公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2017 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度归属于上市公司股东的净利
润 6,028,907,738 元，母公司本年度可供股东分配利润为 3,057,838,509 元。根据《公司章程》
及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，
利于公司长远发展的原则，公司第一届董事会第三十五次会议审议通过了 2017 年度利润分配方
案：以总股本 2,257,384,186 股为基数，按每 10 股派送现金红利 8.1 元（含税）。该议案尚需提
交公司 2017 年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路388弄6号新城控 上海市普陀区中江路388弄
办公地址
股大厦A座17楼 6号新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
电子信箱 xckg@futureland.com.cn xckg@futureland.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
2.1 公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司继续
秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤
海和中西部地区进行全国扩张。报告期内，公司战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市，
实现新城市公司裂变。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
别墅等。目前，住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海、珠三角地区和
中西部省会城市发展，未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较
强的高能级城市的布局。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，产品以出售为主，辅以自持运
营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业
两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自
持运营或对外租赁，主要为购物中心。
2.2 行业情况
党的十九大报告指出房子是用来住的、不是用来炒的。2017 年内“限购、限贷、限价”升级
并广泛“限售”，大量三四线城市也加入调控行列。不断通过提高社保年限、首付比例，限制单身
和离异购房套数，对个人购房普遍“限售”等调控政策升级加码。2017 年，商品房销售面积近 17
亿平方米，金额破 13 万亿元，均创新高；土地购置面积同比增速也在一直保持着稳步增长，面积
增速为 15.8%，维持在较高水平。随着土地供应量重新抬升，2017 年全国 300 城土地市场成交建
筑面积为 184,800 万平方米，同比涨幅 11%，同样为连续走低 3 年后首次抬升。目前政策尚未扭
转投资购房预期，仍然呈现出“政策向左，市场向右”的显著特征。
报告期内，虽受政策影响，但从年度销售目标完成率及销售金额等数据来看，各大房企销售
规模继续扩大，行业集中度更高，更向大型品牌房企靠拢，百强房企销售均价提升明显。销售金
额方面，TOP10 房企市占率达 24.2%，TOP30 房企市占率近 40%，TOP100 房企市占率达 55.4%。未
来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势的体现，龙头房企的整体业绩规模将继续增长，行
业集中度也将进一步上升。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2017年 2016年 2015年
增减(%)
总资产 183,526,661,367 103,170,607,492 77.89 67,802,115,596
营业收入 40,525,684,827 27,969,282,458 44.89 23,568,793,145
归属于上市公司
6,028,907,738 3,019,228,519 99.68 1,836,274,417
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
5,001,952,803 2,545,341,242 96.51 1,241,199,536
常性损益的净利
润
归属于上市公司
20,623,563,047 14,853,744,113 38.84 12,131,218,713
股东的净资产
经营活动产生的
-10,485,163,649 8,097,204,594 -229.49 -957,155,648
现金流量净额
基本每股收益（元
2.71 1.36 99.26 1.16
／股）
稀释每股收益（元
2.70 1.36 98.53 1.16
／股）
加权平均净资产 增加11.74个百分
34.18 22.44 22.53
收益率（%） 点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,037,184,429 9,290,752,757 5,527,738,881 23,670,008,760
归属于上市公司股东的
42,271,476 1,096,957,883 852,613,871 4,037,064,508
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 31,341,682 948,077,139 834,471,939 3,188,062,043
净利润
经营活动产生的现金流
-5,245,490,397 -2,215,817,239 3,552,311,416 -6,576,167,429
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 39,969
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 51,795
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例 持有有限售条 股东
期末持股数量 股份
（全称） 减 (%) 件的股份数量 数量 性质
状态
富域发展集团有限 境内非
公司 0 1,378,000,000 61.01 1,378,000,000 质押 736,860,746 国有法
人
常州德润咨询管理 境内非
有限公司 0 137,800,000 6.10 137,800,000 无 国有法
人
中国证券金融股份 国有法
34,456,278 44,637,054 1.98 未知
有限公司 人
中国银行－华夏回
15,036,868 15,036,868 0.67 未知 其他
报证券投资基金
全国社保基金一一
8,463,679 11,519,545 0.51 未知 其他
四组合
王佐宇 境内自
10,300,000 10,300,000 0.46 未知
然人
兴业国际信托有限
公司－兴享进取汇
9,647,628 9,647,628 0.43 未知 其他
利 1 号证券投资集
合资金信托计划
金濠(合肥)建设发 境外法
0 9,610,900 0.43 未知
展有限公司 人
全国社保基金四零
630,300 9,371,390 0.41 未知 其他
三组合
招商银行股份有限
公司－光大保德信
8,993,832 8,993,832 0.40 未知 其他
优势配置混合型证
券投资基金
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人王
上述股东关联关系或一致行动的 振华先生所实际控制的企业。中国银行－华夏回报证券投资基金与中国银行
说明 －华夏回报二号证券投资基金同为华夏基金管理有限公司管理。除前述情况
外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股
不适用
数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
还本付息
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
每年付息
一次，到
江苏新城
期一次还
地产股份
2014 年 7 2017 年 7 本，最后 上海证券
有限公司 13 苏新城 122310 0 8.9
月 23 日 月 24 日 一期利息 交易所
2013 年公
随本金的
司债券
兑付一起
支付
每年付息
新城控股
一次，到
集团股份
期一次还
有限公司
2015 年 11 2020 年 11 本，最后 上海证券
公开发行 15 新城 01 136021 30 4.5
月3日 月3日 一期利息 交易所
2015 年公
随本金的
司 债 券
兑付一起
(第一期)
支付
每年付息
新城控股
一次，到
集团股份
期一次还
有限公司
2015 年 11 2018 年 11 本，最后 上海证券
非公开发 15 新城 02 125741 17.27 6.0
月 10 日 月 10 日 一期利息 交易所
行 2015 年
随本金的
公司债券
兑付一起
(第一期)
支付
新城控股 每年付息
集团股份 一次，到
有限公司 期一次还
非公开发 本，最后
2016 年 3 2019 年 3 上海证券
行 2016 年 16 新城 01 135093 18.5 5.44 一期利息
月 30 日 月 30 日 交易所
公司债券 随本金的
( 第 一 兑付一起
期 )( 品 种 支付
一)
新城控股 每年付息
集团股份 一次，到
有限公司 2016 年 3 2019 年 3 期一次还 上海证券
16 新城 02 135350 10.85 5.76
非公开发 月 30 日 月 30 日 本，最后 交易所
行 2016 年 一期利息
公司债券 随本金的
( 第 一 兑付一起
期 )( 品 种 支付
二)
每年付息
新城控股
一次，到
集团股份
期一次还
有限公司
2016 年 8 2021 年 8 本，最后 上海证券
非公开发 16 新城 03 135736 20 4.48
月 16 日 月 16 日 一期利息 交易所
行 2016 年
随本金的
公司债券
兑付一起
(第二期)
支付
每年付息
新城控股
一次，到
集团股份
期一次还
有限公司
2016 年 9 2023 年 9 本，最后 上海证券
非公开发 16 新城 04 135838 5 4.80
月 16 日 月 16 日 一期利息 交易所
行 2016 年
随本金的
公司债券
兑付一起
(第三期)
支付
每年付息
新城控股
一次，到
集团股份
期一次还
有限公司
2016 年 10 2021 年 10 本，最后 上海证券
非公开发 16 新城 05 145043 25 4.41
月 18 日 月 18 日 一期利息 交易所
行 2016 年
随本金的
公司债券
兑付一起
(第四期)
支付
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
公司于 2017 年 3 月 29 日支付了“16 新城 01”及“16 新城 02”自 2016 年 3 月 29 日至 2017
年 3 月 28 日期间的债券利息。公司作为江苏新城发行的 “13 苏新城”的债券承继人，于 2017
年 7 月 24 日(债券付息日为每年的 7 月 23 日，因 2017 年 7 月 23 日为非交易日，则顺延至下一交
易日即 2016 年 7 月 24 日付息，顺延期间不另计利息)行使了发行人赎回权，向投资人支付了全部
20 亿本金及自 2016 年 7 月 23 日至 2017 年 7 月 22 日期间对应的债券利息。公司于 2017 年 8 月
15 日支付了“16 新城 03”自 2016 年 8 月 15 日至 2017 年 8 月 14 日期间的债券利息。公司于 2017
年 9 月 12 日支付了“16 新城 04”自 2016 年 9 月 12 日至 2017 年 9 月 11 日期间的债券利息。公
司于 2017 年 10 月 17 日支付了“16 新城 05”自 2016 年 10 月 17 日至 2017 年 10 月 16 日期间的
债券利息。公司于 2017 年 11 月 3 日支付了“15 新城 01”自 2016 年 11 月 3 日至 2017 年 11 月 2
日期间的债券利息。公司于 2017 年 11 月 10 日支付了“15 新城 02”自 2016 年 11 月 10 日至 2017
年 11 月 9 日期间的债券利息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证
评”)评级制度相关规定，自首次评级报告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评
在债券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况
变化以及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不
定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。
此外，自评级报告出具之日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影
响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为
必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司
未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、
债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将
根据监管要求或约定在其公司网站(www.ccxr.com.cn)和交易所网站予以公告。
报告期内，中诚信证评据此于 2017 年 3 月 30 日出具了《江苏新城地产股份有限公司 2013
年公司债券跟踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 017 号)、《新城控股集团股份有限公司
公开发行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 019 号)、《新城
控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2017)》(信评委函字
[2017]跟踪 016 号)、 新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)踪评级报
告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 015 号)及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公
司债券(第二期、第三期、第四期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪 018 号)的定期跟
踪评级报告。根据上述跟踪评级报告，中诚信证评认为：2016 年，公司契合政策导向，调整销售
力度和开发节奏，销售业绩大幅增长，行业排名处于领先地位，且待结算资源丰富，项目储备资
源充裕，为其未来业务发展提供有力保障。同时，公司具有良好的财务管控能力，其偿债指标持
续向好。故上调公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定；上调“15 新城 01”等公司发行在外
的 8 只债券的信用级别至 AAA。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2017 年 2016 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 85.84 84.14 1.71
EBITDA 全部债务比 0.0612 0.0582 0.31
利息保障倍数 4.38 3.57 81.23
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2017 年，各地政府出台各类调控政策，公司迎难前进，通过不懈努力，业绩斐然。公司全年
合同销售金额达 1,264.72 亿元，同比增长 94.39%，销售面积达 928.28 万平方米，同比增长 61.44%。
根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，公司销售金额、销售面积分列行业第 13 位和第 11 位，销售目
标完成率稳居行业第一。
全年公司共计新增土地储备共 122 幅，总建筑面积 3,392.80 万平方米，平均楼面地价为 3,175
元/平米。其中，住宅地产新增 2,446.02 万平方米，商业地产新增 946.77 万平方米。公司坚守“拥
抱变化、主动调整”的策略，在招拍挂拿地的同时，大力拓展收并购及合作开发以获取更多优质
项目，实现土地获取模式创新，发展更多优质合作伙伴，为后续规模化发展奠定了坚实基础。公
司进一步完善“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”
的“1+3”战略布局，在坚守以长三角为核心的基础上，把握城市深耕布局机会，战略性进驻成都、
重庆、西安、郑州等核心城市，实现新城市公司裂变。
住宅地产方面，在“典雅”文化基础上，全面梳理产品标准化，有力支撑公司规模化发展，
通过打造标杆样板展示区，为公司品牌区域推广做出贡献。浙江城市公司首次实现区域 200 亿销
售；苏州、南京及苏南城市公司销售规模均突破 100 亿，斩获傲人业绩。在股权激励、“新城合
伙人”跟投制度、“共创、共担、共享”和“竞创百亿”四大激励影响下，公司的利润水平、运
营管理水平不断提高。
商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的指引下，南京、成都、青岛、宁波、长春
等 12 座吾悦广场实现精彩满铺开业，并推出结合当地文化元素的主题街区，例如长春吾悦广场结
合当地一汽、长影文化元素，打造最大室内主题街区“时光引擎”，获得第十二届年度最佳商业
空间金盘奖。截至报告期末，公司已累计开业 23 个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入 10.20
亿元，平均出租率 97.91%。2017 年，全国有超过 2 亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达
4.32 万人。同时，新城 2017 商业年会取得圆满成功，创公司成立以来的规模之最、参与度广泛
之最，“新城吾悦广场”商业品牌的知名度大幅提高。
报告期内，公司积极拓宽融资渠道，为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。报告
期内，公司完成三期中期票据发行，合计募集资金 45 亿元，综合票面利率 5.55%；完成一期 PPN
发行，募集资金 20 亿元，票面利率 6.3%；完成一期 5 年期高级美元债券发行，募集资金 2 亿美
元，票面利率 5%；完成一期 ABN 发行，发行金额 21 亿元，优先 A 票面利率 5.38%，优先 B 票面利
率 6.2%。报告期末，公司整体平均融资成本为 5.32%。
公司股票为 MSCI 明晟中国指数成分股、沪深 300 指数成分股、上证 180 指数成分股、上海证
券交易所融资融券标的及沪股通标的。
报告期内，公司实现竣工面积 725.13 万平方米（含合营项目），其中 39 个子项目或分期实现
竣工；实现营业收入 405.26 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 60.29 亿元，分别比 2016 年
增长 44.89%和 99.68%。截止 2017 年 12 月 31 日，公司总资产 1,835.27 亿元，归属于上市公司股
东的净资产 206.24 亿元，分别比上年同期增长 77.89%和 38.84%。报告期末，公司共有 127 个子
项目在建，在建面积为 2,665.62 万平方米（含合营项目）。
2017 年项目销售和结算情况
签约面积（平 签约金额（万 结算面积（平 结算金额（万
项目名称 权益比例
方米） 元） 方米） 元）
南京花漾紫郡 95.87% 22,405 39,129 143,361 178,451
南京珑湾花园 95.87% 1,818 5,738 2,758 5,872
南京保利天地 29.72% 79,144 136,489 - -
南京香悦澜山 95.87% 71,598 197,501 136,501 300,923
南京璞樾钟山 67.25% 77,330 307,926 - -
南京璞樾和山 95.87% 54,991 156,573 - -
南京新城源山 95.87% 53,826 81,703 - -
南京星悦天地广场 28.76% 38,325 57,557 - -
句容新城樾府 100.00% 32,682 40,552 - -
来安 2017-15 号地 31.64% 30,253 32,027 - -
合肥北宸紫郡 95.87% 77,559 90,035 - -
合肥西子花园 19.51% 145,409 191,360 - -
合肥时光印象 31.63% 84,787 142,708 - -
无锡新城金峻苑 99.88% 339 416 61,366 53,978
无锡新城尚东雅园 99.88% 5,233 5,840 4,509 4,900
常州首府 95.75% 7,393 7,558 7,393 7,180
常州新城公馆 95.75% 154,099 233,723 32,527 41,094
常州新城香溢澜桥 95.75% - - - -30
常州湾里新村 95.75% - - - 6
常州新城香悦半岛 96.18% 3,228 4,134 2,732 2,884
常州新城金郡 96.18% 3,565 5,195 35,281 47,689
常州新城香溢俊园 96.18% 962 643 962 613
常州新城香溢紫郡 95.75% 4,046 2,668 4,666 2,919
常州帝景 95.86% 14,062 24,272 76,675 110,186
常州清水湾 99.15% 106 37 106 35
常州新城南都 100.00% 1,911 849 1,911 809
常州上街 95.86% 9,285 6,557 9,285 6,245
常州新城樾府 99.15% 74,460 126,241 - -
常州新城郡未来 99.50% 166,289 189,862 - -
常州金坛新城金郡花园 76.60% 64,855 86,280 - -
无锡西漳地块 24.47% 21,805 32,676 - -
常州泰和之春项目 经营权 73,832 104,722 - -
常州新城桃李郡 76.60% 46,555 49,506 - -
常州环太湖艺术城项目 48.35% 130,095 111,028 - -
常州新城春天里 100.00% 498 478 1,263 1,055
常州新城悠活城 99.15% -76 -34 1 15
常州金坛吾悦广场 100.00% 1,758 1,801 11,541 24,735
常州武进吾悦广场 100.00% 1,933 960 4,117 2,013
常州吾悦国际广场 100.00% 251 427 452 462
常熟香溢璟庭 99.01% - - 94,181 109,851
常熟万科公望花园 9.90% 90,018 171,041 24,663 44,788
常熟紫云名邸 32.67% 114,453 211,510 - -
常熟虞悦豪庭 64.36% 72,668 125,958 115,884 167,606
苏州郡尚海 39.60% 49,161 109,443 143,586 217,149
吴江吾悦花园 75.00% - - 29,683 36,160
苏州湾上风华 49.51% 96,418 154,328 81,956 124,087
苏州石湖公馆 99.01% 115 195 115 186
苏州香溢澜桥 99.01% 1,131 1,777 2,796 4,589
苏州红树湾 99.01% 313 785 255 461
苏州拾鲤花园 19.80% 28,737 41,101 - -
苏州三千邑 32.67% 63,513 103,854 - -
苏州湖畔樾山 49.51% 276,727 351,871 - -
吴江吾悦广场 99.00% 31,253 35,501 12,626 8,786
苏州香溪源 50.00% 174,136 258,054 146,748 189,578
苏州郡未来 99.01% 69,562 126,638 70,578 124,036
苏州十里锦绣 99.01% 35,692 28,567 - -
张家港吾悦广场 99.00% 2,918 3,020 8,971 7,935
张家港茗悦华庭 31.04% 143,499 143,828 - -
MOC 芯城汇 62.31% 46,450 105,107 - -
太仓璜泾项目 15.98% 3,005 3,543 - -
上海新城旭辉府 47.97% 5,938 6,876 5,579 10,823
上海南通香溢紫郡 76.76% 203,431 170,594 402 518
上海新城樾山 47.97% 96,566 481,639 - -
上海新城盛世 26.86% 21,318 88,678 - -
上海盛誉世家 28.78% 8,846 37,923 - -
上海香溢都荟 95.94% 2,005 3,110 3,622 4,535
上海香溢澜庭 95.94% 413 619 2,813 3,639
上海香溢璟庭 95.94% 185 525 718 1,637
上海金郡 A 95.94% 3,499 4,970 3,625 5,114
上海尚上城 95.94% 457 628 1,559 1,480
上海忆华里 95.94% 93 177 184 397
上海水云间 95.94% 100 303 1,360 3,808
上海花屿湾 95.94% - - 61,538 89,054
杭州山语院 100.00% 45 52 1,385 1,570
杭州峯璟 100.00% 4,870 14,619 48,880 103,443
杭州金玺钰府 99.86% 322 830 511 1,363
杭州红郡 64.91% 86,674 134,855 153,795 211,398
萧山香悦半岛 59.92% 74,689 132,681 - -
萧山奥府 99.86% 79,544 202,304 89,838 206,636
萧山香悦公馆 99.86% 114,330 299,541 - -
杭州湾上风华 34.95% 82,884 141,114 - -
嘉兴海上风华 100.00% 116,573 202,446 - -
东方名府 24.97% 45,531 116,216 - -
龙湖天璞 24.97% 88,535 334,991 - -
台州江山一品 26.96% 36,139 28,407 - -
溪望尚庭 33.95% 59,515 173,201 - -
湖州海上风华 99.86% 25,511 20,763 - -
湖州碧桂园翡翠湾 25.00% 81,800 86,209 - -
湖州碧桂园嘉誉花苑 33.00% 42,740 43,651 - -
武汉璟悦城 100.00% 63,193 82,135 260,159 242,572
武汉璟棠 100.00% 116,347 172,547 - -
武汉璟汇 100.00% 55,020 50,897 2,505 3,500
青岛香溢紫郡一期 49.51% 1,167 2,345 49,947 54,620
青岛香溢紫郡二期 49.51% 69,655 123,791 154,327 211,387
青岛卓越皇后道 49.51% 116,501 207,551 108,519 111,651
青岛新城玺樾 341-2 地块 99.01% 13,655 17,997 - -
青岛新城玺樾 749-3 地块 99.01% 17,825 18,710 - -
青岛花伴里一期 39.60% 7,151 13,353 - -
济南香溢紫郡 100.00% 32,062 37,375 241,739 185,707
济南香溢澜庭 99.01% 122,410 155,251 - -
济南新城领寓 99.01% 1,498 1,569 - -
济南翡丽公馆 24.75% 26,741 48,987 - -
长沙新城国际花都 100.00% 178,102 105,519 27,433 14,893
金茂湾 50.00% 183,166 200,769 - -
天津宝坻项目 50.00% 76,563 106,776 - -
天津小淀项目 79.21% 7,844 12,105 - -
佛山壹鸣花园 66.67% 13,551 21,053 - -
佛山誉府 47.62% 94 120 - -
廊坊凯旋城 94.14% 5,657 10,012 3,085 5,858
荥阳项目-E 地块 51.00% 28,086 23,528 - -
海口吾悦广场 100.00% 58,316 90,299 87,114 107,204
昆明吾悦广场 100.00% 144,002 134,171 - -
临沂吾悦广场 100.00% 139,351 101,218 - -
瑞安吾悦广场 100.00% 43,282 80,267 - -
如皋吾悦广场 100.00% 20,323 40,278 7,928 14,977
天津吾悦广场 70.00% 132,901 203,818 - -
桐乡吾悦广场 99.00% 31,832 65,888 214,558 199,856
台州吾悦广场 40.00% 85,108 140,628 91,003 113,460
扬州吾悦广场 80.00% 193,704 229,395 - -
镇江丁卯吾悦广场 100.00% 111,982 102,634 278,148 201,883
长沙吾悦广场 100.00% 32,706 88,946 - -
慈溪吾悦广场 100.00% 3,562 10,097 - -
连云港吾悦广场 100.00% 47,037 33,193 - -
南昌新建吾悦广场 100.00% 10,899 19,457 - -
平湖吾悦广场 100.00% 159,925 232,372 - -
上饶吾悦广场 100.00% 62,560 53,016 - -
泰兴吾悦广场 100.00% 127,929 151,140 - -
太原吾悦广场 75.00% 50,832 71,701 - -
台州玉环吾悦广场 100.00% 41,738 59,704 - -
西安沣东吾悦广场 100.00% 19,784 31,989 - -
仙居吾悦广场 100.00% 81,452 113,547 - -
安庆吾悦广场 100.00% 209,936 157,394 240,353 152,019
成都吾悦广场 100.00% 141,829 130,291 273,576 208,559
长春吾悦广场 99.00% 87,975 76,381 144,388 121,783
丹阳吾悦广场 99.00% 151,220 110,023 202,254 140,928
晋江吾悦广场 100.00% 104,879 114,533 - -
宁波吾悦广场 100.00% 128,019 182,493 209,435 208,286
衢州吾悦广场 100.00% 36,927 48,119 163,405 200,803
嵊州吾悦广场 100.00% 164,614 155,345 111,501 101,008
义乌吾悦广场 51.00% 111,614 200,484 - -
南昌吾悦广场 99.00% 102,832 81,926 85,121 76,465
镇江丹徒新城尚上城 99.00% 14,852 7,093 24,266 11,258
淮南吾悦广场 100.00% 67,894 47,217 - -
句容吾悦广场 100.00% 99,093 116,078 - -
南宁吾悦广场 100.00% 5,195 11,401 - -
启东吾悦广场 100.00% 170,415 219,975 - -
无锡锡沪家艺中心 100.00% 13,925 17,443 13,925 16,613
车位 797,166 325,692 437,896 195,730
合计 9,282,836 12,647,216 5,077,838 5,373,682
2017 年新增土地储备
权益比 占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价（万 项目
地块名称 位置
例 （平方米） （平方米） （平方米） 元） 进度
句容 G28 地块 华阳镇 100.00% 69,889 238,517 205,324 96,427 在建
经济开发
宿迁太湖花园 95.87% 218,882 622,160 502,779 30,552 拟建
区
宿迁水木清华三
宿城区 95.87% 109,173 344,374 276,099 55,915 在建
期
邳州碧桂园项目 邳州市 46.97% 224,939 703,864 586,645 118,289 在建
镇江高资香山大
高资镇 95.87% 42,184 87,600 77,919 7,950 在建
道地块
来安 2017-15 号地 来安县 31.64% 60,189 170,354 131,685 72,330 在建
扬州市 GZ055 地块 邗江区 11.50% 69,326 155,363 108,688 21,320 拟建
南京 G49 地块 六合区 23.97% 14,338 31,781 26,873 10,800 在建
淮安市融侨火车
淮阴区 95.87% 172,476 558,254 407,833 46,403 拟建
站 D 地块
经济开发
淮安开 4 地块 95.87% 66,931 196,349 145,099 41,080 拟建
区
邳州 74 号地块 邳州市 23.97% 65,069 217,059 172,729 37,914 拟建
邳州 75 号地块 邳州市 23.97% 65,855 208,979 155,839 37,737 拟建
镇江 2017-4-5 金
镇江市 95.87% 105,088 193,370 146,190 90,429 拟建
山湖西地块
合肥十里春风 肥东县 43.90% 60,000 176,554 148,588 65,700 拟建
合肥西子花园 高新区 19.51% 104,760 290,414 243,277 138,000 在建
合肥大都会 滨湖新区 50.00% 50,751 141,496 108,267 145,830 在建
合肥时光印象 滨湖新区 31.63% 115,492 342,972 284,349 178,000 在建
常州金坛大道北
侧 聚 贤 路 东 侧 地 金坛区 76.60% 48,592 175,791 142,954 60,150 在建
块
常州群贤路西侧
金坛区 76.60% 134,344 457,857 364,974 167,700 拟建
金桂路南侧地块
常州泰和之春项
天宁区 经营权 106,906 493,230 397,587 79,704 在建
目
常州九洲物资地
天宁区 48.83% 83,179 253,552 197,007 136,000 拟建
块
常州环太湖艺术
武进区 48.35% 75,841 259,547 213,172 45,937 在建
城
无锡惠山区西漳 4
惠山区 24.47% 103,846 356,055 294,611 148,500 在建
号地块
溧阳天目湖大道
溧阳市 96.18% 29,574 74,208 51,279 15,539 拟建
7-1#
苏州拾鲤花园 相城区 19.80% 128,313 334,847 244,983 152,126 在建
苏州十里锦绣 吴江区 99.01% 303,143 811,963 635,950 152,067 在建
苏州九里湖 吴江区 99.01% 26,380 28,171 23,854 44,718 在建
苏州外果圩 吴江区 99.01% 113,712 128,729 108,210 104,750 拟建
南通上悦城 南通市 24.75% 82,741 276,485 169,161 49,479 在建
泰兴皇家水岸 67
泰兴市 99.01% 155,263 497,195 399,904 110,804 拟建
号
泰州皇家花园 泰州市 99.01% 60,612 205,362 148,092 45,351 拟建
南通延寿路地块 南通市 12.38% 109,890 275,227 212,018 63,956 拟建
吴江菀平项目 吴江区 99.01% 27,051 62,476 51,163 20,545 拟建
张家港南丰镇项
张家港市 89.11% 12,400 28,693 24,248 4,371 拟建
目
泰兴皇家水岸 8 号 泰州市 99.01% 74,420 282,285 232,518 53,582 拟建
上海罗店老镇区
宝山区 22.07% 89,155 231,782 190,862 224,500 在建
C1-2、C5-5 地块
平湖曹桥地块 平湖市 95.94% 66,916 191,725 183,754 58,220 在建
启东 1747 世纪大
启东市 33.84% 127,760 378,815 375,157 150,000 拟建
道南侧地块
宝山区罗泾镇区
BSP0-1701 单 元 宝山区 23.51% 62,848 189,327 114,099 236,000 在建
18-02 地块
湖州南浔江蒋漾
26 号 地 块 南浔区 99.86% 83,130 228,688 191,625 59,000 在建
CX-06-03-02A-2
湖州南浔江蒋漾
34 号 地 块 南浔区 99.86% 40,708 115,117 95,572 20,400 在建
CX-06-03-02-01A
湖州湘几漾 04 地
吴兴区 25.00% 77,912 191,250 161,290 44,800 在建
块
湖州织里镇朱湾
村姚家田单元
吴兴区 33.00% 55,672 136,695 96,566 22,000 在建
ZX-05-01-04-1 号
地块
杭州萧政储出
萧山区 100.00% 45,394 164,018 128,896 178,200 拟建
[2017]21 号地块
金华华金街 4 号地
金东区 99.86% 77,465 264,752 200,208 59,416 拟建
块
绍兴袍江洋泾湖
袍江区 48.93% 198,255 566,245 479,634 172,000 拟建
22 号地块
武汉江夏永旺地
江夏区 51.00% 51,104 73,298 50,332 11,750 拟建
块
葛店开发
鄂州葛店 G35 地块 100.00% 27,882 112,912 88,065 33,887 拟建
区
孝感国土开 P
高新区 100.00% 76,041 283,233 212,339 62,733 拟建
（2017）01 号地块
孝感国土开 P
高新区 100.00% 115,752 403,493 291,333 25,947 拟建
（2014）02 号地块
黄石广州路 B 地块 下陆区 100.00% 65,623 258,385 192,197 55,406 拟建
孝感孝南 G（2017）
孝南区 50.00% 76,299 266,714 213,438 68,000 拟建
028 号地块
荆州沙市区 P
（2017）006 号地 沙市区 33.00% 56,413 208,845 159,323 38,700 拟建
块
青岛胶州海达地 经 济 开 发
49.51% 209,522 414,727 414,727 151,000 拟建
块 区
青岛胶州株洲路
胶州市 49.51% 23,977 32,360 31,810 6,334 拟建
地块
青岛高新区山大
高新区 69.31% 161,742 290,373 288,225 127,769 拟建
项目
青岛海信花伴里 黄岛区 39.60% 6,583 19,757 19,563 7,852 在建
齐河齐贸大街齐
齐河县 99.01% 57,659 134,888 167,426 32,873 拟建
储 2016-40 地块
齐河古城大道以
齐河县 99.01% 275,359 424,670 522,647 116,819 拟建
东地块
济南章丘绣源河
西 侧 招 拍 挂 南 地 章丘区 49.51% 62,592 105,806 128,182 39,447 拟建
块
济南新世纪项目 槐荫区 99.01% 18,932 104,127 135,553 24,000 在建
长沙岳麓区金茂
岳麓区 50.00% 120,729 640,419 631,125 110,500 在建
湾项目
湘潭九华中央道
九华区 100.00% 207,600 700,235 526,556 34,819 拟建
项目
长沙芙蓉北项目 开福区 90.00% 34,666 178,091 134,853 30,351 拟建
长沙映霞路黄兴
星沙区 35.00% 30,908 165,895 129,811 13,699 拟建
大道
天津中新天津生
滨海新区 99.01% 87,339 154,530 94,634 138,263 在建
态城 57B 地块
天津武清区下朱
武清区 89.11% 57,560 131,254 419,460 45,300 拟建
庄地块
天津市北辰区小
北辰区 79.21% 237,503 485,101 113,627 160,000 在建
淀镇地块
佛山誉府 三水区 47.62% 47,253 165,385 164,317 103,790 在建
惠州大地江南 博罗县 76.19% 352,953 705,944 696,323 120,000 拟建
东莞石碣项目 石碣镇 71.43% 31,100 68,420 65,735 38,315 拟建
惠州水口 惠城区 53.33% 97,681 163,587 161,303 35,010 拟建
惠州黄嶂山 博罗县 76.19% 223,111 446,222 441,422 135,578 拟建
惠州龙溪项目 博罗县 76.19% 43,190 164,122 163,461 34,145 拟建
肇庆市大旺项目 大 旺 高 新 95.24% 66,249 211,996 208,378 53,300 拟建
区
唐山谢家庄项目 路北区 68.29% 156,245 544,600 384,027 117,538 拟建
廊坊广阳道一号 广阳区 94.14% 71,464 185,315 133,820 131,755 在建
成都简阳市东城
新区 C-16-2 号地 简阳市 36.00% 32,157 168,019 141,813 39,800 拟建
块
成都简阳市雄州
简阳市 49.00% 29,868 158,587 131,239 33,824 拟建
大道地块
成都新津 88 亩 新津县 80.00% 58,380 157,529 123,811 24,929 拟建
成都新津 102 亩 新津县 80.00% 68,227 156,752 123,780 28,208 拟建
成都龙泉驿同安
龙泉驿区 50.00% 53,725 150,632 107,020 48,353 拟建
81 亩
成都眉山天府新
天府新区 50.00% 69,859 192,277 138,939 63,500 拟建
区视高 104 亩
成都眉山天府新
天府新区 33.00% 68,501 191,165 149,561 51,000 拟建
区视高 102 亩
青白江区凤祥大
道以北、凤凰西四 青白江区 50.00% 22,829 95,052 67,672 20,717 拟建
路以西 34 亩地块
青白江区凤凰大
道以南、凤凰西四 青白江区 50.00% 40,565 168,936 120,395 36,813 拟建
路以西 61 亩地块
成都青白江 186 亩 青白江区 100.00% 124,145 426,062 345,110 123,649 拟建
成都新都龙桥镇
新都区 50.00% 110,510 284,178 195,865 87,311 在建
地块
陕西省西安市编
号 QJ15-1-57 号地 临潼区 95.24% 93,025 215,850 208,483 34,225 拟建
块
郑 州 荥 阳 项 目 -E
荥阳市 51.00% 56,302 180,142 136,587 14,365 在建
地块
郑 州 荥 阳 项 目 -D
荥阳市 51.00% 51,239 207,007 149,620 14,670 拟建
地块
郑 州 荥 阳 项 目 -B
荥阳市 51.00% 42,481 183,371 124,961 12,935 拟建
地块
郑 州 荥 阳 项 目 -A
荥阳市 51.00% 67,100 288,198 198,048 20,390 拟建
地块
重庆渝北区两路
组 团 A 分 区 渝北区 47.97% 45,575 212,298 201,798 84,400 在建
A062-1/03 号宗地
重庆渝北区两路
组团 F 分区 F58-2、
渝北区 95.94% 104,548 265,314 254,540 156,956 拟建
F63-1 、 F63-2 、
F64-1 地块
重庆巴南区李家
沱 S 分区 S41-2/03 巴南区 100.00% 55,336 174,593 169,357 47,400 拟建
号宗地
宝鸡吾悦广场 宝鸡市 100.00% 145,687 454,257 434,839 38,060 拟建
重庆吾悦广场 重庆市 100.00% 47,992 291,808 271,912 72,862 拟建
长沙吾悦广场 长沙市 100.00% 73,855 127,878 127,369 25,924 在建
慈溪吾悦广场 慈溪市 100.00% 152,092 407,888 407,751 60,845 在建
常州天宁吾悦广
天宁区 100.00% 91,317 292,452 285,932 104,000 拟建
场
西安沣西吾悦广
沣西新城 100.00% 143,247 428,798 415,538 34,198 拟建
场
汉中吾悦广场 汉中市 100.00% 71,269 170,575 167,403 16,035 拟建
连云港吾悦广场 连云港 100.00% 250,967 656,712 640,819 37,680 在建
南昌新建吾悦广
新建区 100.00% 66,395 134,083 131,963 32,865 在建
场
南京建邺吾悦广
建邺区 70.00% 61,544 231,094 231,094 233,000 拟建
场
钦州吾悦广场 钦州市 100.00% 142,611 441,157 430,167 22,310 在建
上饶吾悦广场 上饶市 100.00% 137,377 444,101 435,666 83,100 在建
太原吾悦广场 太原市 75.00% 82,023 324,939 319,402 151,513 在建
台州玉环吾悦广
玉环县 100.00% 153,234 380,036 366,288 85,300 在建
场
西安沣东吾悦广
沣东新城 100.00% 54,606 178,785 177,868 25,390 在建
场
仙居吾悦广场 仙居县 100.00% 140,761 378,480 370,296 82,355 在建
合肥肥东吾悦广
肥东县 100.00% 351,883 433,210 409,160 350,000 拟建
场
长春北湖吾悦广
宽城区 99.00% 172,801 435,054 411,306 85,774 拟建
场
桂林吾悦广场 桂林市 100.00% 200,657 544,641 527,349 48,673 拟建
淮南吾悦广场 淮南市 100.00% 148,507 377,335 353,517 27,093 在建
句容吾悦广场 句容市 100.00% 106,538 292,035 284,941 20,397 在建
溧阳吾悦广场 溧阳市 100.00% 270,291 451,938 434,006 151,824 拟建
南宁吾悦广场 南宁市 100.00% 58,169 132,937 130,287 21,465 在建
启东吾悦广场 启东市 100.00% 110,986 258,051 255,680 47,580 在建
淮北吾悦广场 淮北市 100.00% 228,713 545,482 524,482 68,620 拟建
昆明呈贡吾悦广
呈贡新区 100.00% 160,307 654,020 605,151 85,853 拟建
场
合计 12,185,990 33,927,956 29,480,322 8,935,533
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
财政部于 2017 年颁布了《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止
经营》、修订后的《企业会计准则第 16 号——政府补助》和《关于修订印发一般企业财务报表格
式的通知》(财会〔2017〕30 号)，本集团已采用上述准则和通知编制 2017 年度财务报表，对本
集团财务报表的影响列示如下：
单位：元 币种：人民币
受影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 受影响的金额
名称
2017 年度
本集团将 2017 年度获得的政府补助计入其他收益项目。
不适用 不适用
2016 年度的比较财务报表未重列。
本集团将 2017 年度发生的与收益相关的政府补助直接
冲减相关成本费用或损失。2016 年度的比较财务报表未 不适用 不适用
重列。
2016 年度
本集团将 2017 年度处置固定资产和无形资产产生的利 资产处置收益 -1,583,773
得和损失计入资产处置收益项目。2016 年度的比较财务 营业外收入 -230,465
报表已作相应调整。 营业外支出 1,814,238
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
具体详见《新城控股集团股份有限公司 2017 年年度报告》第十一节财务报告八/合并范围的
变更。
