2021 年第三季度报告
证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
上年同期增 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 30,017,090,245 -7.22 109,122,253,192 55.69
归属于上市公司股东的
1,578,295,522 3.01 5,884,329,135 24.24
净利润
归属于上市公司股东的
1,572,597,289 3.25 5,368,516,476 25.72
扣除非经常性损益的净
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利润
经营活动产生的现金流
不适用 不适用 -835,635,365 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） 0.70 1.45 2.61 23.70
稀释每股收益（元/股） 0.70 1.45 2.60 23.22
加权平均净资产收益率 减少 0.89 减少 0.67 个百
3.06 11.37
（%） 个百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 572,071,622,860 537,752,834,107 6.38
归属于上市公司股东的
52,292,926,461 50,590,791,856 3.36
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减
-113,857 -653,619
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一
15,944,704 194,459,292
定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 10,577,334 -33,804,357
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
603,750,647
地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -19,750,482 -7,328,432
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量
3,375,908
的投资性房地产公允价值变动产生的损益
处置子公司及合营企业转子公司产生的投资
-61,230,761
收益
减：所得税影响额 1,664,425 173,798,193
少数股东权益影响额（税后） -704,959 8,957,826
合计 5,698,233 515,812,659
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
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项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例 主要原因
项目名称
（%）
营业收入_年初至报告期末 55.69 本期物业交付收入较上年同期增长较多。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 45,795 无
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 售条件股
(%) 份数量 股份
数量
状态
境内非国有
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.96 0 质押 319,974,000
法人
境内非国有
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10 0 质押 17,000,000
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 38,818,008 1.72 0 未知
龙松书 境内自然人 30,620,960 1.35 0 未知
中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 未知
澳门金融管理局－自有资金 境外法人 25,725,327 1.14 0 未知
全国社保基金一零六组合 其他 17,853,057 0.79 0 未知
招商银行股份有限公司－交银施
其他 11,665,604 0.52 0 未知
罗德新成长混合型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－交
银施罗德精选混合型证券投资基 其他 8,752,701 0.39 0 未知
金
中国工商银行股份有限公司－富
国天惠精选成长混合型证券投资 其他 8,005,798 0.35 0 未知
基金（LOF）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
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富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 38,818,008 人民币普通股 38,818,008
龙松书 30,620,960 人民币普通股 30,620,960
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
澳门金融管理局－自有资金 25,725,327 人民币普通股 25,725,327
全国社保基金一零六组合 17,853,057 人民币普通股 17,853,057
招商银行股份有限公司－交银施
11,665,604 人民币普通股 11,665,604
罗德新成长混合型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－交
银施罗德精选混合型证券投资基 8,752,701 人民币普通股 8,752,701
金
中国工商银行股份有限公司－富
国天惠精选成长混合型证券投资 8,005,798 人民币普通股 8,005,798
基金（LOF）
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制
人王振华所实际控制的企业。
上述股东关联关系或一致行动的
除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资基金与中
说明
国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基金存在关联关
系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
前 10 名股东及前 10 名无限售股
龙松书通过普通账户持有 100 股，通过信用担保证券账户持有 30,620,860
东参与融资融券及转融通业务情
股，合计持有 30,620,960 股。
况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2021 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 42,836,659,667 62,423,603,987
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结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 57,581,538 89,609,411
衍生金融资产
应收票据 36,408,345 33,291,749
应收账款 417,452,821 349,048,406
应收款项融资
预付款项 14,133,130,884 13,366,327,427
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 58,897,116,829 46,596,518,655
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 290,642,204,902 270,579,801,629
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 25,515,330,018 24,427,824,008
流动资产合计 432,535,885,004 417,866,025,272
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 26,392,724,884 22,326,192,451
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 120,996,657 220,696,657
投资性房地产 102,854,107,278 88,291,500,000
固定资产 1,546,660,695 1,645,865,029
在建工程 906,014,937 580,250,291
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 674,275,439 727,967,817
无形资产 1,006,655,567 1,019,806,456
开发支出
商誉
长期待摊费用 53,468,661 54,287,722
递延所得税资产 5,613,586,091 4,652,994,765
其他非流动资产 367,247,647 367,247,647
非流动资产合计 139,535,737,856 119,886,808,835
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资产总计 572,071,622,860 537,752,834,107
流动负债：
短期借款 1,189,058,179 449,700,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 8,400,221,219 6,785,407,270
应付账款 68,904,369,499 51,042,734,755
预收款项 854,278,340 589,889,955
合同负债 202,786,739,068 202,196,750,417
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 559,707,292 1,888,794,819
应交税费 12,482,451,549 16,867,445,359
其他应付款 61,726,082,112 56,685,563,089
其中：应付利息 1,063,033,058 991,338,182
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 21,349,292,732 20,281,894,866
其他流动负债 17,613,783,672 20,803,770,953
流动负债合计 395,865,983,662 377,591,951,483
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 50,750,160,732 43,623,253,800
应付债券 23,331,799,555 24,139,930,919
其中：优先股
永续债
租赁负债 628,943,511 653,611,747
长期应付款 4,926,163,800 4,000,000,000
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 5,566,690,585 5,605,617,193
其他非流动负债
非流动负债合计 85,203,758,183 78,022,413,659
负债合计 481,069,741,845 455,614,365,142
所有者权益（或股东权益）：
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实收资本（或股本） 2,260,597,986 2,255,737,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,506,980,595 2,334,033,867
减：库存股 160,080,368 160,080,368
其他综合收益 1,338,484,454 1,065,137,317
专项储备
盈余公积 1,127,868,593 1,127,868,593
一般风险准备
未分配利润 45,219,075,201 43,968,095,261
归属于母公司所有者权益（或股东权 52,292,926,461 50,590,791,856
益）合计
少数股东权益 38,708,954,554 31,547,677,109
所有者权益（或股东权益）合计 91,001,881,015 82,138,468,965
负债和所有者权益（或股东权益） 572,071,622,860 537,752,834,107
总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2021 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年前三季度（1-9 月） 2020 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 109,122,253,192 70,090,502,799
其中：营业收入 109,122,253,192 70,090,502,799
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 99,919,240,662 63,887,676,100
其中：营业成本 87,474,697,482 53,252,790,531
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 3,969,896,741 3,332,402,677
销售费用 3,809,175,990 3,140,919,581
管理费用 3,648,701,335 3,407,293,480
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2021 年第三季度报告
研发费用 24,506,264
财务费用 992,262,850 754,269,831
其中：利息费用 1,181,669,874 963,742,430
利息收入 320,912,193 392,323,491
加：其他收益 105,620,478 122,577,916
投资收益（损失以“－” 901,698,473 1,283,256,333
号填列）
其中：对联营企业和合营 897,950,493 1,333,096,703
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失 571,722,774 539,842,132
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 -282,992,951 -39,187,170
“－”号填列）
资产减值损失（损失以 -999,459,823 -698,955,385
“－”号填列）
资产处置收益（损失以 -653,619 -460,915
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号 9,498,947,862 7,409,899,610
填列）
加：营业外收入 209,871,673 161,996,100
减：营业外支出 128,361,291 53,959,572
四、利润总额（亏损总额以“－” 9,580,458,244 7,517,936,138
号填列）
减：所得税费用 2,821,044,596 1,912,821,179
五、净利润（净亏损以“－”号 6,759,413,648 5,605,114,959
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损 6,759,413,648 5,605,114,959
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 5,884,329,135 4,736,146,368
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以 875,084,513 868,968,591
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 273,347,137 393,007,742
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2021 年第三季度报告
（一）归属母公司所有者的其 273,347,137 393,007,742
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综 273,347,137 393,007,742
合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 273,347,137 393,007,742
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 7,032,760,785 5,998,122,701
（一）归属于母公司所有者的 6,157,676,272 5,129,154,110
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合 875,084,513 868,968,591
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 2.61 2.11
（二）稀释每股收益(元/股) 2.60 2.11
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2021 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年前三季度 2020 年前三季度
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2021 年第三季度报告
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 105,689,789,352 100,303,744,328
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,016,599,342 2,248,786,654
经营活动现金流入小计 108,706,388,694 102,552,530,982
购买商品、接受劳务支付的现金 83,387,715,346 94,058,479,411
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 7,072,241,065 5,818,306,347
支付的各项税费 12,538,147,194 11,455,525,020
支付其他与经营活动有关的现金 6,543,920,454 5,423,081,013
经营活动现金流出小计 109,542,024,059 116,755,391,791
经营活动产生的现金流量净额 -835,635,365 -14,202,860,809
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 765,408,915 259,493,456
取得投资收益收到的现金 203,583,377 1,861,322,244
处置固定资产、无形资产和其他长期资 17,602,991 2,800,452
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 211,533,189
金净额
收购子公司及其他营业单位收到的现 57,083,129 519,937,134
金
收到其他与投资活动有关的现金 58,958,279,885 66,756,426,288
投资活动现金流入小计 60,001,958,297 69,611,512,763
购建固定资产、无形资产和其他长期资 9,386,215,485 12,317,356,185
产支付的现金
投资支付的现金 4,877,342,624 5,725,981,104
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2021 年第三季度报告
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
处置子公司及其他营业单位支付的现 388,354,437 5,521,351
金
支付其他与投资活动有关的现金 59,639,056,249 54,881,945,371
投资活动现金流出小计 74,290,968,795 72,930,804,011
投资活动产生的现金流量净额 -14,289,010,498 -3,319,291,248
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 9,891,133,164 6,738,025,340
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 9,766,210,604 6,738,025,340
现金
取得借款收到的现金 41,188,750,001 34,657,197,040
发行债券所收到的现金 7,446,574,335 12,740,704,382
收到其他与筹资活动有关的现金 19,320,887,163 25,710,350,792
筹资活动现金流入小计 77,847,344,663 79,846,277,554
偿还债务支付的现金 43,117,610,723 31,508,850,196
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 11,656,629,737 9,028,397,087
其中：子公司支付给少数股东的股利、 1,633,840,064 767,179,398
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 25,512,299,660 28,831,887,776
筹资活动现金流出小计 80,286,540,120 69,369,135,059
筹资活动产生的现金流量净额 -2,439,195,457 10,477,142,495
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -2,621,784 -14,378,713
五、现金及现金等价物净增加额 -17,566,463,104 -7,059,388,275
加：期初现金及现金等价物余额 58,045,081,171 59,080,983,598
六、期末现金及现金等价物余额 40,478,618,067 52,021,595,323
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
(三)2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
特此公告。
新城控股集团股份有限公司董事会
2021 年 10 月 28 日
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