公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2019 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2019 年 12 月 31 日，公司期末可
供分配利润为人民币 6,252,036,378 元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分
红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，
公司第二届董事会第二十六次会议审议通过了 2019 年度利润分配方案：公司拟向全体股东每 10
股派发现金红利 17 元（含税）。截至 2019 年 12 月 31 日，公司总股本 2,256,724,186 股，扣减公
司通过回购专用账户所持有本公司股份 1,294,647 股后的股本基数为 2,255,429,539 股，以此计
算合计拟派发现金红利 3,834,230,216（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份
1,294,647 股，不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司 2019 年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路388弄6号新城控 上海市普陀区中江路388弄
办公地址
股大厦A座17楼 6号新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
2 报告期公司主要业务简介
2.1 公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持
“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。报告期末，公司已进入全国 105 个大中型城市。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
别墅等。报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、
粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，完成对供需关系较
为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局与深耕。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，
辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和
持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持
有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。
公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体，将通过覆盖全国 GDP 80%的区域，
服务城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应；同时深入研究业态
及产品，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合；并
以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城市
个性化打造地标型商业综合体。目前 85%的吾悦广场布局于“十三五”19 个国家级城市群，长三
角城市群占比超 40%。
2.2 行业情况
2019 年以来，在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下，市场调控趋于常态化，
信贷层面逐渐收紧，房地产市场基本保持稳定，行业整体规模增速较前两年明显放缓。中央聚焦
房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定
向监管全年保持从紧态势，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。
另一方面，随着各地因城、因区、因势施策的进一步深化保障了房地产市场的整体稳定。我国房
地产行业运行基础制度日趋完善，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了坚实的基础。
2019 年在“房住不炒”和以稳为主的房地产调控政策基调下，全国商品房成交面积增速继续
放缓，全年销售面积为 17.16 亿平方米，同比下降 0.1%；销售额则平稳增长，为 15.97 万亿元，
同比增长 6.5%。房地产调控效果显现，一线城市中低价位楼盘销售金额占比提升，二三线城市居
民置换需求不减，改善型需求继续稳步释放。与此同时，在限售、限贷等政策影响下，市场投资
需求明显减少。
持续保持收紧的房地产调控政策使得各大房企的投资态度维持谨慎，拿地金额与销售额比率
延续下降趋势。2019 年房企土地购置面积 2.58 亿平方米，同比下降 11.4%，土地市场全年处于低
温态势。住宅用地供需规模同比小幅增长，成交楼面均价保持较高水平，平均溢价率与去年同期
基本持平，仍处低位。随着土地市场的调整，部分热点城市的优质地块陆续推出，地块的高性价
比一定程度上提振了房企拿地积极性，带动部分城市成交楼面均价出现结构性上涨，但在房地产
金融管控继续从严下，土地市场仍保持平稳态势。
在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，品牌房企积极把握市场时
机，采取灵活推盘和价格策略加快销售、抢抓回款，使整体销售仍维持增长态势。同时土地投资
方面，企业更加聚焦与理性，拿地区域逐步向基本面较好的一、二线城市回归。行业由高速增长
向平稳增长过渡，而行业集中度也在加速提升，房企市场份额的“马太效应”仍在加剧。据克而
瑞信息集团(CRIC)统计，截至 2019 年末，TOP10、TOP30、TOP50 房企的权益销售金额集中度已分
别达到近 21.4%、35.7%及 43.5%。相比去年，2019 年各梯队房企权益销售金额门槛都略有提升，
TOP10 房企权益金额门槛达到 1703.5 亿元，同比增幅达 5.8%；TOP20 和 TOP30 房企的权益金额门
槛分别为 1110 亿元和 825.2 亿元，门槛增幅分别为 12%和 3.6%。品牌房企整体竞争优势持续增强，
“强者恒强”的行业竞争法则已成共识。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2019年 2018年 2017年
增减(%)
总资产 462,110,080,567 330,318,417,364 39.90 183,526,661,367
营业收入 85,847,041,435 54,133,310,991 58.58 40,525,684,827
归 属 于 上 市 公司
12,654,028,071 10,491,286,267 20.61 6,028,907,738
股东的净利润
归 属 于 上 市 公司
股 东 的 扣 除 非经
9,981,582,101 7,596,526,221 31.40 5,001,952,803
常 性 损 益 的 净利
润
归 属 于 上 市 公司
38,427,409,669 30,493,299,153 26.02 20,623,563,047
股东的净资产
经 营 活 动 产 生的 43,580,181,744 3,816,995,096 1,041.74 -10,485,163,649
现金流量净额
基本每股收益（元
5.62 4.69 19.83 2.71
／股）
稀释每股收益（元
5.61 4.66 20.39 2.70
／股）
加 权 平 均 净 资产 减少5.05个百分
36.86 41.91 34.18
收益率（%） 点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,330,182,125 12,733,380,846 12,496,444,458 56,287,034,006
归属于上市公司股东
206,766,951 2,385,693,854 1,139,342,271 8,922,224,995
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 165,798,315 1,885,638,619 1,015,948,314 6,914,196,853
后的净利润
经营活动产生的现金
-6,759,306,702 58,244,981 5,959,927,552 44,321,315,913
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 54,822
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 58,471
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例 限售条 股东
期末持股数量 股份
（全称） 减 (%) 件的股 数量 性质
份数量 状态
境内非
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.06 0 质押 473,410,000 国有法
人
境内非
常州德润咨询管理有限
0 137,800,000 6.11 0 质押 65,200,000 国有法
公司
人
境外法
香港中央结算有限公司 75,955,051 90,850,858 4.03 0 未知
人
境内自
龙松书 29,443,700 29,443,700 1.30 0 未知
然人
中国证券金融股份有限 国有法
0 27,816,200 1.23 0 未知
公司 人
境内自
王佐宇 -1,690,000 5,940,000 0.26 0 未知
然人
境内自
吕立芬 565,327 5,280,444 0.23 0 未知
然人
境外自
张尧 5,030,000 5,030,000 0.22 0 未知
然人
境内自
丁宏 4,160,000 4,930,000 0.22 0 未知
然人
招商银行股份有限公司
－交银施罗德新成长混 -2,913,573 4,601,600 0.20 0 未知 其他
合型证券投资基金
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控
上述股东关联关系或一致行动的说明 制人王振华先生所实际控制的企业。公司未知其他股东之间是否存在
关联关系或一致行动的情况。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式
余额 （%） 场所
每年付息一次，
上 海
新城控股集团股份有 2020 年 到期一次还本，
15 新 城 2015 年 证 券
限公司公开发行 2015 136021 11 月 3 10.96 7.00 最后一期利息
01 11 月 3 日 交 易
年公司债券(第 一期) 日 随本金的兑付
所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
2019 年 到期一次还本，
限公司非公开发行 16 新 城 2016 年 3 证 券
135093 3 月 29 0 6.70 最后一期利息
2016 年公司债券(第一 01 月 29 日 交 易
日 随本金的兑付
期)(品种一) 所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
2019 年 到期一次还本，
限公司非公开发行 16 新 城 2016 年 3 证 券
135350 3 月 29 0 6.70 最后一期利息
2016 年公司债券(第一 02 月 29 日 交 易
日 随本金的兑付
期)(品种二) 所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
2021 年 到期一次还本，
限公司 非公开发行 16 新 城 2016 年 8 证 券
135736 8 月 15 0 4.48 最后一期利息
2016 年公司债券 (第 03 月 15 日 交 易
日 随本金的兑付
二期) 所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
2023 年 到期一次还本，
限公司非公开发行 16 新 城 2016 年 9 证 券
135838 9 月 12 5 4.80 最后一期利息
2016 年公司债券(第三 04 月 12 日 交 易
日 随本金的兑付
期) 所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
2021 年 到期一次还本，
限公司非公开发行 16 新 城 2016 年 10 证 券
145043 10 月 17 0 4.41 最后一期利息
2016 年公司债券(第四 05 月 17 日 交 易
日 随本金的兑付
期) 所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
2021 年 到期一次还本，
限公司非公开发行 18 新 控 2018 年 8 证 券
150620 8 月 20 6 7.97 最后一期利息
2018 年公司债券(第一 01 月 20 日 交 易
日 随本金的兑付
期) 所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
2021 年 到期一次还本，
限公司非公开发行 18 新 控 2018 年 11 证 券
150841 11 月 7 12 8.50 最后一期利息
2018 年公司债券(第二 02 月7日 交 易
日 随本金的兑付
期)(品种一) 所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
2022 年 到期一次还本，
限公司 2018 年公开发 18 新 控 2018 年 10 证 券
143896 10 月 29 21.6 7.43 最后一期利息
行公司债券(第一 05 月 29 日 交 易
日 随本金的兑付
期)(品种二) 所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
2023 年 到期一次还本，
限公司 2019 年公开发 19 新 城 2019 年 3 证 券
155268 3 月 20 11 5.05 最后一期利息
行公司债券(第一 01 月 20 日 交 易
号 随本金的兑付
期)(品种一) 所
一起支付
新城控股集团股份有 每年付息一次， 上 海
2024 年
限公司 2019 年公开发 19 新 城 2019 年 3 到期一次还本， 证 券
155269 3 月 20 10 5.90
行公司债券(第一 02 月 20 日 最后一期利息 交 易
日
期)(品种二) 随本金的兑付 所
一起支付
每年付息一次，
新城控股集团股份有 上 海
到期一次还本，
限公司 2020 年公开发 20 新 控 2020 年 3 2023 年 证 券
163239 6 5.10 最后一期利息
行公司债券(第一 01 月9日 3月9日 交 易
随本金的兑付
期)(品种一) 所
一起支付
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
公司于 2019 年 3 月 29 日支付了“16 新城 01”及“16 新城 02”自 2018 年 3 月 29 日至 2019
年 3 月 28 日期间的债券利息,并兑付了“16 新城 01”及“16 新城 02”到期债券本金。
公司于 2019 年 8 月 15 日支付了“16 新城 03”自 2018 年 8 月 15 日至 2019 年 8 月 14 日期间
的债券利息并兑付了“16 新城 03”回售部分债券本金。
公司于 2019 年 8 月 20 日支付了“18 新控 01”自 2018 年 8 月 20 日至 2019 年 8 月 19 日期间
的债券利息。
公司于 2019 年 9 月 12 日支付了“16 新城 04”自 2018 年 9 月 12 日至 2019 年 9 月 11 日期间
的债券利息。
公司于 2019 年 10 月 17 日支付了“16 新城 05”自 2018 年 10 月 17 日至 2019 年 10 月 16 日
期间的债券利息并兑付了“16 新城 05”回售部分债券本金。
公司于 2019 年 10 月 29 日支付了“18 新控 05”自 2018 年 10 月 29 日至 2019 年 10 月 28 日
期间的债券利息。
公司于 2019 年 11 月 7 日支付了“18 新控 02”自 2018 年 11 月 7 日至 2019 年 11 月 6 日期间
的债券利息。
公司于 2020 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”及“19 新城 02”自 2019 年 3 月 20 日至 2020
年 3 月 19 日期间的债券利息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2019 年 3 月 8 日，中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证评”)出具了《新城控股集
团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》信评委函字[2019]G009-F1-X
号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“19 新城 01”和“19 新城 02”债券信用
级别为 AAA。
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评评级制度相关规定，自首次评级报
告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续
期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素，以
对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。在跟踪评级期限内，中
诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。此外，自评级报告出具之
日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事
件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟
踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关
信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用
级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在其
公司网站(www.ccxr.com.cn)和上交所网站予以公告。
报告期内，中诚信证评据此于 2019 年 5 月 7 日出具了《新城控股集团股份有限公司公开发行
2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 117 号)、《新城控股集团
股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期、第三期、第四期)踪评级报告(2019)》(信评
委函字[2019]跟踪 115 号)、 新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)踪评
级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 118 号)、《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行
公司债券(第一期)踪评级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 116 号)的定期跟踪评级报告。根
据上述跟踪评级报告，中诚信证评认为：2018 年，公司持续推行“住宅+商业”双轮驱动的经营
模式，积极应对行业政策及房地产市场环境的变化，保持在长三角区域的竞争优势，销售业绩实
现快速增长，行业地位进一步巩固，项目储备充足且趋于分散，为其未来可持续发展奠定基础。
同时，公司商业综合体项目租金收入稳步增长，对其利润形成重要补充。故维持公司主体信用评
级为 AAA，评级展望为稳定；维持“15 新城 01”、“16 新城 03”、“16 新城 04”、“16 新城 05”、“18
新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”的信用级别为 AAA。
2019 年 7 月 5 日，中诚信证评出具了《中诚信证评关于关注新城控股集团股份有限公司实际
控制人因个人原因被刑事拘留及公司董事长变更的公告》（信评委公告[2019]143 号、信评委公告
[2019]155 号），对公司实际控制人被刑事拘留、董事长变更等事项对公司后续房地产业务经营、
外部融资压力、有息债务偿还、公司股权质押及可能触发的投资人保护条款等方面保持关注。
2019 年 7 月 11 日，中诚信证评出具了《中诚信证评关于将新城控股集团股份有限公司主体
及相关债项列入信用评级观察名单的公告》信评委公告[2019]158 号、信评委公告[2019]159 号），
将公司 AAA 的主体信用等级，及“15 新城 01”、“16 新城 03”、“16 新城 04”、“16 新城 05”、“18
新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”AAA 的债项信用等级，列入信用评级观察名单。中诚信
证评将持续关注公司外部融资环境变化、股价波动、高管变动、关联交易及实际控制人被批准逮
捕事项的最新进展等因素对其经营及偿债能力的影响，并及时评估公司的信用状况。
2019 年 12 月 31 日，中诚信证评出具了《中诚信证评关于将新城控股集团股份有限公司主体
及相关债项撤出信用评级观察名单的公告》信评委公告[2019]241 号、信评委公告[2019]242 号），
将公司主体及相关债项信用等级撤出信用评级观察名单，维持公司主体信用等级为 AAA，评级展
望为稳定；维持“15 新城 01”、“18 新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”债项信用等级为 AAA。
中诚信证评仍将对公司经营业绩目标的实现、融资渠道的恢复及杠杆水平的控制情况保持关注，
若上述因素不达预期或出现恶化，中诚信证评将及时评估其对公司信用状况的影响。
2020 年 2 月 12 日，中诚信证评出具了《新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债
券(第一期)信用评级报告》（信评委函字[2020]G020-X2 号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级
展望为稳定，“20 新控 01”的信用级别为 AAA。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2019 年 2018 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 86.60 84.57 2.40
EBITDA 全部债务比 0.0634 0.0666 -4.80
利息保障倍数 4.46 4.59 -2.83
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
公司 2019 年稳健发展，继续为社会、客户、股东、员工创造价值。公司 2019 年合同销售金
额达 2,708.01 亿元，同比增长 22.48%，销售面积达 2,432.00 万平方米，同比增长 34.21%，增速
位列 2019 年度十强房企第二。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，公司 2019 年度销售金额及销售
面积位列行业第 8 位。
公司立足长三角，持续拓展和深耕其他重点城市群，控制城市能级，投资布局更加均衡，应
对周期轮动和市场风险的能力进一步提高。全年公司共计新增土地储备共 72 幅，总建筑面积
2,508.47 万平方米，平均楼面地价为 2,421.48 元/平米，商业综合体项目新增 1,443.75 万平方
米。
城市群、都市圈是未来城市发展的主导方向，公司住宅地产全面打通各城市群区域内部，实
现资源贡献和经济规模效应，匹配不同城市发展特点，差异化定义城市群的功能定位，在“区域
深耕、大运营”的策略指引下，主动拥抱变化，根据政策及市场情况，以销定产，降本增效，保
障业绩完成。2019 年苏南区域实现签约、回笼的双百亿突破，苏州、上海、杭州、南京、天津、
北京、宁波等区域也相继实现百亿以上销售目标。公司在江苏、天津、河北市场占有率位列前十，
在常州、淮安、湖州、镇江、苏州等地的市场占有率更是位列 TOP5，体现了公司战略布局与区域
深耕的成效与重大意义。未来公司将继续重点聚焦城市群重点城市，持续拓展和深耕，做大做强，
不断提高市场占有率和品牌站位。
商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的发展指引下，报告期内 21 座吾悦广场实现
精彩满铺开业，开业数量创历史新高。公司已实现 27 个省份及直辖市、122 个综合体项目的布局，
已累计开业 63 座吾悦广场，已开业面积共计 590.62 万方，同比增长 51.44%。2019 年通过成功举
办 “乌镇有悦”、“我爱你五月”和“2019 新城幸福商业年会”等精彩活动提升了吾悦广场的
行业美誉度，“吾悦”商业品牌的影响力进一步提升。同时，吾悦广场打造的诸如：吾悦菜场、
吾悦儿童城、吾悦珠宝城、吾悦运动城等多项行业首创的创新业态纷纷取得成功，吸引了业内同
行的学习与借鉴。报告期内，吾悦广场实现租金及管理费收入 40.69 亿元，同比增长 92.28%，平
均出租率达 99.16%。
报告期内，在行业融资渠道收缩，融资难度攀升、资金面承压的情况下，公司在强化现金管
控的同时积极融资，缓解资金压力。公司在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券
和资产支持票据，共募集资金 31.58 亿元人民币；在上交所平台完成公司债券的发行，募集资金
21 亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金 9.5 亿美元，为公司的高速发展提供了
稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.73%。
2020 年春节前后，新冠肺炎疫情肆虐全球，在客户足不出户的情况下，公司全力开辟线上战
场，官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动，组合出击，从线上直面 C 端客户。同时，
为支持抗击本次疫情，公司切实承担社会责任，作出了两个重要决定：
1、公司旗下自持经营的 60 座吾悦广场对全体商户自 2020 年 1 月 25 日起实施为期 67 天的租
金减半政策；对于委托经营的 3 个轻资产项目，公司在与业主方沟通一致的前提下，按相同政策
执行，与社会各界携手共渡难关。
2、公司于 2020 年 1 月 26 日向武汉市慈善总会捐赠人民币 1000 万元。该笔捐款将汇入武汉
市慈善总会专用账户，专款用于武汉人民抗击疫情，重点关注一线医护人员的工作激励与安全维
护。
新城要基业常青，质量是第要素。报告期内，公司着力于产品生产建设端的施工质量、设
计品质及有关售后服务。公司 23 个项目累计获得国际及国内各类奖项 29 个，北京国誉府项目荣
获全国人民综合奖；上海西岸公园项目荣获上海优秀住宅金奖。“芯智造”作为公司原创面向未
来住宅体系的智能建造，不断探索传统开发向新技术辅助指导开发转型，以科技引领项目开发建
设，通过全面监控项目现场动态、信息化管控项目运营，减少低效用工，缩短开发周期，节约开
发成本。
报告期内，公司实现竣工面积 1,853.65 万平方米（含合联营项目），其中 116 个子项目或分
期实现竣工；实现营业收入 858.47 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 126.54 亿元，分别比
2019 年增长 58.58%和 20.61%。截止 2019 年 12 月 31 日，公司总资产 4,621.10 亿元，归属于上
市公司股东的净资产 384.27 亿元，分别比上年同期增长 39.90%和 26.02%。报告期末，公司共有
350 个子项目在建，在建面积为 8,497.78 万平方米（含合联营项目）。
2019 年项目销售和结算情况
权益比 签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
项目名称
例 （平方米） （万元） （平方米） （万元）
廊坊新城昕樾 74.95% 60,561 88,648 - -
唐山新城澜樾府 68.29% 195,183 221,420 - -
北京五里春秋／西府海棠 21.00% 88,546 442,204 - -
北京新城国誉府 51.00% 18,408 67,189 - -
北京新城首创禧悦学府 51.00% 25,061 155,109 - -
新都半岛云著 47.62% 55,764 45,911 71,335 59,851
简阳悦隽风华 95.24% 75,208 73,435 - -
视高悦隽天府 47.62% 57,664 37,691 78,751 96,506
简阳悦隽江山 48.57% 26,027 24,560 - -
新城金樾府 76.19% 78,131 68,990 - -
龙泉新里桃溪川 47.62% 80,395 81,154 - -
青白江万科新城时代之光一期 47.62% 34,133 31,864 39,872 38,520
青白江万科新城时代之光二期 47.62% 58,848 55,025 - -
青白江美的新城公园天下 28.57% 89,152 72,172 - -
青白江悦隽盛世 57.14% 53,243 41,717 - -
视高万科城市之光 31.43% 924 187 136,215 168,056
兴盛悦隽天骄 77.14% 65,712 36,918 21,651 15,992
邛崃金樾华府 77.14% 89,644 70,362 - -
简阳悦隽锦城 77.14% 35,806 29,390 - -
简阳悦隽香江 77.14% 18,809 17,937 - -
崇州新城瑞升悦隽西江 47.62% 2,536 1,989 - -
峨眉山金樾天玺 95.24% 55,007 27,259 - -
雅安新城瑞升金樾澜岸 61.91% 24,193 15,883 - -
重庆桃李郡 49.67% 1,196 1,513 146,264 156,546
重庆金樾府 95.24% 51,171 42,885 - -
重庆朗隽大都会 99.34% 64,132 95,422 - -
重庆悦隽风华 95.24% 13,592 7,532 63,881 48,299
重庆西著七里 32.38% 72,540 64,175 66,116 71,205
重庆玺樾九里 52.38% 90,574 87,854 - -
重庆琅樾江山 31.43% 155,768 175,083 32,713 26,990
重庆和昱麟云 66.67% 108,344 69,198 - -
重庆黛山道 8 號 33.33% 66,275 51,193 - -
常州新城公馆 95.75% 6,260 1,858 6,401 1,394
常州新城郡未来 98.51% 23,504 6,870 25,935 8,757
金坛新城金郡花园一期 76.60% 18,596 4,143 142,717 149,845
金坛新城金郡花园二期、三期 76.60% 130,369 166,245 - -
无锡柏翠春居 24.47% 108,257 162,690 - -
常州泰和之春苑续建 经营权 54,237 58,853 165,516 214,949
常州璞樾和山花苑 46.92% 112,827 183,784 62,252 91,592
常州桃李花园 98.51% 25,536 13,259 146,638 134,260
常州环太湖艺术城项目 48.36% 40,086 3,783 233,016 161,896
江阴上品璟苑 19.98% 147,530 144,334 - -
溧阳明昱湾 32.06% 30,054 27,393 - -
常州明昱玖园 77.90% 16,241 1,688 88,964 75,547
常州翰都花园 31.63% 49,001 35,730 119,956 114,628
常州门第境院 47.13% 87,426 164,618 - -
常州和昱云景苑、林荫苑、文
84.26% 78,288 73,741 90,969 79,286
萃苑
常州樾华名苑 53.64% 103,513 149,122 - -
常州九熙台苑 66.23% 50,607 144,640 - -
常州绿都万和城 35.19% 149,559 232,384 393,898 379,824
常州樾隽花园 82.19% 106,644 250,223 - -
常州湖悦朗隽花园 48.83% 73,656 71,612 - -
常州誉隽花园 96.35% 13,099 35,163 - -
常州悦翠九隽花园 47.88% 33,935 62,041 - -
常州新城域 95.75% 406 35 406 34
武进吾悦广场 66.23% 58 8 58 8
湘潭璟隽 98.89% 90,047 45,707 2,454 716
长沙和樾 98.89% 51,004 42,468 4,924 306
长沙县玺樾 50.43% 52,417 40,620 - -
长沙梅溪湖金茂湾 49.45% 134,919 173,405 172,284 168,679
株洲樾府 49.45% 47,471 33,898 - -
长沙县悦隽 57.85% 86,208 84,142 - -
长沙梅溪湖玺悦 39.56% 44,599 57,866 - -
长沙梅溪华府 39.56% 82,777 92,822 - -
长沙县悦隽公园 59.33% 8,761 6,128 - -
长沙国际花都 98.89% 90,536 61,067 45,874 6,806
杭州香悦公馆 99.86% 792 1,530 159,966 316,413
杭州新城红郡 64.91% 3,080 2,422 11,162 7,692
杭州东方名府 24.97% 1,305 2,811 59,903 108,469
杭州龙湖天璞 24.97% 3,341 4,268 175,427 472,334
杭州璟隽名邸 100.00% 67,046 173,290 - -
杭州世宸名府 25.00% 26,348 76,181 - -
杭州海名雅园 20.00% 94,915 177,905 - -
海盐璟郡澜庭 80.89% 42,513 55,138 - -
湖州南浔海上风华一二期 99.86% 56,028 45,939 - -
湖州南浔海上风华三期 99.86% 27,502 21,213 - -
湖州碧桂园翡翠湾 25.00% 70 53 149,417 134,609
德清大都会 100.00% 34,538 53,957 - -
湖州中央公园 49.93% 68,880 94,495 - -
德清新都会 100.00% 36,830 63,299 - -
德清都会澜庭 50.00% 23,896 44,670 - -
金华云昱 79.89% 86,288 74,209 135,736 102,337
东阳樾府 35.00% 115,333 123,953 - -
浦江盛昱 33.00% 31,921 42,106 - -
东阳盛昱之光 50.93% 46,841 43,165 - -
惠州金樾江南 38.10% 65,985 42,278 - -
惠州云昱花园 38.10% 90,603 68,246 - -
惠州明昱花园 26.67% 47,504 53,893 - -
佛山壹鸣花园 95.24% 107,729 159,552 162,853 235,453
三水璟荟豪园 47.62% 55,264 61,822 10,922 11,551
肇庆新城和昱 95.24% 93,978 67,189 - -
肇庆樾山公馆 77.14% 52,264 30,158 - -
中山岚彩名苑 43.72% 60,289 38,250 - -
恩平香悦公馆 77.14% 90,378 57,467 - -
蚌埠悦隽天著 95.75% 80,928 51,017 - -
阜阳京师国府 49.98% 129,395 115,798 - -
阜阳大都会 95.75% 14,875 12,887 - -
合肥北宸紫郡 95.87% 13,624 6,511 25,619 22,716
合肥桃李郡 99.88% 3,978 903 53,507 66,155
滨湖时光印象 31.63% 20,180 11,808 118,303 182,865
滨湖大都会 100.00% 36,768 72,038 - -
高新西子曼城 19.99% 1,030 394 220,380 266,483
肥东十里春风 44.98% 51,472 53,716 - -
长丰悦隽九里 77.65% 60,534 67,762 - -
肥东云樾观棠 77.65% 65,120 75,378 - -
合肥滨湖云境 95.75% 68,970 135,131 - -
淄博新城悦隽江山 69.31% 88,307 71,231 - -
齐河新城悦隽 99.01% 34,582 20,082 - -
高唐金樾府 80.94% 71,131 44,456 - -
阳谷金樾府 99.01% 89,060 52,563 - -
莱芜新城悦隽 50.50% 42,034 30,965 - -
济南香溢澜庭 99.92% 3,273 2,148 244,814 269,621
济南香溢华庭 99.92% 220,220 255,345 - -
济南新城和昌湖畔樾山 49.51% 26,958 22,253 58,302 56,508
济南新城领寓 99.01% 46,088 35,319 - -
齐河新城玺樾（资产包一） 99.01% 51,931 51,484 - -
济南新城悦隽风华 99.01% 20,556 24,064 - -
泰安五岳风华 39.30% 27,730 24,145 - -
济南小鸭项目 24.75% 43,649 67,352 - -
贵阳玺樾台 73.92% 70,012 75,778 - -
遵义悦隽风华 100.00% 24,504 15,472 - -
遵义金樾和山 100.00% 21,562 14,253 - -
昆明新城雅樾 100.00% 149,036 106,065 - -
昆明新城琅樾 56.00% 128,854 112,565 - -
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云
21.78% 10,925 12,951 - -
城
绍兴迪荡湖壹号 24.87% 128,902 308,515 - -
绍兴悦隽公馆 48.93% 148,385 177,477 - -
绍兴西江月 39.02% 66,019 66,420 - -
绍兴棠樾 63.00% 83,263 133,821 - -
绍兴宝龙世家 48.93% 132,787 135,526 - -
宁波湖畔樾山 32.52% 50,614 84,985 - -
宁海悦隽明湖府 43.90% 36,103 53,395 - -
舟山东海府 33.17% 4,662 6,849 - -
淮安悦隽 95.87% 184,677 135,578 113,369 61,859
淮安尚隽花园 95.87% 55,484 45,067 - -
淮安九龙源著 32.59% 30,577 25,826 - -
金湖悦隽风华 78.60% 59,815 36,914 - -
涟水悦隽学府 97.40% 61,296 36,545 - -
扬州水漾花苑 11.51% 4,215 1,508 122,722 105,214
句容源山 95.87% 947 1,863 107,340 147,255
句容樾府 100.00% 68,349 57,114 - -
镇江悦隽吾悦坊 95.87% 41,003 21,676 - -
镇江珑悦府 31.64% 62,205 68,466 - -
镇江江山樾 23.97% 26,786 37,279 - -
句容合悦府 19.17% 22,331 26,418 - -
扬中九里香畔 76.69% 23,102 25,790 - -
扬州运河上宸 38.35% 19,129 27,029 - -
镇江雍和府 31.64% 1,784 2,243 - -
滁州艺境花园 31.64% 9,351 9,544 77,917 78,203
马鞍山璟玥 95.87% 66,810 59,741 - -
南京璞樾钟山 95.87% 815 2,249 114,192 407,630
南京保利天地 29.72% 2,251 1,566 17,146 15,362
南京璞樾和山 95.87% - - 68,482 181,460
南京悦峯 32.59% 88,035 249,192 - -
六合时光山湖 23.97% 1,844 2,283 20,702 19,604
南京星悦天地广场 G01 28.76% 2,113 2,908 - -
南京金樾府 47.93% 59,833 186,757 - -
南京新城香悦澜山 95.87% 1,892 2,002 5,652 6,201
南京新城花漾紫郡 95.87% 1,921 1,034 2,767 985
烟台璞樾园著 69.94% 13,651 25,933 - -
安丘新城悦隽青云府 80.94% 29,521 14,538 - -
诸城新城荣樾大都会 69.94% 27,693 16,157 - -
安丘湖畔樾山 69.94% 29,603 13,092 - -
临沂金樾门第 99.92% 36,353 24,073 - -
莒县悦隽一品 69.94% 27,417 20,720 - -
莒县金樾府 67.03% 36,401 30,180 - -
荣成新城悦隽公馆 69.94% 27,321 23,988 - -
青岛卓越皇后道 49.96% 11,555 13,951 123,666 202,654
青岛新城玺樾 99.92% 27,841 29,001 143,099 132,813
青岛新城红岛湾盛昱 29.98% 51,533 77,903 - -
青岛新城红岛湾朗隽 29.98% 16,140 23,844 - -
青岛樾府 49.96% 11,312 14,167 3,030 4,150
青岛新城云樾晓院 69.94% 41,755 53,414 - -
青岛融创红岛湾 29.98% 9,183 7,513 - -
青岛保利红岛湾 29.98% 54,394 86,392 - -
青岛海信花伴里 39.97% 3,626 5,638 21,282 31,325
胶州樾郡 49.96% 14,394 14,400 - -
平度新城悦隽大都会 79.94% 31,032 29,394 - -
青岛融创红岛湾盛昱 29.98% 4,693 7,447 - -
莱西新城悦隽公园里 69.94% 3,617 2,020 - -
南通上悦城 24.98% 13,830 15,971 - -
南通新都会 12.49% 117,787 127,997 59,721 59,707
南通海门江海都会 24.98% 177,228 294,214 - -
南通如皋悦隽时代 49.73% 98,914 110,725 - -
南通通州雍景湾 48.95% 152,475 193,152 - -
南通香溢紫郡 79.47% 15,814 2,640 172,899 103,903
上海新城樾山 49.67% 25,131 67,565 46,380 133,195
上海上坤樾山 49.67% 50,469 255,779 68,955 318,266
上海新城璞樾门第 99.34% 8,875 38,054 23,428 96,347
上海盛誉世家 29.80% 17,949 42,366 44,210 140,866
上海新城盛世 27.81% 11,422 3,003 20,689 15,409
上海新城西岸公园 50.66% 51,319 288,457 - -
上海新城虹口金茂府 50.66% 26,301 265,801 - -
上海云麓之城 22.85% 39,953 148,843 24,227 81,949
平湖新城金樾 99.34% 36,664 41,834 120,775 125,673
上海雍和府 24.34% 22,381 75,503 15,545 50,441
嘉善魏武宸章 21.85% 51,624 66,343 - -
嘉善玺樾西塘 48.67% 8,767 4,957 57,454 64,530
启东蝶湖世界湾 33.68% 132,673 178,234 - -
太仓珑悦天境 16.55% 7,676 9,472 - -
嘉善悦隽半岛 49.67% 114,142 153,873 - -
平湖新城悦隽 80.46% 22,855 23,410 - -
嘉善翡丽风华 48.67% 75,076 135,338 - -
平湖海樾风华 49.57% 9,931 11,075 - -
南昌新城公馆 59.41% 47,126 78,175 - -
九江悦隽中央公园 59.41% 27,107 22,827 - -
南宁悦隽江山 81.00% 67,921 75,842 - -
桂林灵川大都会 60.00% 17,282 8,593 - -
南宁悦隽风华 60.00% 135,683 146,898 - -
武汉新城阅璟台 95.24% 134,186 176,025 118,487 141,830
武汉璟棠 95.24% 716 1,451 241,810 337,943
孝感新城璟悦府 95.24% 76,085 49,404 48,931 30,730
葛店新城新璟汇 95.24% 36,424 33,104 - -
孝感新城玺樾 48.57% 49,558 31,289 - -
孝感碧桂园新城华府 47.62% 42,386 29,147 37,209 29,677
荆州碧桂园新城楚天府 31.43% 71,325 59,434 - -
黄冈碧桂园新城阳光城城品 31.43% 112,464 73,152 - -
黄石新城朗隽 99.01% 46,600 31,267 - -
南漳新城悦隽 77.14% 48,035 24,923 - -
武汉庭瑞君悦观澜 76.19% 135,529 104,666 - -
黄石悦隽大都会 46.67% 95,749 70,047 - -
武汉新城璞樾门第 76.19% 68,127 121,502 - -
苏州 MOC 芯城汇项目二部 95.86% 15,490 23,503 44,938 59,356
苏州 MOC 芯城汇项目四部 95.86% 92,444 244,308 - -
苏州 MOC 芯城汇项目五部 95.86% 4,190 8,588 - -
苏州湾上风华 49.95% 763 287 4,823 5,577
苏州香溪源 49.51% 7,985 2,867 25,407 10,167
苏州三千邑 32.97% 142,488 234,946 133,464 202,039
苏州金双湖花园 49.95% 22,353 24,705 269,034 305,478
昆山新城郡尚海 39.96% 656 1,122 6,187 12,620
苏州拾鲤花园 19.98% 66,070 97,265 109,971 145,146
苏州十里锦绣 99.90% 72,626 67,372 95,711 70,310
苏州悦隽平澜府 69.93% 67,777 74,821 - -
苏州玖誉湾 29.97% 32,532 61,631 - -
张家港翡翠公馆 31.32% 57,330 57,621 259,028 219,442
常熟紫云名邸 32.97% 371 292 129,071 198,851
张家港十里锦绣 16.37% 30,106 32,538 - -
张家港荣樾 99.90% - - 25,059 15,323
张家港公馆 1790 31.32% 94,907 122,358 - -
张家港江城原著 12.99% 15,179 18,816 - -
常熟雍澜苑 19.98% 44,345 84,339 - -
常熟尚隽华庭 49.95% 36,424 36,421 - -
常熟悦隽华庭 50.95% 62,211 75,529 - -
常熟源江筑 48.95% 80,360 102,389 - -
常熟河滨花园 14.98% - - - -
泰兴丹霞花园 59.94% 55,840 43,196 - -
泰州荣樾 99.90% 64,673 85,279 - -
盐城大丰悦隽 99.90% 43,558 34,513 - -
盐城悦隽时代 50.95% 76,659 65,089 - -
盐城建湖悦隽首府 77.56% 23,321 14,736 - -
盐城东台天樾府 24.98% 54,858 45,656 - -
盐城东台御景华庭 99.90% 606 252 - -
天津宝坻大境 49.51% 121,269 163,680 51,383 65,946
天津生态城樾府 99.01% 28,329 49,627 - -
天津北辰樾风华 79.21% 76,800 123,723 - -
天津大港港东府 49.51% 25,418 28,558 - -
天津武清梧桐公馆 89.11% 65,024 75,228 - -
沧州悦隽风华 99.01% 123,981 122,168 - -
沧州悦隽时代 99.01% 48,297 46,049 - -
天津宝坻悦隽首府 54.46% 133,673 187,967 - -
天津宁河悦隽公馆 80.20% 16,948 14,901 - -
天津北辰悦隽风华 80.70% 53,031 56,700 - -
天津滨海悦隽都会 49.51% 10,291 11,308 - -
天津东丽悦隽公元 50.50% 36,775 42,830 - -
天津宁河光明路 8 号 49.51% 17,388 21,428 - -
天津武清悦隽央著 77.23% 59,820 101,298 - -
唐山新城瑞府 50.50% 26,744 30,028 - -
郑州荥阳郡望府 50.50% 162,803 123,613 147,644 109,326
许昌金玉堂 32.38% 73,460 52,330 - -
长葛金樾府 77.14% 86,991 50,635 - -
巩义玺樾门第 77.14% 28,407 23,300 - -
巩义西岸公园 77.14% 8,996 7,034 - -
台州黄岩江山壹品苑 26.96% 67,048 59,142 62,720 62,042
台州仙居尚隽公馆 63.64% 46,823 60,152 - -
台州温岭云樾观岭 32.27% 58,048 114,839 - -
温州瑞安翡翠悦府 19.97% 32,883 79,133 - -
温州瑞安国瑞府 20.00% 55,693 121,411 - -
温州乐清观澜苑 18.18% 54,246 62,269 - -
温州平阳悦府 01 30.91% 38,251 50,804 - -
温州平阳悦府 02 46.36% 30,359 40,421 - -
温州乐清东潮云筑 22.73% 39,973 82,595 - -
宿迁玺樾府 56.58% 169,472 150,574 - -
泗阳时光印象 76.38% 65,906 40,112 - -
宿迁水木清华 95.87% 85,411 68,277 53,696 52,542
宿迁太湖花园 95.87% 202,462 123,370 125,072 71,426
沭阳碧桂园新城 47.93% 87,868 81,857 - -
邳州碧桂园 46.97% 103,721 78,990 - -
邳州熙悦府 23.97% 22,594 18,009 - -
徐州玖珑湖 56.58% 43,183 69,815 - -
亳州玺樾府 48.09% 39,571 28,907 - -
邳州熙悦府 23.97% 37,434 29,079 - -
惠州悦隽 76.19% 75,862 59,213 75,471 56,489
海丰和樾 100.00% 73,151 46,362 - -
东莞玺樾门第 100.00% 25,324 55,134 - -
西安玺樾骊府 99.76% 46,591 52,862 - -
西安悦隽公园里 99.76% 109,476 81,274 - -
昆明五华项目 99.01% 3,193 726 261,009 216,044
临沂河东项目 99.01% 2,429 1,273 177,740 110,676
温州瑞安项目 50.48% 219 543 49,004 78,460
天津津南项目 99.01% 72,847 82,028 159,752 286,973
台州黄岩项目 99.01% 17,682 28,154 177,450 256,542
襄阳高新项目 80.20% 139,421 143,247 - -
扬州邗江项目 99.01% 3,122 1,270 48,838 57,883
蚌埠蚌山项目 99.01% 68,796 56,634 - -
包头昆区项目 99.34% 174,181 143,011 - -
包头东河项目 99.34% 99,220 71,557 - -
扬州宝应项目 80.20% 101,047 94,750 10,006 29,645
长沙雨花项目 80.20% 100,919 113,434 4,140 10,629
阜阳颍州项目 95.75% 112,914 120,334 - -
扬州高邮项目 80.22% 111,059 86,028 13,599 30,118
湖州吴兴项目 80.20% 72,475 112,388 - -
荆州沙市项目 99.01% 169,469 157,912 - -
南京雨花项目 80.20% 26,756 53,389 - -
肇庆四会项目 80.20% 134,139 117,270 - -
宿州埇桥项目 99.01% 108,145 105,601 - -
唐山路北项目 80.20% 196,276 283,111 - -
西宁城东项目 99.01% 154,152 149,690 - -
徐州贾汪项目 80.20% 107,419 69,134 - -
盐城盐都项目 80.20% 135,924 129,036 7,639 13,427
昭通昭阳项目 80.20% 272,092 227,773 - -
天津滨海新区项目 81.00% 91,243 116,420 - -
宝鸡高新项目 99.01% 148,805 104,701 15,246 23,967
宁波慈溪项目 99.01% 171,124 196,233 174,476 195,040
常州天宁项目 99.01% 100,698 114,464 19,891 43,901
滁州南谯项目 99.01% 122,002 112,940 - -
滁州天长项目 100.00% 89,863 88,391 - -
大同云冈项目 100.00% 2,276 3,622 - -
德阳旌阳项目 99.01% 106,595 73,648 - -
西安沣西项目 99.01% 53,702 43,862 - -
淮安生态新城项目 99.01% 100,061 114,713 17,165 48,878
淮安涟水项目 80.20% 78,624 52,274 - -
沧州运河项目 80.20% 30,004 33,090 - -
汉中汉台项目 99.01% 214,261 148,435 - -
嘉兴海盐项目 99.01% 55,485 79,526 - -
昆明安宁项目 99.01% 88,943 71,777 - -
昆明晋宁项目 99.01% 51,314 31,716 - -
六安裕安项目 99.01% 170,279 137,864 - -
连云港赣榆项目 99.01% 249,197 190,604 207,966 160,920
天津宁河项目 99.01% 5,119 8,549 - -
南昌新建项目 99.01% 10,092 11,841 38,745 55,037
内江市中项目 99.01% 16,716 18,863 - -
南京建邺项目 99.01% 35,397 119,302 - -
嘉兴平湖项目 99.01% 1,623 706 195,683 230,630
钦州钦南项目 99.01% 200,456 112,591 94,235 62,000
上饶广信项目 99.01% 161,187 101,049 284,623 238,090
沈阳沈北项目 99.01% 265,527 215,484 - -
随州曾都项目 80.20% 114,440 90,748 - -
泰安泰山项目 80.20% 155,444 168,314 - -
济宁太白湖项目 99.01% 96,538 110,159 - -
铜陵铜官项目 99.01% 21,816 12,376 - -
泰州泰兴项目 99.01% 4,480 1,248 291,845 222,114
泰州兴化项目 99.01% 209,809 184,454 - -
太原万柏林项目 74.26% 103,242 103,506 - -
台州玉环项目 99.01% 79,166 67,441 117,153 150,214
贵阳清镇项目 89.11% 69,078 56,761 - -
温州龙湾项目 49.51% 101,617 338,944 - -
西安沣东项目 99.01% 741 1,436 63,803 74,600
台州仙居项目 99.01% 41,095 45,779 709 1,405
盐城大丰项目 80.20% 140,007 119,697 - -
盐城东台项目 80.20% 149,043 156,198 - -
盐城射阳项目 99.01% 88,552 68,302 - -
银川兴庆项目 100.00% 38,075 31,349 - -
镇江扬中项目 99.01% 3,096 5,517 - -
遵义红花岗项目 99.01% 129,067 85,732 - -
合肥肥东项目 49.51% 81,571 93,461 65,236 90,948
北海银海项目 99.01% 70,420 76,299 - -
贵港港北项目 99.01% 107,435 98,504 - -
成都龙泉驿项目 99.01% 9,531 1,533 40,802 10,624
绍兴嵊州项目 99.01% 159,264 96,812 60,013 39,127
金华义乌项目 50.50% 10,228 10,791 15,871 19,832
长春新区项目 98.02% 139,451 117,961 103,265 103,029
桂林临桂项目 99.01% 153,537 94,187 14,552 20,655
淮南田家庵项目 99.01% 38,324 25,151 83,417 50,930
镇江句容项目 100.00% 23,074 2,835 219,469 177,409
常州溧阳项目 99.01% 170,834 210,276 - -
南通启东项目 99.01% - - 209,877 224,922
延安宝塔项目 99.01% 181,147 102,830 29,312 49,492
淮北杜集项目 99.01% 197,843 122,557 - -
昆明呈贡项目 99.01% 328,672 343,414 - -
连云港海州项目 99.34% 162,295 181,943 - -
湖州碧桂园嘉誉 33.00% - - 100,810 78,647
南京星悦天地广场 28.76% - - 80,920 118,123
太仓天琴雅苑 16.55% - - 34,531 36,688
苏州太湖天玺 33.97% - - 40,004 50,052
常熟万科公望 9.99% - - 31,901 54,367
长沙松雅湖项目 99.01% - - 33,256 83,947
宁波镇海项目 99.01% - - 90,831 93,603
南宁兴宁项目 99.01% - - 49,292 74,512
长沙宁乡项目 99.01% 43,863 30,416 - -
其他 43,226 9,570 151,665 33,166
合计 24,320,048 27,080,104 11,491,875 13,318,221
2019 年新增土地储备
占地面积 总建筑面积（平方 可租售面积 总地价
地块名称 位置 权益比例 项目进度
（平方米） 米） （平方米） （万元）
天津宁河悦隽公馆 天津市 80.20% 166,240 391,166 386,237 87,800 在建
太原万柏林项目 太原市 74.26% 59,877 521,607 414,709 84,920 在建
德阳旌阳项目 德阳市 99.01% 144,300 525,366 478,251 60,606 在建
随州曾都项目 随州市 80.20% 299,953 691,437 653,044 47,710 在建
盐城大丰项目 盐城市 80.20% 226,792 833,684 799,777 59,900 在建
昆明安宁项目 昆明市 99.01% 185,619 947,238 909,912 83,880 在建
滁州南谯项目 滁州市 99.01% 219,782 617,665 572,539 80,014 在建
泰安泰山项目 泰安市 80.20% 94,988 325,356 300,802 22,722 在建
长沙县悦隽 长沙市 57.85% 58,652 237,545 232,161 54,547 在建
武汉新城璞樾门第 武汉市 76.19% 171,524 553,104 515,459 280,018 在建
武汉新城桃李郡 武汉市 76.19% 171,968 677,604 603,590 250,820 在建
沧州悦隽时代 沧州市 99.01% 41,618 137,576 133,340 31,320 在建
天津滨海新区项目 天津市 81.00% 163,958 490,606 430,281 146,550 在建
天津北辰悦隽风华 天津市 80.70% 69,359 145,600 145,061 46,185 在建
天津滨海悦隽都会 天津市 49.51% 36,042 111,301 110,213 36,110 在建
台州温岭云樾观岭 台州市 32.27% 114,369 382,153 361,344 264,900 在建
天津东丽悦隽公元 天津市 50.50% 58,750 127,690 128,090 41,900 在建
平湖海樾风华 嘉兴市 49.57% 31,865 101,190 75,059 24,854 在建
沧州运河项目 沧州市 80.20% 134,239 489,383 425,900 114,800 在建
淮安涟水项目 涟水市 80.20% 241,591 676,239 619,787 29,712 在建
天津武清悦隽央著 天津市 77.23% 119,867 259,766 233,920 152,000 在建
海盐璟郡澜庭 嘉兴市 80.89% 27,154 77,551 74,277 38,219 在建
宁海悦隽明湖府 宁波市 43.90% 48,361 148,570 137,717 77,561 在建
常熟河滨花园 常熟市 14.98% 44,671 137,067 120,170 144,600 在建
常州誉隽花园 常州市 96.35% 21,500 70,579 64,506 84,200 在建
常州悦翠九隽花园 常州市 47.88% 111,718 323,448 295,423 221,100 在建
镇江雍和府 镇江市 31.64% 49,964 88,901 67,253 30,015 在建
阜阳大都会 阜阳市 95.75% 57,136 158,851 153,481 55,708 在建
长沙县悦隽公园 长沙市 59.33% 52,477 274,021 267,439 33,061 在建
巩义玺樾门第 郑州市 77.14% 69,629 192,326 181,852 42,350 在建
新城盛昱澜湾 西安市 99.76% 60,474 217,287 177,377 78,460 拟建
惠州嘉鸿博雅府 惠州市 51.00% 57,151 230,962 214,730 68,627 在建
烟台新城明昱锦园 烟台市 99.92% 17,216 81,857 78,684 47,000 在建
泰安五岳风华 泰安市 39.30% 163,070 605,402 581,368 163,969 在建
临沂金樾门第 临沂市 99.92% 61,541 91,370 90,249 11,100 在建
芜湖大都会 芜湖市 95.75% 62,643 166,368 160,551 87,426 在建
亳州玺樾府 亳州市 48.09% 109,620 226,069 201,409 41,500 在建
九江悦隽中央公园 九江市 59.41% 87,200 255,180 248,445 67,590 在建
镇江扬中项目 镇江市 99.01% 191,444 665,918 595,266 93,388 在建
盐城东台项目 东台市 80.20% 198,689 693,996 671,281 92,769 在建
济宁太白湖项目 济宁市 99.01% 232,099 596,532 577,352 149,687 在建
天津宁河项目 天津市 99.01% 56,035 168,546 159,475 15,140 在建
长沙梅溪华府 长沙市 39.56% 45,274 288,641 275,304 138,539 在建
银川兴庆项目 银川市 100.00% 260,757 612,828 602,373 73,433 在建
滁州天长项目 天长市 100.00% 226,919 613,252 593,955 46,839 在建
铜陵铜官项目 铜陵市 99.01% 214,900 556,956 551,249 103,163 在建
内江市中项目 内江市 99.01% 164,208 551,307 494,263 45,001 在建
温州龙湾项目 温州市 49.51% 34,271 128,380 109,127 124,300 在建
长沙梅溪湖玺悦 长沙市 39.56% 51,270 194,317 189,216 95,361 在建
巩义西岸公园 郑州市 77.14% 50,086 135,516 131,275 28,590 在建
阜阳云昱东方 阜阳市 95.75% 63,721 183,055 174,874 36,799 拟建
天津宁河光明路 8 号 天津市 49.51% 28,664 80,310 74,606 26,900 在建
天津武清悦隽年华 天津市 95.86% 93,523 217,236 207,783 88,600 拟建
东营悦隽时代 东营市 64.95% 62,647 96,798 95,825 21,050 在建
北京新城首创禧悦学府 北京市 51.00% 48,464 199,739 190,763 495,300 在建
长沙宁乡项目 宁乡市 99.01% 160,951 606,655 595,441 52,436 在建
昆明蓝光新城碧桂园古
昆明市 21.78% 283,164 624,112 562,040 75,455 在建
滇水云城
重庆琅翠 重庆市 95.24% 48,667 168,924 165,598 91,000 在建
上海静安映 上海市 34.77% 26,190 103,952 95,840 305,174 在建
莱西新城悦隽公园里 青岛市 69.94% 61,227 156,233 149,919 11,760 在建
唐山新城瑞府 唐山市 50.50% 42,906 149,014 146,143 31,965 在建
萍乡国樾府 萍乡市 50.50% 44,955 103,211 95,535 11,509 拟建
建德 2019－14 新安江地
杭州市 14.98% 33,301 95,097 93,635 49,203 拟建
块
天津津南和兴府 天津市 67.11% 40,119 189,186 155,346 42,000 在建
宿迁新城十里金樾 宿迁市 94.30% 82,935 302,210 284,294 46,112 拟建
大同云冈项目 大同市 100.00% 289,784 847,778 823,335 36,204 在建
昆明晋宁项目 昆明市 99.01% 264,802 750,292 742,641 56,498 在建
湖州南浔项目 湖州市 99.34% 198,524 670,739 600,829 100,800 拟建
徐州新沂项目 徐州市 100.00% 264,052 855,726 706,783 75,045 拟建
新城凤凰臺 六盘水市 99.34% 209,353 788,138 729,979 65,900 拟建
舟山东海府 舟山市 33.17% 17,042 56,442 52,266 23,263 在建
唐山熙堂尚院 唐山市 25.00% 21,729 44,595 42,986 31,289 拟建
合计 8,025,547 25,084,717 23,381,005 6,074,226
注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
2018 年，财政部修订并发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》。根据准则规定，在境内外
同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，
自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。母公司或
子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业，可以提
前执行本准则，但不应早于同时执行财政部 2017 年 3 月 31 日印发的《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》（以下简称“新金融工具准则”）和 2017 年 7 月 5 日印发的《企业会计准
则第 14 号——收入》（以下简称“新收入准则”）的日期。
鉴于公司已于 2018 年 1 月 1 日起执行新收入准则和新金融工具准则，为保持公司会计政策的
一致性，根据上述规定并结合公司实际情况，公司于 2019 年 4 月 26 日召开第二届董事会第十四
次会议及第二届监事会第八次会议，审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》，同意公司于
2019 年 1 月 1 日起提前执行新租赁准则。详见公司于 2019 年 4 月 27 日披露的公告编号为 2019-037
号《公司关于会计政策变更的公告》。
会计政策变更对本公司财务报表的影响请参见本报告第十一节“财务报告”中“五.重要会计
政策及会计估计”的“44.重要会计政策和会计估计的变更”。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见《新城控股集团股份有限公司 2019 年年度报告》第十
一节 财务报告 五“合并范围的变更”。
