2020 年年度报告
公司代码：600861 公司简称：北京城乡
北京城乡商业（集团）股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王禄征、主管会计工作负责人傅宏锦及会计机构负责人（会计主管人员）王彦清
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计,公司2020年度实现归属于上市公司股东的净利润
为-74,399,534.70元。鉴于2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为负值，根据《公司章程
》的相关规定，公司拟2020年度不向股东分配利润，也不进行资本公积金转增股本。
上述事项尚需提交股东大会审议通过。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第四节经营情况讨论与分析”
中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 9
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 12
第五节 重要事项........................................................................................................................... 25
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 33
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 37
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 38
第九节 公司治理........................................................................................................................... 44
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 47
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 50
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 176
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、北京城乡 指 北京城乡商业（集团）股份有限公司
控股股东 指 北京国有资本经营管理中心
国盛兴业 指 北京国盛兴业投资有限公司
城乡世纪广场、世纪商厦、城乡购物中心亦庄店 指 北京国盛兴业投资有限公司城乡世纪商厦
城乡华懋商厦、城乡购物中心公主坟店 指 北京城乡商业（集团）股份有限公司城乡华懋商厦
锡华酒店 指 北京锡华海体商务酒店有限公司
城乡 118 超市或城乡一一八超市 指 北京城乡一一八生活汇超市有限公司
时代投资、文创园 指 北京城乡时代投资有限公司
新华旅游 指 北京新华国际旅游有限公司
老年用品展示中心 指 北京市老年用品展示中心有限公司
黄寺商厦 指 北京城乡黄寺商厦有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京城乡商业（集团）股份有限公司
公司的中文简称 北京城乡
公司的外文名称 BEIJING URBAN-RURAL COMMERCIAL (GROUP) CO.,LTD.
公司的法定代表人 王禄征
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 陈红
联系地址 北京市海淀区复兴路甲23号
电话 010-68296595
传真 010-68216933
电子信箱 bg8225@sina.com 或 cxdb@bjcx.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市海淀区复兴路甲23号
公司注册地址的邮政编码 100036
公司办公地址 北京市海淀区复兴路甲23号
公司办公地址的邮政编码 100036
公司网址 www.bjcx.cn
电子信箱 bg8225@sina.com或cxdb@bjcx.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 北京市海淀区复兴路甲23号北京城乡董事会办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 北京城乡 600861
六、 其他相关资料
名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址 北京市建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
签字会计师姓名 司伟库、孙佳
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2020年 2019年 2018年
增减(%)
营业收入 704,015,239.15 2,156,216,692.83 -67.35 1,919,455,426.16
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 628,510,698.41 / / /
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -74,399,534.70 9,890,111.67 -852.26 40,440,724.34
归属于上市公司股东的扣除非
-83,970,740.10 -75,079,058.53 -11.84 22,160,124.83
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 43,485,517.94 -67,891,642.11 164.05 38,187,082.35
本期末比上年同
2020年末 2019年末 2018年末
期末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 2,260,618,704.58 2,341,354,338.26 -3.45 2,346,689,722.46
总资产 3,245,539,920.43 3,501,003,109.08 -7.30 3,743,200,929.29
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2020年 2019年 2018年
(%)
基本每股收益（元／股） -0.2348 0.0312 -852.56 0.1277
稀释每股收益（元／股） -0.2348 0.0312 -852.56 0.1277
扣除非经常性损益后的基本每股
-0.2651 -0.2370 -11.86 0.0699
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -3.23 0.42 减少3.65个百分点 1.72
扣除非经常性损益后的加权平均
-3.65 -3.20 减少 0.45 个百分点 0.95
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
一是依据财政部发布的《关于修订印发〈企业会计准则第 14 号—收入〉的通知》，要求在境
内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企
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业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行。根据前述规定，
我公司于 2020 年 1 月 1 日开始执行上述企业会计准则，联营经营模式按净额法确认收入。该会计
政策变更影响报告期营业收入减少 57,987.58 万元，但不影响归属于上市公司股东的净利润。为
便于可比，2019 年营业收入按新收入准则口径应为 135,341.05 万元，2020 年按新收入准则该可
比口径相比下降 47.98%。
二是受疫情影响，商贸业客流量剧降，销售大幅下滑，旅游、酒店等业务受影响较大幅下降。
同时，公司根据政府及相关部门的统一部署，保障民生物资供应，稳定物价，坚持民生物品不涨
价，超市毛利额较低，影响公司利润水平。
三是公司贯彻执行国家及地方政府关于新冠疫情期间的租户租金减免政策，为租户减免租金，
导致公司净利润减少。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2020 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 178,210,962.27 145,852,254.93 182,011,398.76 197,940,623.19
归属于上市公司股东
-63,415,432.06 -29,032,267.32 -13,114,765.92 31,162,930.60
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -60,528,477.53 -32,943,774.71 -17,079,097.81 26,580,609.95
后的净利润
经营活动产生的现金
-30,319,795.39 -12,926,218.97 72,185,787.11 14,545,745.19
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项
2020 年金额 附注（如适用） 2019 年金额 2018 年金额
目
非流动资产处置 -151,845.33 处置长期资产损益 13,030.62 -930,104.42
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损益
越权审批，或无正
式批准文件，或偶
发性的税收返还、
减免
计入当期损益的 11,828,853.86 便民商业发展项目补贴 9,004,860.90 23,833,848.85
政府补助，但与公 200,000.00；住宅商业锅炉
司正常经营业务 房煤改气项目 511,224.48；
密切相关，符合国 文化科技园基础改造补贴
家政策规定、按照 1,142,857.14 ； 稳 岗 补 贴
一定标准定额或 926,290.29；残疾人岗位补
定量持续享受的 贴 63,270.83；增值税减免
政府补助除外 1,166,217.03；政策扶持发
展资金 229,000.00；疫情期
间 租 金 减 免 补 贴
4,951,932.89；“1+N”产业
政策资金 310,000.00；创客
北京奖励金 180,000.00；经
信局中小企业发展资金
500,000.00；普惠金融发展
专项资金 693,875.00；节能
降耗补贴 762,200.00；食品
投放调控补贴 191,986.20；
计入当期损益的
对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、
联营企业及合营
企业的投资成本
小于取得投资时
应享有被投资单
位可辨认净资产
公允价值产生的
收益
非货币性资产交
换损益
委托他人投资或
管理资产的损益
因不可抗力因素，
如遭受自然灾害
而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如
安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公
允的交易产生的
超过公允价值部
分的损益
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同一控制下企业
合并产生的子公
司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营 109,418,459.11
业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经 267,438.64 2,038,671.60 -941.37
营业务相关的有
效套期保值业务
外，持有交易性金
融资产、衍生金融
资产、交易性金融
负债、衍生金融负
债产生的公允价
值变动损益，以及
处置交易性金融
资产、衍生金融资
产、交易性金融负
债、衍生金融负债
和其他债权投资
取得的投资收益
单独进行减值测
试的应收款项、合
同资产减值准备
转回
对外委托贷款取
得的损益
采用公允价值模
式进行后续计量
的投资性房地产
公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等
法律、法规的要求
对当期损益进行
一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的
托管费收入
除上述各项之外 1,320,929.39 -3,789,236.67 1,932,819.44
的其他营业外收
入和支出
其他符合非经常 21,189.74 103,561.64
性损益定义的损
益项目
少数股东权益影 -992,393.03 -1,783,765.20 -315,653.83
响额
所得税影响额 -2,722,967.87 -29,932,850.16 -6,342,930.80
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合计 9,571,205.40 84,969,170.20 18,280,599.51
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
其他非流动金融资产 9,035,918.64 9,303,357.28 267,438.64 267,438.64
合计 9,035,918.64 9,303,357.28 267,438.64 267,438.64
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司所从事的主要业务以商业和旅游服务业为主，文创及物业等其他业态为补充，
商业主要经营模式包括联营、自营及租赁，其中主要采取联营和租赁的经营模式。
百货零售及购物中心系主要指公司经营的城乡华懋商厦及城乡世纪广场。城乡华懋商厦位于
公主坟商圈，经营定位为有温度的区域型购物中心。城乡世纪广场经营定位为家庭式购物体验为
主的时尚购物中心。
综合超市主要指公司经营的城乡 118 超市，包括 118 超市苏州桥店，位于中关村商圈，经营
涉及吃、穿、用等二十几个大类近四万多种商品；118 超市小屯店位于丰台区小屯地区，经营涉
及生鲜日配、粮油副食、休闲食品、礼品保健、酒水饮料、糖果糕点、洗涤洗化、文体百货、服
装鞋帽、针纺床用、生活家电等品类及 118 超市公主坟店。
社区超市系指北京城乡 118 超市下辖的各个社区店和便利店。其立足于社区，为社区居民提
供购物、家政服务、送餐送水、洗衣、快递收发、代办票务等便利的一站式服务，形成社区服务
终端。
（1）联营：指百货企业与供应商的合作经营方式。即供应商提供商品在百货企业指定区域设
立品牌专柜由公司营业员及供应商的销售人员共同负责销售。在商品尚未售出的情况下，该商品
仍属供应商所有，百货企业不承担该商品的跌价损失及其他风险。在结算方面，百货企业与供应
商约定分成比例，百货企业根据企业会计准则确认商品销售收入，并按零售价格减去与供应商分
成比例之后的金额确定销售成本。公司目前采用联营模式经营所涉及的品类主要有服装、运动、
鞋帽、针织、内衣、寝具、箱包、家居用品、玩具、化妆、珠宝、钟表、食品、家电等。
（2）自营：即百货企业直接采购商品后，购销商品验收入库后纳入库存管理，百货企业负责
商品的销售，承担商品所有权上的风险和报酬，通常百货企业与供应商约定一定的退货换货率，
以及建立因市场变化而发生的调价补偿机制。其利润来源于百货企业的购销差价。公司目前采用
自营经营模式所涉及的品类主要有烟酒、饮料、部分化妆品、日用品等。
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（3）租赁：指商户在门店内租赁部分场地开展经营，商户向门店定期缴纳租金。公司目前采
用租赁模式涉及的项目主要是餐饮、休闲、娱乐等。
（二）公司主要发展业态行业趋势
2020 年，面对突如其来的新冠肺炎疫情冲击，全国统筹疫情防控取得显著成效。扩大内需
战略以及各项促进消费政策显效发力，经济稳健复苏，市场销售逐季改善，商业模式创新发展，
消费升级持续发展。
一、市场销售持续回升，消费复苏态势逐步巩固。
市场销售逐季改善。2020 年，社会消费品零售总额 391,981 亿元，比上年下降 3.9%，降幅比
前三季度收窄 3.3 个百分点。市场销售呈现逐季恢复态势。一季度，消费市场受到疫情明显冲击，
市场销售大幅下降 19.0%。随着疫情防控形势不断好转以及中央和地方的多项政策措施持续显效，
市场主体加快复商复产，居民消费需求稳步释放。二季度市场销售降幅明显收窄，三季度增速首
次转正。四季度，社会消费品零售总额同比增长 4.6%，增速比三季度加快 3.7 个百分点。
消费市场复苏态势持续。12 月份，社会消费品零售总额继续保持增长，市场销售连续五个月
同比正增长。从消费市场复苏进程看，7 月份，商品零售额月度增速转正；8 月份，社会消费品零
售总额月度增速转正；9 月份，社会消费品零售总额季度增速转正；10 月份，餐饮收入月度增速
年内首次转正；12 月份，餐饮收入季度增速转正。
住宿业经营改善。住宿业经营情况明显恢复。2020 年限额以上住宿业企业客房收入降幅比前
三季度收窄 8 个百分点，比一季度大幅收窄超过 25 个百分点。
二、新型消费模式加快发展，实体店消费明显改善
线上消费较快增长。受疫情影响，居家消费需求明显增长，“宅经济”带动新型消费模式加
快发展。2020 年，全国网上零售额比上年增长 10.9%，增速比前三季度加快 1.2 个百分点。其中，
实物商品网上零售额增长 14.8%，明显好于同期社会消费品零售总额；实物商品网上零售额占社
会消费品零售总额的比重为 24.9%。在实物商品网上零售额中，吃类和用类商品零售额增速较快，
分别增长 30.6%和 16.2%。在线上消费快速增长带动下，全年快递业务量超过 830 亿件，比上年增
长超过 30%。
线下消费明显改善。疫情对接触式消费的影响更为明显。一季度，实体店铺客流急剧下降，
商品销售大幅下降。随着居民生活秩序恢复，居民外出消费活动稳步增加，实体店客流显著回升，
线下消费明显复苏。2020 年，限额以上超市商品零售额比上年增长 3.1%，增速比前三季度加快
0.2 个百分点；百货店、专业店和专卖店商品零售额降幅分别比前三季度收窄 6.8、3.8 和 5.4 个
百分点，分别比一季度收窄 25.1、19.3 和 27.3 个百分点。
三、升级类商品零售表现亮眼，势头向好
疫情初期，基本生活类及医药类商品快速增长。随着疫情得到有效控制，升级类商品消费需
求持续释放。2020 年，限额以上单位文化办公用品类、体育娱乐用品类、化妆品类和通讯器材类
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等消费升级类商品零售额比上年分别增长 5.8%、8.4%、9.5%和 12.9%，增速明显高于商品零售平
均水平。分季度看，四季度限额以上单位体育娱乐用品类、金银珠宝类、化妆品类和通讯器材类
商品零售额同比分别增长 11.9%、17.3%、21.2%和 26.0%，增速分别比三季度加快 3.7、5.0、7.1
和 16.0 个百分点。
2020 年，新冠疫情给消费市场带来严重冲击，但经过努力，消费市场经受住了严峻考验。2021
年，随着构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，扩内需、促消费政
策将持续起效发力，消费市场稳定恢复的基础将更加牢固，有望延续回升向好态势。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、突出的品牌影响力
公司成立至今已荣获中国商业名牌企业、全国商业质量奖、全国商业教育培训先进单位、全国
诚信维权单位、北京市经济百强企业、北京市守信企业、首都文明单位标兵、首都文明服务示范
窗口、商业企业售后服务“全国十佳”先进单位、诚信服务承诺单位等称号。伴随着企业的不断
发展，“北京城乡”品牌在北京市具有较高的品牌认知度和市场影响力，是公司核心竞争力的主
要来源之一。
2、丰富的经验积累以及清晰的经营战略
经过 29 年在商业零售领域的摸索与发展，公司已在各个方面积累了丰富的经验。在人才培养
方面，公司注重"以人为本"和职业规划，为企业的发展提供了优良的人力资源，增强企业的竞争
实力；在品牌管理方面，公司坚持品牌化战略，突出自身品牌特色，经过多年的沉淀，公司已经
拥有购物、旅游、商务、休闲等产业链业务形态，为公司发展提供有利保障。
3、良好的客源基础及优越的地理区位
公司拥有约 70 余万稳定的会员群体和庞大的客流，成为支撑公司发展的基础。同时公主坟店
地处北京公主坟商业圈，地理位置优越，交通位置十分便利；城乡世纪广场位于北京经济技术开
发区，具有较强的地理区位优势；一一八超市苏州桥店和小屯店分别地处中关村商圈和丰台区小
屯地区，区域内人流量大，客源丰富。
4、长期稳定的供应商资源
公司拥有稳定的品牌供应商资源，多年来形成互促共赢的业务关系。公司还提供快捷的商品
资金结算服务，结算资金的及时到位使供应商的运营资金能够更高效的运转，在供应商中有着很
好的满意度。
5、自持物业带来的保障
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公司现有营业及办公场所所属物业绝大部分为公司自有，未来不会受到商业物业租金价格波
动的影响，有效降低经营风险，为公司的持续稳健经营提供保障，增强公司的抗风险能力。
6、经验丰富、稳定的管理团队
公司开业二十多年来，在不断的市场竞争中形成了一支稳定的管理团队，拥有丰富的商业管
理经验和抗风险能力。同时也不断外聘专业人才补充管理团队，吸收国际国内先进的管理经验，
研究市场形势的变化，及时调整经营战略，为企业发展助推动力。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
从外部环境看，新冠肺炎疫情全球流行深刻影响了世界经济、国际政治，而且改变了人们的
生活方式、行为方式。全球生产、消费、投资等经济活动均处于低位。从 2020 年国内经济形势来
看，一季度经济创下-6.8%的低位，严重拖累了全年经济发展。在经过严格的疫情防控措施后，我
国率先走出疫情对经济发展造成的冲击，推动复工复产和内需恢复，在此情况下，二季度 GDP 增
长 3.2%，由负转正。三季度增长 4.9%，四季度增长 6.5%，全年经济增长 2.3%，成为全球唯一实
现经济正增长的主要经济体。
从我国消费品市场来看，我国消费市场在 2020 年经历了新冠疫情的考验，随着宏观经济持续
稳定回升而逐步回暖。当前我国居民的线上消费习惯已普遍养成，线上购物成为居民日常生活的
重要组成部分，线上渠道消费规模增长和消费黏性持续增强。
据商务部披露数据，我国大型商业综合体、商超等加快数字化转型，新电商平台迅速崛起，
我国消费市场发生着重大的变革。2020 年 1—12 月，全国网上零售额 117,601 亿元，同比增长 10.9%，
增速比 1—11 月回落 0.6 个百分点。其中，实物商品网上零售额 97,590 亿元，同比增长 14.8%，
增速明显高于同期社会消费品零售总额，占社会消费品零售总额的比重为 24.9%；在实物商品网
上零售额中，吃类、穿类和用类商品分别增长 30.6%、5.8%和 16.2%。
从旅游市场来看，由于 2020 年疫情的影响，全球旅游业进入寒冬，境外游受疫情影响严重，
出境游市场发展暂时中断。由于国内疫情管控实施到位，疫情受控，消费者对国内旅游的信心快
速提升，国内游的复苏向好态势进一步巩固，人们旅游出行意愿增强。2020 年度国内旅游人数
28.79 亿人次，比上年同期减少 30.33 亿人次，下降 52.1%。其中，城镇居民出游 20.65 亿人次，
下降 53.8%；农村居民出游 8.14 亿人次，下降 47.0%。2020 年国内旅游收入 2.23 万亿元，比上
年同期减少 3.5 万亿元，下降 61.1%。其中，城镇居民出游花费 1.80 万亿元，下降 62.2%；农村
居民出游花费 0.43 万亿元，下降 55.7%。
疫情同时也给旅游业带来了改变。一方面疫情推动了旅游业的智慧化发展，“无人服务”、
“智能导览”和“数据监测”等项目成为各大景区智慧化建设的基本要求。另一方面，疫情也改
变消费者的消费行为。无接触度假、近郊游成为热点。
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2020 年年度报告
2020 年在新冠肺炎疫情影响下，公司面对严峻挑战和战略调整新局面，始终围绕“调整提升”
年度主题，坚持以经济效益为中心，有效地应对疫情考验，及时调整经营思路，扎实推进各项工
作，尽可能缩减疫情的影响，实现经营平稳有序发展。
报告期内，完成营业收入 70,401.52 万元，同比减少 67.35%；营业利润-7,840.44 万元，同
比减少 307.81%；实现利润总额-7,713.98 万元，同比减少 327.23%；净利润-7,629.62 万元，同
比减少 665.92%。
二、报告期内主要经营情况
公司业务主要包括：销售商品、物业租赁、商务酒店、旅游、房地产销售等。2020 年度 55%
以上主营业务收入来自于销售商品，主要业态为购物中心、综合超市、社区超市。
报告期内，公司积极应对，加强常态化疫情管理，稳步强化主业，持续多业态发展，推进调
整，有序开展各项业务。
一是商业板块面对疫情对实体商业的冲击，主动出击，深入落实平效调改工作，调整经营布
局，优化品牌结构，开展丰富多彩的线下促销活动，加快销售回升步伐。同时，针对顾客消费习
惯的改变，以及线上消费对线下消费的分流与冲击，加快数字化升级步伐，发力线上渠道，初步
实现店网一体化经营。
城乡购物中心公主坟店及时上线小程序商城“城乡购”，把商城从线下搬到了线上，从单一
的线下零售商已经跨越到了线上线下融合的双渠道零售商。在近 8 个月的运营时间里，商厦借助
自媒体线上商城平台进行直播带货，同时开通抖音直播。线上营销进行了有益尝试，力求多渠道
销售，实现了从实体零售到线上商城的闭环。
城乡 118 公司以小屯店作为试点，建立前置仓，以现有经营客流作为切入点，深耕周边社区，
推出了社区线上购物微商城“城乡即时达”业务，提供即时送达服务。同时城乡 118 公司还从第
三方平台线上销售拓展向自有平台私域引流发展，以员工为依托搭建“员工惠”平台，尝试内部
员工线上预售业务，并根据公司“十四五”发展规划指引，将“员工惠”业务向团购业务升级转
型。从而提高线上运营能力、完善商品配置，促进公司线上业务提升，弥补线下客流、销售额流
失，使之成为公司销售业务新的增长点，实现店网一体化打造。
二是旅游板块 2020 年受到重创，文旅部要求全国旅行社暂停经营组团和“机票+酒店”业务，
订单取消，公司主要业务停摆。新华旅游及时调整业务方向，除继续加强与原有景区的票务合作
外，积极推进业务升级，对接上游旅游资源，探索、开展目的地运营模式，做好乡村文旅平台搭
建及资源对接工作。
三是物业板块以城乡时代为龙头，面对因疫情冲击出现租户倒闭和退租的风险，物业企业积
极响应政策要求，减免中小微企业房租，与企业共克时艰。在做好防疫工作的前提下，结合市场
变化，保证租户履约。同时积极开展多渠道招租工作，解决空置问题。大力提高物业服务水平，
打造城乡品牌，提升入驻企业体验，通过提升园区管理服务水平，不断提高租金水平和出租率。
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2020 年年度报告
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 704,015,239.15 2,156,216,692.83 -67.35
营业成本 345,694,288.48 1,480,905,717.34 -76.66
销售费用 211,071,862.66 349,965,286.59 -39.69
管理费用 193,190,311.37 286,368,486.39 -32.54
财务费用 12,779,289.78 12,969,331.23 -1.47
经营活动产生的现金流量净额 43,485,517.94 -67,891,642.11 164.05
投资活动产生的现金流量净额 60,359,287.60 127,034,592.83 -52.49
筹资活动产生的现金流量净额 -107,876,416.13 -125,208,812.53 13.84
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
（1）营业收入同比下降 67.35%，主要原因为：新收入准则影响，同时，受疫情影响各板块
收入、成本均有所减少。
（2）营业成本同比下降 76.66%，主要原因为：新收入准则影响，同时，受疫情影响各板块
收入、成本均有所减少。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减（%）
（%）
减（%） 减（%）
销售商品收入 373,524,103.80 246,993,338.85 33.87 -70.37 -77.05 增加 19.26 个百分点
租赁收入 181,332,777.41 39,713,499.47 78.10 -26.81 -5.70 减少 4.9 个百分点
酒店收入 20,419,396.94 - 100.00 -65.06 -100.00 增加 11.79 个百分点
旅游服务收入 53,234,420.26 54,421,647.25 -2.23 -75.70 -74.43 减少 5.11 个百分点
修理费收入 - - - -100.00 -100.00 不适用
房地产销售收入 3,398,579.05 1,989,607.33 41.46 - - 不适用
物业管理费 11,233,367.76 - 100.00 -8.68 - 不适用
其他收入 29,378,718.18 2,576,195.58 91.23 -0.43 -12.90 增加 1.25 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减（%）
（%）
减（%） 减（%）
北京 672,521,363.40 345,694,288.48 48.60 -63.25 -74.25 增加 21.98 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
销售商品收入变动较大系本报告期开始执行新收入准则，联营业务收入由总额法变更为净额
法核算所致，酒店收入、旅游服务收入变动较大系本报告期内受新冠疫情影响，酒店及旅游服务
行业持续低迷，租赁收入由于疫情影响减免部分供应商租金所致。
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2020 年年度报告
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占 上年同 本期金额
总成本 期占总 较上年同 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额
比例 成本比 期变动比 说明
(%) 例(%) 例(%)
销售商品收 销售商品成本 246,993,338.85 71.45 1,076,435,196.61 72.69 -77.05 主要是新冠
入 疫情及新收
入准则共同
影响
租赁收入 租赁成本 39,713,499.47 11.49 42,113,658.68 2.84 -5.70
酒店收入 酒店成本 - - 6,891,924.57 0.47 -100.00 主要是新收
入准则影响
旅游服务收 旅游服务成本 54,421,647.25 15.74 212,796,211.44 14.37 -74.43 主要是新冠
入 疫情影响所
致
修理费收入 修理费成本 - - 1,483,302.46 0.10 -100.00 主要是本期
未发生修理
业务
房地产销售 房地产销售成 1,989,607.33 0.57 - - - 主要是上期
收入 本 未发生房地
产业务所致
物业管理费 物业管理费成 - - - - -
收入 本
其他收入 其他成本 2,576,195.58 0.75 2,957,804.35 0.20 -12.90
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 14,030.46 万元，占年度采购总额 16.34%；其中前五名供应商采购额中
关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
3. 费用
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 变动说明
主要是本期受新冠疫情影响及
公司开展“降本减费”工作，
人工成本、水电费、业务费等
销售费用 211,071,862.66 349,965,286.59 -39.69 均有所下降；上期子公司城乡
一一八超市社区便利店发生运
营成本和关闭部分社区店发生
一次性成本共同影响所致
管理费用 193,190,311.37 286,368,486.39 -32.54 主要是本期受新冠疫情影响及
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2020 年年度报告
公司开展“降本减费”工作，
人工成本等费用有所下降；上
期子公司城乡一一八超市关闭
部分社区店导致一次性成本增
加和上期母公司出售沈阳房产
导致本期资产折旧费用减少共
同影响所致
财务费用 12,779,289.78 12,969,331.23 -1.47
4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
□适用 √不适用
(2). 情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
1、本期经营活动产生的现金流量净额 43,485,517.94 元，较上年同期增加 164.05%，主要是
上期子公司国盛兴业土地增值税清算支付的各项税费影响所致。
2、本期投资活动产生的现金流量净额为 60,359,287.60 元，较上年同期减少 52.49%，主要
是上期母公司收到处置沈阳房产款项所致。
3、本期筹资活动产生的现金流量净额-107,876,416.13 元，较上年同期增加 13.84%，主要是
本期偿还借款减少所致。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 上期 本期期
末数占 期末 末金额
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 数占 较上期 情况说明
的比例 总资 期末变
（%） 产的 动比例
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2020 年年度报告
比例 （%）
（%）
应收账款 10,770,659.44 0.33 24,396,506.81 0.70 -55.85 主要是本期子公司华文
兴盛收回物业费和租金
以及子公司新华旅游收
回团款所致。
预付款项 10,776,662.74 0.33 25,036,167.61 0.72 -56.96 主要是本期子公司新华
旅游预付团款减少所
致。
其他应收款 12,026,812.55 0.37 91,234,705.01 2.61 -86.82 主要是本期母公司收回
售房款押金所致。
在建工程 221,886.79 0.01 3,138,771.04 0.09 -92.93 主要是本期分公司餐饮
区改造竣工决算所致。
应付账款 98,965,301.54 3.05 149,066,625.38 4.26 -33.61 主要是母公司支付工程
款以及销售下降共同影
响所致。
预收款项 25,962,907.03 0.80 137,253,421.03 3.92 -81.08 主要是本期执行新收入
准则，项目确认和列报
发生变更所致。
合同负债 126,535,968.47 3.90 - - - 主要是本期执行新收入
准则，项目确认和列报
发生变更所致。
应交税费 16,712,377.05 0.51 28,726,127.45 0.82 -41.82 主要是本期受新冠病毒
疫情影响，商贸业客流
量剧降，旅游业订单取
消，公司响应政策要求
减免中小微企业租金导
致收入减少所致。
其他流动负 3,415,284.46 0.11 - - - 主要是本期执行新收入
债 准则，项目确认和列报
发生变更所致。
应付债券 - - 71,567,183.84 2.04 -100.00 主要是本期公司债券到
期，支付本金及最后一
期利息影响所致。
递延收益 11,213,255.04 0.35 39,993,692.11 1.14 -71.96 主要是本期执行新收入
准则，项目确认和列报
发生变更所致。
2. 截至报告期末主要资产受限情况
□适用 √不适用
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
2020 年是机遇与挑战并存的一年，新冠疫情和复杂严峻的内外部发展环境对我国的经济发展
带来了巨大的挑战。
从商业主业来说，2020 年由于疫情影响，加速线上零售渗透，部分线下消费转移至线上，线
上消费习惯已普遍养成，线上购物成为居民日常生活重要组成部分。2021 年线上渠道消费规模将
继续增长，消费黏性将持续增强。营销方面，在巨大流量的加持下，越来越多品牌将进入直播带
货。线下实体零售企业在此冲击下，将加快线上化进程。
从旅游业来看，2021 年短途周边游和本地旅游仍将受到大众青睐。个性定制游市场更加成熟，
受到更多旅行者的认可。同时由于出境游的终端，让近万亿出境游消费需求回流国内市场，为国
内旅游市场带来全新的发展机遇，并加速推进旅游产品品质化升级。所以高端国内游产品一定会
迎来新的市场需求。结合疫情防控的需要，预约制将成为景区运营管理的常态标配。景区将加速
智慧景区建设步伐。
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零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态 建筑面积 建筑面积
门店数量 门店数量
(万平米) (万平米)
购物中心
北京 3 18.90
/百货
北京 综超 4 4.79
北京 社区超市 5 0.50
2020 年营业收入门店信息
租赁
序 经营 物业 期限
地区 门店名称 地址 开业时间
号 业态 类型 （年
）
北京城乡商业（集团）股份有限公司 北京市海淀区复兴路甲 23
1 北京 百货 1992.01.18 自持
城乡华懋商厦 号
北京市海淀区复兴路甲 23
2 北京 北京城乡燕兴贸易有限责任公司 百货 1995.08.09 自持
号
北京国盛兴业投资有限公司城乡世 购物 北京经济技术开发区科创
3 北京 2015.6.18 自持
纪商厦 中心 五街 38 号一至四层
北京城乡一一八生活汇超市有限公 北京市丰台区小屯路 149
4 北京 综超 2011.01.18 自持
司小屯店 号美域家园北区 3 号楼
北京城乡一一八生活汇超市有限公
5 北京 综超 北京市海淀区小南庄 41 号 1998.01.18 自持
司苏州桥店
北京经济技术开发区科创
6 北京 北京城乡一一八生活汇超市 综超 2015.6.18 自持
五街 38 号地下一层
北京城乡一一八生活汇超市有限公 北京市海淀区复兴路甲 23
7 北京 综超 2017.7.8 自持
司公主坟店 号
北京城乡一一八生活汇社区超市（5 社区 北京丰台区美域家园北区 2014.07.08-20 3-10
8 北京 租赁
家） 超市 3 号楼（注册地） 20.12.31 年
注：北京城乡一一八生活汇社区超市因各门店规模及营业收入较低，故合并填列。
2. 其他说明
√适用 □不适用
（1）门店店效情况
单位：元 币种:人民币
营业收入比上年增减
地区 经营业态 物业类型 每平米经营面积年销售额
（%）
百货 -80.11 自持 9,607.29
购物中心 -79.09 自持 1,315.53
北京
综超 -40.52 自持 18,742.30
社区超市 -56.65 租赁 15,358.72
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（2）自营模式下商品采购及存货情况
公司目前采用自营经营模式所涉及的品类主要有烟酒、饮料、部分化妆品、日用品等。
公司对自营商品的监管首先有严格的规章制度和质量监管体系，明确责任到每个人，从进货
商的选择、合同的签订、商品进货验货层层把关，保证了商品质量；同时商品可以有一定比例的
调换，保证了商品不会造成滞销积压；公司与各主要供货商有近二十年的合作基础，保证了货源
的充足和商品价格的竞争优势。
(3)与行业特点相关的财务数据
单位：元 币种:人民币
项目 本期
地 营业收入 营业成本 毛利率同
经营业态 营业收入 营业成本 毛利率
区 同比变动 同比变动 比变动
百货 125,364,753.16 15,741,999.07 87.44% -80.11% -96.69% 62.88%
购物中心 45,357,232.86 20,221,422.41 55.42% -79.09% -87.67% 31.02%
北
综超 245,467,004.21 183,787,766.31 25.13% -40.52% -47.14% 9.38%
京
社区超市 56,105,757.93 45,901,766.64 18.19% -56.65% -57.81% 2.25%
小计 472,294,748.16 265,652,954.43 43.75% -66.01% -75.76% 22.63%
（4）与行业特点相关的费用项目及变化分析
单位：万元 币种:人民币
本期数 上期数 同比增减
项目
费用数 费用率 费用数 费用率 费用数 费用率
租赁费 1,020.77 4.84% 2,567.32 7.34% -1,546.55 -2.50%
广告费 67.99 0.32% 216.45 0.62% -148.46 -0.30%
装修费 2,887.00 14.94% 3,453.43 12.06% -566.43 2.88%
公司共有会员 78.08 万人，实现销售 4.26 亿元，占全年总销售额的 42.83%；其中百货共有
会员 33.14 万人，实现销售 1.3 亿元，占全年百货销售的 35.43%；购物中心共有会员 7.8 万人，
实现销售 1,944 万元，占全年购物中心销售的 18.05%；超市共有会员 37.14 万人，实现销售 2.76
亿元，占全年超市总销售的 53.27%。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
本报告期内，公司对外股权投资合并范围未发生变化。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
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(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
占 该
报告期
公 司
证券代 最初投资成 所有者 会计核算
证券简称 股 权 期末账面值 报告期损益 股份来源
码 本 权益变 科目
比 例
动
（%）
其他非流 原始法人股，
600258 首旅酒店 535,500.00 0.04 9,303,357.28 267,438.64 动金融资 现为非限售
产 流通股
合计 535,500.00 / 9,303,357.28 267,438.64 / /
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
公司名称 经营范围 注册资本 资产规模 净利润
北京城乡燕兴贸易有限责任公司 日用百货 55,350,000.00 98,879,811.36 3,706,590.03
北京城乡黄寺商厦有限公司 日用百货 5,000,000.00 27,118,378.82 1,116,918.01
北京锡华海体商务酒店有限公司 旅店服务 30,000,000.00 29,928,999.74 -11,780,164.36
北京华文兴盛企业管理服务有限公司 企业管理服务 1,000,000.00 28,177,368.03 3,910,073.91
房地产开发
北京国盛兴业投资有限公司 630,000,000.00 1,610,899,479.02 -54,448,619.09
日用百货
北京城乡世纪企业服务管理有限公司 企业管理服务 200,000,000.00 384,406,110.24 -8,784,128.04
北京城乡一一八生活汇超市有限公司 日用百货 130,000,000.00 159,635,517.99 8,630,996.23
北京城乡时代投资有限公司 企业管理服务 237,054,231.00 246,687,342.55 3,347,222.82
北京市老年用品展示中心有限公司 日用百货 50,000,000.00 17,034,881.94 -604,151.99
北京新华国际旅游有限公司 旅游服务 30,000,000.00 30,915,555.51 -8,464,263.40
北京城贸物业管理有限责任公司 物业管理 3,000,000.00 20,225,554.33 1,224,627.53
汽车修理
北京城乡旅游汽车出租有限责任公司 7,741,435.67 33,300,727.93 1,219,746.39
汽车客运服务
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
根据国家统计局数据，2020 年国民经济稳定恢复，主要目标完成好于预期。全年国内生产总
值 1,015,986 亿元，按可比价格计算，比上年增长 2.3%。全年社会消费品零售总额 391,981 亿元，
比上年下降 3.9%。其中，限额以上单位消费品零售额 143,323 亿元，下降 1.9%。按经营单位所在
地分，城镇消费品零售额 339,119 亿元，下降 4.0%；乡村消费品零售额 52,862 亿元，下降 3.2%。
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按消费类型分，餐饮收入 39,527 亿元，下降 16.6%；商品零售 352,453 亿元，下降 2.3%。消费升
级类商品销售增速加快，四季度限额以上单位通讯器材类、化妆品类、金银珠宝类商品零售额同
比分别增长 26.0%、21.2%、17.3%，分别比三季度加快 16.0、7.1、5.0 个百分点。四季度，社会
消费品零售总额同比增长 4.6%，比三季度加快 3.7 个百分点。12 月份，社会消费品零售总额同比
增长 4.6%，环比增长 1.24%。全年全国网上零售额 117,601 亿元，比上年增长 10.9%。其中，实
物商品网上零售额 97,590 亿元，增长 14.8%，占社会消费品零售总额的比重为 24.9%，比上年提
高 4.2 个百分点。
2021 年，虽然我国经济发展环境面临深刻复杂变化，新冠疫情前景未卜，世界经贸环境不稳
定不确定性增大，国内经济循环面临多重堵点，重大风险隐患不容忽视。但我国发展仍处于重要
战略机遇期，经济稳中向好、长期向好的发展趋势没有也不会改变。消费、服务业继续回暖，成
为下阶段经济恢复的助力：经济的修复正在逐渐从企业端向居民段转移。经济持续复苏将带动消
费者信心回升，同时随着疫情防控措施的常态化，线下消费潜力得到释放，消费、服务业继续回
暖，并成为下一阶段经济恢复的主要动力。未来我国线上消费、无人零售、智慧消费、共享消费、
信息消费、体验式消费等新业态、新模式将快速发展，大型商业综合体、商业超市将加快数字化
转型，现代城市商圈将加速智能化改造提升，服务超越商品成为主要消费内容，聚焦新消费模式
的新电商企业与传统制造企业深度合作促进消费产业双升级，新消费将成为引领国内大循环、促
进形成国内国际双循环相互促进新格局的重要力量。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
公司牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，紧
密围绕商贸服务、旅游主业开展各项经营活动，着力构建主业优势互补，融合发展的新发展格局。
坚定不移做好民生服务，夯实做大实体经济，以市场为导向，准确识变、科学应变、主动求变，
不断锐意创新经营模式，符合行业客观发展规律，顺应时代新要求，不断深化体制机制改革，以
现代化企业经营管理走好精细化、精益化高质量发展道路。
商贸服务主业以“店网一体化”为切入点，加速线上线下融合发展，实现经营运营数字化转
型升级及无店铺增长；积极探索新经营理念，推进传统百货、购物中心、超市等业态提档升级，
实现转型发展。旅游主业抢抓以国内大循环为主体的新发展格局带来的新契机，积极开拓京内及
具有战略意义的优质目的地资源，全面由传统旅行服务商向区域型旅游目的地运营商及生活方式
提供商转型发展，以新业态、新模式为抓手促进供给侧结构性改革，形成差异化竞争优势，满足
人民日益增长的美好生活需要。力争建成以服务人民本地及异地美好生活需要的现代化商贸服务、
旅游企业，成为城乡美好生活的倡导者与提供者。
1.商贸服务业顺应消费升级趋势，深化供给侧结构性改革和需求侧管理，加强科技赋能，推
进传统业态转型提质发展。百货、购物中心业态深化平效分析管理，在全面提升存量商业资源的
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经营管理质量和效益的基础上，以“五新”为工作抓手，重点聚焦“首店经济”、“夜经济”等，
加紧传统模式提档升级，打响“购物在北京”品牌，助力国际消费中心城市建设。超市业态推进
数字经济与实体经济融合力度，加大传统便民商业数字化改造力度，通过科技赋能产品采购、仓
储物流、销售管理等各环节，提升经营管理效率。积极探索以综超为核心，社区服务为依托的“社
区邻里中心”商业模式，以实体门店的优质服务和良好商誉赋能线上销售渠道建设，形成线上线
下相辅相成的“店网一体化”经营格局，以轻资产模式扩大经营面积、延伸服务半径，实现无店
铺增长及全渠道销售。
2.旅游服务业抢抓国内大循环战略机遇，由传统旅游服务商向区域型旅游目的地运营商及生
活方式提供商转型发展，满足人民日益增长的美好生活需要。统筹协调公司内旅行社、旅游汽车、
酒店、文创园等文旅产业链上下游企业资源，形成合力。在做大做强传统旅游优质业务的基础上，
通过拓展优质目的地资源，打破行业及业态边界重组产业结构，重塑业态布局等多措并举，加强
目的地文旅产品创新研发力度，丰富目的地精细化、碎片化产品供给，着力构建以线上区域型旅
游目的地运营平台与线下共享生活方式综合体融合发展的新格局，探索打造“城乡一体化”发展
新样板。
3. 以城乡文创园为龙头，创新驱动，以商业化运营为中心开展工作，推动园区高质量发展。
通过商业引入、文化氛围塑造、品牌活动方式，形成园区软文化吸引力，打造特色街区和特色活
动。强化数字经济，加快园区数字化平台建设，启动智慧园区线上交易和支付平台。转变招商思
路，全方位开展空间运营，挖掘园区硬件优势，引入“知识经济”及“服务经济”类企业，推进
园区经济稳步提升。
4.进一步发挥上市公司优势，以市场为导向，以资本为纽带，以现代化的体制机制赋能产业
升级，加强资源整合能力,实现资源协同、高质量发展。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2021 年度是公司对 2020 年“调整提升”的延续和深化的一年。公司将进一步明确目标、凝
聚共识、解放思想、创新求变，推进公司治理体系建设，保障公司和股东特别是中小股东的利益，
为公司未来发展打下坚实的基础。
2021 年度公司财务预算主要指标（合并数据）：营业收入预计实现 8.47 亿元；利润总额预
计实现 1,900 万元。
2021 年度，公司经营管理工作规划可以概括为以下三个方面：
一是顺应线上发展趋势，继续加快线上线下全渠道融合速度，进一步丰富线上商品，深挖店
网一体化，力争实现人、货、场的全面“在线”，为顾客提供便利高效的服务。通过平台大数据
采集及分析深耕会员消费需求，做好会员精准营销。在拉动会员增长的同时，增加现有会员黏性，
形成企业的核心竞争力。
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二是完善业态布局，调整经营结构，引进有实力的合作厂家，形成自营、联营、租赁厂家良
性互动，通过做全做强生鲜品类，增加网红商品、进口食品，完善会员服务，改善经营环境，增
强服务体验等一系列措施，以惠民的价格，便民的服务，亲民的形象，打造邻里社区便利服务形
象。
三是以平米效益分析工作为抓手，调整商品品类和品牌，在此基础上，全力做好多业态联动，
整合资源，提升综合效应，挖潜各租赁厂家会员与商厦进行联动，吸引客流，延长顾客停留时间，
从而带动销售。
2021 年度公司将进一步强化内部管理，提高精细化管理水平，对重点业务板块进行深入研究
分析，为公司高质量发展夯实基础。以“三降一减一提升”专项行动为核心，深入开展降本减费，
在开源的同时进一步节流。公司将继续抓重点、补短板、强弱项，以“可衡量、可考核、可检验、
要办事”为标准，着力实施各项任务，增强企业经济竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险
能力。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1.宏观经济风险
2020 年新冠疫情在全球范围蔓延，外部环境的不确定性导致全球经济复苏进程的延迟、国际
贸易冲突的重新加剧，全球供应链的重构，错综复杂的国际形势对我国形成国内循环为主体，国
际国内双循环的新发展格局带来一定挑战。虽然国内疫情防控进入常态化阶段，但疫情冲击造成
的社会心理变化、就业压力和收入预期下降，短时间内需求复苏持续弱于供给复苏，使得消费需
求持续面临严峻挑战，扩大内需，特别是有效需求，既是今后一段时期内的重要战略基点，也是
要突出解决的矛盾点。公司将持续关注宏观经济发展走势，及时调整经营思路，抵御各项风险。
2.行业竞争风险
受新冠疫情影响，线上零售额占比进一步增大，新零售渗透率继续提高，传统零售行业面临
更加严峻的竞争形势。同时，实体零售业继续呈现商业去中心化态势，市内免税、社区团购、C2M
等新模式新业态蓬勃发展，促使细分行业内竞争格局加剧分化。面对行业技术与商业模式的巨大
变革，传统零售企业均在积极寻求业务转型。进入行业发展新阶段，公司将加大力度构建“店网
一体化”经营格局，并不断探索民生领域新商业模式，但一定时期内特定商圈的市场购买能力有
一定的稳定性和局限性，如果区域内竞争进一步加剧，则存在过度竞争风险。旅游业方面，受疫
情影响，行业发展环境发生剧变，出入境游基本停滞。行业内多家旅游公司及单体旅行社均将业
务重心转移至国内旅游市场，互联网及 OTA 企业也通过跨界资源整合，优化提升国内旅游资源掌
控力，进一步加剧了国内旅游市场竞争。公司将不断探索和优化疫情常态化防控下旅游发展新模
式，转变单一渠道商思维，但在业务重组和扩张过程中存在一定不确定性。
3.运营管理风险
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消费市场多重不确定因素和行业严峻竞争局面，对公司在制定发展战略，加快经营调整，推
进精细化管理，严抓降本减费等方面提出更迫切的要求。公司将以改革创新为动力，调整提升为
主线，持续深化体制机制改革，强化人才队伍建设，深入推进经营调整进度，提高经营管理能力，
充分挖掘发展动力和自身潜力，做到化危为机、稳中求进。
4.新冠疫情风险
新冠肺炎疫情 2020 年开始在全球爆发，对全球经济、产业链均造成巨大影响。国内疫情防控
进入常态化阶段，疫情反复将对商业业绩产生波动性影响。旅游板块，国外疫情防控不利，疫情
对国际旅游目的地、航空运输业等带来前所未有的冲击，旅游及差旅出行持续受限，将对行业及
公司旅游板块出境游和入境游带来不利影响。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
为不断完善公司利润分配事项的决策程序和机制，根据中国证券监督管理委员会《关于进一
步落实上市公司现金分红有关事项的通知》及上海证券交易所《上市公司监管指引第 3 号——上
市公司现金分红》等相关法律法规的规定，结合公司实际经营情况，公司 2015 年第一次临时股东
大会及第七届第十七次会议审议通过了修订后的《公司章程》，在《公司章程》中对利润分配的
基本原则、具体政策、利润分配方案的审议程序及变更等条款进行了修改和完善。
报告期内，经公司董事会、股东大会批准并已实施完毕的公司 2019 年年度利润分配方案为
以 2019 年末公司总股本 316,804,949 股为基数每 10 股派发现金红利 0.2 元（含税），向全体股
东分配现金股利 6,336,098.98 元。分配方案于 2020 年 8 月 7 日实施完毕。上述事项详见公司于
2020 年 7 月 30 日刊登在《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的《北京
城乡 2019 年年度权益分派实施公告》（临 2020-013 号）。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
分红年度合并报 占合并报表
每 10 股送 每 10 股派 现金分红的数
分红 每 10 股转 表中归属于上市 中归属于上
红股数 息数(元) 额
年度 增数（股） 公司普通股股东 市公司普通
（股） （含税） （含税）
的净利润 股股东的净
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利润的比率
(%)
2020 年 0 0 0 0 -74,399,534.70 0.00
2019 年 0 0.2 0 6,336,098.98 9,890,111.67 64.06
2018 年 0 0.5 0 15,840,247.45 40,440,724.34 39.17
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
□适用 √不适用
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
①财政部修订印发了《企业会计准则第 14 号——收入》（以下简称“新收入准则”），要求
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表
的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行。根据前述
规定，我公司于 2020 年 1 月 1 日开始执行上述企业会计准则。
本公司与特定供应商采用联营模式进行合作，根据新收入准则第三十四条的规定：“企业应
当根据其在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断其从事交易时的身份是主要责
任人还是代理人。企业在向客户转让商品前能够控制该商品的，该企业为主要责任人，应当按照
已收或应收对价总额确认收入；否则，该企业为代理人，应当按照预期有权收取的佣金或手续费
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的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，
或者按照既定的佣金金额或比例等确定”。
公司的联营模式是指百货企业与供应商的合作经营方式。即供应商提供商品在百货企业指定
区域设立品牌专柜由公司营业员及供应商的销售人员共同负责销售。在商品尚未售出的情况下，
该商品仍属供应商所有，百货企业不承担该商品的跌价损失及其他风险。公司目前采用联营模式
经营所涉及的品类主要有服装、运动、鞋帽、针织、内衣、寝具、箱包、家居用品、玩具、化妆、
珠宝、钟表、食品、家电等。在原收入准则下，公司按照对最终顾客的已收或应收对价总额确认
收入（即“总额法”）。根据新收入准则规定，公司应当按照预期有权收取的佣金或手续费的金
额（即“净额法”）确认收入。
“新收入准则”的实施对公司部分业务的收入确认方式产生一定影响，对公司当期及前期的
净利润、总资产和净资产不产生重大影响。
新旧准则下收入指标对比：
单位：元 币种：人民币
项目 报告期 上年同期 变动金额 变动幅度
营业收入 704,015,239.15 1,353,410,474.89 -649,395,235.74 -47.98
新准则 营业成本 345,694,288.48 716,036,198.33 -370,341,909.85 -51.72
销售费用 211,071,862.66 312,028,587.66 -100,956,725.00 -32.35
营业收入 1,283,891,029.22 2,156,216,692.83 -872,325,663.61 -40.46
旧准则 营业成本 898,144,718.13 1,480,905,717.34 -582,760,999.21 -39.35
销售费用 238,497,223.08 349,965,286.59 -111,468,063.51 -31.85
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
在满足一定条件时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
单位：元 币种：人民币
影响金额
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目
（2020 年 1 月 1 日）
合同负债 128,519,600.01
因执行新收入准则，本公司将与销售 递延收益 -27,126,355.45
商品相关的预收款项重分类至合同负债、 预收款项 -106,818,873.12
将主要责任人和代理人进行区分。 其他流动负债 2,737,431.17
其他非流动负债 2,688,197.39
与原收入准则相比，执行新收入准则对 2020 年度财务报表相关项目的影响如下：
影响金额
受影响的资产负债表项目
2020 年 12 月 31 日
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合同负债 126,535,968.47
递延收益 -25,033,636.53
预收款项 -107,398,427.23
其他流动负债 3,415,284.46
其他非流动负债 2,480,810.83
影响金额
受影响的利润表项目
2020 年度
营业收入 -579,875,790.07
营业成本 -552,450,429.65
销售费用 -27,425,360.42
②企业会计准则解释第 13 号财政部于 2019 年 12 月发布了《企业会计准则解释第 13 号》（财
会〔2019〕21 号）（以下简称“解释第 13 号”)。解释第 13 号修订了构成业务的三个要素，细化
了业务的判断条件，对非同一控制下企业合并的购买方在判断取得的经营活动或资产的组合是否
构成一项业务时，引入了“集中度测试”的方法。解释第 13 号明确了企业的关联方包括企业所属
企业集团的其他共同成员单位（包括母公司和子公司）的合营企业或联营企业，以及对企业实施
共同控制的投资方的企业合营企业或联营企业等。解释 13 号自 2020 年 1 月 1 日起实施，本公司
采用未来适用法对上述会计政策变更进行会计处理。
采用解释第 13 号未对本公司财务状况、经营成果和关联方披露产生重大影响。
③财政部于 2020 年 6 月发布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》
（财会[2020]10 号），可对新冠肺炎疫情相关租金减让根据该会计处理规定选择采用简化方法。
本公司未选择采用该规定的简化方法，因此该规定未对本公司的财务状况和经营成果产生重
大影响。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
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境内会计师事务所报酬 670,000.00
境内会计师事务所审计年限 26
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 300,000.00
财务顾问
保荐人
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
□适用 √不适用
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
本公司是北京市以商贸、旅游业为主体的股份制上市公司，一直以来秉承“以人为本、服务
至上”的理念，，积极履行企业的社会责任，通过提供优质的商品零售服务和贴心的旅游服务，
致力于不断满足人民对美好生活的向往。
1、诚信经营。公司在不断提高经济效益、抓内部管理的同时，始终把创造社会效益放在重要
位置，连续获得全国精神文明单位称号。
2、放心的商品。公司严格按质量管理体系进行分级管理，严格审核各种业务环节，专人负责
监管与核验，保证为消费者提供放心的商品。
3、优质的服务。建立成熟的服务管理系统，健全消费者投诉制度，自觉维护消费者的合法权
益，建立良好顾客关系，提高顾客满意度。
4、注重知识产权保护。公司以“城乡诚、城乡情”为品牌理念，体现良好的商业道德，营造
良好的社会氛围。
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5、公益事业。公司秉承“便民、为民、利民”服务理念，成立“扶老助残、义务代购商品志
愿者服务队”，树立良好的企业形象。
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 □不适用
(1) 排污信息
□适用 √不适用
(2) 防治污染设施的建设和运行情况
□适用 √不适用
(3) 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
□适用 √不适用
(4) 突发环境事件应急预案
□适用 √不适用
(5) 环境自行监测方案
□适用 √不适用
(6) 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
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2020 年年度报告
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 16,236
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 15,785
(户)
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数
（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先
股股东总数（户）
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情
股东名称 比例 限售条 况 股东
报告期内增减 期末持股数量
（全称） (%) 件股份 股份 性质
数量
数量 状态
北京国有资本经营管理中心 0 108,452,397 34.23 无 国有法人
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招商证券国际有限公司－客 4,782,100 4,782,100 1.51 其他
无
户资金
吴建星 3,940,001 3,940,001 1.24 无 境内自然人
刘元涛 2,834,100 2,834,100 0.89 无 境内自然人
吴晶晶 2,354,800 2,354,800 0.74 无 境内自然人
林美女 2,268,100 2,268,100 0.72 无 境内自然人
王万奎 2,221,600 2,221,600 0.70 无 境内自然人
吴亚军 1,980,380 1,980,380 0.63 无 境内自然人
赵娟 1,870,000 1,870,000 0.59 无 境内自然人
卫晓岩 -750,550 1,750,050 0.55 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股 股份种类及数量
股东名称
的数量 种类 数量
北京国有资本经营管理中心 108,452,397 人民币普通股 108,452,397
招商证券国际有限公司－客户资金 4,782,100 人民币普通股 4,782,100
吴建星 3,940,001 人民币普通股 3,940,001
刘元涛 2,834,100 人民币普通股 2,834,100
吴晶晶 2,354,800 人民币普通股 2,354,800
林美女 2,268,100 人民币普通股 2,268,100
王万奎 2,221,600 人民币普通股 2,221,600
吴亚军 1,980,380 人民币普通股 1,980,380
赵娟 1,870,000 人民币普通股 1,870,000
卫晓岩 1,750,050 人民币普通股 1,750,050
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人。未知这十
家流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 北京国有资本经营管理中心
单位负责人或法定代表人 张贵林
成立日期 2008 年 12 月 30 日
主要经营业务 投资及投资管理；资产管理；组织企业资产重组、并购。（（1、
不得以公开方式募集资金；2、不得公开交易证券类产品和金
融衍生品；3、不得发放贷款；4、不得向所投资企业以外的
其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失
或承诺最低收益。）依法须经批准的项目，经相关部门批准
后依批准的内容开展经营活动。）
报告期内控股和参股的其他境内外
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2020 年年度报告
上市公司的股权情况
其他情况说明
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 □不适用
名称 北京市人民政府国有资产监督管理委员会
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从 是否在公司
任期起始日 任期终止日 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动 公司获得的 关联方获取
姓名 职务(注) 性别 年龄
期 期 数 数 增减变动量 原因 税前报酬总 报酬
额（万元）
王禄征 董事长 男 57 2013-11-14 2021-06-20 86,888 86,888 52.32 否
吴文学 董事 男 55 2019-09-24 2021-06-20 46.88 否
总经理 2019-09-05 2021-06-20
焦瑞芳 董事 女 43 2019-06-20 2021-06-20 0.00 是
祖国丹 独立董事 男 66 2015-04-29 2021-06-20 8.00 否
邰武淳 独立董事 男 62 2015-04-29 2021-06-20 8.00 否
刘友庆 独立董事 女 56 2015-04-29 2021-06-20 8.00 否
段志辉 副总经理 男 46 2020-04-23 2021-06-20 24.04 否
赵新 副总经理 男 58 2014-03-26 2021-06-20 50,000 50,000 56.24 否
王洪波 副总经理 男 50 2009-04-16 2021-06-20 50,000 50,000 47.63 否
傅宏锦 副总经理 女 47 2017-08-14 2021-06-20 48.61 否
郑强 副总经理 男 57 2015-05-09 2021-06-20 40.02 否
陈红 董事会秘书 女 49 2009-04-16 2021-06-20 45.48 否
王建文 监事会主席 男 58 2010-03-19 2021-06-20 41.86 否
陶玮 监事 女 45 2019-06-20 2021-06-20 0.00 是
张国良 职工监事 男 58 2009-04-16 2021-06-20 45.46 否
张海香 职工监事 女 47 2017-09-13 2021-06-20 32.22 否
相东明 离任财务总监 男 43 2017-08-14 2020-06-05 20.39 否
合计 / / / / / 186,888 186,888 / 525.15 /
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2020 年年度报告
姓名 主要工作经历
王禄征 曾任北京市郊区旅游实业开发公司党委书记、总经理，现任北京城乡商业（集团）股份有限公司党委书记、董事长。分管党委工作部、
党委巡察工作办公室、董事会办公室。
吴文学 曾任中国华夏证券公司发行部项目经理；北京市福斯特汽车装饰件厂副厂长；北京握拉菲首饰有限责任公司总经理。北京工美集团公司
党委委员、副总经理；中国友发国际工程设计咨询公司副总经理；北京电子控股有限责任公司党委常委、副总经理；北京市国有企业监
事会主席；挂职辽宁省沈阳市委常委、市政府副市长(时间 1 年)。曾兼任京东方（000725）副董事长；电子城（600658）副董事长。现
任北京城乡商业（集团）股份有限公司党委副书记、董事、总经理。分管人力资源部、预算财务部、战略投资部。分管北京城乡一一八
生活汇超市有限公司。
焦瑞芳 曾任北人印刷机械股份有限公司董事会秘书；北京京城机电股份有限公司董事会秘书、北京天海工业有限公司副总经理；本公司监事；
现任北京国有资本经营管理中心股权管理部总经理、本公司董事。
祖国丹 曾任北京贵友大厦有限公司党委书记、董事长、副总经理、总经理，北京新燕莎控股（集团）有限责任公司党委委员、党委副书记、董
事、副总经理，总经理。北京首商集团股份有限公司党委书记、副董事长、总经理，兼任北京燕莎友谊商城有限公司董事长，北京贵友
大厦有限公司董事长，北京新燕莎商业有限公司董事长，北京新燕莎金街购物广场有限公司董事长，天津新燕莎奥特莱斯购物中心董事
长，曾任北京首商集团股份有限公司名誉董事长、董事。报告期内，任际华集团股份有限公司独立董事。本公司独立董事。
邰武淳 曾任北京 218 厂实验处助理工程师、中国科学管理干部学院讲师、北京中复电讯设备有限责任公司董事长。现任中复集团董事长，本公
司独立董事。
刘友庆 注册会计师。曾任北京同仁会计师事务所注册会计师、部门经理，北京公正会计师事务所副主任会计师，北京五联方圆会计师事务所副
主任会计师。现任北京京成会信会计师事务所有限公司主任会计师，本公司独立董事。
段志辉 曾任武警某部排长、副政治指导员；解放军原第三〇二医院政治部宣传科副科长，组织科副科长、科长；原总后勤部政治部干部部正团
职干事；中央军委后勤保障部政治工作局兵员和文职人员处副师职干事。现任本公司副总经理，分管总经理办公室。分管北京城乡旅游
汽车出租有限责任公司。
赵新 曾任北京城乡商业（集团）股份有限公司第三经营处钟表部经理，第三经营处经理，北京城乡商业（集团）股份有限公司总经理助理兼
业务部部长、资产管理部部长，现任本公司副总经理。分管北京国盛兴业投资有限公司、北京市老年用品展示中心有限公司。
王洪波 曾任北京城乡商业（集团）股份有限公司仓储大超市副经理，北京城乡仓储大超市经理、北京城乡超市有限责任公司经理。现任本公司
副总经理，北京城乡华懋商厦总经理。分管本公司运营管理部、市场拓展部。分管北京城乡华懋商厦。
傅宏锦 曾任北京城乡商业（集团）股份有限公司财务部科长、副部长、部长、总会计师。现任本公司副总经理、资产管理部部长。分管预算财
务部、资产管理部、法律事务部。分管北京城乡燕兴贸易有限责任公司、北京城乡黄寺商厦有限公司。
郑强 曾任北京城乡商业（集团）股份有限公司第一经营处业务科科长、第一经营处副经理、北京城乡华懋商厦商业发展部部长、北京城乡商
业（集团）股份有限公司总经理助理兼第四经营处经理。现任本公司副总经理。分管本公司安全保障部，分管北京城乡时代投资有限公
司、北京华文兴盛企业管理服务有限公司。
陈红 曾任北京城乡商业（集团）股份有限公司财务部会计、财务部科长。现任本公司董事会秘书、董事会办公室主任、内控审计部部长，分
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2020 年年度报告
管本公司战略投资部。
王建文 曾任北京市大兴县委组织部干部科副科长、北京市大兴县采育镇镇长、北京市大兴县大皮营乡党委书记、乡人大主席、北京市大兴县副
县长（援疆任和田地区行署副专员），现任本公司监事会主席。分管党委工作部有关工作。分管北京锡华海体商务酒店有限公司、北京
新华国际旅游有限公司、北京城贸物业管理有限责任公司。
陶玮 曾任毕马威华振会计师事务所审计部会计员、审计经理、高级经理，北京国有资本经营管理中心审计监察部总经理助理。现任北京国有
资本经营管理中心风控审计部总经理助理，本公司监事。
张国良 曾任北京城乡商业（集团）股份有限公司工会副主席，纪委委员。现任本公司工会主席、党委工作部部长、本公司职工监事。
张海香 曾任北京城乡华懋商厦有限公司董事会秘书、总经理办公室主任、副总经理、副书记；现任本公司人力资源部部长、党委工作部副部长、
本公司职工监事。
相东明 曾任北京市自来水集团禹通市政工程有限公司总会计师，北京市郊区旅游实业开发公司财务总监，曾任本公司财务总监，主要分管本公
司计划财务部、运营管理部和北京锡华海体商务酒店有限公司。2020 年 6 月辞任本公司财务总监。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
焦瑞芳 北京国有资本经营管理中心 股权管理部总经理 2016-07 至今
陶玮 北京国有资本经营管理中心 风控审计部总经理助理 2018-03 至今
在股东单位任职情况的说明
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
王建文 北京城贸物业管理有限责任公司 董事长 2017 至今
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王建文 北京锡华海体商务酒店有限公司 董事长 2020 至今
段志辉 北京城乡旅游汽车出租有限责任公司 董事长 2020 至今
赵新 北京国盛兴业投资有限公司 董事长 2011 至今
赵新 北京市老年用品展示中心有限公司 董事 2016 至今
王洪波 北京城乡商业（集团）股份有限公司城乡华懋商厦 总经理 2020 至今
王洪波 北京城乡一一八生活汇超市有限公司 董事长 2016 2020 年 11 月
王洪波 北京城乡旅游汽车出租有限责任公司 董事长 2019 2020 年 12 月
傅宏锦 北京城乡旅游汽车出租有限责任公司 董事 2009 至今
傅宏锦 北京城乡燕兴贸易有限责任公司 执行董事 2018 至今
傅宏锦 北京城乡黄寺商厦有限公司 监事 2010 至今
郑强 北京城乡时代投资有限公司 董事长 2015 至今
郑强 北京华文兴盛企业管理服务有限公司 执行董事 2019 至今
陈红 北京城乡旅游汽车出租有限责任公司 董事 2009 至今
陈红 北京城乡时代投资有限公司 董事 2018 至今
陈红 北京城乡燕兴贸易有限责任公司 监事 2018 至今
相东明 北京锡华海体商务酒店有限公司 董事长 2018 2020 年 11 月
张海香 北京城乡旅游汽车出租有限责任公司 董事 2016 至今
张海香 北京城乡时代投资有限公司 监事会主席 2015 2020 年 6 月
张海香 北京市老年用品展示中心有限公司 董事 2019 2021 年 3 月
在其他单位任职情况的说明
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 凡在本公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员的年度报酬均按董事会确定的年度经营管理目标既
完成销售、利润的情况为依据，进行综合考核发放报酬。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 凡在本公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员的年度报酬均按董事会确定的年度经营管理目标既
完成销售、利润的情况为依据，进行综合考核发放报酬。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 董事、监事和高级管理人员领取报酬的应付报酬本报告期为 525.15 万元
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计 525.15 万元。
得的报酬合计
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四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
相东明 财务总监 离任 工作变动
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 323
主要子公司在职员工的数量 1,146
在职员工的数量合计 1,469
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工 1,529
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 58
技术人员 83
财务人员 93
行政人员 551
其他人员 684
合计 1,469
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 30
大学 401
大专 315
中专 93
高中及以下 630
合计 1,469
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司围绕战略发展规划，结合薪酬策略、年度生产经营目标以及不同职级、岗位职工工资水
平市场对标情况、职工增减计划，对工资总额施行合理的预算、清算管理。
薪酬分配本着公平、公正的原则，优化薪酬结构，合理筹划薪酬成本，严格薪酬管理的规范
和程序，建立以“责任与利益一致、能力与价值一致、风险与回报一致”的薪酬分配体系，实施
分类、分层、分级管理，增强薪酬外部竞争力，兼顾内部公平性，充分发挥薪酬的激励作用，激
发全员绩效创造的动力。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
紧贴公司战略定位，传递和发展学习型组织文化，逐步完善公司培训组织体系与业务流程，
提高培训计划性、有效性和针对性，全面促进人才队伍整体竞争力的提升，增强企业发展优势。
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2020 年年度报告
完善培训体系及管理制度，规范培训管理流程；重点挖掘线上学习资源，实现停训不停学；
深化中层领导干部专题培训内容，推进线上学习考核；扎实推进员工技能提升培训，抓住利好政
策申领补贴。
培训内容方面因受疫情防控影响，培训主要以线上培训、自主学习的方式开展，通过与第三
方线上平台合作，运用业余时间自主开展线上培训学习。培训内容涵盖企业管理、生产运营、职
业技能、通用工具等 8 大体系、34 个岗位、3000 多岗位知识点，既侧重公司总部各管理层级的综
合提升需求，又兼顾员工岗位技能培训课程体系设计。
公司将一如既往地完善培训运营管理体系，贴近需求深入挖掘优质课程资源，为员工学习提
升服好务，助力加速公司职业化优质人才队伍建设，推动公司发展战略和年度经营目标的实现。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司根据《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规的要求，建立了较为
完善的公司治理结构和公司治理制度，公司权力机构、决策机构、监督机构及经营管理层之间权
责明确，运作规范。
为进一步规范公司行为，完善公司治理结构，健全防范控股股东及关联方占用公司资金的长
效机制，根据《公司法》、《上市公司治理准则》等相关法规，以及《公司章程》的相关规定，
制订了《总经理工作细则》、《董事会秘书工作细则》、《规范公司关联方资金往来的管理办法》。
（1）关于股东与股东大会：公司能够确保所有股东，特别是中小股东享有平等地位，确保股
东能充分行使自己的权利。
（2）关于控股股东与上市公司的关系：公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等
方面明确分开，不受控股股东干预。公司独立决策，董事会、监事会和经营层能够独立规范运作。
（3）关于董事与董事会：公司严格按照《公司章程》规定的董事选聘程序选举董事，公司董
事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，公司董事会制订了董事会议事规则，公司董事能够
以认真负责的态度出席董事会和股东大会，能够积极参加有关培训，熟悉有关法律法规，了解作
为董事的权利、义务和责任。
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2020 年年度报告
（4）关于监事和监事会：公司监事会的人员人数构成符合法律、法规的要求，并制定了监事
会议事规则；公司监事能够认真履行自己的职责，能够本着对股东负责的精神，对公司财务和董
事、经理和其他高级管理人员履行职责，合法合规进行监督，并发表独立意见。
（5）关于绩效评价与激励约束机制：公司高级管理人员的聘免公开、透明，公司将进一步完
善董事、监事和高级管理人员的绩效评价标准和激励约束机制。
（6）关于相关利益者：公司能够充分尊重和维护债权人、银行、客户等利益相关者合法权益，
在经济交往中做到互惠互利，以推动公司持续、健康发展。
（7）关于信息披露与透明度：公司能够按照法律、法规及公司章程的规定，真实、准确、完
整、及时地披露相关信息。做到了信息披露前的保密工作，并确保所有股东都有平等机会获得信
息。
根据中国证监会颁布的《关于上市公司建立内幕信息知情人登记管理制度的规定》的有关规
定，公司对《内幕信息知情人登记制度》作出了修订，并经公司第七届董事会第一次会议审议通
过。2020 年 3 月 1 日新证券法正式实施，对内幕信息知情人登记制度提出了新要求，公司认真按
照现行有关法律法规及公司制度的规定执行，严格控制内幕信息知情人员范围，及时登记内幕知
情人信息，按要求及时向监管部门备案。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2019 年年度股东大会 2020 年 6 月 11 日 www.sse.com.cn 2020 年 6 月 12 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
王禄征 否 5 2 3 0 0 否 1
吴文学 否 5 2 3 0 0 否 1
焦瑞芳 否 5 2 3 0 0 否 1
祖国丹 是 5 2 3 0 0 否 1
邰武淳 是 5 2 3 0 0 否 1
刘友庆 是 5 2 3 0 0 否 1
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2020 年年度报告
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 5
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 3
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会各专门委员会按照各自工作细则的规定，以认真负责、勤勉诚信的态
度忠实履行各自职责，为完善公司治理结构、促进公司发展起到了积极的作用。
报告期内，董事会下设专门委员会在履行职责时均对所审议议案表示赞成，未提出其他异议。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
凡在本公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员的年度报酬均按董事会确定的年度经营管
理目标既完成销售、利润的情况为依据，进行综合考核发放报酬。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
2021 年 4 月 15 日，公司第九届第十六次董事会议审议通过了《2020 年度内部控制评价报告》，
全文详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
2021 年 4 月 15 日，公司第九届第十六次董事会议审议通过了《2020 年度内部控制审计报告》，
全文详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十、其他
□适用 √不适用
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式 交易场所
余额 （%）
北京城乡贸易中 15 城 122387 2015 年 6 月 2020 年 6 月 0.00 4.98 本期债券按年 上海证券
心股份有限司 乡 01 30 日 29 日 付息、到期一 交易所
2015 年公司债 次还本。最后
（第一期） 一期利息随本
金一起支付。
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
本公司于 2015 年 6 月 30 日发行公司 2015 年公司债券（第一期）（以下简称“本次债券”或
“15 城乡 01”）。按照《关于“15 城乡 01”公司债券票面利率上调的公告》，“15 城乡 01”的票
面利率为 4.98%，每手本期债券兑付本金为 1000 元，派发利息为 49.8 元（含税）。于 2020 年 6
月 30 日开始支付本次债券自 2019 年 6 月 30 日至 2020 年 6 月 29 日期间的利息和本期债券本金（债
券本金 7,000 万元）。
上述事项详见公司于 2020 年 6 月 18 日刊登在《上海证券报》及上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上的《公司 2015 年公司债券（第一期）2020 年本息兑付及摘牌公告》。
公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 西南证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区金融大街 35 号国际企业大厦 A 座 4 层
债券受托管理人
联系人 孔辉焕
联系电话 010-57631234
资信评级机构 名称 联合信用评级有限公司
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2020 年年度报告
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦 1201 室
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
本期公司债券募集资金全部用于补充流动资金，报告期内，公司债券募集资金使用方向与募
集说明书披露的内容一致。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
报告期内，公司债券未发生不利变化，且发行债券兑付兑息不存在违约情况，公司未发现可
能导致未来出现不能按期偿付情况的风险，公司无涉及或可能涉及影响债券按期偿付的重大诉讼
事项。公司聘请联合信用评级有限公司作为本期公司债券的评级报告出具机构，根据 2020 年 6
月 12 日出具的相关评级报告，公司主体长期信用等级为 AA，公司债券信用等级为 AA，评级展望
为稳定，报告表示公司偿还债务能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
报告期内，公司债券偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
受托管理人履行职责：（1）受托管理人西南证券持续关注公司的资信状况，重点核查是否出
现可能影响债券持有人重大权益的事项；（2）西南证券积极督促公司按《募集说明书》的约定履
行信息披露义务；（3）西南证券积极监督公司的募集资金使用情况。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上
主要指标 2020 年 2019 年 年同期增 变动原因
减（%）
息税折旧摊销前利润 80,122,924.36 226,349,454.09 -64.60 主要是受新冠疫情影响业
绩下滑所致。
流动比率 1.16 1.21 -4.13
速动比率 0.51 0.55 -7.27
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2020 年年度报告
资产负债率（%） 26.79 29.69 -9.77
EBITDA 全部债务比 0.21 0.49 -57.14 主要是受新冠疫情影响业
绩下滑所致。
利息保障倍数 -3.44 2.60 -232.31 主要是受新冠疫情影响业
绩下滑所致。
现金利息保障倍数 2.51 -3.20 178.44 主要由于上期子公司国盛
兴业土地增值税清算支付
各项税费，本期现金流净额
增加所致。
EBITDA 利息保障倍数 4.62 10.68 -56.74 主要是受新冠疫情影响业
绩下滑所致。
贷款偿还率（%） 100 100 0.00
利息偿付率（%） -344.45 260.19 -232.38 主要是受新冠疫情影响业
绩下滑所致。
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
□适用 √不适用
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至 2020 年 12 月 31 日，公司共拥有银行授信额度 10.5 亿元人民币，已使用授信额度 3.77
亿元人民币。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司正常履行公司债券募集说明书相关规定，未出现违反相关承诺的情况。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
致同审字(2021)第 110A009968 号
北京城乡商业（集团）股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了北京城乡商业（集团）股份有限公司（以下简称北京城乡公司）财务报表，包括
2020 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2020 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流
量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了北京
城乡公司 2020 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2020 年度的合并及公司的经营成果和现
金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于北京城乡公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一）商品销售收入的确认
相关信息披露详见财务报表附注五、38 和附注七、61。
1、事项描述
北京城乡公司属于商业零售行业，收入主要来源于百货、超市零售业务，客户主要是个人消
费群体，于 2020 年度实现的营业收入为 7.04 亿元。新收入准则涉及主要责任人或代理人的判断，
当北京城乡公司向客户销售商品涉及其他方参与其中时，应当确定其自身在该交易中的角色是主
要责任人还是代理人，进一步判断是按照企业已收或应收对价总额确认收入，还是按照该金额扣
除应支付给供应商的价款后的净额确认收入。
北京城乡公司收入主要来源于百货、超市零售业务，公司建立了较复杂的业务系统，控制、
记录每笔销售业务的时间、金额、商品品种、数量、付款方式等销售信息，并定期将销售信息汇
总传递至财务系统，财务信息的准确性依赖于 IT 系统的有效设计和运行。由于收入是公司的关键
绩效指标之一，我们将商品销售收入的确认作为关键审计事项。
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2020 年年度报告
2、审计应对
针对该事项，我们执行的审计程序主要包括：
（1）了解和评价北京城乡公司管理层（以下简称管理层）与商品销售收入确认相关的关键内
部控制、与财务核算相关的信息技术一般控制和应用控制的设计和运行有效性，并对关键控制流
程进行了测试，包括对程序和数据的安全访问、系统数据汇总计算以及数据接口传输的一致性的
测试；
（2）通过对管理层的访谈，对商品控制权转移的时点进行了分析评估，进而评估管理层制订
的收入确认具体方法是否符合新收入准则的要求；
（3）检查主要的销售合同，了解主要合同条款或条件，对北京城乡公司在交易中的角色进行
判断，评价收入确认方法是否适当；
（4）在执行分析程序的基础上，对报告期记录的零售收入选取样本，检查了销售日报、付款
方式记录单及其他收入确认的支持性文件，核实商品销售收入是否真实发生；
（5）对临近资产负债表日前后记录的收入选取样本，核对销售小票、付款方式记录单及其他
收入确认的支持性文件，评价收入是否被记录于恰当的会计期间。
（二）存货的可变现净值
相关信息披露详见财务报表附注五、15 和附注七、9。
1、事项描述
北京城乡公司存货主要商业板块存货和房地产板块存货， 2020 年 12 月 31 日存货账面余额
53,137.06 万元，累计计提跌价准备 62.55 万元，账面净值 53,074.51 万元。于资产负债表日，
存货按成本和可变现净值孰低计量。存货的可变现净值受当前市场环境影响较大且难以预估，且
管理层在确定存货可变现净值时需要运用重大判断，因此，我们将存货的可变现净值作为关键审
计事项。
2、审计应对
针对商业板块存货，我们执行的审计程序主要包括：
（1）了解和评价管理层与存货相关的关键内部控制的设计和执行有效性；并对控制的运行有
效性进行了测试；对公司存货管理的相关内控执行情况进行测试；
（2）复核公司期末盘点计划，选取样本同时对公司期末存货余额执行监盘程序，访谈项目相
关人员，检查存货的数量和状况；
（3）对于资产负债表日的存货，我们进行了抽样，将样本资产负债表日的预计售价与库存成
本进行比较。
针对房地产板块存货，我们执行的审计程序主要包括：
（1）了解和评价管理层与存货相关的关键内部控制的设计和执行有效性；并对控制的运行有
效性进行了测试；对公司存货管理的相关内控执行情况进行测试；
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2020 年年度报告
（2）对存货项目进行实地观察，对未出售和空置的全部房产执行监盘程序，访谈项目相关人
员，检查房产交付和出租情况；
（3）比较资产负债表日后已交付的开发产品，选取样本检查售房合同，对房产售价与房产成
本进行比较。
四、其他信息
北京城乡公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括北京城乡公司 2020
年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
北京城乡公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估北京城乡公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算北京城乡公司、终止运营或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督北京城乡公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
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2020 年年度报告
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对北京城乡公司的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意
财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审
计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致北京城乡公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就北京城乡公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
致同会计师事务所 中国注册会计师 司伟库
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师 孙佳
中国北京 二Ｏ二一年 四月十五日
二、财务报表
合并资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位: 北京城乡商业（集团）股份有限公司
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2020 年年度报告
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 381,257,536.67 384,849,147.26
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 10,770,659.44 24,396,506.81
应收款项融资
预付款项 七、7 10,776,662.74 25,036,167.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 12,026,812.55 91,234,705.01
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 530,745,060.14 540,775,120.81
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 24,710,034.98 27,050,869.45
流动资产合计 970,286,766.52 1,093,342,516.95
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 2,265,025.66 2,271,506.46
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 9,303,357.28 9,035,918.64
投资性房地产 七、20 611,193,043.58 636,736,201.19
固定资产 七、21 1,358,443,331.87 1,433,484,031.64
在建工程 七、22 221,886.79 3,138,771.04
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 七、26 36,803,512.12 39,245,240.68
开发支出
商誉
长期待摊费用 七、29 234,896,945.95 263,501,736.41
递延所得税资产 七、30 21,057,645.18 19,210,562.19
其他非流动资产 七、31 1,068,405.48 1,036,623.88
非流动资产合计 2,275,253,153.91 2,407,660,592.13
资产总计 3,245,539,920.43 3,501,003,109.08
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2020 年年度报告
流动负债：
短期借款 七、32 379,700,445.60 389,665,277.85
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 98,965,301.54 149,066,625.38
预收款项 七、37 25,962,907.03 137,253,421.03
合同负债 七、38 126,535,968.47
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 47,956,810.93 52,817,313.19
应交税费 七、40 16,712,377.05 28,726,127.45
其他应付款 七、41 137,670,171.58 149,030,159.31
其中：应付利息
应付股利 1,517,843.86 1,517,843.86
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 七、44 3,415,284.46
流动负债合计 836,919,266.66 906,558,924.21
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券 七、46 71,567,183.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 七、49 7,013,705.21 9,033,089.67
预计负债
递延收益 七、51 11,213,255.04 39,993,692.11
递延所得税负债 七、30 11,823,495.58 12,216,296.89
其他非流动负债 七、52 2,480,810.83
非流动负债合计 32,531,266.66 132,810,262.51
负债合计 869,450,533.32 1,039,369,186.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 316,804,949.00 316,804,949.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 790,162,936.29 790,162,936.29
减：库存股
55 / 176
2020 年年度报告
其他综合收益
专项储备
盈余公积 七、59 627,704,273.57 627,704,273.57
一般风险准备
未分配利润 七、60 525,946,545.72 606,682,179.40
归属于母公司所有者权益 2,260,618,704.58 2,341,354,338.26
（或股东权益）合计
少数股东权益 115,470,682.53 120,279,584.10
所有者权益（或股东权 2,376,089,387.11 2,461,633,922.36
益）合计
负债和所有者权益（或 3,245,539,920.43 3,501,003,109.08
股东权益）总计
法定代表人：王禄征 主管会计工作负责人：傅宏锦 会计机构负责人：王彦清
母公司资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位:北京城乡商业（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 227,650,115.95 179,103,821.98
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 2,451,177.16 2,927,564.53
应收款项融资
预付款项 203,000.00 5,000.00
其他应收款 十七、2 617,575,683.13 665,044,384.69
其中：应收利息
应收股利 50,000,000.00 50,000,000.00
存货 1,806,936.63 1,830,570.08
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 11,726,863.42 14,741,349.41
流动资产合计 861,413,776.29 863,652,690.69
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 1,300,412,619.68 1,300,412,619.68
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 9,303,357.28 9,035,918.64
投资性房地产 485,781,618.94 509,625,641.25
固定资产 201,375,579.30 223,779,535.35
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2020 年年度报告
在建工程 221,886.79 3,138,771.04
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 36,446,249.00 38,764,249.04
开发支出
商誉
长期待摊费用 214,586,838.07 214,618,514.53
递延所得税资产 16,884,383.39 18,817,317.69
其他非流动资产 151,365.60
非流动资产合计 2,265,163,898.05 2,318,192,567.22
资产总计 3,126,577,674.34 3,181,845,257.91
流动负债：
短期借款 379,700,445.60 379,655,944.53
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 33,388,631.21 68,564,575.91
预收款项 13,802,947.71 73,280,977.17
合同负债 90,060,787.68
应付职工薪酬 36,122,143.16 39,103,784.77
应交税费 11,774,804.99 21,677,520.11
其他应付款 315,861,635.10 255,817,535.99
其中：应付利息
应付股利 1,517,240.40 1,517,240.40
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 880,711,395.45 838,100,338.48
非流动负债：
长期借款
应付债券 71,567,183.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 7,013,705.21 9,033,089.67
预计负债
递延收益 3,034,000.00 30,604,355.45
递延所得税负债 2,191,964.32 2,125,104.66
其他非流动负债 2,480,810.83
非流动负债合计 14,720,480.36 113,329,733.62
负债合计 895,431,875.81 951,430,072.10
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 316,804,949.00 316,804,949.00
其他权益工具
其中：优先股
57 / 176
2020 年年度报告
永续债
资本公积 800,586,996.02 800,586,996.02
减：库存股
其他综合收益 1,808,635.78 1,808,635.78
专项储备
盈余公积 620,085,259.52 620,085,259.52
未分配利润 491,859,958.21 491,129,345.49
所有者权益（或股东权 2,231,145,798.53 2,230,415,185.81
益）合计
负债和所有者权益（或 3,126,577,674.34 3,181,845,257.91
股东权益）总计
法定代表人：王禄征 主管会计工作负责人：傅宏锦 会计机构负责人：王彦清
合并利润表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 704,015,239.15 2,156,216,692.83
其中：营业收入 七、61 704,015,239.15 2,156,216,692.83
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 794,062,343.66 2,129,654,686.56
其中：营业成本 七、61 345,694,288.48 1,480,905,717.34
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 31,326,591.37 -554,134.99
销售费用 七、63 211,071,862.66 349,965,286.59
管理费用 七、64 193,190,311.37 286,368,486.39
研发费用
财务费用 七、66 12,779,289.78 12,969,331.23
其中：利息费用 17,356,286.69 21,191,906.19
利息收入 4,912,492.67 6,511,719.89
加：其他收益 七、67 11,850,043.60 9,004,860.90
投资收益（损失以“－”号填 七、68 24,208.88 202,161.39
列）
其中：对联营企业和合营企业 -6,480.80 -14,020.64
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
58 / 176
2020 年年度报告
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 七、70 267,438.64 2,038,671.60
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-” 七、71 -403,458.45 -83,792.02
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－” 七、73 -95,540.25 5,430.62
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -78,404,412.09 37,729,338.76
加：营业外收入 七、74 1,695,165.08 984,698.79
减：营业外支出 七、75 430,540.77 4,766,335.46
四、利润总额（亏损总额以“－”号 -77,139,787.78 33,947,702.09
填列）
减：所得税费用 七、76 -843,566.74 20,466,014.55
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -76,296,221.04 13,481,687.54
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 -76,296,221.04 13,481,687.54
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -74,399,534.70 9,890,111.67
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-” -1,896,686.34 3,591,575.87
号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2．将重分类进损益的其他综合
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
59 / 176
2020 年年度报告
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额 -76,296,221.04 13,481,687.54
（一）归属于母公司所有者的综合 -74,399,534.70 9,890,111.67
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益 -1,896,686.34 3,591,575.87
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.2348 0.0312
（二）稀释每股收益(元/股) -0.2348 0.0312
法定代表人：王禄征 主管会计工作负责人：傅宏锦 会计机构负责人：王彦清
母公司利润表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业收入 十七、4 154,936,858.85 817,514,460.53
减：营业成本 十七、4 3,916,306.56 501,119,282.56
税金及附加 13,697,716.62 19,856,832.07
销售费用 54,420,034.09 101,569,974.72
管理费用 109,298,423.74 134,458,000.79
研发费用
财务费用 -10,586,309.93 -4,007,233.13
其中：利息费用 17,335,286.67 17,984,739.53
利息收入 26,256,897.59 17,552,111.19
加：其他收益 3,079,531.92 444,000.00
投资收益（损失以“－”号填 十七、5 22,138,758.67 16,855,836.95
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 267,438.64 2,038,671.60
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-” -768,023.08 -18,945,863.60
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－” 83,403.83
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 8,908,393.92 64,993,652.30
60 / 176
2020 年年度报告
加：营业外收入 155,929.05 69,444.39
减：营业外支出 43,286.48 51,780.87
三、利润总额（亏损总额以“－”号 9,021,036.49 65,011,315.82
填列）
减：所得税费用 1,954,324.79 11,265,835.81
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 7,066,711.70 53,745,480.01
（一）持续经营净利润（净亏损以 7,066,711.70 53,745,480.01
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 7,066,711.70 53,745,480.01
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：王禄征 主管会计工作负责人：傅宏锦 会计机构负责人：王彦清
合并现金流量表
2020 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现 889,776,049.41 1,962,969,791.14
金
客户存款和同业存放款项净
61 / 176
2020 年年度报告
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 693.85
收到其他与经营活动有关的 七、78（1） 38,467,375.82 49,746,375.56
现金
经营活动现金流入小计 928,244,119.08 2,012,716,166.70
购买商品、接受劳务支付的现 450,435,772.89 1,407,134,734.08
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的 184,060,304.18 255,382,649.26
现金
支付的各项税费 69,698,992.20 170,100,381.69
支付其他与经营活动有关的 七、78（2） 180,563,531.87 247,990,043.78
现金
经营活动现金流出小计 884,758,601.14 2,080,607,808.81
经营活动产生的现金流 43,485,517.94 -67,891,642.11
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 30,689.68 48,226.64
处置固定资产、无形资产和其 74,510,099.76 173,375,928.33
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的 七、78（3） 4,912,492.67 6,511,719.89
现金
投资活动现金流入小计 79,453,282.11 179,935,874.86
购建固定资产、无形资产和其 19,093,994.51 51,484,496.62
62 / 176
2020 年年度报告
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,416,785.41
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 19,093,994.51 52,901,282.03
投资活动产生的现金流 60,359,287.60 127,034,592.83
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 27,786,031.00
其中：子公司吸收少数股东投 27,786,031.00
资收到的现金
取得借款收到的现金 377,255,666.43 387,144,822.99
收到其他与筹资活动有关的 七、78（5） 260,200.86 2,494,446.51
现金
筹资活动现金流入小计 377,515,867.29 417,425,300.50
偿还债务支付的现金 457,144,822.99 503,132,336.29
分配股利、利润或偿付利息支 28,247,460.43 39,501,776.74
付的现金
其中：子公司支付给少数股东 2,912,215.23 2,719,490.22
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 485,392,283.42 542,634,113.03
筹资活动产生的现金流 -107,876,416.13 -125,208,812.53
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价 9.36
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,031,610.59 -66,065,852.45
加：期初现金及现金等价物余 384,149,147.26 450,214,999.71
额
六、期末现金及现金等价物余额 380,117,536.67 384,149,147.26
法定代表人：王禄征 主管会计工作负责人：傅宏锦 会计机构负责人：王彦清
母公司现金流量表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现 249,490,763.07 580,876,071.15
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的 68,946,111.69 74,833,561.52
现金
经营活动现金流入小计 318,436,874.76 655,709,632.67
63 / 176
2020 年年度报告
购买商品、接受劳务支付的现 59,934,087.85 406,994,698.25
金
支付给职工及为职工支付的 54,999,585.22 72,613,446.13
现金
支付的各项税费 33,563,932.45 28,489,516.30
支付其他与经营活动有关的 137,350,260.40 427,732,138.81
现金
经营活动现金流出小计 285,847,865.92 935,829,799.49
经营活动产生的现金流量净 32,589,008.84 -280,120,166.82
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 22,138,758.67 5,262,207.08
处置固定资产、无形资产和其 74,149,144.39 173,154,419.44
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位 1,167,955.39
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的 26,256,897.59 2,013,548.70
现金
投资活动现金流入小计 122,544,800.65 181,598,130.61
购建固定资产、无形资产和其 14,653,842.73 29,537,865.26
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 11,416,785.41
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 14,653,842.73 40,954,650.67
投资活动产生的现金流 107,890,957.92 140,643,479.94
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 377,255,666.43 377,144,822.99
收到其他与筹资活动有关的 2,260,395.63 5,223,462.27
现金
筹资活动现金流入小计 379,516,062.06 382,368,285.26
偿还债务支付的现金 447,144,822.99 293,132,336.29
分配股利、利润或偿付利息支 25,304,911.86 33,450,286.52
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 472,449,734.85 326,582,622.81
筹资活动产生的现金流 -92,933,672.79 55,785,662.45
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 47,546,293.97 -83,691,024.43
加：期初现金及现金等价物余 179,103,821.98 262,794,846.41
64 / 176
2020 年年度报告
额
六、期末现金及现金等价物余额 226,650,115.95 179,103,821.98
法定代表人：王禄征 主管会计工作负责人：傅宏锦 会计机构负责人：王彦清
65 / 176
2020 年年度报告
合并所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2020 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 其 一
项目 具 他 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 综 项 风 其
优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 合 储 险 他
先 续 股
他 收 备 准
股 债
益 备
一、上年年 316,804,949.00 790,162,936.29 627,704,273.57 606,682,179.40 2,341,354,338.26 120,279,584.10 2,461,633,922.36
末余额
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企
业合并
其他
二、本年期 316,804,949.00 790,162,936.29 627,704,273.57 606,682,179.40 2,341,354,338.26 120,279,584.10 2,461,633,922.36
初余额
三、本期增 -80,735,633.68 -80,735,633.68 -4,808,901.57 -85,544,535.25
减变动金
额（减少以
“－”号
填列）
（一）综合 -74,399,534.70 -74,399,534.70 -1,896,686.34 -76,296,221.04
收益总额
（二）所有
者投入和
减少资本
1．所有者
66 / 176
2020 年年度报告
投入的普
通股
2．其他权
益工具持
有者投入
资本
3．股份支
付计入所
有者权益
的金额
4．其他
（三）利润 -6,336,098.98 -6,336,098.98 -2,912,215.23 -9,248,314.21
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有 -6,336,098.98 -6,336,098.98 -2,912,215.23 -9,248,314.21
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
67 / 176
2020 年年度报告
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
转留存收
益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期 316,804,949.00 790,162,936.29 627,704,273.57 525,946,545.72 2,260,618,704.58 115,470,682.53 2,376,089,387.11
末余额
2019 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
项目 具 减： 专 般
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或 库 其他综合收 项 风 其
优 永 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 存 益 储 险 他
先 续
他 股 备 准
股 债
备
一、上 316,804,949. 789,058,295. 4,846,310.2 627,704,273. 608,275,894. 2,346,689,722.46 97,467,250.5 2,444,156,972.
年年 00 43 8 57 18 1 97
末余
额
加：会 -4,846,310. 4,356,421.00 -489,889.28 -210,568.78 -700,458.06
计政 28
策变
更
68 / 176
2020 年年度报告
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、本 316,804,949. 789,058,295. 627,704,273. 612,632,315. 2,346,199,833.18 97,256,681.7 2,443,456,514.
年期 00 43 57 18 3 91
初余
额
三、本 1,104,640.86 -5,950,135.7 -4,845,494.92 23,022,902.3 18,177,407.45
期增 8 7
减变
动金
额（减
少以
“－
”号
填列）
（一） 9,890,111.67 9,890,111.67 3,591,575.87 13,481,687.54
综合
收益
总额
（二） 1,104,640.86 1,104,640.86 21,790,816.8 22,895,457.70
所有 4
者投
入和
减少
资本
1．所 22,895,457.7 22,895,457.70
有者 0
投入
69 / 176
2020 年年度报告
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其 1,104,640.86 1,104,640.86 -1,104,640.8
他 6
（三） -15,840,247. -15,840,247.45 -2,359,490.3 -18,199,737.79
利润 45 4
分配
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对 -15,840,247. -15,840,247.45 -2,359,490.3 -18,199,737.79
所有 45 4
者（或
股东）
的分
配
70 / 176
2020 年年度报告
4．其
他
（四）
所有
者权
益内
部结
转
1．资
本公
积转
增资
本（或
股本）
2．盈
余公
积转
增资
本（或
股本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
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2020 年年度报告
转留
存收
益
6．其
他
（五）
专项
储备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六）
其他
四、本 316,804,949. 790,162,936. 627,704,273. 606,682,179. 2,341,354,338. 120,279,584. 2,461,633,922.
期期 00 29 57 40 26 10 36
末余
额
法定代表人：王禄征 主管会计工作负责人：傅宏锦 会计机构负责人：王彦清
母公司所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2020 年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综合 未分配利
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 收益 润
一、上年年末余额 316,804,9 800,586,9 1,808,63 620,085, 491,129, 2,230,415,185.8
49.00 96.02 5.78 259.52 345.49 1
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
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2020 年年度报告
二、本年期初余额 316,804,9 800,586,9 1,808,63 620,085, 491,129, 2,230,415,185.8
49.00 96.02 5.78 259.52 345.49 1
三、本期增减变动金额（减少以 730,612. 730,612.72
“－”号填列） 72
（一）综合收益总额 7,066,71 7,066,711.70
1.70
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -6,336,0 -6,336,098.98
98.98
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -6,336,0 -6,336,098.98
98.98
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收
益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 316,804,9 800,586,9 1,808,63 620,085, 491,859, 2,231,145,798.5
49.00 96.02 5.78 259.52 958.21 3
2019 年度
项目
实收资本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合 专项储备 盈余公积 未分配利 所有者权益合计
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2020 年年度报告
(或股本) 优先股 永续债 其他 收益 润
一、上年年末余额 316,804,9 800,586,9 6,654,94 620,085, 449,278, 2,193,410,593.5
49.00 96.02 6.06 259.52 442.94 4
加：会计政策变更 -4,846,3 3,945,66 -900,640.29
10.28 9.99
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 316,804,9 800,586,9 1,808,63 620,085, 453,224, 2,192,509,953.2
49.00 96.02 5.78 259.52 112.93 5
三、本期增减变动金额（减少以 37,905,2 37,905,232.56
“－”号填列） 32.56
（一）综合收益总额 53,745,4 53,745,480.01
80.01
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -15,840, -15,840,247.45
247.45
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -15,840, -15,840,247.45
247.45
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收
益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
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2020 年年度报告
（六）其他
四、本期期末余额 316,804,9 800,586,9 1,808,63 620,085, 491,129, 2,230,415,185.8
49.00 96.02 5.78 259.52 345.49 1
法定代表人：王禄征 主管会计工作负责人：傅宏锦 会计机构负责人：王彦清
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2020 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
北京城乡商业（集团）股份有限公司（2016 年 11 月公司名称由“北京城乡贸易中心股份有
限公司”变更为：“北京城乡商业（集团）股份有限公司”）（以下简称“本公司”），1992 年
1 月 18 日由北京市郊区旅游实业开发公司、中国人民建设银行北京信托投资公司、北京市国际信
托投资公司、深圳万科企业股份有限公司、北京海兴实业公司等企业法人共同投资发起设立。
根据 1993 年 12 月 29 日北京市经济体制改革委员会京体改委字（1993）第 184 号《关于批准
北京城乡贸易中心股份有限公司发行 5000 万股社会公众股票的批复》、1994 年 1 月 8 日北京市
人民政府京政发[1994]2 号《北京市人民政府关于北京城乡贸易中心股份有限公司发行社会公众
股票（A 股）的批复》、1994 年 2 月 2 日中国证券监督管理委员会证监发审字[1994]13 号《关于
北京城乡贸易中心股份有限公司申请公开发行股票的复审意见书》，本公司由发起设立公司转变
为募集设立公司，在上海证券交易所发行人民币普通股 5000 万股，并于 1994 年 5 月 20 日正式在
上海证券交易所挂牌上市，发行后，公司股本为 19,000 万股。
1996 年 11 月 26 日根据中国证券监督管理委员会证监上字[1996]24 号《关于北京城乡贸易中
心股份有限公司申请配股的批复》，本公司向股东配售 3,860 万股，配股后，本公司总股本为 22,860
万股。
1998 年 12 月 14 日根据中国证券监督管理委员会证监上字[1998]152 号《关于北京城乡贸易
中心股份有限公司申请配股的批复》，本公司向全体股东配售 4,189.26 万股，配股后，公司总股
本 27,049.26 万股。
1999 年 11 月 22 日，根据本公司 1999 年临时股东大会决议，本公司以 1999 年 6 月 30 日总
股本 27,049.26 万股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 5 股，共计转增 13,524.63 万股，
转增后，本公司总股本 40,573.89 万股。
2006 年 6 月 7 日，根据本公司 2006 年第一次临时股东大会暨股权分置改革相关股东会议决
议，本公司所有非流通股股东以其所持有的非流通股股份按照 1：0.627 的比例单向缩股，即每
10 股非流通股缩为 6.27 股。股权分置改革完成后，本公司总股本 31,680.49 万股。
2016 年 4 月 1 日，根据北京市人民政府国有资产监督管理委员会《关于无偿划转北京城乡贸
易中心股份有限公司 33.49%国有股权的通知》，北京市郊区旅游实业开发公司持有本公司的全部
国有股份拟无偿划转至北京国有资本经营管理中心。本次无偿划转前，北京市郊区旅游实业开发
公司持有本公司 106,088,400 股股份，占公司总股本的 33.49%。本次无偿划转后，北京国有资本
经营管理中心将直接持有本公司 106,088,400 股股份，占本公司总股本的 33.49%。并于 2016 年 9
月 14 日收到北京国有资本经营管理中心转来的《中国证券登记结算有限责任公司过户登记确认
书》，确认本公司国有股权无偿划转过户手续已办理完毕。
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2020 年年度报告
2016 年 12 月 2 日，本公司收到北京市工商行政管理局核准下发的“营业执照”，名称由“北
京城乡贸易中心股份有限公司”变更后为：“北京城乡商业（集团）股份有限公司”。
本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构。2017 年 8 月 14 日, 根据第八届
第二十一次董事会会议, 审议通过了《关于调整公司内部机构设置的议案》，为进一步整合公司
管理资源，提升管理效率，适应集团化管控的需要，公司内部机构调整、优化如下：调整后公司
设置 14 个职能部室，按照部门职能职责分为党群综合部门、决策支持部门和业务部门。 其中，
党群综合部门（党委工作部、监察专员办公室、工会）、决策支持部门（董事会办公室、总经理
办公室、人力资源部、预算财务部、内控审计部、法律事务部、安全保障部）、业务部门（战略
投资部、运营管理部、市场拓展部、资产管理部）。拥有北京城乡燕兴贸易有限责任公司、北京
城乡黄寺商厦有限公司、北京华文兴盛企业管理服务有限公司、北京城乡一一八生活汇超市有限
公司、北京城乡时代投资有限公司、北京锡华海体商务酒店有限公司、北京国盛兴业投资有限公
司、北京城乡世纪企业服务管理有限公司、北京市老年用品展示中心有限公司、北京新华国际旅
游有限公司、北京城贸物业管理有限责任公司、北京城乡旅游汽车出租有限责任公司等子公司。
本公司经营范围涉及：商品零售及批发、公共饮食业、物资供销业、仓储业、日用品修理、
群众文化事业；经营本系统商品的进出口业务、承办中外合资经营、合作生产、“三来一补”、
易货贸易及转口贸易业务；柜台、场地出租等。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第九届第十六次董事会会议于 2021 年 4 月 15 日批准。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
子公司情况索引附注九、1。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企
业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号—财务报告的一般规定》（2014 年修订）披露有关财务信息。
本财务报表以持续经营为基础列报。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量
基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础列报。
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五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销以及收入确认政策，具体
会计政策参见附注五、23、附注五、29、和附注五、38。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计期间采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司的营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民
币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策
不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并
对价的账面价值（或发行股份面值总额）与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股
本溢价/资本溢价），资本公积（股本溢价/资本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与原持有投资的账
面价值加上合并日新增投资成本之和的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不
足冲减的，调整留存收益。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进
行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；原持有投资的账面价值
加上合并日新增投资成本之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢
价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在达到合并之前持有的长期股权投
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2020 年年度报告
资，在取得日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损
益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，本公司取得的被购
买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按
成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益，应当在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
的所有者权益，应当在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资按
照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综
合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入当期损益。
在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权
在购买日的公允价值之和；对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值
进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有的被购买
方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动应当转为购买日当期收益，由于被投资方重新
计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资单位的权力，
通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回
报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所
控制的结构化主体等）。
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2020 年年度报告
（2）合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编
制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重
大交易和往来余额予以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最
终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现
金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日
至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股
东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项
目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期
初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子
公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价/资本溢价），
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比
例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期
的投资收益，同时冲减商誉。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投
资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（5）分步处置股权至丧失控制权的特殊处理
分步处置股权至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
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2020 年年度报告
在个别财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，结
转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之
间的差额计入当期投资收益；属于“一揽子交易”的，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处
置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再
一并转入丧失控制权的当期损益。
在合并财务报表中，分步处置股权至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益
的核算比照上述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
应的享有该子公司净资产份额的差额：
①属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期
的损益。
②不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价/资本溢价）。在丧失
控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同
经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会
计处理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、
流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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2020 年年度报告
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期
汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以
历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位
币金额的差额，计入当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债
务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存
金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以摊余成本计量的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以摊余成本计量的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于
任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确
认减值时，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
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2020 年年度报告
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减
值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和
股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本
公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司
以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管
理金融资产的业务模式。
本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合
同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产
在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风
险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流
量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的
要求。
仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变
更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
（3）金融负债分类和计量
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本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，
相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后
续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损
益。
以摊余成本计量的金融负债
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损
失计入当期损益。
金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付
可变数量的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工
具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义
务符合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本
公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行
方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，
该工具是本公司的权益工具。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
本公司衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进
行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负
债。因公允价值变动而产生的任何不符合套期会计规定的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍
生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为
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单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计
量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、43（2）。
（6）金融资产减值
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资；
《企业会计准则第 14 号——收入》定义的合同资产；
租赁应收款；
财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件
或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流
量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后
信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；
金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照
该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，
处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工
具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用
损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包
括考虑续约选择权）。
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本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于
整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应
收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
A、应收账款
应收账款组合：往来款组合
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损
失。
其他应收款
本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1：应收押金和保证金
其他应收款组合 2：应收备用金
其他应收款组合 3：应收往来款项
其他应收款组合 4：关联方款项
对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信
用损失率，计算预期信用损失。
债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类
型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
信用风险显著增加的评估
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；
已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
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现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生
重大不利影响。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著
增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，
例如逾期信息和信用风险评级。
如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项
或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证
据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人
没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期
款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（7）金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
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本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
（8）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
15. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货分为材料物资、低值易耗品、包装物、库存商品、开发成本、开发产品、出租开
发产品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。材料物资、库存商品等发出时采用先进先出法计价。
开发成本主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前
所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以
及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存
货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
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资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存
货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价
准备在原已计提的金额内转回。
（4）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
本公司低值易耗品和包装物领用时采用一次转销法摊销。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
17. 持有待售资产
□适用 √不适用
18. 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位
施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取
得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制
下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
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对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价
款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业
的投资，采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚
未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期
损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入
资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单
位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换
日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股
权于转换日的公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应
当转入改按权益法核算的当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》进行会计
处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其
他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资
单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权
益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按
《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的
公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
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因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净
资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期
损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公
司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与
方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制
该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关
活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合
能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权
利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权
证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股份
时，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响外，
均确定对被投资单位具有重大影响；本公司拥有被投资单位 20%（不含）以下的表决权股份，一
般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生
产经营决策，形成重大影响。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、30。
22. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规
定，按期计提折旧或摊销。
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采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见本附注五、30。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入
当期损益。
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，
固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确
认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类
别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30-40 年 4%-5% 3.20%-2.38%
运输设备 年限平均法 5-10 年 4%-5% 19.20%-9.50%
办公设备 年限平均法 5-10 年 4%-5% 19.20%-9.50%
电子设备 年限平均法 5-15 年 4%-5% 19.20%-6.33%
其他设备 年限平均法 5-10 年 4%-5% 19.20%-9.50%
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、30。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
②本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产
的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
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⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中
较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费
用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、
印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率
法进行分摊。
融资租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁
期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计
提折旧。
（5）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先
估计数有差异的，调整预计净残值。
（6）大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件
的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理
间隔期间，照提折旧。
24. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程成本按实际工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达
到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
在建工程计提资产减值方法见附注五、30。
25. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借
款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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（2）借款费用资本化期间
本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在
发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
□适用 √不适用
29. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产包括土地使用权、场地使用权、软件等。
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有
限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方
法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定
的无形资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
类别 使用寿命 摊销方法 备注
土地使用权 40 年 年限平均法
场地使用权 40 年 年限平均法
软件 5年 年限平均法
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
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资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账
面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见本附注五、30。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
本公司对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资
性房地产、固定资产、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，
按以下方法确定：
本公司于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将
估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和
尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，
减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
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32. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）作为合同资产。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作
为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同
资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或
“其他非流动负债”项目中列示。
33. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为
职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个
月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基
金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设
定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。
除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年
金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
设定受益计划
对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位
法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，
是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益
计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务
的利息费用以及资产上限影响的利息。
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③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项计入当
期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移
这些在其他综合收益中确认的金额。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公
司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供
服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。
正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。
本公司对于符合内部退养条件的职工实行离岗休养，直至该职工达到退休年龄，正式办理退
休手续。在离岗休养期间，企业承担离岗休养生活费及各项社会保险费，以折现后的金额作为辞
退福利予以确认。折现率按照财政部财会[2009]16 号《关于执行会计准则的上市公司和非上市企
业做好 2009 年年报工作的通知》中的有关规定执行，选择同期限国债利率作为折现率，不存在与
辞退福利支付期相匹配国债利率的，以短于辞退福利支付期限的国债利率为基础，并根据国债收
益率曲线采用外推法估计超出期限部分的利率，确定折现率。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存
计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处
理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当
期损益或相关资产成本。
34. 租赁负债
□适用 √不适用
35. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
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金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并
对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
36. 股份支付
□适用 √不适用
37. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行
履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品或服务。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
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本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）作为合同资产。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作
为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同
资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或
“其他非流动负债”项目中列示。
（2）收入确认的具体方法
①本公司商品零售收入，在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入，其中：联营模式，
收入以扣除应返给联营商的货款后的净额列示。
②本公司租赁物业收入，按租赁合同或协议约定的租赁日期与租金额，在租赁期内按直线法
确认。
③本公司提供劳务或服务收入，属于在某一时段内履行履约义务的，客户同时取得并耗用本
公司履约所提供的利益，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入；属于在某一时点履行的履
约义务的，在劳务或服务已经提供，按双方合同或协议约定的收款日期与金额，在相关款项已经
收到或取得了收款的证据时确认劳务或服务收入。
④本公司房地产销售收入，在房地产项目完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件
并向买方发出收房通知书且实物交付时确认销售收入的实现。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
□适用 √不适用
40. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。其中，对期末有确凿证据表明能
够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按应收金额计量；否则，
按照实际收到的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够
可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助
部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补
助整体作为与收益相关的政府补助。
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与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用期限内平均分配，计入当期损
益。与收益相关的政府补助，如果用于补偿已发生的相关费用或损失，则计入当期损益；如果用
于补偿以后期间的相关费用或损失，则计入递延收益，于费用确认期间计入当期损益。按照名义
金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超
出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有
者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产
负债表债务法确认递延所得税。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交
易中产生的：
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不
是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回
的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得
用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的
递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件
的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用
来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿
该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
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（1）本公司作为出租人
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接
费用，计入当期损益。
（2）本公司作为承租人
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；
发生的初始直接费用，计入当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）本公司作为出租人
融资租赁中，在租赁开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁
款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其
现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计
算确认当期的融资收入。
（2）本公司作为承租人
融资租赁中，在租赁开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者
作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融
资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法
计算确认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
（1）重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键假设进行持续的评价。
很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假
设列示如下：
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
设定受益计划负债
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本公司已对符合内部退养条件的职工的福利计划确认为一项负债。该等福利费用支出及负债
的金额依靠各种假设条件计算支付。这些假设条件包括折现率和养老金增长。鉴于该等计划的长
期性，上述估计具有较大不确定性。
（2）公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产
或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场
进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与
者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融
工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，
或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用
相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察
输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要
意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相
同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产
或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重
新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
①新收入准则 经第九届第十一次董事会 具体见说明
财政部于 2017 年颁布了《企业 审议通过了公司关于会计政策
会计准则第 14 号——收入（修 变更的议案。
订）》（以下简称“新收入准
则”），对会计政策相关内容
进行了调整。
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②企业会计准则解释第 13 号 解释第 13 号修订了构成业
财政部于 2019 年 12 月发布了 务的三个要素，细化了业务的
《企业会计准则解释第 13 号》 判断条件，对非同一控制下企
（财会〔2019〕21 号）（以下 业合并的购买方在判断取得的
简称“解释第 13 号”)。 经营活动或资产的组合是否构
成一项业务时，引入了“集中
度测试”的方法。
解释第 13 号明确了企业的
关联方包括企业所属企业集团
的其他共同成员单位（包括母
公司和子公司）的合营企业或
联营企业，以及对企业实施共
同控制的投资方的企业合营企
业或联营企业等。
解释 13 号自 2020 年 1 月 1
日起实施，本公司采用未来适
用法对上述会计政策变更进行
会计处理。
采用解释第 13 号未对本公
司财务状况、经营成果和关联
方披露产生重大影响。
③财政部于 2020 年 6 月发 本公司未选择采用该规定
布了《关于印发<新冠肺炎疫情 的简化方法，因此该规定未对
相关租金减让会计处理规定> 本公司的财务状况和经营成果
的通知》（财会[2020]10 号）， 产生重大影响。
可对新冠肺炎疫情相关租金减
让根据该会计处理规定选择采
用简化方法。
其他说明
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
在满足一定条件时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
本公司依据新收入准则有关特定事项或交易的具体规定调整了相关会计政策。例如：主要责
任人和代理人的区分、预收款项等。
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素
作为合同资产列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
本公司根据首次执行新收入准则的累积影响数，调整本公司 2020 年年初留存收益及财务报表
其他相关项目金额，未对比较财务报表数据进行调整。本公司仅对在 2020 年 1 月 1 日尚未完成的
合同的累积影响数调整本公司 2020 年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额。
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影响金额
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目
（2020 年 1 月 1 日）
合同负债 128,519,600.01
因执行新收入准则，本公司将与销售 递延收益 -27,126,355.45
商品相关的预收款项重分类至合同负债、 预收款项 -106,818,873.12
将主要责任人和代理人进行区分。 其他流动负债 2,737,431.17
其他非流动负债 2,688,197.39
与原收入准则相比，执行新收入准则对 2020 年度财务报表相关项目的影响如下：
影响金额
受影响的资产负债表项目
2020 年 12 月 31 日
合同负债 126,535,968.47
递延收益 -25,033,636.53
预收款项 -107,398,427.23
其他流动负债 3,415,284.46
其他非流动负债 2,480,810.83
（续）
影响金额
受影响的利润表项目
2020 年度
营业收入 -579,875,790.07
营业成本 -552,450,429.65
销售费用 -27,425,360.42
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 384,849,147.26 384,849,147.26
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 24,396,506.81 24,396,506.81
应收款项融资
预付款项 25,036,167.61 25,036,167.61
应收保费
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应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 91,234,705.01 91,234,705.01
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 540,775,120.81 540,775,120.81
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 27,050,869.45 27,050,869.45
流动资产合计 1,093,342,516.95 1,093,342,516.95
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,271,506.46 2,271,506.46
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 9,035,918.64 9,035,918.64
投资性房地产 636,736,201.19 636,736,201.19
固定资产 1,433,484,031.64 1,433,484,031.64
在建工程 3,138,771.04 3,138,771.04
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 39,245,240.68 39,245,240.68
开发支出
商誉
长期待摊费用 263,501,736.41 263,501,736.41
递延所得税资产 19,210,562.19 19,210,562.19
其他非流动资产 1,036,623.88 1,036,623.88
非流动资产合计 2,407,660,592.13 2,407,660,592.13
资产总计 3,501,003,109.08 3,501,003,109.08
流动负债：
短期借款 389,665,277.85 389,665,277.85
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 149,066,625.38 149,066,625.38
预收款项 137,253,421.03 30,434,547.91 -106,818,873.12
合同负债 128,519,600.01 128,519,600.01
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
105 / 176
2020 年年度报告
应付职工薪酬 52,817,313.19 52,817,313.19
应交税费 28,726,127.45 28,726,127.45
其他应付款 149,030,159.31 149,030,159.31
其中：应付利息
应付股利 1,517,843.86 1,517,843.86
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 2,737,431.17 2,737,431.17
流动负债合计 906,558,924.21 930,997,082.27 24,438,158.06
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券 71,567,183.84 71,567,183.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 9,033,089.67 9,033,089.67
预计负债
递延收益 39,993,692.11 12,867,336.66 -27,126,355.45
递延所得税负债 12,216,296.89 12,216,296.89
其他非流动负债 2,688,197.39 2,688,197.39
非流动负债合计 132,810,262.51 108,372,104.45 -24,438,158.06
负债合计 1,039,369,186.72 1,039,369,186.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 316,804,949.00 316,804,949.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 790,162,936.29 790,162,936.29
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 627,704,273.57 627,704,273.57
一般风险准备
未分配利润 606,682,179.40 606,682,179.40
归属于母公司所有者权益（或 2,341,354,338.26 2,341,354,338.26
股东权益）合计
少数股东权益 120,279,584.10 120,279,584.10
所有者权益（或股东权益） 2,461,633,922.36 2,461,633,922.36
合计
负债和所有者权益（或股 3,501,003,109.08 3,501,003,109.08
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
106 / 176
2020 年年度报告
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 179,103,821.98 179,103,821.98
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,927,564.53 2,927,564.53
应收款项融资
预付款项 5,000.00 5,000.00
其他应收款 665,044,384.69 665,044,384.69
其中：应收利息
应收股利 50,000,000.00 50,000,000.00
存货 1,830,570.08 1,830,570.08
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 14,741,349.41 14,741,349.41
流动资产合计 863,652,690.69 863,652,690.69
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,300,412,619.68 1,300,412,619.68
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 9,035,918.64 9,035,918.64
投资性房地产 509,625,641.25 509,625,641.25
固定资产 223,779,535.35 223,779,535.35
在建工程 3,138,771.04 3,138,771.04
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 38,764,249.04 38,764,249.04
开发支出
商誉
长期待摊费用 214,618,514.53 214,618,514.53
递延所得税资产 18,817,317.69 18,817,317.69
其他非流动资产
非流动资产合计 2,318,192,567.22 2,318,192,567.22
资产总计 3,181,845,257.91 3,181,845,257.91
流动负债：
短期借款 379,655,944.53 379,655,944.53
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 68,564,575.91 68,564,575.91
107 / 176
2020 年年度报告
预收款项 73,280,977.17 4,174,059.15 -69,106,918.02
合同负债 93,545,076.08 93,545,076.08
应付职工薪酬 39,103,784.77 39,103,784.77
应交税费 21,677,520.11 21,677,520.11
其他应付款 255,817,535.99 255,817,535.99
其中：应付利息
应付股利 1,517,240.40 1,517,240.40
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 838,100,338.48 862,538,496.54 24,438,158.06
非流动负债：
长期借款
应付债券 71,567,183.84 71,567,183.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 9,033,089.67 9,033,089.67
预计负债
递延收益 30,604,355.45 3,478,000.00 -27,126,355.45
递延所得税负债 2,125,104.66 2,125,104.66
其他非流动负债 2,688,197.39 2,688,197.39
非流动负债合计 113,329,733.62 88,891,575.56 -24,438,158.06
负债合计 951,430,072.10 951,430,072.10
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 316,804,949.00 316,804,949.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 800,586,996.02 800,586,996.02
减：库存股
其他综合收益 1,808,635.78 1,808,635.78
专项储备
盈余公积 620,085,259.52 620,085,259.52
未分配利润 491,129,345.49 491,129,345.49
所有者权益（或股东权益） 2,230,415,185.81 2,230,415,185.81
合计
负债和所有者权益（或股 3,181,845,257.91 3,181,845,257.91
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(4).2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
108 / 176
2020 年年度报告
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 13%、9%、6%、5%、3%
消费税 金银首饰收入 5%
城市维护建设税 应纳流转税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、10%、5%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
北京城乡黄寺商厦有限公司 20
北京华文兴盛企业管理服务有限公司 20
北京城贸物业管理有限责任公司 20
北京天和诚汽车修理有限公司 20
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
√适用 □不适用
本公司之子公司北京城乡黄寺商厦有限公司、北京华文兴盛企业管理服务有限公司、北京城
贸物业管理有限责任公司和本公司之孙公司北京天和诚汽车修理有限公司属于小型微利企业，享
受财税〔2019〕13 号《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》的税收减免政策。
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 192,216.63 496,582.84
银行存款 380,703,986.96 384,023,135.24
其他货币资金 361,333.08 329,429.18
合计 381,257,536.67 384,849,147.26
其中：存放在境外的款项总额
其他说明
109 / 176
2020 年年度报告
本公司货币资金期末余额中使用受限资金金额为 1,140,000.00 元，为母公司存入指定账户的
冬奥会保证金，以及本公司之子公司北京新华国际旅游有限公司存入国家旅游局指定账户的保证
金。
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
110 / 176
2020 年年度报告
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 7,299,804.03
1至2年 3,278,011.06
2至3年 916,263.06
3 年以上 2,307,942.69
3至4年
4至5年
5 年以上
坏账准备 -3,031,361.40
合计 10,770,659.44
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 计提 账面
比例 计提比 比例
金额 金额 价值 金额 金额 比例 价值
(%) 例(%) (%)
(%)
按单项计提
坏账准备
其中：
按组合计提 13,802,020 100. 3,031, 21.96 10,770, 25,868, 100. 1,472, 5.69 24,396,5
坏账准备 .84 00 361.40 659.44 631.41 00 124.60 06.81
其中：
13,802,020 100. 3,031, 21.96 10,770, 25,868, 100. 1,472, 5.69 24,396,5
合计
.84 00 361.40 659.44 631.41 00 124.60 06.81
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 7,299,804.03 121,906.71 1.67
1至2年 3,278,011.06 783,772.46 23.91
2至3年 916,263.06 352,028.27 38.42
3 年以上 2,307,942.69 1,773,653.96 76.85
合计 13,802,020.84 3,031,361.40
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
111 / 176
2020 年年度报告
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
坏账准备金额 1,472,124.60 1,559,236.80 3,031,361.40
合计 1,472,124.60 1,559,236.80 3,031,361.40
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 7,378,744.10 元，占应收账款期末余
额合计数的比例 53.45%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 2,344,088.01 元。
应收账款 占应收账款期末余额 坏账准备
单位名称
期末余额 合计数的比例% 期末余额
北京现代佰隆物业管理有限公司 2,300,000.00 16.66 1,767,550.00
北京金果乐儿教育科技有限公司 1,932,283.63 14.00 462,009.02
云南康辉航空票务代理有限公司 1,314,062.00 9.52 83,927.94
财付通支付科技有限公司 1,032,857.15 7.48 17,248.71
支付宝（中国）网络技术有限公司 799,541.32 5.79 13,352.34
合计 7,378,744.10 53.45 2,344,088.01
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
7、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 9,636,765.90 89.42 24,955,602.00 99.68
1至2年 1,127,200.84 10.46 74,099.61 0.30
2至3年 6,270.00 0.06 3,686.00 0.01
3 年以上 6,426.00 0.06 2,780.00 0.01
合计 10,776,662.74 100.00 25,036,167.61 100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 4,489,983.59 元，占预付款项期
末余额合计数的比例 41.65%。
预付款项 占预付款项期末余额
单位名称
期末余额 合计数的比例%
涞源白石山旅游开发有限公司 2,584,104.00 23.98
北京市密云区不老屯镇燕落村民委员会 569,251.00 5.28
北京市燃气集团有限责任公司 540,411.49 5.01
三星财产保险（中国）有限公司北京分公司 496,217.10 4.60
北京雁栖湖旅游区开发总公司 300,000.00 2.78
合计 4,489,983.59 41.65
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 12,026,812.55 91,234,705.01
合计 12,026,812.55 91,234,705.01
其他说明：
□适用 √不适用
113 / 176
2020 年年度报告
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 2,458,110.59
1至2年 1,313,349.68
2至3年 1,547,040.21
3 年以上 8,418,412.58
3至4年
4至5年
5 年以上
坏账准备 -1,710,100.51
合计 12,026,812.55
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
114 / 176
2020 年年度报告
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 7,361,430.29 85,100,530.97
备用金 1,338,605.01 2,352,412.47
往来款 5,036,877.76 6,647,640.43
合计 13,736,913.06 94,100,583.87
坏账准备计提情况：
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月
类别 账面余额 内的预期信 坏账准备 账面价值 理由
用损失率(%)
按单项计提坏账准备 -- -- -- -- --
按组合计提坏账准备
押金、保证金 7,361,430.29 1.00 73,614.30 7,287,815.99 --
备用金 1,338,605.01 1.00 13,386.05 1,325,218.96 --
往来款 1,770,773.34 13.05 231,085.93 1,539,687.41 --
合 计 10,470,808.64 -- 318,086.28 10,152,722.36 --
期末，处于第二阶段的坏账准备：
整个存续期
预期信用损
类别 账面余额 失(未发生 坏账准备 账面价值 理由
信用减值)
(%)
按单项计提坏账准备 -- -- -- -- --
按组合计提坏账准备 --
押金、保证金 -- -- -- -- --
备用金 -- -- -- -- --
往来款 3,266,104.42 42.62 1,392,014.23 1,874,090.19 --
合 计 3,266,104.42 -- 1,392,014.23 1,874,090.19 --
期末，本公司不存在处于第三阶段的其他应收款。
2019 年 12 月 31 日，坏账准备计提情况：
处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月
内的预期信
类别 账面余额 坏账准备 账面价值 理由
用 损 失 率
(%)
按单项计提坏账准备 -- -- -- -- --
按组合计提坏账准备
115 / 176
2020 年年度报告
押金、保证金 85,100,530.97 1.00 851,005.30 84,249,525.67 --
备用金 2,352,412.47 1.00 23,524.13 2,328,888.34 --
往来款 3,367,030.46 11.32 381,146.59 2,985,883.87 --
合 计 90,819,973.90 -- 1,255,676.02 89,564,297.88 --
处于第二阶段的坏账准备：
整个存续期
预期信用损
类别 账面余额 失(未发生 坏账准备 账面价值 理由
信用减值)
(%)
按单项计提坏账准备 -- -- -- -- --
按组合计提坏账准备 --
押金、保证金 -- -- -- -- --
备用金 -- -- -- -- --
往来款 3,280,609.97 49.08 1,610,202.84 1,670,407.13 --
合 计 3,280,609.97 -- 1,610,202.84 1,670,407.13 --
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第三阶段的其他应收款。
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2019 年 12 月 31 日 1,255,676.02 1,610,202.84 2,865,878.86
余额
2020年 1月1 日余 1,255,676.02 1,610,202.84 2,865,878.86
额
2020年 1月1 日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 937,589.74 218,188.61 1,155,778.35
本期转销
本期核销
其他变动
2020年12月31日 318,086.28 1,392,014.23 1,710,100.51
余额
116 / 176
2020 年年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
性质 期末余额
数的比例(%)
北京京通出租汽车公司 往来款 3,585,981.29 3 年以内及 26.10 1,337,069.55
3 年以上
上海森活投资管理咨询有限 保证金 1,945,000.00 3 年以上 14.16 19,450.00
公司
北京博纳新辉数字科技有限 保证金 1,084,125.34 3 年以上 7.89 10,841.25
公司
北京达福康辅助器具技术有 保证金 879,600.00 3 年以上 6.40 8,796.00
限公司
北京市保障性住房建投中心 保证金 570,000.00 3 年以上 4.15 5,700.00
合计 8,064,706.63 58.70 1,381,856.80
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
117 / 176
2020 年年度报告
期末余额 期初余额
存货跌价准 存货跌价准
项目 备/合同履 备/合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值 约成本减值
准备 准备
原材料
在产品
库存商品 59,167,037.9 625,543.65 58,541,494.3 50,459,102 625,543.65 49,833,5
7 2 .85 59.20
低值易耗品 144,388.31 -- 144,388.31 2,167.41 -- 2,167.41
材料物资 1,575,996.48 -- 1,575,996.48 1,823,949. -- 1,823,94
56 9.56
开发产品 7,804,848.75 -- 7,804,848.75 9,983,363. -- 9,983,36
45 3.45
出租开发产品 462,678,332. -- 462,678,332. 479,132,08 -- 479,132,
28 28 1.19 081.19
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
合计 531,370,603. 625,543.65 530,745,060. 541,400,66 625,543.65 540,775,
79 14 4.46 120.81
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
原材料
在产品
库存商品 625,543.65 625,543.65
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
合计 625,543.65 625,543.65
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本公司全资子公司北京国盛兴业投资有限公司开发北京城乡世纪广场项目，向中国建设银行
经济技术开发区支行申请长期浮动利率贷款，该贷款总额度为 10 亿元，截止 2018 年 12 月 31 日，
该长期贷款已结清。该项目已于 2015 年下半年竣工并停止利息资本化，累计资本化借款费用金额
127,119,521.83 元。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
（5）开发产品
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2020 年年度报告
本期增
项目名称 竣工时间 2020.01.01 本期减少 2020.12.31 期末跌价准备
加
9,983,363.4 2,178,514 7,804,848.
城乡世纪广场 2015 年下半年 -- --
5 .70 75
（6）出租开发产品
项目名称 竣工时间 2020.01.01 本期增加 本期减少 2020.12.31
城乡世纪广场 2015 年下半年 479,132,081.19 -- 16,453,748.91 462,678,332.28
其他说明
□适用 √不适用
10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
待抵扣进项税 15,420,561.48 12,829,488.32
预缴增值税 9,045,951.85 13,907,772.39
预缴税金及附加 8,980.22 4,369.65
预缴所得税 234,541.43 309,239.09
合计 24,710,034.98 27,050,869.45
119 / 176
2020 年年度报告
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
被投 法下 其他 发放
期初 其他 计提 期末 准备
资单 追加 减少 确认 综合 现金
余额 权益 减值 其他 余额 期末
位 投资 投资 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
小计
二、联营企业
昆明 2,271 -6,48 2,265
辉宇 ,506. 0.80 ,025.
科技 46 66
有限
公司
小计 2,271 -6,48 2,265
,506. 0.80 ,025.
46 66
2,271 -6,48 2,265
合计 ,506. 0.80 ,025.
46 66
其他说明
昆明辉宇科技有限公司为本公司之子公司北京新华国际旅游有限公司、昆明康辉旅行社有限
公司、云南鼎辉企业管理合伙企业（有限合伙）共同出资成立，注册地址：云南省昆明市官渡区
北京路南段食品街步行街交界处永安路 1 号烟草大楼二层，注册资本：800 万元，本公司之子公
司北京新华国际旅游有限公司持股比例为 30%。
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
债务工具投资
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2020 年年度报告
权益工具投资 9,303,357.28 9,035,918.64
指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其他
合计 9,303,357.28 9,035,918.64
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 818,029,177.72 818,029,177.72
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在
建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 818,029,177.72 818,029,177.72
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 181,292,976.53 181,292,976.53
2.本期增加金额 25,543,157.61 25,543,157.61
（1）计提或摊销 25,543,157.61 25,543,157.61
（2）其他增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 206,836,134.14 206,836,134.14
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）其他增加
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 611,193,043.58 611,193,043.58
2.期初账面价值 636,736,201.19 636,736,201.19
122 / 176
2020 年年度报告
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,358,443,331.87 1,433,484,031.64
固定资产清理
合计 1,358,443,331.87 1,433,484,031.64
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 办公设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 2,095,849,774. 44,085,760 53,783,615 130,142,78 44,918,1 2,368,780,
91 .35 .92 6.60 70.81 108.59
2.本期增加 639,552. 1,302,214.
167,955.19 423,162.84 71,543.44
金额 63 10
（1）购置 639,552. 1,302,214.
167,955.19 423,162.84 71,543.44
63 10
（2）在建
工程转入
（3）企业
合并增加
3.本期减少 1,002,130. 1,171,250. 2,071,15 4,344,164.
99,634.00
金额 43 00 0.41 84
（1）处置 1,002,130. 1,171,250. 2,071,15 4,344,164.
99,634.00
或报废 43 00 0.41 84
（2）转入
在建工程
（3）其他
减少
4.期末余额 2,095,849,774. 43,251,585 53,035,528 130,114,69 43,486,5 2,365,738,
91 .11 .76 6.04 73.03 157.85
二、累计折旧
1.期初余额 37,547,151 44,012,378 102,603,50 25,569,1 935,296,07
725,563,927.57
.83 .30 6.29 12.96 6.95
2.本期增加 1,556,799. 3,003,260. 2,868,166. 3,865,74 75,829,663
64,535,695.21
金额 34 88 65 1.09 .17
123 / 176
2020 年年度报告
（1）计提 1,556,799. 3,003,260. 2,868,166. 3,865,74 75,829,663
64,535,695.21
34 88 65 1.09 .17
（2）其他
增加
3.本期减少 1,112,687. 1,671,39 3,830,914.
952,125.24 94,702.30
金额 50 9.10 14
（1）处置 1,112,687. 1,671,39 3,830,914.
952,125.24 94,702.30
或报废 50 9.10 14
（2）转入
在建工程
（3）其他
减少
4.期末余额 38,151,825 45,902,951 105,376,97 27,763,4 1,007,294,
790,099,622.78
.93 .68 0.64 54.95 825.98
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
（2）其他
增加
3.本期减少
金额
（1）处置
或报废
（2）其他
减少
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面 1,305,750,152. 5,099,759. 7,132,577. 24,737,725 15,723,1 1,358,443,
价值 13 18 08 .40 18.08 331.87
2.期初账面 1,370,285,847. 6,538,608. 9,771,237. 27,539,280 19,349,0 1,433,484,
价值 34 52 62 .31 57.85 031.64
说明：本期折旧额 75,829,663.17 元。
(2).暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
办公设备 77,108.47 74,024.15 3,084.32
其他设备 5,454,202.21 5,236,033.93 218,168.28
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
124 / 176
2020 年年度报告
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 221,886.79 3,138,771.04
工程物资
合计 221,886.79 3,138,771.04
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
华懋餐饮区改造 3,065,365.03 3,065,365.03
城乡综合办公楼（经 73,406.01 73,406.01
警楼）改造工程
地铁通道改造 221,886.79 221,886.79 --
合计 221,886.79 221,886.79 3,138,771.04 3,138,771.04
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
125 / 176
2020 年年度报告
本
利 本
期
工程 息 其 期
本 转
累计 资 中： 利
期 入 工 资
预 投入 本 本期 息
期初 增 固 本期其他减 期末 程 金
项目名称 算 占预 化 利息 资
余额 加 定 少金额 余额 进 来
数 算比 累 资本 本
金 资 度 源
例 计 化金 化
额 产
(%) 金 额 率
金
额 (%)
额
华懋餐饮 3,065,365.03 3,065,365.03 0.00
区改造
合计 3,065,365.03 3,065,365.03 0.00 / / / /
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1).工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
□适用 √不适用
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 场地使用权 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 18,980,000.00 73,740,000.00 905,542.73 93,625,542.73
2.本期增加金额
126 / 176
2020 年年度报告
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 18,980,000.00 73,740,000.00 905,542.73 93,625,542.73
二、累计摊销
1.期初余额 11,862,500.96 42,093,250.00 424,551.09 54,380,302.05
2.本期增加金额 474,500.04 1,843,500.00 123,728.52 2,441,728.56
（1）计提 474,500.04 1,843,500.00 123,728.52 2,441,728.56
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 12,337,001.00 43,936,750.00 548,279.61 56,822,030.61
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 6,642,999.00 29,803,250.00 357,263.12 36,803,512.12
2.期初账面价值 7,117,499.04 31,646,750.00 480,991.64 39,245,240.68
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0
说明：本期摊销额 2,441,728.56 元。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1).商誉账面原值
□适用 √不适用
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金 期末余额
额
城乡一一八装修费 6,613,998.92 2,153,104.66 4,460,894.26
世纪商厦装修费 2,408,936.28 1,398,444.17 210,059.58 3,597,320.87
大兴基地改造项目 89,006,698.71 9,641,413.94 79,365,284.77
城乡华懋改造项目 118,871,659.64 3,029,704.65 15,751,214.15 106,150,150.14
大兴基地文创园项目 35,229,527.27 6,342,678.62 28,886,848.65
城贸物业综合楼改造 454,500.00 54,000.00 400,500.00
老年用品装修费 461,697.94 199,767.24 261,930.70
城乡写字楼改造项目 6,351,254.18 784,389.36 5,566,864.82
文化科技园改造项目 4,103,463.47 2,138,454.85 805,408.78 5,436,509.54
华懋电梯改造项目 920,481.98 149,839.78 770,642.20
合计 263,501,736.41 7,487,085.65 36,091,876.11 234,896,945.95
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 5,311,418.88 1,326,640.33 4,639,349.22 1,158,242.26
内部交易未实现利润
可抵扣亏损
工效挂钩工资类结余 247,000.00 61,750.00 247,000.00 61,750.00
辞退福利 9,245,485.61 2,311,371.40 14,685,097.30 3,671,274.33
非流动资产报废损失 18,313,040.14 4,578,260.04 20,929,188.72 5,232,297.18
递延收益 3,034,000.00 758,500.00 3,478,000.00 869,500.00
未付现内部交易 48,084,493.65 12,021,123.41 32,869,993.66 8,217,498.42
合计 84,235,438.28 21,057,645.18 76,848,628.90 19,210,562.19
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2020 年年度报告
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资产评
估增值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值
变动
其他非流动金融资产公允价 8,767,857.28 2,191,964.32 8,500,418.64 2,125,104.66
值变动
非同一控制下企业合并被合 38,526,125.04 9,631,531.26 40,364,768.92 10,091,192.23
并方公允价值调整
合计 47,293,982.32 11,823,495.58 48,865,187.56 12,216,296.89
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 55,586.68 324,197.90
可抵扣亏损 350,988,476.89 271,554,086.99
合计 351,044,063.57 271,878,284.89
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2020 年 4,855,966.80
2021 年 14,336,027.56 27,285,868.23
2022 年 13,864,879.21 14,073,877.23
2023 年 23,236,608.16 23,236,608.16
2024 年 202,101,766.57 202,101,766.57
2025 年 97,449,195.39
合计 350,988,476.89 271,554,086.99 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2020 年年度报告
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值准 账面余额 减值
账面价值 账面价值
备 准备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
票务代理押金 917,039.88 917,039.88 1,036,623.88 1,036,623.88
预付收购少数 151,365.60 151,365.60
股东股权款
合计 1,068,405.48 1,068,405.48 1,036,623.88 1,036,623.88
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款
信用借款 379,700,445.60 389,665,277.85
合计 379,700,445.60 389,665,277.85
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
□适用 √不适用
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2020 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
货款 81,497,718.28 110,316,891.95
工程款 15,198,817.48 27,751,080.34
旅游社团费 1,609,297.14 1,662,578.46
服务费 436,453.60 386,497.22
往来款 223,015.04 8,949,577.41
合计 98,965,301.54 149,066,625.38
说明：本公司账龄超过 1 年的应付款项主要为未结算的货款。
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 期初余额
(2019.12.31) (2020.01.01)
货款 93,821,895.38
租金 21,157,003.37 20,647,256.72 7,650,278.98
旅游社团费 17,494,241.44 17,494,241.44
其他 4,805,903.66 5,290,027.49 5,290,027.49
合计 25,962,907.03 137,253,421.03 30,434,547.91
说明：本公司无账龄超过 1 年的重要预收款项。
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
客户奖励积分 25,033,636.53 27,126,355.45
货款 103,983,142.77 104,081,441.95
计入其他非流动负债的合同负债 -2,480,810.83 -2,688,197.39
合计 126,535,968.47 128,519,600.01
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 47,297,500.23 166,179,858.99 169,117,790.47 44,359,568.75
二、离职后福利-设定提存计划 2,003,552.83 11,163,735.64 11,801,826.69 1,365,461.78
三、辞退福利 3,516,260.13 2,337,052.40 3,621,532.13 2,231,780.40
四、一年内到期的其他福利
合计 52,817,313.19 179,680,647.03 184,541,149.29 47,956,810.93
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 2,186,581.08 134,433,802.84 135,885,939.53 734,444.39
二、职工福利费 4,858,450.08 4,858,450.08
三、社会保险费 24,339,969.59 11,753,512.41 12,148,646.60 23,944,835.40
其中：医疗保险费 24,317,571.51 11,469,632.55 11,842,454.11 23,944,749.95
工伤保险费 7,034.62 124,109.12 131,058.29 85.45
生育保险费 15,363.46 159,770.74 175,134.20
四、住房公积金 -- 13,432,398.28 13,432,398.28
五、工会经费和职工教育经费 20,770,949.56 1,701,695.38 2,792,355.98 19,680,288.96
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
非货币性福利
其他短期薪酬
合计 47,297,500.23 166,179,858.99 169,117,790.47 44,359,568.75
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 782,877.94 6,368,051.14 6,963,521.22 187,407.86
2、失业保险费 96,713.60 316,033.01 346,042.86 66,703.75
3、企业年金缴费 1,123,961.29 4,479,651.49 4,492,262.61 1,111,350.17
合计 2,003,552.83 11,163,735.64 11,801,826.69 1,365,461.78
其他说明：
□适用 √不适用
（4）辞退福利
说明：本公司辞退福利内容及计算依据详见附注五、33（3）。
40、 应交税费
√适用 □不适用
132 / 176
2020 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 4,092,084.99 2,357,757.06
消费税 114,353.87 152,358.84
营业税
房产税 2,039,148.64 1,835,031.65
企业所得税 2,190,031.68 16,797,956.98
个人所得税 814,280.81 880,717.28
城市维护建设税 4,405,154.00 3,963,170.84
教育费附加 3,057,323.06 2,738,848.98
其他 285.82
合计 16,712,377.05 28,726,127.45
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 1,517,843.86 1,517,843.86
其他应付款 136,152,327.72 147,512,315.45
合计 137,670,171.58 149,030,159.31
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,517,843.86 1,517,843.86
划分为权益工具的优先股\永
续债股利
优先股\永续债股利-XXX
优先股\永续债股利-XXX
应付股利-XXX
应付股利-XXX
合计 1,517,843.86 1,517,843.86
说明：
股东名称 2020.12.31 2019.12.31
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2020 年年度报告
北京海兴实业公司 1,050,000.00 1,050,000.00
北信投资控股有限责任公司 423,225.00 423,225.00
北京华苑商贸公司 44,015.40 44,015.40
自然人 603.46 603.46
合计 1,517,843.86 1,517,843.86
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
股东名称 应付股利金额 未支付原因
北京海兴实业公司 1,050,000.00 尚未领取
北信投资控股有限责任公司 423,225.00 尚未领取
北京华苑商贸公司 44,015.40 尚未领取
合计 1,517,240.40 --
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金 59,043,453.18 70,050,224.43
质保金 9,493,906.94 6,767,303.95
代收代付款 16,773,357.37 17,498,931.13
物业水电费 800,080.03 3,586,450.81
往来款 50,041,530.20 49,389,405.13
认购金 220,000.00
合计 136,152,327.72 147,512,315.45
说明：账龄超过 1 年的其他应付款主要为押金、保证金。
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
□适用 √不适用
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
134 / 176
2020 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 期初余额
项目 (2019.12.31) （2020.01.01）
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 3,415,284.46 2,737,431.17
合计 3,415,284.46 2,737,431.17
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
□适用 √不适用
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
15 城乡 01 71,567,183.84
合计 71,567,183.84
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债 本
债券 面 发行 券 发行 期初 期 按面值计 溢折价 本期 期末
名称 值 日期 期 金额 余额 发 提利息 摊销 偿还 余额
限 行
15 城 100 2015-0 5 300,000,00 71,567,18 1,743,000 175,816 73,486,00 0.00
乡 01 6-30 年 0.00 3.84 .00 .16 0.00
合计 / / / 300,000,00 71,567,18 1,743,000 175,816 73,486,00 0.00
0.00 3.84 .00 .16 0.00
说明：（1）本公司向合格投资者公开发行不超过人民币 9 亿元公司债券获得中国证券监督管
理委员会证监许可[2015]1205 号文核准。本公司采取分期发行的方式，于 2015 年 6 月 30 日至
2015 年 7 月 2 日公开发行 300 万份公司债券，每份面值为 100 元，发行总额为 30,000 万元，债
券的期限为 5 年。（2）发行的公司债券为无担保债券。
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2020 年年度报告
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
□适用 √不适用
48、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1).长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债
二、辞退福利 9,245,485.61 12,549,349.80
三、其他长期福利
一年内到期的长期应付职工薪酬 -2,231,780.40 -3,516,260.13
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2020 年年度报告
合计 7,013,705.21 9,033,089.67
(2).设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用 √不适用
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用 √不适用
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额
项目 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
（2020.01.01）
8,857,142.86 1,142,857.14 7,714,285.72 文化科技园基础
政府补助
改造补贴
政府补助 4,010,193.80 511,224.48 3,498,969.32 锅炉改造补助
合计 12,867,336.66 1,654,081.62 11,213,255.04
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 期初余额
项目 （2019.12.31） （2020.01.01）
待转销项税额 2,480,810.83 2,688,197.39
合计 2,480,810.83 2,688,197.39
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2020 年年度报告
53、 股本
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 31,680.4949 31,680.4949
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 730,589,191.79 730,589,191.79
其他资本公积 59,573,744.50 59,573,744.50
合计 790,162,936.29 790,162,936.29
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
□适用 √不适用
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 279,965,415.42 279,965,415.42
任意盈余公积 347,738,858.15 347,738,858.15
储备基金
企业发展基金
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2020 年年度报告
其他
合计 627,704,273.57 627,704,273.57
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《公司法》第一百六十七条，公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上
的，可以不再提取。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 606,682,179.40 608,275,894.18
调整期初未分配利润合计数（调增+， 4,356,421.00
调减－）
调整后期初未分配利润 606,682,179.40 612,632,315.18
加：本期归属于母公司所有者的净利 -74,399,534.70 9,890,111.67
润
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 6,336,098.98 15,840,247.45
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 525,946,545.72 606,682,179.40
其中：子公司当年提取的盈余公积归 646,883.24 1,474,948.09
属于母公司的金额
说明：本期期末余额中，包括资产负债表日后拟分配的现金股利 0 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 672,521,363.40 345,694,288.48 1,829,859,708.81 1,342,678,098.11
其他业务 31,493,875.75 -- 326,356,984.02 138,227,619.23
合计 704,015,239.15 345,694,288.48 2,156,216,692.83 1,480,905,717.34
说明：①营业收入本期较上年同期减少 67.35%，营业成本本期较上年同期减少 76.66%，主要
原因系本报告期新冠疫情和执行新收入准则双重影响，联营业务收入由总额法变更为净额法核算
所致。
②本公司营业收入和营业成本按行业及地区分析的信息，参见附注十六、6（1）。
本期发生额
商业零售 服务 房地产 合 计
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2020 年年度报告
本期发生额
商业零售 服务 房地产 合 计
主营业务收入
其中：在某一时点确认 373,524,103.80 53,234,420.26 3,398,579.05 430,157,103.11
在某一时段确认 -- 242,364,260.29 -- 242,364,260.29
合 计 373,524,103.80 295,598,680.55 3,398,579.05 672,521,363.40
(2).营业收入具体情况
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业收入 704,015,239.15 /
减：与主营业务无关的业务收入 75,504,540.74 /
减：不具备商业实质的收入 0.00 /
扣除与主营业务无关的业务收入和不具 628,510,698.41 /
备商业实质的收入后的营业收入
(3).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(4).履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 -37,298,872.13
消费税 903,091.60 1,462,786.47
营业税
城市维护建设税 1,491,659.82 2,358,828.82
教育费附加 1,234,435.41 1,701,608.01
文化事业建设费 2,900.00 5,475.05
资源税
房产税 25,840,357.63 29,133,682.09
土地使用税 1,038,910.37 1,124,912.18
车船使用税 144,784.48 149,627.82
印花税 581,300.60 752,377.96
环保税 32,068.06 27,311.14
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2020 年年度报告
资源税 57,083.40 28,127.60
合计 31,326,591.37 -554,134.99
其他说明：
说明：各项税金及附加的计缴标准详见附注六税项。
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
运杂包装费 1,092,011.27 3,944,494.45
业务费 29,683,491.35 70,500,162.10
人工成本 117,549,274.49 127,624,595.65
水电费 22,070,356.65 68,773,573.34
广告费 679,943.73 2,164,534.27
保安保洁费 12,981,230.37 12,038,774.78
折旧费 552,684.68
财产维修保险费 5,741,567.43 16,462,301.36
其他费用 21,273,987.37 47,904,165.96
合计 211,071,862.66 349,965,286.59
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工成本 47,683,524.57 86,596,403.68
折旧与摊销 91,011,108.11 120,417,278.85
修理费 10,245,436.34 15,954,051.79
中介费 5,188,027.55 5,785,582.69
装修费 28,869,953.68 34,534,298.55
其他费用 10,192,261.12 23,080,870.83
合计 193,190,311.37 286,368,486.39
65、 研发费用
□适用 √不适用
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 17,356,286.69 21,191,906.19
减：利息资本化
利息收入 -4,912,492.67 -6,511,719.89
汇兑损益 -9.36
辞退福利未确认融资费用摊销 595,696.62 783,600.80
手续费及其他 -260,200.86 -2,494,446.51
合计 12,779,289.78 12,969,331.23
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2020 年年度报告
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
锅炉改造补贴 511,224.48 460,806.20
残疾人岗位补贴 63,270.83 31,000.00
增值税减免 1,166,217.03 298,126.53
个税返还 21,189.74
便民商业发展项目补贴 200,000.00 2,746,500.00
燃气低氮改造补贴 344,000.00
产业政策扶持优质企业发展资 1,294,000.00
金
大兴区科委会双创奖励资金 2,300,000.00
文化科技园基础改造补贴 1,142,857.14 1,142,857.14
企业扶持奖励资金 229,000.00 174,000.00
稳岗补贴 926,290.29 213,571.03
疫情期间租金减免补贴 4,951,932.89
“1+N”产业政策资金 310,000.00
创客北京奖励金 180,000.00
经信局中小企业发展资金 500,000.00
普惠金融发展专项资金 693,875.00
节能降耗补贴 762,200.00
食品投放调控补贴 191,986.20
合计 11,850,043.60 9,004,860.90
其他说明：
说明：政府补助的具体信息，详见附注七、84、政府补助。
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -6,480.80 -14,020.64
处置长期股权投资产生的投资收益 -- 167,955.39
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 30,689.68 48,226.64
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
合计 24,208.88 202,161.39
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
142 / 176
2020 年年度报告
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价
值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
以公允价值计量且其变动计入当期 267,438.64 2,038,671.60
损益的金融资产
合计 267,438.64 2,038,671.60
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -1,559,236.80 621,255.35
其他应收款坏账损失 1,155,778.35 -705,047.37
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -403,458.45 -83,792.02
72、 资产减值损失
□适用 √不适用
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
持有待售的非流动资产（处置组）处置利得（损失
以“-”填列）
固定资产处置利得（损失以“-”填列） -95,540.25 5,430.62
在建工程处置利得（损失以“-”填列）
生产性生物资产处置利得（损失以“-”填列）
无形资产处置利得（损失以“-”填列）
债务重组中因处置非流动资产产生的利得（损失以
“-”填列）
非货币性资产交换产生的利得（损失以“-”填列）
合计 -95,540.25 5,430.62
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
143 / 176
2020 年年度报告
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置利得合计 17,794.55
其中：固定资产处置利得 17,794.55
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
罚款收入 1,031,199.61 62,818.60 1,031,199.61
其他 663,965.47 904,085.64 663,965.47
合计 1,695,165.08 984,698.79 1,695,165.08
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置损失合计 56,305.08 10,194.55 56,305.08
其中：固定资产处置损失 56,305.08 10,194.55 56,305.08
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠
非公益性捐赠支出 3,000.00 2,000.00 3,000.00
违约金 303,414.84 4,642,147.78 303,414.84
罚款支出 40,686.06 40,268.67 40,686.06
其他 27,134.79 71,724.46 27,134.79
合计 430,540.77 4,766,335.46 430,540.77
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,396,317.56 22,149,882.08
递延所得税费用 -2,239,884.30 -1,683,867.53
合计 -843,566.74 20,466,014.55
144 / 176
2020 年年度报告
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -77,139,787.78
按法定/适用税率计算的所得税费用 -19,284,946.95
子公司适用不同税率的影响 -726,398.68
调整以前期间所得税的影响 -1,030,009.30
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 -907,807.15
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏 -3,247,910.06
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性 24,351,885.20
差异或可抵扣亏损的影响
权益法核算的合营企业和联营企业损益 1,620.20
所得税费用 -843,566.74
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
□适用 √不适用
78、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业外收入 1,695,165.08 1,101,575.75
备用金 1,230,396.47 1,585,350.64
押金保证金 8,599,170.27 15,236,100.06
受限货币资金 560,000.00 --
其他往来款 26,382,644.00 31,823,349.11
合计 38,467,375.82 49,746,375.56
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业外支出 419,144.60 4,679,594.27
费用性支出 146,800,441.07 216,194,135.86
代收代扣款项 1,144,946.13 1,970,917.57
受限货币资金 1,000,000.00
其他往来款 31,199,000.07 25,145,396.08
合计 180,563,531.87 247,990,043.78
145 / 176
2020 年年度报告
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 4,912,492.67 6,511,719.89
合计 4,912,492.67 6,511,719.89
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
手续费 260,200.86 2,494,446.51
合计 260,200.86 2,494,446.51
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 -76,296,221.04 13,481,687.54
加：资产减值准备
信用减值损失 403,458.45 83,792.02
固定资产折旧、油气资产折耗、生产 101,372,820.78 125,684,802.67
性生物资产折旧
使用权资产摊销
无形资产摊销 2,441,728.56 2,424,252.84
长期待摊费用摊销 36,091,876.11 43,100,790.30
处置固定资产、无形资产和其他长期 128,254.80 -109,495,618.92
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号 23,590.53 64,129.19
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号 -267,438.64 -2,038,671.60
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 12,183,593.16 12,185,730.43
投资损失（收益以“－”号填列） -24,208.88 -202,161.39
递延所得税资产减少（增加以“－” -1,847,082.99 -1,857,022.45
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－” -392,801.31 173,154.92
146 / 176
2020 年年度报告
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 10,030,060.67 15,325,047.95
经营性应收项目的减少（增加以 66,086,294.53 8,719,595.21
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 -106,008,406.79 -175,541,150.82
“－”号填列）
其他 -440,000.00
经营活动产生的现金流量净额 43,485,517.94 -67,891,642.11
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 380,117,536.67 384,149,147.26
减：现金的期初余额 384,149,147.26 450,214,999.71
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -4,031,610.59 -66,065,852.45
说明：本公司期末所有权受限的银行存款金额为 1,140,000.00 元，详见附注七、81。
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 380,117,536.67 384,149,147.26
其中：库存现金 192,216.63 496,582.84
可随时用于支付的银行存款 379,563,986.96 383,323,135.24
可随时用于支付的其他货币资金 361,333.08 329,429.18
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 380,117,536.67 384,149,147.26
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
其他说明：
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2020 年年度报告
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,140,000.00 见说明
应收票据
存货
固定资产
无形资产
合计 1,140,000.00 /
其他说明：
本公司货币资金期末余额中使用受限资金金额为 1,140,000.00 元，为母公司存入指定账户的
冬奥会保证金，以及本公司之子公司北京新华国际旅游有限公司存入国家旅游局指定账户的保证
金。
82、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
□适用 √不适用
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
便民商业发展项目补贴 200,000.00 其他收益 200,000.00
住宅商业锅炉房煤改气项目 511,224.48 递延收益 511,224.48
文化科技园基础改造补贴 1,142,857.14 递延收益 1,142,857.14
稳岗补贴 926,290.29 其他收益 926,290.29
残疾人岗位补贴 63,270.83 其他收益 63,270.83
增值税减免 1,166,217.03 其他收益 1,166,217.03
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2020 年年度报告
政策扶持发展资金 229,000.00 其他收益 229,000.00
疫情期间租金减免补贴 4,951,932.89 其他收益 4,951,932.89
“1+N”产业政策资金 310,000.00 其他收益 310,000.00
创客北京奖励金 180,000.00 其他收益 180,000.00
经信局中小企业发展资金 500,000.00 其他收益 500,000.00
普惠金融发展专项资金 693,875.00 其他收益 693,875.00
节能降耗补贴 762,200.00 其他收益 762,200.00
食品投放调控补贴 191,986.20 其他收益 191,986.20
合计 11,828,853.86 11,828,853.86
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
北京城乡燕兴贸易有限 北京市 北京市 商业 100.00 -- 设立
责任公司
北京城乡黄寺商厦有限 北京市 北京市 服务 80.00 20.00 设立
公司
北京华文兴盛企业管理 北京市 北京市 服务 100.00 -- 设立
服务有限公司
北京城乡一一八生活汇 北京市 北京市 商业 100.00 -- 设立
超市有限公司
北京城乡时代投资有限 北京市 北京市 服务 52.00 -- 设立
公司
北京锡华海体商务酒店 北京市 北京市 服务 66.67 -- 非同一控制下
有限公司 企业合并
北京国盛兴业投资有限 北京市 北京市 房地产 100.00 -- 非同一控制下
公司 企业合并
北京城乡世纪企业服务 北京市 北京市 服务 100.00 -- 设立
管理有限公司
北京市老年用品展示中 北京市 北京市 商业 45.00 -- 设立
心有限公司
北京城乡旅游汽车出租 北京市 北京市 服务 97.67 -- 同一控制下企
有限责任公司 业合并
北京城贸物业管理有限 北京市 北京市 服务 55.00 5.00 同一控制下企
责任公司 业合并
北京新华国际旅游有限 北京市 北京市 服务 100.00 -- 同一控制下企
公司 业合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
1、本公司通过子公司北京城乡燕兴贸易有限责任公司持有北京城乡黄寺商厦有限公司 20%的
股权。
2、本公司持有子公司北京市老年用品展示中心有限公司 45%的股权，能对子公司的经营决策
及财务情况实施控制，故纳入合并范围。
3、本公司认缴子公司北京市老年用品展示中心有限公司出资金额为 2250 万元，实缴金额 900
万元，实缴出资比例为 75%，根据公司章程中约定股东按照实缴出资比例分取红利，故本公司按
照 75%的比例合并北京市老年用品展示中心有限公司报表。
4、本公司通过子公司北京城乡旅游汽车出租有限责任公司持有北京城贸物业管理有限责任公
司 5%的股权。
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2020 年年度报告
(2).重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 2,265,025.66 2,271,506.46
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -6,480.80 -14,020.64
--其他综合收益
--综合收益总额 -6,480.80 -14,020.64
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2020 年年度报告
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本
公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和
监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公
司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司
所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水
平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活
动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
本公司的金融工具导致的主要风险是市场风险（包括利率风险、汇率风险和其他价格风险）、
信用风险及流动性风险。
（1）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
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2020 年年度报告
利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利
率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公
司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持
适当的固定和浮动利率工具组合。
本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但
管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。由于定期存款为短期存款，故
银行存款的公允价值利率风险并不重大。
本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币）：
项目 本年数 上年数
固定利率金融工具 -- --
金融负债 -- --
其中：长期借款 -- --
短期借款 379,700,445.60 389,665,277.85
应付债券 -- 71,567,183.84
合计 379,700,445.60 461,232,461.69
于 2020 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其它因素
保持不变，对本公司的净利润及股东权益将不会产生较大影响。
汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇
率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。因此，本公司所承担的外汇变动
市场风险不重大。
本公司期末外币金融资产和外币金融负债列示见本附注项目注释其他之外币货币性项目说明。
其他价格风险
其他价格风险，是指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，无论这些
变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于与市场内交易的所有类似
金融工具有关的因素而引起的。其他价格风险可源于商品价格或权益工具价格等的变化。
本公司持有的可供出售金融资产在资产负债表日以公允价值计量。因此，本公司承担着证券
市场变动的风险。
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2020 年年度报告
本公司密切关注价格变动对本公司权益证券投资价格风险的影响。本公司目前并未采取任何
措施规避其他价格风险。但管理层负责监控其他价格风险，并将于需要时考虑采取持有多种权益
证券组合的方式降低权益证券投资的价格风险。
（2）信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重
大的信用风险。
对于应收款项，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、
外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的
信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用
记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的
整体信用风险在可控的范围内。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提
供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司应收账款中，欠款金额前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的 53.45%（2019
年：49.14%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总
额的 58.70%（2019 年：89.22%）。
（3）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短
缺的风险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并
确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资
金需求。
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于 2020 年 12 月 31 日，
本公司尚未使用的银行借款额度为 6.73 亿元。（2019 年 12 月 31 日：本公司尚未使用的银行借
款额度为 6.23 亿元）。
期末本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币
万元）：
期末数
项目
一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计
应付账款 9,896.53 -- -- -- 9,896.53
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2020 年年度报告
应付利息 -- -- -- -- --
长期借款 -- -- -- -- --
短期借款 38,553.56 -- -- -- 38,553.56
应付债券 -- -- -- -- --
负债合计 48,450.09 -- -- -- 48,450.09
期初本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币
万元）：
期初数
项目
一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计
应付账款 14,906.66 -- -- -- 14,906.66
应付利息 -- -- -- -- --
长期借款 -- -- -- -- --
短期借款 39,717.62 -- -- -- 39,717.62
应付债券 7,348.60 -- -- -- 7,348.60
负债合计 61,972.88 -- -- -- 61,972.88
2、资本管理
本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其
他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发
行新股或出售资产以减低债务。
本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于 2020 年 12 月
31 日，本公司的资产负债率为 26.79%（2019 年 12 月 31 日：29.69%）。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允价
合计
值计量 价值计量 值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
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2020 年年度报告
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 9,303,357.28 9,303,357.28
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的 9,303,357.28 9,303,357.28
资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之
外的可观察输入值。
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2020 年年度报告
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股
的表决权比例(%)
比例(%)
北京国有资本经 北京市西城区槐 资产管理 3,500,000.00 34.23 34.23
营管理中心 柏树街 2 号
本企业的母公司情况的说明
北京国有资本经营管理中心成立日期为 2008 年 12 月 30 日，主要经营业务：投资及投资管理；
资产管理；组织企业资产重组、并购。
本企业最终控制方是北京市人民政府国有资产监督管理委员会。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司的情况详见附注九、1
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
本公司的联营企业情况见附注九、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京市郊区旅游实业开发公司 董事长担任该公司法定代表人
董事、监事、总经理、财务总监及董事会秘书 关键管理人员
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京市郊区旅游实业开发公司 物业管理费 221,219.67 662,968.47
北京市郊区旅游实业开发公司 委托管理费 1,238,856.61 1,030,743.49
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的租 上期确认的租
出租方名称 租赁资产种类
赁费 赁费
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2020 年年度报告
北京市郊区旅游实业开发公司 华懋商厦地下 1-地下 4 层部分面积 551,943.00 551,943.00
北京市郊区旅游实业开发公司 华懋商厦和城乡贸易中心通道内商务中心 105,000.00 105,000.00
北京市郊区旅游实业开发公司 东直门外六公坟部分土地 420,000.00 420,000.00
北京市郊区旅游实业开发公司 北京市朝阳区花家地北里 1 号楼 1 门房屋 175,000.00 210,000.00
北京市郊区旅游实业开发公司 华懋商厦地下 1-地下 4 层部分面积 2,955,367.00 2,955,367.00
北京市郊区旅游实业开发公司 北京城乡西侧一层观光梯北侧大厅 53,138.75 81,700.00
北京市郊区旅游实业开发公司 北京城乡华懋商厦写字楼一层 34,650.00 46,200.00
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
北京市郊区旅游实业开发公司 2,000,000.00 2020 年 12 月 4 日 2021 年 12 月 4 日
说明：
北京市国有资产监督管理委员会 2014 年使用国有资本经营预算资金 200 万元增加北京市郊区
旅游实业开发公司（以下简称“北京郊旅”）国有资本金，用于支持本公司线上社区建设项目。
北京郊旅以银行委托贷款的形式交付本公司使用并按照银行同期贷款利率适度下浮收取委托贷款
利息，本期城乡集团支付借款利息 70,760.00 元。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 480.76 462.22
说明：本公司本期关键管理人员 11 人，上期关键管理人员 12 人。
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
□适用 √不适用
(2).应付项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司不存在应披露的资本承诺事项。
（2）经营租赁承诺
至资产负债表日止，本公司对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：
不可撤销经营租赁的最低租赁付款额 期末数 期初数
资产负债表日后第 1 年 9,723,731.31 10,201,808.83
资产负债表日后第 2 年 8,443,326.91 8,241,794.96
资产负债表日后第 3 年 7,045,179.23 7,461,661.25
以后年度 15,649,291.12 22,693,719.12
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2020 年年度报告
合 计 40,861,528.57 48,598,984.16
（3）其他承诺事项
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司不存在其他应披露的承诺事项。
（4）前期承诺履行情况
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司不存在应披露的承诺事项。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司不存在应披露的未决诉讼、对外担保等或有事项。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
1.2021 年 1 月 8 日，北京城乡商业（集团）股份有限公司收购子公司北京城乡旅游汽车出租
有限责任公司少数股东股权事项完成工商变更手续，变更后北京城乡旅游汽车出租有限责任公司
成为北京城乡商业（集团）股份有限公司全资子公司。
2.截至 2021 年 4 月 15 日，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
√适用 □不适用
依据 2014 年 12 月 30 日北京市人民政府国有资产监督管理委员会京国资[2014]251 号，批准
本公司自 2014 年 1 月 1 日起实施企业年金。
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
1、分部报告
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为 3 个报告
分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。公司的管理层定期评
价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：
（1）商业零售分部，商品零售及批发；
（2）服务业分部，场地出租；
（3）房地产分部，房地产开发。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及
计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
分部利润或亏损、资产及负债
本期或本期期末 商业零售分部 服务业分部 房地产分部 抵销 合计
营业收入 538,443,428.24 219,804,670.26 3,398,579.05 -57,631,438.40 704,015,239.15
其中：对外交易收入 495,251,096.83 205,365,563.27 3,398,579.05 -- 704,015,239.15
分部间交易收入 43,192,331.41 14,439,106.99 -- -57,631,438.40 --
其中：主营业务收入 516,657,155.86 201,196,855.39 3,398,579.05 -48,731,226.90 672,521,363.40
营业成本 265,178,535.81 113,521,427.60 1,569,830.18 -34,575,505.11 345,694,288.48
其中：主营业务成本 265,178,535.81 112,941,965.38 1,569,830.18 -33,996,042.89 345,694,288.48
营业费用 302,018,931.05 120,747,094.92 15,172,378.70 -1,213,041.91 436,725,362.76
营业利润/(亏损) -28,754,038.62 -14,463,852.26 -13,343,629.83 -21,842,891.38 -78,404,412.09
资产总额 3,013,468,588.30 910,113,378.27 1,682,757,882.66 -2,360,799,928.80 3,245,539,920.43
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2020 年年度报告
本期或本期期末 商业零售分部 服务业分部 房地产分部 抵销 合计
负债总额 960,570,933.80 330,882,912.88 824,827,577.40 -1,246,830,890.76 869,450,533.32
补充信息：
1.资本性支出 16,364,602.18 2,729,392.33 -- -- 19,093,994.51
2.折旧和摊销费用 115,789,370.34 23,508,645.99 112,401.48 496,007.64 139,906,425.45
3. 折 旧 和 摊 销 以 外 的 非
-- -- -- -- --
现金费用
4.资产减值损失 -838,675.97 -1,337,366.57 32,385.41 1,740,198.68 -403,458.45
上期或上期期末 商业零售分部 服务业分部 房地产分部 抵销 合计
营业收入 1,749,536,266.26 460,748,439.91 -- -54,068,013.34 2,156,216,692.83
其中：对外交易收入 1,708,496,952.67 447,719,740.16 -- 2,156,216,692.83
分部间交易收入 41,039,313.59 13,028,699.75 -- -54,068,013.34 --
其中：主营业务收入 1,439,782,370.38 436,256,358.80 -- -46,179,020.37 1,829,859,708.81
营业成本 1,233,857,355.55 263,754,012.39 -- -16,705,650.60 1,480,905,717.34
其中：主营业务成本 1,096,113,461.83 263,270,286.88 -- -16,705,650.60 1,342,678,098.11
营业费用 537,161,430.58 166,081,579.54 -26,462,753.37 -39,198,620.02 637,581,636.73
营业利润/(亏损) -21,482,519.87 30,912,847.98 26,462,753.37 1,836,257.28 37,729,338.76
资产总额 3,143,383,271.73 951,370,224.82 1,691,427,520.37 -2,285,177,907.84 3,501,003,109.08
负债总额 1,053,271,661.82 330,294,026.74 824,471,988.46 -1,168,668,490.30 1,039,369,186.72
补充信息：
1.资本性支出 39,074,448.89 12,410,047.73 -- -- 51,484,496.62
2.折旧和摊销费用 112,721,608.20 28,636,936.96 29,516,210.04 335,090.61 171,209,845.81
3. 折 旧 和 摊 销 以 外 的 非
-- -- -- -- --
现金费用
4.资产减值损失 19,060,840.75 365,200.02 -- -19,342,248.75 83,792.02
（2）其他分部信息
①产品和劳务对外交易收入
项目 本期发生额 上期发生额
销售商品收入 373,524,103.80 1,260,578,226.73
租赁收入 181,332,777.41 247,756,123.81
酒店收入 20,419,396.94 58,435,105.61
旅游服务收入 53,234,420.26 219,116,741.00
修理费收入 -- 2,167,608.17
房地产销售收入 3,398,579.05 --
物业管理费 11,233,367.76 12,301,248.93
其他收入 29,378,718.18 29,504,654.56
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2020 年年度报告
合计 672,521,363.40 1,829,859,708.81
说明：销售商品收入变动较大系本报告期开始执行新收入准则，联营业务收入由总额法变更
为净额法核算所致，酒店收入、旅游服务收入变动较大系本报告期内受新冠疫情影响，酒店及旅
游服务行业持续低迷，租赁收入由于疫情影响减免部分供应商租金所致。
②地区信息
本公司收入全部来自中国境内。
(2).报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
子公司诉讼情况
①2015 年 9 月 16 日，本公司之子公司北京城乡黄寺商厦有限公司（以下简称“黄寺商厦”）
与北京现代佰隆物业管理有限公司（以下简称“佰隆物业”）签订《房屋租赁合同》，由佰隆物
业承租黄寺商厦位于北京市朝阳区黄寺大街 15 号的房屋。由于佰隆物业累计大额欠付房屋租金及
水电供暖费，多次催缴无果后，黄寺商厦于 2017 年 11 月 14 日将佰隆物业诉至北京市朝阳区人民
法院（以下简称“朝阳区法院”）。
2020 年 1 月，朝阳区法院一审判决黄寺商厦胜诉。佰隆物业提起上诉，2020 年 9 月，北京市
第三中级人民法院（以下简称“市三中院”）二审以审级问题裁定案件重审。11 月，经朝阳区法
院报请，市三中院立案重审，纠正审级程序，原审司法鉴定依然有效，目前案件在审理推进中。
佰隆物业自 2018 年 4 月开始正常支付水电费，自 2019 年 1 月起到 2020 年 11 月 20 日按月
支付房屋占用费。随重审加速，后续房屋占用费截止报告日尚未支付。
②1995 年 2 月 26 日，北京市海淀区体育局（以下简称“海淀体育局”）与北京锡华未来教
育实业股份有限公司（以下简称“锡华未来教育”）签署了《北京海淀锡华保龄球运动馆合同书》。
合作期内，锡华未来教育将北京海淀锡华保龄球运动馆转让给北京城乡商业（集团）股份有限公
司（以下简称“北京城乡”）。北京城乡 2006 年 11 月取得相关房屋的《房屋所有权证》，2007
年 7 月取得相关土地的《国有土地使用权证》。
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2020 年年度报告
2020 年 3 月 16 日，海淀体育局因合同履行纠纷将锡华未来教育诉至北京市海淀区人民法院，
北京城乡被列为本案第三人。经自查并咨询律师，北京城乡确认拥有涉诉土地合法的使用权和涉
诉房屋的合法所有权，将积极配合相关案件的审理。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 2,492,807.04
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
坏账准备 -41,629.88
合计 2,451,177.16
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 比 计提 账面 比 计提 账面
金额 例 金额 比例 价值 金额 例 金额 比例 价值
(%) (%) (%) (%)
按单项计提坏
账准备
其中：
按组合计提坏 2,492, 100 41,629 1.67 2,451,1 2,979, 100 51,841 1.74 2,927,5
账准备 807.04 .00 .88 77.16 406.19 .66 64.53
其中：
计提坏账准备 2,492, 100 41,629 1.67 2,451,1 2,979, 100 51,841 1.74 2,927,5
807.04 .00 .88 77.16 406.19 .66 64.53
2,492, 100 41,629 1.67 2,451,1 2,979, 100 51,841 1.74 2,927,5
合计
807.04 .88 77.16 406.19 .66 64.53
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按组合计提坏账准备
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2020 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 2,492,807.04 41,629.88 1.67
1至2年
2至3年
3 年以上
合计 2,492,807.04 41,629.88
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
坏账准备金额 51,841.66 10,211.78 41,629.88
合计 51,841.66 10,211.78 41,629.88
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 2,203,603.41 元，占应收账款期末余
额合计数的比例 88.40%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 36,800.18 元。
应收账款 占应收账款期末余额 坏账准备
单位名称
期末余额 合计数的比例% 期末余额
支付宝（中国）网络技术有限公司 587,718.14 23.58 9,814.89
财付通支付科技有限公司 500,132.09 20.06 8,352.21
资和信电子支付有限公司 453,958.24 18.21 7,581.10
中国工商银行股份有限公司 420,466.37 16.87 7,021.79
167 / 176
2020 年年度报告
中国建设银行股份有限公司 241,328.57 9.68 4,030.19
合计 2,203,603.41 88.40 36,800.18
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 50,000,000.00 50,000,000.00
其他应收款 567,575,683.13 615,044,384.69
合计 617,575,683.13 665,044,384.69
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
北京国盛兴业投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
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2020 年年度报告
合计 50,000,000.00 50,000,000.00
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 52,382,298.69
1至2年 319,272,723.45
2至3年 213,373,584.52
3 年以上 18,824,910.75
3至4年
4至5年
5 年以上
坏账准备 -36,277,834.28
合计 567,575,683.13
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
备用金 333,000.00 477,411.07
保证金、押金 980,000.00 75,118,694.39
往来款 602,540,517.41 574,947,878.65
合计 603,853,517.41 650,543,984.11
坏账准备计提情况
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个
月内的预
类别 账面余额 坏账准备 账面价值 理由
期信用损
失率
按组合计提坏账准备
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2020 年年度报告
押金保证金 980,000.00 1.00% 9,800.00 970,200.00
备用金 333,000.00 1.00% 3,330.00 329,670.00
往来款 267,237.32 13.05% 34,874.47 232,362.85
关联方 602,083,202.56 6.00% 36,124,992.15 565,958,210.41
合 计 603,663,439.88 -- 36,172,996.62 567,490,443.26
期末，处于第二阶段的坏账准备：
整个存续期
预期信用损
类别 账面余额 坏账准备 账面价值 理由
失(未发生
信用减值)
按组合计提坏账准备
押金保证金 -- -- -- --
备用金 -- -- -- --
往来款 190,077.53 55.16 104,837.66 85,239.87
关联方 -- -- -- --
合 计 190,077.53 -- 104,837.66 85,239.87
期末，本公司不存在处于第三阶段的应收利息、应收股利和其他应收款。
2019 年 12 月 31 日，坏账准备计提情况：
处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个
月内的预
类别 账面余额 坏账准备 账面价值 理由
期信用损
失率(%)
按组合计提坏账准备
押金保证金 75,118,694.39 1.00% 751,186.94 74,367,507.45
备用金 477,411.07 1.00% 4,774.11 472,636.96
往来款 1,417,484.30 11.32% 160,459.22 1,257,025.08
关联方 573,079,866.19 6.00% 34,384,791.97 538,695,074.22
合 计 650,093,455.95 -- 35,301,212.24 614,792,243.71
处于第二阶段的坏账准备：
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2020 年年度报告
整个存续期
预期信用损
类别 账面余额 失(未发生 坏账准备 账面价值 理由
信用减值)
(%)
按组合计提坏账准备
押金保证金 -- -- -- --
备用金 -- -- -- --
往来款 450,528.16 44.03 198,387.18 252,140.98
关联方 -- -- -- --
合 计 450,528.16 -- 198,387.18 252,140.98
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第三阶段的应收利息、应收股利和其他应收款。
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2020年1月1日余 35,301,212.24 198,387.18 35,499,599.42
额
2020年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 871,784.38 -93,549.52 778,234.86
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020年12月31日 36,172,996.62 104,837.66 36,277,834.28
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(4). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
北京国盛兴业投资有 其他往来款 379,967,743.64 3 年以内及 3 62.92 22,798,064.62
限公司 年以上
北京世纪企业服务有 其他往来款 196,116,750.01 1 年以内及 32.48 11,767,005.00
限公司 1-2 年
北京城乡时代投资有 其他往来款 18,098,708.91 1 年以内 3.00 1,085,922.53
限公司
北京城乡黄寺商厦有 其他往来款 6,400,000.00 1 年以内 1.06 384,000.00
限公司
北京华文兴盛企业管 其他往来款 1,500,000.00 3 年以上 0.25 90,000.00
理服务有限公司
合计 602,083,202.56 99.71 36,124,992.15
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 账面价值
准备
对子公司投资 1,300,412, 1,300,412, 1,300,412, 1,300,412,
619.68 619.68 619.68 619.68
对联营、合营企业投资
1,300,412, 1,300,412, 1,300,412, 1,300,412,
合计
619.68 619.68 619.68 619.68
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2020 年年度报告
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
本期 本期
被投资单位 期初余额 期末余额 提减值 备期末
增加 减少
准备 余额
北京城乡燕兴贸易有限责任公司 77,294,137.76 77,294,137.76
北京城乡黄寺商厦有限公司 4,000,000.00 4,000,000.00
北京锡华海体商务酒店有限公司 20,525,957.71 20,525,957.71
北京华文兴盛企业管理服务有限 1,000,000.00 1,000,000.00
公司
北京国盛兴业投资有限公司 690,000,000.00 690,000,000.00
北京城乡世纪企业服务管理有限 200,000,000.00 200,000,000.00
公司
北京城乡一一八生活汇超市有限 130,000,000.00 130,000,000.00
公司
北京城乡时代投资有限公司 118,267,655.33 118,267,655.33
北京市老年用品展示中心有限公 9,000,000.00 9,000,000.00
司
北京城贸物业管理有限责任公司 2,845,816.21 2,845,816.21
北京新华国际旅游有限公司 28,775,706.01 28,775,706.01
北京城乡旅游汽车出租有限责任 18,703,346.66 18,703,346.66
公司
1,300,412,619. 1,300,412,619.68
合计
68
(2). 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 136,153,799.04 3,916,306.56 532,596,856.37 363,375,388.84
其他业务 18,783,059.81 -- 284,917,604.16 137,743,893.72
合计 154,936,858.85 3,916,306.56 817,514,460.53 501,119,282.56
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
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(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 22,108,068.99 16,639,654.92
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益 167,955.39
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
其他权益工具投资在持有期间取得的 30,689.68 48,226.64
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
合计 22,138,758.67 16,855,836.95
其他说明：
投资收益汇回不存在重大限制。
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -151,845.33 处置长期资产损益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
11,828,853.86 便民商业发展项目补贴
200,000.00；住宅商业锅
炉房煤改气项目
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 511,224.48；文化科技园
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 基础改造补贴
受的政府补助除外） 1,142,857.14；稳岗补贴
926,290.29；残疾人岗位
补贴 63,270.83；增值税
减免 1,166,217.03；政
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策扶持发展资金
229,000.00；疫情期间租
金减免补贴
4,951,932.89；“1+N”
产业政策资金
310,000.00；创客北京奖
励金 180,000.00；经信
局中小企业发展资金
500,000.00；普惠金融发
展专项资金
693,875.00；节能降耗补
贴 762,200.00；食品投
放调控补贴
191,986.20；
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 267,438.64
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,320,929.39
其他符合非经常性损益定义的损益项目 21,189.74
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所得税影响额 -2,722,967.87
少数股东权益影响额 -992,393.03
合计 9,571,205.40
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产收益率 每股收益
报告期利润
（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -3.23 -0.2348 -0.2348
扣除非经常性损益后归属于公司普 -3.65 -0.2651 -0.2651
通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
第十二节 备查文件目录
备查文件目录 载有公司董事长、财务负责人签名并盖章的会计报表。
载有致同会计师事务所（特殊普通合伙）公章注册会计师签名并盖章的
备查文件目录
审计报告原件。
备查文件目录 报告期内，公司所披露的所有公告文件正本及公告原稿。
董事长：王禄征
董事会批准报送日期：2021 年 4 月 15 日
修订信息
□适用 √不适用
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