2019 年第三季度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2019 年第三季度报告
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2019 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 12
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2019 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 452,941,979,084 330,318,417,364 37.12
归属于上市公司
30,344,871,141 30,493,299,153 -0.49
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
-741,134,169 -4,741,991,263 -84.37
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 29,560,007,429 24,794,149,993 19.22
归属于上市公司
3,731,803,076 3,120,956,858 19.57
股东的净利润
归属于上市公司 3,067,385,248 2,580,773,197 18.86
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股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产
12.22 14.74 减少 2.52 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
1.67 1.40 19.29
（元/股）
稀释每股收益
1.66 1.39 19.42
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 1,700 -41,492
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政 30,125,685 56,893,005
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 117,379,089 190,664,986
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
599,871,303
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
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受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,015,227 9,880,596
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
15,799,571
公允价值变动产生的损益
处置子公司及其他营业单位的投资收益 29,289,651 28,831,149
少数股东权益影响额（税后） -1,921,380 -17,686,067
所得税影响额 -40,465,561 -219,795,223
合计 123,393,957 664,417,828
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 85,275
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 比例
期末持股数量 售条件股 股份 股东性质
（全称） (%) 数量
份数量 状态
富域发展集团有限 境内非国
1,378,000,000 61.06 0 质押 372,710,000
公司 有法人
常州德润咨询管理 境内非国
137,800,000 6.11 0 质押 65,200,000
有限公司 有法人
香港中央结算有限
65,397,805 2.90 0 无 境外法人
公司
中国证券金融股份
27,816,200 1.23 0 无 国有法人
有限公司
境内自然
王佐宇 12,300,100 0.55 0 无
人
新城控股集团股份
有限公司回购专用 11,663,647 0.52 0 无 其他
证券账户
境内自然
龙松书 7,800,004 0.35 0 无
人
中国人寿保险股份
有限公司－分红－
7,005,818 0.31 0 无 其他
个人分红－005L－
FH002 沪
境内自然
丁宏 6,131,837 0.27 0 无
人
境内自然
吕立芬 5,280,444 0.23 0 无
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
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数量 种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 65,397,805 人民币普通股 65,397,805
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
王佐宇 12,300,100 人民币普通股 12,300,100
新城控股集团股份有限公司回购
11,663,647 人民币普通股 11,663,647
专用证券账户
龙松书 7,800,004 人民币普通股 7,800,004
中国人寿保险股份有限公司－分
7,005,818 人民币普通股 7,005,818
红－个人分红－005L－FH002 沪
丁宏 6,131,837 人民币普通股 6,131,837
吕立芬 5,280,444 人民币普通股 5,280,444
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公
上述股东关联关系或一致行动的
司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。公司未知上述股
说明
东之间是否存在其他关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股
不适用
数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期期末数/发生 上期期末数/发生 变动比
科目 增减额 情况说明
额 额 例（%）
本公司持有
交易性金 的苏州银行
303,900,000 - 303,900,000 不适用
融资产 股权已于本
期上市
本期行使回
购权回购上
衍生金融 海迪裕商业
- 139,174,809 -139,174,809 -100.00
资产 经营管理有
限公司100%
股权，导致余
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额减少
本期业务结
算使用票据
应收票据 30,050,033 89,604,667 -59,554,634 -66.46
情况较少，导
致余额减少
随着取得土
地证，本期较
预付款项 8,721,956,348 14,634,302,340 -5,912,345,992 -40.40 多预付土地
款转到开发
成本中
本期土地储
备和项目规
存货 236,537,025,436 145,573,050,094 90,963,975,342 62.49 模大幅上升，
故存货也大
幅上升。
本年签约收
其他流动 入增加导致
22,159,865,071 12,838,875,139 9,320,989,932 72.60
资产 预交税金增
加
使用权资 执行新租赁
106,105,626 - 106,105,626 不适用
产 准则
长期应收 本期长期应
- 7,896,635 -7,896,635 -100.00
款 收款收回
投资性房 本期新增较
54,737,141,390 40,758,000,000 13,979,141,390 34.30
地产 多吾悦广场
本期预提土
地增值税、资
产减值准备
递延所得
3,959,685,175 2,958,733,902 1,000,951,273 33.83 及信用减值
税资产
损失增加导
致递延所得
税增加
本期偿还了
短期借款 487,000,000 2,270,060,000 -1,783,060,000 -78.55 部分短期借
款
衍生金融 本期远期外
- 7,850,857 -7,850,857 -100.00
负债 汇合同赎回
偿还了部分
应付票据 688,669,856 1,680,056,166 -991,386,310 -59.01
应付票据
在建工程项
目增多导致
应付账款 34,415,156,592 24,784,046,878 9,631,109,714 38.86
应付账款的
增加
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本期签约销
合同负债 208,954,610,897 118,230,991,718 90,723,619,179 76.73 售增加导致
余额增加
上年末计提
应付职工 奖金于本期
533,084,889 1,327,227,709 -794,142,820 -59.83
薪酬 支付导致余
额下降
本期支付了
上年计提的
应交税费 3,912,350,649 7,195,720,902 -3,283,370,253 -45.63
税金，故余额
下降
长期借款一
一年内到 年内到期部
期的非流 27,462,528,409 10,748,662,120 16,713,866,289 155.50 分余额较上
动负债 年末有所增
加
执行新租赁
租赁负债 15,911,781 - 15,911,781 不适用
准则
本期公司新
开盘项目较
上年同期有
销售费用 1,782,245,831 918,219,427 864,026,404 94.10
所增加，相应
的广告宣传
费用增加。
本期公司经
营规模扩大，
人员数量有
管理费用 2,212,528,528 1,478,352,097 734,176,431 49.66 一定幅度增
加，故职工薪
酬等费用相
应增长
利息收入较
财务费用 513,447,242 992,028,738 -478,581,496 -48.24 去年同期有
较大增长
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 关于公司非公开发行股票的进展
2016年3月8日，公司第一届董事会第十二次会议审议通过了《关于公司非公开发行股票方案
的议案》等相关议案，并于2016年3月25日经公司2016年第一次临时股东大会审议通过。公司本次
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非公开发行股票拟募集资金总额不超过500,000万元，发行价格不低于12.28元/股，发行股份数量
不超过407,166,124股。公司于2016年4月1日收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654
号），并于2016年4月19日收到《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号）。
因公司于2016年4月21日实施了2015年度利润分配及资本公积金转增股本，2016年5月13日召开第
一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，
公司对本次非公开发行股票拟募集资金总额调整为不超过380,000万元，发行底价调整为9.37元/
股，发行股份数量调整为不超过405,549,626股。2016年7月1日，中国证券监督管理委员会发行审
核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。鉴于公司分别于2017年5月12日、2018年5月
21日及2019年5月27日实施了2016年度、2017年度及2018年度利润分配，公司对本次非公开发行股
票的发行底价由9.37元/股调整为6.74元/股，发行数量由不超过405,549,626股（含本数）调整为
不超过563,798,219股（含本数）。
鉴于公司本次非公开发行股票事项已经获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通
过，待获得中国证券监督管理委员会核准后股票发行工作仍将继续实施。为保持公司本次非公开
发行工作的延续性和有效性，公司于2019年2月22日召开2019年第一次临时股东大会，审议通过了
《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董
事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大
会决议有效期及股东会授权期限自届满之日起延长12个月，即至2020年3月25日。
截至本报告日，公司尚未收到中国证券监督管理委员会相关核准文件,公司将密切关注中国证
券监督管理委员会下发核准文件的有关情况，并将及时履行相应的信息披露义务。
3.2.2 关于公司重大诉讼的进展
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公
司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁
平、第三人朱磊、平梅军。该案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为101,571.39
万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告支金高的诉讼请求。支金高向苏州市中级人民法
院提起上诉，请求撤销一审判决，并对本案发回重审或直接改判支持上诉人诉讼请求。截至本报
告日，苏州市中级人民法院裁定撤销本案一审判决，并将本案发回苏州工业园区人民法院重审。
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公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司起诉济南银丰鸿福置业有限公司，要求按照双
方签订的《合作开发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以北，凤山路以西五宗地块开
发分别设立项目公司，并继续履行相关合作开发义务。本案金额为50,000万元，《合作开发协议》
涉及的金额为207,532.80万元。被告银丰置业就本案提出反诉申请，要求判令解除双方签订的《合
作开发协议》及相关补充协议。山东省高级人民法院于2018年11月9日一审判决解除《合作开发协
议》及相关补充协议并驳回青岛新城的诉讼请求。截至本报告日，青岛新城已向最高人民法院提
起上诉，要求撤销一审判决，并将本案发回重审或依法改判支持青岛新城的全部诉讼请求、驳回
银丰置业的全部反诉请求，本案已被最高人民法院受理并开庭审理。
3.2.3 公司实际控制人、原董事长王振华因涉嫌犯罪于2019年7月2日被刑事拘留，于2019年7月
10日被批准逮捕。截至本报告日，案件正在进一步办理中。
3.2.4 关于转让部分房地产项目股权及相关债权的情况
为明确公司当下的经营策略，积极应对市场变化和优化公司资产负债结构，公司于2019年7
月24日召开第二届董事会第十八次会议审议通过了《关于明确公司经营策略及优化资产结构的议
案》。公司拟转让总额不超过150亿元的项目公司股权及相关债权；拟转让项目为公司近期公开市
场新获取的项目，项目均处于前期阶段，尚未销售交易；转让对价参考公司对项目公司的累计投
入确定；有效期为自本轮交易相关议案提交董事会审议通过之日起3个月内。
公司已分别于2019年7月25日、7月27日及8月30日在上交所网站（www.sse.com.cn）上披露公
告编号为2019-062、2019-064、2019-069号《关于转让项目公司股权的公告》。公司经营层在董
事会确定的授权范围内，累计就21个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议，交易
对价合计约为1,015,347.33万元，约占公司2018年末经审计归母净资产的33.30%。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
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公司名称 新城控股集团股份有限公司
法定代表人 王晓松
日期 2019 年 10 月 25 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 46,682,885,018 45,409,221,319
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 303,900,000
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产 139,174,809
应收票据 30,050,033 89,604,667
应收账款 160,580,000 216,919,923
应收款项融资
预付款项 8,721,956,348 14,634,302,340
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 55,608,247,341 45,325,965,291
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 236,537,025,436 145,573,050,094
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 22,159,865,071 12,838,875,139
流动资产合计 370,204,509,247 264,227,113,582
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
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长期应收款 7,896,635
长期股权投资 20,640,861,652 18,808,554,483
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 306,139,262 405,739,262
投资性房地产 54,737,141,390 40,758,000,000
固定资产 2,027,062,753 2,112,269,272
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 106,105,626
无形资产 530,877,987 576,454,134
开发支出
商誉
长期待摊费用 61,375,725 76,408,447
递延所得税资产 3,959,685,175 2,958,733,902
其他非流动资产 368,220,267 387,247,647
非流动资产合计 82,737,469,837 66,091,303,782
资产总计 452,941,979,084 330,318,417,364
流动负债：
短期借款 487,000,000 2,270,060,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债 7,850,857
应付票据 688,669,856 1,680,056,166
应付账款 34,415,156,592 24,784,046,878
预收款项 430,812,426 331,017,927
合同负债 208,954,610,897 118,230,991,718
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 533,084,889 1,327,227,709
应交税费 3,912,350,649 7,195,720,902
其他应付款 55,782,632,279 47,922,108,033
其中：应付利息 1,517,303,977 1,209,259,233
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
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2019 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债 27,462,528,409 10,748,662,120
其他流动负债 9,493,399,444 10,997,775,373
流动负债合计 342,160,245,441 225,495,517,683
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 27,946,745,290 23,669,253,118
应付债券 24,244,681,144 26,685,368,327
其中：优先股
永续债
租赁负债 15,911,781
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,255,287,025 3,511,404,149
其他非流动负债
非流动负债合计 56,462,625,240 53,866,025,594
负债合计 398,622,870,681 279,361,543,277
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具 1,000,000,000 1,000,000,000
其中：优先股
永续债 1,000,000,000 1,000,000,000
资本公积 2,643,664,011 2,638,858,173
减：库存股 361,781,663 211,821,363
其他综合收益 -17,379,303 350,106,515
专项储备
盈余公积 509,322,437 509,322,437
一般风险准备
未分配利润 24,314,321,473 23,950,109,205
归属于母公司所有者权益（或股东权 30,344,871,141 30,493,299,153
益）合计
少数股东权益 23,974,237,262 20,463,574,934
所有者权益（或股东权益）合计 54,319,108,403 50,956,874,087
负债和所有者权益（或股东权益） 452,941,979,084 330,318,417,364
总计
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
14 / 30
2019 年第三季度报告
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,914,991,368 6,294,568,138
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产 139,174,809
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 72,193,917 58,028,618
其他应收款 81,058,606,121 71,653,076,191
其中：应收利息
应收股利
存货 13,279,942 13,279,935
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 108,390,825 62,940,928
流动资产合计 85,167,462,173 78,221,068,619
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 6,059,193,764 6,588,057,533
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 130,000,000 80,000,000
投资性房地产
固定资产 291,931,049 304,940,095
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 19,026,246 29,756,221
开发支出
商誉
长期待摊费用 503,372 623,811
递延所得税资产 680,567,513 491,835,591
其他非流动资产
15 / 30
2019 年第三季度报告
非流动资产合计 7,181,221,944 7,495,213,251
资产总计 92,348,684,117 85,716,281,870
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债 7,850,857
应付票据
应付账款 13,093,620 18,208,986
预收款项 10,000 10,000
合同负债
应付职工薪酬 112,825 300,942,691
应交税费 13,032,491 136,146,706
其他应付款 61,567,722,626 49,180,873,209
其中：应付利息 1,155,078,830 817,381,339
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,497,513,162 5,675,655,350
其他流动负债 2,193,000,000 4,833,000,000
流动负债合计 71,284,484,724 60,152,687,799
非流动负债：
长期借款
应付债券 16,097,122,572 16,517,689,570
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,700,000 1,800,000
其他非流动负债
非流动负债合计 16,099,822,572 16,519,489,570
负债合计 87,384,307,296 76,672,177,369
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具 1,000,000,000 1,000,000,000
其中：优先股
永续债 1,000,000,000 1,000,000,000
资本公积 652,964,740 644,668,527
减：库存股 361,781,663 211,821,363
16 / 30
2019 年第三季度报告
其他综合收益
专项储备
盈余公积 509,322,437 509,322,437
未分配利润 907,147,121 4,845,210,714
所有者权益（或股东权益）合计 4,964,376,821 9,044,104,501
负债和所有者权益（或股东权益） 92,348,684,117 85,716,281,870
总计
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季 2018 年第三季 2019 年前三季 2018 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
一、营业总收入 12,496,444,458 9,036,612,696 29,560,007,429 24,794,149,993
其中：营业收入 12,496,444,458 9,036,612,696 29,560,007,429 24,794,149,993
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收
入
二、营业总成本 11,342,336,222 7,232,074,340 25,722,093,969 20,679,518,827
其中：营业成本 8,073,893,767 5,513,449,708 18,743,727,268 15,227,644,331
利息支出
手续费及佣金支
出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准
备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,222,780,426 585,887,879 2,470,145,100 2,063,274,234
销售费用 825,684,944 322,004,681 1,782,245,831 918,219,427
管理费用 1,012,172,920 402,389,139 2,212,528,528 1,478,352,097
研发费用
财务费用 207,804,165 408,342,933 513,447,242 992,028,738
其中：利息费用 278,012,949 134,335,489 655,371,660 381,425,581
利息收入 105,690,793 59,325,981 275,776,355 117,855,586
加：其他收益 6,506,298 855,274 12,315,022 3,362,752
投资收益（损失 577,511,146 14,075,285 1,134,578,471 702,976,007
17 / 30
2019 年第三季度报告
以“－”号填列）
其中：对联营企 201,266,801 14,075,285 697,522,345 661,024,511
业和合营企业的投资收
益
以摊余成
本计量的金融资产终止
确认收益
汇兑收益（损失
以“－”号填列）
净敞口套期收益
（损失以“-”号填列）
公允价值变动收 113,460,434 725,347,351 653,276,934
益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失 -53,536,983 34,104,274 -105,843,355 -133,633,498
（损失以“－”号填列）
资产减值损失 -216,578,529 -243,045,544 -13,170,510
（损失以“－”号填列）
资产处置收益 1,700 200,160 -41,492 50,466
（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以 1,581,472,302 1,853,773,349 5,361,223,913 5,327,493,317
“－”号填列）
加：营业外收入 29,218,482 19,179,432 95,289,152 44,451,775
减：营业外支出 16,614,321 13,971,655 40,830,572 38,939,593
四、利润总额（亏损总 1,594,076,463 1,858,981,126 5,415,682,493 5,333,005,499
额以“－”号填列）
减：所得税费用 331,330,788 328,307,293 1,236,426,741 1,204,949,232
五、净利润（净亏损以 1,262,745,675 1,530,673,833 4,179,255,752 4,128,056,267
“－”号填列）
（一）按经营持续性分
类
1.持续经营净利 1,262,745,675 1,530,673,833 4,179,255,752 4,128,056,267
润（净亏损以“－”号
填列）
2.终止经营净利
润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分
类
1.归属于母公司 1,139,342,271 582,628,371 3,731,803,076 3,120,956,858
股东的净利润（净亏损
以“-”号填列）
2.少数股东损益 123,403,404 948,045,462 447,452,676 1,007,099,409
18 / 30
2019 年第三季度报告
（净亏损以“-”号填
列）
六、其他综合收益的税 -363,983,354 -367,485,818
后净额
归属母公司所有者的 -363,983,354 -367,485,818
其他综合收益的税后净
额
（一）不能重分类
进损益的其他综合收益
1.重新计量设定
受益计划变动额
2.权益法下不能
转损益的其他综合收益
3.其他权益工具
投资公允价值变动
4.企业自身信用
风险公允价值变动
（二）将重分类进 -363,983,354 -367,485,818
损益的其他综合收益
1.权益法下可转
损益的其他综合收益
2.其他债权投资
公允价值变动
3.可供出售金融
资产公允价值变动损益
4.金融资产重分
类计入其他综合收益的
金额
5.持有至到期投
资重分类为可供出售金
融资产损益
6.其他债权投资
信用减值准备
7. 现金流量套
期储备（现金流量套期
损益的有效部分）
8.外币财务报表 -363,983,354 -367,485,818
折算差额
9.其他
归属于少数股东的其
他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 898,762,321 1,530,673,833 3,811,769,934 4,128,056,267
归属于母公司所有者 775,358,917 582,628,371 3,364,317,258 3,120,956,858
19 / 30
2019 年第三季度报告
的综合收益总额
归属于少数股东的综 123,403,404 948,045,462 447,452,676 1,007,099,409
合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.51 0.26 1.67 1.40
(元/股)
（二）稀释每股收益 0.50 0.26 1.66 1.39
(元/股)
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三 2018 年第三季 2019 年前三季 2018 年前三季
项目
季度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
一、营业收入 18,268,139 53,029,081 577,449,178 185,785,264
减：营业成本 16,914,944 48,001,581 534,699,834 171,826,259
税金及附加 78,477 -44,275 2,165,441 786,170
销售费用 1,383,868 600 1,742,649 1,800
管理费用 434,374,552 326,895,103 745,404,125 699,184,291
研发费用
财务费用 519,879,950 97,878,141 1,477,168,134 287,311,708
其中：利息费用 520,759,276 85,579,388 1,528,139,826 230,965,248
利息收入 11,848,332 12,054,409 71,492,915 20,829,089
加：其他收益 1,310,516 2,850,451
投资收益（损失以 551,749,838 1,793,708,898 1,501,860,499 1,829,322,236
“－”号填列）
其中：对联营企业和 341,658 -30,291,102 394,082 5,322,236
合营企业的投资收益
以摊余成本计
量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损
失以“-”号填列）
公允价值变动收益 6,660,434 18,676,048
（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失 19,155,719 -69,542,266 -101,170,393 -164,407,389
以“－”号填列）
资产减值损失（损失
以“－”号填列）
资产处置收益（损失 -56,089 -57,220 60
以“－”号填列）
20 / 30
2019 年第三季度报告
二、营业利润（亏损以“－” -375,543,234 1,304,464,563 -761,571,620 691,589,943
号填列）
加：营业外收入 938,631 -399,637 3,882,339 408,031
减：营业外支出 126,753 7,200,598 615,427 19,554,070
三、利润总额（亏损总额以 -374,731,356 1,296,864,328 -758,304,708 672,443,904
“－”号填列）
减：所得税费用 -92,866,084 -123,335,033 -187,831,922 -286,592,306
四、净利润（净亏损以“－” -281,865,272 1,420,199,361 -570,472,786 959,036,210
号填列）
（一）持续经营净利润（净 -281,865,272 1,420,199,361 -570,472,786 959,036,210
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益
的其他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
（二）将重分类进损益的
其他综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.可供出售金融资产公
允价值变动损益
4.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分
类为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减
值准备
7. 现金流量套期储备
（现金流量套期损益的有效
部分）
8.外币财务报表折算差
额
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2019 年第三季度报告
9.其他
六、综合收益总额 -281,865,272 1,420,199,361 -570,472,786 959,036,210
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
（二）稀释每股收益(元/
股)
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 107,012,269,195 72,960,041,398
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,368,272,001 784,654,445
经营活动现金流入小计 108,380,541,196 73,744,695,843
购买商品、接受劳务支付的现金 85,916,513,013 63,157,689,613
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 4,832,742,148 2,449,123,250
支付的各项税费 11,998,684,367 7,386,515,757
支付其他与经营活动有关的现金 6,373,735,837 5,493,358,486
经营活动现金流出小计 109,121,675,365 78,486,687,106
22 / 30
2019 年第三季度报告
经营活动产生的现金流量净额 -741,134,169 -4,741,991,263
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 181,500,000
取得投资收益收到的现金 302,494,437 6,211,333
处置固定资产、无形资产和其他长期资 4,614,204 6,937,468
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 1,603,971,831
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 67,860,249,475 40,267,064,840
投资活动现金流入小计 69,952,829,947 40,280,213,641
购建固定资产、无形资产和其他长期资 10,925,239,967 8,454,352,964
产支付的现金
投资支付的现金 2,080,049,524 3,463,990,206
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 170,170,680
金净额
处置子公司及其他营业单位支付的现 158,837,927 40,259,076
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 61,263,335,309 49,220,177,793
投资活动现金流出小计 74,427,462,727 61,348,950,719
投资活动产生的现金流量净额 -4,474,632,780 -21,068,737,078
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 9,068,270,234 3,336,877,011
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 9,068,270,234 3,336,877,011
现金
取得借款收到的现金 23,417,169,401 28,526,476,186
发行债券所收到的现金 11,275,136,790 14,221,004,875
收到其他与筹资活动有关的现金 19,131,520,252 12,983,722,136
筹资活动现金流入小计 62,892,096,677 59,068,080,208
偿还债务支付的现金 28,899,714,899 10,837,477,356
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,571,361,768 3,889,397,748
其中：子公司支付给少数股东的股利、 172,059,950 16,910,837
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 19,082,942,690 8,436,324,936
筹资活动现金流出小计 55,554,019,357 23,163,200,040
筹资活动产生的现金流量净额 7,338,077,320 35,904,880,168
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -52,730,048 36,280,666
五、现金及现金等价物净增加额 2,069,580,323 10,130,432,493
加：期初现金及现金等价物余额 40,008,728,848 20,280,892,458
六、期末现金及现金等价物余额 42,078,309,171 30,411,324,951
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2019 年第三季度报告
母公司现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 275,809,779 134,011,417
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 794,213,981 157,384,678
经营活动现金流入小计 1,070,023,760 291,396,095
购买商品、接受劳务支付的现金 73,491,894 181,912,414
支付给职工及为职工支付的现金 1,112,890,141 924,079,611
支付的各项税费 85,374,636 28,245,508
支付其他与经营活动有关的现金 4,305,078,223 2,025,878,581
经营活动现金流出小计 5,576,834,894 3,160,116,114
经营活动产生的现金流量净额 -4,506,811,134 -2,868,720,019
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 24,668,000,000
取得投资收益收到的现金 1,501,653,819
处置固定资产、无形资产和其他长期资 6,740 900
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 11,355,066,571 7,142,351,306
投资活动现金流入小计 37,524,727,130 7,142,352,206
购建固定资产、无形资产和其他长期资 1,544,799 15,799,680
产支付的现金
投资支付的现金 25,284,300,000 1,047,280,000
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 6,130,233,343 8,025,000,000
投资活动现金流出小计 31,416,078,142 9,088,079,680
投资活动产生的现金流量净额 6,108,648,988 -1,945,727,474
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,593,000,000
发行债券所收到的现金 5,180,000,000 5,700,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 11,481,772,816
筹资活动现金流入小计 16,661,772,816 7,293,000,000
偿还债务支付的现金 6,425,000,000 1,660,000,000
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2019 年第三季度报告
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,522,725,303 2,301,289,619
支付其他与筹资活动有关的现金 9,880,377,690
筹资活动现金流出小计 20,828,102,993 3,961,289,619
筹资活动产生的现金流量净额 -4,166,330,177 3,331,710,381
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,564,492,323 -1,482,737,112
加：期初现金及现金等价物余额 4,574,433,891 4,288,811,746
六、期末现金及现金等价物余额 2,009,941,568 2,806,074,634
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
4.2 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 45,409,221,319 45,409,221,319
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产 139,174,809 139,174,809
应收票据 89,604,667 89,604,667
应收账款 216,919,923 216,919,923
应收款项融资
预付款项 14,634,302,340 14,602,084,367 -32,217,973
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 45,325,965,291 45,325,965,291
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 145,573,050,094 145,573,050,094
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 12,838,875,139 12,838,875,139
流动资产合计 264,227,113,582 264,194,895,609 -32,217,973
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2019 年第三季度报告
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 7,896,635 7,896,635
长期股权投资 18,808,554,483 18,808,554,483
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 405,739,262 405,739,262
投资性房地产 40,758,000,000 40,758,000,000
固定资产 2,112,269,272 2,112,269,272
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 203,859,637 203,859,637
无形资产 576,454,134 576,454,134
开发支出
商誉
长期待摊费用 76,408,447 76,408,447
递延所得税资产 2,958,733,902 2,958,733,902
其他非流动资产 387,247,647 387,247,647
非流动资产合计 66,091,303,782 66,295,163,419 203,859,637
资产总计 330,318,417,364 330,490,059,028 171,641,664
流动负债：
短期借款 2,270,060,000 2,270,060,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债 7,850,857 7,850,857
应付票据 1,680,056,166 1,680,056,166
应付账款 24,784,046,878 24,784,046,878
预收款项 331,017,927 331,017,927
合同负债 118,230,991,718 118,230,991,718
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,327,227,709 1,327,227,709
应交税费 7,195,720,902 7,195,720,902
其他应付款 47,922,108,033 47,922,108,033
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2019 年第三季度报告
其中：应付利息 1,209,259,233 1,209,259,233
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,748,662,120 10,894,428,234 145,766,114
其他流动负债 10,997,775,373 10,997,775,373
流动负债合计 225,495,517,683 225,641,283,797 145,766,114
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 23,669,253,118 23,669,253,118
应付债券 26,685,368,327 26,685,368,327
其中：优先股
永续债
租赁负债 25,875,550 25,875,550
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,511,404,149 3,511,404,149
其他非流动负债
非流动负债合计 53,866,025,594 53,891,901,144 25,875,550
负债合计 279,361,543,277 279,533,184,941 171,641,664
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具 1,000,000,000 1,000,000,000
其中：优先股
永续债 1,000,000,000 1,000,000,000
资本公积 2,638,858,173 2,638,858,173
减：库存股 211,821,363 211,821,363
其他综合收益 350,106,515 350,106,515
专项储备
盈余公积 509,322,437 509,322,437
一般风险准备
未分配利润 23,950,109,205 23,950,109,205
归属于母公司所有者权益（或 30,493,299,153 30,493,299,153
股东权益）合计
少数股东权益 20,463,574,934 20,463,574,934
所有者权益（或股东权益） 50,956,874,087 50,956,874,087
合计
负债和所有者权益（或股 330,318,417,364 330,490,059,028 171,641,664
东权益）总计
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2019 年第三季度报告
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称“新收入准
则”) 以及修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23
号——金融资产转移》及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等(以下合称“新金融工具
准则”)，并于 2018 年颁布了《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》
(财会[2018]15 号)及其解读，公司已采用上述准则和通知编制 2018 年度财务报表，对公司报表
的影响列示于公司 2018 年度报告第十一节 财务报告 二、重要会计政策及会计估计 (34)重要会
计政策和会计估计的变更。
财政部于 2018 年修订并发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》以下简称“新租赁准则”）。
公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，根据新租赁准则的相关规定，公司根据首次执行该准
则的累积影响数，调整首次执行该准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整
可比期间信息。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 6,294,568,138 6,294,568,138
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产 139,174,809 139,174,809
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 58,028,618 58,028,618
其他应收款 71,653,076,191 71,653,076,191
其中：应收利息
应收股利
存货 13,279,935 13,279,935
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 62,940,928 62,940,928
流动资产合计 78,221,068,619 78,221,068,619
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
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2019 年第三季度报告
长期股权投资 6,588,057,533 6,588,057,533
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 80,000,000 80,000,000
投资性房地产
固定资产 304,940,095 304,940,095
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 29,756,221 29,756,221
开发支出
商誉
长期待摊费用 623,811 623,811
递延所得税资产 491,835,591 491,835,591
其他非流动资产
非流动资产合计 7,495,213,251 7,495,213,251
资产总计 85,716,281,870 85,716,281,870
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债 7,850,857 7,850,857
应付票据
应付账款 18,208,986 18,208,986
预收款项 10,000 10,000
合同负债
应付职工薪酬 300,942,691 300,942,691
应交税费 136,146,706 136,146,706
其他应付款 49,180,873,209 49,180,873,209
其中：应付利息 817,381,339 817,381,339
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,675,655,350 5,675,655,350
其他流动负债 4,833,000,000 4,833,000,000
流动负债合计 60,152,687,799 60,152,687,799
非流动负债：
长期借款
应付债券 16,517,689,570 16,517,689,570
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
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2019 年第三季度报告
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,800,000 1,800,000
其他非流动负债
非流动负债合计 16,519,489,570 16,519,489,570
负债合计 76,672,177,369 76,672,177,369
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具 1,000,000,000 1,000,000,000
其中：优先股
永续债 1,000,000,000 1,000,000,000
资本公积 644,668,527 644,668,527
减：库存股 211,821,363 211,821,363
其他综合收益
专项储备
盈余公积 509,322,437 509,322,437
未分配利润 4,845,210,714 4,845,210,714
所有者权益（或股东权益） 9,044,104,501 9,044,104,501
合计
负债和所有者权益（或股 85,716,281,870 85,716,281,870
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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