2021 年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2021 年半年度报告
1 / 273
2021 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划
及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者
审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻
性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何
保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公
司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
2 / 273
2021 年半年度报告
目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析....................................................................................................................... 8
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 39
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 41
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 43
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 69
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 72
第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 73
第十节 财务报告..................................................................................................................................... 80
载有法定代表人签名的半年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2021年半
备查文件目录
年度财务报表
报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
3 / 273
2021 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
《2019 年股票期权与限制性股票激 《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权
指
励计划》 与限制性股票激励计划》
4 / 273
2021 年半年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路 388 弄 6 号 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号
联系地址
新城控股大厦 A 座 17 楼 新城控股大厦 A 座 17 楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 xckg@xincheng.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他有关资料
□适用 √不适用
5 / 273
2021 年半年度报告
七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 79,105,162,947 37,736,121,962 109.63
归属于上市公司股东的净利润 4,306,033,613 3,203,966,564 34.40
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
3,795,919,187 2,746,983,049 38.19
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -7,572,006,097 -8,899,221,778 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 50,700,084,986 50,590,791,856 0.22
总资产 571,424,271,749 537,752,834,107 6.26
(二)主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.91 1.42 34.51
稀释每股收益（元／股） 1.90 1.42 33.80
扣除非经常性损益后的基本每股收益（
1.68 1.22 37.70
元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.24 8.15 增加 0.09 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
7.27 6.99 增加 0.28 个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -539,762
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享 178,514,588
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
6 / 273
2021 年半年度报告
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 -44,381,691
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
603,750,647
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,422,050
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
3,375,908
产公允价值变动产生的损益
处置子公司及合营企业转子公司投资收益 -61,230,761
少数股东权益影响额 -9,662,785
所得税影响额 -172,133,768
合计 510,114,426
十、其他
□适用 √不适用
7 / 273
2021 年半年度报告
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所属行业及主营业务情况
公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，
公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 135 个大中型城市。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。
公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽
系、“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品
质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经
济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，公司住宅地产开
发业务在立足于长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未来将继续优化
公司产品与服务，全面推动品质升级，专注于对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的
深耕。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自
持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两
部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或
对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经营理念，不断获取优质项目，
打造以餐饮、零售、儿童、配套娱乐等业态构成的商业购物中心，为居民提供统一管理的一站式多功能
体验中心。
在城镇化水平稳步提高和“国内大循环”+“扩内需、促消费”的大背景下，我国居民可支配收入
有望持续提升，并实现消费升级，居民提升消费和体验的场所需要品质化的商业购物中心来实现。公司
商业地产品牌“吾悦广场”是体验式商业的代表，通过餐饮、亲子、珠宝、运动、家居生活等优势业态，
形成聚合效应，扩大吾悦商业的辐射范围。目前 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，
覆盖了全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形
成规模效应。公司商业管理团队不断深化业态及产品研究，通过融入当地人文生活风貌、心理文化特征、
城市价值取向，打造每个项目的专属 IP，打造有价值的商业空间。吾悦广场逐步成为当地居民日常生
活的“打卡点”，公司将以吾悦广场为重要载体，致力于成为美好生活服务商。
（二）行业情况
2021 年上半年，房地产行业“稳”字当头，全国房地产市场整体延续了去年年底的运行态势，全
国和重点城市商品房销售额保持增长。同时，2020 年下半年以来对房地产行业和金融行业各项监管政
策的效果逐渐显现，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度也不断加强，各项措施共
同确保了房价、地价和预期的稳定。
根据国家统计局数据，2021 年上半年，全国房地产开发投资为 72,179 亿元，同比增长 15.0%。商
品房销售面积为 88,635 万平方米，同比增长 27.7%；商品房销售额为 92,931 亿元，同比增长 38.9%；
房企到位资金为 102,898 亿元，同比增长 23.5%。2021 年上半年，房企房屋施工面积为 873,251 万平方
米，同比增长 10.2%。其中，住宅施工面积为 617,480 万平方米，同比增长 10.5%。房屋新开工面积为
101,288 万平方米，同比增长 3.8%。其中，住宅新开工面积为 75,515 万平方米，同比增长 5.5%。房屋
竣工面积为 36,481 万平方米，同比增长 25.7%。其中，住宅竣工面积为 26,254 万平方米，同比增长
27.0%。数据高增长的原因一方面是低基数效应；二是去年上半年的需求存在因疫情延后的情况。但随
着加码调控的热点城市增多，银行按揭贷款收紧以及利率上调影响了市场表现，同时显著影响了非热点
地区民众对于房价的预期，二季度住宅市场整体热度较一季度有所减弱。
在行业增速放缓叠加“三道红线”的背景下，各房企业绩增长和扩张动能承压，目标增速趋缓。各
房企整体战略以谨慎经营、防范风险为主，并积极适应新的政策与市场环境，调整投资、销售、融资等
各方面经营计划，构筑持续竞争优势。另一方面，随着不同城市的市场分化加剧，各房企不断优化营销
策略，在一线和热点二线城市积极供货推盘、提升周转效率。在需求不足、竞争激烈的低能级城市深化
销售渠道，加强营销和优惠力度，加速现金回流。在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧
的主旋律下，行业发展方向更为清晰。
8 / 273
2021 年半年度报告
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司在报告期内的核心竞争力相较 2020 年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经
营模式，持续挖掘、提升核心竞争力。
（一）独特的经营模式
伴随着我国城镇化率进一步提升、经济的高速发展和人均可支配收入的增长，人民消费升级的需求
以及新房交付量的逐步提升，住宅与商业共同承载着广大人民对美丽家园的向往。公司多年来坚持“住
宅+商业”的双轮驱动模式，已稳步实现并不断加强对房地产开发、投资及商业运营管理等业务领域的
覆盖。相比于聚焦商业运营的公司，公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘
与资金回笼能力；而相比于深耕住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优
势，能够持续创造稳定的现金流。
近年来，国家提出以内循环为主的双循环战略，国内消费需求将会进一步释放，作为重要供给端的
商业市场具有足够的发展空间。承担购物、休闲、娱乐、社区聚集、饮食等多种功能的商业购物中心在
装修设计、业态组合、品牌能级等方面相比旧有的百货和街店更具产品优势，这也是商业购物中心在线
上电商蚕食线下零售份额大背景下冲出重围的关键。作为消费重要载体的大型商业地产比住宅地产具
有更为广阔的发展空间。报告期内，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内
涵，不断审视住宅与商业的关系与定位，通过二者联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局
174 座吾悦广场，开业及管理输出的吾悦广场达 105 座，商场开业数量位居境内外上市公司首位。商业
地产的开发与运营具备相当的规模经济，商户资源的协同管理，多种经营的综合开展，后台系统的打造，
会员系统的建立，无一不需要一定的规模。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护
城河。
公司住宅开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
（二）土地储备充足，聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江
中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在全国范围内合计拥有土地储备 1.50 亿
平方米，可满足未来 2-3 年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，其
中一、二线城市约占公司总土地储备的 37.75%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 29.38%。
优良的投资布局将为公司发展带来更为广阔的空间，并确保公司可以从容应对市场变化，从而保障公司
持续稳步发展。
（三）良好的品牌影响力
公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易
居房地产研究院评测的“2021 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2021 中国房地产开发企业商
业地产综合实力 TOP10”及“2021 中国房地产上市公司综合实力 TOP10”，而在“2021 中国房地产开
发企业商业地产运营 10 强”及“2021 中国房地产上市公司 A 股十强”评测中更是位列第二及第四位。
同时，公司被人民网评为“2020 年度实力品牌企业”。报告期内，公司被时代周报评为“2021 年度城
市运营商”。
（四）全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《第一期限制性股票激励计划》及《2019
年股票期权与限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合
伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百
亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成
创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去。
（五）高效的人力资源开发与管理机制
随着房企组织变革的推进，对优秀人才、适岗人才的需求越来越强劲，对人才也提出了新要求、新
挑战，迫切需要大量既懂业务，又懂行业前瞻性分析、业务规划的人才。公司对人才建设保持高度敏感
9 / 273
2021 年半年度报告
与关注，依据“勤者授誉，功者受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、
有保障、有前途”。
“引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。其中“培养人才”是重中之
重，通过建立总部、区域、项目分级培养机制，公司从职业素养、专业能力、管理能力等方面全方位培
养人才。公司建立具有针对性的分层级培养模式，构建全周期赋能体系，通过以训带教的赋能计划，进
一步提升人才厚度、专度和能力。此外，公司持续推动人才的横向培养，提升综合能力，打造多层次、
复合型人才梯队；允许员工在内部有序合理流动，同时加强员工的一线经验，在实战中锻炼和选拔人才。
外部人才引进与内部人才培养并重，保障公司的良性运转，持续提升公司人才密度，为公司有质量的增
长保驾护航。
（六）踏实进取的经营团队
公司按照年轻化、属地化、认同“奋斗者”文化的标准，搭建“想干、能干、敢干”的经营团队，
做到“调得动、顶得上、扛得住”。在纷繁复杂的市场变革中，整合利用各项资源，不断优化升级运营
效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺
盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在多变的市场中间，以价值创造
引领公司前行。
三、经营情况的讨论与分析
随着行业步入白银时代，精研战略、踩准节奏、稳健发展，成为了各房企的必修课题。报告期内，
公司整体战略以谨慎经营、防范风险、适应市场变化为主，并针对不同城市市场的分化格局，制定更具
针对性的销售策略，积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回笼。
报告期内，公司围绕市场需求，运营、营销端加强交圈，以销定产，避免无效的库存积压，通过每
月定期梳理供货情况，滚动更新供货计划，确保产销同频，优先保障高流量、高利润项目持续供货，把
“有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”贯彻到经营动作和管理思路之中。报告期内，
公司完成合同销售金额 1,176.64 亿元，比上年同期增长 20.65%；实现合同销售面积 1,086.96 万平方
米，比上年同期增长 23.87%，根据克而瑞信息集团（CRIC）发布的《2021 年 1—6 月中国房地产企业销
售 TOP200》排行榜，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国地产企业中分别排名第 16 位和第 7
位。
随着互联网技术的发展，越来越多的科技公司参与购物中心的数字化建设，同时购物中心运营者正
在加速对数字化运营的探索和实践，将进一步推动购物中心的创新发展。年内，公司全面上线“绿洲计
划”一体化平台，这是公司跨出数字化升级之路的第一步，在该系统平台的基础上，进一步跳出现有管
理信息化的范畴，构建一个以互联网思维为核心的大系统、大平台，赋能产业链上下游、共建新的生态
模式、引领行业的数字化转型升级。公司依托科技力量构建智慧商业，打造“智慧吾悦”，为商业赋能，
创造智能化商业消费体验。
报告期内，公司从环境品质、经营品质、服务质量、经营能力等方面有序推动已开业运营的高能级
城市吾悦广场的经营提升，营运期吾悦广场稳定经营，可同比项目日均客流、日均销售均已超 2019 年
水平。此外，公司商业运营从平台运营思维逐渐转变至深度运营思维，由简单的雇租模式逐渐转向为
“自营+联营+租赁”相结合的创新合作方式，商业购物中心的收益将与品牌商家业绩直接挂钩，能够以
更开放、更灵活的方式与品牌商家开展合作。2021 年，公司推出“星光计划”，通过在每座吾悦广场
内挑选具有潜质的品牌，与其共同设定目标，共同制定经营方案，共同整合资源，期冀这些品牌形成标
杆作用，带动更大的客流量，提升购物中心经营质量。公司商业运营轻重并举，报告期内公司共开业 5
座吾悦广场。其中，湖北孝感吾悦广场是公司年内首个开业的商业轻资产项目，标志着公司从商业开发
建设、定位规划到品牌招商落位、商业运营推广，实现了商业轻资产运营的完整闭环。截至报告期末，
公司实现 130 个大中城市、174 个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达 950.67 万平方米，同比增
长 62.06%；实现租金收入 36.67 亿元，同比增长 72.02%；出租率达 97.12%；客流总量达 4.96 亿人次，
同比增长 117.81%；销售总额达 272.75 亿元，同比增长 134.22%；会员人数达 1,237 万人，较 2020 年
末增长 25.84%，新城商业影响力大幅提升。
报告期内，公司保持合理投资强度，在确保现金流安全的基础上，前瞻研究，科学研判，提高多元
取地能力，精准投资，通过不断调整公司土储结构，用更优质资产置换低效资产，实现公司可持续、有
质量的发展。同时，公司进一步聚焦深耕城市及成熟团队，根据各区域近年来经营规划成果，调整部分
10 / 273
2021 年半年度报告
深耕城市范围，做深、做熟、做透深耕城市，建立护城河，并不断寻找合适的优质企业合作，加强深耕
区域补货。报告期内，公司新增土地储备 61 幅，总建筑面积达 1,831.61 万平方米，平均楼面地价为
3,419.75 元/平方米。通过控制城市能级，提高利润空间，公司应对周期轮动和市场风险的能力进一步
提高。
报告期内，公司先后完成公司债券及应收账款资产支持证券的发行，共募集资金 17.85 亿元人民
币；在中国银行间市场发行中期票据，募集资金 8 亿元人民币；在境外通过发行美元债券，募集资金
7.04 亿美元。各类高效、通畅的直接融资渠道保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。
报告期内，公司成功发行了首笔绿色美元债（发行规模为 3 亿美元，期限为 4.25 年期，票面利率
为 4.625%），标志着公司迈出了绿色金融的关键一步，也是公司在推动绿色企业运营和实现公司可持
续增长方面的又一里程碑。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.60%。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙
伴关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,184
亿元，其中公司及子公司已使用授信 379 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的
发展。
河南洪灾发生后，公司向河南省慈善总会捐赠 2,000 万元人民币，紧急驰援河南省抗险救灾工作，
捐赠将用于保障当地群众人身安全、采购救灾物资和灾后恢复重建工作，助力当地帮扶救助。
截至报告期末，公司总资产为 5,714.24 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 507.00 亿元。报告
期内，公司实现结算面积 1,139.56 万平方米，实现结算金额 1,112.08 亿元（含合联营项目）。公司实
现营业收入 791.05 亿元，较上年同期增长 109.63%；实现归属于上市公司股东的净利润 43.06 亿元，
较上年同期增长 34.40%。公司共实现 126 个子项目竣工交付，竣工面积为 1,545.00 万平方米（含合联
营项目）；共 361 个子项目在建，总建筑面积达 7,985.79 万平方米（含合联营项目）。
公司积极响应“三道红线”政策。报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 75.45%,净负债
率为 60.48%,现金短债比为 1.44。(根据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预
收账款也包含合同负债以及待转销项税额，计算现金短债比时扣除了其他货币资金及根据预售资金监
管办法受监管的预售房款 12,418,538,004 元）
11 / 273
2021 年半年度报告
2021 年上半年公司房地产项目表
单位：平方米
所在 项目 项目 权益 计划投资 占地 总建筑 当年新 期末在 当年竣 待开发 可租售 当年签 累计签 当年结 累计结
项目
城市 类别 状态 比例 （万元） 面积 面积 开工面积 建面积 工面积 面积 面积 约面积 约面积 算面积 算面积
苏州吴江区新城香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.51% 255,981 158,190 498,521 - - - - 436,409 25 395,022 51 394,529
苏州工业园区新城东方星座大厦 苏州市 住宅 在建 29.97% 143,937 8,638 95,478 - 95,478 - - 68,485 1,088 2,235 - -
苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 99.90% 347,523 330,140 868,744 80,045 425,783 - 188,748 786,823 77,900 426,941 19,417 158,926
苏州吴江区新城九鲤江南花园 苏州市 住宅 竣工 99.90% 22,251 26,800 24,900 - - 24,900 - 24,560 1,112 22,749 - -
苏州吴江区新城震泽平澜府 苏州市 住宅 在建 69.93% 140,731 80,196 199,184 - 8,113 - - 180,476 14,830 144,605 14,543 139,957
苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 29.97% 74,560 33,578 69,120 - - - - 64,738 3,398 48,558 6,454 40,295
苏州工业园区新城辉映时代花园 苏州市 住宅 在建 20.18% 274,171 58,082 170,582 - 170,582 - - 148,950 46,206 72,573 - -
苏州工业园区嘉樾时代花园 苏州市 住宅 在建 50.95% 156,385 31,768 94,052 - 94,052 - - 81,764 23,999 43,802 - -
苏州昆山市新城翡丽兰亭 苏州市 住宅 在建 50.66% 177,983 57,334 184,539 - 184,539 - - 166,360 41,609 50,009 - -
苏州太仓市云萃景园项目 苏州市 住宅 在建 59.60% 151,366 44,157 125,440 125,440 125,440 - - 109,857 23,150 23,150 - -
苏州常熟市新城雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 19.98% 104,575 54,052 97,921 - - - - 87,023 303 65,336 2,841 64,872
苏州常熟市新城悦隽华庭 苏州市 住宅 竣工 50.95% 142,607 60,373 182,181 - - 182,181 - 159,862 12,329 125,810 121,426 121,426
苏州常熟市新城源江筑 苏州市 住宅 竣工 48.95% 154,892 64,192 193,925 - - - - 171,598 - 137,006 11,280 117,881
苏州常熟市新城河滨花园 苏州市 住宅 在建 14.98% 208,188 44,671 137,067 - 137,067 - - 114,116 44,523 85,990 - -
苏州张家港市新城棠颂云著花园 苏州市 住宅 在建 29.97% 177,731 76,416 209,076 - 209,076 - - 183,801 44,455 83,817 - -
苏州张家港市新城和樾花园 苏州市 住宅 在建 79.92% 139,037 65,675 182,874 - 182,874 - - 169,115 18,010 45,490 - -
苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市 住宅 在建 59.81% 40,118 20,785 62,714 62,714 62,714 - - 56,671 - - - -
苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 39.16% 48,423 29,607 80,352 80,352 80,352 - - 72,757 - - - -
苏州太仓市新城太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 16.55% 31,013 21,638 48,627 - - - - 42,474 1,437 38,118 - 36,681
苏州太仓市新城太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.55% 37,238 19,763 49,362 - - - - 42,774 477 37,208 2,988 34,031
苏州太仓市新城心望雅苑 苏州市 住宅 在建 48.64% 164,951 54,921 142,589 - 142,589 - - 125,201 75,587 75,587 - -
苏州吴江区新城三千邑 苏州市 住宅 竣工 32.97% 428,801 133,084 440,749 - - - - 387,062 5,295 385,265 118,799 360,324
苏州相城区新城拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 19.98% 249,203 128,313 316,196 - - - - 296,138 12,458 244,351 20,748 244,351
苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 32.97% 216,914 52,279 181,822 - 181,822 - - 159,147 6,435 10,342 - -
苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑 苏州市 住宅 在建 20.38% 335,465 70,304 214,354 109,927 214,354 - - 188,295 30,353 43,832 - -
望泾路西地块项目 苏州市 住宅 拟建 48.67% 169,582 49,913 129,393 - - - 129,393 118,459 - - - -
苏州 MOC 芯城汇项目一部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 336,790 39,129 204,412 - - - - 177,090 1,110 167,736 1,110 167,736
苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 55,557 12,941 72,888 - - - - 61,361 338 45,277 102 44,937
苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 219,235 40,036 283,982 - - 64,847 219,135 257,631 41,898 99,365 - -
苏州 MOC 芯城汇项目四部 苏州市 住宅 在建 95.87% 454,199 51,421 286,213 - 118,841 167,372 - 274,561 22,485 167,318 135,648 135,648
苏州 MOC 芯城汇项目五部 苏州市 住宅 在建 95.87% 126,462 30,758 158,932 - 158,932 - - 126,812 5,159 61,240 - -
苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 95,153 15,255 107,618 - 107,618 - - 92,346 - - - -
苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.87% 142,621 33,009 169,304 - - - 169,304 149,689 - - - -
苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 362,704 38,186 237,788 63,618 123,399 - 114,389 225,943 11,117 38,968 - -
苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 拟建 95.87% 86,924 19,720 92,870 - - - 92,870 78,876 - 43,954 - -
苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 在建 95.87% 52,355 7,502 39,337 39,337 39,337 - - 31,520 - 31,520 - -
南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 24.98% 131,405 82,741 265,945 - - - - 240,008 235 213,123 44,868 213,123
南通海门市新城江海都会 南通市 住宅 在建 24.98% 243,026 107,183 252,435 - 160,065 92,370 - 228,976 - 205,152 92,263 92,263
南通如皋市新城悦隽时代 南通市 住宅 在建 67.03% 211,962 94,378 312,342 - 200,514 - - 279,206 8,256 262,258 - 107,990
南通通州区招商新城雍景湾 南通市 住宅 竣工 48.95% 273,876 149,668 372,813 - - 173,806 - 360,593 14,029 309,742 141,793 308,996
12 / 273
2021 年半年度报告
南通港闸区新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47% 264,780 185,576 753,534 - - - 147,656 722,444 1,313 545,535 4,140 536,613
南通如皋市新城光启花苑 南通市 住宅 在建 32.78% 184,515 76,482 241,613 119,632 241,613 - - 215,873 94,853 156,383 - -
南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 在建 28.73% 162,906 60,885 178,248 - 178,248 - - 156,820 51,079 57,938 - -
南通启东市新城云图雅苑 南通市 住宅 在建 50.50% 363,684 175,005 409,638 207,369 207,369 - 202,269 374,547 - - - -
南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 在建 99.34% 89,269 31,017 95,438 18,486 18,486 - 76,953 85,801 - - - -
南通启东市新城蝶湖世界湾 南通市 住宅 竣工 33.68% 267,763 127,760 385,227 - - 178,093 - 352,394 14,646 342,551 127,408 307,451
南通崇川区新城北纬 31 度 南通市 住宅 在建 40.00% 226,416 65,064 191,606 191,606 191,606 - - 171,521 27,980 27,980 - -
如东紫琅路东地块项目 南通市 住宅 在建 99.34% 120,644 56,925 159,649 159,649 159,649 - - 143,295 6,407 6,407 - -
嘉兴嘉善县新城玺樾西塘 嘉兴市 住宅 竣工 48.67% 50,694 38,881 66,001 - - - - 61,484 - 60,391 57 60,294
嘉兴嘉善县新城翡丽风华 嘉兴市 住宅 竣工 48.67% 101,221 39,735 102,164 - - 102,164 - 84,003 - 84,003 80,285 80,285
嘉兴平湖市新城海樾风华 嘉兴市 住宅 竣工 49.57% 57,695 31,865 101,173 - - 101,173 - 75,007 29,005 73,896 65,372 65,372
嘉兴嘉善县新城翡翠风华城 嘉兴市 住宅 在建 48.35% 155,821 52,385 176,823 - 176,823 - - 153,582 93,043 148,016 - -
嘉兴嘉善县新城云尚风华城 嘉兴市 住宅 在建 15.24% 77,636 29,791 93,726 93,726 93,726 - - 83,514 44,118 44,118 - -
嘉兴平湖市新城悦宸里 嘉兴市 住宅 在建 16.55% 155,225 66,703 201,423 201,423 201,423 - - 192,610 33,938 33,938 - -
嘉兴平湖市 2020 平 75 地块项目 嘉兴市 住宅 在建 24.34% 43,519 18,000 56,571 56,571 56,571 - - 52,850 - - - -
上海青浦区新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 99.34% 96,177 26,654 64,878 - - - - 46,740 1,227 35,131 87 33,992
上海青浦区新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.81% 88,178 25,324 80,956 - - - - 73,858 415 58,235 415 58,235
上海浦东新区新城西岸公园 上海市 住宅 竣工 50.66% 374,489 61,316 199,409 - - 17,581 - 160,117 6,992 128,021 3,149 123,341
上海虹口区新城虹口金茂府 上海市 住宅 竣工 50.66% 465,141 19,960 89,462 - - 89,462 - 76,034 16,480 67,009 48,581 49,406
上海宝山区新城云麓之城 上海市 住宅 在建 22.85% 327,323 89,155 229,423 - 91,868 - - 189,882 1,772 82,699 4,479 79,416
上海宝山区新城雍和府 上海市 住宅 竣工 24.34% 306,738 62,848 188,388 - - - - 149,960 36,739 88,657 27,925 71,213
上海静安区新城静安映 上海市 住宅 在建 34.77% 400,811 26,190 102,398 - 102,398 - - 92,930 - 52,471 - -
上海闵行区新城千禧公园 上海市 住宅 在建 65.00% 195,237 39,755 118,069 - 118,069 - - 102,578 32,753 63,788 - -
镇江句容新城天悦府 镇江市 住宅 在建 19.17% 93,796 53,873 144,322 - 64,087 22,567 - 120,874 15,782 64,226 23,254 48,295
南京栖霞区新城 G43 仙林湖项目 南京市 住宅 拟建 48.90% 469,718 67,469 201,996 - - - 201,996 198,474 - - - -
镇江新区新城珑悦苑 镇江市 住宅 在建 31.64% 147,390 70,766 212,465 - 47,261 - - 178,401 13,528 168,932 4,313 122,247
镇江润州区新城江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97% 179,727 143,200 205,721 - 116,944 48,428 - 146,342 25,975 116,370 46,726 70,341
镇江扬中新城九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.70% 217,921 72,780 318,728 - 235,075 83,653 - 247,324 20,177 90,293 17,406 17,406
镇江京口区新城雍和雅苑 镇江市 住宅 在建 31.64% 63,097 49,964 88,692 - 88,692 - - 60,437 18,371 56,383 - -
镇江丁卯新区新城君和雅苑 镇江市 住宅 在建 37.58% 69,902 31,372 99,677 99,677 99,677 - - 88,054 - - - -
南京江宁区新保弘领东苑 南京市 住宅 在建 32.59% 519,351 67,810 248,558 - 13,363 - - 197,715 25,322 134,560 53,651 115,912
南京江宁区新城悦峯 南京市 住宅 竣工 32.60% 414,694 74,741 231,101 - - - - 185,005 866 167,945 1,791 167,945
南京江宁区新城云漾滨江 南京市 住宅 在建 95.88% 162,704 50,435 160,222 - 160,222 - - 137,539 36,239 36,239 - -
南京江宁区新城 G03 项目 南京市 住宅 拟建 18.79% 220,539 46,365 157,669 - - - 157,669 143,066 - - - -
南京江宁区新城云漾滨江二期 南京市 住宅 拟建 48.90% 187,263 56,226 175,904 - - - 175,904 167,280 - - - -
南京江宁区新城铭著风华项目 南京市 住宅 拟建 48.90% 250,966 44,036 124,430 - - - 124,430 108,928 - - - -
南京秦淮区新城 G27 南部新城项目 南京市 住宅 拟建 46.97% 296,782 27,022 93,390 - - - 93,390 84,831 - - - -
扬州邗江区新城拾光樾 扬州市 住宅 在建 44.97% 45,474 26,504 63,933 - 63,933 - - 55,104 3,676 3,676 - -
扬州邗江区新城运河上宸 扬州市 住宅 在建 38.35% 131,333 83,239 194,720 - 194,720 - - 166,219 13,915 127,538 - -
滁州来安县新城艺境花园 滁州市 住宅 在建 31.64% 116,750 60,189 170,517 - 27,252 - - 149,523 14,225 128,294 12,331 119,733
马鞍山雨山区新城璟玥 马鞍山市 住宅 竣工 95.88% 105,686 86,930 206,911 - - 206,911 - 185,262 4,823 173,495 171,803 171,803
南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目 南京市 住宅 在建 28.76% 26,329 7,025 31,557 - 25,216 6,340 - 28,428 978 8,020 5,886 5,886
南京浦口区新城金樾府 南京市 住宅 在建 47.93% 262,540 51,750 159,302 - 159,302 - - 141,970 6,018 114,356 - -
南京江北新区新城水岸云际 南京市 住宅 在建 39.12% 152,485 27,022 73,398 73,398 73,398 - - 66,686 34,735 34,735 - -
南京江北新区 G11 城南河路项目 南京市 住宅 拟建 48.89% 490,954 66,057 221,877 - - - 221,877 197,855 - - - -
13 / 273
2021 年半年度报告
宁波江北区新城湖畔樾山 宁波市 住宅 竣工 32.52% 97,691 54,003 99,570 - - - - 71,088 - 65,302 65,302 65,302
宁波宁海县新城悦隽明湖府 宁波市 住宅 在建 43.90% 119,565 48,361 148,570 - 148,570 - - 137,717 8,923 105,341 - -
舟山普陀区新城东海府 舟山市 住宅 在建 33.17% 48,026 17,042 55,109 - 55,109 - - 52,266 9,542 34,703 - -
绍兴新昌县新城西江月 绍兴市 住宅 竣工 39.02% 70,511 34,487 102,275 - - 102,275 - 100,912 - 100,769 83,303 83,303
绍兴柯桥区新城棠樾 绍兴市 住宅 竣工 63.00% 222,126 114,175 252,322 - - - - 250,245 19,274 198,461 23,331 193,761
绍兴越城区新城宝龙世家 绍兴市 住宅 竣工 48.93% 183,568 92,498 272,470 - - - - 267,485 1,294 266,768 1,142 208,495
绍兴越城区新城玖樟台 绍兴市 住宅 在建 32.19% 97,351 39,207 134,006 134,006 134,006 - - 132,459 - - - -
温州市龙湾区凯迪新城博科园 温州市 住宅 拟建 42.55% 305,699 66,134 272,821 - - - 272,821 257,338 - - - -
台州玉环市金麟府 台州市 住宅 拟建 39.02% 206,103 75,476 215,432 - - - 215,432 179,088 - - - -
温州瑞安市新城翡翠悦府 温州市 住宅 竣工 19.97% 275,116 56,250 202,069 - - 202,069 - 197,259 278 194,415 169,872 169,872
温州瑞安市新城国瑞府 温州市 住宅 竣工 20.00% 202,257 43,447 168,967 - - 168,967 - 163,985 20,425 158,754 138,027 138,027
温州平阳县新城悦府 01 温州市 住宅 竣工 30.91% 131,697 52,181 156,820 - - 156,820 - 153,083 23,939 108,897 101,664 101,664
温州平阳县新城悦府 02 温州市 住宅 竣工 46.36% 132,455 50,746 151,917 - - 151,917 - 148,308 41,545 114,291 103,735 103,735
温州乐清市新城东潮云筑 温州市 住宅 在建 22.73% 126,126 42,017 113,618 - 113,618 - - 110,723 4,673 100,837 - -
温州洞头区新城瓯江湾 温州市 住宅 在建 63.64% 333,957 122,536 437,627 194,515 437,627 - - 423,613 158,397 279,363 - -
温州金海园区未来海岸 温州市 住宅 在建 48.78% 390,685 117,959 457,507 443,746 443,746 - 13,761 401,376 - - - -
温州乐清市新城观澜苑 温州市 住宅 竣工 18.18% 127,990 65,086 169,586 - - - - 167,877 9,252 144,142 19,901 142,051
湖州德清县新城都会名邸 湖州市 住宅 竣工 70.00% 185,196 62,588 187,830 - - 187,830 - 182,074 44,704 175,739 126,152 126,152
湖州吴兴区新城中央公园 湖州市 住宅 竣工 49.93% 136,636 56,598 147,123 - - - - 143,822 6,020 130,094 129,025 129,025
湖州德清县新城都会澜轩 湖州市 住宅 在建 70.00% 146,471 47,446 137,021 - 137,021 - - 133,328 17,901 111,672 - -
湖州德清县新城都会澜庭 湖州市 住宅 竣工 50.00% 54,368 34,541 50,039 - - - - 48,672 1,132 48,672 1,183 44,373
金华建德市新城严州誉境府 杭州市 住宅 在建 29.96% 80,809 34,600 94,374 - 94,374 - - 93,066 11,785 67,367 - -
金华建德市严州云境府 杭州市 住宅 拟建 60.00% 185,610 66,434 179,957 - - - 179,957 167,887 - - - -
金华浦江县新城盛昱 金华市 住宅 竣工 33.00% 135,036 61,030 182,132 - - - - 176,751 13,396 148,166 43,987 124,306
金华东阳市新城盛昱之光 金华市 住宅 竣工 50.93% 86,148 32,369 132,427 - - - - 124,631 2,120 115,142 11,114 114,973
金华兰溪市新城香悦兰城 金华市 住宅 在建 60.00% 121,648 69,998 196,931 - 196,931 - - 190,810 44,070 74,426 - -
台州温岭市云樾天境 台州市 住宅 拟建 99.86% 138,338 39,525 187,971 - - - 187,971 181,572 - - - -
台州黄岩区新城江山壹品苑 台州市 住宅 竣工 26.96% 164,291 127,857 377,977 - - - - 355,328 2,177 351,868 2,177 162,460
台州仙居县新城尚隽公馆 台州市 住宅 竣工 63.64% 74,993 33,493 98,987 - - - - 94,413 4,757 88,436 7,924 88,436
台州温岭市新城云樾观岭 台州市 住宅 在建 32.27% 386,938 114,369 381,660 - 381,660 - - 361,949 88,017 299,546 - -
台州温岭市新城云樾东方 台州市 住宅 在建 54.55% 246,928 104,530 316,542 - 207,791 - 108,751 301,623 31,521 70,529 - -
台州椒江区新城云樾风华 台州市 住宅 在建 63.64% 125,557 41,844 130,859 - 130,859 - - 129,030 27,948 41,474 - -
台州温岭市云樾珑湾苑 台州市 住宅 拟建 48.78% 61,360 18,208 40,721 - - - 40,721 39,436 - - - -
杭州萧山区新城璟隽名邸 杭州市 住宅 竣工 70.00% 256,321 45,394 164,019 - - - - 157,315 5,305 140,855 16,129 138,234
杭州萧山区新城世宸名府 杭州市 住宅 在建 25.00% 252,899 30,739 135,453 - 135,453 - - 127,388 10,991 96,651 - -
杭州临平区新城香悦和鸣府 杭州市 住宅 在建 70.00% 296,074 57,135 186,242 - 186,242 - - 184,216 43,798 52,264 - -
德州齐河县新城玺樾（资产包一） 德州市 住宅 在建 99.01% 157,371 166,477 264,909 - 218,637 - - 263,023 11,560 103,904 582 37,935
德州齐河县新城玺樾（资产包二） 德州市 住宅 在建 99.01% 305,768 255,010 577,865 23,778 23,778 - 554,087 563,099 4,944 4,944 - -
济南历城区新城香溢华庭 济南市 住宅 在建 99.92% 221,052 106,551 404,331 - 206,767 - - 395,516 8,833 378,033 3,437 178,657
济南历城区翡丽公馆 济南市 住宅 在建 24.75% 314,552 70,657 291,684 - 219,040 - - 243,521 4,880 163,518 - 60,191
济南槐荫区新城领寓 济南市 商业 竣工 99.01% 78,970 18,932 134,152 - - - - 133,420 15,123 124,335 7,830 88,946
济南历城区新城悦隽风华 济南市 住宅 在建 99.01% 127,746 66,719 157,358 21,160 157,358 - - 147,355 17,523 109,901 - -
泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 334,929 222,934 618,207 91,685 394,178 - 224,029 594,766 63,909 153,145 - -
济南槐荫区新城时光印象 济南市 住宅 在建 99.01% 65,646 12,449 46,419 - 46,419 - - 42,611 3,173 3,173 - -
聊城度假区湖语上院 聊城市 住宅 在建 29.70% 136,939 78,320 260,579 145,652 145,652 - 114,927 230,988 17,350 17,350 - -
14 / 273
2021 年半年度报告
聊城高唐县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 80.94% 75,444 69,850 143,944 - - - - 143,052 2,039 135,592 8,015 134,120
聊城阳谷县新城金樾府 聊城市 住宅 在建 99.01% 108,593 76,166 226,172 - 109,826 116,346 - 222,333 1,813 196,375 100,990 100,990
泰安岱岳区新城五岳首府 泰安市 住宅 在建 49.51% 94,494 65,000 148,703 - 148,703 - - 148,703 26,650 78,001 - -
泰安岱岳区新城五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 49.51% 77,187 62,662 98,493 98,493 98,493 - - 95,805 10,483 10,483 - -
德州齐河县新城悦隽 德州市 住宅 竣工 99.01% 82,398 57,659 157,554 - - 67,552 - 155,412 2,149 147,214 63,989 134,287
威海荣成市新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94% 126,038 84,492 236,216 - 198,768 37,448 - 234,896 21,742 92,103 37,448 37,448
烟台芝罘区新城璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94% 96,719 107,015 155,376 - 155,376 - - 153,514 4,296 31,018 - -
烟台芝罘区新城明昱锦园 烟台市 住宅 在建 96.18% 90,701 17,216 81,762 - 81,762 - - 80,277 2,055 15,282 - -
东营开发区新城悦隽时代 东营市 住宅 在建 64.95% 52,722 62,647 96,972 - 96,972 - - 95,999 13,278 34,890 - -
潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 99.92% 249,717 166,092 496,042 - 276,860 - 219,182 485,736 31,111 117,597 - -
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 潍坊市 住宅 拟建 99.92% 238,995 144,757 447,577 - - - 447,577 434,329 - - - -
潍坊安丘市新城悦隽青云府 潍坊市 住宅 在建 46.36% 99,897 41,936 125,828 - 4,686 - - 120,907 8,865 113,486 6,647 61,398
淄博周村区新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.31% 207,732 170,643 414,495 - 219,267 - 103,899 411,278 13,543 179,772 11,378 91,328
临沂河东区新城金樾门第 临沂市 住宅 在建 99.92% 42,760 61,541 89,359 - 89,359 - - 86,665 13,756 66,216 - -
日照莒县新城悦隽一品 日照市 住宅 竣工 69.94% 86,774 73,029 159,675 - - 159,675 - 158,947 8,167 139,534 139,006 139,006
日照莒县新城金樾府 日照市 住宅 在建 67.03% 118,495 88,574 210,461 - 150,686 59,775 - 207,208 44,623 149,173 48,964 48,964
日照东港区时代之光 日照市 住宅 在建 49.96% 76,610 40,717 111,258 49,754 111,258 - - 107,328 38,155 79,470 - -
青岛胶州市新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92% 454,319 546,081 870,244 - 105,512 - 530,700 842,955 19,220 255,573 394 216,555
青岛城阳区新城红岛湾盛昱 青岛市 住宅 竣工 29.98% 156,614 71,735 255,940 - - - - 253,630 - 219,142 36,381 219,004
青岛城阳区新城羊毛滩 1 号地块 青岛市 商业 拟建 29.98% 64,155 51,441 107,225 - - - 107,225 106,696 - - - -
青岛城阳区新城红岛湾朗隽 青岛市 住宅 在建 29.98% 149,857 101,408 237,449 - 237,449 - - 234,941 36,856 91,743 - -
青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 49.96% 317,419 209,522 546,170 - 189,116 - 261,883 538,152 7,948 100,972 10,133 78,258
青岛高新区新城云樾晓院 青岛市 住宅 在建 69.94% 259,042 161,742 393,059 - 153,623 92,212 - 386,001 12,985 150,945 29,628 82,921
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块 青岛市 商业 在建 29.98% 86,620 98,461 189,431 - 189,431 - - 167,031 - - - -
青岛城阳区融创红岛湾 青岛市 商业 竣工 29.98% 189,748 164,777 233,504 - - - - 228,347 9,452 164,213 7,847 44,014
青岛城阳区保利红岛湾 青岛市 商业 在建 29.98% 157,415 124,393 291,086 - 258,831 32,256 - 288,917 3,214 81,733 - -
青岛城阳区融创羊毛滩 2 号地块 青岛市 商业 拟建 29.98% 115,598 58,736 187,905 - - - 187,905 186,728 - - - -
青岛平度市新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 79.94% 78,780 44,626 122,554 - 122,554 - - 121,338 16,527 90,486 - -
青岛城阳区融创 7 号地块 青岛市 住宅 竣工 29.98% 149,080 76,642 246,906 - - 246,906 - 232,134 1,484 196,803 81,366 81,366
青岛莱西市新城悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 69.94% 60,108 61,227 156,228 - 156,228 - - 152,315 20,720 46,841 - -
青岛平度市新城悦隽大都会二期 青岛市 住宅 在建 79.94% 64,725 36,465 131,630 - 131,630 - - 129,291 19,298 19,298 - -
常州武进区新城九熙台苑 常州市 住宅 在建 66.23% 381,201 137,836 304,239 - 183,794 12,064 - 244,066 22,656 186,647 21,267 89,132
常州武进区新城华宇悦翠九隽花园 常州市 住宅 在建 47.88% 358,611 111,718 323,696 - 323,696 - - 291,166 80,089 211,806 - -
嘉泽镇人民路东侧、嘉成路北侧项目 常州市 住宅 拟建 29.30% 79,641 42,605 87,859 - - - 87,859 79,612 - - - -
常州武进区新城和昱云璟苑 常州市 住宅 竣工 95.76% 65,930 58,792 137,869 - - - - 119,209 1,675 116,320 1,764 111,769
常州新北区新城绿都万和城 常州市 综合体 在建 35.19% 652,763 480,685 1,549,444 442,794 482,267 38,862 216,590 1,414,869 15,142 743,006 46,294 743,006
泰州泰兴市新城丹霞花园 泰州市 住宅 在建 99.90% 202,770 155,173 455,633 - - - 209,038 426,194 12,484 210,647 9,902 195,710
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 99.90% 114,691 74,420 295,555 - 113,436 - 182,119 273,902 28,708 40,401 - -
常州天宁区新城泰和之春苑 常州市 住宅 竣工 经营权 261,637 115,642 499,511 - - - - 449,331 3,337 442,356 2,980 441,918
常州天宁区新城招商璞樾和山花苑 常州市 住宅 竣工 46.92% 213,412 83,179 248,675 - - 128,003 - 216,489 10,965 216,489 114,916 212,520
常州天宁区新城门第境院 常州市 住宅 竣工 47.13% 210,165 77,263 227,418 - - 89,280 - 200,883 30,356 177,487 14,670 127,218
常州新北区新城樾隽花园 常州市 住宅 竣工 82.19% 162,862 51,695 156,819 - - 156,819 - 132,623 24,277 131,254 131,254 131,254
常州钟楼区新城誉隽花园 常州市 住宅 在建 67.45% 119,621 21,500 70,467 - 70,467 - - 63,148 1,349 57,973 - -
常州新北区新城汇隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 124,127 60,515 174,205 - 174,205 - - 158,987 34,927 106,780 - -
常州天宁区新城荣盛云翌花园 常州市 住宅 在建 47.37% 250,953 46,057 144,190 - 144,190 - - 129,475 65,566 65,566 - -
15 / 273
2021 年半年度报告
常州新北区新城华宇云镜花苑 常州市 住宅 在建 47.88% 341,138 74,134 223,581 - 223,581 - - 196,152 51,002 74,325 - -
盐城大丰区新城悦隽名邸 盐城市 住宅 在建 94.96% 207,812 153,226 364,707 - 6,349 - 142,508 330,679 16,717 180,099 25,057 175,971
盐城高新区新城悦隽时代花园 盐城市 住宅 在建 50.95% 114,111 95,586 240,491 - 73,794 - - 220,437 16,518 177,580 7,361 163,718
盐城建湖县新城悦隽学府 盐城市 住宅 在建 77.57% 99,312 75,950 201,877 - 120,577 - - 176,276 30,957 123,532 978 70,984
盐城东台市新城御景华庭 盐城市 住宅 在建 99.90% 16,035 27,243 62,319 - - - 35,176 48,824 413 2,066 517 1,841
盐城高新区新城金樾府 盐城市 住宅 在建 39.96% 134,551 77,818 256,790 117,923 256,790 - - 223,545 67,523 144,465 - -
盐城经开区新城东樾府 盐城市 住宅 在建 20.38% 219,438 104,088 298,929 157,769 157,769 - 141,160 268,676 80,046 80,046 - -
盐城亭湖区新城琅樾府 盐城市 住宅 拟建 94.30% 158,392 43,135 125,948 - - - 125,948 124,975 - - - -
盐城经开区新城云图时光 盐城市 住宅 拟建 76.61% 172,962 68,215 223,712 - - - 223,712 196,150 - - - -
无锡惠山区新城天一新著 无锡市 住宅 竣工 24.47% 283,300 103,846 361,707 - - - - 330,885 8,103 303,306 5,462 300,350
江阴新桥镇新城莱顿小镇 常州市 住宅 在建 19.98% 195,974 203,609 450,035 - 450,035 - - 374,778 64,769 367,646 - -
无锡锡山区新城文晖铭苑 无锡市 住宅 在建 57.46% 274,822 75,699 204,877 - 204,877 - - 186,045 40,569 50,827 - -
常州金坛区新城金郡花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 502,153 182,616 651,539 - - 292,142 - 597,451 6,719 550,162 268,060 550,162
常州金坛区新城尚隽天骄花园 常州市 住宅 在建 57.46% 135,537 56,966 154,838 - 154,838 - - 141,172 20,374 132,121 - -
常州金坛区新城逸隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 113,008 55,669 167,257 - 167,257 - - 153,891 108,385 108,385 - -
常州金坛区新城萃隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 104,499 50,900 152,185 152,185 152,185 - - 140,069 26,901 26,901 - -
鑫城大道南侧、华青路西侧地块项目 常州市 住宅 拟建 57.46% 114,244 61,440 168,964 - - - 168,964 153,351 - - - -
黄冈黄州区黄冈碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 31.43% 85,079 65,582 219,183 - 10,940 115,705 - 201,260 53 167,630 1,775 94,179
黄石下陆区黄石新城朗隽 黄石市 住宅 在建 99.01% 120,971 65,623 248,708 - 99,765 - - 240,428 27,288 173,994 4,563 119,844
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 66.67% 123,100 70,122 313,425 - 183,343 130,081 - 300,321 18,820 166,358 117,989 117,989
武汉洪山区武汉新城阅璟台 武汉市 住宅 在建 95.24% 428,232 102,366 505,828 - 282,814 - - 472,304 2,765 351,654 81,001 210,433
武汉江夏区武汉新城金郡 武汉市 住宅 在建 48.57% 45,974 51,104 74,271 - 74,271 - - 71,515 4,271 12,433 - -
武汉汉南区新城庭瑞君悦观澜项目 武汉市 住宅 在建 76.19% 152,690 166,164 423,277 - 114,367 155,909 - 415,456 16,010 272,004 105,310 197,993
武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第 武汉市 住宅 在建 76.19% 427,040 171,524 553,128 - 553,128 - - 535,184 56,221 289,514 - -
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 76.54% 473,722 171,969 691,436 231,766 451,740 - 239,696 650,951 47,782 121,261 - -
武汉汉南区新城天悦观澜 武汉市 住宅 在建 95.24% 122,001 68,769 246,218 - 109,549 - 136,669 240,604 4,146 4,146 - -
孝感高新技术开发区新城璟悦府 孝感市 住宅 在建 95.24% 138,783 76,041 280,418 - 127,375 - - 260,604 23,515 210,904 2,419 139,954
孝感高新技术开发区新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 117,571 116,876 406,350 - 290,272 - - 382,160 29,508 151,278 8,310 84,229
孝感孝南区经济开发区碧桂园新城华府 孝感市 住宅 在建 47.62% 140,637 76,299 268,935 - 56,584 86,179 - 252,643 19,180 135,501 28,029 129,498
荆州沙市区荆州碧桂园新城楚天府 荆州市 住宅 竣工 31.43% 106,159 48,078 223,509 - - 152,995 - 212,957 6,244 189,675 95,002 182,934
襄阳南漳县南漳新城悦隽 襄阳市 住宅 竣工 77.14% 57,696 46,666 141,362 - - 48,078 - 140,277 15,289 135,460 31,937 134,613
廊坊广阳区凯悦嘉园 廊坊市 住宅 竣工 100.00% 114,154 71,464 220,624 - - 220,624 - 169,150 21,382 137,435 126,863 126,863
北京石景山区新城五里春秋 北京市 住宅 在建 21.00% 1,316,929 216,429 691,025 - 482,087 86,745 - 658,540 43,973 280,431 91,871 128,294
北京顺义区新城国誉府 北京市 住宅 在建 51.00% 356,038 69,856 203,521 - 203,521 - - 183,179 22,245 129,319 - -
北京石景山区新城首创禧悦学府 北京市 住宅 在建 51.00% 640,852 48,464 200,939 - 200,939 - - 192,744 2,975 104,997 - -
北京大兴区新城熙红印 北京市 住宅 在建 100.00% 363,237 39,578 120,898 - 120,898 - - 110,926 12,008 23,285 - -
沧州运河区新城玺樾春秋 沧州市 住宅 在建 79.21% 139,498 78,353 169,454 165,497 165,497 - 3,957 166,757 17,785 17,785 - -
天津武清区新城梧桐公馆 天津市 住宅 竣工 89.11% 86,076 57,560 160,619 - - 160,619 - 157,459 2,335 117,984 114,710 114,710
沧州新华区新城悦隽风华 沧州市 住宅 在建 99.01% 173,588 97,407 315,677 315,677 - - 304,186 20,361 210,156 - -
沧州新华区新城悦隽时代 沧州市 住宅 在建 99.01% 76,346 41,618 142,362 142,362 - - 133,452 8,702 94,974 - -
天津武清区新城悦隽央著 天津市 住宅 在建 86.74% 244,912 119,867 263,316 - 263,316 - - 263,316 27,632 178,470 - -
天津武清区新城悦隽年华 天津市 住宅 拟建 95.87% 78,337 46,012 107,619 - - - 107,619 102,113 - - - -
天津武清区新城湖畔风华 天津市 住宅 在建 50.50% 63,610 53,367 89,037 - 89,037 - - 85,675 3,773 64,314 - -
天津武清区新城玺樾熙棠 天津市 住宅 在建 47.52% 196,724 78,099 178,459 - 178,459 - - 169,741 43,753 80,611 - -
天津武清区新城玺樾春秋 天津市 住宅 在建 99.01% 396,428 126,177 298,111 298,111 298,111 - - 280,472 - - - -
16 / 273
2021 年半年度报告
天津武清区新城悦隽年华二期 天津市 住宅 拟建 65.19% 81,940 47,511 109,617 - - - 109,617 105,669 - - - -
天津武清区新城悦隽学府 天津市 住宅 拟建 59.41% 31,059 19,485 41,728 - - - 41,728 40,771 - - - -
天津宝坻区金地新城大境 天津市 住宅 在建 49.51% 638,637 271,197 666,120 - 331,869 56,226 - 639,379 15,263 455,185 124,637 217,713
天津滨海新区新城樾府 天津市 住宅 在建 99.55% 224,366 87,336 156,105 - 7,151 148,954 - 128,763 9,081 70,127 59,855 59,855
天津北辰区新城樾风华 天津市 住宅 在建 79.21% 372,179 237,505 587,174 - 315,705 147,609 - 572,589 15,144 352,867 75,216 157,626
天津滨海新区新城港东府 天津市 住宅 竣工 49.50% 54,052 79,928 123,788 - - - - 123,788 - 122,216 5,612 122,151
天津津南区新城和兴府 天津市 住宅 在建 67.11% 108,578 40,119 189,185 - 189,185 - - 155,615 23,308 67,571 - -
天津宝坻区新城悦隽首府 天津市 住宅 在建 54.46% 162,746 86,603 207,809 - 207,809 - - 202,416 - 193,593 - -
天津宁河区新城悦隽公馆 天津市 住宅 在建 80.20% 230,519 193,321 395,596 395,596 - - 391,064 20,575 111,815 - -
天津北辰区新城悦隽风华 天津市 住宅 在建 80.70% 92,520 69,359 146,638 - 146,638 - - 146,190 6,276 95,726 - -
天津滨海新区新城旭辉悦隽都会 天津市 住宅 在建 49.51% 76,317 36,042 111,301 - 111,301 - - 110,213 27,977 78,575 - -
天津东丽区新城悦隽公元 天津市 住宅 在建 50.50% 86,620 58,750 128,683 - 128,683 - - 128,683 11,898 95,651 - -
天津宁河区新城旭辉光明路 8 号 天津市 住宅 在建 49.51% 54,383 28,664 80,310 - 80,310 - - 78,574 2,279 61,525 - -
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 天津市 住宅 在建 99.01% 69,489 59,600 133,343 133,343 - - 132,702 12,809 12,809 - -
天津北辰区新城悦隽风华悦城 天津市 住宅 在建 50.50% 106,215 87,229 196,737 - 196,737 - - 193,526 16,110 44,672 - -
天津滨海新区新城中梁长风雅著 天津市 住宅 在建 37.87% 284,317 103,962 233,893 83,736 233,893 - - 233,863 19,246 36,165 - -
天津滨海新区新城金樾府 天津市 住宅 在建 99.55% 80,937 42,514 91,730 - 91,730 - - 89,196 18,698 30,575 - -
天津北辰区新城樾风华珑悦 天津市 住宅 在建 59.41% 62,454 28,409 71,656 - 71,656 - - 70,539 3,931 3,931 - -
天津宝坻区新城泊阅 天津市 住宅 在建 54.46% 77,733 42,417 104,830 104,830 104,830 - - 103,507 12,562 12,562 - -
天津西青区精武镇地块 天津市 住宅 在建 49.51% 144,912 67,941 131,373 122,323 122,323 - 9,049 117,907 1,763 1,763 - -
天津北辰区新城云樾玖璋 天津市 住宅 拟建 59.41% 99,934 36,971 87,293 - - - 87,293 85,979 - - - -
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 天津市 住宅 拟建 56.44% 305,233 114,825 291,186 - - - 291,186 285,567 - - - -
唐山路北区新城澜樾府 唐山市 住宅 在建 68.29% 312,117 140,204 548,687 - 399,754 57,538 - 498,164 22,710 434,821 42,835 125,307
唐山路北区荣盛新城熙堂尚院 唐山市 住宅 在建 25.00% 49,155 21,729 44,234 - 44,234 - - 42,248 1,446 31,678 - -
唐山路南区谢庄项目 唐山市 住宅 拟建 50.50% 169,554 73,997 201,175 - - - 201,175 194,515 - - - -
唐山路南区新城瑞府 唐山市 住宅 在建 50.50% 88,340 42,906 149,014 - 149,014 - - 145,625 7,964 103,871 - -
唐山爱民里项目二期 唐山市 住宅 拟建 50.50% 96,507 38,388 140,288 - - - 140,288 133,112 - - - -
邯郸丛台区新城公园尚府 邯郸市 住宅 在建 100.00% 108,028 59,907 186,165 186,165 186,165 - - 172,205 11,073 11,073 - -
保定莲池区新城金樾万象 保定市 住宅 在建 49.00% 111,411 53,955 204,984 204,984 204,984 - - 194,091 46,118 46,118 - -
保定莲池区新城金樾万象二期 保定市 住宅 拟建 49.00% 156,775 74,412 293,103 - - - 293,103 277,792 - - - -
石家庄正定县新城正弘府 石家庄市 住宅 在建 66.20% 135,575 70,537 191,375 27,453 125,719 - 65,656 177,090 13,685 13,685 - -
钟落潭镇福龙路东侧地块项目 广州市 住宅 拟建 46.67% 279,734 42,632 186,732 - - - 186,732 174,799 - - - -
金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 309,827 325,776 936,342 178,544 534,533 - 401,808 896,774 48,777 230,849 - -
云昱花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 219,682 223,111 617,311 - 548,935 - - 596,322 49,037 315,010 2,990 51,318
明昱花园 惠州市 住宅 竣工 53.33% 87,006 100,136 244,743 - - - - 221,090 7,250 174,868 6,376 169,734
惠州博罗县罗阳上头塘地块 惠州市 住宅 在建 46.67% 101,584 64,920 209,889 209,889 209,889 - - 201,336 - - - -
惠州博罗县新城悦隽 惠州市 住宅 竣工 76.19% 68,069 43,190 212,250 - - 120,373 - 197,260 495 165,296 85,397 162,543
惠州惠城区嘉城学府 惠州市 住宅 在建 51.00% 99,810 57,151 229,540 - 229,540 - - 224,166 31,092 101,215 - -
东莞石碣镇石碣地块 东莞市 住宅 拟建 71.43% 68,469 28,857 85,030 - - - 85,030 78,657 - - - -
汕尾海丰县新城和樾 汕尾市 住宅 在建 100.00% 338,474 166,086 1,045,870 - 271,316 176,510 598,044 1,019,808 44,718 207,372 88,203 88,203
东莞樟木头镇新城玺樾花园 东莞市 住宅 在建 100.00% 142,791 38,842 109,167 - 109,167 - - 106,081 3,134 82,504 - -
深圳坪山佳兆业新城燕澜和鸣花园 深圳市 住宅 在建 49.00% 390,629 37,254 234,280 234,280 234,280 - - 109,300 - - - -
南宁青秀区新城悦隽江山 南宁市 住宅 在建 81.00% 100,744 42,116 131,627 - 38,571 93,056 - 120,325 - 104,963 33,314 33,314
桂林灵川县新城安厦大都会 桂林市 住宅 在建 60.00% 64,800 63,443 212,787 - 99,082 - 113,705 200,839 4,532 34,069 - -
南宁邕宁区新城悦隽风华 南宁市 住宅 在建 100.00% 180,728 65,516 269,198 - 269,198 - - 253,666 2,414 227,971 - -
17 / 273
2021 年半年度报告
南宁江南区新城锦樾府 南宁市 住宅 在建 51.00% 86,804 35,308 130,768 - 130,768 - - 115,966 11,225 25,259 - -
南宁西乡塘区新城明昱公园 南宁市 住宅 在建 100.00% 40,163 13,675 64,338 - 64,338 - - 57,444 10,788 27,873 - -
江门恩平市新城香悦公馆 江门市 住宅 竣工 77.14% 61,859 39,739 131,748 - - 131,748 - 121,971 1,246 107,913 104,850 104,850
江门新会区新城博富领会国际名苑 江门市 住宅 在建 76.19% 132,674 51,279 173,818 108,572 173,818 - - 164,620 15,505 27,518 - -
中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.72% 105,117 77,214 254,011 - 82,728 - - 230,031 27,693 101,184 3,444 30,777
佛山南海区壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 95.24% 644,970 144,563 589,606 - 272,589 75,024 - 525,427 28,495 367,512 35,353 214,225
星盛花园 佛山市 住宅 在建 46.67% 477,018 79,705 324,826 324,826 324,826 - - 301,160 - - - -
佛山三水区璟荟豪园 佛山市 住宅 在建 47.62% 172,245 47,253 224,769 - 52,846 88,498 - 218,157 984 165,521 100,401 164,561
肇庆新城和昱建设项目 肇庆市 住宅 在建 95.24% 140,608 66,249 267,554 - 2,160 191,812 - 257,920 465 220,123 132,501 204,079
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目 肇庆市 住宅 在建 77.14% 75,554 34,001 121,592 - 121,592 - - 117,532 1,237 95,767 - -
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 在建 49.45% 405,198 120,729 638,518 - 147,917 78,753 - 622,704 23,787 504,022 55,001 387,920
长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦 长沙市 住宅 在建 39.56% 166,058 51,270 174,837 - 174,837 - - 169,743 822 158,231 - -
长沙岳麓区新城梅溪华府 长沙市 住宅 在建 39.56% 240,405 45,274 262,682 - 262,682 - - 249,324 4,192 161,949 - -
长沙望城区新城国际花都 长沙市 住宅 竣工 98.89% 437,440 344,291 1,340,305 - - 33,233 - 1,270,898 659 1,254,779 8,174 1,229,183
长沙岳麓区新城观山印 长沙市 住宅 在建 30.26% 464,048 214,460 545,260 104,968 104,968 - 440,292 536,282 48,555 48,555 - -
长沙长沙县新城悦隽 长沙市 住宅 在建 89.00% 147,387 58,652 237,545 - 237,545 - - 216,919 - 169,811 - -
长沙新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 30.26% 119,357 52,477 256,863 - 118,691 - 138,172 250,339 12,426 48,740 - -
长沙长沙县新城朗隽 长沙市 住宅 在建 30.26% 124,045 66,453 254,013 - 254,013 - - 248,757 25,329 32,787 - -
新城恒伟汇隽风华 长沙市 住宅 在建 49.45% 68,716 44,127 120,657 - 120,657 - - 117,514 9,402 9,402 - -
湘潭九华区新城璟隽 湘潭市 住宅 在建 98.89% 221,072 207,600 703,385 111,345 250,980 - 270,608 687,978 36,381 303,241 49,585 152,544
株洲荷塘区新城樾府 株洲市 住宅 在建 49.45% 180,421 84,520 286,013 - 183,343 21,152 - 279,444 26,386 125,677 6,240 75,418
长沙长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 79.11% 244,968 126,678 364,944 - 187,073 - 177,872 357,646 86,074 87,973 - -
九江濂溪区新城悦隽中央公园 九江市 住宅 在建 59.41% 138,124 87,200 253,214 - 253,214 - - 234,597 27,933 143,548 - -
南昌东湖区新城公馆 南昌市 住宅 在建 59.41% 74,327 21,980 70,484 - 3,313 67,172 - 68,498 1,263 65,251 51,433 51,433
南昌经开区新城悦隽时代 南昌市 住宅 在建 99.01% 49,073 27,441 64,851 - 64,851 - - 64,150 11,788 32,600 - -
南昌南昌县新城高速昱江来 南昌市 住宅 在建 59.41% 90,726 39,790 121,495 121,495 121,495 - - 118,974 1,852 1,852 - -
南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97% 384,862 161,278 534,811 138,069 138,069 - 396,742 513,349 - - - -
南昌南昌县新城天御城 南昌市 住宅 拟建 29.70% 157,457 145,610 330,840 - - - 330,840 321,125 - - - -
蚌埠淮上区新城悦隽天著 蚌埠市 住宅 竣工 95.76% 65,252 54,115 160,228 - - 160,228 - 154,175 - 121,329 115,669 115,669
阜阳颍州区新城京师国府 阜阳市 住宅 在建 49.98% 323,594 242,913 688,472 - 362,325 326,147 - 604,883 58,539 365,324 268,040 268,040
阜阳颍州区新城大都会 阜阳市 住宅 在建 95.76% 99,314 57,136 157,880 - 157,880 - - 146,789 29,934 97,019 - -
阜阳颍州区新城云昱东方 阜阳市 住宅 在建 95.76% 87,122 63,721 192,931 27,183 192,931 - - 166,083 32,534 100,500 - -
芜湖中房新城棠樾湾 芜湖市 住宅 拟建 48.98% 76,270 55,392 155,548 - - - 155,548 143,012 - - - -
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 蚌埠市 住宅 在建 48.19% 77,738 49,547 130,524 130,524 130,524 - - 128,769 49,570 49,570 - -
合肥长丰县新城悦隽九里 合肥市 住宅 在建 77.66% 147,349 69,878 195,733 - 127,547 - - 177,316 19,717 136,051 3,780 64,358
合肥肥东县新城云樾观棠 合肥市 住宅 竣工 77.66% 111,720 49,137 146,657 - - 146,657 - 124,678 539 111,403 109,739 109,739
合肥滨湖区新城云境 合肥市 住宅 在建 95.76% 178,783 63,341 177,108 - 65,850 111,258 - 154,020 2,864 123,854 106,300 106,300
芜湖弋江区新城大都会 芜湖市 住宅 在建 95.76% 132,585 62,643 167,218 - 167,218 - - 160,066 61,920 118,157 - -
上饶广信区新城十里春风 上饶市 住宅 在建 24.75% 270,073 303,399 823,988 201,438 201,438 - 622,550 777,353 49,686 49,686 - -
上饶广信区新城桃李郡 上饶市 住宅 在建 50.50% 106,328 74,433 214,424 133,303 133,303 - 81,121 208,934 38,363 38,363 - -
合肥滨湖区新城时光印象 合肥市 住宅 竣工 31.63% 270,739 115,492 341,475 - - 22,216 - 314,725 3,933 295,755 40,933 295,755
福州晋安区坂中路地块项目 福州市 住宅 拟建 96.18% 106,867 32,669 104,086 - - - 104,086 97,560 - - - -
成都新都区半岛云著 成都市 住宅 竣工 47.62% 169,740 110,510 284,164 - - - - 272,190 15,361 162,573 25,522 147,308
眉山仁寿县新城悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62% 117,281 69,859 186,775 - - - - 178,973 823 157,901 3,058 103,188
眉山仁寿县新城悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 77.14% 40,576 33,489 99,354 - - - - 94,507 2,755 82,737 3,991 57,334
18 / 273
2021 年半年度报告
成都简阳市新城悦隽江山 成都市 住宅 竣工 48.57% 88,863 32,157 168,772 - - - - 158,065 3,915 139,692 4,800 139,577
成都龙泉驿区新里桃溪川 成都市 住宅 竣工 47.62% 112,419 53,725 149,791 - - - - 145,901 - 114,129 3,434 101,172
成都青白江区美的新城公园天下 成都市 住宅 竣工 28.57% 116,249 51,108 216,228 - - - - 210,281 21,185 151,196 86,888 107,731
成都青白江区新城悦隽盛世 成都市 住宅 在建 57.14% 275,413 124,145 443,961 218,378 218,378 - 5,270 398,118 18,244 140,237 27,610 139,501
成都邛崃市新城金樾华府 成都市 住宅 竣工 77.14% 130,157 76,247 237,139 - - 237,139 - 214,522 1,591 180,759 166,668 166,668
成都邛崃市新城金樾世家 成都市 住宅 在建 77.14% 85,863 60,440 160,812 - 160,812 - - 143,688 29,923 50,649 - -
成都简阳市新城悦隽锦城 成都市 住宅 竣工 77.14% 29,276 14,589 50,220 - - 50,220 - 38,300 276 36,851 36,751 36,751
成都简阳市新城悦隽香江 成都市 住宅 在建 77.14% 39,859 15,819 56,793 - 56,793 - - 49,471 597 40,634 - -
成都崇州市新城瑞升悦隽西江 成都市 住宅 竣工 47.62% 27,564 14,960 41,953 - - 41,953 - 41,022 13,221 27,115 19,179 19,179
乐山峨眉山新城金樾云玺 乐山市 住宅 拟建 95.24% 49,129 36,099 109,595 - - - 109,595 107,823 - - - -
雅安雨城区新城瑞升金樾澜岸 雅安市 住宅 在建 61.91% 132,170 65,343 279,405 - 155,118 - - 258,624 9,086 70,721 11,912 65,509
成都温江区新城林屿溪 成都市 住宅 在建 80.95% 46,045 15,058 54,246 54,246 54,246 - - 49,722 - - - -
成都金牛区新城德商蓉御天骄 成都市 住宅 在建 47.62% 83,509 21,788 74,352 67,806 67,806 - 6,546 64,886 - - - -
成都新津区新城金樾府二三期 成都市 住宅 在建 76.19% 80,512 68,227 155,448 - 78,054 - - 152,413 46,367 110,473 4,906 59,476
重庆渝北区桃李郡 重庆市 住宅 竣工 49.67% 144,328 45,575 210,945 - - - - 205,219 427 166,348 427 165,786
重庆巴南区新城金樾府 重庆市 住宅 竣工 95.24% 102,625 55,336 175,874 - - - - 169,095 6,168 122,274 8,239 120,556
重庆渝北区新城朗隽大都会 重庆市 住宅 在建 99.34% 282,984 104,548 335,698 - 92,942 80,276 - 333,758 36,638 210,698 74,548 147,769
重庆沙坪坝区新城悦隽风华 重庆市 住宅 竣工 95.24% 52,346 56,578 138,992 - - - - 136,933 5,183 88,389 4,354 86,516
重庆沙坪坝区西著七里 重庆市 住宅 竣工 32.38% 151,815 74,503 259,514 - - - - 251,948 - 181,046 282 175,846
重庆大渡口区新城琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 289,080 130,592 471,367 - 264,445 - - 450,268 22,768 289,488 6,532 201,988
重庆双福新区新城和昱麟云 重庆市 住宅 在建 95.24% 174,679 121,313 489,068 - 289,983 34,580 - 474,993 54,690 262,517 8,026 144,188
重庆璧山区新城黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 33.33% 176,031 136,246 388,345 - 236,657 35,901 - 376,348 30,357 186,477 48,935 100,771
重庆江北区新城琅翠 重庆市 住宅 在建 95.24% 149,402 48,667 169,362 - 169,362 - - 165,959 26,557 41,796 - -
重庆万州区雍江上境 重庆市 住宅 在建 17.81% 186,790 141,075 359,775 199,738 359,775 - - 350,470 - - - -
万州区江南新区 84 亩地块项目 重庆市 住宅 在建 85.72% 48,271 56,018 117,021 117,021 117,021 - - 114,280 - - - -
淮安淮阴区新城悦隽 淮安市 住宅 在建 95.88% 217,078 135,250 665,515 111,473 213,729 142,253 - 489,779 2,438 432,733 23,483 294,087
淮安清江浦区新城九龙源著 淮安市 住宅 在建 32.59% 99,318 60,397 211,615 - 117,976 - - 191,980 260 167,423 - 93,245
淮安金湖县新城悦隽风华 淮安市 住宅 在建 78.60% 100,679 92,915 248,019 - 147,502 - - 231,170 17,074 165,614 271 98,341
淮安涟水县新城悦隽学府 淮安市 住宅 在建 97.40% 82,395 92,112 212,679 - 35,804 176,876 - 201,062 1,425 176,550 148,981 148,981
淮安淮阴区新城天瑞府 淮安市 住宅 在建 31.64% 83,521 57,269 223,383 155,922 223,383 - - 210,131 52,503 79,918 - -
淮安清江浦区新城金樾府 淮安市 住宅 在建 31.95% 110,573 41,476 157,704 86,529 86,529 - 71,175 143,245 10,618 10,618 - -
淮安清江浦区新城清河印 淮安市 住宅 在建 97.60% 85,587 30,222 91,420 71,731 71,731 - 19,689 84,726 - - - -
淮安涟水县新城和樾府 淮安市 住宅 拟建 53.75% 77,918 66,851 154,510 - - - 154,510 141,654 - - - -
淮安勤政路项目 淮安市 住宅 拟建 28.29% 241,327 99,459 347,632 - - - 347,632 319,493 - - - -
淮安清江浦区海尚风华 淮安市 住宅 拟建 31.12% 476,490 207,679 703,940 - - - 703,940 692,938 - - - -
宿迁宿城区新城玺樾府 宿迁市 住宅 在建 56.58% 213,911 127,527 424,823 - 424,823 - - 372,569 9,268 317,584 - -
宿迁泗阳县新城时光印象 宿迁市 住宅 在建 76.39% 63,962 61,218 158,804 - 109,889 48,915 - 140,862 1,740 126,183 43,967 43,967
宿迁经开区新城悦隽 宿迁市 住宅 在建 95.88% 212,064 218,882 628,521 - 154,336 157,788 - 577,232 2,724 501,681 112,556 369,438
宿迁市沭阳碧桂园新城 宿迁市 住宅 竣工 47.94% 124,819 110,740 299,194 - - 104,560 - 270,441 4,311 222,337 36,186 182,879
宿迁经开区新城十里金樾 宿迁市 住宅 在建 66.01% 141,172 82,935 290,970 - 290,970 - - 277,611 102,351 247,092 - -
宿迁宿城区新城水木清华 宿迁市 住宅 竣工 95.88% 178,202 109,177 340,685 - - - - 312,513 35,939 312,454 59,512 312,220
宿迁宿城区新城云昱江山 宿迁市 住宅 在建 75.44% 172,883 74,925 234,650 126,777 126,777 - 107,873 229,442 3,164 3,164 - -
连云港东海县新城东海府 连云港市 住宅 在建 47.15% 96,243 60,678 181,985 - 181,985 - - 168,205 68,655 144,358 - -
连云港赣榆区新城海悦铭筑 连云港市 住宅 在建 48.09% 67,306 45,820 111,698 50,089 103,080 - 8,618 107,616 103,898 103,898 - -
连云港海州区新城云悦星宸 连云港市 住宅 在建 33.95% 104,586 41,478 123,965 123,965 123,965 - - 115,219 35,584 35,584 - -
19 / 273
2021 年半年度报告
连云港高新区新城明悦天骄 连云港市 住宅 在建 37.72% 116,365 40,942 145,430 87,607 87,607 - 57,823 114,030 - - - -
连云港花果山项目 连云港市 住宅 拟建 37.72% 557,576 429,086 1,639,652 - - - 1,639,652 1,644,693 - - - -
徐州鼓楼区新城玖珑湖 徐州市 住宅 在建 94.30% 207,558 74,449 219,610 - 219,610 - - 198,808 781 140,160 - -
亳州谯城区新城亳州玺樾府 亳州市 住宅 在建 48.09% 102,178 109,619 226,000 - 127,809 98,191 - 200,287 24,785 136,753 - -
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 徐州市 住宅 在建 47.15% 113,521 54,171 120,879 18,121 119,377 - 1,501 114,782 85,246 85,246 - -
徐州鼓楼区新城云境 徐州市 住宅 在建 94.30% 32,478 14,866 34,595 - 34,595 - - 32,810 7,346 27,675 - -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 在建 48.09% 198,247 73,239 138,588 138,588 138,588 - - 128,775 - - - -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 66.01% 326,136 81,570 245,725 241,380 241,380 - 4,345 210,342 - - - -
徐州邳州市新城邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.97% 318,347 224,939 705,056 - 433,624 73,196 16,110 650,443 37,992 420,940 54,078 210,384
徐州邳州市新城邳州熙悦府（74 号地块） 徐州市 住宅 在建 23.97% 93,176 65,069 212,509 - 212,509 - - 186,955 49,060 151,978 - -
徐州邳州市新城邳州熙悦府（75 号地块） 徐州市 住宅 在建 23.97% 99,201 65,855 212,632 - 57,499 10,632 - 182,360 14,573 134,376 13,300 74,870
昆明经开区新城琅樾 昆明市 住宅 在建 70.00% 251,243 161,898 554,170 - 277,427 - - 483,425 46,902 351,980 2,231 208,651
昆明安宁市新城雅樾 昆明市 住宅 在建 100.00% 140,109 56,075 296,581 - 7,462 128,120 - 265,644 13,121 246,040 513 120,431
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.78% 258,555 283,164 587,211 - 283,782 - 303,428 549,232 19,794 89,854 - -
昆明经开区新城和樾 昆明市 住宅 在建 100.00% 110,053 71,146 173,038 - 173,038 - - 151,988 27,402 54,953 - -
昆明经开区中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 34.30% 119,078 45,880 194,563 194,563 194,563 - - 181,372 5,249 5,249 - -
贵阳云岩区新城玺樾台 贵阳市 住宅 在建 73.92% 169,920 64,870 229,519 - 21,303 208,216 - 205,540 20,963 132,685 115,803 115,803
遵义红花岗区新城悦隽风华 遵义市 住宅 在建 100.00% 73,351 47,277 159,619 - 62,895 96,723 - 152,208 7,345 88,565 80,960 80,960
遵义红花岗区新城金樾和山 遵义市 住宅 在建 100.00% 110,363 74,031 302,376 - 214,064 88,312 - 300,403 26,258 110,325 71,028 71,028
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府 住宅 在建 51.00% 420,875 539,899 1,185,148 - 46,754 - 1,138,394 1,130,938 589 13,181 - -
苗族自治州
新城凤凰台 六盘水市 住宅 在建 99.34% 140,896 188,590 768,541 152,669 373,979 - 394,562 726,548 31,668 161,282 - -
郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 507,726 350,645 1,329,047 126,486 414,381 123,817 527,663 1,267,593 36,707 482,297 87,660 316,409
郑州荥阳市新城海棠晓月 郑州市 住宅 拟建 76.19% 78,920 58,396 153,444 - - - 153,444 147,028 - - - -
郑州管城区新城时光印象 郑州市 住宅 在建 85.72% 142,476 40,135 163,026 163,026 163,026 - - 159,617 4,877 4,877 - -
郑州管城区金岱 4 号地项目 郑州市 住宅 拟建 85.72% 99,377 39,768 81,921 - - - 81,921 80,442 - - - -
西安临潼区新城玺樾骊府 西安市 住宅 竣工 99.76% 144,966 93,025 212,916 - - - - 172,265 - 156,242 46,656 100,871
西安新城首府 西安市 住宅 在建 99.76% 189,950 36,710 171,066 - 171,066 - - 161,320 95,682 142,167 - -
咸阳新城云境 咸阳市 住宅 拟建 50.88% 176,626 99,935 360,199 - - - 360,199 354,036 - - - -
漯河源汇区熙河云著 漯河市 住宅 在建 23.81% 115,731 88,102 243,855 - 108,315 - 135,540 236,903 12,093 12,457 - -
许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 241,116 139,490 478,459 - 251,445 - 227,014 461,569 40,292 187,422 - -
许昌长葛市新城金樾府 许昌市 住宅 在建 77.14% 95,872 64,063 236,838 - 137,854 - - 224,516 17,418 165,057 1,612 90,883
郑州新郑市新城悦隽公馆 郑州市 住宅 在建 63.81% 58,812 39,477 126,688 - 126,688 - - 126,122 30,687 51,009 - -
郑州巩义政通路项目 郑州市 住宅 拟建 48.57% 29,329 24,361 64,615 - - - 64,615 62,395 - - - -
郑州巩义市新城玺樾门第 郑州市 住宅 在建 77.14% 98,512 69,629 194,172 - 194,172 - - 181,550 19,292 135,037 - -
郑州巩义市新城西岸公园 郑州市 住宅 在建 77.14% 69,428 50,086 135,516 - 135,516 - - 131,370 11,111 67,389 - -
郑州巩义市新城玺樾兰庭 郑州市 住宅 在建 48.57% 50,508 32,961 93,036 - 93,036 - - 90,145 15,060 18,696 - -
郑州巩义市新城玺樾华庭 郑州市 住宅 在建 48.57% 46,093 36,022 92,172 92,172 92,172 - - 88,051 9,584 9,584 - -
青岛即墨樾府 青岛市 住宅 在建 29.98% 280,671 115,869 264,785 176,060 264,785 - - 243,198 36,060 75,589 - -
杭州棠玥湾 杭州市 住宅 在建 29.96% 708,400 65,845 227,794 - 227,794 - - 133,086 570 132,809 - -
宁波樾府 宁波市 住宅 在建 29.27% 268,789 66,624 228,821 - 228,821 - - 180,740 495 167,418 - -
常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 95.76% 10,186 18,863 45,270 - - - 45,270 23,953 - - - -
常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.76% 70,983 157,740 315,481 - - - 315,481 236,610 - - - -
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - -
苏州吴江区外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 99.90% 63,059 113,772 128,769 - - - 128,769 116,369 - - - -
20 / 273
2021 年半年度报告
柏丽湾 苏州市 住宅 在建 99.95% 120,000 65,582 197,115 - - - 49,200 181,909 - 130,142 - 130,142
商开台州黄岩项目 台州市 综合体 竣工 99.01% 404,870 94,484 544,753 - - - - 518,388 6,186 369,963 10,263 358,396
商开宁波慈溪项目（住宅地块） 宁波市 住宅 在建 99.01% 136,329 51,377 158,807 - 158,807 - - 135,036 3,499 131,870 - -
商开钦州钦南项目 钦州市 综合体 竣工 99.01% 207,177 142,611 577,827 - - 114,479 - 526,918 2,848 386,533 91,498 369,269
商开桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 99.01% 290,731 200,657 739,071 - 81,486 210,902 - 706,243 47,879 393,656 168,661 314,664
商开长沙雨花项目 长沙市 综合体 竣工 80.20% 218,548 58,805 347,780 - - 218,554 - 343,804 - 151,281 118,696 137,777
商开肇庆四会项目 肇庆市 综合体 在建 80.20% 283,484 138,480 598,704 - 427,167 171,538 - 574,642 14,210 346,954 108,675 108,675
商开荆州沙市项目 荆州市 综合体 在建 99.01% 262,213 140,000 564,950 - 187,405 261,700 - 543,926 18,258 340,574 148,879 164,547
商开湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 80.20% 326,447 100,671 527,419 - 356,451 12,044 - 507,988 87,303 301,049 - 3,291
商开襄阳高新项目 襄阳市 综合体 在建 80.20% 332,998 181,209 690,207 - 316,282 193,138 - 622,677 12,841 328,908 96,911 102,085
商开贵港港北项目 贵港市 综合体 在建 99.01% 252,511 139,530 644,714 - 305,389 190,956 - 585,080 31,981 223,122 127,740 153,903
商开北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.01% 277,289 159,878 527,841 - 221,804 306,038 - 503,846 20,551 154,139 92,726 95,330
商开嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 在建 99.01% 242,729 114,546 442,485 - 139,178 - - 436,307 49,790 211,305 24,285 127,903
商开温州龙湾项目 温州市 综合体 在建 49.51% 973,803 157,469 752,287 - 512,722 - - 666,141 40,428 447,780 - 15,000
商开随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 252,497 212,040 689,237 - 226,579 161,645 163,099 649,224 46,729 253,027 127,440 132,078
商开长沙宁乡项目 长沙市 综合体 在建 99.53% 242,623 160,951 607,278 - 497,934 109,344 - 596,651 75,982 270,375 - -
商开湖州南浔项目 湖州市 综合体 在建 59.60% 347,603 198,524 671,768 - 525,996 145,772 - 644,145 82,022 369,878 - -
商开温州未来社区项目 温州市 综合体 在建 49.01% 498,488 76,485 372,788 - 372,788 - - 300,664 81,029 100,119 - -
商开云浮云城项目 云浮市 综合体 在建 99.01% 278,310 180,653 663,848 222,588 222,588 - 441,260 622,291 3,538 3,538 - -
商开宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 在建 99.01% 198,139 110,540 388,843 - 388,843 - - 386,790 26,328 26,328 - -
商开南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 99.75% 215,902 133,653 464,396 - 464,396 - - 452,740 71,485 71,485 - -
商开鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 99.01% 659,994 361,274 1,288,709 431,381 431,381 - 857,328 1,056,977 15,937 15,937 - -
商开福州平潭项目 福州市 综合体 在建 64.36% 309,734 140,000 542,906 291,041 291,041 - 251,865 531,438 8,889 8,889 - -
商开常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 99.01% 520,653 316,237 1,186,845 459,119 459,119 - 727,726 1,153,468 21,509 21,509 - -
商开永州零陵项目 永州市 综合体 在建 99.01% 190,602 145,583 544,346 47,580 47,580 - 496,766 536,436 474 474 - -
商开黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 99.01% 446,939 264,446 918,154 217,451 217,451 - 700,703 903,412 - - - -
商开娄底娄星项目 娄底市 综合体 拟建 99.01% 381,074 181,560 750,812 - - - 750,812 712,497 - - - -
商开仙桃南城项目 仙桃市 综合体 拟建 99.01% 459,190 279,284 932,561 - - - 932,561 923,831 - - - -
商开漳州龙文项目 漳州市 综合体 拟建 99.01% 486,337 125,721 512,494 - - - 512,494 479,916 - - - -
商开武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 拟建 99.01% 251,946 108,936 351,028 - - - 351,028 277,752 - - - -
商开扬州邗江项目 扬州市 综合体 竣工 99.01% 232,218 161,918 460,812 - - - - 381,974 - 286,816 - 286,816
商开泰州泰兴项目 泰州市 综合体 竣工 99.01% 251,744 172,616 522,206 - - - - 455,136 - 341,981 2,913 336,577
商开南京建邺项目 南京市 综合体 在建 99.01% 478,931 61,544 360,630 - 38,761 321,869 - 317,537 - 71,959 30,590 30,590
商开合肥肥东项目 合肥市 综合体 在建 59.41% 601,863 175,942 558,028 - 158,425 149,838 - 524,050 76,706 292,125 14,723 217,369
商开苏州相城项目 苏州市 住宅 拟建 95.87% 198,938 50,411 233,879 - - - 233,879 233,879 - - - -
商开常州溧阳项目 常州市 综合体 竣工 99.01% 439,813 270,291 677,548 - - - - 601,103 7,638 420,469 14,207 420,469
商开淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 99.01% 296,971 228,712 692,484 - 238,055 52,148 - 663,749 19,693 425,130 63,466 236,818
商开淮安生态新城项目 淮安市 综合体 竣工 99.01% 450,514 213,944 600,213 - - 7,952 - 488,554 929 362,822 1,111 362,822
商开连云港海州项目 连云港市 综合体 在建 99.34% 277,603 138,228 541,694 - 150,397 219,279 - 480,436 13,358 328,814 137,225 304,810
商开扬州宝应项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 299,741 185,302 576,539 - 61,262 190,762 - 506,496 38,844 319,213 83,199 260,909
商开盐城盐都项目 盐城市 综合体 竣工 80.20% 223,243 138,103 396,639 - - 28,846 - 333,216 2,710 194,270 13,409 194,270
商开扬州高邮项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 349,616 249,141 826,487 85,201 449,370 64,509 - 666,426 45,005 269,638 75,746 177,954
商开唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.20% 299,279 111,420 446,649 - 270,648 16,682 - 393,510 1,705 247,204 14,225 20,063
商开徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 444,114 504,936 1,189,389 99,952 343,510 66,785 428,081 1,030,138 64,626 375,507 5,668 155,517
商开阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.76% 344,230 174,155 546,560 - 178,510 191,871 - 453,857 27,303 276,595 97,475 197,503
21 / 273
2021 年半年度报告
商开宿州埇桥项目 宿州市 综合体 在建 99.01% 180,769 121,986 365,285 - 19,847 221,633 - 326,514 8,634 179,396 32,905 148,235
商开南京雨花项目 南京市 综合体 竣工 80.20% 152,251 46,663 260,618 - - 78,890 - 223,928 - 56,212 56,212 56,212
商开盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 99.01% 251,706 167,738 587,069 - 320,496 73,538 - 517,768 72,245 304,705 72,720 143,189
商开泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 99.01% 343,737 217,681 713,885 102,760 320,130 214,381 - 639,302 51,358 409,116 184,867 204,652
商开六安裕安项目 六安市 综合体 在建 99.18% 280,799 262,662 667,798 - 326,623 - - 618,907 44,399 386,833 20,272 150,753
商开盐城大丰项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 333,184 226,792 840,533 53,248 433,931 141,645 - 755,533 109,166 535,334 84,197 177,844
商开滁州南谯项目 滁州市 综合体 在建 99.53% 300,000 219,782 618,144 - 303,033 17,299 - 565,626 54,021 333,236 15,474 134,188
商开泰安泰山项目 泰安市 综合体 在建 80.20% 118,079 94,988 325,324 - 196,634 - - 301,041 217 169,142 804 123,309
商开天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 81.00% 377,029 163,963 494,910 - 494,910 - - 465,088 38,794 215,088 - -
商开沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20% 290,985 134,239 500,086 - 500,086 - - 432,037 40,476 262,670 - -
商开盐城东台项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 314,489 198,689 712,530 - 538,561 - - 656,893 48,269 512,669 - 23,741
商开滁州天长项目 滁州市 综合体 在建 100.00% 233,929 226,919 623,782 143,164 497,825 - - 499,418 77,017 347,452 - -
商开淮安涟水项目 淮安市 综合体 在建 80.20% 220,369 241,591 683,506 195,997 460,576 183,483 39,447 619,391 65,712 282,514 183,483 183,483
商开镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.53% 400,059 191,444 669,327 40,726 187,865 135,197 346,264 595,449 49,200 109,617 - -
商开济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 99.53% 377,368 232,099 598,519 - 598,519 - - 577,846 50,896 378,226 - -
商开天津宁河项目 天津市 住宅 在建 99.01% 96,954 56,035 168,270 - 168,270 - - 166,150 4,467 26,714 - -
商开铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01% 283,630 214,901 549,344 - 393,098 - - 519,554 76,684 241,461 - -
商开徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 100.00% 387,841 263,958 879,575 - 402,761 - 476,814 823,245 51,219 142,269 - -
商开宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 94.06% 392,476 280,409 923,538 370,735 857,778 - 65,761 904,027 103,905 275,899 - -
商开泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.52% 311,149 250,160 733,478 - 733,478 - - 710,999 84,854 247,019 - -
商开宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 403,971 279,959 1,001,432 258,069 549,425 - 452,007 897,969 129,795 193,322 - -
商开泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.01% 400,000 320,906 778,234 92,023 282,618 - 495,616 651,898 28,628 69,303 - -
商开淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 154,171 119,537 380,481 - 249,348 - 131,134 348,654 66,789 94,952 - -
商开淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.18% 405,006 288,125 894,181 - 262,190 - 631,991 878,898 52,098 90,016 - -
商开滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.20% 305,587 201,480 767,763 308,437 412,590 - 355,173 744,355 37,725 52,073 - -
商开徐州丰县项目 徐州市 综合体 在建 99.01% 380,738 294,806 993,082 181,526 181,526 - 811,556 945,171 65,497 65,497 - -
商开烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 399,554 132,507 531,500 48,719 48,719 - 482,781 473,155 - - - -
商开日照东港项目 日照市 综合体 在建 99.01% 304,759 209,946 623,868 115,727 115,727 - 508,141 609,476 1,535 1,535 - -
商开东营项目 东营市 综合体 在建 99.01% 336,209 317,204 691,185 232,495 232,495 - 458,690 672,637 17,344 17,344 - -
商开阜阳颍上项目 阜阳市 综合体 在建 99.01% 390,595 337,748 962,728 348,072 348,072 - 614,656 768,084 25,554 25,554 - -
商开烟台高新项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 336,964 158,135 508,288 259,233 259,233 - 249,055 420,910 - - - -
商开天津宝坻项目 天津市 综合体 拟建 99.01% 258,580 104,386 306,814 - - - 306,814 277,825 - - - -
商开泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 10.24% 731,513 307,759 688,837 424,050 424,050 264,787 616,212 50,727 50,727
商开西安沣东项目 西安市 综合体 竣工 99.01% 175,547 54,606 272,015 - - - - 270,353 - 68,297 112 67,808
商开太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 99.01% 629,305 141,899 959,391 - 523,671 - - 737,989 29,547 467,541 4,590 387,586
商开西安沣西项目 西安市 综合体 竣工 99.01% 151,480 90,023 333,320 - - 69,468 - 309,223 - 172,879 77,705 172,864
商开宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.01% 237,017 145,720 614,810 - 336,443 21,909 - 571,155 24,744 390,156 24,838 161,455
商开延安宝塔项目 延安市 综合体 在建 99.01% 254,663 236,370 519,051 - 167,581 180,382 - 474,057 - 329,396 119,740 148,919
商开包头昆区项目 包头市 综合体 在建 99.34% 281,517 169,491 581,692 - 89,653 327,165 - 574,777 1,848 360,121 195,005 224,895
商开包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34% 319,465 223,357 652,160 - 453,331 198,829 - 576,011 49,794 277,328 91,909 91,909
商开西宁城东项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 158,228 77,076 349,373 - 183,255 70,278 - 343,812 - 174,350 11,968 18,273
商开郑州荥阳项目 郑州市 综合体 在建 99.01% 141,022 72,352 277,545 - 277,545 - - 255,101 5,076 20,407 - -
商开沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01% 461,961 257,103 995,669 - 995,669 - - 970,648 52,615 563,564 - -
商开德阳旌阳项目 德阳市 综合体 在建 99.01% 206,398 144,300 525,353 - 422,093 21,183 - 516,485 18,488 328,348 18,768 18,768
商开内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.53% 232,326 164,208 551,313 124,236 551,313 - - 514,133 38,967 126,664 - -
22 / 273
2021 年半年度报告
商开银川兴庆项目 银川市 综合体 拟建 100.00% 299,210 260,757 609,470 - 609,470 - - 600,668 86,065 358,027 - -
商开大同云冈项目 大同市 综合体 在建 100.00% 280,182 289,784 849,875 - 341,835 - 508,040 840,209 8,220 164,585 - -
商开乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 99.34% 450,398 319,603 864,692 135,155 349,343 - 515,349 826,854 19,361 36,847 - -
安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 280,066 187,958 675,623 137,573 330,706 - 344,917 644,154 46,959 101,468 - -
商开包头昆北项目 包头市 综合体 在建 99.34% 71,075 48,476 139,234 - 139,234 - - 115,914 24,697 46,072 - -
商开运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.18% 318,038 207,791 795,532 212,686 501,984 - 293,548 785,355 69,411 142,879 - -
商开安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 403,155 245,781 775,173 239,158 499,750 - 275,423 760,704 79,143 104,995 - -
商开兰州安宁项目 兰州市 综合体 在建 99.18% 275,723 81,214 418,838 - 418,838 - - 418,204 36,211 97,771 - -
商开西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 424,668 144,524 582,691 453,434 582,691 - - 527,726 48,647 113,810 - -
商开太原大井峪项目 太原市 综合体 在建 99.01% 142,022 35,038 198,009 - 198,009 - - 165,730 30,743 30,743 - -
商开乌鲁木齐会展项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 49.67% 623,278 324,435 849,504 66,758 277,320 - 572,183 808,538 27,881 27,881 - -
商开咸阳秦都项目 咸阳市 综合体 拟建 99.01% 110,000 53,224 211,146 - - - 211,146 207,918 - - - -
商开商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 99.01% 166,450 263,268 847,652 243,049 243,049 - 604,604 780,034 3,147 3,147 - -
商开宜宾翠屏项目 宜宾市 综合体 拟建 99.01% 284,689 106,871 482,239 - - - 482,239 360,292 - - - -
商开重庆渝北项目 重庆市 住宅 在建 99.34% 403,592 47,988 440,690 - 440,690 - - 414,471 20,003 42,760 - -
商开昆明呈贡项目 昆明市 综合体 竣工 99.01% 434,552 158,987 864,920 - - 405,066 - 817,123 21,649 621,988 350,883 586,661
商开昭通昭阳项目 昭通市 综合体 在建 80.20% 410,000 206,779 816,411 - 654,779 - - 759,490 11,901 555,854 - 27,948
商开贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 在建 89.11% 201,349 133,310 535,557 - 216,836 235,677 - 512,396 43,444 251,111 141,598 141,598
商开遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01% 280,549 183,802 610,121 - 472,811 26,379 20,952 602,956 39,581 361,684 15,679 15,679
商开昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 464,692 185,619 947,238 - 444,507 11,074 332,416 849,278 38,902 361,163 12,442 12,442
商开昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.53% 400,000 264,802 1,131,982 - 1,131,982 - - 1,052,781 36,886 209,703 - -
商开保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 480,625 344,467 1,271,048 - 484,335 - 786,713 1,094,015 41,535 123,162 - -
商开贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 900,000 508,586 1,568,294 552,335 832,581 - 735,713 1,218,389 81,516 96,831 - -
商开广安项目 广安市 综合体 在建 99.01% 268,409 221,676 664,267 109,714 664,267 - - 528,162 80,210 80,210 - -
商开重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 410,000 360,556 1,000,812 - 421,005 - 579,807 942,258 119,221 164,346 - -
昆明太平项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 504,510 351,172 1,271,406 196,746 196,746 - 1,074,659 1,157,447 7,506 7,506 - -
商开重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 100.00% 249,537 76,430 358,615 246,696 358,615 - - 333,019 32,412 32,412 - -
商开贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 拟建 59.41% 750,000 99,911 760,053 - - - 760,053 698,189 - 132,097 - -
商开重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 319,445 223,808 670,975 153,424 396,005 - 274,970 524,698 103,007 105,034 - -
其他完工项目-自持 4,971,050
其他完工项目-可售 3,971,374 217,851 317,272
合计 109,986,330 54,927,665 182,891,850 17,980,338 79,857,864 15,449,961 42,572,712 160,624,101 10,869,604 67,881,030 11,395,566 32,976,631
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于 3000 平方米的项目。
2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
23 / 273
2021 年半年度报告
2021 年上半年销售和结算情况
签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
省份
（平方米） （万元） （平方米） （万元）
江苏省 3,610,787 4,249,348 3,200,438 3,317,316
浙江省 1,263,510 1,823,505 1,298,267 1,551,477
山东省 861,802 690,215 620,627 461,457
安徽省 727,014 642,737 1,091,959 970,745
天津市 338,109 452,930 380,463 491,910
重庆市 457,431 444,569 151,343 154,046
湖北省 396,162 366,099 856,616 653,851
上海市 105,510 342,785 94,581 438,718
湖南省 374,105 263,273 238,850 202,559
北京市 81,201 254,088 91,871 309,419
广东省 277,875 251,267 668,189 477,781
四川省 333,842 235,581 447,943 312,319
河南省 284,487 223,737 89,272 56,229
陕西省 182,803 223,544 289,678 213,644
河北省 213,968 206,746 185,397 196,578
云南省 272,002 203,792 367,306 347,012
贵州省 251,365 189,922 425,068 320,417
江西省 208,799 166,081 77,810 88,261
山西省 137,920 109,750 4,590 5,373
广西壮族自治区 132,218 77,413 513,939 337,928
青海省 48,647 66,278 11,968 24,845
宁夏回族自治区 86,065 61,384 - -
新疆维吾尔自治区 47,242 55,072 - -
内蒙古自治区 76,339 51,747 286,914 188,177
甘肃省 36,211 51,494 - -
辽宁省 52,615 44,915 - -
福建省 9,206 17,483 315 125
海南省 1,683 520 1,475 433
吉林省 686 169 686 155
合计 10,869,604 11,766,443 11,395,566 11,120,775
2021 年上半年房地产出租情况
出租 总建筑面 可供出租 已出租面
权益比 出租率 当年租金收
物业 项目名称 积（平方 面积（平 积（平方 开业时间
例（%） （%） 入（元）
类型 米） 方米） 米）
常州武进吾悦广场 99.01 142,226 99,059 99.91 98,966 109,758,550 2012年4月
常州吾悦国际广场 99.01 102,367 62,785 98.28 61,706 72,138,009 2012年12月
上海青浦吾悦广场 99.34 86,349 59,236 98.62 58,416 50,866,518 2014年12月
苏州吴江吾悦广场 99.01 110,834 63,271 99.29 62,824 38,633,980 2015年6月
商铺 张家港吾悦广场 98.02 108,517 60,882 98.62 60,044 39,254,310 2015年9月
及购 丹阳吾悦广场 99.01 103,919 67,597 99.96 67,572 53,470,420 2015年12月
物中 海口吾悦广场 99.01 112,649 65,531 100.00 65,531 68,252,008 2016年10月
心 南昌吾悦广场 99.01 89,685 61,040 100.00 61,040 40,558,663 2016年11月
金坛吾悦广场 99.01 87,225 61,574 98.95 60,929 51,143,160 2016年12月
安庆吾悦广场 99.01 99,940 65,624 100.00 65,624 49,925,350 2016年12月
成都吾悦广场 99.01 78,315 51,760 99.60 51,551 51,400,268 2016年12月
桐乡吾悦广场 99.01 86,046 54,656 100.00 54,656 58,130,663 2017年5月
24 / 273
2021 年半年度报告
衢州吾悦广场 99.01 86,983 55,690 99.70 55,524 40,826,254 2017年6月
长春吾悦广场 99.01 130,715 69,062 98.96 68,342 45,799,264 2017年7月
镇江吾悦广场 99.01 81,607 51,285 97.46 49,982 46,583,928 2017年8月
青岛吾悦广场 0 136,787 76,844 97.88 75,211 48,307,085 2017年9月
嵊州吾悦广场 99.01 85,003 56,535 100.00 56,535 47,907,869 2017年10月
如皋吾悦广场 99.01 85,195 54,323 100.00 54,323 47,914,002 2017年11月
宁波吾悦广场 99.01 91,919 62,110 94.56 58,731 33,088,300 2017年11月
南京吾悦广场 96.18 48,011 26,371 100.00 26,371 31,333,978 2017年12月
成都武侯吾悦广场 99.01 83,709 58,225 86.35 50,277 23,382,310 2017年12月
晋江吾悦广场 99.01 86,450 52,425 90.44 47,414 28,670,390 2017年12月
渭南吾悦广场 0 81,000 44,569 99.13 44,180 32,358,411 2018年5月
瑞安吾悦广场 50.48 90,093 54,428 100.00 54,428 65,139,696 2018年7月
义乌吾悦广场 50.50 88,537 57,485 99.57 57,239 52,532,245 2018年7月
淮南吾悦广场 99.01 91,748 56,568 99.43 56,248 39,938,878 2018年8月
台州黄岩吾悦广场 99.01 76,603 44,425 97.22 43,188 45,326,842 2018年9月
平湖吾悦广场 99.01 82,104 49,656 100.00 49,656 45,767,171 2018年9月
昆山吾悦广场 99.90 75,031 46,525 96.96 45,113 34,728,298 2018年9月
扬州吾悦广场 99.01 79,625 49,999 99.60 49,797 39,952,138 2018年9月
南昌新建吾悦广场 99.01 81,025 49,682 95.87 47,631 24,369,009 2018年11月
昆明吾悦广场 99.01 89,835 54,112 91.16 49,330 32,796,037 2018年11月
泰兴吾悦广场 99.01 90,834 56,115 100.00 56,115 43,274,204 2018年11月
长沙吾悦广场 99.01 96,262 52,554 100.00 52,554 62,675,395 2018年11月
南宁吾悦广场 99.01 80,433 50,702 98.83 50,107 33,597,207 2018年12月
句容吾悦广场 100.00 91,469 53,177 91.25 48,522 29,214,673 2018年12月
临沂吾悦广场 99.01 93,115 57,492 97.94 56,310 39,790,827 2018年12月
玉环吾悦广场 99.01 87,275 55,531 96.02 53,319 39,416,589 2018年12月
启东吾悦广场 99.01 80,353 47,909 100.00 47,909 41,470,093 2018年12月
台州仙居广场 99.01 90,012 51,465 98.48 50,683 25,551,188 2018年12月
慈溪吾悦广场 99.01 100,913 61,156 99.51 60,856 38,918,839 2018年12月
上饶吾悦广场 99.01 95,306 55,037 95.84 52,745 38,396,291 2019年6月
合肥吾悦广场 99.01 106,070 60,758 99.91 60,706 50,282,570 2019年6月
淮安吾悦广场 99.01 89,655 53,712 100.00 53,712 40,354,261 2019年7月
钦州吾悦广场 99.01 91,831 54,322 97.70 53,074 34,042,840 2019年7月
西安西咸吾悦广场 99.01 121,111 71,013 98.83 70,180 56,295,034 2019年9月
延安吾悦广场 99.01 89,394 51,486 99.55 51,256 32,457,203 2019年9月
连云港赣榆吾悦广场 99.01 89,841 55,915 97.95 54,766 38,093,516 2019年9月
常州天宁吾悦广场 99.01 119,324 71,900 98.32 70,695 62,030,603 2019年10月
宝鸡吾悦广场 99.01 90,466 51,593 91.09 46,997 25,587,007 2019年10月
扬州宝应吾悦广场 80.20 90,034 53,392 97.63 52,125 35,762,343 2019年10月
天津津南吾悦广场 99.01 92,262 55,192 100.00 55,192 48,729,606 2019年11月
淮北吾悦广场 99.01 91,081 50,266 87.61 44,039 19,296,579 2019年11月
汉中吾悦广场 99.01 91,118 55,027 100.00 55,027 48,631,785 2019年11月
桂林吾悦广场 99.01 102,813 58,876 89.51 52,699 24,489,183 2019年11月
连云港海州吾悦广场 99.34 90,766 58,022 98.26 57,016 39,808,520 2019年12月
溧阳吾悦广场 99.01 89,554 51,817 91.78 47,557 27,626,805 2019年12月
盐城吾悦广场 80.20 88,439 50,085 90.35 45,251 18,962,367 2019年12月
高邮吾悦广场 80.20 91,067 54,133 90.51 48,994 25,564,415 2019年12月
蚌埠吾悦广场 99.01 85,221 50,293 86.89 43,699 27,617,461 2019年12月
宿州吾悦广场 99.01 94,628 57,161 91.85 52,501 30,550,830 2019年12月
长沙高铁吾悦广场 80.20 98,685 58,074 91.52 53,149 36,024,331 2019年12月
西安沣西吾悦广场 99.01 90,802 52,417 100.00 52,417 33,516,017 2020年9月
25 / 273
2021 年半年度报告
长春北湖吾悦广场 98.02 123,894 73,761 96.51 71,188 23,022,360 2020年9月
阜阳颍州吾悦广场 95.76 90,000 53,906 99.47 53,621 37,929,127 2020年9月
嘉兴海盐吾悦广场 99.01 90,050 53,921 100.00 53,921 33,950,879 2020年9月
昆明呈贡吾悦广场 99.01 120,303 70,635 92.09 65,049 26,901,251 2020年9月
兴化吾悦广场 99.01 95,360 57,203 99.57 56,954 35,155,662 2020年9月
昭通吾悦广场 80.20 90,897 55,075 93.57 51,533 27,799,242 2020年9月
包头昆区吾悦广场 99.34 90,391 52,407 100.00 52,407 31,531,457 2020年9月
贵港吾悦广场 99.01 90,058 53,819 85.26 45,886 20,417,508 2020年10月
六安吾悦广场 99.18 99,039 55,821 90.82 50,697 24,488,881 2020年10月
徐州贾汪吾悦广场 80.20 97,969 54,596 97.78 53,381 23,516,658 2020年10月
湖州吾悦广场 80.20 90,043 51,276 97.47 49,976 29,256,404 2020年10月
唐山吾悦广场 80.20 108,804 59,672 100.00 59,672 44,034,443 2020年10月
盐城射阳吾悦广场 99.01 81,299 47,694 100.00 47,694 25,698,385 2020年10月
苏州高铁吾悦广场 95.87 133,384 74,419 100.00 74,419 46,909,146 2020年11月
盐城大丰吾悦广场 80.20 92,095 55,410 100.00 55,410 33,168,162 2020年11月
荆州吾悦广场 99.01 100,177 60,545 100.00 60,545 32,519,723 2020年11月
滁州吾悦广场 99.01 92,495 56,192 92.65 52,061 19,786,062 2020年11月
西宁城东吾悦广场 99.01 98,322 60,965 100.00 60,965 41,418,354 2020年11月
襄阳吾悦广场 80.20 99,820 60,544 100.00 60,544 30,996,053 2020年11月
南京雨花吾悦广场 80.20 120,100 63,994 99.93 63,952 48,451,837 2020年11月
贵阳清镇吾悦广场 89.11 90,003 55,363 94.87 52,522 19,397,444 2020年11月
遵义吾悦广场 99.01 89,016 55,744 95.36 53,159 21,325,103 2020年12月
随州吾悦广场 80.20 90,043 54,083 100.00 54,083 27,412,571 2020年12月
盐城东台吾悦广场 80.20 91,022 53,619 100.00 53,619 33,513,702 2020年12月
淮安涟水吾悦广场 80.20 90,967 54,753 97.65 53,464 27,349,163 2020年12月
北海吾悦广场 99.01 89,851 56,671 91.72 51,979 17,093,866 2020年12月
安宁吾悦广场 99.01 90,415 55,599 93.06 51,740 21,915,779 2020年12月
温州吾悦广场 49.51 139,847 76,925 99.64 76,648 77,166,106 2020年12月
德阳吾悦广场 99.01 91,099 54,620 85.67 46,791 13,739,170 2020年12月
天长吾悦广场 100.00 82,173 55,468 99.35 55,108 28,314,764 2020年12月
铜陵吾悦广场 99.01 91,806 54,156 93.76 50,777 17,930,914 2020年12月
长沙望城吾悦生活广
98.89 54,910 24,761 100.00 24,761 11,668,102 2020年12月
场
靖江泰和吾悦广场 0 76,105 52,980 92.28 48,889 29,632,300 2014年12月
泰安泰山吾悦广场 80.20 90,127 52,952 100.00 52,952 13,939,221 2021年5月
孝感吾悦广场 0 82,892 53,746 100.00 53,746 9,673,151 2021年5月
长沙宁乡吾悦广场 99.01 100,851 59,713 100.00 59,713 10,041,114 2021年6月
湖州南浔吾悦广场 59.60 110,713 54,499 100.00 54,499 9,564,114 2021年6月
扬中吾悦广场 99.01 90,191 54,566 100.00 54,566 2,256,366 2021年6月
办公写
新城控股大厦B座 100.00 33,297 29,969 96.86 29,028 17,772,473 2016年1月
字楼
合计 9,540,018 5,741,963 97.12 5,576,470 3,684,939,601
注：1、截至 2021 年 6 月 30 日，公司持有的已开业吾悦广场为 97 个；管理输出的已开业吾悦广场为
4 个，另外 4 个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2021 年上半年公司商业运营总收入为 39.38 亿元（即含税租金收入），包含：商铺及购物中
心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2020 年上半年为 22.78 亿（即含税租
金收入）。
4、出租率为 2021 年 6 月 30 日当日商业物业出租情况。
26 / 273
2021 年半年度报告
2021 年上半年新增土地储备
占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价
地块名称 位置 权益比例 项目进度
（平方米） （平方米） （平方米） （万元）
苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市 59.81% 20,785 62,714 56,671 17,872 在建
苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 39.16% 29,607 80,352 72,757 22,939 在建
苏州望泾路西地块项目 苏州市 48.67% 49,913 129,393 118,459 123,104 拟建
南通如皋市宸星雅苑 南通市 99.34% 31,017 95,438 85,801 53,272 在建
如东紫琅路东地块项目 南通市 99.34% 56,925 159,649 143,295 66,033 在建
嘉兴平湖市新城悦宸里 嘉兴市 16.55% 66,703 201,423 192,610 95,551 在建
嘉兴平湖市 2020 平 75 地块项目 嘉兴市 24.34% 18,000 56,571 52,850 24,948 在建
南京栖霞区新城 G43 仙林湖项目 南京市 48.90% 67,469 201,996 198,474 381,000 拟建
镇江新城君和雅苑 镇江市 37.58% 31,372 99,677 88,054 29,176 在建
南京江宁区新城 G03 项目 南京市 18.79% 46,365 157,669 143,066 153,000 拟建
南京新城铭著风华 南京市 48.90% 44,036 124,430 108,928 199,000 拟建
南京秦淮区新城 G27 南部新城项目 南京市 46.97% 27,022 93,390 84,831 249,000 拟建
南京江北新区 G11 城南河路项目 南京市 48.89% 66,057 221,877 197,855 360,000 拟建
温州市凯迪新城博科园 温州市 42.55% 66,134 272,821 257,338 193,200 拟建
台州玉环市金麟府 台州市 39.02% 75,476 215,432 179,088 142,000 拟建
温州未来海岸 温州市 48.78% 117,959 457,507 401,376 222,550 在建
金华建德市严州云境府 金华市 60.00% 66,434 179,957 167,887 112,360 拟建
台州温岭市云樾珑湾苑 台州市 48.78% 18,208 40,721 39,436 48,000 拟建
泰安新城五岳熙湖 泰安市 49.51% 62,662 98,493 95,805 37,597 在建
常州嘉泽镇人民路东侧、嘉成路北
常州市 29.30% 42,605 87,859 79,612 48,200 拟建
侧项目
盐城新城琅樾府 盐城市 94.30% 43,135 125,948 124,975 121,050 拟建
盐城新城云图时光 盐城市 76.61% 68,215 223,712 196,150 100,030 拟建
天津新城玺樾春秋 天津市 99.01% 126,177 298,111 280,472 262,000 在建
天津新城悦隽学府 天津市 59.41% 19,485 41,728 40,771 16,000 拟建
天津新城泊阅 天津市 54.46% 42,417 104,830 103,507 41,600 在建
天津西青区精武镇地块 天津市 49.51% 67,941 131,373 117,907 92,500 在建
天津新城云樾玖璋 天津市 59.41% 36,971 87,293 85,979 62,200 拟建
唐山路南区谢庄项目 唐山市 50.50% 73,997 201,175 194,515 94,387 拟建
广州钟落潭镇福龙路东侧地块项目 广州市 46.67% 42,632 186,732 174,799 209,088 拟建
南昌南昌县新城天御城 南昌市 29.70% 145,610 330,840 321,125 66,020 拟建
芜湖中房新城棠樾湾 芜湖市 48.98% 55,392 155,548 143,012 32,500 拟建
福州晋安区坂中路地块项目 福州市 96.18% 32,669 104,086 97,560 81,400 拟建
淮安涟水县新城和樾府 淮安市 53.75% 66,851 154,510 141,654 30,040 拟建
淮安勤政路项目 淮安市 28.29% 99,459 347,632 319,493 106,300 拟建
淮安海尚风华 淮安市 31.12% 207,679 703,940 692,938 201,500 拟建
连云港新城明悦天骄 连云港市 37.72% 40,942 145,430 114,030 67,620 在建
郑州管城区金岱 4 号地项目 郑州市 85.72% 39,768 81,921 80,442 71,585 拟建
郑州巩义政通路项目 郑州市 48.57% 24,361 64,615 62,395 11,795 拟建
重庆江南新区 84 亩地块项目 重庆市 85.72% 56,018 117,021 114,280 19,234 在建
天津新城玺樾潮鸣 天津市 56.44% 114,825 291,186 285,567 123,500 拟建
唐山爱民里项目二期 唐山市 50.50% 38,388 140,288 133,112 40,307 拟建
连云港花果山项目 连云港市 37.72% 429,086 1,639,652 1,644,693 145,684 拟建
淮安淮阴区新城天瑞府 淮安市 31.64% 57,269 223,383 210,131 23,682 在建
咸阳新城云境 咸阳市 50.88% 99,935 360,199 354,036 82,265 拟建
台州温岭市云樾天境 台州市 99.86% 39,525 187,971 181,572 69,900 拟建
黄石大冶项目 黄石市 99.01% 264,446 918,154 903,412 104,040 在建
宜宾翠屏项目 宜宾市 99.01% 106,871 482,239 360,292 73,847 拟建
永州零陵项目 永州市 99.01% 145,583 544,346 536,436 40,880 在建
娄底娄星项目 娄底市 99.01% 181,560 750,812 712,497 95,328 拟建
仙桃南城项目 仙桃市 99.01% 279,284 932,561 923,831 178,876 拟建
漳州龙文项目 漳州市 99.01% 125,721 512,494 479,916 193,000 拟建
烟台芝罘项目 烟台市 99.01% 132,507 531,500 473,155 179,500 在建
27 / 273
2021 年半年度报告
阜阳颍上项目 阜阳市 99.01% 337,748 962,728 768,084 75,335 在建
烟台高新项目 烟台市 99.01% 158,135 508,288 420,910 95,900 在建
天津宝坻项目 天津市 99.01% 104,386 306,814 277,825 67,500 拟建
商丘睢阳项目 商丘市 99.01% 263,268 847,652 780,034 110,571 在建
宿迁泗阳项目 宿迁市 99.01% 107,912 195,103 111,813 74,515 在建
淄博周村项目 淄博市 99.18% 198,480 631,991 620,514 67,479 在建
淮安盱眙项目 淮安市 99.01% 21,674 47,763 8,280 3,275 在建
鄂州鄂城项目 鄂州市 99.01% 89,315 306,101 228,266 81,208 在建
武汉蔡甸项目 武汉市 99.01% 108,936 351,028 277,752 71,400 拟建
合计 5,699,321 18,316,066 16,862,323 6,263,642
注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
站在房地产时代发展的关键节点上，公司既要立足当下，又要着眼未来。展望 2021 年下半年，房
地产行业所面临的整体环境仍偏紧，高基数下，全国商品房销售规模预计将同比高位回落，预计高热地
区继续缓慢降温，二线城市郊县以及非核心城市群的三四线城市以价换量的格局难以扭转。此外，首批
集中供地未达调控预期，下半年土地供应量将有所上升，地价有望回归合理区间。行业利润率中枢逐步
下行，房企的竞争力将更多的体现在产品品质、运营效率和管理水平等方面。要在日趋同质化的行业竞
争中保持优势、行稳致远，公司将继续聚焦现金流和利润，并不断提升产品品质和客户满意度；结合自
身资金情况把握“两集中”下的投资机会，着力于获取“高流量、高利润、高权益”、“可用现金流多、
资管收费多”的优质项目；聚焦货值、供货、回款、成本、组织结构的调整与优化，应对市场变化，迎
难而上，跑赢大市，跑赢竞品，从而持续创造价值。
当下“碳达峰、碳中和”已成为长期国策，对于行业的专项管控也将会出台，绿色可持续发展是房
地产行业发展的必然趋势。公司未来将实践“节能减碳、绿色发展”的理念，积极应对成本上升、建造
工艺、设备需求、企业内部碳中和等一系列变化，在产业、资产结构、标准化、技术标准等各方面思考
并储备，加强新材料、新工艺和新能源、新科技的深入研究，探索新的“零碳供应链”；不断追求绿色
健康发展，明确焦点和专项举措，落实绿色发展战略，做到“低碳生活，绿建未来”。此外，公司将充
分挖掘配套支持政策，梳理现有底层资产，在后续运营过程中，把绿色认证作为前提条件，并在此基础
上，在绿色金融领域不断探索和前行。
公司计划下半年新开工 96 个子项目，新开工建筑面积 1,348.71 万平方米，其中，住宅项目 703.42
万平方米，商业综合体项目 645.29 万平方米。公司计划竣工 195 个子项目，实现竣工面积 2,441.56 万
平方米，其中，住宅项目 1,458.63 万平方米，商业综合体项目 982.93 万平方米。
2021 年下半年公司计划开工项目
预计开工总建
地理 权益 占地面积
项目名称 筑面积 开工时间 竣工时间
位置 比例 （平方米）
（平方米）
苏州 MOC 芯城汇项目三部-22 号地块 苏州市 95.87% 8,681 61,579 2021 年 10 月 2024 年 4 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-10 号地块 苏州市 95.87% 4,158 19,583 2021 年 9 月 2023 年 12 月
南通启东市新城云图雅苑-一期 南通市 50.50% 86,413 202,269 2021 年 7 月 2023 年 9 月
南京栖霞区新城 G43 仙林湖项目-一期 南京市 48.90% 67,469 200,011 2021 年 8 月 2023 年 11 月
南京江宁区新城 G03 项目-一期 南京市 18.79% 46,365 151,527 2021 年 7 月 2023 年 11 月
南京新城云漾滨江-二期 南京市 48.90% 56,226 61,507 2021 年 8 月 2024 年 2 月
南京江北新区 G11 城南河路项目-一期 南京市 48.89% 66,057 151,663 2021 年 9 月 2024 年 2 月
温州市凯迪新城博科园-一期 温州市 42.55% 66,134 257,338 2021 年 7 月 2024 年 2 月
台州玉环市金麟府-一期 台州市 39.02% 75,476 116,705 2021 年 7 月 2023 年 8 月
金华建德市严州云境府-一期 金华市 60.00% 66,434 179,957 2021 年 7 月 2024 年 6 月
台州温岭市云樾天境-一期 台州市 99.86% 39,525 142,805 2021 年 8 月 2023 年 11 月
台州温岭市新城云樾东方-二期 台州市 54.55% 31,713 104,980 2021 年 8 月 2023 年 10 月
德州齐河县新城玺樾（资产包二）-三期
德州市 99.01% 40,270 91,254 2021 年 7 月 2023 年 9 月
（珑樾二期）
聊城湖语上院-一期 聊城市 29.70% 44,758 55,145 2021 年 7 月 2023 年 7 月
淄博新城悦隽江山-三期 淄博市 69.31% 42,646 103,050 2021 年 7 月 2023 年 12 月
盐城新城悦隽名邸-二期 盐城市 94.96% 67,668 134,720 2021 年 10 月 2023 年 10 月
盐城新城东樾府-二期 盐城市 20.38% 52,044 133,248 2021 年 8 月 2023 年 11 月
28 / 273
2021 年半年度报告
盐城新城琅樾府-一期 盐城市 94.30% 43,135 116,126 2021 年 9 月 2023 年 6 月
盐城新城云图时光-一期 盐城市 76.61% 68,215 191,132 2021 年 9 月 2023 年 7 月
常州鑫城大道南侧、华青路西侧地块项
常州市 57.46% 61,440 144,884 2021 年 7 月 2023 年 6 月
目-一期
武汉新城桃李郡-三期 武汉市 76.54% 49,747 200,020 2021 年 7 月 2023 年 12 月
天津新城悦隽年华-一期（027 地块） 天津市 95.87% 46,012 103,672 2021 年 11 月 2024 年 6 月
天津西青区精武镇地块-一期 天津市 49.51% 4,680 9,049 2021 年 7 月 2023 年 4 月
天津新城云樾玖璋-一期 天津市 59.41% 36,971 85,979 2021 年 7 月 2023 年 11 月
天津新城玺樾潮鸣-一期 天津市 56.44% 78,122 188,862 2021 年 7 月 2024 年 1 月
唐山路南区谢庄项目-一期 唐山市 50.50% 73,997 77,391 2021 年 8 月 2024 年 5 月
唐山爱民里项目二期-一期 唐山市 50.50% 38,388 132,983 2021 年 8 月 2024 年 7 月
广州钟落潭镇福龙路东侧地块项目-一
广州市 46.67% 42,632 119,908 2021 年 9 月 2024 年 5 月
期
惠州金樾江南花园-二期 惠州市 76.19% 92,568 266,057 2021 年 10 月 2023 年 8 月
惠州金樾江南花园-五期 惠州市 76.19% 45,921 131,985 2021 年 10 月 2023 年 10 月
汕尾海丰县新城和樾-三期 汕尾市 100.00% 11,129 70,084 2021 年 9 月 2024 年 10 月
长沙新城观山印-三期 长沙市 30.26% 47,524 141,888 2021 年 9 月 2024 年 5 月
长沙新城观山印-二期 长沙市 30.26% 37,781 48,639 2021 年 7 月 2023 年 4 月
长沙新城悦隽国际广场-二期 长沙市 30.26% 26,239 26,907 2021 年 12 月 2023 年 10 月
湘潭新城璟隽-四期 湘潭市 98.89% 51,598 174,823 2021 年 12 月 2024 年 8 月
长沙长沙县新城明昱东方-二期 长沙市 79.11% 78,463 143,097 2021 年 7 月 2023 年 10 月
南昌新城湖城大境-二期 南昌市 32.97% 52,447 98,174 2021 年 8 月 2023 年 11 月
南昌南昌县新城天御城-一期 南昌市 29.70% 42,988 63,187 2021 年 7 月 2023 年 4 月
芜湖中房新城棠樾湾-一期 芜湖市 48.98% 55,392 143,012 2021 年 7 月 2023 年 11 月
上饶新城十里春风-一期（地块一） 上饶市 24.75% 46,667 126,740 2021 年 8 月 2023 年 8 月
上饶新城十里春风-三期（地块二） 上饶市 24.75% 22,611 38,682 2021 年 8 月 2023 年 5 月
上饶新城桃李郡-二期 上饶市 50.50% 24,699 80,797 2021 年 7 月 2024 年 3 月
福州晋安区坂中路地块项目-一期 福州市 96.18% 32,669 79,322 2021 年 8 月 2023 年 8 月
淮安新城金樾府-一期 淮安市 31.95% 41,476 51,010 2021 年 7 月 2023 年 9 月
淮安新城清河印-一期 淮安市 97.60% 6,509 19,689 2021 年 7 月 2023 年 9 月
淮安涟水县新城和樾府-一期 淮安市 53.75% 66,851 138,711 2021 年 7 月 2023 年 5 月
宿迁宿城区新城云昱江山-二期 宿迁市 75.44% 34,353 46,326 2021 年 11 月 2024 年 5 月
连云港高新区新城明悦天骄-一期 连云港市 37.72% 16,279 57,823 2021 年 9 月 2023 年 3 月
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）-一期 徐州市 66.01% 1,442 4,345 2021 年 8 月 2023 年 11 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期 徐州市 46.97% 5,140 16,110 2021 年 7 月 2023 年 12 月
郑州荥阳市新城尚郡-B02 地块 郑州市 50.50% 47,643 49,059 2021 年 7 月 2023 年 12 月
郑州荥阳市新城海棠晓月-一期 郑州市 76.19% 58,396 153,444 2021 年 8 月 2023 年 6 月
咸阳新城云境-一期 咸阳市 50.88% 60,443 168,045 2021 年 8 月 2023 年 11 月
许昌金玉堂-二期 许昌市 32.38% 68,202 80,611 2021 年 9 月 2024 年 9 月
郑州巩义政通路项目-一期 郑州市 48.57% 24,361 63,130 2021 年 7 月 2023 年 4 月
随州曾都项目-三期 随州市 80.20% 41,509 160,467 2021 年 7 月 2023 年 5 月
云浮云城项目-商业整期 云浮市 99.01% 71,879 264,137 2021 年 7 月 2023 年 12 月
云浮云城项目-一期 云浮市 99.01% 48,038 73,476 2021 年 8 月 2023 年 4 月
常德鼎城项目（CBD 地块）-二期（吾悦华
常德市 99.01% 35,535 45,638 2021 年 10 月 2023 年 4 月
府）
常德鼎城项目（CBD 地块）-商业二期 常德市 99.01% 20,013 75,109 2021 年 10 月 2024 年 5 月
永州零陵项目-一期（A1 地块） 永州市 99.01% 65,735 154,528 2021 年 7 月 2023 年 5 月
黄石大冶项目-一期（住宅地块二） 黄石市 99.01% 57,438 85,032 2021 年 7 月 2023 年 12 月
徐州贾汪项目-五期（2B 二标） 徐州市 80.20% 16,899 39,807 2021 年 10 月 2023 年 6 月
镇江扬中项目-四期（地块三） 镇江市 99.53% 21,346 82,539 2021 年 7 月 2023 年 3 月
徐州新沂项目-五期 徐州市 100.00% 50,395 65,270 2021 年 10 月 2023 年 11 月
宿迁泗洪项目-住宅一期（南地块） 宿迁市 94.06% 19,967 65,761 2021 年 8 月 2023 年 11 月
宿迁泗阳项目-二期 宿迁市 99.01% 1,259 4,502 2021 年 7 月 2023 年 4 月
淮安盱眙项目-一期（东地块） 淮安市 99.01% 69,889 131,134 2021 年 12 月 2023 年 7 月
淄博周村项目-商业整期 淄博市 99.18% 198,480 480,371 2021 年 10 月 2023 年 10 月
滨州滨城项目-二期（南地块） 滨州市 99.20% 38,292 64,783 2021 年 7 月 2023 年 6 月
滨州滨城项目-三期（南地块） 滨州市 99.20% 33,593 128,012 2021 年 11 月 2024 年 6 月
29 / 273
2021 年半年度报告
烟台芝罘项目-一期 烟台市 99.01% 35,698 72,732 2021 年 7 月 2023 年 10 月
日照东港项目-一期 日照市 99.01% 45,620 135,562 2021 年 7 月 2023 年 5 月
东营东营项目-一期（南地块） 东营市 99.01% 67,180 146,385 2021 年 7 月 2023 年 7 月
东营东营项目-商业整期 东营市 99.01% 77,398 168,649 2021 年 7 月 2023 年 5 月
阜阳颍上项目-二期（商住地块） 阜阳市 99.01% 24,074 68,620 2021 年 10 月 2024 年 5 月
大同云冈项目-待开发分期 大同市 100.00% 15,803 46,346 2021 年 9 月 2025 年 3 月
乌鲁木齐
乌鲁木齐米东项目-一期 99.34% 141,735 383,467 2021 年 9 月 2023 年 7 月
市
商丘睢阳项目-商业整期 商丘市 99.01% 96,167 309,632 2021 年 7 月 2023 年 5 月
遵义红花岗项目-三期（南地块） 遵义市 99.01% 8,000 20,952 2021 年 9 月 2023 年 5 月
贵阳经开项目-一期（B 地块一标段） 贵阳市 99.01% 20,280 62,536 2021 年 9 月 2023 年 10 月
苏州望泾路西项目-整期 苏州市 48.67% 49,913 129,393 2021 年 8 月 2023 年 3 月
盐城新城东樾府-一期 盐城市 20.38% 49,152 141,160 2021 年 8 月 2023 年 4 月
淮安海尚风华-一期 淮安市 31.12% 207,679 703,940 2021 年 9 月 2025 年 3 月
台州温岭市云樾珑湾苑-一期 台州市 48.78% 18,208 40,721 2021 年 7 月 2023 年 7 月
烟台高新项目-商业整期 烟台市 99.01% 77,484 249,055 2021 年 7 月 2024 年 3 月
贵阳经开项目-二期（A 地块商业整期）、
贵阳市 99.01% 81,720 188,128 2021 年 12 月 2024 年 4 月
二期（A 地块住宅）
重庆江津项目-二期（南地块） 重庆市 99.01% 41,908 131,701 2021 年 8 月 2023 年 12 月
保山隆阳项目-二期 保山市 99.01% 46,409 161,918 2021 年 9 月 2023 年 12 月
宜宾翠屏项目-一期 宜宾市 99.01% 52,235 252,457 2021 年 7 月 2023 年 6 月
宜宾翠屏项目-大商业整期 宜宾市 99.01% 54,636 229,781 2021 年 7 月 2023 年 6 月
漳州龙文项目-商业 漳州市 99.01% 125,721 512,494 2021 年 9 月 2023 年 9 月
仙桃南城项目-商业整期，住宅南地块 仙桃市 99.01% 144,302 498,493 2021 年 7 月 2023 年 5 月
福建平潭吾悦广场-商业整期 福州市 64.36% 64,949 251,865 2021 年 7 月 2023 年 6 月
娄底吾悦广场-商住小区 娄底市 99.01% 181,560 515,229 2021 年 8 月 2023 年 6 月
武汉蔡甸项目-A 地块 武汉市 99.01% 28,201 126,305 2021 年 12 月 2023 年 12 月
合计 5,051,463 13,487,131
2021 年下半年公司计划竣工项目
预计竣工总
地理 权益 占地面积
项目名称 建筑面积 开工时间 竣工时间
位置 比例 （平方米）
（平方米）
苏州新城邻水湾景苑-三期 苏州市 99.90% 63,447 151,378 2019 年 9 月 2021 年 8 月
苏州新城震泽平澜府-一期 苏州市 69.93% 3,266 8,113 2018 年 8 月 2021 年 8 月
苏州常熟市新城河滨花园-一期 苏州市 14.98% 39,164 120,170 2019 年 11 月 2021 年 12 月
苏州 MOC 芯城汇项目四部-1 号地块 苏州市 95.87% 27,332 111,457 2019 年 8 月 2021 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目五部-16、17、21 号地块 苏州市 95.87% 24,642 127,329 2019 年 7 月 2021 年 11 月
上海新城云麓之城-二期 上海市 22.85% 31,194 80,271 2020 年 5 月 2021 年 12 月
镇江新城江山樾-三期 镇江市 23.97% 81,403 116,944 2019 年 7 月 2021 年 10 月
镇江扬中新城九里香畔-一期 镇江市 76.70% 4,166 18,244 2018 年 12 月 2021 年 8 月
镇江新城雍和雅苑-一期 镇江市 31.64% 41,064 72,894 2019 年 7 月 2021 年 10 月
南京新城金樾府-一期 南京市 47.93% 51,750 143,554 2019 年 5 月 2021 年 9 月
宁波宁海县新城悦隽明湖府-一期 宁波市 43.90% 48,361 138,335 2019 年 7 月 2021 年 8 月
舟山新城东海府-整期 舟山市 33.17% 17,042 52,266 2019 年 6 月 2021 年 10 月
湖州德清县新城都会澜轩-一期 湖州市 70.00% 47,446 133,328 2018 年 12 月 2021 年 7 月
台州温岭市新城云樾观岭-一期 台州市 32.27% 64,052 203,129 2019 年 4 月 2021 年 10 月
杭州萧山区新城世宸名府-一期 杭州市 25.00% 30,739 129,618 2019 年 6 月 2021 年 10 月
德州齐河县新城玺樾（资产包一）-二期 德州市 99.01% 114,599 129,307 2019 年 4 月 2021 年 10 月
济南历城区翡丽公馆-二期 济南市 24.75% 3,955 16,325 2017 年 11 月 2021 年 11 月
济南历城区新城悦隽风华-一期一批次 济南市 99.01% 38,503 64,797 2019 年 4 月 2021 年 8 月
济南历城区新城香溢华庭-二期三期 济南市 99.92% 49,624 206,767 2018 年 9 月 2021 年 7 月
聊城阳谷县新城金樾府-二期 聊城市 99.01% 39,914 107,695 2019 年 6 月 2021 年 11 月
烟台芝罘区新城璞樾园著-一期 烟台市 69.94% 67,647 98,217 2019 年 2 月 2021 年 10 月
东营开发区新城悦隽时代-1 期 东营市 64.95% 62,647 95,999 2019 年 8 月 2021 年 10 月
潍坊诸城市新城荣樾大都会-一期 潍坊市 99.92% 65,355 163,708 2018 年 8 月 2021 年 9 月
30 / 273
2021 年半年度报告
淄博周村区新城悦隽江山-二期 淄博市 69.31% 46,464 112,863 2019 年 9 月 2021 年 10 月
临沂河东区新城金樾门第-一期 临沂市 99.92% 61,541 85,544 2019 年 8 月 2021 年 9 月
青岛胶州市樾府-二期（北侧） 青岛市 49.96% 44,953 47,936 2018 年 9 月 2021 年 11 月
青岛胶州市樾府-二期（南侧） 青岛市 49.96% 36,463 45,929 2018 年 6 月 2021 年 11 月
青岛高新区新城云樾晓院-三期 青岛市 69.94% 63,398 152,152 2019 年 4 月 2021 年 10 月
青岛平度市新城悦隽大都会-一期 青岛市 79.94% 44,626 121,405 2017 年 10 月 2021 年 9 月
青岛莱西市新城悦隽公园里-一期 青岛市 69.94% 42,603 107,465 2019 年 8 月 2021 年 10 月
常州新城九熙台苑-一期 常州市 66.23% 72,771 160,625 2019 年 3 月 2021 年 8 月
常州新城域花园-商业 常州市 95.76% 19,101 31,537 2020 年 3 月 2021 年 11 月
常州新城绿都万和城-五期 11 地块 常州市 35.19% 8,730 28,140 2020 年 4 月 2021 年 9 月
盐城新城悦隽名邸-一期 盐城市 94.96% 2,667 6,349 2018 年 7 月 2021 年 9 月
江阴新城莱顿小镇-一期 常州市 19.98% 234,811 292,966 2018 年 5 月 2021 年 8 月
黄石新城黄石悦隽大都会-一期 黄石市 66.67% 41,019 183,343 2018 年 10 月 2021 年 11 月
黄石新城黄石悦隽大都会-二期 黄石市 66.67% 17,436 77,933 2019 年 8 月 2021 年 11 月
武汉武汉新城金郡-全期 武汉市 48.57% 51,104 68,440 2018 年 8 月 2021 年 8 月
武汉新城璞樾门第-二期 武汉市 76.19% 62,957 203,025 2019 年 3 月 2021 年 8 月
武汉新城桃李郡-一期 武汉市 76.54% 53,585 215,449 2019 年 3 月 2021 年 10 月
孝感新城璟悦府-二期 孝感市 95.24% 34,925 114,029 2019 年 10 月 2021 年 12 月
孝感新城玺樾-二期 孝感市 48.57% 19,656 68,340 2018 年 5 月 2021 年 12 月
孝感碧桂园新城华府-一期 孝感市 47.62% 16,053 56,584 2017 年 11 月 2021 年 9 月
北京新城五里春秋-五期 041 地块 北京市 21.00% 14,387 45,934 2018 年 8 月 2021 年 11 月
北京新城五里春秋-四期 029 地块 北京市 21.00% 25,717 82,110 2018 年 8 月 2021 年 9 月
北京新城五里春秋-三期 060 地块 北京市 21.00% 31,742 101,347 2018 年 3 月 2021 年 11 月
北京新城五里春秋-二期 062 地块 北京市 21.00% 64,422 205,690 2018 年 8 月 2021 年 11 月
北京新城五里春秋-六期 055 地块 北京市 21.00% 26,611 84,965 2018 年 9 月 2021 年 7 月
沧州新城悦隽风华-一期 沧州市 99.01% 97,407 172,481 2019 年 4 月 2021 年 10 月
天津新城悦隽央著-一期 天津市 86.74% 119,867 261,017 2019 年 7 月 2021 年 11 月
天津金地新城大境-四期 天津市 49.51% 23,923 58,759 2018 年 7 月 2021 年 7 月
天津金地新城大境-六期 天津市 49.51% 17,876 43,909 2018 年 10 月 2021 年 8 月
天津金地新城大境-八期 天津市 49.51% 61,064 149,986 2019 年 3 月 2021 年 9 月
天津新城樾风华-四期（A 地块） 天津市 79.21% 64,295 157,851 2019 年 3 月 2021 年 12 月
天津新城樾风华-三期（C 地块） 天津市 79.21% 59,418 146,896 2018 年 8 月 2021 年 8 月
天津新城悦隽首府-一期 天津市 54.46% 86,603 198,876 2018 年 7 月 2021 年 12 月
天津新城悦隽风华-一期 天津市 80.70% 69,359 143,474 2019 年 4 月 2021 年 7 月
天津新城悦隽公元-一期 天津市 50.50% 58,750 125,459 2019 年 5 月 2021 年 10 月
天津新城旭辉光明路 8 号-一期 天津市 49.51% 28,664 77,592 2019 年 6 月 2021 年 10 月
唐山新城澜樾府-三期 唐山市 68.29% 13,618 53,293 2018 年 10 月 2021 年 7 月
唐山新城澜樾府-四期 唐山市 68.29% 43,409 136,749 2019 年 3 月 2021 年 11 月
唐山荣盛新城熙堂尚院-全一期 唐山市 25.00% 21,729 42,248 2020 年 4 月 2021 年 10 月
惠州金樾江南花园-一期 惠州市 76.19% 36,700 127,815 2018 年 6 月 2021 年 10 月
惠州云昱花园-二期一批次 惠州市 76.19% 60,117 237,001 2018 年 9 月 2021 年 10 月
惠州云昱花园-二期二批次 惠州市 76.19% 15,796 43,705 2018 年 9 月 2021 年 10 月
汕尾海丰县新城和樾-一期 汕尾市 100.00% 54,812 129,102 2018 年 10 月 2021 年 8 月
东莞新城玺樾花园-一期 东莞市 100.00% 38,414 107,963 2019 年 7 月 2021 年 8 月
南宁新城悦隽江山-一期 南宁市 81.00% 12,341 38,571 2018 年 8 月 2021 年 7 月
桂林灵川县新城安厦大都会-一期 桂林市 60.00% 31,721 95,111 2018 年 11 月 2021 年 9 月
南宁新城悦隽风华-一期 南宁市 100.00% 64,708 265,875 2018 年 11 月 2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-一期 佛山市 95.24% 66,835 272,589 2017 年 5 月 2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-二期 佛山市 95.24% 15,955 17,349 2018 年 7 月 2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-三期一批次 佛山市 95.24% 33,832 77,028 2019 年 6 月 2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-二期三批次 佛山市 95.24% 14,028 33,345 2018 年 7 月 2021 年 8 月
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目-一期 肇庆市 77.14% 34,001 120,344 2018 年 6 月 2021 年 9 月
长沙新城梅溪湖玺悦-一期 长沙市 39.56% 25,635 83,267 2019 年 6 月 2021 年 11 月
长沙新城梅溪华府-一期 长沙市 39.56% 45,274 56,979 2019 年 1 月 2021 年 11 月
长沙长沙县新城悦隽-一期 长沙市 89.00% 58,652 237,545 2019 年 3 月 2021 年 8 月
湘潭新城璟隽-二期 湘潭市 98.89% 33,417 86,550 2019 年 9 月 2021 年 11 月
31 / 273
2021 年半年度报告
株洲新城樾府-一期 株洲市 49.45% 38,894 131,618 2018 年 6 月 2021 年 11 月
株洲新城樾府-三期 株洲市 49.45% 1,900 10,772 2020 年 2 月 2021 年 11 月
九江新城悦隽中央公园-一期 九江市 59.41% 51,382 143,432 2019 年 10 月 2021 年 7 月
阜阳新城京师国府-一期 阜阳市 49.98% 122,457 347,071 2018 年 7 月 2021 年 7 月
阜阳新城京师国府-二期 阜阳市 49.98% 120,456 341,401 2018 年 12 月 2021 年 7 月
阜阳新城大都会-一期 阜阳市 95.76% 57,136 145,286 2019 年 9 月 2021 年 11 月
合肥长丰县新城悦隽九里-一期 合肥市 77.66% 45,535 127,547 2018 年 5 月 2021 年 9 月
合肥长丰县新城悦隽九里-二期 合肥市 77.66% 69,878 103,579 2018 年 2 月 2021 年 9 月
芜湖新城大都会-一期 芜湖市 95.76% 44,814 100,915 2019 年 10 月 2021 年 9 月
成都简阳市新城悦隽香江-一期 成都市 77.14% 13,771 49,439 2019 年 5 月 2021 年 10 月
雅安新城瑞升金樾澜岸-一期 雅安市 61.91% 37,121 140,590 2018 年 8 月 2021 年 11 月
重庆新城琅樾江山-二期 重庆市 31.43% 73,264 264,445 2018 年 7 月 2021 年 11 月
重庆新城琅樾江山-一期 重庆市 31.43% 27,300 98,540 2018 年 7 月 2021 年 11 月
重庆新城琅樾江山-三期 重庆市 31.43% 14,282 46,309 2018 年 7 月 2021 年 11 月
重庆新城琅樾江山-四期 重庆市 31.43% 12,000 127,031 2018 年 7 月 2021 年 11 月
重庆新城和昱麟云-二期 A 重庆市 95.24% 22,213 79,500 2018 年 12 月 2021 年 10 月
重庆新城黛山道 8 號-三期 重庆市 33.33% 39,179 111,671 2019 年 9 月 2021 年 12 月
重庆新城琅翠-一期 重庆市 95.24% 19,664 66,801 2019 年 7 月 2021 年 9 月
重庆新城琅翠-二期 重庆市 95.24% 29,003 100,931 2019 年 10 月 2021 年 12 月
淮安新城悦隽-二期 淮安市 95.88% 6,155 30,285 2018 年 7 月 2021 年 8 月
淮安新城悦隽-三期 淮安市 95.88% 23,525 115,756 2017 年 12 月 2021 年 11 月
淮安新城九龙源著-一期 淮安市 32.59% 60,397 61,628 2018 年 4 月 2021 年 12 月
宿迁新城玺樾府-一期 宿迁市 56.58% 78,828 262,596 2018 年 11 月 2021 年 7 月
宿迁泗阳县新城时光印象-一期 宿迁市 76.39% 42,361 109,889 2018 年 10 月 2021 年 9 月
宿迁泗阳县新城时光印象-二期 宿迁市 76.39% 16,634 39,712 2019 年 8 月 2021 年 11 月
宿迁新城悦隽-四期 宿迁市 95.88% 53,747 154,336 2019 年 2 月 2021 年 7 月
亳州新城亳州玺樾府-一期 亳州市 48.09% 9,885 20,380 2019 年 7 月 2021 年 11 月
亳州新城亳州玺樾府-二期 亳州市 48.09% 52,788 108,833 2019 年 11 月 2021 年 11 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-一期 徐州市 46.97% 99,530 311,969 2017 年 10 月 2021 年 8 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-三期 徐州市 46.97% 56,614 177,452 2019 年 2 月 2021 年 9 月
徐州邳州市新城邳州熙悦府（74 号地块）-一
徐州市 23.97% 65,069 87,066 2018 年 8 月 2021 年 8 月
期
昆明新城琅樾-二期 昆明市 70.00% 81,100 117,732 2019 年 4 月 2021 年 10 月
昆明新城琅樾-二期（二标段） 昆明市 70.00% 16,424 56,219 2020 年 7 月 2021 年 12 月
贵阳新城玺樾台-一期二批次 贵阳市 73.92% 3,979 14,079 2019 年 1 月 2021 年 11 月
遵义新城悦隽风华-二期 遵义市 100.00% 7,312 20,692 2018 年 10 月 2021 年 11 月
遵义新城金樾和山-二期 遵义市 100.00% 21,689 88,587 2018 年 11 月 2021 年 11 月
郑州荥阳市新城尚郡-B01 地块 郑州市 50.50% 21,610 81,909 2019 年 3 月 2021 年 10 月
许昌金玉堂-一期 许昌市 32.38% 71,288 225,236 2018 年 7 月 2021 年 7 月
许昌长葛市新城金樾府-二期 许昌市 77.14% 34,403 109,827 2019 年 3 月 2021 年 11 月
郑州巩义市新城玺樾门第-一期 郑州市 77.14% 69,629 189,318 2019 年 11 月 2021 年 12 月
宁波慈溪项目（住宅地块）-四期 宁波市 99.01% 51,377 125,728 2018 年 7 月 2021 年 10 月
肇庆四会项目-商业整期 肇庆市 80.20% 50,938 220,226 2018 年 8 月 2021 年 7 月
肇庆四会项目-二期（B 地块） 肇庆市 80.20% 29,922 95,553 2018 年 11 月 2021 年 7 月
荆州沙市项目-商业整期 荆州市 99.01% 4,777 19,278 2018 年 9 月 2021 年 12 月
荆州沙市项目-二期（北地块） 荆州市 99.01% 46,441 187,405 2019 年 10 月 2021 年 12 月
湖州吴兴项目-商业整期 湖州市 80.20% 37,908 198,600 2018 年 10 月 2021 年 8 月
襄阳高新项目-二期（D 区） 襄阳市 80.20% 25,394 61,641 2019 年 5 月 2021 年 8 月
襄阳高新项目-三期（C 区） 襄阳市 80.20% 41,440 138,175 2019 年 5 月 2021 年 9 月
襄阳高新项目-四期（B 区） 襄阳市 80.20% 25,931 91,329 2019 年 12 月 2021 年 11 月
贵港港北项目-二期（C 地块） 贵港市 99.01% 28,655 156,302 2019 年 6 月 2021 年 8 月
北海银海项目-商业整期 北海市 99.01% 67,182 221,804 2018 年 11 月 2021 年 8 月
随州曾都项目-商业整期 随州市 80.20% 61,959 201,398 2019 年 3 月 2021 年 8 月
随州曾都项目-二期（27-2 组团） 随州市 80.20% 60,216 219,093 2019 年 9 月 2021 年 11 月
长沙宁乡项目-商业整期 长沙市 99.53% 50,789 191,630 2019 年 6 月 2021 年 12 月
长沙宁乡项目-一期（1#地块） 长沙市 99.53% 50,539 184,874 2019 年 7 月 2021 年 8 月
32 / 273
2021 年半年度报告
湖州南浔项目-商业整期 湖州市 59.60% 58,536 198,075 2020 年 1 月 2021 年 11 月
南京建邺项目-一期 南京市 99.01% 3,455 20,244 2017 年 6 月 2021 年 8 月
合肥肥东项目-三期（C 地块） 合肥市 59.41% 18,108 57,431 2019 年 8 月 2021 年 9 月
淮北杜集项目-商业整期 淮北市 99.01% 33,210 100,552 2018 年 1 月 2021 年 8 月
扬州高邮项目-四期（B1 地块） 扬州市 80.20% 38,232 126,830 2018 年 11 月 2021 年 7 月
唐山路北项目-一期 唐山市 80.20% 61,521 246,621 2018 年 8 月 2021 年 10 月
徐州贾汪项目-三期（2A 二标） 徐州市 80.20% 31,637 74,522 2019 年 10 月 2021 年 10 月
阜阳颍州项目-商业一期（地块四） 阜阳市 95.76% 45,626 143,191 2018 年 9 月 2021 年 8 月
阜阳颍州项目-一期（地块三） 阜阳市 95.76% 32,871 103,161 2018 年 12 月 2021 年 9 月
阜阳颍州项目-三期（地块二） 阜阳市 95.76% 22,148 64,223 2018 年 8 月 2021 年 11 月
宿州埇桥项目-三期 宿州市 99.01% 6,628 19,847 2019 年 8 月 2021 年 8 月
盐城射阳项目-二期（一号地块） 盐城市 99.01% 30,093 105,322 2018 年 12 月 2021 年 8 月
泰州兴化项目-商业整期 泰州市 99.01% 49,814 163,365 2019 年 4 月 2021 年 12 月
六安裕安项目-二期（B2 地块） 六安市 99.18% 97,017 246,658 2019 年 6 月 2021 年 9 月
盐城大丰项目-三期（B 地块） 盐城市 80.20% 51,356 223,975 2019 年 11 月 2021 年 11 月
滁州南谯项目-二期（D 地块） 滁州市 99.53% 32,301 90,849 2019 年 9 月 2021 年 12 月
泰安泰山项目-二期 泰安市 80.20% 7,729 26,472 2019 年 6 月 2021 年 7 月
天津滨海新区项目-一期（15 号地） 天津市 81.00% 26,862 81,082 2019 年 4 月 2021 年 8 月
沧州运河项目-商业整期 沧州市 80.20% 33,477 124,714 2019 年 3 月 2021 年 11 月
盐城东台项目-一期（C 地块） 盐城市 80.20% 54,359 156,501 2019 年 6 月 2021 年 7 月
盐城东台项目-二期（C 地块） 盐城市 80.20% 21,997 100,216 2019 年 7 月 2021 年 7 月
滁州天长项目-商业整期 滁州市 100.00% 8,720 23,970 2019 年 6 月 2021 年 8 月
滁州天长项目-一期（1#地块） 滁州市 100.00% 48,800 134,148 2019 年 6 月 2021 年 8 月
镇江扬中项目-商业整期 镇江市 99.53% 44,570 155,826 2019 年 6 月 2021 年 10 月
济宁太白湖项目-商业整期 济宁市 99.53% 19,203 49,520 2019 年 5 月 2021 年 10 月
济宁太白湖项目-一期（住宅南地块） 济宁市 99.53% 94,338 243,271 2019 年 9 月 2021 年 7 月
天津宁河项目-商业整期 天津市 99.01% 10,177 30,562 2019 年 7 月 2021 年 11 月
铜陵铜官项目-商业整期 铜陵市 99.01% 59,118 151,120 2019 年 6 月 2021 年 11 月
铜陵铜官项目-一期（9 号地块） 铜陵市 99.01% 74,305 167,171 2019 年 8 月 2021 年 10 月
宿迁泗洪项目-商业整期（北地块） 宿迁市 94.06% 53,896 177,509 2020 年 4 月 2021 年 11 月
宝鸡高新项目-二期（B 地块） 宝鸡市 99.01% 28,050 118,344 2018 年 10 月 2021 年 7 月
宝鸡高新项目-三期（B 地块） 宝鸡市 99.01% 21,109 145,249 2018 年 10 月 2021 年 7 月
延安宝塔项目-二期（C4-21 组团） 延安市 99.01% 68,544 150,518 2018 年 4 月 2021 年 9 月
西宁城东项目-二期 西宁市 99.01% 77,076 181,313 2019 年 5 月 2021 年 10 月
沈阳沈北项目-住宅一期（45 号地块） 沈阳市 99.01% 57,647 170,216 2019 年 3 月 2021 年 7 月
沈阳沈北项目-商业整期（47 号地块） 沈阳市 99.01% 50,058 193,857 2019 年 3 月 2021 年 8 月
沈阳沈北项目-住宅二期（45 号地块） 沈阳市 99.01% 33,475 140,416 2019 年 5 月 2021 年 7 月
德阳旌阳项目-商业整期 德阳市 99.01% 144,300 366,300 2019 年 3 月 2021 年 7 月
昭通昭阳项目-一期（2#地块） 昭通市 80.20% 17,171 67,796 2019 年 3 月 2021 年 7 月
遵义红花岗项目-一期（北地块） 遵义市 99.01% 63,172 226,564 2019 年 2 月 2021 年 11 月
昆明安宁项目-一期（3#地块） 昆明市 99.01% 33,949 146,454 2019 年 6 月 2021 年 8 月
昆明晋宁项目-一期（4 号地块） 昆明市 99.53% 47,431 202,758 2019 年 8 月 2021 年 11 月
常州新北区新城绿都万和城-四期 12 地块 常州市 35.19% 23,039 38,862 2018 年 9 月 2021 年 9 月
合肥滨湖区新城云境-一期 合肥市 95.76% 23,551 65,850 2019 年 4 月 2021 年 12 月
昆明安宁市新城雅樾-二期 昆明市 100.00% 1,411 7,462 2019 年 9 月 2021 年 9 月
南通如皋市新城悦隽时代-二期 南通市 67.03% 60,588 200,514 2019 年 3 月 2021 年 7 月
武汉洪山区武汉新城阅璟台-二期 武汉市 95.24% 57,234 282,814 2017 年 8 月 2021 年 9 月
烟台芝罘区新城明昱锦园-一期 烟台市 96.18% 17,216 81,762 2019 年 6 月 2021 年 7 月
保山隆阳项目-一期（4 号地块） 保山市 99.01% 4,787 17,665 2020 年 4 月 2021 年 12 月
郑州荥阳项目-商业整期 郑州市 99.01% 72,352 153,277 2020 年 1 月 2021 年 9 月
内江市中项目-商业整期 内江市 99.53% 164,208 196,902 2019 年 10 月 2021 年 8 月
嘉兴海盐项目-二期 嘉兴市 99.01% 36,029 139,178 2019 年 2 月 2021 年 7 月
包头昆区项目-住宅 包头市 99.34% 30,977 86,735 2018 年 5 月 2021 年 7 月
徐州新沂项目-商业整期 徐州市 100.00% 48,517 161,671 2020 年 4 月 2021 年 8 月
包头东河项目-商业整期 包头市 99.34% 56,389 164,646 2018 年 9 月 2021 年 9 月
银川兴庆项目-商业整期 银川市 100.00% 61,162 142,954 2019 年 9 月 2021 年 11 月
33 / 273
2021 年半年度报告
宿迁泗阳项目-商业整期 宿迁市 99.01% 34,279 122,619 2020 年 6 月 2021 年 12 月
淄博周村项目-商业整期 淄博市 99.18% 39,695 123,192 2020 年 8 月 2021 年 12 月
重庆渝北项目-商业整期 重庆市 99.34% 27,086 248,743 2018 年 6 月 2021 年 12 月
泰安新泰项目-商业整期 泰安市 99.52% 40,969 120,122 2020 年 5 月 2021 年 12 月
重庆大足项目-商业整期 重庆市 99.01% 43,891 121,830 2020 年 8 月 2021 年 12 月
合计 8,585,428 24,415,622
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 79,105,162,947 37,736,121,962 109.63
营业成本 63,592,331,537 27,903,929,411 127.90
销售费用 2,737,939,495 1,907,726,051 43.52
管理费用 2,303,505,385 1,877,531,496 22.69
财务费用 826,118,047 562,752,206 46.80
研发费用 15,030,420 - 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -7,572,006,097 -8,899,221,778 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -11,065,062,626 -352,191,854 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 11,842,307,749 9,487,078,015 24.83
营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期增长较多。
营业成本变动原因说明：结转交付面积增长导致相应的营业成本也有所增长。
销售费用变动原因说明：本期职工薪酬和销售佣金较上年同期有所上升。
管理费用变动原因说明：本期公司人员数量有一定幅度增加，故职工薪酬等费用相应增长。
财务费用变动原因说明：本期借款余额较上年有所增长，导致利息支出增加。
研发费用变动原因说明：设计公司本期发生的研发支出。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期签约金额较上期有所增加，导致相应的销售收款金
额上升。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收到关联方往来款较上年同期有所减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期吸收少数股东的投资款较上年同期有所增加。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
34 / 273
2021 年半年度报告
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上年期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 占总资产的 较上年期末变 情况说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
货币资金 55,153,584,084 9.65 62,423,603,987 11.61 -11.65
交易性金融资 有价证券本期公
47,004,199 0.01 89,609,411 0.02 -47.55
产 允价值变动
应收账款 429,590,884 0.08 349,048,406 0.06 23.07
存货 283,911,495,195 49.68 270,579,801,629 50.32 4.93
其他应收款 58,601,562,621 10.26 46,596,518,655 8.67 25.76
本公司本期处置
其他非流动金
120,996,657 0.02 220,696,657 0.04 -45.18 了 部 分 股 权 类 投
融资产
资
投资性房地产 96,734,000,000 16.93 88,291,500,000 16.42 9.56
长期股权投资 25,198,168,047 4.41 22,326,192,451 4.15 12.86
固定资产 1,599,743,611 0.28 1,645,865,029 0.31 -2.80
系公司期末在建
在建工程 792,924,757 0.14 580,250,291 0.11 36.65
用于经营的酒店
使用权资产 692,735,297 0.12 727,967,817 0.14 -4.84
本期新增了部分
短期借款 2,092,238,476 0.37 449,700,000 0.08 365.25
短期借款
工程款结算产生
应付票据 9,086,155,632 1.59 6,785,407,270 1.26 33.91
的商票
合同负债 197,512,166,010 34.56 202,196,750,417 37.60 -2.32
本期支付去年底
应付职工薪酬 404,727,332 0.07 1,888,794,819 0.35 -78.57
计提的年终奖金
长期借款 54,703,748,690 9.57 43,623,253,800 8.11 25.40
租赁负债 636,928,791 0.11 653,611,747 0.12 -2.55
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告附注五(81)
4. 其他说明
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
单位：元 币种：人民币
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） 上年增减（%）
房地产开发销售 74,267,148,713 61,557,800,610 17.11 115.60 133.39 -6.32
物业出租及管理 3,639,884,021 1,071,002,216 70.58 67.53 74.15 -1.11
35 / 273
2021 年半年度报告
(四)投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
渤海银行股份有限公司股票 89,609,411 47,004,199 -42,605,212
其他股权投资 220,696,657 120,996,657 -99,700,000
合计 310,306,068 168,000,856 -142,305,212
(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
36 / 273
2021 年半年度报告
(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的控股和参股公司如下：
单位：元 币种：人民币
营业利润 净利润
子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入
（含股利分配） （含股利分配）
新城控股集团企业管理有限公司 房地产开发 企业管理咨询 202,000,000 85,136,266,315 7,930,703 - -138,596,363 -115,118,875
上海煜璞贸易有限公司 批发和零售业 销售建材 100,000,000 159,933,695,677 679,390,738 3,456,241,788 135,585,290 91,612,104
上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 上海洪德路项目 20,000,000 71,812,615,176 232,994,295 5,291,450 -125,941,387 -93,165,349
启东碧和房地产开发有限公司 房地产开发 南通启东市新城蝶湖世界湾 226,039,782 美元 2,752,948,332 2,100,830,719 1,729,069,968 347,010,985 260,044,677
常州新城亿捷房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城樾隽花园 1,000,000 1,977,707,170 1,539,955,431 2,641,144,871 653,675,985 490,447,614
昆明新城万博房地产发展有限公司 房地产开发 商开昆明呈贡项目 14,000,000 5,681,520,167 1,313,450,439 3,273,163,007 1,052,769,000 785,983,484
连云港亿博房地产开发有限公司 房地产开发 商开连云港海州项目 2,000,000 1,937,856,547 752,088,338 1,287,590,378 415,685,079 311,175,519
包头市新城亿博房地产开发有限公司 房地产开发 商开包头昆区项目 30,000,000 4,350,335,032 560,218,355 1,406,868,064 372,105,917 334,883,100
常州新城创恒房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城金郡花园 600,000,000 1,479,067,579 887,796,411 2,792,377,656 323,024,692 242,239,028
南京新城亿博房地产开发有限公司 房地产开发 商开南京雨花项目 40,000,000 1,415,066,953 306,380,291 917,605,381 331,300,102 246,219,139
37 / 273
2021 年半年度报告
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。未来中央将继续坚持“房住不炒”
基调不变，全面落实因城施策，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，供给端政策将持续完善
和发力；同时，继续强化房地产金融监管力度，严查资金违规流入房地产市场，住房信贷环境预计
将持续收紧。地方层面，因城施策下，调控升级加码的城市或将继续向热点三四线城市蔓延，不断
细化和完善调控政策。热点城市“两集中”供地规则或将调整，强化房地联动效应。公司将进一步
加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营
管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工作。
2、市场风险
商业的发展与宏观经济有着紧密相关。随着我国人均 GDP 突破 1 万美元，我国人均可支配收入
的快增将推动零售额的进一步增长，带来进一步的消费升级。主流房企的商业地产规模和租金在近
几年开始进入快速发展期，商业运营模式竞争愈发激烈。公司吾悦广场布局三、四线城市较多，商户
品牌仍有提升空间。在新冠疫情常态化的环境下，如果疫情反复超预期，将可能影响商场正常开业运
营从而导致商场销售额下滑，致使租金增长不及预期。公司将加强市场监测，关注消费变化、环境变
化、竞争关系变化，提高商业敏锐度，及时调整自身的商业定位及业态规划，丰富商业内容，巩固商
业优势，不断提升市场地位。同时，建立以会员为中心的经营模式，加强会员消费体验升级，提供更
多有价值的服务，充分挖掘会员价值，实现高价值消费者的高频次、多内容消费，以便降低市场不利
因素对公司的影响。
3、经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经
营过程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁等外部因素，导
致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备
管理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决
上述问题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将运营思维重于扩张思维，妥善把控项目
进度，通过推动信息化建设，让数据与信息助力管理决策，强化运营管理，保障节点，做好品质风
控，保障公司兼具规模与成长性。
4、财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。财政政策及融资监管政策
对房地产行业的进一步收紧，叠加行业正处于信用的低谷期，业内很多民营房企融资渠道不畅，公司
融资及现金流也可能存在一定风险。现金流是企业经营的命脉，公司将进一步提升回款意识，优化回
款结构，建立和实现以回款为核心的运营体系；并根据“三道红线”的要求，合理安排融资方式，降
负债、去杠杆，逐步改善现金短债比，确保流动性充裕，提高公司面对财务风险的应变能力，保障公
司有质量的平稳增长。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
38 / 273
2021 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的披
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 露日期
详见公告编号为 2021-019 号
2021 年第一次 2021 年 2021 年
www.sse.com.cn 《公司 2021 年第一次临时股
临时股东大会 3 月 23 日 3 月 24 日
东大会决议公告》
详见公告编号为 2021-035 号
2020 年年度股 2021 年 2021 年
www.sse.com.cn 《公司 2020 年年度股东大会
东大会 5 月 20 日 5 月 21 日
决议公告》
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
王晓松 总裁 离任
梁志诚 联席总裁 离任
梁志诚 总裁 聘任
王晓松 董事长 离任
吕小平 董事 离任
梁志诚 董事、总裁 离任
曲德君 董事、联席总裁 离任
曹建新 独立董事 离任
陈松蹊 独立董事 离任
陈文化 独立董事 离任
陆忠明 监事会主席 离任
汤国荣 监事 离任
张国华 职工监事 离任
管有冬 财务负责人 离任
陈鹏 董事会秘书 离任
王晓松 董事长 选举
吕小平 董事 选举
梁志诚 董事、总裁 选举
曲德君 董事、联席总裁 选举
陈松蹊 独立董事 选举
陈冬华 独立董事 选举
徐建东 独立董事 选举
陆忠明 监事会主席 选举
汤国荣 监事 选举
周建峰 职工监事 选举
管有冬 财务负责人 聘任
陈鹏 董事会秘书 聘任
39 / 273
2021 年半年度报告
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
1、报告期内，王晓松先生因工作变动申请辞去公司总裁职务。2021 年 1 月 8 日，公司召开第二届
董事会第三十四次会议，审议通过了《关于公司总裁变动的议案》。经公司董事会提名委员会提名及审
查通过，董事会同意聘公司董事兼联席总裁梁志诚先生任公司总裁，任期与本届董事会任期相同。
2、公司分别于 2021 年 3 月 25 日、5 月 20 日召开第二届董事会第三十六次会议、第二届监事会第
二十二次会议及 2020 年年度股东大会，审议通过了《关于公司董事会、监事会换届选举的议案》，选
举王晓松先生、吕小平先生、梁志诚先生、曲德君先生为公司第三届董事会非独立董事，选举陈松蹊先
生、陈冬华先生、徐建东先生为公司第三届董事会独立董事；选举陆忠明先生、汤国荣先生为公司第三
届监事会股东代表监事，任期三年，自 2020 年年度股东大会审议通过之日起就任。公司于 2021 年 5 月
20 日召开职工代表大会，选举周建峰先生为公司第三届监事会职工代表监事，与两名股东代表监事共
同组成公司第三届监事会，任期与公司第三届监事会一致。
3、公司于 2021 年 5 月 20 日召开第三届董事会第一次会议，选举王晓松先生任公司第三届董事会
董事长；选举陈松蹊先生、陈冬华先生、徐建东先生为审计委员会委员，由陈冬华先生担任主任委员；
选举王晓松先生、陈松蹊先生、徐建东先生为提名委员会委员，由徐建东先生担任主任委员；选举陈松
蹊先生、陈冬华先生、徐建东先生为薪酬与考核委员会委员，由陈松蹊先生担任主任委员；选举王晓松
先生、陈松蹊先生、陈冬华先生为战略委员会委员，由王晓松先生担任主任委员；聘梁志诚先生任公司
总裁，聘曲德君先生任公司联席总裁,聘管有冬先生任公司财务负责人,聘陈鹏先生任公司董事会秘书,
任期与第三届董事会任期相同。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2020 年 12 月 24 日，公司审议通过了《关于公司 2019
年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权
详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上
第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售
披露的公告编号为 2021-008 号《公司关于
条件成就的议案》，同意首次授予的股票期权第一个
2019 年激励计划首次授予股票期权第一个
行权期行权条件已满足。本次行权股票的上市流通日
行权期行权结果暨股份上市公告》。
为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的上市流通数量为
486.08 万股，行权价格 25.70 元/股。
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
40 / 273
2021 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落
实绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。
公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法
律及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染
防治、垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。
公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管
理；编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真
执行环评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创
新技术科学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环
保意识；将绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实
际行动助力建设能源节约、环境友好型企业。
(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
1、推进绿色建造
公司积极响应“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，坚持将环境保护理念和实践贯穿在研发、
采购、设计、施工能全过程中，节约能源资源，减少环境污染，以绿色人居引领绿色生活。
2、保护自然生态
公司积极迎接海绵城市发展的新机遇，配备专门的海绵城市技术团队，不断增强海绵城市研发实
力，部分项目尝试采用雨水调蓄设施、屋面绿化及透水铺装等海绵措施，实现水资源的高效利用和环
境保护，增强城市可持续发展能力。截至报告期末，旗下筑森设计累计完成海绵城市项目 270 万平方
米，共计 63 个项目，其中报告期内累计完成海绵城市项目 35 万平方米，共计 7 个项目。
3、注重节能减排
公司积极践行绿色发展理念，制定《环保管理制度》及《营运期工程管理》等制度，严格管理排放
和能源消耗，并积极引入先进环保技术，多维度加强能源管理、水资源管理，力争到 2025 年，每百万
元城市综合体租金及管理费收入的温室气体排放量、能源消耗量、用水量（即排放密度）降低 10%，促
进资源节约型、环境友好型社会建设。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
（一） 不变初心,接棒乡村振兴
公司面向总部所在地上海市对口的乡村振兴地区定向投资具有协同效应的当地潜力企业和项目；
协助企业发源地武进区对口支援的贫困地区，协同参与对口建设、爱心助力、幸福公益项目的实施。
整合资源，指导公司下属各城市公司乡村振兴工作。
41 / 273
2021 年半年度报告
（二）继续助力教育事业，开展教育帮扶行动
公司持续开展教育帮扶行动，依托“七色光计划”、“光彩图书馆”等幸福公益品牌，积极向地区
青少年发展基金会进行捐赠，开展“希望小屋”捐赠行动，深化拓展圆梦助学行动，加强学校和教育设
施建设，为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养他们对阅读、对知识的兴趣。另外，为进一步助力教学
研究等方面的发展，公司设立重庆大学教育发展专项基金；为支持上海师范大学优秀师生并资助其参与
国际交流、贫困学生资助、基础学科与重点课题建设，捐赠1,000万元。
（三） 深入实施就业扶贫，全面拓展就业渠道
公司注重将企业实际用工需求与贫困群体就业相结合，针对部分贫困人群进行就业培训，助其实
现自力更生。公司在招聘员工（如保洁、保安等后勤保障岗位）时，针对达到条件的贫困人员优先录
用建档立卡户。
（四）着力推动共同富裕，积极参与“万企兴万村”活动
公司深化推进共享发展，继续做好产业帮扶、消费帮扶、红色旅游帮扶、公益帮扶等工作，为巩
固脱贫攻坚成果，确保脱贫后发展的可持续，进一步促进共同富裕，贡献新城的力量。
42 / 273
2021 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺背 承诺 承诺 承诺 承诺时间 有履 及时 履行应说明 时履行应
景 类型 方 内容 及期限 行期 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸
收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从
事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他
解决
富域 经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务 2015 年 5
同业 否 是 不适用 不适用
发展 构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控 月 26 日
竞争
股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进
行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的
其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合
并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与
解决 中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机
王振 2015 年 5
同业 会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人 否 是 不适用 不适用
与重大 华 月 26 日
竞争 或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除
资产重
新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合
组相关
法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
的承诺
1、本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自
主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交易的公开、公
解决
富域 平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新 2015 年 5
关联 否 是 不适用 不适用
发展 城控股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其 月 26 日
交易
他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股
其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主
地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、
解决
王振 公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控 2015 年 5
关联 否 是 不适用 不适用
华 股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。 月 26 日
交易
3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本
人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
43 / 273
2021 年半年度报告
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股
新城 2015 年 5
分红 票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事 否 是 不适用 不适用
控股 月 26 日
项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
与股权
激励相 新城 公司《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的 2019 年 9
其他 否 是 不适用 不适用
关的承 控股 计划或安排。 月 27 日
诺
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
44 / 273
2021 年半年度报告
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限
公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子公司苏州新
城创佳置业有限公司（下称“苏州新城”）与苏州碧桂 请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
园房地产开发有限公司（下称“苏州碧桂园”）、沈银 2018-003 号《公司关于下属子公司涉诉公
龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉 告》、2018-007 号《公司关于下属子公司诉
及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为 讼进展及收到江苏证监局监管措施的公
101,571.39 万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回 告》、2019-001 号《公司关于下属子公司涉
原告支金高的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法院 及诉讼的结果公告》、2019-007 号《公司关
提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销一审判决，案 于下属子公司涉及诉讼的进展公告》、
件发回苏州工业园区人民法院重审。苏州工业园区人民 2019-079 号《公司关于下属子公司涉及诉
法院一审判决确认苏州新城与沈银龙、陆志文、王雁平、 讼的进展公告》及 2021-001 号《公司关于
苏州碧桂园签订的股权转让协议无效。公司因不服苏州 下属子公司涉及诉讼进展的公告》。
工业园区人民法院判决结果，已依法向苏州市中级人民
法院提起上诉，本案尚未判决。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司（以下简
请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
称“新城创置”）起诉济南银丰鸿福置业有限公司（以
2018-042 号《公司关于下属子公司涉诉公
下简称“银丰置业”），要求按照双方签订的《合作开
告》、2018-067 号《公司关于下属子公司诉
发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以北，
讼事项进展的公告》、2018-102 号《公司关
凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履
于下属子公司诉讼事项进展的公告》、
行相关合作开发义务。本案涉案金额为 250,000 万元(含
2018-106 号《公司关于下属子公司涉及诉
新城创置诉请的 50,000 万元违约金及 200,000 万元预
讼的结果公告》、2019-032 号《公司关于下
期可得利益损失）。山东省高级人民法院一审判决解除
属子公司诉讼事项进展的公告》、2019-090
《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创置的诉
号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果
讼请求，新城创置向最高人民法院提起上诉。最高人民
公告》、2020-053 号《公司关于下属子公司
法院二审判决驳回上诉，维持原判。新城创置向最高人
涉及诉讼的进展公告》及 2021-005 号《公
民法院提起再审申请，最高人民法院作出裁定驳回新城
司关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》。
创置的再审申请。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到
期未清偿等情况。
45 / 273
2021 年半年度报告
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第二届董事会第三十二次会议审议通过《公司关于 2021 年度日常关联交易预计的议案》，对
公司 2021 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2020 年 10 月 30 日披露的公告编号为 2020-
061 号《公司关于 2021 年度日常关联交易预计的公告》。截至报告末，上述关联交易授权额度及实际
发生金额如下：
关联交易 2021 年预计金额 报告期内实际发
关联交易内容 关联人
类别 （万元） 生金额（万元）
接受关联
物业管理及相关增 西藏新城悦物业服务股
人提供的 135,000 62,638
值服务 份有限公司及其子公司
劳务
向关联人 威信广厦模块住宅工业
建筑模块采购 9,000 2,975
购买商品 有限公司
房屋/商铺租赁、 新城发展控股有限公司
35,412 12,493
向关联人 商业管理 及其子公司
提供劳务 西藏新城悦物业服务股
房屋租赁 450 162
份有限公司及其子公司
合计 179,862 78,268
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
46 / 273
2021 年半年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司分别于 2017 年年度股东大会及 2018 年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方上海
新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目。因双
方共同投资的 15 个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的 90%，项目公司的资金需求逐步下
降，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经第二届董事会第三十五次会议及 2021 年第一
次临时股东大会审议通过，公司子公司及上海万圣拟就 15 个共同投资项目公司进行同比例减资，公司
下属子公司的总减资金额为人民币 31.66 亿元，上海万圣的总减资金额为人民币 7.45 亿元（因部分项
目公司注册资本为美元，上述减资总额以历史加权平均汇率折算，实际减资总额以减资当天汇率折算确
定）。公司于 2021 年 3 月 6 日披露了公告编号为 2021-016 号《公司关于与关联方对共同投资项目公司
同比例减资的公告》。
截至报告期末，已完成 14 个项目公司的减资，尚有 1 个项目公司未完成减资，公司子公司与上海
万圣对项目公司的减资金额分别为 30.44 亿元和 7.16 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议案》，
公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 100 亿元的范围内
向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2020 年 7 月 1 日起至 2021 年 6 月 30 日止，到期时可根据
实际经营情况进行展期，借款年利率不超过 8%（不含税金）。公司分别于 2020 年 3 月 28 日及 5 月 20
日披露了公告编号为 2020-025 号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为 2020-040 号
《公司 2019 年年度股东大会决议公告》。
经公司第二届董事会第三十五次会议及 2021 年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发
展需求，公司可在股东大会审议通过之日起 18 个月内向新城发展申请总额不超过等额人民币 100 亿元
的借款额度，借款年利率为不超过 8%（不含税金）。公司分别于 2021 年 3 月 6 日及 3 月 24 日披露了
公告编号为 2021-012 号《公司第二届董事会第三十五次会议决议公告》及编号为 2021-019 号《公司
2021 年第一次临时股东大会决议公告》
截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 66.55 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
47 / 273
2021 年半年度报告
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 万元币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保发
主债 担保是否
担保 与上市 生日期 担保 担保 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
被担保方 担保金额 担保余额 担保类型 务情 担保物（如有） 已经履行
方 公司的 (协议签 起始日 到期日 逾期 金额 况 联方担保 关系
况 完毕
关系 署日)
温州新城鸿 被担保方100%股权，土地使用权
新城 公司本 2020- 2020-11- 2022- 连带责任 合联营
宇房地产开 206,000 94,149 【产权编号：浙（2020）温州市 否 否 0 否 是
控股 部 11-30 30 12-21 担保 公司
发有限公司 不动产权第0094598号】
土地使用权【产权证号：苏
泰州城茂房 （2021）泰州市不动产权第
新城 公司本 2021-6- 2021-6- 2025-6- 连带责任 合联营
地产开发有 74,250 19,800 0025290号、第0026168号、第 否 否 0 否 是
控股 部 17 17 16 担保 公司
限公司 0025321号、第0025639号】；被
担保方100%股权
乌鲁木齐新
新城 公司本 城鸿祺房地 2021-5- 2021-5- 2023-6- 连带责任 合联营
73,500 7,350 被担保方100%股权 否 否 0 否 是
控股 部 产开发有限 27 27 17 担保 公司
公司
土地使用权抵押【产权证号：苏
常州新城宏
新城 公司本 2019-1- 2019-1- 2022-1- 连带责任 2018常州市不动产权第2034750 合联营
业房地产有 133,779 63,612 否 否 0 否 是
控股 部 30 30 28 担保 号、苏2018常州市不动产权第 公司
限公司
2034823号】
上海融政新 土地使用权【产权证号：沪
新城 公司本 2020-1- 2020-1- 2024-8- 连带责任 合联营
置业有限公 17,500 5,250 （2019）静字不动产权第003087 否 否 0 否 是
控股 部 20 20 2 担保 公司
司 号】
新城 公司本 云南通泽置 2018- 2018-11- 2023- 连带责任 合联营
112,000 10,640 被担保方100%股权 否 否 0 否 是
控股 部 业有限公司 11-26 26 11-14 担保 公司
常州新城悦
新城 公司本 2020-4- 2023-3- 连带责任 合联营
兴房地产开 60,000 36,000 2020-4-1 无 否 否 0 否 是
控股 部 1 29 担保 公司
发有限公司
48 / 273
2021 年半年度报告
土地使用权【产权证号：皖
（2018）阜阳市不动产权第
0219868号、皖（2018）阜阳市不
动产权第0217580号、皖（2018）
阜阳中之环
新城 公司本 2018- 2018-11- 2023- 连带责任 阜阳市不动产权第0217579号、皖 合联营
置业有限公 95,000 62,000 否 否 0 否 是
控股 部 11-23 23 11-30 担保 （2018）阜阳市不动产权第 公司
司
0219869号、皖（2018）阜阳市不
动产权第0216908号、皖（2018）
阜阳市不动产权第0216791号】；
被担保方100%股权
成都兴青房 土地使用权【产权证号：川
新城 公司本 2020-9- 2020-9- 2027-9- 连带责任 合联营
地产开发有 57,000 34,000 （2018）青白江区不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 15 17 16 担保 公司
限公司 0019916号】；被担保方100%股权
新城 公司本 长沙茂想置 2020-4- 2020-4- 2023-4- 连带责任 合联营
80,000 8,000 无 否 否 0 否 是
控股 部 业有限公司 28 28 27 担保 公司
不动产【产权证号：唐（2018）
唐山郡成房
新城 公司本 2020-2- 2020-2- 2026-1- 连带责任 路北区不动产权第588000076号】 合联营
地产开发有 31,500 23,040 否 否 0 否 是
控股 部 27 27 18 担保 【产权证号：唐（2018）路北区 公司
限公司
不动产权第588000078号】
土地使用权【产权证号：川
（2017）新都区不动产权第
成都融辉桥 0039775号】、【产权证号：川
新城 公司本 2018-9- 2018-9- 2024- 连带责任 合联营
宇置业有限 25,000 6,525 （2017）新都区不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 29 29 11-21 担保 公司
公司 0039776号】、【产权证号：川
（2017）新都区不动产权第
0039777号】
镇江广丰房 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2018-9- 2018-9- 2021-9- 连带责任 合联营
地产有限公 16,250 2,375 （2018）镇江市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 17 17 13 担保 公司
司 0030398号】
新城 公司本 长沙梦茂置 2020-3- 2020-3- 2022-9- 连带责任 合联营
30,000 2,000 无 否 否 0 否 是
控股 部 业有限公司 26 26 15 担保 公司
青岛双城房
新城 公司本 2019-6- 2019-6- 2022-6- 连带责任 合联营
地产有限公 35,000 24,900 青岛双城樾府二期在建工程 否 否 0 否 是
控股 部 20 20 20 担保 公司
司
唐山荣禄房
新城 公司本 2020-4- 2020-4- 2026-4- 连带责任 不动产【产权证号：冀（2020） 合联营
地产开发有 6,250 2,338 否 否 0 否 是
控股 部 16 16 7 担保 唐山市不动产权第0004860号】 公司
限公司
49 / 273
2021 年半年度报告
土地使用权及在建工程【产权证
新城 公司本 苏州百翔置 2016- 2016-12- 2023- 连带责任 合联营
108,000 2,850 号：苏工园国用(2014)第0081 否 否 0 否 是
控股 部 业有限公司 12-30 30 12-31 担保 公司
号】
北京悦创房 北京市石景山区西黄村1606-641
新城 公司本 2020- 2020-12- 2024-6- 连带责任 合联营
地产开发有 193,800 142,800 地块R2二类居住用地；被担保方 否 否 0 否 是
控股 部 12-25 25 24 担保 公司
限公司 100%股权
新城 公司本 北京谊诚置 2018-2- 2018-2- 2022-2- 连带责任 合联营
111,674 27,254 无 否 否 0 否 是
控股 部 业有限公司 28 28 27 担保 公司
杭州华宇业 土地使用权【产权证号：浙
新城 公司本 2019-7- 2019-7- 2024-7- 连带责任 合联营
瑞房地产开 118,500 12,500 （2018）萧山区不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 22 22 9 担保 公司
发有限公司 0102951号】
湖北悦龙苑 新城璞樾门第项目部分在建工
新城 公司本 2020-4- 2020-4- 2026-4- 连带责任 合联营
房地产开发 200,000 48,000 程；被担保方100%股权；不动产 否 否 0 否 是
控股 部 30 30 23 担保 公司
有限公司 【武国用（2008）第1203659号】
北京景西房
新城 公司本 2020-7- 2023-6- 连带责任 合联营
地产开发有 39,900 5,208 2020-7-3 无 否 否 0 否 是
控股 部 3 16 担保 公司
限公司
常州祥泰房
新城 公司本 2020-9- 2020-9- 2023-9- 连带责任 土地使用权【产权证号：苏2020 合联营
地产开发有 75,000 75,000 否 否 0 否 是
控股 部 29 29 29 担保 常州市不动产权第0063366号】 公司
限公司
鸿韵（江苏
新城 公司本 常州）实业 2020- 2020-11- 2023- 连带责任 土地使用权【产权证号：苏2020 合联营
53,900 53,900 否 否 0 否 是
控股 部 投资有限公 11-6 6 10-20 担保 常州市不动产权第0056940号】 公司
司
嘉善裕辰房
新城 公司本 2020-9- 2020-9- 2024-9- 连带责任 合联营
地产开发有 39,920 14,970 被担保方100%股权 否 否 0 否 是
控股 部 27 27 15 担保 公司
限公司
邳州市碧桂
新城 公司本 2020- 2020-12- 2025- 连带责任 合联营
园房地产开 24,500 13,230 无 否 否 0 否 是
控股 部 12-23 23 12-22 担保 公司
发有限公司
如皋市鸿鑫 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2020- 2020-10- 2023- 连带责任 合联营
房地产有限 26,400 6,600 （2020）如皋市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 10-29 29 10-29 担保 公司
公司 0012101号】
土地使用权【产权证号：赣
（2020）广信区不动产权第
新城 公司本 上饶耀翔置 2021-1- 2021-1- 2023-1- 连带责任 合联营
3,782 3,457 0251762号、赣（2020）广信区不 否 否 0 否 是
控股 部 业有限公司 20 22 22 担保 公司
动产权第0251763号土地】；被担
保方100%股权
50 / 273
2021 年半年度报告
苏州骁竣房 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2020-7- 2020-7- 2023-6- 连带责任 合联营
地产开发有 41,250 36,155 （2020）苏州市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 27 27 25 担保 公司
限公司 7013325号】
苏州兆达房 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2020-8- 2020-8- 2028-6- 连带责任 合联营
地产开发有 64,000 40,720 （2020）苏州市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 20 20 25 担保 公司
限公司 7017128号】
苏州正冠房 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2020-8- 2020-8- 2023-7- 连带责任 合联营
地产开发有 24,000 24,000 （2020）张家港市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 31 31 26 担保 公司
限公司 8230054号】
盐城鸿盛房 土地使用权【产权证号：苏2020
新城 公司本 2020-8- 2020-8- 2023-8- 连带责任 合联营
地产开发有 20,000 13,200 盐城市不动产权第0103030号】， 否 否 0 否 是
控股 部 27 27 25 担保 公司
限公司 被担保方100%股权
日照市碧城
新城 公司本 2021-1- 2021-1- 2024- 连带责任 合联营
房地产开发 13,000 12,500 无 否 否 0 否 是
控股 部 19 19 11-30 担保 公司
有限公司
长沙鸿璞房
新城 公司本 2021-1- 2021-1- 2024-1- 连带责任 不动产【权第0069194号】及在建 合联营
地产开发有 40,000 15,000 否 否 0 否 是
控股 部 29 29 29 担保 工程 公司
限公司
南通市鸿茂 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2021-2- 2027-2- 连带责任 合联营
房地产有限 44,000 35,200 2021-2-8 （2020）南通市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 5 8 担保 公司
公司 0097125号】
连云港尚悦 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2021-5- 2021-5- 2024-5- 连带责任 合联营
兴房地产开 23,400 5,040 （2020）连云港市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 13 13 13 担保 公司
发有限公司 0091067号】
土地使用权【不动产权证：浙
新城 公司本 绍兴驭远置 2021-4- 2021-4- 2024-2- 连带责任 合联营
19,800 9,900 （2021）绍兴市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 业有限公司 25 25 23 担保 公司
0012212号】；被担保方100%股权
天津金拓房 土地使用权【产权证号：津
新城 公司本 2021-5- 2021-5- 2026-5- 连带责任 合联营
地产开发有 28,500 25,000 （2021）宝坻区不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 31 31 30 担保 公司
限公司 1005176号】
盐城鸿樾房
新城 公司本 2021-5- 2021-5- 2023-5- 连带责任 土地使用权【产权证号：苏2021 合联营
地产开发有 18,360 5,712 否 否 0 否 是
控股 部 31 31 31 担保 盐城市不动产权第0001959号】 公司
限公司
新城 公司本 佛山锦宏置 2021-6- 2021-6- 2024-6- 连带责任 合联营
49,000 19,600 无 否 否 0 否 是
控股 部 业有限公司 25 25 24 担保 公司
连云港恒盛 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2021-6- 2029-5- 连带责任 合联营
置业有限公 21,600 8,000 2021-6-4 （2021）连云港市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 4 27 担保 公司
司 0029936号】
51 / 273
2021 年半年度报告
聊城铜锣湾 土地使用权【产权证号：鲁
新城 公司本 2021-6- 2027-6- 连带责任 合联营
房地产开发 10,500 6,000 2021-6-7 （2021）聊城市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 7 7 担保 公司
有限公司 0008263号】
土地使用权【产权证号： 赣
（2021）南昌市不动产权第
南昌聚帆房 0082423号、赣（2021）南昌市不
新城 公司本 2021-6- 2021-6- 2024-6- 连带责任 合联营
地产开发有 79,920 8,991 动产权第0082425号、赣（2021） 否 否 0 否 是
控股 部 23 23 22 担保 公司
限公司 南昌市不动产权第0082426号、赣
（2021）南昌市不动产权第
0082417号 】
淮安瑞悦房 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2021-4- 2021-6- 2027-6- 连带责任 合联营
地产开发有 16,500 1,650 （2020）淮安市不动产权第 否 否 0 否 是
控股 部 23 17 16 担保 公司
限公司 0042730号】
南京新城亿 土地使用权【苏2019宁浦不动产
新城 公司本 2019-6- 2022-6- 连带责任 合联营
欣房地产开 80,000 77,300 2019-6-5 第0018108号】；被担保方100%股 否 否 0 否 是
控股 部 5 5 担保 公司
发有限公司 权
土地使用权【青房地权市字第
新城 公司本 青岛慧联置 2019-3- 2019-3- 2022-3- 连带责任 合联营
27,000 7,000 201488393号、青房地权市字第 否 否 0 否 是
控股 部 业有限公司 22 22 4 担保 公司
201488368号】
上海碧罗房
新城 公司本 2020-7- 2025-7- 连带责任 土地使用权【沪（2017）宝字不 合联营
地产开发有 11,500 2,300 2020-7-1 否 否 0 否 是
控股 部 1 1 担保 动产权第026237号】 公司
限公司
温岭新城悦
新城 公司本 2020-7- 2020-7- 2023-7- 连带责任 合联营
嘉房地产开 31,950 10,650 无 否 否 0 否 是
控股 部 10 10 25 担保 公司
发有限公司
杭州新城英
新城 公司本 2020-6- 2020-6- 2025-6- 连带责任 土地使用权【浙（2020）建德市 合联营
冠房地产开 40,000 1,500 否 否 0 否 是
控股 部 12 12 11 担保 不动产权第0008447号】 公司
发有限公司
青岛东鸿城
新城 公司本 2021-4- 2021-4- 2024-4- 连带责任 合联营
市发展有限 19,500 18,000 被担保方100%股权 否 否 0 否 是
控股 部 20 20 19 担保 公司
公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 326,860
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,191,165
公司对子公司的担保情况
担保方 担保发
主债 担保是否
担保 与上市 生日期 担保起始 担保到 担保类 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联关
被担保方 担保金额 担保余额 务情 担保物（如有） 已经履行
方 公司的 (协议签 日 期日 型 逾期 金额 况 联方担保 系
况 完毕
关系 署日)
52 / 273
2021 年半年度报告
安阳新城鸿
新城 公司本 2020- 2020-12- 2023-1- 连带责任
麒房地产开 22,000 10,500 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-30 30 7 担保
发有限公司
包头市新城
新城 公司本 亿卓房地产 2019-9- 2019-9- 2023- 连带责任
65,000 32,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 开发有限公 29 29 10-30 担保
司
包头新城鸿
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2024-3- 连带责任
博房地产开 35,000 8,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 30 30 1 担保
发有限公司
宝应鸿宸商 宝应吾悦广场S1幢大商业401-411
新城 公司本 2020- 2020-12- 2028- 连带责任
业经营管理 35,000 33,512 室、601-614室、车库及超市、 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-29 29 12-14 担保
有限公司 301-313室、321室、322室
被担保方100%股权，【产权证书
保山鸿盛房 编号：云（2021）隆阳区不动产
新城 公司本 2020-8- 2020-8- 2022-2- 连带责任
地产开发有 35,000 34,690 权第 0005873号、0005123号、 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 21 21 20 担保
限公司 0005900号、 0005874号】的土地
使用权
滨州新城鸿
新城 公司本 2021-6- 2024-6- 连带责任
睿房地产开 30,000 10,000 2021-6-3 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 3 1 担保
发有限公司
常州新城鸿 被担保方100%股权，常州天宁吾
新城 公司本 兴房产经营 2020- 2020-10- 2030- 连带责任 悦广场【产权证书编号：苏
65,000 63,400 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 管理有限公 10-22 22 10-11 担保 （2020）常州市不动产权第
司 0041587号】土地使用权
被担保方100%股权，【产权证书
编号：鄂（2020）鄂州市不动产
鄂州新城鸿 权0046553号、鄂（2021）鄂州市
新城 公司本 2021-2- 2022- 连带责任
隆房地产开 75,000 67,830 2021-2-7 不动产权0002633号、鄂（2021） 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 7 10-28 担保
发有限公司 鄂州市不动产权0002634号、鄂
（2021）鄂州市不动产权0003413
号】土地使用权
瑞安市悦博房地产开发有限公司
广安新城鸿 100%股权，长沙悦顺房地产开发
新城 公司本 2021-4- 2021-4- 2021- 连带责任
欣房地产开 70,000 70,000 有限公司100%股权,广安项目-整 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 27 27 12-31 担保
发有限公司 期-金街6幢-金街105等土地使用
权
53 / 273
2021 年半年度报告
贵州新城鸿
新城 公司本 2020-9- 2020-9- 2023-9- 连带责任 被担保方100%股权、土地使用权
嘉房地产开 75,000 45,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 15 16 15 担保 【宗地编号：G(20)020】
发有限公司
被担保方100%股权，土地使用权
桂林新城鸿 【产权证书编号：桂（2020）临
新城 公司本 2020- 2020-12- 2030- 连带责任
晟商业管理 24,000 24,000 桂区不动产权第0012201号、桂 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-31 31 12-27 担保
有限公司 （2020）临桂区不动产权第
0012132号】
被担保方100%股权，【琼
海口新城万
（2017）海口市不动产权第
新城 公司本 博房产经营 2019- 2019-12- 2027-5- 连带责任
38,000 33,500 0112938号、第0112929号、第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 管理有限公 12-18 18 21 担保
0112933号、第0112937号】等不
司
动产
湖州新城亿 土地使用权【产权证书编号：浙
新城 公司本 2019-3- 2029-3- 连带责任
轩房地产开 121,500 77,442 2019-3-7 （2018）湖州市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 7 27 担保
发有限公司 0082192号】
湖州新城悦
新城 公司本 2020-7- 2020-7- 2022-8- 连带责任
安房地产开 200,000 126,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 29 29 21 担保
发有限公司
土地使用权【产权证号：苏
淮安新城吾
新城 公司本 2020-7- 2020-7- 2028-7- 连带责任 （2020）淮安市不动产权第
悦商业管理 30,000 28,700 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 22 22 20 担保 0002871号、苏（2020）淮安市不
有限公司
动产权0002879号】
沪（2019）普字不动产权第
江苏远束电 017970号、苏（2018）常州市不
新城 公司本 2021-1- 2021-1- 2027-1- 连带责任
力科技有限 2,571 1,700 动产权第0086592号、苏（2018） 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 26 26 25 担保
公司 常州市不动产权第0086594号等不
动产
晋江万博商 被担保方100%股权，土地使用权
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2036-3- 连带责任
业管理有限 30,000 20,791 【产权证号：闽（2020）晋江市 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 31 31 31 担保
公司 不动产第0032640号】
被担保方100%股权，土地使用权
昆明安宁新
【产权编号：云（2021）安宁市
新城 公司本 城鸿晟房地 2021-4- 2021-4- 2024-4- 连带责任
60,000 30,000 不动产权第0000738号、云 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 产开发有限 26 26 10 担保
（2021）安宁市不动产权第
公司
0000740号】
54 / 273
2021 年半年度报告
土地使用权【产权证号：云
昆明新城亿
新城 公司本 2020-7- 2020-7- 2023-7- 连带责任 （2020）不动产权第0000308号、
博房地产开 60,000 46,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 15 15 6 担保 云（2020）不动产权第0013852
发有限公司
号】
昆明悦宸房
新城 公司本 2020- 2020-10- 2023-4- 连带责任
地产开发有 108,000 53,000 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 10-13 13 13 担保
限公司
兰州新城鸿
新城 公司本 2020- 2020-12- 2024-1- 连带责任
润房地产开 65,000 62,000 G1925、G1926地块土地使用权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-11 11 7 担保
发有限公司
临沂悦鸿商 交易类应收账款，土地使用权
新城 公司本 2020-4- 2025-4- 连带责任
业经营管理 20,000 16,000 2020-4-1 【产权证号：鲁（2019）临沂市 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 1 1 担保
有限公司 不动产权第0107980号】
六安亿博房
新城 公司本 2020-6- 2020-6- 2022-6- 连带责任
地产开发有 100,000 63,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12 12 11 担保
限公司
土地使用权【产权编号：赣2020
南昌鸿宸房
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2023-3- 连带责任 进贤县不动产权第0006629号、赣
地产开发有 60,000 29,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 24 24 24 担保 2020进贤县不动产权第0006628
限公司
号】
土地使用权【产权证号：苏
南京新城万 （2018）常州市不动产权第
新城 公司本 2018-9- 2018-9- 2021-9- 连带责任
博房地产开 100,000 76,500 2034823、2034750号】、【产权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 26 26 26 担保
发有限公司 证号：武国用（2008）第1203659
号】；被担保方100%股权
宁波吾悦房 不动产【产权证号：浙（2018）
新城 公司本 2020-4- 2020-4- 2033-4- 连带责任
产经营管理 48,000 45,400 宁波市（镇海）不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 21 21 20 担保
有限公司 0045536号】；被担保方100%股权
被担保方100%股权，不动产【范
宁乡市悦宏 围：吾悦广场-商业（1--101、1-
新城 公司本 2020- 2020-12- 2023- 连带责任
房地产开发 40,000 38,000 -102、1-101、1-201、1-301、1- 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-21 21 12-20 担保
有限公司 401、1-501）、吾悦广场-23
（201、202、203、204）】
衢州万博房 不动产【房产权证编号：浙
新城 公司本 2020-5- 2020-5- 2031-5- 连带责任
产经营管理 30,000 27,200 （2017）衢州市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 19 19 17 担保
有限公司 0053325号】
55 / 273
2021 年半年度报告
土地使用权【产权证号：鲁
新城 公司本 日照鸿璟实 2021-6- 2021-6- 2027-6- 连带责任
20,000 10,000 （2021）日照市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 业有限公司 25 25 17 担保
0083028号】
土地使用权【产权证号：豫
商丘恒泽房
新城 公司本 2021-6- 2021-6- 2023-6- 连带责任 (2021)商丘市不动产权第0009433
地产开发有 58,000 58,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 18 18 17 担保 号】提供抵押；被担保方100%股
限公司
权
上海迪裕商 不动产【房产证号：沪房地青字
新城 公司本 2020-1- 2034-1- 连带责任
业经营管理 55,000 53,500 2020-1-7 2016第005184号】提供抵押；被 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 7 6 担保
有限公司 担保方100%股权
镇江新城吾悦商业管理有限公司
100%股权，镇江万博吾悦房产经
营管理有限公司100%股权，应收
新城 公司本 上海煜璞贸 2020-4- 2020-4- 2023-6- 连带责任
55,000 47,750 账款，柳梁路155弄3号-101等商 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 易有限公司 29 29 28 担保
铺及上海悠活城-三期-车位-20幢
55弄2号-2012等车位、镇江市不
动产权第0101850号等土地使用权
沈阳亿博房
新城 公司本 2020-6- 2020-6- 2023-6- 连带责任 房产【辽（2020）沈阳市不动产
地产开发有 50,000 25,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 24 24 14 担保 权第0072803号】
限公司
太原新城鸿
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2028-6- 连带责任
悦房地产开 60,000 14,500 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 15 15 1 担保
发有限公司
泰兴悦盛房 【苏（2019）泰兴市不动产第
新城 公司本 2020-7- 2028-6- 连带责任
地产开发有 28,000 25,000 2020-7-6 0026470、0026505、0026491等】 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 6 1 担保
限公司 不动产
津（2019）滨海新区塘沽不动产
天津市滨海
权第1015219号；津（2019）滨海
新城 公司本 新区新城悦 2019-7- 2022-8- 连带责任
48,000 33,600 2019-7-1 新区塘沽不动产权第1013547号； 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 鑫房地产开 1 14 担保
津（2019）滨海新区塘沽不动产
发有限公司
权第1018307号
铜陵新城悦 不动产【皖（2019）淮南市不动
新城 公司本 2020-4- 2020-4- 2023-4- 连带责任
盛房地产开 35,000 23,274 产权第0036006号】；被担保方 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 15 15 13 担保
发有限公司 100%股权
铜陵新城悦 不动产皖（2020）宿州市不动产
新城 公司本 2020- 2020-12- 2023- 连带责任
盛房地产开 35,000 15,000 权第0043892、0043902、 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-31 31 12-31 担保
发有限公司 0043906、0043904、0043900、
56 / 273
2021 年半年度报告
0043908、0043898、0043896、
0043897号
乌鲁木齐新
新城 公司本 城鸿悦房地 2020- 2020-10- 2023- 连带责任
50,000 40,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 产开发有限 10-23 23 10-22 担保
公司
西宁鸿悦房
新城 公司本 2020- 2020-12- 2023- 连带责任 土地使用权【青（2020）西宁市
地产开发有 120,000 92,500 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-23 23 12-22 担保 不动产权第0051949号】
限公司
土地使用权【湘（2020）长沙市
新城控股集
新城 公司本 2020-8- 2020-8- 2022-2- 连带责任 不动产权第0111868号】；长沙凯
团企业管理 66,000 66,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 26 26 25 担保 拓房地产开发有限公司100%股
有限公司
权，
不动产【含地上1-6层、地下1层
新城商业管
新城 公司本 2020-4- 2020-4- 2021-8- 连带责任 商业及地下2层车库，共计面积约
理集团有限 80,000 50,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 30 30 6 担保 15.63万平】；合肥新城吾悦房地
公司
产开发有限公司100%股权
新泰新城鸿 国有建设用地使用权【鲁
新城 公司本 2021-4- 2021-4- 2023-4- 连带责任
盛房地产开 24,000 23,940 （2020）新泰市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 16 16 14 担保
发有限公司 0001688号】；被担保方100%股权
土地使用权【宗地编号为
广安新城鸿 370602040004GB00031，对应不动
新城 公司本 2021-6- 2021-6- 2023-7- 连带责任
欣房地产开 90,000 84,418 产权证编号：鲁（2021）烟台市 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 18 18 2 担保
发有限公司 芝不动产第0017801号】被担保方
100%股权
盐城市大丰
新城 公司本 区新城亿轩 2020-2- 2020-2- 2023-2- 连带责任
45,000 13,500 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 房地产开发 28 28 25 担保
有限公司
盐城新城鸿博房产经营管理有限
盐城新城鸿
公司的100%的股份；房产【苏
新城 公司本 博房产经营 2021-4- 2021-4- 2029-4- 连带责任
30,000 30,000 （2020）盐城市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 管理有限公 21 21 11 担保
0136006号、第0077311号、第
司
0077310号、第0077188号】
扬中市新城 被担保方100%股权；国有建设用
新城 公司本 悦盛房地产 2021-2- 2023-2- 连带责任 地使用权【苏（2019）杨中市不
48,000 47,970 2021-2-3 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 开发有限公 3 3 担保 动产权第0005323号、第0005324
司 号】
57 / 273
2021 年半年度报告
扬州新城悦 不动产【苏（2019）扬州市不动
新城 公司本 2020- 2020-10- 2028- 连带责任
博房地产发 30,000 29,000 产权第0113016号、第0113106 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 10-23 23 10-20 担保
展有限公司 号、第0113125号等】
宜昌新城鸿
新城 公司本 2021-5- 2021-5- 2022- 连带责任
宸房地产开 26,000 26,000 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 28 28 11-25 担保
发有限公司
银川新城吾 不动产【国有建设用地使用权-宁
新城 公司本 2020-6- 2020-6- 2022-6- 连带责任
悦房地产开 50,000 35,000 2019兴庆区不动产权第0064036 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 30 30 30 担保
发有限公司 号，兴庆区吾悦和府38号楼】
运城新城鸿 晋（2020）运城市不动产产权第
新城 公司本 2021-1- 2021-1- 2022- 连带责任
宇房地产开 24,430 13,920 0011604号；晋（2020）运城市不 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 22 22 11-28 担保
发有限公司 动产产权第0011576号
运城新城鸿
新城 公司本 2021-5- 2021-5- 2022- 连带责任
宇房地产开 80,000 28,000 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 31 31 11-30 担保
发有限公司
土地使用权【苏（2017）张家港
张家港万博
新城 公司本 2020-3- 2020-3- 2030-3- 连带责任 不动产权第0011390号、第
经营管理有 70,000 38,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 27 27 24 担保 0011389号、第0011382号、第
限公司
0011387号、第0011385号】
肇庆亿博房
新城 公司本 2020- 2020-10- 2023- 连带责任
地产开发有 30,000 10,000 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 10-26 26 10-25 担保
限公司
重庆鸿素房 被担保方100%股权；土地使用权
新城 公司本 2021-4- 2021-4- 2023-4- 连带责任
地产开发有 70,000 70,000 【渝（2020）北碚区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 23 23 23 担保
限公司 001164079号】
重庆市江津
新城 公司本 区新城鸿达 2021-1- 2021-1- 2023-1- 连带责任
40,000 40,000 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 房地产开发 29 29 28 担保
有限公司
重庆新城鸿 土地使用权【渝（2020）大足区
新城 公司本 2020- 2020-12- 2023- 连带责任
润房地产开 49,200 8,371 不动产权第000776228号、第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-4 4 11-16 担保
发有限公司 000776240号、第000776301号】
重庆新城鸿 土地使用权【渝（2020）大足区
新城 公司本 2021-1- 2021-1- 2022-7- 连带责任
润房地产开 30,000 30,000 不动产权第001369618号、第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 21 22 22 担保
发有限公司 001369721号】
随州新城悦 被担保方100%股权；不动产【鄂
新城 公司本 2020-7- 2020-7- 2022-1- 连带责任
博房地产开 5,000 4,900 （2019）随州市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 31 31 30 担保
发有限公司 0020620号】
58 / 273
2021 年半年度报告
土地使用权【产权证号：皖
蚌埠市康鸿
新城 公司本 2021-1- 2027-1- 连带责任 （2020）蚌埠市不动产权第
房地产有限 40,000 25,000 2021-1-4 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 4 4 担保 1181450号】，项目公司100%股权
公司
进行质押
沧州市新城
土地使用权【权证号：津
新城 公司本 悦盛房地产 2021-1- 2021-1- 2025-1- 连带责任
30,000 25,000 （2019）武清区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 开发有限公 28 28 27 担保
1060999号】
司
沧州万合金
新城 公司本 2019-6- 2019-6- 2025-6- 连带责任
郡房地产开 21,000 5,400 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 24 24 25 担保
发有限公司
常州鸿辉房
新城 公司本 2021-1- 2021-1- 2024-1- 连带责任 国有建设用地使用权【苏2020金
地产开发有 50,000 50,000 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 19 19 20 担保 坛区不动产权第0054818号】
限公司
常州鸿睿房
新城 公司本 2020-5- 2020-5- 2023-5- 连带责任 国有土地使用权【苏2020常州市
地产开发有 50,000 35,650 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 25 25 24 担保 不动产权第0020304号】
限公司
常州鸿新房
新城 公司本 2021-4- 2021-4- 2024-4- 连带责任 土地使用权【苏2021金坛区不动
地产开发有 50,000 39,000 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 28 28 28 担保 产权第0015164号】
限公司
常州鸿悦房
新城 公司本 2020-8- 2020-8- 2023-8- 连带责任 国有建设用地使用权【苏2020金
地产开发有 50,000 5,500 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 19 19 18 担保 坛区不动产权第0028021号】
限公司
成都市津地
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2027-4- 连带责任
房地产开发 20,000 20,000 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 18 18 24 担保
有限公司
成都棠湖苇 土地使用权【产权证号：川
新城 公司本 2021-6- 2021-6- 2025-1- 连带责任
地房地产开 19,800 19,800 （2020）温江区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 29 29 29 担保
发有限公司 0070689号】
佛山鼎域房
新城 公司本 2020- 2020-12- 2026- 连带责任
地产有限公 44,000 44,000 存单质押，被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-29 29 12-28 担保
司
阜阳新城悦 土地使用权【产权证号：浙
新城 公司本 2020-4- 2020-4- 2024- 连带责任
晟房地产开 36,000 25,307 （2019）仙居县不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 23 23 12-20 担保
发有限公司 0043524号】，被担保方100%股权
阜阳新城悦 土地使用权【产权证号：皖
新城 公司本 2020-3- 2020-3- 2024- 连带责任
祥房地产开 26,000 5,015 （2019）阜阳市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 25 25 12-20 担保
发有限公司 0355924号】，被担保方100%股权
59 / 273
2021 年半年度报告
巩义市鸿璞
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2023-3- 连带责任
辰合置业有 21,000 21,000 被担保方100%股权，在建工程 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 19 24 23 担保
限公司
广西万隆合 土地使用权【产权证号：桂
新城 公司本 2020-9- 2023-9- 连带责任
邕房地产开 20,950 20,950 2020-9-2 （2020）南宁市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 2 2 担保
发有限公司 0192341号】
海丰县振业
新城 公司本 2020-6- 2020-6- 2023-6- 连带责任 不动产【海丰县不动产权第
房地产开发 115,000 39,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 11 11 10 担保 0005651号】
有限公司
运城新城鸿
新城 公司本 2021-5- 2021-5- 2025- 连带责任 杭州新城骏宏恒锦房地产开发有
宇房地产开 80,000 19,600 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 19 19 11-18 担保 限公司100%股权
发有限公司
杭州新城美 土地使用权【产权证号：浙
新城 公司本 2019-9- 2019-9- 2023-9- 连带责任
佳房地产开 57,656 5,656 （2018）萧山区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 20 20 20 担保
发有限公司 0027544号】及其地上在建工程
杭州新城英
土地使用权【产权证号：浙
新城 公司本 冠鸿轩房地 2020-8- 2020-8- 2023-8- 连带责任
130,000 129,920 （2020）余杭区不动产第0103936 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 产开发有限 28 28 27 担保
号】
公司
合肥新城亿 土地使用权【产权证号：皖
新城 公司本 2019-4- 2019-4- 2023-8- 连带责任
盛房地产有 100,000 44,964 （2019）合不动产权第0000076 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 23 23 12 担保
限公司 号】
鸿昊（南 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2021-5- 2021-5- 2024-4- 连带责任
通）教育科 140,000 50,000 （2021）启东市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 25 25 22 担保
技有限公司 0002314号】
土地使用权【产权编号：浙
湖州新城亿 （2020）洞头区不动产权第
新城 公司本 2020-6- 2020-6- 2025-6- 连带责任
轩房地产开 119,600 119,600 004159号、004179号】；温州新 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 24 24 24 担保
发有限公司 城鸿悦房地产开发有限公司100%
股权
淮安新城鸿 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2021-6- 2021-6- 2024-6- 连带责任
瑞房地产开 35,000 26,000 （2021）淮安市不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 15 15 15 担保
发有限公司 0024226】
惠州嘉鸿名
新城 公司本 2020-1- 2020-1- 2023-1- 连带责任
城实业有限 70,000 42,500 无 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 22 22 21 担保
公司
60 / 273
2021 年半年度报告
济南新城鸿 土地使用权【产权证号：鲁
新城 公司本 2020- 2020-11- 2025- 连带责任
盛房地产开 26,500 26,500 （2020）济南市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 11-24 24 11-12 担保
发有限公司 0146431号】
江门新城鸿
新城 公司本 2020-4- 2020-4- 2026-4- 连带责任
樾房地产开 109,000 35,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 30 30 30 担保
发有限公司
金华新城鸿 土地使用权【产权证号：浙
新城 公司本 2020-9- 2020-9- 2025-9- 连带责任
瀚房地产开 40,000 39,000 （2020）兰溪市不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 23 23 22 担保
发有限公司 0055835号】
昆明新城悦
新城 公司本 2021-2- 2021-3- 2027-3- 连带责任
韵房地产开 40,000 30,625 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 3 31 29 担保
发有限公司
不动产【黔（2018）龙里县不动
昆明新城悦 产权第0005215号、黔（2018）龙
新城 公司本 2021-2- 2021-2- 2025-8- 连带责任
韵房地产开 30,000 29,971 里县不动产权第0005193号）、黔 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 4 26 26 担保
发有限公司 （2018）龙里县不动产权第
0005200号等】
昆山鸿骏房 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2020- 2020-10- 2023- 连带责任
地产开发有 51,000 43,860 （2020）昆山市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 10-23 23 10-20 担保
限公司 3056584号】；被担保方100%股权
昆山新城创
新城 公司本 2020-3- 2020-3- 2032-3- 连带责任 不动产【产权证号：苏（2019）
宏房地产有 40,000 38,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 25 25 25 担保 昆山市不动产权第3031041号】
限公司
连云港鸿熙 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2020- 2020-12- 2025- 连带责任
房地产开发 30,000 23,400 （2021）赣榆区不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 12-25 25 12-21 担保
有限公司 0021237】
土地使用权【凤凰山城市综合体
六盘水新城
B-12号地块，26B-13号地块，规
新城 公司本 悦嘉房地产 2021-1- 2021-1- 2025-7- 连带责任
22,000 21,900 划道路东侧的凤凰山城市综合体 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 开发有限公 20 29 29 担保
B-13号地块】，被担保方100%股
司
权
南昌鸿耀房 土地使用权【产权证号：赣
新城 公司本 2020-7- 2023-7- 连带责任
地产开发有 20,500 10,000 2020-7-6 （2020）南昌市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 6 6 担保
限公司 0059749号】
南昌县鸿慈
新城 公司本 2021-2- 2021-2- 2024-1- 连带责任
房地产开发 25,200 25,200 被担保方100%股权 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 26 26 19 担保
有限公司
61 / 273
2021 年半年度报告
南京鸿旭房 南京水岸云际项目土地使用权：
新城 公司本 2021-2- 2024-2- 连带责任
地产开发有 75,000 75,000 2021-2-7 苏（2020）宁浦不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 4 7 担保
限公司 0064250号
南京新城鸿 土地使用权：苏（2020）宁江不
新城 公司本 2020- 2020-12- 2023- 连带责任
昱房地产开 90,000 88,310 动产权第00700153号；被担保方 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-23 23 12-23 担保
发有限公司 100%股权
南宁鸿熙房 土地使用权【产权证号：桂
新城 公司本 2020- 2020-10- 2023- 连带责任
地产开发有 21,369 21,369 （2020）南宁市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 10-29 29 10-29 担保
限公司 0219168号】
土地使用权【川（2020）峨眉山
内江新城悦
新城 公司本 2020-7- 2020-7- 2025-1- 连带责任 市不动产权第0035056号】，峨眉
盛房地产开 6,000 6,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 31 31 30 担保 山市亿盛房地产开发有限公司
发有限公司
100%股权
土地使用权【产权证号：鲁
新城 公司本 齐河坤新置 2021-3- 2021-3- 2026-3- 连带责任
42,000 24,999 （2020）齐河县不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 业有限公司 15 15 15 担保
0007547号】
青岛万基阳 土地使用权及在建工程【产权证
新城 公司本 2021-1- 2021-1- 2027-1- 连带责任
光置业有限 35,000 8,500 号：鲁（2020）平度市不动产权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 25 25 25 担保
公司 第0020830号】
上海鸿韵房 土地使用权【产权证号：沪
新城 公司本 2020-8- 2026-9- 连带责任
地产开发有 76,000 58,668 2020-9-8 （2020）闵字不动产权第028183 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 27 8 担保
限公司 号】
上海嘉牧投
新城 公司本 2021-1- 2036-2- 连带责任
资管理有限 35,000 35,000 2021-2-2 新城控股总部大楼B座及地下车位 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 25 1 担保
公司
上海新城创
新城 公司本 2020- 2020-12- 2036-2- 连带责任
域房地产有 70,000 69,000 新城控股总部大楼A座及地下车位 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-14 14 7 担保
限公司
上饶鸿瑄房 土地使用权【产权证号：赣
新城 公司本 2021-4- 2021-4- 2022- 连带责任
地产开发有 18,360 16,361 （2021）广信区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 21 21 11-18 担保
限公司 0002551号】
土地使用权【产权证号：冀
石家庄新城
（2020）正定县不动产权第
新城 公司本 鸿泽房地产 2020- 2020-12- 2026- 连带责任
65,000 50,900 0002329号、冀（2020）正定县不 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 开发有限公 12-10 14 12-13 担保
动产权第0002328号】；被担保方
司
100%股权
62 / 273
2021 年半年度报告
泗洪悦彰房
新城 公司本 2020- 2020-12- 2023- 连带责任 杭州新城英冠鸿轩房地产开发有
地产开发有 60,000 60,000 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 12-25 25 12-24 担保 限公司100%股权
限公司
苏州鸿璞房 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2020-9- 2020-9- 2026-6- 连带责任
地产开发有 70,000 29,900 （2020）苏州工业园区不动产权 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 30 30 29 担保
限公司 第0000113号】
苏州聿盛房
新城 公司本 2018- 2018-12- 2023- 连带责任
地产开发有 380,000 21,300 高铁新城项目土地使用权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 10-23 25 10-23 担保
限公司
苏州聿盛房
新城 公司本 2019- 2019-12- 2026- 连带责任 高铁新城项目土地使用权；被担
地产开发有 380,000 263,439 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-28 28 12-27 担保 保方100%股权
限公司
宿迁新城鸿
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2027-3- 连带责任 土地使用权【产权证号：苏2021
晟房地产开 75,000 41,000 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 29 29 28 担保 宿迁市不动产权第0007882号】
发有限公司
宿迁新城悦
新城 公司本 2020-8- 2020-8- 2025-8- 连带责任 土地使用权【产权证号：苏2020
鸿房地产有 50,000 12,400 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 24 24 23 担保 宿迁市不动产权第0009714号】
限公司
台州新城东
新城 公司本 2020- 2020-11- 2022- 连带责任 土地使用权【浙（2020）台州市
泰房地产开 45,000 45,000 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 11-16 16 11-9 担保 不动产权第0013549号】
发有限公司
太仓鸿富房 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2021-4- 2021-4- 2024-4- 连带责任
地产开发有 70,000 70,000 （2021）太仓市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 16 16 15 担保
限公司 1004098号】
泰兴市乾冠
新城 公司本 2020-7- 2020-7- 2022-2- 连带责任 土地使用权【泰国用（2014）第
房地产开发 38,000 38,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 31 31 20 担保 6714号】；被担保方100%股权
有限公司
天津鸿昇房 土地使用权【产权证号：津
新城 公司本 2021-2- 2027-2- 连带责任
地产开发有 30,000 24,000 2021-2-2 （2020）北辰区不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 2 1 担保
限公司 1029175号】
天津市滨海
土地使用权【京地出（合）字
新城 公司本 新区新城悦 2020-7- 2020-7- 2025-8- 连带责任
230,000 230,000 2020第0055号）】；北京新城鸿 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 鑫房地产开 30 30 14 担保
熙房地产开发有限公司100%股权
发有限公司
天津市协连 土地使用权【产权证号：津
新城 公司本 2020- 2020-12- 2025- 连带责任
房地产开发 50,000 45,000 （2019）津南区不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 12-8 8 12-9 担保
有限公司 1060153号】
63 / 273
2021 年半年度报告
天津新城创 土地使用权(权利凭证号：津
新城 公司本 2020- 2020-11- 2025-4- 连带责任
置房地产开 25,000 21,250 （2020）滨海新区滨海旅游区不 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 11-26 26 29 担保
发有限公司 动产权第1000855号)
天津新城恒 土地使用权【产权证号：津
新城 公司本 2021-5- 2021-5- 2026-5- 连带责任
兴房地产开 22,000 9,900 （2021）宝坻区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 24 24 24 担保
发有限公司 1005176号】
天津新城宏 津辰张（挂）2019-015、017号地
新城 公司本 2021-1- 2021-1- 2024-1- 连带责任
顺房地产开 47,000 40,000 块项目在建建筑物及土地使用 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 20 20 20 担保
发有限公司 权，被担保公司100%股权
天津新城鸿
新城 公司本 2020-8- 2020-8- 2025-8- 连带责任 土地使用权【津（2020）武清区
锦房地产开 90,000 74,997 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 13 13 12 担保 不动产权第1013712号】
发有限公司
天津新城鸿 土地使用权【产权证号：津
新城 公司本 2020-7- 2020-7- 2023-7- 连带责任
盛房地产开 68,340 64,260 （2020）保税区不动产证明第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 22 22 22 担保
发有限公司 4000704号】
天津新城悦 土地使用权【产权证号：津
新城 公司本 2019-5- 2019-5- 2025-5- 连带责任
恒房地产开 150,000 60,390 （2019）宁河区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 17 20 20 担保
发有限公司 1002503号】；被担保方100%股权
温岭新城鸿 土地使用权【产权编号：浙
新城 公司本 2020- 2020-10- 2025- 连带责任
祥房地产开 85,800 53,600 （2020）温岭市不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 10-28 28 10-28 担保
发有限公司 0037569号】
无锡鸿誉房 建设用地使用权抵押【权证号：
新城 公司本 2020- 2020-11- 2023- 连带责任
地产开发有 120,000 118,500 苏2020无锡市不动产权第0252789 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 11-19 19 11-19 担保
限公司 号】
芜湖悦顺房
新城 公司本 2020-3- 2020-3- 2024-4- 连带责任
地产有限公 40,000 28,000 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 26 26 30 担保
司
新城 公司本 吴江恒力地 2020-7- 2023-7- 连带责任 苏州吴江区新城邻水湾景苑项目
24,500 24,500 2020-7-2 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 产有限公司 2 2 担保 不动产
土地使用权【产权证号：鄂
武汉冠信房 （2019）武汉市东西湖不动产权
新城 公司本 2020-4- 2020-4- 2024-9- 连带责任
地产开发有 260,000 144,300 第0011278号；鄂（2019）武汉市 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 13 13 16 担保
限公司 东西湖不动产权第0011279号】；
被担保方100%股权
新城 公司本 武汉金冠置 2019-1- 2024-1- 连带责任
16,500 833 2019-1-3 新城金郡项目部分在建工程 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 业有限公司 3 3 担保
64 / 273
2021 年半年度报告
武汉新城鸿 土地使用权【产权证号：鄂
新城 公司本 2020- 2020-12- 2023- 连带责任
瑞房地产开 40,000 36,000 （2020）武汉市汉南不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-16 16 12-17 担保
发有限公司 0013238号】
土地使用权【产权证号：陕
西安银沣置 （2020）西安市不动产权第
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2028-3- 连带责任
业发展有限 45,000 24,570 0153521号】及地上在建工程3# 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 9 16 9 担保
公司 楼、6#楼-11#楼；被担保方100%
股权
西安亿超企
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2026-3- 连带责任
业管理有限 55,000 38,500 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 9 20 20 担保
公司
新郑市鸿泽
新城 公司本 2020- 2020-10- 2025- 连带责任
房地产开发 40,000 38,000 被担保方100%股权 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 10-21 21 10-18 担保
有限公司
徐州金宸辉
新城 公司本 2021-6- 2021-6- 2027-6- 连带责任
置业有限公 160,000 70,000 无 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 18 18 7 担保
司
徐州力昇房
新城 公司本 2020- 2020-12- 2027-1- 连带责任
地产开发有 32,500 20,450 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-11 11 6 担保
限公司
烟台亿腾房
新城 公司本 2019-5- 2019-5- 2025-5- 连带责任
地产开发有 38,000 18,850 被担保方100%股权 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 16 16 15 担保
限公司
扬州鸿宇房
新城 公司本 2020- 2020-12- 2023- 连带责任
地产开发有 20,000 20,000 被担保方100%股权 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 12-10 10 12-9 担保
限公司
张家港新城
土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 恒泰房地产 2021-6- 2024-6- 连带责任
20,000 15,250 2021-6-8 （2021）张家港市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 开发有限公 8 7 担保
8223884号】
司
张家港新城
新城 公司本 鸿泽房地产 2020-9- 2025-8- 连带责任
70,000 69,720 2020-9-9 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 开发有限公 9 6 担保
司
长沙鸿尚房
新城 公司本 2021-3- 2021-3- 2025-3- 连带责任 土地使用权湘【（2021）长沙市
地产开发有 50,000 50,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 19 19 19 担保 不动产证明第0053878号】
限公司
65 / 273
2021 年半年度报告
长沙鸿拓房
新城 公司本 2020- 2020-10- 2024- 连带责任
地产开发有 60,000 57,000 不动产【证号0033970】 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 10-28 28 10-28 担保
限公司
长沙鸿耀房
新城 公司本 2020- 2020-12- 2025- 连带责任 不动产【湘（2020）长沙县不动
地产开发有 32,000 28,500 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-17 18 12-18 担保 产权第0044710号】
限公司
长沙鸿耀房
新城 公司本 2021-5- 2021-5- 2027-5- 连带责任 不动产【湘（2020）长沙县不动
地产开发有 85,000 50,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 14 14 14 担保 产权第0044711号、0055318号】
限公司
长沙鸿耀房
新城 公司本 2020- 2020-12- 2026- 连带责任 不动产【第0023294号、0015201
地产开发有 45,000 19,778 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 12-18 18 12-16 担保 号、0038339号】
限公司
长沙悦博房
新城 公司本 2019-6- 2019-6- 2023-6- 连带责任
地产开发有 65,000 21,500 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 28 28 28 担保
限公司
长沙悦拓房
新城 公司本 2020-4- 2020-4- 2024-4- 连带责任
地产开发有 60,000 31,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 16 16 16 担保
限公司
镇江新城亿 土地使用权【产权证号：苏
新城 公司本 2019-3- 2023-3- 连带责任
宏房地产开 60,000 24,000 2019-3-5 （2021）扬中市不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
控股 部 5 6 担保
发有限公司 0002174、0002175、0008166号】
郑州隆城吾
新城 公司本 2020-5- 2020-5- 2025-5- 连带责任
悦房地产开 50,000 22,500 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 21 21 17 担保
发有限公司
重庆东睿房 土地使用权【产权证号：渝2016
新城 公司本 2019-4- 2019-4- 2022-4- 连带责任
地产开发有 60,000 29,990 江津区不定产权000872152号】; 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 25 30 30 担保
限公司 被担保方100%股权
重庆铭睿房
新城 公司本 2018-7- 2018-8- 2021-7- 连带责任
地产开发有 55,000 13,490 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 30 16 30 担保
限公司
土地使用权【渝（2018）渝北区
重庆吾悦房 不动产权第000251248号、渝
新城 公司本 2018-8- 2018-8- 2022-1- 连带责任
地产开发有 260,000 17,400 （2018）渝北区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 8 29 23 担保
限公司 000251270号】；被担保方100%股
权
重庆悦璟房 土地使用权【产权证号：渝2019
新城 公司本 2021-1- 2021-1- 2023-1- 连带责任
地产开发有 50,000 50,000 江北区不定产权000703509号】； 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 5 13 13 担保
限公司 被担保方100%股权
66 / 273
2021 年半年度报告
株洲欣盛万
新城公司本 2018-9- 2018-9- 2021-9- 连带责任
博置业有限 60,000 1,275 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 24 24 30 担保
公司
淄博新城华 土地使用权【产权证号：鲁
新城 公司本 2019-8- 2019-8- 2024-8- 连带责任
云房地产开 40,000 20,000 （2018）淄博经开区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 15 15 15 担保
发有限公司 0002245、0002246号]
郑州舜杰新 土地使用权【产权证号：豫
新城 公司本 2021-6- 2021-6- 2027-8- 连带责任
城房地产开 80,000 51,000 （2020）郑州市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 18 18 31 担保
发有限公司 0366344号】被担保方100%股权
邯郸亿隆房
新城 公司本 2021-4- 2021-4- 2023-4- 连带责任 不动产权【冀（2021）邯郸市不
地产开发有 40,000 7,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 7 21 20 担保 动产权第0002568号】
限公司
新城 公司本 新城环球有 2017-8- 2024- 连带责任
969,015 961,792 2017-8-8 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 部 限公司 8 12-31 担保
报告期内对子公司担保发生额合计 1,845,245
报告期末对子公司担保余额合计（B） 7,184,867
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 8,376,032
担保总额占公司净资产的比例(%) 96
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 6,320,194
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 4,005,645
上述三项担保金额合计（C+D+E） 10,325,839
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
注：以上担保金额为公司签订担保合同时的最大担保金额，担保余额为根据 2021 年 6 月 30 日借款余额计算的余额，为公司实际担保余额。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》
67 / 273
2021 年半年度报告
等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决
定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审
议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核
委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
截至报告日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延续性和有效性，公司已于2021年3月5日及3月23日召开第二届董事会第三
十五次会议及2021年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本
次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月，即至2022年3月25日。公司将
密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。
68 / 273
2021 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例(%) 送股 其他 小计 数量 比例(%)
新股 转股
一、有限售条件股份 6,208,200 0.28 6,208,200 0.27
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 6,208,200 0.28 6,208,200 0.27
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股 6,208,200 0.28 6,208,200 0.27
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 2,249,528,986 99.72 4,860,800 4,860,800 2,254,389,786 99.73
1、人民币普通股 2,249,528,986 99.72 4,860,800 4,860,800 2,254,389,786 99.73
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,255,737,186 100.00 4,860,800 4,860,800 2,260,597,986 100.00
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2020 年 12 月 24 日，公司审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授
予股票期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，同意首次授予的
股票期权第一个行权期行权条件已满足。本次行权股票的上市流通日为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的
上市流通数量为 486.08 万股，行权价格为 25.70 元/股。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 53,540
69 / 273
2021 年半年度报告
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例
期末持股数量 售条件股 股东性质
（全称） 减 (%) 股份状态 数量
份数量
境内非国
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 60.96 0 质押 319,974,000
有法人
境内非国
常州德润咨询管理有限公司 0 137,800,000 6.10 0 质押 17,000,000
有法人
香港中央结算有限公司 -9,426,377 40,393,236 1.79 0 无 境外法人
境内自然
龙松书 126,100 29,579,800 1.31 0 无
人
中国证券金融股份有限公司 0 27,816,200 1.23 0 无 国有法人
澳门金融管理局－自有资金 2,486,226 25,725,327 1.14 0 无 境外法人
全国社保基金一零六组合 0 16,188,455 0.72 0 无 其他
招商银行股份有限公司－交
银施罗德新成长混合型证券 -685,699 9,695,904 0.43 0 无 其他
投资基金
中国农业银行股份有限公司
－交银施罗德精选混合型证 -1,543,730 7,695,994 0.34 0 无 其他
券投资基金
境内自然
孙鹏远 -8,016,456 6,062,300 0.27 0 无
人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 40,393,236 人民币普通股 40,393,236
龙松书 29,579,800 人民币普通股 29,579,800
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
澳门金融管理局－自有资金 25,725,327 人民币普通股 25,725,327
全国社保基金一零六组合 16,188,455 人民币普通股 16,188,455
招商银行股份有限公司－交银施罗德新成
9,695,904 人民币普通股 9,695,904
长混合型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－交银施罗德
7,695,994 人民币普通股 7,695,994
精选混合型证券投资基金
孙鹏远 6,062,300 人民币普通股 6,062,300
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃
不适用
表决权的说明
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控
制人王振华先生所实际控制的企业。
上述股东关联关系或一致行动的说明 除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资基金与
中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基金存在关
联关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
不适用
明
70 / 273
2021 年半年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情
持有的有限
况
序号 有限售条件股东名称 售条件股份 限售条件
可上市交易 新增可上市交
数量
时间 易股份数量
根据《2019 根据《2019
年股票期权 年股票期
《2019 年股票期权与限制性 与限制性股 权与限制
1 6,208,200 6,208,200
股票激励计划》激励对象 票激励计 性股票激
划》规定执 励计划》规
行 定执行
公司《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的激励对
象为公司董事(不包含独立董事)、高级管理人员、中层管
上述股东关联关系或一致行动的说明
理人员及核心骨干共 34 名，公司未知其之间是否存在关联
关系或一致行动的情况。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：万股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
王晓松 董事 50 50 0 不适用
梁志诚 董事 260 273.12 13.12 股票期权行权
曲德君 董事 60 60 0 不适用
管有冬 高管 175 185.16 10.16 股票期权行权
陈鹏 高管 117.8 122.64 4.84 股票期权行权
其它情况说明
√适用 □不适用
2020 年 12 月 24 日，公司审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授
予股票期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，同意首次授予的
股票期权第一个行权期行权条件已满足。本次行权股票的上市流通日为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的
上市流通数量为 486.08 万股，行权价格为 25.70 元/股。
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
71 / 273
2021 年半年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
72 / 273
2021 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在终
债券余 利率 交易场 投资者适当性
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易机制 止上市交易
额 （%） 所 安排（如有）
的风险
每年付息一次，到期一次还 上海证
新城控股非公开发行 2016 16 新 2016 年 9 2016 年 9 2023 年 9 仅限专业投资 报价、询价和
135838 5.00 4.80 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 否
年公司债券(第三期) 城 04 月 12 日 月 12 日 月 12 日 者参与交易 协议交易
付一起支付 所
每年付息一次，到期一次还 上海证
新城控股非公开发行 2018 18 新 2018 年 8 2018 年 8 2021 年 8 仅限专业投资 报价、询价和
150620 6.00 6.00 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 否
年公司债券(第一期) 控 01 月 16 日 月 20 日 月 20 日 者参与交易 协议交易
付一起支付 所
新城控股非公开发行 2018 每年付息一次，到期一次还 上海证
18 新 2018 年 11 2018 年 11 2021 年 11 仅限专业投资 报价、询价和
年公司债券(第二期)(品种 150841 0.10 3.50 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 否
控 02 月5日 月7日 月7日 者参与交易 协议交易
一) 付一起支付 所
新城控股 2018 年公开发行 每年付息一次，到期一次还 上海证 竞价、报价、
18 新 2018 年 10 2018 年 10 2022 年 10 仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种 143896 21.60 5.90 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 询价和协议交 否
控 05 月 25 日 月 29 日 月 29 日 者参与交易
二) 付一起支付 所 易
新城控股 2019 年公开发行 每年付息一次，到期一次还 上海证 竞价、报价、
19 新 2019 年 3 2019 年 3 2023 年 3 仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种 155268 1.32 5.60 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 询价和协议交 否
城 01 月 18 日 月 20 日 月 20 日 者参与交易
一) 付一起支付 所 易
新城控股 2019 年公开发行 每年付息一次，到期一次还 上海证 竞价、报价、
19 新 2019 年 3 2019 年 3 2024 年 3 仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种 155269 10.00 5.90 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 询价和协议交 否
城 02 月 18 日 月 20 日 月 20 日 者参与交易
二) 付一起支付 所 易
73 / 273
2021 年半年度报告
新城控股 2020 年公开发行 每年付息一次，到期一次还 上海证 竞价、报价、
20 新 2020 年 3 2020 年 3 2023 年 3 仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种 163239 6.00 5.10 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 询价和协议交 否
控 01 月5日 月9日 月9日 者参与交易
一) 付一起支付 所 易
新城控股 2020 年公开发行 每年付息一次，到期一次还 上海证 竞价、报价、
20 新 2020 年 8 2020 年 9 2024 年 9 仅限专业投资
公司债券(第二期)(品种 163627 5.00 5.70 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 询价和协议交 否
控 03 月 28 日 月1日 月1日 者参与交易
一) 付一起支付 所 易
新城控股 2020 年公开发行 每年付息一次，到期一次还 上海证 竞价、报价、
20 新 2020 年 8 2020 年 9 2025 年 9 仅限专业投资
公司债券(第二期)(品种 163628 10.00 5.90 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 询价和协议交 否
控 04 月 28 日 月1日 月1日 者参与交易
二) 付一起支付 所 易
新城控股 2021 年公开发行 每年付息一次，到期一次还 上海证 竞价、报价、
21 新 2021 年 6 2021 年 6 2024 年 6 仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种 188257 7.80 6.00 本，最后一期利息随本金的兑 券交易 询价和协议交 否
控 01 月 22 日 月 22 日 月 22 日 者参与交易
一) 付一起支付 所 易
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
74 / 273
2021 年半年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“19 新城 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司于 2021
年 2 月 19 日披露《公司 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2021 年票面利率调整公告》，
决定对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 5.60%。2021 年 3 月 22 日，公司对在回售
登记期内进行登记回售的“19 新城 01”的债券投资者实施回售，共回售 968,388 手债券，回售金额为
9.68388 亿元。根据《公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)（品种一）2021 年债券回售实施公告》，
公司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 亿元，本次债券
注销金额为 9.68388 亿元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募集说
明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报
告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的公司债券对公司发行的公司债券的本息
偿付提供了有利的保障。同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期的公司债券。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、
划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
75 / 273
2021 年半年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在终
债券余 利率 交易场 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 投资者适当性安排（如有） 止上市交易
额 （%） 所 机制
的风险
每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2017 年度第一期 17 新城控 2017 年 3 2017 年 3 2022 年 3
101752008 14.30 7.20 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
中期票据 股 MTN001 月 14 日 月 16 日 月 16 日
金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2017 年度第二期 17 新城控 2017 年 4 2017 年 4 2022 年 4
101752010 9.91 6.00 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
中期票据 股 MTN002 月 13 日 月 14 日 月 14 日
金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2017 年度第一期 17 新城控 2017 年 5 2017 年 5 2022 年 5
031759010 1.30 6.30 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
非公开定向债务融资工具 股 PPN001 月 16 日 月 17 日 月 17 日
金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2017 年度第三期 17 新城控 2017 年 7 2017 年 7 2022 年 7
101752021 2.30 6.00 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
中期票据 股 MTN003 月 12 日 月 13 日 月 13 日
金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第一期 18 新城控 2018 年 3 2018 年 3 2023 年 3
031800171 1.70 7.00 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
非公开定向债务融资工具 股 PPN001 月 23 日 月 26 日 月 26 日
金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第二期 18 新城控 2018 年 4 2018 年 4 2023 年 4
031800291 0.00 6.90 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
非公开定向债务融资工具 股 PPN002 月 26 日 月 27 日 月 27 日
金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第二期 18 新城控 2018 年 9 2018 年 9 2021 年 9
101801076 7.65 5.60 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
中期票据 股 MTN002 月 13 日 月 17 日 月 17 日
金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
2018 年 2018 年 2021 年 每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第三期 18 新城控
101801148 10 月 11 10 月 15 10 月 15 0.40 5.00 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
中期票据 股 MTN003
日 日 日 金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
2018 年 2018 年 2021 年 每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第一期 18 新城控
101801574 12 月 27 12 月 28 12 月 28 10.00 7.00 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
中期票据 股 MTN001
日 日 日 金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
76 / 273
2021 年半年度报告
每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2019 年度第一期 19 新城控 2019 年 1 2019 年 1 2022 年 1
101900005 3.10 5.50 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
中期票据 股 MTN001 月3日 月7日 月7日
金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2020 年度第三期 20 新城控 2020 年 5 2020 年 5 2021 年 2
012001888 0.00 4.39 到期一次还本付息 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
超短期融资券 股 SCP003 月 20 日 月 22 日 月 6 日
场 止购买者除外）
银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2020 年度第四期 20 新城控 2020 年 6 2020 年 6 2021 年 3
012002065 0.00 5.15 到期一次还本付息 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
超短期融资券 股 SCP004 月4日 月8日 月5日
场 止购买者除外）
每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2021 年度第一期 21 新城控 2021 年 4 2021 年 4 2024 年 4
102100751 8.00 6.30 还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
中期票据 股 MTN001 月 19 日 月 21 日 月 21 日
金的兑付一起支付 场 止购买者除外）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
77 / 273
2021 年半年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“19 新城控股 MTN001”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的
约定，公司有权决定在本期中期票据存续期的第 2 年末调整本期中期票据后 1 年的票面利率，投资者有
权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期中期票据。根据公司实际情况
及市场环境，公司于 2020 年 12 月 24 日披露《公司 2019 年度第一期中期票据票面利率调整及投资者
回售实施方法公告》，决定对本期中期票据票面利率进行下调，调整后票面利率为 5.5%。2021 年 1 月 7
日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“19 新城控股 MTN001”投资者实施回售，共回售 690 万张，
回售金额为 6.9 亿元。
根据“18 新城控股 PPN001”定向协议中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定在本期定向工具存续期的第 3 年末调整本期定向工具后 2 年的票面利率，投资者有权
选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期定向工具。根据公司实际情况及
市场环境，公司于 2021 年 3 月 2 日披露《公司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具发行人票面
利率调整选择权行使公告》，决定对本期定向工具票面利率不进行调整，票面利率仍为 7%。2021 年 3 月
26 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“18 新城控股 PPN001”投资者实施回售，共回售 630 万
张，回售金额为 6.3 亿元。
根据“18 新城控股 PPN002”定向协议中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定在本期定向工具存续期的第 3 年末调整本期定向工具后 2 年的票面利率，投资者有权
选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期定向工具。根据公司实际情况及
市场环境，公司于 2021 年 4 月 1 日披露《公司 2018 年度第二期非公开定向债务融资工具发行人票面
利率调整选择权行使公告》，决定对本期定向工具票面利率不进行调整，票面利率仍为 6.9%。2021 年 4
月 27 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“18 新城控股 PPN002”投资者实施回售，共回售 1000
万张，回售金额为 10 亿元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
公司发行的非金融企业债务融资工具为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行非
金融企业债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生
变化。
公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公
司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企
业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。同时，公司拟新
发非金融企业债务融资工具，募集资金拟用于偿还到期的非金融企业债务融资工具。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金
的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺
一致。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
78 / 273
2021 年半年度报告
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 1.11 1.11 -
速动比率 0.29 0.29 -
资产负债率（%） 84.70 84.73 -0.04
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
交付物业收
扣除非经常性损益后净利润 3,795,919,187 2,746,983,049 38.19 入增长导致
净利润增长
EBITDA 全部债务比 2.15% 2.08% 3.37
利息保障倍数 2.99 3.24 -7.72
现金利息保障倍数 0.16 -0.62 不适用
EBITDA 利息保障倍数 3.06 3.37 -9.20
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
79 / 273
2021 年半年度报告
第十节 财务报告
审计报告
□适用 √不适用
财务报表
合并资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位： 新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注五 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 (1) 55,153,584,084 62,423,603,987
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 (2) 47,004,199 89,609,411
衍生金融资产
应收票据 (4) 42,968,422 33,291,749
应收账款 (5) 429,590,884 349,048,406
应收款项融资
预付款项 (7) 15,181,909,511 13,366,327,427
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 (8) 58,601,562,621 46,596,518,655
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 (9) 283,911,495,195 270,579,801,629
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 (13) 25,968,625,727 24,427,824,008
流动资产合计 439,336,740,643 417,866,025,272
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 (17) 25,198,168,047 22,326,192,451
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 (19) 120,996,657 220,696,657
投资性房地产 (20) 96,734,000,000 88,291,500,000
固定资产 (21) 1,599,743,611 1,645,865,029
在建工程 (22) 792,924,757 580,250,291
生产性生物资产
油气资产
80 / 273
2021 年半年度报告
使用权资产 (25) 692,735,297 727,967,817
无形资产 (26) 1,024,556,405 1,019,806,456
开发支出
商誉
长期待摊费用 (29) 55,252,824 54,287,722
递延所得税资产 (30) 5,501,905,861 4,652,994,765
其他非流动资产 (31) 367,247,647 367,247,647
非流动资产合计 132,087,531,106 119,886,808,835
资产总计 571,424,271,749 537,752,834,107
流动负债：
短期借款 (32) 2,092,238,476 449,700,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 (35) 9,086,155,632 6,785,407,270
应付账款 (36) 65,812,941,385 51,042,734,755
预收款项 (37) 718,987,374 589,889,955
合同负债 (38) 197,512,166,010 202,196,750,417
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 (39) 404,727,332 1,888,794,819
应交税费 (40) 14,247,858,613 16,867,445,359
其他应付款 (41) 66,455,931,579 56,685,563,089
其中：应付利息 1,084,139,250 991,338,182
应付股利 4,633,349,195
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 (43) 23,248,415,592 20,281,894,866
其他流动负债 (44) 17,169,622,225 20,803,770,953
流动负债合计 396,749,044,218 377,591,951,483
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 (45) 54,703,748,690 43,623,253,800
应付债券 (46) 21,391,325,806 24,139,930,919
其中：优先股
永续债
租赁负债 (47) 636,928,791 653,611,747
长期应付款 (48) 4,918,649,700 4,000,000,000
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 (30) 5,616,827,645 5,605,617,193
其他非流动负债
非流动负债合计 87,267,480,632 78,022,413,659
81 / 273
2021 年半年度报告
负债合计 484,016,524,850 455,614,365,142
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） (53) 2,260,597,986 2,255,737,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 (55) 2,489,352,272 2,334,033,867
减：库存股 (56) 160,080,368 160,080,368
其他综合收益 (57) 1,341,566,824 1,065,137,317
专项储备
盈余公积 (59) 1,127,868,593 1,127,868,593
一般风险准备
未分配利润 (60) 43,640,779,679 43,968,095,261
归属于母公司所有者权益
50,700,084,986 50,590,791,856
（或股东权益）合计
少数股东权益 36,707,661,913 31,547,677,109
所有者权益（或股东权
87,407,746,899 82,138,468,965
益）合计
负债和所有者权益（或
571,424,271,749 537,752,834,107
股东权益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注十七 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,407,342,764 4,814,378,373
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 110,937,984 87,106,508
其他应收款 (2) 88,350,799,256 88,076,749,237
其中：应收利息
应收股利
存货 8,578,264 12,536,506
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 53,860,407 43,388,952
流动资产合计 90,931,518,675 93,034,159,576
非流动资产：
债权投资
82 / 273
2021 年半年度报告
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 (3) 6,963,795,099 6,509,636,071
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 304,000,000 50,000,000
投资性房地产
固定资产 262,154,424 270,833,291
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 19,939,319 7,934,248
开发支出
商誉
长期待摊费用 254,264 323,754
递延所得税资产 929,882,406 748,704,022
其他非流动资产
非流动资产合计 8,480,025,512 7,587,431,386
资产总计 99,411,544,187 100,621,590,962
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 34,071,759 35,535,568
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 1,009,027 365,944,832
应交税费 9,118,819 268,886,728
其他应付款 (4) 77,504,246,301 69,318,270,552
其中：应付利息 624,189,389 1,477,146,165
应付股利 4,633,349,195
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,365,902,040 6,804,108,414
其他流动负债 10,000,000 3,273,000,000
流动负债合计 84,924,347,946 80,065,746,094
非流动负债：
长期借款
应付债券 7,637,720,561 8,646,426,127
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,700,000,000 1,700,000,000
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,700,000
其他非流动负债
83 / 273
2021 年半年度报告
非流动负债合计 9,337,720,561 10,349,126,127
负债合计 94,262,068,507 90,414,872,221
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,260,597,986 2,255,737,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 930,910,392 775,591,987
减：库存股 160,080,368 160,080,368
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,127,868,593 1,127,868,593
未分配利润 990,179,077 6,207,601,343
所有者权益（或股东权
5,149,475,680 10,206,718,741
益）合计
负债和所有者权益（或
99,411,544,187 100,621,590,962
股东权益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注五 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 79,105,162,947 37,736,121,962
其中：营业收入 (61) 79,105,162,947 37,736,121,962
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 72,180,665,556 33,912,316,765
其中：营业成本 (61) 63,592,331,537 27,903,929,411
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 (62) 2,705,740,672 1,660,377,601
销售费用 (63) 2,737,939,495 1,907,726,051
管理费用 (64) 2,303,505,385 1,877,531,496
研发费用 (65) 15,030,420
财务费用 (66) 826,118,047 562,752,206
其中：利息费用 1,015,099,046 645,242,021
利息收入 261,060,504 249,083,735
加：其他收益 (67) 89,675,774 82,241,986
投资收益（损失以“－”号填列） (68) 491,397,882 1,167,155,931
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 543,767,420 1,215,340,617
84 / 273
2021 年半年度报告
以摊余成本计量的金融资产终止确认收
益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） (70) 561,145,435 544,857,167
信用减值损失（损失以“-”号填列） (71) -290,827,418 9,546,523
资产减值损失（损失以“-”号填列） (72) -999,459,823 -698,955,385
资产处置收益（损失以“－”号填列） (73) -539,762 -74,625
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,775,889,479 4,928,576,794
加：营业外收入 (74) 178,347,980 127,977,579
减：营业外支出 (75) 77,087,116 18,922,355
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 6,877,150,343 5,037,632,018
减：所得税费用 (76) 2,084,549,692 1,188,727,997
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,792,600,651 3,848,904,021
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 4,792,600,651 3,848,904,021
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”
4,306,033,613 3,203,966,564
号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 486,567,038 644,937,457
六、其他综合收益的税后净额 276,429,507 -212,443,911
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净
276,429,507 -212,443,911
额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 276,429,507 -212,443,911
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 276,429,507 -212,443,911
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 5,069,030,158 3,636,460,110
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 4,582,463,120 2,991,522,653
（二）归属于少数股东的综合收益总额 486,567,038 644,937,457
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.91 1.42
（二）稀释每股收益(元/股) 1.90 1.42
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
85 / 273
2021 年半年度报告
母公司利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注十七 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 (5) 288,602,710 622,888,802
减：营业成本 (5) 271,193,549 576,756,281
税金及附加 2,243,834 1,669,206
销售费用 165 12,997,062
管理费用 476,550,532 208,497,361
研发费用
财务费用 881,809,107 838,220,311
其中：利息费用 907,175,724 829,398,728
利息收入 26,465,746 25,351,045
加：其他收益 67,190,245 66,370,357
投资收益（损失以“－”号填列） (6) 423,888,373 726,681,446
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -934,532 -3,815,111
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -3,722,147 -927,160
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -99,616 -481
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -855,937,622 -223,127,257
加：营业外收入 90,561,373 29,329,530
减：营业外支出 2,575,206 9,089,449
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -767,951,455 -202,887,176
减：所得税费用 -183,878,384 -33,030,481
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -584,073,071 -169,856,695
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-584,073,071 -169,856,695
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -584,073,071 -169,856,695
86 / 273
2021 年半年度报告
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注五 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 69,968,814,621 64,669,671,087
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 (78) 2,909,279,256 1,905,974,294
经营活动现金流入小计 72,878,093,877 66,575,645,381
购买商品、接受劳务支付的现金 61,454,842,088 58,063,027,103
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 5,198,202,643 4,522,122,051
支付的各项税费 9,107,795,144 8,878,406,359
支付其他与经营活动有关的现金 (78) 4,689,260,099 4,011,311,646
经营活动现金流出小计 80,450,099,974 75,474,867,159
经营活动产生的现金流量净额 (79) -7,572,006,097 -8,899,221,778
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 765,408,915 197,490,000
取得投资收益收到的现金 127,208,099 1,498,011,445
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
17,516,848 2,689,209
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 211,533,189
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额 57,083,129 488,661,827
收到其他与投资活动有关的现金 (78) 40,666,430,037 47,246,861,062
投资活动现金流入小计 41,633,647,028 49,645,246,732
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
6,315,274,155 6,884,626,949
付的现金
87 / 273
2021 年半年度报告
投资支付的现金 4,005,655,065 3,908,779,481
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额 388,354,437 5,521,351
支付其他与投资活动有关的现金 (78) 41,989,425,997 39,198,510,805
投资活动现金流出小计 52,698,709,654 49,997,438,586
投资活动产生的现金流量净额 -11,065,062,626 -352,191,854
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 6,401,336,164 3,902,024,748
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 6,276,413,604 3,902,024,748
取得借款收到的现金 31,225,405,001 20,461,657,040
发行债券收到的现金 5,468,670,733 10,265,704,382
收到其他与筹资活动有关的现金 (78) 14,422,512,270 17,987,623,882
筹资活动现金流入小计 57,517,924,168 52,617,010,052
偿还债务支付的现金 26,459,495,119 18,258,569,692
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,508,517,293 3,689,365,571
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 206,885,857 762,108,233
支付其他与筹资活动有关的现金 (78) 15,707,604,007 21,181,996,774
筹资活动现金流出小计 45,675,616,419 43,129,932,037
筹资活动产生的现金流量净额 11,842,307,749 9,487,078,015
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -52,243,774 48,230,363
五、现金及现金等价物净增加额 -6,847,004,748 283,894,746
加：期初现金及现金等价物余额 58,045,081,171 59,080,983,598
六、期末现金及现金等价物余额 51,198,076,423 59,364,878,344
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 853,531,816 338,201,903
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 184,217,364 2,738,410,932
经营活动现金流入小计 1,037,749,180 3,076,612,835
购买商品、接受劳务支付的现金 47,086,898 69,631,421
支付给职工及为职工支付的现金 997,158,070 954,841,012
支付的各项税费 63,138,736 50,062,713
支付其他与经营活动有关的现金 347,397,774 2,952,059,957
经营活动现金流出小计 1,454,781,478 4,026,595,103
经营活动产生的现金流量净额 -417,032,298 -949,982,268
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,546,744,200 5,850,000,000
取得投资收益收到的现金 424,822,905 730,496,557
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
88 / 273
2021 年半年度报告
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 80,322,503,401 9,886,835,504
投资活动现金流入小计 87,294,070,506 16,467,332,061
购建固定资产、无形资产和其他长期资
15,094,323 154,112
产支付的现金
投资支付的现金 10,517,972,088 5,608,000,000
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 73,391,060,910 10,866,918,452
投资活动现金流出小计 83,924,127,321 16,475,072,564
投资活动产生的现金流量净额 3,369,943,185 -7,740,503
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 124,922,560
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金 1,628,000,000 4,720,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 2,002,306,565 3,942,606,933
筹资活动现金流入小计 3,755,229,125 8,662,606,933
偿还债务支付的现金 5,550,773,995 2,449,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 905,648,137 890,612,866
支付其他与筹资活动有关的现金 2,720,055,450 1,460,000,000
筹资活动现金流出小计 9,176,477,582 4,799,612,866
筹资活动产生的现金流量净额 -5,421,248,457 3,862,994,067
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,468,337,570 2,905,271,296
加：期初现金及现金等价物余额 3,979,796,539 2,983,640,973
六、期末现金及现金等价物余额 1,511,458,969 5,888,912,269
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
89 / 273
2021 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,255,737,186 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,255,737,186 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
三、本期增减变动金额
4,860,800 155,318,405 276,429,507 -327,315,582 109,293,130 5,159,984,804 5,269,277,934
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 276,429,507 4,306,033,613 4,582,463,120 486,567,038 5,069,030,158
1.净利润 4,306,033,613 4,306,033,613 486,567,038 4,792,600,651
2.其他综合收益 276,429,507 276,429,507 276,429,507
（二）所有者投入和减少资本 4,860,800 155,318,405 160,179,205 4,880,303,623 5,040,482,828
1．所有者投入的普通股 4,860,800 120,061,760 124,922,560 6,276,413,604 6,401,336,164
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 35,256,645 35,256,645 35,256,645
4．其他 -1,396,109,981 -1,396,109,981
其中：处置子公司导致权益变动 -25,583,981 -25,583,981
少数股东减资 -1,370,526,000 -1,370,526,000
（三）利润分配 -4,633,349,195 -4,633,349,195 -206,885,857 -4,840,235,052
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -4,633,349,195 -4,633,349,195 -206,885,857 -4,840,235,052
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,260,597,986 2,489,352,272 160,080,368 1,341,566,824 1,127,868,593 43,640,779,679 50,700,084,986 36,707,661,913 87,407,746,899
90 / 273
2021 年半年度报告
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,256,724,186 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114 1,047,590,934 32,628,277,970 38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114 1,047,590,934 32,628,277,970 38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
三、本期增减变动金额
82,333,144 -212,443,911 -631,737,552 -761,848,319 1,365,171,898 603,323,579
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -212,443,911 3,203,966,564 2,991,522,653 644,937,457 3,636,460,110
1.净利润 3,203,966,564 3,203,966,564 644,937,457 3,848,904,021
2.其他综合收益 -212,443,911 -212,443,911 -212,443,911
（二）所有者投入和减少资本 82,333,144 82,333,144 1,482,342,674 1,564,675,818
1．所有者投入的普通股 3,902,024,748 3,902,024,748
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 82,333,144 82,333,144 82,333,144
4．其他 -2,419,682,074 -2,419,682,074
其中：收购子公司 205,211,705 205,211,705
处置子公司导致权益变动 -162,390,900 -162,390,900
少数股东减资 -258,927,720 -258,927,720
与少数股东交易 -2,203,575,159 -2,203,575,159
（三）利润分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116 -762,108,233 -4,597,812,349
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116 -762,108,233 -4,597,812,349
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 2,760,679,872 299,919,263 -96,054,797 1,047,590,934 31,996,540,418 37,665,561,350 24,873,072,421 62,538,633,771
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
91 / 273
2021 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,255,737,186 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,737,186 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 4,860,800 155,318,405 -5,217,422,266 -5,057,243,061
（一）综合收益总额 -584,073,071 -584,073,071
1.净利润 -584,073,071 -584,073,071
（二）所有者投入和减少资本 4,860,800 155,318,405 160,179,205
1．所有者投入的普通股 4,860,800 120,061,760 124,922,560
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 35,256,645 35,256,645
4．其他
（三）利润分配 -4,633,349,195 -4,633,349,195
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -4,633,349,195 -4,633,349,195
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,260,597,986 930,910,392 160,080,368 1,127,868,593 990,179,077 5,149,475,680
92 / 273
2021 年半年度报告
2020 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,256,724,186 681,963,245 299,919,263 1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 681,963,245 299,919,263 1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 82,333,144 -4,005,560,811 -3,923,227,667
（一）综合收益总额 -169,856,695 -169,856,695
1.净利润 -169,856,695 -169,856,695
（二）所有者投入和减少资本 82,333,144 82,333,144
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 82,333,144 82,333,144
4．其他
（三）利润分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 764,296,389 299,919,263 1,047,590,934 2,246,475,567 6,015,167,813
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
93 / 273
2021 年半年度报告
一、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在
中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31
日，原公司股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限
公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万
元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其
拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月 31 日的净资产计
1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价
10,530,664 元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除
本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换
股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上
海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所
自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上
市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186
元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016
年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和
《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计
划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，
审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，
本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币
6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予
以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人
民币 2,258,984,186 元。
94 / 273
2021 年半年度报告
截至 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-2016 激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资
格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回
购该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7
日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-2016 激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
-本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2016 激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
-其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格完
成上述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日
予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议
通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首
次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并
于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股
份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
95 / 273
2021 年半年度报告
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2016 激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 718,520,539 31.83%
-本公司持有的库存股 11,663,647 0.52%
2,256,724,186 100.00%
于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
6,134,500 股。
于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股
票激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年股票期权
与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于
2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期
权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万
份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励对象以库存股授予共计
1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，
对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于
2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12 月 16 日。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(35 名) 10,369,000 0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
-本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%
2,256,724,186 100.00%
于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年股
票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办
法》、《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司
2019 年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，向符合条件的 2
名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象
以本公司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。
由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每股人民
币 12.00 元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回购，并予以注
销。相应地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
96 / 273
2021 年半年度报告
于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会
议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期
行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的
404.08 万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起上市流通。本次解
锁的限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(34 名) 6,208,200 0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 733,301,339 32.51%
-本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,255,737,186 100.00%
根据本公司 2020 年 12 月 24 日第二届董事会三十三次会议、第二届监事会第二十一次会议通过的
《关于调整公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权价格的议
案》及《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条件
及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，本公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首
次授予的股票期权第一个行权期可行权的激励对象满足公司激励计划规定的行权条件，其作为本公司
股票期权激励计划首次授予的第一个行权期可行权的激励对象主体资格合格，激励计划首次授予的股
票期权的第一个行权期行权条件已满足，可行权数量为 486.08 万份，可行权人数为 91 人，行权价格
为 25.70 元。
截至 2021 年 1 月 6 日，本公司本次股权激励实际行权数量 4,860,800 股，行权人数 91 人，行权
价格 25.70 元/股，实际收到认缴股款 124,922,560 元，业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)予以验
资并出具信会师报字[2021]第 ZA10012 号验资报告。本次验资后，本公司总股本变更为人民币
2,260,597,986 元。
截至 2021 年 06 月 30 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(34 名) 6,208,200 0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.96%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-其他 A 股持有人 738,162,139 32.65%
-本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,260,597,986 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变
更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中山北
路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于 2021 年
6 月 30 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2021 年 8 月 27 日批准报出。
97 / 273
2021 年半年度报告
(2) 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注七，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注六(5)，
本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注六(4)。
二、财务报表的编制基础
(1) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(2) 持续经营
√适用 □不适用
本公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注三
(16))、投资性房地产的计量模式(附注三(23))、应收款项的预期信用损失的计量(附注三(13))、固定
资产折旧、无形资产和使用权资产摊销(附注三(24)(30)(29))、收入的确认时点和计量(附注三(40))
等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注三
(48)。
(1) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
(2) 会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会
计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(3) 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(4) 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位
币。本财务报表以人民币列示。
98 / 273
2021 年半年度报告
(5) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从
第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控
制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的
差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合
并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费
用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于
合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相
关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性
证券或债务性证券的初始确认金额。
(6) 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分
摊，该等交易不产生商誉。
(7) 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停
止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起
纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会
计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以
购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权
益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及
归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余
额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公
司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分
配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未
实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东
损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的
角度对该交易予以调整。
(8) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
99 / 273
2021 年半年度报告
(9) 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(10)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他
汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除
未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，
采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营
的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中
单独列示。
(11)金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为
金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i)分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1)以摊余成本计量的金融资产；
(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式
进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括
货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含
100 / 273
2021 年半年度报告
一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)
的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到
期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资
产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、合同资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金
额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融
工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失
计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，
本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减
值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资
产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收
租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组
合的依据如下：
组合 1 应收银行承兑汇票
组合 2 应收账款
组合 3 其他应收款–应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款–应收关联方款项
组合 5 其他应收款–应收少数股东和房产合作方款项
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票
据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过
违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融
101 / 273
2021 年半年度报告
资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该
金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是
放弃了对该金融资产的控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金
融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物
业开发有关的应付账款按附注三(3)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以
上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动
负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集
团将其分类为权益工具。
(d) 衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进
行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正
数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套
期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生
金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工
具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
102 / 273
2021 年半年度报告
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可观察输入值。
(12)应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(13)应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(14)应收款项融资
□适用 √不适用
(15)其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(16)存货
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是
指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开
发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发
前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成
本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发
费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(17)合同资产
(a) 合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
103 / 273
2021 年半年度报告
(b) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(18)持有待售资产
□适用 √不适用
(19)债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(20)其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(21)长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(22)长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权
投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与
其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安
排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益
法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业
合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际
支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
券的公允价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
104 / 273
2021 年半年度报告
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期
投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，
继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的
其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告
分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实
现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本
集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵
销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能
力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及
分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注三(31))。
(23)投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且
其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负
债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当
期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资
产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性
房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自
改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性
房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当
期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收
益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该
项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
105 / 273
2021 年半年度报告
(24)固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或
新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量
时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(b) 折旧方法
√适用 □不适用
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了
减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 0%-4% 3.2%至 4.8%
房屋装修 年限平均法 10 0% 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 9.6%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注三(31))。
(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(25)在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态
时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注三(31))。
(26)借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存
货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预
定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预
106 / 273
2021 年半年度报告
定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中
断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费
用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定
专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部
分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本
化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确
认金额所使用的利率。
(27)生物资产
□适用 √不适用
(28)油气资产
□适用 √不适用
(29)使用权资产
□适用 √不适用
(30)无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术和客户资
源，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分
期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注三(31))。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(31)长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业
的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资
产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的
净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确
认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金
额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
107 / 273
2021 年半年度报告
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含
分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失
金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以
外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(32)长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期
限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。
(33)合同负债
合同负债的确认方法
□适用 √不适用
(34)职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括
短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、
生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短
期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的
机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划
以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下
文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定
的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工
退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务
的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
108 / 273
2021 年半年度报告
(35)租赁负债
□适用 √不适用
(36)股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(37)预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进
行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金
额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
(38)股份支付
√适用 □不适用
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限
制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变
动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授
予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。
对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场
条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非
市场条件，即视为可行权。
本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改
前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工
的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改
可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消
了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入
当期损益，同时确认资本公积。
如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制
性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。
对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册
登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回
购义务确认负债（作收购库存股处理）。
109 / 273
2021 年半年度报告
现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利
时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限
制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回
购义务负债和相关库存股金额。
(39)优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
(40)收入
收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价
格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同
中明确（或者以隐含的方式）约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利
益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品
或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期
间内采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：
-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今
已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
-本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
-本集团已将该商品的实物转移给客户；
-本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
-客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用
损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收
或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本集团对于同一合同下的合同
资产和合同负债以净额列示。
110 / 273
2021 年半年度报告
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义
务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验
收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实
现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认
收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集
团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应
收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；
如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同
一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
(41)合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负
债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相
关资产减值准备后的净额，分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅费
等)发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当
作为合同履约成本确认为一项资产：
-该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担的成
本以及仅因该合同而发生的其他成本；
-该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
-该成本预期能够收回。
于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相
关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。
(42)政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
111 / 273
2021 年半年度报告
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内
按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或
损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用
于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用
相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
(43)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得
税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计
利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成
的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产
和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳
税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公
司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相
关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(44)租赁
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁
付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项
112 / 273
2021 年半年度报告
等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将
自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、计算机及电子设备等。使用权资产按照成本进行
初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直
接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在
租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面
价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择
不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关
资产成本。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经
营租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按
照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2021 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化
方法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
除上述新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生
效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(45)永续债
本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交
付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权
益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本集团不确认权益工具的公允价值变动。
(46)持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一)根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(二)本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议
且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得
税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低
于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
113 / 273
2021 年半年度报告
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资
产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持
有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二)该组成部分
是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；(三)该
组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(47)分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定
应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收
入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个
经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(48)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键
判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面
价值的重大影响：
(i)投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价值进
行评估。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公
允价值变动损益产生影响。
(ii)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设
和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可
变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确
定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当
前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括社会消费品
零售总额与固定资产投资完成额。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2021 年半年度，“基准”、“不利”
及“有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30 %和 10 %。本集团定期监控并复核与预期信用损失
计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括社会消费品零售总额与固定资产投资完成额等。于 2021 年
1-6 月，本集团已考虑了新冠肺炎疫情引发的不确定性，并相应更新了相关假设和参数，各情景中所
使用的关键宏观经济参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
固定资产投资完成额：同比增幅 2021 年及以后年度 7.50% 4.66% 10.34%
社会消费品零售总额：同比增幅 2021 年及以后年度 9.00% 6.23% 11.77%
114 / 273
2021 年半年度报告
(iv)物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项
目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(v)税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存
在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认
定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
(vi)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本集团
的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行大量的
判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集
团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(b) 采用会计政策的关键判断
(i)房地产物业销售收入确认
本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出的商
品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集
团在某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。由于合
同的限制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关合同是否因此在该
段时间内按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关法律法规。为评估本集
团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，本集团通过审查合同条款、
分析当地有关法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及
合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会
计判断。
本集团按照附注三(7)及(22)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续
对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注三(7)及(22)所述的会计政策进行相关的
会计处理。
(49)重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
115 / 273
2021 年半年度报告
(c) 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
(d) 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
(50)其他
□适用 √不适用
四、税项
(1) 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税
3%/5%/6%/9%/13% (2019 年
销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项
增值税 5 月 1 日前
税后的余额计算；如选择简易征收计税方法，
3%/5%/6%/10%/16%)
应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率计算(b)
城市维护建设税 应缴纳的增值税 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额(a) 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的增值税 5%
土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
房屋原值的 70%-80% 1.2%
房产税
出租收入 12.0%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
(2) 税收优惠
□适用 √不适用
(3) 其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率
为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-25%)减成
本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，
并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点
的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增值税，在
增值税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务使用税率由 11%调整为 10%，根
据财政部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局
海关总署公告[2019]39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务使用税率由 10%调整为 9%；而
116 / 273
2021 年半年度报告
对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月
30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但
不予扣除任何进项增值税额。
2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流动资
产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 13%及 6%，本集团内的数家
子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总
局海关总署公告[2019]39 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减
政策的公告》(财政部税务总局公告[2019]87 号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代服务企
业，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳
税额。本公司的酒店管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当
期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额；自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照
当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(c) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值
税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之
成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
五、合并财务报表项目注释
(1) 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 351,324 357,471
银行存款 51,197,725,099 58,044,723,700
其他货币资金 3,955,507,661 4,378,522,816
合计 55,153,584,084 62,423,603,987
其中：存放在境外的款项总额 283,149,831 1,052,906,247
其他说明：
其他货币资金明细
单位：元 币种：人民币
明细 期末余额 期初余额
住房公积金、按揭贷款保证金、借款及保函保证金 3,383,639,152 4,055,588,871
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金 571,868,509 322,933,945
合计 3,955,507,661 4,378,522,816
117 / 273
2021 年半年度报告
(2) 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
47,004,199 89,609,411
益的金融资产
指定以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
合计 47,004,199 89,609,411
其他说明：
√适用 □不适用
于 2021 年 6 月 30 日，本集团持有在香港联交所上市的渤海银行股权 47,004,199 元(2020 年 12
月 31 日:89,609,411 元)，本集团对渤海银行不具有控制、共同控制或重大影响，将其分类为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
(3) 衍生金融资产
□适用 √不适用
(4) 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 16,578,989 14,511,283
银行承兑票据 26,389,433 18,780,466
合计 42,968,422 33,291,749
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(e) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(f) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(g) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
118 / 273
2021 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(5) 应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
应收账款 435,425,587 353,789,181
减：坏账准备 -5,834,703 -4,740,775
合计 429,590,884 349,048,406
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 387,648,478 295,179,024
1 年以内小计 387,648,478 295,179,024
1至2年 46,134,982 49,663,439
2至3年 1,642,127 8,946,718
合计 435,425,587 353,789,181
(b) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
435,425,587 5,834,703 1.34 429,590,884 353,789,181 4,740,775 1.34 349,048,406
账准备
其中：
应收账款 435,425,587 5,834,703 1.34 429,590,884 353,789,181 4,740,775 1.34 349,048,406
合计 435,425,587 / 5,834,703 / 429,590,884 353,789,181 / 4,740,775 / 349,048,406
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
119 / 273
2021 年半年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称 整个存续期预期
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
信用损失率
未逾期 435,425,587 5,834,703 1.34% 1.34
合计 435,425,587 5,834,703 1.34%
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准
备。
(c) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 4,740,775 1,093,928 5,834,703
合计 4,740,775 1,093,928 5,834,703
无收回或转回以前年度计提的坏账准备。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏账准备 占应收账款 坏账准备 占应收账款
余额 余额
金额 总额比例 金额 总额比例
余额前五名的
46,721,628 626,070 11% 22,555,318 302,241 6%
应收账款总额
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
120 / 273
2021 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无用于质押的应收账款（2020 年 12 月 31 日：无）。
(6) 应收款项融资
□适用 √不适用
(7) 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 14,806,916,346 97 13,061,830,509 98
1至2年 138,155,377 1 86,296,755 1
2至3年 95,646,030 1 38,135,602 0
3 年以上 141,191,758 1 180,064,561 1
合计 15,181,909,511 100 13,366,327,427 100
预付账款主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
金额 占预付款项总额比例 金额 占预付款项总额比例
余额前五名的
7,575,678,710 50% 7,372,714,867 55%
预付款项总额
其他说明
□适用 √不适用
(8) 其他应收款
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 58,601,562,621 46,596,518,655
合计 58,601,562,621 46,596,518,655
其他说明：
□适用 √不适用
121 / 273
2021 年半年度报告
(b) 应收利息
(i) 应收利息分类
□适用 √不适用
(ii) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(iii) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(c) 应收股利
□适用 √不适用
(i) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(ii) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(d) 其他应收款
(i) 按账龄披露
□适用√不适用
(ii) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项(附注十(6)) 18,629,394,796 14,252,524,991
应收少数股东款项 25,481,484,146 20,395,020,333
应收房产合作方款项 4,344,642,976 4,253,283,901
商品房预售资金监管 2,591,318,277 2,240,835,388
其他保证金 2,511,970,040 2,209,674,060
土地投标保证金 628,894,161 627,770,178
城中村改造意向金 293,540,175 293,540,175
代垫款项 686,558,153 671,787,053
住房担保押金 1,048,444,749 614,084,599
应收政府房票款 63,014,792 104,275,626
其他 3,336,280,879 1,657,969,384
合计 59,615,543,144 47,320,765,688
122 / 273
2021 年半年度报告
(iii) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 期信用损失(已
期信用损失
生信用减值) 发生信用减值)
2021年1月1日余额 543,003,455 181,243,578 724,247,033
2021年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 171,559,671 118,173,819 289,733,490
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额 714,563,126 299,417,397 1,013,980,523
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(iv) 各阶段的其他应收款的坏账准备分析
各阶段的其他应收款的坏账准备分析
于 2021 年 6 月 30 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款，处于第一阶段和第三阶段的其
他应收款关系如下：
于 2021 年 6 月 30 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
第三阶段 账面余额 坏账准备 理由
应收某两家合营企业 1,315,263,848 299,417,397 i）
i)于 2021 年 6 月 30 日，本集团基于某两家合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
于 2021 年 6 月 30 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预期
账面余额 坏账准备
信用损失率
组合计提：
应收政府有关机构款项 5,419,562,297 0.11% 5,961,519
应收关联方 17,314,130,948 1.34% 232,009,355
应收少数股东和房产合作方款项 29,763,782,123 1.34% 398,834,680
合计 52,497,475,368 636,805,554
123 / 273
2021 年半年度报告
(v) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其他应收款坏
724,247,033 289,733,490 1,013,980,523
账准备
合计 724,247,033 289,733,490 1,013,980,523
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(vi) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(vii) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
单位 A 应收关联方款项 1,473,371,472 两年以内 3 19,743,178
单位 B 应收关联方款项 1,160,156,376 一年以内 2 15,546,095
单位 C 应收关联方款项 995,997,139 两年以内 2 13,346,362
单位 D 应收关联方款项 855,159,133 一年以内 1 11,459,132
单位 E 应收关联方款项 832,675,340 一年以内 1 11,157,850
合计 / 5,317,359,460 / 9 71,252,617
单位：元 币种：人民币
单位名称 上年
占其他应收款期
款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的 坏账准备
比例(%)
单位 A 应收关联方款项 1,372,000,000 一年以内 3 18,384,800
单位 F 应收少数股东款项 1,368,155,306 三年以内 3 18,333,281
单位 G 应收少数股东款项 1,191,942,904 三年以内 3 15,972,035
单位 H 应收关联方款项 1,043,876,199 四年以内 2 99,186,415
单位 I 应收房产合作方款项 1,031,043,139 一年以内 2 13,815,978
合计 / 6,007,017,548 / 13 165,692,509
(viii) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(ix) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
124 / 273
2021 年半年度报告
(x) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(9) 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
减值准备 减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资
产
合同履约成本
拟开发土地(i) 14,104,760,699 14,104,760,699 17,063,616,399 17,063,616,399
开发成本 (ii) 255,573,396,157 2,007,327,856 253,566,068,301 241,983,674,353 1,810,527,805 240,173,146,548
开发产品 (iii) 17,073,229,752 832,563,557 16,240,666,195 13,865,702,814 522,664,132 13,343,038,682
其他
合计 286,751,386,608 2,839,891,413 283,911,495,195 272,912,993,566 2,333,191,937 270,579,801,629
125 / 273
2021 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
项目 预计开工时间 首批(预计)竣工时间 预计总投资(万元) 期末余额 期初余额
南京栖霞区新城 G43 仙林湖项目 2021 年 8 月 2023 年 11 月 469,718 1,905,123,371
新城观山印 2021 年 8 月 2023 年 9 月 464,048 1,859,000,000 2,508,124,050
南京云漾滨江 2021 年 8 月 2024 年 2 月 187,263 1,211,283,145 1,211,283,145
娄底娄星项目 2021 年 8 月 2023 年 6 月 381,074 959,903,609
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 2021 年 7 月 2023 年 12 月 473,722 930,486,707 1,761,724,417
商丘睢阳项目 2021 年 7 月 2023 年 5 月 166,450 883,062,514
诸城新城荣樾大都会 2022 年 12 月 2024 年 12 月 238,995 662,041,268 662,041,268
青岛胶州市新城玺樾 2022 年 1 月 2024 年 3 月 454,319 658,628,036 658,628,036
鄂州鄂城项目 2022 年 1 月 2023 年 5 月 659,994 523,027,252 523,027,252
唐山路南区谢庄项目 2021 年 8 月 2024 年 5 月 169,554 510,386,185
嘉泽镇人民路东侧、嘉成路北侧项目 2022 年 2 月 2024 年 6 月 79,641 499,736,690
天津武清悦隽年华项目 2021 年 12 月 2023 年 12 月 78,337 452,157,659 452,157,659
台州温岭市云樾天境 2021 年 7 月 2023 年 11 月 138,338 370,778,391
淮安清江浦区新城清河印 2021 年 7 月 2023 年 9 月 85,587 357,270,582 175,030,222
福州平潭项目 2021 年 7 月 2023 年 6 月 309,734 270,332,800
许昌建安区金玉堂 2021 年 9 月 2024 年 9 月 241,116 266,382,951
武汉汉南区新城天悦观澜 2022 年 1 月 2024 年 3 月 122,001 255,982,414 255,982,414
郑州荥阳市新城尚郡 2021 年 7 月 2023 年 12 月 507,726 250,350,000 475,236,607
峨眉山 54 亩 2022 年 1 月 2024 年 1 月 49,129 226,398,491 226,398,491
石家庄正定县新城正弘府 2022 年 1 月 2024 年 4 月 135,575 225,000,000 692,640,000
唐山爱民里项目二期 2021 年 8 月 2024 年 7 月 88,340 201,534,375
大同云冈项目 2021 年 9 月 2025 年 3 月 280,182 194,260,000 194,260,000
天津武清区新城悦隽学府 2022 年 1 月 2024 年 3 月 31,059 160,000,000
西安钓鱼台地块 2022 年 1 月 2024 年 2 月 151,480 148,966,259 148,966,259
郑州巩义政通路项目 2021 年 7 月 2023 年 4 月 29,329 122,668,000
徐州大龙湖 A 地块项目 2021 年 1 月 2024 年 4 月 326,136 2,487,855,694
南京江北新区 G18 项目 2021 年 3 月 2023 年 8 月 152,485 1,186,041,236
126 / 273
2021 年半年度报告
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 2021 年 1 月 2023 年 9 月 210,381 1,465,210,395
齐河新城玺樾 2021 年 1 月 2022 年 7 月 171,956 615,763,200
郑州金岱 5 号地块项目 2021 年 5 月 2024 年 4 月 174,588 516,536,800
淄博周村区新城悦隽江山 2021 年 8 月 2022 年 12 月 205,082 168,120,226
新城玺樾兰庭 2021 年 1 月 2023 年 3 月 50,508 261,248,000
新城玺樾华庭 2021 年 1 月 2023 年 4 月 46,093 217,672,000
平度悦隽大都会项目 2021 年 1 月 2022 年 12 月 58,780 199,669,028
合计 14,104,760,699 17,063,616,399
(ii) 开发成本
单位：元 币种：人民币
项目 开工时间 预计最新一期竣工时间 预计总投资(万元) 期末余额 期初余额
苏州 MOC 芯城汇项目* 2017 年 11 月 2021 年 10 月 1,932,001 8,741,566,998 10,687,639,612
北京大兴区新城熙红印 2020 年 8 月 2022 年 11 月 363,237 3,301,614,808 3,127,809,334
佛山南海区壹鸣花园 2017 年 7 月 2021 年 8 月 644,970 3,226,130,348 3,818,584,045
长沙岳麓区新城观山印 2021 年 1 月 2022 年 9 月 464,048 2,857,718,065
杭州临平区新城香悦和鸣府 2020 年 8 月 2022 年 12 月 296,074 2,812,110,480 2,524,847,734
天津武清区新城玺樾春秋 2021 年 6 月 2023 年 12 月 396,428 2,640,696,896
盐城东台项目 2019 年 7 月 2021 年 7 月 314,489 2,617,806,628 1,697,270,216
无锡锡山区新城文晖铭苑 2020 年 10 月 2023 年 6 月 274,822 2,533,353,612 2,267,325,697
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 2021 年 3 月 2023 年 11 月 326,136 2,528,663,195
德州齐河县新城玺樾* 2019 年 4 月 2021 年 11 月 463,140 2,516,910,477 1,605,718,444
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 2020 年 1 月 2021 年 10 月 473,722 2,378,915,188 1,218,718,695
天津武清区新城悦隽央著 2019 年 6 月 2021 年 11 月 244,912 2,331,549,349 2,140,185,959
天津滨海新区新城中梁长风雅著 2020 年 6 月 2022 年 12 月 284,317 2,290,380,042 2,158,468,507
沈阳沈北项目 2019 年 4 月 2021 年 7 月 461,961 2,281,938,517 1,935,585,938
汕尾海丰县新城和樾* 2018 年 10 月 2021 年 8 月 338,474 2,274,749,945 2,282,050,433
南通启东市新城云图雅苑 2021 年 4 月 2023 年 9 月 363,684 2,265,528,578
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2019 年 7 月 2021 年 8 月 347,523 2,236,558,445 1,999,102,965
昭通昭阳项目 2018 年 8 月 2021 年 7 月 410,000 2,235,383,417 2,061,387,232
铜陵铜官项目* 2019 年 10 月 2021 年 11 月 283,630 2,210,218,973 1,090,885,711
温州洞头区新城瓯江湾 2020 年 8 月 2022 年 11 月 333,957 2,162,838,391 1,965,789,181
127 / 273
2021 年半年度报告
济宁太白湖项目 2019 年 7 月 2021 年 10 月 377,368 2,107,619,149 1,756,850,162
天津滨海新区项目 2019 年 5 月 2021 年 8 月 377,029 2,045,672,728 1,795,284,588
徐州鼓楼区新城玖珑湖 2019 年 7 月 2022 年 4 月 207,558 1,967,914,711 1,746,507,727
武汉洪山区武汉新城阅璟台 2017 年 8 月 2021 年 9 月 428,549 1,867,812,906 2,491,706,821
台州温岭市新城云樾东方 2020 年 8 月 2022 年 12 月 246,928 1,839,271,471 1,607,058,347
西宁城北项目 2020 年 8 月 2023 年 9 月 424,668 1,787,790,925 1,626,936,030
宿迁宿城区新城玺樾府 2018 年 12 月 2021 年 7 月 213,911 1,772,727,284 1,512,328,291
南宁邕宁区新城悦隽风华 2019 年 3 月 2021 年 8 月 180,728 1,725,634,143 1,569,239,967
镇江扬中新城九里香畔* 2018 年 12 月 2021 年 8 月 217,921 1,721,044,002 1,711,438,550
郑州荥阳市新城尚郡* 2018 年 4 月 2021 年 10 月 507,726 1,715,799,335 1,557,332,543
上海闵行区新城千禧公园 2020 年 7 月 2022 年 12 月 195,237 1,672,142,705 1,531,951,548
许昌建安区金玉堂 2018 年 11 月 2021 年 7 月 241,116 1,638,250,248 1,715,201,117
唐山路北项目* 2018 年 8 月 2021 年 10 月 299,279 1,618,030,961 494,054,000
烟台芝罘项目 2021 年 5 月 2023 年 7 月 399,554 1,610,091,915
金樾江南花园 2019 年 4 月 2021 年 10 月 309,827 1,599,238,966 1,353,222,088
长沙长沙县新城明昱东方 2020 年 11 月 2023 年 1 月 244,968 1,582,095,677 1,506,957,540
昆明安宁项目 2019 年 3 月 2021 年 8 月 464,692 1,571,725,229 1,406,838,341
天津武清区新城玺樾熙棠 2020 年 7 月 2023 年 2 月 196,724 1,568,124,011 1,469,704,817
天津宝坻区新城悦隽首府 2019 年 3 月 2021 年 12 月 162,746 1,561,371,550 1,413,679,585
湖州南浔项目 2020 年 4 月 2021 年 11 月 347,603 1,710,908,579 1,313,054,282
保山隆阳项目 2020 年 4 月 2021 年 12 月 480,625 1,480,406,743 703,436,992
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 2021 年 6 月 2023 年 11 月 198,247 1,478,948,489
襄阳高新项目* 2018 年 10 月 2021 年 8 月 332,998 1,466,372,281 2,155,152,337
遵义红花岗项目* 2019 年 5 月 2021 年 11 月 280,549 1,445,155,499 1,712,299,268
西安新城首府 2020 年 9 月 2022 年 5 月 189,950 1,443,186,319 1,297,468,680
沧州新华区新城悦隽风华 2019 年 3 月 2021 年 10 月 173,588 1,417,987,923 1,314,804,701
湖州德清县新城都会澜轩 2018 年 10 月 2021 年 7 月 146,471 1,417,584,996 1,267,276,421
长沙长沙县新城悦隽 2019 年 6 月 2021 年 8 月 147,387 1,416,392,785 1,080,714,807
苏州工业园区嘉樾时代花园 2020 年 7 月 2022 年 11 月 156,385 1,411,127,982 1,315,023,883
湖州吴兴项目* 2019 年 1 月 2021 年 8 月 326,447 1,404,872,254 1,453,829,060
东莞樟木头镇新城玺樾花园 2019 年 3 月 2021 年 8 月 142,791 1,401,629,443 1,312,797,518
昆明太平项目 2021 年 1 月 2023 年 6 月 504,510 1,398,022,164
128 / 273
2021 年半年度报告
镇江扬中项目 2019 年 6 月 2021 年 10 月 400,059 1,617,865,311 2,625,001,239
南京建邺项目 2018 年 8 月 2021 年 8 月 478,931 1,378,579,031 2,390,806,464
合肥肥东项目* 2019 年 8 月 2021 年 9 月 601,863 1,359,015,092 1,273,413,195
重庆江北区新城琅翠 2019 年 9 月 2021 年 9 月 149,402 1,356,778,343 1,290,302,286
徐州新沂项目 2020 年 4 月 2022 年 12 月 387,841 1,353,684,434 664,878,480
宁波慈溪项目（住宅地块） 2018 年 9 月 2021 年 10 月 136,329 1,353,295,541 1,143,861,829
北海银海项目* 2018 年 10 月 2021 年 8 月 277,289 1,352,071,195 1,698,807,362
鄂州鄂城项目 2021 年 1 月 2023 年 5 月 659,994 1,345,854,251
德阳旌阳项目 2019 年 6 月 2021 年 7 月 206,398 1,337,097,615 1,217,378,275
天津宁河区新城悦隽公馆 2019 年 4 月 2022 年 4 月 230,519 1,335,178,383 1,230,163,619
扬州高邮项目* 2018 年 8 月 2022 年 1 月 349,616 1,332,370,454 1,472,198,115
滁州南谯项目* 2019 年 1 月 2021 年 12 月 300,000 1,310,770,505 952,661,466
南京江宁区新城云漾滨江 2020 年 10 月 2023 年 9 月 162,704 1,307,365,744 1,191,033,170
苏州昆山市新城翡丽兰亭 2020 年 7 月 2022 年 12 月 177,983 1,304,692,981 1,177,619,411
沧州运河项目 2019 年 8 月 2021 年 11 月 290,985 1,304,378,877 1,137,987,205
南京江北新区新城水岸云际 2021 年 3 月 2023 年 5 月 152,485 1,256,468,708
芜湖弋江区新城大都会 2019 年 10 月 2021 年 9 月 132,585 1,242,558,357 1,156,592,405
滁州天长项目 2019 年 6 月 2021 年 8 月 233,929 1,227,448,632 852,471,960
南通如皋市新城悦隽时代 2019 年 3 月 2021 年 7 月 213,309 1,214,349,869 1,001,213,527
泰州兴化项目 2019 年 4 月 2021 年 12 月 343,737 1,208,629,834 2,400,550,864
安阳文峰项目 2020 年 6 月 2022 年 6 月 403,155 1,207,412,942 1,031,402,023
贵阳经开项目 2020 年 7 月 2022 年 11 月 900,000 1,201,751,101 733,778,683
盐城大丰项目 2019 年 4 月 2021 年 11 月 333,184 1,198,539,290 1,447,754,778
济南历城区新城香溢华庭 2018 年 7 月 2021 年 7 月 221,052 1,191,766,139 978,291,829
常州钟楼区新城誉隽花园 2019 年 7 月 2021 年 7 月 119,621 1,185,183,116 1,061,772,963
潍坊诸城市新城荣樾大都会 2018 年 8 月 2021 年 9 月 249,717 1,539,819,069 1,464,894,893
六安裕安项目 2019 年 9 月 2021 年 9 月 280,799 1,150,609,167 362,849,367
株洲荷塘区新城樾府* 2018 年 7 月 2021 年 11 月 180,421 1,148,339,851 1,022,204,630
苏州太仓市云萃景园项目 2021 年 3 月 2023 年 4 月 151,366 1,130,332,719
太原万柏林项目* 2017 年 7 月 2022 年 12 月 629,305 1,129,873,273
重庆渝北项目 2018 年 8 月 2022 年 10 月 282,984 1,125,889,233 1,055,437,001
重庆双福新区新城和昱麟云* 2018 年 9 月 2021 年 10 月 174,679 1,123,835,001 930,445,378
129 / 273
2021 年半年度报告
宿迁宿城区新城云昱江山 2021 年 1 月 2023 年 6 月 172,883 1,116,292,638
威海荣成市新城悦隽公馆 2018 年 11 月 2022 年 3 月 126,038 1,112,801,888 987,988,116
贵港港北项目* 2018 年 12 月 2021 年 8 月 252,511 1,105,145,932 1,203,707,139
常德鼎城项目 2021 年 1 月 2023 年 8 月 520,653 1,085,829,879
郑州管城区新城时光印象 2020 年 12 月 2024 年 4 月 142,476 1,084,837,860 391,555,008
济南历城区新城悦隽风华 2019 年 4 月 2021 年 8 月 127,746 1,083,773,029 1,004,145,189
宿迁泗洪项目 2020 年 4 月 2021 年 11 月 392,476 1,072,374,172 785,629,357
青岛高新区新城云樾晓院* 2018 年 8 月 2021 年 10 月 259,042 1,061,071,425 1,491,667,811
银川兴庆项目 2019 年 7 月 2022 年 3 月 299,210 1,054,233,979 797,913,451
盐城射阳项目* 2018 年 10 月 2021 年 8 月 251,706 1,051,538,683 873,427,682
台州椒江区新城云樾风华 2020 年 9 月 2022 年 11 月 125,557 1,042,949,799 937,543,391
肇庆四会项目* 2018 年 9 月 2021 年 7 月 283,484 1,042,592,472 1,310,630,630
苏州张家港市新城和樾花园 2020 年 7 月 2022 年 12 月 139,037 1,032,299,967 975,747,273
泰安新泰项目 2020 年 2 月 2022 年 3 月 311,149 1,030,653,860 686,903,441
长沙宁乡项目 2019 年 7 月 2021 年 12 月 242,623 1,030,644,873 963,706,697
云昱花园 2018 年 12 月 2021 年 10 月 219,682 1,029,308,301 828,997,883
乌鲁木齐米东项目 2020 年 7 月 2023 年 5 月 450,398 1,012,930,769 847,517,240
徐州贾汪项目 2019 年 8 月 2021 年 10 月 444,114 987,520,037 776,338,299
南宁青秀区新城悦隽江山 2018 年 11 月 2021 年 7 月 100,744 983,699,736 941,067,069
宿迁泗阳项目 2021 年 5 月 2023 年 4 月 403,971 982,491,851
常州新北区新城汇隽花园 2020 年 4 月 2022 年 4 月 124,127 981,551,085 858,813,656
内江市中项目 2019 年 6 月 2021 年 8 月 232,326 970,894,504 729,819,830
江门新会区新城博富领会国际名苑 2020 年 9 月 2022 年 10 月 132,674 963,138,835 894,760,224
昆明晋宁项目 2019 年 10 月 2021 年 11 月 400,000 962,105,985 880,568,842
淄博周村区新城悦隽江山 2018 年 9 月 2021 年 10 月 207,732 956,428,818 621,264,135
重庆大足项目 2020 年 7 月 2022 年 12 月 410,000 944,305,685 775,904,498
常州金坛区新城尚隽天骄花园 2020 年 7 月 2022 年 8 月 135,537 944,248,278 819,649,141
延安宝塔项目 2018 年 3 月 2021 年 9 月 254,663 932,929,336 1,611,596,734
金华兰溪市新城香悦兰城 2020 年 8 月 2022 年 8 月 121,648 927,426,216 779,309,425
兰州安宁项目 2020 年 10 月 2023 年 3 月 275,723 902,609,311 803,350,805
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 2020 年 11 月 2022 年 12 月 113,521 889,810,924 782,148,689
阜阳颍州区新城大都会 2019 年 9 月 2021 年 11 月 99,314 883,671,127 804,628,498
130 / 273
2021 年半年度报告
宝鸡高新项目 2018 年 3 月 2021 年 7 月 237,017 876,859,430 900,568,564
亳州谯城区新城亳州玺樾府 2019 年 8 月 2021 年 11 月 102,178 867,985,061 761,824,169
随州曾都项目 2019 年 4 月 2021 年 8 月 252,497 859,092,717 1,166,598,979
宿迁经开区新城十里金樾 2020 年 6 月 2022 年 4 月 141,172 858,329,459 636,490,402
烟台芝罘区新城明昱锦园 2019 年 11 月 2021 年 7 月 90,701 856,053,419 672,999,378
福州平潭项目 2021 年 3 月 2023 年 6 月 309,734 852,429,726
新城凤凰台 2020 年 6 月 2022 年 10 月 140,896 844,977,640 608,128,899
许昌长葛市新城金樾府* 2018 年 9 月 2021 年 11 月 95,872 841,282,812 335,057,953
泰安肥城项目 2020 年 6 月 2022 年 5 月 400,000 835,216,736 331,485,651
运城盐湖项目 2020 年 9 月 2023 年 4 月 318,038 833,916,729 704,590,235
包头东河项目* 2018 年 9 月 2022 年 9 月 319,465 822,643,378 889,425,225
常州金坛区新城逸隽花园 2020 年 12 月 2022 年 12 月 113,008 810,136,640 646,054,066
天津北辰区新城悦隽风华 2019 年 4 月 2021 年 7 月 92,520 810,050,005 723,701,573
昆明经开区新城和樾 2020 年 9 月 2022 年 5 月 110,053 808,031,814 689,790,250
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 2019 年 7 月 2021 年 9 月 114,691 806,298,781 720,137,717
滨州滨城项目 2020 年 9 月 2022 年 11 月 305,587 805,579,865 519,848,028
广安广安项目 2020 年 9 月 2022 年 5 月 268,409 801,203,369 481,276,560
荆州沙市项目 2018 年 9 月 2021 年 12 月 262,213 796,586,755 1,444,726,867
郑州巩义市新城玺樾门第 2019 年 8 月 2021 年 12 月 98,512 795,232,368 683,202,315
安康汉滨项目 2020 年 9 月 2022 年 12 月 280,066 786,585,129 387,043,083
天津北辰区新城悦隽风华悦城 2020 年 4 月 2022 年 5 月 106,215 781,291,311 749,586,329
长沙长沙县新城朗隽 2020 年 9 月 2022 年 11 月 124,045 780,670,132 586,816,913
云浮云城项目 2021 年 1 月 2022 年 12 月 278,310 760,806,426
包头昆区项目 2018 年 5 月 2021 年 7 月 243,825 760,020,739 1,476,065,619
泰州泰兴市新城丹霞花园* 2018 年 1 月 2022 年 1 月 202,770 743,303,965 764,890,299
天津东丽区新城悦隽公元 2019 年 5 月 2021 年 10 月 86,620 739,618,379 660,867,337
青岛平度市新城悦隽大都会 2017 年 9 月 2021 年 9 月 78,780 737,084,093 407,598,111
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目 2018 年 8 月 2021 年 9 月 75,554 730,330,591 672,145,135
合肥长丰县新城悦隽九里 2018 年 8 月 2021 年 9 月 147,349 727,814,483 718,538,401
阜阳颍上项目 2021 年 2 月 2023 年 2 月 390,595 722,677,484
雅安雨城区新城瑞升金樾澜岸* 2018 年 11 月 2021 年 8 月 132,170 722,646,251 689,758,235
天津滨海新区新城樾府* 2017 年 8 月 2021 年 10 月 305,303 706,684,003 2,701,741,491
131 / 273
2021 年半年度报告
沧州运河区新城玺樾春秋 2021 年 5 月 2023 年 8 月 139,498 696,730,973
南宁江南区新城锦樾府 2020 年 9 月 2022 年 9 月 86,804 689,321,916 602,529,750
常州金坛区新城萃隽花园 2021 年 2 月 2023 年 3 月 104,499 682,821,834
青岛胶州市新城玺樾 2017 年 9 月 2022 年 5 月 454,319 670,961,611 462,179,764
唐山路南区新城瑞府 2019 年 10 月 2022 年 7 月 88,340 666,697,792 598,939,281
长沙新城悦隽国际广场 2019 年 9 月 2022 年 5 月 119,357 659,917,960 567,603,431
烟台芝罘区新城璞樾园著 2019 年 4 月 2021 年 10 月 96,719 656,696,527 573,190,663
阜阳颍州项目* 2018 年 8 月 2021 年 11 月 344,230 649,989,695 745,294,031
重庆渝北区新城朗隽大都会* 2018 年 8 月 2022 年 10 月 282,984 648,238,228 1,568,081,972
成都邛崃市新城金樾世家/华府* 2018 年 10 月 2022 年 9 月 216,020 642,293,927 1,928,116,922
惠州惠城区嘉城学府 2019 年 7 月 2022 年 3 月 99,810 629,092,844 487,620,121
天津津南区新城和兴府 2019 年 11 月 2023 年 2 月 108,578 626,224,784 570,989,874
贵阳清镇项目* 2019 年 3 月 2022 年 4 月 201,349 619,776,273 1,123,750,871
济南槐荫区新城时光印象 2020 年 8 月 2023 年 5 月 65,646 618,796,882 578,339,693
淮安淮阴区新城悦隽 2018 年 9 月 2021 年 11 月 217,078 618,064,024 651,663,833
南昌南昌县新城高速昱江来 2021 年 3 月 2023 年 5 月 90,726 617,499,871
淄博周村项目 2020 年 8 月 2022 年 9 月 405,006 608,768,066 470,922,505
上饶广信区新城桃李郡 2021 年 3 月 2022 年 11 月 106,328 606,263,336
嘉兴海盐项目* 2019 年 2 月 2021 年 7 月 225,624 597,105,545 741,788,400
阜阳颍州区新城云昱东方 2020 年 3 月 2022 年 8 月 87,122 594,868,327 480,285,311
沧州新华区新城悦隽时代 2019 年 5 月 2022 年 4 月 76,346 588,447,587 524,467,706
淮北杜集项目* 2019 年 9 月 2021 年 8 月 296,971 587,618,023 718,553,263
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾 2019 年 6 月 2021 年 12 月 117,571 587,613,210 535,643,123
南昌进贤项目 2020 年 12 月 2022 年 10 月 215,902 577,348,761 485,930,765
盐城大丰区新城悦隽名邸 2018 年 7 月 2021 年 9 月 207,812 572,743,638 409,267,778
西安临潼区 118 亩项目 2019 年 12 月 2022 年 7 月 113,589 570,049,059 549,711,985
淮安盱眙项目 2020 年 6 月 2022 年 7 月 154,171 568,737,793 265,905,367
宿迁经开区新城悦隽* 2018 年 10 月 2021 年 7 月 212,064 568,428,822 859,225,444
南通如皋市宸星雅苑 2021 年 3 月 2023 年 8 月 89,269 557,178,684
宜昌西陵项目 2020 年 10 月 2022 年 10 月 198,139 548,557,675 249,911,208
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 2020 年 12 月 2023 年 2 月 77,738 543,101,977 446,181,778
孝感高新技术开发区孝感新城璟悦府 2019 年 11 月 2021 年 12 月 138,783 530,262,611 472,795,452
132 / 273
2021 年半年度报告
湘潭九华区新城璟隽 2018 年 9 月 2021 年 11 月 221,072 515,395,220 607,143,280
郑州巩义市新城西岸公园 2019 年 9 月 2022 年 3 月 69,428 511,214,256 456,092,947
西宁城东项目* 2019 年 3 月 2021 年 10 月 158,228 507,929,248 445,622,806
大同云冈项目 2019 年 11 月 2022 年 11 月 280,182 505,326,940 403,749,724
昆明安宁市新城雅樾 2018 年 10 月 2021 年 7 月 140,109 493,691,560 509,698,038
聊城阳谷县新城金樾府 2018 年 9 月 2021 年 11 月 108,593 481,390,711 911,467,236
永州零陵项目 2021 年 3 月 2023 年 5 月 190,602 474,922,023 -
石家庄正定县新城正弘府 2021 年 6 月 2023 年 12 月 135,575 468,501,269 -
连云港赣榆区新城海悦铭筑 2020 年 10 月 2023 年 3 月 67,306 468,410,815 361,968,406
邯郸丛台区新城公园尚府 2021 年 5 月 2023 年 5 月 108,028 466,800,776 -
天津武清区新城湖畔风华 2020 年 4 月 2022 年 6 月 63,610 462,935,004 312,558,732
太原大井峪项目 2020 年 12 月 2022 年 9 月 142,022 457,038,381 401,207,069
宿州埇桥项目 2019 年 8 月 2021 年 8 月 180,769 453,708,880 211,825,425
天津宝坻区新城泊阅 2021 年 4 月 2023 年 4 月 77,733 446,032,883 -
淮安涟水项目* 2019 年 7 月 2022 年 3 月 220,369 431,191,464 975,095,943
武汉江夏区武汉新城金郡 2018 年 12 月 2021 年 9 月 45,974 430,798,870 375,338,887
舟山普陀区新城东海府 2019 年 6 月 2021 年 10 月 48,026 430,247,866 364,923,456
东莞石碣镇石碣地块 2021 年 4 月 2023 年 5 月 68,469 421,013,588 -
南昌经开区新城悦隽时代 2020 年 6 月 2022 年 3 月 49,073 416,120,898 371,465,336
淮安金湖县新城悦隽风华 2018 年 6 月 2022 年 5 月 100,679 413,201,610 341,712,499
东营开发区新城悦隽时代 2019 年 8 月 2021 年 10 月 52,722 411,688,523 353,672,145
包头昆北项目 2020 年 7 月 2022 年 9 月 71,075 408,929,140 349,403,353
其他 - 19,011,747,250 46,925,288,712
合计 255,573,396,157 241,983,674,353
(iii) 开发产品
单位：元 币种：人民币
项目 最新一期竣工时间 期初余额 本年增加及调整(注 1) 本年减少 期末余额
青岛高新区新城云樾晓院* 2021 年 6 月 567,214,630 655,745,488 304,474,311 918,485,807
天津滨海新区新城樾府* 2021 年 4 月 2,197,147,372 1,406,596,124 790,551,248
西安临潼区新城玺樾骊府 2020 年 12 月 316,578,679 800,221,203 416,678,271 700,121,611
中山岚彩名苑 2021 年 4 月 587,272,828 22,677,458 43,148,411 566,801,875
133 / 273
2021 年半年度报告
盐城射阳项目* 2021 年 6 月 42,042,094 754,306,401 300,699,183 495,649,312
湖州德清县新城都会名邸 2021 年 6 月 2,047,179,195 1,593,261,690 453,917,505
襄阳高新项目* 2021 年 3 月 1,131,191,991 731,007,592 400,184,399
桂林临桂项目 2021 年 2 月 434,855,131 689,155,665 809,084,488 314,926,308
嘉兴海盐项目* 2021 年 1 月 104,111,086 376,343,098 169,810,431 310,643,753
包头东河项目* 2021 年 4 月 868,030,370 557,938,104 310,092,266
贵阳云岩区新城玺樾台 2021 年 5 月 1,573,788,301 1,270,752,888 303,035,413
泰州海陵区新城皇家花园 2020 年 8 月 379,920,875 4,802,836 89,083,280 295,640,431
温州平阳县新城悦府 02 2021 年 5 月 1,435,688,380 1,149,098,898 286,589,482
北海银海项目* 2021 年 5 月 30,242,111 959,132,692 717,615,711 271,759,092
廊坊广阳区凯悦嘉园 2021 年 4 月 1,587,292,180 1,318,121,351 269,170,829
武汉汉南区新城庭瑞君悦观澜项目 2021 年 6 月 172,040,029 562,292,220 466,235,591 268,096,658
湖州吴兴项目* 2021 年 6 月 265,631,917 265,631,917
株洲荷塘区新城樾府* 2020 年 11 月 333,614,771 -44,849,903 26,212,804 262,552,064
上海嘉定区新城香溢澜庭 2013 年 12 月 205,446,577 56,498,980 261,945,557
泰安泰山项目 2021 年 5 月 236,970,559 236,970,559
扬州宝应项目 2021 年 5 月 256,204,619 598,541,325 619,517,048 235,228,896
苏州吴江区新城震泽平澜府 2020 年 7 月 289,107,764 -23,446,800 46,433,984 219,226,980
重庆双福新区新城和昱麟云* 2021 年 3 月 132,547,659 137,888,139 53,778,878 216,656,920
上海嘉定区新城香溢璟庭二期 2016 年 6 月 217,677,629 119,982,635 121,723,365 215,936,899
雅安雨城区新城瑞升金樾澜岸* 2020 年 9 月 284,276,003 -4,710,229 65,546,323 214,019,451
宿迁经开区新城悦隽* 2021 年 3 月 45,807,978 1,040,104,837 878,728,377 207,184,438
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2020 年 6 月 304,478,573 181,709 100,912,504 203,747,778
南通启东市新城蝶湖世界湾 2021 年 3 月 23,356,662 1,462,304,570 1,285,873,642 199,787,590
西安高陵区新城悦隽公园里 2020 年 12 月 55,375,268 133,108,222 188,483,490
上海嘉定区新城公馆 2013 年 8 月 190,837,548 -5,562,688 185,274,860
常州新城公馆 2020 年 6 月 249,947,185 58,461,818 123,225,972 185,183,031
昆明呈贡项目 2021 年 6 月 2,113,102,279 1,928,783,215 184,319,064
重庆巴南区新城金樾府 2020 年 5 月 187,790,899 14,586,738 26,198,121 176,179,516
肇庆四会项目* 2021 年 6 月 956,953,490 781,419,855 175,533,635
无锡梁溪项目 2012 年 12 月 169,044,527 169,044,527
遵义红花岗区新城金樾和山 2021 年 5 月 775,704,498 608,030,576 167,673,922
134 / 273
2021 年半年度报告
淮北杜集项目* 2021 年 1 月 109,299,586 359,439,495 302,028,944 166,710,137
常州溧阳项目 2020 年 8 月 248,096,953 35,704,374 120,865,700 162,935,627
遵义红花岗项目* 2021 年 5 月 366,327,355 211,202,118 155,125,237
苏州常熟市新城悦隽华庭 2021 年 6 月 1,520,668,922 1,368,967,638 151,701,284
眉山仁寿县新城悦隽天骄 2019 年 11 月 159,295,305 -4,104,483 3,768,935 151,421,887
济南槐荫区新城领寓 2020 年 12 月 192,094,708 -42,404,513 149,690,195
汕尾海丰县新城和樾* 2021 年 4 月 715,488,436 566,638,577 148,849,859
淮安涟水项目* 2021 年 5 月 1,044,762,994 897,586,989 147,176,005
重庆渝北区新城朗隽大都会* 2021 年 2 月 43,876,205 1,101,194,386 998,262,893 146,807,698
合肥滨湖区新城云境 2021 年 6 月 1,895,317,833 1,759,468,611 135,849,222
连云港海州项目 2021 年 6 月 46,372,294 946,149,608 861,114,421 131,407,481
钦州钦南项目 2021 年 2 月 35,428,478 480,262,176 386,916,601 128,774,053
南京江宁区新城悦峯 2020 年 10 月 121,568,482 10,341,489 6,286,992 125,622,979
贵阳清镇项目* 2021 年 4 月 858,051,653 733,366,022 124,685,631
苏州 MOC 芯城汇项目* 2021 年 5 月 80,748,090 2,700,850,017 2,658,446,158 123,151,949
成都崇州市新城瑞升悦隽西江 2021 年 6 月 289,339,020 167,411,259 121,927,761
上海青浦区新城璞樾门第 2019 年 11 月 120,020,828 4,028,857 2,680,819 121,368,866
遵义红花岗区新城悦隽风华 2021 年 5 月 696,954,994 575,978,895 120,976,099
镇江扬中新城九里香畔* 2021 年 4 月 308,869,935 194,950,973 113,918,962
铜陵铜官项目* 2020 年 12 月 102,107,067 5,764,179 107,871,246
成都龙泉驿区新里桃溪川 2020 年 12 月 134,026,915 -3,628,519 29,992,416 100,405,980
阜阳颍州项目* 2021 年 3 月 189,613,554 481,646,074 571,088,233 100,171,395
扬州高邮项目* 2021 年 1 月 183,142,640 353,676,181 440,290,188 96,528,633
成都邛崃市新城金樾世家/华府* 2021 年 1 月 1,413,017,343 1,317,566,755 95,450,588
台州仙居项目 2020 年 10 月 76,378,339 67,449,435 50,692,925 93,134,849
上海嘉定区新城香溢荟苑 2016 年 6 月 93,604,675 3,264,375 3,795,269 93,073,781
唐山路北项目* 2021 年 5 月 231,594,540 138,751,042 92,843,498
重庆沙坪坝区新城悦隽风华 2018 年 1 月 111,454,871 -14,889,393 8,645,926 87,919,552
泰州泰兴市新城丹霞花园* 2020 年 8 月 134,989,909 33,387,176 82,680,736 85,696,349
杭州萧山区新城璟隽名邸 2020 年 11 月 268,154,051 -15,662,008 168,761,398 83,730,645
德州齐河县新城玺樾* 2020 年 12 月 40,923,009 132,463,433 90,239,723 83,146,719
淮安涟水县新城悦隽学府 2021 年 1 月 857,267,564 775,302,277 81,965,287
135 / 273
2021 年半年度报告
济南章丘区新城和昌湖畔樾山 2019 年 12 月 115,249,454 3,103,993 36,970,325 81,383,122
长沙望城区新城国际花都 2021 年 3 月 82,261,865 123,907,496 124,844,902 81,324,459
太原万柏林项目* 2021 年 6 月 79,962,571 79,962,571
贵港港北项目* 2021 年 6 月 30,262,110 754,121,868 706,942,981 77,440,997
肇庆新城和昱建设项目 2021 年 5 月 978,419,482 905,306,432 73,113,050
合肥肥东项目* 2021 年 2 月 328,721,372 -20,827,978 235,028,008 72,865,386
许昌长葛市新城金樾府* 2020 年 9 月 71,124,021 3,727,735 3,707,998 71,143,758
长沙雨花项目 2020 年 5 月 66,282,030 1,120,079,594 1,118,800,366 67,561,258
台州仙居县新城尚隽公馆 2020 年 11 月 138,889,631 -11,624,298 59,707,608 67,557,725
苏州吴江区新城红树湾 2020 年 12 月 110,910,737 -16,914,017 27,254,848 66,741,872
长春新区项目 2020 年 9 月 66,549,719 -1,199,250 65,350,469
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会 2021 年 6 月 777,867,965 714,448,245 63,419,720
湖州南浔区新城海上风华 2020 年 10 月 80,257,635 -17,620,512 62,637,123
明昱花园 2020 年 1 月 69,118,211 75,847,006 84,202,393 60,762,824
滁州南谯项目* 2021 年 1 月 30,114,262 95,845,871 65,201,349 60,758,784
西宁城东项目* 2021 年 5 月 120,016,619 61,366,798 58,649,821
淮南田家庵项目 2020 年 12 月 64,196,609 -4,718,725 1,549,176 57,928,708
苏州张家港市新城公馆 1790 2020 年 12 月 193,198,228 -22,174,845 118,848,663 52,174,720
南昌新建项目 2019 年 4 月 65,789,178 176,633 13,986,492 51,979,319
郑州荥阳市新城尚郡* 2021 年 3 月 38,790,589 273,528,113 260,853,680 51,465,022
湖州德清县新城都会澜庭 2020 年 12 月 68,978,542 1,948,829 20,455,950 50,471,421
其他 4,174,021,537 21,984,672,221 25,416,442,672 742,251,086
合计 13,865,702,814 66,687,186,245 63,479,659,307 17,073,229,752
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
注 1：对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。
136 / 273
2021 年半年度报告
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本 1,810,527,805 766,981,008 -543,191,603 26,989,354 2,007,327,856
开发产品 522,664,132 377,633,319 543,191,603 610,925,497 832,563,557
合计 2,333,191,937 1,144,614,327 637,914,851 2,839,891,413
本期增加金额—其他：开发成本转入开发产品
本期减少金额—其他：处置子公司
(c) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2021 年 1-6 月计入存货成本的资本化借款费用为 1,806,812,610 元（2020 年 1-6 月：
2,004,294,623 元）；计入存货成本的资本化融资成分为 3,248,203,780 元（2020 年 1-6 月：
7,178,525,846 元）。2021 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.70%。
(d) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(10)合同资产
(a) 合同资产情况
□适用 √不适用
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(c) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(11)持有待售资产
□适用 √不适用
(12)一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
137 / 273
2021 年半年度报告
(13)其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税额 5,393,475,482 5,539,674,324
预交增值税 7,363,901,504 6,751,864,430
预交企业所得税 4,809,723,836 5,084,135,500
预交土地增值税 5,524,595,893 3,969,526,544
合同取得成本(i) 2,170,421,991 2,473,914,827
预交的其他税金 706,507,021 608,708,383
合计 25,968,625,727 24,427,824,008
(i)本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认
为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。
(14)债权投资
(a) 债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
(15)其他债权投资
(a) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
138 / 273
2021 年半年度报告
(16)长期应收款
(a) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(c) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(d) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
139 / 273
2021 年半年度报告
(17)长期股权投资
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期
被投资单位 权益法下确认 其他综合收 其他权 宣告发放现金 计提减
余额 追加投资 减少投资 其他 余额 末余额
的投资损益 益调整 益变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
长沙乾璟置业有限公司 1,172,854 -84,883 1,087,971
天津市淀兴房地产开发有限公司 342,704 160,275 502,979
四川万合鑫城置业有限公司 307,669 -11,553 296,116
绍兴豪湖房地产开发有限公司 240,670 63,955 304,625
上海嘉禹置业有限公司 217,269 72,491 289,760
上海佳朋房地产开发有限公司 575,529 -31,250 544,279
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 285,811 -1,581 284,230
昆山德睿房地产开发有限公司 473,426 -455 472,971
金华锦海置业有限公司 470,780 -29,234 441,546
阜阳中之环置业有限公司 367,423 -44,195 323,228
成都融辉桥宇置业有限公司 397,061 -57,514 339,547
常州新城宏业房地产有限公司 363,732 21,719 385,451
常熟中置房地产有限公司 584,869 111 584,980
其他 4,354,220 603,043 656,848 389,878 75,600 -663,453 3,951,240
小计 10,154,017 603,043 656,848 447,764 75,600 -663,453 9,808,923
二、联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 418,974 5,089 16,500 407,563
云南骏苑房地产开发有限公司 249,676 -888 248,788
苏州兆达房地产开发有限公司 470,112 -3,760 466,352
苏州骁竣房地产开发有限公司 235,849 -1,100 234,749
苏州晟铭房地产开发有限公司 592,158 -608 591,550
苏州胜悦房地产开发有限公司 632,807 -2,277 630,530
绍兴保骏置地有限公司 237,910 -843 237,067
青岛双城房地产有限公司 630,737 8,736 639,473
青岛东鸿城市发展有限公司 296,569 -2,104 294,465
宁波奉化璟辰置业有限公司 439,247 1,424 440,671
嘉善裕辰房地产开发有限公司 492,101 -12,714 479,387
淮安瑞悦房地产开发有限公司 253,762 -669 253,093
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 597,887 2,161 -13,200 582,526
140 / 273
2021 年半年度报告
合肥新城创域房地产有限公司 507,177 -177,830 329,347
杭州鹏元投资管理有限公司 1,636,427 427 1,636,854
常州祥泰房地产开发有限公司 585,430 -22,267 563,163
常州绿都房地产有限公司 414,665 -12,690 401,975
常熟金俊房地产开发有限公司 434,118 2,662 436,780
其他 3,046,569 3,162,727 6,399 328,615 16,600 6,514,912
小计 12,172,175 3,162,727 8,560 96,003 33,100 15,389,245
合计 22,326,192 3,765,770 665,408 543,767 108,700 -663,453 25,198,168
其他说明
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
合营企业(i) 9,808,922,711 10,154,017,011
联营企业(ii) 15,389,245,336 12,172,175,440
合计 25,198,168,047 22,326,192,451
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2020 年 12 月 31 日：无)。
在合营和联营企业中的权益相关信息见附注七(3)。
与合营和联营企业投资相关的未确认承诺见附注十四。
(18)其他权益工具投资
(a) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(b) 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
141 / 273
2021 年半年度报告
(19)其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 120,996,657 220,696,657
合计 120,996,657 220,696,657
本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有控制、共同控制或重大影响，本集团将其分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
(20)投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
房屋、建 土地使用 已完工投资性房
项目 在建工程 合计
筑物 权 地产
一、期初余额 75,545,000,000 12,746,500,000 88,291,500,000
二、本期变动 3,594,000,000 4,848,500,000 8,442,500,000
加：外购
存货\固定资产
\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 556,187,363 47,563,284 603,750,647
本年购建 7,306,749,353 7,306,749,353
收购子公司 532,000,000 532,000,000
本年预估成本变动
本年完工 2,505,812,637 -2,505,812,637
三、期末余额 79,139,000,000 17,595,000,000 96,734,000,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 7,392,000,000 相关产权证书尚在办理过程中
其他说明
√适用 □不适用
2021 年 1-6 月计入投资性房地产的资本化借款费用 595,847,460 元(2020 年 1-6 月:
182,076,585 元)。
2021 年 1-6 月投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 603,750,647 元(2020
年 1-6 月：593,457,167 元)，相应的递延所得税为 150,937,662 元(2020 年 1-6 月: 148,364,292
元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有用途
基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收
入进行计算。
142 / 273
2021 年半年度报告
于 2021 年 6 月 30 日，本集团所持有的账面价值为 7,392,000,000 元的已完工投资性房地产的相
关产权证书尚在办理过程中(2020 年 12 月 31 日: 17,650,000,000 元)。"
143 / 273
2021 年半年度报告
(21)固定资产
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,599,743,611 1,645,865,029
固定资产清理
合计 1,599,743,611 1,645,865,029
(b) 固定资产
(i) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,329,739,893 350,601,394 429,805,459 108,674,711 189,068,764 2,407,890,221
2.本期增加金额 21,578,088 27,595,561 31,628,719 80,802,368
（1）购置 21,340,026 27,595,561 31,628,719 80,564,306
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）收购子公司转入 238,062 238,062
3.本期减少金额 6,947,464 13,191,042 3,706,843 23,845,349
（1）处置或报废 6,923,757 13,191,042 3,706,843 23,821,642
（2）处置子公司转出 23,707 23,707
4.期末余额 1,329,739,893 350,601,394 444,436,083 123,079,230 216,990,640 2,464,847,240
二、累计折旧
1.期初余额 238,088,033 181,454,140 112,424,489 101,301,087 128,757,443 762,025,192
2.本期增加金额 56,411,543 17,530,070 12,981,943 19,666,488 13,313,736 119,903,780
（1）计提 56,411,543 17,530,070 12,981,943 19,666,488 13,313,736 119,903,780
3.本期减少金额 3,125,457 11,364,684 2,335,202 16,825,343
（1）处置或报废 3,110,969 11,364,684 2,335,202 16,810,855
144 / 273
2021 年半年度报告
（2）处置子公司转出 14,488 14,488
4.期末余额 294,499,576 198,984,210 122,280,975 109,602,891 139,735,977 865,103,629
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,035,240,317 151,617,184 322,155,108 13,476,339 77,254,663 1,599,743,611
2.期初账面价值 1,091,651,860 169,147,254 317,380,970 7,373,624 60,311,321 1,645,865,029
145 / 273
2021 年半年度报告
(ii) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(iii) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(iv) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(v) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(c) 固定资产清理
□适用 √不适用
(22)在建工程
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 792,924,757 580,250,291
工程物资
合计 792,924,757 580,250,291
(b) 在建工程
(i) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建酒店 792,924,757 0 792,924,757 580,250,291 0 580,250,291
合计 792,924,757 0 792,924,757 580,250,291 0 580,250,291
146 / 273
2021 年半年度报告
(ii) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期转
工程累计 其中：本 本期利息
期初 本期增加金 入固定 本期其他 期末 利息资本化
项目名称 预算数 投入占预 工程进度 期利息资 资本化率 资金来源
余额 额 资产金 减少金额 余额 累计金额
算比例(%) 本化金额 (%)
额
苏州酒店项 自有资金
54,376 万 271,835,125 96,620,291 368,455,416 70 70% 7,457,538 3,188,470 6.70
目 及借款
湖州酒店项 自有资金
21,832 万 228,603,770 10,431,526 218,172,244 99 99% 3,590,136 6.70
目 及借款
六盘水酒店 自有资金
32,069 万 38,950,211 94,186,787 133,136,998 40 40% 3,719,862 3,108,164 6.70
项目 及借款
昆明安宁酒 自有资金
41,293 万 40,861,185 32,298,914 73,160,099 20 20% 1,707,573 1,065,864 6.70
店项目 及借款
合计 149,570 万 580,250,291 223,105,992 10,431,526 792,924,757 16,475,109 7,362,498
(iii) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(c) 工程物资
□适用 √不适用
147 / 273
2021 年半年度报告
(23)生产性生物资产
(a) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(b) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(24)油气资产
□适用 √不适用
(25)使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 830,312,296 249,788 830,562,084
2.本期增加金额 9,499,493 9,499,493
（1）新增租赁合同 9,499,493 9,499,493
3.本期减少金额 27,055,846 44,754 27,100,600
（1）租赁合同结束 27,055,846 44,754 27,100,600
4.期末余额 803,256,450 9,704,527 812,960,977
二、累计折旧
1.期初余额 102,447,353 146,914 102,594,267
2.本期增加金额 41,444,825 3,287,188 44,732,013
(1)计提 41,444,825 3,287,188 44,732,013
3.本期减少金额 27,055,846 44,754 27,100,600
(1)处置
(2)租赁合同结束 27,055,846 44,754 27,100,600
4.期末余额 116,836,332 3,389,348 120,225,680
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 686,420,118 6,315,179 692,735,297
2.期初账面价值 727,864,943 102,874 727,967,817
148 / 273
2021 年半年度报告
(26)无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 客户资源(注) 商标(注) 专利技术(注) 资质 合计
一、账面原值
1.期初余额 701,023,867 111,150,174 39,619,491 270,000,000 180,000,000 5,460,211 1,307,253,743
2.本期增加金额 24,905,039 18,491,716 43,396,755
(1)购置 24,905,039 18,491,716 43,396,755
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 725,928,906 129,641,890 39,619,491 270,000,000 180,000,000 5,460,211 1,350,650,498
二、累计摊销
1.期初余额 75,293,189 89,576,741 9,904,875 67,500,000 45,000,000 172,482 287,447,287
2.本期增加金额 12,496,492 13,823,586 990,487 6,750,000 4,500,000 86,241 38,646,806
（1）计提 12,496,492 13,823,586 990,487 6,750,000 4,500,000 86,241 38,646,806
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 87,789,681 103,400,327 10,895,362 74,250,000 49,500,000 258,723 326,094,093
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 638,139,225 26,241,563 28,724,129 195,750,000 130,500,000 5,201,488 1,024,556,405
2.期初账面价值 625,730,678 21,573,433 29,714,616 202,500,000 135,000,000 5,287,729 1,019,806,456
本期末通内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
149 / 273
2021 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
2021 年 1-6 月无形资产的摊销金额为 38,646,806 元。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无被确认为无形资产的研发支出（2020 年 12 月 31 日：无）。
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(27)开发支出
□适用 √不适用
(28)商誉
(a) 商誉账面原值
□适用 √不适用
(b) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(c) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(d) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(e) 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(29)长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入办公
50,073,940 29,471,644 30,528,650 49,016,934
楼装修费
调改费 3,503,761 2,329,682 5,816,905 16,538
其他 710,021 9,955,992 4,446,661 6,219,352
合计 54,287,722 41,757,318 40,792,216 55,252,824
150 / 273
2021 年半年度报告
(30)递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
可抵扣亏损 12,251,404,568 3,062,851,142 9,510,799,244 2,377,699,811
预提土地增值税 7,741,748,888 1,935,437,222 7,880,813,796 1,970,203,449
预提费用 2,231,701,244 557,925,311 2,379,570,400 594,892,600
资产减值及损失准备 3,859,706,624 964,926,656 3,062,179,745 765,544,936
合计 26,084,561,324 6,521,140,331 22,833,363,185 5,708,340,796
预计于 1 年内(含 1 年)转
2,900,363,878 2,735,748,385
回的金额
预计于 1 年后转回的金额 3,620,776,453 2,972,592,411
6,521,140,331 5,708,340,796
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
企业合并 1,615,944,616 403,986,154 2,669,357,204 667,339,301
抵消内部未实现亏损 33,293,384 8,323,346 52,816,332 13,204,083
存货成本核算中会计与税
6,296,792,476 1,574,198,119 7,583,352,588 1,895,838,147
法的差异
公允价值变动 13,359,830,420 3,339,957,605 12,745,110,368 3,186,277,592
投资性房地产抵税折旧 5,238,387,564 1,309,596,891 3,593,216,404 898,304,101
合计 26,544,248,460 6,636,062,115 26,643,852,896 6,660,963,224
预计于 1 年内(含 1 年)转
412,309,500 680,543,384
回的金额
预计于 1 年后转回的金额 6,223,752,615 5,980,419,840
6,636,062,115 6,660,963,224
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 末余额 金额 初余额
递延所得税资产 -1,019,234,470 5,501,905,861 -1,055,346,031 4,652,994,765
递延所得税负债 1,019,234,470 -5,616,827,645 1,055,346,031 -5,605,617,193
151 / 273
2021 年半年度报告
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 2,961,377,239 2,305,173,236
合计 2,961,377,239 2,305,173,236
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 137,149,974 137,149,974
2022 199,182,192 199,182,192
2023 111,742,752 111,742,752
2024 119,185,770 119,185,770
2025 及以后 2,394,116,551 1,737,912,548
合计 2,961,377,239 2,305,173,236 /
其他说明：
□适用 √不适用
(31)其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
合计 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
其他说明：
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场调查有限
公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30 平方
米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，又通
过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方米，拍
卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工业用地，
暂不能直接用于开发建设。于 2021 年 06 月 30 日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。
(32)短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,073,400,000
抵押借款 685,353,333 449,700,000
信用借款 56,500,000
152 / 273
2021 年半年度报告
抵押加质押加保证借款(i) 276,985,143
合计 2,092,238,476 449,700,000
其他说明：
√适用 □不适用
账面净值之资产抵押及质押
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货 2,045,088,460 338,339,205
投资性房地产 543,602,000
合计 2,859,499,380 338,339,205
于 2021 年 6 月 30 日，短期借款的利率为 4.275%到 10.5%(2020 年 12 月 31 日: 10.2%)。
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
(33)交易性金融负债
□适用 √不适用
(34)衍生金融负债
□适用 √不适用
(35)应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 8,514,287,124 6,462,473,325
银行承兑汇票 571,868,508 322,933,945
合计 9,086,155,632 6,785,407,270
(36)应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 65,812,941,385 51,042,734,755
合计 65,812,941,385 51,042,734,755
(b) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的应付账款 2,722,444,732 未到付款节点的工程款
合计 2,722,444,732
153 / 273
2021 年半年度报告
于 2021 年 06 月 30 日，账龄超过一年的应付账款为 2,722,444,732 元(2020 年 12 月 31
日:2,478,865,424 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包 括为
了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
其他说明：
□适用 √不适用
(37)预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 718,987,374 589,889,955
合计 718,987,374 589,889,955
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(38)合同负债
(a) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款 197,011,017,934 201,508,229,197
预收商业物业管理费 498,281,185 687,801,913
其他预收款 2,866,891 719,307
合计 197,512,166,010 202,196,750,417
其他说明：
√适用 □不适用
物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
期末预
项目 期末余额 期初余额 预计竣工时间
售比例
苏州 MOC 芯城汇项目 4,306,393,640 6,264,387,374 2021 年 10 月 46%
沈阳沈北项目 4,209,252,668 3,895,748,262 2021 年 7 月 71%
盐城东台项目 3,802,650,478 3,486,080,016 2021 年 7 月 100%
昭通昭阳项目 3,607,161,931 3,505,191,169 2021 年 7 月 89%
济宁太白湖项目 3,439,518,499 2,847,230,906 2021 年 10 月 85%
天津武清区新城悦隽央著 2,902,487,872 2,388,633,394 2021 年 11 月 68%
徐州鼓楼区新城玖珑湖 2,890,648,357 2,628,842,148 2022 年 4 月 95%
唐山路北项目 2,834,816,088 3,048,650,142 2021 年 10 月 92%
湖州吴兴项目 2,755,349,867 1,823,829,375 2021 年 8 月 96%
宿迁宿城区新城玺樾府 2,736,667,823 2,555,995,626 2021 年 7 月 85%
滁州天长项目 2,499,925,132 1,946,447,784 2021 年 8 月 71%
154 / 273
2021 年半年度报告
湖州南浔项目 2,455,182,085 1,556,541,283 2021 年 11 月 79%
天津宝坻区新城悦隽首府 2,406,207,032 2,332,680,253 2021 年 12 月 97%
天津滨海新区项目 2,307,575,427 1,811,699,413 2021 年 8 月 70%
上海闵行区新城千禧公园 2,295,893,600 986,579,502 2022 年 10 月 71%
沧州运河项目 2,268,391,181 1,680,466,856 2021 年 11 月 81%
南宁邕宁区新城悦隽风华 2,197,778,649 2,116,769,216 2021 年 8 月 90%
银川兴庆项目 2,197,459,036 1,541,142,442 2022 年 3 月 78%
济南历城区新城香溢华庭 2,087,940,707 2,002,918,052 2021 年 7 月 96%
宿迁泗洪项目 2,071,814,390 1,309,624,701 2021 年 11 月 42%
盐城大丰项目 2,057,555,244 2,201,795,087 2021 年 11 月 90%
佛山南海区壹鸣花园 2,042,521,420 2,071,102,414 2021 年 8 月 70%
昆明安宁项目 1,952,935,647 1,810,826,374 2021 年 8 月 48%
西安新城首府 1,938,762,226 496,794,177 2022 年 5 月 88%
沧州新华区新城悦隽风华 1,925,687,082 1,676,064,108 2021 年 10 月 66%
肇庆四会项目 1,860,155,998 2,365,817,294 2021 年 7 月 80%
武汉洪山区武汉新城阅璟台 1,808,253,901 2,758,083,310 2021 年 9 月 75%
德阳旌阳项目 1,774,164,474 1,876,566,334 2021 年 7 月 85%
襄阳高新项目 1,713,268,859 2,546,256,569 2021 年 8 月 66%
东莞樟木头镇新城玺樾花园 1,712,364,377 1,644,959,336 2021 年 8 月 78%
长沙宁乡项目 1,711,558,522 1,212,447,065 2021 年 12 月 62%
铜陵铜官项目 1,648,796,620 1,126,123,988 2021 年 11 月 60%
常州金坛区新城尚隽天骄花园 1,644,936,060 1,451,932,895 2022 年 8 月 94%
云昱花园 1,641,876,776 1,289,494,119 2021 年 10 月 53%
泰州兴化项目 1,631,193,669 2,516,808,312 2021 年 12 月 76%
滁州南谯项目 1,605,086,856 1,345,579,078 2021 年 12 月 76%
宿迁经开区新城十里金樾 1,552,096,652 913,421,747 2022 年 4 月 89%
遵义红花岗项目 1,524,036,468 1,537,736,040 2021 年 11 月 80%
湖州德清县新城都会澜轩 1,512,000,798 1,135,426,460 2021 年 7 月 72%
南通如皋市新城悦隽时代 1,458,304,440 1,420,523,085 2021 年 7 月 94%
宁波慈溪项目 1,453,512,201 1,164,817,285 2021 年 10 月 100%
常州钟楼区新城誉隽花园 1,415,684,483 1,307,649,424 2021 年 7 月 92%
苏州吴江区新城邻水湾景苑 1,384,106,287 963,569,013 2021 年 8 月 61%
六安裕安项目 1,365,709,214 1,292,258,498 2021 年 9 月 87%
泰安新泰项目 1,354,850,915 865,612,142 2022 年 3 月 42%
温州洞头区新城瓯江湾 1,318,792,002 500,016,199 2022 年 11 月 66%
荆州沙市项目 1,311,265,571 2,263,087,022 2021 年 12 月 85%
金樾江南花园 1,306,266,282 943,017,833 2021 年 10 月 25%
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 1,255,240,856 754,601,021 2021 年 10 月 19%
西宁城东项目 1,249,682,544 1,401,738,408 2021 年 10 月 100%
天津武清区新城玺樾熙棠 1,220,785,917 474,115,521 2023 年 2 月 48%
宝鸡高新项目 1,212,084,914 1,288,119,689 2021 年 7 月 88%
许昌建安区金玉堂 1,204,200,679 890,192,398 2021 年 7 月 41%
芜湖弋江区新城大都会 1,197,912,117 498,076,559 2021 年 9 月 78%
包头东河项目 1,193,036,571 1,431,026,692 2022 年 9 月 67%
长沙长沙县新城悦隽 1,191,437,947 1,150,330,867 2021 年 8 月 73%
郑州荥阳市新城尚郡 1,188,014,905 1,470,354,927 2021 年 10 月 60%
昆明晋宁项目 1,158,294,469 947,496,240 2021 年 11 月 23%
兰州安宁项目 1,156,400,684 508,508,895 2023 年 3 月 44%
宿迁泗阳项目 1,142,512,129 352,405,498 2023 年 4 月 25%
155 / 273
2021 年半年度报告
南京建邺项目 1,125,755,033 2,512,821,650 2021 年 8 月 78%
常州新北区新城汇隽花园 1,080,795,609 677,165,279 2022 年 4 月 67%
唐山路南区新城瑞府 1,060,433,452 954,317,329 2022 年 7 月 71%
济南历城区新城悦隽风华 1,058,119,410 832,315,238 2021 年 8 月 75%
淮北杜集项目 1,053,978,781 1,198,268,996 2021 年 8 月 95%
常州金坛区新城逸隽花园 1,049,342,320 - 2022 年 12 月 70%
徐州贾汪项目 1,048,381,257 728,841,390 2021 年 10 月 41%
苏州工业园区嘉樾时代花园 1,046,366,162 237,422,073 2022 年 11 月 54%
延安宝塔项目 1,042,439,694 2,047,503,581 2021 年 9 月 100%
天津东丽区新城悦隽公元 1,003,810,785 837,872,917 2021 年 10 月 70%
淮安淮阴区新城悦隽 984,653,212 1,073,617,103 2021 年 11 月 88%
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 962,964,991 - 2022 年 12 月 74%
郑州巩义市新城玺樾门第 954,740,829 752,672,319 2021 年 12 月 74%
亳州谯城区新城亳州玺樾府 941,735,418 745,491,204 2021 年 11 月 71%
太原万柏林项目 941,450,036 - 2022 年 12 月 78%
内江市中项目 922,326,897 614,564,575 2021 年 8 月 34%
重庆渝北区新城朗隽大都会 917,599,671 - 2022 年 10 月 66%
西宁城北项目 913,232,323 350,269,871 2023 年 9 月 30%
青岛平度市新城悦隽大都会 874,898,974 599,154,687 2021 年 9 月 75%
嘉兴海盐项目 862,600,881 703,800,058 2021 年 7 月 73%
沧州新华区新城悦隽时代 858,967,974 747,427,781 2022 年 4 月 71%
天津北辰区新城悦隽风华 852,070,155 758,281,842 2021 年 7 月 70%
徐州新沂项目 843,617,644 510,373,031 2022 年 12 月 21%
杭州临平区新城香悦和鸣府 834,510,361 79,896,562 2022 年 12 月 28%
大同云冈项目 803,882,249 577,868,021 2022 年 11 月 23%
包头昆区项目 801,559,242 2,194,372,663 2021 年 7 月 90%
盐城射阳项目 797,358,635 866,763,154 2021 年 8 月 72%
宿迁经开区新城悦隽 796,671,699 1,451,091,231 2021 年 7 月 87%
重庆大足项目 793,820,760 201,874,447 2022 年 12 月 22%
安阳文峰项目 789,668,077 299,263,156 2022 年 6 月 13%
青岛高新区新城云樾晓院 781,610,852 942,712,552 2021 年 10 月 39%
惠州惠城区嘉城学府 780,215,656 456,197,469 2022 年 3 月 45%
运城盐湖项目 770,572,448 285,040,338 2023 年 4 月 22%
贵阳清镇项目 763,634,593 1,325,978,613 2022 年 4 月 64%
镇江扬中项目 761,094,784 435,258,330 2021 年 10 月 23%
天津武清区新城湖畔风华 743,428,119 667,476,595 2022 年 6 月 75%
天津津南区新城和兴府 697,791,802 451,119,772 2023 年 2 月 43%
无锡锡山区新城文晖铭苑 689,905,672 70,074,895 2023 年 6 月 27%
天津宁河区新城悦隽公馆 682,895,507 505,864,345 2022 年 4 月 29%
随州曾都项目 679,448,860 1,365,272,753 2021 年 8 月 46%
合肥肥东项目 677,447,598 253,563,393 2021 年 9 月 80%
昆明安宁市新城雅樾 676,801,884 639,545,665 2021 年 7 月 93%
南宁青秀区新城悦隽江山 665,591,043 1,036,156,652 2021 年 7 月 87%
阜阳颍州区新城大都会 664,872,946 430,613,316 2021 年 11 月 66%
合肥长丰县新城悦隽九里 661,094,949 489,738,881 2021 年 9 月 77%
镇江扬中新城九里香畔 638,045,776 616,101,678 2021 年 8 月 37%
金华兰溪市新城香悦兰城 625,945,276 192,943,674 2022 年 8 月 41%
连云港赣榆区新城海悦铭筑 606,250,775 825,537 2023 年 3 月 97%
北京大兴区新城熙红印 605,313,804 119,059,756 2022 年 11 月 23%
156 / 273
2021 年半年度报告
泰安泰山项目 602,188,276 607,021,154 2021 年 7 月 100%
安康汉滨项目 600,363,457 265,041,205 2022 年 12 月 20%
保山隆阳项目 594,811,998 303,100,395 2021 年 12 月 12%
长沙长沙县新城明昱东方 588,336,583 14,157,735 2023 年 1 月 25%
重庆江津项目 583,013,632 17,492,793 2022 年 11 月 25%
南京江北新区新城水岸云际 578,743,423 - 2023 年 5 月 52%
天津滨海新区新城中梁长风雅著 577,852,016 214,327,361 2022 年 12 月 15%
贵阳经开项目 576,405,721 118,488,768 2022 年 11 月 8%
重庆双福新区新城和昱麟云 571,336,182 351,588,740 2021 年 10 月 55%
潍坊诸城市新城荣樾大都会 571,019,398 408,653,398 2021 年 9 月 24%
广安广安项目 569,393,926 127,964,756 2022 年 5 月 12%
扬州高邮项目 553,221,970 778,136,182 2022 年 1 月 48%
聊城阳谷县新城金樾府 552,950,399 1,077,184,764 2021 年 11 月 90%
湘潭九华区新城璟隽 544,252,139 558,873,631 2021 年 11 月 42%
阜阳颍州区新城云昱东方 538,761,400 336,023,021 2022 年 8 月 61%
德州齐河县新城玺樾 534,386,059 388,763,966 2021 年 11 月 13%
淄博周村区新城悦隽江山 530,510,185 540,980,319 2021 年 10 月 45%
重庆渝北区新城朗隽大都会 529,173,299 1,519,229,444 2022 年 10 月 66%
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目 528,202,495 468,784,627 2021 年 9 月 85%
北海银海项目 525,637,408 1,203,416,549 2021 年 8 月 44%
新城凤凰台 517,002,233 339,509,255 2022 年 10 月 23%
武汉汉南区新城庭瑞君悦观澜项目 504,764,473 1,087,921,341 2022 年 4 月 65%
昆明经开区新城和樾 492,116,257 163,869,166 2022 年 5 月 36%
滨州滨城项目 488,733,137 200,195,949 2022 年 11 月 9%
淮安盱眙项目 483,958,208 100,344,312 2022 年 7 月 27%
天津滨海新区新城樾府 479,810,971 1,122,756,599 2021 年 10 月 54%
淮安涟水项目 477,698,143 1,149,981,752 2022 年 3 月 56%
阜阳颍州项目 462,325,901 978,019,336 2021 年 11 月 90%
烟台芝罘区新城璞樾园著 459,002,060 395,052,705 2021 年 10 月 20%
苏州张家港市新城和樾花园 455,974,439 235,828,560 2022 年 12 月 27%
汕尾海丰县新城和樾 454,280,581 744,439,740 2021 年 8 月 20%
淄博周村项目 449,819,671 140,335,093 2022 年 9 月 12%
苏州昆山市新城翡丽兰亭 449,575,799 62,138,636 2022 年 12 月 30%
宿迁泗阳县新城时光印象 449,109,357 680,677,908 2021 年 11 月 90%
昆明呈贡项目 448,986,075 3,669,744,456 2021 年 6 月 100%
南京江宁区新城云漾滨江 447,107,454 - 2023 年 9 月 26%
台州温岭市新城云樾东方 436,789,131 192,580,478 2022 年 12 月 23%
郑州巩义市新城西岸公园 433,125,277 347,099,722 2022 年 3 月 51%
南昌进贤项目 419,853,115 - 2022 年 10 月 22%
成都简阳市新城悦隽锦城 418,240,163 683,058,515 2021 年 10 月 96%
临沂河东区新城金樾门第 396,283,328 314,970,511 2021 年 9 月 77%
孝感高新技术开发区孝感新城璟悦府 386,120,023 275,372,043 2021 年 12 月 81%
成都邛崃市新城金樾华府 382,872,288 1,289,980,282 2022 年 9 月 88%
中山岚彩名苑 379,658,377 171,545,886 2023 年 9 月 44%
西安临潼区新城玺樾骊府 377,907,834 857,270,070 2020 年 12 月 92%
淮安金湖县新城悦隽风华 366,776,373 241,167,534 2022 年 5 月 74%
威海荣成市新城悦隽公馆 360,634,558 497,418,736 2022 年 3 月 42%
重庆江北区新城琅翠 356,815,204 142,774,305 2021 年 9 月 25%
泰安肥城项目 353,981,434 163,557,419 2022 年 5 月 25%
157 / 273
2021 年半年度报告
扬州宝应项目 350,714,637 638,442,242 2022 年 1 月 80%
天津北辰区新城悦隽风华悦城 345,567,090 208,223,827 2022 年 5 月 23%
徐州鼓楼区新城云境 339,531,454 215,995,057 2022 年 4 月 88%
苏州太仓市云萃景园项目 339,333,957 - 2023 年 4 月 21%
成都新津区新城金樾府二三期 337,416,573 38,020,036 2022 年 7 月 79%
长沙岳麓区新城观山印 331,011,279 - 2022 年 9 月 9%
舟山普陀区新城东海府 330,025,080 201,903,552 2021 年 10 月 66%
许昌长葛市新城金樾府 325,641,961 242,647,751 2021 年 11 月 74%
天津宁河项目 321,255,292 4,588,886 2021 年 11 月 90%
贵港港北项目 307,565,812 966,970,685 2021 年 8 月 46%
台州椒江区新城云樾风华 306,739,747 69,905,024 2022 年 11 月 32%
郑州新郑市新城悦隽公馆 305,641,741 97,753,358 2023 年 3 月 40%
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾 303,817,702 197,416,446 2021 年 12 月 40%
徐州丰县项目 302,793,624 - 2022 年 11 月 8%
长沙新城悦隽国际广场 298,796,360 245,802,875 2022 年 5 月 19%
包头昆北项目 279,690,434 91,111,408 2022 年 9 月 40%
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 277,815,486 - 2023 年 2 月 38%
南通启东市新城蝶湖世界湾 274,561,938 1,965,234,267 2021 年 3 月 97%
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会 264,953,588 953,808,389 2021 年 11 月 70%
南昌经开区新城悦隽时代 256,914,956 125,651,550 2022 年 3 月 51%
株洲荷塘区新城樾府 247,380,830 131,177,121 2021 年 11 月 45%
郑州荥阳项目 245,759,639 181,622,228 2022 年 2 月 19%
江门新会区新城博富领会国际名苑 242,477,123 69,241,343 2022 年 10 月 17%
青岛胶州市新城玺樾 240,042,056 116,550,226 2022 年 5 月 28%
黄石下陆区黄石新城朗隽 237,767,834 115,654,381 2022 年 6 月 74%
重庆北碚项目 237,635,476 - 2023 年 6 月 18%
南宁江南区新城锦樾府 235,807,492 99,571,571 2022 年 9 月 22%
南宁西乡塘区新城明昱公园 220,220,870 116,777,183 2023 年 2 月 49%
盐城建湖县新城悦隽学府 219,400,246 47,945,209 2022 年 11 月 70%
宿迁市沭阳碧桂园新城 211,873,902 523,385,169 2021 年 7 月 87%
青岛莱西市新城悦隽公园里 211,127,172 112,499,058 2021 年 10 月 31%
东营开发区新城悦隽时代 208,941,154 130,007,508 2021 年 10 月 36%
其他 6,754,737,486 31,622,419,521
合计 197,011,017,934 201,508,229,197
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(39)应付职工薪酬
(a) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 1,887,817,587 3,484,297,555 4,969,201,817 402,913,325
二、离职后福利-设定提存计划 977,232 230,945,294 230,108,519 1,814,007
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 1,888,794,819 3,715,242,849 5,199,310,336 404,727,332
158 / 273
2021 年半年度报告
(b) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 1,879,469,930 3,054,342,234 4,540,542,210 393,269,954
二、职工福利费 1,633,783 112,794,651 114,428,434
三、社会保险费 607,347 137,738,418 137,245,467 1,100,298
其中：医疗保险费 516,130 126,234,799 125,736,475 1,014,454
工伤保险费 48,470 5,228,018 5,252,495 23,993
生育保险费 42,747 6,275,601 6,256,497 61,851
四、住房公积金 1,076,886 163,940,228 162,048,798 2,968,316
五、工会经费和职工教育经费 5,029,641 15,482,024 14,936,908 5,574,757
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 1,887,817,587 3,484,297,555 4,969,201,817 402,913,325
(c) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 926,550 222,978,890 222,162,478 1,742,962
2、失业保险费 50,682 7,966,404 7,946,041 71,045
3、企业年金缴费
合计 977,232 230,945,294 230,108,519 1,814,007
其他说明：
√适用 □不适用
短期薪酬增加及减少明细
单位：元 币种：人民币
本年增加 收购子公司转入 本年减少 处置子公司转出
工资、奖金、津贴和补贴 3,054,269,856 72,378 4,539,433,721 1,107,693
职工福利费 112,794,961 114,429,230
社会保险费 137,738,418 137,245,467
其中：医疗保险费 126,234,799 125,736,475
工伤保险费 5,228,018 5,252,495
生育保险费 6,275,601 6,256,497
住房公积金 163,940,228 162,048,798
工会经费与职工教育经费 15,477,263 4,551 14,936,908
合计 3,484,220,726 76,829 4,968,094,124 1,107,693
设定提存计划列示“本期增加”明细
单位：元 币种：人民币
本年增加 收购子公司转入
基本养老保险 222,978,890
失业保险 7,966,404
合计 230,945,294
159 / 273
2021 年半年度报告
(40)应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 3,658,634,039 5,938,662,096
城市维护建设税 27,850,170 41,595,347
应交土地增值税 9,355,411,360 8,736,254,946
应交教育费附加 21,951,874 32,489,944
应交印花税 12,234,128 25,783,852
应交土地使用税 34,992,184 36,679,335
应交房产税 98,643,234 103,036,421
增值税 974,610,131 1,492,544,403
其他 63,531,493 460,399,015
合计 14,247,858,613 16,867,445,359
(41)其他应付款
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,084,139,250 991,338,182
应付股利 4,633,349,195
其他应付款 60,738,443,134 55,694,224,907
合计 66,455,931,579 56,685,563,089
(b) 应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,084,139,250 991,338,182
合计 1,084,139,250 991,338,182
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(c) 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 4,633,349,195
合计 4,633,349,195
160 / 273
2021 年半年度报告
(d) 其他应付款
(i) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 30,045,691,309 31,983,024,283
合作方往来款 7,422,157,249 2,445,170,971
应付少数股东款 8,563,362,129 8,241,214,028
出租物业押金保证金 2,271,003,929 1,395,251,797
工程招标保证金 2,673,149,711 2,168,706,845
政府安置房购置款 1,850,000,000 1,850,000,000
应付收购款 322,295,186 980,936,638
预提费用及其他 7,590,783,621 6,629,920,345
合计 60,738,443,134 55,694,224,907
(ii) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的其他应付款 11,953,325,608
合计 11,953,325,608
其他说明：
√适用 □不适用
于 2021 年 06 月 30 日，账龄超过一年的其他应付款为 11,953,325,608 元（2020 年 12 月 31 日：
10,939,632,318 元），主要为代收款项及关联方往来款。
(42)持有待售负债
□适用 √不适用
(43)1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 10,353,815,681 7,203,965,000
1 年内到期的应付债券 12,808,941,839 12,986,579,362
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 85,658,072 91,350,504
合计 23,248,415,592 20,281,894,866
其他说明：
一年内到期的长期借款：附注五（45）
一年内到期的应付债券：附注五（46）
一年内到期的租赁负债：附注五（47）
161 / 273
2021 年半年度报告
(44)其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额(i) 17,159,622,225 17,530,770,953
购房尾款资产证券化(ii) 1,513,000,000
2020 年第三期超短融资券(iii) 1,000,000,000
2020 年第四期超短融资券(iv) 750,000,000
2018 年公司债券(第二期)(品种一) (非公开发行)(v) 10,000,000 10,000,000
合计 17,169,622,225 20,803,770,953
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 待转销项税为本集团房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税。
(ii) 本公司 1,513,000,000 元购房尾款资产支持专项计划优先级资产支持证券于 2018 年 6 月 4 日经上
海证券交易所批准发行。该证券期限为 1081 天，每 180 天循环购买一次票面利率为 7.5%，采取单
利按年付息，该资产支持证券于 2021 年 5 月到期并偿还本息。
(iii) 经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件接受
注册通知书》批准，本集团于 2020 年 5 月 22 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集团股份
有限公司 2020 年度第三期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP003”，发行金额 1,000,000,000
元。该票据期限为 260 天，票面利率 4.39%，该票据于 2021 年 2 月到期并偿还本息。
(iv) 经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件接受
注册通知书》批准，本集团于 2020 年 6 月 9 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集团，股
份有限公司 2020 年度第四期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP004”，发行金额 750,000,000
元。该票据期限为 270 天，票面利率 5.15%，该票据于 2021 年 3 月到期并偿还本息。
(v) 经上海证券交易所上证函[2018]552 核准，本公司于 2018 年 11 月 7 日非公开发行公司债券，债券
名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期) (品种一)，简称“18 新
控 02”，发行总额 12 亿元，债券期限为 3 年，附第一年末及第二年末发行人票面利率选择权和投
资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.5%，在债券存续期第
一年固定不变，在存续期内的第 1 年末及第 2 年末设有发行人调整票面利率选择权。在存续期的第
1 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 1 年票面
利率加调整基点， 并在债券存续期第 2 个计息年度固定不变。于 2019 年 11 月，本公司完成了该
债券的转售，上调票面利率为 8.5%，于 2020 年 11 月，本公司赎回本金 11.9 亿元，同时下调利率
为 3.5%，剩余本金为 1000 万元。
(45)长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款(iii) 5,989,625,000 2,623,800,000
抵押借款(ii) 25,137,793,667 21,368,710,000
信用借款(i) 7,563,900,000 5,644,700,000
抵押加质押借款(iv) 26,366,245,703 21,190,008,800
减：一年内到期的长期借款(附注五(45))
162 / 273
2021 年半年度报告
抵押借款(ii) -2,814,683,333 -3,318,220,000
质押借款(iii) -827,400,000 -563,700,000
信用借款(i) -1,050,000,000 -150,500,000
抵押加质押借款(iv) -5,661,732,347 -3,171,545,000
合计 54,703,748,690 43,623,253,800
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
(i) 信用借款包括由本集团及本集团之子公司相互提供担保的借款，于 2021 年 6 月 30 日，信用借
款 7,563,900,000 元(2020 年 12 月 31 日：5,644,700,000 元)，利息每季度支付一次，其中，
1,050,500,000 元为一年内到期的长期借款(2020 年 6 月 30 日：150,500,000 元)。
(ii) 于 2021 年 6 月 30 日，抵押借款 25,137,793,667 元(2020 年 12 月 31 日：21,368,710,000
元)由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押(附注五(9)(21)(20))，利息每月
或每季度支付一次。其中，2,814,683,333 元(2020 年 12 月 31 日：3,318,220,000 元)为于一
年内到期的长期借款。
(iii) 于 2021 年 6 月 30 日，质押借款 5,989,625,000 元(2020 年 12 月 31 日：2,623,800,000
元)由本公司部分子公司股权进行质押。利息每季度支付一次。其中，827,400,000 元(2020 年 12
月 31 日：563,700,000 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv) 于 2021 年 6 月 30 日，抵押加质押借款 26,366,245,703 元(2020 年 12 月 31 日：21,190,008,000
元)由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押(附注五(9)(20))，同时由本公司部分
子公司股权进行质押，利息每月或每季度支付一次。其中，5,661,732,347 元(2020 年 12 月 31
日：3,171,545,000 元)为于一年内到期的长期借款。
于 2021 年 6 月 30 日，长期借款的利率区间为 4.65%至 12.00% (2020 年 12 月 31 日: 4.275%至
11.80%)。
账面净值之资产抵押
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货 82,192,627,228 77,121,734,124
投资性房地产 29,093,398,000 24,119,000,000
固定资产 876,291,822 886,868,228
合计 112,162,317,050 102,127,602,352
此外，本集团若干子公司之股权用于为本集团借款提供质押。
(46)应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付债券 21,391,325,806 24,139,930,919
合计 21,391,325,806 24,139,930,919
163 / 273
2021 年半年度报告
(b) 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 溢折价摊销 本期 期末
面值 按面值计提利息
名称 日期 期限 金额 余额 发行 和汇兑损益 偿还 余额
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 100 2016 年 9 月 12 日 5+2 年 500,000,000 499,724,419 177,621 499,902,040
2017 年中期票据(第一期)(ii) 100 2017 年 3 月 14 日 3+2 年 1,500,000,000 1,430,000,000 1,430,000,000
2017 年中期票据(第二期)(iii) 100 2017 年 4 月 13 日 3+2 年 1,500,000,000 991,000,000 991,000,000
2017 年定向融资工具(非公开发行)(iv) 100 2017 年 5 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 130,000,000 130,000,000
2017 年中期票据(第三期)(v) 100 2017 年 7 月 12 日 3+2 年 1,500,000,000 230,000,000 230,000,000
2017 年美元债(vi) 100 2017 年 8 月 8 日 5年 200,000,000 美元 1,295,469,900 -10,044,398 1,285,425,502
2017 年资产支持票据(vii) 100 2017 年 10 月 18 日 3+3+3+3+3+3 年 2,100,000,000 752,162,000 -752,162,000
2018 年定向债务融资工具(第一期)(非公开发行)(viii) 100 2018 年 3 月 23 日 3+2 年 800,000,000 800,000,000 170,000,000 -800,000,000 170,000,000
2018 年美元债-吾悦三期(ix) 100 2018 年 4 月 23 日 3年 300,000,000 美元 1,073,359,268 -1,073,359,268
2018 年定向债务融资工具(第二期)(非公开发行)(x) 100 2018 年 4 月 26 日 3+2 年 1,000,000,000 1,000,000,000 -1,000,000,000
2018 年美元债-吾悦四期(xi) 100 2018 年 6 月 1 日 3年 200,000,000 美元 1,293,038,189 -1,293,038,189
2018 年美元债-吾悦五期(xii) 100 2018 年 5 月 23 日 3年 300,000,000 美元 1,552,037,008 -1,552,037,008
2018 年美元债-吾悦六期(xiii) 100 2018 年 6 月 20 日 3.75 年 200,000,000 美元 1,276,441,924 -11,398,309 1,265,043,615
2018 年公司债券(第一期)(非公开发行)(xiv) 100 2018 年 8 月 20 日 2+1 年 600,000,000 600,000,000 600,000,000
2018 年中期票据(第一期)(xv) 100 2018 年 12 月 28 日 3年 1,000,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000
2018 年中期票据(第二期)(xvi) 100 2018 年 9 月 17 日 2+1 年 900,000,000 765,000,000 765,000,000
2018 年中期票据(第三期)(xvii) 100 2018 年 10 月 15 日 2+1 年 1,100,000,000 40,000,000 40,000,000
2018 年公司债券(第一期)(品种二)(公开发行)(xviii) 100 2018 年 10 月 29 日 2+2 年 2,160,000,000 2,160,000,000 2,160,000,000
2019 年中期票据(第一期)(xix) 100 2019 年 1 月 7 日 2+1 年 1,000,000,000 1,000,000,000 -690,000,000 310,000,000
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(xx) 100 2019 年 3 月 20 日 2+2 年 1,100,000,000 1,099,383,993 -967,773,995 131,609,998
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)(xxi) 100 2019 年 3 月 20 日 3+2 年 1,000,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000
2019 年美元债-吾悦八期(xxii) 100 2019 年 5 月 20 日 3年 300,000,000 美元 1,941,664,620 -15,322,497 1,926,342,123
2019 年美元债-吾悦九期(xxiii) 100 2019 年 12 月 16 日 2年 350,000,000 美元 2,264,036,484 -12,382,423 2,251,654,061
2020 年美元债-吾悦十期(xxiv) 100 2020 年 2 月 5 日 3.5 年 350,000,000 美元 2,247,699,405 -20,045,861 2,227,653,544
2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(xxv) 100 2020 年 3 月 9 日 2+1 年 600,000,000 600,000,000 600,000,000
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划(xxvi) 100 2020 年 6 月 9 日 3+3+3+3+3+3 年 2,800,000,000 2,780,000,000 -22,000,000 2,758,000,000
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一)(xxvii) 100 2020 年 9 月 1 日 2+2 年 500,000,000 497,997,808 583,537 498,581,345
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二)(xxviii) 100 2020 年 9 月 1 日 3+2 年 1,000,000,000 998,428,319 100,897 998,529,216
2020 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划(xxix) 100 2020 年 10 月 30 日 2年 864,000,000 864,000,000 864,000,000
新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划(xxx) 100 2020 年 11 月 24 日 3+3+3+3+3+3 年 2,030,000,000 2,030,000,000 -18,000,000 2,012,000,000
2020 年美元债-吾悦十一期(xxxi) 100 2020 年 12 月 15 日 4年 450,000,000 美元 2,915,066,944 -25,613,921 2,889,453,023
2021 年中期票据(第一期)(xxxii) 100 2021 年 4 月 21 日 2+1 年 800,000,000 800,000,000 800,000,000
2020 年美元债-吾悦十二期(xxxiii) 100 2021 年 2 月 2 日 3.25+2 年 404,000,000 美元 2,581,073,178 2,581,073,178
2021 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划(xxxiv) 100 2021 年 6 月 29 日 2年 1,005,000,000 1,005,000,000 1,005,000,000
2021 年公开发行公司债券(第一期)(xxxv) 100 2021 年 6 月 22 日 2+1 年 780,000,000 780,000,000 780,000,000
其中：一年内到期 -12,986,579,362 -12,808,941,839
合计 24,139,930,919 21,391,325,806
164 / 273
2021 年半年度报告
(i)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开
发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，简称
“16 新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存续期内前 5 年
固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面
利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于
2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(ii)本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中期票
据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年
末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利
率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率
选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2
年固定不变。本公司于 2020 年 3 月赎回该债券 7000 万元，剩余本金为 14.3 亿元。本公司将全部本金
于 2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(iii)本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期中期票
据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年
末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利
率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利
率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后
2 年固定不变。本公司于 2020 年 4 月赎回该债券 5.09 亿元，剩余本金 9.91 亿元。本公司将全部本金
于 2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(iv)本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年第一
期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限 5 年，附第
3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为 6.3%，在
债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被
回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
本公司于 2020 年 5 月赎回该债券 18.7 亿元，剩余本金为 1.3 亿元。本公司将全部本金于 2021 年 6 月
30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(v)本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期中期票
据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年
末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利
率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选
择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年
固定不变。本公司于 2020 年 7 月赎回该债券 12.7 亿元，剩余本金为 2.3 亿元。
(vi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在新加坡
证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人赎回权，票面年利率为
5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保，本年未
赎回。
165 / 273
2021 年半年度报告
(vii) 本公司于 2017 年 10 月 18 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]ABN21 号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以投资性房地产新城控股大厦 B 座、
常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押，以该等投资性房地产未来的应收账款债权为委托贷款合同
下的本金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期资产支
持票据，简称“17 新城控股 ABN001”，发行总额 21 亿元，其中优先 A 级 15 亿元，票面利率 5.38%，
优先 B 级 5.99 亿元，票面利率 6.2%，次级资产 0.01 亿元。债券期限为 18 年，附每第 3 年末发行人
赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年利息，每年付息
一次。本公司于 2020 年 1 月将优先 A 级利率上调至 6.38%，将优先 B 级利率上调至 7.20%，部分
投资人行使回售权利，于 2020 年 1 月赎回 13.2 亿元，于 2020 年 3 月赎回 0.2 亿元，于 2021 年 1 月
赎回剩余全部 7.5 亿元。
(viii)本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018
年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，债券期限 5
（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面
利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；2021 年 3 月，公司对在回售登记期内进行登记回售的
“18 新城控股 PPN001”投资者实施回售，共回售 630 万张，回售金额为 6.3 亿元，剩余金额 1.7 亿
元，票面利率仍为 7%。
(ix)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 4 月 23 日于新加
坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为
6.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公
司于 2020 年 12 月赎回该债券 136,497,000 美元，于 2021 年 4 月赎回该债券剩余本金 163,503,000 美
元。
(x)本公司于 2018 年 4 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第二期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018
年度第二期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN002”，发行总额 10 亿元，债券期限 5
（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面
利率为 6.9%，在债券存续期内前 3 年固定不变。2021 年 4 月，公司对在回售登记期内进行登记回售的
“18 新城控股 PPN002”投资者实施回售，共回售 1000 万张，回售金额为 10 亿元。
(xi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 1 日在新加坡
证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为
6.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公
司于 2021 年 4 月赎回该债券 2 亿美元。
(xii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 5 月 23 日在新
加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率
为 7.125%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
本公司于 2020 年 12 月赎回该债券 62,004,000 美元，于 2021 年 5 月赎回该债券剩余本金
237,996,000 美元。
(xiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日在新
加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利
率为 7.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
本公司将全部本金于 2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(xiv)经上海证券交易所上证函[2018]552 号核准，本公司于 2018 年 8 月 20 日非公开发行公司债
券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)，简称“18 新控
01”，发行总额 6 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择
166 / 273
2021 年半年度报告
权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.97%，在债券存续期内前 2 年固定不
变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为
存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本年利率下调为 6%，本公司
于 2020 年 7 月转售该债券 210,000,000 元。剩余本金于 2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债
中核算(附注五(43))。"
(xv)本公司于 2018 年 12 月 28 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN216 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第一期中期票据，简
称“18 新城控股 MTN001”，代码“101801574”，发行总额 10 亿元，债券期限 3+N 年。根据该中期票
据的发行条款，本公司附有按年利率每年派发现金利息的权利，并无偿还本金或支付任何利息的合约
义务，中期票据的初始年利率为 7%，每 3 年重置一次，票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再
加上 300 个基点，除非发生强制付息事件，中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以
及按照发行条款中“递延支付利息条款”将已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，
且不受到任何递延支付利息次数的限制。该中期票据不设投资者回售选择权。于中期票据第 3 个和其
后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回中期票据。本
公司认为该票据符合权益工具的定义，因而将全部本金于 2018 年 12 月 31 日计入其他权益工具，相关
对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。于 2019 年 12 月 31 日本公司将其重分类至应付债券。全
部本金于 2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(xvi)本公司于 2018 年 9 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第二期中期票据，简
称“18 新城控股 MTN002”，代码“101801076”，发行总额 9 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行
人调整利率选择权和投资者回售选择权。票面年利率为 7.39%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在
债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期
内前 2 年票面利率加上调整基点。本公司于 2020 年 9 月赎回该债券 1.35 亿元，下调利率至 5.6%。剩
余本金 7.65 亿元于 2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(xvii)本公司于 2018 年 10 月 15 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第三期中期票据，简
称“18 新城控股 MTN003”，代码“101801148”，发行总额 11 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行
人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为
7.43%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择
权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点。本公司于 2020 年 10 月
赎回该债券 10.6 亿元，下调利率至 5%。剩余本金 0.4 亿元于 2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流
动负债中核算(附注五(43))。
(xviii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29 日
公开发行公司债券，债券名称为 2018 年公开发行公司债券(第一期)，简称“18 新控 05”，代码
“143896”，发行金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权，票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行
使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债
券存续期后 2 年固定不变，本公司于 2020 年转售 18.18 亿，并下调利率至 5.9%。
(xix)本公司于 2019 年 1 月 7 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据，简
称“19 新城控股 MTN001”，代码“101900005”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行
人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为
6%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择
权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固
167 / 273
2021 年半年度报告
定不变。2021 年 1 月，公司对该债券投资者实施回售，共回售 690 万张，回售金额为 6.9 亿元，剩余
本金 3.1 亿元于 2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(xx)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公
开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种
一)，简称“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末发行
人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2 年固定不变；在
存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前
2 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。2021 年 3 月，公司对该债券投资者实施回
售，共回售 968,388 手债券，回售金额为 9.68388 亿元，剩余本金 1.32 亿元在应付债券中核算。
(xxi)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公
开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种
二)，简称“19 新城 02”，代码“155269”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末发行
人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在
存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前
3 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2021 年 6 月 30 日在
一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(xxii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 5 月 20 日在新
加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年派
息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将全部本金于 2021 年 6
月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(xxiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 12 月 16 日在
新加坡证券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 2 年，票面年利率为 7.5%，采取单利按半
年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。全部本金于 2021 年 6 月
30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(xxiv)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加
坡证券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 3.5 年，附第 2 年末发行人赎回权票面年利率
为 6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责
任保证担保。
(xxv)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2020 年 3 月 9 日公
开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种
一)，简称“20 新城 01 ”，代码“163239”，发行金额 6 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者
回收选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.10%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存
续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2
年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。本公司将全部本
金于 2021 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五(43))。
(xxvi)经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支
持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778 号）核准，本公司于 2020 年 6 月 9 日发行 “华西
证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划
第一期。发行金额为 28 亿元，债券期限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 4.80%。该
计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于 2020 年 9 月赎回该债券 900 万元，于 2020
年 12 月赎回该债券 1,100 万元，于 2021 年 3 月赎回该债券 1400 万元，于 2021 年 6 月赎回该债券
800 万元，剩余本金 27.58 亿元。
168 / 273
2021 年半年度报告
(xxvii)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种
一)，简称“20 新控 03 ”，代码“163627”，发行金额 5 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末投资者
回收选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.70%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存
续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2
年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxviii)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种
二)，简称“20 新控 04 ”，代码“163628”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末投资
者回收选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在
存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前
3 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxix)本公司 8.64 亿元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2020 年 10 月 19 日经上海证
券交易所批准发行。该资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一
次，每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环
期结束后，按季付息，本金按季过手摊还。
(xxx)经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供
转让服务的公告》核准，本公司于 2020 年 11 月 24 日发行 “平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产
支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为 20.3 亿元，债券期限
为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一
次，本公司于 2021 年 2 月赎回该债券 800 万元，于 2021 年 5 月赎回该债券 1000 万元，剩余本金
20.12 亿元。
(xxxi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 12 月 15 日在新
加坡证券交易所完成发行 4.5 亿美元债券。该债券期限为 4 年，附第 2 年末发行人赎回权,票面年利率
为 4.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxxii)本公司于 2021 年 4 月 21 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据，简
称“21 新城控股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行
人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为
6.3%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择
权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固
定不变。
(xxxiii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在
新加坡证券交易所完成发行 4.04 亿美元债券。该债券期限为 5.25 年，附第 3.25 年末发行人赎回权，
票面年利率为 4.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤
销的连带责任保证担保，本年未赎回。
(xxxiv)经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持专项计划资产支
持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536 号）核准，本公司于 2021 年 6 月 29 日发行“中银
资管-新城控股 1 期应收账款资产支持专项计划”。优先级资产支持证券发行金额 10.05 亿元，资产支
持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一次，每半年付息，不兑付本
金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束后，按季付息，本金
按季过手摊还。
169 / 273
2021 年半年度报告
(xxxv) 经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2021 年 6 月 22 日
公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年公开发行公司债券(第一期)，简称
“21 新控 01 ”，代码“188257”，发行金额 7.8 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回收选
择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 6%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2
年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率
加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。"
(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本集团之债券由下列账面净值之资产抵押：
单位：元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
投资性房地产 7,626,000,000 11,250,000,000
此外，本集团若干子公司之股权及若干房屋销售合同应收尾款权用于为本集团债券提供质押。
(47)租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 722,586,863 744,962,251
减：一年内到期的非流动负债 -85,658,072 -91,350,504
合计 636,928,791 653,611,747
(48)长期应付款
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 4,918,649,700 4,000,000,000
专项应付款
合计 4,918,649,700 4,000,000,000
170 / 273
2021 年半年度报告
(b) 长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 4,918,649,700 4,000,000,000
合计 4,918,649,700 4,000,000,000
其他说明：
应付关联方款项系本集团应付富域发展集团有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，利率
为 8%
(c) 专项应付款
□适用 √不适用
(49)长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
(50)预计负债
□适用 √不适用
(51)递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(52)其他非流动负债
□适用 √不适用
(53)股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
境内上市无限售条 2,249,528,986
4,860,800 4,860,800 2,254,389,786
件人民币普通股
境内上市有限售条 6,208,200
- - 6,208,200
件人民币普通股
股份总数 2,255,737,186 4,860,800 4,860,800 2,260,597,986
171 / 273
2021 年半年度报告
其他说明：
单位： 元 币种： 人民币
本年增减变动
股票期权行权（附注一） 限制性股票解锁
境内上市无限售条件 人民币普通股 4,860,800
境内上市有限售条件 人民币普通股
(54)其他权益工具
(a) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(b) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(55)资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价）
—股本溢价 10,530,664 10,530,664
—与少数股东交易 -598,591,598 -598,591,598
—换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
—新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 119,766,309
—资本公积转增资本(附注一) -512,419,428 -512,419,428
其他资本公积
—本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 341,993,878
—本公司 2019 限制性股票及 2019 股票期权
119,821,806 155,318,405 275,140,211
激励计划(i)
—处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
合计 2,334,033,867 155,318,405 2,489,352,272
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
上期
项目 本期
期初余额 本期增加 期末余额
减少
资本溢价（股本溢价）
—股本溢价 10,530,664 - - 10,530,664
—与少数股东交易 -160,649,995 - - -160,649,995
—换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
—新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 - - 119,766,309
172 / 273
2021 年半年度报告
—资本公积转增资本(附注一) -512,419,428 -512,419,428
其他资本公积
— 本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 - - 341,993,878
—本公司 2019 限制性股票及 2019 股票期
26,193,064 82,333,144 108,526,208
权激励计划(i)
—处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
合计 2,678,346,728 82,333,144 - 2,760,679,872
(i)于 2019 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，本集团向 35 名限制
性股票激励对象发行 1,036.90 万股本公司库存股，发行价格为 13.7 元/股。同时，根据附注一所提
及的本公司 2019 股票期权激励计划，本公司向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万份股
票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股。该股份支付分三期解锁或行权，限售期及等待期分别为自授
予登记完成之日起 12 个月、24 个月、36 个月。于 2020 年 5 月 8 日，本公司向符合条件的 2 名激励
对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象以本
公司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。2021 年 1-6 月，
本集团针对该股份支付共确认相关费用 35,256,645 元(2019 年度: 82,333,144 元)，并相应调增资本
公积。
于 2021 年 1 月，根据附注一所提及的作为本公司 2019 股票期权激励计划首次授予的第一个行
权期可行权的激励对象主体资格合格，本集团实际收到认缴股款 124,922,560 元，在确认股本
4,860,800 元之后，将差额 120,061,760 元作为资本公积计入本公司的财务报表。
(56)库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份 149,083,844 149,083,844
股份回购 10,996,524 10,996,524
合计 160,080,368 160,080,368
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
上期
项目
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份
股份回购 299,919,263 299,919,263
合计 299,919,263 299,919,263
173 / 273
2021 年半年度报告
(57)其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
调整前期初余 会计政 期初 期末
项目 本期所得税前发 减：前期计入其他综合 减：前期计入其他综合收 减：所得 税后归属于母 税后归属于
额 策变更 余额 余额
生额 收益当期转入损益 益当期转入留存收益 税费用 公司 少数股东
一、不能重分类进损益
的其他综合收益
其中：重新计量设定受
益计划变动额
权益法下不能转损益
的其他综合收益
其他权益工具投资公
允价值变动
企业自身信用风险公
允价值变动
二、将重分类进损益的
1,065,137,317 1,065,137,317 276,429,507 276,429,507 1,341,566,824
其他综合收益
其中：权益法下可转损
益的其他综合收益
其他债权投资公允价
值变动
金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
其他债权投资信用减
值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差
403,222,065 403,222,065 276,429,507 276,429,507 679,651,572
额
—存货转换为投资性房
661,915,252 661,915,252 661,915,252
地产时产生的收益
其他综合收益合计 1,065,137,317 1,065,137,317 276,429,507 276,429,507 1,341,566,824
174 / 273
2021 年半年度报告
(58)专项储备
□适用 √不适用
(59)盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,127,868,593 - 1,127,868,593
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,127,868,593 - - 1,127,868,593
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
上年
项目
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,047,590,934 - 1,047,590,934
任意盈余公积 - - -
储备基金 - - -
企业发展基金 - - -
其他 - - -
合计 1,047,590,934 - - 1,047,590,934
(60)未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 43,968,095,261 32,628,277,970
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 43,968,095,261 32,628,277,970
加：本期归属于母公司所有者的净利润 4,306,033,613 15,255,799,066
减：提取法定盈余公积 - 80,277,659
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 4,633,349,195 3,835,704,116
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 43,640,779,679 43,968,095,261
175 / 273
2021 年半年度报告
(61)营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 77,907,032,734 62,628,802,826 36,619,703,508 26,990,538,015
其他业务 1,198,130,213 963,528,711 1,116,418,454 913,391,396
合计 79,105,162,947 63,592,331,537 37,736,121,962 27,903,929,411
(b) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(c) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(d) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
主营业务收入和主营业务成本按性质分析
单位： 元 币种： 人民币
本期 上期
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入 74,267,148,713 61,557,800,610 34,446,999,816 26,375,552,712
商业物业出租及管理收入 3,639,884,021 1,071,002,216 2,172,703,692 614,985,303
合计 77,907,032,734 62,628,802,826 36,619,703,508 26,990,538,015
其他业务收入和其他业务成本按性质分析
单位： 元 币种： 人民币
本期 上期
项目
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合营及联营项目管理费 396,024,689 366,689,526 515,955,404 477,736,486
酒店运营收入 51,124,914 28,341,533 27,840,182 15,785,511
设计咨询收入 108,893,570 49,473,975 76,899,043 34,874,983
其他 642,087,040 519,023,677 495,723,825 384,994,416
合计 1,198,130,213 963,528,711 1,116,418,454 913,391,396
营业收入分解
单位： 元 币种： 人民币
本期
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 74,267,148,713
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 1,573,944,126
物业租金收入 2,065,939,895
176 / 273
2021 年半年度报告
77,907,032,734
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 51,124,914
- 其他 169,585,325
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 396,024,689
- 设计咨询收入 108,893,570
- 其他 472,501,715
1,198,130,213
合计 79,105,162,947
(62)税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 127,185,648 79,472,290
教育费附加 94,872,603 57,896,323
房产税 258,528,654 166,203,619
土地使用税 101,303,825 72,932,966
印花税 62,381,967 54,865,987
土地增值税 2,027,873,375 1,198,669,455
其他 33,594,600 30,336,961
合计 2,705,740,672 1,660,377,601
(63)销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 714,757,995 707,770,501
职工薪酬 745,439,417 456,275,353
策划代理费 864,087,086 377,690,366
其他费用 413,654,997 365,989,831
合计 2,737,939,495 1,907,726,051
(64)管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,478,945,731 1,133,306,858
办公费用 154,742,424 131,949,327
中介咨询费 234,734,387 238,675,144
差旅费用 103,285,602 57,966,085
其他费用 331,797,241 315,634,082
合计 2,303,505,385 1,877,531,496
177 / 273
2021 年半年度报告
(65)研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
研究开发费 15,030,420
合计 15,030,420
(66)财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出-借款及债券利息支出 3,395,270,098 2,809,998,596
利息支出-合同负债内含融资成分利息支出(注) 3,248,203,730 7,178,525,846
加：租赁负债利息支出 29,851,566 25,363,911
减：已资本化的利息支出 -5,658,226,348 -9,368,646,332
减：利息收入 -261,060,504 -249,083,735
汇兑损失 14,514,488 70,716,665
手续费 57,565,017 95,877,255
合计 826,118,047 562,752,206
注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费用准
则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，该类资本化利
息并非产生于实际借款利息，没有现金流的流出。
(67)其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 89,675,774 82,241,986
合计 89,675,774 82,241,986
(68)投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 543,767,420 1,215,340,617
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他 -52,369,538 -48,184,686
合计 491,397,882 1,167,155,931
178 / 273
2021 年半年度报告
(69)净敞口套期收益
□适用 √不适用
(70)公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价
值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 603,750,647 593,457,167
以公允价值计量且其变动计入当期
-42,605,212 -48,600,000
损益的金融资产
合计 561,145,435 544,857,167
(71)信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 1,093,928 38,118
其他应收款坏账损失 289,733,490 -9,584,641
合计 290,827,418 -9,546,523
(72)资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 999,459,823 -698,955,385
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 999,459,823 -698,955,385
(73)资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入本年度非经常性损益的金额
179 / 273
2021 年半年度报告
固定资产处置利得/(损失) -539,762 -74,625 -539,762
合计 -539,762 -74,625 -539,762
其他说明：
□适用 √不适用
(74)营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入2020年度
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额 上半年非经常
性损益的金额
性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 88,838,814 88,838,814 54,897,323 54,897,323
违约金收入 370,276 370,276 21,174,820 21,174,820
其他 89,138,890 89,138,890 51,905,436 51,905,436
合计 178,347,980 178,347,980 127,977,579 127,977,579
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
与资产相关/与收益 上期与资产相
补助项目 本期发生金额 上期发生金额
相关 关/与收益相关
政府补助 88,838,814 与收益相关 54,897,323 与收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
(75)营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入2020年度
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额 上半年非经常
性损益的金额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 12,600,309 12,600,309 16,146,685 16,146,685
赔偿、罚款、违约金及其他 64,486,807 64,486,807 2,775,670 2,775,670
合计 77,087,116 77,087,116 18,922,355 18,922,355
180 / 273
2021 年半年度报告
(76)所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 2,805,261,739 1,026,396,626
递延所得税费用 -720,712,047 162,331,371
合计 2,084,549,692 1,188,727,997
(b) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 6,877,150,343 5,037,632,018
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,719,287,586 1,259,408,005
子公司适用不同税率的影响 64,982,807 48,136,022
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -135,941,855 -303,835,154
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 332,485,590 74,070,157
使用前期未确认递延所得税资产的可
抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣
105,124,444 112,545,706
暂时性差异或可抵扣亏损的影响
以前年度所得税汇算清缴差异 -1,388,880 -1,596,739
所得税费用 2,084,549,692 1,188,727,997
其他说明：
□适用 √不适用
(77)其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注五(57)
(78)现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金 2,380,194,998 1,446,670,994
利息收入 261,060,504 249,083,735
其他 268,023,754 210,219,565
合计 2,909,279,256 1,905,974,294
181 / 273
2021 年半年度报告
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 2,802,921,416 2,143,718,535
支付保证金 1,736,656,130 1,684,550,719
其他 149,682,553 183,042,392
合计 4,689,260,099 4,011,311,646
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 31,466,725,458 42,353,608,458
收到合作方款项 9,199,704,579 4,893,252,604
合计 40,666,430,037 47,246,861,062
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 37,675,348,622 34,990,772,091
支付合作方款项 4,314,077,375 4,207,738,714
合计 41,989,425,997 39,198,510,805
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 4,987,417,150 8,024,546,453
收到少数股东往来款 9,435,095,120 9,949,222,769
收到股权激励股本缴款 13,854,660
合计 14,422,512,270 17,987,623,882
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方计息资金往来 4,840,256,440 5,789,694,860
支付少数股东往来款 9,435,095,120 12,708,093,676
与少数股东交易 2,203,575,159
租赁负债 61,726,447 221,705,359
其他 1,370,526,000 258,927,720
合计 15,707,604,007 21,181,996,774
182 / 273
2021 年半年度报告
(79)现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 4,792,600,651 3,848,904,021
加：资产减值准备 999,459,823 698,955,385
信用减值损失 290,827,418 -9,546,523
存货跌价准备转销 -492,760,346 -457,706,271
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 119,903,780 130,180,356
使用权资产摊销 44,732,013 174,818,019
无形资产摊销 27,530,604 38,567,296
长期待摊费用摊销 40,792,216 33,470,900
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
539,762 74,625
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -561,145,435 -544,857,167
财务费用（收益以“－”号填列） 1,030,003,325 647,715,904
投资损失（收益以“－”号填列） -491,397,882 -1,167,155,931
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -745,221,362 172,991,234
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 10,175,402 85,568,182
存货的减少（增加以“－”号填列） -10,280,981,753 -14,456,090,371
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -9,279,705,726 -18,242,457,360
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 6,887,384,768 20,065,012,779
股份支付 35,256,645 82,333,144
其他
经营活动产生的现金流量净额 -7,572,006,097 -8,899,221,778
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 51,198,076,423 59,364,878,344
减：现金的期初余额 58,045,081,171 59,080,983,598
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -6,847,004,748 283,894,746
(b) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 76,400,000 320,713,955
其中：廊坊市海润达房地产开发有限公司 76,400,000
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 200,000,000
广州鼎鸿房地产有限公司 120,613,955
183 / 273
2021 年半年度报告
江苏永杉建筑有限公司 100,000
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 133,483,129 809,375,782
其中：太原新城凯拓房地产开发有限公司 64,751,408
廊坊市海润达房地产开发有限公司 68,731,721
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 114,043,538
广州鼎鸿房地产有限公司 695,279,742
江苏永杉建筑有限公司 52,502
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 -57,083,129 -488,661,827
(c) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 42,308,207 360,932,835
其中：常州新城悦佳房地产开发有限公司 32,308,207
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 10,000,000
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 1,000,000
潍坊亿昌房地产开发有限公司 103,015,338
潍坊亿欣房地产开发有限公司 246,917,497
上海松睿房地产开发有限公司 10,000,000
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 430,662,644 154,920,997
其中：常州新城悦佳房地产开发有限公司 84,923,918
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 140,167
成都市鸿卓房地产开发有限公司 783,052
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 15,452,703
上海钦波置业有限公司 325,712,905
太仓鸿郡科技发展有限公司 1,750
温州悦锦企业管理有限公司 3,648,149
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 6,521,352
潍坊亿昌房地产开发有限公司 102,260,441
潍坊亿欣房地产开发有限公司 46,068,709
上海松睿房地产开发有限公司 70,495
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 -388,354,437 206,011,838
(d) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 51,198,076,423 58,045,081,171
其中：库存现金 351,324 357,471
可随时用于支付的银行存款 51,197,725,099 58,044,723,700
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
184 / 273
2021 年半年度报告
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 51,198,076,423 58,045,081,171
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
(80)所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(81)所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 3,955,507,661 保证金
存货 84,237,715,687 借款抵押
固定资产 876,291,823 借款抵押
无形资产 245,903,108 借款抵押
长期股权投资 1,151,276,012 借款抵押
投资性房地产 37,263,000,000 借款抵押
合计 127,729,694,291 /
(82)外币货币性项目
(a) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 - -
其中：美元 53,209,453 6.4601 343,738,390
欧元
港币 214,813 0.8321 178,741
应付债券
其中：美元 1,390,629,440 6.4601 8,983,605,245
一年内到期的应付债券
其中：美元 842,562,778 6.4601 5,443,039,800
其他应付款
其中：美元 21,070,810 6.4601 136,119,539
港币 394,188,101 0.8321 327,996,035
长期应付款
其中：美元 297,000,000 6.4601 1,918,649,700
其他说明：
单位： 元 币种： 人民币
上期余额
项目
期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 262,915,103 6.5249 1,715,494,753
欧元 - - -
185 / 273
2021 年半年度报告
港币 3,870,591 0.8416 3,257,489
应付债券
其中：美元 2,430,506,788 6.5249 15,858,813,741
一年内到期的应付债券
其中：美元 - - -
其他应付款
其中：美元 236,695,698 6.5249 1,544,415,760
港币 349,056,148 0.8416 293,765,654
长期应付款
其中：美元
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(83)套期
□适用 √不适用
(84)政府补助
(a) 政府补助基本情况
□适用 √不适用
(b) 政府补助退回情况
□适用 √不适用
(85)其他
□适用 √不适用
六、合并范围的变更
(1) 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(2) 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(3) 反向购买
□适用 √不适用
186 / 273
2021 年半年度报告
(4) 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值重 丧失控制权之日 与原子公司股权投
股权 丧失控 丧失控制 处置价款与处置投资对应的合 丧失控制权之
股权处置价 股权处置 之日剩余股 之日剩余股 新计量剩余股权 剩余股权公允价 资相关的其他综合
子公司名称 处置 制权的 权时点的 并财务报表层面享有该子公司 日剩余股权的
款 比例（%） 权的账面价 权的公允价 产生的利得或损 值的确定方法及 收益转入投资损益
方式 时点 确定依据 净资产份额的差额 比例（%）
值 值 失 主要假设 的金额
常州新城悦 2021 年
股权 完成股权
佳 房 地 产 开 32,308,207 51.00 5 月 28 5,678,982
转让 转让
发有限公司 日
西咸新区新
2021 年
城悦泽房地 股权 完成股权
10,000,000 100.00 6 月 18 -
产开发有限 转让 转让
日
公司
成都市鸿卓 2021 年
增资 完成增资
房地产开发 - 50.00 4 月 20 887,804
扩股 扩股
有限公司 日
聊城新城鸿 2021 年
增资 完成增资
腾房地产开 - 50.00 2月7 3,777,420
扩股 扩股
发有限公司 日
上海钦波置 2021 年
增资 完成增资
业有限公司 - 40.80 4月7 4,981,656
扩股 扩股
日
台州新城鸿 2021 年
增资 完成增资
盛企业管理 - 50.00 4 月 29
扩股 扩股
有限公司 日
太仓鸿郡科 2021 年
增资 完成增资
技发展有限 - 51.00 5 月 18
扩股 扩股
公司 日
温州悦锦企 2021 年
增资 完成增资
业管理有限 - 50.00 3月4
扩股 扩股
公司 日
187 / 273
2021 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
处置损益以及相关现金流量信息
单位： 元 币种： 人民币
常州悦佳 西咸悦泽 成都鸿卓 聊城鸿腾 上海钦波 太仓鸿郡 温州悦锦
处置价款 32,308,207 10,000,000 - - - - -
处置日之前持有的股权于处置日的公允价值 20,000,000 65,451,000 54,501,230 202,704,000
减：合并财务报表层面享有的净资产份额 26,628,225 10,000,000 19,112,196 61,673,580 49,519,574 202,704,000 -
其他综合收益转入当期损益 - - - - - - -
处置产生的投资收益(损失) 5,679,982 - 887,804 3,777,420 4,981,656 - -
本年处置子公司于本年收到的现金和现金等价物 32,308,207 10,000,000 - - - - -
减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 84,923,918 140,167 783,052 15,452,703 325,712,905 1,750 3,648,149
处置子公司收到（支付）的现金净额 -52,615,711 9,859,833 -783,052 -15,452,703 -325,712,905 -1,750 -3,648,149
(5) 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
以现金出资新设立子公司
单位： 元 币种： 人民币
新设立子公司名称 设立日期 出资金额
唐山恒拓房地产开发有限公司 2021 年 3 月 26 日 尚未出资
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 2021 年 3 月 11 日 30,000,000
淮安新城开起房地产有限公司 2021 年 4 月 8 日 103,544,000
平湖恒融贸易有限公司 2021 年 4 月 7 日 尚未出资
平湖恒赢贸易有限公司 2021 年 4 月 7 日 尚未出资
长沙恒宸房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
邳州新城恒璟企业管理有限公司 2021 年 6 月 4 日 尚未出资
平湖恒锐贸易有限公司 2021 年 5 月 31 日 尚未出资
烟台恒睿房地产开发有限公司 2021 年 5 月 6 日 190,716,000
烟台恒悦企业发展有限公司 2021 年 6 月 21 日 尚未出资
188 / 273
2021 年半年度报告
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 2021 年 5 月 19 日 36,142,200
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 2021 年 6 月 16 日 11,500,000
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 2021 年 6 月 28 日 60,750,000
上海新城恒蹇企业管理有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒腾房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒昊房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒崧房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒锦房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒耀房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州恒翰置业有限公司 2021 年 4 月 14 日 尚未出资
阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 2021 年 5 月 20 日 30,000,000
常州恒旭房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
盐城濮东房地产开发有限公司 2021 年 6 月 16 日 尚未出资
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 2021 年 4 月 22 日 尚未出资
张家港恒昊房地产开发有限公司 2021 年 5 月 14 日 尚未出资
南京新城恒盛房地产开发有限公司 2021 年 1 月 29 日 尚未出资
南京新城恒博房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京新城恒璟房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京恒皓房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京恒熙房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京恒麒房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京恒崧房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京新城恒峻房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京新城恒烨房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京恒熠房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 2021 年 3 月 31 日 尚未出资
徐州新城恒祺房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
宿迁新城恒宸房地产开发有限公司 2021 年 5 月 12 日 尚未出资
连云港恒兴房地产开发有限公司 2021 年 4 月 2 日 尚未出资
徐州新城恒崧房地产开发有限公司 2021 年 5 月 21 日 尚未出资
189 / 273
2021 年半年度报告
淮安新城恒泽房地产开发有限公司 2021 年 5 月 31 日 尚未出资
淮安新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 5 月 31 日 尚未出资
宿迁新城恒璟房地产开发有限公司 2021 年 5 月 21 日 尚未出资
淮安新城恒璟房地产开发有限公司 2021 年 6 月 17 日 尚未出资
徐州新城恒昕房地产开发有限公司 2021 年 3 月 31 日 尚未出资
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 2021 年 6 月 10 日 尚未出资
徐州恒璞装饰装修有限公司 2021 年 3 月 3 日 尚未出资
南京振新业房地产开发有限公司 2021 年 6 月 2 日 尚未出资
南京新劲联房地产开发有限公司 2021 年 6 月 8 日 尚未出资
福州新城恒卓置业有限公司 2021 年 5 月 26 日 尚未出资
天津新城恒兴房地产开发有限公司 2021 年 2 月 8 日 416,000,000
武汉新城恒誉房地产开发有限公司 2021 年 5 月 6 日 尚未出资
武汉新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 5 月 6 日 尚未出资
张家港恒锦房地产开发有限公司 2021 年 5 月 14 日 尚未出资
南京恒荣装饰有限公司 2021 年 3 月 10 日 尚未出资
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 2021 年 3 月 19 日 尚未出资
绍兴恒熠企业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
绍兴恒卓企业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
台州新城恒新房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 6 日 尚未出资
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 6 日 尚未出资
温州新城恒锦企业管理咨询有限公司 2021 年 4 月 7 日 尚未出资
温州新城恒悦房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 7 日 尚未出资
宁波恒璞房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
宁波恒樾房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
宁波恒崧房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 15 日 尚未出资
杭州恒崧企业管理有限公司 2021 年 4 月 12 日 尚未出资
杭州恒熠企业管理有限公司 2021 年 4 月 12 日 尚未出资
金华恒锦企业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
金华恒樾企业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
湖州恒越企业管理有限公司 2021 年 4 月 9 日 尚未出资
湖州恒轩企业管理有限公司 2021 年 4 月 9 日 尚未出资
190 / 273
2021 年半年度报告
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 2021 年 4 月 8 日 尚未出资
温州隆祺企业管理有限公司 2021 年 3 月 31 日 尚未出资
温州凯诚置业有限公司 2021 年 4 月 20 日 尚未出资
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 4 月 14 日 尚未出资
上海新城恒烨企业管理有限公司 2021 年 4 月 15 日 尚未出资
南通恒茂房地产开发有限公司 2021 年 3 月 3 日 尚未出资
张家港恒盛房地产开发有限公司 2021 年 4 月 2 日 尚未出资
嘉善恒臻贸易有限公司 2021 年 3 月 12 日 尚未出资
上海恒昆房地产开发有限公司 2021 年 5 月 17 日 尚未出资
上海恒彬房地产开发有限公司 2021 年 5 月 17 日 尚未出资
六安恒卓商业经营管理有限公司 2021 年 5 月 25 日 45,150,000
上海恒韵房地产开发有限公司 2021 年 3 月 12 日 尚未出资
平湖恒梁贸易有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
如皋市恒昱房地产有限公司 2021 年 1 月 26 日 尚未出资
张家港恒宇房地产开发有限公司 2021 年 5 月 12 日 尚未出资
天津新城恒佳房地产开发有限公司 2021 年 3 月 22 日 尚未出资
天津新城恒盛房地产开发有限公司 2021 年 3 月 1 日 尚未出资
天津新城恒韵房地产开发有限公司 2021 年 3 月 22 日 尚未出资
天津新城恒瑞房地产开发有限公司 2021 年 4 月 20 日 尚未出资
天津新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 4 月 20 日 尚未出资
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 2021 年 3 月 22 日 尚未出资
天津新城宏顺置业有限公司 2021 年 4 月 22 日 尚未出资
天津新城恒泰房地产开发有限公司 2021 年 5 月 26 日 尚未出资
天津新城恒睿房地产开发有限公司 2021 年 3 月 1 日 尚未出资
天津新城恒晟房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 尚未出资
天津新城恒尚房地产开发有限公司 2021 年 3 月 22 日 尚未出资
天津新城恒宸房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
天津新城恒峻房地产开发有限公司 2021 年 4 月 20 日 30,000,000
天津新城恒茂房地产开发有限公司 2021 年 5 月 24 日 30,000,000
兴平恒沣置业有限公司 2021 年 5 月 27 日 尚未出资
西安鸿铎房地产开发有限公司 2021 年 2 月 1 日 尚未出资
191 / 273
2021 年半年度报告
西安鸿崧房地产开发有限公司 2021 年 1 月 25 日 尚未出资
郑州恒翰房地产开发有限公司 2021 年 5 月 11 日 尚未出资
巩义市恒豪置业有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
北京新城恒晟房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
北京新城恒樾房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
北京新城恒宸房地产开发有限公司 2021 年 4 月 26 日 尚未出资
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 2021 年 1 月 6 日 尚未出资
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 2021 年 1 月 6 日 尚未出资
广州新城恒卓房地产开发有限公司 2021 年 6 月 17 日 尚未出资
广州新城恒欣房地产开发有限公司 2021 年 6 月 9 日 尚未出资
广州新城恒宇房地产开发有限公司 2021 年 6 月 17 日 尚未出资
广州新城恒熙房地产开发有限公司 2021 年 6 月 17 日 尚未出资
广州恒耀企业管理有限公司 2021 年 3 月 16 日 565,371,430
重庆恒璞房地产开发有限公司 2021 年 6 月 15 日 尚未出资
重庆恒璟企业管理有限公司 2021 年 5 月 7 日 尚未出资
重庆恒璞企业管理有限公司 2021 年 5 月 7 日 尚未出资
重庆恒宸企业管理有限公司 2021 年 5 月 7 日 尚未出资
温州新城恒耀企业管理有限公司 2021 年 3 月 26 日 尚未出资
湖南园恒置业有限公司 2021 年 2 月 3 日 尚未出资
长沙恒捷房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
长沙恒熙房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
长沙恒尚房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
湖南恒轩房地产开发有限公司 2021 年 5 月 21 日 尚未出资
仙居恒鼎供应链管理有限公司 2021 年 6 月 29 日 尚未出资
常州恒煊贸易有限公司 2021 年 6 月 23 日 128,000,000
南昌恒韵房地产开发有限公司 2021 年 4 月 6 日 103,053,260
东营恒晟文化旅游开发有限公司 2021 年 6 月 11 日 尚未出资
永州新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 1 月 12 日 50,000,000
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 4 月 2 日 尚未出资
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 2021 年 5 月 17 日 尚未出资
宜宾恒仁房地产开发有限公司 2021 年 5 月 24 日 尚未出资
192 / 273
2021 年半年度报告
漳州恒煜房地产开发有限公司 2021 年 6 月 2 日 尚未出资
仙桃恒隽房地产开发有限公司 2021 年 6 月 1 日 尚未出资
贵港恒悦商业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 15,000,000
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 2021 年 6 月 11 日 15,000,000
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 2021 年 5 月 28 日 10,000,000
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 2021 年 5 月 27 日 6,000,000
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 2021 年 5 月 31 日 7,800,000
随州恒锐房产经营有限公司 2021 年 6 月 22 日 25,000,000
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 2021 年 6 月 16 日 81,000,000
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 2021 年 6 月 28 日 45,360,000
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 2021 年 6 月 22 日 60,000,000
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 2021 年 6 月 28 日 19,600,000
昆明新城恒博商业管理有限公司 2021 年 6 月 28 日 10,000,000
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 2021 年 1 月 15 日 尚未出资
商丘恒泽房地产开发有限公司 2021 年 1 月 27 日 50,000,000
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 3 月 18 日 尚未出资
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 1 月 7 日 尚未出资
靖江新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 1 月 5 日 尚未出资
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 2021 年 1 月 22 日 尚未出资
进贤吾悦商业管理有限公司 2021 年 3 月 24 日 尚未出资
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 2021 年 2 月 26 日 尚未出资
兰州新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 4 月 9 日 尚未出资
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 2 月 24 日 尚未出资
成都温江金强吾悦商业管理有限公司 2021 年 4 月 15 日 尚未出资
商丘吾悦商业管理有限公司 2021 年 5 月 31 日 尚未出资
Seazen Asset Management Pte. Ltd. 2021 年 5 月 20 日 尚未出资
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 2021 年 2 月 3 日 尚未出资
(6) 其他
□适用 √不适用
193 / 273
2021 年半年度报告
七、在其他主体中的权益
(1) 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城科达投资咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 100.00 - 设立
常州万嘉置业咨询有限公司 常州市 常州市 置业咨询服务 100.00 - 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.51 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.51 设立
平湖鸿茂贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 100.00 - 设立
平湖鸿璞贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 51.00 - 设立
上海嘉牧投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 - 设立
上海翼动创业孵化器有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 - 设立
平湖悦顺实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 100.00 - 设立
启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 南通市 房地产开发 33.68 设立
鸿昊（南通）教育科技有限公司 南通市 南通市 房地产开发 50.50 设立
常州市金坛新城万郡置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 50.00 47.88 设立
上海鸿粱房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.55 设立
天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 51.00 29.70 设立
黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 99.01 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 许昌市 房地产开发 32.38 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 50.50 设立
张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 31.32 设立
昆山新城创域房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.00 49.95 设立
苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州市 苏州市 科技企业孵化服务 100.00 - 设立
苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 33.97 设立
194 / 273
2021 年半年度报告
苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 49.95 设立
徐州力昇房地产开发有限公司(i) 徐州市 徐州市 房地产开发 47.15 设立
沭阳碧新房地产开发有限公司(i) 宿迁市 宿迁市 房地产开发 47.94 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 100.00 - 设立
唐山悦泰房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 98.78 设立
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 32.60 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 杭州市 房地产开发 33.95 设立
湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 湖州市 房地产开发 50.00 设立
湖州碧旭房地产开发有限公司(i) 湖州市 湖州市 房地产开发 49.93 设立
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 佛山市 房地产开发 47.62 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 济南市 房地产开发 49.50 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00 - 资产购买
青岛亿臻房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
成都万新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 47.62 设立
成都市亿熠房地产开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 47.62 设立
绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 47.62 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100.00 非同一控制下企业合并
上海橙崧公寓管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 100.00 - 设立
唐山恒拓房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 50.50 设立
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 59.81 设立
淮安新城开起房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 53.75 设立
平湖恒融贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 100.00 - 设立
平湖恒赢贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 100.00 - 设立
长沙恒宸房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
邳州新城恒璟企业管理有限公司 徐州市 徐州市 企业管理咨询 96.16 设立
平湖恒锐贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 51.00 - 设立
烟台恒睿房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 99.01 设立
烟台恒悦企业发展有限公司 烟台市 烟台市 商业综合体管理服务 99.01 设立
句容新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 100.00 - 设立
宁波吾悦商业经营管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 99.01 设立
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
195 / 273
2021 年半年度报告
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 - 设立
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理
盐城市 盐城市 商业经营管理 80.20 设立
有限公司
上海亿崧能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 100.00 设立
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 100.00 设立
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 100.00 - 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 100.00 设立
上海亿樾企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 - 设立
上海悦崧实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 - 设立
上海新城鸿崧企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 - 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 100.00 - 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 - 设立
香港汇盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 - 设立
上海新城恒蹇企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
贵州圣博置地有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 51.00 设立
贵州业恒达置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 51.00 设立
常州新城房产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 - 同一控制下的企业合并
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 96.30 非同一控制下企业合并
常州新城置地房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州市恒福置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 非同一控制下企业合并
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州市 常州市 汽车零配件设计、制造与销售 95.76 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州市 常州市 建筑设计 95.76 设立
常州新城亿昊企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 95.76 设立
常州新城亿凯企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 95.76 设立
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州鸿睿房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 67.45 设立
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 67.03 设立
196 / 273
2021 年半年度报告
常州鸿新房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
常州新城鸿祺房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 77.57 设立
昆山新城创置发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.84 设立
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 96.18 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州市 常州市 设计服务 40.00 57.46 设立
常州新城恒腾房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城恒昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城恒崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城恒锦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城恒耀房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州恒翰置业有限公司(i) 常州市 常州市 房地产开发 48.84 设立
阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 95.76 设立
常州万方新城房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2.50 93.37 非同一控制下企业合并
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州市 常州市 酒店管理 95.87 设立
天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 65.19 设立
天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 95.87 设立
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.87 非同一控制下企业合并
常州新城金郡房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 77.91 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州兴都房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 资产购买
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州君德实业投资有限公司 常州市 常州市 房地产开发 71.82 资产购买
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 57.46 设立
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
常州恒旭房地产开发有限公司(i) 常州市 常州市 房地产开发 29.30 设立
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州鸿辉房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
197 / 273
2021 年半年度报告
盐城濮东房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 76.61 设立
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 非同一控制下企业合并
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 常州市 常州市 房地产咨询 95.76 设立
昆山新城万龙房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.84 设立
张家港恒昊房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.84 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 9.97 85.91 设立
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 78.60 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 97.40 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 95.88 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 95.88 设立
宿迁力达置业有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 95.88 资产购买
南京创嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城万顺房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城允升房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城创锦房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城鸿拓房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 48.90 设立
南京新城鸿昱房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇京房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 76.70 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 95.88 资产购买
马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 95.88 设立
马鞍山亿柏企业管理有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 76.70 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 77.66 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 77.66 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 95.88 设立
南京新城恒盛房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城恒博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城恒璟房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒皓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
198 / 273
2021 年半年度报告
南京恒熙房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒麒房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒崧房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城恒峻房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城恒烨房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒熠房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
徐州新城创域房地产有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 75.44 设立
亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 亳州市 房地产开发 48.09 设立
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 徐州市 房地产开发 48.09 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 56.58 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 76.39 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 66.01 设立
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
徐州金宸辉置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 66.01 设立
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
徐州新城恒祺房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
宿迁新城恒宸房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 94.30 设立
连云港恒兴房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 58.94 设立
徐州新城恒崧房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
淮安新城恒泽房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 94.30 设立
淮安新城恒悦房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 94.30 设立
宿迁新城恒璟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 94.30 设立
淮安新城恒璟房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 51.87 设立
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 96.18 设立
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 连云港市 房地产开发 48.09 设立
徐州新城恒昕房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 94.30 设立
199 / 273
2021 年半年度报告
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.30 设立
徐州恒璞装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 94.30 设立
南京万拓房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
淮安新城鸿华房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 96.82 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
天津市协连房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 67.11 设立
天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 86.74 设立
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 76.54 设立
南京鸿超房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 67.11 设立
扬州鸿宇房地产开发有限公司(i) 扬州市 扬州市 房地产开发 44.97 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 95.88 设立
江苏兰华投资开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 95.88 资产购买
南京振新业房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 48.90 设立
南京新劲联房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 48.90 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 95.76 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 95.76 设立
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发 95.76 设立
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 95.76 设立
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 95.76 设立
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 95.76 设立
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 96.18 设立
蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 48.19 设立
福州新城恒卓置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 96.18 设立
阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 95.76 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 10.00 86.18 设立
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 80.00 19.15 非同一控制下企业合并
常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 82.19 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 - 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 资产购买
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.88 设立
200 / 273
2021 年半年度报告
平湖悦郡实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 100.00 - 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 65.00 设立
淮安新城鸿润房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 97.60 设立
淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 97.60 设立
天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 49.50 设立
天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 49.50 设立
天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.46 设立
天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.46 设立
天津新城鸿尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.46 设立
天津新城恒兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.46 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 - 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 77.14 设立
武汉亿茂房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉新城鸿福房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 武汉市 房地产开发 48.57 设立
湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 孝感市 房地产开发 48.57 设立
武汉新城鸿铭房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉新城恒誉房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉新城恒悦房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉亿腾房地产开发有限公司(i) 武汉市 武汉市 房地产开发 48.57 设立
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 66.67 设立
武汉江南印象置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 资产购买
武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 资产购买
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 95.24 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 95.24 设立
武汉龙域房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉磊越置业发展有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 76.19 资产购买
苏州新城创佳置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 - 设立
江苏通佳置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 50.95 设立
201 / 273
2021 年半年度报告
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.90 资产购买
泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.90 设立
苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 资产购买
常熟新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
常熟金宸房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.95 设立
张家港市创鸿房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 79.92 设立
张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 79.92 设立
江苏美露投资有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 资产购买
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 69.93 设立
苏州亿昊企业管理有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 50.95 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 资产购买
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州玺茂企业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 50.95 设立
苏州聿智房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 99.90 设立
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.95 设立
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
张家港恒锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 99.90 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 94.96 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 非同一控制下企业合并
泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.90 非同一控制下企业合并
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.90 非同一控制下企业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产信息咨询 99.90 设立
东台市江中置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 99.90 设立
北京新城创置房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 97.56 - 设立
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 97.56 设立
202 / 273
2021 年半年度报告
南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 48.90 设立
南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 39.12 设立
南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 南京市 装饰装修 39.12 设立
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 - 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00 设立
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 - 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 100.00 设立
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产咨询服务 100.00 设立
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00 设立
湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 70.00 设立
湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 70.00 设立
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 60.00 设立
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 60.00 设立
绍兴恒熠企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 企业管理咨询 99.99 设立
绍兴恒卓企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 企业管理咨询 99.99 设立
台州新城恒新房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.99 设立
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.99 设立
温州新城恒锦企业管理咨询有限公司 温州市 温州市 企业管理咨询 99.99 设立
温州新城恒悦房地产咨询有限公司 温州市 温州市 房地产咨询 99.99 设立
宁波恒璞房地产咨询有限公司 宁波市 宁波市 房地产咨询 99.99 设立
宁波恒樾房地产咨询有限公司 宁波市 宁波市 房地产咨询 99.99 设立
宁波恒崧房地产咨询有限公司 宁波市 宁波市 房地产咨询 99.99 设立
杭州恒崧企业管理有限公司 杭州市 杭州市 企业管理 99.99 设立
杭州恒熠企业管理有限公司 杭州市 杭州市 企业管理 99.99 设立
金华恒锦企业管理有限公司 金华市 金华市 企业管理 99.99 设立
金华恒樾企业管理有限公司 金华市 金华市 企业管理 99.99 设立
湖州恒越企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 99.99 设立
湖州恒轩企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 99.99 设立
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 温州市 温州市 信息咨询服务 74.00 设立
温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 温州市 企业管理 42.55 设立
温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 温州市 房地产开发 42.55 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 - 设立
203 / 273
2021 年半年度报告
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 80.89 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 99.86 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 设立
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 64.91 非同一控制下企业合并
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 59.92 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州市 杭州市 商业经营管理 99.86 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 99.86 设立
金华亿盛企业管理有限公司 金华市 金华市 房地产开发 99.87 设立
金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 50.93 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 79.89 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 99.86 设立
衢州亿佳企业管理有限公司 衢州市 衢州市 商业经营管理 99.86 设立
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.86 设立
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 - 设立
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 100.00 设立
惠州嘉鸿名城实业有限公司 惠州市 惠州市 实业投资 51.00 设立
海丰县振业房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发 100.00 资产购买
济南新城创置房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 - 设立
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 设立
山东宝泰置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 50.50 资产购买
济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 设立
济南荣建置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 资产购买
阳谷裕昌置业有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 99.01 设立
齐河县新城创置房地产开发有限公司 德州市 德州市 房地产开发 99.01 设立
齐河坤新置业有限公司 德州市 德州市 房地产开发 99.01 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 设立
淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 69.31 设立
青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 49.96 设立
204 / 273
2021 年半年度报告
青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 69.94 设立
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 69.94 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 - 设立
济南新城鸿昇房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.92 设立
青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
青岛鸿柏房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.92 设立
威海天置房地产开发有限公司 威海市 威海市 房地产开发 69.94 设立
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 99.92 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 99.92 设立
潍坊悦璟房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 69.94 设立
青岛特成房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 69.94 设立
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.92 资产购买
高唐县新城创置房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 80.94 设立
青岛市丽洲置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 资产购买
东营悦峻房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 64.95 设立
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 99.92 设立
青岛万基阳光置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 79.94 资产购买
青岛新城亿宸房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 杭州市 房地产开发 33.17 设立
舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 舟山市 房地产开发 33.17 设立
新城控股集团实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 - 设立
廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00 非同一控制下企业合并
福建新城鸿璟房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00 设立
上海新城鸿晟企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海新城恒烨企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 10.00 89.34 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
205 / 273
2021 年半年度报告
上海新城创佳置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城宝郡置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.34 设立
上海晗枚房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 94.37 设立
昆山鸿骏房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.66 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿世实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
南通新城创置房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 79.47 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 80.46 设立
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 六盘水市 六盘水市 房地产开发 99.34 设立
南通恒茂房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.34 设立
张家港恒盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.34 设立
嘉善恒臻贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 67.55 设立
上海恒昆房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海恒彬房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海迪裕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.34 非同一控制下企业合并
连云港鸿基房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.34 设立
六安恒卓商业经营管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 99.18 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海恒韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 资产购买
上海鸿泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
平湖恒梁贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 99.34 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 资产购买
206 / 273
2021 年半年度报告
上海鸿朋房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 69.54 设立
上海鸿禄房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
如皋市恒昱房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.34 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
平湖创锦房地产有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.34 设立
张家港恒宇房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.39 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 59.60 设立
太仓鸿富房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 59.60 设立
六安亿博房地产开发有限公司 六安市 六安市 房地产开发 99.18 设立
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 99.18 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 99.34 设立
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州市 滨州市 房地产开发 99.20 设立
连云港亿博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.34 设立
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发 99.34 设立
兰州新城鸿润房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发 99.18 设立
包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 99.34 设立
包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 99.34 设立
包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 99.34 设立
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康市 安康市 房地产开发 99.34 设立
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城市 运城市 房地产开发 99.18 设立
湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 59.60 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 99.01 设立
天津东郡房地产经纪有限公司 天津市 天津市 房产经纪 99.01 设立
天津市万隆装饰装修有限公司 天津市 天津市 室内外装饰装修 89.11 设立
天津浩铭通达伟业商贸有限公司 天津市 天津市 信息咨询服务 99.01 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
207 / 273
2021 年半年度报告
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
长春新城鸿晟房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒瑞房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 80.20 设立
天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 50.50 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
天津新城悦睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城宏顺房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
天津新城悦鸿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 74.26 设立
天津新城鸿盛房地产开发有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 37.87 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 99.01 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津鸿昇房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 79.21 设立
天津新城鸿锦房地产开发有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 47.52 设立
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 79.21 设立
沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 79.21 设立
208 / 273
2021 年半年度报告
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城宏顺置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 56.44 设立
天津新城恒泰房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 56.44 设立
天津新城恒睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒晟房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒宸房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
天津新城恒峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒茂房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
天津富隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津市万弘装饰装修有限公司 天津市 天津市 装饰装修 99.01 设立
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100.00 设立
昆明新城悦韵房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100.00 设立
昆明新城鸿润房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100.00 设立
昆明新城鸿瀚房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100.00 设立
贵阳新城鸿悦房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 100.00 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100.00 设立
昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100.00 设立
昆明新城亿璟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100.00 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 100.00 设立
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 73.92 设立
贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 100.00 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 100.00 设立
遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 100.00 设立
贵阳新城悦泽房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 100.00 设立
贵州恒丰信置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 51.00 设立
贵州恒弘达置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 51.00 设立
贵州信和力富房地产开发有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 51.00 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 59.86 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 50.88 设立
西安亿昶房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
209 / 273
2021 年半年度报告
西安亿淳企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 99.76 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安威铭置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安悦晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 64.84 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
兴平恒沣置业有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 50.88 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 99.76 设立
西安银沣置业发展有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 50.88 设立
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿华置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 76.19 设立
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿禄房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 61.91 设立
郑州鸿骞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿麦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
太原鸿崧房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 95.24 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 许昌市 许昌市 房地产开发 77.14 设立
西安鸿铎房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 95.24 设立
西安鸿崧房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 95.24 设立
郑州恒翰房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
巩义市恒豪置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 48.57 设立
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
巩义市鸿璞辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 48.57 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 48.57 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
巩义市悦宸置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 77.14 设立
巩义市悦晟置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 77.14 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
210 / 273
2021 年半年度报告
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 85.72 设立
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
濮阳市悦荣房地产开发有限公司(i) 濮阳市 濮阳市 房地产开发 48.57 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 63.81 设立
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 63.81 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 1.00 99.00 设立
保定鸿熙房地产开发有限公司 保定市 保定市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿捷房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿瀚房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
石家庄新城鸿熙房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 100.00 设立
邯郸新城鸿瀚房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 100.00 设立
邯郸新城鸿熙房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 100.00 设立
北京新城恒晟房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城恒樾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城恒宸房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 98.80 设立
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 66.20 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城鸿泽房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城鸿锐房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 95.24 设立
佛山鼎域房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 95.24 设立
恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 77.14 设立
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳市 深圳市 商业经营管理 95.24 设立
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 77.14 设立
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 95.24 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 71.43 资产购买
211 / 273
2021 年半年度报告
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城恒卓房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城恒欣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城恒宇房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城恒熙房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
中山市亿拓房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 95.24 资产购买
中山市亿柏房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 95.24 资产购买
中山市十二岭投资置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 85.72 设立
中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 43.72 设立
中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 43.72 设立
广州亿昌企业管理有限公司 广州市 广州市 商业经营管理 95.24 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 76.19 设立
广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 广州市 企业管理 48.57 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
博罗信德实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 76.19 资产购买
广州鼎鸿房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
惠州俊安实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
惠州中奕房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
惠州市辰邦实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都棠湖苇地房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 80.95 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 眉山市 眉山市 房地产开发 77.14 设立
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 乐山市 乐山市 房地产开发 95.24 设立
成都市亿祺企业管理有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都市津地房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 76.19 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 76.19 设立
成都新火燎原房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都隆恩房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 48.57 设立
简阳市京新房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
212 / 273
2021 年半年度报告
简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 77.14 设立
邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 77.14 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
雅安市亿弘房地产开发有限公司 雅安市 雅安市 房地产开发 61.91 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
成都市亿璟企业管理有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都悦锴房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都新璟房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
重庆尔锴企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 资产购买
重庆隆爵企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆恒璞房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 85.72 设立
重庆恒璟企业管理有限公司 重庆市 重庆市 企业管理 95.24 设立
重庆恒璞企业管理有限公司 重庆市 重庆市 企业管理 95.24 设立
重庆恒宸企业管理有限公司 重庆市 重庆市 企业管理 95.24 设立
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 资产购买
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆北麓置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 资产购买
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
南宁亿卓企业管理有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 81.00 设立
南宁鸿仁房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
南宁鸿卓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
南宁鸿璞房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
广西万隆合邕房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 60.00 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 51.00 设立
213 / 273
2021 年半年度报告
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 97.56 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚市 余姚市 房地产开发 97.56 设立
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 97.56 设立
宁波鸿菘房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 97.56 设立
绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 97.56 设立
温州新城恒耀企业管理有限公司 温州市 温州市 企业管理 97.56 设立
温州新城亿瑞房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 90.91 设立
台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 63.64 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司(i) 温州市 温州市 房地产开发 46.36 设立
台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 90.91 设立
台州新城东泰房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 63.64 设立
温州亿昊企业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 63.64 设立
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 63.64 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州市 温州市 房地产信息咨询 90.91 设立
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 54.55 设立
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 50.50 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 59.41 设立
南昌县鸿慈房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 59.41 设立
南昌悦辉房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
南昌鸿乾房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 50.50 设立
南昌鸿珏房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
南昌鸿璞房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
江西悦鸿房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 66.34 设立
合肥新城创置房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿卓房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿安房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿樾房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.95 设立
上海旻顺企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海市 上海市 建材销售 100.00 设立
214 / 273
2021 年半年度报告
上海誉旻企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海市 上海市 餐饮管理 100.00 设立
长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 49.45 设立
株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 株洲市 房地产开发 49.45 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.43 设立
长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
东营新城鸿熠房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 99.01 设立
句容万博房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 100.00 - 设立
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 100.00 - 设立
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00 - 设立
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 99.53 设立
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 52.00 47.52 设立
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁市 济宁市 房地产开发 52.38 47.15 设立
涟水新城悦盛房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 80.20 设立
滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 99.53 设立
新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 - 设立
常州新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
常州福隆房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
常州新城万盛房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
常州悦盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 69.31 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 99.01 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.01 同一控制下的企业合并
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州新城万盛商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 99.01 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 99.01 设立
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 99.01 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 99.01 设立
衢州万博房产经营管理有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 99.01 设立
215 / 273
2021 年半年度报告
晋江万博商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 99.01 设立
瑞安市悦博房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 99.01 设立
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 99.01 设立
平湖悦盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.01 设立
昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口市 海口市 房地产开发 99.01 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
天津鸿悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 99.01 设立
常州金坛新城万博房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 资产购买
湘潭和宇置业有限公司 湘潭市 湘潭市 房地产开发 98.89 资产购买
长沙君正房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.43 非同一控制下企业合并
长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙鸿恒房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙鸿璟房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
湖南园恒置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 59.33 设立
长沙恒捷房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙恒熙房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙恒尚房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙新城创恒置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.43 设立
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 89.00 设立
长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 79.11 设立
长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 79.11 设立
长沙远锦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.43 设立
湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
216 / 273
2021 年半年度报告
长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
湖南恒轩房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 59.33 设立
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙鸿隆房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 68.23 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 99.01 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.01 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆市 安庆市 房地产开发 99.01 设立
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 80.20 设立
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
天津新城悦达房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
成都新城万博房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 99.01 资产购买
义乌吾悦房地产发展有限公司 金华市 金华市 房地产开发 50.50 非同一控制下企业合并
北海亿博房地产开发有限公司 北海市 北海市 房地产开发 99.01 设立
台州新城万博房地产发展有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 宜昌市 宜昌市 房地产开发 99.01 设立
平湖新城万博商业开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.01 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 99.01 设立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发 99.01 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 50.48 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 99.01 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 99.01 设立
香港吾悦发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
万博环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港万茂发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
定海国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
香港鼎睿发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
恒光有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
217 / 273
2021 年半年度报告
香港柏轩发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
仙居恒鼎供应链管理有限公司 台州市 台州市 供应链管理服务 99.01 设立
成威创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
香港万彰发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
敏悦企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港隆盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
晨希有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
香港柏翰发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 69.34 设立
毅行有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港柏瑞发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
锦天发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
香港鼎佳发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
扬州鸿韵投资有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 99.01 设立
优力有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港卓盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
常州恒煊贸易有限公司 常州市 常州市 建筑材料销售 98.02 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
桐乡卓盛房地产发展有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 98.02 设立
伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
信亮发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港悦庭发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
利帆环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港悦麒发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
利添环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港悦弘发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港恒芃发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港泽盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
南昌恒韵房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
218 / 273
2021 年半年度报告
涟水县鸿翰贸易有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安市 淮安市 建材销售 99.01 设立
安康鸿瀚贸易有限公司 安康市 安康市 房地产开发 99.01 设立
宿迁悦玺贸易有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
泗洪鸿璞贸易有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明市 昆明市 供应链管理 99.01 设立
希添国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港创锦发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港创嵘发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
启东市鼎泓供应链管理有限公司 南通市 南通市 供应链管理 99.01 设立
旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港创泽发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
昇创有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港鼎盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
张家港万博经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 98.02 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港禧盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 99.01 设立
永智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港悦睿发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 99.01 设立
汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港恒启发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
常州新城鸿兴房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
219 / 273
2021 年半年度报告
常州新城紫东房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
爵宇有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港悦铭发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
祥堡发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港悦臻发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港誉盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港益盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春市 长春市 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
长春新城万博房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 98.02 设立
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港恒宇发展有限公司 香港 香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
东营恒晟文化旅游开发有限公司 东营市 东营市 旅游业务 98.02 设立
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 98.02 设立
金妙发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
香港悦辰发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港创贤发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 设立
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
隆成集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港悦翰发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
隆智控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港悦昊发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
香港创隆发展有限公司 香港 香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
香港恒轩发展有限公司 香港 香港 投资公司 74.26 同一控制下的企业合并
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 74.26 同一控制下的企业合并
驰益投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
香港悦崧发展有限公司 香港 香港 房地产开发 99.01 设立
220 / 273
2021 年半年度报告
龙旺发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 资产购买
香港景盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 资产购买
常州景旭咨询管理有限公司 常州市 常州市 投资公司 99.01 资产购买
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡市 宝鸡市 建材销售 99.01 设立
中爱集团有限公司 香港 香港 投资公司 99.01 资产购买
宏业控股有限公司 英属开曼群岛 英属开曼群岛 投资公司 99.01 设立
Billion Excellence Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
Billion Evolution Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
Billion Wisdom Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
Billion Splendour Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
Billion Eternity Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
Billion Fortune Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
新城控股集团企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 - 设立
烟台鸿昇房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 99.01 设立
上海铭世置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 设立
大连悦晟房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 99.01 设立
天津市新城万博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 86.14 设立
太原新城鸿悦房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 99.01 设立
成都嘉牧置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
常德新城鸿隆房地产开发有限公司 常德市 常德市 房地产开发 99.01 设立
永州新城恒悦房地产开发有限公司 永州市 永州市 房地产开发 99.01 设立
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 99.01 设立
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 娄底市 娄底市 房地产开发 99.01 设立
宜宾恒仁房地产开发有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发 99.01 设立
漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 99.01 设立
仙桃恒隽房地产开发有限公司 仙桃市 仙桃市 房地产开发 99.01 设立
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.01 设立
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 80.20 设立
221 / 273
2021 年半年度报告
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 80.20 设立
启东市悦博房产经营管理有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.01 设立
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 99.01 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 99.01 设立
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 99.01 设立
西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.01 设立
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 99.01 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 99.01 设立
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 99.01 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 设立
仙居悦弘房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 设立
慈溪悦盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 99.01 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.01 设立
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 99.01 设立
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 99.01 设立
长沙悦顺房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 99.01 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 80.20 设立
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.01 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 99.01 设立
淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 99.01 设立
贵港恒悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 99.01 设立
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 99.01 设立
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 99.01 设立
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 99.01 设立
随州恒锐房产经营有限公司 随州市 随州市 住房租赁 80.20 设立
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 80.20 设立
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 80.20 设立
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 99.01 设立
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
昆明新城恒博商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
222 / 273
2021 年半年度报告
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 99.01 设立
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.01 设立
南京新城万博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
南京新城亿博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 80.20 设立
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 59.41 非同一控制下企业合并
启东市新城万博房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.01 设立
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 安阳市 安阳市 房地产开发 99.01 设立
宝应亿盛房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 80.20 设立
宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 99.01 设立
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 80.20 设立
日照鸿璟实业有限公司 日照市 日照市 房地产开发 99.01 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.01 设立
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 99.01 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 99.01 设立
淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 99.01 设立
盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 99.01 设立
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 99.01 设立
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 99.01 设立
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.01 设立
郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 99.01 设立
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵市 铜陵市 房地产开发 99.01 设立
泗洪悦彰房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 94.06 设立
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 80.20 设立
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 80.20 设立
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡市 宝鸡市 房地产开发 99.01 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安市 延安市 房地产开发 99.01 设立
223 / 273
2021 年半年度报告
德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳市 德阳市 房地产开发 99.01 设立
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中市 汉中市 房地产开发 99.01 设立
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 80.20 设立
西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 99.01 设立
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 99.01 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西咸新区 西咸新区 房地产开发 99.01 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.01 设立
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 99.01 设立
云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 云浮市 云浮市 房地产开发 99.01 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山市 保山市 房地产开发 99.01 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.01 设立
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 99.01 设立
平潭鸿新房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 64.36 设立
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 广安市 广安市 房地产开发 99.01 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 99.01 设立
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通市 昭通市 房地产开发 80.20 设立
桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 99.01 设立
海盐亿博房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.01 设立
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 80.20 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 设立
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 80.20 设立
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州市 荆州市 房地产开发 99.01 设立
襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 80.20 设立
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.01 设立
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 59.41 设立
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 89.11 设立
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港市 贵港市 房地产开发 99.01 设立
遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 99.01 设立
224 / 273
2021 年半年度报告
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 99.01 设立
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 99.01 设立
重庆新城鸿润房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 99.01 设立
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州市 钦州市 房地产开发 99.01 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 80.20 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 99.01 设立
随州新城悦博房地产开发有限公司 随州市 随州市 房地产开发 80.20 设立
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 99.01 设立
商丘恒泽房地产开发有限公司 商丘市 商丘市 房地产开发 99.01 设立
上海品亿置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 设立
上海亿旭营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 咨询服务 99.01 设立
上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产咨询 99.01 设立
内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江市 内江市 房地产开发 99.53 设立
大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同市 大同市 房地产开发 100.00 - 设立
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 81.00 - 设立
银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川市 银川市 房地产开发 100.00 - 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 75.00 24.75 设立
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 99.53 设立
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 52.38 47.15 设立
重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 - 设立
新城商业管理集团有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 - 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 100.00 设立
滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司 滨州市 滨州市 商业经营管理 100.00 设立
上海悦嵩能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 100.00 设立
上海新城茂疆商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 100.00 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100.00 设立
溧阳新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
兴化新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100.00 设立
225 / 273
2021 年半年度报告
扬中市新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 100.00 设立
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡市 无锡市 商业经营管理 100.00 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 100.00 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 100.00 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 100.00 设立
句容吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 100.00 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 100.00 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 100.00 设立
高邮市新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 100.00 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 100.00 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 100.00 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 100.00 设立
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
启东市新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 100.00 设立
盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100.00 设立
射阳吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100.00 设立
盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100.00 设立
东台新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100.00 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 100.00 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南市 淮南市 商业经营管理 100.00 设立
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 100.00 设立
淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北市 淮北市 商业经营管理 100.00 设立
蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 100.00 设立
宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州市 宿州市 商业经营管理 100.00 设立
阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 100.00 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 100.00 设立
滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 设立
铜陵新城吾悦商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 100.00 设立
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南市 渭南市 商业经营管理 100.00 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 100.00 设立
延安吾隆商业管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 100.00 设立
226 / 273
2021 年半年度报告
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 100.00 设立
汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 100.00 设立
西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 100.00 设立
西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 100.00 设立
银川新城吾悦商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 100.00 设立
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100.00 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100.00 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100.00 设立
德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 100.00 设立
内江新城吾悦商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 100.00 设立
重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100.00 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州市 衢州市 商业经营管理 100.00 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 100.00 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 100.00 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 金华市 金华市 商业经营管理 100.00 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 100.00 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 100.00 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 100.00 设立
温州新城吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 100.00 设立
福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 100.00 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 100.00 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 100.00 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 100.00 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 100.00 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 100.00 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 100.00 设立
湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 100.00 设立
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 100.00 设立
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100.00 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100.00 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 100.00 设立
贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 100.00 设立
227 / 273
2021 年半年度报告
安宁吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100.00 设立
保山吾悦商业管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 100.00 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100.00 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 100.00 设立
襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳市 襄阳市 商业经营管理 100.00 设立
随州新城吾悦商业管理有限公司 随州市 随州市 商业经营管理 100.00 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感市 孝感市 商业经营管理 100.00 设立
郑州新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 100.00 设立
荥阳新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 100.00 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 100.00 设立
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100.00 设立
长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 100.00 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 100.00 设立
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 100.00 设立
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 100.00 设立
包头万博商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 100.00 设立
沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 100.00 设立
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 100.00 设立
天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 100.00 设立
太原新城吾悦商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 100.00 设立
大同新城吾悦商业管理有限公司 大同市 大同市 商业经营管理 100.00 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口市 海口市 商业经营管理 100.00 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁市 南宁市 商业经营管理 100.00 设立
钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 100.00 设立
桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 100.00 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 100.00 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 100.00 设立
肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 肇庆市 肇庆市 商业经营管理 100.00 设立
长沙新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100.00 设立
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100.00 设立
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100.00 设立
长沙吾耀商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100.00 设立
228 / 273
2021 年半年度报告
连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 100.00 设立
徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100.00 设立
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100.00 设立
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100.00 设立
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100.00 设立
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 100.00 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 100.00 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 100.00 设立
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100.00 设立
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 100.00 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 100.00 设立
泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100.00 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 100.00 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 100.00 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶市 上饶市 商业经营管理 100.00 设立
重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100.00 设立
淄博吾悦商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 100.00 设立
安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 100.00 设立
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 100.00 设立
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 宜昌市 宜昌市 商业经营管理 100.00 设立
靖江新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100.00 设立
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 乌兰察布市 乌兰察布市 商业经营管理 100.00 设立
临沂兰山区悦盛商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 100.00 设立
进贤吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 100.00 设立
广安新城吾悦商业管理有限公司 广安市 广安市 商业经营管理 100.00 设立
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 100.00 设立
兰州新城吾悦商业管理有限公司 兰州市 兰州市 商业经营管理 100.00 设立
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 100.00 设立
成都温江金强吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100.00 设立
商丘吾悦商业管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 100.00 设立
泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100.00 设立
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100.00 设立
229 / 273
2021 年半年度报告
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
常州亿博物业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100.00 设立
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100.00 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100.00 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 100.00 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100.00 设立
上海亿烨企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 - 设立
上海雅聚置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 设立
江苏永杉建筑有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 99.01 非同一控制下企业合并
江苏远束电力科技有限公司 南京市 南京市 电力设施销售 59.41 非同一控制下企业合并
新城控股集团养老服务有限公司 上海市 上海市 养老服务 100.00 - 设立
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
江苏心颐荟健康产业有限公司 南京市 南京市 咨询服务 100.00 设立
新城控股集团酒店管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 100.00 - 设立
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100.00 设立
湖州新城星俪酒店管理有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 100.00 设立
江苏筑森建筑设计有限公司 常州市 常州市 设计股务 100.00 - 非同一控制下企业合并
上海筑森建筑设计事务所有限公司 上海市 上海市 设计服务 100.00 设立
上海莅鼎工程咨询有限公司 上海市 上海市 工程咨询 100.00 设立
常州筑森建筑工程技术有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 100.00 设立
苏州森典建筑设计有限公司 苏州市 苏州市 设计服务 100.00 设立
Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
丹阳万博商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
南昌创宏商业经营有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
桐乡万博商业经营管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
230 / 273
2021 年半年度报告
Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 99.01 设立
Seazen Asset Management Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Billion Prosperity Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
(i) 本集团对该等公司的持股比例虽然小于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。
其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。
(b) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
231 / 273
2021 年半年度报告
(2) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
(3) 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(a) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(b) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 9,808,922,711 10,154,017,011
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 447,763,588 468,930,732
--其他综合收益
--综合收益总额 447,763,588 468,930,732
联营企业：
投资账面价值合计 15,389,245,336 12,172,175,440
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 96,003,832 746,409,886
--其他综合收益
--综合收益总额 96,003,832 746,409,886
(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
232 / 273
2021 年半年度报告
(4) 重要的共同经营
□适用 √不适用
(5) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
(6) 其他
□适用 √不适用
八、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
(1) 外汇风险
（a）本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资产和金融负债折算成人民币的金额列示
单位：元
期末余额 期初余额
美元项目 其他外币项目 合计 美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 343,738,390 178,741 343,917,131 1,715,494,753 3,257,489 1,718,752,242
外币金融负债 -
其他应付款 136,119,539 327,996,035 464,115,574 1,544,415,760 293,765,654 1,838,181,414
于 2021 年 6 月 30 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或
贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2021 年 1-6 月将会减少或增加净利润金额为 11,013,866 元
(2020 年 1-6 月:增加或减少净利润金额为 17,377,548 元)。
(b) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的
借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集
团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2021 年 6 月 30 日，本集团按市场浮动利率
计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额为
38,562,343,690 元(2020 年 12 月 31 日: 33,667,663,800 元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任
何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于 2021 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持不
变，本集团 2021 年 1-6 月之利息支出将会增加或减少金额为 96,405,859 元(2020 年 1-6 月:
57,264,330 元)。
(c) 其他价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注五、19)而形成。该其
他非流动金融资产为未上市企业的股权。本集团密切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理估
计其公允价值。
(2) 信用风险
银行存款、限制性存款、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，为
本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信
用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、政府
机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应
收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。
233 / 273
2021 年半年度报告
此外，对于应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取
担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良
的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责
任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收
回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该关联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款
的偿还进度，本集团认为其预期信用风险减值损失较小。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外的最大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额
11,911,653,888 元(附注八)。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级。
(3) 流动性风险
本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示
单位： 元 币种： 人民币
期末余额 期初余额
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 2,158,276,146 2,158,276,146 474,582,579 474,582,579
应付款项 141,355,028,596 141,355,028,596 114,513,705,114 114,513,705,114
长期借款 3,687,419,654 28,589,758,249 26,690,470,004 4,741,320,056 63,708,967,963 2,977,769,672 23,901,335,283 20,278,701,139 3,761,428,581 50,919,234,675
应付债券 1,179,441,419 11,618,403,837 11,317,364,270 24,115,209,526 1,752,123,510 13,604,505,256 12,168,788,228 27,525,416,994
租赁负债 - 78,168,941 194,086,329 755,261,495 1,027,516,765 80,735,606 198,333,328 852,290,973 1,131,359,907
一年内到期的
24,281,444,132 24,281,444,132 21,050,324,331 21,050,324,331
非流动负债
其他流动负债 10,111,233 10,111,233 3,364,344,384 3,364,344,384
长期应付款 393,491,976 1,669,842,661 4,078,784,161 6,142,118,798 320,000,000 1,295,890,411 3,293,523,250 4,909,413,661
合计 173,065,213,156 41,956,173,688 42,280,704,764 5,496,581,551 262,798,673,159 144,452,849,590 38,882,466,556 35,939,345,945 4,613,719,554 223,888,381,645
234 / 273
2021 年半年度报告
九、公允价值的披露
(1) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公 第三层次公允价
合计
值计量 允价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 47,004,199 47,004,199
1.以公允价值计量且变动计入当期
47,004,199 47,004,199
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 96,734,000,000 96,734,000,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使
用权
4.已完工的物业 79,139,000,000 79,139,000,000
5.开发中的物业 17,595,000,000 17,595,000,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期
120,996,657 120,996,657
损益的金融资产
持续以公允价值计量的资产总额 47,004,199 96,854,996,657 96,902,000,856
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期
损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
235 / 273
2021 年半年度报告
单位： 元 币种： 人民币
期初公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允
合计
允价值计量 允价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 89,609,411 89,609,411
1.以公允价值计量且变动计入当期损益
89,609,411 89,609,411
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 88,291,500,000 88,291,500,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
4.已完工的物业 75,545,000,000 75,545,000,000
5.开发中的物业 12,746,500,000 12,746,500,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）衍生金融资产
股权优先购买权
（七）其他非流动金融资产 220,696,657 220,696,657
以公允价值计量且其变动计入当期损益
220,696,657 220,696,657
的金融资产
持续以公允价值计量的资产总额 89,609,411 88,512,196,657 88,601,806,068
（六）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（七）指定为以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融负债
（八）衍生金融负债
远期外汇合同 0 0
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
(2) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
236 / 273
2021 年半年度报告
(3) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
(4) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的相关信息
单位： 元 币种： 人民币
输入值 输入值
估值技
期末公允价值 与公允价值 可观察/不 期初公允价值 估值技术 与公允价值 可观察/不
术 名称 范围 名称 范围
之间的关系 可观察 之间的关系 可观察
衍生金融资产—
股权优先购买
0
权
其他非流动金融
资产—
以公允价值计量
且其变动计入当 0.7370- 0.7370-
120,996,657 市场法 市净率 正相关 不可观察 220,696,657 市场法 市净率 正相关 不可观察
期损益的金融资 1.4635 1.4635
产
投资性房地产—
已完工的物业 79,139,000,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察 75,545,000,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察 复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 17,595,000,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察 12,746,500,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
44,744,467 81,725,100
至完工的预 元至 至完工的预 元至
负相关 不可观察 负相关 不可观察
计建设成本 619,471,669 计建设成本 596,322,814
元 元
持有及开发 持有及开发
物业至完工 物业至完工
5%~25% 负相关 不可观察 5%~25% 负相关 不可观察
所需的预计 所需的预计
利润率 利润率
237 / 273
2021 年半年度报告
(5) 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
第三层次资产变动
单位： 元 币种： 人民币
当期利得或损失
期末仍持有的资
总额
产计入本年度损
计入当 计入其
存货转 益的未实现利得
处置 期损益 他综合
会计政 调整后期初余 合联营转子 换为投 或损失的变动—
期初余额 本年增加 子公 本年处置 的利得 收益的 期末余额
策变更 额 公司 资性房 公允价值变动损
司 或损失 利得或
地产 益
(a) 损失
金融资产
交易性金融资产—
股权优先购买权 0 0 0 0 0 0
可供出售金融资产- 0 0
权益工具 0 0 0 0
其他非流动金融资产— 0 0
以公允价值计量且其变动计入
220,696,657 220,696,657 -99,700,000 120,996,657 0
当期损益的金融资产
金融资产合计 220,696,657 0 220,696,657 0 0 0 0 -99,700,000 120,996,657 0
投资性房地产— 0
已完工的物业 75,545,000,000 75,545,000,000 3,062,000,000 532,000,000 0 0 0 79,139,000,000 556,187,363
开发中的物业 12,746,500,000 12,746,500,000 4,848,500,000 0 0 0 17,595,000,000 47,563,284
238 / 273
2021 年半年度报告
(6) 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
(7) 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
(8) 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
(9) 其他
□适用 √不适用
十、关联方及关联交易
(1) 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
富域发展集 江苏省常州 房产投资、开
301,800,000 60.97 60.97
团有限公司 市 发、销售
本企业的母公司情况的说明
母公司注册资本及其变化
公司名称 2020 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2021 年 6 月 30 日
富域发展集团有限公司 301,800,000 301,800,000
母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2020 年 12 月 31 日
公司名称 持股比例 表决权比例
富域发展集团有限公司 61.27% 61.27%
本公司最终控制方是王振华先生
其他说明：
母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。
(2) 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
见附注七
(3) 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
239 / 273
2021 年半年度报告
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 合营企业
中证新城投资管理有限公司 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
苏州百翔置业有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
上海新城旭地房地产有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
日照市碧城房地产开发有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
南京新城亿欣房地产开发有限公司 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
南京明弘新房地产开发有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
240 / 273
2021 年半年度报告
漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 合营企业
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业(有限合伙) 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
常州新城宏业房地产有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 合营企业
天津金拓房地产开发有限公司 合营企业
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司 合营企业
温州悦锦企业管理有限公司 合营企业
徐州映樾装饰装修有限公司 合营企业
拉萨通富企业管理有限公司 合营企业
成都市鸿卓房地产开发有限公司 合营企业
连云港恒盛置业有限公司 合营企业
台州新城鸿盛企业管理有限公司 合营企业
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 合营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业
淄博华云创佳置业有限公司 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
241 / 273
2021 年半年度报告
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
长沙鸿璞房地产开发有限公司 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
吾盛（上海）能源设备科技有限公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
温州隆启企业管理咨询有限公司 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业
太仓新博房地产经纪有限公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
苏州聿达德房地产咨询有限公司 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
深圳市盛讯咨询管理有限公司 联营企业
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
上饶耀翔置业有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业
如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业
如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业
青岛双城房地产有限公司 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
平阳世盈房地产开发有限公司 联营企业
平湖悦佳房地产开发有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
242 / 273
2021 年半年度报告
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
南通招鑫置业有限公司 联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司 联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 联营企业
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
江西新城润达置业有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
合肥碧城联合房地产开发有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
海门市鼎熹置业有限公司 联营企业
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之晴置业有限公司 联营企业
保定市爱之谷置业有限公司 联营企业
佛山锦宏置业有限公司 联营企业
杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业
南京崇茂置业有限公司 联营企业
杭州玖远置业有限公司 联营企业
淮安市恒淮房地产开发有限公司 联营企业
淮安市尚诚置业发展有限公司 联营企业
南昌市政融洪政置业有限公司 联营企业
南京新振城房地产开发有限公司 联营企业
南京旭新天置业有限公司 联营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业
上海钦波置业有限公司 联营企业
台州锦昌置业有限公司 联营企业
243 / 273
2021 年半年度报告
芜湖新中房置业有限责任公司 联营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司 联营企业
张家港恒旭房地产开发有限公司 联营企业
镇江恒祥房地产开发有限公司 联营企业
正盛（广州）置业发展有限公司 联营企业
惠州市富多利实业有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
(4) 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司
上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司
云南通泽置业有限公司 合营企业之子公司
乐清昌悦置业有限公司 合营企业之子公司
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 合营企业之子公司
重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司
重庆亿尊投资有限公司 合营企业之子公司
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温州新城恒裕房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 合营企业之子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司
晋宁滇池置业有限公司 联营企业之子公司
盐城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业之子公司
镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司
天津和益房地产开发有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波荣慈置业有限公司 联营企业之子公司
嘉善荣安置业有限公司 联营企业之子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
淮安市安良房地产开发有限公司 联营企业之子公司
太仓鸿郡房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州滨宏房地产开发有限公司 联营企业之子公司
香港创拓发展有限公司 本公司间接控股股东
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
244 / 273
2021 年半年度报告
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
帕客（常州）智能科技有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
海口星轶影视文化有限公司 受同一最终控制方控制
2021 年 3 月 9 日之前为本集团合营企业 2021 年 3
廊坊市海润达房地产开发有限公司
月 9 日之后为本集团子公司
2021 年 6 月 22 日之前为本集团合营企业 2021 年
太原新城凯拓房地产开发有限公司
6 月 22 日之后为本集团子公司
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 2020 年 6 月 1 日之前为本集团联营企业
上海佘山乡村俱乐部有限公司 2020 年 6 月 28 日之前为本集团联营企业之子公司
2020 年 8 月 11 日之前为本集团合营企业之子公司
泰兴市乾元房地产开发有限公司
2020 年 8 月 11 日之后为本集团子公司
2020 年 9 月 24 日之前为本集团合营企业 2020 年
常州新城创恒房地产开发有限公司
9 月 24 日之后为本集团子公司
(5) 关联交易情况
(a) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏新城悦物业服务股份有限公司 接受劳务 614,440,775 457,033,638
威信广厦模块住宅工业有限公司 采购商品 29,751,372 64,067,742
镇江威信模块建筑有限公司 接受劳务 28,496,398 18,848,779
帕客(常州)智能科技有限公司 接受劳务 11,939,818 14,927,628
上海佳朋房地产开发有限公司 接受劳务 5,625,000
上海任素数码科技有限公司 接受劳务 2,232,084 866,001
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 接受劳务 691,618
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 接受劳务 206,000
江苏星轶影院管理有限公司 采购商品 67,800 292,537
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 接受劳务 65,567
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
245 / 273
2021 年半年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
常州东南经济开发有限公司 销售商品 224,600,752 49,421,152
温州新城亿博房地产开发有限公司 销售商品 95,256,841 24,907,034
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 销售商品 15,461,046 -
长沙梦茂置业有限公司 销售商品 6,723,749 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 销售商品 6,435,381 20,091,404
如皋市鸿璟房地产有限公司 销售商品 5,558,028 -
上海融政新置业有限公司 销售商品 4,668,142 23,457,622
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 销售商品 3,132,850 503,774
南京新保弘房地产有限公司 销售商品 2,913,231 -
淮安新碧房地产开发有限公司 销售商品 2,780,784 -
绍兴保骏置地有限公司 销售商品 2,735,849 -
苏州正冠房地产开发有限公司 销售商品 1,999,051 -
邳州珍宝岛房地产有限公司 销售商品 1,905,660 -
常州新城宏业房地产有限公司 销售商品 1,822,379 13,733,026
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 销售商品 1,527,658 -
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 销售商品 1,418,597 -
连云港鸿恒房地产开发有限公司 销售商品 1,415,094 -
重庆亿臻房地产开发有限公司 销售商品 1,415,094 3,500,000
江阴市合诚房地产开发有限公司 销售商品 1,396,391 2,555,820
邳州锦道房地产开发有限公司 销售商品 1,361,575 -
云南通泽置业有限公司 销售商品 1,241,345 1,320,755
成都兴青房地产开发有限公司 销售商品 1,149,155 13,534,621
莒县悦隽置业有限公司 销售商品 1,098,517 -
苏州兆达房地产开发有限公司 销售商品 950,943 -
日照亿昶房地产开发有限公司 销售商品 935,912 -
苏州盛玺房地产有限公司 销售商品 863,113 431,557
唐山郡成房地产开发有限公司 销售商品 758,466 45,000,000
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 销售商品 721,223 -
平阳世盈房地产开发有限公司 销售商品 547,892 -
苏州正丰置业发展有限公司 销售商品 471,509 -
九江市悦祥房地产开发有限公司 销售商品 407,103 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 销售商品 393,044 -
青岛慧鼎置业有限公司 销售商品 312,563 -
中证新城投资管理有限公司 销售商品 283,019 -
唐山荣禄房地产开发有限公司 销售商品 254,041 -
常州亿隆房地产开发有限公司 销售商品 227,450 215,391
合肥碧城联合房地产开发有限公司 销售商品 179,623 1,426,583
天津市淀兴房地产开发有限公司 销售商品 149,462 18,868
苏州灏溢房地产开发有限公司 销售商品 134,867 1,121,066
潍坊亿昌房地产开发有限公司 销售商品 113,254 3,281,201
天津俊安房地产开发有限公司 销售商品 89,883 4,670
长沙茂想置业有限公司 销售商品 76,916 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 销售商品 60,915 169,811
南京新城亿欣房地产开发有限公司 销售商品 58,517 3,646,261
青岛双城房地产有限公司 销售商品 17,800 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 提供劳务 3,929,676 -
云南通泽置业有限公司 提供劳务 483,821 1,320,755
佛山锦宏置业有限公司 提供劳务 1,682,229 -
246 / 273
2021 年半年度报告
南京新城亿欣房地产开发有限公司 提供劳务 17,117,088 3,646,261
南通市鸿茂房地产有限公司 提供劳务 1,752,452 -
唐山郡成房地产开发有限公司 提供劳务 320,755 45,000,000
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 提供劳务 2,381,271 -
天津俊安房地产开发有限公司 提供劳务 50,000 4,670
天津市淀兴房地产开发有限公司 提供劳务 260,094 18,868
天津新城悦茂房地产开发有限公司 提供劳务 84,906 169,811
宁波荣慈置业有限公司 提供劳务 35,849 9,380,474
常州东南经济开发有限公司 提供劳务 51,216,951 49,421,152
常州凯拓房地产开发有限公司 提供劳务 150,949 874,015
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 提供劳务 6,275,122 65,833,563
常州新城宏业房地产有限公司 提供劳务 43,882,475 13,733,026
常州新城悦兴房地产开发有限公司 提供劳务 4,710,885 7,541,269
平湖市卓耀房地产开发有限公司 提供劳务 2,400,365 -
张家港市祥盛房地产开发有限公司 提供劳务 548,294 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 提供劳务 2,435,626 -
成都兴青房地产开发有限公司 提供劳务 1,298,573 13,534,621
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 提供劳务 152,453 20,091,404
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 提供劳务 2,279,706 -
晋宁滇池置业有限公司 提供劳务 166,038 -
江西新城润达置业有限公司 提供劳务 453,694 1,221,302
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 提供劳务 1,165,802 1,276,736
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 提供劳务 661,753 -
淮安市安良房地产开发有限公司 提供劳务 583,949 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 提供劳务 1,811,415 -
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 提供劳务 748,960 -
温州新城亿博房地产开发有限公司 提供劳务 28,524,994 24,907,034
潍坊亿昌房地产开发有限公司 提供劳务 2,095,882 3,281,201
盐城鸿樾房地产开发有限公司 提供劳务 2,905,481 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 提供劳务 1,051,582 -
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 提供劳务 37,547 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 提供劳务 64,811 33,018,868
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 提供劳务 2,452,149 -
苏州正冠房地产开发有限公司 提供劳务 306,604 -
镇江恒祥房地产开发有限公司 提供劳务 1,949,888 -
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 提供劳务 622,867 -
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 提供劳务 - 99,523,236
常州新城创恒房地产开发有限公司 销售商品 - 83,986,202
苏州金世纪房地产开发有限公司 提供劳务 - 67,288,708
太原新城凯拓房地产开发有限公司 销售商品 - 39,543,682
泰兴市乾元房地产开发有限公司 销售商品 - 24,418,958
南京明弘新房地产开发有限公司 提供劳务 - 6,738,469
镇江颐发房地产开发有限公司 提供劳务 - 6,327,965
上海佘山乡村俱乐部有限公司 销售商品 - 5,550,943
嘉善骏盛房地产开发有限公司 提供劳务 - 2,740,094
上海嘉禹置业有限公司 提供劳务 - 2,707,283
嘉善盛泰置业有限公司 提供劳务 - 1,612,502
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 销售商品 - 1,304,208
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 销售商品 - 1,190,566
247 / 273
2021 年半年度报告
合肥盛卓房地产开发有限公司 提供劳务 - 1,105,613
合肥新城创域房地产有限公司 提供劳务 - 764,509
苏州正信置业发展有限公司 提供劳务 - 713,990
平湖悦佳房地产开发有限公司 销售商品 - 532,161
嘉善尚湾房地产开发有限公司 销售商品 - 424,528
无锡市晨业房地产有限公司 销售商品 - 391,238
镇江悦璟房地产开发有限公司 销售商品 - 118,868
常州亿泰房地产开发有限公司 销售商品 - 104,717
嘉善骏盛房地产开发有限公司 销售商品 - 82,642
常熟亿璟房地产有限公司 销售商品 - 12,736
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(b) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(c) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 投资性房地产 61,320,713 16,683,414
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 34,158,039 4,306,439
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 23,059,801 7,254,426
西藏新城悦物业服务股份有限公司 投资性房地产 1,615,855 1,615,855
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,030,626 281,213
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 851,595 200,764
新城发展控股有限公司 投资性房地产 795,089 1,304,000
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 775,281 187,838
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 690,423 195,346
盐城宝郡游乐服务有限公司 投资性房地产 638,858 223,842
江苏云柜网络技术有限公司 投资性房地产 546,253 900,000
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 456,545
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 432,252 158,981
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 172,459
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
248 / 273
2021 年半年度报告
□适用 √不适用
(d) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
参见第六节(十一)(2)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
新城发展控股有
2,227,653,544 2020 年 2 月 5 日 2023 年 8 月 5 日 否
限公司
新城发展控股有
2,581,073,178 2021 年 2 月 2 日 2026 年 5 月 2 日 否
限公司
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(e) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(f) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(g) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 11,790,000 13,050,000
(h) 其他关联交易
√适用 □不适用
关联方向本集团提供计息资金
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
香港宏盛发展有限公司 2,777,309,006 5,698,351,885
富域发展集团有限公司 2,203,405,611 2,312,075,652
新城发展控股有限公司 6,702,533 14,118,916
应支付给关联方的利息
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
富域发展集团有限公司 184,108,015 56,136,574
香港宏盛发展有限公司 103,291,062 8,575,740
新城发展控股有限公司 6,724,275 108,858,296
合计 294,123,352 173,570,610
249 / 273
2021 年半年度报告
(6) 关联方应收应付款项
(a) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 来安金弘新房地产有限公司 31,410,430 420,900
应收账款 常州新城宏业房地产有限公司 12,362,935 165,663 822,264 11,018
应收账款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 11,468,875 153,683
应收账款 新昌县富高置业有限公司 5,524,960 74,034
应收账款 南京新保弘房地产有限公司 4,376,928 58,651 1,330,283 17,826
应收账款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 4,196,561 56,234 153,239 2,053
应收账款 江西新城润达置业有限公司 3,017,755 40,438
应收账款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 2,564,448 34,364
应收账款 成都市美曜房地产开发有限公司 2,538,959 34,022
应收账款 嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 2,490,324 33,370
应收账款 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 2,384,108 31,947
应收账款 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 2,075,457 27,811 3,032,389 40,634
应收账款 盐城鸿樾房地产开发有限公司 2,051,940 27,496
应收账款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 1,916,488 25,681
应收账款 南通市鸿茂房地产有限公司 1,909,584 25,588
应收账款 淮安瑞悦房地产开发有限公司 1,894,371 25,385
应收账款 佛山锦宏置业有限公司 1,768,827 23,702
应收账款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 1,531,374 20,520
应收账款 西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 1,435,931 19,241
应收账款 苏州金世纪房地产开发有限公司 1,151,683 15,433
应收账款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 982,744 13,169
应收账款 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 798,384 10,698 798,384 10,698
应收账款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 783,260 10,496
应收账款 温州新城亿博房地产开发有限公司 765,781 10,261 615,754 8,251
应收账款 常州东南经济开发有限公司 737,759 9,886
应收账款 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 736,400 9,868
应收账款 天津市淀兴房地产开发有限公司 729,735 9,778
应收账款 成都兴青房地产开发有限公司 680,661 9,121
应收账款 青岛慧鼎置业有限公司 606,450 8,126 157,654 2,113
应收账款 青岛慧成置业有限公司 577,585 7,740 567,351 7,603
应收账款 云南通泽置业有限公司 505,978 6,780
应收账款 北京新城金郡房地产开发有限公司 452,165 6,059 663,131 8,886
应收账款 九江市悦祥房地产开发有限公司 425,747 5,705
应收账款 唐山郡成房地产开发有限公司 356,685 4,780 1,585,134 21,241
应收账款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 349,878 4,688 197,379 2,645
应收账款 苏州正冠房地产开发有限公司 344,215 4,612
应收账款 常州晟铭房地产开发有限公司 299,495 4,013
应收账款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 276,845 3,710 276,845 3,710
应收账款 苏州骁竣房地产开发有限公司 221,678 2,970
应收账款 重庆蓝波湾置业有限公司 201,494 2,700
应收账款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 201,383 2,699 15,028,599 201,383
应收账款 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 176,293 2,362 844,512 11,316
应收账款 晋宁滇池置业有限公司 173,642 2,327
应收账款 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 163,213 2,187
应收账款 盐城鸿盛房地产开发有限公司 160,454 2,150 135,000 1,809
应收账款 常州凯拓房地产开发有限公司 153,747 2,060
应收账款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 142,526 1,910 636,300 8,526
应收账款 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 116,498 1,561
应收账款 常州亿泰房地产开发有限公司 113,154 1,516
250 / 273
2021 年半年度报告
应收账款 天津俊安房地产开发有限公司 107,171 1,436
应收账款 南京明弘新房地产开发有限公司 95,713 1,283
应收账款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 67,779 908
应收账款 海门市鼎熹置业有限公司 59,615 799
应收账款 南京新城亿欣房地产开发有限公司 59,401 796
应收账款 镇江悦璟房地产开发有限公司 55,688 746 180,000 2,412
应收账款 长沙茂想置业有限公司 50,934 683 971,034 13,012
应收账款 金华新城亿佳房地产开发有限公司 50,000 670 50,000 670
应收账款 重庆美城金房地产开发有限公司 37,366 501
应收账款 苏州嘉众房地产开发有限公司 30,784 413
应收账款 北京景西房地产开发有限公司 24,120 323
应收账款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 23,316 312
应收账款 长沙梦茂置业有限公司 21,157 284 1,578,913 21,157
应收账款 上海佳朋房地产开发有限公司 16,790 225
应收账款 淮安市安良房地产开发有限公司 14,930 200
应收账款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 12,843 172
应收账款 淮安新碧房地产开发有限公司 12,600 169
应收账款 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 12,030 161
应收账款 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 11,675 156
应收账款 中证新城投资管理有限公司 9,380 126
应收账款 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 9,305 125
应收账款 东台市新碧房地产开发有限公司 8,853 119
应收账款 莒县悦隽置业有限公司 8,414 113 627,895 8,414
应收账款 邳州珍宝岛房地产有限公司 6,795 91
应收账款 平阳世盈房地产开发有限公司 6,320 85 471,668 6,320
应收账款 合肥盛卓房地产开发有限公司 5,828 78
应收账款 日照亿昶房地产开发有限公司 5,575 75 416,055 5,575
应收账款 嘉善盛泰置业有限公司 4,815 65
应收账款 台州德新园置业有限公司 4,386 59
应收账款 常熟亿璟房地产有限公司 4,345 58
应收账款 常熟市新碧房地产开发有限公司 3,579 48
应收账款 宁波悦隆房地产开发有限公司 3,259 44 243,225 3,259
应收账款 常州亿隆房地产开发有限公司 2,770 37
应收账款 合肥碧城联合房地产开发有限公司 2,191 29
应收账款 南通招鑫置业有限公司 1,198 16
应收账款 杭州新城松郡房地产开发有限公司 1,135 15
应收账款 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 928 12 69,267 928
应收账款 合肥新城创域房地产有限公司 642 9
应收账款 成都融辉桥宇置业有限公司 253 3
应收账款 北京悦创房地产开发有限公司 201 3
应收账款 金华锦海置业有限公司 156 2
应收账款 嘉善尚湾房地产开发有限公司 134 2
应收账款 苏州灏溢房地产开发有限公司 23 0
应收账款 江苏星轶影院管理有限公司 447,429 5,996
应收账款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 57,242 767
应收账款 重庆天联置业有限责任公司 17,957 241
应收账款 廊坊市海润达房地产开发有限公司 573,219 7,681
其他应收款 深圳市盛讯咨询管理有限公司 1,473,371,472 19,743,178 1,372,000,000 18,384,800
其他应收款 温州悦锦企业管理有限公司 1,160,156,376 15,546,095
其他应收款 南京崇茂置业有限公司 995,997,139 13,346,362
其他应收款 正盛（广州）置业发展有限公司 855,159,133 11,459,132
其他应收款 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 832,675,340 11,157,850 665,363,040 8,915,865
其他应收款 西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 824,454,229 11,047,687
其他应收款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 743,002,462 9,956,233 306,995,287 4,113,737
其他应收款 南京新保弘房地产有限公司 722,027,556 133,311,235 1,043,876,199 99,186,415
其他应收款 南京新振城房地产开发有限公司 610,083,408 8,175,118
251 / 273
2021 年半年度报告
其他应收款 成都兴青房地产开发有限公司 593,236,292 166,106,162 934,944,701 82,057,163
其他应收款 北京景西房地产开发有限公司 504,808,500 6,764,434 504,808,500 6,764,434
其他应收款 温州隆启企业管理咨询有限公司 490,050,000 6,566,670 495,000,000 6,633,000
其他应收款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 465,552,163 6,238,399 452,133,866 6,058,594
其他应收款 南京旭新天置业有限公司 448,685,950 6,012,392
其他应收款 杭州聚帆企业管理有限公司 442,831,761 5,933,946 410,063,395 5,494,849
其他应收款 台州锦昌置业有限公司 405,518,404 5,433,947
其他应收款 淮安市尚诚置业发展有限公司 385,822,034 5,170,015
其他应收款 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 328,165,000 4,397,411 188,165,000 2,521,411
其他应收款 南昌聚帆房地产开发有限公司 328,083,717 4,396,322
其他应收款 上海曼翊企业管理有限公司 305,221,000 4,089,961 503,671,000 6,749,191
其他应收款 连云港恒盛置业有限公司 290,030,411 3,886,408
其他应收款 苏州百翔置业有限公司 287,683,663 3,854,961 277,310,180 3,715,956
其他应收款 台州新城鸿盛企业管理有限公司 286,000,457 3,832,406
其他应收款 北京新城金郡房地产开发有限公司 277,465,324 3,718,035 149,986,537 2,009,820
其他应收款 南通市鸿茂房地产有限公司 274,194,339 3,674,204 611,314,339 8,191,612
其他应收款 连云港尚悦兴房地产开发有限公司 236,793,164 3,173,028 225,816,372 3,025,939
其他应收款 南昌市政融洪政置业有限公司 228,266,397 3,058,770
其他应收款 广州市方圆乐杰实业投资有限公司 223,745,148 2,998,185 209,804,648 2,811,382
其他应收款 上海碧沣投资管理有限公司 215,917,675 2,893,297 215,917,675 2,893,297
其他应收款 天津金拓房地产开发有限公司 215,728,050 2,890,756
其他应收款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 210,295,070 2,817,954 380,789,747 5,102,583
其他应收款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 206,585,105 2,768,240 38,449,129 515,218
其他应收款 保定市爱之晴置业有限公司 200,799,913 2,690,719 167,400,000 2,243,160
其他应收款 威信广厦模块住宅工业有限公司 185,000,000 2,479,000 88,807,375 1,190,019
其他应收款 芜湖新中房置业有限责任公司 159,288,478 2,134,466
其他应收款 淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 2,010,000 150,000,000 2,010,000
其他应收款 平湖市卓耀房地产开发有限公司 145,050,799 1,943,681
其他应收款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 139,742,783 1,872,553
其他应收款 镇江恒祥房地产开发有限公司 123,698,072 1,657,554
其他应收款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 120,532,298 1,615,133
其他应收款 保定市爱之谷置业有限公司 116,105,000 1,555,807
其他应收款 济南世茂新纪元置业有限公司 111,575,600 1,495,113 110,000,000 1,474,000
其他应收款 镇江广丰房地产有限公司 108,907,098 1,459,355 108,907,098 1,459,355
其他应收款 天津昌胜房地产信息咨询有限公司 96,600,000 1,294,440 96,600,000 1,294,440
其他应收款 盐城鸿盛房地产开发有限公司 89,577,704 1,200,341 228,992,273 3,068,496
其他应收款 杭州玖远置业有限公司 89,132,175 1,194,371
其他应收款 上海嘉禹置业有限公司 81,363,161 1,090,266 206,534,315 2,767,560
其他应收款 重庆鼎华隆房地产开发有限公司 80,024,320 1,072,326 80,024,320 1,072,326
其他应收款 常熟新城悦欣房地产开发有限公司 72,445,143 970,765 72,445,143 970,765
其他应收款 来安金弘新房地产有限公司 70,485,905 944,511 126,646,335 1,697,061
其他应收款 徐州威卓企业管理咨询有限公司 70,467,000 944,258
其他应收款 镇江亿腾房地产开发有限公司 65,405,622 876,435 65,236,000 874,162
其他应收款 南通建秀咨询管理有限公司 62,500,000 837,500 62,500,000 837,500
其他应收款 上饶耀翔置业有限公司 54,784,638 734,114 141,575,221 1,897,108
其他应收款 长沙鸿璞房地产开发有限公司 52,739,510 706,709 171,084,052 2,292,526
其他应收款 漯河市鸿耀置业有限公司 51,240,300 686,620 54,241,500 726,836
其他应收款 平湖恒璟房地产开发有限公司 43,330,851 580,633
其他应收款 张家港恒旭房地产开发有限公司 36,407,000 487,854
其他应收款 九江市悦祥房地产开发有限公司 33,528,632 449,284 109,752,310 1,470,681
其他应收款 佛山锦宏置业有限公司 29,628,183 397,018
其他应收款 常州新城宏业房地产有限公司 20,992,420 281,299
其他应收款 上海茂璟置业有限公司 20,335,000 272,489 20,335,000 272,489
其他应收款 惠州市富多利实业有限公司 15,000,000 201,000 15,000,000 201,000
其他应收款 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 13,195,000 176,813 10,235,000 137,149
其他应收款 苏州聿达德房地产咨询有限公司 12,806,000 171,600 9,876,000 132,338
252 / 273
2021 年半年度报告
其他应收款 如皋市鸿璟房地产有限公司 11,402,499 152,793 254,825,220 3,414,658
其他应收款 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 8,762,479 117,417 29,762,479 398,817
其他应收款 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 7,543,214 101,079 276,988,214 3,711,642
其他应收款 太仓新博房地产经纪有限公司 4,115,000 55,141 3,165,000 42,411
其他应收款 宁波悦隆房地产开发有限公司 3,086,834 41,364 5,249,788 70,347
其他应收款 芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 1,767,738 23,688
其他应收款 青岛达铭房地产开发有限公司 1,313,075 17,595
其他应收款 宁波亿兴企业管理有限责任公司 559,468 7,497 559,468 7,497
其他应收款 江苏星轶影院管理有限公司 186,099 2,494
其他应收款 海口星轶影视文化有限公司 83,216 1,115
其他应收款 江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 80,506 1,079
其他应收款 徐州映樾装饰装修有限公司 70,000 938
其他应收款 拉萨通富企业管理有限公司 50,000 670
其他应收款 乐清昌悦置业有限公司 30,262 406
其他应收款 嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业(有限合伙) 19,100 256 76,400,000 1,023,760
其他应收款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 13,717 184
其他应收款 宁波荣慈置业有限公司 10,571 142
其他应收款 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 5,240 70
其他应收款 温州新城恒裕房地产开发有限公司 234 3
其他应收款 湖州鸿浩房地产咨询有限公司 200 3 200 3
其他应收款 金华新城亿佳房地产开发有限公司 73,161,533 980,365
其他应收款 河南舜杰置业有限公司 459,302,921 6,154,659
其他应收款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 82,334,515 1,103,283
其他应收款 廊坊市海润达房地产开发有限公司 265,639,161 3,559,565
其他应收款 连云港鸿恒房地产开发有限公司 129,679,840 1,737,710
其他应收款 阜阳中之环置业有限公司 34,618,229 463,884
其他应收款 长沙茂想置业有限公司 153,165,835 2,052,422
其他应收款 镇江悦璟房地产开发有限公司 25,445,655 340,972
其他应收款 重庆美城金房地产开发有限公司 25,309,116 339,142
其他应收款 邳州锦道房地产开发有限公司 2,894,843 38,791
其他应收款 成都市美曜房地产开发有限公司 41,949,275 562,120
其他应收款 嘉善盛泰置业有限公司 359,302 4,815
其他应收款 温州新城亿博房地产开发有限公司 338,416,421 4,534,780
其他应收款 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 315,853,900 4,232,442
其他应收款 苏州晟铭房地产开发有限公司 270,684,629 3,627,174
其他应收款 如皋市鸿鑫房地产有限公司 161,183,429 2,159,858
其他应收款 日照市碧城房地产开发有限公司 74,500,000 998,300
其他应收款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 38,469,000 515,485
其他应收款 镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 30,000,000 402,000
其他应收款 淮安瑞悦房地产开发有限公司 5,461 73
(b) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 49,805,928 85,153,550
其他应付款 南京新城亿欣房地产开发有限公司 2,558,743,927 1,417,444,748
其他应付款 天津市淀兴房地产开发有限公司 1,607,745,518 1,627,693,314
其他应付款 唐山郡成房地产开发有限公司 1,529,700,878 1,543,796,597
其他应付款 富域发展集团有限公司 1,438,658,510 2,261,252,899
其他应付款 云南通泽置业有限公司 1,228,754,554 1,365,911,392
其他应付款 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 1,186,905,761 1,228,875,761
其他应付款 长沙乾璟置业有限公司 1,031,509,256 1,031,509,256
253 / 273
2021 年半年度报告
其他应付款 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 761,799,358 738,890,240
其他应付款 上海佳朋房地产开发有限公司 739,269,998 1,494,950,356
其他应付款 苏州兆达房地产开发有限公司 701,057,238 359,290,169
其他应付款 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 671,418,230 171,128,230
其他应付款 常熟中置房地产有限公司 645,056,750 645,838,178
其他应付款 北京悦创房地产开发有限公司 529,268,012 764,474,133
其他应付款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 521,577,163 521,560,719
其他应付款 昆山德睿房地产开发有限公司 515,362,391 515,241,071
其他应付款 金华锦海置业有限公司 510,882,475 510,827,000
其他应付款 常州东南经济开发有限公司 489,042,082 570,559,123
其他应付款 合肥新城创域房地产有限公司 480,150,000 447,150,000
其他应付款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 474,105,983 554,447,440
其他应付款 重庆柯爵企业管理有限公司 438,833,784 428,486,388
其他应付款 常州祥泰房地产开发有限公司 408,914,840 14,060,150
其他应付款 苏州晟铭房地产开发有限公司 405,207,330 692,391,960
其他应付款 苏州胜悦房地产开发有限公司 396,194,806 186,483,497
其他应付款 苏州金世纪房地产开发有限公司 390,938,991 414,054,626
其他应付款 绍兴保骏置地有限公司 355,125,687 355,125,687
其他应付款 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 353,047,905 305,049,399
其他应付款 上海新城万圣企业管理有限公司 329,709,741 216,050,790
其他应付款 重庆亿臻房地产开发有限公司 317,810,129 287,120,129
其他应付款 四川万合鑫城置业有限公司 309,941,959 309,941,959
其他应付款 常熟金俊房地产开发有限公司 289,300,000 433,771,030
其他应付款 南通招鑫置业有限公司 289,115,092 352,815,092
其他应付款 嘉善裕辰房地产开发有限公司 262,139,315 257,418,132
其他应付款 常熟市新碧房地产开发有限公司 253,666,462 255,646,462
其他应付款 温州新城亿博房地产开发有限公司 245,081,469
其他应付款 成都融辉桥宇置业有限公司 218,919,005 205,519,005
其他应付款 云南骏苑房地产开发有限公司 217,800,000 202,554,000
其他应付款 嘉兴佳钇企业管理有限公司 211,680,000 211,680,000
其他应付款 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 211,033,569 64,033,569
其他应付款 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 210,983,750 210,983,750
其他应付款 日照亿昶房地产开发有限公司 209,184,205 111,184,205
其他应付款 新城发展控股有限公司 170,765,835 165,944,283
其他应付款 天津俊安房地产开发有限公司 157,253,716 204,272,084
其他应付款 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 155,400,000 155,400,000
其他应付款 天津和益房地产开发有限公司 153,082,778 146,600,000
其他应付款 苏州正冠房地产开发有限公司 152,492,362 90,992,362
其他应付款 上海睿涛房地产开发有限公司 144,000,000 132,000,000
其他应付款 平湖悦佳房地产开发有限公司 142,629,312 48,902,000
其他应付款 江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 140,157,580
其他应付款 常州凯拓房地产开发有限公司 137,251,720 137,251,720
其他应付款 无锡市晨业房地产有限公司 135,569,808 135,569,808
其他应付款 青岛双城房地产有限公司 129,656,804 239,634,441
其他应付款 瑞安市鸿熹置业有限公司 128,000,000 128,000,000
其他应付款 香港宏盛发展有限公司 127,246,421 173,409,881
其他应付款 重庆业博实业有限公司 125,443,300 125,443,300
其他应付款 平阳世盈房地产开发有限公司 121,045,625 68,345,625
其他应付款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 117,665,485
254 / 273
2021 年半年度报告
其他应付款 上海恒固房地产开发有限公司 114,800,000 114,800,000
其他应付款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 113,117,985 95,337,985
其他应付款 乐清市梁荣置业有限公司 112,594,565 92,807,600
其他应付款 莒县悦隽置业有限公司 107,158,798 192,158,798
其他应付款 重庆蓝波湾置业有限公司 106,470,000
其他应付款 连云港鸿恒房地产开发有限公司 102,927,592
其他应付款 日照市碧城房地产开发有限公司 98,000,000
其他应付款 上海融政新置业有限公司 97,954,058 272,904,058
其他应付款 南京新城广闳房地产有限公司 95,112,000 95,112,000
其他应付款 苏州嘉众房地产开发有限公司 91,563,810 122,649,810
其他应付款 杭州英源贸易有限公司 88,112,730 86,703,662
其他应付款 上海万之城房地产开发有限公司 86,000,000 86,000,000
其他应付款 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 85,453,983
其他应付款 南通暄玺房地产有限公司 84,938,447 87,430,491
其他应付款 常熟亿璟房地产有限公司 81,574,563 81,574,670
其他应付款 淮安新碧房地产开发有限公司 74,878,470 74,854,843
其他应付款 扬州启辉置业有限公司 74,263,851 84,217,851
其他应付款 如皋市鸿鑫房地产有限公司 71,666,571
其他应付款 杭州新城松郡房地产开发有限公司 70,000,000 70,000,000
其他应付款 苏州盛玺房地产有限公司 70,000,000 70,000,000
其他应付款 上海新城旭地房地产有限公司 67,434,850 67,434,850
其他应付款 苏州骁竣房地产开发有限公司 66,031,696 65,833,696
其他应付款 常熟万中城房地产有限公司 65,688,882 65,688,882
其他应付款 杭州滨通房地产开发有限公司 65,375,000 45,050,000
其他应付款 聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 64,749,500
其他应付款 阜阳中之环置业有限公司 59,820,012
其他应付款 邳州珍宝岛房地产有限公司 57,020,000 29,840,343
其他应付款 上海松铭房地产开发有限公司 52,800,000 52,800,000
其他应付款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 50,500,000 50,500,000
其他应付款 常州亿泰房地产开发有限公司 49,797,772 49,000,000
其他应付款 长沙茂想置业有限公司 49,664,165
其他应付款 上海钦波置业有限公司 49,132,936
其他应付款 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 47,500,000 47,500,000
其他应付款 河南舜杰置业有限公司 46,845,888
其他应付款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 45,593,694
其他应付款 长沙梦茂置业有限公司 45,080,189 50,567,549
其他应付款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 43,700,961 140,943,399
其他应付款 合肥碧城联合房地产开发有限公司 43,494,361 43,540,000
其他应付款 重庆美城金房地产开发有限公司 42,940,884
其他应付款 青岛汇海通置业有限公司 42,000,000 52,000,000
其他应付款 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 41,696,500
其他应付款 合肥盛卓房地产开发有限公司 40,000,000 40,000,000
其他应付款 嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 38,243,090
其他应付款 苏州灏溢房地产开发有限公司 38,185,610 38,185,610
其他应付款 唐山荣禄房地产开发有限公司 37,766,601 37,766,601
其他应付款 邳州锦道房地产开发有限公司 37,745,500
其他应付款 淮安市恒淮房地产开发有限公司 36,432,000
其他应付款 上海玺越房地产开发有限公司 32,872,000 109,867,000
其他应付款 嘉善尚湾房地产开发有限公司 32,830,000 32,330,000
255 / 273
2021 年半年度报告
其他应付款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 32,749,812
其他应付款 南京明弘新房地产开发有限公司 32,396,660 36,506,636
其他应付款 台州德新园置业有限公司 31,934,395 31,959,186
其他应付款 镇江颐发房地产开发有限公司 31,751,008 31,725,949
其他应付款 金华新城亿佳房地产开发有限公司 31,001,905
其他应付款 苏州睿致房地产开发有限公司 30,342,858 23,678,858
其他应付款 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 30,304,065 30,304,065
其他应付款 苏州正信置业发展有限公司 30,112,000 30,112,000
其他应付款 重庆盛牧房地产开发有限公司 28,960,000 47,460,000
其他应付款 上海斐捷企业管理有限公司 25,942,500 25,942,500
其他应付款 嘉善骏盛房地产开发有限公司 25,109,019 25,109,019
其他应付款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 24,500,000
其他应付款 海门市鼎熹置业有限公司 23,750,001 23,750,001
其他应付款 重庆首铭房地产开发有限公司 23,336,576 23,336,576
其他应付款 苏州正丰置业发展有限公司 22,691,786 23,191,586
其他应付款 东台市新碧房地产开发有限公司 21,310,593 16,139,027
其他应付款 南通卓苏房地产开发有限公司 21,000,000 31,000,000
其他应付款 嘉善荣安置业有限公司 20,738,035
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,400,000 400,000
其他应付款 江西新城润达置业有限公司 19,196,673 14,001,476
其他应付款 南昌尧远企业管理有限公司 17,500,000 17,500,000
其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 17,490,000 17,490,000
其他应付款 常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 17,113,966
其他应付款 镇江悦璟房地产开发有限公司 13,944,415
其他应付款 盐城鸿樾房地产开发有限公司 11,832,000
其他应付款 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 10,530,000 8,450,000
其他应付款 嘉善盛泰置业有限公司 7,200,743
其他应付款 中证新城投资管理有限公司 6,965,000 6,250,000
其他应付款 淮安瑞悦房地产开发有限公司 5,821,556
其他应付款 成都市美曜房地产开发有限公司 3,050,725
其他应付款 常州亿隆房地产开发有限公司 2,640,127 2,640,127
其他应付款 杭州滨宏房地产开发有限公司 814,000 2,814,000
其他应付款 香港创拓发展有限公司 623,393 571,510
其他应付款 宁波森尼企业管理咨询有限公司 333,300 333,300
其他应付款 镇江威信模块建筑有限公司 274,376 25,575
其他应付款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 214,813
其他应付款 吾盛（上海）能源设备科技有限公司 191,185
其他应付款 上海任素数码科技有限公司 190,000
其他应付款 江苏云柜网络技术有限公司 180,796
其他应付款 江苏星轶影院管理有限公司 131,785
其他应付款 铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 53,097
其他应付款 江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 48,476
其他应付款 扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 42,004
其他应付款 宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 41,463
其他应付款 盐城宝郡游乐服务有限公司 34,776
其他应付款 海口星轶影视文化有限公司 30,000
其他应付款 包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 16,498
其他应付款 蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 14,540
其他应付款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 6,718
256 / 273
2021 年半年度报告
其他应付款 南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 6,288
其他应付款 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 1,000
其他应付款 常州新城宏业房地产有限公司 1,712,773,931
其他应付款 嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业(有限合伙) 49,532,100
其他应付款 青岛达铭房地产开发有限公司 688,764,918
其他应付款 太原新城凯拓房地产开发有限公司 970,624,172
其他应付款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 9,294,067
长期应付款 富域发展集团有限公司 2,000,000,000 1,700,000,000
长期应付款 香港宏盛发展有限公司 2,918,649,700 2,300,000,000
于 2021 年 06 月 30 日，应付香港宏盛发展有限公司、富域发展集团有限公司和新城发展控股有限
公司款项为计息款项，合计金额为 66.55 亿，2021 年 1-6 月加权平均利率约为 8.00% (2020 年 1-6
月: 8.00%)
除上述应付香港宏盛发展有限公司、富域发展集团有限公司和新城发展控股有限公司款项外，应
付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。
(7) 关联方承诺
□适用 √不适用
(8) 其他
□适用 √不适用
257 / 273
2021 年半年度报告
十一、本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提供的担保 2,024,410,900 1,980,307,988 6,651,235,000 1,255,700,000 11,911,653,888 1,982,273,100 5,933,367,266 5,689,603,000 0 13,605,243,366
向小业主提供的担保 42,119,218,845 25,326,583,851 9,132,144,631 0 76,577,947,327 73,236,044,737 5,647,674,403 1,131,384,162 0 80,015,103,302
合计 44,143,629,745 27,306,891,839 15,783,379,631 1,255,700,000 88,489,601,215 75,218,317,837 11,581,041,669 6,820,987,162 0 93,620,346,668
258 / 273
2021 年半年度报告
十二、股份支付
(1) 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 124,922,560
公司本期失效的各项权益工具总额
（1）27.4 元/股，4,251,600 份股票期权，行权起
止日为 2021 年 12 月 24 日至 2022 年 12 月 23 日；
（2）27.4 元/股，4,251,600 份股票期权，行权起
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围 止日为 2022 年 12 月 24 日至 2023 年 12 月 23 日；
和合同剩余期限 （3）31.97 元/股，255,000 份股票期权，行权起
止日为 2021 年 12 月 02 日至 2022 年 12 月 01 日；
（4）31.97 元/股，255,000 份股票期权，行权起
止日为 2022 年 12 月 02 日至 2023 年 12 月 01 日；
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的
不适用
范围和合同剩余期限
(2) 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型
可行权权益工具数量的确定依据 最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情
况等后续信息
本期估计与上期估计有重大差异的原因 不适用
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 736,900,398
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 35,256,645
(3) 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(4) 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
(5) 其他
□适用 √不适用
十三、资产负债比率
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利
益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新
股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资产负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资
本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债
表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
259 / 273
2021 年半年度报告
于 2021 年 6 月 30 日及 2020 年 12 月 31 日，本集团的资产负债比率列示如下：
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
资产负债比率 29.07% 32.88%
十四、承诺及或有事项
(1) 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
房地产开发项目支出承诺
单位：元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
土地出让金 13,753,571,211 9,758,624,048
对外投资承诺事项
单位：元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
设立合营企业认缴出资 2,981,450,454 624,766,100
设立联营企业认缴出资 1,648,309,380 354,624,389
4,629,759,834 979,390,489
经营租赁承诺
单位：元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
一年以内 3,109,044 2,423,322
一到二年 10,381 13,992
经营租赁应收租金
单位：元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
一年以内 7,555,128,768 5,545,521,701
一到五年 16,629,021,501 11,154,254,254
五年以上 7,799,485,858 5,727,743,479
(2) 或有事项
(a) 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(b) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
(3) 其他
□适用 √不适用
260 / 273
2021 年半年度报告
十五、资产负债表日后事项
(1) 重要的非调整事项
□适用 √不适用
(2) 利润分配情况
□适用 √不适用
(3) 销售退回
□适用 √不适用
(4) 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、其他重要事项
(1) 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用
(b) 未来适用法
□适用 √不适用
(2) 债务重组
□适用 √不适用
(3) 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(b) 其他资产置换
□适用 √不适用
(4) 年金计划
□适用 √不适用
(5) 终止经营
□适用 √不适用
(6) 分部信息
(a) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(b) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
261 / 273
2021 年半年度报告
(c) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(d) 其他说明
□适用 √不适用
(7) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
(8) 其他
□适用 √不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
(1) 应收账款
(a) 按账龄披露
□适用 √不适用
(b) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
在
(c) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
262 / 273
2021 年半年度报告
(2) 其他应收款
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 88,350,799,256 88,076,749,237
合计 88,350,799,256 88,076,749,237
其他说明：
□适用 √不适用
(b) 应收利息
(i) 应收利息分类
□适用 √不适用
(ii) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(iii) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(c) 应收股利
□适用 √不适用
(i) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(ii) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
263 / 273
2021 年半年度报告
(d) 其他应收款
(i) 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 42,855,348,570 44,591,535,118
1 年以内小计 42,855,348,570 44,591,535,118
1至2年 19,789,368,122 28,631,021,537
2至3年 11,198,605,220 8,730,258,892
3 年以上 15,707,457,792 7,320,191,991
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 89,550,779,704 89,273,007,538
(ii) 按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项 89,318,145,251 89,070,394,083
其他 232,634,453 202,613,455
合计 89,550,779,704 89,273,007,538
(iii) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预 合计
坏账准备 未来 12 个月预
信用损失(未发 期信用损失(已
期信用损失
生信用减值) 发生信用减值)
年初余额 1,196,258,301 1,196,258,301
会计政策变更
2021年1月1日余额 1,196,258,301 1,196,258,301
2021年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 3,722,147 3,722,147
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额 1,199,980,448 1,199,980,448
264 / 273
2021 年半年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信
(组合) 用损失(单项) 坏账准备
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
2020 年 12 月 31 日 89,273,007,538 1,196,258,301 1,196,258,301
会计政策变更
2021 年 1 月 1 日 89,273,007,538 1,196,258,301 1,196,258,301
本年新增 277,772,166 3,722,147 3,722,147
本年转回
本年转销
其中：本年核销
终止确认
转入第三阶段
转回第一阶段
其他
2021 年 6 月 30 日 89,550,779,704 1,199,980,448 1,199,980,448
于 2021 年 6 月 30 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
组合计提：
应收关联方 89,318,145,251 1.34% 1,196,863,146
其他 232,634,453 1.34% 3,117,302
89,550,779,704 1,199,980,448
于 2020 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
组合计提：
应收关联方 89,070,394,083 1.34% 1,193,543,281
其他 202,613,455 1.34% 2,715,020
89,273,007,538 1,196,258,301
于 2021 年 6 月 30 日及 2020 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分
析如下：
单位：元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提 计提比
金额 金额 金额 金额
比例 例
应收关联方 89,318,145,251 1,196,863,146 1.34% 89,070,394,083 1,193,543,281 1.34%
其他 232,634,453 3,117,302 1.34% 202,613,455 2,715,020 1.34%
89,550,779,704 1,199,980,448 1.34% 89,273,007,538 1,196,258,301 1.34%
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
265 / 273
2021 年半年度报告
(iv) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏帐准备 1,196,258,301 3,722,147 1,199,980,448
合计 1,196,258,301 3,722,147 1,199,980,448
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(v) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(vi) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
2021 年 6 月 30 日
单位：元 币种：人民币
款项的 占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 额合计数的比例(%) 期末余额
新城万博置业有限公 关联方
11,535,349,068 五年以内 13 154,573,678
司 往来款
武汉新城创置置业有 关联方
5,856,892,502 五年以内 7 78,482,360
限公司 往来款
新城控股集团企业管 关联方
5,125,250,000 三年以内 6 68,678,350
理有限公司 往来款
上海新城万嘉房地产 关联方
5,061,390,000 两年以内 6 67,822,626
有限公司 往来款
上海煜璞贸易有限公 关联方
3,136,722,802 两年以内 4 42,032,086
司 往来款
合计 / 30,715,604,372 / 36 411,589,100
2020 年 12 月 31 日
单位：元 币种：人民币
占其他应收款余
性质 金额 账龄 坏账准备
额总额比例(%)
关联方
新城万博置业有限公司 11,535,349,068 四年以内 13 154,573,678
往来款
武汉新城创置置业有限 关联方
5,851,444,940 四年以内 7 78,409,362
公司 往来款
新城控股集团企业管理 关联方
5,125,250,000 二年以内 6 68,678,350
有限公司 往来款
上海新城万嘉房地产有 关联方
5,076,240,000 一年以内 6 68,021,616
限公司 往来款
苏州新城创佳置业有限 关联方
2,105,390,000 一年以内 2 28,212,226
公司 往来款
合计 29,693,674,008 34 397,895,232
266 / 273
2021 年半年度报告
(vii) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(viii) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(ix) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
267 / 273
2021 年半年度报告
(3) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,802,618,262 6,802,618,262 6,352,680,262 6,352,680,262
对联营、合营企业投资 56,794,027 56,794,027 57,728,559 57,728,559
对子公司员工的股权激励 104,382,810 104,382,810 99,227,250 99,227,250
合计 6,963,795,099 6,963,795,099 6,509,636,071 6,509,636,071
(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 - - 1,053,800,000
新城万博置业有限公司 800,000,000 - - 800,000,000
青岛新城创置房地产有限公司 600,000,000 - - 600,000,000
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 - - 586,000,000
江苏筑森建筑设计有限公司 568,200,000 - - 568,200,000
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 - - 420,000,000
南昌鸿宸房地产开发有限公司 - 388,938,000.00 - 388,938,000
句容万博房地产开发有限公司 376,450,000 - - 376,450,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 - - 356,000,000
苏州新城创佳置业有限公司 200,000,000 - - 200,000,000
句容新城悦盛房地产开发有限公司 123,550,000 - - 123,550,000
常州新龙创置房地产开发有限公司 116,537,285 - - 116,537,285
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 105,300,000 - - 105,300,000
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 - - 100,000,000
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 55,000,000 - - 55,000,000
济宁新城悦盛置业有限公司 55,000,000 - - 55,000,000
268 / 273
2021 年半年度报告
昆明悦宸房地产开发有限公司 55,000,000 - - 55,000,000
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 55,000,000 - - 55,000,000
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
银川新城吾悦房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
大同新城悦盛房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
新城控股集团酒店管理有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
重庆鸿素房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
吾盛（上海）能源设备科技有限公司 - 45,000,000.00 - 45,000,000
济南天鸿永业房地产开发有限公司 42,163,977 - - 42,163,977
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 - 36,142,200.00 - 36,142,200
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 - - 31,000,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 - - 30,000,000
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 - - 20,000,000
滁州新城悦博房地产开发有限公司 55,000,000 - 36,142,200 18,857,800
南通市鸿茂房地产有限公司 - 16,000,000.00 - 16,000,000
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 - - 12,000,000
上海橙崧公寓管理有限公司 10,000,000 - - 10,000,000
上海新城万嘉房地产有限公司 10,000,000 - - 10,000,000
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 - - 10,000,000
武汉新城创置置业有限公司 10,000,000 - - 10,000,000
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 - - 10,000,000
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 - - 7,951,000
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 - - 6,000,000
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 - - 6,000,000
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 - - 5,000,000
常州新城金郡房地产有限公司 4,778,000 - - 4,778,000
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 - - 2,000,000
269 / 273
2021 年半年度报告
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 1,200,000 - - 1,200,000
常州悦诚企业管理咨询有限公司 1,000,000 - - 1,000,000
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 - - 1,000,000
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 - - 750,000
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 - - 500,000
常州新城经典建筑设计有限公司 500,000 - - 500,000
合计 6,352,680,262 486,080,200 36,142,200 6,802,618,262
(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备期
追加 减少 权益法下确认的投 其他综合收 其他权益 宣告发放现金股 计提减值 其
单位 余额 余额 末余额
投资 投资 资损益 益调整 变动 利或利润 准备 他
一、合营企业
上海松铭房地产开发
57,728,559 -934,532 56,794,027
有限公司
小计 57,728,559 -934,532 56,794,027
二、联营企业
小计
合计 57,728,559 -934,532 56,794,027
其他说明：
□适用 √不适用
270 / 273
2021 年半年度报告
(4) 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
关联方往来款 71,717,939,783 66,783,231,009
应付股利 4,633,349,195 -
股权激励对象认缴股款 70,676,780 70,676,780
应付利息 624,189,389 1,477,146,165
其他 458,091,154 987,216,598
77,504,246,301 69,318,270,552
(5) 营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 - - 83,048 84,286
其他业务 288,602,710 271,193,549 622,805,754 576,671,995
合计 288,602,710 271,193,549 622,888,802 576,756,281
(b) 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(c) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(d) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
其他业务收入和其他业务成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 288,602,710 271,193,549 622,805,754 576,671,995
(6) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -934,532 -3,815,111
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
271 / 273
2021 年半年度报告
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
委贷利息收入 424,822,905 730,496,557
合计 423,888,373 726,681,446
(7) 其他
√适用 □不适用
母公司现金及现金等价物
单位：元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
货币资金 2,407,342,764 4,814,378,373
减：受限资金 -895,883,795 -834,581,834
现金及现金等价物 1,511,458,969 3,979,796,539
十八、补充资料
(1) 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 上期金额 说明
非流动资产处置损益 -539,762 -74,625
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
178,514,588 137,139,309
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 -44,381,691 -96,784,686
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
603,750,647 593,457,167
产生的损益
272 / 273
2021 年半年度报告
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,422,050 54,157,901
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
3,375,908 -51,662,525
允价值变动产生的损益
处置子公司及合营企业转子公司投资收益 -61,230,761
少数股东权益影响额 -9,662,785 -7,275,259
所得税影响额 -172,133,768 -171,973,767
合计 510,114,426 456,983,515
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的
非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(2) 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
本期
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 8.24 1.91 1.90
扣除非经常性损益后归属于公司普
7.27 1.68 1.68
通股股东的净利润
上期
报告期利润 加权平均净资产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 8.15 1.42 1.42
扣除非经常性损益后归属于公司
6.99 1.22 1.21
普通股股东的净利润
(3) 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
(4) 其他
□适用 √不适用
董事长：王晓松
董事会批准报送日期：2021 年 8 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用
273 / 273