证券代码：600754/900934   证券简称：锦江酒店/锦江B股   公告编号：2022-010



        上海锦江国际酒店股份有限公司关于签订
    《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示：

    ● 因上海市黄浦区外滩源二期旧城区改建，上海市黄浦区人民政府于2021年

11月18日作出《房屋征收决定》（黄府征[2021]21号）。本公司下属分公司上海

锦江国际酒店股份有限公司东风饭店（以下简称“东风饭店”）租赁的四川中路

630号（部分楼层）房屋属于上述征收决定的征收范围内。

    ● 根据上海市黄浦区人民政府的工作安排，上海市黄浦区住房保障和房屋管

理局（以下简称“黄浦区房管局”）委托上海市黄浦第二房屋征收服务事务所有

限公司（以下简称“黄浦第二房屋征收公司”）实施本次房屋征收补偿协议的相

关工作。根据上海房地产估价师事务所有限公司的评估结果，东风饭店与黄浦第

二房屋征收公司经协商约定，四川中路630号房屋征收的各项补偿款项总额为人民

币84,300,604.00元。

    ●近日，东风饭店与黄浦区房管局、黄浦第二房屋征收公司签署了《上海市

国有土地上房屋征收补偿协议》，补偿总金额为人民币84,300,604.00元。

    ●公司将按照《企业会计准则》等有关政策的相关规定，对上述征收补偿款

进行相应的会计处理，预计该事项对公司 2022 年度税前利润的影响约为人民币

7,400 万元，具体金额以经会计师事务所审计结果为准。

    ● 本次租赁房屋征收系政府征收行为，其征收补偿不构成关联交易，亦不构

成重大资产重组，无需提交公司股东大会。




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    一、租赁房屋征收补偿情况概述

    因上海市黄浦区外滩源二期旧城区改建，上海市黄浦区人民政府于 2021 年 11

月 18 日作出《房屋征收决定》（黄府征[2021]21 号）。本公司下属上海锦江国际

酒店股份有限公司东风饭店（以下简称“东风饭店”）租赁的四川中路 630 号（部

分楼层）房屋属于上述征收决定的征收范围内。

    根据上海市黄浦区人民政府的工作安排，上海市黄浦区住房保障和房屋管理

局（以下简称“黄浦区房管局”）委托上海市黄浦第二房屋征收服务事务所有限

公司（以下简称“黄浦第二房屋征收公司”）实施本次房屋征收补偿协议的相关

工作。

    近日，东风饭店与黄浦区房管局、黄浦第二房屋征收公司签署了《上海市国

有土地上房屋征收补偿协议》，补偿总金额为人民币 84,300,604.00 元。

    公司第九届董事会第五十九次会议审议通过了《关于同意下属分公司签订〈上

海市国有土地上房屋征收补偿协议〉及相关文件的议案》，同意东风饭店与黄浦

区房管局及黄浦第二房屋征收公司签订关于四川中路 630 号租赁物业有关的《上

海市国有土地上房屋征收补偿协议》及相关文件，并授权公司管理层操作具体事

宜。

    本次房屋征收系政府征收行为，其征收补偿不构成关联交易，亦不构成重大

资产重组，无需提交公司股东大会。



    二、租赁物业及征收补偿的基本情况

    东风饭店租赁物业位于上海市黄浦区四川中路 630 号，租赁期限为 2010 年 3

月 1 日起至 2025 年 8 月 31 日止，房屋用途为营业。原改建为经济型酒店锦江之

星上海外滩滨江店,于 2020 年 8 月底升级改造为白玉兰酒店上海外滩滨江店。

    根据上海房地产估价师事务所有限公司出具的《国有土地上非居住房屋征收评估

分户报告》（沪房地师估[2021]房字第 0502 号 152），四川路 630 号房屋市场评估单价

为：二层为人民币 94,500 元/平方米、三层为人民币 75,600 元/平方米、四层为人民币




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79,540 元/平方米、五层为人民币 78,750 元/平方米。根据认定建筑面积计算，被征收

房屋补偿款计 72,049,576.24 元；双方约定停产停业损失补偿、装潢补偿，以及其他各

类补贴、奖励费用为人民币 12,251,027.03 元。上述各类补偿合计为人民币 84,300,604.00

元。

    三、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的主要内容

    （一）协议方

    甲方： 黄浦区房管局

    房屋征收实施单位：黄浦第二房屋征收公司

    乙方：东风饭店

    黄浦区房管局和黄浦区第二房屋征收公司非本公司的关联法人。

    （二）被征收房屋

    东风饭店租赁的四川中路630号（部分楼层）房屋，认定建筑面积为1,163.22平

方米。

    （三）补偿金额及方式

    补偿方式为货币补偿，补偿款合计款项人民币 84,300,604.00 元（大写：捌仟肆佰

叁拾万零陆佰零肆元整）。

    （四）未尽事宜

    本协议未尽事宜，甲乙双方可另行议订，其补充协议经双方签约后，视为本协议

的组成内容，具有同等法律效力。

    （五）协议生效

    本协议经甲乙双方签字或盖章后成立。本地块适用征询制，在规定的签约期内（含

签约附加期），房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的85%，本协议生效。



    四、本次征收补偿对公司的影响

    本次事项是为了配合黄浦区外滩源二期（企事业单位）旧城区改造项目工作，系

政府征收行为。本次公司被征收的房屋四川路 630 号——白玉兰酒店上海外滩滨江




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店将停业关闭。

    东风饭店 2018 年、2019 年、2020 年、2021 年 1-9 月的主营业务收入分别为

人民币 1,534 万元、1,334 万元、466 万元、638 万元；利润总额分别为人民币 683

万元、490 万元、-189 万元、202 万元，对本公司合并财务报表无重大影响。

    公司将按照《企业会计准则》等有关政策的相关规定，对上述征收补偿款进

行相应的会计处理，预计该事项对公司 2022 年度税前利润的影响约为人民币 7,400

万元，具体金额以经会计师事务所审计结果为准。



    五、备查文件

    1、公司第九届董事会第五十九次会议决议；

    2、《房屋征收决定》（黄府征[2021]21 号 ）；

    3、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。



    特此公告。




                                         上海锦江国际酒店股份有限公司董事会

                                                           2022 年 3 月 30 日




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