轻纺城：轻纺城关于公司拟投资建设轻纺智谷数字工业园区项目的公告2022-02-10
轻纺城关于公司拟投资建设轻纺智谷数字工业园区项目的公告
股票简称：轻纺城 股票代码：600790 编号：临 2022－003
浙江中国轻纺城集团股份有限公司
关于公司拟投资建设轻纺智谷数字工业园区项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●投资标的：公司（或控股子公司）拟在浙江省绍兴市柯桥区滨
海工业区以公开竞买的方式取得国有建设用地使用权（土地面积约
175 亩，最终以国土部门挂牌面积为准），投资建设轻纺智谷数字工
业园区项目。
●投资金额：项目总投资约 9.60 亿元。
●本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
●特别风险提示：
1、本次投资项目尚须完成政府立项核准及报备、项目土地公开
竞买、环评审批和施工许可等前置审批工作。项目实施尚存在不确定
性。
2、根据项目可行性报告测试，本次投资项目预计需要 2 年的建
设期和 9.9 年（税前）的投资回收期，存在面临宏观经济、行业政策、
市场环境变化及经营管理等风险 ，将导致不能实现预期收益的风险。
3、本次投资项目资金来源主要为自筹资金，存在可能导致公司
现金流减少的风险。
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4、本投资项目具体建设计划和内容须待公司获得土地使用权后
进一步细化落实。
2022 年 02 月 09 日，公司第十届董事会第五次会议审议通过了
《关于公司拟投资建设轻纺智谷数字工业园区项目的议案》，同意投
资建设轻纺智谷数字工业园区项目。具体情况如下：
一、项目投资概述
根据公司战略规划和纺织产业发展需要，结合公司下属专业市场
和数字物流港对产业配套的需求，进一步整合上下游产业链，打造轻
纺城交易中心、物流、后处理加工产业互联网平台，公司拟在浙江省
绍兴市柯桥区滨海工业区以公开竞买的方式取得国有建设用地使用
权（土地面积约 175 亩，最终以国土部门挂牌面积为准），投资建设
轻纺智谷数字工业园区项目，项目总投资约 9.60 亿元。
本次投资不属于关联交易，不构成重大资产重组事项。
二、拟投资项目的基本情况
1、项目名称：轻纺智谷数字工业园区（项目名称最终以政府立
项核准名称为准）。
2、项目建设地点：浙江省绍兴市柯桥区滨海工业区。
3、项目建设规模及内容：
项目总投资 96,025 万元，规划用地面积 175 亩，通过新建厂房、
宿舍、食堂及辅助用房等建筑物约 336,100 平方米，建设标准厂房
14 栋，另建设员工宿舍、食堂、辅助用房、地下室等。同时，配建
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道路、围墙、动力、给排水、消防、绿化等相关公用配套设施。建筑
密度 56%，容积率 2.54，绿地率 10.1%。
项目建成后，引入和集聚柯桥区纺织产业后处理小微企业，可满
足入驻约 150-200 家纺织小微企业，实现营业收入约 16,300 万元，
进一步提升区域产业配套生产能力和综合竞争力。
轻纺智谷数字工业园区建成后为中国轻纺城及滨海印染集聚区
产业提供配套服务，对入驻企业实现数字化管理，是集市场、社区与
数字的高端产业园区，形成轻纺城交易中心、物流、后处理加工产业
互联网平台，对入驻企业三废进行集中化处理和 4S 管理，实现太阳
能光伏发电，打造融舒适绿色的生活工作场所、高端办公住宿需求和
休闲娱乐公共空间于一体的区域建筑标杆。
4、项目建设进度
项目建设期为 2 年。
5、投资估算和资金筹措
项目总投资 96,025 万元，其中：工程费用 77,210 万元，工程建
设其他费用 16,932 万元，基本预备费 1,883 万元。
项目所需资金全部由公司自筹解决。
技术经济指标如下表：
序号 名称 单位 数量 备注
1 项目用地面积 m2 116774.06
2 总建筑面积 m2 336100
3 计容建筑面积 m2 296100
3.1 地上建筑面积 m2 296100
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3.1.1 宿舍 m2 65000
3.1.2 标准厂房 m2 225000
3.1.3 食堂 m2 4000
3.1.4 数字化服务管理中心 m2 2000
3.1.5 门卫 m2 100
3.2 地下建筑面积 m2 40000
4 机动车停车位 个 1234
4.1 地面停车位 个 150
4.2 地下停车位 个 1084
5 建筑占地面积 m2 65000
6 建筑密度 56%
7 容积率 2.54
8 绿地率 10.1%
（注：以上技术数据以最终竞得土地使用权后的相关指标和规划
设计为准）
6、营业收入测算
本项目营业收入主要来自标准厂房及宿舍出租收入与物业管理
收入。
（1）出租收入
标准厂房出租收入：项目完工后，可供出租的面积为 225,000 m2，
第一年空置率为 30%，第二年实现零空置，租金收费标准按每月 27
元/ m2 计，以后每 3 年以 15%增长。
宿舍出租收入：项目完工后，可供出租的面积为 65,000 m2，第
一年空置率为 30%，第二年实现零空置，租金收费标准按每月 10 元/
m2 计，以后每 5 年以 30%增长。
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（2）物业管理收入
物业管理收入：其中标准厂房面积为 225,000 m2，收费标准按每
年 20 元/ m2 计，年收入为 450 万元；宿舍面积为 65,000 m2，收费标
准按每年 20 元/ m2 计，年收入为 130 万元。
（3）其他收入
食堂承包收入约 200 万元，车位经营收入每年约 450 万元（停车
费按每日 10 元/辆计）；水电收入每年约 7,000 万元。
营业收入预测表:
序 经营 营业收入
工程名称 数量（m2） 单价
号 类型 （万元）
一 出租收入
1 标准厂房 225000 出租 324 元/㎡年 7290.00
2 宿舍 65000 出租 120 元/㎡年 780.00
二 管理收入
物业管理收入
1 225000 20 元/㎡年 450.00
（标准厂房）
物业管理收入
2 65000 20 元/㎡年 130.00
（宿舍）
三 其他收入
1 车位经营收入 450.00
2 食堂承包收入 200.00
3 水电气收入 7000.00
合计 16300.00
7、成本估算
（1）人工成本：
项目劳动定员为 25 人，年人均工资 10 万元（含社保、医疗等福
利费），估算正常年工资总额为 250 万元。
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燃料、动力成本：
序号 类别 年用量 单价（元） 总价（万元） 备注
1 电 6600 万度 0.75 4950
2 水 91000 吨 5 45.5
3 天然气 528 万 m3 3.5 1848
6060.10
总计 6843.5
（不含税）
（2）折旧摊销
折旧摊销主要分折旧和摊销两部分。
其中折旧包括土建投资的折旧和机器设备的折旧。土建按 40 年
考虑 5%的残值进行折旧。设备部分按 10 年考虑 5%的残值进行折旧，
年折旧 2,582.01 万元。
项目土地费 12,250 万元，按 50 年摊销计算，年摊销 245 万元。
（3）管理费用
包括保洁费用、其他管理费用等，正常年按 471.70 万元考虑。
（4）维修费用
修理费用按折旧费的 10％计提（已考虑大修费用），估算费用
为 243.59 万元。
8、经济可行性分析
公司聘请了浙江经纬工程项目管理有限公司对轻纺智谷数字工
业园区项目编写了《可行性研究报告》，项目总投资 96,025 万元，
其中：工程费用 77,210 万元，工程建设其他费用 16,932 万元，基本
预备费 1,883 万元。投资项目税前财务内部收益率 7.94%，投资回收
期税前 9.9 年（不含建设期）。
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三、拟投资项目对上市公司的影响
1、轻纺智谷数字工业园区项目符合公司对下属市场和轻纺数字
物流港的产业配套布局，有利于纺织小微企业形成具有竞争力的产业
集群，改善小微企业“低散乱”现状，进一步提升公司下属市场和物
流业的产业配套生产能力和综合竞争力，有利于公司高质量可持续发
展。
2、轻纺智谷数字工业园区项目以数字化手段推进传统产业能源
结构调整、产业结构调整和低碳技术改造，实现“数智”控碳，符合
公司数字化发展战略。
3、根据该项目可行性研究报告，项目投入运营后，预计财务内
部收益率为 7.94%，投资回收期为 9.9 年（税前，不含建设期），项
目本身财务状况较好，有较强的盈利能力，将对公司未来业绩产生积
极影响。
四、项目投资的风险分析
1、本次投资项目尚须完成政府立项核准及报备、项目土地公开
竞买、环评审批和施工许可等前置审批工作。本次投资项目实施尚存
在不确定性。
2、根据项目可行性报告测试，本次投资项目预计需要 2 年的建
设期和 9.9 年的投资回收期，存在面临宏观经济、行业政策、市场环
境变化及经营管理等风险 ，将导致不能实现预期收益的风险。
3、本次投资项目资金来源主要为自筹资金，存在可能导致公司
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现金流减少的风险。
4、本投资项目具体建设计划和内容须待公司获得土地使用权后
进一步细化落实。
鉴于上述风险，公司将加强与政府相关部门的沟通以及尽快完成
前期相关土地竞买、审批、报备工作，竞得土地使用权后将及时完善
细化项目建设内容、合理安排项目资金需求，积极争取相关土地分割
政策，提高资金使用效率。同时加强项目建设管理和风险管控，积极
发挥市场优势加强招商力度，确保实现预期效益。
五、上网公告附件
《轻纺智谷数字工业园区建设项目可行性研究报告》。
特此公告。
浙江中国轻纺城集团股份有限公司董事会
二○二二年二月十日
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