证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2018-112
新城控股集团股份有限公司
关于与关联方共同投资的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
根据公司 2017 年年度股东大会通过的《关于与关联方共同投资的议案》，
关联方上海新城万圣企业管理有限公司拟分别与本公司下属子公司以现金增资方式
共同投资本公司房地产项目，其中上海新城万圣企业管理有限公司出资总额为
90,402 万元，本公司下属子公司出资总额为 334,797 万元。
本次关联交易事项在公司 2017 年年度股东大会授权范围内，并经公司第二
届董事会第九次会议审议通过，关联董事王振华、吕小平、王晓松已回避表决。
一、关联交易概述
经公司第二届董事会第九次会议审议通过，本次共同投资事宜共涉及 12 个标
的公司，由关联方上海新城万圣企业管理有限公司（以下简称“上海万圣”）及本
公司下属子公司分别对各标的公司进行现金增资，其中上海万圣出资总额为 90,402
万元，本公司下属子公司出资总额为 334,797 万元。增资完成后，本公司下属子公
司对标的公司的持股比例为 81%，上海万圣对各标的公司持股比例均为 19%。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
上海万圣为公司控股股东富域发展集团有限公司的全资子公司，属于公司关联
法人。
（二）关联人基本情况
1、名称：上海新城万圣企业管理有限公司
2、企业性质：有限责任公司
3、注册地：上海
4、注册资本：1,000万元
5、经营范围： 企业管理，实业投资，建筑工程，市政工程，建筑装潢工程，
绿化工程，企业管理咨询，建筑材料、装饰装修材料的销售。【依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
6、股东：富域发展集团有限公司，持有其100%股权。
（三）主要财务指标
1、上海新城万圣企业管理有限公司（单位：万元；未经审计）
项目 总资产 净资产 营业收入 净利润
2017 年末/
1,047.19 -1,814.96 0.29 -163.08
2017 年
2018 年 9 月末
222,455.92 -1,983.99 0 -169.03
/2018 年 1-9 月
2、富域发展集团有限公司（单位：万元；未经审计）
项目 总资产 净资产 营业收入 净利润
2017 年末/
18,995,431.86 2,533,273.95 4,052,244.85 608,488.27
2017 年
2018 年 9 月末
29,438,982.35 3,330,047.58 2,479,416.69 408,353.98
/2018 年 1-9 月
上海万圣为富域发展集团有限公司全资子公司，可获得其充裕的资金支持，不
存在履约风险。
三、投资标的基本情况
本次共同投资事宜共涉及 12 个标的公司，由上海万圣及本公司下属子公司（标的公司原股东）分别以现金方式增资，
并按照增资后的出资比例确定各自股权比例。12 个标的公司基本情况及增资安排如下：
主要财务指标
增资前注 增资后注
序 标的 注册 主营 增资前股东及 增资后股东及 2018 年 9 月末
拟开发地块情况 册资本/ 册资本/
号 公司 地址 业务 持股比例 持股比例 /2018 年 1-9 月
万元 万元
/万元
广西省南宁市编号为 GC2018-033 1、南宁亿拓房
南宁亿 总 资 产
房 地 号地块：位于南宁市青秀区桂海 地产开发有限
瀚房地 南宁亿拓房地 56,539.97 ， 净
南 宁 产 开 外环高速东侧、凤岭南路南侧， 公司，81%
1 产开发 5,000 产开发有限公 32,547.87 资产-59.04，营
市 发 经 出让面积为 42,116.13 平方米，规 2、上海新城万
有限公 司，100% 业收入 0，净利
营 划用途为住宅用地，容积率为≥ 圣企业管理有
司 润-59.04
1.8 且≤2.0。 限公司，19%
南漳县 湖北省襄阳市南漳县编号为 1、武汉新城创
总 资 产
新城亿 房 地 18043 号地块：位于南漳县城关 置置业有限公
襄 阳 武汉新城创置 19,339.53 ， 净
盛房地 产 开 镇水镜大道以北、凤凰大道以 司，81%
2 市 南 5,000 置业有限公 12,567.79 资产-22.62，营
产开发 发 经 南，出让面积为 46,665.75 平方 2、上海新城万
漳县 司，100% 业收入 0，净利
有限公 营 米，规划用途为住宅用地，容积 圣企业管理有
润-22.62
司 率为≤2.5。 限公司，19%
长葛市 河南省许昌长葛市编号为 2018- 1、郑州新城创
房 地 郑州新城创恒
新城亿 许 昌 10 号地块：位于长葛市解放路南 恒房地产开发
产 开 房地产开发有
3 晟房地 市 长 侧、小洪河西侧，出让面积为 1,600 20,024.54 有 限 公 司 ， 暂无财务数据
发 经 限 公 司 ，
产 开 发 葛市 64,062.69 平方米，规划用途为住 81%
营 100%
有限公 宅兼容商业用地，容积率为≤ 2、上海新城万
司 3.0。 圣企业管理有
限公司，19%
广东省江门市编号为 JCR2018-61 1、广州鼎佳房
恩平市 总 资 产
房 地 （恩平 10）号地块：位于恩平市 地 产 有 限 公
亿恒房 江 门 广州鼎佳房地 23,943.01 ， 净
产 开 锦江大道边（金坑金屏山），出 司，81%
4 地产开 市 恩 1,000 产有限公司， 15,104.00 资产-16.79，营
发 经 让面积为 39,739.42 平方米，规划 2、上海新城万
发 有 限 平市 100% 业收入 0，净利
营 用途为住宅、商服用地，容积率 圣企业管理有
公司 润-16.79
为>1 且≤3.0。 限公司，19%
1、鳌山公园项目：位于成都市
简阳新城鳌山公园旁，出让面积
为 32,157.00 平方米，规划用途为 1、成都市常鑫
简阳市 总 资 产
房 地 住宅兼商业用地，容积率为 房地产开发有
亿晟房 成 都 成都市常鑫房 34,334.30 ， 净
产 开 4.0； 限公司，81%
5 地产开 市 简 5,000 地产开发有限 19,723.00 资产-13.89，营
发 经 2、雄州大道项目：位于成都市 2、上海新城万
发有限 阳市 公司，100% 业收入 0，净利
营 简阳新城雄州大道旁，出让面积 圣企业管理有
公司 润-13.89
为 29,868.00 平方米，规划用途为 限公司，19%
住宅兼商业用地，容积率为
4.0。
江苏省宿迁市泗阳县西康片区编 1、徐州新城创
宿迁新
房 地 号为 2018C2 地块：位于宿迁市 域房地产有限
城亿辉 宿 迁 徐州新城创域 新设立项目公
产 开 西康片区淮海路南侧、西安路东 公司，81%
6 房地产 市 泗 2,000 房地产有限公 14,366.00 司，暂无财务
发 经 侧，出让面积为 61,218.00 平方 2、上海新城万
有 限 公 阳县 司，100% 数据
营 米，规划用途为住宅、商服用 圣企业管理有
司
地，容积率为>1 且≤2.0。 限公司，19%
7 高 唐 县 聊 城 房 地 山东省聊城市高唐县编号为高国 济南天鸿永天 1、济南天鸿永 总 资 产
1,000 18,329.50
新 城 创 市 高 产 开 土 告 字 [2018]4 号 2018-012 地 房地产开发有 天 房 地 产 开 发 29,556.94 ， 净
置 房 地 唐县 发 经 块：位于聊城市高唐县 322 省道 限 公 司 ， 有 限 公 司 ， 资 产 -116.42 ，
产开发 营 北侧、滨湖路东侧，出让面积为 100% 81% 营业收入 0，净
有限公 69,850.30 平方米，规划用途为居 2、上海新城万 利润-116.42
司 住用地，容积率>1.0 且≤1.8。 圣企业管理有
限公司，19%
江 苏 省 南 京 市 编 号 为 1、新城控股集
南京新 NO.2018G31 号地块：位于南京 团房地产开发 总 资 产
房 地 新城控股集团
城亿博 市雨花台区，东至新林大道，南 有 限 公 司 ， 17,144.75 ， 净
南 京 产 开 房地产开发有
8 房地产 至规划道路，西至古雄大道，北 10,000 46,629.00 81% 资产 9,875.25，
市 发 经 限 公 司 ，
开发有 至新城大街，出让面积为 2、上海新城万 营业收入 0，净
营 100%
限公司 46,662.17 平方米，规划用途为商 圣企业管理有 利润-124.75
办混合用地，容积率为≤3.5。 限公司，19%
1、新城控股集
安徽省阜阳市编号为[2018]-11 号
阜阳新 团房地产开发 总 资 产
房 地 地块：位于颍州区淮河路两侧阜 新城控股集团
城亿博 有 限 公 司 ， 103,961.53 ， 净
阜 阳 产 开 南路（五里路）两侧，出让面积 房地产开发有
9 房地产 5,000 73,428.00 81%，2、上海 资 产 -524.00 ，
市 发 经 为 182,593 平方米，规划用途为 限 公 司 ，
开发有 新城万圣企业 营业收入 0，净
营 住宅及其他商服用地，容积率为 100%
限公司 管 理 有 限 公 利润-524.00
≤2.5。
司，19%
浙江省湖州市编号为 2018-69 号 1、新城控股集
湖州新 地块：位于湖州市仁皇山分区， 团房地产开发 总 资 产
房 地 新城控股集团
城亿轩 南临青太路，北临金田路，东侧 有 限 公 司 ， 47,430.29 ， 净
1 湖 州 产 开 房地产开发有
房地产 为太湖路，西侧为规划道路，出 5,000 66,590.75 81%，2、上海 资产-94.16，营
0 市 发 经 限 公 司 ，
开发有 让面积为 100,671.00 平方米，规 新城万圣企业 业收入 0，净利
营 100%
限公司 划用途为商业、办公、文化娱 管 理 有 限 公 润-94.16
乐、住宅用地，容积率为≥3.0 且 司，19%
≤3.5。
1、昭储 18-11 号地块：位于昭通
中心城市二环西路与二环南路交
叉口东北侧，面积为 53,332.00 平
方米，规划用途为其他商服用
地，容积率为≥1.1 且≤3.0；
2、昭储 18-12 号地块：位于昭通
中心城市学庄路与蒙泉路交叉口
西北侧，面积为 66,436.00 平方
1、新城控股集
米，规划用途为其他普通商品住
襄阳新 团房地产开发 总 资 产
房 地 房 用 地 ， 容 积 率 为 ≥ 1.1 且 ≤ 新城控股集团
城亿博 有 限 公 司 ， 74,912.36 ， 净
1 襄 阳 产 开 3.0； 房地产开发有
房地产 5,000 87,984.98 81%，2、上海 资 产 -57.4 ， 营
1 市 发 经 3、昭储 18-14 号地块：位于昭通 限 公 司 ，
开发有 新城万圣企业 业收入 0，净利
营 中心城市团结路与学庄路交叉口 100%
限公司 管 理 有 限 公 润-57.4
西南侧，面积为 68,958.00 平方
司，19%
米，规划用途为其他普通商品住
房 用 地 ， 容 积 率 为 ≥ 1.1 且 ≤
3.0；
4、昭储 18-15 号地块：位于昭通
中心城市二环西路东侧，面积为
18,053.00 平方米，规划用途为其
他普通商品住房用地，容积率为
≥1.1 且≤3.0。
昭通亿 房 地 1、20185301 号地块：位于襄阳 新城控股集团 1、新城控股集 总 资 产
1 昭 通
博房地 产 开 市高新区邓城大道长虹北路，出 5,000 房地产开发有 68,503.21 团 房 地 产 开 发 913,19.02 ， 净
2 市
产开发 发 经 让面积为 55,819.70 平方米，规划 限 公 司 ， 有 限 公 司 ， 资 产 -356.70 ，
有限公 营 用途为商业用地，容积率为≤ 100% 81% 营业收入 0，净
司 3.0； 2、上海新城万 利润-356.70
2、20185302 号地块位于襄阳市 圣企业管理有
高新区邓城大道长虹北路，出让 限公司，19%
面积为 125,383.00 平方米，规划
用途为住宅、商业用地，容积率
为≤2.39。
四、共同投资的主要内容
相关各方拟分别签署《增资（合作）协议》，其主要内容如下：
1、各出资方应于增资（合作）协议签署后将认缴增资款分别同步汇至各标的
公司验资账户。
2、增资完成后，各标的公司均由公司负责运营管理，各股东按其在标的公司
中的持股比例行使股东表决权。
3、根据各标的公司经营需求，各股东将按持股比例为其提供资金支持，或提
供同等条件的担保等符合法律法规的支持。
五、共同投资的目的以及对上市公司的影响
本次共同投资事项旨在提高资金使用效率，实现公司的规模发展，提升公司的
市场竞争力，促进公司可持续发展。各投资方以现金方式增资项目公司，并以增资
后的出资比例确定各自股权比例，交易遵循公平、公正、公开、合理的定价原则。
共同投资项目均由公司负责运营，上海万圣持股比例为 19%，不会导致公司合并
报表范围发生变化，亦不影响公司独立性。后续若标的公司经营需要，各股东将根
据股权比例为其提供资金支持，或提供同等条件的担保等符合法律法规的支持，不
存在损害上市公司及中小股东利益的情形。
六、本次关联交易履行的审批程序
公司第二届董事会第九次会议在审议本议案时，关联董事王振华、吕小平、王
晓松已回避表决，本议案经非关联董事表决通过。
公司独立董事已就本次交易事前认可，对共同投资事项持同意态度并发表独立
意见认为：上海万圣以现金增资方式与本公司下属子公司共同投资事项，有利于提
高资金使用效率，促进公司的规模发展。交易定价公允、公平、合理，不存在影响
公司独立性以及损害公司及中小股东利益的情况。关联董事已回避表决，审议程序
符合相关法律法规及《公司章程》的规定。
本次关联交易事项在公司2017年年度股东大会授权范围内，本次交易无需提交
股东大会审议。
七、历史关联交易（日常关联交易除外）情况
经公司2017年年度股东大会授权，新城发展控股有限公司及其子公司可在150
亿元额度内向公司及公司子公司提供贷款；截至2018年10月31日，上述贷款余额为
58.09亿元，本年度1-10月，公司应支付其利息费用共计4.04亿元。
经公司2017年年度股东大会授权，公司可在200亿元额度内与关联方进行共同
投资。2018年6月8日、2018年6月21日，公司分别召开董事会审议通过共计18个标
的公司的共同投资事宜（详见公告2018-046，2018-050）。截至本公告披露日，上
述18个标的公司已完成工商变更手续，公司子公司已现金增资34.06亿元，关联方
上海万圣已现金增资13.94亿元。
除上述交易外，过去12个月内，公司未与同一关联人进行除日常关联交易外的
其他交易，也未与不同关联人进行交易类别相关的其他关联交易。
八、备查文件
1、第二届董事会第九次会议决议。
2、独立董事事前认可意见。
3、独立董事独立意见。
特此公告。
新城控股集团股份有限公司
董 事 会
二〇一八年十二月一日