证券代码：600838      股票简称：上海九百      编号：临 2013-014



                   上海九百股份有限公司
                       出售资产公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承

担个别及连带责任。


     重要内容提示：

    ● 交易简要内容：上海正章洗涤用品厂有限公司（系本公司全资

子公司“上海正章洗染有限公司”的全资子公司）拟以人民币8,500

万元的价格，转让上海市宝山区丰翔路1955号房地产权利及部分辅助

设施、设备。

    ● 本次交易未构成关联交易

    ● 本次交易未构成重大资产重组

    ● 交易实施不存在重大法律障碍

    ● 交易已经上海市静安区国有资产监督管理委员会（静国资委产

<2013>4 号）《上海市静安区国有资产监督管理委员会关于上海正章

洗染有限公司对宝山厂房进行三方置换交易的批复》的批准，但尚需

经公司 2013 年度第一次临时股东大会审议批准后生效并实施。



    一、交易概述


                                1
    （一）上海正章洗涤用品厂有限公司（以下简称“用品厂”）与

上海科勒电子设备有限公司（以下简称“科勒”）于 2013 年 7 月 30

日签署了《上海市房地产买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”）。根

据《买卖合同》的内容，用品厂拟以人民币 8,500 万元的价格，转让

上海市宝山区丰翔路 1955 号房地产权利及部分辅助设施、设备。

    （二）公司第七届董事会于 2013 年 7 月 31 日召开了第七次会议，

审议并通过了本次出售资产事项。

    （三）本次出售资产事项已经上海市静安区国有资产监督管理委

员会（静国资委产<2013>4 号）《上海市静安区国有资产监督管理委

员会关于上海正章洗染有限公司对宝山厂房进行三方置换交易的批

复》的批准，但尚需经公司 2013 年度第一次临时股东大会审议批准

后生效并实施。

    二、交易各方当事人

    （一）交易对方情况介绍

    公司名称：上海科勒电子设备有限公司

    注册地址：上海市浦东新区金桥出口加工区金滇路 18 号 E 幢

    法定代表人：HERBERT V KOHLER JR

    注册资本：520 万美元

    企业类型：有限责任公司（外国法人独资）

    经营范围：设计、开发、生产电脑座便器、电子卫浴和电子感应

产品、节能和节水卫浴产品及相关零配件，销售自产产品，并提供相

关的技术咨询和售后服务（涉及行政许可的，凭许可证经营）


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    三、交易标的基本情况

    （一）交易标的

    上海市宝山区丰翔路 1955 号房地产权利及部分辅助设施、设备，

土地总面积 34,629.1m2，房屋总建筑面积 24,237.16 m2；

    交易标的不存在抵押、质押及其他限制权利转移之情形，不涉及

诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，用品厂为该交易标的合法

权利人。

    （二）交易标的评估情况

    根据北京中同华资产评估有限公司出具的《上海正章洗涤用品厂

有限公司拟转让部分资产（不动产）项目资产评估报告书》（中同华

评报字<2013>第 028 号）显示：以 2012 年 12 月 31 日为评估基准日，

采用成本法对交易标的在符合使用管制要求前提下的市场价值进行

评估后的评估结论为 7,996.75 万元；

    （三）交易标的定价情况

    根据北京中同华资产评估有限公司出具的《上海正章洗涤用品厂

有限公司拟转让部分资产（不动产）项目资产评估报告书》（中同华

评报字<2013>第 028 号）所载明的评估结论为依据确定了最终的交易

价格。

    四、交易合同或协议的主要内容及履约安排

    （一）交易价格：人民币 8,500 万元

    （二）付款方式和期限：

    1、自《买卖合同》生效之日起 10 个工作日内，科勒向用品厂支


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付首期房价款计人民币 3,200 万元；

    2、自《买卖合同》生效之日起 10 个工作日内，且用品厂收到科

勒支付的首期房价款后，双方共同向相关房地产交易中心申请办理该

交易标的房地产过户手续。自相关房地产交易中心受理变更申请之日

起 10 个工作日内，科勒向用品厂支付人民币 4,800 万元；

    3、用品厂按合同约定向科勒交付房屋及部分辅助设施、设备并

通过科勒验收的当日，科勒向用品厂支付尾款计人民币 500 万元。

    （三）出售资产交易正式生效条件

    双方签署《买卖合同》，并于公司 2013 年度第一次临时股东大会

审议批准日正式生效。

    五、出售资产的目的和对公司的影响

    公司董事会认为：由于本次出售的厂房设计生产规模与实际销售

能力脱节，厂房利用率低下，每年需要消耗的固定费用较高，因此，

为了提高公司整体资产利用率和收益率，最大限度地优化资产结构，

公司决定拟以人民币 8,500 万元的价格，转让上海市宝山区丰翔路

1955 号房地产权利及部分辅助设施、设备。

    通过本次出售资产交易，公司预计扣除各项成本及支出后可获得

约 2,400 万元左右的收益。

    六、上网公告附件

    北京中同华资产评估有限公司出具的《上海正章洗涤用品厂有限

公司拟转让部分资产（不动产）项目资产评估报告书》（中同华评报

字<2013>第 028 号）；


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特此公告。




                 上海九百股份有限公司董事会

                     二○一三年八月一日




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