证券代码:600805       证券简称:悦达投资       编号：临 2021-048 号

                    江苏悦达投资股份有限公司
             关于全资子公司土地收储的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。




    重要内容提示:
     交易简要内容：本公司全资子公司大丰悦港实业有限公司（以

下简称“大丰悦港公司”）拟与盐城市自然资源和规划局、盐城市土

地储备中心签署《收回土地使用权协议书》。

     本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重

大资产重组，亦不构成关联交易，不需提交公司股东大会审议。

    一、交易概述
    2021 年 2 月 4 日，公司第十届董事会第三十六次会议审议通过

了《关于拟公开挂牌转让全资子公司 100%股权和债权的议案》，公开

在盐城市产权交易所挂牌转让大丰悦港公司 100%股权和债权，挂牌

未征集到意向受让方（详见公司公告 2021-011、2021-035）。近日，

在平等自愿的基础上，经充分协商，盐城市自然资源和规划局、盐城

市土地储备中心拟与大丰悦港公司达成收回大丰悦港公司拥有的六

宗土地使用权的协议。

    公司第十届董事会第四十六次会议审议通过了《关于全资子公司

土地收储的议案》，同意大丰悦港公司与盐城市自然资源和规划局、

盐城市土地储备中心签署《收回土地使用权协议书》，并全权委托公

司经营层负责土地收储的相关事宜。


                                  1
    本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大

资产重组。本次交易不构成关联交易，不需提交公司股东大会审议。

    二、交易对方情况
    盐城市自然资源和规划局，地址：盐城市毓龙东路 59 号，主要

职责：履行全民所有土地、矿产、森林、湿地、水、海洋等自然资源

资产所有者职责和国土空间用途管制职责。负责自然资源统一确权登

记、有偿使用、合理开发利用工作。负责建立空间规划体系并监督实

施。组织编制市域城镇体系规划、城市总体规划、村庄布局规划、详

细规划、相关专项规划及重要地段的城市设计等。

    盐城市土地储备中心，地址：盐城市平安路 1 号，主要职责：为

城市建设资金的集聚而收购土地，负责对改制、破产等企业土地使用

权的收购、储备、变现。负责“农转非”剩余土地的储备、流转。负

责投资经营国家股分红所得部分以及土地租金的收取和再投入，根据

政府要求，对土地的市场投放量进行调控。

    三、交易标的基本情况
    （一）标的基本情况

    大丰悦港公司主要资产为 6 宗土地，土地用途为商住用地，总面

积 333,361 平米。所属土地位于江苏省盐城市大丰区大丰港海港新

城，不完全连成片，距离主城区较远，周边配套设施尚不完善，无成

熟商业及居民区。

    （二）土地评估情况

    1、评估结论。以 2020 年 8 月 31 日为评估基准日，江苏华信资

产评估有限公司（具有从事证券业务资格）进行了评估，并出具苏华

评报字[2020]第 388 号评估报告，评估结论：大丰悦港公司六宗土地


                              2
 在 评 估 基 准 日 的 市 场 价 值 为 22,050.07 万 元 ， 较 其 账 面 价 值

 21,134.35 万元增值 915.72 万元。土地使用权评估明细表如下：
                                 土地使用权评估明细表
                                                                      金额单位：人民币万元
                        土
                                                                                         增值
序                      地    面积
       土地权证编号                      终止日期       账面价值    评估价值    增减值     率
号                      用    (m2)
                                                                                         （%）
                        途
     大土国用（2013）   商
1                             66,894     2053-11-7       4,219.29    4,338.42
         第 9248 号     住
     大土国用（2013）   商
2                             56,369     2053-11-7       3,555.43    3,655.82
         第 9249 号     住
     大土国用（2013）   商
3                             65,416     2053-11-7       4,126.06    4,242.57
         第 9250 号     住
                                                                                915.72   4.33
     大土国用（2013）   商
4                             50,055     2053-11-7       3,157.18    3,246.33
         第 9251 号     住
     大土国用（2014）   商             2084/1/22 住宅
5                             47,447                     3,046.77    3,292.73
         第 579 号      住             2054/1/22 商业
     大土国用（2014）   商             2084/1/22 住宅
6                             47,180                     3,029.62    3,274.20
         第 575 号      住             2054/1/22 商业
合
                             333,361                    21,134.35   22,050.07   915.72   4.33
计

       2、评估方法。本次评估采用资产基础法，首先分析基准地价估

 价期日与本次估价期日之间地价变化情况，进行期日修正；然后分析

 待估宗地因素条件与所在区域基准地价形成的区域因素和个别因素

 的差异，进行区域因素和个别因素修正；最后根据待估宗地地价内涵

 与所在区域基准地价内涵的差异，对测算的地价进行土地开发水平修

 正和年期修正得到待估宗地地价。即：

       地价=[基准地价×期日修正系数×（1+综合修正系数）±土地开

 发程度修正]×年期修正系数

       四、交易价格
       2020 年 9 月 22 日，江苏华信资产评估有限公司出具的《江苏悦

 达投资股份有限公司拟转让大丰悦港实业有限公司 100%股权涉及的


                                              3
股东全部权益价值资产评估报告》中，大丰悦港公司持有的 500 亩土

地评估值 2.205 亿元。参照该评估报告，确定此次补偿总价为：2.205

亿元。

    五、交易目的及影响
    大丰悦港公司主要资产为土地，处于闲置状态，本次土地收储有

利于公司进一步盘活资产、提高资产使用效率，为公司健康稳定发展

提供资金保障。经公司初步测算，本次土地收储当年度可以产生 1,450

万元收益，具体金额以公司年审会计师事务所审计确认后的结果为准。

    特此公告。




                                    江苏悦达投资股份有限公司

                                             2021 年 8 月 20 日

    备查文件
    （一）公司第十届董事会第四十六次会议决议；
    （二）资产评估报告。




                              4