公司代码：600848 公司简称：上海临港
900928 临港 B 股
上海临港控股股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
按公司2021年度的净利润提取法定盈余公积后，以利润分配股权登记日的总股本为基数，向
全体股东进行利润分配，拟每10股派发现金红利人民币3.00元（含税），合计派发现金红利约人民
币7.57亿元。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上海临港 600848 自仪股份
B股 上海证券交易所 临港B股 900928 自仪B股
联系人和 董事会秘书 证券事务代表
联系方式
姓名 金莹 谢忠铭
办公地址 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科
技中心T2楼8-9层 技中心T2楼8-9层
电话 021-64855827 021-64855827
电子信箱 ir@shlingang.com ir@shlingang.com
2 报告期公司主要业务简介
上海临港所处行业为园区开发及运营服务。园区开发是指由园区开发主体在特定规划区域范
围内，通过明晰产业定位、搭建功能平台、开发产业载体、完善基础配套等，向园区落户企业及
其雇员提供综合配套服务；运营服务是指为企业提供物业管理、园区运营、企业发展、创新创业、
商业配套等一系列基础服务和增值服务，园区运营贯穿园区发展的全生命周期，是园区产业集聚
的核心因素。
随着我国城镇化进程加速，核心城市能级不断提升，产业园区之间的协同合作变得更加频繁，
合作共赢成为新的发展趋势。目前，园区开发面临的土地、功能制约逐步凸显，园区建设进入“辐
射效应”大于“虹吸效应”的新阶段。都市圈产业园区规模效应、集聚效应、协同效应的释放，
也使产业园区竞争的逻辑发生根本性转变，从单个园区与单个园区间的竞争逐步演变为都市圈“园
区群”与“园区群”间的竞争。为此，衍生出双向飞地经济模式、品牌与管理输出模式、共建园
区模式等一系列合作新模式。
我国经济发展正处于新旧动能转换的关键时期，园区作为产业集聚的重要载体、区域产业经
济的重要引擎，正在不断加快园区转型，摆脱同质化竞争，呈现出特色化、差异化发展的特征。
在“去同质化”的进程中，数字化技术成为特色化、差异化发展的关键支撑。通过海量的产业数
据、竞品数据、企业数据，园区开发企业能够及时掌握产业发展态势，精准开展投资布局和招商
定位；运用数字化技术提升园区运营效率和决策科学性，通过分析园区入驻企业运行情况，挖掘
园区内企业实际需求，并提供个性化的服务。
在产业园区建设的过程中，科技创新是园区加快经济结构调整，实现转型升级的关键要素，
成为产业园区内生发展的原动力和重要引擎。目前，园区开发企业不遗余力的推动众创空间、孵
化器等创新载体建设，大力发展双创平台、实验室等公共服务平台，加大对知识产权、科技创新
的支持和保护力度，通过不断地激发园区创新活力，进而提升园区发展潜力。
上海临港是专业从事园区产业载体开发建设、园区运营服务和产业投资的国有控股上市公司。
公司以租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套为经营特色，形成了以产业地产为载体、以科
创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级为动能的独特发展模式，通过打造品牌园区、特
色园区和精品园区，推动科技创新和产业发展，践行区域转型和城市更新。针对特色产业、特色
工艺、特色功能的特殊用途，公司通过科学设计、合理布局物业载体和配套设施，涵盖了产业综
合体、研发办公、标准厂房、物流仓储等不同类型的产业载体，形成“人无我有，人有我优，人
优我特”的稀缺载体资源。
公司以“特色化、数字化、绿色化、国际化”为园区建设理念，构建与产业高度适配的物业
载体服务体系、全方位特色化的科创服务体系、全链条生态化的“基地+基金”模式的金融服务体
系、贴近企业实际需求的人才服务体系、完善产城融合和职住平衡的配套服务体系等园区服务体
系，通过产城融合、产金融合、产学研融合、产教融合，形成系统化、体系化的园区发展支撑能
力，为园区企业赋能，助力企业提升核心竞争力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 本年比 2019年
2021年 上年增
调整后 调整前 调整后 调整前
减(%)
总资产 49,264,749,899.90 41,949,954,902.13 41,810,203,698.50 17.44 37,925,141,079.49 37,780,454,548.19
归属于上市公 15,371,244,509.85 14,544,658,042.92 14,533,458,840.76 5.68 13,636,485,606.48 13,623,586,046.97
司股东的净资
产
营业收入 6,271,921,295.10 3,937,493,040.67 3,929,556,277.52 59.29 3,958,922,658.43 3,949,773,008.68
归属于上市公 1,535,216,162.03 1,412,668,807.32 1,414,369,164.67 8.67 1,346,961,099.53 1,346,796,763.70
司股东的净利
润
归属于上市公 1,558,248,405.16 1,112,003,716.65 1,112,003,716.65 40.13 257,106,108.47 257,106,108.47
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 108,266,150.25 -849,625,566.51 -853,172,395.46 不适用 -4,799,887,057.22 -4,809,976,919.57
的现金流量净
额
加权平均净资 增 加
产收益率（%） 10.31 10.06 10.08 0.25 个 13.71 13.72
百分点
基本每股收益 8.93
0.61 0.56 0.67 0.53 0.71
（元／股）
稀释每股收益 8.93
0.61 0.56 0.67 0.53 0.71
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,257,790,673.63 2,159,282,249.70 1,373,812,621.14 1,481,035,750.63
归属于上市公司
386,468,059.86 613,503,490.39 349,734,764.40 185,509,847.38
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
287,513,928.23 657,882,493.20 369,337,403.07 243,514,580.66
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-701,261,917.59 500,931,661.59 474,675,007.50 -166,078,601.25
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 73,066
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 69,352
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持有有限售
股东名称 比例 冻结情况 股东
报告期内增减 期末持股数量 条件的股份
（全称） (%) 股份 性质
数量 数量
状态
上海市漕河泾新兴技术开发 国有法
149,897,956 899,387,735 35.65 899,387,735 无
区发展总公司 人
上海临港经济发展集团资产 国有法
80,694,623 484,167,738 19.19 无
管理有限公司 人
上海漕河泾开发区经济技术 国有法
23,627,477 141,764,861 5.62 无
发展有限公司 人
中国太平洋人寿保险股份有
12,320,000 73,920,000 2.93 无 其他
限公司－分红－个人分红
境内非
上海松江新桥资产经营有限
10,871,905 65,231,432 2.59 无 国有法
公司
人
中国太平洋人寿保险股份有
限公司－传统－普通保险产 10,080,000 60,480,000 2.40 无 其他
品
上海市莘庄工业区经济技术 国有法
10,000,000 60,000,000 2.38 无
发展有限公司 人
境内非
普洛斯投资（上海）有限公
6,170,141 37,020,849 1.47 25,020,849 无 国有法
司
人
境内非
上海九亭资产经营管理有限
4,627,956 27,767,734 1.10 无 国有法
公司
人
国有法
天健置业（上海）有限公司 4,612,485 27,674,911 1.10 无
人
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、临港资管为本公司控股股东，临港资管、漕总公司和浦江公司均
为临港集团下属控股子公司。根据《上市公司关联交易实施指引》，
上述三家公司均为公司关联方。2、太保资管通过其受托管理的中国
太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红和中国太平洋人寿
保险股份有限公司－传统－普通保险产品合计持有上海临港
134,400,000 股，合计持股数量达到公司总股本 5%以上，为公司关联
方。3、本公司与其余股东之间不存在关联关系或属于《上市公司收
购管理办法》中规定的一致行动人的情况。4、公司未知其他前十名
股东、前十名流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收
购管理办法》中规定的一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
上海临港控股股份有限公司 2018 年面向
合格投资者公开发行公司债券（第一期） 18 临债 01 143674 2022 年 6 月 12 日 1.61 2.48
（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2018 年面向
合格投资者公开发行公司债券（第一期） 18 临债 02 143677 2023 年 6 月 12 日 5.75 3.61
（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2019 年面向
合格投资者公开发行公司债券（第一期） 19 临债 01 155150 2023 年 1 月 17 日 0.19 3.74
（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2019 年面向
合格投资者公开发行公司债券（第一期） 19 临债 02 155151 2024 年 1 月 17 日 4.6 3.30
（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2021 年面向
专业投资者公开发行公司债券（第一期） 21 临债 01 175939 2025 年 4 月 14 日 5 3.43
（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2021 年面向
专业投资者公开发行公司债券（第一期） 21 临债 02 175940 2026 年 4 月 14 日 5 3.63
（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2021 年面向
专业投资者公开发行公司债券（第二期） 21 临债 03 188755 2025 年 9 月 16 日 7 3.05
（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2021 年面向
专业投资者公开发行公司债券（第二期） 21 临债 04 188756 2026 年 9 月 16 日 3 3.23
（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2022 年面向
专业投资者公开发行绿色公司债券（第一 G22 临债 1 185539 2026 年 3 月 21 日 5 3.10
期）（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2022 年面向
专业投资者公开发行绿色公司债券（第一 G22 临债 2 185540 2027 年 3 月 21 日 5 3.27
期）（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2022 年度第 22 临 港 控
012280649 2022 年 7 月 15 日 10 2.20
一期超短期融资券 股 SCP001
上海临港控股股份有限公司 2022 年度第 22 临 港 控
012280893 2022 年 7 月 29 日 10 2.23
二期超短期融资券 股 SCP002
上海临港控股股份有限公司 2022 年度第 22 临 港 控
012281332 2022 年 8 月 12 日 10 2.36
三期超短期融资券 股 SCP003
上海临港控股股份有限公司 2022 年度第 22 临 港 控 2022 年 10 月 21
042280111 10 2.65
一期超短期融资券 股 CP001 日
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
上海临港控股股份有限公司 2018 公司于 2021 年 6 月 12 日支付上海临港控股股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）自 2020 年 6
债券（第一期）（品种一） 月 12 日至 2021 年 6 月 11 日期间的利息 399.28 万元。
上海临港控股股份有限公司 2018 公司于 2021 年 6 月 12 日支付上海临港控股股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）自 2020 年 6
债券（第一期）（品种二） 月 12 日至 2021 年 6 月 11 日期间的利息 3,102 万元。
上海临港控股股份有限公司 2019 公司于 2021 年 1 月 17 日支付上海临港控股股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）自 2020 年 1
债券（第一期）（品种一） 月 17 日至 2021 年 1 月 16 日期间的利息 1,122 万元。
上海临港控股股份有限公司 2019 公司于 2021 年 1 月 17 日支付上海临港控股股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）自 2020 年 1
债券（第一期）（品种二） 月 17 日至 2021 年 1 月 16 日期间的利息 1,925 万元。
上海临港控股股份有限公司 2020 公司于 2021 年 3 月 10 日兑付上海临港控股股份有限公司 2020
年度第四期超短期融资券 年度第四期超短期融资券本金 10 亿元，利息 953.42 万元。
上海临港控股股份有限公司 2020 公司于 2021 年 3 月 20 日兑付上海临港控股股份有限公司 2020
年度第五期超短期融资券 年度第五期超短期融资券本金 10 亿元，利息 872.60 万元。
上海临港控股股份有限公司 2020 公司于 2021 年 4 月 10 日兑付上海临港控股股份有限公司 2020
年度第一期短期融资券 年度第一期短期融资券本金 16 亿元，利息 3,392.00 万元。
上海临港控股股份有限公司 2021 公司于 2021 年 7 月 9 日兑付上海临港控股股份有限公司 2021
年度第一期超短期融资券 年度第一期超短期融资券本金 10 亿元，利息 1,018.36 万元。
上海临港控股股份有限公司 2021 公司于 2021 年 7 月 23 日兑付上海临港控股股份有限公司 2021
年度第二期超短期融资券 年度第二期超短期融资券本金 10 亿元，利息 1,016.00 万元。
上海临港控股股份有限公司 2021 公司于 2021 年 8 月 6 日兑付上海临港控股股份有限公司 2021
年度第三期超短期融资券 年度第三期超短期融资券本金 10 亿元，利息 929.21 万元。
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
信用评级 评级展望 信用评级结果
债券名称 信用评级机构名称
级别 变动 变化的原因
上海临港控股股份有限公司 2018
中诚信国际信用评
年面向合格投资者公开发行公司 AAA 稳定 不适用
级有限责任公司
债券（第一期）（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2018
中诚信国际信用评
年面向合格投资者公开发行公司 AAA 稳定 不适用
级有限责任公司
债券（第一期）（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2019
中诚信国际信用评
年面向合格投资者公开发行公司 AAA 稳定 不适用
级有限责任公司
债券（第一期）（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2019
中诚信国际信用评
年面向合格投资者公开发行公司 AAA 稳定 不适用
级有限责任公司
债券（第一期）（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2021
中诚信国际信用评
年面向专业投资者公开发行公司 AAA 稳定 不适用
级有限责任公司
债券（第一期）（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2021
中诚信国际信用评
年面向专业投资者公开发行公司 AAA 稳定 不适用
级有限责任公司
债券（第一期）（品种二）
上海临港控股股份有限公司 2021
中诚信国际信用评
年面向专业投资者公开发行公司 AAA 稳定 不适用
级有限责任公司
债券（第二期）（品种一）
上海临港控股股份有限公司 2021
中诚信国际信用评
年面向专业投资者公开发行公司 AAA 稳定 不适用
级有限责任公司
债券（第二期）（品种二）
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2021 年 2020 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 59.45 57.83 2.80
扣除非经常性损益后净利润 1,558,248,405.16 1,112,003,716.65 40.13
EBITDA 全部债务比 0.21 0.21
利息保障倍数 4.39 4.15 5.78
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 62.72 亿元，较上年增加 23.34 亿元，同比增长 59.29%；实现
归属于上市公司股东的净利润 15.35 亿元，较上年增加 1.23 亿元，同比增长 8.67%；归属于上市
公司股东的扣除非经常性损益的净利润 15.58 亿元，较上年增加 4.46 亿元，同比增长 40.13%。
截至报告期末，公司总资产 492.65 亿元，较上年增加 73.15 亿元，同比增长 17.44%；归属于上
市公司股东的净资产 153.71 亿元，同比增长 5.68%。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
