证券代码：600791       证券简称：京能置业         编号：临 2017-033 号




                   京能置业股份有限公司
            关于计提资产减值准备的补充公告

      本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚
  假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。



    京能置业股份有限公司（以下简称“本公司”）于 2017 年 12 月 23
日发布了《关于计提资产减值准备的公告》,现将计提资产减值准备的
相关事项补充说明如下：


    一、关于本次计提资产减值准备的测试过程
    2012 年，大连京能阳光房地产开发有限公司（简称“大连公司”）
签订《国有土地使用权出让合同》后，按照开发流程及年度开发建设
经营计划要求至 2016 年上半年开展了一系列前期工作。由于该项目未
能如期开发，会计师事务所根据谨慎性原则建议大连公司自 2016 年 7
月起暂停借款利息资本化。根据北京中资房地产土地评估有限公司出
具的中资房评报字[2016]168 号评估报告，2016 年 12 月 31 日，大连
公司计提存货资产减值准备 5,479.51 万元，对本公司合并报表归母净
利润影响为零，大连公司存货账面价值 70,456.00 万元。
    公司 2017 年一季度收到大连市旅顺口区政府（以下简称“区政
府”）来函，告知大连公司已无法进行琥珀湾（A 区）地块项目的开发。
公司多次与区政府协商沟通，深入研究解决方案，截至到 2017 年 11
月底，未果。公司资产负债表日为 12 月 31 日，公司提前安排了资产

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减值测试工作，聘请了具有证券期货执业资格的中水致远资产评估有
限公司对大连公司土地采用市场法进行了评估，根据市场中的替代原
理，将待估宗地与具有替代性的，且在评估基准日近期市场上交易的
类似宗地进行比较，资产评估基准日为 2017 年 11 月 30 日（资产评估
报告有效期为一年），拟根据评估结果计提资产减值准备。


    二、关于本次计提资产减值准备的充分性说明
    截至 2017 年 11 月 30 日,大连公司存货账面价值 70,474.49 万元，
其中土地原始价值为 51,928.63 万元，资本化利息 20,623.19 万元，
其余为前期投入 3,402.18 万元和 2016 年已计提的减值 5,479.51 万元。
    中 水 致 远 资产 评估 有 限 公 司 出 具了 中 水 致 远评 报字 [2017] 第
010226 号《国有土地使用权市场价值资产评估报告》，根据评估结论，
大连公司土地价值 57,533.87 万元，与账面价值相比增值 5,605.24 万
元，增值率 10.79%。土地评估价值即存货价值 57,533.87 万元，与存
货账面价值相比，大连公司本期对存货需计提 12,940.62 万元减值准
备。
    上述计提资产减值准备符合大连公司的实际情况及会计准则的规
定，且计提减值准备金额充足。


    三、会计师事务所对计提资产减值准备及时性和充分性的说明
    会计师事务所认为：该公司本次计提资产减值准备符合《企业会
计准则》的要求，自 1 月收到函件起至 11 月底沟通未果立即聘请资产
评估事务所对土地进行评估，并根据评估结果计提资产减值准备，符
合及时性和充分性要求。本次计提资产减值准备后，财务报表能够更
加公允地反映该公司的财务状况和经营成果，有助于向投资者提供更

                                    2
加真实、可靠、准确的会计信息。
   特此公告。


                                     京能置业股份有限公司
                                       2017 年 12 月 26 日




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