公司代码：600791 公司简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
以公司总股本 45,288 万股为基数，向全体股东每 10 股派现 0.12 元（含税），共计派发现金
5,434,560 元，剩余未分配利润将结转至下一年。公司 2022 年度不进行公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 于进 王凤华
北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4 北京市丰台区汽车博物馆东路
办公地址
号楼2单元 2号院4号楼2单元
电话 010-62698710 010-62690958
电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com jingnengzhiye@powerbeijing.com
2 报告期公司主要业务简介
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经
济发展的重要支柱产业之一。
2022 年，房地产政策进入宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门年内多次释放积
极信号优化调控政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，并支持各地从当地实际
出发调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。根据中国指数研究院监测，全年各省市县
出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，各地政策主要涉及优化限购
限贷政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、降低交易税费等方面，多地房贷利
率已降至历史低点。央行在守住不发生系统性风险底线的大前提下，保持流动性合理充裕，同时
持续深化利率市场化改革，多次通过降准、降息等措施，巩固经济回稳向上态势，推动经济实现
质的有效提升和量的合理增长。
总体来看，“房住不炒”基本定位不变，监管部门持续优化供需两端政策，需求端支持政策不断
发力，居民购房成本进一步降低，促进刚需及改善性住房需求释放；供给端为房企提供更多资金
支持，信贷、发债、股权“三支箭”的融资支持模式持续推进，预售资金监管相关政策继续改善。“保
交楼、稳民生”工作持续推进，相关政策及资金支持加速落位。“租购并举”长效机制加快推进，强
化金融支持力度，保障性租赁住房已取得初步成效。
2022 年，公司继续践行国家“房住不炒”基本思路，依托京能集团北京市属国企背景，树立“京
能置业”品牌责任房企形象，始终坚持以人为本、品质筑家的原则，做好公司房地产开发与经营业
务。公司具有二十余年房地产开发经验，涵盖商品住宅开发、共有产权房建设、保障房建设等多
种类型，打造多元化住宅供应体系。经过多年优化发展，广泛开展与行业头部企业、央企国企的
合作，已在北京、天津等重点区域拥有一定的房地产开发规模，形成了良好的品牌价值和社会效
应，具备区域深耕及占有率提升潜力。公司始终关注政策、市场环境和自身研究，秉承稳健发展
理念，注重风险把控，坚守底线思维，立足服务首都发展，战略方向更加聚焦。
公司保持发展定力、注重风险把握、聚焦提质增效、深化改革创新，土地投资布局聚焦服务
首都发展，开发建设类型聚焦于商品住宅用地开发。公司坚持稳中求进工作总基调，立足新起点，
把握新机遇，更好地统筹深化改革创新和稳定经济运行，更好地统筹量的合理增长和质的有效提
升，更好地统筹基础管理提升和重大风险防控，努力打造品质型、效益型、复合型、高效型、稳
健型的“五型”地产，全力推动企业高质量发展。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2022年 2021年 2020年
增减(%)
总资产 20,154,943,363.32 21,309,311,381.02 -5.42 19,029,354,899.29
归属于上市公司股
3,629,499,071.77 2,531,098,286.44 43.40 2,469,435,999.99
东的净资产
营业收入 6,178,890,300.99 2,132,805,344.09 189.71 325,689,185.50
归属于上市公司股
16,970,474.97 5,750,372.95 195.12 -70,175,801.29
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 14,961,673.54 -50,941,995.59 不适用 -76,148,795.33
损益的净利润
经营活动产生的现
-1,848,046,000.59 2,185,861,039.93 -184.55 -611,031,977.11
金流量净额
加权平均净资产收
0.48 0.26 增加0.22个百分点 -2.69
益率（%）
基本每股收益（元
0.0375 0.0127 195.28 -0.1550
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 794,309,741.17 155,354,769.49 182,309,853.86 5,046,915,936.47
归属于上市公司股东的
-19,544,141.24 -10,809,913.77 -38,127,395.53 85,451,925.51
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 -19,549,026.50 -10,818,007.55 -38,444,689.28 83,773,396.87
净利润
经营活动产生的现金流
-1,499,995,764.79 -445,005,437.68 -149,096,609.18 246,051,811.06
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 22,479
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 22,293
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 结情况 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
北京能源集团有限责 国有法
0 204,983,645 45.26 0 无 0
任公司 人
境内自
陈建纲 3,701,500 4,215,700 0.93 0 无 0
然人
境内自
李惠球 44,000 3,490,000 0.77 0 无 0
然人
境内自
何小春 2,079,900 3,100,199 0.68 0 无 0
然人
境内自
雷会平 2,681,500 2,681,500 0.59 0 无 0
然人
中信证券股份有限公 国有法
2,668,354 2,668,474 0.59 0 无 0
司 人
境内自
黄九辉 1,783,000 2,356,800 0.52 0 无 0
然人
境内自
贺芳 1,988,800 2,288,800 0.51 0 无 0
然人
贵州省技术改造投资 国有法
0 2,030,000 0.45 0 无 0
有限责任公司 人
JP MORGAN CHASE
BANK,NATIONAL 1,456,138 1,721,833 0.38 0 无 0 其他
ASSOCIATION
上述股东关联关系或一致行动的说 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司
明 股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现资产总额 201.55 亿元，净资产 57.35 亿元，资产负债率 71.54%。公司实
现营业收入 61.79 亿元，利润总额 2.60 亿元，归母净资产收益率 0.48%。
公司控股子公司开发建设京能丨电建洺悦湾、京能丽墅、京能海语城、京能云璟壹
号、京能西山印、京能 龙湖熙上、京能雍清丽苑、北京城建 京能樾园以及金泰丽富嘉
园等项目，累计实现开复工面积 145.26 万平方米，实现竣工面积 68.44 万平方米。实现销售签约
面积 13.45 万平方米，销售签约金额 42.11 亿元，销售回款金额 32.61 亿元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用