2018 年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对(包括但不限于)预计、预测、目标、估计、规划、计
划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且
将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异
。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本
报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改(除法律规定外)。本公司及其任何员工或联系人
，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“经营情况的讨论与分
析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节 经营情况的讨论与分析 ................................................................................................... 10
第五节 重要事项........................................................................................................................... 39
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 51
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 53
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 54
第九节 公司债券相关情况........................................................................................................... 56
第十节 财务报告........................................................................................................................... 61
第十一节 备查文件目录................................................................................................................. 196
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
《新城控股集团股份有限公司第一期限制性
《限制性股票激励计划》 指
股票激励计划》
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Future Land Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Future Land
公司的法定代表人 王振华
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
联系地址
新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@futureland.com.cn xckg@futureland.com.cn
三、基本情况变更简介
公司注册地址 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司注册地址的邮政编码 213100
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.futureland.com.cn
电子信箱 xckg@futureland.com.cn
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他有关资料
□适用 √不适用
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七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 15,757,537,297 11,327,937,186 39.10
归属于上市公司股东的净利润 2,538,328,487 1,139,229,359 122.81
归属于上市公司股东的扣除非经常性
2,000,569,450 979,418,821 104.26
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -9,135,829,908 -7,461,307,636 22.44
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 21,568,944,316 20,623,563,047 4.58
总资产 246,237,596,446 183,526,661,367 34.17
(二)主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.14 0.51 123.53
稀释每股收益（元／股） 1.13 0.51 121.57
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.90 0.44 104.55
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 11.98 7.44 增加4.54个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
9.44 6.39 增加3.05个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -149,694
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 3,607,478
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
5,598,060
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
653,276,934
产生的损益
合营企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
16,605,758
价值变动产生的损益
处置子公司的投资收益 36,353,436
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -795,595
少数股东权益影响额 487,239
所得税影响额 -177,224,579
合计 537,759,037
十、其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发、销售及商业运营管理，经营模式以自主开发销售为主。报告
期内，公司秉持着“住宅+商业”地产双轮驱动的运营模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已
基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，产品协同和战略纵深逐渐落地。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
类别墅等，公司对标业界高水准，不断优化产品体系，深受广泛好评。目前，住宅地产开发的业
务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海及珠三角地区发展，未来将继续在全国范围内逐步
完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市群布局。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，产品以出售为主，辅以自持运
营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业
两部分。其中，销售型物业供对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业
供自持运营或对外租赁，主要是购物中心。截至报告出具日，渭南吾悦广场、瑞安吾悦广场及义
乌吾悦广场已精彩开业，公司已在全国范围内累计开业 26 家新城吾悦广场，已形成一定的品牌知
名度，对于公司的长远发展将有积极的影响。
2、行业情况
2018 年上半年，中央明确表态行业调控不放松，多城落实地方主体责任，同时聚焦扩大“有
效供给”，积极出台相关保障政策。一方面在需求端继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调
整中长期供给结构，以“有效供需”推动市场稳定。同时，区域产能不断分化，城镇化进程持续
推进。2018 年 1-6 月份，全国商品房销售面积 77,143 万平方米，同比增长 3.3%，增速比 1-5 月
份提高 0.4 个百分点。其中，住宅销售面积 66,852 万平方米，同比增长 3.2%。商品房销售额 66,945
亿元，同比增长 13.2%，增速提高 1.4 个百分点。其中，住宅销售金额 56,604 亿元，同比增长 14.8%。
一二线城市成交稳中有降，价格趋稳；三四线城市由于棚改货币化安置比例下调，成交增速逐步
放缓，整个行业来看，量降价稳仍是趋势。
面对持续加强的房地产调控政策，各大房企加大项目推盘力度，销售重心前移，加强销售回
款，销售业绩保持增长，20 家品牌房企累计销售额达到 23,756 亿元，同比增长 32.3%；累计销售
面积 18,007 万平方米，同比增长 30.5%。同时各大房企延续理性的拿地策略，拿地结构继续向三
四线城市下沉，拿地金额有所下降。此外，在金融监管趋严的背景下，房企传统融资渠道延续收
紧态势，资产证券化等创新融资方式助力企业资金融通。随着我国经济结构转型升级，服务性房
地产市场衍生出大量需求，各大房企顺应政策导向，围绕“服务人民美好生活”转型升级产品服
务，调整经营模式，多元化发展，挖掘利润新的增长点。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房
地产测评中心评测的 “2018中国房地产上市公司创新能力5强”第1位、 “2018中国房地产开发
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企业商业地产运营10强” 第2位及“2018中国房地产上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团
(CRIC)发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，公司房地产销售面积与销售金额
首次在全国房地产企业中位列第8位。在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力
五十强企业名单中，公司2005-2017年连续十三年获“江苏省房地产业综合实力五十强”第1位。
同时，公司成功入选新华社民族品牌工程，公司将借助新华社通达全球的媒体资源、国际化视野
和高端智库平台，释放出更强大的品牌力，打造新城海内外品牌形象，在品牌建设的道路上走得
更快、更远。
2、高速的业绩增长
报告期内公司合同销售额达953.11亿元，同比增长94.17%，销售增速在业内名列前茅。截至
报告期末，公司总资产为2,462.38亿元，比上年度末增长34.17%，归属于上市公司股东的净利润
为25.38亿元，比上年同期增长122.81%。
3、卓越的经营模式
公司一直以来坚持的“住宅地产+商业地产”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点
城市的全面布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。公
司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康
住宅等方面不断创新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发
和经营管理团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规
模”的高品质购物中心为目标，在全国范围内布局。截至报告出具日，公司实现3座吾悦广场精彩
满铺开业，开业运营的吾悦广场达到26座，计划在2018年度内完成18座吾悦广场精彩开业，新城
“吾悦广场” 的品牌知名度不断提高。
4、全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公
司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”
计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所
在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业
热情，使全员都主动参与到公司经营中去，为公司冲击行业第一梯队起到至关重要的作用。
5、卓越的人才管理机制
公司尊重人才，通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均司龄在十年以上，
为公司一直以来的稳步发展保驾护航，被誉为业内最稳定的管理团队。同时，公司持续引进优秀
人才，一批行业顶尖人才先后加入公司高管团队，为公司的快速发展注入多元化的力量，分别将
公司的组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等板块推上了新的台阶。公司也十分注重储备
和培养后备力量，不断反思内部人才培养及晋升问题，注重人才关怀和人才梯队建设，加快内部
人才供给，大胆启用年轻优秀人才，公司校招的“新睿”人才培养计划已为公司培养了数十位中
高级管理人员。同时，新睿计划还在不断升级，“精睿”、“博睿”等各项更高层次的人才培养
计划相继推行，为公司加速奔跑增添动力。
6、踏实拼搏的企业精神
公司为朝着更高的目标前行，打造奋斗型企业，号召公司员工以奋斗者为准绳，在市场变革
中能抓住机遇，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，坚持以客户为中心，以匠心打造优
质产品和服务，保持旺盛的组织活力，只争朝夕，牢记“做好美好生活服务商”的使命，身体力
行，做骆驼精神践行者。
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第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
在持续深化的调控政策下，公司确立以现金流为核心，以冲击行业第一梯队为目标，统一区
域深耕、大运营的理念，不断加强企业内部控制，根据项目规划合理控制开发节奏，强化工程质
量管理，以产品品质为第一要素，实现有质量的规模提升。报告期内，公司销售业绩再创新高，
根据克而瑞信息集团（CRIC）发布的《2018 年上半年中国房地产企业销售 TOP200》排行榜，公司
上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第 8 位，较上年同期提升 8 位。2018 年上半年
度公司完成合同销售金额 953.11 亿元，比上年同期增长 94.17%，完成全年年初制定的全年 1,800
亿销售目标的 52.95%；实现合同销售面积 774.56 万平方米，比上年同期增长 118.25%；公司操盘
项目资金回笼率达 86.8%。在苏州区域，公司已完成超百亿销售，苏州、常州、镇江市场占有率
名列前茅。截至本报告日，公司今年新开业新城吾悦广场 3 个，已开业新城吾悦广场共计 26 个，
已开业面积共计 252.08 万方，同比增长 70.82%，实现租金及管理费收入 8.76 亿元， 同比增长
154.93%，出租率达 98.32%，在建及拟建的新城吾悦广场达到 54 个，公司已实现“以上海为中枢，
长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的全国布局均衡战略。
根据公司战略发展需要，报告期内公司住宅事业部新设长租公寓管理中心，创设长租品牌“新
橙寓”，布局长租公寓市场，积极开拓、储备项目，希冀为各类住户提供长期租住的解决方案，
为人民美好生活提供更优质的服务。
同时，公司通过招拍挂、收并购等方式积极拓展土地资源，进行区域前瞻性布局，储备高潜
质项目，在 2018 年上半年新增土地储备 82 块，总建筑面积达 2,073.93 万平方米，为公司业绩高
速增长，站稳行业第一梯队打下了坚实的基础。
报告期内，在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下，公司在保持银行开发贷、项目股权融
资等融资渠道的基础上，积极尝试各项融资渠道，在报告期内成功发行二期定向债务融资工具
（PPN），募集资金 18 亿元，综合票面利率为 6.94%；完成 15.93 亿元购房尾款 ABS 的发行，优
先级票面利率为 7.5%；总额度为 13 亿美元的高级美元债券，综合票面利率为 6.39%。同时，公司
积极申报中期票据、公司债等多种融资方式，截至本报告日，公司已获得中国银行间市场交易商
协会中期票据等融资工具 85 亿元的注册及上交所核准的非公开发行总额不超过 47.27 亿元公司债
券的无异议函，为公司持续的高速发展提供稳定的资金支持。报告期末，公司金融机构借款平均
融资成本为 5.75%。
截至报告期末，公司总资产 2,462.38 亿元，净资产 287.75 亿元。报告期内，公司实现结算
面积 208.38 万平方米，实现结算金额 220.61 亿元（含合作项目）。公司实现营业收入 157.58
亿元，较上年同期增长 39.10%；实现归属于上市公司股东的净利润 25.38 亿元，较上年同期增长
122.81%。公司共实现 17 个子项目竣工交付，竣工面积为 212.19 万平方米；共 197 个子项目在建，
总建筑面积达 4,558.13 万平方米（含合作项目）。
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2018 年上半年公司房地产项目表
单位：平方米
报告期实
地理位 项目类 项目状 权益比 计划投资 规划计容建 报告期新开 报告期末在 报告期竣工 报告期签约 累计签约面 平均售价 报告期结算 累计结算面
项目名称 际投资额 占地面积 总建筑面积 待开发面积 可租售面积
置 别 态 例 （万元） 筑面积 工面积 建面积 面积 面积 积 （元/m2） 面积 积
（万元）
泰兴新城樾府项
泰兴市 住宅 在建 99.01% 204,724 6,575 155,173 463,665 375,229 233,619 233,676 - 198,980 434,227 27,187 27,187 8,418 - -
目
泰州市
泰州新城荣樾 住宅 在建 99.01% 98,567 9,620 60,612 208,402 145,028 195,460 195,460 - - 176,476 31,005 31,005 15,147 12,942 12,942
区
张家港
张家港十里锦绣 住宅 在建 16.39% 98,704 24,924 98,783 172,015 118,436 170,429 172,015 - - 156,857 - 44,921 - - -
市
南通新都会 通州区 住宅 在建 12.38% 138,642 37,923 109,890 261,854 196,601 261,854 261,854 - - 231,040 41,657 41,657 10,924 - -
张家港
张家港江城原著 住宅 在建 13.00% 77,521 839 69,982 122,187 83,932 122,187 122,187 - - 107,741 - 45,338 - - -
市
太湖新城天玺 吴江区 住宅 在建 33.66% 38,578 1,786 27,051 53,147 43,351 53,147 53,147 - - 50,144 9,645 9,645 13,946 - -
苏州 MOC 芯城汇 相城区 住宅 在建 62.31% 1,818,182 39,989 350,761 1,763,172 1,200,343 169,923 674,161 - 1,089,011 1,536,652 95,511 141,961 22,192 - -
常熟虞悦豪庭 常熟市 住宅 竣工 64.36% 179,104 14,674 88,085 235,082 171,811 - - 79,500 - 199,534 1,897 190,674 22,199 49,099 184,256
常熟万科公望 常熟市 住宅 在建 9.90% 178,043 6,500 82,469 342,947 197,925 - 61,823 85,818 - 229,906 1,016 213,361 18,337 66,508 146,708
苏州湾上风华 吴江区 住宅 在建 49.51% 113,944 11,065 68,292 219,421 167,113 - 108,814 - - 198,971 3,814 196,288 17,361 2,873 103,696
苏州新城招商香
吴江区 住宅 在建 50.00% 226,088 38,361 158,190 503,157 365,387 - 296,474 - - 435,838 15,259 375,078 16,401 5,947 177,894
溪源
苏州三千邑 吴江区 住宅 在建 32.67% 435,633 16,681 126,721 465,296 338,722 - 313,203 - 152,093 427,031 56,496 120,482 16,424 - -
苏州新城碧桂园
相城区 住宅 在建 49.51% 206,836 31,232 191,819 526,674 234,867 - 511,646 - 15,028 456,157 45,959 341,826 12,921 - -
湖畔樾山
昆山新城郡尚海 昆山市 住宅 竣工 39.60% 137,620 8,739 79,748 252,203 199,731 - - 5,401 - 220,296 - 218,623 - 18,526 189,478
张家港
张家港茗悦华庭 住宅 在建 31.04% 320,120 19,679 228,570 687,530 526,050 369,830 687,530 - - 605,842 160,792 304,291 9,889 - -
市
常熟紫云名邸 常熟市 住宅 在建 32.67% 112,878 6,716 53,753 158,204 116,378 - 158,204 - - 142,260 16,571 131,024 - - -
苏州北桥拾鲤 相城区 住宅 在建 19.80% 225,818 22,600 128,313 320,070 217,307 - 320,070 - - 262,145 56,894 85,969 14,218 - -
苏州新城十里锦
吴江区 住宅 在建 99.01% 311,736 15,488 303,147 788,084 633,137 119,016 252,704 - 535,380 709,000 62,513 98,178 8,792 - -
绣
南通上悦城 通州区 住宅 在建 24.75% 139,067 7,164 82,741 265,342 197,543 - 243,470 - - 239,006 93,013 94,558 11,256 - -
南通新城香溢紫
港闸区 住宅 在建 76.76% 267,057 15,500 185,576 751,717 554,507 - 343,892 69,353 147,656 645,082 5,115 517,883 7,555 63,652 245,374
郡
苏州新城郡未来 吴中区 住宅 在建 99.01% 198,189 13,564 73,960 353,634 278,015 - 48,786 - - 323,193 33,258 314,713 17,922 33,880 260,446
苏州新城石湖公
吴中区 住宅 竣工 99.01% 170,209 544 82,596 260,454 202,144 - - 4,123 - 235,296 5,849 231,357 15,359 1,950 227,458
馆
苏州香溢澜桥 吴中区 住宅 竣工 99.01% 146,967 210 74,810 263,288 198,361 - - - - 225,404 5,169 221,011 13,611 5,063 219,341
昆山新城柏丽湾 昆山市 住宅 在建 99.51% 120,000 234 65,582 197,115 164,572 - - - 65,040 143,465 - 125,915 - 1,935 125,915
昆山新城香溢紫
昆山市 住宅 在建 99.01% 213,000 17,319 140,085 404,996 302,065 - 128,875 - - 268,329 - 240,008 - - 239,998
郡
苏州新城红树湾 吴江区 住宅 在建 99.01% 220,193 479 122,464 415,333 324,155 - - - 20,260 377,639 - 358,320 - 4,062 358,033
苏州园
苏州鸿锦汇 住宅 在建 29.70% 145,275 5,471 8,637 94,934 69,054 - 94,934 - - 69,054 - - - - -
区
苏州九里湖 吴江区 住宅 在建 99.01% 21,912 - 26,800 24,900 24,900 - 24,900 - - 23,854 - - - - -
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2018 年半年度报告
苏州外果圩 吴江区 住宅 拟建 99.01% 63,015 - 113,772 128,769 104,373 - - - 128,769 116,369 - - - - -
张家港
张家港农联地块 住宅 拟建 31.04% 115,199 - 58,862 181,874 129,401 - - - 181,874 152,328 - - - - -
市
张家港
张家港新城荣樾 住宅 在建 89.11% 13,259 4,107 12,400 28,500 23,269 28,500 28,500 - - 28,004 - - - - -
市
盐城大丰新城悦
大丰区 住宅 在建 99.01% 226,295 69,853 153,226 405,854 248,740 241,274 241,274 - 164,581 374,146 - - - - -
隽
盐城市
盐城悦隽时代 住宅 在建 50.50% 126,635 42,274 95,586 229,798 171,115 229,798 229,798 - - 203,470 - - - - -
区
泰州皇家水岸 8
泰兴市 住宅 拟建 99.01% 114,472 8,198 74,420 282,285 223,261 - - - 282,285 255,796 - - - - -
号地块
盐城建湖悦隽首
建湖区 住宅 在建 77.57% 117,062 40,825 75,950 194,013 145,430 194,013 194,013 - - 181,263 - - - - -
府
东台市北海大桥
东台市 住宅 在建 24.75% 81,632 7,537 55,320 132,566 99,576 132,566 132,566 - - 116,086 - - - - -
东南侧地块
南通市如皋地块 如皋市 住宅 拟建 95.76% 231,703 63,476 94,378 310,747 235,831 - - - 310,747 280,990 - - - - -
苏州新中路永宁
吴江区 住宅 拟建 99.01% 131,904 39,731 80,196 188,302 128,263 - - - 188,302 172,261 - - - - -
路东地块
苏州吾悦花园 吴江区 商业 竣工 75.00% 113,403 1,968 75,057 256,353 213,137 - - - - 252,961 - 245,743 - 6,625 245,743
荥阳项目-E 地块 荥阳市 住宅 在建 51.00% 60,580 5,349 56,302 180,142 140,605 180,142 - - 168,995 78,416 106,501 8,582 - -
荥阳项目-D 地块 荥阳市 住宅 在建 51.00% 74,526 2,199 51,239 207,554 153,621 207,554 207,554 190,574 - - - - -
荥阳项目-B 地块
荥阳市 住宅 拟建 51.00% 82,140 610 42,481 183,371 127,371 183,371 180,961 - - - - -
-1
荥阳项目-A 地块
荥阳市 住宅 拟建 51.00% 133,811 919 67,100 288,198 201,198 288,198 285,048 - - - - -
-1
荥阳项目-B 地块
荥阳市 住宅 拟建 51.00% 162,645 27,783 87,165 370,132 261,132 370,132 363,582 - - - - -
-2
荥阳项目-A 地块
荥阳市 住宅 拟建 51.00% 86,005 13,551 42,850 199,540 138,540 199,540 194,110 - - - - -
-2
成都青白江 77 亩 青白江
住宅 在建 30.00% 115,119 46,468 51,108 212,539 153,324 212,539 212,539 - - 195,901 - - - - -
项目 区
成都仁寿兴盛 50
眉山市 住宅 拟建 77.14% 40,715 16,928 33,489 99,075 73,676 - - 99,075 92,455 - - - - -
亩项目
成都新都龙桥项
新都区 住宅 在建 47.62% 167,245 11,593 110,510 284,432 198,771 284,432 284,432 241,751 36,905 36,905 9,825 - -
目
成都青白江 186 青白江
住宅 在建 57.14% 261,107 34,211 124,145 447,229 310,363 447,229 447,229 401,326 - - - - -
亩项目 区
成都仁寿视高 102
眉山市 住宅 在建 31.43% 109,187 17,917 68,501 191,165 137,002 191,165 191,165 173,481 135,159 136,215 13,299 - -
亩项目
成都仁寿视高项
眉山市 住宅 在建 47.62% 109,187 2,417 69,859 186,781 139,679 186,781 186,781 167,574 54,530 54,530 12,703 - -
目
峨眉山
峨眉山 54 亩项目 住宅 拟建 95.24% 53,622 10,900 36,099 109,797 83,228 109,797 93,887 - - - - -
市
峨眉山
峨眉山 60 亩项目 住宅 拟建 95.24% 59,439 12,100 40,123 119,050 92,283 119,050 103,101 - - - - -
市
邛崃 86 亩项目 邛崃市 住宅 拟建 95.24% 92,060 19,740 57,440 160,249 116,885 160,249 142,553 - - - - -
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2018 年半年度报告
邛崃 104 亩项目 邛崃市 住宅 拟建 95.24% 134,751 27,668 69,719 239,107 174,279 239,107 217,295 - - - - -
青白江
青白江 34 亩项目 住宅 在建 47.62% 51,293 477 22,829 95,052 68,487 95,052 95,052 85,846 - - - - -
市
青白江
青白江 61 亩项目 住宅 在建 47.62% 90,767 1,004 40,565 168,936 121,695 168,936 168,936 154,928 - - - - -
市
崇州 22 亩项目 崇州市 住宅 拟建 47.62% 26,019 2,553 14,960 40,507 29,900 40,507 36,397 - - - - -
简阳 45 亩项目 简阳市 住宅 在建 46.67% 79,181 32,498 29,868 154,794 118,731 154,794 154,794 146,151 - - - - -
简阳 48 亩项目 简阳市 住宅 在建 34.29% 89,193 41,404 32,157 169,954 128,048 169,954 169,954 159,882 89,866 89,866 10,102 - -
简阳 21 亩项目 简阳市 住宅 拟建 95.24% 28,334 8,342 14,589 46,390 36,466 46,390 41,756 - - - - -
简阳 23 亩项目 简阳市 住宅 拟建 95.24% 37,823 11,368 15,819 55,114 39,538 55,114 50,315 - - - - -
新津老码头 87 亩
新津县 住宅 在建 76.19% 58,824 13,570 58,380 158,418 116,661 158,418 158,418 146,350 - - - - -
项目
新津老码头 102
新津县 住宅 拟建 76.19% 62,433 14,888 68,227 165,373 116,673 165,373 164,040 - - - - -
亩项目
成都龙泉驿同安 龙泉驿
住宅 在建 47.62% 96,166 49,114 53,725 157,370 107,450 157,370 157,370 142,251 - - - - -
81 亩项目 区
重庆中央公园地
渝北区 住宅 拟建 95.94% 282,405 163,690 104,548 320,353 221,292 - - - 320,353 311,973 - - - - -
块
重庆大学城北麓 沙坪坝
住宅 拟建 95.24% 49,454 24,555 28,289 101,406 70,720 - - - 101,406 99,286 - - - - -
国际项目 区
重庆西永组团 L 沙坪坝
住宅 拟建 32.38% 166,663 11,943 74,503 259,894 189,628 - - - 259,894 254,294 - - - - -
分区项目 区
重庆华南城 B10、
巴南区 住宅 拟建 19.05% 132,816 39,964 105,068 277,850 193,592 - - - 277,850 270,009 - - - - -
B11 地块项目
重庆巴南鱼洞项
巴南区 住宅 拟建 95.24% 87,943 43,764 55,336 176,916 127,273 - - - 176,916 171,185 - - - - -
目
重庆晋愉江州二 大渡口
住宅 拟建 95.24% 283,772 19,460 130,592 469,551 339,970 - - - 469,551 457,567 - - - - -
期项目 区
重庆新城桃李郡 渝北区 住宅 在建 47.97% 138,822 13,191 45,575 212,299 155,997 - 212,299 - - 204,310 74,179 74,179 11,560 - -
安宁新城碧桂园 宁湖新
住宅 拟建 100.00% 163,635 58,100 56,075 298,568 212,777 - - - 298,568 279,723 - - - - -
雅樾 区
长沙新城国际花
望城区 住宅 在建 99.88% 442,644 18,030 344,291 1,380,510 1,127,244 255,183 507,568 - - 1,342,106 142,652 981,464 7384 4,790 710,421
都
湘潭新城璟隽项
九华区 住宅 拟建 99.88% 227,071 81 207,601 698,098 541,836 - - - 698,098 653,556 - - - - -
目
长沙金茂湾项目 岳麓区 住宅 在建 49.94% 428,654 20,959 120,729 640,419 502,806 - 412,622 - 227,797 621,096 106,353 288,480 12,846 - -
株洲 70 号地块 株洲市 住宅 拟建 49.94% 219,580 22,305 84,518 267,041 211,303 - - - 267,041 267,041 - - - - -
长沙新城和樾项
开福区 住宅 在建 89.89% 65,516 1,066 34,667 173,773 134,790 173,773 173,773 - - 167,416 18,784 19,750 9,751 - -
目
长沙君合新城玺
长沙县 住宅 拟建 35.00% 96,006 21,464 30,908 165,081 129,813 - - - 165,081 162,118 - - - - -
樾项目
常州新城公馆四
武进区 住宅 在建 95.75% 193,378 18,381 106,977 313,357 246,445 - 217,961 47,699 - 302,256 4,865 243,334 14,352 48,616 89,171
期
常州新城樾府 新北区 住宅 在建 99.15% 86,472 5,093 24,716 97,952 75,584 - 97,952 - - 91,075 - 74,460 - - -
常州新城郡未来 武进区 住宅 在建 99.50% 132,111 15,374 78,886 263,425 197,362 - 263,425 - - 241,895 20,961 187,250 9,555 - -
金坛新城金郡花 金坛区 住宅 在建 76.60% 137,461 15,110 48,592 175,791 121,366 - 175,791 - - 161,727 96,412 121,397 13,056 - -
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2018 年半年度报告
园
金坛新城金郡花
金坛区 住宅 在建 76.60% 347,575 12,464 134,024 469,914 343,907 184,105 184,105 - 285,809 426,009 - 39,869 - - -
园二三期
无锡西漳地块 惠山区 住宅 在建 24.47% 250,477 8,762 103,846 284,313 206,514 132,356 284,313 - - 254,534 74,935 96,740 15,098 - -
常州泰和之春项
天宁区 住宅 在建 经营权 263,191 15,743 115,642 493,942 370,153 - 419,304 - 74,638 443,024 93,267 167,099 14,587 - -
目
常州新城桃李郡 武进区 住宅 在建 99.50% 220,381 15,324 137,789 460,369 343,798 233,184 460,369 - - 419,890 194,832 241,387 12,344 - -
常州环太湖艺术
武进区 住宅 在建 48.37% 118,276 12,922 75,927 257,520 196,783 - 257,520 - - 240,156 61,912 192,007 9,915 - -
城项目
常州新城长岛东
武进区 住宅 拟建 95.75% 70,983 - 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - - - - -
区
常州金色新城剩
钟楼区 住宅 拟建 95.75% 10,186 - 18,863 45,270 23,953 - - - 45,270 23,953 - - - - -
余
常州新城域 武进区 住宅 在建 95.75% 220,213 2,435 233,381 660,124 525,987 - - - 99,284 574,019 - 495,993 - 10,207 495,993
常州金坛万建城 金坛区 住宅 拟建 97.88% 12,100 - 31,841 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - - -
常州九洲物资地
天宁区 住宅 在建 48.83% 211,163 3,202 83,179 251,194 182,841 121,602 121,602 - 129,592 222,567 - - - - -
块
溧阳天目湖大道
溧阳市 住宅 拟建 32.06% 40,777 13,447 29,574 74,208 53,197 - - - 74,208 51,278 - - - - -
7-1#项目
武进吾悦广场 武进区 综合体 在建 100.00% 425,829 15,598 177,660 893,818 555,319 - - - 47,548 767,653 - 575,336 - - 575,336
常州洛阳镇地块 武进区 住宅 在建 77.91% 64,147 26,055 40,967 98,569 73,638 98,569 98,569 - - 93,406 38,109 38,109 11,114 - -
常州镜湖西路北
侧、凤林南路西侧 武进区 住宅 在建 33.00% 112,801 42,620 69,261 169,205 124,439 169,205 169,205 - - 151,860 - - - - -
地块
常州光华路北侧、
采菱支路东侧地 天宁区 住宅 拟建 49.00% 223,847 58,512 77,263 226,302 169,933 - - - 226,302 201,968 - - - - -
块
常州戚机厂地块 武进区 住宅 拟建 95.76% 90,393 17,513 58,792 129,525 114,050 - - - 129,525 112,388 - - - - -
常州延政大道南
侧牛溪路西侧地 武进区 住宅 拟建 100.00% 184,058 86,818 65,474 196,770 144,042 - - - 196,770 168,406 - - - - -
块
常州延政中大道
南侧凤林北路东 武进区 住宅 拟建 100.00% 333,184 40,021 137,836 295,562 198,337 - - - 295,562 222,742 - - - - -
侧地块
上海新城虹口金
虹口区 住宅 在建 48.93% 479,544 14,242 19,960 89,458 57,953 - 89,458 - - 80,110 - - - - -
茂府
上海云麓之城 宝山区 住宅 在建 22.07% 331,449 17,362 89,155 232,367 139,440 - 232,367 - - 191,319 - - - - -
上海罗泾项目 宝山区 住宅 在建 23.51% 308,963 7,191 62,848 188,900 104,742 - 188,900 - - 164,482 578 578 39,907 - -
上海新城西岸公 浦东新
住宅 在建 48.93% 369,450 11,118 61,316 199,930 136,773 - 199,930 - - 160,766 27,463 27,463 57,094 - -
园 区
太仓璜泾项目 璜泾镇 住宅 在建 15.99% 31,111 3,785 21,638 48,957 38,946 - 48,957 - - 42,928 37,660 40,665 12,251 - -
太仓沙溪项目 沙溪镇 住宅 在建 16.66% 35,756 603 19,763 49,809 35,574 49,809 49,809 - - 41,467 - - - - -
上海新城盛世 青浦区 住宅 在建 13.43% 90,360 6,759 25,324 81,027 56,901 - 81,027 - - 73,942 14,631 46,159 26,058 - -
上海盛誉世家 青浦区 住宅 在建 28.78% 112,561 225 20,894 62,468 37,733 - 62,468 - - 52,188 12,420 21,266 42,308 - -
曹桥街
嘉兴新城金樾 住宅 在建 95.95% 110,968 11,824 66,916 191,725 133,828 - 191,725 - - 173,114 60,817 81,708 11,614 - -
道
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2018 年半年度报告
嘉善玺樾西塘 西塘镇 住宅 在建 49.00% 50,918 3,107 38,881 65,973 46,102 65,973 65,973 - - 58,496 29,570 29,570 16,910 - -
嘉善魏塘项目 魏塘镇 住宅 在建 22.00% 111,505 3,724 48,995 132,240 97,881 132,240 132,240 - - 125,456 31,462 33,453 15,579 - -
上海新城上坤樾
松江区 住宅 在建 47.97% 502,068 58,184 333,717 621,864 428,629 - 261,919 212,769 132,710 574,596 31,880 200,657 49,322 90,392 94,275
山
上海璞樾门第 青浦区 住宅 在建 95.94% 91,952 8,839 26,654 64,610 30,523 - 64,610 - - 44,144 14,059 14,059 45,936 - -
平湖林埭镇地块 林埭镇 住宅 拟建 95.95% 29,028 2,530 18,857 42,878 33,943 - - - 42,878 37,333 - - - - -
上海香溢珑庭 嘉定区 住宅 在建 95.94% 93,168 2,428 32,186 88,161 65,614 - 23,390 - - 81,375 - 45,931 - - 45,931
启东蝶湖世界湾 启东市 住宅 在建 33.84% 267,951 7,502 127,760 388,361 291,913 207,934 207,934 - 180,427 348,398 84,604 89,866 12,828 - -
邳州 75 号地块 邳州市 住宅 在建 23.97% 106,105 3,078 65,855 204,142 165,520 204,142 204,142 - - 179,351 21,341 21,341 9,380 - -
邳州 74 号地块 邳州市 住宅 拟建 23.97% 108,644 1,649 65,069 223,903 162,671 - - - 223,903 183,945 - - - - -
沭阳项目 沭阳县 住宅 在建 47.94% 131,426 42,941 110,740 303,835 206,024 303,835 303,835 - - 259,961 36,138 36,138 8,608 - -
宿迁水木清华项 宿城新
住宅 在建 95.87% 176,936 15,176 109,174 350,542 132,641 - 350,542 - - 327,001 82,372 82,372 9,115 - -
目 区
宿迁太湖花园项 经济开
住宅 在建 95.87% 201,789 13,049 218,883 627,862 472,574 342,709 342,709 - 285,153 569,318 126,211 126,335 5,621 - -
目 发区
邳州碧桂园项目 邳州市 住宅 在建 46.97% 330,749 8,721 224,939 691,932 560,196 - 299,066 - 392,866 641,603 142,574 142,574 8,714 - -
合肥北宸紫郡 长丰县 住宅 在建 95.87% 116,184 10,490 58,147 172,295 127,714 - 172,295 155,208 29,686 107,584 12,818 - -
合肥悦隽九里 长丰县 住宅 拟建 95.87% 150,451 93,619 69,878 189,649 139,756 - 189,649 182,792 - - - - -
合肥桃李郡 瑶海区 住宅 在建 99.88% 71,116 4,943 26,708 77,065 56,018 - 77,065 - - 69,969 49,275 49,275 13,676 - -
合肥新城云樾观
肥东县 住宅 拟建 77.66% 117,902 76,162 49,137 143,815 108,081 - - - 143,815 124,282 - - - - -
棠
合肥十里春风 肥东县 住宅 在建 43.90% 128,884 5,887 60,000 176,554 132,000 176,554 176,554 - - 163,061 27,419 27,419 11,935 - -
合肥时光印象小
滨湖区 住宅 在建 31.63% 303,027 7,051 115,492 351,475 259,798 - 351,475 - - 324,119 147,569 232,356 16,800 - -
区
合肥大都会 滨湖区 住宅 在建 50.00% 216,342 4,606 50,751 138,808 94,954 - 138,809 - - 119,498 10,835 10,835 23,833 - -
合肥西子花园 高新区 住宅 在建 19.51% 222,731 4,261 104,760 290,414 225,472 - 290,414 - - 269,060 75,636 221,031 13,230 - -
南京新城源山 宝华镇 住宅 在建 95.87% 79,823 9,343 129,189 159,159 120,400 - 159,159 - - 146,171 25,558 79,075 16,256 - -
南京新城樾府 华阳镇 住宅 在建 100.00% 155,695 14,400 69,889 238,338 174,702 - 238,338 - - 191,192 24,215 56,897 10,411 - -
汊河经
来安汊河艺境花
济开发 住宅 在建 31.64% 117,236 7,991 60,189 170,637 131,613 - 170,637 - - 151,113 38,921 69,338 11,015 - -
园项目
区
镇江高资项目 高资镇 住宅 在建 95.87% 34,772 2,165 42,184 85,786 65,196 - 85,786 - - 72,680 - - - - -
淮安火车站南 D
淮阴区 住宅 在建 95.87% 201,888 7,545 172,476 659,707 519,494 182,294 182,294 - 477,413 599,519 109,333 109,333 6,048 - -
地块
淮安开发区 4 号 经济开
住宅 在建 95.87% 111,144 6,030 66,931 195,663 147,277 195,663 195,663 - - 171,556 9,452 9,452 9,220 - -
地块 发区
南京 G49 地块 六合区 住宅 在建 23.97% 21,722 6,262 14,338 31,396 22,935 - 31,396 - - 26,488 - - - - -
镇江 4_7 丁卯项 丁卯新
住宅 在建 31.64% 156,030 75,199 70,766 212,124 165,820 212,124 212,124 - - 186,141 23,514 23,514 12,010 - -
目 区
南京璞樾钟山 栖霞区 住宅 在建 67.25% 337,921 17,423 70,321 170,619 106,562 - 170,619 - - 151,482 29,732 107,062 39,607 - -
南京新城保利天
江宁区 住宅 在建 29.72% 154,514 9,318 90,610 236,847 178,008 - 236,847 - - 222,921 - 175,875 - - -
地
南京璞樾和山 栖霞区 住宅 在建 95.87% 176,752 13,428 56,890 128,785 65,767 - 128,785 - - 116,298 27,925 84,761 25,324 - -
南京星悦城 浦口区 商业 在建 28.76% 85,871 5,312 27,428 109,183 82,518 109,183 - - 81,662 37,777 76,173 16,761 - -
扬州槐泗项目 邗江区 住宅 在建 11.50% 66,548 3,607 69,326 155,325 110,726 155,325 155,325 - - 142,134 72,455 72,455 10,265 - -
南京新城香悦澜 栖霞区 住宅 在建 95.87% 535,325 9,877 154,521 481,355 367,216 - 89,859 - - 464,239 5,038 416,065 - 45,659 334,689
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2018 年半年度报告
山
南京新城花漾紫
浦口区 住宅 在建 95.87% 205,413 24,880 131,114 374,328 292,393 - 47,793 166,597 - 362,961 2,170 295,200 15,158 144,875 292,241
郡
南京新城珑湾花
江宁区 住宅 竣工 95.87% 367,707 2,247 95,819 429,658 347,456 - - - - 355,907 - 327,857 - 5,010 327,857
园
南京新城香溢紫
浦口区 住宅 竣工 95.87% 373,586 439 239,116 605,424 545,271 - - - - 581,969 7,767 580,084 7,576 1,276 559,963
郡
淮安 K7 学府路东 经济开
住宅 在建 32.60% 99,837 33,038 60,397 195,041 150,994 195,041 195,041 - - 167,652 - - - - -
地块 发区
南京新区 2018G01
浦口区 商业 拟建 28.76% 23,898 11,646 7,025 31,543 21,064 - - - 31,543 20,863 - - - - -
地块
句容春城路地块 句容市 住宅 拟建 50.00% 94,358 56,466 53,873 149,304 107,716 - - - 149,304 124,491 - - - - -
淮安金湖项目 金湖县 住宅 拟建 97.84% 104,639 12,280 92,915 250,937 185,725 - - - 250,937 230,977 - - - - -
镇江 4_5 金山水
镇江市 住宅 拟建 23.97% 173,396 94,118 105,088 207,050 136,600 - - - 207,050 160,453 - - - - -
厂项目
南京麒麟地块 江宁区 住宅 在建 32.59% 521,173 21,352 67,811 248,594 178,670 248,594 - - 229,266 - - - - -
南京青龙小镇 江宁区 住宅 在建 32.59% 533,558 14,203 74,741 230,972 170,986 230,972 - - 201,268 - - - - -
袍江新
绍兴悦隽公馆 住宅 在建 48.93% 192,287 49,366 105,758 301,876 232,643 205,764 205,764 - 96,112 280,482 42,088 42,088 12,946 - -
区
绍兴新昌西江月 新昌县 住宅 拟建 40.00% 79,437 36,878 34,487 109,853 76,590 - - - 109,853 105,199 - - - - -
绍兴棠樾 柯桥区 住宅 拟建 90.00% 199,563 56,684 114,175 242,150 159,845 - - - 242,150 205,304 - - - - -
袍江新
绍兴宝龙世家 住宅 在建 48.93% 164,310 45,463 92,498 270,032 202,703 270,032 270,032 - - 254,791 46,630 46,630 12,961 - -
区
瑞祥新
温州瑞安项目 住宅 在建 20.00% 270,907 46,917 56,250 204,990 158,641 204,990 204,990 - - 197,238 40,125 40,125 25,000 - -
区
台州黄岩北城 黄岩区 住宅 在建 26.96% 176,429 12,665 113,698 377,794 277,204 - 377,794 - - 362,287 174,984 229,800 5,392 - -
瑞安市港口大道 莘塍街
住宅 拟建 20.00% 197,518 124,841 43,447 185,514 129,702 - - - 185,514 179,662 - - - - -
项目 道
经济开
乐清经开区项目 住宅 在建 22.73% 133,188 66,341 65,086 169,711 130,158 169,711 169,711 - - 168,022 - - - - -
发区
济南淄博悦隽江 经济开
住宅 拟建 69.31% 254,087 82,269 170,643 411,358 307,157 - - - 411,358 409,858 - - - - -
山 发区
济南新城和昌湖
章丘区 住宅 在建 49.51% 90,110 5,942 62,592 127,825 94,039 127,825 127,825 126,920 30,009 30,101 11,631 - -
畔樾山
济南新城领寓广
槐荫区 商业 在建 99.01% 84,940 1,964 18,932 135,534 104,127 - 135,534 132,790 31,395 32,882 11,329 - -
场
济南德州齐河 40
齐河县 住宅 在建 99.01% 90,412 2,435 57,659 171,993 126,850 - 168,375 170,493 21,673 21,673 7,362 - -
号地块
济南新城香溢华
历城区 住宅 在建 99.01% 227,577 7,816 106,552 399,801 309,303 194,723 194,723 - 205,078 380,729 20,084 20,084 15,746 - -
庭
聊城高唐赛石东
高唐县 住宅 拟建 99.01% 90,000 10,000 69,850 133,510 96,960 - - 133,510 132,880 - - - - -
地块
聊城阳谷黄山路
阳谷县 住宅 拟建 99.01% 124,000 16,900 76,166 244,306 182,614 - - - 244,306 238,633 - - - - -
项目
德州齐河欧乐堡
齐河县 住宅 在建 94.06% 262,448 1,170 275,358 522,647 358,711 - 78,645 - 444,002 503,583 - - - - -
地块
16 / 196
2018 年半年度报告
莱芜新城悦隽 高新区 住宅 在建 50.50% 51,535 15,643 26,532 107,690 79,412 107,690 107,690 - - 107,055 - - - - -
济南新城香溢澜
历城区 住宅 在建 99.01% 170,964 16,514 98,294 382,912 294,124 382,912 381,412 195,624 345,177 14,299 - -
庭
济南小鸭项目 历城区 住宅 在建 24.75% 297,761 5,113 70,657 292,976 212,478 67,777 282,892 - - 291,476 30,443 57,558 19,798 - -
德州齐河欧乐堡
齐河县 住宅 拟建 99.01% 171,462 59,208 146,103 307,729 199,964 - - - 307,729 300,646 - - - - -
资产包二项目
武汉新城璟悦城 汉阳区 住宅 在建 100.00% 171,558 - 96,841 316,130 269,867 - 1,631 - - 309,667 10,592 280,808 10,317 11,098 278,690
武汉璟棠 汉阳区 住宅 在建 100.00% 189,988 9,023 96,895 325,728 270,105 - 325,728 - - 309,239 80,958 197,306 15,328 - -
东西湖
武汉新城璟汇 住宅 竣工 100.00% 65,894 15,717 58,172 169,883 144,263 - - 169,883 - 157,890 - 146,226 - 139,438 139,438
区
武汉新城阅璟台 洪山区 住宅 在建 100.00% 439,116 20,523 102,366 503,055 345,751 289,810 503,055 - - 453,562 118,139 118,139 13,046 - -
孝感新城悦隽 高新区 住宅 在建 100.00% 135,258 7,920 76,041 283,388 228,366 153,388 153,388 - 129,845 254,359 17,824 17,824 8,227 - -
葛店开
鄂州新城新璟汇 住宅 在建 100.00% 63,873 6,663 27,882 112,692 89,151 112,692 112,692 - - 108,427 13,045 13,045 10,126 - -
发区
孝感碧桂园新城
孝南区 住宅 在建 50.00% 157,117 6,967 76,299 268,222 231,259 268,222 268,222 - - 240,240 16,760 16,760 9,524 - -
华府
荆州碧桂园新城
沙市区 住宅 在建 33.00% 111,363 1,996 56,413 208,845 169,238 208,845 208,845 - - 198,429 - - - - -
楚天府
武汉江夏项目 江夏区 住宅 拟建 51.00% 37,104 44 51,104 73,298 51,104 73,298 68,484 - - - - -
黄冈城品 黄州区 住宅 拟建 33.00% 100,595 35,704 65,582 217,951 176,770 217,951 192,474 - - - - -
黄石新城明昱 下陆区 住宅 在建 100.00% 122,574 39,592 65,623 251,442 196,867 251,442 251,442 231,660 - - - - -
佛山壹鸣花园 南海区 住宅 在建 66.67% 603,126 20,934 144,563 601,675 433,474 - 258,045 - 343,629 530,116 79,964 79,964 15,983 - -
佛山新城招商誉
三水区 住宅 在建 47.62% 167,626 5,351 47,253 234,768 165,385 - 234,768 - - 217,457 56,965 93,515 12,385 - -
府
惠州新城金樾江
罗阳镇 住宅 拟建 38.10% 291,361 12,090 352,952 956,774 705,544 - - - 956,774 929,699 - - - - -
南
惠州新城云昱 罗阳镇 住宅 在建 38.10% 214,841 31,341 223,111 739,232 446,223 68,539 68,539 - 670,693 602,787 - - - - -
惠州新城明昱 惠城区 住宅 在建 26.67% 79,014 6,422 100,136 236,370 163,870 119,251 119,251 117,119 226,366 - - - - -
肇庆大旺项目 高新区 住宅 在建 95.24% 134,698 39,433 66,249 272,414 211,992 272,414 272,414 - - 263,617 - - - - -
中山三乡平南项
三乡镇 住宅 在建 43.72% 112,226 22,114 77,214 259,907 193,036 259,907 259,907 - 190,266 - - - - -
目
肇庆学院项目 鼎湖区 住宅 拟建 95.24% 77,079 8,364 34,001 124,737 95,202 - - - 124,737 119,817 - - - - -
廊坊凯旋城项目
广阳区 住宅 竣工 75.00% 89,013 3,916 41,803 108,560 78,730 - - 108,560.33 - 108,338 1,679 83,759 17,704 78,431 78,532
二期
廊坊广阳道 1 号 广阳区 住宅 在建 75.00% 118,077 5,114 71,464 223,109 173,772 223,109 - 133,821 - - - - -
唐山澜樾府项目 路北区 住宅 在建 68.29% 295,013 113,129 156,245 553,777 390,612 90,101 90,101 - 462,570 463,942 - - - - -
杭州大江东新湾
萧山区 住宅 在建 20.00% 307,593 208,725 88,404 285,628 194,486 285,628 285,628 - - 268,211 - - - - -
地块
萧政储出（2018）
萧山区 住宅 拟建 25.00% 218,059 82,275 30,739 138,600 92,218 - - - 138,600 131,321 - - - - -
2 号地块
金华新城云昱 金东区 住宅 在建 79.89% 130,896 62,533 77,465 251,199 178,169 251,199 251,199 - - 242,561 - - - - -
金华新城盛昱 浦江县 住宅 拟建 33.00% 161,931 94,982 61,030 183,342 122,061 - - - 183,342 181,438 - - - - -
丁兰街
杭州新城红郡 住宅 竣工 64.91% 199,000 1,190 75,756 252,925 173,971 - - 238,800 3,130 234,907 15,941 2,045 224,449
道
杭州新城湾上风 丁兰街
住宅 在建 34.95% 88,226 7,767 39,578 127,658 87,007 127,658 126,316 962 121,870 23,875 - -
华 道
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2018 年半年度报告
湖州都会名邸 湖州市 住宅 拟建 100.00% 195,760 108,444 62,588 191,107 125,176 191,107 189,211 - - - - -
嘉兴新城海上风
嘉善县 住宅 在建 100.00% 152,931 11,744 59,584 168,973 131,084 168,973 - - 166,123 15,461 117,795 18,214 - -
华
湖州新城海上风
南浔区 住宅 在建 99.86% 131,485 11,213 93,471 228,689 166,232 228,688 220,437 51,751 77,262 9,461 - -
华
湖州新城风华苑
南浔区 住宅 在建 99.86% 51,726 5,157 40,708 115,117 81,329 115,117 108,818 49,328 49,328 7,963 - -
西区
杭州新城香悦公
萧山区 住宅 在建 99.86% 208,615 16,235 86,118 277,002 195,532 277,002 253,971 63,071 209,624 26,831 - -
馆
金华盛昱之光 东阳市 住宅 拟建 99.86% 98,960 6,000 33,333 136,607 97,107 136,607 131,659 - - - - -
杭州新城香悦奥
萧山区 住宅 竣工 99.86% 173,617 11,952 51,255 174,359 142,724 95,896 166,362 2,200 146,155 24,480 47,571 139,530
府
杭州新城香悦半
萧山区 住宅 在建 59.92% 135,564 10,306 44,048 167,603 122,867 - 113,255 54,348 - 159,346 2,957 150,932 28,254 53,455 54,208
岛
杭州新城璟隽公
萧山区 住宅 在建 50.00% 239,526 101,396 45,394 169,545 113,463 169,545 169,545 - - 162,471 - - - - -
馆
杭州万科溪望 余杭区 住宅 在建 33.95% 164,064 28,254 68,771 172,898 103,157 172,898 155,419 34,861 143,257 32,674 - -
杭州滨江东方名
萧山区 住宅 在建 24.97% 53,770 3,819 19,012 64,776 47,492 64,776 62,659 2,378 43,423 19,277 - -
府
杭州龙湖天璞 萧山区 住宅 在建 24.97% 353,029 8,226 46,761 188,888 130,898 188,888 181,319 83,429 128,750 34,753 - -
湖州湘几漾地块 吴兴区 住宅 在建 25.00% 110,562 11,132 77,913 191,250 140,129 191,250 184,468 63,584 133,815 11,022 - -
湖州织里 30 号地
吴兴区 住宅 在建 33.00% 67,872 5,047 55,672 123,923 89,412 123,923 115,625 49,279 83,364 10,012 - -
块
德清科技城 2 号 科技城 住宅 拟建 100.00% 154,491 - 47,446 141,712 90,926 141,712 140,291 - - - - -
湖州德清 398 地
德清县 住宅 拟建 100.00% 61,522 6,100 34,541 55,927 34,258 55,927 55,282 - - - - -
块
青岛新城云樾晓
高新区 住宅 在建 69.31% 254,924 10,043 161,742 409,166 278,204 147,330 147,330 - 261,836 393,543 36,780 37,028 12,487 - -
院
青岛卓越皇后道 李沧区 住宅 在建 49.51% 323,545 40,103 116,135 471,171 346,267 - 361,913 - - 411,090 65,575 360,984 - 69,668 109,258
青岛樾府 胶州市 住在 在建 49.51% 288,575 8,419 245,984 558,280 418,619 95,431 95,431 - 462,849 554,061 54,655 54,655 14,621 - -
青岛樾郡 胶州市 住在 拟建 49.51% 26,202 26 23,977 46,465 31,369 - - - 46,465 46,005 - - - - -
青岛新城玺樾 胶州市 住宅 在建 99.01% 680,034 13,672 809,200 1,393,547 1,092,181 - 241,712 - 1,151,835 1,378,392 94,921 150,138 10,934 - -
日照莒
日照莒县金樾府 住宅 拟建 95.76% 123,750 15,960 88,574 216,935 159,527 - - - 216,935 214,339 - - - - -
县
青岛海信花伴里 黄岛区 住宅 在建 39.60% 19,188 1,623 6,583 28,223 19,757 - 28,223 - - 24,967 6,484 16,097 18,160 - -
红岛高
青岛红岛湾盛昱 综合体 在建 29.71% 336,431 23,160 148,378 505,443 371,492 258,475 505,443 - - 430,770 - - - - -
新区
青岛羊毛滩 1 号 红岛高
商业 拟建 29.71% 61,584 1,040 51,441 107,225 77,162 - - - 107,225 97,512 - - - - -
地 新区
青岛羊毛滩 3 号 红岛高
综合体 拟建 29.71% 123,395 7 101,408 219,360 172,393 - - - 219,360 201,064 - - - - -
地 新区
青岛羊毛滩 5 号 红岛高
商业 拟建 29.71% 86,422 - 98,461 132,209 118,153 - - - 132,209 117,400 - - - - -
地 新区
红岛高
青岛慧典 6 号地 综合体 在建 29.71% 129,343 13,881 164,777 266,326 166,323 - 266,326 - - 204,912 17,347 17,347 24,795 - -
新区
青岛羊毛滩 4 号 红岛高 综合体 拟建 29.71% 134,103 429 124,393 205,474 186,588 - - - 205,474 185,295 - - - - -
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2018 年半年度报告
地 新区
青岛羊毛滩 2 号 红岛高
商业 拟建 29.71% 115,404 9 58,736 158,349 146,841 - - - 158,349 145,664 - - - - -
地 新区
安丘悦隽青云府 新安街
住宅 拟建 99.01% 129,968 32,525 78,363 266,540 195,790 - 266,540 252,080 - - - - -
项目 道
东莞石碣项目 石碣镇 住宅 拟建 71.43% 46,419 10,000 31,587 91,256 69,475 - 91,256 73,350 - - - - -
惠州龙溪项目 博罗县 住宅 在建 76.19% 57,387 5,311 43,190 214,164 164,122 214,164 214,164 202,923 - - - - -
天津宝坻新城 宝坻区 住宅 在建 49.51% 662,358 6,108 271,197 692,622 499,797 - 269,713 - 408,716 583,875 77,974 154,537 14,036 - -
滨海新
天津新城樾府 住宅 在建 99.01% 244,705 1,247 87,336 156,000 96,000 - 156,000 - - 120,010 - - - - -
区
天津武清俊安项
武清区 住宅 在建 89.11% 115,614 45,300 63,279 160,619 114,859 160,619 160,619 156,206 4,459 4,459 16,532 - -
目
天津新城樾风华 北辰区 住宅 在建 79.21% 450,706 10,296 237,504 554,147 427,505 142,275 264,457 - 280,798 504,001 87,305 95,149 15,303 - -
天津港东府 大港区 住宅 在建 49.51% 95,188 31,300 79,928 120,313 95,913 120,313 120,313 - - 108,743 35,176 41,497 11,396 - -
西安新城玺樾骊
临潼区 住宅 在建 95.24% 120,436 6,837 93,025 215,850 139,537 215,850 215,850 - - 200,800 30,100 30,100 16,393 - -
府
海口吾悦广场 龙华区 综合体 竣工 100.00% 264,865 12,854 145,517 468,148 371,263 - - 61,651 - 443,798 - 299,571 - 56,335 298,984
昆明吾悦广场 五华区 综合体 在建 100.00% 223,964 37,156 101,857 486,022 331,725 - 486,022 - - 442,392 112,636 257,441 12,433 - -
临沂吾悦广场 河东区 综合体 在建 100.00% 141,806 25,195 91,936 376,090 273,635 376,090 335,499 43,440 184,234 12,165 - -
南京湖北路吾悦
鼓楼区 综合体 竣工 96.18% 81,635 - 11,629 66,303 34,910 52,394 - - - - -
广场
安阳新
瑞安吾悦广场 综合体 在建 100.00% 110,988 24,160 45,925 201,839 137,862 201,839 - 186,555 2,935 57,003 5,750 - -
区
如皋吾悦广场 如皋市 综合体 竣工 100.00% 62,384 3,246 78,330 151,262 120,589 - - 19,105 136,332 552 33,866 15,029 25,777 33,705
天津吾悦广场 津南区 综合体 在建 70.00% 285,625 26,827 167,225 509,430 373,488 - 509,430 - - 437,499 50,504 184,628 15,495 - -
桐乡吾悦广场 嘉兴市 综合体 竣工 99.00% 212,340 26,061 121,856 458,866 340,983 - - - - 388,739 22,472 294,883 22,503 35,773 285,674
台州吾悦广场 黄岩区 综合体 在建 40.00% 410,027 44,941 97,952 544,416 375,116 - 420,133 - - 511,165 52,819 268,573 16,489 1,089 109,286
扬州吾悦广场 邗江区 综合体 在建 80.00% 236,485 26,668 161,918 460,410 306,543 - 460,410 - - 382,943 35,917 264,574 15,621 - -
丁卯新
镇江吾悦广场 综合体 在建 100.00% 195,982 11,559 101,914 518,012 402,031 - 7,320 - - 404,440 6,228 310,637 15,878 23,912 302,746
区
宝鸡吾悦广场 宝鸡市 综合体 在建 100.00% 229,959 6,790 145,720 613,667 465,687 327,082 327,082 286,585 572,856 47,375 49,315 10,000 - -
成都汇点吾悦广
武侯区 综合体 竣工 34.04% 90,000 - 71,325 140,750 64,985 - - - - 140,750 - - - - -
场
重庆吾悦广场 重庆市 综合体 拟建 95.94% 237,575 2,168 47,992 423,890 291,808 423,890 385,573 - - - - -
长沙吾悦广场 长沙市 综合体 在建 100.00% 101,871 18,148 73,855 183,862 149,631 183,862 - - 183,352 402 33,238 45,038 - -
常州天宁吾悦广
天宁区 综合体 在建 100.00% 270,041 7,103 91,317 420,300 273,928 420,300 420,300 - - 358,805 - - - - -
场
西安沣西吾悦广 沣西新
综合体 在建 100.00% 225,255 27,199 143,247 546,085 403,256 75,424 75,424 - 470,662 517,979 32,086 32,086 13,959 - -
场 城
汉中吾悦广场 汉台区 综合体 在建 100.00% 201,045 22,537 147,113 558,860 421,569 558,860 558,860 506,688 25,677 25,677 9,185 - -
连云港
连云港吾悦广场 综合体 在建 100.00% 286,982 16,761 250,967 820,196 640,894 375,526 451,034 369,163 738,061 130,142 182,970 8,979 - -
市
南昌新建吾悦广
新建区 综合体 在建 100.00% 110,129 13,242 66,395 192,357 132,655 192,357 154,792 12,356 23,255 15,540 - -
场
南京建邺吾悦广
建邺区 综合体 拟建 70.00% 415,414 - 61,544 363,248 203,095 363,248 318,094 - - - - -
场
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2018 年半年度报告
平湖吾悦广场 平湖市 综合体 在建 100.00% 190,387 29,186 126,537 419,478 318,645 419,478 378,946 62,268 222,189 14,093 - -
钦州吾悦广场 钦州市 综合体 在建 100.00% 206,589 8,999 142,611 583,835 425,466 223,769 309,233 274,602 518,208 48,554 48,554 5,716 - -
上饶吾悦广场 上饶市 综合体 在建 100.00% 267,237 23,039 137,377 602,671 439,457 395,982 602,671 - 549,103 89,068 151,628 10,724 - -
泰兴吾悦广场 泰兴市 综合体 在建 100.00% 240,607 41,476 172,616 522,256 387,409 - 517,009 - 5,247 455,320 132,734 279,466 9,926 - -
太原新城吾悦首
太原市 综合体 在建 75.00% 352,312 16,390 82,023 419,419 324,939 374,363 123,469 171,054 12,831 - -
府
台州玉环吾悦广
玉环市 综合体 在建 100.00% 273,009 24,746 153,234 501,567 362,720 - 486,560 - 15,008 483,296 80,803 128,362 13,442 - -
场
西安沣东吾悦广 沣东新
综合体 在建 100.00% 159,073 14,797 54,606 270,455 163,785 187,870 270,455 - - 210,376 20,827 40,570 15,820 - -
场 城
仙居吾悦广场 仙居县 综合体 在建 100.00% 256,157 30,555 140,761 506,040 365,878 280,287 506,040 - - 471,276 107,564 204,143 15,064 - -
合肥肥东吾悦广
肥东县 综合体 在建 50.25% 516,819 26,648 175,942 564,381 400,210 192,527 192,527 - 371,854 502,341 29,005 29,005 15,176 - -
场
安庆吾悦广场 迎江区 综合体 在建 100.00% 323,813 27,153 191,136 868,046 650,252 - 74,055 73,499 757,640 62,104 556,505 5,313 70,141 481,292
龙泉驿
成都吾悦广场 综合体 在建 100.00% 276,577 18,732 120,702 689,606 482,331 181,098 508,508 618,541 34,401 448,758 8,755 104,277 402,077
区
长春吾悦广场 绿园区 综合体 竣工 99.00% 299,869 - 108,933 570,813 396,303 536,836 20,815 368,578 14,825 27,844 347,612.22
经济开
丹阳吾悦广场 综合体 竣工 99.00% 338,354 15,458 231,463 863,069 665,297 768,841 13,835 615,504 - 20,859 615,357
发区
晋江吾悦广场 晋江市 综合体 在建 100.00% 146,738 16,813 104,744 320,191 252,829 - 7,733 285,724 4,308 155,827 15,151 140,194 140,194
宁波吾悦广场 镇海区 综合体 在建 100.00% 344,363 42,230 218,534 721,137 535,746 46,477 275,358 652,623 50,458 504,276 18,308 33,188 279,466
衢州吾悦广场 柯城区 综合体 竣工 100.00% 153,497 24,582 85,350 349,605 253,577 - - - - 313,683 1,193 212,053 14,540 1,029 211,890
嵊州吾悦广场 嵊州市 综合体 在建 100.00% 414,527 41,974 232,003 894,726 684,413 - 359,160 155,426 805,871 165,895 493,618 8,435 264,109 405,890
江东街
义乌吾悦广场 综合体 在建 51.00% 284,506 49,144 73,833 432,145 309,920 - 432,145 - - 401,327 33,038 236,789 15,894 - -
道
南昌吾悦广场 高新区 综合体 竣工 99.00% 255,043 14,147 102,842 564,057 435,252 500,099 48,768 350,038 6,199 65,465 323,040
镇江丹徒新城尚 丹徒新
综合体 竣工 99.00% 92,989 257 99,000 232,750 209,794 - - - - 219,444 - 209,630 - - 199,689
上城 区
长春北湖吾悦广
北湖区 综合体 在建 99.00% 309,970 8,421 172,782 654,517 436,317 654,517 654,517 598,687 - - - - -
场
桂林吾悦广场 桂林市 综合体 在建 100.00% 271,280 51,541 200,657 740,986 563,981 181,643 181,643 - 559,344 637,618 - - - - -
淮南吾悦广场 淮南市 综合体 在建 100.00% 174,143 26,354 148,507 478,152 374,215 89,554 360,278 - 117,874 423,288 87,881 151,334 6,385 - -
句容吾悦广场 句容市 综合体 在建 100.00% 157,196 27,367 106,538 408,315 292,035 241,269 405,688 - - 384,430 76,619 180,166 10,841 - -
溧阳吾悦广场 溧阳市 综合体 在建 100.00% 392,311 162,873 270,291 677,713 433,006 134,453 134,453 - 543,260 601,290 9,443 9,443 23,329 - -
南宁吾悦广场 南宁市 综合体 在建 100.00% 109,433 20,870 58,170 200,803 116,339 96,281 184,773 16,031 152,136 23,898 29,093 13,497 - -
启东吾悦广场 启东市 综合体 在建 100.00% 172,505 31,030 110,986 354,115 244,072 - 354,115 - - 303,602 8,045 221,198 24,095 - -
淮北吾悦广场 淮北市 综合体 在建 100.00% 266,206 73,785 228,713 701,485 559,176 358,796 358,796 - 342,689 674,209 9,988 9,988 10,000 - -
昆明呈贡吾悦广
呈贡市 综合体 拟建 100.00% 406,282 91,799 158,987 862,802 620,612 862,802 767,813 - - - - -
场
无锡锡沪家艺中
崇安区 商铺 竣工 100.00% 108,923 - 34,257 150,494 96,185 106,121 - - - - 80,926
心
延安市
延安吾悦广场 综合体 在建 100.00% 240,341 57,873 236,370 525,158 396,715 357,661 357,661 - 167,498 471,011 47,856 48,056 10,015 - -
新区
淮安吾悦广场 淮安 综合体 在建 100.00% 342,531 126,838 213,886 611,408 426,716 611,408 611,408 - - 528,967 73,427 73,427 14,365 - -
长沙黎托吾悦广
雨花区 综合体 拟建 100.00% 254,619 80,352 58,805 349,947 235,100 - - - 349,947 328,654 - - - - -
场
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2018 年半年度报告
连云港海州吾悦
海州区 商业 在建 100.00% 288,463 93,887 138,228 537,920 387,038 537,920 537,920 - - 479,956 - - - - -
广场
宝应吾悦广场 宝应县 综合体 在建 81.00% 308,500 72,566 183,220 548,025 404,885 41,013 41,013 507,012 492,123 - - - - -
盐城吾悦广场 盐都区 综合体 拟建 81.00% 207,032 67,922 138,103 410,553 283,178 - 410,553 363,496 - - - - -
昆都仑
包头吾悦广场 综合体 拟建 100.00% 252,670 65,877 169,491 579,758 422,934 - 579,758 505,460 - - - - -
区
高邮吾悦广场 高邮市 综合体 拟建 81.00% 322,897 75,819 249,141 791,876 594,595 - - - 791,876 713,050 - - - - -
肇庆吾悦广场 四会市 综合体 拟建 81.00% 390,000 41,998 106,123 461,460 322,614 - - - 461,460 423,493 - - - - -
唐山吾悦广场 路北区 综合体 拟建 100.00% 295,987 122,585 111,420 478,924 311,976 478,924 461,606 - - - - -
慈溪吾悦广场 慈溪市 住宅 在建 100.00% 385,900 78,632 203,469 724,360 520,710 98,635 569,500 154,860 681,182 62,049 62,049 13,656 - -
徐州吾悦广场 贾汪区 综合体 拟建 81.00% 440,911 27,522 504,936 1,191,405 876,232 - - 1,191,405 1,011,609 - - - - -
沙北片
荆州吾悦广场 综合体 拟建 100.00% 350,000 35,000 140,000 581,459 420,000 581,459 538,250 - - - - -
区
阜阳吾悦广场 阜阳市 综合体 拟建 100.00% 300,457 90,000 182,593 593,855 402,571 - - 593,855 522,487 - - - - -
其他项目 586,579 80,799 188,163
58,652,911 7,377,142 30,714,486 98,241,055 71,357,287 20,738,664 45,581,347 2,121,870 35,257,606 88,346,570 7,745,616 26,628,850 2,083,751 11,805,091
注：列示于总建筑面积下的“其他项目”为未结转面积小于 3000 平方米项目的未结转面积汇总数。
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2018 年半年度报告
2018 年上半年项目销售和结算情况
销售面积 销售金额 结算面积 结算金额
项目名称 权益比例
（平方米） （万元） （平方米） （万元）
杭州新城湾上风华 34.95% 962 2,464 - -
嘉兴新城海上风华 100.00% 15,461 21,682 - -
湖州新城海上风华 99.86% 51,751 48,962 - -
湖州新城风华苑西区 99.86% 49,328 39,281 - -
湖州湘几漾地块 25.00% 63,584 66,297 - -
湖州织里 30 号地块 33.00% 49,279 45,315 - -
洛阳镇地块 77.91% 38,109 42,354 - -
青岛新城云樾晓院 69.31% 36,780 46,239 - -
慧典 6 号地 29.71% 17,347 43,012 - -
海信花伴里 39.60% 6,484 11,338 - -
西安新城玺樾骊府 95.24% 30,100 49,344 - -
温州瑞安项目 20.00% 40,125 100,312 - -
合肥大都会 50.00% 10,835 25,823 - -
合肥十里春风 43.90% 27,419 32,725 - -
邳州 75 号地块 23.97% 21,341 20,017 - -
沭阳项目 47.94% 36,138 31,107 - -
宿迁水木清华项目 95.87% 82,372 75,082 - -
宿迁太湖花园项目 95.87% 126,211 70,945 - -
上海新城上坤樾山 47.97% 31,880 159,948 90,392 347,693
新城西岸公园 48.93% 27,463 156,798 - -
太仓璜泾项目 15.99% 37,660 43,006 - -
宝山罗泾项目 23.51% 578 2,305 - -
嘉善魏塘项目 22.00% 31,462 42,219 - -
嘉善玺樾西塘 49.00% 29,570 39,303 - -
启东蝶湖世界湾 33.84% 84,604 104,693 - -
济南新城香溢华庭 99.01% 20,084 31,625 - -
济南德州齐河 40 号地块 99.01% 21,673 16,068 - -
孝感新城悦隽 100.00% 17,824 14,664 - -
葛店新城新璟汇 100.00% 13,045 13,209 - -
孝感碧桂园新城华府 50.00% 16,760 15,963 - -
绍兴悦隽公馆 48.93% 42,088 54,489 - -
绍兴宝龙世家 48.93% 46,630 60,436 -
成都仁寿视高项目 47.62% 54,530 69,272 - -
简阳 48 亩项目 34.29% 89,866 90,780 - -
天津港东府 49.51% 35,176 40,117 - -
天津武清俊安项目 89.11% 4,459 7,371 - -
泰兴新城樾府项目 99.01% 27,187 22,887 - -
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2018 年半年度报告
泰州新城荣樾 99.01% 31,005 38,326 12,942 3,216
南通新都会 12.38% 41,657 45,508 - -
太湖新城天玺 33.66% 9,645 13,451 - -
南京新城源山 95.87% 25,558 41,548 - -
南京新城樾府 100.00% 24,215 25,210 - -
来安汊河艺境花园项目 31.64% 38,921 42,873 - -
淮安火车站南 D 地块 95.87% 109,333 66,124 - -
淮安开发区 4 号地块 95.87% 9,452 8,715 - -
镇江 4_7 丁卯项目 31.64% 23,514 28,240 - -
杭州新城香悦半岛 59.92% 2,957 3,774 53,455 61,974
杭州新城香悦奥府 99.86% 2,200 3,316 47,571 102,469
杭州新城香悦公馆 99.86% 63,071 133,287 - -
杭州新城红郡 64.91% 3,130 4,072 2,045 2,140
杭州万科溪望 33.95% 34,861 110,072 - -
杭州滨江东方名府 24.97% 2,378 4,250 - -
杭州龙湖天璞 24.97% 83,429 176,469 - -
常州新城公馆四期 95.75% 4,865 6,988 48,616 51,762
常州新城郡未来 99.50% 20,961 20,029 - -
金坛新城金郡花园 76.60% 96,412 125,879 - -
无锡西漳地块 24.47% 74,935 113,136 - -
常州泰和之春项目 经营权 93,267 136,051 - -
常州新城桃李郡 99.50% 194,832 240,502 - -
常州环太湖艺术城 48.37% 61,912 61,386 - -
常州新城域 95.75% - - 10,207 1,077
卓越皇后道 49.51% 65,575 116,895 69,668 74,584
青岛新城玺樾 99.01% 94,921 105,703 - -
青岛樾府 49.51% 54,655 79,913 - -
廊坊凯旋城项目二期 75.00% 1,679 1,478 78,431 71,646
台州黄岩北城 26.96% 174,984 89,914 - -
合肥北宸紫郡 95.87% 29,686 38,052 - -
合肥桃李郡 99.88% 49,275 67,389 - -
合肥时光印象小区 31.63% 147,569 247,912 - -
合肥西子花园 19.51% 75,636 100,066 - -
荥阳项目-E 地块 51.00% 78,416 67,300 - -
重庆新城桃李郡 47.97% 74,179 85,752 - -
邳州碧桂园项目 46.97% 142,574 117,970 - -
佛山壹鸣花园 66.67% 79,964 127,807 - -
佛山新城招商誉府 47.62% 56,965 70,553 - -
上海璞樾门第 95.94% 14,059 64,581 - -
上海盛誉世家 28.78% 12,420 52,546 - -
上海新城盛世 13.43% 14,631 38,126 - -
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2018 年半年度报告
嘉兴新城金樾 95.95% 60,817 68,858 - -
济南新城香溢澜庭 99.01% 195,624 249,714 - -
济南小鸭项目 24.75% 30,443 51,484 - -
济南新城和昌湖畔樾山 49.51% 30,009 33,060 - -
济南新城领寓广场 99.01% 31,395 35,568 - -
武汉新城璟汇 100.00% - - 139,438 118,218
武汉新城阅璟台 100.00% 118,139 154,125 - -
武汉璟棠 100.00% 80,958 124,092 - -
武汉新城璟悦城 100.00% 10,592 4,161 11,098 11,688
成都新都龙桥项目 47.62% 36,905 36,258 - -
成都仁寿视高 102 亩项目 31.43% 135,159 181,152 - -
天津宝坻新城 49.51% 77,974 109,442 - -
天津新城樾风华 79.21% 87,305 133,605 - -
苏州 MOC 芯城汇 62.31% 95,511 211,954 - -
常熟虞悦豪庭 64.36% 1,897 649 49,099 75,374
常熟万科公望 9.90% 1,016 846 66,508 161,501
苏州湾上风华 49.51% 3,814 2,125 2,873 1,534
苏州新城招商香溪源 50.00% 15,259 12,614 5,947 984
苏州三千邑 32.67% 56,496 92,789 - -
苏州新城碧桂园湖畔樾山 49.51% 45,959 53,878 - -
昆山新城郡尚海 39.60% - - 18,526 39,302
张家港茗悦华庭 31.04% 160,792 159,000 - -
常熟紫云名邸 32.67% 16,571 4,730 - -
苏州北桥拾鲤 19.80% 56,894 80,895 - -
苏州新城十里锦绣 99.01% 62,513 54,962 - -
南通上悦城 24.75% 93,013 104,031 - -
南通新城香溢紫郡 76.76% 5,115 1,056 63,652 39,052
苏州新城郡未来 99.01% 33,258 45,142 33,880 44,722
苏州新城石湖公馆 99.01% 5,849 6,764 1,950 751
苏州香溢澜桥 99.01% 5,169 3,015 5,063 3,165
昆山新城柏丽湾 99.51% - - 1,935 174
苏州新城红树湾 99.01% - - 4,062 448
苏州吾悦花园 99.00% - - 6,625 3,664
长沙新城和樾项目 89.89% 18,784 18,316 - -
长沙金茂湾项目 49.94% 106,353 136,621 - -
新城国际花都 99.88% 142,652 103,816 4,790 790
南京璞樾钟山 67.25% 29,732 91,563 - -
南京璞樾和山 95.87% 27,925 58,433 - -
南京星悦城 28.76% 37,777 63,317 - -
扬州槐泗项目 11.50% 72,455 74,372 - -
南京新城香悦澜山 95.87% 5,038 2,098 45,659 19,371
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2018 年半年度报告
南京新城花漾紫郡 95.87% 2,170 471 144,875 217,009
南京新城珑湾花园 95.87% - - 5,010 1,824
南京新城香溢紫郡 95.87% 7,767 5,247 1,276 314
南昌吾悦广场 99.00% 48,768 23,523 65,465 35,686
衢州吾悦广场 100.00% 1,193 1,165 1,029 910
丹阳吾悦广场 99.00% 13,835 1,602 20,859 7,647
桐乡吾悦广场 99.00% 22,472 14,392 35,773 42,933
镇江吾悦广场 100.00% 6,228 1,752 23,912 11,650
海口吾悦广场 100.00% - - 56,335 53,190
长春吾悦广场 99.00% 20,815 11,007 27,844 11,919
台州吾悦广场 40.00% 52,819 74,763 1,089 1,382
安庆吾悦广场 100.00% 62,104 31,931 70,141 44,346
嵊州吾悦广场 100.00% 165,895 120,584 264,109 211,644
成都吾悦广场 100.00% 34,401 26,696 104,277 69,467
宁波吾悦广场 100.00% 50,458 37,714 33,188 29,793
如皋吾悦广场 100.00% 552 830 25,777 42,650
义乌吾悦广场 51.00% 33,038 48,437 - -
天津吾悦广场 70.00% 50,504 73,149 - -
晋江吾悦广场 100.00% 4,308 5,643 140,194 116,572
扬州吾悦广场 80.00% 35,917 43,039 - -
瑞安吾悦广场 100.00% 2,935 1,688 - -
临沂吾悦广场 100.00% 43,440 28,651 - -
昆明吾悦广场 100.00% 112,636 116,729 - -
泰兴吾悦广场 100.00% 132,734 116,128 - -
平湖吾悦广场 100.00% 62,268 84,645 - -
淮南吾悦广场 100.00% 87,881 53,828 - -
启东吾悦广场 100.00% 8,045 12,409 - -
句容吾悦广场 100.00% 76,619 64,848 - -
太原新城吾悦首府 75.00% 123,469 153,631 - -
西安沣东吾悦广场 100.00% 20,827 32,118 - -
连云港吾悦广场 100.00% 130,142 106,448 - -
台州玉环吾悦广场 100.00% 80,803 104,490 - -
南昌新建吾悦广场 100.00% 12,356 19,201 - -
南宁吾悦广场 100.00% 23,898 32,254 - -
长沙吾悦广场 100.00% 402 1,808 - -
慈溪吾悦广场 100.00% 62,049 84,738 - -
上饶吾悦广场 100.00% 89,068 88,003 - -
仙居吾悦广场 100.00% 107,564 147,455 - -
钦州吾悦广场 100.00% 48,554 27,754 - -
宝鸡吾悦广场 100.00% 47,375 47,375 - -
西安沣西吾悦广场 100.00% 32,086 44,789 - -
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2018 年半年度报告
合肥肥东吾悦广场 50.25% 29,005 44,018 - -
汉中吾悦广场 100.00% 25,677 23,586 - -
溧阳吾悦广场 100.00% 9,443 22,031 - -
淮北吾悦广场 100.00% 9,988 7,633 - -
延安吾悦广场 100.00% 47,856 47,929 - -
淮安吾悦广场 100.00% 73,427 105,477 - -
其他 80,799 146,414 188,163 69,901
合计 7,745,616 9,531,141 2,083,751 2,206,137
2018 年上半年房地产出租情况
出租物业类 总建筑面积 已出租面积 租金及管理费
项目名称 出租率 开业时间
型 （平方米） （平方米） 收入（元）
武进吾悦广场 142,226 100.00% 99,121 86,145,883 2012年4月
吾悦国际广场 102,367 100.00% 61,657 65,395,090 2012年12月
青浦吾悦广场 86,349 100.00% 58,694 58,473,167 2014年12月
吴江吾悦广场 110,834 95.83% 59,109 24,226,264 2015年6月
张家港吾悦广场 108,517 95.31% 58,397 34,665,845 2015年9月
丹阳吾悦广场 103,919 99.92% 67,597 36,874,441 2015年12月
海口吾悦广场 111,582 100.00% 65,634 41,236,831 2016年10月
南昌吾悦广场 89,685 98.73% 60,203 29,395,672 2016年11月
金坛吾悦广场 87,225 99.85% 62,371 34,307,363 2016年12月
安庆吾悦广场 100,085 97.29% 64,324 25,568,109 2016年12月
成都吾悦广场 78,315 100.00% 52,102 37,755,370 2016年12月
商铺及购物 桐乡吾悦广场 86,046 100.00% 54,656 33,322,219 2017年5月
中心 衢州吾悦广场 86,983 99.76% 56,066 26,507,873 2017年6月
长春吾悦广场 129,581 94.40% 64,312 37,817,558 2017年7月
诸暨吾悦广场 137,089 92.94% 73,129 22,955,383 2017年7月
镇江吾悦广场 81,607 98.56% 50,551 28,491,264 2017年8月
青岛吾悦广场 136,787 99.34% 75,704 44,739,569 2017年9月
嵊州吾悦广场 85,003 100.00% 60,023 29,185,408 2017年10月
如皋吾悦广场 85,195 100.00% 54,595 29,368,765 2017年11月
宁波吾悦广场 92,151 100.00% 61,751 26,734,944 2017年11月
南京吾悦广场 48,011 95.79% 24,990 29,486,442 2017年12月
成都武侯吾悦广场 83,709 97.15% 52,117 34,286,948 2017年12月
晋江吾悦广场 86,748 98.48% 52,021 29,133,819 2017年12月
渭南吾悦广场 81,000 100.00% 49,053 5,080,902 2018年5月
办公写字楼 新城控股大厦 B 座 33,297 90.81% 27,341 24,688,942 2016年1月
合计 2,374,311 1,465,518 875,844,071
注：1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司
商业轻资产项目，其中租金收入为98,447,493元（归属于公司租金收入为48,211,069元），管理
费收入67,088,476元（归属于公司管理费收入为54,293,293元）；
2、管理费收入包含停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
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2018 年半年度报告
2018 年上半年新增土地储备
占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价 项目
地块名称 位置 权益
（平方米） （平方米） （平方米） （万元） 进度
盐城大丰新城悦隽 大丰区 99.01% 153,226 405,854 374,146 84,180 在建
盐城悦隽时代 盐城市区 50.50% 95,586 229,798 203,470 40,356 在建
盐城建湖悦隽首府 建湖县 77.57% 75,950 194,013 181,263 38,830 在建
盐城东台市北海大桥东
东台市 24.75% 55,320 132,566 116,086 27,494 在建
南侧地块
南通市如皋地块 如皋市 95.76% 94,378 310,747 280,990 119,766 拟建
苏州震泽镇新中路永宁
吴江区 99.01% 80,196 188,302 172,261 66,211 拟建
路东地块
张家港农联地块 张家港市 31.04% 58,862 181,874 152,328 64,897 拟建
张家港茗悦华庭南地块 张家港市 31.04% 8,579 26,045 24,476 3,719 拟建
荥阳项目-B 地块 -2 荥阳市 51.00% 87,165 370,132 363,582 26,540 拟建
荥阳项目-A 地块 -2 荥阳市 51.00% 42,850 199,540 194,110 13,000 拟建
成都青白江 77 亩 青白江区 30.00% 51,108 212,539 195,901 46,381 在建
仁寿兴盛镇 50 亩 眉山市 77.14% 33,489 99,075 92,455 13,500 拟建
成都邛崃 104 亩 邛崃市 95.24% 69,719 239,107 217,295 53,335 拟建
成都邛崃 86 亩 邛崃市 95.24% 57,440 160,249 142,553 37,479 拟建
简阳 21 亩 简阳市 95.24% 14,589 46,390 41,756 10,978 拟建
简阳 23 亩 简阳市 95.24% 15,819 55,114 50,315 20,129 拟建
崇州 22 亩 崇州市 47.62% 14,960 40,507 36,397 11,669 拟建
峨眉山 60 亩 峨眉山市 95.24% 40,123 119,050 103,101 24,200 拟建
峨眉山 54 亩 峨眉山市 95.24% 36,099 109,797 93,887 21,800 拟建
重庆华南城 B10、B11
巴南区 19.05% 105,068 277,850 270,009 38,800 拟建
地块项目
重庆晋愉江州二期项目 大渡口区 95.24% 130,592 469,551 457,567 148,663 拟建
安宁新城碧桂园雅樾 宁湖新区 100.00% 56,075 298,568 279,723 58,100 拟建
株洲 70 号地块 株洲市 49.94% 84,518 267,041 267,041 104,213 拟建
常州洛阳镇地块 武进区 77.91% 40,967 98,569 93,406 24,163 在建
常州镜湖西路北侧、凤
武进区 33.00% 69,261 169,205 151,860 39,362 在建
林南路西侧地块
常州光华路北侧、采菱
支路东侧
天宁区 49.00% 77,263 226,302 201,968 117,000 拟建
（DN040412-01、
DN040422）地块
常州戚机厂地块 武进区 95.76% 58,792 129,525 112,388 38,387 拟建
常州延政大道南侧牛溪
武进区 100.00% 65,474 196,770 168,406 95,500 拟建
路西侧地块
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2018 年半年度报告
常州延政中大道南侧凤
武进区 100.00% 137,836 295,562 222,742 217,000 拟建
林北路东侧地块
平湖林埭镇地块 林埭镇 95.95% 18,857 42,878 37,333 16,801 拟建
沭阳 H1、H2 地块 沭阳县 47.94% 110,740 303,835 259,961 41,401 在建
合肥长丰 CF201802 地
岗集镇 95.87% 69,878 189,649 182,792 90,010 拟建
块
肥东 FD18-09 地块 肥东县 77.66% 49,137 143,815 124,282 73,200 拟建
镇江 2017-4-7 经五路
以西、丁卯桥路以南地 丁卯新区 31.64% 70,766 212,124 186,141 71,380 在建
块
淮国土(开)挂 2017 第 7
号学府路东侧、运河南 经济开发区 32.60% 60,397 195,041 154,745 32,060 在建
路南侧地块
南京江北新区地铁三号
浦口区高新 28.76% 7,025 31,543 20,863 11,300 拟建
线沿线商业-1 地块
春城路南侧、
句容市 2017 年第 10-2
高骊山路西 50.00% 53,873 149,304 123,851 52,118 拟建
号 02 地块
侧
淮 安 市 金 湖 县
金湖县 97.84% 92,915 250,937 202,182 24,560 拟建
JG20189-1、2 地块
绍兴前鼓山西路北地块 新昌县 40.00% 34,487 109,853 105,199 39,365 拟建
绍兴柯桥湖塘镇地块 柯桥区 90.00% 114,175 242,150 205,304 124,705 拟建
淄博新城悦隽江山 经济开发区 69.31% 170,643 406,951 365,816 67,269 拟建
聊城高唐赛石东地块 高唐县 99.01% 69,850 133,510 132,880 25,600 拟建
聊城阳谷黄山路项目 阳谷县 99.01% 76,166 244,306 238,633 31,191 拟建
德州齐河欧乐堡资产包
齐河县 99.01% 146,103 307,729 300,646 59,208 拟建
二项目
莱芜新城悦隽 高新区 50.50% 26,532 107,690 107,055 12,600 在建
黄冈 31 号赤壁一路以
黄州区 33.00% 65,582 217,951 163,671 35,700 拟建
西地块
三乡镇平南
中山三乡平南项目 43.72% 77,214 259,907 190,266 37,608 在建
村
肇庆学院项目 鼎湖区 95.24% 34,001 124,737 119,817 35,200 拟建
杭 州 大 江 东 储 出
萧山区 20.00% 88,404 285,628 268,211 198,186 在建
[2017]8 号地块
杭州萧政储出（2018）
萧山区 25.00% 30,739 138,600 131,321 164,420 拟建
2 号地块
浦江 6 号地块 浦江县 33.00% 61,030 183,342 133,603 92,216 拟建
德清舞阳街道 2# 舞阳街道 100.00% 62,588 191,107 144,080 105,273 拟建
德清科技城 2# 科技城 100.00% 47,446 141,711 104,622 87,016 拟建
德清科技城 398# 科技城 100.00% 27,406 55,927 39,198 31,462 拟建
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2018 年半年度报告
东阳 25 号迎宾大道西
东阳市 99.86% 32,369 136,607 131,659 51,600 拟建
北路南地块
日照莒县金樾府 日照莒县 95.76% 88,574 216,935 214,339 51,910 拟建
安丘悦隽青云府项目 新安街道 99.01% 78,363 266,540 252,080 31,267 拟建
天津津歧公路东、永明
大港区 49.51% 79,928 120,313 99,698 31,300 在建
路南地块
汉中吾悦广场 汉中市 100.00% 147,113 558,860 506,688 17,065 在建
延安吾悦广场 延安市新区 100.00% 236,370 525,158 471,011 53,927 在建
淮安吾悦广场 淮安市 100.00% 213,886 611,408 528,967 120,000 在建
长沙黎托吾悦广场 雨花区 100.00% 58,805 349,947 328,654 76,600 拟建
连云港海州吾悦广场 海州区 100.00% 138,228 537,920 479,956 89,150 在建
宝应吾悦广场 宝应县 81.00% 183,220 548,025 492,123 69,950 在建
盐城吾悦广场 盐都区 81.00% 138,103 410,553 363,496 65,912 拟建
包头吾悦广场 包头市 100.00% 169,491 579,758 505,460 63,847 拟建
高邮吾悦广场 高邮市 81.00% 249,141 791,876 713,050 80,737 拟建
肇庆吾悦广场 四会市 81.00% 106,123 461,460 423,493 40,705 拟建
唐山吾悦广场 唐山市 100.00% 111,420 478,924 461,606 120,703 拟建
慈溪吾悦广场住宅项目 慈溪市 100.00% 51,377 152,153 139,583 76,342 在建
徐州吾悦广场 贾汪区 81.00% 504,936 1,191,405 1,011,609 27,522 拟建
荆州吾悦广场 沙北片区 100.00% 140,000 581,459 538,250 81,000 拟建
阜阳吾悦广场 阜阳市 100.00% 182,593 593,855 522,487 99,422 拟建
张家港十里锦绣 张家港市 16.39% 98,783 172,015 156,857 45,955 在建
张家港江城原著 张家港市 13.00% 69,982 122,187 107,741 39,941 在建
太仓璜泾项目 璜泾镇 15.99% 21,638 48,957 42,928 11,879 在建
太仓沙溪项目 沙溪镇 16.66% 19,763 49,809 41,467 18,561 在建
嘉善玺樾西塘 西塘镇 49.00% 38,881 65,973 58,496 29,550 在建
嘉善魏塘项目 魏塘镇 22.00% 48,995 132,240 125,456 73,492 在建
瑞安市港口大道 瑞祥新区 20.00% 43,447 185,514 179,662 131,780 拟建
台州乐清经开区项目 黄岩区 22.73% 65,086 169,711 168,022 70,200 在建
沙坪坝区西永组团 L 分
沙坪坝区 32.38% 74,503 259,894 254,294 70,183 拟建
区项目
合计 6,968,378 20,739,328 18,623,084 4,906,001
注：鉴于未来公司可能就项目引入合作者，公司在项目中所占权益比例可能会有所变动。
下半年在“因城施策”等各项政策调控下，房地产市场将延续分化发展格局，公司将时刻关
注政策方向，在市场变革中能抓住机遇，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，把握机会，
寻求突破，做好美好生活服务商的角色，助力人居改善和城市升级发展。公司计划下半年新开工
项目98个，新开工建筑面积1,913.72万平方米，其中，住宅项目1,228.18万平方米，商业综合体
项目685.54万平方米。公司计划竣工56个，实现竣工面积680.16万平方米，其中，住宅项目353.54
万平方米，商业综合体项目平方米326.62万平方米。
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2018 年半年度报告
2018 年下半年公司计划开工项目
预计开工总
权益比 占地面积 竣工交付时
项目名称 地理位置 建筑面积（平 开工时间
例 （平方米） 间
方米）
盐城大丰新城悦隽-二
大丰区 99.01% 67,668 164,581 2018 年 10 月 2020 年 1 月
期
张家港农联地块-整期 张家港市 31.04% 58,862 181,874 2018 年 8 月 2020 年 7 月
南通市如皋地块-整期 如皋市 95.76% 94,378 310,747 2018 年 8 月 2020 年 11 月
苏州震泽镇新中路永
吴江区 99.01% 80,196 188,302 2018 年 9 月 2020 年 5 月
宁路东地块-整期
苏州红树湾项目-二期
吴江区 99.01% 21,593 20,260 2018 年 10 月 2020 年 6 月
B区
荥阳项目-B 地块 -1 荥阳市 51.00% 42,481 183,371 2018 年 11 月 2020 年 8 月
荥阳项目-A 地块 -1 荥阳市 51.00% 67,100 288,198 2018 年 11 月 2020 年 8 月
荥阳项目-B 地块 -2 荥阳市 51.00% 87,165 370,132 2018 年 12 月 2021 年 4 月
荥阳项目-A 地块 -2 荥阳市 51.00% 42,850 199,540 2018 年 12 月 2021 年 4 月
仁寿兴盛 50 亩项目 眉山市 77.14% 33,489 99,075 2018 年 7 月 2020 年 3 月
峨眉山 54 亩项目 峨眉山市 95.24% 36,099 109,797 2018 年 10 月 2020 年 6 月
峨眉山 60 亩项目 峨眉山市 95.24% 40,123 119,050 2018 年 10 月 2020 年 6 月
邛崃 86 亩项目 邛崃市 95.24% 57,440 160,249 2018 年 8 月 2020 年 4 月
邛崃 104 亩项目 邛崃市 95.24% 69,719 239,107 2018 年 8 月 2020 年 4 月
崇州 22 亩项目 崇州市 47.62% 14,960 40,507 2018 年 9 月 2020 年 6 月
简阳 21 亩项目 简阳市 95.24% 14,589 46,390 2018 年 9 月 2020 年 11 月
简阳 23 亩项目 简阳市 95.24% 15,819 55,114 2018 年 8 月 2020 年 10 月
新津老码头 102 亩项
新津县 76.19% 68,227 165,373 2018 年 9 月 2020 年 11 月
目
重庆晋愉江州二期项
大渡口区 95.24% 130,592 469,551 2018 年 7 月 2020 年 7 月
目
安宁新城碧桂园雅樾 宁湖新区 100.00% 56,075 100,000 2018 年 9 月 2020 年 7 月
湘潭新城璟隽项目一
九华区 99.88% 207,601 553,303 2018 年 9 月 2019 年 12 月
期
金茂湾项目三期 岳麓区 49.94% 120,729 152,439 2018 年 8 月 2020 年 3 月
株洲 70 号地块一期
株洲市 49.94% 84,518 165,180 2018 年 9 月 2020 年 7 月
(南地块）
长沙君合新城玺樾项
长沙县 35.00% 30,908 165,081 2018 年 7 月 2020 年 8 月
目一期
溧阳天目湖大道 7-1
溧阳市 32.06% 29,574 74,208 2018 年 7 月 2019 年 12 月
号地块
常州光华路北侧、采菱
天宁区 49.00% 77,263 226,302 2018 年 7 月 2020 年 9 月
支路东侧地块
常州戚机厂地块 武进区 95.76% 58,792 129,525 2018 年 7 月 2019 年 11 月
常州延政大道南侧牛
武进区 100.00% 65,474 196,770 2018 年 9 月 2020 年 6 月
溪路西侧地块
常州延政中大道南侧
凤林北路东侧地块一 武进区 100.00% 72,773 147,416 2018 年 10 月 2019 年 11 月
期
平湖林埭镇地块 林埭镇 95.95% 18,857 42,878 2018 年 9 月 2020 年 9 月
启东蝶湖世界湾 启东市 33.84% 127,760 180,427 2018 年 8 月 2020 年 7 月
邳州 74 号地块 邳州市 23.97% 65,069 223,903 2018 年 10 月 2020 年 4 月
邳州碧桂园项目 邳州市 46.97% 68,796 217,738 2018 年 12 月 2021 年 2 月
宿迁太湖花园项目 经济开发区 95.87% 104,491 285,153 2018 年 10 月 2022 年 5 月
合肥长丰悦隽九里 岗集镇 95.87% 69,878 189,649 2018 年 7 月 2020 年 7 月
合肥新城云樾观棠 肥东县 77.66% 49,137 143,815 2018 年 7 月 2020 年 7 月
淮安火车站南 D 地块-
淮阴区 95.87% 46,644 193,945 2018 年 10 月 2021 年 4 月
二期
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2018 年半年度报告
镇江 4_5 金山水厂项
镇江市 23.97% 105,088 207,050 2018 年 7 月 2019 年 7 月
目一期
南京新区 2018G01 地
浦口高新区 28.76% 7,025 31,543 2018 年 7 月 2020 年 6 月
块一期
春城路南
句容春城路地块一期 侧、高骊山 50.00% 53,873 149,304 2018 年 7 月 2019 年 11 月
路西侧
淮安金湖项目一期 金湖县 97.84% 92,915 250,937 2018 年 7 月 2020 年 7 月
绍兴悦隽公馆二期 袍江新区 48.93% 37,263 96,112 2018 年 7 月 2020 年 12 月
绍兴新昌西江月 新昌县 40.00% 34,487 109,853 2018 年 7 月 2020 年 8 月
绍兴棠樾 柯桥区 90.00% 114,175 242,150 2018 年 8 月 2020 年 9 月
济南淄博悦隽江山-一 淄博经济开
69.31% 81,277 146,299 2018 年 7 月 2021 年 2 月
期 发区
济南淄博悦隽江山-二 淄博经济开
69.31% 46,720 84,096 2018 年 10 月 2021 年 2 月
期 发区
聊城高唐赛石东地块 高唐县 99.01% 69,850 96,960 2018 年 10 月 2020 年 12 月
聊城阳谷黄山路项目 阳谷县 99.01% 76,166 182,614 2018 年 10 月 2020 年 12 月
德州齐河欧乐堡地块-
齐河县 94.06% 114,572 118,221 2018 年 8 月 2022 年 12 月
二期
济南新城香溢华庭-二
历城区 99.01% 29,298 79,005 2018 年 7 月 2022 年 6 月
期
济南新城香溢华庭-三
历城区 99.01% 24,065 81,827 2018 年 10 月 2022 年 6 月
期
德州齐河欧乐堡资产
齐河县 99.01% 146,103 280,428 2018 年 8 月 2020 年 8 月
包二项目
孝感新城悦隽二期 高新区 100.00% 33,932 129,845 2018 年 10 月 2020 年 9 月
武汉江夏项目 江夏区 51.00% 51,104 73,298 2018 年 10 月 2020 年 1 月
黄冈城品 黄州区 33.00% 65,582 217,951 2018 年 8 月 2020 年 3 月
佛山壹鸣花园 南海区 66.67% 34,966 148,428 2018 年 9 月 2019 年 12 月
惠州新城金樾江南 罗阳镇 38.10% 39,052 141,675 2018 年 11 月 2020 年 9 月
惠州新城云昱 罗阳镇 38.10% 77,850 356,118 2018 年 7 月 2020 年 3 月
惠州新城明昱 惠城区 26.67% 64,845 117,119 2018 年 10 月 2020 年 4 月
肇庆学院项目 鼎湖区 95.24% 34,001 124,737 2018 年 8 月 2020 年 11 月
唐山澜樾府项目二期 路北区 68.29% 37,539 131,361 2018 年 10 月 2020 年 11 月
萧山南站地块 2 号地
萧山区 25.00% 35,407 138,600 2018 年 7 月 2020 年 5 月
块
新城浦江盛昱 浦江县 33.00% 61,030 183,342 2018 年 7 月 2019 年 12 月
湖州新城大都会 舞阳街道 100.00% 62,588 191,107 2018 年 7 月 2020 年 4 月
德清科技城 2#地块 科技城 100.00% 47,446 141,711 2018 年 9 月 2020 年 3 月
德清科技城 398#地块 科技城 100.00% 27,460 55,927 2018 年 9 月 2019 年 12 月
金华盛昱之光 东阳市 99.86% 33,333 97,107 2018 年 8 月 2020 年 3 月
青岛新城玺樾 749-10 胶州市 99.01% 38,624 105,778 2018 年 10 月 2020 年 12 月
青岛新城玺樾 341-4 胶州市 99.01% 44,094 69,679 2018 年 12 月 2020 年 12 月
日照莒县金樾府-一期 日照莒县 95.76% 88,574 216,935 2018 年 9 月 2021 年 1 月
青岛樾郡 胶州市 49.51% 23,977 23,977 2018 年 9 月 2020 年 3 月
青岛新城云樾晓院二
高新区 69.31% 36,978 93,057 2018 年 8 月 2021 年 1 月
期
青岛羊毛滩 4 号地 红岛高新区 29.71% 124,393 186,588 2018 年 12 月 2020 年 5 月
学府街南
安丘悦隽青云府项目 侧、拥翠街 99.01% 78,363 266,540 2018 年 7 月 2020 年 10 月
北侧
天津宝坻新城-五期 宝坻区 49.51% 8,945 7,850 2018 年 12 月 2020 年 12 月
天津新城樾风华-三期 北辰区 79.21% 59,866 107,758 2018 年 8 月 2021 年 12 月
延安吾悦广场 延安市新区 100.00% 118,185 167,498 2018 年 7 月 2019 年 9 月
宝应吾悦广场 宝应县 81.00% 183,220 548,025 2018 年 7 月 2020 年 8 月
包头吾悦广场 包头市 100.00% 42,582 108,610 2018 年 7 月 2021 年 4 月
高邮吾悦广场 高邮市 81.00% 74,742 106,444 2018 年 9 月 2020 年 6 月
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2018 年半年度报告
唐山吾悦广场 唐山市 100.00% 111,420 460,308 2018 年 9 月 2021 年 6 月
徐州吾悦广场 贾汪区 81.00% 151,480 322,797 2018 年 7 月 2020 年 11 月
阜阳吾悦广场 颍州区 100.00% 54,778 127,133 2018 年 8 月 2020 年 7 月
南京建邺吾悦广场 建邺区 70.00% 61,544 364,238 2018 年 7 月 2021 年 9 月
重庆吾悦广场 重庆市 95.94% 47,992 423,891 2018 年 9 月 2021 年 12 月
嵊州吾悦广场 嵊州市 100.00% 40,902 155,426 2018 年 7 月 2019 年 6 月
昆明呈贡吾悦广场 呈贡区 100.00% 158,987 862,802 2018 年 7 月 2021 年 6 月
玉环新城吾悦广场 玉环市 100.00% 1,837 15,008 2018 年 7 月 2019 年 12 月
钦州吾悦广场 钦州市 100.00% 68,651 274,602 2018 年 7 月 2019 年 6 月
桂林吾悦广场 桂林市 100.00% 155,373 559,344 2018 年 7 月 2020 年 12 月
长沙黎托吾悦广场 雨花区 100.00% 58,805 349,947 2018 年 9 月 2020 年 12 月
肇庆吾悦广场 四会市 81.00% 106,123 461,460 2018 年 9 月 2020 年 7 月
慈溪住宅项目 慈溪市 100.00% 51,377 154,860 2018 年 11 月 2020 年 12 月
荆州吾悦广场 沙北片区 100.00% 140,000 290,730 2018 年 7 月 2020 年 8 月
南宁吾悦广场 南宁市 100.00% 4,715 16,031 2018 年 9 月 2020 年 7 月
西安沣西吾悦广场 沣西新城 100.00% 143,247 332,944 2018 年 8 月 2020 年 10 月
淮北吾悦广场 淮北市 100.00% 228,712 342,689 2018 年 8 月 2020 年 12 月
盐城吾悦广场 盐都区 81.00% 138,103 410,553 2018 年 9 月 2020 年 6 月
合计 6,783,290 19,137,177
2018 年下半年公司计划竣工项目
预计竣工
权益比 占地面积 总建筑面 竣工交付时
项目名称 地理位置 开工时间
例 （平方米） 积（平方 间
米）
苏州郡未来二期 吴中区 99.01% 16,007 35,109 2016 年 1 月 2018 年 12 月
苏州郡未来三期 吴中区 99.01% 3,727 9,744 2016 年 3 月 2018 年 7 月
苏州湾上风华二期 吴江区 49.51% 34,146 108,814 2016 年 10 月 2018 年 12 月
苏州湖畔樾山一期 相城区 49.51% 66,126 180,191 2016 年 12 月 2018 年 12 月
张家港茗悦华庭一期 张家港市 31.04% 77,228 192,052 2017 年 5 月 2018 年 12 月
苏州香溪源二期 吴江区 50.00% 40,950 143,227 2016 年 12 月 2018 年 12 月
苏州香溪源三期 吴江区 50.00% 25,137 108,353 2017 年 7 月 2018 年 12 月
苏州三千邑一期 吴江区 32.67% 62,023 175,219 2016 年 12 月 2018 年 12 月
常熟万科公望三期 常熟市 9.90% 21,030 61,823 2016 年 8 月 2018 年 12 月
南通香溢紫郡一期 B-车位 南通市 76.76% - 15,782 2015 年 3 月 2018 年 12 月
南通香溢紫郡一期 B 南通市 76.76% 2,593 5,185 2015 年 3 月 2018 年 8 月
南通香溢紫郡一期 C-车位 南通市 76.76% - 12,951 2016 年 4 月 2018 年 12 月
昆山香溢紫郡三期-吾悦广场 昆山市 99.01% 27,470 128,875 2017 年 7 月 2018 年 12 月
南通香溢紫郡二期 A 南通市 76.76% 35,573 114,954 2016 年 12 月 2018 年 12 月
荥阳项目-E 地块 荥阳市 51.00% 56,302 114,397 2017 年 7 月 2018 年 12 月
新城国际花都-四期北区 望城区 99.88% 29,314 114,615 2016 年 10 月 2018 年 9 月
新城国际花都-F 组团 B 区 望城区 99.88% 19,996 33,392 2017 年 3 月 2018 年 9 月
金茂湾项目（一期） 岳麓区 49.94% 31,266 109,193 2016 年 9 月 2018 年 12 月
常州新城公馆四期 C 武进区 95.75% 6,036 63,103 2016 年 3 月 2018 年 12 月
常州新城樾府 新北区 99.15% 24,716 97,952 2017 年 2 月 2018 年 12 月
常州郡未来一期 武进区 99.50% 44,951 137,918 2017 年 2 月 2018 年 12 月
常州郡未来二期 武进区 99.50% 33,935 125,507 2017 年 6 月 2018 年 12 月
金坛新城金郡一期 金坛区 76.60% 18,954 48,462 2017 年 7 月 2018 年 12 月
上海洞泾二期 松江区 47.97% 48,297 64,539 2016 年 4 月 2018 年 8 月
上海新城盛世 青浦区 13.43% 25,324 81,027 2016 年 9 月 2018 年 8 月
上海盛誉世家 青浦区 28.78% 20,894 62,468 2016 年 12 月 2018 年 12 月
合肥北宸紫郡 长丰县 95.87% 58,147 172,295 2017 年 3 月 2018 年 12 月
南京新城保利天地一期 江宁区 29.72% 90,610 236,847 2016 年 4 月 2018 年 12 月
南京璞樾和山一期 栖霞区 95.87% 95,903 128,785 2016 年 10 月 2018 年 12 月
南京新城香悦澜山三期 栖霞区 95.87% 38,821 89,859 2016 年 5 月 2018 年 12 月
南京新城花漾紫郡二期 浦口高新区 95.87% 1,200 2,813 2016 年 3 月 2018 年 7 月
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2018 年半年度报告
济南新城香溢澜庭一期 历城区 99.01% 10,078 31,176 2016 年 6 月 2018 年 12 月
武汉新城璟悦城一期 汉阳区 100.00% 812 1,631 2015 年 5 月 2018 年 12 月
嘉兴新城海上风华 嘉善县 100.00% 59,584 168,973 2017 年 2 月 2018 年 12 月
杭州新城湾上风华 江干区 34.95% 39,578 98,027 2016 年 9 月 2018 年 10 月
杭州新城香悦半岛 萧山区 59.92% 44,048 120,158 2015 年 11 月 2018 年 9 月
杭州新城香悦公馆 萧山区 99.86% 86,118 140,024 2016 年 10 月 2018 年 8 月
扬州吾悦广场 邗江区 80.00% 161,918 402,300 2016 年 11 月 2018 年 11 月
宁波吾悦广场 镇海区 100.00% 68,972 229,321 2015 年 10 月 2018 年 12 月
义乌吾悦广场 江东街道 51.00% 73,833 429,717 2016 年 9 月 2018 年 11 月
瑞安吾悦广场 安阳新区 100.00% 45,925 141,868 2016 年 9 月 2018 年 12 月
台州吾悦广场 黄岩区 40.00% 32,500 150,129 2015 年 8 月 2018 年 9 月
平湖吾悦广场 当湖街道 100.00% 48,753 127,892 2017 年 4 月 2018 年 9 月
淮南吾悦广场 田家庵区 100.00% 56,333 163,603 2017 年 5 月 2018 年 8 月
南昌新建吾悦广场 新建区 100.00% 51,395 128,038 2017 年 10 月 2018 年 11 月
昆明吾悦广场 五华区 100.00% 47,610 159,798 2017 年 4 月 2018 年 11 月
泰兴吾悦广场 泰兴市 100.00% 67,068 161,089 2017 年 6 月 2018 年 11 月
长沙吾悦广场 长沙县 100.00% 34,249 150,166 2017 年 12 月 2018 年 11 月
南宁吾悦广场 兴宁区 100.00% 43,170 140,435 2017 年 5 月 2018 年 12 月
句容吾悦广场 句容市 100.00% 22,725 152,014 2017 年 6 月 2018 年 12 月
昆山吾悦广场 高新区 99.01% 27,470 128,875 2017 年 7 月 2018 年 12 月
台州玉环吾悦广场 玉城街道 100.00% 46,434 148,863 2017 年 5 月 2018 年 12 月
临沂吾悦广场 河东区 100.00% 49,468 172,341 2017 年 8 月 2018 年 12 月
启东吾悦广场 汇龙镇 100.00% 110,986 168,708 2017 年 5 月 2018 年 12 月
安庆吾悦广场 迎江区 100.00% 21,235 74,055 2017 年 1 月 2018 年 9 月
成都吾悦广场 龙泉驿区 100.00% 7,999 36,938 2016 年 9 月 2018 年 9 月
合计 2,314,937 6,801,590
注：车位无占地面积
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 15,757,537,297 11,327,937,186 39.10
营业成本 9,714,194,623 7,224,169,573 34.47
销售费用 596,214,746 484,653,967 23.02
管理费用 1,075,962,958 980,016,781 9.79
财务费用 583,685,805 270,097,205 116.10
经营活动产生的现金流量净额 -9,135,829,908 -7,461,307,636 22.44
投资活动产生的现金流量净额 -8,193,689,710 -1,539,446,008 432.25
筹资活动产生的现金流量净额 20,198,396,812 13,704,138,653 47.39
营业收入变动原因说明:本期公司结算规模较上年同期有所增加，故营业收入有所增长。
营业成本变动原因说明:本期公司结算规模较上年同期有所增加，故营业成本相应增长。
销售费用变动原因说明:本期公司新开盘项目较上年同期有所增加，故广告宣传、代理费增加。
管理费用变动原因说明:本期公司经营规模扩大，人员数量有一定幅度增加，故职工薪酬相应增长。
财务费用变动原因说明:本期人民币兑美元贬值幅度较大，美元债相关的汇兑损失较多。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期增加较多土地储备及项目推进导致经营活动现
金流出增加。
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2018 年半年度报告
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期与合联营往来款项较上期增长较多。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期新增借款导致筹资活动现金流入增加。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产开 增加 1.75
14,608,097,000 9,262,374,526 36.59 34.81 31.17
发销售 个百分点
物业出租 减少 3.47
846,899,251 220,888,713 73.92 145.16 182.81
及管理 个百分点
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
应收票据及应 本期应收合联营管理费
107,571,000 0.04 72,875,921 0.04 47.61
收账款 增加，导致余额增加
其他应收款 48,352,641,132 19.64 28,520,226,216 15.54 69.54 合联营企业往来款增加
本期土地储备增加，导
存货 105,362,997,106 42.79 76,379,083,643 41.62 37.95
致存货增加
本期预收账款增加，故
其他流动资产 7,440,943,530 3.02 4,470,401,507 2.44 66.45
预交税金增长
可供出售金融
- 0 324,739,262 0.18 -100.00 会计政策变更影响
资产
其他非流动金
405,739,262 0.16 - 0 不适用 会计政策变更影响
融资产
长期待摊费用 42,804,902 0.02 29,710,020 0.02 44.08 本期装修费用增长较多
本期可抵扣亏损及减值
递延所得税资
2,148,683,230 0.87 1,605,316,157 0.87 33.85 准备增加导致递延所得
产
税资产增加
短期借款 1,485,930,000 0.60 750,000,000 0.41 98.12 本期新增部分短期借款
预收款项 - 0 50,813,608,697 27.69 -100.00 会计政策变更影响
合同负债 78,472,093,871 31.87 - 0.00 不适用 会计政策变更影响
上年末计提奖金于本年
应付职工薪酬 112,566,918 0.05 1,159,662,635 0.63 -90.29
初发放，故余额下降
应交税费 2,731,915,074 1.11 4,117,434,190 2.24 -33.65 本期支付期初计提的部
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2018 年半年度报告
分税金，故余额下降
关联方往来和应付利息
其他应付款 47,930,557,209 19.47 35,896,034,519 19.56 33.53 增加，导致其他应付款
余额增加
美元债和购房应收款资
产证券化等短期融资额
其他流动负债 7,362,253,482 2.99 3,995,568,593 2.18 84.26
增加以及土增税拨备增
加
本期增加较多的银行间
长期借款 16,229,249,522 6.59 10,580,707,222 5.77 53.39
直接融资
本期新增定向融资工具
应付债券 23,139,729,560 9.40 14,857,438,348 8.10 55.75
和美元债等债券
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
存货中的开发成本账面价值 39,759,793,998 元、投资性房地产账面价值 7,616,894,272 元、
固定资产中的房屋及建筑物账面价值 972,691,147 元均已用于借款抵押，以上资产待借款还清后
即解除抵押。
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
对当期利润
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
的影响金额
苏州银行股份有限公司股
197,100,000 197,100,000 - -
权
上海景盈投资管理合伙企
186,605 186,605 - -
业股权
上海伍翎投资中心（有限合
50,000,000 50,000,000 - -
伙）股权
昆山歌斐鸿乾股权投资中
7,698,657 7,698,657 - -
心（有限合伙）股权
上海翼动-宁波澎湃宝和股
10,000,000 10,000,000 - -
权投资合伙企业股权
东证资管资产支持专项计
52,500,000 52,500,000 - -
划次级资产支持证券
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2018 年半年度报告
青浦吾悦广场优先购买权 155,974,809 155,974,809 - -
购房应收款资产证券化 - 80,000,000 80,000,000 -
开发中的投资性房地产 8,304,000,000 12,874,000,000 4,570,000,000 423,901,472
已完工的投资性房地产 15,192,000,000 16,009,000,000 817,000,000 229,375,462
合计 23,969,460,071 29,436,460,071 5,467,000,000 653,276,934
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
投资管理、资产管
上海嘉牧投资管理有限公司 租赁服务 理、物业管理、商务 586,000,000 1,635,601,146 699,357,808 23,867,602 13,182,923 10,613,710
信息咨询
南京新城创隆房地产有限公司 房地产开发 南京珑湾花园 20,000,000 669,411,681 592,559,805 18,238,400 14,159,143 8,078,698
南京新城万隆房地产有限公司 房地产开发 南京香悦澜山 700,000,000 5,203,319,298 1,323,502,069 193,711,689 67,526,624 51,532,615
常州新城首府、常州
常州新城房产开发有限公司 房地产开发 1,100,500,000 15,710,711,219 1,915,039,739 528,103,641 147,280,394 110,536,818
新城公馆
常州新城万佳房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城域 50,000,000 106,349,842 92,061,676 10,773,334 -13,724,367 -10,325,125
武汉新城创置置业有限公司 房地产开发 武汉新城璟悦城 10,500,000 10,353,115,901 453,713,975 116,816,893 61,204,765 45,754,855
内科、呼吸内科、心
卫生、体育和 血管内科、神经内
常州金东方医院有限公司 30,000,000 326,989,426 -90,127,619 37,779,508 -25,581,460 -19,237,102
社会福利业 科、外科、泌尿外科、
骨科、肿瘤科
常州万方新城房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城帝景 20,000,000 4,692,725,512 398,060,938 102,731,801 -14,132,047 -10,516,051
苏州博盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 460,015,400 1,007,084,060 758,878,418 36,638,554 818,579 -2,823,667
如皋吾悦房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,000,000 901,482,968 323,882,507 444,306,344 300,080,432 225,171,656
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 18,569,416 3,101,319,769 632,854,314 380,344,938 59,867,757 45,276,760
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 100,000,000 1,858,400,480 522,073,167 459,616,318 125,534,995 94,260,455
长春新城悦盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 20,271,240 1,949,547,765 308,994,216 143,377,616 23,422,456 17,660,136
桐乡卓盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 586,621,702 1,893,707,134 1,266,783,881 449,159,560 233,794,326 176,999,994
宁波凯拓房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 280,000,000 1,300,115,077 667,479,817 288,006,711 173,205,924 130,073,577
衢州万博房产经营管理有限公司 房地产开发 吾悦广场 40,000,000 906,776,772 722,600,823 11,864,022 -56,218,581 -42,264,875
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 房地产开发 吾悦广场 780,000,000 4,035,208,882 1,451,725,328 2,135,136,057 685,275,761 514,147,703
成都新城万博房地产开发有限公司 房地产开发 吾悦广场 100,000,000 2,330,136,797 489,459,034 721,278,324 110,523,665 70,373,622
镇江新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 1,000,000 203,274,224 -1,296,504 12,335,620 -37,699 -28,128
苏州新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 5,000,000 220,568,717 -12,470,094 10,049,632 -1,939,163 -1,432,750
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 5,000,000 334,292,001 5,234,185 17,801,326 -108,942 -286,641
如皋新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 1,000,000 208,998,163 -3,100,861 11,788,649 -886,106 -664,258
南昌新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 5,000,000 410,991,071 -979,740 11,291,291 806,989 651,844
长春新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 10,000,000 226,452,217 6,069,655 14,427,839 -3,266,069 -2,407,403
宁波新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 10,000,000 212,304,535 8,843,907 11,924,330 -1,553,440 -1,151,046
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 1,000,000 203,648,199 -3,326,692 11,171,553 -522,101 -377,886
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2018 年半年度报告
成都武侯吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 1,000,000 234,359,977 -32,922,602 34,286,948 -11,261,555 -8,361,623
晋江吾悦商业管理有限公司 商业管理 商业管理 1,000,000 210,493,528 -3,554,220 10,667,770 -1,586,684 -1,099,800
青岛新城吾悦商业管理有限公司 商业经营管理 商业管理 1,000,000 244,052,437 -3,719,648 23,799,731 -3,546,095 -2,609,558
新城商业管理集团集团有限公司 商业管理 商业管理 50,000,000 6,386,923,624 -141,529,028 24,648,898 -74,082,494 -55,042,351
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
二、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
(二)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险：
行业受政府政策影响较大，未来国家房地产调控政策不会变，调控区域持续扩大、调控措施不断创新，行业调控将是个长期过程。公司将就此紧密关注政策动向，
把握市场形式，因势利导，及时调整相关区域的投资方向及投资力度，最大程度减少对公司经营发展的不利因素。
2、经营风险：
行业竞争加剧，土地获取难度增大，项目开发销售受政策调控影响等，都会导致项目利润率降低、销售资金回笼变慢等经营风险。公司将谨慎拿地，把控项目进
度，提高资金回笼率，从而保障业绩的高速增长。
3、财务风险：
房地产行业属于资金密集型行业，2018 年“去杠杆、防风险”将持续很长时间，金融监管力度的不断加强对公司融资能力提出了更高的要求。公司将继续坚持高
周转和快速回款的策略，合理安排融资计划，加强资金管理，合理运用融资方式，有效降低财务杠杆风险，确保公司现金流安全。
(三)其他披露事项
□适用 √不适用
38 / 196
2018 年半年度报告
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的查询索
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
引
已于 www.sse.com.cn 上公告编
2018 年第一次临时
2018 年 1 月 26 日 号为 2018-009《公司 2018 年第 2018 年 1 月 27 日
股东大会
一次临时股东大会决议公告》
已于 www.sse.com.cn 上公告编
2017 年年度股东大
2018 年 4 月 4 日 号为 2018-027《公司 2017 年年 2018 年 4 月 5 日
会
度股东大会决议公告》
已于 www.sse.com.cn 上公告编
2018 年第二次临时
2018 年 7 月 11 日 号为 2018-056《公司 2018 年第 2018 年 7 月 12 日
股东大会
二次临时股东大会决议公告》
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
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2018 年半年度报告
三、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时履 如未能及
承诺 承诺 承诺时间及期 有履 及时 行应说明未完 时履行应
承诺背景 承诺方
类型 内容 限 行期 严格 成履行的具体 说明下一
限 履行 原因 步计划
与重大资 富域发 2015 年 12 月 4
股份 自新城控股 A 股股票上市交易之日起三十六个月内，不转让或委托他人管理本公司直接和间接持有的新城控股本次
产重组相 展、常州 日至 2018 年 是 是
限售 发行前已发行的股份，也不由新城控股回购该等股份。
关的承诺 德润 12 月 3 日
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完
成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中
与重大资 解决 华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可
富域发 2015 年 5 月 26
产重组相 同业 从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控 否 是
展 日
关的承诺 竞争 制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的
其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本
公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之
日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境
与重大资 解决 内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能
2015 年 5 月 26
产重组相 同业 王振华 会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他 否 是
日
关的承诺 竞争 经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新
城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之
外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控
股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交易的公
与重大资 解决
富域发 开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城 2015 年 5 月 26
产重组相 关联 否 是
展 控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股 日
关的承诺 交易
其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股
东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股
有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、
与重大资 解决
公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股 2015 年 5 月 26
产重组相 关联 王振华 否 是
集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。 日
关的承诺 交易
3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使
本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
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2018 年半年度报告
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售
新城控 2015 年 5 月 26
分红 出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分 否 是
股 日
考虑各类投资者参与权利的公平性。
与股权激
新城控 2016 年 8 月 18
励相关的 其他 不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。 否 是
股 日
承诺
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2017 年年度股东大会审议通过，同意续聘普华永道为公司 2018 年度财务审计机构和内部控制审计机构，股东大会授权公司管理层决定其 2018 年度审计报酬、
办理并签署相关服务协议等事项。报告期内，公司支付给普华永道 2017 年度财务及内部控制的审计费用为 360 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
五、破产重整相关事项
□适用 √不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有
限公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子公司
苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开
发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱
已于 www.sse.com.cn 上公告编号为 2018—
磊、平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股权及
003 号《公司关于下属子公司涉诉公告》及
债权转让合同金额为 101,571.39 万元。该案尚处于
2018—007 号《公司关于下属子公司诉讼进
一审审理中，原告支金高已向一审法院苏州工业园
展及收到江苏证监局监管措施的公告》。
区人民法院申请财产保全，苏州工业园区人民法院
于 2016 年 11 月 27 日冻结苏州新城创佳置业有限公
司与苏州碧桂园房地产开发有限公司持有的苏州金
世纪房地产开发有限公司的股权。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司起诉
济南银丰鸿福置业有限公司（以下简称“银丰置
业”），要求按照双方签订的《合作开发协议》约
定，就坐落于济南市历下区经十东路以北，凤山路 已于 www.sse.com.cn 上公告编号为 2018—
以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履行 042 号《公司关于下属子公司涉诉公告》及
相关合作开发义务。本案不涉及具体金额，《合作 2018—067 号《公司关于下属子公司诉讼事
开发协议》涉及的金额为 207,532.80 万元。截至报 项进展的公告》。
告出具日，被告银丰置业就本案提出反诉申请，要
求判令解除双方签订的《合作开发协议》及相关补
充协议。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
√适用 □不适用
2018 年 1 月 19 日，公司收到中国证监会江苏监管局下发的《关于对新城控股集团股份有限
公司采取出具警示函措施的决定》（[2018]2 号），因公司违规未及时披露关于“苏州金世纪房
地产开发有限公司”股权转让合同的重大诉讼事项，中国证监会江苏监管局决定对公司采取出具
警示函的监管措施。
公司已按照相关要求，加强内部控制及信息披露管理，严格遵守相关法律法规，杜绝违法违
规行为的发生，维护广大投资者的权益。
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2018 年半年度报告
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
因公司原授予 110 万股限制性股票的激励对象曹蓬、
单磊磊离职，不再具备激励对象资格，公司 2017 年第
二次临时股东大会审议通过《关于回购注销部分限制
已 于 www.sse.com.cn 上 公 告 编 号 为
性股票的议案》，根据《限制性股票激励计划》规定
2017-121 号《公司关于完成部分限制性股
对曹蓬、单磊磊持有的已获授但尚未解锁的共计 110
票回购注销的公告》。
万股限制性股票于 2018 年 1 月 2 日进行回购注销。本
次限制性股票回购注销完成后，公司股份总数已由
2,258,484,186 股减少为 2,257,384,186 股。
因公司原限制性股票激励对象罗艳兵、吴亚春离职，
不再具备激励对象资格，公司 2018 年第二次临时股东
已 于 www.sse.com.cn 上 公 告 编 号 为
大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议
2018-048 号《公司关于回购注销部分限制
案》，根据《限制性股票激励计划》规定对罗艳兵、
性股票的公告》及编号为 2018-057 号《公
吴亚春已获授但尚未解锁共计 66 万股限制性股票进
司关于回购注销部分限制性股票的减资
行回购注销。本次限制性股票回购注销完成后，公司
公告》。
股份总数将由 2,257,384,186 股减少为
2,256,724,186 股。
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
2.1 公司与关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司签订《物业服务框架协议》，约定2018
年度其在3.04亿元额度内为公司提供物业管理服务，详见公司于2017年12月15日披露的公告编号
为2017-117号《公司关于签订<物业服务框架协议>暨日常关联交易公告》。截至报告期末，公司
已与西藏新城悦物业服务有限公司及其子/分公司实际发生关联交易金额为0.93亿元。
2.2 经公司第一届董事会第三十五次会议及 2017 年年度股东大会审议通过《关于公司 2018
年度与合营、联营企业关联交易事项的议案》，结合公司年度经营计划及合作项目的开发需要，
董事会同意对公司 2018 年度（自 2017 年年度股东大会审议通过之日起至 2018 年年度股东大会召
开之日止）与合营、联营企业发生的各项关联交易进行总体授权，详见公司于 2018 年 3 月 15 日
披露了公告编号为 2018-018 号《公司关于 2018 年度与合营、联营企业关联交易事项的公告》。
截至报告期末，公司与合营、联营企业发生的各项关联交易情况如下：
关联交易类别 2018年度授权业务额度 截至2018年6月30日实际使用额度
提供担保（余额） 不超过500亿元 249.02亿元
提供财务资助（余额） 不超过400亿元 314.10亿元
接受财务资助（余额） 不超过400亿元 322.94亿元
新增股权投资（净额） 不超过300亿元 9.99亿元
提供管理服务（发生额） 不超过15亿元 1.32亿元
接受商品及劳务服务（发生额） 不超过5亿元 0.49亿元
接受租赁（发生额） 不超过5亿元 0.25亿元
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
为提高资金使用效率，实现公司的规模发展，经公司第 已 于 www.sse.com.cn 上 公 告 编 号 为
一届董事会第三十五次会议及 2017 年年度股东大会审 2018-020 号《公司关于与关联方共同投
议通过《关于与关联方共同投资的议案》，公司拟与新 资的关联交易公告》、编号为 2018-046
城发展或其下属子公司以现金方式对公司负责运营的 号《公司关于与关联方共同投资的关联
项目进行共同投资。公司与新城发展全资子公司上海新 交易公告》及编号为 2018-050 号《公司
城万圣企业管理有限公司共同投资开发涉及 18 个标的 关于与关联方共同投资的关联交易公
公司，公司新增投资金额 34.06 亿元。 告》。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第一届董事会第三十五次会议及 2017 年年度股东大会审议通过《关于公司部分董事、
监事和高级管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易预计的议案》，根据公司新修订的《跟投管
理制度》的相关规定，在 2018 年度内公司董事、监事及高级管理人员在总金额不超过 2 亿元内（包
括期间现任及新选举或聘任的董事、监事及高级管理人员的跟投金额）参与公司的房地产项目跟
投，详见公司于 2018 年披露的公告编号为 2018-017 号《公司关于部分董事、监事及高级管理人
员参与房地产项目跟投暨关联交易预计的公告》。截至报告期末，公司董事、监事及高级管理人
员已投入金额为 0.50 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第一届董事会第三十五次会议及 2017 年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的
议案》，公司与新城发展签署借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 150
亿元的范围内向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2018 年 1 月 1 日起至 2018 年 12 月 31
日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率为 8%（不含税金）。公司于 2018 年 3
月 15 日披露了公告编号为 2018-019 号《公司关于向关联方借款的关联交易公告》。截至报告期
末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 64.98 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1、 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
2、 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上市 担保发生日期 担保 担保 担保是否已 担保是 担保逾 是否存在 是否为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 担保类型
公司的关系 (协议签署日) 起始日 到期日 经履行完毕 否逾期 期金额 反担保 联方担保 关系
新城控股 公司本部 苏州聿盛房地产开发有限公司 338,000 2016-10-21 2016-10-21 2022-01-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 佛山鼎域房地产有限公司 255,000 2017-08-15 2017-08-25 2019-08-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 常州新城创恒房地产开发有限公司 188,000 2017-08-24 2017-08-24 2020-08-23 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 太原新城凯拓房地产开发有限公司 140,625 2017-11-30 2017-12-20 2020-11-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
天津市津南区新城吾悦房地产开发
新城控股 公司本部 127,203 2016-07-07 2016-07-07 2019-07-05 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
有限公司
新城控股 公司本部 上海嘉禹置业有限公司 121,941 2016-09-22 2016-09-22 2019-09-22 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 苏州聿盛房地产开发有限公司 117,000 2018-03-12 2018-03-12 2021-03-12 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 天津新城宝郡房地产开发有限公司 116,000 2017-01-03 2017-01-03 2020-01-03 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 南京新城万博房地产开发有限公司 98,000 2017-08-28 2017-09-19 2017-09-19 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 96,000 2017-01-13 2016-12-28 2019-12-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 上海佳朋房地产开发有限公司 67,065 2017-05-11 2017-05-11 2019-02-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 南京新城创锦房地产有限公司 62,790 2016-08-22 2016-08-22 2019-08-22 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 南京新保弘房地产有限公司 59,262 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-21 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 青岛达铭房地产开发有限公司 51,000 2017-10-31 2017-10-31 2020-10-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 苏州嘉众房地产开发有限公司 49,500 2016-08-29 2016-08-29 2020-01-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 合肥新城创晟房地产有限公司 47,500 2017-11-03 2017-11-03 2019-02-03 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 上海佘山乡村俱乐部有限公司 43,500 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 佛山鼎域房地产有限公司 31,000 2017-08-15 2017-08-25 2019-08-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 义乌吾悦房地产发展有限公司 30,000 2016-10-20 2016-10-20 2020-04-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 南京新保弘房地产有限公司 28,900 2017-11-27 2017-11-27 2020-11-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 天津俊安房地产开发有限公司 27,000 2017-01-03 2017-01-03 2020-01-03 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 重庆盛牧房地产开发有限公司 26,000 2017-07-26 2017-07-26 2019-07-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 成都融辉桥宇置业有限公司 25,000 2017-08-22 2017-08-22 2019-09-12 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 张家港市祥盛房地产开发有限公司 24,800 2017-07-04 2017-07-04 2021-11-08 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 长沙乾璟置业有限公司 24,737 2018-04-04 2018-04-04 2019-04-03 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 绍兴豪湖房地产开发有限公司 24,500 2018-06-13 2018-06-13 2021-06-13 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 苏州晟天房地产咨询有限公司 24,000 2018-02-11 2018-02-11 2019-08-09 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 上海佘山乡村俱乐部有限公司 23,845 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 上海佘山乡村俱乐部有限公司 23,845 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
46 / 196
2018 年半年度报告
新城控股 公司本部 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 23,520 2018-05-30 2018-05-30 2020-11-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 重庆盛牧房地产开发有限公司 22,500 2017-07-26 2017-07-26 2019-07-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公
新城控股 公司本部 20,690 2018-02-01 2018-02-01 2021-02-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
司
新城控股 公司本部 上海佳朋房地产开发有限公司 16,320 2016-09-06 2016-09-06 2018-09-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 合肥碧城联合房地产开发有限公司 15,300 2018-03-16 2018-03-16 2021-03-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 唐山郡城房地产开发有限公司 12,894 2018-06-08 2018-06-08 2020-08-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 上海睿涛房地产开发有限公司 10,125 2016-07-08 2016-07-08 2019-07-07 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 苏州金世纪房地产开发有限公司 9,900 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 成都融辉桥宇置业有限公司 9,900 2017-11-30 2017-11-30 2020-11-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 青岛双城房地产有限公司 9,650 2018-04-11 2018-04-11 2021-04-10 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 苏州百翔置业有限公司 8,430 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 台州德信园置业有限公司 6,750 2018-02-28 2018-02-28 2020-02-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 嘉善尚湾房地产开发有限公司 6,468 2018-04-09 2018-04-09 2021-04-09 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 台州德新园置业有限公司 5,530 2017-08-28 2017-08-28 2021-06-27 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 济南世茂新纪元置业有限公司 5,000 2018-06-30 2018-06-30 2020-06-13 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有
新城控股 公司本部 4,950 2018-06-25 2018-06-25 2021-06-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
新城控股 公司本部 简阳市京新房地产开发有限公司 4,900 2018-05-25 2018-05-25 2021-05-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
新城控股 公司本部 简阳嘉欣瑞恒投资有限公司 3,600 2018-05-28 2018-05-28 2021-05-27 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
新城控股 公司本部 台州新城万博房地产发展有限公司 1,800 2016-03-31 2016-03-31 2019-01-11 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 996,325
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2,490,240
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 545,544
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,977,363
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 4,467,603
担保总额占公司净资产的比例(%) 207.13
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 3,796,272
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3,389,155
上述三项担保金额合计（C+D+E） 7,185,427
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
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2018 年半年度报告
3、 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1、 精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司创立以来积极履行社会责任，在创造企业价值的同时以“真诚”和“用心”不断回馈社
会，关注并持续助力中国公益事业的发展。2013 年，公司创办大型自有公益品牌“七色光计划”，
希望以新城的企业之力搭建公益平台，号召人人参与公益。通过公司的各项公益行动，凝聚更大
的社会力量，传递新城的公益情怀，让人们的生活更加幸福。
2、 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
“光彩图书馆”是“七色光计划”在教育平权版块推出的核心项目，2018 年计划通过 8 站活
动，捐助 8 所左右乡村小学。
2016 年“七色光计划”推出“幸福手牵手”项目，2018 年规划开展 3 站活动，邀请受赠“光
彩图书馆”的贫困地区学校的小朋友来到城市，由志愿者陪同游览景点，并与城市爱心家庭进行
一对一幸福手牵手。
2017 年“七色光计划”联手中国青少年发展基金会，推出“幸福公益集市”项目，2018 年计
划将继续通过该项目携手青基会，帮助更多贫困地区学生。
2018 年“七色光计划”联手中国绿化基金会“百万森林计划”，在环境保护版块推出 “新
绿行动”项目，号召人们通过“一人捐赠一棵树”的形式，改善气候恶劣地区生态环境，以“生
态+扶贫”的模式，在保护西部生态环境的同时，增加当地农户的收入。
3、 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 1,920.00
2.物资折款 16.44
二、分项投入
1.教育脱贫
其中：1.1 资助贫困学生人数（人） 332
1.2 改善贫困地区教育资源投入金额 716.44
2.生态保护扶贫
□ 开展生态保护与建设
□ 建立生态保护补偿方式
其中：2.1 项目名称
□ 设立生态公益岗位
√ 其他
2.2 投入金额 20.00
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2018 年半年度报告
3.社会扶贫
其中：3.1 定点扶贫工作投入金额 1,200.00
三、所获奖项（内容、级别）
2018 年 1 月荣获第 7 届中国公益节 2017 年度责任品牌奖
4、 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
√适用 □不适用
报告期内，新城“七色光计划”核心项目“光彩图书馆”相继进入江苏、四川 2 个省份，对
江苏省淮安市洪泽区万集小学、四川省简阳市八角村八角小学 2 所乡村小学捐助图书馆并进行爱
心支教，累计捐赠图书 7,000 册，并有大量桌椅、书架、文具体育用品，总价值超 16 万元，使
332 名乡村学生受到帮助，参与公益支教活动的公司志愿者近 30 人。
2018 年 4 月，中国绿化基金会“新绿行动”项目携手新城第六届“真途徒步”活动，为 2 万
名完成真途全程的新城人，在阿拉善地区栽种一棵树，共计完成 2 万棵树的捐赠，绿化 20 万平方
米沙漠。
2018 年 7 月，“幸福手牵手”走进常州，活动邀请安徽省安庆市桃阳小学的 25 名小朋友与
10 名常州当地学生一起手牵手，进行城市研学之旅。
5、 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
未来，公司希望借由公益品牌“七色光计划”在教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、
人道救助、文化工程、体育运动等版块继续公益创新。
2018 年下半年，“幸福手牵手”项目还将在长春和海口开展 2 站活动；联手中国青少年发展
基金会开展“幸福公益集市”，帮扶更多贫困地区学生；核心项目“光彩图书馆”计划还有 6 站
行程，捐助 6 所学校；继续联手中国绿化基金会，开展 1 场“新绿行动”进行捐树。
新城人愿意承担更多的责任，以温暖的力量推动社会的点滴进步。
十三、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二)重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(三)重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(四)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
十五、其他重大事项的说明
(一)与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
2017 年，财政部先后修订并发布了《企业会计准则第 14 号——收入》（以下简称“收入准
则”），《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号——金融
资产转移》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列
报》（以下统称“金融工具准则”）等五项会计准则。根据准则规定，境内外同时上市的企业以
及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业，自 2018 年 1 月 1
日起施行收入准则及金融工具准则；其他境内上市企业自 2019 年 1 月 1 日起施行金融工具准则，
自 2020 年 1 月 1 日起施行收入准则，同时允许及鼓励企业提前执行。公司已采用上述准则和通知
编制，对本公司财务报表的影响请参见本报告第十节“财务报告中”中“五、重要会计政策及会
计估计”的“33.重要会计政策和会计估计的变更”。
(二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三)其他
√适用 □不适用
公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次
临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2016 年度非公开发行股票预案>
的议案》等相关议案。公司于 2016 年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请
受理通知书》（160654 号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根
据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654
号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公
开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股集团股份有限公司 2016 年度非公开
发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次
非公开发行股票事项。
截至本报告出具日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。公司已于 2018 年 1 月 10 日及
1 月 26 日召开第一届董事会第三十四次会议及 2018 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于
延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全
权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议
有效期及董事会授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2019 年 3 月 25 日。
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2018 年半年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行 送 公积金 比例
数量 其他 小计 数量
(%) 新股 股 转股 (%)
一、有限售条件股
1,539,040,000 68.14 -1,100,000 -1,100,000 1,537,940,000 68.13
份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 1,539,040,000 68.14 -1,100,000 -1,100,000 1,537,940,000 68.13
其中：境内非国有
1,515,800,000 67.11 1,515,800,000 67.15
法人持股
境内自然人
23,240,000 1.03 -1,100,000 -1,100,000 22,140,000 0.98
持股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人
持股
二、无限售条件流
719,444,186 31.86 719,444,186 31.87
通股份
1、人民币普通股 719,444,186 31.86 719,444,186 31.87
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 2,258,484,186 100.00 0 0 -1,100,000 -1,100,000 2,257,384,186 100.00
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
报告期内，因公司原授予 110 万股限制性股票的激励对象曹蓬、单磊磊已离职，不再具备激
励对象资格，经公司 2017 年第二次临时股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，
公司于 2018 年 1 月 2 日完成对曹蓬、单磊磊持有的已获授但尚未解锁的共计 110 万股限制性股票
的回购注销，公司股份总数由 2,258,484,186 股减少为 2,257,384,186 股。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(二)限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
期初限售股 报告期解除 报告期增加 报告期末限 限售原
股东名称 解除限售日期
数 限售股数 限售股数 售股数 因
限制性 根据《限制性
激励对象 23,240,000 - -1,100,000 22,140,000 股票锁 股票激励计
定期 划》规定执行
合计 23,240,000 - -1,100,000 22,140,000 / /
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 51,008
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例 持有有限售条
期末持股数量 股份 股东性质
（全称） 减 (%) 件股份数量 数量
状态
境内非国
富域发展集团有限公司 - 1,378,000,000 61.04 1,378,000,000 质押 736,860,746
有法人
常州德润咨询管理有限公 境内非国
- 137,800,000 6.10 137,800,000 质押 35,200,000
司 有法人
中国证券金融股份有限公
-10,972,182 33,664,872 1.49 未知 国有法人
司
中国银行－华夏回报证券
-2,801,082 12,235,786 0.54 未知 其他
投资基金
招商银行股份有限公司－
光大保德信优势配置混合 3,093,325 12,087,157 0.54 未知 其他
型证券投资基金
中国人寿保险股份有限公
司－分红－个人分红－ 8,507,317 10,507,317 0.47 未知 其他
005L－FH002 沪
兴业国际信托有限公司－
兴享进取汇利 1 号证券投 - 9,647,628 0.43 未知 其他
资集合资金信托计划
中国建设银行股份有限公
司－万家精选混合型证券 3,044,833 9,066,780 0.40 未知 其他
投资基金
全国社保基金四零三组合 -688,180 8,683,210 0.38 未知 其他
中国对外经济贸易信托有
限公司－睿远汇利精选证 - 8,039,108 0.36 未知 其他
券投资集合资金信托计划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
中国证券金融股份有限公司 33,664,872 人民币普通股 33,664,872
中国银行－华夏回报证券投资基金 12,235,786 人民币普通股 12,235,786
招商银行股份有限公司－光大保德信优
12,087,157 人民币普通股 12,087,157
势配置混合型证券投资基金
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2018 年半年度报告
中国人寿保险股份有限公司－分红－个
10,507,317 人民币普通股 10,507,317
人分红－005L－FH002 沪
兴业国际信托有限公司－兴享进取汇利 1
9,647,628 人民币普通股 9,647,628
号证券投资集合资金信托计划
中国建设银行股份有限公司－万家精选
9,066,780 人民币普通股 9,066,780
混合型证券投资基金
全国社保基金四零三组合 8,683,210 人民币普通股 8,683,210
中国对外经济贸易信托有限公司－睿远
8,039,108 人民币普通股 8,039,108
汇利精选证券投资集合资金信托计划
澳门金融管理局－自有资金 7,680,442 人民币普通股 7,680,442
中国平安人寿保险股份有限公司－万能
7,679,016 人民币普通股 7,679,016
－个险万能
上述股东关联关系或一致行动的说明 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控
制人王振华先生所实际控制的企业。此外，公司未知上述股东之间是否
存在其他关联关系或一致行动的情况。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
序 有限售条件 持有的有限售条件股份数
新增可上市交易 限售条件
号 股东名称 量 可上市交易时间
股份数量
富域发展集 承诺发行上市后 36 个月
1 1,378,000,000 2018 年 12 月 4 日 -
团有限公司 内不出售
常州德润咨
承诺发行上市后 36 个月
2 询管理有限 137,800,000 2018 年 12 月 4 日 -
内不出售
公司
根据《限制性股票激励计 根据《限制性股票激励计
3 激励对象 23,240,000 -
划》规定执行 划》规定执行
富域发展与常州德润为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。
上述股东关联
公司《限制性股票激励计划》的激励对象为公司董事(不包含独立董事)、高级管理人员、中层
关系或一致行
管理人员及核心骨干共 56 名。公司持股 5%以上的主要股东或实际控制人及其配偶与直系近亲
动的说明
属未参与本激励计划。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
梁志诚 董事 1,500,000 1,500,000 -
陈德力 董事 1,500,000 1,500,000 -
严政 高管 1,200,000 1,200,000 -
郭楠楠 高管 1,200,000 1,200,000 -
倪连忠 高管 1,200,000 1,200,000 -
周科杰 高管 1,000,000 1,000,000 -
唐云龙 高管 800,000 800,000 -
欧阳捷 高管 600,000 600,000 -
管有冬 高管 1,000,000 1,000,000 -
陈鹏 高管 800,000 800,000 -
其它情况说明
□适用 √不适用
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
王振华 董事长、总裁 离任
章晟曼 董事 离任
吕小平 董事 离任
王晓松 董事 离任
梁志诚 董事、副总裁 离任
陈德力 董事、副总裁 离任
曹建新 独立董事 离任
YAN AIMIN 独立董事 离任
陈文化 独立董事 离任
管建新 监事会主席 离任
陆忠明 监事 离任
陈伟健 监事 离任
袁伯银 副总裁 离任
严政 副总裁 离任
郭楠楠 副总裁 离任
倪连忠 副总裁 离任
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2018 年半年度报告
周科杰 副总裁 离任
唐云龙 副总裁 离任
欧阳捷 副总裁 离任
黄春雷 副总裁 离任
管有冬 财务负责人 离任
陈鹏 董事会秘书 离任
王振华 董事长、总裁 选举
吕小平 董事 选举
王晓松 董事 选举
梁志诚 董事、联席总裁 选举
陈德力 董事、联席总裁 选举
袁伯银 董事、联席总裁 选举
曹建新 独立董事 选举
YAN AIMIN 独立董事 选举
陈文化 独立董事 选举
陆忠明 监事会主席 选举
汤国荣 监事 选举
张国华 监事 选举
管有冬 财务负责人 聘任
陈鹏 董事会秘书 聘任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司第一届董事会及监事会任期于 2018 年 3 月 29 日届满。经公司 2017 年年度股东大会审议
通过，选举王振华先生、吕小平先生、王晓松先生、梁志诚先生、陈德力先生、袁伯银先生为公
司第二届董事会董事，选举曹建新先生、Aimin Yan 先生、陈文化先生为公司第二届董事会独立
董事。公司于 2018 年 4 月 4 日召开第二届董事会第一次会议，选举王振华先生任公司第二届董事
会董事长，并聘任为公司总裁；聘梁志诚先生、陈德力先生、袁伯银先生任公司联席总裁；聘管
有冬先生任公司财务负责人；聘陈鹏先生任公司董事会秘书。
公司于 2018 年 4 月 3 日召开职工代表大会，选举张国华先生为公司第二届监事会职工代表监
事。经公司 2017 年年度股东大会审议通过，选举陆忠明先生与汤国荣先生为公司第二届监事会监
事。公司于 2018 年 4 月 4 日召开第二届监事会第一次会议，选举陆忠明先生任公司第二届监事会
主席。
三、其他说明
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
第九节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券余 利率 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式
额 （%） 所
新城控股集团股份有限公司 每年付息一次，到期一次 上海证
15 新 2015 年 2020 年
公开发行 2015 年公司债券(第 136021 30.00 4.50 还本，最后一期利息随本 券交易
城 01 11 月 3 日 11 月 3 日
一期) 金的兑付一起支付 所
新城控股集团股份有限公司 2015 年 2018 年 每年付息一次，到期一次 上海证
15 新
非公开发行 2015 年公司债券 125741 11 月 10 11 月 10 17.27 6.00 还本，最后一期利息随本 券交易
城 02
(第一期) 日 日 金的兑付一起支付 所
新城控股集团股份有限公司 每年付息一次，到期一次 上海证
16 新 2016 年 3 2019 年 3
非公开发行 2016 年公司债券 135093 11.85 6.70 还本，最后一期利息随本 券交易
城 01 月 29 日 月 29 日
(第一期)(品种一) 金的兑付一起支付 所
新城控股集团股份有限公司 每年付息一次，到期一次 上海证
16 新 2016 年 3 2019 年 3
非公开发行 2016 年公司债券 135350 8.40 6.70 还本，最后一期利息随本 券交易
城 02 月 29 日 月 29 日
(第一期)(品种二) 金的兑付一起支付 所
新城控股集团股份有限公司 每年付息一次，到期一次 上海证
16 新 2016 年 8 2021 年 8
非公开发行 2016 年公司债券 135736 20.00 4.48 还本，最后一期利息随本 券交易
城 03 月 15 日 月 15 日
(第二期) 金的兑付一起支付 所
新城控股集团股份有限公司 每年付息一次，到期一次 上海证
16 新 2016 年 9 2023 年 9
非公开发行 2016 年公司债券 135838 5.00 4.80 还本，最后一期利息随本 券交易
城 04 月 12 日 月 12 日
(第三期) 金的兑付一起支付 所
新城控股集团股份有限公司 2016 年 2021 年 每年付息一次，到期一次 上海证
16 新
非公开发行 2016 年公司债券 145043 10 月 17 10 月 17 25.00 4.41 还本，最后一期利息随本 券交易
城 05
(第四期) 日 日 金的兑付一起支付 所
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司于 2018 年 3 月 29 日支付了“16 新城 01”及“16 新城 02”自 2017 年 3 月 29 日至 2018
年 3 月 28 日期间的债券利息。公司于 2018 年 8 月 15 日支付了“16 新城 03”自 2017 年 8 月 15
日至 2018 年 8 月 14 日期间的债券利息。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
根据“16 新城 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，
本公司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率以及投资者有权选择将
持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及当前市
场环境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.70%。同时公司于 2018 年
3 月 29 日对在回售登记期内进行登记回售的“16 新城 01”债券投资者实施回售，共回售 665,000
手债券，回售金额为 6.65 亿元。回售注销后，该期债券余额为 11.85 亿元。
根据“16 新城 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，
本公司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率以及投资者有权选择将
持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及当前市
场环境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.70%。同时公司于 2018 年
3 月 29 日对在回售登记期内进行登记回售的“16 新城 02”债券投资者实施回售，共回售 245,000
手债券，回售金额为 2.45 亿元。回售注销后，该期债券余额为 8.40 亿元。
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2018 年半年度报告
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
债券受托管理人
联系人 王翔驹
联系电话 010-60838080
名称 中诚信证券评估有限公司
资信评级机构
办公地址 上海市黄浦区西藏南路 760 号安基大厦 21 楼
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
“15 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金中的 20.89 亿元已用于偿还银行
借款，其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使
用需要，将原用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 5,000 万元的款项用于偿还子公司杭州
新城创宏房地产开发有限公司 5,000 万元。除上述情况外，15 新城 01 募集资金的实际使用计划
与《新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金
使用计划一致。“15 新城 02”募集资金已使用完毕，其中 5 亿元用于偿还公司向平安银行的借款，
该笔款项的使用符合《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明
书》 的约定。除前述款项外，15 新城 02 的债券募集资金均用于补充流动资金。
“16 新城 01”、“16 新城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 149,460 万元用于偿
还银行借款，其中，公司向南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付 1,125 万元用于偿还银行借款，
该笔款项的金额与 《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明
书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的
募集资金使用计划中的金额不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为：募集资金到账后，公
司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行了调
整。除上述情况外，16 新城 01、16 新城 02 募集资金的使用与《新城控股集团股份有限公司非公
开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016
年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的一致。
“16 新城 03”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 4.1268 亿元用于偿还银行借款，补
充流动资金 15.8732 亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)
募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)发行结果公告》
约定的一致。
“16 新城 04”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份
有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公
开发行 2016 年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的用于偿还银行借款。
“16 新城 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 11.2475 亿元用于偿还银行借款，补
充流动资金 13.7525 亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)
募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)发行结果公告》
约定的一致。
公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的
支出，均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经
办人员审核后，逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。
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2018 年半年度报告
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证
评”)评级制度相关规定，自首次评级报告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评
在债券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况
变化以及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不
定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。
此外，自评级报告出具之日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影
响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为
必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司
未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、
债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将
根据监管要求或约定在其公司网站(www.ccxr.com.cn)和交易所网站予以公告。
报告期内，中诚信证评据此于 2018 年 5 月 4 日出具了《新城控股集团股份有限公司非公开发
行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2018)》(信评委函字[2018]跟踪 071 号)、《新城控股集
团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2018)》(信评委函字[2018]跟踪
072 号)、《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期、第二期、第三期、
第四期)踪评级报告(2018)》(信评委函字[2018]跟踪 073 号)的定期跟踪评级报告。根据上述跟踪
评级报告，中诚信证评认为：2017 年，公司积极应对市场环境变化，加大项目销售力度和开发节
奏，全年实现了合同销售金额的较快增长，当年公司继续保持了长三角地区显著的竞争优势，销
售业绩快速增长，项目储备充裕且优质。同时，公司具有良好的财务管控能力，获现能力对债务
及利息的保障能力持续增强。故维持公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定；维持“15 新城
01”等公司发行在外的 7 只债券的信用级别为 AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券在报告期内未采取增信措施。
公司发行的公司债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公
司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。同
时，公司已申报发行非公开发行公司债及普通公司债，募集资金拟用于偿还到期的公司债券。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。公司发行的公司债券“16 新城 01”及“16 新城 02”在中信银行股份有限
公司上海静安支行设立了专项偿债账户，并于 2018 年 3 月 29 日支付了自 2017 年 3 月 29 日至 2018
年 3 月 28 日期间的债券利息及 16 新城 02 回售部分本金；公司发行的公司债券“16 新城 03”在
平安银行股份有限公司上海九江路支行设立了专项偿债账户，并于 2018 年 8 月 15 日支付了自 2017
年 8 月 15 日至 2018 年 8 月 14 日期间的债券利息。
公司发行的公司债券“15 新城 01”在江南农村商业银行常州分行设立专项偿债账户；公司发
行的公司债券“15 新城 02”在中国银行上海市卢湾支行设立了专项偿债账户；公司发行的公司债
券“16 新城 04”在招商银行股份有限公司上海徐家汇支行设立了专项偿债账户；公司发行的公司
债券“16 新城 05”在中信银行股份有限公司上海静安支行设立了专项偿债账户。
报告期内，公司上述偿债专户运行正常。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
“15 新城 01”、“15 新城 02” 、“16 新城 01” 、“16 新城 02” 、“16 新城 03” 、“16
新城 04” 、“16 新城 05”债券受托管理人皆为中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）。
报告期内，中信证券严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。《新城控股公
司债券受托管理人报告（2017 年度）》已于 2018 年 6 月 29 日披露。
根据《公司关于当年累计新增借款情况的公告》，中信证券分别于 2018 年 4 月 16 日、2018
年 5 月 10 日 、2018 年 7 月 20 日就公司本年度累计新增借款事项出具并披露了临时受托管理人
报告。
八、截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减（%）
本期应收款项和存货上升，因
流动比率 1.12 1.09 2.75
而流动比率略有上升
流动资产中其他应收款增加，
速动比率 0.42 0.39 7.69
导致速动比率有所增加
本期预收款和借款上升，导致
资产负债率（%） 88.31 85.84 2.88
资产负债率略有上升
贷款偿还率（%） 100 100 0.00 贷款均按时归还
本报告期 本报告期比上年同
上年同期 变动原因
（1-6 月） 期增减(%)
本期行情较好，利润上升，但
EBITDA 利 息 保
2.33 2.40 -2.92 利息支出较上期增加较多，因
障倍数
而利息保障倍数有所下降
利息偿付率（%） 100 100 0.00 利息均按时支付
九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无
法支付利息和本金的情况。
十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴
关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为
863 亿元，其中已使用授信额度 181 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务
的发展。
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2018 年半年度报告
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公
司债券利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
截至报告期末，公司当年累计新增借款超过 2017 年末净资产的 80%，上述事项不会对公司正
常经营情况和偿债能力产生重大不利影响，详见公司于 2018 年 7 月 6 日披露的公告编号为
2018-054 号《公司关于当年累计新增借款的公告》。除上述事项外，公司未发生《公司债券发行
与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
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2018 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2018 年 6 月 30 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七(1) 24,834,546,043 21,947,321,262
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 七(2) 107,571,000 72,875,921
预付款项 七(3) 11,390,485,591 10,263,357,589
其他应收款 七(4) 48,352,641,132 28,520,226,216
存货 七(5) 105,362,997,106 76,379,083,643
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七(6) 7,440,943,530 4,470,401,507
流动资产合计 197,489,184,402 141,653,266,138
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
可供出售金融资产 七(7) 324,739,262
长期应收款 七(8) 133,894,170 171,606,989
长期股权投资 七(9) 14,386,070,604 13,387,020,244
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七(10) 405,739,262
投资性房地产 七(11) 28,883,000,000 23,496,000,000
固定资产 七(12) 2,114,197,498 2,183,463,738
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七(13) 95,728,453 95,206,894
开发支出
商誉
长期待摊费用 七(14) 42,804,902 29,710,020
递延所得税资产 七(15) 2,148,683,230 1,605,316,157
其他非流动资产 七(16) 538,293,925 580,331,925
非流动资产合计 48,748,412,044 41,873,395,229
资产总计 246,237,596,446 183,526,661,367
流动负债：
短期借款 七(18) 1,485,930,000 750,000,000
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2018 年半年度报告
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 七(19) 24,506,044,991 21,547,829,390
预收款项 七(20) 50,813,608,697
合同负债 七(20) 78,472,093,871
应付职工薪酬 七(21) 112,566,918 1,159,662,635
应交税费 七(22) 2,731,915,074 4,117,434,190
其他应付款 七(23) 47,930,557,209 35,896,034,519
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七(24) 12,864,488,348 12,196,204,851
其他流动负债 七(25) 8,027,253,482 3,995,568,593
流动负债合计 176,130,849,893 130,476,342,875
非流动负债：
长期借款 七(26) 16,229,249,522 10,580,707,222
应付债券 七(27) 23,139,729,560 14,857,438,348
其中：优先股
永续债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 七(15) 1,962,369,765 1,630,398,620
其他非流动负债
非流动负债合计 41,331,348,847 27,068,544,190
负债合计 217,462,198,740 157,544,887,065
所有者权益
股本 七(28) 2,257,384,186 2,258,484,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七(29) 2,628,362,827 2,619,753,118
减：库存股 七(30) 127,526,400 152,686,800
其他综合收益 七(31) 305,002,240 326,569,631
盈余公积 七(32) 67,649,146 67,649,146
未分配利润 七(33) 16,438,072,317 15,503,793,766
归属于母公司所有者权益合计 21,568,944,316 20,623,563,047
少数股东权益 7,206,453,390 5,358,211,255
所有者权益合计 28,775,397,706 25,981,774,302
负债和所有者权益总计 246,237,596,446 183,526,661,367
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2018 年半年度报告
母公司资产负债表
2018 年 6 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,642,925,697 4,288,811,746
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款
预付款项 42,364,930 36,517,750
其他应收款 十八（1） 56,954,102,070 48,042,883,734
存货 13,762,421 13,966,982
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 62,940,928 62,529,104
流动资产合计 58,716,096,046 52,444,709,316
非流动资产：
债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十八（2） 6,107,173,457 5,883,469,162
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 80,000,000
投资性房地产
固定资产 312,814,831 321,870,252
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 25,118,376 21,840,099
开发支出
商誉
长期待摊费用 704,350 55,243
递延所得税资产 460,357,326 177,053,568
其他非流动资产 155,974,809 155,974,809
非流动资产合计 7,142,143,149 6,560,263,133
资产总计 65,858,239,195 59,004,972,449
流动负债：
短期借款 750,000,000
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 6,684,256 6,735,552
预收款项 268,342
合同负债 10,000
应付职工薪酬 196,362 417,581,907
应交税费 25,169,702 36,414,175
其他应付款 十八（3） 40,955,094,060 32,802,196,718
63 / 196
2018 年半年度报告
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,909,313,647 6,567,923,963
其他流动负债 2,433,000,000 1,085,000,000
流动负债合计 49,329,468,027 41,666,120,657
非流动负债：
长期借款
应付债券 十八（4） 13,282,855,516 11,476,003,279
其中：优先股
永续债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 6,000,000 6,000,000
其他非流动负债
非流动负债合计 13,288,855,516 11,482,003,279
负债合计 62,618,323,543 53,148,123,936
所有者权益：
股本 2,257,384,186 2,258,484,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 634,173,181 625,563,472
减：库存股 127,526,400 152,686,800
其他综合收益
盈余公积 67,649,146 67,649,146
未分配利润 408,235,539 3,057,838,509
所有者权益合计 3,239,915,652 5,856,848,513
负债和所有者权益总计 65,858,239,195 59,004,972,449
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2018 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 15,757,537,297 11,327,937,186
其中：营业收入 七(34) 15,757,537,297 11,327,937,186
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 13,628,352,769 9,914,424,612
其中：营业成本 七(34) 9,714,194,623 7,224,169,573
税金及附加 七(35) 1,477,386,355 955,487,086
销售费用 七(36) 596,214,746 484,653,967
管理费用 七(37) 1,075,962,958 980,016,781
研发费用
财务费用 七(38) 583,685,805 270,097,205
其中：利息费用 247,090,092 294,098,139
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2018 年半年度报告
利息收入 58,529,605 74,419,391
资产减值损失 七(39) 13,170,510
信用减值损失 七(40) 167,737,772
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 七(41) 653,276,934 178,779,429
投资收益（损失以“－”号填列） 七(42) 688,900,722 47,995,741
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 646,949,226 35,933,614
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -149,694 -2,803,763
其他收益 2,507,478
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,473,719,968 1,637,483,981
加：营业外收入 七(43) 25,272,343 15,766,284
减：营业外支出 七(44) 24,967,938 8,306,359
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 3,474,024,373 1,644,943,906
减：所得税费用 七(45) 876,641,939 498,455,342
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,597,382,434 1,146,488,564
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 2,597,382,434 1,146,488,564
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 2,538,328,487 1,139,229,359
2.少数股东损益 59,053,947 7,259,205
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的
变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益
的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资
产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 2,597,382,434 1,146,488,564
归属于母公司所有者的综合收益总额 2,538,328,487 1,139,229,359
归属于少数股东的综合收益总额 59,053,947 7,259,205
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 七(46) 1.14 0.51
（二）稀释每股收益(元/股) 七(46) 1.13 0.51
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2018 年半年度报告
母公司利润表
2018 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 十八（5） 132,756,183
减：营业成本 十八（5） 123,824,678
税金及附加 830,445
销售费用 1,200 121,400
管理费用 372,289,188 377,551,475
财务费用 189,433,567 54,615,453
资产减值损失
信用减值损失 94,865,123
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 十八（6） 35,613,338 26,334,930
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 35,613,338 26,334,930
资产处置收益（损失以“－”号填列） 60
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -612,874,620 -405,953,398
加：营业外收入 807,668 209,709
减：营业外支出 12,353,472 679,602
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -624,420,424 -406,423,291
减：所得税费用 -163,257,273 -106,730,706
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -461,163,151 -299,692,585
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -461,163,151 -299,692,585
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变
动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益
的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -461,163,151 -299,692,585
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2018 年半年度报告
合并现金流量表
2018 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 38,823,732,156 22,719,687,909
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七(47) 558,062,370 996,433,274
经营活动现金流入小计 39,381,794,526 23,716,121,183
购买商品、接受劳务支付的现金 37,069,035,032 26,339,124,079
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,850,780,969 1,156,388,504
支付的各项税费 5,593,373,357 2,904,098,369
支付其他与经营活动有关的现金 七(47) 4,004,435,076 777,817,867
经营活动现金流出小计 48,517,624,434 31,177,428,819
经营活动产生的现金流量净额 -9,135,829,908 -7,461,307,636
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 6,211,333 11,500,795
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
2,093,728 4,363,963
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 七(47) 40,267,064,840 23,143,500,320
投资活动现金流入小计 40,275,369,901 23,159,365,078
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
5,229,531,064 4,418,492,155
付的现金
投资支付的现金 2,414,115,005 4,592,768,078
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
处置子公司及其他营业单位支付的现金净
40,259,076
额
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2018 年半年度报告
支付其他与投资活动有关的现金 七(47) 40,785,154,466 15,687,550,853
投资活动现金流出小计 48,469,059,611 24,698,811,086
投资活动产生的现金流量净额 -8,193,689,710 -1,539,446,008
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 668,826,391 73,500,000
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 668,826,391 73,500,000
取得借款收到的现金 15,778,880,000 18,563,283,200
发行债券收到的现金 9,917,820,575
收到其他与筹资活动有关的现金 七(47) 12,031,440,524 1,083,875,286
筹资活动现金流入小计 38,396,967,490 19,720,658,486
偿还债务支付的现金 7,384,513,887 2,337,043,944
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,063,113,098 1,290,836,465
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 16,910,837
支付其他与筹资活动有关的现金 七(47) 7,750,943,693 2,388,639,424
筹资活动现金流出小计 18,198,570,678 6,016,519,833
筹资活动产生的现金流量净额 20,198,396,812 13,704,138,653
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 20,536,666
五、现金及现金等价物净增加额 2,889,413,860 4,703,385,009
加：期初现金及现金等价物余额 20,280,892,458 11,550,320,116
六、期末现金及现金等价物余额 23,170,306,318 16,253,705,125
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2018 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 31,730,062
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 122,662,348 472,717,639
经营活动现金流入小计 154,392,410 472,717,639
购买商品、接受劳务支付的现金 129,518,593
支付给职工以及为职工支付的现金 717,691,042 296,960,078
支付的各项税费 12,426,018 30,972,584
支付其他与经营活动有关的现金 1,419,142,347 131,406,226
经营活动现金流出小计 2,278,778,000 459,338,888
经营活动产生的现金流量净额 -2,124,385,590 13,378,751
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 460,000,000
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
900 440,001
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,396,359,027 4,618,584,954
投资活动现金流入小计 4,396,359,927 5,079,024,955
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2018 年半年度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资
8,124,657 108,368,880
产支付的现金
投资支付的现金 260,000,000 394,000,000
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 5,025,000,000 11,193,402,309
投资活动现金流出小计 5,293,124,657 11,695,771,189
投资活动产生的现金流量净额 -896,764,730 -6,616,746,234
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,593,000,000 6,500,000,000
发行债券收到的现金 1,800,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 3,393,000,000 6,500,000,000
偿还债务支付的现金 1,660,000,000 315,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,077,785,529 913,641,530
支付其他与筹资活动有关的现金 3,450,000
筹资活动现金流出小计 3,737,785,529 1,232,091,530
筹资活动产生的现金流量净额 -344,785,529 5,267,908,470
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,365,935,849 -1,335,459,013
加：期初现金及现金等价物余额 4,288,811,746 4,816,651,588
六、期末现金及现金等价物余额 922,875,897 3,481,192,575
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2018 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2018 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 一般
其他综合收 专项 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 减：库存股 盈余公积 风险 未分配利润
其他 益 储备
股 债 准备
一、上年期末余额 2,258,484,186 2,619,753,118 152,686,800 326,569,631 67,649,146 15,503,793,766 5,358,211,255 25,981,774,302
加：会计政策变更 -30,825,000 224,068,255 6,499,762 199,743,017
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,258,484,186 2,619,753,118 152,686,800 295,744,631 67,649,146 15,727,862,021 5,364,711,017 26,181,517,319
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -1,100,000 8,609,709 -25,160,400 9,257,609 710,210,296 1,841,742,373 2,593,880,387
（一）综合收益总额 2,538,328,487 59,053,947 2,597,382,434
1.净利润 2,538,328,487 59,053,947 2,597,382,434
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本 -1,100,000 8,609,709 -7,227,000 363,000 1,799,599,263 1,814,698,972
1．股东投入的普通股 1,283,568,402 1,283,568,402
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 15,099,709 15,099,709
4．其他
5.收购子公司 626,030,861 626,030,861
6.处置子公司 -110,000,000 -110,000,000
7.股权激励回购 -1,100,000 -6,490,000 -7,227,000 363,000
（三）利润分配 -17,933,400 -1,828,481,191 -16,910,837 -1,827,458,628
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -17,933,400 -1,828,481,191 -16,910,837 -1,827,458,628
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 9,257,609 9,257,609
四、本期期末余额 2,257,384,186 2,628,362,827 127,526,400 305,002,240 67,649,146 16,438,072,317 7,206,453,390 28,775,397,706
70 / 196
2018 年半年度报告
上期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
其他综合收 专项储 一般风险 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
益 备 准备
股 债 他
一、上年期末余额 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,367,954,325
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,367,954,325
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-500,000 38,473,100 -15,990,000 393,929,578 80,759,205 528,651,883
号填列）
（一）综合收益总额 1,139,229,359 7,259,205 1,146,488,564
1.净利润 1,139,229,359 7,259,205 1,146,488,564
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本 -500,000 38,473,100 -3,450,000 73,500,000 114,923,100
1．股东投入的普通股 73,500,000 73,500,000
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
5.股权激励回购 -500,000 38,473,100 -3,450,000 41,423,100
（三）利润分配 -12,540,000 -745,299,781 -732,759,781
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -12,540,000 -745,299,781 -732,759,781
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,258,484,186 2,608,968,291 249,660,000 2,079,781 67,649,146 10,614,115,387 1,594,969,417 16,896,606,208
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2018 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2018 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,258,484,186 625,563,472 152,686,800 67,649,146 3,057,838,509 5,856,848,513
加：会计政策变更 -360,321,628 -360,321,628
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,258,484,186 625,563,472 152,686,800 67,649,146 2,697,516,881 5,496,526,885
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -1,100,000 8,609,709 -25,160,400 -2,289,281,342 -2,256,611,233
（一）综合收益总额 -461,163,151 -461,163,151
1.净利润 -461,163,151 -461,163,151
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本 -1,100,000 8,609,709 -7,227,000 363,000 15,099,709
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 15,099,709 15,099,709
4．其他
5.股权激励回购 -1,100,000 -6,490,000 -7,227,000 363,000
（三）利润分配 -17,933,400 -1,828,481,191 -1,810,547,791
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -17,933,400 -1,828,481,191 -1,810,547,791
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,257,384,186 634,173,181 127,526,400 67,649,146 408,235,539 3,239,915,652
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2018 年半年度报告
上期
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -500,000 -2,950,000 -15,990,000 -1,044,992,367 -1,032,452,367
（一）综合收益总额 -299,692,585 -299,692,585
1.净利润 -299,692,585 -299,692,585
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本 -500,000 -2,950,000 -3,450,000
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
5.股权激励回购 -500,000 -2,950,000 -3,450,000
（三）利润分配 -12,540,000 -745,299,782 -732,759,782
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -12,540,000 -745,299,782 -732,759,782
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,258,484,186 537,976,305 249,660,000 67,649,146 3,235,202,844 5,849,652,481
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
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2018 年半年度报告
三、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称
“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6
月 14 日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月
31 日，原公司股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份
有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币
116,600 万元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比
例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月
31 日的净资产计 1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万
股，折股溢价 10,530,664 元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公
司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新
城”)除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新
城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12
月 4 日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通
知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)
在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758
元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为
512,419,428 股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币
2,220,484,186 元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和
2016 年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计
划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》。在获得
所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了
《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司
向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币 6.9
元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变
更为人民币 2,258,984,186 元。
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚
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2018 年半年度报告
未解锁的 50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股
本变更为 2,258,484,186。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会
议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的
议案》，对首次授予限制性股票的激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年
12 月 7 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资格，本公
司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回购该
等股份，并于 2018 年 1 月 2 日注销该等股份，本公司股本相应地减至 2,257,384,186 股。
截至 2018 年 6 月 30 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.04%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 第一期激励计划激励对象 22,140,000 0.98%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 第一期激励计划激励对象 14,760,000 0.65%
- 其他 A 股持有人 704,684,186 31.23%
2,257,384,186 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日
变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中
山北路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于
2018 年 6 月 30 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2018 年 8 月 24 日批准报出。
(2) 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注九，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注八
(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注八(4)。
四、财务报表的编制基础
(1) 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
(2) 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
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2018 年半年度报告
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注五
(12))、金融工具发生减值的判断标准(附注五(11))、固定资产折旧和无形资产摊销(附注五
(15)(18))、投资性房地产的计量模式(附注五(14))、收入的确认时点(附注五(25))等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注五(32)。
(1) 遵循企业会计准则的声明
本公司截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月期间的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完
整地反映了本公司 2018 年 6 月 30 日的合并及公司财务状况以及截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月
期间的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(2) 会计期间
本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；本会计期间为自 2018 年 1 月 1 日起至
2018 年 6 月 30 日止。
(3) 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况
确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(4) 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账
本位币。本财务报表以人民币列示。
(5) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)
在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
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2018 年半年度报告
(6) 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中
分摊，该等交易不产生商誉。
(7) 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司
的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东
损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下
单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东
的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配
比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的
未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少
数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
(8) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
(9) 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(10)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建
符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本
化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即
期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
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2018 年半年度报告
(11)金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，
本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种
方式进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融
资产主要包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本集团
将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动
资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。在初始确认时，本集
团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资
产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计
入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流
动金融资产。
此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产，列示为其他权益工具投资。该类金融资产的相关股利收入计入当期损益。
(ii)减值
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本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资、合同资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期
信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处
于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认
后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据及应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续
期的预期信用损失计量损失准备。
对于划分为组合的应收票据，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的债务工具，本集团在将减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公
允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的
对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
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金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、其他应付
款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采
用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但
自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动
负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
(12)存货
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土
地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的
物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入
开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开
发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接
开发费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑
面积比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
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2018 年半年度报告
(13)长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能
够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按
照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控
制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照
实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
券的公允价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债
确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的
利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本
集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，
在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的
部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
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重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额(附注五(19))。
(14)投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，
以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且
其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资
产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差
额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值
与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资
本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公
允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账
面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值
的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
(15)固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生
时计入当期损益。
(b) 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计
提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定
折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
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√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30 0%-4% 3.2%至 3.3%
房屋装修 年限平均法 10 0%-4% 9.6%至 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-4% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注五(19))
(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(16)在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额(附注五(19))。
(17)借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态
之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资
产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建
的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建
活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建
活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利
息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借
款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费
用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为
该借款初始确认金额所使用的利率。
(18)无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
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无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权及外购软件，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短
者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注五(19))。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(19)长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股
权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计
算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的
可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试
时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果
表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产
组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(20)长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分
摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的
净额列示。
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(21)职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险
费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际
发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价
值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养
老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(22)股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(23)预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
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预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
(24)股份支付
√适用 □不适用
本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支
付。发生的股份支付没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股
份支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可
行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的
成本或费用和资本公积。
(25)收入
√适用 □不适用
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融
资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价
格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履
行履约义务：
- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
- 本集团已将该商品的实物转移给客户；
- 本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
- 客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期
信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本
集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
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(a) 房地产物业销售
房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履
约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产
完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认
销售收入的实现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业出租及管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段
时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产
负债表日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(26)合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本，是
指企业不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。于资产负债表日，本集团对于为取得合同
发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，
分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量
成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等）于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当作
为合同履约成本确认为一项资产：
（一）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（二）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（三）该成本预期能够收回。
于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减
去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。
(27)政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
(a) 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。
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与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；
(b) 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用
或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
(28)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负
债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计
量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的
所得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(29)租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。
(a) 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
经营租赁的租金支出依照租赁期限按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
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(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(30)持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资
产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力
的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延
所得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后
的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并
在资产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归
为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二) 该
组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一
部分； (三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(31)分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生
收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(32)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债
账面价值的重大影响：
(i) 物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开
发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(ii)存货跌价准备
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本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处
理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项
的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生
影响。
(iv)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时
的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本
集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进
行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认
的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(v) 投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价
值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十一。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响
投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(vi) 预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失
率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验，外部评
级机构历史损失数据等，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息
时，本集团使用的指标包括经济下滑的风险、预期失业率的增长、外部市场环境、技术环境和客
户情况的变化等。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
(b) 采用会计政策的关键判断
(i) 收入确认
在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取
按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购
房客户需支付至少购房款总额的 20%－70%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押
贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带责任保
证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
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根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，
因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向
购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情
况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，
本集团认为此等财务担保对开发产品的销售收入确认没有影响。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集
团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉
及重大会计判断。
本集团按照附注五(7)及(13)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项
目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年
度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注五(7)及(13)所述的会计政
策进行相关的会计处理。
(33)重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
（i）财政部于 2018 年颁布了《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》
(财会〔2018〕15 号)，本集团已按照上述通知编制截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月期间的财务报
表，比较财务报表已相应调整，对财务报表的影响列示如下：
受影响的报表 影响金额
会计政策变更的内容和原因
项目名称 2017 年 12 月 31 日 2017 年 1 月 1 日
应收账款 -4,000,000 -5,000,000
本集团将应收票据和应收账
应收票据 -68,875,921 -25,912,671
款合并计入应收票据及应收
应收票据及应
账款项目。 72,875,921 30,912,671
收账款
应付账款 -19,527,567,683 -12,107,570,013
本集团将应付票据和应付账
应付票据 -2,020,261,707 -1,660,613,542
款合并计入应付票据及应付
应付票据及应
账款项目。 21,547,829,390 13,768,183,555
付账款
（ii）财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称“新收
入准则”)，本集团已采用上述准则编制 2018 年度财务报表，根据新收入准则的相关规定，本集
团对于首次执行该准则的累积影响数调整 2018 年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，
2017 年度的比较财务报表未重列。
（iii）财政部于 2017 年颁布了《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会
计准则第 23 号——金融资产转移》及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等(以下合称“新
金融工具准则”)，本集团已采用上述准则编制 2018 年度财务报表，根据新金融工具准则的相关
规定，本集团对于首次执行该准则的累积影响数调整 2018 年年初留存收益以及财务报表其他相关
项目金额，2017 年度的比较财务报表未重列。
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于 2018 年 1 月 1 日，金融资产按照原金融工具准则和新金融工具准则的规定进行分类和计量
的结果对比表：
原金融工具准则 新金融工具准则
科目 计量类别 账面价值 科目 计量类别 账面价值
货币资金 摊余成本 21,947,321,262
以公允价值计量且
货币资金 摊余成本 21,947,321,262 交易性金融
其变动计入当期损
资产
益
应收票据及应 应收票据及
摊余成本 72,875,921 摊余成本 72,875,921
收账款 应收账款
以公允价值计量且
其他流动资
其变动计入其他综
其他应收款 摊余成本 28,520,226,216 产
合收益
其他应收款 摊余成本 28,520,226,216
以公允价值
计量且其变 以公允价值计量且
可供出售金融 其他非流动
动计入其他 324,739,262 其变动计入当期损 324,739,262
资产 金融资产
综合收益 益
(权益工具)
长期应收款 摊余成本 171,606,989 长期应收款 摊余成本 171,606,989
本次执行上述新准则，本公司将因此调整 2018 年期初未分配利润、少数股东权益和其他综
合收益，即公司 2018 年期初未分配利润增加 224,068,255 元，少数股东权益增加 6,499,762 元，
其他综合收益减少 30,825,000 元。
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(34)其他
□适用 √不适用
六、税项
(1) 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销
售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税 3%/5%/6%/10%
增值税
后的余额计算；如选择简易征收计税方法，应纳 /11%/16%/17%
税额按应纳税销售额乘以适用税率计算
营业税 应纳税营业额 5%
城市维护建设税 应缴纳的营业税及增值税 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的营业税及增值税 5%
土地增值税 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
房产税 房屋原值的 70%-80%出租收入 1.2%-12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
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(2) 税收优惠
□适用 √不适用
(3) 其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
本集团之中国(除中国香港)子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得
税，所得税率为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-15%)减
成本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动
资产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税
试点的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增
值税，在增值税一般计税方法下，税率为 11%；而对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30
日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务
可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016
年 5 月 1 日前该业务适用营业税。
2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流
动资产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 17%及 6%。本集团内的
数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
根据财政部及国家税务总局发布的财税[2018]32 号文，自 2018 年 5 月 1 日起，纳税人发生
增值税应税销售行为，原适用 17%和 11%税率的，税率调整为 16%和 10%。
(c) 营业税
本集团于 2016 年 5 月 1 日前的房地产业务适用营业税，根据《中华人民共和国营业税暂行条
例》及其实施细则，税率为 5%。
2016 年 5 月 1 日前，本集团于取得预收款项时预缴营业税，预缴时确认为其他流动资产，并
于结转相关销售收入时确认为税费，账列税金及附加。
(d) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地
增值税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许
扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
本集团于取得预收款项时，按照预收款项的 1%-4%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动
资产。于确认相关销售收入时，本集团根据 30%至 60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，账
列税金及附加。
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七、合并财务报表项目注释
(1) 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,736,561 4,230,904
银行存款 23,168,569,757 20,276,661,554
其他货币资金 1,664,239,725 1,666,428,804
合计 24,834,546,043 21,947,321,262
其中：存放在境外的款项总额 310,327,268 248,063,742
其他说明
注：其他货币资金明细如下：
单位：元 币种：人民币
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金
755,900,737 418,555,707
(附注七(19))
住房公积金及按揭贷款保证金 63,661,422 218,681,778
工程保函保证金 844,677,566 959,455,754
为取得借款质押银行的保证金存款 - 69,735,565
1,664,239,725 1,666,428,804
(2) 应收票据及应收账款
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
应收票据(a) 5,500,000 4,000,000
应收账款(b) 103,102,020 68,875,921
减：坏账准备 1,031,020 -
107,571,000 72,875,921
(a) 应收票据
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
商业承兑汇票 - -
银行承兑汇票 5,500,000 4,000,000
减：坏账准备 - -
5,500,000 4,000,000
(b) 应收账款
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
应收账款 103,102,020 68,875,921
减：坏账准备 1,031,020 -
102,071,000 68,875,921
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(c) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
坏账准 占应收账款 坏账准 占应收账款
余额 备金额 总额比例 余额 备金额 总额比例
余额前五名的应收
18,153,512 181,535 18% 29,464,928 - 43%
账款总额
(d) 坏账准备
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
应收票据坏账准备 - -
应收账款坏账准备 1,031,020 -
1,031,020 -
(3) 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 11,211,718,803 98 9,880,747,607 96
1至2年 88,825,126 1 158,973,761 2
2至3年 83,475,794 1 138,472,982 1
3 年以上 6,465,868 - 85,163,239 1
合计 11,390,485,591 100 10,263,357,589 100
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2018 年 6 月 30 日账龄超过一年的预付款项为 178,766,788 元(2017 年 12 月 31 日:
382,609,982 元)，主要为尚未结清的预付土地出让金。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
余额前五名的预付款项总额 4,503,035,959 40% 5,135,604,776 50%
其他说明
□适用 √不适用
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(4) 其他应收款
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
应收关联方款项(附注十二(6)) 31,410,465,868 16,019,749,886
房产合作项目投资款 4,957,401,760 3,788,657,452
应收少数股东款项(i) 3,920,229,697 2,737,549,318
城中村改造意向金(ii) 2,000,000,000 2,000,000,000
土地投标保证金 1,904,911,389 -
商品房预售资金第三方托管(iii) 1,868,750,523 -
其他保证金 1,493,714,425 561,049,629
股权收购保证金 210,000,000 1,055,096,548
代垫款项 171,874,202 152,908,102
住房担保押金 155,350,655 136,940,196
应收债权 - 1,355,780,805
其他 702,189,495 729,114,610
减：坏账准备 -442,246,882 -16,620,330
48,352,641,132 28,520,226,216
(i)应收少数股东款项主要为本集团之子公司以富余资金向少数股东预分配的款项。
(ii)该款项为本集团于 2017 年 11 月向太原市万柏林区人民政府支付的城中村改造项目预付
意向金。若双方于期后达成一致意见并签署正式合作协议，则该笔保证金将转为土地款一部分，
否则该款项将全额退回，并根据实际占用期限按同期银行存款利率收取利息。
(iii)本集团之子公司根据常州市住房保障局和房产管理局、中国人民银行常州市中心支行和
中国银监会常州监管分局发布的常房发【2016】61 号文件规定，将常州市新建商品房预售资金中
的按揭贷款部分按照预售项目主体工程和配套工程所需的建设资金作为托管额度由第三方托管。
该款项由第三方常州证泰和房产居间服务有限公司托管，后续根据项目的工程形象进度逐步解除
托管，项目达到交付使用备案后托管结束。
(a) 损失准备及其账面余额变动表
单位：元 币种：人民币
第一阶段 合计
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信用损失
(组合) (单项)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2017 年 12 月 31 日 28,520,226,216 16,620,330 16,620,330 16,620,330
会计政策变更 28,520,226,216 259,477,630 259,477,630
2018 年 1 月 1 日 28,520,226,216 259,477,630 16,620,330 16,620,330 276,097,960
本期新增 20,258,041,468 166,148,922 166,148,922
本期转回
本期转销
其中：本期核销
终止确认
转入第三阶段
转回第一阶段
其他
2018 年 6 月 30 日 48,778,267,684 425,626,552 16,620,330 16,620,330 442,246,882
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(b) 其他应收款账龄分析如下：
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
一年以内 47,621,648,834 27,946,042,419
一到二年 830,879,847 585,433,002
二到三年 276,826,243 143,873,791
三到四年 60,851,687 69,152,673
四到五年 4,580,345 7,273,610
五年以上 101,058 5,371,125
48,794,888,014 28,536,846,546
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
其他应收款
其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
（按单位）
应收某保温节能技
16,620,330 16,620,330 100 已逾期
术有限公司款项
合计 16,620,330 16,620,330 100 已逾期
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
本期本集团按新金融工具准则的要求，以“预期信用损失”模型持续评估金融资产的信用风
险，按应收款项对方的预期信用风险计提了相应的坏账准备，并非为已发生的坏账。
(c) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 166,148,922 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(e) 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
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(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
苏州聿盛房地产开 应收关联方
3,374,669,741 一年以内 7 33,746,697
发有限公司 款项
佛山鼎域房地产有 应收关联方
3,345,788,110 一年以内 7 33,457,881
限公司 款项
太原市万柏林区人 城中村改造
2,000,000,000 一年以内 4 2,000,000
民政府 意向金
商品房预售
常州正泰和房产居
资金第三方 1,868,750,523 一年以内 4 1,868,751
间服务有限公司
托管
重庆柯爵企业管理 应收关联方
1,521,887,872 一年以内 3 15,218,879
有限公司 款项
合计 12,111,096,246 25 86,292,208
单位：元 币种：人民币
2017 年 12 月 31 日
占其他应收
款期末余额
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比
例(%)
苏州聿盛房地产开发有限公司 应收关联方款项 3,031,974,391 一年以内 10
城中村改造意向
太原市万柏林区人民政府 2,000,000,000 一年以内 7
金
佛山鼎域房地产有限公司 应收关联方款项 1,470,605,205 一年以内 5
深圳市满孚实业有限公司 应收债权 1,355,780,805 一年以内 5
天津市淀兴房地产开发有限公司 应收关联方款项 1,094,050,000 一年以内 4
合计 8,952,410,041 31
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(5) 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
拟开发土地
14,745,289,067 - 14,745,289,067 19,640,166,589 - 19,640,166,589
(i)
开发成本
85,944,627,619 - 85,944,627,619 51,327,434,891 - 51,327,434,891
(ii)
开发产品
4,872,491,571 199,411,151 4,673,080,420 5,634,779,947 223,297,784 5,411,482,163
(iii)
合计 105,562,408,257 199,411,151 105,362,997,106 76,602,381,427 223,297,784 76,379,083,643
(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
预计开工时 首批(预计) 预计总投资 2018 年 2017 年
项目
间 竣工时间 (万元) 6 月 30 日 12 月 31 日
渝北吾悦广场 2018 年 8 月 2020 年 4 月 282,405 2,064,147,259 -
海丰县经济开发区 2018 年 10 月 2021 年 4 月 364,878 1,234,510,730 -
舞阳街道游子街南侧、兴康南路东侧 2018 年 7 月 2020 年 3 月 154,491 1,084,439,457 -
青岛胶州地块 2018 年 7 月 2020 年 6 月 548,332 994,280,754 994,280,754
合肥长丰县岗集镇 2018 年 7 月 2020 年 7 月 150,451 938,748,007 -
青岛高新区地块 2018 年 12 月 2020 年 5 月 134,103 809,015,215 -
合肥肥东县店埠镇新安江路与虎山
2018 年 7 月 2020 年 3 月 117,902 762,873,039 -
路交口西北角地块 FD18-9
郑州荥阳项目-A、B 地块 2018 年 11 月 2021 年 4 月 464,602 761,884,475 -
高邮吾悦广场 2018 年 9 月 2020 年 7 月 322,897 735,602,474 -
吴江外果圩地块 2019 年 2 月 2021 年 2 月 63,015 624,414,905 624,413,745
古城大道以东、国道 309 以北 2018 年 8 月 2020 年 8 月 171,462 615,763,200 -
盐城吾悦广场 2018 年 9 月 2021 年 4 月 207,032 479,215,874 -
雨花区劳动东路 2018 年 9 月 2019 年 11 月 254,619 464,679,132 -
巴南区李家沱组团 S 分区 S41-2/03
2018 年 7 月 2020 年 12 月 350,251 444,345,425 -
号宗地
学府街南侧，拥翠街北侧 2018 年 7 月 2020 年 10 月 129,968 325,428,686 -
湘潭九华中央道地块 2018 年 7 月 2019 年 12 月 179,261 303,377,315 301,323,360
宝应吾悦广场 2018 年 7 月 2020 年 9 月 308,500 301,603,076 -
成都新津 102 亩地块 2019 年 2 月 2020 年 11 月 63,228 277,877,998 277,870,179
五益路南、北两侧 2018 年 7 月 2019 年 11 月 90,393 230,780,469 -
桂林吾悦广场 2018 年 7 月 2018 年 8 月 271,280 229,254,835 -
钦州吾悦广场 2018 年 7 月 2019 年 5 月 206,589 223,100,000 -
平湖市林埭镇林丰路西侧、规划清溪
2018 年 8 月 2020 年 9 月 29,028 173,050,300 -
路北侧
泾渭新城纬六路以商、桑军路以西 2018 年 8 月 2020 年 3 月 225,255 159,893,952 -
武汉江夏永旺地块 2018 年 10 月 2020 年 1 月 37,104 159,804,798 159,770,614
东莞石碣地块 2019 年 1 月 2020 年 12 月 46,419 155,276,343 155,214,695
仁寿县兴盛镇五星社区 2018 年 7 月 2020 年 3 月 40,715 142,036,271 -
常州金坛地块 2019 年 1 月 2020 年 12 月 12,100 49,885,078 49,885,078
合肥肥东项目 2018 年 5 月 2020 年 3 月 508,450 - 3,008,028,677
江苏启东 1747 世纪大道南侧地块 2018 年 3 月 2019 年 9 月 267,951 - 1,530,500,000
常州九洲物资地块 2018 年 4 月 2019 年 12 月 211,163 - 1,401,684,708
罗阳镇翠美园村委会地段（县城江南
2018 年 4 月 2020 年 9 月 422,266 - 1,333,031,457
区）地块
齐河古城大道以东地块 2018 年 4 月 2020 年 8 月 262,448 - 1,159,564,127
泰兴皇家水岸 67 号地块 2018 年 1 月 2019 年 10 月 204,724 - 1,128,434,606
99 / 196
2018 年半年度报告
泰兴市区澄江路南侧 8-A、8-B 地块 2018 年 1 月 2021 年 6 月 115,166 - 715,218,700
孝感国土开 P（2017）01 号地块 2018 年 2 月 2020 年 2 月 134,595 - 669,330,188
常州东方西路项目 2018 年 4 月 2019 年 9 月 244,785 - 625,669,703
郑州荥阳项目-D 地块 2018 年 3 月 2019 年 8 月 74,526 - 546,700,000
济南 B2-2 地块 2018 年 4 月 2021 年 8 月 223,129 - 533,420,637
泰州皇家花园地块 2018 年 1 月 2020 年 4 月 98,567 - 464,455,448
淮安市融侨火车站 D 地块 2018 年 1 月 2020 年 4 月 189,325 - 464,261,086
09 路以东，绣源河以西季官村地块 2018 年 1 月 2020 年 1 月 79,549 - 441,207,772
鄂州市电商大道以南地块 2018 年 2 月 2020 年 2 月 62,525 - 392,648,799
陕西省西安市编号 QJ15-1-57 号地
2018 年 3 月 2019 年 10 月 134,292 - 354,703,739
块
惠州博罗县龙溪镇龙桥大道地块 2018 年 2 月 2020 年 1 月 94,683 - 341,627,832
宝鸡项目 2018 年 1 月 2019 年 12 月 227,551 - 312,184,755
惠州市水口地块 2018 年 3 月 2020 年 8 月 93,984 - 307,107,100
宿迁市人民大道东侧苏州路北侧地
2018 年 1 月 2019 年 9 月 202,461 - 301,732,751
块
惠州黄嶂山地块 2018 年 4 月 2020 年 9 月 286,416 - 294,515,251
开福区芙蓉北地块 2018 年 5 月 2020 年 6 月 58,484 - 256,516,501
成都新津 88 亩地块 2018 年 3 月 2019 年 9 月 59,980 - 244,653,051
钓鱼台地块 2018 年 6 月 2021 年 1 月 245,602 - 148,966,259
淮南住宅 D03 地块 2018 年 2 月 2020 年 3 月 179,160 - 55,195,017
钦市网挂 2017-9 号地块 2018 年 1 月 2019 年 12 月 186,630 - 46,050,000
14,745,289,067 19,640,166,589
(ii) 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一期 预计总投资 2018 年 2017 年
开工时间
竣工时间 (万元) 6 月 30 日 12 月 31 日
南京誉峰苑 2017 年 5 月 2020 年 3 月 551,828 3,748,958,994 3,605,479,073
武汉阅璟台 2017 年 11 月 2019 年 9 月 449,296 2,570,399,231 2,574,997,473
昆明吾悦广场 2017 年 4 月 2018 年 11 月 223,964 2,280,444,225 1,054,929,315
杭州璟隽名邸 2018 年 3 月 2019 年 12 月 239,526 1,989,186,497 -
吴江南麻邻水湾 2017 年 8 月 2019 年 5 月 311,736 1,939,318,146 1,802,956,977
杭州溪望尚庭 2016 年 6 月 2018 年 7 月 175,361 1,773,065,744 1,572,064,741
萧山香悦公馆 2016 年 9 月 2018 年 8 月 208,615 1,718,458,058 1,255,847,343
南京璞樾和山 2016 年 10 月 2018 年 12 月 178,280 1,717,246,838 1,466,979,758
句容吾悦广场 2017 年 7 月 2020 年 6 月 158,312 1,699,551,137 1,628,688,762
启东蝶湖世界湾 2018 年 3 月 2019 年 9 月 267,951 1,611,759,339 -
嘉兴海上风华苑 2017 年 2 月 2018 年 12 月 152,931 1,526,111,763 1,226,237,644
天津新城樾府 2017 年 8 月 2020 年 5 月 244,705 1,503,764,035 1,481,723,010
武汉璟棠 2017 年 3 月 2019 年 6 月 188,749 1,482,340,137 1,286,509,602
常州九洲物资地块 2018 年 4 月 2019 年 12 月 211,163 1,444,320,146 -
溧阳吾悦广场 2018 年 3 月 2019 年 11 月 392,311 1,388,915,407 -
仙居吾悦广场 2017 年 10 月 2019 年 12 月 246,624 1,314,402,950 1,020,308,609
泰兴吾悦广场 2017 年 6 月 2020 年 4 月 223,039 1,298,746,329 1,050,759,804
佛山璟荟 2017 年 9 月 2020 年 6 月 184,879 1,278,415,563 1,129,423,632
郑州荥阳项目 2017 年 7 月 2019 年 4 月 60,580 1,244,627,958 599,172,047
淮安吾悦广场 2018 年 3 月 2020 年 10 月 342,531 1,242,980,449 -
合肥北宸紫郡 2017 年 3 月 2018 年 12 月 116,174 1,226,566,221 1,056,497,817
南京香悦澜山* 2016 年 11 月 2018 年 8 月 525,528 1,186,398,231 948,016,481
玉环吾悦广场 2017 年 6 月 2018 年 12 月 273,289 1,182,048,422 927,721,786
济南香溢澜庭 2016 年 8 月 2019 年 12 月 161,110 1,181,240,974 1,011,000,665
德州齐河欧乐堡地块 2018 年 4 月 2020 年 4 月 262,448 1,162,451,322 -
上饶吾悦广场 2017 年 11 月 2019 年 9 月 267,237 1,148,965,151 738,919,602
新城国际花都* 2011 年 8 月 2018 年 9 月 442,644 1,092,695,218 679,724,915
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2018 年半年度报告
湖州海上风华 2017 年 10 月 2019 年 10 月 131,485 1,077,907,553 824,680,822
常州古方路项目 2017 年 11 月 2019 年 12 月 220,381 1,056,955,717 856,687,100
常州郡未来 2017 年 2 月 2018 年 12 月 132,111 1,035,286,123 712,967,682
宁波吾悦广场* 2015 年 10 月 2018 年 12 月 343,361 1,029,789,090 770,247,325
萧山香悦半岛 2015 年 11 月 2018 年 12 月 135,564 985,289,593 1,145,821,758
南通香溢紫郡* 2014 年 9 月 2018 年 8 月 323,634 969,685,615 991,376,170
济南新城香溢华庭 2018 年 4 月 2021 年 8 月 227,577 966,688,921 -
平湖吾悦广场 2017 年 4 月 2019 年 6 月 194,792 953,224,483 829,762,556
中南新城樾府 2018 年 4 月 2020 年 4 月 176,537 950,252,978 -
上海新城金樾 2017 年 11 月 2019 年 5 月 111,601 917,787,590 606,933,986
慈溪吾悦广场 2017 年 11 月 2019 年 12 月 251,607 895,081,135 558,690,009
苏州湾上风华 2016 年 4 月 2018 年 12 月 118,354 842,952,563 589,633,352
临沂吾悦广场 2017 年 6 月 2018 年 12 月 133,728 833,105,218 540,694,669
启东吾悦广场 2017 年 5 月 2018 年 12 月 162,373 832,740,320 604,476,175
上海璞樾门第 2017 年 1 月 2019 年 6 月 91,881 823,490,838 750,520,086
常州紫东吾悦广场 2018 年 5 月 2020 年 8 月 270,041 792,924,625 -
孝感新城悦隽 2018 年 1 月 2019 年 10 月 135,258 762,930,839 -
宿迁水木清华 2017 年 11 月 2019 年 10 月 171,038 757,187,539 596,418,308
常州新城公馆* 2006 年 9 月 2018 年 12 月 347,575 752,023,537 562,237,634
常州新城樾府 2017 年 2 月 2018 年 12 月 86,742 736,921,815 544,456,407
连云港吾悦广场二期 2018 年 3 月 2019 年 12 月 286,982 709,644,936 -
新城云昱 2018 年 3 月 2020 年 3 月 214,841 707,545,136 -
肇庆大旺项目 2018 年 3 月 2020 年 6 月 134,698 700,348,301 -
泰州新城荣樾 2018 年 1 月 2020 年 6 月 98,567 678,661,402 -
连云港吾悦广场 2017 年 12 月 2020 年 4 月 292,979 667,865,626 474,188,854
长春北湖项目 2018 年 3 月 2020 年 6 月 309,970 666,782,025 -
淮南吾悦广场 2017 年 4 月 2018 年 10 月 179,160 644,455,611 342,164,965
合肥桃李苑 2017 年 5 月 2019 年 9 月 73,966 644,359,846 545,241,722
青白江项目 2018 年 3 月 2020 年 2 月 115,119 626,144,914 -
青岛新城云樾晓院 2018 年 4 月 2020 年 4 月 254,924 602,519,925 -
黄石新城明昱 2018 年 4 月 2020 年 1 月 371,040 600,908,823 -
淮北吾悦广场 2018 年 3 月 2021 年 6 月 266,206 594,603,485 -
宝鸡吾悦广场 2018 年 3 月 2019 年 12 月 229,959 555,628,113 -
青岛新城玺樾 2017 年 9 月 2019 年 12 月 660,468 552,321,054 224,992,133
淮安火车站南 D 地块 2018 年 1 月 2020 年 4 月 201,888 546,032,296 -
盐城大丰新城悦隽 2018 年 6 月 2020 年 1 月 226,295 533,319,859 -
龙泉驿同安 81 亩 2018 年 3 月 2020 年 3 月 96,166 526,153,894 -
汉中吾悦广场 2018 年 6 月 2021 年 4 月 201,045 515,951,418 -
宿迁水木清华项目 2018 年 1 月 2019 年 10 月 176,936 510,984,234 -
济南新城和昌湖畔樾山 2018 年 1 月 2019 年 12 月 90,110 510,377,571 -
嵊州吾悦广场* 2015 年 11 月 2018 年 11 月 400,091 508,330,978 2,018,074,252
上海香溢璟庭* 2014 年 4 月 2019 年 3 月 227,428 507,764,889 470,405,880
淮安开发区 4 号地块 2018 年 3 月 2019 年 12 月 111,144 475,817,574 -
盐城建湖悦隽首府 2018 年 5 月 2020 年 6 月 226,295 475,244,320 -
延安吾悦广场 2018 年 4 月 2020 年 9 月 240,341 459,234,572 -
盐城悦隽时代 2018 年 6 月 2020 年 1 月 126,635 459,096,352 -
西安新城玺樾骊府 2018 年 3 月 2019 年 9 月 120,436 441,343,839 -
葛店新城新璟汇 2018 年 2 月 2020 年 2 月 63,873 440,563,965 -
济南新城领寓 2017 年 12 月 2020 年 5 月 76,580 435,187,518 278,822,146
济南德州齐河 40 号地块 2018 年 3 月 2020 年 2 月 90,412 429,983,710 -
沭阳项目 2018 年 4 月 2019 年 12 月 131,426 429,412,066 -
长沙新城和樾项目 2018 年 4 月 2020 年 6 月 65,516 421,139,123 -
瑞安吾悦广场 2016 年 9 月 2018 年 12 月 106,773 419,907,650 302,388,314
苏州珺未来花苑* 2016 年 1 月 2018 年 7 月 198,189 414,649,626 397,936,955
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2018 年半年度报告
昆山香溢紫郡 2012 年 3 月 2018 年 12 月 213,000 398,188,574 204,894,630
惠州龙溪项目 2018 年 1 月 2020 年 1 月 57,387 382,355,783 -
中山三乡平南项目 2018 年 6 月 2020 年 7 月 112,226 378,965,838 -
句容宝华项目 2017 年 4 月 2019 年 12 月 72,654 355,304,093 266,945,586
安庆吾悦广场* 2015 年 1 月 2018 年 9 月 323,813 337,022,807 361,759,959
南宁吾悦广场 2017 年 8 月 2018 年 12 月 109,097 295,388,451 181,069,613
天津港东府 2018 年 3 月 2020 年 10 月 95,188 280,740,185 -
南昌新建区吾悦广场 2017 年 10 月 2021 年 9 月 112,152 280,320,561 280,109,357
成都吾悦广场* 2015 年 7 月 2018 年 11 月 272,958 278,420,567 598,115,425
洛阳镇地块 2018 年 5 月 2019 年 10 月 64,147 261,866,529 -
宝应吾悦广场 2018 年 4 月 2020 年 9 月 308,500 261,197,657 -
西安吾悦广场 2018 年 3 月 2020 年 3 月 225,255 255,359,780 -
新津老码头 87 亩 2018 年 6 月 2020 年 6 月 58,824 250,799,235 -
长沙吾悦广场 2017 年 10 月 2019 年 10 月 106,278 247,185,140 98,149,554
桂林吾悦广场 2018 年 5 月 2020 年 8 月 271,280 229,254,835 -
钦州吾悦广场 2017 年 11 月 2019 年 11 月 186,630 213,585,337 137,322,524
西安沣东吾悦广场 2017 年 11 月 2019 年 10 月 153,877 200,254,132 140,958,431
苏州红树湾 2013 年 9 月 2019 年 12 月 220,193 189,619,665 188,281,162
太湖新城天玺 2018 年 5 月 2019 年 12 月 38,578 186,270,153 -
平度悦隽大都会 2018 年 5 月 2020 年 9 月 56,986 169,900,744 -
莱芜新城悦隽 2018 年 5 月 2020 年 6 月 51,535 163,656,544 -
吴江九里湖公馆 2017 年 7 月 2020 年 11 月 21,912 148,858,902 148,858,902
常州吾悦广场* 2010 年 8 月 2020 年 8 月 380,318 104,251,754 104,626,096
昆山柏丽湾 2014 年 8 月 2020 年 12 月 102,196 102,063,557 101,865,417
镇江高资项目 2018 年 1 月 2019 年 10 月 34,772 79,617,760 -
常州新城域* 2010 年 4 月 2020 年 12 月 220,213 72,712,505 72,423,628
常州新城长岛 2006 年 12 月 2020 年 12 月 226,900 72,428,685 71,797,723
张家港新城荣樾 2018 年 3 月 2019 年 12 月 13,259 53,714,325 -
镇江吾悦广场* 2015 年 11 月 2019 年 12 月 187,949 49,253,398 44,405,041
邛崃 104 亩项目 2018 年 6 月 2020 年 4 月 134,751 41,190,111 -
如皋新城悦隽时代 2018 年 6 月 2020 年 8 月 231,703 40,016,283 -
南京花漾紫郡* 2015 年 8 月 2018 年 7 月 270,000 19,262,223 913,691,914
萧山奥府* 2016 年 4 月 2018 年 8 月 178,564 8,898,650 602,598,254
晋江吾悦广场* 2016 年 4 月 2018 年 12 月 146,738 3,266,000 1,004,801,482
武汉新城璟汇* 2016 年 4 月 2018 年 12 月 56,522 1,280,612 598,576,808
济南香溢紫郡 2015 年 8 月 2021 年 8 月 124,291 1,073,753 88,060,943
海口吾悦广场* 2015 年 5 月 2018 年 11 月 264,865 11,196 255,183,673
其他项目 193,182,067 205,160,453
合计 85,944,627,619 51,327,434,891
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
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2018 年半年度报告
(iii) 开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期 2017 年 2018 年
项目 本年增加及调整 本年减少
竣工时间 12 月 31 日 6 月 30 日
嵊州吾悦广场 2017 年 10 月 184,080,383 2,187,301,598 1,465,086,742 906,295,239
新城国际花都 2017 年 9 月 325,530,628 - 29,221,592 296,309,036
无锡华东家艺中心 2012 年 11 月 241,638,515 - - 241,638,515
上海香溢璟庭 2015 年 12 月 193,781,201 42,143,421 7,405,482 228,519,140
上海悠活城 2013 年 11 月 221,642,549 - 29,179 221,613,370
海丰振业 2018 年 6 月 205,583,174 - 205,583,174
杭州红郡 2017 年 11 月 226,423,926 6,581,596 21,825,513 211,180,009
上海新城金郡 2015 年 8 月 194,846,072 - 5,108,522 189,737,550
晋江吾悦广场 2018 年 1 月 - 1,043,220,035 856,560,940 186,659,095
南昌吾悦广场 2017 年 12 月 537,845,088 -8,458,908 351,105,950 178,280,230
无锡香溢紫峻 2014 年 12 月 142,542,796 - 8,587,680 133,955,116
常州新城首府 2013 年 12 月 118,582,228 - 2,308,602 116,273,626
桐乡吾悦广场 2017 年 12 月 239,666,872 61,539,268 196,632,405 104,573,735
上海香溢荟苑 2016 年 6 月 128,885,370 -31,713,870 963,189 96,208,311
成都吾悦广场 2017 年 12 月 322,500,000 377,459,661 611,368,475 88,591,186
安庆吾悦广场 2017 年 12 月 355,119,834 46,909,387 337,436,369 64,592,852
南京花漾紫郡 2017 年 6 月 30,280,473 1,270,056,496 1,237,063,977 63,272,992
丹徒尚上城 2016 年 9 月 63,434,073 - 1,558,513 61,875,560
常州春天里 2015 年 6 月 64,147,755 106,400 4,361,693 59,892,462
常州新城公馆 2017 年 6 月 28,265,462 333,807,870 302,976,216 59,097,117
南京香悦澜山 2017 年 10 月 118,825,086 33,554,669 93,794,543 58,585,212
昆山新城域 2011 年 12 月 54,622,098 - - 54,622,098
常州吾悦广场 2013 年 8 月 51,493,286 12,828,625 13,124,510 51,197,401
南京香溢紫郡 2015 年 6 月 51,025,672 706,033 2,041,221 49,690,484
萧山奥府 2017 年 12 月 37,388,306 626,834,802 617,992,389 46,230,718
苏州香溢澜桥 2014 年 11 月 50,054,533 29,206,828 34,098,036 45,163,325
长春吾悦广场 2017 年 12 月 171,341,895 -9,370,280 117,884,397 44,087,217
上海香溢澜庭 2014 年 11 月 41,813,431 - - 41,813,431
湘潭麓华新城 2018 年 4 月 43,892,144 174,194 2,412,015 41,654,323
武汉新城璟汇 2014 年 11 月 21,593,047 844,597,351 825,686,740 40,503,658
苏州新城公馆 2015 年 12 月 43,909,796 3,844,025 3,677,094 44,076,727
常州新城帝景 2017 年 11 月 52,986,167 15,228,303 35,596,600 32,617,869
丹阳华府 2017 年 12 月 92,963,155 -61,965,244 - 30,997,911
吴江吾悦广场 2015 年 11 月 50,926,565 14,898,652 35,215,359 30,609,858
常州清水湾 2012 年 5 月 29,423,908 - - 29,423,908
常州香悦半岛 2014 年 6 月 33,748,700 20,909,168 25,861,727 28,796,141
上海花屿湾 2017 年 5 月 31,945,896 22,201,497 25,997,035 28,150,358
苏州翡翠湾 2011 年 6 月 55,840,189 -15,554,925 12,963,645 27,321,619
上海尚上城 2013 年 6 月 38,304,628 -435,206 10,682,795 27,186,628
南京珑湾花园 2016 年 11 月 30,542,798 - 3,748,753 26,794,045
常州香溢紫郡 2015 年 8 月 55,192,075 357,954 29,068,186 26,481,843
镇江吾悦广场 2017 年 10 月 61,114,371 -2,125,434 35,646,199 23,342,738
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2018 年半年度报告
武汉璟悦城 2017 年 12 月 40,446,214 -18,688,307 4,323,970 17,433,937
常州香溢澜桥 2014 年 11 月 26,819,244 - 10,492,089 16,327,155
海口吾悦广场 2017 年 7 月 31,338,921 303,319,143 318,992,142 15,665,922
常州新城域 2013 年 8 月 30,689,013 - 15,924,506 14,764,507
宁波吾悦广场 2017 年 12 月 135,861,010 -11,526,084 109,734,906 14,600,019
济南新城香溢
2017 年 12 月 - 77,033,948 63,888,485 13,145,463
紫郡一期
上海碧翠园 2014 年 9 月 26,343,643 273 18,095,863 8,248,053
杭州晨悦湾 2018 年 6 月 - 548,727,780 547,188,930 1,538,850
衢州吾悦广场 2017 年 12 月 4,781,301 59,535,120 63,183,743 1,132,678
常熟香溢璟庭 2017 年 6 月 2,562,406 28,232,104 29,765,837 1,028,673
如皋吾悦广场 2018 年 3 月 10,052,691 154,813,939 164,012,639 853,992
南通香溢紫郡 2018 年 5 月 1,022,576 292,566,829 293,484,624 104,780
苏州珺未来花苑 2017 年 12 月 204,300,354 20,647,295 224,947,649 -
其他项目 282,401,603 12,054,114 70,304,004 224,151,715
合计 5,634,779,947 8,537,143,294 9,299,431,670 4,872,491,571
(b) 存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 223,297,784 13,170,510 37,057,143 199,411,151
合计 223,297,784 13,170,510 37,057,143 199,411,151
存货跌价准备情况如下：
确定可变现净值 本年转回存货 本年转销存货
的具体依据 跌价准备的原因 跌价准备的原因
拟开发 预计开发完工后的销售价格减去估计至完工
不适用 不适用
土地 将要发生的成本、销售费用及相关税金
预计完工后的销售价格减去估计至完工将要
开发成本 不适用 不适用
发生的成本、销售费用及相关税金
实现销售并结转
开发产品 预计销售价格减去相关销售费用及相关税金 不适用
营业成本
(c) 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(d) 于 2018 年 6 月 30 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开
发土地、开发成本及开发产品分别为 0 元、39,759,793,998 元及 0 元(2017 年 12 月 31 日: 0
元、 26,677,474,268 元及 0 元)(附注七(26)、(24)、(18))。
(e) 2018 年 1-6 月计入存货成本的资本化借款费用为 2,721,549,109 元(2017 年 1-6 月：
534,728,313)。
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2018 年半年度报告
(6) 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交增值税 3,188,647,533 2,064,749,728
预交企业所得税 1,780,064,495 1,152,155,981
预交土地增值税 1,542,802,112 1,067,440,923
预交营业税 11,278,298 18,013,954
合同取得成本（i） 709,402,341 -
预交的其他税金 208,748,751 168,040,921
合计 7,440,943,530 4,470,401,507
（i）自 2018 年 1 月 1 日起，本集团根据新收入准则，将为签订商品房预售合同而发生的佣
金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商
品房销售收入确认时相应结转为销售费用。于 2018 年 1 月 1 日之前，这些直接增量成本在发生时
确认为销售费用。
(7) 可供出售金融资产
(a) 可供出售金融资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具：
可供出售权益工具： 324,739,262 324,739,262
按公允价值计量的 324,739,262 324,739,262
按成本计量的
合计 324,739,262 324,739,262
(b) 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
(c) 期末按成本计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
(d) 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(e) 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(8) 长期应收款
(a) 长期应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款
其中：未实现融资
收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
住宅物业保修金 134,028,198 134,028 133,894,170 171,606,989 171,606,989
合计 134,028,198 134,028 133,894,170 171,606,989 171,606,989 /
(b) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(c) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
本集团根据 2011 年 10 月 18 日上海市住房保障和房屋管理局制订的《上海市住宅物业保修金
管理暂行办法》的规定，向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局、上海市青浦区住房保障和房屋
管理局及上海市浦东新区物业管理中心交纳住宅物业保修金，可在对应区域内首套房屋交付满 10
年后，向区、县房屋管理部门提出退还申请。上述保修金中 80%的资金按照中国人民银行规定的
一年期定期存款利率结计利息，20%的资金按照活期存款利率结计利息。
(9) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
合营企业(a) 12,023,318,552 11,864,141,611
联营企业(b) 2,362,752,052 1,522,878,633
14,386,070,604 13,387,020,244
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2018 年半年度报告
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期末余
被投资单位 权益法下确认 其他综合收益调 其他权益变 宣告发放现金股利或 计提减值准
余额 追加投资 减少投资 其他 余额 额
的投资损益 整 动 利润 备
一、合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 1,327,914 767 1,328,681
长沙乾璟置业有限公司 1,121,631 6,381 1,128,012
廊坊市海润达房地产开发有限公司 729,672 -500,000 -7,300 222,372
青岛达铭房地产开发有限公司 654,936 -23,744 631,192
常州新城创恒房地产开发有限公司 583,821 -231 652 584,242
重庆盛牧房地产开发有限公司 495,102 6,263 501,365
成都融辉桥宇置业有限公司 447,712 -1,947 445,765
南京新城创锦房地产有限公司 419,697 736 7,735 428,168
台州新城万博房地产发展有限公司 414,521 -2,972 411,549
常熟中置房地产有限公司 405,333 190,531 3,309 599,173
太原新城凯拓房地产开发有限公司 375,000 -12,628 362,372
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 350,703 -10,650 7,383 347,436
苏州聿盛房地产开发有限公司 339,295 -13,681 325,614
佛山鼎域房地产有限公司 336,648 -8,105 328,543
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 324,982 -6,785 318,197
天津市淀兴房地产开发有限公司 314,942 6,086 4,958 325,986
中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙) 257,798 18,000 -12 275,786
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 249,942 -2,277 247,665
南京新城万博房地产开发有限公司 233,474 -2,611 230,863
上海新城旭地房地产有限公司 179,747 17,599 197,346
上海嘉禹置业有限公司 174,384 68,850 -358 242,876
简阳荣盛均益投资开发有限公司 165,388 -165,388 -
四川万合鑫城置业有限公司 164,932 -1,093 163,839
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 143,280 -311 142,969
昆山德睿房地产开发有限公司 126,555 285,068 323 411,946
上海恒固房地产开发有限公司 118,653 -1,312 117,341
上海睿涛房地产开发有限公司 87,127 -519 86,608
武汉清能欣荣置业有限公司 77,737 -342 77,395
杭州新城松郡房地产开发有限公司 76,123 -7,477 1,612 70,258
永清银泰新城建设开发有限公司 69,796 -19 69,777
青岛卓越新城置业有限公司 68,153 93,727 21 161,901
上海松铭房地产开发有限公司 52,455 5,317 57,772
天津俊安房地产开发有限公司 50,920 331 51,251
107 / 196
2018 年半年度报告
邳州珍宝岛房地产有限公司 50,000 -265 49,735
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业(有限合伙) 50,000 -395 49,605
合肥新城创晟房地产有限公司 45,769 -6,026 39,743
苏州百翔置业有限公司 28,032 -500 27,532
常熟万中城房地产有限公司 20,948 38,392 59,340
邳州锦道房地产开发有限公司 20,000 -312 19,688
上海玺越房地产开发有限公司 19,093 1,460 20,553
杭州滨通房地产开发有限公司 11,839 240 12,079
常熟市新碧房地产开发有限公司 11,546 -11,333 213
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 10,000 -3,142 6,858
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 6,527 -408 6,119
南京新保弘房地产有限公司 6,004 -78 5,926
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 4,861 -939 3,922
上海斐捷企业管理有限公司 4,146 -4,146 -
南京明弘新房地产开发有限公司 3,207 4,520 645 8,372
上海碧沣投资管理有限公司 1,299 -491 808
成都嘉牧置业有限公司 91 169 260
天津新城宝郡房地产开发有限公司 30,296 30,296
义乌吾悦房地产发展有限公司 669 669
简阳市京新房地产开发有限公司 165,388 56 165,444
镇江广丰房地产有限公司 15,000 494 15,494
广州鼎鸿房地产有限公司 118,868 118,868
苏州晟天房地产咨询有限公司 150,000 5,066 155,066
成都兴青房地产开发有限公司 10,000 10,000
镇江颐发房地产开发有限公司 16,500 -118 16,382
成都市美曜房地产开发有限公司 15,000 -3,015 11,985
河南舜杰置业有限公司 4,900 -1,343 3,557
嘉善盛泰置业有限公司 4,400 -133 4,267
瑞安市鸿熹置业有限公司 20,000 -529 19,471
苏州睿致房地产开发有限公司 24,990 -76 24,914
黄冈市碧达房地产开发有限公司 3,300 -134 3,166
嘉善尚湾房地产开发有限公司 7,840 -1,385 6,455
许昌市昱恒房地产开发有限公司 5,280 -337 4,943
中证新城投资管理有限公司 6,250 -1,010 5,240
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 200,000 -4,145 195,855
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 17,607 -6,351 11,256
淮安新碧房地产开发有限公司 96 96
南通暄玺房地产有限公司 25,000 -10,118 14,882
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2018 年半年度报告
青岛双城房地产有限公司 614,800 -614,800 -
小计 11,864,142 264,766 -665,388 533,161 - - - -0 26,638 12,023,319
二、联营企业
青岛双城房地产有限公司 614,800 323 615,121
苏州晟铭房地产开发有限公司 722,872 2,021 724,893
合肥新城创域房地产有限公司 292,710 -101 292,609
上海万之城房地产开发有限公司 172,924 14,721 187,644
威信广厦模块住宅工业有限公司 116,982 -2,890 114,092
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 47,813 -32,280 1,026 16,560
合肥盛卓房地产开发有限公司 35,714 -47 35,667
苏州灏溢房地产开发有限公司 28,890 -1,738 27,152
济南世茂新纪元置业有限公司 22,571 -1,648 20,923
上海狮风文化发展有限公司 14,000 14,000
扬州启辉置业有限公司 11,978 -655 11,323
上海蓝天创业房地产有限公司 10,000 -1,880 8,120
台州德新园置业有限公司 7,858 -65 7,793
青岛汇海通置业有限公司 7,808 -198 7,610
张家港市祥盛房地产开发有限公司 7,671 -4,127 3,545
上海中富旅居电子商务有限公司 5,027 41,665 -1,160 45,532
南京锐昱房地产开发有限公司 4,775 -175 4,600
上海丽魔网络科技有限公司 4,000 4,000
长沙君正房地产开发有限公司 2,918 -2,168 750
无锡市晨业房地产有限公司 2,577 546 3,123
上海任素数码科技有限公司 2,000 96 2,096
上海曼翊企业管理有限公司 1,162 -57 1,105
苏州金涵泽投资咨询有限公司 629 3,130 3,760
上海新钥投资有限公司 64,653 64,653
上海权坤投资有限公司 64,653 64,653
苏州正信置业发展有限公司 17,000 -570 16,430
常州晟铭房地产开发有限公司 20,331 12,221 32,552
常州亿泰房地产开发有限公司 20,313 -9 20,304
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 8,450 -648 7,802
南通卓苏房地产开发有限公司 2,500 -580 1,920
合肥碧城联合房地产开发有限公司 2,420 2,420
小计 1,522,879 725,059 - 113,788 - - - - 1,026 2,362,752
合计 13,387,021 989,825 -665,388 646,949 - - - - 27,664 14,386,071
其他说明
“其他”为会计政策变更。
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2018 年半年度报告
(10) 其他非流动金融资产
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
指定以公允价值计量且其变
405,739,262
动计入当期损益的金融资产
合计 405,739,262
(11) 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 已完工的物业 开发中的物业 合计
一、期初余额 15,192,000,000 8,304,000,000 23,496,000,000
二、本期变动 817,000,000 4,570,000,000 5,387,000,000
加：购建 - 5,237,098,528 5,237,098,528
本年完工 599,000,000 -599,000,000 -
减：处置 - - -
其他转出 - - -
公允价值变动 229,375,462 423,901,472 653,276,934
预估成本变动 -11,375,462 - -11,375,462
本期处置 - -492,000,000 -492,000,000
三、期末余额 16,009,000,000 12,874,000,000 28,883,000,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月期间，计入投资性房地产的资本化借款费用为 147,115,697
元(截至 2017 年 6 月 30 日止 6 个月期间: 104,803,215 元)。
截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月期间，投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响
金额为 653,276,934 元(截至 2017 年 6 月 30 日止 6 个月期间：178,779,429 元)，相应的递延所
得税为 163,319,234 元(截至 2017 年 6 月 30 日止 6 个月期间: 44,694,857 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有
用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后
的预计收入进行计算。
于 2018 年 6 月 30 日，本集团账面价值为 7,616,894,272 元(2017 年 12 月 31 日:6,352,247,983
元的投资性房地产已用作本集团借款的抵押(附注七(18)、(24)、(26))。
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2018 年半年度报告
(12) 固定资产
(a) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,560,924,731 347,984,927 384,069,657 69,623,770 171,884,320 2,534,487,405
2.本期增加金额 8,508,564 6,089,602 7,031,491 21,629,657
（1）购置 8,508,564 6,089,602 7,031,491 21,629,657
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 2,385,722 2,578,744 913,829 5,878,295
（1）处置或报废 2,385,722 2,578,744 913,829 5,878,295
4.期末余额 1,560,924,731 347,984,927 390,192,499 73,134,628 178,001,982 2,550,238,767
二、累计折旧
1.期初余额 134,426,360 78,795,317 27,015,892 37,707,382 73,078,716 351,023,667
2.本期增加金额 31,504,162 16,703,276 12,634,959 14,036,181 13,805,305 88,683,883
（1）计提 31,504,162 16,703,276 12,634,959 14,036,181 13,805,305 88,683,883
3.本期减少金额 1,007,910 2,016,528 641,843 3,666,281
（1）处置或报废 1,007,910 2,016,528 641,843 3,666,281
4.期末余额 165,930,522 95,498,593 38,642,941 49,727,035 86,242,178 436,041,269
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,394,994,209 252,486,334 351,549,558 23,407,593 91,759,804 2,114,197,498
2.期初账面价值 1,426,498,371 269,189,610 357,053,765 31,916,388 98,805,604 2,183,463,738
(b) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(c) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(d) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(e) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
于 2018 年 6 月 30 日，账面价值为 972,691,147 元(原价 1,145,337,209 元)的房屋及建筑物
已作为一年内到期的长期借款的抵押物(2017 年 12 月 31 日: 账面价值约为 989,855,731 元、原
价 1,145,337,209 元)。
2018 年 1-6 月固定资产计提的折旧金额为 88,683,883 元(2017 年 1-6 月:63,676,505 元)，
其中计入营业成本、销售费用及管理费的折旧费用分别为 24,774,831 元、2,017,875 元及
61,891,177 元(2017 年 1-6 月:18,134,815 元、 766,004 元及 44,775,686 元)。
(13) 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 65,496,060 71,901,419 137,397,479
2.本期增加金额 11,409,228 11,409,228
(1)购置 11,409,228 11,409,228
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额 35,187 35,187
(1)处置 35,187 35,187
4.期末余额 65,496,060 83,275,460 148,771,520
二、累计摊销
1.期初余额 3,152,058 39,038,527 42,190,585
2.本期增加金额 1,642,821 9,213,440 10,856,261
（1）计提 1,642,821 9,213,440 10,856,261
3.本期减少金额 3,779 3,779
(1)处置 3,779 3,779
4.期末余额 4,794,879 48,248,188 53,043,067
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 60,701,181 35,027,272 95,728,453
2.期初账面价值 62,344,002 32,862,892 95,206,894
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用 √不适用
其他说明：
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2018 年半年度报告
√适用 □不适用
2018 年 1-6 月无形资产的摊销金额为 10,856,261 元(2017 年 1-6 月:6,694,245 元)。
于 2018 年 6 月 30 日，本集团无形资产无抵押情况(2017 年 12 月 31 日: 无)。
(14) 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 18,924,423 10,045,322 4,172,259 - 24,797,486
临时设施 1,686,995 3,904,383 3,173,335 - 2,418,043
其他 9,098,602 10,046,463 3,555,692 - 15,589,373
合计 29,710,020 23,996,168 10,901,286 - 42,804,902
(15) 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 641,658,032 160,414,508 239,918,114 59,979,529
可抵扣亏损 4,032,369,910 1,008,092,477 2,445,338,130 611,334,532
预提土地增值税 3,560,166,297 890,041,574 2,910,568,593 727,642,148
预提费用 1,527,161,823 381,790,456 1,191,246,256 297,811,564
合计 9,761,356,062 2,440,339,015 6,787,071,093 1,696,767,773
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
差异 负债 异 负债
企业合并 594,087,033 148,521,758 603,777,848 150,944,462
抵消内部未实现亏损 24,550,664 6,137,666 24,550,664 6,137,666
存货成本核算中会计
1,660,996,596 415,249,149 1,145,200,340 286,300,085
与税法的差异
公允价值变动 4,931,531,530 1,232,882,883 4,278,254,596 1,069,563,649
投资性房地产折旧 1,095,534,035 273,883,509 835,617,496 208,904,374
合同取得成本 709,402,341 177,350,585 - -
合计 9,016,102,199 2,254,025,550 6,887,400,944 1,721,850,236
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产和 抵销后递延所得 递延所得税资 抵销后递延所得
项目
负债期末互抵金额 税资产或负债期 产和负债期初 税资产或负债期
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2018 年半年度报告
末余额 互抵金额 初余额
递延所得税资产 -291,655,785 2,148,683,230 -91,451,616 1,605,316,157
递延所得税负债 291,655,785 -1,962,369,765 91,451,616 -1,630,398,620
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 - -
可抵扣亏损 672,314,292 100,129,760
合计 672,314,292 100,129,760
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2018
2019
2020
2021 47,333,240 50,334,212
2022 49,795,548 49,795,548
2023 575,185,504 -
合计 672,314,292 100,129,760 /
其他说明：
□适用 √不适用
(16) 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647
股权优先购买权(ii) 155,974,809 155,974,809
其他 15,071,469 57,109,469
合计 538,293,925 580,331,925
其他说明：
（i）本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场
调查有限公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30
平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，
又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方
米，拍卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工
业用地，暂不能直接用于开发建设。于 2018 年 06 月 30 日，本集团认为该等资产无需计提减值准
备。
（ii）本集团于 2016 年度出售上海迪裕商业经营管理有限公司的全部股权，同时以人民币
150,000,000 元的价格购入一份三年期的上海迪裕商业经营管理有限公司股权购买期权。该项期
权构成一项金融衍生工具。本集团以公允价值计量该期权。于 2018 年 06 月 30 日，该项期权的公
允价值为人民币 155,974,809 元。
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2018 年半年度报告
(17) 资产减值准备
单位：元 币种：人民币
2017 年 会计政策变 本年增加 本年减少 2018 年
12 月 31 日 更 本年计提 其他 转销 其他 6 月 30 日
其他应收款(附注七
16,620,330 259,477,630 166,148,922 442,246,882
（4）)
开发产品(附注七
223,297,784 - 13,170,510 37,057,143 199,411,151
（5）)
239,918,114 259,477,630 179,319,432 - 37,057,143 - 641,658,033
(18) 短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款(i) 1,315,630,000 -
保证借款
信用借款
信托融资 - 750,000,000
抵押加保证借款(ii) 170,300,000 -
抵押加质押加保证借款
合计 1,485,930,000 750,000,000
短期借款分类的说明：
(i) 该借款为抵押借款，利息每季度支付一次，抵押物为本集团存货中的开发成本。
(ii)该借款为抵押加保证借款，利息每季度支付一次，抵押物为本集团存货中的开发成本，
由本公司之子公司新城控股集团住宅开发有限公司提供连带责任担保。
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(19) 应付票据及应付账款
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
应付票据(a) 1,243,329,737 2,020,261,707
应付账款(b) 23,262,715,254 19,527,567,683
24,506,044,991 21,547,829,390
(a) 应付票据
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
商业承兑汇票 487,429,000 1,601,706,000
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2018 年半年度报告
银行承兑汇票 755,900,737 418,555,707
合计 1,243,329,737 2,020,261,707
(b) 应付账款
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
应付建筑工程款和土地款 23,262,715,254 19,527,567,683
(c) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 未偿还或结转的原因
工程款 1,677,764,282 1,295,544,226 尚未支付
合计 1,677,764,282 1,295,544,226 /
其他说明
√适用 □不适用
于 2018 年 6 月 30 日，账龄超过一年的应付账款为 1,677,764,282 元(2017 年 12 月 31 日:
1,295,544,226 元)，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保证质量本集团延后支付
的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
(20) 合同负债
(a) 合同负债项列示
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款(i) 78,189,474,232 -
预收租金款 160,568,733 -
预收物业管理费 122,050,906 -
合计 78,472,093,871 -
(i)物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
截止 2018 年
2018 年 2017 年
项目 预计竣工时间 6 月 30 日
6 月 30 日 12 月 31 日
预售比例
杭州香悦公馆 4,401,576,418 2,432,780,775 2019 年 10 月 86%
万科溪望 3,509,162,809 2,430,887,719 2018 年 7 月 100%
济南香溢澜庭 3,302,495,277 1,216,206,928 2018 年 12 月 100%
常州新城桃李郡 2,694,963,241 223,567,151 2019 年 11 月 71%
武汉璟棠 2,667,469,373 1,190,914,252 2019 年 12 月 75%
泰兴吾悦广场 2,455,002,020 1,204,181,403 2020 年 4 月 82%
启东吾悦广场 2,454,767,911 2,203,051,956 2020 年 7 月 29%
常州新城公馆 2,344,149,951 2,408,132,888 2018 年 12 月 95%
昆明吾悦广场 2,337,611,599 1,111,775,185 2020 年 4 月 70%
宁波吾悦广场 2,280,809,822 1,956,622,662 2018 年 12 月 92%
句容吾悦广场 2,239,157,923 1,211,155,354 2020 年 8 月 80%
116 / 196
2018 年半年度报告
平湖新城吾悦广场 2,233,883,238 1,118,889,159 2019 年 6 月 100%
南京香悦澜山 2,198,433,052 2,332,253,711 2018 年 12 月 100%
常州新城郡未来 2,079,627,761 1,886,896,174 2018 年 12 月 96%
嘉兴海上风华苑 2,060,538,351 1,278,779,275 2019 年 12 月 91%
南京璞樾和山 1,998,413,268 839,922,736 2018 年 12 月 92%
南通香溢紫郡 1,961,539,582 2,377,597,528 2018 年 8 月 82%
长沙新城国际花都 1,573,940,284 940,910,177 2018 年 8 月 86%
杭州晨悦湾 1,453,705,536 - 2019 年 4 月 94%
苏州湾上风华 1,386,697,088 1,376,118,812 2018 年 12 月 100%
仙居悦公馆 1,303,293,329 504,437,609 2019 年 6 月 63%
武汉新城阅璟台 1,275,540,058 - 2019 年 12 月 35%
天誉地块 1,260,444,183 - 2019 年 12 月 12%
青岛玺樾 1,206,958,099 258,045,135 2019 年 12 月 12%
临沂吾悦广场 1,177,135,550 744,306,594 2018 年 12 月 0%
上饶吾悦广场 1,148,167,399 208,733,238 2018 年 11 月 42%
连云港吾悦广场 1,143,123,784 119,183,599 2018 年 10 月 31%
合肥北宸紫郡 1,130,257,566 886,074,746 2018 年 12 月 82%
瑞安吾悦广场 1,095,597,506 941,300,106 2020 年 5 月 65%
玉环吾悦广场 1,019,009,615 301,545,576 2018 年 12 月 43%
长沙吾悦广场 910,396,246 - 2019 年 10 月 99%
淮南吾悦广场 896,450,212 300,087,723 2018 年 12 月 42%
西安吾悦广场 882,888,646 203,226,042 2019 年 12 月 69%
苏州珺未来花苑 812,480,587 732,431,895 2018 年 7 月 100%
淮安吾悦广场 778,614,625 - 2020 年 10 月 22%
郑州吾悦广场 765,250,307 132,086,794 2021 年 4 月 0%
南京新城源山 762,874,518 353,844,511 2019 年 12 月 67%
慈溪吾悦广场 613,506,205 53,719,407 2020 年 9 月 56%
启东世纪大道项目 606,243,869 - 2019 年 9 月 29%
安庆吾悦华府 527,082,070 562,962,150 2018 年 9 月 99%
佛山新城璟荟 494,840,642 - 2020 年 6 月 57%
淮安新城悦隽 456,616,793 - 2020 年 4 月 24%
上海璞越门 448,586,125 - 2019 年 6 月 60%
南昌吾悦广场 407,369,730 274,036,080 2021 年 9 月 45%
宿迁水木清华项目 396,466,669 - 2019 年 10 月 32%
宿迁太湖花园项目 381,296,438 - 2019 年 9 月 28%
成都吾悦广场 380,142,070 810,084,613 2020 年 5 月 0%
湖州新城海上风华 348,897,702 55,387,826 2019 年 10 月 45%
嵊州吾悦广场 343,064,540 1,190,440,758 2018 年 11 月 70%
南宁吾悦广场 338,041,380 79,604,954 2018 年 12 月 58%
合肥桃李苑 323,593,949 - 2019 年 9 月 86%
山大项目 296,580,545 - 2020 年 4 月 13%
济南新城领寓 292,471,727 - 2020 年 6 月 32%
西安新城玺樾骊府 290,340,802 - 2019 年 9 月 23%
南麻邻水湾 287,198,155 91,899,606 2019 年 6 月 18%
平湖曹桥 274,094,785 - 2020 年 9 月 22%
宝鸡吾悦广场 266,893,573 - 2019 年 12 月 14%
济南湖畔樾山 216,665,527 - 2019 年 12 月 27%
延安吾悦广场 204,122,446 - 2020 年 9 月 16%
洛阳镇地块项目 202,485,288 - 2019 年 10 月 53%
117 / 196
2018 年半年度报告
天津国能 174,590,856 - 2020 年 9 月 32%
杭州澜颂奥府 171,141,763 - 2018 年 1 月 90%
湖州南浔江蒋漾 34
162,271,808 - 2019 年 10 月 45%
号地块
泰州皇家花园 143,596,030 24,075,457 2020 年 4 月 7%
钦州吾悦广场 141,975,239 - 2019 年 5 月 14%
常州金色新城西城
135,756,081 - 2020 年 12 月 46%
区
汉中吾悦广场 131,293,844 - 2019 年 7 月 8%
丁卯吾悦广场 126,871,014 221,499,824 2019 年 12 月 97%
沭阳碧新 117,016,978 - 2019 年 12 月 17%
晋江吾悦广场 115,212,962 1,205,228,578 2018 年 12 月 91%
济南 B2-2 地块 102,296,036 - 2020 年 12 月 22%
桐乡吾悦广场 101,426,066 253,054,550 2018 年 10 月 97%
孝感高新区乾坤大
96,472,260 - 2019 年 10 月 8%
道项目
新城和樾公馆 78,437,572 - 2019 年 12 月 27%
苏州公馆 58,755,408 - 2019 年 5 月 40%
德州齐河 40 号地块
55,300,463 - 2020 年 2 月 17%
项目
吴江区菀坪御湖庄
52,511,145 - 2019 年 6 月 16%
园东地块项目
鄂州葛店新城新璟
48,757,233 - 2020 年 2 月 15%
汇
南京花漾紫郡 44,218,934 2,316,256,758 2018 年 7 月 100%
溧阳吾悦广场 35,100,000 - 2018 年 11 月 3%
淮安 K4 项目 32,841,295 - 2019 年 12 月 7%
杭州红郡御庄 27,995,469 - 2018 年 10 月 6%
淮北吾悦广场 20,618,808 - 2021 年 6 月 22%
中央道 19,720,922 - 2020 年 4 月 2%
如皋吾悦广场 2,872,040 458,579,858 2019 年 11 月 100%
海口吾悦广场 2,462,056 504,817,591 2018 年 11 月 100%
衢州吾悦广场 1,050,100 - 2019 年 6 月 2%
丹阳吾悦华府一期 287,756 - 2018 年 12 月 100%
常州新城樾府 - 1,262,311,537 2018 年 12 月 100%
丹阳华府 - 23,179,762 已全部竣工 100%
杭州萧山香悦奥府 - 1,213,717,364 已全部竣工 90%
松雅湖吾悦广场 - 673,481,745 2018 年 9 月 99%
苏州吾悦花园 - 39,162,932 已全部竣工 100%
苏州新城公馆 - 55,000,000 已全部竣工 100%
武汉璟悦城 - 84,205,657 2018 年 12 月 99%
萧山香悦半岛 - 2,041,028,061 已全部竣工 99%
其他 2,389,596,331 1,646,567,619
合计 78,189,474,232 50,566,250,100
合同负债主要为本集团房地产销售合同中收取的预收款。该等预收款在合同签订时收取，该
等合同的相关收入将在本集团履行履约义务后确认。该预收款在 2017 年 12 月 31 日的资产负债表
中计入预收款项科目，并列在上表作为比较数据。
118 / 196
2018 年半年度报告
(21) 应付职工薪酬
(a) 应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 1,159,202,380 1,326,924,235 2,374,607,838 111,518,777
二、离职后福利-设定提存计划 460,255 93,873,868 93,285,982 1,048,141
三、辞退福利 - - - -
四、一年内到期的其他福利 - - - -
合计 1,159,662,635 1,420,798,103 2,467,893,820 112,566,918
(b) 短期薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 1,157,505,679 1,150,405,227 2,198,437,139 109,473,767
二、职工福利费 7,768 55,200,726 55,208,494 -
三、社会保险费 390,099 46,551,055 46,361,328 579,826
其中：医疗保险费 222,735 40,329,086 40,106,232 445,589
工伤保险费 7,178 2,695,748 2,589,328 113,598
生育保险费 160,186 3,526,221 3,665,768 20,639
四、住房公积金 261 54,597,464 54,159,983 437,742
五、工会经费和职工教育经费 1,298,573 20,169,763 20,440,894 1,027,442
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
合计 1,159,202,380 1,326,924,235 2,374,607,838 111,518,777
(c) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 438,378 91,066,722 90,456,959 1,048,141
2、失业保险费 21,877 2,807,146 2,829,023 -
3、企业年金缴费 - - - -
合计 460,255 93,873,868 93,285,982 1,048,141
其他说明：
□适用 √不适用
(22) 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 210,871,711 696,793,970
企业所得税 1,708,829,071 2,811,372,767
个人所得税 53,725,849 26,076,757
城市维护建设税 24,198,545 28,156,983
119 / 196
2018 年半年度报告
应交土地增值税 663,001,832 477,466,837
应交教育费附加 18,532,038 21,475,539
应交印花税 12,259,944 12,568,842
应交土地使用税 19,095,238 16,706,479
应交房产税 19,667,626 26,133,721
其他 1,733,220 682,295
合计 2,731,915,074 4,117,434,190
(23) 其他应付款
(a) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注十二(6)) 39,562,122,255 28,323,185,990
应付少数股东款 2,473,285,958 1,982,049,408
合营方往来款 2,224,159,785 504,650,316
分期付息到期还本的应付债券利息 722,546,683 525,788,851
工程招标保证金 717,696,679 522,353,791
预提费用 689,745,772 682,238,510
应付收购款 249,706,747 2,186,793,454
应付分期付息到期还本的长期借款利息 158,535,895 37,070,055
小业主购房诚意金 147,933,843 142,837,639
股权激励对象认缴股款(附注七(30)) 127,526,400 145,459,800
物业代收款项 98,705,009 50,242,113
代收契税 74,761,841 125,255,951
短期借款应付利息 6,671,565 1,604,166
出租物业押金保证金 - 193,323,307
其他 677,158,777 473,181,168
合计 47,930,557,209 35,896,034,519
(b) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
代收款项 346,045,091
合计 346,045,091 /
其他说明
√适用 □不适用
合营方往来款为本集团与合营、联营企业的其他股东间的往来款贷方金额。
于 2018 年 6 月 30 日，账龄超过一年的其他应付款为 346,045,091 元(2017 年 12 月 31 日:
675,812,258 元)，主要为代收款项。
(24) 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2018 年半年度报告
1 年内到期的长期借款 6,955,174,701 5,628,280,888
1 年内到期的应付债券 5,909,313,647 6,567,923,963
1 年内到期的长期应付款 - -
合计 12,864,488,348 12,196,204,851
(25) 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 - -
2016 年公司债券(第一期)(品种二)(附注
840,000,000 1,085,000,000
七(27)(iii))
2018 年美元债券(公开发行)(i) 1,980,012,112 -
购房应收款资产证券化(ii) 1,593,000,000 -
土地增值税拨备(iii) 3,614,241,370 2,910,568,593
合计 8,027,253,482 3,995,568,593
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 2 月 12 日在
新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 364 天，票面年利率为 4.75%，采取单
利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(ii)本公司 15.93 亿购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2018 年 6 月 4 日经上海证券
交易所批准发行。该证券期限为 1081 天，每半年循环购买一次。其中，15.13 亿的优先级资产支
持证券票面利率为 7.5%，采取单利按年付息，0.8 亿的次级资产支持证券到期分配剩余收益。
(iii)土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于本集团销
售房地产所获得的增值额按 30%至 60%累进税率计算的。增值额的计算通常是销售房地产所取得的
收入减去可以扣除的成本费用，其中包括土地使用权、借款费用以及相关的房地产开发成本。由
于土地增值税的实际征收情况存在不确定性，实际缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数
额。估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。
(26) 长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款(i) 1,331,050,000 580,250,000
保证借款(ii) 769,000,000 440,000,000
抵押加保证借款(iii) 13,649,924,223 8,368,738,110
质押加保证借款(iv) 2,571,900,000 2,510,000,000
抵押加保证加质押借款(v) 4,862,550,000 4,310,000,000
减：一年内到期的长期借款 -6,955,174,701 -5,628,280,888
- 抵押借款(i) -534,300,000 -25,000,000
121 / 196
2018 年半年度报告
- 保证借款(ii) -310,900,000 -390,000,000
- 抵押加保证借款(iii) -4,454,284,701 -3,513,280,888
- 质押加保证借款(iv) -1,150,190,000 -790,000,000
- 抵押加保证加质押借款(v) -505,500,000 -910,000,000
合计 16,229,249,522 10,580,707,222
长期借款分类的说明：
(i)于 2018 年 06 月 30 日，银行抵押借款 1,331,050,000 元(2017 年 12 月 31 日：580,250,000
元)由本集团存货中的开发成本、固定资产作为抵押(附注七(5)、（12）)，利息每月或每季度支付
一次。其中，534,300,000 元(2017 年 12 月 31 日：25,000,000 元)为一年内到期的长期借款。
(ii) 于 2018 年 06 月 30 日，保证借款 769,000,000 元(2017 年 12 月 31 日：440,000,000
元)由本公司及本公司之若干子公司提供保证，利息每月或每季度支付一次。其中，310,900,000
元（2017 年 12 月 31 日：390,000,000 元）为一年内到期的长期借款。
(iii) 于 2018 年 06 月 30 日，抵押加保证借款 13,649,924,223 元(2017 年 12 月 31 日：
8,368,738,110 元)由本集团存货中的开发成本、固定资产作抵押(附注七(5)、（12）)，同时，由
本公司及本公司之若干子公司提供保证；利息每月或每季度支付一次。其中，4,454,284,701 元
(2017 年 12 月 31 日：3,513,280,888 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv) 于 2018 年 06 月 30 日，质押加保证借款 2,571,900,000 元(2017 年 12 月 31 日：
2,510,000,000 元)由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押(附注九(1))。利息每季度支付
一次。其中，1,150,190,000 元(2017 年 12 月 31 日：790,000,000)为于一年内到期的长期借款。
(v) 于 2018 年 06 月 30 日，抵押加保证加质押借款 4,862,550,000 元(2017 年 12 月 31 日：
4,310,000,000 元)由本集团的存货中的开发成本、投资性房地产进行抵押(附注七(5)、（11）)，
同时由本公司及本公司之若干子公司提供保证，部分子公司股权进行质押(附注九(1))，利息每月
或每季度支付一次。其中，505,500,000 元(2017 年 12 月 31 日：910,000,000 元)为于一年内到
期的长期借款。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
于 2018 年 06 月 30 日，长期借款的利率区间为 4.28%至 9.0%(2017 年 12 月 31 日: 4.28%至
7.50%)。
(27) 应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2015 年公司债券(第一期)(公开发行)(i) 2,997,313,647 2,993,389,292
2015 年公司债券(第一期)(非公开发行)(ii) 1,727,000,000 1,727,000,000
2016 年非公开发行公司债券(第一期)(非公开发行)(iii) 1,185,000,000 1,847,534,671
2016 年非公开发行公司债券(第二期)(非公开发行)(iv) 1,989,884,359 1,985,510,906
2016 年非公开发行公司债券(第三期)(非公开发行)(v) 498,907,716 498,634,037
2016 年非公开发行公司债券(第四期)(非公开发行)(vi) 2,494,063,440 2,491,858,337
2017 年中期票据(第一期)(非公开发行)(vii) 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年中期票据(第二期)(非公开发行)(viii) 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年定向融资工具(第一期)(非公开发行)(ix) 2,000,000,000 2,000,000,000
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2018 年半年度报告
2017 年中期票据(第三期)(非公开发行)(x) 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年美元债券(公开发行)(xi) 1,300,022,977 1,281,435,068
2017 年资产支持票据 (第一期)(公开发行)(xii) 2,100,000,000 2,100,000,000
2018 年定向融资工具(第一期)(非公开发行)(xiii) 800,000,000 -
2018 年美元债券(第三期)(公开发行)(xiv) 1,950,735,783 -
2018 年定向融资工具(第二期)(非公开发行)(xv) 1,000,000,000 -
2018 年美元债券(第四期)(公开发行)(xvi) 1,922,735,936 -
2018 年美元债券(第五期)(公开发行)(xvii) 1,294,838,909 -
2018 年美元债券(第六期)(公开发行)(xviii) 1,288,540,440 -
其中：一年内到期 -5,909,313,647 -6,567,923,963
合计 23,139,729,560 14,857,438,348
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2018 年半年度报告
(b) 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 本期 期末
溢折价摊销
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 偿还 余额
2015 年公司债券(第一期)(公开发行)(i) 100 2015 年 11 月 3 日 3+2 年 3,000,000,000 2,993,389,292 - 3,924,355 - 2,997,313,647
2015 年公司债券(第一期)(非公开发行)(ii) 100 2015 年 11 月 10 日 2+1 年 2,000,000,000 1,727,000,000 - - - 1,727,000,000
2016 年非公开发行公司债券(第一期)(品种一)(iii) 100 2016 年 3 月 29 日 2+1 年 1,850,000,000 1,847,534,671 - 2,465,329 665,000,000 1,185,000,000
2016 年非公开发行公司债券(第一期)(品种二)(iii)（附 100 1+1+1
2016 年 3 月 29 日 1,150,000,000 -
注七（25）） 年
2016 年非公开发行公司债券(第二期)(非公开发行)(iv) 100 2016 年 8 月 15 日 3+2 年 2,000,000,000 1,985,510,906 - 4,373,454 - 1,989,884,359
2016 年非公开发行公司债券(第三期)(非公开发行)(v) 100 2016 年 9 月 12 日 5+2 年 500,000,000 498,634,037 - 273,680 - 498,907,716
2016 年非公开发行公司债券(第四期)(非公开发行)(vi) 100 2016 年 10 月 17 日 3+2 年 2,500,000,000 2,491,858,337 - 2,205,103 - 2,494,063,440
2017 年中期票据(第一期)(非公开发行)(vii) 100 2017 年 3 月 14 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 - - - 1,500,000,000
2017 年中期票据(第二期)(非公开发行)(viii) 100 2017 年 4 月 13 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 - - - 1,500,000,000
2017 年定向融资工具(第一期)(非公开发行)(ix) 100 2017 年 5 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 2,000,000,000 - - - 2,000,000,000
2017 年中期票据(第三期)(非公开发行)(x) 100 2017 年 7 月 12 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 - - - 1,500,000,000
2017 年美元债券(公开发行)(xi) 100 2017 年 8 月 8 日 3+2 年 200,000,000 美元 1,281,435,068 - 18,587,909 - 1,300,022,977
100 3+3+3+3
2017 年资产支持票据 (第一期)(公开发行)(xii) 2017 年 10 月 18 日 2,100,000,000 2,100,000,000 - - - 2,100,000,000
+3+3 年
2018 年定向融资工具(第一期)(非公开发行)(xiii) 100 2018 年 3 月 23 日 3+2 年 800,000,000 0 800,000,000 - - 800,000,000
2018 年美元债券(第三期)(公开发行)(xiv) 100 2018 年 4 月 23 日 2+1 年 300,000,000 美元 0 1,950,735,783 - - 1,950,735,783
2018 年定向融资工具(第二期)(非公开发行)(xv) 100 2018 年 4 月 26 日 3+2 年 1,000,000,000 0 1,000,000,000 - - 1,000,000,000
2018 年美元债券(第四期)(公开发行)(xvi) 100 2018 年 5 月 23 日 2+1 年 300,000,000 美元 0 1,922,735,936 - - 1,922,735,936
2018 年美元债券(第五期)(公开发行)(xvii) 100 2018 年 6 月 1 日 2+1 年 200,000,000 美元 0 1,294,838,909 - - 1,294,838,909
100 2+1.75
2018 年美元债券(第六期)(公开发行)(xviii) 2018 年 6 月 20 日 200,000,000 美元 0 1,288,540,440 - - 1,288,540,440
年
其中：一年内到期 -6,567,923,963 - -5,909,313,647
合计 / / / 23,400,000,000 14,857,438,348 8,256,851,068 0 31,829,830 665,000,000 23,139,729,560
(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i)经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349 号核准，本公司于 2015 年 11 月 3 日公
开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)，简
称“15 新城 01”，发行总额 30 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权
及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.5%，在债券存
续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回
售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
未赎回本金 2,997,313,647 元于 2018 年 06 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算。
(ii)经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2015 年 11 月 10 日非公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)，简称
“15 新城 02”，发行总额 20 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及
投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6.0%，在债券存续
期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售
部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
于 2017 年 11 月，本公司赎回该债券本金 273,000,000 元，未赎回本金 1,727,000,000 元于 2018
年 06 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算。
(iii)经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2016 年 3 月 29 日非公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)；本期债
券分为两个品种，品种一简称“16 新城 01”，发行总额 18.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年
末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种一采用单利按年计息，每年付息一次。
票面年利率为 5.44%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行
使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，
调整后票面利率为 6.70%，在债券存续期后 1 年固定不变。本公司于 2018 年 3 月赎回该债券品种
一本金 665,000,000 元，未赎回部分 1,185,000,000 元于 2018 年 6 月 30 日在一年内到期的非流
动负债中核算。品种二简称“16 新城 02”，发行总额 11.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 1 年末
及第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种二采用单利按年计息，每年付
息一次。票面年利率为 4.76%，在债券存续期内前 1 年固定不变；在债券存续期的第 1 年末，本
公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 1 年票面利率加上调
整基点，调整后票面利率为 5.76%，在债券存续期第 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，
如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内第 2 年票面利率加
上调整基点，调整后票面利率为 6.70%，在债券存续期最后 1 年固定不变。品种二考虑到附第 1
年未发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权，本集团将其作为其他流动负债核算。本公
司于 2017 年 3 月赎回该债券品种二本金 65,000,000 元，于 2018 年 3 月赎回该债券品种二本金
245,000,000 元，未赎回部分 840,000,000 元于 2018 年 6 月 30 日在其他流动负债中核算(附注七
(25))。
(iv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 8 月 15 日非
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)，
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2018 年半年度报告
简称“16 新城 03”，发行总额 20 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择
权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.48%，在债
券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未
被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定
不变。
(v)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，
简称“16 新城 03”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权
及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存
续期内前 5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回
售部分的债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(vi)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 10 月 17 日
非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四
期)，简称“16 新城 04”，发行总额 25 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率
选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.41%，
在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。
(vii)本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中
期票据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，
附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一
次。票面年利率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司
行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基
点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(viii)本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期
中期票据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期限 5
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付
息一次。票面年利率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如
本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上
调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(ix)本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年
第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限 5
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利
率为 6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面
利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存
续期后 2 年固定不变。
(x)本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期中
期票据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，
附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一
次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行
使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，
在债券存续期后 2 年固定不变。
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2018 年半年度报告
(xi)本公司之子公司新城环球有限公司(NewMetroGlobalLimited)于 2017 年 8 月 8 日在新加
坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5 年，票面年利率为 5%，采取单利按半年派
息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xii)本公司于 2017 年 10 月 18 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]ABN21 号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以投资性房地产新城控股大厦
B 座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押(附注七(11))，以该等投资性房地产未来的应收
账款债权为委托贷款合同下的本金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份有
限公司 2017 年度第一期资产支持票据，简称“17 新城控股 ABN001”，发行总额 21 亿元，其中优
先 A 级 15 亿元，票面利率 5.38%，优先 B 级 5.99 亿元，票面利率 6.2%，次级资产 0.01 亿元。债
券期限为 18 年，附每第 3 年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择
权。此债券采用单利按年利息，每年付息一次。
(xiii)本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公
司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，
债券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利
按年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公
司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整
基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xiv)本公司之子公司新城环球有限公司(NewMetroGlobalLimited)于 2018 年 4 月 23 日于新
加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半
年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xv)本公司于 2018 年 4 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第二期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司
2018 年度第二期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN002”，发行总额 10 亿元，债
券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按
年计息，票面利率为 6.9%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公
司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整
基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xvi)本公司之子公司新城环球有限公司(NewMetroGlobalLimited)于 2018 年 5 月 23 日在新
加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 7.125%，采取单利按
半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xvii)本公司之子公司新城环球有限公司(NewMetroGlobalLimited)于 2018 年 6 月 1 日在新
加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半
年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xviii)本公司之子公司新城环球有限公司(NewMetroGlobalLimited)于 2018 年 6 月 20 日在
新加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，票面年利率为 7.5%，采取单
利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(28) 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额 本次变动增减（+、一） 期末余额
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2018 年半年度报告
发行 公积金
送股 其他 小计
新股 转股
境内上市无限售条件人民币普通股 719,444,186 - - 719,444,186
境内上市有限售条件人民币普通股 1,539,040,000 -1,100,000 -1,100,000 1,537,940,000
股份总数 2,258,484,186 -1,100,000 -1,100,000 2,257,384,186
其他说明：
单位：元 币种：人民币
本年增减变动
发行限制性股票 限制股上市
（附注三） 流通(i)
境内上市无限售条件 人民币普通股 - -
境内上市有限售条件 人民币普通股(i) -1,100,000 -
合计 -1,100,000 -
(i)截至 2018 年 6 月 30 日，本公司之母公司富域发展集团有限公司累计质押了其所持有的本
公司 736,860,746 股，占其持有公司总股份的 53.47%，占公司总股本的 32.64%。本公司之母公司
富域发展集团有限公司一致行动人常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司
35,200,000 股，占其持有公司总股份的 25.54%，占公司总股本的 1.56%。
(29) 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价）
-换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
-与少数股东交易 -162,843,832 -162,843,832
-股本溢价 10,530,664 10,530,664
-本公司限制性股票激励计划(i) 224,200,000 -6,490,000 217,710,000
其他资本公积
股份支付
- 新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 119,766,309
-本公司限制性股票激励计划(i) 87,587,169 15,099,709 102,686,878
-处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
资本公积转增股(附注三) -512,419,428 -512,419,428
合计 2,619,753,118 8,609,709 2,628,362,827
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
(i) 于 2016 年 11 月，根据附注三所提及的本公司第一期限制性股票激励计划首次授予议案，
本集团收到 59 名激励对象共计人民币 265,650,000 元的股本缴款，在确认股本 38,500,000 元之
后，将差额 227,150,000 元作为资本公积计入本公司的财务报表。该股份支付分三期，等待期分
别为截至 2017 年 11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。
于 2018 年 1-6 月本集团针对该股份支付确认相关费用 15,099,709 元(2017 年 1-6
月:41,423,100 元)，并相应调增资本公积。此外，由于公司原授予 110 万股限制性股票的 2 名激
励对象不再具备激励对象资格，本公司相应回购并注销该等股票，导致资本公积中的溢价对应减
少 6,490,000 元。
(30) 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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2018 年半年度报告
库存股及其他应付款余额 152,686,800 25,160,400 127,526,400
合计 152,686,800 25,160,400 127,526,400
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据附注三所提及的《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》，本公司于
2016 年 11 月 22 日在获得所有必须的审批后，向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人
民币普通股 A 股，每股面值为人民币 1 元，发行价格为每股人民币 6.9 元。激励对象获授限制性
股票之日起 12 个月内为本次发行股份的锁定期，在锁定期内，激励对象根据激励计划获授的限制
性股票予以锁定，不得转让或用于偿还债务。本激励计划首次授予的限制性股票自授予日起满 12
个月后，激励对象在未来 36 个月内按 40%、30%、30%比例解锁，解锁前需满足本激励计划规定的
限制性股票解锁条件。对于未满足解锁条件的限制性股票，由本公司按照激励计划规定回购并注
销相应激励对象持有的相应数量的限制性股票。在满足解锁条件前，本公司就该回购义务确认库
存股，收到的激励对象股本缴款作其他应付款计入本集团的合并财务报表。截至 2018 年 6 月 30
日，库存股及其他应付款余额均为 127,526,400 元(2017 年 12 月 31 日：152,686,800 元)。
2018 年 1-6 月减少的原因是根据《企业会计准则解释第 7 号》，对于预计未来可解锁限制性
股票持有者，将应该分配给限制性股票持有者的现金股利冲减库存股金额 17,933,400 元。此外，
由于公司原授予 110 万股限制性股票的 2 名激励对象不再具备激励对象资格，本公司相应回购并
注销该等股票，导致资本公积中的溢价对应减少 7,227,000 元。
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2018 年半年度报告
(31) 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 期末
项目 会计政策变 本期所得税前 减：前期计入其他综合收益当 减：所得税 税后归属于 税后归属于少
余额 其他 余额
更 发生额 期转入损益 费用 母公司 数股东
一、以后不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计算设定受益计划净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
二、以后将重分类进损益的其他综合收益 326,569,631 -30,825,000 9,257,609 305,002,240
其中：权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
可供出售金融资产公允价值变动损益 21,567,391 -30,825,000 9,257,609
持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
现金流量套期损益的有效部分
外币财务报表折算差额
存货转换为投资性房地产时产生的收益 305,002,240 305,002,240
其他综合收益合计 326,569,631 -30,825,000 9,257,609 305,002,240
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元 币种：人民币
资产负债表中其他综合收益
2017 年 2018 年
12 月 31 日 6 月 30 日
以后可重分类进损益的其他综合收益
- 可供出售金融资产公允价值变动损益 21,567,391 -
- 存货转换为投资性房地产时产生的收益 305,002,240 305,002,240
326,569,631 305,002,240
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2018 年半年度报告
(32) 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 67,649,146 67,649,146
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 67,649,146 67,649,146
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公
积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准
后可用于弥补亏损，或者增加股本。2018年度上半年，本公司未提取盈余公积。
(33) 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 15,503,793,766 10,220,185,809
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 224,068,255
调整后期初未分配利润 15,727,862,021 10,220,185,809
加：本期归属于母公司所有者的净利润 2,538,328,487 1,139,229,359
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 1,828,481,191 745,299,781
转作股本的普通股股利
股权激励回购 -363,000
期末未分配利润 16,438,072,317 10,614,115,387
本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
根据 2018 年 4 月 4 日股东大会审议通过，本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币
8.1 元。按已发行股份 2,257,384,186 股计算，共派发现金股利共计 1,828,481,191 元。
调整期初未分配利润明细：
由于会计政策变更，影响期初未分配利润 224,068,255 元。
(34) 营业收入和营业成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 15,454,996,251 9,483,263,240 11,181,812,784 7,139,445,091
其他业务 302,541,046 230,931,383 146,124,402 84,724,482
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2018 年半年度报告
合计 15,757,537,297 9,714,194,623 11,327,937,186 7,224,169,573
(a) 主营业务收入和主营业务成本
按性质分析如下：
单位：元 币种：人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
物业销售 14,608,097,000 9,262,374,527 10,836,366,885 7,061,338,727
商业物业出租及管理 846,899,251 220,888,713 345,445,899 78,106,364
15,454,996,251 9,483,263,240 11,181,812,784 7,139,445,091
其他业务收入和其他业务成本
单位：元 币种：人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
酒店运营收入 61,811,689 29,742,570 60,026,112 34,262,771
其他 240,729,357 201,188,813 86,098,290 50,461,711
合计 302,541,046 230,931,383 146,124,402 84,724,482
(35) 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计缴标准 本期发生额 上期发生额
营业税 附注六 4,785,356 206,329,868
城市维护建设税 附注六 41,653,801 33,072,811
教育费附加 附注六 30,734,168 21,697,622
房产税 附注六 69,763,561 31,827,614
土地使用税 37,722,930 19,925,329
车船使用税 63,016 134,388
印花税 5,326,195 23,503,056
土地增值税 附注六 1,284,736,163 615,057,063
其他 2,601,165 3,939,335
合计 1,477,386,355 955,487,086
其他说明：
营业税（i）本公司于确认商品销售收入时，结转营改增前已预缴的营业税。
(36) 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 229,038,826 191,161,863
职工薪酬 179,807,239 152,543,820
策划代理费 100,134,287 80,694,855
其他费用 87,234,394 60,253,429
合计 596,214,746 484,653,967
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2018 年半年度报告
(37) 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 673,717,625 590,238,966
办公费用 99,067,465 102,330,471
业务招待费 70,857,737 43,445,909
税费 6,454,076
其他费用 232,320,131 237,547,359
合计 1,075,962,958 980,016,781
(38) 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 3,115,754,898 933,629,667
减：已资本化的利息支出 -2,868,664,806 -639,531,528
减：利息收入 -58,529,605 -74,419,391
汇兑损失 306,940,188 10,855,863
手续费 88,185,130 39,562,594
合计 583,685,805 270,097,205
其他说明：
利息支出中包括合同负债中存在的融资成分 1,555,219,037 元。
(39) 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失
存货跌价损失 13,170,510
可供出售金融资产减值损失
持有至到期投资减值损失
长期股权投资减值损失
投资性房地产减值损失
固定资产减值损失
工程物资减值损失
在建工程减值损失
生产性生物资产减值损失
油气资产减值损失
无形资产减值损失
商誉减值损失
其他
合计 13,170,510
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2018 年半年度报告
(40) 信用减值损失
单位：元 币种：人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
应收票据及应收账款坏账损失 342,261
其他应收款坏账损失 166,148,922
长期应收款坏账损失 1,246,589
合计 167,737,772 -
(41) 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 653,276,934 178,779,429
合计 653,276,934 178,779,429
(42) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 646,949,226 35,933,541
可供出售金融资产等取得的投资收益 - 11,500,795
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 5,598,060 -
处置子公司取得的投资收益(附注八（4）) 36,353,436 561,405
其他 - -
合计 688,900,722 47,995,741
其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
(43) 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入2017年
计入当期非经常性 度上半年非
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额 经常性损益
的金额
政府补助 1,100,000 1,100,000 7,900,007 7,900,007
违约金收入 12,676,304 12,676,304 4,924,357 4,924,357
其他 11,496,039 11,496,039 2,941,920 2,941,920
合计 25,272,343 25,272,343 15,766,284 15,766,284
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
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2018 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 6,910,250 与收益相关
职业培训补贴 与收益相关
先进奖励 200,000 250,000 与收益相关
税收奖励 900,000 739,757 与收益相关
合计 1,100,000 7,900,007 /
其他说明：
□适用 √不适用
(44) 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常 上期发生 计入2017年度上半年非经
项目 本期发生额
性损益的金额 额 常性损益的金额
对外捐赠 13,336,000 13,336,000 340,000 340,000
赔偿、罚款、违
11,631,938 11,631,938 7,966,359 7,966,359
约金及其他
合计 24,967,938 24,967,938 8,306,359 8,306,359
(45) 所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,165,050,642 742,217,332
递延所得税费用 -288,408,703 -243,761,990
合计 876,641,939 498,455,342
(b) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 3,474,024,373 1,644,943,906
按法定/适用税率计算的所得税费用 868,506,093 411,235,977
子公司适用不同税率的影响
股权激励 3,774,927
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -172,510,937 -8,983,385
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 48,606,932 88,296,027
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -750,243 -58,510
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵
143,796,376
扣亏损的影响
确认以前年度未确认的递延所得税资产
以前年度所得税汇算清缴差异 -14,781,209 7,965,233
135 / 196
2018 年半年度报告
所得税费用 876,641,939 498,455,342
其他说明：
□适用 √不适用
(46) 每股收益
(a) 基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平
均数计算：
单位：元 币种：人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
归属于本公司普通股股东的合并净利润 2,538,328,487 1,139,229,359
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,235,189,490 2,220,484,186
基本每股收益 1.14 0.51
其中：
- 持续经营基本每股收益： 1.14 0.51
- 终止经营基本每股收益：
(b) 稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以
调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位：元 币种：人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
归属于本公司普通股股东的合并净利润(ii) 2,538,328,487 1,139,229,359
本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2,235,189,490 2,220,484,186
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 16,791,094 12,110,738
稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2,251,980,584 2,232,594,924
稀释每股收益 1.13 0.51
其中：
- 持续经营稀释每股收益： 1.13 0.51
- 终止经营稀释每股收益：
(i) 如附注三所述，本公司实施限制性股票股权激励安排，且在该计划下，等待期内发放的
现金股利可撤销。在计算基本每股收益时，分子为归属于本公司普通股股东的合并净利润扣减当
期分配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利；分母则不包含限制性股票的股数。
(ii)在计算稀释每股收益时，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期
初全部解锁，并参照股份期权有关规定考虑其稀释性，其中，行权价格为限制性股票的发行价格
加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定计算的公允价值；分子则不做调整。
(47) 现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回股权转让保证金 33,956,157
收到工程招标保证金 113,080,000 138,777,274
利息收入 58,529,605 74,419,391
136 / 196
2018 年半年度报告
收回受限制的存款 269,798,544 127,979,319
营业外收入 25,272,343 15,766,284
收到意向合作方往来款 420,677,128
收到住房担保押金 22,070,996
收到小业主购房诚意金 47,757,758
收回商管押金保证金 47,658,998
其他 91,381,878 67,369,969
合计 558,062,370 996,433,274
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付土地投标保证金 1,904,911,389
为关联方代垫款项 22,991,155
销售费用及管理费用 964,663,245 593,730,522
物业代收款项 952,427
支付其他保证金 1,045,102,953 45,523,497
财务手续费 64,789,551 39,562,594
捐赠支出 13,336,000 340,000
违约金及罚款 11,631,938 7,966,359
预提费用 5,987,313
其他 60,764,000
合计 4,004,435,076 777,817,867
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 40,267,064,840 23,143,500,320
合计 40,267,064,840 23,143,500,320
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 36,066,221,773 15,454,483,744
支付合营方款项 4,718,932,693 233,067,109
合计 40,785,154,466 15,687,550,853
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 6,640,406,809 482,218,400
收到合作方往来款 3,442,698,302 376,128,313
收到少数股东往来款 1,878,599,848 225,528,573
137 / 196
2018 年半年度报告
收回借款保证金 69,735,565 -
合计 12,031,440,524 1,083,875,286
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付少数股东往来款 3,666,613,071 354,611,961
支付关联方计息资金往来 4,084,330,622
支付借款保证金 2,019,721,600
回购股权激励 3,450,000
其他 10,855,863
合计 7,750,943,693 2,388,639,424
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 2,597,382,434 1,146,488,564
加：资产减值准备 13,170,510
信用减值损失(附注七(40)) 167,737,772
存货跌价准备转销(附注七(5)) -37,057,143 -47,196,931
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 88,683,883 63,676,505
无形资产摊销 10,856,261 6,694,245
长期待摊费用摊销 10,901,286 16,363,591
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
149,694 2,803,763
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -653,276,934 -178,779,429
财务费用（收益以“－”号填列） 577,425,859 304,954,002
投资损失（收益以“－”号填列） -688,900,722 -47,995,741
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -698,460,857 -288,737,210
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 410,052,154 44,788,085
存货的减少（增加以“－”号填列） -30,497,829,879 -20,407,875,931
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -3,507,371,120 -2,368,154,389
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 23,055,607,185 14,250,240,140
股份支付 15,099,709 41,423,100
其他
经营活动产生的现金流量净额 -9,135,829,908 -7,461,307,636
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 23,170,306,318 16,253,705,125
减：现金的期初余额 20,280,892,458 11,550,320,116
加：现金等价物的期末余额
138 / 196
2018 年半年度报告
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 2,889,413,860 4,703,385,009
(b) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(c) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 40,259,076
其中: 广州鼎鸿房地产有限公司 703,654
苏州晟天房地产咨询有限公司 32,693,721
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 6,267,835
成都兴青房地产开发有限公司 525,471
重庆柯爵企业管理有限公司 68,395
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 -40,259,076
(d) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 23,170,306,318 20,280,892,458
其中：库存现金 1,736,561 4,230,904
可随时用于支付的银行存款 23,168,569,757 20,276,661,554
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 23,170,306,318 20,280,892,458
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
(48) 外币货币性项目
(a) 外币货币性项目：
√适用 □不适用
单位：元
2018 年 6 月 30 日
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
139 / 196
2018 年半年度报告
货币资金
其中：美元 105,801,317 6.6166 700,044,996
欧元
港币 44,852,369 0.8431 37,815,038
人民币
人民币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
人民币
人民币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
人民币
人民币
应付债券
美元 1,471,599,409 6.6166 9,736,984,648
人民币
其他说明：
2017 年 12 月 31 日
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 33,027,666 6.5342 215,809,373
欧元
港币 82,446,462 0.8360 68,925,242
人民币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
人民币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
人民币
应付债券
美元 196,112,006 6.5342 1,281,435,068
港元
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
140 / 196
2018 年半年度报告
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
(1) 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(2) 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(3) 反向购买
□适用 √不适用
141 / 196
2018 年半年度报告
(4) 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控 按照公允价值 与原子公司股权
股权处 股权 丧失控 处置价款与处置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权之日 丧失控制权之日剩余
子公司名 股权处置价 制权时 丧失控制权之日剩余 重新计量剩余 投资相关的其他
置比例 处置 制权的 合并财务报表层面享有该子 之日剩余股 剩余股权的公允 股权公允价值的确定
称 款 点的确 股权的账面价值 股权产生的利 综合收益转入投
（%） 方式 时点 公司净资产份额的差额 权的比例（%） 价值 方法及主要假设
定依据 得或损失 资损益的金额
因项目公司收购资产
广州鼎鸿
增资 2018 年 完成股 与丧失控制权之日间
房 地 产 有 100,000,000 50 331,294 50 99,668,706 99,668,706 - -
扩股 6 月 权交割 隔较短，故账面价值与
限公司
公允价值一致
苏州晟天 因项目公司收购资产
房地产咨 增资 2018 年 完成股 与丧失控制权之日间
100,000,000 40 22,102,859 60 116,845,712 116,845,712 - -
询有限公 扩股 6 月 权交割 隔较短，故账面价值与
司 公允价值一致
合肥新城 因项目公司收购资产
悦盛房地 增资 2018 年 完成股 与丧失控制权之日间
200,000,000 50 13,284,300 50 186,715,700 186,715,700 - -
产开发有 扩股 3 月 权交割 隔较短，故账面价值与
限公司 公允价值一致
成都兴青 因项目公司收购资产
房地产开 增资 2018 年 完成股 与丧失控制权之日间
100,000,000 40 598,726 60 149,101,910 149,101,910 - -
发有限公 扩股 6 月 权交割 隔较短，故账面价值与
司 公允价值一致
因项目公司收购资产
重庆柯爵
增资 2018 年 完成股 与丧失控制权之日间
企 业 管 理 200,000,000 45 36,257 55 244,400,130 244,400,130 - -
扩股 6 月 权交割 隔较短，故账面价值与
有限公司
公允价值一致
本集团处置上述原子公司的部分股权，计入本期投资收益(附注七(42))的收益金额为：36,353,436 元。
142 / 196
2018 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
(5) 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
(a) 本公司于 2018 年上半年以现金出资新设立子公司如下：
单位:元 币种:人民币
公司 设立日期 出资金额
昆明新城万博房地产发展有限公司 2018 年 1 月 2 日 20,000,000
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 2018 年 1 月 5 日 100,000,000
青岛玺樾万邦商贸有限公司 2018 年 1 月 8 日 64,456,000
北京新城金郡房地产开发有限公司 2018 年 1 月 16 日 -
齐河县坤城置业有限公司 2018 年 1 月 18 日 10,000,000
珠海市鼎郡房地产开发有限公司 2018 年 1 月 19 日 -
淮安新城亿博房地产开发有限公司 2018 年 1 月 22 日 20,000,000
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 2018 年 1 月 23 日 -
衡水亿郡房地产开发有限公司 2018 年 1 月 25 日 -
温州新城亿瑞房地产开发有限公司 2018 年 1 月 29 日 -
佛山鼎昌房地产有限公司 2018 年 1 月 29 日 -
青岛新城亿泽房地产开发有限公司 2018 年 2 月 1 日 -
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 2018 年 2 月 1 日 -
江苏通佳置业有限公司 2018 年 2 月 2 日 400,000,000
仁寿亿辉房地产开发有限公司 2018 年 2 月 2 日 -
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 2018 年 2 月 2 日 -
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 2018 年 2 月 5 日 20,000,000
金华锦海置业有限公司 2018 年 2 月 5 日 -
镇江新城亿烨房地产开发有限公司 2018 年 2 月 6 日 -
承德新城亿隆房地产开发有限公司 2018 年 2 月 7 日 -
沧州新城亿隆房地产开发有限公司 2018 年 2 月 8 日 -
连云港亿博房地产开发有限公司 2018 年 2 月 8 日 -
中山市亿拓房地产开发有限公司 2018 年 2 月 14 日 -
威海亿卓房地产开发有限公司 2018 年 3 月 1 日 10,000,000
邢台亿宏房地产开发有限公司 2018 年 3 月 1 日 -
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 2018 年 3 月 2 日 -
宝应亿盛房地产开发有限公司 2018 年 3 月 5 日 50,000,000
邯郸亿隆房地产开发有限公司 2018 年 3 月 9 日 -
常州新城亿欣房地产开发有限公司 2018 年 3 月 12 日 300,000,000
张家口亿隆房地产开发有限公司 2018 年 3 月 12 日 -
143 / 196
2018 年半年度报告
阳谷裕昌置业有限公司 2018 年 3 月 14 日 -
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 2018 年 3 月 16 日 -
包头市新城亿博房地产开发有限公司 2018 年 3 月 16 日 -
中山市亿柏房地产开发有限公司 2018 年 3 月 21 日 -
盐城新城亿博房地产开发有限公司 2018 年 3 月 21 日 -
烟台亿鼎房地产开发有限公司 2018 年 3 月 22 日 -
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 2018 年 3 月 22 日 -
苏州亿崧科技产业发展有限公司 2018 年 3 月 27 日 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 2018 年 4 月 4 日 -
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 2018 年 4 月 9 日 50,000,000
肇庆亿博房地产开发有限公司 2018 年 4 月 9 日 -
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 2018 年 4 月 18 日 20,000,000
邛崃亿睿房地产开发有限公司 2018 年 4 月 20 日 -
淄博新城华云房地产开发有限公司 2018 年 4 月 28 日 -
青岛新城亿宸房地产开发有限公司 2018 年 5 月 4 日 -
合肥新城亿拓房地产有限公司 2018 年 5 月 4 日 50,000,000
合肥新城亿瑞房地产有限公司 2018 年 5 月 8 日 50,000,000
石家庄亿润房地产开发有限公司 2018 年 5 月 8 日 -
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 2018 年 5 月 9 日 67,872,840
肇庆亿超房地产有限公司 2018 年 5 月 9 日 -
如皋市亿晟房地产有限公司 2018 年 5 月 14 日 -
日照亿鼎房地产开发有限公司 2018 年 5 月 15 日 -
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 2018 年 5 月 21 日 -
合肥新城亿荣房地产有限公司 2018 年 5 月 23 日 -
简阳市亿晟房地产开发有限公司 2018 年 5 月 23 日 -
郑州亿瀚房地产开发有限公司 2018 年 5 月 23 日 -
郑州亿烨房地产开发有限公司 2018 年 5 月 23 日 -
唐山亿茂房地产开发有限公司 2018 年 5 月 29 日 -
株洲欣盛万博置业有限公司 2018 年 5 月 30 日 -
石家庄仲亿创置房地产开发有限公司 2018 年 5 月 30 日 -
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 2018 年 5 月 30 日 -
金华新城亿宏房地产开发有限公司 2018 年 6 月 4 日 -
西咸新区亿璟贸易有限公司 2018 年 6 月 6 日 64,706,000
潍坊亿晟房地产开发有限公司 2018 年 6 月 7 日 -
潍坊亿拓房地产开发有限公司 2018 年 6 月 7 日 -
高唐县新城创置房地产开发有限公司 2018 年 6 月 8 日 -
沧州万合金郡房地产开发有限公司 2018 年 6 月 8 日 -
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 2018 年 6 月 11 日 -
苏州亿锴房地产开发有限公司 2018 年 6 月 11 日 -
昆明亿盛供应链管理有限公司 2018 年 6 月 11 日 197,880,000
天津东郡房地产经纪有限公司 2018 年 6 月 13 日 -
144 / 196
2018 年半年度报告
(b) 本集团于 2018 年上半年以资产购买取得的子公司如下：
单位:元 币种:人民币
公司 收购日期 出资金额
青岛万基阳光置业有限公司 2018 年 5 月 28 日 40,000,000
海丰县振业房地产开发有限公司 2018 年 6 月 11 日 677,622,762
重庆北麓置业有限公司 2018 年 3 月 9 日 12,553,408
山东宝泰置业有限公司 2018 年 3 月 13 日 8,100,000
西安威铭置业有限公司 2018 年 2 月 5 日 32,356,368
青岛特成房地产开发有限公司 2018 年 1 月 10 日 1,066,328,892
常州兴都房地产开发有限公司 2018 年 5 月 8 日 184,871,600
天津国能滨海投资有限公司 2018 年 6 月 30 日 156,500,000
重庆铭睿房地产开发有限公司 2018 年 6 月 30 日 38,190,001
中山市十二岭投资置业有限公司 2018 年 4 月 26 日 -
(6) 其他
□适用 √不适用
145 / 196
2018 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
(1) 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 注册 持股比例(%) 取得
主要经营地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
常州新城房产开发有限公司 常州 房地产开发 95.76 同一控制下的企业
合并
南京新城创置房地产有限公司 南京 房地产开发 96.18 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
常州新龙创置房地产开发有限 常州 房地产开发 99.15 非同一控制下的企
公司 业合并
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州 房地产开发 96.18 设立
常州新城万嘉建筑设计有限公 常州 设计服务 97.45 设立
司
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州 房地产开发 96.30 非同一控制下的企
业合并
常州新城东郡房地产开发有限 常州 房地产开发 99.66 设立
公司
昆山新城创置发展有限公司 昆山 房地产开发 95.84 设立
常州新城资产经营管理有限公 常州 资产管理 99.58 设立
司
常州新城置地房地产开发有限 常州 房地产开发 95.76 设立
公司
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州 汽车零配件设计、制造与 95.76 设立
销售
常州万方新城房地产开发有限 常州 房地产开发 95.86 非同一控制下的企
公司 业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州 房地产开发 100.00 非同一控制下的企
业合并
常州新城万博置业有限公司 常州 房地产开发 100.00 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海 房地产开发 100.00 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡 房地产开发 99.88 设立
苏州新城创佳置业有限公司 苏州 房地产开发 99.01 设立
常州万嘉置业咨询有限公司 常州 置业咨询服务 100.00 设立
新城万博置业有限公司 常州 房地产开发 100.00 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
常州新城东昇房地产开发有限 常州 房地产开发 99.66 设立
公司
南京新城创嘉房地产有限公司 南京 房地产开发 96.18 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州 房地产开发 96.18 设立
常州市恒福置业有限公司 常州 房地产开发 95.76 非同一控制下的企
业合并
常州新城万佳房地产有限公司 常州 房地产开发 95.76 设立
常州新城宏业房地产有限公司 常州 房地产开发 100.00 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京 房地产开发 95.87 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
常州新城科达投资咨询有限公 常州 咨询服务 100.00 设立
司
常州新城经典建筑设计有限公 常州 设计股务 100.00 设立
司
上海新城金郡房地产有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡 房地产开发 99.88 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州 房地产开发 100.00 设立
146 / 196
2018 年半年度报告
常州新城吾悦商业管理有限公 常州 商业经营管理 100.00 设立
司
南京新城允升房地产有限公司 南京 房地产开发 95.87 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡 房地产开发 100.00 同一控制下的企业
合并
金坛市新城万郡置业有限公司 金坛 房地产开发 97.88 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙 房地产开发 100.00 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 昆山 房地产开发 99.01 设立
昆山新城创域房地产有限公司 昆山 房地产开发 50.00 49.51 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公 常州 酒店管理 95.76 设立
司
常州嘉枫市场调查有限公司 常州 建筑设计 95.76 设立
常州吾悦国际广场商业管理有 常州 商业经营管理 100.00 设立
限公司
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉 房地产开发 100.00 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海 房地产开发 95.95 资产购买
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州 房地产开发 99.01 设立
上海青浦吾悦商业管理有限公 上海 商业经营管理 100.00 设立
司
上海新城宝郡置业有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
常州万盛商业管理有限公司 常州 商业经营管理 100.00 分立
南京新城创隆房地产有限公司 南京 房地产开发 95.87 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州 房地产开发 99.50 设立
常州悦盛房地产发展有限公司 常州 房地产开发 99.50 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州 房地产开发 99.50 设立
豪泰环球有限公司 英属维尔京 投资公司 99.00 同一控制下的企业
群岛 合并
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江 房地产开发 99.00 同一控制下的企业
合并
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州 房地产开发 99.00 同一控制下的企业
合并
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州 房地产开发 75.00 同一控制下的企业
合并
昇创有限公司 英属维尔京 投资公司 99.00 同一控制下的企业
群岛 合并
苏州新城创盛置业有限公司 苏州 房地产开发 99.01 设立
香港鼎盛发展有限公司 香港 投资公司 99.00 同一控制下的企业
合并
香港恒宇发展有限公司 香港 投资公司 99.00 同一控制下的企业
合并
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州 商业经营管理 100.00 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京 投资公司 99.00 同一控制下的企业
群岛 合并
杭州新城创宏房地产开发有限 杭州 房地产开发 100.00 设立
公司
杭州新城鼎宏房地产开发有限 杭州 房地产开发 99.86 设立
公司
张家港鼎盛房地产有限公司 张家港 房地产开发 99.00 同一控制下的企业
合并
优力有限公司 英属维尔京 投资公司 99.00 同一控制下的企业
群岛 合并
丹阳新城宏盛房地产发展有限 丹阳 房地产开发 99.00 同一控制下的企业
公司 合并
杭州新城创盛房地产开发有限 杭州 房地产开发 100.00 设立
公司
昆山新城万龙房地产发展有限 昆山 房地产开发 95.84 设立
147 / 196
2018 年半年度报告
公司
上海嘉定华锐置业有限公司 上海 房地产开发 95.95 资产购买
香港卓盛发展有限公司 香港 投资公司 99.00 同一控制下的企业
合并
香港益盛发展有限公司 香港 投资公司 99.00 同一控制下的企业
合并
南通新城创置房地产有限公司 南通 房地产开发 76.76 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛 房地产开发 99.01 设立
香港汇盛发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海 投资公司 100.00 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限 南昌 房地产开发 99.00 同一控制下的企业
公司 合并
武汉新城创置置业有限公司 武汉 房地产开发 95.24 设立
香港吾悦发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
香港恒轩发展有限公司 香港 投资公司 75.00 同一控制下的企业
合并
长春新城悦盛房地产发展有限 长春 房地产开发 99.00 同一控制下的企业
公司 合并
香港创隆发展有限公司 香港 投资公司 99.00 同一控制下的企业
合并
丹阳新城吾悦商业管理有限公 丹阳 商业经营管理 100.00 设立
司
张家港新城吾悦商业管理有限 张家港 商业经营管理 100.00 设立
公司
安庆新城悦盛房地产发展有限 安庆 房地产开发 100.00 设立
公司
新城商业管理集团有限公司 常州 商业经营管理 100.00 设立
常州新城宏昊商业管理有限公 常州 商业经营管理 100.00 分立
司
海口新城万博房地产发展有限 海口 房地产开发 100.00 设立
公司
南京新城万顺房地产有限公司 南京 房地产开发 95.87 设立
上海松睿房地产开发有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公 南昌 商业经营管理 100.00 设立
司
上海新城创贤房地产有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
金坛新城万博房地产发展有限 金坛 房地产开发 100.00 设立
公司
常州新城嘉睿置业有限公司 常州 房地产开发 95.76 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公 安庆 商业经营管理 100.00 设立
司
长春新城吾悦商业管理有限公 长春 商业经营管理 100.00 设立
司
永胜创投有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
尊锋投资有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州 房地产开发 99.86 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州 房地产开发 99.86 设立
永康企业有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
金坛新城吾悦商业管理有限公 金坛 商业经营管理 100.00 设立
司
香港禧盛发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
香港瑞盛发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
香港泽盛发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
148 / 196
2018 年半年度报告
上海嘉牧投资管理有限公司 上海 投资公司 100.00 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限 杭州 房地产开发 59.92 设立
公司
杭州松睿实业有限公司 杭州 房地产开发 100.00 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州 房地产开发 100.00 设立
宁波新城万博房地产发展有限 宁波 房地产开发 100.00 设立
公司
台州市黄岩新城吾悦商业管理 台州 商业经营管理 100.00 设立
有限公司
成都新城吾悦商业管理有限公 成都 商业经营管理 100.00 设立
司
海口新城吾悦商业管理有限公 海口 商业经营管理 100.00 设立
司
桐乡新城吾悦商业管理有限公 桐乡 商业经营管理 100.00 设立
司
宁波新城吾悦商业管理有限公 宁波 商业经营管理 100.00 设立
司
嵊州新城禧盛房地产发展有限 嵊州 房地产开发 100.00 设立
公司
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江 房地产开发 100.00 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波 房地产开发 99.00 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 桐乡 房地产开发 99.00 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京 房地产开发 95.87 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉 房地产开发 95.24 资产购买
上海创泽房地产开发有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
上海复域商业经营管理有限公 上海 商业经营管理 95.95 设立
司
上海龙卿房地产开发有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
上海晗枚房地产开发有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
常熟新城创宏房地产有限公司 常熟 房地产开发 99.01 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡 房地产开发 99.88 资产购买
杭州新城创佳房地产开发有限 杭州 房地产开发 99.86 设立
公司
济南天鸿永天房地产开发有限 济南 房地产开发 99.01 资产购买
公司
常州金东方护理院有限公司 常州 养老托老、康复护理 67.03 非同一控制下的企
业合并
江苏金东方颐养园置业有限公 常州 房地产开发 67.03 非同一控制下的企
司 业合并
常州金东方医院有限公司 常州 养老托老、康复护理 67.03 非同一控制下的企
业合并
常州金东方品质生活服务有限 常州 预包装食品的批发与零 44.69 非同一控制下的企
公司(i) 售 业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州 房地产信息咨询 99.01 设立
杭州鼎睿房地产咨询有限公司 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
济南天鸿永业房地产开发有限 济南 房地产开发 100.00 资产购买
公司
衢州新城吾悦商业管理有限公 衢州 商业经营管理 100.00 设立
司
常州华诚造价咨询有限公司 常州 咨询服务 100.00 设立
深圳市新域创佳房地产开发有 深圳 房地产开发 100.00 设立
限公司
上海翼动创业孵化器有限公司 上海 咨询服务 100.00 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公 义乌 商业经营管理 100.00 设立
司
149 / 196
2018 年半年度报告
镇江新城吾悦商业管理有限公 镇江 商业经营管理 100.00 设立
司
南京新城吾悦商业管理有限公 南京 商业经营管理 100.00 设立
司
张家港万博经营管理有限公司 张家港 商业经营管理 99.00 设立
苏州隆盛吾悦房产经营管理有 苏州 商业经营管理 99.00 设立
限公司
晋江新城吾悦发展有限公司 晋江 商业经营管理 100.00 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 如皋 房地产开发 100.00 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公 瑞安 房地产开发 100.00 设立
司
昆明新城吾悦房地产发展有限 昆明 房地产开发 100.00 设立
公司
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂 房地产开发 100.00 设立
平湖新城吾悦商业开发有限公 平湖 房地产开发 100.00 设立
司
新城控股集团房地产开发有限 上海 房地产开发 100.00 设立
公司
怡堡有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
卓曜有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
怡高有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
香港创嵘发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
香港鼎泓发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
香港恒芃发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京 房地产开发 95.87 设立
杭州新城德佳房地产开发有限 杭州 房地产开发 99.86 设立
公司
济南天鸿永益房地产开发有限 济南 房地产开发 99.01 设立
公司
济南新城创置房地产开发有限 济南 房地产开发 99.01 设立
公司
南京新城万隆房地产有限公司 南京 房地产开发 95.87 非同一控制下的企
业合并
江苏兰华投资开发有限公司 南京 房地产开发 95.87 资产购买
青岛市丽洲置业有限公司 青岛 房地产开发 99.01 资产购买
武汉江南印象置业有限公司 武汉 房地产开发 95.24 资产购买
北京新城创置房地产开发有限 北京 房地产开发 97.56 设立
公司
广州鼎佳房地产有限公司 广州 房地产开发 95.24 设立
新城控股集团住宅开发有限公 上海 房地产开发 100.00 设立
司
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥 房地产开发 95.87 设立
杭州金郡房地产咨询有限公司 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州 房地产信息咨询 99.86 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限 嘉兴 房地产开发 100.00 设立
公司
青岛达铭房地产开发有限公司 青岛 房地产开发 99.01 设立
北京新城创宏房地产开发有限 北京 房地产开发 97.56 设立
公司
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊 房地产开发 97.56 设立
天津新城万嘉房地产开发有限 天津 房地产开发 99.01 设立
公司
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州 商业经营管理 99.86 设立
150 / 196
2018 年半年度报告
如皋新城吾悦商业管理有限公 如皋 商业经营管理 100.00 设立
司
嵊州新城吾悦商业管理有限公 嵊州 商业经营管理 100.00 设立
司
瑞安市吾悦商业管理有限公司 瑞安 商业经营管理 100.00 设立
诸暨新城吾悦商业管理有限公 诸暨 商业经营管理 100.00 设立
司
晋江吾悦商业管理有限公司 晋江 商业经营管理 100.00 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公 青岛 商业经营管理 100.00 设立
司
丹阳万博房地产经营管理有限 丹阳 商业经营管理 99.00 设立
公司
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥 房地产开发 99.88 设立
武汉龙域房地产咨询有限公司 武汉 房地产信息咨询 95.24 设立
龙旺发展有限公司 香港 投资公司 100.00 资产购买
香港景盛发展有限公司 香港 投资公司 100.00 资产购买
中爱集团有限公司 香港 投资公司 100.00 资产购买
常州景旭咨询管理有限公司 常州 投资公司 100.00 资产购买
上海蓝恒企业管理有限公司 上海 投资公司 100.00 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海 投资公司 100.00 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限 泰兴 商业经营管理 100.00 设立
公司
平湖新城吾悦商业管理有限公 平湖 商业经营管理 100.00 设立
司
成都武侯吾悦商业管理有限公 成都 商业经营管理 100.00 设立
司
成都龙泉新城吾悦商业管理有 成都 商业经营管理 100.00 设立
限公司
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海 房地产开发 100.00 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌 房地产开发 100.00 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限 慈溪 房地产开发 100.00 设立
公司
淮南新城吾悦房地产开发有限 淮南 房地产开发 100.00 设立
公司
泰兴新城万博房地产开发有限 泰兴 房地产开发 100.00 设立
公司
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁 房地产开发 100.00 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限 玉环 房地产开发 100.00 设立
公司
上饶市新城吾悦房地产开发有 上饶 房地产开发 100.00 设立
限公司
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙 房地产开发 100.00 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙 房地产开发 100.00 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限 郑州 房地产开发 51.00 设立
公司
西安新城吾悦房地产开发有限 西安 房地产开发 100.00 设立
公司
新城环球有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
香港誉盛发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
汇商国际有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
香港恒启发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
旭昇发展有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
151 / 196
2018 年半年度报告
希添国际有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
香港创锦发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
香港创贤发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
伯华投资有限公司 英属维尔京 投资公司 100.00 设立
群岛
香港创坤发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
启东市新城万博房地产开发有 启东 房地产开发 100.00 设立
限公司
启东市鼎泓供应链管理有限公 启东 供应链管理 100.00 设立
司
吴江恒力地产有限公司 苏州 房地产开发 99.01 资产购买
江苏美露投资有限公司 南京 房地产开发 99.01 资产购买
济南荣建置业有限公司 济南 房地产开发 99.01 资产购买
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚 房地产开发 100.00 设立
青岛新城鼎佳房地产开发有限 青岛 房地产开发 99.01 设立
公司
北京新城万隆房地产开发有限 北京 房地产开发 100.00 设立
公司
合肥新城创置房地产有限公司 合肥 房地产开发 97.56 设立
西安新城万嘉房地产开发有限 西安 房地产开发 95.24 设立
公司
成都市常鑫房地产开发有限公 成都 房地产开发 100.00 设立
司
天津新城创佳房地产开发有限 天津 房地产开发 99.01 设立
公司
天津新城创置房地产开发有限 天津 房地产开发 99.01 设立
公司
天津新城创宏房地产开发有限 天津 房地产开发 99.01 设立
公司
天津新城创恒房地产开发有限 天津 房地产开发 99.01 设立
公司
天津新城创盛房地产开发有限 天津 房地产开发 99.01 设立
公司
天津新城金郡房地产开发有限 天津 房地产开发 99.01 设立
公司
长沙悦安广厦置业有限公司 长沙 房地产开发 100.00 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
宿迁力达置业有限公司 宿迁 房地产开发 95.87 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁 房地产开发 95.87 设立
南京汇京房地产有限公司 南京 房地产开发 95.87 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江 房地产开发 95.87 资产购买
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州 房地产开发 99.01 资产购买
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州 房地产开发 99.01 资产购买
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感 房地产开发 95.24 设立
湖北省粤华房地产开发有限公 湖北 房地产开发 95.24 资产购买
司
平湖创锦房地产有限公司 平湖 房地产开发 95.95 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限 湖州 房地产开发 99.86 设立
公司
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州 房地产开发 95.24 设立
齐河县新城创置房地产开发有 齐河 房地产开发 99.01 设立
限公司
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山 房地产开发 47.62 设立
中山市国和房地产开发有限公 中山 房地产开发 76.19 设立
152 / 196
2018 年半年度报告
司
重庆新城万嘉企业管理有限公 重庆 商业经营管理 95.24 设立
司
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆 商业经营管理 95.24 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安 房地产开发 95.24 设立
郑州新城创恒房地产开发有限 郑州 房地产开发 95.24 设立
公司
句容万博房地产开发有限公司 句容 房地产开发 100.00 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 仙居 房地产开发 100.00 设立
钦州新城万博房地产开发有限 钦州 房地产开发 100.00 设立
公司
西安新城万博房地产开发有限 西安 房地产开发 100.00 设立
公司
连云港新城万博房地产开发有 连云港 房地产开发 100.00 设立
限公司
合肥新城吾悦房地产开发有限 合肥 房地产开发 100.00 设立
公司
宝鸡新城万博房地产开发有限 宝鸡 房地产开发 100.00 设立
公司
衢州万博房产经营管理有限公 衢州 房地产开发 100.00 设立
司
海口新城万博房产经营管理有 海口 房地产开发 100.00 设立
限公司
青岛万博吾悦商业管理有限公 青岛 商业经营管理 100.00 设立
司
启东市新城吾悦商业管理有限 启东 商业经营管理 100.00 设立
公司
扬州新城吾悦商业管理有限公 扬州 商业经营管理 100.00 设立
司
句容吾悦商业管理有限公司 句容 商业经营管理 100.00 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公 昆山 商业经营管理 100.00 设立
司
临沂新城吾悦商业管理有限公 临沂 商业经营管理 100.00 设立
司
天津津南吾悦商业管理有限公 天津 商业经营管理 100.00 设立
司
渭南新城吾悦商业管理有限公 渭南 商业经营管理 100.00 设立
司
常州新城创贤房地产开发有限 常州 房地产开发 95.76 设立
公司
常州新城创宏房地产开发有限 常州 房地产开发 95.76 设立
公司
淮安融侨置业有限公司 淮安 房地产开发 95.87 资产购买
齐河坤新置业有限公司 齐河 房地产开发 94.06 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南 房地产开发 99.01 设立
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉 房地产开发 48.57 资产购买
广州鼎悦房地产有限公司 广州 房地产开发 95.24 设立
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆 商业经营管理 95.24 设立
重庆尔锴企业管理有限公司 重庆 商业经营管理 95.24 设立
重庆隆爵企业管理有限公司 重庆 商业经营管理 95.24 设立
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆 商业经营管理 95.24 设立
成都新始于城房地产开发有限 成都 房地产开发 100.00 设立
公司
成都新火燎原房地产开发有限 成都 房地产开发 100.00 设立
公司
苏州聿智房地产咨询有限公司 苏州 咨询服务 99.01 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州 咨询服务 99.01 设立
153 / 196
2018 年半年度报告
南宁新城吾悦商业管理有限公 南宁 商业经营管理 100.00 设立
司
西安沣东新城吾悦商业管理有 西安 商业经营管理 100.00 设立
限公司
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明 商业经营管理 100.00 设立
南京河西吾悦商业管理有限公 南京 商业经营管理 100.00 设立
司
台州玉环新城吾悦商业管理有 台州 商业经营管理 100.00 设立
限公司
淮南新城吾悦商业管理有限公 淮南 商业经营管理 100.00 设立
司
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌 商业经营管理 100.00 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限 上饶 商业经营管理 100.00 设立
公司
仙居新城吾悦商业管理有限公 仙居 商业经营管理 100.00 设立
司
慈溪新城吾悦商业管理有限公 慈溪 商业经营管理 100.00 设立
司
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安 房地产开发 95.87 设立
苏州城弘房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 49.51 非同一控制下的企
(i) 业合并
苏州升益房地产信息咨询有限 苏州 咨询服务 99.01 设立
公司
湖南中坤置业有限公司 长沙 房地产开发 90.00 资产购买
东莞市星城际投资有限公司 东莞 房地产开发 71.43 资产购买
绿地集团成都申新置业有限公 成都 房地产开发 50.00 设立
司
上海青卓房地产开发有限公司 上海 房地产开发 95.95 设立
启东碧和房地产开发有限公司 启东 房地产开发 33.84 设立
(i)
青岛创盛房地产开发有限公司 青岛 房地产开发 99.01 设立
青岛富铭房地产开发有限公司 青岛 房地产开发 99.01 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南 房地产开发 49.51 资产购买
博罗信德实业有限公司 博罗 房地产开发 76.19 资产购买
成都市津地房地产开发有限公 成都 房地产开发 80.00 设立
司
成都市津城房地产开发有限公 成都 房地产开发 80.00 设立
司
西安新拓房地产开发有限公司 西安 房地产开发 95.24 设立
西安新锦樾房地产开发有限公 西安 房地产开发 48.57 设立
司(i)
成都万新置业有限公司 成都 房地产开发 50.00 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限 沧州 房地产开发 69.31 设立
公司
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 95.95 设立
常州金坛万博房产经营管理有 常州 房地产开发 100.00 设立
限公司
常州新城紫东房地产发展有限 常州 房地产开发 100.00 设立
公司
溧阳吾悦创盛房地产开发有限 溧阳 房地产开发 100.00 设立
公司
仙居景盛供应链管理有限公司 仙居 供应链管理 100.00 设立
天津市新城万博房地产开发有 天津 房地产开发 100.00 设立
限公司
汉中新城万博房地产开发有限 汉中 房地产开发 100.00 设立
公司
太原新城盛华房地产开发有限 太原 房地产开发 95.00 设立
154 / 196
2018 年半年度报告
公司
香港创泽发展有限公司 香港 投资公司 100.00 设立
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡 建材销售 100.00 设立
长春新城万博房地产开发有限 长春 房地产开发 99.00 设立
公司
常州泽盛供应链管理有限公司 常州 供应链管理 100.00 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州 房地产开发 33.95 非同一控制下的企
业合并
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州 房地产开发 64.91 非同一控制下的企
业合并
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京 房地产开发 32.60 资产购买
成都新城万博房地产开发有限 成都 房地产开发 100.00 资产购买
公司
徐州新城创域房地产有限公司 徐州 房地产开发 100.00 设立
镇江新城亿烨房地产开发有限 镇江 房地产开发 51.00 设立
公司
南京万拓房地产有限公司 南京 房地产开发 100.00 设立
淮安新城亿祥房地产开发有限 淮安 房地产开发 49.00 51.00 设立
公司
苏州创瑞房地产咨询有限公司 苏州 商业经营管理 34.00 设立
(i)
张家港市创鸿房地产开发有限 张家港 房地产开发 90.00 设立
公司
盐城新城亿盛房地产开发有限 盐城 房地产开发 100.00 设立
公司
江苏通佳置业有限公司 江苏 房地产开发 51.00 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限 盐城 房地产开发 81.00 设立
公司
苏州亿崧科技产业发展有限公 苏州 商业经营管理 100.00 设立
司
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州 商业经营管理 100.00 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 如皋 房地产开发 100.00 设立
苏州亿崧伟圣房地产开发有限 苏州 房地产开发 100.00 设立
公司
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 100.00 设立
常州新城亿欣房地产开发有限 常州 房地产开发 81.00 设立
公司
常州兴都房地产开发有限公司 常州 房地产开发 100.00 资产购买
常州新城亿瑞房地产开发有限 常州 房地产开发 100.00 设立
公司
平湖创域房地产有限公司 平湖 房地产开发 100.00 设立
上海钦波置业有限公司 上海 房地产开发 100.00 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海 房地产开发 100.00 设立
杭州新城美佳房地产开发有限 杭州 房地产开发 50.00 设立
公司
金华新城创域房地产开发有限 金华 房地产开发 80.00 设立
公司
金华新城亿宏房地产开发有限 金华 房地产开发 100.00 设立
公司
温州新城亿瑞房地产开发有限 温州 房地产开发 90.91 设立
公司
宁波新城亿盛房地产开发有限 宁波 房地产开发 100.00 设立
公司
青岛特成房地产开发有限公司 青岛 房地产开发 70.00 设立
青岛新城亿宸房地产开发有限 青岛 房地产开发 100.00 设立
公司
青岛万基阳光置业有限公司 青岛 房地产开发 80.00 资产购买
155 / 196
2018 年半年度报告
山东宝泰置业有限公司 山东 房地产开发 51.00 资产购买
威海亿卓房地产开发有限公司 威海 房地产开发 100.00 设立
潍坊亿昌房地产开发有限公司 潍坊 房地产开发 100.00 设立
潍坊亿晟房地产开发有限公司 潍坊 房地产开发 100.00 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊 房地产开发 100.00 设立
烟台亿鼎房地产开发有限公司 烟台 房地产开发 100.00 设立
淄博新城华云房地产开发有限 淄博 房地产开发 70.00 设立
公司
日照亿鼎房地产开发有限公司 日照 房地产开发 100.00 设立
齐河县坤城置业有限公司 齐河 房地产开发 100.00 设立
高唐县新城创置房地产开发有 高唐 房地产开发 100.00 设立
限公司
阳谷裕昌置业有限公司 阳谷 房地产开发 100.00 设立
长沙悦城领峰置业有限公司 长沙 房地产开发 100.00 设立
湘潭和宇置业有限公司 湘潭 房地产开发 100.00 设立
株洲欣盛万博置业有限公司 株洲 房地产开发 100.00 设立
北京新城金郡房地产开发有限 北京 房地产开发 100.00 设立
公司
天津东郡房地产经纪有限公司 天津 房地产开发 100.00 设立
佛山鼎昌房地产有限公司 佛山 房地产开发 100.00 设立
中山市亿拓房地产开发有限公 中山 房地产开发 100.00 设立
司
中山市亿柏房地产开发有限公 中山 房地产开发 100.00 设立
司
中山市岚彩房地产开发有限公 中山 房地产开发 100.00 设立
司
中山市庆隆房地产开发有限公 中山 房地产开发 51.00 设立
司
中山市十二岭投资置业有限公 中山 房地产开发 90.00 资产购买
司
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆 房地产开发 100.00 设立
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆 房地产开发 100.00 设立
珠海市鼎郡房地产开发有限公 珠海 房地产开发 100.00 设立
司
海丰县振业房地产开发有限公 海丰 房地产开发 60.00 资产购买
司
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥 房地产开发 81.00 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥 房地产开发 81.00 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥 房地产开发 100.00 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 仁寿 房地产开发 81.00 设立
邛崃亿睿房地产开发有限公司 邛崃 房地产开发 100.00 设立
简阳市亿晟房地产开发有限公 简阳 房地产开发 100.00 设立
司
成都新璟房地产开发有限公司 成都 房地产开发 100.00 设立
成都隆恩房地产开发有限公司 成都 房地产开发 100.00 设立
重庆北麓置业有限公司 重庆 房地产开发 100.00 资产购买
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 100.00 资产购买
西安新城骊晟房地产开发有限 西安 房地产开发 100.00 设立
公司
西安悦晟房地产开发有限公司 西安 房地产开发 65.00 设立
西安威铭置业有限公司 西安 房地产开发 100.00 资产购买
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 100.00 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 100.00 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 100.00 设立
衡水亿郡房地产开发有限公司 衡水 房地产开发 100.00 设立
承德新城亿隆房地产开发有限 承德 房地产开发 100.00 设立
公司
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2018 年半年度报告
沧州新城亿隆房地产开发有限 沧州 房地产开发 100.00 设立
公司
沧州万合金郡房地产开发有限 沧州 房地产开发 70.00 设立
公司
石家庄亿润房地产开发有限公 石家庄 房地产开发 100.00 设立
司
石家庄仲亿创置房地产开发有 石家庄 房地产开发 70.00 设立
限公司
张家口亿隆房地产开发有限公 张家口 房地产开发 100.00 设立
司
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸 房地产开发 100.00 设立
邢台亿宏房地产开发有限公司 邢台 房地产开发 100.00 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限 昆明 房地产开发 100.00 设立
公司
金华锦海置业有限公司 金华 房地产开发 50.00 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限 咸阳 房地产开发 50.00 设立
公司
咸阳亿锦尚城房地产开发有限 咸阳 房地产开发 60.00 设立
公司
昆明新城亿晟房地产开发有限 昆明 房地产开发 100.00 设立
公司
青岛新城亿泽房地产开发有限 青岛 房地产开发 50.00 50.00 资产购买
公司
青岛新城亿鑫房地产开发有限 青岛 房地产开发 50.00 50.00 设立
公司
天津国能滨海投资有限公司 天津 投资公司 50.00 资产购买
桂林新城万博房地产开发有限 桂林 房地产开发 100.00 设立
公司
淮北新城亿轩房地产开发有限 淮安 房地产开发 100.00 设立
公司
昆明新城万博房地产发展有想 昆明 房地产开发 100.00 设立
公司
青岛玺樾万邦商贸有限公司 青岛 房地产开发 100.00 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发 延安 房地产开发 100.00 设立
有限公司
淮安新城亿博房地产开发有限 淮安 房地产开发 100.00 设立
公司
上海铭世置业有限公司 上海 房地产开发 100.00 设立
黄石市新城万博房地产开发有 黄石 房地产开发 100.00 设立
限公司
亳州新城万博房地产开发有限 亳州 房地产开发 100.00 设立
公司
宝应亿盛房地产开发有限公司 宝应 房地产开发 81.00 设立
包头市新城亿博房地产开发有 包头 房地产开发 100.00 设立
限公司
盐城新城亿博房地产开发有限 盐城 房地产开发 81.00 设立
公司
连云港亿博房地产开发有限公 连云港 房地产开发 100.00 设立
司
高邮市新城亿博房地产开发有 高邮 房地产开发 81.00 设立
限公司
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆 房地产开发 81.00 设立
徐州市贾汪区亿睿房地产开发 徐州 房地产开发 81.00 设立
有限公司
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山 房地产开发 100.00 设立
西咸新区亿璟贸易有限公司 西安 房地产开发 100.00 设立
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明 商业经营管理 100.00 设立
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2018 年半年度报告
其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重
大限制。
(i)本集团对该等公司的持股比例虽然小于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本
公司对该等公司拥有控制权。
于 2018 年 6 月 30 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注七(26))：
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
武汉新城创置置业有限公司股权百分比 100% 100%
南京新城创汇房地产有限公司股权百分比 100% 100%
杭州新城德佳房地产开发有限公司股权百分比 100% 100%
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司股权百分比 100% 100%
青岛丽洲置业有限公司股权百分比 100% 100%
吴江恒力地产有限公司股权百分比 100% 100%
江苏美露投资有限公司股权百分比 100% 100%
昆明新城吾悦房地产发展有限公司股权百分比 100% 100%
武汉江南印象置业有限公司股权百分比 90% 90%
(b) 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 数股东的损益 告分派的股利 益余额
佛山鼎图房地产有
52.38 -5,355,720 568,793,064
限公司
启东碧和房地产开
66.16 -2,490,492 984,944,907
发有限公司
南京汇隆房地产有
67.41 -173,638 1,009,382,314
限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
佛山鼎图房地产有限公司 1,878,589,618 56,453 1,878,646,071 492,748,659 300,000,000 792,748,659
启东碧和房地产开发有限公司 2,616,498,574 3,173,264 2,619,671,838 720,940,117 410,000,000 1,130,940,117
南京汇隆房地产有限公司 4,102,319,912 802,336 4,103,122,248 1,945,744,538 660,000,000 2,605,744,538
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
佛山鼎图房地产有限公司 - -10,224,742 -10,224,742 -1,241,221 - -475,930 -475,930 -6,608,916
启东碧和房地产开发有限公司 - -3,764,347 -3,764,347 -512,112 - -329,746 -329,746 -5,384,800
南京汇隆房地产有限公司 216,037 -257,585 -257,585 212,131 - -625,917 -625,917 -7,832,294
(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(2) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
(3) 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(a) 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业
对集团活
合营企业或联营 主要经 业务性 或联营企业
注册地 动是否具
企业名称 营地 质 直接 间接 投资的会计
有战略性
处理方法
合营企业–上海
房地产
佳朋房地产开发 上海 上海 是 51 权益法
开发
有限公司(i)
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
(i) 本公司之控股子公司对上海佳朋房地产有限公司的持股比例为 51%，根据相关协议和章
程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其共同
控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(b) 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位: 元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生 期初余额/ 上期发生
额 额
上海佳朋房地产开发 上海佳朋房地产开发
有限公司 有限公司
流动资产 5,974,623,650 4,893,076,388
其中：现金和现金等价物 339,392,946 21,223,100
非流动资产 453,464 1,135,307
资产合计 5,975,077,114 4,894,211,695
流动负债 1,084,819,270 330,458,500
非流动负债 2,285,000,000 1,960,000,000
负债合计 3,369,819,270 2,290,458,500
少数股东权益
归属于母公司股东权益 2,605,257,844 2,603,753,195
按持股比例计算的净资产份额 1,328,681,500 1,327,914,129
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
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2018 年半年度报告
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 1,328,681,500 1,327,914,129
存在公开报价的合营企业权益投资
的公允价值
营业收入 4,309,410 -
财务费用 -603,585 -559,971
所得税费用 -667,383 -
净利润 1,504,649 3,341,176
终止经营的净利润
其他综合收益 - -
综合收益总额 1,504,649 3,341,176
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
本集团以合营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础，按持股比例计算
资产份额。合营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时合营企业可辨认资产和
负债的公允价值以及统一会计的影响。
(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 10,694,637,052 7,413,628,000
下列各项按持股比例计算的 - -
合计数
--净利润 532,391,898 39,120,000
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 532,391,898 39,120,000
联营企业：
投资账面价值合计 2,362,752,052 712,657,000
下列各项按持股比例计算的
合计数
--净利润 113,789,957 -4,891,000
--其他综合收益
--综合收益总额 113,789,957 -4,891,000
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2018 年半年度报告
(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用 √不适用
(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
累积未确认前期 本期未确认的损失 本期末累积未
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 确认的损失
苏州嘉众房地产开发有限公司 -24,819,017 -3,292,405 -28,111,422
南京新城广闳房地产有限公司 -4,785,282 -833,030 -5,618,312
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 535,987 -2,705,624 -2,169,637
绍兴豪湖房地产开发有限公司 -34,679,903 -16,986,237 -51,666,140
唐山郡成房地产开发有限公司 -5,145,628 -4,705,104 -9,850,732
义乌吾悦房地产发展有限公司 -55,599,592 -9,916,792 -65,516,384
镇江亿腾房地产开发有限公司 -3,381,321 -1,690,660 -5,071,981
苏州金世纪房地产开发有限公司 -445,003,365 -425,829 -445,429,194
常州亿隆房地产开发有限公司 -153,695 -50,719 -204,415
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 -706,910 -141,382 -848,292
其他说明
2018 年上半年，部分房地产开发业务的合营企业及联营公司发生超额亏损。本集团认为该些
合营企业及联营公司能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补
该些超额亏损。
(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
(4) 重要的共同经营
□适用 √不适用
(5) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
(6) 其他
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
(1) 外汇风险
单位:元 币种:人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计 美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 700,044,996 37,815,038 737,860,034 215,809,373 68,925,242 284,734,615
外币金融负债 -
其他流动负债 1,980,012,112 1,980,012,112 - - -
应付债券 7,756,874,044 7,756,874,044 1,281,435,068 1,281,435,068
(2) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计
息的借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风
险。本集团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。
(3) 信用风险
银行存款、限制性存款、应收款项以及除预付款项及存货外的其他金融资产账面价值，为本
集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高
信用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、
政府机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收
回逾期应收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏
账准备。本集团无重大集中信用风险，因为风险分散于众多客户。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果
购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银
行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过
优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
流动性风险
单位:元 币种:人民币
2018 年 6 月 30 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,619,950,062 1,619,950,062
应付款项 71,548,848,053 71,548,848,053
长期借款 8,054,250,262 11,070,878,162 5,965,233,889 91,308,863 25,181,671,176
应付债券 11,969,437,386 18,829,646,912 5,476,202,551 - 36,275,286,849
93,192,485,763 29,900,525,074 11,441,436,440 91,308,863 134,625,756,140
单位:元 币种:人民币
2017 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 756,328,767 - - - 756,328,767
应付款项 56,879,400,837 - - - 56,879,400,837
长期借款 6,340,444,410 7,073,688,542 3,925,088,078 89,260,257 17,428,481,287
应付债券 7,717,702,000 5,301,442,000 11,032,432,000 - 24,051,576,000
71,693,876,014 12,375,130,542 14,957,520,078 89,260,257 99,115,786,891
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2018 年半年度报告
十一、 公允价值的披露
(1) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且
变动计入当期损益的金
融资产
1. 交易性金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）其他
（三）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（四）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（五）金融资产
其他非流动金融资产 405,739,262 405,739,262
（六）非金融资产
投资性房地产——
已完工的物业 16,009,000,000 16,009,000,000
开发中的物业 12,874,000,000 12,874,000,000
（七）其他非流动资产-
155,974,809 155,974,809
股权优先购买权
持续以公允价值计量的
29,444,714,071 29,444,714,071
资产总额
（五）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（六）指定为以公允价值
计量且变动计入当期损
益的金融负债
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2018 年半年度报告
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
(2) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
(3) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
(4) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
其他非流动资 投资性房地产
其他非流动
产-股权优先 合计
金融资产 已完工的物业 开发中的物业
购买权
2018 年 1 月 1 日 155,974,809 324,739,262 15,192,000,000 8,304,000,000 23,976,714,071
本年增加 81,000,000 -11,375,462 5,237,098,528 5,306,723,066
本年完工 599,000,000 -599,000,000 0
收回投资 0
存货转换为投资性房地产 0
本年处置 -492,000,000 -492,000,000
计入损益的利得 229,375,462 423,901,472 653,276,934
计入其他综合收益的利得 0
12,874,000,00
2018 年 6 月 30 日 155,974,809 405,739,262 16,009,000,000 29,444,714,071
0
2018 年 6 月 30 日仍持有的资产
计入 2018 年度损益的未实现利
- - 229,375,462 423,901,472 653,276,934
得或损失的变动—公允价值变
动收益
本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团
投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财务部门进行独立验证及账务处理，
并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
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2018 年半年度报告
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
不可观察输入值 不可观察输入值
与公允价 与公允价
2018 年 6 月 30 日 估值技 可观察/ 2017 年 12 月 31 可观察/
名称 范围 值之间的 估值技术 名称 范围 值之间的
公允价值 术 不可观察 日公允价值 不可观察
关系 关系
其他非流动资产——
股权优先购买权 155,974,809 市场法 资产波动率 12%-14% 正相关 不可观察 155,974,809 市场法 资产波动率 12%-14% 正相关 不可观察
整售折扣率 10% 负相关 不可观察 整售折扣率 10% 负相关 不可观察
无风险收益率 3.85%-3.87% 正相关 不可观察 无风险收益率 3.85%-3.87% 正相关 不可观察
其他非流动金融资
产——
权益工具 405,739,262 市场法 市净率 1.0404-1.0549 正相关 不可观察 324,739,262 市场法 市净率 1.0404-1.0549 正相关 不可观察
投资性房地产——
已完工的物业 16,009,000,000 投资法 租期收益率 4.0%-6.0% 负相关 不可观察 15,192,000,000 投资法 租期收益率 4.0%-6.0% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%-6.5% 负相关 不可观察 复归收益率 5.5%-6.5% 负相关 不可观察
每月 12 元/平方
每月 12 元/平方米至
市场单位租金 正相关 不可观察 市场单位租金 米至每月 381 元 正相关 不可观察
每月 382 元/平方米
/平方米
开发中的物业 8,334,000,000 投资法 复归收益率 6.50% 负相关 不可观察 8,304,000,000 投资法 复归收益率 6.0%-6.5% 负相关 不可观察
每月 17 元/平方
每月 11 元/平方米至
市场单位租金 正相关 不可观察 市场单位租金 米至每月 499 元 正相关 不可观察
每月 373 元/平方米
/平方米
至完工的预计建设 3,634,348 元至 至 完 工 的 预 计 3,634,348 元至
负相关 不可观察 负相关 不可观察
成本 604,423,071 元 建设成本 708,031,445 元
持有及开发物业至 持有及开发物
完工所需的预计利 2%-28% 负相关 不可观察 业至完工所需 2%-30% 负相关 不可观察
润率 的预计利润率
经调整后的可比市 每平方米 671 元~每
4,540,000,000 比较法 正相关 不可观察
价 平方米 4,873 元
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2018 年半年度报告
(5) 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
(6) 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
(7) 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
(8) 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、
长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
(9) 其他
√适用 □不适用
上述第三层次资产变动如下：
单位:元 币种:人民币
其他非流动 投资性房地产
合计
金融资产 已完工的物业 开发中的物业
年初 324,739,262 15,192,000,000 8,304,000,000 23,820,739,262
本年增加 81,000,000 -11,375,462 5,237,098,528 5,306,723,066
本年完工 599,000,000 -599,000,000 -
收回投资 -
存货转换为投资性房地产 -
本年处置 -492,000,000 -492,000,000
计入损益的利得 229,375,462 423,901,472 653,276,934
计入其他综合收益的利得 -
2018 年 6 月 30 日 405,739,262 16,009,000,000 12,874,000,000 29,288,739,262
2018 年 6 月 30 日仍持有的
资产计入 2018 年度损益的
- 229,375,462 423,901,472 653,276,934
未实现利得或损失的变动—
公允价值变动收益
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2018 年半年度报告
十二、 关联方及关联交易
(1) 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
富域发展集 江苏省常 房产投资、开
301,800,000 61.04 61.04
团有限公司 州市 发、销售
本企业的母公司情况的说明
(a) 母公司注册资本及其变化
单位:元 币种:人民币
公司名称 2018 年 6 月 30 日 本年增加 本年减少 2017 年 12 月 31 日
富域发展集团有限公司 301,800,000 301,800,000
(b) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
公司名称
持股比例(%) 表决权比例(%) 持股比例(%) 表决权比例(%)
富域发展集团有限公司 61.04 61.04 61.01 61.01
本企业最终控制方是王振华
(2) 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九。
(3) 本企业合营和联营企业情况
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
对集团
主要经营
活动是 直接持 间接持 与本企业
合营或联营企业名称 地及注册 业务性质
否具有 股比例 股比例 关系
地
战略性
长沙乾璟置业有限公司 长沙 房地产开发 是 50% 合营企业
廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊 房地产开发 是 50% 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 青岛 房地产开发 是 33% 合营企业
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州 房地产开发 是 77% 合营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 是 48% 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 成都 房地产开发 是 48% 合营企业
南京新城创锦房地产有限公司 南京 房地产开发 是 67% 合营企业
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2018 年半年度报告
台州新城万博房地产发展有限公司 台州 房地产开发 是 40% 合营企业
常熟中置房地产有限公司 常熟 房地产开发 是 64% 合营企业
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原 房地产开发 是 75% 合营企业
天津市津南区新城吾悦房地产开发
天津 房地产开发 是 70% 合营企业
有限公司
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 62% 合营企业
佛山鼎域房地产有限公司 佛山 房地产开发 是 67% 合营企业
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州 房地产开发 是 80% 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 天津 房地产开发 是 79% 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 仁寿 房地产开发 是 48% 合营企业
南京新城万博房地产开发有限公司 南京 房地产开发 是 70% 合营企业
上海新城旭地房地产有限公司 上海 房地产开发 是 48% 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 上海 房地产开发 是 49% 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 四川 房地产开发 是 31% 合营企业
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 简阳 房地产开发 是 34% 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 昆山 房地产开发 是 40% 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 27% 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 29% 合营企业
武汉清能欣荣置业有限公司 武汉 房地产开发 是 28% 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 杭州 房地产开发 是 35% 合营企业
永清银泰新城建设开发有限公司 永清 房地产开发 是 68% 合营企业
青岛卓越新城置业有限公司 青岛 房地产开发 是 50% 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 16% 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 天津 房地产开发 是 89% 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 邳州 房地产开发 是 24% 合营企业
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥 房地产开发 是 50% 合营企业
苏州百翔置业有限公司 苏州 房地产开发 是 30% 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 常熟 房地产开发 是 10% 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 邳州 房地产开发 是 24% 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 13% 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 杭州 房地产开发 是 25% 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 常熟 房地产开发 是 33% 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 湖州 房地产开发 是 33% 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有
荆州 房地产开发 是 33% 合营企业
限公司
南京新保弘房地产有限公司 南京 房地产开发 是 33% 合营企业
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公
孝感 房地产开发 是 50% 合营企业
司
上海斐捷企业管理有限公司 上海 房地产开发 是 50% 合营企业
南京明弘新房地产开发有限公司 南京 房地产开发 是 29% 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 上海 房地产开发 是 22% 合营企业
成都嘉牧置业有限公司 成都 房地产开发 是 34% 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 天津 房地产开发 是 50% 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 33% 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 南京 房地产开发 是 30% 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公
湖州 房地产开发 是 25% 合营企业
司
绍兴豪湖房地产开发有限公司 绍兴 房地产开发 是 49% 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 唐山 房地产开发 是 68% 合营企业
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2018 年半年度报告
义乌吾悦房地产发展有限公司 义乌 房地产开发 是 51% 合营企业
简阳市京新房地产开发有限公司 简阳 房地产开发 是 47% 合营企业
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州 房地产开发 是 59% 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 成都 房地产开发 是 57% 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 镇江 房地产开发 是 32% 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 成都 房地产开发 是 30% 合营企业
河南舜杰置业有限公司 河南 房地产开发 是 49% 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 嘉善 房地产开发 是 22% 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 瑞安 房地产开发 是 20% 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 镇江 房地产开发 是 50% 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 17% 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 黄冈 房地产开发 是 33% 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 嘉善 房地产开发 是 49% 合营企业
许昌市昱恒房地产开发有限公司 许昌 房地产开发 是 31% 合营企业
中证新城投资管理有限公司 嘉兴 房地产开发 是 50% 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 邳州 房地产开发 是 47% 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 淮安 房地产开发 是 33% 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 杭州 房地产开发 是 23% 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 南通 房地产开发 是 25% 合营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 金华 房地产开发 是 33% 合营企业
重庆首铭房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 是 32% 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 苏州 房地产开发 是 10% 合营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 东台 房地产开发 是 25% 合营企业
北京谊诚置业有限公司 北京 房地产开发 是 21% 合营企业
青岛双城房地产有限公司 青岛 房地产开发 是 50% 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 50% 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 合肥 房地产开发 是 32% 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 上海 房地产开发 是 48% 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 预制装配式
房屋的研
镇江 是 28% 联营企业
发、制造、
销售
江苏环太湖文化艺术城置业投资有
江苏 房地产开发 是 48% 联营企业
限公司
合肥盛卓房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 是 20% 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 20% 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 济南 房地产开发 是 25% 联营企业
扬州启辉置业有限公司 扬州 房地产开发 是 12% 联营企业
台州德新园置业有限公司 台州 房地产开发 是 27% 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 青岛 房地产开发 是 40% 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 张家港 房地产开发 是 31% 联营企业
长沙君正房地产开发有限公司 长沙 房地产开发 是 35% 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 无锡 房地产开发 是 24% 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 50% 联营企业
上海新钥投资有限公司 上海 房地产开发 是 48% 联营企业
上海权坤投资有限公司 上海 房地产开发 是 48% 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 苏州 房地产开发 是 16% 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 常州 房地产开发 是 32% 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 常州 房地产开发 是 33% 联营企业
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2018 年半年度报告
常州亿泰房地产开发有限公司 常州 房地产开发 是 49% 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限
张家港 房地产开发 是 13% 联营企业
公司
南通卓苏房地产开发有限公司 南通 房地产开发 是 12% 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公
瑞安 房地产开发 是 20% 联营企业
司
合肥碧城联合房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 是 44% 联营企业
其他说明
√适用 □不适用
(4) 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
新城发展控股有限公司 间接控股公司
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
青岛新城东郡房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海佘山乡村俱乐部有限公司 合营企业之子公司
常州市武进区金东方颐养中心 本公司担任发起人的机构
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
海口星轶影视文化有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
常州德润房地产发展有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展投资有限公司 受同一最终控制方控制
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 合营企业之子公司
(5) 关联交易情况
(a) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏新城悦物业服务股份
提供劳务 93,284,175 58,513,472
有限公司
威信广厦模块住宅工业有
提供劳务 49,096,988 19,718,330
限公司
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(b) 为关联方提供项目管理费服务并取得收入
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
合肥盛卓房地产开发有限公司 项目管理费服务 2,599,583
苏州晟铭房地产开发有限公司 项目管理费服务 36,379,201
扬州启辉置业有限公司 项目管理费服务 1,474,151
杭州新城松郡房地产开发有限公司 项目管理费服务 19,238,491
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 项目管理费服务 21,702,830
合肥新城创域房地产有限公司 项目管理费服务 7,720,377
义乌吾悦房地产发展有限公司 项目管理费服务 10,756,698
上海玺越房地产开发有限公司 项目管理费服务 4,780,094
青岛双城房地产有限公司 项目管理费服务 1,926,321
嘉善尚湾房地产开发有限公司 项目管理费服务 2,921,321
天津市淀兴房地产开发有限公司 项目管理费服务 17,930,755
苏州嘉众房地产开发有限公司 项目管理费服务 2,167,273
南京明弘新房地产开发有限公司 项目管理费服务 2,900,943
(c) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(d) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 12,443,844 3,046,353
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 6,623,572 1,823,368
海口星轶影视文化有限公司 1,090,455
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 421,663 546,348
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
成都嘉牧置业有限公司 房屋租赁 24,774,774 -
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(e) 关联担保情况
本公司作为担保方
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2018 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
提供保证：
苏州聿盛房地产开发有限公司 3,380,000,000 2016 年 10 月 21 日 2022 年 1 月 31 日 否
佛山鼎域房地产有限公司 2,550,000,000 2017 年 8 月 25 日 2019 年 8 月 25 日 否
常州新城创恒房地产开发有限
1,880,000,000 2017 年 8 月 24 日 2020 年 8 月 23 日 否
公司
太原新城凯拓房地产开发有限
1,406,250,000 2017 年 12 月 20 日 2020 年 11 月 30 日 否
公司
天津市津南区新城吾悦房地产
1,272,034,750 2016 年 7 月 7 日 2019 年 7 月 5 日 否
开发有限公司
上海嘉禹置业有限公司 1,219,410,000 2016 年 9 月 22 日 2019 年 9 月 22 日 否
苏州聿盛房地产开发有限公司 1,170,000,000 2018 年 3 月 12 日 2021 年 3 月 12 日 否
天津新城宝郡房地产开发有限
1,160,000,000 2017 年 1 月 3 日 2020 年 1 月 3 日 否
公司
南京新城万博房地产开发有限
980,000,000 2018 年 9 月 19 日 2018 年 9 月 19 日 否
公司
扬州新城悦盛房地产发展有限
960,000,000 2016 年 12 月 28 日 2019 年 12 月 28 日 否
公司
上海佳朋房地产开发有限公司 670,650,000 2017 年 5 月 11 日 2019 年 2 月 28 日 否
南京新城创锦房地产有限公司 627,900,000 2016 年 8 月 22 日 2019 年 8 月 22 日 否
南京新保弘房地产有限公司 592,620,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 21 日 否
青岛达铭房地产开发有限公司 510,000,000 2017 年 10 月 31 日 2020 年 10 月 30 日 否
苏州嘉众房地产开发有限公司 495,000,000 2016 年 8 月 29 日 2020 年 1 月 1 日 否
合肥新城创晟房地产有限公司 475,000,000 2017 年 11 月 3 日 2019 年 2 月 3 日 否
上海佘山乡村俱乐部有限公司 435,000,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月 18 日 否
佛山鼎域房地产有限公司 310,000,000 2017 年 8 月 25 日 2019 年 8 月 25 日 否
义乌吾悦房地产发展有限公司 300,000,000 2016 年 10 月 20 日 2020 年 4 月 17 日 否
南京新保弘房地产有限公司 289,000,000 2017 年 11 月 27 日 2020 年 11 月 26 日 否
天津俊安房地产开发有限公司 270,000,000 2017 年 1 月 3 日 2020 年 1 月 3 日 否
重庆盛牧房地产开发有限公司 260,000,000 2017 年 7 月 26 日 2019 年 7 月 31 日 否
成都融辉桥宇置业有限公司 250,000,000 2017 年 8 月 22 日 2019 年 9 月 12 日 否
张家港市祥盛房地产开发有限
248,000,000 2017 年 7 月 4 日 2021 年 11 月 8 日 否
公司
长沙乾璟置业有限公司 247,371,283 2018 年 4 月 4 日 2019 年 4 月 3 日 否
绍兴豪湖房地产开发有限公司 245,000,000 2018 年 6 月 13 日 2021 年 6 月 13 日 否
苏州晟天房地产咨询有限公司 240,000,000 2018 年 2 月 11 日 2019 年 8 月 9 日 否
上海佘山乡村俱乐部有限公司 238,450,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月 18 日 否
上海佘山乡村俱乐部有限公司 238,450,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月 18 日 否
邳州市碧桂园房地产开发有限
235,200,000 2018 年 5 月 30 日 2020 年 11 月 30 日 否
公司
重庆盛牧房地产开发有限公司 225,000,000 2017 年 7 月 26 日 2019 年 7 月 31 日 否
孝感碧桂园中诚房地产开发有
206,900,000 2018 年 2 月 1 日 2021 年 2 月 1 日 否
限公司
上海佳朋房地产开发有限公司 163,200,000 2016 年 9 月 6 日 2018 年 9 月 30 日 否
合肥碧城联合房地产开发有限 153,000,000 2018 年 3 月 16 日 2021 年 3 月 16 日 否
173 / 196
2018 年半年度报告
公司
唐山郡成房地产开发有限公司 128,940,000 2018 年 6 月 8 日 2020 年 8 月 31 日 否
上海睿涛房地产开发有限公司 101,250,000 2016 年 7 月 8 日 2019 年 7 月 7 日 否
苏州金世纪房地产开发有限公
99,000,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 30 日 否
司
成都融辉桥宇置业有限公司 99,000,000 2017 年 11 月 30 日 2020 年 11 月 30 日 否
青岛双城房地产有限公司 96,500,000 2018 年 4 月 11 日 2021 年 4 月 10 日 否
苏州百翔置业有限公司 84,300,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 31 日 否
台州德新园置业有限公司 67,500,000 2018 年 2 月 28 日 2020 年 2 月 28 日 否
嘉善尚湾房地产开发有限公司 64,680,000 2018 年 4 月 9 日 2021 年 4 月 9 日 否
台州德新园置业有限公司 55,296,000 2017 年 8 月 28 日 2021 年 6 月 27 日 否
济南世茂新纪元置业有限公司 50,000,000 2018 年 6 月 30 日 2020 年 6 月 13 日 否
荆州市沙市区碧桂园房地产开
49,500,000 2018 年 6 月 25 日 2021 年 6 月 24 日 否
发有限公司
简阳市京新房地产开发有限公
49,000,000 2018 年 5 月 25 日 2021 年 5 月 24 日 否
司
简阳嘉欣瑞恒投资有限公司 36,000,000 2018 年 5 月 28 日 2021 年 5 月 27 日 否
台州新城万博房地产发展有限
18,000,000 2016 年 3 月 31 日 2019 年 1 月 11 日 否
公司
提供股权质押:
苏州聿盛房地产开发有限公司 4,127,500,000 2016 年 10 月 21 日 2022 年 1 月 31 日 否
天津市津南区新城吾悦房地产
1,272,034,747 2016 年 7 月 7 日 2019 年 7 月 5 日 否
开发有限公司
南京新保弘房地产有限公司 592,620,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 21 日 否
南京新城创锦房地产有限公司 470,000,000 2016 年 8 月 22 日 2019 年 8 月 22 日 否
上海佳朋房地产开发有限公司 408,000,000 2016 年 9 月 6 日 2018 年 9 月 30 日 否
重庆盛牧房地产开发有限公司 260,000,000 2017 年 7 月 18 日 2019 年 7 月 18 日 否
上海佘山乡村俱乐部有限公司 250,450,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月 18 日 否
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(f) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(g) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(h) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 16,800,000 14,310,000
174 / 196
2018 年半年度报告
(i) 其他关联交易
√适用 □不适用
(j) 本集团为关联方代垫款项
单位：元 币种：人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
成都兴青房地产开发有限公司 410,946,256
绍兴豪湖房地产开发有限公司 421,400,000
常州亿泰房地产开发有限公司 365,000,000
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 131,780,000
重庆盛牧房地产开发有限公司 844,000,000
合肥新城创域房地产有限公司 600,000,000
张家港市祥盛房地产开发有限公司 476,829,866
无锡市晨业房地产有限公司 374,765,192
1,329,126,256 2,295,595,058
(k) 向关联方资金转出
单位：元 币种：人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
南京新城创锦房地产有限公司 6,649,540,928 275,056,705
苏州聿盛房地产开发有限公司 5,117,274,138 1,863,222,195
太原新城凯拓房地产开发有限公司 2,603,650,005 -
唐山郡成房地产开发有限公司 2,417,022,884 -
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 1,676,095,289 1,967,701,868
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 1,371,393,733 728,006,454
台州新城万博房地产发展有限公司 1,158,395,064 507,468,027
天津市淀兴房地产开发有限公司 1,079,025,468 80,020,735
佛山鼎域房地产有限公司 1,013,440,286 -
天津俊安房地产开发有限公司 867,619,977 2,329
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 640,144,152 -
南京新城万博房地产开发有限公司 619,648,286 -
义乌吾悦房地产发展有限公司 587,917,792 44,228,029
廊坊市海润达房地产开发有限公司 526,456,866 -
上海佳朋房地产开发有限公司 522,826,945 83,372,694
瑞安市鸿熹置业有限公司 512,000,000 -
金华新城亿佳房地产开发有限公司 472,520,168 -
常州新城创恒房地产开发有限公司 421,468,993 -
许昌市昱恒房地产开发有限公司 401,366,216 -
合肥新城创晟房地产有限公司 366,617,351 -
苏州晟铭房地产开发有限公司 344,389,333 14,214,950
青岛新城东郡房地产开发有限公司 285,555,093 10,249,045
重庆首铭房地产开发有限公司 272,576,476 -
镇江颐发房地产开发有限公司 252,288,365 -
河南舜杰置业有限公司 251,358,516 -
杭州新城松郡房地产开发有限公司 222,143,827 3,065,991
常州亿泰房地产开发有限公司 220,000,000 -
杭州昌益商务信息咨询有限公司 218,600,000 -
175 / 196
2018 年半年度报告
南京新保弘房地产有限公司 208,520,873 111,729,667
嘉善盛泰置业有限公司 202,877,510 -
台州德新园置业有限公司 192,272,393 -
常熟中置房地产有限公司 187,811,164 5,844,819
上海佘山乡村俱乐部有限公司 167,819,148 1,899,296,599
成都市美曜房地产开发有限公司 154,918,267 -
黄冈市碧达房地产开发有限公司 153,343,905 -
青岛卓越新城置业有限公司 150,000,000 -
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 147,818,580 -
常州亿隆房地产开发有限公司 141,414,773 -
苏州金世纪房地产开发有限公司 140,036,023 190,271,619
天津新城宝郡房地产开发有限公司 133,417,256 1,228,359,292
来安金弘新房地产有限公司 129,000,000 -
镇江亿腾房地产开发有限公司 115,246,000 -
青岛达铭房地产开发有限公司 113,018,835 41,089,689
淮安新碧房地产开发有限公司 103,828,622 -
张家港市祥盛房地产开发有限公司 94,050,000 92,397,451
长沙君正房地产开发有限公司 79,662,255 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 77,667,295 -
苏州盛玺房地产有限公司 75,800,000 -
东台市新碧房地产开发有限公司 73,000,000 -
昆山德睿房地产开发有限公司 70,173,547 4,780,605
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 68,523,070 -
常州市武进区金东方颐养中心 68,053,476 2,251,270
威信广厦模块住宅工业有限公司 59,944,000 120,000,000
常州晟铭房地产开发有限公司 58,480,466 -
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 53,900,000 -
南通卓苏房地产开发有限公司 52,400,000 -
苏州正信置业发展有限公司 49,748,859 -
成都融辉桥宇置业有限公司 49,500,000 -
合肥碧城联合房地产开发有限公司 41,310,000 -
苏州睿致房地产开发有限公司 37,519,986 -
青岛双城房地产有限公司 32,211,693 -
南京明弘新房地产开发有限公司 30,617,561 93,018,000
上海新城旭地房地产有限公司 30,000,000 -
嘉善尚湾房地产开发有限公司 19,355,000 -
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 13,975,000 -
简阳市京新房地产开发有限公司 10,278,280 -
上海睿涛房地产开发有限公司 9,000,000 9,000,000
邳州珍宝岛房地产有限公司 8,507,462 -
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 8,292,420 -
四川万合鑫城置业有限公司 7,857,585 -
苏州百翔置业有限公司 6,455,057 2,096,050
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 6,000,660 -
邳州锦道房地产开发有限公司 4,010,943 -
合肥盛卓房地产开发有限公司 2,755,558 252,000,000
成都嘉牧置业有限公司 2,600,000 164,732,000
176 / 196
2018 年半年度报告
重庆盛牧房地产开发有限公司 1,281,633 13,065,030
北京谊诚置业有限公司 945,000 -
南京新城广闳房地产有限公司 449,211 3,821,576
上海玺越房地产开发有限公司 90,000 -
成都新城万博房地产开发有限公司 1,087,748,079
上海斐捷企业管理有限公司 676,557,500
南京汇隆房地产有限公司 579,139,100
苏州新城万瑞房地产有限公司 306,765,316
苏州嘉众房地产开发有限公司 238,293,000
新城发展投资有限公司 210,000,000
合肥新城创域房地产有限公司 70,960,000
杭州嘉浩房地产开发有限公司 55,549,242
杭州滨通房地产开发有限公司 50,000,000
永清银泰新城建设开发有限公司 30,000,000
济南世茂新纪元置业有限公司 17,500,000
武汉清能欣荣置业有限公司 12,000,000
上海万之城房地产开发有限公司 10,000,000
苏州城弘房地产开发有限公司 1,518,760
上海恒固房地产开发有限公司 1,250,000
济南和怡昌置业有限公司 1,000,000
无锡市晨业房地产有限公司 245,000
34,737,095,517 13,158,888,686
(l) 从关联方资金转入
单位:元 币种:人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
南京新城创锦房地产有限公司 6,419,051,717 850,556,705
苏州聿盛房地产开发有限公司 5,901,101,505 1,295,422,195
太原新城凯拓房地产开发有限公司 3,856,980,005 -
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 3,267,658,920 -
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 1,720,930,000 -
唐山郡成房地产开发有限公司 1,698,578,381 -
佛山鼎域房地产有限公司 1,688,269,085 -
天津市淀兴房地产开发有限公司 1,044,648,919 20,735
廊坊市海润达房地产开发有限公司 978,207,045 -
上海佳朋房地产开发有限公司 854,058,232 77,750,000
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 750,975,294 2,602,126,454
天津俊安房地产开发有限公司 710,854,145 2,329
北京谊诚置业有限公司 672,000,000 -
常州新城创恒房地产开发有限公司 612,650,875 -
常州市武进区金东方颐养中心 499,630,000 216,201,270
四川万合鑫城置业有限公司 487,705,635 -
合肥新城创域房地产有限公司 478,500,000 332,710,000
南京新城万博房地产开发有限公司 474,240,101 -
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 447,585,289 2,113,151,868
长沙乾璟置业有限公司 447,371,283 425,000,000
苏州金世纪房地产开发有限公司 438,361,832 802,063,483
177 / 196
2018 年半年度报告
上海佘山乡村俱乐部有限公司 412,885,353 748,243,308
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 382,861,623 -
重庆盛牧房地产开发有限公司 381,315,605 921,182,610
苏州晟铭房地产开发有限公司 323,250,000 213,211,308
青岛达铭房地产开发有限公司 303,060,600 166,700,000
苏州晟天房地产咨询有限公司 300,000,000 -
台州新城万博房地产发展有限公司 289,152,242 945,298,646
义乌吾悦房地产发展有限公司 268,697,661 1,280,996,015
青岛卓越新城置业有限公司 250,000,000 377,500,000
杭州新城松郡房地产开发有限公司 221,499,477 83,565,989
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 200,002,320 -
无锡市晨业房地产有限公司 184,730,000 -
青岛双城房地产有限公司 184,638,947 -
济南世茂新纪元置业有限公司 180,000,000 -
合肥碧城联合房地产开发有限公司 166,950,000 -
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 160,000,000 -
南通暄玺房地产有限公司 156,593,737 -
张家港市祥盛房地产开发有限公司 154,445,434 37,134,306
合肥新城创晟房地产有限公司 149,047,351 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 145,000,000 -
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 123,000,000 -
来安金弘新房地产有限公司 120,750,000 -
成都融辉桥宇置业有限公司 117,500,000 -
瑞安市鸿熹置业有限公司 116,000,000 -
上海斐捷企业管理有限公司 115,000,000 12,500,000
南京明弘新房地产开发有限公司 113,400,000 4,500,000
台州德新园置业有限公司 97,870,632 -
嘉善尚湾房地产开发有限公司 97,020,000 -
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 93,726,270 -
苏州正信置业发展有限公司 77,433,500 -
杭州昌益商务信息咨询有限公司 70,200,000 -
扬州启辉置业有限公司 68,066,889 -
威信广厦模块住宅工业有限公司 60,094,250 -
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 56,563,184 -
合肥盛卓房地产开发有限公司 52,755,558 -
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 50,050,000 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 49,000,000 -
惠州中奕房地产开发有限公司 48,366,085 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 43,560,000 247,500,000
常熟市新碧房地产开发有限公司 39,579,128 -
嘉善盛泰置业有限公司 37,400,000 -
上海碧沣投资管理有限公司 34,500,000 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 31,407,713 2,446,149,276
苏州睿致房地产开发有限公司 29,155,000 -
杭州滨通房地产开发有限公司 28,112,578 47,500,000
青岛汇海通置业有限公司 28,000,000 -
黄冈市碧达房地产开发有限公司 27,462,600 -
178 / 196
2018 年半年度报告
南通卓苏房地产开发有限公司 26,500,000 -
淮安新碧房地产开发有限公司 23,800,000 -
常州晟铭房地产开发有限公司 21,931,132 -
重庆首铭房地产开发有限公司 20,810,000 -
常州亿泰房地产开发有限公司 20,000,000 -
中山汇力聚源投资咨询中心 18,000,000 -
上海睿涛房地产开发有限公司 15,000,000 -
东台市新碧房地产开发有限公司 10,000,000 -
简阳市京新房地产开发有限公司 7,350,000 -
昆山德睿房地产开发有限公司 4,217,973 142,940,333
中证新城投资管理有限公司 3,750,000 -
青岛新城东郡房地产开发有限公司 3,595,619 18,163,182
常熟中置房地产有限公司 2,553,116 493,344,819
上海玺越房地产开发有限公司 90,000 135,226,173
镇江亿腾房地产开发有限公司 5,000 -
成都新城万博房地产开发有限公司 1,506,768,040
上海新钥投资有限公司 933,720,000
上海权坤投资有限公司 923,920,000
苏州城弘房地产开发有限公司 538,508,826
南京汇隆房地产有限公司 530,400,000
新城发展投资有限公司 500,000,000
香港宏盛发展有限公司 482,218,400
苏州新城万瑞房地产有限公司 423,594,033
南京新城广闳房地产有限公司 313,823,298
成都嘉牧置业有限公司 153,261,000
杭州万照置业有限公司 119,458,208
南京新保弘房地产有限公司 61,200,000
威信广厦模块住宅工业有限公司 30,435,000
常熟万中城房地产有限公司 27,665,600
杭州嘉浩房地产开发有限公司 25,799,242
武汉清能欣荣置业有限公司 12,002,000
上海恒固房地产开发有限公司 2,800,000
苏州百翔置业有限公司 1,884,069
上海松铭房地产开发有限公司 1,600,000
40,267,064,840 23,625,718,720
(m) 关联方向本集团提供计息资金
单位:元 币种:人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
富域发展集团有限公司(附注十二(6)) 4,551,516,900 -
新城发展控股有限公司(附注十二(6)) 1,264,650,000 -
香港宏盛发展有限公司(附注十二(6)) 824,239,909 482,218,400
(n) 应支付给关联方的利息
单位:元 币种:人民币
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
179 / 196
2018 年半年度报告
富域发展集团有限公司 153,368,953 -
新城发展控股有限公司 39,728,553 -
香港宏盛发展有限公司 49,060,027 47,502,900
(o) 与关联方共同投资
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
上海新城万圣企业管理有限公司 596,281,100 -
(6) 关联方应收应付款项
(a) 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款(附注七(4)) 苏州聿盛房地产开发有限公司 3,374,669,741 33,746,697 3,031,974,391
其他应收款(附注七(4)) 佛山鼎域房地产有限公司 3,345,788,110 33,457,881 1,470,605,205
其他应收款(附注七(4)) 重庆柯爵企业管理有限公司 1,521,887,872 15,218,879
其他应收款(附注七(4)) 合肥新城创晟房地产有限公司 1,418,300,000 14,183,000 581,218,918
其他应收款(附注七(4)) 成都兴青房地产开发有限公司 1,393,974,987 13,939,750
其他应收款(附注七(4)) 惠州中奕房地产开发有限公司 1,364,538,689 13,645,387
其他应收款(附注七(4)) 唐山郡成房地产开发有限公司 1,317,454,503 13,174,545 599,010,000
其他应收款(附注七(4)) 天津市淀兴房地产开发有限公司 1,128,426,549 11,284,265 1,094,050,000
其他应收款(附注七(4)) 廊坊市海润达房地产开发有限公司 1,043,992,834 10,439,928 445,777,147
其他应收款(附注七(4)) 南京新城万博房地产开发有限公司 919,579,342 9,195,793 785,329,342
其他应收款(附注七(4)) 绍兴豪湖房地产开发有限公司 881,267,295 8,812,673 431,200,000
其他应收款(附注七(4)) 苏州晟天房地产咨询有限公司 827,592,000 8,275,920
其他应收款(附注七(4)) 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 800,000,000 8,000,000
其他应收款(附注七(4)) 南京新保弘房地产有限公司 726,158,434 7,261,584 517,637,562
其他应收款(附注七(4)) 上海嘉禹置业有限公司 667,610,421 6,676,104 667,610,421
其他应收款(附注七(4)) 天津新城宝郡房地产开发有限公司 646,300,502 6,463,005 588,008,088
其他应收款(附注七(4)) 惠州俊安实业有限公司 622,397,603 6,223,976
其他应收款(附注七(4)) 上海曼翊企业管理有限公司 596,771,000 5,967,710 596,771,000
其他应收款(附注七(4)) 常州亿泰房地产开发有限公司 585,000,000 5,850,000
其他应收款(附注七(4)) 上海碧沣投资管理有限公司 509,397,675 5,093,977 543,897,675
其他应收款(附注七(4)) 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 490,898,580 4,908,986
其他应收款(附注七(4)) 金华新城亿佳房地产开发有限公司 472,520,168 4,725,202
其他应收款(附注七(4)) 天津俊安房地产开发有限公司 435,959,832 4,359,598 28,308,500
其他应收款(附注七(4)) 许昌市昱恒房地产开发有限公司 401,366,216 4,013,662
其他应收款(附注七(4)) 瑞安市鸿熹置业有限公司 396,000,000 3,960,000
其他应收款(附注七(4)) 惠州市辰邦实业有限公司 383,825,947 3,838,259
其他应收款(附注七(4)) 济南世茂新纪元置业有限公司 274,165,500 2,741,655 453,348,200
其他应收款(附注七(4)) 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 269,123,381 2,691,234 598,085,004
其他应收款(附注七(4)) 重庆首铭房地产开发有限公司 251,766,476 2,517,665
其他应收款(附注七(4)) 河南舜杰置业有限公司 251,358,516 2,513,585
其他应收款(附注七(4)) 镇江颐发房地产开发有限公司 235,788,365 2,357,884
其他应收款(附注七(4)) 来安金弘新房地产有限公司 232,185,905 2,321,859 223,935,905
其他应收款(附注七(4)) 镇江广丰房地产有限公司 228,907,098 2,289,071
其他应收款(附注七(4)) 长沙君正房地产开发有限公司 217,147,755 2,171,478 137,485,500
其他应收款(附注七(4)) 无锡市晨业房地产有限公司 190,280,192 1,902,802 375,010,192
其他应收款(附注七(4)) 合肥碧城联合房地产开发有限公司 181,983,825 1,819,838
其他应收款(附注七(4)) 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 173,165,000 1,731,650 333,165,000
其他应收款(附注七(4)) 嘉善盛泰置业有限公司 165,606,591 1,656,066
其他应收款(附注七(4)) 合肥新城悦盛房地产开发有限公司 164,010,000 1,640,100
其他应收款(附注七(4)) 苏州嘉众房地产开发有限公司 161,996,438 1,619,964 205,556,438
其他应收款(附注七(4)) 成都市美曜房地产开发有限公司 154,918,267 1,549,183
其他应收款(附注七(4)) 苏州百翔置业有限公司 148,945,299 1,489,453 142,490,243
其他应收款(附注七(4)) 杭州昌益商务信息咨询有限公司 148,400,000 1,484,000
其他应收款(附注七(4)) 常州亿隆房地产开发有限公司 141,414,773 1,414,148
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限
其他应收款(附注七(4)) 139,669,886 1,396,699 127,710,000
公司
其他应收款(附注七(4)) 永清银泰新城建设开发有限公司 132,400,000 1,324,000 132,400,000
180 / 196
2018 年半年度报告
其他应收款(附注七(4)) 黄冈市碧达房地产开发有限公司 122,581,305 1,225,813
其他应收款(附注七(4)) 镇江亿腾房地产开发有限公司 115,241,000 1,152,410
其他应收款(附注七(4)) 青岛双城房地产有限公司 109,270,516 1,092,705 261,697,771
其他应收款(附注七(4)) 威信广厦模块住宅工业有限公司 88,807,375 888,074 88,901,625
其他应收款(附注七(4)) 邳州锦道房地产开发有限公司 81,320,343 813,203 77,309,400
其他应收款(附注七(4)) 淮安新碧房地产开发有限公司 80,028,622 800,286
其他应收款(附注七(4)) 苏州盛玺房地产有限公司 75,800,000 758,000
其他应收款(附注七(4)) 嘉善尚湾房地产开发有限公司 72,028,589 720,286
其他应收款(附注七(4)) 台州新城万博房地产发展有限公司 67,384,110 673,841 67,384,110
其他应收款(附注七(4)) 青岛达铭房地产开发有限公司 65,194,843 651,948 255,236,608
其他应收款(附注七(4)) 东台市新碧房地产开发有限公司 63,000,000 630,000
其他应收款(附注七(4)) 邳州珍宝岛房地产有限公司 55,375,157 553,752 46,867,695
其他应收款(附注七(4)) 苏州灏溢房地产开发有限公司 38,557,349 385,573 183,557,349
其他应收款(附注七(4)) 常州晟铭房地产开发有限公司 36,549,334 365,493
其他应收款(附注七(4)) 台州德新园置业有限公司 33,552,145 335,521 658,313
其他应收款(附注七(4)) 南京锐昱房地产开发有限公司 26,831,012 268,310 26,831,012
其他应收款(附注七(4)) 南通卓苏房地产开发有限公司 26,025,000 260,250
其他应收款(附注七(4)) 上海茂璟置业有限公司 20,335,000 203,350 20,335,000
其他应收款(附注七(4)) 苏州晟铭房地产开发有限公司 18,772,440 187,724 15,718,108
其他应收款(附注七(4)) 成都嘉牧置业有限公司 15,871,000 158,710 13,271,000
其他应收款(附注七(4)) 苏州金世纪房地产开发有限公司 12,641,113 126,411 6,108,961
天津市津南区新城吾悦房地产开发有
其他应收款(附注七(4)) 10,500,000 105,000
限公司
其他应收款(附注七(4)) 上海佘山乡村俱乐部有限公司 9,988,469 99,885 20,000
其他应收款(附注七(4)) 苏州睿致房地产开发有限公司 9,807,742 98,077
其他应收款(附注七(4)) 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 8,292,420 82,924
其他应收款(附注七(4)) 简阳市京新房地产开发有限公司 2,928,280 29,283
其他应收款(附注七(4)) 南京明弘新房地产开发有限公司 2,567,561 25,676 75,936,342
其他应收款(附注七(4)) 成都融辉桥宇置业有限公司 2,500,000 25,000 2,500,000
其他应收款(附注七(4)) 义乌吾悦房地产发展有限公司 1,772,759 17,728 32,552,628
其他应收款(附注七(4)) 泰兴市乾元房地产开发有限公司 732,799 7,328
其他应收款(附注七(4)) 杭州新城松郡房地产开发有限公司 617,972 6,180
其他应收款(附注七(4)) 南京新城广闳房地产有限公司 478,504 4,785 29,293
其他应收款(附注七(4)) 泰兴市乾冠房地产开发有限公司 100,000 1,000
其他应收款(附注七(4)) 昆山德睿房地产开发有限公司 56,342 563 6,640
其他应收款(附注七(4)) 常熟中置房地产有限公司 23,756 238 15,709
其他应收款(附注七(4)) 张家港市祥盛房地产开发有限公司 16,444 164 46,387,888
其他应收款(附注七(4)) 上海玺越房地产开发有限公司 5,000 50 5,000
其他应收款(附注七(4)) 重庆盛牧房地产开发有限公司 214,133,973
其他应收款(附注七(4)) 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 123,000,000
其他应收款(附注七(4)) 合肥新城创域房地产有限公司 90,750,000
其他应收款(附注七(4)) 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 83,726,270
其他应收款(附注七(4)) 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 82,387,910
其他应收款(附注七(4)) 扬州启辉置业有限公司 68,066,889
其他应收款(附注七(4)) 四川万合鑫城置业有限公司 12,496,091
其他应收款(附注七(4)) 常熟市新碧房地产开发有限公司 6,579,128
其他应收款(附注七(4)) 杭州滨通房地产开发有限公司 6,250,000
其他应收款(附注七(4)) 常州新城创恒房地产开发有限公司 381,879
其他应收款(附注七(4)) 常州德润房地产发展有限公司 45,274
其他应收款(附注七(4)) 上海佳朋房地产开发有限公司 17,289
(b) 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款(附注七(23)) 富域发展集团有限公司 4,551,516,900
其他应付款(附注七(23)) 佛山鼎域房地产有限公司 2,550,011,704
其他应付款(附注七(23)) 太原新城凯拓房地产开发有限公司 2,267,090,000 1,013,760,000
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限
其他应付款(附注七(23)) 2,224,799,000 3,442,809,000
公司
其他应付款(附注七(23)) 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 1,977,347,644 2,597,766,083
181 / 196
2018 年半年度报告
其他应付款(附注七(23)) 南京新城创锦房地产有限公司 1,670,629,252 1,901,118,463
其他应付款(附注七(23)) 上海佘山乡村俱乐部有限公司 1,612,034,675 1,357,000,000
其他应付款(附注七(23)) 苏州晟铭房地产开发有限公司 1,469,841,202 1,487,926,202
其他应付款(附注七(23)) 常州新城创恒房地产开发有限公司 1,399,487,703 1,208,687,700
其他应付款(附注七(23)) 新城发展控股有限公司 1,264,650,000
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公
其他应付款(附注七(23)) 1,261,947,082 181,161,234
司
其他应付款(附注七(23)) 上海佳朋房地产开发有限公司 1,247,562,259 916,348,260
其他应付款(附注七(23)) 苏州聿盛房地产开发有限公司 1,126,522,718
其他应付款(附注七(23)) 青岛卓越新城置业有限公司 1,120,017,904 1,020,017,904
其他应付款(附注七(23)) 苏州金世纪房地产开发有限公司 1,058,370,040 753,512,079
其他应付款(附注七(23)) 台州新城万博房地产发展有限公司 1,037,976,427 1,907,219,249
其他应付款(附注七(23)) 长沙乾璟置业有限公司 986,871,283 539,500,000
其他应付款(附注七(23)) 义乌吾悦房地产发展有限公司 790,500,000 1,140,500,000
其他应付款(附注七(23)) 常州市武进区金东方颐养中心 770,312,494 338,735,970
其他应付款(附注七(23)) 常熟中置房地产有限公司 767,386,750 952,636,750
其他应付款(附注七(23)) 香港宏盛发展有限公司 681,667,285 3,345,476,899
其他应付款(附注七(23)) 北京谊诚置业有限公司 671,055,000
其他应付款(附注七(23)) 重庆盛牧房地产开发有限公司 652,400,000 486,500,000
其他应付款(附注七(23)) 合肥新城创晟房地产有限公司 619,511,082
其他应付款(附注七(23)) 昆山德睿房地产开发有限公司 583,188,768 649,094,640
其他应付款(附注七(23)) 廊坊市海润达房地产开发有限公司 520,600,000 634,134
其他应付款(附注七(23)) 四川万合鑫城置业有限公司 467,351,959
其他应付款(附注七(23)) 南京新保弘房地产有限公司 431,340,000 431,340,000
其他应付款(附注七(23)) 合肥新城创域房地产有限公司 387,750,000
其他应付款(附注七(23)) 常熟市新碧房地产开发有限公司 386,986,462
其他应付款(附注七(23)) 成都融辉桥宇置业有限公司 350,158,739 282,158,739
其他应付款(附注七(23)) 南京新城广闳房地产有限公司 340,012,000 340,012,000
其他应付款(附注七(23)) 天津俊安房地产开发有限公司 300,000,000 49,114,000
其他应付款(附注七(23)) 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 211,300,000
其他应付款(附注七(23)) 上海万之城房地产开发有限公司 196,000,000 196,000,000
其他应付款(附注七(23)) 杭州新城松郡房地产开发有限公司 192,500,000 192,526,378
其他应付款(附注七(23)) 上海新城旭地房地产有限公司 162,434,850 192,434,850
其他应付款(附注七(23)) 上海斐捷企业管理有限公司 125,942,500 10,942,500
其他应付款(附注七(23)) 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 111,613,750
其他应付款(附注七(23)) 上海恒固房地产开发有限公司 109,200,000 109,200,000
其他应付款(附注七(23)) 常熟万中城房地产有限公司 103,363,000 103,363,000
其他应付款(附注七(23)) 广州鼎鸿房地产有限公司 99,989,000
其他应付款(附注七(23)) 上海玺越房地产开发有限公司 98,000,000 98,000,000
其他应付款(附注七(23)) 天津市淀兴房地产开发有限公司 96,000,000 96,000,000
其他应付款(附注七(23)) 上海睿涛房地产开发有限公司 81,000,000 75,000,000
其他应付款(附注七(23)) 杭州滨通房地产开发有限公司 63,800,000 41,937,422
其他应付款(附注七(23)) 合肥盛卓房地产开发有限公司 50,000,000
其他应付款(附注七(23)) 上海松铭房地产开发有限公司 49,600,000 49,600,000
其他应付款(附注七(23)) 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 36,075,000
其他应付款(附注七(23)) 天津新城宝郡房地产开发有限公司 30,000,721 73,717,850
其他应付款(附注七(23)) 青岛汇海通置业有限公司 28,000,000
其他应付款(附注七(23)) 苏州正信置业发展有限公司 27,200,169
其他应付款(附注七(23)) 南通暄玺房地产有限公司 25,000,047
182 / 196
2018 年半年度报告
其他应付款(附注七(23)) 泰兴市乾元房地产开发有限公司 23,650,000
其他应付款(附注七(23)) 常州亿泰房地产开发有限公司 20,000,000
其他应付款(附注七(23)) 南京新城万博房地产开发有限公司 19,286,315 30,444,500
其他应付款(附注七(23)) 中山汇力聚源投资咨询中心 18,000,000
其他应付款(附注七(23)) 张家港市祥盛房地产开发有限公司 14,023,990
其他应付款(附注七(23)) 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 10,000,000
其他应付款(附注七(23)) 南京明弘新房地产开发有限公司 9,413,658
其他应付款(附注七(23)) 中证新城投资管理有限公司 3,750,000
其他应付款(附注七(23)) 惠州俊安实业有限公司 42,316
其他应付款(附注七(23)) 青岛新城东郡房地产开发有限公司 40,610 282,000,084
其他应付款(附注七(23)) 常熟市新碧房地产开发有限公司 353,986,462
其他应付款(附注七(23)) 台州德新园置业有限公司 65,833,451
其他应付款(附注七(23)) 江苏星轶影院管理有限公司 5,342,072
其他应付款(附注七(23)) 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 3,236,668
其他应付款(附注七(23)) 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 580,904
其他应付款(附注七(23)) 上海新城万圣企业管理有限公司 7,513
其他应付款(附注七(23)) 新城发展投资有限公司 3,030
其他应付款(附注七(23)) 苏州新城万瑞房地产有限公司
其他应付款(附注七(23)) 成都新城万博房地产开发有限公司
其他应付款(附注七(23)) 苏州城弘房地产开发有限公司
预收账款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 549,322
预收账款 江苏星轶影院管理有限公司 1,852,857
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 7,046,418
(7) 关联方承诺
□适用 √不适用
(8) 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
(1) 股份支付总体情况
□适用 √不适用
(2) 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(3) 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(4) 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
(5) 其他
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
十四、 承诺及或有事项
(1) 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
房地产开发项目支出承诺
单位:元 币种:人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
土地出让金 7,757,632,967 5,516,349,892
对外投资承诺事项
单位:元 币种:人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
股权收购
受让债权
合营企业权益认缴出资 499,701,000 64,799,000
499,701,000 64,799,000
经营租赁承诺
单位:元 币种:人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
一年以内 27,054,748 32,143,843
一到二年 17,594,960 21,965,655
二到三年 10,923,929 13,224,264
三年以上 22,570,109 26,881,906
78,143,746 94,215,668
经营租赁应收租金
单位:元 币种:人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
一年以内 2,010,717,502 1,385,295,997
一到五年 4,961,000,979 3,527,676,318
五年以上 1,939,249,214 1,474,702,045
8,910,967,695 6,387,674,360
(2) 或有事项
(a) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本集团的或有事项主要为由于提供财务担保产生的或有负债，是本集团为银行向购房客户发
放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保而形成的。本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)
方式购买本集团开发的商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团分别为银行向
购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项担保责任在购房客户办理完毕房屋
所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
于 2018 年 6 月 30 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担
保金额为 28,468,339,532 元（2017 年 12 月 31 日：18,825,357,681 元）
2018 年 6 月 30 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 24,902,402,000 元（2017 年 12
月 31 日：24,557,263,980 元）（附注十二（5））。上述金额代表关联方违约将给本集团造成的
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最大损失。根据关联方的财务状况，本集团预期不存在重大债务违约风险，因此未确认与财务担
保相关的预计负债。
(b) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
(3) 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
(1) 重要的非调整事项
□适用 √不适用
(2) 利润分配情况
□适用 √不适用
(3) 销售退回
□适用 √不适用
(4) 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
(1) 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用
(b) 未来适用法
□适用 √不适用
(2) 债务重组
□适用 √不适用
(3) 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(b) 其他资产置换
□适用 √不适用
(4) 年金计划
□适用 √不适用
(5) 终止经营
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(6) 分部信息
(a) 报告分部的确定依据与会计政策：
□适用 √不适用
(b) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(c) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
于 2018 年上半年，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要
资产亦位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管
理层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。
故本集团无分部信息的相关披露。
(d) 其他说明：
□适用 √不适用
(7) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
(8) 其他
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
十七、 资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其
他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发
行新股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资产负债比率监控资本。该比率按照债务净额除
以资本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并
资产负债表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
资产负债比率 54.85% 42.48%
十八、 母公司财务报表主要项目注释
(1) 其他应收款
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
关联方往来款 57,405,144,609 47,974,449,248
保证金 -
其他 124,251,421 68,434,486
坏账准备 -575,293,960
56,954,102,070 48,042,883,734
(a) 其他应收款账龄分析如下：
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
一年以内 47,966,040,001 35,205,320,374
一到二年 9,563,356,029 12,837,563,360
二到三年 - -
三到四年 - -
四年以上 - -
57,529,396,030 48,042,883,734
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2018 年半年度报告
(b) 损失准备及其账面余额变动表：
单位：元 币种：人民币
第一阶段
未来 12 个月内预期信用损失(组 未来 12 个月内预期信
合计
合) 用损失(单项)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2017 年 12 月 31 日 48,042,883,734 -
会计政策变更 48,042,883,734 480,428,837 480,428,837
2018 年 1 月 1 日 48,042,883,734 480,428,837 - - 480,428,837
本期新增 9,486,512,296 94,865,123 - 94,865,123
本期转回
本期转销
其中：本期核销
终止确认
转入第三阶段
转回第一阶段
其他
2018 年 6 月 30 日 57,529,396,030 575,293,960 - - 575,293,960
(c) 其他应收款分类披露：
□适用 √不适用
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
本期本公司按新金融工具准则的要求，以“预期信用损失”模型持续评估金融资产的信用风
险，按应收款项对方的预期信用风险计提了相应的坏账准备，并非为已发生的坏账。
(d) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 94,865,123 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
(f) 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
(g) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
上海新城创域房地
关联方往来 6,408,406,333 一年以内 11 64,084,063
产有限公司
武汉新城创置置业
关联方往来 5,224,754,524 一年以内 9 52,247,545
有限公司
新城万博置业有限
关联方往来 4,389,801,354 一年以内 8 43,898,014
公司
新城商业管理集团
关联方往来 3,433,169,874 一年以内 6 34,331,699
有限公司
上海新城万嘉房地
关联方往来 2,021,000,000 一年以内 4 20,210,000
产有限公司
合计 / 21,477,132,085 / 38 214,771,321
2017 年 12 月 31 日
新城万博置业有限
关联方往来 6,264,983,093 一年以内 13
公司
新城万博置业有限
关联方往来 5,324,754,524 两年以内 11
公司
武汉新城创置置业
关联方往来 3,023,587,743 一年以内 6
有限公司
上海新城万嘉房地
关联方往来 2,395,464,192 两年以内 5
产有限公司
上海吾悦投资管理
关联方往来 2,339,012,251 两年以内 5
有限公司
/ 19,347,801,803 / 40
(h) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(i) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(j) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(2) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 5,964,082,262 5,964,082,262 5,784,082,262 5,784,082,262
对联营、合营企业投资 88,067,940 88,067,940 52,454,602 52,454,602
对子公司员工的股权激励 55,023,255 55,023,255 46,932,298 46,932,298
合计 6,107,173,457 6,107,173,457 5,883,469,162 5,883,469,162
(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 1,053,800,000
新城万博置业有限公司 800,000,000 800,000,000
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 586,000,000
济南天鸿永业房地产开发有限公司 542,163,977 542,163,977
常州新龙创置房地产开发有限公司 500,537,285 500,537,285
句容万博房地产开发有限公司 500,000,000 500,000,000
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 420,000,000
杭州松睿实业有限公司 380,000,000 380,000,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 356,000,000
常州新城金郡房地产有限公司 129,780,000 129,780,000
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 100,000,000
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 50,000,000
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 50,000,000
青岛新城创置房地产有限公司 50,000,000 50,000,000
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
上海新城万嘉房地产有限公司 41,000,000 41,000,000
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 31,000,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 30,000,000
苏州新城创佳置业有限公司 20,000,000 180,000,000 200,000,000
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北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 20,000,000
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 12,000,000
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 10,000,000
武汉新城创置置业有限公司 10,000,000 10,000,000
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 10,000,000
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 7,951,000
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 5,000,000
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 2,000,000
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 1,200,000 1,200,000
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 1,000,000
常州新城资产经营管理有限公司 900,000 900,000
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 750,000
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 500,000
常州新城经典建筑设计有限公司 500,000 500,000
合计 5,784,082,262 180,000,000 5,964,082,262
(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备期末
权益法下确认 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减值 其
单位 余额 追加投资 减少投资 余额 余额
的投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 准备 他
一、合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 52,454,602 5,316,856 57,771,458
天津新城宝郡房地产开发有限公司 30,296,482 30,296,482
小计 52,454,602 35,613,338 88,067,940
二、联营企业
小计
合计 52,454,602 35,613,338 88,067,940
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2018 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
关联方往来款 40,257,884,907 31,983,424,442
股权激励对象认缴股款(附注七(30)) 127,526,400 145,459,800
其他 569,682,753 673,312,476
合计 40,955,094,060 32,802,196,718
(4) 应付债券
单位：元 币种：人民币
减:一年内到期
2017 年 12 月 31 日 本年发行 本年转入 溢折价摊销 2018 年 6 月 30 日
的应付债券
2016 年公司债券 (第二期)(非公开发行) 1,985,510,905 4,373,454 1,989,884,359
2016 年公司债券 (第三期)(非公开发行) 498,634,037 273,680 498,907,717
2016 年公司债券 (第四期)(非公开发行) 2,491,858,337 2,205,103 2,494,063,440
2017 年中期票据(第一期) 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年中期票据（第二期） 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年定向融资工具（非公开） 2,000,000,000 2,000,000,000
2017 年中期票据（第三期） 1,500,000,000 1,500,000,000
2018 年定向融资工具（Ⅰ） 800,000,000.00 800,000,000
2018 年定向融资工具（Ⅱ） 1,000,000,000.00 1,000,000,000
11,476,003,279 1,800,000,000.00 6,852,237 13,282,855,516
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2018 年半年度报告
(5) 营业收入和营业成本：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 258,145 1,141,310
其他业务 132,498,038 122,683,368
合计 132,756,183 123,824,678
其他说明：
其他业务收入和其他业务成本：
单位：元 币种：人民币
2018 年度 1-6 月 2017 年度 1-6 月
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 132,498,038 122,683,368
咨询服务费
合计 132,498,038 122,683,368
(6) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 35,613,338 26,334,930
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
合计 35,613,338 26,334,930
(7) 其他
□适用 √不适用
十九、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 2017 年 1-6 月 说明
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2018 年半年度报告
非流动资产处置损益 -149,694 -2,803,763
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 3,607,478 7,900,007
外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
5,598,060 11,500,795
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
653,276,934 178,779,429
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -795,595 -440,082
其他符合非经常性损益定义的损益项目
合营企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性
16,605,758 21,455,266
房地产公允价值变动产生的损益
处置子公司的投资收益 36,353,436 561,405
所得税影响额 -177,224,579 -51,547,027
少数股东权益影响额 487,239 -5,595,492
合计 537,759,037 159,810,538
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
2018 年 1-6 月
报告期利润 加权平均净资产 每股收益
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2018 年半年度报告
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
11.98 1.14 1.13
利润
扣除非经常性损益后归属于
9.44 0.90 0.89
公司普通股股东的净利润
2017 年 1-6 月
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
7.44 0.51 0.51
利润
扣除非经常性损益后归属于
6.39 0.44 0.44
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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2018 年半年度报告
第十一节 备查文件目录
载有法定代表人签名的半年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
备查文件目录 2018年半年度财务报表
报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件的正本及公告
的原稿
董事长：王振华
董事会批准报送日期：2018 年 8 月 24 日
196 / 196
