证券代码：600927     证券简称：永安期货   公告编号：2022-054


                   永安期货股份有限公司
    关于承租永安国富新大楼办公场地暨关联交易公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性
和完整性承担法律责任。


    重要内容提示：

     永安期货股份有限公司（以下简称“公司”）拟与永安国

富资产管理有限公司（以下简称“永安国富”）之全资子公司永

富置业有限公司（以下简称“永富置业”）签署《永富置业有限

公司与永安期货股份有限公司关于永安国富大厦 A 楼 1-11 层之

房屋意向租赁协议》，租赁其位于浙江省杭州市上城区望江单元

SC0402-B1/B2-12 地块上的永安国富大厦 A 楼 1-11 层及相应地

下机动车停车位（以下简称 “目标物业”），租赁面积约为 16,000

平方米（最终以实测绘建筑面积为准），租期预计 10 年，总租

金不超过 4.23 亿元。

     本次交易构成关联交易，未构成重大资产重组。

     本次交易已经公司第三届董事会第二十五次会议及第三

届监事会第十八次会议审议通过，无需提交公司股东大会审批。

     截止本公告披露日，公司除已披露及业经股东大会审议通
过的关联交易外，过去 12 个月公司与永安国富及其直接或者间

接控制的公司未发生其他关联交易，与不同关联人进行的交易类

别相关的交易金额为 2,161.53 万元（不含税）。

     永安国富大厦目前正处于建造施工中，后期尚需通过政府

相关部门的审批验收，预计 2025 年 6 月后方可交付使用，具体

交付日期根据项目的建设进度而定，可能面临无法按时交付的风

险，提请投资者注意投资风险。

    一、 关联交易概述

    （一）本次交易的基本情况

    因公司经营办公需要，公司拟向永富置业租赁其位于浙江省

杭州市上城区望江单元 SC0402-B1/B2-12 地块上的目标物业，并

签署《永富置业有限公司与永安期货股份有限公司关于永安国富

大厦 A 楼 1-11 层之房屋意向租赁协议》。本次租赁面积约为

16,000 平方米（最终以实测绘建筑面积为准），租期预计 10 年，

从交付之日起算。目前目标物业还在建设中，预计 2024 年 10 月

底完成项目竣工， 2025 年 6 月后可交付使用,具体交付日期根

据项目的建设进度而定。永富置业将按照 5A 甲级写字楼的标准

对目标物业进行设计和建设，并在交付前进行精装修。经双方初

步协商，永安国富大厦 A 楼 1-11 层首年租金不超过 6.01 元/平

米/天（含税），全年租金不超过 3,530 万元，车位租金暂定为

平均价格不超过 1000 元/个/月,配套车位租赁全年不超过 180 万

元，一定年限后可上浮，目标物业 10 年租期总租金不超过 4.23
亿元。物业管理费、能耗费等由公司自行承担。考虑到目标物业

区块尚处于建设中，具体租金标准提请董事会授权经营管理层在

上述金额范围内和永富置业进行谈判，在未来正式租赁合同中予

以确定。

    截止本公告披露日，公司除已披露及业经股东大会审议通过

的关联交易外，过去 12 个月公司与永安国富及其直接或者间接

控制的公司未发生其他关联交易，与不同关联人进行的交易类别

相关的交易金额为 2,161.53 万元（不含税）,未达 3,000 万元以

上，且未占公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。

    （二）本次交易的目的和原因

    1.有利于改善办公条件

    公司 2016 年搬迁至浙江省杭州市上城区新业路 200 号华峰

国际商务大厦（以下简称“华峰国际”），现办公场地承租了近

1 万平方米。随着公司的不断发展壮大，公司及子公司的办公场

地均已呈现饱和状态，办公面积不足问题日益突出，华峰国际亦

无进一步拓展空间，不能满足公司将来发展需求。此外，公司持

有财通双冠大厦 30%的产权，所属面积 1.38 万平方米。公司已

和财通证券股份有限公司（以下简称“财通证券”）签订租赁协

议，将财通双冠大厦相关楼层大部分出租给财通证券使用，且出

租周期较长。因此，公司搬迁至永安国富大厦 A 楼后将解决公司

团队未来日益扩大而办公场地受限的问题。

    2.有利于提升对外形象和知名度
    公司已与永富置业达成一致，承租永安国富大厦 A 楼后将在

大楼外立面显著位置设置永安期货的标识。目前大楼地名已确定

为永安国富大厦，这将有力提升公司对外形象，提高公司知名度，

形成区块辐射的广告效应。

    3.有利于形成人才吸引

    永安国富大厦毗邻杭州城站高铁枢纽站和浙江省首批 24 个

未来社区试点之一的望江未来社区，生活交通极为便利，有利于

为员工创造优越的工作环境，增强对各类人才的吸引力。

    二、 关联人介绍
    （一）关联人关系介绍
    永富置业为永安国富全资子公司，公司持有永安国富

31.354%的股权，且公司部分高级管理人员在永安国富担任董事，

系公司之重要联营企业。永富置业为公司关联方。

    （二）关联人基本情况
    1.名称：永富置业有限公司

    2.统一社会信用代码：91330102MA2J03U581

    3.成立时间：2020 年 7 月 20 日

    4.注册地：浙江省杭州市上城区钱江路 639 号 1151 室。

    5.办公地点：杭州市上城区新业路 200 号华峰国际 33 层

    6.法定代表人：沈吉凡

    7.注册资本：人民币 5,000 万元

    8.经营范围：房地产开发经营
    9.股权结构：永安国富持有永富置业 100%股权

    10. 其他说明：永富置业与公司之间不存在产权、业务、资

产、债权债务、人员等方面关系。永富置业未被列为失信被执行

人，未对本次交易的造成影响。

    三、 关联交易标的基本情况
    2020 年 6 月 16 日，永安国富竞得杭政储出[2020]36 号上城

区望江单元 SC0402-B1/B2-12 地块（以下简称“永富望江地块”），

永富望江地块用地面积 8,463 ㎡，土地用途为商服。2020 年 7

月 20 日，永安国富设立全资子公司永富置业，由永富置业作为

永富望江地块的所有权人及开发主体，负责永富望江地块的开

发、建设、经营、管理。经批准，永富置业在永富望江地块上建

设永安国富大厦。永安国富大厦规划总建筑面积 65,338.17 ㎡，

地上建筑面积 42,230.69 ㎡，地下建筑面积 23,107.48 ㎡，容积

率 4.99，建筑密度 44.98%，绿地率 25%，建筑高度 67.65 米，

规划可建机动车停车位 468 个、非机动车停车位 503 个。永安国

富大厦包括 1 幢 15 层的商业办公楼 A 楼及 1 幢 13 层的商业办公

楼 B 楼，两幢写字楼相互连通。目前永安国富大厦还在建设中，

预计 2024 年 10 月底完成项目竣工，2025 年 6 月后可交付使用,

具体交付日期根据项目的建设进度而定。公司拟向永富置业承租

永安国富大厦 A 楼 1-11 层及相应地下机动车停车位,属于《股票

上市规则》中“租入或者租出资产”交易类别。

    永安国富大厦为永富置业所有，该物业产权清晰，截止本公
告披露日，该物业不存在抵押、质押的情况，亦不涉及诉讼、仲
裁事项或者查封、冻结等司法措施。永富置业未来若需设定抵押
的，需事先征得公司同意，且需取得抵押权人同意其行使抵押权
时不得侵害或影响承租人对目标物业的租赁权利。根据永富望江
地块的《国有建设用地使用权出让合同》的规定，永安国富大厦
地上建筑面积2.125万平方米自通过用地复核验收之日起10年内
不得分割转让，在10年期限届满后可按层转让。目前永安国富大
厦正处于建造施工中。截至2022年9月末，永安国富大厦已投入
资金7.8亿元。
    四、 交易标的定价情况
    交易标的定价由双方参照目标物业所在地市场租赁价格并

结合租赁场所配套设施及物业管理相关因素协商确定。永安国富

大厦 A 楼 1-11 层首年租金不超过 6.01 元/平米/天（精装修，含

税），全年租金不超过 3,530 万元，配套车位租赁全年不超过

180 万元，一定年限后可参照物价指数上浮，目标物业 10 年租

期总租金不超过 4.23 亿元。物业管理费、能耗费等由公司自行

承担。

    五、 关联交易合同或协议的主要内容和履约安排
    公司拟与永富置业签署《永富置业有限公司与永安期货股份

有限公司关于永安国富大厦 A 楼 1-11 层之房屋意向租赁协议》。

主要内容如下：

    1.协议双方

    甲方：永富置业有限公司
    乙方：永安期货股份有限公司

    2.租金标准

    (1)永安国富大厦 A 楼 1-11 层租金标准，按照建筑面积/平

方米/天进行统算，即不同楼层、用途、交付标准等均按该统算

标准进行计价。双方经协商，初始的租金标准原则上不超过 6.01

元/平方米/天（含税），具体租金标准将来在正式租赁合同中予

以确定。

    (2)永安国富大厦地下机动车停车位的租金暂定为平均价格

不超过 1,000 元/个/月，可根据车位所在楼层、车位结构、车位

租金市场变化等实际情况进行调整，具体租金标准在正式租赁合

同中予以确定。

    (3)甲方同意给予乙方免租期 3 个月，自租赁期限起始日起

算，免租期内不计租金。

    (4)租金标准确定后，一定年限后可上浮，具体上浮周期和

上浮比例在正式租赁合同中予以确定。

    3.租金支付方式

    租金半年一付，实行先付后用，在每一付款周期的前 15 日

内付清。

    4.甲方的违约责任

    (1)自本协议签订之日起至 2024 年 10 月 8 日期间，若甲方

告知乙方不能按本协议约定向乙方出租目标物业，或因甲方原因

导致乙方事实上无法承租目标物业的，视为甲方违约，甲方应向
乙方支付违约金 100 万元。

    (2)2024 年 10 月 9 日至甲乙双方签订正式租赁合同之日期

间，若甲方告知乙方不能按本协议约定向乙方出租目标物业，或

因甲方原因导致乙方事实上无法承租目标物业的，视为甲方违

约，甲方应按租赁期限内首个租赁年度的月租金（按 6.01 元/

平方米/天计算）的三倍标准向乙方支付违约金。

    (3)甲乙双方签订正式租赁合同后，若甲方要求乙方提前搬

离目标物业或提前解除正式租赁合同的，视为甲方违约，甲方应

按该等违约情形发生时间所在租赁年度的月租金的三倍标准向

乙方支付违约金。

    5.乙方的违约责任

    (1)自本协议签订之日起至甲方开始室内精装修之日期间，

若乙方告知甲方不能按本协议约定向甲方承租目标物业，或因乙

方原因导致乙方事实上无法承租目标物业的，视为乙方违约，乙

方应向甲方支付违约金 100 万元。

    (2)自甲方开始室内精装修之日至 2023 年 12 月 31 日期间，

若乙方告知甲方不能按本协议约定向甲方承租目标物业，或因乙

方原因导致乙方事实上无法承租目标物业的，视为乙方违约，乙

方应按租赁期限内首个租赁年度的月租金（按 6.01 元/平方米/

天计算）的六倍标准向甲方支付违约金。

    (3)自 2024 年 1 月 1 日至甲乙双方签订正式租赁合同之日期

间，若乙方告知甲方不能按本协议约定向甲方承租目标物业，或
因乙方原因导致乙方事实上无法承租目标物业的，视为乙方违

约，乙方应按租赁期限内首个租赁年度的年租金（按 6.01 元/

平方米/天计算）的标准向甲方支付违约金。

    (4)甲乙双方签订正式租赁合同后，若乙方提前退租或提前

解除正式租赁合同的，视为乙方违约，乙方应按该等违约情形发

生时间所在租赁年度的月租金乘以剩余租赁年限的标准向甲方

支付违约金。

    6.其他

    本协议签订后，如本协议未涉及的外部环境发生重大变化

的，双方可就本协议相关条款另行协商。

    六、 关联交易对上市公司的影响
  本次关联交易事项是公司开展正常经营活动之需要，改善办

公环境的同时可以吸引优秀人才，并进一步提升公司的对外形象

和知名度。本次关联交易符合公司战略发展规划和长远发展目

标，不会对公司的独立运营、财务状况和经营结果形成不利影响。

    七、该关联交易应当履行的审议程序

    （一）董事会审议情况

    2022 年 10 月 25 日，公司召开第三届董事会第二十五次会

议，审议通过了《关于承租永安国富新大楼办公场地的议案》，

全体董事一致表决同意该议案。根据该议案，董事会授权经营管

理层根据届时的市场价格确定租金、办理目标物业租赁、在不损

害公司利益的前提下对《房屋意向租赁协议》的条款进行修改或
签订补充协议等相关具体事宜。根据《上海证券交易所股票上市

规则》《公司章程》等相关规定，该关联交易事项无需提交公司

股东大会审议。

    （二）独立董事意见

    公司独立董事对该关联交易事项进行了事前认可并发表了

一致同意的独立意见：本次交易事项是公司开展正常经营活动之

需要，改善员工的办公环境，有力提升公司对外形象，提高公司

知名度，吸引更多优秀人才。本次关联交易符合公司战略发展规

划和长远发展目标，遵守了公平、公正、合理的原则，交易价格

合理、公允，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。

    （三）监事会审核意见

    2022 年 10 月 25 日，公司召开第三届监事会第十八次会议，

审议通过了《关于承租永安国富新大楼办公场地的议案》。监事

会认为：本次交易事项是公司开展正常经营活动之需要，交易价

格参照租赁房屋所在地的市场租赁价格并结合租赁场所配套设

施及物业管理相关因素预计，本次交易价格合理、公允，符合公

司和全体股东的利益，不存在损害公司及中小股东利益的情形。

    （四）审计委员会

    经认真审核，审计委员会认为：本次关联交易符合公司的长

远发展，实施本次交易是公司开展正常经营活动之需要。本次关

联交易对公司独立性不产生影响，不会对公司本期及未来财务状

况、经营成果产生不良影响，不存在损害公司或全体股东利益的
情形。

   特此公告。




                永安期货股份有限公司董事会

                         2022 年 10 月 26 日