新城控股集团股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
比上年同 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 17,658,594,580 -40.16 51,563,001,809 -27.66
归属于上市公司股东的
136,432,392 -31.57 1,454,536,308 -41.31
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 161,547,918 51.46 1,479,631,789 -27.63
利润
经营活动产生的现金流
不适用 不适用 1,781,472,418 -79.59
量净额
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基本每股收益（元/
0.06 -33.33 0.64 -41.82
股）
稀释每股收益（元/
0.06 -33.33 0.64 -41.82
股）
加权平均净资产收益率 减少 0.11 减少 1.72 个
0.22 2.39
（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 342,664,486,521 374,108,790,001 -8.41
归属于上市公司股东的
61,529,255,960 60,077,889,784 2.42
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提
72,337 -680,441
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
6,340,402 48,592,989
策规定、按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 1,137,588 9,359,297
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
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同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生
的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对
当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
-24,232,209
资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
-20,914,141 -18,180,530
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
-21,337,635 -62,773,021
目
其中：投资收益中采用公允价值模式
进行后续计量的投资性房地产公允价 11,924,848
值变动产生的损益
处置长期股权投资、子公司及
-21,337,635 -74,697,869
合营企业转子公司投资收益
减：所得税影响额 -8,675,362 -14,959,691
少数股东权益影响额（税后） -910,561 -7,858,743
合计 -25,115,526 -25,095,481
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
公司主营业务为房地产开发，公司及合
作方向项目公司投入开发资金或调拨
计入当期损益的对非金融 富余资金、收到或支付相关资金占用费
20,135,624
企业收取的资金占用费 均属于房地产行业合作经营模式下的
经常经营活动，与正常经营业务直接相
关，故公司将对向相关公司收取的利息
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收入由“计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费”转入经常性损益。
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
本报告期内房地产项目交付收入较去
营业收入_本报告期 -40.16
年同期减少
归属于上市公司股东的
-31.57 本报告期内房地产交付毛利减少
净利润_本报告期
归属于上市公司股东的
-41.31 年初至报告期末房地产交付毛利减少
净利润_年初至报告期末
归属于上市公司股东的
去年同期工业用地处置产生的处置收
扣除非经常性损益的净 51.46
益较多导致去年同期非经常损益较大
利润_本报告期
本报告期内归属于上市公司股东的净
基本每股收益_本报告期 -33.33
利润减少
本报告期内归属于上市公司股东的净
稀释每股收益_本报告期 -33.33
利润减少
基本每股收益_年初至报 年初至报告期末归属于上市公司股东
-41.82
告期末 的净利润减少
稀释每股收益_年初至报 年初至报告期末归属于上市公司股东
-41.82
告期末 的净利润减少
经营活动产生的现金流 年初至报告期末签约额减少，导致经营
-79.59
量净额_年初至报告期末 活动现金流入下降较多
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 69,552 不适用
总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情
持股 况
限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份 股份
(%) 数量
数量 状态
境内非国有
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09 0 质押 467,296,000
法人
境内非国有
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11 0 质押 79,000,000
法人
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香港中央结算有限公司 境外法人 50,330,867 2.23 0 无
中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无
中国银行股份有限公司－富兰克
林国海中小盘股票型证券投资基 其他 21,581,667 0.96 0 无
金
中国农业银行股份有限公司－中
证 500 交易型开放式指数证券投 其他 14,768,940 0.65 0 无
资基金
赵福安 境内自然人 11,172,200 0.50 0 无
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 其他 10,207,015 0.45 0 无
指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－富兰克
其他 10,116,984 0.45 0 无
林国海恒瑞债券型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－富
兰克林国海弹性市值混合型证券 其他 9,097,077 0.40 0 无
投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种 数量
类
人民币
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 1,378,000,000
普通股
人民币
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 137,800,000
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 50,330,867 50,330,867
普通股
人民币
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 27,816,200
普通股
中国银行股份有限公司－富兰克
人民币
林国海中小盘股票型证券投资基 21,581,667 21,581,667
普通股
金
中国农业银行股份有限公司－中
人民币
证 500 交易型开放式指数证券投 14,768,940 14,768,940
普通股
资基金
人民币
赵福安 11,172,200 11,172,200
普通股
中国工商银行股份有限公司－南
人民币
方中证全指房地产交易型开放式 10,207,015 10,207,015
普通股
指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－富兰克 人民币
10,116,984 10,116,984
林国海恒瑞债券型证券投资基金 普通股
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中国农业银行股份有限公司－富
人民币
兰克林国海弹性市值混合型证券 9,097,077 9,097,077
普通股
投资基金
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制
人王振华所实际控制的企业。
上述股东关联关系或一致行动的 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金、
说明 招商银行股份有限公司－富兰克林国海恒瑞债券型证券投资基金与中国农
业银行股份有限公司－富兰克林国海弹性市值混合型证券投资基金存在关
联关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
前 10 名股东及前 10 名无限售股
截至报告期末，前 10 名股东中，赵福安通过信用担保证券账户持有
东参与融资融券及转融通业务情
11,172,200 股。
况说明（如有）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“新城控股”）第三届董事会第十四次会议及
2023 年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票的相关议案。结
合公司实际情况, 以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于 2023 年 9
月 25 日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新
城控股 2023 年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股 2023 年度向特定对象
发行 A 股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。
鉴于公司本次向特定对象发行 A 股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意
注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司于 2024 年 3 月 27 日及 5 月 29 日召开第三届董
事会第二十次会议及 2023 年年度股东大会审议通过了《关于延长公司向特定对象发行 A 股股票
股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A
股股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次向特定对象发行 A 股股票的股东大会决议有效期自
届满之日起延长 12 个月，即至 2025 年 3 月 28 日。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情
况，并及时履行相应的信息披露义务。
四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
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（二）财务报表
合并资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 13,316,771,990 18,971,301,140
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 15,640,000 15,640,000
衍生金融资产
应收票据 6,533,808 53,108,403
应收账款 555,154,789 665,609,554
应收款项融资
预付款项 2,602,109,004 3,158,089,299
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 32,050,807,800 36,712,831,732
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 124,328,670,314 142,506,571,410
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 12,737,433,736 15,373,393,289
流动资产合计 185,613,121,441 217,456,544,827
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 23,687,222,344 24,137,884,854
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000
投资性房地产 120,595,555,274 119,516,000,000
固定资产 2,244,088,696 2,387,439,523
在建工程 1,368,330,128 1,349,857,522
生产性生物资产
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油气资产
使用权资产 1,233,757,384 1,298,559,051
无形资产 1,060,507,041 1,318,617,078
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 119,755,601 80,778,023
递延所得税资产 6,692,148,612 6,513,109,123
其他非流动资产
非流动资产合计 157,051,365,080 156,652,245,174
资产总计 342,664,486,521 374,108,790,001
流动负债：
短期借款 681,159,711 1,264,177,525
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 586,234,589 1,758,864,987
应付账款 46,214,526,097 46,669,089,888
预收款项 1,042,464,208 993,147,424
合同负债 82,962,427,146 106,091,241,393
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 509,081,482 843,206,528
应交税费 10,132,745,729 10,288,714,741
其他应付款 37,404,001,205 38,013,208,556
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 12,541,894,528 19,323,589,752
其他流动负债 7,282,219,913 10,003,990,015
流动负债合计 199,356,754,608 235,249,230,809
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 31,698,130,730 23,490,729,076
应付债券 12,404,533,114 12,804,743,111
其中：优先股
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永续债
租赁负债 1,232,898,246 1,301,166,909
长期应付款 5,537,388,040 6,878,411,916
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 8,312,845,807 7,981,099,437
其他非流动负债
非流动负债合计 59,185,795,937 52,456,150,449
负债合计 258,542,550,545 287,705,381,258
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,850,267,869 1,852,472,673
减：库存股
其他综合收益 777,191,980 778,157,308
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润 55,516,141,485 54,061,605,177
归属于母公司所有者权益（或股东权 61,529,255,960 60,077,889,784
益）合计
少数股东权益 22,592,680,016 26,325,518,959
所有者权益（或股东权益）合计 84,121,935,976 86,403,408,743
负债和所有者权益（或股东权 342,664,486,521 374,108,790,001
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 51,563,001,809 71,279,727,523
其中：营业收入 51,563,001,809 71,279,727,523
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 49,606,404,378 67,578,438,946
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其中：营业成本 41,153,477,714 58,273,577,575
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,638,048,696 2,146,065,556
销售费用 2,354,456,014 2,716,460,679
管理费用 1,992,548,091 2,736,669,044
研发费用 6,876,772 16,601,039
财务费用 2,460,997,091 1,689,065,053
其中：利息费用 2,426,056,137 1,722,676,725
利息收入 63,371,004 210,667,022
加：其他收益 12,727,831 58,659,371
投资收益（损失以“-”号填 390,816,422 1,110,645,702
列）
其中：对联营企业和合营企业的 436,019,370 1,201,193,714
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 -24,232,209 163,049,767
“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号 14,413,640 -166,671,536
填列）
资产减值损失（损失以“-”号 -210,524,735 -1,805,468,477
填列）
资产处置收益（损失以“-”号 -680,441 428,208,089
填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 2,139,117,939 3,489,711,493
加：营业外收入 105,135,942 216,434,207
减：营业外支出 87,451,314 95,310,498
四、利润总额（亏损总额以“-”号填 2,156,802,567 3,610,835,202
列）
减：所得税费用 636,529,252 961,862,957
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 1,520,273,315 2,648,972,245
（一）按经营持续性分类
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1.持续经营净利润（净亏损以 1,520,273,315 2,648,972,245
“-”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 1,454,536,308 2,478,193,586
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-” 65,737,007 170,778,659
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -965,328 -628,385,932
（一）归属母公司所有者的其他综合 -965,328 -628,385,932
收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 -965,328 -628,385,932
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -965,328 -628,385,932
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 1,519,307,987 2,020,586,313
（一）归属于母公司所有者的综合收 1,453,570,980 1,849,807,654
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总 65,737,007 170,778,659
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.64 1.10
（二）稀释每股收益(元/股) 0.64 1.10
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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新城控股集团股份有限公司 2024 年第三季度报告
合并现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 33,233,939,045 50,610,924,787
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 856,203,992 1,896,288,699
经营活动现金流入小计 34,090,143,037 52,507,213,486
购买商品、接受劳务支付的现金 22,749,036,903 32,635,072,924
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 3,458,033,600 3,618,929,167
支付的各项税费 3,863,809,588 4,772,332,610
支付其他与经营活动有关的现金 2,237,790,528 2,751,906,704
经营活动现金流出小计 32,308,670,619 43,778,241,405
经营活动产生的现金流量净额 1,781,472,418 8,728,972,081
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 426,950,000 1,048,138,258
取得投资收益收到的现金 719,577,900 339,077,400
处置固定资产、无形资产和其他长期 1,818,589 795,109,212
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 246,495,823 151,260,588
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,630,926,621 4,857,900,902
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新城控股集团股份有限公司 2024 年第三季度报告
投资活动现金流入小计 4,025,768,933 7,191,486,360
购建固定资产、无形资产和其他长期 1,220,216,194 4,006,536,761
资产支付的现金
投资支付的现金 2,001,000 89,848,000
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 33,057,100 41,107,625
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,298,564,108 3,669,634,873
投资活动现金流出小计 3,553,838,402 7,807,127,259
投资活动产生的现金流量净额 471,930,531 -615,640,899
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 30,000,000
其中：子公司吸收少数股东投资收到 30,000,000
的现金
取得借款收到的现金 14,214,557,459 15,270,979,341
发行债券收到的现金 1,360,000,000 3,922,580,000
收到其他与筹资活动有关的现金 1,981,779,616 3,111,692,206
筹资活动现金流入小计 17,556,337,075 22,335,251,547
偿还债务支付的现金 15,823,905,591 27,962,163,645
分配股利、利润或偿付利息支付的现 2,662,212,520 3,557,841,200
金
其中：子公司支付给少数股东的股 1,882,518 368,082,600
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,920,188,654 3,964,742,990
筹资活动现金流出小计 22,406,306,765 35,484,747,835
筹资活动产生的现金流量净额 -4,849,969,690 -13,149,496,288
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 -56,045 -5,126,562
响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,596,622,786 -5,041,291,668
加：期初现金及现金等价物余额 12,821,638,766 21,574,513,903
六、期末现金及现金等价物余额 10,225,015,980 16,533,222,235
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 12,288,853 12,536,831
交易性金融资产
衍生金融资产
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应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 125,526,549 7,943,612
其他应收款 88,794,771,819 87,078,925,480
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 8,567,689
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,437,549 6,983,031
流动资产合计 88,942,592,459 87,114,956,643
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 6,442,949,794 6,878,480,303
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 263,000,000 263,000,000
投资性房地产
固定资产 208,568,869 220,891,062
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,737,152 11,804,603
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 20,280,606 3,234,169
递延所得税资产 1,387,335,464 1,237,311,465
其他非流动资产
非流动资产合计 8,323,871,885 8,614,721,602
资产总计 97,266,464,344 95,729,678,245
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
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应付账款 24,665,647 32,342,901
预收款项
合同负债 10,000,000 10,000,000
应付职工薪酬 123,918 6,307,970
应交税费 14,466,633 6,797,867
其他应付款 75,306,725,396 72,047,807,027
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 700,000,000 1,240,000,000
其他流动负债
流动负债合计 76,055,981,594 73,343,255,765
非流动负债：
长期借款 500,000,000
应付债券 6,460,000,000 5,800,517,412
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 2,453,725,207 4,822,764,386
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 9,413,725,207 10,623,281,798
负债合计 85,469,706,801 83,966,537,563
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 767,274,631 767,274,631
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
未分配利润 7,643,828,286 7,610,211,425
所有者权益（或股东权益）合计 11,796,757,543 11,763,140,682
负债和所有者权益（或股东权 97,266,464,344 95,729,678,245
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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母公司利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 1,003,829,307 777,441,080
减：营业成本 447,312,103 551,979,856
税金及附加 5,702,762 4,917,744
销售费用 119,070 1,665
管理费用
研发费用
财务费用 631,514,736 517,478,775
其中：利息费用 614,050,623 521,831,206
利息收入 93,252 18,801,909
加：其他收益 992,518 35,937,860
投资收益（损失以“-”号填 249,577,431 985,054,381
列）
其中：对联营企业和合营企业的 -11,381,833 1,779,739
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号 -306,147,302 -386,328,935
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号 28,928 5,074
填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） -136,367,789 337,731,420
加：营业外收入 20,262,010 26,082,247
减：营业外支出 301,359 1,056,145
三、利润总额（亏损总额以“-”号填 -116,407,138 362,757,522
列）
减：所得税费用 -150,023,999 -84,412,396
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 33,616,861 447,169,918
（一）持续经营净利润（净亏损以 33,616,861 447,169,918
“-”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“-”号填列）
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五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 33,616,861 447,169,918
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 134,666,239 444,823,325
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 21,347,780 80,822,016
经营活动现金流入小计 156,014,019 525,645,341
购买商品、接受劳务支付的现金 12,300,191 18,359,523
支付给职工及为职工支付的现金 328,332,417 381,024,783
支付的各项税费 50,555,929 51,997,579
支付其他与经营活动有关的现金 129,158,115 173,972,360
经营活动现金流出小计 520,346,652 625,354,245
经营活动产生的现金流量净额 -364,332,633 -99,708,904
二、投资活动产生的现金流量：
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收回投资收到的现金 4,777,002,000
取得投资收益收到的现金 178,651,308 1,022,713,415
处置固定资产、无形资产和其他长期 109,093,530
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 9,919,335,341 9,226,476,538
投资活动现金流入小计 10,097,986,649 15,135,285,483
购建固定资产、无形资产和其他长期 23,821,489 1,430,368
资产支付的现金
投资支付的现金 200,000,000 2,082,300,000
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 8,149,772,131 11,531,644,108
投资活动现金流出小计 8,373,593,620 13,615,374,476
投资活动产生的现金流量净额 1,724,393,029 1,519,911,007
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 500,000,000
发行债券收到的现金 1,360,000,000 1,950,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,860,000,000 1,950,000,000
偿还债务支付的现金 1,250,000,000 3,046,610,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现 319,596,238 346,251,281
金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,650,800,000 211,000,000
筹资活动现金流出小计 3,220,396,238 3,603,861,281
筹资活动产生的现金流量净额 -1,360,396,238 -1,653,861,281
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 -335,842 -233,659,178
加：期初现金及现金等价物余额 2,536,831 249,528,688
六、期末现金及现金等价物余额 2,200,989 15,869,510
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
新城控股集团股份有限公司董事会
2024 年 10 月 30 日
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