轻纺城：轻纺城关于拟投资建设轻纺数字物流港项目的公告2021-03-24
轻纺城关于拟投资建设轻纺数字物流港项目的公告
股票简称：轻纺城 股票代码：600790 编号：临 2021—011
浙江中国轻纺城集团股份有限公司
关于拟投资建设轻纺数字物流港项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
投资标的：公司拟在浙江省绍兴市柯桥区（杭绍台高速
东侧，钱滨线以南区块）以公开竞买的方式取得国有建设用地
使用权（土地面积约530亩，具体实际面积以挂牌面积为准），
投资建设轻纺数字物流港项目。
投资金额: 项目总投资约31.72亿元。
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产
重组管理办法》规定的重大资产重组。
特别风险提示：
1、本次投资项目尚须完成政府立项核准及报备、项目土
地公开竞买、环评审批和施工许可等前置审批工作。同时，本
次投资项目尚需提交公司股东大会审议批准。本次投资项目实
施尚存在不确定性。
2、根据项目可行性报告测试，本次投资项目预计需要36
个月的建设期和9.06年的投资回收期，存在面临宏观经济、行
业政策、市场环境变化及经营管理等风险，从而导致预期收益
不确定性的风险。
3、本次投资项目资金来源主要为自筹资金，存在可能导
致公司现金流减少等风险。
4、本投资项目具体建设计划和内容须待公司获得土地使
用权后进一步细化落实。
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轻纺城关于拟投资建设轻纺数字物流港项目的公告
2021 年 3 月 23 日，公司第九届董事会第二十一次会议审议通
过了《关于拟投资建设轻纺数字物流港项目的议案》，同意投资建设
轻纺数字物流港项目并提交股东大会审议。具体情况如下：
一、项目投资概述
根据公司战略发展和物流业务发展需要，结合公司下属专业市场
对物流配套的需求，进一步提升物流产业的可持续发展能力，浙江中
国轻纺城集团股份有限公司（以下简称：公司）拟在浙江省绍兴市柯
桥区（杭绍台高速东侧，钱滨线以南区块）以公开竞买的方式取得国
有建设用地使用权（土地面积约 530 亩，具体实际面积以挂牌面积为
准），投资建设轻纺数字物流港项目，项目总投资约 31.72 亿元。
本次投资不属于关联交易，不构成重大资产重组事项。
二、拟投资项目的基本情况
1、项目名称：轻纺数字物流港（项目名称最终以政府立项核准
名称为准）。
2、项目建设地址：位于浙江省绍兴市柯桥区。项目建设用地将
由公司以公开竞买方式取得国有建设用地使用权（土地面积预计约
530 亩，具体实际面积以挂牌面积为准）。
3、项目建设内容：
本项目计划建设交易市场、海关功能区（跨境电商、市场采购贸
易、异地货站等）、联托运及仓储、智能公共仓和配套服务五大模块，
形成集产业集聚、电子商务、国际贸易、机场异地货站为一体的国际
化现代物流港。项目计容建筑面积约 90 万平方米，不计容总建筑面
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积 76 万平方米。
技术经济指标如下表：
序号 项目 单位 数量 备注
1 总规划用地面积 m2 353333.3 530 亩
地上面积未双
2 总建筑面积 m2 764904.3
倍计容
2.1 地上建筑面积 m2 732928.7
其中 电商总部 m2 35595.8
交易市场 m2 114000
配套服务 m2 50863.4
跨境电商、采购贸
m2 9466
易
海关功能区 异地货站 m2 9466
海关监管仓库 m2 1710
报关大楼 m2 4275
联托运中心 m2 145560.3
物流仓库 m2 351803.4
立体仓库 m2 9975
2
变电站 m 213.8
2.2 地下建筑面积 m2 31975.6
3 地块计容建筑面积 m2 899131 双倍计容后
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其中 电商总部 m 35595.8
交易市场 m2 114000
配套服务 m2 50863.4
跨境电商、采购贸 双倍计容
m2 18932
易
海关功能区 异地货站 m2 18932 双倍计容
海关监管仓库 m2 3420 双倍计容
报关大楼 m2 4275
部分双倍计容
联托运中心 m2 281050.7
物流仓库 m2 351803.4
部分双倍计容
立体仓库 m2 19950
变电站 m2 213.8
4 建筑占地面积 m2 148083.8
5 建筑密度 % 41.91
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6 容积率 2.54
7 绿地率 % 6.59
（注：以上技术数据以公司最终竞得土地使用权后的相关指标和
规划设计为准）
4、项目市场及功能定位
（1）轻纺制品集散中心的采购交易平台，可容纳千余经营户入
驻。打造交易环境一流、开放水平一流、智慧应用一流、时尚氛围一
流、文化融合一流的新时期国际化轻纺交易市场。
（2）园区提供完善的综合配套服务设施，涵盖物流、引流、营
销、财税、金融、知识产权、办公等一系列生态配套服务。同时为市
场、物流从业人员提供一站式、多维度、全覆盖的服务。
（3）为当地货运客户提供异地（远程）货物交运和提取服务，
提供有陆运车辆配送、货站手续办理、国际贸易业务报清关等系列服
务项目。
（4）市场采购贸易是专门为“单小、货杂、品种多”、自身不
具备外贸能力的企业和商户参与外贸出口创设的一种新型贸易方式，
是绍兴加快构建国际国内双循环战略枢纽的重要一环。
（5）立体仓库：一、采用高层货架，立体存储，高效的利用土
地和空间。二、采取自动化和机械化操作，不间断作业，减少误差，
提高工作效率。三、搬运设计是托盘式和货箱式，储存货物，可以在
搬运过程中有效的增加货物的安全性，减少货物的破损，减少货物的
折损率。四、自动化立体仓库方便集中管理、高密集储存、不间断作
业。
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（6）提供高品质大容量的布匹存储空间。结合高效的物流组织，
实现安全、快捷、便利的存货提货流程。
（7）进一步完善中国轻纺城物流运输网络，实现更加高效便捷
的货物流转。
（8）为公司开展物流供应链金融服务提供强有力的数据支撑。
5、经济可行性分析
公司聘请了浙江经纬工程项目管理有限公司对轻纺数字物流港
项目编写了《可行性研究报告》，项目总投资 31.72 亿元，其中：建
安投资 22.63 亿元，工程建设其他费用 6.29 亿元（包括征地费等），
预备费 0.8 亿元，建设期利息 2.0 亿元。投资项目财务内部收益率
9.54%，静态投资回收期（税前，不含建设期）9.06 年。
6、收入测算
项目建成后，主要营业收入为租金收入、海关功能区收入、自营
立体仓库收入、物业费收入、停车收入、广告收入等。
（1）为尽快回笼资金，本项目交易市场区域拟采用 6+1（续租
权+6 年租金）租赁模式，物流仓储部分则使用权一次性出售。届时
可回笼资金约 28.23 亿元。
（2）项目其余部分主要系出租和自营收入
正常年份下电商总部可以获得收入约 854 万元，联托运中心收入
约 2620 万元，司机之家、电商总部综合配套服务收入约 916 万元，
海关功能区收入约 500 万元，立体仓库自营收入约 3600 万元，其他
物业管理、停车、广告等收入约 1500 万元，共计 9990 万元。
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营业收入预测表
序 营业收入
工程名称 单位 数量 类型 单价
号 （万元）
一 交易市场
1 电商总部 平米 35595.8 出租 240 元/㎡年 854.30
2 交易市场租金 间 1900 6+1 模式 1 万元/间年 1900.00
3 交易市场续租权 间 1900 6+1 模式 50 万元/间 95000.00
二 联托运及仓储
使用权一次
1 物流仓库(可卖)一次性 平米 351803.4 5000 元/㎡ 175901.7
性出售
2 联托运中心 平米 145560.3 出租 180 元/㎡年 2620.09
三 配套及运输
司机之家、电商总部综合
1 平米 50863.4 出租 180 元/㎡年 915.54
配套服务
四 海关功能区
1 海关监管仓库 平米 1710 场地免费 0.00
2 报关大楼 平米 4275 场地免费 0.00
3 跨境电商、采购贸易 平米 9466 场地免费，
500.00
4 异地货站 平米 9466 经营收入
立体仓库 立方米 319200 自营 50 元/立方米年 1596.00
五
立体仓库其他收入 自营 2000.00
物业管理收入 497363.7
六 平米 8 元/㎡年 397.89
（联托运及仓库） 3
物业管理收入
七 平米 86459.23 48 元/㎡年 415.00
（写字楼）
八 车位经营收入 500.00
公共场所广告位出租收
九 200.00
入
7、项目总投资及资金来源：项目资金来源于公司自筹。
8、项目建设期：项目建设期约 36 个月。
三、拟投资项目对上市公司的影响
1、轻纺数字物流港项目符合公司物流产业发展的方向，有利于
完善轻纺城市场配套服务建设，促进公司市场和物流业的可持续发
展，更好地促进市场繁荣，是公司从传统物流向数字、智能物流发展
转型的重要一步。
2、根据该项目可行性研究报告，项目投入运营后，预计财务内
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部收益率为 9.54%，投资回收期为 9.06 年（税前，不含建设期），将
对公司未来业绩产生积极影响。
四、项目投资的风险分析
1、本次投资项目尚须完成政府立项核准及报备、项目土地公开
竞买、环评审批和施工许可等前置审批工作。同时，本次投资项目尚
需提交公司股东大会审议批准。本次投资项目实施尚存在不确定性。
2、根据项目可行性报告测试，本次投资项目预计需要 36 个月的
建设期和 9.06 年的投资回收期，存在面临宏观经济、行业政策、市
场环境变化及经营管理等风险，从而导致预期收益不确定性的风险。
3、本次投资项目资金来源主要为自筹资金，存在可能导致公司
现金流减少等风险。
4、本投资项目具体建设计划和内容须待公司获得土地使用权后
进一步细化落实。
鉴于上述风险，公司将加强与政府相关部门的沟通，尽快完成前
期相关土地竞买、审批、报备工作，竞得土地使用权后将及时完善细
化项目建设内容、合理安排项目资金需求，同时加强项目建设管理和
风险管控，积极发挥市场优势加强招商力度，确保实现预期效益。
五、上网公告附件
《轻纺数字物流港项目可行性研究报告》。
特此公告。
浙江中国轻纺城集团股份有限公司董事会
二○二一年三月二十四日
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