北京天圆阴资涯砰估有限公司
BEIJING TIANYUANKAI ASSETS APPRAISAL CO., LTD.
TIANYUAN夭阅
b. 不考虑融资租赁涉及的长期应付融资租赁款、应收融资租赁保证金及对应递延所得
税资产 影响；
(2) 假设数据中心相关资产组在公司运营资质（许可汃税收政策、运营管理模式下，
并以基准日现状持续经营， 资产持续使用， 现有的管理方式和管理水平的基础上， 经营范
围、 方式与目前方向保待 一 致；
(3)国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方
所处地区的政治、 经济和社会环境无重大变化；
(4) 除非另有说明， 假设资产组运营完全遵守所有有关的法律法规；
一
(5) 假设资产组未来采取的会计政策与基准日基本 致；
(6)有关利率、汇率、 赋税基准及税率、 政策性征收费用等不发生重大变化；
(7)无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
2. 数据中心相关资产组合的认定
公司数据中心分为北京、上海、深圳、武汉、成都等城市的9个数据中心相关资产组。
数据中心相关资产组认定依据鹏博士电信传媒集团股份有限公司下属子公司中与数据中
心业务相关的资产及负债等， 包括流动资产、 固定资产、 在建工程、 流动负债、 非流动负
债等。
截至2019年12月31 日， 各资产组情况如下：
金额单位： 人民币万元
序号 总资产 总负债 净资产
资产组l 24,980.86 3,467.42 21,513.44
资产组2 24,627.69 2,270.70 22,356.99
资产组3 7,586.06 5,819.06 1,767.00
资产组4 12,175.14 6,023.32 6,151.82
资产组5 33,642.68 2,758.30 30,884.38
资产组6 16,588.89 2,563.20 14,025.69
资产组7 1,208.80 217.02 991.78
资产组8 1,247.72 97.64 1,150.08
资产组9 3,720.78 930.63 2,790.15
合计 125,778.62 24,147.29 101,631.33
巨 北京天圆鹃资涯评估有限公司
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销售费用 8,065.83 8,500.17 9,037.50 9,555.65 10,123.38 10,099.76
管理费用 1,467.72 1,565.09 1,671.09 1,785.67 1,909.54 1,909.54
研发费用 961.29 1,031.28 1,109.11 1,193.85 1,285.41 1,288.78
二、 营业利润 42,169.25 45,034.60 42,474.07 38,401.02 34,282.40 37,840.23
三、 利润总额 42,169.25 45,034.60 42,474.07 38,401.02 34,282.40 37,840.23
减： 所得税费用 6,223.98 6,821.93 6,444.55 5,824.56 5,197.92 5,738.20
四、 净利润 35,945.27 38,212.67 36,029.51 32,576.46 29,084.48 32,102.04
4. 重要参数的选取
(1)营业收入增长率
公司9个数据中心相关资产组2017年至2019 年营业收入合计为102,070.30 万元、
107,59 1.04万元、116,522.50万元， 2018年、2019年增长率分别为5.41%、8.30%。 主要由
于近几年我国信息化战略的部署以及电子信息产业的发展， 各行各业加快了实现信息化的
进程， 客户对互联网接入和IDC业务的需求促进了行业的整体发展；随着5G及物联网商
用的到来， 互联网、云计算、大数据、人工智能等行业对数据中心的需求量促进了行业的
一
整体发展， 公司布局北京、上海、深圳等 线核心城市， 形成数据中心集群效应， 促进了
整体业务增长。
公司9个数据中心相关资产组2020年至2024年营业收入合计为122,239.35 万元、
125,734.9 6万元、123,657.30万元、120,002.58万元、 116,458.80万元， 涉及到的各个数据
中心预测期收入及增长率情况如下：
2020年至2024年9个数据中心资产组预测期收入
金额单位： 人民币万元
序号 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年
资产组l 37,703.26 37,571.22 36,444.09 35,350.76 34,290.24
资产组2 24,356.33 25,303.83 24,612.34 23,941.58 23,290.95
资产组3 14,480.39 14,244.32 13,816.99 13,402.48 13,000.40
资产组4 9,206.57 10,382.94 11,076.84 10,744.53 10,422.20
