2023 年年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2023 年年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确
定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司
董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司 2023 年度财务报表出具了带有持续经营重
大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司董事会、监事会对 2023 年度财务报表非标准审计意见
涉及事项进行了专项说明，详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的专项说明全
文。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2023年度实现归属于母公司股东的净利
润为737,102,713元；截至2023年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,610,211,425元。根据《
上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东分红
回报规划（2023年-2025年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来
资金需求等因素，公司拟定的2023年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增
股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划
及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者
审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻
性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何
保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
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十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公
司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................... 11
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 53
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 67
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 69
第七节 股份变动及股东情况............................................................................................................... 101
第八节 优先股相关情况....................................................................................................................... 107
第九节 债券相关情况........................................................................................................................... 108
第十节 财务报告................................................................................................................................... 116
载有法定代表人签名的年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的 2023 年年
备查文件目录
度财务报表
报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
银行间市场交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
中诚信国际 指 中诚信国际信用评级有限责任公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路 388 弄 6 号 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号
联系地址
新城控股大厦 A 座 17 楼 新城控股大厦 A 座 17 楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
三、基本情况简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路 1 号
公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室
公司办公地址 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 xckg@xincheng.com
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他相关资料
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 上海市浦东新区东育路 588 号前滩中心 42 楼
（境内）
签字会计师姓名 钱进、王凯
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七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2023年 2022年 2021年
同期增减(%)
营业收入 119,174,277,853 115,456,683,070 3.22 168,231,677,887
归属于上市公司股东的
737,102,713 1,393,833,529 -47.12 12,598,086,046
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 307,172,778 726,747,105 -57.73 10,244,895,368
利润
经营活动产生的现金流
10,157,788,553 14,534,774,255 -30.11 21,984,850,398
量净额
本期末比上
2023年末 2022年末 年同期末增 2021年末
减（%）
归属于上市公司股东的
60,077,889,784 59,481,286,513 1.00 59,309,962,937
净资产
总资产 374,108,790,001 457,907,014,950 -18.30 534,293,114,201
(二)主要财务指标
主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年
基本每股收益（元／股） 0.33 0.62 -46.77 5.59
稀释每股收益（元／股） 0.33 0.62 -46.77 5.58
扣除非经常性损益后的基本每股
0.14 0.32 -56.25 4.55
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.23 2.34 减少 1.11 个百分点 22.73
扣除非经常性损益后的加权平均
0.51 1.22 减少 0.71 个百分点 18.48
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降 47.12%，主要系：1、受整体市场环境及结转
项目的结构变化，报告期内公司房地产项目结转毛利金额较上年同期有所减少；2、对于部分亏损公司，
公司未确认递延所得税资产，导致报告期内公司所得税费用较上年同期大幅增加。
报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降 30.11%，主要系报告期内公司签约金额下降
导致销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期减少较多。
报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降 57.73%，主要系公司归
属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。
报告期基本每股收益较上年同期下降 46.77%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同
期有较大幅度的减少。
报告期稀释每股收益较上年同期下降 46.77%及扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期下
降 56.25%,主要系公司基本每股收益较上年同期有较大幅度的减少。
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八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、2023 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 16,252,116,407 25,516,267,840 29,511,343,276 47,894,550,330
归属于上市公司股东
658,455,089 1,620,371,579 199,366,918 -1,741,090,873
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 538,634,237 1,399,123,990 106,662,538 -1,737,247,987
后的净利润
经营活动产生的现金
2,095,696,316 5,338,524,555 1,294,751,210 1,428,816,472
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额
适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提
443,317,746 5,083,951 -190,181
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
131,302,537 277,871,014 312,205,461
策规定、按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 -13,264,872 -15,179,975 35,082,024
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
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因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 5,206,032
企业因相关经营活动不再持续而发生
的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对
当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
63,978,964 1,101,337,572 2,868,132,297
资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
39,127,117 31,686,871 -424,025
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
-92,799,419 -515,664,408 34,032,487
目
其中：投资收益中采用公允价值模式
进行后续计量的投资性房地产公允价 47,640,552 -21,578,728 -2,768,438
值变动产生的损益
处置长期股权投资及合联营转
-87,217,986 -137,923,166 17,299,968
子公司产生的投资损失
处置子公司的投资收益 -53,221,985 -356,162,514 19,500,957
减：所得税影响额 132,306,888 226,678,438 812,901,625
少数股东权益影响额（税后） 14,631,282 -8,629,837 82,745,760
合计 429,929,935 667,086,424 2,353,190,678
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向项目公司投入
开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属
计入当期损益的对非
于房地产行业合作经营模式下的日常经营活动，与正常经营
金融企业收取的资金 26,460,236
业务直接相关，故公司将对向联营、合营企业收取的利息收
占用费
入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”转
入经常性损益。
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
在建投资性房地产 12,579,000,000 6,469,000,000 -6,110,000,000 189,084,038
完工投资性房地产 103,347,600,000 113,047,000,000 9,699,400,000 -125,105,074
其他投资 224,832,449 65,640,000 -159,192,449 -31,607,960
合计 116,151,432,449 119,581,640,000 3,430,207,551 32,371,004
十二、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2023 年，在行业新周期的背景下，全体新城人聚势砺行，携手共进，经历了风雨洗礼，感受了风雨
同舟。公司凭借“住宅+商业”双轮驱动战略进一步发挥优势，展现出良好的经营韧性，以变应变、拥
抱变化、稳健发展，确保项目如期交付。在这信用事件频发的时代，公司用实际行动和高度自律，坚守
“零违约”记录，为市场和投资者注入信心。
公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略和营销策略，积极把握市场窗口机会，挖
掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力，紧抓销售和资金回笼。报告
期内，公司实现合同销售面积 968.78 万平方米，同比下降 18.69%；完成合同销售金额 759.83 亿元，
同比下降 34.52%。根据中国指数研究院发布的《2023 年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司 2023
年房地产合同销售面积和金额在全国房地产企业中分别排名第 10 位和第 18 位。报告期内，公司实现
812.1 亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 107%（全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销
售金额）。
自 2022 年 7 月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为 2023 年各
地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。2023 年，面对在建项目多、体量大，尤其
在项目销售放缓的行业大背景下，公司流动性承压，保交付压力加大。面对重重困难，公司上下齐心，
共同努力，深入落实“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，有力保障全年交付目标及吾悦
广场开业 100%达成，实现企业安全稳定的经营。报告期内，公司共计完成超 14 万套物业，2,210 万平
方米面积的交付，完成保交付任务。保交付过程中，公司稳定产品品质，从精致的立面美学到丰盛的庭
院情境，每一处细节都蕴含着公司对品质生活的不懈追求；从交付一套好房到交付一种生活方式，每一
个环节都实力兑现公司对美好生活的郑重承诺。报告期内，公司在由全国工商联房地产商会和中国节能
协会碳中和专业委员会指导的 2023 不动产行业高质量发展峰会暨超级产品力&服务力年度大会中斩获
“2023 中国房企超级产品力 TOP20”，同时获得“2023 全国优居 100 项目”、2023 全国优秀产品体系”、
“2023 全国优秀商业产品线”、“2023 全国十大优质精选作品”、“2023 全国十大绿色低碳项目”等多个
殊荣。
公司践行社会责任，坚持商业品质、坚守开业节点，从投资到建设倾力投入，攻坚克难，力保 22
座吾悦广场如期开业，开业数量位居行业前列。公司用一座座吾悦广场提升城市综合形象、助力经济的
高质量发展，以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待，让人间的烟火气，从
各个城市新的中心弥漫开来。在多变的市场形势下，14 座自持项目隆重揭幕兑现了公司对于政府的承
诺，8 座代管项目的精彩焕新不辜负委托方的信任，既反映了公司的招商运营能力，也体现了公司的商
业输出能力。截至报告期末，公司在全国 135 个城市布局 198 座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量
达 161 座，开业面积达 1,499.11 万平方米，出租率达 96.48%。
2023 年，市场渐进性复苏，消费预期低靡，零售业消费动能不足。作为为数不多的全国性规模商业
地产企业，新城商业在逆境中多举措提振消费活力，实现逆势增长，商场规模持续增长、经营收入稳步
提升、体系建设持续迭新。报告期内，公司实现商业运营总收入即含税租金收入 113.24 亿元（包含：
商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长 13.17%，
对公司业绩贡献进一步提高。
报告期内，公司举办以“幸福重逢、向新而行”为主题的 2023 年新城商业年会。作为业内具有引
领力的重要峰会之一，本次大会吸引了逾 6,000 人次。此次新商会的顺利召开，为处于变革之中的商业
地产行业，搭建起吾悦广场与品牌之间双向交互的平台。与品牌共生、与品牌共荣、与品牌共赢，已成
为新城商业实现差异化发展的运营优势。强者恒强，随着品牌丰富度的不断提升，吾悦广场势必将迈着
更为稳健的步伐，在竞争激烈的商业市场中占据更有利的地位。
新城商业的稳健发展立足于用心服务广域用户。目前，吾悦广场年服务用户达 14.8 亿人次，会员
基数超 3,000 万人，其中活跃会员突破 2,000 万人。新城商业在实现稳健发展的同时，不忘持续内生迭
代思维和能力，不断思考和探索如何面对未来，延续健康、可持续发展的路径。“深度运营”是公司经
营管理团队反复研讨和实践，最终选择的道路。作为业内最具影响力的商业地产领军企业之一，新城商
业凭借愈发强大的商业运营能力，持续赢得消费者的认可。2022 年，公司商业运营总收入首次超百亿，
站在“百亿俱乐部”的全新起点上，2023 年新城商业持续拓展商业发展的广度与深度，继续秉承初心，
回归商业本质，珍惜商业资源，聚焦深度运营，通过建立起以用户为中心的运营模式，深入洞察用户的
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真实需求，识别用户并建立有效的连接，高效驱动货品的组织及服务提供，提升广场经营业绩，追求“为
用户创造价值”。
2023 年是新城商业“深度运营”的元年，公司以用户思维来重新塑造吾悦广场的经营心智，在数字
化技术支持下，吾悦自研会员体系上线，助力于定位吾悦广场核心用户人群，发掘消费特征圈层。同时，
运用数字化工具提升管理效率，促进优本增效，创新管理模式，从数字化、可视化、产品化三方面完善
经营健康评价工具与组织绩效考核的分类分策；以数字化信息技术，完善合作品牌的商务条件的对比分
析机制和预警机制，从不同维度利用基础数据进行预警，做到发现问题，并解决问题。房地产项目生产
布局散、非标准、单向性，质控是企业生产经营难点，报告期内，公司建立了数字化质控体系，尝试在
业内率先通过数字化变革，实现重大工序影像留档、赋能、前方测速、现场检查发现及整改问题、过程
管理留痕及工序验收。
近年来，随着住宅需求向“居者优其屋”过渡，房地产行业发展回归本质，产品力竞争时代全面开
启。在行业聚变的当下，公司除了坚持保交付、保信用之外，也在全力迭代产品。报告期内，通过开展
“质控战役”、“景观战役”等专项工作，公司实现了建造品质与景观呈现的突破性进展。公司“品悦
系”产品成功入选房地产行业权威研究机构克而瑞研究中心评选的“2023 年全国十大品质美宅产品系”。
此外，公司天津宝坻吾悦广场荣获国内首个超 10 万平方米的商业综合体超低能耗建筑设计标识认证，
为寒冷地区商场类超低能耗建筑设计和推广提供了成功经验，为国内建筑领域碳达峰与碳中和战略目
标实现做出了实质性的工作举措。自 2022 年推出绿色品牌“新蓝行动”以来，公司在绿色建筑领域的
深耕已获得业界的广泛认可。
自“金融16条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行等金融机构积极响应监管政策支持优质
房地产企业融资业务，公司融资环境有所改善。作为示范性房地产企业，公司凭借“双轮驱动”战略优
势和经营良好的基本面，获得了省市各级政府、监管机构和金融市场等各方面的支持和认可。报告期内，
公司以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%；完成13.16亿元绿色（碳
中和）商业房地产抵押贷款支持证券的发行，不断实现融资端的突破。在政策支持和人民银行指导下，
按照银行间市场交易商协会统一部署，中债信用增进投资股份有限公司积极支持优质民营房地产企业
进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，公司在报告期内完成2笔共计
17亿元中期票据的发行，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求、降低了融资成本，也有效提振市场
信心。同时，公司在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于报告期内到期本
金为1亿美元的境外美元债券，本期美元债为今年3月份以来第一笔地产境外美元债券新发，也是纯公司
信用高级无抵押的普通美元债。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.20%（2022年末为6.52%）。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙
伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,090亿元，其中公司及子公
司已使用授信281亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
截至报告期末，公司总资产为 3,741.09 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 600.78 亿元。报告
期内，公司实现结算面积 1,711.34 万平方米，实现结算金额 1,558.28 亿元（含合联营项目）。公司实
现营业收入 1,191.74 亿元，较上年同期增长 3.22%；实现归属于上市公司股东的净利润 7.37 亿元，较
上年同期下降 47.12%。报告期内，公司共实现 161 个子项目竣工交付，竣工面积为 2,016.79 万平方米
（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有 220 个子项目在建，总建筑面积达 3,705.50 万平方米（含
合联营项目）；公司已售未结转面积达到 2,170.12 万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。
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2023 年年度报告
2023 年公司房地产项目表
单位：平方米、万元
所在 项目 项目 持股 计划 占地 总建筑 当年新开工 期末在建 当年竣工 待开发 可租售 2023 年签约 累计签约 2023 年结转 累计结转
项目
城市 类别 状态 比例 投资 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
常州武进区新城九熙台苑 常州市 住宅 竣工 98.69% 388,589 137,836 299,647 - - - - 241,058 912 240,500 3,392 235,556
常州武进区新城华宇悦翠九隽花园 常州市 住宅 竣工 47.88% 356,705 111,718 324,002 - - 31,212 - 291,754 4,380 276,557 85,785 276,048
常州武进区新城沁湖春秋花园 常州市 住宅 竣工 28.73% 78,172 42,605 95,364 - - 95,364 - 81,715 23,245 74,981 74,421 74,421
常州武进区新城路劲西岸云栖花园 常州市 住宅 竣工 28.16% 131,195 49,724 122,275 - - 122,275 - 107,578 26,309 53,614 51,239 51,239
常州武进区新城和昱云璟苑 常州市 住宅 竣工 97.08% 64,929 58,792 137,869 - - - - 120,851 926 120,851 790 115,135
常州新北区新城绿都万和城 常州市 综合体 在建 46.92% 652,763 480,685 1,551,475 229,350 546,592 116,247 - 1,392,410 33,043 879,067 67,456 831,275
常州溧阳项目 常州市 综合体 竣工 99.01% 440,896 270,291 677,548 - - - - 601,103 3,596 427,492 6,018 426,495
常州天宁区新城招商璞樾和山花苑 常州市 住宅 竣工 46.92% 213,454 83,179 248,675 - - - - 216,489 - 216,489 - 212,520
常州天宁区新城门第境院 常州市 住宅 竣工 47.13% 210,058 77,263 227,418 - - - - 200,883 2,660 192,296 - 178,012
常州新北区新城汇隽花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 119,923 60,515 173,595 - - - - 157,034 1,721 157,034 11,124 157,034
常州天宁区新城荣盛云翌花园 常州市 住宅 竣工 47.38% 250,928 46,057 144,217 - - 144,217 - 129,509 408 116,876 115,902 115,902
常州新北区新城华宇云镜花苑 常州市 住宅 竣工 47.88% 336,088 74,134 219,687 - - 219,687 - 196,263 14,569 174,535 169,627 169,627
常州金坛区新城金郡花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 500,815 182,616 651,539 - - - - 597,451 259 597,135 884 554,462
常州金坛区新城逸隽花园 常州市 住宅 竣工 57.46% 113,047 55,669 167,287 - - - - 153,916 1,430 137,823 1,373 137,113
常州金坛区新城萃隽花园 常州市 住宅 竣工 57.46% 168,924 50,900 152,187 - - 152,187 - 140,075 49,652 122,040 95,085 95,085
常州市金坛区新城熙隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 115,191 61,440 168,919 - 168,919 - - 153,304 33,836 114,085 - -
常州新北区新城龙控黑牡丹品悦尚院 常州市 住宅 在建 16.43% 385,215 87,241 280,491 108,709 108,709 - 171,782 253,634 - - - -
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - -
常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 95.76% 10,186 18,863 45,270 - - - 45,270 23,953 - - - -
常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.76% 70,983 157,740 315,481 - - - 315,481 236,610 - - - -
泰州泰兴市新城丹霞花园 泰州市 住宅 在建 99.49% 196,916 155,173 478,431 231,438 231,836 - - 445,860 21,222 245,692 3,196 226,165
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 99.36% 137,072 74,420 287,249 - 124,748 - 58,972 260,556 10,839 180,397 1,795 85,737
泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 24.75% 791,047 307,759 685,213 - 389,226 295,987 - 606,006 77,996 248,821 129,349 129,349
泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 99.01% 329,743 217,681 701,897 - 28,098 65,700 - 623,747 247 503,988 73,407 476,815
泰州泰兴项目 泰州市 综合体 竣工 98.71% 251,550 172,616 531,054 - - - - 462,220 1,576 344,152 627 333,824
连云港海州项目 连云港市 综合体 竣工 99.34% 277,985 138,228 545,406 - - - - 468,933 - 347,039 1,389 329,262
连云港东海县新城东海府 连云港市 住宅 在建 47.15% 95,223 60,678 183,171 - 45,383 137,788 - 168,207 - 159,450 136,486 136,486
连云港赣榆区新城海悦铭筑 连云港市 住宅 在建 48.09% 68,813 45,820 123,280 - 25,456 97,824 - 107,814 109 107,612 66,167 66,167
连云港高新区新城明悦天骄 连云港市 住宅 在建 37.71% 111,560 40,942 143,763 - 2,557 141,206 - 113,084 - 112,590 82,712 82,712
盐城大丰区新城悦隽名邸 盐城市 住宅 竣工 99.49% 208,031 153,226 366,880 - - 144,688 - 339,302 13,161 304,189 110,240 295,007
盐城高新区新城悦隽时代花园 盐城市 住宅 竣工 99.90% 111,899 95,586 229,433 - - - - 219,231 4,122 211,421 5,996 198,493
盐城建湖县新城悦隽学府 盐城市 住宅 竣工 77.57% 95,097 75,950 189,605 - - - - 171,727 766 171,725 21,573 171,725
盐城高新区新城金樾府 盐城市 住宅 竣工 39.96% 137,369 77,818 256,209 - - 140,467 - 223,040 - 202,866 86,659 193,777
盐城经开区新城东樾府 盐城市 住宅 在建 20.38% 215,075 104,088 299,805 - 141,730 158,075 - 267,896 23,998 181,703 106,995 106,995
盐城亭湖区新城琅樾府 盐城市 住宅 在建 98.45% 173,109 43,135 126,818 52,233 126,818 - - 110,660 27,553 49,800 - -
盐城经开区新城云图花园 盐城市 住宅 在建 33.51% 174,378 68,215 227,766 21,995 155,921 71,844 - 197,921 25,816 69,991 4,994 4,994
盐城大丰项目 盐城市 综合体 竣工 80.20% 322,057 226,792 842,675 - - - - 794,740 1,715 579,798 175,962 568,685
盐城射阳项目 盐城市 综合体 竣工 98.71% 213,532 167,738 558,033 - - - - 522,446 299 396,845 - 352,799
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2023 年年度报告
淮安淮阴区新城悦隽 淮安市 住宅 在建 95.86% 209,646 130,455 542,814 - 23,128 - - 459,711 3,587 455,659 2,987 446,706
淮安清江浦区新城九龙源著 淮安市 住宅 竣工 32.60% 97,641 60,397 209,781 - - - - 177,423 623 159,269 6,877 159,269
淮安金湖县新城悦隽风华 淮安市 住宅 竣工 78.59% 96,576 92,915 244,053 - - 56,720 - 227,288 - 200,524 21,271 200,524
淮安淮阴区天瑞府 淮安市 住宅 竣工 25.31% 86,030 57,269 226,116 - - 226,116 - 201,173 8,120 172,318 125,368 125,368
淮安清江浦区新城金樾府 淮安市 住宅 在建 31.94% 110,725 41,476 155,842 - 155,842 - - 143,658 37,663 107,564 - -
淮安清江浦区新城清河印 淮安市 住宅 在建 97.56% 89,234 30,222 91,579 20,839 91,579 - - 82,973 30,824 64,000 - -
淮安清江浦区海尚风华 淮安市 住宅 在建 62.92% 483,090 207,679 673,803 241,631 301,838 - 371,965 621,920 29,356 59,626 - -
淮安涟水县新城悦隽学府 淮安市 住宅 竣工 97.41% 81,618 92,112 212,126 - - - - 183,858 - 183,837 2,078 173,207
淮安涟水县新城和樾府 淮安市 住宅 在建 95.93% 82,669 66,851 154,424 - 93,764 - 60,660 142,208 25,961 42,517 - -
淮安涟水项目 淮安市 综合体 在建 80.20% 241,026 241,591 682,257 - 186,569 47,048 - 610,746 61,221 445,721 48,330 320,727
淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 151,679 119,537 379,842 117,309 118,680 247,337 13,825 364,598 59,600 260,524 171,771 171,771
涟水滨河项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 272,923 267,967 608,519 59,424 193,309 - 415,211 573,013 49,619 68,710 - -
无锡惠山区新城天一新著 无锡市 住宅 竣工 24.47% 283,228 103,846 361,558 - - - - 332,016 12,031 326,278 - 300,350
无锡锡山区新城文晖铭苑 无锡市 住宅 竣工 95.76% 285,474 75,699 204,841 - - 204,841 - 181,834 22,266 181,834 166,768 166,768
苏州太仓市新城花语景岸 苏州市 住宅 在建 19.98% 112,789 41,329 115,354 - 115,354 - - 101,506 38,540 64,001 - -
苏州相城区新城拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 19.98% 247,134 128,313 314,681 - - - - 294,623 - 263,795 - 263,795
苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 32.95% 223,192 52,279 181,194 - 133,741 47,453 - 158,635 20,599 72,016 43,644 43,644
苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑 苏州市 住宅 竣工 20.38% 328,814 70,304 214,409 - - 109,777 - 169,783 12,656 161,553 86,449 161,553
苏州吴江区新城香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.50% 254,521 158,190 498,521 - - - - 436,409 - 425,709 30,700 425,709
苏州吴江区新城三千邑 苏州市 住宅 竣工 32.97% 428,805 126,721 440,749 - - - - 387,062 - 387,036 32,140 387,036
苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 99.85% 320,746 303,140 786,015 - 290,776 - - 688,600 56,279 554,864 151,621 473,466
苏州吴江区外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 96.23% 70,052 113,772 128,769 - - - 128,769 116,369 - - - -
苏州吴江区新城震泽平澜府 苏州市 住宅 竣工 69.93% 132,469 80,196 198,826 - - - - 180,476 1,861 174,013 3,747 173,313
苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 29.97% 70,665 33,578 69,038 - - - - 64,738 - 62,260 - 42,129
苏州昆山市新城柏丽湾 苏州市 住宅 在建 99.95% 120,000 65,582 197,115 - - - 49,200 194,818 - 120,454 - 120,454
苏州工业园区新城辉映时代花园 苏州市 住宅 竣工 29.96% 268,014 58,082 170,365 - - - - 145,017 5,247 134,404 - 134,404
苏州工业园区嘉樾时代花园 苏州市 住宅 竣工 50.95% 154,761 31,768 94,030 - - - - 81,169 - 81,169 11,135 70,028
苏州昆山市新城翡丽兰亭 苏州市 住宅 竣工 50.66% 180,745 57,334 179,523 - - - - 163,348 32,480 162,521 32,884 160,110
苏州太仓市云萃景园 苏州市 住宅 竣工 79.87% 155,706 44,157 125,388 - - 125,388 - 109,457 - 89,998 87,168 87,168
苏州常熟市新城雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 19.98% 104,456 54,052 97,921 - - - - 87,023 880 72,197 866 72,197
苏州常熟市新城悦隽华庭 苏州市 住宅 竣工 99.85% 143,449 60,373 182,181 - - - - 159,862 - 142,054 1,039 135,812
苏州常熟市新城源江筑 苏州市 住宅 竣工 48.95% 155,420 64,192 193,925 - - - - 171,598 - 139,156 13,189 139,156
苏州常熟市新城河滨花园 苏州市 住宅 竣工 14.99% 210,887 44,671 137,067 - - - - 114,116 - 97,964 - 97,917
苏州张家港市新城棠颂云著花园 苏州市 住宅 竣工 29.97% 171,582 76,416 210,090 - - - - 184,989 6,584 158,666 8,946 158,368
苏州张家港市新城和樾花园 苏州市 住宅 竣工 79.92% 141,485 65,675 182,862 - - - - 164,477 25,392 140,694 30,160 131,417
苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市 住宅 竣工 59.82% 40,643 20,785 62,704 - - 62,704 - 56,632 11,511 41,240 39,324 39,324
苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 39.16% 51,025 29,607 80,184 - 8,196 71,988 - 72,739 6,692 19,158 17,937 17,937
苏州太仓市新城太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.56% 36,454 19,763 49,362 - - - - 42,774 2,481 39,657 - 37,562
苏州相城区新城雅樾澜庭 苏州市 住宅 在建 48.67% 175,281 49,913 130,583 - 130,583 - - 121,216 36,250 89,325 - -
苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 43,009 12,941 73,629 - - - - 61,361 - 56,815 - 56,815
苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 221,037 33,599 266,039 - 59,661 - 141,531 234,706 - 100,503 - 53,579
苏州 MOC 芯城汇项目四部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 444,619 51,421 286,011 - - - - 275,949 - 260,823 571 246,427
苏州 MOC 芯城汇项目五部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 127,773 30,758 158,969 - - - - 130,427 28,698 129,026 47,921 120,388
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2023 年年度报告
苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 105,830 15,255 107,186 - 107,186 - - 88,204 39,877 60,886 - -
苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.87% 146,794 33,009 184,338 - - - 184,338 170,740 - - - -
苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 386,042 38,187 245,204 - 245,204 - - 220,350 25,147 138,328 - -
苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87% 91,932 19,721 94,190 29,372 43,762 50,428 - 79,407 168 64,867 18,712 18,712
苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 60,228 7,502 47,506 - - 47,506 - 39,836 - 39,836 - -
南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 24.98% 126,732 82,741 265,945 - - - - 240,884 - 193,501 - 171,379
南通海门市新城江海都会 南通市 住宅 竣工 24.98% 247,903 107,183 252,645 - - - - 204,633 87 197,039 75 197,027
南通如皋市新城悦隽时代 南通市 住宅 竣工 95.80% 213,471 94,378 312,342 - - - - 279,206 - 279,206 4,215 271,393
南通通州区招商新城雍景湾 南通市 住宅 竣工 48.95% 273,739 149,668 372,813 - - - - 360,593 652 335,318 26,156 335,318
南通港闸区新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47% 265,680 185,576 753,534 - - - 147,656 722,444 - 541,671 229 540,028
南通如皋市新城光启花苑 南通市 住宅 竣工 32.78% 178,577 76,482 241,612 - - 241,612 - 215,871 590 207,931 207,784 207,784
南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 竣工 28.73% 155,381 60,885 178,292 - - 178,292 - 156,865 28,897 148,145 143,503 143,503
南通启东市新城云图雅苑 南通市 住宅 在建 50.51% 381,676 175,005 412,184 - 231,481 180,703 - 395,259 71,522 163,612 80,855 80,855
南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 竣工 30.31% 85,925 31,017 95,388 - - 95,388 - 85,855 12,947 61,105 57,894 57,894
南通启东市新城蝶湖世界湾 南通市 住宅 竣工 33.68% 262,912 127,760 385,227 - - - - 352,394 - 338,045 1,844 328,028
南通崇川区新城北纬 31 度 南通市 住宅 竣工 40.00% 225,241 65,064 191,909 - - 191,909 - 170,220 36,055 138,292 135,869 135,869
南通市如东县新城招商雍华府 南通市 住宅 竣工 29.81% 120,723 56,925 158,008 - - 158,008 - 143,294 39,151 115,626 113,671 113,671
南通海门三星镇震蒙大道东项目 南通市 住宅 在建 50.48% 168,615 63,905 173,712 - 173,712 - - 153,055 - - - -
南通海门区新城大业风华花苑 南通市 住宅 在建 50.41% 161,312 61,933 156,671 - 156,671 - - 125,586 23,190 51,677 - -
上海青浦区新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 99.08% 96,301 26,654 65,875 - - - - 48,373 7,032 48,373 7,075 42,163
上海青浦区新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.82% 88,360 25,324 80,956 - - - - 73,858 - 58,527 - 58,527
上海浦东新区新城西岸公园 上海市 住宅 竣工 50.67% 371,255 61,316 199,409 - - - - 160,117 14,820 141,733 - 126,501
上海宝山区新城云麓之城 上海市 住宅 在建 22.84% 329,154 89,155 220,119 - 59,678 22,887 - 198,681 463 87,779 463 87,779
上海宝山区新城雍和府 上海市 住宅 竣工 24.34% 307,373 62,848 188,388 - - - - 149,960 6,061 135,902 - 113,706
上海静安区新城静安映 上海市 住宅 竣工 34.77% 393,690 26,190 94,896 - - - - 86,901 6,916 64,671 7,106 64,595
上海闵行区新城千禧公园 上海市 住宅 竣工 82.70% 192,888 39,755 117,611 - - 117,611 - 103,690 2,632 79,774 75,373 75,373
嘉兴嘉善县新城翡翠风华城 嘉兴市 住宅 竣工 48.36% 154,150 52,385 171,350 - - 171,350 - 155,735 2,065 155,345 155,345 155,345
嘉兴嘉善县新城云尚风华城 嘉兴市 住宅 竣工 29.80% 78,082 29,791 93,835 - - 93,835 - 83,623 - 82,330 81,540 81,540
嘉兴平湖市新城悦宸里 嘉兴市 住宅 竣工 16.56% 160,021 66,703 201,309 - - 201,309 - 192,474 26,693 174,288 119,334 119,334
嘉兴平湖市悦宸庭 嘉兴市 住宅 竣工 16.56% 45,214 18,000 57,377 - - 57,377 - 54,265 13,649 43,024 24,252 24,252
嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 竣工 99.04% 223,138 114,546 442,485 - - - - 436,352 - 280,488 4,817 228,545
湖州南浔项目 湖州市 综合体 竣工 59.61% 341,660 198,524 673,562 - - 206,255 - 660,299 24,690 424,992 151,041 386,044
湖州德清县新城都会名邸 湖州市 住宅 竣工 99.93% 182,215 62,588 187,830 - - - - 182,074 - 182,074 24,324 182,074
湖州德清县新城都会澜轩 湖州市 住宅 竣工 99.93% 144,540 47,446 137,157 - - - - 135,825 - 135,698 5,495 135,698
湖州吴兴项目 湖州市 综合体 竣工 80.20% 357,735 100,671 527,147 - - 70,155 - 503,339 1,945 269,716 71,234 269,699
上海松江区佘山望 上海市 住宅 在建 29.80% 353,690 88,442 168,821 - 168,821 - - 145,824 10,870 109,509 - -
扬州邗江区新城拾光樾 扬州市 住宅 在建 95.87% 46,314 26,504 64,319 - 37,211 27,108 - 55,141 28,729 50,638 21,951 21,951
扬州邗江区新城运河上宸 扬州市 住宅 竣工 38.36% 132,243 83,239 194,230 - - - - 162,044 - 149,802 18,428 134,229
镇江新区新城珑悦苑 镇江市 住宅 竣工 31.63% 147,111 70,766 213,421 - - - - 178,357 - 176,094 - 170,245
镇江润州区新城江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97% 191,888 143,200 205,655 - 38,905 - - 146,299 663 137,916 957 134,701
镇江扬中新城九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.71% 219,626 72,780 319,565 - 125,682 57,147 - 250,076 26,132 185,609 28,521 145,652
镇江丁卯新区新城君和雅苑 镇江市 住宅 在建 37.59% 69,292 31,372 99,861 - 99,861 - - 88,729 16,505 82,922 - -
扬州宝应项目 扬州市 综合体 竣工 80.20% 287,019 185,303 575,447 - - - - 506,024 2,530 336,631 3,077 323,195
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2023 年年度报告
扬州高邮项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 335,393 249,141 825,259 - 68,446 74,874 - 735,029 108,616 554,403 87,913 510,463
镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.53% 344,819 191,444 662,299 - 54,379 133,475 167,235 601,101 57,055 255,001 85,052 226,574
宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 378,683 279,959 983,697 151,348 293,447 177,514 150,303 887,403 162,612 674,542 158,243 364,477
徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 99.59% 368,061 263,958 880,104 112,926 236,971 17,857 230,871 804,922 119,333 414,443 30,415 214,639
宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 373,399 280,409 924,990 12,075 225,084 188,342 55,129 905,547 106,838 693,979 241,064 495,033
宿迁宿城区新城玺樾府 宿迁市 住宅 竣工 56.58% 203,144 127,527 426,175 - - 40,035 - 373,532 430 337,266 95,688 316,218
宿迁泗阳县新城时光印象 宿迁市 住宅 竣工 76.38% 63,697 61,218 160,597 - - - - 140,002 704 132,549 496 126,746
宿迁经开区新城悦隽 宿迁市 住宅 竣工 94.45% 203,322 218,882 623,233 - - - - 573,000 30 572,177 5,507 504,333
宿迁经开区新城十里金樾 宿迁市 住宅 在建 66.01% 139,639 82,935 298,609 - 1,841 190,660 - 276,525 - 271,860 175,448 269,248
宿迁宿城区新城云昱江山 宿迁市 住宅 在建 75.45% 179,614 74,925 234,742 - 234,742 - - 214,042 43,847 97,724 - -
南京江宁区新保弘领东苑 南京市 住宅 竣工 32.60% 517,486 67,811 247,524 - - - - 196,681 538 182,399 573 182,119
南京江宁区新城悦峯 南京市 住宅 竣工 32.60% 413,351 74,741 231,101 - - - - 185,005 40 171,716 62 171,681
南京江宁区新城云漾滨江 南京市 住宅 竣工 95.88% 171,168 50,435 159,926 - - 159,926 - 137,259 4,220 108,507 96,521 96,521
南京江宁区新城上宸云际 南京市 住宅 在建 25.32% 213,415 46,365 157,910 - 157,910 - - 143,307 11,694 114,145 - -
南京江宁区新城云漾滨江二期 南京市 住宅 在建 95.88% 191,126 56,226 176,780 - 176,780 - - 155,649 55,033 76,375 - -
南京江宁区新城铭著风华 南京市 住宅 在建 13.50% 249,975 44,036 124,361 - 124,361 - - 111,423 12,963 45,597 - -
南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目 南京市 住宅 在建 47.95% 26,500 7,025 31,557 - 25,216 - - 19,515 - 6,162 110 5,996
南京浦口区新城金樾府 南京市 住宅 竣工 95.88% 264,136 51,750 158,243 - - 31,271 - 121,479 - 121,362 6,092 112,863
南京江北新区新城水岸云际 南京市 住宅 在建 39.12% 148,384 27,022 73,364 - 1,457 71,907 - 66,650 - 53,066 52,350 52,350
镇江句容新城天悦府 镇江市 住宅 竣工 19.17% 94,847 53,873 144,471 - - - - 121,059 2,135 106,731 3,648 99,725
南京江北新区越江时代 南京市 住宅 在建 14.38% 486,225 66,057 224,903 - 224,903 - - 202,873 51,053 107,890 - -
南京秦淮区新城翡丽铂湾 南京市 住宅 在建 19.00% 296,783 27,022 93,909 - 93,909 - - 74,605 9,922 52,539 - -
南京栖霞区新城云樾观山府 南京市 住宅 在建 19.17% 468,319 70,029 202,581 - 202,581 - - 184,085 50,291 124,677 - -
亳州谯城区新城亳州玺樾府 亳州市 住宅 竣工 48.09% 99,696 109,620 226,030 - - - - 200,340 561 154,960 821 149,941
滁州来安县新城艺境花园 滁州市 住宅 在建 31.63% 115,548 60,189 170,517 - 27,252 - - 149,523 - 129,981 701 129,981
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 蚌埠市 住宅 竣工 48.17% 74,354 49,547 133,089 - - 133,089 - 121,653 - 104,273 95,853 95,853
合肥长丰县新城悦隽九里 合肥市 住宅 竣工 77.67% 146,365 69,878 195,709 - - - - 177,304 1,260 155,670 373 153,833
合肥滨湖区新城云境 合肥市 住宅 竣工 95.78% 174,109 63,341 178,918 - - - - 152,697 6,200 139,371 725 128,658
芜湖弋江区新城大都会 芜湖市 住宅 竣工 95.79% 138,782 62,643 168,081 - - - - 151,086 1,045 146,015 820 145,790
蚌埠淮上区新城悦隽天著 蚌埠市 住宅 竣工 95.78% 63,658 54,115 160,404 - - - - 145,213 442 127,252 236 126,632
阜阳颍州区新城京师国府 阜阳市 住宅 竣工 49.98% 275,310 242,913 659,634 - - - - 491,088 1,573 446,295 15,218 400,630
阜阳颍州区新城大都会 阜阳市 住宅 竣工 95.76% 97,702 57,136 157,881 - - - - 146,801 1,708 132,754 2,600 130,652
阜阳颍州区新城云昱东方 阜阳市 住宅 在建 99.35% 84,658 63,721 193,109 - 91,712 81,397 - 166,175 4,411 148,973 97,124 97,124
六安裕安项目 六安市 综合体 竣工 99.17% 268,239 262,662 672,333 - - - - 656,342 - 465,054 4,721 457,950
淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 98.69% 290,069 228,712 692,852 - 58,281 - - 664,098 5,529 452,418 3,666 445,291
滁州南谯项目 滁州市 综合体 竣工 99.53% 255,026 219,782 619,041 - - - - 565,339 - 439,979 648 371,818
滁州天长项目 滁州市 综合体 竣工 99.56% 238,347 226,919 624,261 - - 334,803 - 607,864 3,651 448,899 289,375 426,333
铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01% 287,188 214,901 549,754 - 214,196 - - 525,500 54 353,725 162,515 334,896
阜阳颍上项目 阜阳市 综合体 在建 98.70% 370,430 337,748 923,917 - 443,061 119,287 361,569 899,198 124,489 325,512 94,516 94,516
阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.76% 280,693 174,155 545,190 - 64,660 69,333 - 450,262 4,005 314,675 2,873 238,732
徐州丰县项目 徐州市 综合体 在建 98.70% 403,471 294,806 1,007,979 337,558 768,148 10,214 131,673 934,686 212,986 640,499 88,844 88,844
徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 427,256 504,936 1,191,258 81,990 299,316 - 232,780 1,023,596 65,192 579,254 103,150 471,935
徐州鼓楼区新城玖珑湖 徐州市 住宅 竣工 94.46% 206,897 74,449 219,710 - - 22,666 - 197,480 - 193,855 - 181,244
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2023 年年度报告
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 徐州市 住宅 竣工 95.10% 112,256 54,171 123,399 - - 123,399 - 110,208 - 109,193 93,993 93,993
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 在建 48.09% 202,807 73,239 142,030 - 142,030 - - 128,927 19,109 67,650 - -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 66.01% 336,065 81,570 245,725 - 245,725 - - 210,342 39,340 93,308 - -
徐州邳州市新城邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.99% 325,743 224,939 702,183 - 302,540 - - 665,420 31,292 581,218 12,319 373,722
徐州邳州市新城邳州熙悦府（74 号地块） 徐州市 住宅 竣工 23.97% 89,836 65,069 208,578 - - - - 186,951 171 163,102 47,573 162,082
徐州邳州市新城邳州熙悦府（75 号地块） 徐州市 住宅 在建 23.97% 98,455 65,855 212,632 - 25,295 - - 182,360 976 157,124 23,487 155,911
南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 99.75% 217,599 133,653 464,854 - 165,927 - - 453,099 73,467 250,827 130,733 130,733
九江濂溪区新城悦隽中央公园 九江市 住宅 竣工 59.41% 133,986 87,200 255,248 - - 31,471 - 202,664 2,828 195,360 28,614 191,828
南昌经开区新城悦隽时代 南昌市 住宅 竣工 99.11% 47,699 27,441 64,848 - - - - 64,148 4,082 62,958 3,043 61,475
南昌县新城高速昱江来 南昌市 住宅 在建 59.41% 92,327 39,790 121,495 - 71,039 50,457 - 118,897 16,928 35,215 16,225 16,225
南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97% 382,611 161,278 534,739 - 445,399 - 89,340 513,159 108,827 228,031 - -
南昌县新城天御城 南昌市 住宅 拟建 29.70% 160,044 145,610 330,840 - - - 330,840 321,125 - - - -
上饶广信区新城桃李郡 上饶市 住宅 在建 32.67% 104,484 74,433 214,421 - 75,743 138,678 - 209,227 24,234 151,691 101,193 101,193
台州温岭市云樾天境 台州市 住宅 在建 39.58% 137,425 39,525 187,732 - 187,732 - - 185,268 72,177 114,414 - -
温州市龙湾区凯迪新城博科园 温州市 住宅 在建 42.55% 323,946 66,134 276,787 - 276,787 - - 238,492 71,484 173,996 - -
温州未来社区项目 温州市 综合体 在建 49.01% 478,281 76,485 372,788 - 372,788 - - 300,664 37,101 233,754 - -
温州龙湾项目 温州市 综合体 竣工 49.51% 895,873 157,469 752,371 - - - - 630,872 - 403,628 - 402,651
台州黄岩区新城江山壹品苑 台州市 住宅 竣工 26.96% 162,583 127,857 377,975 - - - - 355,268 - 355,198 - 346,181
台州温岭市新城云樾观岭 台州市 住宅 竣工 32.60% 377,920 114,369 377,808 - - - - 344,312 4,858 338,582 5,373 338,027
台州温岭市新城云樾东方 台州市 住宅 在建 55.09% 255,113 104,530 316,073 - 107,995 208,078 - 302,307 24,675 127,552 106,858 106,858
台州椒江区新城云樾风华 台州市 住宅 竣工 64.27% 126,662 41,844 130,657 - - 130,657 - 128,833 - 118,404 118,404 118,404
台州玉环市金麟府 台州市 住宅 在建 39.03% 223,446 75,476 214,727 - 214,727 - - 179,513 32,097 160,967 - -
台州温岭市云樾珑湾苑 台州市 住宅 在建 48.78% 64,474 18,208 42,511 - 42,511 - - 32,738 12,099 30,316 - -
温州瑞安市新城翡翠悦府 温州市 住宅 竣工 19.97% 275,116 56,250 202,069 - - - - 197,259 - 195,185 - 170,642
温州瑞安市新城国瑞府 温州市 住宅 竣工 20.00% 198,914 43,447 168,967 - - - - 163,985 12,428 163,985 10,530 161,938
温州乐清市新城观澜苑 温州市 住宅 竣工 18.18% 126,026 65,086 169,586 - - - - 167,878 139 156,885 - 156,745
温州洞头区新城瓯江湾 温州市 住宅 在建 91.82% 361,774 128,546 437,634 - 194,515 243,119 - 423,509 6,256 369,203 225,330 225,330
温州金海园区江海名邸 温州市 住宅 在建 24.88% 393,123 117,959 457,507 - 457,507 - - 401,376 22,228 104,017 - -
温岭市新城云樾玖溪 台州市 住宅 在建 24.00% 170,951 46,829 109,617 - 29,918 - 79,699 107,644 31,893 48,935 - -
福州平潭项目 福州市 综合体 在建 64.36% 318,112 140,000 533,233 - 422,432 110,801 - 507,980 21,692 132,904 67,948 67,948
福州晋安区新城卓越榕域风华 福州市 住宅 竣工 67.30% 109,342 32,669 99,651 - - 99,651 - 93,583 602 80,211 12,600 12,600
漳州龙文项目 漳州市 综合体 在建 99.01% 423,544 125,721 516,433 - 178,997 - 337,436 461,752 38,593 49,667 - -
宁波江北区新城湖畔樾山 宁波市 住宅 竣工 32.52% 94,163 54,003 99,570 - - - - 71,088 1,928 69,893 2,179 68,972
绍兴柯桥区新城樾山府 绍兴市 住宅 竣工 63.00% 221,660 114,175 252,322 - - - - 249,223 1,086 237,020 648 232,288
绍兴越城区新城宝龙世家 绍兴市 住宅 竣工 48.93% 172,281 92,498 272,470 - - - - 267,485 - 218,379 - 218,379
绍兴越城区新城玖尚府 绍兴市 住宅 在建 32.19% 104,523 39,207 134,006 - 134,006 - - 132,459 13,471 105,195 - -
杭州萧山区新城世宸名府 杭州市 住宅 竣工 25.01% 252,300 30,739 135,453 - - - - 127,388 5,687 108,530 8,339 108,530
杭州临平区新城香悦和鸣府 杭州市 住宅 竣工 69.99% 299,380 57,135 186,281 - - 186,281 - 184,208 6,672 168,851 154,863 154,863
金华建德市新城严州誉境府 杭州市 住宅 竣工 29.96% 80,213 34,600 94,427 - - - - 93,051 1,070 66,559 - 64,961
金华浦江县新城盛昱 金华市 住宅 竣工 33.00% 134,647 61,030 182,132 - - - - 176,751 - 168,221 - 168,221
金华兰溪市新城香悦兰城 金华市 住宅 竣工 59.99% 121,747 69,998 196,898 - - 89,330 - 194,169 14,870 141,637 57,266 138,970
杭州建德市新城臻珑府 杭州市 住宅 在建 59.99% 185,542 66,434 181,557 - 181,557 - - 179,667 - - - -
日照东港项目 日照市 综合体 在建 99.01% 293,672 207,435 624,099 - 176,643 142,062 305,394 608,885 22,363 106,866 69,271 69,271
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2023 年年度报告
潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 96.14% 222,553 166,092 502,124 34,423 47,237 - 177,667 490,727 28,305 241,926 9,658 222,005
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 潍坊市 住宅 拟建 96.46% 238,995 144,757 447,577 - - - 447,577 434,329 - - - -
潍坊安丘市新城悦隽青云府 潍坊市 住宅 在建 46.37% 97,955 41,936 125,828 - 4,686 - - 120,907 367 120,166 - 88,642
威海荣成市新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94% 125,288 84,492 237,054 - 1,320 35,491 - 235,777 49,632 219,149 49,132 215,203
烟台芝罘区新城璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94% 95,819 107,015 155,488 - 51,645 9,986 - 153,626 7,918 52,737 10,448 38,500
青岛胶州市新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92% 442,820 538,750 851,732 - - - 512,278 842,950 2,832 329,105 8,023 326,887
青岛城阳区新城红岛湾盛昱 青岛市 住宅 竣工 29.99% 153,812 71,735 255,940 - - - - 253,630 6,671 248,198 6,671 248,198
青岛城阳区新城羊毛滩 1 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 64,155 51,441 107,225 - - - 107,225 106,696 - - - -
青岛城阳区新城红岛湾朗隽 青岛市 住宅 竣工 29.99% 139,137 101,408 237,893 - - 168,029 - 235,432 37,011 232,998 183,657 230,034
青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 49.97% 310,564 209,522 546,200 - 90,160 - 261,883 538,157 625 118,348 1,868 114,612
青岛高新区新城云樾晓院 青岛市 住宅 竣工 69.94% 263,792 161,742 389,110 - - - - 385,239 66,722 308,793 66,677 306,079
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块 青岛市 商业 在建 29.99% 86,620 98,461 189,431 - 189,431 - - 167,031 13,107 47,853 - -
青岛城阳区融创红岛湾 青岛市 住宅 竣工 29.99% 189,748 164,777 229,160 - - - - 227,229 5,605 176,127 - 170,521
青岛城阳区保利红岛湾 青岛市 住宅 在建 29.99% 157,415 124,393 291,313 - 189,262 - - 289,144 13,259 106,244 - 89,143
青岛城阳区融创羊毛滩 2 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 115,598 58,736 187,905 - - - 187,905 186,728 - - - -
青岛平度市新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 79.93% 55,216 44,626 122,794 - 6,739 - - 121,686 7,060 109,484 5,137 107,562
青岛城阳区融创 7 号地块 青岛市 住宅 竣工 29.99% 149,080 76,642 246,906 - - - - 232,134 3,347 195,524 - 191,992
青岛莱西市新城悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 89.99% 57,886 61,227 156,027 - 44,850 - - 152,117 33,890 134,082 7,639 92,406
青岛平度市新城悦隽大都会二期 青岛市 住宅 在建 79.93% 60,879 36,465 131,569 - 131,569 - - 129,230 35,933 118,359 - -
日照莒县新城悦隽一品 日照市 住宅 竣工 69.94% 82,250 73,029 159,675 - - - - 158,947 2,234 152,673 2,234 152,673
日照莒县新城金樾府 日照市 住宅 竣工 67.03% 111,915 88,574 209,934 - - 83,307 - 206,855 17,290 206,368 76,239 188,399
日照东港区时代之光 日照市 住宅 竣工 99.91% 76,762 40,717 111,353 - - 111,353 - 107,363 1,724 106,787 86,773 86,773
烟台高新项目 烟台市 综合体 在建 49.50% 275,122 158,135 517,612 19,799 288,356 - 229,256 513,728 8,015 43,972 - -
烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 395,872 132,507 531,124 4,597 190,354 176,082 164,687 527,483 30,474 93,003 15,594 15,594
日照东港区新城翡丽之光 日照市 住宅 在建 59.60% 104,743 44,918 126,813 - 126,813 - - 119,833 2,616 18,423 - -
德州齐河县新城玺樾（资产包一） 德州市 住宅 在建 99.34% 161,516 166,477 262,811 - 27,283 - - 231,905 24,056 166,273 20,436 154,572
德州齐河县新城玺樾（资产包二） 德州市 住宅 在建 99.34% 286,594 255,010 577,853 - 33,749 23,015 521,088 559,523 10,967 24,001 20,433 20,433
济南历城区翡丽公馆 济南市 住宅 在建 24.75% 314,552 70,657 291,162 - - - 87,874 279,509 16 173,837 - 160,785
济南槐荫区新城领寓 济南市 商业 竣工 99.09% 78,671 18,932 134,152 - - - - 133,420 38 131,477 38 131,477
济南历城区新城悦隽风华 济南市 住宅 在建 96.22% 117,578 66,720 143,239 - 1,149 - - 128,250 - 117,094 2,238 115,954
济南槐荫区新城时光印象 济南市 住宅 竣工 99.01% 66,141 12,449 46,484 - - 46,484 - 42,054 9,920 38,991 38,378 38,378
聊城度假区湖语上院 聊城市 住宅 在建 29.70% 132,680 78,320 260,405 6,148 260,405 - - 230,825 50,188 190,247 - -
聊城高唐县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 80.93% 73,388 69,850 143,944 - - - - 143,052 518 137,395 167 136,989
聊城阳谷县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 99.09% 104,673 76,166 226,171 - - - - 222,333 540 207,835 540 207,835
东营开发区新城悦隽时代 东营市 住宅 竣工 64.95% 49,923 62,647 96,386 - - - - 95,470 8,439 94,934 11,269 93,696
淄博周村区新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.36% 209,672 170,643 414,807 11,879 11,879 116,918 85,875 407,514 28,720 305,675 108,386 296,464
东营项目 东营市 综合体 在建 99.01% 339,077 326,204 630,114 124,413 227,213 208,573 194,328 605,515 77,222 256,198 19,126 19,126
淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.22% 412,744 288,125 895,810 - 324,222 322,533 249,055 875,126 69,935 299,574 224,039 224,039
滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.21% 308,423 214,132 761,873 50,703 236,850 103,224 298,397 738,951 87,125 335,318 104,038 104,038
泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 336,318 222,934 594,275 9,778 88,591 - 212,230 578,416 44,607 345,428 - 161,330
泰安岱岳区新城五岳首府 泰安市 住宅 竣工 49.51% 92,700 65,000 177,519 - - 177,519 - 174,522 10,069 147,018 140,312 140,312
泰安岱岳区新城五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 49.51% 81,136 62,662 113,984 - 93,646 20,338 - 111,553 17,469 104,478 15,628 15,628
泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.52% 310,672 250,160 701,927 84,426 251,744 142,748 101,845 675,489 81,757 494,836 1,494 207,084
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2023 年年度报告
泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.12% 400,000 321,156 787,638 183,970 434,590 79,381 179,331 754,399 67,774 229,238 55,133 149,469
济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 99.53% 362,132 232,099 598,060 - 84,636 171,880 - 577,359 10,476 434,179 127,009 433,068
长沙雨花项目 长沙市 综合体 竣工 80.20% 216,547 58,805 347,780 - - - - 343,804 - 153,711 - 137,662
长沙县新城悦隽 长沙市 住宅 竣工 88.70% 128,102 58,652 237,861 - - - - 213,061 - 212,918 1,037 190,235
长沙县新城朗隽 长沙市 住宅 在建 30.26% 122,407 66,453 222,308 - 34,973 187,335 - 217,011 41,809 162,870 138,668 138,668
长沙县新城汇隽风华 长沙市 住宅 竣工 98.89% 70,274 44,127 116,438 - - 116,438 - 113,209 22,913 94,354 80,659 80,659
湘潭九华区新城璟隽 湘潭市 住宅 在建 99.01% 221,558 207,600 718,141 - 128,857 71,710 270,608 665,033 21,320 373,575 89,294 317,708
株洲荷塘区新城樾府 株洲市 住宅 在建 49.45% 178,506 84,520 255,679 - 58,809 65,145 - 251,080 17,630 216,973 60,371 175,778
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 竣工 49.45% 405,198 120,729 638,519 - - - - 623,299 3,587 520,471 - 480,292
长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦 长沙市 住宅 在建 39.52% 166,781 51,270 194,317 - 21,195 - - 169,359 645 169,110 7,181 162,476
长沙岳麓区新城梅溪华府 长沙市 住宅 竣工 39.52% 233,085 45,274 288,641 - - - - 249,317 9,647 234,864 16,851 223,006
长沙望城区新城国际花都 长沙市 住宅 竣工 98.89% 453,256 344,291 1,366,339 - - - - 1,338,821 - 1,263,333 141 1,247,331
长沙岳麓区新城观山印 长沙市 住宅 在建 30.26% 479,328 214,461 575,169 - 265,538 99,208 210,424 492,502 54,637 297,331 81,059 81,059
长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 79.11% 248,570 126,678 362,505 34,154 125,125 185,426 51,954 307,717 40,451 288,283 140,944 140,944
黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 98.63% 388,454 189,454 609,113 87,520 306,343 157,984 144,785 600,898 95,869 271,559 11,523 11,523
鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 98.63% 644,100 361,274 1,287,057 104,804 240,541 152,748 751,139 1,222,812 107,675 287,166 173,019 173,019
武汉洪山区新城阅璟台 武汉市 住宅 竣工 95.24% 422,415 102,366 499,309 - - - - 466,498 338 369,986 8,309 350,444
武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第 武汉市 住宅 竣工 76.19% 425,482 171,524 554,950 - - - - 537,018 12,481 476,963 138,024 427,431
武汉汉南区新城天悦观澜 武汉市 住宅 在建 98.67% 126,017 68,769 246,082 - 37,035 72,296 136,751 240,468 26,204 49,325 22,682 22,682
黄冈黄州区黄冈碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 31.43% 81,427 65,582 219,286 - 10,940 - - 201,260 - 167,920 - 164,627
黄石下陆区新城朗隽 黄石市 住宅 竣工 98.63% 118,043 65,623 248,983 - - - - 240,244 - 221,880 21,675 221,681
黄石下陆区新城悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 66.67% 122,221 70,122 313,572 - 91,500 - - 300,342 2,543 224,242 30,726 219,301
武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 在建 49.51% 242,988 108,936 349,745 129,822 324,299 - 25,446 341,749 20,134 34,437 - -
永州零陵项目 永州市 综合体 在建 98.63% 337,838 223,169 896,168 106,407 259,315 113,762 523,090 884,020 22,718 157,019 110,519 110,519
长沙宁乡项目 长沙市 综合体 竣工 99.53% 247,713 160,951 607,079 - - - - 596,432 166 435,365 32,455 432,949
娄底娄星项目 娄底市 综合体 在建 98.63% 354,448 214,998 782,486 - 394,468 146,579 241,439 739,820 119,228 370,806 - -
常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 99.01% 530,557 316,237 1,187,422 - 606,182 129,277 451,963 1,153,971 37,199 269,156 193,171 193,171
宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 在建 98.67% 190,517 110,540 388,964 - 190,826 2,991 - 382,870 12,773 211,861 156,238 156,238
荆州沙市项目 荆州市 综合体 竣工 99.01% 253,867 140,000 566,120 - - - - 543,771 - 386,214 33,104 372,736
襄阳高新项目 襄阳市 综合体 竣工 80.20% 325,885 181,209 686,917 - - - - 620,658 1,899 473,866 2,102 473,866
随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 244,208 212,040 685,385 - 265,008 - - 672,085 87,711 482,789 4,990 336,431
孝感高新技术开发区新城璟悦府 孝感市 住宅 竣工 95.23% 136,572 76,041 280,495 - - - - 260,664 - 259,552 - 248,147
孝感高新技术开发区新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 115,083 117,776 407,262 - 52,548 105,377 64,395 383,152 58,690 291,717 73,756 221,316
孝感孝南区经济开发区碧桂园新城华府 孝感市 住宅 竣工 95.24% 137,638 76,299 266,990 - - - - 251,833 6,382 232,030 - 128,787
荆州沙市区碧桂园新城楚天府 荆州市 住宅 竣工 31.43% 101,640 56,413 223,509 - - - - 212,957 - 194,959 - 182,716
武汉江夏区新城金郡 武汉市 住宅 竣工 48.57% 40,002 51,104 74,245 - - - - 71,471 11,330 46,327 9,724 37,391
武汉东西湖区新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 76.55% 473,070 171,987 679,873 192,737 337,693 102,167 20,021 665,104 104,032 434,929 71,983 212,946
仙桃南城项目 省直辖 综合体 在建 97.05% 472,618 279,284 932,286 115,837 445,510 142,854 343,921 923,026 164,383 352,997 15,938 15,938
长沙新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 30.26% 120,630 52,477 277,105 - 31,717 26,715 138,172 250,188 638 113,490 43,978 102,704
郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 522,492 350,645 1,374,406 91,261 384,359 71,376 375,964 1,310,707 42,501 702,993 122,422 538,771
郑州管城区新城时光印象 5 号地（高层） 郑州市 住宅 在建 90.39% 152,214 40,135 163,026 - 163,026 - - 159,614 16,077 135,049 - -
郑州荥阳市新城海棠晓月 郑州市 住宅 在建 76.19% 75,545 58,396 153,752 - 153,752 - - 148,326 8,311 28,946 - -
郑州管城区新城时光印象 4 号地（洋房） 郑州市 住宅 在建 90.39% 106,874 39,769 82,099 - 82,099 - - 80,855 37,303 79,367 - -
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2023 年年度报告
郑州新郑市新城悦隽公馆 郑州市 住宅 竣工 95.58% 56,477 39,477 127,360 - - 127,360 - 126,116 3,702 109,786 109,508 109,508
郑州巩义市新城玺樾门第 郑州市 住宅 竣工 77.14% 95,383 69,629 194,633 - - - - 175,727 1,711 171,964 7,581 171,964
郑州巩义市新城西岸公园 郑州市 住宅 竣工 77.14% 68,977 50,086 135,312 - - - - 131,332 1,241 126,386 4,525 126,386
郑州巩义市新城玺樾兰庭 郑州市 住宅 竣工 95.59% 55,334 32,961 93,036 - - 93,383 - 90,145 27,399 87,643 86,625 86,625
郑州巩义市新城玺樾华庭 郑州市 住宅 竣工 95.59% 50,522 36,022 92,630 - - 92,666 - 87,940 50,826 87,338 81,731 81,731
郑州荥阳项目 郑州市 综合体 竣工 99.01% 144,786 72,352 277,439 - - - - 266,657 24,979 97,173 34,471 75,232
唐山路北区新城澜樾府 唐山市 住宅 竣工 68.29% 306,883 156,245 543,750 - - 115,265 - 526,243 2,883 470,563 100,742 466,650
唐山路北区荣盛新城熙堂尚院 唐山市 住宅 竣工 25.00% 50,367 21,729 44,480 - - - - 42,450 1,236 39,422 1,667 38,576
唐山路南区新城瑞府 唐山市 住宅 竣工 50.49% 86,903 42,906 149,713 - - 149,713 - 146,386 764 136,766 99,269 99,269
保定莲池区新城金樾万象 保定市 住宅 在建 49.00% 105,948 53,955 213,124 - 213,124 - - 202,871 33,355 147,554 - -
保定莲池区双城佳苑 保定市 住宅 在建 49.00% 157,298 74,412 291,098 291,098 291,098 - - 284,181 - - - -
廊坊广阳区凯悦嘉园 廊坊市 住宅 竣工 99.91% 119,441 71,464 220,635 - - - - 172,180 - 171,156 273 152,434
北京石景山区新城五里春秋 北京市 住宅 在建 21.00% 1,316,929 216,429 691,679 - 46,517 - - 659,241 16,511 367,299 53,419 367,299
北京顺义区新城国誉府 北京市 住宅 竣工 51.00% 368,299 69,856 202,937 - - 2,070 - 180,542 2,730 162,916 - 155,426
北京石景山区新城首创禧悦学府 北京市 住宅 竣工 51.00% 628,554 48,464 197,674 - - - - 189,505 32,926 178,557 35,414 176,596
北京大兴区新城熙红印 北京市 住宅 竣工 100.00% 344,058 35,978 120,914 - - - - 110,988 818 95,732 - 93,500
沧州运河区新城玺樾春秋 沧州市 住宅 在建 55.44% 135,881 78,353 169,454 - 169,454 - - 168,288 43,972 117,278 - -
沧州新华区新城悦隽风华 沧州市 住宅 在建 99.01% 170,197 97,407 315,677 - 14,730 - - 304,097 13,448 264,183 80,653 255,358
沧州新华区新城悦隽时代 沧州市 住宅 在建 69.29% 75,290 41,618 142,362 - 4,452 29,636 - 133,603 7,566 115,111 35,974 111,087
天津滨海新区新城樾府 天津市 住宅 竣工 99.55% 226,277 87,336 156,105 - - - - 128,763 3,255 117,549 1,553 115,768
天津津南区新城和兴府 天津市 住宅 竣工 67.11% 109,798 40,119 189,239 - - 189,239 - 155,669 19,940 148,385 105,394 105,394
天津滨海新区新城旭辉悦隽都会 天津市 住宅 竣工 49.51% 74,348 36,042 110,729 - - - - 109,560 658 100,687 22 100,052
天津东丽区新城悦隽公元 天津市 住宅 竣工 99.01% 85,844 58,752 129,351 - - - - 129,302 3,004 104,488 1,035 102,208
天津滨海新区新城中梁长风雅著 天津市 住宅 在建 50.50% 294,604 103,962 233,918 - 83,736 150,182 - 233,888 38,996 128,596 114,884 114,884
天津滨海新区新城金樾府 天津市 住宅 竣工 99.55% 80,306 42,514 91,730 - - 91,730 - 88,293 723 74,715 71,521 71,521
天津西青区精武镇地块 天津市 住宅 竣工 49.50% 144,264 67,941 131,149 - - 131,149 - 118,573 50,616 97,937 95,694 95,694
天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 81.00% 380,126 163,958 494,381 - 17,849 75,777 - 467,303 12,958 296,002 71,303 288,017
沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20% 302,372 134,239 499,590 - 11,759 184,035 - 453,343 5,913 311,808 169,288 287,678
天津武清区新城梧桐公馆 天津市 住宅 竣工 89.11% 83,706 57,560 160,619 - - - - 157,459 789 121,808 1,080 120,726
天津武清区新城悦隽央著 天津市 住宅 竣工 97.42% 247,302 119,867 267,098 - - - - 263,628 8,656 220,796 8,193 219,708
天津武清区新城悦隽年华 天津市 住宅 在建 96.15% 85,755 46,012 100,728 - 100,728 - - 92,771 48,776 79,201 - -
天津武清区新城湖畔风华 天津市 住宅 竣工 50.49% 64,158 53,367 91,944 - - - - 88,592 182 65,116 351 64,821
天津武清区新城玺樾熙棠 天津市 住宅 竣工 59.41% 194,889 78,099 178,031 - - 178,031 - 169,340 957 142,215 137,546 137,546
天津武清区新城玺樾春秋 天津市 住宅 在建 50.50% 391,014 126,177 297,445 - 297,445 - - 278,990 38,733 78,899 - -
天津武清区新城悦隽年华二期 天津市 住宅 在建 95.87% 86,879 47,511 105,617 105,617 105,617 - - 103,554 18,595 18,595 - -
天津宝坻区金地新城大境 天津市 住宅 在建 49.51% 627,393 271,197 666,136 - 52,695 - - 576,479 25,081 507,250 32,157 494,876
天津北辰区新城樾风华 天津市 住宅 竣工 79.21% 364,970 237,504 589,730 - - - - 572,720 4,449 435,304 14,484 400,003
天津宝坻区新城悦隽首府 天津市 住宅 竣工 54.45% 160,312 86,603 207,515 - - - - 177,124 - 172,965 - 172,797
天津宁河区新城悦隽公馆 天津市 住宅 在建 80.20% 226,990 166,240 394,894 - 192,317 - - 364,770 26,585 180,322 4,206 155,334
天津宁河区新城旭辉光明路 8 号 天津市 住宅 竣工 49.51% 52,018 28,664 79,238 - - - - 77,503 - 74,384 - 62,910
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 天津市 住宅 在建 99.01% 69,650 59,600 133,467 - 133,467 - - 107,232 34,925 94,605 - -
天津北辰区新城悦隽风华悦城 天津市 住宅 竣工 50.49% 114,089 87,229 196,744 - - 90,053 - 167,359 25,952 100,708 47,536 97,787
天津北辰区新城樾风华珑悦 天津市 住宅 在建 59.41% 64,278 28,409 71,656 - 71,656 - - 70,539 4,677 12,290 - -
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2023 年年度报告
天津宝坻区新城泊阅 天津市 住宅 在建 54.46% 76,218 42,417 104,830 - 17,676 87,154 - 85,642 2,405 78,740 76,690 76,690
天津宝坻项目 天津市 综合体 在建 99.01% 216,135 104,386 315,329 - 315,329 - - 312,306 55,229 108,820 - -
天津武清区新城悦隽学府 天津市 住宅 竣工 59.41% 31,959 19,485 39,078 - - 39,078 - 38,519 4,819 29,640 26,417 26,417
天津北辰区新城云樾玖璋 天津市 住宅 在建 59.41% 107,071 36,971 87,747 - 85,747 - 2,000 86,428 30,393 47,707 - -
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 天津市 住宅 在建 56.43% 227,119 114,825 291,186 - 291,186 - - 289,076 36,867 51,110 - -
天津宁河项目 天津市 住宅 在建 99.01% 90,628 56,035 167,070 - 24,631 - - 159,339 103 29,494 16,679 24,935
天津宝坻区新城万青时光里 天津市 住宅 在建 50.77% 46,754 25,508 63,124 - 63,124 - - 62,851 29,330 49,005 - -
天津北辰区新城悦隽风华 天津市 住宅 竣工 80.70% 88,688 69,359 147,420 - - - - 146,880 - 133,255 1,275 132,128
邯郸丛台区新城公园尚府 邯郸市 住宅 在建 99.91% 106,912 59,907 185,999 - 185,999 - - 172,039 22,858 150,597 - -
石家庄正定县新城正弘府 石家庄市 住宅 在建 66.20% 144,137 70,537 188,990 - 123,589 - 65,401 174,705 37,410 106,012 - -
漯河源汇区熙河云著 漯河市 住宅 在建 23.81% 112,972 88,102 243,855 - 108,315 - 135,540 236,903 23,220 77,588 - -
许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 238,274 139,490 481,332 - 153,147 - 101,850 463,864 29,554 245,223 4,673 180,981
许昌长葛市新城金樾府 许昌市 住宅 竣工 77.14% 92,878 64,063 235,657 - - - - 224,481 8,585 214,264 8,585 214,264
商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 99.01% 410,956 263,268 847,636 124,507 676,167 - 171,470 780,374 123,211 330,031 - -
安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 382,201 245,781 775,216 136,076 569,374 42,071 31,019 761,815 137,892 511,243 104,605 104,605
唐山路南区谢庄项目 唐山市 住宅 在建 50.49% 178,151 73,997 200,089 - 200,089 - - 193,454 - - - -
唐山爱民里项目二期 唐山市 住宅 在建 50.49% 102,803 38,388 140,288 - 133,607 - 6,681 133,168 - - - -
唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.19% 307,914 111,420 446,591 - 3,216 - - 429,761 62 267,397 62 267,397
云浮云城项目 云浮市 综合体 在建 98.89% 315,760 180,653 664,834 18,071 220,660 142,897 301,276 624,971 79,899 170,401 94,702 94,702
东莞石碣镇新城云樾花园 东莞市 住宅 在建 71.43% 71,411 28,857 85,127 - 26,448 58,679 - 78,576 5,675 64,202 58,207 58,207
汕尾海丰县新城和樾 汕尾市 住宅 在建 99.18% 333,162 190,523 1,051,507 66,925 171,218 - 432,830 1,020,414 88,879 466,967 86,382 358,354
深圳新城燕澜和鸣 深圳市 住宅 在建 95.32% 384,097 37,254 234,557 - 234,557 - - 109,282 28,389 101,881 - -
惠州金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 315,624 325,776 935,958 - 181,576 - 411,982 885,310 47,659 373,790 1,603 264,427
惠州云昱花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 212,862 223,111 616,284 - 110,109 58,732 - 574,145 42,105 476,430 136,019 378,335
惠州明昱花园 惠州市 住宅 竣工 53.33% 87,072 100,136 244,743 - - - - 221,090 2,677 181,913 1,710 179,151
惠州博罗县罗阳上头塘地块 惠州市 住宅 在建 46.70% 109,939 64,920 209,616 - 209,616 - - 201,301 27,233 60,989 - -
惠州博罗县新城悦隽 惠州市 住宅 竣工 76.22% 70,011 43,190 212,338 - - - - 202,733 - 202,733 1,045 175,578
南宁邕宁区招商新城臻樾府 南宁市 住宅 在建 20.31% 96,836 31,074 109,503 - 109,503 - - 100,097 29,414 54,506 - -
北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.78% 276,658 159,878 524,203 - 157,086 - - 460,916 42,637 301,986 108,781 283,780
桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 98.68% 275,398 200,657 739,453 - 2,435 - - 706,621 469 514,953 7,137 502,886
贵港港北项目 贵港市 综合体 竣工 98.68% 248,593 139,530 643,967 - - 144,347 - 589,104 34,569 455,919 104,475 430,559
钦州钦南项目 钦州市 综合体 竣工 98.68% 202,708 142,611 577,827 - - - - 526,918 1,366 405,364 3,382 400,198
南宁青秀区新城悦隽江山 南宁市 住宅 竣工 80.65% 91,141 42,116 129,370 - - - - 117,990 - 117,549 550 108,313
桂林灵川县新城安厦大都会 桂林市 住宅 在建 59.75% 63,551 63,443 210,523 - 3,878 - 113,705 198,574 7,802 67,509 1,732 55,044
南宁江南区新城锦樾府 南宁市 住宅 竣工 99.18% 85,713 35,308 130,880 - - 130,467 - 115,716 6,647 100,108 89,107 89,107
南宁西乡塘区新城明昱公园 南宁市 住宅 竣工 99.18% 39,608 13,675 61,374 - - 14,715 - 54,392 1,870 53,696 2,211 41,888
肇庆四会项目 肇庆市 综合体 竣工 80.20% 268,223 138,886 590,763 - - - - 558,678 5,664 384,733 25,181 379,951
佛山南海区壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 95.29% 638,277 144,563 586,594 - 56,817 - - 538,310 8,354 488,648 68,404 434,638
星盛花园 佛山市 住宅 在建 23.81% 492,405 79,705 318,855 - 318,855 - - 302,445 40,009 166,769 - -
佛山三水区璟荟豪园 佛山市 住宅 竣工 47.62% 170,958 47,253 224,521 - - - - 217,535 1,312 180,134 835 179,441
肇庆新城和昱建设项目 肇庆市 住宅 竣工 95.29% 138,955 66,249 271,080 - - - - 257,920 2,574 249,311 4,411 245,814
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目 肇庆市 住宅 竣工 77.14% 74,756 34,001 122,013 - - - - 114,184 - 114,184 723 108,911
江门新会区新城博富领会国际名苑 江门市 住宅 在建 76.22% 133,668 51,279 173,250 - 85,485 22,573 - 164,406 40,413 119,464 19,975 67,155
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2023 年年度报告
中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.75% 103,189 77,214 254,059 - 87,895 - - 224,945 2,485 173,331 25,178 123,294
广州市白云区新城翡丽云境 广州市 住宅 在建 95.30% 287,944 42,632 190,848 - 52,672 - 138,176 175,591 11,174 12,397 - -
昆明经开区新城琅樾 昆明市 住宅 竣工 98.60% 250,435 161,898 553,778 - - - - 483,425 5,552 457,179 5,169 455,860
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.59% 262,514 283,164 587,208 - 147,951 - 303,428 549,229 - 98,949 46,764 46,764
昆明经开区中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 34.14% 124,154 45,880 194,261 - 48,198 146,063 - 181,372 43,882 125,428 101,888 101,888
保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 484,297 344,471 1,279,593 - 164,270 - 636,243 1,121,737 53,731 330,766 34,361 267,158
昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 98.67% 349,670 166,901 887,259 - 275,969 - - 771,722 84,270 618,029 10,593 393,192
昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.53% 419,333 264,737 1,159,583 - 68,502 296,768 520,293 1,104,561 73,466 360,185 69,183 315,758
昭通昭阳项目 昭通市 综合体 竣工 80.20% 323,889 206,779 816,561 - - - - 751,310 2,057 589,289 18,540 396,589
昆明太平项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 508,144 351,172 1,267,543 22,079 368,297 203,986 695,261 1,175,876 74,658 163,627 89,801 89,801
成都新都区半岛云著 成都市 住宅 竣工 47.62% 167,713 110,510 284,164 - - - - 272,190 6,897 220,591 7,931 220,043
眉山仁寿县新城悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62% 116,943 69,859 186,776 - - - - 178,763 3,566 168,481 3,566 113,732
成都龙泉驿区新里桃溪川 成都市 住宅 竣工 47.62% 112,419 53,725 149,791 - - - - 138,010 - 111,892 236 110,647
成都青白江区美的新城公园天下 成都市 住宅 竣工 28.57% 116,249 51,108 216,228 - - - - 210,281 696 158,007 - 105,948
成都青白江区新城悦隽盛世 成都市 住宅 在建 57.14% 276,066 124,145 443,961 - 223,563 - - 396,623 109,177 352,407 - 152,910
眉山仁寿县新城悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 77.14% 40,572 33,489 99,354 - - - - 94,460 215 88,662 - 87,147
成都邛崃市新城金樾华府 成都市 住宅 竣工 77.14% 129,536 69,719 237,139 - - - - 214,522 1,847 202,679 7,287 202,648
成都邛崃市新城金樾世家 成都市 住宅 竣工 77.14% 83,760 60,440 160,498 - - 160,498 - 142,536 4,233 137,333 137,138 137,138
乐山峨眉山新城金樾云玺 乐山市 住宅 拟建 95.24% 48,432 36,099 109,595 - - - 109,595 107,823 - - - -
成都温江区新城林屿溪 成都市 住宅 竣工 48.57% 47,612 15,058 53,492 - - 53,492 - 47,503 1,957 37,309 28,124 28,124
成都金牛区新城德商蓉御天骄 成都市 住宅 竣工 47.62% 83,593 21,788 74,149 - - 74,149 - 60,003 6,984 42,910 42,910 42,910
成都新津区新城金樾府二三期 成都市 住宅 竣工 76.19% 79,073 68,227 154,429 - - - - 140,328 - 140,328 29,194 121,929
宜宾翠屏项目 宜宾市 综合体 在建 96.57% 253,249 106,871 480,670 31,887 421,343 6,165 53,162 421,867 85,099 150,963 - -
内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.53% 230,121 164,208 553,584 17,294 17,389 - - 531,120 29,505 297,177 93,001 237,480
德阳旌阳项目 德阳市 综合体 竣工 99.01% 202,239 144,300 525,162 - - - - 514,952 - 366,458 - 363,138
贵阳云岩区新城玺樾台 贵阳市 住宅 竣工 99.53% 169,311 64,870 229,141 - - - - 205,504 284 195,016 1,801 194,731
遵义红花岗区新城悦隽风华 遵义市 住宅 在建 96.67% 70,751 47,277 159,709 - 42,380 - - 152,121 6,977 113,062 - 104,952
遵义红花岗区新城金樾和山 遵义市 住宅 竣工 99.74% 105,997 74,031 260,743 - - - - 247,400 18,507 202,064 448 181,250
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府 住宅 在建 89.53% 98,418 152,850 267,224 - - - 221,654 241,474 - 37,853 1,529 37,464
苗族自治州
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 住宅 拟建 89.53% 101,762 109,228 320,868 - - - 320,868 282,492 - - - -
苗族自治州
贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 在建 59.41% 683,095 99,911 758,563 - 181,483 - 577,080 711,007 21,955 192,538 - -
贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 竣工 89.11% 188,108 133,310 535,573 - - - - 510,000 77 386,731 721 311,776
贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 795,929 410,582 1,566,749 - 296,146 271,172 999,432 1,433,411 82,137 345,887 96,119 96,119
遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01% 293,358 183,802 610,433 - 222,673 - 87,580 598,960 2,992 409,776 81,898 288,071
六盘水新城凤凰台 六盘水市 住宅 在建 98.97% 306,866 188,590 776,891 - 207,027 - 399,572 726,763 59,133 332,911 14,156 143,633
重庆渝北项目 重庆市 住宅 在建 99.34% 334,244 47,988 437,530 - 164,556 - - 417,419 3,451 79,769 7,704 70,453
重庆巴南区新城金樾府 重庆市 住宅 竣工 95.24% 102,912 55,336 175,874 - - - - 169,095 1,243 150,041 1,243 150,041
重庆渝北区新城朗隽大都会 重庆市 住宅 竣工 99.34% 282,168 104,548 334,634 - - 89,033 - 318,316 6,712 264,889 67,748 261,742
重庆沙坪坝区新城悦隽风华 重庆市 住宅 竣工 95.25% 51,436 56,578 138,818 - - - - 136,760 3,508 120,134 3,370 119,996
重庆沙坪坝区西著七里 重庆市 住宅 竣工 32.38% 147,189 74,503 259,514 - - - - 251,169 958 207,247 - 188,082
重庆大渡口区新城琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 283,755 130,592 473,261 - 22,668 - - 451,084 7,993 352,679 7,500 343,107
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2023 年年度报告
重庆双福新区新城和昱麟云 重庆市 住宅 在建 95.25% 165,499 121,313 488,009 - 0 2,771 14,077 474,325 6,731 399,513 56,196 399,513
重庆璧山区新城黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 33.33% 172,827 136,246 389,762 - 45,914 31,582 - 376,398 9,515 239,491 17,584 229,643
重庆江北区新城琅翠 重庆市 住宅 在建 95.25% 146,079 48,667 169,322 - 2,509 99,872 - 163,404 37,373 140,467 68,894 117,523
重庆万州区雍江上境 重庆市 住宅 在建 17.81% 188,923 141,075 359,488 - 47,434 151,867 160,187 350,192 35,813 81,149 - -
重庆万州区云樾上境 重庆市 住宅 在建 85.71% 54,864 56,018 111,515 - 111,515 - - 108,600 26,516 28,745 - -
重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 290,601 223,808 669,324 132,251 190,795 306,379 - 646,147 106,111 331,046 179,692 179,692
广安项目 广安市 综合体 在建 98.63% 286,373 221,676 664,537 - 162,030 350,347 - 602,762 107,404 340,304 260,330 260,330
重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 100.00% 246,954 76,430 358,492 - 144,912 213,580 - 332,396 51,643 139,776 9,185 9,185
重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 98.67% 440,040 360,556 1,001,377 171,874 270,314 239,080 176,262 943,584 136,451 527,633 212,285 353,448
西安临潼区新城玺樾骊府 西安市 住宅 竣工 99.76% 141,790 93,025 215,841 - - - - 172,266 2,976 170,656 9,414 155,405
西安新城首府 西安市 住宅 竣工 99.69% 192,778 36,710 171,066 - - 171,066 - 161,334 1,259 150,634 122,573 122,573
咸阳新城云境 咸阳市 住宅 在建 25.95% 185,263 99,935 360,159 - 173,872 - 186,286 353,997 825 18,348 - -
咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 99.04% 106,644 53,224 211,130 - 211,130 - - 207,631 108 178,919 - -
安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 262,743 187,957 666,255 71,214 384,370 21,759 99,041 653,794 132,757 428,930 168,884 180,148
宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.05% 232,417 145,720 617,421 - 178,277 - - 540,854 - 379,875 299 378,855
延安宝塔项目 延安市 综合体 竣工 99.04% 260,699 236,370 515,761 - - - - 485,834 - 344,340 564 330,653
乌鲁木齐会展项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 48.67% 531,829 324,502 852,819 14,871 193,721 210,217 448,882 841,459 92,388 322,829 - -
乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 99.34% 405,161 320,393 859,167 - 206,357 130,277 522,532 849,351 100,361 269,306 2,849 2,849
乌鲁木齐高新项目 乌鲁木齐市 综合体 拟建 48.51% 297,681 250,183 473,290 - - - 473,290 469,128 158,301 158,301 - -
沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.04% 479,465 257,103 992,991 - 158,640 142,742 - 971,298 29,440 694,918 211,947 691,663
包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34% 275,342 223,357 652,155 - 185,807 116,029 - 570,251 1,432 380,420 87,154 370,646
包头昆北项目 包头市 住宅 在建 99.66% 72,195 48,476 139,846 - 139,846 - - 129,664 5,935 113,736 - -
包头昆区项目 包头市 综合体 竣工 99.34% 241,443 169,491 581,692 - - - - 577,695 - 375,064 - 357,633
兰州安宁项目 兰州市 综合体 竣工 99.22% 271,184 83,178 422,130 - - 422,130 - 421,332 37,898 196,280 137,253 137,253
西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 427,835 144,524 583,239 - 583,239 - - 573,892 11,423 331,801 - -
银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 99.94% 276,735 269,867 607,139 - 110,245 337,738 - 599,832 11,842 435,603 208,985 368,140
大同云冈项目 大同市 综合体 在建 99.94% 294,098 289,784 849,903 - 696,816 153,086 - 835,104 17,596 240,282 12,903 12,903
太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 99.16% 624,708 141,899 959,383 - 523,664 - - 892,102 25,702 642,345 6,864 419,755
太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 99.01% 140,228 35,038 198,009 - 196,798 - 1,211 194,705 16,861 174,599 - -
运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.19% 333,974 207,790 795,284 - - 465,117 201,812 780,615 139,292 482,646 315,407 315,407
其他完工项目-自持 7,132,362
其他完工项目-可售 4,718,256 143,469 246,983
合计 97,862,918 49,820,421 168,111,856 4,404,636 37,054,960 20,167,873 21,497,019 145,334,279 9,687,795 91,790,672 17,113,387 70,089,509
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于 3,000 平方米的项目。
2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
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2023 年销售和结算情况
当年销售金额 当年销售面积 当年结算金额 当年结算面积
省份
（万元） （平方米） （万元） （平方米）
江苏 2,486,404 2,600,320 5,640,050 5,206,226
山东 627,311 998,486 1,083,795 1,494,869
广东 393,827 435,294 497,872 524,953
浙江 545,534 454,711 1,688,524 1,347,620
天津 606,090 535,727 1,031,476 828,709
湖北 406,110 716,475 617,392 778,682
湖南 267,354 393,474 608,996 997,600
上海 80,348 80,287 266,755 134,172
河南 311,845 543,577 362,543 564,727
福建 71,177 61,180 96,607 80,760
四川 186,246 361,169 410,670 617,551
河北 136,962 171,686 424,954 488,436
重庆 272,425 434,471 466,803 631,400
江西 205,246 233,003 216,259 311,585
安徽 86,485 194,061 539,502 794,601
新疆 351,599 359,191 3,088 2,849
陕西 59,138 139,890 315,000 302,060
云南 160,467 346,247 241,858 384,799
北京 43,065 57,978 62,729 88,834
山西 91,498 200,312 203,209 335,175
贵州 104,184 145,908 139,554 196,671
青海 10,203 11,976 - -
广西 57,083 124,677 176,508 317,376
甘肃 31,673 37,989 166,193 137,253
内蒙古 1,640 7,904 48,264 87,154
辽宁 2,846 29,439 130,390 211,947
吉林 286 464 1,523 38,393
宁夏 1,256 11,841 142,305 208,985
海南 11 58 - -
小计 7,598,313 9,687,795 15,582,819 17,113,387
二、报告期内公司所处行业情况
（一）全年商品房销售继续下滑，成交规模再创新低
2023 年，全国商品房销售金额和销售面积延续下跌趋势，但降幅有所收窄，其中商品房销售金额
11.7 万亿元，同比下降 6.5%，创近 8 年新低；商品房销售面积 11.2 亿平方米，同比下降 8.5%。在去
年低基数影响下，销售金额和销售面积同比降幅较 2022 年分别收窄 20.2 和 15.8 个百分点。
70 城新建商品房价格指数呈现先增后降态势，6 月份以来，房价指数同环比均持续下降，各地房价
压力逐渐加大，10 月-12 月，房价指数均环比下跌 0.4%，整体房价仍在市场底部徘徊，尚未进入修复
通道。
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2023 年年度报告
历年商品房销售情况表
70 城新房价格指数情况表
（二）市场库存持续高位，库存量接近 2016 年水平
2023 年，新建商品房销售去化速度处于低位，推高市场整体待售面积，去库存压力创 7 年新高。
年末商品房待售面积 6.73 亿平方米，同比增加 19.0%，其中商品住宅待售面积 3.31 亿平方米，同比增
加 22.2%。2023 年 1-3 季度，待售面积保持平稳，4 季度明显攀升，年末市场成交规模回升并未缓解高
库存压力。
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2023 年年度报告
历年商品房待售情况表
（三）土地市场低位运行，开发投资进一步收缩
2023 年，全国商品房新开工面积 9.54 亿平方米，同比下降 20.4%，相较 2022 年降幅收缩。全年房
屋竣工面积为 10.0 亿平方米，同比上涨 16.3%，增速较 2022 年扩大 32 个百分点。
房地产市场继续收缩，土拍明显降温。全年房地产开发投资 11.09 万亿元，创 6 年新低，同比下降
9.6%，与 2022 年相比，增速降幅收窄 0.4 个百分点，年内累计值同比降幅逐月扩大。集中供地 22 个城
市供应住宅用地建面 1.4 亿平方米，同比减少 15.4%，成交建面 1.2 亿平方米，同比 2022 年减少 17.5%，
较 2021 年大幅减少 43.6%。
历年新开工面积与竣工面积情况表
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房地产开发投资完成额情况表
（四）货币政策维持宽松基调，结构性精准发力
2023 年货币政策在总体稳健的基调下，更加强调结构性发力。全年人民币贷款增加 22.75 万亿元，
同比多增 1.31 万亿元；贷款利率继续维持 4.75%的历史低位；央行两次全面降准，释放约 1 万亿元长
期流动性，并三次下调基准利率，将 1 年期和 5 年期 LPR 分别累计下调 20 个基点和 10 个基点。
行业资金层面，各项政策稳步宽松，尤其居民信贷和企业融资的监管明显松绑，资金环境维持宽松。
2023 年房地产开发资金共 12.8 万亿元，同比下降 14.4%，降幅较 2022 年收缩 11.5 个百分点；从资金
来源构成来看，国内贷款占比为 12.2%，较去年提升 0.6 个百分点，自筹资金占比 32.9%，较去年下降
2.6 个百分点，占比明显下降，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比上涨 2.0 个百分点至 54.8%，
同比金额下降 11.1%，利用外资占比与去年持平，同比金额下降 39.7%。
中长期贷款利率及存款准备金率表
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2023 年年度报告
房地产开发投资资金来源表
（五）政策继续处于宽松周期，行业新发展模式将逐步清晰
2023 年经济恢复呈现波浪式发展、曲折式前进，国内生产总值超过 126 万亿元，同比增长 5.2%，
基本完成年初设定目标。国际经济低迷，外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升，国内周期性、结构
性矛盾比较多，但长期向好的基本面没有改变，仍然具有较大的发展韧性和潜力。
房地产行业继续优化调整供求政策，促进市场平稳运行。中央层面，政治局会议明确“市场供求关
系发生重大变化”后，政策放松明显加力，助推市场修复。需求端重点关注合理住房需求的满足、房贷
利率保持下行趋势，企业端对房企流动性的关注度明显上升，加大对企业或项目的融资支持。地方层面，
各地购房限制性政策“应退尽退”，释放购房需求。
展望 2024，经济增速将维持在 5%左右，经济回升向好态势将进一步巩固和增强。房地产仍然是发
展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，进一步宽松政策仍在路上，给市场提供良好预期。房地产
企业则应牢守安全底线，注重现金流管理，实施审慎的投融销策略。同时，顺应行业新发展模式的趋势，
探索多元化发展方向，创建全产业链、大资管模式，稳固长效发展根基。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，
公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 147 个城市。
公司地产开发业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。其中，住宅地产开发业务的主要产
品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司的产品以风格与客群目标两个
维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽系、“现代”——昱系三大产品系
列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受
需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风
格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，公司提出了“让业主不仅拥有一套房，更拥有一种
生活方式”的产品理念以及“品质空间，与人欢喜”的价值主张，并围绕以上产品理念和价值主张，推
出了新一代高端产品系——品悦系。品悦系产品的价值体系包括两层内涵：品质空间，通过对业主生活
和归家动线上的重要触点进行升级与精研，提升物理空间的舒适感与品质感；与人欢喜，则表达了公司
对业主生活方式的理解与洞察，通过细致入微的细节，与业主分享生活的喜悦。秉承“品质空间，与人
欢喜”的价值主张，公司锚定品质建筑、六有景观、悦享生活和科技住宅四大核心内容，营造新城“味
道”。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自
持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两
部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或
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对外租赁，主要为购物中心。“吾悦”作为公司旗下的商业综合体项目品牌，自 2012 年品牌诞生以来，
公司便不断打造升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将其打造
成中国体验式商业领导品牌。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到 198 座，足
迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内 135 个大中城市。
作为体验式商业的代表，吾悦广场打破传统业态规划布局，通过“一个承载休闲、社交、购物功能
的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的 X 空间”
的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差
异化竞争力。十多年来，公司 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，进入了覆盖全国 GDP
80%的区域，服务所在城市 80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应，并
用专业的力量，让每一位关联者收获幸福。报告期内，新城商业秉持“让商业空间更有价值”的愿景，
从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，灵活匹配商业模块，沉
淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创新方向。通过同行对标，
提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”。2023 年是新城商业
“深度运营”的元年，吾悦广场以用户思维为根本，致力于从空间运营到用户运营，从招商思维到经营
思维，从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉
求的新型价值关系。这次转型，不仅体现了吾悦广场运营模式的升级，更体现其对市场趋势的敏锐把握
和对消费者需求的深度理解。
报告期内，由吾悦广场原创的“幸福中国家”，联动全国逾 150 座吾悦广场同步展开。此次活动实
现了客流与销售的进阶式突破。面对消费客群和商业环境的变化，“幸福中国家”持续迭代，步履不停，
将为实体商业原创 IP 的打造提供更多新的思路与可能。新城商业以深度运营为指导，聚焦消费者的情
感需求，发挥线上线下的协同价值，面向未来，回归本质，在更广阔的场景里与消费者建立深度链接。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司在报告期内的核心竞争力相较 2022 年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经营
模式，持续挖掘、提升核心竞争力。
（一）优越的经营模式
秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行
业新格局，公司持续践行地产开发与商业管理“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、
优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格
局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司，公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长，具有较高的
项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石；而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的
规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之
间的协同发展、相互促进，正是公司核心优势的最基本前提。
随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运
营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入
所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，
使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人
与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新
城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3”
的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐，
“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接，为城市及区
域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。每一座吾悦广场都是结合
科学洞察，在解读市场环境及用户需求的基础上，进行精准的研判和定位，结合在地文化释放独有的商
业 DNA。报告期内，吾悦广场不断落实“深度运营”的战略要求，携手商户共同服务用户，为商家嫁接
有效用户流量，与商家共赢。截至报告期末，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动
模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局 198 座吾
悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达 161 座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。公司在
规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。
公司地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
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2023 年年度报告
（二）土地储备聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布
局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系，其中一、二
线城市约占公司总土地储备的 41%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 20%。全国重点城
市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。
（三）良好的品牌影响力
公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司在中国房地产业协会及上海易居
房地产研究院评测的“2023 房地产开发企业商业地产综合实力 TOP10”及“2023 房地产开发企业商业
地产运营 TOP10”的榜单中位列第 4 及第 2 位；公司南京建邺吾悦广场和乌鲁木齐会展吾悦广场分别被
其评选为“2023 房地产开发企业典型项目”和“2023 房地产优秀品牌项目”。此外，公司荣膺中指研
究院评选的“2023 中国房地产百强企业-综合实力 TOP10”、“2023 中国房地产公司品牌价值 TOP30”、
“2023 中国商业地产公司品牌价值 TOP10”、“2023 中国上市公司商业地产运营 TOP10”及“2023 中
国房地产上市公司代建运营优秀企业”，更被观点指数研究院评为“2023 房地产卓越企业表现”、
“2023 房地产企业品质交付力卓越表现”、“2023 房地产管理与团队卓越表现”及“2023 房地产商业
模式卓越表现”、“表现力指数2023 年度商业地产企业表现”。
（四）高效的人力资源开发与管理机制
人才是企业的核心资产，公司 30 年所积累的关键资源之一就是人才。在公司开发规模收窄的过程
中，依然实现了高比率的人才保留。公司依据“勤者授誉，功者受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管
理的理念，确保人才“有归属、有保障、有前途”，不断迭代员工激励体系，强化人才赋能培训，让金
子发光、让人才有为。“引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。公司在招
聘端做好人才的识别和选择，引进优质人才；建立人才流动机制，明确各层级人员任职履历要求和培养
方案，鼓励人员在公司内部流动，培养业务的多面手和管理通用型人才；通过管理层面谈鼓励、常态化
访谈关注、赋能培训反馈辅导，实现人才的保留和焕新。同时，外部人才引进与内部人才培养并重。通
过引入洞悉行业发展趋势，具有前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运转，提升了公司人才密度，
为公司有质量的增长保驾护航。
人才是公司的未来，也是公司穿越周期发展的根本。公司管理层把 30%的精力花在员工身上，关注
员工的个体心态和状况，对员工的付出和成绩给予认可，对其遇到的困难和失败给予帮助和开导；加强
对公司建言献策、贡献价值、带来改变创新的人才的表彰；持续提升人文关怀，强化员工权益保障，提
升文化担当，让与公司一起并肩奋斗的每位员工，真正感受到公司的关怀。
（五）踏实进取的经营团队
面对行业下行的环境，公司保留有学习能力、创新能力、高执行力、耐受逆境的团队，主动拥抱变
化，积极转变思维、提升紧迫感，发扬实干精神，常反思、勤对标、戒骄戒躁，以身作则，以上率下，
切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”。
公司全体员工以实际行动践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，搭建“想干、能干、敢干”的
经营团队，做到“调得动、顶得上、扛得住”。在极具挑战的行业环境中，整合利用各项资源，充分协
同，不断优化升级运营效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优
质产品和服务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。报告期内，
公司在全国 87 个城市，前所未有地实现了 189 个项目的交付，兑现了超 14 万业主的幸福体验，所有的
努力印证了新城是一家有信用、有品质、有担当的企业，新城是由一群有韧劲、有情怀、踏实进取的奋
斗者们组成的团队。
（六）具有新城特色的可持续发展战略
绿色低碳已成为全球经济发展的必然趋势，我国“双碳战略”亦蓬勃推进，绿色健康的生活方式逐
渐成为一种新风尚。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等
维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享
幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构
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2023 年年度报告
建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司“新蓝行动”以双碳目标为总领，践行具有新城特色的可
持续发展战略，希望通过构建绿色建造的管理蓝图，绿色低碳运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，让绿
色成为新城的底色，用行动守护天蓝、地绿、水清的幸福家园。公司前瞻时代发展的脉络，顺应“双碳
战略”趋势所向，致力于打造符合未来需求更加低碳化、智能化的四维科技住宅，围绕健康、舒适、智
慧、安全四个维度，多维营造智慧型社区生活。未来将持续沉淀综合能源技术能力、绿建认证获取能力、
超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融融资能力等，实现技术咨询输出，锻造成未来发展的新
型收益增长点。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 1,191.74 亿元，较去年同期增长 3.22%，实现归属于上市公司股东
净利润 7.37 亿元，较去年同期减少 47.12%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
3.07 亿元，较去年同期减少 57.73%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 119,174,277,853 115,456,683,070 3.22
营业成本 96,467,563,511 92,326,022,918 4.49
销售费用 5,130,052,610 5,503,130,167 -6.78
管理费用 3,393,108,302 4,493,073,419 -24.48
财务费用 2,966,000,340 3,023,302,491 -1.90
研发费用 20,365,462 24,617,914 -17.27
经营活动产生的现金流量净额 10,157,788,553 14,534,774,255 -30.11
投资活动产生的现金流量净额 1,166,798,449 -720,660,222 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -20,084,718,329 -38,495,411,104 -47.83
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期减少较多。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：购建投资性房地产的现金支出较上年大幅减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务支付的现金较上年大幅减少。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 1,191.74 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营
业收入 1,073.36 亿元，较上年同比增长 2.34%；公司物业出租及管理实现营业收入 106.31 亿元，较上
年同比增长 15.26%，主要系公司开业吾悦广场数量的增加所致。
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2023 年年度报告
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房地产开发销售 107,336,375,565 92,401,039,797 13.91 2.34 4.16 减少 1.51 个百分点
物业出租及管理 10,631,263,399 3,200,468,408 69.90 15.26 26.62 减少 2.70 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
江苏省 25,749,878,870 21,820,971,593 15.26 -19.20 -16.84 减少 2.41 个百分点
浙江省 11,885,029,388 10,219,528,608 14.01 157.65 168.89 减少 3.60 个百分点
天津市 8,417,161,235 7,772,276,266 7.66 -11.72 -0.33 减少 10.55 个百分点
山东省 6,924,029,085 6,491,990,422 6.24 -20.54 -19.32 减少 1.41 个百分点
湖南省 6,026,298,612 5,698,963,558 5.43 179.64 197.00 减少 5.53 个百分点
安徽省 5,173,948,396 4,139,579,520 19.99 -39.02 -42.83 增加 5.34 个百分点
广东省 5,113,622,599 4,390,904,372 14.13 -21.08 -16.77 减少 4.44 个百分点
重庆市 4,480,315,971 3,757,533,643 16.13 51.61 52.99 减少 0.76 个百分点
湖北省 4,086,998,168 3,718,718,360 9.01 2.86 18.65 减少 12.11 个百分点
河南省 3,641,401,019 3,051,660,837 16.20 26.11 10.13 增加 12.17 个百分点
四川省 3,341,928,159 2,844,770,184 14.88 89.88 70.89 增加 9.46 个百分点
河北省 3,229,724,970 2,813,470,407 12.89 -7.02 4.45 减少 9.57 个百分点
陕西省 3,223,952,281 2,787,458,589 13.54 不适用 不适用 不适用
上海市 2,489,358,866 1,719,372,578 30.93 不适用 不适用 不适用
山西省 2,041,850,485 1,651,175,898 19.13 不适用 不适用 不适用
广西壮族自治区 1,748,374,695 1,242,508,952 28.93 5.57 -15.75 增加 17.98 个百分点
甘肃省 1,674,123,441 1,320,060,506 21.15 不适用 不适用 不适用
宁夏回族自治区 1,394,944,793 1,184,221,675 15.11 21.37 39.39 减少 10.97 个百分点
其他 6,693,434,532 5,775,873,829 13.71 -55.90 -56.21 增加 1.63 个百分点
合计 107,336,375,565 92,401,039,797 13.91 2.34 4.16 减少 1.51 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
“主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。
(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4).成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占总 上年同期 本期金额较
成本构成 情况
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目 说明
(%) 比例(%) 动比例(%)
房地产开 土地及建 本年销售收入增加，
92,401,039,797 96.65 88,709,261,093 97.23 4.16
发销售 造成本 成本随之增长。
本年吾悦广场数量
物业出租
管理服务 3,200,468,408 3.35 2,527,593,255 2.77 26.62 的 增 加 导 致 成 本 增
及管理
长。
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(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 66,240.91 万元，占年度销售总额 0.62%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 28,594.68 万元，占年度销售总额 0.27 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客
户的情形
□适用 √不适用
B. 公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 262,366.28 万元，占年度采购总额 7.93%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于
少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
单位：元
前五大供应商 采购额 占年度采购总额比例（%）
供应商一 875,092,709 2.65
供应商二 490,055,265 1.48
供应商三 448,078,849 1.35
供应商四 420,401,293 1.27
供应商五 390,034,754 1.18
合计 2,623,662,870 7.93
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元
科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减(%)
销售费用 5,130,052,610 5,503,130,167 -6.78
管理费用 3,393,108,302 4,493,073,419 -24.48
财务费用 2,966,000,340 3,023,302,491 -1.90
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2023 年年度报告
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 20,365,462
本期资本化研发投入
研发投入合计 20,365,462
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.02
研发投入资本化的比重（%）
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 342
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 1.56
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 0
硕士研究生 81
本科 254
专科 7
高中及以下 0
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 8
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 214
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 118
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 2
60 岁及以上 0
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
本期比上年
科目 本期数 上年同期数 主要变动原因
同期增减(%)
销售商品、提供劳务收
经 营 活 动 产生 的
10,157,788,553 14,534,774,255 -30.11 到的现金较上年同期减
现金流量净额
少较多
投 资 活 动 产生 的 购建投资性房地产的现
1,166,798,449 -720,660,222 不适用
现金流量净额 金支出较上年大幅减少
筹 资 活 动 产生 的 偿还债务支付的现金较
-20,084,718,329 -38,495,411,104 -47.83
现金流量净额 上年大幅减少
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2023 年年度报告
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上期期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末变 情况说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
本年归还了部分
货币资金 18,971,301,140 5.07 31,462,531,220 10.34 -39.70 有息负债，导致货
币资金减少
交易性金融资 本年赎回了部分
15,640,000 0.00 110,840,000 0.02 -85.89
产 理财产品
系公司到期应收
应收票据 53,108,403 0.01 164,467,731 0.04 -67.71
票据正常兑现
系设计、贸易公司
应收账款 665,609,554 0.18 505,137,288 0.11 31.77 对 外 应 收 账 款 增
加
系公司项目交付
存货 142,506,571,410 38.09 204,364,670,864 44.63 -30.27
结转
系公司本期新增
使用权资产 1,298,559,051 0.35 616,377,897 0.13 110.68
轻资产项目
系公司部分非流
其他非流动金 动金融资产收回
50,000,000 0.01 113,992,449 0.02 -56.14
融资产 及本年公允价值
变动损失所致
其他非流动资 系公司本年处置
- - 367,247,647 0.08 -100.00
产 了工业用地
本年应付票据正
应付票据 1,758,864,987 0.47 6,104,692,057 1.33 -71.19
常兑付
系公司期末预收
预收款项 993,147,424 0.27 658,554,222 0.14 50.81
租金的增加
系公司项目交付
合同负债 106,091,241,393 28.36 164,832,371,296 36.00 -35.64
结转
一年内到期的 系公司本年偿还
19,323,589,752 5.17 29,643,263,493 6.47 -34.81
非流动负债 有息负债
系公司项目交付
其他流动负债 10,003,990,015 2.67 15,139,837,048 3.31 -33.92 结 转 导 致 待 转 销
项税额减少
系公司本期新增
租赁负债 1,301,166,909 0.35 599,708,693 0.13 116.97
轻资产项目
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元
科目 金额
货币资金 6,149,662,374
存货 56,213,153,189
长期股权投资 2,160,524,703
投资性房地产 78,329,051,404
固定资产 1,198,155,093
无形资产 517,149,266
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
详见本节“一、 经营情况讨论与分析”。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
详见本节“一、 经营情况讨论与分析”。
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
报告期内，公司共计实现销售金额 759.83 亿元，销售面积 968.78 万平方米，实现结转收入金额
1,558.28 亿元（包含合联营项目），结转面积 1,711.34 万平方米，报告期末已售未结转面积 2,170.12
万平方米（包含合联营项目），详见本节“二、报告期内主要经营情况”。
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2023 年年度报告
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
是否采用公
序 出租物 总建筑面积 可供出租面积 出租房地产的建筑 出租房地产的 租金收入/房地
省份 经营业态 出租率 允价值计量
号 业数量 （平方米） (平方米) 面积(平方米) 租金收入 产公允价值(%)
模式
1 江苏 40 商铺及购物中心 3,740,109 2,264,033 2,238,409 98.87% 321,829 是 9.24
2 浙江 17 商铺及购物中心 1,541,489 951,799 926,662 97.36% 146,522 是 10.85
3 安徽 14 商铺及购物中心 1,241,992 758,231 727,450 95.94% 77,956 是 8.16
4 陕西 7 商铺及购物中心 659,454 382,554 378,601 98.97% 57,897 是 9.38
5 山东 13 商铺及购物中心 1,285,194 757,184 688,851 90.98% 59,903 是 5.03
6 湖南 6 商铺及购物中心 502,482 302,870 294,360 97.19% 30,196 是 6.34
7 广西 5 商铺及购物中心 455,455 274,807 261,801 95.27% 24,800 是 7.11
8 云南 6 商铺及购物中心 571,450 344,930 339,980 98.56% 31,604 是 7.34
9 湖北 8 商铺及购物中心 732,139 447,529 440,914 98.52% 41,080 是 7.23
10 江西 4 商铺及购物中心 355,429 218,816 212,361 97.05% 25,896 是 8.16
11 四川 5 商铺及购物中心 429,439 272,228 250,131 91.88% 25,932 是 6.69
12 吉林 2 商铺及购物中心 254,609 142,960 141,535 99.00% 17,799 是 8.83
13 海南 1 商铺及购物中心 111,582 64,325 64,325 100.00% 16,929 是 14.30
14 天津 4 商铺及购物中心 306,382 189,235 169,392 89.51% 22,690 是 7.30
15 河北 2 商铺及购物中心 209,880 119,589 117,846 98.54% 17,279 是 8.86
商铺及购物中
16 上海 2 119,646 85,836 79,649 92.79% 13,911 是 6.05
心、办公楼
17 贵州 2 商铺及购物中心 175,541 111,115 110,337 99.30% 10,926 是 5.14
18 青海 1 商铺及购物中心 98,141 61,121 60,868 99.59% 8,095 是 5.76
内蒙
19 2 商铺及购物中心 190,313 109,487 97,685 89.22% 7,402 是 4.37
古
20 福建 2 商铺及购物中心 175,010 105,575 103,252 97.80% 8,514 是 8.59
21 辽宁 4 商铺及购物中心 371,495 257,142 235,544 91.60% 16,844 是 8.70
22 河南 2 商铺及购物中心 198,246 120,705 116,994 96.93% 12,441 是 6.10
23 宁夏 1 商铺及购物中心 100,225 59,475 57,996 97.51% 8,099 是 10.25
24 重庆 5 商铺及购物中心 503,520 303,197 270,885 89.34% 14,059 是 2.46
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2023 年年度报告
25 广东 2 商铺及购物中心 164,912 107,911 105,115 97.41% 10,926 是 6.73
26 山西 2 商铺及购物中心 186,268 114,087 112,487 98.60% 8,006 是 1.55
27 甘肃 1 商铺及购物中心 123,752 70,334 70,334 100.00% 9,738 是 9.70
28 新疆 2 商铺及购物中心 220,262 132,467 131,739 99.45% 9,939 是 -
注：1、截至 2023 年 12 月 31 日，公司持有的已开业吾悦广场为 141 座，管理输出的已开业吾悦广场为 20 座。上海包含上海新城控股大厦 B 座办公楼出租情
况。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2023 年度公司商业运营总收入为 113.24 亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管
理费收入；2022 年度公司商业运营总收入为 100.06 亿元（即含税租金收入）。
4、出租率为 2023 年 12 月 31 日当日商业物业出租情况。
5、“租金收入/房地产公允价值”的计算不包含管理输出的 20 座及开业未满 1 年的吾悦广场。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
570.79 6.20 18.15
注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 68.78 亿元，利率为 8%。
6. 其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 本期
资产 本期公允价值 计入权益的累计 本期出售/赎回 其他
期初数 提的减 购买 期末数
类别 变动损益 公允价值变动 金额 变动
值 金额
其他 224,832,449 -31,607,960 -31,607,960 - - 127,584,489 - 65,640,000
合计 224,832,449 -31,607,960 -31,607,960 - - 127,584,489 - 65,640,000
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的子公司和参股公司如下：
单位：元 币种：人民币
营业利润（包 净利润（包含
子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入
含利润分配） 利润分配）
常州新城房产开发有限公司 房地产 投资管理 1,100,500,000 24,540,862,093 2,041,916,397 25,231,607 190,431,929 201,217,345
杭州新城创盛房地产开发有限公司 房地产 杭州新城西溪逸境 110,000,000 22,982,309,434 392,386,767 27,063,735 -6,750,395 -5,705,704
新城万博置业有限公司 房地产 投资管理 808,000,000 28,696,881,374 2,048,692,596 23,147,029 73,440,254 108,114,184
新城控股集团企业管理有限公司 房地产 投资管理 202,000,000 101,632,603,070 2,444,191,658 9,429,605 128,479,616 157,362,747
新城商业管理集团有限公司 商务服务业 商业综合体管理服务 50,500,000 26,334,504,912 18,731,901 210,305,163 -6,493,341 27,091,014
上海煜璞贸易有限公司 批发和零售业 销售建材 110,000,000 190,664,708,850 633,017,853 3,630,189,466 10,342,318 -8,833,463
上海新城创域房地产有限公司 房地产 上海新城香溢璟庭 20,000,000 72,804,975,518 192,950,790 103,635,464 -56,936,409 -46,222,208
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 房地产 荥阳新城尚郡 150,000,000 5,555,940,217 352,121,993 737,947,132 243,078,593 199,546,088
常州嘉枫市场调查有限公司 房地产 常州新城客车厂项目 5,000,000 727,256,838 346,233,369 - 446,685,164 334,826,373
常州新城亿昊企业管理有限公司 房地产 投资管理 20,000,000 924,935,250 163,786,376 - 226,397,879 226,397,878
上海鸿韵房地产开发有限公司 房地产 上海新城千禧公园 1,345,000,000 2,310,232,045 1,772,650,786 2,377,016,121 656,194,967 492,153,725
苏州新城创佳置业有限公司 房地产 苏州新城金郡 200,200,000 16,393,416,139 2,671,440,352 9,552,650 265,453,162 261,097,741
青岛卓越新城置业有限公司 房地产 投资管理 10,000,000 187,181,864 17,388,805 - 718,519,070 718,514,975
青岛新城创置房地产有限公司 房地产 投资管理 600,500,000 6,699,757,333 2,641,467,543 35,832,121 733,241,887 726,267,357
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 房地产 滁州天长项目 43,000,000 1,743,825,350 624,346,931 1,891,992,742 564,749,184 446,853,754
潍坊亿悦房地产开发有限公司 房地产 诸城新城荣樾大都会 350,000,000 570,391,478 90,291,841 - 278,262,465 225,785,890
东莞市星城际投资有限公司 房地产 东莞新城云樾花园 10,000,000 1,614,409,660 362,176,364 1,374,235,437 456,479,362 340,966,786
沈阳亿博房地产开发有限公司 房地产 沈阳沈北吾悦广场 43,630,000 3,839,219,067 620,685,629 1,330,203,547 339,219,712 370,710,995
宿迁新城亿盛房地产有限公司 房地产 宿迁新城玺樾府 600,000,000 1,400,130,319 962,523,039 750,345,385 235,635,654 176,626,106
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 房地产 宿迁新城十里金樾 100,000,000 1,086,363,518 369,094,366 1,176,035,317 274,716,692 206,086,477
太仓鸿富房地产开发有限公司 房地产 太仓云萃景园 1,100,000,000 1,661,544,127 1,289,681,152 1,760,032,514 264,870,595 198,622,768
湖州新城悦安房地产开发有限公司 房地产 湖州南浔吾悦广场 980,000,000 3,739,407,891 1,612,545,997 1,384,938,155 297,197,283 228,978,710
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 房地产 天津新城玺樾熙棠 1,300,000,000 2,255,175,471 1,409,633,531 2,192,583,702 286,420,369 210,721,884
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 房地产 温州新城瓯江湾 10,000,000 3,323,367,323 203,867,208 2,203,625,140 317,073,074 269,646,362
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 房地产 唐山新城瑞府 70,000,000 1,291,461,462 210,023,660 1,004,049,036 249,394,380 187,061,811
香港恒宇发展有限公司 房地产 投资管理 - 1,496,280,582 414,511,073 - 500,424,931 500,649,294
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 房地产 盐城大丰项目 美元 2,911,200 3,976,599,456 416,850,434 1,414,554,552 279,039,872 209,213,740
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2023 年年度报告
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
在房地产供求关系发生重大变化的背景下，行业经历着前所未有的深度调整周期。展望未来，房地
产利好政策持续释放后有一定积极效应，但政策的传导仍然需要时间，行业仍将继续在底部运行，预计
2024 年商品房销售保持震荡修复的格局。另外，城市间将持续分化，核心城市房地产市场仍具有一定
的韧性和抗风险能力。其次，由于住房问题既是金融问题，又是民生问题，保交楼仍将是市场的焦点。
无论从中央防范化解风险的表态，亦或是地方政策举措来看，保交楼是行业未来出清过程中的核心问题。
同时，伴随着央行重启抵押补充贷款（PSL）、广州首张房票落地等，“三大工程”配套政策正在加速
落地，预计将对 2024 年的房地产开发投资形成一定支撑。而房地产企业资金面实质改善则尚需时日，
多数房企销售回款重心在“保交楼”。另外，全行业拿地大幅下滑后，新开工规模也将受到负面影响。
“增信心、防风险、促转型”依然是未来政策的方向。房地产发展的新模式正在积极构建当中，这
是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。伴随着保障性住房建设、“平急两用”公共
基础设施建设以及城中村改造等工程的有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住方面的问题，同
时也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康和可持续发展。
行业仍处于风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需
求、提振市场信心。但购房者信心和行业预期的修复尚需时日，预计销售低迷态势短期内难以扭转，房
地产企业销售去化及回款还将持续承压。进入 2024 年，经营环境仍充满不确定性，房地产企业需采取
积极对策，促进销售去化，保证流动性安全。同时，积极抓住融资机会、拓展融资渠道，保持现金流稳
定，向市场传递积极信号、增强品牌信心。整体而言，房地产市场仍是机会与挑战并存，只有熬过冬天
才能“柳暗花明”。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
1、稳中求进
坚持稳中求进的总基调，确保公司现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制负债规
模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。在“房住不炒”、“融资受限”的形势下，公司将科学合
理设置投资规模目标与评价指标，通过严格制度约束让投资更加精准，避免投资失误，确保资产能够快
速回笼资金、减少资金沉淀，通过精准投资和高效运营，实现“以资本回报率为核心，确保规模可持续
增长”的战略目标。
2、地域深耕
坚持地域深耕的总策略，紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市，围绕现有布局做大做强
做深。重点城市群稳步发展将为房地产市场发展带来更为广阔的空间，人口和城镇化率快速提升的城市
或将为公司带来扩张红利。公司将在全国最具经济活力和人口密度最高的各个地区不断提高市场占有
率和产品品质。以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，全面提升盈利力、运营力、产品力、服务
力、品牌力。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当
地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，用最少的资金成本实现最大的资本回报率并兼顾合作
方利益，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。
3、运营优先
坚持运营优先的总抓手，以项目经营目标为核心，聚焦核心指标，通过大运营体系同步提升运营效
率与运营质量。重点关注，加强把控，保障节点。深挖各专业大运营协同效力，在大运营视角下实现“以
客户为中心，以品质为优先”的品质建设，切实提高计划节点达成率，严格把控项目方案评审，项目首
开后根据营销节奏适时调整运营节奏，对于市场流量不佳、销售和融资资金不足以覆盖支出的项目以销
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定产、产销平衡。通过注重细致筹划与资源整合，提升协同水平；通过紧跟过程、快速报建实现效率提
升；通过降低无效成本实现降本增效、提质优效，提升组织健康度，确保安全文明生产，最终实现商业
精彩开业、住宅平稳交付的运营目标。同时全面优化供应商体系，坚持总对总、战略采集，建立区域供
应商库和招采体系，进一步强化管理，去芜存菁。
4、科技赋能
坚持科技赋能的总保障，加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用，提高全公司数据治理能力，
为组织创新和效率提升不断赋能。通过科技应用，提高运营效率，构建全渠道经营模式，以面向未来的
“芯智造”等先进工艺工法提升产品品质，以智慧工地等信息化手段提高现场管理质量，以线上线下融
合的幸福商业打造行业标杆的智慧商场。公司研发的智能化新云控制系统通过建立集中控制平台，将消
防系统、客流统计、停车管理、能耗计量等 13 项智能设备系统的控制管理集成在一个管理界面上，根
据系统运行参数诊断系统运行状况，优化、改进设备及系统的运行策略，实现智慧健康运行。
公司已布局中长期的信息化建设，能更好地服务公司进行决策与管理，实现运营协同效率提升，解
放并提高生产力。同时，借助信息化手段，有利于公司建立完善的知识沉淀体系和系统性人才培训机制，
完成可覆盖全员的线上、线下基础培训，优化成熟在岗人员的培养体系。积极应用数智化、AI 等科技
力量，建立有关方法论、标准和工具，能够在降低用人依赖的同时提升产出效率。
公司全面上线“绿洲计划”一体化平台，在该系统平台的基础上，公司进一步跳出现有管理信息化
的范畴，构建一个以互联网思维为核心的大系统、大平台，赋能产业链上下游、共建新的生态模式、引
领行业的数字化转型升级。
5、风险管控
为应对不确定的市场风险，公司具有高度敬畏底线的风险意识，重视风险管控体系的建设与完善，
让风险意识贯穿企业经营的各职能和全过程，及时修订、完善相应规章制度，防范并化解重大风险；寻
找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运作和制度的执行
得到及时的反馈，形成长效风险管控机制，锻造企业安全屏障。作为一家被危机感驱动，具备极强风险
管理能力的企业，公司在 2024 年里将进一步向前端延伸风险管控，建立自我检查、自我风控、自我调
整、自我整改的体系化的业审联合机制。在业审联合的指导之下，通过数字审计和文化建设加强三级协
同，通过岗责匹配编制业审联合管理作业的指引和标准，为业务合规发展保驾护航。基于信息化改造、
管理漏洞封堵等手段，使得制度更完善、业务流程更规范、风险防控更前置。
我国房地产行业处于新的时期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出不穷，新产品快速迭代，新业
态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘面的同时，拓展新的赛道，健全管理体系，整合资
源优势，做好美好生活服务商角色的同时，使公司成为基业长青的百年企业。
(三)经营计划
√适用 □不适用
当房地产行业步入关键的“十字路口”，公司坚持以核心竞争力的确定性应对不确定性，在长期主
义的指引下优化幸福方案、创新幸福体验，坚持“以客户为本”的宗旨，满足不同客户群体的多维需求，
持续为社会打造优质的居住产品与服务示范。2024 年，公司将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目
标，聚焦核心经营方针，锚定向前，确保 2024 年所有批次平稳交付，完成 2024 年吾悦广场开业目标；
分类分策化解运营负债，保护所有投资人一致性的利益；在行业转入轻资产的背景下，不断建立健全轻
资产能力，保障持续的业务收入，穿越周期。
2024 年是公司保交付的决战之年，是化风险的关键之年。房地产企业已从单纯推进交付工作跨入
全面比拼交付质量的阶段，企业通过搭建完善的全周期交付体系提升自身综合实力和竞争力。公司将肩
负起“保交付、保民生”的使命，积极履行社会责任，不断打磨交付力，通过搭建足够通畅的渠道来倾
听客户的声音，以客户需求为中心从而建立个性化产品、标准化交付体系以及交付后的保障。另一方面，
将“交付”贯穿到整个产品营造的全过程，协同客服、设计等多个职能部门推动项目顺利完成交付提升。
随着行业调整程度持续加深，买方市场特征愈发凸显，客户对产品的要求越来越高，绿色低碳、健
康生活等理念等都对房地产企业在产品力塑造方面提出了更高的要求，房地产行业步入品质为本的时
代。2024 年，公司将继续磨砺产品力、服务力，持续提升幸福体验，增强产品竞争力。
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尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复，但政策的逐步宽松将对市场形成一定的支持。公司继续
坚守底线思维，紧抓资金回笼，积极争取政府和金融机构的支持，优化资产结构，进一步增厚现金流“安
全垫”，从而保障项目的交付和运营。
商业管理是一个持续运营的业务，内容在不断更新，消费者在不断迭代，商业空间也在持续创新。
2024 年，面对复杂多变、难以预期的市场格局，新城商业将继续坚持深度运营模式，聚焦经营，内生驱
动，提质增效。通过提升产品打造能力、商业内容规划能力、平台资源配置能力，建立内容规划能力模
型，提升核心竞争力；锻造全链路生态服务体系，覆盖到场的前中后，嫁接有效流量，拓展服务边界；
通过管理机制、运维措施两个维度提档吾悦广场经营品质，实现业态级次匹配项目定位，优化运营管理；
全链路的业务数据采集、校验、集合、分析应用，以数据赋能来经营提质增效。2024 年是“深度运营”
的攻坚实践年，新城商业将进一步推进实践，以分类分策为管理模式，以标准化为落地工具，迭新体系
化建设，联手诸多国内外品牌商家，助推新城商业健康发展。未来，新城商业将继续在深度运营模式下，
以用户思维为根本，把匹配用户需求的品牌方不断填到吾悦的功能空间里面，推进内容空间的改造提升
和内容的规划，为消费者提供高水准的商业体验。公司计划 2024 年实现商业运营总收入 125 亿元，新
开业吾悦广场及委托管理在营项目 12 座。
面向未来，公司以产品为先，转变发展模式，成立专注于轻资产代建代管的业务平台。作为全国领
先的商业综合体建造与运营商，公司依托 30 年来全国布局、全能商业、全链专家、全程数智的开发和
运营能力，针对“住宅、商业、酒店、康养”等全业态产品矩阵，以“甲方思维、乙方站位、资管视角、
经营创效”的服务理念，提供“融投销建管退”全链条解决方案，致力于输出专业能力、实现价值创造，
实现共建、共担、共赢，成为委托方持久信赖的不动产全链条服务商。
2024 年，公司计划新开工 51 个子项目，新开工建筑面积 408.19 万平方米，其中，住宅项目 169.66
万平方米，商业综合体项目 238.53 万平方米。公司计划竣工 177 个子项目，预计竣工总建筑面积
1,358.85 万平方米，其中，住宅项目 659.36 万平方米，商业综合体项目 699.49 万平方米。
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2023 年年度报告
2024 年公司计划开工项目一览表
占地面积 预计开工总建筑面积
项目名称 地理位置 权益比例 开工时间 竣工交付时间
（平方米） （平方米）
烟台芝罘项目-二期 烟台市 99.01% 41,087 164,687 2024 年 7 月 2026 年 7 月
苏州 MOC 芯城汇项目三部-23 号地块 苏州市 95.87% 9,793 77,541 2024 年 12 月 2026 年 3 月
苏州 MOC 芯城汇项目七部-4 号地块 苏州市 95.87% 6,859 38,305 2024 年 12 月 2027 年 6 月
苏州 MOC 芯城汇项目七部-19 号地块 苏州市 95.87% 11,448 63,931 2024 年 12 月 2027 年 6 月
阜阳颍上项目-四-2 期（地块二南侧部分） 阜阳市 98.70% 19,155 52,398 2024 年 4 月 2026 年 3 月
阜阳颍上项目-四-1 期（地块二南侧部分） 阜阳市 98.70% 20,441 55,916 2024 年 1 月 2026 年 3 月
镇江扬中项目-五期（地块二） 镇江市 99.53% 8,002 27,683 2024 年 4 月 2026 年 2 月
宿迁泗阳项目-4-2 期 宿迁市 99.01% 36,564 128,475 2024 年 4 月 2026 年 8 月
徐州新沂项目-七期 徐州市 99.59% 48,124 160,459 2024 年 5 月 2026 年 12 月
徐州贾汪项目 徐州市 80.20% 96,402 227,433 2024 年 5 月 2026 年 3 月
南昌县新城天御城-一期 南昌市 29.70% 43,549 98,947 2024 年 6 月 2026 年 9 月
漳州龙文项目-住宅一期 漳州市 99.01% 39,886 163,842 2024 年 1 月 2026 年 5 月
淄博周村区新城悦隽江山-三期 淄博市 69.36% 35,327 85,875 2024 年 3 月 2026 年 12 月
滨州滨城项目-三期（南地块） 滨州市 99.21% 19,050 67,778 2024 年 5 月 2026 年 12 月
泰安肥城项目-2.1 期（三号地块） 泰安市 99.12% 12,537 30,747 2024 年 3 月 2026 年 9 月
青岛胶州市新城玺樾-兰州东路北地块 青岛市 99.92% 64,548 102,047 2024 年 3 月 2026 年 8 月
常州新北区新城龙控黑牡丹品悦尚院-一期 常州市 16.43% 53,429 171,782 2024 年 3 月 2026 年 5 月
泰州泰兴市新城水岸嘉苑-三期 泰州市 99.36% 15,278 58,972 2024 年 10 月 2026 年 11 月
淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）二期 淮安市 62.92% 5,649 18,329 2024 年 6 月 2026 年 8 月
淮安清江浦区海尚风华-（2-2#地块）大商业 淮安市 62.92% 5,941 19,276 2024 年 6 月 2026 年 9 月
淮安涟水县新城和樾府-二期 淮安市 95.93% 26,260 60,660 2024 年 5 月 2027 年 3 月
淮安盱眙项目-二期（东地块） 淮安市 99.01% 3,708 11,784 2024 年 4 月 2026 年 12 月
涟水滨河项目-商业二期 淮安市 99.01% 10,868 24,679 2024 年 7 月 2026 年 9 月
长沙岳麓区新城观山印-一期 长沙市 30.26% 4,592 12,316 2024 年 3 月 2026 年 10 月
长沙岳麓区新城观山印-四期 长沙市 30.26% 11,161 29,934 2024 年 9 月 2026 年 10 月
娄底娄星项目-一期（商住地块住宅）一批次 娄底市 98.63% 22,338 81,300 2024 年 1 月 2026 年 3 月
常德鼎城项目-二期（5 号地块） 常德市 99.01% 58,290 218,868 2024 年 5 月 2027 年 9 月
鄂州鄂城项目-三期二批次 鄂州市 98.63% 20,799 74,099 2024 年 9 月 2026 年 12 月
武汉汉南区新城天悦观澜-二期 武汉市 98.67% 38,216 136,751 2024 年 12 月 2027 年 4 月
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2023 年年度报告
武汉蔡甸项目-商业整期 武汉市 49.51% 7,923 25,437 2024 年 8 月 2026 年 3 月
湘潭九华区新城璟隽-四期 湘潭市 99.01% 53,049 183,508 2024 年 4 月 2026 年 12 月
石家庄正定县新城正弘府-三期 石家庄市 66.20% 24,410 65,401 2024 年 3 月 2026 年 8 月
郑州荥阳市新城尚郡-A01A02 地块三期 郑州市 50.50% 11,528 45,186 2024 年 11 月 2026 年 3 月
商丘睢阳项目-101 地块三期 商丘市 99.01% 53,126 171,047 2024 年 2 月 2026 年 6 月
云浮云城项目-二期一批次-15#楼 云浮市 98.89% 26,411 97,199 2024 年 1 月 2026 年 11 月
云浮云城项目-二期四批次-16#17#20#21#楼 云浮市 98.89% 31,038 114,226 2024 年 7 月 2026 年 11 月
金樾江南花园-六期 惠州市 76.19% 36,775 105,655 2024 年 9 月 2026 年 12 月
贵阳云岩项目-一期 贵阳市 59.41% 4,793 36,392 2024 年 1 月 2026 年 12 月
贵阳经开项目-四期（武装部地块 9 号地） 贵阳市 99.01% 17,645 67,331 2024 年 12 月 2026 年 12 月
遵义红花岗项目-二期（南地块） 遵义市 99.01% 9,969 33,110 2024 年 1 月 2026 年 3 月
六盘水新城凤凰台-四期 六盘水市 98.97% 44,501 183,319 2024 年 9 月 2026 年 10 月
广州白云区新城翡丽云境-二期 广州市 95.30% 11,858 53,084 2024 年 6 月 2026 年 3 月
广州白云区新城翡丽云境-一期二批次 广州市 95.30% 16,021 71,718 2024 年 6 月 2026 年 9 月
保山隆阳项目 保山市 99.01% 3,747 13,919 2024 年 2 月 2026 年 10 月
宜宾翠屏项目-一期-二批次 宜宾市 96.57% 5,539 24,914 2024 年 6 月 2026 年 6 月
重庆双福新区新城和昱麟云-一期 重庆市 95.25% 3,499 14,077 2024 年 7 月 2026 年 10 月
重庆大足项目-六期（3 号地块） 重庆市 98.67% 31,301 86,933 2024 年 5 月 2026 年 10 月
乌鲁木齐会展项目-一期 乌鲁木齐市 48.67% 31,883 83,791 2024 年 3 月 2026 年 8 月
乌鲁木齐会展项目-四期 乌鲁木齐市 48.67% 36,377 95,603 2024 年 8 月 2026 年 10 月
乌鲁木齐米东项目-一期（二标段 7#） 乌鲁木齐市 99.34% 9,154 24,547 2024 年 3 月 2026 年 3 月
乌鲁木齐高新项目-商业二期（商街） 乌鲁木齐市 48.51% 10,955 20,724 2024 年 4 月 2026 年 6 月
合计 1,270,803 4,081,936
2024 年公司计划竣工项目一览表
占地面积 预计竣工总建筑面积
项目名称 地理位置 权益比例 开工时间 竣工交付时间
（平方米） （平方米）
日照东港项目-二期 日照市 99.01% 9,252 27,836 2021 年 6 月 2024 年 6 月
烟台高新项目-商业整期 烟台市 49.50% 4,655 15,237 2021 年 7 月 2024 年 4 月
烟台高新项目-1.1 期 烟台市 49.50% 32,423 106,127 2021 年 7 月 2024 年 5 月
烟台芝罘项目-1.2 期 烟台市 99.01% 6,381 25,577 2021 年 6 月 2024 年 2 月
日照东港区新城翡丽之光-一期 日照市 59.60% 29,928 84,492 2021 年 12 月 2024 年 4 月
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2023 年年度报告
日照东港区新城翡丽之光-二期 日照市 59.60% 14,361 40,545 2021 年 12 月 2024 年 8 月
苏州太仓市新城花语景岸-一期 苏州市 19.98% 38,155 106,494 2021 年 7 月 2024 年 4 月
苏州相城区新城湖畔春晓-二期 苏州市 32.95% 9,087 31,496 2020 年 8 月 2024 年 11 月
苏州相城区新城雅樾澜庭-整期 苏州市 48.67% 45,656 119,446 2021 年 8 月 2024 年 4 月
苏州 MOC 芯城汇项目三部-22 号地块 苏州市 95.87% 5,793 45,867 2021 年 11 月 2024 年 4 月
苏州 MOC 芯城汇项目六部-12 号地块 苏州市 95.87% 12,914 90,737 2020 年 7 月 2024 年 8 月
苏州 MOC 芯城汇项目八部-5 号地块 苏州市 95.87% 12,388 79,545 2022 年 2 月 2024 年 9 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-9 号地块 苏州市 95.87% 7,156 34,179 2020 年 11 月 2024 年 8 月
南通海门区新城大业风华花苑-一期 南通市 50.41% 4,782 12,097 2021 年 9 月 2024 年 11 月
上海宝山区新城云麓之城-二期 上海市 22.84% 24,171 59,678 2020 年 5 月 2024 年 6 月
上海松江区佘山望-一期 上海市 29.80% 29,428 56,173 2021 年 9 月 2024 年 6 月
上海松江区佘山望-二期 上海市 29.80% 46,967 89,651 2022 年 1 月 2024 年 7 月
阜阳颍上项目-二期（商住地块） 阜阳市 98.70% 69,347 189,700 2021 年 1 月 2024 年 8 月
镇江丹徒区新城悦隽吾悦坊-一期 镇江市 95.88% 5,674 11,376 2018 年 3 月 2024 年 10 月
镇江扬中新城九里香畔-三期 镇江市 76.71% 4,508 19,796 2020 年 3 月 2024 年 5 月
扬州高邮项目-二期（A3 地块）-2 扬州市 80.20% 17,918 59,353 2021 年 4 月 2024 年 5 月
宿迁泗阳项目-4-1 期 宿迁市 99.01% 28,420 99,859 2022 年 11 月 2024 年 10 月
宿迁泗阳项目-3 期 宿迁市 99.01% 48,805 171,489 2021 年 12 月 2024 年 11 月
徐州新沂项目-五-1 期 徐州市 99.59% 22,984 76,633 2020 年 9 月 2024 年 4 月
徐州新沂项目-五-2 期 徐州市 99.59% 19,966 66,573 2021 年 7 月 2024 年 8 月
徐州贾汪项目-六期（3B 二标）-1 徐州市 80.20% 32,208 75,985 2021 年 12 月 2024 年 5 月
徐州贾汪项目-七期（3B 一标） 徐州市 80.20% 29,661 69,977 2023 年 2 月 2024 年 12 月
徐州贾汪项目-六期（3B 二标）-2 徐州市 80.20% 14,824 34,973 2023 年 2 月 2024 年 12 月
宿迁宿城区新城云昱江山-二期 宿迁市 75.45% 5,505 17,248 2022 年 10 月 2024 年 9 月
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）-一期 徐州市 48.09% 46,813 90,784 2021 年 3 月 2024 年 7 月
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）-二期 徐州市 48.09% 20,840 40,416 2021 年 6 月 2024 年 10 月
南京江宁区新城上宸云际-一期 南京市 25.32% 18,227 62,080 2021 年 6 月 2024 年 3 月
南京江宁区新城上宸云际-二期 南京市 25.32% 23,849 81,227 2021 年 9 月 2024 年 5 月
南京江宁区新城云漾滨江二期-二期 南京市 95.88% 21,646 68,059 2021 年 6 月 2024 年 8 月
南京江北新区越江时代-一期 南京市 14.38% 60,204 204,975 2021 年 1 月 2024 年 6 月
南京秦淮区新城翡丽铂湾-一期 南京市 19.00% 21,468 74,605 2021 年 7 月 2024 年 6 月
徐州丰县项目-城南地块一期 徐州市 98.70% 46,963 160,574 2021 年 11 月 2024 年 11 月
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2023 年年度报告
徐州丰县项目-城东地块一期 徐州市 98.70% 5,964 20,391 2020 年 12 月 2024 年 8 月
徐州丰县项目-城东地块二期 徐州市 98.70% 10,037 34,317 2021 年 5 月 2024 年 5 月
徐州丰县项目-城东地块三期 徐州市 98.70% 27,476 93,944 2021 年 6 月 2024 年 5 月
徐州丰县项目-城东地块四期 徐州市 98.70% 5,692 19,461 2022 年 10 月 2024 年 9 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-一期 徐州市 46.99% 17,505 54,646 2017 年 10 月 2024 年 9 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期 徐州市 46.99% 40,652 126,903 2020 年 9 月 2024 年 8 月
南昌南昌县新城高速昱江来-二期 南昌市 59.41% 10,433 31,856 2020 年 12 月 2024 年 3 月
南昌高新区新城湖城大境-三期 南昌市 32.97% 34,315 113,775 2021 年 9 月 2024 年 7 月
温州市龙湾区凯迪新城博科园-一期 温州市 42.55% 57,921 242,411 2021 年 7 月 2024 年 11 月
福州平潭项目-南一期（商业） 福州市 64.36% 13,064 49,758 2020 年 5 月 2024 年 11 月
福州平潭项目-南二期（住宅） 福州市 64.36% 26,821 102,157 2022 年 8 月 2024 年 7 月
杭州建德市新城臻珑府-一期 杭州市 59.99% 61,441 167,911 2021 年 4 月 2024 年 6 月
聊城度假区湖语上院-一期 聊城市 29.70% 36,934 122,801 2021 年 3 月 2024 年 4 月
聊城度假区湖语上院-二期 聊城市 29.70% 32,489 108,024 2021 年 8 月 2024 年 7 月
东营项目-一期（南地块） 东营市 99.01% 63,277 122,229 2021 年 4 月 2024 年 2 月
东营项目-三期（北地块）A 东营市 99.01% 31,876 61,574 2022 年 4 月 2024 年 12 月
东营项目-商业整期（南地块） 东营市 99.01% 16,920 32,683 2021 年 4 月 2024 年 4 月
淄博周村项目-一期（西地块）1.1 淄博市 99.22% 12,035 37,420 2021 年 10 月 2024 年 10 月
滨州滨城项目-2.1（南地块） 滨州市 99.21% 37,306 132,733 2021 年 3 月 2024 年 1 月
滨州滨城项目-2.2 期（南地块） 滨州市 99.21% 12,629 44,932 2021 年 8 月 2024 年 4 月
泰安新泰项目-二期（B 地块） 泰安市 99.52% 14,545 40,811 2020 年 11 月 2024 年 1 月
泰安新泰项目-三期（B 地块） 泰安市 99.52% 43,241 121,331 2020 年 8 月 2024 年 1 月
泰安新泰项目-五期（D 地块） 泰安市 99.52% 24,413 68,500 2022 年 5 月 2024 年 11 月
泰安肥城项目-2.2 期（三号地块） 泰安市 99.12% 7,044 17,277 2020 年 6 月 2024 年 3 月
泰安肥城项目-2.3 期（三号地块） 泰安市 99.12% 11,268 27,635 2020 年 6 月 2024 年 10 月
潍坊诸城市新城荣樾大都会-1.2 期 潍坊市 96.14% 10,935 33,057 2022 年 10 月 2024 年 11 月
青岛莱西市新城悦隽公园里-二期 青岛市 89.99% 17,600 44,850 2021 年 4 月 2024 年 12 月
常州新北区新城绿都万和城-八期 09 地块北 常州市 46.92% 55,508 179,158 2021 年 3 月 2024 年 11 月
常州市金坛区新城熙隽花园-二期 常州市 57.46% 14,616 40,185 2021 年 8 月 2024 年 6 月
泰州泰兴市新城水岸嘉苑-二期 泰州市 99.36% 27,838 107,451 2021 年 11 月 2024 年 7 月
泰州海陵项目-商业 DE 地块 泰州市 24.75% 12,949 28,831 2021 年 12 月 2024 年 8 月
盐城经开区新城东樾府-二期 盐城市 20.38% 46,460 133,818 2021 年 8 月 2024 年 5 月
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2023 年年度报告
盐城亭湖区新城琅樾府-一期 盐城市 98.45% 21,465 63,106 2021 年 9 月 2024 年 4 月
盐城经开区新城云图花园-一期 盐城市 33.51% 24,772 82,711 2021 年 8 月 2024 年 6 月
淮安清江浦区新城金樾府-一期 淮安市 31.94% 23,147 86,972 2021 年 4 月 2024 年 4 月
淮安清江浦区新城金樾府-二期 淮安市 31.94% 13,588 51,058 2021 年 5 月 2024 年 8 月
淮安清江浦区新城清河印-一期 淮安市 97.56% 22,018 66,719 2021 年 5 月 2024 年 11 月
淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）一期 淮安市 62.92% 28,791 93,411 2021 年 7 月 2024 年 5 月
淮安涟水县新城和樾府-一期 淮安市 95.93% 33,212 76,719 2021 年 6 月 2024 年 4 月
淮安涟水项目-五期 淮安市 80.20% 10,257 28,967 2021 年 5 月 2024 年 6 月
淮安盱眙项目-二期（东地块） 淮安市 99.01% 35,114 111,579 2021 年 9 月 2024 年 7 月
涟水滨河项目-住宅一期 淮安市 99.01% 17,602 39,972 2021 年 10 月 2024 年 3 月
株洲荷塘区新城樾府-四期 株洲市 49.45% 16,473 49,833 2020 年 4 月 2024 年 3 月
长沙岳麓区新城观山印-三期 长沙市 30.26% 39,058 104,751 2021 年 9 月 2024 年 5 月
长沙岳麓区新城观山印-四期 长沙市 30.26% 11,104 29,781 2022 年 7 月 2024 年 10 月
长沙岳麓区新城观山印-五期 长沙市 30.26% 17,454 46,811 2022 年 7 月 2024 年 11 月
长沙县新城明昱东方-二期 长沙市 79.11% 32,484 92,958 2021 年 7 月 2024 年 12 月
常德鼎城项目-商业一期 常德市 99.01% 3,138 11,783 2021 年 1 月 2024 年 11 月
常德鼎城项目-商业二期 常德市 99.01% 20,048 75,277 2022 年 2 月 2024 年 11 月
常德鼎城项目-三期（吾悦华府） 常德市 99.01% 14,101 52,948 2021 年 11 月 2024 年 8 月
永州零陵项目-二期一批次 永州市 98.63% 18,682 75,018 2021 年 6 月 2024 年 4 月
永州零陵项目-二期二批次 永州市 98.63% 6,577 26,413 2021 年 8 月 2024 年 11 月
娄底娄星项目-一期（商住地块住宅）一批次 娄底市 98.63% 31,807 115,763 2021 年 7 月 2024 年 3 月
娄底娄星项目-三期一批次（住宅地块-北侧） 娄底市 98.63% 17,745 64,582 2023 年 1 月 2024 年 10 月
娄底娄星项目-一期（商住地块住宅）二批次 娄底市 98.63% 24,185 88,020 2021 年 12 月 2024 年 4 月
娄底娄星项目-二期（住宅地块-南侧）二批次 娄底市 98.63% 10,422 37,930 2021 年 11 月 2024 年 6 月
黄石大冶项目-二期一批次 黄石市 98.63% 3,777 12,142 2022 年 12 月 2024 年 10 月
黄石大冶项目-一期二批次（住宅地块二） 黄石市 98.63% 39,384 126,625 2021 年 4 月 2024 年 5 月
鄂州鄂城项目-二期二批次 鄂州市 98.63% 12,871 45,855 2021 年 7 月 2024 年 7 月
随州曾都项目-三期（一批次） 随州市 80.20% 35,017 113,186 2021 年 11 月 2024 年 6 月
孝感高新技术开发区新城玺樾-四期 孝感市 48.57% 8,197 28,344 2020 年 3 月 2024 年 5 月
武汉东西湖区新城桃李郡-三期一批次（4、6-7、9-11#） 武汉市 76.55% 35,508 140,367 2022 年 11 月 2024 年 8 月
武汉东西湖区新城桃李郡-二期二批次（6#-10#） 武汉市 76.55% 31,607 124,944 2021 年 5 月 2024 年 6 月
武汉汉南区新城天悦观澜-一期二批次 武汉市 98.67% 9,523 34,076 2020 年 12 月 2024 年 10 月
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2023 年年度报告
仙桃南城项目-南地块住宅二期 省直辖 97.05% 32,716 109,211 2021 年 11 月 2024 年 7 月
邯郸丛台区新城公园尚府-二期 邯郸市 99.91% 22,620 70,230 2021 年 3 月 2024 年 7 月
保定莲池区新城金樾万象-全一期 保定市 49.00% 51,102 201,855 2021 年 3 月 2024 年 4 月
石家庄正定县新城正弘府-二期 石家庄市 66.20% 9,408 25,207 2021 年 8 月 2024 年 5 月
沧州运河区新城玺樾春秋-一期 沧州市 55.44% 76,269 164,946 2021 年 5 月 2024 年 5 月
天津武清区新城悦隽年华-一期（027 地块） 天津市 96.15% 22,688 49,667 2022 年 4 月 2024 年 7 月
天津武清区新城悦隽年华-二期（027 地块） 天津市 96.15% 18,681 40,896 2022 年 5 月 2024 年 11 月
天津滨海新区新城中梁长风雅著-二期 天津市 50.50% 16,259 36,583 2021 年 6 月 2024 年 12 月
天津北辰区新城樾风华珑悦-一期 天津市 59.41% 27,966 70,539 2021 年 2 月 2024 年 3 月
郑州荥阳市新城尚郡-A01A02 地块一期 郑州市 50.50% 30,836 120,866 2021 年 3 月 2024 年 6 月
郑州管城区新城时光印象 5 号地（高层）-一期 郑州市 90.39% 39,416 160,105 2021 年 1 月 2024 年 4 月
许昌建安区金玉堂-二期 许昌市 32.38% 9,964 34,382 2020 年 8 月 2024 年 5 月
商丘睢阳项目-商业整期 商丘市 99.01% 10,909 35,125 2021 年 4 月 2024 年 3 月
商丘睢阳项目-101 地块一期 商丘市 99.01% 37,607 121,081 2022 年 6 月 2024 年 10 月
商丘睢阳项目-102 地块 商丘市 99.01% 52,113 167,787 2021 年 3 月 2024 年 3 月
安阳文峰项目-三期（C 地块） 安阳市 99.01% 44,984 141,885 2021 年 7 月 2024 年 5 月
唐山路南区谢庄项目-一期 唐山市 50.49% 71,590 193,580 2022 年 9 月 2024 年 9 月
天津宝坻项目-大商业整期 天津市 99.01% 5,035 15,210 2021 年 7 月 2024 年 6 月
天津宝坻项目-一期 天津市 99.01% 20,755 62,695 2021 年 7 月 2024 年 7 月
天津宝坻项目-二期 天津市 99.01% 16,437 49,651 2022 年 10 月 2024 年 9 月
天津宝坻区新城玺樾潮鸣-一期（1） 天津市 56.43% 40,223 102,001 2021 年 7 月 2024 年 6 月
天津宝坻区新城玺樾潮鸣-一期（2） 天津市 56.43% 18,237 46,248 2021 年 7 月 2024 年 8 月
天津宝坻区新城万青时光里-整期 天津市 50.77% 24,959 61,766 2021 年 11 月 2024 年 5 月
云浮云城项目-一期四批次-7#楼 云浮市 98.89% 4,208 15,487 2020 年 6 月 2024 年 8 月
深圳新城燕澜和鸣-一期 深圳市 95.32% 17,948 113,005 2021 年 4 月 2024 年 3 月
惠州金樾江南花园-五期二批次 惠州市 76.19% 9,833 28,250 2021 年 3 月 2024 年 7 月
惠州云昱花园-四期一批次 惠州市 76.19% 9,346 25,817 2020 年 12 月 2024 年 8 月
惠州云昱花园-四期二批次 惠州市 76.19% 30,516 84,292 2020 年 12 月 2024 年 5 月
惠州博罗县罗阳上头塘地块-一期一批次 惠州市 46.70% 6,206 20,038 2021 年 4 月 2024 年 4 月
惠州博罗县罗阳上头塘地块-一期二批次 惠州市 46.70% 9,198 29,700 2021 年 3 月 2024 年 4 月
南宁邕宁区招商新城臻樾府-一期 南宁市 20.31% 31,074 109,503 2021 年 6 月 2024 年 1 月
贵阳云岩项目-商业整期 贵阳市 59.41% 13,793 104,719 2022 年 3 月 2024 年 8 月
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2023 年年度报告
贵阳经开项目-三期（A 地块住宅标段） 贵阳市 99.01% 23,870 91,088 2022 年 3 月 2024 年 5 月
贵阳经开项目-四期（武装部地块 9 号地） 贵阳市 99.01% 17,368 66,276 2022 年 9 月 2024 年 12 月
贵阳经开项目-金街二期-S1#楼 贵阳市 99.01% 3,200 12,211 2020 年 7 月 2024 年 5 月
遵义红花岗项目-三期（南地块） 遵义市 99.01% 24,424 81,117 2020 年 4 月 2024 年 3 月
遵义红花岗项目-三期二批次 遵义市 99.01% 6,550 21,753 2022 年 10 月 2024 年 9 月
江门新会区新城博富领会国际名苑-二期二批次 江门市 76.22% 25,302 85,485 2021 年 5 月 2024 年 5 月
广州市白云区新城翡丽云境-一期一批次 广州市 95.30% 7,980 35,722 2021 年 7 月 2024 年 6 月
昆明经开区中南新城云樾-整期（二批次） 昆明市 34.14% 11,056 46,812 2022 年 10 月 2024 年 12 月
保山隆阳项目-二期（2#地块） 保山市 99.01% 11,076 41,145 2021 年 8 月 2024 年 10 月
昆明太平项目-住宅一期（二批次） 昆明市 99.01% 5,160 18,625 2021 年 3 月 2024 年 11 月
昆明安宁项目-四期（2#地块） 昆明市 98.67% 42,630 226,622 2021 年 5 月 2024 年 4 月
昆明晋宁项目-三期（3 号地块三批次） 昆明市 99.53% 15,442 67,637 2021 年 3 月 2024 年 11 月
宜宾翠屏项目-大商业整期 宜宾市 96.57% 5,132 23,081 2021 年 11 月 2024 年 11 月
重庆万州区雍江上境-一期 B 重庆市 17.81% 17,328 44,154 2021 年 5 月 2024 年 10 月
重庆万州区云樾上境-一期 A 重庆市 85.71% 24,722 49,214 2021 年 8 月 2024 年 5 月
广安项目-二期 A（A-08-1 地块） 广安市 98.63% 32,975 98,852 2021 年 9 月 2024 年 12 月
重庆北碚项目-二期住宅 重庆市 100.00% 6,753 31,676 2021 年 4 月 2024 年 4 月
重庆大足项目-四期 A（2 号地块） 重庆市 98.67% 30,771 85,462 2021 年 11 月 2024 年 4 月
重庆大足项目-四期 B（2 号地块） 重庆市 98.67% 10,015 27,814 2021 年 11 月 2024 年 10 月
重庆大足项目-四期 C（2 号地块） 重庆市 98.67% 22,154 61,529 2021 年 11 月 2024 年 11 月
咸阳新城云境-一期 咸阳市 25.95% 8,556 30,836 2021 年 8 月 2024 年 5 月
咸阳秦都项目-整期 咸阳市 99.04% 52,395 207,840 2020 年 10 月 2024 年 5 月
安康汉滨项目-三期（3#地块） 安康市 99.34% 40,403 143,217 2021 年 6 月 2024 年 5 月
乌鲁木齐会展项目-二期 乌鲁木齐市 48.67% 18,478 48,562 2021 年 8 月 2024 年 9 月
乌鲁木齐会展项目-三期 乌鲁木齐市 48.67% 33,349 87,644 2021 年 4 月 2024 年 6 月
乌鲁木齐会展项目-四期 乌鲁木齐市 48.67% 15,212 39,979 2021 年 8 月 2024 年 8 月
乌鲁木齐米东项目-商业整期 乌鲁木齐市 99.34% 6,340 17,003 2020 年 5 月 2024 年 4 月
乌鲁木齐米东项目-一期 乌鲁木齐市 99.34% 70,477 188,992 2020 年 6 月 2024 年 4 月
西宁城北项目-一期 西宁市 99.01% 6,206 25,045 2020 年 11 月 2024 年 5 月
西宁城北项目-二期 西宁市 99.01% 49,479 199,679 2020 年 10 月 2024 年 11 月
西宁城北项目-商业整期 西宁市 99.01% 15,481 62,475 2021 年 5 月 2024 年 7 月
大同云冈项目-二期（1#地块） 大同市 99.94% 15,353 45,028 2021 年 9 月 2024 年 9 月
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2023 年年度报告
太原万柏林项目-二期 太原市 99.16% 20,903 141,328 2019 年 3 月 2024 年 6 月
太原万柏林项目-三期 太原市 99.16% 7,855 53,111 2019 年 3 月 2024 年 6 月
太原万柏林项目-商业整期 太原市 99.16% 2,606 17,616 2019 年 3 月 2024 年 4 月
太原大井峪项目-一期 太原市 99.01% 27,083 153,055 2020 年 12 月 2024 年 4 月
太原大井峪项目-二期 太原市 99.01% 7,541 42,615 2022 年 2 月 2024 年 8 月
温州洞头区新城瓯江湾-二期 温州市 91.82% 57,135 194,515 2020 年 6 月 2024 年 1 月
青岛平度市新城悦隽大都会二期-一期 青岛市 79.93% 36,465 131,569 2021 年 1 月 2024 年 1 月
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）-一期 徐州市 66.01% 23,578 71,027 2021 年 3 月 2024 年 9 月
包头昆北项目-一期 包头市 99.66% 48,476 139,846 2019 年 9 月 2024 年 2 月
重庆江津项目-三期（南地块） 重庆市 99.01% 19,576 58,544 2021 年 8 月 2024 年 6 月
重庆渝北项目-塔楼二期 重庆市 99.34% 9,880 90,076 2019 年 7 月 2024 年 12 月
台州温岭市新城云樾东方-二期 台州市 55.09% 35,716 107,995 2020 年 8 月 2024 年 6 月
合计 4,209,006 13,588,501
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
2024 年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2024 年度的盈利预测，亦非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度
等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资者特别注意。
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2023 年年度报告
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的
政策基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。未来中央将继续落实因城施策，以实
现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化
经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工
作。
2、市场风险
当下宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素，对刚需置业群体的
影响明显，购房者观望情绪加重。随着各地调控政策的持续发力，部分城市市场已现企稳恢复迹象，公
司将紧跟政策动向，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。
商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力影响消费复苏，商业地产经营面临更大挑战；
叠加需求端持续疲软的同时，供给端仍保持高位放量，导致商业地产行业竞争加剧，“内卷化”严重。
公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，锁定核心客群，迅速调整商业模式，
匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根据行业变化，执行有效可行的经营策
略，通过战略执行转化成为经营成果。
3、经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过
程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方暴雷等外部因素，
导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管
理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问
题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将提前做足准备，持续盘活融资资源、合理有序管控
各项现金流、提升经营能力效率、迭代升级投资发展策略与投资工具。
4、财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。行业身处低谷期，不断有房地
产企业“暴雷”，致使大多数房地产企业融资渠道不畅。房地产开发高杠杆融资模式遇到了明显的困难，
销售规模和再融资能力之间的正反馈被打断。公司将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务
杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性，提前或按时全额偿还
债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票
上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，
不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关
系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事会及管理层根据各自职能，严格执行公司经营
计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差
异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，
以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
公司拥有独立的业务和经营自主能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东 相互
独立。
（一）资产方面：公司资产独立完整，产权清晰，公司与控股股东之间产权关系明确和清晰。
（二）人员方面：公司建立了独立的人事劳动管理体系并制定相应的规章制度，拥有独立的 员工
队伍和完整的劳动、人事、工资管理体系，公司的高级管理人员均在本公司工作并领取报酬。 公司与
控股股东在劳动、人事及工资管理等方面完全独立。
（三）财务方面：公司拥有独立的财务部门和财务人员，建立了独立的会计核算体系和财务 管理
制度，并在银行开设有独立的账户，依法单独纳税，独立作出财务决策，不存在控股股东干 预本公司
资金使用的情况。
（四）机构方面：公司建立和完善了法人治理结构，设立了完全独立于控股股东的健全的组 织机
构体系，机构设置程序和机构职能独立。
（五）业务方面：公司在业务方面具有独立、完整的业务体系，自主开展业务经营活动，完 全独
立于控股股东。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者
同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 披露日期
经与会董事、董事会秘书签字确认
2023 年第一次临 2023 年 2023 年 《新城控股 2023 年第一次临时股
www.sse.com.cn
时股东大会 3月6日 3月7日 东大会决议》已于召开当日向上交
所备案；全部议案均审议通过。
经与会董事、董事会秘书签字确认
2023 年第二次临 2023 年 2023 年 《新城控股 2023 年第二次临时股
www.sse.com.cn
时股东大会 3 月 29 日 3 月 30 日 东大会决议》已于召开当日向上交
所备案；全部议案均审议通过。
经与会董事、董事会秘书签字确认
2022 年年度股东 2023 年 2023 年 《新城控股 2022 年年度股东大会
www.sse.com.cn
大会 5 月 22 日 5 月 23 日 决议》已于召开当日向上交所备
案；全部议案均审议通过。
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2023 年年度报告
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的召开符合法律法规的规定，不存在否决议案的情况。
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2023 年年度报告
四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从
年度内股 是否在公
年初持股 年末持股 公司获得的
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 份增减变 增减变动原因 司关联方
数 数 税前报酬总
动量 获取报酬
额（万元）
董事长 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日
王晓松 男 37 500,000 500,000 - 432.00 否
总裁 2023 年 1 月 19 日 2024 年 5 月 19 日
吕小平 董事 男 63 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 是
陈松蹊 独立董事 男 63 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 35.00 否
陈冬华 独立董事 男 49 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 35.00 否
徐建东 独立董事 男 55 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 35.00 否
陆忠明 监事会主席 男 52 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 是
汤国荣 监事 男 56 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 167.40 否
周建峰 职工监事 男 42 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 54.22 否
管有冬 财务负责人 男 41 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 1,716,600 1,716,600 - 333.74 否
陈鹏 董事会秘书 男 50 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 1,209,300 1,209,300 - 216.00 否
董事（离任） 2023 年 3 月 6 日 离任 6 个月后，
梁志诚 男 55 2021 年 5 月 20 日 2,649,600 1,990,000 -659,600 129.07 否
总裁（离任） 2023 年 1 月 19 日 因个人原因减持
董事（离任） 2023 年 3 月 6 日
曲德君 男 60 2021 年 5 月 20 日 464,000 464,000 - 78.57 否
联席总裁（离任） 2023 年 2 月 15 日
合计 / / / / / 6,539,500 5,879,900 -659,600 / 1,516.00 /
姓名 主要工作经历
曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理，江苏新城董事、总裁，
王晓松
公司总裁，公司董事、总裁。现任公司董事长、总裁，新城发展董事长、非执行董事，新城悦非执行董事。
曾任海军 37621 部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董事、行政总
吕小平
裁，新城悦非执行董事。
陈松蹊 曾任北京经济学院讲师，澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师，La Trobe University 统计系讲师、高级讲师，新加坡国立大学统计与应用概率
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2023 年年度报告
系副教授，Iowa State University 终身教授，北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、联席系主任，伯努利学会（Bernoulli Society）
科学书记。现任北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系讲席教授，公司独立董事，中国概率统计学会理事长，中国统计学会副理事长，国家
统计局咨询委员，《环境计量》（Environmentrics）编委。
曾任苏美达股份有限公司（600710）、游族网络股份有限公司（002174）、南京银行股份有限公司（601009）、博众精工科技股份有限公司（688097）
陈冬华
独立董事。现任南京大学商学院会计学系教授、博士生导师，公司独立董事，远东智慧能源股份有限公司（600869）独立董事。
曾任武进县第一律师事务所律师，常州精诚律师事务所律师，江苏东浩律师事务所主任律师合伙人。现任江苏东鼎律师事务所主任律师合伙人，常
徐建东
州仲裁委员会仲裁员，公司独立董事。
曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，公司助理总
陆忠明
裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。
曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经理、
汤国荣 行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理，新城发展综合管理部总经理、助理总裁等职务。现任公司监事、公司助
理总裁，新城控股集团党委书记、工会联合会主席。
曾任解放日报报业集团干部科干部主管，上海报业集团人事高级主管（正科级），公司人力资源中心人事运营资深专业经理、储备项目行政人事部
周建峰
经理、南京雨花项目公司助理总经理（行政人事）。现任公司下属建筑设计公司人力资源中心总监。
曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁兼财
管有冬
务负责人。
曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主任、
陈鹏
公司监事。现任公司董事会秘书。
其它情况说明
√适用 □不适用
公司第三届董事会于 2023 年 1 月 19 日收到梁志诚先生的书面辞职报告，梁志诚先生因个人原因辞去公司董事、总裁职务。同日，公司第三届董事会第十二次会
议审议通过《关于聘任公司总裁的议案》，同意聘王晓松先生为公司总裁，任期与本届董事会任期相同。
公司第三届董事会于 2023 年 2 月 16 日收到曲德君先生通过其亲属转交的书面辞职报告，曲德君先生因个人原因辞去公司董事、联席总裁职务。
梁志诚先生和曲德君先生辞去董事职务事项于公司董事人数满足《公司章程》相关规定之日即 2023 年 3 月 6 日起生效。
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2023 年年度报告
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任的
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
职务
富域发展集团有限公司 董事 2019 年 9 月 2025 年 9 月
王晓松 常州德润咨询管理有限公司 执行董事 2019 年 8 月 2025 年 8 月
新城发展控股有限公司 董事长、非执行董事 2017 年 10 月 2024 年 10 月
新城发展控股有限公司 执行董事、行政总裁 2016 年 1 月 2025 年 1 月
吕小平 富域发展集团有限公司 董事长、总经理 2019 年 9 月 2025 年 9 月
常州德润咨询管理有限公司 总经理 2017 年 10 月 2026 年 10 月
常州德润咨询管理有限公司 监事 2016 年 8 月 2025 年 8 月
富域发展集团有限公司 董事 2017 年 9 月 2025 年 9 月
陆忠明
执行董事、副总裁、首
新城发展控股有限公司 2016 年 1 月 2025 年 1 月
席财务官
曲德君 新城发展控股有限公司 副董事长、非执行董事 2019 年 7 月 2023 年 2 月
在股东单位任
无
职情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
王晓松 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2019 年 7 月 2025 年 7 月
吕小平 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018 年 10 月 2024 年 10 月
陆忠明 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018 年 10 月 2024 年 10 月
北京大学光华管理学院商务
讲席教授 2008 年 6 月
统计与经济计量系
陈松蹊 中国概率统计学会 理事长 2022 年 12 月
中国统计学会 副理事长 2010 年
国家统计局 咨询委员 2018 年
南京大学商学院会计学系 教授、博士生导师 2005 年 3 月
陈冬华 远东智慧能源股份有限公司
独立董事 2019 年 8 月 2025 年 8 月
（600869）
江苏东鼎律师事务所 主任律师合伙人 2010 年 9 月
徐建东
常州仲裁委员会 仲裁员 2014 年
在其他单位任职
无
情况的说明
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任
的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参
董事、监事、高级管理人员报酬的决
考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖
策程序
金。公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实
行。
董事在董事会讨论本人薪酬事项时是
是
否回避
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2023 年年度报告
薪酬与考核委员会或独立董事专门会
议关于董事、监事、高级管理人员报 无
酬事项发表建议的具体情况
董事、监事、高级管理人员报酬确定 目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加
依据 奖金的方式确定。
董事、监事和高级管理人员报酬的实 报告期内，按照上述原则，公司应付在任及离任董事、监事和
际支付情况 高级管理人员报酬合计 1,516.00 万元（税前）。
报告期末全体董事、监事和高级管理 报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得
人员实际获得的报酬合计 报酬合计 1,516.00 万元（税前）。
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
梁志诚 董事 离任 辞职
梁志诚 总裁 离任 辞职
王晓松 总裁 聘任 董事会聘任
曲德君 董事 离任 辞职
曲德君 联席总裁 离任 辞职
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
《新城控股第三届董事会第十二次会议决议》审议通过：
第三届董事会 2023 年 1
1、关于聘任公司总裁的议案；
第十二次会议 月 19 日
2、关于修订《公司债券信息披露管理制度》的议案。
《新城控股第三届董事会第十三次会议决议》审议通过：
第三届董事会 2023 年 2
1、关于变更注册资本以及修订《公司章程》等制度文件的议案；
第十三次会议 月 16 日
2、关于召开公司 2023 年第一次临时股东大会的议案。
《新城控股第三届董事会第十四次会议决议》审议通过：
1、关于终止公司 2016 年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所
提交发行上市注册申请文件的议案；
2、关于与特定对象签署公司 2016 年非公开发行 A 股股票认购协议之
终止协议暨关联交易的议案；
3、关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案；
第三届董事会 2023 年 3 4、关于逐项审议公司 2023 年度向特定对象发行股票方案的议案；
第十四次会议 月 13 日 5、关于《新城控股集团股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股
股票预案》的议案；
6、关于《新城控股集团股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股
股票募集资金运用可行性分析报告》的议案；
7、关于《新城控股集团股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股
股票方案的论证分析报告》的议案；
8、关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案；
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2023 年年度报告
9、关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票摊薄即期回报的风险
提示与填补措施的议案；
10、关于公司控股股东、实际控制人、董事及高级管理人员关于公司
2023 年度向特定对象发行 A 股股票后填补被摊薄即期回报措施的承
诺的议案；
11、关于提请公司股东大会授权公司董事会全权办理 2023 年度向特
定对象发行 A 股股票具体事宜的议案；
12、关于《新城控股集团股份有限公司 2023-2025 年股东分红回报规
划》的议案；
13、关于修订《新城控股集团股份有限公司募集资金管理办法》的议
案；
14、关于召开公司 2023 年第二次临时股东大会的议案。
《新城控股第三届董事会第十五次会议决议》审议通过：
1、公司 2022 年度董事会工作报告；
2、关于计提资产减值准备的议案；
3、公司 2022 年度财务决算报告；
4、公司 2022 年年度报告全文及其摘要；
5、董事会审计委员会关于审计师从事公司 2022 年度审计工作的总结
报告；
6、关于续聘公司 2023 年度审计机构的议案；
第三届董事会 2023 年 3
7、公司 2022 年度利润分配方案；
第十五次会议 月 30 日
8、关于公司 2022 年度董事、监事和高级管理人员薪酬的议案； 9、
公司 2022 年度内部控制评价报告；
10、公司 2022 年度可持续发展报告；
11、关于公司 2023 年度担保计划的议案；
12、公司 2023 年度投资计划；
13、关于提供财务资助的议案；
14、关于公司开展直接融资工作的议案；
15、关于向关联方借款的议案。
《新城控股第三届董事会第十六次会议决议》审议通过：
第三届董事会 2023 年 4
1、关于公司 2023 年第一季度报告的议案；
第十六次会议 月 28 日
2、关于召开公司 2022 年年度股东大会的议案。
《新城控股第三届董事会第十七次会议决议》审议通过：
第三届董事会 2023 年 8
1、公司 2023 年半年度报告全文及其摘要；
第十七次会议 月 30 日
2、关于制定《公司债券募集资金管理办法》的议案。
《新城控股第三届董事会第十八次会议决议》审议通过：
1、关于调整新城控股集团股份有限公司 2023 年度向特定对象发行股
票方案的议案；
2、关于《新城控股集团股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股
股票预案（修订稿）》的议案；
第三届董事会 2023 年 9
3、关于《新城控股集团股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股
第十八次会议 月 25 日
股票方案的论证分析报告（修订稿）》的议案；
4、关于《新城控股集团股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股
股票募集资金运用可行性分析报告（修订稿）》的议案；
5、关于修订公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票摊薄即期回报的
风险提示与填补措施的议案。
《新城控股第三届董事会第十九次会议决议》审议通过：
第三届董事会 2023 年 10 1、关于计提资产减值准备的议案；
第十九次会议 月 27 日 2、关于公司 2023 年第三季度报告的议案；
3、关于公司 2024 年度日常关联交易预计的议案。
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2023 年年度报告
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
王晓松 否 8 8 7 0 0 否 1
吕小平 否 8 8 7 0 0 否 2
陈松蹊 是 8 8 8 0 0 否 2
陈冬华 是 8 8 7 0 0 否 2
徐建东 是 8 8 7 0 0 否 3
梁志诚 否 2 2 2 0 0 否 0
曲德君 否 2 1 1 0 1 否 0
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 8
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 7
现场结合通讯方式召开会议次数 1
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 陈松蹊、陈冬华、徐建东
提名委员会 王晓松、陈松蹊、徐建东
薪酬与考核委员会 陈松蹊、陈冬华、徐建东
战略委员会 王晓松、陈松蹊、陈冬华
(二) 报告期内审计委员会召开 6 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
根据法律、法规及相关规章制度的
2023 年 3 审议《关于公司 2022 年度审计工作初 规定，审计委员会经过充分沟通，
月 29 日 步审计意见的汇报》1 项议案 全票同意审议通过本次议案并同意
提交董事会审议。
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2023 年年度报告
审议《关于计提资产减值准备的议
案》、《关于公司 2022 年度财务报告
的议案》、《董事会审计委员会关于审
计师从事公司 2022 年度审计工作的
总结报告》、《关于续聘公司 2023 年
根据法律、法规及相关规章制度的规
度审计机构的议案》、《公司 2022 年
2023 年 3 定，审计委员会经过充分沟通，全票
度利润分配方案》、《公司 2022 年度
月 30 日 同意审议通过所有议案并同意提交
内部控制评价报告》、《关于向关联方
董事会审议。
借款的议案》、《关于公司 2022 年度
相关重大事项及资金往来情况的专项
检查报告》、《关于公司 2022 年内部
审计工作总结与 2023 年内部审计工
作计划的议案》9 项议案
董事会审计委员会认为：公司财务
报表均严格按照财政部《企业会计
准则》等有关规定编制，能公允的
反映公司财务状况、经营成果和现
2023 年 4 审议《关于公司 2023 年第一季度财务
金流量；公司编制的财务报告内容
月 27 日 报告的议案》1 项议案
真实、准确、完整，不存在虚假记
载、误导性陈述和重大遗漏的情
况。本次会议议案全票同意审议通
过并同意提交董事会审议。
董事会审计委员会认为：公司财务
报表均严格按照财政部《企业会计
准则》等有关规定编制，能公允的
审议《关于公司 2023 年半年度财务报
反映公司财务状况、经营成果和现
2023 年 8 告的议案》、《关于公司 2023 年半年
金流量；公司编制的财务报告内容
月 28 日 度相关重大事项及资金往来情况的专
真实、准确、完整，不存在虚假记
项检查报告》2 项议案
载、误导性陈述和重大遗漏的情
况。本次会议所有议案全票同意审
议通过并同意提交董事会审议。
董事会审计委员会认为：公司财务
报表均严格按照财政部《企业会计
准则》等有关规定编制，能公允的
审议《关于计提资产减值准备的议
2023 年 10 反映公司财务状况、经营成果和现
案》、《关于公司 2023 年第三季度财
月 27 日 金流量。根据法律、法规及相关规
务报告的议案》2 项议案
章制度的规定，审计委员会经过充
分沟通，全票同意审议通过所有议
案并同意提交董事会审议。
根据法律、法规及相关规章制度的
2023 年 12 审议《公司 2023 年年报审计计划》1 规定，审计委员会经过充分沟通，
月 28 日 项议案 全票同意审议通过本次议案并同意
提交董事会审议。
(三) 报告期内提名委员会召开 1 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
根据法律、法规及相关规章制度的规定，提
2023 年 1 审议《关于聘任公司总裁的
名委员会经过充分沟通，全票同意审议通过
月 19 日 议案》1 项议案
本次所有议案并同意提交董事会审议。
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2023 年年度报告
(四) 报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
根据法律、法规及相关规章制度的
审议《关于公司 2022 年度董事、监
2023 年 3 规定，薪酬与考核委员会经过充分
事和高级管理人员薪酬的议案》1 项
月 30 日 沟通，全票同意审议通过本次所有
议案
议案并同意提交董事会审议。
(五) 报告期内战略委员会召开 3 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议《关于终止公司 2016 年度非公开发行
股票事项并不再向证券交易所提交发行上
市注册申请文件的议案》、《关于与特定对
象签署公司 2016 年非公开发行 A 股股票认
购协议之终止协议暨关联交易的议案》、
《关于公司符合向特定对象发行股票条件
的议案》、《关于公司 2023 年度向特定对
象发行股票方案的议案》、《关于<新城控
股 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预
案>的议案》、《关于<新城控股 2023 年度
向特定对象发行 A 股股票募集资金运用可 根据法律、法规及相关规章制度的
2023 年 3 行性分析报告>的议案》、《关于<新城控股 规定，战略委员会经过充分沟通，
月 10 日 2023 年度向特定对象发行 A 股股票方案的 全票同意审议通过本次所有议案
论证分析报告>的议案》、《关于公司无需 并同意提交董事会审议。
编制前次募集资金使用情况报告的议案》、
《关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股
股票摊薄即期回报的风险提示与填补措施
的议案》、《关于公司控股股东、实际控制
人、董事及高级管理人员关于公司 2023 年
度向特定对象发行 A 股股票后填补被摊薄
即期回报措施的承诺的议案》、《关于提请
公司股东大会授权公司董事会全权办理
2023 年度向特定对象发行 A 股股票具体事
宜的议案》11 项议案
根据法律、法规及相关规章制度的
2023 年 3 审议《公司 2023 年度投资计划》、《关于 规定，战略委员会经过充分沟通，
月 30 日 公司开展直接融资工作的议案》2 项议案 全票同意审议通过本次所有议案
并同意提交董事会审议。
审议《关于调整新城控股 2023 年度向特
定对象发行股票方案的议案》、《关于<
新城控股 2023 年度向特定对象发行 A 股
根据法律、法规及相关规章制度的
股票预案（修订稿）>的议案》、《关于<
2023 年 9 规定，战略委员会经过充分沟通，
新城控股 2023 年度向特定对象发行 A 股
月 25 日 全票同意审议通过本次所有议案
股票方案的论证分析报告（修订稿）>的
并同意提交董事会审议。
议案》、《关于<新城控股 2023 年度向特
定对象发行 A 股股票募集资金运用可行性
分析报告（修订稿）>的议案》、《关于
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2023 年年度报告
修订公司 2023 年度向特定对象发行 A 股
股票摊薄即期回报的风险提示与填补措施
的议案》5 项议案
(六) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量 1,127
主要子公司在职员工的数量 20,790
在职员工的数量合计 21,917
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 12
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 6,257
技术人员 7,478
财务人员 1,508
行政人员 6,674
合计 21,917
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 1,074
本科 9,337
大专 6,353
高中及中专 3,208
初中及以下 1,945
合计 21,917
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利等多样的形式，确保员工薪酬水平兼具
内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。
公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部-大区公司/区域公司/项
目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了职位评估
体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰
厚的回报。此外，公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦、翰威特及安永保持密切合作，全面对
标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞争力。
在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，全方位、全周期的薪酬体系充分
激发员工的价值和潜能。
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2023 年年度报告
(三)培训计划
√适用 □不适用
公司在组织与人力发展中心下设立测评与培发条线（前身为成立于 2017 年 1 月 16 日的新城商学
院），基于公司年度战略与业务诉求的目标拆解，测评与培发条线的职能定位是“打造学习成长陪伴平
台”，关注战略兑现、员工发展、知识沉淀、体系建设，主要围绕着战略承接、梯队培养、在岗提升、
文化传承、团队塑造五大类别，进行全面培训计划的落地及实施。
1、重点培训类别
（1）业务支持：承接公司 2024 年发展战略，以推动业务为主旨，重点专注于各职能条线的专业能
力提升，精心策划并实施系列培训项目，以赋能团队、促进业务发展；
（2）梯队培养：结合体系发展需求，推动关键岗位、关键人才梯队建设培训项目；
（3）文化传承：重点围绕新员工/新组织，以及内部才培训/测评专家的融入、赋能培训项目；
（4）团队塑造：侧重内训师/带教人培训、课程认证，激活内部讲师资源、课程资源。
2、培训项目品牌
将公司各项培训品牌划分为“赢”系列、“驼”系列、“印”系列。
（1）“赢”系列——对应人才焕新、深度运营、专业力与领导力提升，代表项目为“人才焕新”，
重点提升跨业态调动的人才综合能力，培养复合型人才，打造内部高能级人才流动机制。
（2）“驼”系列——将关键岗位的梯队培训归类于“驼”系列，分为领驼、鸿驼、明驼、骏驼、
新驼，分别对应副总经理级、项目总级、项目副总级、经理级以及校招生人员的培养。
（3）“印”系列——定位于文化/经验/知识的传承，主要用于新员工培训、经验萃取等项目。
3、培训目标要求
为确保整体培训规划能完美落地，助力学习型组织的打造，其中量化的考核目标为满意度得分 80
分、年度人均学习时长 30 小时/人；在日常管理方面要求做到 e 学留痕（e 学内部学习工具），并从培
训计划与预算管理到培训组织与实施，再到培训宣传与运营方面，制定了详细标准化流程。
(四)劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 2,376,744
劳务外包支付的报酬总额 140,138,771
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司第三届董事会第十五次会议及 2022 年年度股东大会审议通过《公司 2022 年度利润
分配方案》，经普华永道审计，公司 2022 年度实现归属于母公司股东的净利润为 1,393,833,529 元；
截至 2022 年 12 月 31 日，公司期末可供分配利润为 7,647,446,935 元。房地产行业持续下行，市场低
迷，民营房企融资环境虽然边际改善，但整体形势仍不容乐观，房地产企业危机频发，规模房企进入缩
表出清、优胜劣汰阶段。作为示范性民营房企，公司始终坚持底线思维，在确保公司现金流合理充裕的
同时，持续优化资产负债结构，增厚公司的安全屏障，确保公司持续稳健发展。基于宏观经济形势、行
业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等综合因素考虑，经公司第三届董事会第十五次会议及
2022 年度股东大会审议通过，公司 2022 年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积
金转增股本。
2、2023 年度利润分配预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2023 年 12 月 31 日，公司期末可供分
配利润为 7,610,211,425 元。综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金
需求等因素，经董事会决议，公司拟不派发 2023 年度现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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2023 年年度报告
(二)现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未
未分配利润的用途和使用计划
提出现金利润分配方案预案的原因
受公司所处行业发展情况的影响，结合公司目前的盈利
能力和财务状况，考虑公司未来发展等资金需求，为保
公司日常经营的正常开展及公司业务发展
障公司正常经营和稳定发展，公司董事会从实际情况出
的需要。
发，提出以下利润分配方案：公司 2023 年度不进行利润
分配、也不以公积金转增股本。
(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□适用 √不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，
再根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金。
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2023 年年度报告
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司依照中国证监会、上交所及《公司法》《公司章程》等法律法规的要求建立了严密的内控管理
体系。报告期内，公司在此基础上,结合行业特点及公司实际经营情况，对内控制度进行持续完善与细
化，提高公司决策效率，为公司经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳步
实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制
体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内控
运行机制有效，达到了公司内部控制的预期目标，保障公司及全体股东的利益。
公司第三届董事会第二十次会议审议通过了公司《2023 年内部控制评价报告》，全文详见上海证
券交易所网站 www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行 力和
内控管理有效性。形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环。结合公司 的行业特
点和业务拓展实际经营情况，修订完善或新制订包括决策管理、经营及考核管理、合规 管理、财务资
金管理、人力资源管理、投资者关系管理、内部审计管理、综合办公管理等一系列 内控管理制度，从
管理层面至业务层面建立了系统的内部控制体系及长效的内控监督机制。同时，以全面预算为抓手，提
升财务预警能力，注重财务数据分析，加强资金使用监管，健立全覆盖的风险管理体系，进一步夯实全
面风险管理能力。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年度财务报告内部控制实施情
况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于 2024 年 3 月 29 日刊登在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
为进一步健全公司治理结构，夯实公司高质量发展的基础，报告期内公司控股股东、公司及公司
董事、监事、高级管理人员继续认真对待上市公司治理专项工作，深入自查，在此过程中未发现需要
整改的重大问题。公司将不断增强自我规范、自我提高、自我完善的意识，形成公司规范治理的长效
机制。
十六、其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） -
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落实
绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。
公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法律
及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染防治、
垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。
公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；
编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环
评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科
学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将
绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建
设能源节约、环境友好型企业。
(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 141,245.16
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、
公司已制定《新城控股集团绿色低碳发展规划》，具体减碳
在生产过程中使用减碳技术、研发生产
措施类型详见《新城控股 2023 年可持续发展报告》。
助于减碳的新产品等）
具体说明
√适用 □不适用
详见《新城控股 2023 年可持续发展报告》。
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见《新城控股 2023 年可持续发展报告》。
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2023 年年度报告
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
公司积极主动践行公益事业，为社会创造价值、传
递温暖。公司自 2013 年创办大型公益品牌“七色
光计划”以来，聚焦“新绿行动”“光彩图书
馆”“幸福公益集市”三大公益项目，在教育平
总投入（万元） 2,249.63 权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、
文化工程、体育运动等版块进行公益创新，致力搭
建一个连接全社会的公益平台，号召人人参与公
益，凝聚更大的社会力量，推动社会的点滴进步，
让人们的生活更加幸福。
其中：资金（万元） 1,903.43
物资折款（万元） 346.20
报告期内，“七色光计划”共计开展 415 次活动，
惠及人数（人） 287,706
直接及间接参与人数达 287,706 人次。
具体说明
√适用 □不适用
详见《新城控股 2023 年可持续发展报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
扶贫及乡村振兴项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 1,952.02
其中：资金（万元） 1,588.12
物资折款（万元） 363.90
惠及人数（人） 85,934
产业帮扶：2023 年，新城控股携手新华网客户端云
助农计划、中国电商乡村振兴联盟完成 7 个省份助
农产品的采购，助农金额超 325 万元，并将这些产
帮扶形式（如产业扶贫、就业 主要为产业帮 品落地新城控股地产开发事业部 10 个大区的案场。
扶贫、教育扶贫等） 扶及教育帮扶 教育帮扶：捐赠超 200 万元用于太原市实验小学的
学校建设、设备设施更新、教师培训、设备购置等；
阜阳云昱东方幼儿园捐赠达 170 万；核心公益项目
“光彩图书馆”2023 年公益投入超 70 万元。
具体说明
√适用 □不适用
详见《新城控股 2023 年可持续发展报告》。
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2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时履
是否有 是否及 如未能及时
承诺背 承诺 承诺 行应说明未完
承诺方 承诺时间 履行期 承诺期限 时严格 履行应说明
景 类型 内容 成履行的具体
限 履行 下一步计划
原因
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内
房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日
起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不
会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境
内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之
外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会
解决同 2015 年 5
富域发展 与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争 否 不适用 是 不适用 不适用
业竞争 月 26 日
的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实
体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制
的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股
与重大
的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营
资产重
活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他
组相关
经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
的承诺
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地
产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，
本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何
形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业
解决同 务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任 2015 年 5
王振华 否 不适用 是 不适用 不适用
业竞争 何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民 月 26 日
共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控
制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新
城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实
体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其
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2023 年年度报告
中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的
除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之
间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对
方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将
遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的
解决关 市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件 2015 年 5
王振华 否 不适用 是 不适用 不适用
联交易 及《新城控股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法 月 26 日
履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本
人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害
新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除
新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股
股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，
解决关 2015 年 5
新城控股 本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实， 否 不适用 是 不适用 不适用
联交易 月 26 日
在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参
与权利的公平性。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股
股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，
2015 年 5
分红 新城控股 本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实， 否 不适用 是 不适用 不适用
月 26 日
在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参
与权利的公平性。
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2023 年年度报告
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、 公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
√适用 □不适用
（一）审计报告中与持续经营相关的重大不确定性段落的主要内容
普华永道中天在出具的公司 2023 年度审计报告中指出：“我们提请财务报表使用者关注，如合并
财务报表附注二(1)所述，自 2023 年起至财务报表批准报出日，受国内房地产市场下行的影响，新城控
股房地产物业销售回款和预售业绩出现同比下滑。于 2023 年 12 月 31 日，新城控股流动负债超出流动
资产为人民币 17,792,685,982 元；同日，新城控股流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负
债和其他流动负债中相关的有息负债余额共计为人民币 21,236,622,664 元。新城控股于 2023 年 12 月
31 日的货币资金余额为人民币 18,971,301,140 元，其中包括受限资金人民币 6,149,662,374 元。上述
事项，连同财务报表附注二(1)所述的其他事项，表明存在可能导致对新城控股持续经营能力产生重大
疑虑的重大不确定性。本事项不影响已发表的审计意见。”
（二）董事会针对审计意见涉及事项的相关说明
房地产行业属于资金密集型行业，房地产项目的开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点。
2023 年度，受宏观经济及房地产行业因素的影响，公司在经营过程中面临了销售环境的变化、开发与
去化难度增大、项目盈利空间缩小等一系列挑战。行业身处低谷期，不断有房地产企业“暴雷”，致使
大多数民营房地产企业融资渠道受到负面影响。房地产开发高杠杆融资模式遇到了困难，销售规模和再
融资能力之间的正反馈被打断。在这信用事件频发的时代，公司用实际行动和高度自律，坚守“零违约”
记录，为市场和投资者注入信心。
公司董事会已审阅管理层编制的现金流量预测，其涵盖期间自公司在 2023 年年度报告报出日起不
少于 12 个月的期间。考虑到公司过去六年的经营性现金流均为正，《关于做好经营性物业贷款管理的
通知》和房地产融资协调机制（“融资白名单”）的出台，且公司持有的未被抵押的吾悦广场，公司董
事会认为公司将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保于 2023 年 12 月 31 日后 12 个月内能够清
偿到期债务。因此，公司董事会认为采用持续经营基础编制公司财务报表是恰当的。
（三）公司应对措施
针对以上事项，公司将积极采取以下措施：
1、努力运营，继续保持经营性现金流为正
（1）进一步加强房地产物业销售力度，加快物业销售资金回笼；
（2）进一步加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，平滑
工程款和材料款的支付，确保各项目施工有序进行；
（3）进一步巩固公司商业管理业务的优势地位，提升公司商业运营总收入，将其作为有息负债本
息偿还的补充来源，充分发挥双轮驱动的优势。
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2、充分借助政策支持，力争实现未来年度融资净现金流为正，并有效调整流动负债和非流动负债
的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用
（1）充分借助“第一支箭”的政策支持，利用《关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有关“额
度扩大、期限变长、用途放开”的政策，增加经营性物业贷融资，并且借助房地产融资协调机制的支持，
增加开发贷提款以及分散借款到期的集中度；
（2）充分借助“第二支箭”的政策支持，获取相关部门对公司公开市场债券融资提供增信，按计
划发行中票和公司债，以进一步补充流动性；
（3）充分借助“第三支箭”的政策支持，实现首期消费类基础设施 REITs 的注册发行以及股权再
融资，增加资本和资金，以调整股权负债的结构并降低资产负债率；
（4）严格履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息或与银行等
金融机构达成必要的安排。
未来，公司将继续贯彻“住宅+商业”双轮驱动战略，深入落实“保交付、化风险、谋转型”的经
营方针，持续推进地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，与时俱进创新产品与业务，实现公司安
全、稳定的运营。
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简
称“解释第 16 号”）。公司自 2023 年 1 月 1 日起执行解释第 16 号。
解释第 16 号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或
可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交
易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存
在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适用豁免初始确认递延所得税
负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计准则第 18 号——所得税》等有
关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
该规定自 2023 年 1 月 1 日起施行，允许企业自 2022 年度提前执行。对于在首次施行该规定的财
务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单项交易，以及财务报表列报最早期间
的期初因适用该规定的单项交易而确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时
性差异和可抵扣暂时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。
公司执行该规定未对公司财务状况和经营成果产生重大影响。
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
(四)审批程序及其他说明
√适用 □不适用
根据《上海证券交易所上市公司公告格式第三十三号一会计差错更正、会计政策或会计估计变更公
告(2023 年 4 目修订)》规定，上市公司根据法律、行政法规或者国家统一的会计制度等要求变更会计
政策的可以免于审议。
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
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2023 年年度报告
境内会计师事务所报酬 490
境内会计师事务所审计年限 9年
境内会计师事务所注册会计师姓名 钱进、王凯
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限 钱进（第 2 年）、王凯（第 5 年）
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 110
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司第三届董事会第十五次会议及 2022 年年度股东大会审议通过了《关于续聘公司 2023 年度审
计机构的议案》，续聘普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务审计机构和
内部控制审计机构，聘期为一年。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限 请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号
公司”（下称“苏州金世纪”）股权转让合同无效为由，起 为 2018-003 号《公司关于下属子公司
诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司（下称“苏州新 涉及诉讼的公告》、2018-007 号《公司
城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（下称“苏州碧桂 关于下属子公司诉讼进展及收到江苏
园”）、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅军。 证监局监管措施的公告》、2019-001 号
本案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为 《公司关于下属子公司涉及诉讼的结
101,571.39 万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告 果公告》、2019-007 号《公司关于下属
支金高的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法院（下称 子公司涉及诉讼的进展公告》、2019-
“苏州中院”）提起上诉。苏州中院裁定撤销一审判决，案 079 号《公司关于下属子公司涉及诉讼
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件发回苏州工业园区人民法院重审。苏州工业园区人民法院 的进展公告》、2021-001 号《公司关于
一审判决确认苏州新城与沈银龙、陆志文、王雁平、苏州碧 下属子公司涉及诉讼进展的公告》、
桂园签订的股权转让协议无效。 2021-058 号《公司关于下属子公司涉
苏州新城因不服判决结果，依法向苏州中院提起上诉。 及诉讼的结果公告》、2023-016 号《公
经审理，苏州中院判决驳回上诉，维持原判。 司关于下属子公司涉及诉讼的进展公
苏州新城因不服二审判决，向江苏省高级人民法院提起 告》及 2023-059 号《公司关于下属子
再审申请。江苏省高级人民法院经审查认为，原审法院的认 公司涉及诉讼的结果公告》。
定具有事实及法律依据，亦无不当，裁定驳回再审申请。
原告支金高向苏州工业园区人民法院起诉公司子公司
苏州新城与苏州碧桂园、珠海横琴顺碧企业管理中心（有限
合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、第三人苏州金世 请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号
纪。本案不涉及具体金额，原告支金高诉讼请求系要求苏州 为 2021-074 号《公司关于下属子公司
新城和苏州碧桂园将其持有的苏州金世纪股权变更登记至 涉及诉讼的公告》、2022-037 号《公司
支金高名下。经法院审理，一审判决驳回原告支金高的诉讼 关 于 下 属 子 公 司 涉 及 诉讼 的 进 展 公
请求。 告》、2022-082 号《公司关于下属子公
支金高不服一审判决，向苏州市中级人民法院提起上 司涉及诉讼的结果公告》及 2023-047
诉。后因在案件审理过程中，上诉人支金高向苏州中院申请 号《公司关于下属子公司涉及诉讼的
撤回上诉，苏州中院裁定：准许上诉人支金高撤回上诉，一 结果公告》。
审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本裁定为终审
裁定。
原告支金高向苏州中院起诉公司子公司苏州新城与苏
州碧桂园、珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合伙）、佛山
市顺德区共享投资有限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、碧 请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号
桂园地产集团有限公司、第三人苏州金世纪。原告支金高诉 为 2023-069 号《公司关于下属子公司
讼请求系判令被告共同向其支付股权补偿款人民币 2 亿元、 涉及诉讼的公告》。
承担原告的律师代理费 1000 万元（暂定）及判令被告共同承
担本案诉讼费、保全担保保险费。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改
情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到
期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第三届董事会第十次会议审议通过《公司关于 2023 年度日常关联交易预计的议案》，对公司
2023 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2022 年 10 月 29 日披露的公告编号为 2022-069 号
《公司关于 2022 年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实际发生
金额如下：
关联交易 2023 年预计金 报告期内实际发
关联交易内容 关联人
类别 额（万元） 生金额（万元）
物业管理及相关增值服 江苏新城悦控股有限公
接受劳务 135,000 59,691
务 司及其子公司
办公楼/购物中心商铺
房屋租赁 新城发展及其子公司 29,100 22,088
租赁、商业管理
及相关服
江苏新城悦控股有限公
务 办公楼租赁 580 404
司及其子公司
合计 164,680 82,183
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司分别于 2017 年年度股东大会及 2018 年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方
上海新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产
项目。因双方共同投资的 12 个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的 90%，项目公司的
资金需求逐步下降，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经公司第三届董事会第七次
会议及 2021 年年度股东大会审议通过，公司子公司及上海万圣拟就 12 个共同投资项目公司进行
同比例减资，公司下属子公司的总减资金额为人民币 30.71 亿元，上海万圣的总减资金额为人民币
7.21 亿元（因部分项目公司注册资本为美元，上述减资总额以历史加权平均汇率折算，实际减资
总额以减资当天汇率折算确定）。公司于 2022 年 3 月 31 日披露了公告编号为 2022-028 号《公司
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关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的公告》。截至报告期末，公司子公司与上海万圣已
完成对所有项目公司的减资。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第三届董事会第六次会议及公司2022年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发
展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民
币150亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2022年3月8日及3月24日披露
了公告编号为2022-014号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2022-020号《公司2022
年第一次临时股东大会决议公告》。
经公司第三届董事会第十五次会议及公司2022年年度股东大会审议通过，为满足公司经营发展需
求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币150
亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2023年4月1日及5月23日披露了公
告编号为2023-036号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2023-043号《公司2022年年
度股东大会决议公告》。
截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 68.78 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
方与 担保是 是否
担保发生日 担保 担保 反担
上市 担保 担保 担保类 否已经 为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 担保余额 期(协议签 担保物（如有） 是否 逾期 保情
公司 起始日 到期日 型 履行完 联方 关系
署日) 逾期 金额 况
的关 毕 担保
系
公司 常州恒劲房地产 连带责 土地使用权【苏（2020）常州 联营
新城控股 313,600,000 123,558,400 2021-12-08 2021-12-08 2027-12-08 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 市不动产权2044622号】 公司
土地使用权【苏（2020）淮安
公司 淮安瑞悦房地产 连带责 联营
新城控股 165,000,000 18,150,000 2021-04-23 2021-04-23 2027-04-23 市不动产权0042730号】及在建 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 公司
工程
土地使用权【苏（2021）泰州
市不动产权第0025290号、第
公司 泰州城茂房地产 连带责
新城控股 742,500,000 357,476,625 2021-06-26 2021-06-26 2028-06-16 0026168号、苏（2021）第 否 否 0 否 是 其他
本部 开发有限公司 任担保
0025321号、第0025639号】、
被担保方股权
公司 盐城鸿樾房地产 连带责 土地使用权【苏（2021）盐城 联营
新城控股 183,600,000 20,041,572 2021-05-17 2021-05-17 2027-11-16 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 市不动产权第0001959号】 公司
土地使用权【苏（2021）盐城
市不动产权第0140699号】、常
公司 盐城濮东房地产 连带责 联营
新城控股 350,000,000 118,998,880 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15 州新城鸿茂房地产开发有限公 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 公司
司持有被担保方80%股权质押
（质押担保金额不超过8亿）
不动产【苏（2021）淮安市不
动产权第0118868号、第
公司 淮安新美龙置业 连带责 合营
新城控股 533,680,000 400,260,000 2022-12-28 2022-12-28 2025-12-27 0118873号、第0118859号】； 否 否 0 否 是
本部 有限公司 任担保 公司
涟水县红日大道南侧南京路东
侧吾悦广场84386.75平米
公司 常州绿都房地产 连带责 项目公司09地块【苏（2022） 联营
新城控股 323,400,000 208,250,000 2023-01-16 2023-01-16 2032-01-15 否 否 0 否 是
本部 有限公司 任担保 常州市不动产权第0163111号】 公司
公司 常州环龙星辰置 连带责 苏（2023）常州市不动产权第
新城控股 377,300,000 179,217,500 2023-08-25 2023-08-25 2028-08-25 否 否 0 否 是 其他
本部 业有限公司 任担保 0067797号项目土地
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2023 年年度报告
公司 苏州骁竣房地产 连带责 项目用地【不动产权第7013325 联营
新城控股 412,500,000 186,186,000 2020-07-27 2020-07-27 2024-11-30 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 号】 公司
公司 张家港恒旭房地 连带责 联营
新城控股 161,700,000 63,455,000 2021-07-10 2021-07-10 2024-07-31 项目用地 否 否 0 否 是
本部 产开发有限公司 任担保 公司
公司 平湖恒璟房地产 连带责 联营
新城控股 49,000,000 9,800,000 2021-10-29 2021-10-29 2024-10-17 无 否 否 0 是 是
本部 开发有限公司 任担保 公司
公司 太仓市鑫璟房地 连带责 联营
新城控股 60,000,000 19,600,000 2022-01-26 2022-01-26 2028-01-17 项目用地 否 否 0 否 是
本部 产开发有限公司 任担保 公司
新城方持有的项目公司50%股
公司 烟台恒睿房地产 连带责 权、土地使用权及在建工程 合营
新城控股 600,000,000 65,000,000 2021-11-15 2021-11-18 2027-11-18 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 【产权证号：鲁（2021）烟台 公司
市不动产权第0006254号】
【产权证号：苏（2021）宁秦
不动产权第0024526号、
公司 南京新振城房地 连带责 联营
新城控股 539,000,000 107,800,000 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15 0024528号】；南京新城恒博房 否 否 0 是 是
本部 产开发有限公司 任担保 公司
地产开发有限公司持有的被担
保方49%股权
公司 南京新劲联房地 连带责 联营
新城控股 450,000,000 81,875,000 2021-12-13 2021-12-13 2027-11-22 无 否 否 0 否 是
本部 产开发有限公司 任担保 公司
土地使用权【产权证号：苏
公司 南京振新业房地 连带责 联营
新城控股 441,000,000 225,944,439 2021-11-18 2021-11-18 2027-11-18 （2021）宁江不动产权第 否 否 0 否 是
本部 产开发有限公司 任担保 公司
0059257号】抵押及在建工程
公司 佛山锦宏置业有 连带责 广州恒耀企业管理有限公司持 联营
新城控股 490,000,000 205,800,000 2021-06-28 2021-06-28 2027-06-24 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 有的被担保人49%股权 公司
被担保人100%股权，惠州亿昌
房地产开发有限公司持有广州
市方圆乐杰实业投资有限公司
49%股权、粤（2020）博罗县不
惠州市方圆明鸿
公司 连带责 动产权第0090638号、广州新城 联营
新城控股 房地产开发有限 196,000,000 125,440,000 2021-07-20 2021-07-20 2027-07-22 否 否 0 否 是
本部 任担保 鸿锐房地产开发有限公司所持 公司
公司
惠州亿昌房地产开发有限公司
10%股权、广州鼎佳房地产有限
公司所持惠州亿昌房地产开发
有限公司90%股权
不动产【川（2018）青白江区
公司 成都兴青房地产 连带责 合营
新城控股 570,000,000 37,550,000 2020-09-17 2020-09-17 2027-09-16 不动产权第0019916号】及在建 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 公司
工程；被担保方100%股权
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2023 年年度报告
泰安新城鸿璟房 土地使用权【产权证号：鲁
公司 连带责 联营
新城控股 地产开发有限公 125,000,000 29,000,000 2021-07-28 2021-07-28 2027-07-26 （2021）泰安市不动产权第 否 否 0 否 是
本部 任担保 公司
司 0028627号】
漯河源汇区熙河云著项目土地
公司 漯河市鸿耀置业 连带责 使用权【产权证号：豫 合营
新城控股 255,000,000 52,056,250 2020-11-13 2020-11-13 2026-11-14 否 否 0 否 是
本部 有限公司 任担保 （2020）漯河市不动产权第 公司
0011745号】
乌鲁木齐新城鸿
公司 连带责 合营
新城控股 祺房地产开发有 735,000,000 167,413,400 2021-05-24 2021-06-18 2025-02-25 被担保方100%股权 否 否 0 否 是
本部 任担保 公司
限公司
乌鲁木齐新城恒
公司 连带责 联营
新城控股 盛房地产开发有 318,500,000 156,788,092 2023-06-17 2023-06-27 2026-06-27 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 公司
限公司
不动产【赣（2021）南昌市不
公司 南昌聚帆房地产 连带责 动产权第0082425号、第 联营
新城控股 699,300,000 239,322,938 2021-10-11 2021-10-11 2027-10-10 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 0082423号、第0082426号、第 公司
0082417号】
温州新城恒裕房 土地使用权【产权证号：浙
公司 连带责 合营
新城控股 地产开发有限公 450,000,000 220,000,000 2021-10-18 2021-10-18 2027-10-17 （2021）温州市不动产权第 否 否 0 否 是
本部 任担保 公司
司 0051125号】
公司 绍兴驭远置业有 连带责 浙（2021）绍兴市不动产权第 联营
新城控股 198,000,000 92,070,000 2021-04-25 2021-04-25 2027-02-23 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 0012212 公司
公司 温州和枫商务信 连带责 合营
新城控股 778,000,000 167,615,000 2021-08-25 2021-08-25 2024-03-08 无 否 否 0 否 是
本部 息咨询有限公司 任担保 公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 2,305,417,592
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 3,678,669,096
公司及其子公司对子公司的担保情况
担保
方与 担保是 是否
担保发生日 担保 担保 反担
上市 担保类 否已经 为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 担保余额 期(协议签 担保起始日 担保到期日 担保物（如有） 是否 逾期 保情
公司 型 履行完 联方 关系
署日) 逾期 金额 况
的关 毕 担保
系
公司 常州鸿新房地产 连带责 不动产【编号：苏（2021）金 子公
新城控股 500,000,000 85,000,000 2021-08-16 2021-08-16 2027-06-30 否 否 0 是 是
本部 开发有限公司 任担保 坛区不动产权第0031636号】 司
公司 泰兴市乾冠房地 连带责 不动产【苏（2021）泰兴市不 子公
新城控股 300,000,000 139,000,000 2020-07-31 2020-07-31 2027-12-10 否 否 0 否 是
本部 产开发有限公司 任担保 动产证明第0160446号】 司
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2023 年年度报告
盐城新城恒鸿房 土地使用权【苏（2021）盐城
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 700,000,000 299,000,000 2021-09-28 2021-10-11 2027-10-10 市不动产权第0156631号】、被 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 担保方100%股权
盐城新城亿盛房 土地使用权【苏（2018）大丰
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 450,000,000 10,000,000 2021-12-17 2021-12-21 2027-12-20 区不动产权第0020819号】、被 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 担保方100%股权
不动产【苏（2021）涟水县不
公司 淮安新城开起房 连带责 子公
新城控股 220,000,000 109,286,600 2021-09-15 2021-09-15 2027-09-15 动产权第0017360号】及在建工 否 否 0 否 是
本部 地产有限公司 任担保 司
程
不动产【苏（2022）常州市不
常州新城鸿兴商
公司 连带责 动产权第050543号】、 子公
新城控股 业经营管理有限 650,000,000 532,000,000 2020-10-12 2020-10-12 2030-10-11 否 否 0 否 是
本部 任担保 MILLION ACHIEVEMENT 司
公司
PTE.LTD持有的被担保方股权
公司 淮安新城吾悦商 连带责 苏2020淮安市不动产权第 子公
新城控股 300,000,000 230,000,000 2020-07-21 2020-07-21 2031-07-20 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 0062961、0062943号 司
不动产【苏（2021）溧阳市不
动产权第005492号
溧阳新城鸿悦房
公司 连带责 /005493/005494/005495/00549 子公
新城控股 产经营管理有限 300,000,000 180,000,000 2022-06-09 2022-06-13 2026-07-01 否 否 0 否 是
本部 任担保 6/005497/005500号】、新城控 司
公司
股集团、新城发展、徐州新城
恒樾提供连带担保
新城发展投资有限公司持有的
江苏民营投资控股有限公司的2
公司 连云港吾悦商业 连带责 子公
新城控股 100,000,000 80,000,000 2022-05-28 2022-05-31 2024-05-30 亿元股权、新城控股集团股份 否 否 0 否 是
本部 管理有限公司 任担保 司
有限公司和富域发展集团有限
公司提供连带保证担保
不动产【苏（2019）泰兴市不
动产权第0026476、0026470、
0026505、0026491、0026486、
0026485、0026493、0026503、
公司 泰兴悦盛房地产 连带责 0026520、0026500、0026498、 子公
新城控股 280,000,000 160,000,000 2020-06-28 2020-06-28 2028-06-01 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 0026496、0026495、0026472、 司
0026483、0026475、0026514、
0026504、0026477、0026478、
0026517、0026516、0026479、
0026480号】
公司 东台新城吾悦商 连带责 新城发展投资有限公司持有的 子公
新城控股 100,000,000 80,000,000 2022-05-28 2022-05-31 2024-05-30 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 江苏民营投资控股有限公司的2 司
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2023 年年度报告
亿元股权、新城控股集团股份
有限公司和富域发展集团有限
公司提供连带保证担保
盐城新城鸿博房 不动产【苏（2020）盐城市不
公司 连带责 子公
新城控股 产经营管理有限 748,728,200 225,000,000 2021-04-12 2021-04-12 2029-04-11 动产权第0136006号、0077311 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 号、0077310号、0077188号】
不动产【泰国用（2014）第
6717号】、【泰国用（2014）
公司 泰兴市乾元房地 连带责 子公
新城控股 500,000,000 260,000,000 2022-12-28 2023-01-01 2028-12-27 第6714号】、【苏（2021）兴 否 否 0 否 是
本部 产开发有限公司 任担保 司
化市不动产权第0016135号】抵
押，项目公司股权质押
公司 常州新城宏昊商 连带责 武进吾悦广场商业综合体 子公
新城控股 1,080,000,000 1,038,000,000 2023-05-25 2023-06-06 2041-06-06 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 （101-501）抵押 司
公司 常州新城万盛商 连带责 常州吾悦国际广场商业综合体 子公
新城控股 700,000,000 700,000,000 2023-09-26 2023-09-26 2033-09-26 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 抵押 司
公司 昆山新城创宏房 连带责 子公
新城控股 400,000,000 307,500,000 2020-03-25 2020-03-25 2030-03-25 昆山吾悦广场 否 否 0 否 是
本部 地产有限公司 任担保 司
公司 上海嘉牧投资管 连带责 子公
新城控股 350,000,000 320,000,000 2021-02-05 2021-02-05 2036-02-01 新城控股大厦B座 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 司
公司 上海新城创域房 连带责 子公
新城控股 700,000,000 620,000,000 2020-12-15 2020-12-15 2035-12-14 新城控股大厦AB座 否 否 0 否 是
本部 地产有限公司 任担保 司
公司 吴江恒力地产有 连带责 子公
新城控股 405,000,000 94,000,000 2023-06-29 2023-06-29 2031-06-28 项目用地（五七期抵押） 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 司
公司 苏州聿盛房地产 连带责 项目用地抵押+项目公司股权质 子公
新城控股 3,800,000,000 921,730,000 2019-12-27 2019-12-27 2026-12-26 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 押 司
公司 苏州聿盛房地产 连带责 子公
新城控股 1,080,000,000 440,000,000 2022-06-24 2022-06-24 2027-06-24 项目用地抵押（五六号地块） 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
公司 苏州聿盛房地产 连带责 子公
新城控股 700,000,000 626,500,000 2022-06-23 2022-06-23 2033-06-23 苏州高铁吾悦广场 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
公司 南通恒宇房地产 连带责 不动产【苏（2021）海门去不 子公
新城控股 600,000,000 340,000,000 2021-12-02 2021-12-02 2024-11-03 否 否 0 是 是
本部 开发有限公司 任担保 动产权第0023502号】 司
公司 鸿昊（南通）教 连带责 项目用地抵押+项目公司股权质 子公
新城控股 1,400,000,000 882,000,000 2021-05-14 2021-05-14 2027-04-22 否 否 0 否 是
本部 育科技有限公司 任担保 押 司
湖州新城悦安房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 195,000,000 121,850,000 2022-06-08 2022-06-08 2030-06-08 南浔吾悦广场 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
81 / 342
2023 年年度报告
湖州新城悦安房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 130,000,000 100,000,000 2023-05-09 2023-05-09 2031-08-15 南浔吾悦广场 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
张家港新城恒泰
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 200,000,000 55,000,000 2021-06-22 2021-06-22 2025-06-07 项目公司股权质押 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司
【浙（2021）湖州市不动产权
湖州新城亿轩房
公司 连带责 第0183974号】；湖州吴兴酒店 子公
新城控股 地产开发有限公 1,215,000,000 150,012,000 2020-03-27 2020-03-27 2029-03-27 否 否 0 否 是
本部 任担保 【湖（2021）湖州市不动产权 司
司
第0183973号】
公司 南通恒耀房地产 连带责 项目公司用地抵押+项目公司股 子公
新城控股 700,000,000 220,000,000 2022-06-01 2022-06-01 2028-05-30 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 权质押 司
【苏（2021）苏州市吴江区不
动产权第9024283号；第
苏州隆盛吾悦商
公司 连带责 9024282号；第9024304号；第 子公
新城控股 业经营管理有限 300,000,000 240,000,000 2022-07-20 2022-07-25 2030-05-01 否 否 0 否 是
本部 任担保 9024521号；第9024534号；第 司
公司
9024522号；第9024308号；第
9024535号】
【苏（2017）张家港市不动产
公司 张家港万博经营 连带责 权第0011390号、0011385号、 子公
新城控股 400,000,000 307,500,000 2020-03-24 2020-03-24 2032-03-24 否 否 0 否 是
本部 管理有限公司 任担保 0011389号、0011382号、 司
0011387号】
公司 上海迪裕商业经 连带责 沪房地青字（2016）第005184 子公
新城控股 550,000,000 445,000,000 2020-01-07 2020-01-07 2032-01-06 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 号 司
公司 上海迪裕商业经 连带责 沪房地青字（2016）第005184 子公
新城控股 100,000,000 99,500,000 2022-09-08 2022-09-08 2037-11-29 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 号 司
公司 海盐恒弘商业管 连带责 浙（2021）海盐县不动产权第 子公
新城控股 200,000,000 170,625,000 2022-09-19 2022-09-23 2030-09-23 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 0024721号 司
公司 平湖新城万博商 连带责 子公
新城控股 17,000,000 1,700,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 海盐吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是
本部 业开发有限公司 任担保 司
公司 桐乡万博商业经 连带责 子公
新城控股 11,000,000 1,100,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 桐乡吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 司
公司 桐乡万博商业经 连带责 浙（2021）桐乡市不动产权第 子公
新城控股 280,000,000 241,000,000 2022-05-26 2022-05-26 2030-05-25 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 0046923号 司
公司 阜阳新城吾悦商 连带责 子公
新城控股 48,000,000 45,000,000 2022-08-23 2022-08-23 2027-08-22 无 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 司
公司 淮南新城吾悦商 连带责 子公
新城控股 30,000,000 20,000,000 2022-08-12 2022-08-12 2028-08-12 无 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 司
82 / 342
2023 年年度报告
【不动产证:苏(2020)宝应县不
动产权第0006938号、第
公司 宝应鸿宸商业经 连带责 子公
新城控股 350,000,000 235,920,000 2020-12-14 2020-12-14 2030-12-14 0006939号、第0006940号、第 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 司
0006941号、第0006901号、第
0006937号、第0006902号】
【苏（2019）扬州市不动产权
第0113122号、0113015号、
扬州新城悦博房
公司 连带责 0113016号、0113106号、 子公
新城控股 地产发展有限公 300,000,000 220,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2031-10-20 否 否 0 否 是
本部 任担保 0113125号、0113064号、 司
司
0113063号、0113104号、
0113123号、0113128号】
扬中市新城吾悦
公司 连带责 子公
新城控股 商业管理有限公 10,000,000 10,000,000 2022-07-08 2022-07-08 2027-07-08 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
南京新城鸿拓房 土地使用权【苏（2020）宁江
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 1,000,000,000 543,000,000 2021-07-27 2021-07-27 2029-01-26 不动产权第0072218号】及在建 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 工程、被担保方100%股权
公司 徐州金宸辉置业 连带责 子公
新城控股 1,600,000,000 175,000,000 2021-06-18 2021-06-18 2027-06-07 无 否 否 0 是 是
本部 有限公司 任担保 司
公司 扬州鸿宇房地产 连带责 持有扬州鸿宇房地产开发有限 子公
新城控股 200,000,000 82,000,000 2020-12-10 2020-12-10 2028-06-09 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 公司100%股权质押 司
南京新城鸿昱房 土地使用权【苏（2020）宁江
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 900,000,000 49,000,000 2020-12-23 2020-12-23 2027-05-15 不动产权第00700153号】、被 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 担保方100%股权
铜陵新城悦盛房 土地使用权【产权证号：皖
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 350,000,000 87,000,000 2020-12-31 2020-12-31 2025-12-31 （2021）宿州市不动产证明第 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 0000714号】
公司 南京鸿旭房地产 连带责 子公
新城控股 750,000,000 80,000,000 2021-02-04 2021-02-04 2024-02-04 无 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
宿迁新城鸿晟房 不动产【权证号为苏(2021)宿
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 750,000,000 187,600,000 2021-03-29 2021-03-29 2028-03-28 迁市不动产权第0007882号】及 否 否 0 是 是
本部 任担保 司
司 在建工程
丰县新城鸿悦房 【不动产权证号：苏（2022）
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 250,000,000 10,000,000 2022-03-23 2022-03-23 2024-10-01 丰县不动产权第0004560号】、 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 被担保方100%股权
南京新盈泽企业
公司 连带责 子公
新城控股 管理合伙企业 620,000,000 277,472,000 2022-01-06 2022-01-06 2024-07-14 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
（有限合伙）
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2023 年年度报告
不动产【产权证号：苏
（2022）宁雨不动产权第
0020081号】抵押； 新城商业
管理集团有限公司持有南京悦
盛吾悦商业管理有限公司100%
南京新城恒盛商
公司 连带责 股权质押； 新城控股集团企业 子公
新城控股 业经营管理有限 486,000,000 466,560,000 2022-10-28 2022-11-22 2032-11-22 否 否 0 否 是
本部 任担保 管理有限公司持有南京新城亿 司
公司
博房地产开发有限公司81%股权
质押； 新城控股集团企业管理
有限公司持有南京新城恒盛商
业经营管理有限公司81%股权质
押；
南京新城旭晟商 不动产【产权证号：苏
公司 连带责 子公
新城控股 业经营管理有限 1,000,000,000 661,250,000 2023-03-08 2023-03-10 2038-03-09 （2022）宁建不动产权第 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 0019854号】
不动产【产权证号：苏
（2022）宁建不动产权第
0011679号】 新城控股集团企
南京新城旭颐养 业管理有限公司持有南京新城
公司 连带责 子公
新城控股 老产业管理有限 300,000,000 280,000,000 2023-01-11 2023-01-13 2041-01-13 旭颐养老产业管理有限公司 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 100%股权质押； 上海新城鸿熙
健康管理有限公司持有江苏心
颐荟健康产业有限公司100%股
权质押
不动产【产权证号：苏
（2021）贾汪区不动产权第
0042917号，0042836号，
徐州市贾汪区亿 0042908号，0042905号，
公司 连带责 子公
新城控股 睿房地产开发有 300,000,000 260,000,000 2022-12-29 2023-01-18 2029-01-13 0042933号，0042911号， 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
限公司 0042913号，0042935号，
0042890号，0042938号，
0042918号，0042829号，
0042931号】
不动产【产权证号：苏
（2019）宁鼓不动产权第
公司 南京新城创置房 连带责 子公
新城控股 500,000,000 483,500,000 2023-06-20 2023-06-20 2038-06-20 0040420号】抵押； 新城商业 否 否 0 否 是
本部 地产有限公司 任担保 司
管理集团有限公司持有南京新
城吾悦商业管理有限公司100%
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2023 年年度报告
股权质押； 新城控股集团股份
有限公司持有南京新城创置房
地产有限公司10%股权质押；
常州新城房产开发有限公司持
有南京新城创置房地产有限公
司90%股权质押；；
公司 南京新城万嘉房 连带责 子公
新城控股 2023-4-28 2023-4-28 2026-5-31 否 否 0 否 是
本部 地产有限公司 任担保 司
扬中市新城吾悦
公司 连带责 子公
新城控股 商业管理有限公 2023-4-28 2023-4-28 2026-5-31 扬中市新城吾悦商业管理有限 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 公司、扬中市新城悦盛房地产
扬中市新城悦盛 200,000,000 200,000,000 开发有限公司、南京新城恒房
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 2023-4-28 2023-4-28 2026-5-31 地产开发有限公司为共同债务 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 人并办理相关抵质押手续
南京新城恒璟房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 2023-4-28 2023-4-28 2026-5-31 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
不动产【桂2020南宁市不动产
权第0219168号】、及在建工程
抵押（部分车位及全部商铺）
公司 南宁鸿熙房地产 连带责 子公
新城控股 213,690,000 76,500,000 2020-10-29 2020-10-29 2026-10-29 【桂2022南宁市不动产权第 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
0073123号】、部分住宅在建工
程抵押【桂2023南宁市不动产
权第0012201号】
广州鼎佳房地产有限公司持有
的广州鼎鸿房地产有限公司
100%股权、广州鼎鸿房地产有
限公司持有的被担保方的80%股
权、桂（2021）贵港市不动产
公司 惠州俊安实业有 连带责 子公
新城控股 660,000,000 277,970,000 2021-07-22 2021-07-22 2027-07-22 权第0014363号、桂（2021）贵 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 司
港市不动产权第0014360号、新
城控股集团企业管理有限公司
持有的贵港恒悦商业管理有限
公司100%股权、贵港亿博房地
产开发有限公司租金收入质押
肇庆市四会吾悦
公司 连带责 四会吾悦广场商业体在建工程 子公
新城控股 商业管理有限公 200,000,000 180,000,000 2021-11-29 2021-11-29 2026-11-29 否 否 0 否 是
本部 任担保 （含地下停车位） 司
司
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2023 年年度报告
不动产【桂（2020）钦州市不
动产权第0013447号、第
0013803号、第0013805号、第
0013830号、第0013832号、第
0013833号、第0013834号】、
公司 钦州鸿悦商业管 连带责 子公
新城控股 150,000,000 140,500,000 2022-07-26 2022-07-26 2030-07-25 被担保方100%股权，新城控股 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 司
集团股份有限公司、新城控股
集团企业管理有限公司、钦州
新城万博房地产开发有限公
司、钦州新城吾悦商业管理有
限公司提供连带责任担保
不动产【桂（2020）临桂区不
公司 桂林新城鸿晟商 连带责 子公
新城控股 120,000,000 120,000,000 2020-12-27 2020-12-27 2030-12-26 动产权第0012201号、第 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 司
0012132号】
不动产【桂（2020）临桂区不
公司 桂林新城鸿晟商 连带责 子公
新城控股 120,000,000 120,000,000 2020-12-28 2020-12-28 2030-12-27 动产权第0012201号、第 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 司
0012132号】
不动产【琼（2017）海口市不
动产权第
海口新城万博房 0112926/0112929/0112932/011
公司 连带责 子公
新城控股 产经营管理有限 600,000,000 600,000,000 2023-05-24 2023-05-24 2031-05-24 2933/0112935/0112937/011293 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 8/0112939号】、被担保方100%
股权质押，6亿租金应收账款质
押，3亿管理费应收账款质押
广州亿昌企业管理有限公司持
有的广州恒耀企业管理有限公
司51%股权、不动产【苏
公司 广州亿昌企业管 连带责 （2022）如皋市不动产权第 子公
新城控股 470,000,000 470,000,000 2023-01-16 2023-01-16 2026-01-16 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 0006066号】，如皋创隽房地产 司
经营有限公司100%股权质押，
如皋新城吾悦商业管理有限公
司100%股权质押
贵州清镇新城亿
公司 连带责 子公
新城控股 博房地产开发有 18,500,000 1,850,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 贵州清镇吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
限公司
遵义新城恒昇商 黔（2021）遵义市不动产权第
公司 连带责 子公
新城控股 业经营管理有限 200,000,000 183,000,000 2022-06-28 2022-06-28 2032-06-16 0075290/0075286/0075289/007 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 5288/0075287/0075285号
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2023 年年度报告
不动产【黔（2021）贵阳市不
动产权第0123072号、第
0090012号、第00093704号】
贵州新城鸿裕房
公司 连带责 【黔（2022）贵阳市不动产权 子公
新城控股 地产开发有限公 1,200,000,000 590,820,000 2021-09-30 2021-09-30 2027-09-10 否 否 0 否 是
本部 任担保 第0041557号】；新城控股集团 司
司
企业管理有限公司以其持有的
贵州新城鸿裕房地产开发有限
公司60%股权
广州新城鸿泽房地产开发有限
公司 广州鼎佳房地产 连带责 子公
新城控股 552,530,000 552,530,000 2022-12-31 2022-12-31 2025-12-31 公司持有的正盛（广州）置业 否 否 0 否 是
本部 有限公司 任担保 司
发展有限公司49%股权
黔（2022）经开区不动产权第
0004627号、黔（2021）经开区
不动产权第0011421号、
贵州新城鸿嘉房
公司 连带责 0011422号、0003729号、黔 子公
新城控股 地产开发有限公 490,000,000 200,000,000 2023-09-12 2023-09-19 2029-09-18 否 否 0 否 是
本部 任担保 （2021）清镇市不动产权第 司
司
0013002号、0013001号、
0013008号、0012983号、
0012976号、0012982号
湘（2022）长沙县不动产权第
0039567/0039569/0039587/003
公司 长沙悦顺商业经 连带责 子公
新城控股 595,000,000 564,800,000 2022-06-28 2022-06-28 2036-06-30 9571/0039585/0039570/003957 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 司
2/0039568/0039586/0039584/0
039583号
武汉新城鸿瑞房
公司 连带责 鄂（2017）武汉市汉南不动产 子公
新城控股 地产开发有限公 400,000,000 85,000,000 2020-12-18 2020-12-18 2025-12-17 否 否 0 否 是
本部 任担保 权第0006728号土地及在建工程 司
司
土地使用权【产权证号：湘
（2020）长沙县不动产权第
公司 长沙鸿耀房地产 连带责 子公
新城控股 850,000,000 148,000,000 2021-05-28 2021-05-28 2027-05-13 0044711、0055318、0044709、 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
0044710号】及被担保方100%股
权
土地使用权【产权证号：湘
（2020）长沙市不动产权第
公司 长沙鸿尚房地产 连带责 子公
新城控股 1,700,000,000 345,000,000 2021-08-23 2021-08-23 2027-08-23 0347022、0347007、0347011、 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
0347016、0347024、0347038
号】
87 / 342
2023 年年度报告
湘2021鼎城区不动产证第
常德新城鸿隆房
公司 连带责 0000968号、湘2021鼎城区不动 子公
新城控股 地产开发有限公 500,000,000 160,250,000 2022-02-17 2022-02-17 2029-02-17 否 否 0 否 是
本部 任担保 产证第0010379号土地及在建工 司
司
程
公司 长沙凯拓房地产 连带责 湘（2022）长沙市不动产权第 子公
新城控股 243,001,050 231,660,000 2022-06-30 2022-06-30 2033-06-30 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 0282453号不动产 司
娄底新城恒烨房
公司 连带责 湘（2022）宁乡市不动产权第 子公
新城控股 地产开发有限公 250,000,000 180,000,000 2022-09-08 2022-09-08 2028-09-08 否 否 0 否 是
本部 任担保 0013285号 司
司
公司 湘潭和宇置业有 连带责 子公
新城控股 100,000,000 50,000,000 2022-09-08 2022-09-08 2024-09-07 无 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 司
大冶新城恒悦房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 50,000,000 50,000,000 2022-12-29 2022-12-29 2024-12-29 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
鄂(2021)随州市不动产权第
随州新城悦博房 0047050号、0047052号、
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 150,000,000 150,000,000 2023-02-20 2023-02-20 2029-02-19 0047056号、0047057号、 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 0047117号、0047118 号及项目
在建工程
鄂（2021）荆州市不动产权第
荆州新城恒勋商 0052746号、0052744号、
公司 连带责 子公
新城控股 业运营管理有限 250,000,000 250,000,000 2023-06-25 2023-06-27 2028-06-27 0052742号、0052749号、 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 0052759号、0052764号抵押担
保
龙泉吾悦广场，新城万博商业
公司 成都鸿嘉商业管 连带责 子公
新城控股 490,000,000 425,000,000 2022-06-30 2022-06-30 2025-05-31 管理有限公司持有的新城万博 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 司
置业有限公司100%股权
昭通新城恒博商
公司 连带责 子公
新城控股 业经营管理有限 50,000,000 33,878,700 2022-03-23 2022-03-23 2027-03-23 昭通吾悦广场-1、2层 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司
重庆市大足区新
公司 连带责 子公
新城控股 城吾悦商业管理 8,000,000 7,800,000 2022-09-21 2022-09-29 2025-09-28 大足吾悦广场第5层 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
有限公司
昆明安宁新城鸿 不动产【云（2021）安宁市第
公司 连带责 子公
新城控股 晟房地产开发有 600,000,000 239,300,000 2021-04-11 2021-04-11 2027-04-10 0000738号、第0000740号】； 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
限公司 被担保方100%股权
公司 昆明悦宸房地产 连带责 【云（2020）晋宁区不动产权 子公
新城控股 1,080,000,000 100,700,000 2020-09-07 2020-09-07 2026-09-07 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 第0001740号、0001739号、 司
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2023 年年度报告
0001737号】，被担保方100%股
权
不动产【渝（2020）北碚区不
公司 重庆鸿素房地产 连带责 子公
新城控股 700,000,000 234,500,000 2021-04-15 2021-04-16 2024-10-15 动产权第001164079号】；被担 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
保方100%股权
【渝（2021）万州区不动产权
公司 重庆恒璞房地产 连带责 第001242650号】土地使用权， 子公
新城控股 364,500,000 190,000,000 2022-06-16 2022-06-16 2028-06-15 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 四川广安吾悦大商业第1、2、4 司
层
昆明新城亿博房 不动产【云2021安宁市不动产
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 200,000,000 63,000,000 2022-06-29 2022-06-29 2027-06-28 权第0000741号，云2021安宁市 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 不动产权第0000742号】
重庆江津吾悦大商业，渝北区
重庆市江津区新 同茂大道369号2幢1-车库、负
公司 连带责 子公
新城控股 城鸿达房地产开 800,000,000 439,200,000 2022-08-12 2022-08-12 2025-07-19 1-车库、负2-车库、负3-车 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
发有限公司 库、负4-人防车库、负4-车
库、负5-人防车库、负5-车库
【渝(2020)大足区不动产权第
001369618号、渝(2020)大足区
重庆新城鸿润房
公司 连带责 不动产权第001369721号】、大 子公
新城控股 地产开发有限公 280,000,000 211,000,000 2022-12-26 2022-12-26 2025-12-01 否 否 0 否 是
本部 任担保 足吾悦广场第三层【渝 司
司
（2022）大足区不动产权
第 000926823 号】
广安吾悦广场停车场【不动产
权编号为川（2022）广安区不
动产权第 0061836号、不动产
广安新城鸿欣房 权编号为（2022）广安区不动
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 32,000,000 32,000,000 2023-07-25 2023-07-27 2024-01-26 产权第 0061811号、不动产权 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 编号为川（2022）广安区不动
产权第 0061853号】，广安吾
悦广场经营租赁收入作为还款
来源
滨州新城鸿睿房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 300,000,000 40,000,000 2021-06-03 2021-06-03 2027-06-01 被担保方100%股权 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
土地使用权及在建工程【产权
公司 青岛万基阳光置 连带责 子公
新城控股 350,000,000 5,000,000 2021-01-25 2021-01-25 2027-01-25 证号：鲁（2020）平度市不动 否 否 0 否 是
本部 业有限公司 任担保 司
产权第0020830号】
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2023 年年度报告
被担保方70%股权，东营新城鸿
熠房地产开发有限公司100%股
权，追加东营新城鸿熠房地产
开发有限公司为共同还款人；
公司 青岛特成房地产 连带责 子公
新城控股 500,000,000 71,400,000 2022-05-22 2022-06-08 2024-06-08 土地使用权【鲁（2022）东营 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
市不动产权第0009365号、第
0009362号、第0009364号、鲁
（2018）诸城市不动产权第
0013087号】
公司 临沂悦鸿商业经 连带责 房地产鲁（2019）临沂市不动 子公
新城控股 200,000,000 60,000,000 2020-03-26 2020-03-26 2025-03-26 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 产权第0107980号 司
不动产【鲁（2022）济宁市不
动产权第0022776号、第
济宁新城恒达商
公司 连带责 0022816号、第0022840号、第 子公
新城控股 业经营管理有限 350,000,000 170,000,000 2022-05-27 2022-05-31 2030-05-26 否 否 0 否 是
本部 任担保 0022842号、第0022847号、第 司
公司
0022781号、第0022831号】；
被担保方100%股权
不动产【鲁（2021）泰安市不
公司 泰安恒泰商业经 连带责 子公
新城控股 400,000,000 255,000,000 2022-04-26 2022-04-26 2030-05-15 动产权第0227981号】、被担保 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 司
方100%股权
土地使用权【产权证号：鲁
（2023）淄博周村区不动产权
淄博新城鸿拓房
公司 连带责 第0007319、0007939号、鲁 子公
新城控股 地产开发有限公 300,000,000 166,800,000 2023-06-28 2023-06-28 2028-09-28 否 否 0 否 是
本部 任担保 （2020）诸城市不动产权第 司
司
0003224号】、被担保方100%股
权
不动产【豫（2021）商丘市不
公司 商丘恒泽房地产 连带责 子公
新城控股 580,000,000 367,000,000 2021-06-18 2021-06-18 2027-06-12 动产权第0009433】；被担保方 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
100%股权
土地使用权【产权证号：津
天津新城恒晟房
公司 连带责 （2021）武清区不动产权第 子公
新城控股 地产开发有限公 1,300,000,000 616,000,000 2021-10-27 2021-10-27 2027-10-26 否 否 0 否 是
本部 任担保 1022361号】；项目公司100%股 司
司
权
天津新城万嘉房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 695,694,399 545,694,399 2023-05-12 2023-05-12 2028-05-31 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
公司 唐山恒拓房地产 连带责 土地使用权【冀（2021）唐山 子公
新城控股 700,000,000 249,000,000 2021-09-24 2021-09-24 2027-09-21 否 否 0 是 是
本部 开发有限公司 任担保 市不动产权第0046658、 司
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2023 年年度报告
0046673号】；被担保方100%股
权
土地使用权【产权证号：冀
唐山新城丰荣房
公司 连带责 （2021）唐山市不动产权第 子公
新城控股 地产开发有限公 300,000,000 105,000,000 2021-12-08 2021-12-22 2027-12-02 否 否 0 否 是
本部 任担保 0049417号】；被担保方100%股 司
司
权
天津市北辰区永康道西侧缤辰
苑项目土地使用权、纷辰苑项
天津新城宏顺房
公司 连带责 目土地使用权【产权证号：津 子公
新城控股 地产开发有限公 470,000,000 70,000,000 2021-01-20 2021-01-20 2027-01-20 否 否 0 是 是
本部 任担保 （2020）北辰区不动产权第 司
司
1006571、1007189号】；项目
公司100%股权
天津新城鸿盛房 土地使用权【产权证号：津
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 683,400,000 213,996,000 2020-07-22 2020-07-22 2026-07-22 （2020）保税区不动产权第 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 1002274号】
郑州隆城吾悦房 土地使用权【产权证号：豫
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 500,000,000 93,100,000 2021-12-20 2021-12-28 2025-12-17 （2018）荥阳市不动产权第 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 0010567号】
沧州新城鸿泰房 不动产【冀（2021）沧州市不
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 300,000,000 270,000,000 2022-06-22 2022-06-24 2027-06-22 动产权第0038936号】，新城控 否 否 0 是 是
本部 任担保 司
司 股提供保证担保
天津新城恒泰房 土地使用权【产权证号：津
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 456,000,000 71,250,000 2021-11-04 2021-11-04 2026-11-03 （2021）宝坻区不动产权第 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 7214653号】
土地使用权【产权证号：津
公司 天津鸿昇房地产 连带责 子公
新城控股 300,000,000 239,900,000 2021-02-02 2021-02-02 2027-02-01 （2020）北辰区不动产权第 否 否 0 是 是
本部 开发有限公司 任担保 司
1029175号】
天津新城恒茂房 土地使用权【产权证号：津
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 440,000,000 364,830,000 2021-08-18 2021-08-18 2027-08-17 （2021）北辰区不动产权第 否 否 0 是 是
本部 任担保 司
司 7082152号】
不动产【冀（2020）正定县不
石家庄新城鸿泽 动产权第0002328号、冀
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 650,000,000 200,000,000 2020-12-14 2020-12-14 2026-12-13 （2020）正定县不动产权第 否 否 0 是 是
本部 任担保 司
公司 0002329号】；被担保方100%股
权
沧州市新城悦盛 不动产【冀（2021）沧州市不
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 202,500,000 90,000,000 2023-06-21 2023-07-05 2031-06-20 动产权第0038936号】，新城控 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 股提供保证担保
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2023 年年度报告
郑州舜杰新城房
公司 连带责 被担保方在建工程；被担保方 子公
新城控股 地产开发有限公 800,000,000 210,610,000 2021-06-15 2021-06-18 2027-08-25 否 否 0 否 是
本部 任担保 100%股权 司
司
郑州舜杰新城房
公司 连带责 被担保方在建工程；被担保方 子公
新城控股 地产开发有限公 520,000,000 224,720,000 2021-09-26 2021-10-25 2027-12-28 否 否 0 否 是
本部 任担保 100%股权 司
司
天津市新城万博 不动产【津（2021）宝坻区不
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 690,000,000 52,000,000 2021-12-22 2022-01-19 2027-12-16 动产权第7253695号】；被担保 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 方100%股权
不动产【冀（2021）唐山市不
动产权第0054387号】；新城控
股集团股份有限公司连带责任
保证担保；唐山亿茂房地产开
公司 唐山恒荣商业管 连带责 子公
新城控股 380,000,000 360,000,000 2022-08-22 2022-08-22 2035-08-14 发有限公司应收物业租金质押 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 司
担保；唐山吾悦商业管理有限
公司应收物业管理费质押担
保；唐山恒荣商业管理有限公
司应收物业租金质押担保
津（2020）津南区不动产权第
1030285号；津（2021）津南区
公司 天津鸿悦商业管 连带责 子公
新城控股 490,000,000 485,024,774 2021-12-21 2022-03-15 2034-12-06 不动产权第1011795号；津 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 司
（2020）津南区不动产权第
1034797号.
安阳新城鸿麒房 豫（2022）荥阳市不动产权第
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 330,000,000 228,480,000 2022-12-31 2022-12-31 2026-01-05 0017430号； 豫（2021）安阳 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 市不动产权第0009519号
【不动产权第1148487号、
1148486号、11484849号】；新
城控股集团股份有限公司连带
天津市滨海新区 责任保证担保；天津市滨海新
公司 连带责 子公
新城控股 新城悦鑫房地产 270,000,000 267,000,000 2023-06-12 2023-06-12 2036-06-12 区悦鑫房地产开发有限公司应 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
开发有限公司 收物业租金质押担保；天津滨
海新区新城商业管理有限公司
应收物业管理费质押担保；被
担保方100%股权
天津新城悦达房
公司 连带责 津（2023）宁河区不动产权第 子公
新城控股 地产开发有限公 230,000,000 228,000,000 2023-09-14 2023-09-15 2033-09-13 否 否 0 否 是
本部 任担保 0012893号 司
司
92 / 342
2023 年年度报告
包头市新城亿博
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 20,000,000 2,000,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-09 租金质押 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司
公司 宝鸡鸿端经营管 连带责 子公
新城控股 50,000,000 40,000,000 2022-08-22 2022-08-22 2025-08-21 宝鸡吾悦一层 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 司
兰州新城鸿润房 G1925#、G1926#宗地，及地上
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 300,000,000 75,000,000 2021-01-08 2021-01-08 2025-07-07 除新城控股自持商业综合体外 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 未售的可售在建工程
太原新城鸿悦房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 600,000,000 68,900,000 2021-02-24 2021-02-24 2024-03-08 被担保方股权 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
乌鲁木齐新城鸿
公司 连带责 新城控股集团股份有限公司保 子公
新城控股 悦房地产开发有 500,000,000 80,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2024-07-22 否 否 0 否 是
本部 任担保 证担保 司
限公司
公司 西宁鸿悦房地产 连带责 青(2020)西宁市不动产权第 子公
新城控股 1,200,000,000 183,750,000 2020-12-21 2020-12-21 2025-06-22 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 0051949号 司
大同新城悦盛房 不动产【土地证：晋（2019）
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 15,450,000 15,450,000 2022-12-29 2022-12-29 2025-09-29 大同市不动产权第0053403号】 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 及在建工程
公司 沈阳旭盛经营管 连带责 被担保方100%股权、沈北吾悦 子公
新城控股 500,000,000 443,793,919 2022-06-16 2022-06-16 2032-06-16 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 广场 司
长春鸿晟商业综
公司 连带责 吉（2020）长春市不动产权第 子公
新城控股 合体经营管理有 560,000,000 532,000,000 2023-03-23 2023-03-29 2033-03-26 否 否 0 否 是
本部 任担保 1220768号、1220763号 司
限公司
西安新城恒晟商 沣西吾悦广场产权证书号：陕
公司 连带责 子公
新城控股 业经营管理有限 230,000,000 230,000,000 2023-01-09 2023-01-09 2025-01-09 （2021）西咸新区不动产权第 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 0009563号、0009564号
兰州新城鸿润房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 220,207,589 170,000,000 2023-04-25 2023-04-25 2026-04-25 宝鸡吾悦广场2-7层抵押 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
公司 银川新城旭昊商 连带责 子公
新城控股 10,000,000 7,500,000 2023-05-25 2023-06-05 2025-06-05 无 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 司
太原吾悦广场项目在建工程抵
押，晋（2020）运城市不动产
太原新城凯拓房
公司 连带责 权第0011604号土地抵押，安康 子公
新城控股 地产开发有限公 300,000,000 300,000,000 2023-07-21 2023-08-01 2028-10-01 否 否 0 否 是
本部 任担保 吾悦广场1-5层抵押，太原新城 司
司
凯拓房地产开发有限公司股权
质押，新城控股集团保证担保
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2023 年年度报告
土地使用权【产权证号：赣
（2020）进贤县不动产权第
公司 南昌鸿宸房地产 连带责 子公
新城控股 600,000,000 45,150,000 2021-03-24 2021-03-24 2027-09-22 0006628号、产权证号：赣 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
（2020）进贤县不动产权第
0006629号】及在建工程
温州新城鸿悦房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 514,000,000 193,200,000 2021-08-16 2021-08-16 2024-06-30 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
新城控股集团股份有限公司全
公司 南昌县鸿慈房地 连带责 子公
新城控股 420,000,000 172,400,000 2021-01-20 2021-01-20 2027-07-19 额连带责任担保，被担保方 否 否 0 是 是
本部 产开发有限公司 任担保 司
100%股权质押
公司 福州新城恒卓置 连带责 新城控股集团股份有限公司保 子公
新城控股 400,000,000 145,000,000 2022-02-28 2022-02-28 2028-02-28 否 否 0 是 是
本部 业有限公司 任担保 证担保 司
杭州新城骏宏恒 土地使用权【产权证号：浙
公司 连带责 子公
新城控股 锦房地产开发有 935,000,000 479,500,000 2022-03-31 2022-03-31 2028-03-31 （2022）建德市不动产权第 否 否 0 是 是
本部 任担保 司
限公司 0003222号】
土地使用权【浙（2021）温州
公司 温州凯诚置业有 连带责 子公
新城控股 1,300,000,000 532,830,207 2021-10-21 2021-10-21 2027-10-20 市不动产权第0133657号】；被 否 否 0 是 是
本部 限公司 任担保 司
担保方100%股权
公司 漳州恒煜房地产 连带责 闽（2021）漳州市不动产权第 子公
新城控股 800,000,000 799,777,719 2022-12-31 2022-12-31 2030-12-30 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 0027656号 司
不动产【浙（2018）宁波市
公司 宁波吾悦商业经 连带责 子公
新城控股 480,000,000 364,000,000 2020-04-21 2020-04-21 2030-04-20 （镇海）不动产权第0045536 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 司
号】、被担保方100%股权
公司 衢州万博商业经 连带责 不动产【浙（2022）衢州市不 子公
新城控股 350,000,000 300,000,000 2022-12-15 2022-12-15 2031-12-12 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 动产权第0058602号】 司
公司 嵊州顺佳商业经 连带责 子公
新城控股 18,500,000 1,850,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 租金质押 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 司
公司 嵊州顺佳商业经 连带责 不动产【浙（2023）嵊州市不 子公
新城控股 290,000,000 266,000,000 2021-06-08 2023-05-19 2031-03-30 否 否 0 否 是
本部 营管理有限公司 任担保 动产权第0005833号】 司
台州新城鸿悦商
公司 连带责 浙（2020）台州黄岩不动产权 子公
新城控股 业经营管理有限 540,000,000 430,000,000 2022-03-24 2022-03-24 2042-03-24 否 否 0 否 是
本部 任担保 第0037839号、0037838号 司
公司
台州新城万博房
公司 连带责 子公
新城控股 地产发展有限公 17,500,000 1,750,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 租金质押 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
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2023 年年度报告
浙（2019）玉环市不动产权第
公司 玉环悦盛房地产 连带责 子公
新城控股 250,000,000 215,000,000 2022-02-17 2022-02-17 2027-12-31 0012318号、0012325号、 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
0012326号
公司 瑞安市吾悦房地 连带责 子公
新城控股 13,500,000 1,350,000 2021-06-08 2021-06-10 2024-06-08 租金质押 否 否 0 否 是
本部 产开发有限公司 任担保 司
公司 瑞安市悦博房地 连带责 浙（2020）瑞安市不动产权第 子公
新城控股 540,000,000 411,500,000 2022-05-10 2022-05-10 2032-05-10 否 否 0 否 是
本部 产开发有限公司 任担保 0001522号 司
晋江商业中心产权：闽
公司 晋江万博商业管 连带责 子公
新城控股 300,000,000 266,178,320 2021-03-12 2021-03-12 2036-03-31 （2020）晋江市不动产第 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 司
0032640号
公司 瑞安市吾悦商业 连带责 赣(2019)广信区不动产权第 子公
新城控股 216,000,000 149,000,000 2023-03-25 2023-03-25 2027-03-25 否 否 0 否 是
本部 管理有限公司 任担保 0018664号 司
温州新城恒泽商
公司 连带责 浙（2022）温州市不动产权第 子公
新城控股 业房产经营管理 450,000,000 430,000,000 2023-02-25 2023-03-28 2036-03-28 否 否 0 否 是
本部 任担保 0104167号 司
有限公司
公司 南昌创宏商业经 连带责 赣（2021）南昌市不动产第 子公
新城控股 368,000,000 313,850,000 2023-03-10 2023-03-10 2033-03-09 否 否 0 否 是
本部 营有限公司 任担保 0087057号等130个产证 司
浙(2019)慈溪市不动文权第
公司 慈溪悦盛房地产 连带责 子公
新城控股 450,000,000 450,000,000 2023-11-17 2023-11-17 2038-11-17 0100434号；浙(2019)慈溪市不 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
动文权第0100437号
公司 北海亿博房地产 连带责 子公
新城控股 1,000,000 1,000,000 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-27 无 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
大同新城悦盛房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 4,500,000 4,500,000 2022-12-29 2022-12-29 2026-09-28 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
阜阳新城悦祥房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 971,492 971,492 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-26 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
公司 济宁新城悦盛置 连带责 子公
新城控股 16,256,447 16,256,447 2022-12-29 2022-12-29 2026-09-27 无 否 否 0 否 是
本部 业有限公司 任担保 司
六盘水新城悦嘉
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 775,000 775,000 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-28 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司
公司 南昌鸿宸房地产 连带责 子公
新城控股 656,434 656,434 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-28 无 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
天长市新城悦兴
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 997,729 997,729 2022-12-31 2022-12-31 2026-09-26 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司
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2023 年年度报告
公司 潍坊亿拓房地产 连带责 子公
新城控股 2,688,442 2,688,442 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-28 无 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
公司 潍坊亿拓房地产 连带责 子公
新城控股 3,000,000 3,000,000 2022-12-30 2022-12-30 2026-09-28 无 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
公司 仙桃恒隽房地产 连带责 子公
新城控股 335,051 335,051 2022-12-30 2022-12-30 2026-09-29 无 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 司
遵义市新城亿腾
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 2,499,172 2,499,172 2022-12-30 2022-12-30 2026-09-28 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司
遵义市新城亿欣
公司 连带责 子公
新城控股 房地产开发有限 3,185,435 3,185,435 2022-12-30 2022-12-30 2026-09-28 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司
运城新城鸿宇房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 1,100,000 1,100,000 2023-01-20 2023-01-20 2026-07-19 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
云浮新城鸿祥房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 500,000 500,000 2023-01-19 2023-01-19 2026-07-19 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
郑州新城亿博房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 2,000,000 2,000,000 2022-12-29 2022-12-29 2026-09-28 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
滁州新城悦博房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 414,555 414,555 2023-08-31 2023-08-31 2027-02-28 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
广安新城鸿欣房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 142,123 142,123 2023-08-22 2023-08-22 2027-02-21 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
公司 日照鸿璟实业有 连带责 子公
新城控股 391,571 391,571 2023-08-28 2023-08-28 2027-02-27 无 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 司
公司 上海煜璞贸易有 连带责 子公
新城控股 2,000,000 2,000,000 2023-08-25 2023-08-25 2027-02-25 无 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 司
公司 上海煜璞贸易有 连带责 子公
新城控股 7,954,586 7,954,586 2023-09-13 2023-09-13 2027-03-13 无 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 司
公司 上海煜璞贸易有 连带责 子公
新城控股 500,000 500,000 2023-09-21 2023-09-21 2027-03-21 无 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 司
公司 上海煜璞贸易有 连带责 子公
新城控股 4,121,194 4,121,194 2023-10-24 2023-10-24 2027-04-24 无 否 否 0 否 是
本部 限公司 任担保 司
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2023 年年度报告
运城新城鸿宇房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 4,775,035 4,775,035 2023-09-18 2023-09-18 2027-03-15 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
运城新城鸿宇房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 182,733 182,733 2023-09-21 2023-09-21 2027-03-20 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
淄博新城鸿拓房
公司 连带责 子公
新城控股 地产开发有限公 480,000 480,000 2023-08-07 2023-08-07 2027-02-07 无 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司
公司 南昌悦隆房地产 连带责 不动产【皖（2018）安庆市不 子公
新城控股 130,000,000 118,538,811 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 动产权第0079748、0079749、 司
公司 南昌吾悦商业管 连带责 0079750、0079751、0079654 子公
新城控股 261,000,000 237,989,458 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 否 否 0 否 是
本部 理有限公司 任担保 号、赣（2019）新建区不动产 司
公司 南昌吾悦房地产 连带责 权第0024384、0024383、 子公
新城控股 130,000,000 118,538,811 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 否 否 0 否 是
本部 开发有限公司 任担保 0024385、0024386号】；南昌 司
安庆新城悦盛房 新建吾悦、安庆吾悦经营收
公司 连带责 子公
新城控股 产经营管理有限 257,000,000 234,342,110 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 入；南昌悦隆房地产开发有限 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 公司100%股权、安庆新城悦盛
公司 安庆新城吾悦商 连带责 房产经营管理有限公司100%股 子公
新城控股 257,000,000 234,342,110 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 否 否 0 否 是
本部 业管理有限公司 任担保 权 司
西安新城鸿晟房 不动产【陕（2020）西安市不
公司 连带责 子公
新城控股 产经营管理有限 800,000,000 799,392,097 2023-07-24 2023-07-24 2041-07-24 动产权第0288611号、苏 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
公司 （2021）连云港市不动产权第
0019300号】；西安西咸吾悦、
连云港鸿基房产 连云港海州吾悦经营收入；西
公司 连带责 子公
新城控股 经营管理有限公 516,000,000 515,607,903 2023-07-24 2023-07-24 2041-07-24 安新城鸿晟房产经营管理有限 否 否 0 否 是
本部 任担保 司
司 公司100%股权、连云港鸿基房
产经营管理有限公司100%股权
公司 新城环球有限公 连带责 子公
新城控股 3,569,680,800 3,553,721,035 2020-12-15 2020-12-15 2025-10-14 无 否 否 0 否 是
本部 司 任担保 司
报告期内对子公司担保发生额合计 21,863,014,735
报告期末对子公司担保余额合计（B） 43,220,298,971
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 46,898,968,066
担保总额占公司净资产的比例(%) 54.28
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
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2023 年年度报告
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担
37,236,329,722
保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3,697,263,695
上述三项担保金额合计（C+D+E） 40,933,593,417
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
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2023 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于<公司 2016 年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于 2016
年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654 号），中国证监
会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国
证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654 号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事
会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新
城控股 2016 年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审
议通过了公司本次非公开发行股票事项。为保持公司 2016 年非公开发行工作的延续性和有效性，公司
第三届董事会第六次会议及 2022 年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股
东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事
宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延
长 12 个月，即至 2023 年 3 月 25 日。
鉴于目前相关政策及该事项情况变化等因素，并与中介机构等相关各方充分沟通和审慎研究后，公
司于 2023 年 3 月 13 日召开第三届董事会第十四次会议及第三届监事会第十次会议，审议通过了《关于
终止公司 2016 年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注册申请文件的议案》，同
意公司终止 2016 年度非公开发行 A 股股票事项并不再就该事项向证券交易所提交发行上市注册申请文
件。根据公司 2022 年第一次临时股东大会对董事会的授权，该议案无需提交股东大会审议。
公司第三届董事会第十四次会议及 2023 年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向特定
对象发行 A 股股票的相关议案。结合公司实际情况, 以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事
宜的授权，公司又于 2023 年 9 月 25 日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，
审议通过了《关于调整新城控股 2023 年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股
2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上交所网站
（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。
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第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：亿股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 发行 获准上市 交易终止
发行日期 上市日期
证券的种类 （或利率） 数量 交易数量 日期
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
新城控股 2023 年面向专业投
2023 年 6 月 2023 年 6 2026 年 6
资者公开发行公司债券(第 4.5% 4.0 4.0
14 日 月 29 日 月 16 日
一期)(品种一)
新城控股 2023 年面向专业投
2023 年 6 月 2023 年 6 2025 年 6
资者公开发行公司债券(第 6.3% 7.0 7.0
14 日 月 29 日 月 16 日
一期)(品种二)
新城控股 2023 年度第一期中 2023 年 7 月 2023 年 7 2026 年 7
4.0% 8.5 8.5
期票据 24 日 月 26 日 月 25 日
新城控股 2023 年度第二期中 2023 年 12 2023 年 12 2026 年 12
4.48% 8.5 8.5
期票据 月 13 日 月 15 日 月 14 日
其他衍生证券
华西-新城吾悦绿色建筑资
2023 年 7 月 2023 年 8 2041 年 7
产支持专项计划优先级资产 6.50% 12.5 12.5
24 日 月9日 月 24 日
支持证券
高 级 无 抵 押 定 息 债 券 2023 年 5
2023 年 5 月 2024 年 5
（ US$ 100,000,000 7.95 7.95% 1.0 月 23 日 1.0
22 日 月 20 日
PER CENT.BONDS DUE 2024）
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截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
根据中国证监会 2022 年 7 月 19 日下发的《关于同意新城控股向专业投资者公开发行公司债券注
册的批复》（证监许可[2022]1564 号），中国证监会决定接受新城控股公司债券的注册，注册金额为
61.72 亿元。公司于 2023 年 6 月 14 日发行了新城控股 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一
期)(品种一)，债券简称为“23 新城 01”，发行规模为 4 亿元，票面利率为 4.5%，债券期限为 3 年；
以及新城控股 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)，债券简称为“23 新城 02”，
发行规模为 7 亿元，票面利率为 6.3%，债券期限为 2 年。
根据交易商协会 2022 年 12 月 2 日下发的《接受注册通知书》（中市协注[2022]MTN1214 号），交
易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为 150 亿元。公司分别于 2023 年 7 月 24 日发行了新
城控股 2023 年度第一期中期票据，债券简称为“23 新城控股 MTN001”，发行规模为 8.5 亿元，票面利
率为 4.0%，债券期限为 3 年；于 2023 年 12 月 13 日发行了新城控股 2023 年度第二期中期票据，债券
简称为“23 新城控股 MTN002”，发行规模为 8.5 亿元，票面利率为 4.48%，债券期限为 3 年。
根据上交所 2022 年 8 月 17 日印发的《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持
证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2022]1401 号），上交所决定接受公司 CMBS 发行，发行总额不超
过 13.16 亿元。公司于 2023 年 7 月 24 日发行了“华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划”，优先
级资产支持证券简称为“G 新城优”，发行金额为 12.5 亿元，票面利率为 6.50%，债券期限为 18 年
（3+3+3+3+3+3），附每三年末投资者回售权。
高级无抵押定息债券（US$ 100,000,000 7.95 PER CENT.BONDS DUE 2024）为公司境外控股子公司
新城環球有限公司（New Metro Global Limited）在新加坡证券交易所发行上市的境外债券，发行币种
为“美元”，发行规模为 1 亿美元，票面利率为 7.95%。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 77,980
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 75,288
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例
期末持股数量 售条件股 股东性质
（全称） 减 (%) 股份状态 数量
份数量
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.09 0 质押 306,266,000 境内非国有法人
常州德润咨询管理有限
0 137,800,000 6.11 0 质押 60,000,000 境内非国有法人
公司
香港中央结算有限公司 -9,867,731 35,682,457 1.58 0 无 0 境外法人
中国证券金融股份有限
0 27,816,200 1.23 0 无 0 国有法人
公司
龙松书 6,012,320 17,002,321 0.75 0 无 0 境内自然人
中国银行股份有限公司
－富兰克林国海中小盘 7,938,935 11,833,567 0.52 0 无 0 其他
股票型证券投资基金
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中国银行股份有限公司
－招商沪深 300 地产等
3,757,302 11,680,244 0.52 0 无 0 其他
权重指数分级证券投资
基金
浙江义乌市檀真投资管
理合伙企业（有限合
伙）－正心谷（檀真） 6,137,660 10,619,809 0.47 0 无 0 其他
价值中国专享私募证券
投资基金
陈世辉 8,783,304 8,783,304 0.39 0 无 0 境内自然人
交通银行股份有限公司
－汇丰晋信低碳先锋股 7,944,689 7,944,689 0.35 0 无 0 其他
票型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 35,682,457 人民币普通股 35,682,457
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
龙松书 17,002,321 人民币普通股 17,002,321
中国银行股份有限公司－富兰克林国
11,833,567 人民币普通股 11,833,567
海中小盘股票型证券投资基金
中国银行股份有限公司－招商沪深
300 地产等权重指数分级证券投资基 11,680,244 人民币普通股 11,680,244
金
浙江义乌市 檀真投 资管理 合 伙企业
（有限合伙）－正心谷（檀真）价值中 10,619,809 人民币普通股 10,619,809
国专享私募证券投资基金
陈世辉 8,783,304 人民币普通股 8,783,304
交通银行股份有限公司－汇丰晋信低
7,944,689 人民币普通股 7,944,689
碳先锋股票型证券投资基金
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、
不适用
放弃表决权的说明
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华
上述股东关联关系或一致行动的说明 先生所实际控制的企业。除前述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他
关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
不适用
的说明
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东参与转融通出借股份情况
期初普通账户、信 期初转融通出借股 期末普通账户、信用 期末转融通出借股份
股东名称 用账户持股 份且尚未归还 账户持股 且尚未归还
（全称） 比例 比例 比例 比例
数量合计 数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） （%）
中国银行股份
有限公司－招
商沪深 300 地
7,922,942 0.35 260,700 0.01 11,680,244 0.52 1,026,600 0.05
产等权重指数
分级证券投资
基金
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2023 年年度报告
前十名股东较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东较上期末变化情况
期末股东普通账户、信用账
本报告 期末转融通出借股份且尚
户持股以及转融通出借尚未
股东名称（全称） 期新增 未归还数量
归还的股份数量
/退出
数量合计 比例（%） 数量合计 比例（%）
中国银行股份有限公司－富兰克
林国海中小盘股票型证券投资基 新增 0 0 0 0
金
浙江义乌市檀真投资管理合伙企
业（有限合伙）－正心谷（檀真） 新增 0 0 0 0
价值中国专享私募证券投资基金
陈世辉 新增 0 0 0 0
交通银行股份有限公司－汇丰晋
新增 0 0 0 0
信低碳先锋股票型证券投资基金
中国民生银行股份有限
公司－嘉实新财富灵活
退出 0 0 0 0
配置混合型证券投资基
金
中信证券股份有限公司 退出 0 0 0 0
中信证券股份有限公司
退出 0 0 0 0
－社保基金 1106 组合
全国社保基金四零三组合 退出 0 0 0 0
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 富域发展集团有限公司
单位负责人或法定代表人 吕小平
成立日期 2002 年 4 月 27 日
实业投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备案
的除外)；企业管理咨询；商务信息咨询。（涉及国家特别管理
主要经营业务
措施的除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内外
无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
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2023 年年度报告
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二)实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 王振华
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
主要职业及职务 企业经营管理
过去 10 年曾控股的境内外上市公 新城发展控股有限公司，于 2012 年 11 月 29 日香港上市。
司情况 新城悦控股有限公司，于 2018 年 11 月 6 日香港上市。
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展
63.33%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润 100%的股权，富域发展持有公司 61.09%
股权，常州德润持有公司 6.11%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司
67.20%的股权。此外，王振华妻子陈静女士持有新城发展 1.43%的股权；王振华之子、公司董事长兼总
裁王晓松先生持有公司 0.02%的股权。
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到
80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者适当 是否存在终
债券 利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 性安排（如 交易机制 止上市交易
余额 （%） 场所
有） 的风险
新城控股 2023 年面向专业投 每年付息一次，到期一次还 仅限专业投 竞价、报价、
23 新 2023 年 6 2023 年 6 2026 年 6 上交
资者公开发行公司债券(第一 115540 4.0 4.50 本，最后一期利息随本金的 资者参与交 询价和协议交 否
城 01 月 14 日 月 16 日 月 16 日 所
期)(品种一) 兑付一起支付 易 易
新城控股 2023 年面向专业投 每年付息一次，到期一次还 仅限专业投 竞价、报价、
23 新 2023 年 6 2023 年 6 2025 年 6 上交
资者公开发行公司债券(第一 115541 7.0 6.30 本，最后一期利息随本金的 资者参与交 询价和协议交 否
城 02 月 14 日 月 16 日 月 16 日 所
期)(品种二) 兑付一起支付 易 易
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2023 年 9 月 12 日支付了自 2022 年 9 月 12 日至 2023 年 9 月 11 日期间的
16 新城 04
债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2023 年 3 月 20 日支付了自 2022 年 3 月 20 日至 2023 年 3 月 19 日期间的
19 新城 01
债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2023 年 9 月 1 日支付了自 2022 年 9 月 1 日至 2023 年 8 月 31 日期间的债
20 新控 03 券利息；于 2023 年 9 月 28 日支付了自 2023 年 9 月 1 日至 2023 年 9 月 28 日期间
的债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2023 年 9 月 1 日支付了自 2022 年 9 月 1 日至 2023 年 8 月 31 日期间的债
20 新控 04
券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2023 年 6 月 26 日支付了自 2022 年 6 月 22 日至 2023 年 6 月 21 日期间的
21 新控 01
债券利息，并兑付了全部债券本金。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“21 新控 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.60%。2023 年 6 月 26 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“21 新控 01”的债券投资者实施回售，共回售 780,000 手债券，回售金额为 780,000,000
元。根据《新城控股 2021 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2023 年债券回售实施公告》，公
司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债
券金额 780,000,000 元。
根据“20 新控 03”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。公司于 2022 年 9 月 1 日，对在回售登记期内
进行登记回售的“20 新控 03”的债券投资者实施回售，共回售 499,998 手债券，回售金额为
499,998,000 元。根据《新城控股 2020 年公开发行公司债券（第二期）（品种一）2022 年债券回售实
施公告》，公司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，
注销未转售债券金额 499,998,000 元。存续债券的投资人因未在回售期内登记回售，于 2023 年 9 月向
公司申请提前赎回债券，公司于 2023 年 9 月 28 日赎回兑付该投资人持有的 2,000 元债券，注销债券
金额 2,000 元。
根据“20 新控 04”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率不进行调整。2023 年 9 月 1 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“20 新控 04”
的债券投资者实施回售，共回售 1,000,000 手债券，回售金额为 1,000,000,000 元。根据《新城控股
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二)2023 年债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售。
转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债券金额 1,000,000,000 元。
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3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中信建投证券股 北京市东城区朝内大街
— 陈佳斌 010-86451361
份有限公司 2 号凯恒中心 B 座
上海市浦东新区世纪大 石衡、周伟
中信证券股份有
道 1568 号中建大厦 22 — 帆、万辰星、 021-20262382
限公司
层 赵永昌
普华永道中天会
上海市浦东新区东育路 钱进、陈玲、杨 钱进、陈玲、
计师事务所（特殊 021-23238888
588 号前滩中心 42 楼 雨蕾、王凯 杨雨蕾、王凯
普通合伙）
中诚信国际信用 北京市东城区朝阳门内
蒋螣、白茹、
评级有限责任公 大街南竹胡同 2 号银河 — 010-66428877
吴艳名
司 SOHO 5 号楼
深圳市福田区益田路
广东信达律师事
6001 号太平金融大厦 — 丁紫仪 0755-88265288
务所
11、12 楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
募集资金专 募集资金违 是否与募集说明
募集资金 已使用 未使用 项账户运作 规使用的整 书承诺的用途、
债券名称
总金额 金额 金额 情况 改情况 使用计划及其他
（如有） （如有） 约定一致
新城控股 2023 年面向专
业 投资者 公开发行 公司 4.0 4.0 0 正常 不适用 是
债券(第一期)(品种一)
新城控股 2023 年面向专
业 投资者 公开发行 公司 7.0 7.0 0 正常 不适用 是
债券(第一期)(品种二)
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
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其他说明
√适用 □不适用
2023 年 5 月 15 日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信
用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；维持“16 新城 04”、“20 新
控 04”、“21 新控 01”的债项信用等级为 AAA。
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
报告期内，公司发行的公司债券“23 新城 01”由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件
不可撤销连带责任保证担保。 中国证券金融股份有限公司与中信证券股份有限公司为公司发行的“23
新城 02”联合创设了“中国证券金融股份有限公司与中信证券股份有限公司 2023 年 23 新城 02 联合信
用保护凭证”，创设金额合计 7 亿元。
公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未
发生变化。公司所发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现
金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有
利的保障。同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划
转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在终
债券余 利率 交易场 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 投资者适当性安排（如有） 止上市交易
额 （%） 所 机制
的风险
新 城 控 股 2021 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构
21 新城控股 2021 年 4 2021 年 4 2024 年 4
年度第一期中期 102100751 2.4 6.60 本，最后一期利息随本金的 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
MTN001 月 19 日 月 21 日 月 21 日
票据 兑付一起支付 场 止购买者除外）
新 城 控 股 2022 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构
22 新城控股 2022 年 5 2022 年 5 2025 年 5
年度第一期中期 102281154 10.0 6.50 本，最后一期利息随本金的 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
MTN001 月 26 日 月 30 日 月 30 日
票据 兑付一起支付 场 止购买者除外）
新 城 控 股 2022 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构
22 新城控股 2022 年 9 2022 年 9 2025 年 9
年度第二期中期 102200218 10.0 3.28 本，最后一期利息随本金的 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
MTN002 月8日 月 13 日 月 13 日
票据 兑付一起支付 场 止购买者除外）
新 城 控 股 2022 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构
22 新城控股 2022 年 12 2022 年 12 2025 年 12
年度第三期中期 102282694 20.0 4.3 本，最后一期利息随本金的 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
MTN003 月9日 月 12 日 月 12 日
票据 兑付一起支付 场 止购买者除外）
新 城 控 股 2023 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构
23 新城控股 2023 年 7 2023 年 7 2026 年 7
年度第一期中期 102300417 8.5 4.0 本，最后一期利息随本金的 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
MTN001 月 24 日 月 25 日 月 25 日
票据 兑付一起支付 场 止购买者除外）
新 城 控 股 2023 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构
23 新城控股 2023 年 12 2023 年 12 2026 年 12
年度第二期中期 102300563 8.5 4.48 本，最后一期利息随本金的 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
MTN002 月 13 日 月 14 日 月 14 日
票据 兑付一起支付 场 止购买者除外）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2023 年 3 月 27 日支付了自 2022 年 3 月 26 日至 2023 年 3 月 25 日
18 新城控股 PPN001
期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2023 年 4 月 21 日支付了自 2022 年 4 月 21 日至 2023 年 4 月 20 日
21 新城控股 MTN001
期间的债券利息，并兑付了回售部分债券本金。
公司于 2023 年 5 月 30 日支付了自 2022 年 5 月 30 日至 2023 年 5 月 29 日
22 新城控股 MTN001
期间的债券利息。
公司于 2023 年 9 月 13 日支付了自 2022 年 9 月 13 日至 2023 年 9 月 12 日
22 新城控股 MTN002
期间的债券利息。
公司于 2023 年 12 月 12 日支付了自 2022 年 12 月 12 日至 2023 年 12 月 11
22 新城控股 MTN003
日期间的债券利息。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“21 新城控股 MTN001”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的
约定，公司有权决定在本期中期票据存续期的第 2 年末调整本期中期票据后 1 年的票面利率，投资者有
权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期中期票据。根据公司实际情况
及市场环境，公司于 2023 年 4 月 7 日披露《新城控股 2021 年度第一期中期票据发行人利率调整选择
权行使公告》，决定对本期中期票据票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.6%。2023 年 4 月 21 日，
公司对在回售登记期内进行登记回售的“21 新城控股 MTN001”投资者实施回售，回售金额为 5.6 亿元。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
上海市浦东新区世纪 张宏斌、石衡、周
中信证券股份有限
大道 1568 号中建大 — 伟帆、万辰星、周 021-20262382
公司
厦 22 层 羽琦、乔弘毅
北京市西城区月坛南
中债信用增进投资 街 1 号院 6 号楼 8 层
— 时学成 010-88007680
股份有限公司 801、9 层 901、10 层
1001
中国（上海）自由贸易
上海银行股份有限
试验区银城中路 168 — 林熠星 021-68475631
公司
号
北京市东城区朝阳门
中诚信国际信用评 蒋螣、白茹、吴艳
内大街南竹胡同 2 号 — 010-66428877
级有限责任公司 名
银河 SOHO 5 号楼
深圳市福田区益田路
广东信达律师事务
6001 号太 平 金 融大 — 林婕 0755-88265288
所
厦 11、12 楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
募集资金 募集资金违 是否与募集说明
募集资
已使用 未使用 专项账户 规使用的整 书承诺的用途、
债券名称 金总金
金额 金额 运作情况 改情况 使用计划及其他
额
（如有） （如有） 约定一致
新城控股 2021 年度
8 8 0 正常 不适用 是
第一期中期票据
新城控股 2022 年度
10 10 0 正常 不适用 是
第一期中期票据
新城控股 2022 年度
10 10 0 正常 不适用 是
第二期中期票据
新城控股 2022 年度
20 20 0 正常 不适用 是
第三期中期票据
新城控股 2023 年度
8.5 8.5 0 正常 不适用 是
第一期中期票据
新城控股 2023 年度
8.5 8.5 0 正常 不适用 是
第二期中期票据
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
2023 年 5 月 15 日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信
用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；维持“21 新城控股 MTN001”、
“22 新城控股 MTN001”、“22 新城控股 MTN002”、“22 新城控股 MTN003”的债项信用等级为 AAA。
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
公司发行的“21 新城控股 MTN001”为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。
上海银行股份有限公司和中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进”）分别为公
司发行的“22 新城控股 MTN001”创设了“上海银行股份有限公司 2022 年度第一期 22 新城控股 MTN001
信用风险缓释凭证”及“中债信用增进 2022 年第一期 22 新城控股 MTN001 信用风险缓释凭证”，创设
金额分别为 1 亿元及 0.3 亿元。
公司发行的“22 新城控股 MTN002”、“22 新城控股 MTN003”、“23 新城控股 MTN001”、“23 新
城控股 MTN002”均由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。公司严格执行债务
融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
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2023 年年度报告
公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公
司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企
业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金
的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺
一致。
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定
或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同
主要指标 2023 年 2022 年 变动原因
期增减（%）
归属于上市公司股东的 地产交付项目毛利减少及
扣除非经常性损益的净 307,172,778 726,747,105 -57.73 对于部分亏损项目，公司未
利润 确认递延所得税资产
流动比率 0.92 0.96 -4.17
速动比率 0.24 0.24 -
资产负债率（%） 76.90 80.46 -4.42
税前利润增加导致息税折
EBITDA 全部债务比 6.10% 3.27% 86.54
旧摊销前利润的增加
息税前利润增加及利息支
利息保障倍数 3.86 2.09 84.69 出减少导致利息保障倍数
增加
现金利息保障倍数 3.89 4.22 -7.82
息税折旧摊销前利润的增
EBITDA 利息保障倍数 3.95 2.15 83.72 加及利息支出减少导致
EBITDA 利息保障倍数增加
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -
利息偿付率（%） 100.00 100.00 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第十节 财务报告
审计报告
√适用 □不适用
普华永道中天审字(2024)第 10055 号
新城控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
(一)我们审计的内容
我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括 2023 年 12 月 31
日的合并及公司资产负债表，2023 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股
东权益变动表以及财务报表附注。
(二)我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股
2023 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2023 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表
审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适
当的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责任。
三、与持续经营相关的重大不确定性
我们提请财务报表使用者关注，如合并财务报表附注二(1)所述，自 2023 年起至财务报表批准报
出日，受国内房地产市场下行的影响，新城控股房地产物业销售回款和预售业绩出现同比下滑。于 2023
年 12 月 31 日，新城控股流动负债超出流动资产为人民币 17,792,685,982 元；同日，新城控股流动负
债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债和其他流动负债中相关的有息负债余额共计为人民币
21,236,622,664 元。新城控股于 2023 年 12 月 31 日的货币资金余额为人民币 18,971,301,140 元，其
中包括受限资金人民币 6,149,662,374 元。上述事项，连同财务报表附注二(1)所述的其他事项，表明
存在可能导致对新城控股持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。本事项不影响已发表的审计意
见。
四、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
除“与持续经营相关的重大不确定性”部分所描述的事项外，我们在审计中识别出的关键审计事项
汇总如下：
(一)投资性房地产的公允价值
(二)子公司、合营企业和联营企业的分类
(三)存货跌价损失准备
关键审计事项 我们在审计中如何应对关键审计事项
(一) 投资性房地产的公允价值 与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包括：
(1) 了解并评价管理层与投资性房地产的公允价值估计相关
请参阅财务报表附注二(21)、附注二(45)、附注十六 的内部控制和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和
所述的会计政策和附注四(20)的合并财务报表项目附 其他固有风险因素的水平，如复杂性、主观性、变化和对管理
注。 层偏向的敏感度等评估重大错报的固有风险。
(2) 对与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制的关
键控制点进行测试。
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2023 年年度报告
截至 2023 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债表的 (3) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能力。
投资性房地产的账面价值为人民币 119,516,000,000 (4) 评价所采用的估值方法的合理性。
元；同时，新城控股于 2023 年度合并利润表中确认了 (5) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样的方法核对
投资性房地产公允价值变动收益人民币 63,978,964 至租赁台账及租赁合同。
元。 (6) 对于评估中所使用的预计租金、租期收益率、复归收益
率、开发利润率等参数，我们采用抽样的方法将其与市场交易
新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定投资性 数据进行比较；并就差异询问评估师以评价其合理性。
房地产的公允价值。公允价值的确定涉及重大会计估 (7) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成本，我们采用
计和判断，包括估值方法的选择，参数的使用等。使用 抽样的方法将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进
的主要参数包括实际租金、预计租金、租期收益率、复 行比较；同时，将新完工的投资性房地产的实际成本与预算成
归收益率、开发利润率、投资性房地产项目尚未投入 本进行比较，以评估项目预算的准确性。
的开发成本等。
根据我们执行的工作，我们认为管理层在投资性房地产公允
由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资产和利 价值确认中所作出的估计和判断可以被我们获得的审计证据
润的影响重大，固有风险较高，且公允价值的确定涉 所支持。
及重大会计估计和判断，因此我们将投资性房地产的
公允价值识别为关键审计事项。
(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类 与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关的审计程序
请参阅财务报表附注二(9)、二(20)、二(45)所述的 包括：
会计政策、附注四(18)的合并财务报表项目附注和附 (1) 了解、评估新城控股与子公司，合营企业和联营企业分
注七的在其他主体中的权益。 类相关的内部控制，并测试了相对应的关键控制执行的有效
性。
新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合作。截 (2) 以抽样方式查阅与投资相关的法律文件，包括投资协
至 2023 年 12 月 31 日，新城控股长期股权投资账面 议、被投资企业章程及其他相关法律文件，特别关注与治理
价值为人民币 24,137,884,854 元；少数股东权益账 结构、股东权利、决策机制、利润分配、退出等相关的条
面价值为人民币 26,325,518,959 元。 款。
(3) 在涉及收购和处置的情况下，就支付和收取的对价的合
新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程及其 理性进行评价。
他法律文件就新城控股对被投资企业的权力、回报安 (4) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重点评估该等
排以及运用对被投资企业的权力影响其回报金额的能 变更是否会导致分类变化。
力进行判断以确定相关投资是否构成子公司。若为子 (5) 以抽样方式通过书面或电话就治理结构、股东权利、决
公司，则相关被投资企业的每项资产、负债和交易均 策机制、利润分配、退出等主要条款与新城控股的合作方进
纳入新城控股的合并财务报表；而若为合营企业或联 行确认。
营企业，则新城控股对其投资仅在合并财务报表中作 (6) 检查并评估新城控股对子公司、合营企业及联营企业的
为长期股权投资按照权益法进行核算，并通过投资收 列示和披露。
益/损失确认合营或联营企业归属于新城控股的利
润。 根据我们执行的工作，我们认为管理层在子公司、合营企业
和联营企业的分类中所作出的判断可以被我们获得的审计证
由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重大会 据所支持。
计判断，同时不同的分类影响合并范围，从而对新城
控股的资产、负债、收入的总额产生重大影响。因
此，我们将子公司、合营企业和联营企业的分类识别
为关键审计事项。
(三) 存货跌价损失准备 与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：
请参阅财务报表附注二(18)、二(45)所述的会计政策 (1) 了解并评价管理层与存货跌价损失准备相关的内部控制
和附注四(10)的合并财务报表项目附注。 和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风
险因素的水平，如复杂性、主观性、变化和对管理层偏向的
截至 2023 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债表 敏感度等评估重大错报的固有风险。
包括的存货账面价值为人民币 142,506,571,410 元， (2) 对与存货跌价损失准备估计相关的内部控制的关键控
其中：账面余额人民币 155,361,828,199 元，存货跌 制点进行测试。
价损失准备人民币 12,855,256,789 元。 (3) 以抽样的方式就新城控股上一年度的可变现净值的估计
与本年度实际变现的价值进行比较，并评价管理层存货跌价
当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据成本 损失准备估计的准确性。
与其可变现净值的差额计提存货跌价损失准备。可变 (4) 对于新城控股在对截至 2023 年 12 月 31 日的存货可变
现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、 现净值的计算中使用的主要参数以抽样的方式执行如下程
销售费用和待投入开发成本等的估计。该等估计存在 序：
重大不确定性。 将预计售价与该项目实际预售/销售售价或周边类似
项目售价进行比较；
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由于存货的金额重大，而可变性净值的确定涉及会计 将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股近期
估计的重大不确定性，因此我们将存货跌价损失准备 实际销售费用占比情况进行比较；
识别为关键审计事项。 对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内部
批准的项目预算进行比较；同时，将新完工的开发项
目的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算
的准确性；
(5) 重新计算存货跌价损失准备计提金额的准确性。
根据我们执行的工作，我们认为管理层在存货跌价损失准备
的计提中所作出的估计可以被我们获得的审计证据所支持。
五、其他信息
新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股 2023 年年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的
工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报
告。
六、管理层和治理层对财务报表的责任
新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适
用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督新城控股的财务报告过程。
七、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具
包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重
大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财
务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意
遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错
误导致的重大错报的风险。
(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对新
城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论
认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；
如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，
未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。
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2023 年年度报告
(五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
(六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计
意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认
为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应
在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天 注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙)
钱 进 (项目合伙人)
中国上海市
2024 年 3 月 27 日 注册会计师
王 凯
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财务报表
合并资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 四(1) 18,971,301,140 31,462,531,220
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 四(2) 15,640,000 110,840,000
衍生金融资产
应收票据 四(4) 53,108,403 164,467,731
应收账款 四(5) 665,609,554 505,137,288
应收款项融资
预付款项 四(9) 3,158,089,299 3,589,671,654
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 四(8) 36,712,831,732 42,708,840,623
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 四(10) 142,506,571,410 204,364,670,864
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 四(13) 15,373,393,289 20,176,617,034
流动资产合计 217,456,544,827 303,082,776,414
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 四(18) 24,137,884,854 25,148,677,642
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 四(17) 50,000,000 113,992,449
投资性房地产 四(20) 119,516,000,000 115,926,600,000
固定资产 四(21) 2,387,439,523 2,098,947,419
在建工程 四(22) 1,349,857,522 1,604,030,460
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 四(25) 1,298,559,051 616,377,897
无形资产 四(26) 1,318,617,078 1,426,071,077
开发支出
商誉
长期待摊费用 四(28) 80,778,023 70,414,446
120 / 342
2023 年年度报告
递延所得税资产 四(29) 6,513,109,123 7,451,879,499
其他非流动资产 四(30) - 367,247,647
非流动资产合计 156,652,245,174 154,824,238,536
资产总计 374,108,790,001 457,907,014,950
流动负债：
短期借款 四(33) 1,264,177,525 1,665,583,060
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 四(36) 1,758,864,987 6,104,692,057
应付账款 四(37) 46,669,089,888 44,260,225,822
预收款项 四(39) 993,147,424 658,554,222
合同负债 四(38) 106,091,241,393 164,832,371,296
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 四(40) 843,206,528 788,920,914
应交税费 四(41) 10,288,714,741 10,856,748,270
其他应付款 四(42) 38,013,208,556 40,516,500,433
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 四(44) 19,323,589,752 29,643,263,493
其他流动负债 四(45) 10,003,990,015 15,139,837,048
流动负债合计 235,249,230,809 314,466,696,615
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 四(46) 23,490,729,076 27,966,049,138
应付债券 四(47) 12,804,743,111 11,989,981,681
其中：优先股
永续债
租赁负债 四(48) 1,301,166,909 599,708,693
长期应付款 四(49) 6,878,411,916 5,773,341,459
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 四(29) 7,981,099,437 7,650,326,294
其他非流动负债
非流动负债合计 52,456,150,449 53,979,407,265
负债合计 287,705,381,258 368,446,103,880
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 一、四(54)(a) 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
121 / 342
2023 年年度报告
永续债
资本公积 四(54)(b) 1,852,472,673 1,905,530,593
减：库存股
其他综合收益 四(56) 778,157,308 865,598,830
专项储备
盈余公积 四(58) 1,130,031,770 1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润 四(59) 54,061,605,177 53,324,502,464
归属于母公司所有者权益（或股
60,077,889,784 59,481,286,513
东权益）合计
少数股东权益 26,325,518,959 29,979,624,557
所有者权益（或股东权益）合
86,403,408,743 89,460,911,070
计
负债和所有者权益（或股东
374,108,790,001 457,907,014,950
权益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 12,536,831 560,738,041
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 7,943,612 9,876,468
其他应收款 十九(2) 87,078,925,480 84,491,774,885
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 8,567,689
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,983,031 1,960,356
流动资产合计 87,114,956,643 85,072,917,439
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九(3) 6,878,480,303 7,426,035,183
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 263,000,000 50,000,000
投资性房地产
122 / 342
2023 年年度报告
固定资产 220,891,062 237,184,463
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 11,804,603 28,673,450
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,234,169 3,856,956
递延所得税资产 1,237,311,465 1,106,984,515
其他非流动资产
非流动资产合计 8,614,721,602 8,852,734,567
资产总计 95,729,678,245 93,925,652,006
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 32,342,901 18,124,413
预收款项
合同负债 10,000,000 47,276,348
应付职工薪酬 6,307,970 31,328
应交税费 6,797,867 3,048,247
其他应付款 十九(4) 72,047,807,027 68,485,267,845
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,240,000,000 5,172,164,175
其他流动负债
流动负债合计 73,343,255,765 73,725,912,356
非流动负债：
长期借款
应付债券 5,800,517,412 4,000,000,000
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,822,764,386 4,399,363,458
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 10,623,281,798 8,399,363,458
负债合计 83,966,537,563 82,125,275,814
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 一、四(54) 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
123 / 342
2023 年年度报告
永续债
资本公积 767,274,631 767,274,631
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
未分配利润 7,610,211,425 7,647,446,935
所有者权益（或股东权益）合计 11,763,140,682 11,800,376,192
负债和所有者权益（或股东权
95,729,678,245 93,925,652,006
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 119,174,277,853 115,456,683,070
其中：营业收入 四(60) 119,174,277,853 115,456,683,070
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 110,686,794,804 108,145,655,478
其中：营业成本 四(60) 96,467,563,511 92,326,022,918
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 四(61) 2,709,704,579 2,775,508,569
销售费用 四(62) 5,130,052,610 5,503,130,167
管理费用 四(63) 3,393,108,302 4,493,073,419
研发费用 20,365,462 24,617,914
财务费用 四(65) 2,966,000,340 3,023,302,491
其中：利息费用 2,680,184,115 2,935,986,511
利息收入 280,974,055 355,839,720
加：其他收益 四(73) 77,921,623 226,884,657
投资收益（损失以“－”号填列） 四(72) 1,504,841,624 549,874,277
其中：对联营企业和合营企业的投资收
1,600,478,271 990,452,115
益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
四(70) 32,371,004 1,084,742,860
列）
124 / 342
2023 年年度报告
信用减值损失（损失以“-”号填列） 四(69) -723,445,762 -187,909,486
资产减值损失（损失以“-”号填列） 四(68) -5,348,186,262 -5,957,006,669
资产处置收益（损失以“－”号填列） 四(71) 443,317,746 5,083,951
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,474,303,022 3,032,697,182
加：营业外收入 四(74) 280,524,298 220,189,824
减：营业外支出 四(75) 182,810,235 137,516,596
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,572,017,085 3,115,370,410
减：所得税费用 四(76) 4,012,414,263 1,529,917,696
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 559,602,822 1,585,452,714
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
559,602,822 1,585,452,714
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
737,102,713 1,393,833,529
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -177,499,891 191,619,185
六、其他综合收益的税后净额 四(56) -87,441,522 -920,868,860
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的
-87,441,522 -920,868,860
税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -87,441,522 -920,868,860
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -87,441,522 -920,868,860
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 472,161,300 664,583,854
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 649,661,191 472,964,669
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -177,499,891 191,619,185
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 四(78)(a) 0.33 0.62
（二）稀释每股收益(元/股) 四(78)(b) 0.33 0.62
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
125 / 342
2023 年年度报告
母公司利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 十九(5) 939,648,850 1,551,084,045
减：营业成本 十九(5) 870,045,232 1,033,769,945
税金及附加 7,238,630 8,881,327
销售费用 1,665 56,365
管理费用 21,997,460 181,196,009
研发费用
财务费用 649,582,623 1,185,072,936
其中：利息费用 686,100,879 1,200,191,821
利息收入 52,008,037 21,563,861
加：其他收益 4,978,771 7,830,139
投资收益（损失以“－”号填列） 十九(6) 1,140,857,328 608,460,520
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 82,232,892 1,675,113
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -354,020,889 75,788,973
资产减值损失（损失以“-”号填列） -426,447,772 -
资产处置收益（损失以“－”号填列） 6,542 -276
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -243,842,780 -165,813,181
加：营业外收入 79,655,504 109,820,338
减：营业外支出 3,375,184 7,699,982
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -167,562,460 -63,692,825
减：所得税费用 -130,326,950 -16,017,836
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -37,235,510 -47,674,989
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -37,235,510 -47,674,989
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -37,235,510 -47,674,989
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2023 年年度报告
合并现金流量表
2023 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 64,897,961,836 89,768,844,745
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 四(79)(a) 2,844,278,530 6,418,393,794
经营活动现金流入小计 67,742,240,366 96,187,238,539
购买商品、接受劳务支付的现金 40,817,349,275 58,036,581,385
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 5,271,621,970 7,069,082,531
支付的各项税费 5,901,745,658 9,528,599,567
支付其他与经营活动有关的现金 四(79)(b) 5,593,734,910 7,018,200,801
经营活动现金流出小计 57,584,451,813 81,652,464,284
经营活动产生的现金流量净额 四(80)(a) 10,157,788,553 14,534,774,255
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,566,696,011 1,510,161,855
取得投资收益收到的现金 1,329,292,481 1,134,492,394
处置固定资产、无形资产和其他长期
811,800,342 9,488,463
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
四(80)(c) 244,269,569 297,105,519
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 四(79)(c) 8,140,889,297 23,861,096,724
投资活动现金流入小计 12,092,947,700 26,812,344,955
购建固定资产、无形资产和其他长期
2,422,723,950 8,021,638,964
资产支付的现金
投资支付的现金 234,338,326 865,721,390
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 四(79)(d) 8,269,086,975 18,645,644,823
投资活动现金流出小计 10,926,149,251 27,533,005,177
127 / 342
2023 年年度报告
投资活动产生的现金流量净额 1,166,798,449 -720,660,222
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 80,245,250 1,186,948,177
其中：子公司吸收少数股东投资收到
80,245,250 1,102,473,337
的现金
取得借款收到的现金 15,429,151,299 18,574,028,950
发行债券收到的现金 4,116,000,000 4,664,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 四(79)(e) 8,249,963,736 23,596,679,635
筹资活动现金流入小计 27,875,360,285 48,021,656,762
偿还债务支付的现金 34,285,169,031 45,145,228,936
分配股利、利润或偿付利息支付的现
6,054,373,850 6,791,120,110
金
其中：子公司支付给少数股东的股
1,642,202,406 852,756,190
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 四(79)(f) 7,620,535,733 34,580,718,820
筹资活动现金流出小计 47,960,078,614 86,517,067,866
筹资活动产生的现金流量净额 -20,084,718,329 -38,495,411,104
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
7,256,190 47,348,227
响
五、现金及现金等价物净增加额 四(80)(a) -8,752,875,137 -24,633,948,844
加：期初现金及现金等价物余额 21,574,513,903 46,208,462,747
六、期末现金及现金等价物余额 四(80)(e) 12,821,638,766 21,574,513,903
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 910,713,418 1,766,711,799
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 843,601,761 660,764,044
经营活动现金流入小计 1,754,315,179 2,427,475,843
购买商品、接受劳务支付的现金 27,350,918 51,429,278
支付给职工及为职工支付的现金 820,266,328 872,093,704
支付的各项税费 81,199,125 144,711,281
支付其他与经营活动有关的现金 320,450,678 2,609,332,171
经营活动现金流出小计 1,249,267,049 3,677,566,434
经营活动产生的现金流量净额 505,048,130 -1,250,090,591
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,051,988,232 8,514,667,339
取得投资收益收到的现金 689,584,810 606,702,868
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
6,808 -
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 22,519,670,605 119,486,603,171
投资活动现金流入小计 28,261,250,455 128,607,973,378
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2023 年年度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
2,506,538 9,020,913
的现金
投资支付的现金 2,818,505,958 4,409,734,800
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 23,797,931,232 119,201,263,894
投资活动现金流出小计 26,618,943,728 123,620,019,607
投资活动产生的现金流量净额 1,642,306,727 4,987,953,771
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 84,474,840
发行债券收到的现金 2,800,000,000 4,000,000,000
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 697,400,928 3,443,989,516
筹资活动现金流入小计 3,497,400,928 7,528,464,356
偿还债务支付的现金 4,794,701,977 8,360,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 823,045,665 1,024,263,135
支付其他与筹资活动有关的现金 274,000,000 6,350,318,960
筹资活动现金流出小计 5,891,747,642 15,734,582,095
筹资活动产生的现金流量净额 -2,394,346,714 -8,206,117,739
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -246,991,857 -4,468,254,559
加：期初现金及现金等价物余额 249,528,688 4,717,783,247
六、期末现金及现金等价物余额 十九(7) 2,536,831 249,528,688
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2023 年年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年年末余额 2,255,622,856 1,905,530,593 865,598,830 1,130,031,770 53,324,502,464 59,481,286,513 29,979,624,557 89,460,911,070
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,622,856 1,905,530,593 865,598,830 1,130,031,770 53,324,502,464 59,481,286,513 29,979,624,557 89,460,911,070
三、本期增减变动金额（减少以
-53,057,920 -87,441,522 737,102,713 596,603,271 -3,654,105,598 -3,057,502,327
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -87,441,522 737,102,713 649,661,191 -177,499,891 472,161,300
1.净利润/(亏损) 737,102,713 737,102,713 -177,499,891 559,602,822
2.其他综合收益 -87,441,522 -87,441,522 -87,441,522
（二）所有者投入和减少资本 -53,057,920 -53,057,920 -1,834,403,301 -1,887,461,221
1．所有者投入的普通股 80,245,250 80,245,250
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 - - - - -53,057,920 - - - - - - - -53,057,920 -1,914,648,551 -1,967,706,471
-股东减少股本 -227,970,000 -227,970,000
-处置子公司导致权益变动 -28,175,868 -28,175,868
-与少数股东的交易 -53,057,920 -53,057,920 -1,658,502,683 -1,711,560,603
（三）利润分配 -1,642,202,406 -1,642,202,406
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -1,642,202,406 -1,642,202,406
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 1,852,472,673 778,157,308 1,130,031,770 54,061,605,177 60,077,889,784 26,325,518,959 86,403,408,743
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2023 年年度报告
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年年末余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
三、本期增减变动金额（减少以
-4,440,683 - - - -358,080,223 -60,879,813 -920,868,860 - - - 1,393,833,529 - 171,323,576 -7,834,393,988 -7,663,070,412
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -920,868,860 1,393,833,529 472,964,669 191,619,185 664,583,854
1.净利润 1,393,833,529 1,393,833,529 191,619,185 1,585,452,714
2.其他综合收益 -920,868,860 -920,868,860 -920,868,860
（二）所有者投入和减少资本 -4,440,683 - - - -358,080,223 -60,879,813 - - - - - - -301,641,093 -7,173,256,983 -7,474,898,076
1．所有者投入的普通股 1,102,473,337 1,102,473,337
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -4,440,683 - - - -358,080,223 -60,879,813 - - - - - - -301,641,093 -8,275,730,320 -8,577,371,413
-股份支付行权 3,522,600 80,952,240 84,474,840 84,474,840
-股东减少股本 -4,238,092,649 -4,238,092,649
-处置子公司导致权益变动 -646,641,498 -646,641,498
-注销库存股 -7,963,283 -153,923,810 -161,887,093
-与少数股东的交易 -285,108,653 -285,108,653 -3,390,996,173 -3,676,104,826
-股份回购 101,007,280 -101,007,280 -101,007,280
（三）利润分配 - - - - - - - - - - - - - -852,756,190 -852,756,190
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -852,756,190 -852,756,190
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 1,905,530,593 865,598,830 1,130,031,770 53,324,502,464 59,481,286,513 29,979,624,557 89,460,911,070
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2023 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 2,255,622,856 767,274,631 1,130,031,770 7,647,446,935 11,800,376,192
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,622,856 767,274,631 1,130,031,770 7,647,446,935 11,800,376,192
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -37,235,510 -37,235,510
（一）综合收益总额 -37,235,510 -37,235,510
1.净亏损 -37,235,510 -37,235,510
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 767,274,631 1,130,031,770 7,610,211,425 11,763,140,682
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2023 年年度报告
2022 年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综 专项
资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 合收益 储备
一、上年年末余额 2,260,063,539 840,246,201 60,879,813 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,260,063,539 840,246,201 60,879,813 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -4,440,683 - - - -72,971,570 -60,879,813 - - - -47,674,989 -64,207,429
（一）综合收益总额 -47,674,989 -47,674,989
1.净亏损 -47,674,989 -47,674,989
（二）所有者投入和减少资本 -4,440,683 - - - -72,971,570 -60,879,813 - - - - -16,532,440
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -4,440,683 - - - -72,971,570 -60,879,813 - - - - -16,532,440
-股份支付行权 3,522,600 80,952,240 84,474,840
-注销库存股 -7,963,283 -153,923,810 -161,887,093
-股份回购 - 101,007,280 -101,007,280
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 767,274,631 - 1,130,031,770 7,647,446,935 11,800,376,192
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2023 年年度报告
一、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在中
华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31
日，原公司股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限
公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万
元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其
拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月 31 日的净资产计
1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价
10,530,664 元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除
本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换
股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上
海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所
自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上
市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186
元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016
年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和
《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计
划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，
审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，
本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币
6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，已经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予
以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人
民币 2,258,984,186 元。
于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
134 / 342
2023 年年度报告
- 2016 激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资
格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回
购该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7
日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 2016 激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
- 本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 第一期激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
- 其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
于 2018 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,958,963 元的价格回购公司股份
5,529,147 股。
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格完成上述
2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日予以注销。
相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议通
过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首次
授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并于
2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股份
三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
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2023 年年度报告
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 2016 激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 724,655,039 32.11%
- 本公司持有的库存股 5,529,147 0.24%
2,256,724,186 100.00%
于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
6,134,500 股。
于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股
票激励计划(草案)>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年股票期权与
限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于
2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期
权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万
份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励对象以库存股授予共计
1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，
对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于
2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12 月 16 日。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(35 名) 10,369,000 0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
- 本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%
2,256,724,186 100.00%
于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年股
票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办
法》、《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司
2019 年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，向符合条件的 2
名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象
以本公司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。
由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每股人民
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2023 年年度报告
币 12.00 元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回购，并予以注
销。相应地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会
议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期
行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的
404.08 万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起上市流通。本次解
锁的限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(34 名) 6,208,200 0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 733,301,339 32.51%
- 本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,255,737,186 100.00%
于 2021 年 1 月 6 日， 首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为
4,860,800 股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格 25.70 元/股，本次行权股票的上市流
通日为 2021 年 2 月 9 日。
于 2021 年 9 月 28 日，本公司召开了第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议审议通
过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》和《关于注销已回购股票的议
案》， 公司对于回购专用证券账户内 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出已自动失效的股份
进行注销，该等注销已于 2021 年 12 月 15 日完成；此外，本公司 1 名激励对象因离职不再具备激励对
象资格，公司对其共计 106,800 股限制性股票进行回购并注销，该等回购及注销已于 2021 年 12 月 24
日完成。
于 2021 年 12 月 24 日，本公司对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票在
第二个解除限售期办理解锁，本次解锁的限制性股票上市流通日为 2021 年 12 月 30 日。
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(33 名) 3,050,700 0.13%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.97%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 其他 A 股持有人 741,212,839 32.80%
2,260,063,539 100.00%
于 2021 年 12 月 24 日，首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为
3,267,600 股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格为 23.65 元/股；预留授予的股票期权第
一个行权期行权条件已满足，行权数量为 255,000 份，行权价格为 28.22 元/股。本次行权的股票期权
数量共计 3,522,600 股，本次行权股票的上市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
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2023 年年度报告
于 2022 年 3 月 29 日，本公司召开了第三届董事会第七次会议及第三届监事会第六次会议，审议
通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，本公司对激励对象已获授的共
计 3,050,700 股限制性股票进行回购注销，该等注销已于 2022 年 8 月 1 日完成。
于 2022 年 3 月 29 日，本公司召开了第三届董事会第七次会议，董事会审议通过了《关于公司以
集中竞价交易方式回购股份方案的议案》。本次实际回购公司股份 4,912,583 股，已于 2022 年 11 月
24 日注销。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 739,822,856 32.80%
2,255,622,856 100.00%
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 739,822,856 32.80%
2,255,622,856 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”) 实际从事的主要经营业务为房地产开发及物业出租和管理。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变更
为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中山北路
3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于 2023 年 12
月 31 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注七，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注六(1)、
(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注六(4)。
本财务报表由本公司董事会于 2024 年 3 月 27 日批准报出。
二、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二
(18))、投资性房地产的计量模式(附注二(21))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(13))、固定
资产折旧、无形资产和使用权资产摊销(附注二(22)(27)(40))、收入的确认时点和计量(附注二(35))
等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二
(45)。
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2023 年年度报告
(1) 财务报表的编制基础
(a) 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各
项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证
券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
(b) 持续经营
√适用 □不适用
自 2023 年起至本财务报表批准报出日，受国内房地产市场下行的影响，本集团房地产物业销售回
款和预售业绩出现同比下滑。于 2023 年 12 月 31 日，本集团流动负债超出流动资产为人民币
17,792,685,982 元；同日，本集团流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债和其他流动负
债中相关的有息负债余额共计为人民币 21,236,622,664 元。本集团于 2023 年 12 月 31 日的货币资金
余额为人民币 18,971,301,140 元，其中包括受限资金人民币 6,149,662,374 元。
上述事项及情况表明存在可能导致对本集团持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
鉴于上述情况，本公司董事会在评估本集团持续经营能力时，已审慎考虑本集团未来流动资金、
经营状况、可融资来源、管理层过往表现以及政策趋势等。本集团已制订下列计划及措施以减轻运营
资金压力及改善财务状况：
(a) 努力运营，继续保持经营性现金流为正
(i) 进一步加强房地产物业销售力度，加快物业销售资金回笼；
(ii) 进一步加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，平
滑工程款和材料款的支付，确保各项目施工有序进行；
(iii) 进一步巩固公司商业管理业务的优势地位，提升公司商业运营总收入，作为有息负债本息
偿还的补充来源，充分发挥双轮驱动的优势。
(b) 充分借助政策支持，力争实现未来年度融资净现金流为正，并有效调整流动负债和非流动负
债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用
(i)充分借助“第一支箭”的政策支持，借助《关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有关“额
度扩大、期限变长、用途放开”的政策，增加经营性物业贷融资，并且借助房地产融资协调机制(“融
资白名单”)的支持，增加开发贷提款以及分散借款到期的集中度；
(ii)充分借助“第二支箭”的政策支持，获取相关部门对公司公开市场债券融资提供增信，按计
划发行中票和公司债，以进一步补充流动性；
(iii)充分借助“第三支箭”的政策支持，实现首期消费类基础设施 REITs 的注册发行以及股权再
融资，增加资本和资金，以调整股权负债的结构并降低资产负债率；
(iv)严格履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息或与银行和
金融机构达成必要的安排。
本公司董事会已审阅管理层编制的本集团现金流量预测，其涵盖期间自本集团在本财务报表报出
日起不少于 12 个月的期间。鉴于本集团过去六年的经营性现金流均为正以及《关于做好经营性物业贷
款管理的通知》和融资白名单的出台，以及本集团持有的未被抵押的吾悦广场，本公司董事会认为本
集团将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本集团于 2023 年 12 月 31 日后 12 个月内能够清偿
到期的债务。因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的。
尽管如此，本集团管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本集团能否持续经营
取决于本集团计划和正在执行的一系列计划和措施的顺利达成，包括：
(i)本集团能否顺利地逐步改善房地产物业的销售情况，并及时回笼销售资金；
(ii)本集团能否顺利地通过与主要建造商和供应商地友好协商，妥善达成双方可接受的付款进度
及方式安排，并同时确保项目建设有序进行；
(iii)本集团能否充分借助“三支箭”的政策支持，为其项目开发及日常经营及时从银行、金融机
构和公开市场获取所需的债权和股权融资；
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2023 年年度报告
(iv)本集团能否继续履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息
或与银行和金融机构顺利完成必要的安排。
倘若本集团无法完成上述计划及措施并保持持续经营，则须对本财务报表作出调整，将本集团资
产的账面价值调整至其可回收金额，确认可能产生的财务负债，并将非流动资产及非流动负债分别重
新分类为流动资产及流动负债。这些调整的影响并未反映在本财务报表中。
(2) 遵循企业会计准则的声明
本公司 2023 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 12 月 31
日的合并及公司财务状况以及 2023 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3) 会计期间
本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(4) 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(5) 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位
币。本财务报表以人民币列示。
(6) 重要性标准确定方法和选择依据
□适用 √不适用
(7) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从
第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控
制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的
差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合
并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费
用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于
合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相
关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性
证券或债务性证券的初始确认金额。
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2023 年年度报告
(8) 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分
摊，该等交易不产生商誉。
(9) 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停
止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起
纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会
计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以
购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权
益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及
归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余
额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公
司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分
配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未
实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东
损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的
角度对该交易予以调整。
(10)合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
(11)现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(12)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他
汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
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2023 年年度报告
(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除
未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，
采用平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项
目，采用平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
(13)金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为
金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。
(a) 金融资产
(i) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)
以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式
进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括
货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的
债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流
动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年
的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资
产。
(ii) 减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当前状
况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现
金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
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对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存
在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团
亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
除上述应收票据、应收账款、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不
同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处
于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风
险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失
计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个
存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不
同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款
项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
组合 1 应收汇票
组合 2 应收账款 – 以初始确认作为账龄的起算时点
组合 3 其他应收款 – 应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款 – 应收关联方款项
组合 5 其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票
据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过
违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融
资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该
金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是
放弃了对该金融资产的控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
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(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金
融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物
业开发有关的应付账款按附注二(4)所述进行划分外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；
期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余
列示为非流动负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金
融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集团将
其分类为权益工具。
(d) 衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进
行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正
数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套
期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生
金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工
具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可观察输入值。
(14)应收票据
√适用 □不适用
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
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基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
(15)应收账款
√适用 □不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
(16)应收款项融资
□适用 √不适用
(17)其他应收款
√适用 □不适用
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注二、（13）金融工具。
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(18)存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是
指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开
发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发
前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成
本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发
费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的合同履约成本和销售费用以及相关税费后的金额确
定。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
(19)合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
详见附注二、（35）收入。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
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(20)长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权
投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与
其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安
排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益
法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并
成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实
际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的
公允价值确认为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期
投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，
继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的
其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告
分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵
销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被投资单位投
出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务
报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集团的部分予以抵销，并
相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易而产生的未实现内部交易损
益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关资产账面价值中包含的未实
现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整长期股权投资的账面价值。本集团与被投
资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能
力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
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共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及
分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注二(29))。
(21)投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本
能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负
债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当
期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资
产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性
房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自
改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性
房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当
期损益；转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收
益，待该投资性房地产处置时转入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该
项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的
金额计入当期损益。
(22)固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或
新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计
入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损
益。
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(b) 折旧方法
√适用 □不适用
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了
减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 0%-4% 3.2%至 5.0%
房屋装修 年限平均法 10 0% 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 7.9%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(29))。
(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(23)在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态
时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注二(29))。
(24)借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存
货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定
可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可
使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并
且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费
用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定
专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部
分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本
化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确
认金额所使用的利率。
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(25)生物资产
□适用 √不适用
(26)油气资产
□适用 √不适用
(27)无形资产
(a) 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和客户
资源，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分
期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(29))。
(b) 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
(28)长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一
年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
(29)长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业
的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资
产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并
确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金
额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含
分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金
额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外
的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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(30)合同负债
√适用 □不适用
详见附注二、（35）收入。
(31)职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括
短期薪酬、离职后福利、辞退福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、
生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短
期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的
机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划
以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下
文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定
的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工
退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务
的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给
予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组
相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期
损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(32)股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(33)预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其
金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
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预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进
行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金
额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备和贷款承诺准备列示为预计负债。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
(34)优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
(35)收入
(a) 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价
格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同
中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利益，
则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服
务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内
采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：
-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今
已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
-本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
-本集团已将该商品的实物转移给客户；
-所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
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-客户已接受该商品或服务等。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应
收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附
注二(13))；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本
集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权
时点，确认销售收入的实现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已
完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。
(b) 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
(36)合同成本
√适用 □不适用
为取得合同发生的增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产
负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他流动
资产。
(37)政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内
按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或
损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用
于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用
相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
(38)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得
税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计
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利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性
差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确
认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，
按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳
税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公
司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得
税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(39)股份支付
√适用 □不适用
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限
制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变
动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授
予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。
对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场
条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非
市场条件，即视为可行权。
本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改
前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工
的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改
可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消
了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入
当期损益，同时确认资本公积。
如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制
性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。
对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册
登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回
购义务确认负债(作收购库存股处理)。
现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利
时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限
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制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回
购义务负债和相关库存股金额。
(40)租赁
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁
付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项
等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将
自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包
括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已
收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿
命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产
剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其
账面价值减记至可收回金额。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变
更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单
独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同变更
外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折
现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的
账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负
债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择
不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关
资产成本。
对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，在达成协议解除原
支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经
营租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按
照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
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(41) 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资产
或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售
协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得
税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低
于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资
产负债表中单独列示。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持
有待售类别： (一) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二) 该组成
部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
(三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(42)债务重组
债务重组为在不改变交易对手方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时
间、金额或方式等重新达成协议的交易。
本集团作为债务人
本集团作为债务人，以资产清偿债务方式进行债务重组的，在相关资产和所清偿债务符合终止确
认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
此外，以修改其他条款方式进行债务重组导致原债务终止确认的，本集团按照修改后的条款以公
允价值初始计量重组债务，重组债务的确认金额与原债务终止确认日账面价值之间的差额，计入当期
损益。如果修改其他条款未导致原债务终止确认的，原债务继续以原分类进行后续计量，修改产生的
利得或损失计入当期损益。
(43)永续债
本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交
付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权
益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本集团不确认权益工具的公允价值变动。
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(44)分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定
应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收
入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个
经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(45)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键
判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面
价值的重大影响：
(i) 投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构戴德梁行有限公司对其公允价值
进行评估，有关评估方法及假设详见附注十六(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资
性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii) 存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设
和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可
变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii) 预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率或
基于账龄矩阵确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等
数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标
包括房地产投资完成额。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2023 年度，“基准”、“不利”及
“有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30%和 10%(2022 年度：60%、30%和 10%)。本集团定期监
控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，为房地产投资完成额。2023 年度，各
情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
房地产投资完成额：同比增幅 2023 年及以后年度 -1.20% -6.88% 4.48%
(iv) 物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项
目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。
(v) 税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存
在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认
定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
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2023 年年度报告
(vi) 递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈
利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要
进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产
负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。
(b) 采用会计政策的关键判断
(i) 子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及
合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会
计判断。
本集团按照附注二(9)及(20)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续
对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(9)及(20)所述的会计政策进行相关的
会计处理。
(46)重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
财政部于 2022 年颁布了《关于印发<企业会计准则解释第 16 号>的通知》(以下简称“解释 16
号”)。本集团及本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，并以净额方式确认与租赁负债和使用
权资产的暂时性差异有关的递延所得税。自 2023 年 1 月 1 日起，本集团及本公司执行解释 16 号中有
关单项交易产生的资产和负债相关递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理规定，且针对上述交易
产生的等额可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异，分别确认递延所得税资产和递延所得税负债。执
行解释 16 号的上述规定对本集团和本公司 2022 年度当期损益、2022 年 1 月 1 日和 2022 年 12 月 31
日的各报表项目影响不重大。
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(c) 2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
(47)其他
□适用 √不适用
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三、税项
(1) 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 16.5%/25%
如选择一般征收计税方法，应纳
税额按应纳税销售额乘以适用税
率扣除当期允许抵扣的进项税后
增值税 3%/5%/6%/9%/13%
的余额计算；如选择简易征收计
税方法，应纳税额按应纳税销售
额乘以适用税率计算
城市维护建设税 应缴纳的增值税 1%-7%
教育费附加 应缴纳的增值税 5%
土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
从价计征，房屋原值的 70%-80% 1.2%
房产税
从租计征，租金收入 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率
为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利(5%-25%)减费
用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相
关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 13%及 6%，本集团内的数家
子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。根据财政部及税务总局颁布的《关于对增值
税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部 税务总局公告 2022 年第 15 号），增值税小规模纳税人
适用 3%征收率的应税销售收入，免征增值税。
财政部和税务总局颁布的《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》(财政部 税
务总局公告[2023] 1 号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代服务企业，自 2023 年 1 月 1 日
至 2023 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 5%，抵减增值税应纳税额。本公司的酒店管理
公司、康养公司作为生活性服务企业，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进
项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额。
(c) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值
税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成
本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房
款时按 1%或 2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年
度确认为营业税金及附加。
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(2) 税收优惠
□适用 √不适用
四、合并财务报表项目注释
(1) 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 217,239 185,859
银行存款 12,821,421,527 21,574,328,044
其他货币资金 6,149,662,374 9,888,017,317
存放财务公司存款
合计 18,971,301,140 31,462,531,220
其中：存放在境外的款项总额 18,003,827 1,053,135,514
其他说明
其他货币资金均为受限资金，明细如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等 6,149,662,374 9,365,789,112
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注四(36)) - 522,228,205
6,149,662,374 9,888,017,317
(2) 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 /
15,640,000 110,840,000
入当期损益的金融资产
其中：
理财产品 15,640,000 110,840,000 /
指定以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产
合计 15,640,000 110,840,000 /
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 衍生金融资产
□适用 √不适用
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(4) 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 20,005,200 93,559,681
商业承兑票据 33,103,203 70,908,050
合计 53,108,403 164,467,731
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(d) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(e) 坏账准备
本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，
均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
(i) 按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(ii) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(iii) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
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其他说明
□适用 √不适用
(5) 应收账款
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
应收账款 680,958,355 515,025,783
减：坏账准备 15,348,801 9,888,495
665,609,554 505,137,288
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
一年以内 631,169,920 479,353,437
1 年以内小计 631,169,920 479,353,437
1至2年 43,623,248 34,903,015
2至3年 6,165,187 769,331
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 680,958,355 515,025,783
(b) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和
应收账款和合
应收账款期 合同资产期末 合同资产期末 坏账准备期末
单位名称 同资产期末余
末余额 余额 余额合计数的 余额
额
比例（%）
余额前五名的
105,768,898 105,768,898 16 2,384,031
应收账款总额
合计 105,768,898 105,768,898 16 2,384,031
其他说明
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
余额 坏账准备金额 占应收账款余额总额比例
余额前五名的应收账款总额 65,935,427 1,265,960 13%
(c) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团无因应收账款的转移而终止确认的应收账款(2022 年 12 月 31 日：
无)。
162 / 342
2023 年年度报告
(d) 坏账准备
本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面 账面
比例 计提比例 价值 比例 计提比例 价值
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)
按单项计提坏账
准备
按组合计提坏账
680,958,355 100.00 15,348,801 2.25 665,609,554 515,025,783 100.00 9,888,495 1.92 505,137,288
准备
其中：
应收账款 680,958,355 100.00 15,348,801 2.25 665,609,554 515,025,783 100.00 9,888,495 1.92 505,137,288
合计 680,958,355 / 15,348,801 / 665,609,554 515,025,783 / 9,888,495 / 505,137,288
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
(i) 按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
应收账款 680,958,355 15,348,801 2.25
合计 680,958,355 15,348,801
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
金额 整个存续期预期信用损失率 金额
应收账款 515,025,783 1.92% 9,888,495
515,025,783 9,888,495
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(ii) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 9,888,495 5,460,306 15,348,801
合计 9,888,495 5,460,306 15,348,801
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2023 年年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
2023 年度，本集团计提坏账准备 5,460,306 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2022 年
度：本集团计提坏账准备 1,660,836 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备)。
(e) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(f) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收账款(2022 年 12 月 31 日：无)。
其他说明：
□适用 √不适用
(6) 合同资产
(a) 合同资产情况
□适用 √不适用
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(c) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(d) 本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(7) 应收款项融资
(a) 应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(b) 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(d) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(e) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(f) 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(g) 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(h) 其他说明：
□适用 √不适用
(8) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 36,712,831,732 42,708,840,623
合计 36,712,831,732 42,708,840,623
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
166 / 342
2023 年年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(d) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(e) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(f) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(a) 应收股利
□适用 √不适用
(b) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(c) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
167 / 342
2023 年年度报告
(d) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(e) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(f) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团不存在逾期的应收股利。
其他应收款
(a) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项(附注九(6)) 10,544,948,669 12,488,847,455
应收少数股东款项 20,082,122,702 21,567,015,694
商品房预售资金监管 1,787,143,021 2,945,790,153
保证金 1,689,485,901 1,824,200,387
应收房产合作方款项 1,172,836,648 1,608,944,714
代垫款项 444,069,302 596,863,149
城中村改造意向金 539,540,175 539,540,175
住房担保押金 317,987,327 418,512,822
应收政府房票款 278,574,921 18,515,698
其他 1,934,425,414 2,072,713,472
合计 38,791,134,080 44,080,943,719
(b) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
本集团不存在因资金集中管理而将款项归集于其他方并列报于其他应收款的情况。
168 / 342
2023 年年度报告
(c) 按账龄披露
□适用 √不适用
(d) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个月 整个存续期预期 整个存续期预
坏账准备 合计
预期信用损 信用损失(未发 期信用损失(已
失 生信用减值) 发生信用减值)
2023年1月1日余额 687,644,128 684,458,968 1,372,103,096
2023年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -51,833,422 51,833,422
--转入第一阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 66,489,229 707,476,888 773,966,117
本期转回 19,172,376 48,594,489 67,766,865
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日余额 683,127,559 1,395,174,789 2,078,302,348
169 / 342
2023 年年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
损失准备及其账面余额变动表
其他应收款的坏账准备按类别分析如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 占总额比例 金额 计提比例 金额 占总额比例 金额 计提比例
单项计提坏账准备(i) 5,701,965,819 15% 1,395,174,789 24.47% 3,628,887,694 8% 684,458,968 18.86%
按组合计提坏账准备(ii) 33,089,168,261 85% 683,127,559 2.06% 40,452,056,025 92% 687,644,128 1.70%
38,791,134,080 100% 2,078,302,348 44,080,943,719 100% 1,372,103,096
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信用损失 整个存续期预期信用损失(单项) 合计
小计
(组合) (单项) (已发生信用减值)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2022 年 12 月 31 日 36,955,000,110 620,500,654 3,497,055,915 67,143,474 687,644,128 3,628,887,694 684,458,968 1,372,103,096
本年新增的款项 - - - - - - - -
本年减少的款项 4,647,660,978 83,098,350 161,940,218 3,109,252 86,207,602 480,208,443 9,701,210 95,908,812
其中：本年核销 - - - - - - - -
终止确认 - - - - - - - -
转入第三阶段 -2,553,286,568 -51,833,422 - - -51,833,422 2,553,286,568 51,833,422 -
转入第一阶段 - - - - - - - -
本年新增/转回
- 122,385,169 - 11,139,286 133,524,455 - 668,583,609 802,108,064
的坏账准备
其他 - - - - - - - -
2023 年 12 月 31 日 29,754,052,564 607,954,051 3,335,115,697 75,173,508 683,127,559 5,701,965,819 1,395,174,789 2,078,302,348
170 / 342
2023 年年度报告
除因本年新增、减少的款项引起的坏账准备变动外，由于确定预期信用损失时所采用的参数数据发生变化引起的坏账准备变动为 802,108,064 元(2022 年
度：444,533,163 元)。
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信用损失 整个存续期预期信用损失(单项) 合计
小计
(组合) (单项) (已发生信用减值)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2021 年 12 月 31 日 46,127,934,102 738,292,699 3,941,248,654 70,548,350 808,841,049 3,259,923,224 377,013,397 1,185,854,446
本年新增的款项 - - - - - - - -
本年减少的款项 7,645,425,985 141,667,316 444,192,739 3,404,876 145,072,192 1,158,543,537 113,212,321 258,284,513
其中：本年核销 - - - - - - - -
终止确认 - - - - - - - -
转入第三阶段 -1,527,508,007 -304,412,506 - - -304,412,506 1,527,508,007 304,412,506 -
转入第一阶段 - - - - - - - -
本年新增/转回的
- 328,287,777 - - 328,287,777 - 116,245,386 444,533,163
坏账准备(i)
其他 - - - - - - - -
2022 年 12 月 31 日 36,955,000,110 620,500,654 3,497,055,915 67,143,474 687,644,128 3,628,887,694 684,458,968 1,372,103,096
171 / 342
2023 年年度报告
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第
一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：
(i) 于 2023 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备
应收其他非政府保证金 956,620,981 2.25% 21,562,237
代垫款项 444,069,302 2.25% 10,009,322
其他 1,934,425,414 2.25% 43,601,949
3,335,115,697 75,173,508
单位：元 币种：人民币
整个存续期预期信用损失
第三阶段 账面余额 坏账准备 理由
率
应收某二十家合联营企业 5,701,965,819 24% 1,395,174,789 i)
i) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团基于某二十家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
于 2022 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备
应收其他非政府保证金 827,479,294 1.92% 15,887,603
代垫款项 596,863,149 1.92% 11,459,772
其他 2,072,713,472 1.92% 39,796,099
3,497,055,915 67,143,474
单位：元 币种：人民币
第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收某十家合联营企业 3,628,887,694 19% 684,458,968 i)
i) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团基于某十家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
(ii) 于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，
分析如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
账面余额 损失准备 账面余额 损失准备
计提比 计提比
金额 金额 金额 金额
例 例
应收政府有关机构
3,656,110,364 19,706,435 0.54% 4,919,079,941 5,410,988 0.11%
款项
应收关联方 4,842,982,850 109,160,833 2.25% 8,859,959,761 170,111,227 1.92%
应收少数股东和房
21,254,959,350 479,086,783 2.25% 23,175,960,408 444,978,439 1.92%
产合作方款项
29,754,052,564 36,955,000,110
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
172 / 342
2023 年年度报告
(e) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 收回或转回
核销 动
其他应收款
1,372,103,096 773,966,117 67,766,865 2,078,302,348
坏账准备
合计 1,372,103,096 773,966,117 67,766,865 2,078,302,348
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
2023 年度，本集团计提的坏账准备金额为 773,966,117 元，收回以前年度已计提坏账准备的应收
款项 480,208,443 元(2022 年度：本集团计提的坏账准备金额为 430,530,147 元，收回以前年度已计
提坏账准备的应收款项 1,158,543,537 元)。
(f) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(g) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄
期末余额
比例(%)
第一名 1,073,477,451 3 应收关联方款项 三年以内 24,196,182
第二名 970,726,429 3 应收少数股东款项 五年以内 21,880,174
第三名 891,851,581 2 应收少数股东款项 五年以内 20,102,335
第四名 862,566,484 2 应收少数股东款项 四年以内 19,442,249
第五名 802,544,802 2 应收少数股东款项 五年以内 18,089,360
合计 4,601,166,747 12 / / 103,710,300
于 2022 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
性质 金额 账龄 坏账准备
余额总额比例
第一名 应收关联方款项 1,076,077,913 二年以内 2% 20,660,696
第二名 应收少数股东款项 1,004,357,911 五年以内 2% 19,283,672
第三名 应收少数股东款项 900,890,511 五年以内 2% 17,297,098
第四名 应收少数股东款项 838,598,824 三年以内 2% 16,101,097
第五名 应收少数股东款项 789,519,802 五年以内 2% 15,158,780
4,609,444,961 10% 88,501,343
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2023 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(h) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团其他应收款中无政府补助应收款项(2022 年 12 月 31 日：无)。
(9) 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 901,081,256 29 2,897,563,754 81
1至2年 2,257,008,043 71 692,107,900 19
2至3年
3 年以上
合计 3,158,089,299 100 3,589,671,654 100
其他说明
√适用 □不适用
预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例(%)
余额前五名的预付款项总额 1,891,126,700 60
合计 1,891,126,700 60
其他说明
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
金额 占预付款项总额比例
余额前五名的预付款项总额 2,198,683,337 61%
(10)存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履约 存货跌价准备/合同履约
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准备 成本减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
拟开发土地(i) 3,156,338,373 3,156,338,373 2,628,631,735 2,628,631,735
开发成本(ii) 120,349,513,410 12,090,128,046 108,259,385,364 192,611,167,221 8,616,556,162 183,994,611,059
开发产品(iii) 31,855,976,416 765,128,743 31,090,847,673 18,681,202,878 939,774,808 17,741,428,070
合计 155,361,828,199 12,855,256,789 142,506,571,410 213,921,001,834 9,556,330,970 204,364,670,864
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2023 年年度报告
其他说明
√适用 □不适用
(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
预计开工/开 首批(预计)竣 预计总投 2023 年 2022
项目
工时间 工时间 资(万元) 12 月 31 日 年 12 月 31 日
贵阳经开吾悦广场项目 2024 年 12 月 2026 年 12 月 795,929 1,427,679,438 1,427,679,438
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 2025 年 1 月 2026 年 11 月 238,995 662,041,267 662,041,267
淄博周村吾悦广场项目 2025 年 1 月 2026 年 12 月 412,744 527,706,638 -
东营东营吾悦广场项目 2025 年 2 月 2027 年 2 月 339,077 312,512,539 312,512,539
乐山峨眉山新城金樾云玺 2025 年 3 月 2027 年 4 月 48,432 226,398,491 226,398,491
3,156,338,373 2,628,631,735
(ii) 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一期 预计总投资 2023 年 2022 年
项目 开工时间
竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 11 月 2024 年 4 月 2,246,898 7,031,951,485 6,066,557,531
新城燕澜和鸣 2021 年 4 月 2024 年 3 月 384,097 3,825,663,144 3,311,108,835
长沙岳麓区新城观山印* 2020 年 10 月 2024 年 5 月 479,328 3,458,381,075 3,385,646,126
天津武清区新城玺樾春秋 2021 年 6 月 2025 年 1 月 391,014 3,443,298,140 2,981,565,102
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 2021 年 3 月 2024 年 9 月 336,065 3,165,734,971 2,788,416,192
贵阳云岩吾悦广场项目 2021 年 5 月 2024 年 8 月 683,095 2,919,358,402 2,525,708,130
温州市龙湾区凯迪新城博科园 2021 年 7 月 2024 年 11 月 323,946 2,829,102,758 2,457,511,225
郑州管城区新城时光印象 5 号地 2021 年 1 月 2024 年 4 月 259,088 2,384,092,453 1,973,214,502
西宁城北吾悦广场项目 2020 年 10 月 2024 年 5 月 427,835 2,341,454,149 1,869,463,119
漳州龙文吾悦广场项目 2021 年 8 月 2025 年 5 月 423,544 1,981,453,233 1,958,073,454
温州洞头区新城瓯江湾* 2020 年 6 月 2024 年 1 月 361,774 1,892,879,272 2,987,155,755
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 2021 年 3 月 2024 年 7 月 202,807 1,883,478,099 1,676,213,321
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2019 年 3 月 2024 年 6 月 473,070 1,871,637,485 2,125,040,145
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 2021 年 7 月 2024 年 6 月 227,119 1,673,088,094 1,438,611,173
郑州荥阳市新城尚郡 2017 年 4 月 2024 年 6 月 522,492 1,661,219,008 1,894,636,312
乌鲁木齐米东吾悦广场项目 2020 年 5 月 2024 年 4 月 405,161 1,618,162,098 934,560,005
南京江宁区新城云漾滨江二期 2021 年 6 月 2024 年 8 月 191,126 1,589,709,167 1,373,875,777
南通启东市新城云图雅苑* 2023 年 3 月 2025 年 4 月 381,676 1,577,182,891 2,686,529,024
宿迁宿城区新城云昱江山 2021 年 1 月 2024 年 9 月 179,614 1,570,924,863 1,286,687,019
商丘睢阳吾悦广场项目 2021 年 3 月 2024 年 3 月 410,956 1,549,412,748 1,111,390,936
德州齐河县新城玺樾 2020 年 9 月 2025 年 1 月 334,522 1,547,785,499 1,515,479,735
盐城亭湖区新城琅樾府 2021 年 9 月 2024 年 4 月 173,109 1,515,467,456 1,360,425,564
长沙长沙县新城明昱东方* 2020 年 10 月 2024 年 12 月 248,570 1,438,603,380 1,973,674,064
南通海门区新城大业风华花苑 2021 年 9 月 2024 年 11 月 161,312 1,431,234,892 1,204,598,205
杭州建德市新城臻珑府 2021 年 4 月 2025 年 6 月 185,542 1,422,542,811 1,251,220,042
娄底娄星吾悦广场项目* 2021 年 5 月 2024 年 3 月 354,448 1,391,274,830 1,307,183,800
安阳文峰吾悦广场项目 2020 年 6 月 2024 年 5 月 382,201 1,334,308,055 1,456,308,514
烟台芝罘吾悦广场项目* 2021 年 4 月 2024 年 2 月 395,872 1,307,112,569 1,934,146,430
南通海门三星镇震蒙大道东项目 2022 年 4 月 2024 年 3 月 168,615 1,301,806,754 1,188,375,962
徐州丰县吾悦广场项目 2020 年 12 月 2024 年 5 月 403,471 1,236,484,517 1,071,308,767
唐山路北区新城棠樾府 2022 年 9 月 2024 年 9 月 178,151 1,192,177,061 1,082,324,224
太原万柏林吾悦广场项目* 2017 年 7 月 2024 年 4 月 624,708 1,159,583,780 890,112,492
沧州运河区新城玺樾春秋 2021 年 5 月 2024 年 5 月 135,881 1,152,470,941 911,608,047
汕尾海丰县新城和樾* 2018 年 10 月 2025 年 5 月 333,162 1,145,130,512 1,259,633,362
仙桃南城吾悦广场项目* 2021 年 8 月 2024 年 7 月 472,618 1,131,105,879 1,254,992,967
常州市金坛区新城熙隽花园 2021 年 7 月 2024 年 6 月 115,191 1,120,914,587 1,623,691,446
石家庄正定县新城正弘府 2020 年 11 月 2024 年 5 月 144,137 1,086,805,817 871,608,176
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2023 年年度报告
天津滨海新区新城中梁长风雅著
2020 年 7 月 2024 年 12 月 294,604 1,080,410,638 2,560,560,493
*
昆明安宁酒店项目* 2021 年 3 月 2024 年 11 月 545,497 1,060,621,110 1,418,596,542
咸阳新城云境 2021 年 8 月 2024 年 5 月 185,263 1,021,527,184 904,994,137
鄂州鄂城吾悦广场项目* 2020 年 1 月 2024 年 7 月 644,100 998,362,379 1,577,766,505
贵阳经开吾悦广场项目* 2020 年 7 月 2024 年 5 月 795,929 995,497,455 1,490,933,474
咸阳秦都项目 2020 年 10 月 2024 年 5 月 106,644 979,137,556 724,187,335
金樾江南花园* 2021 年 3 月 2024 年 7 月 315,624 933,065,934 817,624,412
天津北辰区新城云樾玖璋 2021 年 7 月 2025 年 1 月 107,071 929,810,333 752,881,534
福州平潭吾悦广场项目* 2020 年 5 月 2024 年 7 月 318,112 927,622,293 1,295,007,765
泰州泰兴市新城丹霞花园 2017 年 11 月 2025 年 3 月 196,916 924,453,315 775,551,965
泰安新泰吾悦广场项目* 2020 年 5 月 2024 年 1 月 310,672 918,493,850 531,731,133
台州温岭市新城云樾东方* 2020 年 8 月 2024 年 6 月 255,113 918,449,997 2,173,669,262
青岛胶州市新城玺樾 2017 年 8 月 2025 年 3 月 442,820 901,608,599 845,915,765
宜宾翠屏吾悦广场项目 2021 年 7 月 2024 年 11 月 253,249 878,584,931 535,525,273
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2017 年 9 月 2025 年 5 月 320,746 857,421,398 964,145,110
邯郸丛台区新城公园尚府 2021 年 3 月 2024 年 7 月 106,912 852,348,551 710,987,803
日照东港区新城翡丽之光 2022 年 5 月 2024 年 4 月 104,743 851,472,713 751,360,901
太原大井峪项目 2020 年 12 月 2024 年 4 月 140,228 839,112,870 626,707,674
许昌建安区金玉堂* 2018 年 7 月 2024 年 5 月 238,274 836,711,275 717,343,695
保山隆阳吾悦广场项目* 2020 年 4 月 2024 年 10 月 484,297 800,862,880 771,328,336
淮安清江浦区新城清河印 2021 年 5 月 2024 年 11 月 89,234 743,164,202 640,934,382
大同云冈吾悦广场项目* 2019 年 11 月 2024 年 9 月 294,098 735,259,875 594,231,497
徐州新沂吾悦广场项目* 2014 年 1 月 2024 年 4 月 368,061 717,867,022 526,914,919
黄石大冶吾悦广场项目* 2021 年 4 月 2024 年 5 月 388,454 708,779,177 809,879,327
重庆北碚吾悦广场项目* 2020 年 12 月 2024 年 4 月 246,954 700,777,073 905,680,130
天津宝坻吾悦广场项目 2021 年 7 月 2024 年 6 月 216,135 694,168,164 517,562,876
包头昆北项目 2019 年 9 月 2024 年 2 月 72,195 693,461,016 506,346,786
滨州滨城吾悦广场项目* 2020 年 7 月 2024 年 1 月 308,423 687,383,326 1,134,228,223
云浮云城吾悦广场项目* 2020 年 6 月 2024 年 8 月 315,760 687,118,836 962,498,827
苏州吴江区外果圩项目 2024 年 1 月 2027 年 1 月 70,052 668,650,859 618,948,404
天津武清区新城悦隽年华 2022 年 4 月 2024 年 7 月 85,755 658,359,540 536,357,363
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 2021 年 11 月 2024 年 7 月 137,072 655,814,075 623,026,067
阜阳颍上吾悦广场项目* 2021 年 1 月 2024 年 8 月 370,430 639,902,501 1,036,462,894
天津宁河区新城悦隽公馆* 2019 年 3 月 2025 年 1 月 226,990 634,770,258 602,896,841
宿迁泗阳吾悦广场项目* 2022 年 11 月 2024 年 10 月 378,683 631,369,913 949,175,555
重庆渝北吾悦广场项目* 2018 年 6 月 2024 年 12 月 334,244 630,473,489 519,345,214
南昌南昌县新城高速昱江来* 2020 年 12 月 2024 年 3 月 92,327 623,604,868 711,986,701
天津武清区新城悦隽年华二期 2022 年 5 月 2025 年 11 月 86,879 598,013,059 532,388,873
永州零陵吾悦广场项目 2021 年 3 月 2024 年 4 月 337,838 593,333,556 780,350,021
青岛平度市新城悦隽大都会二期 2021 年 1 月 2024 年 1 月 60,879 562,031,736 449,084,343
安康汉滨吾悦广场项目 2020 年 7 月 2024 年 5 月 262,743 561,813,922 1,000,611,400
新城凤凰台* 2020 年 3 月 2025 年 1 月 306,866 557,609,600 445,259,967
天津北辰区新城樾风华珑悦 2021 年 2 月 2024 年 3 月 64,278 556,559,356 484,275,422
天津宁河区新城悦隽公馆 2020 年 11 月 2025 年 1 月 69,650 550,007,426 449,222,586
日照东港吾悦广场项目* 2021 年 1 月 2024 年 6 月 293,672 546,468,746 937,973,029
江门新会区新城博富领会国际名
2020 年 7 月 2024 年 5 月 133,668 538,787,388 642,281,692
苑*
镇江扬中吾悦广场项目* 2019 年 12 月 2025 年 11 月 344,819 515,114,494 789,958,555
淮安涟水县新城和樾府 2021 年 6 月 2024 年 4 月 82,669 513,410,732 437,632,729
其他 12,056,871,065 83,530,178,004
120,349,513,410 192,611,167,221
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
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2023 年年度报告
(iii) 开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期竣工 2022 年 本年增加及调整 2023 年
项目 本年减少
时间 12 月 31 日 (注 1) 12 月 31 日
南通启东市新城云图雅苑* 2023 年 12 月 - 2,012,539,640 -863,878,685 1,148,660,955
福州晋安区新城卓越榕域风
2023 年 11 月 - 1,166,513,221 -165,792,465 1,000,720,756
华
常德鼎城吾悦广场项目 2023 年 10 月 - 1,876,240,161 -1,017,930,626 858,309,535
仙桃南城吾悦广场项目* 2023 年 12 月 - 939,327,173 -99,862,478 839,464,695
烟台芝罘吾悦广场项目* 2023 年 11 月 - 884,952,330 -117,549,403 767,402,927
淄博周村吾悦广场项目 2023 年 12 月 - 1,861,579,583 -1,105,728,044 755,851,539
昭通昭阳吾悦广场项目 2021 年 12 月 667,201,542 - -112,070,763 555,130,779
东营东营吾悦广场项目 2023 年 11 月 - 599,132,692 -65,164,561 533,968,131
台州温岭市新城云樾东方* 2023 年 9 月 - 1,887,697,170 -1,388,237,069 499,460,101
天津北辰区新城悦隽风
2023 年 1 月 229,821,553 579,895,646 -334,909,047 474,808,152
华悦城
杭州临平区新城香悦和鸣府 2023 年 6 月 - 3,752,953,126 -3,299,837,757 453,115,369
德州齐河县新城玺樾 2023 年 10 月 382,476,759 228,787,431 -161,738,421 449,525,769
无锡锡山区新城文晖铭苑 2023 年 5 月 - 3,504,218,085 -3,065,953,630 438,264,455
苏州 MOC 芯城汇* 2023 年 6 月 384,339,617 411,284,565 -395,781,933 399,842,249
上海嘉定区新城香溢璟庭二
2023 年 1 月 165,241,583 280,456,819 -57,009,995 388,688,407
期
黄石大冶吾悦广场项目* 2023 年 11 月 - 448,284,057 -67,615,435 380,668,622
阜阳颍州吾悦广场项目 2022 年 6 月 376,250,840 - -9,127,295 367,123,545
长沙长沙县新城朗隽 2023 年 12 月 - 1,189,940,616 -843,492,029 346,448,587
阜阳颍上吾悦广场项目* 2023 年 12 月 - 832,961,757 -487,060,889 345,900,868
上海闵行区新城千禧公园 2023 年 1 月 - 2,063,792,988 -1,722,615,235 341,177,753
娄底娄星吾悦广场项目* 2023 年 12 月 - 340,735,730 - 340,735,730
烟台芝罘区新城璞樾园著* 2023 年 1 月 365,803,502 61,974,218 -97,088,836 330,688,884
北海银海吾悦广场项目 2023 年 12 月 369,209,258 452,340,692 -493,346,441 328,203,509
滨州滨城吾悦广场项目* 2023 年 6 月 - 872,235,471 -546,066,885 326,168,586
昆明安宁酒店项目* 2023 年 12 月 - 841,073,883 -552,799,463 288,274,420
泰州海陵区新城皇家花园 2020 年 6 月 270,949,490 2,654,435 -3,290,585 270,313,340
常州金坛区新城萃隽花园 2023 年 6 月 - 1,118,620,513 -851,861,414 266,759,099
日照东港吾悦广场项目* 2023 年 12 月 - 691,928,179 -433,473,159 258,455,020
武汉东西湖区武汉新城桃李
2023 年 9 月 174,653,023 665,521,933 -591,784,847 248,390,109
郡*
青岛高新区新城云樾晓院 2021 年 10 月 573,222,949 116,918,027 -445,070,131 245,070,845
郑州荥阳吾悦广场项目 2022 年 11 月 439,948,979 - -201,738,555 238,210,424
南京江宁区新城云漾滨江 2023 年 10 月 - 1,867,651,052 -1,634,909,668 232,741,384
泰安肥城吾悦广场项目* 2023 年 12 月 83,601,176 465,079,886 -317,420,783 231,260,279
阜阳颍州区新城云昱东方 2023 年 1 月 - 826,064,891 -595,854,915 230,209,976
福州平潭吾悦广场项目* 2023 年 9 月 - 746,692,508 -518,978,986 227,713,522
武汉洪山区武汉新城阅璟台 2023 年 6 月 260,619,805 43,694,922 -78,462,869 225,851,858
济南槐荫区新城时光印象 2023 年 9 月 - 683,274,154 -462,068,413 221,205,741
镇江扬中吾悦广场项目* 2023 年 9 月 116,188,140 611,220,056 -513,125,273 214,282,923
株洲荷塘区新城樾府 2023 年 11 月 199,170,431 303,676,154 -290,452,595 212,393,990
湖州南浔吾悦广场项目 2023 年 7 月 34,108,988 1,184,286,994 -1,010,391,576 208,004,406
连云港赣榆区新城海悦铭筑 2023 年 8 月 - 712,378,765 -504,958,942 207,419,823
昆明晋宁吾悦广场项目* 2023 年 12 月 52,155,508 462,106,402 -313,256,812 201,005,098
遵义红花岗吾悦广场项目 2023 年 9 月 49,511,330 591,548,431 -440,160,924 200,898,837
滁州天长吾悦广场项目 2023 年 11 月 476,360,400 947,205,004 -1,225,482,681 198,082,723
武汉汉南区新城天悦观澜* 2023 年 6 月 - 290,357,592 -118,827,880 171,529,712
无锡梁溪项目 2021 年 12 月 169,083,251 - - 169,083,251
贵阳经开吾悦广场项目* 2023 年 9 月 - 839,418,580 -671,409,079 168,009,501
宜昌西陵吾悦广场项目 2023 年 11 月 - 1,343,818,997 -1,179,747,638 164,071,359
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2023 年年度报告
镇江扬中新城九里香畔* 2023 年 12 月 30,430,555 257,909,261 -125,461,066 162,878,750
重庆北碚吾悦广场项目* 2023 年 10 月 - 251,930,762 -93,789,870 158,140,892
金华兰溪市新城香悦兰城 2023 年 9 月 15,576,352 576,969,026 -435,250,696 157,294,682
鄂州鄂城吾悦广场项目* 2023 年 11 月 - 1,197,082,620 -1,047,234,623 149,847,997
苏州张家港市新城和樾花园 2022 年 12 月 430,568,611 9,056,978 -293,859,181 145,766,408
亳州谯城区新城亳州玺樾府 2022 年 6 月 147,453,319 - -5,865,612 141,587,707
重庆江津吾悦广场项目* 2023 年 7 月 - 1,172,681,158 -1,034,681,590 137,999,568
唐山路南区新城瑞府 2023 年 3 月 - 912,004,750 -778,313,208 133,691,542
天津武清区新城玺樾熙棠 2023 年 5 月 - 2,033,588,500 -1,902,454,307 131,134,193
成都温江区新城林屿溪 2023 年 12 月 - 512,203,643 -382,429,164 129,774,479
武汉江夏区武汉新城金郡 2021 年 9 月 195,221,100 - -70,151,406 125,069,694
保山隆阳吾悦广场项目* 2022 年 11 月 289,197,230 - -166,844,160 122,353,070
天津滨海新区吾悦广场项目 2023 年 3 月 - 993,662,450 -871,550,546 122,111,904
重庆江北区新城琅翠 2023 年 9 月 29,775,914 820,763,276 -728,532,039 122,007,151
运城盐湖吾悦广场项目* 2023 年 12 月 - 1,650,997,929 -1,530,956,487 120,041,442
沈阳沈北吾悦广场项目 2023 年 1 月 112,484,699 164,253,489 -158,017,524 118,720,664
沧州新华区新城悦隽风华 2023 年 12 月 92,604,004 569,688,175 -545,711,467 116,580,712
云昱花园* 2023 年 5 月 37,173,959 1,436,726,543 -1,359,038,139 114,862,363
威海荣成市新城悦隽公馆 2023 年 1 月 117,049,405 249,695,671 -252,919,074 113,826,002
南京建邺吾悦广场项目 2021 年 7 月 1,953,284,489 - -1,840,859,521 112,424,968
天津滨海新区新城金樾府 2023 年 9 月 95,644,122 836,314,458 -821,106,714 110,851,866
天津津南区新城和兴府 2023 年 9 月 - 1,040,275,920 -929,644,889 110,631,031
徐州新沂吾悦广场项目* 2023 年 4 月 90,215,802 133,574,918 -114,430,793 109,359,927
盐城高新区新城悦隽时代花
2021 年 12 月 129,947,828 120,084,769 -141,036,178 108,996,419
园
上海青浦区新城璞樾门第 2020 年 3 月 119,687,961 1,418,342 -12,425,065 108,681,238
广安广安吾悦广场项目* 2023 年 6 月 - 1,375,082,178 -1,266,916,378 108,165,800
苏州太仓市云萃景园项目 2023 年 11 月 - 1,659,566,029 -1,553,904,090 105,661,939
中山岚彩名苑 2021 年 4 月 246,938,209 - -142,877,921 104,060,288
铜陵铜官吾悦广场项目 2023 年 9 月 33,332,820 1,176,463,157 -1,106,975,519 102,820,458
桂林灵川县新城安厦大都会 2022 年 5 月 107,950,632 - -7,227,136 100,723,496
重庆渝北吾悦广场项目* 2022 年 6 月 268,305,832 - -167,605,037 100,700,795
江门新会区新城博富领会国
2023 年 12 月 27,724,182 242,098,364 -171,547,781 98,274,765
际名苑*
遵义红花岗区新城悦隽风华 2021 年 11 月 94,456,339 - -180,360 94,275,979
金樾江南花园* 2022 年 11 月 111,822,534 - -17,799,650 94,022,884
包头东河吾悦广场项目 2023 年 8 月 55,980,676 486,815,800 -449,109,419 93,687,057
孝感高新技术开发区孝感新
2023 年 3 月 33,622,652 270,183,762 -211,571,893 92,234,521
城玺樾*
天津滨海新区新城中梁长风
2023 年 1 月 - 1,988,051,854 -1,896,490,019 91,561,835
雅著*
扬州高邮吾悦广场项目 2023 年 12 月 125,636,750 406,828,625 -441,808,254 90,657,121
西安临潼区新城玺樾骊府 2022 年 10 月 142,608,303 49,813,756 -102,327,974 90,094,085
西安新城首府 2023 年 10 月 - 2,064,531,939 -1,974,733,771 89,798,168
温州洞头区新城瓯江湾* 2023 年 6 月 - 2,063,576,272 -1,974,078,796 89,497,476
内江市中吾悦广场项目 2022 年 10 月 476,815,616 - -387,758,323 89,057,293
重庆渝北区新城朗隽大都会 2023 年 1 月 54,311,964 733,863,529 -700,519,016 87,656,477
昆明安宁吾悦广场项目 2022 年 12 月 124,976,830 19,080,300 -56,876,526 87,180,604
上海嘉定区新城香溢荟苑 2016 年 6 月 86,830,101 - - 86,830,101
淮北杜集吾悦广场项目 2022 年 10 月 78,394,805 6,645,307 85,040,112
贵阳龙里县新城龙樾府 2022 年 11 月 95,419,595 - -11,776,770 83,642,825
廊坊广阳区凯悦嘉园 2021 年 4 月 85,087,066 3,283,218 -6,642,863 81,727,421
新城凤凰台* 2022 年 12 月 144,782,279 27,064,096 -90,635,414 81,210,961
常州武进区新城九熙台苑 2022 年 5 月 141,317,477 - -60,771,860 80,545,617
苏州工业园区嘉樾时代花园 2022 年 12 月 201,283,118 6,703,234 -129,171,774 78,814,578
太原万柏林吾悦广场项目* 2023 年 12 月 3,754,737 125,895,399 -50,872,878 78,777,258
长沙长沙县新城汇隽风华 2023 年 4 月 - 576,494,141 -498,010,285 78,483,856
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2023 年年度报告
贵港港北吾悦广场项目 2023 年 3 月 15,064,448 535,838,570 -472,641,164 78,261,854
嘉兴海盐吾悦广场项目 2021 年 5 月 98,952,640 1,989,326 -23,189,104 77,752,862
汕尾海丰县新城和樾* 2022 年 12 月 67,962,398 487,306,653 -479,774,300 75,494,751
湘潭九华区新城璟隽 2023 年 11 月 7,649,166 469,485,508 -401,783,738 75,350,936
上海嘉定区新城香溢澜庭 2021 年 10 月 157,750,000 - -82,587,790 75,162,210
南昌进贤吾悦广场项目* 2023 年 11 月 - 824,736,963 -749,754,283 74,982,680
宿迁宿城区新城玺樾府 2023 年 2 月 326,979,867 260,485,050 -512,963,129 74,501,788
苏州张家港市新城云悦时光
2023 年 5 月 - 423,026,943 -350,487,621 72,539,322
花园
滁州南谯吾悦广场项目 2022 年 8 月 75,427,606 - -4,070,294 71,357,312
盐城大丰区新城悦隽名邸 2023 年 12 月 21,888,138 913,169,349 -864,197,755 70,859,732
贵阳清镇吾悦广场项目 2022 年 7 月 75,994,416 - -5,282,968 70,711,448
常州钟楼区新城首府 2021 年 12 月 93,542,671 1,471,857 -25,790,459 69,224,069
成都新津区新城金樾府二三
2022 年 12 月 231,970,440 54,713,101 -218,570,660 68,112,881
期
云浮云城吾悦广场项目* 2023 年 12 月 - 642,064,327 -575,512,693 66,551,634
扬州邗江区新城拾光樾 2023 年 3 月 - 226,622,429 -161,998,072 64,624,357
南京浦口区新城金樾府 2023 年 1 月 43,932,727 104,522,653 -84,507,461 63,947,919
长沙雨花吾悦广场项目 2020 年 12 月 65,086,003 - -1,233,459 63,852,544
盐城射阳吾悦广场项目 2022 年 12 月 63,887,205 - -832,470 63,054,735
扬州宝应吾悦广场项目 2022 年 8 月 75,362,932 - -13,945,251 61,417,681
宁波慈溪吾悦广场项目 2022 年 4 月 69,288,742 - -9,968,592 59,320,150
天津宁河区新城悦隽公馆* 2023 年 12 月 84,933,051 22,927,807 -48,937,765 58,923,093
许昌建安区金玉堂* 2021 年 12 月 82,014,343 - -23,261,663 58,752,680
潍坊诸城市新城荣樾大都会
2022 年 5 月 81,331,165 - -23,724,604 57,606,561
*
淄博周村区新城悦隽江山 2023 年 1 月 19,796,753 557,826,111 -520,333,807 57,289,057
宿迁泗洪吾悦广场项目 2023 年 12 月 229,838,167 805,412,375 -978,654,728 56,595,814
苏州吴江区新城邻水湾景苑
2022 年 12 月 811,895,100 289,146,541 -1,044,781,294 56,260,347
*
遵义红花岗区新城金樾和山 2021 年 12 月 46,137,123 17,253,444 -7,283,284 56,107,283
长沙长沙县新城明昱东方* 2023 年 9 月 - 1,094,900,062 -1,039,276,855 55,623,207
盐城大丰吾悦广场项目 2023 年 3 月 34,949,271 868,842,138 -848,341,337 55,450,072
长沙望城区新城国际花都 2021 年 3 月 85,866,969 - -30,547,511 55,319,458
银川兴庆吾悦广场项目 2023 年 11 月 18,842,451 1,233,647,707 -1,200,060,640 52,429,518
南昌南昌县新城高速昱江
2023 年 9 月 - 219,258,810 -167,279,678 51,979,132
来*
明昱花园 2020 年 12 月 45,331,529 4,816,093 50,147,622
常州金坛区新城金郡花园 2021 年 5 月 49,240,367 - - 49,240,367
淮安涟水吾悦广场项目* 2023 年 3 月 - 213,600,613 -164,397,142 49,203,471
南宁江南区新城锦樾府 2023 年 12 月 - 919,926,008 -871,088,244 48,837,764
天津武清区新城悦隽央著 2022 年 9 月 186,820,694 - -140,833,936 45,986,758
宿迁宿城区新城水木清华 2021 年 1 月 42,420,812 2,434,704 -373,907 44,481,609
长沙宁乡吾悦广场项目 2022 年 7 月 77,045,405 62,050,664 -94,978,166 44,117,903
大同云冈吾悦广场项目* 2023 年 5 月 - 117,452,451 -74,120,226 43,332,225
蚌埠龙子湖区新城怡康时光
2023 年 6 月 - 791,263,131 -748,008,421 43,254,710
印象
重庆双福新区新城和昱麟云 2022 年 12 月 132,423,688 - -89,697,212 42,726,476
泰安新泰吾悦广场项目* 2022 年 12 月 53,218,918 5,157,474 -16,409,960 41,966,432
徐州贾汪吾悦广场项目* 2023 年 12 月 48,820,226 272,765,687 -280,443,214 41,142,699
宿迁经开区新城悦隽 2021 年 8 月 43,220,937 - -2,668,369 40,552,568
北京大兴区新城熙红印 2022 年 12 月 66,618,005 - -26,157,051 40,460,954
荆州沙市吾悦广场项目 2021 年 11 月 102,438,588 9,796,253 -71,820,601 40,414,240
南京江北新区新城花漾紫郡 2018 年 6 月 41,793,588 18,528 -1,400,050 40,412,066
台州椒江区新城云樾风华 2023 年 7 月 - 1,387,436,668 -1,347,516,429 39,920,239
天津武清区新城悦隽学府 2023 年 11 月 - 320,349,481 -280,654,513 39,694,968
天津北辰区新城悦隽风华 2021 年 8 月 48,776,620 - -9,089,861 39,686,759
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2023 年年度报告
重庆大足吾悦广场项目* 2023 年 12 月 16,420,618 1,161,541,437 -1,138,446,376 39,515,679
南通启东市新城蝶湖世界湾 2021 年 1 月 57,654,268 - -18,911,590 38,742,678
天津宝坻区新城泊阅 2023 年 10 月 - 820,921,786 -782,483,366 38,438,420
黄石下陆区黄石新城朗隽 2022 年 9 月 53,737,131 72,580,836 -88,138,387 38,179,580
泰州泰兴吾悦广场项目 2020 年 7 月 31,804,735 5,851,604 -2,572,943 35,083,396
延安宝塔吾悦广场项目 2021 年 11 月 41,631,318 - -6,985,458 34,645,860
天津武清区新城湖畔风华 2022 年 9 月 36,225,584 - -2,829,528 33,396,056
肇庆四会吾悦广场项目 2022 年 12 月 58,223,141 - -25,036,951 33,186,190
天津宁河吾悦广场项目 2023 年 12 月 - 188,097,395 -155,036,309 33,061,086
日照东港区时代之光 2023 年 11 月 - 809,859,799 -778,047,210 31,812,589
宿迁泗阳吾悦广场项目* 2023 年 8 月 41,466,769 704,851,501 -714,547,825 31,770,445
成都龙泉驿区新里桃溪川 2020 年 12 月 33,335,344 461,380 -2,383,706 31,413,018
南京江宁区新城悦峯 2021 年 1 月 30,891,108 - -27,030 30,864,078
苏州昆山市新城翡丽兰亭 2022 年 12 月 81,830,780 6,712,464 -57,841,799 30,701,445
其他 1,805,882,922 17,593,257,242 -14,618,377,167 4,780,762,997
18,681,202,878 105,351,809,050 -92,177,035,512 31,855,976,416
注 1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增
加及调整”栏。
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本 8,616,556,162 5,058,176,192 -1,369,331,271 215,273,037 12,090,128,046
开发产品 939,774,808 505,283,107 1,369,331,271 2,049,260,443 765,128,743
合计 9,556,330,970 5,563,459,299 2,264,533,480 12,855,256,789
本期增加金额其他：从开发成本转入开发产品
其中转回或转销明细如下：
单位：元 币种：人民币
本年减少
转回 转销
开发成本 215,273,037 -
开发产品 - 2,049,260,443
215,273,037 2,049,260,443
(c) 存货跌价准备情况如下：
本年转回存货跌 本年转销存货跌
确定可变现净值的具体依据
价准备的原因 价准备的原因
预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将
拟开发土地 不适用 不适用
要发生的成本、销售费用及相关税金
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2023 年年度报告
实际销售价格/预计完工后的销售价格减去估计
开发成本 销售价格上涨 不适用
至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金
实际销售价格/预计销售价格减去相关销售费用 实现销售并结转
开发产品 不适用
及相关税金 营业成本
(d) 于 2023 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土
地、开发成本及开发产品分别为 0 元、56,213,153,189 元及 0 元(2022 年 12 月 31 日：0 元、
75,529,999,336 元及 0 元)(附注四(46))。
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
(e) 2023 年度计入存货成本的资本化借款费用为 1,379,029,245 元(2022 年度： 2,540,056,969 元)
(附注四(65))；计入存货成本的资本化融资成分为 428,874,433 元(2022 年度：2,908,486,878
元)(附注四(65))。2023 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.34%(2022 年度：
6.63%)。
(f) 于 2023 年 12 月 31 日账面余额为 40,119,327,585 元(2022 年 12 月 31 日:88,175,949,496 元)的
开发成本竣工期间预计超过 1 年，拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年，其余存货余额预计可于 1
年内变现。
(g) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(11)持有待售资产
□适用 √不适用
(12)一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(13)其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收退货成本
预交增值税 3,777,243,410 5,264,081,961
预交企业所得税 2,467,273,550 3,757,299,382
预交土地增值税 2,079,327,130 3,293,338,824
待抵扣进项税额 3,368,026,834 3,641,959,701
预交的其他税金 344,544,114 430,725,466
合同取得成本 3,336,978,251 3,789,211,700
合计 15,373,393,289 20,176,617,034
其他说明
合同取得成本(i) 本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取
得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。
(14)债权投资
(a) 债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(d) 本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(15)其他债权投资
(a) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(16)长期应收款
(a) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(b) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(c) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(d) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
长期应收款核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(17)其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 50,000,000 113,992,449
合计 50,000,000 113,992,449
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(18)长期股权投资
(a) 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备
被投资单位 权益法下确认的 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值
余额 追加投资 减少投资 其他 余额 期末余额
投资损益 收益调整 变动 股利或利润 准备
一、合营企业
佛山锦宏置业有限公司 1,779,354 -67,096 1,712,258
长沙乾璟置业有限公司 1,124,474 -83,864 1,040,610
温州新城亿博房地产开发有限公司 858,043 35,468 893,511
唐山郡成房地产开发有限公司 437,909 208,738 646,647
上海佳朋房地产开发有限公司 534,541 -37,276 497,265
天津市淀兴房地产开发有限公司 491,623 -4,871 486,752
金华锦海置业有限公司 484,706 -2,250 482,456
青岛达铭房地产开发有限公司 384,718 18,333 403,051
成都融辉桥宇置业有限公司 386,889 -3,520 383,369
南京招锦弘新房地产开发有限公司 413,347 -56,090 357,257
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 303,358 43,361 346,719
上海嘉禹置业有限公司 315,966 3,598 319,564
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 286,423 -9,945 276,478
天津金拓房地产开发有限公司 235,420 37,652 273,072
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 263,888 3,369 267,257
四川万合鑫城置业有限公司 262,467 -1,069 261,398
阜阳中之环置业有限公司 205,505 2,978 208,483
重庆柯爵企业管理有限公司 190,374 - 190,374
南京旭新天置业有限公司 193,531 -4,667 188,864
常熟中置房地产有限公司 631,673 279,500 2 195,000 157,175
北京悦创房地产开发有限公司 126,201 - 17,071 - 143,272
连云港鸿恒房地产开发有限公司 20,716 - 105,905 - 126,621
其他 3,003,556 15,209 683,464 637,113 790,946 -149,994 2,031,474
小计 12,934,682 15,209 962,964 842,940 985,946 -149,994 11,693,927
二、联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 517,388 226,398 743,786
苏州胜悦房地产开发有限公司 752,980 -15,872 737,108
温州和枫商务信息咨询有限公司 695,178 8,764 703,942
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2023 年年度报告
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 551,958 94,805 646,763
嘉善裕辰房地产开发有限公司 471,742 169,095 640,837
青岛双城房地产有限公司 592,780 14,152 606,932
苏州兆达房地产开发有限公司 529,559 45,990 575,549
鼎信长城投资管理集团有限公司 572,377 -44,527 527,850
常州绿都房地产有限公司 400,245 36,262 436,507
常熟金俊房地产开发有限公司 439,728 -11,398 428,330
重庆亿臻房地产开发有限公司 342,879 -1,410 23,100 318,369
南京新劲联房地产开发有限公司 338,857 -44,519 - 294,338
台州锦昌置业有限公司 271,659 18,745 290,404
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 543,275 254,800 -20,077 268,398
云南骏苑房地产开发有限公司 239,123 - 2,446 241,569
淮安瑞悦房地产开发有限公司 243,662 -6,151 237,511
绍兴保骏置地有限公司 238,171 -944 237,227
太仓鸿郡科技发展有限公司 202,694 28,274 230,968
苏州正冠房地产开发有限公司 165,562 31,377 196,939
苏州晟铭房地产开发有限公司 177,298 10,277 187,575
常州新城悦兴房地产开发有限公司 128,029 36,417 164,446
常州恒劲房地产开发有限公司 219,214 -57,542 161,672
苏州骁竣房地产开发有限公司 221,135 -61,437 159,698
盐城鸿盛房地产开发有限公司 33,419 124,200 157,619
如皋市鸿鑫房地产有限公司 - 140,019 140,019
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 146,140 -10,853 135,287
重庆美城金房地产开发有限公司 116,266 13,015 129,281
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 179,231 -861 57,094 121,276
其他 2,883,446 207,647 158,209 32,894 241,607 -413 2,723,758
小计 12,213,995 207,647 413,009 757,539 321,801 -413 12,443,958
合计 25,148,677 222,856 1,375,973 1,600,479 1,307,747 -150,407 24,137,885
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2023 年年度报告
其他说明
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
合营企业(i) 11,693,926,578 12,934,682,365
联营企业(ii) 12,443,958,276 12,213,995,277
24,137,884,854 25,148,677,642
于 2023 年 12 月 31 日，账面价值为 2,160,524,703 元(2022 年 12 月 31 日：1,951,042,975 元)的
长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押(附注九(5))。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2022 年 12 月 31 日：无)。
(i) 合营企业
本集团在合营企业中的权益相关信息见附注七(3)。
与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十一。
于 2023 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业的控制权，相应的，本集团对该等
公司投资的余额 87,269,034 元由长期股权投资转出(附注六(1))，共产生的投资损失 30,984,341 元
(附注四(72))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额 62,724,832 元，共产生投资损失
32,644,833 元(附注四(72))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资 962,964,420 元。
(ii) 联营企业
本集团在联营企业中的权益相关信息见附注七(3)。
减少投资、其他 注：于 2023 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原联营企业的控制权，
相应的，本集团对该等公司投资的余额 0 元由长期股权投资转出(附注六(1))，共产生的投资损失
32,975,423 元(附注四(72))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额为 413,391 元，共产生投资收
益 9,386,611 元(附注四(72))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资 413,008,877 元。
(b) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
(19)其他权益工具投资
(a) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(b) 本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(20)投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 已完工投资性房地产 在建投资性房地产 合计
一、期初余额 103,347,600,000 12,579,000,000 115,926,600,000
二、本期变动 9,699,400,000 -6,110,000,000 3,589,400,000
加：外购
存货\固定资产\在建工
程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 -125,105,074 189,084,038 63,978,964
本年购建 - 3,571,136,392 3,571,136,392
本年预估成本变动 -45,715,356 -45,715,356
本年完工 9,870,220,430 -9,870,220,430 -
三、期末余额 113,047,000,000 6,469,000,000 119,516,000,000
其他说明
√适用 □不适用
2023 年度，计入在建投资性房地产的借款费用资本化金额为 408,550,743 元(2022 年度：
168,741,810 元)(附注四(65))，用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.34%(2022 年度：
6.63%)。
2023 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 63,978,964 元(2022 年度：
1,101,337,572 元)(附注四(70))，相应的递延所得税为 14,244,741 元(2022 年度：275,334,393 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按市场租金及现有用途
基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入
进行计算(附注十六(1))。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 78,329,051,404 元(2022 年 12 月 31 日：74,458,600,000
元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(33)、附注四(46)、附注四(47))。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 0 元(2022 年 12 月 31 日：1,550,000,000 元)的投资性
房地产已用作本集团履约保函抵押物。
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 6,511,000,000 尚在办理过程中
于 2023 年 12 月 31 日，本集团所持有的账面价值为 6,511,000,000 元的已完工投资性房地产的相
关产权证书尚在办理过程中(2022 年 12 月 31 日：6,989,000,000 元)。
(c) 转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(d) 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
(21)固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,387,439,523 2,098,947,419
固定资产清理
合计 2,387,439,523 2,098,947,419
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(a) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 2,070,000,105 350,601,394 399,216,352 71,423,518 170,005,360 3,061,246,729
2.本期增加金额 410,128,642 4,446,538 5,330,654 2,909,264 422,815,098
（1）购置 - - 4,446,538 5,330,654 2,909,264 12,686,456
（2）在建工程转入 410,128,642 410,128,642
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 20,432,6637,898,307 6,101,027 34,431,997
（1）处置或报废 20,432,6637,788,186 6,079,124 34,299,973
（2）处置子公司转出 110,121 21,903 132,024
4.期末余额 2,480,128,747 350,601,394 383,230,227 68,855,865 166,813,597 3,449,629,830
二、累计折旧
1.期初余额 326,825,602 251,574,419 156,239,521 67,158,539 160,501,229 962,299,310
2.本期增加金额 51,634,279 35,060,140 35,150,198 5,259,919 5,909,643 133,014,179
（1）计提 51,634,279 35,060,140 35,150,198 5,259,919 5,909,643 133,014,179
3.本期减少金额 19,378,872 7,799,132 5,945,178 33,123,182
（1）处置或报废 19,378,872 7,741,845 5,944,307 33,065,024
（2）处置子公司转出 - - - 57,287 871 58,158
4.期末余额 378,459,881 286,634,559 172,010,847 64,619,326 160,465,694 1,062,190,307
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,101,668,866 63,966,835 211,219,380 4,236,539 6,347,903 2,387,439,523
2.期初账面价值 1,743,174,503 99,026,975 242,976,831 4,264,979 9,504,131 2,098,947,419
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2023 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
于 2023 年 12 月 31 日，账面价值为 1,198,155,093 元(原价 1,544,519,161 元)的房屋及建筑物已
作为长期借款的抵押物(2022 年 12 月 31 日：账面价值为 1,134,585,731 元(原价 1,406,104,180
元)(附注四(46))。
2023 年度固定资产计提的折旧金额为 133,014,179 元(2022 年度：133,545,844 元)，其中计入营
业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为 35,667,693 元、946,058 元及 96,400,428 元(2022 年
度：34,443,413 元、940,346 元及 98,162,085 元)。
2023 年度，本集团对存在减值迹象的固定资产进行减值测试，经比较相关资产的公允价值减去处
置费用后的净额和预计未来现金流量的现值后，采用预计未来现金流量的现值确定相关资产的可收回
金额为 2,037,000,000 元，未计提减值准备。
本集团根据历史经验及对市场发展的预测确定收入增长率和毛利率，预测期增长率基于经批准的 5
年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增长率，与权威行业报告所载的预测数据一致，折现率为
反映相关资产特定风险的税前折现率。本集团采用未来现金流量折现方法时所采用的关键假设如下：
预测期年限 5年
预测期收入增长率 5%
稳定期收入增长率 3%~4%
毛利率 45.0%~61.3%
税前折现率 6.5%~9%
(b) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(c) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(d) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(e) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
(22)在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,349,857,522 1,604,030,460
工程物资
合计 1,349,857,522 1,604,030,460
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(a) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
在建酒店 1,349,857,522 1,349,857,522 1,604,030,460 1,604,030,460
合计 1,349,857,522 1,349,857,522 1,604,030,460 1,604,030,460
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2023 年年度报告
(b) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期增加 本期转入固定 本期其他 期末 工程累计投入 工程 利息资本化 其中：本期利息 本期利息
项目名称 预算数 资金来源
余额 金额 资产金额 减少金额 余额 占预算比例(%) 进度 累计金额 资本化金额 资本化率(%)
苏州星丽岚酒店项目 110,823 万元 860,635,586 47,231,469 907,867,055 82 82% 38,011,048 14,143,723 6.34 自有资金及借款
六盘水酒店项目 48,353 万元 327,322,211 82,806,431 410,128,642 - 100 100% 11,400,178 6,028,254 6.34 自有资金及借款
昆明安宁酒店项目 49,465 万元 416,072,663 25,917,804 - 441,990,467 89 89% 13,945,355 7,378,536 6.34 自有资金及借款
合计 208,641 万元 1,604,030,460 155,955,704 410,128,642 1,349,857,522 / / 63,356,581 27,550,513 / /
其他说明
√适用 □不适用
本集团自建的六盘水酒店于 2023 年度完成竣工验收并达到预定可使用状态，相应转入固定资产。
(c) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(d) 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
工程物资
(a) 工程物资情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(23)生产性生物资产
(a) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(b) 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(c) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(24)油气资产
(a) 油气资产情况
□适用 √不适用
(b) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(25)使用权资产
(a) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 772,416,453 772,416,453
2.本期增加金额 776,852,483 776,852,483
(1)新增租赁合同 776,852,483 776,852,483
3.本期减少金额 33,277,889 33,277,889
(1)租赁合同结束 33,277,889 33,277,889
4.期末余额 1,515,991,047 1,515,991,047
二、累计折旧
1.期初余额 156,038,556 156,038,556
2.本期增加金额 94,671,329 94,671,329
(1)计提 94,671,329 94,671,329
3.本期减少金额 33,277,889 33,277,889
(1)处置
(2)租赁合同结束 33,277,889 33,277,889
4.期末余额 217,431,996 217,431,996
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
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2023 年年度报告
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,298,559,051 1,298,559,051
2.期初账面价值 616,377,897 616,377,897
(b) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(26)无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 客户资源 商标 专利技术 资质 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,193,513,848 169,343,283 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,884,603,500
2.本期增加金额 - 2,111,438 - - - - 2,111,438
(1)购置 2,111,438 - - - - 2,111,438
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 1,193,513,848 171,454,721 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,886,714,938
二、累计摊销
1.期初余额 115,161,987 116,443,806 17,828,773 121,500,000 81,000,000 6,597,857 458,532,423
2.本期增加金额 30,077,101 27,313,700 3,961,949 27,000,000 18,000,000 3,212,687 109,565,437
（1）计提 30,077,101 27,313,700 3,961,949 27,000,000 18,000,000 3,212,687 109,565,437
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 145,239,088 143,757,506 21,790,722 148,500,000 99,000,000 9,810,544 568,097,860
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,048,274,760 27,697,215 17,828,769 121,500,000 81,000,000 22,316,334 1,318,617,078
2.期初账面价值 1,078,351,861 52,899,477 21,790,718 148,500,000 99,000,000 25,529,021 1,426,071,077
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2023 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
2023 年度无形资产的摊销金额为 109,565,437 元(2022 年度：100,255,325 元)。
于 2023 年 12 月 31 日，账面价值为 517,149,266 元(原价 536,681,832 元)的土地使用权已作为长
期借款的抵押物(2022 年 12 月 31 日：账面价值为 314,841,193 元(原价 464,908,967 元)的土地使用
权已作为长期借款的抵押物)(附注四(46))。
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(c) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(27)商誉
(a) 商誉账面原值
□适用 √不适用
(b) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(c) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(d) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(e) 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
(28)长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入办公楼装修费 55,198,672 20,239,146 37,238,039 41,754 38,158,025
临时设施 1,252,296 9,227,056 4,216,155 6,263,197
其他 13,963,478 29,847,991 7,454,668 36,356,801
合计 70,414,446 59,314,193 48,908,862 41,754 80,778,023
其他说明：
其他减少金额：处置转出
(29)递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 19,606,636,148 4,901,659,037 20,516,013,116 5,129,003,279
资产减值准备 8,889,037,532 2,222,259,383 10,938,322,561 2,734,580,640
预提土地增值税 4,830,828,252 1,207,707,063 6,920,677,664 1,730,169,416
租赁负债 1,376,008,080 344,002,020 - -
预提费用 2,934,567,824 733,641,956 2,771,312,096 692,828,024
合计 37,637,077,836 9,409,269,459 41,146,325,437 10,286,581,359
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转
3,429,966,446 4,464,750,056
回的金额
预计于 1 年后转回的金额 5,979,303,013 5,821,831,303
9,409,269,459 10,286,581,359
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
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2023 年年度报告
其他权益工具投资公允
价值变动
公允价值变动 16,757,811,852 4,189,452,963 16,725,440,848 4,181,360,212
成本核算中会计与税法
13,889,501,348 3,472,375,337 15,443,478,000 3,860,869,500
的差异
投资性房地产抵税折旧 9,269,025,532 2,317,256,383 7,411,452,124 1,852,863,031
中国大陆子公司预扣税 1,583,082,188 395,770,547 1,500,919,116 375,229,779
企业合并 647,312,984 161,828,246 858,822,529 214,705,632
使用权资产 1,362,305,188 340,576,297 - -
合计 43,509,039,092 10,877,259,773 41,940,112,617 10,485,028,154
其中：
预计于 1 年内(含 1
161,828,246 214,705,632
年)转回的金额
预计于 1 年后转回的
10,715,431,527 10,270,322,522
金额
10,877,259,773 10,485,028,154
(c) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 15,717,751,872 3,944,503,142
合计 15,717,751,872 3,944,503,142
(d) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 —— 56,588,818
2024 646,261,241 119,185,770
2025 582,022,887 107,338,707
2026 3,151,297,030 581,173,277
2027 3,712,854,225 684,737,629
2028 6,341,120,140 ——
无到期日 1,284,196,349 2,395,478,941
合计 15,717,751,872 3,944,503,142 /
(e) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得
递延所得税资产和
项目 资产或负债期末余 和负债期初互抵 税资产或负债期
负债期末互抵金额
额 金额 初余额
递延所得税资产 2,896,160,336 6,513,109,123 2,834,701,860 7,451,879,499
递延所得税负债 2,896,160,336 7,981,099,437 2,834,701,860 7,650,326,294
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(30)其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
工业用地及房产(i) - 367,247,647 367,247,647
合计 367,247,647 367,247,647
其他说明：
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司(“常州新城”)于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫
市场调查有限公司(“常州嘉枫”)股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使
用权，面积 241,529.30 平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450
号和 203353 号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，
面积 60,661.70 平方米。上述两个地块的地块性质均为工业用地，不能直接用于开发建设。于 2023
年 1 月，常州市钟楼区住房和城乡建设局与常州新城及常州嘉枫签订了《房屋征收补偿补充协议》
征收该地块，补偿金额为 800,715,616 元。本集团于 2023 年收到了上述全部补偿款，相应损益
433,467,969 元转入资产处置收益科目。
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2023 年年度报告
(31)资产减值及损失准备
单位：元 币种：人民币
本年增加 本年减少
2023 年 2023 年
计提 非同一控制下的 转回 处置子公司
1月1日 转销 12 月 31 日
(附注四(68)) 企业合并 (附注四(68)) 转出
应收票据坏账准备(附注四(4)) - - - - - - -
其中：单项计提坏账准备 - - - - - - -
组合计提坏账准备 - - - - - - -
应收账款坏账准备(附注四(5)) 9,888,495 5,460,306 - - - - 15,348,801
其中：单项计提坏账准备 - - - - - - -
组合计提坏账准备 9,888,495 5,460,306 - - - - 15,348,801
其他应收款坏账准备(附注四(8)) 1,372,103,096 773,966,117 - 67,766,865 - - 2,078,302,348
财务担保准备(附注四(69)) - 11,786,204 - - - - 11,786,204
小计 1,381,991,591 791,212,627 - 67,766,865 - - 2,105,437,353
存货跌价准备(附注四(10)) 9,556,330,970 5,563,459,299 - 215,273,037 2,049,260,443 - 12,855,256,789
小计 9,556,330,970 5,563,459,299 - 215,273,037 2,049,260,443 - 12,855,256,789
10,938,322,561 6,354,671,926 - 283,039,902 2,049,260,443 - 14,960,694,142
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2023 年年度报告
(32)所有权或使用权受限资产
□适用 √不适用
(33)短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款
抵押借款 426,391,000 430,000,000
抵押加质押借款(ii) 180,000,000 992,866,266
质押借款 277,963,649 200,000,000
信用借款 352,875,242 10,000,000
短期借款应付利息 26,947,634 32,716,794
合计 1,264,177,525 1,665,583,060
其他说明
√适用 □不适用
(i) 本集团之抵押借款和抵押加质押借款由下列账面净值之资产抵押
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
投资性房地产 2,235,073,632 5,349,000,000
于 2023 年 12 月 31 日，抵押借款 426,391,000 元(2022 年 12 月 31 日：430,000,000 元)由本集团
投资性房地产作抵押(附注四(20))，利息每月或每季度支付一次。
(ii) 于 2023 年 12 月 31 日，抵押加质押借款 180,000,000 元(2022 年 12 月 31 日：992,866,266 元)由
本集团的投资性房地产进行抵押(附注四(20))，同时由本公司部分子公司股权进行质押(附注七
(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。
(iii) 于 2023 年 12 月 31 日，质押借款 277,963,649 元(2022 年 12 月 31 日：200,000,000 元)由本公司
部分子公司股权进行质押(附注七(1)(a))。利息每季度支付一次。
(iv) 于 2023 年 12 月 31 日，信用借款 352,875,242 元(2022 年 12 月 31 日：10,000,000 元)由本集团
内公司相互提供担保，利息每月支付一次。
(v) 于 2023 年 12 月 31 日，短期借款的利率区间为 3.50%-12.00%(2022 年 12 月 31 日：4.90%-12.00%)。
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
(34)交易性金融负债
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(35)衍生金融负债
□适用 √不适用
(36)应付票据
(a) 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,758,864,987 5,582,463,852
银行承兑汇票 - 522,228,205
合计 1,758,864,987 6,104,692,057
(37)应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 46,669,089,888 44,260,225,822
合计 46,669,089,888 44,260,225,822
(b) 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程款 5,560,029,496 未到付款节点的工程款
合计 5,560,029,496 /
其他说明
√适用 □不适用
于 2023 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 5,560,029,496 元(2022 年 12 月 31 日：
5,550,866,569 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保
证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
(38)合同负债
(a) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款(i) 105,164,063,261 164,162,303,187
预收商业物业管理费 750,891,091 460,944,526
其他预收款 176,287,041 209,123,583
合计 106,091,241,393 164,832,371,296
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2023 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
截至 2023 年
合同负债 合同负债 预计最新
12 月 31 日
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 一期竣工时间
预售比例
苏州 MOC 芯城汇项目 5,416,114,171 4,331,166,693 2024 年 4 月 95%
新城燕澜和鸣 3,194,287,034 2,486,764,374 2024 年 3 月 95%
西宁城北项目 3,011,471,382 2,666,256,144 2024 年 5 月 100%
长沙岳麓区新城观山印 2,662,733,766 2,939,266,027 2024 年 5 月 71%
郑州管城区新城时光印象 2,575,968,822 1,957,672,974 2024 年 4 月 99%
徐州丰县项目 2,405,432,271 2,087,291,322 2024 年 5 月 86%
温州市龙湾区凯迪新城博科园 2,374,637,060 1,345,222,775 2024 年 11 月 82%
安阳文峰项目 2,084,359,479 2,363,550,561 2024 年 5 月 90%
娄底娄星项目 1,913,062,248 1,275,110,019 2024 年 3 月 86%
仙桃南城项目 1,852,822,104 1,126,056,295 2024 年 7 月 51%
温州洞头区新城瓯江湾 1,714,514,291 3,791,656,398 2024 年 1 月 92%
商丘睢阳项目 1,700,655,235 1,229,859,102 2024 年 3 月 58%
咸阳秦都项目 1,616,555,476 1,623,174,325 2024 年 5 月 100%
贵阳经开项目 1,609,012,470 2,029,781,507 2024 年 5 月 35%
太原万柏林项目 1,539,720,121 1,498,330,382 2024 年 4 月 94%
长沙长沙县新城明昱东方 1,537,136,259 2,293,106,333 2024 年 12 月 96%
东营东营项目 1,501,121,957 1,058,438,746 2024 年 2 月 67%
泰安新泰项目 1,430,838,626 1,135,106,991 2024 年 1 月 94%
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 1,394,437,968 1,282,892,841 2024 年 6 月 79%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 1,293,391,368 859,977,497 2024 年 9 月 53%
常州市金坛区新城熙隽花园 1,248,426,806 1,469,481,116 2024 年 6 月 92%
宿迁泗阳项目 1,221,649,298 1,526,179,484 2024 年 10 月 91%
沧州运河区新城玺樾春秋 1,218,031,746 795,557,638 2024 年 5 月 76%
乌鲁木齐米东项目 1,206,896,854 763,209,319 2024 年 4 月 38%
重庆北碚项目 1,183,741,947 863,556,311 2024 年 4 月 85%
天津武清区新城玺樾春秋 1,157,952,701 637,429,126 2025 年 1 月 34%
阜阳颍上项目 1,114,423,250 1,219,208,513 2024 年 8 月 54%
邯郸丛台区新城公园尚府 1,082,102,065 848,489,600 2024 年 7 月 97%
黄石大冶项目 1,069,898,599 739,852,344 2024 年 5 月 65%
太原大井峪项目 1,068,494,725 938,707,031 2024 年 4 月 98%
滨州滨城项目 1,051,734,045 1,406,719,213 2024 年 1 月 63%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 1,044,500,373 785,066,802 2024 年 7 月 62%
天津宝坻项目 1,034,899,373 576,282,607 2024 年 6 月 73%
昆明安宁项目 1,025,397,835 744,977,769 2024 年 4 月 99%
大同云冈项目 1,014,008,547 1,077,108,050 2024 年 9 月 40%
宜宾翠屏项目 1,010,133,437 535,056,433 2024 年 11 月 67%
安康汉滨项目 979,262,492 1,341,901,238 2024 年 5 月 83%
宿迁泗洪项目 896,229,144 1,546,558,105 2025 年 3 月 99%
南京江宁区新城云漾滨江 879,470,814 227,183,405 2024 年 8 月 63%
石家庄正定县新城正弘府 877,847,930 559,827,770 2024 年 5 月 63%
重庆江津项目 872,529,077 1,562,303,276 2024 年 6 月 83%
宿迁宿城区新城云昱江山 852,892,648 553,587,285 2024 年 9 月 52%
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2023 年年度报告
运城盐湖项目 820,851,471 1,870,140,258 2025 年 3 月 77%
烟台芝罘项目 816,390,105 559,731,581 2024 年 2 月 38%
重庆大足项目 809,192,405 1,330,669,049 2024 年 4 月 76%
昭通昭阳项目 804,452,607 1,050,241,340 2024 年 6 月 100%
徐州新沂项目 798,734,524 594,562,753 2024 年 4 月 74%
天津武清区新城悦隽年华 766,247,163 317,145,662 2024 年 7 月 97%
郑州荥阳市新城尚郡 762,365,295 1,305,212,848 2024 年 6 月 79%
青岛平度市新城悦隽大都会 707,642,783 540,956,428 2024 年 1 月 97%
贵阳云岩项目 705,329,149 419,615,586 2024 年 8 月 42%
天津北辰区新城云樾玖璋 697,665,217 261,692,084 2025 年 1 月 73%
包头昆北项目 682,109,141 663,594,266 2024 年 2 月 100%
兰州安宁项目 666,875,148 1,843,099,652 2025 年 3 月 97%
淮安清江浦区新城清河印 652,114,413 343,587,451 2024 年 11 月 87%
六盘水钟山酒店项目 641,240,606 433,042,128 2025 年 1 月 54%
南通启东市新城云图雅苑 635,421,840 1,072,583,163 2025 年 4 月 52%
淮安涟水项目 611,869,500 626,701,734 2024 年 6 月 96%
苏州吴江区新城邻水湾景苑 611,213,342 1,418,181,722 2025 年 5 月 89%
天津宁河区新城悦隽公馆 606,789,534 371,033,429 2025 年 1 月 94%
漳州龙文项目 606,375,460 280,985,130 2025 年 5 月 75%
福州晋安区新城卓越榕域风华 595,351,210 624,589,706 2023 年 11 月 98%
南昌进贤项目 580,775,236 1,153,316,267 2025 年 3 月 82%
盐城亭湖区新城琅樾府 561,208,541 277,387,429 2024 年 4 月 45%
南通海门区新城大业风华花苑 558,815,364 336,278,500 2024 年 11 月 50%
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 544,778,074 475,099,135 2024 年 7 月 78%
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 516,974,502 153,203,247 2024 年 6 月 26%
随州曾都项目 508,674,557 261,074,657 2024 年 6 月 97%
鄂州鄂城项目 448,975,969 1,010,345,247 2024 年 7 月 30%
金樾江南花园 448,130,312 323,001,060 2024 年 7 月 43%
天津宝坻区新城万青时光里 447,816,320 182,963,805 2024 年 5 月 93%
广安广安项目 437,335,171 1,410,636,230 2024 年 12 月 80%
遵义红花岗项目 434,468,601 819,127,787 2024 年 3 月 98%
云昱花园 430,008,062 576,696,272 2024 年 5 月 95%
江门新会区新城博富领会国际名苑 423,240,958 291,205,806 2024 年 5 月 88%
淮安盱眙项目 385,474,512 1,077,202,008 2024 年 7 月 80%
云浮云城项目 374,842,177 583,827,483 2024 年 8 月 38%
淄博周村项目 373,538,685 1,190,003,623 2024 年 10 月 48%
徐州贾汪项目 348,725,069 529,385,256 2024 年 5 月 92%
常德鼎城项目 346,528,847 1,086,417,711 2024 年 8 月 38%
西安新城首府 346,191,942 2,341,354,535 2023 年 10 月 100%
杭州临平区新城香悦和鸣府 337,402,253 3,443,642,687 2023 年 6 月 97%
内江市中项目 331,552,982 606,426,362 2025 年 3 月 85%
许昌建安区金玉堂 328,926,763 222,724,084 2024 年 5 月 64%
连云港赣榆区新城海悦铭筑 321,754,232 897,305,151 2025 年 3 月 100%
涟水滨河项目 319,677,616 119,711,638 2024 年 3 月 14%
泰州兴化项目 314,537,796 875,301,168 2025 年 3 月 100%
南京江宁区新城云漾滨江 313,986,012 1,690,455,109 2023 年 10 月 98%
银川兴庆项目 300,554,100 1,528,583,262 2024 年 6 月 100%
汕尾海丰县新城和樾 267,528,293 364,069,964 2025 年 5 月 49%
昆明安宁酒店项目 260,876,496 527,993,412 2024 年 11 月 21%
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2023 年年度报告
滁州天长项目 257,889,771 2,017,871,354 2023 年 11 月 100%
保山隆阳项目 256,343,325 177,959,268 2024 年 10 月 81%
阜阳颍州区新城云昱东方 245,183,242 783,657,981 2024 年 1 月 100%
其他 12,854,320,754 60,801,785,978
105,164,063,261 164,162,303,187
于 2023 年度，包括在期初账面价值中的 107,336,375,565 元合同负债(2022 年度：
95,607,073,326 元)已于 2023 年度转入营业收入。
如附注六(1)所述，2023 年度因发生非同一控制下企业合并，增加合同负债金额 13,810,557 元。
(b) 账龄超过 1 年的重要合同负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
物业销售预收款 56,825,927,621 尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款
合计 56,825,927,621 /
于 2023 年 12 月 31 日，账龄超过一年的物业销售预收款为 56,825,927,621 元(2022 年 12 月 31
日：97,027,417,117 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
(c) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(39)预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 993,147,424 658,554,222
合计 993,147,424 658,554,222
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(c) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(40)应付职工薪酬
(a) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
处置子公
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
司转出
一、短期薪酬 786,418,543 4,933,030,270 4,873,391,505 3,674,119 842,383,189
二、离职后福利-设
2,502,371 396,551,433 398,230,465 823,339
定提存计划
三、辞退福利
四、一年内到期的其
他福利
合计 788,920,914 5,329,581,703 5,271,621,970 3,674,119 843,206,528
(b) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
处置子公
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
司转出
一、工资、奖金、津贴和补贴 774,397,909 4,270,285,239 4,207,077,614 3,674,119 833,931,415
二、职工福利费 1,058,188 175,774,978 175,460,177 1,372,989
三、社会保险费 2,471,628 224,207,268 226,244,163 434,733
其中：医疗保险费 2,205,462 206,202,394 207,993,914 413,942
工伤保险费 106,896 9,049,556 9,142,912 13,540
生育保险费 159,270 8,955,318 9,107,337 7,251
四、住房公积金 255,626 242,521,175 242,336,232 440,569
五、工会经费和职工教育经费 8,235,192 20,241,610 22,273,319 6,203,483
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 786,418,543 4,933,030,270 4,873,391,505 3,674,119 842,383,189
(c) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,348,076 383,159,672 384,711,596 796,152
2、失业保险费 154,295 13,391,761 13,518,869 27,187
3、企业年金缴费
合计 2,502,371 396,551,433 398,230,465 823,339
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(41)应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 3,590,695,708 3,365,671,840
应交土地增值税 5,841,168,765 6,420,371,289
增值税 553,002,114 805,972,128
应交房产税 127,026,525 120,610,247
应交土地使用税 42,476,093 33,157,582
城市维护建设税 20,706,470 17,247,600
应交教育费附加 15,615,821 14,596,456
应交印花税 10,494,105 9,170,251
其他 87,529,140 69,950,877
合计 10,288,714,741 10,856,748,270
(42)其他应付款
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 38,013,208,556 40,516,500,433
合计 38,013,208,556 40,516,500,433
其他说明：
□适用 √不适用
(b) 应付利息
分类列示
□适用 √不适用
逾期的重要应付利息：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(c) 应付股利
分类列示
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(d) 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注九(6)) 24,178,415,159 25,979,813,414
应付少数股东款 2,831,357,947 3,109,480,106
出租物业押金保证金 2,529,383,041 2,206,849,234
工程招标保证金 1,702,602,294 1,835,972,119
合作方往来款 935,452,995 1,215,164,209
应付收购款 125,969,427 137,450,876
预提费用及其他 5,710,027,693 6,031,770,475
合计 38,013,208,556 40,516,500,433
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
代收款项及关联方往来款 12,143,481,680
合计 12,143,481,680 /
其他说明：
√适用 □不适用
于 2023 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为 12,143,481,680 元(2022 年 12 月 31 日：
21,884,993,118 元)，主要为代收款项及关联方往来款。
(43)持有待售负债
□适用 √不适用
(44)1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的长期借款 14,417,528,033 17,997,388,511
1 年内到期的应付债券 4,420,907,732 10,986,976,810
1 年内到期的租赁负债 74,841,172 78,155,276
应付利息 410,312,815 580,742,896
合计 19,323,589,752 29,643,263,493
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(45)其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额(i) 9,280,293,456 14,429,422,483
应付债券(ii) 708,270,000 696,460,000
应付利息 15,426,559 13,954,565
合计 10,003,990,015 15,139,837,048
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提 溢折价摊销/ 溢折价 本期 期末 是否
面值 票面利率（%）
名称 日期 期限 金额 余额 发行 利息 汇率变动 摊销 偿还 余额 违约
2023 年美元债-吾悦十六期(ii) 100 7.95 2023 年 5 月 17 日 1 年 100,000,000 美元 696,460,000 11,810,000 708,270,000 否
合计 / / / / 100,000,000 美元 696,460,000 11,810,000 - 708,270,000 /
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。
(ii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2023 年 5 月 17 日在新加坡证券交易所完成发行 1 亿美元优先绿色票据。该债券期限
为 1 年，票面年利率为 7.95%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
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(46)长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款
信用借款 2,067,171,903 2,483,800,000
抵押借款 15,718,855,282 19,687,372,700
质押借款 1,720,070,000 2,559,010,082
抵押加质押借款(iv) 18,402,159,924 21,233,254,867
减：一年内到期的长期借款(附注四(44))
信用借款(i) -1,311,293,647 -792,100,000
抵押借款(ii) -4,845,522,481 -7,637,700,373
质押借款(iii) -1,201,188,250 -1,538,360,082
抵押加质押借款(iv) -7,059,523,655 -8,029,228,056
合计 23,490,729,076 27,966,049,138
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 于 2023 年 12 月 31 日，信用借款 2,067,171,903 元(2022 年 12 月 31 日：2,483,800,000 元) 由
本集团及本集团之子公司相互提供担保，利息每季度支付一次，其中，1,311,293,647 元为一年
内到期的长期借款(2022 年 12 月 31 日：792,100,000 元)。
(ii) 于 2023 年 12 月 31 日，抵押借款 15,718,855,282 元(2022 年 12 月 31 日：19,687,372,700 元)由
本集团存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产作抵押(附注四
(10)(20)(21)(26))，利息每月或每季度支付一次。其中，4,845,522,481 元(2022 年 12 月 31
日：7,637,700,373 元)为于一年内到期的长期借款。
(iii) 于 2023 年 12 月 31 日，质押借款 1,720,070,000 元(2022 年 12 月 31 日：2,559,010,082 元)由本
公司部分子公司股权进行质押(附注七(1)(a))。利息每季度支付一次。其中，1,201,188,250 元
(2022 年 12 月 31 日：1,538,360,082 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv) 于 2023 年 12 月 31 日，抵押加质押借款 18,402,159,924 元(2022 年 12 月 31 日：
21,233,254,867 元)由本集团的存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产进行抵
押(附注四(10)(20)(21)(26))，同时由本集团部分子公司股权进行质押(附注七(1)(a))，利息每
月或每季度支付一次。其中，7,059,523,655 元(2022 年 12 月 31 日：8,029,228,056 元)为于一
年内到期的长期借款。
于 2023 年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 2.80%至 12.00% (2022 年 12 月 31 日：3.2%至
12.5% )。
本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
存货 56,213,153,189 75,529,999,336
投资性房地产 59,730,977,772 55,268,600,000
固定资产 1,198,155,093 1,134,585,731
无形资产 517,149,266 314,841,193
117,659,435,320 132,248,026,260
此外，本集团若干子公司之股权(附注七(1)(a))用于为本集团借款提供质押。
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2023 年年度报告
(47)应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) - 60,000,000
2018 年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发行) (ii) - 170,000,000
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (iii) - 131,610,000
2020 年美元债-吾悦十期 (iv) - 2,408,806,969
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (v) 796,822,100 2,685,000,000
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (vi) - 2,000
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (vii) - 999,559,841
新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (viii) - 1,947,000,000
2020 年美元债-吾悦十一期 (ix) 3,180,907,732 3,126,061,153
2020 年美元债-吾悦十二期 (x) 2,845,451,035 2,791,583,856
2020 年美元债-吾悦十三期 (xi) 2,113,469,976 2,072,334,672
2021 年中期票据(第一期) (xii) 240,000,000 800,000,000
2021 年公开发行公司债券(第一期) (xiii) - 780,000,000
2021 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划 (xiv) - 1,005,000,000
2022 年中期票据(第一期) (xv) 1,000,000,000 1,000,000,000
2022 年中期票据(第二期) (xvi) 1,000,000,000 1,000,000,000
2022 年中期票据(第三期) (xvii) 2,000,000,000 2,000,000,000
2023 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xviii) 400,000,000
2023 年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xix) 700,000,000
2023 年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专项计划 (xx) 1,249,000,000
2023 年中期票据第一期 (xxi) 850,000,000
2023 年中期票据第二期 (xxii) 850,000,000
其中：一年内到期(附注四(44)) -4,420,907,732 -10,986,976,810
合计 12,804,743,111 11,989,981,681
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2023 年年度报告
(b) 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按面值
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 溢折价摊销/ 本期 期末 是否
面值 计 溢折价摊销
名称 利率（%） 日期 期限 金额 余额 发行 汇率变动 偿还 余额 违约
提利息
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 100 6.40 2016 年 09 月 12 日 5+2 年 500,000,000 60,000,000 60,000,000 - 否
2018 年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发行) (ii) 100 7.00 2018 年 03 月 23 日 3+2 年 800,000,000 170,000,000 170,000,000 - 否
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (iii) 100 5.60 2019 年 03 月 20 日 2+2 年 1,100,000,000 131,610,000 131,610,000 - 否
2020 年美元债-吾悦十期 (iv) 100 6.80 2020 年 02 月 05 日 3.5 年 350,000,000 美元 2,408,806,969 2,408,806,969 - 否
3+3+3+3
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (v) 100 4.80 2020 年 06 月 09 日 2,800,000,000 2,685,000,000 1,888,177,900 796,822,100 否
+3+3 年
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (vi) 100 5.70 2020 年 09 月 01 日 2+2 年 500,000,000 2,000 2,000 - 否
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (vii) 100 5.90 2020 年 09 月 01 日 3+2 年 1,000,000,000 999,559,841 999,559,841 - 否
3+3+3+3
新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (viii) 100 5.50 2020 年 11 月 24 日 2,030,000,000 1,947,000,000 1,947,000,000 - 否
+3+3 年
2020 年美元债-吾悦十一期 (ix) 100 4.80 2020 年 12 月 15 日 4年 450,000,000 美元 3,126,061,153 54,846,579 3,180,907,732 否
2020 年美元债-吾悦十二期 (x) 100 4.50 2021 年 02 月 02 日 5.25 年 404,000,000 美元 2,791,583,856 53,867,179 2,845,451,035 否
2020 年美元债-吾悦十三期 (xi) 100 4.50 2021 年 07 月 16 日 4.25 年 300,000,000 美元 2,072,334,672 41,135,304 2,113,469,976 否
2021 年中期票据(第一期) (xii) 100 6.60 2021 年 04 月 19 日 2+1 年 800,000,000 800,000,000 560,000,000 240,000,000 否
2021 年公开发行公司债券(第一期) (xiii) 100 6.00 2021 年 06 月 18 日 2+1 年 780,000,000 780,000,000 780,000,000 - 否
2021 年 新 城 控 股 第 一 期 应 收 账 款 资 产 支 持 专 项 计 划
100 6.50 2021 年 06 月 29 日 2年 1,005,000,000 1,005,000,000 1,005,000,000 - 否
(xiv)
2022 年中期票据(第一期) (xv) 100 6.50 2022 年 05 月 26 日2+1 年 1,000,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 否
2022 年中期票据(第二期) (xvi) 100 3.28 2022 年 09 月 08 日 3年 1,000,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 否
2022 年中期票据(第三期) (xvii) 100 4.30 2022 年 12 月 09 日 3年 2,000,000,000 2,000,000,000 - 2,000,000,000 否
2023 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xviii) 100 4.50 2023 年 06 月 14 日 3年 400,000,000 400,000,000 400,000,000 否
2023 年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xix) 100 6.30 2023 年 06 月 14 日 2年 700,000,000 700,000,000 700,000,000 否
3+3+3
2023 年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专项计划 (xx) 100 6.50 2023 年 07 月 12 日 1,316,000,000 1,316,000,000 67,000,000 1,249,000,000 否
+3+3+3 年
2023 年中期票据第一期 (xxi) 100 4.00 2023 年 07 月 20 日 3年 850,000,000 850,000,000 850,000,000 否
2023 年中期票据第二期 (xxii) 100 4.48 2023 年 12 月 08 日 3年 850,000,000 850,000,000 850,000,000 否
其中：一年内到期(附注四(44)) -10,986,976,810 -4,420,907,732
合计 / / / / 11,989,981,681 4,116,000,000 149,849,062 10,017,156,710 12,804,743,111 /
(c) 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，简称“16
新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存续期内前 5
年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券
票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2023
年 9 月赎回该债券剩余本金 6,000 万元。
(ii) 本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]PPN145
号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第一
期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，债券期限 5（3+2）
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率
为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；本公司于 2023 年 3 月赎回该债券剩余本金 1.7 亿元。
(iii) 中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司
债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称
“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末发行人调整票
面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期
的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年
票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2023 年 3 月赎回该债券剩余本金
1.32 亿元。
(iv) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加坡证
券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 3.5 年，附第 2 年末发行人赎回权票面年利率
为 6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连
带责任保证担保。本公司于 2023 年 8 月赎回该债券剩余本金 3.5 亿美元。
(v) 经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂
牌转让无异议的函》（上证函[2020]778 号）核准，本公司于 2020 年 6 月 9 日发行“华西证券-新
城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第
一期。发行金额为 28 亿元，债券期限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 4.80%。该
计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于 2020 年 9 月赎回该债券 900 万元，于 2020
年 12 月赎回该债券 1,100 万元，于 2021 年 3 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 6 月赎回该债
券 800 万元，于 2021 年 9 月赎回 1,000 万元，于 2021 年 11 月赎回 1,200 万元，于 2022 年 2 月
赎回 1,500 万元，于 2022 年 5 月赎回 1,000 万元，于 2022 年 8 月赎回 1,200 万元，于 2022 年 11
月赎回 1,400 万元，于 2023 年 2 月赎回 1,700 万元，于 2023 年 5 月赎回 1,400 万元，于 2023 年
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2023 年年度报告
6 月赎回 18.5 亿元，于 2023 年 8 月赎回 300 万元，于 2023 年 11 月赎回 300 万元，该债券剩余本
金 7.97 亿元。
(vi) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公司
债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一)，简称
“20 新控 03”，代码“163627”，发行金额 5 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末投资者回售选
择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.70%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期
的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年
票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2023 年
9 月赎回该债券剩余本金 2,000 元。
(vii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二)，简
称“20 新控 04”，代码“163628”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末投资者回售
选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在存续
期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3
年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2023
年 8 月赎回该债券剩余本金 10 亿元。
(viii) 经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转让服
务的公告》核准，本公司于 2020 年 11 月 24 日发行“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持
专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为 20.3 亿元，债券期限
为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付
息一次，本公司于 2021 年 2 月赎回该债券 800 万元，于 2021 年 5 月赎回该债券 1,000 万元，于
2021 年 8 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 11 月赎回 700 万元，于 2022 年 2 月赎回 1,000 万
元，于 2022 年 5 月赎回 1,300 万元，于 2022 年 8 月赎回 1,400 万元，于 2022 年 11 月赎回 700 万
元，于 2023 年 2 月赎回 1,000 万元，于 2023 年 5 月赎回 1,300 万元，于 2023 年 8 月赎回 1,600
万元，于 2023 年 11 月赎回剩余本金 19.1 亿元。
(ix) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 12 月 15 日在新加坡证
券交易所完成发行 4.5 亿美元债券。该债券期限为 4 年，附第 2 年末发行人赎回权,票面年利率为
4.80%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
本公司将全部剩余本金于 2023 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(x) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新加坡证券交
易所完成发行 4.04 亿美元债券。该债券期限为 5.25 年，附第 3.25 年末发行人赎回权，票面年利
率为 4.50%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的
连带责任保证担保。
(xi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 7 月 16 日在新加坡证券
交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 4.25 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为
4.63%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xii) 本公司于 2021 年 4 月 19 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2020]MTN669
号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据，简称“21 新
城控股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调整
利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6.30%，
在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固
定不变。本公司于 2023 年 4 月赎回该债券 5.6 亿元。本公司将全部剩余本金于 2023 年 12 月 31 日
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2023 年年度报告
在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xiii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2021 年 6 月 18 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年公开发行公司债券(第一期)，简称“21 新
控 01”，代码“188257”，发行金额 7.8 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回售选择权
和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 6.00%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第
2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面
利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。本公司于 2023 年 6 月
赎回该债券剩余本金 7.8 亿元。
(xiv) 经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持专项计划资产支持证券挂
牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536 号）核准，本公司于 2021 年 6 月 29 日发行“中银资管-
新城控股 1 期应收账款资产支持专项计划”购房尾款资产支持专项计划资产支持证券 10.05 亿元，
资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.50%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一次，每半年付息，
不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束后，按季
付息，本金按季过手摊还。本公司于 2023 年 3 月赎回该债券 8.54 亿元，于 2023 年 6 月赎回该债
券剩余本金 1.51 亿元。
(xv) 本公司于 2022 年 5 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2020]MTN669
号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据，简称“22 新
城控股 MTN001”，代码“102281154”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调
整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年
利率为 6.50%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票
面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存
续期后 1 年固定不变。本公司将全部剩余本金于 2023 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中
核算(附注四(44))。
(xvi) 本公司于 2022 年 9 月 8 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN797
号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第二期中期票据，简称“22 新
城控股 MTN002”，代码“102200218”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年
计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 3.28%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有
限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
(xvii) 本公司于 2022 年 12 月 9 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据，
简称“22 新城控股 MTN003”，代码“102282694”，发行总额 20 亿元，债券期限 3 年。此债券采
用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.30%。本期中期票据由中债信用增进
投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
(xviii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564 号文核准，本公司于 2023 年 6 月 14 日公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券(第
一期)(品种一)，简称“23 新城 01”，代码“115540”，发行金额 4.0 亿元，债券期限 3 年。此债
券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.50%。本期债券品种一由江苏省
信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。
(xix) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564 号文核准，本公司于 2023 年 6 月 14 日公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券(第
一期)(品种二)，简称“23 新城 02”，代码“115541”，发行金额 7.0 亿元，债券期限 2 年。此债
券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面利率为 6.30%。
(xx) 经上海证券交易所《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异
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2023 年年度报告
议的函》（上证函[2022]1401 号）核准，本公司于 2023 年 7 月 12 日发行“华西-新城吾悦绿色建
筑资产支持专项计划”绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券 13.16 亿元，其中 6,600 万元为
次级部分，在专项计划未提前终止的情况下，专项计划存续期限约为 3+3+3+3+3+3 年（即 18 年），
票面利率为 6.50%。本公司于 2023 年 10 月赎回债券 100 万元，该债券剩余本金 12.49 亿元。
(xxi) 本公司于 2023 年 7 月 20 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第一期中期票
据，简称“23 新城控股 MTN001”，代码“102300417”，发行总额 8.5 亿元，债券期限 3 年。此债
券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.00%。该中期票据由中债信用增
进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
(xxii) 本公司于 2023 年 12 月 8 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第二期中期票
据，简称“23 新城控股 MTN002”，代码“102300563”，发行总额 8.5 亿元，债券期限 3 年。此债
券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.48%。该中期票据由中债信用增
进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
投资性房地产 16,363,000,000 13,841,000,000
此外，本集团若干子公司之股权(附注七(1)(a))用于为本集团债券提供质押。
(48)租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 1,376,008,081 677,863,969
减：一年内到期的非流动负债(附注四(44)) -74,841,172 -78,155,276
合计 1,301,166,909 599,708,693
其他说明：
于 2023 年 12 月 31 日，本集团无未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项(2022 年 12
月 31 日：160,224 元)。
(49)长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 6,878,411,916 5,773,341,459
专项应付款
合计 6,878,411,916 5,773,341,459
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
长期应付款
(a) 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注九(6)) 6,878,411,916 5,773,341,459
其他说明：
应付关联方款项系本集团应付江苏云柜网络技术有限公司、富域发展集团有限公司、新城发展投
资有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，年利率为 8.00%。
专项应付款
(a) 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
(50)长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
(51)预计负债
□适用 √不适用
(52)递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(53)其他非流动负债
□适用 √不适用
(54)股本、资本公积及库存股
(a) 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
境内上市无限售条件
2,255,622,856 2,255,622,856
人民币普通股
境内上市有限售条件
人民币普通股
股份总数 2,255,622,856 2,255,622,856
其他说明：
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
本年增减变动
2021 年 2022 年
股份行权 注销限制性股票 注销股份(附
12 月 31 日 小计 12 月 31 日
(附注一) (附注一) 注一)
境内上市无限售条件
2,257,012,839 3,522,600 - -4,912,583 -1,389,983 2,255,622,856
人民币普通股
境内上市有限售条件
3,050,700 - -3,050,700 - -3,050,700 -
人民币普通股
2,260,063,539 3,522,600 -3,050,700 -4,912,583 -4,440,683 2,255,622,856
于 2023 年 12 月 31 日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计
质押了其所持有的本公司 366,266,000 股(2022 年 12 月 31 日：323,766,000 股)，占其持有公司总股
份的 24.16%(2022 年 12 月 31 日：21.36%)，占公司总股本的 16.24%(2022 年 12 月 31 日：14.35%)。
(b) 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价）
- 股本溢价 115,449,967 - - 115,449,967
- 与少数股东交易(ii) -1,018,777,516 - 53,057,920 -1,071,835,436
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 - - 119,766,309
-资本公积转增股 -512,419,428 - - -512,419,428
其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 - - 341,993,878
- 本公司 2019 限制性股票及 2019 股票
6,585,147 - - 6,585,147
期权激励计划(iii)
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
合计 1,905,530,593 - 53,057,920 1,852,472,673
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元 币种：人民币
2021 年 2022 年
本年增加 本年减少
12 月 31 日 12 月 31 日
股本溢价
- 股本溢价(i) 130,592,424 80,952,240 96,094,697 115,449,967
- 与少数股东交易 -733,668,863 - 285,108,653 -1,018,777,516
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 - - 119,766,309
- 资本公积转增股 -512,419,428 - - -512,419,428
其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 - - 341,993,878
- 本公司 2019 限制性股票及 2019 股票
64,414,260 - 57,829,113 6,585,147
期权激励计划(iii)
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
2,263,610,816 80,952,240 439,032,463 1,905,530,593
(i) 于 2022 年 1 月 25 日， 首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数量为
3,380,100 股，行权价格 23.65 元/股，有 2 名激励对象自愿放弃行权，对应的股票期权数量为
112,500 股，实际行权 3,267,600 股，本公司收到 81 名员工股票行权出资合计人民币
77,278,740 元；于 2022 年 1 月 25 日，预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，
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可行权数量为 255,000 股，行权价格 28.22 元/股，实际行权 255,000 股，本公司收到 2 名员
工 股 票 行 权出 资 合计 人民 币 7,196,100 元 ；本 次 股 权 激励 计 划行 权的 股 票 期 权数 量 共计
3,522,600 股，均为无限售条件股份，募集资金总额为 84,474,840 元，对于本次行权金额超出股
份数量的部分相应调增资本公积。
于 2022 年 11 月，公司将通过集中竞价交易方式回购的公司股份 4,912,583 股进行注销，该注销
导致股本减少 4,912,583 元，库存股减少 101,007,280 元，资本公积减少 96,094,697 元。
(ii) 2023 年度，本集团以总计 1,711,560,603 元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时
实际支付的金额 1,711,560,603 元与原账面少数股东权益 1,658,502,683 元的差额 53,057,920 元
减少了资本公积。
(iii) 于 2022 年 8 月，如附注一所述，公司对限制性股票进行回购注销，该注销导致股本减少
3,050,700 元，库存股减少 60,879,813 元，资本公积减少 57,829,113 元。
(c) 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 2021 年 12 月 31 日 上期增加 上期减少 2022 年 12 月 31 日
限制性股份 60,879,813 - 60,879,813
股份回购 - 101,007,280 101,007,280
合计 60,879,813 101,007,280 161,887,093
(55)其他权益工具
(a) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(b) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(56)其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税前 减：所得税 税后归属于母 税后归属于少
余额 他综合收益当期 他综合收益当期 余额
发生额 费用 公司 数股东
转入损益 转入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 865,598,830 -87,441,522 -87,441,522 778,157,308
其中：权益法下可转损益的其他综合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 203,683,578 -87,441,522 -87,441,522 116,242,056
存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 661,915,252
其他综合收益合计 865,598,830 -87,441,522 -87,441,522 778,157,308
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元 币种：人民币
资产负债表中其他综合收益 2022 年度利润表中其他综合收益
减：前期计入
2021 年 税后归属于 2022 年 税后归属于 税后归属于
本年所得税前发生额 其他综合收益 减：所得税费用
12 月 31 日 本公司股东 12 月 31 日 本公司股东 少数股东
本年转出
可重分类进损益的其他综合收益
- 存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 - 661,915,252 - - - - -
- 外币报表折算差额 1,124,552,438 -920,868,860 203,683,578 -920,868,860 - - -920,868,860 -
1,786,467,690 -920,868,860 865,598,830 -920,868,860 - - -920,868,860 -
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2023 年年度报告
(57)专项储备
□适用 √不适用
(58)盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,130,031,770 1,130,031,770
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元 币种：人民币
2021 年 2022 年
本年增加 本年减少
12 月 31 日 12 月 31 日
法定盈余公积 1,130,031,770 - - 1,130,031,770
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，
当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥
补亏损，或者增加股本。2023年度，由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积(2022年度:
由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积)。
(59)未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 53,324,502,464 51,930,668,935
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 53,324,502,464 51,930,668,935
加：本期归属于母公司所有者的净利润 737,102,713 1,393,833,529
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 54,061,605,177 53,324,502,464
2023 年度及 2022 年度无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
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2023 年年度报告
(60)营业收入和营业成本
营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 117,967,638,964 95,601,508,205 114,106,700,973 91,236,854,348
其他业务 1,206,638,889 866,055,306 1,349,982,097 1,089,168,570
合计 119,174,277,853 96,467,563,511 115,456,683,070 92,326,022,918
其他说明：
(a) 主营业务收入和主营业务成本
按性质分析如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入(i) 107,336,375,565 92,401,039,797 104,882,656,308 88,709,261,093
商业物业出租及管理收入 10,631,263,399 3,200,468,408 9,224,044,665 2,527,593,255
117,967,638,964 95,601,508,205 114,106,700,973 91,236,854,348
(i) 房地产物业销售
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
江苏省 25,749,878,870 21,820,971,593 31,870,131,589 26,240,258,675
浙江省 11,885,029,388 10,219,528,608 4,612,867,388 3,800,638,987
天津市 8,417,161,235 7,772,276,266 9,534,612,439 7,798,057,272
山东省 6,924,029,085 6,491,990,422 8,713,555,678 8,047,030,925
湖南省 6,026,298,612 5,698,963,558 2,154,993,149 1,918,833,358
安徽省 5,173,948,396 4,139,579,520 8,484,530,109 7,241,137,670
广东省 5,113,622,599 4,390,904,372 6,479,281,261 5,275,877,653
重庆市 4,480,315,971 3,757,533,643 2,955,230,848 2,456,065,089
湖北省 4,086,998,168 3,718,718,360 3,973,332,493 3,134,228,176
河南省 3,641,401,019 3,051,660,837 2,887,401,554 2,770,940,621
四川省 3,341,928,159 2,844,770,184 1,760,035,250 1,664,712,341
河北省 3,229,724,970 2,813,470,407 3,473,571,511 2,693,565,882
陕西省 3,223,952,281 2,787,458,589 - -
上海市 2,489,358,866 1,719,372,578 - -
山西省 2,041,850,485 1,651,175,898 - -
广西壮族自治区 1,748,374,695 1,242,508,952 1,656,076,536 1,474,793,163
甘肃省 1,674,123,441 1,320,060,506 - -
宁夏回族自治区 1,394,944,793 1,184,221,675 1,149,306,572 849,590,269
其他 6,693,434,532 5,775,873,829 15,177,729,931 13,343,531,012
107,336,375,565 92,401,039,797 104,882,656,308 88,709,261,093
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2023 年年度报告
(b) 其他业务收入和其他业务成本
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合联营项目管理费 183,256,114 169,681,587 410,230,894 379,843,420
酒店运营收入 176,039,252 92,295,214 140,565,775 76,009,594
设计咨询收入 335,660,615 203,861,382 451,829,058 335,492,397
其他 511,682,908 400,217,123 347,356,370 297,823,159
1,206,638,889 866,055,306 1,349,982,097 1,089,168,570
(c) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 107,336,375,565 104,882,656,308
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 4,897,819,361 4,041,811,966
物业租金收入 5,733,444,038 5,182,232,699
117,967,638,964 114,106,700,973
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 176,039,252 140,565,775
- 其他 286,429,722 331,454,251
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 183,256,114 410,230,894
- 设计咨询收入 335,660,615 451,829,058
- 其他 225,253,186 15,902,119
1,206,638,889 1,349,982,097
合计 119,174,277,853 115,456,683,070
(d) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(e) 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
110,839,950,000 元(2022 年 12 月 31 日：214,478,424,000 元)，本集团预计该金额主要将于 2024 年
至 2025 年期间确认收入。
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2023 年年度报告
(f) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
(61)税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计缴标准 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 附注三 239,316,862 277,494,070
教育费附加 附注三 178,833,006 210,628,643
房产税 附注三 619,331,410 583,591,549
土地增值税 附注三 1,443,826,063 1,378,874,560
其他 228,397,238 324,919,747
合计 2,709,704,579 2,775,508,569
(62)销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
策划代理费及销售佣金 2,448,001,227 2,260,184,806
广告宣传费 1,467,818,399 1,437,457,008
职工薪酬 771,493,327 733,665,804
办公费用 122,005,283 181,089,518
其他费用 320,734,374 890,733,031
合计 5,130,052,610 5,503,130,167
(63)管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,306,319,174 3,275,109,904
中介咨询费 341,487,877 352,196,282
办公费用 147,925,663 163,432,774
差旅费用 156,733,160 144,310,639
业务招待费 87,896,961 97,761,158
其他 352,745,467 460,262,662
合计 3,393,108,302 4,493,073,419
(64)研发费用
□适用 √不适用
(65)财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 4,874,011,677 8,530,531,387
-借款及债券利息支出 4,445,137,244 5,622,044,509
-合同负债内含融资成分利息支出(注) 428,874,433 2,908,486,878
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2023 年年度报告
加：租赁负债利息支出 50,177,372 44,950,446
减：已资本化的利息支出(附注四
-2,244,004,934 -5,639,495,322
(10)(20)(22))
利息费用 2,680,184,115 2,935,986,511
减：利息收入 -280,974,055 -355,839,720
汇兑损失 380,476,882 292,731,056
手续费 186,313,398 150,424,644
合计 2,966,000,340 3,023,302,491
其他说明：
注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费
用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，并在以后
年度实现销售的时候相应增加主营业务成本和主营业务收入，该类资本化利息并非产生于实际借款利
息，没有现金流的流出。
(66)费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用、管理费用和研发费用按照性质分类，列示如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
土地使用权成本 35,054,596,347 30,237,176,296
建设成本 51,716,407,701 53,324,267,190
资本化利息 7,679,296,192 7,540,701,753
结转存货跌价准备 -2,049,260,443 -2,392,884,146
职工薪酬费用 4,474,368,064 4,933,814,940
广告宣传费 1,467,818,399 1,437,457,008
策划代理费及销售佣金 2,448,001,227 2,260,184,805
办公费用 269,930,946 344,522,292
折旧和摊销费用 373,260,332 328,346,097
业务招待费 87,896,961 97,761,158
其他 3,488,774,159 4,235,497,025
105,011,089,885 102,346,844,418
(67)净敞口套期收益
□适用 √不适用
(68)资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 5,348,186,262 5,957,006,669
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
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2023 年年度报告
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 5,348,186,262 5,957,006,669
其他说明：
本年新增存货跌价损失 5,563,459,299 元，转回 215,273,037 元。
(69)信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 5,460,306 1,660,836
其他应收款坏账损失 706,199,252 186,248,650
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
财务担保相关减值损失 11,786,204
合计 723,445,762 187,909,486
(70)公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 63,978,964 1,101,337,572
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -31,607,960 -16,594,712
合计 32,371,004 1,084,742,860
(71)资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入 2023 年度非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
固定资产及其他非流动资产处置收益 443,317,746 5,083,951 443,317,746
合计 443,317,746 5,083,951 443,317,746
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2023 年年度报告
(72)投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,600,478,271 990,452,115
处置长期股权投资产生的投资收益 -23,258,222 -21,280,488
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合联营转子公司产生的投资损失(附注四(18)) -63,959,764 -116,642,678
向合联营企业收取的利息收入(附注九(5)(l)) 26,460,236 52,093,105
处置子公司取得的投资损失(附注六(4)(a)) -53,221,985 -356,162,514
其他 18,343,088 1,414,737
合计 1,504,841,624 549,874,277
其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
(73)其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助
—与收益相关 72,715,591 226,884,657
债务重组收益 5,206,032 -
合计 77,921,623 226,884,657
(74)营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 58,586,946 50,986,357 58,586,946
违约金收入 31,484,970 48,788,468 31,484,970
其他 190,452,382 120,414,999 190,452,382
合计 280,524,298 220,189,824 280,524,298
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2023 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 政府补助明细
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 58,586,946 35,831,905 与收益相关
先进奖励 - 15,154,452 与收益相关
58,586,946 50,986,357
(75)营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 10,027,166 18,701,604 10,027,166
赔偿、罚款、违约金及其他 172,783,069 118,814,992 172,783,069
合计 182,810,235 137,516,596 182,810,235
(76)所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 2,744,416,148 1,580,515,259
递延所得税费用 1,267,998,115 -50,597,563
合计 4,012,414,263 1,529,917,696
(b) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 4,572,017,085 3,115,370,410
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,143,004,271 778,842,603
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -400,119,568 -247,613,029
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 236,526,365 319,014,418
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的
2,957,459,387 231,565,377
影响
税率不同造成的差异 57,266,018 70,998,454
中国大陆子公司预扣税(iii) 20,540,768 375,229,779
以前年度所得税汇算清缴差异 -2,262,978 1,880,094
所得税费用 4,012,414,263 1,529,917,696
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2023 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转及不可扣减的业务招待费等。
(ii) 非应纳税收入主要为对合营企业和联营企业按权益法核算的投资收益。
(iii) 于 2023 年度，本集团已就本集团之中国香港子公司持有的中国大陆子公司的未汇出可供分配利润
在汇出时应支付的预扣税确认递延所得税负债 20,540,768 元(2022 年度：375,229,779 元)。
(77)其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注四、（56）
(78)每股收益
(a) 基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数
计算：
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 737,102,713 1,393,833,529
本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2,255,622,856 2,258,888,269
基本每股收益 0.33 0.62
其中：
- 持续经营基本每股收益(i)： 0.33 0.62
- 终止经营基本每股收益： - -
(b) 稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整
后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 737,102,713 1,393,833,529
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,255,622,856 2,258,888,269
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 - 811
稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2,255,622,856 2,258,889,080
稀释每股收益 0.33 0.62
其中：
- 持续经营稀释每股收益(ii)： 0.33 0.62
- 终止经营稀释每股收益： - -
(i) 如附注一所述，本公司实施 2019 限制性股票安排，且在该计划下，等待期内发放的现金股利不可
撤销。在计算基本每股收益时，应当将预计未来可解锁限制性股票作为同普通股一起参加剩余利
润分配的其他权益工具处理，分子应扣除归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润；分母不应
包含限制性股票及库存股的股数。
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2023 年年度报告
(ii) 在计算稀释每股收益时，对于股票期权，本公司假设股份期权已于当期全部行权，对于限制性股
票，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部解锁，其中，行权价格
为股份期权/限制性股票的发行价格加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定
计算的公允价值。
(79)现金流量表项目
本集团不存在以净额列报现金流量的情况，重大的现金流量项目列示如下：
与经营活动有关的现金
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到的税费返还 950,432,353 3,901,194,350
收回保证金 931,892,395 1,497,037,458
利息收入 280,974,054 355,839,720
收到出租物业押金保证金 322,533,807 217,247,785
其他 358,445,921 447,074,481
合计 2,844,278,530 6,418,393,794
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 4,358,843,589 5,500,306,771
支付保证金 845,402,226 1,205,334,876
其他 389,489,095 312,559,154
合计 5,593,734,910 7,018,200,801
与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回关联方资金往来 7,514,983,926 19,933,963,092
收回合作方款项 625,905,371 3,103,875,755
收购子公司取得的现金(附注四
- 823,257,877
(80)(b))
合计 8,140,889,297 23,861,096,724
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2023 年年度报告
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 7,758,486,453 14,759,164,122
支付合作方款项 469,508,519 3,886,480,701
取得子公司支付的现金(附注四
41,092,003 -
(80)(b))
合计 8,269,086,975 18,645,644,823
与筹资活动有关的现金
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 4,382,228,380 13,767,521,581
收到少数股东往来款 3,867,735,356 9,829,158,054
合计 8,249,963,736 23,596,679,635
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方计息资金往来 2,891,154,865 16,802,658,211
支付少数股东往来款 2,660,964,522 9,675,232,819
少数股东减少资本 227,970,000 4,238,092,649
与少数股东的交易 1,711,560,603 3,676,104,826
回购库存股 - 100,981,028
偿还租赁负债支付的金额 128,885,743 87,649,287
合计 7,620,535,733 34,580,718,820
(g) 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(h) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影
响
□适用 √不适用
(80)现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 559,602,822 1,585,452,714
加：资产减值准备 5,348,186,262 5,957,006,669
信用减值损失 723,445,762 187,909,486
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2023 年年度报告
存货跌价准备转销(附注四(31)) -2,049,260,443 -2,392,884,146
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 133,014,179 133,545,844
使用权资产摊销 94,671,329 61,552,743
无形资产摊销 96,665,962 87,355,850
长期待摊费用摊销 48,908,862 45,891,660
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-443,317,746 -5,083,951
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -32,371,004 -1,084,742,860
财务费用（收益以“－”号填列） 3,060,660,997 3,228,717,567
投资损失（收益以“－”号填列） -1,504,841,624 -549,874,277
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 939,990,567 -1,238,412,385
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 328,007,548 1,187,814,822
存货的减少（增加以“－”号填列） 59,735,700,150 45,523,306,136
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 9,684,777,300 6,467,659,477
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -66,566,052,370 -44,660,441,094
其他
经营活动产生的现金流量净额 10,157,788,553 14,534,774,255
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 12,821,638,766 21,574,513,903
减：现金的期初余额 21,574,513,903 46,208,462,747
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -8,752,875,137 -24,633,948,844
(b) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 49,980,000 172,467,277
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 8,887,997 995,725,154
其中：昆明新城亿崧房地产开发有限公司 8,872,375 -
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 8,680 -
苏州聿达德房地产咨询有限公司 6,942 -
深圳市盛讯咨询管理有限公司 - 715,687,726
长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 144,561,962
日照市碧城房地产开发有限公司 - 74,278,367
合肥碧城联合房地产开发有限公司 - 31,110,548
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 - 22,025,475
南京新城亿欣房地产开发有限公司 - 8,061,076
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 41,092,003 -823,257,877
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2023 年年度报告
其他说明:
取得子公司的净资产
单位：元 币种：人民币
2023 年度
流动资产 1,422,919,229
非流动资产 11,108,224
流动负债 1,357,972,362
非流动负债 2,765,821
73,289,270
(c) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 257,620,315 692,949,958
其中：上海恒秦商业经营管理有限公司 115,676,860 -
峨眉山市弘远置业有限公司 109,961,126 -
东台市江中置业有限公司 14,617,773 -
巩义市恒豪置业有限公司 13,957,840 -
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 1,000,000 -
石家庄新城吾悦商业管理有限公司 1,000,000 -
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 1,000,000 -
青岛旭颐房地产开发有限公司 385,905 -
青岛旭樾房地产开发有限公司 20,810 -
四平新城吾悦商业管理有限公司 1 -
雅安市亿弘房地产开发有限公司 - 223,294,249
武汉磊越置业发展有限公司 - 208,000,000
沭阳碧新房地产开发有限公司 - 120,000,000
惠州嘉鸿名城实业有限公司 - 52,040,000
如皋市恒昱房地产有限公司 - 32,800,000
成都市亿熠房地产开发有限公司 - 28,580,709
芜湖市康耀房地产有限公司 28,235,000
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 13,350,746 395,844,439
其中：石家庄新城吾悦商业管理有限公司 6,438,276 -
巩义市恒豪置业有限公司 2,397,495 -
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 2,179,712 -
四平新城吾悦商业管理有限公司 1,500,637 -
东台市江中置业有限公司 779,318 -
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 33,362 -
峨眉山市弘远置业有限公司 20,970 -
上海恒秦商业经营管理有限公司 611 -
金华亿盛企业管理有限公司 365 -
如皋市恒昱房地产有限公司 - 190,317,047
惠州嘉鸿名城实业有限公司 - 141,564,674
武汉磊越置业发展有限公司 - 21,821,981
沭阳碧新房地产开发有限公司 - 12,223,118
成都市亿熠房地产开发有限公司 - 12,039,514
雅安市亿弘房地产开发有限公司 - 10,282,619
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2023 年年度报告
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 - 6,061,781
芜湖市康耀房地产有限公司 - 1,533,705
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 244,269,569 297,105,519
其他说明:
单位：元 币种：人民币
2023 年度处置子公司的价格 金额
上海恒秦商业经营管理有限公司 115,676,860
峨眉山市弘远置业有限公司 109,961,126
东台市江中置业有限公司 14,617,773
巩义市恒豪置业有限公司 13,957,840
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 1,000,000
石家庄新城吾悦商业管理有限公司 1,000,000
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 1,000,000
青岛旭颐房地产开发有限公司 385,905
青岛旭樾房地产开发有限公司 20,810
四平新城吾悦商业管理有限公司 1
257,620,315
处置子公司的净资产
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
流动资产 1,752,886,611 6,379,882,242
非流动资产 10,003,652 42,906,333
流动负债 1,423,871,871 4,632,914,762
非流动负债 226 94,119,842
339,018,166 1,695,753,971
(d) 筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
银行借款(含一
47,989,623,905 15,670,761,135 2,509,183,065 26,683,110,768 39,486,457,337
年内到期)
应付债券(含一
23,907,512,754 4,116,000,000 1,760,416,542 11,738,291,781 18,045,637,515
年内到期)
租赁负债(含一
677,863,969 827,029,855 128,885,743 1,376,008,081
年内到期)
长期应付款(含
5,773,341,459 3,973,305,942 450,914,178 3,319,149,663 6,878,411,916
一年内到期)
合计 78,348,342,087 23,760,067,077 5,547,543,640 41,869,437,955 65,786,514,849
单位：元 币种：人民币
银行借款 应付债券 租赁负债 长期应付款
合计
(含一年内到期) (含一年内到期) (含一年内到期) (含一年内到期)
2022 年 12 月 31 日 47,989,623,905 23,907,512,754 677,863,969 5,773,341,459 78,348,342,087
筹资活动产生的
-11,012,349,633 -7,622,291,781 -128,885,743 654,156,279 -18,109,370,878
现金流量净额
本年计提的利息 2,488,430,704 1,505,792,362 50,177,372 450,914,178 4,495,314,616
234 / 342
2023 年年度报告
不涉及现金收支
的变动(附注四 20,752,361 254,624,180 776,852,483 1,052,229,024
(80)(a))
2023 年 12 月 31 日 39,486,457,337 18,045,637,515 1,376,008,081 6,878,411,916 65,786,514,849
(e) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 12,821,638,766 21,574,513,903
其中：库存现金 217,239 185,859
可随时用于支付的银行存款 12,821,421,527 21,574,328,044
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 12,821,638,766 21,574,513,903
其中：母公司或集团内子公司使用受
限制的现金和现金等价物
(f) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(g) 不属于现金及现金等价物的货币资金
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(81)所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(82)外币货币性项目
(a) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 1,461,516 7.0827 10,351,477
港元 41,383 0.9062 37,501
新加坡元 7,761 5.3772 41,731
应收账款 - -
235 / 342
2023 年年度报告
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
应付债券 - -
其中：美元 1,249,255,050 7.0827 8,848,098,743
长期应付款 - -
其中：美元 18,270,469 7.0827 129,404,251
港元 3,375,958 0.9062 3,059,293
其他说明：
单位：元
2022 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
美元 1,230,183 6.9646 8,567,734
港元 1,100,171,550 0.8933 982,750,240
新加坡元 1,244 5.1831 6,450
应付债券—
美元 1,593,092,015 6.9646 11,095,248,649
长期应付款—
美元 2,929,572 6.9646 20,403,297
港元 1,100,000,000 0.8933 982,630,000
上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十五(1)(a)中的外币项目不同)。
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(83)租赁
(a) 作为承租人
□适用 √不适用
(b) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
□适用 √不适用
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(c) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
(84)其他
□适用 √不适用
五、研发支出
(1) 按费用性质列示
□适用 √不适用
(2) 符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
(3) 重要的外购在研项目
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
六、合并范围的变更
(1) 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(a) 本期发生的非同一控制下企业合并交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权取 股权 购买日至期末 购买日至年末被购 购买日至年末被
股权取得 股权取得成 购买日的 购买日至期末被 购买日至期末被
被购买方名称 得比例 取得 购买日 被购买方的现 买方的经营活动现 购买方的现金流
时点 本 确定依据 购买方的收入 购买方的净利润
（%） 方式 金流量 金流量 量净额
苏州凯雅盛房 实际取得
2023 年 股权 2023 年
地产咨询有限 51 被购买方 - -1,899 -6 -6
12 月 4 日 收购 12 月 4 日
公司 控制权
苏州悦煊互联 实际取得
2023 年 股权 2023 年
网信息咨询有 100 被购买方 - -520 -
12 月 8 日 收购 12 月 8 日
限公司 控制权
苏州聿达德房 实际取得
2023 年 股权 2023 年
地产咨询有限 51 被购买方 - -1,714 -6 -6
12 月 6 日 收购 12 月 6 日
公司 控制权
昆明新城亿崧 实际取得
2023 年 4 股权 2023 年 4
房地产开发有 137,249,034 30 被购买方 9,261,354 1,005,509 -6,606,197 -6,606,197
月 10 日 收购 月 10 日
限公司 控制权
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2023 年年度报告
(b) 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 合计
--现金 49,980,000
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 87,269,034
--其他
合并成本合计 137,249,034
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 73,289,270
减：合联营转子公司产生的投资损失 63,959,764
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法：
□适用 √不适用
业绩承诺的完成情况：
□适用 √不适用
大额商誉形成的主要原因：
□适用 √不适用
其他说明：
本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。
(c) 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
本集团本年没有发生重大的非同一控制下企业合并，被购买方汇总资产和负债情况如下：
单位：元 币种：人民币
合计
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 1,434,027,453 1,434,027,453
货币资金 8,887,997 8,887,997
预付款项 19,364,767 19,364,767
其他应收款 1,337,605,696 1,337,605,696
应收款项
存货 56,424,112 56,424,112
固定资产
无形资产
其他流动资产 636,657 636,657
递延所得税资产 11,108,224 11,108,224
负债： 1,360,738,183 1,360,738,183
借款
应付款项 185,399,094 185,399,094
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2023 年年度报告
递延所得税负债 2,765,821 2,765,821
应付票据 3,010,241 3,010,241
合同负债 13,810,557 13,810,557
应交税费 41,661,184 41,661,184
其他应付款 1,112,848,336 1,112,848,336
其他流动负债 1,242,950 1,242,950
净资产 73,289,270 73,289,270
减：少数股东权益
取得的净资产 73,289,270 73,289,270
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允
价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开
市场上进行交易。
其他说明：
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日账面价值
货币资金 8,259,699
预付款项 13,010,519
其他应收款 1,339,419,775
存货 20,146,214
其他流动资产 219,737
递延所得税资产 18,143,510
减：应付票据 6,533,030
应付账款 275,440,240
合同负债 4,354,667
应交税费 94,257,751
其他应付款 936,414,351
其他流动负债 -
递延所得税负债 -
取得的净资产 82,199,415
(d) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(e) 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用 √不适用
(f) 其他说明
□适用 √不适用
(2) 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(3) 反向购买
□适用 √不适用
(4) 处置子公司
(a) 本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控 处置价款与处置 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价 丧失控制权之日 与原子公司股权
丧失控 丧失控制权
制权时 丧失控制 投资对应的合并 之日合并财 之日合并财 值重新计量 合并财务报表层 投资相关的其他
丧失控制权 丧失控制权时 制权时 之日剩余股
子公司名称 点的处 权时点的 财务报表层面享 务报表层面 务报表层面 剩余股权产 面剩余股权公允 综合收益转入投
的时点 点的处置价款 点的判 权的比例
置比例 处置方式 有该子公司净资 剩余股权的 剩余股权的 生的利得或 价值的确定方法 资损益或留存收
断依据 （%）
（%） 产份额的差额 账面价值 公允价值 损失 及主要假设 益的金额
青岛旭颐房地产开发
2023 年 3 完成股
有限公司("青岛旭颐 385,905 100 股权转让 -614,095 0
月 29 日 权转让
")
乌兰察布吾悦商业管
2023 年 12 完成股
理有限公司("乌兰察 1,000,000 100 股权转让 8,215,918 0
月4日 权转让
布吾悦")
四平新城吾悦商业管
2023 年 12 完成股
理有限公司("四平吾 1 100 股权转让 5,480,085 0
月 27 日 权转让
悦")
石家庄新城吾悦商业
2023 年 12 完成股
管理有限公司("石家 1,000,000 100 股权转让 3,051,111 0
月 13 日 权转让
庄吾悦")
青岛旭樾房地产开发
2023 年 10 完成股
有限公司("青岛旭樾 20,810 100 股权转让 -976,304 0
月9日 权转让
")
峨眉山市弘远置业有
2023 年 10 完成股
限公司("峨眉山弘远 109,961,126 100 股权转让 -389,724 0
月 24 日 权转让
")
铜陵星城悦盛商业管
2023 年 11 完成股
理有限公司("铜陵星 1,000,000 100 股权转让 7,325,193 0
月 27 日 权转让
城悦盛")
上海恒秦商业经营管
2023 年 2 完成股
理有限公司("上海恒 115,676,860 100 股权转让 -41,431,926 0
月 17 日 权转让
秦")
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2023 年年度报告
金华亿盛企业管理有 2023 年 3 完成股
- 100 股权转让 776 0
限公司("金华亿盛") 月 23 日 权转让
巩义市恒豪置业有限 2023 年 12 完成股
13,957,840 51 股权转让 -15,343,182 0
公司("巩义恒豪") 月1日 权转让
东台市江中置业有限 2023 年 4 完成股
14,617,773 100 股权转让 -18,539,837 0
公司("东台江中") 月 26 日 权转让
其他说明：
√适用 □不适用
处置损益以及相关现金流量信息如下：
单位：元 币种：人民币
青岛旭颐 乌兰察布吾悦 四平吾悦 石家庄吾悦 青岛旭樾 峨眉山弘远 铜陵星城悦盛 上海恒秦 金华亿盛 巩义恒豪 东台江中 合计
处置价格 385,905 1,000,000 1 1,000,000 20,810 109,961,126 1,000,000 115,676,860 - 13,957,840 14,617,773 257,620,315
减：合并财务报表层面享有的
1,000,000 -7,215,918 -5,480,084 -2,051,111 997,114 110,350,850 -6,325,193 157,108,786 -776 29,301,022 33,157,610 310,842,300
净资产份额
其他综合收益转入当期损益 - - - - - - - - - - - -
处置产生的投资收益 -614,095 8,215,918 5,480,085 3,051,111 -976,304 -389,724 7,325,193 -41,431,926 776 -15,343,182 -18,539,837 -53,221,985
本年处置子公司于本年收到的
385,905 1,000,000 1 1,000,000 20,810 109,961,126 1,000,000 115,676,860 - 13,957,840 14,617,773 257,620,315
现金和现金等价物
减：丧失控制权日子公司持有的
- 2,179,712 1,500,637 6,438,276 - 20,970 33,362 611 365 2,397,495 779,318 13,350,746
现金和现金等价物
处置子公司收到/(支付)的现金净额 385,905 -1,179,712 -1,500,636 -5,438,276 20,810 109,940,156 966,638 115,676,249 -365 11,560,345 13,838,455 244,269,569
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(5) 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
(a) 本集团于 2023 年度新设立子公司如下：
单位：元 币种：人民币
设立日期 出资金额
台州市路桥顺悦商业管理有限公司 2023 年 2 月 6 日 1,000,000
天津新城旭锦商业管理有限公司 2023 年 3 月 29 日 20,000,000
吾悦建管（上海）企业管理有限公司 2023 年 4 月 11 日 尚未出资
涟水新城顺欣房地产开发有限公司 2023 年 4 月 26 日 224,684,150
安康新城旭博商业管理有限公司 2023 年 4 月 27 日 15,000,000
厦门集美顺悦商业管理有限公司 2023 年 4 月 27 日 尚未出资
南阳科创新城城市发展有限公司 2023 年 4 月 28 日 尚未出资
合肥坝上吾悦商业管理有限公司 2023 年 5 月 5 日 1,000,000
泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司 2023 年 5 月 6 日 尚未出资
北京顺卓房地产开发有限公司 2023 年 5 月 12 日 尚未出资
北京顺瀚房地产开发有限公司 2023 年 5 月 12 日 尚未出资
天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司 2023 年 5 月 22 日 尚未出资
吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司 2023 年 6 月 7 日 尚未出资
郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司 2023 年 7 月 5 日 尚未出资
湖州华瀚商业管理有限公司 2023 年 7 月 20 日 12,000,000
上海松江顺悦商业管理有限公司 2023 年 7 月 28 日 尚未出资
大连光中新城吾悦商业管理有限公司 2023 年 8 月 1 日 尚未出资
宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司 2023 年 8 月 9 日 尚未出资
大同新城顺益商业管理有限公司 2023 年 8 月 23 日 20,000,000
常州飞龙吾悦商业管理有限公司 2023 年 8 月 30 日 尚未出资
新泰新城顺拓商业管理有限公司 2023 年 9 月 4 日 尚未出资
运城新城顺浩商业管理有限公司 2023 年 10 月 25 日 20,000,000
上海骋述企业管理有限公司 2023 年 10 月 31 日 尚未出资
上海骋崧企业管理有限公司 2023 年 10 月 31 日 尚未出资
上海骋沅企业管理有限公司 2023 年 11 月 1 日 尚未出资
上海骋聚企业管理有限公司 2023 年 11 月 6 日 尚未出资
上海骋觅企业管理有限公司 2023 年 11 月 6 日 尚未出资
安阳新城顺祺商业经营管理有限公司 2023 年 11 月 13 日 尚未出资
连云港顺睿房地产开发有限公司 2023 年 12 月 4 日 尚未出资
乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公司 2023 年 12 月 20 日 15,000,000
兰州新城顺弘商业管理有限公司 2023 年 12 月 28 日 20,000,000
(6) 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
七、在其他主体中的权益
(1) 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:千元 币种:人民币
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 415,000 亳州市 房地产开发 48.09 设立
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州市 10,000 常州市 房地产开发 96.30 非同一控制下企业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州市 10,000 常州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州市 1,111 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 98.52 设立
常州君德实业投资有限公司 常州市 444,444 常州市 房地产开发 95.77 资产购买
常州市金坛新城万郡置业有限公司 常州市 10,000 常州市 房地产开发 50.00 47.88 设立
常州万方新城房地产开发有限公司 常州市 20,000 常州市 房地产开发 2.50 93.37 非同一控制下企业合并
常州万嘉置业咨询有限公司 常州市 1,111 常州市 置业咨询服务 90.00 9.58 设立
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州市 22,222 常州市 房地产开发 95.76 非同一控制下企业合并
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州市 22,222 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州市 22,222 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州市 10,000 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州市 10,000 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城房产开发有限公司 常州市 1,100,500 常州市 房地产开发 95.76 同一控制下的企业合并
新城建管（常州）企业管理有限公司 常州市 222,222 常州市 房地产开发 98.69 非同一控制下企业合并
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州市 241,000 常州市 房地产开发 57.46 设立
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州市 47,780 常州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
常州新城万博置业有限公司 常州市 11,111 常州市 房地产开发 98.69 设立
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州市 100,000 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州市 10,000 常州市 房地产开发 99.01 设立
常州新城亿昊企业管理有限公司 常州市 20,000 常州市 商业经营管理 95.76 设立
常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州市 829 常州市 房地产开发 99.10 设立
常州新城亿凯企业管理有限公司 常州市 20,000 常州市 商业经营管理 95.76 设立
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 79.94 非同一控制下企业合并
常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 77.91 设立
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2023 年年度报告
常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 96.18 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州市 10,000 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州市 20,000 常州市 房地产开发 80.00 19.15 非同一控制下企业合并
常州兴都房地产开发有限公司 常州市 222,222 常州市 房地产开发 97.08 资产购买
常州悦盛房地产发展有限公司 常州市 24,444 常州市 房地产开发 98.69 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 98.52 设立
昆山鸿骏房地产开发有限公司 苏州市 1,000,000 苏州市 房地产开发 50.66 设立
连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 160,000 连云港市 房地产开发 48.09 设立
南通新城创置房地产有限公司 南通市 850,000 南通市 房地产开发 79.47 设立
平湖创锦房地产有限公司 嘉兴市 22,300 嘉兴市 房地产开发 99.35 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 嘉兴市 1,000 嘉兴市 房地产开发 80.47 设立
平湖悦郡实业有限公司 嘉兴市 11,200 嘉兴市 建筑安装工程施工 90.00 9.94 设立
启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 160,097 南通市 房地产开发 33.68 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 南通市 1,510,000 南通市 房地产开发 95.80 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海市 11,200 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海市 11,200 上海市 房地产开发 90.00 9.94 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海市 11,200 上海市 商业经营管理 99.34 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海市 22,400 上海市 房地产开发 99.34 资产购买
上海晗枚房地产开发有限公司 上海市 11,200 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海市 1,028,880 上海市 房地产开发 79.87 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海市 10,000 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海市 1,345,000 上海市 房地产开发 82.70 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海市 18,000 上海市 房地产开发 99.34 资产购买
上海嘉牧投资管理有限公司 上海市 586,000 上海市 投资公司 100.00 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海市 11,200 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海市 22,222 上海市 房地产开发 96.92 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海市 1,120 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海市 11,200 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海市 8,000 上海市 房地产开发 99.08 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海市 11,200 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海市 22,400 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海市 20,000 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海市 20,000 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海市 22,400 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海市 22,400 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海市 90,000 上海市 房地产开发 10.00 89.34 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海市 11,200 上海市 房地产开发 99.34 设立
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2023 年年度报告
上海翼动创业孵化器有限公司 上海市 11,000 上海市 咨询服务 90.91 9.09 设立
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳市 43,630 沈阳市 房地产开发 99.04 设立
泗洪悦彰房地产开发有限公司 宿迁市 33,997 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡市 1,000,000 无锡市 房地产开发 95.76 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡市 20,000 无锡市 房地产开发 99.88 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡市 420,500 无锡市 房地产开发 99.88 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡市 20,000 无锡市 房地产开发 99.88 资产购买
宿迁力达置业有限公司 宿迁市 55,560 宿迁市 房地产开发 94.45 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁市 55,560 宿迁市 房地产开发 95.88 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿迁市 1,000 宿迁市 房地产开发 76.38 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿迁市 600,000 宿迁市 房地产开发 56.58 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁市 100,000 宿迁市 房地产开发 66.01 设立
徐州金宸辉置业有限公司 徐州市 2,400,000 徐州市 房地产开发 66.01 设立
徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 1,400,000 徐州市 房地产开发 48.09 设立
徐州力昇房地产开发有限公司 徐州市 240,000 徐州市 房地产开发 95.10 设立
徐州新城创域房地产有限公司 徐州市 30,500 徐州市 房地产开发 94.31 设立
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州市 1,000 徐州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州市 22,200 徐州市 房地产开发 94.45 设立
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州市 1,000 徐州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州市 1,000 徐州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州市 1,338,890 徐州市 房地产开发 94.46 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆市 50,000 重庆市 房地产开发 99.34 设立
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州市 500,000 常州市 房地产开发 95.76 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴市 112,000 嘉兴市 房地产开发 99.93 设立
常州鸿睿房地产开发有限公司 常州市 1,111 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州市 5,000 常州市 建筑设计 95.76 设立
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州市 15,000 常州市 汽车零配件设计、制造与销售 95.76 设立
常州金坛新城万博房地产发展有限公司 常州市 1,111 常州市 房地产开发 98.69 设立
常州鸿辉房地产开发有限公司 常州市 750,000 常州市 房地产开发 57.46 设立
鸿昊（南通）教育科技有限公司 南通市 2,549,772 南通市 房地产开发 50.51 设立
宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 宿迁市 50,000 宿迁市 房地产开发 75.45 设立
常州鸿新房地产开发有限公司 常州市 590,000 常州市 房地产开发 57.46 设立
上海亿旭营销管理咨询有限公司 上海市 11,000 上海市 咨询服务 99.17 设立
上海亿樾企业管理有限公司 上海市 11,000 上海市 商业经营管理 90.91 9.09 设立
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海市 500 上海市 餐饮管理 99.91 设立
上海品亿置业有限公司 上海市 11,000 上海市 房地产开发 99.10 设立
上海悦崧实业发展有限公司 上海市 1,100 上海市 房地产开发 90.91 9.09 设立
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2023 年年度报告
上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海市 11,000 上海市 房地产咨询 99.17 设立
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海市 20,000 上海市 咨询服务 80.00 设立
上海新城鸿崧企业管理有限公司 上海市 22,000 上海市 咨询服务 99.97 设立
上海新城鸿晟企业管理有限公司 上海市 11,000 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海市 20,000 上海市 咨询服务 80.00 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海市 11,000 上海市 投资公司 100.00 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海市 110,000 上海市 建材销售 99.91 设立
上海简和建筑设计事务所有限公司 上海市 3,000 上海市 建筑设计及咨询 99.99 设立
上海莅鼎工程咨询有限公司 上海市 1,800 上海市 工程咨询 99.99 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海市 1,100 上海市 咨询服务 90.91 9.08 设立
上海誉旻企业管理有限公司 上海市 11,000 上海市 咨询服务 99.91 设立
上海雅聚置业有限公司 上海市 10,000 上海市 房地产开发 99.02 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州市 1,100 常州市 咨询服务 90.91 9.09 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州市 1,100 常州市 商业经营管理 90.91 9.09 设立
常州筑森建筑工程技术有限公司 常州市 2,000 常州市 建筑安装工程施工 99.99 设立
新城控股集团养老服务有限公司 上海市 50,000 上海市 养老服务 80.00 设立
新城控股集团酒店管理有限公司 上海市 55,000 上海市 酒店管理 90.91 9.09 设立
江苏心颐荟健康产业有限公司 南京市 10,000 南京市 咨询服务 80.00 设立
江苏永杉建筑有限公司 常州市 88,968 常州市 建筑安装工程施工 99.12 非同一控制下企业合并
江苏筑森建筑设计有限公司 常州市 51,800 常州市 设计股务 90.35 9.64 非同一控制下企业合并
江苏远束电力科技有限公司 南京市 50,000 南京市 电力设施销售 59.40 非同一控制下企业合并
苏州森典建筑设计有限公司 苏州市 1,000 苏州市 设计服务 99.99 设立
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 盐城市 20,946 盐城市 房地产开发 80.20 设立
东营新城鸿熠房地产开发有限公司 东营市 859,650 东营市 房地产开发 99.01 设立
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 徐州市 55,500 徐州市 房地产开发 98.70 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂市 17,000 临沂市 房地产开发 99.01 设立
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 镇江市 22,220 镇江市 房地产开发 97.81 同一控制下的企业合并
六安亿博房地产开发有限公司 六安市 526,850 六安市 房地产开发 99.17 设立
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 泰州市 20,000 泰州市 房地产开发 99.01 设立
南京新城万博房地产开发有限公司 南京市 122,220 南京市 房地产开发 98.70 非同一控制下企业合并
南京新城亿博房地产开发有限公司 南京市 40,000 南京市 房地产开发 80.20 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京市 120,000 南京市 房地产开发 10.00 86.18 设立
句容万博房地产开发有限公司 镇江市 418,270 镇江市 房地产开发 90.00 9.59 设立
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥市 44,000 合肥市 房地产开发 98.46 非同一控制下企业合并
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥市 440,000 合肥市 房地产开发 98.72 非同一控制下企业合并
启东市新城万博房地产开发有限公司 南通市 307,778 南通市 房地产开发 99.05 设立
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 滁州市 43,000 滁州市 房地产开发 89.53 10.03 设立
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2023 年年度报告
如皋吾悦房地产发展有限公司 南通市 11,200 南通市 房地产开发 99.05 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆市 100,011 安庆市 房地产开发 98.70 设立
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 安阳市 100,000 安阳市 房地产开发 99.01 设立
宝应亿盛房地产开发有限公司 扬州市 20,000 扬州市 房地产开发 80.20 设立
宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州市 35,000 宿州市 房地产开发 98.73 设立
常州新城紫东房地产发展有限公司 常州市 34,820 常州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州市 66,860 徐州市 房地产开发 80.20 设立
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州市 44,440 徐州市 房地产开发 90.01 9.58 设立
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 95,000 镇江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州市 367,126 扬州市 房地产开发 98.70 非同一控制下企业合并
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 泰安市 10,000 泰安市 房地产开发 52.00 47.52 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡市 293,390 无锡市 房地产开发 95.76 同一控制下的企业合并
日照鸿璟实业有限公司 日照市 914,300 日照市 房地产开发 99.01 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 宿迁市 1,273,469 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰州市 368,104 泰州市 房地产开发 98.71 设立
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安市 20,000 泰安市 房地产开发 80.20 设立
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁市 85,000 济宁市 房地产开发 52.38 47.15 设立
涟水县鸿翰贸易有限公司 淮安市 141,654 淮安市 房地产开发 99.01 设立
涟水新城悦盛房地产开发有限公司 淮安市 652,810 淮安市 房地产开发 80.20 设立
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 淄博市 487,900 淄博市 房地产开发 99.22 设立
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北市 35,000 淮北市 房地产开发 98.69 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南市 160,000 淮南市 房地产开发 98.73 设立
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安市 14,165 淮安市 建材销售 99.01 设立
淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安市 16,720 淮安市 房地产开发 98.71 设立
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 常州市 20,000 常州市 房地产开发 99.01 设立
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 100.00 设立
滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州市 36,000 滁州市 房地产开发 52.38 47.15 设立
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州市 171,097 滨州市 房地产开发 99.21 设立
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 烟台市 49,579 烟台市 房地产开发 99.01 设立
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 盐城市 20,619 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城市 20,000 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城市 33,000 盐城市 房地产开发 98.71 设立
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 淮安市 722,790 淮安市 房地产开发 99.01 设立
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 泰安市 85,000 泰安市 房地产开发 99.12 设立
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠市 29,000 蚌埠市 房地产开发 98.69 设立
连云港亿博房地产开发有限公司 连云港市 2,000 连云港市 房地产开发 99.34 设立
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港市 41,300 连云港市 房地产开发 99.01 设立
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2023 年年度报告
郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州市 40,000 郑州市 房地产开发 99.01 设立
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵市 988,000 铜陵市 房地产开发 99.01 设立
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江市 22,220 镇江市 房地产开发 97.81 同一控制下的企业合并
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江市 12,305 镇江市 房地产开发 98.71 设立
阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳市 20,000 阜阳市 房地产开发 95.76 设立
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 扬州市 301,080 扬州市 房地产开发 80.20 设立
万博环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海市 10,000 上海市 投资公司 99.01 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海市 11,000 上海市 房地产开发 99.10 设立
上海铭世置业有限公司 上海市 10,000 上海市 房地产开发 99.01 设立
中爱集团有限公司 中国香港 91 中国香港 投资公司 99.01 资产购买
优力有限公司 英属维尔京群岛 1 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
信亮发展有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
利帆环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
利添环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
定海国际有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
希添国际有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
常州景旭咨询管理有限公司 常州市 2,000 常州市 投资公司 99.01 资产购买
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
恒光有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
成威创投有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
敏悦企业有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
新城万博置业有限公司 常州市 808,000 常州市 房地产开发 99.01 设立
新城控股集团企业管理有限公司 上海市 202,000 上海市 房地产开发 99.01 设立
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
昇创有限公司 英属维尔京群岛 1 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
晨希有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
毅行有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
永智环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
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2023 年年度报告
爵宇有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
祥堡发展有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 1 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 1 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
金妙发展有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
锦天发展有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
隆成集团有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
隆智控股有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港万彰发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港万茂发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创嵘发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创泽发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创贤发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创锦发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创隆发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港卓盛发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港吾悦发展有限公司 中国香港 9,062 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港恒启发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港恒宇发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港恒芃发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港恒轩发展有限公司 中国香港 906 中国香港 投资公司 74.26 同一控制下的企业合并
香港悦崧发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦庭发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦弘发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦昊发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦睿发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦翰发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦臻发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦辰发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦铭发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦麒发展有限公司 中国香港 - 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港景盛发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 资产购买
香港柏瑞发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港柏翰发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
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2023 年年度报告
香港柏轩发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港汇盛发展有限公司 中国香港 9,062 中国香港 投资公司 100.00 设立
香港泽盛发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港益盛发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港禧盛发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港誉盛发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港隆盛发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎佳发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎盛发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港鼎睿发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
驰益投资有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
龙旺发展有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 资产购买
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 100,000 乌鲁木齐市 房地产开发 99.34 设立
兰州新城鸿润房地产开发有限公司 兰州市 263,446 兰州市 房地产开发 99.22 设立
内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江市 95,000 内江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头市 40,000 包头市 房地产开发 99.34 设立
包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头市 30,300 包头市 房地产开发 99.34 设立
包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头市 200,000 包头市 房地产开发 99.66 设立
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山市 10,000 唐山市 房地产开发 80.19 设立
大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同市 35,560 大同市 房地产开发 89.99 9.95 设立
天津市新城万博房地产开发有限公司 天津市 20,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市 330,000 天津市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津市 100,000 天津市 房地产开发 81.00 设立
天津新城悦达房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原市 500,000 太原市 房地产开发 99.16 非同一控制下企业合并
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原市 10,000 太原市 房地产开发 86.14 设立
太原新城鸿悦房地产开发有限公司 太原市 50,000 太原市 房地产开发 99.01 设立
安康鸿瀚贸易有限公司 安康市 354,135 安康市 房地产开发 98.60 设立
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康市 85,000 安康市 房地产开发 99.34 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡市 250,000 宝鸡市 房地产开发 99.05 设立
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡市 390 宝鸡市 建材销售 99.04 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安市 70,400 延安市 房地产开发 99.04 设立
德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳市 80,000 德阳市 房地产开发 99.01 设立
成都嘉牧置业有限公司 成都市 11,000 成都市 房地产开发 99.10 非同一控制下企业合并
成都新城万博房地产开发有限公司 成都市 53,333 成都市 房地产开发 98.63 资产购买
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2023 年年度报告
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中市 78,000 汉中市 房地产开发 99.05 设立
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州市 110,000 沧州市 房地产开发 80.20 设立
西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁市 605,000 西宁市 房地产开发 99.04 设立
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁市 100,000 西宁市 房地产开发 99.01 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西咸新区 264,000 西咸新区 房地产开发 99.04 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安市 28,600 西安市 房地产开发 99.04 设立
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城市 85,000 运城市 房地产开发 99.19 设立
银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川市 44,000 银川市 房地产开发 90.91 9.03 设立
长春新城万博房地产开发有限公司 长春市 32,720 长春市 房地产开发 98.18 设立
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春市 18,911 长春市 房地产开发 98.16 同一控制下的企业合并
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市 31,111 上饶市 房地产开发 99.11 设立
义乌吾悦房地产发展有限公司 金华市 1,000,000 金华市 房地产开发 50.50 非同一控制下企业合并
云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 云浮市 155,556 云浮市 房地产开发 98.89 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 台州市 40,600 台州市 房地产开发 99.11 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山市 40,000 保山市 房地产开发 99.01 设立
北海亿博房地产开发有限公司 北海市 335,000 北海市 房地产开发 99.78 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁市 212,490 南宁市 房地产开发 98.69 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌市 4,958 南昌市 房地产开发 99.07 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌市 11,898 南昌市 房地产开发 98.22 同一控制下的企业合并
南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌市 566,616 南昌市 房地产开发 75.00 24.75 设立
台州新城万博房地产发展有限公司 台州市 300,000 台州市 房地产开发 99.12 非同一控制下企业合并
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 长沙市 84,000 长沙市 房地产开发 52.40 47.13 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波市 10,000 宁波市 房地产开发 98.02 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波市 310,000 宁波市 房地产开发 99.11 设立
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 宜昌市 55,000 宜昌市 房地产开发 98.67 设立
嵊州顺佳商业经营管理有限公司 绍兴市 780,000 绍兴市 房地产开发 99.01 设立
常德新城鸿隆房地产开发有限公司 常德市 50,000 常德市 房地产开发 99.01 设立
平湖新城万博商业开发有限公司 嘉兴市 44,600 嘉兴市 房地产开发 99.01 设立
平潭鸿新房地产开发有限公司 福州市 1,000,000 福州市 房地产开发 64.36 设立
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 广安市 55,556 广安市 房地产开发 98.63 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 宁波市 228,600 宁波市 房地产开发 99.11 设立
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明市 71 昆明市 供应链管理 99.01 设立
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 昆明市 150,000 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明市 105,000 昆明市 房地产开发 52.38 47.15 设立
昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明市 15,400 昆明市 房地产开发 98.67 设立
昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明市 44,000 昆明市 房地产开发 98.67 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明市 16,111 昆明市 房地产开发 98.63 设立
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2023 年年度报告
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通市 585,032 昭通市 房地产开发 80.20 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 泉州市 100,000 泉州市 商业经营管理 99.11 设立
桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林市 41,111 桂林市 房地产开发 98.68 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 嘉兴市 494,727 嘉兴市 房地产开发 98.14 设立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口市 100,000 海口市 房地产开发 98.68 设立
海盐亿博房地产开发有限公司 嘉兴市 75,000 嘉兴市 房地产开发 99.04 设立
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州市 565,908 湖州市 房地产开发 80.20 设立
湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州市 980,000 湖州市 房地产开发 59.61 设立
湖州新城星俪酒店管理有限公司 湖州市 1,000 湖州市 房地产开发 100.00 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州市 186,850 台州市 房地产开发 99.01 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 温州市 676,480 温州市 房地产开发 99.01 设立
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆市 206,400 肇庆市 房地产开发 80.20 设立
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州市 35,000 荆州市 房地产开发 99.01 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州市 40,000 衢州市 房地产开发 99.01 设立
襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳市 779,850 襄阳市 房地产开发 80.20 设立
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵阳市 50,000 贵阳市 房地产开发 99.01 设立
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 贵阳市 1,600,000 贵阳市 房地产开发 59.41 设立
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵阳市 50,000 贵阳市 房地产开发 89.11 设立
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港市 38,889 贵港市 房地产开发 98.68 设立
遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义市 40,000 遵义市 房地产开发 99.01 设立
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 鄂州市 35,556 鄂州市 房地产开发 98.63 设立
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 重庆市 504,836 重庆市 房地产开发 99.01 设立
重庆新城鸿润房地产开发有限公司 重庆市 44,000 重庆市 房地产开发 98.67 设立
重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆市 50,000 重庆市 房地产开发 100.00 设立
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州市 43,333 钦州市 房地产开发 98.68 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙市 743,540 长沙市 房地产开发 80.20 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙市 29,660 长沙市 房地产开发 99.01 设立
随州新城悦博房地产开发有限公司 随州市 105,000 随州市 房地产开发 80.20 设立
上海鸿朋房地产开发有限公司 上海市 1,000 上海市 房地产开发 84.72 设立
上海鸿泽房地产开发有限公司 上海市 60,000 上海市 房地产开发 67.55 设立
上海鸿禄房地产开发有限公司 上海市 1,000 上海市 房地产开发 99.35 设立
太仓鸿富房地产开发有限公司 苏州市 1,100,000 苏州市 房地产开发 79.87 设立
昆明新城悦韵房地产开发有限公司 昆明市 10,000 昆明市 房地产开发 99.52 设立
上海旻顺企业管理有限公司 上海市 11,000 上海市 商业经营管理 100.00 设立
上海橙崧公寓管理有限公司 上海市 11,000 上海市 酒店管理 90.91 9.09 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州市 3,000 常州市 设计服务 40.00 57.46 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州市 40,000 常州市 酒店管理 95.87 设立
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2023 年年度报告
新城控股集团实业发展有限公司 上海市 110,000 上海市 房地产开发 90.91 9.09 设立
保定鸿熙房地产开发有限公司 保定市 265,306 保定市 房地产开发 100.00 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京市 10,000 北京市 房地产开发 1.00 99.00 设立
北京新城创置房地产开发有限公司 北京市 20,500 北京市 房地产开发 97.56 设立
北京新城鸿捷房地产开发有限公司 北京市 1,000 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京市 1,000 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿瀚房地产开发有限公司 北京市 1,000 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京市 98,039 北京市 房地产开发 100.00 设立
廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊市 168,080 廊坊市 房地产开发 99.91 非同一控制下企业合并
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊市 10,000 廊坊市 房地产开发 97.56 设立
石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄市 10,000 石家庄市 房地产开发 98.80 设立
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄市 666,000 石家庄市 房地产开发 66.20 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸市 55,000 邯郸市 房地产开发 99.91 设立
南京万拓房地产有限公司 南京市 10,000 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 588,240 南京市 企业管理咨询 48.90 设立
南京创嘉房地产有限公司 南京市 18,000 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京市 311,000 南京市 房地产开发 9.97 85.91 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京市 777,780 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城万顺房地产有限公司 南京市 33,330 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城亿欣房地产开发有限公司 南京市 200,000 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城允升房地产有限公司 南京市 22,220 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京市 33,330 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城创锦房地产有限公司 南京市 - 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京市 22,200 南京市 房地产开发 95.87 设立
南京新城鸿拓房地产开发有限公司 南京市 98,039 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城鸿昱房地产开发有限公司 南京市 55,560 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇京房地产有限公司 南京市 11,110 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京市 11,110 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 1,500,000 南京市 房地产开发 32.60 设立
南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 1,150,000 南京市 房地产开发 39.12 设立
南京鸿超房地产开发有限公司 南京市 110,000 南京市 房地产开发 95.87 设立
扬州鸿宇房地产开发有限公司 扬州市 200,000 扬州市 房地产开发 95.87 设立
扬州鸿韵投资有限公司 扬州市 62,328 扬州市 房地产开发 98.72 设立
江苏兰华投资开发有限公司 镇江市 33,300 镇江市 房地产开发 95.87 资产购买
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安市 1,060 淮安市 房地产开发 78.59 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安市 58,078 淮安市 房地产开发 97.41 设立
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安市 300,000 淮安市 房地产开发 95.88 设立
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2023 年年度报告
淮安新城鸿华房地产开发有限公司 淮安市 708,270 淮安市 房地产开发 96.81 设立
淮安新城鸿润房地产开发有限公司 淮安市 490,335 淮安市 房地产开发 97.56 设立
淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 淮安市 353,500 淮安市 房地产开发 97.56 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安市 22,000 淮安市 房地产开发 95.86 资产购买
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江市 1,000,000 镇江市 房地产开发 76.71 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江市 11,110 镇江市 房地产开发 95.88 资产购买
马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山市 55,560 马鞍山市 房地产开发 95.88 设立
马鞍山亿柏企业管理有限公司 马鞍山市 504,900 马鞍山市 房地产开发 76.71 设立
南宁亿卓企业管理有限公司 南宁市 167,060 南宁市 房地产开发 50.78 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁市 22,222 南宁市 房地产开发 99.57 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁市 555,556 南宁市 房地产开发 99.18 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁市 11,111 南宁市 房地产开发 99.18 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁市 1,000 南宁市 房地产开发 80.65 设立
南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁市 260,000 南宁市 房地产开发 99.18 设立
广西万隆合邕房地产开发有限公司 南宁市 222,222 南宁市 房地产开发 99.18 设立
桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林市 10,000 桂林市 房地产开发 59.75 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌市 500,000 南昌市 房地产开发 59.41 设立
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌市 50,500 南昌市 房地产开发 99.01 设立
南昌县鸿慈房地产开发有限公司 南昌市 200,000 南昌市 房地产开发 59.41 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌市 55,560 南昌市 房地产开发 99.11 设立
福建新城鸿璟房地产开发有限公司 福州市 55,556 福州市 房地产开发 100.00 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥市 55,000 合肥市 房地产开发 98.44 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥市 1,000 合肥市 房地产开发 77.67 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥市 1,000 合肥市 房地产开发 77.67 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥市 55,000 合肥市 房地产开发 95.78 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥市 1,100,000 合肥市 房地产开发 95.77 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥市 55,000 合肥市 房地产开发 95.87 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥市 110,000 合肥市 房地产开发 99.56 非同一控制下企业合并
合肥新城创置房地产有限公司 合肥市 1,000,500 合肥市 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥市 1,000,000 合肥市 房地产开发 96.15 设立
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥市 1,100 合肥市 房地产开发 99.57 设立
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥市 1,000,000 合肥市 房地产开发 96.15 设立
合肥碧城联合房地产开发有限公司 合肥市 55,000 合肥市 房地产开发 99.57 非同一控制下企业合并
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖市 55,562 芜湖市 房地产开发 95.79 设立
蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 410,000 蚌埠市 房地产开发 48.17 设立
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠市 55,000 蚌埠市 房地产开发 95.78 设立
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳市 210,000 阜阳市 房地产开发 95.76 设立
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2023 年年度报告
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳市 210,000 阜阳市 房地产开发 99.35 设立
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山市 70,000 唐山市 房地产开发 50.49 设立
唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山市 11,000 唐山市 房地产开发 99.01 设立
天津东郡房地产经纪有限公司 天津市 10,000 天津市 房产经纪 99.01 设立
天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 200,000 天津市 房地产业投资 49.51 设立
天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 120,000 天津市 房地产开发 49.51 设立
天津市万隆装饰装修有限公司 天津市 10,000 天津市 室内外装饰装修 89.11 设立
天津市协连房地产开发有限公司 天津市 173,800 天津市 房地产开发 67.11 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津市 1,010,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津市 600,000 天津市 房地产开发 54.45 设立
天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津市 800,000 天津市 房地产开发 54.45 设立
天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津浩铭通达伟业商贸有限公司 天津市 10,000 天津市 信息咨询服务 99.01 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津市 110,000 天津市 房地产开发 54.55 45.00 设立
天津新城宏顺房地产开发有限公司 天津市 357,143 天津市 房地产开发 50.49 设立
天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦博房地产开发有限公司 天津市 61,225 天津市 房地产开发 50.49 设立
天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.00 设立
天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津市 1,000 天津市 房地产开发 51.00 29.70 设立
天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津市 130,000 天津市 房地产开发 80.20 设立
天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津市 237,480 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦睿房地产开发有限公司 天津市 64,350 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津市 233,820 天津市 房地产开发 95.87 设立
天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津市 474,958 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津市 1,295,150 天津市 房地产开发 97.42 设立
天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津市 477,400 天津市 房地产开发 96.15 设立
天津新城悦鸿房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津市 66,667 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿尚房地产开发有限公司 天津市 416,000 天津市 房地产开发 54.46 设立
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
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2023 年年度报告
天津新城鸿盛房地产开发有限公司 天津市 1,600,000 天津市 房地产开发 50.50 设立
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津市 1,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 天津市 1,300,000 天津市 房地产开发 59.41 设立
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津市 642,000 天津市 房地产开发 79.21 设立
天津鸿昇房地产开发有限公司 天津市 333,000 天津市 房地产开发 59.41 设立
沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州市 14,286 沧州市 房地产开发 69.29 设立
沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 沧州市 42,857 沧州市 房地产开发 55.44 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州市 10,000 沧州市 房地产开发 99.01 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚市 11,100 余姚市 房地产开发 97.80 设立
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波市 1,100 宁波市 商业经营管理 97.78 设立
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波市 20,500 宁波市 房地产开发 97.56 设立
杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 140,000 杭州市 企业管理咨询 33.25 设立
舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 10,000 舟山市 房地产开发 33.25 设立
日照市碧城房地产开发有限公司 日照市 55,000 日照市 房地产开发 99.91 非同一控制下企业合并
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南市 100,000 济南市 房地产开发 99.01 设立
青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛市 1,961 青岛市 房地产开发 50.96 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛市 1,000 青岛市 房地产开发 99.92 设立
广州新城鸿泽房地产开发有限公司 广州市 1,000 广州市 房地产开发 95.29 设立
广州新城鸿锐房地产开发有限公司 广州市 1,100 广州市 房地产开发 95.59 设立
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州市 10,000 惠州市 房地产开发 95.29 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门市 300,000 江门市 房地产开发 76.22 设立
深圳市盛讯咨询管理有限公司 深圳市 10,000 深圳市 房地产开发 95.32 非同一控制下企业合并
中山市亿拓房地产开发有限公司 中山市 1,111 中山市 房地产开发 95.29 资产购买
中山市亿柏房地产开发有限公司 中山市 1,100 中山市 房地产开发 95.35 资产购买
中山市十二岭投资置业有限公司 中山市 10,000 中山市 房地产开发 85.79 设立
中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 110,250 中山市 房地产开发 43.75 设立
中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 20,000 中山市 房地产开发 43.75 设立
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 1,100,000 佛山市 房地产开发 47.62 设立
佛山鼎域房地产有限公司 佛山市 1,111,111 佛山市 房地产开发 95.29 设立
广州亿昌企业管理有限公司 广州市 22,222 广州市 商业经营管理 95.29 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州市 10,500 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州市 11,111 广州市 房地产开发 95.29 设立
广州鼎鸿房地产有限公司 广州市 222,222 广州市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门市 1,000 江门市 房地产开发 77.14 设立
惠州中奕房地产开发有限公司 惠州市 10,000 惠州市 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
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2023 年年度报告
惠州俊安实业有限公司 惠州市 400,000 惠州市 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
惠州市辰邦实业有限公司 惠州市 10,000 惠州市 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳市 10,000 深圳市 商业经营管理 95.29 设立
深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳市 100,000 深圳市 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆市 1,000 肇庆市 房地产开发 77.14 设立
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆市 11,111 肇庆市 房地产开发 95.29 设立
徐州映樾装饰装修有限公司 徐州市 2,200 徐州市 装饰装修 94.45 设立
成都棠湖苇地房地产开发有限公司(i) 成都市 229,410 成都市 房地产开发 48.57 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 眉山市 1,000 眉山市 房地产开发 77.14 设立
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 乐山市 310,000 乐山市 房地产开发 95.24 设立
成都万新置业有限公司(i) 成都市 500,000 成都市 房地产开发 47.62 设立
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都市 10,500 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都市津地房地产开发有限公司 成都市 167,827 成都市 房地产开发 76.19 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都市 153,131 成都市 房地产开发 76.19 设立
成都悦锴房地产开发有限公司 成都市 100,000 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都市 11,111 成都市 房地产开发 95.24 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 成都市 111,111 成都市 房地产开发 95.24 设立
简阳市京新房地产开发有限公司 成都市 375,822 成都市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都市 1,000 成都市 房地产开发 77.14 设立
绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 530,000 成都市 房地产开发 47.62 设立
邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市 1,000 成都市 房地产开发 77.14 设立
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明市 22,222 昆明市 房地产开发 99.52 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明市 11,111 昆明市 房地产开发 99.09 设立
昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明市 11,111 昆明市 房地产开发 99.09 设立
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴市 1,000 嘉兴市 房地产开发 80.89 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 10,000 杭州市 房地产开发 33.96 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州市 5,500 杭州市 房地产信息咨询 99.87 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州市 5,500 杭州市 房地产开发 99.87 设立
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州市 300,000 杭州市 房地产开发 64.91 非同一控制下企业合并
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州市 5,556 杭州市 房地产咨询服务 99.98 设立
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州市 50,000 杭州市 房地产开发 99.87 设立
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州市 61,000 杭州市 房地产开发 49.18 50.81 设立
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州市 110,000 杭州市 房地产开发 90.91 9.08 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州市 20,000 杭州市 房地产开发 98.81 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州市 1,850,000 杭州市 房地产开发 99.99 设立
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 杭州市 1,142,730 杭州市 房地产开发 69.99 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州市 36,750 杭州市 房地产开发 59.92 设立
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2023 年年度报告
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州市 356,500 杭州市 房地产开发 99.86 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州市 5,500 杭州市 房地产开发 99.87 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州市 20 杭州市 商业经营管理 99.86 设立
湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州市 1,055,556 湖州市 房地产开发 99.93 设立
湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 320,000 湖州市 房地产开发 50.00 设立
湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州市 1,111,111 湖州市 房地产开发 99.93 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州市 55,556 湖州市 房地产开发 99.81 设立
湖州碧旭房地产开发有限公司 湖州市 22,222 湖州市 房地产开发 99.81 设立
金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华市 530,000 金华市 房地产开发 50.93 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华市 125,000 金华市 房地产开发 79.89 设立
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华市 650,000 金华市 房地产开发 59.99 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 襄阳市 1,000 襄阳市 房地产开发 77.14 设立
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感市 11,111 孝感市 房地产开发 95.23 设立
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 孝感市 10,000 孝感市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉市 11,111 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉市 320,000 武汉市 房地产开发 76.55 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉市 10,000 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉市 42,000 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉市 10,000 武汉市 房地产开发 98.91 设立
武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 110,000 武汉市 房地产开发 98.67 设立
武汉新城鸿福房地产开发有限公司 武汉市 10,000 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉江南印象置业有限公司 武汉市 22,222 武汉市 房地产开发 95.24 资产购买
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 40,000 武汉市 房地产开发 48.57 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉市 55,556 武汉市 房地产开发 95.24 资产购买
武汉龙域房地产开发有限公司 武汉市 11,111 武汉市 房地产开发 95.24 设立
湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 10,000 孝感市 房地产开发 48.57 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州市 11,111 鄂州市 房地产开发 95.23 设立
黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石市 55,556 黄石市 房地产开发 98.63 设立
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 黄石市 10,000 黄石市 房地产开发 66.67 设立
山东宝泰置业有限公司 济南市 30,000 济南市 房地产开发 50.50 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南市 55,000 济南市 房地产开发 99.09 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 10,000 济南市 房地产开发 49.51 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南市 11,000 济南市 房地产开发 90.91 9.00 资产购买
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南市 22,000 济南市 房地产开发 99.92 资产购买
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南市 22,000 济南市 房地产开发 99.92 设立
济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南市 200,000 济南市 房地产开发 96.22 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南市 50,500 济南市 房地产开发 99.01 设立
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2023 年年度报告
济南荣建置业有限公司 济南市 11,000 济南市 房地产开发 99.09 资产购买
淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博市 50,000 淄博市 房地产开发 69.36 设立
阳谷裕昌置业有限公司 聊城市 11,000 聊城市 房地产开发 99.09 设立
高唐县新城创置房地产开发有限公司 聊城市 50,000 聊城市 房地产开发 80.93 设立
齐河县新城创置房地产开发有限公司 德州市 132,000 德州市 房地产开发 99.09 设立
齐河坤新置业有限公司 德州市 760,000 德州市 房地产开发 99.34 资产购买
台州新城东泰房地产开发有限公司 台州市 411,000 台州市 房地产开发 64.27 设立
宁波鸿菘房地产开发有限公司 宁波市 100,000 宁波市 房地产开发 97.58 设立
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 台州市 800,000 台州市 房地产开发 55.09 设立
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州市 10,000 温州市 房地产开发 91.82 设立
绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 绍兴市 1,000 绍兴市 房地产开发 97.58 设立
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞市 22,222 东莞市 房地产开发 99.18 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞市 10,000 东莞市 房地产开发 71.43 资产购买
博罗信德实业有限公司 惠州市 1,500 惠州市 房地产开发 76.22 资产购买
海丰县振业房地产开发有限公司 汕尾市 11,111 汕尾市 房地产开发 99.18 资产购买
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳市 83,333 深圳市 房地产开发 90.00 9.57 设立
台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州市 5,555 台州市 房地产开发 91.82 设立
台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州市 400,000 台州市 房地产开发 90.91 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州市 5,556 杭州市 房地产信息咨询 99.87 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司 温州市 455,560 温州市 房地产开发 91.82 设立
温州亿昊企业管理有限公司 温州市 1,761,111 温州市 商业经营管理 91.82 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州市 5,550 温州市 房地产信息咨询 91.81 设立
温州新城亿瑞房地产开发有限公司 温州市 5,500 温州市 房地产开发 90.91 设立
常州新城鸿祺房地产开发有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 95.76 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州市 231,290 苏州市 房地产开发 99.85 资产购买
常熟新城创宏房地产有限公司 苏州市 11,120 苏州市 房地产开发 99.85 设立
常熟金宸房地产开发有限公司 苏州市 20,000 苏州市 房地产开发 99.85 设立
张家港市创鸿房地产开发有限公司 苏州市 20,000 苏州市 房地产开发 99.85 设立
张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 648,970 苏州市 房地产开发 31.32 设立
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 苏州市 788,110 苏州市 房地产开发 79.92 设立
张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 苏州市 112,400 苏州市 房地产开发 79.92 设立
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 苏州市 1,120 苏州市 房地产开发 99.85 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 苏州市 14,732 苏州市 房地产开发 98.16 同一控制下的企业合并
昆山新城万龙房地产发展有限公司 苏州市 10,000 苏州市 房地产开发 95.85 设立
昆山新城创域房地产有限公司 苏州市 100,000 苏州市 房地产开发 50.00 49.95 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 苏州市 177,780 苏州市 房地产开发 99.85 设立
昆山新城创置发展有限公司 苏州市 20,000 苏州市 房地产开发 95.85 设立
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2023 年年度报告
江苏美露投资有限公司 苏州市 156,740 苏州市 房地产开发 96.23 资产购买
江苏通佳置业有限公司 盐城市 400,000 盐城市 房地产开发 99.90 设立
泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰州市 20,000 泰州市 房地产开发 99.49 非同一控制下企业合并
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 泰州市 22,222 泰州市 房地产开发 99.36 非同一控制下企业合并
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州市 222,220 泰州市 房地产开发 99.49 资产购买
泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州市 1,000 泰州市 房地产开发 99.90 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城市 1,000 盐城市 房地产开发 77.57 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城市 262,992 盐城市 房地产开发 99.49 设立
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州市 670,000 苏州市 房地产开发 69.93 设立
苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州市 11,120 苏州市 科技企业孵化服务 90.00 9.94 设立
苏州亿昊企业管理有限公司 苏州市 22,230 苏州市 房地产开发 99.85 设立
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州市 20,000 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州市 23,656 苏州市 房地产开发 98.16 同一控制下的企业合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 180,000 苏州市 房地产开发 33.97 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州市 600,000 苏州市 咨询服务 50.95 设立
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州市 55,556 苏州市 咨询服务 99.49 设立
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州市 23,656 苏州市 房地产开发 76.77 同一控制下的企业合并
苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 40,000 苏州市 房地产开发 49.95 设立
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州市 20,000 苏州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州市 20,000 苏州市 房地产开发 99.89 资产购买
苏州新城创佳置业有限公司 苏州市 200,200 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州市 20,000 苏州市 房地产开发 99.89 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州市 23,340 苏州市 房地产开发 99.85 设立
苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 苏州市 1,000 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州市 166,660 苏州市 房地产开发 99.49 非同一控制下企业合并
苏州玺茂企业管理有限公司 苏州市 56,670 苏州市 商业经营管理 99.85 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州市 11,000 苏州市 咨询服务 90.91 9.03 设立
苏州聿崧贸易有限公司 苏州市 222,230 苏州市 建筑材料销售 99.85 设立
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州市 600,000 苏州市 房地产开发 95.87 非同一控制下企业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州市 20,000 苏州市 房地产信息咨询 99.88 设立
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州市 862,750 苏州市 房地产开发 50.95 设立
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳市 10,000 咸阳市 房地产开发 59.86 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳市 10,000 咸阳市 房地产开发 50.88 设立
西安亿昶房地产开发有限公司 西安市 100,000 西安市 房地产开发 99.39 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安市 10,000 西安市 商业经营管理 99.72 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安市 540,000 西安市 房地产开发 69.35 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安市 10,000 西安市 商业经营管理 99.72 设立
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2023 年年度报告
西安创樾房地产开发有限公司 西安市 212,100 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安威铭置业有限公司 西安市 33,340 西安市 房地产开发 99.72 设立
西安悦晟房地产开发有限公司 西安市 10,000 西安市 房地产开发 64.84 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安市 10,000 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安市 11,120 西安市 房地产开发 99.72 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安市 11,000 西安市 房地产开发 99.35 设立
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安市 10,000 西安市 房地产开发 50.86 设立
西安银沣置业发展有限公司 西安市 55,560 西安市 房地产开发 99.69 设立
巩义市鸿璞辰合置业有限公司 郑州市 138,160 郑州市 房地产开发 95.59 设立
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司 郑州市 117,425 郑州市 房地产开发 95.59 设立
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 郑州市 55,000 郑州市 房地产开发 95.58 设立
郑州鸿华置业有限公司 郑州市 10,000 郑州市 房地产开发 76.19 设立
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州市 10,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州市 1,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州市 1,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿骞房地产开发有限公司 郑州市 1,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿麦房地产开发有限公司 郑州市 1,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州市 1,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 六盘水市 22,222 六盘水市 房地产开发 98.97 设立
贵州恒丰信置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 100,000 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 89.53 设立
贵州恒弘达置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 20,000 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 89.53 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳市 22,222 贵阳市 房地产开发 99.52 设立
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳市 1,167,530 贵阳市 房地产开发 99.53 设立
贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司 贵阳市 22,222 贵阳市 房地产开发 99.09 设立
贵阳新城悦泽房地产开发有限公司 贵阳市 20,000 贵阳市 房地产开发 99.48 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义市 220,000 遵义市 房地产开发 99.74 设立
遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市 300,000 遵义市 房地产开发 96.67 设立
巩义市悦宸置业有限公司 郑州市 1,000 郑州市 房地产开发 77.14 设立
巩义市悦晟置业有限公司 郑州市 1,000 郑州市 房地产开发 77.14 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 500,000 许昌市 房地产开发 32.38 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州市 10,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州市 10,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州市 10,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州市 1,988,240 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州市 10,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州市 10,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州市 100,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
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2023 年年度报告
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州市 10,500 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州市 1,000,000 郑州市 房地产开发 90.39 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州市 150,000 郑州市 房地产开发 50.50 设立
长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 许昌市 1,000 许昌市 房地产开发 77.14 设立
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆市 33,000 重庆市 房地产开发 95.25 资产购买
苏州聿达德房地产咨询有限公司 苏州市 1,000 苏州市 房地产信息咨询 99.85 非同一控制下企业合并
重庆北麓置业有限公司 重庆市 55,000 重庆市 房地产开发 95.25 资产购买
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆市 681,111 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆市 50,000 重庆市 房地产开发 95.25 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆市 10,500 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆市 55,000 重庆市 房地产开发 95.24 资产购买
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆市 11,111 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆市 10,000 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 500,000 株洲市 房地产开发 49.45 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙市 33,000 长沙市 房地产开发 98.56 资产购买
湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 100,000 长沙市 房地产开发 30.26 设立
湘潭和宇置业有限公司 湘潭市 50,000 湘潭市 房地产开发 99.01 资产购买
长沙君正房地产开发有限公司 长沙市 10,000 长沙市 房地产开发 50.44 非同一控制下企业合并
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙市 310,708 长沙市 房地产开发 98.56 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙市 100,000 长沙市 房地产开发 88.70 设立
长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 20,000 长沙市 房地产开发 49.45 设立
长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 300,000 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙市 420,500 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙市 10,000 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙市 10,000 长沙市 房地产开发 98.80 设立
长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 10,000 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙市 10,000 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙远锦创元置业有限公司 长沙市 229,412 长沙市 房地产开发 50.44 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙市 917,653 长沙市 房地产开发 50.43 设立
长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 10,000 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙市 30,000 长沙市 房地产开发 98.86 设立
长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 250,000 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙鸿璞房地产开发有限公司 长沙市 20,000 长沙市 房地产开发 98.89 非同一控制下企业合并
长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙市 710,000 长沙市 房地产开发 79.11 设立
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙市 33,000 长沙市 房地产开发 98.56 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙市 100,000 长沙市 房地产开发 79.11 设立
长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙市 11,000 长沙市 房地产开发 98.56 设立
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2023 年年度报告
东营悦峻房地产开发有限公司 东营市 210,000 东营市 房地产开发 64.95 设立
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂市 11,220 临沂市 房地产开发 99.91 设立
威海天置房地产开发有限公司 威海市 100,000 威海市 房地产开发 69.94 设立
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊市 350,000 潍坊市 房地产开发 96.46 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊市 550,000 潍坊市 房地产开发 96.14 设立
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台市 310,000 烟台市 房地产开发 69.94 设立
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台市 150,000 烟台市 房地产开发 99.11 设立
青岛万基阳光置业有限公司 青岛市 50,000 青岛市 房地产开发 79.93 资产购买
青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 10,000 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 10,000 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛市丽洲置业有限公司 青岛市 52,800 青岛市 房地产开发 99.92 资产购买
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛市 10,000 青岛市 房地产开发 99.93 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛市 150,000 青岛市 房地产开发 89.99 设立
青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 10,000 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛市 10,000 青岛市 房地产开发 99.93 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛市 600,500 青岛市 房地产开发 99.92 设立
青岛特成房地产开发有限公司 青岛市 700,000 青岛市 房地产开发 69.94 设立
新城商业管理集团有限公司 常州市 50,500 常州市 商业经营管理 99.01 设立
上海亿崧能源设备有限公司 上海市 11,000 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 90.91 9.09 设立
上海悦嵩能源设备有限公司 上海市 10,000 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 99.01 设立
上海新城茂疆商业经营管理有限公司 上海市 30,000 上海市 商业经营管理 99.01 设立
常州亿博物业管理有限公司 常州市 500 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州市 10,000 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州市 1,632,000 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州市 5,000 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州新城万盛商业管理有限公司 常州市 450,000 常州市 商业经营管理 99.01 设立
丹阳万博商业经营管理有限公司 镇江市 169,985 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 5,000 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州市 10,000 常州市 房地产开发 99.01 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 常州市 10,000 常州市 商业经营管理 99.01 设立
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰州市 165,360 泰州市 房地产开发 99.01 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 1,000 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司 常州市 519,340 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州市 1,000 常州市 商业经营管理 99.01 设立
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 常州市 10,113 常州市 房地产开发 69.31 设立
溧阳新城吾悦商业管理有限公司 常州市 1,000 常州市 商业经营管理 99.01 设立
兴化新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 1,000 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年年度报告
扬中市新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 1,000 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡市 1,000 无锡市 商业经营管理 99.01 设立
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司 镇江市 10,341 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 1,000 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京市 1,000 南京市 商业经营管理 99.01 设立
扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州市 69,586 扬州市 房地产开发 99.01 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 1,000 扬州市 商业经营管理 99.01 设立
句容新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 138,550 镇江市 房地产开发 89.17 10.83 设立
句容吾悦商业管理有限公司 镇江市 1,000 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安市 5,400 淮安市 房地产开发 99.12 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 1,000 淮安市 商业经营管理 99.01 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 扬州市 105,000 扬州市 商业经营管理 80.20 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 扬州市 1,000 扬州市 商业经营管理 99.01 设立
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 扬州市 86,000 扬州市 商业经营管理 80.20 设立
高邮市新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 1,000 扬州市 商业经营管理 99.01 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京市 1,000 南京市 商业经营管理 99.01 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 1,000 淮安市 商业经营管理 99.01 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京市 1,000 南京市 商业经营管理 99.01 设立
上海迪裕商业经营管理有限公司 上海市 531,820 上海市 商业经营管理 98.02 非同一控制下企业合并
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海市 5,000 上海市 商业经营管理 99.01 设立
苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 苏州市 264,185 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 1,000 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
张家港万博经营管理有限公司 苏州市 115,448 苏州市 商业经营管理 98.91 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 1,000 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 南通市 10,000 南通市 商业经营管理 99.01 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 南通市 1,000 南通市 商业经营管理 99.01 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 1,000 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
启东市悦博商业经营管理有限公司 南通市 50,000 南通市 商业经营管理 96.02 设立
启东市新城吾悦商业管理有限公司 南通市 1,000 南通市 商业经营管理 99.01 设立
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州市 5,000 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆市 10,000 安庆市 商业经营管理 99.01 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 5,000 安庆市 商业经营管理 99.01 设立
淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南市 26,690 淮南市 房地产开发 99.10 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南市 1,000 淮南市 商业经营管理 99.01 设立
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥市 1,000 合肥市 商业经营管理 99.01 设立
淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北市 1,000 淮北市 商业经营管理 99.01 设立
淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 淮北市 78,570 淮北市 房地产开发 99.14 设立
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2023 年年度报告
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠市 27,000 蚌埠市 商业经营管理 99.12 设立
蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠市 1,000 蚌埠市 商业经营管理 99.01 设立
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州市 20,000 宿州市 房地产开发 99.11 设立
宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州市 1,000 宿州市 商业经营管理 99.01 设立
阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳市 1,000 阜阳市 商业经营管理 99.01 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安市 1,000 六安市 商业经营管理 99.01 设立
滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州市 1,000 滁州市 商业经营管理 99.01 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 滁州市 1,000 滁州市 商业经营管理 99.01 设立
铜陵新城吾悦商业管理有限公司 铜陵市 1,000 铜陵市 商业经营管理 99.01 设立
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南市 1,000 渭南市 商业经营管理 99.01 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安市 1,000 西安市 商业经营管理 99.01 设立
西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 西安市 74,000 西安市 房地产开发 99.01 设立
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安市 40,000 延安市 商业经营管理 99.11 设立
延安吾隆商业管理有限公司 延安市 1,000 延安市 商业经营管理 99.01 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡市 75,000 宝鸡市 商业经营管理 99.01 设立
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡市 1,000 宝鸡市 商业经营管理 99.01 设立
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中市 34,000 汉中市 商业经营管理 99.13 设立
汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中市 1,000 汉中市 商业经营管理 99.01 设立
西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西咸新区 1,000 西咸新区 商业经营管理 99.01 设立
西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 1,000 西宁市 商业经营管理 99.01 设立
银川新城吾悦商业管理有限公司 银川市 1,000 银川市 商业经营管理 99.01 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都市 52,000 成都市 商业经营管理 99.01 设立
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都市 10,000 成都市 商业经营管理 99.01 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都市 1,000 成都市 商业经营管理 99.01 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都市 1,000 成都市 商业经营管理 99.01 设立
德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳市 1,000 德阳市 商业经营管理 99.01 设立
内江新城吾悦商业管理有限公司 内江市 1,000 内江市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆市 1,000 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 重庆市 1,000 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
衢州万博商业经营管理有限公司 衢州市 10,000 衢州市 房地产开发 99.01 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州市 1,000 衢州市 商业经营管理 99.01 设立
晋江万博商业管理有限公司 泉州市 10,000 泉州市 商业经营管理 99.01 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 泉州市 1,000 泉州市 商业经营管理 99.01 设立
瑞安市悦博房地产开发有限公司 温州市 343,520 温州市 房地产开发 99.01 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 温州市 1,000 温州市 商业经营管理 99.01 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 金华市 1,000 金华市 商业经营管理 99.01 设立
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州市 132,000 台州市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年年度报告
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州市 10,000 台州市 商业经营管理 99.01 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 台州市 13,150 台州市 房地产开发 99.01 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州市 1,000 台州市 商业经营管理 99.01 设立
仙居悦弘房地产开发有限公司 台州市 14,900 台州市 房地产开发 99.11 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 台州市 1,000 台州市 商业经营管理 99.01 设立
温州新城吾悦商业管理有限公司 温州市 1,000 温州市 商业经营管理 99.01 设立
福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州市 1,000 福州市 商业经营管理 99.01 设立
桐乡万博商业经营管理有限公司 嘉兴市 111,198 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 10,000 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 绍兴市 1,000 绍兴市 商业经营管理 99.01 设立
宁波吾悦商业经营管理有限公司 宁波市 187,525 宁波市 商业经营管理 99.01 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 10,000 宁波市 商业经营管理 99.01 设立
平湖悦盛房地产开发有限公司 嘉兴市 120,000 嘉兴市 房地产开发 50.50 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 2,000 嘉兴市 商业经营管理 50.50 设立
慈溪悦盛房地产开发有限公司 宁波市 74,290 宁波市 房地产开发 99.01 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 1,000 宁波市 商业经营管理 99.01 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 1,000 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 1,000 湖州市 商业经营管理 99.01 设立
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 1,000 湖州市 商业经营管理 99.01 设立
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 1,000 湖州市 商业经营管理 99.01 设立
昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明市 5,500 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明市 1,000 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明市 1,000 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通市 1,000 昭通市 商业经营管理 99.01 设立
贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳市 1,000 贵阳市 商业经营管理 99.01 设立
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义市 1,000 遵义市 商业经营管理 99.01 设立
安宁吾悦商业管理有限公司 昆明市 1,000 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
保山吾悦商业管理有限公司 保山市 1,000 保山市 商业经营管理 99.01 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明市 1,000 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州市 1,000 荆州市 商业经营管理 99.01 设立
襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳市 1,000 襄阳市 商业经营管理 99.01 设立
随州新城吾悦商业管理有限公司 随州市 1,000 随州市 商业经营管理 99.01 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感市 1,000 孝感市 商业经营管理 99.01 设立
郑州新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 1,000 郑州市 商业经营管理 99.01 设立
荥阳新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 1,000 郑州市 商业经营管理 99.01 设立
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春市 176,359 长春市 商业经营管理 99.01 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春市 10,000 长春市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年年度报告
长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春市 1,000 长春市 商业经营管理 99.01 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳市 1,000 沈阳市 商业经营管理 99.01 设立
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津市 1,000 天津市 商业经营管理 99.01 设立
天津鸿悦商业管理有限公司 天津市 120,000 天津市 商业经营管理 99.01 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头市 1,000 包头市 商业经营管理 99.01 设立
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山市 1,000 唐山市 商业经营管理 99.01 设立
包头万博商业管理有限公司 包头市 1,000 包头市 商业经营管理 99.01 设立
沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州市 1,000 沧州市 商业经营管理 99.01 设立
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津市 1,000 天津市 商业经营管理 99.01 设立
天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津市 1,000 天津市 商业经营管理 99.01 设立
太原新城吾悦商业管理有限公司 太原市 1,000 太原市 商业经营管理 99.01 设立
大同新城吾悦商业管理有限公司 大同市 1,000 大同市 商业经营管理 99.01 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口市 10,000 海口市 商业经营管理 99.01 设立
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口市 10,000 海口市 房地产开发 99.01 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁市 7,510 南宁市 房地产开发 99.01 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁市 1,000 南宁市 商业经营管理 99.01 设立
钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州市 1,000 钦州市 商业经营管理 99.01 设立
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州市 11,000 钦州市 商业经营管理 99.01 设立
桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林市 1,000 桂林市 商业经营管理 99.01 设立
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林市 13,000 桂林市 商业经营管理 99.01 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港市 1,000 贵港市 商业经营管理 99.01 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海市 1,000 北海市 商业经营管理 99.01 设立
肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 肇庆市 1,000 肇庆市 商业经营管理 99.01 设立
长沙悦顺商业经营管理有限公司 长沙市 20,340 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
长沙新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 1,000 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙市 133,000 长沙市 商业经营管理 80.20 设立
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙市 1,000 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 1,000 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
长沙吾耀商业管理有限公司 长沙市 1,000 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港市 8,700 连云港市 房地产开发 99.01 设立
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港市 1,000 连云港市 商业经营管理 99.01 设立
连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港市 1,000 连云港市 商业经营管理 99.01 设立
连云港鸿基房产经营管理有限公司 连云港市 18,000 连云港市 房地产开发 99.34 设立
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 1,000 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 1,000 徐州市 商业经营管理 99.01 设立
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 1,000 徐州市 商业经营管理 99.01 设立
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 1,000 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年年度报告
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 1,000 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛市 1,000 青岛市 商业经营管理 99.01 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛市 1,000 青岛市 商业经营管理 99.01 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂市 5,000 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂市 1,000 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安市 1,000 泰安市 商业经营管理 99.01 设立
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁市 1,000 济宁市 商业经营管理 99.01 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊市 1,000 潍坊市 商业经营管理 99.01 设立
泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 1,000 泰安市 商业经营管理 99.01 设立
淄博吾悦商业管理有限公司 淄博市 1,000 淄博市 商业经营管理 99.01 设立
南昌创宏商业经营有限公司 南昌市 148,820 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌市 5,000 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌市 420,004 南昌市 房地产开发 99.07 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌市 1,000 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶市 25,000 上饶市 房地产开发 99.13 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶市 1,000 上饶市 商业经营管理 99.01 设立
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城市 147,880 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 1,000 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
射阳吾悦商业管理有限公司 盐城市 1,000 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 1,000 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
东台新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 1,000 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 阜阳市 155,500 阜阳市 房地产开发 98.70 设立
永州新城恒悦房地产开发有限公司 永州市 155,556 永州市 房地产开发 98.63 设立
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 广州市 1,000 广州市 房地产开发 95.29 设立
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 广州市 1,000 广州市 房地产开发 95.29 设立
商丘恒泽房地产开发有限公司 商丘市 50,000 商丘市 房地产开发 99.01 设立
南通恒茂房地产开发有限公司 南通市 330,000 南通市 房地产开发 58.79 设立
徐州恒璞装饰装修有限公司 徐州市 22,200 徐州市 装饰装修 94.60 设立
天津新城恒兴房地产开发有限公司 天津市 416,000 天津市 房地产开发 54.46 设立
宏业控股有限公司 英属开曼群岛 - 英属开曼群岛 投资公司 99.01 设立
SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
亿锦环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
西安鸿崧房地产开发有限公司 西安市 1,000 西安市 房地产开发 50.88 设立
西安鸿铎房地产开发有限公司 西安市 1,000 西安市 房地产开发 95.24 设立
天津新城恒盛房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒睿房地产开发有限公司 天津市 58,824 天津市 房地产开发 50.50 设立
南京新城恒盛房地产开发有限公司 南京市 20,000 南京市 房地产开发 95.88 设立
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2023 年年度报告
武汉新城鸿铭房地产开发有限公司 武汉市 10,000 武汉市 房地产开发 95.24 设立
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 苏州市 200,000 苏州市 房地产开发 59.82 设立
广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 1,108,571 广州市 企业管理咨询 48.60 设立
天津新城恒尚房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒韵房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒佳房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
唐山恒拓房地产开发有限公司 唐山市 50,000 唐山市 房地产开发 50.49 设立
天津新城恒晟房地产开发有限公司 天津市 50,000 天津市 房地产开发 50.50 设立
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 杭州市 560,000 杭州市 房地产开发 59.99 设立
南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 1,000 南京市 装饰装修 39.12 设立
常州新城恒昕房地产开发有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 徐州市 1,000 徐州市 房地产开发 94.32 设立
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 黄石市 55,556 黄石市 房地产开发 98.63 设立
南昌恒韵房地产开发有限公司 南昌市 12,494 南昌市 房地产开发 99.11 设立
安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 1,000 安阳市 商业经营管理 99.01 设立
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 鄂州市 1,000 鄂州市 商业经营管理 99.01 设立
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 宜昌市 1,000 宜昌市 商业经营管理 99.01 设立
靖江新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 1,000 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
临沂兰山区悦盛商业管理有限公司 临沂市 1,000 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
进贤吾悦商业管理有限公司 南昌市 1,000 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
淮安新城开起房地产有限公司 淮安市 348,727 淮安市 房地产开发 95.93 设立
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 台州市 5,000 台州市 房地产开发 99.98 设立
温州新城恒锦房地产开发有限公司 温州市 100,000 温州市 房地产开发 99.98 设立
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 温州市 700,000 温州市 信息咨询服务 73.98 设立
天津新城宏顺置业有限公司 天津市 800,000 天津市 房地产开发 56.43 设立
天津新城恒瑞房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒峻房地产开发有限公司 天津市 30,000 天津市 房地产开发 99.01 设立
温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 100,000 温州市 房地产开发 42.55 设立
张家港恒盛房地产开发有限公司 苏州市 1,000 苏州市 房地产开发 99.34 设立
常州新城恒耀房地产开发有限公司 常州市 317,275 常州市 房地产开发 57.46 设立
北京新城恒晟房地产开发有限公司 北京市 1,000 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城恒樾房地产开发有限公司 北京市 1,000 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城恒宸房地产开发有限公司 北京市 1,000 北京市 房地产开发 100.00 设立
常州新城恒崧房地产开发有限公司 常州市 1,000 常州市 房地产开发 95.76 设立
连云港恒兴房地产开发有限公司 连云港市 20,000 连云港市 房地产开发 58.94 设立
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 常州市 1,111 常州市 房地产咨询 95.77 设立
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2023 年年度报告
平湖恒梁贸易有限公司 嘉兴市 1,000 嘉兴市 建筑材料销售 99.34 设立
平湖恒赢贸易有限公司 嘉兴市 1,120 嘉兴市 建筑材料销售 90.00 9.94 设立
长沙恒熙房地产开发有限公司 长沙市 1,000 长沙市 房地产开发 98.86 设立
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 娄底市 55,556 娄底市 房地产开发 98.63 设立
张家港恒锦房地产开发有限公司 苏州市 1,120 苏州市 房地产开发 99.80 设立
天津新城恒泰房地产开发有限公司 天津市 800,000 天津市 房地产开发 56.43 设立
天津新城恒宸房地产开发有限公司 天津市 160,000 天津市 房地产开发 59.41 设立
天津新城恒茂房地产开发有限公司 天津市 620,000 天津市 房地产开发 59.41 设立
福州新城恒卓置业有限公司 福州市 814,000 福州市 房地产开发 67.30 设立
宜宾恒仁房地产开发有限公司 宜宾市 200,000 宜宾市 房地产开发 96.57 设立
郑州恒翰房地产开发有限公司 郑州市 1,000 郑州市 房地产开发 95.24 设立
贵港恒悦商业管理有限公司 贵港市 100,000 贵港市 商业经营管理 99.01 设立
广安新城吾悦商业管理有限公司 广安市 1,000 广安市 商业经营管理 99.01 设立
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 1,000 乌鲁木齐市 商业经营管理 99.01 设立
兰州新城吾悦商业管理有限公司 兰州市 1,000 兰州市 商业经营管理 99.01 设立
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 1,000 西宁市 商业经营管理 99.01 设立
漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州市 50,000 漳州市 房地产开发 99.01 设立
六安恒卓商业经营管理有限公司 六安市 88,150 六安市 商业经营管理 99.17 设立
成都温江金强吾悦商业管理有限公司 成都市 1,000 成都市 商业经营管理 99.01 设立
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 遵义市 10,000 遵义市 商业经营管理 99.01 设立
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 昆明市 6,000 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 滁州市 69,000 滁州市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 铜陵市 12,000 铜陵市 商业经营管理 99.01 设立
阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 阜阳市 30,000 阜阳市 商业经营管理 95.76 设立
仙桃恒隽房地产开发有限公司 仙桃市 155,556 仙桃市 房地产开发 97.05 设立
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州市 1,100 徐州市 房地产开发 94.45 设立
南京新城恒博房地产开发有限公司(i) 南京市 1,220,100 南京市 房地产开发 38.76 设立
商丘吾悦商业管理有限公司 商丘市 1,000 商丘市 商业经营管理 99.01 设立
南京恒皓房地产开发有限公司 南京市 900,000 南京市 房地产开发 57.54 设立
南京新城恒璟房地产开发有限公司(i) 南京市 281,000 南京市 房地产开发 27.55 设立
Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
亿荣环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
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2023 年年度报告
亿展环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿智环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿耀环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿永环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿瑞环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 南京市 952,500 南京市 房地产开发 76.71 设立
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 盐城市 250,000 盐城市 房地产开发 98.45 设立
重庆恒璞房地产开发有限公司 重庆市 10,000 重庆市 房地产开发 85.71 设立
南京恒熠房地产开发有限公司 南京市 1,000 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒熙房地产开发有限公司 南京市 1,000 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒麒房地产开发有限公司 南京市 10,000 南京市 房地产开发 95.88 设立
嘉善恒臻贸易有限公司 嘉兴市 5,000 嘉兴市 建筑材料销售 67.55 设立
广州新城恒欣房地产开发有限公司 广州市 1,000 广州市 房地产开发 95.29 设立
广州新城恒熙房地产开发有限公司 广州市 25,000 广州市 房地产开发 95.29 设立
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 滁州市 11,500 滁州市 商业经营管理 100.00 设立
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 昭通市 100,000 昭通市 商业经营管理 80.20 设立
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 荆州市 15,000 荆州市 商业经营管理 99.01 设立
随州恒锐房产经营有限公司 随州市 25,000 随州市 住房租赁 80.20 设立
常州恒煊贸易有限公司 常州市 192,000 常州市 建筑材料销售 98.02 设立
兴平恒沣置业有限公司(i) 咸阳市 10,000 咸阳市 房地产开发 25.95 设立
温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 700,000 温州市 企业管理咨询 42.55 设立
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 泰州市 40,000 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 西咸新区 60,000 西咸新区 商业经营管理 99.01 设立
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 盐城市 10,310 盐城市 商业经营管理 80.20 设立
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 徐州市 56,000 徐州市 商业经营管理 80.20 设立
昆明新城恒博商业管理有限公司 昆明市 10,000 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司 滨州市 1,000 滨州市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 1,000 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
海盐恒弘商业管理有限公司 嘉兴市 35,000 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
东营恒晟文化旅游开发有限公司 东营市 70,827 东营市 旅游业务 98.02 设立
上海新城恒蹇企业管理有限公司 上海市 100 上海市 商业经营管理 100.00 设立
烟台恒悦企业发展有限公司 烟台市 283,308 烟台市 商业综合体管理服务 99.02 设立
上海新城恒烨企业管理有限公司 上海市 11,000 上海市 咨询服务 100.00 设立
泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 1,000 泰安市 商业经营管理 99.01 设立
颍上新城悦盛商业管理有限公司 阜阳市 1,000 阜阳市 商业经营管理 99.01 设立
包头恒晟商业经营管理有限公司 包头市 20,000 包头市 商业经营管理 99.34 设立
运城新城吾悦商业管理有限公司 运城市 1,000 运城市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年年度报告
盐城新城恒盛商业经营管理有限公司 盐城市 20,000 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
日照恒鸿房地产开发有限公司 日照市 675,000 日照市 房地产开发 59.60 设立
安康吾悦商业管理有限公司 安康市 1,000 安康市 商业经营管理 99.01 设立
乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 1,000 乌鲁木齐市 商业经营管理 99.01 设立
南通恒宇房地产开发有限公司 南通市 20,000 南通市 房地产开发 50.41 设立
南通恒耀房地产开发有限公司 南通市 1,150,000 南通市 房地产开发 50.48 设立
涟水新城恒荣房地产开发有限公司 淮安市 652,759 淮安市 房地产开发 99.01 设立
Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
唐山恒荣商业管理有限公司 唐山市 8,000 唐山市 商业经营管理 80.19 设立
贵阳云岩吾悦商业管理有限公司 贵阳市 1,000 贵阳市 商业经营管理 99.01 设立
贵阳悦盛商业管理有限公司 贵阳市 1,000 贵阳市 商业经营管理 99.01 设立
长春鸿承商业综合体经营管理有限公司 长春市 17,600 长春市 商业经营管理 98.16 设立
东台市新城恒荣房产经营管理有限公司 东台市 10,472 东台市 商业经营管理 80.20 设立
西宁恒樾商业经营管理有限公司 西宁市 50,000 西宁市 商业经营管理 99.01 设立
南京新城恒盛商业经营管理有限公司 南京市 60,000 南京市 商业经营管理 80.20 设立
湖州新城恒佳商业经营管理有限公司 湖州市 80,000 湖州市 商业经营管理 80.20 设立
德阳新城恒昇商业管理有限公司 德阳市 20,000 德阳市 商业经营管理 99.01 设立
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 上海市 110,000 上海市 建筑工程施工 99.92 非同一控制下企业合并
涟水新城恒盛房产经营管理有限公司 淮安市 60,000 淮安市 商业经营管理 80.20 设立
淄博悦盛商业管理有限公司 淄博市 1,000 淄博市 商业经营管理 99.01 设立
南通恒禄企业管理咨询有限公司 南通市 393,515 南通市 企业管理咨询 98.04 设立
大冶新城吾悦商业管理有限公司 黄石市 1,000 黄石市 商业经营管理 99.01 设立
重庆恒熠房地产开发有限公司 重庆市 200,000 重庆市 房地产开发 95.24 设立
常德吾悦商业管理有限公司 常德市 1,000 常德市 商业经营管理 99.01 设立
福建平潭吾悦商业管理有限公司 福州市 1,000 福州市 商业经营管理 99.01 设立
云浮新城吾悦商业管理有限公司 云浮市 1,000 云浮市 商业经营管理 99.01 设立
安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 1,000 安庆市 商业经营管理 99.01 设立
日照新城吾悦商业管理有限公司 日照市 1,000 日照市 商业经营管理 99.01 设立
清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司 贵阳市 10,400 贵阳市 商业经营管理 89.11 设立
烟台新城吾悦商业管理有限公司 烟台市 1,000 烟台市 商业经营管理 99.01 设立
南通恒超房地产开发有限公司 南通市 20,000 南通市 房地产开发 98.94 设立
泰安恒泰商业经营管理有限公司 泰安市 10,000 泰安市 商业经营管理 80.20 设立
天津新城恒欣房地产开发有限公司 天津市 140,000 天津市 房地产开发 50.77 设立
上海新城恒晟企业管理有限公司 上海市 1,000 上海市 企业管理咨询 99.01 设立
涟水新城恒恺房地产开发有限公司 淮安市 496,939 淮安市 房地产开发 98.75 设立
徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 1,000 徐州市 商业经营管理 99.01 设立
北海新城恒悦商业管理有限公司 北海市 15,000 北海市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年年度报告
娄底吾悦商业管理有限公司 娄底市 1,000 娄底市 商业经营管理 99.01 设立
许昌新城吾悦商业管理有限公司 许昌市 1,000 许昌市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市北碚区新城商业管理有限公司 重庆市 1,000 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
泰州新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 1,000 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
苏州新城恒盛商业经营管理有限公司 苏州市 7,000 苏州市 商业经营管理 95.87 设立
宜宾吾悦商业管理有限公司 宜宾市 1,000 宜宾市 商业经营管理 99.01 设立
湖州新城恒悦商业经营管理有限公司 湖州市 20,000 湖州市 商业经营管理 80.20 设立
涟水县恒悦贸易有限公司 淮安市 495,789 淮安市 建筑材料销售 98.72 设立
仙桃新城吾悦商业管理有限公司 仙桃市 1,000 仙桃市 商业经营管理 99.01 设立
武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 武汉市 1,000 武汉市 商业经营管理 99.01 设立
亿悦环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
岳阳新城吾悦商业管理有限公司 岳阳市 1,000 岳阳市 商业经营管理 99.01 设立
Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 1,000 淮安市 商业经营管理 99.01 设立
大连新城吾悦商业管理有限公司 大连市 1,000 大连市 商业经营管理 99.01 设立
宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 1,000 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立
沈阳大东悦盛商业管理有限公司 沈阳市 1,000 沈阳市 商业经营管理 99.01 设立
衡水新城吾悦商业管理有限公司 衡水市 1,000 衡水市 商业经营管理 99.01 设立
海南新城恒璞科技有限公司 海口市 10,000 海口市 企业管理咨询 99.97 设立
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 济宁市 20,000 济宁市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
亿拓环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 临沂市 1,000 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
沈阳旭盛经营管理有限公司 沈阳市 10,340 沈阳市 商业经营管理 99.01 设立
丽荣有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
富怡集团有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
怡乐集团有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
黄骅吾悦商业管理有限公司 沧州市 1,000 沧州市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿芃发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鸿帆发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
元和有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
南京心颐荟门诊部有限公司 南京市 1,000 南京市 医疗服务 80.00 设立
郑州新城恒博商业经营管理有限公司 郑州市 10,000 郑州市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿齐发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
日庆有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
平潭旭辰企业管理咨询有限公司 福州市 1,000 福州市 管理咨询 99.51 设立
烟台旭盛贸易有限公司 烟台市 3,541 烟台市 建筑材料销售 98.02 设立
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2023 年年度报告
至妙环球有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 徐州市 10,000 徐州市 商业经营管理 100.00 设立
星利控股有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
内江新城旭顺商业管理有限公司 内江市 10,000 内江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
香港鸿妙发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
东营新城吾悦商业管理有限公司 东营市 1,000 东营市 商业经营管理 99.01 设立
漳州新城吾悦商业管理有限公司 漳州市 1,000 漳州市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿廷发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
荣熙有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 长沙市 21,000 长沙市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
银川新城旭昊商业管理有限公司 银川市 10,000 银川市 商业经营管理 100.00 设立
滨海新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 1,000 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿翰发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
卓冠创投有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
潍坊新城吾悦商业管理有限公司 潍坊市 1,000 潍坊市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 1,000 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
南京新城旭晟商业经营管理有限公司 南京市 120,000 南京市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿睿发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鸿松发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
汉柏有限公司 英属维尔京群岛 - 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
南京新城旭颐养老产业管理有限公司 南京市 100,000 南京市 医疗服务 99.01 设立
泰安泰汶商业管理有限公司 泰安市 1,000 泰安市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿辰发展有限公司 中国香港 - 中国香港 投资公司 99.01 设立
温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 温州市 60,000 温州市 商业经营管理 99.01 设立
包头市旭越商业经营管理有限公司 包头市 10,000 包头市 商业经营管理 99.34 设立
泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司 宿迁市 1,417 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
滑县新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 1,000 安阳市 商业经营管理 99.01 设立
新城建管（上海）企业管理有限公司 上海市 50,000 上海市 房地产开发 51.00 49.00 设立
滕州市悦盛商业管理有限公司 枣庄市 1,000 枣庄市 商业经营管理 99.01 设立
保山旭隆商业经营管理有限公司 保山市 10,000 保山市 商业经营管理 99.01 设立
邢台新城吾悦商业管理有限公司 邢台市 1,000 邢台市 商业经营管理 99.01 设立
淄博旭瑞文化旅游开发有限公司 淄博市 283,308 淄博市 管理服务 99.02 设立
重庆新城旭昇商业管理有限公司 重庆市 10,000 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
上海新城旭昇商业经营管理有限公司 上海市 1,000 上海市 商业经营管理 94.06 设立
濮阳新城吾悦商业管理有限公司 濮阳市 1,000 濮阳市 商业经营管理 99.01 设立
惠州吾悦商业管理有限公司 惠州市 1,000 惠州市 商业经营管理 99.01 设立
青岛旭璞房地产开发有限公司 青岛市 50,000 青岛市 房地产开发 99.47 设立
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2023 年年度报告
上海新城旭嘉企业管理有限公司 上海市 5,000 上海市 商业经营管理 99.51 设立
天津新城旭盛商业管理有限公司 天津市 30,000 天津市 商业经营管理 81.00 设立
烟台悦盛商业管理有限公司 烟台市 1,000 烟台市 商业经营管理 99.01 设立
天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司 天津市 1,000 天津市 商业经营管理 99.01 设立
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 昆明市 183,260 昆明市 房地产开发 99.14 非同一控制下企业合并
云南通泽置业有限公司 昆明市 72,500 昆明市 房地产开发 98.60 非同一控制下企业合并
台州市路桥顺悦商业管理有限公司 台州市 1,000 台州市 商业经营管理 99.01 设立
天津新城旭锦商业管理有限公司 天津市 20,000 天津市 商业经营管理 99.01 设立
涟水新城顺欣房地产开发有限公司 淮安市 224,684 淮安市 房地产开发 99.01 设立
安康新城旭博商业管理有限公司 安康市 15,000 安康市 商业经营管理 99.34 设立
厦门集美顺悦商业管理有限公司 厦门市 30,000 厦门市 商业经营管理 99.01 设立
南阳科创新城城市发展有限公司 南阳市 20,000 南阳市 房地产开发 59.22 设立
合肥坝上吾悦商业管理有限公司 合肥市 33,350 合肥市 商业经营管理 79.40 设立
泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 1,000 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
北京顺卓房地产开发有限公司 北京市 1,656,000 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京顺瀚房地产开发有限公司 北京市 1,730,750 北京市 房地产开发 100.00 设立
天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司 天津市 1,000 天津市 商业经营管理 99.01 设立
郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司 郑州市 550,000 郑州市 房地产开发 90.39 设立
湖州华瀚商业管理有限公司 湖州市 20,000 湖州市 商业经营管理 59.61 设立
上海松江顺悦商业管理有限公司 上海市 1,000 上海市 商业经营管理 99.01 设立
大连光中新城吾悦商业管理有限公司 大连市 1,000 大连市 商业经营管理 99.01 设立
宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司 宿迁市 1,000 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
大同新城顺益商业管理有限公司 大同市 20,000 大同市 商业经营管理 89.99 9.95 设立
常州飞龙吾悦商业管理有限公司 常州市 1,000 常州市 商业经营管理 99.01 设立
新泰新城顺拓商业管理有限公司 泰安市 10,000 泰安市 商业经营管理 99.52 设立
运城新城顺浩商业管理有限公司 运城市 20,000 运城市 商业经营管理 99.19 设立
上海骋述企业管理有限公司 上海市 1,000 上海市 商业经营管理 99.52 设立
上海骋崧企业管理有限公司 上海市 1,000 上海市 商业经营管理 99.20 设立
上海骋沅企业管理有限公司 上海市 1,000 上海市 商业经营管理 97.43 设立
上海骋聚企业管理有限公司 上海市 1,000 上海市 商业经营管理 90.01 设立
上海骋觅企业管理有限公司 上海市 1,000 上海市 商业经营管理 99.86 设立
安阳新城顺祺商业经营管理有限公司 安阳市 20,000 安阳市 商业经营管理 99.01 设立
连云港顺睿房地产开发有限公司(i) 连云港市 100 连云港市 房地产开发 48.09 设立
乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公司 乌鲁木齐市 15,000 乌鲁木齐市 商业经营管理 99.34 设立
兰州新城顺弘商业管理有限公司 兰州市 20,000 兰州市 商业经营管理 99.22 设立
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 苏州市 1,000 苏州市 房地产信息咨询 99.85 非同一控制下企业合并
苏州悦煊互联网信息咨询有限公司 苏州市 1,000 苏州市 信息咨询服务 99.85 非同一控制下企业合并
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持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
(i) 本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文
件，本公司对该等公司拥有控制权。
其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重
大限制。
于 2023 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(33)(46)(47))：
2023 年度 2022 年度
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权 100% 100%
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司股权 100% 100%
成都鸿嘉商业管理有限公司股权 100% 100%
东营新城鸿熠房地产开发有限公司股权 100% 100%
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% 100%
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权 100% 100%
桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权 100% 100%
海口新城万博房产经营管理有限公司股权 100% 100%
鸿昊（南通）教育科技有限公司股权 100% 100%
晋江万博商业管理有限公司股权 100% 100%
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权 100% 100%
昆明悦宸房地产开发有限公司股权 100% 100%
南昌县鸿慈房地产开发有限公司股权 100% 100%
南京新城恒盛商业经营管理有限公司股权 100% 100%
南京新城鸿昱房地产开发有限公司股权 100% 100%
南京新城亿博房地产开发有限公司股权 100% 100%
南京悦盛吾悦商业管理有限公司股权 100% 100%
南通恒耀房地产开发有限公司股权 100% 100%
宁波吾悦商业经营管理有限公司股权 100% 100%
钦州鸿悦商业管理有限公司股权 100% 100%
商丘恒泽房地产开发有限公司股权 100% 100%
上海迪裕商业经营管理有限公司股权 100% 100%
上海新城创域房地产有限公司股权 100% 100%
沈阳旭盛经营管理有限公司股权 100% 100%
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权 100% 100%
苏州聿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
太原新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% 100%
唐山恒拓房地产开发有限公司股权 100% 100%
唐山新城丰荣房地产开发有限公司股权 100% 100%
天津鸿悦商业管理有限公司股权 100% 100%
天津市新城万博房地产开发有限公司股权 100% 100%
天津新城恒晟房地产开发有限公司股权 100% 100%
天津新城宏顺房地产开发有限公司股权 100% 100%
温州凯诚置业有限公司股权 100% 100%
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司股权 100% 100%
盐城新城亿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权 100% 100%
漳州恒煜房地产开发有限公司股权 100% 100%
长沙鸿耀房地产开发有限公司股权 100% 100%
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2023 年年度报告
重庆鸿素房地产开发有限公司股权 100% 100%
郑州舜杰新城房地产开发有限公司股权 100% 90%
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权 100% 0%
常州吾悦国际广场商业管理有限公司股权 100% 0%
常州新城万盛商业管理有限公司股权 100% 0%
广州鼎鸿房地产有限公司股权 100% 0%
江苏心颐荟健康产业有限公司股权 100% 0%
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司股权 100% 0%
如皋创隽房地产经营有限公司股权 100% 0%
如皋新城吾悦商业管理有限公司股权 100% 0%
太原新城凯拓房地产开发有限公司股权 100% 0%
泰兴市乾元房地产开发有限公司股权 100% 0%
温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司股权 100% 0%
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司股权 100% 0%
南通恒宇房地产开发有限公司股权 81% 81%
泰安恒泰商业经营管理有限公司股权 81% 81%
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司股权 70% 70%
青岛特成房地产开发有限公司股权 70% 70%
广州恒耀企业管理有限公司股权 51% 51%
丹阳万博商业经营管理有限公司股权 0% 100%
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司股权 0% 100%
惠州俊安实业有限公司股权 0% 100%
惠州中奕房地产开发有限公司股权 0% 100%
江门新城鸿樾房地产开发有限公司股权 0% 100%
涟水新城恒荣房地产开发有限公司股权 0% 100%
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司股权 0% 100%
深圳市盛讯咨询管理有限公司股权 0% 100%
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司股权 0% 100%
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司股权 0% 100%
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司股权 0% 100%
郑州鸿华置业有限公司股权 0% 100%
重庆悦璟房地产开发有限公司股权 0% 100%
南京新城恒瀚房地产开发有限公司股权 0% 75%
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 65%
南京新城万隆房地产有限公司股权 0% 55%
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司股权 0% 51%
巩义市鸿璞辰合置业有限公司股权 0% 51%
昆山鸿骏房地产开发有限公司股权 0% 51%
平湖恒梁贸易有限公司股权 0% 51%
平湖悦盛房地产开发有限公司股权 0% 51%
涟水新城恒恺房地产开发有限公司股权 0% 50%
南京新城恒璟房地产开发有限公司股权 0% 49%
武汉新城创置置业有限公司股权 0% 25%
(b) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
本集团于 2023 年度及 2022 年度不存在重要少数股东权益的子公司。
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(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
(3) 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(a) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
本集团综合考虑合营企业和联营企业是否为上市公司、其账面价值占本集团合并总资产的比例，
确定重要的合营企业和联营企业。本集团于 2023 年度及 2022 年度无重要合营企业或联营企业。
(b) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 11,693,926,578 12,934,682,365
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 842,939,508 619,760,746
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 842,939,508 619,760,746
联营企业：
投资账面价值合计 12,443,958,276 12,213,995,277
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 757,538,762 370,691,369
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 757,538,762 370,691,369
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2023 年年度报告
其他说明
(i) 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调
整影响。
(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
(4) 重要的共同经营
□适用 √不适用
(5) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
(6) 其他
□适用 √不适用
八、分部信息
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
2023 年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于
中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部
报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信
息的相关披露。
(4) 其他说明
□适用 √不适用
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九、关联方及关联交易
(1) 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
(a) 母公司基本情况
单位：元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
富域发展集 房产投资、
江苏省常州市 301,800,000 61.09 61.09
团有限公司 开发、销售
本企业的母公司情况的说明
(b) 母公司注册资本及其变化
单位：元 币种：人民币
公司名称 2022 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2023 年 12 月 31 日
富域发展集团有限公司 301,800,000 - - 301,800,000
(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2022 年 12 月 31 日
公司名称 持股比例 表决权比例
富域发展集团有限公司 61.05% 61.05%
母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。
本企业最终控制方是王振华先生。
(2) 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司的基本情况及相关信息见附注七(1)。
(3) 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
成都市鸿卓房地产开发有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 合营企业
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2023 年年度报告
佛山锦宏置业有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 合营企业
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业
连云港恒盛置业有限公司 合营企业
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
南京弘新房地产开发有限公司 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 合营企业
南京旭新天置业有限公司 合营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 合营企业
南通恒泽房地产有限公司 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
如皋市恒昱房地产有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
台州新城鸿盛企业管理有限公司 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业
天津金拓房地产开发有限公司 合营企业
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2023 年年度报告
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 合营企业
武汉恒烨房地产开发有限公司 合营企业
烟台恒睿房地产开发有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司 合营企业
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
淮安市尚诚置业发展有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
保定市爱之谷置业有限公司 联营企业
保定市爱之晴置业有限公司 联营企业
常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
常州恒劲房地产开发有限公司 联营企业
常州恒旭房地产开发有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 联营企业
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
鼎信长城投资管理集团有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业
杭州玖远置业有限公司 联营企业
杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
杭州驭徽置业有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
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2023 年年度报告
淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业
淮安市恒淮房地产开发有限公司 联营企业
惠州市富多利实业有限公司 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 联营企业
南昌市政融洪政置业有限公司 联营企业
南京崇茂置业有限公司 联营企业
南京锐昱房地产开发有限公司 联营企业
南京新劲联房地产开发有限公司 联营企业
南京新振城房地产开发有限公司 联营企业
南京振新业房地产开发有限公司 联营企业
南宁招商汇泽房地产有限公司 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司 联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业
南通招鑫置业有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
青岛双城房地产有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业
如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
上海铭崧企业管理有限公司 联营企业
上海栖荔企业管理有限公司 联营企业
上海钦波置业有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 联营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业
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2023 年年度报告
苏州聿雅房地产开发有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
台州锦昌置业有限公司 联营企业
太仓鸿郡科技发展有限公司 联营企业
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 联营企业
温州隆启企业管理咨询有限公司 联营企业
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
吾盛（上海）能源科技有限公司 联营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
张家港恒旭房地产开发有限公司 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
镇江恒祥房地产开发有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
正盛（广州）置业发展有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
淄博华云创佳置业有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
(4) 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
淮安新美龙置业有限公司 合营企业之子公司
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧泰置业有限公司 合营企业之子公司
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2023 年年度报告
上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温州新城恒裕房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温州悦锦企业管理有限公司 合营企业之子公司
重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司
保定市爱之沙房地产开发有限公司 联营企业之子公司
保定市爱之山房地产开发有限公司 联营企业之子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司
淮安市安良房地产开发有限公司 联营企业之子公司
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 联营企业之子公司
晋宁滇池置业有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
乐清昌悦置业有限公司 联营企业之子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波荣慈置业有限公司 联营企业之子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
上海雅居睿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
绍兴驭远置业有限公司 联营企业之子公司
盛供（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛级（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛局（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
台州驭远置业有限公司 联营企业之子公司
太仓鸿郡房地产开发有限公司 联营企业之子公司
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津和益住房租赁服务有限公司 联营企业之子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业之子公司
吾盛（宝应）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（天津）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
盐城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盐城濮东房地产开发有限公司 联营企业之子公司
镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司
正鹏（广州）置业发展有限公司 联营企业之子公司
盛统（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东
香港创拓发展有限公司 本公司间接控股股东
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
常州德润咨询管理有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
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2023 年年度报告
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新橙家企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
帕客（常州）智能科技有限公司 受同一最终控制方控制
上海海之擎能源发展有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展投资有限公司 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
2022 年 1 月 28 日之前为本集团联营企业
深圳市盛讯咨询管理有限公司
2022 年 1 月 28 日之后为本集团子公司
平阳世盈房地产开发有限公司 2022 年 3 月 11 日之前为本集团联营企业
杭州滨宏房地产开发有限公司 2022 年 4 月 19 日之前为本集团联营企业之子公司
2022 年 5 月 31 日之前为本集团联营企业
长沙鸿璞房地产开发有限公司
2022 年 5 月 31 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 1 日之前为本集团合营企业
孝感新城旭祥房地产开发有限公司
2022 年 6 月 1 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 1 日之前为本集团合营企业
日照市碧城房地产开发有限公司
2022 年 6 月 1 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 13 日之前为本集团联营企业
合肥碧城联合房地产开发有限公司
2022 年 6 月 13 日之后为本集团子公司
平湖悦佳房地产开发有限公司 2022 年 6 月 20 日之前为本集团联营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 2022 年 6 月 21 日之前为本集团合营企业
2022 年 6 月 22 日之前为本集团合营企业
南京新城亿欣房地产开发有限公司
2022 年 6 月 22 日之后为本集团子公司
上海新城旭地房地产有限公司 2022 年 6 月 30 日之前为本集团合营企业
上饶耀翔置业有限公司 2022 年 7 月 29 日之前为本集团联营企业
太仓新博房地产经纪有限公司 2022 年 8 月 23 日之前为本集团联营企业
连云港尚瑞企业管理有限公司 2022 年 9 月 29 日之前为本集团合营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司 2022 年 10 月 10 日之前为本集团合营企业
中证新城投资管理有限公司 2023 年 1 月 17 日之前为本集团联营企业
苏州百翔置业有限公司 2023 年 1 月 19 日之前为本集团合营企业
2023 年 4 月 10 日之前为本集团联营企业
云南通泽置业有限公司
2023 年 4 月 10 日之后为本集团子公司
2023 年 4 月 10 日之前为本集团合营企业
昆明新城亿崧房地产开发有限公司
2023 年 4 月 10 日之后为本集团子公司
拉萨通富企业管理有限公司 2023 年 4 月 12 日之前为本集团合营企业
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 2023 年 6 月 5 日之前为本集团合营企业
芜湖新中房置业有限责任公司 2023 年 8 月 29 日之前为本集团联营企业
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 2023 年 9 月 8 日之前为本集团合营企业
江苏星轶影院管理有限公司 2023 年 11 月 21 日前为受同一最终控制方控制
2023 年 12 月 4 日之前为本集团联营企业
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司
2023 年 12 月 4 日之后为本集团子公司
287 / 342
2023 年年度报告
苏州聿达德房地产咨询有限公司 2023 年 12 月 6 日之前为本集团联营企业
2023 年 12 月 6 日之后为本集团子公司
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 2023 年 12 月 14 日之前为本集团合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 2023 年 12 月 18 日之前为本集团合营企业
(5) 关联交易情况
本公司之重大关联交易列示如下：
(a) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本集团提供保证：
淮安新美龙置业有限公司 400,260,000 28/12/2022 27/12/2025 否
南昌聚帆房地产开发有限公司 239,322,938 11/10/2021 10/10/2027 否
南京振新业房地产开发有限公司 225,944,439 18/11/2021 18/11/2027 否
温州新城恒裕房地产开发有限公司 220,000,000 18/10/2021 17/10/2027 否
常州绿都房地产有限公司 208,250,000 16/1/2023 15/1/2032 否
佛山锦宏置业有限公司 205,800,000 28/6/2021 24/6/2027 否
苏州骁竣房地产开发有限公司 186,186,000 27/7/2020 30/11/2024 否
温州和枫商务信息咨询有限公司 167,615,000 25/8/2021 8/3/2024 否
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 167,413,400 18/6/2021 25/2/2025 否
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 156,788,092 27/6/2023 27/6/2026 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 125,440,000 20/7/2021 22/7/2027 否
常州恒劲房地产开发有限公司 123,558,400 8/12/2021 8/12/2027 否
盐城濮东房地产开发有限公司 118,998,880 15/12/2021 15/12/2027 否
南京新振城房地产开发有限公司 107,800,000 15/12/2021 15/12/2027 否
绍兴驭远置业有限公司 92,070,000 25/4/2021 23/2/2027 否
南京新劲联房地产开发有限公司 81,875,000 13/12/2021 22/11/2027 否
烟台恒睿房地产开发有限公司 65,000,000 18/11/2021 18/11/2027 否
张家港恒旭房地产开发有限公司 63,455,000 10/7/2021 31/7/2024 否
漯河市鸿耀置业有限公司 52,056,250 13/11/2020 14/11/2026 否
成都兴青房地产开发有限公司 37,550,000 17/9/2020 16/9/2027 否
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 29,000,000 28/7/2021 26/7/2027 否
盐城鸿樾房地产开发有限公司 20,041,572 17/5/2021 16/11/2027 否
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 19,600,000 26/1/2022 17/1/2028 否
淮安瑞悦房地产开发有限公司 18,150,000 23/4/2021 23/4/2027 否
平湖恒璟房地产开发有限公司 9,800,000 29/10/2021 17/10/2024 否
288 / 342
2023 年年度报告
关联担保情况说明
√适用 □不适用
对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营企业的股权(附注四
(18))作为质押：
单位：元 币种：人民币
质押是否已
被质押方 质押金额 质押起始日 质押到期日
经履行完毕
本集团提供股权质押：
佛山锦宏置业有限公司 420,000,000 28/6/2021 24/6/2027 否
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 341,660,000 18/6/2021 25/2/2025 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 256,000,000 20/7/2021 22/7/2027 否
盐城濮东房地产开发有限公司 339,996,800 15/12/2021 15/12/2027 否
南京新振城房地产开发有限公司 220,000,000 15/12/2021 15/12/2027 否
烟台恒睿房地产开发有限公司 130,000,000 18/11/2021 18/11/2027 否
成都兴青房地产开发有限公司 37,550,000 17/9/2020 16/9/2027 否
1,745,206,800
(b) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 投资性房地产 147,590,801 117,247,337
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 39,745,055 54,370,342
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 24,165,938 38,423,366
西藏新城悦物业服务股份有限公司 投资性房地产 4,035,384 4,025,494
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,471,268 1,361,886
新城发展控股有限公司 投资性房地产 1,354,240 1,613,264
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,274,720 1,028,292
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,216,808 1,132,225
上海海之擎能源发展有限公司 投资性房地产 1,108,015 1,319,943
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,091,184 597,374
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 967,597 1,351,503
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 574,556 699,498
江苏新橙家企业管理有限公司 投资性房地产 316,190 88,288
盐城宝郡游乐服务有限公司 投资性房地产 - 597,899
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 - 120,093
(c) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易 是否超过
关联方 关联交易内容 本期发生额 额度 交易额度 上期发生额
（如适用） （如适用）
西藏新城悦物业服务股份有限公司 接受劳务 583,555,072 892,592,752
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 接受劳务 26,922,923 -
威信广厦模块住宅工业有限公司 接受劳务 23,516,495 7,205,140
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2023 年年度报告
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 接受劳务 19,128,525 -
帕客(常州)智能科技有限公司 接受劳务 13,353,642 24,030,880
盛统（上海）综合能源服务有限公司 接受劳务 10,970,000 -
盛供（上海）综合能源服务有限公司 接受劳务 9,225,542 -
吾盛（上海）能源科技有限公司 接受劳务 7,084,003 22,986,621
富域发展集团有限公司 接受担保 6,142,052 -
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 接受劳务 5,070,689 -
保定市爱之山房地产开发有限公司 接受劳务 4,750,765 -
常州绿都房地产有限公司 接受劳务 3,559,531 8,130,812
南昌聚帆房地产开发有限公司 接受劳务 3,000,000 -
吾盛（天津）新能源科技有限公司 接受劳务 2,605,307 4,329,022
北京悦创房地产开发有限公司 接受劳务 1,986,300 -
常州恒旭房地产开发有限公司 接受劳务 1,702,735 -
重庆蓝波湾置业有限公司 接受劳务 1,539,229 -
常州德润咨询管理有限公司 接受担保 1,535,513 -
吾盛（上海）新能源科技有限公司 接受劳务 908,974 1,492,452
鼎信长城投资管理集团有限公司 接受劳务 554,167 2,100,000
上海任素数码科技有限公司 接受劳务 367,429 1,192,489
吾盛（宝应）新能源科技有限公司 接受劳务 358,375 209,668
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 接受劳务 318,905 294,401
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 接受劳务 235,432 180,659
天津市淀兴房地产开发有限公司 接受劳务 195,000 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 接受劳务 - 9,249,265
镇江威信模块建筑有限公司 接受劳务 - 6,360,794
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 接受劳务 - 125,564
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 项目管理服务 19,693,327 -
常州绿都房地产有限公司 项目管理服务 14,560,942 7,670,578
金华新城亿佳房地产开发有限公司 项目管理服务 13,698,113 -
南京新劲联房地产开发有限公司 项目管理服务 11,896,226 4,455,642
太仓鸿郡房地产开发有限公司 项目管理服务 9,378,460 13,292,331
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 项目管理服务 7,796,129 7,843,170
芜湖新中房置业有限责任公司 项目管理服务 6,642,779 2,557,323
淮安市安良房地产开发有限公司 项目管理服务 4,716,981 -
保定市爱之山房地产开发有限公司 项目管理服务 4,468,646 4,400,135
南京旭新天置业有限公司 项目管理服务 4,377,564 2,224,528
如皋市鸿璟房地产有限公司 项目管理服务 4,325,399 5,021,861
苏州聿雅房地产开发有限公司 项目管理服务 4,322,795 1,892,615
台州驭远置业有限公司 项目管理服务 4,300,736 3,769,008
南京招锦弘新房地产开发有限公司 项目管理服务 4,160,377 506,768
南通恒泽房地产有限公司 项目管理服务 4,044,991 3,019,875
长沙乾璟置业有限公司 项目管理服务 3,930,818 -
常州恒旭房地产开发有限公司 项目管理服务 3,836,611 9,964,388
南宁招商汇泽房地产有限公司 项目管理服务 3,767,705 2,888,885
常州凯拓房地产开发有限公司 项目管理服务 3,488,216 9,732,181
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 项目管理服务 3,453,701 2,124,603
常州恒劲房地产开发有限公司 项目管理服务 3,313,306 4,694,737
淮安新美龙置业有限公司 项目管理服务 2,910,873 2,211,676
290 / 342
2023 年年度报告
常州祥泰房地产开发有限公司 项目管理服务 2,708,271 17,019,823
南京新城广闳房地产有限公司 项目管理服务 2,698,096 -
南京新保弘房地产有限公司 项目管理服务 2,463,781 3,142,344
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 项目管理服务 2,400,590 7,528,868
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 项目管理服务 2,171,107 -
济南世茂新纪元置业有限公司 项目管理服务 2,088,034 2,918,962
北京悦创房地产开发有限公司 项目管理服务 1,873,868 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 项目管理服务 1,749,436 2,428,110
南通招鑫置业有限公司 项目管理服务 1,621,713 -
重庆蓝波湾置业有限公司 项目管理服务 1,566,058 -
唐山荣禄房地产开发有限公司 项目管理服务 1,508,280 1,583,349
平湖市卓耀房地产开发有限公司 项目管理服务 1,480,755 887,830
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 项目管理服务 1,423,349 618,278
南通市鼎熹置业有限公司 项目管理服务 1,405,794 -
苏州胜悦房地产开发有限公司 项目管理服务 1,132,075 5,094,340
南通市鸿茂房地产有限公司 项目管理服务 876,164 -
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 项目管理服务 844,865 4,735,437
漯河市鸿耀置业有限公司 项目管理服务 814,659 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 项目管理服务 778,957 25,417,731
天津新城宝郡房地产开发有限公司 项目管理服务 711,214 413,446
苏州正冠房地产开发有限公司 项目管理服务 678,330 2,124,079
常州新城悦兴房地产开发有限公司 项目管理服务 668,201 24,029,683
宁波悦隆房地产开发有限公司 项目管理服务 566,038 -
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 项目管理服务 552,537 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 项目管理服务 534,086 203,996
苏州兆达房地产开发有限公司 项目管理服务 490,566 4,872,440
绍兴驭远置业有限公司 项目管理服务 456,149 4,043,260
上海嘉禹置业有限公司 项目管理服务 424,843 4,250,000
南昌聚帆房地产开发有限公司 项目管理服务 403,747 5,494,993
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 项目管理服务 398,289 -
如皋市恒昱房地产有限公司 项目管理服务 384,891 1,524,048
平湖恒璟房地产开发有限公司 项目管理服务 373,491 -
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 项目管理服务 257,290 -
黄冈市碧达房地产开发有限公司 项目管理服务 232,493 -
日照亿昶房地产开发有限公司 项目管理服务 212,895 9,347,136
天津金拓房地产开发有限公司 项目管理服务 148,724 223,086
镇江颐发房地产开发有限公司 项目管理服务 133,949 -
天津市淀兴房地产开发有限公司 项目管理服务 127,954 4,817,590
镇江恒祥房地产开发有限公司 项目管理服务 126,946 11,792,453
温州新城亿博房地产开发有限公司 项目管理服务 125,472 688,977
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 项目管理服务 124,528 14,410,763
嘉善盛泰置业有限公司 项目管理服务 85,480 -
合肥新城创域房地产有限公司 项目管理服务 50,377 55,472
烟台恒睿房地产开发有限公司 项目管理服务 37,481 3,255,129
盐城鸿樾房地产开发有限公司 项目管理服务 37,284 29,981
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 项目管理服务 30,750 -
温州新城恒裕房地产开发有限公司 项目管理服务 26,985 2,750,117
青岛慧鼎置业有限公司 项目管理服务 23,748 787,801
天津俊安房地产开发有限公司 项目管理服务 21,412 27,381
291 / 342
2023 年年度报告
唐山郡成房地产开发有限公司 项目管理服务 20,598 476,900
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 项目管理服务 18,512 1,661,526
长沙梦茂置业有限公司 项目管理服务 18,363 46,476
九江市悦祥房地产开发有限公司 项目管理服务 12,007 783,480
连云港恒盛置业有限公司 项目管理服务 9,769 1,741,073
武汉恒烨房地产开发有限公司 项目管理服务 8,552 14,138
正鹏（广州）置业发展有限公司 项目管理服务 8,424 -
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 项目管理服务 6,908 4,873
阜阳中之环置业有限公司 项目管理服务 5,095 6,226,415
北京新城金郡房地产开发有限公司 项目管理服务 4,601 2,002,291
青岛慧泰置业有限公司 项目管理服务 4,572 -
青岛达铭房地产开发有限公司 项目管理服务 2,014 -
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 项目管理服务 - 30,442,642
云南通泽置业有限公司 项目管理服务 - 16,566,539
鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司 项目管理服务 - 13,608,876
台州锦昌置业有限公司 项目管理服务 - 13,342,453
如皋市鸿鑫房地产有限公司 项目管理服务 - 10,252,680
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 项目管理服务 - 9,089,493
嘉善裕辰房地产开发有限公司 项目管理服务 - 7,861,258
南京新振城房地产开发有限公司 项目管理服务 - 7,095,098
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 项目管理服务 - 5,443,211
佛山锦宏置业有限公司 项目管理服务 - 4,372,564
张家港市祥盛房地产开发有限公司 项目管理服务 - 3,890,909
杭州新城松郡房地产开发有限公司 项目管理服务 - 3,179,327
张家港恒旭房地产开发有限公司 项目管理服务 - 2,647,188
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 项目管理服务 - 2,175,352
重庆美城金房地产开发有限公司 项目管理服务 - 1,933,992
南京振新业房地产开发有限公司 项目管理服务 - 1,604,074
淮安新碧房地产开发有限公司 项目管理服务 - 1,477,670
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 项目管理服务 - 1,094,788
成都兴青房地产开发有限公司 项目管理服务 - 974,824
淮安市恒淮房地产开发有限公司 项目管理服务 - 871,698
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 项目管理服务 - 814,290
重庆亿臻房地产开发有限公司 项目管理服务 - 686,062
苏州正信置业发展有限公司 项目管理服务 - 660,526
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 项目管理服务 - 642,692
常熟亿璟房地产有限公司 项目管理服务 - 380,222
上海融政新置业有限公司 项目管理服务 - 229,835
上海松铭房地产开发有限公司 项目管理服务 - 206,604
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 项目管理服务 - 193,112
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 项目管理服务 - 175,288
乐清市梁荣置业有限公司 项目管理服务 - 141,509
天津新城悦茂房地产开发有限公司 项目管理服务 - 140,936
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 项目管理服务 - 124,528
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 项目管理服务 - 118,457
长沙茂想置业有限公司 项目管理服务 - 29,602
东台市新碧房地产开发有限公司 项目管理服务 - 9,695
莒县悦隽置业有限公司 项目管理服务 - 8,521
盐城鸿盛房地产开发有限公司 设计及采购服务 35,075,227 13,013,343
292 / 342
2023 年年度报告
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 设计及采购服务 31,843,860 58,764,371
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 设计及采购服务 30,241,667 -
佛山锦宏置业有限公司 设计及采购服务 29,420,066 10,088,562
成都兴青房地产开发有限公司 设计及采购服务 15,048,881 1,363,879
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 设计及采购服务 7,704,674 6,246,680
武汉恒烨房地产开发有限公司 设计及采购服务 6,826,873 1,013,056
日照亿昶房地产开发有限公司 设计及采购服务 6,650,387 -
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 设计及采购服务 5,445,936 254,309
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 设计及采购服务 4,426,763 1,327,996
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 设计及采购服务 4,154,613 4,131,108
温州新城亿博房地产开发有限公司 设计及采购服务 2,273,310 131,317,138
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,774,752 727,736
常州新城悦兴房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,585,067 9,841,223
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,313,652 47,170
南京新劲联房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,159,770 529,396
南通恒泽房地产有限公司 设计及采购服务 887,829 793,759
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 设计及采购服务 824,247 736,848
台州锦昌置业有限公司 设计及采购服务 663,308 2,811,661
保定市爱之沙房地产开发有限公司 设计及采购服务 577,829 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 设计及采购服务 568,939 5,500,189
南宁招商汇泽房地产有限公司 设计及采购服务 501,242 14,907
平湖市卓耀房地产开发有限公司 设计及采购服务 461,771 1,058,818
常州恒旭房地产开发有限公司 设计及采购服务 458,283 1,018,369
淮安瑞悦房地产开发有限公司 设计及采购服务 456,223 842,057
正鹏（广州）置业发展有限公司 设计及采购服务 417,059 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 设计及采购服务 416,932 161,933
南京旭新天置业有限公司 设计及采购服务 391,401 281,851
镇江恒祥房地产开发有限公司 设计及采购服务 303,774 534,864
南通市鸿茂房地产有限公司 设计及采购服务 302,858 281,226
南京振新业房地产开发有限公司 设计及采购服务 281,256 1,023,830
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 设计及采购服务 195,579 625,951
平湖恒璟房地产开发有限公司 设计及采购服务 190,728 321,378
苏州正冠房地产开发有限公司 设计及采购服务 178,774 132,075
太仓鸿郡房地产开发有限公司 设计及采购服务 173,097 75,177
苏州晟铭房地产开发有限公司 设计及采购服务 166,038 41,509
盐城濮东房地产开发有限公司 设计及采购服务 165,817 186,321
淮安新美龙置业有限公司 设计及采购服务 134,584 -
常州绿都房地产有限公司 设计及采购服务 130,755 282,453
保定市爱之山房地产开发有限公司 设计及采购服务 109,434 -
南京新振城房地产开发有限公司 设计及采购服务 99,846 1,025,760
苏州聿雅房地产开发有限公司 设计及采购服务 84,758 733,977
唐山郡成房地产开发有限公司 设计及采购服务 78,962 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 设计及采购服务 77,170 138,868
宁波悦隆房地产开发有限公司 设计及采购服务 76,627 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 设计及采购服务 59,334 481,196
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 设计及采购服务 43,155 364,911
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 设计及采购服务 41,115 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 设计及采购服务 39,042 638,321
云南通泽置业有限公司 设计及采购服务 - 25,981,292
293 / 342
2023 年年度报告
潍坊亿昌房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 747,152
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 573,127
镇江颐发房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 329,983
北京悦创房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 292,111
张家港恒旭房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 250,022
晋宁滇池置业有限公司 设计及采购服务 - 249,057
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 246,849
盛供（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 - 207,547
盛局（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 - 188,679
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 - 188,679
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 - 188,679
盛级（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 - 160,377
镇江悦璟房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 155,642
北京新城金郡房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 152,345
盐城鸿樾房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 147,826
盛统（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 - 141,509
漯河市鸿耀置业有限公司 设计及采购服务 - 129,816
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 116,038
鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司 设计及采购服务 - 104,981
天津市淀兴房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 86,698
乐清市梁荣置业有限公司 设计及采购服务 - 63,651
成都市鸿卓房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 36,411
淮安新碧房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 31,132
天津新城悦茂房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 28,302
南京新保弘房地产有限公司 设计及采购服务 - 9,060
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(d) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他关联交易
√适用 □不适用
(e) 本集团为关联方代垫款项
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
上海雅居睿房地产开发有限公司 830,363,460 -
上海新城万圣企业管理有限公司 201,700,000 -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 160,125,363 6,112,394
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 73,000,000 4,998,062
常州新城悦兴房地产开发有限公司 70,389,698 39,805,116
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 67,906,420 102,055,152
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 53,150,000 -
西藏新城悦物业服务股份有限公司 40,161,376 24,772,891
正盛（广州）置业发展有限公司 39,800,000 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 34,140,750 10,565
连云港鸿恒房地产开发有限公司 24,231,790 -
温州新城亿博房地产开发有限公司 23,038,294 57,801,982
杭州英源贸易有限公司 17,163,000 -
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 16,153,654 7,463,184
武汉恒烨房地产开发有限公司 15,000,000 24,125,733
常州恒劲房地产开发有限公司 14,700,000 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 13,223,544 32,658,853
成都市鸿卓房地产开发有限公司 12,913,045 686,466
日照亿昶房地产开发有限公司 10,812,890 5,185,396
绍兴保骏置地有限公司 7,400,100 -
天津市淀兴房地产开发有限公司 7,104,880 70,255,553
常熟市新碧房地产开发有限公司 4,750,000 -
淮安新碧房地产开发有限公司 4,692,000 -
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 4,375,000 -
苏州金世纪房地产开发有限公司 4,000,000 -
天津俊安房地产开发有限公司 3,927,603 2,560,838
潍坊亿昌房地产开发有限公司 2,845,786 -
张家港市祥盛房地产开发有限公司 2,508,000 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 675,475 2,708,270
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 637,000 -
云南骏苑房地产开发有限公司 500,000 -
常熟中置房地产有限公司 500,000 -
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 421,768 20,052,395
常州恒旭房地产开发有限公司 389,438 -
佛山锦宏置业有限公司 290,094 2,978,915
天津新城宝郡房地产开发有限公司 211,275 9,270,783
南京新振城房地产开发有限公司 149,551 22,983,956
唐山荣禄房地产开发有限公司 81,301 3,670,640
连云港恒盛置业有限公司 64,133 11,615,464
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 40,160 11,873,462
阜阳中之环置业有限公司 38,043 15,791,041
芜湖新中房置业有限责任公司 10,762 6,604,039
正鹏（广州）置业发展有限公司 5,500 67,204
295 / 342
2023 年年度报告
南京弘新房地产开发有限公司 3,399 5,945,638
成都兴青房地产开发有限公司 388 45,352,416
南京新劲联房地产开发有限公司 - 50,001,675
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 - 45,651,000
上海佳朋房地产开发有限公司 - 43,993,300
云南通泽置业有限公司 - 31,835,348
唐山郡成房地产开发有限公司 - 29,270,259
常州祥泰房地产开发有限公司 - 23,199,696
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 - 21,792,144
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 - 19,349,672
南京振新业房地产开发有限公司 - 14,641,530
青岛慧鼎置业有限公司 - 14,417,978
南通市鸿茂房地产有限公司 - 13,064,976
盐城鸿樾房地产开发有限公司 - 9,298,690
九江市悦祥房地产开发有限公司 - 7,899,937
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 7,417,466
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 - 6,705,941
盐城濮东房地产开发有限公司 - 6,198,466
嘉兴佳钇企业管理有限公司 - 4,900,000
青岛双城房地产有限公司 - 4,892,609
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 - 4,621,785
青岛慧成置业有限公司 - 3,800,685
吾盛（天津）新能源科技有限公司 - 3,775,272
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 - 3,693,829
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 - 3,152,477
南京旭新天置业有限公司 - 2,542,661
苏州聿达德房地产咨询有限公司 - 2,501,254
扬州启辉置业有限公司 - 2,498,454
杭州滨宏房地产开发有限公司 - 2,494,000
济南世茂新纪元置业有限公司 - 2,391,900
南昌聚帆房地产开发有限公司 - 2,363,036
成都融辉桥宇置业有限公司 - 2,330,900
莒县悦隽置业有限公司 - 2,280,619
重庆蓝波湾置业有限公司 - 2,000,637
吾盛（上海）能源科技有限公司 - 1,942,487
绍兴豪湖房地产开发有限公司 - 1,641,500
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 - 1,601,526
江苏云柜网络技术有限公司 - 1,532,018
上海玺越房地产开发有限公司 - 1,053,371
平湖市卓耀房地产开发有限公司 - 941,100
金华锦海置业有限公司 - 778,069
北京悦创房地产开发有限公司 - 716,096
天津和益住房租赁服务有限公司 - 650,000
香港宏盛发展有限公司 - 609,702
长沙梦茂置业有限公司 - 584,333
盐城鸿盛房地产开发有限公司 - 490,220
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 - 307,067
杭州新城松郡房地产开发有限公司 - 255,166
保定市爱之谷置业有限公司 - 245,000
296 / 342
2023 年年度报告
台州锦昌置业有限公司 - 232,598
镇江亿腾房地产开发有限公司 - 217,594
常州东南经济开发有限公司 - 190,300
南京新保弘房地产有限公司 - 185,696
镇江悦璟房地产开发有限公司 - 169,284
宁波悦隆房地产开发有限公司 - 157,745
镇江恒祥房地产开发有限公司 - 68,336
合肥新城创域房地产有限公司 - 58,800
新城发展控股有限公司 - 49,520
昆山德睿房地产开发有限公司 - 43,773
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 - 43,050
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 - 41,278
如皋市鸿璟房地产有限公司 - 35,871
嘉善尚湾房地产开发有限公司 - 34,298
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 - 32,974
上海任素数码科技有限公司 - 30,000
镇江颐发房地产开发有限公司 - 27,094
如皋市恒昱房地产有限公司 - 26,251
淮安瑞悦房地产开发有限公司 - 22,810
苏州聿雅房地产开发有限公司 - 22,024
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - 21,340
拉萨通富企业管理有限公司 - 17,500
苏州骁竣房地产开发有限公司 - 13,300
宁波森尼企业管理咨询有限公司 - 10,571
天津新城悦茂房地产开发有限公司 - 10,411
南京招锦弘新房地产开发有限公司 - 3,624
保定市爱之山房地产开发有限公司 - 1,633
黄冈市碧达房地产开发有限公司 - 860
长沙茂想置业有限公司 - 724
平湖恒璟房地产开发有限公司 - 539
1,763,594,940 947,502,057
(f) 归还股东借款
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
江苏云柜网络技术有限公司 1,084,492,449 2,076,204,735
香港宏盛发展有限公司 986,082,036 3,756,734,503
富域发展集团有限公司 412,661,000 8,696,149,270
新城发展投资有限公司 385,000,000 1,314,000,000
2,868,235,485 15,843,088,508
(g) 向关联方资金转出
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
南通招鑫置业有限公司 794,136,640 79,218,860
绍兴豪湖房地产开发有限公司 521,838,644 -
常熟中置房地产有限公司 474,503,184 -
云南通泽置业有限公司 367,791,197 990,385,684
297 / 342
2023 年年度报告
淮安新美龙置业有限公司 363,318,588 45,855,414
天津市淀兴房地产开发有限公司 250,789,027 317,951,205
淮安市尚诚置业发展有限公司 245,768,731 339,570,242
日照亿昶房地产开发有限公司 186,326,298 256,670
嘉兴佳钇企业管理有限公司 181,300,000 -
唐山郡成房地产开发有限公司 175,013,412 177,106,373
温州悦锦企业管理有限公司 170,610,220 -
成都兴青房地产开发有限公司 157,217,751 185,571,521
昆山德睿房地产开发有限公司 143,899,703 124,190
南京新振城房地产开发有限公司 105,095,410 14,568
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 102,000,000 170,000,000
苏州嘉众房地产开发有限公司 98,163,810 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 90,297,809 65,686,859
苏州金世纪房地产开发有限公司 89,792,765 170,045
莒县悦隽置业有限公司 87,167,274 267,952
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 78,428,192 48,501,293
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 72,299,628 1,192,484
保定市爱之谷置业有限公司 71,050,000 -
常州东南经济开发有限公司 64,205,825 17,899,254
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 54,501,508 445,438,095
温州新城亿博房地产开发有限公司 54,064,938 282,966,286
上海睿涛房地产开发有限公司 54,000,000 -
上海新城万圣企业管理有限公司 51,300,000 226,670,000
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 50,083,085 -
杭州聚帆企业管理有限公司 46,209,372 -
上海万之城房地产开发有限公司 45,000,000 -
正鹏（广州）置业发展有限公司 44,610,785 736,494,500
南宁招商汇泽房地产有限公司 40,000,000 -
正盛（广州）置业发展有限公司 39,800,000 8,672,388
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 39,020,000 53,249,051
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 38,987,473 54,115,575
南京振新业房地产开发有限公司 36,867,335 -
天津俊安房地产开发有限公司 35,509,991 15,021,378
南通市鼎熹置业有限公司 32,712,920 -
佛山锦宏置业有限公司 32,666,553 -
邳州锦道房地产开发有限公司 32,500,000 -
青岛慧鼎置业有限公司 28,818,960 110,000,000
镇江颐发房地产开发有限公司 22,979,391 16,868,535
邳州珍宝岛房地产有限公司 22,500,000 -
苏州正信置业发展有限公司 22,007,157 -
重庆亿臻房地产开发有限公司 21,918,852 -
嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 14,847,186 13,228,836
金华新城亿佳房地产开发有限公司 14,570,000 130,654
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 14,273,971 10,723,442
香港创拓发展有限公司 14,251,832 -
武汉恒烨房地产开发有限公司 12,096,642 276,823,083
鼎信长城投资管理集团有限公司 11,195,785 124,303,997
苏州百翔置业有限公司 11,156,272 869,518
南通市鸿茂房地产有限公司 10,826,025 -
298 / 342
2023 年年度报告
嘉善裕辰房地产开发有限公司 10,771,500 9,919,800
如皋市恒昱房地产有限公司 10,005,620 178,884,459
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 8,960,019 -
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 7,496,077 -
常州祥泰房地产开发有限公司 7,078,087 5,418,209
上海恒固房地产开发有限公司 7,000,000 113,400,000
台州锦昌置业有限公司 6,508,137 188,000,000
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 6,500,000 -
上海玺越房地产开发有限公司 6,440,000 22,400,000
烟台恒睿房地产开发有限公司 6,388,166 731,872
潍坊亿昌房地产开发有限公司 5,716,000 37,518,927
成都市美曜房地产开发有限公司 5,548,805 -
常州恒劲房地产开发有限公司 5,236,679 98,667
合肥盛卓房地产开发有限公司 5,184,892 -
镇江恒祥房地产开发有限公司 4,703,791 36,242
长沙梦茂置业有限公司 4,427,322 1,321,556
常州恒旭房地产开发有限公司 4,233,279 -
张家港市祥盛房地产开发有限公司 4,003,618 258,281,442
重庆美城金房地产开发有限公司 3,651,299 -
杭州滨通房地产开发有限公司 3,375,000 65,375,000
连云港恒盛置业有限公司 3,017,111 8,562,871
唐山荣禄房地产开发有限公司 2,500,000 -
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 2,347,438 -
青岛慧成置业有限公司 1,857,204 -
阜阳中之环置业有限公司 1,602,488 -
淮安新碧房地产开发有限公司 1,600,590 -
青岛汇海通置业有限公司 1,550,000 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 1,468,737 -
盐城濮东房地产开发有限公司 1,326,016 -
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 1,227,259 223,399
天津新城宝郡房地产开发有限公司 941,341 4,544,264
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 897,796 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 802,498 -
南京弘新房地产开发有限公司 779,020 8,425,406
常熟亿璟房地产有限公司 727,257 -
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 684,101 -
苏州正冠房地产开发有限公司 589,500 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 536,123 54,485,668
苏州兆达房地产开发有限公司 520,000 -
成都市鸿卓房地产开发有限公司 512,179 3,736,758
长沙乾璟置业有限公司 500,000 -
杭州玖远置业有限公司 493,349 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 489,750 6,539,775
平湖市卓耀房地产开发有限公司 489,477 -
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 417,235 -
台州德新园置业有限公司 352,336 -
嘉善盛泰置业有限公司 252,739 -
南京旭新天置业有限公司 218,942 -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 200,488 646,163,874
299 / 342
2023 年年度报告
盐城鸿樾房地产开发有限公司 182,768 -
苏州晟铭房地产开发有限公司 176,000 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 164,981 -
济南世茂新纪元置业有限公司 159,400 -
乐清市梁荣置业有限公司 150,000 771,107
镇江威信模块建筑有限公司 150,000 -
九江市悦祥房地产开发有限公司 147,711 11,273,634
绍兴驭远置业有限公司 145,090 -
吾盛（上海）能源科技有限公司 138,853 11,037
重庆蓝波湾置业有限公司 120,792 -
吾盛（天津）新能源科技有限公司 114,897 -
保定市爱之山房地产开发有限公司 100,000 -
苏州聿达德房地产咨询有限公司 98,000 -
衢州亿佳企业管理有限公司 94,512 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 91,336 -
杭州新城松郡房地产开发有限公司 84,697 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 56,130 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 50,855 -
如皋市鸿鑫房地产有限公司 40,245 -
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 40,000 -
上海钦波置业有限公司 36,905 490,224,204
常州亿隆房地产开发有限公司 34,564 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 34,384 357,876
宁波森尼企业管理咨询有限公司 10,571 -
宁波荣慈置业有限公司 10,571 -
镇江亿腾房地产开发有限公司 10,400 497,710
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 10,121 1,027,302
杭州昌益商务信息咨询有限公司 9,069 -
苏州聿雅房地产开发有限公司 7,009 -
苏州睿致房地产开发有限公司 1,650 -
常州亿泰房地产开发有限公司 596 21,450,460
上海佳朋房地产开发有限公司 - 1,224,798,000
上海雅居睿房地产开发有限公司 - 797,649,000
北京悦创房地产开发有限公司 - 573,921,020
合肥新城创域房地产有限公司 - 553,490,659
连云港尚瑞企业管理有限公司 - 499,936,419
常州绿都房地产有限公司 - 389,500,000
瑞安市鸿熹置业有限公司 - 253,824,000
温州新城恒裕房地产开发有限公司 - 237,793,273
平湖悦佳房地产开发有限公司 - 197,045,586
青岛双城房地产有限公司 - 191,981,133
新城发展控股有限公司 - 177,528,211
平阳世盈房地产开发有限公司 - 165,627,128
南京崇茂置业有限公司 - 147,734,170
常州凯拓房地产开发有限公司 - 122,255,000
无锡市晨业房地产有限公司 - 110,985,000
日照市碧城房地产开发有限公司 - 103,000,000
天津和益住房租赁服务有限公司 - 97,250,000
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 - 89,400,600
300 / 342
2023 年年度报告
上海新城旭地房地产有限公司 - 72,434,850
保定市爱之晴置业有限公司 - 71,050,000
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 - 64,694,000
南通暄玺房地产有限公司 - 62,500,000
上海松铭房地产开发有限公司 53,600,000
南通建秀咨询管理有限公司 52,500,000
威信广厦模块住宅工业有限公司 50,000,000
合肥碧城联合房地产开发有限公司 43,540,000
云南骏苑房地产开发有限公司 41,100,147
四川万合鑫城置业有限公司 40,533,782
常熟市新碧房地产开发有限公司 34,227,950
淮安市恒淮房地产开发有限公司 32,817,184
杭州英源贸易有限公司 29,900,000
上海融政新置业有限公司 29,400,000
重庆业博实业有限公司 29,020,000
重庆盛牧房地产开发有限公司 28,960,000
苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 19,800,000
常州新城悦兴房地产开发有限公司 19,415,635
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 18,632,500
台州新城鸿盛企业管理有限公司 12,400,000
上海茂璟置业有限公司 12,208,764
长沙鸿璞房地产开发有限公司 10,930,895
连云港鸿恒房地产开发有限公司 10,553,441
天津金拓房地产开发有限公司 10,000,000
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 10,000,000
常熟金俊房地产开发有限公司 9,800,000
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 8,761,200
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 8,500,000
宁波亿兴企业管理有限责任公司 8,180,003
南昌尧远企业管理有限公司 7,745,942
常熟万中城房地产有限公司 6,575,000
中证新城投资管理有限公司 5,200,000
南京新保弘房地产有限公司 2,993,084
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 2,492,359
长沙茂想置业有限公司 - 1,250,457
宁波悦隆房地产开发有限公司 - 1,088,485
南昌市政融洪政置业有限公司 - 83,785
张家港恒旭房地产开发有限公司 - 13,330
南京招锦弘新房地产开发有限公司 - 5,282
金华锦海置业有限公司 - 3,969
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） - 1,203
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - 148
5,994,891,513 13,811,662,065
301 / 342
2023 年年度报告
(h) 从关联方资金转入
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
上海雅居睿房地产开发有限公司 1,129,253,460 631,200,000
南通招鑫置业有限公司 697,598,860 51,778,860
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 428,934,195 194,688,446
淮安新美龙置业有限公司 409,174,003 -
苏州百翔置业有限公司 313,879,016 3,000,000
淮安市尚诚置业发展有限公司 248,369,193 -
南京旭新天置业有限公司 206,250,000 199,489,812
天津金拓房地产开发有限公司 205,967,881 -
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 203,953,505 475,898,917
天津市淀兴房地产开发有限公司 189,352,914 448,683,336
南通市鸿茂房地产有限公司 155,725,254 69,050,060
南京新振城房地产开发有限公司 153,686,004 533,691,509
天津新城宝郡房地产开发有限公司 149,716,644 61,377,557
芜湖新中房置业有限责任公司 149,174,582 16,798,802
温州新城恒裕房地产开发有限公司 137,773,536 137,793,510
成都兴青房地产开发有限公司 134,751,250 249,133,838
苏州聿雅房地产开发有限公司 121,128,000 160,171,612
成都市鸿卓房地产开发有限公司 112,579,094 36,201,045
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 104,621,055 788,806,238
南昌聚帆房地产开发有限公司 102,011,187 -
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 102,000,000 80,428,293
常州祥泰房地产开发有限公司 82,413,480 123,157,231
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 78,890,320 1,134,000
北京悦创房地产开发有限公司 76,265,400 154,557,385
保定市爱之晴置业有限公司 70,948,367 51,450,000
南京招锦弘新房地产开发有限公司 70,000,000 175,086,974
佛山锦宏置业有限公司 66,708,200 810,003,385
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 60,318,486 354,342,516
苏州金世纪房地产开发有限公司 48,965,240 142,122,272
南京振新业房地产开发有限公司 48,526,861 209,503,137
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 47,766,618 47,000,000
正鹏（广州）置业发展有限公司 47,200,732 60,322
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 46,445,557 6,928,583
青岛慧鼎置业有限公司 46,133,068 19,627,289
南宁招商汇泽房地产有限公司 45,338,027 22,480,000
淮安市恒淮房地产开发有限公司 44,367,184 21,120,000
南通恒泽房地产有限公司 42,918,564 90,226,000
常州东南经济开发有限公司 41,733,322 -
西藏新城悦物业服务股份有限公司 40,161,376 24,772,891
正盛（广州）置业发展有限公司 39,800,000 -
云南通泽置业有限公司 33,266,012 127,300,956
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 32,700,000 -
台州新城鸿盛企业管理有限公司 32,607,394 46,940,044
唐山郡成房地产开发有限公司 31,854,858 62,595,263
九江市悦祥房地产开发有限公司 31,713,282 21,283,193
302 / 342
2023 年年度报告
淮安瑞悦房地产开发有限公司 31,680,000 68,451,344
台州锦昌置业有限公司 31,600,000 496,445,505
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 31,494,495 -
嘉善裕辰房地产开发有限公司 31,480,000 329,464,528
武汉恒烨房地产开发有限公司 29,191,833 46,261,261
重庆业博实业有限公司 29,020,000 -
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 28,295,541 957,496
嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 28,076,021 -
阜阳中之环置业有限公司 25,612,239 80,431,055
盐城鸿盛房地产开发有限公司 25,014,034 87,744,313
上海栖荔企业管理有限公司 24,798,000 -
重庆蓝波湾置业有限公司 24,613,400 20,000
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 23,195,539 73,073,080
镇江恒祥房地产开发有限公司 22,680,000 31,128,459
苏州晟铭房地产开发有限公司 21,500,000 40,500,000
成都融辉桥宇置业有限公司 20,330,000 93,787,006
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 20,218,829 460,000
苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 19,800,000 -
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 19,600,000 60,831,929
苏州嘉众房地产开发有限公司 19,140,000 3,847,647
上海松铭房地产开发有限公司 18,722,000 3,200,000
苏州聿达德房地产咨询有限公司 18,307,254 638,000
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 17,500,000 329,675,600
如皋市恒昱房地产有限公司 16,774,996 43,005,000
杭州驭徽置业有限公司 14,352,000 -
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 14,275,586 49,673,826
香港创拓发展有限公司 14,250,000 36,050
上海新城万圣企业管理有限公司 13,300,000 543,073,283
如皋市鸿鑫房地产有限公司 13,200,000 10,048,318
重庆柯爵企业管理有限公司 12,149,936 -
成都市美曜房地产开发有限公司 12,000,000 3,050,725
鼎信长城投资管理集团有限公司 11,545,785 123,953,997
天津俊安房地产开发有限公司 11,006,752 5,662,023
绍兴豪湖房地产开发有限公司 10,516,741 202,932
北京景西房地产开发有限公司 10,500,000 54,600,000
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 10,172,250 10,072,784
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 9,802,921 77,519,736
威信广厦模块住宅工业有限公司 8,653,084 30,000,000
苏州兆达房地产开发有限公司 8,520,000 -
如皋市鸿璟房地产有限公司 6,934,966 18,501,000
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 5,910,000 4,388,696
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 5,763,268 624,384,065
常州新城悦兴房地产开发有限公司 5,662,099 161,193,436
合肥新城创域房地产有限公司 4,950,000 207,358,800
嘉善尚湾房地产开发有限公司 4,900,000 -
南通市鼎熹置业有限公司 4,750,000 -
常州恒旭房地产开发有限公司 4,430,731 77,702,691
温州新城亿博房地产开发有限公司 4,331,616 1,924,195,345
瑞安市鸿熹置业有限公司 4,000,000 148,512,000
303 / 342
2023 年年度报告
苏州正丰置业发展有限公司 3,998,400 -
上海嘉禹置业有限公司 3,690,714 70,057,434
南通卓苏房地产开发有限公司 3,500,000 12,500,000
南京新保弘房地产有限公司 3,405,190 152,683,201
杭州滨通房地产开发有限公司 3,375,000 -
乐清昌悦置业有限公司 3,369,069 2,049,248
邳州珍宝岛房地产有限公司 3,000,000 5,507,123
来安金弘新房地产有限公司 2,970,000 23,100,001
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 2,735,074 12,786,217
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 2,348,297 1,663
潍坊亿昌房地产开发有限公司 2,130,000 2,473,049
苏州胜悦房地产开发有限公司 1,801,650 145,500,000
南京锐昱房地产开发有限公司 1,781,234 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 1,681,108 148,361
莒县悦隽置业有限公司 1,610,000 1,912,212
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 1,267,017 5,918,136
常州恒劲房地产开发有限公司 1,000,000 308,994,667
常州亿隆房地产开发有限公司 660,000 8,250,000
盐城濮东房地产开发有限公司 453,081 6,107,485
长沙梦茂置业有限公司 389,813 14,251,150
昆山德睿房地产开发有限公司 308,663 668,214
日照亿昶房地产开发有限公司 269,188 18,701,891
烟台恒睿房地产开发有限公司 243,418 139,775,014
常州亿泰房地产开发有限公司 186,944 -
常熟中置房地产有限公司 176,114 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 161,210 -
济南世茂新纪元置业有限公司 159,400 14,891,900
绍兴驭远置业有限公司 145,090 -
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 136,258 10,362,485
南京弘新房地产开发有限公司 126,394 8,851,954
吾盛（上海）能源科技有限公司 108,206 1,957,924
保定市爱之山房地产开发有限公司 101,632 -
青岛慧成置业有限公司 84,178 5,573,711
河南舜杰置业有限公司 74,871 11,707,559
拉萨通富企业管理有限公司 17,500 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 16,857 25,629,210
宁波亿兴企业管理有限责任公司 10,719 559,468
宁波荣慈置业有限公司 10,571 10,571
宁波森尼企业管理咨询有限公司 10,571 -
镇江亿腾房地产开发有限公司 5,398 28,800,193
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 1,200 -
深圳市盛讯咨询管理有限公司 - 1,407,633,557
连云港尚瑞企业管理有限公司 - 613,087,319
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - 603,397,737
温州隆启企业管理咨询有限公司 - 490,050,000
南京新劲联房地产开发有限公司 - 367,553,111
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 - 283,165,000
常州绿都房地产有限公司 - 277,700,000
温州悦锦企业管理有限公司 - 275,275,376
304 / 342
2023 年年度报告
杭州聚帆企业管理有限公司 - 259,689,882
徐州威卓企业管理咨询有限公司 - 245,533,692
新城发展控股有限公司 - 176,284,347
衢州亿佳企业管理有限公司 - 167,573,916
上海佳朋房地产开发有限公司 - 100,000,000
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 - 96,600,000
南京崇茂置业有限公司 - 85,056,373
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 - 78,387,460
保定市爱之谷置业有限公司 - 71,050,000
常熟金俊房地产开发有限公司 - 68,600,000
南通暄玺房地产有限公司 - 67,000,000
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 - 54,713,289
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 - 39,189,079
杭州英源贸易有限公司 - 38,000,000
重庆亿臻房地产开发有限公司 - 31,487,429
上饶耀翔置业有限公司 - 31,483,447
上海茂璟置业有限公司 - 29,400,000
南京新城亿欣房地产开发有限公司 - 29,203,252
连云港恒盛置业有限公司 - 27,270,779
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - 27,265,500
连云港鸿恒房地产开发有限公司 - 26,553,441
金华新城亿佳房地产开发有限公司 - 24,775,396
台州德新园置业有限公司 - 24,627,333
重庆首铭房地产开发有限公司 - 22,780,000
上海斐捷企业管理有限公司 - 21,250,000
张家港恒旭房地产开发有限公司 - 19,623,895
重庆美城金房地产开发有限公司 - 16,788,521
南京新城广闳房地产有限公司 - 13,330,000
上海曼翊企业管理有限公司 - 12,208,764
杭州玖远置业有限公司 - 11,385,000
宁波悦隆房地产开发有限公司 - 11,067,730
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 - 10,100,000
黄冈市碧达房地产开发有限公司 - 9,747,026
盐城鸿樾房地产开发有限公司 - 9,481,458
绍兴保骏置地有限公司 - 8,782,507
平湖市卓耀房地产开发有限公司 - 8,376,102
苏州正信置业发展有限公司 - 8,195,000
东台市新碧房地产开发有限公司 - 8,000,000
上海融政新置业有限公司 - 7,745,942
上海睿涛房地产开发有限公司 - 7,200,000
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 - 6,999,532
唐山荣禄房地产开发有限公司 - 5,660,769
上海恒固房地产开发有限公司 - 5,608,000
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 - 5,250,000
平湖恒璟房地产开发有限公司 - 4,900,539
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 - 4,225,329
太仓新博房地产经纪有限公司 - 4,215,000
吾盛（天津）新能源科技有限公司 - 3,680,526
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 - 3,480,000
305 / 342
2023 年年度报告
青岛双城房地产有限公司 - 3,451,939
杭州滨宏房地产开发有限公司 - 1,980,000
青岛达铭房地产开发有限公司 - 1,313,075
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 - 980,001
上海玺越房地产开发有限公司 - 819,894
金华锦海置业有限公司 - 810,141
南昌市政融洪政置业有限公司 - 802,094
天津和益住房租赁服务有限公司 - 650,000
苏州正冠房地产开发有限公司 - 460,500
合肥盛卓房地产开发有限公司 - 434,892
镇江悦璟房地产开发有限公司 - 337,284
常熟亿璟房地产有限公司 - 324,222
长沙茂想置业有限公司 - 97,076
杭州新城松郡房地产开发有限公司 - 84,697
上海钦波置业有限公司 - 36,905
张家港市祥盛房地产开发有限公司 - 22,837
镇江颐发房地产开发有限公司 - 2,673
淮安新碧房地产开发有限公司 - 1,260
7,514,983,926 19,933,963,092
(i) 收到关联方计息资金往来
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
香港宏盛发展有限公司 1,298,454,157 4,197,978,891
富域发展集团有限公司 1,266,622,192 867,986,821
江苏云柜网络技术有限公司 782,418,411 6,330,040,547
新城发展投资有限公司 625,811,182 1,826,184,768
南京新劲联房地产开发有限公司 387,500,000 -
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 17,750,000 -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 3,385,427 -
宁波悦隆房地产开发有限公司 287,011 -
南通市鼎熹置业有限公司 - 262,511,286
南昌聚帆房地产开发有限公司 - 119,729,518
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 75,173,050
苏州兆达房地产开发有限公司 - 68,002,310
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 19,914,390
4,382,228,380 13,767,521,581
(j) 本集团向关联方提供计息资金
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 20,592,815 -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 1,885,428 -
宁波悦隆房地产开发有限公司 297,730 -
南京新劲联房地产开发有限公司 143,407 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 516,181,200
南昌聚帆房地产开发有限公司 - 258,391,089
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 169,083,024
306 / 342
2023 年年度报告
南通市鼎熹置业有限公司 - 15,914,390
22,919,380 959,569,703
(k) 应支付给关联方的利息
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
江苏云柜网络技术有限公司 336,201,060 325,234,983
新城发展投资有限公司 54,094,510 38,991,749
富域发展集团有限公司 33,094,097 147,423,354
香港宏盛发展有限公司 27,524,510 62,097,461
450,914,177 573,747,547
(l) 应收取关联方的利息
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 18,867,925 -
南京新劲联房地产开发有限公司 3,360,775 -
宁波悦隆房地产开发有限公司 2,452,830 -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 1,778,706 -
南通市鼎熹置业有限公司 - 15,013,575
苏州兆达房地产开发有限公司 - 13,397,832
南昌聚帆房地产开发有限公司 - 12,566,038
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 6,491,415
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 4,624,245
26,460,236 52,093,105
(m) 本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
新城发展控股有限公司 2,845,451,035 否
富域发展集团有限公司 560,000,000 否
常州德润咨询管理有限公司 140,000,000 否
单位：元 币种：人民币
2022 年度
新城发展控股有限公司 5,896,850,825
(n) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(o) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(p) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 15,159,980 23,522,093
(6) 应收、应付关联方等未结算项目情况
(a) 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 盛供（上海）综合能源服务有限公司 32,984,465 743,470 220,000 4,224
应收账款 镇江恒祥房地产开发有限公司 12,500,000 281,750 14,453,840 277,514
应收账款 来安金弘新房地产有限公司 12,270,430 276,575 14,250,430 273,608
应收账款 北京悦创房地产开发有限公司 8,840,314 199,261 11,769,743 225,979
应收账款 新昌县富高置业有限公司 5,600,000 126,224 5,600,000 107,520
应收账款 惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 4,316,084 97,285 269,568 5,176
应收账款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 3,802,846 85,716 159,978 3,072
应收账款 烟台恒睿房地产开发有限公司 3,713,584 83,704 6,732,205 129,258
应收账款 常州绿都房地产有限公司 3,639,934 82,044 501,786 9,634
应收账款 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 3,531,208 79,593 4,933,187 94,717
应收账款 保定市爱之山房地产开发有限公司 3,180,119 71,680 - -
应收账款 盐城鸿樾房地产开发有限公司 1,857,250 41,862 - -
应收账款 盛统（上海）综合能源服务有限公司 1,769,207 39,878 150,000 2,880
应收账款 吾盛（天津）新能源科技有限公司 1,560,017 35,163 - -
应收账款 武汉恒烨房地产开发有限公司 1,396,641 31,480 788,840 15,146
应收账款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 1,181,149 26,623 433,154 8,317
应收账款 成都兴青房地产开发有限公司 1,127,297 25,409 4,290 82
应收账款 青岛慧成置业有限公司 618,458 13,940 - -
应收账款 保定市爱之沙房地产开发有限公司 612,499 13,806 - -
应收账款 南昌市政融洪政置业有限公司 565,188 12,739 565,188 10,852
应收账款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 509,130 11,476 - -
应收账款 正鹏（广州）置业发展有限公司 451,012 10,166 - -
应收账款 晋宁滇池置业有限公司 440,000 9,918 440,000 8,448
应收账款 绍兴驭远置业有限公司 439,456 9,905 726,739 13,953
应收账款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 363,700 8,198 - -
应收账款 九江市悦祥房地产开发有限公司 346,378 7,807 365,870 7,025
应收账款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 271,341 6,116 271,341 5,210
应收账款 苏州聿雅房地产开发有限公司 255,218 5,753 165,375 3,175
应收账款 上海融政新置业有限公司 243,625 5,491 243,625 4,678
应收账款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 230,949 5,206 558,637 10,726
应收账款 如皋市恒昱房地产有限公司 223,053 5,028 - -
应收账款 平湖恒璟房地产开发有限公司 202,171 4,557 - -
应收账款 吾盛（上海）综合能源服务有限公司 200,000 4,508 200,000 3,840
应收账款 盛局（上海）综合能源服务有限公司 200,000 4,508 200,000 3,840
应收账款 盛塑（上海）综合能源服务有限公司 200,000 4,508 200,000 3,840
应收账款 盛级（上海）综合能源服务有限公司 170,000 3,832 170,000 3,264
应收账款 淮安新美龙置业有限公司 142,659 3,216 229,338 4,403
应收账款 张家港恒旭房地产开发有限公司 138,325 3,118 - -
应收账款 漯河市鸿耀置业有限公司 137,605 3,102 137,605 2,642
应收账款 宁波悦隆房地产开发有限公司 136,569 3,078 44,625 857
应收账款 长沙茂想置业有限公司 128,455 2,895 - -
应收账款 南京振新业房地产开发有限公司 118,418 2,669 - -
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2023 年年度报告
应收账款 南宁招商汇泽房地产有限公司 110,613 2,493 - -
应收账款 盐城濮东房地产开发有限公司 59,250 1,335 - -
应收账款 芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 32,595 735 - -
应收账款 重庆蓝波湾置业有限公司 20,377 459 20,377 391
应收账款 温岭新城恒悦房地产开发有限公司 19,600 442 - -
应收账款 台州驭远置业有限公司 14,700 331 713,369 13,697
应收账款 吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 4,488 101 - -
应收账款 芜湖新中房置业有限责任公司 - - 2,698,195 51,805
应收账款 温州新城亿博房地产开发有限公司 - - 2,559,951 49,151
应收账款 南京新劲联房地产开发有限公司 - - 2,533,275 48,639
应收账款 成都市美曜房地产开发有限公司 - - 2,498,080 47,963
应收账款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 - - 1,542,215 29,611
应收账款 威信广厦模块住宅工业有限公司 - - 1,192,625 22,898
应收账款 南京新保弘房地产有限公司 - - 1,162,332 22,317
应收账款 南京弘新房地产开发有限公司 - - 1,142,777 21,941
应收账款 天津金拓房地产开发有限公司 - - 236,471 4,540
应收账款 南通恒泽房地产有限公司 - - 191,010 3,667
应收账款 南昌聚帆房地产开发有限公司 - - 141,000 2,707
应收账款 温州新城恒裕房地产开发有限公司 - - 48,900 939
应收账款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 - - 38,596 741
应收账款 重庆天联置业有限责任公司 - - 17,957 345
其他应收款 淮安市尚诚置业发展有限公司 1,073,477,451 56,316,575 1,076,077,913 20,660,691
其他应收款 正鹏（广州）置业发展有限公司 733,916,935 16,542,488 736,501,382 14,140,827
其他应收款 北京景西房地产开发有限公司 681,208,500 124,213,253 691,708,500 95,948,912
其他应收款 成都兴青房地产开发有限公司 660,766,520 171,889,098 638,299,631 135,636,941
其他应收款 南京振新业房地产开发有限公司 522,873,387 36,390,710 534,532,914 19,007,970
其他应收款 上海佳朋房地产开发有限公司 519,133,785 11,701,276 519,133,785 9,967,369
其他应收款 正盛（广州）置业发展有限公司 421,119,406 48,972,382 381,319,406 7,321,333
其他应收款 武汉恒烨房地产开发有限公司 412,334,705 60,524,006 414,429,896 100,770,397
其他应收款 南京新振城房地产开发有限公司 386,355,725 8,708,458 434,796,768 8,348,098
其他应收款 烟台恒睿房地产开发有限公司 366,860,575 8,269,037 347,492,283 6,671,852
其他应收款 杭州驭徽置业有限公司 323,723,316 51,477,920 338,075,316 6,491,046
其他应收款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 258,638,060 5,829,702 407,202,088 7,818,280
其他应收款 保定市爱之谷置业有限公司 246,053,000 5,546,035 175,003,000 3,360,058
其他应收款 杭州聚帆企业管理有限公司 229,351,251 5,169,577 183,141,879 3,516,324
其他应收款 南昌市政融洪政置业有限公司 228,493,112 5,150,235 228,493,112 4,387,068
其他应收款 威信广厦模块住宅工业有限公司 220,154,291 220,154,291 228,807,375 36,997,937
其他应收款 上海碧沣投资管理有限公司 215,917,675 4,866,784 215,917,675 4,145,619
其他应收款 南京新保弘房地产有限公司 213,633,577 96,209,477 217,038,767 95,700,920
其他应收款 上海曼翊企业管理有限公司 192,562,236 80,329,936 192,562,236 70,695,260
其他应收款 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 188,979,478 4,259,597 457,587,822 8,785,686
其他应收款 温州悦锦企业管理有限公司 170,610,220 3,845,554 - -
其他应收款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 158,053,075 3,562,516 158,035,548 3,034,283
其他应收款 淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 3,381,000 150,000,000 2,880,000
其他应收款 衢州亿佳企业管理有限公司 148,258,395 52,932,073 148,163,884 2,844,747
其他应收款 九江市悦祥房地产开发有限公司 136,238,940 52,671,996 167,804,511 43,932,271
其他应收款 如皋市恒昱房地产有限公司 129,136,330 36,965,556 135,905,710 2,609,390
其他应收款 苏州聿雅房地产开发有限公司 116,847,209 26,242,589 237,968,200 4,568,989
其他应收款 常州绿都房地产有限公司 111,800,000 2,519,972 111,800,000 2,146,560
其他应收款 镇江广丰房地产有限公司 108,907,098 108,907,098 108,907,098 77,420,263
其他应收款 青岛双城房地产有限公司 104,120,295 2,346,871 104,120,295 1,999,110
其他应收款 台州新城鸿盛企业管理有限公司 101,503,019 6,698,295 134,110,413 2,574,920
其他应收款 南宁招商汇泽房地产有限公司 96,394,055 2,172,722 101,732,082 1,953,256
其他应收款 常州新城鸿茂房地产开发有限公司 89,701,760 89,700,990 102,826,760 1,974,274
其他应收款 南京招锦弘新房地产开发有限公司 87,770,448 1,978,346 157,770,448 3,029,193
其他应收款 济南世茂新纪元置业有限公司 77,500,000 1,746,850 77,500,000 1,488,000
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2023 年年度报告
其他应收款 广州市方圆乐杰实业投资有限公司 73,207,348 20,986,526 72,570,348 1,393,351
其他应收款 南通建秀咨询管理有限公司 62,500,000 1,408,750 62,500,000 1,200,000
其他应收款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 57,855,221 1,304,057 - -
其他应收款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 56,112,273 1,264,771 - -
其他应收款 南京崇茂置业有限公司 55,687,500 1,255,196 55,687,500 1,069,200
其他应收款 漯河市鸿耀置业有限公司 50,740,300 37,618,178 50,740,300 974,214
其他应收款 惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 44,051,000 992,910 44,051,000 845,779
其他应收款 重庆蓝波湾置业有限公司 41,121,282 926,874 65,613,889 1,259,787
其他应收款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 39,020,000 879,511 - -
其他应收款 北京悦创房地产开发有限公司 35,828,195 807,568 112,093,595 2,152,197
其他应收款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 25,572,031 15,973,840 124,725,901 2,394,737
其他应收款 镇江恒祥房地产开发有限公司 23,478,702 529,210 41,454,911 795,934
其他应收款 平湖恒璟房地产开发有限公司 17,171,839 387,053 17,171,839 329,699
其他应收款 惠州市富多利实业有限公司 15,000,000 338,100 15,000,000 288,000
其他应收款 来安金弘新房地产有限公司 14,715,905 331,696 17,685,905 339,569
其他应收款 张家港恒旭房地产开发有限公司 14,540,750 327,749 - -
其他应收款 太仓市鑫璟房地产开发有限公司 12,844,879 289,524 60,611,497 1,163,741
其他应收款 镇江亿腾房地产开发有限公司 10,450,729 235,559 10,445,727 200,558
其他应收款 南京弘新房地产开发有限公司 7,319,912 164,991 6,663,887 127,947
其他应收款 上海铭崧企业管理有限公司 2,001,000 45,103 2,001,000 38,419
其他应收款 盐城濮东房地产开发有限公司 1,223,584 27,580 350,649 6,732
其他应收款 芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 971,446 21,896 1,011,204 19,415
其他应收款 上海玺越房地产开发有限公司 681,477 15,360 - -
其他应收款 南通市鼎熹置业有限公司 212,919 4,799 - -
其他应收款 吾盛（天津）新能源科技有限公司 209,643 4,725 94,746 1,819
其他应收款 上海钦波置业有限公司 36,905 832 - -
其他应收款 苏州百翔置业有限公司 - - 302,722,744 5,812,277
其他应收款 南京新劲联房地产开发有限公司 - - 262,357,898 5,037,272
其他应收款 上海雅居睿房地产开发有限公司 - - 166,449,000 3,195,821
其他应收款 芜湖新中房置业有限责任公司 - - 149,163,820 2,863,945
其他应收款 南通市鸿茂房地产有限公司 - - 132,039,084 2,535,150
其他应收款 南昌聚帆房地产开发有限公司 - - 101,919,851 1,956,861
其他应收款 重庆鼎华隆房地产开发有限公司 - - 78,890,320 1,514,694
其他应收款 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 - - 54,537,970 1,047,129
其他应收款 淮安新美龙置业有限公司 - - 45,855,414 880,424
其他应收款 上海栖荔企业管理有限公司 - - 24,798,000 476,122
其他应收款 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 - - 20,178,829 387,434
其他应收款 苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 - - 19,800,000 380,160
其他应收款 苏州聿达德房地产咨询有限公司 - - 18,209,254 349,618
其他应收款 南通恒泽房地产有限公司 - - 17,141,127 329,110
其他应收款 嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 - - 13,228,836 253,994
其他应收款 天津金拓房地产开发有限公司 - - 5,728,050 109,979
其他应收款 鼎信长城投资管理集团有限公司 - - 350,000 6,720
其他应收款 常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - - 215,472 4,137
其他应收款 拉萨通富企业管理有限公司 - - 17,500 336
其他应收款 保定市爱之山房地产开发有限公司 - - 1,633 31
其他应收款 嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） - - 1,200 23
其他应收款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 - - 858 16
其他应收款详见(附注四(8))
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2023 年年度报告
(b) 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 287,000,840 449,586,800
应付账款 盛统（上海）综合能源服务有限公司 10,956,179 -
应付账款 吾盛（上海）能源科技有限公司 5,830,811 10,088,884
应付账款 常州绿都房地产有限公司 3,495,040 -
应付账款 南昌聚帆房地产开发有限公司 2,539,813 -
应付账款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 2,115,528 2,115,528
应付账款 上海任素数码科技有限公司 251,983 816,521
应付账款 保定市爱之山房地产开发有限公司 13,520 -
应付账款 上饶鸿瑄房地产开发有限公司 - 8,043,659
应付账款 镇江威信模块建筑有限公司 - 344,113
应付账款 吾盛(上海)新能源科技有限公司 - 296,618
其他应付款 温州新城亿博房地产开发有限公司 1,778,096,648 1,850,868,265
其他应付款 天津市淀兴房地产开发有限公司 1,586,176,979 1,654,717,972
其他应付款 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,137,983,415 1,290,424,376
其他应付款 唐山郡成房地产开发有限公司 1,097,680,140 1,240,838,694
其他应付款 佛山锦宏置业有限公司 1,051,499,962 1,017,748,408
其他应付款 长沙乾璟置业有限公司 1,031,009,256 1,031,509,256
其他应付款 常州祥泰房地产开发有限公司 801,845,146 726,509,753
其他应付款 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 759,515,531 746,345,814
其他应付款 苏州胜悦房地产开发有限公司 704,071,456 702,269,806
其他应付款 嘉善裕辰房地产开发有限公司 619,342,006 598,633,506
其他应付款 苏州兆达房地产开发有限公司 543,980,882 535,980,882
其他应付款 金华锦海置业有限公司 490,090,003 490,090,003
其他应付款 重庆柯爵企业管理有限公司 450,983,719 438,833,784
其他应付款 常州东南经济开发有限公司 409,545,957 432,018,460
其他应付款 常熟金俊房地产开发有限公司 382,400,000 382,400,000
其他应付款 上海新城万圣企业管理有限公司 378,132,241 617,832,241
其他应付款 苏州金世纪房地产开发有限公司 375,697,813 420,525,338
其他应付款 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 344,227,541 347,070,356
其他应付款 台州锦昌置业有限公司 317,335,239 292,243,376
其他应付款 重庆亿臻房地产开发有限公司 316,896,833 338,815,685
其他应付款 成都融辉桥宇置业有限公司 312,918,105 292,588,105
其他应付款 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 304,133,569 284,533,569
其他应付款 苏州晟铭房地产开发有限公司 271,031,330 249,707,330
其他应付款 四川万合鑫城置业有限公司 269,408,177 269,408,177
其他应付款 绍兴保骏置地有限公司 246,146,777 253,546,877
其他应付款 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 244,021,455 251,517,532
其他应付款 连云港鸿恒房地产开发有限公司 235,546,138 259,777,928
其他应付款 南京旭新天置业有限公司 234,741,058 28,710,000
其他应付款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 229,800,243 230,336,366
其他应付款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 228,946,075 293,673,674
其他应付款 常熟市新碧房地产开发有限公司 214,210,362 218,960,362
其他应付款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 212,385,351 218,896,969
其他应付款 盐城鸿盛房地产开发有限公司 201,284,039 176,759,756
311 / 342
2023 年年度报告
其他应付款 天津金拓房地产开发有限公司 200,239,831 -
其他应付款 苏州正冠房地产开发有限公司 199,902,862 200,492,362
其他应付款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 194,301,962 44,849,965
其他应付款 淮安瑞悦房地产开发有限公司 178,121,980 146,498,110
其他应付款 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 176,894,495 145,400,000
其他应付款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 171,078,710 149,747,697
其他应付款 常熟中置房地产有限公司 170,229,680 645,056,750
其他应付款 阜阳中之环置业有限公司 161,094,867 137,123,159
其他应付款 如皋市鸿鑫房地产有限公司 159,844,144 146,684,389
其他应付款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 146,842,730 174,535,280
其他应付款 江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 140,157,580
其他应付款 温州新城恒裕房地产开发有限公司 137,773,536 -
其他应付款 日照亿昶房地产开发有限公司 136,848,656 333,718,656
其他应付款 上海雅居睿房地产开发有限公司 132,441,000 -
其他应付款 乐清市梁荣置业有限公司 126,364,261 126,514,261
其他应付款 重庆业博实业有限公司 125,443,300 96,423,300
其他应付款 南京新劲联房地产开发有限公司 124,998,695 -
其他应付款 常州恒旭房地产开发有限公司 114,375,561 114,567,546
其他应付款 南通招鑫置业有限公司 113,358,452 209,896,232
其他应付款 连云港恒盛置业有限公司 109,216,588 112,297,832
其他应付款 上海睿涛房地产开发有限公司 97,200,000 151,200,000
其他应付款 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 95,370,497 145,503,149
其他应付款 杭州英源贸易有限公司 93,149,730 110,312,730
其他应付款 昆山德睿房地产开发有限公司 92,214,748 235,805,788
其他应付款 天津和益住房租赁服务有限公司 89,351,024 89,351,024
其他应付款 淮安市恒淮房地产开发有限公司 89,073,774 44,706,591
其他应付款 上饶鸿瑄房地产开发有限公司 86,593,236 88,061,973
其他应付款 嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 82,999,743 36,564,307
其他应付款 常熟亿璟房地产有限公司 80,847,306 81,574,563
其他应付款 云南骏苑房地产开发有限公司 80,001,214 80,501,214
其他应付款 保定市爱之晴置业有限公司 70,948,366 -
其他应付款 苏州盛玺房地产有限公司 70,000,000 70,000,000
其他应付款 杭州新城松郡房地产开发有限公司 69,660,137 69,744,834
其他应付款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 68,778,405 54,583,045
其他应付款 河南舜杰置业有限公司 68,760,476 68,685,605
其他应付款 淮安新碧房地产开发有限公司 68,562,253 74,854,843
其他应付款 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 67,056,269 67,954,065
其他应付款 苏州骁竣房地产开发有限公司 62,084,849 60,454,596
其他应付款 常熟万中城房地产有限公司 59,113,882 59,113,882
其他应付款 天津俊安房地产开发有限公司 58,683,400 87,114,242
其他应付款 重庆首铭房地产开发有限公司 56,316,576 56,316,576
其他应付款 如皋市鸿璟房地产有限公司 55,992,904 49,057,938
其他应付款 台州德新园置业有限公司 55,914,366 56,266,702
其他应付款 扬州启辉置业有限公司 54,843,597 54,843,597
其他应付款 北京新城金郡房地产开发有限公司 54,671,823 54,510,613
其他应付款 重庆美城金房地产开发有限公司 53,289,585 56,940,884
其他应付款 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 52,750,000 52,750,000
其他应付款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 48,288,401 54,720,187
其他应付款 上海斐捷企业管理有限公司 47,192,500 47,192,500
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2023 年年度报告
其他应付款 常州亿泰房地产开发有限公司 46,555,444 46,369,096
其他应付款 南京新城广闳房地产有限公司 46,442,000 46,442,000
其他应付款 邳州珍宝岛房地产有限公司 43,000,000 62,500,000
其他应付款 苏州灏溢房地产开发有限公司 42,657,176 43,332,651
其他应付款 瑞安市鸿熹置业有限公司 41,888,000 37,888,000
其他应付款 长沙梦茂置业有限公司 41,843,640 45,881,149
其他应付款 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 41,696,500
其他应付款 上海万之城房地产开发有限公司 41,000,000 86,000,000
其他应付款 唐山荣禄房地产开发有限公司 40,808,569 43,389,870
其他应付款 金华新城亿佳房地产开发有限公司 40,672,217 55,242,217
其他应付款 青岛汇海通置业有限公司 40,450,000 42,000,000
其他应付款 长沙茂想置业有限公司 38,739,567 38,739,567
其他应付款 嘉善尚湾房地产开发有限公司 37,695,702 32,795,702
其他应付款 南通卓苏房地产开发有限公司 37,000,000 33,500,000
其他应付款 常州恒劲房地产开发有限公司 35,998,649 54,935,328
其他应付款 合肥盛卓房地产开发有限公司 34,815,108 40,000,000
其他应付款 常州凯拓房地产开发有限公司 34,596,720 34,596,720
其他应付款 聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 32,755,500 55,500
其他应付款 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 32,156,493 86,108,991
其他应付款 苏州睿致房地产开发有限公司 30,341,208 30,342,858
其他应付款 宁波亿兴企业管理有限责任公司 29,630,717 29,619,998
其他应付款 南通暄玺房地产有限公司 29,500,047 29,500,047
其他应付款 东台市新碧房地产开发有限公司 29,000,000 29,000,000
其他应付款 苏州正丰置业发展有限公司 27,189,986 23,191,586
其他应付款 合肥新城创域房地产有限公司 27,060,000 22,110,000
其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 26,190,000 26,190,000
其他应付款 南通恒泽房地产有限公司 25,777,436 -
其他应付款 嘉兴佳钇企业管理有限公司 25,480,000 206,780,000
其他应付款 无锡市晨业房地产有限公司 24,584,808 24,584,808
其他应付款 上海嘉禹置业有限公司 23,870,700 20,179,986
其他应付款 青岛慧鼎置业有限公司 22,523,419 5,209,310
其他应付款 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 22,263,067 16,353,067
其他应付款 上海松铭房地产开发有限公司 21,122,000 2,400,000
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,390,931 20,400,000
其他应付款 嘉善骏盛房地产开发有限公司 20,109,019 20,109,019
其他应付款 镇江悦璟房地产开发有限公司 19,946,755 20,111,736
其他应付款 莒县悦隽置业有限公司 19,455,190 105,012,465
其他应付款 常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 17,113,966
其他应付款 苏州正信置业发展有限公司 16,299,843 38,307,000
其他应付款 邳州锦道房地产开发有限公司 15,195,500 47,695,500
其他应付款 杭州玖远置业有限公司 14,159,476 14,652,825
其他应付款 南通市鸿茂房地产有限公司 12,860,144 -
其他应付款 苏州嘉众房地产开发有限公司 12,540,000 91,563,810
其他应付款 常州亿隆房地产开发有限公司 11,515,563 10,890,127
其他应付款 南昌尧远企业管理有限公司 9,754,058 9,754,058
其他应付款 成都市美曜房地产开发有限公司 9,501,920 3,050,725
其他应付款 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 8,450,000 14,950,000
其他应付款 嘉善盛泰置业有限公司 6,948,004 7,200,743
其他应付款 平湖市卓耀房地产开发有限公司 6,945,525 7,435,002
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2023 年年度报告
其他应付款 乐清昌悦置业有限公司 5,360,000 1,990,931
其他应付款 镇江颐发房地产开发有限公司 1,828,313 24,807,704
其他应付款 南京锐昱房地产开发有限公司 1,781,233 -
其他应付款 常熟新城悦欣房地产开发有限公司 1,284,527 -
其他应付款 香港创拓发展有限公司 621,561 623,393
其他应付款 宁波森尼企业管理咨询有限公司 322,729 322,729
其他应付款 吾盛（上海）能源科技有限公司 171,291 201,938
其他应付款 上海任素数码科技有限公司 130,000 130,000
其他应付款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 103,541 384,518
其他应付款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 - 455,209,630
其他应付款 云南通泽置业有限公司 - 334,525,185
其他应付款 连云港尚悦兴房地产开发有限公司 - 62,127,378
其他应付款 南通市鼎熹置业有限公司 - 27,750,001
其他应付款 张家港恒旭房地产开发有限公司 - 19,600,000
其他应付款 上海恒固房地产开发有限公司 - 7,000,000
其他应付款 上海玺越房地产开发有限公司 - 5,758,523
其他应付款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 - 5,341,858
其他应付款 青岛慧成置业有限公司 - 1,773,026
其他应付款 盐城鸿樾房地产开发有限公司 - 182,768
其他应付款 镇江威信模块建筑有限公司 - 150,000
其他应付款 宁波悦隆房地产开发有限公司 - 10,718
长期应付款 江苏云柜网络技术有限公司 3,950,227,924 4,252,303,794
长期应付款 香港宏盛发展有限公司 1,316,239,453 1,003,867,331
长期应付款 新城发展投资有限公司 752,995,950 512,184,768
长期应付款 富域发展集团有限公司 858,948,589 4,985,566
其他应付款详见(附注四(42))
长期应付款详见(附注四(49))
(i) 于 2023 年 12 月 31 日，应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展有限公司、新城发展投资
有限公司和富域发展集团有限公司款项为计息款项，2023 年度的年利率为 8.00% (2022 年度：
8.00%)。
于 2023 年 12 月 31 日，应付江苏云柜网络技术有限公司款项中包括应付利息 83,985,841 元
(2022 年 12 月 31 日：130,062,936 元)，应付富域发展集团有限公司款项中包括应付利息
17,846,814 元(2022 年 12 月 31 日：4,985,566 元)，应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利
息 16,287,909 元(2022 年 12 月 31 日：287,860 元)，应付新城发展投资有限公司款项中包括应付
利息 12,735,300 元(2022 年 12 月 31 日：19,221,056 元)。
(ii) 于 2023 年 12 月 31 日，无应收计息款项。
除上述应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展有限公司和新城发展投资有限公司款项
外，应收及应付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。
(c) 其他项目
□适用 √不适用
(7) 关联方承诺
□适用 √不适用
(8) 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十、或有事项及财务担保
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
于 2023 年 12 月 31 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保金
额为 33,026,297,751 元(2022 年 12 月 31 日：62,295,853,339 元)。在此期间内，如果购房客户无法
偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还
的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方
式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险较低。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 3,141,974,971 元(2022 年 12 月
31 日：4,924,428,262 元)(附注九(5)(a))。上述金额代表关联方违约将给本集团造成的最大损失。根
据关联方的财务状况和其资产抵押情况，本集团认为相关预期信用风险较低。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团以持有的部分合联营股权为该合联营的借款提供质押担保(附注九
(5)(a))。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方人士向本集团之子公司苏州
新城创佳置业有限公司(以下简称“苏州创佳”)就一项约人民币 10.16 亿元的股份转让争议对苏州创
佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方公司之间的股份转让协议均属无
效，该案件已二审判决转让协议无效。于 2021 年 12 月，上述第三方人士再对苏州创佳提起诉讼，主
张上述各被告持有的相关股权变更登记至该第三方人士名下，于 2022 年 12 月，法院驳回了上述第三
方人士的诉讼请求。本集团于 2023 年 6 月收到法院民事裁决书，上述第三方人士撤回了该诉讼请求。
于 2023 年 12 月，上述第三方再次对苏州创佳提起诉讼，主张要求苏州创佳及另一第三方公司共同支
付赔偿款 2 亿元。鉴于上述事项的不确定性，本集团未就该投资确认任何投资收益。本集团已就包括
上述股份转让纠纷等的未决诉讼进行了评估，认为本集团无需就该等诉讼事项计提预计负债。
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
十一、承诺事项
重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1) 房地产开发项目支出承诺
根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，本集团未来最低应支付土地出让金汇总如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
土地出让金 1,548,686,600 1,548,686,600
(2) 对外投资承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的对外投资承诺：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
设立合营企业认缴出资 816,368,834 1,238,163,120
设立联营企业认缴出资 1,664,852,599 1,547,310,691
2,481,221,433 2,785,473,811
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2023 年年度报告
(3) 租赁承诺
自 2019 年 1 月 1 日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余租赁期不
超过 12 个月的及低价值资产的租赁除外：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
一年以内 47,154 1,081,630
一到二年 - 125,553
47,154 1,207,183
(4) 经营租赁应收租金
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
一年以内 9,900,493,070 7,961,304,777
一到五年 15,495,000,455 17,082,017,291
五年以上 6,755,871,280 6,178,789,254
32,151,364,805 31,222,111,322
其他
□适用 √不适用
十二、政府补助
(1) 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
(2) 涉及政府补助的负债项目
□适用 √不适用
(3) 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 131,302,537 277,871,014
合计 131,302,537 277,871,014
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十三、资产负债表日后事项
(1) 重要的非调整事项
□适用 √不适用
(2) 利润分配情况
□适用 √不适用
(3) 销售退回
□适用 √不适用
(4) 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十四、其他重要事项
(1) 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用
(b) 未来适用法
□适用 √不适用
(2) 重要债务重组
□适用 √不适用
(3) 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(b) 其他资产置换
□适用 √不适用
(4) 年金计划
□适用 √不适用
(5) 终止经营
□适用 √不适用
(6) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
(7) 其他
□适用 √不适用
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十五、与金融工具相关的风险
金融工具的风险
√适用 □不适用
本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信用风
险及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对本集团财
务状况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下：
(1) 市场风险
(a) 外汇风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未
来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总部财务部
门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资产和
金融负债折算成人民币的金额列示如下：
单位：元
1 2023 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 10,351,477 79,233 10,430,710
外币金融负债 -
长期应付款 129,404,251 3,059,293 132,463,544
单位：元
2 2022 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 8,567,734 982,756,690 991,324,424
外币金融负债 -
长期应付款 20,403,297 982,630,000 1,003,033,297
于 2023 年 12 月 31 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或
贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2023 年度将会增加或减少净利润金额为 11,905,277 元(2022
年度：增加或减少 1,183,556 元)。
(b) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的
借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集
团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2023 年 12 月 31 日，本集团按市场浮动利率
计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额为
12,617,320,273 元(2022 年 12 月 31 日：19,168,420,038 元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任
何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于 2023 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持
不变，本集团 2023 年度之利息支出将会增加或减少金额为 85,305,313 元(2022 年度：95,842,100
元)。
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(c) 其他价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注四(17))及交易性金融
资产(附注四(2))而形成。该其他非流动金融资产及交易性金融资产为企业的股权和银行理财产品。本
集团密切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其公允价值。
(2) 信用风险
银行存款、限制性存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，为
本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信
用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、政府
机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应
收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。
此外，对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信用
风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目
前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于
信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整
体信用风险在可控的范围内。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房
客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其
无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关
房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该关
联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还进度，本集团认为其预期信用风险减
值损失较小。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外的最
大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 3,141,974,971 元(附注九(5)(a))。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级(2022 年 12 月 31
日：无)。
(3) 流动性风险
本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，以保
证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。
获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资金
外，为银行借款及预收款项等。
本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部门的
批文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。
本公司实际控制人被逮捕曾引发了较多媒体的关注，本集团与部分商业合作伙伴及金融机构的合
作可能会因此而终止或延期；同时，部分针对本集团及本集团管理层的媒体报道，可能会损害本集团
的声誉，对本集团的日常经营和财务状况产生不利影响，从而导致金融机构要求本集团提前清偿相关
借款。
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于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示如
下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,322,063,033 - - - 1,322,063,033
应付款项 86,167,048,892 - - - 86,167,048,892
长期借款 1,559,328,678 6,905,981,524 10,110,404,565 13,431,719,664 32,007,434,431
应付债券 598,205,744 6,270,959,420 6,373,905,330 2,675,854,178 15,918,924,672
租赁负债 - 98,723,711 397,489,090 1,669,143,733 2,165,356,534
一年内到期的非流
19,992,663,017 - - - 19,992,663,017
动负债
长期应付款 550,272,953 7,184,514,438 7,734,787,391
其他流动负债 820,289,383 - - - 820,289,383
111,009,871,700 20,460,179,093 16,881,798,985 17,776,717,575 166,128,567,353
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,723,652,400 - - - 1,723,652,400
应付款项 90,881,418,312 - - - 90,881,418,312
长期借款 1,861,497,631 14,726,445,280 8,773,034,768 9,859,439,079 35,220,416,758
应付债券 555,317,783 4,643,682,446 8,211,748,171 - 13,410,748,400
租赁负债 - 68,906,672 197,733,398 722,918,335 989,558,405
一年内到期的非流
30,133,796,976 - - - 30,133,796,976
动负债
长期应付款 461,867,317 2,139,662,291 4,269,114,686 - 6,870,644,294
其他流动负债 719,517,596 - - - 719,517,596
126,337,068,015 21,578,696,689 21,451,631,023 10,582,357,414 179,949,753,141
(i) 于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时
间段列示如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提供的担保 3,141,974,971 - - - 3,141,974,971
向小业主提供的担保 33,026,297,751 - - - 33,026,297,751
36,168,272,722 - - - 36,168,272,722
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提供的担保 4,924,428,262 - - - 4,924,428,262
向小业主提供的担保 62,295,853,339 - - - 62,295,853,339
67,220,281,601 - - - 67,220,281,601
(ii) 于资产负债表日，本集团无已签订但尚未开始执行的租赁合同(附注四(48))。
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁负债的未来合同现金流 160,224 - - - 160,224
320 / 342
2023 年年度报告
(4) 套期
(a) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(b) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(c) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(5) 金融资产转移
(a) 转移方式分类
□适用 √不适用
(b) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(c) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十六、公允价值的披露
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层
次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
(1) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价值
合计
允价值计量 允价值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 15,640,000 15,640,000
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2023 年年度报告
1.以公允价值计量且变动计
15,640,000 15,640,000
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 119,516,000,000 119,516,000,000
已完工的物业 113,047,000,000 113,047,000,000
开发中的物业 6,469,000,000 6,469,000,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的
土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000
1.以公允价值计量且其变动
50,000,000 50,000,000
计入当期损益的金融资产
持续以公允价值计量的资产
119,581,640,000 119,581,640,000
总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且
变动计入当期损益的金融负
债
持续以公允价值计量的负债
总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资
产总额
非持续以公允价值计量的负
债总额
322 / 342
2023 年年度报告
于 2022 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
单位：元 币种：人民币
第一层次 第二层次 第三层次 合计
金融资产
交易性金融资产—
以公允价值计量且其变动计
110,840,000 - - 110,840,000
入当期损益的金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计
- - 113,992,449 113,992,449
入当期损益的金融资产
金融资产合计 110,840,000 - 113,992,449 224,832,449
非金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 - - 103,347,600,000 103,347,600,000
开发中的物业 - - 12,579,000,000 12,579,000,000
非金融资产合计 - - 115,926,600,000 115,926,600,000
资产合计 110,840,000 - 116,040,592,449 116,151,432,449
其他
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市
场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现
模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、
流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金
收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
(2) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
(3) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
323 / 342
2023 年年度报告
(4) 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
上述第三层次资产变动如后表：
单位：元 币种：人民币
当期利得或损失总额 2023 年 12 月 31 日仍
计入其他 持有的资产计入 2023
处置 转出
2022 年 转入第三层 本年增加/ 合联营转 计入当期损益 综合收益 2023 年 年度损益的未实现利
子公 第三 本年处置
12 月 31 日 次 (减少) 子公司 的利得或损失 的利得或 12 月 31 日 得或损失的变动—公
司 层次
损失 允价值变动损益
金融资产
交易性金融资产—
以公允价值计量且其变动计 110,840,000
-95,200,000 15,640,000
入当期损益的金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动
113,992,449 - - - -32,384,489 -31,607,960 - 50,000,000 -
计入当期损益的金融资产
金融资产合计 113,992,449 110,840,000 -95,200,000 - - - -32,384,489 -31,607,960 - 65,640,000 -
投资性房地产—
已完工的物业 103,347,600,000 9,824,505,074 - - - - -125,105,074 - 113,047,000,000 -125,105,074
开发中的物业 12,579,000,000 -6,299,084,038 - - - - 189,084,038 - 6,469,000,000 189,084,038
合计 115,926,600,000 3,525,421,036 - - - - 63,978,964 - 119,516,000,000 63,978,964
资产合计 116,040,592,449 110,840,000 3,430,221,036 - - - -32,384,489 32,371,004 - 119,581,640,000 63,978,964
324 / 342
2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
当期利得或损失总额 2022 年 12 月 31 日仍
计入其他 持有的资产计入 2022
处置 转出
2021 年 合联营转 计入当期损益 综合收益 2022 年 年度损益的未实现利
本年增加 子公 第三 本年处置
12 月 31 日 子公司 的利得或损失 的利得或 12 月 31 日 得或损失的变动—公
司 层次
损失 允价值变动损益
金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计入当期
117,290,449 - - - - -3,298,000 - - 113,992,449 -
损益的金融资产
金融资产合计 117,290,449 - - - - -3,298,000 - - 113,992,449 -
投资性房地产—
已完工的物业 94,932,600,000 7,517,103,959 - - - - 897,896,041 - 103,347,600,000 897,896,041
开发中的物业 12,109,500,000 266,058,469 - - - - 203,441,531 - 12,579,000,000 203,441,531
合计 107,042,100,000 7,783,162,428 - - - - 1,101,337,572 - 115,926,600,000 1,101,337,572
资产合计 107,159,390,449 7,783,162,428 - - - -3,298,000 1,101,337,572 - 116,040,592,449 1,101,337,572
本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财务部门
进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
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2023 年年度报告
(5) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 输入值
12 月 31 日 估值技术 与公允价值 可观察/
名称 范围
公允价值 之间的关系 不可观察
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 50,000,000 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
投资性房地产—
已完工的物业 113,047,000,000 收益法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 6,469,000,000 假设开发法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
28,041,274 元至
至完工的预计建设成本 负相关 不可观察
414,640,534 元
持有及开发物业至完工
5%~25% 负相关 不可观察
所需的开发商预计利润率
单位：元 币种：人民币
2022 年 输入值
12 月 31 日 估值技术 与公允价值 可观察/
公允价值 名称 范围 之间的关系 不可观察
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 113,992,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
投资性房地产—
已完工的物业 103,347,600,000 收益法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 12,579,000,000 假设开发法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
33,851,357 元至
至完工的预计建设成本 负相关 不可观察
479,979,802 元
持有及开发物业至完工
5%~25% 负相关 不可观察
所需的开发商预计利润率
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2023 年年度报告
上述不可观察输入值中复归收益率的改变可能导致本集团投资性房地产账面价值发生较大变化，
于 2023 年 12 月 31 日，如果复归收益率上升或下降 10%，而其他因素保持不变，本集团 2023 年度的
投资性房地产账面价值会减少或增加金额约为 7,660,118,783 元及 8,618,573,033 元(2022 年 12 月 31
日：7,022,397,345 元及 7,725,489,500 元)。
(6) 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
(7) 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
(8) 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、租赁
负债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其中，美元债的账面价值与公允价值列示如下，其他账
面价值与公允价值差异均很小。
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日
账面价值 公允价值
2020 年美元债-吾悦十一期 3,180,907,732 1,271,125,086
2020 年美元债-吾悦十二期 2,845,451,035 728,171,820
2020 年美元债-吾悦十三期 2,113,469,976 619,275,875
2023 年美元债-吾悦十六期 708,270,000 499,330,350
8,848,098,743 3,117,903,131
十七、股份支付
(1) 各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
(2) 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(3) 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(4) 本期股份支付费用
□适用 √不适用
(5) 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
(6) 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十八、资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利
益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新
股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资本负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资
本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债
表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团的资本负债比率列示如下：
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
资本负债比率 0.37 0.38
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1) 应收账款
(a) 按账龄披露
□适用 √不适用
(b) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(c) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
328 / 342
2023 年年度报告
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 87,078,925,480 84,491,774,885
合计 87,078,925,480 84,491,774,885
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(d) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(e) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(f) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(a) 应收股利
□适用 √不适用
(b) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(c) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(d) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(e) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(f) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在逾期的应收股利。
其他应收款
(a) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 88,674,647,420 85,621,090,412
其他 412,297,805 524,683,329
合计 89,086,945,225 86,145,773,741
(b) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
(c) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 44,503,512,245 46,678,044,002
1 年以内小计 44,503,512,245 46,678,044,002
1至2年 26,231,135,672 27,530,029,303
2至3年 12,419,711,236 9,351,377,694
3 年以上 5,932,586,072 2,586,322,742
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 89,086,945,225 86,145,773,741
331 / 342
2023 年年度报告
(d) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来 12 个月预
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2023年1月1日余额 1,653,998,856 1,653,998,856
2023年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本年新增/转回的坏账准备 354,020,889 354,020,889
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日余额 2,008,019,745 2,008,019,745
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
损失准备及其账面余额变动表
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信用 坏账准备
(组合) 损失(单项)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
2022 年 12 月 31 日86,145,773,741 1,653,998,856 - - 1,653,998,856
本年减少的款项 - - - - -
本年新 增/转回 的
2,941,171,484 354,020,889 - - 354,020,889
坏账准备
2023 年 12 月 31 日 89,086,945,225 2,008,019,745 - - 2,008,019,745
于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第
一阶段的其他应收款分析如下：
(i)于 2023 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
应收关联方 88,674,647,420 2.25% 1,998,726,553
其他 412,297,805 2.25% 9,293,192
89,086,945,225 2,008,019,745
于 2022 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
应收关联方 85,621,090,412 1.92% 1,643,924,936
其他 524,683,329 1.92% 10,073,920
86,145,773,741 1,653,998,856
332 / 342
2023 年年度报告
(ii) 于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，
分析如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例
应收关联方 88,674,647,420 1,998,726,553 2.25% 85,621,090,412 1,643,924,936 1.92%
其他 412,297,805 9,293,192 2.25% 524,683,329 10,073,920 1.92%
89,086,945,225 2.25% 86,145,773,741 1.92%
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(e) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
2023 年度，本公司无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2022 年度：无)。
(f) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
√适用 □不适用
2023 年度，本公司未核销其他应收款(2022 年度：无)。
(g) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄
期末余额
比例(%)
新城万博置业有
12,131,745,410 14 关联方往来款 五年以上 273,449,542
限公司
新城控股集团企
7,899,647,500 9 关联方往来款 五年以内 178,058,055
业管理有限公司
武汉新城创置置
5,286,483,788 6 关联方往来款 五年以上 119,157,345
业有限公司
上海新城万嘉房 5
4,347,741,548 关联方往来款 四年以内 97,998,094
地产有限公司
香港吾悦发展有 3
2,640,481,207 关联方往来款 两年以内 59,516,446
限公司
合计 32,306,099,453 37 / / 728,179,482
333 / 342
2023 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
占其他应收款
性质 金额 账龄 坏账准备
余额总额比例
新城万博置业有限公司 关联方往来款 12,132,583,922 五年以上 14% 232,945,611
新城控股集团企业管理有限公司 关联方往来款 8,349,862,500 四年以内 10% 160,317,360
武汉新城创置置业有限公司 关联方往来款 5,267,403,788 五年以上 6% 101,134,153
上海新城万嘉房地产有限公司 关联方往来款 4,239,078,638 三年以内 5% 81,390,310
香港吾悦发展有限公司 关联方往来款 2,211,970,491 一年以内 3% 42,469,833
32,200,899,339 38% 618,257,267
(h) 于 2023 年 12 月 31 日，本公司无按照应收金额确认的政府补助(2022 年 12 月 31 日：无)。
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2023 年年度报告
(3) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 7,036,261,159 426,447,772 6,609,813,387 7,239,601,159 7,239,601,159
对联营、合营企业投资 172,977,476 172,977,476 90,744,584 90,744,584
-合营企业(b) 4,249,905 4,249,905 4,245,304 4,245,304
-联营企业(c) 168,727,571 168,727,571 86,499,280 86,499,280
对子公司员工的股权激励 95,689,440 95,689,440 95,689,440 95,689,440
合计 7,304,928,075 426,447,772 6,878,480,303 7,426,035,183 7,426,035,183
(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本年宣告分派的现金红利
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
(附注十九(6))
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 - - 1,053,800,000 - - -
新城万博置业有限公司 800,000,000 - - 800,000,000 - - -
青岛新城创置房地产有限公司 600,000,000 - - 600,000,000 - - 683,637,576
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 - - 586,000,000 - - -
江苏筑森建筑设计有限公司 567,932,897 - - 567,932,897 - - -
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 - - 420,000,000 - - -
南昌鸿宸房地产开发有限公司 388,938,000 - - 388,938,000 7,360,489 7,360,489 -
句容万博房地产开发有限公司 376,450,000 - - 376,450,000 - - -
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 - - 356,000,000 - - -
新城控股集团企业管理有限公司 200,000,000 - - 200,000,000 - - -
苏州新城创佳置业有限公司 200,000,000 - - 200,000,000 - - -
句容新城悦盛房地产开发有限公司 123,550,000 - - 123,550,000 - - -
常州新龙创置房地产开发有限公司 116,537,285 - - 116,537,285 - - -
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 - - 100,000,000 - - -
昆明悦宸房地产开发有限公司 55,000,000 - - 55,000,000 - - -
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 - - -
新城控股集团酒店管理有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 - - -
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2023 年年度报告
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 - - -
济宁新城悦盛置业有限公司 44,524,000 - - 44,524,000 - - -
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 43,996,000 - - 43,996,000 - - -
武汉新城创置置业有限公司 40,000,000 - - 40,000,000 - - -
银川新城吾悦房地产开发有限公司 40,000,000 - - 40,000,000 - - -
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 38,500,000 - - 38,500,000 - - -
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 36,142,200 - - 36,142,200 - - -
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 - - 31,000,000 - - -
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 - - 30,000,000 - - -
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 - - 20,000,000 - - -
滁州新城悦博房地产开发有限公司 18,857,800 - - 18,857,800 - - -
大同新城顺益商业管理有限公司 - 17,998,560 - 17,998,560 - - -
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 - - 12,000,000 - - -
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 11,500,000 - - 11,500,000 - - -
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 11,004,000 - - 11,004,000 - - -
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 10,476,000 - - 10,476,000 - - -
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 55,000,000 - 44,600,000 10,400,000 - - -
银川新城旭昊商业管理有限公司 10,000,000 - - 10,000,000 - - -
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 10,000,000 - - 10,000,000 - - -
上海橙崧公寓管理有限公司 10,000,000 - - 10,000,000 - - -
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 - - 10,000,000 - - -
上海新城万嘉房地产有限公司 9,000,000 - - 9,000,000 - - -
新城控股集团养老服务有限公司 8,000,000 - - 8,000,000 - - -
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 - - 7,951,000 - - -
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 - - 6,000,000 - - -
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 - - 6,000,000 - - -
内江新城旭顺商业管理有限公司 5,238,000 2,000 - 5,240,000 - - -
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 5,240,000 - - 5,240,000 - - -
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 - - 5,000,000 - - -
常州新城金郡房地产有限公司 4,778,000 - - 4,778,000 - - -
苏州翼客孵化器管理有限公司 3,000,000 - - 3,000,000 - - -
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 - - 2,000,000 - - -
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 1,200,000 - - 1,200,000 - - -
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 - - 1,000,000 - - -
常州悦诚企业管理咨询有限公司 1,000,000 - - 1,000,000 - - -
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 - - 750,000 - - -
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 49,760,000 - - 49,760,000 49,351,866 49,351,866 -
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2023 年年度报告
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 81,000,000 - - 81,000,000 81,000,000 81,000,000 -
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 50,000,000 50,000,000 -
重庆鸿素房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 50,000,000 50,000,000 -
内江新城悦盛房地产开发有限公司 49,762,000 - 2,000 49,760,000 49,760,000 49,760,000 -
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 40,000,000 - - 40,000,000 40,000,000 40,000,000 -
济南天鸿永业房地产开发有限公司 42,163,977 - 10,000,000 32,163,977 32,163,977 32,163,977 -
大同新城悦盛房地产开发有限公司 50,000,000 - 17,998,560 32,001,440 32,001,440 32,001,440 -
天津新城旭盛商业管理有限公司 24,300,000 - - 24,300,000 24,300,000 24,300,000 -
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 - - 10,000,000 10,000,000 10,000,000 -
天津新城悦弘房地产开发有限公司 - 510,000 - 510,000 510,000 510,000 16,320,000
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 - 500,000 - - - -
上海恒秦商业经营管理有限公司 148,750,000 - 148,750,000 - - - -
合计 7,239,601,159 18,510,560 221,850,560 7,036,261,159 426,447,772 426,447,772 699,957,576
本期增加系追加投资，本年减少系减少投资。
(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备
追加 减少 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金
单位 余额 其他权益变动 计提减值准备 其他 余额 期末余额
投资 投资 投资损益 收益调整 股利或利润
一、合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 4,245,304 4,601 4,249,905
小计 4,245,304 4,601 4,249,905
二、联营企业
吾盛（上海）能源科技有限公司 86,499,280 11,172,097 97,671,377
南通市鸿茂房地产有限公司 71,056,194 71,056,194
小计 86,499,280 82,228,291 168,727,571
合计 90,744,584 82,232,892 172,977,476
337 / 342
2023 年年度报告
(c) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
(4) 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
关联方往来款 71,533,153,240 67,901,244,859
其他 514,653,787 584,022,986
72,047,807,027 68,485,267,845
(5) 营业收入和营业成本
营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 939,648,850 870,045,232 1,551,084,045 1,033,769,945
合计 939,648,850 870,045,232 1,551,084,045 1,033,769,945
其他说明：
(a) 主营业务收入和主营业务成本
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售 - - - -
(b) 其他业务收入和其他业务成本
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 939,648,850 870,045,232 1,551,084,045 1,033,769,945
(c) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2023 年度 2022 年度
在某一时点内确认
-房地产物业销售收入 - -
在某一时段内确认
-项目服务费 939,648,850 1,551,084,045
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2023 年年度报告
(d) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(e) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(f) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
(6) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 699,957,576 30,000,000
权益法核算的长期股权投资收益 82,232,892 1,675,113
处置长期股权投资产生的投资收益 -39,917,500 82,539
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
利息收入 397,465,685 576,466,754
其他金融资产取得的投资收益 1,118,675 236,114
合计 1,140,857,328 608,460,520
其他说明：
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
其他
√适用 □不适用
(7) 现金及现金等价物
单位：元 币种：人民币
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
货币资金 12,536,831 560,738,041
减：受限资金 10,000,000 311,209,353
现金及现金等价物 2,536,831 249,528,688
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2023 年年度报告
二十、补充资料
(1) 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 443,317,746
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 131,302,537
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 -13,264,872
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 5,206,032
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
63,978,964
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 39,127,117
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -92,799,419
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
47,640,552
地产公允价值变动产生的损益
处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投资损失 -87,217,986
处置子公司的投资损失 -53,221,985
减：所得税影响额 132,306,888
少数股东权益影响额（税后） 14,631,282
合计 429,929,935
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2023 年年度报告
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为
的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向项目公
司投入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资
计入当期损益的对
金占用费均属于房地产行业合作经营模式下的日常经
非金融企业收取的 26,460,236
营活动，与正常经营业务直接相关，故公司将对向联
资金占用费
营、合营企业收取的利息收入由“计入当期损益的对
非金融企业收取的资金占用费”转入经常性损益。
其他说明
√适用 □不适用
(a) 非经常性损益明细表编制
中国证券监督管理委员会于 2023 年颁布了《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非
经常性损益(2023 年修订)》(以下简称“2023 版 1 号解释性公告”)，该规定自公布之日起施行。本集
团按照 2023 版 1 号解释性公告的规定编制 2023 年度非经常性损益明细表。
根据 2023 版 1 号解释性公告的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽
与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出
正确判断的各项交易和事项产生的损益。
(b) 执行 2023 版 1 号解释性公告对 2022 年度非经常性损益的影响情况
执行 2023 版 1 号解释性公告对 2022 年度非经常性损益无重大影响。
(2) 2022 年度非经常性损益明细表
单位：元 币种：人民币
2022 年度
非流动资产处置损益 5,083,951
计入当期损益的政府补助 277,871,014
除同本集团正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处 -15,179,975
置交易性金融资产和交易性金融负债取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
1,101,337,572
生的损益
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
-21,578,728
价值变动产生的损益
处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投资损失 -137,923,166
处置子公司的投资损失 -356,162,514
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,686,871
885,135,025
所得税影响额 -226,678,438
少数股东权益影响额(税后) 8,629,837
667,086,424
(a) 2022 年度非经常性损益明细表编制
本集团按照 2008 版 1 号解释性公告的相关规定编制 2022 年度非经常性损益明细表。
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2023 年年度报告
(3) 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
2023 年度
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.23 0.33 0.33
扣除非经常性损益后归属于公司
0.51 0.14 0.14
普通股股东的净利润
2022 年度
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.34 0.62 0.62
扣除非经常性损益后归属于公司
1.22 0.32 0.32
普通股股东的净利润
(4) 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
(5) 其他
□适用 √不适用
董事长：王晓松
董事会批准报送日期：2024 年 3 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用
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