2023 年年度报告
公司代码：600848 公司简称：上海临港
900928 临港 B 股
上海临港控股股份有限公司
2023 年年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人翁恺宁、主管会计工作负责人姚炜及会计机构负责人（会计主管人员）徐庭骅声明：保
证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
按公司2023年度的净利润提取法定盈余公积后，以利润分配股权登记日的总股本为基数，向全体股
东进行利润分配，拟每10股派发现金红利人民币2.00元（含税），合计派发现金红利约人民币5.04亿元
。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性描述均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投
资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告“管理层讨论与分析”有关章节中详细描述了公司可能面对的风险，敬请投资者
予以关注。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................... 10
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 34
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 49
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 51
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 63
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 70
第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 71
第十节 财务报告..................................................................................................................................... 83
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表
备查文件目录 报告期内在中国证券监督管理委员会指定信息媒体上公开披露过的所有公司文件的正
本及公告
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上海临港/公司/本公司/上市
指 上海临港控股股份有限公司（股票代码：600848、900928）
公司
临港集团 指 上海临港经济发展（集团）有限公司
漕总公司 指 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司
临港资管 指 上海临港经济发展集团资产管理有限公司
浦江公司 指 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司
临港投资 指 上海临港经济发展集团投资管理有限公司
太保资管 指 太平洋资产管理有限责任公司
公司子公司负责开发的位于上海漕河泾新兴技术开发区的相
漕河泾园区/漕河泾元创未来 指
应区域
公司子公司上海临港联合发展有限公司负责开发的位于上海
松江园区/临港松江科技城 指
市松江区的相应区域
公司子公司上海临港浦江国际科技城发展有限公司负责开发
浦江园区/浦江创芯之城 指
的位于上海市闵行区浦江镇的相应区域
南桥园区/临港南桥智行生态 公司子公司上海临港联合发展有限公司负责开发的位于上海
指
谷 市奉贤区的相应区域
公司子公司上海临港联合发展有限公司负责开发的位于上海
康桥园区 指
市浦东新区康桥镇的相应区域
公司子公司上海临港联合发展有限公司负责开发的位于上海
金山园区 指
市金山区的相应区域
公司子公司上海临港新片区经济发展有限公司负责开发的位
滴水湖金融湾/临港新片区现
指 于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区现代服务业开放区
代服务业开放区
的相应区域
公司子公司上海自贸区联合发展有限公司负责开发的位于中
洋山特殊综保区/特殊综保区 指 国(上海)自由贸易试验区临港新片区洋山特殊综合保税区的
相应区域
临港新片区大飞机产业园/大 公司子公司上海临港新片区航空产业发展有限公司负责开发
指
飞机园/大飞机航空产业园 的位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区的相应区域
临港新片区/新片区 指 中国(上海)自由贸易试验区临港新片区
中国证监会/证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所/交易所 指 上海证券交易所
A 股 指 人民币普通股股票
B 股 指 人民币特种股股票
元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 上海临港控股股份有限公司
公司的中文简称 上海临港
公司的外文名称 SHANGHAI LINGANG HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 SHLG
公司的法定代表人 翁恺宁
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 金莹 谢忠铭
上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技中 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技
联系地址
心T2楼9层 中心T2楼9层
电话 021-64855827 021-64855827
传真 021-64852187 021-64852187
电子信箱 ir@shlingang.com ir@shlingang.com
三、基本情况简介
公司注册地址 上海市松江区莘砖公路668号3层
公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生变更
公司办公地址 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技中心T2楼9层
公司办公地址的邮政编码 201306
公司网址 http://www.lingangholding.com
电子信箱 ir@shlingang.com
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》、香港《文汇报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海证券交易所、公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上海临港 600848 自仪股份
B股 上海证券交易所 临港B股 900928 自仪B股
六、其他相关资料
名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号
（境内）
签字会计师姓名 曹俊炜、陈彤
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七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2022年 本期比上年同期增减 2021年
主要会计数据 2023年
调整后 调整前 (%) 调整后 调整前
营业收入 7,052,134,567.31 5,999,409,399.43 5,999,409,399.43 17.55 6,290,591,878.10 6,271,921,295.10
归属于上市公司股东的净利润 1,060,637,822.65 1,008,841,666.69 1,008,869,881.55 5.13 1,506,401,522.66 1,535,216,162.03
归属于上市公司股东的扣除非
752,823,200.88 1,154,702,551.19 1,154,730,766.05 -34.80 1,558,305,613.02 1,558,248,405.16
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -5,556,624,006.20 630,029,381.12 630,029,381.12 -981.96 -1,864,674,529.21 108,266,150.25
2022年末 本期末比上年同期末 2021年末
2023年末
调整后 调整前 增减（%） 调整后 调整前
归属于上市公司股东的净资产 18,565,643,730.63 17,015,843,983.91 17,015,814,990.92 9.11 18,308,580,581.33 15,371,244,509.85
总资产 81,023,155,931.97 66,334,209,831.60 66,313,776,080.64 22.14 58,523,306,477.10 49,264,749,899.90
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(二)主要财务指标
2022年 本期比上年同 2021年
主要财务指标 2023年
调整后 调整前 期增减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 0.42 0.40 0.40 5.00 0.60 0.61
稀释每股收益（元／股） 0.42 0.40 0.40 5.00 0.60 0.61
扣除非经常性损益后的基
0.30 0.46 0.46 -34.78 0.62 0.62
本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率 增加0.66个百
6.15 5.49 5.49 8.77 10.31
（%） 分点
扣除非经常性损益后的加 减少3.08个百
4.36 7.44 7.44 10.46 10.46
权平均净资产收益率（%） 分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动原因说明：公司始终深入践行国家战略和
上海发展要求，聚焦公司主责主业，把握高质量、可持续发展的内涵，全力推进“质”的有效提升与“量”
的稳健发展，进一步推动收入结构转型，增加优质资产储备力度，确保净利润保持持续增长。报告期内，
公司围绕主责主业处置部分公司股权，同时公司产业投资业务稳步推进，公司持有的以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产公允价值增加。
扣除非经常性损益后的基本每股收益变动原因说明：主要系归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润减少，导致扣除非经常性损益后的基本每股收益较上期减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：公司本期经营性现金流入较去年大幅度增加，但同时
公司加大临港新片区及上海市重点转型区域的土地储备，并加快工程建设，导致经营性现金流出较上年
同期增加。
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、2023 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,002,262,139.23 1,078,054,203.90 1,233,791,340.90 3,738,026,883.28
归属于上市公司股东的净利润 256,896,053.00 289,581,460.73 203,226,029.55 310,934,279.37
归属于上市公司股东的扣除非
214,739,889.11 201,860,502.80 182,028,890.95 154,193,918.02
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,600,335,768.87 -371,532,848.24 -3,432,815,548.09 848,060,159.00
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额
（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值
214,175,977.64 4,151,081.90 13,130,623.53
准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定
333,944,593.80 226,611,080.40 124,046,925.72
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债
11,318,929.46 -253,740,313.06 -114,897,954.80
产生的公允价值变动损益以及处置金融资产
和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
委托他人投资或管理资产的损益 5,138,661.72 3,318,401.22
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各
项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,222,357.43
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨 77,548.03
认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
-108,833,728.58 -38,242,976.74
并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益
产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份
支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，
应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
-44,183,824.25 -64,727,524.82 -41,865,719.70
损益
受托经营取得的托管费收入 3,426,088.67 2,654,505.23
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,537,225.72 -1,449,202.07 776,735.87
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 122,564,176.18 -51,532,794.01 -9,369,482.85
少数股东权益影响额（税后） 82,417,201.01 7,969,822.67 12,416,470.97
合计 307,814,621.77 -145,860,884.50 -51,904,090.36
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
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□适用 √不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
其他非流动金融资产 1,835,388,745.70 1,657,290,170.10 -178,098,575.60 9,593,895.70
合计 1,835,388,745.70 1,657,290,170.10 -178,098,575.60 9,593,895.70
十二、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2023 年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年,是浦东新区综合改革试点实施方案的出台之年，
是上海自贸区揭牌 10 周年，也是临港新片区开启新一轮发展的重要一年。当前，外部环境的复杂性、
严峻性、不确定性上升，我国经济持续回升向好的基础还不稳固，但是我国发展面临的环境仍是战略机
遇和风险挑战并存，有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变也不会改变。
报告期内，上海临港坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，围绕推动高质量发
展、构建新发展格局，准确把握“稳中求进、以进促稳、先立后破”的指导精神，紧密结合上海推进“五
个中心”高质量发展和提升城市能级的要求，坚持服从服务临港新片区、上海科创中心、长三角一体化
国家战略，在推进上市公司高质量发展的工作主线上，以经营思维为指导，积极“深耕区域、深耕产业、
深耕专业”，统筹“经营园区、经营产业、经营公司”，用全面、辩证、长远的眼光迎难而上、审题破
题、谋定后动，着力推动高水平科技自立自强，大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，
以更强烈的自觉、更务实的举措、更有力的行动，更好服务国家发展大局，以实际行动加快打造世界一
流高科技园区开发企业。
（一）践行国家战略，聚力打造世界一流园区开发企业
2023 年，上海临港深入践行上海自贸区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化三大国家战略，
立足上海“五个中心”能级提升、浦东新区综合改革试点实施方案、自贸区高水平制度型开放总体方案、
科技创新和新一轮改革开放等多重战略机遇，把实施国家战略转化为自身发展机遇，紧抓产业升级和科
技创新发展趋势，全力统筹经营工作“质”的有效提升与“量”的稳健发展，聚力打造世界一流园区开
发企业。公司牢牢把握“特色化、可持续”的高质量发展方向，围绕主责主业和产业逻辑，切实提升经
营园区的特色化内涵，通过系统化谋划、体系化打造、专业化运作，加快构建科技创新、数字创新、绿
色创新、服务创新、金融创新、海外创新的“六创”赋能体系，为产业发展和企业成长精准提供全要素、
全周期、全方位赋能，构筑“人无我有、人有我优、人优我特”的核心竞争力。报告期内，公司坚持产
业为本、科创为先，以科技创新推动产业创新，积极培育颠覆性技术和前沿技术，催生新产业、新模式、
新动能，聚焦关键核心技术领域和裉节难题，打造高质量孵化器、新型研发机构、专业创投基金。通过
促进传统产业转型升级，加快催生“新质生产力”，公司持续加快培育世界级高端产业集群，加快构建
现代化产业体系，不断提升经营发展水平，持续推动科技创新和产业发展、区域转型和城市更新，持续
为产业和区域创造价值。
报告期内，公司实现营业收入 70.52 亿元，同比增长 17.55%；归属于上市公司股东的净利润 10.61
亿元，同比增长 5.13%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 7.53 亿元。截至报告期末，
公司总资产 810.23 亿元，同比增长 22.14%；归属于上市公司股东的净资产 185.66 亿元，同比增长
9.11%。年内，公司有序拓展业务布局，科学精准推动重点区域拿地，加速推动重大工程项目开工建设，
全年新增土地储备面积约 31.4 万平方米，新开工面积约 65.2 万平方米，竣工面积约 82.7 万平方米。
截至报告期末，公司及下属控股子公司共持有待开发土地面积 50 万平方米，各类物业载体总在建面积
达 544.7 万平方米，园区物业总在租面积 313.3 万平方米。公司按照产业链培育的逻辑规律，强化发挥
园区要素集聚、场景丰富、配套完备的生态优势，通过平台招商、算力招商、流量招商、场景招商、资
本招商等多元化手段，加快推动项目落地。报告期内，公司下属园区物业签约销售面积 35.1 万平方米，
园区物业销售收入 37.21 亿元，较上年增长 12.38%，园区销售物业毛利率 35.04%；园区物业租金收入
29.97 亿元，较上年增长 23.32%，园区物业租赁毛利率 70.81%。园区企业全年固定资产投资总额达到
320 亿元，同比增长 2.05%，园区企业营收规模超过 13,983 亿元，同比增长 16.43%，纳税总额超过 430
亿元，同比增长 33.38%。
（二）紧抓重要战略发展机遇，纵深推进临港新片区建设
2023 年，国务院发布《全面对接国际高标准经贸规则推进中国（上海）自由贸易试验区高水平制度
型开放总体方案》，聚焦七个方面 80 条措施，稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放，推动
在上海自贸试验区规划范围内率先构建与高标准经贸规则相衔接的制度体系和监管模式，为全面深化
改革和扩大开放探索新路径、积累新经验。通过加快服务贸易扩大开放，计划在临港新片区内建设再保
险国际板、提升自由贸易账户系统功能、优化账户规则，推动实现资金在上海自贸试验区与境外间依法
有序自由流动。此外，上海市政府已出台《中共上海市委上海市人民政府关于支持中国(上海)自由贸易
试验区临港新片区深化拓展特殊经济功能走在高质量发展前列的若干意见》，推出了 6 方面 29 项具体
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举措，进一步支持新片区打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，赋予其更大的自主发展、
自主改革和自主创新管理权限。作为临港新片区开发建设的主力军，公司始终保持锐意创新的勇气、敢
为人先的锐气、蓬勃向上的朝气，在国家发展大局中找准定位，在大势中持续进位，以国家重大战略为
牵引，积极主动承接临港新片区重点区域开发、重大项目建设和特殊经济功能培育，精准把握新片区高
水平对外开放的重大机遇，践行开展高水平对外开放新探索，打造高能级开放平台，壮大现代产业发展
新动能，推进更深层次、更宽领域的对外开放。报告期内，公司紧抓新片区推进高水平对外开放的重大
机遇，聚焦滴水湖金融湾、国际数据港、洋山特殊综保区等特殊经济功能承载区以及临港新片区大飞机
产业园、临港新片区信息飞鱼等重点产业和产业载体，搭平台、聚机构、引流量、强产业，在新兴金融、
新型国际贸易、高端航运服务、数据跨境流动等重点领域加大突破力度，加快导入知名机构、龙头企业、
优质项目，围绕前沿产业的关键领域和核心环节形成生态链，加快推动从形态开发向功能培育发力，从
传统产业向新兴业态拓展，从运营园区向运营城区转型，加速打造特殊经济功能，培育世界级高端产业
集群，构建现代化产业体系和现代化服务业产业，为临港新片区产业和城市高质量的纵深发展注入新能
量、增添新动能。
滴水湖金融湾是临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的承载区，是上海国际金融中心建设
的新名片、也是继外滩和陆家嘴之后的上海金融服务发展第三极。报告期内，公司聚焦跨境金融、离岸
金融等新兴金融领域，依托政策支持优势，在“滴水湖金融湾”深耕打造具有上海优势、临港特色的新
兴金融生态，探索实践新兴金融发展的新模式、新路径。公司践行拓展新片区高水平制度型开放的总体
要求，主动对接高标准国际规则，大力培育新业务新业态，积极探索离岸账户功能拓展，扩大离岸业务
试点范围，进一步提升金融中心国际化水平、扩大对外开放。通过发挥好滴水湖金融湾统筹在岸与离岸、
创新金融发展的功能承载作用，公司在报告期内重点发力跨境金融、离岸金融、供应链金融等创新领域，
深化创新发展研究，聚力打造“跨境通”“航运通”“法务通”等功能平台，持续推进产业基础高级化、
产业链现代化，培育高价值现代化的产业集群，加快推动机构落地、业务落地、人员落地。目前，上海
石油天然气交易中心、上海再保险国际交易中心（再保险国际板）、临港新片区股权投资集聚区等一批
高能级金融要素集聚平台已落户于滴水湖金融湾，同时，滴水湖金融湾已率先吸引落地汇华理财、汇丰
金融科技等多个标志性新兴金融项目，引入 fleet 船舶、贝仕船舶等高端国际航运龙头，并实现国内首
单境内贸易融资资产跨境转让等一大批示范性金融服务创新业务，呈现出对于前沿产业、跨境金融和新
型国际贸易的强大功能承载潜力，逐步形成与陆家嘴金融城、外滩金融带错位互补、协同发展的“一城
一带一湾”新格局，为临港新片区金融制度先行先试赋能强大策源能力，助力临港新片区打造成为跨境
金融开放创新的重要窗口。
临港新片区信息飞鱼位于临港新片区国际创新协同区，园区以“国际数据港”为依托，以数字产业
为核心，是上海市特色产业园区之一。报告期内，公司紧跟全球数字贸易和数据经济发展趋势，抢抓数
字要素发展机遇，全面推进落实数字化转型的要求，积极推进数字产业化、产业数字化，大力推动数据
经济国际合作和产业发展，着眼国际数据规则对接、国际数据经济产业合作，聚焦国际数据经济产业园
核心功能，加快打造数字身份、数字单证等数字空间基础设施，以及‘两头在外’数据中心、海光缆登
陆站等物理空间基础设施。依托新片区数据跨境流动的制度优势，公司推动实现更加便利的跨境数据流
动和数据产业发展，推动全球数字经济龙头企业“引进来”和有国际业务需求的中国企业“走出去”。
依托国际数据港建设契机，公司正进一步推进数据跨境流动的分类分级管理和新一轮高水平对外开放，
在跨境数据一般数据清单和重要数据目录编制、对接 DEPA、CPTPP 等高标准经贸规则、推进跨境数据的
基础设施和产业发展等方向上多维发力。依托国际数据港建设契机，公司正围绕“1-2-3”推进路线图，
打造“1 座”国际数据经济产业园、设立跨境服务数据评估与跨境数据全方位服务“2 个”中心、促成
为跨境数据流动提供制度型保障的“3 项”制度，赋能升级打造“国家级数据对外开放合作平台”，构
建国内循环和国际循环之间的桥梁。报告期内，公司推动引入了飞象互联、集之互动、普联斯通等数据
经济项目，科学促进跨境数字经济产业集聚，助力临港新片区打造具有国际影响力的数字经济产业高地，
成为上海“国际数字之都”的核心示范先行区。
报告期内，公司立足临港新片区“特殊经济功能区、特殊综合保税区”的“双特”优势，瞄准新一
轮产业创新蓄势发力，持续强化发挥洋山特殊综合保税区先行先试优势，实行更大范围、更深层次、更
大力度的压力测试。报告期内，公司坚持对标国际公认、竞争力最强的自由贸易园区，聚焦“新型贸易
示范区、全球航运新枢纽、创新业态承载地”发展目标，发挥临港新片区的区位优势、产业优势、政策
优势，积极探索贸易新业态、新模式，推动“贸易+”“金融+”等业务创新，并围绕国际分拨、跨境电
商、新型保税业态、新型国际贸易四大重点产业，着力构建主题鲜明、链条完整的特色产业生态圈。报
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告期内，公司重点打造了“铂族贵金属交易平台”、“跨境通线上贸易服务平台”等创新综合平台，进
一步畅通国内国际双循环，赋能推动洋山特殊综合保税区创新业态集聚发展，持续培育园区发展新动能，
打造高技术、高附加值、高质量的“保税+产业链”产业集聚区。报告期内，公司在临港新片区大飞机
产业园以航空产业为特色，以“航空制造、航空运输、航空科创”高质量融合发展为目标，聚焦“卡脖
子”技术的突破与国产化替代，主动融入产业链，集聚大飞机研发、制造、运维、服务等全产业链，构
建安全的航空产业供应链，全力打造更具国际市场影响力和竞争力的航空产业高地。
（三）承接上海科创中心建设使命，聚力打造特色更特的现代化科技园区
上海临港坚持以科创为驱动力，立足科技创新的园区资源禀赋，聚焦科技创新重点领域关键赛道，
积极构建特色科创生态体系，培育壮大新兴产业、超前布局未来产业。通过强化园区对于高端产业的引
领功能，公司不断增强科创策源能级、聚力培育高质量产业，持续有效地做强科创策源战略基点，全力
推动科技创新成果向现实生产力转化，以科创园区建设推动完善现代化产业体系，塑造发展新动能、新
优势，打造具有世界影响力的科创园区。
报告期内，公司将科技创新作为产业的动力源泉和园区的核心竞争力，围绕经营发展的主责主业，
积极发挥“科技创新、产业控制、安全支撑”的三个作用，构建具有特色的科创生态体系。通过强化漕
河泾元创未来、浦江创芯之城、临港松江科技城（工业互联网）、南桥智行生态谷等“上海特色产业园
区”的科技创新精准赋能能力，公司在报告期内以园区为平台，持续联动科创产业投资机构、金融券商
资本平台、科创财经专业媒体、科技服务专业机构等各方科创资源，深度挖掘园区高潜力科创企业，举
办“科创引力场”峰会等大型科创主题活动，发布一系列科创榜单，聚力打造具有临港特色的“848 科
创企业 TOP 榜单”。围绕科技创新转化的裉节问题，公司集中资源优势打造特色产品、培育特色产业、
构建特色园区，加快前沿新兴产业布局，推动旗下优势园区积极创建“上海市特色产业园区”，以“园
区创特”强化园区对于关键产业控制的综合实力与发展特色，推动园区实现从基础服务向科创服务、从
集聚企业向孕育产业、从链式孵化向厚植生态的跨越式发展。
漕河泾园区是上海市建设具有全球影响力科创中心的重要承载区和策源地之一，漕河泾“元创未来”
是上海市首批重点打造的“元宇宙”特色产业园区。报告期内，公司深耕科技创新，以高质量发展为引
领，主动融入全市产业发展和科技创新工作大局，瞄准世界科技前沿和关键核心技术领域，以特色化发
展为导向，抢先布局元宇宙、数字经济、人工智能等新赛道，围绕产业链强链补链固链，导入重大科创
项目，积极搭建创新链、人才链、金融链，着力提升园区“从 0 到 1”的技术孵化能力，强化“从 1 到
10”的加速转化能力，打通“从 10 到 100”的产业化能力，切实提升园区科创能级。公司坚持自主培
育和招大引强“双轮驱动”的发展路径。报告期内，公司聚焦重大项目落地，在漕河泾园区引入 Minimax、
粒界科技、长鑫存储等头部企业，通过链主企业的辐射带动和集聚效应，持续优化园区创新生态，着力
打造上海市首批高质量孵化器，落地人形机器人孵化中心、上海颠覆性技术创新中心等高能级科创项目，
同时开展前瞻性产业布局，推动核心未来产业的产学研合作、孵化与转化，持续加快培育新的科技核爆
点，为推进产业转型升级、服务上海科创中心战略和区域高质量发展发挥了示范性引领作用。
浦江园区以集成电路、生物医药和文化创业为主导产业，是上海科创中心建设重要承载区。作为上
海市特色产业园区以及闵行区“国家产城融合示范区”核心园区，公司在浦江园区着力打造“浦江创芯
之城”“浦江基因未来谷”“数创浦江”。报告期内，公司以高质量发展为引领，以特色化发展为导向，
以可持续发展为追求，深耕“一区、一谷、一城、一江”产业战略布局，固化强化园区特色产业，高质
量打造浦江创芯之城、浦江基因未来谷和数创浦江等特色园区品牌，促进产业链深度协同、创新链策源
转化，扎实推进产业转型、园区转型，为区域经济高质量发展作出贡献。公司在浦江园区集聚园区科技
创新要素，着力打造“NICE-阔然生物联合创新中心”、“临港浦江一站式医疗器械 CDMO 技术平台”等
多个功能性平台，深化园区科技成果转化。同时，通过推动整合产业导入和运营服务协同发展，着力打
造园区服务品牌、树立服务标杆、提升服务价值、做强高水平服务，进一步促进园区服务体系化、多元
化、精准化。报告期内，以“浦江基因未来谷”为核心的闵行区基因产业集群先后获评上海市、国家级
中小企业特色产业集群，园区内的创新浓度与创新氛围得到进一步提升，形成了园区集聚科创要素、构
建科创生态，并促进新质生产力高质量发展的生动案例。
南桥园区立足区域产业特色和园区产业优势，依托“临港南桥智行生态谷”作为上海市特色产业园
区的产业基础，以生命健康、智能网联、数字经济为主导产业，持续开拓前沿产业发展新场景。报告期
内，公司在南桥园区聚焦前沿产业赛道，坚持产业引领，加快布局新兴产业项目，通过深耕产业、创新
赋能、服务引领，持续增强园区创新策源能力，成功引入全球激光雷达巨头 Luminar、智元机器人等一
批高质量企业和项目，深化产业研究和服务创新，大力推动产教融合，加快培育高质量孵化器，聚力推
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进强链补链，加速推进创新成果转化落地。报告期内，公司积极顺应新一轮科技革命和产业变革激起的
数字化浪潮，锚定数字经济发展新赛道，集聚数字化科技和产业资源，将数字化转型落实到园区运营实
践中，全力推动“数字江海”项目建设，探索数字化、绿色化场景应用，打造智慧交通、智慧建设、产
业赋能、数字服务等数字化应用实践平台，成功落地全国首个阿里云能力中心，进一步完善园区数字经
济功能布局，促进实现园区数字化与产业数字化融合，激发数字产业新动能。当前，公司正以数字技术
赋能园区，着力将数字江海打造成为上海首个城市力全渗透的数字化国际产业城区，打造数字园区建设
和数字产业发展的新标杆、新高地，从而为产业发展新质生产力、为城市数字化转型提供强力支撑。
（四）深入推进长三角一体化发展，推动更深层次更宽领域区域合作
根据“深入推进长三角一体化发展座谈会”的会议精神，公司在长三角一体化国家战略下完整、准
确、全面贯彻新发展理念，紧扣“一体化”和“高质量”两大关键词，以跨区域园区布局为支点，落实
统筹科技创新和产业创新、统筹龙头带动和各扬所长、统筹硬件联通和机制协同、统筹生态环保和经济
发展。报告期内，公司着力推动“长三角一体化高质量协同发展”、沪滇两地“东西部协同联动”、“一
带一路”高质量发展等战略落实，通过强化精准赋能能力，启动“一园一赋能”重点推进计划，提升园
区对于区域经济的辐射能力，促进形成“深耕临港，立足上海，融入长三角，服务全国”的发展格局。
报告期内，公司在临港松江科技城推进辐射引领周边区域转型升级。作为长三角 G60 科创走廊的
“技术创新策源区”与“成果转化承载区”，临港松江科技城以工业互联网为特色产业，获评上海市首
个“上海市工业互联网标杆示范园区”“上海市四新经济创新发展示范基地”。 公司在临港松江科技
城聚焦产业链打造、产业生态培育，围绕产业链着力延链补链强链，引入海克斯康、英迈中国、格斯航
天等工业互联网领域世界 500 强、独角兽等龙头企业，加速集聚产业链上下游企业，加快提升经营产业
的核心能力。通过不断优化机制创新，加快统筹服务资源、整合服务体系、放大服务效能，强化重要产
业技术创新策源区和重大科技成果转化承载区综合能力，优化辐射长三角高能级产业策源能力。公司以
长三角“跨区域共建共享”为指导，不断强化品牌输出、管理输出、模式输出，积极推进沪苏、沪浙等
跨省域产业合作，着力推动临港常熟绿洲芯城实现年内开园。
报告期内，根据《上海市人民政府、云南省人民政府关于深化“十四五”时期东西部协作的框架协
议》的精神指引，公司在沪滇临港昆明科技城持续推进沪滇合作，形成双方“优势互补、双向赋能”产
业发展格局，依托沪滇临港昆明科技城积极融入沪滇协作“4 个+”协作模式，招引生物医药、检验检
测、供应链等企业落位园区。同时，公司积极参与中老磨憨-磨丁经济合作区开发建设，并以中老铁路
通车为契机，加快推进域内域外园区战略联动、产业联动、管理联动、人才联动，助推区域一体化发展，
加速融入国家共建“一带一路”建设的整体战略。在助力上海建设成为“国内大循环中心节点和国内
国际双循环战略链接”的战略背景下，公司积极助推畅通经济循环，实现资源要素合理流动和高效配置，
助推区域一体化发展向更深层次更宽领域拓展。
二、报告期内公司所处行业情况
上海临港所处行业为园区开发行业。园区开发是指开发主体在特定规划区域范围内，围绕推动产业
发展和促进区域经济的目标，开展产业发展定位、功能平台搭建、产业载体开发、基础设施配套，并为
园区企业和园区人才提供综合化服务体系和产业类投资赋能的系统工程。在以推动高质量发展为特征
的中国式现代化的新阶段，产业园区通过聚集创新资源、加强科技创新、培育新兴产业、引领产业升级，
正成为深层次推进高水平开放、推动高水平科技自立自强、培育世界级高端产业集群、构建现代化产业
体系的重要载体。
三、报告期内公司从事的业务情况
上海临港主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。公司以高质量发展为主线，以
“特色化、可持续发展”为基本方针，服从服务于上海自贸区临港新片区、上海科创中心及长三角一体
化建设等国家重大战略，通过打造品牌园区、特色园区和精品园区，推动科技创新、产业发展、区域转
型和城市更新。
报告期内，上海临港以“经营思维”为转型指导，通过深化租售结合、科创赋能、产投联动、服务
配套为经营特色，多层次打造以产业地产为载体、以科创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级
为动能的经营发展模式，用实际行动加快打造世界一流高科技园区开发企业。
1、以经营思维推动“主责+主业”的高质量发展
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报告期内，上海临港在推进上市公司高质量发展的工作主线上，以经营思维为指导，深耕区域、深
耕产业、深耕专业，统筹经营园区、经营产业、经营公司，贯彻经营为先、风控为重、开发为稳的原则，
推动“资本、资产、资金、资管”的“四资联动”。在以“经营思维”推动高质量改革发展的过程中，
公司一是“控规模”提升高质量资产效益，处理好“管理整体资产规模”与“提升单体资产质量”之间
的辩证关系。二是“调结构”促进高质量经营发展，促进以投资收益和服务性收入为驱动的收入结构优
化。三是把握中央经济工作会议“稳中求进、以进促稳、先立后破”的指导精神，全力培育打造园区开
发行业的“新质生产力”。
2、以服务体系促进“运营+流量”的高附加增值
上海临港通过聚力打造完善的轻资产服务平台体系，正逐步提高公司整体运营服务收入占比，加快
收入结构转型升级。公司聚焦专业化、数字化、赋能化、市场化转型方向，推进园区服务标准化、专业
化，稳步提升园区企业服务效益。通过深耕产业创新生态，公司有序重塑服务体系，推动塑造园区公共
功能服务平台，试点成立“服务管家学院”，并培养一批优质“五星级”产业服务管家，不断追求产业
园区的服务创新和服务优化，以专业的轻资产运营服务能力推动园区产业生态提升、园区资产价值提升，
打造公司核心竞争力。报告期内，完成对于专业园区服务运营主体——“上海临港园服企业发展有限公
司”服务型平台的股权收购与平台搭建，通过有序整合多个园区的运营服务资源力量，进一步形成园区
类专业化服务体系资源的规模效应与联动优势，逐步显现轻资产运营服务能力整合的赋能优势。通过将
多个园区已有的产业、商业、物业场景嫁接至轻资产运营服务平台 ，公司运用园区“流量经济”，提
供配套服务与园区运营服务的能力正不断提升，公司的专业运营服务水平与高附加值经营能力均得到
有效提高，正持续以高质量载体、高品质服务、高活力生态助力发展新质生产力。
3、以产业投资强化“基金+基地”的高能级赋能
上海临港坚持“基金+基地”的发展模式，以投资为驱动、以产业为纽带，强化产业投资联动发展。
公司围绕园区特色产业开展重点投资方向布局，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业和新
一代信息技术产业、绿色再制造产业、绿色低碳等新型特色产业，深入挖掘园区内部的隐形冠军、瞪羚
企业、独角兽企业和拟上市企业，先后投资了云汉芯城、思特威、格思航天、致瞻科技、阳光氢能等多
个优质企业。报告期内，公司着力打造面向科技创新前沿领域的“848 科创投资基金”平台，根据“投
早、投小、投科创”的战略号召，进一步增强对于园区新兴产业的投资力度和显示度，通过强化科技创
新主体地位，持续深化上海临港从“房东”到“股东”的角色转型。通过以产业投资强化“基金+基地”
的高质量赋能，公司正全力推动向“创新驱动”内涵型发展模式的稳步转型。
4、以金融运作加速“融资+配置”的高效能运行
上海临港围绕“资本、资产、资金、资管”的循环联动目标，着力践行“精计划、提归集、保总量、
降成本、优结构、勇创新” 的金融统筹工作理念。报告期内，公司不断拓展融资渠道，着力打造“科
技-产业-金融”良性循环。通过综合运用中期票据、短期融资券、绿色公司债等多种融资模式，公司融
资能力得到持续增强；通过深化资金计划执行、细化资金计划管理、实化园区金融举措，公司持续强化
资金与资源的高效能配置，进一步增加经营发展的效益、效率和效能。报告期内，公司以“融资+配置”
的高效能运行有效降低综合融资成本，整体平均融资成本降至 3.16%，较上年降低 14 个 BP，并助力发
挥了金融创新对于园区经济发展的加速功能。
5、以风险管理提升“预警+指引”的高标准防控
上海临港以体系化的风险管控，防范化解各类重大风险，为公司推进高质量发展夯实风控保障。通
过定期强化风险预警机制、主动开展风险系统排查，公司在报告期内着力完善了与全生命周期成本管控
理念相适应的风控业务指引体系，从制度层面有效促进了相关业务更加深入彻底的“标准化、规范化、
科学化”。通过全面提升防范化解重大风险的标准和能力，着力建设政策规范管理平台、一体化信息化
整改平台、合规评价平台，公司进一步筑牢高质量发展的风险防控堤坝，为公司特色化、可持续、高质
量发展提供了有力保障。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
上海临港围绕上海自贸区临港新片区、上海科创中心、长三角一体化建设等国家战略和上海重点任
务，把握重要战略发展机遇，将自身发展与国家战略紧密结合，坚持以“科技创新和产业发展的推动者，
区域转型和城市更新的建设者”为使命，发挥临港新片区开发建设的主力军和全市重点区域转型发展的
生力军的作用。报告期内，公司聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设、带动区域经济发展，
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全力以高质量发展为产业创造价值、为城市创造价值、为投资者创造价值。公司的核心竞争力主要表现
为：
（一）具备国家战略政策的引领优势
报告期内，国务院已出台《全面对接国际高标准经贸规则推进中国（上海）自由贸易试验区高水平
制度型开放总体方案》，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《浦东新区综合改革试点实施方案（2023
－2027 年）》，上海市出台了《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区深化拓展特殊经济功
能走在高质量发展前列的若干意见》等多项支持政策。上海临港始终立足上海自贸区临港新片区、上海
科创中心、长三角一体化建设等国家重大战略部署，紧紧把握战略发展机遇，将公司自身发展融入国家
发展大局。报告期内，通过在国家发展大局中找准定位，充分发挥国家战略的引导作用，公司运用国家
重大战略和支持性政策的引领优势，以推动科技创新和产业发展为工作重心，全面深入推进产业、园区
和公司高质量发展，为公司实现“特色化、可持续”的高质量发展提供了强大动力。
（二）拥有成熟的园区开发服务品牌
上海临港在践行主责主业高质量发展的过程中，探索实践“区区合作、品牌联动”的合作模式，形
成了“临港”“漕河泾”“科技绿洲”等成熟品牌。在与上海各行政区的紧密合作中，公司依托成熟的
园区开发服务品牌优势，不断发挥产业引领、创新驱动、服务赋能等方面的赋能功能，着力发展高质量
产业、构建高层次科创、打造高品质园区、强化高效能经营、做强高水平服务、建设高素质队伍，强化
“基金+基地”运营模式、构建“六创”赋能体系，为企业成长、产业发展、区域繁荣提供全要素、全
周期、全方位赋能，全力打造“特色园区、特色产业、特色产品”，积极培育园区开发行业的“新质生
产力”，持续为产品提升价值、为客户创造价值、为园区赋能价值。
（三）享有丰富的战略拓展资源空间
上海临港坚持围绕上海自贸区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略，准确把
握新一轮战略机遇，聚焦全市“2+2”+“3+6”+“4+5”现代化产业体系。通过发挥园区要素集聚、场
景丰富、配套完备等资源优势，公司牢牢把握产业发展逻辑，着重在集成电路、生物医药、新能源汽车、
跨境金融、跨境服务贸易、跨境数据等新兴产业和业态方面进行战略布局。依托对于战略前沿产业、重
点技术创新领域、开放型现代服务产业体系的持续投入与深耕，公司已在常熟、海宁、大丰、昆明等上
海域外区域进行前瞻性布局，有效拓展产业链供应链上下游，并为园区产业链的横向和纵向发展持续提
供充沛的战略资源空间。依托跨区域的产业资源“双向赋能、双向联动”模式，公司正持续形成具备市
场纵深、产业纵深的品牌输出和管理输出模式，不断丰富公司战略拓展的资源空间。
（四）拥有卓越的创新策源驱动能力
上海临港主动识别、积极融入科技革命与产业变革的时代潮流，以“开放创新、深度融合”作为公
司践行科创培育和营造科创生态的重要原则，以“服务创新、管理创新”的模式高效统筹联动园区科创
资源，合力推动产城融合、产金融合、产学研融合、产教融合。报告期内，公司以园区平台为载体，坚
定不移地推进创新驱动产业发展，主动开辟发展新领域、新赛道，积极塑造产业发展新动能、新优势。
围绕上海市特色产业园区建设工作，着力打造专业化孵化器，目前已形成“苗圃-孵化-加速”科创孵化
链条，有效推动了创新链产业链、资金链、人才链的深度融合。通过打造引领性、高能级的科创园区平
台，公司为企业提供了全生命周期的科创服务支持，赋能高技术企业、高成长性产业健康发展，正逐步
成为科技创新的园区策源地。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 70.52 亿元；实现归属于上市公司股东的净利润 10.61 亿元；归属于
上市公司股东的扣除非经常性损益的净利 7.53 亿元。截至报告期末，公司总资产 810.23 亿元，归属于
上市公司股东的净资产 185.66 亿元。
(一)主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 7,052,134,567.31 5,999,409,399.43 17.55
营业成本 3,486,156,227.18 2,715,299,772.30 28.39
销售费用 147,657,173.35 146,307,071.25 0.92
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管理费用 480,524,074.63 454,626,831.76 5.70
财务费用 556,948,885.45 479,144,309.11 16.24
经营活动产生的现金流量净额 -5,556,624,006.20 630,029,381.12 -981.96
投资活动产生的现金流量净额 72,425,660.77 -3,746,288,169.76 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 7,008,696,138.44 5,722,525,806.35 22.48
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：公司本期经营性现金流入较去年大幅度增加，但同时
公司加大临港新片区及上海市重点转型区域的土地储备，并加快工程建设，导致经营性现金流出较上年
同期增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上年同期公司投资支付的现金较多，同时本
期公司优化投资策略，盘活存量股权，投资分红较上年提升。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
收入和成本分析具体如下：
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房地产行业（园区） 6,717,660,241.36 3,292,038,703.91 50.99 17.01 26.20 减少 3.57 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房屋销售 3,720,598,206.24 2,417,082,606.23 35.04 12.38 24.48 减少 6.31 个百分点
房屋租赁 2,997,062,035.12 874,956,097.68 70.81 23.32 31.20 减少 1.76 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
上海 6,717,660,241.36 3,292,038,703.91 50.99 17.01 26.20 减少 3.57 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
无
(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4).成本分析表
单位：元
分行业情况
成本构成项 本期占 上年同 本期金额 情
分行业 本期金额 上年同期金额
目 总成本 期占总 较上年同 况
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比例(%) 成本比 期变动比 说
例(%) 例(%) 明
房地产行业
房地产 3,292,038,703.91 94.43 2,608,653,448.08 96.07 26.20
（园区）
分产品情况
上年同 本期金额 情
本期占
成本构成项 期占总 较上年同 况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额
目 成本比 期变动比 说
比例(%)
例(%) 例(%) 明
房屋销售 房地产销售 2,417,082,606.23 69.33 1,941,788,779.04 71.51 24.48
房屋租赁 房地产租赁 874,956,097.68 25.10 666,864,669.04 24.56 31.20
成本分析其他情况说明
无
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 55,732.47 万元，占年度销售总额 14.98%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客
户的情形
□适用 √不适用
B. 公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 493,293.35 万元，占年度采购总额 34.48%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于
少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
销售费用 147,657,173.35 146,307,071.25 0.92
管理费用 480,524,074.63 454,626,831.76 5.70
财务费用 556,948,885.45 479,144,309.11 16.24
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4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额 -5,556,624,006.20 630,029,381.12 -981.96
投资活动产生的现金流量净额 72,425,660.77 -3,746,288,169.76 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 7,008,696,138.44 5,722,525,806.35 22.48
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上期期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末变 情况说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
应收账款 252,684,495.40 0.31 167,173,475.52 0.25 51.15 主要系本期公司应收房屋销售款增加。
预付账款 54,282,150.63 0.07 6,430,864.73 0.01 744.09 主要系本期公司预付开发项目工程款增加。
主要系本期公司应收参股公司分红款增加的同时，应收押
其他应收款 126,129,534.06 0.16 62,786,564.76 0.09 100.89
金以及应收补偿款增加。
主要系本期公司加大临港新片区及上海市重点转型区域
存货 41,074,409,352.58 50.69 31,420,609,346.20 47.37 30.72
的土地储备，并加快工程建设，存货余额有所增加。
一年内到期的非 主要系本期公司终止部分转租业务，对应的租赁应收款额
2,130,285.35 0.00 3,056,508.75 0.00 -30.30
流动资产 减少。
主要系本期公司终止部分转租业务，同时部分租赁应收款
长期应收款 7,507,923.74 0.01 -100.00 根据账龄转入一年内到期的非流动资产，导致长期应收款
减少。
在建工程 33,497,579.83 0.04 51,500,345.13 0.08 -34.96 主要系本期公司装修工程竣工转入长期待摊费用。
使用权资产 290,824,086.38 0.36 64,464,809.25 0.10 351.14 主要系本期公司新增租赁物业，导致使用权资产增加。
长期待摊费用 226,197,274.76 0.28 91,132,433.22 0.14 148.21 主要系本期公司装修工程竣工转入长期待摊费用。
主要系本期公司销售未完工开发产品计提应交所得税，对
递延所得税资产 927,081,551.16 1.14 638,306,948.67 0.96 45.24
应递延所得税资产增加。
其他非流动资产 1,158,720.20 0.00 537,081.74 0.00 115.74 主要系本期公司预付长期资产采购款。
主要系本期公司预收房屋销售款增加的同时，部分物业取
合同负债 6,809,533,863.81 8.40 3,056,774,550.14 4.61 122.77
得预售许可证，对应物业的购房意向金转为房屋销售款。
主要系本期公司计提未支付的企业所得税和土地增值税
应交税费 737,264,370.28 0.91 339,533,520.01 0.51 117.14
增加。
主要系本期公司部分物业取得预售许可证，对应物业的购
其他应付款 3,833,690,517.93 4.73 5,598,973,919.81 8.44 -31.53
房意向金转为房屋销售款，计入合同负债。
一年内到期的非 2,324,691,313.97 2.87 1,205,999,894.37 1.82 92.76 主要系本期公司新增一年内到期的长期借款。
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2023 年年度报告
流动负债
其他流动负债 3,622,480,748.02 4.47 5,306,634,773.36 8.00 -31.74 主要系本期公司到期偿还超短期融资券。
长期借款 14,125,967,483.29 17.43 9,367,617,999.99 14.12 50.80 主要系本期公司为业务拓展新借入款项。
租赁负债 245,766,578.43 0.30 67,236,704.52 0.10 265.52 主要系本期公司新增租赁物业，对应租赁付款额增加。
递延收益 222,895,547.55 0.28 81,152,410.95 0.12 174.66 主要系本期公司新取得政府补助。
主要系本期公司使用权资产增加，导致对应的递延所得税
递延所得税负债 88,316,900.04 0.11 29,599,840.19 0.04 198.37
负债增加。
其他非流动负债 255,927,278.71 0.32 425,290,772.98 0.64 -39.82 主要系本期公司结转扶持资金。
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
所有权受到限制的资产类别 年末账面价值 受限原因
投资性房地产 4,666,678,900.96 长期借款抵押物
合计 4,666,678,900.96
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详见本章节“一、经营情况讨论与分析”以及“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”。
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2023 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
序 持有待开发土地 规划计容建筑 是/否涉及合作 合作开发项目涉及 合作开发项目的
所属园区 地块名称
号 的面积(平方米) 面积(平方米) 开发项目 的面积(平方米) 权益占比(%)
1 浦江园区 浦江镇工-118 号 65,860 123,102 否
2 浦江园区 浦江镇工-1 号（137 街坊 P1、P2 宗地） 92,502 185,003 否
3 南桥园区 奉贤新城 16 单元 05A-02 地块 45,192 158,171 是 94,902 60
临港新片区现代服 自 贸 区 临 港 新片 区 PDC1-0103 单 元
4 99,712 188,781 是 96,278 51
务业开放区 B05-01 地块
临港新片区现代服 自贸区临港新片区 DSH-04 单元 C07-01
5 78,659 329,051 是 167,816 51
务业开放区 地块
临港新片区大飞机 自 贸 区 临 港 新片 区 PDS7-0201 单 元
6 117,722 152,617 是 77,835 51
航空产业园 A03-03 地块（北）
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2023 年年度报告
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
序 在建项目/新开工 项目用地面 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 计划投资 报告期实
地区 项目 经营业态
号 项目/竣工项目 积(平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 总额 际投资额
1 漕河泾园区 凤凰园二期 产业项目 在建项目 12,050 20,000 39,503 39,503 0 69,983 15,589
2 松江园区 南部新兴产业综合体项目（二期） 产业项目 在建项目 189,845 421,172 670,000 600,977 0 698,650 61,444
3 松江园区 创智中心二期项目 产业项目 竣工项目 16,465 32,840 45,745 0 45,745 35,161 6,415
4 松江园区 漕河泾开发区黄桥科技园项目 产业项目 在建项目 45,705 68,558 93,464 93,464 0 77,496 10,081
5 松江园区 科技绿洲三期项目 产业项目 在建项目 80,939 161,878 211,314 179,462 31,851 212,660 33,309
6 松江园区 信创中心项目 产业项目 在建项目 22,159 44,318 72,458 72,458 0 73,040 11,635
松江区佘山北基地 79A-02A/80A-
7 松江园区 园区配套 在建项目 82,634 93,423 135,157 53,549 81,608 248,848 12,337
01A/85A-04A 号地块商业用房
8 浦江园区 电子信息研发产业园项目 产业项目 竣工项目 69,229 149,447 207,240 0 207,240 230,058 8,733
9 浦江园区 生命健康产业园三期项目 A 区 产业项目 新开工项目 11,327 15,442 21,536 21,536 0 19,345 2,130
10 浦江园区 电子信息产业园二期项目 产业项目 新开工项目 64,690 138,826 206,143 206,143 0 251,978 9,816
11 浦江园区 生命健康产业园(北区)项目 产业项目 新开工项目 90,055 207,127 268,410 268,410 0 251,491 32,231
12 南桥园区 南桥欣创园三期 产业项目 竣工项目 18,257 52,005 65,029 0 65,029 46,854 870
13 南桥园区 数字江海首期项目 产业项目 在建项目 79,129 181,828 251,156 251,156 0 205,706 61,835
14 南桥园区 数字江海招商展示中心 园区配套 竣工项目 3,591 1,784 1,784 0 1,784 5,373 1,182
15 南桥园区 信念医药项目（02A-04 地块） 产业项目 在建项目 40,173 80,346 93,696 93,696 0 74,551 1,592
16 南桥园区 南桥园区一期-2 产业项目 新开工项目 57,234 115,987 156,300 156,300 0 138,920 2,804
临港新片区现代
17 临港新片区 105 社区金融西九项目 产业综合 在建项目 476,884 414,926 739,254 608,174 131,080 882,967 31,308
服务业开放区
临港新片区现代
18 临港新片区 105 社区金融东九项目 产业综合 在建项目 473,431 413,235 729,387 595,991 133,396 874,417 88,199
服务业开放区
临港新片区现代
19 临港新片区滴水湖金融湾二期项目 产业综合 在建项目 345,744 675,188 1,252,962 1,252,962 0 1,841,374 110,112
服务业开放区
洋山保税港区大型设备全球检测调
20 洋山特殊综保区 产业项目 在建项目 73,980 146,665 81,449 81,449 0 48,427 4,803
试基地项目（六期仓库）
洋山保税港区全球维修暨综合保障
21 洋山特殊综保区 产业项目 在建项目 78,033 138,025 76,471 76,471 0 47,372 4,426
基地项目（七期仓库）
洋山转口贸易暨中转集拼便利化基
22 洋山特殊综保区 产业项目 竣工项目 51,584 196,623 130,341 0 130,341 76,270 6,165
地（八期仓库）
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2023 年年度报告
洋山全球数字贸易综合配套服务保
23 洋山特殊综保区 产业项目 在建项目 52,173 194,675 128,884 128,884 0 76,608 9,418
障基地（九期仓库）
洋山全球汽车产业贸易综合保障基
24 洋山特殊综保区 产业项目 在建项目 62,761 251,839 161,654 161,654 0 92,331 13,297
地（十期仓库）
临港新片区大飞
25 一谷一园标准厂房项目 产业项目 竣工项目 110,989 150,787 127,990 0 127,990 134,456 22,454
机航空产业园
临港新片区大飞
26 大飞机园专业厂房二期 产业项目 在建项目 115,721 151,160 110,357 44,827 65,529 102,555 9,040
机航空产业园
临港新片区大飞
27 大飞机园航材分拨中心 产业项目 在建项目 131,446 252,739 252,879 252,879 0 196,295 37,001
机航空产业园
临港新片区大飞
28 大飞机园专业厂房三期（南段） 产业项目 在建项目 112,390 152,139 126,114 126,114 0 143,303 21,889
机航空产业园
临港新片区大飞
29 大飞机园航空研创中心 产业项目 在建项目 28,689 57,378 80,684 80,684 0 80,062 11,888
机航空产业园
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2023 年年度报告
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
报告期初可 报告期末在 报告期内
序
地区 项目 经营业态 经营面积 租面积 出售面积
号
(平方米) (平方米) (平方米)
1 漕河泾园区 桂中园 产业项目 4,980 4,980 0
2 漕河泾园区 桂果园 产业项目 5,095 5,095 0
3 漕河泾园区 桂箐园 产业项目 7,618 5,080 0
4 漕河泾园区 桂平园 产业项目 1,192 1,192 0
5 漕河泾园区 钦江园 产业项目 3,900 2,705 0
6 漕河泾园区 虹漕园 产业项目 40,470 37,548 0
7 漕河泾园区 虹钦园 产业项目 30,767 27,381 0
8 漕河泾园区 钦汇园 产业项目 4,755 4,755 0
9 漕河泾园区 新思大楼 产业项目 23,506 23,506 0
10 漕河泾园区 智汇园 产业项目 12,880 11,753 0
11 漕河泾园区 新汇园 产业项目 33,064 31,040 0
12 漕河泾园区 科技产业化大楼 产业项目 55,527 51,693 0
13 漕河泾园区 创新大厦 产业项目 32,935 31,607 0
14 漕河泾园区 新园科技广场 产业项目 72,440 65,989 0
15 漕河泾园区 国际商务中心 产业项目 129,763 118,345 0
16 漕河泾园区 研发中心二期 产业项目 70,796 69,288 0
17 漕河泾园区 桂谷大楼 产业项目 8,575 8,575 0
18 漕河泾园区 新银大厦 产业项目 7,879 6,174 0
19 漕河泾园区 科技绿洲一、二期 产业项目 55,151 36,263 0
20 漕河泾园区 科技绿洲三期一 A 产业项目 46,715 44,161 0
21 漕河泾园区 科技绿洲三期一 B 产业项目 32,921 15,315 0
22 漕河泾园区 科技绿洲三期二、三 产业项目 21,565 21,565 0
23 漕河泾园区 科技绿洲三期四 产业项目 38,492 35,238 0
24 漕河泾园区 科技绿洲三期五 产业项目 22,574 22,574 0
25 漕河泾园区 科技绿洲四期 产业项目 101,359 94,441 0
26 漕河泾园区 科技绿洲五期 产业项目 121,794 59,030 0
27 漕河泾园区 科技绿洲六期 产业项目 188,514 14,840 0
28 漕河泾园区 新业园 产业项目 36,608 29,612 0
29 漕河泾园区 凤凰园 产业项目 44,756 42,962 0
30 漕河泾园区 宝石园 产业项目 15,594 12,960 0
31 漕河泾园区 集聚区二期一 产业项目 57,691 51,645 0
32 漕河泾园区 集聚区二期二 产业项目 216,143 207,995 0
33 漕河泾园区 集聚区二期三 产业项目 62,386 58,367 0
34 漕河泾园区 光启园 1、2、3 期 产业项目 34,722 33,218 1,504
35 漕河泾园区 光启园四期 产业项目 31,687 31,687 0
36 漕河泾园区 欣嘉苑 1-4 期及商铺 园区配套 2,892 1,932 0
37 漕河泾园区 万源新城 1-4 期 园区配套 36,678 20,732 3,483
38 漕河泾园区 生活区古美基地 园区配套 2,285 0 0
39 漕河泾园区 加油站 园区配套 1,354 1,354 0
40 松江园区 松高科一期 产业项目 72,107 55,198 327
41 松江园区 松高科创新广场项目 产业项目 51,664 40,024 0
42 松江园区 松高科科技广场项目 产业项目 15,383 8,604 0
43 松江园区 松高科科技绿洲项目 产业项目 102,050 78,402 1,642
44 松江园区 松江科技精品园 产业项目 32,496 23,453 0
45 松江园区 佘山项目 产业项目 10,337 8,408 0
46 松江园区 新建生产及辅助用房项目（中山） 产业项目 26,627 19,927 2,805
47 松江园区 南部新兴产业综合体项目（一期） 产业项目 178,632 108,946 9,625
48 松江园区 创智中心（一期） 产业项目 28,094 25,710 1,660
49 松江园区 创意中心 产业项目 14,367 0 0
50 松江园区 创智中心（二期） 产业项目 / 12,526 5,136
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2023 年年度报告
松江区佘山北基地 80A-01A 号地块商业
51 松江园区 园区配套 39,547 8,287 0
用房
松江区佘山北基地 85A-04A 号地块商业
52 松江园区 园区配套 / 0 2,018
用房
53 松江园区 科技绿洲三期项目-1 产业项目 / 30,576 0
54 松江园区 恒耀广场项目 产业项目 75,000 37,879 0
55 浦江园区 F 地块工业厂房一期 1 标、2 标 产业项目 7,424 6,865 0
56 浦江园区 F 地块工业厂房一期 3 标 产业项目 6,276 4,865 0
57 浦江园区 F 地块工业厂房一期 4 标 产业项目 25,445 22,050 0
58 浦江园区 F 地块工业厂房三期 4 标 产业项目 5,671 5,671 0
59 浦江园区 汽车新兴技术研发产业化项目 产业项目 30,516 23,600 0
60 浦江园区 F 地块创新创业园工业厂房 产业项目 21,316 17,873 0
61 浦江园区 F 地块工业厂房三期 2 标 B 产业项目 18,169 18,169 0
61 浦江园区 A1 地块工业厂房项目一期 产业项目 16,138 15,407 0
63 浦江园区 A1 地块工业厂房项目二期 产业项目 26,023 10,694 0
64 浦江园区 A1 地块工业厂房项目三期 产业项目 88,692 47,574 4,253
65 浦江园区 移动互联网产业（一期）项目 产业项目 97,307 90,117 0
66 浦江园区 生命健康产业园二期项目 A 产业项目 88,064 84,802 0
67 浦江园区 生命健康产业园二期项目 B 产业项目 88,614 57,725 1,416
68 浦江园区 电子信息研发产业园项目 产业项目 / 7,510 25,092
69 浦江园区 D1 地块工业厂房 产业项目 1,242 1,242 0
70 南桥园区 南桥园区一期项目-1 产业项目 67,530 60,652 0
71 南桥园区 南桥园区二期项目 产业项目 53,496 31,010 14,146
72 南桥园区 南桥园区三期项目 产业项目 135,315 89,945 2,660
73 南桥园区 南桥欣创园一期 产业项目 11,195 6,488 0
74 南桥园区 南桥欣创园二期 产业项目 9,098 7,126 0
75 南桥园区 南桥欣创园三期 产业项目 / 13,408 0
76 康桥园区 康桥绿洲一期项目 产业项目 36,834 36,834 0
77 康桥园区 康桥绿洲二期项目-1 产业项目 37,699 35,241 0
78 康桥园区 康桥绿洲二期项目-2 产业项目 23,641 20,262 0
79 金山园区 先进制造业基地一期 产业项目 32,897 22,730 0
80 金山园区 智能制造园一期 产业项目 52,307 15,200 0
81 金山园区 先进制造业基地二期 产业项目 79,056 59,364 0
82 临港新片区现代
临港新片区 105 社区金融西九项目 产业综合 / 0 72,085
服务业开放区
83 临港新片区现代
临港新片区 105 社区金融东九项目 产业综合 / 0 149,421
服务业开放区
84 临港新片区现代
临港新片区滴水湖金融湾二期项目 产业综合 / 0 41,731
服务业开放区
85 洋山特殊综保区 国贸大厦 产业项目 64,067 25,108 0
86 洋山特殊综保区 一期仓库（同顺大道 333 号） 产业项目 19,341 19,341 0
87 洋山特殊综保区 二期仓库（港茂路 122 号） 产业项目 34,930 28,740 0
88 洋山特殊综保区 三期仓库（汇港路 388 号） 产业项目 150,779 132,822 0
89 洋山特殊综保区 三期仓库（汇港路 501 号） 产业项目 51,491 38,160 0
90 洋山特殊综保区 五期仓库 产业项目 162,871 106,903 0
91 洋山特殊综保区 八期仓库 产业项目 / 96,593 0
临港新片区大飞
92 一谷一园标准厂房 产业项目 108,754 47,350 0
机航空产业园
临港新片区大飞
93 大飞机园专业厂房二期（单） 产业项目 64,894 24,912 11,683
机航空产业园
报告期内，公司共计实现销售金额 887,013 万元，销售面积 35.1 万平方米，实现结转收入金额
372,060 万元，结转面积 13.66 万平方米，报告期末待结转面积 38.65 万平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
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单位：万元 币种：人民币
出租房地产 出租房地 是否采用 租金收入/
序
地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金 公允价值 房地产公
号
(平方米) 收入 计量模式 允价值(%)
产业项目及
1 上海 漕河泾园区 1,342,595 204,097 否 不适用
园区配套
2 上海 松江园区 产业项目 457,942 27,044 否 不适用
3 上海 浦江园区 产业项目 414,166 29,119 否 不适用
4 上海 南桥园区 产业项目 208,629 8,682 否 不适用
5 上海 康桥园区 产业项目 92,337 9,925 否 不适用
6 上海 金山园区 产业项目 97,293 2,571 否 不适用
临港新片区现代服
7 上海 产业综合 0 818 否 不适用
务业开放区
8 上海 洋山特殊综保区 产业项目 447,667 16,321 否 不适用
临港新片区大飞机
9 上海 产业项目 72,262 1,128 否 不适用
航空产业园
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,719,643.08 3.16 21,110.81
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五)投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
报告期内对外长期股权投资额 63,520.00
对外长期股权投资额增减变动金额 -29,985.75
上年同期对外长期股权投资额 93,505.75
对外长期股权投资额增减幅度（%） -32.07
公司对外股权投资详细情况，详见本报告合并财务报表附注之“长期股权投资”部分。
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
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3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
资产类 本期公允价值变 计入权益的累计 本期计提 本期出售/赎回金 其他变
期初数 本期购买金额 期末数
别 动损益 公允价值变动 的减值 额 动
股票 56,466,060.67 17,107,605.13 -27,620,280 45,953,385.80
其他 1,778,922,685.03 -7,513,709.43 78,690,321.34 -238,762,512.64 1,611,336,784.30
合计 1,835,388,745.70 9,593,895.70 78,690,321.34 -266,382,792.64 1,657,290,170.10
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期公允 计入权益的 本期
证券 证券简 最初投资成 期初账面价 本期出售金 本期投 期末账面价 会计核
证券代码 资金来源 价值变动 累计公允价 购买
品种 称 本 值 额 资损益 值 算科目
损益 值变动 金额
股票 00020 商汤-W 1,051.54 自有资金 1,275.15 -600.00 675.15
股票 301038 江波龙 4,126.13 自有资金 4,371.46 2,310.76 2,762.03 3,920.19
合计 / / 5,177.67 / 5,646.61 1,710.76 2,762.03 4,595.34 /
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
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(六)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
(1) 主要控股参股公司分析
投资 注册资本
序号 公司名称 主要经营范围 净资产（元） 净利润（元）
比例 （亿元）
1 上海临港经济发展集团投资管理有限公司 100% 园区开发、开发和经营，投资管理等 13.06 1,223,825,888.98 15,326,853.51
2 上海临港联合发展有限公司 100% 商务信息咨询,企业管理咨询,企业登记代理,物业管理等 1.00 36,630,327.04 19,659,501.43
3 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司 100% 园区开发、建设、管理等 4.09 572,055,671.08 29,536,431.78
4 上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司 100% 园区开发、建设、管理等 2.19 283,175,804.18 30,895,089.18
5 上海临港松江科技城投资发展有限公司 79.8245% 园区开发、经营、管理、实业投资，资产管理，投资管理等 1.09 203,550,696.76 16,397,979.93
6 上海临港松江高科技发展有限公司 51% 临港松江高科技园内的开发、建设、管理、经营等 30.00 3,401,364,958.40 136,113,277.01
7 上海临港松江高新产业发展有限公司 51% 房地产开发、经营，物业管理，信息咨询，仓储服务等 4.30 222,219,676.67 -7,953,818.44
在上海漕河泾开发区松江新城科技园从事房地产开发、建设、
8 上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司 51% 3.00 479,181,441.75 11,830,265.33
经营、管理等
9 上海临港新兴数字科技发展有限公司 51% 房地产开发经营，自有房屋租赁，物业管理，企业管理咨询等 1.26 178,936,154.73 9,596,076.24
10 上海漕河泾开发区佘山科技城发展有限公司 51% 佘山科技城的开发、建设、管理等 0.20 6,984,807.01 -3,503,909.13
11 上海漕河泾开发区黄桥高科技发展有限公司 51% 房地产开发经营；各类工程建设活动等 2.50 237,725,077.99 -3,373,759.69
技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术
12 上海临港洞泾智能科技有限公司 51% 3.00 288,293,853.21 -4,929,278.60
推广，房地产开发等
房地产开发，物业管理，房地产营销策划，市场营销策划，自
13 上海佘山星辰置业有限公司 100% 10.10 975,558,899.71 -19,532,946.31
有房屋租赁等
上海临港园服企业发展有限公司
14 100% 物业管理、酒店管理、企业登记代理、房地产开发经营等 0.03 16,807,537.03 9,048,523.84
（原名“上海临港松江企业服务有限公司”）
15 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司 100% 园区开发、建设、管理等 7.56 829,959,893.45 40,245,981.44
16 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司 100% 园区开发、建设、管理等 10.80 960,343,982.36 36,435,650.89
17 上海临港欣创经济发展有限公司 100% 土地成片开发建设,建筑装饰装修建设工程设计与施工等 2.90 309,156,126.83 -535,932.55
18 上海江海数字产业发展有限公司 60% 房地产开发经营；各类工程建设活动等 25.00 1,976,586,656.11 -193,585.89
19 上海信念药业有限公司 51% 生物化工产品技术研发、医学研究和试验发展等 3.00 104,077,195.58 -1,355,999.63
20 上海临港奉贤新城未来谷经济发展有限公司 70% 房地产开发经营、建设工程施工、园区管理服务等 30.00 912,028,142.71 2,028,142.71
21 上海工业对外交流中心有限公司 100% 人才咨询,会务服务,商务信息咨询等 0.01 169,558.49 -3,125,477.48
22 上海临港金山新兴产业发展有限公司 51% 园区开发、建设、管理等 3.00 175,391,924.43 -18,577,882.31
23 上海漕河泾开发区枫泾新兴产业发展有限公司 51% 土地成片开发建设、经营管理，房地产开发经营，物业管理等 1.00 37,262,848.51 5,318,485.48
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2023 年年度报告
实业投资（除金融、证券等国家专项审批项目），开发、建设、
24 土木金投资（上海）有限公司 100% 0.40 28,575,613.36 -830,140.07
经营管理标准厂房，自有房屋出租，房地产开发经营等
25 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司 76.60% 园区开发,建设,经营,管理等 41.68 10,214,096,395.41 701,542,153.48
26 上海科技绿洲发展有限公司 100% 在批准地块内从事科技园区的土地成片开发、经营等 0.83 236,841,678.88 43,405,722.60
27 上海新兴技术开发区联合发展有限公司 65% 上海市漕河泾新兴技术开发区的开发、建设、经营和管理等 4.53 2,991,501,818.42 419,117,177.21
28 上海光启企业发展有限公司 55% 房地产开发、经营,物业管理,自有房屋租赁 0.78 198,468,251.73 48,770,276.58
29 上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限公司 100% 园区管理服务、商业综合体管理服务等 1.00 55,958,006.55 35,958,006.55
30 上海漕河泾梅陇科技发展有限公司 51% 房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计等 12.00 1,199,695,161.52 -304,838.48
31 上海临港新片区航空产业发展有限公司 100% 产业项目开发,成片土地和园区的开发、建设、运营及管理等 15.00 707,582,827.07 -54,777,674.26
检验检测服务；房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项
32 上海临港光明航空产业发展有限公司 51% 目工程总承包；建设工程设计；土地和园区的开发、建设、运 5.00 498,170,592.97 -2,625,248.04
营及管理；园区管理服务等。
33 上海临港浦江国际科技城发展有限公司 100% 园区开发、建设、管理等 22.97 2,740,213,630.40 257,605,655.61
34 上海漕河泾开发区浦月建设发展有限公司 100% 园区开发、建设、管理等 7.16 813,341,282.62 40,197,494.75
35 上海漕河泾开发区浦未建设发展有限公司 100% 园区开发、建设、管理等 5.20 553,761,594.36 21,820,090.96
36 上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司 100% 科技企业培育、科技成果和产品展示等 0.35 64,880,386.07 5,767,754.83
37 上海东方智媒城经济发展有限公司 50% 房地产开发、经营,房屋租赁,物业管理等 5.00 17,425,790.81 -1,149,064.97
房地产开发经营，本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营
38 上海临港闵行高科技发展有限公司 51% 11.00 1,104,590,829.62 2,492,472.94
管理；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询等
39 上海自贸区联合发展有限公司 94.72% 区内市政基础设施开发、房地产投资、管理等 6.31 913,096,548.85 16,976,215.24
道路货物运输,仓库、堆场租赁,装卸搬运,物业管理,仓储(危
40 上海综合保税区国际物流有限公司 65% 0.23 40,855,737.19 2,156,545.90
险品除外)等
会议及展览服务,商务信息咨询、投资咨询(除经纪),市场营销
41 上海洋山特殊综合保税区企业服务有限公司 100% 0.05 12,489,731.36 2,566,592.56
策划,资产管理等
从事代理报关业务,报检业务,商务信息咨询,企业管理咨询,
42 上海欣洋报关有限公司 100% 0.01 4,956,686.15 2,336,505.71
从事货物及技术的进出口业务等
仓储(除危险化学品),搬运装卸服务,第三方物流服务,代理报
43 盛洋仓储（上海）有限公司 100% 1.80 178,145,807.64 -394,823.98
关、报检,商务信息咨询,企业管理咨询
仓储(除危险化学品),搬运装卸服务,第三方物流服务,代理报
44 正洋仓储（上海）有限公司 100% 1.80 178,431,095.14 -270,245.94
关、报检,商务信息咨询,企业管理咨询
45 上海跃洋经济发展有限公司 100% 园区管理服务、物业管理等 0.05 -63,656.37 -63,656.37
46 上海临港新片区经济发展有限公司 100% 园区开发、建设、管理等 40.00 4,041,244,494.68 122,626,961.06
47 上海临港新片区金港东九置业有限公司 51% 房地产开发经营、建设工程施工、园区管理服务等 18.60 1,970,464,050.83 134,232,868.22
48 上海临港新片区金港盛元置业有限公司 51% 房地产开发经营、建设工程施工、园区管理服务等 45.00 4,177,988,018.89 -17,481,076.03
49 上海临港新片区金港西九置业有限公司 51% 房地产开发经营、建设工程施工、园区管理服务等 19.20 2,064,823,973.93 176,306,960.46
50 上海临港新片区金港荣盛置业有限公司 51% 房地产开发经营、建设工程施工、园区管理服务等 15.00 1,483,126,706.13 -16,873,293.87
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2023 年年度报告
51 上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司 25% 房地产开发经营；各类工程建设活动 26.66 3,559,900,661.86 -3,700,937.25
52 上海东方智媒城建设开发有限公司 50% 房地产开发经营、房屋租赁、物业管理等 12.50 1,138,177,214.27 -13,532,704.40
53 上海海质科技发展有限公司 40% 房地产开发经营、房屋租赁、物业管理等 4.40 458,781,931.68 31,805,153.97
(2) 对公司净利润影响达到 10%以上的子公司经营情况
占上市公司
序 对公司合并利润
公司名称 主要经营范围 营业收入 营业利润 净利润 归母净利润
号 的贡献
的比重（%）
上海漕河泾开发区高科
1 园区开发、建设、管理等 1,499,801,254.17 917,842,545.01 701,542,153.48 537,347,966.31 50.66
技园发展有限公司
上海新兴技术开发区联
2 园区开发、建设、经营和管理 670,853,354.96 569,546,921.74 419,117,177.21 272,426,165.19 25.69
合发展有限公司
上海临港浦江国际科技
3 园区开发、建设、管理等 567,871,133.05 280,739,876.89 257,605,655.61 257,605,655.61 24.29
城发展有限公司
上海临港新片区经济发
4 园区开发、建设、管理等 249,099,686.09 136,733,264.62 122,626,961.06 122,626,961.06 11.56
展有限公司
(八)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
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六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴
产业、推动城市化建设等一系列重要使命。在当前经济发展动能深度转型升级的背景下，园区开发行业
的竞争格局复杂多变，园区开发企业在不断推动优化园区的产业布局、提高园区科技创新能力、促进战
略性新兴产业和高新技术产业集聚、形成园区特色和优势产业等方面的多维竞争日益加剧。当前，通过
各类资源要素充分互动，实现企业从“物理集聚”向“化学集聚”效应突破，通过打造实验室、孵化器、
加速器等创新平台和载体，促进科技创新成果转化和应用，提高园区科技创新效率和效益，正逐渐成为
避免园区陷入产业同质化，增强园区竞争力和创新力的重要路径。同时，园区开发企业将数字技术与园
区管理、园区运营服务深度结合，实现园区管理数智化，推动产业结构高端化，促进园区建设低碳化的
行业趋势已日益显著。在新经济、新产业、新业态的发展浪潮中，产业园区正加快由增量时代向存量时
代转变，园区发展由“大而全”向“优而特、特而精”的转变，园区产业由传统产业向高端科技产业的
转变，园区形态由单一功能型园区向多功能融合型园区的转变正在加速推进，系统化、特色化、绿色化、
数字化已成为产业园区发展的主要趋势。
一、产业园区发展走向全链式、一体化模式
随着区域经济一体化进程的加快，产业园区不仅要提供办公场地、设施等物理空间载体，还需要提
供企业发展所需的各类园区服务。这要求园区开发企业不仅要推动形成产业集群的效应，还需要形成落
实高效的运营服务机制。园区开发企业根据自身发展的优势和特点，通过系统化谋划、体系化打造、专
业化运作，不断调整自身发展模式，推动园区向“产业规划、产业服务、产业培育、科创服务、人才孵
化”为一体的“平台+运营”模式转变，已是实现产业跨区域布局、园区一体化运营的发展关键。一方
面，产业园区一体化运营能够有效推进各类要素跨区域流动和优化配置，提升产业链上下游协同能力，
破除产业发展瓶颈，推动产业集群集聚。另一方面，推行园区一体化，也能够更有针对性地开发建设办
公、研发、厂房等多品类的产品，因地制宜地打造符合当地发展水平、迎合产业发展特色、融入区域协
同发展的产品，实现产业链的补链固链强链，促进培育一批优质链主企业，从而提升园区产业的关联度、
匹配度、精准度，促使产业园区走向“全域、全链、全业态、全生命周期”的开发运营服务模式。
二、产业园区从粗放式发展进入特色化发展
当前，经过新一轮全国各地产业园区的快速扩张，我国产业园区虽然数量较多，但或多或少均面临
着产业定位不清晰、盈利能力不够强、同质化程度较高等问题。随着我国高质量发展将进入新的发展阶
段，产业园区已逐步从传统“大而全”的粗放式发展模式进入“特而精”的高质量、专业化发展模式。
通过围绕特定产业领域深耕细作，围绕产业逻辑提升园区特色内涵，以产业链条优势打造特色产业集群，
对优化服务配套、加快产业集聚、注重集约高效、强化招商引资等方面持续提升等举措，园区开发企业
能够有效避免在功能定位、产业方向、政策设计等方面的高度趋同，在走“差异化、特色化”竞争之路
的过程中，加速形成产业园区特色化和差异化优势，发挥好园区在推动经济发展质量变革、效率变革、
动力变革和提高全要素生产率中的作用。
三、绿色低碳成为产业园区的新兴发展趋势
推动园区绿色低碳发展，对于加快发展方式绿色转型具有重要意义。园区开发企业在园区规划、空
间布局、产业链设计、能源资源利用、基础设施、生态环境、运行管理等方面正在大力推行资源节约理
念，通过应用新技术、新工艺、新材料、新设备，强化产品全生命周期绿色管理，实现园区内部碳排放
与吸收自我平衡。通过注重“生产、生态、生活”的深度融合，园区开发企业正着力推动产业园区“布
局集约化、资源绿色化、管理高效化”。同时，通过严格控制高污染、高耗能、高排放的园区企业准入，
统筹管理园区节能、降耗、减排等环节，开展绿色技术在园区场景下的创新运用和示范运行等手段，产
业园区正在进入全面发展绿色低碳产业、构建现代化低碳产业体系、打造绿色低碳示范园区的新发展阶
段，从而推动实现更高质量的绿色低碳发展。
四、数字化智慧化成为园区转型的重要路径
近年来，数字化转型已成为各行业经济持续发展的重要驱动力。在数字经济的发展趋势下，园区开
发企业可以利用数字化技术更加完整、及时地了解园区总体的运行状况，并为园区入驻企业提供“智能
化、精细化、高效能、主动性、全周期”的营商服务。通过数字化技术有效提高园区经济活力、环境质
量、服务品质及运营效率，已成为园区开发企业推动园区转型发展的全新切入点和落实路径。当前，依
托园区数字化推进园区智慧化转型是一个持续的过程，将数字孪生技术运用到园区规划、设计、建设、
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2023 年年度报告
运营等各个环节，形成完整的园区数字化闭环系统，进而促使园区基础设施、产业发展、治理效能等全
方位智慧化优化提升，是园区开发企业推动实现产业园区转型升级的未来发展方向。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
上海临港始终坚持服从服务国家重大战略和上海发展全局，坚持服从服务临港新片区、上海科创中
心、长三角一体化国家战略，深入贯彻落实习近平总书记考察上海重要讲话精神，准确理解把握中央经
济工作会议要求，紧密结合上海以“五个中心”推动高质量发展、提升城市能级的主攻方向，奋力投身
于中国式现代化建设的伟大新征程。
上海临港以经营思维为指导，深耕区域、深耕产业、深耕专业，统筹经营园区、经营产业、经营公
司，促进实现资本、资产、资金及资管循环联动，全面提升科技创新、数字创新、绿色创新、服务创新、
金融创新、海外创新的“六创”赋能能力建设水平，全力加快上市公司“特色化、可持续” 的高质量
发展，加快打造世界一流高科技园区开发企业。
通过全面构建园区高质量发展体系，着力战略深耕临港新片区，主动参与五个新城建设和全市重点
区域转型，公司在园区开发、企业服务、产业投资三大主业中紧抓创新驱动、科技引领、园区赋能等特
色化发展重点，以“科技创新和产业发展的推动者，区域转型和城市更新的建设者”为使命，担当园区
高质量发展的践行者、推动者、引领者，可持续地为公司股东创造价值。
(三)经营计划
√适用 □不适用
2024 年，是全面贯彻落实党的二十大精神、在新中国成立 75 周年之际实现“十四五”时期跨越发
展的关键之年。在全市深入贯彻落实习近平总书记考察上海重要讲话精神的新一年度，公司将深入学习
贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，理解把握中央经济工作会议精神及工作要求，坚持以服从服
务国家重大战略为战略指引，以特色化、可持续为基本方针，紧紧围绕“以经营思维为指导”的工作思
路，全力加快上市公司高质量发展。
面对园区地产加速进入存量时代，传统重资产、高负债、快周转、同质化的发展模式已不可持续，
上海临港将推动旗下产业园区的发展动能从要素驱动转向创新驱动，推动特色园区发展由“大而全”向
“特而精”转变，着力通过运用数字化技术强化旗下园区的特色化、差异化发展能力，从而突破园区传
统同质化竞争的发展局限，加速形成旗下园区的特色化和差异化发展优势。
1、发展“高质量”产业，科学提升资产价值
2024 年，公司将根据旗下园区所处区域的规划导向、产业基础、资源禀赋等客观条件，重点聚焦集
成电路、生物医药、人工智能三大上海先导产业，立足临港新片区四大核心产业、两大优势产业、两大
未来产业的前沿产业体系，以高质量产业发展推动资产价值科学合理提升，助力打造上海经济新兴增长
极。通过贯彻落实“三深耕、三经营、三自我”经营理念，公司将在人均管理资产、人均利润、人均费
用等绩效质量指标约束下，以“四资联动”的全局视角深化完善以资产经营为核心的经营体系。通过以
特色园区建设为抓手，加快各园区既有优势产业的集群集聚，紧盯新兴产业、未来产业发展态势，强化
相关重点产业的布局。在 GP 化改革方面，通过持续推动 GP 化改革实现资产投资和资产经营的分离、实
现资产管理维度的“轻重分离”，科学制定指标、加强考核力度，进一步提升资产的运营管理能力，让
经营管理出成效。在产业导入方面，进一步优化公司招商专班、联动统筹等机制，形成市场化激励措施，
建设高效通达的招商网络，提升整体招商能力。通过积极引入市场化战略投资者，完善基金、REITs 等
资本运作机制，公司将借力资本市场实现园区发展的“轻装上阵”，以科学合理的方式扩大管理型优质
资产规模，提升园区资产的经营价值。在价值体系方面，公司将持续加强对园区整体产业、物业载体情
况及客户满意度调研及分析，进一步释放资产价值，提升客户对高价值资产的获得感和依存度。
2、推进“价值链”运作，稳健深化投资赋能
2024 年，公司将在“六创”赋能体系的总体框架下，着重赋能投资转型优化发展。一是以打造“848
科创投资基金”为契机，进一步专注于挖掘、联动、赋能上市平台园区内的优质企业，对外同步发挥“招
投联动”的吸引功能，不断增强各园区的产业竞争力和品牌影响力，同步强化产业直投“显示度”。二
是公司计划以持续强化专业化的投资团队能力，深耕特色化园区产业链，强化区域运营主体的洞察力，
主动对接链主企业、关键节点企业及隐形冠军企业，尤其是对特定行业和赛道的初创企业进行提前布局，
发挥好“专业化、区域化”优势，寻找到最具有潜力的投资机会。三是进一步放大投融资工作的价值撬
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动功能，持续以基金为纽带、以园区为载体，深挖园区产业价值，赋能、打造明星企业，通过找准“引
爆点”，撬动“价值链”，进一步畅通“资产、资本、资金、资环”循环联动，提升产业投资的资金效
能与功能放大，以产业投资驱动园区发展。
3、做强“体系化”服务，集聚流量服务资源
2024 年，公司将通过进一步集聚各园区、各渠道的综合运营服务资源，创新轻资产专业化的“泛
服务类”资源配置方式，进一步加强“六创”赋能能力建设，形成服务资源在园区层级上的“体系化”
合力，着力增强市场化服务品牌输出能力，不断提高轻资产服务性收入。一是通过资源整合升格成立
“上海临港园服企业发展有限公司”服务型平台，持续联动引入先进的服务和管理经验，形成服务体系
的联动赋能与规模效应。二是聚焦各大园区相同产业门类的服务资源，打造多维度、全产品线的综合运
营服务覆盖能力，以“生产性服务业”和“现代金融服务业”为服务收入中的高附加值增长抓手，不断
拓宽市场化服务范围，打造可复制的轻资产服务管理模式。三是将依托公司在上海域内外广泛的园区载
体布局基础，扩大服务型轻资产资源的输出模式，打造专业化服务品牌的输出渠道，实现现代化产业服
务业务市场化“走出去”的工作范例。
4、培养“复合型”团队，优化专业人才队伍
2024 年，公司将遵循“提升上市公司专业发展能力”的工作目标，在营造公开、竞争、择优的人才
成长环境下，深化培养鼓励创新、敢于突破的复合型团队能力。一是要坚持拓宽人才培养场景，进一步
畅通人才发展渠道，深化专业人才与复合团队的多元化成长通道，完善多个纵向发展序列，鼓励人才团
队在不同公司、不同部门、不同领域间跨条线复合型成长。二是要坚持强化激励考核机制，以公司经济
效益和发展质量为核心，深入推进上市平台公司 GP 化改革和项目制探索。在 2024 年，力争通过多措并
举的系统化人才团队建设安排，启动打造一支攻坚破难水平高、干事创业劲头足的“专业化、市场化”
上市公司人才队伍，全力增强公司市场化管理型资产的统筹管理团队基础。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、外部环境复杂多变
当前，我国经济面临的机遇大于挑战，有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋
势没有改变。但由于世界政治经济形势仍错综复杂，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，世界
经济增长动能仍然不足。同时，受到经济全球化速度放缓及地缘政治博弈等影响，全球产业结构和布局
正不断发生变化，若全球产业链供应链格局进一步加速重构，可能影响园区产业导入难度。
2、行业竞争日趋激烈
随着各地园区快速扩张，不同区域的产业园区在土地、政策、服务、环境等方面的竞争加剧，各产
业园区功能定位、产业方向、项目业态等方面同质化现象日益突出，产业园区同质化竞争日趋激烈。为
此，公司需要动态调整经营策略，加速推进特色化发展，打造契合产业发展的特色化载体，围绕产业逻
辑持续提升园区的特色化内涵，加快构建“六创”赋能体系，提升经营能力、管理能力和创新能力，构
筑“人无我有、人有我优、人优我特”的差异化竞争优势。
3、产业投资周期波动
近年来，公司积极提升科技创新赋能能力，打造上市公司资本投资平台，不断加大产业投资显示度，
推进公司向“房东+股东”角色转变。公司投资项目自初始投资至成熟盈利存在一定的培育期，产业投
资项目收益可能受到宏观经济周期波动、被投企业政策环境变化、企业经营管理决策等因素变化产生一
定波动。公司需深化产业投资基金的功能定位，关注监测宏观政策形势、行业发展趋势、投资环境变化，
积极做好风险防范和控制，建立科学的“投前-投中-投后”管理体系和高效的运营机制，提升产业项目
投资的全过程、全周期的管理能力，不断提升抗风险能力。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
上海临港依据《公司法》《证券法》和《上市公司治理准则》等规定设立了股东大会、董事会、监
事会，建立了以《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》为
基础的法人治理结构，明确了股东大会、董事会、监事会和经理层在决策、执行、监督等方面的职责权
限、程序以及应履行的义务，形成了相应的权力机构、决策机构、经营机构和监督机构,公司的经营管
理实行董事会授权下的总裁负责制度。
报告期内，公司深入贯彻落实独立董事制度改革要求，根据《上市公司独立董事管理办法》《上市
公司治理准则》等法律法规的要求，对《公司章程》、《独立董事工作制度》进行修订，充分发挥独立
董事参与决策、监督、专业咨询的作用，促进公司重大决策的科学性、合理性，同时进一步完善《财务
管理制度总则》、《财务报告管理办法》及《全面预算管理制度》等制度，不断提高公司规范运作水平，
增强风险防范能力，推动公司高质量发展。
1、股东与股东大会：公司所有股东均享有法律法规和《公司章程》规定的合法权利。公司严格按
照《公司章程》、《股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，确保所有股东特别是中小股东都
享有平等的地位和权利并承担相应的义务。报告期内，公司共召开 2 次股东大会，股东大会会议的召
开、表决程序均符合《公司章程》、《股东大会议事规则》的要求，会议召开程序合法、决议内容有效。
2、控股股东、上市公司之间关系：公司具有完整独立的业务及自主经营能力，公司控股股东严格
规范自己的行为，不存在利用其特殊地位超越股东大会干预公司的决策和经营活动。公司与控股股东在
业务、人员、资产、机构、财务五个方面做到完全独立，公司董事会、监事会和内部机构均独立运作，
与控股股东发生的关联交易事项均严格按照《公司章程》、《关联交易管理制度》、《上海证券交易所
股票上市规则》的相关规定履行决策程序，履行信息披露义务。
3、董事与董事会：公司董事会由 11 名董事组成，其中独立董事 4 名。公司严格按照《公司章程》
规定的董事选聘程序选举董事；公司董事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求。报告期内，公司
共召开 8 次董事会会议，会议的召集、召开均符合《公司法》、《公司章程》等相关规定的要求。董事
会下属各专业委员会均按照《董事会审计委员会实施细则》、《董事会提名委员会实施细则》、《董事
会薪酬与考核委员会实施细则》的要求规范运作，各司其职，确保董事会的高效运作和科学决策。报告
期内，公司入选了中国上市公司协会“上市公司董事会最佳案例”，充分彰显了公司董事会在运作机制、
信息披露事务管理、投资者关系、践行 ESG 理念等方面的突出成就。此外，公司主动将“董事会战略委
员会”更名为“董事会战略与 ESG 委员会”，并同步修订《董事会战略与 ESG 委员会实施细则》，在委
员会职责中增加 ESG 管理的相关职责，把 ESG 管理理念深度融入公司经营发展战略，提升公司 ESG 治理
能力。公司已连续多年荣膺中国上市公司协会“ESG 优秀案例”，积极践行国有控股上市公司的引领作
用。
4、监事与监事会：公司监事会由 6 名监事组成，其中职工监事 2 名，职工监事由公司职工代表大
会选举产生。监事会成员本着对全体股东负责的态度，切实履行自身职责，对公司财务状况以及公司董
事及高级管理人员履职情况的合法性、合规性进行监督。报告期内，公司共召开 9 次监事会，会议的召
集、召开均符合《公司法》、《公司章程》等相关规定的要求。
5、信息披露与透明度：公司依照《上市公司信息披露管理办法》、《信息披露事务管理制度》等
要求，由董事会秘书、董事会办公室负责公司对外信息披露和投资者关系管理工作。报告期内，公司按
照各项法律法规和《公司章程》的规定，真实、准确、完整、及时地披露各类信息，不存在重大遗漏、
更正以及上交所监管关注、谴责、批评等情形。在上交所年度信息披露评价考核中，公司连续多年被评
为 A，并入选中国上市公司协会“上市公司董办最佳实践案例”。
6、内幕知情人登记管理：报告期内，公司严格执行《上市公司信息披露管理办法》以及公司《内
幕信息知情人管理制度》的规定，对内幕信息知情人和内部信息使用人进行登记管理，保证信息披露合
法公平。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差
异，应当说明原因
□适用 √不适用
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二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，
以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者
同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 期
2023 年 第 一 次 所有议案均获
2023 年 1 月 12 日 www.sse.com.cn 2023 年 1 月 13 日
临时股东大会 得通过。
2022 年 年 度 股 所有议案均获
2023 年 5 月 25 日 www.sse.com.cn 2023 年 5 月 26 日
东大会 得通过。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从
年度内股 增减 是否在公
任期起始日 任期终止日 年初持 年末持 公司获得的
姓名 职务 性别 年龄 份增减变 变动 司关联方
期 期 股数 股数 税前报酬总
动量 原因 获取报酬
额（万元）
董事长 男 51 2024-01-10 2024-09-27 是
翁恺宁
原担任监事会主席 2022-05-27 2023-12-15
顾伦 副董事长 男 45 2023-01-12 2024-09-27 是
副董事长 男 48 2024-01-10 2024-09-27 14,260 14,260
孙仓龙
原担任执行副总裁 2023-01-18 2023-12-15 136.05
杨菁 董事 女 57 2021-09-28 2024-09-27 6,000 6,000 是
董事 男 58 2023-01-12 2024-09-27 6,000 6,000 145.51
刘德宏
总裁 2023-01-18 2024-09-27
刘铭 董事 男 48 2024-01-10 2024-09-27 是
陈子扬 董事 男 47 2024-01-10 2024-09-27 是
何贤杰 独立董事 男 43 2021-09-28 2024-09-27 12.00
原清海 独立董事 男 58 2021-09-28 2024-09-27 12.00
张湧 独立董事 男 49 2021-09-28 2024-09-27 10,000 10,000 12.00
吴斌 独立董事 男 51 2021-09-28 2024-09-27 12.00
龚伟 监事会主席 男 42 2024-01-10 2024-09-27 是
监事 男 53 2024-01-10 2024-09-27 5,040 5,040 是
熊国利
原担任董事 2021-09-28 2023-12-15
监事 男 48 2024-01-10 2024-09-27 5,160 5,160
张勇
原担任执行副总裁 2021-09-28 2023-12-15 120.26
潘峰玲 监事 女 42 2021-09-28 2024-09-27
董俊 职工监事 女 43 2021-09-28 2024-09-27 56.92
赵启芝 职工监事 女 41 2023-01-13 2024-09-27 47.58
杨凌宇 执行副总裁 男 44 2021-09-28 2024-09-27 5,040 5,040 145.37
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2023 年年度报告
张春华 执行副总裁 男 43 2023-01-18 2024-09-27 87.20
顾瑞笠 执行副总裁 男 41 2023-12-15 2024-09-27
逄淑光 执行副总裁 男 49 2023-12-15 2024-09-27
卫祖晔 执行副总裁 男 48 2023-12-15 2024-09-27
执行副总裁 男 51 2022-10-27 2024-09-27 104.02
姚炜
财务总监 2022-04-27 2024-09-27
阳家红 副总裁 男 51 2021-09-28 2024-09-27 95.26
欧阳菁 副总裁 女 46 2024-02-28 2024-09-27
金莹 董事会秘书 女 41 2022-03-11 2024-09-27 70.42
报告期内离任董事、监事和高级管理人员：
原担任上市公司董事长（现仍担
袁国华 任临港集团党委书记、董事长， 男 58 2021-09-28 2023-12-15 70,000 70,000 是
第十四届全国人大代表等职务）
张青 原担任副董事长 男 60 2021-09-28 2023-12-15 159.07
赵鹰 原担任董事 男 53 2021-09-28 2023-08-28 是
叶敞 原担任监事 男 59 2023-05-25 2023-12-15 是
庄伟林 原担任监事 男 54 2021-09-28 2023-03-07 6,240 6,240 是
邓艳宾 原担任职工监事 男 46 2021-09-28 2023-01-13 是
周晓娟 原担任监事 42 2023-01-12 2023-12-15 81.72
丁桂康 原担任总裁 男 62 2021-09-28 2023-01-18
张莎 原担任执行副总裁 女 52 2021-09-28 2023-05-25 28.44 是
范红旗 原担任副总裁 男 53 2021-09-28 2023-07-18 51.43 是
顾嗣鸣 原担任副总裁 男 35 2022-03-11 2023-12-15 93.92 是
合计 / / / / / 127,740 127,740 / 1,471.17 /
注：1、如无特别说明，表格中的“报告期内从公司获得的税前报酬总额”统计期间为 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日。
2、张春华先生于 2023 年 1 月 18 日起担任公司执行副总裁，其报告期内从公司获得的税前报酬总额统计期间从实际领取报酬之日起计算。
3、张莎女士于 2023 年 5 月 25 日起不再担任公司执行副总裁，其报告期内从公司获得的税前报酬总额按统计期间实际领取报酬之日起计算。
4、范红旗先生于 2023 年 7 月 18 日起不再担任公司副总裁，其报告期内从公司获得的税前报酬总额按统计期间实际领取报酬之日起计算。
姓名 主要工作经历
男，1973 年 3 月出生，中国国籍，无境外居留权，复旦大学博士研究生，经济师。2002 年参加工作，曾任职于上海市委研究室，并在上海临港经
翁恺宁
济发展（集团）有限公司先后担任行政管理部总监、党办主任、党委委员、战略发展部总监、副总经济师、副总裁等职务。现担任上海临港经济发
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展（集团）有限公司董事、党委副书记、总裁。2024 年 1 月起担任上海临港董事长。
男，1979 年 12 月出生，中国国籍，无境外居留权，复旦大学香港大学工商管理硕士，现为上海市第十六届人大代表。2002 年 8 月参加工作，曾任
顾伦 职于上海新兴技术开发区联合发展有限公司、上海临港经济发展（集团）有限公司。现担任上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司党委书记、总
经理，上海临港经济发展集团资产管理有限公司董事长、总经理。2023 年 1 月起担任上海临港副董事长。
男，1976 年 5 月出生，中国国籍，无境外居留权，同济大学硕士研究生，正高级工程师。2000 年参加工作，曾任职于上海集伟投资有限公司、上
海合生房地产开发有限公司、上海外高桥房产开发公司、上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司、上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司、上
孙仓龙
海张江集成电路产业区开发公司、上海临港奉贤经济发展有限公司、上海临港科技创新城经济发展有限公司、上海自贸区联合发展有限公司。现担
任上海临港新片区经济发展有限公司党委书记、董事长。2024 年 1 月起担任上海临港副董事长。
女，1967 年 1 月出生，中国国籍，无境外居留权，上海财经大学会计专业本科、经济学学士，会计师。1989 年参加工作，曾任职于上海真空器件
杨菁 股份有限公司研究所、上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司、上海临港经济发展（集团）有限公司。现担任上海临港经济发展（集团）有限公
司首席财务官，上海临港海外发展有限公司董事长。2015 年 9 月起担任上海临港董事。
男，1966 年 7 月出生，中国国籍，无境外居留权，华东政法大学金融管理专业本科，会计师。1986 年 7 月参加工作，曾任职于上海工业锅炉厂、
刘德宏 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司、上海漕河泾开发区西区物业管理有限公司、上海临港松江科技城投资发展有限公司、上海临港经济发展
（集团）有限公司。现担任上海临港党委书记、董事、总裁，上海临港联合发展有限公司党委书记、董事长。
男，1976 年 7 月出生，中国国籍，无境外居留权，上海大学本科。1999 年参加工作，曾任职于上海太平洋房屋服务有限公司、上海新谷商务管理
刘铭 有限公司、上海临港万祥经济发展有限公司，上海临港经济发展（集团）有限公司。现担任上海临港产业区经济发展有限公司党委书记、董事长，
上海临港新片区航空产业发展有限公司党委书记。2024 年 1 月起担任上海临港董事。
男，1977 年 1 月出生，中国国籍，无境外居留权，上海财经大学硕士研究生，特许金融分析师。曾任职于中国太平洋保险集团公司、太平洋资产管
理有限公司、中国太平洋人寿保险股份有限公司、大家保险集团有限责任公司。现担任中国太平洋人寿保险股份有限公司投资副总监兼资产管理中
陈子扬
心主任，中国银保监会（原）偿付能力监管专家咨询委员会咨询专家，中国保险行业协会核心人才资产负债管理专家团专家，中国保险保障基金保
险行业风险评估专家委员会专家委员，中保投资有限责任公司监事。2024 年 1 月起担任上海临港董事。
男，1981 年 4 月出生，中国国籍，无境外居留权，上海财经大学会计学博士、教授、中国注册会计师、国际注册内部审计师。现担任上海财经大学
何贤杰 会计学教授，同时担任南通通易航天科技股份有限公司独立董事、申能股份有限公司独立董事、长江养老保险股份有限公司独立董事。2020 年 9 月
起担任上海临港独立董事。
男，1966 年 11 月出生，中国国籍，无境外居留权，西北工业大学工学博士、上海交通大学博士后、高级工程师。曾任职于上海浦东计算机网络发
展有限公司、上海市电话局发展总公司、上海市电话局、上海市电信公司等。先后担任上海市信息化办公室网络管理处副处长，上海市信息化委员
原清海
会信息基础设施管理处处长，上海市经济与信息化委员会节能与综合利用处处长，上海市经济与信息化委员会总工程师。现担任上海米蜂激光科技
有限公司董事长，上海市光电子行业协会会长。2020 年 9 月起担任上海临港独立董事。
男，1975 年 11 月出生，中国国籍，无境外居留权，复旦大学经济学博士，副研究员。曾任职于浙江省台州市发改委、浙江省人民政府研究室、浦
东新区区委办公室、浦东新区金融服务局、陆家嘴金融贸易区管委会、中国（上海）自贸试验区管委会政策研究局、浦东新区区委研究室、民生人
张湧
寿保险股份公司等。现任上海交通大学上海高级金融学院副院长、上海金融与发展实验室副主任，同时担任腾达建设集团股份有限公司独立董事、
天能动力国际有限公司独立董事等。2021 年 9 月起担任上海临港独立董事。
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2023 年年度报告
男，1973 年 1 月出生，中国国籍，无境外居留权，复旦大学经济学博士，具有律师资格证书。曾任职于海通证券股份有限公司、上海文化广播影视
集团公司。曾任中国证券业协会合规委员会副主任委员、中国证券业协会资产管理委员会委员及中国中小投资者保护基金专家，美国宾夕法尼亚大
吴斌
学沃顿商学院、英国剑桥大学访问学者，复旦大学经济学院全球校友会副会长。现任上海中平国瑀资产管理公司总经理，同时担任民银资本控股有
限公司独立董事、汉口银行股份有限公司独立董事、中证信用增进股份有限公司独立董事。2021 年 9 月起担任上海临港独立董事。
男，1982 年 6 月出生，中国国籍，无境外居留权，上海交通大学经济学学士，上海海事大学工商管理硕士研究生。2004 年参加工作，曾任职于上
龚伟 海临港万祥经济发展有限公司、上海临港经济发展集团投资管理有限公司、上海临港创新经济发展服务有限公司。现担任上海临港经济发展（集团）
有限公司副总裁。2024 年 1 月起担任上海临港监事会主席。
男，1971 年 12 月出生，中国国籍，无境外居留权，中央党校经济学专业研究生，审计师，注册会计师、注册资产评估师。1992 年参加工作，曾任
职于江南造船厂、浦东新区财政局、浦东新区南码头路街道、浦东新区城工委、浦东新区陆家嘴功能区域管委会、上海市浦东临港新城管委会、上
熊国利 海市南汇新城管委会、上海市临港地区开发建设管委会、上海漕河泾开发区枫泾新兴产业发展有限公司、上海临港新片区航空产业发展有限公司。
2020 年 3 月至 2021 年 1 月，担任上海临港执行副总裁。现担任上海临港经济发展（集团）有限公司投资管理部总监、上海临创投资管理有限公司
董事长、上海临港青浦发展有限公司董事长。2024 年 1 月起担任上海临港监事。
男，1976 年 9 月出生，中国国籍，无境外居留权，南京政治学院经济学学士。1998 年参加工作，曾任职于上海工业对外贸易有限公司、上海工业
投资（集团）有限公司、上海临港芦潮港经济发展有限公司、上海临港泥城经济发展有限公司、上海临港南汇新城经济发展有限公司、上海临港浦
张勇
东新经济发展有限公司、上海临港科技创新城经济发展有限公司、上海临港浦江国际科技城发展有限公司等。现担任上海临港现代物流经济发展有
限公司党委副书记、总经理，上海自贸区联合发展有限公司副董事长。2024 年 1 月起担任上海临港监事。
女，1982 年 9 月生，中国国籍，无境外居留权，上海理工大学本科毕业，中级会计师职称。曾任职于新桥镇会计管理站、新桥镇经济管理事务所。
潘峰玲
现担任上海松江新桥资产经营有限公司财务科长。2015 年 9 月起担任上海临港监事。
女，1981 年 6 月出生，中国国籍，无境外居留权，同济大学硕士，招标工程师、造价工程师、二级建造师。2003 年参加工作，曾任职于上海金工
董俊 建设集团有限公司、上海第一测量师事务所有限公司。现担任上海临港控股股份有限公司审计管理中心总监。2021 年 2 月起担任上海临港职工监
事。
女，1983 年 8 月出生，中国国籍，无境外居留权，华东师范大学教育学硕士，高级人力资源管理师、中级经济师。曾任职于厦门市集美职业技术学
赵启芝 校、宝钢发展有限公司。2021 年 12 月至今，担任上海临港控股股份有限公司人力资源部（党委干部处）副总监（主持工作）。2023 年 1 月起担任
上海临港职工监事。
男，1980 年 6 月出生，中国国籍，无境外居留权，上海交通大学管理学双学士，现为上海市第十六届人大代表。2003 年 7 月参加工作，曾任职于
上海临港松江科技城投资发展有限公司、上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司、上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司、上海临
杨凌宇
港松江高科技发展有限公司、上海漕河泾开发区佘山科技城发展有限公司。现担任上海临港联合发展有限公司党委副书记、总经理。2020 年 3 月
起担任上海临港执行副总裁。
男，1981 年 1 月出生，中国国籍，无境外居留权，工商管理专业硕士，高级工程师，现为上海市第十六届人大代表。2003 年参加工作，曾任职于
天津市市政工程设计研究院(上海分院)、上海联同土木科技有限公司、上海临港南汇新城经济发展有限公司、上海临港浦东新经济发展有限公司、
张春华
上海临港产业区经济发展有限公司、上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司。现担任上海临港浦江国际科技城发展有限公司党委副书记、总经
理。2023 年 1 月起担任上海临港执行副总裁。
顾瑞笠 男，1983 年 6 月出生，中国国籍，无境外居留权，同济大学本科。2006 年参加工作，曾任职于上海临港经济发展（集团）有限公司、上海临港产
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2023 年年度报告
业区经济发展有限公司。现担任上海临港新片区航空产业发展有限公司总经理。2023 年 12 月起担任上海临港执行副总裁。
男，1975 年 11 月出生，中国国籍，无境外居留权，湖南大学本科。1999 年参加工作，曾任职于上海重型机器厂、发美利健康器械（上海）有限公
逄淑光 司、日本金商株式会社、上海自贸区联合发展有限公司。现担任上海临港新片区经济发展有限公司党委副书记、总经理。2023 年 12 月起担任上海
临港执行副总裁。
男，1976 年 8 月出生，中国国籍，无境外居留权，复旦大学本科，上海国家会计学院与香港中文大学硕士。1998 年参加工作，曾任职于上海贝尔
卫祖晔 阿尔卡特股份有限公司、西德福（中国）公司、上海临港奉贤经济发展有限公司、上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司、上海临港经济发展（集
团）有限公司等。现担任上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限公司党委副书记、总经理。2023 年 12 月起担任上海临港执行副总裁。
男，1973 年 11 月出生，中国国籍，无境外居留权，中央广播电视大学会计学专业本科，中级会计师。1995 年 7 月参加工作，曾任职于锦江集团、
姚炜 上海新和物业管理有限公司、上海临港泥城经济发展有限公司、临港商建平台公司、上海临港经济发展（集团）有限公司财务管理中心。2022 年 4
月起担任上海临港财务总监。2022 年 10 月起担任上海临港执行副总裁兼任财务总监。
男，1973 年 10 月出生，中国国籍，无境外居留权，武汉水利电力大学工学学士，高级工程师。1998 年 8 月参加工作，曾任职于上海水利投资建设
阳家红
有限公司、上海临港经济发展(集团)有限公司。2021 年 1 月起担任上海临港副总裁。
女，1978 年 12 月出生，中国国籍，无境外居留权，上海财经大学硕士，高级经济师。2001 年 7 月参加工作，曾担任中国工商银行股份有限公司上
欧阳菁
海自贸试验区新片区分行副行长。2024 年 2 月起担任上海临港副总裁。
女，1983 年 1 月出生，中国国籍，无境外居留权，华东政法大学国际经济法专业硕士研究生，具有律师执业资格证、基金从业资格。2008 年 7 月
金莹
参加工作，2016 年加入上海临港控股股份有限公司。2022 年 3 月起担任上海临港董事会秘书。
其它情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务
袁国华 临港集团 党委书记、董事长
翁恺宁 临港集团 党委副书记、总裁
龚伟 临港集团 副总裁
杨菁 临港集团 首席财务官
熊国利 临港集团 投资管理部总监
顾伦 漕总公司 党委书记、总经理
陈子扬 太保资管 投资副总监、资产管理中心主任
潘峰玲 新桥资管 财务科长
在股东单位任职情况的说明 无
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务
袁国华 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会 党工委副书记
陈子扬 中保投资有限责任公司 监事
何贤杰 上海财经大学 会计学教授
何贤杰 南通通易航天科技股份有限公司 独立董事
何贤杰 申能股份有限公司 独立董事
何贤杰 长江养老保险股份有限公司 独立董事
张湧 上海交通大学上海高级金融学院 副院长
张湧 上海金融与发展实验室 副主任
张湧 腾达建设集团股份有限公司 独立董事
张湧 天能动力国际有限公司 独立董事
吴斌 上海中平国瑀资产管理公司 总经理
吴斌 民银资本控股有限公司 独立董事
吴斌 汉口银行股份有限公司 独立董事
吴斌 中证信用增进股份有限公司 独立董事
原清海 上海米蜂激光科技有限公司 董事长
原清海 上海市光电子行业协会 会长
在其他单位任职 无
情况的说明
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 根据公司的薪酬制度和董事会的有关薪酬制度。
董事在董事会讨论本人薪酬事项时是否回避 是
薪酬与考核委员会或独立董事专门会议关于董 薪酬与考核委员会审议并通过《关于 2023 年度高
事、监事、高级管理人员报酬事项发表建议的具 级管理人员薪酬考核的议案》，对董事、监事、高
体情况 级管理人员报酬事项无异议。
（1）在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人
员的薪金标准按其在本公司实际担任的经营管理职
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 务，参照本公司工资制度确定；（2）不在本公司专
职工作的董事（除独立董事）、监事不在本公司领
取报酬和津贴，因工作需要所发生的费用分别在本
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2023 年年度报告
公司每年的董事会费和监事会费中据实支出。
按董事、监事和高级管理人员任职期间计算，报告
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情
期内公司全体董事、监事和高级管理人员实际支付
况
报酬 1,471.17 万元（税前）。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得
获得的报酬合计 的报酬合计 1,471.17 万元（税前）。
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
顾伦 副董事长 选举 董事会及股东大会选举
刘德宏 董事 选举 股东大会选举
周晓娟 监事 选举 股东大会选举
邓艳宾 职工监事 离任 工作调整
赵启芝 职工监事 选举 职工大会选举
丁桂康 总裁 离任 达到法定退休年龄
刘德宏 总裁 聘任 董事会聘任
庄伟林 监事 离任 工作调整
叶敞 监事 选举 股东大会选举
张莎 执行副总裁 离任 工作调整
范红旗 副总裁 离任 工作调整
赵鹰 董事 离任 工作调整
袁国华 董事长 离任 工作调整
张青 副董事长 离任 工作调整
熊国利 董事 离任 工作调整
翁恺宁 监事会主席 离任 工作调整
叶敞 监事 离任 工作调整
周晓娟 监事 离任 工作调整
张勇 执行副总裁 离任 工作调整
孙仓龙 执行副总裁 离任 工作调整
顾嗣鸣 副总裁 离任 工作调整
顾瑞笠 执行副总裁 聘任 董事会聘任
逄淑光 执行副总裁 聘任 董事会聘任
卫祖晔 执行副总裁 聘任 董事会聘任
翁恺宁 董事长 选举 董事会及股东大会选举
孙仓龙 副董事长 选举 董事会及股东大会选举
刘铭 董事 选举 股东大会选举
陈子扬 董事 选举 股东大会选举
龚伟 监事会主席 选举 监事会及股东大会选举
熊国利 监事 选举 股东大会选举
张勇 监事 选举 股东大会选举
欧阳菁 副总裁 聘任 董事会聘任
注：上述公司董事、监事、高级管理人员变动，按变动时间先后顺序列示。
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(六)其他
□适用 √不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
审议并通过《关于选举公司第十一届董事会副董事长的议案》、《关
第十一届董事会
2023-01-18 于调整公司第十一届董事会战略委员会成员的议案》、《关于聘任公
第十三次会议
司总裁的议案》等 4 项议案。
审议并通过《2022 年度董事会工作报告》、《关于“董事会战略委员
第十一届董事会
2023-04-13 会”更名为“董事会战略与 ESG 委员会”及修订相关实施细则的议案》、
第十四次会议
《2022 年度环境、社会及公司治理（ESG）报告》等 18 项议案。
审议并通过《关于<2023 年第一季度报告>的议案》、《关于转让上海
第十一届董事会
2023-04-26 临港医学检测中心有限公司股权暨关联交易的议案》、《关于提请召
第十五次会议
开 2022 年年度股东大会的议案》3 项议案。
审议并通过《<2023 年半年度报告>及其摘要》、《2023 年半年度募
第十一届董事会
2023-08-28 集资金存放与实际使用情况专项报告》、《关于调整公司组织架构的
第十六次会议
议案》3 项议案。
第十一届董事会 审议并通过《关于<2023 年第三季度报告>的议案》、《关于转让上海
2023-10-27
第十七次会议 临港氢能产业发展有限公司股权暨关联交易的议案》2 项议案。
审议并通过《关于上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司增资扩股
第十一届董事会
2023-11-29 暨公司放弃优先认购权的议案》、《关于修订<独立董事工作制度>的
第十八次会议
议案》、《关于修订<公司章程>的议案》等 4 项议案。
审议并通过《关于全资子公司投资上海临港新片区氢能私募投资基金
第十一届董事会
2023-12-15 合伙企业（有限合伙）份额暨关联交易的议案》、《关于选举公司董
第十九次会议
事的议案》、《关于聘任公司执行副总裁的议案》等 5 项议案。
第十一届董事会 审议并通过《关于转让上海英宪达有限公司股权暨关联交易的议案》。
2023-12-22
第二十次会议
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
袁国华 否 6 6 4 否 2
张青 否 6 6 4 否 2
顾伦 否 8 8 6 否 1
杨菁 否 8 8 6 否 2
刘德宏 否 8 8 6 否 1
熊国利 否 6 6 4 否 2
赵鹰 否 3 3 2 否 2
何贤杰 否 8 8 6 否 2
原清海 否 8 8 6 否 2
张湧 否 8 8 6 否 2
吴斌 否 8 8 6 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
年内召开董事会会议次数 8
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 6
现场结合通讯方式召开会议次数 2
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三)其他
□适用 √不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 何贤杰、杨菁、原清海
提名委员会 张湧、翁恺宁、吴斌
薪酬与考核委员会 原清海、孙仓龙、何贤杰
战略与 ESG 委员会 翁恺宁、刘德宏、顾伦、孙仓龙、张湧
(二) 报告期内审计委员会召开 7 次会议
重要意见和 其他履行
召开日期 会议内容
建议 职责情况
所有议案均
2023 年 1 月 13 日 《2022 年年度报告工作计划》 无
无异议通过
《2022 年度财务决算和 2023 年度财务预算报告》 所有议案均
2023 年 4 月 13 日 无
等 6 项议案 无异议通过
《关于 2023 年第一季度报告的议案》、《关于转
所有议案均
2023 年 4 月 26 日 让上海临港医学检测中心有限公司股权暨关联交 无
无异议通过
易的议案》
所有议案均
2023 年 8 月 28 日 《关于 2023 年半年度报告的议案》 无
无异议通过
《关于 2023 年第三季度报告的议案》、《关于转
所有议案均
2023 年 10 月 27 日 让上海临港氢能产业发展有限公司股权暨关联交 无
无异议通过
易的议案》
《关于全资子公司投资上海临港新片区氢能私募
所有议案均
2023 年 12 月 15 日 投资基金合伙企业（有限合伙）份额暨关联交易的 无
无异议通过
议案》
《关于转让上海英宪达有限公司股权暨关联交易 所有议案均
2023 年 12 月 22 日 无
的议案》 无异议通过
(三) 报告期内提名委员会召开 2 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
《关于聘任公司总裁的议案》、《关于聘任公 所有议案均无异
2023 年 1 月 18 日 无
司执行副总裁的议案》 议通过
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2023 年年度报告
《关于选举公司董事的议案》、《关于聘任公 所有议案均无异
2023 年 12 月 15 日 无
司执行副总裁的议案》 议通过
(四) 报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
《关于 2022 年度高级管理人员薪酬考核的 所有议案均无异
2023 年 4 月 13 日 无
议案》 议通过
(五) 报告期内战略与 ESG 委员会召开 1 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
《2022 年度工作报告》、《2022 年度环境、 所有议案均无异 无
2023 年 4 月 13 日
社会及公司治理（ESG）报告》等 议通过
(六) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量 68
主要子公司在职员工的数量 832
在职员工的数量合计 900
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
销售人员 392
技术人员 189
财务人员 124
行政人员 195
合计 900
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士研究生及以上 292
大学本科 557
大学专科及以下 51
合计 900
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
上海临港严格按照国家有关法律法规的要求，依法与员工签订劳动合同并参加社会保障体系，实行
了各种职工休假制度。公司发挥薪酬考核机制在稳定人才队伍和调动员工积极性方面的作用，按照不同
岗位进行分类考核，根据员工的岗位职责、专业技能水平、工作业绩等确定员工的薪酬水平，并建立了
完善的福利体系，为员工提供企业年金、健康体检、困难救济等福利保障内容。
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2023 年年度报告
(三)培训计划
√适用 □不适用
上海临港以公司战略发展目标为指引，秉持员工与公司共同成长的理念，建立了完善的人才培训体
系，不断创新人才培养举措，注重提高员工综合素质、增强员工综合能力，根据不同岗位、不同职级的
人才需求，分类别、分层次开展线上线下相结合的培训工作，定期开展专业知识和管理能力专项培训，
进一步提升员工岗位胜任能力，全面支持公司战略发展，逐步形成常态化、多元化的培训体系，为公司
高质量发展提供保障。
(四)劳务外包情况
□适用 √不适用
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
《公司章程》第一百八十条和第一百八十一条已规定了公司利润分配政策以及公司利润分配决策
机制和程序。
2022 年度公司利润分配执行情况如下：公司以利润分配股权登记日的总股本为基数，向全体股东
进行利润分配，每 10 股派发现金红利人民币 2.00 元（含税），合计派发现金红利约人民币 5.04 亿元。
该利润分配方案经 2023 年 5 月 25 日召开的 2022 年年度股东大会审议通过，并于 2023 年 7 月 12 日实
施完成。
(二)现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 2.00
每 10 股转增数（股）
现金分红金额（含税） 5.04
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 10.61
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 47.57
以现金方式回购股份计入现金分红的金额
合计分红金额（含税） 5.04
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 47.57
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2023 年年度报告
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
□适用 √不适用
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司内部控制运行总体良好，在财务报告和非财务报告的所有重大方面保持了有效的内
部控制。在内控设计方面，公司对日常运行中制度类文件有效性、统一性进行全面自查，针对公司管理
制度、工作流程及部门设置的变化，进行制度全面完善修订。在内控执行方面，以严格内控管理推动各
项部署落地生效，以有效制度执行规范各类业务运作。坚持以防范化解重大风险为导向，聚焦关键环节
和高风险领域，打造事前预防、事中控制、事后监督和反馈纠正的内控工作体系。
下一年度，将根据公司经营发展的需要，持续改进并完善内部控制制度，优化内部控制环境，提升
内控管理水平，推动公司管理向流程化、规范化和精细化进一步转变，为公司高质量发展提供有力保障。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
报告期内，公司对子公司的管理控制情况良好。公司以风险防范为导向，以提升管理绩效为目的，
增加对内控制度执行力和内控管理有效性。根据公司《投资管理制度》、《股权投资管理办法》等规章
制度，逐步建立起“平台化管理，专业化运作”的管控模式，公司通过向各子公司派遣董事、监事、高
级管理人员、财务总监等，掌握子公司的运营情况，参与子公司的经营管理；通过召开股东会、董事会、
监事会等，对子公司的重大事项进行决策，并落实公司对其经营目标的考核。
此外，公司指导子公司建立健全内控管理制度体系，对标相关法律法规和公司内控管理要求，进一
步完善子公司内控制度，使得对子公司的管理控制能够适应公司发展的战略目标并有利于其自身发展。
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2023 年年度报告
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
2023 年 5 月 25 日经公司 2022 年年度股东大会审议批准，公司续聘天健会计师事务所（特殊普通
合伙）为公司 2023 年度内部控制审计机构。
2024 年 4 月 12 日，天健会计师事务所为公司出具了《内部控制审计报告》，全文于 2024 年 4 月
13 日刊登在上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无。
十六、其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元）
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
√适用 □不适用
详见 2024 年 4 月 13 日刊登在上海证券交易所网站的《2023 年度环境、社会及公司治理（ESG）报告》。
(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
详见 2024 年 4 月 13 日刊登在上海证券交易所网站的《2023 年度环境、社会及公司治理（ESG）报告》。
(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量
（单位：吨）
减碳措施类型（如使用 公司紧扣“园区绿色化、产业绿色化”两条主线，主动融入绿色化发展大
清洁能源发电、在生产 局，加快打造绿色低碳园区、发展绿色低碳产业，持续加强环境管理，打
过程中使用减碳技术、 造绿色建筑，构建绿色园区，发展绿色产业，为美丽中国建设贡献智慧和
研发生产助于减碳的新 力量。报告期内，公司坚持绿色设计理念、积极推广绿色建造，着力打造
产品等） 绿色低碳建筑。建筑设计过程中，公司积极使用和推广绿色建筑技术，在
设计、施工和运维等各个环节应用 BIM 技术，提高精细化管理能力，进一
步融入“海绵城市”设计理念，通过应用适宜海绵技术，减少地面径流、
增加场地内部蓄水能力、控制污染物外排，打造花园式科技园区；在施工
过程中，公司大力推动节能、节水、节材，减少资源利用，严格控制噪音、
污水、废弃物、扬尘等对环境造成的污染；在园区运营过程中，应用推广
绿色节能技术，布局园区能源中心，积极推广绿色交通，推动园区绿色化
发展，打造绿色生态园区，不断提升公司和园区核心竞争力。
截至 2023 年，公司园区获得 LEED 金级、铂金级认证面积超过 120 万平方
米，获得中国绿色建筑三星认证面积达 95 万平方米。年内，滴水湖金融湾
一期的 C1 文化楼成为临港新片区首座零碳楼，并荣获零碳建筑“十四五”
科技示范工程。
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2023 年年度报告
具体说明
√适用 □不适用
详见 2024 年 4 月 13 日刊登在上海证券交易所网站的《2023 年度环境、社会及公司治理（ESG）
报告》。
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见 2024 年 4 月 13 日刊登在上海证券交易所网站的《2023 年度环境、社会及公司治理（ESG）
报告》。
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 100
其中：资金（万元） 100
物资折款（万元）
惠及人数（人）
具体说明
√适用 □不适用
详见 2024 年 4 月 13 日刊登在上海证券交易所网站的《2023 年度环境、社会及公司治理（ESG）
报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
扶贫及乡村振兴项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元）
其中：资金（万元）
物资折款（万元）
惠及人数（人）
2023 年，公司积极践行国企担当，聚焦农业精准
帮扶和产业高效对接，探索“上海市场+云南产
帮扶形式（如产业扶贫、就业扶贫、
品”的更优合作模式，推动“滇企入沪”的单项
教育扶贫等）
帮扶逐渐转型为双向协同，培育滇企市场，增色
产城生活，高效助力沪滇协作和乡村振兴。
具体说明
√适用 □不适用
详见 2024 年 4 月 13 日刊登在上海证券交易所网站的《2023 年度环境、社会及公司治理（ESG）报告》。
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2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及 如未能
是否 承 是否
时履行应 及时履
承诺背 承诺 承诺 有履 诺 及时
承诺方 承诺时间 说明未完 行应说
景 类型 内容 行期 期 严格
成履行的 明下一
限 限 履行
具体原因 步计划
1、临港集团、临港资管及其直接或间接控制的子企业避免直接或间接地从事与上海临港
及其下属子公司从事的业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或间
接地以任何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营等
方式）另行从事与上海临港及其下属子公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的业
务活动。2、若临港集团、临港资管及下属企业未来从任何第三方获得的任何涉及产业地
解决 临港资管于 2015 年 4 月 10 日
临港集团/临 产二级开发的商业机会，与上海临港及其下属子公司从事的业务存在竞争或潜在竞争的，
同业 作出承诺；临港集团于 2015 否 是
港资管 则临港集团、临港资管及下属企业将立即通知上市公司及其下属子公司，在征得第三方
竞争 年 6 月 25 日作出承诺。
允诺后，尽力将该商业机会让予上市公司和/或其下属子公司。3、临港集团、临港资管不
利用从上海临港及其下属子公司了解或知悉的信息协助第三方从事或参与上市公司及其
下属子公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。4、若因临港集团、
临港资管或其下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的，临港集团、临港
与重大
资管将依法承担相应的赔偿责任。
资产重
对于目前已处于筹建阶段但主营业务尚未实现盈利的从事产业地产开发的相关子公司 临港集团于 2015 年 6 月 25 日
组相关 解决
（包括桃浦智慧城、盐城园区、海宁园区），临港集团承诺三年内、在其主营业务实现盈 作出承诺，分别于 2018 年 3 三
的承诺 同业 临港集团 是 是
利并有助于增厚上市公司每股收益后，将相关子公司的股权按照经审计/评估的公允价值 月 30 日、2021 年 4 月 13 日 年
竞争
转让予上海临港和/或其下属子公司。 对原承诺履行期限延期。
1、本次交易完成后，临港资管/临港集团将继续严格按照《公司法》等法律、法规、规章
等规范性文件以及其章程的有关规定，敦促相关股东、董事依法行使股东或者董事权利，
在股东大会以及董事会对涉及上市公司的关联交易进行表决时，履行回避表决的义务。
解决 2、本次交易完成后，临港资管/临港集团及下属企业将尽量减少与上市公司进行关联交
临港资管/临
关联 易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按平等、自愿、等价、有偿的市场化 2015 年 4 月 10 日 否 是
港集团
交易 原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规、规章等规范性文件的规定履行交
易程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上市公司及其子公司以及上市公司其
他股东的合法权益。3、承诺不利用上市公司控股股东地位，损害上市公司及其子公司以
及上市公司其他股东的合法权益。4、临港资管/临港集团和上市公司就相互间关联事宜
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2023 年年度报告
及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条件下
与任何第三方进行业务往来或交易。
本次交易完成后，临港资管/临港集团将按照《公司法》等法律、法规、规章及其他规范
性文件以及上市公司章程的要求，保证上市公司在人员、资产、财务、经营、机构等方面
保持独立。1、人员独立保证上市公司的人员独立性，其人事关系、劳动关系独立于临港
资管/临港集团。2、资产完整保证上市公司的资产完整，保证不占用其资金、资产及其他
资源，并且不要求上市公司提供任何形式的担保；保证不通过单独或一致行动的途径或
以依法行使股东权利以外的任何方式，干预上市公司关于资产完整的重大决策事项。3、
临港资管/临 财务独立保证上市公司能继续保持其独立的财务会计部门、财务核算体系和财务管理制
其他 2015 年 4 月 10 日 否 是
港集团 度；保证上市公司能继续保持其独立的银行账户，不与上市公司共用一个银行账户；保
证上市公司能依法独立纳税；保证上市公司能够独立作出财务决策；不干预上市公司的
资金使用。4、独立经营能力保证上市公司能拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质
以及拥有独立面向市场自主经营的能力；保证上市公司在采购、生产、销售、知识产权等
方面保持独立；保证避免与上市公司发生同业竞争，严格控制关联交易事项。5、机构独
立保证上市公司法人治理机构、组织机构的独立、完整，与上市公司之间在办公机构和
生产经营场所等方面完全分开。
承诺不会占用、支配上市公司或其下属子公司的资金或干预上市公司或其下属子公司对
临港集团/临 货币资金的经营管理，保证不进行包括但不限于如下非经营性资金往来的关联交易：1） 临港集团/临港资管于 2015 年
港资管/新桥 要求上市公司或其下属子公司有偿或无偿地拆借资金；2）要求上市公司或其下属子公司 6 月 24 日作出承诺；新桥资
其他 否 是
资管/九亭资 通过银行或非银行金融机构提供委托贷款；3）要求上市公司或其下属子公司开具没有真 管/九亭资管/浦东康桥于
管/浦东康桥 实交易背景的商业承兑汇票；4）要求上市公司或其下属子公司代为偿还债务；5）要求上 2015 年 6 月 19 日作出承诺
市公司或其下属子公司提供担保。
临港集团/漕总公司于 2014 年 10 月 31 日将已注册商标以无偿方式授权临港投资及其子 临港集团于 2015 年 6 月 24 日
临港集团/漕
其他 公司使用，并承诺在商标许可合同到期后，将继续授权临港投资及其子公司无偿使用商 作出承诺；漕总公司于 2015 否 是
总公司
标并以同等条件续签商标许可合同，直至临港集团不再作为临港投资的实际控制人。 年 6 月 19 日作出承诺
1、临港集团以及其公司直接或间接控制的子企业（以下简称“本公司下属企业”）将继
续严格履行已作出的关于避免同业竞争的承诺。2、自 2015 年 7 月起至今，根据上海市
政府的统一安排与部署，临港集团作为上海市政府下属功能性平台企业，承接了大丰园
解决
区、临港科技创新城及临港创新创业带的前期开发任务，并由本公司下属企业分别负责
同业 临港集团 2016 年 8 月 2 日 否 是
具体实施。本公司承诺，在上述园区开展实际经营、取得土地资源、剥离一级土地开发业
竞争
务并实现盈利后将相关子公司的股权按照经审计/评估的公允价值转让予上市公司。3、
若因临港集团或其公司下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的，临港集
团将依法承担相应的赔偿责任。
临港集团/临 临港集团/临港资管承诺将继续保证上市公司的独立性，不会越权干预上市公司经营管理
其他 2016 年 8 月 4 日 否 是
港资管 活动，不会侵占上市公司利益。
临港集团/临
如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给上市公司和投资者造成损失的，临港集
其他 港资管/浦江 2016 年 11 月 10 日 否 是
团/临港资管/浦江公司将承担赔偿责任。
公司
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浦江公司及浦江公司所控制的其他企业，均不会占用、支配上市公司或其下属子公司的
资金或干预上市公司或其下属子公司对货币资金的经营管理，保证不进行包括但不限于
如下非经营性资金往来的关联交易：1）要求上市公司或其下属子公司有偿或无偿地拆借
资金给本公司及所控制的企业使用；2）要求上市公司或其下属子公司通过银行或非银行
其他 浦江公司 2016 年 8 月 2 日 否 是
金融机构向本公司及所控制的企业提供委托贷款；3）要求上市公司或其下属子公司为本
公司及所控制的企业开具没有真实交易背景的商业承兑汇票；4）要求上市公司或其下属
子公司代本公司及所控制的企业偿还债务；5）要求上市公司或其下属子公司为浦江公司
及所控制的企业提供担保。
在《商标使用许可合同》到期后，漕总公司将继续授权浦星公司及下属子公司、双创公司
无偿使用漕总公司已注册的使用在第 36 类商品上的第 3013726 号“漕河泾”商标及已注
其他 漕总公司 2016 年 6 月 21 日 否 是
册的使用在第 36 类商品上的第 3013720 号图形商标并以同等条件续签商标许可合同，直
至临港集团不再作为上海临港的实际控制人。
1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公
司利益；2、承诺对本人的职务消费行为进行约束；3、承诺不动用公司资产从事与其履行
公司董事、高 职责无关的投资、消费活动；4、承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补
其他 2016 年 8 月 4 日 否 是
级管理人员 回报措施的执行情况相挂钩；5、承诺如今后公司实施股权激励计划，则股权激励的行权
条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；6、承诺忠实、勤勉地履行职责，维护公司
和全体股东的合法权益。
（1）临港集团以及临港集团直接或间接控制的子企业将继续严格履行已作出的关于避免
同业竞争的承诺。（2）临港集团及临港集团下属企业将避免直接或间接地从事与上海临
港及其下属子公司从事的业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或
间接地以任何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营
等方式）另行从事与上海临港及其下属子公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的
业务活动。（3）若临港集团及临港集团下属企业未来从任何第三方获得的任何涉及产业
地产二级开发的商业机会，与上海临港及其下属子公司从事的业务存在竞争或潜在竞争
解决 的，则临港集团及临港集团下属企业将立即通知上海临港及其下属子公司，在征得第三
同业 临港集团 方允诺后，尽力将该商业机会让予上海临港和/或其下属子公司。若上海临港和/或其下 2019 年 2 月 28 日 否 是
竞争 属子公司认为该等项目暂时不符合上市公司业务规划或投资标准的，临港集团及临港集
团下属企业可以对项目进行前期培育，但上海临港和/或其下属子公司有权要求临港集团
及临港集团下属企业在该等项目符合上市公司投资条件后，无条件配合上市公司将该等
资产按照经审计/评估的公允价值转让予上海临港和/或其下属子公司。（4）临港集团及
临港集团下属企业不会利用从上海临港及其下属子公司了解或知悉的信息协助第三方从
事或参与上海临港及其下属子公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活
动。（5）若因临港集团或临港集团下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害
的，临港集团将依法承担相应的赔偿责任。
解决 临港集团于 2019 年 2 月 28 日
对于正在设立项目公司或处在拿地及开发建设过程中的园区（包括宝山城工园、宝山南 五
同业 临港集团 作出承诺，于 2024 年 2 月 27 是 是
大园区、长兴科技园），临港集团承诺五年内，在上述园区开展实际经营、取得土地资源 年
竞争 日对原承诺履行期限延期。
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并实现盈利后，将相关子公司的股权按照经审计/评估的公允价值转让予上海临港和/或
其下属子公司。
（1）漕总公司及漕总公司下属企业将避免直接或间接地从事与上海临港及其下属子公司
从事的业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或间接地以任何方式
（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营等方式）另行从事
与上海临港及其下属子公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的业务活动。（2）若
漕总公司及漕总公司下属企业未来从任何第三方获得的任何涉及产业地产二级开发的商
业机会，与上海临港及其下属子公司从事的业务存在竞争或潜在竞争的，则本公司及本
解决 公司下属企业将立即通知上海临港及其下属子公司，在征得第三方允诺后，尽力将该商
同业 漕总公司 业机会让予上海临港和/或其下属子公司。若上海临港和/或其下属子公司认为该等项目 2019 年 2 月 28 日 否 是
竞争 暂时不符合上市公司业务规划或投资标准的，漕总公司及漕总公司下属企业可以对项目
进行前期培育，但上海临港和/或其下属子公司有权要求漕总公司及漕总公司下属企业在
该等项目符合上市公司投资条件后，无条件配合上市公司将该等资产按照经审计/评估的
公允价值转让予上海临港和/或其下属子公司。（3）漕总公司不会利用从上海临港及其
下属子公司了解或知悉的信息协助第三方从事或参与上海临港及其下属子公司从事的业
务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。（4）若因漕总公司或漕总公司下属企业
违反上述承诺而导致上海临港权益受到损害的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。
1、本次重组完成后，本公司将继续严格按照《公司法》等法律、法规、规章等规范性文
件以及本公司章程的有关规定，敦促相关股东、董事依法行使股东或者董事权利，在股
东大会以及董事会对涉及上海临港的关联交易进行表决时，履行回避表决的义务。2、本
次重组完成后，本公司及下属企业将尽量减少与上海临港进行关联交易。在进行确有必
解决 要且无法规避的关联交易时，保证按平等、自愿、等价、有偿的市场化原则和公允价格进
关联 漕总公司 行公平操作，并按相关法律、法规、规章等规范性文件的规定履行交易程序及信息披露 2018 年 12 月 4 日 否 是
交易 义务，保证不通过关联交易损害上海临港及其子公司以及上海临港其他股东的合法权益。
3、本公司承诺不利用上海临港第一大股东地位，损害上海临港及其子公司以及上海临港
其他股东的合法权益。4、本公司和上海临港就相互间关联事宜及交易所做出的任何约定
及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往
来或交易。
本公司及本公司控制的其他企业，均不会占用、支配上海临港或其下属子公司的资金或
干预上海临港或其下属子公司对货币资金的经营管理，保证不进行包括但不限于如下非
经营性资金往来的关联交易：1）要求上海临港或其下属子公司有偿或无偿地拆借资金给
本公司及所控制的企业使用；2）要求上海临港或其下属子公司通过银行或非银行金融机
其他 漕总公司 2018 年 12 月 4 日 否 是
构向本公司及所控制的企业提供委托贷款；3）要求上海临港或其下属子公司为本公司及
所控制的企业开具没有真实交易背景的商业承兑汇票；4）要求上海临港或其下属子公司
代本公司及所控制的企业偿还债务；5）要求上海临港或其下属子公司为本公司及所控制
的企业提供担保。
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2023 年年度报告
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
(四)审批程序及其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 183
境内会计师事务所审计年限 1
境内会计师事务所注册会计师姓名 曹俊炜、陈彤
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限 6
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 50
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2023 年年度报告
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
2023 年 5 月 25 日经公司 2022 年年度股东大会审议批准，公司续聘天健会计师事务所（特殊普通
合伙）为公司 2023 年度财务审计机构及内部控制审计机构。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改
情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2023 年 4 月 13 日，公司第十一届董事会第十四次会议以及第 详情请查阅 2023 年 4 月 14 日刊登
十一届监事会第十三次会议审议通过了《关于 2022 年度日常 在《上海证券报》、香港《文汇报》
关联交易执行情况及预计 2023 年度日常关联交易的议案》， 以 及 上 海 证 券 交 易 所 网 站
公司以市场价格为基础，遵循公平合理、协商一致的定价原则 www.sse.com.cn 的公告，公告编号
对 2023 年度日常关联交易金额进行预计。 为 2023-021 号。
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2023 年年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2023 年 4 月 26 日，公司第十一届董事会第十五次会议以及第十一 详情请查阅 2023 年 4 月 27 日
届监事会第十四次会议审议通过了《关于转让上海临港医学检测中 刊登在《上海证券报》、香港《文
心有限公司股权暨关联交易的议案》，公司全资子公司临港投资将 汇报》以及上海证券交易所网
其持有的上海临港医学检测中心有限公司 50%股权以 9,917.75 万元 站 www.sse.com.cn 的公告，公
的价格转让给上海临港创新经济发展服务有限公司。 告编号为 2023-026 号。
详情请查阅 2023 年 10 月 28 日
2023 年 10 月 27 日，公司第十一届董事会第十七次会议以及第十一
刊登在《上海证券报》、香港《文
届监事会第十六次会议审议通过了《关于转让上海临港氢能产业发
汇报》以及上海证券交易所网
展有限公司股权暨关联交易的议案》，公司将持有的上海临港氢能
站 www.sse.com.cn 的公告，公
产业发展有限公司 50%股权 30,062.84 万元的价格转让给临港集团。
告编号为 2023-053 号。
2023 年 12 月 15 日，公司第十一届董事会第十九次会议以及第十一
详情请查阅 2023 年 12 月 16 日
届监事会第十七次会议审议通过了《关于全资子公司投资上海临港
刊登在《上海证券报》、香港《文
新片区氢能私募投资基金合伙企业（有限合伙）份额暨关联交易的
汇报》以及上海证券交易所网
议案》，公司全资子公司临港投资以 15,000 万元购买上海临港绿创
站 www.sse.com.cn 的公告，公
经济发展有限公司持有的上海临港新片区氢能私募投资基金合伙企
告编号为 2023-066 号。
业（有限合伙）34.67%份额。
2023 年 12 月 22 日，公司第十一届董事会第二十次会议以及第十一 详情请查阅 2023 年 12 月 23 日
届监事会第十八次会议审议通过了《关于转让上海英宪达有限公司 刊登在《上海证券报》、香港《文
股权暨关联交易的议案》，公司控股子公司上海 汇报》以及上海证券交易所网
漕河泾开发区高科技园发展有限公司将其持有的上海英宪达有限公 站 www.sse.com.cn 的公告，公
司 22%股权以 20,944.36 万元的价格转让给漕总公司。 告编号为 2023-074 号。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
2023 年 4 月 13 日，公司召开第十一届董事会第十四次会议和第十一届监事会第十三次会议，审议
通过了《关于受托管理上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司所持有的资产及股权暨关联交易的议
案》，同意公司全资子公司上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限公司受托管理公司股东上海市漕
河泾新兴技术开发区发展总公司持有的资产及股权。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
担保
方与 发生 担保 是否
担保 担保 是否 担保 担保 反担
担保 上市 被担 担保 日期 担保 物 为关 关联
起始 到期 已经 是否 逾期 保情
方 公司 保方 金额 (协议 类型 （如 联方 关系
日 日 履行 逾期 金额 况
的关 签署 有） 担保
完毕
系 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -22,413,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 0.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 0.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 0.00
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债
务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十四、募集资金使用进展说明
√适用 □不适用
(一) 募集资金整体使用情况
√适用 □不适用
单位：万元
本年度投入 变更用
其中：超 调整后募集 截至报告期末 截至报告期末累计 本年度投
募集资金来 募集资金 扣除发行费用后 募集资金承诺 金额占比 途的募
募集资金总额 募资金金 资金承诺投 累计投入募集 投入进度（%）(3) 入金额
源 到位时间 募集资金净额 投资总额 （%）（5） 集资金
额 资总额 (1) 资金总额（2） ＝(2)/(1) （4）
=(4)/(1) 总额
向特定对象 2019 年 11
476,664.56 0.00 472,057.58 472,057.58 472,057.58 472,797.38 100.16 9,339.95 1.98 0.00
发行股票 月 25 日
(二) 募投项目明细
√适用 □不适用
单位：万元
截至报告
项目可行性
是否 截至报告期 期末累计 项目达到 投入进度 投入进度
是否涉 项目募集资 调整后募集 本项目已实现 是否发生重
项目 募集资金来 募集资金 使用 本年投入 末累计投入 投入进度 预定可使 是否已 是否符合 未达计划 本年实现
项目名称 及变更 金承诺投资 资金投资总 的效益或者 大变化，如 节余金额
性质 源 到位时间 超募 金额 募集资金总 （%） 用状态日 结项 计划的进 的具体原 的效益
投向 总额 额 (1) 研发成果 是，请说明
资金 额（2） (3)＝ 期 度 因
具体情况
(2)/(1)
支付现金交 向特定对象 2019 年 11
其他 否 否 279,338.30 279,338.30 279,338.30 100.00 不适用 是 是 不适用 不适用 不适用 不适用 3,346.56
易对价 发行股票 月 25 日
科技绿洲四 生产 向特定对象 2019 年 11 2020 年 11
否 否 72,120.53 72,120.53 9,336.09 72,403.46 100.39 是 是 不适用 不适用 不适用 不适用 16.67
期项目 建设 发行股票 月 25 日 月
科技绿洲五 生产 向特定对象 2019 年 11 2021 年 12
否 否 84,140.62 84,140.62 3.86 84,488.67 100.41 是 是 不适用 不适用 不适用 不适用 7.79
期项目 建设 发行股票 月 25 日 月
科技绿洲六 生产 向特定对象 2019 年 11 2022 年 9
否 否 12,417.95 12,417.95 12,417.95 100.00 是 是 不适用 不适用 不适用 不适用 8.41
期项目 建设 发行股票 月 25 日 月
2021 年 12
南桥欣创园 生产 向特定对象 2019 年 11
否 否 24,040.18 24,040.18 24,149.00 100.45 月/2023 年 是 是 不适用 不适用 不适用 不适用 3.46
二三期 建设 发行股票 月 25 日
6月
(三) 报告期内募投变更或终止情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(四) 报告期内募集资金使用的其他情况
1、 募集资金投资项目先期投入及置换情况
□适用 √不适用
2、 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
□适用 √不适用
3、 对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况
□适用 √不适用
4、 用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款情况
□适用 √不适用
5、 其他
√适用 □不适用
2019 年发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金专户存储情况及募集资金专户销户情况
根据《上海临港控股股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告
书》和中国证券监督管理委员会《关于核准上海临港控股股份有限公司向上海漕河泾新兴技术开发区发
展总公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可〔2019〕831 号），本公司向九名特
定投资者非公开发行 198,775,880 股人民币普通股（A 股）募集配套资金，每股面值人民币 1 元。
本公司本次非公开发行股份发行价格为 23.98 元/股，非公开发行的股数 198,775,880 股，募集资
金总额为 476,664.56 万元，扣除证券承销费用 300.00 万元后，余额 476,364.56 万元，于 2019 年 11
月 25 日汇入本公司在中信银行股份有限公司上海分行开立的 8110201013101106131 账号内。扣除本
公司支付与本次股份发行相关的中介机构费和其他发行费用 4,306.98 万元后，募集资金净额为
472,057.58 万元。上述募集资金到位情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具《验资报
告》（天健验〔2019〕6-65 号）。
截至 2023 年 12 月 31 日，公司募集资金已按约定的募集用途支付了本次交易的股权转让款、中介
机构服务费以及项目建设相关支出费用。扣除银行手续费支出，加上银行利息收入，公司募集资金项目
节余资金为 33,828,856.54 元，占公司募集资金净额的 0.72%。截至 2023 年 12 月 31 日，募投项目已
全部完成。根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作（2023 年 12 月修订）》
（上证发〔2023〕193 号）相关规定，本次节余募集资金使用无需提交董事会及股东大会审议。公司将
上述募集资金专户实际余额 33,828,856.54 元全部转入公司自有资金账户用于永久性补充流动资金，
募集资金专户余额为 0 元。为方便账户的管理，公司分别于 2023 年 8 月 18 日对账户农商银行临港新
片区支行 50131000781594579、农商银行临港新片区支行 50131000781546183，2023 年 8 月 21 日对账
户光大银行上海分行营业部 36510188001252671、光大银行上海分行营业部 36510188001217590，2023
年 8 月 24 日对账户中信银行上海分行 8110201013101106131 完成了销户处理，相关各方就本次募集资
金事项签订的《募集资金专户存储三方监管协议》已履行完毕。
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 交易终
发行日期 发行数量 上市日期 获准上市交易数量
证券的种类 （或利率） 止日期
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
上海临港控股股份有限公
2023 年 2 月 2023 年 2
司 2023 年度第一期超短 2.36 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
8日 月9日
期融资券
上海临港控股股份有限公
2023 年 2 月 2023 年 2
司 2023 年度第二期超短 2.39 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
21 日 月 23 日
期融资券
上海临港控股股份有限公
2023 年 3 月 2023 年 3
司 2023 年度第三期超短 2.52 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
7日 月9日
期融资券
上海临港控股股份有限公
2023 年 7 月 2023 年 7
司 2023 年度第四期超短 2.40 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
4日 月6日
期融资券
上海临港控股股份有限公
2023 年 7 月 2023 年 7
司 2023 年度第五期超短 2.31 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
18 日 月 20 日
期融资券
上海临港控股股份有限公
2023 年 10 2023 年 10
司 2023 年度第六期超短 2.53 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
月 17 日 月 19 日
期融资券
上海临港控股股份有限公 2023 年 10 月
2023 年 10
司 2023 年度第一期中期 16 日至 2023 3.17 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
月 19 日
票据 年 10 月 17 日
上海临港控股股份有限公 2023 年 10 月
2023 年 11
司 2023 年度第二期中期 30 日至 2023 3.42 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
月2日
票据 年 10 月 31 日
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2023 年年度报告
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
根据交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注【2022】SCP546 号）的核准，公司于 2023
年 2 月 8 日完成 2023 年第一期超短期融资券的发行工作，发行规模 10 亿，票面利率 2.36%，并于 2 月
9 日在全国银行间债券市场上市流通转让。
根据交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注【2022】SCP546 号）的核准，公司于 2023
年 2 月 21 日完成 2023 年第二期超短期融资券的发行工作，发行规模 10 亿，票面利率 2.39%，并于 2
月 23 日在全国银行间债券市场上市流通转让。
根据交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注【2022】SCP546 号）的核准，公司于 2023
年 3 月 7 日完成 2023 年第三期超短期融资券的发行工作，发行规模 10 亿，票面利率 2.52%，并于 3 月
9 日在全国银行间债券市场上市流通转让。
根据交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注【2022】SCP546 号）的核准，公司于 2023
年 7 月 4 日完成 2023 年第四期超短期融资券的发行工作，发行规模 10 亿，票面利率 2.40%，并于 7 月
6 日在全国银行间债券市场上市流通转让。
根据交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注【2022】SCP546 号）的核准，公司于 2023
年 7 月 18 日完成 2023 年第五期超短期融资券的发行工作，发行规模 10 亿，票面利率 2.31%，并于 7
月 20 日在全国银行间债券市场上市流通转让。
根据交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注【2022】SCP546 号）的核准，公司于 2023
年 10 月 17 日完成 2023 年第六期超短期融资券的发行工作，发行规模 10 亿，票面利率 2.53%，并于 10
月 19 日在全国银行间债券市场上市流通转让。
根据交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注【2022】MTN1355 号）的核准，公司于 2023
年 10 月 16 日至 10 月 17 日完成 2023 年第一期中期票据的发行工作，发行规模 10 亿，票面利率 3.17%，
并于 10 月 19 日在全国银行间债券市场上市流通转让。
根据交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注【2022】MTN1355 号）的核准，公司于 2023
年 10 月 30 日至 10 月 31 日完成 2023 年第二期中期票据的发行工作，发行规模 10 亿，票面利率 3.42%，
并于 11 月 2 日在全国银行间债券市场上市流通转让。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 61,259
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 60,955
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2023 年年度报告
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限 质押、标记或冻
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例
售条件股 结情况 股东性质
（全称） 减 量 (%)
份数量 股份状态 数量
上海市漕河泾新兴
技术开发区发展总 899,387,735 35.65 无 国有法人
公司
上海临港经济发展
592,420,599 592,420,599 23.49 无 国有法人
（集团）有限公司
中国太平洋人寿保
险股份有限公司－ 73,920,000 2.93 无 其他
分红－个人分红
上海松江新桥资产 境内非国有
65,231,432 2.59 无
经营有限公司 法人
中国太平洋人寿保
险股份有限公司－
60,480,000 2.40 无 其他
传统－普通保险产
品
上海市莘庄工业区
经济技术发展有限 60,000,000 2.38 无 国有法人
公司
宁波阡誓企业管理
境内非国有
合伙企业（有限合 33,512,000 1.33 无
法人
伙）
上海九亭资产经营 境内非国有
27,767,734 1.10 无
管理有限公司 法人
天健置业（上海）有
27,674,911 1.10 无 国有法人
限公司
中国电力建设股份
26,866,663 1.07 无 国有法人
有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
上海市漕河泾新兴技术开发区发
899,387,735 人民币普通股 899,387,735
展总公司
上海临港经济发展（集团）有限公
592,420,599 人民币普通股 592,420,599
司
中国太平洋人寿保险股份有限公
73,920,000 人民币普通股 73,920,000
司－分红－个人分红
上海松江新桥资产经营有限公司 65,231,432 人民币普通股 65,231,432
中国太平洋人寿保险股份有限公
60,480,000 人民币普通股 60,480,000
司－传统－普通保险产品
上海市莘庄工业区经济技术发展
60,000,000 人民币普通股 60,000,000
有限公司
宁波阡誓企业管理合伙企业（有限
33,512,000 人民币普通股 33,512,000
合伙）
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2023 年年度报告
上海九亭资产经营管理有限公司 27,767,734 人民币普通股 27,767,734
天健置业（上海）有限公司 27,674,911 人民币普通股 27,674,911
中国电力建设股份有限公司 26,866,663 人民币普通股 26,866,663
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
2023 年 11 月 20 日，临港集团与临港资管、浦江公司分别签署了
《股份无偿划转协议》，临港资管和浦江公司别将其持有的上海临
港 484,167,738 股股份、上海临港 108,252,861 股股份无偿划转
上述股东委托表决权、受托表决
至临港集团。同时，临港集团与漕总公司、临港资管签署《三方协
权、放弃表决权的说明
议》，漕总公司终止与临港资管签订的《投票权委托协议》，并将
其持有的全部上海临港 899,387,735 股股份所对应的股东投票权
委托给临港集团。上述国有股权无偿划转已完成过户登记。
1、临港集团为本公司控股股东、实际控制人，漕总公司是临港集
团下属子公司，为公司关联方。
2、太保资管通过其受托管理的中国太平洋人寿保险股份有限公司
－分红－个人分红和中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－
普通保险产品合计持有上海临港 134,400,000 股，合计持股数量
上述股东关联关系或一致行动的
达到公司总股本 5%以上，为公司关联方。
说明
3、本公司与其余股东之间不存在关联关系或属于《上市公司收购
管理办法》中规定的一致行动人的情况。
4、公司未知其他前十名股东、前十名流通股股东之间是否存在关
联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人的情
况。
表决权恢复的优先股股东及持股
不适用
数量的说明
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东较上期末变化情况
期末股东普通账户、信用账户
期末转融通出借股份且
持股以及转融通出借尚未归还
本报告期新增/ 尚未归还数量
股东名称（全称） 的股份数量
退出
比例
数量合计 数量合计 比例（%）
（%）
上海临港经济发展（集
592,420,599
团）有限公司
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海临港经济发展（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 袁国华
成立日期 2003 年 9 月 19 日
上海临港新城产业区的开发、建设、经营和管理，房地产开发经营，
物业管理，市政基础设备开发投资，综合配套设备开发投资，兴办
主要经营业务 各类新兴产业，货物仓储，投资项目的咨询代理，科技开发，受理
委托代办业务（除专项规定），信息咨询。【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】
报告期内控股和参股的其他境 临港集团持有上海飞乐音响股份有限公司 154,991,178 股股份，
内外上市公司的股权情况 占上海飞乐音响股份有限公司总股本的 6.18%。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
√适用 □不适用
2023 年 11 月 20 日，临港集团与临港资管、浦江公司分别签署了《股份无偿划转协议》，临港资
管和浦江公司别将其持有的上海临港 484,167,738 股股份、上海临港 108,252,861 股股份无偿划转至
临港集团。同时，临港集团与漕总公司、临港资管签署《三方协议》，漕总公司终止与临港资管签订的
《投票权委托协议》，并将其持有的全部上海临港 899,387,735 股股份所对应的股东投票权委托给临港
集团。上述国有股权无偿划转已完成过户登记。
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
(二)实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海临港经济发展（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 袁国华
成立日期 2003 年 9 月 19 日
上海临港新城产业区的开发、建设、经营和管理，房地产开发经营，
物业管理，市政基础设备开发投资，综合配套设备开发投资，兴办
主要经营业务 各类新兴产业，货物仓储，投资项目的咨询代理，科技开发，受理
委托代办业务（除专项规定），信息咨询。【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】
报告期内控股和参股的其他境 临港集团持有上海飞乐音响股份有限公司 154,991,178 股股份，
内外上市公司的股权情况 占上海飞乐音响股份有限公司总股本的 6.18%。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到
80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
单位负责
法人股东名 组织机构
人或法定 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动等情况
称 代码
代表人
开发建设及举办各类企业，外贸部批
准的进出口业务（按章程）；自营和
上海市漕河 代理国家规定的商品及技术进出口业
泾新兴技术 1988 年 务；开展“三来一补”，进料加工业
顾伦 9131010413220710X0 142,487.2894
开发区发展 7 月 23 日 务；经营对销贸易和转口贸易；土地
总公司 使用管理，房产经营。【依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动】
情况说明 无
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：元 币种：人民币
投资者适当 是否存在终
利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 性安排（如 交易机制 止上市交易
（%） 场所
有） 的风险
上海 固定收益
2021 年 4 月 2021 年 2026 年 采用单利按年计息，不计复利。每
上海临港控股股份有限公司公开发行 21 临 证券 面向专业投 平台和集
175940 13 日至 2021 4 月 14 4 月 14 500,000,000.00 3.63 年付息一次，到期一次还本，后一 否
2021 年公司债券（第一期）（品种二） 债 02 交易 资者 中竞价系
年 4 月 14 日 日 日 期利息随本金的兑付一起支付。
所 统
上海 固定收益
上海临港控股股份有限公司 2021 年 2021 年 9 月 2021 年 2025 年 采用单利按年计息，不计复利。每
21 临 证券 面向专业投 平台和集
面向专业投资者公开发行公司债券 188755 15 日至 2021 9 月 16 9 月 16 670,000,000.00 3.05 年付息一次，到期一次还本，后一 否
债 03 交易 资者 中竞价系
（第二期）（品种一） 年 9 月 16 日 日 日 期利息随本金的兑付一起支付。
所 统
上海 固定收益
上海临港控股股份有限公司 2021 年 2021 年 9 月 2021 年 2026 年 采用单利按年计息，不计复利。每
21 临 证券 面向专业投 平台和集
面向专业投资者公开发行公司债券 188756 15 日至 2021 9 月 16 9 月 16 300,000,000.00 3.23 年付息一次，到期一次还本，后一 否
债 04 交易 资者 中竞价系
（第二期）（品种二） 年 9 月 16 日 日 日 期利息随本金的兑付一起支付。
所 统
上海 固定收益
上海临港控股股份有限公司 2022 年 G22 2022 年 3 月 2022 年 2026 年 采用单利按年计息，不计复利。每
证券 面向专业投 平台和集
面向专业投资者公开发行绿色公司债 临债 185539 18 日至 2022 3 月 21 3 月 21 320,000,000.00 2.92 年付息一次，到期一次还本，后一 否
交易 资者 中竞价系
券（第一期）（品种一） 1 年 3 月 21 日 日 日 期利息随本金的兑付一起支付。
所 统
上海 固定收益
上海临港控股股份有限公司 2022 年 G22 2022 年 3 月 2022 年 2027 年 采用单利按年计息，不计复利。每
证券 面向专业投 平台和集
面向专业投资者公开发行绿色公司债 临债 185540 18 日至 2022 3 月 21 3 月 21 500,000,000.00 3.27 年付息一次，到期一次还本，后一 否
交易 资者 中竞价系
券（第一期）（品种二） 2 年 3 月 21 日 日 日 期利息随本金的兑付一起支付。
所 统
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2023 年年度报告
上海临港控股股份有限公司 2022 年 上海 固定收益
2022 年 7 月 5 采用单利按年计息，不计复利。每
面向专业投资者公开发行公司债券 22 临 2022 年 2026 年 证券 面向专业投 平台和集
185953 日至 2022 年 7 600,000,000.00 2.79 年付息一次，到期一次还本，后一 否
（第一期）（募集资金用于临港新片 债 01 7月6日 7月6日 交易 资者 中竞价系
月6日 期利息随本金的兑付一起支付。
区） 所 统
上海 固定收益
上海临港控股股份有限公司 2022 年 2022 年 7 月 2022 年 2027 年 采用单利按年计息，不计复利。每
22 临 证券 面向专业投 平台和集
面向专业投资者公开发行公司债券 185970 12 日至 2022 7 月 13 7 月 13 600,000,000.00 2.95 年付息一次，到期一次还本，后一 否
债 02 交易 资者 中竞价系
（第二期） 年 7 月 13 日 日 日 期利息随本金的兑付一起支付。
所 统
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2023 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
上海临港控股股份有限公司 2018 公司于 2023 年 6 月 13 日支付上海临港控股股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）自 2022
债券（第一期）（品种二） 年 6 月 12 日至 2023 年 6 月 11 日期间的利息 2,075.75 万元。
上海临港控股股份有限公司 2019 公司于 2023 年 1 月 17 日支付上海临港控股股份有限公司 2019
年面向合格投资者公开发行公司 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）(品种一)自 2022
债券（第一期）（品种一） 年 1 月 17 日至 2023 年 1 月 16 日期间的利息 71.06 万元。
上海临港控股股份有限公司 2019 公司于 2023 年 1 月 17 日支付上海临港控股股份有限公司 2019
年面向合格投资者公开发行公司 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）自 2022
债券（第一期）（品种二） 年 1 月 17 日至 2023 年 1 月 16 日期间的利息 1,518 万元。
上海临港控股股份有限公司公开 公司于 2023 年 4 月 14 日支付上海临港控股股份有限公司公开
发行 2021 年公司债券（第一期） 发行 2021 年公司债券（第一期）(品种一)自 2022 年 4 月 14 日
（品种一） 至 2023 年 4 月 13 日期间的利息 1,715 万元。
上海临港控股股份有限公司公开 公司于 2023 年 4 月 14 日支付上海临港控股股份有限公司公开
发行 2021 年公司债券（第一期） 发行 2021 年公司债券（第一期）（品种二）自 2022 年 4 月 1 日
（品种二） 至 2023 年 4 月 13 日期间的利息 1,815 万元。
上海临港控股股份有限公司 2021 公司于 2023 年 9 月 16 日支付上海临港控股股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行公司 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）(品种一)自 2022
债券（第二期）（品种一） 年 9 月 16 日至 2023 年 9 月 15 日期间的利息 2,135 万元。
上海临港控股股份有限公司 2021 公司于 2023 年 9 月 16 日支付上海临港控股股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行公司 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）(品种二)自 2022
债券（第二期）（品种二） 年 9 月 16 日至 2023 年 9 月 15 日期间的利息 969 万元。
公司于 2023 年 3 月 21 日支付上海临港控股股份有限公司 2022
上海临港控股股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行绿色公司债券（第一期）（品种一）
年面向专业投资者公开发行绿色
自 2022 年 3 月 21 日至 2023 年 3 月 20 日期间的利息 1,550 万
公司债券（第一期）（品种一）
元。
公司于 2023 年 3 月 21 日支付上海临港控股股份有限公司 2022
上海临港控股股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行绿色公司债券（第一期）（品种二）
年面向专业投资者公开发行绿色
自 2022 年 3 月 21 日至 2023 年 3 月 20 日期间的利息 1,635 万
公司债券（第一期）（品种二）
元。
上海临港控股股份有限公司 2022 公司于 2023 年 7 月 6 日支付上海临港控股股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行公司 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（募集资金用于
债券（第一期）（募集资金用于临 临港新片区）自 2022 年 7 月 6 日至 2023 年 7 月 5 日期间的利
港新片区） 息 1,674 万元。
上海临港控股股份有限公司 2022 公司 2023 年 7 月 13 日支付上海临港控股股份有限公司 2022 年
年面向专业投资者公开发行公司 面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）自 2022 年 7 月 13
债券（第二期） 日至 2023 年 7 月 12 日期间的利息 1,770 万元。
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2023 年年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
1、公司于 2023 年 3 月 15 日刊登了《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 01”公司债券票
面利率调整公告》、《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 01”公司债券回售实施公告》，下调“21
临债 01”公司债券票面利率 43 个基点。回售申报期为 2023 年 3 月 17 日至 3 月 23 日，回售资金发放
日 2023 年 4 月 14 日，并分别于 2023 年 3 月 17 日、2023 年 3 月 21 日和 2023 年 3 月 23 日披露了《上
海临港控股股份有限公司关于“21 临债 01”公司债券票面利率调整及回售实施办法第一次提示性公
告》、《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 01”公司债券票面利率调整及回售实施办法第二次提
示性公告》和《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 01”公司债券票面利率调整及回售实施办法
第三次提示性公告》。“21 临债 01”公司债券持有人在回售申报期内的有效申报数量为 500,000 手（1
手为 10 张），回售金额为人民币 500,000,000 元（不含利息）。“21 临债 01”公司债券回售于 2023 年
4 月 14 日实施完毕。
2、公司于 2023 年 8 月 16 日刊登了《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 03”公司债券票
面利率不调整公告》、《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 03”公司债券回售实施公告》，不调整
“21 临债 03”公司债券票面利率。回售申报期为 2023 年 8 月 22 日至 8 月 28 日，回售资金发放日 2023
年 9 月 18 日，并分别于 2023 年 8 月 21 日、2023 年 8 月 24 日和 2023 年 8 月 28 日披露了《上海临港
控股股份有限公司关于“21 临债 03”公司债券票面利率调整及回售实施办法第一次提示性公告》、《上
海临港控股股份有限公司关于“21 临债 03”公司债券票面利率调整及回售实施办法第二次提示性公告》
和《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 03”公司债券票面利率调整及回售实施办法第三次提示
性公告》。“21 临债 03”公司债券持有人在回售申报期内的有效申报数量为 30,000 手（1 手为 10 张），
回售金额为人民币 30,000,000 元（不含利息）。“21 临债 03”公司债券回售于 2023 年 9 月 18 日实施
完毕。
3、公司于 2024 年 2 月 22 日刊登了《上海临港控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发
行绿色公司债券(第一期)(品种一)2024 年票面利率调整公告》、《上海临港控股股份有限公司 2022 年面
向专业投资者公开发行绿色公司债券(第一期)(品种一)2024 年债券回售实施公告》，下调“G22 临债 1”
公司债券票面利率 18 个基点。回售申报期为 2024 年 2 月 23 日至 2 月 29 日，回售资金发放日 2024 年
3 月 21 日，并分别于 2024 年 2 月 22 日、2024 年 2 月 27 日和 2024 年 2 月 29 日披露了《上海临港控
股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行绿色公司债券(第一期)(品种一)2024 年票面利率调整
及回售实施办法第一次提示性公告》、《上海临港控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行绿
色公司债券(第一期)(品种一)2024 年票面利率调整及回售实施办法第二次提示性公告》和《上海临港
控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行绿色公司债券(第一期)(品种一)2024 年票面利率调
整及回售实施办法第三次提示性公告》。“G22 临债 1”公司债券持有人在回售申报期内的有效申报数
量为 180,000 手（1 手为 10 张），回售金额为人民币 180,000,000 元（不含利息）。“G22 临债 1”公司
债券回售于 2024 年 3 月 21 日实施完毕。
4、公司于 2024 年 3 月 13 日刊登了《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 02”公司债券票
面利率调整公告》、《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 02”公司债券回售实施公告》，下调“21
临债 02”公司债券票面利率 91 个基点。回售申报期为 2024 年 3 月 15 日至 3 月 21 日，回售资金发放
日 2024 年 4 月 15 日，并分别于 2024 年 3 月 14 日、2024 年 3 月 19 日和 2024 年 3 月 21 日披露了《上
海临港控股股份有限公司关于“21 临债 02“公司债券票面利率调整及回售实施办法第一次提示性公
告》、《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 02“公司债券票面利率调整及回售实施办法第二次提
示性公告》和《上海临港控股股份有限公司关于“21 临债 02“公司债券票面利率调整及回售实施办法
第三次提示性公告》。“21 临债 02”公司债券持有人在回售申报期内的有效申报数量为 104,200 手（1
手为 10 张），回售金额为人民币 104,200,000 元（不含利息）。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
签字会计
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
师姓名
国泰君安证券股份有限 上海市静安区新闸路 669 号博 陈是来、王
021-38676666
公司 华广场 36 层 牌、曾蕴也
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2023 年年度报告
北京市西城区金融大街 7 号英
蓝国际金融中心 12 层 F1201-
瑞银证券有限责任公司 F1210、F1211B-F1215A、F1231- 范围、杨安 010-58328888
F1232 单 元 、 15 层 F1519-
F1521、F1523-F1531 单元
上海市北京西路 968 号嘉地中
国浩律师（上海）事务所 林琳、耿晨 021-52341668
心 23-25、27 层
天健会计师事务所（特 浙 江省 杭州市 西湖 区西溪 路 周立新、 曹俊炜、周立 0571-
殊普通合伙） 128 号 6 楼 金乾恺 新、金乾恺 88216888
中诚信国际信用评级有 上海市黄浦区西藏南路 760 号 吴凯琳、赵
021-60330988
限责任公司 安基大厦 8 层 宁、宋丹丹
中诚信绿金科技（北京） 北京市东城区南竹竿胡同 2 号
康宁、许传玉 010-66428877
有限公司 1 幢 4 层 50532
上海市浦东新区世纪大道 黄晨源、厉
中信证券股份有限公司 021-20262310
1568 号中建大厦 36 层 譞、马勋法
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
是否与募集说明
未使用 书承诺的用途、
债券名称 募集资金总金额 已使用金额
金额 使用计划及其他
约定一致
上海临港控股股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司 600,000,000.00 600,000,000.00 0 是
债券（第一期）（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司 600,000,000.00 600,000,000.00 0 是
债券（第一期）（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2019
年面向合格投资者公开发行公司 300,000,000.00 300,000,000.00 0 是
债券（第一期）（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2019
年面向合格投资者公开发行公司 500,000,000.00 500,000,000.00 0 是
债券（第一期）（品种二）
上海临港控股股份有限公司公开
发行 2021 年公司债券（第一期） 500,000,000.00 500,000,000.00 0 是
（品种一）
上海临港控股股份有限公司公开
发行 2021 年公司债券（第一期） 500,000,000.00 500,000,000.00 0 是
（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行公司 700,000,000.00 700,000,000.00 0 是
债券（第二期）（品种一）
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2023 年年度报告
上海临港控股股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行公司 300,000,000.00 300,000,000.00 0 是
债券（第二期）（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行绿色 500,000,000.00 500,000,000.00 0 是
公司债券（第一期）（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行绿色 500,000,000.00 500,000,000.00 0 是
公司债券（第一期）（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行公司
600,000,000.00 600,000,000.00 0 是
债券（第一期）（募集资金用于临
港新片区）
上海临港控股股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行公司 600,000,000.00 600,000,000.00 0 是
债券（第二期）
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 31 日，本次债券募集资金已按计划全部投放于奉贤科技绿洲南桥园区三期项目、
上海漕河泾开发区浦江高科技园“电子信息研发产业园”项目、上海漕河泾科技绿洲四期工业厂房及
辅助用房项目、漕河泾现代服务业集聚区二期（二）工程项目，全部用于偿还项目前期贷款，并于 2022
年度全部使用完毕。
截至 2023 年 12 月 31 日，奉贤科技绿洲南桥园区三期项目、上海漕河泾开发区浦江高科技园“电
子信息研发产业园”项目、上海漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目、漕河泾现代服务业集聚
区二期（二）工程项目均已竣工并正式投入使用。
按本次债券募集资金实际投向项目累计金额占项目总投资比例、评估期内项目运营时间占全年天
数比例、评估期内本次债券存续天数占全年天数比例进行折算，本次债券募集资金已投放资金在本评估
期存续期间可实现利用非常规水源 7,753.68m，项目通过使用可再生能源发电，与外购火力发电项目
相比，实现二氧化碳减排 245.65 吨，替代化石能源量 105.98 吨标准煤，二氧化硫减排量 35.27 千克，
氮氧化物减排量 53.08 千克，烟尘减排量 7.68 千克。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
变更是 变更对
变
是否 变更 否已取 债券投
更
现状 执行情况 发生 后情 得有权 资者权
原
变更 况 机构批 益的影
因
准 响
上海临港经济发展（集团）有限公司为 2018 公司债及 2019
年公司债提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。 公司严格执行公
担保的范围为本期债券的本金、利息、违约金、损害赔偿 司债券募集说明
金、实现债权的费用和其他依法应支付的费用。2021 年公 书约定的偿债计
司债、2022 年绿色公司债、2022 年公司债都为无担保债 划及其他偿债保 否
券。报告期内，本期债券增信机制与募集说明书的相关约 障措施，相关偿债
定一致。公司偿债能力良好，偿债资金将主要来源于公司 计划及保障措施
日常经营所产生的利润及现金流。公司的收入规模和盈利 未发生变化。
积累，较大程度上保证了公司按期偿本付息的能力。
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2023 年年度报告
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：元 币种：人民币
是否存在终
利率
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 交易场所 止上市交易
（%）
的风险
上海临港控股股份有限公司 23 临港控 2023 年 10 2024 年 7 月 银行间债
012383788 2023 年 10 月 17 日 1,000,000,000 2.53 到期一次还本付息 否
2023 年度第六期超短期融资券 股 SCP006 月 18 日 12 日 券市场
上海临港控股股份有限公司 24 临港控 2024 年 2 2024 年 11 银行间债
012480541 2024 年 2 月 20 日 1,000,000,000 2.27 到期一次还本付息 否
2024 年度第一期超短期融资券 股 SCP001 月 21 日 月8日 券市场
上海临港控股股份有限公司 24 临港控 2024 年 3 2024 年 11 银行间债
012480721 2024 年 3 月 5 日 1,000,000,000 2.13 到期一次还本付息 否
2024 年度第二期超短期融资券 股 SCP002 月6日 月 22 日 券市场
采用单利按年计息，不计
上 海 临 港 控 股 股 份 有 限 公 司 23 临港控 2023 年 10 月 16 日至 2023 年 10 2028 年 10 复利。每年付息一次，到 银行间债
102382729 1,000,000,000 3.17 否
2023 年度第一期中期票据 股 MTN001 2023 年 10 月 17 日 月 18 日 月 18 日 期一次还本，后一期利息 券市场
随本金的兑付一起支付。
采用单利按年计息，不计
上 海 临 港 控 股 股 份 有 限 公 司 23 临港控 2023 年 10 月 30 日至 2023 年 11 2028 年 11 复利。每年付息一次，到 银行间债
102382957 1,000,000,000 3.42 否
2023 年度第二期中期票据 股 MTN002 2023 年 10 月 31 日 月1日 月1日 期一次还本，后一期利息 券市场
随本金的兑付一起支付。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2023 年 2 月 10 日兑付上海临港控股股份有限公司 2022 年度第四期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2022 年度第四期超短期融资券
本金 10 亿元，利息 1,173.26 万元。
公司于 2023 年 2 月 24 日兑付上海临港控股股份有限公司 2022 年度第五期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2022 年度第五期超短期融资券
本金 10 亿元，利息 1,132.60 万元。
公司于 2023 年 3 月 10 日兑付上海临港控股股份有限公司 2022 年度第六期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2022 年度第六期超短期融资券
本金 10 亿元，利息 987.40 万元。
公司于 2023 年 7 月 7 日兑付上海临港控股股份有限公司 2022 年度第七期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2022 年度第七期超短期融资券
本金 10 亿元，利息 1,322.88 万元。
公司于 2023 年 7 月 21 日兑付上海临港控股股份有限公司 2022 年度第八期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2022 年度第八期超短期融资券
本金 10 亿元，利息 1,402.41 万元。
公司于 2023 年 10 月 20 日兑付上海临港控股股份有限公司 2023 年度第一期超短期融资
上海临港控股股份有限公司 2023 年度第一期超短期融资券
券本金 10 亿元，利息 1,642.30 万元。
公司于 2023 年 10 月 20 日兑付上海临港控股股份有限公司 2022 年度第二期超短期融资
上海临港控股股份有限公司 2023 年度第二期超短期融资券
券本金 10 亿元，利息 1,571.51 万元。
公司于 2023 年 11 月 3 日兑付上海临港控股股份有限公司 2022 年度第三期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2023 年度第三期超短期融资券
本金 10 亿元，利息 1,652.46 万元。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
签字会计
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
师姓名
中国银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 1 号 荀雅梅 010-66592749
中国光大银行股份有限 北京市西城区太平桥大街 25 号、 021-23050786 、
华宁、胡珺
公司 甲 25 号中国光大中心 021-23050456
上海浦东发展银行股份
上海市中山东一路 12 号 杨云 021-31882823
有限公司
福建省福州市台江区江滨中大道 010-89926551 、
兴业银行股份有限公司 林晨、丁文洁
398 号 021-62677777
浙江省宁波市鄞州区宁东路 345
宁波银行股份有限公司 姚沁怡 0574-81873407
号宁波银行 19F
北京市朝阳区光华路 10 号院 1 号
中信银行股份有限公司 袁善超 010-66635929
楼 6-30 层、32-42 层
中国（上海）自由贸易试验区银城
上海银行股份有限公司 邱鑫尧 021-68476765
中路 168 号
中国民生银行股份有限 陈晓懿、王文 021-61877581
北京市西城区西绒线胡同 28 号
公司 玉 021-61877393
上海农村商业银行股份 上海市中山东二路 70 号上海农商
李杰玮 021-60116210
有限公司 银行大厦
上海市北京西路 968 号嘉地中心 林琳、耿晨、
国浩律师（上海）事务所 021-52341668
23-25、27 层 李晗
天健会计师事务所（特 浙江省杭州市西湖区西溪 128 号 周立新、 曹俊炜、周立
0571-88216888
殊普通合伙） 6楼 金乾恺 新、金乾恺
中诚信国际信用评级有 上海市黄浦区西藏南路 760 号安 吴凯琳、赵
021-60330988
限责任公司 基大厦 8 层 宁、宋丹丹
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
是否与募集说明
未使用 书承诺的用途、
债券名称 募集资金总金额 已使用金额
金额 使用计划及其他
约定一致
上海临港控股股份有限公司 2023
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 是
年度第一期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2023
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 是
年度第二期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2023
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 是
年度第三期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2023
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 是
年度第四期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2023
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 是
年度第五期超短期融资券
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2023 年年度报告
上海临港控股股份有限公司 2023
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 是
年度第六期超短期融资券
上海临港控股股份有限公司 2023
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 是
年度第一期中期票据
上海临港控股股份有限公司 2023
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 是
年度第二期中期票据
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定
或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
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(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年
主要指标 2023 年 2022 年 同期增减 变动原因
（%）
公司始终深入践行国家战略和上海
发展要求，聚焦公司主责主业，把握
高质量、可持续发展的内涵，全力推
进“质”的有效提升与“量”的稳健
归属于上市公司股东 发展，进一步推动收入结构转型，增
的扣除非经常性损益 752,823,200.88 1,154,702,551.19 -34.80 加优质资产储备力度，确保净利润保
的净利润 持持续增长。报告期内，公司围绕主
责主业处置部分公司股权，同时公司
产业投资业务稳步推进，公司持有的
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产公允价值增加。
流动比率 1.74 1.57 10.83
速动比率 0.3 0.28 7.14
资产负债率（%） 60.53 58.67 3.17
EBITDA 全部债务比 0.14 0.14
利息保障倍数 3.3 3.16 4.43
现金利息保障倍数 -4.67 3.15 -248.25
EBITDA 利息保障倍数 4.19 4.06 3.20
贷款偿还率（%） 100 100
利息偿付率（%） 100 100
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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第十节 财务报告
审计报告
√适用 □不适用
天健审〔2024〕6-135 号
上海临港控股股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了上海临港控股股份有限公司（以下简称上海临港公司）财务报表，包括 2023 年 12 月 31
日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及
母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了上海临港公
司 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立
于上海临港公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一) 收入确认
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三(三十四)及五(二)1。
上海临港公司的营业收入主要来自房屋销售和租赁。2023 年度，上海临港公司营业收入为人民币
705,213.46 万元。其中，房屋销售业务的营业收入为人民币 372,059.82 万元，占营业收入的 52.76%。
由于营业收入是上海临港公司关键业绩指标之一，而房屋销售收入占营业收入总额比重较大，可能
存在上海临港公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。
同时，房屋销售收入的确认条件涉及重大管理层判断。因此，我们将房屋销售收入确认确定为关键审计
事项。
2. 审计应对
针对房屋销售收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解上海临港公司与房屋销售收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是
否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
(2) 了解和评估上海临港公司的收入确认政策；
(3) 针对房屋销售收入进行测试，检查项目立项文件和权属文件、销售合同或协议、销售发票、房
屋交接单、收款凭据及会计处理记录等支持性文件和财务信息；
(4) 结合应收账款函证，选取项目函证本期房屋销售额；
(5) 针对资产负债表日前后确认的销售收入实施截止测试，核对至房屋交接日期等单证信息，以评
估销售收入是否在恰当的会计期间确认；
(6) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二) 土地增值税的预提
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三(四十)1 及五(一)41 中土地增值税清算准备金。
截至 2023 年 12 月 31 日，上海临港公司其他应付款项目中预提的土地增值税清算准备金为人民币
104,553.87 万元，包含对已实现销售的房屋按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及后续计征和
清算的相关内容。
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2023 年年度报告
由于实现房屋销售除需要按规定标准预交土地增值税外尚需要根据税法及相关规定预提土地增值
税清算准备金。管理层对土地增值税清算准备金的预提存在主观判断及后续清算结果的不确定性，而土
地增值税清算准备金的完整性会对上海临港公司的经营成果产生重大的影响。因此，我们将土地增值税
清算准备金的预提确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对土地增值税的预提，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解和评估上海临港公司的土地增值税清算准备金预提的流程和政策；
(2) 针对已进行过土地增值税清算的项目,复核土地增值税清算的计算过程，核对实际申报并缴纳
的土地增值税。对已进行过土地增值税清算的相同项目后续实现销售的，复核土地增值税清算准备金的
计算所使用的方法和依据与已清算的部分是否保持一致；
(3) 针对尚未进行清算的项目的土地增值税清算准备金的计算进行复核，检查转让房屋销售项目
的立项文件、房屋销售确认的收入、取得土地使用权所支付土地出让金金额、土地开发及配套的成本费
用、房屋建安成本及配套设施成本费用、房屋开发间接费用、与转让房地产有关的税金、从事房地产开
发的纳税人的加计扣除、增值额及四级超率累进税率等文件资料并执行重新计算程序；
(4) 实施分析性程序，如对土地增值税清算准备金计提金额与房屋销售收入之间的关系、土地增值
税清算准备金变动情况等；
(5) 检查与土地增值税预提相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报
告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要
的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估上海临港公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
上海临港公司治理层（以下简称治理层）负责监督上海临港公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具
包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重
大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财
务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意
遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错
误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
上海临港公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得
出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相
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关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致上海临港公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就上海临港公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认
为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应
在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：曹俊炜
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：陈彤
二〇二四年四月十二日
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2023 年年度报告
财务报表
合并资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位: 上海临港控股股份有限公司
单位:元 币种:人民币
附注五
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
（一）
流动资产：
货币资金 1 7,151,729,026.34 5,642,257,456.76
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 4 550,545.45 459,014.35
应收账款 5 252,684,495.40 167,173,475.52
应收款项融资
预付款项 8 54,282,150.63 6,430,864.73
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 9 126,129,534.06 62,786,564.76
其中：应收利息
应收股利 32,739,341.43 4,861,341.43
买入返售金融资产
存货 10 41,074,409,352.58 31,420,609,346.20
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 12 2,130,285.35 3,056,508.75
其他流动资产 13 946,845,505.53 846,346,002.50
流动资产合计 49,608,760,895.34 38,149,119,233.57
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 16 7,507,923.74
长期股权投资 17 2,622,635,848.65 2,634,644,208.87
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 19 1,657,290,170.10 1,835,388,745.70
投资性房地产 20 25,105,348,494.66 22,338,906,297.19
固定资产 21 532,845,358.70 503,987,158.71
在建工程 22 33,497,579.83 51,500,345.13
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 25 290,824,086.38 64,464,809.25
无形资产 26 5,339,785.12 6,538,478.74
开发支出
商誉 27 12,176,167.07 12,176,167.07
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2023 年年度报告
长期待摊费用 28 226,197,274.76 91,132,433.22
递延所得税资产 29 927,081,551.16 638,306,948.67
其他非流动资产 30 1,158,720.20 537,081.74
非流动资产合计 31,414,395,036.63 28,185,090,598.03
资产总计 81,023,155,931.97 66,334,209,831.60
流动负债：
短期借款 32 800,630,972.22 669,582,694.45
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 36 9,529,382,160.95 7,380,158,293.18
预收款项 37 406,867,705.20 403,187,353.99
合同负债 38 6,809,533,863.81 3,056,774,550.14
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 39 370,655,937.45 327,295,146.39
应交税费 40 737,264,370.28 339,533,520.01
其他应付款 41 3,833,690,517.93 5,598,973,919.81
其中：应付利息
应付股利 26,500,150.00 81,106,550.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 43 2,324,691,313.97 1,205,999,894.37
其他流动负债 44 3,622,480,748.02 5,306,634,773.36
流动负债合计 28,435,197,589.83 24,288,140,145.70
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 45 14,125,967,483.29 9,367,617,999.99
应付债券 46 5,668,445,840.95 4,657,889,474.09
其中：优先股
永续债
租赁负债 47 245,766,578.43 67,236,704.52
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 51 222,895,547.55 81,152,410.95
递延所得税负债 29 88,316,900.04 29,599,840.19
其他非流动负债 52 255,927,278.71 425,290,772.98
非流动负债合计 20,607,319,628.97 14,628,787,202.72
负债合计 49,042,517,218.80 38,916,927,348.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 53 2,522,487,004.00 2,522,487,004.00
其他权益工具
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2023 年年度报告
其中：优先股
永续债
资本公积 55 9,631,475,379.96 8,637,816,055.09
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 59 1,409,678,025.64 1,352,716,030.53
一般风险准备
未分配利润 60 5,002,003,321.03 4,502,824,894.29
归属于母公司所有者权益（或股东
18,565,643,730.63 17,015,843,983.91
权益）合计
少数股东权益 13,414,994,982.54 10,401,438,499.27
所有者权益（或股东权益）合计 31,980,638,713.17 27,417,282,483.18
负债和所有者权益（或股东权
81,023,155,931.97 66,334,209,831.60
益）总计
公司负责人：翁恺宁 主管会计工作负责人：姚炜 会计机构负责人：徐庭骅
母公司资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:上海临港控股股份有限公司
单位:元 币种:人民币
附注十六
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
（一）
流动资产：
货币资金 4,484,416,057.80 3,055,836,701.02
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1 8,481,300.00 3,000,000.00
应收款项融资
预付款项 12,990.00 16,108.89
其他应收款 2 13,322,076,238.85 12,185,644,215.09
其中：应收利息
应收股利 787,448,000.00 740,100,000.00
存货 83,585.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 17,814,986,586.65 15,244,580,610.00
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3 26,175,615,332.52 21,862,319,127.50
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
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2023 年年度报告
投资性房地产
固定资产 68,731,052.98 70,449,089.29
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,426,654.67 1,247,647.07
无形资产 39,056.59 111,291.13
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,379,743.02 1,557,774.42
递延所得税资产 1,015,968.51 340,904.76
其他非流动资产
非流动资产合计 26,251,207,808.29 21,936,025,834.17
资产总计 44,066,194,394.94 37,180,606,444.17
流动负债：
短期借款 800,630,972.22 669,582,694.45
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 7,723,709.57 9,178,312.82
应交税费 5,792,986.36 6,570,095.80
其他应付款 13,465,508,844.99 8,896,137,905.09
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,962,813,817.11 1,005,169,220.14
其他流动负债 3,027,302,955.19 5,031,212,065.72
流动负债合计 19,269,773,285.44 15,617,850,294.02
非流动负债：
长期借款 4,884,160,000.00 2,729,270,000.00
应付债券 5,668,445,840.95 4,657,889,474.09
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,301,290.31
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,106,663.64 311,911.77
其他非流动负债
非流动负债合计 10,556,013,794.90 7,387,471,385.86
负债合计 29,825,787,080.34 23,005,321,679.88
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,522,487,004.00 2,522,487,004.00
其他权益工具
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2023 年年度报告
其中：优先股
永续债
资本公积 10,247,550,518.61 10,247,550,518.61
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 413,802,730.27 356,840,735.16
未分配利润 1,056,567,061.72 1,048,406,506.52
所有者权益（或股东权益）合计 14,240,407,314.60 14,175,284,764.29
负债和所有者权益（或股东权
44,066,194,394.94 37,180,606,444.17
益）总计
公司负责人：翁恺宁 主管会计工作负责人：姚炜 会计机构负责人：徐庭骅
合并利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
附注五
项目 2023 年度 2022 年度
（二）
一、营业总收入 7,052,134,567.31 5,999,409,399.43
其中：营业收入 1 7,052,134,567.31 5,999,409,399.43
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,289,097,045.21 4,402,969,108.73
其中：营业成本 1 3,486,156,227.18 2,715,299,772.30
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2 617,810,684.60 607,591,124.31
销售费用 3 147,657,173.35 146,307,071.25
管理费用 4 480,524,074.63 454,626,831.76
研发费用
财务费用 6 556,948,885.45 479,144,309.11
其中：利息费用 6 672,774,283.99 565,419,937.15
利息收入 6 116,780,756.67 86,532,356.12
加：其他收益 7 232,974,971.95 317,491,939.50
投资收益（损失以“－”号填列） 8 172,893,024.45 149,773,798.15
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 8 -58,245,989.18 74,731,032.65
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
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2023 年年度报告
公允价值变动收益（损失以“－”号填
10 9,593,895.70 -253,740,313.06
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 11 2,167,619.11 -4,019,049.38
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 13 63,308,693.77 964,694.81
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,243,975,727.08 1,806,911,360.72
加：营业外收入 14 49,784,504.86 77,266,395.29
减：营业外支出 15 47,527,816.30 67,511,134.61
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,246,232,415.64 1,816,666,621.40
减：所得税费用 16 643,871,373.59 470,116,783.03
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,602,361,042.05 1,346,549,838.37
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
1,602,361,042.05 1,346,549,838.37
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
1,060,637,822.65 1,008,841,666.69
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 541,723,219.40 337,708,171.68
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 1,602,361,042.05 1,346,549,838.37
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 1,060,637,822.65 1,008,841,666.69
（二）归属于少数股东的综合收益总额 541,723,219.40 337,708,171.68
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.42 0.40
（二）稀释每股收益(元/股) 0.42 0.40
公司负责人：翁恺宁 主管会计工作负责人：姚炜 会计机构负责人：徐庭骅
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2023 年年度报告
母公司利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
附注十六
项目 2023 年度 2022 年度
（二）
一、营业收入 1 367,068,748.93 455,286,616.27
减：营业成本 1 1,563,242.10 1,920,713.82
税金及附加 4,308,678.63 2,360,947.04
销售费用 3,593,758.37 3,594,659.90
管理费用 28,151,080.89 29,326,939.26
研发费用
财务费用 541,761,598.12 407,310,205.84
其中：利息费用 520,339,899.59 458,973,148.91
利息收入 20,774,448.24 51,551,389.02
加：其他收益 61,195.60 98,643.77
投资收益（损失以“－”号填列） 2 775,871,748.15 1,009,677,288.46
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 2 3,270,567.04 -1,739,774.80
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -18,700.00
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 563,604,634.57 1,020,549,082.64
加：营业外收入 7,135,004.66 1,540,000.00
减：营业外支出 1,000,000.00 1,017,812.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 569,739,639.23 1,021,071,270.64
减：所得税费用 119,688.12 28,214.86
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 569,619,951.11 1,021,043,055.78
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
569,619,951.11 1,021,043,055.78
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
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2023 年年度报告
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 569,619,951.11 1,021,043,055.78
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：翁恺宁 主管会计工作负责人：姚炜 会计机构负责人：徐庭骅
合并现金流量表
2023 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注五 2023年度 2022年度
（三）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,845,220,271.51 8,506,029,529.98
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 246,791,930.99 307,111,626.67
收到其他与经营活动有关的现金 1(1) 1,493,417,567.10 1,409,087,944.39
经营活动现金流入小计 11,585,429,769.60 10,222,229,101.04
购买商品、接受劳务支付的现金 14,304,861,393.10 6,893,961,104.55
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 492,132,938.91 411,779,290.74
支付的各项税费 1,201,807,531.18 1,720,352,202.50
支付其他与经营活动有关的现金 1(2) 1,143,251,912.61 566,107,122.13
经营活动现金流出小计 17,142,053,775.80 9,592,199,719.92
经营活动产生的现金流量净额 -5,556,624,006.20 630,029,381.12
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 832,932,103.93 2,728,430,622.46
取得投资收益收到的现金 201,663,566.21 109,914,339.79
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
75,532,277.10 882,587.78
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 1(3) 43,541,018.05 35,326,697.34
93 / 221
2023 年年度报告
投资活动现金流入小计 1,153,668,965.29 2,874,554,247.37
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
108,988,304.52 32,397,768.49
支付的现金
投资支付的现金 972,255,000.00 6,568,955,916.56
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 1(4) 19,488,732.08
投资活动现金流出小计 1,081,243,304.52 6,620,842,417.13
投资活动产生的现金流量净额 72,425,660.77 -3,746,288,169.76
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,451,661,538.47 3,437,870,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
4,451,661,538.47 3,437,870,000.00
金
取得借款收到的现金 18,195,647,792.02 16,224,626,542.39
收到其他与筹资活动有关的现金 1(5) 5,199,310,326.62 2,803,075,800.00
筹资活动现金流入小计 27,846,619,657.11 22,465,572,342.39
偿还债务支付的现金 13,230,948,197.20 12,423,688,193.24
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,468,887,116.89 1,538,040,447.93
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
91,786,802.74 68,359,840.94
润
支付其他与筹资活动有关的现金 1(6) 6,138,088,204.58 2,781,317,894.87
筹资活动现金流出小计 20,837,923,518.67 16,743,046,536.04
筹资活动产生的现金流量净额 7,008,696,138.44 5,722,525,806.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 53,776.57 -23,092.73
五、现金及现金等价物净增加额 2(2) 1,524,551,569.58 2,606,243,924.98
加：期初现金及现金等价物余额 2(2) 5,627,177,456.76 3,020,933,531.78
六、期末现金及现金等价物余额 2(2) 7,151,729,026.34 5,627,177,456.76
公司负责人：翁恺宁 主管会计工作负责人：姚炜 会计机构负责人：徐庭骅
母公司现金流量表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,657,036.63 2,375,956.65
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,920,210,116.28 3,127,976,574.83
经营活动现金流入小计 5,921,867,152.91 3,130,352,531.48
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 24,361,769.78 17,556,707.10
支付的各项税费 20,703,948.58 20,284,134.94
支付其他与经营活动有关的现金 14,067,782.22 14,320,994.39
经营活动现金流出小计 59,133,500.58 52,161,836.43
经营活动产生的现金流量净额 5,862,733,652.33 3,078,190,695.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 300,000,000.00 1,800,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,102,825,151.38 1,481,936,771.30
94 / 221
2023 年年度报告
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,309,711,373.80 7,316,270,908.46
投资活动现金流入小计 7,712,536,525.18 10,598,207,679.76
购建固定资产、无形资产和其他长期资
29,696.00 2,137,782.83
产支付的现金
投资支付的现金 4,612,768,980.62 8,976,821,148.64
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 7,398,669,934.53 7,016,450,217.27
投资活动现金流出小计 12,011,468,611.15 15,995,409,148.74
投资活动产生的现金流量净额 -4,298,932,085.97 -5,397,201,468.98
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 13,885,000,000.00 13,766,012,442.94
收到其他与筹资活动有关的现金 4,021,078,126.62 1,986,705,800.00
筹资活动现金流入小计 17,906,078,126.62 15,752,718,242.94
偿还债务支付的现金 11,621,820,000.00 9,228,199,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,035,630,287.73 1,161,280,060.38
支付其他与筹资活动有关的现金 5,383,850,048.47 1,102,421,441.69
筹资活动现金流出小计 18,041,300,336.20 11,491,900,502.07
筹资活动产生的现金流量净额 -135,222,209.58 4,260,817,740.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,428,579,356.78 1,941,806,966.94
加：期初现金及现金等价物余额 3,055,836,701.02 1,114,029,734.08
六、期末现金及现金等价物余额 4,484,416,057.80 3,055,836,701.02
公司负责人：翁恺宁 主管会计工作负责人：姚炜 会计机构负责人：徐庭骅
95 / 221
2023 年年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
其他权益工具
实收资本 减：库 其他综 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 存股 合收益 储备 险准备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 2,522,487,004.00 8,637,816,055.09 1,352,716,030.53 4,502,824,894.29 17,015,843,983.91 10,401,438,499.27 27,417,282,483.18
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,522,487,004.00 8,637,816,055.09 1,352,716,030.53 4,502,824,894.29 17,015,843,983.91 10,401,438,499.27 27,417,282,483.18
三、本期增减变动金额（减少以
993,659,324.87 56,961,995.11 499,178,426.74 1,549,799,746.72 3,013,556,483.27 4,563,356,229.99
“－”号填列）
（一）综合收益总额 1,060,637,822.65 1,060,637,822.65 541,723,219.40 1,602,361,042.05
（二）所有者投入和减少资本 993,659,324.87 993,659,324.87 2,509,013,666.61 3,502,672,991.48
1．所有者投入的普通股 3,901,661,538.47 3,901,661,538.47
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 993,659,324.87 993,659,324.87 -1,392,647,871.86 -398,988,546.99
（三）利润分配 56,961,995.11 -561,459,395.91 -504,497,400.80 -37,180,402.74 -541,677,803.54
1．提取盈余公积 56,961,995.11 -56,961,995.11
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -504,497,400.80 -504,497,400.80 -37,180,402.74 -541,677,803.54
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,522,487,004.00 9,631,475,379.96 1,409,678,025.64 5,002,003,321.03 18,565,643,730.63 13,414,994,982.54 31,980,638,713.17
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2023 年年度报告
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 其他权益工具 减：库 其他综 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 存股 合收益 储备 险准备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 2,522,487,004.00 7,182,648,217.99 1,250,608,903.47 4,415,500,384.39 15,371,244,509.85 4,606,810,484.19 19,978,054,994.04
加：会计政策变更 57,207.85 57,207.85 57,207.85
前期差错更正
同一控制下企业合并 3,000,000,000.00 -62,721,136.38 2,937,278,863.62 3,902,871,631.75 6,840,150,495.37
其他
二、本年期初余额 2,522,487,004.00 10,182,648,217.99 1,250,608,903.47 4,352,836,455.86 18,308,580,581.32 8,509,682,115.94 26,818,262,697.26
三、本期增减变动金额（减少以
-1,544,832,162.90 102,107,127.06 149,988,438.43 -1,292,736,597.41 1,891,756,383.33 599,019,785.92
“－”号填列）
（一）综合收益总额 1,008,841,666.69 1,008,841,666.69 337,708,171.68 1,346,549,838.37
（二）所有者投入和减少资本 -1,544,832,162.90 -1,544,832,162.90 1,787,324,252.59 242,492,089.69
1．所有者投入的普通股 3,535,870,000.00 3,535,870,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -1,544,832,162.90 -1,544,832,162.90 -1,748,545,747.41 -3,293,377,910.31
（三）利润分配 102,107,127.06 -858,853,228.26 -756,746,101.20 -233,276,040.94 -990,022,142.14
1．提取盈余公积 102,107,127.06 -102,107,127.06
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -756,746,101.20 -756,746,101.20 -233,276,040.94 -990,022,142.14
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,522,487,004.00 8,637,816,055.09 1,352,716,030.53 4,502,824,894.29 17,015,843,983.91 10,401,438,499.27 27,417,282,483.18
公司负责人：翁恺宁 主管会计工作负责人：姚炜 会计机构负责人：徐庭骅
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2023 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 合收益
一、上年年末余额 2,522,487,004.00 10,247,550,518.61 356,840,735.16 1,048,406,506.52 14,175,284,764.29
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,522,487,004.00 10,247,550,518.61 356,840,735.16 1,048,406,506.52 14,175,284,764.29
三、本期增减变动金额（减少以
56,961,995.11 8,160,555.20 65,122,550.31
“－”号填列）
（一）综合收益总额 569,619,951.11 569,619,951.11
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 56,961,995.11 -561,459,395.91 -504,497,400.80
1．提取盈余公积 56,961,995.11 -56,961,995.11
2．对所有者（或股东）的分配 -504,497,400.80 -504,497,400.80
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,522,487,004.00 10,247,550,518.61 413,802,730.27 1,056,567,061.72 14,240,407,314.60
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2023 年年度报告
2022 年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 合收益
一、上年年末余额 2,522,487,004.00 10,666,624,525.00 254,733,608.10 886,159,471.15 14,330,004,608.25
加：会计政策变更 57,207.85 57,207.85
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,522,487,004.00 10,666,624,525.00 254,733,608.10 886,216,679.00 14,330,061,816.10
三、本期增减变动金额
-419,074,006.39 102,107,127.06 162,189,827.52 -154,777,051.81
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 1,021,043,055.78 1,021,043,055.78
（二）所有者投入和减少资本 -419,074,006.39 -419,074,006.39
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -419,074,006.39 -419,074,006.39
（三）利润分配 102,107,127.06 -858,853,228.26 -756,746,101.20
1．提取盈余公积 102,107,127.06 -102,107,127.06
2．对所有者（或股东）的分配 -756,746,101.20 -756,746,101.20
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,522,487,004.00 10,247,550,518.61 356,840,735.16 1,048,406,506.52 14,175,284,764.29
公司负责人：翁恺宁 主管会计工作负责人：姚炜 会计机构负责人：徐庭骅
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2023 年年度报告
一、公司基本情况
(一)公司概况
√适用 □不适用
上海临港控股股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为上海自动化仪表股份有限公司(前身
系上海自动化仪表公司)，于 1993 年 9 月经上海市经济委员会批准改制为中外合资股份有限公司(沪经
企〔1993〕413 号)。公司股票于 1994 年 3 月 24 日在上海证券交易所挂牌交易。2015 年 7 月，根据中
国证券监督管理委员会下发《关于核准上海自动化仪表股份有限公司重大资产重组及向上海临港经济
发展集团资产管理有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可〔2015〕1841 号），
公司向上海临港经济发展集团资产管理有限公司（以下简称临港资管公司）发行股份购买相关资产，交
易完成后临港资管公司持有本公司 45.07%股权，成为重组后本公司的控股股东，此次公司向临港资管
公司发行股份购买资产事宜构成反向购买。2023 年 11 月，上海临港经济发展（集团）有限公司（以下
简称临港集团公司）通过国有股权无偿受让和投票权托管方式，取得公司 59.14%的表决权，成为本公
司的控股股东。公司现持有统一社会信用代码为 913100001322046892 的企业法人营业执照，总部位于
上海市。经历次增资、重组等股权变动，截至 2023 年 12 月 31 日，注册资本 2,522,487,004.00 元，股
份总数 2,522,487,004 股（每股面值 1 元）。其中，无限售条件的流通股份 A 股 2,393,912,273 股，B
股 128,574,731 股。
本公司属园区开发行业。主要经营活动为园区产业载体（包括研发科技楼、工业厂房）的开发、销
售与租赁。
本财务报表业经公司 2024 年 4 月 12 日第十一届第二十三次董事会批准对外报出。
二、财务报表的编制基础
(一)编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二)持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、无形资产、收入确认等
交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一)遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果和现金流量等有关信息。
(二)会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三)营业周期
√适用 □不适用
公司以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
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2023 年年度报告
(四)记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五)重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事
项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
该事项在本财务报表附
项目 重要性标准
注中的披露位置
重要的单项计提坏账 公司将所有单项计提坏账准备的应收账款认定为
五(一)5(2)
准备的应收账款 重要的单项计提坏账准备的应收账款。
重要的单项计提坏账 公司将所有单项计提坏账准备的其他应收款认定
五(一)9(4)3）②
准备的其他应收款 为重要的单项计提坏账准备的其他应收款。
公司将单项性质应收股利金额超过资产总额 0.5%
重要的账龄超过 1 年
五(一)9（3）2) 且账龄超过 1 年的应收股利认定为重要的账龄超过
的应收股利
1 年的应收股利。
公司将单项工程项目应付账款金额超过资产总额
重要的账龄超过 1 年
五(一)36(2) 0.5%且账龄超过 1 年的应付账款认定为重要的账龄
的应付账款
超过 1 年的应付账款。
公司将单项工程项目合同负债金额超过资产总额
重要的账龄超过 1 年
五(一)38（3） 0.5%且账龄超过 1 年的合同负债认定为重要的账龄
的合同负债
超过 1 年的合同负债。
公司 将单项性 质其他应付款 金额超过 资产总 额
重要的账龄超过 1 年
五(一)41(4)2) 0.5%且账龄超过 1 年的其他应付款认定为重要的账
的其他应付款
龄超过 1 年的其他应付款。
重要的投资活动现金 公司将单项金额超过资产总额 0.5%的投资活动现
五(三)
流量 金流量认定为重要的投资活动现金流量
公司将资产总额/收入总额/利润总额之一超过集
重要的非全资子公司 七(六)1 团总资产/总收入/利润总额的 15%的非全资子公司
确定为重要非全资子公司。
公司将被投资企业长期股权投资期末账面价值超
重要的合营企业、联
七(七)1 过长期股权投资报表余额 5%的投资企业确定为重
营企业
要合营企业、联营企业。
公司将至资产负债表日止本公司对外签订的投资
重要的承诺事项 十三(一) 协议，尚未实际缴纳注册资本出资事项确定为重要
的承诺事项。
公司将经审议批准宣告发放的利润或股利、债券融
重要的资产负债表日
十四 资以及其他超过集团资产总额 0.5%的融资事项确
后事项
定为重要的资产负债表日后事项。
(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面
价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并
对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
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2023 年年度报告
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各
项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1. 控制的判断
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
2. 合并财务报表的编制方法
(1) 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》
编制。
(2) 反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：
1) 合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量；
2) 法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公允价值
为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）可辨认净资产
公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业 2008 年年报工作的通知》（财会函〔2008〕60
号）所规定的权益性交易原则处理；
3) 合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务报表）；
4) 母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》等的规定确定取得资产
的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。
(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
(九)现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持
有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(十)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货
币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件
资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性
项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额。
(十一)金融工具
√适用 □不适用
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上
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2023 年年度报告
述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本
计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公
司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企
业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损
益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利
得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金
融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引
起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，
除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除
因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的
损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊
销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所
产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止
确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融
负债）。
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2023 年年度报告
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或
保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确
认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和
义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确
认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资
产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，
将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允
价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认
部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移
的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产
和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：
活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他
可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市
场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的
财务预测等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资
产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处
理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是
指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金
融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑
不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存
续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已
经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计
量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损
失的金额计量损失准备。
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公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发
生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自
初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工
具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益
中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险并采用三阶段模型计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——应收押金保证金组合 参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，通过
其他应收款——应收与公司同受实际 款项性质 违约风险敞口和未来 12 个月内或整
控制人控制的关联方的款项组合 个存续期预期信用损失率，计算预期
其他应收款——应收其他款项组合 信用损失
(3) 采用简化计量方法，按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约
应收票据——银行承兑汇票 票据类型
风险敞口和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况
除单项计提坏账的所 以及对未来经济状况的预测，编制应收
应收账款——账龄组合
有应收账款 账款账龄与整个存续期预期信用损失
率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约
长期应收款——融资租赁款组合 款项性质
风险敞口和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
2) 应收账款——除单项计提坏账的所有应收账款的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
应收账款
账 龄
预期信用损失率(%)
1 年以内（含，下同） 0.34
1-2 年 10.29
2-3 年 79.58
3 年以上 100.00
应收账款的账龄自款项实际发生的月份起算。
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相
互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是
当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
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(十二)应收票据
√适用 □不适用
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注三、（十一）金融工具。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注三、（十一）金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
(十三)应收账款
√适用 □不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注三、（十一）金融工具。
1. 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
2. 基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
(十四)应收款项融资
□适用 √不适用
(十五)其他应收款
√适用 □不适用
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注三、（十一）金融工具。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注三、（十一）金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
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按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
(十六)存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、在开发过程中的开发成
本以及提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
2. 发出存货的计价方法
(1) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(2) 发出开发产品按个别计价法核算。
(3) 意图出售而暂时出租的开发产品按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
3. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
4. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计
提存货跌价准备。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
(十七)持有待售的非流动资产或处置组
□适用 √不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
(十八)长期股权投资
√适用 □不适用
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方
一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能
够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
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2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份
的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子
交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资
成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合
并财务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本
法核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为
一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股
权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；
购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益
等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其
他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得
的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按
《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
(十九)投资性房地产
如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑
物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形
资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(二十)固定资产
1. 确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
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2. 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5.00% 2.375%
专用设备 年限平均法 10 5.00% 9.50%
运输设备 年限平均法 4-5 5.00% 19.00%-23.75%
其他设备 年限平均法 3-5 5.00% 19.00%-31.67%
(二十一)在建工程
√适用 □不适用
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项
资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚
未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但
不再调整原已计提的折旧。
(二十二)借款费用
√适用 □不适用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发
生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个
月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资
本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一
般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(二十三)生物资产
□适用 √不适用
(二十四)油气资产
□适用 √不适用
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(二十五)无形资产
使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
1. 无形资产包括土地使用权、软件及商标权，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 使用寿命（年）及其确定依据 摊销方法
软件 5/预期使用年限 直线法
土地使用权 剩余使用年限 直线法
商标权 10/预期使用年限 直线法
3. 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
(二十六)长期资产减值
√适用 □不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿
命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业
合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉
结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十七)长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际
发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受
益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十八)职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利为设定提存计划。
在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
4. 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及
支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处
理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将
其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量
其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十九)维修基金核算方法
本公司按照开发项目所在地的有关规定计提房屋本体维修基金，同时实现销售时按照开发项目所
在地的有关规定向业主收取房屋本体维修基金。
(三十)质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品约定的保修期届满，未发生工
程质量问题，质量保证金余额退还施工单位。
(三十一)预计负债
□适用 √不适用
(三十二)股份支付
□适用 √不适用
(三十三)优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
(三十四)收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)
客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中
在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户
就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法
定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有
权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受
该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
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2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或
服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包
含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金
额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的
应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同
开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的
重大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单
独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 房屋销售收入
公司房屋销售属于在某一时点履行的履约义务，在签订了房屋销售合同、已将相关房产交付给买
方、经验收并签署房屋交接书，买方取得房屋控制权时，确认房屋销售收入。
(2) 出租物业收入
详见本财务报表附注三(三十九)租赁之说明。
4. 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
(三十五)合同成本
□适用 √不适用
(三十六)合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将
同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
1. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向
客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
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2. 合同负债
√适用 □不适用
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(三十七)政府补助
√适用 □不适用
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：
(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；
(2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为
非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政
府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产
为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，确认为递延收益。与资产相关的政
府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额
计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，
将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相
关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的
政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在
确认相关成本费用或损失的期间，冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入
当期损益和冲减相关成本，即成本费用若发生在以前年度，则直接计入当期损益，成本费用若发生在当
年度，则直接冲减相关成本费用。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与
公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
(三十八)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法
规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债
期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债
表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以
前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够
的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的
所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
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(三十九)租赁
√适用 □不适用
1. 公司作为出租人
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将
单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，
原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相
关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始
日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初
始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采
用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款
额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率
确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
2. 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为
融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资
本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未
计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照
租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，
公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
3. 售后租回
(1) 公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属
于销售。
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售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部
分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等
额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。
(2) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属
于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计
处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的
金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。
(四十)其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报
表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经
验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债
的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与
本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
1. 土地增值税
本公司在正常的经营活动中，按税法及相关规定预计的土地增值税清算准备金的最终税务处理和
预估存在一定的不确定性。预计的土地增值税清算准备金的最终结果需要按税收主管机关的清算结果
进行调整，该项调整通常情况下被认为是一项合理的会计估计差异而调整清算期损益。
2. 预估成本调整
本公司对已完工并达到可销售状态的开发成本在结转至开发产品时，为保证结转的开发成本按权
责发生制原则完整归集相关已发生但尚未支付的开发成本，需要对尚未支付的开发成本进行合理预
估。后续完成项目竣工财务决算时，当预估金额与决算金额存在差异时，需要调整预估的未付项目开
发成本，即相应将预估金额与决算金额的差异调整至当期营业成本或项目存量开发产品并相应调整未
付开发成本对应的应付账款。
(四十一)重要会计政策和会计估计的变更
1. 重要会计政策变更
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
详见其他说明 详见其他说明
其他说明
企业会计准则变化引起的会计政策变更
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生
的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务
报表列报最早期间的期初至首次执行日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首
次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资
产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差
异的，按照该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最
早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。具体调整情况如下：
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单位：元 币种：人民币
受重要影响的报表项目 影响金额 备 注
2022 年 12 月 31 日资产负债表项目
递延所得税资产 20,433,750.96
递延所得税负债 20,404,757.97
未分配利润 28,992.99
2022 年度利润表项目
所得税费用 28,214.86
2. 重要会计估计变更
□适用 √不适用
3. 2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
(四十二)其他
□适用 √不适用
四、税项
(一)主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为
增值税 基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税 5%、9%、6%
额后，差额部分为应交增值税
按照税法规定超率累进
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附
土地增值税 税率与当地税务局规定
着物产权产生的增值额
的预征额孰高计提缴纳
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值计
房产税 1.2%、12%
缴；从租计征的，按租金收入计缴
企业所得税 应纳税所得额 见下表
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
上海欣洋报关有限公司 20
上海洋山特殊综合保税区企业服务有限公司 20
除上述以外的其他纳税主体 25
其他
√适用 □不适用
增值税[注]
1. 建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目或建筑工程施工
许可证未注明合同开工日期或者未取得建筑工程施工许可证但建筑工程承包合同注明的开工日期在
2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目，房屋出售和出租收入按照 5%的简易征收率计算应纳税额
2. 2016 年 4 月 30 日之后的房地产项目，房屋出售和出租收入按 9%的税率计算销项税，并按扣除
当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税
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3. 劳务收入、服务费收入按 6%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额
计缴增值税
(二)税收优惠
√适用 □不适用
1. 根据财政部、国家税务总局发布的《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策
的公告》(财政部 税务总局公告 2022 年第 13 号)、《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公
告》(财政部 税务总局公告 2023 年第 6 号)和《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商
户发展有关税费政策的公告》(财政部 税务总局公告 2023 年第 12 号)，本公司子公司上海欣洋报关有
限公司和上海洋山特殊综合保税区企业服务有限公司符合小型微利企业所得税优惠政策范围，对年应
纳税所得额不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
2. 根据财政部、国家税务总局《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》(财政部
税务总局公告 2023 年第 1 号)的相关规定，本公司子公司上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限
公司符合小规模纳税人减免增值税政策范围，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日,对月销售额 10
万元以下(含本数),免征增值税。
五、合并财务报表项目注释
(一)合并资产负债表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金
银行存款 7,151,729,026.34 5,627,177,456.76
其他货币资金 15,080,000.00
存放财务公司存款
合计 7,151,729,026.34 5,642,257,456.76
其中：存放在境外的款项总额
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 550,545.45 459,014.35
商业承兑票据
合计 550,545.45 459,014.35
(2) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
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(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
1) 类别明细情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 金 计提比例 比例 金 计提比例
金额 价值 金额 价值
(%) 额 (%) (%) 额 (%)
按单项计提坏
账准备
其中：
按组合计提坏
550,545.45 100.00 550,545.45 459,014.35 100.00 459,014.35
账准备
其中：
银行承兑汇票 550,545.45 100.00 550,545.45 459,014.35 100.00 459,014.35
合计 550,545.45 100.00 550,545.45 459,014.35 100.00 459,014.35
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
2) 按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：银行承兑汇票
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收票据 坏账准备 计提比例（%）
银行承兑汇票组合 550,545.45
合计 550,545.45
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
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(6) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 232,282,087.63 151,448,237.25
1 年以内小计 232,282,087.63 151,448,237.25
1至2年 23,673,215.54 18,935,124.62
2至3年 1,671,222.27 2,808,322.75
3 年以上 393,608.96 702,845.01
合计 258,020,134.40 173,894,529.63
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(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
1) 类别明细情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比例 比例 计提比例
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) (%) (%) (%)
按单项计提坏
1,588,464.40 0.62 1,588,464.40 100.00 1,471,112.21 0.85 1,471,112.21 100.00
账准备
其中：
单项计提坏账
1,588,464.40 0.62 1,588,464.40 100.00 1,471,112.21 0.85 1,471,112.21 100.00
准备
按组合计提坏
256,431,670.00 99.38 3,747,174.60 1.46 252,684,495.40 172,423,417.42 99.15 5,249,941.90 3.04 167,173,475.52
账准备
其中：
按组合计提坏
256,431,670.00 99.38 3,747,174.60 1.46 252,684,495.40 172,423,417.42 99.15 5,249,941.90 3.04 167,173,475.52
账准备
合计 258,020,134.40 100.00 5,335,639.00 2.07 252,684,495.40 173,894,529.63 100.00 6,721,054.11 3.87 167,173,475.52
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按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
虎易供应链管理（上 1,408,852.21 1,408,852.21 100.00 回款存在重大不确
海）有限公司 定性
中砺（上海）企业发展 86,800.14 86,800.14 100.00 回款存在重大不确
有限公司 定性
上海矩蕴供应链管理 62,260.00 62,260.00 100.00 回款存在重大不确
有限公司 定性
上海果然牛餐饮有限 30,552.05 30,552.05 100.00 回款存在重大不确
公司 定性
合计 1,588,464.40 1,588,464.40 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
2) 按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 232,282,087.63 789,759.10 0.34
1-2 年 23,583,774.13 2,426,770.35 10.29
2-3 年 172,199.28 137,036.19 79.58
3 年以上 393,608.96 393,608.96 100.00
合计 256,431,670.00 3,747,174.60 1.46
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 期末余额
计提 其他变动
转回 核销
单项计提坏账准备 1,471,112.21 117,352.19 1,588,464.40
按组合计提坏账准备 5,249,941.90 -1,541,096.24 38,328.94 3,747,174.60
合计 6,721,054.11 -1,423,744.05 38,328.94 5,335,639.00
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其他变动：非同一控制下企业合并范围增加所致
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同资 占应收账款和合同
应收账款期末余 应收账款和合同 坏账准备期末
单位名称 产期末 资产期末余额合计
额 资产期末余额 余额
余额 数的比例（%）
单位一 67,863,773.04 67,863,773.04 26.30 230,736.83
单位二 29,275,314.60 29,275,314.60 11.35 99,536.07
单位三 15,851,121.00 15,851,121.00 6.14 1,631,080.35
单位四 12,188,440.32 12,188,440.32 4.72 41,440.70
单位五 8,945,040.00 8,945,040.00 3.47 30,413.14
合计 134,123,688.96 134,123,688.96 51.98 2,033,207.09
其他说明：
□适用 √不适用
6、 合同资产
(1) 合同资产情况
□适用 √不适用
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4) 本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 应收款项融资
(1) 应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2) 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7) 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8) 其他说明：
□适用 √不适用
8、 预付款项
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 54,175,188.02 99.80 6,052,111.43 94.11
1至2年 97,528.65 0.18 369,319.34 5.74
2至3年
3 年以上 9,433.96 0.02 9,433.96 0.15
合计 54,282,150.63 100.00 6,430,864.73 100.00
其他说明
□适用 √不适用
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
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2023 年年度报告
上海建工四建集团有限公司 29,560,244.49 54.46
上海市基础工程集团有限公司 4,234,121.21 7.80
上海中企物业管理有限公司 2,783,040.00 5.13
西安汇隆仓储服务有限公司 2,695,000.00 4.96
上海锦龙物业管理有限公司 1,701,344.00 3.13
合计 40,973,749.70 75.48
9、 其他应收款
(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 32,739,341.43 4,861,341.43
其他应收款 93,390,192.63 57,925,223.33
合计 126,129,534.06 62,786,564.76
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 应收利息
1) 应收利息分类
□适用 √不适用
2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 应收股利
1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
应收股利 32,739,341.43 4,861,341.43
合计 32,739,341.43 4,861,341.43
2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4) 其他应收款
1) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
待分摊水电燃气费 31,450,950.03 23,883,093.15
保证金押金、备用金、意向金 18,573,269.43 8,898,072.17
职工商业养老保险 13,867,906.71 13,867,906.71
关联方往来款[注] 6,423,643.03 12,719,930.78
其他 28,297,436.68 4,523,108.83
合计 98,613,205.88 63,892,111.64
[注]关联方往来款构成情况详见本财务报表附注十一(三)1 之说明
2) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 65,464,222.24 23,381,664.65
1 年以内小计 65,464,222.24 23,381,664.65
1至2年 8,335,426.44 7,785,856.61
2至3年 2,550,604.90 7,517,735.59
3 年以上 22,262,952.30 25,206,854.79
合计 98,613,205.88 63,892,111.64
3) 坏账准备计提情况
① 类别明细情况
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
单项计提坏账准备 818,516.52 0.83 818,516.52 100.00
按组合计提坏账准备 97,794,689.36 99.17 4,404,496.73 4.50 93,390,192.63
小 计 98,613,205.88 100.00 5,223,013.25 5.30 93,390,192.63
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
单项计提坏账准备 754,679.79 1.18 754,679.79 100.00
按组合计提坏账准备 63,137,431.85 98.82 5,212,208.52 8.26 57,925,223.33
小 计 63,892,111.64 100.00 5,966,888.31 9.34 57,925,223.33
②期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
虎易供应链管理（上 回款存在
754,679.79 754,679.79 100.00
海）有限公司 重大不确定性
上海果然牛餐饮有限 回款存在
63,836.73 63,836.73 100.00
公司 重大不确定性
小 计 818,516.52 818,516.52 100.00
③ 采用组合计提坏账准备的其他应收款
单位：元 币种：人民币
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收押金保证金组合 34,854,293.21
应收与公司同受实际控制人控
4,012,385.96
制的关联方的款项组合
应收其他款项组合 58,928,010.19 4,404,496.73 7.47
小 计 97,794,689.36 4,404,496.73 4.50
4) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2023年1月1日余额 69,806.18 384,591.76 5,512,490.37 5,966,888.31
2023年1月1日余额在本期
--转入第二阶段 -34,530.26 34,530.26
--转入第三阶段 -56,198.30 56,198.30
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2023 年年度报告
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 139,300.42 -825.19 -882,350.29 -743,875.06
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日余额 174,576.34 362,098.53 4,686,338.38 5,223,013.25
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
7) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄
期末余额
数的比例(%)
上海中通瑞德投资集
16,114,017.40 16.34 履约补偿金 1 年以内 54,787.66
团有限公司
泰康人寿保险股份有 职工商业养老
11,227,566.31 11.39 3 年以上
限公司上海分公司 保险
上海陆家嘴新辰投资 1 年以内
10,200,240.36 10.34 租赁保证金
股份有限公司 /1-2 年
上海新桥经济联合总 补偿款、占地 1 年以内/3
6,960,023.00 7.06
公司 押金 年以上
上海陆家嘴物业管理 1 年以内
3,178,684.01 3.22 物业保证金
有限公司 /2-3 年
合计 47,680,531.08 48.35 / / 54,787.66
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2023 年年度报告
8) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、存货
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价 存货跌价
项目 准备/合同 准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本 履约成本
减值准备 减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资
产
合同履约成本
开发成本 30,966,493,576.96 30,966,493,576.96 22,842,843,969.02 22,842,843,969.02
开发产品 10,107,867,373.90 10,107,867,373.90 8,577,612,783.77 8,577,612,783.77
其他 48,401.72 48,401.72 152,593.41 152,593.41
合计 41,074,409,352.58 41,074,409,352.58 31,420,609,346.20 31,420,609,346.20
注：期末存货中，93,261.20 平方米的土地使用权来源性质为划拨
(2) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用 √不适用
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(3) 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末数 期初数
开发成本 380,845,405.46 328,844,038.20
开发产品 315,223,655.10 258,572,574.66
小 计 696,069,060.56 587,416,612.86
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2023 年年度报告
(4) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(5) 其他说明
√适用 □不适用
1) 存货——开发成本
单位：元 币种：人民币
开工 预计竣 预计总投资
项目名称 期初数 期末数
时间 工时间 （万元）
浦江高科技园电子信息研发产业园项目 2019.10 2023.3 230,058.00 1,460,408,423.01
南桥园区一期项目-2 2023.7 2026.6 160,000.00 212,953,380.49 250,571,388.68
浦江高科技园生命健康产业园一期[[注] 待定 待定 待定 116,019,398.29 137,757,421.67
浦江高科技园生命健康产业园二期 C 区
待定 待定 待定 113,659,807.83 129,185,009.10
[注]
凤凰园二期 2022.11 2025.5 69,983.00 114,164,376.47 288,954,957.81
洋山保税港区大型设备全球检测调试基地
2019.12 2024.6 48,427.00 425,561,744.22 442,780,037.51
项目（六期仓库）
洋山保税港区全球维修暨综合保障基地项
2019.12 2024.6 47,372.00 418,429,204.40 432,500,080.98
目（七期仓库）
南桥欣创园三期 2020.3 2023.6 46,854.00 294,802,454.50
南部新兴产业综合体项目（二期） 2020.10 2025.12 698,650.00 2,079,426,468.78 2,306,352,805.45
松江园区创智中心二期项目 2020.10 2023.6 35,161.00 208,202,659.01
临港松江科技绿洲三期项目（一段） 2021.12 2023.6 40,455.25 185,680,035.91
临港松江科技绿洲三期项目（二段） 2021.12 2025.6 172,204.75 445,819,604.31 659,366,817.73
洋山转口贸易暨中转集拼便利化基地（八
2020.10 2023.7 76,270.00 517,492,948.22
期仓库）
洋山全球数字贸易综合配套服务基地项目
2020.9 2024.6 76,608.00 457,919,411.01 553,007,538.13
（九期仓库）
洋山全球汽车产业贸易综合保障基地项目
2020.12 2024.6 92,331.00 540,610,761.11 699,935,330.11
（十期仓库）
漕河泾开发区黄桥科技园项目 2020.12 2024.5 77,496.00 338,892,054.18 479,684,328.97
大飞机园一谷一园标准厂房项目（三段） 2020.10 2023.12 80,365.00 342,085,953.22
临港松江 G60 信创中心项目 2021.11 2024.12 73,040.00 139,221,880.04 275,884,317.26
松江区佘山北基地 79A-02A 号地块商业用
2017.8 2024.6 102,193.96 819,518,904.40 917,238,259.91
房
松江区佘山北基地 85A-04A 号地块商业用
2017.8 2023.10 64,350.52 451,096,248.73
房
大飞机园航材分拨中心项目 2021.7 2024.3 196,295.00 625,750,981.91 1,160,443,972.08
大飞机园专业厂房三期项目（南段） 2022.1 2025.4 143,303.00 392,690,466.78 636,238,889.94
大飞机园专业厂房二期（二段） 2021.6 2024.6 44,382.00 184,146,721.91 285,456,142.97
大飞机园航空研创中心项目 2022.6 2025.10 80,062.00 139,976,282.85 278,587,889.76
临港新片区 105 社区金融东九项目（26-01
2020.11 2023.12 88,570.00 629,183,308.81
地块）
临港新片区 105 社区金融东九项目（25-01
2020.11 2023.12 67,694.00 425,638,784.05
地块）
临港新片区 105 社区金融东九项目（14-02
地块、17-02 地块、20-01 地块、22-01 地 2020.11 2025.12 726,703.00 1,759,979,215.14 3,178,079,802.96
块、23-01 地块、24-01 地块、27-01 地块）
临港新片区 105 社区金融西九项目（06-05
2020.11 2023.12 89,672.00 854,086,631.04
地块）
临港新片区 105 社区金融西九项目（05-05
2020.11 2023.12 68,499.00 363,425,768.48
地块）
临港新片区 105 社区金融西九项目（07-05
地块、08-01 地块、09-01 地块、10-01 地 2020.11 2025.12 716,245.00 1,862,135,098.00 3,507,971,403.41
块、12-01 地块、15-01 地块、18-01 地块）
临港新片区滴水湖金融湾二期 2022.3 2026.2 1,841,374.00 4,743,850,416.97 6,774,409,823.49
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2023 年年度报告
南桥园区数字江海一期 01B-05 地块、02B-
2022.3 2025.9 205,706.00 453,052,983.01 1,185,354,273.34
01 地块(数字江海首期)
南桥园区数字江海招商展示中心项目 2022.6 2023.9 5,373.00 34,129,639.55
南桥园区数字江海一期 02A-04 地块(信念
2022.11 2027.9 74,551.00 74,616,965.48 90,541,312.50
医药项目)
浦江高科技园电子信息产业园二期 2023.8 2026.6 267,330.00 399,335,251.95 630,245,947.57
大飞机园专业厂房三期项目（北段）[注] 待定 待定 待定 161,648,862.47 161,648,862.47
生命健康产业园三期 A 区 2023.3 2024.12 19,344.71 4,739,283.59 40,572,255.77
生命健康产业园（北区） 2023.12 2026.10 251,490.75 324,467,351.83
临港开放区枢纽站 TOD 首发项目[注] 待定 待定 待定 3,891,568,905.63
南桥园区数字江海二期 05A-02 地块项目
待定 待定 待定 1,205,078,301.26
[注]
其他项目 52,491,588.90 42,610,148.67
小 计 22,842,843,969.02 30,966,493,576.96
[注]浦江高科技园生命健康产业园一期、浦江高科技园生命健康产业园二期 C 区、大飞机园专业
厂房三期项目（北段）、临港开放区枢纽站 TOD 首发项目和南桥园区数字江海二期 05A-02 地块项目尚
未开工，期末数主要系支付的土地成本。
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2023 年年度报告
2) 存货——开发产品
单位：元 币种：人民币
竣工 本期增加 本期减少
项目名称 期初数 期末数
时间 开发成本转入 转入投资性房地产 转入固定资产 转入营业成本 财务决算调整/其他
松高科创新广场项目 2014.9 63,314,690.61 63,314,690.61
松高新科技绿洲项目（多层） 2014.12 3,420,422.58 3,420,422.58
松高新科技绿洲项目（高层） 2017.7 24,266,700.53 6,304,290.44 17,962,410.09
浦江高科技园 A1 地块工业厂
2017.11 207,680,046.43 29,293,665.98 22,582,748.41 155,803,632.04
房项目（三期）
万源新城一期 2003.4 391,599.86 391,599.86
万源新城二期 2005.1 1,004,713.92 53,183.47 951,530.45
2011.9
万源新城三/四期 92,837,246.39 13,981,301.13 78,855,945.26
/2012.12
欣嘉苑一期 2002.1 458,378.06 458,378.06
欣嘉苑二期 2002.1 717,978.47 717,978.47
欣嘉苑三期 2002.11 1,133,811.70 1,133,811.70
欣嘉苑四期 2004.5 208,118.76 208,118.76
浦江高科技园移动互联网产业
2019.12 49,232,053.72 26,272,864.96 2,231,623.09 20,727,565.67
（一期）
浦江高科技园生命健康产业园
2019.12 18,765,576.11 6,650,416.75 1,714,130.23 10,401,029.13
二期 A 区
佘山改造项目 2019.10 7,597,815.08 7,597,815.08
南桥园区二期项目 2020.12 215,634,578.87 18,596,546.28 111,338,813.55 85,699,219.04
新建生产及辅助用房项目（中
2020.8 82,423,958.35 6,571,729.00 31,453,209.76 44,399,019.59
山项目）
临港枫泾智能制造园一期 2020.5 55,086,810.49 20,376,132.80 34,710,677.69
南部新兴产业综合体项目一期 2021.3 1,134,017,887.18 205,523,683.67 55,261,861.09 873,232,342.42
临港枫泾先进制造业基地二期 2021.6 122,210,492.84 56,113,664.06 66,096,828.78
南桥园区三期项目 2021.12 565,130,780.41 120,743,194.55 52,849,863.49 391,537,722.37
漕河泾科技绿洲五期 2021.12 1,170,991,482.79 539,497,788.09 631,493,694.70
浦江高科技园生命健康产业园
2021.12 211,283,111.94 88,475,681.59 13,042,085.53 109,765,344.82
二期项目 B
漕河泾科技绿洲六期 2022.9 2,672,565,922.27 270,713,453.37 2,401,852,468.90
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2023 年年度报告
新建生产及辅助用房项目
（JT(C)-15-001 号地块）（创 2022.8 180,904,816.09 180,904,816.09
意中心）
大飞机园一谷一园标准厂房项
2022.6 244,417,303.28 71,699,385.99 172,717,917.29
目（一段）
大飞机园一谷一园标准厂房项
2022.12 131,761,658.94 11,659,048.41 120,102,610.53
目（二段）
大飞机园专业厂房二期（一段） 2022.12 442,183,611.49 50,695,205.32 391,488,406.17
松江区佘山北基地 80A-01A 地
2022.10 877,971,216.61 877,971,216.61
块
浦江高科技园电子信息研发产
2023.3 1,762,971,697.53 883,203,819.70 156,230,387.95 723,537,489.88
业园
南桥园区数字江海招商展示中
2023.9 49,555,736.28 49,555,736.28
心
洋山转口贸易暨中转集拼便利
2023.7 609,178,058.25 609,178,058.25
化基地（八期仓库）
松江园区创智中心二期项目 2023.6 274,424,366.57 109,691,329.26 44,091,436.83 120,641,600.48
临 港 松 江 科 技绿 洲 三 期项 目
2023.6 387,796,002.03 387,796,002.03
（一段）
南桥欣创园三期 2023.6 395,303,903.81 114,822,876.34 280,481,027.47
松江区佘山北基地 85A-04A 号
2023.10 587,450,643.42 41,036,893.65 546,413,749.77
地块商业用房
大飞机园一谷一园标准厂房项
2023.12 757,433,718.69 757,433,718.69
目（三段）
临港新片区 105 社区金融东九
2023.12 810,833,901.94 732,106,920.19 78,726,981.75
项目（26-01 地块）
临港新片区 105 社区金融东九
2023.12 649,199,074.77 267,863,507.55 381,335,567.22
项目（25-01 地块）
临港新片区 105 社区金融西九
2023.12 802,238,346.95 587,658,548.92 214,579,798.03
项目（06-05 地块）
临港新片区 105 社区金融西九
2023.12 628,018,865.27 363,798,214.84 264,220,650.43
项目（05-05 地块）
小 计 8,577,612,783.77 7,714,404,315.51 3,630,994,968.98 49,555,736.28 2,499,653,266.80 3,945,753.32 10,107,867,373.90
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2023 年年度报告
11、持有待售资产
□适用 √不适用
12、一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资
一年内到期的其他债权投资
一年内到期的长期应收款 2,130,285.35 3,056,508.75
合计 2,130,285.35 3,056,508.75
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
13、其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
待抵扣增值税进项税额 706,959,550.45 516,712,017.38
预缴税费 232,869,233.94 319,003,191.65
待结转土地增值税 7,016,721.14 10,630,793.47
合计 946,845,505.53 846,346,002.50
14、债权投资
(1) 债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4) 本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、其他债权投资
(1) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
16、长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 账面 坏账 账面 坏账 折现率区间
账面余额 账面价值
余额 准备 价值 准备
融资租赁款 7,507,923.74 7,507,923.74 3.24%-3.56%
其中：未实现融资收益 1,174,976.08 1,174,976.08
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
合计 7,507,923.74 7,507,923.74 /
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(3) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
长期应收款核销说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
17、长期股权投资
其他说明
(1) 分类情况
单位：元 币种：人民币
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对合营企
404,744,468.21 404,744,468.21 510,254,304.68 510,254,304.68
业投资
对联营企
2,217,891,380.44 2,217,891,380.44 2,124,389,904.19 2,124,389,904.19
业投资
合 计 2,622,635,848.65 2,622,635,848.65 2,634,644,208.87 2,634,644,208.87
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2023 年年度报告
(2) 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值准
期初 期末
被投资单位 权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减 备期末
余额 追加投资 减少投资 其他 余额
投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备 余额
一、合营企业
启迪漕河泾（上海）开发有限公司（以
255,669,327.11 -1,561,993.58 10,000,000.00 244,107,333.53
下简称启迪开发公司）
飞洋仓储（上海）有限公司（以下简称
154,543,032.61 1,149,593.85 155,692,626.46
飞洋仓储公司）
上海临港医学检测中心有限公司 100,041,944.96 88,022,910.08 -12,019,034.88
湖州南浔临港产业联动发展有限公司 5,000,000.00 -55,491.78 4,944,508.22
小计 510,254,304.68 5,000,000.00 88,022,910.08 -12,486,926.39 10,000,000.00 404,744,468.21
二、联营企业
上海临港核芯企业发展有限公司[注 1] 64,988,573.19 11,108,446.56 4,080,000.00 694,347.32 72,711,367.07
启迪漕河泾（上海）运营管理有限公司 6,693,061.68 1,529,376.41 8,222,438.09
上海临港文化产业发展有限公司 2,628,586.96 -353,772.35 2,274,814.61
上海海质科技发展有限公司（以下简称
196,832,466.87 12,722,061.59 22,660,000.00 186,894,528.46
海质科技公司）
上海临港至胜物联网科技有限公司 2,017,700.19 461,446.88 2,479,147.07
上海临港九亭复旦科技园建设发展有
37,960,333.20 8,131,513.50 4,998,000.00 41,093,846.70
限公司
上海临港同策企业发展有限公司 7,135,604.13 -3,565,457.64 963,842.45 2,606,304.04
上海临港松江创业投资管理有限公司 8,448,289.96 630,392.49 2,400,000.00 6,678,682.45
上海临港松江股权投资基金合伙企业
12,684,642.17 -161,791.99 2,183,564.45 10,339,285.73
（有限合伙）[注 2]
上海临港园服企业发展有限公司（以下
3,501,446.82 3,491,555.94 -9,890.88
简称临港园服公司）
上海申创股权投资管理中心（有限合
25,602,024.52 9,015,553.25 3,890,214.80 30,727,362.97
伙）
上海临港景鸿安全防范科技发展有限
12,067,427.09 3,000,000.00 1,705,363.87 450,000.00 16,322,790.96
公司
上海英宪达有限公司 101,965,851.78 89,200,079.07 -12,765,772.71
漕河泾绿洲芯城常熟开发发展有限公
96,503,600.46 6,938,380.37 103,441,980.83
司
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2023 年年度报告
上海临方股权投资管理有限公司 3,303,492.68 561,357.38 440,000.00 3,424,850.06
上海东方智媒城建设开发有限公司（以
250,854,959.34 275,000,000.00 -6,807,936.59 519,047,022.75
下简称智媒城开发公司）
上海临松工业互联网创业投资基金合
58,669,882.32 -899,884.01 57,769,998.31
伙企业（有限合伙）
上海临港电管家电网管理有限公司 2,281,803.83 163,484.18 2,445,288.01
上海智能网联汽车技术中心有限公司 23,259,050.55 -7,500,390.43 15,758,660.12
上海临港融资租赁有限公司 99,185,588.23 -55,881,698.26 43,303,889.97
上海弘盛益德私募投资基金合伙企业
82,547,743.33 16,500,000.00 -1,641,317.15 97,406,426.18
（有限合伙）
上海临港嘉定科技城经济发展有限公
96,427,290.59 -2,053,633.12 94,373,657.47
司
上海临港新片区信息飞鱼经济发展有
577,210,096.33 -39,131.16 577,170,965.17
限公司(以下简称临港飞鱼公司)
湖南临航园区运营管理有限公司 1,414,454.35 54,100.93 1,468,555.28
上海临港外服人力资源有限公司 5,983,967.25 3,468,140.76 9,452,108.01
云南沪滇临港昆明科技城产业发展有
7,145,101.87 -2,048,033.06 5,097,068.81
限公司
上海国策投资管理有限公司 1,062,243.49 9,935.73 70,000.00 1,002,179.22
上海临港元企智能科技有限公司 31,500,000.00 31,500,000.00 56,646,204.27 -6,353,795.73
上海临港绿创经济发展有限公司 300,514,621.01 300,160,347.30 -354,273.71
上海临港铂族贵金属科技有限公司 4,000,000.00 -9,378.96 3,990,621.04
云南磨憨沪滇产业联动发展有限公司 5,000,000.00 4,148.32 5,004,148.32
上海临港数科创业投资合伙企业（有限
100,000,000.00 -1,602,195.87 98,397,804.13
合伙）
上海临港新片区氢能私募投资基金合
150,000,000.00 -117,646.14 149,882,353.86
伙企业（有限合伙）
上海临港司南生命科技有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
聚新（上海）能源有限公司 40,000,000.00 1,212.14 40,001,212.14
上海临港新片区金融发展服务有限公
7,200,000.00 -97,977.39 7,102,022.61
司
小计 2,124,389,904.19 630,200,000.00 449,498,186.58 -45,759,062.79 42,135,621.70 694,347.32 2,217,891,380.44
合计 2,634,644,208.87 635,200,000.00 537,521,096.66 -58,245,989.18 52,135,621.70 694,347.32 2,622,635,848.65
[注 1] 本期其他增减变动中，上海临港核芯企业发展有限公司其他变动系关联交易未实现利润调整所致。
[注 2] 上海临港松江股权投资基金合伙企业（有限合伙）由本公司出资 15.87%，因其普通合伙人为本公司的联营企业，且其投资决策委员会中 40%委员由本公司派出，
故本公司对其具有重大影响
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2023 年年度报告
(3) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
18、其他权益工具投资
(1) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2) 本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,657,290,170.10 1,835,388,745.70
其中：权益工具投资 1,657,290,170.10 1,835,388,745.70
合计 1,657,290,170.10 1,835,388,745.70
其他说明：
□适用 √不适用
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1) 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 26,528,590,746.11 26,528,590,746.11
2.本期增加金额 3,630,994,968.98 3,630,994,968.98
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程
3,630,994,968.98 3,630,994,968.98
转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 209,177,576.21 209,177,576.21
（1）处置
（2）其他转出
（3）出售 79,434,908.56 79,434,908.56
（4）决算成本调整 117,833,665.47 117,833,665.47
（5）其他 11,909,002.18 11,909,002.18
4.期末余额 29,950,408,138.88 29,950,408,138.88
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 4,189,684,448.92 4,189,684,448.92
2.本期增加金额 663,745,826.95 663,745,826.95
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2023 年年度报告
（1）计提或摊销 663,745,826.95 663,745,826.95
3.本期减少金额 8,370,631.65 8,370,631.65
（1）处置
（2）其他转出
（3）出售 7,635,186.82 7,635,186.82
（4）其他 735,444.83 735,444.83
4.期末余额 4,845,059,644.22 4,845,059,644.22
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 25,105,348,494.66 25,105,348,494.66
2.期初账面价值 22,338,906,297.19 22,338,906,297.19
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
光启园四期项目 340,247,234.03 尚在办理中
(3) 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、固定资产
(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 532,845,358.70 503,987,158.71
固定资产清理
合计 532,845,358.70 503,987,158.71
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 固定资产
1) 固定资产情况
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 专用设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 557,583,132.05 50,131,070.00 41,766,348.55 61,854,669.04 711,335,219.64
2.本期增加金额 49,555,736.28 1,554,121.18 4,354,697.70 55,464,555.16
（1）购置 1,261,958.58 3,697,724.61 4,959,683.19
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加 292,162.60 656,973.09 949,135.69
（4）存货转入 49,555,736.28 49,555,736.28
3.本期减少金额 1,111,424.91 1,111,424.91
（1）处置或报废 1,111,424.91 1,111,424.91
4.期末余额 607,138,868.33 50,131,070.00 42,209,044.82 66,209,366.74 765,688,349.89
二、累计折旧
1.期初余额 102,447,476.42 26,987,366.91 30,791,752.14 47,121,465.46 207,348,060.93
2.本期增加金额 13,283,195.91 4,762,451.64 3,878,479.52 4,626,656.85 26,550,783.92
（1）计提 13,283,195.91 4,762,451.64 3,807,132.74 4,532,630.27 26,385,410.56
（2）企业合并增加 71,346.78 94,026.58 165,373.36
3.本期减少金额 1,055,853.66 1,055,853.66
（1）处置或报废 1,055,853.66 1,055,853.66
4.期末余额 115,730,672.33 31,749,818.55 33,614,378.00 51,748,122.31 232,842,991.19
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 491,408,196.00 18,381,251.45 8,594,666.82 14,461,244.43 532,845,358.70
2.期初账面价值 455,135,655.63 23,143,703.09 10,974,596.41 14,733,203.58 503,987,158.71
2) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
3) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
4) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
5) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 固定资产清理
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
22、在建工程
(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 33,497,579.83 51,500,345.13
工程物资
合计 33,497,579.83 51,500,345.13
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 在建工程
1) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
装修工程 33,497,579.83 33,497,579.83 48,014,993.00 48,014,993.00
系统开发工程 3,485,352.13 3,485,352.13
合计 33,497,579.83 33,497,579.83 51,500,345.13 51,500,345.13
2) 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
4) 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 工程物资
1) 工程物资情况
□适用 √不适用
23、生产性生物资产
(1) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2) 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(3) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、油气资产
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
25、使用权资产
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 89,140,759.31 89,140,759.31
2.本期增加金额 336,685,968.35 336,685,968.35
（1）租入 225,582,742.69 225,582,742.69
（2）企业合并增加 111,103,225.66 111,103,225.66
3.本期减少金额 27,585,707.41 27,585,707.41
（1）处置 27,585,707.41 27,585,707.41
4.期末余额 398,241,020.25 398,241,020.25
二、累计折旧
1.期初余额 24,675,950.06 24,675,950.06
2.本期增加金额 105,285,469.74 105,285,469.74
(1)计提 47,799,276.82 47,799,276.82
(2)企业合并增加 57,486,192.92 57,486,192.92
3.本期减少金额 22,544,485.93 22,544,485.93
(1)处置 22,544,485.93 22,544,485.93
4.期末余额 107,416,933.87 107,416,933.87
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 290,824,086.38 290,824,086.38
2.期初账面价值 64,464,809.25 64,464,809.25
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2023 年年度报告
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
26、无形资产
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 软件 土地使用权 商标权 合计
一、账面原值
1.期初余额 7,819,224.84 7,016,464.44 344,671.13 15,180,360.41
2.本期增加金额 67,964.60 67,964.60
(1)购置 67,964.60 67,964.60
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 7,887,189.44 7,016,464.44 344,671.13 15,248,325.01
二、累计摊销
1.期初余额 4,444,017.96 4,127,916.26 69,947.45 8,641,881.67
2.本期增加金额 1,091,861.78 140,329.32 34,467.12 1,266,658.22
（1）计提 1,091,861.78 140,329.32 34,467.12 1,266,658.22
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 5,535,879.74 4,268,245.58 104,414.57 9,908,539.89
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,351,309.70 2,748,218.86 240,256.56 5,339,785.12
2.期初账面价值 3,375,206.88 2,888,548.18 274,723.68 6,538,478.74
(2) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(3) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、商誉
(1) 明细情况
单位：元 币种：人民币
期末数 期初数
被投资单位名称 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
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2023 年年度报告
上海自贸区联合发展
有限公司（以下简称 12,176,167.07 12,176,167.07 12,176,167.07 12,176,167.07
自贸联发公司）
合 计 12,176,167.07 12,176,167.07 12,176,167.07 12,176,167.07
(2) 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成
期初余额 企业合并形 期末余额
商誉的事项 处置
成的
自贸联发公司 12,176,167.07 12,176,167.07
合计 12,176,167.07 12,176,167.07
(3) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(4) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
所属经营分 是否与以前年
名称 所属资产组或组合的构成及依据
部及依据 度保持一致
综保物流公司主营业务为贸易及贸易代理、
上海综合保税区国际 货物运输、仓储等，其业务、人员、资金等
物流有限公司（以下 方面相对独立，产生的现金流入独立于其他 物流服务 是
简称综保物流公司） 资产或资产组，故将综保物流公司作为一个
资产组进行减值测试
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(5) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
1) 可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减 预测期 稳定期的关键 稳定期的
预测 预测期的关键参数 折现率
值 内的参 参数（增长 关键参数
项目 账面价值 可收回金额 期的 （增长率、利润率 及其确
金 数的确 率、利润率、 的确定依
年限 等） 定依据
额 定依据 折现率等） 据
预测期内的收入增长
综保 稳定期增长率
率为 45.00%至
物流 66,982,465.02 108,000,000.00 5年 为 0，利润率为 9.40%
10.00%，利润率为
公司 12.61%
9.07%
合计 66,982,465.02 108,000,000.00 / / / / /
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2023 年年度报告
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
2) 其他说明
√适用 □不适用
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现
金流量预测为基础，现金流量预测使用的折现率 9.40%（2022 年度：12%）。
减值测试中采用的其他关键数据包括：服务收入成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货
币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。
上述对可收回金额的预计表明商誉并未出现减值损失。
(6) 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
28、长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 71,588,056.29 129,474,587.73 38,775,009.77 162,287,634.25
园区项目综合展示 18,754,482.04 55,029,184.62 10,250,006.88 63,533,659.78
软件服务费 789,894.89 302,817.36 111,096.80 375,980.73
合计 91,132,433.22 184,503,772.35 49,327,834.01 111,096.80 226,197,274.76
其他说明：
[注]其他减少系最终结算价调整所致。
29、递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 10,509,777.78 2,627,444.50 12,766,645.60 3,191,670.03
土地增值税清算准备金 1,036,648,534.99 259,162,133.75 966,138,662.43 241,534,665.66
待抵扣预估成本 411,607,279.09 102,901,819.79 534,153,268.09 133,538,317.02
其他负债税务差异 1,348,279,016.45 337,070,097.25 352,398,152.48 88,099,538.12
租赁负债税会差异 339,901,142.95 84,975,285.76 83,111,472.00 20,777,868.00
可抵扣亏损 249,759,928.49 62,439,982.11 471,553,564.86 117,888,391.21
计提维修基金 9,263,326.83 2,315,831.71 4,523,245.13 1,130,811.28
内部交易未实现利润 272,466,458.49 68,116,614.61 97,719,170.24 24,429,792.54
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2023 年年度报告
二级业务注入资产计税基
29,889,366.67 7,472,341.68 30,863,579.23 7,715,894.81
础与账面价值差异[注]
合计 3,708,324,831.74 927,081,551.16 2,553,227,760.06 638,306,948.67
[注]上述二级业务注入资产计税基础与账面价值差异系上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司
以其二级土地开发业务相关资产(包括房屋、土地、在建工程、设备车辆、债权等)对上海临港浦江国
际科技城发展有限公司(原名上海漕河泾开发区浦星建设发展有限公司，以下简称浦江科技城公司)进
行增资，相关资产截至 2023 年 12 月 31 日计税基础与账面价值的差异。
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资产评估增值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值变动
其他非流动金融资产公允价值变动 31,362,631.23 7,840,657.79 36,780,328.85 9,195,082.22
使用权资产税会差异 321,904,968.74 80,476,242.25 81,619,031.88 20,404,757.97
合计 353,267,599.97 88,316,900.04 118,399,360.73 29,599,840.19
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 16,777,870.84 20,370,910.39
可抵扣亏损 446,618,314.15 101,188,856.03
合计 463,396,184.99 121,559,766.42
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年 6,703,283.55
2024 年 26,826,764.24 30,555,266.41
2025 年 33,109,605.91 21,581,217.24
2026 年 37,633,801.18 13,957,910.79
2027 年 53,518,341.97 28,391,178.04
2028 年 295,529,800.85
合计 446,618,314.15 101,188,856.03 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
30、其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
预付长期资产采购款 1,158,720.20 1,158,720.20 537,081.74 537,081.74
合计 1,158,720.20 1,158,720.20 537,081.74 537,081.74
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2023 年年度报告
31、所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目 受限
账面余额 账面价值 受限类型 受限原因 账面余额 账面价值 受限类型 受限原因 受限情况
情况
货币资金 15,080,000.00 15,080,000.00 质押 备付金、质押借款质押物
应收票据
存货 565,130,780.41 565,130,780.41 抵押 长期借款抵押物
固定资产
无形资产
投资性房地产 5,379,443,935.16 4,666,678,900.96 抵押 长期借款抵押物 6,146,141,007.79 5,553,070,057.42 抵押 长期借款抵押物
合计 5,379,443,935.16 4,666,678,900.96 / / 6,726,351,788.20 6,133,280,837.83 / /
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2023 年年度报告
32、短期借款
(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款
信用借款 800,000,000.00 669,000,000.00
应付短期借款利息 630,972.22 582,694.45
合计 800,630,972.22 669,582,694.45
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、衍生金融负债
□适用 √不适用
35、应付票据
(1) 应付票据列示
□适用 √不适用
36、应付账款
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付开发项目款 9,442,498,546.52 7,360,825,489.87
应付其他 86,883,614.43 19,332,803.31
合计 9,529,382,160.95 7,380,158,293.18
(2) 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
科技绿洲六期项目工程暂估款 502,628,366.20 未到结算期
合计 502,628,366.20 /
其他说明
□适用 √不适用
37、预收款项
(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 406,867,705.20 403,187,353.99
合计 406,867,705.20 403,187,353.99
(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、合同负债
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收销售房款 6,590,124,367.41 2,895,459,175.05
预收定制房款 157,387,633.03 130,408,284.13
预收综合服务费 51,158,980.84 28,602,373.98
其他 10,862,882.53 2,304,716.98
合计 6,809,533,863.81 3,056,774,550.14
其他说明：
√适用 □不适用
(2) 预售房产收款情况
单位：元 币种：人民币
项目名称 期末数 期初数 项目状态 预售比例（%）
临港新片区 105 社区金融东九项目（26-01
29,286,711.73 915,041,599.08 已竣工 20.82
地块）
临港新片区 105 社区金融东九项目（25-01
84,124,064.50 387,443,404.59 已竣工 11.24
地块）
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2023 年年度报告
临港新片区 105 社区金融东九项目（14-02
地块、17-02 地块、20-01 地块、22-01 地 3,045,572,112.86 建设中 57.12
块、23-01 地块、24-01 地块、27-01 地块）
临港新片区 105 社区金融西九项目（06-05
189,850,408.37 933,416,481.65 已竣工 63.17
地块）
临港新片区 105 社区金融西九项目（05-05
8,486,562.27 441,651,500.00 已竣工 1.53
地块）
临港新片区 105 社区金融西九项目（07-05
地块、08-01 地块、09-01 地块、10-01 地 1,723,917,656.00 建设中 42.91
块、12-01 地块、15-01 地块、18-01 地块）
临港新片区滴水湖金融湾二期 981,510,537.89 建设中 39.33
临港松江科技绿洲三期项目（二段） 155,236,018.35 建设中 12.73
南部新兴产业综合体项目一期 94,556,719.17 104,778,851.37 已竣工 1.71
万源新城三、四期 85,651,769.52 已竣工 9.40
浦江高科技园电子信息研发产业园项目 37,384,285.84 已竣工 10.23
松江区佘山北基地 85A-04A 地块 32,781,487.16 已竣工 8.84
松高新科技绿洲项目（高层） 23,460,714.29 18,404,920.00 已竣工 0.71
南桥园区数字江海一期 01B-05 地块、02B-
23,360,398.17 建设中 3.65
01 地块块(数字江海首期)
南桥园区二期项目 21,486,855.97 43,711,992.67 已竣工 1.98
大飞机园专业厂房二期项目一段 21,100,917.43 已竣工 18.32
松江园区创智中心二期项目 15,000,000.00 已竣工 45.49
临港松江科技绿洲三期项目（一段） 13,761,467.89 已竣工 100.00
F 一期三标项目 3,595,680.00 已竣工 9.02
新建生产及辅助用房项目（中山项目） 51,010,425.69 已竣工
小 计 6,590,124,367.41 2,895,459,175.05
(3) 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(4) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
39、应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 233,817,195.60 473,568,824.89 431,212,608.32 276,173,412.17
二、离职后福利-设定提存计划 2,123,055.58 67,560,740.53 66,556,166.04 3,127,630.07
三、辞退福利 715,047.61 715,047.61
四、一年内到期的其他福利
五、员工奖福基金 91,354,895.21 91,354,895.21
合计 327,295,146.39 541,844,613.03 498,483,821.97 370,655,937.45
(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 229,208,188.49 374,821,656.47 333,499,834.76 270,530,010.20
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2023 年年度报告
二、职工福利费 624,083.33 28,341,112.82 28,214,147.75 751,048.40
三、社会保险费 1,213,722.10 27,226,761.36 26,513,050.84 1,927,432.62
其中：医疗保险费及生育保险费 1,185,911.80 26,593,833.58 25,897,880.55 1,881,864.83
工伤保险费 27,810.30 632,927.78 615,170.29 45,567.79
四、住房公积金 1,801.00 31,469,489.24 31,471,290.24
五、工会经费和职工教育经费 2,769,400.68 11,687,355.36 11,491,892.25 2,964,863.79
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他 22,449.64 22,392.48 57.16
合计 233,817,195.60 473,568,824.89 431,212,608.32 276,173,412.17
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,864,940.50 42,382,144.68 41,215,286.11 3,031,799.07
2、失业保险费 58,285.10 1,316,211.11 1,278,665.21 95,831.00
3、企业年金缴费 199,829.98 23,862,384.74 24,062,214.72
合计 2,123,055.58 67,560,740.53 66,556,166.04 3,127,630.07
其他说明：
□适用 √不适用
40、应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 39,781,948.45 16,768,732.91
企业所得税 500,043,829.47 239,506,811.72
个人所得税 2,364,388.03 2,179,695.89
城市维护建设税 2,152,121.79 1,034,487.98
教育费附加 1,857,735.77 967,807.47
土地增值税 111,454,350.02 2,041,823.29
房产税 69,420,181.93 71,268,167.80
土地使用税 3,569,672.47 3,144,360.28
其他税费 6,620,142.35 2,621,632.67
合计 737,264,370.28 339,533,520.01
41、其他应付款
(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 26,500,150.00 81,106,550.00
其他应付款 3,807,190,367.93 5,517,867,369.81
合计 3,833,690,517.93 5,598,973,919.81
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 应付利息
分类列示
□适用 √不适用
逾期的重要应付利息：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 应付股利
分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 26,500,150.00 81,106,550.00
合计 26,500,150.00 81,106,550.00
(4) 其他应付款
1) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
关联方往来款 1,521,574,913.67 1,703,009,867.91
土地增值税清算准备金 1,045,538,732.85 973,020,862.57
押金、保证金 925,787,521.80 834,570,943.68
维修基金 84,956,047.79 104,886,457.89
职工商业养老保险 72,181,494.17 72,181,494.17
暂收款 69,289,433.97 22,633,782.44
待付退休人员费用 27,720,913.79 29,020,959.67
购房意向金 6,536,857.00 1,691,907,860.40
工程考核金 958,678.53 958,678.53
施工保证金 859,555.15 1,324,864.82
其他 51,786,219.21 84,351,597.73
合计 3,807,190,367.93 5,517,867,369.81
2) 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
土地增值税清算准备金 873,179,624.37 尚未清算
押金、保证金 704,627,736.85 尚处承租期
合计 1,577,807,361.22 /
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
42、持有待售负债
□适用 √不适用
43、1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,677,310,111.52 477,960,000.00
1 年内到期的应付债券 460,001,000.00 593,999,999.98
1 年内到期的租赁负债 82,002,043.25 20,890,353.90
一年内应付的企业债券利息 89,903,500.35 102,683,406.68
一年内应付的分期付息到期还
15,474,658.85 10,466,133.81
本的长期借款利息
合计 2,324,691,313.97 1,205,999,894.37
44、其他流动负债
(1) 其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 3,027,302,955.19 5,031,212,065.72
待转销项税额 595,177,792.83 275,422,707.64
合计 3,622,480,748.02 5,306,634,773.36
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2023 年年度报告
(2) 短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 票面利率 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末 是否
面值 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 （%） 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额 违约
22 临港控股 212 100,000.00 万
100.00 2.02 2022.7.12 1,009,466,493.21 2,213,698.63 52,410.90 1,011,732,602.74 否
SCP004 天 元
22 临港控股 212 100,000.00 万
100.00 1.95 2022.7.26 1,008,371,310.42 2,884,931.51 69,785.47 1,011,326,027.40 否
SCP005 天 元
22 临港控股 212 100,000.00 万
100.00 1.70 2022.8.9 1,006,618,971.32 3,167,123.28 87,878.00 1,009,873,972.60 否
SCP006 天 元
22 临港控股 261 100,000.00 万
100.00 1.85 2022.10.18 1,003,509,020.42 9,478,082.19 241,664.51 1,013,228,767.12 否
SCP007 天 元
22 临港控股 268 100,000.00 万
100.00 1.91 2022.10.25 1,003,246,270.35 10,518,082.19 259,757.05 1,014,024,109.59 否
SCP008 天 元
23 临港控股 254 100,000.00 万
100.00 2.36 2023.2.8 999,671,749.80 16,423,013.70 328,250.20 1,016,423,013.70 否
SCP001 天 元
23 临港控股 240 100,000.00 万
100.00 2.39 2023.2.21 999,813,905.41 15,715,068.49 186,094.59 1,015,715,068.49 否
SCP002 天 元
23 临港控股 240 100,000.00 万
100.00 2.52 2023.3.7 999,875,936.93 16,569,863.01 124,063.07 1,016,569,863.01 否
SCP003 天 元
23 临港控股 233 100,000.00 万
100.00 2.40 2023.7.4 999,879,555.44 11,803,278.69 93,047.30 1,011,775,881.43 否
SCP004 天 元
23 临港控股 233 100,000.00 万
100.00 2.31 2023.7.18 999,879,555.44 10,477,049.18 85,810.29 1,010,442,414.91 否
SCP005 天 元
23 临港控股 268 100,000.00 万
100.00 2.53 2023.10.17 999,861,462.91 5,184,426.23 38,769.71 1,005,084,658.85 否
SCP006 天 元
/ / / / 1,100,000.00
合计 5,031,212,065.72 5,998,982,165.93 104,434,617.10 1,567,531.09 8,108,893,424.65 3,027,302,955.19 /
万元
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
45、长期借款
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,800,000.00
抵押借款 1,579,980,000.00 2,809,980,000.00
保证借款 10,200,000.00
信用借款 12,545,987,483.29 6,545,637,999.99
合计 14,125,967,483.29 9,367,617,999.99
其他说明：
□适用 √不适用
46、应付债券
(1) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期债券 5,668,445,840.95 4,657,889,474.09
合计 5,668,445,840.95 4,657,889,474.09
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2023 年年度报告
(2) 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按面值
债券 票面利 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末 是否
面值 计提利 溢折价摊销 一年内到期
名称 率（%） 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额 违约
息
2019.1.16-
19 临债 02 100.00 3.30 5年 50,000.00 万元 460,001,000.00 460,001,000.00 否
2019.1.17
2021.4.13-
21 临债 01 100.00 3.00 4年 50,000.00 万元 499,934,002.09 65,997.91 500,000,000.00 否
2021.4.14
2021.4.13-
21 临债 02 100.00 3.63 5年 50,000.00 万元 499,798,397.52 157,232.71 499,955,630.23 否
2021.4.14
2021.9.15-
21 临债 03 100.00 3.05 4年 70,000.00 万元 699,836,942.80 163,057.20 30,000,000.00 670,000,000.00 否
2021.9.16
2021.9.15-
21 临债 04 100.00 3.23 5年 30,000.00 万元 299,858,896.45 74,419.62 299,933,316.07 否
2021.9.16
2022.7.5-
22 临债 01 100.00 2.79 4年 60,000.00 万元 599,572,757.82 283,018.85 599,855,776.67 否
2022.7.6
2022.7.12-
22 临债 02 100.00 2.95 5年 60,000.00 万元 599,522,874.14 188,679.24 599,711,553.38 否
2022.7.13
2022.3.18-
G22 临债 1 100.00 3.10 4年 50,000.00 万元 499,713,104.18 235,849.05 499,948,953.23 否
2022.3.21
2022.3.18-
G22 临债 2 100.00 3.27 5年 50,000.00 万元 499,651,499.09 157,232.70 499,808,731.79 否
2022.3.21
23 临 港 控 2023.10.16-
100.00 3.17 5年 100,000.00 万元 999,528,301.89 96,659.45 999,624,961.34 否
股 MTN001 2023.10.17
23 临港控 2023.10.30-
100.00 3.42 5年 100,000.00 万元 999,528,301.89 78,616.35 999,606,918.24 否
股 MTN002 2023.10.31
合计 / / / / 670,000.00 万元 4,657,889,474.09 1,999,056,603.78 1,500,763.08 460,001,000.00 530,000,000.00 5,668,445,840.95 /
(3) 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(4) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付房屋及建筑物租赁款 245,766,578.43 67,236,704.52
合计 245,766,578.43 67,236,704.52
48、长期应付款
(1) 项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 长期应付款
1) 按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
(3) 专项应付款
1) 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、预计负债
□适用 √不适用
161 / 221
2023 年年度报告
51、递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 81,152,410.95 299,268,018.87 157,524,882.27 222,895,547.55
合计 81,152,410.95 299,268,018.87 157,524,882.27 222,895,547.55 /
其他说明：
□适用 √不适用
52、其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
松江园区企业发展专项资金 191,405,018.47 382,757,182.43
奉贤现代农业园区管理委员会专项扶持资金 36,713,732.27 10,647,940.59
漕河泾开发区西区发展专项资金 27,259,431.47 31,271,873.18
科技企业孵化器专项资金 447,120.60 447,120.60
其他资金 101,975.90 166,656.18
合计 255,927,278.71 425,290,772.98
53、股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,522,487,004.00 2,522,487,004.00
54、其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、资本公积
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
(1) 明细情况
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 7,290,990,038.83 997,845,794.33 4,186,469.46 8,284,649,363.70
其他资本公积 1,346,826,016.26 1,346,826,016.26
合计 8,637,816,055.09 997,845,794.33 4,186,469.46 9,631,475,379.96
(2) 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1) 本公司收购子公司上海佘山星辰置业有限公司（以下简称佘山星辰公司）剩余 49.00%股权，支
付现金对价与佘山星辰公司对应股权净资产差额，冲减资本溢价，减少资本公积 4,186,469.46 元。
2) 本公司子公司综保物流公司吸收外部投资，吸收投资成本与综保物流公司净资产份额的差额，
增加资本公积 1,796,093.42 元。
3) 本公司子公司自贸联发公司少数股东减资，退还投资成本与自贸联发公司净资产份额的差额，
增加资本公积 439,144.95 元。
4) 本公司子公司上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司（以下简称高科技园公司）吸收外部投
资，吸收投资成本与高科技园公司净资产份额的差额，增加资本公积 995,610,555.96 元。
56、库存股
□适用 √不适用
57、其他综合收益
□适用 √不适用
58、专项储备
□适用 √不适用
59、盈余公积
√适用 □不适用
(1) 明细情况
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,352,716,030.53 56,961,995.11 1,409,678,025.64
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,352,716,030.53 56,961,995.11 1,409,678,025.64
(2) 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据公司章程的规定，本公司按母公司年度实现净利润的10%提取法定盈余公积。
60、未分配利润
√适用 □不适用
163 / 221
2023 年年度报告
(1) 明细情况
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,502,795,901.30 4,415,500,384.39
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 28,992.99 -62,663,928.53
调整后期初未分配利润 4,502,824,894.29 4,352,836,455.86
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,060,637,822.65 1,008,841,666.69
减：提取法定盈余公积 56,961,995.11 102,107,127.06
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 504,497,400.80 756,746,101.20
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 5,002,003,321.03 4,502,824,894.29
(2) 调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 28,992.99 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
(二)合并利润表项目注释
1、 营业收入和营业成本
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,717,660,241.36 3,292,038,703.91 5,741,079,267.10 2,608,653,448.08
其中：房屋销售 3,720,598,206.24 2,417,082,606.23 3,310,707,114.34 1,941,788,779.04
房屋租赁 2,997,062,035.12 874,956,097.68 2,430,372,152.76 666,864,669.04
其他业务 334,474,325.95 194,117,523.27 258,330,132.33 106,646,324.22
合计 7,052,134,567.31 3,486,156,227.18 5,999,409,399.43 2,715,299,772.30
其中：与客户之间的合同产生的收入 4,036,242,757.14 2,604,779,685.78 3,551,919,796.52 2,082,549,301.74
(2) 收入分解信息
1) 与客户之间的合同产生的收入按商品或服务类型分解
单位：元 币种：人民币
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
房屋销售 3,720,598,206.24 2,417,082,606.23 3,310,707,114.34 1,941,788,779.04
服务 303,943,491.84 185,322,297.82 231,257,566.33 138,921,817.28
其他 11,701,059.06 2,374,781.73 9,955,115.85 1,838,705.42
小 计 4,036,242,757.14 2,604,779,685.78 3,551,919,796.52 2,082,549,301.74
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2023 年年度报告
2) 与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解
单位：元 币种：人民币
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
上海 4,036,242,757.14 2,604,779,685.78 3,551,919,796.52 2,082,549,301.74
小 计 4,036,242,757.14 2,604,779,685.78 3,551,919,796.52 2,082,549,301.74
3) 与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解
单位：元 币种：人民币
项 目 本期数 上年同期数
在某一时点确认收入 4,024,293,000.84 3,546,184,147.97
在某一时段内确认收入 11,949,756.30 5,735,648.55
小 计 4,036,242,757.14 3,551,919,796.52
(3) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(6) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
2、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 10,843,172.14 13,645,478.24
教育费附加 5,802,584.99 12,682,539.92
房产税 252,371,665.15 251,805,349.17
土地使用税 13,860,061.52 10,516,841.00
土地增值税 314,992,169.25 307,419,294.59
其他税费 19,941,031.55 11,521,621.39
合计 617,810,684.60 607,591,124.31
3、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 91,544,118.32 77,146,743.76
销售服务费 14,842,259.03 46,354,160.26
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2023 年年度报告
广告宣传费 14,343,562.44 5,922,284.73
业务经费 13,136,794.22 7,744,752.01
折旧费 6,517,458.38 5,384,100.40
其他 7,272,980.96 3,755,030.09
合计 147,657,173.35 146,307,071.25
4、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 354,089,601.49 327,669,922.78
办公费 38,725,397.08 43,524,295.51
折旧费 21,494,100.96 21,799,748.87
聘请中介机构费用 12,677,883.81 10,022,534.68
咨询费 12,284,781.79 12,710,039.27
物业管理及能耗费 11,941,666.04 11,579,347.41
差旅费 2,456,814.98 366,293.17
业务招待费 2,037,722.31 2,448,776.08
会务费 360,890.42 276,969.14
其他 24,455,215.75 24,228,904.85
合计 480,524,074.63 454,626,831.76
5、 研发费用
□适用 √不适用
6、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 672,774,283.99 565,419,937.15
减：利息收入 -116,780,756.67 -86,532,356.12
汇兑损益 589,452.92 -89,839.29
其他 365,905.21 346,567.37
合计 556,948,885.45 479,144,309.11
7、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额 计入本期非经常性损益的金额
与资产相关的政府补助 4,586,370.19 4,105,461.77
与收益相关的政府补助 227,073,081.37 311,947,674.79 227,073,081.37
代扣个人所得税手续费返还 497,659.17 444,368.01
进项税加计抵减 816,242.94 994,434.93
小规模纳税人免征增值税 1,618.28
合计 232,974,971.95 317,491,939.50 227,073,081.37
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2023 年年度报告
8、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -58,245,989.18 74,731,032.65
处置长期股权投资产生的投资收益 150,870,917.62 3,137,484.85
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
金融工具持有期间的投资收益 78,543,062.25 66,702,916.20
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 1,725,033.76 63,702.73
理财产品投资收益 5,138,661.72
合计 172,893,024.45 149,773,798.15
9、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
10、公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
其他非流动金融资产公允价值变动收益 9,593,895.70 -253,740,313.06
合计 9,593,895.70 -253,740,313.06
11、信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失
其他应收款坏账损失
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
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2023 年年度报告
财务担保相关减值损失
坏账损失 2,167,619.11 -4,019,049.38
合计 2,167,619.11 -4,019,049.38
12、资产减值损失
□适用 √不适用
13、资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入本期非经常性损益的金额
非流动资产处置收益 63,308,693.77 964,694.81 63,308,693.77
合计 63,308,693.77 964,694.81 63,308,693.77
14、营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 48,903,824.25 76,289,024.82 48,903,824.25
合并成本小于取得的可辨认
77,548.03 77,548.03
净资产公允价值差额
其他 803,132.58 977,370.47 803,132.58
合计 49,784,504.86 77,266,395.29 49,784,504.86
其他说明：
□适用 √不适用
15、营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 1,000,000.00 1,694,443.20 1,000,000.00
松江园区公共平台专项扶持资
36,612,677.71 26,246,048.86 36,612,677.71
金[注]
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2023 年年度报告
漕河泾开发区西区发展公共服
3,894,466.70 30,488,341.81 3,894,466.70
务专项资金[注]
奉贤园区公共基础设施建设及
3,676,679.84 7,993,134.15 3,676,679.84
配套服务扶持资金[注]
退租违约金 1,064,385.47
非流动资产毁损报废损失 3,633.75 14,800.49 3,633.75
其他 2,340,358.30 9,980.63 2,340,358.30
合计 47,527,816.30 67,511,134.61 47,527,816.30
其他说明：
[注]松江园区公共平台专项扶持资金、漕河泾开发区西区发展公共服务专项资金和奉贤园区公共
基础设施建设及配套服务扶持资金系本公司作为公共服务专项资金平台，在实际使用资金时同时确认
营业外收入及相对应的营业外支出
16、所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 872,485,474.46 746,488,026.30
递延所得税费用 -228,614,100.87 -276,371,243.27
合计 643,871,373.59 470,116,783.03
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 2,246,232,415.64 1,816,666,621.40
按法定/适用税率计算的所得税费用 561,558,103.91 454,166,655.35
子公司适用不同税率的影响 -65,983.67 -58,352.65
调整以前期间所得税的影响 7,087,412.07 -1,118,017.66
非应税收入的影响 2,250,079.88 -17,694,121.57
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 7,898,308.60 32,128,301.65
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
72,984,190.33 11,118,364.01
亏损的影响
使用前期未确认递延所得税资产及递延所得税负债的影响 -6,850,982.37 -7,790,741.43
小微企业税收优惠 -989,755.16 -635,304.67
所得税费用 643,871,373.59 470,116,783.03
其他说明：
□适用 √不适用
17、其他综合收益
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(三)合并现金流量表项目注释
1、 现金流量表项目
与经营活动有关的现金
(1) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
保证金、押金等 846,444,254.78 198,338,612.82
收到专项资金 360,506,570.67 460,341,929.09
暂收款、代垫款 142,877,685.72 54,896,531.25
利息收入 121,862,297.74 86,532,356.12
关联方资金往来 597,507,009.15
其他 21,726,758.19 11,471,505.96
合计 1,493,417,567.10 1,409,087,944.39
(2) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
保证金、押金等 756,301,744.52 79,162,783.16
付现费用 167,332,706.61 212,488,971.32
偿还往来款 83,797,197.77 175,000,000.00
专项资金支付 78,799,484.46 57,733,020.89
支付代收代付款项 42,015,960.16 30,183,014.25
其他 15,004,819.09 11,539,332.51
合计 1,143,251,912.61 566,107,122.13
与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司收到的现金净额 40,154,351.37
收到融资租赁款 3,386,666.68 6,461,514.18
收回投资意向金 19,488,732.08
收到预分配股利 9,376,451.08
合计 43,541,018.05 35,326,697.34
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2023 年年度报告
(4) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付投资意向金 19,488,732.08
合计 19,488,732.08
与筹资活动有关的现金
(5) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
自关联方拆入资金 5,184,230,326.62 2,803,075,800.00
收到备付金 10,000,000.00
借款保证金返还 5,080,000.00
合计 5,199,310,326.62 2,803,075,800.00
(6) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
归还资金拆借款 5,377,783,926.62 2,725,842,300.00
支付租赁款 61,926,758.11 47,203,350.58
支付与债券、融资相关的中介费用 3,465,472.85 8,272,244.29
退还投资款 694,912,047.00
合计 6,138,088,204.58 2,781,317,894.87
(7) 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(8) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影
响
□适用 √不适用
2、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,602,361,042.05 1,346,549,838.37
加：资产减值准备 -2,167,619.11 4,019,049.38
固定资产折旧、投资性房地产摊销 690,131,237.51 580,541,223.24
信用减值损失
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧
使用权资产摊销 47,799,276.82 50,935,872.44
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无形资产摊销 1,266,658.22 1,253,073.03
长期待摊费用摊销 49,327,834.01 48,065,820.47
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
-63,308,693.77 -964,694.81
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 3,633.75 14,800.49
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -9,593,895.70 253,740,313.06
财务费用（收益以“－”号填列） 673,363,736.91 565,330,097.86
投资损失（收益以“－”号填列） -172,893,024.45 -149,773,798.15
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -273,944,791.52 -233,316,063.63
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 45,330,690.67 -43,055,179.64
存货及投资性房地产原值的减少(增加以“－”号填
-12,956,599,103.79 -6,401,113,413.40
列)
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -164,695,968.92 720,978,847.20
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 4,976,994,981.12 3,886,823,595.21
其他
经营活动产生的现金流量净额 -5,556,624,006.20 630,029,381.12
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 7,151,729,026.34 5,627,177,456.76
减：现金的期初余额 5,627,177,456.76 3,020,933,531.78
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,524,551,569.58 2,606,243,924.98
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(5) 不属于现金及现金等价物的货币资金
□适用 √不适用
3、 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 7,151,729,026.34 5,627,177,456.76
其中：库存现金
可随时用于支付的银行存款 7,151,729,026.34 5,627,177,456.76
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可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 7,151,729,026.34 5,627,177,456.76
其中：母公司或集团内子公司使用受
限制的现金和现金等价物
4、 筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 669,582,694.45 1,980,000,000.00 630,972.22 1,849,582,694.45 800,630,972.22
长期借款（含一年内
9,856,044,133.80 8,215,647,792.02 15,474,658.85 2,268,414,331.01 15,818,752,253.66
到期的长期借款）
应付债券（含一年内
10,385,784,946.47 8,000,000,000.00 117,763,822.42 9,257,895,472.40 9,245,653,296.49
到期的应付债券）
租赁负债（含一年内
88,127,058.42 310,654,439.76 61,926,758.11 9,086,118.39 327,768,621.68
到期的租赁负债）
合计 20,999,538,833.14 18,195,647,792.02 444,523,893.25 13,437,819,255.97 9,086,118.39 26,192,805,144.05
其他说明：
□适用 √不适用
5、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(四)其他
1、 外币货币性项目
(1) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 67,404.93 7.0827 477,408.90
欧元 153,637.24 7.8592 1,207,465.80
港币
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
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港币
(2) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
2、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
1) 使用权资产相关信息详见本财务报表附注五(一)25 之说明；
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
2) 公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十九)之说明。计入当期
损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
单位：元 币种：人民币
项 目 本期数 上年同期数
短期租赁费用 563,558.59 2,272,320.92
合 计 563,558.59 2,272,320.92
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
3) 与租赁相关的当期损益及现金流
单位：元 币种：人民币
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 4,663,009.58 14,769,707.17
与租赁相关的总现金流出 62,452,221.70 49,618,609.10
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
1) 租赁收入
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁
项目 租赁收入 上期租赁收入 收款额的可变租赁
付款额相关的收入
租赁收入 2,997,062,035.12 2,430,372,152.76
合计 2,997,062,035.12 2,430,372,152.76
2) 经营租赁资产
单位：元 币种：人民币
项 目 期末数 上年年末数
投资性房地产 25,105,348,494.66 22,338,906,297.19
小 计 25,105,348,494.66 22,338,906,297.19
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作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
3) 未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 2,395,452,718.16 2,215,478,397.07
第二年 1,633,420,523.76 1,444,962,897.00
第三年 909,536,875.41 808,489,824.72
第四年 530,179,758.84 465,618,368.97
第五年 334,029,745.07 278,311,048.81
五年后未折现租赁收款额总额 1,278,030,611.49 578,334,949.62
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
六、研发支出
(一) 按费用性质列示
□适用 √不适用
(二) 符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
(三) 重要的外购在研项目
□适用 √不适用
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七、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
企业集团的构成
√适用 □不适用
1. 公司将上海临港经济发展集团投资管理有限公司（以下简称临港投资公司）等 50 家子公司纳入合并财务报表范围。
2. 子公司基本情况
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
临港投资公司 上海 上海 投资管理 100.00 投资设立
上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 投资设立
上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 投资设立
上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 投资设立
上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 投资设立
上海临港松江科技城投资发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 79.8245 同一控制下企业合并
上海漕河泾开发区佘山科技城发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海临港松江高科技发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
浦江科技城公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 同一控制下企业合并
上海漕河泾开发区浦月建设发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 同一控制下企业合并
上海漕河泾开发区浦未建设发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 同一控制下企业合并
上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 同一控制下企业合并
上海工业对外交流中心有限公司 上海 上海 人才咨询、会务服务等 100.00 同一控制下企业合并
上海临港金山新兴产业发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海临港联合发展有限公司 上海 上海 园区管理 100.00 投资设立
上海临港新兴数字科技发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 非同一控制下企业合并
上海临港松江高新产业发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海临港洞泾智能科技有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海东方智媒城经济发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 50.00 投资设立
上海新兴技术开发区联合发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 65.00 同一控制下企业合并
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（以下简称联合发展公司）
上海光启企业发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 55.00 同一控制下企业合并
高科技园公司 上海 上海 园区开发与经营 76.60 同一控制下企业合并
上海科技绿洲发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 10.00 90.00 同一控制下企业合并
上海临港欣创经济发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 55.00 45.00 非同一控制下企业合并
自贸联发公司 上海 上海 园区开发与经营 94.72 非同一控制下企业合并
上海洋山特殊综合保税区企业服务有限公司 上海 上海 企业服务 100.00 非同一控制下企业合并
正洋仓储（上海）有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 非同一控制下企业合并
盛洋仓储（上海）有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 非同一控制下企业合并
综保物流公司 上海 上海 物流服务 65.00 非同一控制下企业合并
上海欣洋报关有限公司 上海 上海 物流服务 100.00 非同一控制下企业合并
上海临港新片区航空产业发展有限公司
上海 上海 园区开发与经营 100.00 投资设立
（以下简称临港航空公司）
上海漕河泾开发区黄桥高科技发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海漕河泾开发区枫泾新兴产业发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 同一控制下企业合并
土木金投资（上海）有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 同一控制下企业合并
佘山星辰公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 非同一控制下企业合并
上海临港光明航空产业发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海江海数字产业发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 60.00 投资设立
上海信念药业有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海临港闵行高科技发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海临港新片区经济发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 100.00 同一控制下企业合并
上海临港新片区金港东九置业有限公司
上海 上海 园区开发与经营 51.00 同一控制下企业合并
（以下简称金港东九公司）
上海临港新片区金港西九置业有限公司
上海 上海 园区开发与经营 51.00 同一控制下企业合并
（以下简称金港西九公司）
上海临港新片区金港盛元置业有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 同一控制下企业合并
上海临港奉贤新城未来谷经济发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 70.00 投资设立
上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限公司 上海 上海 园区管理 100.00 投资设立
上海临港新片区金港荣盛置业有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
上海跃洋经济发展有限公司 上海 上海 园区管理 100.00 投资设立
临港园服公司 上海 上海 物业管理 100.00 非同一控制下企业合并
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上海漕河泾梅陇科技发展有限公司 上海 上海 园区开发与经营 51.00 投资设立
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合并范围的变更
(二)非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
1. 本期发生的非同一控制下企业合并交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权 购买 购买日至期末被
被购 股权
股权取得时 取得 日的 购买日至期末被 购买日至期末被 购买方的现金流
买方 股权取得成本 取得 购买日
点 比例 确定 购买方的收入 购买方的净利润 量
名称 方式
（%） 依据
初始
临港 2018.11.21 1,350,000.00 45.00
设立 2023.8. 完成
园服 117,135,398.12 9,048,523.84 -37,014,733.73
现金 29 出资
公司 2023.8.29 4,203,364.34 55.00
增资
2. 合并成本及商誉
√适用 □不适用
(1) 明细情况
单位：元 币种：人民币
合并成本 临港园服公司
--现金 4,203,364.34
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 3,502,564.66
--其他
合并成本合计 7,705,929.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 7,783,477.03
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 -77,548.03
(2) 合并成本公允价值的确定方法：
√适用 □不适用
可辨认资产、负债公允价值以经万隆（上海）资产评估有限公司按资产基础法估值方法确定的估
值结果确定。
业绩承诺的完成情况：
□适用 √不适用
大额商誉形成的主要原因：
□适用 √不适用
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
临港园服公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 216,365,832.79 216,341,368.95
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货币资金 44,357,715.71 44,357,715.71
应收款项 96,022,928.23 96,022,928.23
固定资产 808,226.17 783,762.33
使用权资产 53,617,032.74 53,617,032.74
其他资产 21,559,929.94 21,559,929.94
负债： 208,582,355.76 208,582,355.76
应付款项 131,879,617.47 131,879,617.47
租赁负债 59,547,815.14 59,547,815.14
其他负债 17,154,923.15 17,154,923.15
净资产 7,783,477.03 7,759,013.19
减：少数股东权益
取得的净资产 7,783,477.03 7,759,013.19
4. 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买日之前 购买日之前与
购买日之 购买日之前原
购买日之 购买日之前原 原持有股权 原持有股权相
购买日之前 前原持有 购买日之前原 购买日之前原持 持有股权按照
前原持有 持有股权在购 在购买日的 关的其他综合
被购买方名称 原持有股权 股权的取 持有股权的取 有股权在购买日 公允价值重新
股权的取 买日的账面价 公允价值的 收益转入投资
的取得时点 得比例 得成本 的公允价值 计量产生的利
得方式 值 确定方法及 收益或留存收
（%） 得或损失
主要假设 益的金额
以基准日资
临港园服公司 2018.11.21 45.00 1,350,000.00 投资设立 3,491,555.94 3,502,564.66 11,008.72 产基础法评
估结果确定
5. 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用 √不适用
6. 其他说明
□适用 √不适用
(三)同一控制下企业合并
□适用 √不适用
反向购买
□适用 √不适用
处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
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其他说明：
□适用 √不适用
(四)其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
合并范围增加
单位：元 币种：人民币
股权取得 股权取得时 出资比例
公司名称 出资额
方式 点 (%)
上海临港奉贤新城未来谷经济发展有限公司 投资设立 2023.1.6 637,000,000.00 70.00
上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限
投资设立 2023.1.19 20,000,000.00 100.00
公司
上海临港新片区金港荣盛置业有限公司 投资设立 2023.7.27 765,000,000.00 51.00
上海跃洋经济发展有限公司[注] 投资设立 2023.8.8 100.00
上海漕河泾梅陇科技发展有限公司 投资设立 2023.11.15 612,000,000.00 51.00
[注]期末尚未实缴出资
其他
□适用 √不适用
(五)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
1. 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
子公司名称 变动时间 变动前持股比例(%) 变动后持股比例(%)
佘山星辰公司 2023.2 51.00 100.00
综保物流公司 2023.2 100.00 65.00
自贸联发公司 2023.7 64.20 94.72
高科技园公司 2023.12 84.38 76.60
2. 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
佘山星辰公司 综保物流公司
购买成本/处置对价
--现金 254,076,500.00
--非现金资产的公允价值
--少数股东增资[注 1] 16,961,538.47
购买成本/处置对价合计 254,076,500.00 16,961,538.47
减：按取得/处置的股权比例计算的
249,890,030.54 15,165,445.05
子公司净资产份额
差额 4,186,469.46 1,796,093.42
其中：调整资本公积 4,186,469.46 1,796,093.42
调整盈余公积
调整未分配利润
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自贸联发公司 高科技园公司
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
--少数股东减资[注 2] 694,912,047.00
--少数股东增资[注 3] 2,000,000,000.00
购买成本/处置对价合计 694,912,047.00 2,000,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的
695,351,191.95 1,004,389,444.04
子公司净资产份额
差额 -439,144.95 995,610,555.96
其中：调整资本公积 -439,144.95 995,610,555.96
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
√适用 □不适用
[注 1]本期综保物流公司吸收外部投资，导致本公司对其持股比例下降，以少数股东增资款确认公司
处置对价
[注 2]本期自贸联发公司少数股东减资，导致本公司对其持股比例上升，以退还少数股东投资款确认
公司购买成本
[注 3]本期高科技园公司少数股东增资，导致本公司对其持股比例下降，以收到少数股东增资款确认
公司处置对价
(六)重要的非全资子公司
√适用 □不适用
1. 明细情况
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权益
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 余额
联合发展公司 35.00% 175,156,472.62 6,930,000.00 1,156,646,693.90
高科技园公司 23.40% 167,109,588.87 8,140,602.74 2,422,497,614.10
金港东九公司 49.00% 65,774,105.43 965,527,384.91
金港西九公司 49.00% 86,390,410.63 1,011,763,747.23
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2. 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
联合发展公司 1,830,262,529.95 2,188,379,321.14 4,018,641,851.09 879,024,588.46 775,176.12 879,799,764.58 1,428,279,564.17 2,264,277,118.40 3,692,556,682.57 1,005,674,444.94 799,198.89 1,006,473,643.83
高科技园公司 5,970,329,498.35 9,490,093,831.86 15,460,423,330.21 2,528,427,880.61 2,555,757,375.31 5,084,185,255.92 6,009,144,823.74 9,058,571,648.51 15,067,716,472.25 3,290,026,174.32 3,694,176,381.56 6,984,202,555.88
金港东九公司 6,335,695,717.50 137,097,294.39 6,472,793,011.89 4,502,328,961.06 4,502,328,961.06 4,396,849,488.96 7,922,939.13 4,404,772,428.09 2,568,541,245.48 2,568,541,245.48
金港西九公司 5,442,424,319.59 85,821,305.94 5,528,245,625.53 3,463,421,651.60 3,463,421,651.60 4,471,855,497.01 10,494,328.85 4,482,349,825.86 2,593,832,812.39 2,593,832,812.39
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
联合发展公司 785,790,435.29 459,689,047.77 459,689,047.77 -284,315,945.27 677,295,580.98 458,157,866.05 458,157,866.05 143,987,008.91
高科技园公司 1,568,881,350.79 717,047,876.08 717,047,876.08 -76,147,928.62 1,272,267,669.37 525,303,557.93 525,303,557.93 -924,151,193.11
金港东九公司 1,189,647,421.10 134,232,868.22 134,232,868.22 -1,065,662,683.41 5,500,134.66 -17,271,743.03 -17,271,743.03 1,166,933,751.02
金港西九公司 1,177,977,757.80 176,306,960.46 176,306,960.46 -876,091,309.82 66,077.09 -26,612,816.63 -26,612,816.63 924,030,962.92
3. 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
4. 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(七)在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
1. 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联营 主要经
注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 营地 直接 间接 计处理方法
启迪开发公司 上海 上海 房地产开发经营等 50.00 权益法核算
仓库租赁及配套仓
飞洋仓储公司 上海 上海 50.00 权益法核算
储服务
技术开发与咨询；房
海质科技公司 上海 上海 40.00 权益法核算
地产开发经营等
智媒城开发公司 上海 上海 房地产开发经营等 50.00 权益法核算
临港飞鱼公司 上海 上海 房地产开发经营等 25.00 权益法核算
2. 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
启迪开发公司 飞洋仓储公司 启迪开发公司 飞洋仓储公司
流动资产 532,689,733.63 13,871,739.25 797,047,876.98 13,964,430.51
其中：现金 107,272,206.56 7,004,858.80 222,472,642.34 8,917,594.84
和现金等价物
非流动资产 770,544,101.89 360,506,640.06 721,613,461.78 371,818,474.94
资产合计 1,303,233,835.52 374,378,379.31 1,518,661,338.76 385,782,905.45
流动负债 204,574,347.60 13,091,623.74 310,982,629.19 13,842,482.61
非流动负债 616,698,115.71 121,122,008.35 694,278,684.40 136,141,288.90
负债合计 821,272,463.31 134,213,632.09 1,005,261,313.59 149,983,771.51
少数股东权益
归属于母公司股
481,961,372.21 240,164,747.22 513,400,025.17 235,799,133.94
东权益
按持股比例计算
240,980,686.11 120,082,373.61 256,700,012.59 117,899,566.97
的净资产份额
调整事项 3,126,647.42 35,610,252.85 -1,030,685.48 36,643,465.64
--商誉
--内部交易未实
现利润
--其他
--会计政策差异 3,126,647.42 -1,030,685.48
--评估增值 35,610,252.85 36,643,465.64
对合营企业权益
244,107,333.53 155,692,626.46 255,669,327.11 154,543,032.61
投资的账面价值
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2023 年年度报告
存在公开报价的
合营企业权益投
资的公允价值
营业收入 172,791,838.11 27,682,135.60 204,680,242.43 25,978,461.50
财务费用 31,004,479.84 4,285,369.90 35,094,912.57 7,266,474.00
所得税费用 -1,041,329.05 1,226,655.46 9,905,064.83 273,615.59
净利润 -3,123,987.15 2,299,187.72 32,496,099.47 -697,122.14
终止经营的净利
润
其他综合收益
综合收益总额 -3,123,987.15 2,299,187.72 32,496,099.47 -697,122.14
本年度收到的来
自合营企业的股 10,000,000.00
利
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2023 年年度报告
3. 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
海质科技公司 智媒城开发公司 临港飞鱼公司 海质科技公司 智媒城开发公司 临港飞鱼公司
流动资产 1,281,790,140.12 1,598,445,051.87 5,308,818,506.08 1,529,941,183.78 702,378,858.23 3,697,145,980.81
非流动资产 139,087,979.92 515,332.65 379,059,712.37 75,657,893.38
资产合计 1,420,878,120.04 1,598,960,384.52 5,687,878,218.45 1,605,599,077.16 702,378,858.23 3,697,145,980.81
流动负债 592,482,854.82 30,766,716.52 588,986,745.23 454,335,217.54 105,859,072.59 130,309,785.51
非流动负债 361,158,944.07 530,099,622.50 1,536,119,987.07 659,182,692.45 94,809,866.97 82,882,402.24
负债合计 953,641,798.89 560,866,339.02 2,125,106,732.30 1,113,517,909.99 200,668,939.56 213,192,187.75
少数股东权益 1,254,087,625.46 1,175,113,407.74
归属于母公司股东权益 467,236,321.15 1,038,094,045.50 2,308,683,860.69 492,081,167.17 501,709,918.67 2,308,840,385.32
按持股比例计算的净资产份额 186,894,528.46 519,047,022.75 577,170,965.17 196,832,466.87 250,854,959.34 577,210,096.33
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 186,894,528.46 519,047,022.75 577,170,965.17 196,832,466.87 250,854,959.34 577,210,096.33
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入 235,634,432.34 4,965,143.82 224,227,985.17
财务费用 -59,217.16 -1,298,643.69 -3,782,032.22 -158,192.40 -1,121,374.64 -8,385,541.56
所得税费用 10,601,717.99 256,948.08 717,670.78 11,448,416.63 280,343.66
净利润 31,805,153.97 -13,615,873.17 -156,524.65 30,677,756.30 841,030.98 612,959.21
终止经营的净利润
其他综合收益
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2023 年年度报告
综合收益总额 31,805,153.97 -13,615,873.17 -156,524.65 30,677,756.30 841,030.98 612,959.21
本年度收到的来自联营企业的股利 22,660,000.00
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2023 年年度报告
4. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 4,944,508.22 100,041,944.96
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -12,074,526.66 41,944.96
--其他综合收益
--综合收益总额 -12,074,526.66 41,944.96
联营企业：
投资账面价值合计 934,778,864.06 1,099,492,381.65
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -51,634,056.63 45,944,741.21
--其他综合收益
--综合收益总额 -51,634,056.63 45,944,741.21
5. 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
6. 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
7. 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
8. 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
(八)重要的共同经营
□适用 √不适用
(九)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
(十)其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
八、政府补助
(一)报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
(二)本期新增的政府补助情况
单位：元 币种：人民币
项 目 本期新增补助金额
与资产相关的政府补助 805,000.00
其中：计入递延收益 805,000.00
与收益相关的政府补助 488,235,690.49
其中：计入递延收益 298,463,018.87
计入其他收益 140,868,847.37
计入营业外收入 48,903,824.25
财政贴息 21,363,922.26
其中：冲减财务费用 2,810,000.00
冲减存货 18,553,922.26
合 计 510,404,612.75
(三)涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
财务报表 本期新增 本期计入营业外 本期转入 本期冲减成本 本期其他 与资产/收
期初余额 期末余额
项目 补助金额 收入金额 其他收益 费用金额 变动 益相关
递延收益 32,997,899.87 805,000.00 4,586,370.19 29,216,529.68 与资产相关
递延收益 48,154,511.08 298,463,018.87 86,204,234.00 66,384,917.86 349,360.22 193,679,017.87 与收益相关
合计 81,152,410.95 299,268,018.87 90,790,604.19 66,384,917.86 349,360.22 222,895,547.55 /
(四)计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与资产相关 4,586,370.19 4,105,461.77
与收益相关 342,361,823.48 388,236,699.61
财政贴息 2,810,000.00 23,029,167.35
合计 349,758,193.67 415,371,328.73
九、与金融工具相关的风险
金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响
降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基
本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠
地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
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2023 年年度报告
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风
险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信
用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且
有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单
项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发
生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情
况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济
或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生
信用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做
出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数
据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约
概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五(一)5 之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下
措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可
的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风
险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客
户进行管理。截至 2023 年 12 月 31 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的 51.98%
（2022 年 12 月 31 日：41.79%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其
他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
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2023 年年度报告
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；
或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方
式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行
取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
单位：元 币种：人民币
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 16,603,277,594.81 19,810,416,525.74 3,035,111,990.78 4,367,078,261.13 12,408,226,273.83
应付账款 9,529,382,160.95 9,529,382,160.95 9,529,382,160.95
其他应付款 3,807,190,367.93 3,807,190,367.93 3,807,190,367.93
应付债券 9,245,653,296.49 15,325,272,673.27 3,577,207,455.53 2,958,031,631.07 8,790,033,586.67
小 计 39,185,503,420.18 48,472,261,727.89 19,948,891,975.19 7,325,109,892.20 21,198,259,860.50
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 10,514,577,999.99 12,270,194,025.16 1,488,773,048.56 4,549,739,691.60 6,231,681,285.00
应付账款 7,380,158,293.18 7,380,158,293.18 7,380,158,293.18
其他应付款 5,517,867,369.81 5,517,867,369.81 5,517,867,369.81
应付债券 10,385,784,946.47 10,700,524,651.93 5,795,173,450.36 1,836,429,261.41 3,068,921,940.16
小 计 33,798,388,609.45 35,868,744,340.08 20,181,972,161.91 6,386,168,953.01 9,300,603,225.16
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风
险主要为利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司
面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2023年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币16,603,277,594.81元（2022年12
月31日：人民币10,514,577,999.99元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会
对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
(四) 套期
1. 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
2. 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3. 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
(五) 金融资产转移
1. 转移方式分类
□适用 √不适用
2. 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
3. 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十、公允价值的披露
(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公 第三层次公允价值
合计
价值计量 允价值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）交易性金融资产和其他非流动金融资产 1,657,290,170.10 1,657,290,170.10
1. 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
1,657,290,170.10 1,657,290,170.10
融资产
（1）权益工具投资 1,657,290,170.10 1,657,290,170.10
持续以公允价值计量的资产总额 1,657,290,170.10 1,657,290,170.10
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债券
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2023 年年度报告
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
根据账面投资成本并结合市场环境、公司经营情况和财务状况等变动情况。
(五)持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分
析
□适用 √不适用
(六)持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
(七)本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
(八)不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
(九)其他
□适用 √不适用
十一、关联方及关联交易
(一)关联方情况
1. 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
房产开发、物业
临港集团公司 上海 1,255,708.56 23.49 59.14
管理、实业投资
本企业的母公司情况的说明
注：临港集团公司子公司上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司（以下简称漕总公司）持有本
公司 35.65%股权，根据临港集团公司和漕总公司签署的投票权委托协议，漕总公司将其所持有的本公
司全部股份对应的全部投票权委托给临港集团公司行使，故临港集团公司持有本公司 59.14%的表决权
本企业最终控制方是临港集团公司
2. 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本财务报表附注七之说明。
3. 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本财务报表附注六之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成
余额的其他合营或联营企业情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 简称 与本企业关系
飞洋仓储（上海）有限公司 飞洋仓储公司 合营企业
上海临港文化产业发展有限公司 临港文化公司 联营企业
上海临港九亭复旦科技园建设发展有限公司 九亭复旦公司 联营企业
上海临港园服企业发展有限公司[注] 临港园服公司 联营企业
上海东方智媒城建设开发有限公司 智媒城开发公司 联营企业
上海智能网联汽车技术中心有限公司 智能网联公司 联营企业
漕河泾绿洲芯城常熟开发发展有限公司 漕河泾常熟公司 联营企业
上海临港电管家电网管理有限公司 电管家公司 联营企业
上海临港松江创业投资管理有限公司 松江创投公司 联营企业
上海临港外服人力资源有限公司 临港外服公司 联营企业
上海临港融资租赁有限公司 临港融资公司 联营企业
其他说明
√适用 □不适用
[注]公司与临港园服公司的关联交易系期初至购买日之间产生的交易所致
4. 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 简称 其他关联方与本企业关系
上海临港经济发展集团资产管理有限公司 临港资管公司 受同一最终控制方控制
上海漕河泾开发区物业管理有限公司 漕河泾物业公司 受同一最终控制方控制
上海临港漕河泾生态环境建设有限公司 环建公司 受同一最终控制方控制
上海临港教育科技有限公司 临港教育公司 受同一最终控制方控制
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2023 年年度报告
上海临港漕河泾人才有限公司 漕河泾人才公司 受同一最终控制方控制
上海临港人才有限公司 临港人才公司 受同一最终控制方控制
上海新园雅致酒店经营管理有限公司 新园雅致公司 受同一最终控制方控制
上海临港漕河泾企业服务有限公司 漕河泾企服公司 受同一最终控制方控制
上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司 漕总公司 受同一最终控制方控制
上海漕河泾开发区能通实业有限公司 能通实业公司 受同一最终控制方控制
上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心有限公司 科创中心公司 受同一最终控制方控制
上海临港科技创新城经济发展有限公司 临港科创城公司 受同一最终控制方控制
上海临港产业区港口发展有限公司 临港港口公司 受同一最终控制方控制
上海漕河泾开发区松江公共租赁住房运营有限公司 松江公租房公司 受同一最终控制方控制
上海临港奉贤公共租赁住房运营有限公司 奉贤公租房公司 受同一最终控制方控制
上海临港浦江公共租赁住房运营管理有限公司 浦江公租房公司 受同一最终控制方控制
上海临港产业区公共租赁房建设运营管理有限公司 临港公租房公司 受同一最终控制方控制
上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司 经济技术公司 受同一最终控制方控制
上海临港小额贷款有限公司 临港小贷公司 受同一最终控制方控制
上海漕河泾综合保税区建设发展有限公司 综保发展公司 受同一最终控制方控制
沪苏大丰产业联动集聚区开发建设有限公司 沪苏大丰公司 受同一最终控制方控制
上海临港新业坊投资发展有限公司 临港新业坊公司 受同一最终控制方控制
上海临港现代物流经济发展有限公司 临港物流公司 受同一最终控制方控制
上海漕河泾元创晶科技发展有限公司 元创晶科技公司 受同一最终控制方控制
上海漕河泾元创晶置业有限公司 元创晶置业公司 受同一最终控制方控制
上海漕河泾颛桥科技发展有限公司 漕河泾颛桥公司 受同一最终控制方控制
上海临港经济发展集团科技投资有限公司 临港集团科投公司 受同一最终控制方控制
上海临创投资管理有限公司 临创投资公司 受同一最终控制方控制
上海临港财务会计咨询服务有限公司 临港财会公司 受同一最终控制方控制
上海市工业区开发总公司（有限） 工开发公司 受同一最终控制方控制
上海临云企业发展有限公司 临云企业公司 最终控制方的合营企业
上海恒联网络有限公司 恒联网络公司 最终控制方的合营企业
上海漕河泾开发区华港实业有限公司 华港实业公司 最终控制方的合营企业
上海临港医学检验实验室有限公司 临港医学公司 最终控制方的合营企业
上海临港弘博新能源发展有限公司 弘博新能源公司 最终控制方的联营企业
上海临港科创投资管理有限公司 临港科投公司 最终控制方的联营企业
上海临港德服企业发展有限公司 临港德服公司 最终控制方的联营企业
临腾（上海）数字科技有限公司 临腾科技公司 最终控制方的联营企业
上海临港新业坊城市建设管理有限公司 新业坊管理公司 最终控制方的联营企业
上海临港华宝股权投资基金管理有限公司 临港华宝公司 最终控制方的联营企业
上海电信恒联网络有限公司 电信恒联公司 最终控制方的联营企业
上海松江新桥资产经营有限公司 新桥资产公司 本公司少数股东
上海茸北工业经济发展有限公司 茸北公司 本公司子公司的少数股东
上海花卉园艺(集团)有限公司 花卉园艺公司 本公司子公司的少数股东
舟山辰和宇贸易有限公司 辰和宇公司 本公司子公司的少数股东
(二)关联交易情况
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 明细情况
1) 采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
漕河泾物业公司 物业管理 53,041,145.58 62,782,357.30
临港园服公司 物业管理 21,653,174.44 32,991,812.13
临港科创城公司 物业管理 366,819.22 370,382.74
临港集团公司 网络服务费 6,068,713.35 5,287,653.61
临港集团公司 管理及服务费 542,583.06 2,554,040.64
临港教育公司 培训费 4,494,413.37 4,288,668.45
环建公司 绿化工程及养护 11,441,840.11 945,475.62
环建公司 工程施工 339,501.03 731,293.21
新业坊管理公司 工程施工 4,604,452.83
临腾科技公司 工程施工 2,941,981.04
新桥资产公司 工程施工 84,761.90
恒联网络公司 网络服务及维修费 2,757,522.34 1,105,250.50
漕河泾人才公司 劳务及派遣人工费 3,250,041.99 2,118,525.09
临港物流公司 服务费 3,670,923.47
漕河泾企服公司 服务费 3,206,167.54 1,708,441.32
科创中心公司 服务费 1,943,185.17 1,392,850.09
花卉园艺公司 服务费 943,396.23 943,396.23
临港外服公司 服务费 469,575.48 42,688.68
综保发展公司 服务费 466,981.13 466,981.13
工开发公司 服务费 339,622.64
临港文化公司 管理费 228,671.22
华港实业公司 服务费 180,188.67 8,000.00
临港融资公司 服务费 102,270.26
电管家公司 服务费 43,312.05
临港医学公司 服务费 44,080.00 1,502,213.00
临港人才公司 服务费 32,041.67 77,979.41
弘博新能源公司 服务费 63,500.96
临港新业坊公司 服务费 38,067.85
2) 出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
临港园服公司 能源费收入 18,551,663.29 16,143,396.23
临港集团公司 服务费收入 8,726,415.09 5,660,377.28
漕河泾常熟公司 服务费收入 1,563,242.10 1,920,713.82
漕河泾物业公司 服务费收入 1,174,973.82 1,357,973.90
恒联网络公司 服务费收入 531,381.51
临腾科技公司 服务费收入 27,169.81
漕总公司 管理费收入 27,623,190.74
漕河泾颛桥公司 管理费收入 2,568,467.06
元创晶科技公司 管理费收入 2,549,528.30
临港资管公司 管理费收入 1,600,195.70
元创晶置业公司 管理费收入 622,641.51
科创中心公司 管理费收入 271,915.27
临港物流公司 物业管理收入 1,585,031.62
茸北公司 房屋销售 48,474,376.15
临港医学公司 物资销售 1,393,260.75
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2. 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
依据 收益
托管资产营
漕总公司 高科技园公司 房屋建筑物 协议生效之日 2023.3.31 406,237.44
业收入的 3%
托管资产营
临港资管公司 高科技园公司 房屋建筑物 协议生效之日 2023.3.31 264,698.75
业收入的 3%
托管资产营
科创中心公司 高科技园公司 房屋建筑物 协议生效之日 2023.3.31 41,540.51
业收入的 3%
关联托管/承包情况说明
√适用 □不适用
根据漕总公司与高科技园公司签署的资产托管协议，高科技园公司接受漕总公司的委托，管理上
海市钦州北路 1188 号 1-3 幢全幢以及位于虹梅路 2008 号 3 幢全幢的房屋建筑物，期限为协议生效之
日起至 2023 年 3 月 31 日止。托管费用为托管资产营业收入的 3%。
根据临港资管公司与高科技园公司签署的资产托管协议，高科技园公司接受临港资管公司的委
托，管理上海市宜山路 900 号 2 幢全幢的房屋建筑物，期限为协议生效之日起至 2023 年 3 月 31 日
止。托管费用为托管资产营业收入的 3%。
根据科创中心公司与高科技园公司签署的资产托管协议，高科技园公司接受科创中心公司的委
托，管理上海市桂平路 680 号 32-33 幢 3-6 层及 7A、8B 室以及桂平路 481 号 15 幢 5-6 层的房屋建筑
物，期限为协议生效之日起至 2023 年 3 月 31 日止。托管费用为托管资产营业收入的 3%。
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
3. 关联租赁情况
(1) 明细情况
1) 本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
漕河泾企服公司 房屋建筑物 36,306,417.40 29,664,753.38
临港物流公司 房屋建筑物 10,790,098.68
智能网联公司 房屋建筑物 5,330,624.36 3,941,621.74
漕河泾物业公司 房屋建筑物 3,384,363.26 41,866,873.18
临港科投公司 房屋建筑物 3,150,205.68 2,338,335.55
临港资管公司 房屋建筑物 2,900,488.00 2,900,488.00
漕总公司 房屋建筑物 2,594,572.09 1,334,199.32
科创中心公司 房屋建筑物 2,557,911.25 1,994,583.87
恒联网络公司 房屋建筑物 2,262,606.50 2,232,835.38
临港集团科投公司 房屋建筑物 2,030,461.39
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2023 年年度报告
新园雅致公司 房屋建筑物 1,904,761.90 1,904,761.90
能通实业公司 房屋建筑物 1,682,408.85 1,649,420.44
临港华宝公司 房屋建筑物 1,410,308.28
临港财会公司 房屋建筑物 1,290,531.72
智媒城开发公司 房屋建筑物 901,870.20 814,592.40
临港园服公司 房屋建筑物 515,133.17
临云企业公司 房屋建筑物 463,508.58 453,320.00
临创投资公司 房屋建筑物 404,841.06
临港小贷公司 房屋建筑物 388,398.83 417,809.83
沪苏大丰公司 房屋建筑物 330,242.84 286,635.23
临港集团公司 房屋建筑物 279,399.05 558,798.10
临港德服公司 房屋建筑物 276,023.23 277,832.38
松江创投公司 房屋建筑物 251,416.52 83,805.51
电管家公司 房屋建筑物 114,385.71
临港人才公司 房屋建筑物 59,490.47 58,048.56
临港文化公司 房屋建筑物 767,807.96
九亭复旦公司 房屋建筑物 25,425.69
漕河泾物业公司 车位 34,451,806.88 11,434,554.91
新桥资产公司 场地 84,761.90
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2023 年年度报告
2) 本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租赁和低价 未纳入租赁负债计量
承担的租赁负债利息支
值资产租赁的租金费用（如 的可变租赁付款额 支付的租金 增加的使用权资产
租赁资产种 出
出租方名称 适用） （如适用）
类
本期发生 上期发生
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
额 额
奉贤公租房公司 房屋建筑物 54,048.00 308,160.00 847,040.00 26,582.82 1,667,497.18
松江公租房公司 房屋建筑物 3,471,600.00 693,300.00 123,508.95 22,122.56 6,687,050.71
临港公租房公司 房屋建筑物 471,415.59 322,900.00 734,300.00 2,683,760.00 22,256.12 81,904.22 684,574.99 8,058,722.40
浦江公租房公司 房屋建筑物 3,483,090.00 119,880.00 121,741.93 3,090.14 467,086.74
临港园服公司 房屋建筑物 1,250,361.32 1,626,857.81 11,819.34 61,821.62
飞洋仓储公司 房屋建筑物 6,907,093.95 8,072,189.20 568,042.60 330,458.30 6,189,124.37 13,745,165.77
经济技术公司 车辆 38,095.00 38,095.00
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
4. 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司及子公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
临港集团公司 本公司 460,001,000.00 2019.1.17 2024.1.17 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
5. 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
临港集团公司 422,220,000.00 2022.4.18 2023.4.4
临港集团公司 1,234,485,800.00 2022.12.19 2023.2.1
临港集团公司 500,000,000.00 2023.4.25 2023.12.20
临港集团公司 1,000,000,000.00 2023.5.29 2023.12.20
临港集团公司 500,000,000.00 2023.6.14 2023.12.20
临港集团公司 1,400,000,000.00 2023.12.20 2023.12.28
临港集团公司 300,000,000.00 2023.12.20 2023.12.29
临港集团公司 300,000,000.00 2023.12.20 未约定还款日
临港医学公司 21,078,126.62 2023.1.18 2023.2.27
辰和宇公司 1,163,152,200.00 2023.9.26 未约定还款日
6. 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
7. 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,471.17 1,757.03
8. 提供房屋作为漕河泾园区公共服务配套物业
联合发展公司、高科技园公司和上海科技绿洲发展有限公司根据协议向漕总公司提供部分房屋作
为漕河泾园区公共服务配套物业使用。
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2023 年年度报告
9. 其他关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
临港集团公司 利息支出 49,049,326.34 29,467,768.11
临港集团公司 利息收入 5,667,716.28
辰和宇公司 利息支出 9,840,913.81
临港医学公司 利息支出 28,762.00
漕总公司 股权出售收入 209,443,582.29
(三) 应收、应付关联方等未结算项目情况
1. 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 茸北公司 15,851,121.00 1,631,080.35 21,134,828.00 71,858.42
应收账款 临港集团公司 9,250,000.00 31,450.00 2,915,094.34 9,911.32
应收账款 漕河泾物业公司 6,261,612.76 21,289.49 7,875,750.73 26,777.55
应收账款 新园雅致公司 4,000,000.00 212,600.00 2,000,000.00 6,800.00
应收账款 漕总公司 3,366,360.18 11,445.62 422,390.25 1,436.13
应收账款 元创晶科技公司 2,740,742.92 9,318.53
应收账款 漕河泾颛桥公司 2,722,575.09 9,256.76
应收账款 智能网联公司 1,284,764.77 4,368.20 139,400.95 473.96
应收账款 临港物流公司 899,843.21 3,059.47
应收账款 元创晶置业公司 660,000.00 2,244.00
应收账款 临港资管公司 471,972.44 1,604.71 3,732,121.79 850,479.53
应收账款 科创中心公司 96,256.20 327.27 71,758.66 243.98
应收账款 漕河泾常熟公司 49,330.00 167.72
应收账款 沪苏大丰公司 47,528.59 161.60
应收账款 临港华宝公司 6,991.68 23.77
应收账款 临港园服公司 26,993,071.95 1,062,824.00
应收账款 临港医学公司 1,476,856.40 5,021.31
预付款项 漕河泾物业公司 552,600.00
预付款项 飞洋仓储公司 234,388.85
其他应收款 漕河泾物业公司 3,825,647.31 4,077,234.86
其他应收款 飞洋仓储公司 784,439.67 903,289.67
其他应收款 临港公租房公司 606,331.00 648,147.00
其他应收款 松江公租房公司 384,000.00
其他应收款 浦江公租房公司 345,933.00 355,536.00
其他应收款 奉贤公租房公司 267,624.00 267,624.00
其他应收款 临港集团公司 100,000.00
其他应收款 临港物流公司 65,753.05 145,069.96
其他应收款 临港科创城公司 35,717.00 35,717.00
其他应收款 临港医学公司 8,198.00
其他应收款 新桥资产公司 3,900,000.00
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2023 年年度报告
其他应收款 临港园服公司 1,545,714.58
其他应收款 茸北公司 825,000.00
其他应收款 漕总公司 16,597.71
2. 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 漕河泾物业公司 3,399,821.69 127,957.18
应付账款 漕河泾企服公司 1,103,584.91 565.99
应付账款 飞洋仓储公司 152,443.67
应付账款 临港文化公司 21,124.05
应付账款 临港园服公司 37,224,466.44
应付账款 临港医学公司 1,484,582.50
预收款项 临港文化公司 1,192,660.56
预收款项 漕总公司 1,115,624.84
预收款项 临港科投公司 793,163.43
预收款项 恒联网络公司 580,537.19
预收款项 临港财会公司 553,085.02
预收款项 智能网联公司 512,486.91
预收款项 智媒城开发公司 236,740.92 213,830.51
预收款项 临云企业公司 117,151.43
预收款项 松江创投公司 68,511.00 68,511.00
预收款项 电管家公司 38,128.57
预收款项 漕河泾物业公司 24,162.99 96,810.36
预收款项 临港人才公司 15,906.00 15,525.00
预收款项 沪苏大丰公司 8,399.78
预收款项 临港物流公司 8,732,054.76
预收款项 漕河泾企服公司 569,307.87
预收款项 临港小贷公司 54,090.00
合同负债 临腾科技公司 135,849.06
其他应付款 辰和宇公司 1,172,993,113.81
其他应付款 临港集团公司 304,084,373.06 1,671,156,145.97
其他应付款 漕河泾物业公司 31,923,338.66 20,477,284.68
其他应付款 科创中心公司 1,943,185.17 121,000.17
其他应付款 临港集团科投公司 1,598,988.35
其他应付款 漕河泾企服公司 1,514,679.30 1,514,679.30
其他应付款 临港文化公司 1,512,448.31 2,612,448.31
其他应付款 临港物流公司 1,404,708.94 1,275,718.94
其他应付款 临港科投公司 824,964.79 824,964.79
其他应付款 临港资管公司 761,378.10 761,378.10
其他应付款 电信恒联公司 609,564.05 586,119.28
其他应付款 临港财会公司 580,739.27
其他应付款 临创投资公司 425,083.11
202 / 221
2023 年年度报告
其他应付款 漕总公司 381,486.24 44,201.65
其他应付款 智能网联公司 268,640.21 188,464.00
其他应付款 智媒城开发公司 236,740.92 213,830.51
其他应付款 临云企业公司 120,333.00 120,333.00
其他应付款 沪苏大丰公司 84,888.00 84,888.00
其他应付款 松江创投公司 80,523.96 68,511.00
其他应付款 临港小贷公司 67,218.00 117,300.00
其他应付款 临港德服公司 50,000.00 50,000.00
其他应付款 弘博新能源公司 42,548.42
其他应付款 电管家公司 40,035.00 40,035.00
其他应付款 临港人才公司 15,147.00 15,147.00
其他应付款 临港港口公司 8,500.00 8,500.00
其他应付款 新园雅致公司 2,288.00 9,187.00
其他应付款 临港园服公司 2,665,517.71
其他应付款 临港医学公司 17,630.50
其他应付款 环建公司 10,468.00
3. 其他项目
□适用 √不适用
(四)关联方承诺
□适用 √不适用
(五)其他
□适用 √不适用
十二、股份支付
(一)各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
(二)以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(三)以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(四)本期股份支付费用
□适用 √不适用
(五)股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(六)其他
□适用 √不适用
十三、承诺及或有事项
(一)重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
资本承诺
至资产负债表日止本公司对外签订的投资协议，尚未实际缴纳的注册资本出资情况如下：
被投资单位名称 期末数(万元)
湖南临航园区运营管理有限公司 200.00
上海临港至胜物联网科技有限公司 80.00
上海临港景鸿安全防范科技发展有限公司 300.00
上海思爱普云计算科技有限公司 300.00
上海临港铂族贵金属科技有限公司 3,600.00
上海临港电管家电网管理有限公司 280.00
上海临港数科创业投资合伙企业（有限合伙） 10,000.00
上海国策绿色科技制造私募投资基金合伙企业（有限合伙） 500.00
上海申创产城私募基金合伙企业（有限合伙） 3,000.00
上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司 8,928.00
云南沪滇临港昆明科技城产业发展有限公司 500.00
上海临港牧怡生物基因科技发展有限公司 75.00
上海国策投资管理有限公司 262.50
湖州南浔临港产业联动发展有限公司 500.00
云南磨憨沪滇产业联动发展有限公司 500.00
三明沪明临港产业联动运营管理有限公司 1,000.00
上海临港新片区金融发展服务有限公司 1,680.00
上海上电临航绿色能源有限公司 120.00
上海东方智媒城建设开发有限公司 10,000.00
上海橙临创业投资合伙企业(有限合伙) 12,500.00
合 计 54,325.50
截至 2023 年 12 月 31 日，除上述事项外，本公司无需要披露的重大承诺事项。
(二)或有事项
1. 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
2. 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司无需要披露的重要或有事项。
(三)其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十四、资产负债表日后事项
(一)重要的非调整事项
□适用 √不适用
(二)利润分配情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 5.04
经审议批准宣告发放的利润或股利 拟每 10 股派发现金红利人民币 2.0 元（含税）
(三)销售退回
□适用 √不适用
(四)其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
本公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注﹝2022﹞SCP546 号），接
受本公司超短期融资券注册，注册金额为 60 亿元，注册额度自注册通知书落款之日起 2 年内有效。2024
年 2 月 20 日，本公司发行 2024 年度第一期超短期融资券，共计人民币 10 亿元；2024 年 3 月 5 日，本
公司发行 2024 年度第二期超短期融资券，共计人民币 10 亿元；
十五、其他重要事项
(一)前期会计差错更正
1. 追溯重述法
□适用 √不适用
2. 未来适用法
□适用 √不适用
(二)重要债务重组
□适用 √不适用
(三)资产置换
1. 非货币性资产交换
□适用 √不适用
2. 其他资产置换
□适用 √不适用
(四)年金计划
□适用 √不适用
(五)终止经营
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(六)分部信息
1. 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
2. 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
3. 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
本公司本期主营业务收入均为园区开发与经营收入，不存在多种经营，故无报告分部。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(七)其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
(八)其他
□适用 √不适用
十六、母公司财务报表主要项目注释
(一)母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 5,500,000.00 3,000,000.00
1 年以内小计 5,500,000.00 3,000,000.00
1至2年 3,000,000.00
合计 8,500,000.00 3,000,000.00
206 / 221
2023 年年度报告
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
1) 类别明细情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值
按单项计提坏账准备
其中：
按组合计提坏账准备 8,500,000.00 100.00 18,700.00 0.22 8,481,300.00 3,000,000.00 100.00 3,000,000.00
其中：
按组合计提坏账准备 8,500,000.00 100.00 18,700.00 0.22 8,481,300.00 3,000,000.00 100.00 3,000,000.00
合计 8,500,000.00 / 18,700.00 / 8,481,300.00 3,000,000.00 / / 3,000,000.00
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2) 按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按组合计提坏账准备
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
应收合并范围内关联方款项组合 3,000,000.00
账龄组合 5,500,000.00 18,700.00 0.34
合计 8,500,000.00 18,700.00 0.22
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 5,500,000.00 18,700.00 0.34
小 计 5,500,000.00 18,700.00 0.34
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按组合计提坏账准备 18,700.00 18,700.00
合计 18,700.00 18,700.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
占应收账款和
应收账款和合
应收账款期末 合同资产 合同资产期末 坏账准备期末
单位名称 同资产期末余
余额 期末余额 余额合计数的 余额
额
比例（%）
临港集团公司 5,500,000.00 5,500,000.00 64.71 18,700.00
上海工业对外交流中
3,000,000.00 3,000,000.00 35.29
心有限公司
合计 8,500,000.00 8,500,000.00 100.00 18,700.00
其他说明：
□适用 √不适用
2. 其他应收款
(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 787,448,000.00 740,100,000.00
其他应收款 12,534,628,238.85 11,445,544,215.09
合计 13,322,076,238.85 12,185,644,215.09
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 应收利息
1) 应收利息分类
□适用 √不适用
2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
209 / 221
2023 年年度报告
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 应收股利
1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
应收股利 787,448,000.00 740,100,000.00
合计 787,448,000.00 740,100,000.00
2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
210 / 221
2023 年年度报告
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4) 其他应收款
1) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 12,534,591,982.25 11,445,454,711.19
其他 36,256.60 89,503.90
合计 12,534,628,238.85 11,445,544,215.09
2) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 6,008,758,605.09 5,591,276,543.58
1 年以内小计 6,008,758,605.09 5,591,276,543.58
1至2年 4,550,686,338.06 5,618,595,840.88
2至3年 1,887,483,711.06 235,312,481.25
3 年以上 87,699,584.64 359,349.38
合计 12,534,628,238.85 11,445,544,215.09
3) 坏账准备计提情况
① 类别明细情况
211 / 221
2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
按组合计提坏账准备 12,534,628,238.85 100.00 12,534,628,238.85
小 计 12,534,628,238.85 100.00 12,534,628,238.85
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
按组合计提坏账准备 11,445,544,215.09 100.00 11,445,544,215.09
小 计 11,445,544,215.09 100.00 11,445,544,215.09
② 采用组合计提坏账准备的其他应收款
单位：元 币种：人民币
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收押金保证金组合 533,307.00
应收与公司同受实际控制人控制
12,534,058,675.25
的关联方的款项组合
应收其他款项组合 36,256.60
小 计 12,534,628,238.85
4) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
212 / 221
2023 年年度报告
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
7) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
性质 期末余额
数的比例(%)
上海临港新片区经济发 关联方
2,229,113,600.00 17.78 1 年以内/1-2 年
展有限公司 往来款
上海临港新片区金港盛 关联方
1,492,140,000.00 11.90 1 年以内/1-2 年
元置业有限公司 往来款
关联方 1 年以内/1-2 年
临港投资公司 1,393,216,842.25 11.11
往来款 /2-3 年
关联方
自贸联发公司 1,239,452,339.88 9.89 1 年以内/1-2 年
往来款
上海漕河泾奉贤科技绿 关联方 1 年以内/1-2 年
1,179,160,000.00 9.41
洲建设发展有限公司 往来款 /2-3 年
合计 7,533,082,782.13 60.09 / /
8) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3. 长期股权投资
√适用 □不适用
(1) 明细情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 25,453,028,206.64 25,453,028,206.64 20,850,206,786.36 20,850,206,786.36
对联营、合营企业投资 722,587,125.88 722,587,125.88 1,012,112,341.14 1,012,112,341.14
合计 26,175,615,332.52 26,175,615,332.52 21,862,319,127.50 21,862,319,127.50
(2) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
临港投资公司 1,113,106,753.31 900,000,000.00 2,013,106,753.31
上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司 788,279,229.45 788,279,229.45
上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司 654,845,960.03 654,845,960.03
上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司 332,594,994.06 332,594,994.06
上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司 71,909,248.36 71,909,248.36
浦江科技城公司 2,626,776,857.11 2,626,776,857.11
上海临港金山新兴产业发展有限公司 113,240,000.00 113,240,000.00
上海临港欣创经济发展有限公司 273,724,973.48 273,724,973.48
上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司 1,017,433,911.69 100,000,000.00 1,117,433,911.69
联合发展公司 893,802,294.85 893,802,294.85
高科技园公司 4,506,773,865.65 4,506,773,865.65
上海科技绿洲发展有限公司 17,322,869.78 17,322,869.78
临港航空公司 817,000,000.00 817,000,000.00
上海漕河泾开发区枫泾新兴产业发展有限公司 10,942,096.98 10,942,096.98
上海江海数字产业发展有限公司 371,130,000.00 817,050,000.00 1,188,180,000.00
上海临港光明航空产业发展有限公司 255,000,000.00 255,000,000.00
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上海临港闵行高科技发展有限公司 306,000,000.00 255,000,000.00 561,000,000.00
自贸联发公司 1,142,188,315.97 1,142,188,315.97
上海临港联合发展有限公司 22,000,000.00 22,000,000.00
上海临港松江高科技发展有限公司 1,451,100,918.00 1,451,100,918.00
上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司 151,322,099.63 151,322,099.63
上海临港洞泾智能科技有限公司 153,000,000.00 153,000,000.00
上海临港新片区经济发展有限公司 3,364,058,618.85 500,000,000.00 3,864,058,618.85
上海漕河泾开发区黄桥高科技发展有限公司 127,500,000.00 127,500,000.00
佘山星辰公司 258,953,779.16 754,076,500.00 1,013,030,279.16
上海漕河泾开发区佘山科技城发展有限公司 10,200,000.00 10,200,000.00
上海临港奉贤新城未来谷经济发展有限公司 637,000,000.00 637,000,000.00
上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
临港园服公司 7,694,920.28 7,694,920.28
上海漕河泾梅陇科技发展有限公司 612,000,000.00 612,000,000.00
合计 20,850,206,786.36 4,602,821,420.28 25,453,028,206.64
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(3) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备
权益法下确认的投 其他综合 其他权 宣告发放现金股利 计提减 其
单位 余额 追加投资 减少投资 余额 期末余额
资损益 收益调整 益变动 或利润 值准备 他
一、合营企业
湖州南浔临港产业联动发
5,000,000.00 -55,491.78 4,944,508.22
展有限公司
小计 5,000,000.00 -55,491.78 4,944,508.22
二、联营企业
上海临港嘉定科技城经济
96,427,290.60 -2,053,633.13 94,373,657.47
发展有限公司
临港飞鱼公司 577,210,096.33 -39,131.16 577,170,965.17
九亭复旦公司 37,960,333.20 8,131,513.50 4,998,000.00 41,093,846.70
上海临港绿创经济发展有
300,514,621.01 300,160,347.30 -354,273.71
限公司
临港园服公司 5,854,120.94 3,491,555.94 -2,362,565.00
云南磨憨沪滇产业联动发
5,000,000.00 4,148.32 5,004,148.32
展有限公司
小计 1,012,112,341.14 10,854,120.94 303,651,903.24 3,326,058.82 4,998,000.00 717,642,617.66
合计 1,012,112,341.14 15,854,120.94 303,651,903.24 3,270,567.04 4,998,000.00 722,587,125.88
(4) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
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(二)母公司利润表项目注释
1. 营业收入和营业成本
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 367,068,748.93 1,563,242.10 455,286,616.27 1,920,713.82
合计 367,068,748.93 1,563,242.10 455,286,616.27 1,920,713.82
其中：与客户之间的合同
367,068,748.93 1,563,242.10 455,286,616.27 1,920,713.82
产生的收入
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
其他说明：
1) 与客户之间的合同产生的收入按商品或服务类型分解
单位：元 币种：人民币
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
服务 6,751,921.34 1,563,242.10 5,071,657.23 1,920,713.82
其他 360,316,827.59 450,214,959.04
小 计 367,068,748.93 1,563,242.10 455,286,616.27 1,920,713.82
2) 与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解
单位：元 币种：人民币
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
上海 367,068,748.93 1,563,242.10 455,286,616.27 1,920,713.82
小 计 367,068,748.93 1,563,242.10 455,286,616.27 1,920,713.82
3) 与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解
单位：元 币种：人民币
项 目 本期数 上年同期数
在某一时点确认收入 6,751,921.34 5,071,657.23
在某一时段内确认收入 360,316,827.59 450,214,959.04
小 计 367,068,748.93 455,286,616.27
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
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(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
2. 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 3,270,567.04 -1,739,774.80
成本法核算的长期股权投资收益 772,133,115.42 1,005,750,000.00
处置长期股权投资产生的投资收益 468,065.69 2,431,316.01
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
理财产品投资收益 3,235,747.25
合计 775,871,748.15 1,009,677,288.46
3. 其他
□适用 √不适用
十七、补充资料
(一)非经常性损益
1. 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 214,175,977.64
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的 333,944,593.80
政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持
有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产 11,318,929.46
和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时 77,548.03
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应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的
支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允
价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,537,225.72
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -44,183,824.25
减：所得税影响额 122,564,176.18
少数股东权益影响额（税后） 82,417,201.01
合计 307,814,621.77
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为
的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
2. 执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023 年修订）》对 2022
年度非经常性损益金额的影响
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
2022 年度归属于母公司所有者的非经常性损益净额 -145,860,884.50
2022 年度按《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——
非经常性损益（2023 年修订）》规定计算的归属于母公司所有者的 -148,607,749.60
非经常性损益净额
差异 -2,746,865.10
(二)净资产收益率及每股收益
1. 明细情况
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 6.15 0.42 0.42
扣除非经常性损益后归属于公司普
4.36 0.30 0.30
通股股东的净利润
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2. 加权平均净资产收益率的计算过程
(1) 归属于公司普通股股东的净利润加权平均净资产收益率的计算过程
单位：元 币种：人民币
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 1,060,637,822.65
非经常性损益 B 307,814,621.77
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 752,823,200.88
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 17,015,843,983.91
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 504,497,400.80
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 7
支付现金对价与佘山星辰公司净资产份额差额，冲减资本公积 I1 -4,186,469.46
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 10
吸收投资成本与综保物流公司净资产份额差额，增加资本公积 I1 1,796,093.42
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 10
其他
退还投资成本与自贸联发公司净资产份额差额，增加资本公积 I3 439,144.95
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 5
吸收投资成本与高科技园公司净资产份额差额，增加资本公积 I4 995,610,555.96
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 0
报告期月份数 K 12
L= D+A/2+ E×F/K-
加权平均净资产 17,250,063,741.80
G×H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 6.15%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 4.36%
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
单位：元 币种：人民币
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 1,060,637,822.65
非经常性损益 B 307,814,621.77
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 752,823,200.88
期初股份总数 D 2,522,487,004.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12
L=D+E+F×G/K-H×
发行在外的普通股加权平均数 2,522,487,004.00
I/K-J
基本每股收益 M=A/L 0.42
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.30
(2) 稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同
4. 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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5. 其他
□适用 √不适用
董事长：翁恺宁
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 12 日
修订信息
□适用 √不适用
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