公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2020 年 12 月 31 日，公司期末可
供分配利润为人民币 6,207,601,343 元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分
红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，
公司第二届董事会第三十六次会议审议通过了 2020 年度利润分配方案：公司拟向全体股东每 10
股派发现金红利 20.5 元（含税）。截至 2021 年 3 月 25 日，公司总股本 2,260,597,986 股，扣减
公司通过回购专用账户所持有本公司股份 427,647 股后的股本基数为 2,260,170,339 股，以此计
算合计拟派发现金红利 4,633,349,194.95 元（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份
427,647 股，不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司 2020 年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路388弄6号新城控 上海市普陀区中江路388弄
办公地址
股大厦A座17楼 6号新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
2 报告期公司主要业务简介
2.1 公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持
“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市
群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 123 个大中型城市。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
别墅等。公司拥有齐全的住宅产品线和产品风格，实现了标准化产品在不断升级迭代的基础上的
快速复制，新中式高端产品系“璞樾”奠定扎实基础。报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕
长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品
与服务，全面推动品质升级，完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的深耕。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，
辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和
持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持
有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经
营理念，不断获取优质项目，打造优质产品。
购物中心已经并将继续成为实体商业最重要的载体。公司商业地产品牌“吾悦广场”致力于
打造体验式商业综合体，通过打造餐饮、亲子、珠宝馆、运动馆、家居生活等优势业态，形成聚
合效应，扩大吾悦商业的辐射范围。目前 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，
覆盖了全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，已
初步形成规模效应。公司商业管理团队深入业态及产品研究，在通盘考虑商业价值最大化同时，
融入当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，打造每个项目的专属 IP，树立特有的经
营特色。报告期内，吾悦广场在持续打造业绩标杆同时，创新商户合作形式，不断加强商家经营
辅导，帮扶困难品牌，与商户共同发展。
2.2 行业情况
报告期内，中央坚持“房住不炒”的调控总基调不变，上半年为降低疫情防控对房地产市场
的影响，各地灵活因城施策，从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策；而下半年起，房地产调
控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，深
圳、杭州、西安等地收紧了房地产限购、首付等政策，此外对无房家庭的倾斜、预售资金的监管
也多有涉及，房地产金融监管持续强化。总体而言，房地产政策由上半年的稳中偏松逐渐过渡到
下半年的稳中偏紧。
报告期内，房地产开发投资及土地招拍挂市场持续回暖。根据国家统计局数据显示，2020 年
全国房地产开发投资为 14.1 万亿元，比上年增长 7.0%。此外，根据国家统计局公布的土地购置
面积和土地成交价款测算，2020 年全国土地招拍挂成交均价为 6,763 元/平方米，同比涨幅为
18.7%。土地成交价格的上涨促使部分热点城市在 2020 年下半年积极出台政策进行调控，防止土
地市场过热。
2020 年商品房市场呈现前低后高的走势，市场保持了较强的韧性，一线及部分热点二线城市
供需关系紧张。年初受疫情影响房地产市场遭遇大幅下挫，前 2 月商品房销售额及销售面积同比
降幅超 35%。但随着复工复产的推进，叠加各房企通过直播卖房等多元化方式积极营销，房地产
销售再现强劲反弹，降幅快速收窄，表现持续超预期，前 8 个月累计销售额同比转正，前 10 个月
累计销售面积同比止跌，全年商品房销售额及销售面积分别为 17.4 万亿元及 17.6 亿平方米，同
比分别升 8.7%及 2.6%。从价格来看，3 月开始 70 城新房价格持续上升，6 月 70 城中 61 个城市环
比上涨，下半年环比升幅逐步收窄但仍维持上涨。
2020 年，房地产行业集中度继续提升，百强房企各梯队销售金额入榜门槛比 2019 年有所提
高。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，TOP10 和 TOP30 房企销售金额门槛分别达到 2,780.1 亿元
和 1,306.0 亿元，同比增幅达 14.4%和 15.5%。从行业集中度看，TOP50 房企销售额市占率为 62.2%，
TOP100 房企市占率为 76.2%。行业规模稳定的同时，销售集中度持续上行，伴随着行业利润空间
的下降，行业竞争和梯队分化也进一步加剧。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2020年 2019年 2018年
增减(%)
总资产 537,752,834,107 462,110,080,567 16.37 330,318,417,364
营业收入 145,475,225,497 85,847,041,435 69.46 54,133,310,991
归 属 于 上 市公 司 15,255,799,066 12,654,028,071 20.56 10,491,286,267
股东的净利润
归 属 于 上 市公 司 13,056,303,736 9,981,582,101 30.80 7,596,526,221
股 东 的 扣 除非 经
常 性 损 益 的净 利
润
归 属 于 上 市公 司 50,590,791,856 38,427,409,669 31.65 30,493,299,153
股东的净资产
经 营 活 动 产生 的 381,868,333 43,580,181,744 -99.12 3,816,995,096
现金流量净额
基本每股收益（元 6.79 5.62 20.82 4.69
／股）
稀释每股收益（元 6.78 5.61 20.86 4.66
／股）
加 权 平 均 净资 产 33.89 36.86 减少2.97个百分 41.91
收益率（%） 点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 7,090,969,657 30,645,152,305 32,354,380,837 75,384,722,698
归属于上市公司股东
272,856,661 2,931,109,903 1,532,179,804 10,519,652,698
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 221,196,285 2,525,786,764 1,523,106,343 8,786,214,344
后的净利润
经营活动产生的现金
-5,494,674,414 -3,404,547,364 -5,303,639,031 14,584,729,142
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 42,306
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 44,047
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例 限售条 股东
期末持股数量 股份
（全称） 减 (%) 件的股 数量 性质
份数量 状态
境内
非国
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.09 0 质押 374,710,000
有法
人
境内
常州德润咨询管理有限 非国
0 137,800,000 6.11 0 质押 17,000,000
公司 有法
人
境外
香港中央结算有限公司 -41,031,245 49,819,613 2.21 0 未知
法人
境内
龙松书 10,000 29,453,700 1.31 0 未知 自然
人
中国证券金融股份有限 国有
0 27,816,200 1.23 0 未知
公司 法人
澳门金融管理局－自有 境外
23,239,101 23,239,101 1.03 0 未知
资金 法人
全国社保基金一零六组
16,188,455 16,188,455 0.72 0 未知 其他
合
境内
孙鹏远 14,078,756 14,078,756 0.62 0 未知 自然
人
招商银行股份有限公司
－交银施罗德新成长混 5,780,003 10,381,603 0.46 0 未知 其他
合型证券投资基金
中国农业银行股份有限
公司－交银施罗德精选 5,024,844 9,239,724 0.41 0 未知 其他
混合型证券投资基金
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实
际控制人王振华先生所实际控制的企业。
除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资基
上述股东关联关系或一致行动的说明
金与中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基
金存在关联关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行
动的情况。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式 交易场所
余额 （%）
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
15 新 城 2015 年 11 2020 年 11 上海证券
公开发行 2015 136021 0 7.00 最后一期利息随
01 月3日 月3日 交易所
年公司债券(第 本金的兑付一起
一期) 支付
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
16 新 城 2016 年 9 2023 年 9 上海证券
非 公 开 发 行 135838 5 4.80 最后一期利息随
04 月 12 日 月 12 日 交易所
2016 年公司债 本金的兑付一起
券(第三期) 支付
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
18 新 控 2018 年 8 2021 年 8 上海证券
非 公 开 发 行 150620 6 6.00 最后一期利息随
01 月 20 日 月 20 日 交易所
2018 年公司债 本金的兑付一起
券(第一期) 支付
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
非 公 开 发 行 18 新 控 2018 年 11 2021 年 11 最后一期利息随 上海证券
150841 0.1 3.50
2018 年公司债 02 月7日 月7日 本金的兑付一起 交易所
券(第二期)(品 支付
种一)
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
18 新 控 2018 年 10 2022 年 10 上海证券
2018 年公开发 143896 21.6 5.90 最后一期利息随
05 月 29 日 月 29 日 交易所
行公司债券(第 本金的兑付一起
一期)(品种二) 支付
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
19 新 城 2019 年 3 2023 年 3 上海证券
2019 年公开发 155268 11 5.05 最后一期利息随
01 月 20 日 月 20 号 交易所
行公司债券(第 本金的兑付一起
一期)(品种一) 支付
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
19 新 城 2019 年 3 2024 年 3 上海证券
2019 年公开发 155269 10 5.90 最后一期利息随
02 月 20 日 月 20 日 交易所
行公司债券(第 本金的兑付一起
一期)(品种二) 支付
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
20 新 控 2020 年 3 2023 年 3 上海证券
2020 年公开发 163239 6 5.10 最后一期利息随
01 月9日 月9日 交易所
行公司债券(第 本金的兑付一起
一期)(品种一) 支付
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
20 新 控 2020 年 9 2024 年 9 上海证券
2020 年公开发 163627 5 5.70 最后一期利息随
03 月1日 月1日 交易所
行公司债券(第 本金的兑付一起
二期)(品种一) 支付
新城控股集团 每年付息一次，
股份有限公司 到期一次还本，
20 新 控 2020 年 9 2025 年 9 上海证券
2020 年公开发 163628 10 5.90 最后一期利息随
04 月1日 月1日 交易所
行公司债券(第 本金的兑付一起
二期)(品种二) 支付
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司于 2020 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”及“19 新城 02”自 2019 年 3 月 20 日至 2020
年 3 月 19 日期间的债券利息。
公司于 2020 年 8 月 20 日支付了“18 新控 01”自 2019 年 8 月 20 日至 2020 年 8 月 19 日期间
的债券利息。
公司于 2020 年 9 月 14 日支付了“16 新城 04”自 2019 年 9 月 12 日至 2020 年 9 月 11 日期间
的债券利息。
公司于 2020 年 10 月 29 日支付了“18 新控 05”自 2019 年 10 月 29 日至 2020 年 10 月 28 日
期间的债券利息。
公司于 2020 年 11 月 3 日支付了“15 新城 01”自 2019 年 11 月 7 日至 2020 年 11 月 6 日期间
的债券利息，并兑付了“15 新城 01”到期债券本金 10.95718 亿元。
公司于 2020 年 11 月 9 日支付了“18 新控 02”自 2019 年 11 月 7 日至 2020 年 11 月 6 日期间
的债券利息并兑付了回售部分债券本金。
公司于 2021 年 3 月 9 日支付了“20 新控 01”自 2020 年 3 月 9 日至 2021 年 3 月 8 日期间的
债券利息。
公司于 2021 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日期间
的债券利息并兑付了回售部分债券本金。
公司于 2021 年 3 月 20 日支付了“19 新城 02”自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日期间
的债券利息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评评级制度相关规定，自首次评级报
告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续
期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素，以
对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。在跟踪评级期限内，中
诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。此外，自评级报告出具之
日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事
件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟
踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关
信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用
级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在其
公司网站(www.ccxr.com.cn)和上交所网站予以公告。
2020 年 2 月 12 日，中诚信证评出具了《新城控股 2020 年公开发行公司债券(第一期)信用评
级报告》（信评委函字[2020]G020-X2 号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“20
新控 01”的信用级别为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股 2020 年度跟踪评级报告》信评委函字[2020]
跟踪 0140 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，维持“17 新城控股 MTN001”、“17
新城控股 MTN002”、“17 新城控股 MTN003”、“18 新城控股 MTN001”、“18 新城控股 MTN002”、“18
新城控股 MTN003”和“19 新城控股 MTN001”的信用等级为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股公开发行 2015 年公司债券（第一期）跟踪
评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0141 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望
为稳定，维持“15 新城 01”的信用等级为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股非公开发行 2016 年公司债券（第三期）跟
踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0142 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展
望为稳定，维持“16 新城 04”的信用等级为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股 2018 年公开发行公司债券（第一期）跟踪
评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0143 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望
为稳定，维持“18 新控 05”的信用等级为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）、2020
年公开发行公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0144 号），评定
公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，维持“19 新城 01”、“19 新城 02”和“20 新控 01”
的信用等级为 AAA。
2020 年 7 月 24 日，中诚信国际出具了《新城控股 2020 年公开发行公司债券(第二期)信用评
级报告》（信评委函字[2020]1375D 号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“20 新
控 03”“20 新控 04”的信用级别为 AAA。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2020 年 2019 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 84.73 86.60 -2.16
EBITDA 全部债务比 0.0676 0.0634 6.62
利息保障倍数 4.87 4.46 9.19
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2020 年是“十三五”规划收官之年，也是跌宕起伏的一年。回顾 2020 年，面对疫情影响、
行业变化和市场波动，全体新城人众志成城，各事业部齐心协力，共同完成年度销售目标，即：
合同销售金额 2,509.63 亿元，销售面积 2,348.85 万平方米。根据克而瑞信息集团（CRIC）统计，
公司 2020 年度销售金额位列行业第 12 位，销售面积位列行业第 10 位。报告期内，公司迎来第
100 座吾悦广场——温州龙湾吾悦广场的盛大开业，隆重的“吾悦”百店开业庆典活动也在全国
所有吾悦广场同步举行，在业内产生了非常积极的影响。
公司立足长三角，加强投研、客研、营销前策联动，前瞻性找准潜力城市或板块，持续拓展
和深耕其他重点城市群。同时，公司不断升级迭代创新投资能力，强化多元化取地和资金获取能
力，聚焦可复投、可跨区域的优质合作方，建立合作方评价体系和分级维护机制，为获取优质土
地不断创造条件。全年公司共计新增土地储备 120 幅，总建筑面积为 4,139.41 万平方米，平均楼
面地价为 3,031.11 元/平方米，其中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为 2,478.92 万平
方米。
城市群、都市圈是未来仍能继续吸纳人口的区域，公司住宅地产全面打通各城市群区域内部，
差异化定义城市群的功能定位，匹配不同城市发展特点，精准判断城市周期，实现资源共享和规
模效应，并根据行业政策及市场情况，以销定产，降本增效，从而保障公司业绩的完成。报告期
内，公司坚持“市占率超 10%做熟、市占率超 20%做深、市占率超 30%做透”的区域深耕标准，天
津、江苏、浙江等深耕区域的市场份额不断提升，体现了公司战略布局与区域深耕的成效与重大
意义。公司将持续重点聚焦城市群和重点城市，通过区域深耕做大市场份额、强化客户洞察能力、
积累优质合作资源、赢得政府口碑，不断提高市场占有率和品牌站位，提高深耕区域的市场领导
力，打造国内领先的优质住宅开发平台。
公司始终坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，住宅与商业协同互补，有力推动吾悦广场的快速
发展，打造最具价值的商业地产平台。吾悦广场高起点、高标准切入，每一座吾悦广场都采用领
先的购物中心模式，并不断推进产品线的迭代升级；各线城市全面布局，一二线和三四线同步
发展，挖掘并获取城市功能升级和消费升级的红利。截至报告期末，公司开业、在建及拟建吾悦
广场总数量已达到 156 座，进驻全国 118 个城市，初步完成全国化布局，填补区域乃至城市大
型商业综合体的空白。2020 年开业的苏州高铁吾悦广场、温州龙湾吾悦广场作为吾悦 A 类标杆
旗舰，设计和产品品质均达到全新的高度。报告期内，公司新开业吾悦广场 38 座（含 5 座托管在
营项目）。伴随着温州龙湾吾悦广场于 2020 年 12 月 30 日开业，公司持有已开业及管理输出
的吾悦广场正式达到 100 座，完成了自 2008 年涉足商业地产以来，商业地产从 0 到 100 的
突破，正式进入百店时代。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入 56.70 亿元
（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入）。截至报告期末，
吾悦广场开业面积超 940 万平方米，平均出租率达 99.54%；客流总量达 6.55 亿人次，同比增长
13%；销售总额达 319 亿元，同比增长 20%；会员人数达 983 万，较 2019 年末增长 73%。
报告期内行业融资环境前松后紧，随着“三道红线”的新规出台，融资监管持续收紧。面对
融资难度不断攀升的局面，公司在强化现金管控的同时积极融资，缓解资金压力。公司在交易所
平台先后发行公司债、CMBS 和应收账款 ABS，募集资金 80.94 亿元人民币；在中国银行间市场完
成多笔超短期融资债券的发行，共募集资金 30 亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集
资金 8 亿美元，为公司的发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为
6.72%。
2020 年新冠肺炎疫情的爆发，强行给行业按下了“减速键”。公司在特殊时期不忘高质量发
展，通过积极运用互联网和其他新技术逆势而上，开拓新销售渠道。视频直播卖房、特价房源秒
杀、发放购房优惠券等活动有效地实现了线上引流。官方微信、购房 APP、与第三方平台相互联
动，组合出击，从线上直面 C 端客户。同时，为支持抗击本次疫情，公司切实承担社会责任，作
出了两个重要决定：
（1）公司旗下自持经营的 60 座吾悦广场对全体商户自 2020 年 1 月 25 日起实施为期 67 天的
租金减半政策；同时，在 2020 年 4 月 1 日至 5 月 31 日期间，公司对于影院、教育培训、健身、
KTV 等因疫情管控延迟开业的相关商户给予租金减半的扶持政策。对于委托经营的管理输出项目，
公司在与业主方沟通一致的前提下，按相同政策执行，与社会各界携手共渡难关。
（2）公司于 2020 年 1 月 26 日向武汉市慈善总会捐赠人民币 1000 万元。该笔捐款将汇入武
汉市慈善总会专用账户，专款用于武汉人民抗击疫情，重点关注一线医护人员的工作激励与安全
维护。
2020 年，疫情也在刷新客户对住宅功能和品质的认知，同类产品中，品质差异将是决定价格
和流量的关键。产品力和客户满意度的提升可以在更长的时间周期中提高公司利润率，减少滞重
存货的产生。公司秉持“以客户为中心”的导向，及时根据市场变化，与客户需求变化紧密衔接，
加快产品研发效率，在标准化产品的基础上，围绕客户需求趋势，对标准化进行迭代升级，完善
属地化、标准化建设，打造改善型产品 IP，以产品力的提升，提升整体的产品溢价能力和美誉度。
报告期内，公司高端产品系“璞樾”荣获乐居财经品评的“2020 年中国奢适大宅产品系品牌价值
10 强”。
在行业存量时代，公司坚持高质量发展，力求在存量市场中能不断提高份额。报告期内，公
司实现竣工面积 3,071.93 万平方米（含合联营项目），其中 190 个子项目或分期实现竣工；实现
营业收入 1,454.75 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 152.56 亿元，分别比 2019 年增长 69.46%
和 20.56%。截至 2020 年 12 月 31 日，公司总资产 5,377.53 亿元，归属于上市公司股东的净资产
505.91 亿元，分别比上年同期增长 16.37%和 31.65%。报告期末，公司共有 352 个子项目在建，
在建面积为 7,797.67 万平方米（含合联营项目）。
公司积极响应“三道红线”政策。报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 74.12%, 净
负债率为 43.65%, 现金短债比为 1.68。(根据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，
扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额，计算现金短债比时扣除了其他货币资金及根
据预售资金监管办法受监管的预售房款 13,525,071,129 元）
2020 年项目销售和结算情况
权益比 签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
项目名称
例 （平方米） （万元） （平方米） （万元）
长沙县朗隽 30.26% 7,458 5,896 - -
长沙县玺樾 50.43% 7,140 4,458 144,488 99,360
长沙县悦隽 89.00% 83,170 72,579 - -
长沙县悦隽公园 30.26% 27,307 20,096 - -
湘潭璟隽 98.89% 136,376 51,064 87,110 38,201
长沙和樾 98.89% 29,064 4,393 161,859 112,445
株洲樾府 49.45% 44,088 28,527 68,787 46,713
长沙梅溪湖金茂湾 49.45% 28,417 30,937 96,750 103,712
长沙国际花都 98.89% 24,055 5,431 256,058 164,078
长沙梅溪湖玺悦 39.56% 112,080 145,904 - -
长沙梅溪华府 39.56% 74,980 138,490 - -
凯悦嘉园 74.95% 42,406 37,951 - -
天津武清梧桐公馆 89.11% 10,381 10,683 - -
北京五里春秋／西府海棠 21.00% 103,423 319,550 36,423 167,623
沧州悦隽风华 99.01% 58,749 64,149 - -
北京新城国誉府 51.00% 87,908 252,641 - -
北京新城首创禧悦学府 51.00% 76,961 510,594 - -
沧州悦隽时代 99.01% 38,852 37,012 - -
天津武清悦隽央著 77.23% 91,017 158,866 - -
北京新城熙红印 100.00% 11,276 67,633 - -
新城玺樾熙棠 47.52% 36,659 67,241 - -
天津武清湖畔风华 50.50% 60,986 77,907 - -
天津宝坻大境 49.51% 75,450 100,630 41,693 55,626
天津生态城樾府 99.01% 28,600 52,072 - -
天津北辰樾风华 79.21% 66,962 83,413 85,158 112,792
天津大港港东府 49.51% 20,887 20,032 116,159 103,991
天津津南和兴府 67.11% 44,263 55,590 - -
天津宝坻悦隽首府 54.46% 43,746 52,635 - -
天津宁河悦隽公馆 80.20% 73,858 44,832 - -
天津北辰悦隽风华 80.70% 31,101 26,446 - -
天津滨海悦隽都会 49.51% 40,328 37,771 - -
天津东丽悦隽公元 50.50% 41,770 48,917 - -
天津宁河光明路 8 号 49.51% 40,117 44,002 - -
唐山新城瑞府 50.50% 68,419 73,112 - -
滨海新区空港 19 号地 74.26% 16,919 33,678 - -
生态城旅游区 41 号地块项目 99.01% 11,712 16,583 - -
大张庄 015、017 项目 39.23% 29,538 26,994 - -
唐山新城澜樾府 68.29% 151,440 171,483 82,472 72,500
唐山熙堂尚院 25.00% 30,138 60,256 - -
惠州金樾江南 76.19% 116,087 75,594 - -
惠州云昱花园 76.19% 162,759 114,227 48,328 34,098
惠州明昱花园 53.33% 9,899 1,724 165,354 164,745
惠州悦隽 76.19% 28,535 20,002 1,709 661
嘉城学府 51.00% 70,124 68,589 - -
南宁悦隽江山 81.00% 21,109 8,614 - -
桂林灵川大都会 60.00% 12,116 4,905 - -
南宁悦隽风华 100.00% 89,659 75,245 - -
南宁锦樾府 51.00% 14,034 19,319 - -
新城明昱公园 100.00% 15,816 16,182 - -
海丰和樾 100.00% 84,833 43,602 - -
东莞玺樾花园 100.00% 50,812 118,779 - -
佛山壹鸣花园 95.24% 77,036 90,807 15,767 7,063
三水璟荟豪园 47.62% 41,082 42,609 53,237 61,287
肇庆新城和昱 95.24% 79,428 37,503 71,578 54,174
肇庆樾山公馆 77.14% 45,564 24,108 - -
中山岚彩名苑 43.72% 13,104 15,476 27,334 29,397
恩平香悦公馆 77.14% 9,859 4,547 - -
新城博富领会国际 76.19% 12,013 14,566 - -
尚隽天骄花园 57.45% 111,747 171,985 - -
金坛新城金郡花园 95.75% 131,177 106,465 160,065 163,817
盐城大丰悦隽 94.96% 99,354 62,799 153,473 96,853
盐城悦隽时代 50.95% 35,592 16,217 159,637 111,626
盐城建湖悦隽首府 77.56% 57,164 28,643 71,621 39,129
盐城东台天樾府 24.98% 22,403 13,875 108,527 88,244
金樾府 39.96% 76,942 67,393 - -
常州璞樾和山花苑 46.92% 52,095 43,299 15,598 3,752
常州门第境院 47.13% 54,143 59,109 113,453 177,117
汇隽花园 57.45% 71,221 85,834 - -
常州云镜花苑 47.88% 23,323 65,301 - -
常州泰和之春苑 经营权 87,170 23,874 279,766 263,383
常州誉隽花园 67.45% 39,598 107,568 - -
常州樾华名苑 53.64% 24,802 5,655 162,410 184,689
常州九熙台苑 66.23% 113,054 310,296 67,864 174,881
常州湖悦朗隽花园 48.83% 8,298 893 82,070 66,518
常州悦翠九隽花园 47.88% 97,226 189,221 - -
无锡柏翠春居 24.47% 2,538 940 294,160 393,678
江阴上品璟苑 19.98% 122,401 77,206 - -
文晖铭苑 95.75% 9,163 19,868 - -
常州新城公馆 95.75% 35,015 10,738 123,246 137,618
常州桃李花园 98.51% 42,099 8,698 248,412 252,858
常州和昱云景苑、林荫苑、文萃苑 95.75% 14,464 6,312 20,869 12,650
泰兴丹霞花园 99.90% 78,143 52,684 185,809 127,418
泰州荣樾 99.90% 7,608 1,312 129,322 171,142
水岸嘉苑 99.90% 10,290 6,503 - -
溧阳明昱湾 32.06% - - 51,622 34,524
常州绿都万和城 35.19% 117,225 57,731 244,393 177,591
武进吾悦广场 66.23% 32,654 27,264 32,296 25,429
新都半岛云著 47.62% 41,302 35,576 51,083 40,066
简阳悦隽风华 95.24% 10,525 3,457 131,816 108,993
视高悦隽天府 47.62% 15,021 15,275 21,379 15,476
简阳悦隽江山 48.57% 7,080 2,493 133,633 115,189
新城金樾府 76.19% 57,233 38,787 184,467 140,840
龙泉新里桃溪川 47.62% 1,386 1,026 97,733 98,558
青白江万科新城时代之光一期 47.62% 2,033 3,400 38,976 23,430
青白江万科新城时代之光二期 47.62% 35,315 59,050 135,939 102,621
青白江美的新城公园天下 28.57% 35,699 26,905 20,843 18,301
青白江悦隽盛世 57.14% 63,189 51,993 114,565 84,667
兴盛悦隽天骄 77.14% 3,539 1,708 33,012 19,539
邛崃金樾华府 77.14% 88,797 59,786 - -
新城金樾世家 77.14% 19,985 15,594 - -
简阳悦隽香江 77.14% 21,171 23,201 - -
崇州新城瑞升悦隽西江 47.62% 11,139 9,148 - -
峨眉山金樾天玺 95.24% 36,329 14,319 98,431 42,054
雅安新城瑞升金樾澜岸 61.91% 29,915 17,558 54,181 31,473
重庆桃李郡 49.67% 15,245 3,507 17,745 7,760
重庆金樾府 95.24% 29,238 19,257 111,481 82,521
重庆朗隽大都会 99.34% 43,257 66,911 73,221 97,695
重庆悦隽风华 95.24% 7,449 1,816 17,655 9,363
重庆西著七里 32.38% 11,362 7,678 109,251 93,082
重庆琅樾江山 31.43% 78,985 83,517 163,257 170,805
重庆和昱麟云 95.24% 76,793 50,482 136,161 82,071
重庆黛山道 8 號 33.33% 89,726 70,773 51,836 37,070
重庆琅翠 95.24% 14,593 16,907 - -
杭州香悦公馆 99.86% 2,766 2,464 87,732 163,373
杭州璟隽名邸 70.00% 32,558 65,111 122,104 266,536
杭州世宸名府 25.00% 59,052 147,877 - -
杭州海名雅园 20.00% 21,811 24,429 231,573 336,238
严州誉境府 29.96% 55,582 83,559 - -
香悦和鸣府 70.00% 8,466 22,467 - -
海盐璟郡澜庭 80.89% 22,317 19,548 68,383 67,803
湖州南浔海上风华一二期 99.86% 9,900 2,740 189,084 139,004
湖州南浔海上风华三期 99.86% 4,097 549 88,884 59,887
湖州碧桂园翡翠湾 25.00% 15,269 2,993 20,872 8,703
湖州碧桂园嘉誉 33.00% - - 4,137 3,746
都会名邸 70.00% 70,604 85,409 - -
湖州中央公园 49.93% 29,155 37,588 - -
都会澜轩 70.00% 49,998 68,396 - -
都会澜庭 50.00% 15,933 21,164 43,190 57,244
金华云昱 79.89% 58,016 39,642 77,731 49,240
东阳樾府 50.00% 44,085 39,841 182,180 183,686
浦江盛昱 33.00% 88,407 110,083 80,320 98,797
东阳盛昱之光 50.93% 35,275 30,460 103,860 82,308
香悦兰城 60.00% 28,964 30,095 - -
绍兴迪荡湖壹号 24.87% 24,248 101,914 279,052 532,547
绍兴悦隽公馆 48.93% 18,946 18,869 276,138 274,135
绍兴西江月 39.02% 8,032 5,872 - -
宁波湖畔樾山 32.52% 16,418 27,418 - -
宁海悦隽明湖府 43.90% 60,174 86,727 - -
绍兴棠樾 63.00% 63,952 77,838 170,429 209,856
绍兴宝龙世家 48.93% 1,968 3,317 207,353 209,366
舟山东海府 33.17% 18,309 20,916 - -
台州黄岩江山壹品苑 26.96% 1,903 495 97,563 91,767
温州乐清观澜苑 18.18% 51,081 55,657 127,548 126,783
温州平阳悦府 01 30.91% 33,112 41,943 - -
温州平阳悦府 02 46.36% 33,166 43,942 - -
温州乐清东潮云筑 22.73% 44,891 84,803 - -
台州仙居尚隽公馆 63.64% 7,882 8,606 83,679 76,010
台州温岭云樾观岭 32.27% 136,291 253,806 - -
新城京岭云樾东方 54.55% 38,573 54,690 - -
云樾风华小区 63.64% 13,525 22,727 - -
新城瓯江湾 63.64% 121,510 144,860 - -
蚌埠悦隽天著 95.75% 21,962 10,790 - -
阜阳京师国府 49.98% 86,967 80,023 - -
阜阳大都会 95.75% 52,210 41,970 - -
阜阳云昱东方 95.75% 67,966 41,773 - -
南昌新城公馆 59.41% 10,423 16,107 - -
九江悦隽中央公园 59.41% 87,269 63,230 - -
新城悦隽时代 99.01% 18,920 18,035 - -
萍乡国樾府 50.50% 58,008 41,348 - -
合肥北宸紫郡 95.87% 1,007 472 5,173 2,320
滨湖时光印象 31.63% 6,889 1,826 142,666 190,756
滨湖大都会 100.00% 24,008 33,275 106,572 194,822
肥东十里春风 44.98% 23,449 19,972 131,274 132,083
长丰悦隽九里 77.65% 38,210 38,458 60,578 62,346
肥东云樾观棠 77.65% 28,288 22,089 - -
合肥滨湖云境 95.75% 50,991 91,498 - -
芜湖大都会 95.75% 56,364 69,904 - -
镇江悦隽吾悦坊 95.87% 8,355 3,443 54,805 25,870
镇江珑悦府 31.64% 33,108 32,973 119,015 121,348
镇江江山樾 23.97% 49,740 61,234 23,738 30,150
扬中九里香畔 76.69% 38,890 34,630 - -
镇江雍和府 31.64% 34,130 41,914 - -
南京金樾府 47.93% 43,554 129,154 - -
滁州艺境花园 31.64% 18,380 14,154 29,484 24,659
马鞍山璟玥 95.87% 101,427 79,722 - -
南京璞樾和山 95.87% 8,659 8,058 31,281 34,171
句容源山 95.87% - - 3,093 3,636
南京领东苑 32.59% 109,239 331,556 62,128 171,059
南京悦峯 32.59% 47,948 217,782 166,395 427,626
句容樾府 100.00% 24,063 13,187 174,305 150,183
句容合悦府 19.17% 19,452 18,666 25,041 30,161
扬州运河上宸 38.35% 94,494 131,418 - -
烟台璞樾园著 69.94% 12,921 15,556 - -
烟台新城明昱锦园 99.92% 13,331 10,907 - -
荣成新城悦隽公馆 69.94% 39,316 24,256 - -
淄博新城悦隽江山 69.31% 44,992 27,984 80,387 62,620
安丘新城悦隽青云府 46.36% 60,984 16,521 54,751 27,755
诸城新城荣樾大都会 99.92% 58,472 27,720 - -
东营悦隽时代 64.95% 18,956 13,829 - -
青岛卓越皇后道 49.96% 19,742 12,878 68,453 69,593
青岛新城玺樾 99.92% 29,217 16,854 51,611 48,459
青岛新城红岛湾盛昱 29.98% 34,453 11,064 183,239 256,791
青岛新城红岛湾朗隽 29.98% 43,151 55,975 - -
青岛樾府 49.96% 13,770 16,287 65,095 85,760
青岛新城云樾晓院 69.94% 46,871 54,777 53,510 63,514
青岛融创红岛湾 29.98% 12,817 33,074 36,167 82,131
青岛保利红岛湾 29.98% 24,126 39,223 - -
胶州樾郡 49.96% 19,839 15,601 28,585 22,603
平度新城悦隽大都会 79.94% 42,361 34,843 - -
莱西新城悦隽公园里 69.94% 23,508 12,132 - -
莒县悦隽一品 69.94% 84,828 51,359 - -
莒县金樾府 67.03% 69,557 50,005 - -
临沂金樾门第 99.92% 12,932 10,344 - -
日照时代之光 49.96% 40,959 44,080 - -
济南香溢澜庭 99.92% 11,858 3,132 86,706 92,662
济南香溢华庭 99.92% 20,888 7,315 175,221 217,046
济南新城和昌湖畔樾山 49.51% 26,797 19,361 39,139 25,374
济南新城领寓 99.01% 11,073 5,457 81,116 72,922
齐河新城悦隽 99.01% 56,570 25,073 72,670 42,381
齐河新城玺樾（资产包一） 99.01% 43,079 37,948 40,225 37,752
济南新城悦隽风华 99.01% 66,254 69,691 - -
泰安五岳风华 39.30% 89,236 75,400 - -
阳谷金樾府 99.01% 84,487 48,695 - -
新城五岳首府 49.51% 51,335 49,504 - -
高唐金樾府 80.94% 49,438 26,964 123,110 70,361
莱芜新城悦隽 50.50% 3,525 2,735 91,363 63,104
济南小鸭项目 24.75% 22,657 32,104 63,550 102,649
贵阳玺樾台 73.92% 41,710 49,027 - -
遵义悦隽风华 100.00% 56,716 31,561 - -
遵义金樾和山 100.00% 62,505 37,794 - -
新城龙樾府 51.00% 12,368 16,264 - -
新城凤凰台 99.34% 127,158 70,639 - -
昆明新城雅樾 100.00% 70,842 45,282 119,917 83,282
昆明新城琅樾 56.00% 119,584 95,817 205,868 162,308
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城 21.78% 59,135 66,370 - -
昆明新城和樾 100.00% 23,675 27,931 - -
武汉新城阅璟台 95.24% 21,080 17,715 10,946 2,841
武汉璟棠 95.24% 16,155 4,578 37,354 34,484
葛店新城新璟汇 95.24% 15,589 10,148 91,199 76,454
武汉新城金郡 48.57% 6,251 7,992 - -
新城庭瑞君悦观澜 76.19% 57,344 44,848 92,658 79,875
武汉新城璞樾门第 76.19% 165,166 346,907 - -
武汉新城桃李郡 76.19% 73,479 92,178 - -
孝感新城璟悦府 95.24% 63,883 36,006 88,129 50,847
孝感新城玺樾 48.57% 57,849 32,026 75,631 47,529
孝感碧桂园新城华府 47.62% 30,676 19,061 63,957 37,244
荆州碧桂园新城楚天府 31.43% 35,196 23,440 87,933 59,831
南漳新城悦隽 77.14% 61,066 21,281 103,083 41,067
黄冈碧桂园新城阳光城城品 31.43% 16,603 9,508 92,302 55,676
黄石新城朗隽 99.01% 79,655 43,046 116,108 65,411
黄石悦隽大都会 46.67% 52,967 34,381 - -
苏州 MOC 芯城汇项目一部 95.86% 29,651 7,086 166,626 291,000
苏州 MOC 芯城汇项目三部 95.86% 57,467 68,512 - -
苏州 MOC 芯城汇项目四部 95.86% 52,389 207,123 - -
苏州 MOC 芯城汇项目五部 95.86% 51,637 80,303 - -
苏州 MOC 芯城汇项目八部 95.86% 27,851 73,716 - -
苏州 MOC 芯城汇项目九部 95.86% 37,106 64,070 - -
苏州 MOC 芯城汇项目十部 95.86% 22,652 57,112 - -
苏州金双湖花园 49.95% 16,842 3,086 27,142 34,493
苏州拾鲤花园 19.98% 23,376 9,646 115,270 129,989
渭塘湖畔春晓 32.97% 3,907 7,637 - -
凤起和鸣雅苑 20.38% 13,479 36,049 - -
苏州三千邑 32.97% 49,878 9,205 106,884 145,262
太仓珑悦天境 16.55% 1,738 925 31,436 38,312
张家港翡翠公馆 31.32% 17,515 7,153 280,009 266,889
邻水湾景苑 99.90% 140,117 137,707 47,941 40,277
张家港十里锦绣 16.37% 2,893 1,180 146,957 127,838
张家港公馆 1790 31.32% 31,148 36,538 108,112 123,089
张家港江城原著 12.99% 5,846 852 103,425 91,495
九鲤江南花园 99.90% 21,638 34,334 - -
常熟雍澜苑 19.98% 16,646 25,944 65,234 106,115
苏州悦隽平澜府 69.93% 33,719 21,374 123,887 107,389
常熟尚隽华庭 49.95% 138 44 70,058 61,432
苏州玖誉湾 29.97% 12,651 22,577 37,090 63,720
常熟悦隽华庭 50.95% 32,345 36,602 - -
常熟源江筑 48.95% 45,702 52,977 107,078 123,530
翡丽兰亭 50.66% 8,400 15,255 - -
棠颂云著花园 29.97% 39,362 58,476 - -
和樾花园 79.92% 26,927 36,042 - -
辉映时代花园 29.97% 26,366 80,322 - -
嘉樾时代花园 50.95% 19,803 57,832 - -
平湖新城金樾 99.34% 7,942 9,292 17,214 17,046
嘉善魏武宸章 21.85% 16,058 7,302 121,700 130,072
嘉善悦隽半岛 49.67% 7,455 8,631 157,564 196,456
平湖新城悦隽 80.46% 7,417 6,073 31,602 29,127
翡翠风华城 48.35% 54,391 73,449 - -
平湖海樾风华 49.57% 34,961 39,932 - -
南通上悦城 24.98% 5,636 2,348 168,255 167,106
南通新都会 12.49% 13,395 5,619 148,565 140,761
南通如皋悦隽时代 67.03% 139,237 148,784 107,990 110,662
南通通州雍景湾 48.95% 131,808 143,185 165,500 164,861
光启花苑 32.78% 61,530 85,054 - -
云境雅苑 28.73% 6,859 10,596 - -
启东蝶湖世界湾 33.68% 27,431 21,447 180,541 194,180
上海新城西岸公园 50.66% 20,798 18,726 118,410 508,232
上海新城虹口金茂府 50.66% 19,057 109,399 - -
上海云麓之城 22.85% 22,430 54,942 49,473 145,598
上海雍和府 24.34% 25,232 60,014 27,625 62,794
上海静安映 34.77% 52,471 478,532 - -
新城千禧公园 100.00% 31,035 125,012 - -
淮安悦隽 95.87% 31,028 22,552 159,166 106,884
淮安尚隽花园 95.87% 63,735 46,183 165,107 118,490
淮安九龙源著 32.59% 53,563 43,384 93,287 76,388
金湖悦隽风华 78.60% 50,452 32,186 98,071 57,866
涟水悦隽学府 97.40% 87,600 45,985 - -
宿迁玺樾府 56.58% 139,434 121,557 - -
泗阳时光印象 76.38% 58,337 32,658 - -
宿迁水木清华 95.87% 18,309 5,680 201,149 160,826
宿迁太湖花园 95.87% 40,468 16,518 129,167 62,403
沭阳碧桂园新城 47.93% 2,297 1,169 146,693 119,907
新城十里金樾 94.30% 144,741 114,062 - -
邳州碧桂园 46.97% 111,986 74,487 156,306 123,907
邳州熙悦府 23.97% 80,323 58,666 - -
邳州熙悦府 23.97% 39,925 31,932 61,570 43,393
东海府 47.15% 75,703 72,057 - -
徐州玖珑湖 94.30% 93,496 225,327 - -
亳州玺樾府 48.09% 72,397 53,049 - -
新城云境 94.30% 21,083 30,477 - -
新城尚郡 50.50% 92,176 65,510 77,155 60,198
西安玺樾骊府 99.76% 19,270 15,653 54,919 82,552
西安悦隽公园里 99.76% 6,311 2,621 144,989 103,402
新城首府 89.78% 47,393 77,498 - -
巩义玺樾门第 77.14% 86,220 66,087 - -
巩义西岸公园 77.14% 47,457 33,796 - -
新城玺樾兰庭 48.57% 3,636 3,496 - -
许昌金玉堂 32.38% 68,257 44,396 - -
长葛金樾府 77.14% 44,263 25,348 89,523 50,590
新城悦隽公馆 63.81% 18,595 13,529 - -
常熟河滨花园 14.98% 38,495 103,323 - -
青岛即墨樾府 29.98% 39,529 62,242 - -
杭州棠玥湾 14.98% 124,599 527,573 - -
宁波樾府 29.27% 114,547 188,771 - -
红树湾 99.90% 4,350 7,434 9,782 14,073
商开临沂河东项目 99.01% 2,955 618 15,285 7,529
商开天津津南项目 99.01% - - 74,586 75,880
商开台州黄岩项目 99.01% 27,842 43,678 46,109 59,440
商开襄阳高新项目 80.20% 160,662 139,946 5,174 9,711
商开扬州邗江项目 99.01% 4,306 772 11,372 2,564
商开包头昆北项目 99.34% 21,375 16,371 - -
商开蚌埠蚌山项目 99.01% 4,238 1,071 112,991 78,421
商开包头昆区项目 99.34% 91,870 67,621 29,890 52,467
商开包头东河项目 99.34% 107,963 70,894 - -
商开扬州宝应项目 80.20% 123,188 99,433 167,704 137,215
商开长沙雨花项目 80.20% 11,305 6,234 16,442 24,579
商开阜阳颍州项目 95.75% 133,125 104,020 101,646 103,908
商开扬州高邮项目 80.22% 74,452 48,466 89,612 61,012
商开湖州吴兴项目 80.20% 134,034 177,123 3,291 8,616
商开湖州南浔项目 59.60% 287,856 266,843 - -
商开荆州沙市项目 99.01% 132,854 105,428 15,668 33,269
商开南京雨花项目 80.20% 29,472 41,993 - -
商开肇庆四会项目 80.20% 182,205 137,294 - -
商开宿迁泗洪项目 94.06% 171,994 146,061 - -
商开宿州埇桥项目 99.01% 44,002 37,600 115,330 106,323
商开唐山路北项目 80.20% 39,867 45,292 6,457 11,914
商开西宁城东项目 99.01% 18,832 22,979 6,285 12,875
商开徐州贾汪项目 80.20% 145,135 91,185 149,849 81,936
商开徐州新沂项目 100.00% 90,798 70,635 - -
商开盐城盐都项目 80.20% 16,447 10,587 183,921 167,040
商开昭通昭阳项目 80.20% 272,258 197,855 27,948 44,003
商开安康汉滨项目 99.34% 54,213 44,316 - -
商开安阳文峰项目 99.01% 25,852 26,470 - -
商开天津滨海新区项目 81.00% 78,834 94,882 - -
商开宝鸡高新项目 99.01% 75,561 50,611 121,371 78,251
商开保山隆阳项目 99.01% 81,627 59,466 - -
商开滨州滨城项目 99.20% 14,348 13,313 - -
商开重庆渝北项目 99.34% 14,695 32,144 - -
商开重庆大足项目 99.01% 35,125 26,328 - -
商开长沙宁乡项目 99.01% 150,530 94,348 - -
商开宁波慈溪项目 99.01% 24,252 23,564 173,644 172,862
商开宁波慈溪项目（住宅地块） 99.01% 118,704 150,286 - -
商开常州天宁项目 99.01% 5,420 731 196,174 225,232
商开滁州南谯项目 99.01% 155,628 147,844 117,129 88,318
商开滁州天长项目 100.00% 180,572 150,039 - -
商开大同云冈项目 100.00% 154,981 89,587 - -
商开德阳旌阳项目 99.01% 202,901 136,786 - -
商开西安沣西项目 99.01% - - 95,196 109,550
商开贵阳经开项目 99.01% 15,315 13,854 - -
商开淮安生态新城项目 99.01% 11,141 2,827 360,853 354,785
商开淮安涟水项目 80.20% 138,885 85,883 - -
商开淮安盱眙项目 99.01% 28,162 17,358 - -
商开沧州运河项目 80.20% 174,441 195,724 - -
商开汉中汉台项目 99.01% 24,777 15,265 367,450 235,857
商开嘉兴海盐项目 99.01% 99,662 120,326 103,618 100,034
商开昆明安宁项目 99.01% 233,318 156,064 - -
商开昆明晋宁项目 99.53% 120,662 76,302 - -
商开六安裕安项目 99.18% 164,510 113,612 130,481 94,357
商开连云港赣榆项目 99.01% 81,965 43,330 395,237 253,962
商开兰州安宁项目 99.18% 61,711 83,995 - -
商开天津宁河项目 99.01% 17,128 21,041 - -
商开内江市中项目 99.01% 71,169 53,810 - -
商开南京建邺项目 99.01% 6,955 32,271 - -
商开钦州钦南项目 99.01% 53,152 24,297 183,694 87,357
商开宿迁泗阳项目 99.01% 63,527 47,087 - -
商开上饶广信项目 99.01% 13,333 5,399 119,141 27,076
商开沈阳沈北项目 99.01% 241,882 204,397 - -
商开随州曾都项目 80.20% 91,858 62,546 4,707 8,297
商开泰安肥城项目 99.01% 40,583 26,454 - -
商开泰安泰山项目 80.20% 14,259 11,910 122,505 104,436
商开泰安新泰项目 99.53% 162,166 114,035 - -
商开济宁太白湖项目 99.53% 229,193 223,015 - -
商开铜陵铜官项目 99.01% 142,962 113,340 - -
商开泰州泰兴项目 99.01% 23,562 19,678 15,757 11,409
商开泰州兴化项目 99.01% 146,861 134,565 19,785 40,116
商开太原万柏林项目 74.26% 101,667 112,599 382,996 382,639
商开台州玉环项目 99.01% 45,311 39,295 210,589 192,222
商开乌鲁木齐米东项目 99.34% 17,513 11,966 - -
商开贵阳清镇项目 89.11% 138,589 105,531 - -
商开温州龙湾项目 49.51% 284,870 684,364 15,000 37,231
商开温州未来社区项目 49.01% 19,090 53,822 - -
商开西安沣东项目 99.01% 283 324 5,247 10,385
商开台州仙居项目 99.01% 4,073 2,371 298,714 335,354
商开西宁城北项目 99.01% 65,473 82,319 - -
商开盐城大丰项目 80.20% 259,874 240,326 93,647 81,328
商开盐城东台项目 80.20% 315,035 272,820 23,741 43,767
商开盐城射阳项目 99.01% 143,904 102,780 70,742 57,469
商开银川兴庆项目 100.00% 234,136 173,262 - -
商开运城盐湖项目 99.18% 74,082 52,555 - -
商开淄博周村项目 99.18% 37,769 24,193 - -
商开镇江扬中项目 99.01% 57,321 45,658 - -
商开遵义红花岗项目 99.01% 187,488 117,475 - -
商开郑州荥阳项目 99.01% 15,331 22,895 - -
商开合肥肥东项目 99.01% 53,273 60,619 137,410 120,725
商开北海银海项目 99.01% 63,089 63,656 2,604 5,282
商开贵港港北项目 99.01% 83,705 53,803 26,222 35,724
商开贵阳云岩项目 99.01% 132,097 189,000 - -
商开绍兴嵊州项目 99.01% - - 149,645 94,942
商开长春新区项目 98.02% 16,574 3,229 247,681 204,760
商开桂林临桂项目 99.01% 110,129 55,862 131,510 87,745
商开淮南田家庵项目 99.01% 9,163 5,198 167,825 87,673
商开常州溧阳项目 99.01% 81,664 83,686 412,831 432,791
商开淮北杜集项目 99.01% 142,891 91,067 173,356 104,398
商开昆明呈贡项目 99.01% 58,459 37,987 235,778 251,109
商开连云港海州项目 99.34% 62,971 52,358 167,585 179,541
其他 376,352 258,361 130,516 96,442
合计 23,488,547 25,096,277 23,527,299 23,142,226
2020 年新增土地储备
权益 占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价 项目
地块名称 位置
比例 （平方米） （平方米） （平方米） （万元） 进度
长沙县朗隽 长沙市 30.26% 66,453 254,013 248,738 49,840 在建
北京新城熙红印 北京市 100.00% 35,978 120,898 102,609 301,234 在建
新城正弘府 石家庄市 66.20% 70,537 189,035 161,423 66,600 在建
新城博富领会国际 江门市 76.19% 51,279 173,971 164,721 76,304 在建
尚隽天骄花园 常州市 57.45% 56,966 154,763 141,152 68,359 在建
常州云翌花园 常州市 47.37% 46,057 144,274 130,060 171,500 在建
文晖铭苑 无锡市 95.75% 75,699 204,877 186,045 203,780 在建
汇隽花园 常州市 57.45% 60,515 174,205 158,987 69,400 在建
香悦和鸣府 杭州市 70.00% 57,135 186,242 176,867 228,546 在建
香悦兰城 金华市 60.00% 69,998 196,931 190,810 66,568 在建
新城京岭云樾东方 台州市 54.55% 104,530 316,850 301,623 145,500 在建
新城瓯江湾 温州市 63.64% 132,688 438,580 424,658 166,000 在建
黔南布依
新城龙樾府 族苗族自 51.00% 539,200 1,185,148 1,151,438 105,377 在建
治州
昆明新城和樾 昆明市 100.00% 71,146 173,038 137,014 56,890 在建
新城悦隽时代 南昌市 99.01% 27,441 64,851 64,150 28,278 在建
渭塘湖畔春晓 苏州市 32.97% 52,279 181,822 159,147 145,205 在建
凤起和鸣雅苑 苏州市 20.38% 70,304 216,445 188,770 243,608 在建
辉映时代花园 苏州市 29.97% 58,082 170,582 148,950 209,095 在建
嘉樾时代花园 苏州市 50.95% 31,768 94,052 81,764 116,667 在建
和樾花园 苏州市 79.92% 65,675 185,535 170,656 78,811 在建
金樾府 盐城市 39.96% 77,818 258,915 224,671 48,231 在建
翡翠风华城 嘉兴市 48.35% 52,385 176,823 153,582 92,774 在建
光启花苑 南通市 32.78% 76,482 257,267 231,216 92,390 在建
翡丽兰亭 苏州市 50.66% 57,334 184,539 166,360 100,122 在建
新城千禧公园 上海市 100.00% 39,755 109,569 102,277 134,500 在建
新城时光印象 济南市 99.01% 12,449 44,943 42,611 50,414 在建
新城五岳首府 泰安市 49.51% 65,000 148,703 146,824 40,274 在建
大 张庄 015 、017
天津市 39.23% 87,229 192,847 187,465 53,560 在建
项目
滨海新区空港 19
天津市 74.26% 103,962 232,720 234,479 192,000 在建
号地
新城玺樾熙棠 天津市 47.52% 78,099 178,459 169,629 131,320 在建
熙河云著 漯河市 23.81% 88,102 245,268 238,020 45,676 在建
新城悦隽公馆 郑州市 63.81% 39,477 126,664 126,098 17,160 在建
新城首府 西安市 89.78% 36,710 171,293 168,053 111,703 在建
东海府 连云港市 47.15% 60,678 180,117 174,665 44,398 在建
鼓楼映樾 徐州市 47.15% 54,171 124,335 114,875 66,600 在建
南宁锦樾府 南宁市 51.00% 35,308 132,467 117,237 51,638 在建
新城明昱公园 南宁市 100.00% 13,675 64,338 57,444 24,246 在建
云樾风华小区 台州市 63.64% 41,844 131,559 129,030 82,200 在建
新城云境 徐州市 94.30% 14,866 34,583 32,810 16,870 在建
青岛即墨樾府 青岛市 29.98% 115,869 264,785 243,198 61,495 在建
杭州棠玥湾 杭州市 14.98% 65,845 227,794 133,086 416,938 在建
宁波樾府 宁波市 29.27% 66,624 228,821 180,740 144,707 在建
商开宿迁泗阳项目 宿迁市 99.01% 172,441 806,329 786,156 34,858 在建
商开泰安新泰项目 泰安市 99.53% 250,160 714,831 692,162 75,353 在建
商开泰安肥城项目 泰安市 99.01% 320,906 778,234 650,354 72,290 在建
商开宿迁泗洪项目 宿迁市 94.06% 280,409 917,273 851,436 70,488 在建
商开滨州滨城项目 滨州市 99.20% 201,480 762,667 726,543 54,912 在建
商开淄博周村项目 淄博市 99.18% 89,645 262,195 258,390 34,702 在建
商开淮安盱眙项目 淮安市 99.01% 119,537 380,996 316,447 33,495 在建
商开安阳文峰项目 安阳市 99.01% 245,782 780,880 761,559 105,222 在建
商开安康汉滨项目 安康市 99.34% 187,958 675,545 591,382 51,600 在建
商开西宁城北项目 西宁市 99.01% 144,524 577,974 546,903 173,432 在建
商开兰州安宁项目 兰州市 99.18% 81,214 418,838 415,668 100,590 在建
商开包头昆北项目 包头市 99.34% 48,476 139,778 115,623 29,966 在建
商开乌鲁木齐米东 乌鲁木齐
99.34% 319,603 864,698 826,860 105,100 在建
项目 市
商开运城盐湖项目 运城市 99.18% 207,791 795,161 785,368 69,585 在建
商开保山隆阳项目 保山市 99.01% 344,467 1,269,632 1,094,015 104,375 在建
商开贵阳经开项目 贵阳市 99.01% 508,586 1,526,156 1,040,795 276,246 在建
商开温州未来社区 温州市 49.01% 76,485 372,788 263,092 286,400 在建
项目
新城恒伟汇隽风华 长沙市 49.45% 44,127 117,273 113,347 31,055 在建
新城观山印 长沙市 30.26% 214,461 561,469 552,360 241,011 拟建
长沙明昱东方 长沙市 79.11% 126,678 369,467 360,758 135,202 在建
沧州运河区 117 亩
沧州市 99.01% 78,353 169,428 149,453 64,200 拟建
地块项目
生态城旅游区 41
天津市 99.01% 42,514 91,730 89,196 41,000 在建
号地块项目
北辰小淀 004 号地
天津市 59.41% 28,409 70,435 70,303 33,300 在建
块项目
新城公园尚府 邯郸市 100.00% 59,907 186,236 172,276 44,800 拟建
保定莲池区长城地
保定市 49.00% 53,955 213,274 202,423 36,500 拟建
块项目
罗阳上头塘地块项
惠州市 46.67% 64,920 221,099 210,050 41,550 拟建
目
坪山区石井街道
深圳市 49.00% 37,254 228,830 169,830 280,000 拟建
G12314 地块项目
金坛逸隽花园 常州市 57.45% 55,669 167,989 154,272 61,789 在建
金坛金桂东路北
侧、永清路西侧地 常州市 57.45% 50,900 155,177 140,189 56,592 拟建
块项目
盐城经开区雁荡山
盐城市 39.96% 104,088 317,896 282,452 110,280 拟建
路项目
温江 22 亩地块项
成都市 80.95% 15,058 53,049 52,379 30,828 拟建
目
南昌县象湖滨江
南昌市 59.41% 39,812 121,336 118,943 48,598 拟建
025 地块项目
新城怡康时光印象 蚌埠市 48.18% 49,547 130,524 128,762 41,400 拟建
南京新城水岸云际 南京市 95.87% 27,022 73,522 66,875 115,000 拟建
南京云漾滨江 南京市 48.89% 106,661 336,023 305,037 222,000 在建
扬州拾光樾 扬州市 44.96% 26,504 63,933 59,175 22,118 在建
平度悦隽大都会二
青岛市 79.94% 36,465 131,642 127,242 19,103 在建
期
昆明经开 68 亩地
昆明市 49.00% 45,880 197,438 175,123 62,528 拟建
块项目
新城天悦观澜 武汉市 95.24% 68,769 246,028 228,611 42,798 在建
太仓高新区 WG391
苏州市 99.34% 44,157 126,915 108,885 102,888 拟建
号地块项目
心望雅苑 苏州市 99.27% 54,921 142,573 127,578 104,803 在建
嘉善县经开区
201819 号 地 块 项 嘉兴市 59.60% 29,791 87,390 79,848 50,734 拟建
目
云境雅苑 南通市 28.73% 60,885 178,025 162,315 84,691 在建
启东市中央大道地
南通市 99.17% 175,005 420,048 388,366 413,526 拟建
块项目
南 通 崇 川 R20021
南通市 40.00% 65,064 190,859 168,996 145,939 拟建
号地块项目
淮安金樾府 淮安市 31.95% 41,476 157,577 140,092 76,948 拟建
浦 13 项目 淮安市 97.41% 30,222 92,566 81,415 50,500 拟建
宿迁宿城 10 地块
宿迁市 94.30% 74,925 234,126 216,341 102,049 拟建
项目
连云港海州项目 连云港市 33.95% 41,478 120,009 119,694 65,140 拟建
新城海悦铭筑 连云港市 48.09% 45,820 119,020 108,498 31,460 在建
璞樾御珑湖 BC 地
徐州市 48.09% 73,239 120,134 114,964 142,200 拟建
块
璞樾御珑湖 A 地块 徐州市 66.01% 81,570 236,055 205,547 241,200 拟建
郑州金岱 5 号地块
郑州市 46.10% 40,134 163,963 152,901 78,263 拟建
项目
荥阳洞林湖 87 亩
郑州市 76.19% 58,396 151,104 145,370 31,096 拟建
地块项目
日照时代之光 日照市 49.96% 40,717 111,915 106,368 40,020 在建
聊城度假区 118 地
聊城市 59.41% 78,320 260,146 217,948 51,948 拟建
块
桃李郡 上饶市 50.50% 74,433 214,972 211,172 53,293 拟建
高新学苑路以西
南昌市 32.97% 161,278 525,250 125,086 278,323 拟建
365 亩地块项目
新城玺樾兰庭 郑州市 48.57% 32,961 93,036 90,399 25,120 在建
新城玺樾华庭 郑州市 48.57% 36,022 92,538 88,729 20,930 拟建
商开重庆北碚项目 重庆市 100.00% 76,430 359,336 252,240 87,971 在建
商开重庆大足项目 重庆市 99.01% 360,556 994,555 849,387 89,753 拟建
商开常德鼎城项目 常德市 99.01% 316,237 1,186,184 1,024,122 133,019 拟建
商开日照东港项目 日照市 99.01% 209,945 615,902 502,526 88,445 拟建
商开福州平潭项目 福州市 64.36% 140,000 543,613 428,221 107,000 在建
商开东营项目 东营市 99.01% 317,204 694,818 601,491 80,300 拟建
商开重庆江津项目 重庆市 99.01% 223,808 670,234 539,828 71,530 在建
商开贵阳云岩项目 贵阳市 99.01% 99,911 746,878 726,763 404,315 拟建
商开昆明太平项目 昆明市 99.01% 351,172 1,267,406 941,529 119,544 拟建
商开云浮云城项目 云浮市 99.01% 178,469 662,704 549,706 80,024 拟建
商开鄂州鄂城项目 鄂州市 99.01% 208,994 784,866 680,421 122,803 拟建
商开南昌进贤项目 南昌市 99.75% 133,653 464,396 454,293 59,602 在建
商开宜昌西陵项目 宜昌市 99.01% 110,540 389,323 305,751 47,000 在建
商开乌鲁木齐水磨 乌鲁木齐
49.67% 325,286 831,110 671,416 198,780 在建
沟项目 市
商开太原大井峪项
太原市 99.01% 35,029 198,007 165,292 65,680 在建
目
商开泰州海陵项目 泰州市 10.24% 307,759 677,848 610,999 416,500 拟建
商开广安广安项目 广安市 99.01% 221,676 664,267 527,097 48,800 在建
商开徐州丰县项目 徐州市 99.01% 294,806 993,774 947,905 57,831 拟建
合计 13,256,115 41,394,133 36,455,260 12,547,008
注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
财政部于 2020 年颁布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》(财
会[2020]10 号)。对于由新冠肺炎疫情直接引发的、分别与承租人和出租人达成的且仅针对 2021
年 6 月 30 日之前的租金减免，本公司在编制 2020 年度财务报表时，均已采用上述通知中的简
化方法进行处理。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五
(1)、(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(4)。
