公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2021 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
电话 021-32522907 021-32522907
上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
办公地址
新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 571,424,271,749 537,752,834,107 6.26
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
50,700,084,986 50,590,791,856 0.22
净资产
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减(%)
营业收入 79,105,162,947 37,736,121,962 109.63
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
4,306,033,613 3,203,966,564 34.40
净利润
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
3,795,919,187 2,746,983,049 38.19
扣 除 非 经 常 性 损 益 的净
利润
经 营 活 动 产 生 的 现 金流
-7,572,006,097 -8,899,221,778 不适用
量净额
加 权 平 均 净 资 产 收 益率
8.24 8.15 增加0.09个百分点
（%）
基本每股收益（元／股） 1.91 1.42 34.51
稀释每股收益（元／股） 1.90 1.42 33.80
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 53,540
前 10 名股东持股情况
持有有
持股
持股 限售条 质押、标记或冻结的
股东名称 股东性质 比例
数量 件的股 股份数量
(%)
份数量
境内非国
富域发展集团有限公司 60.96 1,378,000,000 0 质押 319,974,000
有法人
常州德润咨询管理有限 境内非国
6.10 137,800,000 0 质押 17,000,000
公司 有法人
香港中央结算有限公司 境外法人 1.79 40,393,236 0 无
境内自然
龙松书 1.31 29,579,800 0 无
人
中国证券金融股份有限
国有法人 1.23 27,816,200 0 无
公司
澳门金融管理局－自有
境外法人 1.14 25,725,327 0 无
资金
全国社保基金一零六组
其他 0.72 16,188,455 0 无
合
招商银行股份有限公司
－交银施罗德新成长混 其他 0.43 9,695,904 0 无
合型证券投资基金
中国农业银行股份有限
公司－交银施罗德精选 其他 0.34 7,695,994 0 无
混合型证券投资基金
境内自然
孙鹏远 0.27 6,062,300 0 无
人
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司
为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。除招
上述股东关联关系或一致行动的说 商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资
明 基金与中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合
型证券投资基金存在关联关系外，公司未知其他股东之间
是否存在关联关系或一致行动的情况。
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
新城控股非公开发
2016 年 9 月 2023 年 9 月
行 2016 年公司债券 16 新城 04 135838 5 4.80
12 日 12 日
(第三期)
新城控股非公开发
2018 年 8 月 2021 年 8 月
行 2018 年公司债券 18 新控 01 150620 6 6.00
16 日 20 日
(第一期)
新城控股非公开发
2018 年 11 2021 年 11
行 2018 年公司债券 18 新控 02 150841 0.1 3.50
月5日 月7日
(第二期)(品种一)
新城控股 2018 年公
2018 年 10 2022 年 10
开发行公司债券(第 18 新控 05 143896 21.6 5.90
月 25 日 月 29 日
一期)(品种二)
新城控股 2019 年公
2019 年 3 月 2023 年 3 月
开发行公司债券(第 19 新城 01 155268 1.32 5.60
18 日 20 日
一期)(品种一)
新城控股 2019 年公
2019 年 3 月 2024 年 3 月
开发行公司债券(第 19 新城 02 155269 10 5.90
18 日 20 日
一期)(品种二)
新城控股 2020 年公
2020 年 3 月 2023 年 3 月
开发行公司债券(第 20 新控 01 163239 6 5.10
5日 9日
一期)(品种一)
新城控股 2020 年公
2020 年 8 月 2024 年 9 月
开发行公司债券(第 20 新控 03 163627 5 5.70
28 日 1日
二期)(品种一)
新城控股 2020 年公
2020 年 8 月 2025 年 9 月
开发行公司债券(第 20 新控 04 163628 10 5.90
28 日 1日
二期)(品种二)
新城控股 2021 年公
2021 年 6 月 2024 年 6 月
开发行公司债券(第 21 新控 01 188257 7.8 6.00
22 日 22 日
一期)(品种一)
新城控股 2017 年度 17 新城控股 2017 年 3 月 2022 年 3 月
101752008 14.3 7.20
第一期中期票据 MTN001 14 日 16 日
新城控股 2017 年度 17 新城控股 2017 年 4 月 2022 年 4 月
101752010 9.91 6.00
第二期中期票据 MTN002 13 日 14 日
新城控股 2017 年度
17 新城控股 2017 年 5 月 2022 年 5 月
第一期非公开定向 031759010 1.3 6.30
PPN001 16 日 17 日
债务融资工具
新城控股 2017 年度 17 新城控股 2017 年 7 月 2022 年 7 月
101752021 2.3 6.00
第三期中期票据 MTN003 12 日 13 日
新城控股 2018 年度
18 新城控股 2018 年 3 月 2023 年 3 月
第一期非公开定向 031800171 1.7 7.00
PPN001 23 日 26 日
债务融资工具
新城控股 2018 年度 18 新城控股 2018 年 9 月 2021 年 9 月
101801076 7.65 5.60
第二期中期票据 MTN002 13 日 17 日
新城控股 2018 年度 18 新城控股 2018 年 10 2021 年 10
101801148 0.4 5.00
第三期中期票据 MTN003 月 11 日 月 15 日
新城控股 2018 年度 18 新城控股 2018 年 12 2021 年 12
101801574 10 7.00
第一期中期票据 MTN001 月 27 日 月 28 日
新城控股 2019 年度 19 新城控股 2019 年 1 月 2022 年 1 月
101900005 3.1 5.50
第一期中期票据 MTN001 3日 7日
新城控股 2021 年度 21 新城控股 2021 年 4 月 2024 年 4 月
102100751 8 6.30
第一期中期票据 MTN001 19 日 21 日
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 报告期末 上年末
资产负债率 84.70 84.73
本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 3.06 3.37
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司
经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用