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公司公告

新城控股:2019年年度报告摘要2020-03-28  

						公司代码:601155                              公司简称:新城控股




                   新城控股集团股份有限公司
                     2019 年年度报告摘要
一 重要提示
1   本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

    划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。



2   本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,

    不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。



3    公司全体董事出席董事会会议。



4   普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。



5   经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)审计,截至 2019 年 12 月 31 日,公司期末可

供分配利润为人民币 6,252,036,378 元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分

红指引》等相关规定,本着积极回报股东,培育长期投资者,同时立足于公司长远发展的原则,

公司第二届董事会第二十六次会议审议通过了 2019 年度利润分配方案:公司拟向全体股东每 10

股派发现金红利 17 元(含税)。截至 2019 年 12 月 31 日,公司总股本 2,256,724,186 股,扣减公

司通过回购专用账户所持有本公司股份 1,294,647 股后的股本基数为 2,255,429,539 股,以此计

算合计拟派发现金红利 3,834,230,216(含税)。公司通过回购专用账户所持有本公司股份

1,294,647 股,不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司 2019 年度股东大会审议。



二 公司基本情况
1   公司简介
                                      公司股票简况
    股票种类       股票上市交易所       股票简称           股票代码       变更前股票简称
      A股          上海证券交易所       新城控股           601155               无

    联系人和联系方式                   董事会秘书                      证券事务代表
姓名                      陈鹏                                   杭磊
                          上海市普陀区中江路388弄6号新城控       上海市普陀区中江路388弄
办公地址
                          股大厦A座17楼                          6号新城控股大厦A座17楼
电话                      021-32522907                           021-32522907
电子信箱                  xckg@xincheng.com                      xckg@xincheng.com
2   报告期公司主要业务简介

2.1 公司所从事的主要业务和经营模式

    公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。报告期内,公司秉持

“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点

城市群及重点城市的布局。报告期末,公司已进入全国 105 个大中型城市。

    公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与

别墅等。报告期内,公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时,积极发展环渤海、中西部、

粤港澳大湾区等地区,未来将持续优化公司产品与服务,全面推动品质升级,完成对供需关系较

为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局与深耕。

    公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理,产品以出售为主,

辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体,包括销售型物业和

持有型物业两部分。其中,销售型物业对外出售,主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等;持

有型物业自持运营或对外租赁,主要为购物中心。

    公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体,将通过覆盖全国 GDP 80%的区域,

服务城市 80%的主流人群,实现对城市人流和消费流的汇聚,形成规模效应;同时深入研究业态

及产品,通盘考虑商业价值最大化,打造每个项目专属名片,做到不复制的商业产品线组合;并

以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向,有情怀地为每一座城市

个性化打造地标型商业综合体。目前 85%的吾悦广场布局于“十三五”19 个国家级城市群,长三

角城市群占比超 40%。



2.2 行业情况

    2019 年以来,在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下,市场调控趋于常态化,

信贷层面逐渐收紧,房地产市场基本保持稳定,行业整体规模增速较前两年明显放缓。中央聚焦

房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定

向监管全年保持从紧态势,这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。

另一方面,随着各地因城、因区、因势施策的进一步深化保障了房地产市场的整体稳定。我国房

地产行业运行基础制度日趋完善,为进一步落实房地产长效管理机制奠定了坚实的基础。

    2019 年在“房住不炒”和以稳为主的房地产调控政策基调下,全国商品房成交面积增速继续

放缓,全年销售面积为 17.16 亿平方米,同比下降 0.1%;销售额则平稳增长,为 15.97 万亿元,
同比增长 6.5%。房地产调控效果显现,一线城市中低价位楼盘销售金额占比提升,二三线城市居

民置换需求不减,改善型需求继续稳步释放。与此同时,在限售、限贷等政策影响下,市场投资

需求明显减少。

    持续保持收紧的房地产调控政策使得各大房企的投资态度维持谨慎,拿地金额与销售额比率

延续下降趋势。2019 年房企土地购置面积 2.58 亿平方米,同比下降 11.4%,土地市场全年处于低

温态势。住宅用地供需规模同比小幅增长,成交楼面均价保持较高水平,平均溢价率与去年同期

基本持平,仍处低位。随着土地市场的调整,部分热点城市的优质地块陆续推出,地块的高性价

比一定程度上提振了房企拿地积极性,带动部分城市成交楼面均价出现结构性上涨,但在房地产

金融管控继续从严下,土地市场仍保持平稳态势。

    在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,品牌房企积极把握市场时

机,采取灵活推盘和价格策略加快销售、抢抓回款,使整体销售仍维持增长态势。同时土地投资

方面,企业更加聚焦与理性,拿地区域逐步向基本面较好的一、二线城市回归。行业由高速增长

向平稳增长过渡,而行业集中度也在加速提升,房企市场份额的“马太效应”仍在加剧。据克而

瑞信息集团(CRIC)统计,截至 2019 年末,TOP10、TOP30、TOP50 房企的权益销售金额集中度已分

别达到近 21.4%、35.7%及 43.5%。相比去年,2019 年各梯队房企权益销售金额门槛都略有提升,

TOP10 房企权益金额门槛达到 1703.5 亿元,同比增幅达 5.8%;TOP20 和 TOP30 房企的权益金额门

槛分别为 1110 亿元和 825.2 亿元,门槛增幅分别为 12%和 3.6%。品牌房企整体竞争优势持续增强,

“强者恒强”的行业竞争法则已成共识。


3   公司主要会计数据和财务指标

3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
                                                                  单位:元 币种:人民币
                                                          本年比上年
                          2019年            2018年                           2017年
                                                            增减(%)
总资产                462,110,080,567   330,318,417,364           39.90 183,526,661,367
营业收入               85,847,041,435    54,133,310,991           58.58   40,525,684,827
归 属 于 上 市 公司
                      12,654,028,071    10,491,286,267           20.61     6,028,907,738
股东的净利润
归 属 于 上 市 公司
股 东 的 扣 除 非经
                       9,981,582,101     7,596,526,221           31.40     5,001,952,803
常 性 损 益 的 净利
润
归 属 于 上 市 公司
                      38,427,409,669    30,493,299,153           26.02    20,623,563,047
股东的净资产
经 营 活 动 产 生的   43,580,181,744     3,816,995,096        1,041.74   -10,485,163,649
现金流量净额
基本每股收益(元
                                   5.62                    4.69               19.83                   2.71
/股)
稀释每股收益(元
                                   5.61                    4.66               20.39                   2.70
/股)
加 权 平 均 净 资产                                                减少5.05个百分
                                 36.86                    41.91                                      34.18
收益率(%)                                                                    点


3.2 报告期分季度的主要会计数据
                                                                            单位:元 币种:人民币
                           第一季度              第二季度             第三季度         第四季度
                         (1-3 月份)          (4-6 月份)         (7-9 月份)    (10-12 月份)
营业收入                 4,330,182,125        12,733,380,846       12,496,444,458   56,287,034,006
归属于上市公司股东
                           206,766,951          2,385,693,854       1,139,342,271         8,922,224,995
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益         165,798,315          1,885,638,619       1,015,948,314         6,914,196,853
后的净利润
经营活动产生的现金
                        -6,759,306,702             58,244,981       5,959,927,552        44,321,315,913
流量净额

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用


4      股本及股东情况

4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表


                                                                                                   单位: 股
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                                     54,822
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                                       58,471
                                           前 10 名股东持股情况
                                                                   持有有     质押或冻结情况
         股东名称       报告期内增                         比例    限售条                             股东
                                          期末持股数量                      股份
         (全称)           减                              (%)    件的股               数量          性质
                                                                   份数量   状态

                                                                                                     境内非
富域发展集团有限公司               0      1,378,000,000    61.06       0    质押   473,410,000       国有法
                                                                                                       人
                                                                                                     境内非
常州德润咨询管理有限
                                   0       137,800,000      6.11       0    质押      65,200,000     国有法
公司
                                                                                                       人
                                                                                                     境外法
香港中央结算有限公司     75,955,051          90,850,858     4.03       0    未知
                                                                                                       人
                                                                                                     境内自
龙松书                   29,443,700          29,443,700     1.30       0    未知
                                                                                                      然人
中国证券金融股份有限                                                                         国有法
                                   0      27,816,200    1.23        0   未知
公司                                                                                           人
                                                                                             境内自
王佐宇                   -1,690,000        5,940,000    0.26        0   未知
                                                                                              然人
                                                                                             境内自
吕立芬                      565,327        5,280,444    0.23        0   未知
                                                                                              然人
                                                                                             境外自
张尧                      5,030,000        5,030,000    0.22        0   未知
                                                                                              然人
                                                                                             境内自
丁宏                      4,160,000        4,930,000    0.22        0   未知
                                                                                              然人
招商银行股份有限公司
-交银施罗德新成长混     -2,913,573        4,601,600    0.20        0   未知                  其他
合型证券投资基金
                                       富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控
上述股东关联关系或一致行动的说明       制人王振华先生所实际控制的企业。公司未知其他股东之间是否存在
                                       关联关系或一致行动的情况。



4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用




4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用


5   公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
                                                                              单位:亿元 币种:人民币
                                                                   债券    利率                     交易
     债券名称               简称   代码      发行日      到期日                    还本付息方式
                                                                   余额    (%)                    场所
                                                                                   每年付息一次,
                                                                                                    上 海
新城控股集团股份有                                       2020 年                   到期一次还本,
                       15 新 城              2015 年                                                证 券
限公司公开发行 2015                136021                11 月 3   10.96    7.00   最后一期利息
                       01                   11 月 3 日                                              交 易
年公司债券(第 一期)                                        日                      随本金的兑付
                                                                                                    所
                                                                                   一起支付
                                                                                   每年付息一次,
新城控股集团股份有                                                                                  上 海
                                                         2019 年                   到期一次还本,
限公司非公开发行       16 新 城             2016 年 3                                               证 券
                                   135093                3 月 29      0     6.70   最后一期利息
2016 年公司债券(第一   01                   月 29 日                                                交 易
                                                           日                      随本金的兑付
期)(品种一)                                                                                         所
                                                                                   一起支付
                                                                                 每年付息一次,
新城控股集团股份有                                                                                上 海
                                                        2019 年                  到期一次还本,
限公司非公开发行       16 新 城            2016 年 3                                              证 券
                                  135350                3 月 29      0    6.70   最后一期利息
2016 年公司债券(第一   02                  月 29 日                                               交 易
                                                          日                     随本金的兑付
期)(品种二)                                                                                       所
                                                                                 一起支付
                                                                                 每年付息一次,
新城控股集团股份有                                                                                上 海
                                                        2021 年                  到期一次还本,
限公司 非公开发行      16 新 城            2016 年 8                                              证 券
                                  135736                8 月 15      0    4.48   最后一期利息
2016 年公司债券 (第    03                  月 15 日                                               交 易
                                                          日                     随本金的兑付
二期)                                                                                             所
                                                                                 一起支付
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新城控股集团股份有                                                                                上 海
                                                        2023 年                  到期一次还本,
限公司非公开发行       16 新 城            2016 年 9                                              证 券
                                  135838                9 月 12      5    4.80   最后一期利息
2016 年公司债券(第三   04                  月 12 日                                               交 易
                                                          日                     随本金的兑付
期)                                                                                               所
                                                                                 一起支付
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新城控股集团股份有                                                                                上 海
                                                        2021 年                  到期一次还本,
限公司非公开发行       16 新 城            2016 年 10                                             证 券
                                  145043                10 月 17     0    4.41   最后一期利息
2016 年公司债券(第四   05                  月 17 日                                               交 易
                                                          日                     随本金的兑付
期)                                                                                               所
                                                                                 一起支付
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新城控股集团股份有                                                                                上 海
                                                        2021 年                  到期一次还本,
限公司非公开发行       18 新 控            2018 年 8                                              证 券
                                  150620                8 月 20      6    7.97   最后一期利息
2018 年公司债券(第一   01                  月 20 日                                               交 易
                                                          日                     随本金的兑付
期)                                                                                               所
                                                                                 一起支付
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新城控股集团股份有                                                                                上 海
                                                        2021 年                  到期一次还本,
限公司非公开发行       18 新 控            2018 年 11                                             证 券
                                  150841                11 月 7     12    8.50   最后一期利息
2018 年公司债券(第二   02                   月7日                                                 交 易
                                                          日                     随本金的兑付
期)(品种一)                                                                                       所
                                                                                 一起支付
                                                                                 每年付息一次,
新城控股集团股份有                                                                                上 海
                                                        2022 年                  到期一次还本,
限公司 2018 年公开发   18 新 控            2018 年 10                                             证 券
                                  143896                10 月 29   21.6   7.43   最后一期利息
行公司债券(第一        05                  月 29 日                                               交 易
                                                          日                     随本金的兑付
期)(品种二)                                                                                       所
                                                                                 一起支付
                                                                                 每年付息一次,
新城控股集团股份有                                                                                上 海
                                                        2023 年                  到期一次还本,
限公司 2019 年公开发   19 新 城            2019 年 3                                              证 券
                                  155268                3 月 20     11    5.05   最后一期利息
行公司债券(第一        01                  月 20 日                                               交 易
                                                          号                     随本金的兑付
期)(品种一)                                                                                       所
                                                                                 一起支付
新城控股集团股份有                                                               每年付息一次, 上 海
                                                        2024 年
限公司 2019 年公开发   19 新 城            2019 年 3                             到期一次还本, 证 券
                                  155269                3 月 20     10    5.90
行公司债券(第一        02                  月 20 日                              最后一期利息     交 易
                                                          日
期)(品种二)                                                                      随本金的兑付     所
                                                                            一起支付
                                                                            每年付息一次,
新城控股集团股份有                                                                           上 海
                                                                            到期一次还本,
限公司 2020 年公开发   20 新 控            2020 年 3   2023 年                               证 券
                                  163239                         6   5.10   最后一期利息
行公司债券(第一        01                   月9日      3月9日                                交 易
                                                                            随本金的兑付
期)(品种一)                                                                                  所
                                                                            一起支付



5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
    公司于 2019 年 3 月 29 日支付了“16 新城 01”及“16 新城 02”自 2018 年 3 月 29 日至 2019

年 3 月 28 日期间的债券利息,并兑付了“16 新城 01”及“16 新城 02”到期债券本金。

    公司于 2019 年 8 月 15 日支付了“16 新城 03”自 2018 年 8 月 15 日至 2019 年 8 月 14 日期间

的债券利息并兑付了“16 新城 03”回售部分债券本金。

    公司于 2019 年 8 月 20 日支付了“18 新控 01”自 2018 年 8 月 20 日至 2019 年 8 月 19 日期间

的债券利息。

    公司于 2019 年 9 月 12 日支付了“16 新城 04”自 2018 年 9 月 12 日至 2019 年 9 月 11 日期间

的债券利息。

    公司于 2019 年 10 月 17 日支付了“16 新城 05”自 2018 年 10 月 17 日至 2019 年 10 月 16 日

期间的债券利息并兑付了“16 新城 05”回售部分债券本金。

    公司于 2019 年 10 月 29 日支付了“18 新控 05”自 2018 年 10 月 29 日至 2019 年 10 月 28 日

期间的债券利息。

    公司于 2019 年 11 月 7 日支付了“18 新控 02”自 2018 年 11 月 7 日至 2019 年 11 月 6 日期间

的债券利息。

    公司于 2020 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”及“19 新城 02”自 2019 年 3 月 20 日至 2020

年 3 月 19 日期间的债券利息。


5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
    2019 年 3 月 8 日,中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证评”)出具了《新城控股集
团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)信用评级报告》信评委函字[2019]G009-F1-X
号),评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定,“19 新城 01”和“19 新城 02”债券信用
级别为 AAA。
    根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评评级制度相关规定,自首次评级报
告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起,中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续
期内,持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素,以
对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。在跟踪评级期限内,中
诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。此外,自评级报告出具之
日起,中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息,如发生可能影响债券信用级别的重大事
件,公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料,中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟
踪评级,就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关
信息,中诚信证评则将根据有关情况进行分析,据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用
级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在其
公司网站(www.ccxr.com.cn)和上交所网站予以公告。
    报告期内,中诚信证评据此于 2019 年 5 月 7 日出具了《新城控股集团股份有限公司公开发行
2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 117 号)、《新城控股集团
股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期、第三期、第四期)踪评级报告(2019)》(信评
委函字[2019]跟踪 115 号)、 新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)踪评
级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 118 号)、《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行
公司债券(第一期)踪评级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 116 号)的定期跟踪评级报告。根
据上述跟踪评级报告,中诚信证评认为:2018 年,公司持续推行“住宅+商业”双轮驱动的经营
模式,积极应对行业政策及房地产市场环境的变化,保持在长三角区域的竞争优势,销售业绩实
现快速增长,行业地位进一步巩固,项目储备充足且趋于分散,为其未来可持续发展奠定基础。
同时,公司商业综合体项目租金收入稳步增长,对其利润形成重要补充。故维持公司主体信用评
级为 AAA,评级展望为稳定;维持“15 新城 01”、“16 新城 03”、“16 新城 04”、“16 新城 05”、“18
新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”的信用级别为 AAA。
    2019 年 7 月 5 日,中诚信证评出具了《中诚信证评关于关注新城控股集团股份有限公司实际
控制人因个人原因被刑事拘留及公司董事长变更的公告》(信评委公告[2019]143 号、信评委公告
[2019]155 号),对公司实际控制人被刑事拘留、董事长变更等事项对公司后续房地产业务经营、
外部融资压力、有息债务偿还、公司股权质押及可能触发的投资人保护条款等方面保持关注。
    2019 年 7 月 11 日,中诚信证评出具了《中诚信证评关于将新城控股集团股份有限公司主体
及相关债项列入信用评级观察名单的公告》信评委公告[2019]158 号、信评委公告[2019]159 号),
将公司 AAA 的主体信用等级,及“15 新城 01”、“16 新城 03”、“16 新城 04”、“16 新城 05”、“18
新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”AAA 的债项信用等级,列入信用评级观察名单。中诚信
证评将持续关注公司外部融资环境变化、股价波动、高管变动、关联交易及实际控制人被批准逮
捕事项的最新进展等因素对其经营及偿债能力的影响,并及时评估公司的信用状况。
    2019 年 12 月 31 日,中诚信证评出具了《中诚信证评关于将新城控股集团股份有限公司主体
及相关债项撤出信用评级观察名单的公告》信评委公告[2019]241 号、信评委公告[2019]242 号),
将公司主体及相关债项信用等级撤出信用评级观察名单,维持公司主体信用等级为 AAA,评级展
望为稳定;维持“15 新城 01”、“18 新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”债项信用等级为 AAA。
中诚信证评仍将对公司经营业绩目标的实现、融资渠道的恢复及杠杆水平的控制情况保持关注,
若上述因素不达预期或出现恶化,中诚信证评将及时评估其对公司信用状况的影响。
    2020 年 2 月 12 日,中诚信证评出具了《新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债
券(第一期)信用评级报告》(信评委函字[2020]G020-X2 号),评定公司主体信用评级为 AAA、评级
展望为稳定,“20 新控 01”的信用级别为 AAA。



5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
         主要指标                  2019 年              2018 年          本期比上年同期增减(%)
资产负债率(%)                              86.60            84.57                       2.40
EBITDA 全部债务比                         0.0634             0.0666                      -4.80
利息保障倍数                                  4.46                4.59                   -2.83


三 经营情况讨论与分析
1   报告期内主要经营情况

    公司 2019 年稳健发展,继续为社会、客户、股东、员工创造价值。公司 2019 年合同销售金

额达 2,708.01 亿元,同比增长 22.48%,销售面积达 2,432.00 万平方米,同比增长 34.21%,增速

位列 2019 年度十强房企第二。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计,公司 2019 年度销售金额及销售

面积位列行业第 8 位。

    公司立足长三角,持续拓展和深耕其他重点城市群,控制城市能级,投资布局更加均衡,应

对周期轮动和市场风险的能力进一步提高。全年公司共计新增土地储备共 72 幅,总建筑面积

2,508.47 万平方米,平均楼面地价为 2,421.48 元/平米,商业综合体项目新增 1,443.75 万平方

米。

    城市群、都市圈是未来城市发展的主导方向,公司住宅地产全面打通各城市群区域内部,实

现资源贡献和经济规模效应,匹配不同城市发展特点,差异化定义城市群的功能定位,在“区域

深耕、大运营”的策略指引下,主动拥抱变化,根据政策及市场情况,以销定产,降本增效,保

障业绩完成。2019 年苏南区域实现签约、回笼的双百亿突破,苏州、上海、杭州、南京、天津、

北京、宁波等区域也相继实现百亿以上销售目标。公司在江苏、天津、河北市场占有率位列前十,

在常州、淮安、湖州、镇江、苏州等地的市场占有率更是位列 TOP5,体现了公司战略布局与区域

深耕的成效与重大意义。未来公司将继续重点聚焦城市群重点城市,持续拓展和深耕,做大做强,
不断提高市场占有率和品牌站位。

    商业地产方面,在“有情怀、不复制、具规模”的发展指引下,报告期内 21 座吾悦广场实现

精彩满铺开业,开业数量创历史新高。公司已实现 27 个省份及直辖市、122 个综合体项目的布局,

已累计开业 63 座吾悦广场,已开业面积共计 590.62 万方,同比增长 51.44%。2019 年通过成功举

办 “乌镇有悦”、“我爱你五月”和“2019 新城幸福商业年会”等精彩活动提升了吾悦广场的

行业美誉度,“吾悦”商业品牌的影响力进一步提升。同时,吾悦广场打造的诸如:吾悦菜场、

吾悦儿童城、吾悦珠宝城、吾悦运动城等多项行业首创的创新业态纷纷取得成功,吸引了业内同

行的学习与借鉴。报告期内,吾悦广场实现租金及管理费收入 40.69 亿元,同比增长 92.28%,平

均出租率达 99.16%。

    报告期内,在行业融资渠道收缩,融资难度攀升、资金面承压的情况下,公司在强化现金管

控的同时积极融资,缓解资金压力。公司在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券

和资产支持票据,共募集资金 31.58 亿元人民币;在上交所平台完成公司债券的发行,募集资金

21 亿元人民币;在境外通过发行高级美元债券,募集资金 9.5 亿美元,为公司的高速发展提供了

稳定的资金支持。截至报告期末,公司整体平均融资成本为 6.73%。

    2020 年春节前后,新冠肺炎疫情肆虐全球,在客户足不出户的情况下,公司全力开辟线上战

场,官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动,组合出击,从线上直面 C 端客户。同时,

为支持抗击本次疫情,公司切实承担社会责任,作出了两个重要决定:

    1、公司旗下自持经营的 60 座吾悦广场对全体商户自 2020 年 1 月 25 日起实施为期 67 天的租

金减半政策;对于委托经营的 3 个轻资产项目,公司在与业主方沟通一致的前提下,按相同政策

执行,与社会各界携手共渡难关。

    2、公司于 2020 年 1 月 26 日向武汉市慈善总会捐赠人民币 1000 万元。该笔捐款将汇入武汉

市慈善总会专用账户,专款用于武汉人民抗击疫情,重点关注一线医护人员的工作激励与安全维

护。

    新城要基业常青,质量是第要素。报告期内,公司着力于产品生产建设端的施工质量、设

计品质及有关售后服务。公司 23 个项目累计获得国际及国内各类奖项 29 个,北京国誉府项目荣

获全国人民综合奖;上海西岸公园项目荣获上海优秀住宅金奖。“芯智造”作为公司原创面向未

来住宅体系的智能建造,不断探索传统开发向新技术辅助指导开发转型,以科技引领项目开发建

设,通过全面监控项目现场动态、信息化管控项目运营,减少低效用工,缩短开发周期,节约开

发成本。
    报告期内,公司实现竣工面积 1,853.65 万平方米(含合联营项目),其中 116 个子项目或分

期实现竣工;实现营业收入 858.47 亿元,实现归属于上市公司股东净利润 126.54 亿元,分别比

2019 年增长 58.58%和 20.61%。截止 2019 年 12 月 31 日,公司总资产 4,621.10 亿元,归属于上

市公司股东的净资产 384.27 亿元,分别比上年同期增长 39.90%和 26.02%。报告期末,公司共有

350 个子项目在建,在建面积为 8,497.78 万平方米(含合联营项目)。

                               2019 年项目销售和结算情况
                              权益比      签约面积   签约金额        结算面积   结算金额
         项目名称
                                例      (平方米)   (万元)      (平方米)   (万元)
廊坊新城昕樾                  74.95%        60,561       88,648            -           -
唐山新城澜樾府                68.29%       195,183      221,420            -           -
北京五里春秋/西府海棠        21.00%        88,546      442,204            -           -
北京新城国誉府                51.00%        18,408       67,189            -           -
北京新城首创禧悦学府          51.00%        25,061      155,109            -           -
新都半岛云著                  47.62%        55,764       45,911       71,335      59,851
简阳悦隽风华                  95.24%        75,208       73,435            -           -
视高悦隽天府                  47.62%        57,664       37,691       78,751      96,506
简阳悦隽江山                  48.57%        26,027       24,560            -           -
新城金樾府                    76.19%        78,131       68,990            -           -
龙泉新里桃溪川                47.62%        80,395       81,154            -           -
青白江万科新城时代之光一期    47.62%        34,133       31,864       39,872      38,520
青白江万科新城时代之光二期    47.62%        58,848       55,025            -           -
青白江美的新城公园天下        28.57%        89,152       72,172            -           -
青白江悦隽盛世                57.14%        53,243       41,717            -           -
视高万科城市之光              31.43%           924           187      136,215     168,056
兴盛悦隽天骄                  77.14%        65,712       36,918       21,651      15,992
邛崃金樾华府                  77.14%        89,644       70,362            -           -
简阳悦隽锦城                  77.14%        35,806       29,390            -           -
简阳悦隽香江                  77.14%        18,809       17,937            -           -
崇州新城瑞升悦隽西江          47.62%         2,536         1,989           -           -
峨眉山金樾天玺                95.24%        55,007       27,259            -           -
雅安新城瑞升金樾澜岸          61.91%        24,193       15,883            -           -
重庆桃李郡                    49.67%         1,196         1,513      146,264     156,546
重庆金樾府                    95.24%        51,171       42,885            -           -
重庆朗隽大都会                99.34%        64,132       95,422            -           -
重庆悦隽风华                  95.24%        13,592         7,532      63,881      48,299
重庆西著七里                  32.38%        72,540       64,175       66,116      71,205
重庆玺樾九里                  52.38%        90,574       87,854            -           -
重庆琅樾江山                  31.43%       155,768      175,083       32,713      26,990
重庆和昱麟云                  66.67%       108,344       69,198            -           -
重庆黛山道 8 號               33.33%        66,275       51,193            -           -
常州新城公馆                 95.75%     6,260     1,858     6,401     1,394
常州新城郡未来               98.51%    23,504     6,870    25,935     8,757
金坛新城金郡花园一期         76.60%    18,596     4,143    142,717   149,845
金坛新城金郡花园二期、三期   76.60%    130,369   166,245        -         -
无锡柏翠春居                 24.47%    108,257   162,690        -         -
常州泰和之春苑续建           经营权    54,237    58,853    165,516   214,949
常州璞樾和山花苑             46.92%    112,827   183,784   62,252    91,592
常州桃李花园                 98.51%    25,536    13,259    146,638   134,260
常州环太湖艺术城项目         48.36%    40,086     3,783    233,016   161,896
江阴上品璟苑                 19.98%    147,530   144,334        -         -
溧阳明昱湾                   32.06%    30,054    27,393         -         -
常州明昱玖园                 77.90%    16,241     1,688    88,964    75,547
常州翰都花园                 31.63%    49,001    35,730    119,956   114,628
常州门第境院                 47.13%    87,426    164,618        -         -
常州和昱云景苑、林荫苑、文
                             84.26%    78,288    73,741    90,969    79,286
萃苑
常州樾华名苑                 53.64%    103,513   149,122        -         -
常州九熙台苑                 66.23%    50,607    144,640        -         -
常州绿都万和城               35.19%    149,559   232,384   393,898   379,824
常州樾隽花园                 82.19%    106,644   250,223        -         -
常州湖悦朗隽花园             48.83%    73,656    71,612         -         -
常州誉隽花园                 96.35%    13,099    35,163         -         -
常州悦翠九隽花园             47.88%    33,935    62,041         -         -
常州新城域                   95.75%       406        35       406        34
武进吾悦广场                 66.23%        58         8        58         8
湘潭璟隽                     98.89%    90,047    45,707     2,454       716
长沙和樾                     98.89%    51,004    42,468     4,924       306
长沙县玺樾                   50.43%    52,417    40,620         -         -
长沙梅溪湖金茂湾             49.45%    134,919   173,405   172,284   168,679
株洲樾府                     49.45%    47,471    33,898         -         -
长沙县悦隽                   57.85%    86,208    84,142         -         -
长沙梅溪湖玺悦               39.56%    44,599    57,866         -         -
长沙梅溪华府                 39.56%    82,777    92,822         -         -
长沙县悦隽公园               59.33%     8,761     6,128         -         -
长沙国际花都                 98.89%    90,536    61,067    45,874     6,806
杭州香悦公馆                 99.86%       792     1,530    159,966   316,413
杭州新城红郡                 64.91%     3,080     2,422    11,162     7,692
杭州东方名府                 24.97%     1,305     2,811    59,903    108,469
杭州龙湖天璞                 24.97%     3,341     4,268    175,427   472,334
杭州璟隽名邸                 100.00%   67,046    173,290        -         -
杭州世宸名府                 25.00%    26,348    76,181         -         -
杭州海名雅园                 20.00%    94,915    177,905        -         -
海盐璟郡澜庭                 80.89%    42,513    55,138         -         -
湖州南浔海上风华一二期     99.86%    56,028    45,939         -         -
湖州南浔海上风华三期       99.86%    27,502    21,213         -         -
湖州碧桂园翡翠湾           25.00%        70        53    149,417   134,609
德清大都会                 100.00%   34,538    53,957         -         -
湖州中央公园               49.93%    68,880    94,495         -         -
德清新都会                 100.00%   36,830    63,299         -         -
德清都会澜庭               50.00%    23,896    44,670         -         -
金华云昱                   79.89%    86,288    74,209    135,736   102,337
东阳樾府                   35.00%    115,333   123,953        -         -
浦江盛昱                   33.00%    31,921    42,106         -         -
东阳盛昱之光               50.93%    46,841    43,165         -         -
惠州金樾江南               38.10%    65,985    42,278         -         -
惠州云昱花园               38.10%    90,603    68,246         -         -
惠州明昱花园               26.67%    47,504    53,893         -         -
佛山壹鸣花园               95.24%    107,729   159,552   162,853   235,453
三水璟荟豪园               47.62%    55,264    61,822    10,922    11,551
肇庆新城和昱               95.24%    93,978    67,189         -         -
肇庆樾山公馆               77.14%    52,264    30,158         -         -
中山岚彩名苑               43.72%    60,289    38,250         -         -
恩平香悦公馆               77.14%    90,378    57,467         -         -
蚌埠悦隽天著               95.75%    80,928    51,017         -         -
阜阳京师国府               49.98%    129,395   115,798        -         -
阜阳大都会                 95.75%    14,875    12,887         -         -
合肥北宸紫郡               95.87%    13,624     6,511    25,619    22,716
合肥桃李郡                 99.88%     3,978       903    53,507    66,155
滨湖时光印象               31.63%    20,180    11,808    118,303   182,865
滨湖大都会                 100.00%   36,768    72,038         -         -
高新西子曼城               19.99%     1,030       394    220,380   266,483
肥东十里春风               44.98%    51,472    53,716         -         -
长丰悦隽九里               77.65%    60,534    67,762         -         -
肥东云樾观棠               77.65%    65,120    75,378         -         -
合肥滨湖云境               95.75%    68,970    135,131        -         -
淄博新城悦隽江山           69.31%    88,307    71,231         -         -
齐河新城悦隽               99.01%    34,582    20,082         -         -
高唐金樾府                 80.94%    71,131    44,456         -         -
阳谷金樾府                 99.01%    89,060    52,563         -         -
莱芜新城悦隽               50.50%    42,034    30,965         -         -
济南香溢澜庭               99.92%     3,273     2,148    244,814   269,621
济南香溢华庭               99.92%    220,220   255,345        -         -
济南新城和昌湖畔樾山       49.51%    26,958    22,253    58,302    56,508
济南新城领寓               99.01%    46,088    35,319         -         -
齐河新城玺樾(资产包一)   99.01%    51,931    51,484         -         -
济南新城悦隽风华           99.01%    20,556    24,064         -         -
泰安五岳风华                 39.30%    27,730    24,145         -         -
济南小鸭项目                 24.75%    43,649    67,352         -         -
贵阳玺樾台                   73.92%    70,012    75,778         -         -
遵义悦隽风华                 100.00%   24,504    15,472         -         -
遵义金樾和山                 100.00%   21,562    14,253         -         -
昆明新城雅樾                 100.00%   149,036   106,065        -         -
昆明新城琅樾                 56.00%    128,854   112,565        -         -
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云
                             21.78%    10,925    12,951         -         -
城
绍兴迪荡湖壹号               24.87%    128,902   308,515        -         -
绍兴悦隽公馆                 48.93%    148,385   177,477        -         -
绍兴西江月                   39.02%    66,019    66,420         -         -
绍兴棠樾                     63.00%    83,263    133,821        -         -
绍兴宝龙世家                 48.93%    132,787   135,526        -         -
宁波湖畔樾山                 32.52%    50,614    84,985         -         -
宁海悦隽明湖府               43.90%    36,103    53,395         -         -
舟山东海府                   33.17%     4,662     6,849         -         -
淮安悦隽                     95.87%    184,677   135,578   113,369   61,859
淮安尚隽花园                 95.87%    55,484    45,067         -         -
淮安九龙源著                 32.59%    30,577    25,826         -         -
金湖悦隽风华                 78.60%    59,815    36,914         -         -
涟水悦隽学府                 97.40%    61,296    36,545         -         -
扬州水漾花苑                 11.51%     4,215     1,508    122,722   105,214
句容源山                     95.87%       947     1,863    107,340   147,255
句容樾府                     100.00%   68,349    57,114         -         -
镇江悦隽吾悦坊               95.87%    41,003    21,676         -         -
镇江珑悦府                   31.64%    62,205    68,466         -         -
镇江江山樾                   23.97%    26,786    37,279         -         -
句容合悦府                   19.17%    22,331    26,418         -         -
扬中九里香畔                 76.69%    23,102    25,790         -         -
扬州运河上宸                 38.35%    19,129    27,029         -         -
镇江雍和府                   31.64%     1,784     2,243         -         -
滁州艺境花园                 31.64%     9,351     9,544    77,917    78,203
马鞍山璟玥                   95.87%    66,810    59,741         -         -
南京璞樾钟山                 95.87%       815     2,249    114,192   407,630
南京保利天地                 29.72%     2,251     1,566    17,146    15,362
南京璞樾和山                 95.87%         -         -    68,482    181,460
南京悦峯                     32.59%    88,035    249,192        -         -
六合时光山湖                 23.97%     1,844     2,283    20,702    19,604
南京星悦天地广场 G01         28.76%     2,113     2,908         -         -
南京金樾府                   47.93%    59,833    186,757        -         -
南京新城香悦澜山             95.87%     1,892     2,002     5,652     6,201
南京新城花漾紫郡             95.87%     1,921     1,034     2,767       985
烟台璞樾园著         69.94%   13,651    25,933         -         -
安丘新城悦隽青云府   80.94%   29,521    14,538         -         -
诸城新城荣樾大都会   69.94%   27,693    16,157         -         -
安丘湖畔樾山         69.94%   29,603    13,092         -         -
临沂金樾门第         99.92%   36,353    24,073         -         -
莒县悦隽一品         69.94%   27,417    20,720         -         -
莒县金樾府           67.03%   36,401    30,180         -         -
荣成新城悦隽公馆     69.94%   27,321    23,988         -         -
青岛卓越皇后道       49.96%   11,555    13,951    123,666   202,654
青岛新城玺樾         99.92%   27,841    29,001    143,099   132,813
青岛新城红岛湾盛昱   29.98%   51,533    77,903         -         -
青岛新城红岛湾朗隽   29.98%   16,140    23,844         -         -
青岛樾府             49.96%   11,312    14,167     3,030     4,150
青岛新城云樾晓院     69.94%   41,755    53,414         -         -
青岛融创红岛湾       29.98%    9,183     7,513         -         -
青岛保利红岛湾       29.98%   54,394    86,392         -         -
青岛海信花伴里       39.97%    3,626     5,638    21,282    31,325
胶州樾郡             49.96%   14,394    14,400         -         -
平度新城悦隽大都会   79.94%   31,032    29,394         -         -
青岛融创红岛湾盛昱   29.98%    4,693     7,447         -         -
莱西新城悦隽公园里   69.94%    3,617     2,020         -         -
南通上悦城           24.98%   13,830    15,971         -         -
南通新都会           12.49%   117,787   127,997   59,721    59,707
南通海门江海都会     24.98%   177,228   294,214        -         -
南通如皋悦隽时代     49.73%   98,914    110,725        -         -
南通通州雍景湾       48.95%   152,475   193,152        -         -
南通香溢紫郡         79.47%   15,814     2,640    172,899   103,903
上海新城樾山         49.67%   25,131    67,565    46,380    133,195
上海上坤樾山         49.67%   50,469    255,779   68,955    318,266
上海新城璞樾门第     99.34%    8,875    38,054    23,428    96,347
上海盛誉世家         29.80%   17,949    42,366    44,210    140,866
上海新城盛世         27.81%   11,422     3,003    20,689    15,409
上海新城西岸公园     50.66%   51,319    288,457        -         -
上海新城虹口金茂府   50.66%   26,301    265,801        -         -
上海云麓之城         22.85%   39,953    148,843   24,227    81,949
平湖新城金樾         99.34%   36,664    41,834    120,775   125,673
上海雍和府           24.34%   22,381    75,503    15,545    50,441
嘉善魏武宸章         21.85%   51,624    66,343         -         -
嘉善玺樾西塘         48.67%    8,767     4,957    57,454    64,530
启东蝶湖世界湾       33.68%   132,673   178,234        -         -
太仓珑悦天境         16.55%    7,676     9,472         -         -
嘉善悦隽半岛         49.67%   114,142   153,873        -         -
平湖新城悦隽         80.46%   22,855    23,410         -         -
嘉善翡丽风华               48.67%   75,076    135,338        -         -
平湖海樾风华               49.57%    9,931    11,075         -         -
南昌新城公馆               59.41%   47,126    78,175         -         -
九江悦隽中央公园           59.41%   27,107    22,827         -         -
南宁悦隽江山               81.00%   67,921    75,842         -         -
桂林灵川大都会             60.00%   17,282     8,593         -         -
南宁悦隽风华               60.00%   135,683   146,898        -         -
武汉新城阅璟台             95.24%   134,186   176,025   118,487   141,830
武汉璟棠                   95.24%      716     1,451    241,810   337,943
孝感新城璟悦府             95.24%   76,085    49,404    48,931    30,730
葛店新城新璟汇             95.24%   36,424    33,104         -         -
孝感新城玺樾               48.57%   49,558    31,289         -         -
孝感碧桂园新城华府         47.62%   42,386    29,147    37,209    29,677
荆州碧桂园新城楚天府       31.43%   71,325    59,434         -         -
黄冈碧桂园新城阳光城城品   31.43%   112,464   73,152         -         -
黄石新城朗隽               99.01%   46,600    31,267         -         -
南漳新城悦隽               77.14%   48,035    24,923         -         -
武汉庭瑞君悦观澜           76.19%   135,529   104,666        -         -
黄石悦隽大都会             46.67%   95,749    70,047         -         -
武汉新城璞樾门第           76.19%   68,127    121,502        -         -
苏州 MOC 芯城汇项目二部    95.86%   15,490    23,503    44,938    59,356
苏州 MOC 芯城汇项目四部    95.86%   92,444    244,308        -         -
苏州 MOC 芯城汇项目五部    95.86%    4,190     8,588         -         -
苏州湾上风华               49.95%      763       287     4,823     5,577
苏州香溪源                 49.51%    7,985     2,867    25,407    10,167
苏州三千邑                 32.97%   142,488   234,946   133,464   202,039
苏州金双湖花园             49.95%   22,353    24,705    269,034   305,478
昆山新城郡尚海             39.96%      656     1,122     6,187    12,620
苏州拾鲤花园               19.98%   66,070    97,265    109,971   145,146
苏州十里锦绣               99.90%   72,626    67,372    95,711    70,310
苏州悦隽平澜府             69.93%   67,777    74,821         -         -
苏州玖誉湾                 29.97%   32,532    61,631         -         -
张家港翡翠公馆             31.32%   57,330    57,621    259,028   219,442
常熟紫云名邸               32.97%      371       292    129,071   198,851
张家港十里锦绣             16.37%   30,106    32,538         -         -
张家港荣樾                 99.90%        -         -    25,059    15,323
张家港公馆 1790            31.32%   94,907    122,358        -         -
张家港江城原著             12.99%   15,179    18,816         -         -
常熟雍澜苑                 19.98%   44,345    84,339         -         -
常熟尚隽华庭               49.95%   36,424    36,421         -         -
常熟悦隽华庭               50.95%   62,211    75,529         -         -
常熟源江筑                 48.95%   80,360    102,389        -         -
常熟河滨花园               14.98%        -         -         -         -
泰兴丹霞花园          59.94%   55,840    43,196         -         -
泰州荣樾              99.90%   64,673    85,279         -         -
盐城大丰悦隽          99.90%   43,558    34,513         -         -
盐城悦隽时代          50.95%   76,659    65,089         -         -
盐城建湖悦隽首府      77.56%   23,321    14,736         -         -
盐城东台天樾府        24.98%   54,858    45,656         -         -
盐城东台御景华庭      99.90%      606       252         -         -
天津宝坻大境          49.51%   121,269   163,680   51,383    65,946
天津生态城樾府        99.01%   28,329    49,627         -         -
天津北辰樾风华        79.21%   76,800    123,723        -         -
天津大港港东府        49.51%   25,418    28,558         -         -
天津武清梧桐公馆      89.11%   65,024    75,228         -         -
沧州悦隽风华          99.01%   123,981   122,168        -         -
沧州悦隽时代          99.01%   48,297    46,049         -         -
天津宝坻悦隽首府      54.46%   133,673   187,967        -         -
天津宁河悦隽公馆      80.20%   16,948    14,901         -         -
天津北辰悦隽风华      80.70%   53,031    56,700         -         -
天津滨海悦隽都会      49.51%   10,291    11,308         -         -
天津东丽悦隽公元      50.50%   36,775    42,830         -         -
天津宁河光明路 8 号   49.51%   17,388    21,428         -         -
天津武清悦隽央著      77.23%   59,820    101,298        -         -
唐山新城瑞府          50.50%   26,744    30,028         -         -
郑州荥阳郡望府        50.50%   162,803   123,613   147,644   109,326
许昌金玉堂            32.38%   73,460    52,330         -         -
长葛金樾府            77.14%   86,991    50,635         -         -
巩义玺樾门第          77.14%   28,407    23,300         -         -
巩义西岸公园          77.14%    8,996     7,034         -         -
台州黄岩江山壹品苑    26.96%   67,048    59,142    62,720    62,042
台州仙居尚隽公馆      63.64%   46,823    60,152         -         -
台州温岭云樾观岭      32.27%   58,048    114,839        -         -
温州瑞安翡翠悦府      19.97%   32,883    79,133         -         -
温州瑞安国瑞府        20.00%   55,693    121,411        -         -
温州乐清观澜苑        18.18%   54,246    62,269         -         -
温州平阳悦府 01       30.91%   38,251    50,804         -         -
温州平阳悦府 02       46.36%   30,359    40,421         -         -
温州乐清东潮云筑      22.73%   39,973    82,595         -         -
宿迁玺樾府            56.58%   169,472   150,574        -         -
泗阳时光印象          76.38%   65,906    40,112         -         -
宿迁水木清华          95.87%   85,411    68,277    53,696    52,542
宿迁太湖花园          95.87%   202,462   123,370   125,072   71,426
沭阳碧桂园新城        47.93%   87,868    81,857         -         -
邳州碧桂园            46.97%   103,721   78,990         -         -
邳州熙悦府            23.97%   22,594    18,009         -         -
徐州玖珑湖         56.58%    43,183    69,815         -         -
亳州玺樾府         48.09%    39,571    28,907         -         -
邳州熙悦府         23.97%    37,434    29,079         -         -
惠州悦隽           76.19%    75,862    59,213    75,471    56,489
海丰和樾           100.00%   73,151    46,362         -         -
东莞玺樾门第       100.00%   25,324    55,134         -         -
西安玺樾骊府       99.76%    46,591    52,862         -         -
西安悦隽公园里     99.76%    109,476   81,274         -         -
昆明五华项目       99.01%     3,193       726    261,009   216,044
临沂河东项目       99.01%     2,429     1,273    177,740   110,676
温州瑞安项目       50.48%       219       543    49,004    78,460
天津津南项目       99.01%    72,847    82,028    159,752   286,973
台州黄岩项目       99.01%    17,682    28,154    177,450   256,542
襄阳高新项目       80.20%    139,421   143,247        -         -
扬州邗江项目       99.01%     3,122     1,270    48,838    57,883
蚌埠蚌山项目       99.01%    68,796    56,634         -         -
包头昆区项目       99.34%    174,181   143,011        -         -
包头东河项目       99.34%    99,220    71,557         -         -
扬州宝应项目       80.20%    101,047   94,750    10,006    29,645
长沙雨花项目       80.20%    100,919   113,434    4,140    10,629
阜阳颍州项目       95.75%    112,914   120,334        -         -
扬州高邮项目       80.22%    111,059   86,028    13,599    30,118
湖州吴兴项目       80.20%    72,475    112,388        -         -
荆州沙市项目       99.01%    169,469   157,912        -         -
南京雨花项目       80.20%    26,756    53,389         -         -
肇庆四会项目       80.20%    134,139   117,270        -         -
宿州埇桥项目       99.01%    108,145   105,601        -         -
唐山路北项目       80.20%    196,276   283,111        -         -
西宁城东项目       99.01%    154,152   149,690        -         -
徐州贾汪项目       80.20%    107,419   69,134         -         -
盐城盐都项目       80.20%    135,924   129,036    7,639    13,427
昭通昭阳项目       80.20%    272,092   227,773        -         -
天津滨海新区项目   81.00%    91,243    116,420        -         -
宝鸡高新项目       99.01%    148,805   104,701   15,246    23,967
宁波慈溪项目       99.01%    171,124   196,233   174,476   195,040
常州天宁项目       99.01%    100,698   114,464   19,891    43,901
滁州南谯项目       99.01%    122,002   112,940        -         -
滁州天长项目       100.00%   89,863    88,391         -         -
大同云冈项目       100.00%    2,276     3,622         -         -
德阳旌阳项目       99.01%    106,595   73,648         -         -
西安沣西项目       99.01%    53,702    43,862         -         -
淮安生态新城项目   99.01%    100,061   114,713   17,165    48,878
淮安涟水项目       80.20%    78,624    52,274         -         -
沧州运河项目     80.20%    30,004    33,090         -         -
汉中汉台项目     99.01%    214,261   148,435        -         -
嘉兴海盐项目     99.01%    55,485    79,526         -         -
昆明安宁项目     99.01%    88,943    71,777         -         -
昆明晋宁项目     99.01%    51,314    31,716         -         -
六安裕安项目     99.01%    170,279   137,864        -         -
连云港赣榆项目   99.01%    249,197   190,604   207,966   160,920
天津宁河项目     99.01%     5,119     8,549         -         -
南昌新建项目     99.01%    10,092    11,841    38,745    55,037
内江市中项目     99.01%    16,716    18,863         -         -
南京建邺项目     99.01%    35,397    119,302        -         -
嘉兴平湖项目     99.01%     1,623       706    195,683   230,630
钦州钦南项目     99.01%    200,456   112,591   94,235    62,000
上饶广信项目     99.01%    161,187   101,049   284,623   238,090
沈阳沈北项目     99.01%    265,527   215,484        -         -
随州曾都项目     80.20%    114,440   90,748         -         -
泰安泰山项目     80.20%    155,444   168,314        -         -
济宁太白湖项目   99.01%    96,538    110,159        -         -
铜陵铜官项目     99.01%    21,816    12,376         -         -
泰州泰兴项目     99.01%     4,480     1,248    291,845   222,114
泰州兴化项目     99.01%    209,809   184,454        -         -
太原万柏林项目   74.26%    103,242   103,506        -         -
台州玉环项目     99.01%    79,166    67,441    117,153   150,214
贵阳清镇项目     89.11%    69,078    56,761         -         -
温州龙湾项目     49.51%    101,617   338,944        -         -
西安沣东项目     99.01%       741     1,436    63,803    74,600
台州仙居项目     99.01%    41,095    45,779       709     1,405
盐城大丰项目     80.20%    140,007   119,697        -         -
盐城东台项目     80.20%    149,043   156,198        -         -
盐城射阳项目     99.01%    88,552    68,302         -         -
银川兴庆项目     100.00%   38,075    31,349         -         -
镇江扬中项目     99.01%     3,096     5,517         -         -
遵义红花岗项目   99.01%    129,067   85,732         -         -
合肥肥东项目     49.51%    81,571    93,461    65,236    90,948
北海银海项目     99.01%    70,420    76,299         -         -
贵港港北项目     99.01%    107,435   98,504         -         -
成都龙泉驿项目   99.01%     9,531     1,533    40,802    10,624
绍兴嵊州项目     99.01%    159,264   96,812    60,013    39,127
金华义乌项目     50.50%    10,228    10,791    15,871    19,832
长春新区项目     98.02%    139,451   117,961   103,265   103,029
桂林临桂项目     99.01%    153,537   94,187    14,552    20,655
淮南田家庵项目   99.01%    38,324    25,151    83,417    50,930
镇江句容项目     100.00%   23,074     2,835    219,469   177,409
常州溧阳项目                  99.01%         170,834        210,276                -                  -
南通启东项目                  99.01%                -                -      209,877          224,922
延安宝塔项目                  99.01%         181,147        102,830          29,312          49,492
淮北杜集项目                  99.01%         197,843        122,557                -                  -
昆明呈贡项目                  99.01%         328,672        343,414                -                  -
连云港海州项目                99.34%         162,295        181,943                -                  -
湖州碧桂园嘉誉                33.00%                -                -      100,810          78,647
南京星悦天地广场              28.76%                -                -       80,920          118,123
太仓天琴雅苑                  16.55%                -                -       34,531          36,688
苏州太湖天玺                  33.97%                -                -       40,004          50,052
常熟万科公望                   9.99%                -                -       31,901          54,367
长沙松雅湖项目                99.01%                -                -       33,256          83,947
宁波镇海项目                  99.01%                -                -       90,831          93,603
南宁兴宁项目                  99.01%                -                -       49,292          74,512
长沙宁乡项目                  99.01%           43,863        30,416                -                  -
其他                                           43,226         9,570         151,665          33,166
合计                                      24,320,048    27,080,104 11,491,875          13,318,221


                                     2019 年新增土地储备

                                       占地面积 总建筑面积(平方 可租售面积 总地价
地块名称            位置    权益比例                                                 项目进度
                                       (平方米)     米)       (平方米) (万元)

天津宁河悦隽公馆   天津市   80.20%       166,240           391,166       386,237    87,800     在建
太原万柏林项目     太原市   74.26%        59,877           521,607       414,709    84,920     在建
德阳旌阳项目       德阳市   99.01%       144,300           525,366       478,251    60,606     在建
随州曾都项目       随州市   80.20%       299,953           691,437       653,044    47,710     在建
盐城大丰项目       盐城市   80.20%       226,792           833,684       799,777    59,900     在建
昆明安宁项目       昆明市   99.01%       185,619           947,238       909,912    83,880     在建
滁州南谯项目       滁州市   99.01%       219,782           617,665       572,539    80,014     在建
泰安泰山项目       泰安市   80.20%        94,988           325,356       300,802    22,722     在建
长沙县悦隽         长沙市   57.85%        58,652           237,545       232,161    54,547     在建
武汉新城璞樾门第   武汉市   76.19%       171,524           553,104       515,459   280,018     在建
武汉新城桃李郡     武汉市   76.19%       171,968           677,604       603,590   250,820     在建
沧州悦隽时代       沧州市   99.01%        41,618           137,576       133,340    31,320     在建
天津滨海新区项目   天津市   81.00%       163,958           490,606       430,281   146,550     在建
天津北辰悦隽风华   天津市   80.70%        69,359           145,600       145,061    46,185     在建
天津滨海悦隽都会   天津市   49.51%        36,042           111,301       110,213    36,110     在建
台州温岭云樾观岭   台州市   32.27%       114,369           382,153       361,344   264,900     在建
天津东丽悦隽公元   天津市   50.50%        58,750           127,690       128,090    41,900     在建
平湖海樾风华       嘉兴市   49.57%        31,865           101,190        75,059    24,854     在建
沧州运河项目       沧州市   80.20%       134,239           489,383       425,900   114,800     在建
淮安涟水项目       涟水市   80.20%       241,591           676,239       619,787    29,712     在建
天津武清悦隽央著   天津市   77.23%       119,867           259,766       233,920   152,000     在建
海盐璟郡澜庭       嘉兴市   80.89%        27,154            77,551        74,277    38,219     在建
宁海悦隽明湖府     宁波市   43.90%        48,361           148,570       137,717    77,561     在建
常熟河滨花园       常熟市   14.98%        44,671           137,067       120,170   144,600     在建
常州誉隽花园       常州市   96.35%        21,500            70,579        64,506    84,200     在建
常州悦翠九隽花园         常州市     47.88%     111,718      323,448    295,423    221,100   在建
镇江雍和府               镇江市     31.64%       49,964      88,901     67,253     30,015   在建
阜阳大都会               阜阳市     95.75%       57,136     158,851    153,481     55,708   在建
长沙县悦隽公园           长沙市     59.33%       52,477     274,021    267,439     33,061   在建
巩义玺樾门第             郑州市     77.14%       69,629     192,326    181,852     42,350   在建
新城盛昱澜湾             西安市     99.76%       60,474     217,287    177,377     78,460   拟建
惠州嘉鸿博雅府           惠州市     51.00%       57,151     230,962    214,730     68,627   在建
烟台新城明昱锦园         烟台市     99.92%       17,216      81,857     78,684     47,000   在建
泰安五岳风华             泰安市     39.30%     163,070      605,402    581,368    163,969   在建
临沂金樾门第             临沂市     99.92%       61,541      91,370     90,249     11,100   在建
芜湖大都会               芜湖市     95.75%       62,643     166,368    160,551     87,426   在建
亳州玺樾府               亳州市     48.09%     109,620      226,069    201,409     41,500   在建
九江悦隽中央公园         九江市     59.41%      87,200      255,180    248,445     67,590   在建
镇江扬中项目             镇江市     99.01%     191,444      665,918    595,266     93,388   在建
盐城东台项目             东台市     80.20%     198,689      693,996    671,281     92,769   在建
济宁太白湖项目           济宁市     99.01%     232,099      596,532    577,352    149,687   在建
天津宁河项目             天津市     99.01%      56,035      168,546    159,475     15,140   在建
长沙梅溪华府             长沙市      39.56%     45,274      288,641    275,304    138,539   在建
银川兴庆项目             银川市     100.00%    260,757      612,828    602,373     73,433   在建
滁州天长项目             天长市     100.00%    226,919      613,252    593,955     46,839   在建
铜陵铜官项目             铜陵市      99.01%    214,900      556,956    551,249    103,163   在建
内江市中项目             内江市     99.01%     164,208      551,307    494,263     45,001   在建
温州龙湾项目             温州市     49.51%      34,271      128,380    109,127    124,300   在建
长沙梅溪湖玺悦           长沙市     39.56%       51,270     194,317    189,216     95,361   在建
巩义西岸公园             郑州市     77.14%       50,086     135,516    131,275     28,590   在建
阜阳云昱东方             阜阳市     95.75%       63,721     183,055    174,874     36,799   拟建
天津宁河光明路 8 号      天津市     49.51%       28,664      80,310     74,606     26,900   在建
天津武清悦隽年华         天津市     95.86%       93,523     217,236    207,783     88,600   拟建
东营悦隽时代             东营市     64.95%       62,647      96,798     95,825     21,050   在建
北京新城首创禧悦学府     北京市     51.00%       48,464     199,739    190,763    495,300   在建
长沙宁乡项目             宁乡市     99.01%     160,951      606,655    595,441     52,436   在建
昆明蓝光新城碧桂园古
                         昆明市     21.78%     283,164      624,112    562,040     75,455   在建
滇水云城
重庆琅翠                 重庆市     95.24%       48,667     168,924    165,598     91,000   在建
上海静安映               上海市     34.77%       26,190     103,952     95,840    305,174   在建
莱西新城悦隽公园里       青岛市     69.94%       61,227     156,233    149,919     11,760   在建
唐山新城瑞府             唐山市     50.50%       42,906     149,014    146,143     31,965   在建
萍乡国樾府               萍乡市     50.50%       44,955     103,211     95,535     11,509   拟建
建德 2019-14 新安江地
                         杭州市     14.98%       33,301      95,097     93,635     49,203   拟建
块
天津津南和兴府           天津市     67.11%       40,119     189,186    155,346     42,000   在建
宿迁新城十里金樾         宿迁市     94.30%       82,935     302,210    284,294     46,112   拟建
大同云冈项目             大同市     100.00%    289,784      847,778    823,335     36,204   在建
昆明晋宁项目             昆明市      99.01%    264,802      750,292    742,641     56,498   在建
湖州南浔项目             湖州市      99.34%    198,524      670,739    600,829    100,800   拟建
徐州新沂项目             徐州市     100.00%    264,052      855,726    706,783     75,045   拟建
新城凤凰臺               六盘水市   99.34%     209,353      788,138    729,979     65,900   拟建
舟山东海府               舟山市     33.17%      17,042       56,442     52,266     23,263   在建
唐山熙堂尚院             唐山市     25.00%       21,729       44,595     42,986    31,289   拟建
合计                                          8,025,547   25,084,717 23,381,005 6,074,226
注:由于项目开发过程中存在各种不确定性,目前披露的权益比例,仅供投资者阶段性参考。



2   导致暂停上市的原因
□适用 √不适用


3   面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用

4   公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
    2018 年,财政部修订并发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》。根据准则规定,在境内外
同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,
自 2019 年 1 月 1 日起施行;其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。母公司或
子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业,可以提
前执行本准则,但不应早于同时执行财政部 2017 年 3 月 31 日印发的《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》(以下简称“新金融工具准则”)和 2017 年 7 月 5 日印发的《企业会计准
则第 14 号——收入》(以下简称“新收入准则”)的日期。
    鉴于公司已于 2018 年 1 月 1 日起执行新收入准则和新金融工具准则,为保持公司会计政策的
一致性,根据上述规定并结合公司实际情况,公司于 2019 年 4 月 26 日召开第二届董事会第十四
次会议及第二届监事会第八次会议,审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》,同意公司于
2019 年 1 月 1 日起提前执行新租赁准则。详见公司于 2019 年 4 月 27 日披露的公告编号为 2019-037
号《公司关于会计政策变更的公告》。
    会计政策变更对本公司财务报表的影响请参见本报告第十一节“财务报告”中“五.重要会计
政策及会计估计”的“44.重要会计政策和会计估计的变更”。


5   公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用


6   与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

√适用□不适用

    本年度纳入合并范围的主要子公司详见《新城控股集团股份有限公司 2019 年年度报告》第十

一节 财务报告 五“合并范围的变更”。