2020 年第三季度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 541,626,107,773 462,110,080,567 17.21
归属于上市公司股东的净
39,839,429,243 38,427,409,669 3.67
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量
-14,202,860,809 -741,134,169 不适用
净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 70,090,502,799 29,560,007,429 137.11
归属于上市公司股东的净
4,736,146,368 3,731,803,076 26.91
利润
归属于上市公司股东的扣
4,270,089,392 3,067,385,248 39.21
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 12.04 12.22 减少 0.18 个百分点
基本每股收益（元/股） 2.11 1.67 26.35
稀释每股收益（元/股） 2.11 1.66 27.11
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -386,290 -460,915
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
50,994,035 188,133,344
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交 -6,670,719 41,682,734
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
593,457,167
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
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期损益进行一次性调整对当期损益的影
响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-11,676,801 42,481,100
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价值变动产生 -51,662,525
的损益
处置子公司及合营企业转子公司产生的
-145,138,139
投资收益
少数股东权益影响额（税后） -15,121,708 -22,396,967
所得税影响额 -8,065,056 -180,038,823
合计 9,073,461 466,056,976
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 43,939
前十名股东持股情况
股东名称 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 股份状态 数量
境内非国有
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06 0 质押 374,710,000
法人
常州德润咨询管理有限 境内非国有
137,800,000 6.11 0 质押 42,000,000
公司 法人
香港中央结算有限公司 65,268,046 2.89 0 未知 境外法人
龙松书 29,453,700 1.31 0 未知 境内自然人
中国证券金融股份有限
27,816,200 1.23 0 未知 国有法人
公司
全国社保基金一零六组
9,707,778 0.43 0 未知 其他
合
澳门金融管理局－自有
9,700,368 0.43 0 未知 境外法人
资金
招商银行股份有限公司
－交银施罗德新成长混 8,738,748 0.39 0 未知 其他
合型证券投资基金
东莞市惠丰资产管理有
限公司－惠丰财富策略 8,100,077 0.36 0 未知 其他
1 号证券投资基金
王佐宇 7,600,000 0.34 0 未知 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
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种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 65,268,046 人民币普通股 65,268,046
龙松书 29,453,700 人民币普通股 29,453,700
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
全国社保基金一零六组合 9,707,778 人民币普通股 9,707,778
澳门金融管理局－自有资金 9,700,368 境内上市外资股 9,700,368
招商银行股份有限公司－交银施罗
8,738,748 人民币普通股 8,738,748
德新成长混合型证券投资基金
东莞市惠丰资产管理有限公司－惠
8,100,077 人民币普通股 8,100,077
丰财富策略 1 号证券投资基金
王佐宇 7,600,000 人民币普通股 7,600,000
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人
上述股东关联关系或一致行动的说
王振华先生所实际控制的企业。公司未知上述股东之间是否存在其他关联关
明
系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
本期期末数/发 上期期末数/发 变动比例
科目 增减额 情况说明
生额 生额 (%)
由于本年第三
季度拿地规模
较去年第四季
预付款项 14,701,487,728 1,275,952,104 13,425,535,624 1,052.20
度大幅增长，故
预付土地款增
加。
本期公司续租部
使用权资产 836,309,500 188,641,781 647,667,719 343.33 分物业导致余额
增加。
其他非流动 本期新增了部分
451,139,262 305,139,262 146,000,000 47.85
金融资产 债权类投资。
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系公司期末在建
在建工程 487,711,786 - 487,711,786 不适用
的酒店。
系公司酒店的土
无形资产 896,291,156 514,436,444 381,854,712 74.23
地使用权增加。
本期新增部分短
短期借款 1,049,700,000 670,000,000 379,700,000 56.67
期借款。
应付职工薪 本期支付去年底
515,815,936 1,792,640,303 -1,276,824,367 -71.23
酬 计提的奖金。
系公司待转销的
其他流动负
26,199,138,854 11,902,533,368 14,296,605,486 120.11 销项税金增加导
债
致。
本期新增部分长
长期借款 37,607,624,900 24,368,777,554 13,238,847,346 54.33
期借款。
本期公司续租部
租赁负债 712,414,542 58,281,659 654,132,883 1122.36 分物业导致余额
增加。
其他非流动 股东借款的长期
4,000,000,000 - 4,000,000,000 不适用
负债 部分。
本期物业交付收
营业收入 70,090,502,799 29,560,007,429 40,530,495,370 137.11 入较上年同期增
长较多。
结转交付面积增
长导致相应的营
营业成本 53,252,790,531 18,743,727,268 34,509,063,263 184.11
业成本也有所增
长。
收入增加导致相
税金及附加 3,332,402,677 2,470,145,100 862,257,577 34.91
应税金的增长。
本期广告宣传费
和职工薪酬较上
销售费用 3,140,919,581 1,782,245,831 1,358,673,750 76.23
年同期有所上
升。
本期公司人员数
量有一定幅度增
管理费用 3,407,293,480 2,212,528,528 1,194,764,952 54.00 加，故职工薪酬
等费用相应增
长。
本期借款平均余
额较上年有所增
财务费用 754,269,831 513,447,242 240,822,589 46.90
长，导致利息支
出增加。
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 关于公司非公开发行股票的进展
公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》
等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出
具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，
符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查
反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过
了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股集团股份有
限公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会
审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
截至报告日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延
续性和有效性，公司已于2020年3月3日及3月19日召开第二届董事会第二十五次会议及2020年第一
次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关
于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期及更换授权人士的
议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12
个月，即至2021年3月25日。公司将密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，并将及时履行
相应的信息披露义务。
3.2.2 关于公司重大诉讼的进展
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公
司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁
平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为101,571.39
万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告支金高的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法
院提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销一审判决，案件发回苏州工业园区人民法院重审。截
至报告日，本案正在审理过程中。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司（以下简称“新城创置”）起诉济南银丰鸿福
置业有限公司，要求按照双方签订的《合作开发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以
北，凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履行相关合作开发义务。山东省高级人
民法院一审判决解除《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创置的诉讼请求，新城创置向
最高人民法院提起上诉。最高人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。新城创置向最高人民法院
提起再审申请。本案涉案金额为250,000万元(含新城创置诉请的50,000万元违约金及200,000万元
预期可得利益损失）。截至报告日，本案已由最高人民法院立案审查。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 新城控股集团股份有限公司
法定代表人 王晓松
日期 2020 年 10 月 29 日
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