证券代码：600838       股票简称：上海九百       编号：临 2014-011




                   上海九百股份有限公司
       关于转让上海市闵行区沪青平公路 479 号
    一楼商铺投资权益（剩余年限使用权）的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担

个别及连带责任。



     重要内容提示：

    ● 交易简要内容：上海九百股份有限公司（以下简称“公司”或

“本公司”）拟以人民币2,000万元的价格，转让上海市闵行区沪青平

公路479号一楼商铺的投资权益（剩余年限使用权）。

    ● 本次交易未构成关联交易

    ● 本次交易未构成重大资产重组



    一、交易概述

    本公司与上海世贸家具装饰有限公司（以下简称“世贸家具”）

于 2014 年 7 月 4 日在上海市签署了《关于上海市闵行区沪青平公路

479 号一楼商铺投资权益转让的协议书》（以下简称“《协议书》”）。

根据《协议书》内容，公司拟以人民币 2,000 万元的价格，转让上海

市闵行区沪青平公路 479 号一楼商铺的投资权益（剩余年限使用权）。

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    二、交易对方情况介绍

    公司名称：上海世贸家具装饰有限公司

    注册地址：上海市闵行区沪青平公路 479 号

    法定代表人：蔡凤芳

    注册资本：50 万元人民币

    公司类型：有限责任公司（国内合资）

    经营范围：家具，装饰材料，家用电器，灯具。（涉及许可经营

的凭许可证经营）。

    三、交易标的基本情况

    ㈠ 交易标的

    上海市闵行区沪青平公路 479 号一楼商铺（以下简称“该商铺”，

建筑面积计 11,000 平方米）的投资权益（剩余年限使用权）。

    经 2014 年 3 月向闵行区房地产交易中心核查，显示上海市闵行

区沪青平公路 479 号房屋权利人“世贸家具”，房屋类型“商场”，部

位“479 号全幢”，房屋用途“商业”，建筑面积 21,332.96 平方米，

土地权属性质“集体建设用地使用权”，土地用途“商业”，使用面积

11,890 平方米，房地产权证号“闵 2012009255”。目前上海市闵行区

沪青平公路 479 号房屋抵押权人为上海农商银行长宁支行，债权数额

为人民币 2,000 万元，债务履行期限自 2013 年 7 月 18 日至 2015 年 7

月 17 日止。

    1、该商铺投资权益产生的历史背景

    上海市闵行区沪青平公路 479 号房屋（以下简称“该房屋”），是

世贸家具原投资企业“上海沙田中外家具批发中心”（以下简称“沙

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田中心”）的上级单位“上海东风家具商业总公司”（以下简称“东风

家具”），与本公司前身“上海市第九百货商店股份有限公司”于 1997

年 6 月合作联建的。根据《联建合同》约定，本公司投资人民币 3,300

万元，在项目建成后获得该房屋一楼商铺（建筑面积计 11,000 平方

米）的产权和受政府批准的 29 年土地使用权（自 1997 年 10 月 1 日

至 2026 年 9 月 30 日止），并由东风家具为本公司办妥该房屋产权证。

    由于该土地性质为集体，而本公司为“非集体性质”企业，按照

《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，该房屋产权无法过户到

“非集体性质”的本公司，因此，东风家具至今未按合同约定为本公

司办妥该房屋产权证。而东风家具则通过经济性质为“集体所有制”

的沙田中心，在该房屋所在地设立了经济性质为集体企业的上海世贸

家具装饰商厦（以下简称“世贸商厦”），后世贸商厦变更为世贸家具，

于 2002 年 7 月以集体企业身份取得了上海市闵行区沪青平公路 479

号全幢的《上海市房地产权证（红证）》，并于 2002 年 9 月与该房屋

土地使用权人上海市闵行区华漕镇虹光村村委会（以下简称“虹光村

委会”）所属的上海虹光实业有限公司（以下简称“虹光实业”）重新

签订了《租赁协议书》，约定土地租赁期限为 20 年（自 1996 年 10 月

31 日至 2016 年 10 月 31 日止），并明确了因地区管辖变更原因，原

《土地租赁合同》（即原约定土地租赁期限为 30 年的）作废。

    2、该商铺实际使用情况与现状

    根据《联建合同》约定，本公司应支付项目投资款计人民币 3,300

万元，截止目前已实际支付 3,025 万元，由于公司至今未取得该房屋

产权证，因此，尚有余款 275 万元未予支付，并且从未支付过该商铺

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的土地使用费。

    1998 年该商铺建成后，本公司即按约定金额有偿租赁给大股东

“上海九百（集团）有限公司”的子公司──上海九百家居装饰商城

有限公司（以下简称“九百家居”）开设了“九百家居航华店”。之后，

因“九百家居航华店”经营发生困难，承租人九百家居将该商铺中的

5,500 平方米转租给了上海明大投资管理有限公司（以下简称“明大

公司”）开设市场，而明大公司又分租给几百余家小商户（以下简称

“小商户”）至今。

    根据本公司与九百家居签订的《房屋租赁合同》约定，本公司已

按期收到九百家居支付的历年租金，包括 2013 年的租金人民币 200

万元。双方年初约定的 2014 年租金仍为人民币 200 万元，截止 2014

年 6 月 30 日，本公司实收租金人民币 100 万元。若本公司此次转让

投资权益（剩余年限使用权）的交易成功，则双方租赁合同即告终止，

本公司不再收取 2014 年下半年租金。

    ㈡ 交易标的评估情况

    根据上海立信资产评估有限公司出具的《上海九百股份有限公司

拟处臵闵行区沪青平公路 479 号底层商场资产评估报告书》（信资评

报字[2013]第 371 号）显示：以 2013 年 12 月 31 日为评估基准日，

采用收益法对上海市闵行区沪青平公路 479 号底层商场（建筑面积计

11,000 平方米）的房地产使用权价值进行评估后的评估结论为人民

币 1,955 万元；

    ㈢ 交易标的定价情况

    根据上海立信资产评估有限公司出具的《上海九百股份有限公司

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拟处臵闵行区沪青平公路 479 号底层商场资产评估报告书》（信资评

报字[2013]第 371 号）所载明的评估结论为依据，经双方多次磋商，

并且以“保证本公司权益在既定客观事实状况下不受损失”为前提，

确定了最终的交易价格。

    四、交易合同或协议的主要内容及履约安排

    ㈠ 交易价格：人民币 2,000 万元

    ㈡ 付款方式和期限：

    双方签署《协议书》当日或之前，世贸家具即将该商铺的交易款

人民币贰仟万元足额划付本公司账户；

    ㈢ 交易正式生效条件

    《协议书》经双方盖章、法定代表人或委托代理人签字，本公司

在《协议书》签署当日或之前足额收到世贸家具关于该商铺的交易款，

且双方交易行为已经本公司第七届董事会第十二次会议审议批准后

生效。

    ㈣ 特别说明事项

    1、自《协议书》生效之日始，该商铺即视为实际交付世贸家具。

届时，与该商铺相关的法律上全部安全风险均自然转由世贸家具负责

并承担。

    2、自《协议书》生效之日始，视为本公司与世贸家具再无其他

债权债务及任何经济纠葛，包括但不限于与该商铺相关或者按照法律

和政策规定可能相关的政府任何主管部门，或者与该商铺相关的土地

使用权人将收取的土地使用费、租金、税费、地方政府管理费、罚款

等所有费用。世贸家具确认，前述全部费用，均由世贸家具不可撤销

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地、无条件单方面承担并履行给付义务，与本公司无关。

    3、鉴于前述该商铺目前现状，世贸家具保证平稳接受明大公司

原分租的全部小商户，并且按照世贸家具与九百家居、明大公司另行

签订的《关于本市沪青平公路 479 号一楼商铺处臵事宜的三方协议》

的约定，履行相关责任和承诺。

    4、世贸家具确认，如发生该商铺部分小商户因原受让相关商铺

导致额外支出的转让费等争议或者纠纷的，均由世贸家具负责处臵，

包括但不限于承担可能发生的经济上的赔偿或补偿义务，以及法律上

的全部或有风险。期间，若世贸家具违反本协议书约定，或在客观上

发生了上述其保证有能力避免的有关小商户稳定的事件，则视为世贸

家具违约。届时，本公司由此造成的经济损失，包括但不限于因社会

维稳事宜而支出的全部人工费、交通费、食宿费，聘请社会中介机构

费用及人民法院的诉讼费用，均由世贸家具不可撤销地无条件承担。

    五、交易目的和对公司的影响

    公司董事会认为：由于该房屋系历史遗留问题，背景情况较复杂，

鉴于该房屋目前客观存在的市场现状和可预期到的不利因素等风险，

主要体现为本公司对于该房屋的投资权益存在一定的瑕疵、风险和不

确定性。因此，公司董事会在综合考虑各方面因素，保证本公司在该

项目投资上不受实际损失，最大限度地维护公司及全体股东合法权益

的基础上，作出了以人民币 2,000 万元的价格，转让上海市闵行区沪

青平公路 479 号一楼商铺（建筑面积计 11,000 平方米）投资权益（剩

余年限使用权）的决定。

    通过本次交易，公司预计扣除该项目摊销余值及税收等相关费用

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后，可获得约 200 万元的收益。
    六、上网公告附件

    上海立信资产评估有限公司出具的《上海九百股份有限公司拟处

臵闵行区沪青平公路 479 号底层商场资产评估报告书》（信资评报字

[2013]第 371 号）。

    特此公告。




                                    上海九百股份有限公司董事会

                                        二○一四年七月八日




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