京能置业股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：600791 证券简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上 年初至报告期末
项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末 比上年同期增减
动幅度(%) 变动幅度(%)
营业收入 1,342,306,382.57 470.34 2,931,827,902.48 36.04
归属于上市公司股东
-42,031,583.13 不适用 -102,040,471.34 不适用
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -42,633,952.08 不适用 -100,135,988.71 不适用
的净利润
经营活动产生的现金
61,835,083.49 -70.63 -4,192,363,112.17 -243.90
流量净额
基本每股收益（元/
-0.09 不适用 -0.23 不适用
股）
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稀释每股收益（元/
/ / / /
股）
加权平均净资产收益 减少 1.20 个百 减少 5.16 个百分
-5.95 -12.36
率（%） 分点 点
本报告期末比上
本报告期末 上年度末 年度末增减变动
幅度(%)
总资产 21,105,727,782.66 21,165,178,877.49 -0.28
归属于上市公司股东
685,507,210.14 1,591,869,210.80 -56.94
的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
年初至报告期末
非经常性损益项目 本期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计
19,597.74
提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享 2,614.00
有、对公司损益产生持续影响的政
府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，非金融企业持有
金融资产和金融负债产生的公允价
值变动损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取
1,281,674.86 3,817,162.07
的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值
2,655,175.77 5,066,087.87
准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
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非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发
生的一次性费用，如安置职工的支
出等
因税收、会计等法律、法规的调整
对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性
确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行
权日之后，应付职工薪酬的公允价
值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
交易价格显失公允的交易产生的收
益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
1,687,431.38 2,823,119.69
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
435,532.22
项目
减：所得税影响额 1,406,978.66 3,041,936.56
少数股东权益影响额（税后） 3,614,934.40 11,026,659.66
合计 602,368.95 -1,904,482.63
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 470.34
本期交付结转项目不同，收入规
营业收入_年初至报告期 模同比增加。
36.04
末
归属于上市公司股东的 年初至报告期末归属于上市公司
不适用
净利润_本报告期 股东的净利润较同期减亏，主要
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归属于上市公司股东的 因本期结转项目毛利率较同期结
不适用
净利润_年初至报告期末 转项目高，另外上年同期部分项
归属于上市公司股东的 目计提存货跌价准备，同比影响
扣除非经常性损益的净 不适用 部分利润。
利润_本报告期
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 不适用
利润_年初至报告期末
经营活动产生的现金流
-70.63 本期销售回款较同期减少。
量净额_本报告期
本期销售回款较同期减少、新项
经营活动产生的现金流
-243.90 目开发投入现金流支出较同期增
量净额_年初至报告期末
加。
归属于上市公司股东的
-56.94 本期亏损及偿还永续债影响。
所有者权益_本报告期末
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东 报告期末表决权恢复的优先股股东总
21,852 -
总数 数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记
持股 或冻结情况
持有有限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份数量 股份
(%) 数量
状态
北京能源集团有限责
国有法人 204,983,645 45.26 0 无 0
任公司
万能 境内自然人 5,210,000 1.15 0 无 0
何小春 境内自然人 4,966,199 1.10 0 无 0
葛燕 境内自然人 2,689,900 0.59 0 无 0
李卓 境内自然人 2,679,826 0.59 0 无 0
钱戌强 境内自然人 2,204,258 0.49 0 无 0
贵州省技术改造投资
国有法人 2,030,000 0.45 0 无 0
有限责任公司
广东合丰私募基金管
理有限公司－合丰稳
其他 2,017,200 0.45 0 无 0
健一号私募证券投资
基金
白雪峰 境内自然人 1,925,100 0.43 0 无 0
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顺沣资产管理（横
琴）有限公司－顺沣 境内自然人 1,880,000 0.42 0 无 0
多策略私募投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
北京能源集团有限责
204,983,645 人民币普通股 204,983,645
任公司
万能 5,210,000 人民币普通股 5,210,000
何小春 4,966,199 人民币普通股 4,966,199
葛燕 2,689,900 人民币普通股 2,689,900
李卓 2,679,826 人民币普通股 2,679,826
钱戌强 2,204,258 人民币普通股 2,204,258
贵州省技术改造投资
2,030,000 人民币普通股 2,030,000
有限责任公司
广东合丰私募基金管
理有限公司－合丰稳
2,017,200 人民币普通股 2,017,200
健一号私募证券投资
基金
白雪峰 1,925,100 人民币普通股 1,925,100
顺沣资产管理（横
琴）有限公司－顺沣 1,880,000 人民币普通股 1,880,000
多策略私募投资基金
上述股东关联关系或 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股
一致行动的说明 变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 1. 万能通过信用担保账户持有 5,210,000 股。
名无限售股东参与融 2. 何小春通过普通账户持有 905,599 股，通过信用担保账户持有
资融券及转融通业务 4,060,600 股。
3. 葛燕通过信用担保账户持有 2,689,900 股。
情况说明（如有）
4. 白雪峰通过信用担保账户持有 1,925,100 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1.经公司第九届董事会第三十二次临时会议决议，审议通过了《公司关于换届选举公司董事
会非独立董事的议案》《公司关于换届选举公司董事会独立董事的议案》《公司关于实施大瓦窑
L44 项目的议案》《公司关于全资子公司与北京金泰卓越物业管理有限公司签订西贤嘉苑项目售楼
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处物业服务合同的议案》，详细内容见 2024 年 7 月 31 日的《中国证券报》《上海证券报》和上海
证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
2. 经公司第九届董事会第三十三次临时会议决议，审议通过了《公司 2024 年半年度报告及摘
要》《公司关于对京能集团财务有限公司关联交易的风险评估报告》《公司关于 2024 年上半年董
事会决议执行情况的报告》以及《公司关于 2024 年上半年董事会授权总经理决策事项行权情况报
告的议案》，详细内容见 2024 年 8 月 22 日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网
站（http://www.sse.com.cn）。
3. 经公司第十届董事会第一次临时会议决议，审议通过了《公司关于选举公司第十届董事会
董事长的议案》《公司关于董事会战略委员会（法律合规委员会）换届的议案》《公司关于董事
会审计委员会换届的议案》《公司关于董事会薪酬与考核委员会换届的议案》以及《公司关于董
事会提名委员会换届的议案》，详细内容见 2024 年 8 月 23 日的《中国证券报》《上海证券报》和
上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
4.公司房地产开发与经营情况（2024 年 1 月 1 日至 9 月 30 日）
（1）控股子公司
单位：亿元；万平方米
开复工面积 竣工面积 签约面积 签约金额
股权
项目 权 同比 权
比例 全 全 同比涨 同比涨 同比涨跌
名称 权益 权益 全口 益 全口 涨跌 益
（%） 口 口 跌幅 跌幅 幅
口径 口径 径 口 径 幅 口
径 径 （%） （%） （%）
径 （%） 径
京能天
70.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.18 -53.85 0.13 -51.85 0.03 -81.25 0.02 -81.82
下川
京能四
62.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.03 - 0.02 - 0.15 - 0.09 -
合上院
京能海
60.00 0.95 0.57 0.00 0.00 0.7 6.06 0.42 5 0.5 16.28 0.3 15.38
语城
京能云
51.00 9.17 4.68 9.17 4.68 0.07 0 0.04 0 0.17 -39.29 0.09 -35.71
璟壹号
京能雍
51.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.84 -35.44 0.94 -35.17 2.91 -43.05 1.48 -43.30
清丽苑
京能丨电
建洺悦 51 .00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.08 -75.76 0.04 -76.47 0.18 -81.82 0.09 -82.00
湾
京能丽
100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.21 -115.56 -0.21 -115.56 -0.54 -115.34 -0.54 -115.34
墅
京能西
100.00 33.15 33.15 0.00 0.00 0.3 -89.13 0.3 -89.13 0.88 -89.27 0.88 -89.27
山印
京能龙
51.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.03 -98.97 0.02 -98.65 0.09 -99.48 0.05 -99.44
湖熙上
金泰丽富
100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.19 5.56 0.19 5.56 0.33 -32.65 0.33 -32.65
嘉园
北京城建
京能樾 50.00 12.55 6.28 0.00 0.00 1.49 -1.97 0.75 -1.32 4.27 -7.58 2.14 -7.36
园
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京能西
100.00 12.89 12.89 0.00 0.00 0.21 - 0.21 - 1.59 - 1.59 -
贤府
注：1.报告期内，公司控股（全资）子公司开复工面积 68.71 万平方米，权益开复工面积 57.56
万平方米，其中新开工面积 12.89 万平方米；公司控股（全资）子公司竣工面积 10.12 万平方米，
权益竣工面积 5.25 万平方米；新增土地储备面积 3.01 万平方米。
2.报告期内，公司控股（全资）子公司合计车位销售 149 个（全口径）。
（2）参股公司
单位：亿元；万平方米
项目名称 股权比例（%） 开复工面积 竣工面积 签约面积 签约金额
梧桐大道 15.84 3.37 2.08 0.19 0.19
云湖 15.20 0.00 0.00 -0.02 0.01
注：以上参股公司数据均为权益口径数据。
四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,509,985,530.74 4,589,692,824.11
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 22,771,100.18 73,115,212.20
应收款项融资
预付款项 35,999,422.31 2,277,810.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 10,995,817.76 49,453,870.60
其中：应收利息
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应收股利
买入返售金融资产
存货 16,715,223,269.62 14,557,708,669.55
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 752,347,042.28 796,238,640.26
流动资产合计 20,047,322,182.89 20,068,487,027.04
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 52,730,189.21 52,734,340.53
其他权益工具投资 9,788,960.00 8,955,200.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 100,744,400.00 100,744,400.00
固定资产 15,543,948.77 16,236,022.60
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 7,434,193.15 14,842,011.00
无形资产 1,049,766.17 1,279,134.45
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 5,466,216.45 4,587,344.56
递延所得税资产 281,899,716.01 315,324,963.98
其他非流动资产 583,748,210.01 581,988,433.33
非流动资产合计 1,058,405,599.77 1,096,691,850.45
资产总计 21,105,727,782.66 21,165,178,877.49
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,300,346,649.48 1,934,674,572.88
预收款项 52,283,560.75 35,657,616.47
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合同负债 3,595,115,313.53 5,228,990,608.14
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 12,788,990.44 13,091,901.75
应交税费 443,755,266.80 494,344,622.15
其他应付款 549,885,480.87 541,351,369.07
其中：应付利息
应付股利 97,703,853.70 97,703,853.70
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,767,824,025.19 348,717,217.27
其他流动负债 416,018,307.64 563,535,428.27
流动负债合计 9,138,017,594.70 9,160,363,336.00
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,260,985,441.58 3,088,613,314.25
应付债券 500,000,000.00 2,225,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 6,197,090.46 11,616,312.01
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 25,798.46 25,798.46
递延所得税负债 21,685,347.29 21,476,907.29
其他非流动负债 5,718,331,250.00 3,316,704,375.00
非流动负债合计 9,507,224,927.79 8,663,436,707.01
负债合计 18,645,242,522.49 17,823,800,043.01
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 452,880,000.00 452,880,000.00
其他权益工具 800,000,000.00
其中：优先股
永续债 800,000,000.00
资本公积 11,381,476.19 11,381,476.19
减：库存股
其他综合收益 9,404,312.22 8,778,992.22
专项储备
盈余公积 213,370,356.88 213,370,356.88
一般风险准备
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未分配利润 -1,528,935.15 105,458,385.51
归属于母公司所有者权益（或股东权
685,507,210.14 1,591,869,210.80
益）合计
少数股东权益 1,774,978,050.03 1,749,509,623.68
所有者权益（或股东权益）合计 2,460,485,260.17 3,341,378,834.48
负债和所有者权益（或股东权
21,105,727,782.66 21,165,178,877.49
益）总计
公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏
合并利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 2,931,827,902.48 2,155,074,427.64
其中：营业收入 2,931,827,902.48 2,155,074,427.64
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,899,625,972.12 2,317,878,856.62
其中：营业成本 2,439,156,881.53 1,994,181,135.91
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 55,605,590.08 18,513,080.13
销售费用 102,113,792.68 106,796,907.19
管理费用 137,427,565.27 117,435,474.99
研发费用
财务费用 165,322,142.56 80,952,258.40
其中：利息费用 178,675,444.29 88,092,765.19
利息收入 13,423,787.37 11,934,306.26
加：其他收益 437,977.39 121,028.83
投资收益（损失以“-”号填列） 3,813,010.75 -9,237,475.35
其中：对联营企业和合营企业的
-4,151.32
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
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汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“-”号
1,269,142.71
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
5,066,087.87 113,229.44
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-171,302,200.00
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
19,597.74 -22,340.37
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 41,538,604.11 -341,863,043.72
加：营业外收入 2,826,752.36 1,625,983.88
减：营业外支出 3,632.67 770,983.18
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 44,361,723.80 -341,008,043.02
减：所得税费用 76,833,768.79 16,059,336.31
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -32,472,044.99 -357,067,379.33
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号
-32,472,044.99 -357,067,379.33
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
-102,040,471.34 -237,129,882.56
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
69,568,426.35 -119,937,496.77
列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合
625,320.00
收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收
625,320.00
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
625,320.00
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合
收益
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（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 -31,846,724.99 -357,067,379.33
（一）归属于母公司所有者的综合收
-101,415,151.34 -237,129,882.56
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
69,568,426.35 -119,937,496.77
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.23 -0.52
（二）稀释每股收益(元/股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏
合并现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,413,392,087.56 4,606,216,044.61
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 22,310,153.42 42,598,070.27
收到其他与经营活动有关的现金 834,663,229.85 4,856,181,246.40
经营活动现金流入小计 2,270,365,470.83 9,504,995,361.28
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购买商品、接受劳务支付的现金 5,192,803,371.51 1,222,038,365.56
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 113,471,210.16 119,516,657.71
支付的各项税费 291,977,119.02 283,696,982.13
支付其他与经营活动有关的现金 864,476,882.31 4,966,256,774.82
经营活动现金流出小计 6,462,728,583.00 6,591,508,780.22
经营活动产生的现金流量净额 -4,192,363,112.17 2,913,486,581.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期
28,518.00
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 28,518.00
购建固定资产、无形资产和其他长期
630,722.70 503,351.00
资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 630,722.70 503,351.00
投资活动产生的现金流量净额 -630,722.70 -474,833.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 4,042,867,977.61 2,349,871,526.93
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 4,042,867,977.61 2,349,871,526.93
偿还债务支付的现金 1,559,145,255.45 2,685,142,616.66
分配股利、利润或偿付利息支付的现
369,322,412.49 416,118,983.70
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
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支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,928,467,667.94 3,101,261,600.36
筹资活动产生的现金流量净额 2,114,400,309.67 -751,390,073.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,078,593,525.20 2,161,621,674.63
加：期初现金及现金等价物余额 4,560,691,401.64 1,554,355,348.70
六、期末现金及现金等价物余额 2,482,097,876.44 3,715,977,023.33
公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏
2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
京能置业股份有限公司董事会
2024 年 10 月 28 日
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