2024 年第一季度报告
证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同期增减
项目 本报告期
变动幅度(%)
营业收入 14,356,904,271 -11.66
归属于上市公司股东的净利润 227,174,545 -65.50
归属于上市公司股东的扣除非经常
289,349,008 -46.28
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,033,125,501 -50.70
基本每股收益（元/股） 0.10 -65.52
稀释每股收益（元/股） 0.10 -65.52
加权平均净资产收益率（%） 0.38 减少 0.72 个百分点
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本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 368,082,565,784 374,108,790,001 -1.61
归属于上市公司股东的
60,380,613,092 60,077,889,784 0.50
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
460,711
部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 3,917,759
益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金
融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益 40,804
以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安
置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次
性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪
酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
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交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,357,047
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -67,555,664
其中：处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投资损
-15,887,974
失
处置子公司的投资收益 -51,667,690
减：所得税影响额 4,018,861
少数股东权益影响额（税后） -623,741
合计 -62,174,463
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向
项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到
或支付相关资金占用费均属于房地产行业合作
计入当期损益的对非金融
8,846,536 经营模式下的日常经营活动，与正常经营业务
企业收取的资金占用费
直接相关，故公司将对向联营、合营企业收取
的利息收入由“计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费”转入经常性损益。
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的 本报告期内房地产交付毛利减少及对无形资产
-65.50
净利润 计提了减值准备
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -46.28 本报告期归属于上市公司股东的净利润减少
利润
基本每股收益 -65.52 本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少
稀释每股收益 -65.52 本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少
经营活动产生的现金流 本报告期内签约额减少，导致经营活动现金流
-50.70
量净额 入下降
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二、 股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 73,672 不适用
（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比 质押、标记或冻结情
例(%) 持有有限售 况
股东名称 股东性质 持股数量 条件股份数
股份
量 数量
状态
境内非国
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09 0 质押 467,296,000
有法人
境内非国
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11 0 质押 79,000,000
有法人
香港中央结算有限公司 境外法人 49,262,855 2.18 0 无
中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无
中国银行股份有限公司－富
兰克林国海中小盘股票型证 其他 21,863,567 0.97 0 无
券投资基金
中国银行股份有限公司－招
商沪深 300 地产等权重指数 其他 11,429,644 0.51 0 无
分级证券投资基金
境内自然
龙松书 10,510,021 0.47 0 无
人
中国工商银行股份有限公司
－华泰柏瑞沪深 300 交易型 其他 9,884,367 0.44 0 无
开放式指数证券投资基金
中国农业银行股份有限公司
－富兰克林国海弹性市值混 其他 7,697,077 0.34 0 无
合型证券投资基金
交通银行股份有限公司－汇
丰晋信核心成长混合型证券 其他 6,864,657 0.30 0 无
投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
人民币普
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 1,378,000,000
通股
常州德润咨询管理有限公 人民币普
137,800,000 137,800,000
司 通股
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人民币普
香港中央结算有限公司 49,262,855 49,262,855
通股
中国证券金融股份有限公 人民币普
27,816,200 27,816,200
司 通股
中国银行股份有限公司－
人民币普
富兰克林国海中小盘股票 21,863,567 21,863,567
通股
型证券投资基金
中国银行股份有限公司－
人民币普
招商沪深 300 地产等权重 11,429,644 11,429,644
通股
指数分级证券投资基金
人民币普
龙松书 10,510,021 10,510,021
通股
中国工商银行股份有限公
司－华泰柏瑞沪深 300 交 人民币普
9,884,367 9,884,367
易型开放式指数证券投资 通股
基金
中国农业银行股份有限公
人民币普
司－富兰克林国海弹性市 7,697,077 7,697,077
通股
值混合型证券投资基金
交通银行股份有限公司－
人民币普
汇丰晋信核心成长混合型 6,864,657 6,864,657
通股
证券投资基金
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实
际控制人王振华所实际控制的企业。
上述股东关联关系或一致 除中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投
行动的说明 资基金与中国农业银行股份有限公司－富兰克林国海弹性市值混合
型证券投资基金存在关联关系外，公司未知其他股东之间是否存在
关联关系或一致行动的情况。
截至报告期末，前 10 名股东中，龙松书通过信用担保证券账
前 10 名股东及前 10 名无
户持有 10,510,021 股。
限售股东参与融资融券及
前 10 名股东参与转融通业务情况请见“持股 5%以上股东、前
转融通业务情况说明（如
10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情
有）
况”。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用 期初转融通出借股份 期末普通账户、信用 期末转融通出借股
账户持股 且尚未归还 账户持股 份且尚未归还
股东名称（全称）
比例 比例 比例 数量合 比例
数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） 计 （%）
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中国银行股份有限
公司－招商沪深
300 地产等权重指 11,680,244 0.52 1,026,600 0.05 11,429,644 0.51 251,900 0.01
数分级证券投资基
金
中国工商银行股份
有限公司－华泰柏
瑞沪深 300 交易型 6,471,667 0.29 393,800 0.02 9,884,367 0.44 8,000 0.0004
开放式指数证券投
资基金
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“新城控股”）第三届董事会第十四次会议及
2023 年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票的相关议案。结
合公司实际情况, 以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于 2023 年 9
月 25 日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新
城控股 2023 年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股 2023 年度向特定对象
发行 A 股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。
鉴于公司本次向特定对象发行 A 股股票事宜尚需经上海证券交易所发行审核通过及中国证券
监督管理委员会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司第三届董事会第二十次会议
审议通过了《关于延长公司向特定对象发行 A 股股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请
股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A 股股票具体事宜有效期的议案》，董事会同
意提请股东大会将本次向特定对象发行 A 股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长 12 个
月，即至 2025 年 3 月 28 日。前述议案尚需提交公司股东大会审议。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
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合并资产负债表
2024 年 3 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 17,850,265,345 18,971,301,140
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 15,640,000 15,640,000
衍生金融资产
应收票据 33,266,526 53,108,403
应收账款 554,269,573 665,609,554
应收款项融资
预付款项 3,060,805,817 3,158,089,299
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 36,049,880,538 36,712,831,732
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 139,835,644,951 142,506,571,410
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 14,331,720,910 15,373,393,289
流动资产合计 211,731,493,660 217,456,544,827
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 23,646,417,631 24,137,884,854
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000
投资性房地产 119,882,174,223 119,516,000,000
固定资产 2,350,005,576 2,387,439,523
在建工程 1,355,064,662 1,349,857,522
生产性生物资产
油气资产
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使用权资产 1,280,595,256 1,298,559,051
无形资产 1,089,480,417 1,318,617,078
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 100,907,184 80,778,023
递延所得税资产 6,596,427,175 6,513,109,123
其他非流动资产
非流动资产合计 156,351,072,124 156,652,245,174
资产总计 368,082,565,784 374,108,790,001
流动负债：
短期借款 1,000,177,008 1,264,177,525
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,522,590,338 1,758,864,987
应付账款 46,761,163,049 46,669,089,888
预收款项 1,071,493,132 993,147,424
合同负债 102,398,444,169 106,091,241,393
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 679,202,356 843,206,528
应交税费 10,588,376,838 10,288,714,741
其他应付款 36,230,635,201 38,013,208,556
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 17,180,691,115 19,323,589,752
其他流动负债 9,633,944,961 10,003,990,015
流动负债合计 227,066,718,167 235,249,230,809
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 26,019,118,300 23,490,729,076
应付债券 12,810,576,383 12,804,743,111
其中：优先股
永续债
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租赁负债 1,294,408,686 1,301,166,909
长期应付款 6,856,571,966 6,878,411,916
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 7,617,171,600 7,981,099,437
其他非流动负债
非流动负债合计 54,597,846,935 52,456,150,449
负债合计 281,664,565,102 287,705,381,258
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,927,927,912 1,852,472,673
减：库存股
其他综合收益 778,250,832 778,157,308
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润 54,288,779,722 54,061,605,177
归属于母公司所有者权益（或 60,380,613,092 60,077,889,784
股东权益）合计
少数股东权益 26,037,387,590 26,325,518,959
所有者权益（或股东权益） 86,418,000,682 86,403,408,743
合计
负债和所有者权益（或股 368,082,565,784 374,108,790,001
东权益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2024 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年第一季度 2023 年第一季度
一、营业总收入 14,356,904,271 16,252,116,407
其中：营业收入 14,356,904,271 16,252,116,407
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
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二、营业总成本 13,662,151,504 15,724,905,251
其中：营业成本 10,809,699,160 12,761,532,055
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 448,777,338 581,561,553
销售费用 830,494,982 844,889,851
管理费用 790,792,375 834,023,059
研发费用 3,051,445 4,049,821
财务费用 779,336,204 698,848,912
其中：利息费用 746,884,502 706,214,379
利息收入 19,588,943 36,624,101
加：其他收益 10,563,107 40,431,446
投资收益（损失以“-”号填列） -28,602,333 235,878,696
其中：对联营企业和合营企业的 30,065,990 268,879,495
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以“-”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 7,856,733 11,290,246
列）
资产减值损失（损失以“-”号填 -210,524,735
列）
资产处置收益（损失以“-”号填 460,711 113,557,140
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 474,506,250 928,368,684
加：营业外收入 27,847,965 65,853,372
减：营业外支出 30,136,266 22,819,801
四、利润总额（亏损总额以“-”号填 472,217,949 971,402,255
列）
减：所得税费用 193,938,933 272,822,277
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 278,279,016 698,579,978
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-” 278,279,016 698,579,978
号填列）
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2.终止经营净利润（净亏损以“-”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净 227,174,545 658,455,089
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号 51,104,471 40,124,889
填列）
六、其他综合收益的税后净额 93,524 327,536,800
（一）归属母公司所有者的其他综合 93,524 327,536,800
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 93,524 327,536,800
（1）权益法下可转损益的其他综合收
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 93,524 327,536,800
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 278,372,540 1,026,116,778
（一）归属于母公司所有者的综合收 227,268,069 985,991,889
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总 51,104,471 40,124,889
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.10 0.29
（二）稀释每股收益(元/股) 0.10 0.29
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2024 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
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2024 年第一季度报告
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024年第一季度 2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 11,636,194,182 16,884,613,782
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 112,273,818 350,188,267
经营活动现金流入小计 11,748,468,000 17,234,802,049
购买商品、接受劳务支付的现金 7,834,427,301 11,418,417,217
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 1,098,079,309 1,199,745,736
支付的各项税费 1,113,482,508 1,658,608,672
支付其他与经营活动有关的现金 669,353,381 862,334,108
经营活动现金流出小计 10,715,342,499 15,139,105,733
经营活动产生的现金流量净 1,033,125,501 2,095,696,316
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 9,150,000 433,405,040
取得投资收益收到的现金 429,687,340 276,337,455
处置固定资产、无形资产和其他 263,052 480,462,154
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到 244,378,648 116,061,788
的现金净额
取得子公司及其他营业单位收到 9,412
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 691,317,559 3,416,568,989
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2024 年第一季度报告
投资活动现金流入小计 1,374,806,011 4,722,835,426
购建固定资产、无形资产和其他 389,805,267 1,963,067,929
长期资产支付的现金
投资支付的现金 87,848,000
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 633,311,910 966,167,771
投资活动现金流出小计 1,023,117,177 3,017,083,700
投资活动产生的现金流量净 351,688,834 1,705,751,726
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 30,000,000
其中：子公司吸收少数股东投资 30,000,000
收到的现金
取得借款收到的现金 3,058,949,698 6,122,140,110
收到其他与筹资活动有关的现金 253,737,700 274,700,000
筹资活动现金流入小计 3,312,687,398 6,426,840,110
偿还债务支付的现金 3,060,739,791 5,959,833,000
分配股利、利润或偿付利息支付 873,892,094 1,330,605,397
的现金
其中：子公司支付给少数股东的 3,187,647 70,430,818
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 899,598,945 1,514,462,804
筹资活动现金流出小计 4,834,230,830 8,804,901,201
筹资活动产生的现金流量净 -1,521,543,432 -2,378,061,091
额
四、汇率变动对现金及现金等价物 -1,086,672 -2,299,959
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -137,815,769 1,421,086,992
加：期初现金及现金等价物余额 12,821,638,766 21,574,513,903
六、期末现金及现金等价物余额 12,683,822,997 22,995,600,895
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2024 年 3 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 12,198,529 12,536,831
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2024 年第一季度报告
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 133,353,451 7,943,612
其他应收款 87,341,124,904 87,078,925,480
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 8,567,689
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,278,933 6,983,031
流动资产合计 87,499,523,506 87,114,956,643
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 6,876,007,241 6,878,480,303
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 263,000,000 263,000,000
投资性房地产
固定资产 216,781,276 220,891,062
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 7,357,173 11,804,603
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 2,763,181 3,234,169
递延所得税资产 1,263,457,586 1,237,311,465
其他非流动资产
非流动资产合计 8,629,366,457 8,614,721,602
资产总计 96,128,889,963 95,729,678,245
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
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2024 年第一季度报告
衍生金融负债
应付票据
应付账款 32,903,358 32,342,901
预收款项
合同负债 10,000,000 10,000,000
应付职工薪酬 50,501 6,307,970
应交税费 9,389,019 6,797,867
其他应付款 72,501,434,003 72,047,807,027
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,240,000,000 1,240,000,000
其他流动负债
流动负债合计 73,793,776,881 73,343,255,765
非流动负债：
长期借款
应付债券 5,800,517,412 5,800,517,412
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,847,290,782 4,822,764,386
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 10,647,808,194 10,623,281,798
负债合计 84,441,585,075 83,966,537,563
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 767,274,631 767,274,631
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
未分配利润 7,534,375,631 7,610,211,425
所有者权益（或股东权益） 11,687,304,888 11,763,140,682
合计
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2024 年第一季度报告
负债和所有者权益（或股 96,128,889,963 95,729,678,245
东权益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司利润表
2024 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年第一季度 2023 年第一季度
一、营业收入 186,100,000 637,092,793
减：营业成本 152,299,491 190,857,080
税金及附加 880,235 3,523,466
销售费用 1,665
管理费用
研发费用
财务费用 216,396,718 229,104,627
其中：利息费用 209,508,046 226,428,851
利息收入 39,569 225,344
加：其他收益 1,246,855 25,924,479
投资收益（损失以“-”号填列） 85,918,116 80,584,882
其中：对联营企业和合营企业的 2,766,938 -3,641,981
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以“-”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 -6,046,258 3,200,411
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填 -2,195
列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） -102,359,926 323,315,727
加：营业外收入 378,370 7,901,462
减：营业外支出 359 6,145
三、利润总额（亏损总额以“-”号填 -101,981,915 331,211,044
列）
减：所得税费用 -26,146,121 83,756,948
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2024 年第一季度报告
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -75,835,794 247,454,096
（一）持续经营净利润（净亏损以 -75,835,794 247,454,096
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -75,835,794 247,454,096
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2024 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024年第一季度 2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,014,960 7,511,722
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,664,794 34,051,285
经营活动现金流入小计 2,679,754 41,563,007
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2024 年第一季度报告
购买商品、接受劳务支付的现金 8,889,382 10,256,991
支付给职工及为职工支付的现金 132,330,084 149,794,531
支付的各项税费 4,175,221 18,756,228
支付其他与经营活动有关的现金 42,746,294 30,190,715
经营活动现金流出小计 188,140,981 208,998,465
经营活动产生的现金流量净额 -185,461,227 -167,435,458
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,185,862,000
取得投资收益收到的现金 83,151,178 124,276,202
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的 109,093,530
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,430,988,247 1,862,071,989
投资活动现金流入小计 1,514,139,425 3,281,303,721
购建固定资产、无形资产和其他长 1,247,291
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,144,115,913 1,809,556,141
投资活动现金流出小计 1,144,115,913 1,810,803,432
投资活动产生的现金流量净额 370,023,512 1,470,500,289
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 1,185,860,000
分配股利、利润或偿付利息支付的 106,981,650 124,637,814
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 78,000,000
筹资活动现金流出小计 184,981,650 1,310,497,814
筹资活动产生的现金流量净额 -184,981,650 -1,310,497,814
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -419,365 -7,432,983
加：期初现金及现金等价物余额 2,536,831 249,528,688
六、期末现金及现金等价物余额 2,117,466 242,095,705
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2024 年第一季度报告
(三)2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
新城控股集团股份有限公司董事会
2024 年 4 月 29 日
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