证券代码：600981 证券简称：汇鸿集团 公告编号：2020-095
江苏汇鸿国际集团股份有限公司
关于控股子公司转让房产及相关债权的公告
公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
江苏汇鸿国际集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司江苏
汇鸿国际集团中鼎控股股份有限公司（以下简称“汇鸿中鼎”）拟以不
低于总价款 9,535.29 万元公开挂牌转让所持有的扬州市汶河南路 1 号
房产和相关债权，总价款含房产评估价 8,635.29 万元和汇鸿中鼎对承
租方的应收债权 900 万元。
本次交易的交易对方以最终公开征集到的意向受让方为准，目前无法确
定是否构成关联交易。
本次交易未构成重大资产重组。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
一、交易概述
为进一步整合资源，优化资产结构，公司控股子公司汇鸿中鼎拟在江苏省产
权交易所以公开挂牌方式转让所持有的扬州市汶河南路 1 号房产和相关债权。挂
牌总价款不低于 9,535.29 万元，含房产评估价 8,635.29 万元和汇鸿中鼎对承租
方的应收债权 900 万元。
根据江苏华信资产评估有限公司出具的《江苏汇鸿国际集团中鼎控股股份有
限公司拟转让扬州市汶河南路 1 号房地产评估项目资产评估报告》（苏华评报字
[2020]第 476 号），本次评估最终选取市场法，汇鸿中鼎拟转让的扬州市汶河南
路 1 号房产在评估基准日 2020 年 09 月 30 日时的账面价值为 1,496.30 万元，评
估结论为 8,635.29 万元，评估增值 7,138.99 万元，增值率 477.11%。
本次公开挂牌转让事项已经公司 2020 年 11 月 27 日召开的第九届董事会第
十三次会议审议通过。本次交易不构成重大资产重组。由于交易对方以最终公开
征集到的意向受让方为准，目前无法确定是否构成关联交易。董事会同意授权公
司经营层办理本次公开挂牌转让资产、债权的相关具体事宜，包括但不限于制定
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受让方资格条件、签署委托合同、协议条款的设定及签署、办理过户手续等。
二、交易各方当事人
本次交易在江苏省产权交易所有限公司公开挂牌转让，交易对方尚未确定，
以最终公开征集到的意向受让方为准。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1.转让资产情况
（1）资产名称：扬州市汶河南路 1 号房地产
（2）资产权属状况：汇鸿中鼎为扬州市汶河南路 1 号房地产的房屋产权持
有人和土地使用权人。该标的产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，
不涉及诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施等，不存在其他妨碍权属转移
的情况。
（3）资产运营情况说明：汇鸿中鼎于 2013 年 12 月 11 日取得扬州市汶河南
路 1 号国有土地使用证（编号：扬国用(2013)第 0651 号），2015 年 1 月 16 日
取得得扬州市汶河南路 1 号房屋所有权证（编号：扬房权证广字第 2015000365
号）。该房产建筑面积 10,624.13 平方米，使用权面积 2,360.5 平方米，房屋规
划用途非居住，土地使用权面积 2,360.50 平方米，地类用途商务金融用地，使
用权类型出让。截止 2020 年 9 月末，该资产账面原值 3,516.38 万元，账面净值
1,496.3 万元（未经审计）。该房产已出租给江苏兴源车业有限公司（以下简称
“房产承租人”），租期为 2012 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。
2.转让债权情况
根据 2012 年 9 月 10 日汇鸿中鼎与房产承租人签订的《房屋租赁合同》，以
及 2020 年 11 月 4 日汇鸿中鼎与房产承租人、毛振兴（担保人 1）、扬州汇裕车
业有限公司（担保人 2）签订的《四方协议》，房产承租人自 2012 年 9 月 10 日
至 2026 年 9 月 9 日期间租赁本房地产，欠付汇鸿中鼎自 2018 年 3 月 10 日至 2020
年 3 月 5 日租金本金 900 万元。本次交易包含该项债权，债务人为江苏兴源车业
有限公司，转让债务金额为 900 万元。在受让人成功竞拍到拟转让标的且支付全
部拍卖成交款后，视为汇鸿中鼎对房产承租人应收账款中的 2018 年 3 月 10 日至
2020 年 3 月 5 日租金本金得到偿付，受让人取得对房产承租人的相应债权。本
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交易完成后，针对该部分债权，上市公司不存在偿债风险和其他或有风险。2020
年 3 月 6 日至和交易标的房屋所有权变更登记至受让人名下之日的租金和相关租
金利息由汇鸿中鼎与房产承租人双方协商解决。
（二）交易资产评估情况：
1.江苏华信资产评估有限公司已出具《江苏汇鸿国际集团中鼎控股股份有限
公司拟转让扬州市汶河南路 1 号房地产评估项目资产评估报告》（苏华评报字
[2020]第 476 号），该评估公司具备证券期货相关业务评估资格。
根据评估报告，房地产的评估方法主要有市场法、收益法、成本法等几种方
法。上述房地产规划用途为商业办公，根据江苏华信资产评估有限公司现场调查，
目前与上述房地产所处地段、类型、用途相同的房地产交易市场较活跃，可以找
到与上述房地产具有良好替代性的案例，故可以采用市场法；江苏华信资产评估
有限公司也可以收集到同类房地产的市场租金，故可以采用收益法。因现时商业
房地产价格与成本关联性不强，房地产的开发成本不能准确反映房地产的实际市
场价值，故不适宜采用成本法。故本次评估选取市场法和收益法作为评估方法。
2.本次房产评估按地上 1 层 1641.2 平方米为商铺、地上 2 至 10 层 7275.07
平方米为办公、地下 1 层 1707.86 平方米为配套设施（其中车位 25 个）进行评
估。最终选取的市场法评估具体情况如下：
其中，关于“地上 1 层，建筑面积 1641.2 平方米”的市场法评估情况：
（1）选择可比案例及确定比较因素
评估人员现场勘查后，收集到与委评房地产类似的房地产交易案例若干，根
据替代原则，选取相近的三个交易案例作为可比案例，具体如下：
案例 A B C
房屋位置 凯运天地商铺 运河一品商铺 金辉优步花园商铺
建筑面积（m2） 702 1510 108
含税总价（元） 13,800,000 28,000,000 2,270,000
含税单价（元/m2） 19658 18543 21019
成交日期 2020 年 8 月 2020 年 8 月 2020 年 7 月
建筑结构 钢混 钢混 钢混
楼层(地上） 1 1 1
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装修状况 普通装修 普通装修 毛坯
（2）比较因素条件指数表
评估师根据房地产的市场交易情况，选择房地产的权益、区位及实物状况
并确定相应因素指数作为编制依据。
可比案例情况表
修正因素 委估对象 案例 A 案例 B 案例 C
金辉优步花园
地 址 江隆大厦 1f 凯运天地商铺 运河一品商铺
商铺
交易价格 待估 19658 18543 21019
市场状况 2020 年 9 月 2020 年 8 月 2020 年 8 月 2020 年 7 月
交易情况 正常 正常 正常 正常
位于汶河南 位于解放南 位于万福西
区域繁 位于安康路，区
路，区域繁华 路，区域繁华 路，区域繁华
华程度 域繁华度一般
度优 度一般 度一般
距扬州高职校
距苏北医院公 距跃进桥公交 距便益门公交
公交站点约
交站点约 50 站点约 200 站点约 350 米，
200 米，附近有
米，附近有 1 米，附近有 25 附近有 25 路、
交通条 2 路、20 路、
路、5 路、6 路 路、26 路、86 27 路、45 路等 7
件 99 路等 6 条公
等 8 条以上公 路等 6 条公交 条公交线路通
区位状 交线路通过，
交线路通过， 线路通过，公 过，公交便捷度
况 公交便捷度较
公交便捷度优 交便捷度较优 较优
优
周边有酒店、 周边有酒店、 周边有酒店、超 周边有酒店、
外部配 超市，银行等， 超市，银行等， 市，银行等，公 超市，银行等，
套设施 公共设施完备 公共设施完备 共设施完备度 公共设施完备
度优 度优 优 度优
周围环
自然环境一般 自然环境一般 自然环境一般 自然环境一般
境
楼层 1 1 1 1
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规划条
无限制 无限制 无限制 无限制
权益状 件
况 租赁情
有约 6 年租约 无租约 无租约 无租约
况
建筑面
1641.2 平方米 702 平方米 1510 平方米 108 平方米
积
建造结
钢混结构 钢混结构 钢混结构 钢混结构
构
新旧程
成新一般 成新较优 成新较优 成新较优
度
层高 3.9 米 3.6 米 4.5 米 4.2 米
室内布
实物状 较优 较优 较优 较优
局
况
停车便 停车位较充 停车位较充 停车位较充足， 停车位较充
利度 足，较优 足，较优 较优 足，较优
物业管 管理及服务一 管理及服务较 管理及服务较 管理及服务较
理 般 优 优 优
装饰装
普通装修 普通装修 普通装修 毛坯
修
设备设
水电齐全 水电齐全 水电齐全 水电齐全
施
根据比较因素条件指数，对可比案例价格从交易情况、市场状况、区位状况、
实物状况等方面进行系数修正，得出委评房地产的比准价格，详见下表。
比较因素修正系数表
修正因素 案例 A 案例 B 案例 C
地 址 凯运天地商铺 运河一品商铺 金辉优步花园商铺
交易价格（元） 19658 18543 21019
市场状况 100/100 100/100 100/100
交易情况 100/100 100/100 100/100
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区域繁华程度 100/90 100/90 100/90
区
交通条件 100/98 100/98 100/98
位
教育医疗设施 100/100 100/100 100/100
状
周围环境 100/100 100/100 100/100
况
楼层 100/100 100/100 100/100
权 规划条件 100/100 100/100 100/100
益
状 租赁情况 100/104 100/104 100/104
况
建筑面积 100/102 100/100 100/106
建筑结构 100/100 100/100 100/100
建造年代 100/101 100/101 100/101
实
层高 100/99 100/102 100/101
物
空间布局 100/100 100/100 100/100
状
停车便利度 100/100 100/100 100/100
况
物业管理 100/101 100/101 100/101
装饰装修 100/100 100/100 100/96
设备设施 100/100 100/100 100/100
修正后单价
20805 19428 21856
（不含税）
修正后平均单价（不
20696
含税）
经比较分析，各比较案例经因素修正后得到的价格较为接近，故取其算术平
均值作为市场法所得评估结果，扬州市汶河南路 1 号房地产 1 层评估单价为 20696
元/㎡。
则扬州市汶河南路 1 号房地产 1 层房地产的市场法评估值
=评估单价×建筑面积
=20696×1641.2
≈33,966,300.00 元（取整到百位）
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采用同样的方法求出扬州市汶河南路 1 号房地产 2-10 层房地产市场法评估
值
=评估单价×建筑面积
=6895×7275.07
≈50,161,600.00 元（取整到百位）
扬州市汶河南路 1 号房地产地下 1 层 25 个车位房地产市场法评估值
=评估单价×数量
=89000×25
≈2,225,000.00 元（取整到百位）
则扬州市汶河南路 1 号房地产市场法评估值
=33,966,300.000+50,161,600.00+2,225,000.00
=86,352,900.00 元
3．相关标的房地产采用收益法评估的具体情况如下：
（1）年有效毛收入确定
1.1 租约内租金的确定
根据委托方提供的租赁合同，交易标的已整体出租，租期从 2012 年 9 月 10
日起至 2026 年 9 月 9 日，付款方式为半年付，基准日后剩余租约内租金汇总如
下：
租约日
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年
期
含税年
4,652,550.0
租金 4,885,177.50 4,885,177.50 4,885,177.50 5,129,436.38 5,129,436.38
0
（元）
1.2 租约外租金的确定
地上 1 层，建筑面积 1641.2 平方米市场租金的确定
<1>选择可比案例及确定比较因素
评估人员现场勘查后，收集到租赁案例若干，根据替代原则，选取相近的三
个租赁案例作为可比案例，具体如下：
案例 A B C
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房屋位置 恒通顺达广场商铺 运河东郡商铺 恒大帝景商铺
建筑面积（m2） 170 150 90
年租金不含税总价
192,000 180,000 110,004
（元）
不含税年租金单价
1129 1200 1222
（元/m2）
成交日期 2020/10 2020/9 2020/11
租赁期限 钢混 钢混 钢混
租金支付方式 1层 1层 1层
楼层(地上） 普通装修 简单装修 普通装修
装修状况 季付 年付 年付
<2>比较因素条件指数表
评估师根据房地产的市场交易情况，选择房地产的权益、区位及实物状况并
确定相应因素指数作为编制依据。
可比案例情况表
修正因素 委评房地产 案例 A 案例 B 案例 C
恒通顺达广
地 址 江隆大厦 1f 运河东郡商铺 恒大帝景商铺
场商铺
交易价格 待估 1129 1200 1222
市场状况 2020/9/30 2020/10 2020/9 2020/11
交易情况 正常 正常 正常 正常
位于汶 河南 位于翟庄路， 位于京杭中路，
位于竹西路，区
商业配套设施 路，区域繁 区 域 繁 华 度 区 域 繁 华 度 较
区 域繁华度较优
华度优 较优 优
位
距苏北医院 距 振 兴 花 园 距 市 民 中 心 西 距 新 城 吾 悦 广
状
公交站点约 公 交 站 约 公 交 站 约 400 场公交站约 100
况 交通条件
50 米，附近 200 米，有 29 米，有 89 路、 米，有 12 路、
有 1 路、 路、 路、37 路等 3 广陵 1 号专线、 30 路、51 路晚
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6 路等 8 条以 条 公 交 线 路 广陵 2 号专线等 班等 3 条公交线
上公交线路 通过，交通便 6 条等公交线路 路通过，交通便
通过，公交 捷度较劣 通过，交通便捷 捷度较劣
便捷度优 度较优
周 边 有 酒
周边有酒店、 周边有酒店、超 周边有酒店、超
店、超市，
超 市 ， 银 行 市，银行等，公 市，银行等，公
外部配套设施 银行等，公
等，公共设施 共 设 施 完 备 度 共 设 施 完 备 度
共设施完备
完备度优 优 优
度优
自然环境一 自 然 环 境 一
周围环境 自然环境一般 自然环境一般
般 般
楼层 1 1层 1层 1层
权 租赁用途 商业 商业 商业 商业
益 付款方式 半年付 季付 年付 年付
状
租赁期限 1年 1年 1年 1年
况
1641.2 平方
建筑面积 米，可分割 120 平方米 150 平方米 90 平方米
出租
建造结构 钢混 钢混 钢混 钢混
实 建造年代 成新一般 成新较优 成新较优 成新较优
物 层高 3.9 米 5米 4.8 米 4米
状 室内布局 较优 较优 较优 较优
况 停车位较充 停 车 位 较 充 停车位较充足， 停车位较充足，
停车便利度
足，较优 足，较优 较优 较优
物业管理 较优 较优 较优 较优
装饰装修 普通装修 普通装修 简单装修 普通装修
设备设施 水电齐全 水电齐全 水电齐全 水电齐全
根据比较因素条件指数，对可比案例价格从交易情况、市场状况、区位状况、
证券代码：600981 证券简称：汇鸿集团 公告编号：2020-095
实物状况等方面进行系数修正，得出委评房地产的比准价格，详见下表。
比较因素修正系数表
修正因素 案例 A 案例 B 案例 C
恒大帝景商
地 址 恒通顺达广场商铺 运河东郡商铺
铺
交易价格 1129.0 1200.0 1222.0
市场状况 100/100 100/100 100/100
交易情况 100/100 100/100 100/100
区位状况 商业繁华程度 100/95 100/95 100/95
交通 100/94 100/98 100/94
外部配套设施 100/100 100/100 100/100
周围环境 100/100 100/100 100/100
楼层 100/100 100/100 100/100
权益状况 规划条件 100/100 100/100 100/100
租期 100/101 100/99 100/99
支付方式 100/100 100/100 100/100
实物状况 建筑面积 100/100 100/100 100/100
建筑结构 100/100 100/100 100/100
建造年代 100/101 100/101 100/101
层高 100/103 100/103 100/100
空间布局 100/100 100/100 100/100
停车便利度 100/100 100/100 100/100
物业管理 100/100 100/100 100/100
装饰装修 100/100 100/98 100/100
设备设施 100/100 100/100 100/100
修正后单价（不含税） 1203 1277 1369
修正后平均单价（不含税） 1283
经比较分析，各比较案例经因素修正后得到的价格较为接近，故取其算术平
均值作为市场法所得评估结果，交易标的 1 层不含税年租金 1283 元/㎡。
证券代码：600981 证券简称：汇鸿集团 公告编号：2020-095
采用同样的方法可求出交易标的 2-10 层不含税年租金 331 元/㎡，地下车位
根据周边类似区位的收费标准测算不含税年租金 6171 元/个，则交易标的评估基
准日时不含税年租金=1283×1641.2+331×7275.07+6171×25=4,667,982.77 元。
（2）其他收入
设定委评房地产为出租型物业，除了收取的租房保证金的利息收入，无其他
收入。保证金按 2 个月的租金计算，收益率为评估基准日的一年期银行存款利率
1.5%。
（3）总支出（运营费用）
一般出租型房地产的年运营费用包括管理费、维修费、保险费、税金。管理
费取年有效收入的 1%，年维修费取房屋重置成本的 1%，保险费取房屋建安造价
的 0.15%，房屋建安造价按 2500 元/平方米计算；
根据《中华人民共和国房地产税收暂行条例》规定对单位出租房屋应缴纳的
相关税费，按不含税租金收入的 12%税率征收房产税，按 0.70%征收城建税、教
育费及附加、印花税（城建税为增值税的 7%、教育费及附加为增值税的 5%，增
值税为不含税租金收入的 5%，印花税为不含税收入的 0.1%），因此上述税费按
合计税率 12.70%计算。
（4）净收益
委评房地产年净收益=年有效总收入－年运营费用，各年计算具体见下表“委
评房地产收益法测算表”。
（5）变化趋势分析
评估人员对委评房地产所在区域的商业地产的调查了解，年租金的增长率一
般在 3%~5%，故本次年收益递增幅度取 4%。
（6）资本化率的确定
<1>采用安全利率加风险调整值：即还原率=安全利率＋风险调整值。本次安
全利率以十年期及以上国债到期收益率为 3.15%，考虑投资房地产的市场风险、
经营风险、财务风险。国民经济景气及通货膨胀等方面的风险，确定风险调整值
为 2%~4%，还原率为 5.41%~7.76%。
<2>投资风险与投资收益率综合排序插入法：具体方法将社会上各种类型的
投资收益率大小从低到高排序，然后根据经验判断所要求的还原率的具体数值。
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银行十年期及以上的国债到期收益率为 3.15%，、1-5 年期贷款利率为 4.75%，
投资股票的收益率在 8%以上，考虑投资房地产的风险大于十年期及以上的国债
到期收益率而低于投资股票，故资本化率为 3.15%~8%。
综合以上两种方法，本次房地产评估的资本化率取 6%。
（7）收益期限
委评房屋建成于 1998 年 7 月，钢混结构，至评估基准日已使用约 22.25 年，
钢混结构用房的经济寿命为 60 年，则房屋尚可使用约 37.75 年；土地用途为商
务金融用地，以缴纳最后一笔土地出让金收据日期（2008 年 10 月 21 日）作为
土地使用权取得日期，则土地终止日期为 2048 年 10 月 20 日，尚可使用 28.05
年。根据孰短原则，确定收益期限为 28.05 年。
（8）残余价值
委评房产为钢混结构，经济耐用年限为 60 年，土地期限届满时，房屋已使
用约 50 年，尚可使用 10 年，理论成新率低于 30%，通常情况下可使用状态下房
产的最低成新率为 30%，故成新率取 30%。委评房地产基准日时建安造价约为 2500
元/平方米，经了解近年来工程造价指数为 2.64%。故残余价值计算如下：9,630.23
×3500×（1+2.38%）28.05×30%= 15,413,061.17 元
（9）房地产评估值计算
①在收益年期有限的条件下，选取以下计算公式：
m
Ai A (1 s) nm
P 1 nm
(1 r ) m
i 1 (1 r ) r s (1 r )
m
其中：P 为房地产评估值；m 为剩余租约年限；r 为房地产资本化率；
Ai 为租约期内房地产净收益；s 为房地产的年收益递增率；
n 为房地产的收益年期；A 为租约外第一年净收益。
委评房地产收益法测算表
带租约阶段
序号 项目 计算式 参数
第1年 第2年 第3年 第4年
1 收益年限 28.05 1 2 3 4
2 建筑面积 10,624.13 10,624.13 10,624.13 10,624.13
3 可出租面 10,624.13 10,624.13 10,624.13 10,624.13
证券代码：600981 证券简称：汇鸿集团 公告编号：2020-095
积
租约内年
4 4,431,000.00 4,652,550.00 4,652,550.00 4,652,550.00
租金
租约外年
5
租金
租约外空
6 8% 8% 8% 8%
置率
单位建安
7 2500 2500 2500 2500
造价
年 租 金
有效毛收
8 *(1-空置 4,431,000.00 4,652,550.00 4,652,550.00 4,652,550.00
入
率)
9 其他收入 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00
运营费用 912,490.74 942,843.09 942,843.09 942,843.09
总收入*
：管理费 1.00% 44,310.00 46,525.50 46,525.50 46,525.50
管理费率
建筑物建
：维修费 安 价 * 费 1.00% 265,603.25 265,603.25 265,603.25 265,603.25
10 率
建筑物建
：保险费 安 价 * 费 0.15% 39,840.49 39,840.49 39,840.49 39,840.49
率
总收入*
：税费 12.70% 562,737.00 590,873.85 590,873.85 590,873.85
税率
A=(8+9-1
11 年净收益 3,548,509.26 3,739,706.91 3,739,706.91 3,739,706.91
0)
变化趋势
12 增长率 s 4.0%
分析
证券代码：600981 证券简称：汇鸿集团 公告编号：2020-095
资本化率
13 折现值 6.0% 3,497,192.00 3,477,004.36 3,280,192.79 3,094,521.50
r
续表
房屋残余
有租约 无租约
序号 项目 计算式 参数 价值
第5年 第6年 以后各年
1 收益年限 28.05 5 6 22.05
2 建筑面积 10,624.13 10,624.13 10,624.13
3 可出租面积 10,624.13 10,624.13 10,624.13
4,885,177 4,885,177
4 租约内年租金
.50 .50
5,906,487
5
租约外年租金 .38
6 租约外空置率 8% 8% 8%
7 单位建安造价 2500 2500 2500
年 租 金 *(1- 空 置 4,885,177 4,885,177 5,433,968
8
有效毛收入 率) .50 .50 .39
9 其他收入 30,000.00 30,000.00 13,584.92
974,713.0 974,713.0 1,049,897
运营费用 6 6 .41
：管理费 总收入*管理费率 1.00% 48,851.78 48,851.78 54,339.68
建筑物建安价*费 265,603.2 265,603.2 265,603.2
10 ：维修费 率 1.00% 5 5 5
建筑物建安价*费
39,840.49 39,840.49 39,840.49
：保险费 率 0.15%
620,417.5 620,417.5 690,113.9
：税费 总收入*税率 12.70% 4 4 9
11 年净收益 A=(8+9-10) 3,940,464 3,940,464 4,397,655 15,413,061
证券代码：600981 证券简称：汇鸿集团 公告编号：2020-095
.45 .45 .90 .17
12 变化趋势分析 增长率 s 4.0%
3,076,079 2,901,961 55,536,80 3,006,487.
13 折现值 6.0%
资本化率 r .01 .33 0.56 35
14 不含税评估值 77,870,200.00
15 折合单价 7,330.00
16 含税评估值 14×1.05 81,763,700.00
17 折合单价 7,696.00
则扬州市汶河南路 1 号房地产的收益法评估值为 81,763,700.00 元。
4.定价依据：本次评估采用市场法的评估结果为 8,635.29 万元，采用收益
法的评估结果为 8,176.37 万元，差异为 458.92 万元，差异率为 5.31%。江苏华
信资产评估有限公司综合分析认为，相对而言房地产租金水平的上升速度小于或
滞后于房地产价格的变化，导致以当前租金水平和租金上涨率作为测算基础得出
的收益价格往往低于市场的实际成交价格。考虑到市场法的数据直接来源于市场，
其评估结果更容易被交易各方接受，故本次评估选取了市场法的评估结果作为最
终评估结论。即：扬州市汶河南路 1 号房地产在评估基准日 2020 年 9 月 30 日的
市场价值为人民币 8,635.29 万元。最终以市场法评估结果如下：
单位：人民币万元
账面价值
资产类别 评估值 增值率
原值 净值（2020 年 9 月 30 日）
房地产 3,516.38 1,496.30 8,635.29 477.11%
市场法评估结果增值率 477.11%，变动的原因主要是房地产的市场价格持续
上涨所致。
四、交易协议的主要内容
公司拟通过江苏省产权交易所有限公司公开挂牌转让扬州市汶河南路 1 号
房地产和相关债权 900 万元。上述资产、债权为整体公开挂牌转让，不可分割。
本次交易相关方将签署转让协议，目前转让协议尚未签署，公司将根据交易
的进展情况及时履行信息披露义务。
五、涉及出售资产的其他安排
证券代码：600981 证券简称：汇鸿集团 公告编号：2020-095
根据 2020 年 11 月 4 日签订的《四方协议》，扬州市汶河南路 1 号房地产现
承租人江苏兴源车业有限公司承诺放弃扬州市汶河南路 1 号房地产优先受让权。
此次交易标的转让不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易完成后不产生关
联交易。
六、出售资产的目的和对公司的影响
本次交易有利于公司优化资产结构，进一步聚焦主业发展。本次交易如顺利
实施，能较快解决历史遗留问题，排除安全隐患，保障国有资产安全。
本次出售资产将形成处置收益，该项交易最终挂牌成交结果可能会对公司业
绩产生一定影响。具体会计处理及最终对公司损益的影响以会计师事务所审计确
认后的结果为准。
七、独立董事意见
独立董事对本事项发表了同意的独立意见：经认真审核相关材料，我们认为：
承担本次交易评估工作的中介机构具有证券相关业务资格，本次交易评估机构具
有充分独立性，其进行评估以及估值符合客观、公正、独立的原则和要求。转让
标的扬州汶河南路 1 号房产，原承租方放弃房屋优先购买权，以具有证券期货业
务资格的评估机构出具的评估报告为依据，2020 年 9 月 30 日为评估基准日，并
选择市场法评估结果作为最终评估结论，评估价值为 8,635.29 万元。汇鸿中鼎
以不低于总价款“房产评估价 8,635.29 万元+汇鸿中鼎对承租方的应收债权 900
万元”价格挂牌转让，不会损害公司及股东特别是中小股东的利益。本次交易主
体、决策程序合法，符合《公司法》《公司章程》等相关规定。
本次交易有利于优化资产结构，充分整合资源，符合公司利益，不存在损害
公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。同意汇鸿中鼎转让扬州房产及相
关债权。
八、风险提示
汇鸿中鼎本次公开挂牌转让所持有的扬州汶河南路 1 号房产和相关债权 900
万元将在江苏省产权交易所有限公司进行，交易对象、成交价格等均存在不确定
性，交易过程中可能会出现受到不可抗力及其他客观因素的影响，存在交易延期
或无法完成的风险，后续推进存在不确定性。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
证券代码：600981 证券简称：汇鸿集团 公告编号：2020-095
江苏汇鸿国际集团股份有限公司董事会
二〇二〇年十二月一日