证券代码：600796 股票简称：钱江生化 编号：临 2021—068
浙江钱江生物化学股份有限公司
关于海宁东山热电有限公司
与海宁经济开发区管理委员会签署
《企业土地收回及房屋收储协议》的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
●公司持股 55%的控股子公司海宁光耀热电有限公司的全资子公司海宁东
山热电有限公司（以下简称“东山热电”或“乙方”）近日与海宁经济开发区管
理委员会（以下简称“甲方”）签署《企业土地收回及房屋收储协议》，就东山热
电位于海宁市海昌街道洛隆路 611 号的部分土地由甲方予以收回，对该土地上的
房屋予以收储，对该土地、房屋、装修、相关附属物及资产搬迁等各项费用予以
补偿总计人民币 9,448,039.00 元，支付签协奖、搬迁奖共计费用 796,732.00
元，上述两项费用补偿总计金额为人民币 10,244,771.00 元。
●本次交易未构成关联交易。
●本次交易未构成重大资产重组。
●本次交易无需经公司董事会和股东大会审议。
●经初步测算，本次交易预计能为公司产生税前归母收益 350 万元（收益以
收储完成后予以确认，具体以年度审计金额为准）。
一、 交易概述
为切实推进海宁经济开发区城市有机更新工作，提升区域发展效益，促进开
发区转型发展，改善区域生态环境，提高辖区居民生活品质，实现高质量发展。
乙方自愿腾退海宁市海昌街道洛隆路 611 号厂区部分土地，由甲方对乙方土地予
以收回，对乙方该土地上的房屋予以收储。
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经委托浙江众诚房地产评估事务所有限公司、浙江正泰联合资产评估有限
公司，对位于海宁市海昌街道洛隆路 611 号，现属于乙方所有的土地使用权、
房屋、装修及相关附属物、设备等进行评估。根据浙众诚所评(2021)海字第 108
号房地产估价报告，浙正评搬字(2021)第 068 号资产评估报告，双方协商签署
《企业土地收回及房屋收储协议》，约定作如下补偿：
1、甲方对乙方的土地、房屋、装修、相关附属物及资产搬迁等各项费用补
偿总计金额为人民币 9,448,039.00 元；
2、参照海政发【2015】12 号文件标准对海宁东山热电有限公司支付签协奖、
搬 迁 奖，共计费用 796,732.00 元，上述两项费用补偿总计金额为人民币
10,244,771.00 元。
本次交易无需经公司董事会和股东大会审议，本次交易未构成重大资产重组。
二、交易对方情况介绍
交易对方为海宁经济开发区管理委员会，与公司不存在关联关系，本次交易
不构成关联交易。
三、交易标的的情况
1、本次收回及收储区块位于海宁市海昌街道洛隆路 611 号，共有国有土地
使用权面积 2,129 平方米，房屋建筑总面积 3,983.66 平方米，不动产权证号：
浙（2021）海宁市不动产权第 0058564 号。
2、交易标的价值情况
单位：元
2021 年 9 月 30 日
序号 资产名称 账面原值 累 计 计提 折 旧或 摊 账面净值
销
1 土地使用权 753,319.77 190,841.30 562,478.47
2 房屋及附属物 4,533,699.47 1,217,351.09 3,316,348.38
合计 5,287,019.24 1,408,192.39 3,878,826.85
注：以上数据未经审计。
3、交易标的的产权清晰，不存在抵押、质押以及限制转让的情况，不涉及
诉讼、仲裁事项或查封、冻结等，不存在妨碍权属转移的其他情况。
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四、交易标的评估情况及定价依据
根据浙众诚所评(2021)海字第 108 号房地产估价报告，采用成本法及比较
法进行估价，价值时点为 2020 年 12 月 3 日，确定估价对象在价值时点满足估
价假设和限制条件下的价值为人民币 8,382,497.00 元。
根据浙正评搬字(2021)第 068 号资产评估报告，采用成本法对委托评估的
东山热电资产的搬迁费用和损失价值进行评估，评估基准日为 2020 年 12 月 3
日的评估值为人民币 1,065,542.00 元。
本次交易定价参考评估值，总计人民币 9,448,039.00 元。
五、交易协议的主要内容
甲方： 海宁经济开发区管理委员会
乙方： 海宁东山热电有限公司
（一）收储对象基本情况
乙方位于海宁市海昌街道洛隆路 611 号的土地使用权、房屋、装修及相关
附属物，国有土地使用权面积：2,129 平方米，房屋建筑总面积 3,983.66 平
方米，不动产权证号：浙（2021）海宁市不动产权第 0058564 号。
（二）收储对象评估价格及补偿情况
1、根据评估报告,甲方对乙方的土地、房屋、装修、相关附属物及资产搬
迁等各项费用补偿总计金额为人民币：9,448,039.00 元（大写）：玖佰肆拾肆
万捌仟零叁拾玖元整。
2、参照海政发【2015】12 号文件标准对海宁东山热电有限公司支付签协
奖、搬迁奖，共计费用 796,732.00 元（大写） 柒拾玖万陆仟柒佰叁拾贰元整。
上述两项费用补偿总计金额为人民币：10,244,771.00 元（大写）： 壹仟
零贰拾肆万肆仟柒佰柒拾壹元整。
（三）腾房期限
1、乙方应在 2021 年 10 月 31 日前腾空上述被收储房屋并交付甲方。已列
入评估补偿清单中的物品（除列入评估搬迁补偿物品外）归甲方所有，擅自拆除
将根据补偿清单价格予与扣除。如甲方有招商引资等实际需要，乙方需无条件配
合，提前腾空所需房屋。
乙方在腾空交房前需配合甲方做好水、电等相关注销工作，交房时应由甲方
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验收确认。
此次收回及收储过程中涉及的职工安置，由乙方负责妥善解决；职工宿舍楼
内相关人员，在 2021 年 10 月 31 日前搬离。
（四）补偿金支付方式
1、甲方应在本协议签约并生效后，向乙方支付补偿款 3,073,431.00 元（大
写）： 叁佰零柒万叁仟肆佰叁拾壹元整。乙方在收到第一笔补偿款后十日内，将
本协议中所有房产证、土地证（不动产证）及国有土地收回、注销等相关材料交
给甲方，乙方配合甲方办理收回、注销等手续。
2、甲方在收到乙方房产证、土地证（不动产证），办结有关收回、注销手续
后，向乙方支付补偿款 3,073,431.00 元（大写）： 叁佰零柒万叁仟肆佰叁拾壹
元整。
3、甲方在乙方腾房交房后组织对房屋腾空情况进行验收，验收合格的，向
乙方支付补偿款 4,097,909.00 元（大写）： 肆佰零玖万柒仟玖佰零玖元整。
（五）违约责任
在协议生效后，乙方应安排搬迁腾空被收储土地上的房屋，保证在 2021 年
10 月 31 日前搬迁并腾空所有房屋，并将房屋建筑物、构筑物及其他设施等财产
移交甲方。若乙方逾期腾房的，从逾期之日起，甲方有权取消支付给乙方的腾退
房屋奖励费，并每日按签约协议总补偿款的万分之五计算违约金，支付给甲方，
如乙方未能支付的，甲方有权从剩余补偿款中扣除。
（六）此次收回及收储过程中所产生的相关税费，按照相关法律规定由甲、
乙双方各自承担。乙方在生产经营过程中所产生的债权债务，由乙方负责。
五、本次交易的其他安排
本次交易不涉及人员安置等其他安排事项。
六、本次交易对公司的影响
1、东山热电本项目地块房屋为闲置，本次交易不影响其正常生产经营。不
存在损害公司及股东利益的情形。
2、本次东山热电企业土地收回及房屋收储补偿事项，预计增加现金流 1,024
万元，在扣除对应土地、建（构）筑物账面价值及相关费用后预计将实现归母收
益约 350 万元（收益以收储完成后予以确认，具体以年度审计金额为准）,敬请
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投资者注意投资风险！
3、东山热电将积极履行协议，配合做好相关收储事宜。
4、公司董事会将持续关注本次资产处置的进展情况，并及时履行信息披露
义务。
特此公告。
浙江钱江生物化学股份有限公司董事会
2021 年 10 月 12 日
报备文件：
1、《企业土地收回及房屋收储协议》；
2、浙众诚所评(2021)海字第 108 号房地产估价报告；
3、浙正评搬字(2021)第 068 号资产评估报告。
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