公司代码：600790 公司简称：轻纺城
浙江中国轻纺城集团股份有限公司
2018 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2018 年度母公司实现净利润 467,732,741.56
元，提取 10%法定公积金计 46,773,274.16 元，加 2018 年初未分配利润 1,371,601,540.32 元，
扣除 2017 年度现金分红 115,169,287.20 元（含税），2018 年度合计可供股东分配的利润为
1,677,391,720.52 元。公司拟以 2018 年末总股本 1,465,790,928 股为基数，向全体股东每 10 股
派发现金红利人民币 1.80 元（含税），合计派发现金红利 263,842,367.04 元（含税），分配后剩
余可供股东分配的利润 1,413,549,353.48 元结转以后年度分配。2018 年度不进行资本公积金转
增股本。
上述预案已经公司第九届董事会第七次会议审议通过，尚须提交公司股东大会批准。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 轻纺城 600790 -
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张伟夫 马晓峰
办公地址 浙江省绍兴市柯桥区金柯桥大道1639 浙江省绍兴市柯桥区金柯
号（钱陶公路与金柯桥大道交叉口）柯 桥大道1639号（钱陶公路与
桥创意大厦19-20层。 金柯桥大道交叉口）柯桥创
意大厦19-20层。
电话 0575-84116158 0575-84135815
电子信箱 zwf@qfcgroup.com mxf@qfcgroup.com
2 报告期公司主要业务简介
1、主要业务和经营模式
公司主要以中国轻纺城市场营业用房的开发、租赁和物业管理为主业，集市场、物流、担保、
电商平台于一体。报告期内公司主业范围无重大变动。
中国轻纺城是全国规模最大的纺织面料专业批发市场，公司拥有中国轻纺城纺织品交易区的东升
路市场、东市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇市场、坯布市场、服装市场等专业市场，
上述市场主要从事纺织面料一级批发交易。
根据绍兴市柯桥区中国轻纺城建设管理委员会公布的数据显示：2018 年 1—12 月份中国轻纺
城纺织品市场累计总成交额 1,214 亿元，同比增长 12.33%。
2、行业情况说明
公司主营纺织面料批发专业市场的经营租赁，间接受制于纺织产业的发展状况的影响。根据
前瞻产业研究院对 2018 年专业市场发展现状分析，2018 年，纺织服装类专业市场数量、成交量
均处于稳定，并呈现以下趋势：1、专业市场线上、线下结合发展；2、专业市场与会展业结合发
展；3、专业市场与现代物流结合发展。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上 2016年
2018年 2017年 年
调整后 调整前
增减(%)
总资产 10,333,712,924.94 8,737,713,295.70 18.27 8,803,800,538.30 8,160,120,131.43
营业收入 980,380,786.12 924,675,953.22 6.02 891,275,788.43 812,067,450.09
归属于上市公 513,986,015.68 380,591,418.06 35.05 372,626,611.96 354,745,661.87
司股东的净利
润
归属于上市公 377,133,150.74 353,910,444.50 6.56 313,408,236.89 313,281,403.44
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 5,357,560,276.61 4,920,605,929.96 8.88 4,773,881,270.21 4,731,450,792.51
司股东的净资
产
经营活动产生 1,632,075,334.14 11,149,053.04 14,538.69 358,031,280.52 387,958,403.63
的现金流量净
额
基本每股收益 0.35 0.26 34.62 0.25 0.24
（元／股）
稀释每股收益 0.35 0.26 34.62 0.25 0.24
（元／股）
加权平均净资 10.04 7.71 增加2.33 8.96 9.30
产收益率（% 个百分点
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 231,034,756.31 237,363,536.82 262,181,539.31 249,800,953.68
归属于上市公司股东
92,804,648.72 134,631,888.11 78,875,629.36 207,673,849.49
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 86,920,077.33 131,291,781.29 77,961,883.90 80,959,408.22
后的净利润
经营活动产生的现金
-43,547,145.01 1,490,677,687.26 106,743,036.26 78,201,755.63
流量净额
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 39,863
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 38,817
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
绍兴市柯桥区中国轻 164,550,556 539,158,241 36.78 0 无 国有
纺城市场开发经营集 法人
团有限公司
浙江精功控股有限公 18,200,000 63,700,000 4.35 0 质押 63,700,000 境内
司 非国
有法
人
全国社保基金一零三 10,500,000 29,999,999 2.05 0 未知 未知
组合
中国工商银行股份有 5,999,940 25,999,791 1.77 0 未知 未知
限公司－博时精选混
合型证券投资基金
全国社保基金一一三 24,791,496 24,791,496 1.69 0 未知 未知
组合
浙江省财务开发公司 6,979,419 24,427,966 1.67 0 未知 国有
法人
基本养老保险基金八 14,527,283 14,527,283 0.99 0 未知 未知
零二组合
绍兴市柯桥区柯桥街 3,068,000 10,738,000 0.73 0 未知 境内
道红建股份经济合作 非国
社 有法
人
吕建荣 2,737,225 9,580,287 0.65 0 未知 境内
自然
人
基本养老保险基金八 4,500,000 9,500,000 0.65 0 未知 未知
零一组合
上述股东关联关系或一致行动的说 公司未发现前十名无限售条件流通股股东之间，以及前十
明 名无限售条件流通股股东和前十名股东之间存在关联关系
或属于 《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数 无
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
（一）报告期内主要经营情况
2018 年公司实现营业收入 9.80 亿元，比上年同期增长 6.02%；其中市场租赁业务收入 7.66
亿元；利润总额 6.77 亿元，比上年同期增长 33.89%、归属于母公司的净利润 5.14 亿元，同比增
加 35.05 %。（含老服装市场拆迁补偿）
报告期内，公司上下在新一届董事会领导下，按照全年经营计划各项工作有序、高效推进。
主要做好以下工作：
1、深耕主业发展，力求资产增效
（1）精心布置，圆满完成到期营业房出租
2018 年是公司下属中国轻纺城市场营业房租赁到期大年，共计 7800 多间营业房租赁到期，
特别是北联市场原 1—6 期 1152 间向市场公开拍租，困难大，任务重、涉及面广。董事会高度重
视、密切关注、精准发力，要求公司经营层坚持确保所涉市场平稳、繁荣和效益兼顾的原则，突
出重点、把握关键，深入市场开展调研，制定有利于公司发展的有效方案。同时按照计划，逐步
推进落实各个市场租赁到期营业房的出租、收费工作。通过公司全体员工的努力，圆满完成了到
期营业房的出租、收费工作，全年共收取市场营业房租金 20.44 亿元，极大丰富了公司的现金流，
在资金上为公司今后的发展提供保障。
（2）开源节流，提高物流资产盈利能力
物流公司通过盘活资产、加大招商、业务拓展、引进项目等措施，挖掘潜力，确保经营业绩
的增长。
通过多渠道加大招商宣传力度，完成了国际物流中心、仓储中心、物流大厦的剩余办公用房、
仓库、附属用房等出租工作。另一方面积极开拓新业务，在稳步提升普通仓拼箱合作业务的同时
积极探索海关监管仓拼箱合作业务，并取得较好的收益。
2、服务市场经营户，推动市场升级
报告期内，公司积极开展市场服务提升工作，持续推进中国轻纺城品牌宣传。下属各市场通
过优化完善市场硬件设施，提升市场软件服务，努力为经营户打造安全、便利、舒适的经营环境。
（1）市场硬件保障方面
为确保市场供电及用电安全，对东升路市场、东市场、北市场、北联市场等核心市场供电的
两条 35KV 专线进行重新铺设，形成市场双回路供电。同时加大市场安全隐患整治力度，针对东市
场的“安全隐患”，投资约 1000 万元建设东市场屋顶开启式移动天窗，获得有关部门认可。对市
场与 104 国道之间的外围环境进行了美化提升，市场周围的形象得到较大的改善。
（2）市场招商隆市方面
目前，纺织面料专业市场已趋于饱和，纺织行业的发展面临较大压力，作为轻纺城市场最大
的业主单位，更应树立忧患意识。董事会在做好行业发展调研的同时，要求集团相关部门会同各
分子公司主动出击，开展市场招商隆市调研，并制定了《市场招商管理办法》，有序推进各市场的
招商工作，特别是在各交易区的划行规市上，加强与专业机构、市场商会沟通，谋划新产品展示，
积极推动传统经营模式升级。
（3）市场信息化建设方面
公司积极部署各市场信息化管理工作，一方面与银行合作开展市场收费系统管理信息化升级
工作，建设覆盖市场的智能收费管理系统，使市场各类收费更加便捷。另一方面，进一步完善市
场内营业房信息、经营户信息、车辆进出信息，积极开展市场信息化服务管理工作。
（4）会展服务方面
报告期内，成功举办了“2018 中国柯桥坯布纺织新材料展”、意大利那不勒斯中国轻纺城面
料展、缅甸国际面料展。同时，公司还积极参加“丝路柯桥，布满全球”活动，组织经营户抱团
参加上海纺织面料春夏展、秋冬展、深圳展、孟加拉展、巴基斯坦展、美国拉斯维加斯国际服装
展等，并获得较好的参展效果。
（二）财务数据分析
1、主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 980,380,786.12 924,675,953.22 6.02
营业成本 380,511,494.74 339,249,457.38 12.16
销售费用 38,169,919.55 15,905,782.38 139.98
管理费用 57,101,722.81 57,008,336.83 0.16
研发费用 5,215,635.75 5,345,361.85 -2.43
财务费用 -21,378,840.79 -15,884,847.64 不适用
经营活动产生的现金流量净额 1,632,075,334.14 11,149,053.04 14,538.69
投资活动产生的现金流量净额 -509,617,438.24 312,449,172.44 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -113,969,287.20 58,735,948.00 不适用
资产减值损失 441.27 -2,558,350.20 不适用
公允价值变动收益 565,608.81 -376,656.00 不适用
其他收益 22,071,049.26 16,767,537.40 31.63
资产处置收益 164,307,801.77 -534,493.36 不适用
营业外支出 12,288,406.29 19,409,280.40 -36.69
说明：
1、资产减值损失减少主要是上期应收款收回较多；
2、公允价值变动收益增加主要是公司持有的股票处置影响；
3、其他收益增加主要是今年财政补贴收入较多所致；
4、资产处置收益增加主要是本期老服装市场拆迁补偿影响；
5、营业外支出减少主要是支付老服装市场的搬迁腾空补助款减少等。
（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
市场租赁 766,219,859.96 275,098,844.94 64.10 4.65 16.84 减少 3.74
个百分点
仓储租赁 92,140,827.46 41,073,113.95 55.42 16.86 4.78 增加 5.14
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
国内 858,360,687.42 316,171,958.89 63.17 4.21 14.08 减少 3.18
个百分点
国外 - - - - -
说明：
1、营业收入增加主要是增加新收购的新服装市场收入及仓储中心办公楼出租等影响；
2、营业成本增加主要是增加新收购服装市场折旧及公司市场维护费增加等共同影响所致。
（2）成本分析表
单位：元 币种：人民币
分行业情况
上年
本期金
同期
本期占总 额较上
成本构成 占总 情况
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 年同期
项目 成本 说明
(%) 变动比
比例
例(%)
(%)
租赁业（市 人力资源 48,535,427.74 12.76 42,659,823.96 12.57 13.77 主要是新收购
场、仓储） 市场人员增加
等所致。
租赁业（市 折旧 217,282,094.34 57.1 202,022,007.98 59.55 7.55 主要是新收购
场、仓储） 服装市场所
致。
租赁业（市 市场物业 50,354,436.81 13.23% 29,968,178.62 8.83 68.03 主要是新收购
场、仓储） 支出 市场及原各市
场维护费用增
加所致。
租赁业（市 合计 316,171,958.89 83.09% 274,650,010.56 80.95 15.12
场、仓储）
2、费用分析
（1）销售费用增加主要是市场推介费用及网络公司的营销费用增加等共同影响；
（2）财务费用减少主要是本期存款利息收入高于去年所致。
3、研发费用分析
本报告期研发投入为网上轻纺城研发投入，具体如下表：
单位：元 币种：人民币
本期费用化研发投入 5,215,635.75
本期资本化研发投入 0
研发投入合计 5,215,635.75
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.53
公司研发人员的数量 39
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 3.75
研发投入资本化的比重（%） 0
4、现金流分析
（1）本期经营活动产生的现金流量净额增加主要是本期收取北联、北市场到期市场营业房租
金及缴纳相应增值税等共同影响所致；
（2）本期投资活动产生的现金流量净额减少主要是：本期购买理财产品较多；支付坯布市场
股权收购款和新服装市场资产购买款多于去年；收到老服装市场拆迁款等共同影响所致；
（3）本期筹资活动产生的现金流量净额减少主要是上期含少数股东投资。
5、非主营业务导致利润重大变化的说明
2018 年 9 月 20 日，公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关于签订房屋拆迁货币补偿
协议暨关联交易的议案》，同意公司与拆迁人绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司、受
委托人绍兴市柯桥区柯桥街道办事处就公司拥有的中国轻纺城鞋革批发城房屋及西侧临时建筑拆
迁签订《房屋拆迁货币补偿协议》，并以现金 203,630,881 元作为本次房屋拆迁补偿，报告期内，
所涉补偿金额已全部收讫，获得税后收益 12,267 万元，对公司本年度业绩及现金流带来积极影响。
6、资产负债状况分析
单位：元 币种：人民币
本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例 产的比例
动比例
（%） （%）
（%）
货币资金 1,620,199,576.87 15.68 611,713,019.87 7.00 164.86 主要是收到到期营业房租
金影响。
以公允价值计量且 0 0 3,488,552.00 0.04 -100 主要是公司处置持有股票
其变动计入当期损 所致。
益的金融资产
其他流动资产 825,334,303.93 7.99 412,984,852.97 4.73 99.85 主要是本期理财产品增加、
预缴增值税增加及预缴营
业税款转出等共同影响所
致。
长期待摊费用 38,228,110.03 0.37 1,313,156.33 0.02% 2,811.16 主要是本期新增市场环境
改造项目等影响所致。
其他非流动资产 890,000.00 0.01 132,150,000.00 1.51% -99.33 主要是原预付的资产收购
款 1.31 亿元转出所致。
应交税费 122,821,509.53 1.19 95,940,752.94 1.10% 28.02 主要是应交企业所得税增
加及应交房产税减少等共
同影响所致。
预收款项 4,051,396,853.56 39.21 2,792,391,037.11 31.96% 45.09 主要是新收北联及北市场
营业房租金及预收租金摊
销转入主营业务收入等共
同影响所致。
其他应付款 197,428,904.91 1.91 342,040,069.55 3.91% -42.28 主要是本期支付坯布市场
股权受让款 1.82 亿元等所
致。
递延收益 36,233,386.45 0.35 54,750,923.65 0.63% -33.82 主要是财政补贴收入摊销
至其他收益等所致。
实收资本(或股本) 1,465,790,928.00 14.18 1,046,993,520.00 11.98% 40.00 因资本公积转增资本所致。
（三）投资状况分析
1、期末按公允价值计量的可供出售金融资产
单位：元 币种：人民币
证
期初持 期末持
证券代 券 最初投资成本 报告期所有者权益 股份
股比例 股比例 期末账面值 报告期损益
码 简 变动 来源
（%） （%）
称
浦
认购
发
600000 1,918,469.91 0.030 0.030 86,208,522.40 879,678.80 -18,407,278.89 法人
银
股
行
浙
认购
商
02016 817,257,904.10 2.55 2.45 1,741,552,065.02 77,828,868.58 57,446,392.08 法人
银
股
行
合计 819,176,374.01 / / 1,827,760,587.42 78,708,547.38 39,039,113.19 /
说明：
1、公司期初持有浦发银行股份 8,796,788 股，浦发银行 2017 年年度股东大会审议通过了《公司关于 2017
年度利润分配的预案》，A 股普通股每股派发现金股息人民币 0.1 元。报告期内，上述现金股息已到账。
2、公司期初持有浙商银行股份 457,816,874 股，浙商银行 2017 年度股东大会审议通过了《浙商银行 2017
年度利润分配方案》，每股派发现金股息人民币 0.17 元。报告期内，公司已悉数收到浙商银行 2017 年度现金股息
77,828,868.58 元。2018 年 3 月浙商银行进行定向配售，共发行 759,000,000 股新 H 股，配售价为每股 H 股 4.80
港元，浙商银行普通股股份总数由 17,959,696,778 股增加至 18,718,696,778 股，本公司持有股份数不变，持股
比例下降至 2.45%。
3、上表所列报告期损益为报告期分红收入。
（四）主要控股参股企业
1、主要控股、全资公司
（1）绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司，注册资本 30,000 万元人民币，公司持有其 100%
的股权，该公司经营范围：通过参股、控股等方式，在能源、市场开发、交通运输、房地产、基
础设施、信息产业、生物工程进出口等国家鼓励及允许的行业进行直接投资、并提供相关咨询服
务；生产纺织品；批发、零售针、纺织品及原料；下设国际物流分公司和天汇市场分公司。
截至本报告期末，国际物流中心总资产 93,997.16 万元，净资产 43,707.51 万元，报告期内
实现营业收入 12,815.48 万元、营业利润 5,039.19 万元、净利润 3,794.81 万元。
（2）绍兴中国轻纺城物流中心开发经营有限公司，注册资本 20,000 万元,公司持有其 100%
股权，该公司经营范围：站场：货运站（场）经营（货物集散、货运配载、货运代理、仓储理货）；
海上国际货运代理、物流项目开发经营、物流信息服务、房屋租赁、物业管理、停车服务；货物
进出口。
截至本报告期末，物流开发公司总资产 23,714.66 万元，净资产 21,485.96 万元，报告期内
实现营业收入 1,240.12 万元、营业利润 727.69 万元、净利润 728.47 万元。
（3）浙江中轻担保有限公司，注册资本 10,000 万元，公司持有其 100%的股权，该公司经营
范围：融资性担保业务。
截至本报告期末，中轻担保总资产 16,316.77 万元，净资产 11,809.38 万元，报告期内实现
营业收入 367.65 万元、营业利润 482.71 万元、净利润 345.89 万元。
（4）浙江中国轻纺城网络有限公司，注册资本 14,600 万元（实缴 10600 万元）,公司及全资
子公司国际物流中心合计持有其 95.66%股权，该公司经营范围：第二类增值电信业务中的信息服
务业务（限互联网信息服务业务）（不包含新闻、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械、文化
和广播电影电视节目等内容的信息服务；含电子公告业务）。商务信息咨询；网站设计；市场经营
管理；提供网上纺织交易服务；网上纺织品销售；计算机软件的技术开发、咨询、服务、成果转
让；经销：计算机网络工程建设的配套设备。设计、制作、发布、代理国内各类广告（网络广告
除外）。
截至本报告期末，网上轻纺城总资产 2,345.16 万元，净资产 1,491.59 万元。报告期内实现
营业收入 1,741.45 万元、营业利润-1,636.10 万元、净利润-1,636.55 万元。
（5）绍兴市柯桥区中国轻纺城坯布市场有限公司，注册资本为 20,343.53 万元，企业主要经
营范围：坯布市场经营；房屋租赁；市场物业管理；坯布市场停车场服务经营管理；经销：坯布
及相关辅料。
截至本报告期末，坯布市场公司总资产 86,707.02 万元，净资产 31,264.69 万元，报告期内
实现营业收入 7,984.53 万元、营业利润 4,517.59 万元、净利润 3,123.69 万元。
2、主要参股公司
（1）会稽山绍兴酒股份有限公司，注册资本 49,736 万元，公司持有其 20.51%的股权，该公
司经营酒类生产、销售。截至报告披露日，公司持有会稽山股份 10,200.00 万股。
截至本报告期末，会稽山总资产 435,602.91 万元，归属于上市公司股东的净资产 315,157.91
万元，报告期内实现营业收入 119,394.99 万元、归属于上市公司股东的净利润 17,784.10 万元。
（2）浙商银行股份有限公司，注册资本 1,871,869.68 万元，公司持有浙商银行股份
457,816,874 股，占总股本的 2.45%，该公司经营范围：经营金融业务。
截至本报告期末，浙商银行总资产 16,466.95 亿元，归属于浙商银行股东权益 1,008.85 亿元，
实现营业收入 390.22 亿元、归属于上市公司股东的净利润 115.60 亿元。
四 公司未来发展讨论与分析
（一）行业格局和趋势
纺织面料专业批发市场数量上已经饱和，同时受新的销售模式的影响，拓展专业市场的服务，
以此推动专业市场转型升级。
（二）公司发展战略
2019 年公司董事会将进一步完善公司发展思路，以构建智慧型市场、服务型市场、平台型市
场为工作中心，积极探索会展与市场联动、物流与市场联动、电商与市场联动等市场发展模式。
（三）经营计划
2019 年度公司计划实现：营业收入 9.81 亿元，利润总额 4.26 亿元。围绕这一目标，主要
做好以下工作：
1、完善发展思路，积极探索新的利润渠道
公司虽然在企业品牌、产业集聚、政府支持、公司管理等方面具有一定优势。但是，外部经
济形势发生了巨大的变化，国内经济进入新常态，现有的经营模式已不能满足公司长期、可持续
发展的需要。针对目前主业经营模式落后、信息化程度低、利润来源单一等问题，公司将在新的
一年中，积极调研产业发展趋势，分析专业市场发展方向，不断完善公司中长期发展思路，同时
利用自身资金优势，在确保资金安全的前提下，提高公司资金的使用效率，开展对外投资项目的
调研，尝试对公司主业相关产业的投资以及开展走出去战略，为公司开拓更多的利润渠道。
2、加大招商力度，确保剩余营业房出租招商
鉴于国内纺织面料专业批发市场已趋于饱和，周边同类市场竞争日益激烈，公司要求下属各
市场，积极部署，针对各自市场的产品特点，按照招商制度，加大宣传力度，特别是在新品开拓，
划行规市避免同质恶性竞争等方面，采取有效措施，确保市场内剩余营业房出租招商工作能够取
得较好的成绩。
3、加快服务转型，积极创建智慧服务型市场
进一步提升市场服务，以此带动下属专业市场提档升级，是公司接下来的工作重点。
（1）借助网上轻纺城平台，服务实体市场商户
借助现有网上轻纺城、全球纺织网等线上平台，将网络服务优势融入到实体市场商户具体一
步实现平台资源、商户信息、产品信息、采购信息的共享并以此带动市场商户整个产业链的联动。
（2）借助现代通讯技术，优化现有市场各项服务
开展智慧市场建设，在市场消防、导购指引、停车付费、快递、点餐、新品发布、流量通报、
物流出货等方面引入智能系统，并以此为切入点，提高市场在日常管理、服务中的智能化程度。
4、优化物流布局，尝试市场与物流联动发展
物流作为专业市场发展的主要配套，也是公司的主要产业之一。公司将在巩固现有物流产业
的基础上，进一步探索物流的提升发展问题，把中国轻纺城物流的优势发挥得更加突出。主要从
以下几方面着手：一是结合轻纺城市场发展规划及城区发展布局，积极谋划物流基地的升级与拓
展；二是创新物流发展理念，积极探索物流与专业市场融合发展。
5、以展会为纽带，进一步提升品牌影响力
批发市场销售模式是纺织面料销售的一种传统模式，面对纺织行业发展的新趋势，销售模式
多元化已是大势所趋，结合市场发展实际将展会销售模式引入市场。主要是利用现有会展公司的
办展经验，一是做好走出去工作，继续做好缅甸国际纺织品展、“丝路柯桥”巴基斯坦面料展以及
“一带一路”沿线国家的纺织面料对接会等；二是做好展会融入市场的工作，对在柯桥举办的面
料展要做好和市场内商户互动的引导工作，对于国内大型面料展则做好商户抱团参展工作，提升
轻纺城的品牌影响力和美誉度。
（四）可能面对的风险
1、公司市场主业发展已遇到瓶颈，现有的服务理念、服务模式不能跟上专业市场转型升级的
步伐；
2、公司缺乏新的可持续利润增长点，缺乏有效的投资渠道。
五 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
1、会计政策变更原因
2018 年 6 月 15 日，财政部颁布了《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通
知》（财会[2018]15 号），要求执行企业会计准则的非金融企业按照修订后的一般企业财务报表格
式（适用于尚未执行新金融准则和新收入准则的企业）编制财务报表。
财政部于 2017 年修订印发了《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》（财会
[2017]7 号）、《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》（财会[2017]8 号）、《企业会计准则第 24
号——套期会计》(财会 [2017]9 号)、企业会计准则第 37 号——金融工具列报》财会[2017]14
号）上述四项准则以下简称“新金融工具准则”），并要求境内上市的企业自 2019 年 1 月 1 日
起施行新金融工具相关会计准则。
基于上述修订情况，公司对会计政策相关内容进行调整。
2、会计政策变更的内容
（1）根据财政部《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的 通知》（财会[2018]15
号），公司对财务报表格式进行了以下修订：
资产负债表
将原“应收票据”及“应收账款”行项目整合为“应收票据及应收 账款”；
将原“应收利息”及“应收股利”行项目归并至“其他应收款”；
将原“固定资产清理”行项目归并至“固定资产”；
将原“工程物资”行项目归并至“在建工程”；
将原“应付票据”及“应付账款”行项目整合为“应付票据及应付账款”项目；
将原“应付利息”及“应付股利”行项目归并至“其他应付款”；
将原“专项应付款”行项目归并至“长期应付款”。
利润表
从原“管理费用”中分拆出“研发费用”；
在“财务费用”行项目下分别列示“利息费用”和“利息收入”明细项目；
将原“重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动”改为“重新计量设定受益计划变动
额”；
将原“权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额”改为“权益
法下不能转损益的其 他综合收益”；
将原“权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额”改为“权
益法下可转损益的其他综合收益”；
股东权益变动表
在“股东权益内部结转”行项目下，将原“结转重新计量设定受益计划净负债或净资产所产
生的变动”改为“设定受益计划变动额结转留存收益”。
公司对可比期间的比较数据按照财会[2018]15 号文进行调整。
财务报表格式的修订对公司的资产总额、负债总额、净利润、其他综合收益等无影响。
（2）2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则修订内容主要包括：金融资产分类变更为“以
摊余成本计量的金融资产”、“以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产”及“以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”三类。金融资产减值准备计提由“已发生损失
法” 改为“预期损失法”。
3、本次会计政策变更对公司的影响
（1）根据财会[2018]15 号准则的相关要求，本次会计政策变更只涉及财务报表列报和调整，
除上述项目变动影响外，对公司资产总额、净资产、营业收入、净利润均无实质性影响。
（2）根据新金融工具准则的衔接规定，企业无需重述前期可比数。因此，公司将于 2019 年
初变更会计政策，自 2019 年第一季度起按新准则要求进行会计报表披露，不重述 2018 年可比
数，故本次会计政策变更不影响公司 2018 年度相关财务指标。 执行上述新准则预计不会对公司
财务报表产生重大影响。
六 其他事项
1、导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
2、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
3、公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
4、与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司将浙江中国轻纺城中金市场投资有限公司、绍兴柯桥中国轻纺城新东区市场开发有限
公司和绍兴市柯桥区中国轻纺城坯布市场有限公司（以下简称坯布市场公司）等 15 家子公司纳入
本期合并财务报表范围，情况详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
董事长：葛梅荣
浙江中国轻纺城集团股份有限公司
2019 年 4 月 16 日
