公司代码：600755 公司简称：厦门国贸
厦门国贸集团股份有限公司
2018 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展
规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，二〇一八年度公司实现归属于上市公司股
东的净利润 2,191,986,417.25 元人民币，母公司实现净利润 988,420,963.40 元人民币，根据《公司
法》及《公司章程》规定，计提二〇一八年度母公司会计报表净利润 10%的法定盈余公积
98,842,096.34 元，加上母公司年初未分配利润 855,888,983.69 元，减去二〇一八年度已支付的普
通股股利 363,254,503.20 元和永续债持有者的利息 648,523,968.92 元并计提应付永续债持有者的
利息 51,376,294.33 元后，二〇一八年末母公司未分配利润为 682,313,084.30 元。
公司拟定 2018 年度利润分配预案为：以 2018 年 12 月 31 日的总股本 1,816,272,516 股为基础，
向全体股东每 10 股派发现金股利人民币 2.7 元（含税），预计金额为 490,393,579.32 元，剩余未
分配利润结转以后年度。公司本年度不进行资本公积金转增及送股。
因公司目前处于可转换公司债券转股期间，公司最终实际现金分红总金额将根据股权登记日
总股本确定。
二 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A 股 上海证券交易所 厦门国贸 600755
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 范丹 丁丁
办公地址 厦门市湖里区仙岳路4688号国贸中心 厦门市湖里区仙岳路4688
28层 号国贸中心26层
电话 0592-5161888 0592-5161888
电子信箱 fandan@itg.com.cn ding602@itg.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司是一家综合性企业，现有供应链管理、房地产经营及金融服务三大核心主业。
1. 供应链管理业务
公司供应链管理业务主要是大宗贸易、物流服务及商业零售业务。
（1）大宗贸易主要经营市场需求量大、交易门槛高、与国计民生相关的大宗商品。经过近四
十年深耕，供应链业务已有钢铁、铁矿、纸原料及制品、铜及制品、PTA 等五项年营收超过百亿
元的核心品种，此外还有化工、煤炭、纺织原料、有色及贵金属、农产品等多个优势品种。公司
在资源获取、渠道拓展、价格管理、物流配送、风险管控、品牌维护、产业投入等方面，可为产
业客户提供包括采购、销售、物流、金融、定价、风险管理等综合性服务，形成了可有效复制扩
张、整合大宗商品产业链上下游资源的运作模式，具备综合成本优势和较强的抗风险能力。贸易
方式主要包括进出口贸易、转口贸易及国内贸易等；
（2）物流服务是供应链管理业务的重要环节，可为产业链的上下游客户提供一站式的解决方
案，提升了供应链的服务质量。公司为国家 5A 级物流商，利用临港优势，为大宗商品的采购提
供报关报检、多式联运、仓储配送等综合物流服务；
（3）商业零售业务致力于商业资产管理与商品零售经营，2018 年，公司与阿里巴巴集团旗
下的银泰商业达成战略合作协议，共同经营旗下相关商业项目，通过整合线上线下资源、技术优
势和商业布局，开拓区域性新零售版图。公司拥有福建省历史最悠久的高端百货商场之一“厦门
国贸免税商场”，此外还有品质生活连锁超市“每时美季”以及自建的高品质商业综合体“国贸中
心”、“国贸商城”等。
供应链管理业务，其行业发展深受国内外政治经济环境变化、全球供需关系调整、商品价格
及利率汇率波动、国家间关税及非关税壁垒等多重因素影响，具有市场化程度高、专业性要求强、
行业集中度低等特点。行业发展趋势将不断推动业内大型流通企业向能够提供采购、金融、物流、
分销等一体化服务的综合模式转变。
公司经过三十八年发展，已积累了丰富的行业经验，拥有一支专业化的人才梯队，遍及国内
外的业务网络和行之有效的风险管理机制。公司深入挖掘供应链需求并结合自身的物流和金融服
务，通过向上游延伸获取资源，向下游拓展构建购销网络，为客户提供一体化的综合服务平台，
提升了运营效益和可持续发展能力。
2. 房地产经营业务
公司房地产经营业务主要从事以重点城市为主的高品质住宅开发和商业地产运营。公司业务
覆盖福建省内城市、华东与华中区域的省会及其他一二线城市，产品线有国贸天悦、国贸天琴湾、
国贸天成、国贸天峯、国贸润园等精品住宅和国贸商城、国贸中心等商业综合地产。公司多方位
探索新模式，加快房地产业务转型升级的步伐，新入旧城改造、文旅地产、产业地产等复合业态。
全资子公司国贸地产集团有限公司及其下属子公司有三十余年的房地产开发历史，具备房地
产一级开发资质，拥有丰富的房地产开发经验和优秀的经营管理团队。公司始终秉承“建筑从心
开始”的核心价值观，坚持“尊重每一寸土地，追求用户价值最大化”的开发理念，以标准化建
设完善产品质量和管理服务，以持续创新打造精品项目和品牌影响力。公司将立足现有一二线城
市，深耕福建区域，重点辐射长三角经济区、长江经济带、粤港澳大湾区，定位“改善生活”的
房地产综合服务商，着力在新区域、新产品、新模式三方面进行提升，以期成为“中国值得尊敬
的房地产品牌企业”。
3. 金融服务业务
公司通过参控结合拓展金融布局，除参股证券、信托、银行等金融机构外，公司还全资拥有
期货、资产管理、风险管理、融资租赁、小额贷款、担保等子公司，从事包括期货及衍生品、实
体产业金融服务及投资业务。在对外开拓和服务客户的同时，也为公司其他主业的客户提供金融
服务支持，提升公司业务间的协同效应。
期货及衍生品业务覆盖期货、期权的经纪及咨询业务、风险管理业务和资产管理业务，同时
运用期现、品种、市场相关性等交易策略拓展期现关联业务模式。目前公司以境内一线城市为轴
心，在上海、广州、天津、深圳、成都等地拥有多家分支机构，设有从事资产管理业务、风险管
理业务的子公司。通过整合和运用市场资源，提供综合金融衍生品服务，以满足境内外投资者多
样化的投资需求。
实体产业金融服务主要包括小额贷款、典当、融资租赁、商业保理、融资担保等业务，专注
于为产业客户及消费者提供一站式、综合性金融服务。公司近十年来在深耕中小微企业金融服务
领域已积累了丰富的风险管理经验。秉持金融服务实体经济的总体方针，践行普惠金融理念，根
据企业不同的生命周期，提供适合的产品服务，满足多样化的融资及业务需求。
投资业务聚焦获取金融牌照并结合公司主业所在的产业链，开展并购和投资活动，包括股权
投资和证券投资等。
三 公司主要会计数据和财务指标
1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2017年 本年比 2016年
2018年 上年
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 75,974,721,5 74,989,237,848.5 71,380,944,868. 1.31 56,992,905,252. 54,773,237,348.9
44.69 0 77 71 3
营业收 206,597,879, 165,483,478,384. 164,650,777,915 24.85 98,846,023,547.2 98,076,566,839.6
入 458.40 45 .24 0 6
归属于 2,191,986,41 2,030,454,140.8 1,907,299,260.29 7.96 1,147,193,224.1 1,043,197,668.67
上市公 7.25 4 4
司股东
的净利
润
归属于 1,192,469,82 1,061,995,845.7 1,061,995,845.7 12.29 1,158,673,956.07 1,158,673,956.07
上市公 8.02 7 7
司股东
的扣除
非经常
性损益
的净利
润
归属于 23,506,667,0 25,028,515,123. 23,023,383,566.0 -6.08 16,682,279,938.8 15,372,743,556.7
上市公 61.01 77 3 6 0
司股东
的净资
产
经营活 4,308,431,08 -8,407,312,297.0 -8,422,830,087.2 不适用 2,548,019,077.1 2,288,036,190.8
动产生 3.48 6 9 5 5
的现金
流量净
额
基本每 0.83 0.98 0.91 -15.31 0.68 0.62
股收益
（元／
股）
稀释每 0.78 0.92 0.86 -15.22 0.60 0.55
股收益
（元／
股）
加权平 11.51 14.14 15.23 减少 11.43 11.76
均净资 2.63个
产收益 百分点
率（%）
2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 34,642,921,547.05 52,681,234,629.87 57,788,327,691.23 61,485,395,590.25
归属于上市公司
526,319,976.76 616,350,094.53 630,721,897.74 418,594,448.22
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
271,035,275.79 467,551,787.13 373,377,263.33 80,505,501.77
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-5,741,584,649.48 -1,559,348,322.89 5,579,450,821.54 6,029,913,234.31
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
四 股本及股东情况
1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 134,554
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 130,893
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
厦门国贸控股集团有 15,199,147 603,472,524 33.23 0 无 0 国家
限公司
中央汇金资产管理有 0 48,586,400 2.68 0 无 0 国有法
限责任公司 人
中国农业银行股份有 8,228,503 13,491,515 0.74 0 无 0 未知
限公司－中证 500 交易
型开放式指数证券投
资基金
贺青平 0 8,980,000 0.49 0 无 0 未知
方志林 1,943,300 7,503,300 0.41 0 无 0 未知
香港中央结算有限公 4,716,515 7,186,981 0.40 0 无 0 未知
司
厦门国贸控股建设开 0 7,162,280 0.39 0 无 0 未知
发有限公司
张宇 531,100 5,430,600 0.30 0 无 0 未知
刘颖庭 1,140,258 4,670,000 0.26 0 无 0 未知
张海红 936,981 4,621,781 0.25 0 无 0 未知
上述股东关联关系或一致行动的说 厦门国贸控股建设开发有限公司系公司控股股东厦门国贸
明 控股集团有限公司的全资子公司。除此以外，公司未知上述
其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股
变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
五 公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
1 公司债券基本情况
单位:万元 币种:人民币
投资者
利率 还本付息 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 适当性
（%） 方式 所
安排
厦门国贸 18 厦 143972 2018 年 基础期限为 2 年， 100,000.00 5.30 本 次 债 券 上海证 合格投
集团股份 贸 Y1 4 月 26 在约定的基础期 以 基 础 期 券交易 资者
有限公司 日 限末及每个续期 限作为 1 所
公开发行 的周期末，公司有 个周期，发
2018 年可 权行使续期选择 行人在续
续期公司 权，于公司行使续 期选择权
债券 期选择权时延长 行权年度
一个周期（即延长 有权选择
2 年），在公司不行 将本次债
使续期选择权全 券期限延
额兑付时到期。 长 1 个续
期周期，或
选择在该
周期末到
期全额兑
付本次债
券。
2 公司债券付息兑付情况
□ 适用 √不适用
18 厦贸 Y1 于 2018 年 4 月 26 日发行，公司已于 2019 年 4 月 18 日发布《厦门国贸集团股份
有限公司公开发行 2018 年可续期公司债券 2019 年付息公告》。
公司债券其他情况的说明
√适用 □ 不适用
（1）公司本次公开发行 2018 年可续期公司债券，发行人存在续期选择权和递延支付利息权。
本次债券基础期限不超过 2 年（含 2 年），在约定的基础期限末及每个续期的周期末，发行人有权
行使续期选择权，于发行人行使续期选择权时延长 1 个周期；在公司不行使续期选择权全额兑付
时到期。
本次债券附设发行人递延支付利息权，除非发生强制付息事件，本次债券的每个付息日，发
行人可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支
付，且不受到任何递延支付利息次数的限制；前述利息递延不属于发行人未能按照约定足额支付
利息的行为。
本次债券附设发行人赎回选择权，如发行人因税务政策变更或发行人因会计准则变更，发行
人有权在上述政策变更正式实施日的年度末行使赎回权。除了以上两种情况以外，发行人没有权
利也没有义务赎回本次债券。
(2) 公司子公司发行的公司债券相关信息另行披露，详见子公司披露的年度报告。
3 公司债券评级情况
√适用 □ 不适用
2018 年 2 月 5 日，中诚信证券评估有限公司对公司公开发行 2018 年可续期公司债券的主体
长期信用等级评级为 AAA，评级展望稳定；对本次公司债券的信用等级评级为 AAA。
2018 年 6 月 25 日，中诚信证券评估有限公司对公司公开发行 2018 年可续期公司债券的主体
长期信用等级评级为 AAA，评级展望稳定；对本次公司债券的信用等级评级为 AAA。
4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □ 不适用
本期比上年同期增减
主要指标 2018 年 2017 年
（%）
资产负债率（%） 65.81 62.15 5.89
EBITDA 全部债务比 18.55 19.33 -4.04
利息保障倍数 3.52 3.95 -10.89
六 经营情况讨论与分析
（一）报告期内主要经营情况
2018 年是世界经济格局大发展、大变革、大调整的一个重要转折点。当前世界经济温和增长，
主要发达经济体呈整体增长态势，通胀水平和货币政策分化明显，美国贸易保护主义对以 WTO 为
核心的世界贸易体制造成巨大冲击，多边国际经贸规则面临挑战。国际贸易增速放缓，跨境投资
低迷，虽然主要新兴经济体实现不同程度复苏，但世界经济动能出现放缓迹象。面对严峻复杂的
环境，已经深入融合于世界经济体系的中国，坚持稳中求进工作总基调，按照高质量发展要求，
有效应对外部环境的深刻变化，迎难而上、扎实工作，宏观调控目标得到较好完成，三大攻坚战
开局良好，但国内经济运行稳中有变、变中有忧，经济面临下行压力。
在中国特色社会主义迈入新时代的大背景下，公司深入学习贯彻党的十九大和习近平总书记
重要讲话精神，乘改革开放四十周年的东风，坚持发挥党的领导核心作用，充分凝聚各方力量，
秉承“保增长、促转型、求创新、控风险、配资源、优管理”的经营方针，统一部署，克服重重
困难，实现规模效益双增长。
2018 年公司实现营业收入 2,065.98 亿元，同比增长 24.85%，实现利润总额 33.38 亿元，归属
于上市公司股东的净利润 21.92 亿元，同比分别增长 10.86%、7.96%；年末资产总额 759.75 亿元，
归属于上市公司股东的净资产 235.07 亿元，规模、效益再创历史新高。
2018 年，公司整体入驻新的总部大楼厦门国贸中心，完成品牌升级规划，在上海、香港等重
点区域逐步构建定位清晰的区域战略发展模式。公司对核心业务管控架构持续进行动态调整，深
耕和优化产业布局，提升整体盈利能力及抗风险能力；公司围绕发展战略，在新产业发展方面进
行探索与论证，旨在开拓新的发展方向。为进一步完善金融服务业务的布局，增强核心竞争力，
公司进行了三项重大股权收购：受让世纪证券 44.65%的股权、受让兴业信托 8.42%股权以及收购
国贸金控 100%股权。基于主业归核发展战略需要，公司将汽车板块业务整体出售，集中资源投入
优势核心业务。此外，公司顺应发展趋势，与阿里巴巴集团旗下的银泰商业合资成立商业管理公
司，共同开启区域商业新零售版图。
公司进一步丰富融资渠道，获批中国银行间市场交易商协会多品种债务融资工具（DFI）资质，
成为福建省首家获得该资质的上市公司。公司不断提升移动信息化管理能力，“i 国贸”移动 APP
办公平台正式上线，面向公司各种工作和协同场景，通过与现有 ERP、OA 集成，持续丰富移动端
APP 功能应用。
2018 年，公司再次进入《福布斯》全球上市公司 2000 强，排名 1444 位，较上一年度上升
396 位；在《财富》杂志评选的中国上市公司 500 强中，排名 49 位；入选世界品牌实验室“中国
500 最具价值品牌”， 排名第 207 位，品牌价值 221.61 亿元。
1 供应链管理业务
2018 年大宗商品价格及人民币汇率振荡加剧，国际经贸冲突明显，国内经济结构性调整深化，
在内外部压力不断增加的情况下，供应链管理业务按照“提高质量、防控风险、整合革新、开放
共赢”的经营策略，观大势、谋全局、干实事，全年实现营业收入 1,872.51 亿元，同比增长 31.82%，
实现进出口总额 54.94 亿美元，同比增长 19%，经营规模和效益再上新台阶。公司名列《财富》
杂志 2018 中国企业 500 强贸易子榜单第 2 名。
(1) 大宗贸易
报告期内，大宗贸易经营规模同比增长近 30%，效益再创新高，在强化资源获取能力的同时
进一步提高市场占有率和行业影响力。
公司巩固主要品种经营优势，向供应链综合服务商、平台运营商转型成效明显。铁矿业务围
绕核心客户加强研发跟踪、提升服务价值，全年经营量突破 6000 万吨；钢铁业务构建多级营销网
络，布局全国二十余座城市，营业规模再创新高；纸业中心做广做深产业链，深化重点客户合作，
继续加大海外市场资源布局；能源中心锁定优质资源，深耕重点用户渠道。
为更好地立足市场、贴近一线客户，公司持续开发新的海外市场资源，“一带一路”沿线国家
的业务规模逾 300 亿元人民币,并保持较好的增速。参加首届中国国际进口博览会，与邦吉（BUNGE）
等多家大型跨国公司达成合作意向。
顺应国际国内市场变化,公司积极推动创新业务，跨事业部、跨部门业务合作日益增多，期现
结合、产融结合的业务模式日臻成熟。报告期内，公司成功上榜由商务部等 8 部门联合公布的“全
国供应链创新与应用试点企业”名单，将进一步推动形成创新引领、协同发展、产融结合、供需
匹配、全局布局的供应链管理体系。
(2) 物流业务
根据公司对物流发展战略的新定位，通过在商流、物流、信息流和资金流等环节的共同协作，
为贸易业务的开展提供运输、仓储等物流支持，逐步形成贸易和物流携手开拓业务的新格局，提
升供应链的综合服务能力。海运方面开拓新产品 OP 运输业务。
(3) 商业零售业务
美岁商业积极推动零售业务的转型升级，与阿里巴巴集团旗下的银泰商业达成战略合作，携
手布局新零售领域，旗下多个商业综合体项目全面进入新的运营阶段。
2 房地产经营板块
2018 年，房地产进入“政策严控年”。在“房住不炒、租购并举”的政策主基调下，房地产
调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变：“八限”政策并举，调控城市进一步扩容，棚改
货币化安置退潮，房地产长效机制正在逐步建立；货币政策坚定去杠杆、防风险，通过严监管、
强调控限制资金流入房地产领域。面对严峻的政策与市场形势，房地产业务推进转型升级和组织
变革；加强对外合作，探索投资拓展与融资模式的多样化；重视工程建设与交房进度，持续推行
标准化建设及精细化管理。
报告期内，房地产板块实现签约金额 76.64 亿元，到款金额 74.21 亿元，签约销售总面积 38.41
万平方米。全年实现营业收入 89.01 亿元，账面确认销售面积 47.33 万平方米。厦门国贸天悦 4#
地、漳州国贸润园二期一标段、南昌国贸天悦、合肥国贸天悦 A 地块、上海国贸天悦 54A、南昌
国贸蓝湾等 6 个项目标段竣工，竣工总建筑面积约 68.90 万平方米。公司在厦门、漳州竞得三幅
优质地块，并大开合作之门，与华润置地、金地等业内开发商开展合作。2018 年新增土地储备建
筑面积 37.14 万平方米，公司未售及储备项目的总建筑面积为 153.38 万平方米。
在培育新业务方面，公司完成新团队组建，陆续落地厦门及周边城市的城市更新、文旅地产、
产城融合等新项目，并与多个异地项目达成初步合作意向，开创地产业务转型新局面。此外，与
万科物业合作成立厦门万贸悦城物业服务有限公司，承接已开发的住宅项目，为住宅项目业主提
供优质的服务，促进国贸地产向综合服务商转型。
3 金融服务板块
2018 年初，金融行业强监管、去杠杆的政策持续发力，资管新规落地带来金融收缩效应；下
半年，全球贸易保护主义抬头、中美贸易摩擦等来自国际环境不确定性的冲击以及国内潜在风险
较为集中的释放，使得中国金融市场进入了阶段性的低迷时期。在严峻的宏观背景下，公司把防
范金融风险和提升经营能力作为主要目标，苦练内功，推动公司内部资源整合和协同发展，金融
服务板块 2018 年实现营业收入 104.45 亿元。
(1) 收购金融机构股权，拓展金融业务版图
根据金融服务业务发展的战略规划，公司分别收购世纪证券 44.65%股权、兴业信托 8.42%股
权以及国贸金控 100%股权，通过国贸金控间接持有厦门农商行 5.81%股权，与现有金融业务形成
客群、地域、细分品种的优势互补，进一步充实公司的金融服务业态，金融业务生态体系构建初
见成效。报告期内，公司投资的成都银行顺利实现了 A 股上市。
(2) 期货及衍生品业务
报告期内，国贸期货新设郑州期货营业部和四川分公司。为实现业务的多环节盈利，国贸期
货重启基金代销业务申请；研发中心积极推进对场外期权、“期货+保险”等新领域的试点研究；
申请期权做市商业务，推出自主原创的“国贸商品指数”。资管公司顺利通过中国证监会和中期协
整改验收，启动主动管理型资管产品的筹备工作，着重发展自主管理型产品和 FOF 产品。国贸期
货荣获郑州商品交易所 2017 年度“优秀会员”、“产业服务优秀会员”、“PTA 产业服务优秀会员”
称号；荣获大商所“产业创新服务奖”；荣获由上海期货交易所颁发的“2018 年度优秀会员金奖”。
(3) 产业金融服务
金海峡投资在控风险的基础上平稳发展，加快战略转型，强化资源要素整合，提高管理精细
化水平，大力防控和化解风险，以创新驱动业务发展。进一步坚持以产业客户融资服务为主体的
发展路径，对接市场需求。正式推出针对科技类企业设计的“科技快保”产品；住房类“青年阳
光”创新业务顺利落地；在工程金融服务领域不断开拓新市场、新业务。同时，加强产业链的行
业研究和行业经营策略分析，不断夯实风险管理控制，稳步推进区域扩张和业务布局，形成可持
续的经营优势。
（二）主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 206,597,879,458.40 165,483,478,384.45 24.85
营业成本 199,521,165,419.57 158,520,900,170.00 25.86
销售费用 1,976,004,071.33 1,911,250,855.77 3.39
管理费用 241,964,196.42 253,097,368.26 -4.40
财务费用 1,358,532,927.09 1,142,179,598.69 18.94
经营活动产生的现金流量净额 4,308,431,083.48 -8,407,312,297.06 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -2,548,465,351.52 -938,229,487.85 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -1,284,353,005.09 9,519,611,115.53 -113.49
税金及附加 894,201,392.20 1,498,189,436.52 -40.31
其他收益 92,279,399.90 70,436,801.04 31.01
公允价值变动收益 -502,035,438.66 379,033,067.62 -232.45
资产处置收益 2,355,301.77 7,439,419.31 -68.34
营业外收入 25,829,260.60 19,513,632.21 32.37
营业外支出 65,851,231.58 600,500,153.77 -89.03
营业收入变动原因说明: 主要因报告期公司供应链管理业务的营业规模增加所致。
营业成本变动原因说明: 主要因报告期公司营业收入增加，营业成本相应增加所致。
财务费用变动原因说明: 主要因报告期公司业务增长，融资规模扩大，相应的利息支出增加
所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明: 主要因报告期公司金融服务业务顺应防范和化
解金融风险的大趋势减少了经营性现金流出、房地产经营业务的土地储备现金流出减少、供应链
管理业务付款较多采用票据等结算方式减少了经营性现金流出。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明: 主要因报告期公司支付世纪证券股权等项目收
购款的现金支出增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明: 主要因报告期公司经营活动产生现金流入，公
司永续债规模减少所致。
税金及附加变动原因说明: 主要因报告期公司房地产经营业务的土地增值税及附加税费减少
所致。
其他收益变动原因说明: 主要因报告期公司收到的政府补助增加所致。
公允价值变动收益变动原因说明: 主要因报告期末公司持有的外汇合约和权益工具投资的公
允价值减少所致。
资产处置收益变动原因说明: 主要因报告期公司无形资产的处置收益减少所致。
营业外收入变动原因说明: 主要因报告期公司赔偿及违约金收入以及财务支持获得的补偿增
加所致。
营业外支出变动原因说明: 主要因公司上期对提供增信措施的部分资管产品净值不足以支付
给优先级投资者份额的本金及预期收益部分计提了财务支持损失所致。
2 收入和成本分析
√适用 □ 不适用
(1) 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
供应链 187,251,360,919.15 184,789,420,203.93 1.31 31.82 31.82 增加
管理业 0.00 个
务 百分点
房地产 8,901,259,808.81 5,068,647,546.11 43.06 -8.87 -10.69 增加
经营业 1.16 个
务 百分点
金融服 10,445,258,730.44 9,663,097,669.53 7.49 -23.58 -23.70 增加
务业务 0.14 个
百分点
主营业务分地区情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
境内 170,061,823,918.74 163,598,966,330.57 3.80 22.72 23.91 减少
0.93 个
百分点
境外 36,536,055,539.66 35,922,199,089.00 1.68 35.82 35.60 增加
0.16 个
百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用 □ 不适用
报告期内，占公司营业收入 10%以上的业务为供应链管理业务。供应链管理业务实现营业收
入 1872.51 亿元，同比上年增长 31.82%，占公司全部营业收入的 90.63%。其中，铜、钢材、铁矿、
铝、纸张及纸浆等品种业务规模增长较多，为公司整体营业规模增长起到积极作用。房地产经营
业务因具有项目建设周期较长的特点，各项目开发周期差异会导致各报告期间收入和利润水平出
现波动。报告期内房地产经营业务实现营业收入 89.01 亿元，占公司全部营业收入的 4.31%，毛利
率同比增加了 1.16 个百分点。金融服务业务顺应防范和化解金融风险的大趋势，稳健经营，报告
期内实现营业收入 104.45 亿元，占公司全部营业收入的 5.06%。
3 资产、负债情况分析
√适用 □ 不适用
(1) 资产及负债状况
单位：元
本期期
本期期 上期期
末金额
末数占 末数占
项目名 较上期
本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 情况说明
称 期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
应收货 1,367,406,465.26 1.80 2,009,387,632.83 2.68 -31.95 主要因 报告期末子 公
币保证 司国贸 期货有限公 司
金 存放于 期货交易所 的
客户货 币保证金减 少
所致
应收质 138,268,208.00 0.18 58,821,696.00 0.08 135.06 主要因 报告期末子 公
押保证 司国贸 期货有限公 司
金 的客户 通过仓单质 押
充抵的 期货保证金 增
加所致
一年内 884,023,920.48 1.16 678,624,899.57 0.90 30.27 主要因 报告期末公 司
到期的 一年内 到期的持有 至
非流动 到期投 资和金融板 块
资产 贷款业务增加所致
持有至 0.00 84,163,791.58 0.11 -100.00 主要因 报告期末公 司
到期投 将一年 内到期的持 有
资 至到期 投资重分类 至
一年内 到期的非流 动
资产列报所致
长期应 1,117,436,546.50 1.47 1,635,107,358.90 2.18 -31.66 主要因 报告期子公 司
收款 融资租 赁业务规模 有
所下降，应收融资租赁
款相应减少所致
在建工 24,445,658.19 0.03 251,189,634.45 0.33 -90.27 主要因 报告期国贸 中
程 心南塔 楼办公区域 装
修工程、海沧启润物流
仓项目 等在建工程 完
工结转 至固定资产 所
致
无形资 136,219,560.66 0.18 224,007,975.09 0.30 -39.19 主要因 报告期公司 转
产 让汽车板块股权，合并
报表范 围变更相应 转
出无形资产所致
商誉 4,490,985.61 0.01 48,041,685.11 0.06 -90.65 主要因 报告期公司 转
让汽车板块股权，合并
报表范 围变更相应 转
出商誉所致
长期待 46,312,550.05 0.06 69,239,699.52 0.09 -33.11 主要因 报告期公司 转
摊费用 让汽车板块股权，合并
报表范 围变更相应 转
出长期待摊费用所致
其他非 2,767,712,452.69 3.64 527,149,965.06 0.70 425.03 主要因 报告期公司 预
流动资 付世纪 证券股权收 购
产 款、金融板块长期贷款
和保理款增加所致
应付票 13,932,817,333.67 18.34 9,935,671,140.62 13.25 40.23 主要因 报告期公司 的
据及应 供应链 管理业务规 模
付账款 扩大，公司业务结算方
式较多采用票据所致
应付质 138,268,208.00 0.18 58,821,696.00 0.08 135.06 主要因 报告期子公 司
押保证 国贸期 货有限公司 的
金 客户通 过仓单质押 充
抵的期 货保证金增 加
所致
应交税 1,311,250,298.80 1.73 694,544,071.95 0.93 88.79 主要因 报告期末公 司
费 应交增 值税和土地 增
值税增加所致
一年内 946,677,690.85 1.25 571,523,583.28 0.76 65.64 主要因 报告期末公 司
到期的 一年内 到期的长期 借
非流动 款增加所致
负债
其他流 716,498,819.12 0.94 1,862,292,464.22 2.48 -61.53 主要因 报告期末公 司
动负债 短期融资券减少所致
长期借 3,466,874,802.33 4.56 1,703,808,709.29 2.27 103.48 主要因 报告期公司 根
款 据业务发展需要，增加
了长期借款规模所致
长期应 23,348,231.98 0.03 33,962,883.12 0.05 -31.25 主要因 报告期末公 司
付职工 应付的 长期绩效奖 金
薪酬 减少所致
预计负 26,724,812.74 0.04 89,985,812.15 0.12 -70.30 主要因 报告期公司 支
债 付了预 计负债款项 所
致
递延收 3,410,052.46 0.00 7,732,126.82 0.01 -55.90 主要因 期初递延收 益
益 在报告 期内摊销以 及
用于补 偿报告期间 相
关成本费用所致
递延所 134,278,905.41 0.18 275,632,580.27 0.37 -51.28 主要因 报告期末公 司
得税负 的交易 性金融工具 公
债 允价值 和计入其他 综
合收益 的可供出售 金
融资产 公允价值减 少
所致
资本公 2,896,749,494.05 3.81 4,881,029,353.27 6.51 -40.65 主要因 报告期公司 实
积 现同一 控制下合并 厦
门国贸金控等，冲减了
年初合 并财务报表 层
面因同 一控制下企 业
合并已 确认的资本 公
积
其他综 -105,775,456.52 -0.14 141,478,499.89 0.19 -174.76 主要因 报告期公司 可
合收益 供出售 金融资产公 允
价值变 动损益减少 所
致
4 对外股权投资总体分析
√适用 □ 不适用
报告期内，公司对外股权投资额为 19,544.27 万元，较上年同期减少 162,589.02 万元，下降
89.27%。本期投资情况如下：
被投资单位的名称 主要业务 投资额 权益占比 备注
（万元）
厦门国科股权投资基金合伙企业（有限 投资 2,099.00 16.67%
合伙）
上海复宏汉霖生物技术股份有限公司 生物科技 5,676.90 0.29%
印尼 GOJEK 项目 印尼互联网出行 3,632.98 0.25%
平台
厦门中金启通投资合伙企业（有限合伙） 投资 5,150.00 8.67%
众汇同鑫（厦门）投资合伙企业（有限 投资 217.00 43.40%
合伙）
国贸裕民船务有限公司 运输 0.51 51.00% 合营企业
国贸裕民（厦门）海运有限公司 运输 1,020.00 51.00% 合营企业
厦门市万贸悦城物业服务有限公司 物业服务 250.00 50.00% 合营企业
厦门国贸鑫育股权投资管理有限公司 投资 220.00 22.00%
众汇同鑫（厦门）投资管理有限公司 投资 50.00 50.00% 联营企业
厦门银泰海湾商业管理有限公司 商业零售 1,225.00 49.00%
杭州耀强投资管理有限公司 投资 2.88 15.00%
注:众汇同鑫（厦门）投资合伙企业（有限合伙）及众汇同鑫（厦门）投资管理有限公司权益
占比系国贸地产及国贸金控权益占比合计数,信息详见公司 2018-20、21 号公告。
5 主要控股参股公司分析
√适用 □ 不适用
（1） 本公司主要子公司情况
单位：元 币种:人民币
公司名称 业 务 注册资本 总资产 净资产 净利润
性质
国贸地产 房 地 1,000,000,000.00 5,465,950,842.23 4,029,501,991.06 648,749,559.65
集团有限 产 开
公司 发
上海筑成 房 地 1,800,000,000.00 4,021,834,989.84 2,547,983,306.17 704,688,009.40
房地产有 产 开
限公司 发
厦门国贸 房 地 300,000,000.00 3,347,867,974.10 773,165,015.47 609,991,863.39
天同房地 产 开
产有限公 发
司
漳州天同 房 地 200,000,000.00 1,498,571,931.23 241,644,344.37 233,603,325.92
地产有限 产 开
公司 发
厦门国贸 房 地 290,000,000.00 1,621,579,063.15 1,456,522,142.88 74,605,731.41
海湾投资 产 开
发展有限 发
公司
厦门国贸 房 地 600,000,000.00 1,432,135,512.20 908,923,679.12 -46,665,975.24
金融中心 产 开
开发有限 发
公司
宝达投资 贸易 HKD 4,925,868,352.73 640,530,845.37 82,093,416.19
（香港） 158,000,000.00
有限公司
上海启润 贸易 400,000,000.00 1,361,146,763.29 521,845,947.39 83,571,112.70
实业有限
公司
厦门国贸 货代、 100,000,000.00 654,165,654.18 161,792,291.16 -647,311.64
泰达物流 物流、
有限公司 仓 储
运 输
等
国贸期货 期 货 530,000,000.00 3,155,846,200.85 749,977,055.45 7,027,167.91
有限公司 经 纪
业务
厦门国贸 投 资 1,000,000,000.00 1,218,716,472.34 781,452,825.20 -60,829,432.66
投资有限 业务
公司
厦门国贸 投 资 1,650,000,000.00 3,746,969,945.50 2,214,436,025.24 162,452,046.58
金融控股 业务
有限公司
（合并）
厦门金海 投 资 1,400,000,000.00 2,813,941,974.06 1,509,101,385.44 44,973,321.48
峡投资有 业务
限公司
（2） 报告期对公司经营业绩产生重大影响的子公司情况
单位：元 币种:人民币
子 业 主 注 册 总资产 净资产 主营收入 营业利润 净利润
公 务 要 资本
司 性 产
名 质 品
称 或
服
务
上 房 房 18 亿 4,021,834,989 2,547,983,30 2,579,945,575.2 939,546,447.4 704,688,009.4
海 地 地 .84 6.17 2 6 0
筑 产 产
成 开 开
房 发 发
地
产
有
限
公
司
国 房 房 10 亿 5,465,950,842 4,029,501,99 9,514,613.65 648,737,603.7 648,749,559.6
贸 地 地 .23 1.06 0 5
地 产 产
产 开 开
集 发 发
团
有
限
公
司
厦 房 房 3亿 3,347,867,974. 773,165,015. 3,114,360,866.9 812,765,379.1 609,991,863.3
门 地 地 10 47 9 0 9
国 产 产
贸 开 开
天 发 发
同
房
地
产
有
限
公
司
漳 房 房 2亿 1,498,571,931 241,644,344. 915,806,719.94 311,652,916.1 233,603,325.9
州 地 地 .23 37 0 2
天 产 产
同 开 开
地 发 发
产
有
限
公
司
注：报告期内，国贸地产集团有限公司的净利润为 648,749,559.65 元，其中合并范围内的子
公司分红及权益法核算的长期股权投资收益合计 765,529,967.45 元，该部分投资收益在报表合并
时已抵消。
6 公司控制的结构化主体情况
√适用 □ 不适用
报告期内，公司以自有资金参与子公司厦门国贸资产管理有限公司受托管理的资产管理计划。
因公司持有的份额而享有的回报以及作为资产管理计划管理人的管理人报酬将使公司面临可变回
报的影响重大，据此判断公司作为资产管理计划的主要责任人，期末纳入合并财务报表范围的结
构化主体信息具体如下：
单位：元 币种:人民币
期末余额
主体名称 归属于母公司股 归属于外部投
资产总额 负债总额
东权益 资者权益
咏溪二号资产管理计划 1,662,845.15 1,662,845.15
东扬一号资产管理计划 61,926,056.62 14,474,339.49 47,451,717.13
质银一号资产管理计划 686.42 686.42
质惠三号资产管理计划 304,067,739.90 37,467.07 298,831,355.16 5,198,917.67
源锦 11 号资产管理计划 33,525,975.05 3,854.80 33,522,120.25
源锦 12 号资产管理计划 2,003.92 2,003.92
合 计 401,185,307.06 14,518,351.70 381,468,037.69 5,198,917.67
国贸金控以自有资金参与了圆信永丰丰享 5 号资产管理计划，因持有的份额而享有的回报，
据此判断国贸金控作为资产管理计划的主要责任人，期末纳入合并财务报表范围的结构化主体信
息具体如下：
单位：元 币种:人民币
期末余额
主体名称 归属于母公司股 归属于外部投
资产总额 负债总额
东权益 资者权益
圆信永丰丰享 5 号资产管理计划 21,468,328.49 5,243.37 21,463,085.12
（三）公司关于公司未来发展的讨论与分析
1 行业格局和趋势
√适用 □ 不适用
2019 年，全球经济扩张的均衡性下降，在美联储收紧货币政策、地缘政治冲突、原油市场波
动等因素影响下，全球经济增长的下行风险逐渐上升。全球贸易治理体系处于十字路口，当前的
保护主义对多边贸易体制构成了巨大威胁，同时也为构建新的、更加公平合理多边贸易规则提供
了契机。
面对内外部环境，中央经济工作会议坚持稳中求进的总基调，以供给侧结构性改革为主线，
坚持深化市场化改革、扩大高水平开放，提出“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳
预期”的要求，防范化解重大风险，保持经济运行在合理区间。
公司核心主业与宏观经济的发展、国内调控政策紧密相关。面对当前国内外经济形势的挑战，
公司将围绕供给侧结构性改革、房地产长效机制等政策，提升公司整体经营质量，防范经营风险，
积极作为，稳中求进。
（1） 供应链管理方面
商务部等八部门联合发布《关于开展供应链创新与应用试点的通知》，要求落实国务院关于推
进供应链创新与应用的决策部署，以供给侧结构性改革为主线，完善产业供应链体系，高效整合
各类资源和要素，提高企业、产业和区域间的协同发展能力。公司进入供应链创新与应用试点企
业名单，将充分依托区域和政策优势，推进国际化步伐，持续深耕供应链业务，向业务上下游延
伸，向产业链的各个环节渗透，以拓展盈利空间，创造增值机会，致力于打造可提供一体化、定
制化综合服务的供应链平台。
国家倡导“一带一路”建设、拓展区域开放布局，引导服务贸易创新发展，推进加工贸易转
型升级。中央顶层设计推动自由贸易试验区改革、探索建设自由贸易港，在营商环境、人才吸引、
科技创新等方面赋予自贸区更多政策红利。公司将在研判能力、综合经营能力及风险管理能力等
方面不断提升，以应对内外部环境变化所带来的更高要求。
随着大数据、云计算、物联网、人工智能等技术的快速发展，实现了线上服务、线下体验和
现代物流三者的深度融合，个性化推送、精准式营销的新零售模式成为行业发展潮流。公司将继
续发挥自身资源优势，加强与新零售相关企业合作，深入新零售商业板块布局。
（2） 房地产经营方面
国家将构建房地产市场健康发展的长效机制，要求因城施策、分类调控，夯实城市政府主体
责任，完善住房市场体系和住房保障体系，旨在将短期调控与长效机制相结合，保持政策的连续
性和稳定性。住建部会议明确 2019 年调控目标为“稳地价、稳房价、稳预期”。在推进供给侧结
构改革、防范金融风险的大背景下，房地产行业在政策、融资等方面机遇与挑战并存。
当前我国的城市化率依然低于发达国家，随着居民收入和城市化水平的提高，在人口增长、
迁移、居住条件改善以及城市更新的需求带动下，未来的房地产市场发展仍具有空间。在房地产
健康发展和建立长效机制的过程中，行业整体将保持平稳态势。公司将在现有地产业务基础上继
续深耕，在发展战略、体制机制上创新转型，谋求变革，力求在当前行业环境中抓住新机遇，实
现新发展。
（3） 金融服务方面
中国经济处在“大调整”关键时期，实体和金融产业之间正朝着大分化、大调整和大融合方
向演化。中国经济在由高速增长向高质量增长的转型过程中，要重视防范和化解“灰犀牛”性质
的金融风险。尽管面临着各种风险因素，但中国经济体量大、市场大、韧性强等基本态势不变，
坚持市场化方向、坚持改革开放的基本政策取向不变。随着三大攻坚战特别是防范化解重大风险
攻坚战持续推进，体制机制性风险将会逐步得到平稳治理和化解，中国金融体系的稳健性将会进
一步提高，金融稳定运行的基础将会更加稳固，金融服务实体经济的能力和风险抵御防范能力也
将进一步增强。
近年来，期货公司整体发展趋势呈现行业竞争集中化、业务模式多元化、竞争形态差异化、
交易品种国际化等特点。国贸期货将继续发挥为实体经济提供专业化综合金融服务的作用，充分
整合与利用市场资源，夯实自身经纪基础，加强风控措施，合规拓展风险管理、资产管理等多元
化业务，开发服务产业客户，提高经营业绩和盈利能力。
国家高度重视发展普惠金融，国务院颁布的《推进普惠金融发展规划（2016-2020 年）》确立
了推进普惠金融发展的指导思想。2019 年政府工作报告中也要求激励加强普惠金融服务。当前，
公司在新兴金融业务领域已具备较为全面的资质与服务能力，未来将继续做大做强核心业务领域，
深耕业务区域，旨在为实体产业提供优质的一体化的综合金融服务。
随着国家经济结构的转型升级以及中央对资本市场健康发展的重视，未来势必涌现更多优质
投资标的。公司将立足高远，把握时机，以公司主业为出发点寻求更多重点投资项目，以推动公
司未来的可持续发展。
2 公司发展战略
√适用 □ 不适用
公司已制定了新一轮的五年战略发展规划（2017-2021 年）。公司将继续肩负“持续创造新价
值”的使命，秉持创新（Innovation）、恒信（Trust）、进取（Growth）的核心价值观，发扬“激扬
无限、行稳致高”的企业精神，实现“成为值得信赖的全球化综合服务商”的企业愿景。公司将
做精做深供应链、做大做优地产、做特做强金融、做专做实投资。
供应链板块：公司整体发展的重要基础和依托。公司将继续精进业务，在贸易、物流、零售
等领域，为客户提供定制化、一体化的服务，成为优秀的供应链综合服务提供商。
房地产板块：公司的房地产板块将以住宅为主，多业态并举，定位“改善生活”的房地产综
合服务商。未来将在新区域、新产品、新模式三方面进行提升，加快旧城改造、文旅地产、产业
地产等复合业态布局，挖掘发展潜力，持续推动房地产业务转型升级。
金融板块：公司重点培育的新生板块和重要增长极。公司将继续完善金融布局，产融结合实
现产业深耕，继续发挥协同效应，打造综合金融服务平台。
战略发展板块：公司将以投资手段培育新兴的业务板块。以战略投资和收购兼并为抓手，捕
捉内生和外生机遇，在中长期内打造新增长极，推动公司整体业务持续发展。
3 经营计划
√适用 □ 不适用
2019 年公司将坚持“稳中求进，高质量发展”的发展总基调，在“创新促转型，提质增效益”
的经营指导方针下，以转型升级为方向，构建产业新格局；以资源整合为抓手，挖掘存量新价值；
以机制改革为驱动，激发企业新活力；以管理优化为支撑，集成服务新优势；以党的建设为核心，
开创发展新局面。2019 年公司经营收入预计超过 2,110 亿元，成本费用预计控制在 2,080 亿元。
（1） 供应链管理
供应链板块将通过渠道的自主控制、同一产业链上下游产品间的互动，围绕产业客户整合资
源，增强客户的依赖性，打造核心竞争优势，以提升盈利能力和经营质量；进一步深化整合，积
极寻找贸易、金融、信息、物流等一体化的多节点运营模式，通过运输、仓储、加工、配送等环
节增加增值节点，提升服务能力，积极寻找产业投资机会，延伸产业链，为公司获取重要的战略
资源，探索新型子公司化管控模式，加快推进公司在供应链转型升级的步伐。
（2） 房地产经营
除传统住宅开发方面要继续加大创新外，公司还将继续探索城市更新、文旅地产、产城结合
等新兴业务，切实推进重点项目落地；立足现有一二线市场，深耕福建区域，重点辐射长三角经
济区、长江经济带和粤港澳大湾区，与合作伙伴共同寻求培育新的业务增长点，开拓多元产业化
发展之路，以应对市场竞争。结合行业政策、市场趋势和自身情况，探索新形势下的开发模式、
产品模式、建设模式和营销模式，拓宽客户来源渠道，集合资源做好营销工作，及时掌握片区开
发时机、盈利模式和融资模式，不断拓宽融资渠道，降低融资成本。
（3） 金融服务
金融业务板块要坚持产融结合、稳健经营、严控风险、鼓励创新的指导思想，挖掘市场需求，
推动新型业务发展，提高对产业客户的服务能力。同时要加强研发能力，打造产品的差异化竞争
能力和自主管理产品的能力，拓展金融布局及互联网金融准入业务，使业务结构、产品结构更为
合理，提升可持续发展和抗风险能力，加强自身核心竞争力。
4 可能面对的风险
√适用 □ 不适用
2019 年公司仍将面临复杂多变的宏观经济环境，经营目标的实现将面临以下风险因素：
（1） 供应链管理业务面临的风险
近年来，地缘政治冲突增加，贸易保护主义引发的贸易摩擦升级，大宗商品价格与汇率波动
充满了不确定性和挑战性。同时，供应链行业竞争更为激烈。为应对错综复杂的形势，提升盈利
能力和经营质量，公司加快了供应链转型升级的步伐，公司经营压力和决策难度加大。
对策：公司经过近四十年的发展，培养了一支稳定优秀的经营团队，积累了丰富的行业经验，
建立了严谨的风控体系，能应对多变的局势。通过“三点两化”（找准切入点、夯实立足点、布局
多价值点，定制化和一体化）的总体思路发展供应链板块，以资源整合、产业研判、期现结合、
物流服务、金融衍生工具管理以及金融支持等综合服务为支撑，以品类为抓手，加大上游资源、
物流及加工配送环节的拓展、深耕。
（2） 房地产经营业务面临的风险
房地产调控坚持因城施策、分类调控，强调政策的连续性和稳定性，对房地产的发展提出了
更高的要求。与此同时，房地产行业的集中度进一步提升，公司经营面临的挑战加剧。
对策：公司加大在房地产开发方面的创新，传统住宅研发新的产品线，开展上下游产业链融
合，并推进城市更新、文旅地产、产城结合等新兴业务的落地，开拓多元产业化。同时积极寻求
土地储备及合作机会，把握房地产市场周期轮动的发展时机。
（3） 金融服务业务面临的风险
在中美贸易摩擦、新兴市场动荡等外部因素，以及经济下行压力加大、结构性去杠杆等内部
因素的共同影响下，市场风险和信用风险将常态化、复杂化。防范化解重大金融风险的压力依旧
存在，这对公司金融业务内部管理能力及风险管理能力都提出了更高的要求。
对策：公司将顺应市场和政策导向，优化风险管理规则和审批流程，聚焦业务重点领域及大
额项目的风险管控，通过协作群策群力，提高风险把控能力；加强研发创新能力，推动新型业务
发展，优化资产、业务结构。与此同时，公司将择机完善金融布局，提高核心竞争力。
（4） 内部经营管理风险
近年来随着公司经营规模的快速增长，一方面对客户资源、市场资源、社会资源、政府资源
和人才团队资源的需求增加，资源供给要跟上业务发展的步伐；另一方面随着业态的丰富和复杂
性的增强，对内部管理和风险控制都提出更高的要求。
对策：公司紧跟国家战略，积极寻找更广阔的市场空间，加大内部协同和外部联合，优化资
源配置。同时，公司不断梳理组织架构和管理机制，重研发、抓创新，强化经营过程中的事前风
险防范、事中监督检查和事后应对处理，完善风险管理机制。在公司统一管控下，多版块业务结
合各自特点，形成专业化、分层次、全方位的风险控制体系，确保合规、高效运作，以应对挑战。
七 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
八 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
（1）会计法规政策变更
根据财政部《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15 号），公
司对财务报表格式进行了以下修订：
A、资产负债表
将原“应收票据”及“应收账款”行项目整合为“应收票据及应收账款”；
将原“应收利息”及“应收股利”行项目归并至“其他应收款”；
将原“固定资产清理”行项目归并至“固定资产”；
将原“工程物资”行项目归并至“在建工程”；
将原“应付票据”及“应付账款”行项目整合为“应付票据及应付账款”项目；
将原“应付利息”及“应付股利”行项目归并至“其他应付款”；
将原“专项应付款”行项目归并至“长期应付款”。
B、利润表
从原“管理费用”中分拆出“研发费用”；
在“财务费用”行项目下分别列示“利息费用”和“利息收入”明细项目；
C、股东权益变动表
在“股东权益内部结转”行项目下，将原“结转重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动”改为“设定受益计划变动额结转留存收益”。
公司对可比期间的比较数据按照财会[2018]15 号文进行调整。
财务报表格式的修订对公司的资产总额、负债总额、净利润、其他综合收益等无影响。
该项会计政策变更业经公司 2018 年 10 月 29 日召开的第九届董事会二〇一八年度第七次会议
审议通过。
（2）重要会计估计变更
公司自 2018 年 4 月 1 日起对按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项中采用账龄分析法
计提坏账准备的计提比例进行会计估计变更，账龄为 2-3 年应收款项的坏账准备计提比例从 10%
变更为 30%，该项会计估计变更业经公司 2018 年 8 月 27 日召开的第九届董事会二〇一八年度第
四次会议审议通过。
本次会计估计变更采用未来适用法进行会计处理，无需追溯调整，不会对公司以往已披露的
财务报表产生影响。此项会计估计变更减少公司 2018 年度利润总额 199.01 万元，占公司 2018 年
度利润总额的 0.06%。
十 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
十一 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具
体说明。
√适用□不适用
本集团本年度新增合并 39 家子公司及 1 家结构化主体，减少合并 40 家子公司以及 2 家结构
化主体，具体合并范围及其变动情况详见财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之
说明。
