2020 年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2020 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、
计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，
且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异
。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本
报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就
公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节 经营情况的讨论与分析 ................................................................................................... 11
第五节 重要事项........................................................................................................................... 47
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 60
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 63
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 64
第九节 公司债券相关情况........................................................................................................... 66
第十节 财务报告........................................................................................................................... 71
第十一节 备查文件目录................................................................................................................. 242
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
《新城控股集团股份有限公司第一期限制性
《第一期限制性股票激励计划》 指
股票激励计划》
《2019 年股票期权与限制性股票激励计 《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期
指
划》 权与限制性股票激励计划》
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
联系地址
新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的邮政编码 213164
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 xckg@xincheng.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他有关资料
□适用 √不适用
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七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 37,736,121,962 17,063,562,971 121.15
归属于上市公司股东的净利润 3,203,966,564 2,592,460,805 23.59
归属于上市公司股东的扣除非经常性 2,746,983,049 2,051,436,934 33.91
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -8,899,221,778 -6,701,061,721 32.80
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 37,665,561,350 38,427,409,669 -1.98
总资产 506,631,469,884 462,110,080,567 9.63
(二)主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.42 1.16 22.41
稀释每股收益（元／股） 1.42 1.16 22.41
扣除非经常性损益后的基本每股收益
1.22 0.92 32.61
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.15 8.34 减少0.19个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
6.99 6.60 增加0.39个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -74,625
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政 137,139,309
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 -96,784,686
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
593,457,167
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 54,157,901
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
-51,662,525
公允价值变动产生的损益
少数股东权益影响额 -7,275,259
所得税影响额 -171,973,767
合计 456,983,515
十、其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、 公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持
“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 115 个大中型城市。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
别墅等。住宅各产品线和产品风格完整，标准化产品快速复制开发，新中式高端产品系“璞樾”
奠定扎实基础。报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时，积极发展环渤海、
中西部、粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，完成对供
需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的深耕。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，
辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和
持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持
有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经
营理念，不断获取优质项目，打造优质产品。
未来，购物中心将是实体商业的主力军。公司商业地产品牌“吾悦广场”致力于打造体验式
商业综合体，通过打造餐饮、亲子、珠宝馆、鞋履馆、家居生活等优势业态，形成聚合效应，扩
大吾悦商业的辐射范围。目前 85%的吾悦广场布局于“十三五”19 个国家级城市群，覆盖了全国
GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，已初步形成规
模效应。公司商业管理团队深入业态及产品研究，在通盘考虑商业价值最大化同时，融入当地人
文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，打造每个项目的专属 IP，树立特有的经营特色。报
告期内，吾悦广场在持续打造业绩标杆同时，创新商户合作形式，不断加强商家经营辅导，帮扶
困难品牌，与商户共同发展。
2、 行业情况
2020 年上半年，行业政策聚力“六稳”、“六保”，“稳”和“保”已成为基本面，也是地
产行业近期发展的大趋势。“房住不炒”成为中长期房地产政策的主基调和刚性红线，平稳健康
发展则是行业主旋律。与此同时，突发的新冠疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击。
为应对疫情带来的影响，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，“宽户籍、扩供给、严
调控”成为房地产“因城施策”调控新格局。在后疫情时代，地方因城施策较为灵活，我国房地
产市场持续恢复，土地市场逐步回暖。
根据国家统计局发布的数据，2020 年上半年，全国房地产开发投资 62,780 亿元，同比增长
1.9%。房企土地购置面积 7,965 万平方米，同比下降 0.9%；土地成交价款 4,036 亿元，同比增长
5.9%。商品房销售面积 69,404 万平方米，同比下降 8.4%；商品房销售额 66,895 亿元，同比下降
5.4%；房企到位资金 83,344 亿元，同比下降 1.9%。2020 年上半年，房屋施工面积 792,721 万平
方米，同比增长 2.6%；其中住宅施工面积 558,776 万平方米，同比增长 3.8%。房屋新开工面积
97,536 万平方米，同比下降 7.6%；其中住宅新开工面积 71,583 万平方米，同比下降 8.2%。房屋
竣工面积 29,030 万平方米，同比下降 10.5%；其中住宅竣工面积 20,680 万平方米，同比下降 9.8%。
随着疫情得到有效控制，前期积压的购房需求也逐步释放，截至报告期末，主要大中城市的房地
产市场已基本恢复至去年同期水平。
2020 年上半年，各大房企综合运用线上、线下等各类营销手段，加大项目推盘及促销力度，
积极缓解疫情对销售和资金回笼带来的冲击。土地投资方面，各大房企抓住市场窗口期积极补充
优质土储，整体投资布局向高能级城市倾斜。融资方面，在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，
房地产金融监管依旧从严，但头部企业融资环境相对宽松，行业集中度进一步提升。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
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三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、 独特的经营模式
经过多年的发展，我国城市化率达到了 60%，但与发达国家相比，仍有 10%以上的提升空间，
同时，居民对居住环境、居住面积等要求不断提高，新材料、新技术在住宅开发过程中加速应用，
我国新建住宅市场的容量将有望保持稳定。随着生活水平的不断提高，居民消费升级趋势近年显
著加速，消费对我国经济可持续增长作用也愈发明显，作为消费重要载体的大型商业地产比住宅
地产具有更为广阔的发展空间。公司多年来坚持“住宅+商业”的双轮驱动模式，已稳步实现并不
断加强对房地产开发、投资及商业运营管理等业务领域的覆盖，相比于聚焦商业运营的公司，公
司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力；而相比深耕住
宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现
金流。通过对经营战略的坚持和经营模式的优化，公司一直致力于拓展自身在激烈商业竞争中的
生存空间。公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基
础，以建设高品质的商业购物中心为目标，为吾悦广场进驻的每一座城市打造个性化商业地标。
截至报告日，公司已在全国范围内布局 139 座吾悦广场，开业运营的吾悦广场累计达到 63 座。
住宅与商业共同承载着我们对美丽家园的向往，公司将持续挖掘双轮驱动模式的内涵，不断
审视住宅与商业的关系与定位，通过二者联动，实现资源与品牌的共享。
2、 土地储备充足，聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、
长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在全国 115 个大中型城市合计
拥有土地储备 1.37 亿平方米，足以满足未来 2-3 年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和
人口密度最高的地区布局，其中一、二线城市占公司总土地储备的 35.75%，长三角区域三、四线
城市占公司总土地储备的 34.90%。区域良好的基本面将为公司发展带来更为广阔的空间，保证公
司在不同形势下从容应对市场变化，为稳定的持续发展提供了保障。
3、 良好的品牌影响力
公司在国内房地产行业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易
居房地产研究院评测的“2020 中国房地产开发企业综合实力 10 强”第 8 位、“2020 中国房地产
上市公司创新能力五强”第 1 位、“2020 中国房地产开发企业商业地产运营 10 强”第 2 位及
“2020 中国房地产上市公司 A 股十强” 第 3 位。同时，公司被人民网评为“2019 年度实力品牌
企业”。
在不断为股东创造价值的同时，公司也切实承担社会责任。为抗击席卷全球的新冠疫情，公
司作出了两个重要决定，与社会各界携手共渡难关。
（1）公司旗下自持经营的吾悦广场对全体商户自 2020 年 1 月 25 日起实施为期 67 天的租金
减半政策。同时，在 2020 年 4 月 1 日至 5 月 31 日期间，公司对于影院、教育培训、健身、KTV
等因疫情管控延迟开业的相关商户给予租金减半的扶持政策。对于委托经营的轻资产项目，公司
在与业主方沟通一致的前提下，按相同政策执行。
（2）公司于 2020 年 1 月 26 日向武汉市慈善总会捐赠人民币 1000 万元。该笔捐款将汇入武
汉市慈善总会专用账户，专款用于武汉人民抗击疫情，重点关注一线医护人员的工作激励与安全
维护。
报告期内，公司获得第九届中国公益节颁发的“2019 年度责任品牌奖”。
4、 全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《第一期限制性股票激励计划》及
《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成
就；“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营
业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次
的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去。
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5、 高效的人力资源开发与管理机制
人才是企业最核心的资源，是存发展的根本。公司通过培训、对标、轮岗、实战等方式进
行人才培养，以优秀人才促进公司更高水平的发展。公司以培养优秀经营者的人才培养理念，大
胆启用年轻优秀人才，公司校招的“新睿”人才培养计划已为公司培养了数十位中高级管理人员。
公司在发展中通过淘汰、晋升、转岗、招聘等方式实现人才流动，建立高素质梯度化的人才
队伍，为公司的稳步发展保驾护航。公司打造“能上能下”的用人文化、以经营结果和经营意识
为导向梳理关键岗位任职资格，进一步明确关键岗位选人、用人标准，结合组织健康度、人才盘
点、人才校准工具等，落实人岗匹配，实现精准用人，在保障人才发展同时，促进组织的良性运
转。
6、 踏实进取的经营团队
公司长期积累的“奋斗者”文化使得新城人执行力强，决策速度快，具有较高的进取心。在
纷繁复杂的市场变革中，新城人能化危为机，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，坚持
以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺盛的组织
活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在后疫情时代，公司将坚定不移地
推进双轮驱动战略，通过内部经营管理的确定性穿越外部的不确定性。
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第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
面对 2020 年初爆发的新冠肺炎疫情，公司在遵守各地防疫政策和做好各项防疫措施的前提下
加快复工复产。公司对外界环境保持冷静、客观的判断，集中精力关注重点城市及深耕区域，在
深耕区域不断提升盈利能力及运营效率，追求高质量、稳健、可持续的增长，全面优化投资力、
运营力、营销力、产品力、服务力、组织力，以新技术、标准化为优本增效的工具，提升利润水
平。
报告期内，公司聚焦自身，深入挖掘运营和产品红利，主营业务发展渐入佳境。截至报告日，
公司实现 115 个大中城市、139 个综合体项目的布局。公司上半年累计开业吾悦广场 63 座，已开
业面积达 586.62 万平方米，同比增长 42.72%，实现租金收入 21.32 亿元，同比增长 22.46%，出
租率达 96.08%。公司上半年新增土地储备 56 幅，总建筑面积达 1,907.78 万平方米，平均楼面地
价为 2,867.82 元/平方米，高能级城市的土储货值占比显著提升。公司上半年实现合同销售金额
975.21 亿元，比上年同期下降 20.34%；实现合同销售面积 877.53 万平方米，比上年同期下降
16.39%，根据克而瑞信息集团（CRIC）发布的《2020 年 1-6 月中国房地产企业销售 TOP200》排行
榜，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国地产企业中排名第 14 位。
在大数据、人工智能等新一代信息技术不断普及的当下，公司依托科技力量构建智慧商业，
打造“智慧吾悦”，为商业赋能，创造智能化商业消费体验。公司住宅开发与商业运营优势互补、
协同共进，使公司在各类危机应对中掌握主动权，获取稳定的利润，从而穿越周期，构筑起公司
可持续发展的核心竞争力。公司在确保现金流安全的基础上开展土地投资，创新投资方式，优化
投资模型，多举措拿地，对高潜力区域进行前瞻性布局，主动抓取周期轮动带来的机会并积极应
对市场风险。
2020 年上半年，货币环境相对宽松，公司适时、灵活运用直接融资工具优化债务结构、盘活
存量资产。公司在交易所市场先后完成公司债券及吾悦商业物业第一期资产支持证券的发行，共
募集资金 35.47 亿元人民币；在中国银行间市场发行超短期融资债券，募集资金 30 亿元人民币；
在境外通过发行高级美元债券，募集资金 3.5 亿美元，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。
截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.85%。
截至报告期末，公司总资产 5,066.31 亿元，净资产 625.39 亿元，合同负债 2,287.67 亿元，
货币资金 649.95 亿元，一年内到期的有息负债 375.81 亿元（不含控股股东关联借款）。
报告期内，公司实现结算面积 504.96 万平方米，实现结算金额 527.66 亿元（含合联营项目）。
公司实现营业收入 377.36 亿元，较上年同期增长 121.15%；实现归属于上市公司股东的净利润
32.04 亿元，较上年同期增长 23.59%。公司共实现 63 个子项目竣工交付，竣工面积为 661.37 万
平方米（含合联营项目）；共 345 个子项目在建，总建筑面积达 8,759.86 万平方米（含合联营项
目）。
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2020 年上半年公司房地产项目表
单位：平方米
2020 年
项目 项目 权益 计划投资 占地 总建筑 规划计容 报告期 报告期末 报告期 待开发 可租售 报告期 累计签 平均售价 报告期 累计结
项目名称 城市 实际投资额
类别 状态 比例 （万元） 面积 面积 建筑面积 新开工面积 在建面积 竣工面积 面积 面积 签约面积 约面积 （元/m2） 结算面积 算面积
（万元）
长沙县 021 地
长沙市 住宅 在建 98.89% 130,000 24,920 66,453 264,286 199,357 - - - 264,286 258,700 - - - - -
块项目
长沙县玺樾 长沙市 住宅 在建 50.43% 87,941 10,778 30,913 165,930 129,824 - 165,930 - - 162,170 4,559 142,335 12,259 - -
长沙县悦隽 长沙市 住宅 在建 57.85% 125,115 22,396 58,652 237,545 168,553 - 237,545 - - 232,089 30,020 114,604 9,321 - -
长沙县悦隽公
长沙市 住宅 在建 59.33% 115,995 8,998 52,477 274,021 209,902 - 135,849 - 138,172 267,580 13,340 22,102 6,984 - -
园
湘潭璟隽 湘潭市 住宅 在建 98.89% 213,768 13,465 207,601 736,371 546,103 - 312,514 - 405,496 644,203 29,716 161,317 5,154 1,373 16,771
株洲樾府 株洲市 住宅 在建 49.45% 182,093 6,544 130,143 286,013 211,018 - 251,020 - - 279,437 17,010 70,593 7,209 18,712 18,712
长沙梅溪湖金
长沙市 住宅 在建 49.45% 405,198 30,285 120,729 638,518 501,762 - 360,345 - - 622,943 13,688 466,581 13,597 3,323 239,493
茂湾
长沙国际花都 长沙市 住宅 在建 98.89% 437,440 14,945 344,291 1,364,206 1,128,524 - 164,930 134,480 - 1,259,334 4,730 1,234,220 7,090 70,888 1,035,839
长沙梅溪湖玺
长沙市 住宅 在建 39.56% 169,411 11,721 51,270 194,317 158,926 - 194,317 - - 189,216 49,831 94,429 12,884 - -
悦
长沙梅溪华府 长沙市 住宅 在建 39.56% 243,573 10,192 45,274 288,641 230,857 - 288,641 - - 275,283 100,667 183,444 13,106 - -
长沙和樾 长沙市 住宅 在建 98.89% 63,187 3,705 34,667 182,375 134,788 - 173,783 - - 175,914 2,553 148,180 12,595 354 8,478
凯悦嘉园 廊坊市 住宅 在建 74.95% 114,020 8,593 71,464 220,956 172,434 - 220,956 - - 131,655 11,228 80,627 13,178 - -
唐山新城澜樾
唐山市 住宅 在建 68.29% 297,631 17,467 156,245 548,630 400,294 - 548,630 - - 497,731 81,010 345,576 13,618 - -
府
北京五里春秋
北京市 住宅 在建 21.00% 1,234,694 26,755 136,004 714,653 348,713 - 714,653 - - 656,363 39,070 172,373 46,309 - -
／西府海棠
北京新城国誉
北京市 住宅 在建 51.00% 357,408 10,599 69,856 203,521 101,647 - 203,521 - - 183,179 36,331 55,391 34,702 - -
府
北京新城首创
北京市 住宅 在建 51.00% 647,733 885 48,464 199,739 117,703 - 199,739 - - 190,763 61,738 86,889 60,993 - -
禧悦学府
北京大兴区西
红 门 镇
北京市 住宅 拟建 100.00% 373,604 302,820 35,978 119,405 75,553 - - - 119,405 106,764 - - - - -
B1_05_(2) 地
块项目
石家庄正定金 石家庄
住宅 拟建 66.20% 136,856 68,598 70,537 186,789 142,374 - - - 186,789 164,560 - - - - -
石化工项目 市
唐山熙堂尚院 唐山市 住宅 在建 25.00% 47,165 1,240 21,729 44,234 32,803 44,234 44,234 - - 42,248 18,293 18,293 22,699 - -
惠州金樾江南 惠州市 住宅 在建 76.19% 305,208 10,341 325,776 937,129 705,832 376,062 376,062 - 561,068 893,761 29,433 95,378 6,740 - -
惠州云昱花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 210,357 7,098 224,659 618,410 446,164 - 448,454 - 169,956 595,788 26,859 129,303 7,589 - -
惠州明昱花园 惠州市 住宅 在建 53.33% 86,746 6,352 100,136 244,711 163,314 - 128,395 116,316 - 231,119 - 159,573 - 85,764 85,764
惠州悦隽 惠州市 住宅 在建 76.19% 68,869 2,818 43,190 213,194 163,531 - 121,318 - - 197,260 16,046 153,452 7,805 268 75,739
东莞石碣项目 东莞市 住宅 拟建 71.43% 70,288 - 31,587 91,256 69,475 - - - 91,256 73,351 - - - - -
海丰和樾 汕尾市 住宅 在建 100.00% 354,092 11,394 190,523 1,039,812 798,982 - 254,308 - 785,504 968,526 25,420 99,683 5,546 - -
东莞玺樾花园 东莞市 住宅 在建 100.00% 134,313 4,854 38,842 109,167 77,341 - 109,167 - - 106,081 16,870 42,195 21,013 - -
惠州嘉鸿博雅 惠州市 住宅 在建 51.00% 95,180 10,802 57,151 230,821 167,267 - 230,821 - - 214,586 7,242 7,242 9,401 - -
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2020 年半年度报告
府
佛山壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 95.24% 648,633 14,510 144,563 595,014 435,669 - 353,021 - - 541,575 30,574 294,744 14,811 1,185 164,038
三水璟荟豪园 佛山市 住宅 在建 47.62% 172,802 7,481 47,253 224,489 165,665 - 172,029 - - 217,885 17,577 141,354 11,482 38,728 49,650
肇庆新城和昱 肇庆市 住宅 在建 95.24% 143,811 2,045 66,249 274,438 212,006 - 274,438 - - 266,861 18,407 158,639 6,885 - -
中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.72% 109,207 7,832 77,214 254,042 192,952 - 254,042 - - 233,562 1,615 61,905 11,133 - -
肇庆樾山公馆 肇庆市 住宅 在建 77.14% 75,738 3,083 34,001 121,592 95,158 - 121,592 - - 117,532 14,171 66,434 5,955 - -
恩平香悦公馆 江门市 住宅 在建 77.14% 62,150 5,708 39,739 138,335 100,687 - 138,335 - - 129,209 8,511 101,350 6,359 - -
新城博富领会
江门市 住宅 拟建 95.24% 128,964 15,261 79,444 173,389 128,198 - - - 173,389 159,347 - - - - -
国际
尚隽天骄花园 常州市 住宅 拟建 57.45% 145,932 33,474 56,966 156,558 113,931 - - - 156,558 145,689 - - - - -
金坛新城金郡
常州市 住宅 竣工 76.60% 136,582 13,128 48,592 175,965 126,620 - - - - 161,630 1,777 144,704 12,103 1,945 144,603
花园一期
金坛新城金郡
花园二期、三 常州市 住宅 在建 76.60% 375,903 33,874 134,024 475,591 349,337 - 475,591 - - 436,821 59,545 328,979 12,624 - -
期
溧阳明昱湾 常州市 住宅 在建 32.06% 36,142 2,972 29,574 73,076 53,113 - 73,076 - - 51,622 - 51,622 - - -
常州誉隽花园 常州市 住宅 在建 96.35% 121,206 6,639 21,500 70,579 53,646 - 70,579 - - 64,506 12,263 25,362 28,064 - -
江阴上品璟苑 江阴市 住宅 在建 19.98% 194,368 13,959 203,609 450,202 326,300 - 450,202 - - 374,945 51,526 230,771 8,238 - -
常州璞樾和山
常州市 住宅 在建 46.92% 214,695 14,446 83,179 247,739 181,042 - 127,750 - - 217,436 22,522 175,880 16,330 22,827 106,058
花苑
常州门第境院 常州市 住宅 在建 47.13% 210,224 17,190 77,263 226,935 169,322 - 226,935 - - 201,694 21,043 114,196 18,181 - -
天宁棉麻厂地
常州市 住宅 拟建 70.18% 268,313 86,750 46,057 143,940 105,931 - - - 143,940 127,521 - - - - -
块项目
常州泰和之春 常州市 住宅 在建 经营权 260,718 30,320 115,642 528,069 368,326 - 256,068 35,856 - 471,864 54,499 406,106 11,505 43,498 207,609
常州樾华名苑 常州市 住宅 在建 53.64% 171,933 17,098 65,474 195,121 143,811 - 195,121 - - 172,110 564 137,310 14,595 - -
常州九熙台苑 常州市 综合体 在建 66.23% 379,340 35,935 137,836 305,502 196,330 - 305,502 - - 243,862 54,419 105,026 27,491 - -
常州湖悦朗隽
常州市 住宅 在建 48.83% 53,435 8,344 38,108 109,103 83,827 - 109,103 - - 89,720 - 73,656 - - -
花园
常州悦翠九隽
常州市 住宅 在建 47.88% 368,299 11,377 111,718 323,448 244,545 - 323,448 - - 295,423 43,173 77,108 18,920 - -
花园
常州樾隽花园 常州市 住宅 在建 82.19% 165,816 10,888 51,695 156,614 116,458 - 156,614 - - 137,298 - 106,644 - - -
汇隽花园 常州市 住宅 在建 38.30% 124,578 68,209 60,515 174,205 133,007 174,205 174,205 - - 158,987 15,741 15,741 11,910 - -
常州绿都万和
常州市 住宅 在建 35.19% 652,763 57,319 480,685 1,550,652 1,094,043 - 224,356 - 659,384 1,337,095 27,582 708,133 17,424 20,902 559,715
城
无锡柏翠春居 无锡市 住宅 在建 24.47% 285,563 18,376 103,846 362,196 281,885 - 141,891 220,305 - 327,456 2,568 295,135 12,954 185,287 185,342
无锡金捷北地
无锡市 住宅 拟建 95.76% 271,443 35,956 75,699 211,037 153,215 - - - 211,037 188,175 - - - - -
块项目
常州新城公馆 常州市 住宅 在建 95.75% 157,032 19,101 106,977 311,529 245,990 - 12,666 119,459 - 305,297 28,170 278,130 - 63,633 277,919
常州新城郡未
常州市 住宅 竣工 98.51% 114,120 7,145 78,886 263,389 197,168 - - - - 241,064 3,261 229,653 - 3,431 229,653
来
常州桃李花园 常州市 住宅 竣工 98.51% 216,251 36,190 137,789 461,556 343,745 - - 266,887 - 418,592 32,575 383,977 - 196,250 344,462
常州和昱云景
苑、林荫苑、 常州市 住宅 竣工 95.75% 83,626 8,166 58,792 137,868 111,001 - - 2,271 - 122,905 1,879 108,622 9,419 17,585 101,898
文萃苑
常州新城域 常州市 住宅 在建 95.75% 220,213 2,435 233,381 660,124 525,987 - - - 99,284 574,019 - 497,930 - - 497,930
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2020 年半年度报告
常州新城长岛
常州市 住宅 拟建 95.75% 70,983 - 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - - - - -
东区
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 - 31,841 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - - -
常州金色新城
常州市 住宅 拟建 95.75% 10,186 - 18,863 45,270 23,953 - - - 45,270 23,953 - - - - -
西三期
武进吾悦广场 常州市 住宅 在建 66.23% 425,829 15,598 177,660 893,829 555,267 - 46,693 - - 808,016 20,888 594,332 8,690 30 573,474
新都半岛云著 成都市 住宅 竣工 47.62% 172,509 9,877 110,510 284,164 198,560 - - - - 264,027 12,978 117,836 8,803 29,289 99,397
简阳悦隽风华 成都市 住宅 在建 95.24% 79,283 6,761 29,868 154,756 118,693 - 154,756 - - 128,760 2,719 121,674 12,309 - -
视高悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62% 117,132 6,548 69,859 186,775 139,683 - - - - 168,692 6,196 147,780 12,796 11,109 89,529
简阳悦隽江山 成都市 住宅 在建 48.57% 89,961 11,339 32,157 168,320 127,967 - 168,320 - - 139,077 1,203 125,493 16,355 - -
新城金樾府 成都市 住宅 在建 76.19% 144,817 12,478 126,607 317,958 233,323 - 237,813 - 80,145 301,815 22,587 165,146 8,769 - -
龙泉新里桃溪
成都市 住宅 在建 47.62% 102,027 8,741 53,725 149,807 107,528 - 149,807 - - 125,483 - 112,743 - - -
川
青白江万科新
城时代之光一 成都市 住宅 竣工 47.62% 55,656 5,666 22,829 92,575 68,475 - - 49,158 - 84,238 14,849 81,925 - 39,012 78,884
期
青白江万科新
城时代之光二 成都市 住宅 在建 47.62% 99,589 10,073 40,565 160,906 121,564 - 160,906 - - 149,884 30,243 89,091 8,996 - -
期
青白江美的新
成都市 住宅 在建 28.57% 116,249 8,867 51,108 218,017 153,170 - 218,017 - - 202,650 8,186 104,895 8,530 - -
城公园天下
青白江悦隽盛
成都市 住宅 在建 57.14% 285,547 11,373 124,145 447,229 310,363 - 447,229 - - 400,790 20,245 79,049 8,182 -
世
视高万科城市
眉山市 住宅 竣工 31.43% 113,503 2,163 68,501 185,066 136,933 - - - - 179,635 - 168,820 - 13,667 149,882
之光
兴盛悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 77.14% 40,813 1,210 33,489 99,354 73,669 - - - - 91,031 2,203 78,038 - 18,894 40,244
邛崃金樾华府 成都市 住宅 在建 77.14% 137,559 9,866 76,247 236,929 175,730 - 236,929 - - 214,522 34,260 123,597 8,024 - -
邛崃金樾世家 成都市 住宅 在建 77.14% 95,436 - 60,440 160,819 117,277 - 160,819 - - 143,711 - - - - -
简阳悦隽锦城 成都市 住宅 在建 77.14% 29,719 1,932 14,589 51,028 36,471 - 51,028 - - 40,709 1,503 37,309 - - -
简阳悦隽香江 成都市 住宅 在建 77.14% 40,543 2,692 15,819 56,792 39,446 - 56,792 - - 49,477 12,892 31,701 11,693 - -
崇州新城瑞升
成都市 住宅 在建 47.62% 27,568 1,428 14,960 42,671 29,836 - 42,671 - - 38,025 3,345 5,881 8,014 - -
悦隽西江
峨眉山金樾云
乐山市 住宅 拟建 95.24% 49,230 654 36,099 109,595 83,028 - - - 109,595 107,823 - - - -
玺
峨眉山金樾天
乐山市 住宅 在建 95.24% 54,800 2,796 40,123 121,113 92,105 - 121,113 - - 112,070 15,284 79,307 4,821 - -
玺
雅安新城瑞升
雅安市 住宅 在建 61.91% 131,681 6,793 65,343 279,501 203,587 - 279,501 - - 259,164 6,953 38,692 6,383 - -
金樾澜岸
重庆桃李郡 重庆市 住宅 竣工 49.67% 144,445 5,126 45,575 210,945 155,296 - - - - 205,219 2,192 161,937 13,000 13,135 159,230
重庆金樾府 重庆市 住宅 竣工 95.24% 102,973 8,406 55,336 176,930 126,392 - - 177,346 - 171,112 3,722 89,662 8,733 85,646 85,646
重庆朗隽大都
重庆市 住宅 在建 99.34% 280,341 6,828 104,548 331,534 225,207 - 159,098 86,198 86,238 317,619 10,194 140,810 14,608 73,221 73,221
会
重庆悦隽风华 重庆市 住宅 在建 95.24% 53,184 2,934 56,578 140,671 74,715 - 5,136 - - 138,612 3,145 78,689 - 12,207 76,118
重庆西著七里 重庆市 住宅 竣工 32.38% 152,357 11,821 74,503 266,996 193,176 - - 109,110 - 261,528 3,154 172,837 8,140 78,119 143,360
重庆玺樾九里 重庆市 住宅 在建 52.38% 321,301 118,135 182,766 576,212 397,564 - 536,065 - - 564,462 - 129,423 - - 328
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2020 年半年度报告
重庆琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 281,996 20,104 130,592 469,715 339,185 - 432,906 - - 454,053 34,720 222,432 11,211 263 32,601
重庆和昱麟云 重庆市 住宅 在建 66.67% 163,539 13,925 121,313 489,100 362,483 - 489,100 - - 475,194 9,538 140,657 11,069 - -
重庆黛山道 8
重庆市 住宅 在建 33.33% 179,978 9,013 101,772 388,818 272,343 - 388,818 - - 376,733 31,036 97,311 7,868 - -
號
重庆琅翠 重庆市 住宅 在建 95.24% 155,112 3,443 77,670 169,362 122,051 - 169,362 - - 165,959 5,498 5,498 11,889 - -
杭州璟隽名邸 杭州市 住宅 在建 100.00% 258,356 11,041 45,394 164,019 113,478 - 164,019 - - 157,315 5,819 108,812 66,862 - -
杭州世宸名府 杭州市 住宅 在建 25.00% 252,687 11,067 35,407 135,453 92,170 - 135,453 - - 127,388 21,497 49,744 28,740 - -
杭州海名雅园 杭州市 住宅 在建 20.00% 322,453 8,375 88,404 285,100 194,414 - 285,100 - - 276,698 9,018 219,376 29,957 - -
严州誉境府 杭州市 住宅 在建 14.98% 83,431 23,439 33,301 94,975 59,942 94,975 94,975 - - 93,469 - - - - -
杭州余杭区临
平 19 号地块 杭州市 住宅 拟建 14.98% 286,512 37,710 57,135 179,830 125,697 - - - 179,830 176,478 - - - - -
项目
杭州香悦公馆 杭州市 住宅 竣工 99.86% 231,385 122,199 86,118 279,319 195,532 - - - - 256,289 325 245,307 - 377 162,469
海盐璟郡澜庭 嘉兴市 住宅 在建 80.89% 60,620 4,689 27,154 77,551 54,201 - 77,551 - - 74,277 7,474 59,038 13,221 - -
湖州南浔海上
湖州市 住宅 在建 99.86% 135,392 4,147 93,471 228,688 166,232 - 228,688 - - 220,448 4,806 187,459 9,899 - -
风华一二期
湖州南浔海上
湖州市 住宅 竣工 99.86% 51,718 2,209 40,708 115,070 81,323 - - 115,070 - 108,112 2,791 88,262 8,518 84,867 85,403
风华三期
湖州碧桂园翡
湖州市 住宅 竣工 25.00% 98,968 - 77,913 191,250 140,129 - - - - 184,468 - 158,326 - 4,801 154,218
翠湾
湖州碧桂园嘉
湖州市 住宅 竣工 33.00% 58,803 - 55,672 123,923 89,412 - - - - 115,625 - 103,473 - - 100,810
誉
都会名邸 湖州市 住宅 在建 100.00% 184,610 5,879 62,588 187,726 125,151 - 187,726 - - 182,110 17,399 77,830 17,234 - -
湖州中央公园 湖州市 住宅 在建 49.93% 142,741 9,462 56,598 147,193 112,553 - 147,193 - - 143,949 14,981 109,345 12,667 - -
都会澜轩 湖州市 住宅 在建 100.00% 149,780 5,024 47,446 137,021 90,907 - 137,021 - - 133,328 19,843 62,348 18,922 - -
都会澜庭 湖州市 住宅 在建 50.00% 56,041 4,941 34,541 50,809 34,247 - 50,809 - - 49,455 9,270 40,687 20,761 - -
金华云昱 金华市 住宅 竣工 79.89% 125,659 7,514 77,465 245,523 178,103 - - - - 239,777 38,696 194,335 9,686 50,875 186,430
东阳樾府 金华市 住宅 在建 50.00% 154,939 11,178 68,369 228,304 175,666 - 228,304 - - 226,058 25,669 194,808 11,512 - -
浦江盛昱 金华市 住宅 在建 33.00% 135,878 6,273 61,030 183,014 - - 183,014 - - 181,649 17,829 61,060 13,865 - -
东阳盛昱之光 金华市 住宅 在建 50.93% 89,379 6,474 32,369 131,774 96,171 - 131,774 - - 123,963 10,369 91,624 10,805 - -
兰溪何村丹溪
大道南地块项 金华市 住宅 拟建 60.00% 118,782 11,550 69,998 191,594 140,000 - - - 191,594 185,334 - - - - -
目
蚌埠悦隽天著 蚌埠市 住宅 在建 95.75% 65,152 4,979 54,115 159,441 119,051 - 159,441 - - 154,679 10,799 111,484 6,297 - -
阜阳京师国府 阜阳市 住宅 在建 49.98% 329,585 15,174 242,913 675,407 502,073 - 675,407 - - 604,918 31,532 253,936 9,491 - -
阜阳大都会 阜阳市 住宅 在建 95.75% 99,864 6,556 57,136 158,851 119,936 - 158,851 - - 153,481 11,402 26,277 8,719 - -
阜阳云昱东方 阜阳市 住宅 在建 95.75% 111,594 2,616 63,721 183,031 140,141 112,022 112,022 - 71,009 174,756 - - - - -
合肥北宸紫郡 合肥市 住宅 竣工 95.87% 117,606 356 58,147 174,516 133,069 - - - - 163,278 147 141,003 32,627 2,269 138,401
合肥桃李郡 合肥市 住宅 竣工 99.88% 74,457 426 26,708 75,669 56,018 - - 75,669 - 67,847 1,892 61,382 9,171 5,938 59,292
滨湖时光印象 合肥市 住宅 在建 31.63% 350,300 6,406 38,000 341,971 255,731 - 72,573 87,516 - 315,214 994 286,548 14,946 107,783 226,086
滨湖大都会 合肥市 住宅 在建 100.00% 202,250 12,018 50,751 143,927 94,954 - 143,927 - - 124,616 17,399 104,606 18,894 - -
高新西子曼城 合肥市 住宅 竣工 19.99% 236,396 587 104,760 298,852 225,984 - - - - 264,848 - 230,317 - - 220,276
肥东十里春风 合肥市 住宅 竣工 44.98% 117,214 6,364 60,000 176,483 132,024 - - 176,483 - 160,730 12,853 127,446 10,652 121,687 121,887
长丰悦隽九里 合肥市 住宅 在建 77.65% 148,803 10,485 69,879 198,679 146,372 - 130,493 68,186 - 187,099 11,301 89,473 10,475 32,915 32,915
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2020 年半年度报告
肥东云樾观棠 合肥市 住宅 在建 77.65% 115,394 6,865 49,137 148,920 108,478 - 148,920 - - 129,453 17,514 99,735 11,224 - -
合肥滨湖云境 合肥市 住宅 在建 95.75% 176,246 107,814 63,341 177,118 116,865 177,118 177,118 - - 162,599 21,566 90,591 20,437 - -
芜湖大都会 芜湖市 住宅 在建 95.75% 132,189 6,333 62,643 165,816 125,474 49,619 165,816 - - 159,999 14,476 14,476 12,556 - -
绍兴迪荡湖壹
绍兴市 住宅 在建 24.87% 359,160 - 159,067 292,983 230,350 - 292,983 - - 289,714 38,870 265,505 27,093 - -
号
绍兴悦隽公馆 绍兴市 住宅 在建 48.93% 194,866 19,038 198,256 301,866 232,633 - 96,113 - - 297,021 15,819 287,461 13,228 154,490 154,490
绍兴西江月 绍兴市 住宅 在建 39.02% 31,431 - 34,487 102,269 76,479 - 102,269 - - 100,916 4,475 99,131 10,040 - -
绍兴棠樾 绍兴市 住宅 在建 63.00% 216,577 34,328 114,175 252,207 166,214 - 252,207 - - 247,605 24,455 139,689 16,746 - -
绍兴宝龙世家 绍兴市 住宅 在建 48.93% 186,142 10,578 92,498 271,178 203,496 - 271,178 - - 267,635 2,119 265,256 13,450 - -
台州黄岩江山
台州市 住宅 在建 26.96% 169,333 17,040 121,231 377,792 277,224 - 299,805 77,988 - 359,822 225 348,021 - - 60,618
壹品苑
台州仙居尚隽
台州市 住宅 在建 63.64% 76,135 5,931 33,493 98,996 73,614 - 98,996 - - 94,427 2,633 74,622 14,259 - -
公馆
台州温岭云樾
台州市 住宅 在建 32.27% 370,887 14,043 114,369 382,153 286,668 - 382,153 - - 361,344 67,453 132,256 20,419 - -
观岭
温岭市铁路新
区 TL040334 台州市 住宅 拟建 54.55% 242,441 83,000 104,530 317,711 229,966 - - - 317,711 304,458 - - - - -
地块
台州市椒江集
聚区 37 号地 台州市 住宅 拟建 99.01% 138,014 10,840 41,844 125,006 95,648 - - - 125,006 120,689 - - - - -
块
宁波湖畔樾山 宁波市 住宅 在建 32.52% 97,672 9,557 54,003 105,292 70,275 - 105,292 - - 76,768 15,210 65,824 21,291 - -
宁海悦隽明湖
宁波市 住宅 在建 43.90% 121,883 6,823 48,361 148,570 106,390 - 148,570 - - 137,717 29,846 70,883 15,330 - -
府
舟山东海府 舟山市 住宅 在建 33.17% 48,484 2,128 17,042 56,442 42,596 - 56,442 - - 52,266 8,555 13,218 13,614 - -
温州瑞安翡翠
温州市 住宅 在建 19.97% 310,456 8,203 56,250 204,990 158,641 - 204,990 - - 197,238 392 193,352 - - -
悦府
温州瑞安国瑞
温州市 住宅 在建 20.00% 203,633 15,904 43,447 168,673 125,633 - 168,673 - - 164,011 3,557 138,140 22,778 - -
府
温州乐清观澜
温州市 住宅 在建 22.73% 128,247 8,619 65,086 169,695 130,151 - 169,695 - - 168,006 17,569 103,373 11,960 - -
苑
温州平阳悦府
温州市 住宅 在建 30.91% 132,318 1,916 52,181 161,340 120,117 - 161,340 - - 157,863 18,213 73,650 12,850 - -
01
温州平阳悦府
温州市 住宅 在建 46.36% 132,570 7,394 50,746 154,460 116,846 - 154,460 - - 150,855 11,405 53,298 13,693 - -
02
温州乐清东潮
温州市 住宅 在建 22.73% 130,009 9,219 42,017 113,618 84,027 - 113,618 - - 110,723 22,931 67,229 20,418 - -
云筑
新城瓯江湾 温州市 住宅 拟建 90.91% 331,736 83,000 132,688 426,720 321,425 - - - 426,720 412,264 - - - - -
贵阳玺樾台 贵阳市 住宅 在建 73.92% 188,453 12,110 64,870 226,250 161,437 - 226,250 - - 203,501 18,473 88,486 11,200 - -
遵义悦隽风华 遵义市 住宅 在建 100.00% 80,631 2,373 47,277 160,387 118,219 - 160,387 - - 152,257 9,144 34,454 6,314 - -
遵义金樾和山 遵义市 住宅 在建 100.00% 122,534 3,986 74,031 260,122 183,889 - 260,122 - - 207,836 12,511 34,073 6,126 - -
黔南布
依族苗
新城龙樾府 住宅 拟建 51.00% 449,538 33,423 539,899 1,184,979 934,250 - - - 1,184,979 1,151,269 - - - - -
族自治
州
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2020 年半年度报告
新城凤凰台 遵义市 住宅 在建 99.34% 340,465 53,470 188,590 750,370 576,058 213,112 213,112 - 537,259 707,101 - - - - -
昆明新城雅樾 昆明市 住宅 在建 100.00% 139,199 7,480 56,075 297,444 212,956 - 297,444 - - 270,914 42,285 208,738 7,795 - -
昆明新城琅樾 昆明市 住宅 在建 56.00% 251,183 20,505 264,021 558,601 404,576 221,208 502,382 - 56,219 468,033 43,176 228,744 8,652 - -
昆明蓝光新城
碧桂园古滇水 昆明市 住宅 在建 21.78% 250,950 6,078 283,164 624,112 424,829 - 301,566 - 322,546 562,040 20,039 30,964 12,436 - -
云城
昆明新城和樾 昆明市 住宅 拟建 100.00% 108,802 56,890 71,146 172,108 113,833 - - - 172,108 136,191 - - - - -
南昌新城公馆 南昌市 住宅 在建 59.41% 74,552 1,904 21,980 70,648 54,909 - 70,648 - - 68,502 8,675 62,240 16,731 - -
九江悦隽中央
九江市 住宅 在建 59.41% 141,392 7,283 87,200 251,243 185,357 - 145,267 - 105,976 244,868 16,506 43,613 9,186 - -
公园
经开区 41 亩
南昌市 住宅 在建 99.01% 48,125 29,929 27,441 64,768 49,393 64,768 64,768 - - 64,128 - - - - -
地块项目
萍乡国樾府 萍乡市 住宅 在建 50.50% 40,213 8,148 44,955 103,336 71,912 103,336 103,336 - - 92,125 16,760 16,760 8,139 - -
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 竣工 95.86% 299,774 21,653 39,128 203,796 144,475 - - 203,796 - 176,474 24,854 161,830 - 161,995 167,967
汇项目一部
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 竣工 95.86% 53,855 9,311 12,941 72,888 51,719 - - - - 61,361 - 44,938 - - 44,938
汇项目二部
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 在建 95.86% 210,989 5,301 40,036 269,197 189,617 - 64,849 - 204,348 235,719 57,467 57,467 - - -
汇项目三部
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 在建 95.86% 446,033 23,816 51,421 286,249 201,543 - 286,249 - - 254,531 32,588 125,031 - - -
汇项目四部
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 在建 95.86% 119,017 8,766 30,758 158,932 104,970 - 158,932 - - 126,812 28,804 32,994 - - -
汇项目五部
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 在建 95.86% 89,121 1,997 15,255 107,677 76,141 107,677 107,677 - - 92,377 - - - - -
汇项目六部
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 拟建 95.86% 146,326 - 33,009 169,304 95,807 - - - 169,304 149,689 - - - - -
汇项目七部
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 拟建 95.86% 353,291 5,286 16,993 223,831 123,391 - - - 223,831 197,845 - - - - -
汇项目八部
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 拟建 95.86% 67,490 824 19,720 82,382 59,161 - - - 82,382 70,547 - - - - -
汇项目九部
苏州 MOC 芯城
苏州市 住宅 拟建 95.86% 43,613 1,105 7,502 31,302 22,507 - - - 31,302 27,110 - - - - -
汇项目十部
苏州香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.51% 257,192 48 158,190 501,132 365,366 - - - - 437,476 983 392,061 15,778 - 391,854
苏州东方星座
苏州市 住宅 在建 29.97% 166,894 5,746 8,637 95,478 69,195 - 95,478 - - 68,485 - - - - -
大厦
苏州三千邑 苏州市 住宅 在建 32.97% 429,608 9,225 126,721 426,492 336,470 - 147,218 - - 387,139 313 330,690 18,066 95,598 229,062
苏州金双湖花
苏州市 住宅 拟建 49.95% 214,841 8,727 191,819 500,889 364,693 - - 65,015 15,028 412,672 - 380,384 - 2,608 329,218
园
苏州拾鲤花园 苏州市 住宅 在建 19.98% 248,237 11,862 128,313 318,994 216,268 - 151,076 - - 268,837 20,905 226,489 15,866 22,635 132,208
苏州十里锦绣 吴江市 住宅 在建 99.90% 315,073 15,284 295,086 791,936 607,433 189,294 346,114 118,862 194,237 712,044 69,612 282,570 9,648 18,667 114,240
外果圩项目 江苏市 住宅 拟建 99.90% 63,166 56 113,772 128,769 104,373 - - - 128,769 116,369 - - - - -
九鲤江南花园 吴江市 住宅 竣工 99.90% 22,294 885 26,800 24,900 24,900 - - 24,900 - 23,854 - - - - -
苏州悦隽平澜
苏州市 住宅 在建 69.93% 136,442 14,401 80,196 201,866 128,022 - 201,866 - - 180,430 6,448 102,237 12,033 - -
府
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2020 年半年度报告
苏州玖誉湾 苏州市 住宅 在建 29.97% 70,638 10,082 33,578 69,938 51,837 - 69,938 - - 64,756 4,536 37,068 17,831 - -
渭 塘
2020_WG_4 号 苏州市 住宅 在建 32.97% 204,272 149,612 52,279 183,145 130,697 183,145 183,145 - - 165,442 - - - - -
地块项目
园玺 苏州市 住宅 拟建 20.38% 322,228 231,255 63,066 213,442 157,665 - - - 213,442 186,091 - - - - -
苏州园区胜浦
苏州市 住宅 在建 50.95% 269,152 217,295 58,082 166,700 116,164 166,700 166,700 - - 144,857 - - - - -
14 号地块项目
苏州园区胜浦
苏州市 住宅 拟建 50.95% 149,690 108,033 31,768 91,351 63,517 - - - 91,351 79,888 - - - - -
15 号地块项目
红树湾 苏州市 住宅 在建 99.90% 220,193 1,013 122,464 415,333 324,155 - 20,260 - - 372,059 - 362,113 - - 354,398
柏丽湾 昆山市 住宅 在建 99.95% 120,000 - 65,582 197,115 164,572 - - - 49,200 181,909 - 130,142 - - 130,142
张家港翡翠公 张家港
住宅 在建 31.32% 294,647 41,301 228,570 690,782 523,035 - 365,897 - - 618,624 3,342 577,229 11,169 10,203 271,039
馆 市
张家港十里锦 张家港
住宅 竣工 16.37% 100,503 6,496 98,783 170,390 117,828 - - - - 154,705 3,357 148,214 - 133,038 133,038
绣 市
张家港公馆 张家港
住宅 在建 31.32% 119,586 9,657 58,862 171,914 129,425 - 171,914 - - 145,013 28,007 122,914 13,000 - -
1790 市
张家港江城原 张家港
住宅 竣工 12.99% 78,121 6,174 69,982 122,187 83,932 - - 122,187 - 107,533 945 100,317 - 99,717 99,799
著 市
常熟雍澜苑 常熟市 住宅 在建 19.98% 103,619 8,252 54,052 98,255 64,800 - 98,255 - - 87,667 9,703 61,257 17,945 - -
常熟尚隽华庭 常熟市 住宅 竣工 49.95% 55,624 5,285 39,410 95,961 66,992 - - 95,961 - 81,088 273 70,529 - 61,058 61,104
常熟悦隽华庭 常熟市 住宅 在建 50.95% 139,615 16,564 60,373 178,244 132,735 - 178,244 - - 156,469 12,266 93,883 12,005 - -
常熟源江筑 常熟市 住宅 在建 48.95% 152,400 17,986 64,192 197,832 140,994 - 197,832 - - 166,921 8,737 100,724 12,741 - -
新珑湾北地块 张家港
住宅 拟建 79.92% 132,723 22,124 65,675 183,344 131,350 - - - 183,344 166,598 - - - - -
项目 市
常熟河滨花园 常熟市 住宅 在建 14.98% 206,588 1,480 44,671 137,067 89,249 - 137,067 - - 114,116 11,117 14,090 26,782 - -
泰兴丹霞花园 泰州市 住宅 拟建 59.94% 208,100 9,962 155,173 468,089 379,621 - - 258,523 209,038 438,650 43,502 166,295 7,071 - -
泰州荣樾 泰州市 住宅 竣工 99.90% 92,467 9,982 60,612 196,198 144,151 - - 189,791 - 166,993 319 158,085 - 51,101 122,262
盐城大丰悦隽 盐城市 住宅 在建 94.96% 208,263 12,682 153,226 364,895 242,683 - 105,184 117,204 142,508 332,949 30,619 94,423 7,888 - -
盐城悦隽时代 盐城市 住宅 在建 50.95% 112,250 7,294 95,586 241,823 172,105 - 95,126 146,697 - 218,273 27,444 155,925 8,511 125,919 125,919
水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 59.94% 125,659 1,380 74,420 308,234 224,337 - 126,115 - 182,119 272,086 - - - - -
盐城建湖悦隽
盐城市 住宅 在建 77.56% 99,986 3,782 75,950 201,877 145,804 - 15,913 83,824 102,140 180,148 16,842 50,190 6,124 - -
首府
盐城东台天樾
盐城市 住宅 在建 24.98% 71,596 13,915 55,320 136,099 100,114 - 136,099 - - 118,463 7,352 103,289 9,184 - -
府
盐城东台御景
盐城市 住宅 拟建 99.90% 16,035 121 27,243 57,914 57,914 - - - 30,771 56,964 333 883 3,273 180 738
华庭
金樾府 盐城市 住宅 在建 39.96% 136,355 45,696 77,818 246,959 188,769 130,145 130,145 - 116,814 225,143 - - - - -
嘉善海上风华 嘉兴市 住宅 竣工 100.00% 157,495 5,564 59,584 168,098 131,082 - - - - 161,779 2,817 161,779 - 2,817 161,779
平湖新城金樾 嘉兴市 住宅 竣工 99.34% 116,177 3,229 66,916 191,722 133,825 - - - - 135,777 6,143 133,058 11,578 13,945 130,793
嘉善魏武宸章 嘉兴市 住宅 竣工 21.85% 106,916 7,144 48,995 132,222 97,898 - - 132,222 - 125,427 16,801 122,909 13,910 121,024 121,024
嘉善玺樾西塘 嘉兴市 住宅 竣工 48.67% 52,287 4,822 38,881 66,001 46,100 - - - - 61,484 532 57,986 14,432 475 57,929
嘉善悦隽半岛 嘉善市 住宅 在建 49.67% 158,052 14,295 57,661 186,869 144,013 - 186,869 - - 168,062 4,941 154,914 16,131 - -
平湖新城悦隽 嘉兴市 住宅 竣工 80.46% 33,048 3,285 18,857 43,695 33,941 - - 43,695 - 38,344 1,486 28,747 10,951 26,093 26,209
嘉善翡丽风华 嘉兴市 住宅 在建 48.67% 101,870 2,953 39,735 102,164 71,478 - 102,164 - - 80,536 1,841 78,598 26,240 - -
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2020 年半年度报告
嘉 善 罗 星
2018_32 号 地 嘉兴市 住宅 拟建 49.57% 150,288 - 52,385 176,799 130,963 - - - 176,799 152,533 - - - - -
块项目
平湖海樾风华 嘉兴市 住宅 在建 49.57% 56,544 5,992 31,865 101,190 76,436 - 101,190 - - 75,059 6,866 16,797 10,871 - -
南通上悦城 南通市 住宅 在建 24.98% 137,069 5,858 82,741 265,484 197,691 - 44,283 164,920 - 245,222 - 171,019 - 114,031 121,460
南通新都会 南通市 住宅 在建 12.49% 147,914 10,522 109,890 262,843 196,970 - 124,431 77,035 - 230,400 5,720 201,972 12,215 76,600 136,321
南通海门江海
南通市 住宅 在建 24.98% 252,628 39,934 107,183 252,608 192,801 - 252,608 - - 229,224 3,227 204,225 16,771 - -
都会
南通如皋悦隽
南通市 住宅 在建 95.75% 207,891 13,149 94,378 312,342 236,815 - 203,364 108,979 - 279,113 78,495 193,261 11,802 - -
时代
南通通州雍景
南通市 住宅 在建 48.95% 273,469 25,235 149,668 372,917 239,369 - 372,917 - - 221,089 62,679 223,361 14,024 - -
湾
南通香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47% 258,958 415 185,576 746,414 557,216 - 2,439 - 147,656 671,401 2,215 533,340 - 903 531,245
未来之光 南通市 住宅 拟建 99.34% 196,807 36,295 76,482 261,094 183,717 - - - 261,094 236,872 - - - - -
启东蝶湖世界
启东市 住宅 在建 33.68% 266,271 15,149 127,760 393,989 288,979 - 180,427 213,562 - 359,318 20,901 323,900 13,928 175,233 176,346
湾
上海盛誉世家 上海市 住宅 竣工 29.80% 105,138 5,951 20,894 62,430 39,873 - - - - 52,156 2,198 47,068 38,379 2,692 46,902
上海新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.81% 88,105 123 25,324 80,956 56,076 - - - - 73,858 126 58,208 - 126 58,208
上海新城西岸
上海市 住宅 在建 50.66% 374,280 23,908 61,316 199,409 136,420 - 62,592 136,817 - 160,117 1,324 96,006 53,781 45,050 45,168
公园
上海新城花屿
上海市 住宅 竣工 99.34% 65,815 475 57,294 96,791 69,132 - - - - 85,636 91 69,390 - 121 69,390
湾
上海新城虹口
上海市 住宅 在建 50.66% 466,482 3,524 19,960 89,458 57,953 - 89,458 - - 80,110 5,143 36,789 109,319 - -
金茂府
上海云麓之城 上海市 住宅 在建 22.85% 328,594 5,187 89,155 229,423 139,067 - 197,651 - - 190,946 6,364 63,707 36,652 3,601 27,918
太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 16.55% 30,715 2,050 21,638 48,627 39,069 - - - - 42,474 - 37,876 - - 34,503
上海雍和府 上海市 住宅 竣工 24.34% 306,633 8,386 62,848 188,388 102,859 - - - - 150,197 8,459 34,422 31,384 10,708 26,252
太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.55% 37,271 4,451 19,763 49,362 35,565 - - 49,362 - 42,774 924 35,721 - 25,158 25,158
上海静安映 上海市 住宅 在建 34.77% 388,421 8,956 26,190 102,398 69,177 102,398 102,398 - - 92,930 22,723 22,723 92,302 - -
翡丽兰亭 苏州市 住宅 拟建 99.34% 176,691 30,066 57,334 180,438 131,868 - - - 180,438 164,124 - - - - -
新城千禧公园
上海市 住宅 拟建 100.00% 188,258 123,394 39,755 108,199 78,251 - - - 108,199 101,329 - - - - -
项目
淮安悦隽 淮安市 住宅 在建 95.87% 268,090 23,588 172,476 662,686 453,873 - 400,123 - 111,473 593,395 21,975 424,767 8,292 - 112,209
淮安尚隽花园 淮安市 住宅 在建 95.87% 104,831 10,914 66,931 196,770 148,919 - 196,770 - - 178,686 40,904 143,074 8,147 - -
淮安九龙源著 淮安市 住宅 在建 32.59% 98,713 10,312 60,397 205,999 148,013 - 205,999 - - 182,370 31,143 138,634 8,249 - -
金湖悦隽风华 淮安市 住宅 在建 78.60% 102,371 9,235 92,915 244,411 168,628 - 244,411 - - 228,222 16,635 109,601 6,452 - -
涟水悦隽学府 淮安市 住宅 在建 97.40% 82,063 16,412 92,122 212,814 165,783 - 212,814 - - 176,034 26,938 113,716 6,017 - -
句容源山 镇江市 住宅 竣工 95.87% 93,420 4,969 129,189 185,780 115,034 - - - - 139,430 - 110,997 - 698 108,038
句容樾府 镇江市 住宅 在建 100.00% 167,712 11,884 69,889 222,902 173,956 - 6,267 19,846 - 192,803 21,432 183,564 8,324 105,318 161,297
镇江悦隽吾悦
镇江市 住宅 在建 95.87% 33,603 4,822 43,041 84,576 65,401 - 15,242 69,334 - 71,807 6,758 53,869 5,795 46,088 46,284
坊
镇江珑悦府 镇江市 住宅 在建 31.64% 153,557 8,829 70,766 212,459 166,822 - 90,273 - - 178,424 17,988 135,697 11,209 - -
镇江江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97% 179,959 12,498 143,200 206,827 136,700 - 206,827 - - 160,619 21,529 59,309 12,581 - -
句容合悦府 镇江市 住宅 在建 19.17% 98,372 5,624 53,873 150,378 107,071 - 128,084 22,294 - 121,649 9,933 38,813 9,849 - -
扬中九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.69% 220,248 14,341 72,780 320,246 255,361 - 320,246 - - 255,001 9,049 37,536 9,732 - -
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2020 年半年度报告
扬州运河上宸 扬州市 住宅 在建 38.35% 133,627 7,742 83,239 186,107 125,960 - 186,107 - - 155,948 37,077 56,206 14,379 - -
镇江雍和府 镇江市 住宅 在建 31.64% 63,959 2,378 49,964 88,960 57,583 - 88,960 - - 66,678 13,123 14,907 12,436 - -
扬州水漾花苑 扬州市 住宅 竣工 11.51% 67,790 4,085 69,326 154,462 110,678 - - - - 136,449 4,582 125,504 20,594 390 121,481
南京璞樾钟山 南京市 住宅 竣工 95.87% 328,245 10,242 70,321 169,113 106,529 - - - - 160,488 3,979 136,722 14,402 16,696 135,551
南京保利天地 南京市 住宅 竣工 29.72% 144,084 239 90,610 236,285 177,494 - - - - 221,089 1,474 189,809 - - 188,174
南京璞樾和山 南京市 住宅 在建 95.87% 174,731 3,460 56,890 121,628 67,255 - 1,438 - - 95,127 4,599 87,994 26,109 23,565 85,763
南京领东苑 南京市 住宅 在建 32.59% 517,259 4,304 67,811 248,331 178,407 - 94,727 134,067 - 229,002 31,103 31,103 30,067 - -
南京悦峯 南京市 住宅 在建 32.59% 418,088 4,209 74,741 232,955 171,444 - 1,158 231,797 - 203,968 74,147 162,182 28,422 136,174 136,174
南京星悦天地
南京市 商业 在建 28.76% 92,371 598 27,428 109,230 82,565 - 26,087 - - 98,261 - 80,920 - - 80,114
广场
六合时光山湖 南京市 住宅 竣工 23.97% 20,057 24 14,338 29,243 22,517 - - - - 24,335 - 21,282 - - 20,702
南京星悦天地
南京市 住宅 在建 28.76% 29,550 1,346 7,025 31,879 20,821 - 31,879 - - 29,354 - 8,137 - - -
广场 G01
南京金樾府 南京市 住宅 在建 47.93% 256,675 11,755 51,750 159,302 112,699 - 159,302 - - 141,970 39,654 99,488 30,261 - -
南京新城香悦
南京市 住宅 竣工 95.87% 532,194 386 154,521 432,066 367,216 - - - - 414,783 447 394,041 - 416 394,027
澜山
南京新城花漾
南京市 住宅 竣工 95.87% 205,511 71 131,114 409,392 292,393 - - - - 365,731 2,767 310,016 - 2,796 310,016
紫郡
滁州艺境花园 来安市 住宅 竣工 31.64% 116,616 4,608 60,189 170,517 132,300 - - - - 134,565 5,453 101,028 8,390 12,481 90,398
马鞍山
马鞍山璟玥 住宅 在建 95.87% 106,425 10,666 86,930 206,537 156,698 - 206,537 - - 185,139 55,737 122,500 8,987 - -
市
烟台璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94% 109,478 2,831 107,015 149,290 107,110 - 149,290 - - 147,428 7,464 21,114 17,380 - -
烟台新城明昱
烟台市 住宅 在建 99.92% 71,442 1,037 17,216 81,732 60,732 - 81,732 - - 78,258 1,865 1,865 11,545 - -
锦园
荣成新城悦隽
威海市 住宅 在建 69.94% 130,107 4,519 84,492 234,999 177,849 - 234,999 - - 233,679 11,149 42,193 8,404 - -
公馆
淄博新城悦隽
淄博市 住宅 在建 69.31% 212,535 10,329 170,643 411,746 306,776 - 307,897 - 103,849 406,747 19,423 143,593 6,918 - -
江山
安丘新城悦隽
潍坊市 住宅 在建 46.36% 53,673 1,281 41,936 121,113 90,217 - 121,113 - - 120,279 36,821 81,188 4,627 - -
青云府
诸城新城荣樾
潍坊市 住宅 在建 99.92% 474,794 2,113 310,849 940,613 684,453 38,404 198,632 - 741,980 912,504 7,897 38,618 5,826 - -
大都会
东营悦隽时代 东营市 住宅 在建 64.95% 55,331 5,902 62,647 96,798 81,143 - 96,798 - - 95,825 9,470 9,470 7,448 - -
青岛卓越皇后
青岛市 住宅 在建 49.96% 325,545 15,060 116,135 470,019 345,627 - 52,702 4,929 - 448,685 19,837 414,071 6,514 26,130 345,058
道
青岛新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92% 680,034 29,592 546,082 879,576 691,718 - 105,512 62,320 540,033 852,287 13,603 221,415 8,189 48,818 214,145
青岛新城红岛
青岛市 住宅 在建 29.98% 169,855 8,904 71,735 257,896 188,374 - 257,896 - - 248,452 1,888 185,291 13,025 - -
湾盛昱
青岛红岛羊毛
滩 1 号地块项 青岛市 商业 拟建 29.98% 58,027 297 51,441 107,225 77,162 - - - 107,225 106,696 - - - - -
目
青岛新城红岛
青岛市 住宅 在建 29.98% 150,400 10,003 101,408 237,449 172,976 - 237,449 - - 234,941 18,265 34,405 14,508 - -
湾朗隽
青岛樾府 青岛市 住宅 在建 49.96% 288,575 7,548 209,522 546,170 415,463 - 189,116 - 261,883 538,152 4,134 81,635 11,939 2,426 5,457
青岛新城云樾 青岛市 住宅 在建 69.94% 255,208 20,834 161,742 392,843 291,477 - 392,843 - - 381,049 18,570 109,539 13,213 - -
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2020 年半年度报告
晓院
青岛红岛羊毛
滩 5 号地块项 青岛市 商业 在建 29.98% 86,620 2,235 98,461 189,569 118,153 189,569 189,569 - - 167,171 - - - - -
目
青岛融创红岛
青岛市 商业 在建 29.98% 159,748 12,116 164,777 246,123 182,782 - 246,123 - - 227,070 - 141,944 - - -
湾
青岛保利红岛
青岛市 商业 在建 29.98% 157,415 7,150 124,393 290,938 186,589 - 290,938 - - 288,769 15,514 69,907 16,638 - -
湾
青岛红岛羊毛
滩 2 号地块项 青岛市 商业 拟建 29.98% 115,598 34 58,736 187,905 146,841 - - - 187,905 186,728 - - - - -
目
胶州樾郡 青岛市 住宅 竣工 49.96% 27,192 7,138 23,977 45,786 32,006 - - - - 45,304 8,021 26,855 10,129 12,517 12,517
平度新城悦隽
青岛市 住宅 在建 79.94% 60,412 1,170 44,626 125,845 85,612 - 125,845 - - 124,630 19,557 51,065 9,369 - -
大都会
莒县悦隽一品 日照市 住宅 在建 69.94% 90,677 2,976 73,029 159,803 116,917 - 159,803 - - 159,076 30,081 77,570 7,122 - -
莒县金樾府 日照市 住宅 在建 67.03% 120,520 738 88,574 214,623 159,571 - 214,623 - - 211,417 18,629 55,297 8,204 - -
青岛融创红岛
青岛市 住宅 在建 29.98% 149,080 7,744 76,642 246,668 183,660 - 246,668 - - 231,862 - 178,737 - - -
湾盛昱
莱西新城悦隽
青岛市 住宅 在建 69.94% 61,337 3,793 61,227 156,233 111,111 - 156,233 - - 149,919 7,769 11,386 5,547 - -
公园里
临沂金樾门第 临沂市 住宅 在建 99.92% 42,835 2,093 61,541 91,370 73,838 19,001 91,370 - - 90,249 6,671 43,024 7,642 - -
济南香溢澜庭 济南市 住宅 竣工 99.92% 179,020 10,802 98,294 384,624 309,466 - - - - 379,032 5,658 357,483 13,214 11,944 287,430
济南香溢华庭 济南市 住宅 在建 99.92% 211,703 10,846 106,551 404,491 329,238 - 404,491 - - 399,163 3,371 360,146 12,145 - -
济南新城和昌
济南市 住宅 竣工 49.51% 86,708 5,695 62,592 128,060 94,067 - - - - 127,183 13,971 96,093 7,829 29,089 87,641
湖畔樾山
济南新城领寓 济南市 商业 在建 99.01% 81,232 10,772 18,932 134,635 103,208 - 134,635 - - 133,913 5,241 106,834 9,119 - -
齐河新城悦隽 德州市 住宅 在建 99.01% 84,442 5,181 57,659 171,744 131,003 - 171,744 - - 169,601 13,560 105,963 6,005 - -
齐河新城玺樾 德州市 住宅 在建 99.01% 296,884 6,399 275,358 537,167 349,713 - 206,807 40,519 270,076 532,178 18,029 66,781 9,579 35,271 35,271
济南新城悦隽
济南市 住宅 在建 99.01% 127,745 2,986 66,719 159,160 118,531 - 137,105 - 22,056 152,185 23,091 43,647 11,284 - -
风华
泰安五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 339,865 1,920 222,934 598,134 448,152 33,076 110,136 - 487,998 574,939 35,604 63,454 8,717 - -
阳谷金樾府 聊城市 住宅 在建 99.01% 117,287 3,502 76,166 243,873 180,554 - 243,873 - - 239,999 42,283 157,649 5,980 - -
齐河新城玺樾 德州市 住宅 拟建 99.01% 171,956 - 146,103 280,428 199,964 - - - 280,428 273,345 - - - - -
新城时光印象
济南市 住宅 拟建 99.01% 71,500 10,000 12,449 43,597 36,103 - - - 43,597 42,510 - - - - -
项目
新城五岳首府 泰安市 住宅 拟建 99.01% 102,389 18,349 65,000 177,555 130,000 - - - 177,555 175,957 - - - - -
高唐金樾府 聊城市 住宅 在建 80.94% 79,545 3,065 69,850 145,977 105,295 - 145,977 - - 144,745 20,983 106,794 6,138 - -
莱芜新城悦隽 山东市 住宅 在建 50.50% 51,197 3,642 26,532 106,880 79,070 - 106,880 - - 106,116 2,245 89,963 8,728 - -
济南小鸭项目 济南市 住宅 在建 24.75% 314,552 4,909 70,657 283,580 212,478 - 283,580 - - 244,793 10,697 141,164 14,532 - -
南宁悦隽江山 南宁市 住宅 在建 81.00% 100,948 4,236 42,116 131,625 85,127 - 131,625 - - 120,323 9,223 93,133 11,936 - -
桂林灵川大都
桂林市 住宅 在建 60.00% 75,346 3,572 63,443 212,491 171,080 - 99,082 - 113,409 200,551 3,306 20,587 4,314 - -
会
南宁悦隽风华 南宁市 住宅 在建 60.00% 174,881 4,272 65,516 269,198 196,392 - 269,198 - - 253,666 62,455 197,600 11,220 - -
新城和樾府 南宁市 住宅 拟建 100.00% 87,456 4,800 35,308 135,574 88,270 - - - 135,574 118,230 - - - - -
新城明昱公园 南宁市 住宅 拟建 100.00% 41,058 - 13,675 61,949 41,022 - - - 61,949 57,659 - - - - -
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2020 年半年度报告
天津北辰樾风
天津市 住宅 在建 79.21% 343,344 9,304 237,504 587,209 311,690 - 587,209 - - 573,832 26,879 297,387 14,322 - -
华
天津北辰悦隽
天津市 住宅 在建 80.70% 95,149 3,282 69,359 145,600 - - 145,600 - - 145,061 15,901 74,249 11,331 - -
风华
大张庄 015、
天津市 住宅 在建 39.23% 116,194 55,460 39,737 192,847 139,567 - 192,847 - - 187,191 9,244 9,244 11,546 - -
017 项目
天津宝坻大境 天津市 住宅 在建 49.51% 637,944 24,263 271,197 666,665 500,321 - 599,491 - - 642,125 27,530 383,106 13,919 1,300 52,683
天津宝坻悦隽
天津市 住宅 在建 54.46% 162,796 5,784 86,603 207,809 155,809 - 207,809 - - 202,416 34,536 184,382 14,061 - -
首府
天津生态城樾
天津市 住宅 在建 99.01% 227,048 9,027 87,336 156,000 96,000 - 156,000 - - 124,288 9,251 43,424 20,934 - -
府
天津大港港东
天津市 住宅 竣工 49.51% 62,939 11,656 79,928 120,139 95,915 - - 120,139 - 115,131 8,793 109,667 11,020 83,825 84,292
府
天津滨海悦隽
天津市 住宅 在建 49.51% 78,220 1,965 36,042 111,301 79,292 - 111,301 - - 110,213 12,021 23,703 10,988 - -
都会
天津东丽悦隽
天津市 住宅 在建 50.50% 87,862 8,100 58,750 127,690 88,125 - 127,690 - - 125,503 18,069 52,096 11,956 - -
公元
滨海新区空港
天津市 住宅 在建 50.50% 276,366 197,824 66,750 239,790 166,340 143,889 143,889 - 95,900 227,700 - - - - -
19 号地
天津宁河悦隽
天津市 住宅 在建 80.20% 240,000 10,293 193,321 391,166 282,607 - 391,166 - - 386,962 12,537 29,486 7,992 - -
公馆
天津宁河光明
天津市 住宅 在建 49.51% 64,037 4,526 28,664 80,310 57,328 - 80,310 - - 78,574 17,896 35,049 12,065 - -
路8号
沧州悦隽风华 沧州市 住宅 在建 99.01% 183,551 6,898 97,407 313,503 - - 313,503 - - 303,331 19,589 150,217 11,668 - -
沧州悦隽时代 沧州市 住宅 在建 99.01% 77,554 1,874 41,618 137,576 - - 137,576 - - 133,482 14,305 64,819 10,490 - -
天津津南和兴
天津市 住宅 在建 67.11% 115,697 5,470 40,119 189,295 130,292 - 189,295 - - 155,603 6,706 6,706 17,431 - -
府
唐山新城瑞府 唐山市 住宅 在建 50.50% 85,676 5,101 42,906 149,014 110,736 - 149,014 - - 145,625 39,066 65,908 11,049 - -
天津武清梧桐
天津市 住宅 在建 89.11% 74,445 7,456 63,279 160,619 114,859 - 160,619 - - 157,460 5,256 113,037 11,349 - -
公馆
天津武清悦隽
天津市 住宅 在建 77.23% 300,177 5,151 119,867 266,231 196,231 - 266,231 - - 240,384 43,935 105,131 17,996 - -
央著
天津武清悦隽
天津市 住宅 拟建 95.86% 153,972 17 93,523 217,236 149,427 - - - 217,236 207,783 - - - - -
年华
天津武清湖畔
天津市 住宅 在建 50.50% 62,029 31,706 53,367 89,037 64,040 89,037 89,037 - - 84,981 15,680 15,680 13,444 - -
风华
新城玺樾熙棠 天津市 住宅 拟建 99.01% 191,177 93,800 78,099 181,158 124,960 - - - 181,158 172,344 - - - - -
武汉新城阅璟
武汉市 住宅 在建 95.24% 428,549 6,414 102,366 505,410 345,444 - 291,785 - - 453,140 6,808 334,838 14,500 10,031 129,641
台
武汉璟棠 武汉市 住宅 在建 95.24% 183,832 11,699 96,895 325,480 271,849 - 22,948 - - 317,854 12,834 277,106 24,611 12,067 254,674
葛店新城新璟
鄂州市 住宅 在建 95.24% 71,847 1,735 27,882 112,601 89,059 - 112,601 - - 108,263 2,444 78,197 8,663 - -
汇
武汉新城金郡 武汉市 住宅 在建 48.57% 41,630 944 51,104 74,271 50,373 - 74,271 - - 67,815 258 953 21,482 - -
武汉庭瑞君悦
武汉市 住宅 在建 76.19% 156,047 6,093 166,164 422,796 307,178 - 358,524 64,272 - 415,149 14,570 212,669 7,653 28,323 28,323
观澜
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2020 年半年度报告
武汉新城璞樾
武汉市 住宅 在建 76.19% 376,180 7,861 171,524 553,434 393,578 553,434 - - 515,718 53,561 121,687 17,357 - -
门第
武汉新城桃李
武汉市 住宅 在建 76.19% 469,048 7,879 171,969 676,721 485,485 219,974 219,974 - 456,747 620,892 21,809 21,809 12,639 - -
郡
孝感新城璟悦
孝感市 住宅 在建 95.24% 132,886 4,673 75,048 284,354 229,160 - 130,154 89,427 - 253,995 14,702 136,908 6,783 68,941 117,701
府
孝感新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 117,158 3,361 116,876 387,548 299,965 - 90,132 94,563 202,853 368,780 11,638 72,564 6,594 54,029 54,029
孝感碧桂园新
孝感市 住宅 在建 47.62% 154,445 2,916 76,299 266,886 229,923 - 211,910 - - 238,904 11,926 97,553 6,296 - 37,209
城华府
荆州碧桂园新
荆州市 住宅 在建 31.43% 110,451 6,899 56,413 223,739 168,977 - 223,739 - - 213,048 21,531 169,766 8,715 - -
城楚天府
南漳新城悦隽 襄阳市 住宅 在建 77.14% 57,635 2,436 46,666 142,713 116,386 - 142,713 - - 141,019 16,741 75,846 5,002 - -
黄冈碧桂园新
黄冈市 住宅 在建 31.43% 90,101 7,893 65,582 219,175 177,994 - 176,375 42,800 - 193,698 13,806 168,154 6,483 42,800 42,800
城阳光城城品
黄石新城朗隽 黄石市 住宅 拟建 99.01% 121,344 3,710 131,245 249,344 195,502 - - 148,943 100,402 233,194 24,379 92,287 6,717 75,960 75,960
黄石悦隽大都
黄石市 住宅 在建 46.67% 126,122 3,978 70,122 314,987 245,185 - 314,987 - - 232,677 19,403 116,967 7,324 - -
会
新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 503,561 18,575 350,645 1,331,529 1,025,070 - 575,379 180,208 573,250 1,268,016 25,185 388,911 8,360 877 154,699
许昌金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 245,305 6,551 139,490 478,309 380,969 - 228,917 - 249,392 452,197 12,711 91,439 7,061 - -
长葛金樾府 许昌市 住宅 在建 77.14% 96,654 5,162 64,063 235,796 191,848 - 235,796 - - 219,299 19,162 121,926 6,024 - -
巩义玺樾门第 郑州市 住宅 在建 77.14% 107,127 5,172 69,629 194,172 138,574 - 194,172 - - 181,535 38,495 67,891 8,643 - -
巩义西岸公园 郑州市 住宅 在建 77.14% 74,625 3,447 50,086 135,516 99,801 - 135,516 - - 131,370 20,286 29,282 7,981 - -
熙河云著 漯河市 住宅 拟建 95.24% 112,406 41,905 88,102 189,717 189,598 - - - 189,717 188,998 - - - - -
新城悦隽公馆 郑州市 住宅 拟建 95.24% 58,359 17,946 88,102 127,437 98,582 - - - 127,437 123,549 - - - - -
西安玺樾骊府 西安市 住宅 在建 99.76% 136,088 13,353 93,025 215,643 139,616 - 215,643 - - 172,046 11,221 150,119 17,407 - -
西安悦隽公园
西安市 住宅 在建 99.76% 91,103 9,898 49,933 198,773 155,769 - 198,773 - - 189,348 3,958 159,785 10,211 - -
里
临潼 118 亩项
西安市 住宅 拟建 69.34% 96,103 23 78,882 125,581 - - - - 125,581 94,532 - - - - -
目
新城盛昱澜湾 西安市 住宅 拟建 99.76% 154,897 724 60,474 217,287 156,327 - - - 217,287 177,377 - - - - -
西安雁塔西部
大道 72 亩项 西安市 住宅 拟建 69.83% 215,160 57,083 36,720 173,425 128,522 - - - 173,425 170,185 - - - - -
目
宿迁玺樾府 宿迁市 住宅 在建 56.58% 208,920 8,291 127,527 421,137 305,373 - 421,137 - - 374,819 104,916 274,388 9,905 - -
泗阳时光印象 宿迁市 住宅 在建 76.38% 63,986 2,495 61,218 158,804 121,740 - 158,804 - - 140,475 26,834 92,734 6,017 - -
宿迁水木清华 宿迁市 住宅 在建 95.87% 174,506 4,400 109,173 343,175 254,776 - 161,132 - - 312,674 3,858 262,563 7,405 82,197 130,928
宿迁太湖花园 宿迁市 住宅 在建 95.87% 207,729 11,551 218,882 634,383 457,324 - 317,966 143,369 - 578,670 17,725 476,604 7,640 104,440 229,512
沭阳碧桂园新
宿迁市 住宅 在建 47.93% 124,503 6,994 110,740 299,486 206,206 - 299,486 - - 254,714 2,131 215,156 - - -
城
新城十里金樾 宿迁市 住宅 在建 94.30% 138,221 36,548 82,935 299,126 232,039 153,839 153,839 - 145,286 291,151 54,479 54,479 7,431 - -
邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.97% 318,347 16,429 224,939 715,246 138,444 184,639 458,929 37,587 218,729 651,445 50,945 324,701 7,308 12,079 12,079
邳州熙悦府 徐州市 住宅 在建 23.97% 93,248 4,070 65,069 212,509 165,653 - 212,509 - - 187,230 34,415 57,009 7,177 - -
徐州玖珑湖 徐州市 住宅 在建 56.58% 207,098 9,379 74,449 219,611 163,158 - 218,465 - 1,145 198,809 92,752 138,758 17,000 - -
亳州玺樾府 亳州市 住宅 在建 48.09% 100,914 9,148 109,620 226,069 169,982 - 226,069 - - 201,409 30,494 70,065 7,293 - -
东 海 2019_24 连云港 住宅 拟建 47.15% 95,996 41,992 60,678 176,931 133,492 - - - 176,931 172,353 - - - - -
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2020 年半年度报告
号地块项目 市
鼓楼映樾 徐州市 住宅 拟建 47.15% 117,709 63,128 54,171 116,261 81,257 - - - 116,261 109,741 - - - - -
新城云境 徐州市 住宅 拟建 94.30% 31,582 16,090 14,866 33,064 22,298 - - - 33,064 29,830 - - - - -
邳州熙悦府 徐州市 住宅 在建 23.97% 99,666 7,716 65,855 212,632 164,638 - 212,632 - - 182,363 16,159 96,082 7,825 - -
昆明五华项目 昆明市 综合体 竣工 99.01% 238,602 17,181 101,857 486,012 331,718 - - - - 436,474 683 283,200 - 801 283,129
临沂河东项目 临沂市 综合体 竣工 99.01% 138,491 10,982 91,936 370,958 276,020 - - - - 366,418 435 202,420 - 4,378 185,316
天津津南项目 天津市 综合体 竣工 99.01% 294,829 43,667 167,225 500,019 368,183 - - 67,753 - 384,387 - 285,339 - 45,117 204,876
台州黄岩项目 台州市 综合体 竣工 99.01% 405,447 43,136 97,952 544,277 371,013 - - - - 518,214 8,067 345,162 23,154 16,290 315,816
襄阳高新项目 襄阳市 综合体 在建 80.20% 395,759 36,899 181,209 690,762 467,358 608,758 608,758 - 82,004 623,198 58,129 210,024 10,135 - -
扬州邗江项目 扬州市 综合体 竣工 99.01% 232,093 11,183 161,918 460,812 310,962 - - - - 383,288 - 277,299 - 1,498 277,299
包头昆北项目 包头市 综合体 在建 99.34% 76,000 30,865 48,476 137,452 107,465 - 137,452 - - 132,453 - - - - -
蚌埠蚌山项目 蚌埠市 综合体 在建 99.01% 140,000 16,000 82,591 257,097 194,081 - 151,748 - - 232,725 1,059 110,626 8,317 - -
包头昆区项目 包头市 综合体 在建 99.34% 260,000 65,077 169,491 583,513 424,758 - 583,513 - - 576,597 90,935 350,831 7,712 - -
包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34% 350,000 25,474 223,357 649,948 465,598 - 535,928 - 114,020 576,093 55,179 171,765 6,629 - -
扬州宝应项目 宝应市 综合体 在建 80.20% 308,000 67,758 185,302 565,350 408,509 - 456,716 - - 502,067 45,595 202,776 8,384 - 9,998
长沙雨花项目 长沙市 综合体 在建 80.20% 211,957 53,685 58,805 347,933 234,895 - 218,554 - - 326,877 4,496 144,471 16,152 16,441 20,582
阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.75% 344,230 20,527 182,593 543,831 379,311 - 543,831 - - 524,318 35,950 156,070 10,630 - -
扬州高邮项目 高邮市 综合体 在建 80.22% 348,513 37,210 249,141 840,738 621,154 - 450,457 - 241,238 671,424 31,104 185,309 7,214 - 13,595
湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 80.20% 326,447 36,517 100,671 527,354 352,348 - 447,091 - 80,263 472,125 45,101 124,813 13,596 - -
湖州南浔项目 湖州市 综合体 在建 59.60% 352,923 125,301 198,524 670,858 513,833 670,858 670,858 - - 642,975 77,554 77,554 10,689 - -
荆州沙市项目 荆州市 综合体 在建 99.01% 263,233 15,476 140,000 569,107 418,682 - 569,107 - - 541,941 41,461 230,923 9,040 - -
南京雨花项目 南京市 综合体 在建 80.20% 156,643 19,961 46,663 260,796 159,321 - 260,796 - - 253,508 10,031 37,675 19,954 - -
肇庆四会项目 肇庆市 综合体 在建 80.20% 314,378 27,762 138,886 594,254 420,488 - 594,254 - - 570,171 64,402 215,959 7,698 - -
宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 371,017 20,636 280,409 931,982 714,022 114,647 114,647 - 817,335 918,273 70,765 70,765 8,447 - -
宿州埇桥项目 宿州市 综合体 在建 99.01% 166,107 12,657 121,986 366,122 267,735 121,988 366,121 - - 332,062 23,671 150,431 8,669 - -
唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.20% 319,466 14,836 111,420 446,649 316,324 - 446,649 - - 395,474 29,238 234,843 14,850 - -
西宁城东项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 148,232 11,688 77,076 351,092 275,771 - 351,092 - - 346,615 14,362 179,995 14,966 - -
徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 480,947 34,341 504,936 1,343,798 1,037,569 - 558,978 - 784,820 1,224,447 44,452 205,714 6,188 - -
徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 100.00% 362,138 52,425 264,054 883,534 669,226 209,659 209,659 - 673,875 780,972 28,106 28,106 8,399 - -
盐城盐都项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 223,243 15,268 138,103 396,241 279,791 - 232,879 - - 307,006 11,646 183,519 9,591 8,224 15,862
昭通昭阳项目 昭通市 综合体 在建 80.20% 410,000 26,566 206,779 816,202 604,111 - 816,202 - - 773,924 155,007 427,707 7,878 - -
安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 270,647 25,802 187,958 676,755 504,992 - - - 676,755 542,046 - - - - -
安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 402,509 31,568 245,781 774,070 574,316 117,224 117,224 - 656,846 587,998 - - - - -
天津滨海新区
天津市 综合体 在建 81.00% 370,000 15,999 163,958 499,111 346,410 272,333 499,111 - - 418,679 29,939 127,368 13,715 - -
项目
宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.01% 237,234 19,576 145,720 614,305 465,397 - 456,717 - - 572,504 55,559 345,413 6,716 - 15,176
保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 520,000 66,697 344,467 1,271,048 989,110 232,682 232,682 - 1,038,367 1,233,416 19,922 19,922 7,945 - -
滨州滨城项目 滨州市 综合体 拟建 99.20% 380,000 14,002 201,480 726,963 560,649 - - - 726,963 539,309 - - - - -
钦州钦南项目 钦州市 综合体 在建 99.01% 186,630 36,909 142,611 580,986 433,838 - 174,354 163,088 - 512,289 20,578 353,439 5,441 16,769 112,338
宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 拟建 99.01% 316,984 15,732 172,441 810,790 635,057 - - - 810,790 790,053 - - - - -
上饶广信项目 上饶市 综合体 在建 99.01% 268,415 74,838 137,363 595,195 442,257 - 2,000 - - 564,800 7,008 353,453 6,869 33,696 318,319
沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01% 535,011 150,415 257,103 1,081,696 707,345 197,786 1,081,696 - - 1,053,075 142,395 409,013 8,357 - -
苏州相城项目 苏州市 商业 拟建 95.86% 183,379 1,951 50,411 238,678 126,000 - - - 238,678 238,678 - - - - -
随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 252,660 28,100 299,953 691,437 548,925 224,558 525,904 - 165,533 653,044 29,645 144,085 6,970 - -
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2020 年半年度报告
泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.01% 400,000 8,250 320,990 765,149 602,371 248,866 248,866 - 516,283 665,305 - - - - -
泰安泰山项目 泰安市 综合体 在建 80.20% 146,216 17,189 94,988 325,356 226,257 - 325,356 - - 307,159 13,187 168,630 12,975 - -
泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.53% 311,149 56,584 250,160 708,087 547,281 708,087 708,087 - - 679,369 6,329 6,329 19,397 - -
济宁太白湖项
济宁市 综合体 在建 99.53% 374,754 18,621 232,099 596,862 462,866 596,862 596,862 - - 577,682 92,863 189,401 10,278 - -
目
铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01% 270,594 56,827 214,900 554,785 428,282 - 339,884 - 214,901 503,393 51,406 73,221 7,505 - -
泰州泰兴项目 泰兴市 综合体 竣工 99.01% 251,744 22,293 172,616 522,206 388,646 - - - - 455,136 19,103 338,776 9,983 145 317,886
泰州兴化项目 兴化市 综合体 在建 99.01% 383,412 52,564 217,681 699,696 536,022 - 699,696 - - 584,737 84,686 290,704 9,856 - -
太原万柏林项
太原市 综合体 在建 74.26% 652,055 29,738 141,899 959,539 689,731 - 959,539 - - 893,387 19,707 356,035 11,356 - -
目
台州玉环项目 玉环市 综合体 竣工 99.01% 359,989 34,944 153,234 501,660 362,565 - - 207,864 - 436,946 16,176 305,122 12,012 173,202 290,355
乌鲁木齐米东 乌鲁木
综合体 在建 99.34% 387,355 31,698 320,343 846,327 676,088 255,380 255,380 - 590,947 704,987 - - - - -
项目 齐市
贵阳清镇项目 贵州市 综合体 在建 89.11% 221,179 45,880 133,333 544,176 400,359 - 544,176 - - 515,459 77,714 146,792 7,519 - -
温州龙湾项目 温州市 综合体 在建 49.51% 973,803 48,914 157,469 752,282 493,797 - 752,282 - - 665,468 135,754 237,404 28,570 - -
台州仙居项目 台州市 综合体 在建 99.01% 262,615 19,933 140,761 507,340 365,976 - 170,132 - - 498,248 1,790 318,628 12,371 204,301 224,358
盐城大丰项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 324,576 28,056 226,792 836,952 587,991 218,901 621,024 - 215,928 668,714 116,079 257,093 9,499 - -
盐城东台项目 东台市 综合体 在建 80.20% 325,893 47,960 198,689 715,598 530,792 245,366 698,308 - 17,290 670,129 143,345 290,985 10,382 - -
盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 99.01% 218,049 29,152 167,738 586,636 452,412 - 379,487 - 207,149 579,169 54,075 142,629 6,758 - -
银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 100.00% 330,880 73,433 260,757 610,168 485,370 140,977 372,642 - 237,526 549,729 65,613 103,558 7,325 - -
运城盐湖项目 运城市 综合体 拟建 99.01% 348,713 72,599 207,791 782,567 627,178 - - - 782,567 583,800 - - - - -
淄博周村项目 淄博市 综合体 拟建 99.01% 119,564 - 89,645 262,195 197,219 - - - 262,195 232,861 - - - - -
镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.01% 400,059 17,388 191,444 665,567 516,665 - 282,337 - 383,230 595,204 20,217 23,313 7,453 - -
遵义红花岗项
遵义市 综合体 在建 99.01% 309,903 11,887 183,802 609,765 459,893 - 609,765 - - 599,744 73,321 207,278 6,898 - -
目
郑州荥阳项目 郑州市 综合体 在建 99.01% 150,000 4,660 72,352 277,219 217,005 273,260 277,219 - - 237,774 7,115 7,115 15,533 - -
合肥肥东项目 合肥市 综合体 在建 99.01% 609,419 39,886 175,942 558,331 399,216 138,486 303,259 23,447 - 539,861 19,159 180,592 12,146 16,181 81,417
北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.01% 385,038 41,943 159,878 522,641 422,709 - 522,641 - - 503,148 17,590 88,089 9,930 - -
贵港港北项目 贵港市 综合体 在建 99.01% 260,931 28,994 139,600 642,080 521,546 - 642,080 - - 570,732 35,772 143,779 6,582 - -
绍兴嵊州项目 嵊州市 综合体 在建 99.01% 400,091 133,558 232,003 893,712 697,368 - 154,412 - - 874,648 - 730,516 - 1,935 498,688
长春新区项目 长春市 综合体 在建 98.02% 366,464 58,031 172,782 651,513 435,919 - 505,268 - - 591,880 2,357 347,244 10,173 19,171 122,436
桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 99.01% 284,462 16,213 200,657 788,620 572,064 30,997 590,492 5,486 36,060 754,687 55,699 292,131 5,575 3,287 17,768
淮南田家庵项
淮南市 综合体 在建 99.01% 184,228 10,113 148,507 472,033 362,919 - 133,013 81,901 - 420,166 4,164 266,988 12,020 72,004 168,048
目
镇江句容项目 句容市 综合体 竣工 100.00% 165,613 6,911 106,538 409,076 293,854 - - - - 405,941 5,329 252,523 - 12,851 252,523
常州溧阳项目 常州市 综合体 在建 99.01% 435,070 28,701 270,291 676,728 432,868 - 482,620 20,698 - 632,053 65,923 363,518 13,098 - -
南通启东项目 启东市 综合体 竣工 99.01% 177,253 21,316 110,986 347,767 243,970 - - - - 310,972 175 210,051 - 159 206,255
延安宝塔项目 延安市 综合体 在建 99.01% 243,639 89,229 236,370 520,547 388,416 - 372,284 - - 477,960 594 341,825 5,143 117 29,429
淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 99.01% 287,163 31,629 228,712 692,458 558,719 - 504,410 188,048 - 584,808 59,980 322,497 6,389 45,281 45,281
昆明呈贡项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 444,529 21,468 158,987 862,668 620,629 - 862,668 - - 814,871 21,830 559,479 11,069 - -
常州天宁项目 常州市 综合体 在建 99.01% 291,517 28,274 91,317 414,202 274,527 - 205,764 - - 362,911 1,387 212,032 - - 19,891
滁州南谯项目 滁州市 综合体 在建 99.01% 300,000 21,623 219,782 617,775 439,493 96,087 409,758 - 208,017 573,696 59,150 181,151 9,291 - -
滁州天长项目 天长市 综合体 在建 100.00% 307,871 26,078 226,919 628,441 473,319 - 628,441 - - 457,159 43,694 133,760 7,848 - -
大同云冈项目 大同市 综合体 在建 100.00% 283,176 8,173 289,784 849,875 695,246 328,431 339,726 - 510,149 825,431 116,099 118,375 5,819 - -
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2020 年半年度报告
德阳旌阳项目 德阳市 综合体 在建 99.01% 226,237 26,749 144,300 525,413 407,697 - 525,413 - - 511,621 89,863 196,458 7,015 - -
西安沣西项目 西安市 综合体 在建 99.01% 309,960 18,173 143,247 545,068 403,606 - 331,913 - 213,155 528,740 - 185,189 - - -
贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 200,000 26,810 94,971 305,645 237,428 165,315 165,315 - 140,330 290,595 - - - - -
淮安生态新城
淮安市 综合体 在建 99.01% 450,514 186,848 213,944 600,213 427,119 - 433,745 - - 536,214 141 372,219 77,607 2,162 19,394
项目
淮安涟水项目 涟水市 综合体 在建 80.20% 270,000 40,539 241,591 664,165 544,469 - 361,847 - 302,318 614,625 49,594 127,850 6,232 - -
淮安盱眙项目 盱眙市 综合体 拟建 99.01% 393,554 6,696 316,293 956,460 758,053 - - - 956,460 774,875 - - - - -
沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20% 300,174 8,411 134,239 499,267 335,257 155,146 335,703 - 163,564 337,116 74,934 85,140 13,282 - -
汉中汉台项目 汉中市 综合体 在建 99.01% 215,586 17,872 147,112 559,793 413,170 - 487,157 72,637 - 527,406 15,454 366,115 8,673 72,637 72,637
嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 在建 99.01% 231,435 38,570 114,546 445,058 300,075 - 445,058 - - 422,862 41,414 100,755 12,772 - -
昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 464,692 96,485 185,619 947,238 673,748 281,150 614,823 - 332,416 906,478 68,275 156,638 7,118 - -
昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 400,000 46,810 264,802 1,107,340 879,615 538,339 750,292 - 357,049 1,093,028 45,079 96,393 6,164 - -
六安裕安项目 六安市 综合体 在建 99.18% 280,799 32,681 262,662 668,519 517,921 - 668,519 - - 625,567 96,604 274,443 7,240 - -
连云港赣榆项
连云市 综合体 在建 99.01% 298,102 13,618 250,967 822,612 641,905 - 445,407 - - 739,053 55,791 577,260 7,497 12,318 219,335
目
天津宁河项目 天津市 综合体 在建 99.01% 97,137 7,805 56,035 168,547 116,943 - 168,547 - - 124,860 5,671 12,837 16,700 - -
内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.01% 234,244 53,009 164,208 551,364 388,896 279,580 394,482 - 156,882 494,184 21,217 37,933 9,189 - -
重庆渝北项目 重庆市 综合体 在建 99.34% 403,592 18,336 47,988 442,646 292,247 - 442,646 - - 400,880 - - - - -
长沙宁乡项目 宁乡市 综合体 在建 99.01% 247,844 33,749 160,951 608,946 486,109 433,650 501,588 - 107,358 597,910 81,987 126,441 5,973 - -
宁波慈溪项目 宁波市 综合体 在建 99.01% 270,239 29,864 152,092 566,188 408,366 - 238,168 - - 494,108 78,656 337,770 12,824 13,319 187,795
宁波慈溪项目
宁波市 住宅 在建 99.01% 135,839 5,209 51,377 158,761 114,064 - 158,761 - - 125,683 - 65,003 - - -
（住宅地块）
连云港海州项
连云市 综合体 在建 99.34% 400,000 31,265 138,228 540,615 387,445 - 405,317 - - 469,710 49,404 305,144 10,910 14,641 14,641
目
西宁城北项目 西宁市 综合体 拟建 99.01% 422,645 86,716 144,524 578,143 419,118 - - - 578,143 454,983 - - - - -
兰州安宁项目 兰州市 综合体 拟建 99.01% 286,145 53,313 81,229 418,219 298,008 - - - 418,219 326,680 - - - - -
西安沣东项目 西安市 综合体 竣工 99.01% 160,914 15,333 54,606 271,821 166,672 - - 4,697 - 190,650 0 69,183 - 5,220 68,617
南京建邺项目 南京市 综合体 在建 99.01% 462,260 16,002 61,544 363,249 203,095 - 363,249 - - 298,496 3,666 68,639 - - -
未来社区 温州市 综合体 拟建 99.01% 651,298 143,200 76,485 372,890 263,411 - - - 372,890 295,878 - - - - -
其他完工项目
1,664,099 1,664,099
-自持
其他完工项目
1,415,160 1,415,160 22,601 31,954
-可售
合计 95,656,376 9,460,557 49,218,406 158,233,573 112,934,235 11,486,818 87,598,557 6,613,681 34,406,463 144,685,647 8,775,294 60,531,921 - 5,049,624 21,170,741.05
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2020 年半年度报告
2020 年上半年项目销售和结算情况
签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
项目名称 权益比例
（平方米） （万元） （平方米） （万元）
长沙县玺樾 50.43% 4,559 5,589 - -
长沙县悦隽 57.85% 30,020 27,980 - -
长沙县悦隽公园 59.33% 13,340 9,317 - -
湘潭璟隽 98.89% 29,716 15,316 1,373 265
株洲樾府 49.45% 17,010 12,263 18,712 17,450
长沙梅溪湖金茂湾 49.45% 13,688 18,612 3,323 2,506
长沙国际花都 98.89% 4,730 3,353 70,888 47,182
长沙梅溪湖玺悦 39.56% 49,831 64,203 - -
长沙梅溪华府 39.56% 100,667 131,929 - -
长沙和樾 98.89% 2,553 535 354 23
凯悦嘉园 74.95% 11,228 14,796 - -
唐山新城澜樾府 68.29% 81,010 110,318 - -
北京五里春秋／西府海棠 21.00% 39,070 180,930 - -
北京新城国誉府 51.00% 36,331 126,075 - -
北京新城首创禧悦学府 51.00% 61,738 376,559 - -
唐山熙堂尚院 25.00% 18,293 41,524 - -
惠州金樾江南 76.19% 29,433 19,839 - -
惠州云昱花园 76.19% 26,859 20,383 - -
惠州明昱花园 53.33% - - 85,764 83,957
惠州悦隽 76.19% 16,046 12,524 268 237
海丰和樾 100.00% 25,420 13,515 - -
东莞玺樾花园 100.00% 16,870 35,450 - -
惠州嘉鸿博雅府 51.00% 7,242 6,808 - -
佛山壹鸣花园 95.24% 30,574 45,284 1,185 1,616
三水璟荟豪园 47.62% 17,577 20,183 38,728 43,743
肇庆新城和昱建设项目 95.24% 18,407 12,674 - -
中山岚彩名苑 43.72% 1,615 1,798 - -
肇庆樾山公馆 77.14% 14,171 8,438 - -
恩平香悦公馆 77.14% 8,511 5,412 - -
金坛新城金郡花园一期 76.60% 1,777 2,151 1,945 477
金坛新城金郡花园二期、三期 76.60% 59,545 75,169 - -
常州誉隽花园 96.35% 12,263 34,415 - -
江阴上品璟苑 19.98% 51,526 42,449 - -
常州璞樾和山花苑 46.92% 22,522 36,778 22,827 32,474
常州门第境院 47.13% 21,043 38,259 - -
常州泰和之春 经营权 54,499 62,701 43,498 10,093
常州樾华名苑 53.64% 564 824 - -
常州九熙台苑 66.23% 54,419 149,605 - -
常州悦翠九隽花园 47.88% 43,173 81,683 - -
汇隽花园 38.30% 15,741 18,748 - -
常州绿都万和城 35.19% 27,582 48,059 20,902 13,332
无锡柏翠春居 24.47% 2,568 940 185,287 265,436
常州新城公馆 95.75% 28,170 6,685 63,633 59,160
常州新城郡未来 98.51% 3,261 502 3,431 743
常州桃李花园 98.51% 32,575 6,284 196,250 234,359
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2020 年半年度报告
常州和昱云景苑、林荫苑、文萃苑 95.75% 1,879 1,770 17,585 9,734
武进吾悦广场 66.23% 20,888 18,129 30 3
新都半岛云著 47.62% 12,978 9,735 29,289 21,613
简阳悦隽风华 95.24% 2,719 1,852 - -
视高悦隽天府 47.62% 6,196 4,896 11,109 4,223
简阳悦隽江山 48.57% 1,203 1,309 - -
新城金樾府 76.19% 22,587 19,805 - -
青白江万科新城时代之光一期 47.62% 14,849 2,373 39,012 23,430
青白江万科新城时代之光二期 47.62% 30,243 27,208 - -
青白江美的新城公园天下 28.57% 8,186 6,983 - -
青白江悦隽盛世 57.14% 20,245 16,565 - -
视高万科城市之光 31.43% - - 13,667 2,033
兴盛悦隽天骄 77.14% 2,203 889 18,894 10,572
邛崃金樾华府 77.14% 34,260 24,156 - -
简阳悦隽锦城 77.14% 1,503 163 - -
简阳悦隽香江 77.14% 12,892 15,074 - -
崇州新城瑞升悦隽西江 47.62% 3,345 2,680 - -
峨眉山金樾天玺 95.24% 15,284 7,368 - -
雅安新城瑞升金樾澜岸 61.91% 6,953 4,438 - -
重庆桃李郡 49.67% 2,192 2,850 13,135 4,452
重庆金樾府 95.24% 3,722 3,250 85,646 67,339
重庆朗隽大都会 99.34% 10,194 14,892 73,221 97,695
重庆悦隽风华 95.24% 3,145 461 12,207 6,412
重庆西著七里 32.38% 3,154 2,567 78,119 67,093
重庆琅樾江山 31.43% 34,720 38,924 263 278
重庆和昱麟云 66.67% 9,538 10,558 - -
重庆黛山道 8 號 33.33% 31,036 24,418 - -
重庆琅翠 95.24% 5,498 6,536 - -
杭州璟隽名邸 100.00% 5,819 6,433 - -
杭州世宸名府 25.00% 21,497 57,362 - -
杭州海名雅园 20.00% 9,018 14,513 - -
杭州香悦公馆 99.86% 325 236 377 377
海盐璟郡澜庭 80.89% 7,474 9,881 - -
湖州南浔海上风华一二期 99.86% 4,806 984 - -
湖州南浔海上风华三期 99.86% 2,791 353 84,867 58,342
湖州碧桂园翡翠湾 25.00% - - 4,801 5,047
都会名邸 100.00% 17,399 21,643 - -
湖州中央公园 49.93% 14,981 18,976 - -
都会澜轩 100.00% 19,843 26,401 - -
都会澜庭 50.00% 9,270 13,211 - -
金华云昱 79.89% 38,696 28,233 50,875 32,121
东阳樾府 50.00% 25,669 29,551 - -
浦江盛昱 33.00% 17,829 24,720 - -
东阳盛昱之光 50.93% 10,369 11,203 - -
蚌埠悦隽天著 95.75% 10,799 6,800 - -
阜阳京师国府 49.98% 31,532 32,074 - -
阜阳大都会 95.75% 11,402 9,941 - -
合肥北宸紫郡 95.87% 147 323 2,269 1,033
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2020 年半年度报告
合肥桃李郡 99.88% 1,892 758 5,938 1,786
滨湖时光印象 31.63% 994 604 107,783 151,905
滨湖大都会 100.00% 17,399 28,429 - -
肥东十里春风 44.98% 12,853 13,089 121,687 126,041
长丰悦隽九里 77.65% 11,301 11,838 32,915 34,365
肥东云樾观棠 77.65% 17,514 14,507 - -
合肥滨湖云境 95.75% 21,566 39,363 - -
芜湖大都会 95.75% 14,476 18,176 - -
绍兴迪荡湖壹号 24.87% 38,870 95,749 - -
绍兴悦隽公馆 48.93% 15,819 14,614 154,490 182,642
绍兴西江月 39.02% 4,475 4,494 - -
绍兴棠樾 63.00% 24,455 32,966 - -
绍兴宝龙世家 48.93% 2,119 1,975 - -
台州黄岩江山壹品苑 26.96% 225 57 - -
台州仙居尚隽公馆 63.64% 2,633 3,755 - -
台州温岭云樾观岭 32.27% 67,453 116,249 - -
宁波湖畔樾山 32.52% 15,210 26,195 - -
宁海悦隽明湖府 43.90% 29,846 38,361 - -
舟山东海府 33.17% 8,555 11,648 - -
温州瑞安翡翠悦府 19.97% 392 313 - -
温州瑞安国瑞府 20.00% 3,557 4,521 - -
温州乐清观澜苑 22.73% 17,569 18,316 - -
温州平阳悦府 01 30.91% 18,213 21,324 - -
温州平阳悦府 02 46.36% 11,405 14,506 - -
温州乐清东潮云筑 22.73% 22,931 41,156 - -
贵阳玺樾台 73.92% 18,473 20,689 - -
遵义悦隽风华 100.00% 9,144 5,773 - -
遵义金樾和山 100.00% 12,511 7,664 - -
昆明新城雅樾 100.00% 42,285 28,916 - -
昆明新城琅樾 56.00% 43,176 33,585 - -
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城 21.78% 20,039 24,922 - -
南昌新城公馆 59.41% 8,675 13,770 - -
九江悦隽中央公园 59.41% 16,506 15,162 - -
萍乡国樾府 50.50% 16,760 13,527 - -
苏州 MOC 芯城汇项目一部 95.86% 24,854 5,664 161,995 289,963
苏州 MOC 芯城汇项目三部 95.86% 57,467 68,512 - -
苏州 MOC 芯城汇项目四部 95.86% 32,588 85,869 - -
苏州 MOC 芯城汇项目五部 95.86% 28,804 43,266 - -
苏州香溪源 49.51% 983 293 - -
苏州三千邑 32.97% 313 565 95,598 142,698
苏州金双湖花园 49.95% - - 2,608 3,371
苏州拾鲤花园 19.98% 20,905 8,293 22,635 12,730
苏州十里锦绣 99.90% 69,612 66,631 18,667 15,613
苏州悦隽平澜府 69.93% 6,448 7,759 - -
苏州玖誉湾 29.97% 4,536 8,088 - -
张家港翡翠公馆 31.32% 3,342 3,733 10,203 2,467
张家港十里锦绣 16.37% 3,357 517 133,038 109,796
张家港公馆 1790 31.32% 28,007 29,249 - -
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2020 年半年度报告
张家港江城原著 12.99% 945 218 99,717 90,770
常熟雍澜苑 19.98% 9,703 16,074 - -
常熟尚隽华庭 49.95% 273 31 61,058 52,621
常熟悦隽华庭 50.95% 12,266 14,725 - -
常熟源江筑 48.95% 8,737 11,131 - -
常熟河滨花园 14.98% 11,117 29,775 - -
泰兴丹霞花园 59.94% 43,502 28,898 - -
泰州荣樾 99.90% 319 73 51,101 60,685
盐城大丰悦隽 94.96% 30,619 24,153 - -
盐城悦隽时代 50.95% 27,444 13,232 125,919 99,975
盐城建湖悦隽首府 77.56% 16,842 10,314 - -
盐城东台天樾府 24.98% 7,352 6,752 - -
盐城东台御景华庭 99.90% 333 70 180 -0
嘉善海上风华 100.00% 2,817 744 2,817 682
平湖新城金樾 99.34% 6,143 7,112 13,945 10,369
嘉善魏武宸章 21.85% 16,801 7,938 121,024 129,134
嘉善玺樾西塘 48.67% 532 767 475 620
嘉善悦隽半岛 49.67% 4,941 5,583 - -
平湖新城悦隽 80.46% 1,486 1,405 26,093 24,561
嘉善翡丽风华 48.67% 1,841 4,831 - -
平湖海樾风华 49.57% 6,866 7,464 - -
南通上悦城 24.98% - - 114,031 124,562
南通新都会 12.49% 5,720 3,420 76,600 75,717
南通海门江海都会 24.98% 3,227 5,411 - -
南通如皋悦隽时代 95.75% 78,495 80,792 - -
南通通州雍景湾 48.95% 62,679 84,322 - -
南通香溢紫郡 79.47% 2,215 389 903 152
启东蝶湖世界湾 33.68% 20,901 18,738 175,233 192,671
上海盛誉世家 29.80% 2,198 1,040 2,692 2,895
上海新城盛世 27.81% 126 30 126 31
上海新城西岸公园 50.66% 1,324 7,121 45,050 234,734
上海新城花屿湾 99.34% 91 17 121 20
上海新城虹口金茂府 50.66% 5,143 56,221 - -
上海云麓之城 22.85% 6,364 23,324 3,601 12,104
上海雍和府 24.34% 8,459 26,548 10,708 30,421
太仓珑悦天境 16.55% 924 183 25,158 31,878
上海静安映 34.77% 22,723 209,733 - -
淮安悦隽 95.87% 21,975 16,874 - -
淮安尚隽花园 95.87% 40,904 31,128 - -
淮安九龙源著 32.59% 31,143 24,059 - -
金湖悦隽风华 78.60% 16,635 9,551 - -
涟水悦隽学府 97.40% 26,938 13,004 - -
句容源山 95.87% - - 698 699
句容樾府 100.00% 21,432 12,075 105,318 90,328
镇江悦隽吾悦坊 95.87% 6,758 3,158 46,088 22,660
镇江珑悦府 31.64% 17,988 14,974 - -
镇江江山樾 23.97% 21,529 27,085 - -
句容合悦府 19.17% 9,933 9,783 - -
扬中九里香畔 76.69% 9,049 8,807 - -
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2020 年半年度报告
扬州运河上宸 38.35% 37,077 53,311 - -
镇江雍和府 31.64% 13,123 16,321 - -
扬州水漾花苑 11.51% 4,582 781 390 235
南京璞樾钟山 95.87% 3,979 2,903 16,696 10,811
南京保利天地 29.72% 1,474 325 - -
南京璞樾和山 95.87% 4,599 5,588 23,565 26,805
南京领东苑 32.59% 31,103 93,517 - -
南京悦峯 32.59% 74,147 210,739 136,174 351,866
南京金樾府 47.93% 39,654 119,998 - -
南京新城香悦澜山 95.87% 447 346 416 329
南京新城花漾紫郡 95.87% 2,767 541 2,796 515
滁州艺境花园 31.64% 5,453 4,575 12,481 13,798
马鞍山璟玥 95.87% 55,737 43,735 - -
烟台璞樾园著 69.94% 7,464 6,752 - -
烟台新城明昱锦园 99.92% 1,865 2,153 - -
荣成新城悦隽公馆 69.94% 11,149 9,370 - -
淄博新城悦隽江山 69.31% 19,423 13,444 - -
安丘新城悦隽青云府 46.36% 36,821 11,738 - -
诸城新城荣樾大都会 99.92% 7,897 4,601 - -
东营悦隽时代 64.95% 9,470 6,996 - -
青岛卓越皇后道 49.96% 19,837 12,878 26,130 12,079
青岛新城玺樾 99.92% 13,603 6,469 48,818 46,200
青岛新城红岛湾盛昱 29.98% 1,888 2,459 - -
青岛新城红岛湾朗隽 29.98% 18,265 26,499 - -
青岛樾府 49.96% 4,134 4,936 2,426 3,438
青岛新城云樾晓院 69.94% 18,570 24,536 - -
青岛保利红岛湾 29.98% 15,514 25,812 - -
胶州樾郡 49.96% 8,021 8,125 12,517 11,449
平度新城悦隽大都会 79.94% 19,557 13,297 - -
莒县悦隽一品 69.94% 30,081 18,524 - -
莒县金樾府 67.03% 18,629 15,068 - -
莱西新城悦隽公园里 69.94% 7,769 4,310 - -
临沂金樾门第 99.92% 6,671 5,098 - -
济南香溢澜庭 99.92% 5,658 1,181 11,944 1,476
济南香溢华庭 99.92% 3,371 4,094 - -
济南新城和昌湖畔樾山 49.51% 13,971 10,043 29,089 17,487
济南新城领寓 99.01% 5,241 4,779 - -
齐河新城悦隽 99.01% 13,560 8,143 - -
齐河新城玺樾 99.01% 18,029 13,663 35,271 35,650
济南新城悦隽风华 99.01% 23,091 26,054 - -
泰安五岳风华 39.30% 35,604 30,838 - -
阳谷金樾府 99.01% 42,283 25,259 - -
高唐金樾府 80.94% 20,983 11,655 - -
莱芜新城悦隽 50.50% 2,245 1,771 - -
济南小鸭项目 24.75% 10,697 15,083 - -
南宁悦隽江山 81.00% 9,223 5,804 - -
桂林灵川大都会 60.00% 3,306 1,426 - -
南宁悦隽风华 60.00% 62,455 48,989 - -
天津北辰樾风华 79.21% 26,879 29,078 - -
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2020 年半年度报告
天津北辰悦隽风华 80.70% 15,901 14,909 - -
大张庄 015、017 项目 39.23% 9,244 8,898 - -
天津宝坻大境 49.51% 27,530 34,024 1,300 3,516
天津宝坻悦隽首府 54.46% 34,536 42,172 - -
天津生态城樾府 99.01% 9,251 19,366 - -
天津大港港东府 49.51% 8,793 8,655 83,825 70,399
天津滨海悦隽都会 49.51% 12,021 13,208 - -
天津东丽悦隽公元 50.50% 18,069 21,392 - -
天津宁河悦隽公馆 80.20% 12,537 10,020 - -
天津宁河光明路 8 号 49.51% 17,896 18,809 - -
沧州悦隽风华 99.01% 19,589 21,250 - -
沧州悦隽时代 99.01% 14,305 13,917 - -
天津津南和兴府 67.11% 6,706 11,689 - -
唐山新城瑞府 50.50% 39,066 43,164 - -
天津武清梧桐公馆 89.11% 5,256 5,345 - -
天津武清悦隽央著 77.23% 43,935 75,572 - -
天津武清湖畔风华 50.50% 15,680 21,080 - -
武汉新城阅璟台 95.24% 6,808 7,356 10,031 2,084
武汉璟棠 95.24% 12,834 3,658 12,067 3,442
葛店新城新璟汇 95.24% 2,444 2,117 - -
武汉新城金郡 48.57% 258 554 - -
武汉庭瑞君悦观澜 76.19% 14,570 11,151 28,323 33,936
武汉新城璞樾门第 76.19% 53,561 92,967 - -
武汉新城桃李郡 76.19% 21,809 27,564 - -
孝感新城璟悦府 95.24% 14,702 9,948 68,941 45,383
孝感新城玺樾 48.57% 11,638 7,674 54,029 33,980
孝感碧桂园新城华府 47.62% 11,926 7,509 - -
荆州碧桂园新城楚天府 31.43% 21,531 11,630 - -
南漳新城悦隽 77.14% 16,741 8,373 - -
黄冈碧桂园新城阳光城城品 31.43% 13,806 8,651 42,800 26,168
黄石新城朗隽 99.01% 24,379 16,320 75,960 48,728
黄石悦隽大都会 46.67% 19,403 10,937 - -
新城尚郡 50.50% 25,185 21,055 877 108
许昌金玉堂 32.38% 12,711 8,886 - -
长葛金樾府 77.14% 19,162 11,396 - -
巩义玺樾门第 77.14% 38,495 29,263 - -
巩义西岸公园 77.14% 20,286 16,190 - -
西安玺樾骊府 99.76% 11,221 13,227 - -
西安悦隽公园里 99.76% 3,958 1,861 - -
宿迁玺樾府 56.58% 104,916 103,924 - -
泗阳时光印象 76.38% 26,834 16,128 - -
宿迁水木清华 95.87% 3,858 1,879 82,197 64,938
宿迁太湖花园 95.87% 17,725 11,342 104,440 58,784
沭阳碧桂园新城 47.93% 2,131 705 - -
新城十里金樾 94.30% 54,479 40,483 - -
邳州碧桂园 46.97% 50,945 35,693 12,079 9,690
邳州熙悦府 23.97% 34,415 24,698 - -
徐州玖珑湖 56.58% 92,752 152,447 - -
亳州玺樾府 48.09% 30,494 22,240 - -
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2020 年半年度报告
邳州熙悦府 23.97% 16,159 12,645 - -
昆明五华项目 99.01% 683 148 801 182
临沂河东项目 99.01% 435 88 4,378 6,321
天津津南项目 99.01% - - 45,117 59,499
台州黄岩项目 99.01% 8,067 12,984 16,290 21,335
襄阳高新项目 80.20% 58,129 58,059 - -
扬州邗江项目 99.01% - - 1,498 1,856
蚌埠蚌山项目 99.01% 1,059 474 - -
包头昆区项目 99.34% 90,935 59,707 - -
包头东河项目 99.34% 55,179 33,416 - -
扬州宝应项目 80.20% 45,595 37,624 - -
长沙雨花项目 80.20% 4,496 3,716 16,441 24,578
阜阳颍州项目 95.75% 35,950 35,376 - -
扬州高邮项目 80.22% 31,104 19,983 - -
湖州吴兴项目 80.20% 45,101 54,877 - -
湖州南浔项目 59.60% 77,554 82,896 - -
荆州沙市项目 99.01% 41,461 37,142 - -
南京雨花项目 80.20% 10,031 20,017 - -
肇庆四会项目 80.20% 64,402 48,283 - -
宿迁泗洪项目 99.01% 70,765 59,773 - -
宿州埇桥项目 99.01% 23,671 20,522 - -
唐山路北项目 80.20% 29,238 35,547 - -
西宁城东项目 99.01% 14,362 8,838 - -
徐州贾汪项目 80.20% 44,452 26,542 - -
徐州新沂项目 100.00% 28,106 23,607 - -
盐城盐都项目 80.20% 11,646 8,778 8,224 15,093
昭通昭阳项目 80.20% 155,007 113,035 - -
天津滨海新区项目 81.00% 29,939 40,801 - -
宝鸡高新项目 99.01% 55,559 33,048 - -
保山隆阳项目 99.01% 19,922 15,828 - -
长沙宁乡项目 99.01% 81,987 47,245 - -
宁波慈溪项目 99.01% 78,656 96,041 13,319 4,823
常州天宁项目 99.01% 1,387 228 - -
滁州南谯项目 99.01% 59,150 54,956 - -
滁州天长项目 100.00% 43,694 31,982 - -
大同云冈项目 100.00% 116,099 67,557 - -
德阳旌阳项目 99.01% 89,863 58,786 - -
淮安生态新城项目 99.01% 141 1,090 2,162 6,500
淮安涟水项目 80.20% 49,594 29,510 - -
沧州运河项目 80.20% 74,934 90,896 - -
汉中汉台项目 99.01% 15,454 7,394 72,637 48,686
嘉兴海盐项目 99.01% 41,414 44,185 - -
昆明安宁项目 99.01% 68,275 33,413 - -
昆明晋宁项目 99.01% 45,079 27,787 - -
六安裕安项目 99.18% 96,604 59,341 - -
连云港赣榆项目 99.01% 55,791 38,297 12,318 16,778
天津宁河项目 99.01% 5,671 9,470 - -
内江市中项目 99.01% 21,217 19,496 - -
钦州钦南项目 99.01% 20,578 10,260 16,769 6,296
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2020 年半年度报告
上饶广信项目 99.01% 7,008 4,192 33,696 15,722
沈阳沈北项目 99.01% 142,395 106,609 - -
随州曾都项目 80.20% 29,645 20,663 - -
泰安泰山项目 80.20% 13,187 10,464 - -
泰安新泰项目 99.53% 6,329 12,276 - -
济宁太白湖项目 99.53% 92,863 86,312 - -
铜陵铜官项目 99.01% 51,406 38,577 - -
泰州泰兴项目 99.01% 19,103 19,071 145 50
泰州兴化项目 99.01% 84,686 74,513 - -
太原万柏林项目 74.26% 19,707 15,581 - -
台州玉环项目 99.01% 16,176 15,941 173,202 161,659
贵阳清镇项目 89.11% 77,714 58,436 - -
温州龙湾项目 49.51% 135,754 349,884 - -
台州仙居项目 99.01% 1,790 1,419 204,301 227,779
盐城大丰项目 80.20% 116,079 101,000 - -
盐城东台项目 80.20% 143,345 136,736 - -
盐城射阳项目 99.01% 54,075 36,546 - -
银川兴庆项目 100.00% 65,613 46,040 - -
镇江扬中项目 99.01% 20,217 15,067 - -
遵义红花岗项目 99.01% 73,321 49,452 - -
郑州荥阳项目 99.01% 7,115 11,051 - -
合肥肥东项目 99.01% 19,159 22,405 16,181 5,251
北海银海项目 99.01% 17,590 17,466 - -
贵港港北项目 99.01% 35,772 22,709 - -
绍兴嵊州项目 99.01% - - 1,935 1,684
长春新区项目 98.02% 2,357 2,398 19,171 4,216
桂林临桂项目 99.01% 55,699 28,651 3,287 4,439
淮南田家庵项目 99.01% 4,164 2,118 72,004 37,662
镇江句容项目 100.00% 5,329 467 12,851 1,045
常州溧阳项目 99.01% 65,923 62,159 - -
南通启东项目 99.01% 175 65 159 60
延安宝塔项目 99.01% 594 306 117 373
淮北杜集项目 99.01% 59,980 38,320 45,281 26,516
昆明呈贡项目 99.01% 21,830 20,803 - -
连云港海州项目 99.34% 49,404 45,892 14,641 34,814
西安沣东项目 99.01% - - 5,220 10,405
南京建邺项目 99.01% 3,666 16,151 - -
其他 22,601 21,790 31,954 13,148
合计 8,775,294 9,752,147 5,049,624 5,276,581
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2020 年半年度报告
2020 年上半年房地产出租情况
总建筑面 已出租面
出租物 可供出租面
项目名称 积（平方 出租率 积（平方 租金收入（元） 开业时间
业类型 积（平方米）
米） 米）
武进吾悦广场 142,226 99,037 97.41% 96,473 87,791,131 2012 年 4 月
吾悦国际广场 102,367 62,459 95.18% 59,447 60,299,901 2012 年 12 月
青浦吾悦广场 86,349 60,138 90.40% 54,363 42,139,864 2014 年 12 月
吴江吾悦广场 110,834 62,159 95.69% 59,481 29,811,816 2015 年 6 月
张家港吾悦广场 108,517 60,911 96.25% 58,629 30,112,953 2015 年 9 月
丹阳吾悦广场 103,919 67,666 96.56% 65,336 43,423,751 2015 年 12 月
海口吾悦广场 112,649 65,531 97.93% 64,172 47,497,200 2016 年 10 月
南昌吾悦广场 89,685 61,031 95.05% 58,012 26,031,717 2016 年 11 月
金坛吾悦广场 87,225 61,769 96.48% 59,596 39,503,243 2016 年 12 月
安庆吾悦广场 99,940 65,784 99.20% 65,255 37,794,538 2016 年 12 月
成都吾悦广场 78,315 51,655 99.13% 51,203 38,421,219 2016 年 12 月
桐乡吾悦广场 86,046 54,656 97.76% 53,432 47,513,358 2017 年 5 月
衢州吾悦广场 86,983 55,690 96.77% 53,892 32,237,676 2017 年 6 月
长春吾悦广场 130,715 69,094 96.81% 66,893 38,942,006 2017 年 7 月
镇江吾悦广场 81,607 51,285 96.08% 49,276 36,382,056 2017 年 8 月
青岛吾悦广场 136,787 76,784 97.37% 74,768 42,295,667 2017 年 9 月
嵊州吾悦广场 85,003 56,543 98.97% 55,961 38,052,821 2017 年 10 月
如皋吾悦广场 85,195 54,350 100.00% 54,350 37,792,956 2017 年 11 月
宁波吾悦广场 91,919 62,194 97.48% 60,628 27,902,335 2017 年 11 月
南京吾悦广场 48,011 26,318 91.47% 24,074 24,731,823 2017 年 12 月
成都武侯吾悦广场 83,709 58,419 89.65% 52,373 19,716,510 2017 年 12 月
晋江吾悦广场 86,450 52,425 94.08% 49,322 24,940,501 2017 年 12 月
商铺及
渭南吾悦广场 81,000 44,160 92.91% 41,031 19,556,844 2018 年 5 月
购物中
心 瑞安吾悦广场 90,093 54,428 100.00% 54,428 52,498,540 2018 年 7 月
义乌吾悦广场 88,537 57,485 100.00% 57,485 42,912,884 2018 年 7 月
淮南吾悦广场 91,748 56,568 96.97% 54,855 31,247,230 2018 年 8 月
台州黄岩吾悦广场 76,603 44,425 100.00% 44,425 36,017,848 2018 年 9 月
平湖吾悦广场 82,104 49,649 100.00% 49,649 35,077,893 2018 年 9 月
昆山吾悦广场 75,031 45,864 99.06% 45,432 28,268,266 2018 年 9 月
扬州吾悦广场 79,625 49,988 97.63% 48,803 30,607,068 2018 年 9 月
新建吾悦广场 81,025 49,343 85.40% 42,137 18,394,445 2018 年 11 月
昆明吾悦广场 89,835 54,637 90.90% 49,664 27,798,546 2018 年 11 月
泰兴吾悦广场 90,834 56,109 96.14% 53,941 34,563,576 2018 年 11 月
长沙吾悦广场 96,262 52,554 99.64% 52,367 44,229,318 2018 年 11 月
南宁吾悦广场 80,433 50,662 92.31% 46,767 24,649,483 2018 年 12 月
句容吾悦广场 91,469 55,407 93.96% 52,060 21,366,786 2018 年 12 月
临沂吾悦广场 93,115 57,492 95.11% 54,682 30,686,743 2018 年 12 月
玉环吾悦广场 87,275 55,531 92.20% 51,201 34,445,141 2018 年 12 月
启东吾悦广场 80,353 43,481 99.54% 43,281 28,541,317 2018 年 12 月
台州仙居广场 90,012 51,734 88.65% 45,863 23,619,241 2018 年 12 月
慈溪吾悦广场 100,913 61,156 90.94% 55,613 31,622,215 2018 年 12 月
上饶吾悦广场 95,306 54,806 94.17% 51,611 28,670,298 2019 年 6 月
合肥吾悦广场 106,070 61,045 97.79% 59,695 38,059,713 2019 年 6 月
淮安吾悦广场 89,655 53,688 98.34% 52,794 33,830,961 2019 年 7 月
钦州吾悦广场 91,831 54,322 92.16% 50,061 25,944,937 2019 年 7 月
西安西咸吾悦广场 121,111 71,013 95.23% 67,623 50,896,590 2019 年 9 月
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2020 年半年度报告
延安吾悦广场 89,394 51,486 96.32% 49,589 19,966,246 2019 年 9 月
连云港赣榆吾悦广场 89,841 55,909 96.58% 53,997 31,306,581 2019 年 9 月
常州天宁吾悦广场 119,324 71,204 97.01% 69,074 55,755,146 2019 年 10 月
宝鸡吾悦广场 90,466 51,593 94.61% 48,813 32,564,524 2019 年 10 月
扬州宝应吾悦广场 90,034 53,392 97.80% 52,218 27,248,890 2019 年 10 月
天津津南吾悦广场 92,262 55,064 98.16% 54,052 40,350,109 2019 年 11 月
淮北吾悦广场 91,081 50,266 95.67% 48,089 17,147,498 2019 年 11 月
汉中吾悦广场 91,118 55,037 99.26% 54,628 34,887,569 2019 年 11 月
桂林吾悦广场 102,813 58,876 96.70% 56,934 18,654,514 2019 年 11 月
连云港海州吾悦广场 90,766 57,876 99.61% 57,653 32,715,200 2019 年 12 月
溧阳吾悦广场 89,554 51,817 96.69% 50,104 26,743,248 2019 年 12 月
盐城吾悦广场 88,196 50,085 100.00% 50,085 23,824,707 2019 年 12 月
高邮吾悦广场 91,067 53,453 96.87% 51,782 31,676,181 2019 年 12 月
蚌埠吾悦广场 85,221 50,293 96.79% 48,681 31,547,480 2019 年 12 月
宿州吾悦广场 94,628 57,161 97.80% 55,906 32,810,359 2019 年 12 月
长沙高铁吾悦广场 98,685 56,365 91.86% 51,775 30,891,976 2019 年 12 月
哈尔滨吾悦广场 97,036 45,705 92.58% 42,313 16,857,998 2020 年 1 月
办公写
新城控股大厦 B 座 33,297 20,285 98.88% 20,058 17,877,425 2016 年 1 月
字楼
合计 5,899,474 3,567,312 96.10% 3,428,155 2,149,666,576
注：1、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场、渭南吾悦广场、合肥吾悦广场及哈尔滨吾悦广场为商业轻资产项目，
租金收入为136,486,732元（归属于公司租金收入为112,684,789元）；
2、租金收入包含自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；
3、轻资产项目诸暨吾悦广场已于2020年3月起解除合作；
4、公司旗下自持经营的吾悦广场对全体商户自2020年1月25日起实施为期67天的租金减半政策。同时，在2020
年4月1日至5月31日期间，公司对于影院、教育培训、健身、KTV等因疫情管控延迟开业的相关商户给予租金减半
的扶持政策。对于委托经营的轻资产项目，公司在与业主方沟通一致的前提下，按相同政策执行。
2020年上半年新增土地储备
权益比 占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价 项目
地块名称 位置
例 （平方米） （平方米） （平方米） （万元） 进度
长沙县 021 地块项目 长沙市 98.89% 66,453 264,286 258,700 49,840 在建
北 京 市 大兴 区 西红 门 镇
北京市 100.00% 35,978 119,405 106,764 294,000 拟建
B1_05_(2)地块项目
石 家 庄 正定 金 石化 工 项
石家庄市 66.20% 70,537 186,789 164,560 69,600 拟建
目
新城博富领会国际 江门市 95.24% 79,444 173,389 159,347 76,304 拟建
尚隽天骄花园 常州市 57.45% 56,966 156,558 145,689 68,359 拟建
天宁棉麻厂地块项目 常州市 70.18% 46,057 143,940 127,521 171,500 拟建
无锡金捷北地块项目 无锡市 95.76% 75,699 211,037 188,175 203,780 拟建
汇隽花园 常州市 38.30% 60,515 174,205 158,987 69,400 在建
杭州余杭区临平 19 号地
杭州市 14.98% 57,135 179,830 176,478 228,546 拟建
块项目
兰 溪 何 村丹 溪 大道 南 地
金华市 60.00% 69,998 191,594 185,334 66,568 拟建
块项目
温 岭 市 铁 路 新 区
台州市 54.55% 104,530 317,711 304,458 145,500 拟建
TL040334 地块
新城瓯江湾 温州市 90.91% 132,688 426,720 412,264 166,000 拟建
黔南布依族
新城龙樾府 51.00% 539,899 1,184,979 1,151,269 105,377 拟建
苗族自治州
昆明新城和樾 昆明市 100.00% 71,146 172,108 136,191 56,890 拟建
经开区 41 亩地块项目 南昌市 99.01% 27,441 64,768 64,128 28,278 在建
渭塘 2020_WG_4 号地块项
苏州市 32.97% 52,279 183,145 165,442 145,205 在建
目
苏州园玺 苏州市 20.38% 63,066 213,442 186,091 243,608 拟建
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2020 年半年度报告
苏州园区胜浦 14 号地块
苏州市 50.95% 58,082 166,700 144,857 209,095 在建
项目
苏州园区胜浦 15 号地块
苏州市 50.95% 31,768 91,351 79,888 116,667 拟建
项目
新珑湾北地块项目 张家港市 79.92% 65,675 183,344 166,598 78,811 拟建
金樾府 盐城市 39.96% 77,818 246,959 225,143 48,231 在建
嘉善罗星 2018_32 号地块
嘉兴市 49.57% 52,385 176,799 152,533 92,774 拟建
项目
未来之光 南通市 99.34% 76,482 261,094 236,872 92,390 拟建
翡丽兰亭 苏州市 99.34% 57,334 180,438 164,124 100,122 拟建
新城千禧公园项目 上海市 100.00% 39,755 108,199 101,329 134,500 拟建
新城时光印象项目 济南市 99.01% 12,449 43,597 42,510 50,414 拟建
新城五岳首府 泰安市 99.01% 65,000 177,555 175,957 40,274 拟建
大张庄 015、017 项目 天津市 39.23% 39,737 192,847 187,191 53,560 在建
滨海新区空港 19 号地 天津市 50.50% 66,750 239,790 227,700 192,000 在建
新城玺樾熙棠 天津市 99.01% 78,099 181,158 172,344 131,320 拟建
熙河云著 漯河市 95.24% 88,102 189,717 188,998 45,676 拟建
新城悦隽公馆 郑州市 95.24% 88,102 127,437 123,549 17,160 拟建
西安雁塔西部大道 72 亩
西安市 69.83% 36,720 173,425 170,185 111,703 拟建
项目
东海 2019_24 号地块项目 连云港市 47.15% 60,678 176,931 172,353 44,398 拟建
鼓楼映樾 徐州市 47.15% 54,171 116,261 109,741 66,600 拟建
新城和樾府 南宁市 100.00% 35,308 135,574 118,230 51,638 拟建
新城明昱公园 南宁市 100.00% 13,675 61,949 57,659 24,894 拟建
台州市椒江集聚区 37 号
台州市 99.01% 41,844 125,006 120,689 82,200 拟建
地块
新城云境 徐州市 94.30% 14,866 33,064 29,830 16,870 拟建
宿迁泗阳项目 宿迁市 99.01% 172,441 810,790 790,053 55,114 拟建
泰安新泰项目 泰安市 99.53% 250,160 708,087 679,369 75,353 在建
泰安肥城项目 泰安市 99.01% 320,990 765,149 665,305 74,158 在建
宿迁泗洪项目 宿迁市 99.01% 280,409 931,982 918,273 70,488 在建
滨州滨城项目 滨州市 99.20% 201,480 726,963 539,309 54,500 拟建
淄博周村项目 淄博市 99.01% 89,645 262,195 232,861 34,702 拟建
淮安盱眙项目 盱眙市 99.01% 316,293 956,460 774,875 33,495 拟建
安阳文峰项目 安阳市 99.01% 245,781 774,070 587,998 105,222 在建
安康汉滨项目 安康市 99.34% 187,958 676,755 542,046 51,600 在建
西宁城北项目 西宁市 99.01% 144,524 578,143 454,983 173,432 拟建
兰州安宁项目 兰州市 99.01% 81,229 418,219 326,680 100,590 拟建
包头昆北项目 包头市 99.34% 48,476 137,452 132,453 29,966 在建
乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 99.34% 320,343 846,327 704,987 105,100 在建
运城盐湖项目 运城市 99.01% 207,791 782,567 583,800 69,585 拟建
保山隆阳项目 保山市 99.01% 344,467 1,271,048 1,233,416 104,375 在建
贵阳经开项目 贵阳市 99.01% 94,971 305,645 290,595 57,058 在建
未来社区 温州市 99.01% 76,485 372,890 295,878 286,400 拟建
合计 6,148,072 19,077,840 17,012,557 5,471,190
注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
展望 2020 年下半年，房地产市场和土地市场有望继续保持平稳，行业的关键词仍将是“房住
不炒、因城施策、平稳发展”。各地将继续深化落实“因城施策”，在市场逐步恢复的背景下，
预计地产调控政策会保持灵活和精准。面对疫情可能的反复及宏观经济的不确定性，公司将关注
重点市场，整合公司内外部资源，利用公司的高效运营与品牌优势，立足深耕区域，多模式并举
创新投资，用好各类融资工具，保持人效、费效水平，围绕销售目标“促销售、抢回款”，从而
形成内部的确定性。其次，公司将持续进行信息系统的更新迭代，建设信息一体化管理平台，实
现各类数据及管理要素的在线化，全面提升公司管理效率。
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2020 年半年度报告
公司计划下半年新开工 79 个子项目，新开工建筑面积 1,327.06 万平方米，其中，住宅项目
767.79 万平方米，商业综合体项目 559.27 万平方米。公司计划竣工 136 个子项目，实现竣工面
积 2,474.28 万平方米，其中，住宅项目 1,537.70 万平方米，商业综合体项目 936.58 万平方米。
2020 年下半年公司计划开工项目
预计开工总建
地理位 权益比 占地面积
项目名称 筑面积 开工时间 竣工时间
置 例 （平方米）
（平方米）
长沙县 021 地块项目-一期 长沙市 98.89% 66,453 264,286 2020 年 9 月 2022 年 11 月
北 京 市 大 兴 区 西 红 门 镇
北京市 100.00% 35,978 119,405 2020 年 10 月 2022 年 12 月
B1_05_(2)地块项目-全一期
石家庄
石家庄正定金石化工项目-一期 66.20% 50,549 121,316 2020 年 10 月 2022 年 3 月
市
石家庄
石家庄正定金石化工项目-二期 66.20% 27,280 65,472 2020 年 10 月 2022 年 3 月
市
惠州云昱花园-四期 惠州市 76.19% 72,637 169,956 2020 年 8 月 2023 年 5 月
东莞石碣项目-一期 东莞市 71.43% 31,587 91,256 2020 年 10 月 2022 年 11 月
海丰和樾-二期 汕尾市 100.00% 61,824 373,107 2020 年 10 月 2022 年 10 月
新城博富领会国际-一期 江门市 95.24% 51,279 173,389 2020 年 11 月 2022 年 10 月
尚隽天骄花园-一期 常州市 57.45% 56,966 156,558 2020 年 8 月 2022 年 9 月
天宁棉麻厂地块项目-一期 常州市 70.18% 46,057 143,940 2020 年 9 月 2023 年 4 月
新城金樾府-三期 成都市 76.19% 39,560 80,145 2020 年 9 月 2022 年 4 月
峨眉山金樾云玺-一期 乐山市 95.24% 36,099 109,595 2020 年 12 月 2022 年 6 月
重庆朗隽大都会-三期 重庆市 99.34% 24,392 86,238 2020 年 12 月 2022 年 12 月
杭州余杭区临平 19 号地块项目-
杭州市 14.98% 57,135 179,830 2020 年 8 月 2023 年 6 月
整期
兰溪何村丹溪大道南地块项目-
金华市 60.00% 38,628 96,648 2020 年 9 月 2022 年 12 月
一期
兰溪何村丹溪大道南地块项目-
金华市 60.00% 31,370 94,946 2020 年 9 月 2022 年 12 月
二期
阜阳云昱东方-二期 阜阳市 95.75% 25,742 71,009 2020 年 12 月 2023 年 3 月
温岭市铁路新区 TL040334 地块-
台州市 54.55% 104,530 317,711 2020 年 8 月 2022 年 12 月
一期
新城瓯江湾-一期 温州市 90.91% 75,686 237,127 2020 年 7 月 2022 年 11 月
黔南布
依族苗
新城龙樾府-一期 51.00% 20,629 47,447 2020 年 9 月 2023 年 3 月
族自治
州
昆明新城琅樾-三期 昆明市 56.00% 22,488 56,219 2020 年 7 月 2022 年 3 月
昆明新城和樾-整期 昆明市 100.00% 71,146 172,108 2020 年 7 月 2022 年 8 月
九江悦隽中央公园-2 期 九江市 59.41% 35,818 105,976 2020 年 9 月 2022 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇项目七部-4 号
苏州市 95.86% 8,379 25,137 2020 年 10 月 2022 年 6 月
地块
苏州 MOC 芯城汇项目八部-8 号
苏州市 95.86% 9,997 39,986 2020 年 10 月 2023 年 1 月
地块
苏州园玺-一期 苏州市 20.38% 37,260 78,032 2020 年 7 月 2022 年 11 月
苏州园区胜浦 15 号地块项目-一
苏州市 50.95% 31,768 91,351 2020 年 7 月 2022 年 11 月
期
张家港
新珑湾北地块项目-整期 79.92% 65,675 183,344 2020 年 7 月 2022 年 12 月
市
嘉善罗星 2018_32 号地块项目-
嘉兴市 49.57% 52,385 176,799 2020 年 8 月 2023 年 6 月
一期
南通香溢紫郡-三期 南通市 79.47% 27,994 147,656 2020 年 12 月 2022 年 12 月
未来之光-一期 南通市 99.34% 40,087 121,393 2020 年 9 月 2023 年 3 月
未来之光-二期 南通市 99.34% 36,395 139,701 2020 年 9 月 2023 年 3 月
翡丽兰亭-整期 苏州市 99.34% 57,334 180,438 2020 年 9 月 2022 年 12 月
新城千禧公园项目-一期 上海市 100.00% 39,755 108,199 2020 年 9 月 2022 年 11 月
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2020 年半年度报告
淄博新城悦隽江山-三期 淄博市 69.31% 42,646 103,849 2020 年 8 月 2022 年 12 月
诸城新城荣樾大都会-一期 潍坊市 99.92% 65,355 177,125 2020 年 7 月 2021 年 6 月
诸城新城荣樾大都会-二期 潍坊市 99.92% 32,917 96,729 2020 年 10 月 2022 年 6 月
济南新城悦隽风华-二期 济南市 99.01% 10,761 22,056 2020 年 8 月 2022 年 5 月
泰安五岳风华-二期 泰安市 39.30% 51,612 177,392 2020 年 9 月 2023 年 5 月
新城时光印象项目-一期 济南市 99.01% 12,449 43,597 2020 年 7 月 2023 年 5 月
新城五岳首府-整期 泰安市 99.01% 65,000 177,555 2020 年 7 月 2022 年 12 月
桂林灵川大都会-二期 桂林市 60.00% 31,721 113,409 2020 年 11 月 2022 年 12 月
天津武清悦隽年华-一期（027
天津市 95.86% 46,012 107,619 2020 年 9 月 2022 年 5 月
地块）
新城玺樾熙棠-一期 天津市 99.01% 78,099 181,158 2020 年 8 月 2023 年 4 月
黄石新城朗隽-2 期 黄石市 99.01% 65,623 100,402 2020 年 7 月 2022 年 9 月
许昌金玉堂-二期 许昌市 32.38% 68,740 249,392 2020 年 9 月 2022 年 12 月
熙河云著-一期 漯河市 95.24% 46,938 86,359 2020 年 8 月 2023 年 6 月
熙河云著-二期 漯河市 95.24% 41,164 103,357 2020 年 8 月 2023 年 6 月
新城悦隽公馆-整期 郑州市 95.24% 39,477 127,437 2020 年 9 月 2023 年 6 月
西安雁塔西部大道 72 亩项目-1
西安市 69.83% 36,720 173,425 2020 年 7 月 2023 年 1 月
期
新城十里金樾-二期 宿迁市 94.30% 38,249 145,286 2020 年 9 月 2023 年 4 月
邳州碧桂园-二期 徐州市 46.97% 68,796 218,729 2020 年 10 月 2023 年 4 月
连云港
东海 2019_24 号地块项目-一期 47.15% 29,218 85,197 2020 年 8 月 2022 年 11 月
市
连云港
东海 2019_24 号地块项目-二期 47.15% 31,460 91,734 2020 年 8 月 2023 年 5 月
市
鼓楼映樾-一期 徐州市 47.15% 54,171 116,261 2020 年 8 月 2022 年 6 月
新城云境-一期 徐州市 94.30% 14,866 33,064 2020 年 7 月 2022 年 5 月
新城和樾府 南宁市 51.00% 35,308 134,133 2020 年 9 月 2022 年 7 月
新城明昱公园 南宁市 100.00% 13,675 61,949 2020 年 7 月 2022 年 7 月
台州市椒江集聚区 37 号地块 台州市 70.00% 40,542 125,006 2020 年 8 月 2022 年 12 月
襄阳高新项目-整期 襄阳市 80.20% 21,512 82,004 2020 年 7 月 2020 年 11 月
包头东河项目-二期 包头市 99.34% 41,820 114,020 2020 年 9 月 2022 年 6 月
湖州吴兴项目-一期 湖州市 80.20% 16,318 80,263 2020 年 7 月 2021 年 9 月
徐州贾汪项目-二期 徐州市 80.20% 271,065 784,820 2020 年 9 月 2022 年 12 月
徐州新沂项目-整期 徐州市 100.00% 264,054 673,875 2020 年 8 月 2021 年 12 月
大同云冈项目-整期 大同市 100.00% 97,249 285,210 2020 年 11 月 2022 年 9 月
沧州运河项目-整期 沧州市 80.20% 134,239 153,192 2020 年 8 月 2022 年 6 月
内江市中项目-一期 内江市 99.01% 46,723 156,882 2020 年 8 月 2021 年 11 月
宿迁泗阳项目-整期 宿迁市 99.01% 172,441 365,903 2020 年 7 月 2022 年 5 月
随州曾都项目-整期 随州市 80.20% 54,812 165,533 2020 年 12 月 2022 年 6 月
铜陵铜官项目-整期 铜陵市 99.01% 83,243 214,901 2020 年 7 月 2021 年 12 月
盐城大丰项目-一期 盐城市 80.20% 58,511 215,928 2020 年 8 月 2020 年 12 月
桂林临桂项目-住宅地块 桂林市 99.01% 13,565 36,060 2020 年 10 月 2020 年 8 月
泰安肥城项目 泰安市 99.01% 96,927 248,866 2020 年 8 月 2022 年 6 月
淄博周村项目 淄博市 99.01% 89,645 262,195 2020 年 8 月 2022 年 9 月
安阳文峰项目 安阳市 99.01% 245,781 498,647 2020 年 7 月 2022 年 7 月
西宁城北项目-整期 西宁市 99.01% 144,524 240,000 2020 年 8 月 2023 年 6 月
安康汉滨项目-整期 安康市 99.34% 90,008 340,751 2020 年 9 月 2022 年 12 月
兰州安宁项目-整期 兰州市 99.01% 81,229 418,219 2020 年 8 月 2023 年 5 月
乌鲁木
乌鲁木齐米东项目-整期 99.34% 96,664 255,380 2020 年 7 月 2023 年 5 月
齐市
合计 4,672,708 13,270,590
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2020 年半年度报告
2020 年下半年公司计划竣工项目
预计竣工总
地理位 权益 占地面积
项目名称 建筑面积（平 开工时间 竣工时间
置 比例 （平方米）
方米）
湘潭璟隽-一期 湘潭市 98.89% 59,223 157,619 2018 年 9 月 2020 年 7 月
株洲樾府-二期 株洲市 49.45% 7,589 18,835 2018 年 7 月 2020 年 9 月
长沙梅溪湖金茂湾-二期 长沙市 49.45% 58,639 268,973 2017 年 8 月 2020 年 12 月
长沙国际花都-五期 C 组团 长沙市 98.89% 64,569 132,951 2018 年 3 月 2020 年 12 月
凯悦嘉园-一期 廊坊市 74.95% 71,464 220,956 2017 年 5 月 2020 年 11 月
唐山新城澜樾府-一期 唐山市 68.29% 26,566 91,566 2018 年 5 月 2020 年 8 月
北京五里春秋／西府海棠-
北京市 21.00% 32,266 118,731 2018 年 8 月 2020 年 12 月
一期 038 地块
惠州云昱花园-一期 惠州市 76.19% 25,977 68,466 2018 年 4 月 2020 年 7 月
惠州明昱花园-二期 惠州市 53.33% 64,845 128,395 2018 年 7 月 2020 年 9 月
三水璟荟豪园-一期 佛山市 47.62% 47,253 172,029 2017 年 9 月 2020 年 12 月
中山岚彩名苑-一期 中山市 43.72% 77,214 171,315 2018 年 6 月 2020 年 10 月
恩平香悦公馆-一期 江门市 77.14% 39,739 138,335 2018 年 11 月 2020 年 10 月
金坛新城金郡花园二期、三
常州市 76.60% 51,517 183,433 2018 年 4 月 2020 年 8 月
期
常州门第境院-一期 常州市 47.13% 46,895 137,669 2018 年 8 月 2020 年 12 月
常州泰和之春苑续建-二期 常州市 经营权 46,208 229,639 2017 年 11 月 2020 年 12 月
常州樾华名苑-一期 常州市 53.64% 65,474 195,121 2018 年 8 月 2020 年 8 月
常州九熙台苑-一期 常州市 66.23% 72,773 156,082 2019 年 1 月 2020 年 12 月
常州湖悦朗隽花园-一期 常州市 48.83% 38,108 109,103 2019 年 3 月 2020 年 9 月
常州绿都万和城-三期 10 地
常州市 35.19% 48,751 145,908 2018 年 9 月 2020 年 9 月
块
无锡柏翠春居-一期 无锡市 24.47% 37,963 141,891 2018 年 2 月 2020 年 10 月
简阳悦隽风华-一期 成都市 95.24% 29,868 154,756 2018 年 5 月 2020 年 7 月
简阳悦隽江山-一期 成都市 48.57% 32,157 168,320 2018 年 4 月 2020 年 7 月
新城金樾府-一期 成都市 76.19% 58,380 162,252 2018 年 5 月 2020 年 7 月
龙泉新里桃溪川-一期 成都市 47.62% 53,725 149,807 2018 年 4 月 2020 年 7 月
青白江万科新城时代之光二
成都市 47.62% 40,565 160,906 2018 年 5 月 2020 年 8 月
期
青白江悦隽盛世-一期 成都市 57.14% 71,583 223,991 2018 年 5 月 2020 年 10 月
邛崃金樾华府-一期 成都市 77.14% 76,247 236,929 2018 年 10 月 2020 年 9 月
简阳悦隽锦城-一期 成都市 77.14% 14,589 51,028 2018 年 10 月 2020 年 9 月
峨眉山金樾天玺-一期 乐山市 95.24% 40,123 121,113 2018 年 9 月 2020 年 7 月
雅安新城瑞升金樾澜岸-二
雅安市 61.91% 28,221 127,633 2018 年 11 月 2020 年 7 月
期
重庆朗隽大都会-一期 重庆市 99.34% 80,156 245,296 2018 年 8 月 2020 年 10 月
重庆琅樾江山-一期 重庆市 31.43% 130,592 432,906 2018 年 10 月 2020 年 10 月
重庆和昱麟云-一期 重庆市 66.67% 121,313 226,167 2018 年 7 月 2020 年 9 月
重庆黛山道 8 號-二期 重庆市 33.33% 20,126 48,962 2018 年 11 月 2020 年 9 月
重庆黛山道 8 號-一期 重庆市 33.33% 50,227 147,305 2018 年 11 月 2020 年 9 月
湖州南浔海上风华-二期 湖州市 99.86% 54,115 159,441 2017 年 10 月 2020 年 10 月
湖州中央公园-一期 湖州市 49.93% 40,317 72,573 2018 年 9 月 2020 年 10 月
都会澜庭-一期 湖州市 50.00% 34,541 50,809 2018 年 10 月 2020 年 7 月
东阳樾府-一期 金华市 50.00% 68,369 228,304 2018 年 7 月 2020 年 7 月
浦江盛昱-一期 金华市 33.00% 61,030 183,014 2018 年 8 月 2020 年 7 月
东阳盛昱之光-一期 金华市 50.93% 32,369 131,774 2018 年 10 月 2020 年 11 月
蚌埠悦隽天著-一期 蚌埠市 95.75% 54,115 159,441 2018 年 11 月 2020 年 10 月
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2020 年半年度报告
滨湖时光印象-三期 合肥市 31.63% 40,317 72,573 2017 年 12 月 2020 年 12 月
滨湖大都会-一期 合肥市 100.00% 50,751 143,927 2017 年 12 月 2020 年 7 月
长丰悦隽九里-一期 合肥市 77.65% 37,182 78,005 2018 年 8 月 2020 年 9 月
肥东云樾观棠-一期 合肥市 77.65% 49,137 148,920 2018 年 8 月 2020 年 8 月
绍兴迪荡湖壹号-一期 绍兴市 24.87% 159,067 292,983 2018 年 5 月 2020 年 12 月
绍兴棠樾-一期 绍兴市 63.00% 114,175 252,207 2018 年 8 月 2020 年 7 月
台州仙居尚隽公馆-一期 台州市 63.64% 33,493 98,996 2018 年 10 月 2020 年 12 月
温州乐清观澜苑-一期 温州市 22.73% 65,086 169,695 2018 年 6 月 2020 年 12 月
昆明新城雅樾-一期 昆明市 100.00% 33,275 163,642 2018 年 10 月 2020 年 9 月
昆明新城琅樾-一期 昆明市 56.00% 115,348 281,174 2018 年 9 月 2020 年 8 月
苏州拾鲤花园-二期 苏州市 19.98% 53,956 151,076 2017 年 12 月 2020 年 8 月
苏州悦隽平澜府-一期 苏州市 69.93% 80,196 201,866 2018 年 9 月 2020 年 7 月
张家港
张家港翡翠公馆-二期 B 31.32% 40,500 141,625 2018 年 4 月 2020 年 8 月
市
张家港
张家港公馆 1790-一期 31.32% 58,862 171,914 2018 年 6 月 2020 年 11 月
市
常熟雍澜苑-一期 常熟市 19.98% 54,052 98,255 2018 年 8 月 2020 年 7 月
常熟悦隽华庭-一期 常熟市 50.95% 60,373 178,244 2018 年 10 月 2020 年 11 月
盐城大丰悦隽-一期 盐城市 94.96% 85,558 222,388 2018 年 6 月 2020 年 12 月
盐城东台天樾府-一期 盐城市 24.98% 55,320 136,099 2018 年 6 月 2020 年 10 月
嘉善悦隽半岛-一期 嘉善市 49.67% 57,661 186,869 2018 年 8 月 2020 年 9 月
南通如皋悦隽时代-一期 南通市 95.75% 59,488 154,410 2018 年 8 月 2020 年 12 月
南通通州雍景湾-一期 南通市 48.95% 78,365 199,013 2018 年 9 月 2020 年 8 月
启东蝶湖世界湾-二期 启东市 33.68% 57,128 180,427 2018 年 8 月 2020 年 9 月
上海新城西岸公园-一期 上海市 50.66% 61,316 62,592 2017 年 4 月 2020 年 12 月
淮安悦隽-一期 淮安市 95.87% 172,476 224,981 2018 年 1 月 2020 年 8 月
淮安尚隽花园-一期 淮安市 95.87% 66,931 196,770 2018 年 2 月 2020 年 8 月
淮安九龙源著-一期 淮安市 32.59% 60,397 147,916 2018 年 6 月 2020 年 11 月
金湖悦隽风华-一期 淮安市 78.60% 92,915 127,524 2018 年 7 月 2020 年 9 月
涟水悦隽学府-一期 淮安市 97.40% 92,122 122,436 2018 年 11 月 2020 年 10 月
镇江珑悦府-一期 镇江市 31.64% 13,766 43,675 2018 年 5 月 2020 年 12 月
南京领东苑-一期 南京市 32.59% 67,811 94,727 2017 年 5 月 2020 年 7 月
淄博新城悦隽江山-一期南
淄博市 69.31% 51,130 108,384 2018 年 9 月 2020 年 12 月
区
安丘新城悦隽青云府-二期 潍坊市 46.36% 14,243 51,324 2018 年 7 月 2020 年 9 月
安丘新城悦隽青云府-一期 潍坊市 46.36% 27,693 69,789 2018 年 7 月 2020 年 10 月
青岛卓越皇后道-三期 青岛市 49.96% 23,332 95,659 2016 年 12 月 2020 年 9 月
青岛新城红岛湾盛昱-一期
青岛市 29.98% 71,735 257,896 2018 年 2 月 2020 年 11 月
（7 号地块）
青岛新城云樾晓院-一期（19
青岛市 69.94% 61,366 146,480 2018 年 4 月 2020 年 7 月
号地块）
济南香溢华庭-一期 济南市 99.92% 53,188 194,208 2018 年 5 月 2020 年 10 月
济南新城领寓-一期 济南市 99.01% 18,932 134,635 2017 年 12 月 2020 年 10 月
齐河新城悦隽-一期 德州市 99.01% 30,444 102,085 2018 年 4 月 2020 年 8 月
高唐金樾府-一期 聊城市 80.94% 69,850 145,977 2018 年 9 月 2020 年 12 月
莱芜新城悦隽-一期 山东市 50.50% 26,532 106,880 2018 年 5 月 2020 年 12 月
天津北辰樾风华-一期（D 地
天津市 79.21% 52,501 124,622 2017 年 11 月 2020 年 10 月
块）
天津宝坻大境-二期 天津市 49.51% 8,575 45,053 2017 年 8 月 2020 年 12 月
武汉璟棠-一期 武汉市 95.24% 6,895 22,948 2017 年 3 月 2020 年 9 月
葛店新城新璟汇-一期 鄂州市 95.24% 27,882 112,601 2018 年 2 月 2020 年 7 月
武汉庭瑞君悦观澜-二期 武汉市 76.19% 55,953 101,722 2018 年 10 月 2020 年 12 月
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2020 年半年度报告
荆州碧桂园新城楚天府-一
荆州市 31.43% 56,413 223,739 2018 年 6 月 2020 年 9 月
期
南漳新城悦隽-一期 襄阳市 77.14% 46,666 142,713 2018 年 8 月 2020 年 12 月
黄石悦隽大都会-一期 黄石市 46.67% 45,566 180,898 2019 年 2 月 2020 年 12 月
新城尚郡-D 地块 郑州市 50.50% 51,239 203,664 2018 年 4 月 2020 年 7 月
长葛金樾府-一期 许昌市 77.14% 29,660 119,698 2018 年 12 月 2020 年 12 月
西安玺樾骊府-一期 西安市 99.76% 93,025 215,643 2018 年 5 月 2020 年 7 月
西安悦隽公园里-一期 西安市 99.76% 49,933 198,773 2018 年 8 月 2020 年 11 月
宿迁水木清华-二期 宿迁市 95.87% 42,273 160,043 2017 年 12 月 2020 年 12 月
沭阳碧桂园新城-一期 宿迁市 47.93% 54,887 129,293 2018 年 4 月 2020 年 10 月
沭阳碧桂园新城-二期 宿迁市 47.93% 55,853 150,477 2018 年 6 月 2020 年 10 月
邳州碧桂园-一期 徐州市 46.97% 99,530 267,567 2017 年 12 月 2020 年 10 月
邳州熙悦府-一期 徐州市 23.97% 65,855 189,541 2018 年 4 月 2020 年 12 月
襄阳高新项目-整期 襄阳市 80.20% 35,752 136,286 2018 年 10 月 2020 年 11 月
蚌埠蚌山项目-整期 蚌埠市 99.01% 82,591 132,466 2018 年 8 月 2020 年 8 月
长沙雨花项目-整期 长沙市 80.20% 58,805 161,440 2018 年 7 月 2020 年 12 月
扬州高邮项目-一期商业及
高邮市 80.22% 118,404 142,632 2018 年 9 月 2020 年 10 月
住宅（A1、A2、A3）
荆州沙市项目-整期 荆州市 99.01% 37,451 154,297 2018 年 9 月 2020 年 12 月
南京雨花项目-整期 南京市 80.20% 46,663 197,279 2019 年 5 月 2020 年 11 月
宿州埇桥项目-整期 宿州市 99.01% 121,986 265,275 2018 年 8 月 2020 年 7 月
唐山路北项目-整期 唐山市 80.20% 33,123 125,868 2018 年 10 月 2020 年 10 月
徐州贾汪项目-一期 徐州市 80.20% 137,787 316,083 2018 年 11 月 2020 年 10 月
宝鸡高新项目-整期 宝鸡市 99.01% 145,720 206,064 2018 年 3 月 2020 年 7 月
宁波慈溪项目-住宅地块 宁波市 99.01% 51,377 158,761 2018 年 9 月 2020 年 12 月
常州天宁项目-整期 常州市 99.01% 91,317 205,764 2018 年 2 月 2020 年 8 月
滁州南谯项目-整期 滁州市 99.01% 128,050 409,758 2019 年 3 月 2020 年 12 月
德阳旌阳项目-整期 德阳市 99.01% 44,300 121,754 2019 年 6 月 2020 年 12 月
西安沣西项目-二期商业（白
西安市 99.01% 90,023 331,913 2018 年 5 月 2020 年 9 月
马河地块）
淮安生态新城项目-整期 淮安市 99.01% 213,944 433,745 2018 年 4 月 2020 年 9 月
汉中汉台项目-A、B、C 地块 汉中市 99.01% 147,112 487,157 2018 年 3 月 2020 年 8 月
嘉兴海盐项目-整期 嘉兴市 99.01% 114,546 445,058 2018 年 12 月 2020 年 12 月
六安裕安项目-整期 六安市 99.18% 262,662 341,095 2018 年 12 月 2020 年 12 月
连云港
连云港赣榆项目-整期 99.01% 250,967 445,407 2017 年 12 月 2020 年 12 月
市
泰安泰山项目-整期 泰安市 80.20% 94,988 130,419 2019 年 1 月 2020 年 10 月
泰州兴化项目-整期 兴化市 99.01% 47,681 156,300 2018 年 11 月 2020 年 8 月
太原万柏林项目-一期住宅 太原市 74.26% 82,023 435,720 2017 年 7 月 2020 年 10 月
贵阳清镇项目-整期 贵州市 89.11% 133,333 316,131 2018 年 11 月 2020 年 10 月
台州仙居项目-整期 台州市 100.00% 47,203 170,132 2017 年 10 月 2020 年 9 月
盐城大丰项目-一期 盐城市 80.20% 36,792 91,129 2019 年 4 月 2020 年 12 月
合肥肥东项目-整期 合肥市 99.01% 55,942 148,076 2017 年 12 月 2020 年 7 月
北海银海项目-整期 北海市 99.01% 46,670 149,344 2018 年 10 月 2020 年 10 月
贵港港北项目-整期 贵港市 99.01% 139,600 180,526 2018 年 12 月 2020 年 9 月
绍兴嵊州项目-住宅（西地
嵊州市 99.01% 51,300 154,412 2016 年 11 月 2020 年 12 月
块）
长春新区项目-整期 长春市 98.02% 172,782 505,268 2018 年 3 月 2020 年 10 月
桂林临桂项目-住宅地块 桂林市 99.01% 36,943 91,741 2018 年 3 月 2020 年 8 月
淮南田家庵项目-二期住宅 淮南市 99.01% 92,174 133,013 2017 年 6 月 2020 年 12 月
常州溧阳项目-整期 常州市 99.01% 270,291 431,914 2018 年 4 月 2020 年 7 月
昆明呈贡项目-整期 昆明市 99.01% 158,987 862,668 2018 年 5 月 2020 年 9 月
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2020 年半年度报告
连云港海州项目-整期 连云市 99.34% 138,228 190,959 2018 年 4 月 2020 年 11 月
合计 9,351,453 24,742,832
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
二、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 37,736,121,962 17,063,562,971 121.15
营业成本 27,903,929,411 10,669,833,501 161.52
销售费用 1,907,726,051 956,560,887 99.44
管理费用 1,877,531,496 1,200,355,608 56.41
财务费用 562,752,206 305,643,077 84.12
经营活动产生的现金流量净额 -8,899,221,778 -6,701,061,721 32.80
投资活动产生的现金流量净额 -352,191,854 -15,169,025,958 -97.68
筹资活动产生的现金流量净额 9,487,078,015 21,867,277,949 -56.62
营业收入变动原因说明:本期物业交付收入较上年同期增长较多。
营业成本变动原因说明:结转交付面积增长导致相应的营业成本也有所增长。
销售费用变动原因说明:本期广告宣传费和职工薪酬较上年同期有所上升。
管理费用变动原因说明:本期公司人员数量有一定幅度增加，故职工薪酬等费用相应增长。
财务费用变动原因说明:本期借款余额较上年有所增长，导致利息支出增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期受疫情影响签约金额有所减少，导致相应的销售
收款金额下降。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付关联方往来款和合作方往来款均较上年同
期有所减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付少数股东款项较上年同期有所增加。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
单位：元 币种：人民币
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减 少
房地产开发销售 34,446,999,816 26,375,552,712 23.43 137.83 174.93 10.33 个
百分点
增 加
物业出租及管理 2,172,703,692 614,985,303 71.69 27.04 15.99 2.69 个
百分点
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2020 年半年度报告
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上年同期期 本期期末金额较
项目名
本期期末数 占总资产的 上年同期期末数 末数占总资 上年同期期末变 情况说明
称
比例（%） 产的比例（%） 动比例（%）
本期业务结算使用
应收票 票据情况较少，导
25,671,569 0.01 39,883,034 0.01 -35.63
据 致期末余额较年初
有所下降。
由于本期拿地规模
预付款 较去年下半年大幅
12,093,627,411 2.39 1,275,952,104 0.28 847.81
项 增长，故预付土地
款增加。
本期公司续租部分
使用权
859,410,429 0.17 188,641,781 0.04 355.58 物 业 导 致 余 额 增
资产
加。
其他非
本期新增了部分债
流动金 516,435,082 0.10 305,139,262 0.07 69.25
权类投资
融资产
在建工 系公司期末在建用
444,535,441 0.09 - - 不适用
程 于经营的酒店
系公司用于经营的
无形资
910,964,693 0.18 514,436,444 0.11 77.08 酒店的土地使用权
产
增加
疫情影响导致公司
预收款
312,453,902 0.06 561,426,406 0.12 -44.35 预收租金余额有所
项
下降
应付职 本期支付去年底计
343,282,528 0.07 1,792,640,303 0.39 -80.85
工薪酬 提的奖金
其他流 系公司待转销的销
27,954,885,767 5.52 11,902,533,368 2.58 134.87
动负债 项税金增加导致
本期公司续租部分
租赁负
715,032,113 0.14 58,281,659 0.01 1,126.86 物业导致余额增
债
加。
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告附注七(55)
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四)投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
苏州银行股份有限公司股份 274,860,000 226,260,000 -48,600,000
次级资产支持证券 80,000,000 227,000,000 147,000,000
其他 225,139,262 289,435,082 64,295,820
合计 579,999,262 742,695,082 162,695,820
(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的控股和参股公司如下：
单位：元 币种：人民币
营业利润（含子公
子公司名称 总资产 营业收入
司投资收益）
上海新城创域房地产有限公司 115,614,082,087 2,971,805 2,894,278
上海煜璞贸易有限公司 93,631,176,043 2,258,988,277 -98,293,678
新城控股集团企业管理有限公司 59,795,055,852 6,491,725 -69,810,768
苏州新城创佳置业有限公司 21,418,304,308 372,915 433,822,373
苏州聿盛房地产开发有限公司 18,721,074,327 2,934,216,188 -112,367,145
上海新城万嘉房地产有限公司 17,218,273,964 12,091,915 1,276,027,720
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 4,981,040,778 33,718,950 810,227,403
启东碧和房地产开发有限公司 4,045,953,467 2,170,180,275 544,623,489
仙居悦盛房地产开发有限公司 3,697,422,798 2,513,634,068 759,704,170
绍兴豪湖房地产开发有限公司 3,440,161,049 1,826,415,563 636,744,770
天津市津南区新城吾悦房地产开发
3,100,308,141 614,514,896 255,228,266
有限公司
南京汇隆房地产有限公司 2,821,123,060 3,519,149,386 155,859,477
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 2,813,048,701 1,740,751,441 364,584,332
常州卓盛房地产发展有限公司 2,614,691,606 2,644,729,552 731,710,691
泰州开泰汽车城发展有限公司 2,290,540,701 756,638,092 265,184,221
无锡市晨业房地产有限公司 2,023,914,613 2,693,153,500 719,496,667
惠州市辰邦实业有限公司 1,602,712,349 839,572,199 311,395,383
上海斐捷企业管理有限公司 959,837,621 - 274,999,768
杭州创隆房地产咨询有限公司 191,473,028 - 294,337,744
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2020 年半年度报告
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、 政策调控风险
房地产行业受政府政策影响较大，未来国家房地产调控政策不会变，核心以“稳”为主，强
调“稳地价、稳房价、稳预期”，以防市场大起大落，对房企在获取土地、项目融资开发等方面
会产生相应的影响。公司将通过不断深入“一城一策”和“一项一策”的研究，在不同城市的不
同政策中寻找投资机会，找到夹缝中的机会，保持稳中求进及行业地位。
2、 市场风险
房地产行业已经历了二十年的高速发展。目前，主要城市的商品住宅仍然供不应求，但受宏
观经济增速放缓、房地产宏观政策调控、产业升级和人口结构变化等因素影响，近年来我国的商
品房的需求增速放缓。同时，由于房地产行业与宏观经济呈正相关关系，房价受到国际及国内宏
观经济形势、政策变化、甚至新冠疫情等多方面因素的影响，可能会产生房价震荡风险。公司将
加强市场监测，预判风险，灵活转变经营策略，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
3、 经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在
经营过程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁等外部因素，
导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地
储备管理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥
善解决上述问题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将把控项目进度，强化运营管理，
保障节点，做好品质风控，保证业绩的平稳增长。
4、 财务风险
公司所处的房地产行业属于资本密集型行业。公司近年来业务扩张速度较快，用于项目开发
的投入较多，公司将继续秉持底线思维，继续坚持快速回款的策略，加强现金流管控，合理运用
融资方式，有效降低财务杠杆风险，确保公司资金链安全，防范公司在市场经营环境出现波动或
者融资环境发生变化时可能面临的资金周转压力和偿债风险，保障公司走得快、走得稳。
(三)其他披露事项
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2020 年第一次临时股
2020 年 3 月 19 日 www.sse.com.cn 2020 年 3 月 20 日
东大会
2019 年年度股东大会 2020 年 5 月 19 日 www.sse.com.cn 2020 年 5 月 20 日
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
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2020 年半年度报告
三、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时 如未能及
是否有 是否及
承诺 承诺 承诺时间 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 履行期 时严格
类型 内容 及期限 未完成履行 说明下一
限 履行
的具体原因 步计划
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次
换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式
直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除
解决同业 富域发 新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共 2015 年 5
否 是 不适用 不适用
竞争 展 和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实 月 26 日
体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不
会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、
本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股
吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间
接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经
解决同业 济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发 2015 年 5
王振华 否 是 不适用 不适用
竞争 业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新 月 26 日
城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关
与重大资
系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股
产重组相
之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
关的承诺
1、本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独
立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交
易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规
解决关联 富域发 2015 年 5
范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息 否 是 不适用 不适用
交易 展 月 26 日
披露义务，以维护新城控股及新城控股其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位
和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司
控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、
自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公
开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法
解决关联 2015 年 5
王振华 律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义 否 是 不适用 不适用
交易 月 26 日
务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联
交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实
体遵守上述 1-3 项承诺。
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2020 年半年度报告
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司
新城控 2015 年 5
分红 A 股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些 否 是 不适用 不适用
股 月 26 日
相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
与股权激
新城控 公司《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财 2019 年 9
励相关的 其他 否 是 不适用 不适用
股 务资助的计划或安排。 月 27 日
承诺
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2019 年年度股东大会审议通过，同意续聘普华永道为公司 2020 年度财务审计机构和内部控制审计机构，股东大会授权管理层决定其 2020 年度审计
报酬、办理并签署相关服务协议等事项。报告期内，公司支付给普华永道 2019 年度财务及内部控制的审计费用为 520 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
五、破产重整相关事项
□适用 √不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产
开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公
请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂
2018-003 号《公司关于下属子公司涉诉公告》、
园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁
2018-007 号《公司关于下属子公司诉讼进展及
平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额，
收到江苏证监局监管措施的公告》、2019-001
涉及的股权及债权转让合同金额为 101,571.39
号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果公
万元。
告》、2019-007 号《公司关于下属子公司涉及
苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告支
诉讼的进展公告》及 2019-079 号《关于下属
金高的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法院
子公司涉及诉讼的进展公告》。
提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销一审判
决，案件发回苏州工业园区人民法院重审。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公
司（以下简称“新城创置”）起诉济南银丰鸿福
置业有限公司（以下简称“银丰置业”），要求 请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
按照双方签订的《合作开发协议》约定，就坐落 2018-042 号《公司关于下属子公司涉诉公告》、
于济南市历下区经十东路以北，凤山路以西五宗 2018-067 号《公司关于下属子公司诉讼事项进
地块开发分别设立项目公司，并继续履行相关合 展的公告》、2018-102 号《公司关于下属子公
作开发义务。山东省高级人民法院一审判决解除 司诉讼事项进展的公告》、2018-106 号《公司
《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创 关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》、
置的诉讼请求，新城创置向最高人民法院提起上 2019-032 号《公司关于下属子公司诉讼事项进
诉。最高人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。 展的公告》、2019-090 号《公司关于下属子公
新城创置向最高人民法院提起再审申请，目前已 司涉及诉讼的结果公告》及 2020-053 号《公
收到最高人民法院的书面受理通知书。本案涉案 司关于下属子公司涉及诉讼的进展公告》。
金额为 250,000 万元(含新城创置诉请的 50,000
万元违约金及 200,000 万元预期可得利益损失）。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
上海市普陀区人民法院于 2020 年 6 月 17 日作出一审判决，判处公司实际控制人王振华有期
徒刑五年。详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上披露的公告编号为 2020-047 号《公司关于
实际控制人涉案的进展公告》。
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2020 年 5 月 8 日召开第二届董 请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
事会第二十九次会议审议通过了《关于向 2020-037 号《公司关于向 2019 年股票期权与限制性
2019 年股票期权与限制性股票激励计划激 股票激励计划激励对象授予预留部分权益的公告》、
励对象授予预留部分权益的议案》，同意 2020-042 号《公司关于完成股份性质变更暨 2019 年
向 2 名激励对象预留授予股票期权 51.00 股票期权与限制性股票激励计划之预留权益授予的
万份及限制性股票 86.70 万股，预留授予 进展公告》及 2020-045 号《公司关于 2019 年股票期
日为 2020 年 5 月 8 日,权益登记日为 2020 权与限制性股票激励计划预留部分权益授予结果公
年 6 月 2 日。 告》。
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2019 年 11 月 25 日召开第二届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于签订<物业
服务框架协议>暨日常关联交易的议案》，同意公司与西藏新城悦签订《物业服务框架协议》，约
定 2020 年度西藏新城悦在 117,300 万元额度内继续为公司提供物业管理及相关增值服务。
公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大会审议通过《公司关于 2020 年度日
常关联交易预计的议案》，股东大会对公司 2020 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于
2020 年 3 月 28 日披露的公告编号为 2020-026 号《公司关于 2020 年度日常关联交易预计的公告》
及于 2020 年 5 月 20 日披露的公告编号为 2020-040 号《公司 2019 年年度股东大会决议公告》。
截至报告期，上述关联交易授权额度及实际发生金额如下：
2020 年预计/授权 报告期内实际发生
关联交易类别 关联交易内容 关联人
金额（万元） 金额（万元）
向关联人购买商 威信广厦模块住宅工业有
建筑模块采购 25,000 6,407
品、接受关联人 限公司
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2020 年半年度报告
2020 年预计/授权 报告期内实际发生
关联交易类别 关联交易内容 关联人
金额（万元） 金额（万元）
提供的劳务 物业管理及相 西藏新城悦物业服务股份
117,300 47,196
关增值服务 有限公司及其子/分公司
房屋/商铺租 新城发展控股有限公司及
23,130 3,170
向关联人提供劳 赁、商业管理 其子公司
务 西藏新城悦物业服务股份
房屋租赁 450 162
有限公司及其子公司
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第二届董事会第十三次会议及 2018 年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议
案》，公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 100 亿
元的范围内继续向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2019 年 1 月 1 日起至 2020 年 6 月 30
日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率不超过 8%（不含税金）。公司于 2019
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2020 年半年度报告
年 3 月 9 日披露了公告编号为 2019-023 号《公司关于向关联方借款的关联交易公告》及编号为
2019-029 号《公司 2018 年年度股东大会决议公告》。截至报告期末，公司向新城发展及其子公
司借款余额为人民币 69.30 亿元。
经公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的
议案》，公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 100
亿元的范围内继续向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2020 年 7 月 1 日起至 2021 年 6 月
30 日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率不超过 8%（不含税金）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保方与上市公 担保金 担保发生日期(协议 担保 担保 担保是否已经 担保是否 担保逾期 是否存在 是否为关联 关联
被担保方 担保类型
方 司的关系 额 签署日) 起始日 到期日 履行完毕 逾期 金额 反担保 方担保 关系
新城 温州新城亿博房地产开 连带责任 合营
公司本部 148,840 2019-06-28 2019-06-28 2022-06-23 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 常州新城创恒房地产开 连带责任 合营
公司本部 160,000 2017-08-24 2017-08-24 2020-08-23 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 常州新城宏业房地产有 连带责任 合营
公司本部 123,867 2019-01-30 2019-01-30 2021-01-30 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 太原新城凯拓房地产开 连带责任 合营
公司本部 103,125 2017-12-20 2017-12-20 2020-11-30 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 上海融政新置业有限公 连带责任 合营
公司本部 84,000 2019-02-28 2019-02-28 2022-01-21 否 否 0 否 是
控股 司 担保 公司
新城 南京新城亿欣房地产开 连带责任 合营
公司本部 72,150 2019-06-05 2019-06-05 2022-06-05 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 连带责任 合营
公司本部 云南通泽置业有限公司 72,000 2018-11-14 2018-11-14 2021-11-15 否 否 0 否 是
控股 担保 公司
新城 常州新城悦兴房地产开 连带责任 联营
公司本部 60,000 2020-04-01 2020-04-01 2022-06-07 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 阜阳中之环置业有限公 连带责任 合营
公司本部 37,740 2018-11-23 2018-11-23 2021-11-30 否 否 0 否 是
控股 司 担保 公司
新城 北京新城金郡房地产开 连带责任 合营
公司本部 43,350 2019-03-20 2019-03-29 2020-09-29 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 常熟金俊房地产开发有 连带责任 联营
公司本部 36,011 2018-10-17 2018-10-17 2021-10-17 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 绍兴新城亿佳房地产开 连带责任 联营
公司本部 32,978 2018-09-21 2018-09-21 2021-09-21 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 南京新保弘房地产有限 连带责任 合营
公司本部 28,900 2017-11-27 2017-11-27 2020-11-26 否 否 0 否 是
控股 公司 担保 公司
新城 成都兴青房地产开发有 连带责任 合营
公司本部 44,500 2020-04-29 2020-04-29 2023-04-29 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 宁波悦隆房地产开发有 连带责任 联营
公司本部 25,605 2019-11-29 2019-11-29 2022-11-28 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 连带责任 联营
公司本部 长沙茂想置业有限公司 24,000 2020-04-28 2020-04-28 2023-04-27 否 否 0 否 是
控股 担保 公司
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2020 年半年度报告
新城 常熟新城悦欣房地产开 连带责任 联营
公司本部 18,000 2019-09-26 2019-09-26 2022-09-26 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 唐山郡成房地产开发有 连带责任 合营
公司本部 17,920 2020-02-27 2020-02-27 2023-01-18 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 成都融辉桥宇置业有限 连带责任 合营
公司本部 17,400 2018-09-29 2018-09-29 2021-11-19 否 否 0 否 是
控股 公司 担保 公司
新城 常州新城亿瑞房地产开 连带责任 合营
公司本部 16,200 2018-09-13 2019-03-20 2021-09-19 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 孝感碧桂园中诚房地产 连带责任 合营
公司本部 16,000 2017-11-30 2017-11-30 2021-03-28 否 否 0 否 是
控股 开发有限公司 担保 公司
新城 镇江广丰房地产有限公 连带责任 联营
公司本部 12,188 2018-09-17 2018-09-17 2021-09-13 否 否 0 否 是
控股 司 担保 公司
新城 连带责任 联营
公司本部 长沙梦茂置业有限公司 12,000 2020-03-26 2020-03-26 2022-09-15 否 否 0 否 是
控股 担保 公司
新城 乐清市梁荣置业有限公 连带责任 联营
公司本部 11,225 2019-04-02 2019-04-02 2022-04-02 否 否 0 否 是
控股 司 担保 公司
新城 泰兴市乾冠房地产开发 连带责任 合营
公司本部 6,000 2020-05-29 2020-05-29 2023-05-28 否 否 0 否 是
控股 有限公司 担保 公司
新城 平湖悦佳房地产开发有 连带责任 联营
公司本部 9,980 2019-11-08 2019-11-08 2020-11-06 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 青岛双城房地产有限公 连带责任 联营
公司本部 39,800 2018-05-11 2018-05-11 2021-05-10 否 否 0 否 是
控股 司 担保 公司
新城 唐山荣禄房地产开发有 连带责任 联营
公司本部 6,250 2020-04-16 2020-04-16 2023-04-07 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 连带责任 合营
公司本部 苏州百翔置业有限公司 5,340 2016-12-30 2016-12-30 2021-12-31 否 否 0 否 是
控股 担保 公司
新城 镇江颐发房地产开发有 连带责任 合营
公司本部 6,525 2018-06-15 2018-07-15 2021-07-15 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 扬州新城亿晟房地产开 连带责任 联营
公司本部 4,073 2020-01-20 2020-01-20 2022-12-30 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 苏州市龙光骏誉房地产 连带责任 联营
公司本部 2,972 2018-12-21 2018-12-21 2021-12-12 否 否 0 否 是
控股 有限公司 担保 公司
新城 重庆美城金房地产开发 连带责任 联营
公司本部 2,940 2019-01-18 2019-01-18 2022-06-27 否 否 0 否 是
控股 有限公司 担保 公司
新城 济南世茂新纪元置业有 连带责任 联营
公司本部 2,704 2018-06-30 2018-06-30 2020-10-15 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 淮安新碧房地产开发有 连带责任 合营
公司本部 2,006 2018-07-16 2018-07-16 2021-07-16 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
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2020 年半年度报告
新城 北京悦创房地产开发有 连带责任 合营
公司本部 193,800 2020-05-20 2020-05-20 2022-05-10 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 泰兴市乾元房地产开发 连带责任 合营
公司本部 17,970 2019-12-27 2019-12-27 2021-07-10 否 否 0 否 是
控股 有限公司 担保 公司
新城 连带责任 联营
公司本部 北京谊诚置业有限公司 74,714 2018-02-28 2018-02-28 2022-02-27 否 否 0 否 是
控股 担保 公司
新城 杭州华宇业瑞房地产开 连带责任 联营
公司本部 29,625 2019-07-22 2019-07-22 2022-07-21 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
新城 湖北悦龙苑房地产开发 连带责任 合营
公司本部 133,200 2020-04-30 2020-04-30 2023-04-23 否 否 0 否 是
控股 有限公司 担保 公司
新城 青岛达铭房地产开发有 连带责任 合营
公司本部 20,337 2017-10-31 2017-10-31 2020-09-21 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 连带责任 合营
公司本部 青岛慧联置业有限公司 12,600 2019-03-22 2019-03-22 2022-03-04 否 否 0 否 是
控股 担保 公司
新城 天津和益房地产开发有 连带责任 联营
公司本部 5,532 2019-09-30 2019-09-30 2021-09-19 否 否 0 否 是
控股 限公司 担保 公司
新城 天津新城悦茂房地产开 连带责任 合营
公司本部 6,000 2019-12-30 2019-12-30 2021-12-19 否 否 0 否 是
控股 发有限公司 担保 公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 329,946
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,800,365
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 2,612,654
报告期末对子公司担保余额合计（B） 4,998,393
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 6,798,758
担保总额占公司净资产的比例(%) 109
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 5,068,291
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3,671,826
上述三项担保金额合计（C+D+E） 8,740,117
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
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2020 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
近年来，新城控股积极响应党和政府“坚定不移打赢脱贫攻坚战”的号召，不忘“让幸福变
得简单”的创业初心和使命，通过自身的产业、品牌、渠道、资金等优势与贫困地区的资源精准
对接，从产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫等多措并举齐发力，将致富的活水引入贫困地区，实现
“输血式”扶贫向“造血式”脱贫的转变，带动贫困群众踏上脱贫致富路。新城控股面向上海市
对口扶贫的云南、贵州两省作为扶贫工作开展的重点地区，定向资助贫困地区的潜力企业和扶贫
项目。
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
2020 年是打赢脱贫攻坚战的决胜之年、是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。根
据中央和上海市党委政府决策部署，结合公司工作实际，2020 年公司扶贫工作的思路是：深入学
习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和扶贫重要论述，坚决落实党中央、国务院决策部署，
坚持精准扶贫精准脱贫基本方略，紧密结合地方禀赋资源、政府战略布局和贫困群众需要，坚决
履行大型民营企业应有的政治责任和社会责任，发挥房地产行业优势，充分调动贫困地区干部群
众的内生动力，全力做好精准扶贫工作。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 722.62
二、分项投入
1.健康扶贫
其中：1.1 贫困地区医疗卫生资源投入金额 10
2.生态保护扶贫
√ 开展生态保护与建设
□ 建立生态保护补偿方式
其中：2.1 项目名称
□ 设立生态公益岗位
□ 其他
2.2 投入金额 2.02
3.其他项目
其中：3.1.项目个数（个） 13
3.2.投入金额 710.6
3.3.其他项目说明 慈善捐款
三、所获奖项（内容、级别）
2019 年度责任品牌奖——中国公益节
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
4.1 继续助力教育事业，开展教育帮扶行动。扶贫先扶智，治贫先治愚，让贫困地区的孩子
们接受良好教育,是扶贫开发的重要任务,也是阻断贫困代际传递的重要途径。针对贫困地区不同
程度存在的学生因贫失学、辍学等问题，继续开展教育帮扶行动，继续依托“七色光计划”、“光
彩图书馆”，开展圆梦助学行动，为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养他们对阅读、对知识的
兴趣。同时，关心困难学校儿童，捐赠中国社会福利基金会 10 万元，助力解决在校儿童午餐问题。
截至报告期末，“光彩图书馆”的足迹已遍及 14 个省份 48 所乡村小学，捐献图书 12 万余册，有
2000 余名来自全国各地的志愿者参与，使近 8000 名学生获得帮助。
4.2 响应党的十八大报告提出以“努力建设美丽中国”为目标的号召，紧紧围绕生态保护和
高质量发展两个关键，发挥企业优势，积极履行社会责任，于今年上半年共计捐赠中国绿化基金
会绿基会 2.02 万元用于百万森林项目的建设。
4.3 积极开展社会公益活动，投入金额达 710.6 万元用于慈善事业，覆盖 11 个地区、13 个
项目。
5. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
5.1 紧贴公司发展战略，精准确立扶贫方向。匹配新城控股行业地位，谋划新城控股 2020
年度扶贫计划。围绕新城控股重点投资省的贫困地区，形成由项目公司投资在当地，纳税在当地，
就业在当地，服务在当地，造福在当地的长期可持续发展模式；面向企业所在地上海市对口扶贫
省定向投资具有协同效应的当地潜力企业和项目；协助企业发源地武进区对口支援的贫困地区，
协同参与对口建设、爱心助力、公益项目的实施；依托大型、知名公益组织和机构，加强深度协
作和融合，协同参与扶贫项目。积极与国务院扶贫办、上海市合作交流办等部门加强沟通汇报，
将新城控股扶贫工作和当地政府工作紧密衔接，取得当地政府的全力支持，助力脱贫攻坚。
5.2 抓好重点项目，大力推进产业扶贫。产业扶贫是实现收入达标的根本途径，是衡量持续
脱贫的唯一指标。以扶持贫困地区特色企业（项目）为抓手，筛选一批有特色、有潜力的产业扶
贫项目，注重示范引导，帮助打造品牌，提高产品品质，促进当地农业生产转型升级，激发当地
内生动力，实现扶贫援助由“输血”向“造血”转变，形成贫困户稳定增收的长效机制。
5.3 深入实施就业扶贫，全面拓展就业渠道。注重将企业自身用工需求与贫困群体就业相结
合，让一部分接受培训的贫困人群实现自力更生。针对集团部分就业岗位，在招聘员工时同等条
件优先考虑建档立卡户，在招聘保洁、保安等后勤保障岗位时优先录用建档立卡户。
5.4 拓展扶贫援助渠道，深入推进“美好联盟”。继续深入推进“美好联盟”建设，通过自
身影响力，带动集团上下游配套供应商、客户、公益组织等共同参与扶贫，构建起新城牵头，社
会相关组织、企业、爱心人士共同参与的帮扶援助大格局。进一步建立健全联盟运行机制，保障
成员单位间密切合作、高效协同。引导联盟成员积极吸纳贫困人口就业，在坚持积极引导和“自
愿自选”相结合原则的基础上，鼓励社区居民、集团员工“以购代捐”购买贫困地区特色农产品，
帮扶更多贫困人口脱贫致富。
5.5 发挥协同作战优势，精心推进扶贫项目。“精准扶贫”工作过程中涉及到政策、项目、
资金、技术、人才、市场、风险等诸多问题，需要集团各职能部门的发挥优势、协同服务，从政
策保障、人财物投入、项目培育、市场开发等方面形成一个长效性的扶贫工作机制。同时，进一
步拓展扶贫思路，整合和凝聚社会资源，增加服务渠道，做好社会组织扶贫方式的“聚”“散”
结合。
5.6 坚持以党建为引领，发挥战斗堡垒作用。坚持将党建与精准扶贫深度融合，搭建“党建+
精准帮扶”平台，开展党建结对帮扶行动，将党的组织优势转化为助推脱贫攻坚的强劲动力；开
展慰问贫困地区老党员、困难党员行动，为他们派发慰问金及生活用品，将党组织的温暖和关怀
送到党员心中；开发红色旅游扶贫专线，组织集团党员开展红色旅游扶贫专项活动。通过“走扶
贫专线、听特色党课、观田园风光、看特色村庄、购农特产品、尝农家美食”等体验环节，辐射
帮扶建档立卡户，助力当地经济发展。
打赢脱贫攻坚战是全面建成小康社会的底线任务和标志性指标，也是实施乡村振兴战略的优
先任务。新城控股将“聚焦乡村振兴，聚力精准扶贫”，继续心无旁骛地投身脱贫攻坚，担负起
企业应尽的社会义务和责任，彰显新城控股的企业精神，践行和弘扬新城控股的企业文化。
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2020 年半年度报告
十三、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二)重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(三)重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
(四)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
十五、其他重大事项的说明
(一)与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
(二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三)其他
√适用 □不适用
公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次
临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2016 年度非公开发行股票预案>
的议案》等相关议案。公司于 2016 年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请
受理通知书》（160654 号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根
据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654
号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公
开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股集团股份有限公司 2016 年度非公开
发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次
非公开发行股票事项。
截至报告日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延
续性和有效性，公司已于 2020 年 3 月 3 日及 3 月 19 日召开第二届董事会第二十五次会议及 2020
年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》
及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期及更换授权
人士的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起
延长 12 个月，即至 2021 年 3 月 25 日。
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2020 年半年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行新 公积金 比例
数量 送股 其他 小计 数量
(%) 股 转股 (%)
一、有限售条件股份 10,369,000 0.46 867,000 867,000 11,236,000 0.50
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 10,369,000 0.46 867,000 867,000 11,236,000 0.50
其中：境内非国有法人持
股
境内自然人持股 10,369,000 0.46 867,000 867,000 11,236,000 0.50
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 2,246,355,186 99.54 -867,000 -867,000 2,245,488,186 99.50
1、人民币普通股 2,246,355,186 99.54 -867,000 -867,000 2,245,488,186 99.50
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,256,724,186 100 0 0 2,256,724,186 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
公司于 2020 年 5 月 8 日召开第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于向 2019 年股票
期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，同意向 2 名激励对象预留授予
股票期权 51.00 万份及限制性股票 86.70 万股，预留授予日为 2020 年 5 月 8 日。2020 年 5 月 19
日，立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具验资报，截至 2020 年 5 月 15 日止公司已收到 2 名
限制性股票激励对象缴纳的 86.70 万股限制性股票认购款 13,854,660.00 元。本次授予 2 名激励
对象的 86.70 万股限制性股票由无限售条件流通股变更为有限售条件流通股，股份来源为公司从
二级市场回购的本公司人民币 A 股普通股股票。限制性股票已于 2020 年 6 月 2 日在中国证券登记
结算有限责任公司上海分公司完成登记。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
报告期
期初限售股 报告期增加 报告期末限 限售原 解除限售日
股东名称 解除限
数 限售股数 售股数 因 期
售股数
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2020 年半年度报告
激励对象（2019 根据《2019 年
年股票期权与 限制性 股票期权与
限制性股票激 10,369,000 0 867,000 11,236,000 股票锁 限制性股票
励计划的限制 定期 激励计划》规
性股票授予） 定执行
合计 10,369,000 0 867,000 11,236,000 / /
二、 股东情况
(一)股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 55,532
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 比例
报告期内增减 期末持股数量 售条件股 股份 数量 股东性质
（全称） (%)
份数量 状态
境内非国
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.06 0 质押 434,210,000
有法人
常州德润咨询管理有限 境内非国
0 137,800,000 6.11 0 质押 42,000,000
公司 有法人
香港中央结算有限公司 -25,808,580 65,042,278 2.88 0 未知 / 境外法人
境内自然
龙松书 10,000 29,453,700 1.31 0 未知 /
人
中国证券金融股份有限
0 27,816,200 1.23 0 未知 / 国有法人
公司
境内自然
王佐宇 5,560,000 11,500,000 0.51 0 未知 /
人
境内自然
孙鹏远 10,373,625 10,373,625 0.46 0 未知 /
人
招商银行股份有限公司
－交银施罗德新成长混 3,478,832 8,080,432 0.36 0 未知 / 其他
合型证券投资基金
中国农业银行股份有限
公司－交银施罗德精选 2,977,957 7,192,837 0.32 0 未知 / 其他
混合型证券投资基金
境内自然
吕立芬 0 5,280,444 0.23 0 未知 /
人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币普通
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 1,378,000,000
股
人民币普通
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 137,800,000
股
人民币普通
香港中央结算有限公司 65,042,278 65,042,278
股
人民币普通
龙松书 29,453,700 29,453,700
股
人民币普通
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 27,816,200
股
人民币普通
王佐宇 11,500,000 11,500,000
股
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人民币普通
孙鹏远 10,373,625 10,373,625
股
招商银行股份有限公司－交银施罗德新成 人民币普通
8,080,432 8,080,432
长混合型证券投资基金 股
中国农业银行股份有限公司－交银施罗德 人民币普通
7,192,837 7,192,837
精选混合型证券投资基金 股
人民币普通
吕立芬 5,280,444 5,280,444
股
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司
实际控制人王振华先生所实际控制的企业。
除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资
上述股东关联关系或一致行动的说明
基金和中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投
资基金存在关联关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或
一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
不适用
明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位:万股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
王晓松 董事 50 50 0 不适用
吕小平 董事 0 0 0 不适用
曲德君 董事 0 60 60 股权激励
梁志诚 董事 260 260 0 不适用
曹建新 独立董事 0 0 0 不适用
陈松蹊 独立董事 0 0 0 不适用
陈文化 独立董事 0 0 0 不适用
陆忠明 监事 0 0 0 不适用
汤国荣 监事 0 0 0 不适用
张国华 监事 0 0 0 不适用
管有冬 高管 175 175 0 不适用
陈鹏 高管 117.8 117.8 0 不适用
陈德力 董事（离任） 260 260 0 不适用
袁伯银 董事（离任） 90 90 0 不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:万股
期初持有股 报告期新授予股 报告期内可 报告期股票期 期末持有股
姓名 职务
票期权数量 票期权数量 行权股份 权行权股份 票期权数量
曲德君 董事 0 32.80 0 0 32.80
合计 / 0 32.80 0 0 32.80
√适用 □不适用
单位:万股
期初持有限制 报告期新授予限 已解锁 未解锁 期末持有限制
姓名 职务
性股票数量 制性股票数量 股份 股份 性股票数量
曲德君 董事 0 60 0 60 60
合计 / 0 60 0 60 60
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2020 年半年度报告
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
曲德君 联席总裁 聘任
陈德力 董事、联席总裁 离任
袁伯银 董事、联席总裁 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司董事会分别于 2020 年 3 月 20 日及 5 月 22 日收到公司董事兼联席总裁陈德力先生的书面
辞职报告。陈德力先生因个人原因，辞去公司董事及联席总裁职务。
公司董事会于 2020 年 3 月 30 日收到董事兼联席总裁袁伯银先生提交的书面辞职报告。袁伯
银先生因个人事业新发展需要，辞去公司董事及联席总裁职务。
2020 年 3 月 30 日，公司召开第二届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于聘任公司联
席总裁的议案》,经公司总裁提名及董事会提名委员会审查通过，董事会同意聘曲德君先生任公司
联席总裁，任期与本届董事会任期相同。
三、其他说明
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
第九节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券余
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率（%） 还本付息方式 交易场所
额
新城控股集团股份有限公司 公开发行 2015 年公 15 新城 2015 年 11 月 2020 年 11 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息 上海证券
136021 10.96 7.00
司债券(第 一期) 01 3日 3日 随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公 16 新城 2016 年 9 月 2023 年 9 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息 上海证券
135838 5.00 4.80
司债券(第三期) 04 12 日 12 日 随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公 18 新控 2018 年 8 月 2021 年 8 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息 上海证券
150620 3.90 6.00
司债券(第一期) 01 20 日 20 日 随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公 18 新控 2018 年 11 月 2021 年 11 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息 上海证券
150841 12.00 8.50
司债券(第二期)(品种一) 02 7日 7日 随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司 18 新控 2018 年 10 月 2022 年 10 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息 上海证券
143896 21.60 7.43
债券(第一期)(品种二) 05 29 日 29 日 随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司 19 新城 2019 年 3 月 2023 年 3 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息 上海证券
155268 11.00 5.05
债券(第一期)(品种一) 01 20 日 20 号 随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司 19 新城 2019 年 3 月 2024 年 3 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息 上海证券
155269 10.00 5.90
债券(第一期)(品种二) 02 20 日 20 日 随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司 20 新控 2020 年 3 月 9 2023 年 3 月 9 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息 上海证券
163239 6.00 5.10
债券(第一期)(品种一) 01 日 日 随本金的兑付一起支付 交易所
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2020 年半年度报告
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司于 2020 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”及“19 新城 02”自 2019 年 3 月 20 日至 2020
年 3 月 19 日期间的债券利息。
公司于 2020 年 8 月 20 日支付了“18 新控 01”自 2019 年 8 月 20 日至 2020 年 8 月 19 日期间
的债券利息。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
根据“18 新控 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，
公司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有
的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，
公司对本期公司债券票面利率进行下调，调整后票面利率为 6.00%。2020 年 8 月 20 日，公司对在
回售登记期内进行登记回售的“18 新控 01”的债券投资者实施回售，共回售 210,000 手债券，回
售金额为 2.1 亿元。根据《公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)2020 年债券回售实施公告
（以此为准）》，公司可对回售债券进行转售。截至报告日，公司正按照相关规定办理回售债券
的转售，在转售完成后将注销剩余未转售的债券。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
债券受托管理人
联系人 王翔驹
联系电话 010-60837531
名称 招商证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区月坛南街 1 号院 3 号楼招行大厦 17 层
债券受托管理人
联系人 李东来
联系电话 010-60840889
名称 中信建投证券股份有限公司
办公地址 北京市东城区朝阳门内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 2 层
债券受托管理人
联系人 陈佳斌
联系电话 010-86451361
名称 中诚信国际信用评级有限责任公司
资信评级机构
办公地址 北京市东城区朝阳门内大街南竹竿胡同 2 号银河 Soho 6 号楼
其他说明：
√适用 □不适用
“15 新城 01”和“16 新城 04”的债券受托管理人为中信证券股份有限公司。
“18 新控 01”和“18 新控 02”的债券受托管理人为招商证券股份有限公司。
“18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”和“20 新控 01”的债券受托管理人为中信
建投证券股份有限公司。
中国证监会于 2020 年 2 月 25 日批复，核准中诚信国际信用评级有限责任公司（以下简称“中
诚信国际”）从事证券市场资信评级业务，中诚信国际与中诚信证券评估有限公司（以下简称“中
诚信证评”）整合完成。未来公司存续公司债券将由中诚信国际提供相关评级服务。
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2020 年半年度报告
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
“15 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金中的 20.89 亿元已用于偿还银行
借款，其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使
用需要，将原用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 0.50 亿元的款项用于偿还子公司杭州新
城创宏房地产开发有限公司 0.50 亿元。除上述情况外，15 新城 01 募集资金的实际使用计划与《新
城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金使用计
划一致。
“16新城04”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份
有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公
开发行2016年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的用于偿还银行借款。“16新城04”募集资
金使用过程中，4.80亿元用于偿还银行借款，0.20亿元用于偿还公司债券利息。其中原拟偿还下
属子公司宁波新城万博房地产发展有限公司2.00亿元银行贷款,因还款计划调整最终使用1.80亿
元，剩余0.20亿元公司未用作其他用途，留存于专项账户并最终用于偿还“16新城04”2017年度
债券利息。
“18 新控 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 4 亿元用于偿还“15 新城 01”到期
公司债券，剩余 2 亿元用于偿还“15 新城 02”到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司非
公开发行 2018 年公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
“18 新控 02”截至报告期末已使用完毕，其中 11.19 亿元用于偿还了“15 新城 01”到期公
司债券，0.61 亿元用于偿还了“16 新城 01”到期公司债券，剩余资金 0.2 亿已用于支付“19 新
城 01”公司债利息，募集资金使用与《新城控股非公开发行 2018 年公司债券(第二期)募集说明
书》约定不完全一致，主要原因为募集说明书中拟偿还的“15 新城 02”已完成兑付，本次募集资
金用于偿还“15 新城 01”和“16 新城 01”到期公司债券与募集说明书中约定“募集资金拟使用
偿还到期公司债券”用途未发生实质性变化。
“18 新控 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”及“15 新城 02”
到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》
约定一致。
“19 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”
到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》
约定一致。
“19 新城 02” 截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”
到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》
约定一致。
“20 新控 01”截至报告期末募集资金尚未使用，拟用于偿还到期公司债券。因募集资金到账
时间早于到期公司债券行权的回售到期时间，公司在不影响最终募集资金用途的前提下，根据公
司财务管理制度，在债券回售前将闲置的债券募集资金暂时用于补充流动资金，相关债券回售到
期时再用于偿付。
公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的
支出，均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经
办人员审核后，逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
2020 年 2 月 12 日，中诚信证评出具了《新城控股 2020 年公开发行公司债券(第一期)信用评
级报告》（信评委函字[2020]G020-X2 号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“20
新控 01”的信用级别为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股公开发行 2015 年公司债券（第一期）跟踪
评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0141 号）、《新城控股非公开发行 2016 年公司债
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2020 年半年度报告
券（第三期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0142 号）、《新城控股 2018 年
公开发行公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0143 号）和《新
城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）、2020 年公开发行公司债券（第一期）跟踪评级报
告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0144 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳
定，维持“15 新城 01”、 “16 新城 04”、 “18 新控 05”、 “19 新城 01”、“19 新城 02”
和“20 新控 01”的信用等级为 AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募
集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。
报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的公司债券对公司发行的公司债券
的本息偿付提供了有利的保障。同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期的公司债券。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
“15 新城 01”、“16 新城 04”债券受托管理人皆为中信证券股份有限公司（以下简称“中
信证券”）。报告期内，中信证券严格按照《债券受托管理协议》约定履行受托管理人职责。《新
城控股公司债券受托管理事务报告（2019 年度）》已于 2020 年 6 月 29 日披露。根据《中诚信证
评关于将新城控股主体及相关债项撤出信用评级观察名单的公告》，中信证券于 2020 年 1 月 6 日
就上述事项出具了受托管理人临时报告。根据《新城控股关于实际控制人涉案的进展公告》，中信
证券于 2020 年 6 月 19 日就上述事项出具了受托管理人临时报告。根据《新城控股关于当年累计
新增借款的公告》，中信证券于 2020 年 7 月 9 日就公司本年度累计新增借款事项出具并披露了受
托管理人临时报告。
招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”）作为“18 新控 01”和“18 新控 02”的债券
受托管理人，在报告期内严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。招商证券
于 2020 年 6 月 30 日披露《新城控股非公开发行公司债券 2019 年度公司债券受托管理事务报告》，
并分别于 2020 年 6 月 19 日就公司实际控制人涉案进展出具并披露了临时受托管理人报告、于 2020
年 7 月 9 日就公司当年累计新增借款超过去年净资产 20%的事项出具并披露了临时受托管理人报
告。
作为“18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”及“20 新控 01”的债券受托管理人，
中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投”）于 2020 年 6 月 19 日就公司实际控制人涉
案的进展情况出具并披露了临时受托管理事务报告；于 2020 年 6 月 30 日出具并披露了新城控股
公司债券 2019 年受托管理事务报告；于 2020 年 7 月 8 日就公司当年累计新增借款超过上年末净
资产 20%的事项出具并披露了临时受托管理事务报告。
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2020 年半年度报告
八、截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 1.03 1.04 -0.96
速动比率 0.29 0.32 -9.38
资产负债率（%） 87.66 86.60 1.22
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
EBITDA 利息保障倍数 3.37 2.16 56.02
利息偿付率（%） 100.00 100.00 -
九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，公司发行的其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金
以及无法支付利息和本金的情况。
十一、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴
关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为
1,033 亿元，其中公司及子公司已使用授信 238 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，
以支持业务的发展。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。
十二、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公
司债券利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。
十三、公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
2020 年 6 月 18 日，公司披露《公司关于实际控制人涉案的进展公告》，公司实际控制人被判
处有期徒刑五年。公司目前管理团队和人员结构稳定，各项生产经营活动正常。
截至报告期末，公司当年累计净增借款占 2019 年末净资产的 24.35%，主要系正常支取的银
行授信借款增加及发行债务融资工具所致，属于公司正常经营活动范围，故上述事项不会对公司
正常经营情况和偿债能力产生重大不利影响。
除上述事项外，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影
响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
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2020 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2020 年 6 月 30 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七(1) 64,994,819,835 63,941,228,944
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七(2) 226,260,000 274,860,000
衍生金融资产
应收票据 七(3) 25,671,569 39,883,034
应收账款 七(4) 470,504,031 466,730,398
应收款项融资
预付款项 七(5) 12,093,627,411 1,275,952,104
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七(6) 46,280,556,653 46,504,553,851
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七(7) 252,342,809,608 231,258,796,872
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七(8) 25,880,119,779 23,990,061,487
流动资产合计 402,314,368,886 367,752,066,690
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七(9) 21,565,996,728 18,888,638,008
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七(10) 516,435,082 305,139,262
投资性房地产 七(11) 73,843,000,000 68,221,000,000
固定资产 七(12) 2,064,221,641 1,989,248,687
在建工程 七(13) 444,535,441
生产性生物资产
油气资产
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2020 年半年度报告
使用权资产 七(14) 859,410,429 188,641,781
无形资产 七(15) 910,964,693 514,436,444
开发支出
商誉
长期待摊费用 七(16) 69,608,108 88,706,384
递延所得税资产 七(17) 3,675,681,229 3,794,955,664
其他非流动资产 七(18) 367,247,647 367,247,647
非流动资产合计 104,317,100,998 94,358,013,877
资产总计 506,631,469,884 462,110,080,567
流动负债：
短期借款 七(19) 720,000,000 670,000,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七(20) 3,128,168,339 4,267,825,122
应付账款 七(20) 28,821,494,361 34,775,481,057
预收款项 七(21) 312,453,902 561,426,406
合同负债 七(22) 228,766,824,094 197,667,554,333
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七(23) 343,282,528 1,792,640,303
应交税费 七(24) 11,165,616,587 9,551,036,223
其他应付款 七(25) 59,675,056,461 67,300,479,313
其中：应付利息 七(25) 1,067,557,699 1,198,250,661
应付股利 七(25) 3,835,704,116
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七(26) 28,605,517,025 23,739,585,569
其他流动负债 七(27) 27,954,885,767 11,902,533,368
流动负债合计 389,493,299,064 352,228,561,694
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七(28) 30,228,221,904 24,368,777,554
应付债券 七(29) 19,112,667,542 19,104,549,033
其中：优先股
永续债
租赁负债 七(30) 715,032,113 58,281,659
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 七(17) 4,543,615,490 4,414,600,435
其他非流动负债
非流动负债合计 54,599,537,049 47,946,208,681
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2020 年半年度报告
负债合计 444,092,836,113 400,174,770,375
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七(31) 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七(32) 2,760,679,872 2,678,346,728
减：库存股 七(33) 299,919,263 299,919,263
其他综合收益 七(34) -96,054,797 116,389,114
专项储备
盈余公积 七(35) 1,047,590,934 1,047,590,934
一般风险准备
未分配利润 七(36) 31,996,540,418 32,628,277,970
归属于母公司所有者权益
37,665,561,350 38,427,409,669
（或股东权益）合计
少数股东权益 24,873,072,421 23,507,900,523
所有者权益（或股东权
62,538,633,771 61,935,310,192
益）合计
负债和所有者权益（或
506,631,469,884 462,110,080,567
股东权益）总计
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2020 年 6 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,996,290,948 5,565,640,973
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 113,984,254 71,624,640
其他应收款 十八(1) 79,699,632,629 79,607,843,735
其中：应收利息
应收股利
存货 13,195,655 13,279,942
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 60,932,480 68,469,207
流动资产合计 86,884,035,966 85,326,858,497
非流动资产：
债权投资
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2020 年半年度报告
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十八(2) 6,391,199,150 6,169,631,261
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 277,000,000 130,000,000
投资性房地产
固定资产 279,281,283 287,906,548
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 11,951,697 16,549,349
开发支出
商誉
长期待摊费用 393,244 464,207
递延所得税资产 619,210,751 586,180,270
其他非流动资产
非流动资产合计 7,579,036,125 7,190,731,635
资产总计 94,463,072,091 92,517,590,132
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 10,109,129 8,003,169
预收款项 10,000 10,000
合同负债
应付职工薪酬 71,377 309,296,534
应交税费 8,134,212 113,111,066
其他应付款 十八(3) 62,480,298,409 58,484,051,359
其中：应付利息 十八(3) 748,591,764 823,364,529
应付股利 十八(3) 3,835,704,116
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 11,909,541,414 13,031,326,707
其他流动负债 8,389,006,241 4,242,177,683
流动负债合计 82,797,170,782 76,187,976,518
非流动负债：
长期借款
应付债券 5,648,033,496 6,388,518,134
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,700,000 2,700,000
其他非流动负债
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2020 年半年度报告
非流动负债合计 5,650,733,496 6,391,218,134
负债合计 88,447,904,278 82,579,194,652
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 764,296,389 681,963,245
减：库存股 299,919,263 299,919,263
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,047,590,934 1,047,590,934
未分配利润 2,246,475,567 6,252,036,378
所有者权益（或股东权
6,015,167,813 9,938,395,480
益）合计
负债和所有者权益（或
94,463,072,091 92,517,590,132
股东权益）总计
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2020 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 七(37) 37,736,121,962 17,063,562,971
其中：营业收入 七(37) 37,736,121,962 17,063,562,971
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 33,912,316,765 14,379,757,747
其中：营业成本 七(37) 27,903,929,411 10,669,833,501
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七(38) 1,660,377,601 1,247,364,674
销售费用 七(39) 1,907,726,051 956,560,887
管理费用 七(40) 1,877,531,496 1,200,355,608
研发费用
财务费用 七(41) 562,752,206 305,643,077
其中：利息费用 七(41) 645,242,021 382,814,402
利息收入 七(41) 249,083,735 170,085,562
加：其他收益 七(42) 82,241,986 5,808,724
投资收益（损失以“－”号填列） 七(43) 1,167,155,931 557,067,325
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2020 年半年度报告
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 七(43) 1,215,340,617 496,255,544
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 七(44) 544,857,167 611,886,917
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七(45) 9,546,523 -52,306,372
资产减值损失（损失以“-”号填列） 七(46) -698,955,385 -26,467,015
资产处置收益（损失以“－”号填列） 七(47) -74,625 -43,192
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,928,576,794 3,779,751,611
加：营业外收入 七(48) 127,977,579 66,070,670
减：营业外支出 七(49) 18,922,355 24,216,251
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 5,037,632,018 3,821,606,030
减：所得税费用 七(50) 1,188,727,997 905,095,953
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 3,848,904,021 2,916,510,077
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 3,848,904,021 2,916,510,077
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
3,203,966,564 2,592,460,805
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 644,937,457 324,049,272
六、其他综合收益的税后净额 七(51) -212,443,911 -3,502,464
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税 七(51)
-212,443,911 -3,502,464
后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 七(51) -212,443,911 -3,502,464
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 七(51) -212,443,911 -3,502,464
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 3,636,460,110 2,913,007,613
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 2,991,522,653 2,588,958,341
（二）归属于少数股东的综合收益总额 644,937,457 324,049,272
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.42 1.16
（二）稀释每股收益(元/股) 1.42 1.16
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2020 年半年度报告
母公司利润表
2020 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 十八(4) 622,888,802 559,181,039
减：营业成本 十八(4) 576,756,281 517,784,890
税金及附加 1,669,206 2,086,964
销售费用 12,997,062 358,781
管理费用 208,497,361 311,029,573
研发费用
财务费用 838,220,311 957,288,184
其中：利息费用 829,398,728 1,007,380,550
利息收入 25,351,045 59,644,583
加：其他收益 66,370,357 1,539,935
投资收益（损失以“－”号填列） 十八(5) 726,681,446 950,110,661
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 十八(5) -3,815,111 52,424
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 12,015,614
信用减值损失（损失以“-”号填列） -927,160 -120,326,112
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -481 -1,131
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -223,127,257 -386,028,386
加：营业外收入 29,329,530 2,943,708
减：营业外支出 9,089,449 488,674
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -202,887,176 -383,573,352
减：所得税费用 -33,030,481 -94,965,838
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -169,856,695 -288,607,514
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-169,856,695 -288,607,514
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -169,856,695 -288,607,514
七、每股收益：
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2020 年半年度报告
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2020 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 64,669,671,087 68,754,974,636
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七(52)(a) 1,905,974,294 1,156,864,683
经营活动现金流入小计 66,575,645,381 69,911,839,319
购买商品、接受劳务支付的现金 58,063,027,103 59,333,209,716
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 4,522,122,051 3,531,607,693
支付的各项税费 8,878,406,359 8,541,624,779
支付其他与经营活动有关的现金 七(52)(b) 4,011,311,646 5,206,458,852
经营活动现金流出小计 75,474,867,159 76,612,901,040
经营活动产生的现金流量净额 -8,899,221,778 -6,701,061,721
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 197,490,000 181,500,000
取得投资收益收到的现金 1,498,011,445 61,270,283
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
2,689,209 4,490,003
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净 七(53)(c)
211,533,189
额
取得子公司及其他营业单位收到的现金净 七(53)(b)
488,661,827
额
收到其他与投资活动有关的现金 七(52)(c) 47,246,861,062 42,270,600,928
投资活动现金流入小计 49,645,246,732 42,517,861,214
购建固定资产、无形资产和其他长期资产 6,884,626,949 8,533,182,523
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2020 年半年度报告
支付的现金
投资支付的现金 3,908,779,481 1,633,370,064
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
处置子公司及其他营业单位支付的现金净 七(53)(c)
5,521,351
额
支付其他与投资活动有关的现金 七(52)(d) 39,198,510,805 47,520,334,585
投资活动现金流出小计 49,997,438,586 57,686,887,172
投资活动产生的现金流量净额 -352,191,854 -15,169,025,958
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,902,024,748 6,084,358,410
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
3,902,024,748 6,084,358,410
金
取得借款收到的现金 20,461,657,040 20,905,609,401
发行债券收到的现金 10,265,704,382 11,275,136,790
收到其他与筹资活动有关的现金 七(52)(e) 17,987,623,882 12,248,596,904
筹资活动现金流入小计 52,617,010,052 50,513,701,505
偿还债务支付的现金 18,258,569,692 15,821,109,759
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,689,365,571 6,079,567,093
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
762,108,233 126,382,213
润
支付其他与筹资活动有关的现金 七(52)(f) 21,181,996,774 6,745,746,704
筹资活动现金流出小计 43,129,932,037 28,646,423,556
筹资活动产生的现金流量净额 9,487,078,015 21,867,277,949
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 48,230,363 -51,179,516
五、现金及现金等价物净增加额 七(53)(a) 283,894,746 -53,989,246
加：期初现金及现金等价物余额 七(53)(a) 59,080,983,598 40,008,728,848
六、期末现金及现金等价物余额 七(53)(d) 59,364,878,344 39,954,739,602
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2020 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 338,201,903 93,381,059
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,738,410,932 723,995,060
经营活动现金流入小计 3,076,612,835 817,376,119
购买商品、接受劳务支付的现金 69,631,421 39,425,999
支付给职工及为职工支付的现金 954,841,012 965,257,894
支付的各项税费 50,062,713 79,521,356
支付其他与经营活动有关的现金 2,952,059,957 2,831,115,915
经营活动现金流出小计 4,026,595,103 3,915,321,164
经营活动产生的现金流量净额 -949,982,268 -3,097,945,045
二、投资活动产生的现金流量：
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2020 年半年度报告
收回投资收到的现金 5,850,000,000 8,825,000,000
取得投资收益收到的现金 730,496,557 950,245,639
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
480
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 9,886,835,504 10,355,839,063
投资活动现金流入小计 16,467,332,061 20,131,085,182
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
154,112 1,275,448
付的现金
投资支付的现金 5,608,000,000 15,786,300,000
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 10,866,918,452 2,834,116,135
投资活动现金流出小计 16,475,072,564 18,621,691,583
投资活动产生的现金流量净额 -7,740,503 1,509,393,599
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金 4,720,000,000 5,180,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 3,942,606,933 2,230,773,484
筹资活动现金流入小计 8,662,606,933 7,410,773,484
偿还债务支付的现金 2,449,000,000 4,425,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 890,612,866 4,189,465,039
支付其他与筹资活动有关的现金 1,460,000,000 152,061,100
筹资活动现金流出小计 4,799,612,866 8,766,526,139
筹资活动产生的现金流量净额 3,862,994,067 -1,355,752,655
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,905,271,296 -2,944,304,101
加：期初现金及现金等价物余额 2,983,640,973 4,574,433,891
六、期末现金及现金等价物余额 十八(6) 5,888,912,269 1,630,129,790
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2020 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2020 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
实收资本 (或股 专项储 一般风险准 其 少数股东权益 所有者权益合计
优先 永续 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本) 备 备 他
股 债 他
一、上年期末余额 2,256,724,186 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114 1,047,590,934 32,628,277,970 38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114 1,047,590,934 32,628,277,970 38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
82,333,144 -212,443,911 -631,737,552 -761,848,319 1,365,171,898 603,323,579
填列）
（一）综合收益总额 -212,443,911 3,203,966,564 2,991,522,653 644,937,457 3,636,460,110
1.净利润 3,203,966,564 3,203,966,564 644,937,457 3,848,904,021
2.其他综合收益 -212,443,911 -212,443,911 -212,443,911
（二）所有者投入和减少资本 82,333,144 82,333,144 1,482,342,674 1,564,675,818
1．所有者投入的普通股 3,902,024,748 3,902,024,748
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 82,333,144 82,333,144 82,333,144
4．其他 -2,419,682,074 -2,419,682,074
其中：收购子公司 205,211,705 205,211,705
处置子公司导致权益变动 -162,390,900 -162,390,900
少数股东减资 -258,927,720 -258,927,720
与少数股东交易 -2,203,575,159 -2,203,575,159
（三）利润分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116 -762,108,233 -4,597,812,349
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116 -762,108,233 -4,597,812,349
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 2,760,679,872 299,919,263 -96,054,797 1,047,590,934 31,996,540,418 37,665,561,350 24,873,072,421 62,538,633,771
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2020 年半年度报告
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
实收资本(或股 其他综合收 专项储 一般风险 其 少数股东权益 所有者权益合计
优先 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
本) 永续债 益 备 准备 他
股 他
一、上年期末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 2,638,858,173 211,821,363 350,106,515 509,322,437 23,950,109,205 30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 1,000,000,000 2,638,858,173 211,821,363 350,106,515 509,322,437 23,950,109,205 30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
三、本期增减变动金额（减少以“－”
2,040,435 149,960,300 -3,502,464 -775,130,004 -926,552,333 6,284,535,844 5,357,983,511
号填列）
（一）综合收益总额 -3,502,464 2,592,460,805 2,588,958,341 324,049,272 2,913,007,613
1.净利润 2,592,460,805 2,592,460,805 324,049,272 2,916,510,077
2.其他综合收益 -3,502,464 -3,502,464 -3,502,464
（二）所有者投入和减少资本 2,040,435 149,960,300 -147,919,865 6,086,868,785 5,938,948,920
1．所有者投入的普通股 6,084,358,410 6,084,358,410
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 5,530,810 5,530,810 5,530,810
4．其他 -3,490,375 149,960,300 -153,450,675 2,510,375 -150,940,300
其中：股权回购 149,960,300 -149,960,300 -149,960,300
与少数股东交易 -3,490,375 -3,490,375 2,510,375 -980,000
（三）利润分配 -3,367,590,809 -3,367,590,809 -126,382,213 -3,493,973,022
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -3,367,590,809 -3,367,590,809 -126,382,213 -3,493,973,022
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 2,640,898,608 361,781,663 346,604,051 509,322,437 23,174,979,201 29,566,746,820 26,748,110,778 56,314,857,598
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2020 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2020 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2020 年半年度
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,256,724,186 681,963,245 299,919,263 1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 681,963,245 299,919,263 1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 82,333,144 -4,005,560,811 -3,923,227,667
（一）综合收益总额 -169,856,695 -169,856,695
1.净利润 -169,856,695 -169,856,695
（二）所有者投入和减少资本 82,333,144 82,333,144
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 82,333,144 82,333,144
4．其他
（三）利润分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 764,296,389 299,919,263 1,047,590,934 2,246,475,567 6,015,167,813
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2020 年半年度报告
2019 年半年度
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 644,668,527 211,821,363 509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 1,000,000,000 644,668,527 211,821,363 509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 5,530,810 149,960,300 -3,656,198,323 -3,800,627,813
（一）综合收益总额 -288,607,514 -288,607,514
1.净利润 -288,607,514 -288,607,514
（二）所有者投入和减少资本 5,530,810 149,960,300 -144,429,490
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 5,530,810 5,530,810
4．其他 149,960,300 -149,960,300
其中：股权回购 149,960,300 -149,960,300
（三）利润分配 -3,367,590,809 -3,367,590,809
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -3,367,590,809 -3,367,590,809
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 650,199,337 361,781,663 509,322,437 1,189,012,391 5,243,476,688
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2020 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称
“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6
月 14 日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12
月 31 日，原公司股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股
份有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币
116,600 万元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股
比例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12
月 31 日的净资产计 1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600
万股，折股溢价 10,530,664 元计入资本公积(附注七(32))。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公
司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新
城”)除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏
新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12
月 4 日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通
知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)
在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758
元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股
本 1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为
512,419,428 股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币
2,220,484,186 元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会
议和 2016 年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激
励计划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》。在
获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，审议
通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，
本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人
民币 6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普
通合伙)予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司
总股本变更为人民币 2,258,984,186 元。
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于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-第一期激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象
资格，于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但
尚未解锁的 50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的
总股本变更为 2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因
离职不再具备激励资格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每
股人民币 6.57 元的价格回购该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次
会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁
的议案》，对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于
2017 年 12 月 7 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-第一期激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
-本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-第一期激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
-其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象
资格，于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的
价格完成上述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年
11 月 15 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理
解锁，并于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12
月 13 日。
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2020 年半年度报告
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司
的股份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-第一期激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 724,655,039 32.11%
-本公司持有的库存股 5,529,147 0.24%
2,256,724,186 100.00%
于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和
2019 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与
限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019
年股票期权与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审
批后，本公司于 2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激
励对象首次授予股票期权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激
励对象授予共计 1,417.20 万份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名
激励对象以库存股授予共计 1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。本次募
集资金于 2019 年 11 月 26 日到位，业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具信会
师报字(2019)第 ZA15888 号验资报告。
于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会
议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的
议案》，对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期
办理解锁，并于 2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12
月 16 日。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(35 名) 10,369,000 0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
-本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%
2,256,724,186 100.00%
于 2020 年 5 月 8 日，公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年
股票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励
管理办法》、《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，
以及公司 2019 年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，
向符合条件的 2 名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合
条件的 2 名激励对象授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。本次募集
资金于 2020 年 5 月 15 日到位，业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具信会师报
字(2020)第 ZA14288 号验资报告。
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截至 2020 年 6 月 30 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象 11,236,000 0.50%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
-本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,256,724,186 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2
日变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海
市中山北路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大
厦。于 2020 年 6 月 30 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2020 年 8 月 21 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注九，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注八
(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注八(4)。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。关于
管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注五、29“其他重要的会计政策和会计估
计”。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公
司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
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3. 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标
准。房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项
目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账
本位币。本财务报表以人民币列示。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)
在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中
分摊，该等交易不产生商誉。
7. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司
的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东
损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下
单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东
的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配
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比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的
未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少
数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建
符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本
化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即
期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益
中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费
用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收
益。境外经营的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，
在现金流量表中单独列示。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1) 以摊余成本计量的金融资产；
(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，
本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种
方式进行计量：
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以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融
资产主要包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负
债表日起一年内(含一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得
时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超
过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计
入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流
动金融资产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资、合同资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预
期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确
认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损
失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信
用损失计量损失准备。
本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确
定组合的依据如下：
组合 1 应收银行承兑汇票
组合 2 应收账款
组合 3 其他应收款 – 应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款 – 应收关联方款项
组合 5 其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
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2020 年半年度报告
对于划分为组合的应收票据，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公
允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的
对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该
类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。
除与物业开发有关的应付账款按附注五(3)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期
限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其
余列示为非流动负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价
值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允
价值为正数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符
合套期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要
求的衍生金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求
的衍生金融工具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
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2020 年半年度报告
(d) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
11. 存货
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土
地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的
物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入
开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开
发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接
开发费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑
面积比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
12. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能
够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按
照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控
制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照
实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
券的公允价值作为初始投资成本。
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(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债
确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的
利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本
集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，
在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的
部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额(附注五(18))。
13. 投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，
以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且
其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资
产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差
额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值
与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资
本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公
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允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账
面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值
的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
14. 固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生
时计入当期损益。
(b) 折旧方法
√适用 □不适用
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计
提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定
折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-30 0%-4% 3.2%至 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 9.6%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注五(18))。
(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
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15. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额(附注五(18))。
16. 借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态
之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资
产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建
的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建
活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建
活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利
息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借
款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费
用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为
该借款初始确认金额所使用的利率。
17. 无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、客户
资源和资质，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短
者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注五(18))。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
18. 长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营
企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态
的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回
金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值
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减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项
资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组
确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
19. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分
摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的
净额列示。
20. 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险
费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际
发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价
值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养
老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
21. 股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
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22. 预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
23. 股份支付
√适用 □不适用
本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支
付。发生的股份支付没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股
份支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可
行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的
成本或费用和资本公积。
24. 收入
收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在
合同中明确（或者以隐含的方式）约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大
融资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户
在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的
差额，在合同期间内采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履
行履约义务：
- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
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对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
- 本集团已将该商品的实物转移给客户；
- 本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
- 客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期
信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本
集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本集团对于同一
合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履
约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产
完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认
销售收入的实现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内
确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表
日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(c) 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
25. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资
产负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，
以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得
合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅费
等)发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
应当作为合同履约成本确认为一项资产：
- 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承
担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
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- 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
- 该成本预期能够收回。
于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减
去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。
26. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减
相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对
同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
27. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负
债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计
量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所
得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
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28. 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、计算机及电子设备等。使用权资产按照成本
进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、
初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所
有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁
资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低
于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损
益或相关资产成本。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁
为经营租赁。
29. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债
账面价值的重大影响：
(i) 投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价
值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十一。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响
投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
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(iii)预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失
率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，
并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包
括经济下滑的风险、预期失业率的增长、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本集团
定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。上述估计技术和关键假设于 2020 年上半年未发
生重大变化。
(iv)物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开
发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(v) 税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处
理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项
的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生
影响。
(vi)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时
的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本
集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进
行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认
的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(b) 采用会计政策的关键判断
(i) 房地产物业销售收入确认
本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出
的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款
项，本集团在某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认
收入。由于合同的限制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关
合同是否因此在该段时间内按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关
法律法规。为评估本集团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，
本集团通过审查合同条款、分析当地有关法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集
团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉
及重大会计判断。
本集团按照附注五(6)及(12)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项
目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年
度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注五(6)及(12)所述的会计政
策进行相关的会计处理。
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2020 年半年度报告
30. 重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(c) 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
(d) 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
31. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应
纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许
3%/5%/6%/9%/13%(2019 年 5 月 1
增值税 抵扣的进项税后的余额计算；如选择简易
日前 3%/5%/6%/10%/16%)
征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额
乘以适用税率计算 。
城市维护建设税 应缴纳的营业税及增值税 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的营业税及增值税 5%
土地增值税 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
房屋原值的 70%-80% 1.2%
房产税
出租收入 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得
税税率为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
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根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-15%)减
成本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动
资产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
根据财政部、国家税务总局和海关总署三部门联合发布的《关于深化增值税改革有关政策的
公告》(财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，
本集团房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，
该业务使用税率由 11%调整为 10%，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务使用税率由 10%调整为 9%；
而对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其
2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入
的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。
2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他
流动资产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 17%及 6%，自 2018 年
5 月 1 日起，该业务中使用 17%的税率调整为 16%，6%的税率保持不变，自 2019 年 4 月 1 日起，
该业务中适用 16%的税率调整为 13%，6%的税率保持不变。本集团内的数家子公司为小规模纳税
人，其业务适用增值税，税率为 3%。
根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税
务总局 海关总署公告[2019] 39 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值
税加计抵减政策的公告》(财政部 税务总局公告[2019] 87 号)的相关规定，本公司的商业管理公
司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当期可抵扣进项税额加
计 10%，抵减增值税应纳税额；自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项
税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(c) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地
增值税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许
扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
本集团于取得预收款项时，按照预收款项的 1%-4%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动
资产。于确认相关销售收入时，本集团根据 30%至 60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，
账列税金及附加。
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 644,291 707,527
银行存款 59,364,234,053 59,080,276,071
其他货币资金 5,629,941,491 4,860,245,346
合计 64,994,819,835 63,941,228,944
其中：存放在境外的款项总额 2,231,798,402 1,977,518,539
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2020 年半年度报告
其他说明：
其他货币资金明细
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
住房公积金、按揭贷款保证金及保函保证金 4,854,321,206 4,501,278,031
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金 775,620,285 358,967,315
合计 5,629,941,491 4,860,245,346
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
226,260,000 274,860,000
益的金融资产
合计 226,260,000 274,860,000
其他说明：
√适用 □不适用
本集团持有苏州银行股权，对其不具有重大影响或控制，将其分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产，于 2019 年 8 月 2 日，苏州银行在上海证券交易所上市，该股权存
在限售期，限售期为一年，该股权已全部作为质押物用于借款担保。
3、 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 25,671,569 39,883,034
商业承兑票据 - -
合计 25,671,569 39,883,034
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(e) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(f) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
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(g) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
应收账款 475,256,597 471,444,846
减：坏账准备 -4,752,566 -4,714,448
合计 470,504,031 466,730,398
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
一年以内 396,827,228 371,666,130
1 年以内小计 396,827,228 371,666,130
1至2年 71,196,077 91,713,932
2至3年 7,233,292 8,064,784
合计 475,256,597 471,444,846
(b) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
坏账准备
其中：
按组合计提
475,256,597 4,752,566 1 470,504,031 471,444,846 4,714,448 1 466,730,398
坏账准备
其中：
应收账款 475,256,597 4,752,566 1 470,504,031 471,444,846 4,714,448 1 466,730,398
合计 475,256,597 / 4,752,566 / 470,504,031 471,444,846 / 4,714,448 / 466,730,398
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称 整个存续期预期
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
信用损失率
未逾期 475,256,597 4,752,566 1.00%
合计 475,256,597 4,752,566 1.00%
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(c) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
按欠款方归集期末余额前五名应收账款汇总金额为 179,458,861 元，占应收账款期末余额合
计数的比例为 38%，相应计提的坏账准备期末余额为 1,794,589 元。
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
5、 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 11,457,676,893 95 796,015,153 62
1至2年 273,955,996 2 178,728,844 14
2至3年 189,558,854 2 152,057,871 12
3 年以上 172,435,668 1 149,150,236 12
合计 12,093,627,411 100 1,275,952,104 100
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
本集团无重大的账龄超过一年预付款项。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
金额 占预付款项总额比例 金额 占预付款项总额比例
余额前五名的
6,872,710,000 57% 734,146,361 58%
预付款项总额
其他说明
□适用 √不适用
6、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 46,280,556,653 46,504,553,851
合计 46,280,556,653 46,504,553,851
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
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(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(a) 按账龄披露
□适用√不适用
(b) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收少数股东款项 20,347,043,859 14,650,229,198
应收关联方款项(附注十二(6)) 13,804,408,526 22,405,197,754
应收房产合作方款项 3,055,619,093 1,927,279,043
其他保证金 2,587,355,944 1,894,837,642
商品房预售资金监管 1,876,780,071 2,203,379,152
土地投标保证金 899,900,000 1,119,490,000
城中村改造意向金 621,810,175 621,810,175
代垫款项 496,765,836 336,088,999
住房担保押金 275,068,974 283,036,557
应收政府房票款 138,153,318 199,225,580
其他 2,735,975,939 1,431,889,473
合计 46,838,881,735 47,072,463,573
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2020 年半年度报告
(c) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2020年1月1日余额 552,189,392 15,720,330 567,909,722
2020年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 -9,584,640 -9,584,640
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日余额 542,604,752 15,720,330 558,325,082
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(d) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其他应收款
567,909,722 -9,584,640 558,325,082
坏账准备
合计 567,909,722 -9,584,640 558,325,082
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项的性 占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
质 额合计数的比例(%) 期末余额
南京新保弘房地产 应收关联
1,418,854,922 三年以内 3 130,481,375
有限公司 方款项
上海新碧房地产开 应收少数
1,407,297,606 两年以内 3 14,072,976
发有限公司 股东款项
卓越置业集团有限 应收少数
1,191,942,904 三年以内 3 11,919,429
公司 股东款项
苏州晟天房地产咨 应收关联
998,158,941 两年以内 2 9,981,589
询有限公司 方款项
温岭新城悦嘉房地 应收关联
861,432,349 一年以内 2 8,614,323
产开发有限公司 方款项
合计 5,877,686,722 13 175,069,692
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
各阶段的其他应收款的坏账准备分析
于 2020 年 6 月 30 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款，处于第一阶段和第三阶段
的其他应收款关系如下：
于 2020 年 6 月 30 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预
第一阶段 账面余额 坏账准备 理由
期信用损失率
应收某合营企业 1,418,854,922 9% 130,481,375 i）
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预
第三阶段 账面余额 坏账准备 理由
期信用损失率
应收某保温节能技术公司 15,720,330 100% 15,720,330 ii）
i)于 2020 年 6 月 30 日，本集团基于某合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
ii）于 2020 年 6 月 30 日，应收某保温节能技术公司 15,720,330 元已逾期。基于分析，本集
团认为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。
于 2020 年 6 月 30 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：
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2020 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预期信
账面余额 坏账准备
用损失率
组合计提：
应收政府有关机构款项 4,657,743,118 0.1% 4,657,743
应收关联方 12,385,553,603 1.0% 123,855,536
应收少数股东和房产合作方款项 23,402,662,952 1.0% 234,026,630
合计 40,445,959,673 362,539,909
7、 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
减值准备 减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生
物资产
合同履约
成本
拟开发土
15,336,595,134 - 15,336,595,134 11,220,087,051 11,220,087,051
地(i)
开发成本
228,659,221,226 745,456,658 227,913,764,568 213,715,242,685 832,668,480 212,882,574,205
(ii)
开发产品
9,692,336,846 599,886,940 9,092,449,906 7,551,978,046 395,842,430 7,156,135,616
(iii)
合计 253,688,153,206 1,345,343,598 252,342,809,608 232,487,307,782 1,228,510,910 231,258,796,872
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资
产
合同履约成本
开发成本 832,668,480 197,422,162 -43,659,619 - 240,974,365 745,456,658
开发产品 395,842,430 501,533,223 43,659,619 341,148,332 599,886,940
合计 1,228,510,910 698,955,385 - 341,148,332 240,974,365 1,345,343,598
本期增加金额—其他：开发成本转入开发产品
本期减少金额—其他：处置子公司
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2020 年半年度报告
(c) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2020 年 1-6 月计入存货成本的资本化借款费用为 2,004,294,623 元（2019 年 1-6 月：
2,112,312,135 元）；计入存货成本的资本化融资成分为 7,178,525,846 元（2019 年 1-6 月：
2,458,090,257 元）。2020 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.85%。
(d) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
拟开发土地
单位：元 币种：人民币
项目 预计开工时间 首批(预计)竣工时间 预计总投资(万元) 期末余额 期初余额
苏州相城区高铁新城部
2020 年 10 月 2022 年 6 月 2,012,888 3,904,963,429 4,140,075,348
分地块
武汉新城桃李郡 2021 年 6 月 2023 年 5 月 469,048 1,761,724,417 2,608,528,000
苏州园区胜浦 15 号地块
2020 年 7 月 2022 年 11 月 149,690 1,201,902,009
项目
新城瓯江湾 2020 年 7 月 2022 年 11 月 331,736 830,000,000
西咸新区项目 2020 年 11 月 2022 年 8 月 156,019 808,138,000 808,138,000
鼓楼映樾 2020 年 8 月 2022 年 6 月 117,709 686,061,257
诸城新城荣樾大都会 2020 年 9 月 2021 年 12 月 248,572 679,150,078 444,829,070
青岛新城玺樾 2021 年 1 月 2021 年 12 月 680,034 658,628,036 658,628,036
齐河新城玺樾 2020 年 9 月 2022 年 7 月 171,956 615,763,200 615,763,200
昆明新城和樾 2020 年 7 月 2022 年 8 月 108,802 586,777,054
西安雁塔西部大道 72 亩 2020 年 7 月 2023 年 1 月 215,160 570,467,890
项目
新城龙樾府 2020 年 9 月 2023 年 3 月 449,538 563,089,504
新城尚郡 2021 年 4 月 2023 年 5 月 503,561 475,236,607 626,431,636
天津武清悦隽年华项目 2020 年 9 月 2022 年 5 月 153,972 450,576,767 450,576,767
新珑湾北地块项目 2020 年 7 月 2022 年 12 月 132,723 391,810,577
峨眉山金樾云玺 2020 年 12 月 2022 年 6 月 49,230 226,398,491
大同云冈项目 2020 年 11 月 2022 年 9 月 283,176 194,260,000
淄博新城悦隽江山 2020 年 8 月 2022 年 12 月 212,535 168,120,226
东府国用(1994)第特
2020 年 10 月 2022 年 11 月 53,729 165,633,572 165,633,572
545 号
宿迁泗阳项目 2020 年 7 月 2022 年 5 月 316,984 152,741,175
西安钓鱼台地块 2021 年 1 月 2023 年 2 月 309,960 148,966,259 148,966,259
永商镇车灌社区一、五、
六组新地拍(2008)-05 2020 年 9 月 2022 年 4 月 146,450 96,186,586 94,147,082
号
阜阳云昱东方 2020 年 3 月 2021 年 6 月 85,619 371,370,081
昆明安宁项目 5 号地块 2020 年 3 月 2022 年 1 月 464,692 87,000,000
15,336,595,134 11,220,087,051
113 / 242
2020 年半年度报告
开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一期 预计总投
项目 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 资(万元)
苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 9 月 2021 年 1 月 2,012,888 5,860,319,078 8,904,542,822
佛山壹鸣花园* 2017 年 7 月 2021 年 6 月 648,633 3,680,582,581 3,482,595,153
常州溧阳项目 2018 年 4 月 2020 年 7 月 435,070 2,874,399,170 2,579,713,671
合肥肥东项目 2017 年 12 月 2020 年 7 月 609,419 2,832,365,833 -
杭州璟隽名邸 2018 年 3 月 2021 年 2 月 258,356 2,714,415,178 2,529,396,654
昆明呈贡项目 2018 年 5 月 2020 年 9 月 444,529 2,633,460,357 2,186,234,204
重庆朗隽大都会 2018 年 8 月 2020 年 10 月 683,933 2,566,231,304 615,360,497
淮安生态新城项目 2018 年 4 月 2020 年 9 月 450,514 2,507,990,374 2,313,478,042
武汉新城阅璟台* 2017 年 11 月 2021 年 6 月 428,549 2,337,106,365 1,984,126,084
青岛新城云樾晓院 2018 年 4 月 2020 年 7 月 255,208 2,234,748,473 2,016,186,239
滨湖大都会 2017 年 12 月 2020 年 7 月 202,250 2,182,572,630 2,071,939,545
南京建邺项目 2018 年 8 月 2020 年 12 月 462,260 2,136,478,351 1,965,946,130
宁波慈溪项目* 2018 年 9 月 2020 年 12 月 406,078 2,130,050,593 1,938,841,937
海丰和樾 2019 年 3 月 2021 年 4 月 354,092 2,041,892,076 1,761,758,587
滨海新区空港 19 号地 2020 年 6 月 2022 年 12 月 276,366 2,034,317,104 -
天津生态城樾府 2017 年 8 月 2021 年 3 月 227,048 1,926,186,370 1,798,185,345
天津武清悦隽央著 2019 年 6 月 2021 年 6 月 300,177 1,873,205,855 1,760,327,488
襄阳高新项目 2018 年 10 月 2020 年 11 月 395,759 1,856,628,749 1,508,921,112
南通如皋悦隽时代 2018 年 8 月 2020 年 12 月 207,891 1,852,286,393 1,654,016,220
邛崃金樾华府 2018 年 10 月 2020 年 9 月 232,995 1,781,265,611 1,674,200,074
连云港海州项目* 2018 年 4 月 2020 年 11 月 400,000 1,753,433,558 1,514,001,483
济南香溢华庭 2018 年 5 月 2020 年 10 月 211,703 1,741,432,329 1,475,913,081
苏州十里锦绣* 2017 年 8 月 2021 年 8 月 337,367 1,739,112,270 2,166,350,967
新城尚郡* 2018 年 4 月 2020 年 7 月 503,561 1,711,654,329 1,299,886,746
昭通昭阳项目 2018 年 8 月 2021 年 6 月 410,000 1,648,198,836 1,382,033,983
都会名邸 2018 年 7 月 2021 年 3 月 184,610 1,607,408,003 1,512,519,901
济宁太白湖项目 2019 年 7 月 2021 年 7 月 374,754 1,598,945,775 1,403,059,134
扬州高邮项目 2018 年 9 月 2020 年 10 月 348,513 1,595,243,889 1,537,154,734
徐州玖珑湖 2019 年 7 月 2021 年 5 月 207,098 1,591,190,375 1,437,202,542
许昌金玉堂 2018 年 11 月 2021 年 6 月 245,305 1,587,909,293 1,516,881,959
扬中九里香畔 2018 年 12 月 2021 年 4 月 220,248 1,578,917,465 1,417,225,408
扬州宝应项目 2018 年 6 月 2021 年 3 月 308,000 1,506,483,343 1,339,393,892
合肥滨湖云境 2019 年 3 月 2021 年 5 月 176,246 1,486,395,085 1,321,390,843
齐河新城玺樾* 2018 年 6 月 2020 年 12 月 468,840 1,478,126,883 1,620,105,856
盐城大丰悦隽 2018 年 6 月 2020 年 12 月 208,263 1,469,073,513 1,275,074,517
沈阳沈北项目 2019 年 4 月 2021 年 6 月 535,011 1,462,542,575 1,191,420,031
常州樾隽花园 2018 年 12 月 2021 年 4 月 165,816 1,439,736,800 1,226,447,579
淮北杜集项目* 2018 年 4 月 2021 年 4 月 287,163 1,432,520,082 1,381,262,721
天津滨海新区项目 2019 年 5 月 2021 年 9 月 370,000 1,423,483,823 1,252,951,960
唐山路北项目 2018 年 10 月 2020 年 10 月 319,466 1,404,080,921 1,140,027,845
长春新区项目* 2018 年 3 月 2020 年 10 月 366,464 1,398,460,250 1,272,600,697
泰州兴化项目 2018 年 11 月 2020 年 8 月 383,412 1,391,002,031 1,004,179,050
南宁悦隽风华 2018 年 11 月 2021 年 8 月 174,881 1,384,266,021 1,275,532,409
贵阳玺樾台 2019 年 6 月 2021 年 5 月 188,453 1,374,715,992 1,251,055,217
宿迁玺樾府 2018 年 12 月 2021 年 5 月 208,920 1,357,405,249 1,157,948,598
阜阳颍州项目 2018 年 8 月 2021 年 6 月 344,230 1,357,099,105 1,139,171,358
成都新城金樾府 2018 年 5 月 2020 年 7 月 144,817 1,345,453,650 1,154,417,540
重庆和昱麟云 2018 年 7 月 2020 年 9 月 163,539 1,343,787,028 1,182,736,632
长沙雨花项目* 2018 年 7 月 2020 年 12 月 211,957 1,343,336,419 1,254,734,075
湖州中央公园 2018 年 9 月 2020 年 10 月 142,741 1,337,174,593 1,208,998,804
盐城东台项目 2019 年 7 月 2021 年 6 月 325,893 1,335,139,263 884,647,497
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2020 年半年度报告
西安玺樾骊府 2018 年 5 月 2020 年 7 月 136,088 1,330,398,801 1,195,319,637
常熟悦隽华庭 2018 年 10 月 2020 年 11 月 139,615 1,329,786,438 1,161,055,887
三水璟荟豪园* 2017 年 9 月 2020 年 12 月 172,802 1,327,009,625 1,770,639,195
桂林临桂项目* 2018 年 3 月 2020 年 8 月 284,462 1,312,789,922 1,123,304,656
天津宝坻悦隽首府 2019 年 3 月 2021 年 11 月 162,796 1,301,053,712 1,162,140,573
荆州沙市项目 2018 年 9 月 2020 年 12 月 263,233 1,300,534,684 1,120,528,370
延安宝塔项目 2018 年 3 月 2020 年 9 月 243,639 1,294,322,076 1,056,443,104
宝鸡高新项目 2018 年 3 月 2020 年 7 月 237,234 1,281,128,717 1,035,263,899
湖州南浔海上风华* 2017 年 10 月 2020 年 10 月 187,110 1,278,785,000 1,653,745,154
北海银海项目 2018 年 10 月 2020 年 10 月 385,038 1,276,490,780 1,010,014,487
苏州悦隽平澜府 2018 年 9 月 2020 年 7 月 136,442 1,248,279,372 1,059,566,794
常州天宁项目 2018 年 2 月 2020 年 8 月 291,517 1,244,999,386 1,265,124,702
包头昆区项目 2018 年 5 月 2021 年 4 月 260,000 1,235,043,112 1,018,411,478
淮安悦隽* 2018 年 1 月 2020 年 8 月 268,090 1,213,689,661 918,604,478
雅安新城瑞升金樾澜岸 2018 年 11 月 2020 年 7 月 131,681 1,204,561,431 1,110,475,911
肇庆新城和昱建设项目 2018 年 3 月 2021 年 6 月 143,811 1,203,286,580 1,112,423,208
温州平阳悦府 2018 年 9 月 2021 年 5 月 132,570 1,197,241,537 1,124,674,970
东莞玺樾花园 2019 年 3 月 2021 年 8 月 134,313 1,191,522,781 1,116,770,005
沧州悦隽风华 2019 年 3 月 2021 年 11 月 183,551 1,178,790,498 1,010,844,294
镇江扬中项目 2019 年 8 月 2021 年 8 月 400,059 1,168,808,783 992,776,299
都会澜轩 2018 年 10 月 2021 年 5 月 149,780 1,159,932,858 1,087,892,547
湖州吴兴项目 2019 年 1 月 2021 年 9 月 326,447 1,084,938,404 997,366,737
天津宁河悦隽公馆 2019 年 4 月 2021 年 10 月 240,000 1,157,954,342 1,055,287,001
连云港赣榆项目* 2017 年 12 月 2020 年 12 月 298,102 1,146,693,779 982,877,181
徐州贾汪项目 2018 年 11 月 2020 年 10 月 480,947 1,146,388,985 945,636,619
肥东云樾观棠 2018 年 8 月 2020 年 8 月 115,394 1,136,154,913 1,043,246,124
嘉兴海盐项目 2018 年 12 月 2020 年 12 月 231,435 1,126,348,209 791,755,013
重庆琅翠 2019 年 9 月 2021 年 10 月 155,112 1,117,496,925 1,048,147,498
启东蝶湖世界湾* 2018 年 8 月 2020 年 9 月 266,271 1,113,435,348 2,402,392,940
六安裕安项目 2018 年 12 月 2020 年 12 月 280,799 1,105,289,358 764,113,830
铜陵铜官项目 2019 年 7 月 2021 年 12 月 270,594 1,102,811,468 570,188,828
昆明新城雅樾 2018 年 10 月 2020 年 9 月 139,199 1,088,688,821 945,605,169
惠州金樾江南 2019 年 4 月 2021 年 4 月 305,208 1,082,265,669 -
张家港公馆 1790 2018 年 6 月 2020 年 11 月 119,586 1,072,903,708 938,898,137
株洲樾府* 2018 年 7 月 2020 年 9 月 182,093 1,071,548,985 1,410,560,757
诸城新城荣樾大都会 2018 年 11 月 2021 年 6 月 474,794 1,050,328,044 1,012,906,919
芜湖大都会 2019 年 10 月 2021 年 9 月 132,189 1,049,990,249 977,483,350
沭阳碧桂园新城 2018 年 4 月 2020 年 10 月 124,503 1,048,591,991 846,137,732
肇庆四会项目 2018 年 9 月 2021 年 1 月 314,378 1,046,175,297 909,217,008
盐城大丰项目 2019 年 4 月 2020 年 12 月 324,576 1,032,744,192 845,551,082
常州誉隽花园 2019 年 7 月 2021 年 7 月 121,206 1,012,821,637 941,564,768
武汉新城桃李郡 2019 年 12 月 2021 年 5 月 469,048 1,012,574,343 79,678,637
淄博新城悦隽江山 2018 年 9 月 2020 年 12 月 212,535 1,005,642,218 1,030,371,113
杭州香悦公馆* 2017 年 6 月 2021 年 3 月 231,385 991,627,086 936,210,437
滁州南谯项目 2019 年 3 月 2020 年 12 月 300,000 983,877,308 742,698,980
盐城盐都项目 2018 年 6 月 2021 年 3 月 223,243 983,349,665 1,042,684,272
遵义红花岗项目 2019 年 5 月 2021 年 6 月 309,903 977,551,240 795,112,417
淮安尚隽花园 2018 年 2 月 2020 年 8 月 104,831 974,729,254 819,072,645
钦州钦南项目* 2017 年 12 月 2021 年 3 月 186,630 971,446,167 630,999,716
宿州埇桥项目 2018 年 8 月 2020 年 7 月 166,107 968,697,624 783,660,389
汉中汉台项目* 2018 年 3 月 2020 年 8 月 215,586 966,772,457 1,006,584,704
长沙县玺樾 2018 年 7 月 2021 年 1 月 87,941 963,592,001 851,414,175
长沙县悦隽 2019 年 6 月 2021 年 2 月 125,115 952,363,471 788,400,638
西安沣西项目 2018 年 5 月 2020 年 9 月 309,960 950,490,354 553,695,552
沧州运河项目 2019 年 8 月 2022 年 6 月 300,174 945,785,367 866,568,857
德阳旌阳项目 2019 年 6 月 2020 年 12 月 226,237 938,354,675 678,597,242
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2020 年半年度报告
简阳悦隽江山 2018 年 4 月 2020 年 7 月 89,961 936,007,497 879,615,664
济南新城悦隽风华 2019 年 4 月 2021 年 5 月 127,745 927,420,446 885,346,574
包头东河项目 2018 年 7 月 2021 年 5 月 350,000 922,085,856 690,960,704
长沙国际花都* 2018 年 3 月 2020 年 12 月 437,440 913,362,466 1,023,763,528
宿迁水木清华 2017 年 12 月 2020 年 12 月 174,506 908,997,253 1,147,857,196
湖州南浔项目 2020 年 4 月 2021 年 12 月 352,923 901,135,246 27,319,102
南京悦峯* 2017 年 5 月 2021 年 3 月 418,088 881,768,559 4,557,725,046
贵港港北项目 2018 年 12 月 2020 年 9 月 260,931 871,832,488 579,059,305
龙泉新里桃溪川 2018 年 4 月 2020 年 7 月 102,027 866,576,995 751,923,092
马鞍山璟玥 2019 年 1 月 2021 年 3 月 106,425 862,033,284 741,709,703
长沙和樾 2010 年 10 月 2021 年 3 月 63,187 858,087,496 763,184,206
南宁悦隽江山 2018 年 11 月 2021 年 9 月 100,948 857,243,591 821,948,983
昆明安宁项目 2019 年 3 月 2021 年 6 月 464,692 837,440,260 516,361,904
随州曾都项目 2019 年 4 月 2021 年 1 月 252,660 827,401,430 547,757,068
东阳盛昱之光 2018 年 10 月 2020 年 11 月 89,379 817,619,407 729,372,614
荣成新城悦隽公馆 2018 年 11 月 2021 年 3 月 130,107 801,001,019 754,407,453
贵阳清镇项目 2018 年 11 月 2020 年 10 月 221,179 796,295,002 635,513,300
绍兴嵊州项目* 2016 年 11 月 2020 年 12 月 400,091 796,269,025 732,197,272
湘潭璟隽 2018 年 9 月 2020 年 7 月 213,768 791,127,126 707,866,724
盐城射阳项目 2019 年 3 月 2021 年 3 月 218,049 784,533,520 544,509,766
惠州云昱花园 2018 年 4 月 2020 年 7 月 210,357 780,124,791 -
泰州荣樾* 2018 年 1 月 2021 年 3 月 92,467 776,869,253 1,021,933,391
昆明晋宁项目 2019 年 8 月 2021 年 12 月 400,000 770,527,491 471,692,262
青白江万科新城时代之光* 2018 年 5 月 2020 年 8 月 155,245 756,291,624 843,118,193
盐城建湖悦隽首府 2018 年 6 月 2023 年 3 月 99,986 751,091,715 708,711,994
齐河新城悦隽 2018 年 4 月 2020 年 8 月 84,442 742,638,027 672,837,323
遵义金樾和山 2019 年 3 月 2021 年 4 月 122,534 741,931,947 679,393,272
长沙宁乡项目 2019 年 10 月 2021 年 12 月 247,844 736,129,989 562,521,758
阜阳大都会 2019 年 9 月 2021 年 7 月 99,864 734,432,232 658,061,275
汇隽花园 2020 年 4 月 2022 年 4 月 124,578 733,801,135 -
宿迁太湖花园* 2018 年 1 月 2021 年 4 月 207,729 724,510,706 1,071,945,649
简阳悦隽风华 2018 年 5 月 2021 年 6 月 79,283 718,556,331 683,661,192
长丰悦隽九里* 2018 年 8 月 2020 年 9 月 148,803 717,219,501 1,260,332,212
葛店新城新璟汇 2018 年 2 月 2020 年 7 月 71,847 708,809,543 640,884,946
黄石悦隽大都会 2019 年 2 月 2020 年 12 月 126,122 708,188,525 648,697,924
济南新城领寓 2017 年 12 月 2020 年 10 月 81,232 706,849,056 575,000,931
西安悦隽公园里 2018 年 8 月 2020 年 11 月 91,103 705,644,589 547,550,949
南昌新城公馆 2019 年 3 月 2021 年 1 月 74,552 704,809,867 653,408,391
阳谷金樾府 2018 年 9 月 2021 年 3 月 117,287 703,006,764 642,651,807
中山岚彩名苑 2018 年 6 月 2020 年 10 月 109,207 694,258,725 608,948,400
台州仙居尚隽公馆 2018 年 10 月 2020 年 12 月 76,135 672,945,947 610,827,557
长葛金樾府 2018 年 12 月 2020 年 12 月 96,654 671,753,676 603,585,476
蚌埠蚌山项目 2018 年 8 月 2020 年 8 月 140,000 668,079,582 514,035,191
金湖悦隽风华 2018 年 7 月 2020 年 9 月 102,371 653,805,242 534,373,117
天津北辰悦隽风华 2019 年 4 月 2021 年 5 月 95,149 642,394,048 594,950,438
肇庆樾山公馆 2018 年 8 月 2021 年 3 月 75,738 632,398,355 599,534,392
内江市中项目 2019 年 10 月 2021 年 7 月 234,244 629,294,601 460,965,254
亳州玺樾府 2019 年 8 月 2021 年 9 月 100,914 621,482,768 520,543,192
惠州明昱花园* 2018 年 7 月 2020 年 9 月 86,746 609,502,238 -
简阳悦隽锦城 2018 年 10 月 2020 年 9 月 70,262 608,214,797 549,047,150
台州仙居项目* 2017 年 10 月 2020 年 9 月 262,615 606,302,469 1,667,229,034
武汉庭瑞君悦观澜* 2018 年 10 月 2020 年 12 月 156,047 605,890,189 814,243,666
天津东丽悦隽公元 2019 年 5 月 2021 年 5 月 87,862 592,398,952 498,931,866
烟台新城明昱锦园 2019 年 11 月 2021 年 4 月 71,442 583,135,312 563,708,594
保山隆阳项目 2020 年 5 月 2022 年 8 月 520,000 582,923,249 -
涟水悦隽学府 2018 年 11 月 2020 年 10 月 82,063 581,384,621 399,567,260
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2020 年半年度报告
高唐金樾府 2018 年 9 月 2020 年 12 月 79,545 577,792,194 514,195,279
句容樾府* 2017 年 8 月 2020 年 12 月 333,325 573,414,925 1,837,734,612
巩义玺樾门第 2019 年 8 月 2021 年 2 月 107,127 572,811,011 511,633,449
滁州天长项目 2019 年 6 月 2021 年 5 月 307,871 553,647,214 310,041,803
海盐璟郡澜庭 2019 年 7 月 2021 年 1 月 60,620 551,737,917 488,403,084
恩平香悦公馆 2018 年 11 月 2020 年 10 月 62,150 551,227,326 493,628,466
大张庄 015、017 项目 2020 年 4 月 2022 年 5 月 116,194 550,123,105 -
银川兴庆项目 2019 年 7 月 2021 年 9 月 330,880 545,304,858 617,937,856
孝感新城玺樾* 2018 年 8 月 2020 年 8 月 117,158 536,007,727 786,627,444
淮安涟水项目 2019 年 7 月 2021 年 9 月 270,000 530,513,872 438,021,657
新城十里金樾 2020 年 6 月 2022 年 4 月 138,221 523,687,606 -
蚌埠悦隽天著 2018 年 11 月 2020 年 10 月 65,152 521,108,412 440,869,526
遵义悦隽风华 2018 年 12 月 2021 年 5 月 80,631 515,755,625 470,799,791
常州新城公馆* 2017 年 1 月 2021 年 3 月 238,201 717,393,016 1,404,133,300
临潼 118 亩项目 2019 年 12 月 2022 年 7 月 96,103 509,010,618 513,056,898
泰安新泰项目 2020 年 2 月 2022 年 4 月 311,149 506,308,882 -
长沙县悦隽公园 2019 年 9 月 2021 年 8 月 115,995 499,436,090 441,322,537
都会澜庭 2018 年 10 月 2020 年 7 月 56,041 481,580,323 407,583,459
烟台璞樾园著 2019 年 4 月 2021 年 5 月 109,478 480,058,026 445,237,886
峨眉山金樾云玺 2018 年 9 月 2020 年 7 月 104,030 474,195,298 426,693,329
西宁城东项目 2019 年 3 月 2021 年 7 月 148,232 467,480,491 338,788,148
唐山新城瑞府 2019 年 10 月 2022 年 7 月 85,676 465,288,995 372,403,006
常州湖悦朗隽花园 2019 年 3 月 2020 年 9 月 53,435 462,679,442 356,459,026
天津津南和兴府 2019 年 11 月 2022 年 11 月 115,697 448,412,361 390,998,830
南漳新城悦隽 2018 年 8 月 2020 年 12 月 57,635 439,997,571 404,788,279
济南香溢澜庭* 2016 年 8 月 2021 年 3 月 179,020 435,065,230 331,937,611
黄石新城朗隽* 2018 年 6 月 2021 年 3 月 121,344 429,957,678 956,774,751
沧州悦隽时代 2019 年 5 月 2022 年 4 月 77,554 424,843,419 401,884,064
徐州新沂项目 2020 年 4 月 2022 年 6 月 362,138 421,028,306 -
泗阳时光印象 2018 年 12 月 2021 年 5 月 63,986 412,412,457 359,188,040
惠州悦隽* 2017 年 12 月 2021 年 3 月 68,869 409,625,208 362,290,683
阜阳云昱东方 2020 年 3 月 2022 年 6 月 111,594 407,801,834 -
青岛卓越皇后道* 2015 年 8 月 2020 年 9 月 325,545 403,911,192 376,112,514
泰安泰山项目 2019 年 1 月 2020 年 10 月 146,216 403,813,460 277,322,709
莱芜新城悦隽 2018 年 5 月 2020 年 12 月 51,197 402,179,267 332,346,318
青岛新城玺樾* 2017 年 9 月 2021 年 12 月 680,034 388,867,070 603,184,722
淮南田家庵项目* 2017 年 5 月 2020 年 12 月 184,228 380,188,818 563,530,096
孝感新城璟悦府* 2018 年 1 月 2021 年 12 月 132,886 378,997,761 813,366,525
宿迁泗洪项目 2020 年 4 月 2022 年 8 月 371,017 378,595,989 -
巩义西岸公园 2019 年 9 月 2021 年 9 月 74,625 378,388,255 339,052,608
上海香溢珑庭 2014 年 11 月 2021 年 3 月 99,442 367,549,010 344,966,038
惠州嘉鸿博雅府 2019 年 7 月 2021 年 4 月 95,180 356,600,792 254,317,880
平度新城悦隽大都会 2017 年 9 月 2021 年 4 月 60,412 329,199,187 306,139,348
武汉新城金郡 2018 年 12 月 2021 年 3 月 41,630 325,878,925 318,182,477
舟山东海府 2019 年 8 月 2021 年 9 月 48,484 316,998,779 272,018,264
盐城悦隽时代* 2018 年 6 月 2021 年 5 月 112,250 312,140,578 902,017,311
经开区 41 亩地块项目 2020 年 6 月 2022 年 9 月 48,125 307,298,942 -
包头昆北项目 2020 年 5 月 2022 年 9 月 76,000 306,081,188 -
其他 - 6,251,878,652 14,185,156,823
合计 - 228,659,221,226 213,715,242,685
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2020 年半年度报告
开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期竣工 本年增加及调整
项目 期初余额 本年减少 期末余额
时间 (注 1)
苏州十里锦绣* 2019 年 6 月 83,772,925 530,786,008 144,262,094 470,296,839
台州黄岩项目 2019 年 12 月 634,943,238 -59,576,411 127,411,032 447,955,795
株洲樾府* 2019 年 12 月 - 566,261,729 171,257,943 395,003,786
长丰悦隽九里* 2020 年 5 月 - 741,067,409 362,868,517 378,198,892
上饶广信项目 2019 年 12 月 473,402,561 15,226,749 206,659,047 281,970,263
长沙国际花都* 2013 年 5 月 229,841,692 435,793,122 404,078,275 261,556,539
天津津南项目 2019 年 5 月 60,911,398 504,261,990 304,942,890 260,230,498
泰州荣樾* 2020 年 5 月 48,685,211 616,573,608 411,817,531 253,441,288
台州玉环项目 2018 年 11 月 230,614,306 1,256,793,451 1,238,350,067 249,057,690
兴盛悦隽天骄 2019 年 11 月 309,248,919 -2,822,927 85,784,397 220,641,595
上海香溢璟庭 2016 年 6 月 197,989,724 22,485,139 651,095 219,823,768
济南新城和昌湖畔樾
2019 年 12 月 394,033,045 -12,582,565 162,045,599 219,404,881
山
天津大港港东府 2020 年 6 月 - 780,295,256 566,856,362 213,438,894
上海悠活城 2013 年 12 月 205,042,107 2,431,404 790,217 206,683,294
重庆金樾府 2020 年 5 月 - 938,096,674 734,072,030 204,024,644
黄石新城朗隽* 2020 年 6 月 - 641,094,586 441,677,787 199,416,799
上海新城金郡 2013 年 8 月 182,627,659 10,914,298 546,444 192,995,513
常州新城公馆* 2020 年 6 月 167,583,697 527,481,268 506,264,171 188,800,794
武汉庭瑞君悦观澜* 2020 年 6 月 - 453,138,427 277,286,375 175,852,052
无锡华东家艺中心 2012 年 11 月 169,331,767 - 287,240 169,044,527
金华云昱 2019 年 12 月 428,377,036 -13,906,818 252,901,338 161,568,880
南京悦峯* 2019 年 11 月 - 3,492,986,834 3,342,705,510 150,281,324
常州桃李花园 2020 年 5 月 18,606,710 1,727,736,318 1,597,211,565 149,131,463
重庆悦隽风华 2018 年 1 月 204,087,881 349,834 66,108,498 138,329,217
上海新城璞樾门第 2019 年 11 月 133,691,461 8,380,107 23,798,000 118,273,568
句容樾府* 2020 年 4 月 20,370,051 1,121,876,004 1,044,936,430 97,309,625
上海新城香溢荟苑 2016 年 6 月 94,599,110 - - 94,599,110
孝感新城璟悦府* 2020 年 5 月 56,137,196 491,337,314 454,467,465 93,007,045
武汉新城阅璟台* 2019 年 12 月 106,613,224 -15,023,774 - 91,589,450
南昌新建项目 2019 年 4 月 96,716,193 -7,887,238 3,513,715 85,315,240
平湖新城悦隽 2020 年 6 月 - 338,532,817 256,525,495 82,007,322
苏州 MOC 芯城汇* 2020 年 1 月 73,009,098 2,952,665,143 2,944,701,369 80,972,872
桂林临桂项目* 2020 年 4 月 65,315,890 35,304,671 20,934,680 79,685,881
宿迁太湖花园* 2020 年 5 月 - 653,824,321 574,480,501 79,343,820
盐城悦隽时代* 2020 年 5 月 - 924,755,226 850,010,403 74,744,823
孝感新城玺樾* 2020 年 6 月 - 360,329,614 286,718,699 73,610,915
南京璞樾钟山 2019 年 8 月 104,493,016 34,178,851 65,346,431 73,325,436
钦州钦南项目* 2020 年 6 月 104,201,949 30,240,976 66,470,683 67,972,242
常州和昱云景苑、林
2020 年 6 月 125,207,444 42,193,419 101,241,089 66,159,774
荫苑、文萃苑
南京璞樾和山 2019 年 12 月 380,307,620 22,103,887 341,018,593 61,392,914
宁波慈溪项目* 2019 年 12 月 137,110,130 148,481 78,326,317 58,932,294
济南香溢澜庭* 2019 年 12 月 107,865,785 -3,046,136 46,635,647 58,184,002
宿迁水木清华* 2020 年 6 月 77,152,945 584,780,748 604,060,302 57,873,391
淮南田家庵项目* 2020 年 6 月 17,399,189 391,297,385 351,385,659 57,310,915
武汉璟棠 2019 年 12 月 73,991,220 14,661,553 31,471,511 57,181,262
昆明五华项目 2019 年 11 月 53,722,104 -1,299,986 - 52,422,118
成都龙泉驿项目 2018 年 6 月 56,301,513 13,936,664 18,676,374 51,561,803
佛山壹鸣花园* 2019 年 12 月 21,845,515 70,046,926 42,328,598 49,563,843
南京新城花漾紫郡 2016 年 12 月 48,594,623 1,877,689 4,084,539 46,387,773
镇江悦隽吾悦坊 2020 年 5 月 - 282,161,369 239,763,166 42,398,203
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2020 年半年度报告
连云港海州项目* 2020 年 6 月 - 153,888,425 112,278,090 41,610,335
平湖新城金樾 2019 年 11 月 131,942,951 -2,088,681 88,445,055 41,409,215
湖州南浔海上风华* 2020 年 6 月 - 576,572,692 538,049,128 38,523,564
齐河新城玺樾* 2020 年 6 月 - 356,783,667 318,348,894 38,434,773
合肥桃李郡 2019 年 9 月 58,027,402 -3,425,393 16,332,386 38,269,623
南京新城香悦澜山 2016 年 6 月 38,753,412 606,937 1,465,069 37,895,280
合肥北宸紫郡 2019 年 5 月 59,722,051 6,534,572 28,878,402 37,378,221
杭州香悦公馆* 2018 年 12 月 6,816,486 30,311,759 - 37,128,245
连云港赣榆项目* 2020 年 3 月 29,111,092 83,739,835 75,884,185 36,966,742
泉州晋江项目 2018 年 7 月 41,513,519 658,008 7,578,200 34,593,327
青白江万科新城时代
2019 年 12 月 5,039,719 203,281,860 176,010,482 32,311,097
之光*
长沙雨花项目* 2019 年 12 月 49,611,298 116,899,976 134,858,070 31,653,204
启东蝶湖世界湾* 2020 年 6 月 - 1,641,569,041 1,612,622,279 28,946,762
淮北杜集项目* 2020 年 4 月 - 296,078,242 267,357,241 28,721,001
盐城东台御景华庭 2014 年 3 月 28,792,195 29,379 553,494 28,268,080
台州仙居项目* 2020 年 1 月 1,211,537 1,526,885,219 1,501,971,548 26,125,208
淮安悦隽* 2019 年 11 月 27,232,296 -156,294 1,083,602 25,992,400
惠州明昱花园* 2020 年 1 月 - 25,162,875 132,400 25,030,475
青岛新城玺樾* 2020 年 6 月 6,230,955 271,074,654 253,147,447 24,158,162
临沂河东项目 2019 年 5 月 29,892,358 12,818,874 19,245,959 23,465,273
上海新城花屿湾 2017 年 2 月 23,435,866 -8,301 164,986 23,262,579
扬州邗江项目 2019 年 8 月 34,580,147 -11,480,376 - 23,099,771
丹徒尚上城 2016 年 9 月 22,553,785 191 77,906 22,476,070
句容源山 2019 年 11 月 28,257,433 2,326,681 8,353,683 22,230,431
汉中汉台项目* 2020 年 5 月 - 431,458,351 410,478,035 20,980,316
苏州太湖天玺 2019 年 11 月 27,930,578 1,279,092 8,254,171 20,955,499
南京珑湾花园 2019 年 11 月 20,683,753 -152,158 - 20,531,595
长春新区项目* 2019 年 12 月 12,232,964 20,678,128 12,658,013 20,253,079
常州春天里 2015 年 6 月 25,816,578 - 5,604,615 20,211,963
青岛卓越皇后道* 2019 年 1 月 - 48,834,100 29,540,600 19,293,500
三水璟荟豪园* 2020 年 4 月 14,775,771 455,552,544 452,426,949 17,901,366
新城尚郡* 2018 年 12 月 17,994,502 -361,990 132,430 17,500,082
金华义乌项目 2018 年 12 月 17,925,832 6,350,311 7,195,985 17,080,158
常州帝景 2017 年 11 月 19,313,854 -191,750 2,930,172 16,191,932
南通如皋项目 2018 年 3 月 14,494,645 266,297 266,297 14,494,645
南通香溢紫郡 2016 年 9 月 14,630,991 1,905,492 2,870,076 13,666,407
张家港荣樾 2019 年 10 月 19,111,280 -2,380,660 5,451,581 11,279,039
绍兴嵊州项目* 2018 年 4 月 22,142,060 -3,335,100 7,890,231 10,916,729
惠州悦隽* 2019 年 11 月 12,737,298 22,509,431 24,437,543 10,809,186
杭州新城红郡 2017 年 6 月 12,859,882 234,673 2,392,169 10,702,386
常州新城郡未来 2018 年 11 月 13,920,664 8,682,549 12,387,980 10,215,233
其他 668,937,740 714,256,946 370,065,669 1,013,129,017
合计 7,551,978,046 28,515,911,512 26,375,552,712 9,692,336,846
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
注 1：对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于“本年
增加及调整”栏。
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2020 年半年度报告
8、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 2,007,905,586 1,962,747,194
预交增值税 6,930,244,766 5,667,729,699
待抵扣进项税额 6,360,148,620 6,787,693,153
预交企业所得税 5,484,308,919 4,800,517,285
预交土地增值税 4,408,365,116 4,115,115,596
预交的其他税金 689,146,772 656,258,560
合计 25,880,119,779 23,990,061,487
其他说明：
合同取得成本（i）自 2018 年 1 月 1 日起，本集团根据新收入准则，将为签订商品房预售合
同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得
成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。
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2020 年半年度报告
9、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期末
被投资单位 权益法下确认 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值
余额 追加投资 减少投资 其他 余额 余额
的投资损益 收益调整 变动 股利或利润 准备
一、合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 1,305,686 50,836 1,356,522
长沙乾璟置业有限公司 1,255,585 7,419 1,263,004
常熟中置房地产有限公司 572,025 76,958 648,983
青岛达铭房地产开发有限公司 618,913 -6,204 612,709
常州新城创恒房地产开发有限公司 581,764 -20,520 561,244
重庆盛牧房地产开发有限公司 519,229 34,007 553,236
昆山德睿房地产开发有限公司 468,902 18,050 486,952
成都融辉桥宇置业有限公司 401,465 12,165 413,630
日照亿昶房地产开发有限公司 348,924 -2,738 346,186
四川万合鑫城置业有限公司 272,762 34,974 307,736
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 346,172 -381 345,791
中山汇力聚源投资咨询中心（有限合伙） 282,447 -6,323 276,124
太原新城凯拓房地产开发有限公司 289,589 -41,559 248,030
杭州新城松郡房地产开发有限公司 207,544 35,503 243,047
莒县悦隽置业有限公司 234,575 -1,150 233,425
廊坊市海润达房地产开发有限公司 232,725 -8,369 224,356
上海嘉禹置业有限公司 213,125 3,100 216,225
天津市淀兴房地产开发有限公司 212,815 -8,703 204,112
其他 3,258,007 1,212,642 20,740 291,866 137,500 -123,703 4,480,572
小计 11,622,254 1,212,642 20,740 468,931 137,500 -123,703 13,021,884
二、联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 970,423 -13,353 957,070
常州绿都房地产有限公司 767,086 68,746 835,832
常州凯拓房地产开发有限公司 704,797 23,822 20,601 708,018
青岛双城房地产有限公司 604,996 2,764 607,760
合肥新城创域房地产有限公司 434,579 -328 434,251
常熟金俊房地产开发有限公司 401,392 872 402,264
重庆亿臻房地产开发有限公司 346,699 -42,454 304,245
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 244,212 -22 244,190
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2020 年半年度报告
其他 2,792,200 2,332,677 124,700 706,363 1,224,007 -432,050 4,050,483
小计 7,266,384 2,332,677 124,700 746,410 1,244,608 -432,050 8,544,113
合计 18,888,638 3,545,319 145,440 1,215,341 1,382,108 -555,753 21,565,997
其他说明
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
合营企业 13,021,884,148 11,622,253,914
联营企业 8,544,112,580 7,266,384,094
合计 21,565,996,728 18,888,638,008
于 2020 年 6 月 30 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2019 年 12 月 31 日：无)。
在合营和联营企业中的权益相关信息见附注九(3)。
与合营和联营企业投资相关的未确认承诺见附注十五。
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2020 年半年度报告
10、其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
516,435,082 305,139,262
益的金融资产
合计 516,435,082 305,139,262
11、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 已完工投资性房地产 在建投资性房地产 合计
一、期初余额 49,257,000,000 18,964,000,000 68,221,000,000
二、本期变动 2,141,000,000 3,481,000,000 5,622,000,000
加：外购
存货\固定资产\在建
工程转入
企业合并增加 931,000,000 931,000,000
减：处置
其他转出
公允价值变动 63,906,474 529,550,693 593,457,167
本年购建 4,112,449,307 4,112,449,307
收购子公司
本年预估成本变动 -14,906,474 -14,906,474
本年完工 1,161,000,000 -1,161,000,000
三、期末余额 51,398,000,000 22,445,000,000 73,843,000,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 4,874,000,000 产权证书尚在办理过程中
其他说明
√适用 □不适用
2020 年 1-6 月计入投资性房地产的资本化借款费用 182,076,585 元(2019 年 1-6 月:
248,381,680 元)。
2020 年 1-6 月投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 593,457,167 元
(2019 年 1-6 月：599,871,303 元)，相应的递延所得税为 148,364,292 元(2019 年 1-6 月:
149,967,826 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有
用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后
的预计收入进行计算。
于 2020 年 6 月 30 日，本集团所持有的账面价值为 4,874,000,000 元的已完工投资性房地产
的相关产权证书尚在办理过程中(2019 年 12 月 31 日: 15,000,000,000 元)。
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2020 年半年度报告
12、固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,064,221,641 1,989,248,687
固定资产清理
合计 2,064,221,641 1,989,248,687
固定资产
(a) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,976,194,680 429,519,221 114,671,210 204,952,803 2,725,337,914
2.本期增加金额 196,876,657 2,025,077 6,795,477 1,528,367 207,225,578
（1）购置 2,025,077 4,983,903 1,528,367 8,537,347
（2）在建工程转入 196,876,657 196,876,657
（3）企业合并增加
（4）收购子公司转入 1,811,574 1,811,574
3.本期减少金额 2,227,226 1,833,644 27,586 4,088,456
（1）处置或报废 2,227,226 1,655,673 27,586 3,910,485
（2）处置子公司转出 177,971 177,971
4.期末余额 2,173,071,337 429,317,072 119,633,043 206,453,584 2,928,475,036
二、累计折旧
1.期初余额 440,906,573 85,934,171 87,543,353 121,705,130 736,089,227
2.本期增加金额 60,922,892 16,827,222 11,558,762 41,714,676 131,023,552
（1）计提 60,922,892 16,827,222 10,715,566 41,714,676 130,180,356
（2）收购子公司转入 843,196 843,196
3.本期减少金额 1,443,562 1,415,056 766 2,859,384
（1）处置或报废 1,443,562 1,374,449 766 2,818,777
（2）处置子公司转出 40,607 40,607
4.期末余额 501,829,465 101,317,831 97,687,059 163,419,040 864,253,395
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,671,241,872 327,999,241 21,945,984 43,034,544 2,064,221,641
2.期初账面价值 1,535,288,107 343,585,050 27,127,857 83,247,673 1,989,248,687
(b) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(c) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
(d) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(e) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
13、在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 444,535,441
工程物资
合计 444,535,441
在建工程
(a) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建工程 444,535,441 444,535,441
合计 444,535,441 444,535,441
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2020 年半年度报告
(b) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期转 工程累计
本期其 其中：本期 本期利息
期初 入固定 期末 投入占预 利息资本化
项目名称 预算数 本期增加金额 他减少 工程进度 利息资本化 资本化率 资金来源
余额 资产金 余额 算比例 累计金额
金额 金额 (%)
额 (%)
苏州星丽
543,757,126 332,285,426 332,285,426 61.11 61.11% 2,802,545 2,802,545 6.85 自有资金
岚酒店
湖州酒店
227,210,893 112,127,503 112,127,503 49.35 49.35% 945,700 945,700 6.85 自有资金
项目
六盘水酒
424,725,065 122,512 122,512 0.03 0.03% 1,033 1,033 6.85 自有资金
店项目
合计 1,195,693,084 444,535,441 444,535,441 / / 3,749,278 3,749,278 / /
(c) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
14、使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 262,449,165 137,108 262,586,273
2.本期增加金额 845,541,989 44,678 845,586,667
（1）新增租赁合同 845,541,989 44,678 845,586,667
3.本期减少金额 163,116,252 137,032 163,253,284
（1）处置 163,116,252 137,032 163,253,284
4.期末余额 944,874,902 44,754 944,919,656
二、累计折旧
1.期初余额 73,892,020 52,472 73,944,492
2.本期增加金额 174,722,271 95,748 174,818,019
(1)计提 174,722,271 95,748 174,818,019
3.本期减少金额 163,116,252 137,032 163,253,284
(1)处置 163,116,252 137,032 163,253,284
4.期末余额 85,498,039 11,188 85,509,227
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 859,376,863 33,566 859,410,429
2.期初账面价值 188,557,145 84,636 188,641,781
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2020 年半年度报告
15、无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 客户资源 商标 专利权 资质 合计
一、账面原值
1.期初余额 65,496,060 112,324,545 39,619,491 270,000,000 180,000,000 667,440,096
2.本期增加金额 449,522,651 4,307,148 4,590,203 458,420,002
(1)购置 449,522,651 4,304,048 453,826,699
(2)内部研发
(3)企业合并增加 3,100 4,590,203 4,593,303
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 515,018,711 116,631,693 39,619,491 270,000,000 180,000,000 4,590,203 1,125,860,098
二、累计摊销
1.期初余额 6,437,700 73,123,027 5,942,925 40,500,000 27,000,000 153,003,652
2.本期增加金额 24,144,854 13,105,051 1,980,975 13,500,000 9,000,000 160,873 61,891,753
（1）计提 24,144,854 13,104,037 1,980,975 13,500,000 9,000,000 160,873 61,890,739
（2）本年收购转入 1,014 1,014
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 30,582,554 86,228,078 7,923,900 54,000,000 36,000,000 160,873 214,895,405
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
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2020 年半年度报告
1.期末账面价值 484,436,157 30,403,615 31,695,591 216,000,000 144,000,000 4,429,330 910,964,693
2.期初账面价值 59,058,360 39,201,518 33,676,566 229,500,000 153,000,000 514,436,444
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
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2020 年半年度报告
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
2020 年 1-6 月无形资产的摊销金额为 61,890,739 元(2019 年 1-6 月:34,894,731 元)。
于 2020 年 6 月 30 日，本集团无被确认为无形资产的研发支出(2019 年 12 月 31 日: 无)。
16、长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入办公
55,357,974 7,232,203 13,931,692 48,658,485
楼装修费
临时设施 13,757,650 94,287 2,134,610 11,717,327
为取得租户承
16,781,149 16,781,149
担的装修费
其他 2,809,611 7,046,134 623,449 9,232,296
合计 88,706,384 14,372,624 33,470,900 69,608,108
17、递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 7,103,976,984 1,775,994,246 7,953,200,276 1,988,300,069
预提土地增值税 6,356,237,720 1,589,059,430 5,568,445,943 1,392,111,486
预提费用 2,138,052,868 534,513,217 1,949,104,808 487,276,202
资产减值及损失准备 2,125,841,464 531,460,366 1,801,135,080 450,283,770
合计 17,724,109,036 4,431,027,259 17,271,886,107 4,317,971,527
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂 递延所得税资 可抵扣暂 递延所得税资
时性差异 产 时性差异 产
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 2,310,507,463 1,842,395,256
预计于 1 年后转回的金额 2,120,519,796 2,475,576,271
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允
价值变动
企业合并 1,642,937,496 410,734,374 1,854,026,668 463,506,667
抵消内部未实现亏损 47,411,184 11,852,796 47,411,184 11,852,796
存货成本核算中会计与
6,597,325,424 1,649,331,356 5,320,417,984 1,330,104,496
税法的差异
公允价值变动 10,801,649,792 2,700,412,448 10,161,590,916 2,540,397,729
投资性房地产抵税折旧 2,106,522,184 526,630,546 2,367,018,440 591,754,610
合计 21,195,846,080 5,298,961,520 19,750,465,192 4,937,616,298
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
预计于 1 年内(含
422,587,170 475,359,463
1 年)转回的金额
预计于 1 年后转回
4,876,374,350 4,462,256,835
的金额
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所 递延所得税资产 抵销后递延所
项目 产和负债期末 得税资产或负 和负债期初互抵 得税资产或负
互抵金额 债期末余额 金额 债期初余额
递延所得税资产 -755,346,030 3,675,681,229 -523,015,863 3,794,955,664
递延所得税负债 -755,346,030 4,543,615,490 -523,015,863 4,414,600,435
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 456,274,557 343,728,851
合计 456,274,557 343,728,851
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2020 年半年度报告
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 39,473,138 39,473,138
2022 49,795,548 49,795,548
2023 27,935,688 27,935,688
2024 及以后 339,070,183 226,524,477
合计 456,274,557 343,728,851 /
其他说明：
□适用 √不适用
18、其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
合计 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
其他说明：
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场
调查有限公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积
241,529.30 平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353
号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积
60,661.70 平方米，拍卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的
地块性质均为工业用地，暂不能直接用于开发建设。于 2020 年 6 月 30 日，本集团认为该等资产
无需计提减值准备。
19、短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款
信用借款
质押加保证借款 720,000,000 120,000,000
抵押加质押加保证借款 550,000,000
合计 720,000,000 670,000,000
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
于 2020 年 6 月 30 日，短期借款的利率区间为 7.20%到 12.00%(2019 年 12 月 31 日: 6.05%到 9.9%)。
20、应付票据及应付账款
单位：元 币种：人民币
种 类 期末余额 期初余额
应付票据 3,128,168,339 4,267,825,122
应付账款 28,821,494,361 34,775,481,057
合 计 31,949,662,700 39,043,306,179
(a) 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 2,352,548,054 3,908,857,807
银行承兑汇票 775,620,285 358,967,315
合计 3,128,168,339 4,267,825,122
(b) 应付账款
(i) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 28,821,494,361 34,775,481,057
合计 28,821,494,361 34,775,481,057
(ii)账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的应付账款 2,600,912,689 未到付款节点的工程款
合计 2,600,912,689
其他说明：
√适用 □不适用
于 2020 年 06 月 30 日，账龄超过一年的应付账款为 2,600,912,689 元(2019 年 12 月 31
日:1,945,011,144 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包
括为了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
21、预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 312,453,902 561,426,406
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2020 年半年度报告
合计 312,453,902 561,426,406
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
22、合同负债
(a) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款 228,254,004,880 197,017,686,584
预收商业物业管理费 498,396,390 637,556,577
其他预收款 14,422,824 12,311,172
合计 228,766,824,094 197,667,554,333
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 预计竣工时间 期末预售比例
昆明呈贡吾悦广场 6,278,311,439 5,830,995,803 2020 年 9 月 90%
苏州 MOC 芯城汇项目 4,553,225,385 6,408,589,895 2021 年 1 月 92%
溧阳吾悦广场 4,436,469,632 3,627,297,265 2020 年 7 月 82%
济南香溢华庭 4,286,833,753 4,033,229,004 2020 年 10 月 90%
淮安吾悦广场 3,796,571,805 3,721,419,782 2020 年 9 月 92%
昭通昭阳项目 3,145,194,388 1,966,824,287 2021 年 6 月 67%
唐山路北项目 3,000,332,984 2,191,580,505 2020 年 10 月 87%
连云港海州吾悦广场 2,817,493,125 2,558,960,520 2020 年 11 月 86%
沈阳沈北项目 2,779,483,612 1,800,935,841 2021 年 6 月 52%
盐城东台项目 2,697,443,255 1,340,860,058 2021 年 6 月 56%
包头昆区吾悦广场 2,624,397,875 1,903,679,166 2021 年 4 月 83%
武汉新城阅璟台 2,619,508,346 2,381,352,280 2021 年 6 月 74%
杭州新城璟隽公馆 2,515,642,386 2,240,109,677 2021 年 2 月 69%
连云港赣榆吾悦广场 2,444,824,606 2,006,489,342 2020 年 12 月 93%
常州樾隽花园 2,441,024,936 2,331,157,797 2021 年 4 月 78%
泰州兴化项目 2,404,272,235 1,565,336,276 2020 年 8 月 60%
常州天宁项目 2,324,944,126 2,297,611,077 2020 年 8 月 98%
慈溪吾悦广场 2,271,771,149 1,356,325,295 2020 年 12 月 96%
南京建邺项目 2,266,726,525 2,060,139,404 2020 年 12 月 63%
淮安悦隽府 2,212,447,850 1,884,259,960 2020 年 8 月 80%
长春北湖吾悦广场 2,170,817,235 2,071,308,164 2020 年 10 月 86%
天津宝坻悦隽首府 2,109,748,214 1,558,144,540 2021 年 11 月 91%
134 / 242
2020 年半年度报告
宿迁玺樾府 2,074,191,493 1,042,498,118 2021 年 5 月 73%
宝鸡吾悦广场 2,037,101,113 1,658,872,693 2020 年 7 月 80%
延安吾悦广场 2,000,333,019 1,905,970,675 2020 年 9 月 100%
荆州吾悦广场 1,980,291,363 1,548,232,233 2020 年 12 月 60%
汉中吾悦广场 1,939,356,073 2,225,044,902 2020 年 8 月 89%
滨湖大都会 1,930,935,244 1,384,728,394 2020 年 7 月 84%
盐城大丰吾悦广场 1,898,235,505 461,654,343 2020 年 12 月 47%
如皋悦隽时代 1,896,633,397 1,045,092,639 2020 年 12 月 69%
襄阳高新项目 1,871,934,451 1,263,677,349 2020 年 11 月 43%
南宁悦隽风华 1,847,109,368 1,267,599,819 2021 年 8 月 78%
沭阳碧桂园新城 1,845,713,598 1,675,160,785 2020 年 10 月 84%
启东蝶湖世界湾 1,833,111,878 3,618,817,782 2020 年 9 月 90%
杭州香悦公馆 1,820,175,625 1,781,876,461 2021 年 3 月 96%
六安裕安项目 1,805,089,350 1,051,096,888 2020 年 12 月 57%
西安沣西项目 1,760,391,727 1,701,943,473 2020 年 9 月 47%
西安玺樾骊府 1,753,998,733 1,565,274,755 2020 年 7 月 87%
徐州玖珑湖 1,745,824,332 1,032,741,282 2021 年 5 月 70%
新城尚郡 1,729,663,542 1,396,507,954 2020 年 7 月 31%
泰安泰山项目 1,701,420,136 1,530,771,119 2020 年 10 月 96%
济宁太白湖项目 1,684,610,165 834,643,868 2021 年 7 月 43%
佛山壹鸣花园 1,673,259,908 1,040,324,530 2020 年 10 月 54%
盐城盐都吾悦广场 1,638,305,662 1,617,063,894 2021 年 3 月 99%
淮北吾悦广场 1,610,447,593 1,468,127,768 2021 年 4 月 70%
肇庆吾悦广场 1,600,825,436 1,081,892,401 2021 年 1 月 50%
宝应吾悦广场 1,574,828,494 1,165,878,505 2021 年 3 月 52%
天津武清悦隽央著 1,573,869,794 755,255,966 2021 年 6 月 44%
阜阳吾悦广场 1,526,609,045 844,668,396 2021 年 6 月 42%
湖州海上风华 1,525,408,394 1,966,853,073 2020 年 10 月 85%
合肥滨湖云境 1,490,395,655 887,270,052 2021 年 5 月 56%
滁州南谯项目 1,451,330,737 567,470,597 2020 年 12 月 41%
桂林吾悦广场 1,447,531,418 1,122,442,268 2020 年 8 月 47%
张家港公馆 1,423,162,452 1,023,588,380 2020 年 11 月 85%
宿迁太湖花园 1,407,641,098 1,815,639,473 2021 年 4 月 82%
昆明新城雅樾 1,377,373,514 1,047,152,369 2020 年 9 月 77%
青岛新城云樾晓院 1,357,940,305 1,070,404,683 2020 年 7 月 29%
宿州吾悦广场 1,356,197,060 1,035,180,695 2020 年 7 月 73%
长沙国际花都 1,316,432,130 1,854,942,234 2020 年 12 月 95%
武汉庭瑞君悦观澜 1,315,086,925 1,462,997,925 2020 年 12 月 51%
西宁城东项目 1,300,051,368 987,699,265 2021 年 7 月 89%
沧州悦隽风华 1,278,485,217 1,013,787,818 2021 年 11 月 50%
泰州皇家花园 1,263,478,765 2,008,277,001 2020 年 8 月 95%
天津滨海新区项目 1,214,934,034 857,186,470 2021 年 9 月 40%
德阳旌阳项目 1,214,135,466 592,715,033 2020 年 12 月 51%
高邮吾悦广场 1,193,043,467 956,357,562 2020 年 10 月 33%
长沙黎托项目 1,182,543,844 1,318,113,051 2020 年 12 月 88%
长沙和樾 1,170,304,304 1,116,045,799 2021 年 3 月 84%
简阳悦隽江山 1,160,882,154 1,129,043,977 2020 年 7 月 90%
湖州中央公园 1,156,507,459 751,537,722 2020 年 10 月 76%
钦州吾悦广场 1,146,280,651 973,386,499 2021 年 3 月 90%
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2020 年半年度报告
西安悦隽公园里 1,141,622,511 1,061,013,383 2020 年 11 月 84%
简阳悦隽风华 1,133,554,306 1,060,022,071 2021 年 6 月 94%
肇庆大旺新城和昱花园 1,128,446,213 786,719,548 2021 年 6 月 59%
滁州天长项目 1,127,222,303 665,361,485 2021 年 5 月 40%
淄博新城悦隽江山 1,097,833,295 914,741,502 2020 年 12 月 35%
合肥肥东项目 1,096,429,997 - 2020 年 7 月 50%
徐州吾悦广场 1,094,322,717 780,866,620 2020 年 10 月 52%
贵港港北项目 1,077,617,265 813,597,790 2020 年 9 月 31%
长沙县玺樾 1,076,917,157 1,008,817,095 2020 年 9 月 88%
包头东河吾悦广场 1,071,612,348 690,120,952 2021 年 5 月 42%
遵义红花岗项目 1,067,673,001 550,232,905 2021 年 6 月 45%
淮安尚隽花园 1,065,872,651 747,715,948 2020 年 8 月 80%
苏州悦隽平澜府 1,049,123,627 428,833,277 2020 年 7 月 57%
随州曾都项目 1,039,197,796 785,600,323 2021 年 1 月 26%
嘉兴海盐项目 1,038,985,010 586,305,361 2020 年 12 月 36%
肥东云樾观棠 1,035,435,143 790,942,749 2020 年 8 月 77%
龙泉新里桃溪川 1,025,000,162 988,707,723 2020 年 7 月 90%
湖州吴兴项目 1,023,584,566 682,102,526 2021 年 9 月 41%
常熟悦隽华庭 1,023,325,159 807,493,185 2020 年 11 月 60%
宿迁水木清华 1,018,358,766 1,529,404,504 2020 年 12 月 84%
新城金樾府 1,005,734,173 1,030,370,755 2020 年 7 月 55%
济南香溢澜庭 1,002,965,402 938,236,825 2021 年 3 月 94%
三水璟荟豪园 994,297,756 1,213,860,356 2020 年 12 月 65%
长沙县悦隽 986,582,616 687,019,771 2021 年 2 月 49%
济南新城领寓 984,841,285 900,479,700 2020 年 10 月 80%
南宁悦隽江山 981,865,819 876,384,838 2021 年 9 月 77%
嵊州吾悦广场 962,963,929 823,207,452 2020 年 12 月 100%
重庆朗隽大都会 953,067,871 1,832,394,306 2020 年 10 月 61%
沧州运河项目 952,729,510 375,175,071 2022 年 6 月 36%
盐城射阳项目 928,595,252 584,314,817 2021 年 3 月 32%
马鞍山璟玥 926,921,414 430,709,722 2021 年 3 月 66%
昆明安宁项目 914,199,298 459,034,952 2021 年 6 月 21%
都会名邸 880,171,649 - 2021 年 3 月 43%
贵阳玺樾台 870,407,909 489,050,572 2021 年 5 月 43%
南昌新城公馆 865,361,113 654,678,490 2021 年 1 月 91%
重庆和昱麟云 862,712,619 674,298,377 2020 年 9 月 30%
惠州云昱花园 862,658,102 - 2020 年 7 月 22%
北海银海项目 859,334,180 619,449,901 2020 年 10 月 25%
邛崃金樾华府 859,200,564 605,627,377 2020 年 9 月 58%
常州新城公馆 839,385,104 1,958,675,756 2021 年 3 月 94%
蚌埠吾悦广场 838,842,494 779,154,953 2020 年 8 月 86%
阳谷金樾府 831,327,448 - 2021 年 3 月 66%
东莞玺樾花园 831,235,057 - 2021 年 8 月 40%
台州仙居尚隽公馆 818,600,289 736,790,716 2020 年 12 月 79%
贵阳清镇项目 801,934,694 354,674,120 2020 年 10 月 37%
惠州明昱花园 795,379,498 - 2020 年 9 月 69%
仙居吾悦广场 773,370,872 2,993,213,060 2020 年 9 月 88%
葛店新城新璟汇 747,324,085 675,289,659 2020 年 7 月 72%
淮安涟水项目 736,440,522 398,754,054 2021 年 9 月 25%
136 / 242
2020 年半年度报告
青白江万科新城时代之光 736,206,560 614,099,478 2020 年 8 月 97%
黄石悦隽大都会 735,913,699 560,279,762 2020 年 12 月 50%
天津生态城樾府 735,499,745 551,647,529 2021 年 3 月 35%
常州湖悦朗隽花园 699,100,400 681,036,392 2020 年 9 月 91%
东阳盛昱之光 694,176,672 509,800,252 2020 年 11 月 74%
盐城大丰悦隽 688,434,749 1,059,106,331 2020 年 12 月 29%
南京雨花项目 685,869,512 464,884,405 2020 年 11 月 67%
长沙宁乡项目 675,514,014 224,158,181 2020 年 12 月 29%
莱芜新城悦隽 671,376,184 604,321,315 2020 年 12 月 85%
长葛金樾府 671,162,195 528,496,489 2020 年 12 月 56%
蚌埠悦隽天著 663,161,613 479,574,912 2020 年 10 月 72%
湘潭璟隽 648,237,655 531,455,262 2020 年 7 月 25%
天津北辰悦隽风华 640,473,917 449,950,087 2021 年 5 月 51%
南京悦峯 633,627,156 1,963,950,655 2020 年 9 月 80%
涟水悦隽学府 633,504,017 488,582,747 2020 年 10 月 65%
金湖悦隽风华 633,327,237 523,020,220 2020 年 9 月 48%
唐山新城瑞府 623,222,099 226,352,639 2022 年 7 月 45%
都会澜轩 623,150,566 - 2021 年 5 月 47%
齐河新城悦隽 617,389,283 512,053,246 2020 年 8 月 62%
常州誉隽花园 616,892,134 299,245,764 2021 年 7 月 39%
高唐金樾府 606,807,658 436,217,316 2020 年 12 月 74%
海盐璟郡澜庭 599,290,437 347,225,438 2021 年 1 月 79%
银川兴庆项目 599,039,971 - 2021 年 9 月 23%
许昌金玉堂 595,267,246 - 2021 年 6 月 20%
恩平香悦公馆 593,908,984 486,376,694 2020 年 10 月 78%
青岛卓越皇后道 590,519,071 756,157,755 2020 年 9 月 92%
天津东丽悦隽公元 579,505,947 350,679,277 2021 年 5 月 42%
温州平阳悦府 02 576,131,883 - 2021 年 5 月 35%
都会澜庭 568,450,758 353,177,183 2020 年 7 月 82%
句容樾府 560,320,711 1,439,485,635 2020 年 12 月 95%
简阳悦隽锦城 555,263,912 404,768,895 2020 年 9 月 92%
惠州金樾江南 554,629,360 - 2021 年 4 月 11%
长丰悦隽九里 554,438,902 759,665,607 2020 年 9 月 48%
苏州十里锦绣 548,789,378 428,833,277 2021 年 8 月 40%
惠州悦隽 543,559,785 - 2021 年 3 月 78%
沧州悦隽时代 538,056,503 396,816,453 2022 年 4 月 49%
淮南吾悦广场 529,646,891 888,194,412 2020 年 12 月 85%
昆明晋宁项目 516,799,186 216,519,590 2021 年 12 月 10%
泗阳时光印象 516,698,914 306,197,613 2021 年 5 月 66%
海丰和樾 501,876,994 291,049,588 2021 年 4 月 10%
铜陵铜官项目 447,035,657 124,299,774 2021 年 12 月 19%
巩义玺樾门第 435,870,225 - 2021 年 2 月 37%
济南新城悦隽风华 429,658,818 - 2021 年 5 月 29%
亳州玺樾府 427,331,009 - 2021 年 9 月 35%
平度新城悦隽大都会 392,130,789 266,326,677 2021 年 4 月 41%
中山岚彩名苑 378,758,851 301,581,085 2020 年 10 月 27%
扬中九里香畔 376,920,101 303,193,592 2021 年 4 月 15%
南漳新城悦隽 372,985,544 264,268,170 2020 年 12 月 54%
肇庆樾山公馆 351,416,550 157,928,900 2021 年 3 月 57%
137 / 242
2020 年半年度报告
武汉璟棠 350,635,320 308,519,066 2020 年 9 月 87%
荣成新城悦隽公馆 350,311,417 258,738,530 2021 年 3 月 18%
峨眉山金樾天玺 347,922,217 254,519,088 2020 年 7 月 71%
内江市中项目 344,489,703 165,627,801 2021 年 11 月 10%
大同云冈项目 313,049,440 22,414,534 2021 年 6 月 28%
烟台璞樾园著 306,117,514 - 2021 年 5 月 14%
盐城建湖悦隽首府 303,475,662 211,536,578 2023 年 3 月 28%
株洲樾府 295,949,593 352,528,096 2020 年 9 月 25%
临沂金樾门第 275,026,894 133,710,242 2021 年 9 月 48%
雅安新城瑞升金樾澜岸 238,223,094 195,720,095 2021 年 7 月 15%
天津宁河悦隽公馆 224,937,269 130,842,578 2021 年 10 月 8%
诸城新城荣樾大都会 203,925,860 168,518,011 2021 年 6 月 4%
其他 6,131,109,616 16,834,473,945
合计 228,254,004,880 197,017,686,584
于 2020 年 06 月 30 日，账龄超过一年的物业销售预收款为 58,523,356,362 元(2019 年 12 月
31 日: 46,319,998,845 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
23、应付职工薪酬
(a) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 1,792,273,639 3,024,367,465 4,473,637,736 343,003,368
二、离职后福利-设定提存计划 366,664 48,592,762 48,680,266 279,160
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 1,792,640,303 3,072,960,227 4,522,318,002 343,282,528
(b) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 1,785,857,429 2,776,768,086 4,226,913,162 335,712,353
二、职工福利费 21,100 50,569,960 50,579,201 11,859
三、社会保险费 191,410 62,993,669 63,004,536 180,543
其中：医疗保险费 165,283 57,165,167 57,188,205 142,245
工伤保险费 13,261 1,084,342 1,081,272 16,331
生育保险费 12,866 4,744,160 4,735,059 21,967
四、住房公积金 101,915 117,480,622 117,019,702 562,835
五、工会经费和职工教育经费 6,101,785 16,555,128 16,121,135 6,535,778
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 1,792,273,639 3,024,367,465 4,473,637,736 343,003,368
(c) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 354,894 48,313,974 48,401,255 267,613
2、失业保险费 11,770 278,788 279,011 11,547
3、企业年金缴费
合计 366,664 48,592,762 48,680,266 279,160
其他说明：
√适用 □不适用
短期薪酬增加及减少明细
单位：元 币种：人民币
收购子公司 处置子公
本年增加 本年减少
转入 司转出
工资、奖金、津贴和补贴 2,770,313,120 6,454,966 4,226,719,280 193,882
职工福利费 50,569,960 - 50,579,201 -
社会保险费 62,993,669 - 63,004,536 -
其中：医疗保险费 57,165,167 - 57,188,205 -
工伤保险费 1,084,342 - 1,081,272 -
生育保险费 4,744,160 - 4,735,059 -
住房公积金 117,480,622 - 117,019,702 -
工会经费与职工教育经费 16,544,267 10,861 16,119,066 2,069
合计 3,017,901,638 6,465,827 4,473,441,785 195,951
设定提存计划列示“本期增加”明细
单位：元 币种：人民币
本年增加 收购子公司转入
基本养老保险 48,313,974 -
失业保险 278,788 -
合计 48,592,762 -
24、应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 620,536,975 1,758,670,018
企业所得税 2,770,908,392 5,290,362,715
个人所得税 33,934,002 104,018,078
城市维护建设税 8,070,004 55,459,007
应交土地增值税 7,595,868,999 2,154,474,291
应交房产税 67,994,997 73,934,829
应交土地使用税 34,960,448 40,904,554
应交印花税 15,144,426 16,530,990
应交教育费附加 5,846,124 45,482,128
其他 12,352,220 11,199,613
合计 11,165,616,587 9,551,036,223
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2020 年半年度报告
25、其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,067,557,699 1,198,250,661
应付股利 3,835,704,116
其他应付款 54,771,794,646 66,102,228,652
合计 59,675,056,461 67,300,479,313
应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,067,557,699 1,198,250,661
合计 1,067,557,699 1,198,250,661
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 3,835,704,116
合计 3,835,704,116
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
于 2020 年 5 月 19 日，本公司 2019 年年度股东大会通过了 2019 年度利润分配方案，本次利
润分配以 2019 年年度利润分配股权登记日公司总股本 2,256,724,186 股扣除回购专户上的回购股
份 427,647 股后的股份余额为基数（即 2,256,296,539 股），每股派发现金红利 1.7 元（含税），
共计派发现金红利 3,835,704,116 元，该款项已于 2020 年 7 月发放。
其他应付款
(a) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 36,266,886,922 35,295,777,189
应付少数股东款项 5,750,440,767 3,462,497,014
合作方往来款 4,031,833,589 2,217,979,651
工程招标保证金 1,894,392,354 1,606,673,443
预提费用 1,333,869,067 1,567,152,320
出租物业押金保证金 1,064,222,674 905,270,591
其他 4,430,149,273 21,046,878,444
合计 54,771,794,646 66,102,228,652
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2020 年半年度报告
(b) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的其他应付款 9,585,064,063
合计 9,585,064,063 /
于 2020 年 06 月 30 日，账龄超过一年的其他应付款为 9,585,064,063 元（2019 年 12 月 31
日：12,062,255,712 元），主要为代收款项及关联方往来款。
26、1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 10,748,727,000 8,486,166,399
1 年内到期的应付债券 17,722,952,798 15,112,076,707
1 年内到期的租赁负债 133,837,227 141,342,463
合计 28,605,517,025 23,739,585,569
其他说明：
一年内到期的长期借款(附注七(28))
一年内到期的应付债券(附注七(29))
一年内到期的租赁负债(附注七(30))
27、其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
土地增值税拨备(i) 5,568,445,943
待转销项税(ii) 19,565,879,526
购房尾款资产证券化(iii) 1,593,000,000 1,593,000,000
2018 年公司债券(第二期)(品种一)
1,196,006,241 1,169,177,683
(非公开发行)(iv))
2019 年资产支持票据(v) 1,480,000,000 1,480,000,000
2019 年美元债-吾悦七期(vi) - 2,091,909,742
2020 年第一期超短融资券(vii) 750,000,000
2020 年第二期超短融资券(vii) 500,000,000
2020 年第三期超短融资券(vii) 1,000,000,000
2020 年第四期超短融资券(vii) 750,000,000
资产管理借款(viii) 1,120,000,000
合计 27,954,885,767 11,902,533,368
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(i)土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于本集团销售
房地产所获得的增值额，按 30%至 60%累进税率计算的。增值额的计算通常是销售房地产所取得的
收入减去可以扣除的成本及费用，其中包括土地使用权、借款费用以及相关的房地产开发成本。
由于土地增值税的实际征收情况存在不确定性，实际缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的
数额。估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。
(ii)待转销项税为本集团房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税。
(iii)本公司 1,593,000,000 元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2018 年 6 月 4 日
经上海证券交易所批准发行。该证券期限为 1081 天，每 180 天循环购买一次。其中，1,513,000,000
元的优先级资产支持证券票面利率为 7.5%，采取单利按年付息，80,000,000 的次级资产支持证券
到期分配剩余收益。
(iv) 经上海证券交易所上证函[2018]552 核准，本公司于 2018 年 11 月 7 日非公开发行公司
债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期) (品种一)，
简称“18 新控 02”，发行总额 12 亿元，债券期限为 3 年，附第一年末及第二年末发行人票面利
率选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.5%，
在债券存续期第一年固定不变，在存续期内的第 1 年末及第 2 年末设有发行人调整票面利率选择
权。在存续期的第 1 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为
存续期内前 1 年票面利率加上或减去调整基点， 并在债券存续期第 2 个计息年度固定不变。于
2019 年 11 月，本公司完成了该债券的转售，上调票面利率为 8.5%，本公司将全部本金于 2020
年 6 月 30 日在其他流动负债中核算。
(v) 本公司于 2019 年 1 月 23 日在中国银行间债券市场完成了 2019 年第一期资产支持
票据发行，票据名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期资产支持票据，简称“19 新
城控股 ABN001”，发行优先级票据总额 14.8 亿元，票面利率 6.8%。债券期限 2 年，本金在该
票据生效日后两个月、六个月及十二个月进行循环购买。此债券采用单利计息，每半年付息一次。
(vi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 1 月 29 日在
新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 363 天，票面年利率为 6.75%，采取单
利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。于 2020 年 1
月，该债券本息兑付并摘牌。
(vii)经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协
会文件接受注册通知书》批准，本集团于 2020 年 3 月 31 日发行超短期融资券，票据名称为新城
控股集团股份有限公司 2020 年度第一期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP001”，发行金额
750,000,000 元。该票据期限为 180 天，票面利率 4.27%。
经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件
接受注册通知书》批准，本集团于 2020 年 4 月 28 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集
团股份有限公司 2020 年度第二期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP002”，发行金额
500,000,000 元。该票据期限为 180 天，票面利率 4.28%。
经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件
接受注册通知书》批准，本集团于 2020 年 5 月 22 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集
团股份有限公司 2020 年度第三期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP003”，发行金额
1,000,000,000 元。该票据期限为 260 天，票面利率 4.39%。
经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件
接受注册通知书》批准，本集团于 2020 年 6 月 9 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集团
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股份有限公司 2020 年度第四期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP004”，发行金额
750,000,000 元。该票据期限为 270 天，票面利率 5.15%。
(viii)本集团于 2020 年 6 月 15 日非公开发行 1,120,000,000 元资产管理计划，期限为 183
天，票面利率 8%，采取单利按季付息。
28、长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款(i) 1,728,570,000 1,104,250,000
保证借款(ii) 3,490,000,000 660,000,000
信用借款
抵押加保证借款(iii) 15,908,585,004 20,451,231,503
抵押加保证加质押借款(iv) 16,830,793,900 9,595,462,450
保证加质押借款(v) 3,019,000,000 1,044,000,000
减：一年内到期的长期借款(附注七(26))
抵押借款(i) -187,170,000 -107,990,000
保证借款(ii) -660,000,000 -60,000,000
抵押加保证借款(iii) -5,730,600,000 -6,188,593,399
抵押加保证加质押借款(iv) -3,030,457,000 -1,742,583,000
保证加质押借款(v) -1,140,500,000 -387,000,000
合计 30,228,221,904 24,368,777,554
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
(i) 于 2020 年 6 月 30 日，抵押借款 1,728,570,000 元(2019 年 12 月 31 日：1,104,250,000
元)，由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押，利息每季度支付一次。其中，
187,170,000 元为一年内到期的长期借款。
(ii) 于 2020 年 6 月 30 日，保证借款 3,490,000,000 元(2019 年 12 月 31 日：660,000,000
元)，由本公司提供保证，利息每季度支付一次。其中，660,000,000 元(2019 年 12 月 31 日：
60,000,000 元)为一年内到期的长期借款。
(iii) 于 2020 年 6 月 30 日，抵押加保证借款 15,908,585,004 元(2019 年 12 月 31 日：
20,451,231,503 元)，由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押(附注七
(7)(11)(12))，利息每月或每季度支付一次。其中，5,730,600,600 元(2019 年 12 月 31 日：
6,188,593,399 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv) 于 2020 年 6 月 30 日，抵押加保证加质押借款 16,830,793,900 元(2019 年 12 月 31
日： 9,595,462,450 元)，由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押(附注七
(7)(11))， 同时由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押，利息每月或每季度支付一次。其
中，3,030,457,000 元(2019 年 12 月 31 日：1,742,583,000 元)为于一年内到期的长期借款。
(v) 于 2020 年 6 月 30 日，质押加保证借款 3,019,000,000 元(2019 年 12 月 31 日：
1,044,000,000 元)，由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押。利息每季度支付一次。其中，
1,140,500,000 元(2019 年 12 月 31 日：387,000,000 元)为于一年内到期的长期借款。
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2020 年半年度报告
于 2020 年 6 月 30 日，长期借款的利率区间为 4.75%至 12.00% (2019 年 12 月 31 日: 4.43%
至 12.00% )。
29、应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2015 年公司债券(第一期)(公开发行)(i) 1,095,718,000 1,095,718,000
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(ii) 499,341,721 499,341,721
2017 年中期票据(第一期)(iii) 1,430,000,000 1,500,000,000
2017 年中期票据(第二期)(iv) 991,000,000 1,500,000,000
2017 年定向融资工具(非公开发行)(v) 130,000,000 2,000,000,000
2017 年中期票据(第三期)(vi) 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年美元债(vii) 1,400,473,342 1,379,105,312
2017 年资产支持票据(viii) 753,162,000 2,080,750,000
2018 年定向债务融资工具(第一期)(非公开发行)(ix) 800,000,000 800,000,000
2018 年美元债-吾悦三期(x) 2,109,592,455 2,075,234,304
2018 年定向债务融资工具(第二期)(非公开发行)(xi) 1,000,000,000 1,000,000,000
2018 年美元债-吾悦四期(xii) 1,397,139,186 1,375,223,204
2018 年美元债-吾悦五期(xiii) 2,089,495,614 2,059,566,399
2018 年美元债-吾悦六期(xiv) 1,381,566,421 1,362,135,119
2018 年公司债券(第一期)(非公开发行)(xv) 595,856,257 595,856,257
2018 年中期票据(第一期)(xvi) 1,000,000,000 1,000,000,000
2018 年中期票据(第二期)(xvii) 900,000,000 900,000,000
2018 年中期票据(第三期)(xviii) 1,100,000,000 1,100,000,000
2018 年公司债券(第一期)(品种二)(公开发行)(xix) 2,139,752,449 2,139,752,449
2018 年定向债务融资工具(第三期)(非公开发行)(xx) 700,000,000 700,000,000
2019 年中期票据(第一期)(xxi) 1,000,000,000 1,000,000,000
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(xxii) 1,095,398,837 1,095,398,837
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)(xxiii) 1,000,000,000 993,777,576
2019 年美元债-吾悦八期(xxiv) 2,097,525,314 2,064,542,396
2019 年美元债-吾悦九期(xxv) 2,450,719,200 2,400,224,166
2020 年美元债-吾悦十期(xxvi) 2,431,879,544
2020 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）(xxvii) 600,000,000
租金保理业务(xxviii) 200,000,000
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划(xxix) 2,947,000,000
其中：一年内到期 -17,722,952,798 -15,112,076,707
合计 19,112,667,542 19,104,549,033
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2020 年半年度报告
(b) 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按面值
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
币种 计提利 溢折价摊销
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
息
2015 年公司债券(第一期)(公开发
100 2015 年 11 月 3 日 3+2 年 3,000,000,000 人民币 1,095,718,000 1,095,718,000
行)
2016 年公司债券(第三期)(非公开发
100 2016 年 9 月 12 日 5+2 年 500,000,000 人民币 499,341,721 499,341,721
行)
2017 年中期票据(第一期) 100 2017 年 3 月 14 日 3+2 年 1,500,000,000 人民币 1,500,000,000 -70,000,000 1,430,000,000
2017 年中期票据(第二期) 100 2017 年 4 月 13 日 3+2 年 1,500,000,000 人民币 1,500,000,000 -509,000,000 991,000,000
2017 年定向融资工具(非公开发
100 2017 年 5 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 人民币 2,000,000,000 -1,870,000,000 130,000,000
行)
2017 年中期票据(第三期) 100 2017 年 7 月 12 日 3+2 年 1,500,000,000 人民币 1,500,000,000 1,500,000,000
2017 年美元债券 100 2017 年 8 月 8 日 3+2 年 200,000,000 美元 1,379,105,312 21,368,030 1,400,473,342
3+3+3+3+3+3
2017 年资产支持票据 100 2017 年 10 月 18 日 2,100,000,000 人民币 2,080,750,000 -1,327,588,000 753,162,000
年
2018 年度定向债务融资工具(第一
100 2018 年 3 月 23 日 3+2 年 800,000,000 人民币 800,000,000 800,000,000
期)(非公开发行)
2018 年美元债-吾悦三期 100 2018 年 4 月 23 日 3年 300,000,000 美元 2,075,234,304 34,358,151 2,109,592,455
2018 年度定向债券融资工具(第二
100 2018 年 4 月 26 日 3+2 年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 1,000,000,000
期)(非公开发行)
2018 年美元债-吾悦五期 100 2018 年 5 月 23 日 3年 300,000,000 美元 2,059,566,399 29,929,215 2,089,495,614
2018 年美元债-吾悦四期 100 2018 年 6 月 1 日 3年 200,000,000 美元 1,375,223,204 21,915,982 1,397,139,186
2018 年美元债-吾悦六期 100 2018 年 6 月 20 日 3.75 年 200,000,000 美元 1,362,135,119 19,431,302 1,381,566,421
2018 年公司债券(第一期)(非公开发
100 2018 年 8 月 20 日 2+1 年 600,000,000 人民币 595,856,257 595,856,257
行)
2018 年中期票据(第一期) 100 2018 年 12 月 28 日 3年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 1,000,000,000
2018 年中期票据(第二期) 100 2018 年 9 月 17 日 2+1 年 900,000,000 人民币 900,000,000 900,000,000
2018 年中期票据(第三期) 100 2018 年 10 月 15 日 2+1 年 1,100,000,000 人民币 1,100,000,000 1,100,000,000
2018 年公司债券(第一期)(公开发
100 2018 年 10 月 29 日 2+2 年 2,160,000,000 人民币 2,139,752,449 2,139,752,449
行)
2018 年定向债务融资工具(第三
100 2018 年 12 月 17 日 2年 700,000,000 人民币 700,000,000 700,000,000
期)(非公开发行)
2019 年中期票据(第一期) 100 2019 年 1 月 7 日 2+1 年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 1,000,000,000
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2020 年半年度报告
2019 年公开发行公司债券(第一
100 2019 年 3 月 20 日 2+2 年 1,100,000,000 人民币 1,095,398,837 1,095,398,837
期)(品种一)
2019 年公开发行公司债券(第一
100 2019 年 3 月 20 日 3+2 年 1,000,000,000 人民币 993,777,576 6,222,424 1,000,000,000
期)(品种二)
2019 年美元债-吾悦八期 100 2019 年 5 月 20 日 3年 300,000,000 美元 2,064,542,396 32,982,918 2,097,525,314
2019 年美元债-吾悦九期 100 2019 年 12 月 16 日 2年 350,000,000 美元 2,400,224,166 50,495,034 2,450,719,200
2020 年美元债-吾悦十期 100 2020 年 2 月 5 日 3.5 年 350,000,000 美元 2,449,475,000 -17,595,456 2,431,879,544
2020 年公开发行公司债券（第一期）
100 2020 年 3 月 9 日 2+1 年 600,000,000 人民币 600,000,000 600,000,000
（品种一）
租金保理业务 100 2020 年 3 月 20 日 1.25 年 200,000,000 人民币 200,000,000 200,000,000
新城吾悦商业物业第一期资产支持 3+3+3+3+3+3
100 2020 年 6 月 9 日 2,947,000,000 人民币 2,947,000,000 2,947,000,000
专项计划 年
合计 / / / 29,407,000,000 34,216,625,740 6,196,475,000 199,107,600 -3,776,588,000 36,835,620,340
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2020 年半年度报告
(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i)经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349 号核准，本公司于 2015 年 11 月 3 日公
开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)，简
称“15 新城 01”，发行总额 30 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权
及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.5%，在债券存
续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回
售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上或减去调整基点，在债券存续期后 2 年固
定不变。于 2018 年 9 月，本公司行使票面利率选择权，将债券利率上调至 7%，同时，赎回本金
1,904,282,000 元，未赎回部分 1,095,718,000 元于 2020 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负
债中核算(附注七(26))。
(ii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日
非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三
期)，简称“16 新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率
选择权及投资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在
债券存续期内前 5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上或减去调整基点，在债券存续期后
2 年固定不变。
(iii) 本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中
期票据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，
附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一
次。票面年利率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司
行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上或减去
调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。于此债券发行第三年末，本公司将债券利率上调至 7.20%，
部分投资人行使回售权利，共回售本金 70,000,000 元，剩余部分投资人未行使回售权利，因此本
公司将其重分类至应付债券。
(iv) 本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期
中期票据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期限 5
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付
息一次。票面年利率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如
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本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上
或减去调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。于此债券发行第 3 年末，本公司将债券利率上
调至 6.00%，部分投资人行使回售权利，共回售本金 509,000,000 元。剩余部分投资人未行使回
售权利，因此本公司将其重分类至应付债券。
(v) 本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年
第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限 5
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利
率为 6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面
利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上或减去调整基点，在
债券存续期后 2 年固定不变。 于此债券发行第 3 年末，本公司将债券利率维持 6.30%，部分投资
人行使回售权利，共回售本金 1,870,000,000 元。剩余部分投资人未行使回售权利，因此本公司
将其重分类至应付债券。
(vi) 本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期
中期票据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期限 5
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付
息一次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公
司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上或减
去调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2020 年 6 月 30 日在一年内到
期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(vii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在
新加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人赎回权，票面
年利率为 5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证
担保。
(viii) 本公司于 2017 年 10 月 18 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市
协注[2017]ABN21 号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以投资性房地产新城控股大
厦 B 座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押(附注七(11))，以该等投资性房地产未来的应
收账款债权为委托贷款合同下的本金和利息提供应收账款作质押，债券名称为新城控股集团股份
有限公司 2017 年度第一期资产支持票据，简称“17 新城控股 ABN001”，发行总额 21 亿元，其中
优先 A 级 15 亿元，票面利率 5.38%，优先 B 级 5.99 亿元，票面利率 6.2%，次级资产 0.01 亿元。
债券期限为 18（3+3+3+3+3+3）年，附发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权及投资人
回售选择权。此债券采用单利按年利息，每年付息一次。本公司于 2020 年 1 月将优先 A 级利率上
调至 6.38%，将优先 B 级利率上调至 7.20%，部分投资人行使回售权利，共回售本金 1,327,588,000
元。剩余部分投资人未行使回售权利，因此本公司将其重分类至应付债券。
(ix) 本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公
司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，
债券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利
按年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公
司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上或减
去调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2020 年 6 月 30 日在一年内到
期的非流动负债中核算(附注七(26))。
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(x) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 4 月 23 日于
新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按
半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将全部本金
于 2020 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xi) 本公司于 2018 年 4 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第二期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公
司 2018 年度第二期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN002”，发行总额 10 亿元，
债券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利
按年计息，票面利率为 6.9%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本
公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上或
减去调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2020 年 6 月 30 日在一年内
到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 1 日在
新加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按
半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将全部本金
于 2020 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xiii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 5 月 23
日在新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 7.125%，采取
单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将全
部本金于 2020 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xiv) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日
在新加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，票面年利率为 7.5%，采取
单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xv) 经上海证券交易所上证函[2018]552 号核准，本公司于 2018 年 8 月 20 日非公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)，简称“18
新控 01”，发行总额 6 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.97%，在债券存续期内
前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分
的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本公
司将全部本金于 2020 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xvi) 本公司于 2018 年 12 月 28 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市
协注[2018]MTN216 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第一期中期
票据，简称“18 新城控股 MTN001”，代码“101801574”，发行总额 10 亿元，债券期限 3+N 年。
根据该中期票据的发行条款，本公司附有按年利率每年派发现金利息的权利，并无偿还本金或支
付任何利息的合约义务，中期票据的初始年利率为 7%，每 3 年重置一次，票面利率调整为当期基
准利率加上初始利差再加上 300 个基点，除非发生强制付息事件，中期票据的每个付息日，本公
司可自行选择将当期利息以及按照发行条款中“递延支付利息条款”将已经递延的所有利息及其
孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该中期票据不设投资人
回售选择权。于中期票据第 3 个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息(包括所有递延
支付的利息及其孳息)赎回中期票据。本公司认为该票据符合权益工具的定义，因而将全部本金于
2018 年 12 月 31 日计入其他权益工具，相关对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
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2020 年半年度报告
于 2019 年 12 月 31 日，本公司与该中期票据投资者签订《战略合作备忘录》，本公司明确表
示在投资期间不发生利息递延支付且将在该票据发行 3 年后行使赎回权利，因此本公司将其重分
类至应付债券。
(xvii) 本公司于 2018 年 9 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市
协注[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第二期中期
票据，简称“18 新城控股 MTN002”，代码“101801076”，发行总额 9 亿元，债券期限 3 年，附
第 2 年末发行人调整利率选择权和投资人回售选择权。票面年利率为 7.39%，在债券存续期内前 2
年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债
券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上或减去调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本
公司将全部本金于 2020 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xviii) 本公司于 2018 年 10 月 15 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中
市协注[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第三期中
期票据，简称“18 新城控股 MTN003”，代码“101801148”，发行总额 11 亿元，债券期限 3 年，
附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一
次。票面年利率为 7.43%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公
司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上或减
去调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本公司将全部本金于 2020 年 6 月 30 日在一年内到
期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xix) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29
日公开发行公司债券，债券名称为 2018 年公开发行公司债券(第一期)，简称“18 新控 05”，代
码“143896”，发行金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及
投资人回售选择权，票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，
如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加
上或减去调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2020 年 6 月 30 日在一
年内到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xx) 本公司于 2018 年 12 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第三期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公
司 2018 年度第三期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN003”，发行总额 7 亿元，
债券期限 2 年。此债券采用单利按年计息，票面利率为 7%。本公司将全部本金于 2020 年 6 月 30
日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xxi) 本公司于 2019 年 1 月 7 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协
注[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票
据，简称“19 新城控股 MTN001”，代码“101900005”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第
2 年末发行人调整利率选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。
票面年利率为 6%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调
整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上或减去调整基
点，在债券存续期后 1 年固定不变。本公司将全部本金于 2020 年 6 月 30 日在一年内到期的非流
动负债中核算(附注七(26))。
(xxii) 经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月
20 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一
期)(品种一)，简称“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附
第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2
年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票
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2020 年半年度报告
面利率为存续期内前 2 年票面利率加上或减去调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司
将全部本金于 2020 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xxiii) 经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月
20 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一
期)(品种二)，简称“19 新城 02”，代码“155269”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附
第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3
年固定不变；在存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票
面利率为存续期内前 3 年票面利率加上或减去调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxiv) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 5 月 20
日在新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单
利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxv) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 12 月 16
日在新加坡证券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 2 年，票面年利率为 7.5%，采取
单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxvi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日
在新加坡证券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 3.5 年，票面年利率为 6.8%，采取
单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担
保。
(xxvii) 经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2020 年 3 月
9 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一
期)(品种一)，简称“20 新控 01”，代码“163239”，发行金额 6 亿元，债券期限 3 年期，附第
2 年末发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权，票面利率为 5.10%，在存续期间内前 2
年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票
面利率为存续期内前 2 年票面利率加上或减去调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxviii) 本公司之子公司于 2020 年 3 月 20 日与第三方保理公司签署租金保理融资业务合同，
总金额 2 亿元，期限 15 个月，合同利率 10%，由本公司提供回购连带责任担保。本公司将全部本
金于 2020 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(26))。
(xxix) 本公司于 2020 年 6 月 9 日成立新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划，合计发
行金额 29.47 亿元，其中优先级 28 亿元，票面利率 4.8%，次级 1.47 亿元，期限 18（3+3+3+3+3+3）
年，采取单利每 3 个月派息。在该专项计划存续期的每 3 年末，售回和回购承诺人有权无条件行
使回购权并回购资产支持证券持有的全部或部分优先级资产支持证券份额。
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2020 年半年度报告
30、租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 848,869,340 199,624,122
减：一年内到期的非流动负债 -133,837,227 -141,342,463
合计 715,032,113 58,281,659
31、股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
境内上市无
限售条件人 2,246,355,186 -867,000 -867,000 2,245,488,186
民币普通股
境内上市有
限售条件人 10,369,000 867,000 867,000 11,236,000
民币普通股
股份总数 2,256,724,186 2,256,724,186
其他说明：
单位: 元 币种: 人民币
本年增减变动
授予限制性股票 限制性股票解锁
境内上市无限售条件 人民币普通股 -867,000
境内上市有限售条件 人民币普通股 867,000
32、资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期减
项目 期初余额 本期增加 期末余额
少
资本溢价（股本溢价）
- 股本溢价 10,530,664 10,530,664
- 换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份支付计划(i) 119,766,309 119,766,309
- 资本公积转增股(附注三) -512,419,428 -512,419,428
其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票激励计划(ii) 128,177,878 128,177,878
- 本公司 2016 限制性股票激励计划(ii) 213,816,000 213,816,000
- 本公司 2019 限制性股票及 2019 股票期权 26,193,064 82,333,144 108,526,208
激励计划(iii)
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
- 与少数股东交易 -160,649,995 -160,649,995
合计 2,678,346,728 82,333,144 2,760,679,872
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2020 年半年度报告
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位: 元 币种: 人民币
上期
项目 本期
期初余额 本期增加 期末余额
减少
资本溢价（股本溢价）
- 股本溢价 10,530,664 - - 10,530,664
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份支付计
119,766,309 - - 119,766,309
划(i)
- 资本公积转增股(附注三) -512,419,428 - - -512,419,428
其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票激励计划(ii) 117,076,224 5,530,810 - 122,607,034
- 本公司 2016 限制性股票激励计划(ii) 213,816,000 213,816,000
- 本公司 2019 限制性股票及 2019 股票
期权激励计划(iii)
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
- 与少数股东交易 -162,843,832 -3,490,375 - -166,334,207
合计 2,638,858,173 2,040,435 - 2,640,898,608
(i)本公司之控股公司，新城发展控股有限公司于 2011 年通过一项股份支付计划。该计划授
予其集团内的员工一定的股份份额，其中包括授予本集团内员工的新城发展控股有限公司的股份
共计 159,800,000 份。该股份支付计划分四期，于 2012 年修订延期后，等待期分别为截至 2013
年 12 月 31 日，2014 年 12 月 31 日，2015 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日。
(ii)于 2016 年 11 月，根据附注三所提及的本公司 2016 激励计划首次授予议案，本集团
收到 59 名激励对象共计人民币 265,650,000 元的股本缴款，在确认股本 38,500,000 元之后，将
差额 227,150,000 元作为资本公积计入本公司的财务报表。该股份支付分三期，等待期分别为截
至 2017 年 11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。
(iii)于 2019 年 11 月，根据附注三所提及的本公司 2019 年限制性股票激励计划首次授予议
案，本集团收到 35 名激励对象共计人民币 142,055,300 元的股本缴款。该股份支付分三期，等
待期分别为截至 2020 年 11 月 13 日，2021 年 11 月 13 日及 2022 年 11 月 13 日，同时，根据附注
三所提及的本公司 2019 年股票期权激励计划，本公司向符合条件的 105 名激励对象授予共计
1,417.20 万份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股。于 2020 年 5 月 8 日，如附注三所示，
本公司向符合条件的另外 2 名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/
股，向符合条件的另外 2 名激励对象授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98
元/股。该股份支付分两期，等待期分别为截至 2021 年 12 月 1 日和 2022 年 12 月 1 日。于 2020
年 1-6 月，本集团针对上述股份支付确认相关费用 82,333,144 元(2019 年 1-6 月: 无)，并相应
调增资本公积。
33、库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份及其
他应付款余额
股份回购 299,919,263 299,919,263
合计 299,919,263 299,919,263
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2020 年半年度报告
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位: 元 币种: 人民币
上期
项目
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份及其他应付款余额 61,862,400 61,862,400
股份回购 149,958,963 149,960,300 299,919,263
合计 211,821,363 149,960,300 - 361,781,663
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2020 年半年度报告
34、其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
调整前期初余 会计政 期初 期末
项目 本期所得税前 减：前期计入其他综 减：前期计入其他综合收 减：所得税 税后归属于母公 税后归属于
额 策变更 余额 余额
发生额 合收益当期转入损益 益当期转入留存收益 费用 司 少数股东
一、不能重分类进损益的其他
综合收益
其中：重新计量设定受益计划
变动额
权益法下不能转损益的其他
综合收益
其他权益工具投资公允价值
变动
企业自身信用风险公允价值
变动
二、将重分类进损益的其他综
116,389,114 116,389,114 -212,443,911 -212,443,911 -96,054,797
合收益
其中：权益法下可转损益的其
他综合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 -545,526,138 -545,526,138 -212,443,911 -212,443,911 -757,970,049
- 存货转换为投资性房地产
661,915,252 661,915,252 661,915,252
时产生的收益
其他综合收益合计 116,389,114 116,389,114 -212,443,911 -212,443,911 -96,054,797
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2020 年半年度报告
35、盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,047,590,934 1,047,590,934
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,047,590,934 1,047,590,934
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
上年
项目
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 509,322,437 - 509,322,437
任意盈余公积 - - -
储备基金 - - -
企业发展基金 - - -
其他 - - -
合计 509,322,437 - - 509,322,437
36、未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 32,628,277,970 23,950,109,205
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 32,628,277,970 23,950,109,205
加：本期归属于母公司所有者的净利润 3,203,966,564 12,654,028,071
减：提取法定盈余公积 538,268,497
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 3,835,704,116 3,437,590,809
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 31,996,540,418 32,628,277,970
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2020 年半年度报告
37、营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 36,619,703,508 26,990,538,015 16,193,897,665 10,123,799,771
其他业务 1,116,418,454 913,391,396 869,665,306 546,033,730
合计 37,736,121,962 27,903,929,411 17,063,562,971 10,669,833,501
其他说明：
(b) 主营业务分行业情况
单位： 元 币种： 人民币
毛利率 营业收入比上 营业成本比 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减（%） 上年增减（%） （%）
房地产开
34,446,999,816 26,375,552,712 23.43 137.83 174.93 减少 10.33 个百分点
发销售
物业出租
2,172,703,692 614,985,303 71.69 27.04 15.99 增加 2.69 个百分点
及管理
(c) 主营业务收入和主营业务成本按性质分析
单位： 元 币种： 人民币
本期 上期
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入 34,446,999,816 26,375,552,712 14,483,650,229 9,593,596,450
商业物业出租及管理
2,172,703,692 614,985,303 1,710,247,436 530,203,321
收入
合计 36,619,703,508 26,990,538,015 16,193,897,665 10,123,799,771
(d) 其他业务收入和其他业务成本按性质分析
单位： 元 币种： 人民币
本期 上期
项目
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合营及联营项目管理费 515,955,404 477,736,486 235,978,360 218,508,669
酒店运营收入 27,840,182 15,785,511 60,187,442 28,570,321
设计咨询收入 76,899,043 34,874,983 113,229,454 62,564,335
其他 495,723,825 384,994,416 460,270,050 236,390,405
合计 1,116,418,454 913,391,396 869,665,306 546,033,730
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2020 年半年度报告
(e) 营业收入分解
单位： 元 币种： 人民币
本期
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 34,446,999,816
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 919,640,734
物业租金收入 1,253,062,958
36,619,703,508
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 27,840,182
- 其他 370,732,235
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 515,955,404
- 设计咨询收入 76,899,043
- 其他 124,991,590
1,116,418,454
合计 37,736,121,962
(f) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(g) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(h) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
38、税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 79,472,290 45,682,202
教育费附加 57,896,323 27,395,070
资源税
房产税 166,203,619 127,704,024
土地使用税 72,932,966 63,868,953
车船使用税 70,411 48,117
印花税 54,865,987 14,290,650
土地增值税 1,198,669,455 950,227,813
其他 30,266,550 18,147,845
合计 1,660,377,601 1,247,364,674
158 / 242
2020 年半年度报告
39、销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 707,770,501 484,893,099
职工薪酬 456,275,353 160,113,107
策划代理费 377,690,366 101,704,263
其他费用 365,989,831 209,850,418
合计 1,907,726,051 956,560,887
40、管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,133,306,858 755,128,269
中介咨询费 238,675,144 127,759,545
办公费用 131,949,327 120,018,158
差旅费用 57,966,085 111,284,540
其他费用 315,634,082 86,165,096
合计 1,877,531,496 1,200,355,608
41、财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 9,988,524,442 5,196,142,783
-借款及债券利息支出 2,809,998,596 2,738,052,526
-合同负债内含融资成分利息支出(注) 7,178,525,846 2,458,090,257
加：租赁负债利息支出 25,363,911 5,455,691
减：已资本化的利息支出 -9,368,646,332 -4,818,784,072
利息费用 645,242,021 382,814,402
减：利息收入 -249,083,735 -170,085,562
汇兑损失 70,716,665 34,435,558
手续费 95,877,255 58,478,679
合计 562,752,206 305,643,077
其他说明：
注：自 2018 年 1 月 1 日起，本集团根据新收入准则，将商品的控制权转移给客户与客户实际
付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过
资本化同时增加存货和合同负债的金额，该类资本化利息并非产生于实际借款利息，没有现金流
的流出。
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2020 年半年度报告
42、其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 82,241,986 5,808,724
合计 82,241,986 5,808,724
43、投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,215,340,617 496,255,544
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
3,000,000
产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
58,270,283
融资产取得的投资收益
其他 -48,184,686 -458,502
合计 1,167,155,931 557,067,325
44、公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价
值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 593,457,167 599,871,303
以公允价值计量且其变动计入当期
1,190,423
损益的金融负债
股权优先购买权公允价值变动收益 10,825,191
以公允价值计量且其变动计入当期
-48,600,000
损益的金融资产
合计 544,857,167 611,886,917
160 / 242
2020 年半年度报告
45、信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 9,584,641 -52,235,311
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
应收票据及应收账款坏账损失 -38,118 -71,061
合计 9,546,523 -52,306,372
46、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本 -698,955,385 -26,467,015
减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -698,955,385 -26,467,015
47、资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入本年度非经常性损益的金额
固定资产处置利得/(损失) -74,625 -43,192 -74,625
合计 -74,625 -43,192 -74,625
其他说明：
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
48、营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损 计入2019年度上半年非经
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额 常性损益的金额
非流动资产处
置利得合计
其中：固定资产
处置利得
无形资
产处置利得
债务重组利得
非货币性资产
交换利得
接受捐赠
政府补助 54,897,323 54,897,323 20,958,596 20,958,596
违约金收入 21,174,820 21,174,820 17,417,154 17,417,154
其他 51,905,436 51,905,436 27,694,920 27,694,920
合计 127,977,579 127,977,579 66,070,670 66,070,670
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 与资产相关/与收益相关 上期发生金额 上期与资产相关/与收益相关
政府奖励 54,897,323 与收益相关 20,958,596 与收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
49、营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损 计入2019年度上半年非经
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额 常性损益的金额
非流动资产处置
损失合计
其中：固定资产
处置损失
无形资产
处置损失
债务重组损失
非货币性资产交
换损失
对外捐赠 16,146,685 16,146,685 1,609,500 1,609,500
赔偿、罚款、违
2,775,670 2,775,670 22,606,751 22,606,751
约金及其他
合计 18,922,355 18,922,355 24,216,251 24,216,251
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2020 年半年度报告
50、所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,026,396,626 953,784,748
递延所得税费用 162,331,371 -48,688,795
合计 1,188,727,997 905,095,953
(b) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 5,037,632,018 3,821,606,030
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,259,408,005 955,401,508
子公司适用不同税率的影响 48,136,022
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -303,835,154 -124,813,886
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 74,070,157 66,804,296
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵
112,545,706
扣亏损的影响
以前年度所得税汇算清缴差异 -1,596,739 7,704,035
所得税费用 1,188,727,997 905,095,953
其他说明：
□适用 √不适用
51、其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、34
52、现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金 1,446,670,994 907,003,092
利息收入 249,083,735 170,085,562
其他 210,219,565 79,776,029
合计 1,905,974,294 1,156,864,683
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2020 年半年度报告
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 2,143,718,535 1,090,561,830
支付保证金 1,684,550,719 3,985,200,290
其他 183,042,392 130,696,732
合计 4,011,311,646 5,206,458,852
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 42,353,608,458 42,270,600,928
收到合作方款项 4,893,252,604
合计 47,246,861,062 42,270,600,928
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 34,990,772,091 42,148,051,652
支付合作方款项 4,207,738,714 5,372,282,933
合计 39,198,510,805 47,520,334,585
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 8,024,546,453 3,211,861,254
收到少数股东往来款 9,949,222,769 3,197,070,383
收到合作方往来款 5,839,550,267
收到股权激励股本缴款 13,854,660
收回借款保证金 115,000
合计 17,987,623,882 12,248,596,904
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方计息资金往来 5,789,694,860 1,120,766,000
支付少数股东往来款 12,708,093,676 5,427,746,033
与少数股东交易 2,203,575,159
租赁负债 221,705,359 47,274,371
回购库存股 149,960,300
其他 258,927,720 -
合计 21,181,996,774 6,745,746,704
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2020 年半年度报告
53、现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,848,904,021 2,916,510,077
加：资产减值准备 698,955,385 26,467,015
信用减值损失 -9,546,523 52,306,372
存货跌价准备转销 -457,706,271 -3,962,972
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 130,180,356 87,160,895
使用权资产摊销 174,818,019 69,172,991
无形资产摊销 38,567,296 34,894,731
长期待摊费用摊销 33,470,900 37,641,773
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
74,625 43,192
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -544,857,167 -611,886,917
财务费用（收益以“－”号填列） 647,715,904 436,070,444
投资损失（收益以“－”号填列） -1,167,155,931 -557,067,325
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 172,991,234 -705,690,184
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 85,568,182 657,001,389
存货的减少（增加以“－”号填列） -14,456,090,371 -60,128,087,783
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -18,242,457,360 -15,595,957,754
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 20,065,012,779 66,578,791,525
股份支付 82,333,144 5,530,810
其他
经营活动产生的现金流量净额 -8,899,221,778 -6,701,061,721
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 59,364,878,344 39,954,739,602
减：现金的期初余额 59,080,983,598 40,008,728,848
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 283,894,746 -53,989,246
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2020 年半年度报告
(b) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 320,713,955
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 200,000,000
广州鼎鸿房地产有限公司 120,613,955
江苏永杉建筑有限公司 100,000
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 809,375,782
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 114,043,538
广州鼎鸿房地产有限公司 695,279,742
江苏永杉建筑有限公司 52,502
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 -488,661,827
(c) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 360,932,835
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 1,000,000
潍坊亿昌房地产开发有限公司 103,015,338
潍坊亿欣房地产开发有限公司 246,917,497
上海松睿房地产开发有限公司 10,000,000
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 154,920,997
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 6,521,352
潍坊亿昌房地产开发有限公司 102,260,441
潍坊亿欣房地产开发有限公司 46,068,709
上海松睿房地产开发有限公司 70,495
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 206,011,838
(d) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 59,364,878,344 59,080,983,598
其中：库存现金 644,291 707,527
可随时用于支付的银行存款 59,364,234,053 59,080,276,071
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
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2020 年半年度报告
三、期末现金及现金等价物余额 59,364,878,344 59,080,983,598
其中：母公司或集团内子公司使用受
限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
54、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
55、所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 5,629,941,491 保证金
交易性金融资产 226,260,000 借款质押
存货 60,706,217,881 借款抵押
固定资产 904,032,812 借款抵押
无形资产 363,883,632 借款抵押
长期股权投资 879,323,430 借款质押
投资性房地产 24,919,000,000 借款抵押
合计 93,628,659,246 /
56、外币货币性项目
(a) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 463,292,164 7.0795 3,279,876,875
欧元
港币 3,459,528 0.9134 3,160,072
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
应付债券
其中：美元 2,169,417,484 7.0795 15,358,391,076
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2020 年半年度报告
其他流动负债
其中：美元
其他应付款
其中：美元 496,020,555 7.0795 3,511,577,519
港币 557,106,709 0.9134 508,883,552
其他说明：
单位： 元
上期余额
项目
期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 469,726,669 6.9762 3,276,907,186
欧元 - -
港币 1,308,444 0.8958 1,172,104
应付债券
美元 1,822,773,272 6.9762 12,716,030,899
其他流动负债
美元 299,863,786 6.9762 2,091,909,743
其他应付款
美元 392,736,381 6.9762 2,739,807,543
港币 228,548,899 0.8958 204,734,104
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(2). 合并成本及商誉
□适用 √不适用
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
□适用 √不适用
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
(6). 其他说明
√适用 □不适用
本集团本期未发生重大的非同一控制下企业合并。
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
处置价款与处置投 丧失控制权之 与原子公司股
按照公允价值重
资对应的合并财务 丧失控制权之 丧失控制权之 丧失控制权之 日剩余股权公 权投资相关的
子公司名 股权处置价 股权处置比 股权处置方 丧失控制权 丧失控制权时 新计量剩余股权
报表层面享有该子 日剩余股权的 日剩余股权的 日剩余股权的 允价值的确定 其他综合收益
称 款 例（%） 式 的时点 点的确定依据 产生的利得或损
公司净资产份额的 比例（%） 账面价值 公允价值 方法及主要假 转入投资损益
失
差额 设 的金额
诸暨新城
吾悦商业 2020 年 3 月 3
1,000,000 100.00 股权转让 完成股权转让 11,951,110
管理有限 日
公司
潍坊亿昌
房地产开 2020 年 5 月
103,015,338 34.60 股权转让 完成股权转让
发有限公 20 日
司
潍坊亿欣
房地产开 2020 年 5 月
246,917,497 70.00 股权转让 完成股权转让
发有限公 20 日
司
上海松睿
房地产开 2020 年 6 月
10,000,000 100.00 股权转让 完成股权转让 -5,021,302
发有限公 28 日
司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
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2020 年半年度报告
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
以现金出资新设立子公司
单位： 元 币种： 人民币
新设立子公司名称 设立日期 出资金额
安康鸿璟房地产开发有限公司 2020 年 5 月 14 日 100,000,000
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 2020 年 5 月 26 日 24,000,000
包头新城鸿博房地产开发有限公司 2020 年 5 月 13 日 尚未出资
宝鸡鸿端经营管理有限公司 2020 年 5 月 20 日 75,000,000
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 2020 年 5 月 18 日 105,000,000
保山鸿盛房地产开发有限公司 2020 年 2 月 26 日 尚未出资
保山吾悦商业管理有限公司 2020 年 6 月 19 日 尚未出资
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 2020 年 5 月 8 日 尚未出资
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 2020 年 6 月 22 日 尚未出资
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 2020 年 6 月 9 日 尚未出资
常州鸿睿房地产开发有限公司 2020 年 2 月 10 日 694,000,000
常州鸿悦房地产开发有限公司 2020 年 5 月 26 日 374,796,000
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 2020 年 6 月 18 日 尚未出资
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 2020 年 6 月 18 日 尚未出资
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 2020 年 5 月 20 日 尚未出资
常州新城鸿兴房产经营管理有限公司 2020 年 5 月 28 日 93,310,000
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 2020 年 5 月 20 日 尚未出资
常州亿博物业管理有限公司 2020 年 4 月 16 日 尚未出资
成都鸿嘉商业管理有限公司 2020 年 3 月 19 日 52,000,000
大同新城吾悦商业管理有限公司 2019 年 11 月 28 日 尚未出资
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 2020 年 6 月 1 日 尚未出资
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 2020 年 6 月 18 日 86,000,000
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 2020 年 6 月 18 日 尚未出资
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 2020 年 5 月 22 日 13,000,000
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 2020 年 5 月 12 日 11,000,000
合肥新城鸿安房地产开发有限公司 2020 年 6 月 4 日 尚未出资
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 2020 年 6 月 10 日 尚未出资
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 2020 年 6 月 10 日 尚未出资
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 2020 年 5 月 20 日 尚未出资
合肥新城鸿樾房地产开发有限公司 2020 年 6 月 10 日 尚未出资
合肥新城鸿卓房地产开发有限公司 2020 年 6 月 3 日 尚未出资
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 2020 年 5 月 26 日 尚未出资
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 2020 年 6 月 2 日 800,000
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 2020 年 4 月 20 日 4,800,000
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 2020 年 6 月 12 日 10,000,000
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 2020 年 6 月 8 日 尚未出资
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 2020 年 6 月 19 日 尚未出资
昆明新城鸿瀚房地产开发有限公司 2020 年 3 月 31 日 尚未出资
昆明悦盛商业管理有限公司 2019 年 11 月 12 日 尚未出资
昆山鸿骏房地产开发有限公司 2020 年 6 月 2 日 尚未出资
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 2020 年 6 月 16 日 151,500,000
171 / 242
2020 年半年度报告
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 2019 年 11 月 22 日 尚未出资
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 2020 年 5 月 21 日 8,700,000
漯河市鸿耀置业有限公司 2020 年 5 月 8 日 尚未出资
南昌鸿耀房地产开发有限公司 2020 年 3 月 31 日 尚未出资
内江新城吾悦商业管理有限公司 2019 年 12 月 4 日 尚未出资
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 2019 年 11 月 15 日 尚未出资
平湖鸿茂贸易有限公司 2020 年 6 月 5 日 尚未出资
平湖鸿璞贸易有限公司 2020 年 6 月 5 日 尚未出资
钦州鸿悦商业管理有限公司 2020 年 4 月 30 日 11,000,000
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 2020 年 6 月 19 日 尚未出资
上海鸿世实业有限公司 2020 年 6 月 10 日 尚未出资
上海鸿熠实业有限公司 2020 年 5 月 21 日 尚未出资
上海鸿昱房地产有限公司 2020 年 5 月 12 日 尚未出资
上海鸿韵房地产开发有限公司 2020 年 5 月 26 日 尚未出资
上海茂疆商业经营管理有限公司 2020 年 4 月 29 日 4,500,000
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 2020 年 5 月 21 日 尚未出资
上海新城鸿熙健康管理有限公司 2020 年 5 月 21 日 尚未出资
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 2020 年 5 月 9 日 尚未出资
泗洪鸿璞贸易有限公司 2020 年 6 月 4 日 106,353,000
泗洪悦彰房地产开发有限公司 2020 年 1 月 2 日 308,000,000
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 2020 年 5 月 29 日 198,444,400
苏州鸿璞房地产开发有限公司 2020 年 4 月 29 日 361,130,000
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 2020 年 5 月 20 日 132,000,000
唐山悦泰房地产开发有限公司 2019 年 12 月 5 日 尚未出资
天津滨海新区新城商业管理有限公司 2019 年 9 月 23 日 尚未出资
天津新城宏顺房地产开发有限公司 2020 年 2 月 4 日 350,000,000
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 2020 年 5 月 25 日 尚未出资
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 2020 年 6 月 10 日 尚未出资
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 2020 年 6 月 8 日 尚未出资
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 2020 年 4 月 21 日 尚未出资
天津新城鸿茂企业管理有限公司 2020 年 6 月 1 日 尚未出资
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 2020 年 6 月 10 日 尚未出资
天津新城鸿盛房地产开发有限公司 2020 年 4 月 23 日 1,600,000,000
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 2020 年 4 月 21 日 尚未出资
天津新城悦博房地产开发有限公司 2019 年 11 月 28 日 61,224,490
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 2019 年 11 月 11 日 尚未出资
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 2020 年 6 月 4 日 尚未出资
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 2020 年 6 月 12 日 尚未出资
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 2020 年 4 月 29 日 尚未出资
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 2020 年 4 月 15 日 100,000,000
武汉新保悦置业有限公司 2019 年 12 月 19 日 尚未出资
仙居泽悦供应链管理有限公司 2019 年 12 月 23 日 尚未出资
新城控股集团养老服务有限公司 2020 年 5 月 8 日 尚未出资
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 2020 年 2 月 27 日 105,000,000
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 2020 年 4 月 13 日 尚未出资
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 2020 年 6 月 8 日 尚未出资
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 2020 年 6 月 2 日 800,000
宿迁悦玺贸易有限公司 2019 年 12 月 31 日 尚未出资
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2020 年半年度报告
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 2020 年 4 月 14 日 18,000,000
徐州力昇房地产开发有限公司 2020 年 3 月 16 日 尚未出资
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 2020 年 5 月 22 日 尚未出资
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 2019 年 12 月 31 日 50,000,000
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 2020 年 3 月 11 日 尚未出资
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 2020 年 5 月 22 日 尚未出资
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 2020 年 5 月 22 日 尚未出资
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 2020 年 5 月 15 日 36,000,000
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 2020 年 5 月 20 日 147,880,000
银川新城吾悦商业管理有限公司 2019 年 10 月 21 日 尚未出资
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 2020 年 5 月 27 日 尚未出资
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 2020 年 6 月 3 日 尚未出资
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 2020 年 5 月 13 日 788,110,000
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 2020 年 4 月 9 日 尚未出资
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 2020 年 4 月 16 日 尚未出资
长沙鸿璞房地产开发有限公司 2020 年 2 月 28 日 尚未出资
长沙鸿仁房地产开发有限公司 2020 年 4 月 22 日 尚未出资
长沙鸿崧房地产开发有限公司 2020 年 4 月 23 日 尚未出资
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 2020 年 5 月 13 日 133,000,000
长沙鸿臻房地产开发有限公司 2020 年 4 月 23 日 尚未出资
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 2020 年 6 月 5 日 尚未出资
郑州鸿弘房地产开发有限公司 2020 年 6 月 5 日 尚未出资
郑州鸿隆房地产开发有限公司 2020 年 6 月 5 日 尚未出资
郑州鸿禄房地产开发有限公司 2020 年 6 月 15 日 尚未出资
郑州鸿崧房地产开发有限公司 2020 年 5 月 7 日 尚未出资
于 2019 年度注册但本集团于 2020 年 1-6 月开始投入资本的公司也包括于上表中。
6、 其他
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康 安康 房地产开发 99.34 设立
安宁吾悦商业管理有限公司 安宁 安宁 商业经营管理 - 100.00 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆 安庆 商业经营管理 - 100.00 设立
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆 安庆 商业经营管理 - 99.01 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆 安庆 房地产开发 - 99.01 设立
蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠 蚌埠 商业经营管理 - 100.00 设立
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发 - 95.75 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠 蚌埠 商业经营管理 99.01 设立
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发 - 99.01 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头 包头 商业经营管理 - 100.00 设立
包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头 包头 房地产开发 - 99.34 设立
包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头 包头 房地产开发 - 99.34 设立
包头万博商业管理有限公司 包头 包头 商业经营管理 - 100.00 设立
包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头 包头 房地产开发 99.34 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡 宝鸡 商业经营管理 99.01 设立
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡 宝鸡 建材销售 - 99.01 设立
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡 宝鸡 商业经营管理 - 100.00 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 - 99.01 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 宝应 宝应 商业经营管理 80.20 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 宝应 宝应 商业经营管理 - 100.00 设立
宝应亿盛房地产开发有限公司 宝应 宝应 房地产开发 - 80.20 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山 保山 房地产开发 99.01 设立
保山吾悦商业管理有限公司 保山 保山 商业经营管理 100.00 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海 北海 商业经营管理 - 100.00 设立
北海亿博房地产开发有限公司 北海 北海 房地产开发 - 99.01 设立
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2020 年半年度报告
北京新城创置房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 97.56 - 设立
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 1.00 99.00 设立
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州 滨州 房地产开发 99.20 设立
亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州 亳州 房地产开发 - 48.09 设立
博罗信德实业有限公司 博罗 博罗 房地产开发 - 76.19 资产购买
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发 - 99.01 设立
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发 - 80.20 设立
沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发 - 99.01 设立
沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州 沧州 商业经营管理 - 100.00 设立
常熟金宸房地产开发有限公司 常熟 常熟 房地产开发 - 50.95 设立
常熟新城创宏房地产有限公司 常熟 常熟 房地产开发 - 99.90 设立
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 96.29 非同一控制下的企业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 非同一控制下的企业合并
常州鸿睿房地产开发有限公司(i) 常州 常州 房地产开发 38.30 设立
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 57.45 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州 常州 咨询服务 100.00 - 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 - 98.51 设立
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州 常州 汽车零配件设计、制造与销售 - 95.75 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州 常州 建筑设计 - 95.75 设立
常州金东方护理院有限公司 常州 常州 养老托老、康复护理 - 74.14 非同一控制下的企业合并
常州金东方医院有限公司 常州 常州 养老托老、康复护理 - 74.14 非同一控制下的企业合并
常州金东方颐养药店有限公司(i) 常州 常州 预包装食品的批发与零售 - 49.43 非同一控制下的企业合并
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 设立
常州金坛新城万博房地产发展有限公司 金坛 金坛 房地产开发 - 99.01 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 金坛 金坛 商业经营管理 - 100.00 设立
常州景旭咨询管理有限公司 常州 常州 投资公司 - 99.01 资产购买
常州君德投资有限公司 常州 常州 投资公司 - 71.81 资产购买
常州市恒福置业有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 非同一控制下的企业合并
常州市金坛新城万郡置业有限公司 金坛 金坛 房地产开发 50.00 47.88 设立
常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 - 100.00 设立
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2020 年半年度报告
常州万方新城房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 2.50 93.36 非同一控制下的企业合并
常州万嘉置业咨询有限公司 常州 常州 置业咨询服务 100.00 - 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 - 100.00 设立
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城房产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.75 - 同一控制下的企业合并
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 - 99.01 分立
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.75 设立
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.75 设立
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.75 设立
常州新城鸿兴房产经营管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 99.01 设立
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.75 设立
常州新城嘉睿置业有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 10.00 86.18 设立
常州新城经典建筑设计有限公司 常州 常州 设计股务 100.00 - 设立
常州新城科达投资咨询有限公司 常州 常州 咨询服务 100.00 - 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州 常州 酒店管理 - 95.75 设立
常州新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 设立
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州 常州 设计服务 40.00 57.45 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 - 100.00 设立
常州新城亿昊企业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 - 95.75 设立
常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 82.19 设立
常州新城亿凯企业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 - 95.75 设立
常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 77.90 设立
常州新城悦佳房地产开发有限公司(i) 常州 常州 房地产开发 - 48.83 设立
常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 96.35 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
常州新城资产经营管理有限公司 常州 常州 资产管理 90.00 6.18 设立
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2020 年半年度报告
常州新城紫东房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 非同一控制下的企业合并
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 80.00 19.15 非同一控制下的企业合并
常州兴都房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 资产购买
常州亿博物业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 - 设立
常州悦盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 - 98.51 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 99.01 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 - 100.00 设立
成都隆恩房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 76.19 设立
成都市津地房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 76.19 设立
成都市亿熠房地产开发有限公司(i) 成都 成都 房地产开发 - 47.62 设立
成都万新置业有限公司(i) 成都 成都 房地产开发 - 47.62 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 - 100.00 设立
成都新城万博房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 99.01 资产购买
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 - 100.00 设立
成都新火燎原房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都新璟房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都悦锴房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
驰益投资有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州 滁州 商业经营管理 - 100.00 设立
滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州 滁州 房地产开发 - 99.01 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 慈溪 慈溪 房地产开发 - 99.01 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 慈溪 慈溪 商业经营管理 - 100.00 设立
慈溪悦盛房地产开发有限公司 慈溪 慈溪 房地产开发 - 99.01 设立
大理新城亿祺房地产开发有限公司 大理 大理 房地产开发 - 100.00 设立
大连悦晟房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 - 99.01 设立
大同新城吾悦商业管理有限公司 大同 大同 商业经营管理 100.00 设立
大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同 大同 房地产开发 100.00 - 设立
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2020 年半年度报告
丹阳万博房产经营管理有限公司 丹阳 丹阳 商业经营管理 - 98.02 设立
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 丹阳 丹阳 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 丹阳 丹阳 商业经营管理 - 100.00 设立
德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳 德阳 商业经营管理 - 100.00 设立
德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳 德阳 房地产开发 - 99.01 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 - 71.43 资产购买
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产开发 - 100.00 设立
东台市江中置业有限公司 东台 东台 房地产开发 - 99.90 设立
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 东台 东台 房地产开发 - 80.20 设立
东台新城吾悦商业管理有限公司 东台 东台 商业经营管理 - 100.00 设立
东营悦峻房地产开发有限公司 东营 东营 房地产开发 - 64.95 设立
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 峨眉山 峨眉山 房地产开发 - 95.24 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 - 95.24 设立
恩平市亿恒房地产开发有限公司 恩平 恩平 房地产开发 - 77.14 设立
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 肥城 肥城 房地产开发 99.01 设立
佛山鼎昌房地产有限公司 佛山 佛山 房地产开发 - 95.24 设立
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山 佛山 房地产开发 - 47.62 设立
福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州 福州 商业经营管理 - 100.00 设立
阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳 阜阳 商业经营管理 - 100.00 设立
阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳 阜阳 房地产开发 - 95.75 设立
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳 阜阳 房地产开发 - 95.75 设立
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳 阜阳 房地产开发 - 95.75 设立
高唐县新城创置房地产开发有限公司 高唐 高唐 房地产开发 - 80.94 设立
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 高邮 高邮 商业经营管理 80.20 设立
高邮市新城吾悦商业管理有限公司 高邮 高邮 商业经营管理 - 100.00 设立
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 高邮 高邮 房地产开发 - 80.22 设立
巩义市悦宸置业有限公司 巩义 巩义 房地产开发 - 77.14 设立
巩义市悦晟置业有限公司 巩义 巩义 房地产开发 - 77.14 设立
广西万隆合邕房地产开发有限公司 广西 广西 房地产开发 100.00 资产收购
广州鼎鸿房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
广州鼎佳房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 - 95.24 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 - 95.24 设立
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2020 年半年度报告
广州亿昌企业管理有限公司 广州 广州 商业经营管理 - 95.24 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港 贵港 商业经营管理 - 100.00 设立
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港 贵港 房地产开发 - 99.01 设立
贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳 贵阳 商业经营管理 - 100.00 设立
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 房地产开发 - 73.92 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
贵阳新城亿盈房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 房地产开发 100.00 设立
贵州恒丰信置业有限公司 贵州 贵州 房地产开发 51.00 资产收购
贵州恒弘达置业有限公司 贵州 贵州 房地产开发 51.00 资产收购
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵州 贵州 房地产开发 - 89.11 设立
贵州圣博置地有限公司 贵州 贵州 房地产开发 51.00 资产收购
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵州 贵州 房地产开发 99.01 设立
贵州新城亿樾房地产开发有限公司 贵州 贵州 房地产开发 100.00 设立
贵州信和力富房地产开发有限公司 贵州 贵州 房地产开发 51.00 资产收购
贵州业恒达置业有限公司 贵州 贵州 房地产开发 51.00 资产收购
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林 桂林 商业经营管理 99.01 设立
桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林 桂林 房地产开发 - 99.01 设立
桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林 桂林 商业经营管理 - 100.00 设立
桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林 桂林 房地产开发 - 60.00 设立
哈尔滨新城吾悦商业管理有限公司 哈尔滨 哈尔滨 商业经营管理 - 100.00 设立
海丰县振业房地产开发有限公司 海丰 海丰 房地产开发 - 100.00 资产购买
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口 海口 房地产开发 - 99.01 设立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口 海口 房地产开发 - 99.01 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口 海口 商业经营管理 - 100.00 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公司 海盐 海盐 商业经营管理 - 100.00 设立
海盐亿博房地产开发有限公司 海盐 海盐 房地产开发 - 99.01 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产开发 - 100.00 设立
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中 汉中 商业经营管理 99.01 设立
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中 汉中 房地产开发 - 99.01 设立
汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中 汉中 商业经营管理 - 100.00 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州 杭州 商业经营管理 - 99.86 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 99.86 设立
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2020 年半年度报告
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 - 99.86 设立
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 64.91 非同一控制下的企业合并
杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州 杭州 商业经营管理 - 33.17 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 - 99.86 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 99.86 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州 杭州 房地产开发 - 33.95 非同一控制下的企业合并
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 设立
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 99.86 设立
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 99.86 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 99.86 - 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 59.92 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 设立
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产咨询服务 - 99.86 设立
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥 合肥 商业经营管理 - 100.00 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 95.87 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 100.00 非同一控制下的企业合并
合肥新城创置房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 99.95 设立
合肥新城鸿安房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 96.17 设立
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 96.17 设立
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿樾房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿卓房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 99.95 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 99.88 设立
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 95.75 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 77.65 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 95.75 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 77.65 设立
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
180 / 242
2020 年半年度报告
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 - 97.56 设立
湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 湖北 湖北 房地产开发 - 48.57 资产购买
湖北长投创置房地产开发有限公司(i) 湖北 湖北 房地产开发 - 48.57 设立
湖南悦泽房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 59.33 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 资产购买
湖州碧旭房地产开发有限公司(i) 湖州 湖州 房地产开发 - 49.93 设立
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州 湖州 商业经营管理 100.00 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州 湖州 房地产开发 - 99.86 设立
湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州 湖州 商业经营管理 - 100.00 设立
湖州新城亿捷房地产开发有限公司 湖州 湖州 房地产开发 - 50.00 设立
湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州 湖州 房地产开发 - 100.00 设立
湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州 湖州 房地产开发 - 100.00 设立
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州 湖州 房地产开发 - 80.20 设立
湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州 湖州 房地产开发 - 59.60 设立
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州 湖州 商业经营管理 100.00 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安 淮安 房地产开发 - 95.87 资产购买
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安 淮安 房地产开发 - 95.87 设立
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安 淮安 商业经营管理 99.01 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安 淮安 商业经营管理 - 100.00 设立
淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安 淮安 房地产开发 - 99.01 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安 淮安 房地产开发 - 97.40 设立
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安 淮安 房地产开发 - 78.60 设立
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安 淮安 建材销售 - 99.01 设立
淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北 淮北 商业经营管理 - 100.00 设立
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北 淮北 房地产开发 - 99.01 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南 淮南 房地产开发 - 99.01 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南 淮南 商业经营管理 - 100.00 设立
淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南 淮南 房地产开发 - 99.01 设立
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司(i) 黄石 黄石 房地产开发 - 46.67 设立
黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石 黄石 房地产开发 - 99.01 设立
惠州嘉鸿名城实业有限公司 惠州 惠州 实业投资 - 51.00 设立
惠州俊安实业有限公司 惠州 惠州 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
181 / 242
2020 年半年度报告
惠州市辰邦实业有限公司 惠州 惠州 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 95.24 设立
惠州中奕房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
济南创佳房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 - 99.01 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南 济南 房地产开发 - 49.51 资产购买
济南荣建置业有限公司 济南 济南 房地产开发 - 99.01 资产购买
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 - 99.92 资产购买
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 - 资产购买
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 - 99.92 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 - 设立
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 99.01 设立
济南新城亿辉企业管理有限公司 济南 济南 商业经营管理 - 99.01 设立
济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 - 99.01 设立
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁 济宁 商业经营管理 - 100.00 设立
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁 济宁 房地产开发 52.38 47.15 设立
济宁悦鸿贸易有限公司 济宁 济宁 建筑工程设计 - 99.01 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 100.00 设立
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 80.89 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司(i) 简阳 简阳 房地产开发 - 48.57 非同一控制下的企业合并
简阳市京新房地产开发有限公司 简阳 简阳 房地产开发 - 95.24 非同一控制下的企业合并
简阳市亿晟房地产开发有限公司 简阳 简阳 房地产开发 - 77.14 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门 江门 房地产开发 95.24 设立
江门亿瀚房地产有限公司 江门 江门 房地产开发 - 95.24 设立
江苏金东方颐养园置业有限公司 常州 常州 房地产开发 - 74.14 非同一控制下的企业合并
江苏兰华投资开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 资产购买
江苏美露投资有限公司 南京 南京 房地产开发 - 99.90 资产购买
江苏通佳置业有限公司 盐城 盐城 房地产开发 - 50.95 设立
江苏永杉建筑有限公司 江苏 江苏 房屋建筑工程 99.01 非同一控制下企业合并
江苏筑森建筑设计有限公司 常州 常州 设计股务 100.00 - 非同一控制下的企业合并
江西悦鸿房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 66.34 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 79.89 设立
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 60.00 设立
182 / 242
2020 年半年度报告
金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 - 50.93 设立
金妙发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
晋江万博商业管理有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 - 99.01 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 - 100.00 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 - 99.01 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州 荆州 商业经营管理 - 100.00 设立
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州 荆州 房地产开发 - 99.01 设立
句容万博房地产开发有限公司 句容 句容 房地产开发 100.00 - 设立
句容吾悦商业管理有限公司 句容 句容 商业经营管理 - 100.00 设立
句容新城悦盛房地产开发有限公司 句容 句容 房地产开发 100.00 - 设立
爵宇有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明 昆明 商业经营管理 - 100.00 设立
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明 昆明 商业经营管理 - 100.00 设立
昆明新城鸿瀚房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 设立
昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 99.01 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 99.01 设立
昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 99.01 设立
昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 100.00 设立
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 100.00 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 100.00 设立
昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 99.01 设立
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明 昆明 供应链管理 - 99.01 设立
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 99.01 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明 昆明 商业经营管理 100.00 设立
昆山鸿骏房地产开发有限公司 昆山 昆山 房地产开发 99.34 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 - 99.90 设立
昆山新城创域房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 50.00 49.95 设立
昆山新城创置发展有限公司 昆山 昆山 房地产开发 - 95.84 设立
昆山新城万龙房地产发展有限公司 昆山 昆山 房地产开发 - 95.84 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 昆山 昆山 商业经营管理 - 100.00 设立
利帆环球有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
利添环球有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
183 / 242
2020 年半年度报告
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 溧阳 溧阳 房地产开发 - 99.01 设立
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 溧阳 溧阳 商业经营管理 99.01 设立
溧阳新城吾悦商业管理有限公司 溧阳 溧阳 商业经营管理 - 100.00 设立
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 溧阳 溧阳 酒店管理 99.01 设立
连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港 连云港 商业经营管理 - 100.00 设立
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港 连云港 商业经营管理 99.01 设立
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港 连云港 商业经营管理 - 100.00 设立
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港 连云港 房地产开发 - 99.01 设立
连云港亿博房地产开发有限公司 连云港 连云港 房地产开发 - 99.34 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公司 涟水 涟水 商业经营管理 - 100.00 设立
涟水新城悦盛房地产开发有限公司 涟水 涟水 房地产开发 - 80.20 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂 临沂 商业经营管理 - 100.00 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 - 99.01 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂 临沂 商业经营管理 - 99.01 设立
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发 - 99.92 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安 六安 商业经营管理 - 100.00 设立
六安亿博房地产开发有限公司 六安 六安 房地产开发 - 99.18 设立
龙旺发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 资产购买
隆成集团有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
隆智控股有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
漯河市鸿耀置业有限公司 漯河 漯河 房地产开发 95.24 设立
绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都 成都 房地产开发 - 47.62 设立
马鞍山亿柏企业管理有限公司 马鞍山 马鞍山 投资公司 95.87 设立
马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山 马鞍山 房地产开发 - 95.87 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
南昌创宏房地产经营有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 - 98.02 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 99.01 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 - 100.00 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 - 100.00 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
184 / 242
2020 年半年度报告
南昌亿拓企业管理有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 - 99.01 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 59.41 设立
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京 南京 商业经营管理 - 100.00 设立
南京汇京房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京 南京 房地产开发 - 32.59 资产购买
南京万拓房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京新城创锦房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 非同一控制下的企业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 10.00 86.18 设立
南京新城万博房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 99.01 非同一控制下的企业合并
南京新城万嘉房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 9.97 85.90 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 非同一控制下的企业合并
南京新城万顺房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京 南京 商业经营管理 - 100.00 设立
南京新城亿博房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 80.20 设立
南京新城允升房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京亿博贸易有限公司 南京 南京 建材销售 - 99.01 设立
南京亿樾企业管理有限公司 南京 南京 投资公司 95.87 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京 南京 商业经营管理 - 100.00 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 99.01 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁 南宁 商业经营管理 - 100.00 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 81.00 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 60.00 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 99.01 设立
南通新城创置房地产有限公司 南通 南通 房地产开发 - 79.47 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 南漳 南漳 房地产开发 - 77.14 设立
内江新城吾悦商业管理有限公司 内江 内江 商业经营管理 100.00 设立
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2020 年半年度报告
内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江 内江 房地产开发 - 99.01 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 98.02 设立
宁波吾悦房产经营管理有限公司 宁波 宁波 商业经营管理 - 98.02 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 99.01 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波 宁波 商业经营管理 - 100.00 设立
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 97.56 设立
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波 宁波 商业经营管理 - 97.56 设立
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 宁乡 宁乡 房地产开发 - 99.01 设立
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 宁乡 宁乡 商业经营管理 100.00 设立
平湖创锦房地产有限公司 平湖 平湖 房地产开发 - 99.34 设立
平湖鸿茂贸易有限公司 平湖 平湖 建材销售 99.90 0.10 设立
平湖鸿璞贸易有限公司 平湖 平湖 建材销售 99.90 0.10 设立
平湖新城万博商业开发有限公司 平湖 平湖 房地产开发 - 99.01 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 平湖 平湖 商业经营管理 - 100.00 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 平湖 平湖 房地产开发 - 80.46 设立
平湖悦郡实业有限公司 平湖 平湖 建筑安装工程施工 100.00 - 设立
平湖悦盛房地产开发有限公司 平湖 平湖 房地产开发 - 99.01 设立
平湖悦顺实业有限公司 平湖 平湖 建筑安装工程施工 100.00 - 设立
齐河坤新置业有限公司 齐河 齐河 房地产开发 - 99.01 资产购买
齐河县新城创置房地产开发有限公司 齐河 齐河 房地产开发 - 99.01 设立
启东碧和房地产开发有限公司(i) 启东 启东 房地产开发 - 33.68 设立
启东市鼎泓供应链管理有限公司 启东 启东 供应链管理 - 99.01 设立
启东市新城万博房地产开发有限公司 启东 启东 房地产开发 - 99.01 设立
启东市新城吾悦商业管理有限公司 启东 启东 商业经营管理 - 100.00 设立
启东市悦博房产经营管理有限公司 启东 启东 房地产开发 - 99.01 设立
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州 钦州 商业经营管理 99.01 设立
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州 钦州 房地产开发 - 99.01 设立
钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州 钦州 商业经营管理 - 100.00 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.92 设立
青岛市丽洲置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 资产购买
青岛特成房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 69.94 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛 青岛 商业经营管理 - 100.00 设立
186 / 242
2020 年半年度报告
青岛万基阳光置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 79.94 资产购买
青岛新城创置房地产有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.92 - 设立
青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛 青岛 房地产开发 - 49.96 非同一控制下的企业合并
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛 青岛 商业经营管理 - 100.00 设立
青岛新城亿宸房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
青岛亿臻房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 69.94 设立
青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛 青岛 房地产开发 - 49.96 非同一控制下的企业合并
青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛 青岛 房地产开发 - 49.96 非同一控制下的企业合并
邛崃亿睿房地产开发有限公司 邛崃 邛崃 房地产开发 - 77.14 设立
衢州万博房产经营管理有限公司 衢州 衢州 房地产开发 - 99.01 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州 衢州 房地产开发 - 99.01 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州 衢州 商业经营管理 - 100.00 设立
衢州亿佳企业管理有限公司 衢州 衢州 商业经营管理 - 99.86 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 仁寿 仁寿 房地产开发 - 77.14 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 如皋 如皋 商业经营管理 - 99.01 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 如皋 如皋 房地产开发 - 95.75 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 如皋 如皋 房地产开发 - 99.01 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 如皋 如皋 商业经营管理 - 100.00 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 50.48 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 瑞安 瑞安 商业经营管理 - 100.00 设立
瑞安市悦博房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 - 50.48 设立
山东宝泰置业有限公司 莱芜 莱芜 房地产开发 - 50.50 资产购买
上海橙崧公寓管理有限公司 上海 上海 酒店管理 100.00 - 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海迪裕商业经营管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 - 99.34 非同一控制下的企业合并
上海东郡房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 - 99.34 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 资产购买
上海晗枚房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
187 / 242
2020 年半年度报告
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.01 设立
上海鸿世实业有限公司 上海 上海 工程建设 99.34 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海 上海 工程建设 99.34 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 99.34 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 资产购买
上海嘉牧投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 - 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海茂疆商业经营管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 100.00 设立
上海旻顺企业管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 - 100.00 设立
上海铭世置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.01 设立
上海钦波置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 - 100.00 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 - 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 - 99.01 设立
上海新城宝郡置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海 上海 医疗服务 100.00 设立
上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海 上海 医疗服务 100.00 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 10.00 89.34 设立
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海 上海 餐饮 100.00 设立
上海亿崧能源设备有限公司 上海 上海 能源设备的安装、维修和租赁 - 100.00 设立
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2020 年半年度报告
上海亿樾企业管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 100.00 - 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海翼动创业孵化器有限公司 上海 上海 咨询服务 100.00 - 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海 上海 建材销售 - 100.00 设立
上海誉旻企业管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 设立
上海悦崧实业发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 设立
上海悦嵩能源设备有限公司 上海 上海 能源设备的安装、维修和租赁 - 100.00 设立
上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海 上海 房地产咨询 - 99.01 设立
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产开发 - 99.01 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶 上饶 商业经营管理 - 100.00 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶 上饶 房地产开发 - 99.01 设立
绍兴亿昱房地产信息咨询有限公司 绍兴 绍兴 房地产信息咨询 - 100.00 设立
射阳吾悦商业管理有限公司 射阳 射阳 商业经营管理 - 100.00 设立
深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 设立
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳 深圳 商业经营管理 - 100.00 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳 沈阳 商业经营管理 100.00 设立
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 99.01 设立
昇创有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 嵊州 嵊州 商业经营管理 - 100.00 设立
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 嵊州 嵊州 房地产开发 - 99.01 设立
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 66.20 设立
石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 - 98.80 设立
沭阳碧新房地产开发有限公司(i) 沭阳 沭阳 房地产开发 - 47.93 设立
泗洪鸿璞贸易有限公司 泗洪 泗洪 建材销售 99.01 设立
泗洪悦彰房地产开发有限公司 泗洪 泗洪 房地产开发 99.01 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 泗阳 泗阳 房地产开发 99.01 设立
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州 苏州 房地产信息咨询 - 99.90 设立
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 74.26 同一控制下的企业合并
苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州 苏州 房地产开发 - 49.95 非同一控制下的企业合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州 苏州 咨询服务 - 33.97 设立
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 50.95 设立
189 / 242
2020 年半年度报告
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
苏州隆盛吾悦房产经营管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 - 98.02 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州 苏州 咨询服务 - 50.95 设立
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州 苏州 咨询服务 - 99.90 设立
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 - 100.00 设立
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
苏州新城创佳置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.90 - 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 10.00 86.18 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 资产购买
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 - 100.00 设立
苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州 苏州 科技企业孵化服务 100.00 - 设立
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 69.93 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州 苏州 咨询服务 100.00 - 设立
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 95.86 非同一控制下的企业合并
苏州聿智房地产咨询有限公司 苏州 苏州 咨询服务 - 99.90 设立
随州新城吾悦商业管理有限公司 随州 随州 商业经营管理 - 100.00 设立
随州新城悦博房地产开发有限公司 随州 随州 房地产开发 - 80.20 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州 台州 商业经营管理 - 100.00 设立
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州 台州 商业经营管理 99.01 设立
台州新城万博房地产发展有限公司 台州 台州 房地产开发 - 99.01 非同一控制下的企业合并
台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州 台州 房地产开发 - 90.91 设立
台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州 台州 房地产开发 - 63.64 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州 台州 商业经营管理 - 100.00 设立
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 - 94.06 设立
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安 泰安 商业经营管理 - 100.00 设立
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安 泰安 房地产开发 - 80.20 设立
泰安悦盛贸易有限公司 泰安 泰安 建筑工程设计 - 99.01 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰兴 泰兴 商业经营管理 - 100.00 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰兴 泰兴 房地产开发 - 99.01 设立
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰兴 泰兴 房地产开发 - 99.01 设立
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州 泰州 房地产开发 - 99.90 资产购买
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2020 年半年度报告
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山 唐山 商业经营管理 - 100.00 设立
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发 - 50.50 设立
唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发 - 99.01 设立
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发 - 80.20 设立
唐山悦泰房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发 98.78 设立
天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津 天津 商业经营管理 100.00 设立
天津东郡房地产经纪有限公司 天津 天津 房产经纪 - 99.01 设立
天津国能滨海投资有限公司(i) 天津 天津 投资公司 - 49.51 资产购买
天津国能滨海置业有限公司(i) 天津 天津 房地产开发 - 49.51 资产购买
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津 天津 商业经营管理 - 100.00 设立
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 81.00 - 设立
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 非同一控制下的企业合并
天津市万隆装饰装修有限公司 天津 天津 室内外装饰装修 - 89.11 设立
天津市协连房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 67.11 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创佳房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城宏顺房地产开发有限公司(i) 天津 天津 房地产开发 39.23 设立
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津 天津 投资公司 99.01 设立
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿盛房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 50.50 设立
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 99.01 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 54.46 设立
天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
191 / 242
2020 年半年度报告
天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 54.46 设立
天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦博房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 50.50 设立
天津新城悦达房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 80.20 设立
天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 51.00 29.70 设立
天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 77.23 设立
天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 95.86 设立
天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 65.18 设立
天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津 天津 商业经营管理 100.00 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 天长 天长 商业经营管理 - 100.00 设立
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 天长 天长 房地产开发 100.00 - 设立
桐乡万博房产经营管理有限公司 桐乡 桐乡 商业经营管理 - 98.02 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 桐乡 桐乡 商业经营管理 - 100.00 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 桐乡 桐乡 房地产开发 - 98.02 设立
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵 铜陵 房地产开发 - 99.01 设立
威海天置房地产开发有限公司 威海 威海 房地产开发 - 69.94 设立
威海亿卓房地产开发有限公司 威海 威海 房地产开发 - 99.92 设立
潍坊亿晟房地产开发有限公司 潍坊 潍坊 房地产开发 - 69.94 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊 潍坊 房地产开发 - 99.92 设立
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊 潍坊 房地产开发 - 99.92 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊 潍坊 商业经营管理 - 100.00 设立
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南 渭南 商业经营管理 - 100.00 设立
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 温岭 温岭 房地产开发 54.55 设立
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 温州 温州 房地产开发 99.01 设立
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州 温州 房地产开发 90.91 设立
192 / 242
2020 年半年度报告
温州新城吾悦商业管理有限公司 温州 温州 商业经营管理 - 100.00 设立
温州新城亿瑞房地产开发有限公司 温州 温州 房地产开发 - 90.91 设立
温州亿昊企业管理有限公司 温州 温州 商业经营管理 - 90.91 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州 温州 房地产信息咨询 - 90.91 设立
温州悦锦企业管理有限公司 温州 温州 商业经营管理 - 90.91 设立
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐 乌鲁木齐 房地产开发 99.34 设立
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡 无锡 商业经营管理 - 100.00 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 - 99.88 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 - 99.01 同一控制下的企业合并
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 99.88 - 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 - 99.88 资产购买
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖 芜湖 房地产开发 - 95.75 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 资产购买
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 76.19 设立
武汉江南印象置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 资产购买
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉 武汉 房地产开发 - 48.57 资产购买
武汉磊越置业发展有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 76.19 资产购买
武汉龙域房地产咨询有限公司 武汉 武汉 房地产信息咨询 - 95.24 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 95.24 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 95.24 - 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 89.18 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 资产购买
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安 西安 商业经营管理 - 100.00 设立
西安威铭置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.01 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.01 设立
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 50.88 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
193 / 242
2020 年半年度报告
西安亿昶房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安 西安 商业经营管理 - 99.76 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安 西安 商业经营管理 - 99.76 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 69.34 设立
西安银沣置业发展有限公司 西安 西安 房地产开发 - 69.83 设立
西安悦睿房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安悦晟房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 64.84 设立
西安悦拓房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁 西宁 商业经营管理 - 100.00 设立
西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁 西宁 房地产开发 - 99.01 设立
西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西咸 西咸 商业经营管理 - 100.00 设立
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 西咸 西咸 房地产开发 - 99.76 设立
西咸新区亿璟贸易有限公司 西咸 西咸 建材销售 - 99.01 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 仙居 仙居 商业经营管理 - 100.00 设立
仙居悦弘房地产开发有限公司 仙居 仙居 房地产开发 - 99.01 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 仙居 仙居 房地产开发 - 99.01 设立
仙居泽悦供应链管理有限公司 仙居 仙居 供应链管理服务 99.01 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳 咸阳 房地产开发 - 50.88 设立
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳 咸阳 房地产开发 - 59.86 设立
香港柏翰发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港柏瑞发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港柏轩发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创锦发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创隆发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港创嵘发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创贤发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创泽发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎佳发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎睿发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
194 / 242
2020 年半年度报告
香港恒芃发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港恒启发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港恒轩发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 74.26 同一控制下的企业合并
香港恒宇发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港汇盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 - 设立
香港景盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 资产购买
香港隆盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港万茂发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港万彰发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港吾悦发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港禧盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港益盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港誉盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港悦辰发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港悦翰发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港悦昊发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港悦弘发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港悦铭发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港悦麒发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港悦睿发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港悦崧发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港悦庭发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港悦臻发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
香港泽盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港卓盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
湘潭和宇置业有限公司 湘潭 湘潭 房地产开发 - 98.89 资产购买
襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳 襄阳 商业经营管理 - 100.00 设立
襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 - 80.20 设立
祥堡发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感 孝感 房地产开发 - 95.24 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感 孝感 商业经营管理 - 100.00 设立
195 / 242
2020 年半年度报告
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
新城控股集团企业管理有限公司 上海 上海 房地产开发 99.01 - 设立
新城控股集团实业发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 设立
新城控股集团养老服务有限公司 上海 上海 养老服务 100.00 - 设立
新城商业管理集团有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 - 设立
新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 99.01 - 设立
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 新泰 新泰 房地产开发 52.38 47.15 设立
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 新郑 新郑 房地产开发 95.24 设立
信亮发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
兴化新城吾悦商业管理有限公司 兴化 兴化 商业经营管理 - 100.00 设立
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 兴化 兴化 房地产开发 - 99.01 设立
宿迁力达置业有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 - 95.87 资产购买
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁 宿迁 商业经营管理 100.00 设立
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 - 95.87 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿州 宿州 房地产开发 - 76.38 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿州 宿州 房地产开发 - 56.58 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 - 94.30 设立
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁 宿迁 商业经营管理 100.00 设立
宿迁悦玺贸易有限公司 宿迁 宿迁 建材销售 99.01 设立
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州 宿州 商业经营管理 99.01 设立
宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州 宿州 商业经营管理 - 100.00 设立
宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州 宿州 房地产开发 - 99.01 设立
徐州力昇房地产开发有限公司(i) 徐州 徐州 房地产开发 47.15 设立
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发 - 80.20 设立
徐州新城创域房地产有限公司 徐州 徐州 房地产开发 - 94.30 设立
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发 94.30 设立
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发 100.00 设立
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发 94.30 设立
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发 94.30 设立
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发 94.30 设立
徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州 徐州 商业经营管理 - 100.00 设立
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发 - 56.58 设立
196 / 242
2020 年半年度报告
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州 徐州 投资公司 94.30 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌 许昌 房地产开发 - 32.38 非同一控制下的企业合并
雅安市亿弘房地产开发有限公司 雅安 雅安 房地产开发 - 61.91 设立
烟台亿鼎房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 99.92 设立
烟台亿荣房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 69.94 设立
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 69.94 设立
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 99.92 设立
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安 延安 商业经营管理 99.01 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安 延安 房地产开发 - 99.01 设立
延安吾隆商业管理有限公司 延安 延安 商业经营管理 - 100.00 设立
盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城 盐城 商业经营管理 - 100.00 设立
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 盐城 盐城 房地产开发 - 80.20 设立
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城 盐城 商业经营管理 80.20 设立
盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城 盐城 商业经营管理 - 100.00 设立
盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城 盐城 房地产开发 - 80.20 设立
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城 盐城 房地产开发 - 99.01 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城 盐城 房地产开发 - 77.56 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城 盐城 房地产开发 - 94.96 设立
扬中市新城吾悦商业管理有限公司 扬中 扬中 商业经营管理 - 100.00 设立
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 扬中 扬中 房地产开发 - 99.01 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州 扬州 商业经营管理 - 100.00 设立
扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州 扬州 房地产开发 - 99.01 设立
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州 扬州 房地产开发 - 99.01 非同一控制下的企业合并
阳谷裕昌置业有限公司 阳谷 阳谷 房地产开发 - 99.01 设立
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
义乌吾悦房地产发展有限公司 义乌 义乌 房地产开发 - 50.50 非同一控制下的企业合并
义乌新城吾悦商业管理有限公司 义乌 义乌 商业经营管理 - 100.00 设立
银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川 银川 房地产开发 100.00 - 设立
银川新城吾悦商业管理有限公司 银川 银川 商业经营管理 100.00 设立
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
197 / 242
2020 年半年度报告
永智环球有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
优力有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 - 97.56 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 玉环 玉环 房地产开发 - 99.01 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 玉环 玉环 房地产开发 - 99.01 设立
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城 运城 房地产开发 99.01 设立
湛江亿熙房地产开发有限公司 湛江 湛江 房地产开发 - 95.24 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 张家港 张家港 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
张家港市创鸿房地产开发有限公司 张家港 张家港 房地产开发 - 99.90 设立
张家港万博经营管理有限公司 张家港 张家港 商业经营管理 - 98.02 设立
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 张家港 张家港 房地产开发 99.90 设立
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 张家港 张家港 房地产开发 79.92 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 张家港 张家港 商业经营管理 - 100.00 设立
张家港志成房地产开发有限公司(i) 张家港 张家港 房地产开发 - 31.32 设立
长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春 长春 商业经营管理 - 100.00 设立
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春 长春 商业经营管理 98.02 设立
长春新城万博房地产开发有限公司 长春 长春 房地产开发 - 98.02 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春 长春 商业经营管理 - 100.00 设立
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春 长春 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 长葛 长葛 房地产开发 - 77.14 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 79.11 设立
长沙鸿璞房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 98.89 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 98.89 设立
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 98.89 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙 长沙 商业经营管理 80.20 设立
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 98.89 设立
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 64.28 设立
长沙君正房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 50.43 非同一控制下的企业合并
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 80.20 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 99.01 设立
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙 长沙 商业经营管理 - 100.00 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
198 / 242
2020 年半年度报告
长沙远锦创元置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙 长沙 房地产开发 - 49.45 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 57.85 设立
长沙悦顺房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 99.01 设立
长沙悦拓房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 59.33 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通 昭通 商业经营管理 - 100.00 设立
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通 昭通 房地产开发 - 80.20 设立
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆 肇庆 房地产开发 - 95.24 设立
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆 肇庆 房地产开发 - 80.20 设立
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆 肇庆 房地产开发 - 77.14 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司(i) 温州 温州 房地产开发 - 46.36 设立
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
镇江领尚房地产有限公司 镇江 镇江 房地产开发 - 95.87 资产购买
镇江万博吾悦房产经营管理有限公司 镇江 镇江 商业经营管理 - 99.01 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江 镇江 商业经营管理 - 100.00 设立
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江 镇江 房地产开发 - 76.69 设立
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 - 99.01 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿禄房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 61.91 设立
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 95.24 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 50.50 设立
郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 90.38 设立
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州新城吾悦商业管理有限公司 郑州 郑州 商业经营管理 - 100.00 设立
郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 99.01 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
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2020 年半年度报告
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
中爱集团有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 资产购买
中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山 中山 房地产开发 - 43.72 资产购买
中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山 中山 房地产开发 - 43.72 资产购买
中山市亿柏房地产开发有限公司 中山 中山 房地产开发 - 95.24 资产购买
中山市亿拓房地产开发有限公司 中山 中山 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆北麓置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 66.67 资产购买
重庆尔锴企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 66.67 设立
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆隆爵企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 100.00 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 99.34 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 95.24 设立
舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山 舟山 房地产开发 - 33.17 设立
珠海市鼎郡房地产开发有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 95.24 设立
株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲 株洲 房地产开发 - 49.45 设立
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博 淄博 房地产开发 - 69.31 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义 遵义 房地产开发 - 100.00 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义 遵义 房地产开发 - 100.00 设立
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义 遵义 商业经营管理 - 100.00 设立
遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义 遵义 房地产开发 - 99.01 设立
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2020 年半年度报告
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
(i) 本集团对该等公司的持股比例虽然小于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文
件，本公司对该等公司拥有控制权。
其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面
的重大限制。
(b) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
□适用 √不适用
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
本集团本期未发生重大的在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(a) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(b) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 13,021,884,148 11,622,253,914
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 468,930,732 127,450,532
--其他综合收益 0 0
--综合收益总额 468,930,732 127,450,532
联营企业：
投资账面价值合计 8,544,112,580 7,266,384,094
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 746,409,886 318,805,012
--其他综合收益 0 0
--综合收益总额 746,409,886 318,805,012
(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
(a) 外汇风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债
及未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总
部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
于 2020 年 6 月 30 日及 2019 年 12 月 31 日，本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资
产和金融负债折算成人民币的金额列示如下：
单位： 元
期末余额 期初余额
其他外币项 其他外币项
美元项目 合计 美元项目 合计
目 目
外币金融
资产 -
货币资金 3,279,876,875 3,160,072 3,283,036,947 3,276,907,186 1,172,104 3,278,079,290
外币金融
负债 -
其他应付
3,511,577,519 508,883,552 4,020,461,071 2,739,807,543 204,734,104 2,944,541,647
款
于 2020 年 6 月 30 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升
值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2020 年 1-6 月将会增加或减少净利润金额为
17,377,548 元(2019 年 1-6 月:增加或减少净利润金额为 129,702,676 元)。
(b) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计
息的借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风
险。本集团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2020 年 6 月 30 日，本集团按
市场浮动利率计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，
金额为 22,905,731,904 元(2019 年 12 月 31 日: 14,199,257,554 元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运
用任何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于 2020 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保
持不变，本集团 2020 年 1-6 月之利息支出将会增加或减少金额为 57,264,330 元(2019 年 1-6
月:79,255,267 元)。
(c) 其他价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注七(10))及交易性
金融资产(附注七(2))而形成。该其他非流动金融资产及交易性金融资产为企业的股权。本集团密
切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其公允价值。
(1) 信用风险
银行存款、限制性存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，
为本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属
于高信用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合
作方、政府机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续
行动收回逾期应收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足
够的坏账准备。
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2020 年半年度报告
此外，对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制
信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因
素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进
行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果
购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银
行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过
优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对
该关联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还进度，本集团认为其预期信
用风险减值损失较小。
于 2020 年 6 月 30 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外
的最大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 18,003,653,193 元(附注十二(5)(d))。
于 2020 年 6 月 30 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级。
(2) 流动性风险
本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，
以保证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。
获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资
金外，为银行借款及预收款项等。
本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部
门的批文后，通常可以从该等金融机构获得资金支持。
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2020 年半年度报告
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
期末余额 期初余额
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 736,287,616 736,287,616 691,076,137 691,076,137
应付款项 91,624,719,161 - - - 91,624,719,161 106,343,785,492 - - - 106,343,785,492
长期借款 - 20,483,182,904 8,332,252,905 2,107,549,368 30,922,985,177 1,600,056,218 16,736,924,376 8,559,675,010 477,426,250 27,374,081,854
应付债券 - 11,958,404,411 7,687,015,840 - 19,645,420,251 1,262,958,925 13,540,783,677 6,961,468,650 - 21,765,211,252
租赁负债 - 121,064,633 218,599,628 884,634,132 1,224,298,393 67,263,347 67,263,347
一年内到
期的非流 29,531,386,225 - - - 29,531,386,225 25,124,889,373 - - - 25,124,889,373
动负债
其他流动
8,573,502,693 - - - 8,573,502,693 6,731,243,050 - - - 6,731,243,050
负债
合计 130,465,895,695 32,562,651,948 16,237,868,373 2,992,183,500 182,258,599,516 141,754,009,195 30,344,971,400 15,521,143,660 477,426,250 188,097,550,505
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2020 年半年度报告
十一、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 226,260,000 226,260,000
1.以公允价值计量且变动
226,260,000 226,260,000
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 226,260,000 226,260,000
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 73,843,000,000 73,843,000,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
4.已完工的物业 51,398,000,000 51,398,000,000
5.开发中的物业 22,445,000,000 22,445,000,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资
516,435,082 516,435,082
产
以公允价值计量且其变动
516,435,082 516,435,082
计入当期损益的金融资产
持续以公允价值计量的
226,260,000 74,359,435,082 74,585,695,082
资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动
计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量
且变动计入当期损益的金
融负债
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持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层次资产变动
单位： 元 币种： 人民币
当期利得或损失总额
存货转 本 计入当期 计入其他 期末仍持有的资产计入本年度
会计 处置 损益的未实现利得或损失的变
调整后期初余 合联营转子 换为投 年 损益的利 综合收益
期初余额 政策 本年增加 子公 期末余额 动—公允价值变动损益
额 公司 资性房 处 得或损失 的利得或
变更 司
地产 置 (a) 损失
金融资产
交易性金融资产—
股权优先购买权
可供出售金融资产-
权益工具
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计
305,139,262 305,139,262 211,295,820 516,435,082
入当期损益的金融资产
金融资产合计 305,139,262 305,139,262 211,295,820 516,435,082
投资性房地产—
已完工的物业 49,257,000,000 49,257,000,000 1,210,000,000 931,000,000 51,398,000,000 63,906,474
开发中的物业 18,964,000,000 18,964,000,000 3,481,000,000 22,445,000,000 529,550,693
资产合计 68,526,139,262 68,526,139,262 4,902,295,820 931,000,000 74,359,435,082 593,457,167
金融负债—
远期外汇合同
负债合计
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5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的相关信息
单位： 元 币种： 人民币
输入值 输入值
估值 与公允价 可观察 期初公允价值 估值 与公允价 可观察
期末公允价值
技术 名称 范围 值之间的 /不可 技术 名称 范围 值之间的 /不可
关系 观察 关系 观察
投资性房地产—
投资 不可观 投资 不可观
已完工的物业 51,398,000,000 租期收益率 4%~6.5% 负相关 49,257,000,000 租期收益率 4%~6.5% 负相关
法 察 法 察
不可观 不可观
复归收益率 4.5%~7% 负相关 复归收益率 4.5%~7% 负相关
察 察
每月 18 元/平方米至每 不可观 每月 1.69 元/平方米至每 不可观
市场单位租金 正相关 市场单位租金 正相关
月 623 元/平方米 察 月 1260 元/平方米 察
投资 不可观 投资 不可观
开发中的物业 22,445,000,000 复归收益率 5%~7.5% 负相关 18,964,000,000 复归收益率 6%~11% 负相关
法 察 法 察
每月 14 元/平方米至每 不可观 每月 13.5 元/平方米至每 不可观
市场单位租金 正相关 市场单位租金 正相关
月 481 元/平方米 察 月 331 元/平方米 察
至完工的预计建 72,393,954 元至 不可观 至完工的预计建 98,880,787 元至 不可观
负相关 负相关
设成本 680,477,018 元 察 设成本 827,849,747 元 察
持有及开发物业 持有及开发物业
不可观 不可观
至完工所需的预 6%~25% 负相关 至完工所需的预 6%~25% 负相关
察 察
计利润率 计利润率
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6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
期初公允价值
第一层次
项目 第二层次公允价 第三层次公允价值
公允价值 合计
值计量 计量
计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变动
274,860,000 274,860,000
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 274,860,000 274,860,000
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金
融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 68,221,000,000 68,221,000,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
4.已完工的物业 49,257,000,000 49,257,000,000
5.开发中的物业 18,964,000,000 18,964,000,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）衍生金融资产
股权优先购买权
（七）其他非流动金融资产
以公允价值计量且其变动
305,139,262 305,139,262
计入当期损益的金融资产
持续以公允价值计量的资
274,860,000 68,526,139,262 68,800,999,262
产总额
210 / 242
2020 年半年度报告
（六）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（七）指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益的
金融负债
（八）衍生金融负债
远期外汇合同
持续以公允价值计量的负
债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的
资产总额
非持续以公允价值计量的
负债总额
十二、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
富域发展集 江苏省常 房产投资、开
301,800,000 61.38 61.38
团有限公司 州市 发、销售
本企业的母公司情况的说明
公司名称 2019 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2020 年 6 月 30 日
富域发展集团有限公司 301,800,000 301,800,000
2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
公司名称
持股比例 表决权比例 持股比例 表决权比例
富域发展集团有限公司 61.38% 61.38% 61.38% 61.38%
本企业最终控制方是王振华先生。
其他说明：
母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
九(1)
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业
□适用 √不适用
211 / 242
2020 年半年度报告
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业
常州新城创恒房地产开发有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
太原新城凯拓房地产开发有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
廊坊市海润达房地产开发有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
上海新城旭地房地产有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
常州新城宏业房地产有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
苏州晟天房地产咨询有限公司 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
苏州百翔置业有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
南京明弘新房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
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2020 年半年度报告
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
中证新城投资管理有限公司 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
武汉清能欣荣置业有限公司 合营企业
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 合营企业
永清县新城房地产开发有限公司 合营企业
永清银泰新城建设开发有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
南京新城亿欣房地产开发有限公司 合营企业
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 合营企业
成都嘉牧置业有限公司 合营企业
中山汇力聚源投资咨询中心（有限合伙） 合营企业
简阳荣盛均益投资开发有限公司 合营企业
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 合营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 联营企业
苏州聿达德房地产咨询有限公司 联营企业
太仓新博房地产经纪有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
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2020 年半年度报告
青岛双城房地产有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
平阳世盈房地产开发有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业
海门市鼎熹置业有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 联营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
南京锐昱房地产开发有限公司 联营企业
合肥碧城联合房地产开发有限公司 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
南通招鑫置业有限公司 联营企业
淄博华云创佳置业有限公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
平湖悦佳房地产开发有限公司 联营企业
江西新城润达置业有限公司 联营企业
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
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2020 年半年度报告
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
北京谊诚置业有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
天津和益房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州滨宏房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
乐清昌悦置业有限公司 联营企业之子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波荣慈置业有限公司 联营企业之子公司
镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司
云南通泽置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧联置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 合营企业之子公司
重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 合营企业之子公司
泰兴市乾元房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司
重庆亿尊投资有限公司 合营企业之子公司
常州市武进区金东方颐养中心 本集团担任发起人的机构
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
富域发展集团有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展控股有限公司 受同一最终控制方控制
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
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2020 年半年度报告
香港创拓发展有限公司 受同一最终控制方控制
上海星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
帕客（常州）智能科技有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
海口星轶影视文化有限公司 受同一最终控制方控制
南宁贝思达影视文化有限公司 受同一最终控制方控制
2020 年 6 月 29 日之前为本集团合营企业，2020
合肥新城悦盛房地产开发有限公司
年 6 月 29 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 29 日之前为本集团合营企业之子公
合肥新城吾悦房地产开发有限公司
司，2020 年 6 月 29 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业，2020
广州鼎鸿房地产有限公司
年 6 月 18 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业之子公
惠州市辰邦实业有限公司
司，2020 年 6 月 18 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业之子公
惠州俊安实业有限公司
司，2020 年 6 月 18 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业之子公
惠州中奕房地产开发有限公司
司，2020 年 6 月 18 日之后为本集团子公司
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 2020 年 6 月 1 日之前为本集团联营企业
上海佘山乡村俱乐部有限公司 2020 年 6 月 28 日之前为本集团联营企业之子公司
2019 年 9 月 18 日之前为本集团合营企业，2019
苏州聿盛房地产开发有限公司
年 9 月 18 日之后为本集团子公司
2019 年 4 月 29 日之前为本集团合营企业，2019
合肥新城创晟房地产有限公司
年 4 月 29 日之后为本集团子公司
2019 年 1 月 2 日之前为本集团合营企业，2019 年
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司
1 月 2 日之后为本集团子公司
2019 年 12 月 17 日之前为本集团合营企业，2019
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司
年 12 月 17 日之后为本集团子公司
2019 年 12 月 16 日之前为本集团合营企业，2019
常州新城紫东房地产发展有限公司
年 12 月 16 日之后为本集团子公司
2019 年 11 月 21 日之前为本集团合营企业，2019
简阳市京新房地产开发有限公司
年 11 月 21 日之后为本集团子公司
2019 年 12 月 27 日之前为本集团合营企业，2019
南京新城万博房地产开发有限公司
年 12 月 27 日之后为本集团子公司
5、 关联交易情况
(a) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
216 / 242
2020 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏新城悦物业服务股份有限公司 接受劳务 457,033,638 296,214,625
镇江威信模块建筑有限公司 接受劳务 18,848,779 57,757,278
威信广厦模块住宅工业有限公司 采购商品 64,067,742 57,023,585
上海任素数码科技有限公司 接受劳务 866,001
帕客(常州)智能科技有限公司 接受劳务 14,927,628 10,047,435
江苏星轶影院管理有限公司 接受劳务 292,537 1,317,185
海口星轶影视文化有限公司 接受劳务 19,830
南宁贝思达影视文化有限公司 接受劳务 21,170
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 提供劳务 99,523,236 231,284
常州新城创恒房地产开发有限公司 销售商品 83,986,202 7,757,197
苏州金世纪房地产开发有限公司 提供劳务 67,288,708 17,563,060
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 销售商品 65,833,563 4,224,694
常州东南经济开发有限公司 销售商品 49,421,152
唐山郡成房地产开发有限公司 提供劳务 45,000,000 210,566
太原新城凯拓房地产开发有限公司 销售商品 39,543,682 6,581,837
绍兴豪湖房地产开发有限公司 提供劳务 33,018,868 17,562,359
温州新城亿博房地产开发有限公司 销售商品 24,907,034 149,397
泰兴市乾元房地产开发有限公司 销售商品 24,418,958 172,325
上海融政新置业有限公司 提供劳务 23,457,622
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 提供劳务 20,091,404
常州新城宏业房地产有限公司 销售商品 13,733,026 2,467,349
成都兴青房地产开发有限公司 销售商品 13,534,621 2,056,183
宁波荣慈置业有限公司 提供劳务 9,380,474 215,094
常州新城悦兴房地产开发有限公司 提供劳务 7,541,269
南京明弘新房地产开发有限公司 提供劳务 6,738,469
镇江颐发房地产开发有限公司 提供劳务 6,327,965
上海佘山乡村俱乐部有限公司 销售商品 5,550,943
南京新城亿欣房地产开发有限公司 销售商品 3,646,261
重庆亿臻房地产开发有限公司 提供劳务 3,500,000 2,603,421
潍坊亿昌房地产开发有限公司 销售商品 3,281,201
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 销售商品 2,843,967
嘉善骏盛房地产开发有限公司 提供劳务 2,740,094
上海嘉禹置业有限公司 提供劳务 2,707,283
江阴市合诚房地产开发有限公司 提供劳务 2,555,820 1,216,530
嘉善盛泰置业有限公司 提供劳务 1,612,502 20,331,720
合肥碧城联合房地产开发有限公司 提供劳务 1,426,583 7,643,035
云南通泽置业有限公司 销售商品 1,320,755
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 销售商品 1,304,208 172,104
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 销售商品 1,276,736
江西新城润达置业有限公司 销售商品 1,221,302
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 销售商品 1,190,566
217 / 242
2020 年半年度报告
苏州灏溢房地产开发有限公司 提供劳务 1,121,066 4,583,185
合肥盛卓房地产开发有限公司 提供劳务 1,105,613 2,897,664
常州凯拓房地产开发有限公司 销售商品 874,015
合肥新城创域房地产有限公司 提供劳务 764,509 11,112,647
苏州正信置业发展有限公司 提供劳务 713,990 1,175,290
平湖悦佳房地产开发有限公司 销售商品 532,161
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 销售商品 503,774
苏州盛玺房地产有限公司 提供劳务 431,557 863,113
嘉善尚湾房地产开发有限公司 销售商品 424,528
无锡市晨业房地产有限公司 销售商品 391,238
常州亿隆房地产开发有限公司 销售商品 215,391
天津新城悦茂房地产开发有限公司 销售商品 169,811
常州新城悦兴房地产开发有限公司 销售商品 158,092
镇江悦璟房地产开发有限公司 销售商品 118,868
宁波荣慈置业有限公司 销售商品 107,547
常州亿泰房地产开发有限公司 销售商品 104,717
嘉善骏盛房地产开发有限公司 销售商品 82,642
天津市淀兴房地产开发有限公司 销售商品 18,868
常熟亿璟房地产有限公司 销售商品 12,736
天津俊安房地产开发有限公司 销售商品 4,670
天津市淀兴房地产开发有限公司 提供劳务 54,166,055
苏州聿盛房地产开发有限公司 提供劳务 53,636,935
苏州聿盛房地产开发有限公司 销售商品 48,255,102
张家港市祥盛房地产开发有限公司 提供劳务 20,080,353
杭州滨宏房地产开发有限公司 提供劳务 12,127,101
常州亿隆房地产开发有限公司 提供劳务 10,304,966
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 提供劳务 9,887,921
常州新城紫东房地产发展有限公司 销售商品 8,695,042
江苏星轶影院管理有限公司 提供劳务 8,693,446
上海睿涛房地产开发有限公司 提供劳务 7,450,405
南通暄玺房地产有限公司 提供劳务 6,719,152
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 销售商品 5,152,204
常州新城宏业房地产有限公司 提供劳务 4,349,510
海门市鼎熹置业有限公司 提供劳务 4,197,068
嘉善尚湾房地产开发有限公司 提供劳务 4,186,003
太原新城凯拓房地产开发有限公司 提供劳务 3,472,238
东台市新碧房地产开发有限公司 提供劳务 3,421,129
南京新城亿欣房地产开发有限公司 提供劳务 3,375,582
温州新城亿博房地产开发有限公司 提供劳务 3,349,394
常州新城紫东房地产发展有限公司 提供劳务 3,235,515
南通招鑫置业有限公司 提供劳务 3,218,338
常熟亿璟房地产有限公司 提供劳务 2,943,043
南京新城万博房地产开发有限公司 提供劳务 2,794,308
绍兴保骏置地有限公司 提供劳务 2,735,849
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 提供劳务 2,688,652
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 提供劳务 1,807,330
淮安新碧房地产开发有限公司 提供劳务 1,375,245
南通卓苏房地产开发有限公司 提供劳务 1,151,617
常州亿泰房地产开发有限公司 提供劳务 1,117,243
218 / 242
2020 年半年度报告
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 提供劳务 821,937
来安金弘新房地产有限公司 提供劳务 665,195
新昌县富高置业有限公司 提供劳务 623,000
佛山鼎域房地产有限公司 销售商品 604,579
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 提供劳务 583,774
常州市武进区金东方颐养中心 提供劳务 491,862
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 提供劳务 317,889
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 提供劳务 277,155
苏州正丰置业发展有限公司 提供劳务 226,414
上海佘山乡村俱乐部有限公司 提供劳务 188,679
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 提供劳务 166,108
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 提供劳务 149,533
天津俊安房地产开发有限公司 提供劳务 42,028
苏州嘉众房地产开发有限公司 提供劳务 1,783
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(b) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(c) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 投资性房地产 16,683,414 18,640,977
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 7,254,426 10,200,400
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 4,306,439 328,489
西藏新城悦物业服务股份有限公司 投资性房地产 1,615,855 948,087
新城发展控股有限公司 投资性房地产 1,304,000 1,224,902
江苏云柜网络技术有限公司 投资性房地产 900,000 653,281
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 281,213 306,484
盐城宝郡游乐服务有限公司 投资性房地产 223,842
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 200,764 504,440
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 195,346 298,789
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 187,838
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 158,981
本公司作为承租方：
219 / 242
2020 年半年度报告
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
本集团作为承租方当期增加的使用权资产
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
成都嘉牧置业有限公司 105,913,468 70,715,098
本集团作为承租方当期承担的租赁负债利息支出
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
成都嘉牧置业有限公司 - 2,309,211
(d) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本集团提供保证：
北京悦创房地产开发有限公司 1,938,000,000 2020-05-20 2022-05-10 否
常州新城创恒房地产开发有限公司 1,600,000,000 2017-08-24 2020-08-23 否
温州新城亿博房地产开发有限公司 1,488,400,000 2019-06-28 2022-06-23 否
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,332,000,000 2020-04-30 2023-04-23 否
常州新城宏业房地产有限公司 1,238,667,593 2019-01-30 2021-01-30 否
太原新城凯拓房地产开发有限公司 1,031,250,000 2017-12-20 2020-11-30 否
上海融政新置业有限公司 840,000,000 2019-02-28 2022-01-21 否
北京谊诚置业有限公司 747,138,000 2018-02-28 2022-02-27 否
南京新城亿欣房地产开发有限公司 721,500,000 2019-06-05 2022-06-05 否
云南通泽置业有限公司 720,000,000 2018-11-14 2021-11-15 否
常州新城悦兴房地产开发有限公司 600,000,000 2020-04-01 2022-06-07 否
成都兴青房地产开发有限公司 445,000,000 2020-04-29 2023-04-29 否
北京新城金郡房地产开发有限公司 433,500,000 2019-03-29 2020-09-29 否
青岛双城房地产有限公司 398,000,000 2018-05-11 2021-05-10 否
阜阳中之环置业有限公司 377,400,000 2018-11-23 2021-11-30 否
常熟金俊房地产开发有限公司 360,110,800 2018-10-17 2021-10-17 否
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 329,779,800 2018-09-21 2021-09-21 否
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 296,250,000 2019-07-22 2022-07-21 否
南京新保弘房地产有限公司 289,000,000 2017-11-27 2020-11-26 否
宁波悦隆房地产开发有限公司 256,050,000 2019-11-29 2022-11-28 否
长沙茂想置业有限公司 240,000,000 2020-04-28 2023-04-27 否
青岛达铭房地产开发有限公司 203,374,000 2017-10-31 2020-09-21 否
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 180,000,000 2019-09-26 2022-09-26 否
泰兴市乾元房地产开发有限公司 179,700,000 2019-12-27 2021-07-10 否
唐山郡成房地产开发有限公司 179,200,000 2020-02-27 2023-01-18 否
成都融辉桥宇置业有限公司 174,000,000 2018-09-29 2021-11-19 否
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 162,000,000 2019-03-20 2021-09-19 否
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 160,000,000 2017-11-30 2021-03-28 否
220 / 242
2020 年半年度报告
青岛慧联置业有限公司 126,000,000 2019-03-22 2022-03-04 否
镇江广丰房地产有限公司 121,875,000 2018-09-17 2021-09-13 否
长沙梦茂置业有限公司 120,000,000 2020-03-26 2022-09-15 否
乐清市梁荣置业有限公司 112,250,000 2019-04-02 2022-04-02 否
平湖悦佳房地产开发有限公司 99,800,000 2019-11-08 2020-11-06 否
镇江颐发房地产开发有限公司 65,250,000 2018-07-15 2021-07-15 否
唐山荣禄房地产开发有限公司 62,500,000 2020-04-16 2023-04-07 否
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 60,000,000 2020-05-29 2023-05-28 否
天津新城悦茂房地产开发有限公司 60,000,000 2019-12-30 2021-12-19 否
天津和益房地产开发有限公司 55,320,000 2019-09-30 2021-09-19 否
苏州百翔置业有限公司 53,400,000 2016-12-30 2021-12-31 否
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 40,728,000 2020-01-20 2022-12-30 否
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 29,715,000 2018-12-21 2021-12-12 否
重庆美城金房地产开发有限公司 29,400,000 2019-01-18 2022-06-27 否
济南世茂新纪元置业有限公司 27,035,000 2018-06-30 2020-10-15 否
淮安新碧房地产开发有限公司 20,060,000 2018-07-16 2021-07-16 否
本集团提供股权质押（注）：
温州新城亿博房地产开发有限公司 1,488,400,000 2019-06-28 2022-06-23 否
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,332,000,000 2020-04-30 2023-04-23 否
南京新城亿欣房地产开发有限公司 721,500,000 2019-06-05 2022-06-05 否
常熟金俊房地产开发有限公司 360,110,800 2018-10-17 2021-10-17 否
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 329,779,800 2018-09-21 2021-09-21 否
成都兴青房地产开发有限公司 267,000,000 2020-04-29 2023-04-29 否
泰兴市乾元房地产开发有限公司 179,700,000 2019-12-27 2021-07-10 否
平湖悦佳房地产开发有限公司 99,800,000 2019-11-08 2020-11-06 否
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 29,715,000 2018-12-21 2021-12-12 否
注：对于上述提供股权质押担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营企业
股权作为质押。
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
新城发展控股有限公司 2,431,879,544 2020-2-5 2023-8-1 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(e) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(f) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(g) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2020 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 13,050,000 15,950,000
(h) 其他关联交易
√适用 □不适用
关联方向本集团提供计息资金
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
香港宏盛发展有限公司 5,698,351,885 981,087,770
富域发展集团有限公司 2,312,075,652 2,230,773,484
新城发展控股有限公司 14,118,916 -
关联方向本集团提供资本金
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
上海新城万圣企业管理有限公司 - 2,081,036,550
应支付给关联方的利息
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
富域发展集团有限公司 56,136,574 87,841,390
新城发展控股有限公司 8,575,740 43,910,557
香港宏盛发展有限公司 108,858,296 123,510,169
6、 关联方应收应付款项
(a) 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预收账款 江苏星轶影院管理有限公司 5,861,426
预收账款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 854,777
应收账款 常州新城创恒房地产开发有限公司 32,243,167 322,432 13,479,301 134,793
应收账款 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 31,442,590 314,426 9,662,254 96,623
应收账款 常州东南经济开发有限公司 29,996,129 299,961 39,786,164 397,862
应收账款 泰兴市乾元房地产开发有限公司 24,916,863 249,169 8,986,665 89,867
应收账款 太原新城凯拓房地产开发有限公司 10,026,716 100,267
应收账款 温州新城亿博房地产开发有限公司 9,478,344 94,783 776,396 7,764
应收账款 常州新城宏业房地产有限公司 6,340,490 63,405 6,939,619 69,396
应收账款 成都市美曜房地产开发有限公司 5,548,805 55,488
应收账款 成都融辉桥宇置业有限公司 4,383,700 43,837
应收账款 南京新城亿欣房地产开发有限公司 3,650,546 36,505 7,342,909 73,429
应收账款 成都兴青房地产开发有限公司 3,522,002 35,220
应收账款 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 2,062,460 20,625 6,277,381 62,774
应收账款 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 1,785,012 17,850 5,248,055 52,481
应收账款 云南通泽置业有限公司 1,400,000 14,000
应收账款 江西新城润达置业有限公司 1,294,580 12,946
应收账款 常州凯拓房地产开发有限公司 926,456 9,265
应收账款 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 897,796 8,978 897,796 8,978
应收账款 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 798,384 7,984 1,196,768 11,968
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2020 年半年度报告
应收账款 来安金弘新房地产有限公司 705,107 7,051 705,107 7,051
应收账款 平湖悦佳房地产开发有限公司 564,091 5,641
应收账款 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 534,000 5,340 8,941,272 89,413
应收账款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 481,914 4,819
应收账款 嘉善尚湾房地产开发有限公司 450,000 4,500
应收账款 无锡市晨业房地产有限公司 414,712 4,147
应收账款 台州德新园置业有限公司 327,332 3,273 327,332 3,273
应收账款 常州亿隆房地产开发有限公司 228,314 2,283 116,918 1,169
应收账款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 180,000 1,800
应收账款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 169,170 1,692 543,876 5,439
应收账款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 167,577 1,676 2,490,464 24,905
应收账款 镇江悦璟房地产开发有限公司 126,000 1,260
应收账款 常州亿泰房地产开发有限公司 111,000 1,110
应收账款 嘉善骏盛房地产开发有限公司 87,600 876
应收账款 天津俊安房地产开发有限公司 44,550 446 199,350 1,994
应收账款 天津市淀兴房地产开发有限公司 20,000 200 551,400 5,514
应收账款 常熟亿璟房地产有限公司 13,500 135
应收账款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 40
应收账款 江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 不适用 不适用 5,861,828 58,618
应收账款 重庆天联置业有限责任公司 17,957 180
应收账款 唐山郡成房地产开发有限公司 251,100 2,511
应收账款 苏州金世纪房地产开发有限公司 121,464 1,215
应收账款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 179,400 1,794
应收账款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 128,000 1,280
应收账款 上海玺越房地产开发有限公司 69,000 690
应收账款 宁波悦隆房地产开发有限公司 811,350 8,114
应收账款 惠州中奕房地产开发有限公司 631,962 6,320
应收账款 惠州市辰邦实业有限公司 3,674,839 36,748
应收账款 惠州俊安实业有限公司 7,735,575 77,356
应收账款 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 365,659 3,657
应收账款 杭州滨通房地产开发有限公司 2,000,000 20,000
应收账款 北京悦创房地产开发有限公司 788,160 7,882
其他应收款 南京新保弘房地产有限公司 1,418,854,922 130,481,375 1,385,635,677 148,196,723
其他应收款 苏州晟天房地产咨询有限公司 998,158,941 9,981,589 1,084,158,941 10,841,589
其他应收款 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 861,432,349 8,614,323 974,754,880 9,747,549
其他应收款 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 644,219,155 6,442,192 734,056,632 7,340,566
其他应收款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 628,077,280 6,280,773 684,880,621 6,848,806
其他应收款 成都兴青房地产开发有限公司 624,591,502 6,245,915 553,053,190 5,530,532
其他应收款 上海嘉禹置业有限公司 610,371,806 6,103,718 881,790,000 8,817,900
其他应收款 上海曼翊企业管理有限公司 584,521,000 5,845,210 596,771,000 5,967,710
其他应收款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 558,884,177 5,588,842 584,865,307 5,848,653
其他应收款 北京景西房地产开发有限公司 504,808,500 5,048,085 693,808,500 6,938,085
其他应收款 金华新城亿佳房地产开发有限公司 491,989,345 4,919,893 535,798,676 5,357,987
其他应收款 苏州胜悦房地产开发有限公司 462,543,201 4,625,432
其他应收款 北京新城金郡房地产开发有限公司 450,435,241 4,504,352 521,234,393 5,212,344
其他应收款 河南舜杰置业有限公司 409,216,961 4,092,170 401,816,527 4,018,165
其他应收款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 312,334,515 3,123,345 1,112,334,515 11,123,345
其他应收款 廊坊市海润达房地产开发有限公司 299,678,068 2,996,781 351,816,417 3,518,164
其他应收款 连云港鸿恒房地产开发有限公司 270,643,000 2,706,430
其他应收款 苏州百翔置业有限公司 251,144,542 2,511,445 235,014,119 2,350,141
其他应收款 上海碧沣投资管理有限公司 238,917,675 2,389,177 265,367,675 2,653,677
其他应收款 阜阳中之环置业有限公司 212,118,229 2,121,182 311,111,458 3,111,115
其他应收款 盐城鸿盛房地产开发有限公司 192,920,893 1,929,209
其他应收款 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 188,165,000 1,881,650 188,165,000 1,881,650
其他应收款 长沙茂想置业有限公司 180,964,493 1,809,645 491,623,099 4,916,231
其他应收款 九江市悦祥房地产开发有限公司 177,721,941 1,777,219 424,556,334 4,245,563
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2020 年半年度报告
其他应收款 来安金弘新房地产有限公司 151,396,335 1,513,963 139,785,905 1,397,859
其他应收款 淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 1,500,000 150,000,000 1,500,000
其他应收款 长沙梦茂置业有限公司 137,202,782 1,372,028 358,743,523 3,587,435
其他应收款 成都嘉牧置业有限公司 136,943,287 1,369,433 108,711,994 1,087,120
其他应收款 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 122,166,431 1,221,664 229,949,211 2,299,492
其他应收款 济南世茂新纪元置业有限公司 110,000,000 1,100,000
其他应收款 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 109,774,813 1,097,748
其他应收款 上海融政新置业有限公司 109,412,419 1,094,124
其他应收款 镇江广丰房地产有限公司 108,907,098 1,089,071 108,907,098 1,089,071
其他应收款 杭州英源贸易有限公司 104,792,882 1,047,929
其他应收款 天津昌胜房地产信息咨询有限公司 96,600,000 966,000 96,600,000 966,000
其他应收款 镇江悦璟房地产开发有限公司 94,739,901 947,399 94,397,355 943,974
其他应收款 重庆美城金房地产开发有限公司 87,597,637 875,976 72,629,349 726,293
其他应收款 镇江亿腾房地产开发有限公司 83,236,000 832,360 83,236,000 832,360
其他应收款 重庆鼎华隆房地产开发有限公司 80,024,320 800,243 80,024,320 800,243
其他应收款 常熟新城悦欣房地产开发有限公司 75,445,143 754,451 75,445,143 754,451
其他应收款 威信广厦模块住宅工业有限公司 74,558,135 745,581
其他应收款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 69,768,957 697,690 161,214,318 1,612,143
其他应收款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 68,512,847 685,128
其他应收款 邳州锦道房地产开发有限公司 47,820,343 478,203 81,320,343 813,203
其他应收款 江西新城润达置业有限公司 45,290,033 452,900
其他应收款 成都市美曜房地产开发有限公司 41,949,275 419,493 47,949,275 479,493
其他应收款 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 29,762,479 297,625 29,762,479 297,625
其他应收款 上海茂璟置业有限公司 20,335,000 203,350 20,335,000 203,350
其他应收款 平阳世盈房地产开发有限公司 16,676,834 166,768 74,808,552 748,086
其他应收款 邳州珍宝岛房地产有限公司 10,403,135 104,031 18,375,157 183,752
其他应收款 宁波悦隆房地产开发有限公司 9,875,157 98,752 381,398,148 3,813,981
其他应收款 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 8,730,000 87,300 7,630,000 76,300
其他应收款 苏州聿达德房地产咨询有限公司 8,415,000 84,150 7,435,000 74,350
其他应收款 重庆亿尊投资有限公司 6,889,793 68,898 6,889,793 68,898
其他应收款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 4,600,000 46,000
其他应收款 常州新城宏业房地产有限公司 3,645,921 36,459 417,545,387 4,175,454
其他应收款 太仓新博房地产经纪有限公司 2,790,000 27,900 2,190,000 21,900
其他应收款 太原新城凯拓房地产开发有限公司 1,641,651 16,417 1,219,541 12,195
其他应收款 重庆天联置业有限责任公司 989,599 9,896 989,599 9,896
其他应收款 宁波亿兴企业管理有限责任公司 559,468 5,595
其他应收款 青岛慧成置业有限公司 181,661 1,817
其他应收款 嘉善盛泰置业有限公司 31,872 319 2,494,816 24,948
其他应收款 青岛慧鼎置业有限公司 29,582 296 3,329,396 33,294
其他应收款 重庆柯爵企业管理有限公司 72,192,978 721,930
其他应收款 中证新城投资管理有限公司 700,000 7,000
其他应收款 威信广厦模块住宅工业有限公司 88,807,375 888,074
其他应收款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 4,375,935 43,759
其他应收款 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 871,253 8,713
其他应收款 云南骏苑房地产开发有限公司 253,621,352 2,536,214
其他应收款 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 238,570,306 2,385,703
其他应收款 新昌县富高置业有限公司 20,262,530 202,625
其他应收款 温州新城亿博房地产开发有限公司 818,275,537 8,182,755
其他应收款 天津市淀兴房地产开发有限公司 21,196,235 211,962
其他应收款 泰兴市乾元房地产开发有限公司 100,044,526 1,000,445
其他应收款 泰兴市乾冠房地产开发有限公司 20,959,800 209,598
其他应收款 苏州正信置业发展有限公司 389,298 3,893
其他应收款 苏州正丰置业发展有限公司 160,000 1,600
其他应收款 苏州欣煜达纺织贸易有限公司 7,260,000 72,600
其他应收款 苏州欣福博纺织贸易有限公司 750,000 7,500
其他应收款 苏州欣宸雅纺织贸易有限公司 28,334,144 283,341
224 / 242
2020 年半年度报告
其他应收款 苏州金世纪房地产开发有限公司 14,620,495 146,205
其他应收款 苏州嘉众房地产开发有限公司 8,297,309 82,973
其他应收款 苏州灏溢房地产开发有限公司 1,730 17
其他应收款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 10,000,000 100,000
其他应收款 南通卓苏房地产开发有限公司 2,508,168 25,082
其他应收款 南通招鑫置业有限公司 3,411,438 34,114
其他应收款 南通暄玺房地产有限公司 1,340,818 13,408
其他应收款 南京锐昱房地产开发有限公司 2,606,012 26,060
其他应收款 南昌尧远企业管理有限公司 430,742,706 4,307,427
其他应收款 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 640,503,040 6,405,030
其他应收款 惠州中奕房地产开发有限公司 1,167,123,643 11,671,236
其他应收款 惠州俊安实业有限公司 852,039,179 8,520,392
其他应收款 淮安新碧房地产开发有限公司 833,580 8,336
其他应收款 合肥新城悦盛房地产开发有限公司 968,489,200 9,684,892
其他应收款 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 530,729,610 5,307,296
其他应收款 合肥新城创域房地产有限公司 316,224 3,162
其他应收款 合肥盛卓房地产开发有限公司 291,492 2,915
其他应收款 海门市鼎熹置业有限公司 4,448,892 44,489
其他应收款 东台市新碧房地产开发有限公司 3,578,803 35,788
其他应收款 常州亿泰房地产开发有限公司 71,057,791 710,578
其他应收款 常熟亿璟房地产有限公司 3,119,626 31,196
其他应收款 常熟市新碧房地产开发有限公司 267,066 2,671
其他应收款 北京悦创房地产开发有限公司 136,170,000 1,361,700
(b) 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 119,255,475 102,906,891
其他应付款 香港宏盛发展有限公司 4,579,003,199 3,209,196,642
其他应付款 富域发展集团有限公司 2,133,629,735 1,281,554,083
其他应付款 常州新城创恒房地产开发有限公司 1,791,615,406 2,140,154,960
其他应付款 南京新城亿欣房地产开发有限公司 1,630,996,453 581,154,710
其他应付款 云南通泽置业有限公司 1,507,758,338 1,831,884,378
其他应付款 天津市淀兴房地产开发有限公司 1,499,319,348 1,776,615,140
其他应付款 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 1,213,368,855 1,314,205,761
其他应付款 上海佳朋房地产开发有限公司 1,051,512,711 1,589,283,822
其他应付款 常州新城宏业房地产有限公司 1,048,518,357
其他应付款 长沙乾璟置业有限公司 1,031,009,256 1,030,871,283
其他应付款 常州东南经济开发有限公司 966,974,515 966,974,515
其他应付款 唐山郡成房地产开发有限公司 956,119,857 324,236,079
其他应付款 苏州晟铭房地产开发有限公司 855,660,207 931,647,093
其他应付款 常州凯拓房地产开发有限公司 789,343,720 663,924,900
其他应付款 金华锦海置业有限公司 744,814,327 298,414,270
其他应付款 青岛达铭房地产开发有限公司 688,764,918 983,804,915
其他应付款 太原新城凯拓房地产开发有限公司 656,767,349 967,729,774
其他应付款 常熟中置房地产有限公司 645,838,178 652,802,195
其他应付款 北京悦创房地产开发有限公司 628,524,017
其他应付款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 600,388,642 637,732,705
其他应付款 昆山德睿房地产开发有限公司 571,093,695 571,519,165
其他应付款 重庆盛牧房地产开发有限公司 542,018,856 531,893,971
225 / 242
2020 年半年度报告
其他应付款 合肥新城创域房地产有限公司 526,256,000 526,350,000
其他应付款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 517,201,228 521,560,719
其他应付款 常熟金俊房地产开发有限公司 492,571,030 492,571,030
其他应付款 重庆柯爵企业管理有限公司 436,386,922
其他应付款 常州市武进区金东方颐养中心 432,684,841 488,804,841
其他应付款 四川万合鑫城置业有限公司 349,541,959 376,601,959
其他应付款 苏州金世纪房地产开发有限公司 332,275,152 632,773,596
其他应付款 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 303,536,960
其他应付款 常州绿都房地产有限公司 302,491,868 345,734,975
其他应付款 青岛双城房地产有限公司 269,328,174 174,355,559
其他应付款 常熟市新碧房地产开发有限公司 264,226,462 334,186,462
其他应付款 新城发展控股有限公司 217,703,488 204,734,104
其他应付款 温州新城亿博房地产开发有限公司 215,144,070 130,000
其他应付款 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 211,003,750 214,503,750
其他应付款 重庆亿臻房地产开发有限公司 208,771,879 106,460,001
其他应付款 杭州新城松郡房地产开发有限公司 192,462,951 192,500,000
其他应付款 天津俊安房地产开发有限公司 191,483,640 157,208,431
其他应付款 杭州滨宏房地产开发有限公司 190,060,000 201,000,000
其他应付款 上海新城旭地房地产有限公司 187,434,850 187,434,850
其他应付款 成都融辉桥宇置业有限公司 170,657,544 270,397,544
其他应付款 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 155,400,000 162,074,269
其他应付款 天津和益房地产开发有限公司 146,508,053 144,275,048
其他应付款 云南骏苑房地产开发有限公司 145,926,000
其他应付款 江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 100,157,580
其他应付款 无锡市晨业房地产有限公司 135,155,096 135,569,808
其他应付款 常熟万中城房地产有限公司 133,363,000 163,363,000
其他应付款 上海睿涛房地产开发有限公司 132,000,000 132,000,000
其他应付款 重庆业博实业有限公司 125,443,300 2,943,300
其他应付款 嘉善骏盛房地产开发有限公司 125,109,019 100,109,019
其他应付款 扬州启辉置业有限公司 121,047,651 121,047,651
其他应付款 瑞安市鸿熹置业有限公司 118,000,000 118,000,000
其他应付款 上海恒固房地产开发有限公司 114,800,000 114,800,000
其他应付款 上海玺越房地产开发有限公司 109,885,972 109,867,000
其他应付款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 99,006,048 182,467,909
其他应付款 南通招鑫置业有限公司 97,326,246 354,469,909
其他应付款 莒县悦隽置业有限公司 94,734,936 284,537,358
其他应付款 南京新城广闳房地产有限公司 94,116,986 94,493,608
其他应付款 苏州嘉众房地产开发有限公司 91,563,810 98,163,810
其他应付款 泰兴市乾元房地产开发有限公司 90,793,001
其他应付款 合肥盛卓房地产开发有限公司 90,000,000 90,000,000
其他应付款 平湖悦佳房地产开发有限公司 88,822,000 88,822,000
其他应付款 上海万之城房地产开发有限公司 86,000,000 86,000,000
其他应付款 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 85,637,573
其他应付款 嘉兴佳钇企业管理有限公司 84,280,000 30,380,000
其他应付款 乐清市梁荣置业有限公司 82,025,144 54,944,417
其他应付款 苏州兆达房地产开发有限公司 81,452,600
其他应付款 淮安新碧房地产开发有限公司 74,854,843 73,256,843
其他应付款 日照亿昶房地产开发有限公司 74,133,323 283,646,832
其他应付款 常熟亿璟房地产有限公司 69,846,342 233,893,183
226 / 242
2020 年半年度报告
其他应付款 苏州盛玺房地产有限公司 69,517,854 70,000,000
其他应付款 常州亿隆房地产开发有限公司 68,640,127 59,400,127
其他应付款 苏州灏溢房地产开发有限公司 67,440,921 113,442,651
其他应付款 杭州滨通房地产开发有限公司 65,375,000 65,375,000
其他应付款 上海松铭房地产开发有限公司 52,780,001 52,780,001
其他应付款 青岛汇海通置业有限公司 52,000,000 64,000,000
其他应付款 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 47,500,000 40,000,000
其他应付款 合肥碧城联合房地产开发有限公司 43,540,000 23,290,000
其他应付款 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 34,674,100
其他应付款 泰兴市乾冠房地产开发有限公司 41,128,200
其他应付款 嘉善尚湾房地产开发有限公司 39,690,000 39,690,000
其他应付款 镇江颐发房地产开发有限公司 33,097,580 71,181,738
其他应付款 台州德新园置业有限公司 31,963,255 32,135,650
其他应付款 南通卓苏房地产开发有限公司 31,000,000 31,000,000
其他应付款 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 30,304,065 30,304,065
其他应付款 南京明弘新房地产开发有限公司 29,273,159 45,299,515
其他应付款 苏州正信置业发展有限公司 28,965,873 30,112,000
其他应付款 上海斐捷企业管理有限公司 25,942,500 163,442,500
其他应付款 南通暄玺房地产有限公司 23,659,229 25,000,047
其他应付款 苏州正丰置业发展有限公司 23,191,586 23,199,916
其他应付款 唐山荣禄房地产开发有限公司 22,766,601
其他应付款 东台市新碧房地产开发有限公司 20,339,330 28,225,176
其他应付款 重庆首铭房地产开发有限公司 19,817,235 44,076,576
其他应付款 南昌尧远企业管理有限公司 17,500,000
其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 17,490,000 17,490,000
其他应付款 嘉善裕辰房地产开发有限公司 17,465,000
其他应付款 常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 8,114,866
其他应付款 海门市鼎熹置业有限公司 16,250,001 16,250,001
其他应付款 苏州睿致房地产开发有限公司 15,348,858 13,682,858
其他应付款 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 7,578,747 8,450,000
其他应付款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 6,687,355
其他应付款 中证新城投资管理有限公司 5,628,028 6,250,000
其他应付款 镇江威信模块建筑有限公司 3,296,253
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 400,000 420,000
其他应付款 香港创拓发展有限公司 355,242 355,242
其他应付款 宁波森尼企业管理咨询有限公司 333,300 333,300
其他应付款 上海任素数码科技有限公司 150,000 200,000
其他应付款 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 6,066 7,719
其他应付款 乐清昌悦置业有限公司 1,560 1,560
其他应付款 上海星轶影院管理有限公司 1,250 31,250
其他应付款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 750 21,436
其他应付款 江苏星轶影院管理有限公司 300 11,980
其他应付款 上海佘山乡村俱乐部有限公司 1,640,143,121
其他应付款 江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 不适用 459,342,901
其他应付款 上海融政新置业有限公司 24,865,079
其他应付款 青岛慧成置业有限公司 7,545
其他应付款 嘉善盛泰置业有限公司 3,421,747
其他应付款 惠州市辰邦实业有限公司 275,274,536
其他应付款 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 50,190,427
227 / 242
2020 年半年度报告
其他应付款 广州鼎鸿房地产有限公司 610,881,833
于 2020 年 06 月 30 日，应付香港宏盛发展有限公司、富域发展集团有限公司和新城发展控股有限
公司款项为计息款项，2020 年 1-6 月加权平均利率约为 8.00% (2019 年 1-6 月: 8.00%)。
除上述应付香港宏盛发展有限公司、富域发展集团有限公司和新城发展控股有限公司款项外，应
付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
十三、小业主担保
本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
五年 五年
一年以内 一到二年 二到五年 合计 一年以内 一到二年 二到五年 合计
以上 以上
向关联方提供
5,480,626,593 9,311,298,600 3,211,728,000 18,003,653,193 7,789,885,300 7,347,401,200 4,162,341,700 19,299,628,200
的担保
向小业主提供
41,654,848,425 40,777,296,029 13,882,741,002 96,314,885,456 32,695,536,458 24,206,297,359 10,524,632,829 67,426,466,646
的担保
合计 47,135,475,018 50,088,594,629 17,094,469,002 114,318,538,649 40,485,421,758 31,553,698,559 14,686,974,529 86,726,094,846
229 / 242
2020 年半年度报告
十四、股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股
公司本期授予的各项权益工具总额 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元
/股
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额
（1）27.4 元/股，5,668,800 份股票期权，行权起
止日为 2020 年 12 月 24 日至 2021 年 12 月 23 日；
（2）27.4 元/股，4,251,600 份股票期权，行权起
止日为 2021 年 12 月 24 日至 2022 年 12 月 23 日;
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范 （3）27.4 元/股，4,251,600 份股票期权，行权起
围和合同剩余期限 止日为 2022 年 12 月 24 日至 2023 年 12 月 23 日;
（4）31.97 元/股，255,000 份股票期权，行权起
止日为 2021 年 12 月 02 日至 2022 年 12 月 01 日；
（5）31.97 元/股，255,000 份股票期权，行权起
止日为 2022 年 12 月 02 日至 2023 年 12 月 01 日；
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格
不适用
的范围和合同剩余期限
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型
最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情
可行权权益工具数量的确定依据
况等后续信息
本期估计与上期估计有重大差异的原因 不适用
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 570,286,395
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 82,333,144
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十五、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
230 / 242
2020 年半年度报告
(a) 房地产开发项目支出承诺
单位：元 币种：人民币
2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
土地出让金 12,267,409,365 1,529,738,701
(b) 对外投资承诺事项
单位：元 币种：人民币
2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
设立合营企业认缴出资 624,770,000 263,920,000
设立联营企业认缴出资 592,220,000 602,010,000
1,216,990,000 865,930,000
(c) 经营租赁承诺
单位：元 币种：人民币
2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
一年以内 89,620 2,834,858
一到二年 2,760 10,920
二到三年
三年以上
92,380 2,845,778
(d) 经营租赁应收租金
单位：元 币种：人民币
2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
一年以内 3,585,673,763 4,951,498,891
一到五年 8,983,328,853 10,268,399,176
五年以上 4,913,581,813 4,517,765,857
17,482,584,429 19,737,663,924
2、 或有事项
(a) 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(b) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十六、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十七、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用
(b) 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(b) 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(a) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(b) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(c) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(d) 其他说明
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十八、母公司财务报表主要项目注释
1、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 79,699,632,629 79,607,843,735
合计 79,699,632,629 79,607,843,735
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
233 / 242
2020 年半年度报告
其他应收款
(a) 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
一年以内 40,406,188,422 51,579,901,483
1 年以内小计 40,406,188,422 51,579,901,483
1至2年 19,921,825,976 20,454,942,497
2至3年 17,920,890,070 8,377,119,389
3 年以上 2,255,774,955
合计 80,504,679,423 80,411,963,369
(b) 按款项性质分类
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 80,342,212,879 80,209,833,212
其他 162,466,544 202,130,157
合计 80,504,679,423 80,411,963,369
(c) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来 12 个月预
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
年初余额 804,119,634 804,119,634
会计政策变更
2020年1月1日余额 804,119,634 804,119,634
2020年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 927,160 927,160
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日余额 805,046,794 805,046,794
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
234 / 242
2020 年半年度报告
未来 12 个月内预期信用损失(组 未来 12 个月内预期信
合) 用损失(单项) 坏账准备
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
2019 年 12 月 31 日 80,411,963,369 804,119,634 804,119,634
会计政策变更
2020 年 1 月 1 日 80,411,963,369 804,119,634 804,119,634
本年新增 92,716,054 927,160 927,160
本年转回
本年转销
其中：本年核销
终止确认
转入第三阶段
转回第一阶段
其他
2020 年 6 月 30 日 80,504,679,423 805,046,794 805,046,794
于 2020 年 6 月 30 日，本公司不存在处于第二阶段和第三阶段的其他应收款。
处于第一阶段的其他应收款分析如下：
(i) 处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
组合计提：
应收关联方 80,342,212,879 1% 803,422,129
其他 162,466,544 1% 1,624,665
80,504,679,423 805,046,794
(ii) 于 2020 年 6 月 30 日及 2019 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第
一阶段，分析如下：
单位：元 币种：人民币
2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例
应收关联方 80,342,212,879 803,422,129 1% 80,209,833,212 802,098,332 1%
其他 162,466,544 1,624,665 1% 202,130,157 2,021,302 1%
80,504,679,423 805,046,794 80,411,963,369 804,119,634
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(d) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项的性 占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
质 额合计数的比例(%) 期末余额
新城万博置业有限 关联方往
9,835,349,068 四年以内 12 98,353,491
公司 来款
武汉新城创置置业 关联方往
5,640,498,603 四年以内 7 56,404,986
有限公司 来款
上海新城万嘉房地 关联方往
5,436,826,854 四年以内 7 54,368,269
产有限公司 来款
上海新城创域房地 关联方往
3,872,044,347 两年以内 5 38,720,443
产有限公司 来款
新城控股集团企业 关联方往
2,925,250,000 两年以内 4 29,252,500
管理有限公司 来款
合计 / 27,709,968,872 / 35 277,099,689
单位：元 币种：人民币
2019 年 12 月 31 日
占其他应
单位名称 收款余额 坏账准备
款项的性质 金额 账龄
总额比例 期末余额
(%)
新城万博置业有限公司 关联方往来款 10,019,049,704 三年以内 12 100,190,497
武汉新城创置置业有限
关联方往来款 5,640,498,603 三年以内 7 56,404,986
公司
上海新城创域房地产有
关联方往来款 4,525,819,149 一年以内 6 45,258,191
限公司
平湖悦郡实业有限公司 关联方往来款 4,222,680,000 一年以内 5 42,226,800
新城控股集团企业管理
关联方往来款 2,925,250,000 一年以内 4 29,252,500
有限公司
合计 / 27,333,297,456 / 34 273,332,974
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
2、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
对子公司投资 6,248,580,262 6,248,580,262 6,038,580,262 6,038,580,262
对联营、合营企业
54,184,078 54,184,078 57,999,189 57,999,189
投资
对子公司员工的股
88,434,810 88,434,810 73,051,810 73,051,810
权激励
合计 6,391,199,150 6,391,199,150 6,169,631,261 6,169,631,261
(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
本期
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额 提减值 备期末
减少
准备 余额
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 1,053,800,000
新城万博置业有限公司 800,000,000 800,000,000
青岛新城创置房地产有限公司 600,000,000 600,000,000
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 586,000,000
江苏筑森建筑设计有限公司 568,200,000 568,200,000
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 420,000,000
句容万博房地产开发有限公司 376,450,000 376,450,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 356,000,000
苏州新城创佳置业有限公司 200,000,000 200,000,000
句容新城悦盛房地产开发有限公司 123,550,000 123,550,000
常州新龙创置房地产开发有限公司 116,537,285 116,537,285
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发
105,300,000 105,300,000
有限公司
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 100,000,000
滁州新城悦博房地产开发有限公司 55,000,000 55,000,000
济宁新城悦盛置业有限公司 55,000,000 55,000,000
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 55,000,000 55,000,000
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 55,000,000 55,000,000
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 50,000,000
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 50,000,000
大同新城悦盛房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
银川新城吾悦房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
新城控股集团酒店管理有限公司 50,000,000 50,000,000
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
济南天鸿永业房地产开发有限公司 42,163,977 42,163,977
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 31,000,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 30,000,000
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 20,000,000
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 12,000,000
237 / 242
2020 年半年度报告
上海橙崧公寓管理有限公司 10,000,000 10,000,000
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 10,000,000
上海新城万嘉房地产有限公司 10,000,000 10,000,000
武汉新城创置置业有限公司 10,000,000 10,000,000
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 10,000,000
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 7,951,000
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 5,000,000
常州新城金郡房地产有限公司 4,778,000 4,778,000
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 2,000,000
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公
1,200,000 1,200,000
司
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 1,000,000
常州悦诚企业管理咨询有限公司 1,000,000 1,000,000
常州新城资产经营管理有限公司 900,000 900,000
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 750,000
常州新城经典建筑设计有限公司 500,000 500,000
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 500,000
合计 6,038,580,262 210,000,000 6,248,580,262
(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值准
投资 期初 其他综 其他 宣告发放 计提 期末
追加 减少 权益法下确认的 其 备期末
单位 余额 合收益 权益 现金股利 减值 余额
投资 投资 投资损益 他 余额
调整 变动 或利润 准备
一、合营企业
上海松铭房
地产开发有 57,999,189 -3,815,111 54,184,078
限公司
小计 57,999,189 -3,815,111 54,184,078
二、联营企业
小计
合计 57,999,189 -3,815,111 54,184,078
其他说明：
□适用 √不适用
3、 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
关联方往来款 56,075,803,699 55,907,847,133
应付股利 3,835,704,116 -
应付关联方利息 796,774,478 736,865,526
应付利息 748,591,764 823,364,529
股权激励对象认缴股款 155,909,960 142,055,300
其他 867,514,392 873,918,871
62,480,298,409 58,484,051,359
238 / 242
2020 年半年度报告
4、 营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 83,048 84,286
其他业务 622,805,754 576,671,995 559,181,039 517,784,890
合计 622,888,802 576,756,281 559,181,039 517,784,890
(b) 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(c) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(d) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
(e) 主营营业务收入和主营业务成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售(i) 83,048 84,286
(i) 物业销售收入：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
常州新城南都 83,048 84,286
(ii)其他业务收入和其他业务成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 622,805,754 576,671,995 559,181,039 517,784,890
单位：元 币种：人民币
本期发生额
在某一时段内确认
-项目服务费 622,805,754
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2020 年半年度报告
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -3,815,111 52,424
处置长期股权投资产生的投资收益 -187,402
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
委贷利息收入 730,496,557 950,245,639
合计 726,681,446 950,110,661
其他
√适用 □不适用
6、 现金及现金等价物
单位：元 币种：人民币
2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
货币资金 6,996,290,948 5,565,640,973
减：受限资金 1,107,378,679 2,582,000,000
现金及现金等价物 5,888,912,269 2,983,640,973
十九、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -74,625
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
137,139,309
准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 -96,784,686
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2020 年半年度报告
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
593,457,167
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 54,157,901
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
-51,662,525
值变动产生的损益
所得税影响额 -171,973,767
少数股东权益影响额 -7,275,259
合计 456,983,515
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
本期
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 8.15 1.42 1.42
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股
6.99 1.22 1.21
东的净利润
上期
加权平均净资产
报告期利润 基本每股收益 稀释每股收益
收益率（%）
归属于公司普通股股东的净利润 8.34 1.16 1.16
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股
6.60 0.92 0.91
东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
第十一节 备查文件目录
载有法定代表人签名的半年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
备查文件目录 2020年半年度财务报表
报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告
原件。
董事长：王晓松
董事会批准报送日期：2020 年 8 月 21 日
修订信息
□适用 √不适用
242 / 242
