2021 年第一季度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ............................................................ 6
四、 附录 ................................................................ 9
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 568,898,549,025 537,752,834,107 5.79
归属于上市公司
51,121,834,362 50,590,791,856 1.05
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的
-4,771,339,656 -5,494,674,414 不适用
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 17,634,749,467 7,090,969,657 148.69
归属于上市公司
541,356,197 272,856,661 98.40
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
461,097,404 221,196,285 108.46
常性损益的净利
润
加权平均净资产
1.06 0.71 增加 0.35 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.24 0.12 100.00
（元/股）
稀释每股收益
0.24 0.12 100.00
（元/股）
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 619,979
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
111,700,219
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
-20,681,760
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
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损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
18,601,271
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
少数股东权益影响额（税后） -2,420,989
所得税影响额 -27,559,927
合计 80,258,793
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 40,269
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 状态
富域发展集团有限 境内非国
1,378,000,000 60.96 0 质押 307,974,000
公司 有法人
常州德润咨询管理 境内非国
137,800,000 6.10 0 质押 17,000,000
有限公司 有法人
香港中央结算有限
46,779,848 2.07 0 未知 境外法人
公司
境内自然
龙松书 29,579,800 1.31 0 未知
人
中国证券金融股份
27,816,200 1.23 0 未知 国有法人
有限公司
澳门金融管理局－
25,472,527 1.13 0 未知 境外法人
自有资金
全国社保基金一零
16,188,455 0.72 0 未知 其他
六组合
招商银行股份有限
公司－交银施罗德
9,562,404 0.42 0 未知 其他
新成长混合型证券
投资基金
中国农业银行股份
有限公司－交银施
8,113,794 0.36 0 未知 其他
罗德精选混合型证
券投资基金
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中国工商银行股份
有限公司－富国天
6,912,207 0.31 0 未知 其他
惠精选成长混合型
证券投资基金（LOF）
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 46,779,848 人民币普通股 46,779,848
龙松书 29,579,800 人民币普通股 29,579,800
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
澳门金融管理局－自有资金 25,472,527 人民币普通股 25,472,527
全国社保基金一零六组合 16,188,455 人民币普通股 16,188,455
招商银行股份有限公司－交银施罗德新
9,562,404 人民币普通股 9,562,404
成长混合型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－交银施罗
8,113,794 人民币普通股 8,113,794
德精选混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－富国天惠
6,912,207 人民币普通股 6,912,207
精选成长混合型证券投资基金（LOF）
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限
公司为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企
业。
除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混
上述股东关联关系或一致行动的说明
合型证券投资基金与中国农业银行股份有限公司－交
银施罗德精选混合型证券投资基金存在关联关系外，公
司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的
情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
科目 年初至报告 上年初至上年 增减额 增减幅度 原因分析
期末 报告期末
本期交付的
营业收入 17,634,749,467 7,090,969,657 10,543,779,810 148.69%
房地产项目
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较上年同期
增加
结转交付面
积增长导致
营业成本 14,049,199,491 4,321,807,202 9,727,392,289 225.08% 相应的营业
成本也有所
增长
本期策划代
理费与销售
销售费用 908,738,700 697,560,600 211,178,100 30.27%
佣金增长较
多
其他应收款
增长导致当
信用减值损
145,256,456 48,473,819 96,782,637 199.66% 期信用减值
失
损失较上年
同期多
本期合联营
企业交付项
投资收益 155,660,903 47,995,883 107,665,020 224.32%
目较上年同
期增加
科目 本期末 上年末 增减额 增减幅度 原因分析
系公司持有
交易性金融 的渤海银行
61,943,242 89,609,411 -27,666,169 -30.87%
资产 股票本期公
允价值变动
公司本期收
回了部分去
应收票据 22,551,275 33,291,749 -10,740,474 -32.26%
年末的应收
票据
本期支付去
应付职工薪
249,017,590 1,888,794,819 -1,639,777,229 -86.82% 年底计提的
酬
奖金
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 关于公司非公开发行股票的进展
公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于
2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中
国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发
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的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第
一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，
同日公告了《公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行
审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
截至本报告出具日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工
作的延续性和有效性，公司已于2021年3月5日及3月23日召开第二届董事会第三十五次会议及2021
年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》
及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，
同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月，即
至2022年3月25日。公司将密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息
披露义务。
3.2.2 关于公司重大诉讼的进展
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公
司子公司苏州新城创佳置业有限公司（下称“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（下
称“苏州碧桂园”）、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额，
涉及的股权及债权转让合同金额为101,571.39万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告支
金高的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销一审判
决，案件发回苏州工业园区人民法院重审。苏州工业园区人民法院一审判决确认苏州新城与沈银
龙、陆志文、王雁平、苏州碧桂园签订的股权转让协议无效。公司因不服苏州工业园区人民法院
判决结果，已依法向苏州市中级人民法院提起上诉。截至本报告出具日，本案尚未判决。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司（以下简称“新城创置”）起诉济南银丰鸿福
置业有限公司，要求按照双方签订的《合作开发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以
北、凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履行相关合作开发义务。本案涉案金额
为250,000万元(含新城创置诉请的50,000万元违约金及200,000万元预期可得利益损失）。山东省
高级人民法院一审判决解除《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创置的诉讼请求。新城
创置向最高人民法院提起上诉，最高人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。新城创置向最高人
民法院提起再审申请，最高人民法院作出裁定驳回新城创置的再审申请。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 新城控股集团股份有限公司
法定代表人 王晓松
日期 2021 年 4 月 28 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 48,388,649,816 62,423,603,987
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 61,943,242 89,609,411
衍生金融资产
应收票据 22,551,275 33,291,749
应收账款 254,939,916 349,048,406
应收款项融资
预付款项 16,587,862,246 13,366,327,427
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 58,140,984,656 46,596,518,655
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 294,159,769,361 270,579,801,629
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 24,794,157,614 24,427,824,008
流动资产合计 442,410,858,126 417,866,025,272
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 24,392,848,595 22,326,192,451
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 217,698,657 220,696,657
投资性房地产 92,548,568,146 88,291,500,000
固定资产 1,602,736,981 1,645,865,029
在建工程 594,295,778 580,250,291
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 714,095,674 727,967,817
无形资产 1,000,528,878 1,019,806,456
开发支出
商誉
长期待摊费用 45,291,923 54,287,722
递延所得税资产 5,004,378,620 4,652,994,765
其他非流动资产 367,247,647 367,247,647
非流动资产合计 126,487,690,899 119,886,808,835
资产总计 568,898,549,025 537,752,834,107
流动负债：
短期借款 466,700,000 449,700,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 7,970,959,103 6,785,407,270
应付账款 59,696,433,523 51,042,734,755
预收款项 564,907,082 589,889,955
合同负债 216,436,315,767 202,196,750,417
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 249,017,590 1,888,794,819
应交税费 13,587,786,736 16,867,445,359
其他应付款 58,239,411,109 56,685,563,089
其中：应付利息 1,083,448,043 991,338,182
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 23,257,669,126 20,281,894,866
其他流动负债 20,919,283,847 20,803,770,953
流动负债合计 401,388,483,883 377,591,951,483
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 50,447,392,370 43,623,253,800
应付债券 22,052,089,642 24,139,930,919
其中：优先股
永续债
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租赁负债 646,764,204 653,611,747
长期应付款 4,000,000,000 4,000,000,000
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 5,781,068,896 5,605,617,193
其他非流动负债
非流动负债合计 82,927,315,112 78,022,413,659
负债合计 484,315,798,995 455,614,365,142
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,260,597,986 2,255,737,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,471,723,951 2,334,033,867
减：库存股 160,080,368 160,080,368
其他综合收益 912,272,742 1,065,137,317
专项储备
盈余公积 1,127,868,593 1,127,868,593
一般风险准备
未分配利润 44,509,451,458 43,968,095,261
归属于母公司所有者权益（或股 51,121,834,362 50,590,791,856
东权益）合计
少数股东权益 33,460,915,668 31,547,677,109
所有者权益（或股东权益）合 84,582,750,030 82,138,468,965
计
负债和所有者权益（或股东 568,898,549,025 537,752,834,107
权益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,604,835,325 4,814,378,373
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
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2021 年第一季度报告
应收账款
应收款项融资
预付款项 45,525,565 87,106,508
其他应收款 86,349,068,172 88,076,749,237
其中：应收利息
应收股利
存货 8,578,264 12,536,506
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 52,617,126 43,388,952
流动资产合计 89,060,624,452 93,034,159,576
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 6,953,804,780 6,509,636,071
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 304,000,000 50,000,000
投资性房地产
固定资产 266,511,259 270,833,291
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 6,301,834 7,934,248
开发支出
商誉
长期待摊费用 289,009 323,754
递延所得税资产 808,769,988 748,704,022
其他非流动资产
非流动资产合计 8,339,676,870 7,587,431,386
资产总计 97,400,301,322 100,621,590,962
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 8,815,343 35,535,568
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 172,716 365,944,832
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2021 年第一季度报告
应交税费 7,451,155 268,886,728
其他应付款 70,596,185,798 69,318,270,552
其中：应付利息 499,815,572 1,477,146,165
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,244,821,303 6,804,108,414
其他流动负债 1,523,000,000 3,273,000,000
流动负债合计 79,380,446,315 80,065,746,094
非流动负债：
长期借款
应付债券 6,173,252,639 8,646,426,127
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,700,000,000 1,700,000,000
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,700,000 2,700,000
其他非流动负债
非流动负债合计 7,875,952,639 10,349,126,127
负债合计 87,256,398,954 90,414,872,221
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,260,597,986 2,255,737,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 913,282,071 775,591,987
减：库存股 160,080,368 160,080,368
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,127,868,593 1,127,868,593
未分配利润 6,002,234,086 6,207,601,343
所有者权益（或股东权益）合 10,143,902,368 10,206,718,741
计
负债和所有者权益（或股东 97,400,301,322 100,621,590,962
权益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2021 年 1—3 月
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2021 年第一季度报告
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业总收入 17,634,749,467 7,090,969,657
其中：营业收入 17,634,749,467 7,090,969,657
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 16,954,991,324 6,738,281,326
其中：营业成本 14,049,199,491 4,321,807,202
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 797,995,022 691,019,380
销售费用 908,738,700 697,560,600
管理费用 986,127,506 831,441,362
研发费用
财务费用 212,930,605 196,452,782
其中：利息费用 306,668,136 258,906,948
利息收入 103,607,241 118,995,894
加：其他收益 84,308,573 61,274,539
投资收益（损失以“－”号填列） 155,660,903 47,995,883
其中：对联营企业和合营企业的投 148,676,494 27,924,225
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－” -27,666,169 -47,790,000
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -145,256,456 -48,473,819
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填 619,979 80,071
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 747,424,973 365,775,005
加：营业外收入 66,699,223 39,209,479
减：营业外支出 20,706,306 6,427,060
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 793,417,890 398,557,424
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2021 年第一季度报告
减：所得税费用 174,225,895 103,079,758
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 619,191,995 295,477,666
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－” 619,191,995 295,477,666
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏 541,356,197 272,856,661
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 77,835,798 22,621,005
列）
六、其他综合收益的税后净额 -152,864,575 -200,796,204
（一）归属母公司所有者的其他综合收 -152,864,575 -200,796,204
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -152,864,575 -200,796,204
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -152,864,575 -200,796,204
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 466,327,420 94,681,462
（一）归属于母公司所有者的综合收益 388,491,622 72,060,457
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 77,835,798 22,621,005
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.24 0.12
（二）稀释每股收益(元/股) 0.24 0.12
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2021 年第一季度报告
母公司利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业收入 34,445,488 282,256,760
减：营业成本 31,893,971 261,348,852
税金及附加 15,797 1,683,426
销售费用 165 2,366,743
管理费用 297,139,935 140,578,994
研发费用
财务费用 408,417,525 436,320,396
其中：利息费用 416,895,981 429,739,630
利息收入 9,181,284 12,691,105
加：其他收益 71,937,384 56,192,041
投资收益（损失以“－”号填列） 331,717,391 321,884,660
其中：对联营企业和合营企业的投 -8,347,071 -3,614,120
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 23,465,362 -7,740,605
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填 -289
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -275,901,768 -189,705,844
加：营业外收入 10,468,603 3,980,866
减：营业外支出 58 11,004,393
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -265,433,223 -196,729,371
减：所得税费用 -60,065,966 -40,385,029
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -205,367,257 -156,344,342
（一）持续经营净利润（净亏损以 -205,367,257 -156,344,342
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
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2021 年第一季度报告
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -205,367,257 -156,344,342
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 33,304,481,930 24,892,596,684
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 394,530,533 838,644,665
经营活动现金流入小计 33,699,012,463 25,731,241,349
购买商品、接受劳务支付的现金 27,960,477,232 21,975,360,242
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
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2021 年第一季度报告
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 3,290,201,309 2,985,318,761
支付的各项税费 3,268,689,512 2,708,398,446
支付其他与经营活动有关的现金 3,950,984,066 3,556,838,314
经营活动现金流出小计 38,470,352,119 31,225,915,763
经营活动产生的现金流量净额 -4,771,339,656 -5,494,674,414
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,998,000
取得投资收益收到的现金 13,584,410 8,120,548
处置固定资产、无形资产和其他长 1,386,333 1,090,410
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 7,906,867,097 3,479,137,610
投资活动现金流入小计 7,924,835,840 3,488,348,568
购建固定资产、无形资产和其他长 3,814,710,880 4,136,043,598
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,932,247,930 175,000,000
质押贷款净增加额
处置子公司及其他营业单位支付的 5,521,351
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 14,150,951,789 6,099,253,378
投资活动现金流出小计 19,897,910,599 10,415,818,327
投资活动产生的现金流量净额 -11,973,074,759 -6,927,469,759
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,393,421,139 269,915,987
其中：子公司吸收少数股东投资收 2,268,498,579 269,915,987
到的现金
取得借款收到的现金 14,632,730,000 8,600,600,000
发行债券所收到的现金 2,624,142,020 3,999,475,000
收到其他与筹资活动有关的现金 4,060,598,284 3,067,322,336
筹资活动现金流入小计 23,710,891,443 15,937,313,323
偿还债务支付的现金 11,385,172,410 8,041,172,891
分配股利、利润或偿付利息支付的 1,657,782,488 1,427,384,209
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 195,818 52,342,902
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 6,482,915,296 4,545,473,546
筹资活动现金流出小计 19,525,870,194 14,014,030,646
筹资活动产生的现金流量净额 4,185,021,249 1,923,282,677
四、汇率变动对现金及现金等价物的 -5,241,349 348,795
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2021 年第一季度报告
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -12,564,634,515 -10,498,512,701
加：期初现金及现金等价物余额 58,045,081,171 59,080,983,598
六、期末现金及现金等价物余额 45,480,446,656 48,582,470,897
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 632,222,667 217,009,040
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 91,587,271 98,414,012
经营活动现金流入小计 723,809,938 315,423,052
购买商品、接受劳务支付的现金 13,075,011 19,758,720
支付给职工及为职工支付的现金 699,324,468 636,622,778
支付的各项税费 58,676,689 47,931,784
支付其他与经营活动有关的现金 154,521,325 315,877,113
经营活动现金流出小计 925,597,493 1,020,190,395
经营活动产生的现金流量净额 -201,787,555 -704,767,343
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 29,622,574,736 2,700,000,000
取得投资收益收到的现金 340,064,462 325,498,780
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 42,070,823,410 4,677,159,094
投资活动现金流入小计 72,033,462,608 7,702,657,874
购建固定资产、无形资产和其他长 5,043 7,566
期资产支付的现金
投资支付的现金 32,496,352,639 2,700,000,000
取得子公司及其他营业单位支付的 449,938,000 50,000,000
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 37,156,738,694 6,524,289,055
投资活动现金流出小计 70,103,034,376 9,274,296,621
投资活动产生的现金流量净额 1,930,428,232 -1,571,638,747
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 124,922,560
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2021 年第一季度报告
取得借款收到的现金
发行债券所收到的现金 1,350,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 1,299,987,000 737,750,000
筹资活动现金流入小计 1,424,909,560 2,087,750,000
偿还债务支付的现金 4,037,773,995 70,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的 520,197,792 340,546,339
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 805,000,000
筹资活动现金流出小计 5,362,971,787 410,546,339
筹资活动产生的现金流量净额 -3,938,062,227 1,677,203,661
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,209,421,550 -599,202,429
加：期初现金及现金等价物余额 3,979,796,539 2,983,640,973
六、期末现金及现金等价物余额 1,770,374,989 2,384,438,544
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
4.2 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
4.3 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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