353158 0714-6353158
电子信箱 nianyouwu@163.com cyw7681@163.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 643,103,837.19 680,554,361.62 -5.50 771,113,946.24
利润总额 146,208,603.12 124,368,702.89 17.56 202,201,606.53
归属于上市公司股东的
111,469,300.28 80,533,240.03 38.41 157,519,065.39
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 44,658,518.62 75,264,604.88 -40.66 39,199,391.36
利润
经营活动产生的现金流
-74,046,770.37 28,363,157.94 -361.07 -126,613,062.62
量净额
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 3,358,304,058.52 2,350,784,166.94 42.86 1,644,137,669.95
所有者权益（或股东权
517,727,931.14 406,933,330.42 27.23 276,400,090.39
益）
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.34 0.25 36.00 0.48
稀释每股收益（元／股） 0.34 0.25 36.00 0.48
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.14 0.23 -39.13 0.12
／股）
加权平均净资产收益率（%） 20.07 25.43 减少 5.36 个百分点 39.06
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
8.04 23.78 减少 15.74 个百分点 9.72
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
-0.23 0.09 -355.56 -0.39
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
1.58 1.24 27.42 0.84
股）
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
2
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单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 4,493.02
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 2,902,436.76
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
72,208,000.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
债务重组损益 4,445.70
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,428,636.08
所得税影响额 -5,949,936.24
少数股东权益影响额（税后） 69,978.50
合计 66,810,781.66
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积
比例 行 送 比例
数量 金 其他 小计 数量
(%) 新 股 (%)
转
股
股
一、有限售
252,930,212 77.26 -19,216,736 -19,216,736 233,713,476 71.39
条件股份
1、国家持股
2、国有法人
持股
3、其他内资
252,930,212 77.26 -19,216,736 -19,216,736 233,713,476 71.39
持股
其中： 境内
非国有法人 242,993,000 74.22 -9,279,524 -9,279,524 233,713,476 71.39
持股
境内
9,937,212 3.04 -9,937,212 -9,937,212 0
自然人持股
４、外资持
股
其中： 境外
法人持股
境外
自然人持股
二、无限售
74,444,684 22.74 19,216,736 19,216,736 93,661,420 28.61
条件流通股
3
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份
1、人民币普
74,444,684 22.74 19,216,736 19,216,736 93,661,420 28.61
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总
327,374,896 100 327,374,896 100
数
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股 解除限售日
股东名称 限售原因
数 售股数 售股数 数 期
苏州中茵
股改及发行 2010 年 5 月
集团有限 237,029,000 6,087,244 228,629,476
承诺 4日
公司
苏州中茵
2010 年 7 月
集团有限 237,029,000 6,087,246 3,774,966 228,629,476 股改承诺
8日
公司
2010 年 11 月
10 日，杨成社
2009 年 7 月
杨成社 3,369,624 2,079,834 0 向中茵集团偿
8日
还股改对价
1,289,790 股
2010 年 11 月
10 日 , 符雅琴
2009 年 7 月
符雅琴 3,277,211 2,022,789 0 向中茵集团偿
8日
还股改对价
1,254,422 股
2010 年 11 月
10 日 , 谈亮向
2009 年 7 月
谈亮 3,215,377 1,984,623 0 中茵集团偿还
8日
股 改 对 价
1,230,754 股
2009 年 7 月
俞佩芳 75,000 75,000 0 股改承诺
8日
上海尚凯
2009 年 7 月
贸易有限 75,000 75,000 0 股改承诺
8日
公司
上海寻建 75,000 75,000 0 股改承诺 2009 年 7 月
4
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投资咨询 8日
有限公司
上海金归
2009 年 7 月
工贸有限 15,000 15,000 0 股改承诺
8日
公司
上海天越
2009 年 7 月
科技有限 15,000 15,000 0 股改承诺
8日
公司
北京涌金
2009 年 7 月
财经顾问 700,000 700,000 0 注
8日
有限公司
合计 247,846,212 19,216,736 3,774,966 228,629,476 / /
注：根据公司股权分置改革方案，公司于 2009 年 9 月 30 日收到公司控股股东的书面同意函：同意北
京涌金财经顾问有限公司上市流通的函。
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 21,599 户
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
苏州中茵集团有限 境内非国
73.56 240,803,966 228,629,476 质押 206,770,000
公司 有法人
河南戴克实业有限 境内非国
1.56 5,125,000 未知
公司 有法人
广州市中恒伟业地 境内非国
1.55 5,084,000 5,084,000 冻结 5,084,000
产顾问有限公司 有法人
境内自然
雷嗣云 0.39 1,272,800 未知
人
境内自然
常业文 0.38 1,236,700 未知
人
境内自然
何朝阳 0.29 950,000 未知
人
境内自然
余慧群 0.16 511,800 未知
人
境内自然
陈冉 0.15 502,500 未知
人
境内自然
陈秀娥 0.12 400,000 未知
人
黄石市磁湖高新科
国有法人 0.12 400,000 未知
技发展公司
境内自然
王国庆 0.12 400,000 未知
人
5
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前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的数
股东名称 股份种类及数量
量
苏州中茵集团有限公司 12,174,490 人民币普通股 12,174,490
河南戴克实业有限公司 5,125,000 人民币普通股 5,125,000
雷嗣云 1,272,800 人民币普通股 1,272,800
常业文 1,236,700 人民币普通股 1,236,700
何朝阳 950,000 人民币普通股 950,000
余慧群 511,800 人民币普通股 511,800
陈冉 502,500 人民币普通股 502,500
黄石市磁湖高新科技发展公司 400,000 人民币普通股 400,000
陈秀娥 400,000 人民币普通股 400,000
王国庆 400,000 人民币普通股 400,000
上述股东关联关系或一致行动
未知前十名无限售条件股东之间存在关联关系。
的说明
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
报告期内，公司控股股东及实际控制人没有发生变化。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 苏州中茵集团有限公司
单位负责人或法定代表人 高建荣
成立日期 2003 年 8 月 21 日
注册资本 10,000
对房地产、宾馆、纺织、化工、电子及通信设备
主要经营业务或管理活动
行业
○ 自然人
姓名 高建荣
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 是/加拿大
最近 5 年内的职业及职务 经营管理；董事长
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 自然人
6
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姓名 高建荣
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 是/加拿大
最近 5 年内的职业及职务 经营管理；董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
是否在
报告期
股东单
内从公
位或其
司领取
性 年 任期起始 任期终止 年初持 年末持 变动原 他关联
姓名 职务 的报酬
别 龄 日期 日期 股数 股数 因 单位领
总额（万
取报
元）（税
酬、津
前）
贴
高建荣 董事长 男 48 2010-3-18 2013-3-17 0 0 3 是
徐庆华 总裁、董事 男 49 2010-3-18 2013-3-17 0 0 63 否
董事、财务
李时英 总监、副总 女 48 2010-3-18 2013-3-17 0 0 43 否
裁
鲁爱民 独立董事 女 46 2010-3-18 2013-3-17 0 0 5 否
鲍虎军 独立董事 男 44 2010-3-18 2013-3-17 0 0 5 否
张金成 监事长 男 31 2010-3-18 2013-3-17 0 0 3 是
陈建 监事 男 40 2010-3-18 2013-3-17 0 0 3 否
茅树捷 职工监事 男 33 2010-3-18 2013-3-17 0 0 3 否
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副总裁、董
吴年有 男 40 2010-3-18 2013-3-17 0 0 25 否
事会秘书
合计 / / / / / 0 0 / 153 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、 报告期经营情况回顾
报告期内，公司主营业务为房地产开发，基于对房地产行业长期看好的判断，公司以“城
市运营”为己任，遵循“创造明天价值”的发展理念，坚定不移地以经济效益为中心，以发
展为主题，以规范企业管理和全面提升产品素质为工作重点，保持了企业的持续快速稳定增
长。
报告期内，公司在建拟建项目 8 个，占地总面积 89.97 万平方米，规划总建筑面积 161.45
万平方米。其中房地产新开工面积 53.88 万平方米，竣工面积 5.79 万平方米，实现房地产销
售（签约）面积 17.98 万平方米，销售（签约）金额 10.97 亿元，比去年同期分别增长 52.5 %
和 38.68 %。报告期内公司结算面积 6.91 万平方米，结算收入 4.27 亿元，已售未结转面积
达 13.54 万平方米，金额计 10.83 亿元。
报告期内，公司继续加强了人力资源建设，并按照既定的人力资源发展战略，积极引进
各类专业技术和管理人才。公司不断推进企业文化建设，宏扬“创造明天价值”的企业文化
理念，进一步提高了企业的凝聚力和员工的积极性。
2、报告期内公司经营管理情况
报告期内，公司以及控股子公司开发建设的项目主要位于苏州、连云港、黄石等经济发
达二线城市。公司当期实现营业收入 6.43 亿元，比上年同期减少 5.5%；实现营业利润 0.73
亿元，比上年同期减少 38.29 %；实现净利润 1.11 亿元，同比增长 29.03% 。
报告期内，公司坚持管理创新，不断提升企业的核心竞争力，对材料设备采购、施工、营
销、物业管理等项目全过程的信息进行有效的整合，为实现全生命周期的项目管理，进行项
目总控奠定了良好的基础。为提升管理水平，公司建立了以客户和市场为导向的策略，将质
量管理贯穿于资源管理、过程管理、经营管理以及服务管理的各个流程，管理水平得到了较
大的提高。
3、行业发展趋势
2010 年，是房地产市场“政策调控”年。从 1 月份的“国十一条”开始，到 4 月份出台
“新国十条”，10 月份出台更加严厉的“国五条”。在房地产行业的发展历史中，政策的变
化可能将常伴于左右，除了应势而变，更应放眼长远、铸炼内力，实现企业的持续成长发展。
政策的频出和市场的波动，容易让人只关注到行业暂时的起伏，而忽视了其长期的走势与方
向。除去弥漫的市场杂音之后，我们应该看到，支撑地产行业长远发展的根基仍未改变，同
时新生的力量和趋势也在推动整个行业不断进行升级和转型。
4、公司发展的机遇
公司根据宏观调控情况，加大了土地储备，2010 年度在徐州及黄石共取得四块土地使用
权；公司将进一步加大保障房建设及养老养生公寓建设，适应中国老龄化社会发展需要；针
对国家对房地产政策的严厉调控，公司下一步将择机适时调整业务发展方向；公司将进一步
提高产品质量与服务水平，巩固并扩大在江苏及其它省市经济较发达城市的市场占有率，确
立公司的品牌优势。
5、公司面临的主要困难
8
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目前公司收入主要来源于住宅开发项目的销售，房地产行业的调整会给公司的销售及资
金带来一定的压力。同时，公司的快速发展带来专业人员的欠缺，给公司的发展带来一定的
困扰。
6、新年度的工作计划
2011 年是公司稳步发展的关键之年，面对复杂多变的经济形势和房地产市场环境，公司
将进一步夯实发展基础、坚定发展信心，全力推进中茵地产平稳较快发展。
①销售方面：广挖渠道，制定相对积极和灵活的价格策略，加快销售回笼，提高资金周
转率。
②开发方面：加快开发速度，缩短开发周期；加大保障房及养老养生公寓建设，适应中
国老龄化社会发展需要。
③投资方面，结合各子公司实际情况及公司现金流情况实行合理投资安排，不断根据现
金流情况调整投资节奏。
④资金方面：做好融资贷款和项目资金需求之间的匹配，通过多种渠道引进资金。
⑤人才方面：引进营销、设计、工程管理等方面的中高端人才，为公司长远发展奠定基
础。
二、财务状况
（1）各子公司财务数据
单位:万元
公 司 名 注册
业务性质 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
称 资本
江苏中茵置业有限房地产 5000
115,615.67 36,989.12 24,481.64 5,838.28 4,344.27
公司
昆山泰莱建屋有限房地产 361.98 万
20,661.12 6,629.22 3,602.96 207.12 117.37
公司 美元
连云港中茵房地产房地产 5000
38,626.06 8,845.52 12,405.68 2,407.41 1,515.58
有限公司
淮安中茵置业有限房地产 5000
57,678.24 11,747.56 23,820.09 1,201.78 2,609.64
公司
徐州中茵置业有限房地产 7000
64,623.45 5,640.98 0 -1,216.61 -913.44
公司
苏州皇冠置业有限房地产 5000
57,947.66 4,865.07 0 -171.95 -130.16
公司
黄石中茵昌盛置业房地产 2000
8,547.72 1,996.72 0 -3.28 -3.28
有限公司
（2）主营业务分行业、产品情况
单位:元
营 业 成
营业收入 营业利润率比
分行业或分 营 业 利 本 比 上
营业收入 营业成本 比上年增 上年增减
产品 润率(%) 年 增 减
减(%) （%）
(%)
分行业
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（1）房地产
426,945,344.95 249,825,478.31 41.49 -26.11 -36.15 9.20
业
（2）合同项
214,228,215.68 188,391,210.25 12.06 124.56 109.32 6.40
目
分产品
（1）房产销
426,700,830.53 249,604,768.14 41.49 -26.11 -36.15 9.20
售
其中：雍景
27,186,483.96 11,573,177.57 57.43 -8.45 -11.13 1.28
湾项目
中茵国际商
215,949,687.00 120,167,974.24 44.35 -14.56 -22.28 5.53
务花园
中茵名都 123,806,847.57 78,014,837.22 36.99 -37.12 -46.39 10.89
秦峰广场一
4,196,397.00 3,540,410.44 15.63 65.55 106.32 16.67
期商铺
秦峰广场二
31,588,734.00 22,942,731.03 27.37 -36.02 -46.07 10.84
期商铺
翰林花园 23,972,681.00 13,365,637.64 44.25 100 100 100
（2）房地产
244,514.42 220,710.17 9.74 264.86 164.91 34.06
出租
其中：出租
244,514.42 220,710.17 9.74 264.86 164.91 34.06
开发产品
（3）合同项
214,228,215.68 188,391,210.25 12.06 124.56 109.32 6.40
目
其中：淮安
45,582,427.68 36,855,402.25 19.15 -52.22 -59.05 13.49
软件园一期
淮安
79,323,828.00 71,840,448.00 9.43 100 100 100
软件园二期
南京
89,321,960.00 79,695,360.00 10.28 100 100 100
林业大学城
（3）主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
江苏省昆山市 279,165,816.38 -26.71
江苏省淮安市 238,200,896.68 149.69
江苏省连云港市 123,806,847.57 -37.12
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述 6.1
10
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6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
通 过 挂 牌 竞价 方 式 取
黄石中茵昌盛置业有限公 得黄石市 G（2010）33
3.9558 无
司 号、G（2010）34 号、
G（2010）35 号地块。
收 购 上 海 中锐 持 有 的
收购苏州皇冠置业有限公
0.25 苏 州 皇 冠 置业 有 限 公 无
司 50%股权
司 50%股权
合计 4.2058 / /
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司 2010 年度经营成果及财务状况经立信会计师事务所审计，并出具了标准无保留意见的
审计报告。2010 年度公司实现净利润为 11,146.93 万元。由于公司累计未分配利润为负数，
公司 2010 年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
该议案须经公司股东大会审议通过。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
由于公司累计未分配利润为负数，公司 2010 年度不
用于公司生产经营。
进行利润分配，也不以公积金转增股本。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
11
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:万元 币种:人民币
自购买日 本年初至本年末 所涉及 所涉及
交易对 是否为关联
起至本年 为公司贡献的净 的资产 的债权
方或最 被收购资 收购 交易（如是，
购买日 末为公司 利润（适用于同 产权是 债务是
终控制 产 价格 说明定价原
贡献的净 一控制下的企业 否已全 否已全
方 则）
利润 合并） 部过户 部转移
上海中 苏州皇冠
锐地产 置业有限 2010-03-29(签署
2,500 0 0 否 是 是
集团有 公司 50% 购买协议)
限公司 股权
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对控股子公司的担保情况
报告期末对子公司担保余额合计 9,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 9,000
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对
0
象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产 50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
12
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
股改承诺：1、 中茵集团承诺自非流通股份自获得上市流通权之日起，在 12 个月内不上市
交易或转让，在锁定期满后的 12 个月内通过上海证券交易所挂牌交易出售的股份不超过非
公开发行前公司总股本 121,744,896 股的 5%，在 24 个月内不超过非公开发行前公司总股本
的 10%。
2、 广州恒烨持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在 12 个月内不上市交易
或转让，在上述锁定期满后的 12 个月内通过上海证券交易所挂牌交易出售的股份不超过非
公开发行前公司总股本 121,744,896 股的 5%，在 24 个月内不超过非公开发行前公司总股本
的 10%。该部分股份（包括后续受让该等股东持有之上市公司股份的受让方）所持非流通
股份在流通上市前需取得苏州中茵集团有限公司的书面同意。
3、中茵集团承诺，除广州恒烨实业发展有限公司和八家提起动议的非流通股股东外的
十一家非流通股股东如在本次股权分置改革实施日前未明确同意或无法支付股改对价(未明
确同意或无法支付股改对价的情况包括但不限于部分非流通股股东未联系到、部分非流通股
股东不同意进行对价支付、由于股份质押、冻结、财务状况恶化等原因无法支付对价等, 该
等未明确同意或无法支付股改对价的非流通股股东以下称“暂无法支付对价的非流通股股
东”), 则暂无法支付对价的非流通股股东应当支付的对价由苏州中茵集团有限公司代为垫
付。本次公司在实施股权分置改革中，中茵集团代为垫付了上述股份共计 4491500 股。苏州
中茵集团有限公司代为垫付相应对价后, 对应的暂无法支付对价的非流通股股东(包括后续
受让该等股东持有之上市公司股份的受让方)所持股份公司股票如需上市流通, 则其应当向
苏州中茵集团有限公司偿还苏州中茵集团有限公司代为垫付的对价, 或者取得苏州中茵集
团有限公司的书面同意。
发行时所作承诺：湖北天华股份有限公司现更名为中茵股份有限公司，下同。
1、中茵集团承诺:根据湖北天华股份有限公司与本公司于 2007 年 9 月 27 日签署之《新
增股份购买资产协议》，湖北天华股份有限公司拟向本公司非公开发行股票（以下简称“本
次发行”）以购买本公司所持有的江苏中茵置业有限公司 100%股权、昆山泰莱建屋有限公
司 60%股权和连云港中茵房地产有限公司 70%股权。作为湖北天华股份有限公司本次发行
的唯一认购方，本公司承诺：对于本公司认购的湖北天华股份有限公司发行的股份,本公司
自发行结束之日起 36 个月内不得转让.
2、中茵集团、高建荣先生共同承诺：鉴于湖北天华股份有限公司（以下简称“天华股
13
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
份”）拟向苏州中茵集团有限公司（以下简称“中茵集团”）非公开发行 20563 万股股票（以
下简称“本次发行”）以购买中茵集团所持有的江苏中茵置业有限公司 100%股权、连云港
中茵房地产有限公司 70%股权、昆山泰莱建屋有限公司 60%股权，同时天华股份拟将深圳
大华天诚会计师事务所出具之深华（2007）股审字 040 号《审计报告》审计确认之天华股份
资产负债表（基准日为 2007 年 3 月 31 日）所记载的相关资产出售予黄石合盛投资有限公司
（以上事项统称“重大资产重组”）。待前述重大资产重组事项完成后，中茵集团将成为天华
股份的控股股东。为避免将来与天华股份产生同业竞争，中茵集团及中茵集团实际控制人高
建荣先生特作出如下承诺：
中茵集团承诺（1）本次重大资产重组事项完成后，中茵集团所控股的房地产开发项目公
司江苏莱茵达置业有限公司、昆山中茵置业有限公司、苏州中茵置业有限公司和苏州莱茵达
置业有限公司将不再以任何方式获取新的土地开展新的房地产开发项目。（2）本次重大资产
重组事项完成后，中茵集团未来不会以控股、参股、联营等方式，直接、间接或代表任何人
士、公司或单位在江苏省境内从事房地产开发业务。未来在江苏省境内的房地产开发项目将
以天华股份及其控股子公司为主体进行。（3）本次重大资产重组事项完成后，在任何地区，
只要天华股份及其控股子公司参与相关土地的招拍挂，中茵集团及其下属其他房地产企业都
不会参与该等招拍挂。
高建荣先生承诺（1）本次重大资产重组事项完成后，作为天华股份、中茵集团的实际
控制人，高建荣先生未来不会以控股、控制等方式，直接、间接或代表任何人士、公司或单
位在江苏省境内从事房地产的开发业务。（2）本次重大资产重组事项完成后，作为天华股份、
中茵集团的实际控制人，高建荣先生将在法律、法规、规范性文件及天华股份《公司章程》
所规定的框架内，利用自身作为中茵集团控股股东之地位，行使股东权利、促使中茵集团遵
守其承诺。
中茵集团和高建荣先生共同承诺 若中茵集团和/或高建荣先生违反上述承诺，则其应对
天华股份因此而遭受的损失做出全面、及时和足额的赔偿。
3、中茵集团承诺：鉴于湖北天华股份有限公司（以下简称“天华股份”）拟向苏州中
茵集团有限公司（以下简称“中茵集团”）非公开发行 20563 万股股票（以下简称“本次发
行”）以购买中茵集团所持有的江苏中茵置业有限公司 100%股权、连云港中茵房地产有限
公司 70%股权、昆山泰莱建屋有限公司 60%股权，同时天华股份拟将深圳大华天诚会计师
事务所出具之深华（2007）股审字 040 号《审计报告》审计确认之天华股份资产负债表（基
准日为 2007 年 3 月 31 日）所记载的相关资产出售予黄石合盛投资有限公司（以上事项统称
“重大资产重组”）。待前述重大资产重组事项完成后，中茵集团将成为天华股份的控股股东。
目前，中茵集团的控股子公司苏州中茵泰格科技有限公司、苏州中茵皇冠假日酒店有限公
司和苏州新苏皇冠物业管理有限公司与天华股份均不存在实质性同业竞争。为避免将来可能
出现的同业竞争，苏州中茵集团承诺：若将来天华股份拟开展与上述三家控股子公司同类型
14
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
的相竞争业务，天华股份可选择以下一种或多种方式规避同业竞争：（1）中茵集团以公允价
格将相关资产委托给天华股份经营管理；（2）天华股份以公允价值收购相关资产，并可自主
选择支付方式（现金或发行股份）。
4、江苏莱茵达置业有限公司承诺：为避免将来与 S*ST 天华产生同业竞争，本公司承
诺：将来不会开展房地产开发及经营业务。
5、苏州中茵置业有限公司承诺：为避免将来与 S*ST 天华产生同业竞争，本公司承诺：
“中茵皇冠国际公寓”项目结束后，公司不会开展新的房地产开发及经营业务。
6、昆山中茵房地产有限公司承诺：为避免将来与 S*ST 天华产生同业竞争，本公司承
诺：将来不会开展房地产开发及经营业务。
7、中茵集团承诺：鉴于湖北天华股份有限公司（以下简称“天华股份”）拟向本公司非
公开发行 20563 万股股票（以下简称“本次发行”）以购买中茵集团所持有的江苏中茵置业
有限公司 100%股权、连云港中茵房地产有限公司 70%股权、昆山泰莱建屋有限公司 60%股
权，同时天华股份拟将深圳大华天诚会计师事务所出具之深华（2007）股审字 040 号《审计
报告》审计确认之天华股份资产负债表（基准日为 2007 年 3 月 31 日）所记载的相关资产出
售予黄石合盛投资有限公司（以上事项统称“重大资产重组”）。待前述重大资产重组事项完
成后，本公司将成为天华股份的控股股东。对于本次重大资产重组完成后本公司及本公司所
属除天华股份股份以外的控股子公司与天华股份可能发生的关联交易，本公司承诺如下：本
公司及本公司所属除天华股份以外的控股子公司与天华股份之间将尽可能地避免或减少关
联交易；对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，其交易及交易定价将遵循市场公
正、公平、公开的原则，并依法签订协议，履行合法程序，按照有关法律法规、规则以及天
华股份章程等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批手续，保证不通过并联交易损害天
华股份及其他股东的合法权益。
报告期内，公司股东及控制人严格履行了承诺
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
15
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
监事会通过检查后认为：报告期内公司是依法运作的；公司的决策程序是合法的，公司
建立了比较完善的内部控制制度；董事会及股东大会的议案、会议召开的程序和决议的权限
合法；董事会严格履行职责，切实执行了股东大会决议；未发现公司董事、高管执行公司职
务时发生违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，公司财务能严格执行新的会计准则，公司的会计制度及财务管理制度也得到严
格执行。立信会计师事务所为本公司出具的 2010 年度审计报告是客观、真实的。监事会认
为公司 2010 年度财务报告在所有方面都客观、公允地反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司最近一次募集资金为定向增发股份用于购买江苏中茵置业有限公司 100%股权、连云
港中茵房地产有限公司 70%股权、昆山泰莱建屋有限公司 60%股权，募集资金已按规定全
部使用完毕，所购买的资产已于 2008 年 4 月 22 日全部完成过户，不存在募集资金变更及募
集资金使用结余情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
监事会认为报告期内公司收购、出售资产交易价格合理，未发现内幕交易行为，没有损害
股东权益或造成公司资产损失的情况发生。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会认为报告期内公司关联交易中未发现损害公司和股东利益的行为。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
16
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:中茵股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （一） 210,133,896.38 194,761,319.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 （二） 1,000,000.00
应收账款 （三） 305,779,811.95 178,234,716.71
预付款项 （五） 435,100,961.97 417,071,618.03
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 （四） 14,394,211.84 12,779,136.08
买入返售金融资产
存货 （六） 2,370,086,697.35 1,536,499,282.28
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 3,336,495,579.49 2,339,346,072.28
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 （七） 5,403,062.38 5,420,014.53
在建工程
工程物资
固定资产清理
17
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 （八） 16,405,416.65 6,018,080.13
其他非流动资产
非流动资产合计 21,808,479.03 11,438,094.66
资产总计 3,358,304,058.52 2,350,784,166.94
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 （十） 2,000,000.00
应付账款 （十一） 411,132,338.42 347,319,484.68
预收款项 （十二） 814,243,164.67 301,557,299.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （十三） 663,446.06 639,107.99
应交税费 （十四） -39,009,885.48 14,426,703.53
应付利息
应付股利 （十五） 64,960.00 64,960.00
其他应付款 （十六） 944,651,598.82 660,666,705.06
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
（十八） 82,000,000.00
负债
其他流动负债
流动负债合计 2,215,745,622.49 1,324,674,260.26
非流动负债：
长期借款 （十九） 544,850,000.00 526,500,000.00
18
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 （十七） 220,210.17
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 545,070,210.17 526,500,000.00
负债合计 2,760,815,832.66 1,851,174,260.26
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） （二十） 327,374,896.00 327,374,896.00
（ 二 十
资本公积 251,090,684.40 251,765,383.96
一）
减：库存股
专项储备
（ 二 十
盈余公积 43,136,112.48 43,136,112.48
二）
一般风险准备
（ 二 十
未分配利润 -103,873,761.74 -215,343,062.02
三）
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
517,727,931.14 406,933,330.42
权益合计
少数股东权益 79,760,294.72 92,676,576.26
所有者权益合计 597,488,225.86 499,609,906.68
负债和所有者权益
3,358,304,058.52 2,350,784,166.94
总计
法定代表人：高建荣 主管会计工作负责人：李时英 会计机构负责人：库洪刚
19
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:中茵股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 38,636,561.79 55,299.95
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 253,035.00 30,000,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 (一) 95,950.00
存货 66,960,823.67
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 105,946,370.46 30,055,299.95
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （二） 361,498,035.25 326,298,035.25
投资性房地产
固定资产 836,792.39 43,626.08
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 362,334,827.64 326,341,661.33
20
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
资产总计 468,281,198.10 356,396,961.28
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 4,861,575.65 4,848,531.55
预收款项
应付职工薪酬 148,189.53 184,637.68
应交税费 595,815.98 5,362,265.75
应付利息
应付股利 64,960.00 64,960.00
其他应付款 137,927,740.61 97,744,682.75
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 143,598,281.77 108,205,077.73
非流动负债：
长期借款 45,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 45,000,000.00
负债合计 188,598,281.77 108,205,077.73
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 327,374,896.00 327,374,896.00
资本公积 445,222,870.93 445,222,870.93
减：库存股
专项储备
盈余公积 24,177,177.16 24,177,177.16
一般风险准备
未分配利润 -517,092,027.76 -548,583,060.54
所有者权益（或股东权益）合计 279,682,916.33 248,191,883.55
负债和所有者权益（或股东权益）总计 468,281,198.10 356,396,961.28
法定代表人：高建荣 主管会计工作负责人：李时英 会计机构负责人：库洪刚
21
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 643,103,837.19 680,554,361.62
（ 二 十
其中：营业收入 643,103,837.19 680,554,361.62
四）
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 569,585,973.47 561,421,672.53
（ 二 十
其中：营业成本 438,260,563.56 481,537,475.13
四）
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
（ 二 十
营业税金及附加 50,235,216.32 41,390,805.40
六）
（ 二 十
销售费用 24,528,731.83 12,076,311.56
七）
（ 二 十
管理费用 38,831,509.13 30,027,042.54
八）
（ 二 十
财务费用 2,146,476.03 -551,842.38
九）
资产减值损失 （三十） 15,583,476.60 -3,058,119.72
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
22
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 73,517,863.72 119,132,689.09
（ 三 十
加：营业外收入 75,256,941.63 6,024,511.35
一）
（ 三 十
减：营业外支出 2,566,202.23 788,497.55
二）
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
146,208,603.12 124,368,702.89
填列）
（ 三 十
减：所得税费用 33,130,283.94 36,729,353.02
三）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 113,078,319.18 87,639,349.87
归属于母公司所有者的净利润 111,469,300.28 80,533,240.03
少数股东损益 1,609,018.90 7,106,109.84
六、每股收益：
（ 三 十
（一）基本每股收益 0.34 0.25
四）
（二）稀释每股收益 0.34 0.25
七、其他综合收益
八、综合收益总额 113,078,319.18 87,639,349.87
归属于母公司所有者的综合收益
111,469,300.28 80,533,240.03
总额
归属于少数股东的综合收益总额 1,609,018.90 7,106,109.84
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元。
法定代表人：高建荣 主管会计工作负责人：李时英 会计机构负责人：库洪刚
23
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用 10,220,035.00
管理费用 7,131,478.64 4,548,275.70
财务费用 3,098.04 618.39
资产减值损失 5,050.00 -315,031.03
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -17,359,661.68 -4,233,863.06
加：营业外收入 49,078,132.46 5,171,563.00
减：营业外支出 227,438.00 21,965.00
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
31,491,032.78 915,734.94
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 31,491,032.78 915,734.94
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 31,491,032.78 915,734.94
法定代表人：高建荣 主管会计工作负责人：李时英 会计机构负责人：库洪刚
24
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
1,008,289,057.06 905,252,207.31
收到的现金
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动 （ 三 十
615,832,816.79 514,521,183.09
有关的现金 六）
经营活动现金流入
1,624,121,873.85 1,419,773,390.40
小计
购买商品、接受劳务
1,194,384,693.70 1,043,801,752.37
支付的现金
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
25
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
19,242,648.82 12,762,818.79
工支付的现金
支付的各项税费 133,007,763.95 135,777,610.52
支付其他与经营活动 （ 三 十
351,533,537.75 199,068,050.78
有关的现金 六）
经营活动现金流出
1,698,168,644.22 1,391,410,232.46
小计
经营活动产生的
-74,046,770.37 28,363,157.94
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回 140,890.00 180,000.00
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
140,890.00 180,000.00
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 2,030,082.90 1,249,892.00
的现金
投资支付的现金 25,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
26
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
27,030,082.90 1,249,892.00
小计
投资活动产生的
-26,889,192.90 -1,069,892.00
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 9,800,000.00 25,000,000.00
其中：子公司吸收少
9,800,000.00 25,000,000.00
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 287,000,000.00 238,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
296,800,000.00 263,000,000.00
小计
偿还债务支付的现金 186,650,000.00 156,500,000.00
分配股利、利润或偿
32,258,125.13 46,100,091.50
付利息支付的现金
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
218,908,125.13 202,600,091.50
小计
筹资活动产生的
77,891,874.87 60,399,908.50
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
-23,044,088.40 87,693,174.44
增加额
加：期初现金及现金
194,761,319.18 107,068,144.74
等价物余额
六、期末现金及现金等价
171,717,230.78 194,761,319.18
物余额
法定代表人：高建荣 主管会计工作负责人：李时英 会计机构负责人：库洪刚
27
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动
142,642,036.15 87,829,821.15
有关的现金
经营活动现金流入
142,642,036.15 87,829,821.15
小计
购买商品、接受劳务
37,200,814.57 30,000,000.00
支付的现金
支付给职工以及为职
3,440,759.86 1,749,293.43
工支付的现金
支付的各项税费 5,316,760.16 32,732.42
支付其他与经营活动
66,958,732.72 31,404,368.96
有关的现金
经营活动现金流出
112,917,067.31 63,186,394.81
小计
经营活动产生的
29,724,968.84 24,643,426.34
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
28
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 943,707.00 26,908.00
的现金
投资支付的现金 35,200,000.00 25,000,000.00
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出小计 36,143,707.00 25,026,908.00
投资活动产生的
-36,143,707.00 -25,026,908.00
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 45,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入小计 45,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的
45,000,000.00
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
38,581,261.84 -383,481.66
增加额
加：期初现金及现金
55,299.95 438,781.61
等价物余额
六、期末现金及现金等价
38,636,561.79 55,299.95
物余额
法定代表人：高建荣 主管会计工作负责人：李时英 会计机构负责人：库洪刚
29
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 减： 一般 所有者权益合
实收资本（或 专项 少数股东权益
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 计
股本） 储备
股 准备
一、上年年末
327,374,896.00 251,765,383.96 43,136,112.48 -215,343,062.02 92,676,576.26 499,609,906.68
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
327,374,896.00 251,765,383.96 43,136,112.48 -215,343,062.02 92,676,576.26 499,609,906.68
余额
三、本期增减
变动金额（减
-674,699.56 111,469,300.28 -12,916,281.54 97,878,319.18
少以“－”号
填列）
（一）净利润 111,469,300.28 1,609,018.90 113,078,319.18
（二）其他综
30
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合收益
上述（一）和
111,469,300.28 1,609,018.90 113,078,319.18
（二）小计
（三）所有者
投入和减少 -674,699.56 -14,525,300.44 -15,200,000.00
资本
1．所有者投
-674,699.56 -14,525,300.44 -15,200,000.00
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
31
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
327,374,896.00 251,090,684.40 43,136,112.48 -103,873,761.74 79,760,294.72 597,488,225.86
余额
32
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
专 般
项目 减： 少数股东权 所有者权益合
实收资本（或 项 风
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 益 计
股本） 储 险
股
备 准
备
一、上年年末余
327,374,896.00 201,765,383.96 43,136,112.48 -295,876,302.05 60,570,466.42 336,970,556.81
额
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
327,374,896.00 201,765,383.96 43,136,112.48 -295,876,302.05 60,570,466.42 336,970,556.81
额
三、本期增减变
动金额（减少以 50,000,000.00 80,533,240.03 32,106,109.84 162,639,349.87
“－”号填列）
（一）净利润 80,533,240.03 7,106,109.84 87,639,349.87
（二）其他综合
收益
上述（一）和（二） 80,533,240.03 7,106,109.84 87,639,349.87
33
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计
（三）所有者投
50,000,000.00 25,000,000.00 75,000,000.00
入和减少资本
1．所有者投入资
25,000,000.00 25,000,000.00
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他 50,000,000.00 50,000,000.00
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
34
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余
327,374,896.00 251,765,383.96 43,136,112.48 -215,343,062.02 92,676,576.26 499,609,906.68
额
法定代表人：高建荣 主管会计工作负责人：李时英 会计机构负责人：库洪刚
35
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
一般
项目 实收资本（或 减：库 专项 所有者权益合
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润
股本） 存股 储备 计
准备
一、上年年末余额 327,374,896.00 445,222,870.93 24,177,177.16 -548,583,060.54 248,191,883.55
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 327,374,896.00 445,222,870.93 24,177,177.16 -548,583,060.54 248,191,883.55
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
31,491,032.78 31,491,032.78
列）
（一）净利润 31,491,032.78 31,491,032.78
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 31,491,032.78 31,491,032.78
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
36
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 327,374,896.00 445,222,870.93 24,177,177.16 -517,092,027.76 279,682,916.33
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
一般
项目 实收资本（或 减：库 专项 所有者权益合
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润
股本） 存股 储备 计
准备
一、上年年末余额 327,374,896.00 395,222,870.93 24,177,177.16 -549,498,795.48 197,276,148.61
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 327,374,896.00 395,222,870.93 24,177,177.16 -549,498,795.48 197,276,148.61
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
50,000,000.00 915,734.94 50,915,734.94
列）
37
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（一）净利润 915,734.94 915,734.94
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 915,734.94 915,734.94
（三）所有者投入和减少资本 50,000,000.00 50,000,000.00
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 50,000,000.00 50,000,000.00
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 327,374,896.00 445,222,870.93 24,177,177.16 -548,583,060.54 248,191,883.55
法定代表人：高建荣 主管会计工作负责人：李时英 会计机构负责人：库洪刚
38
中茵股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
与上年相比本年新增合并单位 1 家，原因为：本期新增合并单位：黄石中茵昌盛置业有限公
司。2010 年，公司与杨明刚共同出资成立黄石中茵昌盛置业有限公司，注册资本 2,000 万元
人民币，其中：公司出资 1,020 万元，占该公司 51%的股份，杨明刚出资 980 万元，占该公
司 49%的股份，公司对该公司具有控制权，纳入合并报表范围。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控
制权的经营实体
单位:万元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
黄石中茵昌盛置业有限公司 1,996.72 -3.28
董事长：高建荣
中茵股份有限公司
2011 年 4 月 30 日
39