2020 年第三季度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 541,626,107,773 462,110,080,567 17.21
归属于上市公司股东
39,839,429,243 38,427,409,669 3.67
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金
-14,202,860,809 -741,134,169 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 70,090,502,799 29,560,007,429 137.11
归属于上市公司股东
4,736,146,368 3,731,803,076 26.91
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 4,270,089,392 3,067,385,248 39.21
的净利润
加权平均净资产收益
12.04 12.22 减少 0.18 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 2.11 1.67 26.35
稀释每股收益（元/股） 2.11 1.66 27.11
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -386,290 -460,915
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
50,994,035 188,133,344
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交 -6,670,719 41,682,734
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
593,457,167
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
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期损益进行一次性调整对当期损益的影
响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-11,676,801 42,481,100
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价值变动产生 -51,662,525
的损益
处置子公司及合营企业转子公司产生的
-145,138,139
投资收益
少数股东权益影响额（税后） -15,121,708 -22,396,967
所得税影响额 -8,065,056 -180,038,823
合计 9,073,461 466,056,976
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 43,939
前十名股东持股情况
股东名称 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 股份状态 数量
境内非国有
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06 0 质押 374,710,000
法人
常州德润咨询管理有限 境内非国有
137,800,000 6.11 0 质押 42,000,000
公司 法人
香港中央结算有限公司 65,268,046 2.89 0 未知 境外法人
龙松书 29,453,700 1.31 0 未知 境内自然人
中国证券金融股份有限
27,816,200 1.23 0 未知 国有法人
公司
全国社保基金一零六组
9,707,778 0.43 0 未知 其他
合
澳门金融管理局－自有
9,700,368 0.43 0 未知 境外法人
资金
招商银行股份有限公司
－交银施罗德新成长混 8,738,748 0.39 0 未知 其他
合型证券投资基金
东莞市惠丰资产管理有
限公司－惠丰财富策略 8,100,077 0.36 0 未知 其他
1 号证券投资基金
王佐宇 7,600,000 0.34 0 未知 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
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种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 65,268,046 人民币普通股 65,268,046
龙松书 29,453,700 人民币普通股 29,453,700
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
全国社保基金一零六组合 9,707,778 人民币普通股 9,707,778
澳门金融管理局－自有资金 9,700,368 境内上市外资股 9,700,368
招商银行股份有限公司－交银施罗
8,738,748 人民币普通股 8,738,748
德新成长混合型证券投资基金
东莞市惠丰资产管理有限公司－惠
8,100,077 人民币普通股 8,100,077
丰财富策略 1 号证券投资基金
王佐宇 7,600,000 人民币普通股 7,600,000
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人
上述股东关联关系或一致行动的说
王振华先生所实际控制的企业。公司未知上述股东之间是否存在其他关联关
明
系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
本期期末数/发 上期期末数/发 变动比例
科目 增减额 情况说明
生额 生额 (%)
由于本年第三
季度拿地规模
较去年第四季
预付款项 14,701,487,728 1,275,952,104 13,425,535,624 1,052.20
度大幅增长，故
预付土地款增
加。
本期公司续租部
使用权资产 836,309,500 188,641,781 647,667,719 343.33 分物业导致余额
增加。
其他非流动 本期新增了部分
451,139,262 305,139,262 146,000,000 47.85
金融资产 债权类投资。
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系公司期末在建
在建工程 487,711,786 - 487,711,786 不适用
的酒店。
系公司酒店的土
无形资产 896,291,156 514,436,444 381,854,712 74.23
地使用权增加。
本期新增部分短
短期借款 1,049,700,000 670,000,000 379,700,000 56.67
期借款。
应付职工薪 本期支付去年底
515,815,936 1,792,640,303 -1,276,824,367 -71.23
酬 计提的奖金。
系公司待转销的
其他流动负
26,199,138,854 11,902,533,368 14,296,605,486 120.11 销项税金增加导
债
致。
本期新增部分长
长期借款 37,607,624,900 24,368,777,554 13,238,847,346 54.33
期借款。
本期公司续租部
租赁负债 712,414,542 58,281,659 654,132,883 1122.36 分物业导致余额
增加。
其他非流动 股东借款的长期
4,000,000,000 - 4,000,000,000 不适用
负债 部分。
本期物业交付收
营业收入 70,090,502,799 29,560,007,429 40,530,495,370 137.11 入较上年同期增
长较多。
结转交付面积增
长导致相应的营
营业成本 53,252,790,531 18,743,727,268 34,509,063,263 184.11
业成本也有所增
长。
收入增加导致相
税金及附加 3,332,402,677 2,470,145,100 862,257,577 34.91
应税金的增长。
本期广告宣传费
和职工薪酬较上
销售费用 3,140,919,581 1,782,245,831 1,358,673,750 76.23
年同期有所上
升。
本期公司人员数
量有一定幅度增
管理费用 3,407,293,480 2,212,528,528 1,194,764,952 54.00 加，故职工薪酬
等费用相应增
长。
本期借款平均余
额较上年有所增
财务费用 754,269,831 513,447,242 240,822,589 46.90
长，导致利息支
出增加。
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 关于公司非公开发行股票的进展
公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》
等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出
具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，
符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查
反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过
了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股集团股份有
限公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会
审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
截至报告日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延
续性和有效性，公司已于2020年3月3日及3月19日召开第二届董事会第二十五次会议及2020年第一
次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关
于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期及更换授权人士的
议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12
个月，即至2021年3月25日。公司将密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，并将及时履行
相应的信息披露义务。
3.2.2 关于公司重大诉讼的进展
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公
司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁
平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为101,571.39
万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告支金高的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法
院提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销一审判决，案件发回苏州工业园区人民法院重审。截
至报告日，本案正在审理过程中。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司（以下简称“新城创置”）起诉济南银丰鸿福
置业有限公司，要求按照双方签订的《合作开发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以
北，凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履行相关合作开发义务。山东省高级人
民法院一审判决解除《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创置的诉讼请求，新城创置向
最高人民法院提起上诉。最高人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。新城创置向最高人民法院
提起再审申请。本案涉案金额为250,000万元(含新城创置诉请的50,000万元违约金及200,000万元
预期可得利益损失）。截至报告日，本案已由最高人民法院立案审查。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
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公司名称 新城控股集团股份有限公司
法定代表人 王晓松
日期 2020 年 10 月 29 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 55,533,330,381 63,941,228,944
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 397,729,042 274,860,000
衍生金融资产
应收票据 59,293,183 39,883,034
应收账款 549,290,610 466,730,398
应收款项融资
预付款项 14,701,487,728 1,275,952,104
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 52,011,311,481 46,504,553,851
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 282,214,586,344 231,258,796,872
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 26,243,718,334 23,990,061,487
流动资产合计 431,710,747,103 367,752,066,690
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 20,905,681,631 18,888,638,008
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 451,139,262 305,139,262
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投资性房地产 79,440,142,949 68,221,000,000
固定资产 2,034,140,844 1,989,248,687
在建工程 487,711,786
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 836,309,500 188,641,781
无形资产 896,291,156 514,436,444
开发支出
商誉
长期待摊费用 60,340,751 88,706,384
递延所得税资产 4,436,355,144 3,794,955,664
其他非流动资产 367,247,647 367,247,647
非流动资产合计 109,915,360,670 94,358,013,877
资产总计 541,626,107,773 462,110,080,567
流动负债：
短期借款 1,049,700,000 670,000,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 3,601,779,073 4,267,825,122
应付账款 39,327,196,796 34,775,481,057
预收款项 459,416,488 561,426,406
合同负债 237,623,776,653 197,667,554,333
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 515,815,936 1,792,640,303
应交税费 11,805,381,069 9,551,036,223
其他应付款 60,646,423,903 67,300,479,313
其中：应付利息 1,294,186,445 1,198,250,661
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 25,714,318,561 23,739,585,569
其他流动负债 26,199,138,854 11,902,533,368
流动负债合计 406,942,947,333 352,228,561,694
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 37,607,624,900 24,368,777,554
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应付债券 19,974,032,087 19,104,549,033
其中：优先股
永续债
租赁负债 712,414,542 58,281,659
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,664,497,473 4,414,600,435
其他非流动负债 4,000,000,000
非流动负债合计 66,958,569,002 47,946,208,681
负债合计 473,901,516,335 400,174,770,375
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,796,916,308 2,678,346,728
减：库存股 299,919,263 299,919,263
其他综合收益 509,396,856 116,389,114
专项储备
盈余公积 1,047,590,934 1,047,590,934
一般风险准备
未分配利润 33,528,720,222 32,628,277,970
归属于母公司所有者权益（或股东权 39,839,429,243 38,427,409,669
益）合计
少数股东权益 27,885,162,195 23,507,900,523
所有者权益（或股东权益）合计 67,724,591,438 61,935,310,192
负债和所有者权益（或股东权益） 541,626,107,773 462,110,080,567
总计
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,182,059,402 5,565,640,973
交易性金融资产
衍生金融资产
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应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 91,728,064 71,624,640
其他应收款 89,395,481,692 79,607,843,735
其中：应收利息
应收股利
存货 13,110,423 13,279,942
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 75,317,659 68,469,207
流动资产合计 95,757,697,240 85,326,858,497
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 6,503,838,489 6,169,631,261
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 277,000,000 130,000,000
投资性房地产
固定资产 275,175,983 287,906,548
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 9,824,578 16,549,349
开发支出
商誉
长期待摊费用 358,499 464,207
递延所得税资产 760,452,518 586,180,270
其他非流动资产
非流动资产合计 7,826,650,067 7,190,731,635
资产总计 103,584,347,307 92,517,590,132
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 15,067,378 8,003,169
预收款项 10,000 10,000
合同负债
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2020 年第三季度报告
应付职工薪酬 264,830 309,296,534
应交税费 18,575,148 113,111,066
其他应付款 72,412,107,769 58,484,051,359
其中：应付利息 871,474,587 823,364,529
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,799,962,180 13,031,326,707
其他流动负债 6,159,006,241 4,242,177,683
流动负债合计 89,404,993,546 76,187,976,518
非流动负债：
长期借款
应付债券 6,876,671,912 6,388,518,134
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,700,000 2,700,000
其他非流动负债 1,700,000,000
非流动负债合计 8,579,371,912 6,391,218,134
负债合计 97,984,365,458 82,579,194,652
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,724,186 2,256,724,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 800,532,825 681,963,245
减：库存股 299,919,263 299,919,263
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,047,590,934 1,047,590,934
未分配利润 1,795,053,167 6,252,036,378
所有者权益（或股东权益）合计 5,599,981,849 9,938,395,480
负债和所有者权益（或股东权益） 103,584,347,307 92,517,590,132
总计
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2020 年 1—9 月
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2020 年第三季度报告
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2020 年第三季 2019 年第三季 2020 年前三季 2019 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
一、营业总收入 32,354,380,837 12,496,444,458 70,090,502,799 29,560,007,429
其中：营业收入 32,354,380,837 12,496,444,458 70,090,502,799 29,560,007,429
利息收入
已赚保费
手续费及佣金
收入
二、营业总成本 29,975,359,335 11,342,336,222 63,887,676,100 25,722,093,969
其中：营业成本 25,348,861,120 8,073,893,767 53,252,790,531 18,743,727,268
利息支出
手续费及佣金
支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任
准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,672,025,076 1,222,780,426 3,332,402,677 2,470,145,100
销售费用 1,233,193,530 825,684,944 3,140,919,581 1,782,245,831
管理费用 1,529,761,984 1,012,172,920 3,407,293,480 2,212,528,528
研发费用
财务费用 191,517,625 207,804,165 754,269,831 513,447,242
其中：利息费用 318,500,409 278,012,949 963,742,430 655,371,660
利息收 143,239,756 105,690,793 392,323,491 275,776,355
入
加：其他收益 40,335,930 6,506,298 122,577,916 12,315,022
投资收益（损失 116,100,402 577,511,146 1,283,256,333 1,134,578,471
以“－”号填列）
其中：对联营企 117,756,086 201,266,801 1,333,096,703 697,522,345
业和合营企业的投资
收益
以摊余
成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失
以“－”号填列）
净敞口套期收
益（损失以“-”号填
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2020 年第三季度报告
列）
公允价值变动 -5,015,035 113,460,434 539,842,132 725,347,351
收益（损失以“－”号
填列）
信用减值损失 -48,733,693 -53,536,983 -39,187,170 -105,843,355
（损失以“－”号填列）
资产减值损失 -216,578,529 -698,955,385 -243,045,544
（损失以“－”号填列）
资产处置收益 -386,290 1,700 -460,915 -41,492
（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以 2,481,322,816 1,581,472,302 7,409,899,610 5,361,223,913
“－”号填列）
加：营业外收入 34,018,521 29,218,482 161,996,100 95,289,152
减：营业外支出 35,037,217 16,614,321 53,959,572 40,830,572
四、利润总额（亏损总 2,480,304,120 1,594,076,463 7,517,936,138 5,415,682,493
额以“－”号填列）
减：所得税费用 724,093,182 331,330,788 1,912,821,179 1,236,426,741
五、净利润（净亏损以 1,756,210,938 1,262,745,675 5,605,114,959 4,179,255,752
“－”号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利 1,756,210,938 1,262,745,675 5,605,114,959 4,179,255,752
润（净亏损以“－”号
填列）
2.终止经营净利
润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司 1,532,179,804 1,139,342,271 4,736,146,368 3,731,803,076
股东的净利润（净亏损
以“-”号填列）
2.少数股东损益 224,031,134 123,403,404 868,968,591 447,452,676
（净亏损以“-”号填
列）
六、其他综合收益的税 605,451,653 -363,983,354 393,007,742 -367,485,818
后净额
（一）归属母公司所 605,451,653 -363,983,354 393,007,742 -367,485,818
有者的其他综合收益
的税后净额
1.不能重分类进
损益的其他综合收益
（1）重新计量设
定受益计划变动额
（2）权益法下不
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2020 年第三季度报告
能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工
具投资公允价值变动
（4）企业自身信
用风险公允价值变动
2.将重分类进损 605,451,653 -363,983,354 393,007,742 -367,485,818
益的其他综合收益
（1）权益法下可
转损益的其他综合收
益
（2）其他债权投
资公允价值变动
（3）金融资产重
分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投
资信用减值准备
（5）现金流量套
期储备
（6）外币财务报 605,451,653 -363,983,354 393,007,742 -367,485,818
表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股
东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 2,361,662,591 898,762,321 5,998,122,701 3,811,769,934
（一）归属于母公司 2,137,631,457 775,358,917 5,129,154,110 3,364,317,258
所有者的综合收益总
额
（二）归属于少数股 224,031,134 123,403,404 868,968,591 447,452,676
东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.69 0.51 2.11 1.67
(元/股)
（二）稀释每股收益 0.69 0.50 2.11 1.66
(元/股)
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母公司利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
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2020 年第三季度报告
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2020 年第三 2019 年第三 2020 年前三季 2019 年前三季
项目
季度（7-9 月） 季度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
一、营业收入 171,501,560 18,268,139 794,390,362 577,449,178
减：营业成本 158,882,973 16,914,944 735,639,254 534,699,834
税金及附加 894,606 78,477 2,563,812 2,165,441
销售费用 26,460 1,383,868 13,023,522 1,742,649
管理费用 377,276,844 434,374,552 585,774,205 745,404,125
研发费用
财务费用 540,323,540 519,879,950 1,378,543,851 1,477,168,134
其中：利息费用 538,352,296 520,759,276 1,367,751,024 1,528,139,826
利息收入 20,906,843 11,848,332 46,257,888 71,492,915
加：其他收益 1,035,087 1,310,516 67,405,444 2,850,451
投资收益（损失以“－” 404,262,299 551,749,838 1,130,943,745 1,501,860,499
号填列）
其中：对联营企业和合 3,551,501 341,658 -263,610 394,082
营企业的投资收益
以摊余成本计
量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损 6,660,434 18,676,048
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 -97,937,870 19,155,719 -98,865,030 -101,170,393
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以 -254,944 -56,089 -255,425 -57,220
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－” -598,798,291 -375,543,234 -821,925,548 -761,571,620
号填列）
加：营业外收入 8,435,064 938,631 37,764,594 3,882,339
减：营业外支出 2,300,940 126,753 11,390,389 615,427
三、利润总额（亏损总额以 -592,664,167 -374,731,356 -795,551,343 -758,304,708
“－”号填列）
减：所得税费用 -141,241,767 -92,866,084 -174,272,248 -187,831,922
四、净利润（净亏损以“－” -451,422,400 -281,865,272 -621,279,095 -570,472,786
号填列）
（一）持续经营净利润（净 -451,422,400 -281,865,272 -621,279,095 -570,472,786
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
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2020 年第三季度报告
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
（二）将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
额
7.其他
六、综合收益总额 -451,422,400 -281,865,272 -621,279,095 -570,472,786
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
（二）稀释每股收益(元/
股)
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 100,303,744,328 107,012,269,195
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
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2020 年第三季度报告
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,248,786,654 1,368,272,001
经营活动现金流入小计 102,552,530,982 108,380,541,196
购买商品、接受劳务支付的现金 94,058,479,411 85,916,513,013
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 5,818,306,347 4,832,742,148
支付的各项税费 11,455,525,020 11,998,684,367
支付其他与经营活动有关的现金 5,423,081,013 6,373,735,837
经营活动现金流出小计 116,755,391,791 109,121,675,365
经营活动产生的现金流量净额 -14,202,860,809 -741,134,169
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 259,493,456 181,500,000
取得投资收益收到的现金 1,861,322,244 302,494,437
处置固定资产、无形资产和其他长期资 2,800,452 4,614,204
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 211,533,189 1,603,971,831
金净额
收购子公司及其他营业单位收到的现 519,937,134
金
收到其他与投资活动有关的现金 66,756,426,288 67,860,249,475
投资活动现金流入小计 69,611,512,763 69,952,829,947
购建固定资产、无形资产和其他长期资 12,317,356,185 10,925,239,967
产支付的现金
投资支付的现金 5,725,981,104 2,080,049,524
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
处置子公司及其他营业单位支付的现 5,521,351 158,837,927
金净额
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2020 年第三季度报告
支付其他与投资活动有关的现金 54,881,945,371 61,263,335,309
投资活动现金流出小计 72,930,804,011 74,427,462,727
投资活动产生的现金流量净额 -3,319,291,248 -4,474,632,780
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 6,738,025,340 9,068,270,234
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 6,738,025,340 9,068,270,234
现金
取得借款收到的现金 34,657,197,040 23,417,169,401
发行债券所收到的现金 12,740,704,382 11,275,136,790
收到其他与筹资活动有关的现金 25,710,350,792 19,131,520,252
筹资活动现金流入小计 79,846,277,554 62,892,096,677
偿还债务支付的现金 31,508,850,196 28,899,714,899
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 9,028,397,087 7,571,361,768
其中：子公司支付给少数股东的股利、 767,179,398 172,059,950
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 28,831,887,776 19,082,942,690
筹资活动现金流出小计 69,369,135,059 55,554,019,357
筹资活动产生的现金流量净额 10,477,142,495 7,338,077,320
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -14,378,713 -52,730,048
五、现金及现金等价物净增加额 -7,059,388,275 2,069,580,323
加：期初现金及现金等价物余额 59,080,983,598 40,008,728,848
六、期末现金及现金等价物余额 52,021,595,323 42,078,309,171
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 570,616,695 275,809,779
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,443,041,926 794,213,981
经营活动现金流入小计 4,013,658,621 1,070,023,760
购买商品、接受劳务支付的现金 95,316,526 73,491,894
支付给职工及为职工支付的现金 1,164,074,038 1,112,890,141
支付的各项税费 87,167,759 85,374,636
支付其他与经营活动有关的现金 5,813,498,501 4,305,078,223
经营活动现金流出小计 7,160,056,824 5,576,834,894
经营活动产生的现金流量净额 -3,146,398,203 -4,506,811,134
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2020 年第三季度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 12,000,000,000 24,668,000,000
取得投资收益收到的现金 1,131,741,102 1,501,653,819
处置固定资产、无形资产和其他长期资 6,740
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 30,493,401,565 11,355,066,571
投资活动现金流入小计 43,625,142,667 37,524,727,130
购建固定资产、无形资产和其他长期资 630,458 1,544,799
产支付的现金
投资支付的现金 18,019,508,000 25,284,300,000
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 19,231,177,216 6,130,233,343
投资活动现金流出小计 37,251,315,674 31,416,078,142
投资活动产生的现金流量净额 6,373,826,993 6,108,648,988
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券所收到的现金 6,430,000,000 5,180,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 6,902,716,912 11,481,772,816
筹资活动现金流入小计 13,332,716,912 16,661,772,816
偿还债务支付的现金 6,294,000,000 6,425,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,117,727,273 4,522,725,303
支付其他与筹资活动有关的现金 3,190,000,000 9,880,377,690
筹资活动现金流出小计 14,601,727,273 20,828,102,993
筹资活动产生的现金流量净额 -1,269,010,361 -4,166,330,177
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,958,418,429 -2,564,492,323
加：期初现金及现金等价物余额 2,983,640,973 4,574,433,891
六、期末现金及现金等价物余额 4,942,059,402 2,009,941,568
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
4.2 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
4.3 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
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2020 年第三季度报告
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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