2021 年年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度实现归属于母公司股东的净利
润为12,598,086,046元；截至2021年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,695,121,924元。根
据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东
分红回报规划（2019年-2021年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司
未来资金需求等因素，公司拟定的2021年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金
转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划
及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者
审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻
性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何
保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公
司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 3
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析....................................................................................................................... 9
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 51
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 66
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 68
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 95
第八节 优先股相关情况....................................................................................................................... 102
第九节 债券相关情况........................................................................................................................... 103
第十节 财务报告................................................................................................................................... 112
载有法定代表人签名的年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2021年
备查文件目录
年度财务报表
报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司
《2019 年股票期权与限制性股票激 《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与
指
励计划》 限制性股票激励计划》
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城
联系地址
控股大厦 A 座 17 楼 控股大厦 A 座 17 楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
三、基本情况简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室
公司办公地址 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 xckg@xincheng.com
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他相关资料
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 上海市浦东新区东育路 588 号前滩中心 42 楼
内）
签字会计师姓名 陈玲、杨雨蕾
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七、近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2021年 2020年 2019年
同期增减(%)
营业收入 168,231,677,887 145,475,225,497 15.64 85,847,041,435
归属于上市公司股东的净
12,598,086,046 15,255,799,066 -17.42 12,654,028,071
利润
归属于上市公司股东的扣
10,244,895,368 13,056,303,736 -21.53 9,981,582,101
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
21,984,850,398 381,868,333 5,657.18 43,580,181,744
净额
本期末比上
2021年末 2020年末 年同期末增 2019年末
减（%）
归属于上市公司股东的净
59,309,962,937 50,590,791,856 17.23 38,427,409,669
资产
总资产 534,293,114,201 537,752,834,107 -0.64 462,110,080,567
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2021年 2020年 2019年
(%)
基本每股收益（元／股） 5.59 6.79 -17.67 5.62
稀释每股收益（元／股） 5.58 6.78 -17.70 5.61
扣除非经常性损益后的基本每股
4.55 5.81 -21.69 4.43
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 22.73 33.89 减少 11.16 个百分点 36.86
扣除非经常性损益后的加权平均
18.48 29.00 减少 10.52 个百分点 29.07
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
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九、2021 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 17,634,749,467 61,470,413,480 30,017,090,245 59,109,424,695
归属于上市公司股东
541,356,197 3,764,677,416 1,578,295,522 6,713,756,911
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 461,097,404 3,334,821,783 1,572,597,289 4,876,378,892
后的净利润
经营活动产生的现金
-4,771,339,656 -2,800,666,441 6,736,370,732 22,820,485,763
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -190,181 -252,157 550,835
越权审批，或无正式批准文件，或偶发
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规
312,205,461 261,948,930 174,006,847
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
35,082,024 -25,065,244 445,724,223
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
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生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
2,868,132,297 2,572,033,138 2,550,615,736
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-424,025 88,567,264 46,846,575
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 34,032,487 60,399,089 387,548,480
其中：投资收益中采用公允价值模式进
行后续计量的投资性房地产公允价值变 -2,768,438 -22,582,645 -76,143,354
动产生的损益
处置长期股权投资及合转子产生
17,299,968 -75,127,339 418,341,488
的投资收益
处置子公司的投资收益 19,500,957 158,109,073 45,350,346
减：所得税影响额 812,901,625 745,053,416 835,049,770
少数股东权益影响额（税后） 82,745,760 13,082,274 97,796,956
合计 2,353,190,678 2,199,495,330 2,672,445,970
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界
定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
渤海银行股份有限公
89,609,411 29,409,072 -60,200,339 -44,070,901
司股票
在建投资性房地产 12,746,500,000 12,109,500,000 -637,000,000 380,712,437
完工投资性房地产 75,545,000,000 94,932,600,000 19,387,600,000 2,487,419,860
其他投资 220,696,657 228,130,449 7,433,792 28,727,135
合计 88,601,806,068 107,299,639,521 18,697,833,453 2,852,788,531
十二、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2021 年是房地产行业精准调控、全面去杠杆的一年，“房住不炒”长效机制不断完善，行业逐步
回归居住属性。报告期内，公司正视行业新格局，以稳为主，稳中求进。同时公司不断探索行业的可持
续发展空间，坚定信心，积极谋变，持续深化“住宅+商业”双轮驱动战略的内涵。
在行业整体承压的大背景下，公司经营保持稳健，强化客户视角，落实“以客户为中心”的理念，
从客户视角去审视产品定位和服务标准，产品和服务及时顺应社会潮流和客户需求变化，全年实现合同
销售金额 2,337.75 亿元，销售面积 2,354.73 万平方米。根据克而瑞信息集团（CRIC）统计，公司 2021
年度销售金额位列行业第 16 位，销售面积位列行业第 13 位。
择城、择地、择时在地产投资过程中缺一不可。在投资资源有限的背景下，公司坚持城市深耕的战
略，不断夯实城市研究的深度与准度，打造匹配市场周期的大运营体系，既提升了量价端的承诺兑现度，
又助力于经营指标的达成。报告期内，公司在投资过程中坚持“轻重并举”推动项目落地。全年公司共
计新增土地储备 77 幅，总建筑面积为 2,157.66 万平方米，平均楼面地价为 3,555.37 元/平方米，其
中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为 1,028.58 万平方米。
报告期内，公司坚决贯彻“市占率超 10%做熟、市占率超 20%做深、市占率超 30%做透”的区域深
耕标准，在江苏省和天津市的市占率达到省（直辖市）前三位，其中天津市市占率达 5%；地级市层面，
公司在常州、连云港、宿迁、台州、温州等城市的市占率亦达当地前五位。公司打造精品住宅，以匠心
雕琢幸福栖居，报告期内公司住宅设计项目获奖总计 105 个，其中国际级奖项 60 个，国家级奖项 3 个。
苏州新城芯汇都市景苑荣获“第 18 届精瑞人居奖”；西安新城首府荣膺“第六届 REARD AWARD 全球设
计大奖金奖”；天津新城玺樾春秋获评“第三届环球地产设计大奖城市文化推动奖”。公司将持续聚焦
重点城市群和重点城市，通过区域深耕做大市场份额、强化客户洞察能力、积累优质合作资源、赢得政
府口碑，不断提高市场占有率和品牌站位，提高深耕区域的市场领导力，打造国内领先的优质住宅开发
平台。
2021 年，商业消费逐步回暖，在美好生活的愿景下，居民消费升级态势明显。标杆房企持续加大对
商业地产布局的力度，作为消费重要载体的商业地产已成为众多房企跨周期发力方向。公司始终坚持
“住宅+商业”地产双轮驱动战略，住宅与商业协同互补，凭借前瞻思维、投资拓展、产品创新、招商
运营等竞争优势，公司在商业地产领域不断取得领先。2021 年全年公司新获取 32 座吾悦广场，新增开
业吾悦广场及委托管理在营项目共计 30 座（含 4 座在营委托管理项目）。截至报告期末，公司在全国
135 个城市布局 188 座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达 130 座，已开业数量位居我国境内外上
市公司首位。截至报告期末，吾悦广场开业面积达 1,248.38 万平方米，平均出租率达 97.63%。“百城
百店”的版图正不断延展新的边界。
报告期内，公司商业运营总收入保持快速增长，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入
86.00 亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），其中 26 座
吾悦广场运营总收入超亿元，常州武进吾悦广场更是超 2 亿元。吾悦广场规模和影响力持续扩大，报告
期内获得行业认可——中国商业服务论坛评选的“榜样之光”、万商俱乐部评选的“年度最具影响力
企业 TOP10”及赢商网颁发的“商业地产金坐标奖”、“商业地产企业综合实力 TOP3”。
报告期内，吾悦广场持续深化“一店一策”，实施个性化、差异化定位，找准项目市场空间。2021
年 9 月开业的南京建邺吾悦广场结合得天独厚的地理优势，顺势而为，打造全新的商业 A+旗舰级商业
综合体。在满足一站式购物体验需求同时，南京建邺吾悦广场更将项目精准定位为精致消费族群的轻享
乐活引力场，并围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，打造 7x24h 的全天时理想生活圈，为消费者提
供一个活力不息的多元城市会客厅，为注重体验与场景消费的品质客群与新生代消费群体，带来不一样
的感官体验。
公司商业全年举办 10 余场大型品牌活动，吸引优质资源，与核心品牌开展高层互访，积极融合、
增强互信；加强品牌蓄水，扩充品牌资源，全年新增 800 余家标杆品牌店和 1,400 余家首进品牌店。报
告期内，围绕三大商业 IP 活动“我爱你五月”、“狂潮吾悦”、“幸福中国家”，公司组织开展统一
营销、各吾悦广场根据自身经营情况开展分类营销，提高经营业绩，扩大行业影响。同时，不断推进“幸
福体验工程”商业落地，营造幸福空间，传递幸福主张。通过展示吾悦广场运营实力，帮助外界深入了
解新城商业价值的同时，为疫情后消费复苏和经济发展带来助力，新华网客户端相关活动直播观看量超
728 万人次。
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销售是购物中心的第一指标。吾悦广场与品牌方扩大合作基础，围绕“深度运营”的工作目标，以
加强优势品类经营为基础，提升标杆品牌业绩为手段，提高吾悦广场经营水平。报告期内，30 个星光
品牌实现总销售额达 90 亿元，新增拓店 475 家。
2021 年是公司“社区商业”新业务的创始元年。借鉴标杆企业的管理经验，公司以“一对多”为
管理特色建立社区商业的组织架构，同时从组织模式、管理体系、拓展标准、运营机制等方面建立了全
流程管理体系，打造社区商业的业务雏形，开创一条新的商业产品线。
2021 年，“城市更新”被正式写入全国“十四五”规划和政府年度工作报告。公司前瞻这一未来
趋势，积极响应国家号召，针对城市更新领域进行积极探索与孵化尝试，为城市与市民幸福生活贡献力
量。从常州汉江路街区更新，到唐山吾悦广场室外街场景化营造，再到泰州海陵公园场景式街区改造，
随着一个又一个城市更新作品的落地，公司为全国更多兼具包容性和创新精神的城市，创造出更多有趣
的生活场景。
报告期内，公司依托科技力量构建智慧商业，打造“智慧吾悦”，为商业赋能，创造智能化商业消
费体验。吾悦广场通过在线上融入“云技术”，通过云支付、云平台和云社区等，将线上和线下、虚拟
与现实相互融合，打造一个属于未来的消费空间。
报告期内，公司主体信用评级持续提升，惠誉与标普的主体评级皆为 BB+，穆迪与中诚信亚太亦分
别将公司主体评级上调至 Ba1 与 BBBg。此外，全球最大指数公司 MSCI 明晟将公司的 ESG（环境、社会
及公司治理）评级上调至 BB，此项评级的提升也体现了资本市场对公司在绿色低碳、社会责任等方面
所取得进步的肯定。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙
伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,129 亿元，其中公司及子公
司已使用授信 377 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
报告期内，直接融资的难度有所提升，面对不利的市场环境，公司在强化现金管控的同时积极开展
到期债券置换，公司的债务结构有所优化，财务安全性进一步夯实。报告期内，公司先后完成公司债券
及应收账款资产支持证券的发行，共募集资金 17.85 亿元人民币；在中国银行间市场发行中期票据，募
集资金 8 亿元人民币；在境外通过发行美元债券，募集资金 7.04 亿美元。公司通过适当的直接融资保
障经营的持续稳定，响应国家降杠杆、稳预期的号召。
报告期内，公司成功发行了首笔绿色美元债（发行规模为 3 亿美元，期限为 4.25 年期，票面利率
为 4.625%），标志着公司迈出了绿色金融的关键一步，也是公司在推动绿色企业运营和实现公司可持
续增长方面的又一里程碑。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.57%（2020 年末为 6.72%）。
“十四五”开局之年，在推动共同富裕的背景下，公司在实现企业不断发展的同时，高度重视企业
社会责任，公司快速响应国家对社会和企业高质量、绿色健康发展提出的更高要求。积极践行国家共同
富裕战略部署，启动绿色低碳战略，制定《新城控股集团绿色低碳发展规划》，做到“绿建有标准、低
碳有标杆、资产有管理、ESG 有举措”。
报告期内，公司牢牢把握绿色建筑发展新机遇，致力推进绿色建筑发展。公司配备了专门的绿色建
造技术团队，不断增强绿色建筑研发实力，持续推进装配式建筑、超低能耗建筑、净零能耗建筑等的探
索及应用，打造出客户满意的安全、健康、高效、智能的好绿建。2021 年，公司新建项目绿色建筑覆盖
率 100%。
同时，公司坚持在项目开发阶段严格践行自然生态保护，从生态系统服务出发，落实海绵城市建设
要求，配备专业的海绵城市技术团队，建立海绵城市设计标准化，提高设计和管理效率，提升海绵城市
设计效果，提高海绵城市项目景观品质。在项目开发过程中，公司持续践行海绵城市理念，严控“年径
流总量控制率”、“年径流污染控制率”等海绵关键指标，采用下凹绿地、雨水花园、雨水回收利用等
技术，增强碳汇、降低碳排放。2021 年，公司制订《海绵城市设计标准与实用技术手册》（2021 版），
持续提升吾悦广场海绵城市建设水平。截至报告期末，执行海绵城市建设理念的吾悦广场达 36 座，年
径流总量控制率达 75%以上有 16 座,其中昆山吾悦广场荣获 2021 年度苏州市海绵城市建设示范项目。
此外，公司积极响应国家土地集约化政策，加强土地合理规划及布局，实现水资源、土地资源的高
效利用和环境保护，促进城市可持续发展。
公司投资组建吾盛能源，聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维。公司在嵊州、嘉兴海盐、湖州
南浔、慈溪四个吾悦广场的屋顶分布式光伏电站已建成并完成并网发电，年发电总量 149 万度，每年减
少碳排放量 1,539.86 吨。剩余吾悦广场在建屋顶分布式光伏电站项目 87 个，总容量达 50.73MW，建成
后预计每年总发电量 5,020 万度，每年减少碳排放量约 5.06 万吨。
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报告期内，公司在河南发生洪灾后，向河南省慈善总会捐赠 2,000 万元人民币，紧急驰援河南省抗
险救灾工作，捐赠将用于保障当地群众人身安全、采购救灾物资和灾后恢复重建工作，助力当地帮扶救
助。
在行业存量时代，公司坚持高质量发展，力求在存量市场中传统开发业务平稳经营、商业管理业务
持续提升。报告期内，公司实现竣工面积 3,290.34 万平方米（含合联营项目），其中 206 个子项目或
分期实现竣工；实现营业收入 1,682.32 亿元，比 2020 年增长 15.64%；实现归属于上市公司股东净利
润 125.98 亿元，比 2020 年减少 17.42%。截止 2021 年 12 月 31 日，公司总资产 5,342.93 亿元，比上
年同期减少 0.64%；归属于上市公司股东的净资产 593.10 亿元，比上年同期增长 17.23%。报告期末，
公司共有 368 个子项目在建，在建面积为 6,968.20 万平方米（含合联营项目）。
公司积极响应“三道红线” 政策，有力有效防范风险，于报告期末，公司全部指标均达绿档要求。
报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 69.95%, 净负债率为 48.12%, 现金短债比为 1.07(根
据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税
额，计算有息负债时包含了报告期末商业承兑汇票较 2020 年 6 月 30 日的新增额 37.00 亿元，计算现
金短债比时扣除了其他货币资金及根据预售资金监管办法受监管的其他预售房款合计 166.95 亿元)。
公司的合联营公司权益有息负债合计为 115.13 亿元。
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2021 年年度报告
2021 年公司房地产项目表
单位：平方米、万元
项目类 项目状 权益 计划 占地 总建筑 当年新 期末在 当年竣 待开发 可租售 2021 年签 累计签 2021 年结 累计结
项目 城市
别 态 比例 投资 面积 面积 开工面积 建面积 工面积 面积 面积 约面积 约面积 转面积 转面积
苏州吴江区新城香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.50% 255,981 158,190 501,132 - - - - 436,409 25 395,022 51 394,529
苏州工业园区新城东方星座大厦 苏州市 住宅 在建 29.97% 143,937 8,638 95,478 - 95,478 - - 68,485 1,508 2,655 - -
苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 99.90% 316,949 330,140 868,744 80,045 350,328 156,820 107,382 786,823 85,242 438,330 39,703 179,212
苏州吴江区新城九鲤江南花园 苏州市 住宅 竣工 99.90% 22,251 26,800 24,900 - - 24,900 - 24,560 2,922 24,560 - -
苏州吴江区新城震泽平澜府 苏州市 住宅 在建 69.93% 140,731 80,196 199,184 - 8,113 - - 180,476 26,786 156,561 23,065 148,581
苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 29.97% 74,560 33,578 69,120 - - - - 64,738 17,013 62,174 6,454 40,295
苏州工业园区新城辉映时代花园 苏州市 住宅 在建 20.18% 274,171 58,082 170,582 - 89,758 80,825 - 148,950 63,550 89,916 38,763 38,763
苏州工业园区嘉樾时代花园 苏州市 住宅 在建 50.95% 156,385 31,768 94,052 - 94,052 - - 81,764 45,470 65,273 - -
苏州昆山市新城翡丽兰亭 苏州市 住宅 在建 50.66% 177,983 57,334 184,539 - 184,539 - - 166,360 96,395 104,796 - -
苏州太仓市云萃景园 苏州市 住宅 在建 79.87% 151,366 44,157 125,440 125,440 125,440 - - 109,857 71,254 71,254 - -
苏州常熟市新城雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 19.98% 104,575 54,052 97,921 - - - - 87,023 358 65,391 3,360 65,391
苏州常熟市新城悦隽华庭 苏州市 住宅 竣工 50.95% 142,607 60,373 182,181 - - 182,181 - 159,862 21,262 134,744 129,268 129,268
苏州常熟市新城源江筑 苏州市 住宅 竣工 48.95% 154,892 64,192 193,925 - - - - 171,598 1,982 138,820 19,095 125,696
苏州常熟市新城河滨花园 苏州市 住宅 竣工 14.99% 208,188 44,671 137,067 - - 137,067 - 114,116 56,496 97,964 96,968 96,968
苏州张家港市新城棠颂云著花园 苏州市 住宅 在建 29.97% 177,731 76,416 209,076 - 209,076 - - 183,801 80,329 119,691 - -
苏州张家港市新城和樾花园 苏州市 住宅 在建 79.92% 139,037 65,675 182,874 - 182,874 - - 169,115 38,596 66,076 - -
苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市 住宅 在建 59.81% 40,118 20,785 62,714 62,714 62,714 - - 56,671 12,564 12,564 - -
苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 39.16% 48,423 29,607 80,327 79,196 79,196 - 1,131.1 72,919 8,738 8,738 - -
苏州太仓市新城太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 16.56% 31,013 21,638 48,627 - - - - 42,474 5,232 41,912 - 36,681
苏州太仓市新城太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.56% 37,238 19,763 49,362 - - - - 42,774 2,533 39,265 2,988 34,396
苏州太仓市新城心望雅苑 苏州市 住宅 在建 48.64% 164,951 54,921 142,589 - 142,589 - - 125,201 113,302 113,302 - -
苏州吴江区新城三千邑 苏州市 住宅 竣工 32.97% 428,801 126,721 440,749 - - - - 387,062 6,988 386,958 118,799 354,896
苏州相城区新城拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 19.98% 249,203 128,313 316,196 - - - - 270,365 20,361 252,253 21,241 247,646
苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 32.97% 216,914 52,279 181,822 - 181,822 - - 159,147 23,239 27,146 - -
苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑 苏州市 住宅 在建 20.38% 335,465 70,304 214,354 109,927 214,354 - - 188,295 75,682 89,161 - -
苏州相城区新城雅樾澜庭 苏州市 住宅 在建 48.67% 169,582 49,913 130,583 130,583 130,583 - - 118,459 16,057 16,057 - -
苏州 MOC 芯城汇项目一部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 336,790 39,129 204,412 - - - - 177,090 2,357 175,950 2,357 175,950
苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 55,557 12,941 72,888 - - - - 61,361 8,801 53,739 8,459 53,396
苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 219,235 40,036 274,831 - - 64,847 209,984 257,631 41,892 99,359 24,869 24,869
苏州 MOC 芯城汇项目四部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 454,199 51,421 286,011 - - 286,011 - 275,949 64,484 260,340 239,343 239,343
苏州 MOC 芯城汇项目五部 苏州市 住宅 在建 95.87% 126,462 30,758 159,222 - 125,501 33,720 - 126,812 28,818 84,899 10,620 10,620
苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 95,153 15,255 107,618 - 107,618 - - 92,346 9,566 9,566 - -
苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.87% 142,621 33,009 169,304 - - - 169,304 149,689 - - - -
苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 362,704 38,186 247,164 63,618 123,399 - 123,765 225,943 54,856 82,707 - -
苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87% 86,924 19,720 92,870 18,590 21,576 - 71,294 78,876 9,580 53,534 - -
苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 在建 95.87% 52,355 7,502 47,697 47,697 47,697 - - 39,086 - 39,086 - -
南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 24.98% 131,405 82,741 265,945 - - - - 240,008 10,671 184,113 44,868 168,174
南通海门市新城江海都会 南通市 住宅 在建 24.98% 243,026 107,183 252,435 - 160,065 92,370 - 228,976 523 205,675 92,263 92,263
南通如皋市新城悦隽时代 南通市 住宅 在建 95.76% 211,962 94,378 312,342 - 42,648 157,866 - 279,206 9,480 263,483 152,989 260,979
南通通州区招商新城雍景湾 南通市 住宅 竣工 48.95% 273,876 149,668 372,813 - - 173,806 - 360,593 38,953 334,666 141,793 308,996
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2021 年年度报告
南通港闸区新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47% 264,780 185,576 753,534 - - - 147,656 722,444 2,521 541,671 6,847 539,320
南通如皋市新城光启花苑 南通市 住宅 在建 32.78% 184,515 76,482 241,613 119,632 241,613 - - 215,873 135,485 197,015 - -
南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 在建 28.73% 162,906 60,885 178,248 - 178,248 - - 156,820 71,321 78,180 - -
南通启东市新城云图雅苑 南通市 住宅 在建 50.50% 363,684 175,005 409,638 409,638 409,638 - - 374,547 60,258 60,258 - -
南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 在建 50.66% 89,269 31,017 95,438 95,438 95,438 - - 85,801 13,176 13,176 - -
南通启东市新城蝶湖世界湾 南通市 住宅 竣工 33.68% 267,763 127,760 385,227 - - 178,093 - 352,394 10,168 338,072 136,622 316,665
南通崇川区新城北纬 31 度 南通市 住宅 在建 40.00% 226,416 65,064 191,606 191,606 191,606 - - 171,521 58,975 58,975 - -
南通市如东县新城招商雍华府 南通市 住宅 在建 29.81% 120,644 56,925 159,649 159,649 159,649 - - 143,295 29,210 29,210 - -
嘉兴嘉善县新城翡丽风华 嘉兴市 住宅 竣工 48.67% 101,221 39,735 102,164 - - 102,164 - 84,003 - 83,634 73,525 73,525
嘉兴平湖市新城海樾风华 嘉兴市 住宅 竣工 49.57% 57,695 31,865 101,173 - - 101,173 - 75,007 30,115 75,007 74,473 74,473
嘉兴嘉善县新城翡翠风华城 嘉兴市 住宅 在建 48.36% 155,821 52,385 176,823 - 176,823 - - 153,582 98,307 153,280 - -
嘉兴嘉善县新城云尚风华城 嘉兴市 住宅 在建 15.26% 77,636 29,791 93,726 93,726 93,726 - - 83,514 81,967 81,967 - -
嘉兴平湖市新城悦宸里 嘉兴市 住宅 在建 16.56% 155,225 66,703 201,423 201,423 201,423 - - 192,610 99,093 99,093 - -
嘉兴平湖市悦宸庭 嘉兴市 住宅 在建 16.56% 43,519 18,000 57,622 57,622 57,622 - - 52,850 20,376 20,376 - -
上海青浦区新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 99.05% 96,177 26,654 65,784 - - - - 46,740 7,436 41,341 754 34,658
上海青浦区新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.82% 88,178 25,324 80,956 - - - - 73,858 706 58,527 706 58,527
上海浦东新区新城西岸公园 上海市 住宅 竣工 50.66% 374,489 61,316 199,409 - - 17,581 - 160,117 6,226 127,254 6,304 126,496
上海虹口区新城虹口金茂府 上海市 住宅 竣工 50.66% 465,141 19,960 89,462 - - 89,462 - 76,034 17,265 73,130 72,919 72,919
上海宝山区新城云麓之城 上海市 住宅 在建 22.84% 327,323 89,155 229,423 - 91,868 - - 189,882 4,896 85,822 9,537 84,474
上海宝山区新城雍和府 上海市 住宅 竣工 24.34% 306,738 62,848 188,388 - - - - 149,960 61,701 113,619 57,837 101,125
上海静安区新城静安映 上海市 住宅 在建 34.77% 400,811 26,190 102,398 - 102,398 - - 92,930 - 52,471 - -
上海闵行区新城千禧公园 上海市 住宅 在建 82.74% 195,237 39,755 118,069 - 118,069 - - 102,578 32,753 63,788 - -
镇江句容新城天悦府 镇江市 住宅 在建 19.17% 93,796 53,873 144,461 - 63,690 22,567 - 121,063 38,999 87,444 42,576 67,617
南京栖霞区新城云樾观山府 南京市 住宅 在建 23.96% 469,718 70,029 202,644 202,644 202,644 - - 184,211 10,796 10,796 - -
镇江新区新城珑悦苑 镇江市 住宅 竣工 31.63% 147,390 70,766 213,421 - - 48,290 - 178,357 17,226 172,631 50,478 168,412
镇江润州区新城江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97% 179,727 143,200 205,698 - 53,869 111,480 - 146,319 41,134 131,529 71,770 95,384
镇江扬中新城九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.70% 217,921 72,780 319,316 - 97,146 136,743 85,427 248,045 46,595 116,711 102,667 102,667
镇江京口区新城雍和雅苑 镇江市 住宅 竣工 31.63% 63,097 49,964 88,648 - - 88,648 - 60,403 22,392 60,403 60,403 60,403
镇江丁卯新区新城君和雅苑 镇江市 住宅 在建 37.59% 69,902 31,372 99,969 99,969 99,969 - - 88,729 20,127 20,127 - -
南京江宁区新保弘领东苑 南京市 住宅 竣工 32.60% 519,351 67,810 248,607 - - 12,871 - 197,764 63,220 172,459 84,592 146,852
南京江宁区新城悦峯 南京市 住宅 竣工 32.60% 414,694 74,741 231,101 - - - - 185,005 1,770 168,850 2,696 168,850
南京江宁区新城云漾滨江 南京市 住宅 在建 95.88% 162,704 50,435 160,222 - 160,222 - - 137,539 87,964 87,964 - -
南京江宁区新城上宸云际 南京市 住宅 在建 12.91% 220,539 46,365 157,910 157,910 157,910 - - 143,307 30,478 30,478 - -
南京江宁区新城云漾滨江二期 南京市 住宅 在建 48.90% 187,263 56,226 176,524 176,524 176,524 - - 167,927 - - - -
南京江宁区新城铭著风华 南京市 住宅 在建 46.98% 250,966 44,036 124,494 124,494 124,494 - - 111,556 10,863 10,863 - -
南京秦淮区新城翡丽铂湾 南京市 住宅 在建 46.98% 296,782 27,022 93,940 93,940 93,940 - - 86,112 2,435 2,435 - -
扬州邗江区新城拾光樾 扬州市 住宅 在建 44.97% 45,474 26,504 63,963 - 63,963 - - 55,104 9,117 9,117 - -
扬州邗江区新城运河上宸 扬州市 住宅 在建 38.35% 131,333 83,239 194,230 - 77,020 117,210 - 162,075 27,184 149,834 - -
滁州来安县新城艺境花园 滁州市 住宅 在建 31.63% 116,750 60,189 170,517 - 27,252 - - 149,523 15,211 129,280 20,750 128,152
马鞍山雨山区新城璟玥 马鞍山市 住宅 竣工 95.88% 105,686 86,930 206,911 - - 206,911 - 185,262 16,562 185,234 185,234 185,234
南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目 南京市 住宅 在建 47.95% 26,329 7,025 31,557 - 25,216 6,340 - 19,515 1,555 8,598 5,886 5,886
南京浦口区新城金樾府 南京市 住宅 在建 47.95% 262,540 51,750 158,852 - 53,204 105,647 - 141,603 1,624 109,962 99,260 100,554
南京江北新区新城水岸云际 南京市 住宅 在建 39.12% 152,485 27,022 73,398 73,398 73,398 - - 66,686 52,919 52,919 - -
南京江北新区越江时代 南京市 住宅 在建 14.38% 490,954 66,057 225,191 194,765 194,765 - 30,426 203,161 5,151 5,151 - -
宁波江北区新城湖畔樾山 宁波市 住宅 竣工 32.52% 97,691 54,003 99,570 - - - - 71,088 2,280 67,572 66,889 66,889
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2021 年年度报告
宁波宁海县新城悦隽明湖府 宁波市 住宅 竣工 43.90% 119,565 48,361 148,570 - 148,570 - 137,717 15,504 111,922 106,934 106,934
舟山普陀区新城东海府 舟山市 住宅 竣工 33.17% 48,026 17,042 55,109 - 55,109 - 52,266 14,964 40,126 37,100 37,100
绍兴柯桥区新城樾山府 绍兴市 住宅 竣工 63.00% 222,126 114,175 252,322 - - - - 250,245 54,819 235,460 35,805 206,440
绍兴越城区新城宝龙世家 绍兴市 住宅 竣工 48.93% 183,568 92,498 270,825 - - - - 267,485 1,294 266,768 31,688 239,041
绍兴越城区新城玖尚府 绍兴市 住宅 在建 32.19% 97,351 39,207 134,006 134,006 134,006 - - 132,459 38,563 38,563 - -
温州市龙湾区凯迪新城博科园 温州市 住宅 在建 42.55% 304,990 66,134 276,787 276,787 276,787 - - 238,492 47,414 47,414 - -
台州玉环市金麟府 台州市 住宅 在建 19.90% 206,103 75,476 215,432 214,727 215,432 - - 179,088 70,823 70,823 - -
温州瑞安市新城翡翠悦府 温州市 住宅 竣工 19.97% 275,116 56,250 202,069 - - 202,069 - 197,259 474 194,611 170,068 170,068
温州瑞安市新城国瑞府 温州市 住宅 竣工 20.00% 202,257 43,447 168,967 - - 168,967 - 163,985 24,130 142,914 138,868 138,868
温州平阳县新城悦府园 温州市 住宅 竣工 30.91% 131,697 52,181 156,820 - - - - 153,083 56,971 148,070 142,748 142,748
温州平阳县新城江城里 温州市 住宅 竣工 46.36% 132,455 50,746 151,917 - - - - 148,308 59,484 132,244 127,616 127,616
温州乐清市新城东潮云筑 温州市 住宅 竣工 22.73% 125,142 42,017 115,138 - - 115,138 - 109,906 12,386 109,906 109,801 109,801
温州洞头区新城瓯江湾 温州市 住宅 在建 90.91% 333,957 122,536 437,627 194,515 437,627 - - 423,613 202,622 323,588 - -
温州金海园区江海名邸 温州市 住宅 在建 24.88% 390,685 117,959 457,507 457,507 457,507 - - 401,376 36,569 36,569 - -
温州乐清市新城观澜苑 温州市 住宅 竣工 18.18% 126,812 65,086 169,586 - - - - 167,877 19,953 156,746 32,606 155,655
湖州德清县新城都会名邸 湖州市 住宅 竣工 100.00% 185,196 62,588 187,830 - - 187,830 - 182,074 50,647 181,682 144,960 144,960
湖州吴兴区新城中央公园 湖州市 住宅 竣工 49.93% 136,636 56,598 147,123 - - - - 143,822 7,799 143,269 141,632 141,632
湖州德清县新城都会澜轩 湖州市 住宅 竣工 100.00% 146,471 47,446 137,021 - - 136,112 - 135,486 40,285 135,486 108,708 108,708
湖州德清县新城都会澜庭 湖州市 住宅 竣工 50.00% 54,368 34,541 50,039 - - - - 48,672 1,717 48,437 2,764 45,269
金华建德市新城严州誉境府 杭州市 住宅 在建 29.96% 80,160 34,600 94,374 - 94,374 - - 93,066 8,255 74,378 - -
金华建德市严州云境府 杭州市 住宅 在建 60.00% 185,610 66,434 181,557 181,557 181,557 - - 167,887 - - - -
金华浦江县新城盛昱 金华市 住宅 竣工 33.00% 135,036 61,030 182,132 - - - - 176,751 38,963 168,221 45,602 125,922
金华东阳市新城盛昱之光 金华市 住宅 竣工 50.93% 86,148 32,369 132,427 - - - - 124,631 7,650 120,521 12,725 116,343
金华兰溪市新城香悦兰城 金华市 住宅 在建 60.00% 121,648 69,998 196,931 - 196,931 - - 190,810 67,672 106,305 - -
台州温岭市云樾天境小区 台州市 住宅 在建 39.58% 138,338 39,525 187,732 187,732 187,732 - - 181,572 15,494 15,494 - -
台州黄岩区新城江山壹品苑 台州市 住宅 竣工 26.96% 164,291 127,857 377,977 - - - - 355,328 2,994 352,685 2,890 163,073
台州仙居县新城尚隽公馆 台州市 住宅 竣工 63.64% 74,993 33,493 98,987 - - - - 94,413 12,434 92,225 10,408 83,709
台州温岭市新城云樾观岭 台州市 住宅 在建 32.27% 386,938 114,369 381,660 - 164,000 217,659 - 361,949 87,618 316,182 - -
台州温岭市新城云樾东方 台州市 住宅 在建 54.55% 246,928 104,530 316,542 108,751 316,542 - - 301,623 49,002 90,126 - -
台州椒江区新城云樾风华 台州市 住宅 在建 63.64% 125,557 41,844 130,859 - 130,859 - - 129,030 67,287 80,813 - -
台州温岭市云樾珑湾苑 台州市 住宅 在建 48.78% 61,360 18,208 42,511 42,511 42,511 - - 39,436 4,667 4,667 - -
杭州萧山区新城璟隽名邸 杭州市 住宅 竣工 100.00% 256,321 45,394 164,019 - - - - 157,315 21,653 157,240 33,616 155,712
杭州萧山区新城世宸名府 杭州市 住宅 在建 25.00% 251,027 30,739 135,453 - 135,453 - - 127,388 10,645 97,944 - -
杭州临平区新城香悦和鸣府 杭州市 住宅 在建 70.00% 299,236 57,135 186,242 - 186,242 - - 184,216 113,118 121,584 - -
德州齐河县新城玺樾（资产包一） 德州市 住宅 在建 99.01% 157,371 166,477 264,909 - 89,324 129,314 - 263,023 24,623 119,633 2,233 39,560
德州齐河县新城玺樾（资产包二） 德州市 住宅 在建 99.01% 305,768 255,010 577,865 33,312 57,090 - 520,775 563,099 8,807 8,807 - -
济南历城区新城香溢华庭 济南市 住宅 竣工 99.92% 221,052 106,551 404,331 - - 206,767 - 395,516 19,447 388,647 205,952 381,956
济南历城区翡丽公馆 济南市 住宅 在建 24.75% 314,552 70,657 291,684 - 129,598 87,874 243,521 8,633 167,270 48,516 104,402
济南槐荫区新城领寓 济南市 商业 竣工 99.01% 78,970 18,932 134,152 - - - - 133,420 19,606 131,477 23,388 104,503
济南历城区新城悦隽风华 济南市 住宅 在建 99.01% 127,746 66,719 157,358 21,865 75,148 82,211 - 147,355 31,539 123,917 54,685 54,685
泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 334,929 222,934 618,207 390,698 394,178 - 224,029 590,807 104,651 193,887 - -
济南槐荫区新城时光印象 济南市 住宅 在建 99.01% 65,646 12,449 46,419 - 46,419 - - 42,611 15,032 15,032 - -
聊城度假区湖语上院 聊城市 住宅 在建 29.70% 136,939 78,320 260,579 254,432 254,432 - 6,148 230,988 77,363 77,363 - -
聊城高唐县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 80.94% 75,444 69,850 143,944 - - - - 143,052 2,719 136,272 10,167 136,272
聊城阳谷县新城金樾府 聊城市 住宅 在建 99.01% 108,593 76,166 226,172 - - 226,171 - 222,333 3,763 198,325 101,756 101,756
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2021 年年度报告
泰安岱岳区新城五岳首府 泰安市 住宅 在建 49.51% 94,494 65,000 148,703 - 148,703 - - 148,703 48,665 100,016 - -
泰安岱岳区新城五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 49.51% 77,187 62,662 112,626 112,626 112,626 - - 95,805 19,234 70,569 - -
德州齐河县新城悦隽 德州市 住宅 竣工 99.01% 82,398 57,659 157,554 - - 67,552 - 155,412 8,305 145,218 74,927 145,211
威海荣成市新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94% 126,038 84,492 236,216 - 78,761 157,455 - 234,896 44,737 121,173 115,605 115,605
烟台芝罘区新城璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94% 96,719 107,015 155,376 - 117,323 38,053 - 153,514 10,741 37,463 21,729 21,729
烟台芝罘区新城明昱锦园 烟台市 住宅 竣工 99.31% 90,701 17,216 81,762 - - 81,762 - 80,277 54,288 67,619 67,477 67,477
东营开发区新城悦隽时代 东营市 住宅 在建 64.95% 52,722 62,647 96,972 - 586 96,386 - 95,999 32,012 53,624 - -
潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 99.09% 249,717 166,092 496,042 - 98,953 177,771 219,182 485,736 64,107 152,107 97,412 97,412
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 潍坊市 住宅 拟建 99.99% 238,995 144,757 447,577 - - - 447,577 434,329 - - - -
潍坊安丘市新城悦隽青云府 潍坊市 住宅 竣工 46.36% 99,897 41,936 125,828 - - - - 120,907 14,847 119,468 33,891 88,642
淄博周村区新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.31% 207,732 170,643 414,495 - 107,331 111,936 103,899 411,278 48,666 220,029 100,419 180,393
临沂河东区新城金樾门第 临沂市 住宅 竣工 99.92% 42,760 61,541 89,359 - - 89,359 - 85,544 24,308 76,768 75,956 75,956
日照莒县新城悦隽一品 日照市 住宅 竣工 69.94% 86,774 73,029 159,675 - - 159,675 - 158,947 11,229 143,759 143,759 143,759
日照莒县新城金樾府 日照市 住宅 在建 67.03% 118,495 88,574 210,461 - 149,043 61,418 - 207,208 75,595 181,886 52,450 52,450
日照东港区时代之光 日照市 住宅 在建 49.96% 76,610 40,717 111,258 33,936 111,258 - - 107,328 59,163 100,479 - -
青岛胶州市新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92% 454,319 546,081 870,244 - 105,512 - 530,700 842,955 42,264 279,153 5,439 223,435
青岛城阳区新城红岛湾盛昱 青岛市 住宅 竣工 29.99% 156,614 71,735 255,940 - - - - 253,630 16,106 234,052 51,260 233,883
青岛城阳区新城羊毛滩 1 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 64,155 51,441 107,225 - - - 107,225 106,696 - - - -
青岛城阳区新城红岛湾朗隽 青岛市 住宅 在建 29.99% 149,857 101,408 237,449 - 237,449 - - 234,941 48,434 107,726 - -
青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 49.96% 317,419 209,522 546,170 - 90,129 98,987 261,883 538,152 20,668 113,692 40,951 108,480
青岛高新区新城云樾晓院 青岛市 住宅 竣工 69.94% 259,042 161,742 389,088 - - 241,864 - 386,001 48,008 185,969 46,948 100,695
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块 青岛市 商业 在建 29.99% 86,620 98,461 189,431 - 189,431 - - 167,031 7,918 7,918 - -
青岛城阳区融创红岛湾 青岛市 住宅 竣工 29.99% 189,748 164,777 233,504 - - - - 228,347 9,695 164,456 126,971 163,138
青岛城阳区保利红岛湾 青岛市 住宅 在建 29.99% 157,415 124,393 291,086 - 189,035 102,051 - 288,917 4,467 82,986 78,481 78,481
青岛城阳区融创羊毛滩 2 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 115,598 58,736 187,905 - - - 187,905 186,728 - - - -
青岛平度市新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 79.94% 78,780 44,626 122,794 - 6,739 116,054 - 121,338 22,294 96,254 96,043 96,043
青岛城阳区融创 7 号地块 青岛市 住宅 竣工 29.99% 149,080 76,642 246,906 - - 246,906 - 232,134 4,626 191,992 191,992 191,992
青岛莱西市新城悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 89.98% 60,108 61,227 156,228 - 45,051 111,177 - 152,315 39,476 66,601 - -
青岛平度市新城悦隽大都会二期 青岛市 住宅 在建 79.94% 64,725 36,465 131,630 95,880 131,630 - - 129,291 46,544 46,544 - -
常州武进区新城九熙台苑 常州市 住宅 在建 99.01% 381,201 137,836 304,239 - 149,039 46,889 - 244,066 63,522 227,513 21,625 89,489
常州武进区新城华宇悦翠九隽花园 常州市 住宅 在建 47.88% 358,611 111,718 323,696 - 171,940 151,756 - 291,166 137,742 269,459 84,949 84,949
常州武进区新城沁湖春秋花园 常州市 住宅 在建 28.73% 79,641 42,605 95,796 95,796 95,796 - - 79,612 19,136 19,136 - -
常州武进区新城和昱云璟苑 常州市 住宅 竣工 95.76% 65,932 58,792 137,869 - - - - 119,925 5,274 119,925 2,559 110,953
常州新北区新城绿都万和城 常州市 综合体 在建 46.92% 652,763 480,685 1,549,444 442,794 444,845 76,284 216,590 1,414,869 51,548 788,785 75,792 762,980
泰州泰兴市新城丹霞花园 泰州市 住宅 在建 99.90% 202,770 155,173 455,633 - - - 209,038 426,194 20,718 221,000 30,089 217,119
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 99.17% 114,691 74,420 295,555 125,359 250,061 - 45,495 273,902 73,622 85,315 - -
常州天宁区新城泰和之春苑 常州市 住宅 竣工 经营权 261,637 115,642 499,511 - - - - 449,331 6,454 446,163 6,692 445,631
常州天宁区新城招商璞樾和山花苑 常州市 住宅 竣工 46.92% 213,412 83,179 248,675 - - 128,003 - 216,489 10,246 216,489 114,916 212,520
常州天宁区新城门第境院 常州市 住宅 竣工 47.13% 210,165 77,263 227,418 - - 89,280 - 200,883 39,191 186,487 21,038 133,587
常州新北区新城汇隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 124,127 60,515 174,205 - 174,205 - - 158,987 73,702 145,555 - -
常州天宁区新城荣盛云翌花园 常州市 住宅 在建 47.38% 250,953 46,057 144,190 - 144,190 - - 129,475 96,649 96,649 - -
常州新北区新城华宇云镜花苑 常州市 住宅 在建 47.88% 341,138 74,134 223,581 - 223,581 - - 196,152 87,239 110,562 - -
盐城大丰区新城悦隽名邸 盐城市 住宅 在建 99.90% 207,812 153,226 364,707 139,131 141,840 - 6,620 330,679 53,837 217,219 29,738 180,652
盐城高新区新城悦隽时代花园 盐城市 住宅 在建 50.95% 114,111 95,586 240,491 - 73,794 - - 220,437 24,508 187,739 7,361 158,757
盐城建湖县新城悦隽学府 盐城市 住宅 在建 77.57% 99,312 75,950 201,877 - 118,053 - - 176,276 71,813 164,388 6,785 76,791
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2021 年年度报告
盐城东台市新城御景华庭 盐城市 住宅 在建 99.90% 16,035 27,243 62,319 - - - 35,176 48,824 3,313 4,966 757 2,081
盐城高新区新城金樾府 盐城市 住宅 在建 39.96% 134,551 77,818 256,790 117,990 256,790 - - 223,545 97,700 182,073 - -
盐城经开区新城东樾府 盐城市 住宅 在建 20.38% 219,438 104,088 298,929 298,929 298,929 - - 268,676 117,191 117,191 - -
盐城亭湖区新城琅樾府 盐城市 住宅 在建 94.30% 158,392 43,135 125,278 74,573 74,573 - 50,705 124,975 1,382 1,382 - -
盐城经开区新城云图花园 盐城市 住宅 在建 33.51% 172,962 68,215 224,200 105,407 105,407 - 118,793 196,150 18,187 18,187 - -
无锡惠山区新城天一新著 无锡市 住宅 竣工 24.47% 283,300 103,846 361,707 - - - - 330,885 10,726 305,929 5,462 300,350
江阴新桥镇新城莱顿小镇 无锡市 住宅 在建 19.98% 195,974 203,609 450,064 - 99,159 350,905 - 374,778 70,246 373,123 236,752 236,752
无锡锡山区新城文晖铭苑 无锡市 住宅 在建 57.46% 274,822 75,699 204,877 - 204,877 - - 186,045 81,255 91,513 - -
常州金坛区新城金郡花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 502,153 182,616 651,539 - - 292,142 - 597,451 29,847 575,152 268,060 552,026
常州金坛区新城尚隽天骄花园 常州市 住宅 在建 57.46% 135,537 56,966 154,838 - 154,838 - - 141,172 29,424 141,172 - -
常州金坛区新城逸隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 113,008 55,669 167,292 - 167,292 - - 153,891 133,251 133,251 - -
常州金坛区新城萃隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 164,499 50,900 152,185 152,185 152,185 - - 140,069 61,061 61,061 - -
常州市金坛区新城熙隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 104,499 61,440 168,964 168,964 168,964 - - 153,351 18,693 18,693 - -
黄冈黄州区碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 31.43% 85,079 65,582 219,286 - 10,940 115,808 - 201,260 343 167,920 72,223 164,627
黄石下陆区黄石新城朗隽 黄石市 住宅 在建 99.01% 120,971 65,623 248,708 - 99,765 - - 240,428 69,530 217,220 7,413 122,752
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 66.67% 123,100 70,122 313,494 - 181,970 131,524 - 239,169 62,951 213,477 130,754 130,754
武汉洪山区武汉新城阅璟台 武汉市 住宅 在建 95.24% 428,232 102,366 499,315 - - 282,814 2,905 472,304 13,183 362,072 140,976 271,273
武汉江夏区新城金郡 武汉市 住宅 竣工 48.57% 45,974 51,104 74,271 - - 74,271 - 71,515 12,718 20,880 18,270 18,270
武汉汉南区新城庭瑞君悦观澜项目 武汉市 住宅 在建 76.19% 152,690 166,164 423,261 - 114,485 155,893 - 415,456 35,387 291,381 114,654 207,338
武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第 武汉市 住宅 在建 76.19% 427,040 171,524 554,066 - 385,444 168,622 - 535,184 171,822 405,115 163,366 163,366
武汉东西湖区新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 76.54% 473,722 171,969 691,436 231,766 242,008 219,992 229,436 641,626 93,096 166,575 131,183 131,183
武汉汉南区新城天悦观澜 武汉市 住宅 在建 99.34% 122,001 68,769 246,218 - 109,549 - 136,669 240,604 13,378 13,378 - -
孝感高新技术开发区新城璟悦府 孝感市 住宅 竣工 95.24% 138,783 76,041 280,418 - - 127,379 - 260,604 59,531 246,920 7,601 145,136
孝感高新技术开发区新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 117,571 116,876 407,748 73,481 158,408 68,867 64,395 382,160 61,953 183,724 10,798 86,716
孝感孝南经济开发区碧桂园新城华府 孝感市 住宅 在建 47.62% 140,637 76,299 268,935 - 3,387 139,376 - 252,643 58,471 181,778 28,228 129,697
荆州沙市区碧桂园新城楚天府 荆州市 住宅 竣工 31.43% 106,159 56,413 223,509 - - 152,995 - 212,957 6,740 190,171 94,783 182,716
廊坊广阳区凯悦嘉园 廊坊市 住宅 竣工 100.00% 114,154 71,464 220,624 - - 220,635 - 169,848 55,949 169,848 146,710 146,710
北京石景山区新城五里春秋 北京市 住宅 在建 21.00% 1,316,929 216,429 691,025 - 265,628 303,489 - 658,540 90,079 326,537 161,884 198,308
北京顺义区新城国誉府 北京市 住宅 在建 51.00% 356,038 69,856 203,521 - 203,521 - - 183,179 48,611 155,686 - -
北京石景山区新城首创禧悦学府 北京市 住宅 在建 51.00% 640,852 48,464 200,939 - 200,939 - - 192,744 9,865 111,887 - -
北京大兴区新城熙红印 北京市 住宅 在建 100.00% 363,237 39,578 120,898 - 120,898 - - 110,926 51,993 63,269 - -
沧州运河区新城玺樾春秋 沧州市 住宅 在建 55.45% 139,498 78,353 169,454 169,454 169,454 - - 166,757 35,828 35,828 - -
天津武清区新城梧桐公馆 天津市 住宅 竣工 89.11% 86,076 57,560 160,619 - - 160,619 - 157,459 2,807 118,456 116,134 116,134
沧州新华区新城悦隽风华 沧州市 住宅 在建 99.01% 173,588 97,407 315,677 113,012 199,154 116,524 - 304,186 35,793 225,588 58,262 58,262
沧州新华区新城悦隽时代 沧州市 住宅 在建 99.01% 76,346 41,618 142,362 67,115 142,362 - - 133,452 13,021 101,431 - -
天津武清区新城悦隽央著 天津市 住宅 在建 86.74% 264,912 119,867 263,316 - 263,316 - - 263,316 37,187 192,067 - -
天津武清区新城悦隽年华 天津市 住宅 拟建 95.87% 78,337 46,012 107,619 - - - 107,619 102,113 - - - -
天津武清区新城湖畔风华 天津市 住宅 在建 50.50% 63,610 53,367 89,037 - 89,037 - - 85,675 3,519 64,505 - -
天津武清区新城玺樾熙棠 天津市 住宅 在建 47.52% 196,724 78,099 178,459 - 178,459 - - 169,741 79,735 116,593 - -
天津武清区新城玺樾春秋 天津市 住宅 在建 50.50% 396,428 126,177 298,111 298,111 298,111 - - 280,472 23,726 23,726 - -
天津武清区新城悦隽年华二期 天津市 住宅 拟建 95.87% 81,940 47,511 109,617 - - - 109,617 105,669 - - - -
天津武清区新城悦隽学府 天津市 住宅 在建 59.41% 31,059 19,485 41,728 41,721 41,728 - - 40,771 12,448 12,448 - -
天津宝坻区金地新城大境 天津市 住宅 在建 49.51% 638,637 271,197 666,136 - 118,971 269,125 - 639,379 7,709 447,631 329,187 422,263
天津滨海新区新城樾府 天津市 住宅 竣工 99.55% 224,366 87,336 156,105 - - 156,105 - 128,763 37,469 100,241 98,391 98,391
天津北辰区新城樾风华 天津市 住宅 在建 79.21% 372,179 237,505 589,581 - 163,162 302,559 - 572,589 36,393 374,116 153,360 240,498
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2021 年年度报告
天津津南区新城和兴府 天津市 住宅 在建 67.11% 108,578 40,119 189,185 - 189,185 - - 155,615 52,483 96,746 - -
天津宝坻区新城悦隽首府 天津市 住宅 在建 54.46% 172,746 86,603 207,809 - 207,809 - - 202,416 85 193,678 - -
天津宁河区新城悦隽公馆 天津市 住宅 在建 80.20% 230,519 193,321 395,596 128,561 395,596 - - 391,064 34,159 125,399 - -
天津北辰区新城悦隽风华 天津市 住宅 竣工 80.70% 92,520 69,359 147,420 - - 147,420 - 146,190 41,349 130,798 117,635 117,635
天津滨海新区新城旭辉悦隽都会 天津市 住宅 在建 49.51% 76,317 36,042 111,301 - 111,301 - - 110,213 38,479 89,099 - -
天津东丽区新城悦隽公元 天津市 住宅 竣工 50.50% 86,620 58,750 128,683 - - 129,351 - 128,683 9,538 93,290 86,112 86,112
天津宁河区新城旭辉光明路 8 号 天津市 住宅 在建 49.51% 54,383 28,664 80,310 - 1,072 79,238 - 78,574 14,577 73,823 60,959 60,959
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 天津市 住宅 在建 99.01% 69,489 59,600 133,343 59,934 133,343 - - 132,702 33,126 33,126 - -
天津北辰区新城悦隽风华悦城 天津市 住宅 在建 50.50% 106,215 87,229 196,737 - 196,737 - - 193,526 23,773 53,312 - -
天津滨海新区新城中梁长风雅著 天津市 住宅 在建 37.87% 284,317 103,962 233,893 83,736 233,893 - - 233,863 44,502 61,421 - -
天津滨海新区新城金樾府 天津市 住宅 在建 99.55% 80,937 42,514 91,730 - 91,730 - - 89,196 48,549 60,426 - -
天津北辰区新城樾风华珑悦 天津市 住宅 在建 59.41% 62,454 28,409 71,656 - 71,656 - - 70,539 4,916 4,916 - -
天津宝坻区新城泊阅 天津市 住宅 在建 54.46% 77,733 42,417 104,830 104,830 104,830 - - 103,507 36,806 36,806 - -
天津西青区精武镇地块 天津市 住宅 在建 49.50% 144,912 67,941 131,373 131,373 131,373 - - 117,907 21,495 21,495 - -
天津北辰区新城云樾玖璋 天津市 住宅 在建 59.41% 99,934 36,971 87,460 85,460 85,460 - 2,000 85,979 4,076 4,076 - -
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 天津市 住宅 在建 56.44% 305,233 114,825 291,186 291,186 291,186 - - 285,567 5,191 5,191 - -
唐山路北区新城澜樾府 唐山市 住宅 在建 68.29% 310,290 156,245 545,291 - 192,003 261,893 - 495,000 42,860 459,342 227,061 303,180
唐山路北区荣盛新城熙堂尚院 唐山市 住宅 竣工 25.00% 49,155 21,729 44,480 - - 44,480 - 42,248 6,401 36,632 - -
唐山路南区谢庄项目 唐山市 住宅 在建 50.50% 170,650 73,997 201,175 201,175 201,175 - - 194,515 - - - -
唐山路南区新城瑞府 唐山市 住宅 在建 50.50% 88,340 42,906 149,014 - 149,014 - - 145,625 10,414 106,320 - -
唐山爱民里项目二期 唐山市 住宅 在建 50.50% 96,507 38,388 140,288 136,628 136,628 - 3,660 133,112 - - - -
邯郸丛台区新城公园尚府 邯郸市 住宅 在建 100.00% 108,028 59,907 186,165 186,165 186,165 - - 172,205 49,354 49,354 - -
保定莲池区新城金樾万象 保定市 住宅 在建 49.00% 111,411 53,955 204,984 204,984 204,984 - - 194,091 75,961 75,961 - -
保定莲池区新城金樾万象二期 保定市 住宅 拟建 49.00% 156,775 74,412 293,103 - - - 293,103 277,792 - - - -
石家庄正定县新城正弘府 石家庄市 住宅 在建 67.00% 135,575 70,537 188,990 27,453 123,608 - 65,382 174,705 30,378 30,378 - -
钟落潭镇福龙路东侧地块项目 广州市 住宅 在建 46.67% 295,839 42,632 190,848 53,232 53,232 - 137,616 174,799 2,036 2,036 - -
金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 317,143 325,776 936,367 178,544 405,744 128,814 401,808 895,462 98,117 280,189 101,341 101,341
云昱花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 219,682 223,111 617,311 - 266,012 282,922 - 596,322 112,428 378,401 131,399 179,727
明昱花园 惠州市 住宅 竣工 53.33% 87,040 100,136 244,743 - - - - 221,090 8,587 176,400 9,649 173,034
惠州博罗县罗阳上头塘地块 惠州市 住宅 在建 46.67% 101,584 64,920 209,889 209,889 209,889 - - 201,336 10,167 10,167 - -
惠州博罗县新城悦隽 惠州市 住宅 竣工 76.19% 68,069 43,190 212,250 - - 120,462 - 202,652 37,564 202,652 90,096 167,242
惠州惠城区嘉城学府 惠州市 住宅 在建 51.00% 99,810 57,151 229,540 - 229,540 - - 224,166 36,257 106,380 - -
东莞石碣镇新城云樾花园 东莞市 住宅 在建 71.43% 71,193 28,857 84,996 84,996 84,996 - - 78,612 26,136 26,136 - -
汕尾海丰县新城和樾 汕尾市 住宅 在建 100.00% 333,951 166,086 1,045,569 76,818 194,197 253,328 598,044 1,019,808 104,555 267,209 167,342 167,342
东莞樟木头镇新城玺樾花园 东莞市 住宅 竣工 100.00% 135,769 38,842 109,167 - - 109,167 - 106,081 8,719 88,089 76,009 76,009
新城燕澜和鸣 深圳市 住宅 在建 14.00% 386,114 37,254 234,557 234,557 234,557 - - 109,369 31,106 31,106 - -
南宁青秀区新城悦隽江山 南宁市 住宅 在建 81.00% 100,744 42,116 131,627 - 2,258 129,370 - 120,325 1,923 106,941 95,703 95,703
桂林灵川县新城安厦大都会 桂林市 住宅 在建 60.00% 64,680 63,443 212,787 - 99,082 - 113,705 200,839 16,366 45,903 - -
南宁邕宁区新城悦隽风华 南宁市 住宅 在建 100.00% 180,728 65,516 271,815 - 65,632 110,791 - 253,666 22,204 250,227 189,142 189,142
南宁江南区新城锦樾府 南宁市 住宅 在建 51.00% 86,466 35,308 130,768 - 130,768 - - 115,966 29,180 43,214 - -
南宁西乡塘区新城明昱公园 南宁市 住宅 在建 100.00% 40,198 13,675 64,338 - 64,338 - - 57,444 30,690 47,776 - -
江门恩平市新城香悦公馆 江门市 住宅 竣工 77.14% 61,859 39,739 131,748 - - 131,748 - 121,971 11,506 118,173 118,055 118,055
江门新会区新城博富领会国际名苑 江门市 住宅 在建 76.19% 132,674 51,279 173,818 109,263 173,818 - - 164,620 39,931 51,944 - -
中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.72% 105,117 77,214 254,011 - 82,728 - - 230,031 96,006 169,497 68,307 95,641
佛山南海区壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 95.24% 644,970 144,563 589,606 - 238,258 109,356 - 525,427 99,459 439,508 80,887 259,760
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2021 年年度报告
星盛花园 佛山市 住宅 在建 23.80% 496,639 79,705 316,554 315,854 315,854 - 700 301,160 36,473 36,473 - -
佛山三水区璟荟豪园 佛山市 住宅 竣工 47.62% 172,245 47,253 224,769 - - 141,344 - 218,157 984 165,521 101,151 165,311
肇庆新城和昱 肇庆市 住宅 在建 95.24% 141,767 66,249 267,554 - 2,160 191,812 - 257,920 22,722 242,381 166,754 238,333
肇庆鼎湖樾山公馆 肇庆市 住宅 在建 77.14% 95,554 34,001 121,592 - 3,060 118,532 - 117,532 1,237 95,767 - -
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 在建 49.45% 405,198 120,729 638,518 - 26,222 200,449 - 622,704 48,148 528,383 147,535 471,244
长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦 长沙市 住宅 在建 39.56% 166,058 51,270 174,837 - 97,940 76,897 - 169,743 884 158,293 75,100 75,100
长沙岳麓区新城梅溪华府 长沙市 住宅 在建 39.56% 240,405 45,274 288,641 - 181,270 107,371 - 249,324 13,831 171,588 - -
长沙望城区新城国际花都 长沙市 住宅 竣工 98.89% 453,256 344,291 1,340,305 - - 33,233 - 1,279,238 701 1,263,118 26,182 1,247,191
长沙岳麓区新城观山印 长沙市 住宅 在建 30.26% 464,048 214,460 574,978 316,941 316,941 - 258,037 536,282 121,339 121,339 - -
长沙县新城悦隽 长沙市 住宅 在建 89.00% 147,387 58,652 237,545 - 34,454 203,091 - 216,919 24,326 195,789 161,242 161,242
长沙新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 30.26% 119,357 52,477 256,863 - 118,691 - 138,172 250,339 69,199 105,513 - -
长沙县新城朗隽 长沙市 住宅 在建 30.26% 124,045 66,453 254,013 - 254,013 - - 248,757 50,068 57,526 - -
长沙县新城汇隽风华 长沙市 住宅 在建 49.45% 68,716 44,127 120,657 - 120,657 - - 117,514 31,323 31,323 - -
湘潭九华区新城璟隽 湘潭市 住宅 在建 99.01% 221,072 207,600 703,385 111,345 163,694 87,285 270,608 687,978 49,496 331,605 55,200 149,066
株洲荷塘区新城樾府 株洲市 住宅 在建 49.45% 180,421 84,520 286,013 - 183,343 21,152 - 279,444 77,508 176,798 11,042 80,220
长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 79.11% 244,968 126,678 363,510 114,837 277,462 - 86,048 357,646 155,694 157,593 - -
九江濂溪区新城悦隽中央公园 九江市 住宅 在建 59.41% 138,124 87,200 253,214 - 104,565 148,649 - 234,597 62,012 177,627 77,635 77,635
南昌东湖区新城公馆 南昌市 住宅 竣工 59.41% 74,327 21,980 70,484 - - 70,484 - 68,498 9,053 65,725 65,361 65,361
南昌经开区新城悦隽时代 南昌市 住宅 在建 99.01% 49,073 27,441 64,851 - 64,851 - - 64,150 33,325 54,137 - -
南昌县新城高速昱江来 南昌市 住宅 在建 59.41% 90,726 39,790 121,495 121,495 121,495 - - 118,974 13,935 13,935 - -
南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97% 384,862 161,278 534,811 446,120 446,120 - 88,691 513,349 44,951 44,951 - -
南昌县新城天御城 南昌市 住宅 拟建 29.70% 157,457 145,610 330,840 - - - 330,840 321,125 - - - -
蚌埠淮上区新城悦隽天著 蚌埠市 住宅 竣工 95.76% 65,252 54,115 160,404 - - 111,225 - 154,175 4,517 126,251 122,859 122,859
阜阳颍州区新城京师国府 阜阳市 住宅 在建 49.98% 323,594 242,913 650,845 - 256,126 394,719 - 511,034 68,481 404,522 319,368 319,368
阜阳颍州区新城大都会 阜阳市 住宅 在建 98.36% 109,314 57,136 157,881 - 51,019 106,863 - 146,801 60,028 127,113 - -
阜阳颍州区新城云昱东方 阜阳市 住宅 在建 98.77% 87,122 63,721 193,065 27,183 193,065 - - 166,155 63,612 131,578 - -
芜湖中房新城棠樾湾 芜湖市 住宅 在建 48.98% 76,270 55,392 156,002 156,002 156,002 - - 144,178 16,990 16,990 - -
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 蚌埠市 住宅 在建 48.19% 77,738 49,547 130,524 130,524 130,524 - - 121,728 87,214 87,214 - -
合肥长丰县新城悦隽九里 合肥市 住宅 竣工 77.66% 147,349 69,878 195,709 - - 127,542 - 177,304 32,907 149,289 79,882 140,460
合肥肥东县新城云樾观棠 合肥市 住宅 竣工 77.66% 111,720 49,137 146,657 - - 146,657 - 124,391 1,316 112,180 111,451 111,451
合肥滨湖区新城云境 合肥市 住宅 在建 95.76% 178,783 63,341 178,918 - 7,392 172,848 - 152,697 5,612 126,601 125,349 125,349
芜湖弋江区新城大都会 芜湖市 住宅 在建 95.76% 152,585 62,643 168,081 - 49,829 118,252 - 151,117 73,305 129,713 - -
上饶广信区新城十里春风 上饶市 住宅 在建 24.75% 270,073 303,399 824,026 207,258 207,258 - 616,768 777,353 112,012 112,012 - -
上饶广信区新城桃李郡 上饶市 住宅 在建 50.50% 106,328 74,433 214,424 133,303 133,303 - 81,121 208,934 87,661 87,661 - -
合肥滨湖区新城时光印象 合肥市 住宅 竣工 31.63% 270,739 115,492 341,475 - - 22,216 - 314,725 7,919 301,794 33,186 295,759
福州晋安区新城卓越榕域风华 福州市 住宅 在建 49.05% 106,867 32,669 106,121 106,121 106,121 - - 87,944 42,535 42,535 - -
成都新都区半岛云著 成都市 住宅 竣工 47.62% 167,072 110,510 284,164 - - - - 272,190 36,740 183,952 43,529 165,764
眉山仁寿县新城悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62% 117,064 69,859 186,775 - - - - 178,763 7,642 164,720 9,629 109,759
眉山仁寿县新城悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 77.14% 40,576 33,489 99,354 - - - - 94,460 8,118 88,101 31,219 84,908
成都简阳市新城悦隽江山 成都市 住宅 竣工 95.24% 88,513 32,157 168,772 - - - - 158,065 19,620 155,397 11,861 146,934
成都龙泉驿区新里桃溪川 成都市 住宅 竣工 47.62% 112,419 53,725 149,791 - - - - 145,901 - 108,382 9,231 106,968
成都青白江区美的新城公园天下 成都市 住宅 竣工 28.57% 116,249 51,108 216,228 - - - - 210,281 24,203 156,611 85,104 105,948
成都青白江区新城悦隽盛世 成都市 住宅 在建 57.14% 275,413 124,145 444,536 222,068 222,068 - - 398,118 70,226 201,028 34,599 149,069
成都邛崃市新城金樾华府 成都市 住宅 竣工 77.14% 128,108 76,247 237,139 - - 237,139 - 214,522 2,663 190,227 189,674 189,674
成都邛崃市新城金樾世家 成都市 住宅 在建 77.14% 85,773 60,440 159,713 - 159,713 - - 142,589 81,582 102,308 - -
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2021 年年度报告
成都简阳市新城悦隽香江 成都市 住宅 竣工 77.14% 40,052 15,819 56,185 - - 56,185 - 49,281 9,053 49,090 - -
成都崇州市新城瑞升悦隽西江 成都市 住宅 竣工 47.62% 27,037 14,960 41,953 - - 41,953 - 41,022 20,208 34,102 31,703 31,703
乐山峨眉山新城金樾云玺 乐山市 住宅 拟建 97.22% 49,129 36,099 109,595 - - - 109,595 107,823 - - - -
雅安雨城区新城瑞升金樾澜岸 雅安市 住宅 在建 61.91% 132,170 65,343 279,405 - 151,635 - - 258,624 18,339 79,992 23,211 76,938
成都温江区新城林屿溪 成都市 住宅 在建 48.57% 46,045 15,058 54,246 54,246 54,246 - - 49,722 24,514 24,514 - -
成都金牛区新城德商蓉御天骄 成都市 住宅 在建 47.62% 85,556 21,788 70,536 70,536 70,536 - - 62,012 22,529 22,529 - -
成都新津区新城金樾府二三期 成都市 住宅 在建 76.19% 80,041 68,227 155,448 - 78,054 - - 147,009 75,065 75,065 5,543 5,543
重庆渝北区桃李郡 重庆市 住宅 竣工 49.67% 152,174 45,575 210,945 - - - - 205,219 2,471 168,392 3,161 168,392
重庆巴南区新城金樾府 重庆市 住宅 竣工 95.24% 110,917 55,336 175,874 - - - - 169,095 23,424 139,530 20,989 133,306
重庆渝北区新城朗隽大都会 重庆市 住宅 在建 99.34% 282,984 104,548 335,698 - 92,942 80,276 - 333,758 58,743 232,803 94,321 167,542
重庆沙坪坝区新城悦隽风华 重庆市 住宅 竣工 95.24% 52,346 56,578 138,992 - - - - 136,933 22,712 105,918 23,757 105,918
重庆沙坪坝区西著七里 重庆市 住宅 竣工 32.38% 151,815 74,503 259,514 - - - - 251,948 14,608 195,654 12,518 188,082
重庆大渡口区新城琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 289,080 130,592 471,367 - 153,051 111,395 - 450,268 49,397 316,117 91,447 286,903
重庆双福新区新城和昱麟云 重庆市 住宅 在建 95.24% 174,679 121,313 488,389 - 194,421 115,386 14,077 474,993 120,609 328,522 45,396 181,558
重庆璧山区新城黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 33.33% 176,031 136,246 389,769 - 206,587 67,394 - 376,348 64,428 220,547 66,271 118,107
重庆江北区新城琅翠 重庆市 住宅 在建 95.24% 149,402 48,667 169,362 - 101,302 68,060 - 165,959 52,339 67,577 47,480 47,480
重庆万州区雍江上境 重庆市 住宅 在建 17.81% 186,790 141,075 359,775 199,738 199,738 - 160,037 350,470 27,473 27,473 - -
重庆万州区云樾上境 重庆市 住宅 在建 43.72% 48,271 56,018 111,573 111,474 111,573 - - 114,280 - - - -
淮安淮阴区新城悦隽 淮安市 住宅 在建 95.88% 217,078 135,250 665,515 111,473 177,151 106,117 - 489,779 7,093 440,227 134,758 405,507
淮安清江浦区新城九龙源著 淮安市 住宅 在建 32.60% 99,318 60,397 211,615 - 74,124 43,852 - 191,980 605 159,842 19,890 113,135
淮安金湖县新城悦隽风华 淮安市 住宅 在建 78.60% 100,679 92,915 248,019 - 147,502 - - 231,170 34,790 188,490 271 98,341
淮安涟水县新城悦隽学府 淮安市 住宅 在建 97.40% 82,395 92,112 212,679 - 554 212,126 - 208,370 7,475 183,858 164,703 164,703
淮安淮阴区天瑞府 淮安市 住宅 在建 25.31% 83,521 57,269 224,979 157,519 224,979 - - 210,131 97,688 97,688 - -
淮安清江浦区新城金樾府 淮安市 住宅 在建 31.94% 110,573 41,476 155,822 84,625 84,625 - 71,197 143,245 35,933 35,933 - -
淮安清江浦区新城清河印 淮安市 住宅 在建 97.60% 85,587 30,222 91,420 71,731 72,082 - 19,338 84,726 5,139 5,139 - -
淮安涟水县新城和樾府 淮安市 住宅 在建 53.75% 77,918 66,851 154,424 78,334 78,334 - 76,090 141,654 11,363 11,363 - -
淮安勤政路项目 淮安市 住宅 在建 28.30% 241,327 99,459 347,632 111,914 128,039 - 219,593 319,493 2,060 2,060 - -
淮安清江浦区海尚风华 淮安市 住宅 在建 31.12% 476,490 207,679 680,675 61,128 61,128 - 619,547 692,938 3,550 3,550 - -
宿迁宿城区新城玺樾府 宿迁市 住宅 在建 56.58% 213,911 127,527 422,985 - 130,880 292,106 - 371,158 17,653 326,559 216,600 216,600
宿迁泗阳县新城时光印象 宿迁市 住宅 在建 76.39% 63,962 61,218 163,716 - 67,559 48,915 - 143,121 4,863 129,305 96,157 96,157
宿迁经开区新城悦隽 宿迁市 住宅 竣工 95.88% 212,064 218,882 623,233 - - 306,836 - 573,000 72,029 571,277 227,962 484,597
宿迁市沭阳碧桂园新城 宿迁市 住宅 竣工 47.94% 124,819 110,740 299,194 - - 104,560 - 254,422 5,015 215,502 55,929 202,622
宿迁经开区新城十里金樾 宿迁市 住宅 在建 66.01% 141,172 82,935 299,584 - 299,584 - - 277,611 118,035 262,776 - -
宿迁宿城区新城云昱江山 宿迁市 住宅 在建 75.44% 172,883 74,925 234,449 126,459 126,459 - 107,991 214,194 22,089 22,089 - -
连云港东海县新城东海府 连云港市 住宅 在建 47.15% 96,243 60,678 181,985 - 181,985 - - 168,205 80,948 156,651 - -
连云港赣榆区新城海悦铭筑 连云港市 住宅 在建 48.09% 67,306 45,820 111,698 58,707 111,698 - - 107,616 107,616 107,616 - -
连云港海州区新城云悦星宸 连云港市 住宅 在建 33.96% 104,586 41,478 123,965 123,965 123,965 - - 115,219 110,165 110,165 - -
连云港高新区新城明悦天骄 连云港市 住宅 在建 37.71% 116,365 40,942 145,430 87,607 87,607 - 57,823 114,030 112,428 112,428 - -
连云港花果山项目 连云港市 住宅 在建 37.72% 557,576 429,086 1,572,532 63,130 63,130 - 1,509,402 1,644,693 - - - -
徐州鼓楼区新城玖珑湖 徐州市 住宅 在建 94.30% 207,558 74,449 219,679 - 103,568 116,111 - 198,618 3,007 142,386 49,677 49,677
亳州谯城区新城亳州玺樾府 亳州市 住宅 在建 48.09% 102,178 109,619 226,000 - 127,809 98,191 - 200,287 34,669 151,976 62,002 62,002
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 徐州市 住宅 在建 96.91% 113,521 54,171 121,311 19,899 121,311 - - 114,781 105,380 105,380 - -
徐州鼓楼区新城云境 徐州市 住宅 在建 94.30% 32,478 14,866 34,595 - 34,595 - - 32,810 8,625 29,709 - -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 在建 48.09% 198,247 73,239 140,861 140,861 140,861 - - 128,927 9,736 9,736 - -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 66.01% 326,136 81,570 245,725 245,725 245,725 - - 210,342 34,832 34,832 - -
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2021 年年度报告
徐州邳州市新城邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.99% 318,347 224,939 702,322 - 413,473 106,723 - 664,764 118,515 504,289 112,512 268,818
徐州邳州市新城邳州熙悦府（74 号地块） 徐州市 住宅 在建 23.97% 93,176 65,069 208,578 - 124,160 84,418 - 186,953 57,993 160,911 79,450 79,450
徐州邳州市新城邳州熙悦府（75 号地块） 徐州市 住宅 在建 23.97% 99,201 65,855 212,632 - 25,295 42,836 - 182,360 28,253 148,101 21,158 82,728
昆明经开区新城琅樾 昆明市 住宅 在建 70.00% 251,243 161,898 554,170 - 70,915 206,512 - 483,425 102,640 407,718 109,959 345,829
昆明安宁市新城雅樾 昆明市 住宅 在建 100.00% 140,109 56,075 296,581 - 4,647 130,935 - 265,644 19,775 256,848 105,283 225,200
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.78% 258,555 283,164 587,211 - 283,782 - 303,428 549,232 21,592 99,113 - -
昆明经开区新城和樾 昆明市 住宅 在建 100.00% 110,053 71,146 173,038 - 173,038 - - 151,988 76,201 103,752 - -
昆明经开区中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 34.30% 119,078 45,880 194,563 194,563 194,563 - - 181,372 17,113 17,113 - -
贵阳云岩区新城玺樾台 贵阳市 住宅 在建 99.75% 169,920 64,870 229,519 - 379 229,141 - 205,540 72,134 183,856 151,831 151,831
遵义红花岗区新城悦隽风华 遵义市 住宅 在建 99.34% 80,631 47,277 159,619 - 42,203 117,416 - 172,406 16,369 97,589 84,799 84,799
遵义红花岗区新城金樾和山 遵义市 住宅 在建 100.00% 110,363 74,031 302,524 - 214,182 88,342 - 310,384 85,641 169,708 82,408 82,408
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府 住宅 在建 90.00% 96,388 152,850 243,021 - 28,727 - 214,295 213,148 8,839 21,431 - -
苗族自治州
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 住宅 拟建 90.00% 101,762 109,228 320,868 - - - 320,868 245,458 - - - -
苗族自治州
新城凤凰台 六盘水市 住宅 在建 99.34% 340,465 188,590 768,541 152,669 375,805 - 392,736 726,548 70,536 200,151 - -
郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 507,726 350,645 1,329,047 126,486 258,494 279,704 527,663 1,267,254 132,518 578,107 171,303 400,051
郑州荥阳市新城海棠晓月 郑州市 住宅 在建 76.19% 78,920 58,396 153,444 153,444 153,444 - - 147,028 4,049 4,049 - -
郑州管城区新城时光印象 5 号地（高层） 郑州市 住宅 在建 90.39% 152,686 40,135 163,026 163,026 163,026 - - 159,614 65,605 65,606 - -
郑州管城区新城时光印象 4 号地（洋房） 郑州市 住宅 在建 90.39% 98,282 39,769 82,099 82,099 82,099 - - 80,893 6,441 6,441 - -
西安临潼区新城玺樾骊府 西安市 住宅 竣工 99.76% 144,966 93,025 215,850 - - - - 172,265 6,731 164,899 90,140 144,355
西安新城首府 西安市 住宅 在建 99.76% 189,950 36,710 171,066 - 171,066 - - 161,320 101,315 148,709 - -
咸阳新城云境 咸阳市 住宅 在建 50.88% 176,626 99,935 360,199 173,872 173,912 - 186,286 354,036 14,363 14,363 - -
漯河源汇区熙河云著 漯河市 住宅 在建 23.81% 113,604 88,102 243,855 - 108,315 - 135,540 236,903 34,636 35,092 - -
许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 241,099 139,490 476,399 129,747 152,275 226,335 97,789 458,932 51,750 198,880 166,696 166,696
许昌长葛市新城金樾府 许昌市 住宅 竣工 77.14% 95,872 64,063 236,838 - - 116,098 - 224,516 46,960 194,599 9,694 99,216
郑州新郑市新城悦隽公馆 郑州市 住宅 在建 63.81% 58,812 39,477 126,688 27,446 126,688 - - 126,122 56,302 76,624 - -
郑州巩义市新城未来之光 郑州市 住宅 在建 48.57% 29,329 24,361 64,615 64,615 64,615 - - 62,395 - - - -
郑州巩义市新城玺樾门第 郑州市 住宅 在建 77.14% 98,512 69,629 194,172 - 194,172 - - 181,550 51,563 167,308 - -
郑州巩义市新城西岸公园 郑州市 住宅 在建 77.14% 69,428 50,086 135,516 - 135,516 - - 131,370 21,283 77,736 - -
郑州巩义市新城玺樾兰庭 郑州市 住宅 在建 48.57% 50,508 32,961 93,036 - 93,036 - - 90,145 29,217 32,854 - -
郑州巩义市新城玺樾华庭 郑州市 住宅 在建 48.57% 46,093 36,022 92,172 92,172 92,172 - - 88,051 16,551 16,551 - -
常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 95.76% 10,186 18,863 45,270 - - - 45,270 23,953 - - - -
常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.76% 70,983 157,740 315,481 - - - 315,481 236,610 - - - -
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - -
苏州吴江区外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 99.01% 63,059 113,772 128,769 - - - 128,769 116,369 - - - -
苏州昆山市新城柏丽湾 苏州市 住宅 在建 99.95% 120,000 65,582 197,115 - - - 49,200 181,909 - 120,454 - -
台州黄岩项目 台州市 综合体 竣工 99.01% 404,870 94,484 544,753 - - - - 518,388 7,400 371,177 14,077 362,210
宁波慈溪项目（住宅地块） 宁波市 住宅 竣工 99.01% 136,329 51,377 158,807 - - 158,807 - 135,036 3,333 125,460 125,460 125,460
钦州钦南项目 钦州市 综合体 竣工 99.01% 207,177 142,611 577,827 - - 119,000 - 526,918 10,832 394,516 113,253 391,574
桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 99.01% 290,731 200,657 739,071 - 81,486 208,323 - 706,243 144,673 512,914 272,957 419,031
长沙雨花项目 长沙市 综合体 竣工 80.20% 218,548 58,805 347,780 - - 218,554 - 330,787 -0 151,280 118,589 137,670
肇庆四会项目 肇庆市 综合体 在建 80.20% 283,484 138,480 598,740 - 149,567 449,172 - 574,642 29,604 375,679 231,593 231,593
荆州沙市项目 荆州市 综合体 竣工 99.01% 262,213 140,000 564,950 - - 329,159 - 543,926 63,885 386,201 247,419 326,059
湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 80.20% 326,447 100,671 527,419 - 188,419 180,076 - 507,988 81,659 259,631 108,154 111,444
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2021 年年度报告
襄阳高新项目 襄阳市 综合体 在建 80.20% 332,998 181,209 691,776 - 92,327 418,162 - 622,677 131,226 463,276 333,513 338,686
贵港港北项目 贵港市 综合体 在建 99.01% 262,604 139,530 644,714 - 144,724 276,513 - 589,438 136,387 327,528 272,112 298,334
北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.01% 277,289 159,878 527,841 - 221,804 357,604 - 503,846 88,040 221,628 107,933 110,536
嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 竣工 99.01% 242,729 114,546 442,485 - - 306,019 - 436,307 66,474 227,990 121,225 224,843
温州龙湾项目 温州市 综合体 在建 49.51% 973,803 157,469 752,287 - 512,722 - - 693,577 43,882 399,742 - 15,000
随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 252,497 212,040 689,237 163,099 268,860 284,243 - 649,224 123,134 329,431 298,099 302,806
长沙宁乡项目 长沙市 综合体 在建 99.53% 242,623 160,951 607,070 - 253,416 349,216 4,439 596,651 169,388 363,781 184,129 184,129
湖州南浔项目 湖州市 综合体 在建 59.60% 347,603 198,524 671,768 - 463,723 208,045 - 644,145 131,208 419,064 22,148 22,148
温州未来社区项目 温州市 综合体 在建 49.01% 611,298 76,485 372,788 - 372,788 - - 300,664 139,144 158,234 - -
云浮云城项目 云浮市 综合体 在建 99.01% 278,310 180,653 663,910 319,187 319,187 - 344,722 622,291 52,230 52,230 - -
宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 在建 99.01% 198,139 110,540 388,843 - 388,843 - - 386,790 103,357 103,357 - -
南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 99.75% 214,559 133,653 464,396 374,756 464,396 - - 452,740 113,007 113,007 - -
鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 99.01% 644,559 361,274 1,290,532 431,470 431,470 - 859,063 1,232,410 72,703 72,703 - -
福州平潭项目 福州市 综合体 在建 64.36% 319,304 140,000 542,988 537,988 542,988 - - 531,438 82,250 82,250 - -
常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 99.01% 528,676 316,237 1,187,027 508,980 508,980 - 678,047 1,153,732 168,501 168,501 - -
永州零陵项目 永州市 综合体 在建 99.01% 339,511 223,169 896,168 139,394 139,394 - 756,774 884,214 89,615 89,615 - -
黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 99.01% 446,939 264,446 919,854 378,026 378,026 - 541,828 903,412 54,740 54,740 - -
娄底娄星项目 娄底市 综合体 在建 99.01% 381,074 181,560 785,986 345,506 345,506 - 440,480 745,778 114,487 114,487 - -
仙桃南城项目 仙桃市 综合体 在建 99.01% 459,190 279,284 934,065 473,383 473,383 - 460,682 923,831 56,320 56,320 - -
漳州龙文项目 漳州市 综合体 在建 99.01% 408,912 125,721 516,098 175,977 175,977 - 340,121 465,925 3,997 3,997 - -
武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 拟建 49.51% 251,946 108,936 349,173 - - - 349,173 277,752 - - - -
泰州泰兴项目 泰州市 综合体 竣工 99.01% 251,744 172,616 522,206 - - - - 455,136 711 342,691 2,913 333,197
南京建邺项目 南京市 综合体 竣工 99.01% 478,931 61,544 360,631 - - 363,248 - 317,538 - 70,946 69,825 69,825
合肥肥东项目 合肥市 综合体 竣工 99.01% 601,863 175,942 558,028 - - 109,371 - 507,979 123,046 338,471 26,869 229,515
苏州相城项目 苏州市 综合体 拟建 95.87% 198,938 50,411 231,631 - - - 231,631 - - - -
常州溧阳项目 常州市 综合体 竣工 99.01% 439,813 270,291 677,548 - - - - 601,103 18,951 431,782 21,562 403,706
淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 99.01% 296,971 228,712 692,462 - 170,044 90,806 - 664,091 31,345 436,787 141,637 314,994
淮安生态新城项目 淮安市 综合体 竣工 99.01% 450,514 213,944 600,213 - - 51,152 - 512,077 7,296 386,345 8,245 385,995
连云港海州项目 连云港市 综合体 在建 99.34% 279,177 138,228 545,405 - 16,051 178,856 - 480,436 11,348 341,618 164,923 328,149
扬州宝应项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 299,741 185,302 576,540 - 61,917 72,376 - 506,497 49,491 329,860 92,962 270,582
盐城盐都项目 盐城市 综合体 竣工 80.20% 223,243 138,103 396,639 - - 28,846 - 333,216 6,402 208,962 15,426 206,866
扬州高邮项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 349,616 249,141 826,473 85,201 325,879 188,973 - 733,555 91,506 320,206 183,098 285,413
唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.20% 299,279 111,420 446,649 - 183,323 266,952 - 393,510 3,095 248,593 202,016 207,854
徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 444,114 504,936 1,192,187 212,545 335,337 143,885 315,488 1,020,801 107,431 429,133 149,509 291,034
阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.76% 344,230 174,155 545,189 - 179,640 59,637 - 450,221 35,775 288,903 80,848 183,817
宿州埇桥项目 宿州市 综合体 竣工 99.01% 180,769 121,986 367,963 23,777 - 89,033 - 313,105 13,238 183,999 68,669 183,999
盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 99.01% 251,706 167,738 587,069 - 210,304 186,448 - 517,768 155,034 387,493 136,417 207,275
泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 99.01% 343,737 217,681 713,885 197,833 314,606 208,209 - 639,302 145,445 515,179 194,579 214,364
六安裕安项目 六安市 综合体 竣工 99.18% 280,799 262,662 672,333 - - 193,263 - 656,342 117,008 451,797 274,333 404,814
盐城大丰项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 333,184 226,792 840,533 54,199 204,266 335,652 - 755,533 143,365 616,902 247,577 341,224
滁州南谯项目 滁州市 综合体 在建 99.53% 300,000 219,782 619,066 - 170,038 99,688 - 565,552 136,265 415,479 40,635 159,225
泰安泰山项目 泰安市 综合体 在建 80.20% 118,079 94,988 325,324 - 2,675 197,980 - 301,672 599 169,555 47,003 168,761
天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 81.00% 377,029 163,963 494,910 - 215,945 278,965 - 465,088 76,904 253,198 70,747 70,747
沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20% 290,985 134,239 500,086 - 317,916 182,170 - 432,037 85,035 307,229 4,761 4,761
盐城东台项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 314,489 198,689 734,337 - 249,807 248,213 - 656,893 50,256 514,656 254,004 277,745
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2021 年年度报告
滁州天长项目 滁州市 综合体 在建 100.00% 233,929 226,919 624,269 143,164 334,811 165,862 - 607,871 138,595 409,003 134,090 134,090
淮安涟水项目 淮安市 综合体 在建 80.20% 268,003 241,591 683,506 195,997 465,243 218,263 - 619,391 108,313 325,114 195,370 195,370
镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.53% 400,059 191,444 668,648 131,840 309,730 135,197 223,721 595,823 88,613 149,030 6,750 6,750
济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 99.53% 377,368 232,099 598,519 - 353,423 102,052 - 577,846 70,944 398,274 146,526 146,526
天津宁河项目 天津市 住宅 在建 99.01% 96,954 56,035 168,270 - 22,280 145,990 - 166,150 6,556 28,803 - -
铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01% 283,630 214,901 549,814 - 214,198 179,370 - 525,716 123,438 288,215 14,077 14,077
徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 100.00% 387,841 263,958 872,754 65,392 279,293 220,715 345,028 804,862 97,704 188,754 75,100 75,100
宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 89.58% 392,476 280,409 924,982 371,374 706,168 144,843 67,204 905,547 184,813 356,807 16,387 16,387
泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.52% 311,149 250,160 707,026 210,040 378,540 108,319 220,168 710,999 159,283 321,449 - -
宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 403,971 279,959 1,001,445 175,732 450,344 90,006 461,095 898,488 193,286 256,813 - -
泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.01% 400,000 320,906 778,234 172,615 414,933 - 363,301 651,898 56,000 96,675 - -
淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 425,142 119,537 380,481 117,344 249,348 - 131,134 348,654 107,434 135,596 - -
淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.18% 405,006 288,125 894,181 106,950 369,145 - 525,036 878,898 117,493 155,411 - -
滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.20% 305,587 201,480 767,763 308,437 412,590 - 355,173 744,355 59,611 73,960 - -
徐州丰县项目 徐州市 综合体 在建 99.01% 380,738 294,806 990,689 405,246 405,246 - 585,443 935,698 160,310 160,310 - -
烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 399,554 132,507 531,500 366,301 366,813 - 164,687 473,155 24,459 24,459 - -
日照东港项目 日照市 综合体 在建 99.01% 304,759 209,946 623,868 208,405 208,518 - 415,350 609,476 43,061 43,061 - -
东营项目 东营市 综合体 在建 99.01% 336,209 317,204 691,185 206,064 296,267 - 394,918 672,637 73,457 73,457 - -
阜阳颍上项目 阜阳市 综合体 在建 99.01% 390,595 337,748 933,149 417,626 419,726 - 513,423 908,576 102,848 102,848 - -
烟台高新项目 烟台市 综合体 在建 49.50% 336,964 158,135 508,288 259,233 259,233 - 249,055 420,910 3,684 3,684 - -
天津宝坻项目 天津市 综合体 在建 99.01% 258,580 104,386 315,779 193,704 193,704 - 122,076 277,825 11,754 11,754 - -
泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 24.74% 731,513 307,759 688,789 582,004 582,004 - 106,785 616,212 105,853 105,853 - -
太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 99.01% 629,305 141,899 959,391 - 523,163 - - 737,989 155,931 593,926 53,232 436,228
西安沣西项目 西安市 综合体 竣工 99.01% 151,480 143,247 333,320 - - 69,468 - 321,533 - 185,189 77,728 172,893
宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.01% 237,017 145,720 614,810 - 175,667 182,685 - 571,155 25,983 391,396 195,986 326,358
延安宝塔项目 延安市 综合体 竣工 99.01% 254,663 236,370 519,051 - - 337,944 - 485,834 21,706 344,340 301,225 330,402
包头昆区项目 包头市 综合体 在建 99.34% 243,825 169,491 581,692 - 2,918 363,900 - 574,777 13,569 371,842 289,051 356,455
包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34% 319,465 223,357 652,149 - 337,308 314,841 - 576,011 137,001 364,538 252,457 252,457
西宁城东项目 西宁市 综合体 竣工 99.01% 158,228 77,076 349,778 - - 196,552 - 344,192 1,445 174,429 104,559 173,105
郑州荥阳项目 郑州市 综合体 在建 99.01% 141,022 72,352 277,545 - 123,871 153,674 - 255,101 20,514 35,846 - -
沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01% 461,961 257,103 995,669 - 511,378 484,291 - 970,648 125,286 636,235 245,860 245,860
德阳旌阳项目 德阳市 综合体 在建 99.01% 206,398 144,300 525,353 - 147 443,130 - 516,485 45,832 355,691 319,233 338,507
内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.53% 232,326 164,208 551,313 124,236 173,297 234,326 74,970 514,133 94,807 182,503 - -
银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 100.00% 203,209 260,757 609,470 - 471,473 137,997 - 600,668 129,772 401,735 6,933 6,933
大同云冈项目 大同市 综合体 在建 100.00% 280,182 289,784 849,875 29,885 369,610 - 480,264 840,209 46,248 202,613 - -
乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 99.34% 412,502 319,603 864,692 135,155 351,212 - 513,480 826,854 73,225 90,712 - -
安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 279,413 187,958 679,855 268,853 467,957 - 211,898 664,964 115,223 169,732 - -
包头昆北项目 包头市 住宅 在建 99.34% 71,075 48,476 139,234 - 139,234 - - 115,914 84,183 105,558 - -
运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.18% 318,038 207,790 795,348 212,686 501,799 - 293,548 786,078 162,430 235,898 - -
安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 371,685 245,781 775,246 239,158 499,750 - 275,496 760,152 176,378 202,229 - -
兰州安宁项目 兰州市 综合体 在建 99.18% 275,723 81,214 418,838 - 418,838 - - 418,204 61,317 122,877 - -
西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 424,668 144,524 582,691 453,434 582,691 - - 527,726 172,749 237,911 - -
太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 99.01% 142,022 35,029 198,009 - 155,394 - 42,615 165,730 86,637 86,637 - -
乌鲁木齐会展项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 48.67% 531,298 324,435 852,977 193,523 210,364 - 642,613 808,538 118,474 118,474 - -
咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 99.01% 110,000 53,224 211,146 44,081 44,121 - 167,025 207,918 104,426 104,426 - -
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2021 年年度报告
商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 99.01% 409,319 263,268 847,652 422,839 422,839 - 424,813 780,214 94,662 94,662 - -
宜宾翠屏项目 宜宾市 综合体 在建 99.01% 284,689 106,871 480,289 394,986 394,986 - 85,303 360,292 15,969 15,969 - -
重庆渝北项目 重庆市 住宅 在建 99.34% 403,592 47,988 440,690 - 440,690 - - 414,471 30,454 53,211 - -
昆明呈贡项目 昆明市 综合体 竣工 99.01% 434,552 158,987 864,920 - - 364,118 - 817,123 22,314 622,650 377,233 621,234
昭通昭阳项目 昭通市 综合体 在建 80.20% 410,000 206,779 816,411 - 306,982 158,637 - 759,490 21,447 565,400 199,997 227,945
贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 在建 89.11% 201,349 133,310 535,557 - 216,836 169,509 - 512,396 176,408 384,075 166,403 166,403
遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01% 278,397 183,802 610,412 - 222,740 200,992 87,492 602,956 68,824 402,474 198,124 198,124
昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 464,692 185,619 947,238 398,505 619,513 232,325 - 849,278 95,513 417,775 150,990 150,990
昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.53% 400,000 264,802 1,159,583 - 427,212 211,955 520,415 1,052,781 79,399 252,215 172,750 172,750
保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 480,625 344,467 1,271,048 161,861 440,437 170,264 660,347 1,094,015 96,979 178,606 10,189 11,513
贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 900,000 508,586 1,566,706 334,390 485,622 - 1,081,084 1,403,463 149,934 165,248 - -
广安广安项目 广安市 综合体 在建 99.01% 268,409 221,676 664,267 171,612 446,967 - 217,300 528,162 125,234 125,234 - -
重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 410,000 360,556 1,000,812 230,533 497,276 154,205 349,173 942,157 215,266 250,392 18,032 18,032
昆明太平项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 504,510 351,172 1,271,406 299,011 323,991 - 947,415 847,228 70,227 70,227 - -
重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 100.00% 249,537 76,430 358,615 246,723 358,615 - - 333,019 66,424 66,424 - -
贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 在建 59.41% 750,000 99,911 760,093 200,343 200,343 - 559,750 728,566 28,038 160,135 - -
重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 319,445 223,808 670,975 298,657 543,143 - 127,832 526,190 159,274 161,301 - -
南通海门三星镇震蒙大道东项目 南通市 住宅 拟建 50.46% 165,138 63,905 173,712 - - - 173,712 153,055 - - - -
南通海门区新城大业风华花苑 南通市 住宅 在建 50.40% 145,860 61,933 156,671 156,671 156,671 - - 124,866 11,724 11,724 - -
日照东港区新城翡丽之光 日照市 住宅 在建 59.95% 104,873 44,918 126,910 126,910 126,910 - - 125,345 2,709 2,709 - -
常州武进区新城路劲西岸云栖花园 常州市 住宅 在建 28.16% 136,399 49,724 119,305 119,305 119,305 - - 104,560 4,936 4,936 - -
天津宝坻区新城万青时光里 天津市 住宅 在建 50.77% 48,900 25,508 63,124 63,124 63,124 - - 62,619 - - - -
涟水滨河项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 298,206 267,967 608,550 39,739 39,739 - 568,811 585,102 - - - -
乌鲁木齐高新项目 乌鲁木齐市 综合体 拟建 99.01% 355,000 250,182 478,536 - - - 478,536 391,620 - - - -
芜湖湾沚区新城怡康南湖云境 芜湖市 住宅 在建 50.97% 26,050 20,744 49,021 49,021 49,021 - - 44,706 - - - -
南宁邕宁区招商新城臻樾府 南宁市 住宅 在建 20.40% 99,301 31,074 110,460 110,460 110,460 - - 97,222 9,859 9,859 - -
苏州太仓市新城花语景岸 太仓市 住宅 在建 20.00% 109,387 41,329 115,354 115,354 115,354 - - 101,506 6,393 6,393 - -
温岭市新城云樾玖溪 温岭市 住宅 在建 24.00% 170,951 46,829 109,617 29,918 29,918 - 79,699 107,644 4,251 4,251 - -
嘉兴嘉善县新城玺樾西塘 嘉兴市 住宅 竣工 48.67% 52,216 38,881 66,001 - - - - 61,484 2,705 60,294 57 60,294
天津滨海新区新城港东府 天津市 住宅 竣工 49.51% 53,163 79,928 123,788 - - - - 123,788 120 122,216 5,612 122,151
成都简阳市新城悦隽锦城 成都市 住宅 竣工 77.14% 28,428 14,589 50,220 - - - - 38,300 1,783 38,300 36,751 37,660
宿迁宿城区新城水木清华 宿迁市 住宅 竣工 95.88% 178,353 109,173 330,506 - - - - 312,137 27,597 312,137 59,512 312,137
扬州邗江项目 扬州市 综合体 竣工 99.01% 232,105 161,918 469,567 - - - - 392,043 2,594 286,816 - 286,816
西安沣东项目 西安市 综合体 竣工 99.01% 164,137 54,606 272,015 - - - - 270,227 -0 68,297 - 68,089
其他完工项目-自持 5,138,766 -
其他完工项目-可售 3,904,664 - 330,862 711,193
合计 110,420,530 55,255,980 183,398,122 31,693,623 69,682,049 32,903,441 33,574,790 161,236,893 23,547,253 79,910,429 24,655,180 45,691,612
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3,000平方米的项目。
2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
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2021 年年度报告
2021 年销售和结算情况
签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
省份
（平方米） （万元） （平方米） （万元）
江苏省 6,816,497 7,973,927 6,308,885 6,626,269
浙江省 2,191,427 3,020,085 2,217,243 2,957,963
山东省 1,707,406 1,389,526 2,087,720 1,741,050
安徽省 1,292,400 1,085,487 1,860,286 1,494,164
湖北省 1,156,317 936,759 780,173 643,390
湖南省 1,102,305 951,390 423,371 371,349
重庆市 907,800 727,003 1,843,638 1,592,095
广东省 899,863 828,203 865,744 546,823
河南省 808,696 606,005 1,038,572 1,232,040
天津市 792,283 982,215 1,277,921 1,040,868
四川省 772,385 503,980 347,692 222,895
贵州省 688,269 482,260 1,127,637 869,149
云南省 644,656 398,652 683,564 490,237
江西省 484,427 369,853 169,373 156,805
河北省 461,595 423,417 582,022 713,687
广西壮族自治区 452,202 234,870 53,232 8,489
山西省 451,245 271,827 685,705 423,822
陕西省 412,577 372,333 1,051,100 687,736
内蒙古自治区 234,752 143,797 158,001 577,098
上海市 231,886 322,532 541,507 370,505
北京市 200,548 553,116 161,884 525,902
新疆维吾尔自治区 191,699 171,171 104,559 145,235
青海省 174,193 174,089 315 125
福建省 150,155 171,759 - -
宁夏回族自治区 129,772 87,772 - -
辽宁省 125,286 105,237 6,933 9,241
甘肃省 61,317 87,081 245,860 204,983
吉林省 2,811 2,386 1,475 479
海南省 2,483 802 686 1,074
合计 23,547,253 23,377,535 24,625,099 23,653,475
2021 年新增土地储备
占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价 项目
地块名称 位置 权益比例
（平方米） （平方米） （平方米） （万元） 进度
商丘睢阳项目 商丘市 99.01% 263,268 847,652 780,214 110,571 在建
如东新城招商雍华府 南通市 29.81% 56,925 159,649 143,295 66,033 在建
连云港新城明悦天骄 连云港市 37.71% 40,942 145,430 114,030 67,620 在建
如皋宸星雅苑 南通市 50.66% 31,017 95,438 85,801 53,272 在建
平湖新城悦宸里 嘉兴市 16.56% 66,703 201,423 192,610 95,551 在建
平湖悦宸庭 嘉兴市 16.56% 18,000 57,622 52,850 24,948 在建
温州江海名邸 温州市 24.88% 117,959 457,507 401,376 222,550 在建
天津精武镇地块 天津市 49.50% 67,941 131,373 117,907 92,500 在建
阜阳颍上项目 阜阳市 99.01% 337,748 933,149 908,576 75,335 在建
宿迁泗阳项目 宿迁市 99.01% 107,912 107,912 898,488 74,515 在建
天津新城泊阅 天津市 54.46% 42,417 104,830 103,507 41,600 在建
永州零陵项目 永州市 99.01% 223,169 896,168 884,214 63,010 在建
张家港新城云悦时光花园 苏州市 59.81% 20,785 62,714 56,671 17,872 在建
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2021 年年度报告
南京新城上宸云际 南京市 12.91% 46,365 157,910 143,307 153,000 在建
淮安天瑞府 淮安市 25.31% 57,269 224,979 210,131 19,275 在建
烟台芝罘项目 烟台市 99.01% 132,507 531,500 473,155 179,500 在建
建德严州云境府 杭州市 60.00% 66,434 181,557 167,887 112,360 在建
玉环金麟府 台州市 19.90% 75,476 215,432 179,088 142,000 在建
天津新城玺樾春秋 天津市 50.50% 126,177 298,111 280,472 262,000 在建
南昌新城天御城 南昌市 29.70% 145,610 330,840 321,125 66,020 拟建
张家港新城江悦风华花园 苏州市 39.16% 29,607 80,327 72,919 22,939 在建
温岭云樾珑湾苑 台州市 48.78% 18,208 42,511 39,436 48,000 在建
镇江新城君和雅苑 镇江市 37.59% 31,372 99,969 88,729 29,176 在建
涟水新城和樾府 淮安市 53.75% 66,851 154,424 141,654 30,040 在建
泰安新城五岳熙湖 泰安市 49.51% 62,662 112,626 95,805 37,597 在建
唐山谢庄项目 唐山市 50.50% 73,997 201,175 194,515 94,387 在建
黄石大冶项目 黄石市 99.01% 264,446 919,854 903,412 104,040 在建
巩义新城未来之光 郑州市 48.57% 24,361 64,615 62,395 11,795 在建
温岭云樾天境 台州市 39.58% 39,525 187,732 181,572 69,900 在建
太仓新城花语景岸 太仓市 20.00% 41,329 115,354 101,506 62,296 在建
淮安勤政路项目 淮安市 28.30% 99,459 347,632 319,493 106,300 在建
淮安海尚风华 淮安市 31.12% 207,679 680,675 692,938 201,500 在建
温州凯迪新城博科园 温州市 42.55% 66,134 276,787 238,492 193,200 在建
常州新城沁湖春秋花园 常州市 28.73% 42,605 95,796 79,612 48,200 在建
芜湖中房新城棠樾湾 芜湖市 48.98% 55,392 156,002 144,178 32,500 在建
芜湖新城怡康南湖云境 芜湖市 50.97% 20,744 49,021 44,706 12,800 在建
温岭新城云樾玖溪 温岭市 24.00% 46,829 109,617 107,644 134,900 在建
宜宾翠屏项目 宜宾市 99.01% 106,871 480,289 360,292 73,847 在建
唐山新城瑞府 唐山市 50.50% 42,906 149,014 145,625 40,307 在建
淄博周村项目 淄博市 99.18% 198,480 631,991 624,017 67,479 在建
福州新城卓越榕域风华 福州市 49.05% 32,669 106,121 87,944 81,400 在建
南宁招商新城臻樾府 南宁市 20.40% 31,074 110,460 97,222 63,671 在建
天津宝坻项目 天津市 99.01% 104,386 315,779 277,825 67,500 在建
天津新城悦隽学府 天津市 59.41% 19,485 41,728 40,771 16,000 在建
天津新城云樾玖璋 天津市 59.41% 36,971 87,460 85,979 62,200 在建
天津新城玺樾潮鸣 天津市 56.44% 114,825 291,186 285,567 123,500 在建
娄底娄星项目 娄底市 99.01% 181,560 785,986 745,778 95,328 在建
盐城新城琅樾府 盐城市 94.30% 43,135 125,278 124,975 121,050 在建
盐城新城云图花园 盐城市 33.51% 68,215 224,200 196,150 100,030 在建
漳州龙文项目 漳州市 99.01% 125,721 516,098 465,925 193,000 在建
南京新城云樾观山府 南京市 23.96% 70,029 202,644 184,211 381,000 在建
南京新城铭著风华 南京市 46.98% 44,036 124,494 111,556 199,000 在建
南京新城翡丽铂湾 南京市 46.98% 27,022 93,940 86,112 249,000 在建
南京越江时代 南京市 14.38% 66,057 225,191 203,161 360,000 在建
连云港花果山项目 连云港市 37.72% 429,086 1,572,532 1,644,693 145,684 在建
仙桃南城项目 仙桃市 99.01% 279,284 934,065 923,831 178,876 在建
烟台高新项目 烟台市 49.50% 158,135 508,288 420,910 95,900 在建
苏州新城雅樾澜庭 苏州市 48.67% 49,913 130,583 118,459 123,104 在建
广州福龙路东侧地块项目 广州市 46.67% 42,632 190,848 174,799 209,088 在建
郑州新城时光印象 4 号地块 郑州市 90.39% 39,769 82,099 80,893 71,585 在建
鄂州鄂城项目 鄂州市 99.01% 152,288 389,652 306,101 81,208 在建
咸阳新城云境 咸阳市 50.88% 99,935 360,199 354,036 82,265 在建
武汉蔡甸项目 武汉市 49.51% 108,936 349,173 277,752 71,400 拟建
重庆万州区云樾上境 重庆市 43.72% 56,018 111,573 114,280 19,234 在建
淮安盱眙项目 淮安市 99.01% 21,674 47,763 35,504 3,275 在建
保定新城金樾万象二期 保定市 49.00% 74,412 293,103 277,792 50,300 拟建
星盛花园 佛山市 23.80% 79,705 324,826 301,160 371,159 在建
成都新城德商蓉御天骄 成都市 47.62% 21,788 70,536 62,012 58,174 在建
绍兴新城玖尚府 绍兴市 32.19% 39,207 134,006 132,459 49,500 在建
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2021 年年度报告
南通三星镇震蒙大道东项目 南通市 50.46% 63,905 173,712 153,055 114,518 拟建
南通新城大业风华花苑 南通市 50.40% 61,933 156,671 124,866 100,071 在建
日照新城翡丽之光 日照市 59.95% 44,918 126,910 125,345 67,500 在建
常州新城路劲西岸云栖花园 常州市 28.16% 49,724 119,305 104,560 92,500 在建
涟水滨河项目 淮安市 99.01% 267,967 608,550 585,102 69,150 在建
乌鲁木齐高新项目 乌鲁木齐市 99.01% 250,182 478,536 391,620 122,010 拟建
天津新城万青时光里 天津市 50.77% 25,508 63,124 62,619 20,800 在建
日照东港项目 日照市 99.01% 1,343 3,358 3,358 570 在建
合计 6,967,528 21,576,587 20,922,025 7,671,285
注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
二、报告期内公司所处行业情况
(一)全年商品房销售再创新高，但下半年市场持续降温，房价先涨后跌
2021 年全国商品房销售金额与面积再创新高，其中商品房销售金额 18.2 万亿元，同比增长 4.8%，
商品房销售面积 17.9 亿平方米，同比增长 1.9%；行业规模继续增长，但增速明显放缓，销售金额和面
积同比增速较 2020 年分别下降 3.9 和 0.7 个百分点。
上半年市场表现平稳向好，房价保持较高增速，下半年以来市场持续降温，年度涨幅明显收窄，四
季度由涨转跌，2021 年百城新建住宅价格累计上涨 2.4%，较 2020 年缩小 1.0 个百分点，处于近七年来
的最低水平。
历年商品房销售情况表
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2021 年年度报告
百城住宅价格指数情况表
(二)库存整体平稳，年底小幅回升
2021 年末商品房待售面积 5.10 亿平方米，同比增加 2.4%，其中商品住宅待售面积 2.28 亿平方米，
同比增加 1.7%。全年销售面积呈前高后低态势，2021 年春节后至 11 月商品房待售面积持续下降，但受
四季度市场成交疲软影响，12 月商品房待售面积环比小幅增加，库存重新回升。
历年商品房待售情况表
(三)土地购置加速回落，开发投资增幅下降
2021 年全国商品房新开工面积 19.89 亿平方米，同比下降 11.4%，连续 3 年下滑。全年房地产开发
企业土地购置面积为 2.16 亿平方米，同比下降 15.5%，增速降幅较 2020 年扩大 14 个百分点。
2021 年是土拍“两集中”政策的实施元年，热度前高后低，成交量逐批下降，平均成交楼面价同比
上涨。全年土地成交价款 1.78 万亿元，同比增长 2.8%。全年房地产开发投资 14.76 万亿元，维持历史
新高，同比增长 4.4%，增速回落 2.6 个百分点，年内累计值同比增速逐月收窄，9 月份以后急速下降。
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2021 年年度报告
历年新开工面积与当地购置土地面积情况表
房地产开发投资完成额情况表
(四)货币政策边际宽松，资金监管积极纠偏
为应对疫情变化和外部环境不确定性，2021 年货币政策保持稳健，适度宽松，加强逆周期调控。年
底广义货币(M2)同比增长 9.0%，增速较上年同期低 1.1 个百分点；贷款利率仍维持 4.75%的历史低位；
央行两次全面降准，共释放长期资金超 2.2 万亿，并首次下调 20 个月保持不变的 1 年期 LPR 至 3.8%。
从行业资金面看，上半年严格执行“三道红线”，资金收紧态势显著，下半年有所缓和，释放边际
放松信号。2021 年房地产开发资金来源 20.1 万亿元，同比上涨 4.2%；从资金来源构成来看，国内贷款
和自筹资金占比为 11.6%和 32.5%，增速分别为-12.7%和 3.2%，国内贷款占比急速下行，自筹资金占比
基本持稳，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比提升 2.5 个百分点至 55.7%，利用外资占比极
小，同比金额下降 44.1%。
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2021 年年度报告
中长期贷款利率及存款准备金率表
房地产开发投资资金来源表
(五)政策调控维稳，防范风险，确保市场平稳健康发展
2021 年面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验，中国在经济发展和疫情防控方面保
持领先，主要指标基本实现预期目标，国民经济总体运行在合理区间。房地产行业经历了从深度调控到
政策纠偏的转变。中央层面，始终坚持“房住不炒”主基调，多次释放维稳信号，稳定供需两端市场预
期，大力发展保障性租赁住房政策，并积极推进新型城镇化和城乡融合发展。地方层面，多地“因城施
策”，密集出台调控政策，加大对居民合理购房需求的支持，进一步确保房地产市场平稳健康发展。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，
公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
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2021 年年度报告
城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国135个大中型城市。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。
公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽
系、“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求尚人群需求的“乐
居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产
品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，公
司住宅地产开发业务在立足于长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未
来将继续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，专注于对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的
高能级城市的深耕。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自
持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两
部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或
对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经营理念，不断获取优质项目，
打造以餐饮、零售、儿童、配套娱乐等业态构成的商业购物中心，为居民提供统一管理的一站式多功能
体验中心。
近年来，国家提出以内循环为主的双循环战略，国内消费需求将会进一步释放，作为重要供给端的
商业市场具有足够的发展空间。承担购物、休闲、娱乐、社区聚集、饮食等多种功能的商业购物中心在
装修设计、业态组合、品牌能级等方面相比旧有的百货和街店更具产品优势，这也是商业购物中心在线
上电商蚕食线下零售份额大背景下冲出重围的关键。公司商业地产品牌“吾悦广场”是体验式商业的
代表。吾悦广场打破传统业态规划布局，通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性
的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的 X 空间”的“Mall+X”方式打造
新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。目前 85%
的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，覆盖了全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主
流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应。公司商业秉持“让商业空间更有价值”
的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，将充满喧嚣感、
烟火气、人情味的消费体验编织成幸福商业的光谱。公司以吾悦广场为重要载体，致力于成为美好生活
服务商。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司在报告期内的核心竞争力相较 2020 年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经
营模式，持续挖掘、提升核心竞争力。
（一）优越的经营模式
秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。随着新
型城镇化的持续推进，公司加大城市综合体项目的收储和开发，持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱
动”的战略模式。相比于聚焦商业运营的公司，公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高
的项目操盘与资金回笼能力；而相比于深耕住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面
具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流。
随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运
营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入
所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，
使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人
与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新
城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。注重建筑空间及场景同时，新城商业深谙“业态才是购
物中心的灵魂”，基于通过对目标客群的分解与洞察，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社
交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。报告期内，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双
轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局 188
座吾悦广场，开业及管理输出的吾悦广场达 130 座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。公司
在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。
公司住宅开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
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2021 年年度报告
（二）土地储备充足，聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江
中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在全国范围内合计拥有土地储备 1.38 亿
平方米，可满足未来 2-3 年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，其
中一、二线城市约占公司总土地储备的 37%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 30%。全
国重点城市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。
（三）良好的品牌影响力
公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易
居房地产研究院评测的“2021 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2021 中国房地产开发企业商
业地产综合实力 TOP10”及“2021 中国房地产上市公司综合实力 TOP10”，而在“2021 中国房地产开
发企业商业地产运营 10 强”及“2021 中国房地产上市公司 A 股十强”评测中更是位列第二及第四位。
同时，公司被人民网和时代周报评为“2020 年度实力品牌企业”及 “2021 年度城市运营商”。公司稳
健经营，财务安全性持续提升，被凤凰网评为“2021 年度中国地产上市公司财务稳健奖”。
在行业持续承压、评级机构对房企评价整体谨慎的态势下，报告期内国际三大评级机构惠誉、标普、
穆迪，中诚信亚太等境内外评级机构，纷纷维持甚至上调新城控股主体评级。公司以稳步增长的经营业
绩及稳健的财务表现，获得资本市场正向反馈。
（四）全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。公司《第一期限制性股票激励计划》及
《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；
“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；
“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公
司打造成创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去。
（五）高效的人力资源开发与管理机制
房企的核心竞争已经从最开始土地和政策资源的竞争到客户资源和杠杆资源的竞争，再到现在发
展成人才资源和管理资源的竞争。人才是企业最宝贵的财富，在行业当下的环境，公司更加重视行业优
秀人才。依据“勤者授誉，功者受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、
有保障、有前途”。“引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略，其中“培养
人才”是重中之重。通过内部培养及提高专业能力，以及邀请外部行业专家开展专项分享和培训，公司
依靠自己力量培养匹配发展需要的懂经营、擅经营的复合型人才。同时，外部人才引进与内部人才培养
并重。通过引入洞悉行业发展趋势，具有前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运转，提升了公司
人才密度，为公司有质量的增长保驾护航。
通过加强对公司建言献策、贡献价值、带来改变创新的人才的表彰；切实落地能提升员工幸福感的
有效举措，让与公司一起并肩奋斗的每位员工，真正感受到公司的关怀。
（六）踏实进取的经营团队
面对多变环境，公司主动拥抱变化，积极转变思维、提升紧迫感，进一步加强组织建设治理力度，
切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”。
公司按照年轻化、属地化、认同“奋斗者”文化的标准，搭建“想干、能干、敢干”的经营团队，
做到“调得动、顶得上、扛得住”。在纷繁复杂的市场变革中，整合利用各项资源，不断优化升级运营
效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺
盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在多变的市场中间，以价值创造
引领公司前行。
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2021 年年度报告
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 1,682.32 亿元，较去年同期增长 15.64%，实现归属于上市公司股
东净利润 125.98 亿元，较去年同期减少 17.42%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
利润 102.45 亿元，较去年同期减少 21.53%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 168,231,677,887 145,475,225,497 15.64
营业成本 133,836,289,946 111,291,585,246 20.26
销售费用 5,895,567,314 5,490,828,306 7.37
管理费用 4,169,534,561 4,018,704,973 3.75
财务费用 1,090,416,580 969,950,194 12.42
研发费用 32,929,147 - 不适用
经营活动产生的现金流量净额 21,984,850,398 381,868,333 5,657.18
投资活动产生的现金流量净额 -22,459,687,443 -15,970,204,631 40.63
筹资活动产生的现金流量净额 -11,340,762,268 14,717,894,839 不适用
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 1,682.32 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营
业收入 1,581.18 亿元，较上年同比增加 14.93%，主要系公司部分预售房源本期竣工交付，本期符合收
入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入 79.69 亿元，较上年同比增
加 46.62%，主要系本期内公司吾悦广场开业数量的增加所致。
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房地产开发销售 158,118,149,280 130,162,414,294 17.68 14.93 20.89 减少 4.06 个百分点
物业出租及管理 7,969,213,340 2,180,472,561 72.64 46.62 37.21 增加 1.88 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
江苏省 44,158,200,138 34,756,926,330 21.29 -18.84 -18.79 减少 0.05 个百分点
安徽省 12,476,127,100 10,285,788,625 17.56 16.16 7.27 增加 6.84 个百分点
浙江省 12,466,968,327 10,359,296,818 16.91 -38.76 -29.14 减少 11.28 个百分点
湖北省 12,396,147,503 10,052,840,258 18.90 166.18 174.25 减少 2.39 个百分点
山东省 10,577,916,081 8,415,035,811 20.45 3.17 12.66 减少 6.70 个百分点
广东省 10,136,688,774 9,551,496,573 5.77 259.68 283.04 减少 5.75 个百分点
云南省 7,893,002,227 5,388,230,291 31.73 91.07 109.38 减少 5.97 个百分点
广西壮族自治区 7,302,899,813 6,442,360,995 11.78 220.81 285.67 减少 14.84 个百分点
河北省 5,095,630,186 3,834,610,604 24.75 4,177.00 6,426.24 减少 25.93 个百分点
贵州省 5,078,195,767 4,416,068,225 13.04 不适用 不适用 不适用
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2021 年年度报告
陕西省 4,589,761,879 3,765,585,700 17.96 -29.99 -18.39 减少 11.66 个百分点
天津市 4,394,481,108 4,327,061,527 1.53 147.15 199.33 减少 17.17 个百分点
四川省 4,286,746,941 3,897,967,479 9.07 -38.62 -39.37 增加 1.13 个百分点
湖南省 3,940,414,777 3,586,727,534 8.98 -24.40 -16.47 减少 8.64 个百分点
内蒙古自治区 3,875,325,165 3,236,302,658 16.49 588.42 1,471.27 减少 46.92 个百分点
河南省 2,378,929,078 2,123,206,914 10.75 100.87 138.02 减少 13.93 个百分点
重庆市 2,212,888,666 2,188,400,728 1.11 -23.51 -22.31 减少 1.53 个百分点
辽宁省 2,069,719,431 1,407,156,667 32.01 不适用 不适用 不适用
青海省 1,504,946,957 1,021,523,812 32.12 1,068.91 2,059.85 减少 31.14 个百分点
江西省 1,036,331,747 905,789,327 12.60 234.98 189.48 增加 13.74 个百分点
其他 246,827,615 200,037,418 18.96 -88.82 -88.08 减少 5.02 个百分点
合计 158,118,149,280 130,162,414,294 17.68 14.93 20.89 减少 4.06 个百分点
主营业务分地区情况的说明
“主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。
(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4).成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同期占 本 期 金 额 较 上
成本构 本期占总成 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 总成本比例 年 同 期 变 动 比
成项目 本比例(%) 说明
(%) 例(%)
房地产 土地及 本年销售收入增
开发销 建造成 130,162,414,294 98.35 107,673,857,602 98.55 20.89 长，成本随之增长
售 本
物业出 本年新开业吾悦
管理服
租及管 2,180,472,561 1.65 1,589,148,359 1.45 37.21 广场的增加导致
务
理 成本增长
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
前五名客户销售额 48,849.83 万元，占年度销售总额 0.29%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 48,849.83 万元，占年度销售总额 0.29 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客
户的情形
□适用 √不适用
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B. 公司主要供应商情况
前五名供应商采购额 734,371.24 万元，占年度采购总额 8.08%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于
少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
单位：元
前五大供应商 金额 占比
供应商一 1,932,824,912 2.13%
供应商二 1,692,671,623 1.86%
供应商三 1,341,608,149 1.48%
供应商四 1,247,555,231 1.37%
供应商五 1,129,052,487 1.24%
合计 7,343,712,402 8.08%
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元
科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减(%)
销售费用 5,895,567,314 5,490,828,306 7.37
管理费用 4,169,534,561 4,018,704,973 3.75
财务费用 1,090,416,580 969,950,194 12.42
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 32,929,147
本期资本化研发投入
研发投入合计 32,929,147
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.02
研发投入资本化的比重（%）
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 140
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.47
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 1
硕士研究生 23
本科 114
专科 2
高中及以下 0
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研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 6
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 106
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 23
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 5
60 岁及以上 0
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
本期比上年同
科目 本期数 上年同期数 主要变动原因
期增减(%)
经营活动产生的现 本年拿地支出较去年
21,984,850,398 381,868,333 5,657.18
金流量净额 有所下降
投资活动产生的现 本年收到其他与投资
-22,459,687,443 -15,970,204,631 40.63
金流量净额 活动有关的资金减少
筹资活动产生的现 本年有息负债增加数
-11,340,762,268 14,717,894,839 不适用
金流量净额 少于去年
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
本年第四季度拿地规模较去
预付款项 4,820,139,953 0.90 13,366,327,427 2.49 -63.94 年第四季度减少，故预付土地
款减少
其他非流动金
117,290,449 0.02 220,696,657 0.04 -46.85 本年收回了部分投资
融资产
在建工程 1,365,260,418 0.26 580,250,291 0.11 135.29 系公司期末在建的酒店
递延所得税资 系公司期末可弥补亏损增
6,099,656,507 1.14 4,652,994,765 0.87 31.09
产 加
预收款项 981,099,349 0.18 589,889,955 0.11 66.32 系公司期末预收租金增加
应付职工薪酬 1,090,933,771 0.20 1,888,794,819 0.35 -42.24 系公司期末预提奖金减少
一年内到期的 系公司期末一年内到期的
29,346,117,623 5.49 20,281,894,866 3.77 44.69
非流动负债 长期借款增加
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2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元
存货 88,401,719,790
长期股权投资 1,992,359,792
投资性房地产 44,571,100,000
固定资产 865,715,417
无形资产 242,738,805
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
详见本节“一、经营情况讨论与分析”。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
详见本节“一、经营情况讨论与分析”。
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
报告期内，公司共计实现销售金额 23,377,535 万元，销售面积 23,547,253 平方米，实现结转收入
金额 23,653,475 万元，结转面积 24,625,099 平方米，报告期末已签约待结转面积 34,218,816 平方米，
已签约待结转面积未来可能根据经营需要而调整，详见本节“二、报告期内主要经营情况”。
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2021 年年度报告
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
总建筑面积(平 可供出租面积 出租房地产的建筑面 出租房地产的租金 是否采用公允价值 租金收入/房地
序号 省份 出租物业数量 经营业态 出租率
方米) (平方米) 积(平方米) 收入 计量模式 产公允价值(%)
1 江苏 37 商铺及购物中心 3,457,471 2,091,841 98.67% 2,063,928 2,768,045,645 是 9.32
2 浙江 16 商铺及购物中心 1,462,262 895,418 99.59% 891,782 1,373,035,728 是 10.86
3 安徽 12 商铺及购物中心 1,106,018 680,863 95.75% 651,920 713,556,965 是 8.61
4 陕西 6 商铺及购物中心 568,744 325,979 96.46% 314,433 466,391,544 是 8.61
5 山东 7 商铺及购物中心 777,801 449,199 94.29% 423,541 300,545,848 是 10.41
6 湖南 4 商铺及购物中心 326,034 195,067 98.74% 192,609 273,384,445 是 9.34
7 广西 5 商铺及购物中心 455,455 274,463 93.84% 257,570 259,872,884 是 7.16
8 云南 5 商铺及购物中心 481,334 289,153 94.63% 273,639 227,140,528 是 7.34
9 湖北 4 商铺及购物中心 372,334 229,002 100.00% 229,002 216,822,452 是 8.63
10 江西 3 商铺及购物中心 265,330 165,342 98.90% 163,522 208,351,252 是 8.09
11 四川 4 商铺及购物中心 339,951 217,744 96.39% 209,892 201,616,384 是 8.80
12 吉林 2 商铺及购物中心 254,609 143,108 98.42% 140,847 146,304,262 是 7.58
13 海南 1 商铺及购物中心 111,582 65,531 100.00% 65,531 141,373,802 是 11.97
14 天津 3 商铺及购物中心 285,426 171,186 99.92% 171,042 121,253,236 是 11.49
15 河北 2 商铺及购物中心 209,916 119,589 99.04% 118,442 117,353,674 是 10.02
商铺及购物中
16 上海 2 119,646 89,700 99.13% 88,919 139,720,619 是 5.67
心、办公楼
17 贵州 2 商铺及购物中心 175,541 111,260 97.51% 108,490 91,099,886 是 7.69
18 青海 1 商铺及购物中心 98,141 60,965 99.03% 60,371 84,979,322 是 10.83
19 内蒙古 3 商铺及购物中心 256,077 138,723 90.43% 125,452 72,695,314 是 7.98
20 福建 1 商铺及购物中心 86,450 52,425 95.28% 49,950 56,483,542 是 8.84
21 辽宁 1 商铺及购物中心 121,033 63,863 100.00% 63,863 30,561,242 是
22 河南 1 商铺及购物中心 97,756 58,306 98.14% 57,222 29,142,777 是
23 宁夏 1 商铺及购物中心 100,225 59,475 100.00% 59,475 14,395,207 是
24 重庆 2 商铺及购物中心 214,585 120,236 99.04% 119,081 11,552,676 是
25 广东 1 商铺及购物中心 90,193 54,375 100.00% 54,375 6,991,040 是
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注：1、上海包含上海新城控股大厦 B 座办公楼出租情况。截至 2021 年 12 月 31 日，公司持有的已开业
吾悦广场为 115 个，管理输出的已开业吾悦广场为 10 个，另外 5 个已签约吾悦广场尚处于交接过渡
期，收入暂不纳入我司统计范围，前述 130 座吾悦广场总建筑面积为 1,248.38 平方米。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2021 年度公司商业运营总收入为 86.39 亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物
中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2020 年度公司商业运营总收入为 57.21
亿元（即含税租金收入）。
4、出租率为 2021 年 12 月 31 日当日商业物业出租情况。
5、“租金收入/房地产公允价值”的计算不包含管理输出的 10 座及开业未满 1 年的吾悦广场。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
898.67 6.57 49.36
注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 83.98 亿元，利率为 8%。
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
渤海银行股份有限公司股票 89,609,411 29,409,072 -60,200,339
其他投资 220,696,657 228,130,449 7,433,792
合计 310,306,068 257,539,521 -52,766,547
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的控股和参股公司如下：
单位：元 币种：人民币
主要产品 营业利润（包 净利润（包含
子公司名称 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入
或服务 含利润分配） 利润分配）
新城万博置业有限
房地产开发 投资管理 808,000,000 26,969,607,714 882,899,924 5,992,837.62 130,602,240 128,963,966
公司
新城控股集团企业 企业管理
房地产开发 202,000,000 95,406,807,671 236,574,456 384,531 3,489,221,150 3,513,524,879
管理有限公司 咨询
上海煜璞贸易有限 批发和零售
销售建材 100,000,000 175,330,701,217 630,142,165 6,897,563,899 85,879,298 42,363,530
公司 业
上海新城创域房地 上海洪德
房地产开发 20,000,000 71,223,053,977 197,052,292 56,765,100 -173,877,861 -129,107,352
产有限公司 路项目
常州新城房产开发 常州新城
房地产开发 1,100,500,000 25,059,707,548 1,924,473,183 422,738,232 926,428,169 862,768,292
有限公司 公馆等
杭州新城鼎宏房地 杭州新城
房地产开发 356,500,000 6,671,021,368 1,519,221,115 24,736,277 1,029,109,836 1,025,543,369
产开发有限公司 金玺钰府
青岛新城创置房地
房地产开发 投资管理 600,500,000 7,082,253,480 1,427,390,173 46,623,159 1,344,222,527 1,334,780,085
产有限公司
唐山亿茂房地产开 唐山路北
房地产开发 10,000,000 4,142,476,797 519,040,790 2,953,876,306 956,543,678 730,200,073
发有限公司 项目
昆明新城万博房地 昆明呈贡
房地产开发 14,000,000 4,057,636,875 -217,692,624 3,737,391,641 1,030,493,882 770,517,869
产发展有限公司 项目
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(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
展望 2022 年，我国经济将面临新的挑战和压力，在稳增长和防风险的双重目标下，预计宏观政策
将持续发力，适度靠前；降准、降息仍有预期。房地产作为支柱产业，仍需发挥稳定器作用。在“房住
不炒”总基调指导下，调控政策将出现局部放松，加大对刚需、改善住房需求的支持力度，市场有望重
回稳定状态，进而走向良性循环。房企应着力于精细管理、提质增效、租售并举、多元渠道发力，实现
规模、效益和风险的平衡稳健发展。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
1、稳中求进
坚持稳中求进的总基调，确保公司现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制负债规
模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。在“房住不炒”、“融资受限”的形势下，公司将科学合
理设置投资规模目标与评价指标，通过严格制度约束让投资更加精准，避免投资失误，确保资产能够快
速回笼资金、减少资金沉淀，通过精准投资和高效运营，实现“以资本回报率为核心，确保规模可持续
增长”的战略目标。
2、地域深耕
坚持地域深耕的总策略，紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市，围绕现有布局做大做强
做深。重点城市群稳步发展将为房地产市场发展带来更为广阔的空间，人口和城镇化率快速提升的城市
或将为公司带来扩张红利。公司将在全国最具经济活力和人口密度最高的各个地区不断提高市场占有
率和产品品质。以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，全面提升盈利力、运营力、产品力、服务
力、品牌力。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当
地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，用最少的资金成本实现最大的资本回报率并兼顾合作
方利益，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。
3、运营优先
坚持运营优先的总抓手，以项目经营目标为核心，聚焦核心指标，通过大运营体系同步提升运营效
率与运营质量。重点关注，加强把控，保障节点。深挖各专业大运营协同效力，在大运营视角下实现“以
客户为中心，以品质为优先”的品质建设，切实提高计划节点达成率，严格把控项目方案评审，项目首
开后根据营销节奏适时调整运营节奏，对于市场流量不佳、销售和融资资金不足以覆盖支出的项目以销
定产、产销平衡。通过注重细致筹划与资源整合，提升协同水平；通过紧跟过程、快速报建实现效率提
升；通过降低无效成本实现降本增效、提质优效，提升组织健康度，确保安全文明生产，最终实现商业
精彩开业、住宅平稳交付的运营目标。同时全面优化供应商体系，坚持总对总、战略采集，建立区域供
应商库和招采体系，进一步强化管理，去芜存菁。
4、科技赋能
坚持科技赋能的总保障，加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用，提高全公司数据治理能力，
为组织创新和效率提升不断赋能。通过科技应用，提高运营效率，构建全渠道经营模式，以面向未来的
“芯智造”等先进工艺工法提升产品品质，以智慧工地等信息化手段提高现场管理质量，以线上线下融
合的幸福商业打造行业标杆的智慧商场。
公司已布局中长期的信息化建设，有助于更好地服务公司进行决策与管理，实现运营协同效率提升，
解放并提高生产力。同时，借助信息化手段，有利于公司建立完善的知识沉淀体系和系统性人才培训机
制，完成可覆盖全员的线上、线下基础培训，优化成熟在岗人员的培养体系。
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2021 年年度报告
公司全面上线“绿洲计划”一体化平台，在该系统平台的基础上，公司进一步跳出现有管理信息化
的范畴，构建一个以互联网思维为核心的大系统、大平台，赋能产业链上下游、共建新的生态模式、引
领行业的数字化转型升级。
5、 风险管控
为应对不确定的市场风险，公司具有高度敬畏底线的风险意识，重视风险管控体系的建设与完善，
让风险意识贯穿企业经营的各职能和全过程，及时修订、完善相应规章制度，防范并化解重大风险；寻
找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运作和制度的执行
得到及时的反馈，形成长效风险管控机制，锻造企业安全屏障。作为一家被危机感驱动，具备极强风险
管理能力的企业，公司在 2022 年里将进一步向前端延伸风险管控，积极尝试管理闭环。基于信息化改
造、管理漏洞封堵等手段，使得制度更完善、业务流程更规范、风险防控更前置。
当前和今后一段时期，我国房地产行业都将处于深刻变革期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出
不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘面的同时，拓展新的
赛道，健全管理体系，整合资源优势，做好美好生活服务商角色的同时，使公司成为基业长青的百年企
业。
(三)经营计划
√适用 □不适用
2022 年，在国内经济发展仍面临一定不确定性的背景下，房地产行业仍能持续发挥国民经济稳定
器的作用，但过去多年基于地价、房价不断上涨的高杠杆、高周转模式已不再适用，“良性循环”和“健
康发展”将成为行业主旋律。2022 年，公司将坚持“轻重并举”的双轮驱动 2.0 战略，围绕“有回笼
的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”稳健运营，不断“降占用、增资本”；大力推进资管能
力建设，运用成熟的物业开发及商业管理经验，在项目端引入股权投资者共享收益共担风险，助力公司
持续发展的同时进一步提升财务安全性。同时，公司将在战略深耕过程中不断思考和努力提升客户服务
品质，围绕客户需求做好产品适配，重视客户体验和客户立场，提供具有差异化的产品和服务，实现良
好的品牌口碑和品牌溢价。公司将进一步加强组织协同，坚持长期主义，做难而正确的事，把做制造业
和服务业的态度贯穿到项目开发和商业管理的各个环节，以精益管理之道切实做好产品与服务，实现长
期高质量、稳健的增长。
2022 年是中国房地产行业大转折的元年，也是公司从单一住宅开发主动迈向“住宅+商业”的第 11
年。公司将进一步聚焦商业，持续优化消费者购物体验，坚持“让商业空间更有价值”的发展愿景，切
实提高商业管理运营能力，保障 2022 全年筹备项目精彩开业；提升整体经营水平，实现商场和品牌商
家的共赢；提升商业品牌力，持续推进企划活动方案的创新，吸引更多消费者的导入；汇聚吾悦广场粉
丝客群，强化会员运营体系，精准营销，提升会员的消费黏性。
公司将在“轻重并举”的商业开发、运营经验基础上有序推进社区商业和城市更新项目的拓展，形
成多形态商业项目组合。首先，公司选取优质项目，提升项目整体品质和运营管理水平，打造行业标杆
项目，将新城商业和吾悦广场的行业地位和影响力推向新高度。其次，在现有项目的基础上，结合区域
深耕策略和优质轻资产项目获取，做强局部区域和城市，构建新城商业的竞争优势。再次，以吾悦广场
为枢纽、以社区商业为小型终端，增加不同形式的商业载体和触达，协同布局，深度服务于当地消费者。
公司商业经过十年发展，现已具备良好的基础，基于市场环境和未来行业发展趋势，以及公司整体
业务的结构性调整，公司将深入挖潜商业板块，不断提高商业对公司收益的贡献。公司将积极拓展轻资
产项目，通过经营管理和资产管理获取增值收益；探索社区商业运营模式，获取经营管理收益和客户链
接的价值增值；不断推动星光计划，参与品牌经营，与商家共享经营提升带来的收益增长；挖掘新的价
值增长，在商业服务价值基础上，叠加生活服务价值及商务服务价值，形成新的收入来源。
面向 2022，公司将继续推进持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容与孵化投资四个
业务方向；继续推进经营能力、科技能力、管理能力、人才能力四个能力建设，为公司商业的持续提升
和发展不断集聚新势能，将吾悦广场打造成更受顾客喜爱的消费场所，更被商家认可的经营平台，更让
业主满意的资产收益。
此外，公司将致力于打造绿色商业，实现吾悦广场运维阶段低碳化，并针对存量购物中心进行节能
改造，力争成为业内绿色开发和低碳运维的引领者。通过实现绿色开发、绿色运营、绿色供应链及绿色
品牌全链条，助力于公司 ESG 评级的不断提升。
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为赢在转折点，公司还将从商业运营商升级为城市服务商，公司商业将进一步聚焦于商业综合体及
创新商业业态的投拓、设计和建造，针对“城市更新”业务进行探索与孵化。聚焦长三角城市核心地段，
以行业专业与多模式拓展能力，获取并建立标杆型城市更新与城市街区项目，建立品牌和核心能力的护
城河。
2022 年，公司将持续以“幸福党建”品牌为抓手，通过“走出去”、“沉下去”，加强与基层党支
部的沟通联系及建设指导，不断提高党建工作质量，将发展战略与党的建设相结合，助推公司的高质量
平稳发展。
聚焦 2022，面对纷繁复杂的行业环境，公司坚持长期主义，立足当下，不断在核心业务及新领域方
面提升竞争力，在领先领域不断扩大优势，顺势而为，捕捉机遇，确保稳健经营，持久健康发展，不断
向着“让幸福变得简单”努力前行。公司计划 2022 年实现商业总收入 105 亿元，新开业吾悦广场及委
托管理在营项目 25 座。
2022 年，公司计划新开工项目 154 个，新开工建筑面积 1,502.11 万平方米，其中，住宅项目 717.35
万平方米，商业综合体项目 784.76 万平方米。公司计划竣工项目 247 个，预计竣工总建筑面积 2,801.69
万平方米，其中，住宅项目 1,533.73 万平方米，商业综合体项目 1,267.96 万平方米。
2022 年公司计划开工项目一览表
预计开工总
占地面积 竣工交付时
项目名称 地理位置 权益比例 建筑面积 开工时间
（平方米） 间
（平方米）
上饶新城十里春风-七期 上饶市 24.75% 27,765 28,500 2022 年 12 月 2023 年 12 月
胶州樾府-四期 青岛市 49.96% 62,133 179,871 2022 年 12 月 2024 年 1 月
南昌新城天御城-一期 南昌市 29.70% 42,988 98,947 2022 年 10 月 2023 年 12 月
长沙新城观山印-学校 长沙市 30.26% 36,958 27,762 2022 年 2 月 2023 年 5 月
乌鲁木齐会展项目-一期 乌鲁木齐市 48.67% 70,207 246,466 2022 年 6 月 2023 年 9 月
乌鲁木齐米东项目-一期 乌鲁木齐市 99.34% 94,490 377,784 2022 年 6 月 2023 年 9 月
涟水滨河项目-商业二期 淮安市 99.01% 35,902 24,679 2022 年 12 月 2024 年 3 月
乌鲁木齐米东项目-商业整期 乌鲁木齐市 99.34% 47,245 133,136 2022 年 4 月 2023 年 8 月
太原大井峪项目-商业整期 太原市 99.01% 35,040 42,615 2022 年 3 月 2023 年 7 月
东营项目-二期（南地块） 东营市 99.01% 47,397 99,639 2022 年 3 月 2023 年 7 月
武汉蔡甸项目-商业整期 武汉市 49.51% 28,201 134,200 2022 年 1 月 2023 年 6 月
张家港新城江悦风华花园-一期 苏州市 39.16% 29,607 1,131 2022 年 2 月 2023 年 7 月
上饶新城十里春风-四期（地块四） 上饶市 24.75% 69,544 226,463 2022 年 5 月 2023 年 10 月
惠州金樾江南花园-五期 惠州市 76.19% 45,921 2,841 2022 年 5 月 2023 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-11 号地块 苏州市 95.87% 6,194 28,405 2022 年 12 月 2024 年 6 月
惠州金樾江南花园-二期 惠州市 76.19% 92,568 3,630 2022 年 5 月 2023 年 10 月
惠州金樾江南花园-一期 惠州市 76.19% 36,700 2,050 2022 年 5 月 2023 年 10 月
娄底娄星项目-娄底三小大科校区 娄底市 99.01% 33,438 24,040 2022 年 1 月 2023 年 6 月
乌鲁木齐会展项目-三期 乌鲁木齐市 48.67% 58,903 105,897 2022 年 4 月 2023 年 9 月
徐州新沂项目-五期 徐州市 100.00% 50,395 59,591 2022 年 3 月 2023 年 8 月
东营项目-一期（南地块） 东营市 99.01% 19,783 19,783 2022 年 1 月 2023 年 7 月
盐城新城悦隽名邸-二期 盐城市 99.90% 3,074 6,620 2022 年 2 月 2023 年 8 月
泰安肥城项目-二期（三号地块） 泰安市 99.01% 57,947 12,777 2022 年 1 月 2023 年 7 月
聊城度假区湖语上院-一期 聊城市 29.70% 44,758 6,148 2022 年 1 月 2023 年 7 月
日照东港项目-商业整期 日照市 99.01% 10,287 1,492 2022 年 10 月 2024 年 4 月
灵川县新城安厦大都会-一期 桂林市 60.00% 31,721 4,214 2022 年 5 月 2023 年 12 月
淮安盱眙项目-二期（东地块） 淮安市 99.01% 3,217 11,784 2022 年 3 月 2023 年 10 月
重庆江津项目-四期（南地块） 重庆市 99.01% 47,756 122,971 2022 年 3 月 2023 年 10 月
内江市中项目-三期 内江市 99.53% 26,953 57,676 2022 年 4 月 2023 年 12 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-9 号地块 苏州市 95.87% 9,094 40,899 2022 年 3 月 2023 年 11 月
重庆大足项目-四期（2 号地块） 重庆市 99.01% 55,795 89,372 2022 年 3 月 2023 年 10 月
上饶新城十里春风-五期（地块六） 上饶市 24.75% 34,164 112,895 2022 年 10 月 2024 年 5 月
宜宾翠屏项目-一期 宜宾市 99.01% 59,312 85,303 2022 年 1 月 2023 年 9 月
涟水滨河项目-商业一期 淮安市 99.01% 2,114 5,065 2022 年 8 月 2024 年 3 月
徐州丰县项目-城东地块三期 徐州市 99.01% 91,274 191,740 2022 年 12 月 2024 年 8 月
烟台芝罘项目-一期 烟台市 99.01% 35,698 4,166 2022 年 2 月 2023 年 10 月
长沙新城悦隽国际广场-二期 长沙市 30.26% 26,239 138,172 2022 年 12 月 2024 年 8 月
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2021 年年度报告
盐城新城琅樾府-一期 盐城市 94.30% 13,313 38,667 2022 年 4 月 2023 年 12 月
武汉蔡甸项目-一期（C 地块） 武汉市 49.51% 10,044 13,998 2022 年 1 月 2023 年 10 月
娄底娄星项目-一期（商住地块住宅） 娄底市 99.01% 26,902 130,009 2022 年 5 月 2024 年 2 月
仙桃南城项目-一期 仙桃市 99.01% 279,284 284,556 2022 年 4 月 2023 年 12 月
武汉蔡甸项目-二期（DE 地块） 武汉市 49.51% 24,296 71,205 2022 年 1 月 2023 年 11 月
云浮云城项目-一期 云浮市 99.01% 48,038 30,746 2022 年 3 月 2023 年 12 月
天津新城云樾玖璋-一期 天津市 59.41% 36,971 2,000 2022 年 1 月 2023 年 11 月
泰兴新城丹霞花园-二期 泰州市 99.90% 70,891 209,038 2022 年 9 月 2024 年 6 月
荥阳新城尚郡-B02 地块 郑州市 50.50% 47,643 83,382 2022 年 8 月 2024 年 6 月
连云港花果山项目-（A 地块）一期 连云港市 37.72% 50,874 86,025 2022 年 1 月 2023 年 11 月
广安广安项目-一期（A-08-1 地块） 广安市 99.01% 83,305 217,300 2022 年 3 月 2024 年 1 月
淮安新城金樾府-一期 淮安市 31.94% 41,476 71,197 2022 年 3 月 2024 年 1 月
宿迁泗阳项目-待开发分期 宿迁市 99.01% 47,137 89,745 2022 年 1 月 2023 年 11 月
淄博周村项目-三期（西地块） 淄博市 99.18% 34,016 105,690 2022 年 12 月 2024 年 11 月
盐城新城云图花园-一期 盐城市 33.51% 10,861 35,698 2022 年 3 月 2024 年 1 月
南昌新城湖城大境-四期 南昌市 32.97% 34,408 88,691 2022 年 9 月 2024 年 7 月
长沙新城观山印-四期 长沙市 30.26% 93,254 67,512 2022 年 4 月 2024 年 3 月
孝感新城玺樾-四期 孝感市 48.57% 22,256 64,395 2022 年 7 月 2024 年 6 月
黔南布依族
贵阳新城龙樾府-颐园 B 组团地块 90.00% 101,660 18,890 2022 年 1 月 2023 年 12 月
苗族自治州
常德鼎城项目-一期二批次（4 号地块） 常德市 99.01% 20,159 71,594 2022 年 12 月 2024 年 11 月
上饶新城十里春风-六期（地块五） 上饶市 24.75% 60,596 197,714 2022 年 12 月 2024 年 11 月
峨眉山新城金樾云玺-一期 乐山市 97.22% 36,099 109,595 2022 年 12 月 2024 年 11 月
惠州金樾江南花园-四期 惠州市 76.19% 69,611 168,620 2022 年 12 月 2024 年 11 月
涟水新城和樾府-一期 淮安市 53.75% 3,080 7,115 2022 年 9 月 2024 年 9 月
永州零陵项目-二期（A1 地块二标段） 永州市 99.01% 29,487 106,258 2022 年 2 月 2024 年 2 月
淮安盱眙项目-商业整期 淮安市 99.01% 21,674 47,763 2022 年 4 月 2024 年 4 月
南通新城香溢紫郡-三期 南通市 79.47% 18,040 147,656 2022 年 12 月 2024 年 12 月
天津宝坻项目-二期 天津市 99.01% 35,359 97,892 2022 年 4 月 2024 年 4 月
遵义红花岗项目-二期（南地块） 遵义市 99.01% 41,216 41,752 2022 年 1 月 2024 年 1 月
淮安新城清河印-一期 淮安市 97.60% 6,419 19,338 2022 年 2 月 2024 年 2 月
荥阳新城尚郡-A01A02 地块二期 郑州市 50.50% 27,068 100,501 2022 年 5 月 2024 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇项目七部-19 号地块 苏州市 95.87% 11,100 56,953 2022 年 5 月 2024 年 6 月
咸阳新城云境-二期 咸阳市 50.88% 39,492 185,991 2022 年 10 月 2024 年 11 月
南京越江时代项目-一期 南京市 14.38% 66,057 30,426 2022 年 1 月 2024 年 2 月
湘潭新城璟隽-四期 湘潭市 99.01% 51,598 136,133 2022 年 6 月 2024 年 8 月
海门三星镇震蒙大道东项目-整期 南通市 50.46% 63,905 148,448 2022 年 3 月 2024 年 4 月
苏州 MOC 芯城汇项目三部-22 号地块 苏州市 95.87% 6,437 68,453 2022 年 3 月 2024 年 4 月
遵义红花岗项目-三期（南地块） 遵义市 99.01% 8,000 45,689 2022 年 3 月 2024 年 5 月
贵阳云岩项目-一期 贵阳市 59.41% 1,488 25,054 2022 年 3 月 2024 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇项目七部-15 号地块 苏州市 95.87% 13,925 77,406 2022 年 11 月 2025 年 1 月
济南翡丽公馆-3 期 济南市 24.75% 12,516 78,115 2022 年 11 月 2024 年 12 月
惠州金樾江南花园-六期 惠州市 76.19% 44,131 48,989 2022 年 9 月 2024 年 10 月
泰安新城五岳风华-三期（7 号地块） 泰安市 39.30% 55,733 134,005 2022 年 10 月 2024 年 11 月
淮安勤政路项目-一期 淮安市 28.30% 8,375 27,893 2022 年 3 月 2024 年 5 月
淮安海尚风华-一期 淮安市 31.12% 9,331 30,513 2022 年 3 月 2024 年 5 月
扬中新城九里香畔-三期 镇江市 76.70% 16,876 57,121 2022 年 3 月 2024 年 5 月
昆明太平项目-住宅二期（2 号地块） 昆明市 99.01% 28,092 146,619 2022 年 2 月 2024 年 4 月
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城-三期 昆明市 21.78% 79,427 156,494 2022 年 3 月 2024 年 5 月
淄博周村项目-一期（西地块） 淄博市 99.18% 24,879 69,601 2022 年 3 月 2024 年 5 月
宿迁泗阳项目-二期 宿迁市 99.01% 48,182 83,133 2022 年 12 月 2025 年 3 月
苏州新城邻水湾景苑-五期 苏州市 99.90% 20,788 71,285 2022 年 2 月 2024 年 5 月
苏州新城邻水湾景苑-七期 苏州市 99.90% 8,973 24,654 2022 年 2 月 2024 年 5 月
滨州滨城项目-三期（南地块） 滨州市 99.20% 33,593 110,319 2022 年 3 月 2024 年 6 月
乌鲁木齐会展项目-二期 乌鲁木齐市 48.67% 46,806 126,746 2022 年 6 月 2024 年 9 月
徐州丰县项目-城东地块二期 徐州市 99.01% 10,222 92,559 2022 年 2 月 2024 年 5 月
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2021 年年度报告
泰安新泰项目-四期(A 地块) 泰安市 99.52% 25,439 71,956 2022 年 3 月 2024 年 6 月
贵阳云岩项目-商业整期 贵阳市 59.41% 99,911 104,719 2022 年 5 月 2024 年 8 月
重庆大足项目-五期（3 号地块） 重庆市 99.01% 86,264 259,801 2022 年 7 月 2024 年 10 月
德州齐河县新城玺樾（资产包二）-四期 德州市 99.01% 77,133 73,580 2022 年 8 月 2024 年 11 月
咸阳秦都项目-整期 咸阳市 99.01% 53,224 167,025 2022 年 1 月 2024 年 5 月
钟落潭镇福龙路东侧地块项目-一期 广州市 46.67% 42,632 66,617 2022 年 2 月 2024 年 5 月
诸城新城荣樾大都会-三期 潍坊市 99.09% 67,820 216,295 2022 年 5 月 2024 年 8 月
天津新城悦隽年华-一期（027 地块） 天津市 95.87% 46,012 100,619 2022 年 3 月 2024 年 6 月
昆明晋宁项目-四期（1 号地块） 昆明市 99.53% 85,546 139,023 2022 年 8 月 2024 年 12 月
东营项目-三期（北地块） 东营市 99.01% 57,052 60,771 2022 年 4 月 2024 年 6 月
云浮云城项目-二期 云浮市 99.01% 27,118 62,668 2022 年 9 月 2025 年 1 月
武汉蔡甸项目-整期 武汉市 49.51% 74,596 125,320 2022 年 4 月 2024 年 8 月
烟台高新项目-一期 烟台市 49.50% 45,415 90,302 2022 年 1 月 2024 年 5 月
黔南布依族
贵阳新城龙樾府五六期-六期 90.00% 37,140 185,649 2022 年 1 月 2024 年 5 月
苗族自治州
大同云冈项目-二期（1#地块） 大同市 100.00% 17,471 41,930 2022 年 5 月 2024 年 9 月
重庆雍江上境-二期 重庆市 17.81% 62,564 153,309 2022 年 1 月 2024 年 5 月
海丰新城和樾-二期二标 汕尾市 100.00% 26,261 171,372 2022 年 12 月 2025 年 5 月
连云港花果山项目-（B 地块）一期 连云港市 37.72% 128,714 513,660 2022 年 2 月 2024 年 7 月
大同云冈项目-三期（1 号地块） 大同市 100.00% 53,568 113,484 2022 年 5 月 2024 年 10 月
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城-四期 昆明市 21.78% 67,208 138,000 2022 年 12 月 2025 年 5 月
烟台高新项目-二期 烟台市 49.50% 48,678 154,652 2022 年 12 月 2025 年 5 月
连云港花果山项目-（A 地块）三期 连云港市 37.72% 26,212 118,618 2022 年 12 月 2025 年 5 月
日照东港项目-二期 日照市 99.01% 50,085 78,667 2022 年 1 月 2024 年 6 月
日照东港项目-一期 日照市 99.01% 45,620 7,350 2022 年 1 月 2024 年 6 月
武汉新城桃李郡-三期 武汉市 76.54% 55,947 135,393 2022 年 11 月 2025 年 5 月
黄石大冶项目-二期（住宅地块三） 黄石市 99.01% 33,094 106,227 2022 年 6 月 2024 年 11 月
黄石大冶项目-二期（住宅地块四） 黄石市 99.01% 30,086 157,243 2022 年 6 月 2024 年 11 月
涟水滨河项目-住宅二期 淮安市 99.01% 46,425 126,035 2022 年 5 月 2024 年 8 月
惠州金樾江南花园-三期 惠州市 76.19% 36,845 119,013 2022 年 12 月 2025 年 6 月
许昌金玉堂-二期 许昌市 32.38% 68,202 30,849 2022 年 3 月 2024 年 9 月
贵阳经开项目-四期 贵阳市 99.01% 233,891 67,341 2022 年 4 月 2024 年 11 月
苏州外果圩项目-一期 苏州市 99.01% 113,772 128,769 2022 年 5 月 2024 年 12 月
苏州 MOC 芯城汇项目八部-5 号地块 苏州市 95.87% 11,197 77,726 2022 年 3 月 2024 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目八部-6 号地块 苏州市 95.87% 6,591 38,099 2022 年 4 月 2024 年 11 月
宿迁新城云昱江山-二期 宿迁市 75.44% 34,353 107,991 2022 年 12 月 2025 年 7 月
武汉新城天悦观澜-二期 武汉市 99.34% 38,456 136,669 2022 年 12 月 2025 年 8 月
烟台芝罘项目-二期 烟台市 99.01% 48,087 36,521 2022 年 7 月 2025 年 3 月
淮安勤政路项目-二期 淮安市 28.30% 99,459 114,028 2022 年 12 月 2025 年 8 月
云浮云城项目-三期 云浮市 99.01% 33,617 151,357 2022 年 10 月 2025 年 6 月
涟水滨河项目-待开发分期 淮安市 99.01% 3,954 10,117 2022 年 12 月 2025 年 8 月
乌鲁木齐高新项目-商业整期 乌鲁木齐市 99.01% 64,492 167,600 2022 年 4 月 2024 年 12 月
六盘水新城凤凰台-三期 六盘水市 99.34% 46,239 65,348 2022 年 2 月 2024 年 11 月
徐州丰县项目-城南地块一期 徐州市 99.01% 150,670 121,535 2022 年 1 月 2024 年 11 月
连云港花果山项目-（A 地块）二期 连云港市 37.72% 26,308 97,422 2022 年 1 月 2024 年 11 月
滨州滨城项目-四期（南地块） 滨州市 99.20% 24,162 69,952 2022 年 8 月 2025 年 6 月
商丘睢阳项目-商业整期 商丘市 99.01% 119,272 249,043 2022 年 1 月 2024 年 11 月
常德鼎城项目-商业二期 常德市 99.01% 8,815 77,309 2022 年 7 月 2024 年 11 月
烟台芝罘项目-商业整期 烟台市 99.01% 48,721 8,725 2022 年 5 月 2025 年 3 月
娄底娄星项目-三期（住宅地块-北侧） 娄底市 99.01% 65,012 167,420 2022 年 7 月 2025 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇项目三部-23 号地块 苏州市 95.87% 11,157 67,464 2022 年 5 月 2025 年 4 月
安康汉滨项目-商业整期 安康市 99.34% 64,057 155,720 2022 年 5 月 2025 年 4 月
泰安新泰项目-待开发分期 泰安市 99.52% 67,412 112,890 2022 年 6 月 2025 年 6 月
阜阳颍上项目-三期（地块二南侧部分） 阜阳市 99.01% 59,652 32,012 2022 年 11 月 2025 年 11 月
安阳文峰项目-五期（B 地块） 安阳市 99.01% 38,589 143,902 2022 年 10 月 2025 年 11 月
安阳文峰项目-四期（B 地块） 安阳市 99.01% 45,862 121,621 2022 年 4 月 2025 年 5 月
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2021 年年度报告
永州零陵项目-三期（B2 地块一标段） 永州市 99.01% 33,090 45,639 2022 年 4 月 2025 年 7 月
运城盐湖项目-商业整期 运城市 99.18% 32,160 167,196 2022 年 4 月 2025 年 8 月
常德鼎城项目-二期（5 号地块） 常德市 99.01% 63,917 216,191 2022 年 5 月 2025 年 9 月
漯河熙河云著-二期 漯河市 23.81% 45,422 135,540 2022 年 12 月 2026 年 6 月
六盘水新城凤凰台-四期 六盘水市 99.34% 55,566 113,948 2022 年 9 月 2026 年 6 月
荥阳新城尚郡-B03 地块 郑州市 50.50% 39,522 134,021 2022 年 8 月 2026 年 6 月
荥阳新城尚郡-A03 地块 郑州市 50.50% 46,358 176,021 2022 年 8 月 2026 年 6 月
合计 7,068,256 15,021,145
2022 年公司计划竣工项目一览表
预计竣工总
权益比 占地面积 竣工交付时
项目名称 地理位置 建筑面积 开工时间
例 （平方米） 间
（平方米）
昆明太平项目-商业整期（酒店地块） 昆明市 99.01% 33,518 104,195 2021 年 7 月 2022 年 11 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-10 号地块 苏州市 95.87% 10,502 18,590 2021 年 8 月 2022 年 12 月
云浮云城项目-商业整期 云浮市 99.01% 71,879 146,523 2020 年 12 月 2022 年 10 月
黄石大冶项目-商业整期 黄石市 99.01% 60,592 157,793 2021 年 6 月 2022 年 12 月
泰安新城五岳熙湖-一期 泰安市 49.51% 62,662 112,626 2021 年 4 月 2022 年 10 月
济宁太白湖项目-三期（住宅北地块） 济宁市 99.53% 45,764 123,899 2020 年 12 月 2022 年 7 月
成都新城德商蓉御天骄-一期 成都市 47.62% 21,788 70,536 2021 年 4 月 2022 年 11 月
成都新城金樾府二三期-三期 成都市 76.19% 39,560 78,054 2020 年 12 月 2022 年 7 月
广安项目-商业整期 广安市 99.01% 78,678 145,598 2020 年 9 月 2022 年 5 月
镇江新城江山樾-五期 镇江市 23.97% 18,040 14,940 2021 年 1 月 2022 年 9 月
嘉善新城云尚风华城-一期 嘉兴市 15.26% 29,791 93,726 2021 年 3 月 2022 年 11 月
贵港港北项目-三期（D 地块） 贵港市 99.01% 25,403 144,724 2020 年 7 月 2022 年 4 月
徐州新沂项目-三期 徐州市 100.00% 12,905 46,513 2020 年 7 月 2022 年 10 月
徐州贾汪项目-四期（2B 一标） 徐州市 80.20% 41,807 117,963 2020 年 11 月 2022 年 8 月
运城盐湖项目-商业整期 运城市 99.18% 59,476 144,087 2020 年 6 月 2022 年 4 月
海丰新城和樾-二期一标 汕尾市 100.00% 35,563 194,197 2021 年 1 月 2022 年 10 月
芜湖新城大都会-二期 芜湖市 95.76% 17,829 49,829 2020 年 8 月 2022 年 6 月
泰安新泰项目-商业整期 泰安市 99.52% 60,699 23,292 2020 年 5 月 2022 年 3 月
宿迁泗阳项目-商业整期 宿迁市 99.01% 47,137 15,257 2020 年 6 月 2022 年 4 月
昆明新城琅樾-二期（二标段） 昆明市 70.00% 81,100 56,219 2020 年 7 月 2022 年 5 月
南昌新城悦隽时代-一期 南昌市 99.01% 27,441 64,787 2020 年 5 月 2022 年 3 月
扬州宝应项目-三期（3A 地块） 扬州市 80.20% 22,831 57,168 2020 年 6 月 2022 年 4 月
天津金地新城大境-九期 天津市 49.51% 47,674 66,275 2020 年 9 月 2022 年 7 月
连云港新城云悦星宸-一期 连云港市 33.96% 41,478 123,965 2021 年 1 月 2022 年 11 月
滁州天长项目-二期（2#地块） 滁州市 100.00% 69,625 188,462 2020 年 6 月 2022 年 5 月
张家港新城棠颂云著花园-整期 苏州市 29.97% 76,416 209,076 2020 年 7 月 2022 年 6 月
泰安肥城项目-一期（三号地块） 泰安市 99.01% 38,980 112,161 2020 年 6 月 2022 年 5 月
泰安肥城项目-二期（三号地块） 泰安市 99.01% 57,947 112,353 2020 年 6 月 2022 年 5 月
徐州丰县项目-商业整期 徐州市 99.01% 52,863 108,302 2020 年 12 月 2022 年 11 月
阜阳颍州项目-三期（地块二） 阜阳市 95.76% 22,148 64,883 2020 年 5 月 2022 年 4 月
滁州天长项目-三期（3#地块） 滁州市 100.00% 57,400 146,350 2020 年 12 月 2022 年 11 月
常州新城逸隽花园-一期 常州市 57.46% 55,669 167,292 2020 年 12 月 2022 年 11 月
宿迁泗阳项目-一期 宿迁市 99.01% 63,194 225,041 2020 年 6 月 2022 年 5 月
重庆大足项目-二期（1 号地块） 重庆市 99.01% 43,000 105,606 2020 年 12 月 2022 年 11 月
湖州南浔项目-一期 湖州市 59.60% 80,952 257,097 2020 年 6 月 2022 年 6 月
徐州新城云境-一期 徐州市 94.30% 14,866 34,595 2020 年 5 月 2022 年 4 月
重庆江津项目-商业整期 重庆市 99.01% 66,559 153,447 2020 年 9 月 2022 年 9 月
张家港新城和樾花园-整期 苏州市 79.92% 65,675 181,948 2020 年 8 月 2022 年 7 月
常州新城汇隽花园-一期 常州市 57.46% 60,515 174,040 2020 年 4 月 2022 年 6 月
扬州新城拾光樾-一期 扬州市 44.97% 26,504 63,963 2020 年 10 月 2022 年 10 月
包头昆北项目-一期 包头市 99.34% 48,476 107,577 2020 年 9 月 2022 年 9 月
东海新城东海府-一期 连云港市 47.15% 30,237 87,137 2020 年 8 月 2022 年 7 月
黄石黄石新城朗隽-二期 黄石市 99.01% 27,343 99,765 2020 年 7 月 2022 年 6 月
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2021 年年度报告
太仓新城心望雅苑-一期 苏州市 48.64% 54,921 142,589 2020 年 12 月 2022 年 11 月
滁州南谯项目-三期（C 地块） 滁州市 99.53% 51,021 169,793 2020 年 4 月 2022 年 4 月
徐州新城鼓楼映樾-一期 徐州市 96.91% 54,171 121,311 2020 年 9 月 2022 年 10 月
昆明新城和樾-整期 昆明市 100.00% 71,146 169,280 2020 年 5 月 2022 年 5 月
黔南布依族
贵阳新城龙樾府-颐园 B 组团地块 90.00% 101,660 40,953 2020 年 5 月 2022 年 5 月
苗族自治州
盐城大丰项目-四期（A 地块） 盐城市 80.20% 56,960 203,784 2020 年 8 月 2022 年 9 月
宝鸡高新项目-四期（B 地块） 宝鸡市 99.01% 13,526 33,374 2020 年 7 月 2022 年 8 月
常州新城尚隽天骄花园-一期 常州市 57.46% 56,966 154,838 2020 年 7 月 2022 年 8 月
徐州新沂项目-四期 徐州市 100.00% 3,549 17,857 2020 年 10 月 2022 年 11 月
桂林临桂项目-四期（A 地块） 桂林市 99.01% 10,346 45,902 2020 年 4 月 2022 年 5 月
包头东河项目-三期 包头市 99.34% 41,820 116,009 2020 年 8 月 2022 年 9 月
长沙新城观山印-一期 长沙市 30.26% 41,906 92,541 2020 年 10 月 2022 年 12 月
淄博周村项目-一期（东地块） 淄博市 99.18% 73,195 218,779 2020 年 7 月 2022 年 8 月
重庆新城朗隽大都会-三期 重庆市 99.34% 24,392 87,916 2020 年 9 月 2022 年 10 月
诸城新城荣樾大都会-二期 潍坊市 99.09% 32,917 98,981 2020 年 4 月 2022 年 5 月
宜昌西陵项目-商业一期 宜昌市 99.01% 58,615 182,852 2020 年 10 月 2022 年 11 月
重庆大足项目-一期（1 号地块） 重庆市 99.01% 64,068 160,933 2020 年 8 月 2022 年 9 月
建湖新城悦隽学府-二期 盐城市 77.57% 37,975 88,771 2020 年 10 月 2022 年 11 月
泰安新泰项目-一期（C 地块） 泰安市 99.52% 66,412 198,541 2020 年 6 月 2022 年 8 月
宿迁新城十里金樾-一期 宿迁市 66.01% 31,850 107,799 2020 年 3 月 2022 年 4 月
蚌埠新城怡康时光印象-一期 蚌埠市 48.19% 49,547 130,524 2020 年 10 月 2022 年 12 月
盐城东台项目-四期（B 地块） 盐城市 80.20% 50,000 130,190 2020 年 4 月 2022 年 5 月
重庆新城和昱麟云-二期 B 重庆市 95.24% 40,467 149,039 2020 年 4 月 2022 年 5 月
宿迁泗洪项目-住宅一期（北地块） 宿迁市 89.58% 58,210 228,551 2020 年 3 月 2022 年 5 月
重庆江津项目-一期（北地块） 重庆市 99.01% 67,585 234,797 2020 年 10 月 2022 年 11 月
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城-二期 昆明市 21.78% 67,260 147,954 2020 年 10 月 2022 年 11 月
淄博周村项目-二期（东地块） 淄博市 99.18% 16,450 38,802 2020 年 9 月 2022 年 11 月
上海新城千禧公园-一期 上海市 82.74% 39,755 118,069 2020 年 9 月 2022 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目十部-13 号地块 苏州市 95.87% 7,502 47,697 2020 年 9 月 2022 年 11 月
湖州南浔项目-二期 湖州市 59.60% 59,036 206,610 2020 年 10 月 2022 年 12 月
九江新城悦隽中央公园-二期 九江市 59.41% 35,818 104,565 2020 年 7 月 2022 年 10 月
昆山新城翡丽兰亭-整期 苏州市 50.66% 57,334 184,539 2020 年 9 月 2022 年 11 月
天津新城中梁长风雅著-一期 天津市 37.87% 66,750 150,157 2020 年 7 月 2022 年 9 月
内江市中项目-二期 B 组团 内江市 99.53% 41,551 83,055 2020 年 6 月 2022 年 8 月
黄石新城悦隽大都会-mall 黄石市 66.67% 12,995 61,152 2020 年 9 月 2022 年 11 月
苏州新城邻水湾景苑-四期 苏州市 99.90% 77,568 188,918 2020 年 9 月 2022 年 11 月
长沙新城明昱东方-一期 长沙市 79.11% 48,215 162,625 2020 年 10 月 2022 年 12 月
滨州滨城项目-一期（北地块） 滨州市 99.20% 67,420 184,322 2020 年 8 月 2022 年 11 月
天津新城悦隽风华悦城-一期（015 地块） 天津市 50.50% 39,737 90,046 2020 年 5 月 2022 年 7 月
天津新城湖畔风华-一期 天津市 50.50% 53,367 89,037 2020 年 4 月 2022 年 6 月
徐州新沂项目-二期 徐州市 100.00% 18,706 60,023 2020 年 3 月 2022 年 5 月
江门新城博富领会国际名苑-一期 江门市 76.19% 22,385 65,246 2020 年 7 月 2022 年 10 月
昆明安宁项目-三期（5#地块） 昆明市 99.01% 19,332 105,137 2020 年 6 月 2022 年 8 月
肇庆四会项目-五期（装配式） 肇庆市 80.20% 2,713 4,902 2020 年 2 月 2022 年 5 月
北海银海项目-三期（S2） 北海市 99.01% 34,856 108,932 2020 年 8 月 2022 年 11 月
肇庆四会项目-三期（B 地块） 肇庆市 80.20% 20,125 144,665 2020 年 6 月 2022 年 8 月
邛崃新城金樾世家-一期 成都市 77.14% 60,440 159,713 2020 年 7 月 2022 年 9 月
邳州新城邳州碧桂园-二期 徐州市 46.99% 68,796 197,495 2020 年 9 月 2022 年 12 月
天津新城悦隽风华悦城-二期（017 地块） 天津市 50.50% 47,492 106,691 2020 年 4 月 2022 年 7 月
盐城新城金樾府-一期 盐城市 39.96% 77,818 138,907 2020 年 6 月 2022 年 9 月
沈阳沈北项目-住宅四期（46 号地块） 沈阳市 99.01% 56,664 185,740 2020 年 5 月 2022 年 8 月
安康汉滨项目-商业整期 安康市 99.34% 39,985 156,439 2020 年 8 月 2022 年 11 月
北京新城熙红印-全一期 北京市 100.00% 39,578 120,898 2020 年 8 月 2022 年 11 月
苏州嘉樾时代花园-一期 苏州市 50.95% 31,768 94,052 2020 年 8 月 2022 年 11 月
淮安涟水项目-二期（A2+B 地块） 淮安市 80.20% 26,021 73,582 2020 年 5 月 2022 年 8 月
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2021 年年度报告
苏州新城辉映时代花园-一期 苏州市 20.18% 58,082 89,758 2020 年 6 月 2022 年 9 月
徐州新沂项目-商业整期 徐州市 100.00% 53,333 86,647 2020 年 3 月 2022 年 6 月
桂林临桂项目-五期（A 地块） 桂林市 99.01% 16,581 33,150 2020 年 5 月 2022 年 8 月
宿迁泗洪项目-住宅二期（北地块） 宿迁市 89.58% 38,304 110,555 2020 年 4 月 2022 年 8 月
长沙宁乡项目-二期（3#地块） 长沙市 99.53% 59,623 203,416 2020 年 4 月 2022 年 8 月
阜阳新城云昱东方-一期 阜阳市 98.77% 37,979 122,169 2020 年 4 月 2022 年 7 月
贵阳经开项目-商业整期 贵阳市 99.01% 94,971 164,040 2020 年 7 月 2022 年 11 月
滨州滨城项目-商业整期 滨州市 99.20% 50,664 16,472 2020 年 7 月 2022 年 11 月
扬州新城运河上宸-一期 扬州市 38.35% 83,239 77,020 2019 年 12 月 2022 年 3 月
重庆新城黛山道 8 號-三期 重庆市 33.33% 34,475 123,641 2019 年 9 月 2022 年 1 月
苏州建发新城凤起和鸣雅苑-一期 苏州市 20.38% 39,695 104,427 2020 年 7 月 2022 年 11 月
沧州运河项目-二期 沧州市 80.20% 38,430 124,933 2020 年 4 月 2022 年 8 月
苏州新城湖畔春晓-一期 苏州市 32.97% 52,279 181,822 2020 年 7 月 2022 年 11 月
兰溪新城香悦兰城-一期 金华市 60.00% 69,998 107,601 2020 年 8 月 2022 年 12 月
日照时代之光-一期 日照市 49.96% 40,717 111,258 2020 年 8 月 2022 年 12 月
盐城东台项目-三期（B 地块） 盐城市 80.20% 20,000 118,573 2020 年 1 月 2022 年 5 月
常州新城九熙台苑-二期 常州市 99.01% 65,065 149,039 2019 年 11 月 2022 年 5 月
天津滨海新区项目-四期（11 号地） 天津市 81.00% 23,678 75,182 2020 年 4 月 2022 年 8 月
泰安新城五岳首府-整期 泰安市 49.51% 65,000 148,703 2020 年 7 月 2022 年 11 月
保山隆阳项目-一期（3#地块） 保山市 99.01% 99,344 312,360 2020 年 4 月 2022 年 8 月
武汉新城庭瑞君悦观澜项目-五期 武汉市 76.19% 6,413 25,231 2020 年 4 月 2022 年 8 月
内江市中项目-二期 A 组团 内江市 99.53% 26,687 53,345 2019 年 12 月 2022 年 4 月
襄阳高新项目-四期（B 区） 襄阳市 80.20% 25,931 92,327 2019 年 12 月 2022 年 5 月
贵阳清镇项目-二期 贵阳市 89.11% 34,917 216,836 2019 年 12 月 2022 年 4 月
淮安涟水项目-三期（A2+B 地块） 淮安市 80.20% 16,957 48,221 2020 年 7 月 2022 年 11 月
镇江扬中项目-二期（地块一） 镇江市 99.53% 20,506 61,481 2019 年 10 月 2022 年 4 月
昆明安宁项目-二期（4#地块） 昆明市 99.01% 31,979 173,217 2019 年 10 月 2022 年 5 月
北海银海项目-二期（S4） 北海市 99.01% 20,405 62,775 2020 年 1 月 2022 年 6 月
内江市中项目-商业整期 内江市 99.53% 43,364 70,749 2019 年 9 月 2022 年 3 月
亳州谯城区新城亳州玺樾府-二期 亳州市 48.09% 57,620 127,809 2019 年 11 月 2022 年 4 月
荥阳新城尚郡-B02 地块 郑州市 50.50% 47,643 208,819 2020 年 6 月 2022 年 11 月
镇江新城江山樾-四期 镇江市 23.97% 20,019 38,928 2019 年 11 月 2022 年 4 月
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城-一期 昆明市 21.78% 69,269 135,828 2019 年 8 月 2022 年 6 月
云浮云城项目-一期 云浮市 99.01% 48,038 198,964 2020 年 6 月 2022 年 12 月
铜陵铜官项目-一期（9 号地块） 铜陵市 99.01% 74,305 167,171 2019 年 8 月 2022 年 2 月
徐州新沂项目-一期 徐州市 100.00% 28,935 14,104 2020 年 3 月 2022 年 8 月
泗阳新城时光印象-二期 宿迁市 76.39% 16,634 48,714 2019 年 8 月 2022 年 1 月
郑州荥阳项目-商业整期 郑州市 99.01% 72,352 66,078 2019 年 9 月 2022 年 6 月
泰州兴化项目-三期（东南地块） 泰州市 99.01% 49,426 122,297 2019 年 11 月 2022 年 5 月
建德新城严州誉境府-整期 杭州市 29.96% 34,600 94,374 2020 年 3 月 2022 年 9 月
泰兴新城水岸嘉苑-一期 泰州市 99.17% 29,880 105,380 2019 年 8 月 2022 年 6 月
宿迁新城玺樾府-二期 宿迁市 56.58% 39,851 130,880 2020 年 1 月 2022 年 7 月
大同云冈项目-一期（3#地块） 大同市 100.00% 59,897 184,153 2020 年 4 月 2022 年 11 月
胶州新城玺樾-749—10 地块 青岛市 99.92% 38,624 105,512 2019 年 9 月 2022 年 4 月
徐州新城玖珑湖-二期 徐州市 94.30% 35,342 103,568 2020 年 3 月 2022 年 10 月
上海新城云麓之城-二期 上海市 22.84% 31,194 82,564 2020 年 5 月 2022 年 12 月
银川兴庆项目-二期 银川市 100.00% 107,191 282,629 2020 年 3 月 2022 年 10 月
巩义新城玺樾门第-一期 郑州市 77.14% 69,629 194,172 2019 年 11 月 2022 年 6 月
泰州兴化项目-二期（东北地块） 泰州市 99.01% 26,538 106,953 2019 年 10 月 2022 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇项目五部-17、21 号地块 苏州市 95.87% 30,758 125,501 2019 年 8 月 2022 年 6 月
六盘水新城凤凰台-一期 六盘水市 99.34% 56,088 221,310 2020 年 3 月 2022 年 10 月
阜阳新城大都会-一期 阜阳市 98.36% 57,136 49,890 2019 年 9 月 2022 年 4 月
福州平潭项目-南一期（商业） 福州市 64.36% 61,375 212,424 2020 年 5 月 2022 年 12 月
济宁太白湖项目-一期（住宅南地块） 济宁市 99.53% 123,792 53,581 2019 年 9 月 2022 年 5 月
孝感新城玺樾-三期 孝感市 48.57% 20,546 105,860 2020 年 5 月 2022 年 12 月
北京新城首创禧悦学府-一期 北京市 51.00% 48,464 200,939 2020 年 1 月 2022 年 8 月
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2021 年年度报告
银川兴庆项目-商业整期 银川市 100.00% 79,834 32,730 2019 年 9 月 2022 年 4 月
天津滨海新区项目-二期（12 号地） 天津市 81.00% 27,615 81,529 2019 年 7 月 2022 年 4 月
巩义新城西岸公园-一期 郑州市 77.14% 50,086 135,516 2019 年 9 月 2022 年 5 月
上海新城静安映-一期 上海市 34.77% 26,190 102,398 2019 年 9 月 2022 年 5 月
唐山新城瑞府-一期 唐山市 50.50% 42,906 149,014 2019 年 10 月 2022 年 6 月
莒县新城金樾府-二期 日照市 67.03% 18,551 65,392 2019 年 6 月 2022 年 6 月
黄石新城黄石悦隽大都会-二期 黄石市 66.67% 12,674 80,547 2019 年 8 月 2022 年 4 月
惠州金樾江南花园-二期 惠州市 76.19% 92,568 227,199 2019 年 12 月 2022 年 8 月
银川兴庆项目-一期 银川市 100.00% 73,732 140,915 2019 年 9 月 2022 年 5 月
唐山新城澜樾府-七期 唐山市 68.29% 11,722 45,034 2019 年 12 月 2022 年 9 月
唐山新城澜樾府-六期 唐山市 68.29% 20,968 71,861 2019 年 12 月 2022 年 9 月
镇江扬中项目-一期（地块一） 镇江市 99.53% 17,113 95,728 2019 年 6 月 2022 年 4 月
惠州嘉城学府-一期 惠州市 51.00% 57,151 229,540 2019 年 6 月 2022 年 6 月
武汉新城庭瑞君悦观澜-四期（1#2#3#） 武汉市 76.19% 12,825 84,615 2019 年 6 月 2022 年 3 月
盐城射阳项目-三期（二号地块） 盐城市 99.01% 46,877 155,951 2019 年 11 月 2022 年 8 月
天津新城悦隽央著-一期 天津市 86.74% 119,867 263,316 2019 年 7 月 2022 年 4 月
泰安新城五岳风华-一期 泰安市 39.30% 85,734 212,379 2019 年 7 月 2022 年 4 月
沧州运河项目-一期 沧州市 80.20% 42,086 77,268 2019 年 6 月 2022 年 4 月
沧州新城悦隽风华-二期 沧州市 99.01% 40,583 131,521 2019 年 11 月 2022 年 9 月
长沙新城悦隽国际广场-一期 长沙市 30.26% 26,239 118,691 2019 年 7 月 2022 年 5 月
北京新城国誉府-全一期 北京市 51.00% 69,856 203,521 2019 年 7 月 2022 年 5 月
温州龙湾项目-一期（D 组团） 温州市 49.51% 34,271 128,380 2019 年 6 月 2022 年 4 月
佛山壹鸣花园-三期一批次 佛山市 95.24% 33,832 199,409 2019 年 6 月 2022 年 4 月
天津滨海新区项目-三期（34 号地） 天津市 81.00% 19,012 59,234 2019 年 9 月 2022 年 8 月
济宁太白湖项目-商业整期 济宁市 99.53% 62,543 33,953 2019 年 5 月 2022 年 4 月
武汉新城璞樾门第-二期 武汉市 76.19% 79,418 35,010 2019 年 3 月 2022 年 2 月
沈阳沈北项目-住宅三期（45 号地块） 沈阳市 99.01% 59,259 265,812 2019 年 9 月 2022 年 8 月
唐山新城澜樾府-五期 唐山市 68.29% 21,761 75,109 2019 年 9 月 2022 年 8 月
沧州新城悦隽时代-整期 沧州市 99.01% 41,618 142,362 2019 年 4 月 2022 年 6 月
大同云冈项目-商业整期 大同市 100.00% 68,010 157,682 2019 年 11 月 2022 年 11 月
北京新城五里春秋-八期 061 地块 北京市 21.00% 3,600 4,353 2019 年 1 月 2022 年 1 月
合肥新城云境-一期 合肥市 95.76% 63,341 7,392 2019 年 1 月 2022 年 1 月
天津新城悦隽首府-一期 天津市 54.46% 86,603 207,809 2019 年 3 月 2022 年 4 月
武汉新城璞樾门第-一期 武汉市 76.19% 92,106 350,435 2019 年 11 月 2022 年 12 月
徐州贾汪项目-二期（2A 一标） 徐州市 80.20% 49,417 4,829 2019 年 6 月 2022 年 6 月
天津新城旭辉悦隽都会-一期 天津市 49.51% 36,042 111,301 2019 年 4 月 2022 年 5 月
连云港海州项目-二期（东地块） 连云港市 99.34% 46,734 3,711 2019 年 5 月 2022 年 6 月
重庆新城黛山道 8 號-四期 重庆市 33.33% 31,419 77,753 2019 年 9 月 2022 年 10 月
青岛新城红岛湾朗隽-一期 青岛市 29.99% 101,408 237,449 2019 年 3 月 2022 年 4 月
淄博新城悦隽江山-二期 淄博市 69.31% 46,720 112,863 2019 年 9 月 2022 年 10 月
天津新城悦隽公馆-一期 天津市 80.20% 114,801 202,517 2019 年 3 月 2022 年 4 月
南京新城金樾府-一期 南京市 47.95% 51,750 53,204 2019 年 7 月 2022 年 8 月
湖州吴兴项目-二期 湖州市 80.20% 22,268 119,122 2019 年 6 月 2022 年 8 月
灵川新城安厦大都会-一期 桂林市 60.00% 31,721 94,868 2018 年 11 月 2022 年 1 月
荣成新城悦隽公馆-二期 威海市 69.94% 35,697 78,362 2019 年 5 月 2022 年 7 月
昆明晋宁项目-商业整期 昆明市 99.53% 72,866 254,298 2019 年 7 月 2022 年 9 月
温州龙湾项目-二期（A 组团） 温州市 49.51% 123,198 384,342 2019 年 4 月 2022 年 6 月
天津新城樾风华-四期（A 地块） 天津市 79.21% 64,295 161,332 2019 年 3 月 2022 年 5 月
南宁新城悦隽风华-一期 南宁市 100.00% 65,516 65,632 2018 年 11 月 2022 年 2 月
济南新城悦隽风华-一期二批次 济南市 99.01% 17,455 59,879 2019 年 2 月 2022 年 5 月
新城邳州碧桂园-三期 徐州市 46.99% 56,614 159,394 2019 年 2 月 2022 年 5 月
长沙新城梅溪湖玺悦-二期 长沙市 39.56% 25,635 90,045 2019 年 1 月 2022 年 5 月
齐河新城玺樾（资产包一）-二期 德州市 99.01% 114,599 62,653 2019 年 4 月 2022 年 9 月
阜阳颍州项目-一期（地块三） 阜阳市 95.76% 32,871 46,548 2018 年 12 月 2022 年 4 月
阜阳新城京师国府-二期 阜阳市 49.98% 120,456 16,245 2018 年 12 月 2022 年 4 月
北京新城五里春秋-二期 062 地块 北京市 21.00% 66,947 112,875 2018 年 8 月 2022 年 1 月
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2021 年年度报告
阜阳颍州项目-二期（地块一） 阜阳市 95.76% 48,843 38,142 2018 年 11 月 2022 年 4 月
重庆新城和昱麟云-二期 A 重庆市 95.24% 22,213 36,764 2018 年 12 月 2022 年 5 月
黄石新城黄石悦隽大都会-一期 黄石市 66.67% 44,453 40,270 2018 年 10 月 2022 年 4 月
盐城新城悦隽时代花园-一期 盐城市 50.95% 95,586 58,445 2018 年 6 月 2022 年 1 月
北京新城五里春秋-五期 041 地块 北京市 21.00% 14,785 42,164 2018 年 8 月 2022 年 3 月
阜阳颍州项目-商业一期（地块四） 阜阳市 95.76% 45,626 30,067 2018 年 9 月 2022 年 4 月
杭州新城世宸名府-一期 杭州市 25.00% 30,739 135,453 2018 年 11 月 2022 年 6 月
长沙新城梅溪华府-一期 长沙市 39.56% 45,274 181,270 2019 年 1 月 2022 年 8 月
武汉新城庭瑞君悦观澜-三期 武汉市 76.19% 32,064 2,886 2018 年 8 月 2022 年 4 月
淮安新城悦隽-二期 淮安市 95.88% 46,429 64,445 2018 年 7 月 2022 年 3 月
句容新城天悦府-二期 镇江市 19.17% 15,754 1,522 2018 年 11 月 2022 年 7 月
烟台新城璞樾园著-一期 烟台市 69.94% 67,647 65,715 2019 年 2 月 2022 年 11 月
太原万柏林项目-商业整期 太原市 99.01% 46,730 252,985 2019 年 3 月 2022 年 12 月
黄冈碧桂园新城阳光城城品-全期 黄冈市 31.43% 65,582 10,940 2018 年 6 月 2022 年 2 月
海门新城江海都会-一期 南通市 24.98% 107,183 160,065 2018 年 6 月 2022 年 2 月
荥阳新城尚郡-B01 地块 郑州市 50.50% 42,481 66,908 2019 年 3 月 2022 年 12 月
重庆渝北项目-商业整期 重庆市 99.34% 47,988 350,139 2018 年 6 月 2022 年 3 月
盐城新城悦隽名邸-一期 盐城市 99.90% 85,558 6,349 2018 年 7 月 2022 年 5 月
北京新城五里春秋-三期 060 地块 北京市 21.00% 33,191 106,236 2018 年 3 月 2022 年 1 月
扬中新城九里香畔-一期 镇江市 76.70% 39,306 37,438 2018 年 12 月 2022 年 10 月
金湖新城悦隽风华-二期 淮安市 78.60% 54,839 146,383 2018 年 7 月 2022 年 5 月
扬州高邮项目-五期（B1 地块） 扬州市 80.20% 55,920 226,990 2018 年 8 月 2022 年 7 月
连云港海州项目-商业整期 连云港市 99.34% 46,838 12,340 2018 年 7 月 2022 年 6 月
新城邳州熙悦府（74 号地块）-一期 徐州市 23.97% 65,069 124,160 2018 年 8 月 2022 年 8 月
扬州高邮项目-三期（B2 地块） 扬州市 80.20% 25,088 13,688 2018 年 7 月 2022 年 7 月
扬州宝应项目-商业整期 扬州市 80.20% 74,786 3,598 2018 年 4 月 2022 年 5 月
包头东河项目-商业整期 包头市 99.34% 51,242 2,677 2018 年 8 月 2022 年 10 月
淮北杜集项目-商业整期 淮北市 99.01% 228,712 170,044 2018 年 1 月 2022 年 4 月
武汉新城庭瑞君悦观澜-二期 武汉市 76.19% 24,953 1,753 2018 年 8 月 2022 年 12 月
句容新城天悦府-三期 镇江市 19.17% 12,907 62,168 2018 年 6 月 2022 年 10 月
江阴新城莱顿小镇-一期 无锡市 19.98% 44,860 99,159 2018 年 5 月 2022 年 9 月
建湖新城悦隽学府-一期 盐城市 77.57% 5,287 12,724 2018 年 6 月 2022 年 11 月
来安新城艺境花园-一期 滁州市 31.63% 60,189 27,252 2017 年 7 月 2022 年 1 月
桂林临桂项目-二期（C 地块） 桂林市 99.01% 30,876 2,435 2018 年 2 月 2022 年 8 月
孝感新城玺樾-二期 孝感市 48.57% 37,262 18,368 2018 年 5 月 2022 年 12 月
佛山壹鸣花园-一期 佛山市 95.24% 76,630 4,166 2017 年 5 月 2022 年 4 月
苏州新城东方星座大厦-全期 苏州市 29.97% 8,638 90,936 2016 年 4 月 2022 年 5 月
合计 11,897,410 28,016,939
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、新冠疫情发展及其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
2022 年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2022 年度的盈利预测，亦非公
司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请
投资者特别注意。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的
政策基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。未来中央将继续落实因城施策，以实
现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化
经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工
作。
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2021 年年度报告
2、市场风险
商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力，疫情频发影响消费复苏，商业地产经营面临
更大挑战。此外，在需求端受疫情影响持续疲软，但供给端仍保持高位放量，导致商业地产行业竞争加
剧，“内卷化”严重。随着我国人均 GDP 突破 1 万美元，我国人均可支配收入的快增将推动零售额的进
一步增长，带来进一步的消费升级，消费升级不仅带来了消费观念的改变，更要求企业迅速调整商业模
式，与消费者保持连接和沟通，以创造顾客价值为目标。公司将持续做好商业定位，充分解读项目，锁
定核心客群，匹配合理规划，满足消费需求；并根据行业变化，执行有效可行的经营策略，通过战略执
行转化成为经营成果。
3、经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过
程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方违约等外部因素，
导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管
理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问
题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将提前做足准备，持续盘活融资资源、提升经营能力
效率、迭代升级投资发展策略与投资工具。
4、财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。财政政策及融资监管政策对房
地产行业的收紧，叠加行业正处于信用的低谷期，业内很多民营房企融资渠道不畅。房地产开发高杠杆
融资模式遇到了明显的困难，销售规模和再融资能力之间的正反馈被打断。公司的融资及现金流也可能
存在一定风险。公司将加强对融资性现金流和经营性现金流的分类管理，提升资金使用效率，降低财务
杠杆，提升经营能力，追求高质量回笼资金，确保流动性充裕，提高公司面对财务风险的应变能力，保
障公司有质量的平稳增长。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票
上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，
不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关
系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事会及管理层根据各自职能，严格执行公司经营
计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差
异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，
以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
公司拥有独立的业务和经营自主能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东 相互
独立。
（一）资产方面：公司资产独立完整，产权清晰，公司与控股股东之间产权关系明确和清晰。
（二）人员方面：公司建立了独立的人事劳动管理体系并制定相应的规章制度，拥有独立的 员工
队伍和完整的劳动、人事、工资管理体系，公司的高级管理人员均在本公司工作并领取报酬。 公司与
控股股东在劳动、人事及工资管理等方面完全独立。
（三）财务方面：公司拥有独立的财务部门和财务人员，建立了独立的会计核算体系和财务 管理
制度，并在银行开设有独立的账户，依法单独纳税，独立作出财务决策，不存在控股股东干 预本公司
资金使用的情况。
（四）机构方面：公司建立和完善了法人治理结构，设立了完全独立于控股股东的健全的组 织机
构体系，机构设置程序和机构职能独立。
（五）业务方面：公司在业务方面具有独立、完整的业务体系，自主开展业务经营活动，完 全独
立于控股股东。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 披露日期
经与会董事、董秘签字确认
《新城控股 2021 年第一次
2021 年第一次临 2021 年 3 月 2021 年 3 月
www.sse.com.cn 临时股东大会决议》已于召
时股东大会 23 日 24 日
开当日向上交所备案；全部
议案均审议通过。
经与会董事、董秘签字确认
《新城控股 2020 年年度股
2020 年年度股东 2021 年 5 月 2021 年 5 月
www.sse.com.cn 东大会决议》已于召开当日
大会 20 日 21 日
向上交所备案；全部议案均
审议通过。
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2021 年年度报告
经与会董事、董秘签字确认
《新城控股 2021 年第二次
2021 年第二次临 2021 年 10 月 2021 年 10
www.sse.com.cn 临时股东大会决议》已于召
时股东大会 19 日 月 20 日
开当日向上交所备案；全部
议案均审议通过。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的召开符合法律法规的规定，不存在否决议案的情况。
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2021 年年度报告
四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从公司获 是否在公司
年度内股份增
姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 增减变动原因 得的税前报酬总额 关联方获取
减变动量
（万元） 报酬
王晓松 董事长 男 35 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 500,000 500,000 - 600 否
吕小平 董事 男 61 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 是
梁志诚 董事、总裁 男 53 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 2,600,000 2,731,200 131,200 股票期权行权 600 否
曲德君 董事、联席总裁 男 58 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 600,000 600,000 - 600 否
陈松蹊 独立董事 男 61 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 33 否
陈冬华 独立董事 男 47 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 23 否
徐建东 独立董事 男 53 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 23 否
陆忠明 监事会主席 男 50 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 是
汤国荣 监事 男 54 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 是
周建峰 职工监事 男 40 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 102 否
管有冬 财务负责人 男 39 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 1,750,000 1,851,600 101,600 股票期权行权 390 否
陈鹏 董事会秘书 男 48 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 1,178,000 1,226,400 48,400 股票期权行权 270 否
曹建新 独立董事（离任） 男 69 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 - - - 13 否
陈文化 独立董事（离任） 男 56 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 - - - 13 否
张国华 职工监事（离任） 男 45 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 - - - 100 否
合计 / / / / / 6,628,000 6,909,200 281,200 / 2,767 /
姓名 主要工作经历
曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理，江苏新城董事、
王晓松
总裁，公司总裁，公司董事、总裁。现任公司董事长，新城发展董事长、非执行董事，新城悦非执行董事。
曾任海军 37621 部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董事、行
吕小平
政总裁，新城悦非执行董事。
曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任；江苏新城行政管理部主管、副经理，常州公司总经理助理、副总经理，苏州公司副总
梁志诚 经理、总经理兼昆山公司总经理，江苏新城总裁助理兼江苏新城物业服务有限公司董事长、总经理，江苏新城无锡公司总经理，江苏新城上海
公司总经理，江苏新城助理总裁、副总裁；公司联席总裁，董事、联席总裁；新城发展执行董事、联席总裁。现任公司董事、总裁。
曲德君 曾任大连市对外经济贸易委员会主任科员,香港大连国际发展有限公司副总经理,大连金威国际贸易有限公司总经理。2002 年 9 月-2019 年 5
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2021 年年度报告
月于大连万达集团任职,历任长沙万达广场投资有限公司财务总监,长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理,万达商业地产股份有限公
司总裁助理,副总裁,执行总裁,兼万达商业管理公司总经理,万达金融集团总裁,万达网络科技集团总裁,万达宝贝王集团董事长。现任公司董
事、联席总裁，新城发展副董事长、非执行董事。
曾任北京经济学院讲师，澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师，La Trobe University 统计系讲师、高级讲师，新加坡国立大学统计与应用
概率系副教授，Iowa State University 终身教授，北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、联席系主任。现任中国科学院院士，
陈松蹊
北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系讲席教授，公司独立董事，中国统计学会常务理事，国家统计局咨询委员，《环境计量》
（Environmentrics）编委，伯努利学会（Bernoulli Society）科学书记。
曾任苏美达股份有限公司（600710）、游族网络股份有限公司（002174）、南京银行股份有限公司（601009）、博众精工科技股份有限公司
陈冬华
（688097）独立董事。现任南京大学商学院会计学系教授、博士生导师，公司独立董事，远东智慧能源股份有限公司（600869）独立董事。
曾任武进县第一律师事务所律师，常州精诚律师事务所律师，江苏东浩律师事务所主任律师合伙人。现任江苏东鼎律师事务所主任律师合伙
徐建东
人，常州仲裁委员会仲裁员，公司独立董事。
曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，公司助
陆忠明
理总裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。
曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经
汤国荣 理、行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理、新城发展综合管理部总经理等职务。现任公司监事，新城控股
集团党委书记、工会联合会主席，新城发展助理总裁。
曾任解放日报报业集团干部科干部主管，上海报业集团人事高级主管（正科级），公司人力资源中心人事运营资深专业经理、储备项目行政人
周建峰
事部经理、南京雨花项目公司助理总经理（行政人事）。现任公司下属建筑设计公司人力资源中心资深总监。
曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁
管有冬
兼财务负责人。
曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主
陈鹏
任、公司监事。现任公司董事会秘书。
其它情况说明
√适用 □不适用
公司第二届董事会于2021年1月8日收到王晓松先生的书面辞职申请，王晓松先生因工作原因辞去公司总裁职务。同日，公司第二届董事会第三十四次会议
审议通过《关于公司总裁变动的议案》，同意聘梁志诚先生为公司总裁，任期与本届董事会任期相同。
公司第二届董事会及监事会任期于2021年4月3日届满。经公司2020年年度股东大会审议通过，选举王晓松先生、吕小平先生、梁志诚先生、曲德君先生为公
司第二届董事会董事，选举陈松蹊先生、陈冬华先生、徐建东先生为公司第二届董事会独立董事。公司于2021年5月20日召开第二届董事会第一次会议，选举王
晓松先生任公司第二届董事会董事长；聘梁志诚先生任公司总裁；聘曲德君先生任公司联席总裁；聘管有冬先生任公司财务负责人；聘陈鹏先生任公司董事会秘
书。
公司于 2021 年 5 月 20 日召开职工代表大会，选举周建峰先生为公司第三届监事会职工代表监事。经公司 2020 年年度股东大会审议通过，选举陆忠明先生
与汤国荣先生为公司第三届监事会监事。公司于 2021 年 5 月 20 日召开第三届监事会第一次会议，选举陆忠明先生任公司第三届监事会主席。
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2021 年年度报告
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
富域发展集团有限公司 董事 2019 年 9 月 2022 年 9 月
常州德润咨询管理有限公
执行董事 2019 年 8 月 2022 年 8 月
王晓松 司
董事长、非执行董
新城发展控股有限公司 2017 年 10 月 2024 年 10 月
事
执行董事、行政总
新城发展控股有限公司 2016 年 1 月 2025 年 1 月
裁
吕小平 富域发展集团有限公司 董事长、总经理 2019 年 9 月 2022 年 9 月
常州德润咨询管理有限公
总经理 2017 年 11 月 2023 年 11 月
司
副董事长、非执行
曲德君 新城发展控股有限公司 2019 年 7 月 2022 年 7 月
董事
常州德润咨询管理有限公
监事 2016 年 8 月 2022 年 8 月
司
陆忠明 富域发展集团有限公司 董事 2017 年 9 月 2022 年 9 月
执行董事、副总
新城发展控股有限公司 2016 年 1 月 2025 年 1 月
裁、首席财务官
汤国荣 新城发展控股有限公司 助理总裁 2015 年 4 月 -
在股东单位任
无
职情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
王晓松 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2019 年 7 月 2022 年 7 月
吕小平 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018 年 10 月 2024 年 10 月
陆忠明 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018 年 10 月 2024 年 10 月
北京大学光华管理学院商
讲席教授 2008 年 6 月
务统计与经济计量系
陈松蹊
中国统计学会 常务理事 2010 年
国家统计局 咨询委员 2018 年
南京大学商学院会计学系 教授 2005 年 3 月
苏美达股份有限公司
独立董事 2016 年 11 月 2021 年 12 月
（600710）
游族网络股份有限公司
独立董事 2018 年 1 月 2021 年 6 月
（002174）
陈冬华 远东智慧能源股份有限公
独立董事 2019 年 8 月 2022 年 8 月
司（600869）
南京银行股份有限公司
独立董事 2015 年 5 月 2021 年 6 月
（601009）
博众精工科技股份有限公
独立董事 2017 年 9 月 2021 年 12 月
司（688097）
徐建东 江苏东鼎律师事务所 主任律师合伙人 2010 年 9 月
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2021 年年度报告
常州仲裁委员会 仲裁员 2014 年
常州贺斯特科技股份有限
曹建新 董事 2017 年 9 月
公司
常州市注册会计师协会 监管部主任 1999 年 1 月
江苏理工学院 兼职教授 2011 年 5 月
中国注册会计师协会 执业质量检查员 2012 年 5 月
常州丰盛光电科技股份有
独立董事 2020 年 7 月 2022 年 2 月
限公司
江苏协和电子有限公司 独立董事 2019 年 3 月
常州欣盛半导体技术股份
陈文化 独立董事 2019 年 5 月
有限公司
江苏南方轴承股份有限公
独立董事 2019 年 12 月
司
江苏江南农村商业银行股
外部监事 2020 年 10 月
份有限公司
江苏齐辉制药股份有限公
独立董事 2021 年 12 月
司
在其他单位任
无
职情况的说明
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务
董事、监事、高级管理人员报 及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业薪酬
酬的决策程序 水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金及股权激励计划。
公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。
董事、监事、高级管理人员报 目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加奖金的
酬确定依据 方式确定。
董事、监事和高级管理人员报 报告期内，按照上述原则，公司应付在任及离任董事、监事和高级管
酬的实际支付情况 理人员报酬合计 2,767 万元（税前）。
报告期末全体董事、监事和高
报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合
级管理人员实际获得的报酬合
计 2,641 万元（税前）。
计
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
王晓松 总裁 离任 辞职
梁志诚 总裁 聘任 董事会聘任
王晓松 董事长 离任 董事会届满
吕小平 董事 离任 董事会届满
梁志诚 董事、总裁 离任 董事会届满
曲德君 董事、联席总裁 离任 董事会届满
曹建新 独立董事 离任 董事会届满
陈松蹊 独立董事 离任 董事会届满
陈文化 独立董事 离任 董事会届满
陆忠明 监事会主席 离任 监事会届满
汤国荣 监事 离任 监事会届满
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2021 年年度报告
张国华 职工监事 离任 监事会届满
管有冬 财务负责人 离任 任期届满
陈鹏 董事会秘书 离任 任期届满
王晓松 董事长 选举 董事会换届
吕小平 董事 选举 董事会换届
梁志诚 董事、总裁 选举 董事会换届
曲德君 董事、联席总裁 选举 董事会换届
陈松蹊 独立董事 选举 董事会换届
陈冬华 独立董事 选举 董事会换届
徐建东 独立董事 选举 董事会换届
陆忠明 监事会主席 选举 监事会换届
汤国荣 监事 选举 监事会换届
周建峰 职工监事 选举 监事会换届
管有冬 财务负责人 聘任 董事会聘任
陈鹏 董事会秘书 聘任 董事会聘任
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第二届董事会第三十四次 《新城控股第二届董事会第三十四次会议决议》审议通过关于
2021 年 1 月 8 日
会议 公司总裁变动的议案。
《新城控股第二届董事会第三十四次会议决议》审议通过：
1、关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案；
2、关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发
第二届董事会第三十五次 行股票具体事宜有效期的议案；
2021 年 3 月 5 日
会议 3、关于修订《公司章程》的议案；
4、关于向关联方借款的议案；
5、关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的议案；
6、关于召开公司 2021 年第一次临时股东大会的议案。
《新城控股第二届董事会第三十四次会议决议》审议通过：
1、公司 2020 年度董事会工作报告；
2、公司 2020 年度财务决算报告；
3、关于计提资产减值准备的议案；
4、公司 2020 年年度报告全文及其摘要；
5、审计委员会关于审计师从事公司 2020 年度审计工作的总结
报告；
第二届董事会第三十六次 6、关于续聘公司 2021 年度审计机构的议案；
2021 年 3 月 25 日
会议 7、公司 2020 年度利润分配方案；
8、关于公司 2020 年度董事、监事和高级管理人员薪酬的议
案；
9、公司 2020 年度内部控制评价报告；
10、关于公司 2021 年度担保计划的议案；
11、公司 2021 年度投资计划；
12、关于公司董事会换届选举的议案；
13、关于召开公司 2020 年年度股东大会的议案。
《新城控股第二届董事会第三十四次会议决议》审议通过：
第二届董事会第三十七次
2021 年 4 月 28 日 1、公司 2020 年度社会责任报告；
会议
2、公司 2021 年第一季度报告全文及其正文。
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2021 年年度报告
《新城控股第三届董事会第一次会议决议》审议通过：
1、关于选举第三届董事会董事长的议案；
2、关于选举第三届董事会各专门委员会委员的议案；
第三届董事会第一次会议 2021 年 5 月 20 日 3、关于聘任公司总裁的议案；
4、关于聘任公司联席总裁的议案；
5、关于聘任公司财务负责人的议案；
6、关于聘任公司董事会秘书的议案。
《新城控股第三届董事会第二次会议决议》审议通过：
1、公司 2021 年半年度报告全文及其摘要；
第三届董事会第二次会议 2021 年 8 月 27 日
2、关于修订公司《非金融企业债务融资工具信息披露事务管
理制度》的议案。
《新城控股第三届董事会第三次会议决议》审议通过：
1、关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案；
2、关于注销已回购股票的议案；
第三届董事会第三次会议 2021 年 9 月 28 日
3、关于减少注册资本暨修订《公司章程》的议案；4、关于修
订《内幕信息知情人登记管理制度》的议案；
5、关于召开公司 2021 年第二次临时股东大会的议案。
《新城控股第三届董事会第四次会议决议》审议通过：
第三届董事会第四次会议 2021 年 10 月 28 日 1、关于公司 2021 年第三季度报告的议案；
2、关于公司 2022 年度日常关联交易预计的议案。
《新城控股第三届董事会第五次会议决议》审议通过：
1、关于调整公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次
授予及预留授予股票期权行权价格的议案；
第三届董事会第五次会议 2021 年 12 月 24 日
2、关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予
及预留授予的部分期权行权条件成就及部分限制性股票解除
限售的议案。
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
王晓松 否 9 9 7 0 0 否 1
吕小平 否 9 9 8 0 0 否 1
梁志诚 否 9 9 7 0 0 否 3
曲德君 否 9 9 7 0 0 否 3
陈松蹊 是 9 9 8 0 0 否 3
陈冬华 是 5 5 5 0 0 否 1
徐建东 是 5 5 4 0 0 否 1
曹建新
是 4 4 4 0 0 否 2
（离任）
陈文化
是 4 4 4 0 0 否 2
（离任）
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 7
现场结合通讯方式召开会议次数 2
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2021 年年度报告
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三)其他
□适用 √不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 陈松蹊、陈冬华、徐建东
提名委员会 王晓松、陈松蹊、徐建东
薪酬与考核委员会 陈松蹊、陈冬华、徐建东
战略委员会 王晓松、陈松蹊、陈冬华
(2).报告期内审计委员会召开 6 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
审议《关于向关联方借款 根据法律、法规及相关规章制度的规
2021 年 3 的议案》及《关于与关联方 定，审计委员会经过充分沟通，全票
月5日 对共同投资项目公司同比 同意审议通过所有议案并同意提交董
例减资的议案》2 项议案 事会审议。
根据法律、法规及相关规章制度的规
审议《关于公司 2020 年度
2021 年 3 定，审计委员会经过充分沟通，全票
审计工作初步审计意见的
月 22 日 同意审议通过本次议案并同意提交董
汇报》1 项议案
事会审议。
审议《关于计提资产减值
准备的议案》、《关于公司
2020 年 度 财 务 报 告 的 议
案》、《审计委员会关于审
根据法律、法规及相关规章制度的规
计师从事公司 2020 年度审
2021 年 3 定，审计委员会经过充分沟通，全票
计工作的总结报告》、《关
月 25 日 同意审议通过所有议案并同意提交董
于续聘公司 2021 年度审计
事会审议。
机构的议案》、《公司 2020
年度利润分配方案》、《公
司 2020 年度内部控制评价
报告》6 项议案
董事会审计委员会认为：公司财务报
表均严格按照财政部《企业会计准则》
等有关规定编制，能公允的反映公司
审议《关于公司 2021 年第 财务状况、经营成果和现金流量；公
2021 年 4
一季度财务报告的议案》1 司编制的财务报告内容真实、准确、
月 28 日
项议案 完整，不存在虚假记载、误导性陈述
和重大遗漏的情况。本次会议议案全
票同意审议通过并同意提交董事会审
议。
审议《关于公司 2021 年半 董事会审计委员会认为：公司财务报
2021 年 8
年度财务报告的议案》1 项 表均严格按照财政部《企业会计准则》
月 27 日
议案 等有关规定编制，能公允的反映公司
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2021 年年度报告
财务状况、经营成果和现金流量；公
司编制的财务报告内容真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述
和重大遗漏的情况。本次会议议案全
票同意审议通过并同意提交董事会审
议。
董事会审计委员会认为：公司财务报
表均严格按照财政部《企业会计准则》
等有关规定编制，能公允的反映公司
审议《关于公司 2021 年第 财务状况、经营成果和现金流量；公
2021 年 10
三季度财务报告的议案》1 司编制的财务报告内容真实、准确、
月 28 日
项议案 完整，不存在虚假记载、误导性陈述
和重大遗漏的情况。本次会议议案全
票同意审议通过并同意提交董事会审
议。
(3).报告期内提名委员会召开 2 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
董事会提名委员会审核了被提名人相关
资料，认为其符合相关法律法规和《公
司章程》规定的任职条件，未发现其存
2021 年 1 审议《关于公司总裁变动 在《公司法》、《公司章程》和《上交
月8日 的议案》1 项议案 所上市规则》有关限制担任公司总裁的
行为，被提名人任职资格合法。本次会
议议案全票同意审议通过并同意提交董
事会审议。
董事会提名委员会审核了所有被提名人
相关资料，认为其符合相关法律法规和
《公司章程》规定的任职条件，未发现
2021 年 3 审议《关于公司董事会换 其存在《公司法》、《公司章程》和《上
月 25 日 届选举的议案》1 项议案 交所上市规则》有关限制担任公司相关
职务的行为，所有被提名人任职资格合
法。本次会议议案全票同意审议通过并
同意提交董事会审议。
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 2 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
审议《关于公司 2020 年
薪酬与考核委员会经过充分沟通，全票
2021 年 3 度董事、监事和高级管理
同意审议通过本次议案并同意提交董
月 25 日 人员薪酬的议案》1 项议
事会审议。
案
审议《关于公司 2019 年
股票期权与限制性股票
根据法律、法规及相关规章制度的规
激励计划首次授予及预
2021 年 12 定，薪酬与考核委员会经过充分沟通，
留授予的部分期权行权
月 24 日 全票同意审议通过本次议案并同意提
条件成就及部分限制性
交董事会审议。
股票解除限售的议案》1
项议案
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2021 年年度报告
(5).报告期内战略委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
根据法律、法规及相关规章制度的规
2021 年 3 审议《公司 2021 年度投 定，战略委员会经过充分沟通，全票同
月 25 日 资计划》1 项议案 意审议通过本次议案并同意提交董事
会审议。
(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量 1,916
主要子公司在职员工的数量 27,440
在职员工的数量合计 29,356
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 49
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 6,520
技术人员 18,885
财务人员 1,525
行政人员 2,426
合计 29,356
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 2,079
本科 13,686
大专 8,523
高中及中专 3,831
初中及以下 1,237
合计 29,356
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利、跟投、限制性股票和股票期权等多样
的形式，确保员工薪酬水平兼具内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。
公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部-区域公司/城市公司/项
目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了职位评估
体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰
厚的回报。此外，公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦、翰威特及安永保持密切合作，全面对
标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞争力。
在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，还有跟投、限制性股票及股票期
权等中长期激励鼓励员工与公司共创共享，全方位、全周期的薪酬体系充分激发员工的价值和潜能。
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2021 年年度报告
(三)培训计划
√适用 □不适用
报告期内，为支持战略落地实现可持续健康发展，公司围绕战略落地和业务赋能，在人才能力培养
方面持续投入。
公司领导力发展中心（前身为公司新城商学院），坚持“战略落地与管理平台的搭建者”的组织定
位，致力于领导力、文化力、服务力的打造，优化培训管理和测评平台以持续赋能，助力组织战略目标
的达成。报告期内，领导力发展中心聚焦于中高层核心领导及年轻后备人才的培养，打造了针对高层人
才发展的“长青计划”，迭代优化了中层人才测评坊和高效团队管理课程，并持续关注新睿校招生的培
养融入项目，旨在为公司的未来储备优秀人才。
1．“长青计划”旨在对高层潜才进行重点关注，培养战略视野、市场敏锐，提升综合经营能力，
强化未来组织文化下的个人素养，为组织培养“有格局、有视野、善经营”的复合型人才，以承担未来
组织赋予的更大责任。报告期内，17 位高层潜才作为第一批学员完成了第一阶段学习，结合小组实战
课题，以事修人，以人成事，提升个人的“思维、格局、创造”能力。
2．“中层人才测评坊”是领导力发展中心自行研发的“测训结合”项目，旨在为组织识别中层高
潜人才，构建高质量人才梯队，同时帮助优秀的管理者提高自我认知，进行有针对性的能力提升。通过
2 年的运营，已经有 218 位中层管理者参加了测评坊，识别出 58 位高潜人才，初步形成中层高潜人才
库。
3．高效团队管理课程以形成统一管理工具与方法、提升一线团队管理能力为目标，在报告期内，
本课程下沉至事业部，并结合实际业务需求得到了二次迭代，通过逐步推广实现了对一线团队管理者的
赋能。
4．新睿校招生一直是公司不遗余力进行关注培养的后备人才。报告期内，领导力发展中心开展校
招生培训 5 场，覆盖 2021 届和 2020 届新睿 567 人，起到了文化融入和人才留用的重要作用。
此外，公司三大事业部立足于业务赋能和梯队培养。其中，住宅开发事业部围绕“承接战略、协同
业务、激活人才”三大主题，开展重点培训项目 14 个，覆盖 1,125 人次；商业开发事业部围绕“支撑
战略、传承文化”两大主题，开展重点培训项目 18 个，覆盖 8,216 人次；商业管理事业部围绕“梯队
建设、团队凝聚、业务赋能”三大主题，开展培训项目 14 个，覆盖 6,704 人次。
(四)劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 548,806
劳务外包支付的报酬总额 15,517,389
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2020年12月31日，公司期末可供分配利
润为人民币6,207,601,343元。根据《公司章程》及《上交所上市公司现金分红指引》等相关规定，公
司第二届董事会第三十六次会议及2020年年度股东大会审议通过了2020年度利润分配方案：以2020年
年度利润分配股权登记日公司总股本2,260,597,986股扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份
427,647股后的股份余额为基数（即2,260,170,339股），每股派发现金红利2.05元（含税），共计派发
现金红利4,633,349,194.95元（含税）。该利润分配方案已于2021年7月13日实施完毕。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
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独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当
详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未
未分配利润的用途和使用计划
提出现金利润分配方案预案的原因
目前受国家宏观调控政策及公司所处行业发展情况的
影响，结合公司目前的盈利能力和财务状况，考虑公
司未来发展等资金需求，为保障公司正常经营和稳定 公司日常经营的正常开展及公司业务发展的
发展，公司董事会从实际情况出发，提出以下利润分 需要。
配方案：公司 2021 年度不进行利润分配、也不以公积
金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2020 年 12 月 24 日，公司审议通过了《关于公司
2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票 详见公司于上交所网站www.sse.com.cn上
期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除 披露的公告编号为2021-008号《公司关于
限售条件成就的议案》，同意首次授予的股票期权第一 2019年激励计划首次授予股票期权第一个
个行权期行权条件已满足。本次行权股票的上市流通 行权期行权结果暨股份上市公告》。
日为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的上市流通数量为
486.08 万股，行权价格 25.70 元/股。
公司于 2021 年 9 月 28 日召开第三届董事会第三
次会议及第三届监事会第三次会议，审议通过了《关于
注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议
详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上
案》及《关于注销已回购股票的议案》。根据《公司
披露的公告编号为 2021-051 号《公司关于
2019 年股票期权与限制性股票激励计划》，因激励对
注销部分股票期权、回购注销部分限制性
象离职，公司对已离职激励对象已获授但尚未行权的
股票及注销已回购股票的公告》、2021-
493,800 份股票期权予以注销，对已获授的 106,800 股
067 号《公司关于已回购股份注销实施公
限制性股票进行回购注销；因 427,647 股已回购股票
告》及 2021-079 号《公司股权激励限制性
未于《激励计划》规定期限内授出，已自动失效，公司
股票回购注销实施公告》。
对该部分已回购股票进行注销。已回购股票已于 2021
年 12 月 15 日完成注销；限制性股票已于 2021 年 12
月 24 日完成注销。
公司于 2021 年 12 月 24 日召开第三届董事会第五
次会议及第三届监事会第五次会议，审议通过了《关于 详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上
调整公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首 披露的公告编号为 2021-073 号《公司关于
次授予及预留授予股票期权行权价格的议案》、《关于 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首
公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授 次授予及预留授予的部分期权行权条件成
予及预留授予的部分期权行权条件成就及部分限制性 就及部分限制性股票解除限售暨上市的公
股票解除限售的议案》，将首次授予股票期权第二个行 告》及 2022-004 号《公司 2019 年股票期权
权期行权价格及预留授予股票期权第一个行权期行权 与限制性股票激励计划首次授予的股票期
价格分别调整为 23.65 元/股、28.22 元/股；首次授予 权第二个行权期及预留授予的股票期权第
的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数 一个行权期行权结果暨股份上市公告》。
量为 338.01 万份，预留授予的股票期权第一个行权期
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行权条件已满足，可行权数量为 25.50 万份，首次授
予的限制性股票第二批解除限售条件已成就，可解除
限售数量为 261.72 万股，预留授予的限制性股票第一
批解除限售条件已成就，可解除限售数量为 43.35 万
股。
限制性股票上市流通日为 2021 年 12 月 30 日。本
次行权的股票期权数量共计 352.26 万股，其中，首次
授予的股票期权行权数量为 326.76 万股，预留授予的
股票期权行权数量为 25.50 万股股票，行权股票的上
市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
股票期 期末持
年初持有 报告期新 报告期内 报告期股 报告期
权行权 有股票
姓名 职务 股票期权 授予股票 可行权股 票期权行 末市价
价格(元 期权数
数量 期权数量 份 权股份 （元）
) 量
董事、
梁志诚 328,000 0 131,200 131,200 25.70 196,800 29.13
总裁
财务负
管有冬 254,000 0 101,600 101,600 25.70 152,400 29.13
责人
董事会
陈鹏 121,000 0 48,400 48,400 25.70 72,600 29.13
秘书
合计 / 703,000 0 281,200 281,200 / 421,800 /
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，
再根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金及股权激励计
划。
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2021 年年度报告
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司依照中国证监会、上交所及《公司法》、《公司章程》等法律法规的要求建立了严密的内控管
理体系。报告期内，公司在此基础上,结合行业特点及公司实际经营情况，对内控制度进 行持续完善与
细化，提高公司决策效率，为公司经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳
步实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控
制体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内
控运行机制有效，达到了公司内部控制的预期目标，保障公司及全体股东的利益。
公司第三届董事会第七次会议审议通过了公司《2021 年内部控制评价报告》，全文详见上海证券
交易所网站 www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行 力和
内控管理有效性。形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环。结合公司 的行业特
点和业务拓展实际经营情况，修订完善或新制订包括决策管理、经营及考核管理、合规 管理、财务资
金管理、人力资源管理、投资者关系管理、内部审计管理、综合办公管理等一系列 内控管理制度，从
管理层面至业务层面建立了系统的内部控制体系及长效的内控监督机制。同时，以全面预算为抓手，提
升财务预警能力，注重财务数据分析，加强资金使用监管，健立全覆盖的风险管理体系，进一步夯实全
面风险管理能力。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年度财务报告内部控制实施情
况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于 2022 年 3 月 31 日刊登在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司个别董事、监事或高级管理人员曾存在因公务原因未能出席或列席个别场次股东大会的情形。
针对该情况，公司已组织董事、监事及高级管理人员深入学习理解《上市公司章程指引》《股东大
会议事规则》等相关规定，再次强调明确其应履行按照规定出席股东大会的忠实勤勉义务，若因临时公
务原因等确有特殊情况不能亲自出席股东大会的，需提前提交请假申请，公司按照上交所的相关规定于
股东大会决议公告中披露董事、监事及高级管理人员因公未能亲自出席股东大会的情况。
十六、其他
□适用 √不适用
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第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落实
绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。
公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法律
及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染防治、
垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。
公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；
编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环
评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科
学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将
绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建
设能源节约、环境友好型企业。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
详见《新城控股 2021 年可持续发展报告》。
二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
详见《新城控股 2021 年可持续发展报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
习近平总书记强调，“脱贫摘帽不是终点，而是新生活、新奋斗的起点”，2021 年是全面推进乡村
振兴的开局之年，公司积极响应国家号召，紧密围绕产业、人才、文化、生态、组织等五大重点领域，
结合公司主业以及乡村实际需求，扎实有序助力乡村振兴取得新进展。报告期内，公司针对乡村振兴实
际投入资金共计 5,034 万元，产生了良好的社会效益和经济效益。
（一）抓统筹，凝聚团队工作整体合力
为巩固拓展脱贫攻坚成果，实现同乡村振兴的有机衔接，公司跟进国家战略部署，及时调整工作
策略，将公司“帮扶办公室”更名为“乡村振兴办公室”，由党委牵头负责，并以“幸福党建”品牌
创建工作为牵引，整合内部资源，明确帮扶重点，优化工作机制，制定了《幸福公益集市》等具体实
施方案，为相关工作的开展提供了基本遵循。
（二）助三农，推进传统产业转型升级
经前期调研后，公司联合新华社，对贵州省遵义市、河北省新河县、贵州省石阡县等地开展定点帮
扶，培育当地腊肉、糍粑、茶树菇、灵芝养生茶等特色公益助农产品，并组织客户、员工通过 “新城
控股幸福会”公众号参与线上采购，共计 1,500 套，直接投入 12 万元。公司还整合旗下业务打造“新
城福栗节”第 2 季特色助农活动，深入河北省宽城满族自治县，通过网络直播形式，支持当地农民拓宽
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栗子等农特产品销售渠道，并在公司合作伙伴、业主中宣传造势，充分挖掘潜在客户群体。据统计，全
年直接采购额近 120 万元。报告期内，昭通、延安及渭南吾悦广场以“乡村振兴 共同富裕”为主题，
通过“知名主播带货+线上展销会”的形式，开展网络直播持续 5 天，面向全国消费者播出，旨在助力
当地农产品出山进城，促进消费帮扶、使乡村振兴更生动化、实践化。
（三）育人才，加强乡村振兴新动能
公司积极发挥桥梁纽带作用，分别投入资金 1,600 万元和 1,000 万元，协助上海师范大学与云南
省安宁市人民政府、贵州省贵阳市经济技术开发区及花溪区人民政府签订了《合作办学协议》，支持
当地学校建设，并资助优秀师生参与上海师范大学国际交流、基础学科与重点课题建设、特色教学研
究等项目，受益师生达 2,300 余名。同期，公司还与天津师大教育科技发展有限公司签订合作协议，
为学区建设捐赠基金 300 万元，并与湖北省乡村振兴局达成“领头雁工程”定向资助计划，投入资金
300 万元，培育乡村振兴新动能。
（四）强建设，打造宜居宜业幸福家园
公司立足房地产开发主业，以加强推动城镇化建设为切口，科学、稳步推进我国四线、五线地区
产业网络布局，并结合当地历史人文特色，充分发挥“吾悦广场”品牌项目的辐射作用，在满足人民
群众物质和精神文化需求的同时，实现商圈辐射带动经济、区域协同发展。报告期内，公司在对口帮
扶地区及红色革命老区已开业运营吾悦广场共 5 座，创造就业岗位 5,328 个。
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时履行 如未能及时
承诺 承诺 承诺时间 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方 应说明未完成履 履行应说明
类型 内容 及期限 行期限 严格履行
行的具体原因 下一步计划
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内
房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日
起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体
不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和
国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城
控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投
解决同 2015 年 5
富域发展 资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业 否 是 不适用 不适用
业竞争 月 26 日
务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外
的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司
或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本
公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东
与重大资
的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新
产重组相
城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
关的承诺
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地
产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，
本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任
何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开
发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实
解决同 2015 年 5
王振华 体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在 否 是 不适用 不适用
业竞争 月 26 日
中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本
人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商
业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外
的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损
害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将
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促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-
3 项承诺。
1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之
间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对
方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人
将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合
理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法
解决关 2015 年 5
王振华 律文件及《新城控股公司章程》的规定履行关联交易决策程 否 是 不适用 不适用
联交易 月 26 日
序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利
益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关
联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本
人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承
诺。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A
股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之
解决关 2015 年 5
新城控股 前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观 否 是 不适用 不适用
联交易 月 26 日
事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类
投资者参与权利的公平性。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A
股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之
2015 年 5
分红 新城控股 前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观 否 是 不适用 不适用
月 26 日
事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类
投资者参与权利的公平性。
与股权激
公司《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》不存在向激 2019 年 9
励相关的 其他 新城控股 否 是 不适用 不适用
励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。 月 27 日
承诺
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(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
(四)其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 458
境内会计师事务所审计年限 7
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 110
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
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七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公
司”（下称“苏州金世纪”）股权转让合同无效为由，
请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
起诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司（下称“苏
2018-003号《公司关于下属子公司涉诉公
州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（下称“苏
告》、2018-007号《公司关于下属子公司诉
州碧桂园”）、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、
讼进展及收到江苏证监局监管措施的公
平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让
告》、2019-001号《公司关于下属子公司涉
合同金额为 101,571.39 万元。苏州工业园区人民法院
及诉讼的结果公告》、2019-007号《公司关
一审判决驳回原告支金高的诉讼请求，支金高向苏州市
于下属子公司涉及诉讼的进展公告》、
中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销
2019-079号《公司关于下属子公司涉及诉
一审判决，案件发回苏州工业园区人民法院重审。苏州
讼的进展公告》、2021-001号《公司关于下
工业园区人民法院一审判决确认苏州新城与沈银龙、陆
属子公司涉及诉讼进展的公告》及2021-
志文、王雁平、苏州碧桂园签订的股权转让协议无效。
058号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结
公司因不服苏州工业园区人民法院判决结果，依法向苏
果公告》。
州市中级人民法院提起上诉。经审理，苏州市中级人员
法院判决驳回上诉，维持原判。
原告支金高向苏州工业园区人民法院起诉公司子公司
苏州新城与苏州碧桂园、珠海横琴顺碧企业管理中心
（有限合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、沈银 请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
龙、陆志文、王雁平、第三人苏州金世纪。本案不涉及 2021-074号《公司关于下属子公司涉及诉
具体金额，原告支金高诉讼请求系要求确认《股权转让 讼的公告》。
合同》无效并将各被告持有的苏州金世纪房地产开发有
限公司股权变更登记至支金高名下。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司（以下简 请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
称“新城创置”）起诉济南银丰鸿福置业有限公司（以 2018-042号《公司关于下属子公司涉诉公
下简称“银丰置业”），要求按照双方签订的《合作开 告》、2018-067号《公司关于下属子公司诉
发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以北， 讼事项进展的公告》、2018-102号《公司关
凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履 于下属子公司诉讼事项进展的公告》、
行相关合作开发义务。本案涉案金额为 250,000 万元(含 2018-106号《公司关于下属子公司涉及诉
新城创置诉请的 50,000 万元违约金及 200,000 万元预 讼的结果公告》、2019-032号《公司关于下
期可得利益损失）。山东省高级人民法院一审判决解除 属子公司诉讼事项进展的公告》、2019-090
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《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创置的诉 号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果
讼请求，新城创置向最高人民法院提起上诉。最高人民 公告》、2020-053号《公司关于下属子公司
法院二审判决驳回上诉，维持原判。新城创置向最高人 涉及诉讼的进展公告》及2021-005号《公司
民法院提起再审申请，最高人民法院作出裁定驳回新城 关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》。
创置的再审申请。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改
情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到
期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第二届董事会第三十二次会议审议通过《公司关于 2021 年度日常关联交易预计的议案》，对
公司 2021 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2020 年 10 月 30 日披露的公告编号为 2020-
061 号《公司关于 2021 年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实
际发生金额如下：
关联交易 2021 年预计金额 报告期内实际发
关联交易内容 关联人
类别 （万元） 生金额（万元）
接受关联
物业管理及相关增 西 藏 新 城 悦 物 业 服 务 股
人提供的 135,000 131,302
值服务 份有限公司及其子公司
劳务
向关联人 威信广厦模块住宅工业
建筑模块采购 9,000 3,372
购买商品 有限公司
房屋/商铺租赁、商 新 城 发 展 控 股 有 限 公 司
35,412 24,579
向 关 联 人 业管理 及其子公司
提供劳务 西藏新城悦物业服务股
房屋租赁 450 257
份有限公司及其子公司
合计 179,862 159,510
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司分别于2017年年度股东大会及2018年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方上海新
城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目。因双方
共同投资的15个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的90%，项目公司的资金需求逐步下降，
为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经第二届董事会第三十五次会议及2021年第一次临
时股东大会审议通过，公司子公司及上海万圣拟就15个共同投资项目公司进行同比例减资，公司下属子
公司的总减资金额为人民币31.66亿元，上海万圣的总减资金额为人民币7.45亿元（因部分项目公司注
册资本为美元，上述减资总额以历史加权平均汇率折算，实际减资总额以减资当天汇率折算确定）。公
司于2021年3月6日披露了公告编号为2021-016号《公司关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资
的公告》。
截至报告期末，已完成所有项目公司的减资，公司子公司与上海万圣对项目公司的减资金额分别
为 31.66 亿元和 7.45 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第二届董事会第二十六次会议及2019年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议案》，
公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币100亿元的范围内向
公司及公司子公司提供借款，借款期间自2020年7月1日起至2021年6月30日止，到期时可根据实际经营
情况进行展期，借款年利率不超过8%（不含税金）。公司分别于2020年3月28日及5月20日披露了公告编
号为2020-025号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2020-040号《公司2019年年度股
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2021 年年度报告
东大会决议公告》。
经公司第二届董事会第三十五次会议及2021年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发
展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展申请总额不超过等额人民币100亿元的
借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2021年3月6日及3月24日披露了公告编号
为2021-012号《公司第二届董事会第三十五次会议决议公告》及编号为2021-019号《公司2021年第一次
临时股东大会决议公告》。
截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 83.98 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保是
担保方与上 担保发生日
担保 担保 担保类 否已经 担保是 担保逾期 反担保 是否为关 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保余额 期(协议签 担保物（如有）
起始日 到期日 型 履行完 否逾期 金额 情况 联方担保 关系
系 署日)
毕
唐山郡成房地产 连带责 土地使用权【产权证号：唐（2018）路北区不 合联营公
新城控股 公司本部 315,000,000 68,600,000 2020-1-21 2020-1-21 2026-1-20 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 动产权第 588000078、588000076 号】 司
唐山荣禄房地产 连带责 土地使用权【产权证号：冀（2020）唐山市动 合联营公
新城控股 公司本部 62,500,000 10,500,000 2020-4-10 2020-4-10 2026-4-9 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 产权第 0004860 号】 司
北京悦创房地产 连带责 【京（2019）石不动产权第 0008301 号】及地 合联营公
新城控股 公司本部 1,836,000,000 586,500,000 2020-12-24 2020-12-28 2024-6-24 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 上建筑物 司
天津金拓房地产 连带责 土地使用权【产权证号：津（2021）西青区不 合联营公
新城控股 公司本部 285,000,000 225,000,000 2021-5-31 2021-5-31 2026-5-30 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 动产权第 1009644 号】 司
保定市爱之山房
连带责 土地使用权【产权证号：冀（2020）保定市不 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 269,500,000 112,700,000 2021-5-20 2021-5-20 2027-5-20 否 否 0 否 是
任担保 动产权第 0034828 号】 司
司
漯河市鸿耀置业 连带责 土地使用权【产权证号：豫（2020）漯河市不 合联营公
新城控股 公司本部 63,750,000 57,375,000 2020-11-13 2020-11-13 2022-11-14 否 否 0 否 是
有限公司 任担保 动产权第 0011745 号】 司
苏州骁竣房地产 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 1,250,000,000 295,812,000 2020-7-27 2020-7-27 2023-6-25 土地使用权【不动产权第 7013325 号】 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 司
苏州兆达房地产 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 1,600,000,000 412,000,000 2020-9-4 2020-9-4 2028-6-12 项目土地使用权 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 司
苏州正冠房地产 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 800,000,000 174,000,000 2020-8-31 2020-8-31 2023-7-26 项目土地使用权 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 司
张家港恒旭房地 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 300,000,000 126,763,000 2021-7-10 2021-7-10 2024-7-31 无 否 否 0 否 是
产开发有限公司 任担保 司
南通恒泽房地产 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 500,000,000 46,283,712 2021-8-26 2021-8-26 2024-7-1 无 否 否 0 是 是
有限公司 任担保 司
平湖市卓耀房地 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 800,000,000 196,000,000 2021-8-2 2021-8-2 2024-6-24 无 否 否 0 否 是
产开发有限公司 任担保 司
平湖恒璟房地产 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 200,000,000 49,000,000 2021-10-29 2021-10-29 2024-10-17 无 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 司
苏州聿雅房地产 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 850,000,000 294,000,000 2021-11-16 2021-11-16 2024-10-27 无 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 司
常州祥泰房地产 连带责 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权 合联营公
新城控股 公司本部 750,000,000 520,000,000 2020-9-29 2020-9-29 2025-9-29 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 0063366 号】 司
鸿韵（江苏常
连带责 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权 合联营公
新城控股 公司本部 州）实业投资有 539,000,000 167,766,667 2020-10-28 2020-10-28 2025-10-20 否 否 0 否 是
任担保 0056940 号】 司
限公司
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2021 年年度报告
土地使用权【苏（2021）泰州市不动产权第
0025290 号、苏（2021）泰州市不动产权第
泰州城茂房地产 连带责
新城控股 公司本部 742,500,000 384,615,000 2021-6-26 2021-6-26 2028-6-16 0026168 号、苏（2021）泰州市不动产权第 否 否 0 否 是 其他
开发有限公司 任担保
0025321 号、苏（2021）泰州市不动产权第
0025639 号】；项目公司股权
淮安瑞悦房地产 连带责 土地使用权【苏（2020）淮安市不动产权 合联营公
新城控股 公司本部 165,000,000 99,000,000 2021-4-23 2021-4-23 2027-4-23 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 0042730 号】及地上在建工程 司
常州恒旭房地产 连带责 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权 合联营公
新城控股 公司本部 175,000,000 175,000,000 2021-8-20 2021-8-20 2027-12-25 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 2033158 号】 司
常州恒劲房地产 连带责 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权 合联营公
新城控股 公司本部 313,600,000 110,250,000 2021-12-8 2021-12-8 2027-12-8 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 2044622 号】 司
淮安威悦房地产 连带责 土地使用权【苏（2021）淮安市不动产权第 合联营公
新城控股 公司本部 360,000,000 96,000,000 2021-12-31 2021-12-31 2027-12-31 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 0118870 号】 司
盐城鸿盛房地产 连带责 土地使用权【产权证号：苏 2020 盐城市不动 合联营公
新城控股 公司本部 200,000,000 122,760,000 2020-8-13 2020-8-13 2026-8-25 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 产权第 0042032 号】、被担保方 100%股权 司
连云港尚悦兴房
连带责 土地使用权【产权证号： 苏（2020）连云 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 234,000,000 150,480,000 2021-5-13 2021-5-13 2027-5-13 否 否 0 否 是
任担保 港市不动产权第 0091067 号】 司
司
盐城鸿樾房地产 连带责 土地使用权【产权证号：苏（2021）盐城市不 合联营公
新城控股 公司本部 183,600,000 85,680,000 2021-5-17 2021-5-17 2027-11-16 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 动产权第 0001959 号】 司
连云港恒盛置业 连带责 土地使用权【产权证号： 苏（2021）连云 合联营公
新城控股 公司本部 216,000,000 160,000,000 2021-6-3 2021-6-3 2027-5-27 否 否 0 否 是
有限公司 任担保 港市不动产权第 0029936 号】 司
盐城濮东房地产 连带责 土地使用权【产权证号：苏（2021）盐城市不 合联营公
新城控股 公司本部 350,000,000 35,000,000 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 动产权第 0140699 号 】、被担保方股权 司
南京新城亿欣房
连带责 土地使用权：【苏 2019 宁浦不动产第 0018108 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 800,000,000 386,500,000 2019-6-5 2019-6-5 2022-6-5 否 否 0 否 是
任担保 号】、被担保方 100%股权 司
司
土地使用权【皖（2018）阜阳市不动产权第
阜阳中之环置业 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 1,200,000,000 260,000,000 2019-4-30 2019-4-30 2024-4-30 0217580 号、0219868 号、0217579 号、 否 否 0 是 是
有限公司 任担保 司
0219869 号、0216791 号、0216908 号】
邳州市碧桂园房
连带责 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 2,450,000,000 98,000,000 2020-12-7 2020-12-7 2027-11-23 无 否 否 0 否 是
任担保 司
司
土地使用权【产权证号：苏 2021 镇江市不动
镇江恒祥房地产 连带责 产权第 0048756 号、0048757 号、0048753 合联营公
新城控股 公司本部 78,400,000 39,200,000 2021-7-21 2021-7-21 2024-7-21 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 号、0048751 号、0048758 号、0048749 号、 司
0048746 号、0048748 号等】
南京振新业房地 连带责 土地使用权【产权证号：苏（2021）宁江不动 合联营公
新城控股 公司本部 441,000,000 308,700,000 2021-11-18 2021-11-18 2024-11-18 否 否 0 否 是
产开发有限公司 任担保 产权第 0059257 号】 司
土地使用权【产权证号：苏（2021）宁秦不动
南京新振城房地 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 539,000,000 480,200,000 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15 产权第 0024526 号、0024527 号、0024528 否 否 0 否 是
产开发有限公司 任担保 司
号】、被担保方股权
土地使用权【产权证号：苏（2021）宁栖不动
南京新劲联房地 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 450,000,000 100,000,000 2021-11-22 2021-11-22 2027-11-22 产权第 0029944 号、0029946 号、0029950 否 否 0 否 是
产开发有限公司 任担保 司
号】
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2021 年年度报告
杭州华宇业瑞房
连带责 土地使用权【产权证号：浙（2018）萧山 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 37,500,000 37,500,000 2019-7-22 2019-7-22 2024-7-21 否 否 0 否 是
任担保 区不动产权第 0102951 号】 司
司
上饶鸿瑄房地产 连带责 土地使用权【赣（2021）广信区不动产权第 合联营公
新城控股 公司本部 183,600,000 138,873,000 2021-4-21 2021-4-21 2025-11-21 否 否 0 是 是
开发有限公司 任担保 0002551 号】 司
土地使用权【赣（2021）南昌市不动产权第
0082425 号、赣（2021）南昌市不动产权第
南昌聚帆房地产 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 699,300,000 438,685,875 2021-10-11 2021-10-11 2024-10-10 0082423 号、（2021）南昌市不动产权第 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 司
0082426 号、赣（2021）南昌市不动产权第
0082417 号】
台州锦昌置业有 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 513,000,000 400,000,000 2021-7-12 2021-7-6 2023-7-6 无 否 否 0 否 是
限公司 任担保 司
温岭新城恒祥房
连带责 土地使用权【产权证号：浙（2021）温岭市不 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 165,000,000 141,500,000 2021-8-23 2021-8-23 2026-3-18 否 否 0 否 是
任担保 动产权第 0012793 号】 司
司
温州新城恒裕房
连带责 土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 450,000,000 159,520,000 2021-10-18 2021-10-18 2027-10-17 否 否 0 否 是
任担保 动产权第 0051125 号】 司
司
土地使用权【产权证号：川（2018）青白江区
成都兴青房地产 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 570,000,000 139,578,000 2020-9-17 2020-9-17 2027-9-16 不动产权第 0019916 号】及在建工程；被担保 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 司
方 100%股权
成都市鸿卓房地 连带责 土地使用权【川（2021）成都市不动产权第 合联营公
新城控股 公司本部 200,000,000 140,000,000 2021-5-8 2021-5-8 2024-11-7 否 否 0 否 是
产开发有限公司 任担保 0196475 号】；被担保方股权 司
长沙鸿璞房地产 连带责 土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不 合联营公
新城控股 公司本部 350,000,000 174,625,000 2021-1-19 2021-1-19 2027-1-19 否 否 0 否 是
开发有限公司 任担保 动产权第 0069194 号】及在建工程 司
青岛双城房地产 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 350,000,000 199,000,000 2019-6-20 2019-6-20 2022-6-20 青岛樾府二期项目在建工程 否 否 0 否 是
有限公司 任担保 司
聊城铜锣湾房地 连带责 土地使用权【产权证号：鲁（2021）聊城市不 合联营公
新城控股 公司本部 105,000,000 43,500,000 2021-6-7 2021-6-7 2027-6-7 否 否 0 否 是
产开发有限公司 任担保 动产权第 0008263 号】 司
泰安新城悦泰房
连带责 土地使用权【产权证号：鲁（2019）泰安市不 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 158,760,000 43,659,990 2021-11-24 2021-11-24 2027-11-24 否 否 0 否 是
任担保 动产权第 0037430 号】 司
司
佛山锦宏置业有 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 490,000,000 294,000,000 2020-6-28 2021-6-28 2027-6-24 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是
限公司 任担保 司
正鹏（广州）置 连带责 被担保方 100%股权，正盛（广州）置业发展有 合联营公
新城控股 公司本部 735,000,000 735,000,000 2021-7-29 2021-7-29 2023-7-30 否 否 0 否 是
业发展有限公司 任担保 限公司 51%股权 司
惠州市方圆明鸿 被担保方 100%股权，惠州亿昌房地产开发有限
连带责 合联营公
新城控股 公司本部 房地产开发有限 343,000,000 196,000,000 2021-7-20 2021-7-20 2027-7-22 公司 100%股权，广州市方圆乐杰实业投资有限 否 否 0 否 是
任担保 司
公司 公司 100%股权
乌鲁木齐新城鸿
连带责 合联营公
新城控股 公司本部 祺房地产开发有 735,000,000 323,336,300 2021-5-24 2021-5-24 2024-5-25 无 否 否 0 否 是
任担保 司
限公司
南通市鸿茂房地 连带责 合联营公
新城控股 公司本部 1,100,000,000 280,000,000 2021-2-8 2021-2-8 2024-2-8 被担保方土地使用权 否 否 0 否 是
产有限公司 任担保 司
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2021 年年度报告
绍兴驭远置业有 连带责 土地使用权【浙（2021）绍兴市不动产权第 合联营公
新城控股 公司本部 167,970,000 167,970,000 2021-4-25 2021-4-25 2024-2-23 否 否 0 否 是
限公司 任担保 0012212】 司
上饶耀翔置业有 连带责 土地使用权【赣（2020）广信区不动产权第 合联营公
新城控股 公司本部 81,400,000 20,350,000 2021-1-20 2021-1-22 2023-1-21 否 否 0 否 是
限公司 任担保 0251762 号，0251763 号】 司
温岭新城恒悦房
连带责 土地使用权【浙（2020）温岭市不动产权第 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 200,000,000 136,000,000 2020-10-30 2020-10-30 2023-10-30 否 否 0 否 是
任担保 0037569 号】 司
司
温州新城鸿宇房
连带责 合联营公
新城控股 公司本部 地产开发有限公 2,060,000,000 297,990,000 2020-11-18 2020-11-18 2025-3-31 无 否 否 0 否 是
任担保 司
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 6,970,891,877
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 10,940,773,543
公司对子公司的担保情况
担保是
担保方与上 担保发生日
担保类 否已经 担保是 担保逾期 反担保 是否为关
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保余额 期(协议签 担保起始日 担保到期日 担保物（如有） 关联关系
型 履行完 否逾期 金额 情况 联方担保
系 署日)
毕
土地使用权【产权证号：赣（2020）进贤县不动
南昌鸿宸房地产 连带责
新城控股 公司本部 600,000,000 300,000,000 2021-4-2 2021-4-2 2023-4-3 产权第 0006628 号、产权证号：赣（2020）进贤 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
县不动产权第 0006629 号】
宁波吾悦商业经 连带责
新城控股 公司本部 480,000,000 439,000,000 2020-4-1 2020-4-1 2030-4-20 宁波镇海吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 任担保
温州新城鸿悦房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 514,000,000 476,000,000 2021-7-1 2021-7-1 2027-6-30 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
南昌县鸿慈房地 连带责
新城控股 公司本部 420,000,000 312,000,000 2021-1-20 2021-1-20 2024-1-19 被担保方 100%股权 否 否 0 是 是 子公司
产开发有限公司 任担保
温岭新城鸿祥房
连带责 土地使用权【产权证号：浙（2020）温岭市不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 858,000,000 632,500,000 2020-10-30 2020-10-30 2026-10-30 否 否 0 是 是 子公司
任担保 动产权第 0037569 号】
司
杭州新城英冠鸿
连带责 土地使用权【产权证号：浙（2020）余杭区不
新城控股 公司本部 轩房地产开发有 1,300,000,000 1,298,400,000 2020-8-28 2020-8-28 2023-8-27 否 否 0 是 是 子公司
任担保 动产权第 0103936 号】
限公司
金华新城鸿瀚房
连带责 土地使用权【产权证号：浙（2020）兰溪市不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 1,000,000,000 330,000,000 2020-11-10 2020-11-10 2023-4-11 否 否 0 是 是 子公司
任担保 动产权第 0055835 号】
司
台州新城东泰房
连带责 土地使用权【产权证号：浙（2020）台州市不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 450,000,000 360,000,000 2020-11-27 2020-11-27 2022-11-9 否 否 0 是 是 子公司
任担保 动产权第 0013549 号】
司
昆山新城创宏房 连带责
新城控股 公司本部 400,000,000 367,500,000 2020-3-25 2020-3-25 2030-3-25 昆山吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
地产有限公司 任担保
上海嘉牧投资管 连带责
新城控股 公司本部 350,000,000 345,000,000 2021-2-5 2021-2-5 2036-2-1 新城控股大厦 B 座 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 任担保
上海新城创域房 连带责
新城控股 公司本部 700,000,000 680,000,000 2020-12-15 2020-12-15 2035-12-14 新城控股大厦 A 座及 B 座余值 否 否 0 否 是 子公司
地产有限公司 任担保
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2021 年年度报告
苏州鸿璞房地产 连带责 土地使用权【苏(2020)苏州工业园区不动产第
新城控股 公司本部 700,000,000 256,302,800 2020-9-30 2020-9-30 2026-6-29 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 0000113 号】
土地使用权【苏(2016)吴江区不动产权第
吴江恒力地产有 连带责 9008452 号、苏(2018)吴江区不动产权第
新城控股 公司本部 500,000,000 292,500,000 2020-7-30 2020-7-30 2023-7-2 否 否 0 否 是 子公司
限公司 任担保 9109615 号、苏(2018)吴江区不动产权第
9109640 号】
苏州聿盛房地产 连带责
新城控股 公司本部 3,800,000,000 1,444,390,000 2019-12-27 2019-12-27 2026-12-26 被担保方土地使用权及股权 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
昆山鸿骏房地产 连带责
新城控股 公司本部 1,000,000,000 410,152,200 2021-4-20 2021-4-20 2023-10-20 被担保方 51%的股权 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
南通恒宇房地产 连带责 土地使用权【苏（2021）海门去不动产权第
新城控股 公司本部 600,000,000 200,000,000 2021-12-2 2021-12-2 2024-11-3 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 任担保 0023502 号】
鸿昊（南通）教 连带责
新城控股 公司本部 1,400,000,000 1,240,000,000 2021-5-14 2021-5-14 2027-4-22 项目土地使用权及股权 否 否 0 否 是 子公司
育科技有限公司 任担保
湖州新城悦安房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 1,800,000,000 540,000,000 2020-8-20 2020-8-20 2025-8-20 无 否 否 0 是 是 子公司
任担保
司
太仓鸿富房地产 连带责 土地使用权【苏（2021）太仓市不动产权第
新城控股 公司本部 700,000,000 350,600,000 2021-4-16 2021-4-16 2023-12-10 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 1004098 号】
张家港新城恒泰
连带责
新城控股 公司本部 房地产开发有限 200,000,000 170,000,000 2021-6-22 2021-6-22 2024-6-20 被担保方股权 否 否 0 否 是 子公司
任担保
公司
张家港新城鸿泽
连带责
新城控股 公司本部 房地产开发有限 700,000,000 627,200,000 2020-9-14 2020-9-14 2025-8-22 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
公司
湖州新城亿轩房 不动产【浙（2021）湖州市不动产权第
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 1,500,000,000 415,513,800 2020-3-27 2020-3-27 2029-3-27 0183974 号】【湖（2021）湖州市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 0183973 号】
湖州新城亿轩房
连带责 土地使用权【温州瓯江口新区浅滩一期起步区
新城控股 公司本部 地产开发有限公 1,196,000,000 644,760,000 2020-6-24 2020-6-24 2022-6-23 否 否 0 否 是 子公司
任担保 B-09 街坊东区地块】
司
安阳新城鸿麒房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 220,000,000 30,000,000 2020-12-23 2020-12-23 2022-2-15 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
安阳新城鸿麒房
连带责 土地使用权【豫（2021）安阳市不动产权第
新城控股 公司本部 地产开发有限公 400,000,000 297,000,000 2021-8-24 2021-8-24 2026-2-23 否 否 0 否 是 子公司
任担保 000919 号】
司
邯郸亿隆房地产 连带责 不动产【冀（2021）邯郸市不动产权第
新城控股 公司本部 400,000,000 65,625,000 2021-4-21 2021-4-21 2026-4-20 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 0002568 号】
商丘恒泽房地产 连带责 土地使用权【豫（2021）商丘市不动产权第
新城控股 公司本部 580,000,000 551,000,000 2021-6-18 2021-6-18 2026-6-17 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 0009433】、被担保方 100%股权
天津新城创置房
连带责 土地使用权【产权证号：津（2020）滨海新区
新城控股 公司本部 地产开发有限公 250,000,000 122,500,000 2020-11-26 2020-11-26 2025-4-29 否 否 0 否 是 子公司
任担保 滨海旅游区不动产权第 1000885 号】
司
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2021 年年度报告
天津新城恒晟房
连带责 土地使用权【产权证号：津（2021）武清区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 1,300,000,000 880,000,000 2021-10-27 2021-10-27 2027-10-26 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 1022361 号】及被担保方 100%股权
司
天津新城悦恒房
连带责 土地使用权【产权证号：津（2019）宁河区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 1,500,000,000 412,000,000 2019-5-20 2019-5-20 2025-5-20 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 1002503 号】及被担保方 100%股权
司
北京新城鸿熙房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 800,000,000 800,000,000 2021-9-28 2021-9-28 2027-9-26 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
北京新城鸿熙房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 1,850,000,000 1,018,100,000 2021-8-19 2021-8-19 2023-8-30 被担保方 21%股权 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
巩义市鸿鼎辰合 连带责 土地使用权【产权证号：豫（2021）巩义市不
新城控股 公司本部 200,000,000 125,000,000 2021-7-13 2021-7-28 2026-1-27 否 否 0 是 是 子公司
置业有限公司 任担保 动产权第 0006081 号】被担保方 100%股权
巩义市鸿璞辰合 连带责
新城控股 公司本部 210,000,000 189,000,000 2021-3-19 2021-3-23 2026-3-23 被担保方在建工程及 100%股权 否 否 0 是 是 子公司
置业有限公司 任担保
土地使用权【产权证号：冀（2021）唐山市不
唐山恒拓房地产 连带责
新城控股 公司本部 700,000,000 300,000,000 2021-9-24 2021-9-24 2027-9-21 动产权第 0046658、0046673 号】、被担保方 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 任担保
100%股权
唐山新城丰荣房
连带责 土地使用权【产权证号：冀（2021）唐山市不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 300,000,000 150,000,000 2021-12-8 2021-12-2 2027-12-1 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 0049417 号】及被担保方 100%股权
司
天津新城宏顺房 土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 470,000,000 364,000,000 2021-1-20 2021-1-20 2027-1-20 动产权第 1006571、1007189 号】及被担保方 否 否 0 是 是 子公司
任担保
司 100%股权
天津新城鸿盛房
连带责 土地使用权【产权证号：津（2020）保税区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 683,400,000 557,940,000 2020-7-22 2020-7-22 2026-7-22 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 1002274 号】
司
郑州隆城吾悦房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 500,000,000 110,000,000 2020-5-21 2020-5-21 2025-5-17 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
郑州隆城吾悦房
连带责 土地使用权【产权证号：豫（2018）荥阳市不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 500,000,000 150,000,000 2021-12-20 2021-12-28 2027-12-28 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 0010563 号】及在建工程
司
沧州新城鸿泰房 土地使用权【产权证号：冀 2021 沧州市不动
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 334,800,000 94,026,200 2021-7-1 2021-7-1 2026-6-22 产第 0010710 号】提供抵押；我司提供 100%担 否 否 0 是 是 子公司
任担保
司 保
天津新城恒兴房
连带责 土地使用权【产权证号：津（2021）宝坻区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 220,000,000 98,450,000 2021-5-24 2021-5-24 2025-5-24 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 1005176 号】
司
天津新城恒泰房
连带责 土地使用权【产权证号：津（2021）宝坻区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 456,000,000 230,850,000 2021-11-4 2021-11-4 2026-11-3 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 7214653 号】
司
天津鸿昇房地产 连带责 土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不
新城控股 公司本部 300,000,000 239,980,000 2021-2-2 2021-2-2 2027-2-1 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 任担保 动产权第 1029175 号】
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2021 年年度报告
天津新城恒宸房
连带责 土地使用权【产权证号：津（2021）武清区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 100,000,000 96,000,000 2021-8-20 2021-8-20 2027-8-20 否 否 0 是 是 子公司
任担保 动产权第 1069665 号】
司
天津新城恒茂房
连带责 土地使用权【产权证号：津（2021）北辰区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 440,000,000 440,000,000 2021-8-18 2021-8-18 2027-8-17 否 否 0 是 是 子公司
任担保 动产权第 7082152 号】
司
天津新城鸿锦房
连带责 土地使用权【产权证号：津（2020）武清区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 900,000,000 179,940,000 2020-8-13 2020-8-13 2026-8-12 否 否 0 是 是 子公司
任担保 动产权第 1013712 号】
司
石家庄新城鸿泽 土地使用权【冀（2020）正定县不动产权第
连带责
新城控股 公司本部 房地产开发有限 650,000,000 458,100,000 2020-12-14 2020-12-14 2026-12-13 0002328 号、冀（2020）正定县不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
任担保
公司 0002329 号】及被担保方 100%股权
新郑市鸿泽房地 连带责
新城控股 公司本部 400,000,000 236,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2025-10-18 被担保方 100%股权 否 否 0 是 是 子公司
产开发有限公司 任担保
天津市协连房地 连带责 土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不
新城控股 公司本部 500,000,000 240,000,000 2021-2-2 2021-2-2 2027-2-1 否 否 0 是 是 子公司
产开发有限公司 任担保 动产权第 1029175 号】及被担保方 100%股权
郑州鸿华置业有 连带责
新城控股 公司本部 200,000,000 10,000,000 2021-10-26 2021-12-29 2026-10-24 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
限公司 任担保
沧州市新城悦盛
连带责 土地使用权【产权证号：津 2019 武清区不动
新城控股 公司本部 房地产开发有限 202,500,000 202,500,000 2021-4-20 2021-4-20 2026-1-24 否 否 0 否 是 子公司
任担保 产权第 1060999 号】
公司
郑州舜杰新城房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 800,000,000 798,000,000 2021-6-15 2021-6-18 2027-8-25 被担保方 100%股权及在建工程 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
郑州舜杰新城房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 520,000,000 356,000,000 2021-9-26 2021-10-25 2027-12-28 被担保方 100%股权及在建工程 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
佛山鼎域房地产 连带责
新城控股 公司本部 550,000,000 132,000,000 2020-12-9 2020-12-9 2026-12-28 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 任担保
广西万隆合邕房
连带责 土地使用权【产权证号：桂 2020 南宁市不动
新城控股 公司本部 地产开发有限公 209,500,000 188,000,000 2020-9-2 2020-9-2 2026-9-2 否 否 0 否 是 子公司
任担保 产权第 0192341 号】
司
广州恒耀企业管 连带责
新城控股 公司本部 1,319,200,000 1,233,115,377 2021-4-12 2021-4-12 2023-4-12 被担保方 51%股权 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 任担保
海丰县振业房地 连带责 土地使用权【粤（2019）海丰县不动产权第
新城控股 公司本部 600,000,000 115,000,000 2020-6-11 2020-6-11 2025-6-19 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司 任担保 0005651 号】及被担保方 100%股权
肇庆四会吾悦商 连带责
新城控股 公司本部 200,000,000 200,000,000 2021-11-29 2021-11-29 2026-11-29 无 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保
惠州嘉鸿名城实 连带责
新城控股 公司本部 700,000,000 165,000,000 2020-1-14 2020-1-14 2023-1-23 无 否 否 0 是 是 子公司
业有限公司 任担保
南宁鸿熙房地产 连带责 土地使用权【产权证号：桂 2020 南宁市不动
新城控股 公司本部 213,690,000 198,645,000 2020-10-29 2020-10-29 2026-10-29 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 产权第 0219168 号】
东莞市星城际投 连带责
新城控股 公司本部 710,000,000 310,000,000 2021-6-30 2021-6-30 2029-7-5 被担保方 75%股权 否 否 0 否 是 子公司
资有限公司 任担保
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2021 年年度报告
惠州俊安实业有 连带责
新城控股 公司本部 660,000,000 411,000,000 2021-7-22 2021-7-22 2027-7-22 被担保方 80%股权及广州鼎鸿 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
限公司 任担保
惠州中奕房地产 连带责
新城控股 公司本部 470,000,000 200,000,000 2021-8-20 2021-8-20 2027-8-20 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
江门新城鸿樾房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 550,000,000 286,040,000 2021-5-7 2021-4-30 2027-4-30 被担保方 80%股权 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
土地使用权【编号：泰国用（2014）第 6714
泰兴市乾冠房地 连带责
新城控股 公司本部 680,000,000 580,000,000 2020-7-31 2020-7-31 2027-12-10 号】、【编号：苏（2021）泰兴市不动产证明 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司 任担保
第 0160446 号】被担保方 100%股权
盐城新城恒鸿房
连带责 土地使用权【产权证号：苏（2021）盐城市不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 700,000,000 150,000,000 2021-9-28 2021-10-11 2027-10-10 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 0156631 号】及被担保方 100%股权
司
盐城新城亿盛房
连带责 土地使用权【产权证号：苏（2018）大丰区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 450,000,000 300,000,000 2021-12-17 2021-12-21 2027-12-20 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 0020819 号】及被担保方 100%股权
司
淮安新城开起房 连带责 土地使用权【编号：苏（2021）涟水县不动产
新城控股 公司本部 400,000,000 93,500,000 2021-9-15 2021-9-15 2027-9-15 否 否 0 否 是 子公司
地产有限公司 任担保 权第 0017360 号】及在建工程
常州鸿辉房地产 连带责 土地使用权【编号：苏（2020）金坛区不动产
新城控股 公司本部 500,000,000 350,000,000 2021-1-19 2021-1-19 2027-1-20 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 任担保 权第 0054818 号】
不动产【编号：苏（2021）金坛区不动产权第
常州鸿新房地产 连带责
新城控股 公司本部 1,000,000,000 828,000,000 2021-4-28 2021-4-28 2027-6-30 0015164 号】、【编号：苏（2021）金坛区不 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 任担保
动产权第 0031636 号】
无锡鸿誉房地产 连带责 土地使用权【编号：苏（2020）无锡市不动产
新城控股 公司本部 1,200,000,000 963,333,332 2020-11-25 2020-11-25 2026-11-25 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 权第 00252789 号】
淮安新城鸿瑞房
连带责 土地使用权【编号：苏（2021）淮安市不动产
新城控股 公司本部 地产开发有限公 350,000,000 260,000,000 2021-6-15 2021-6-15 2026-6-15 否 否 0 是 是 子公司
任担保 权第 0024226 号】
司
滨州新城鸿睿房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 300,000,000 200,000,000 2021-6-3 2021-6-3 2024-6-1 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
济南新城鸿盛房
连带责 土地使用权【产权证号：鲁（2020）济南市不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 265,000,000 195,000,000 2020-11-24 2020-11-24 2025-11-12 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 0146431 号】
司
齐河坤新置业有 连带责 土地使用权【产权证号：鲁（2020）齐河县不
新城控股 公司本部 420,000,000 249,990,000 2021-3-15 2021-3-15 2026-3-15 否 否 0 否 是 子公司
限公司 任担保 动产权第 0007547 号】
青岛万基阳光置 连带责 土地使用权【产权证号：鲁（2020）平度市不
新城控股 公司本部 350,000,000 53,745,700 2021-1-25 2021-1-25 2027-1-25 否 否 0 否 是 子公司
业有限公司 任担保 动产权第 0020830 号】及在建工程
日照鸿璟实业有 连带责 土地使用权【产证编号：鲁 2021 日照市不
新城控股 公司本部 200,000,000 150,000,000 2021-6-25 2021-6-25 2024-6-17 否 否 0 否 是 子公司
限公司 任担保 动产权第 0083028 号】
新泰新城鸿盛房
连带责 土地使用权【鲁（2020）新泰市不动产权第
新城控股 公司本部 地产开发有限公 240,000,000 239,400,000 2021-4-16 2021-4-16 2023-4-14 否 否 0 否 是 子公司
任担保 0001688 号】及被担保方 100%股权
司
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2021 年年度报告
淄博新城鸿拓房
连带责 土地使用权【产权证号：津((2020)津南区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 500,000,000 500,000,000 2021-6-25 2021-6-25 2026-6-28 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 1030285 号】
司
淄博新城华云房 土地使用权【产权证号：鲁（2018）淄博经开
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 400,000,000 180,000,000 2019-8-15 2019-8-15 2024-8-15 区不动产权第 0002245 号、鲁（2018）淄博经 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 开区不动产权第 0002246 号】
烟台亿腾房地产 连带责
新城控股 公司本部 380,000,000 145,000,000 2019-5-27 2019-5-27 2025-5-15 被担保方 100%股权 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 任担保
苏（2020）盐城市不动产权第 0136006 号、
盐城新城鸿博房
连带责 苏（2020）盐城市不动产权第 0077311 号、
新城控股 公司本部 产经营管理有限 748,728,200 228,570,000 2021-4-12 2021-4-12 2029-4-11 否 否 0 否 是 子公司
任担保 苏（2020）盐城市不动产权第 0077310 号、
公司
苏（2020）盐城市不动产权第 0077188 号
不动产【苏(2020)宝应县不动产权第 0006938
宝应鸿宸商业经 连带责 号、第 0006939 号、第 0006940 号、第
新城控股 公司本部 350,000,000 256,640,000 2020-12-14 2020-12-14 2028-12-14 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 任担保 0006941 号、第 0006901 号、第 0006937 号、
第 0006902 号】
不动产【苏（2017）张家港市不动产权第
0011390 号；苏（2017）张家港市不动产权第
张家港万博经营 连带责 0011385 号；苏（2017）张家港市不动产权第
新城控股 公司本部 400,000,000 367,500,000 2020-3-24 2020-3-24 2032-3-24 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司 任担保 0011389 号；苏（2017）张家港市不动产权第
0011382 号；苏（2017）张家港市不动产权第
0011387 号】
常州新城鸿兴商
连带责 不动产【苏（2020）常州市不动产权第
新城控股 公司本部 业经营管理有限 650,000,000 618,000,000 2020-10-12 2020-10-12 2030-10-11 否 否 0 否 是 子公司
任担保 0041587 号】及被担保方股权
公司
不动产【桂（2020）临桂区不动产权第
桂林新城鸿晟商 连带责
新城控股 公司本部 120,000,000 120,000,000 2020-12-27 2020-12-27 2030-12-26 0012201 号、桂（2020）临桂区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保
0012132 号】
不动产【桂（2020）临桂区不动产权第
桂林新城鸿晟商 连带责
新城控股 公司本部 120,000,000 120,000,000 2020-12-28 2020-12-28 2030-12-27 0012201 号、桂（2020）临桂区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保
0012132 号】
晋江万博商业管 连带责 不动产【闽（2020）晋江市不动产第 0032640
新城控股 公司本部 300,000,000 293,618,555 2021-3-12 2021-3-12 2036-3-12 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 任担保 号】
衢州万博房产经 连带责 不动产【浙（2017）衢州市不动产权第
新城控股 公司本部 300,000,000 255,000,000 2020-5-25 2020-5-25 2031-5-17 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 任担保 0053325 号】
临沂悦鸿商业经 连带责 不动产【鲁（2019）临沂市不动产权第
新城控股 公司本部 200,000,000 140,000,000 2020-3-26 2020-3-26 2025-3-26 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 任担保 0107980 号】
不动产【苏（2019）扬州市不动产权第
扬州新城悦博房 0113122 号、0113015 号、0113016 号、
连带责
新城控股 公司本部 地产发展有限公 300,000,000 280,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2031-10-20 0113106 号、0113125 号、0113064 号、 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 0113063 号、0113104 号、0113123 号、
0113128 号】
不动产【苏（2019）泰兴市不动产权第
泰兴悦盛房地产 连带责 0026476、0026470、0026505、0026491、
新城控股 公司本部 280,000,000 235,000,000 2020-6-28 2020-6-28 2028-6-1 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 0026486、0026485、0026493、0026503、
0026520、0026500、0026498、0026496、
83 / 338
2021 年年度报告
0026495、0026472、0026483、0026475、
0026514、0026504、0026477、0026478、
0026517、0026516、0026479、0026480 号】
宁波吾悦房产经 连带责 不动产【浙（2018）宁波市（镇海）不动产权
新城控股 公司本部 480,000,000 439,000,000 2020-4-21 2020-4-21 2030-4-20 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 任担保 第 0045536 号】及被担保方 100%股权
上海迪裕商业经 连带责
新城控股 公司本部 550,000,000 520,000,000 2020-1-7 2020-1-7 2032-1-6 不动产【沪房地青字（2016）第 005184 号】 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 任担保
肇庆市四会吾悦
连带责
新城控股 公司本部 商业管理有限公 200,000,000 200,000,000 2021-11-29 2021-11-29 2026-11-29 被担保方吾悦广场在建工程 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
淮安新城吾悦商 连带责 【苏 2020 淮安市不动产权第 0062961、
新城控股 公司本部 300,000,000 275,000,000 2020-7-21 2020-7-21 2031-7-20 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保 0062943 号】
南京新城恒璟房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 300,000,000 190,300,000 2021-11-26 2021-11-26 2023-1-26 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
南京新城鸿拓房
连带责 土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第
新城控股 公司本部 地产开发有限公 100,000,000 817,000,000 2021-7-27 2021-7-27 2027-7-27 否 否 0 否 是 子公司
任担保 0072218 号】
司
南京新城鸿昱房
连带责 土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第
新城控股 公司本部 地产开发有限公 900,000,000 733,100,000 2020-12-23 2020-12-23 2023-12-23 否 否 0 否 是 子公司
任担保 00700153 号】及被担保方 100%股权
司
宿州土地使用权【产权证号：皖（2021）宿州
铜陵新城悦盛房
连带责 市不动产证明第 0000714 号】、淮南土地使用
新城控股 公司本部 地产开发有限公 700,000,000 436,740,000 2020-4-23 2020-4-23 2025-12-31 否 否 0 否 是 子公司
任担保 权【产权证号：皖（2019）淮南市不动产权第
司
0036003 号】
土地使用权【苏（2021）新沂市不动产权第
徐州新城鸿茂房 0001381 号、苏（2021）新沂市不动产权第
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 500,000,000 500,000,000 2021-8-12 2021-8-12 2026-9-1 0001378 号；苏（2021）泗阳县不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 0006646 号、苏（2021）泗阳县不动产权第
0006384 号）】
徐州金宸晟置业 连带责
新城控股 公司本部 800,000,000 500,000,000 2021-9-28 2021-9-28 2027-10-8 无 否 否 0 是 是 子公司
有限公司 任担保
徐州金宸辉置业 连带责
新城控股 公司本部 1,600,000,000 675,000,000 2021-6-18 2021-6-18 2027-6-7 无 否 否 0 是 是 子公司
有限公司 任担保
南京鸿旭房地产 连带责 土地使用权【苏（2020）宁浦不动产权第
新城控股 公司本部 750,000,000 490,000,000 2021-2-4 2021-2-7 2024-2-7 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 0064250 号】
不动产【皖（2021）颍上县不动产权第
南京新城恒瀚房 0013824、皖（2021）颍上县不动产权第
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 234,993,210 234,993,210 2021-12-30 2021-12-30 2023-8-30 0013822、皖（2021）颍上县不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
任担保
司 0013823、皖（2021）颍上县不动产权第
0013812】及被担保方 75.33%股权
宿迁新城鸿晟房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 750,000,000 462,400,000 2021-3-29 2021-3-29 2027-3-28 不动产权第 0007882 号土地使用权及在建工程 否 否 0 是 是 子公司
任担保
司
84 / 338
2021 年年度报告
镇江新城亿宏房
连带责 土地使用权【产权证号：苏 2018 扬中市不动
新城控股 公司本部 地产开发有限公 600,000,000 187,980,000 2019-3-5 2019-3-5 2023-3-4 否 否 0 是 是 子公司
任担保 产权第 0010406 号】
司
包头市新城亿卓
连带责
新城控股 公司本部 房地产开发有限 650,000,000 72,400,000 2019-9-27 2019-9-27 2022-2-28 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
公司
兰州新城鸿润房
连带责 土地使用权【产权证编号：甘（2020）兰州经
新城控股 公司本部 地产开发有限公 210,000,000 210,000,000 2021-1-8 2021-1-8 2024-1-7 否 否 0 否 是 子公司
任担保 济区不动产权第 0011555、0014325 号】
司
太原新城鸿悦房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 600,000,000 465,000,000 2021-2-24 2021-2-24 2024-3-8 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
沈阳亿博房地产 连带责
新城控股 公司本部 100,000,000 100,000,000 2020-8-28 2020-6-24 2023-6-14 沈北吾悦广场在建工程 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
乌鲁木齐新城鸿
连带责
新城控股 公司本部 悦房地产开发有 500,000,000 308,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2023-10-22 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
限公司
西安新城万博房 不动产【陕（2021）西咸新区不动产证明第
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 450,000,000 308,000,000 2021-7-5 2021-7-5 2025-3-10 0051639 号；陕（2021）咸阳市不动产证明第 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 0074094 号】
西宁鸿悦房地产 连带责 土地使用权【青(2020)西宁市不动产权第
新城控股 公司本部 1,200,000,000 850,000,000 2020-12-21 2020-12-21 2023-12-22 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 0051949 号】
运城新城鸿宇房 不动产【晋（2020）运城市不动产权第
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 244,300,000 139,200,000 2021-1-15 2021-1-15 2025-7-15 0011576 号、晋（2020）运城市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 0011604 号】、被担保方 100%股权
运城新城鸿宇房
连带责 杭州新城创盛房地产开发有限公司持有的杭州
新城控股 公司本部 地产开发有限公 280,000,000 280,000,000 2021-5-19 2021-5-19 2025-11-19 否 否 0 否 是 子公司
任担保 新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 60%的股权
司
土地使用权【云（2021）隆阳区不动产权第
保山鸿盛房地产 连带责 0005873 号、云（2021）隆阳区不动产权第
新城控股 公司本部 350,000,000 148,800,000 2020-8-21 2020-8-21 2022-2-20 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 0005900 号、云（2021）隆阳区不动产权第
0005874 号】
不动产【湘（2020）长沙县不动产权第
0014757 号、湘（2020）长沙县不动产权第
广安新城鸿欣房
连带责 0014758 号、浙（2020）瑞安市不动产权第
新城控股 公司本部 地产开发有限公 700,000,000 625,000,000 2021-04-27 2021-04-27 2024-12-06 否 否 0 否 是 子公司
任担保 0001522 号、及瑞安市悦博房地产开发有限公
司
司 100%股权、长沙悦顺房地产开发有限公司
100%股权
土地使用权【宗地编号为
370602040004GB00031，对应不动产权证编号
广安新城鸿欣房
连带责 鲁（2021）烟台市芝不动产权第 0017801
新城控股 公司本部 地产开发有限公 900,000,000 812,700,000 2021-6-18 2021-6-18 2023-7-2 否 否 0 否 是 子公司
任担保 号】、香港悦麒发展有限公司持有的烟台芝罘
司
40%股权和新城控股集团企业管理有限公司持
有的烟台芝罘 60%股权
85 / 338
2021 年年度报告
土地使用权【产权证号：黔（2021）经开区不
贵州新城鸿嘉房
连带责 动产权第 0003721、0003729 号；黔（2020）
新城控股 公司本部 地产开发有限公 900,000,000 450,000,000 2020-9-15 2020-9-15 2023-9-15 否 否 0 否 是 子公司
任担保 经开区不动产权第 0010392 号】、被担保方
司
100%股权
昆明安宁新城鸿 土地使用权【产权证号：云（2021）安宁市不
连带责
新城控股 公司本部 晟房地产开发有 600,000,000 400,000,000 2021-4-11 2021-4-11 2024-4-10 动产权第 0000738 号，云（2021）安宁市不动 否 否 0 否 是 子公司
任担保
限公司 产权第 0000740 号】
昆明新城悦韵房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 350,000,000 131,250,000 2021-3-31 2021-3-31 2024-3-29 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
昆明悦宸房地产 连带责
新城控股 公司本部 1,080,000,000 42,400,000 2020-9-7 2020-9-7 2023-9-7 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
六盘水新城悦嘉
连带责
新城控股 公司本部 房地产开发有限 219,000,000 219,000,000 2021-1-29 2021-1-29 2022-7-29 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
公司
内江新城悦盛房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 49,000,000 49,000,000 2020-7-31 2020-7-31 2022-1-31 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
重庆东睿房地产 连带责
新城控股 公司本部 600,000,000 600,000,000 2019-4-15 2019-4-15 2024-4-29 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
重庆鸿素房地产 连带责 不动产【渝（2020）北碚区不动产权第
新城控股 公司本部 700,000,000 615,000,000 2021-4-15 2021-4-16 2024-10-15 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 001164079 号】
重庆市江津区新
连带责
新城控股 公司本部 城鸿达房地产开 800,000,000 800,000,000 2021-1-20 2021-1-20 2026-8-20 被担保方 100%股权及吾悦广场二期地块土地 否 否 0 否 是 子公司
任担保
发有限公司
重庆新城鸿润房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 300,000,000 300,000,000 2021-1-22 2021-1-22 2022-7-22 大足吾悦广场住宅 2、3 期地块 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
不动产【重庆市江北区唐家沱组团 K 标准分区
重庆悦璟房地产 连带责
新城控股 公司本部 500,000,000 450,000,000 2021-1-13 2021-1-13 2026-1-13 K11-1-3/06 号宗地，土地证号渝（2019）江北 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
区不动产权第 000703509 号】
重庆铭睿房地产 连带责
新城控股 公司本部 238,100,000 158,100,000 2021-5-7 2021-5-7 2022-8-29 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
成都棠湖苇地房
连带责 土地使用权【产权证号：川（2020）温江区不
新城控股 公司本部 地产开发有限公 250,000,000 250,000,000 2021-6-29 2021-6-29 2025-1-29 否 否 0 否 是 子公司
任担保 动产权第 0070689 号】
司
贵州新城鸿裕房
连带责 不动产【黔（2021）贵验收不动产权第
新城控股 公司本部 地产开发有限公 1,200,000,000 800,000,000 2021-9-30 2021-9-30 2027-9-10 否 否 0 否 是 子公司
任担保 0123072 号】，被担保方 60%股权
司
成都市津地房地 连带责
新城控股 公司本部 200,000,000 60,000,000 2021-3-18 2021-3-18 2027-4-24 被担保方 80%股权 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司 任担保
常德新城鸿隆房
连带责 不动产【湘（2021）鼎城区不动产权第
新城控股 公司本部 地产开发有限公 350,000,000 28,000,000 2021-8-23 2021-8-23 2027-8-19 否 否 0 否 是 子公司
任担保 0000971 号】及在建工程
司
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2021 年年度报告
鄂州新城鸿隆房 土地使用权【产权证号：鄂（2021）鄂州市不
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 750,000,000 638,000,000 2021-1-28 2021-1-29 2024-1-29 动产权第 0046553、0002633、0002634、 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 0003413 号】及被担保方 100%股权
不动产【湘 2020 宁乡市不动产权第 0049988
宁乡市悦宏房地 连带责
新城控股 公司本部 400,000,000 280,000,000 2020-12-28 2020-12-28 2023-12-27 号、湘 2020 宁乡市不动产权第 0049989 号】 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司 任担保
及在建工程
武汉新城鸿瑞房
连带责 鄂（2017）武汉市汉南不动产权第 0006728 号
新城控股 公司本部 地产开发有限公 400,000,000 300,000,000 2020-12-18 2020-12-18 2025-12-17 否 否 0 否 是 子公司
任担保 土地及在建工程抵押
司
宜昌新城鸿宸房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 260,000,000 240,000,000 2021-5-28 2021-5-28 2022-11-25 被担保方股权 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不
长沙鸿耀房地产 连带责
新城控股 公司本部 1,470,000,000 934,942,000 2020-12-17 2020-12-18 2027-5-13 动产权第 0044711、0055318、0044709、 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
0044710 号】及被担保方 100%股权
武汉金冠置业有 连带责 鄂 A（2018）武汉市江夏不动产权第 0008930
新城控股 公司本部 25,500,000 4,248,300 2019-1-17 2019-1-17 2022-1-17 否 否 0 否 是 子公司
限公司 任担保 号土地及在建工程抵押
土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙市不
长沙鸿尚房地产 连带责
新城控股 公司本部 1,700,000,000 764,000,000 2021-8-23 2021-8-23 2027-8-23 动产权第 0347022、0347007、0347011、 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
0347016、0347024、0347038 号】
长沙鸿拓房地产 连带责 土地使用权【产权证号：湘（2019）长沙县不
新城控股 公司本部 600,000,000 399,000,000 2020-10-26 2020-10-26 2025-10-26 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 动产权第 0026857 号】
长沙悦拓房地产 连带责
新城控股 公司本部 600,000,000 205,000,000 2020-4-16 2020-4-16 2026-4-16 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
长沙悦博房地产 连带责 土地使用权【产权证号：湘（2019）长沙县不
新城控股 公司本部 650,000,000 130,000,000 2019-6-25 2019-6-25 2025-1-7 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 动产权第 0036268 号】
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、
27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
南昌悦隆房地产 连带责 字第 00853555、00853551、00853563、
新城控股 公司本部 130,000,000 127,176,790 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保 00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动
产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
权第 0024384、0024383、0024385、0024386
号】；被担保方 100%股权、安庆新城悦盛房产
经营管理有限公司 100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、
27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
南昌吾悦商业管 连带责
新城控股 公司本部 261,000,000 255,331,863 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 字第 00853555、00853551、00853563、 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 任担保
00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动
产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
权第 0024384、0024383、0024385、0024386
号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
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2021 年年度报告
权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、
27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
字第 00853555、00853551、00853563、
南昌吾悦房地产 连带责
新城控股 公司本部 130,000,000 127,176,790 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
权第 0024384、0024383、0024385、0024386
号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、
27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
安庆新城悦盛房 字第 00853555、00853551、00853563、
连带责
新城控股 公司本部 产经营管理有限 257,000,000 251,418,731 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动 否 否 0 否 是 子公司
任担保
公司 产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
权第 0024384、0024383、0024385、0024386
号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、
27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
字第 00853555、00853551、00853563、
安庆新城吾悦商 连带责
新城控股 公司本部 257,000,000 251,418,731 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保
产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
权第 0024384、0024383、0024385、0024386
号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、
27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
字第 00853555、00853551、00853563、
常州新城宏昊商 连带责
新城控股 公司本部 540,000,000 528,272,820 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保
产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
权第 0024384、0024383、0024385、0024386
号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
股权
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2021 年年度报告
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、
27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
字第 00853555、00853551、00853563、
常州新城吾悦商 连带责
新城控股 公司本部 540,000,000 528,272,820 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保
产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
权第 0024384、0024383、0024385、0024386
号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、
27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
字第 00853555、00853551、00853563、
南京新城创置房 连带责
新城控股 公司本部 416,000,000 406,965,728 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动 否 否 0 否 是 子公司
地产有限公司 任担保
产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
权第 0024384、0024383、0024385、0024386
号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、
27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
字第 00853555、00853551、00853563、
南京新城吾悦商 连带责
新城控股 公司本部 416,000,000 406,965,728 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保
产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
权第 0024384、0024383、0024385、0024386
号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
常州金坛万博房 南宁市不动产权第 0304122、0304395、
连带责
新城控股 公司本部 产经营管理有限 480,000,000 471,240,056 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
任担保
公司 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
常州金坛新城吾 0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
连带责
新城控股 公司本部 悦商业管理有限 4,000,000 3,927,000 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 南宁市不动产权第 0304122、0304395、 否 否 0 否 是 子公司
任担保
公司 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第
0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
89 / 338
2021 年年度报告
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
南宁市不动产权第 0304122、0304395、
慈溪悦盛房地产 连带责
新城控股 公司本部 543,000,000 533,090,314 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
南宁市不动产权第 0304122、0304395、
慈溪新城吾悦商 连带责
新城控股 公司本部 5,000,000 4,908,751 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保
0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
慈溪新城吾悦房 南宁市不动产权第 0304122、0304395、
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 5,000,000 4,908,751 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
南宁市不动产权第 0304122、0304395、
南宁悦泽房地产 连带责
新城控股 公司本部 554,000,000 543,889,565 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
南宁市不动产权第 0304122、0304395、
南宁新城吾悦商 连带责
新城控股 公司本部 5,000,000 4,908,751 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 任担保
0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
南宁市不动产权第 0304122、0304395、
南宁吾悦房地产 连带责
新城控股 公司本部 5,000,000 4,908,751 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
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不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
昆明新城悦安房 南宁市不动产权第 0304122、0304395、
连带责
新城控股 公司本部 地产发展有限公 527,000,000 517,382,312 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
南宁市不动产权第 0304122、0304395、
昆明吾悦商业管 连带责
新城控股 公司本部 4,500,000 4,417,876 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 任担保
0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
昆明新城吾悦房 南宁市不动产权第 0304122、0304395、
连带责
新城控股 公司本部 地产发展有限公 4,500,000 4,417,876 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
吾悦商业管理有限公司 100%股权
广安新城鸿欣房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 5,000,000 5,000,000 2021-7-1 2021-7-1 2023-11-30 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
重庆鸿素房地产 连带责
新城控股 公司本部 14,117,752 14,117,752 2021-7-1 2021-7-1 2023-6-30 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
重庆市江津区新
连带责
新城控股 公司本部 城鸿达房地产开 11,046,990 11,046,990 2021-7-1 2021-7-1 2024-6-30 无 否 否 0 否 是 子公司
任担保
发有限公司
温州凯诚置业有 连带责 土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不
新城控股 公司本部 1,300,000,000 730,000,000 2021-10-21 2021-10-21 2027-10-20 否 否 0 是 是 子公司
限公司 任担保 动产权第 0133657 号】及被担保方 100%股权
扬州鸿宇房地产 连带责
新城控股 公司本部 200,000,000 180,000,000 2020-12-10 2020-12-10 2023-12-9 无 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 任担保
蚌埠市康鸿房地 连带责 土地使用权【产权证号：皖（2020）蚌埠市不
新城控股 公司本部 400,000,000 163,000,000 2021-1-20 2021-1-20 2026-1-4 否 否 0 是 是 子公司
产有限公司 任担保 动产权第 0081450 号】
上海煜璞贸易有 连带责
新城控股 公司本部 375,000,000 375,000,000 2020-7-31 2020-7-31 2022-7-31 无 否 否 0 否 是 子公司
限公司 任担保
上海煜璞贸易有 连带责
新城控股 公司本部 69,300,000 69,300,000 2020-4-7 2020-4-7 2025-3-23 沪(2020)浦字不动产证明第 13009933 号 否 否 0 否 是 子公司
限公司 任担保
桐乡万博房产经 连带责
新城控股 公司本部 11,000,000 11,000,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 租金权利质押 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 任担保
台州新城万博房
连带责
新城控股 公司本部 地产发展有限公 17,500,000 17,500,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 租金权利质押 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
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2021 年年度报告
嵊州新城禧盛房
连带责
新城控股 公司本部 地产发展有限公 18,500,000 18,500,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 租金权利质押 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
瑞安市吾悦房地 连带责
新城控股 公司本部 13,500,000 13,500,000 2021-6-8 2021-6-10 2024-6-8 租金权利质押 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司 任担保
玉环新城吾悦房
连带责
新城控股 公司本部 地产开发有限公 14,500,000 14,500,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 租金权利质押 否 否 0 否 是 子公司
任担保
司
平湖新城万博商 连带责
新城控股 公司本部 17,000,000 17,000,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 租金权利质押 否 否 0 否 是 子公司
业开发有限公司 任担保
包头市新城亿博
连带责
新城控股 公司本部 房地产开发有限 20,000,000 20,000,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 租金权利质押 否 否 0 否 是 子公司
任担保
公司
贵州清镇新城亿
连带责
新城控股 公司本部 博房地产开发有 18,500,000 18,500,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 租金权利质押 否 否 0 否 是 子公司
任担保
限公司
荆州亿轩房地产 连带责
新城控股 公司本部 19,000,000 19,000,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 租金权利质押 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 任担保
新城环球有限公 连带责
新城控股 公司本部 9,244,765,000 9,181,772,104 2017-8-8 2024-12-31 2024-12-31 无 否 否 0 否 是 子公司
司 任担保
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 31,946,870,985
报告期末对子公司担保余额合计（B） 69,763,218,320
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 80,703,991,863
担保总额占公司净资产的比例(%) 83
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 65,624,474,201
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 32,142,001,123
上述三项担保金额合计（C+D+E） 97,766,475,324
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
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2021 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大
会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日
收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申
请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可
项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议
通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公司2016年度非公开发
行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行
股票事项。
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2021 年年度报告
截至报告日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延续性和
有效性，公司已于 2022 年 3 月 7 日及 3 月 23 日召开第三届董事会第六次会议及 2022 年第一次临时股
东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大
会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票
股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2023 年 3 月 25 日。公司将密
切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。
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2021 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份 6,208,200 0.28 -3,157,500 -3,157,500 3,050,700 0.13
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 6,208,200 0.28 -3,157,500 -3,157,500 3,050,700 0.13
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股 6,208,200 0.28 -3,157,500 -3,157,500 3,050,700 0.13
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 2,249,528,986 99.72 4,860,800 2,623,053 7,483,853 2,257,012,839 99.87
1、人民币普通股 2,249,528,986 99.72 4,860,800 2,623,053 7,483,853 2,257,012,839 99.87
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,255,737,186 100.00 4,860,800 -534,447 4,326,353 2,260,063,539 100.00
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2021 年年度报告
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
公司于 2020 年 12 月 24 日召开第二届董事会第三十三次会议及第二届监事会第二十一次会议，审
议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条件
及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足。
本次行权股票的上市流通日为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的上市流通数量为 486.08 万股，行权价格
为 25.70 元/股。
公司于 2021 年 9 月 28 日召开第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议，审议通过了
《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》及《关于注销已回购股票的议案》。根据
《公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》，因激励对象离职，公司对已获授的 106,800 股限制
性股票进行回购注销；因 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出，已自动失效，公司对该部分已回
购股票进行注销。已回购股票已于 2021 年 12 月 15 日完成注销；限制性股票已于 2021 年 12 月 24 日
完成注销。
公司于 2021 年 12 月 24 日召开第三届董事会第五次会议及第三届监事会第五次会议，审议通过了
《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予及预留授予的部分期权行权条件成就及部
分限制性股票解除限售的议案》，首次授予的限制性股票第二批解除限售条件已成就，可解除限售数量
为 261.72 万股，预留授予的限制性股票第一批解除限售条件已成就，可解除限售数量为 43.35 万股，
合计 305.07 万股。该部分限制性股票已于 2021 年 12 月 30 日上市流通。
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股 解除限售日
股东名称 限售原因
数 售股数 售股数 数 期
激 励 对 象
根 据 《 2019
（2019 年股
年股票期权
票期权与限
限制性股票 与限制性股
制性股票激 6,208,200 3,050,700 -106,800 3,050,700
锁定期 票 激 励 计
励计划的限
划》规定执
制性股票授
行
予）
合计 6,208,200 3,050,700 -106,800 3,050,700 / /
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：亿股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 发行 获准上市
发行日期 上市日期 交易终止日期
证券的种类 （或利率） 数量 交易数量
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
新城控股 2021 年度第一期 2021 年 4 月 22
2021 年 4 月 19 日 6.3% 8 8 2024 年 4 月 21 日
中期票据
新城控股 2021 年公开发行 2021 年 6 月 28 日
2021 年 6 18 日 6% 7.8 7.8 2024 年 6 月 22 日
公 司 债 券 ( 第 一 期 )( 品 种
96 / 338
2021 年年度报告
一)
其他衍生证券
中银资管-新城控股 1 期应
2021 年 6 月 29 日 6.5% 10.58 2021 年 7 月 14 日 10.58 2023 年 6 月 29 日
收账款资产支持专项计划
高级无抵押定息债券
（ US$ 404,000,000 4.5 2021 年 2 月 2 日 4.5% 4.04 2021 年 2 月 3 日 4.04 2026 年 5 月 2 日
PER CENT.BONDS DUE 2026）
高级无抵押定息债券
（US$ 300,000,000 4.625 PER 2021 年 7 月 15 日 4.625% 3 2021 年 7 月 16 日 3 2025 年 10 月 15 日
CENT.BONDS DUE 2025）
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
根据交易商协会2020年6月17日下发的《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN669号），交易商
协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为30亿元。公司于2021年4月19日发行了新城控股2021年度
第一期中期票据，债券简称为“21新城控股MTN001”，发行规模为8亿元，票面利率为6.3%，债券期限
为3（2+1）年，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。
2019 年 3 月 7 日，公司收到中国证监会出具的《关于核准新城控股向合格投资者公开发行公司债
券的批复》（证监许可[2019]289 号），中国证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过 80
亿元的公司债券。公司于 2021 年 6 月 18 日发行了新城控股 2021 年公开发行公司债券(第一期)(品种
一)，债券简称为“21 新控 01”，发行规模为 7.8 亿元，票面利率为 6%，债券期限为 3（2+1）年，附
第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。
2020 年 11 月 11 日，公司收到上交所下发的《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持
专项计划资产支持证券挂牌转让无异议函》（上证函[2020]2536 号），上交所对其挂牌转让无异议，发
行总额不超过 20 亿元。公司于 2021 年 6 月 29 日发行了中银资管-新城控股 1 期应收账款资产支持专
项计划，简称“新城 01 优”、“新城 01 次”，发行规模为 10.58 亿元，债券期限为 1.5+0.5 年。此债
券循环期（1.5 年）每半年付息，不兑付本金；摊还期（0.5 年）按季付息、本金按季过手摊还。其中，
10.05 亿的优先级资产支持证券票面利率为 6.5%，0.53 亿的次级资产支持证券到期分配剩余收益。
高级无抵押定息债券（US$ 404,000,000 4.5 PER CENT.BONDS DUE 2026）和高级无抵押定息债券
（US$ 300,000,000 4.625 PER CENT.BONDS DUE 2025）为本公司境外控股子公司新城環球有限公司
（New Metro Global Limited）在新加坡证券交易所发行上市的境外债券，发行币种为“美元”。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 59,892
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 48,981
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2021 年年度报告
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 比例 限售条
报告期内增减 期末持股数量 股份状 股东性质
（全称） (%) 件股份 数量
态
数量
富域发展集团有
0 1,378,000,000 60.97 0 质押 331,974,000 境内非国有法人
限公司
常州德润咨询管
0 137,800,000 6.10 0 质押 23,000,000 境内非国有法人
理有限公司
香港中央结算有
-6,132,090 43,687,523 1.93 0 无 境外法人
限公司
龙松书 919,460 30,373,160 1.34 0 无 境内自然人
中国证券金融股
0 27,816,200 1.23 0 无 国有法人
份有限公司
全国社保基金一
1,664,602 17,853,057 0.79 0 无 其他
零六组合
中国工商银行股
份有限公司－富
国天惠精选成长 9,005,798 9,005,798 0.40 0 无 其他
混合型证券投资
基金（LOF）
基本养老保险基
4,946,996 8,521,731 0.38 0 无 其他
金八零七组合
吕立芬 0 5,350,444 0.24 0 无 境内自然人
上海高毅资产管
理合伙企业（有
限合伙）－高毅 5,000,000 5,000,000 0.22 0 无 其他
邻山 1 号远望基
金
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 43,687,523 人民币普通股 43,687,523
龙松书 30,373,160 人民币普通股 30,373,160
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
全国社保基金一零六组合 17,853,057 人民币普通股 17,853,057
中国工商银行股份有限公司－富
国天惠精选成长混合型证券投资 9,005,798 人民币普通股 9,005,798
基金（LOF）
基本养老保险基金八零七组合 8,521,731 人民币普通股 8,521,731
吕立芬 5,350,444 人民币普通股 5,350,444
上海高毅资产管理合伙企业（有
限合伙）－高毅邻山 1 号远望基 5,000,000 人民币普通股 5,000,000
金
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决
不适用
权、放弃表决权的说明
上述股东关联关系或一致行动的 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人王振华先
说明 生所实际控制的企业。
表决权恢复的优先股股东及持股
不适用
数量的说明
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2021 年年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
序 持有的有限售
有限售条件股东名称 新增可上市交 限售条件
号 条件股份数量 可上市交易时间
易股份数量
根 据 《 2019
根据《2019年股票
《 2019年股票 期权与 年股票期权
期权与限制性股票
1 限制性股票激励计划》 6,101,400 3,050,700 与 限 制 性 股
激励计划》规定执
激励对象 票激励计划》
行
规定执行
公司《2019年股票期权与限制性股票激励计划》的激励对象为公司董
上述股东关联关系或一致
事(不包含独立董事)、高级管理人员、中层管理人员及核心骨干共33
行动的说明
名，公司未知其之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 富域发展集团有限公司
单位负责人或法定代表人 吕小平
成立日期 2002 年 4 月 27 日
实业投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备案
的除外);企业管理咨询;商务信息咨询。（涉及国家特别管理措
主要经营业务
施的除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内外
无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二)实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 王振华
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 是
主要职业及职务 企业经营管理
过去 10 年曾控股的境内外上市公 新城发展控股有限公司，于2012年11月29日香港上市。新城
司情况 悦控股有限公司，于2018年11月6日香港上市。
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展
68.02%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润 100%的股权，富域发展持有公司 60.97%
股权，常州德润持有公司 6.10%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司
67.20%的股权。此外，王振华妻子陈静女士持有新城发展 1.55%的股权。
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到
80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
投资者适
债券余 利率 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 当性安排 交易机制
额 （%） 交易的风
（如有）
险
新城控股公 每年付息一次，到期
仅限专业 报价、询
开发行 2016 2016 年 9 2016 年 9 2023 年 9 一次还本，最后一期 上海证券
16 新城 04 135838 0.60 6.40 投资者参 价和协议 否
年公司债券 月 12 日 月 12 日 月 12 日 利息随本金的兑付一 交易所
与交易 交易
(第三期) 起支付
新城控股
每年付息一次，到期 竞价、报
2018 年公开 仅限专业
2018 年 10 2018 年 10 2022 年 10 一次还本，最后一期 上海证券 价、询价
发行公司债 18 新控 05 143896 21.60 5.90 投资者参 否
月 25 日 月 29 日 月 29 日 利息随本金的兑付一 交易所 和协议交
券(第一 与交易
起支付 易
期)(品种二)
新城控股
每年付息一次，到期 竞价、报
2019 年公开 仅限专业
2019 年 3 2019 年 3 2023 年 3 一次还本，最后一期 上海证券 价、询价
发行公司债 19 新城 01 155268 1.32 5.60 投资者参 否
月 18 日 月 20 日 月 20 日 利息随本金的兑付一 交易所 和协议交
券(第一 与交易
起支付 易
期)(品种一)
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2021 年年度报告
新城控股
每年付息一次，到期 竞价、报
2019 年公开 仅限专业
2019 年 3 2019 年 3 2024 年 3 一次还本，最后一期 上海证券 价、询价
发行公司债 19 新城 02 155269 0.002 6.70 投资者参 否
月 18 日 月 20 日 月 20 日 利息随本金的兑付一 交易所 和协议交
券(第一 与交易
起支付 易
期)(品种二)
新城控股
每年付息一次，到期 竞价、报
2020 年公开 仅限专业
2020 年 8 2020 年 9 2024 年 9 一次还本，最后一期 上海证券 价、询价
发行公司债 20 新控 03 163627 5.00 5.70 投资者参 否
月 28 日 月1日 月1日 利息随本金的兑付一 交易所 和协议交
券(第二 与交易
起支付 易
期)(品种一)
新城控股
每年付息一次，到期 竞价、报
2020 年公开 仅限专业
2020 年 8 2020 年 9 2025 年 9 一次还本，最后一期 上海证券 价、询价
发行公司债 20 新控 04 163628 10.00 5.90 投资者参 否
月 28 日 月1日 月1日 利息随本金的兑付一 交易所 和协议交
券(第二 与交易
起支付 易
期)(品种二)
新城控股
每年付息一次，到期 竞价、报
2021 年公开 仅限专业
2021 年 6 2021 年 6 2024 年 6 一次还本，最后一期 上海证券 价、询价
发行公司债 21 新控 01 188257 7.80 6.00 投资者参 否
月 18 日 月 22 日 月 22 日 利息随本金的兑付一 交易所 和协议交
券(第一 与交易
起支付 易
期)(品种一)
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2021 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2021 年 3 月 9 日支付了自 2020 年 3 月 9 日至 2021 年 3 月 8 日期间
20 新控 01
的债券利息。
公司于 2021 年 3 月 22 日支付了自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日
19 新城 01
期间的债券利息，并兑付了回售部分债券本金。
公司于 2021 年 3 月 22 日支付了自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日
19 新城 02
期间的债券利息。
公司于 2021 年 8 月 20 日支付了自 2020 年 8 月 20 日至 2021 年 8 月 19 日
18 新控 01
期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2021 年 9 月 1 日支付了自 2020 年 9 月 1 日至 2021 年 8 月 31 日期
20 新控 03
间的债券利息。
公司于 2021 年 9 月 1 日支付了自 2020 年 9 月 1 日至 2021 年 8 月 31 日期
20 新控 04
间的债券利息。
公司于 2021 年 9 月 13 日支付了自 2020 年 9 月 12 日至 2021 年 9 月 11 日
16 新城 04
期间的债券利息，并兑付了回售部分债券本金。
公司于 2021 年 10 月 29 日支付了自 2020 年 10 月 29 日至 2021 年 10 月 28
18 新控 05
日期间的债券利息。
公司于 2021 年 11 月 8 日支付了自 2020 年 11 月 8 日至 2021 年 11 月 7 日
18 新控 02
期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“19 新城 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 5.60%。2021 年 3 月 22 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“19 新城 01”的债券投资者实施回售，共回售 968,388 手债券，回售金额为 968,388,000
元。根据《新城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2021 年债券回售实施公告》，公
司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债
券金额 968,388,000 元。
根据“16 新城 04”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 5 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.40%。2021 年 9 月 13 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“16 新城 04”的债券投资者实施回售，共回售 440,000 手债券，回售金额为 440,000,000
元。根据《新城控股非公开发行 2016 年公司债券（第三期）回售实施公告》，公司可对回售债券进行
转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债券金额 440,000,000
元。
根据“20 新控 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
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2021 年年度报告
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.50%。2022 年 3 月 9 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“20 新控 01”的债券投资者实施回售，共回售 600,000 手债券，回售金额为 600,000,000 元。
根据《新城控股 2020 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2022 年债券回售实施公告》，公司可
对回售债券进行转售。截至报告日，公司正按照相关规定办理回售债券的转售，在转售完成后将注销剩
余未转售的债券。
根据“19 新城 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.70%。2022 年 3 月 22 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“19 新城 02”的债券投资者实施回售，共回售 999,849 手债券，回售金额为 999,849,000
元。根据《新城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种二）2022 年债券回售实施公告》，公
司可对回售债券进行转售。截至报告日，公司正按照相关规定办理回售债券的转售，在转售完成后将注
销剩余未转售的债券。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
签字会计
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
师姓名
中信建投证券股份 北京市东城区朝内大街 2 号
- 陈佳斌 010-86451361
有限公司 凯恒中心 B 座
中信证券股份有限 上海市浦东新区世纪大道 周伟帆、石衡、万
- 021-20262382
公司 1568 号中建大厦 22 层 辰星、赵永昌
普华永道中天会计
上海市浦东新区东育路 588 陈玲、王
师事务所（特殊普 陈玲、王凯 021-23238888
号前滩中心 42 楼 凯
通合伙）
北京市东城区朝阳门内大
中诚信国际信用评 蒋螣、白茹、吴艳
街南竹胡同 2 号银河 SOHO - 010-66428877
级有限责任公司 名
5 号楼
广东信达律师事务 深圳市福田区益田路 6001
- 丁紫仪 0755-88265288
所 号太平金融大厦 11、12 楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集
募集资金专 募集资金违
说明书承诺
募集资金 已使用 未使用 项账户运作 规使用的整
债券名称 的用途、使
总金额 金额 金额 情况（如 改情况（如
用计划及其
有） 有）
他约定一致
新城控股公开发行
2016 年公司债券(第 5 5 0 正常 不适用 是
三期)
新城控股 2018 年公
开发行公司债券(第 21.6 21.6 0 正常 不适用 是
一期)(品种二)
新城控股 2019 年公
开发行公司债券(第 11 11 0 正常 不适用 是
一期)(品种一)
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2021 年年度报告
新城控股 2019 年公
开发行公司债券(第 10 10 0 正常 不适用 是
一期)(品种二)
新城控股 2020 年公
开发行公司债券(第 5 5 0 正常 不适用 是
二期)(品种一)
新城控股 2020 年公
开发行公司债券(第 10 10 0 正常 不适用 是
二期)(品种二)
新城控股 2021 年公
开发行公司债券(第 7.8 7.8 0 正常 不适用 是
一期)(品种一)
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
利率 投资者适当性安 交易机 是否存在终止上
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 交易场所
（%） 排（如有） 制 市交易的风险
全国银行间债券
每年付息一次，到
新城控股 市场的机构投资
17 新城控股 2017 年 4 月 2017 年 4 月 2022 年 4 月 期一次还本，最后 银行间债
2017 年度第 101752010 9.91 6.00 者（国家法律、 询价 否
MTN002 13 日 14 日 14 日 一期利息随本金的 券市场
二期中期票据 法规禁止购买者
兑付一起支付
除外）
新城控股 全国银行间债券
每年付息一次，到
2017 年度第 市场的机构投资
17 新城控股 2017 年 5 月 2017 年 5 月 2022 年 5 月 期一次还本，最后 银行间债
一期非公开定 031759010 1.30 6.30 者（国家法律、 询价 否
PPN001 16 日 17 日 17 日 一期利息随本金的 券市场
向债务融资工 法规禁止购买者
兑付一起支付
具 除外）
全国银行间债券
每年付息一次，到
新城控股 市场的机构投资
17 新城控股 2017 年 7 月 2017 年 7 月 2022 年 7 月 期一次还本，最后 银行间债
2017 年度第 101752021 2.30 6.00 者（国家法律、 询价 否
MTN003 12 日 13 日 13 日 一期利息随本金的 券市场
三期中期票据 法规禁止购买者
兑付一起支付
除外）
新城控股 全国银行间债券
每年付息一次，到
2018 年度第 市场的机构投资
18 新城控股 2018 年 3 月 2018 年 3 月 2023 年 3 月 期一次还本，最后 银行间债
一期非公开定 031800171 1.70 7.00 者（国家法律、 询价 否
PPN001 23 日 26 日 26 日 一期利息随本金的 券市场
向债务融资工 法规禁止购买者
兑付一起支付
具 除外）
全国银行间债券
每年付息一次，到
新城控股 市场的机构投资
21 新城控股 2021 年 4 月 2021 年 4 月 2024 年 4 月 期一次还本，最后 银行间债
2021 年度第 102100751 8.00 6.30 者（国家法律、 询价 否
MTN001 19 日 21 日 21 日 一期利息随本金的 券市场
一期中期票据 法规禁止购买者
兑付一起支付
除外）
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2021 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2021 年 1 月 7 日支付了自 2020 年 1 月 7 日至 2021 年 1 月 6 日期
19 新城控股 MTN001
间的债券利息。
公司于 2021 年 2 月 7 日支付了自 2020 年 5 月 22 日至 2021 年 2 月 5 日期
20 新城控股 SCP003
间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2021 年 3 月 5 日支付了自 2020 年 6 月 8 日至 2021 年 3 月 4 日期
20 新城控股 SCP004
间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2021 年 3 月 16 日支付了自 2020 年 3 月 16 日至 2021 年 3 月 15 日
17 新城控股 MTN001
期间的债券利息。
公司于 2021 年 3 月 26 日支付了自 2020 年 3 月 26 日至 2021 年 3 月 25 日
18 新城控股 PPN001
期间的债券利息，并兑付了回售部分债券本金。
公司于 2021 年 4 月 14 日支付了自 2020 年 4 月 14 日至 2021 年 4 月 13 日
17 新城控股 MTN002
期间的债券利息。
公司于 2021 年 4 月 27 日支付了自 2020 年 4 月 27 日至 2021 年 4 月 26 日
18 新城控股 PPN002
期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2021 年 5 月 17 日支付了自 2020 年 5 月 17 日至 2021 年 5 月 16 日
17 新城控股 PPN001
期间的债券利息。
公司于 2021 年 7 月 13 日支付了自 2020 年 7 月 13 日至 2020 年 7 月 12 日
17 新城控股 MTN003
期间的债券利息。
公司于 2021 年 9 月 17 日支付了自 2020 年 9 月 17 日至 2021 年 9 月 16 日
18 新城控股 MTN002
期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2021 年 10 月 15 日支付了自 2020 年 10 月 15 日至 2021 年 10 月
18 新城控股 MTN003
14 日期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
公司于 2021 年 12 月 28 日支付了自 2020 年 12 月 28 日至 2021 年 12 月
18 新城控股 MTN001
27 日期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“19 新城控股 MTN001”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的
约定，公司有权决定在本期中期票据存续期的第 2 年末调整本期中期票据后 1 年的票面利率，投资者有
权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期中期票据。根据公司实际情况
及市场环境，公司于 2020 年 12 月 24 日披露《新城控股 2019 年度第一期中期票据票面利率调整及投
资者回售实施方法公告》，决定对本期中期票据票面利率进行下调，调整后票面利率为 5.5%。2021 年 1
月 7 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“19 新城控股 MTN001”投资者实施回售，共回售 690
万张，回售金额为 6.9 亿元。
根据“18 新城控股 PPN001”定向协议中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定在本期定向工具存续期的第 3 年末调整本期定向工具后 2 年的票面利率，投资者有权
选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期定向工具。根据公司实际情况及
市场环境，公司于 2021 年 3 月 2 日披露《新城控股 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具发行人
票面利率调整选择权行使公告》，决定对本期定向工具票面利率不进行调整，票面利率仍为 7%。2021 年
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2021 年年度报告
3 月 26 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“18 新城控股 PPN001”投资者实施回售，共回售 630
万张，回售金额为 6.3 亿元。
根据“18 新城控股 PPN002”定向协议中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定在本期定向工具存续期的第 3 年末调整本期定向工具后 2 年的票面利率，投资者有权
选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期定向工具。根据公司实际情况及
市场环境，公司于 2021 年 4 月 1 日披露《新城控股 2018 年度第二期非公开定向债务融资工具发行人
票面利率调整选择权行使公告》，决定对本期定向工具票面利率不进行调整，票面利率仍为 6.9%。2021
年 4 月 27 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“18 新城控股 PPN002”投资者实施回售，共回售
1000 万张，回售金额为 10 亿元。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
签字会计
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
师姓名
中国农业银行股份 北京市东城区建国门内大街 69
- 安立伟 010-85109045
有限公司 号
中信银行股份有限 上海市浦东新区世博馆路 138
- 席一丹 021-20268759
公司 号中信银行大厦
上海银行股份有限 中国（上海）自由贸易试验区银
- 林熠星 021-63235738
公司 城中路 168 号
普华永道中天会计
上海市浦东新区东育路 588 号 陈玲、王
师事务所（特殊普通 陈玲、王凯 021-23238888
前滩中心 42 楼 凯
合伙）
中诚信国际信用评 北京市东城区朝阳门内大街南 蒋螣、白茹、
- 010-66428877
级有限责任公司 竹胡同 2 号银河 SOHO 5 号楼 吴艳名
广东信达律师事务 深圳市福田区益田路 6001 号太
- 林婕 0755-88265288
所 平金融大厦 11、12 楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
募集资金专 募集资金违 是否与募集说明
募集资金总 已使用金 未使用 项账户运作 规使用的整 书承诺的用途、
债券名称
金额 额 金额 情况 改情况 使用计划及其他
（如有） （如有） 约定一致
新城控股 2017 年度
15 15 0 正常 不适用 是
第二期中期票据
新城控股 2017 年度
第一期非公开定向债 20 20 0 正常 不适用 是
务融资工具
新城控股 2017 年度
15 15 0 正常 不适用 是
第三期中期票据
新城控股 2018 年度
第一期非公开定向债 8 8 0 正常 不适用 是
务融资工具
新城控股 2021 年度
8 8 0 正常 不适用 是
第一期中期票据
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2021 年年度报告
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定
或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同期
主要指标 2021 年 2020 年 变动原因
增减（%）
扣除非经常性损益后净利润 10,244,895,368 13,056,303,736 -21.53
流动比率 1.07 1.11 -3.60
速动比率 0.30 0.29 3.45
资产负债率（%） 81.82 84.73 -3.43
EBITDA 全部债务比 5.90% 6.76% -12.72
利息保障倍数 4.1 4.87 -15.81
本期经营性现金净
现金利息保障倍数 5.47 1.89 189.42
流入较上期增加
EBITDA 利息保障倍数 4.16 4.96 -16.13
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第十节 财务报告
审计报告
√适用 □不适用
普华永道中天审字(2022)第 10055 号
新城控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
(一)我们审计的内容
我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括 2021 年 12 月
31 日的合并及公司资产负债表，2021 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司
股东权益变动表以及财务报表附注。
(二)我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股
2021 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2021 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表
审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适
当的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责任。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
(一) 投资性房地产的公允价值
(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
(三) 存货跌价损失准备
关键审计事项 我们在审计中如何应对关键审计事项
(一) 投资性房地产的公允价值 与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包括：
请参阅财务报表附注二(23)、附注二(47)、附注十 (1) 了解管理层与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制
五所述的会计政策和附注四(20)的合并财务报表 和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风险因
项目附注。 素的水平，如复杂性、主观性等评估重大错报的固有风险。
(2) 对与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制的关键控
截至 2021 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债 制点进行测试。
表的投资性房地产的账面价值为人民币 (3) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能力。
107,042,100,000 元；同时，新城控股于 2021 年 (4) 评价所采用的估值方法的合理性。
度合并利润表中确认了投资性房地产公允价值变 (5) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样的方法核对至租
动收益人民币 2,868,132,297 元。 赁台账及租赁合同。
(6) 对于评估中所使用的预计租金、租期收益率、复归收益率、
新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定投 开发利润率等参数，我们采用抽样的方法将其与市场交易数据进
资性房地产的公允价值。公允价值的确定涉及重 行比较；并就差异询问评估师以评价其合理性。
大会计估计和判断，包括估值方法的选择，参数的 (7) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成本，我们采用抽样
使用等。使用的主要参数包括实际租金、预计租 的方法将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进行比较；
金、租期收益率、复归收益率、开发利润率、投资 同时，将新完工的投资性房地产的实际成本与预算成本进行比较，
性房地产项目尚未投入的开发成本等。 以评估项目预算的准确性。
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2021 年年度报告
由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资产 根据我们所执行的审计程序，我们未发现与投资性房地产的公允
和利润的影响重大，且公允价值的确定涉及会计 价值相关的重大错报。
估计的重大不确定性，确定公允价值时使用的模
型的复杂性和参数的主观性导致投资性房地产的
公允价值的估计存在重大固有风险，因此我们将
投资性房地产的公允价值识别为关键审计事项。
(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
请参阅财务报表附注二(8)、二(22)、二(47)所述
的会计政策、附注四(18)的合并财务报表项目附
注和附注六的在其他主体中的权益。
与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关的审计程序包括：
新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合
(1) 了解、评估并测试了新城控股与子公司，合营企业和联营企
作。截至 2021 年 12 月 31 日，新城控股长期股权
业分类相关的内部控制。
投资账面价值为人民币 26,475,400,119 元；少数
(2) 以抽样方式查阅与投资相关的法律文件，包括投资协议、被
股东权益账面价值为人民币 37,814,018,545 元。
投资企业章程及其他相关法律文件，特别关注与治理结构、股东
权利、决策机制、利润分配、退出等相关的条款。
新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程
(3) 在涉及收购和处置的情况下，就支付和收取的对价的合理性
及其他法律文件就新城控股对被投资企业的权
进行评价。
力、回报安排以及运用对被投资企业的权力影响
(4) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重点评估该等变更
其回报金额的能力进行判断以确定相关投资是否
是否会导致分类变化。
构成子公司。若为子公司，则相关被投资企业的每
(5) 以抽样方式书面或电话就治理结构、股东权利、决策机制、
项资产、负债和交易均纳入新城控股的合并财务
利润分配、退出等主要条款与新城控股的合作方进行确认。
报表；而若为合营企业或联营企业，则新城控股对
(6) 检查并评估新城控股对子公司、合营企业及联营企业的列示
其投资仅在合并财务报表中作为长期股权投资按
和披露。
照权益法进行核算，并通过投资收益/损失确认合
营或联营企业归属于新城控股的利润。
根据我们所执行的审计程序，我们未发现与子公司、合营企业和
联营企业的分类相关的重大错报。
由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重
大会计判断，同时不同的分类影响合并范围，从而
对新城控股的资产、负债、收入的总额产生重大影
响。因此，我们将子公司、合营企业和联营企业的
分类识别为关键审计事项。
与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：
(三) 存货跌价损失准备
(1) 了解管理层与存货跌价损失准备相关的内部控制和评估流
请参阅财务报表附注二(17)、二(47)所述的会计
程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风险因素的水平
政策和附注四(9)的合并财务报表项目附注。
评估重大错报的固有风险。
(2) 对与存货跌价损失准备估计相关的内部控制的关键控制点
截至 2021 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负
进行测试。
债表包括的存货账面价值为人民币
(3) 以抽样的方式就新城控股以往年度的可变现净值的估计与实
250,350,687,755 元，其中：账面余额人民币
际变现的价值进行比较，并评价管理层存货跌价损失准备估计的
256,213,686,537 元，存货跌价损失准备人民币
准确性。
5,862,998,782 元。
(4) 对于新城控股计算截至 2021 年 12 月 31 日的存货可变现净值
中使用的主要参数以抽样的方式执行如下程序：
当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据
将预计售价与该项目实际预售/销售售价及周边类似项目
成本与其可变现净值的差额计提存货跌价损失准
售价进行比较；
备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对
将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股近期实际
预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估计。
销售费用占比情况进行比较；
该等估计存在重大不确定性。
对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内部批准
的项目预算进行比较；同时，将新完工的开发项目的实际
由于存货的金额重大，而可变性净值的确定涉及
成本与预算成本进行比较，以评估项目预算的准确性。
会计估计的重大不确定性，因此我们将存货跌价
损失准备识别为关键审计事项。
根据我们所执行的审计程序，我们未发现与存货跌价损失准备相
关的重大错报。
四、其他信息
新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股 2021 年年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
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2021 年年度报告
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的
工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报
告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适
用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督新城控股的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具
包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一
重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影
响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执
行以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故
意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由
于错误导致的重大错报的风险。
(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
新城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结
论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披
露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。
(五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易
和事项。
(六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审
计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认
为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审
计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形
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2021 年年度报告
下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确
定不应在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天 注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙) ———————————
陈 玲 (项目合伙人)
中国上海市
2022 年 3 月 29 日 注册会计师
———————————
杨 雨 蕾
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2021 年年度报告
财务报表
合并资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 四(1) 55,226,190,052 62,423,603,987
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 四(2) 140,249,072 89,609,411
衍生金融资产
应收票据 四(4) 26,158,283 33,291,749
应收账款 四(5) 451,418,091 349,048,406
应收款项融资
预付款项 四(8) 4,820,139,953 13,366,327,427
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 四(7) 52,143,251,534 46,596,518,655
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 四(9) 250,350,687,755 270,579,801,629
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 四(13) 26,116,872,253 24,427,824,008
流动资产合计 389,274,966,993 417,866,025,272
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 四(18) 26,475,400,119 22,326,192,451
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 四(14) 117,290,449 220,696,657
投资性房地产 四(20) 107,042,100,000 88,291,500,000
固定资产 四(21) 1,817,597,457 1,645,865,029
在建工程 四(22) 1,365,260,418 580,250,291
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 四(25) 658,231,961 727,967,817
无形资产 四(26) 1,016,271,033 1,019,806,456
开发支出
商誉
长期待摊费用 四(29) 59,091,617 54,287,722
116 / 338
2021 年年度报告
递延所得税资产 四(30) 6,099,656,507 4,652,994,765
其他非流动资产 四(31) 367,247,647 367,247,647
非流动资产合计 145,018,147,208 119,886,808,835
资产总计 534,293,114,201 537,752,834,107
流动负债：
短期借款 四(33) 558,897,043 449,700,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 四(36) 6,681,502,481 6,785,407,270
应付账款 四(37) 53,246,021,500 51,042,734,755
预收款项 四(39) 981,099,349 589,889,955
合同负债 四(38) 193,284,614,110 202,196,750,417
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 四(40) 1,090,933,771 1,888,794,819
应交税费 四(41) 14,302,151,481 16,867,445,359
其他应付款 四(42) 47,622,692,159 56,685,563,089
其中：应付利息 991,338,182
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 四(44) 29,346,117,623 20,281,894,866
其他流动负债 四(45) 16,843,230,029 20,803,770,953
流动负债合计 363,957,259,546 377,591,951,483
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 四(46) 42,992,325,263 43,623,253,800
应付债券 四(47) 18,170,347,104 24,139,930,919
其中：优先股
永续债
租赁负债 四(48) 620,987,796 653,611,747
长期应付款 四(49) 4,893,582,900 4,000,000,000
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 四(30) 6,534,630,110 5,605,617,193
其他非流动负债
非流动负债合计 73,211,873,173 78,022,413,659
负债合计 437,169,132,719 455,614,365,142
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 一、四(54)(a) 2,260,063,539 2,255,737,186
其他权益工具
其中：优先股
117 / 338
2021 年年度报告
永续债
资本公积 四(54)(b) 2,263,610,816 2,334,033,867
减：库存股 四(54)(c) 60,879,813 160,080,368
其他综合收益 四(56) 1,786,467,690 1,065,137,317
专项储备
盈余公积 四(58) 1,130,031,770 1,127,868,593
一般风险准备
未分配利润 四(59) 51,930,668,935 43,968,095,261
归属于母公司所有者权益（或股东
59,309,962,937 50,590,791,856
权益）合计
少数股东权益 37,814,018,545 31,547,677,109
所有者权益（或股东权益）合计 97,123,981,482 82,138,468,965
负债和所有者权益（或股东权
534,293,114,201 537,752,834,107
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,527,880,974 4,814,378,373
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 112,431,514 87,106,508
其他应收款 十七(2) 80,750,635,346 88,076,749,237
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 12,536,506
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 35,718,528 43,388,952
流动资产合计 86,435,234,051 93,034,159,576
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七(3) 7,264,210,070 6,509,636,071
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000
投资性房地产
固定资产 253,837,949 270,833,291
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2021 年年度报告
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 43,199,867 7,934,248
开发支出
商誉
长期待摊费用 186,247 323,754
递延所得税资产 1,090,966,679 748,704,022
其他非流动资产
非流动资产合计 8,702,400,812 7,587,431,386
资产总计 95,137,634,863 100,621,590,962
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 10,439,683 35,535,568
预收款项
合同负债 9,925,523 -
应付职工薪酬 24,141 365,944,832
应交税费 61,168,086 268,886,728
其他应付款 十七(4) 64,941,675,420 69,318,270,552
其中：应付利息 1,477,146,165
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,536,624,636 6,804,108,414
其他流动负债 - 3,273,000,000
流动负债合计 73,559,857,489 80,065,746,094
非流动负债：
长期借款 1,000,000,000
应付债券 3,819,610,853 8,646,426,127
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,893,582,900 1,700,000,000
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 - 2,700,000
其他非流动负债
非流动负债合计 9,713,193,753 10,349,126,127
负债合计 83,273,051,242 90,414,872,221
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 一、四(54) 2,260,063,539 2,255,737,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
119 / 338
2021 年年度报告
资本公积 840,246,201 775,591,987
减：库存股 四(54) 60,879,813 160,080,368
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,127,868,593
未分配利润 7,695,121,924 6,207,601,343
所有者权益（或股东权益）合计 11,864,583,621 10,206,718,741
负债和所有者权益（或股东权
95,137,634,863 100,621,590,962
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 168,231,677,887 145,475,225,497
其中：营业收入 四(60) 168,231,677,887 145,475,225,497
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 150,021,737,901 127,440,340,365
其中：营业成本 四(60) 133,836,289,946 111,291,585,246
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 四(61) 4,997,000,353 5,669,271,646
销售费用 四(62) 5,895,567,314 5,490,828,306
管理费用 四(63) 4,169,534,561 4,018,704,973
研发费用 32,929,147 -
财务费用 四(65) 1,090,416,580 969,950,194
其中：利息费用 1,305,721,125 1,300,136,439
利息收入 406,156,145 512,191,697
加：其他收益 四(72) 220,633,037 132,270,856
投资收益（损失以“－”号填列） 四(71) 2,274,958,031 3,081,049,788
其中：对联营企业和合营企业的投资
2,069,332,720 2,887,406,731
收益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
四(69) 2,824,061,396 2,523,893,708
填列）
120 / 338
2021 年年度报告
信用减值损失（损失以“-”号填列） 四(68) -465,094,297 -156,363,638
资产减值损失（损失以“-”号填列） 四(67) -4,837,430,901 -1,597,020,826
资产处置收益（损失以“－”号填
四(70) -190,181 -252,157
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 18,226,877,071 22,018,462,863
加：营业外收入 四(74) 258,286,124 290,348,331
减：营业外支出 四(75) 167,137,725 72,102,993
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 18,318,025,470 22,236,708,201
减：所得税费用 四(76) 4,558,397,920 5,770,982,045
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 13,759,627,550 16,465,726,156
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
13,759,627,550 16,465,726,156
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损
12,598,086,046 15,255,799,066
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
1,161,541,504 1,209,927,090
列）
六、其他综合收益的税后净额 四(56) 721,330,373 948,748,203
（一）归属母公司所有者的其他综合收益
721,330,373 948,748,203
的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 721,330,373 948,748,203
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 721,330,373 948,748,203
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 14,480,957,923 17,414,474,359
（一）归属于母公司所有者的综合收益总
13,319,416,419 16,204,547,269
额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 1,161,541,504 1,209,927,090
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 四(78)(a) 5.59 6.79
（二）稀释每股收益(元/股) 四(78)(b) 5.58 6.78
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
121 / 338
2021 年年度报告
母公司利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 十七(5) 1,295,168,591 2,080,706,126
减：营业成本 十七(5) 1,203,198,994 1,927,331,457
税金及附加 7,874,388 7,964,022
销售费用 717,725 13,611,724
管理费用 364,947,740 419,375,656
研发费用
财务费用 1,533,878,737 1,807,267,283
其中：利息费用 1,570,804,635 1,833,770,890
利息收入 40,179,530 74,375,759
加：其他收益 152,396,253 69,191,742
投资收益（损失以“－”号填列） 十七(6) 7,956,180,552 6,056,329,469
其中：对联营企业和合营企业的投资
-13,059,088 -270,630
收益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号 -
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -533,529,528 -392,138,667
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填
-218,559 -164,612
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 5,759,379,725 3,638,373,916
加：营业外收入 45,252,427 85,484,769
减：营业外支出 26,561,856 14,835,697
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 5,778,070,296 3,709,022,988
减：所得税费用 -344,962,657 -162,523,752
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 6,123,032,953 3,871,546,740
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
6,123,032,953 3,871,546,740
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
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2021 年年度报告
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 6,123,032,953 3,871,546,740
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2021 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 163,249,429,100 152,694,840,322
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 四(79)(a) 3,440,445,752 4,165,095,491
经营活动现金流入小计 166,689,874,852 156,859,935,813
购买商品、接受劳务支付的现金 106,282,933,972 126,189,037,856
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 8,965,763,644 8,207,694,986
支付的各项税费 20,053,850,016 16,093,752,788
支付其他与经营活动有关的现金 四(79)(b) 9,402,476,822 5,987,581,850
经营活动现金流出小计 144,705,024,454 156,478,067,480
经营活动产生的现金流量净额 四(80)(a) 21,984,850,398 381,868,333
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,930,369,913 4,338,592,670
取得投资收益收到的现金 1,040,318,663 3,266,125,871
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
32,976,710 41,273,962
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
四(80)(b)(ii) - 561,805,303
额
收到其他与投资活动有关的现金 四(79)(c) 64,159,360,489 94,075,383,316
123 / 338
2021 年年度报告
投资活动现金流入小计 69,163,025,775 102,283,181,122
购建固定资产、无形资产和其他长期资产 20,441,519,316
15,946,371,670
支付的现金
投资支付的现金 7,725,572,938 9,070,762,193
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
处置子公司及其他营业单位支付的现金净
四(80)(b)(ii) 543,786,343
额
支付其他与投资活动有关的现金 四(79)(d) 67,406,982,267 88,741,104,244
投资活动现金流出小计 91,622,713,218 118,253,385,753
投资活动产生的现金流量净额 -22,459,687,443 -15,970,204,631
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 10,563,375,797 14,138,377,518
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
10,438,453,237 14,138,377,518
金
取得借款收到的现金 49,660,166,000 49,744,770,140
发行债券收到的现金 7,465,320,733 17,437,808,635
收到其他与筹资活动有关的现金 四(79)(e) 35,452,092,870 32,685,993,095
筹资活动现金流入小计 103,140,955,400 114,006,949,388
偿还债务支付的现金 57,079,588,384 49,413,000,328
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 10,770,263,987 11,154,260,316
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
831,138,370 1,019,966,416
润
支付其他与筹资活动有关的现金 四(79)(f) 46,631,865,297 38,721,793,905
筹资活动现金流出小计 114,481,717,668 99,289,054,549
筹资活动产生的现金流量净额 -11,340,762,268 14,717,894,839
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -21,019,111 -165,460,968
五、现金及现金等价物净增加额 四(80)(a) -11,836,618,424 -1,035,902,427
加：期初现金及现金等价物余额 58,045,081,171 59,080,983,598
六、期末现金及现金等价物余额 四(80)(c) 46,208,462,747 58,045,081,171
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,382,804,230 1,121,184,451
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,079,161,041 6,424,573,435
经营活动现金流入小计 4,461,965,271 7,545,757,886
购买商品、接受劳务支付的现金 282,217,729 129,761,064
支付给职工及为职工支付的现金 1,326,892,818 1,486,898,273
支付的各项税费 293,303,145 98,414,895
支付其他与经营活动有关的现金 6,707,006,492 7,540,439,552
经营活动现金流出小计 8,609,420,184 9,255,513,784
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2021 年年度报告
经营活动产生的现金流量净额 -4,147,454,913 -1,709,755,898
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 42,696,385,134 29,622,940,989
取得投资收益收到的现金 7,969,239,640 6,057,133,847
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
18,132,751 128,362
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 155,841,887,985 131,589,450,395
投资活动现金流入小计 206,525,645,510 167,269,653,593
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
66,456,428 702,803
付的现金
投资支付的现金 31,223,134,319 32,811,352,639
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 161,998,831,771 123,834,193,284
投资活动现金流出小计 193,288,422,518 156,646,248,726
投资活动产生的现金流量净额 13,237,222,992 10,623,404,867
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 124,922,560
取得借款收到的现金 1,000,000,000
发行债券收到的现金 2,946,610,000 7,114,600,000
收到其他与筹资活动有关的现金 8,520,895,116 7,133,553,476
筹资活动现金流入小计 12,592,427,676 14,248,153,476
偿还债务支付的现金 9,768,000,000 12,039,718,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,227,209,047 5,685,928,879
支付其他与筹资活动有关的现金 3,949,000,000 4,440,000,000
筹资活动现金流出小计 20,944,209,047 22,165,646,879
筹资活动产生的现金流量净额 -8,351,781,371 -7,917,493,403
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 737,986,708 996,155,566
加：期初现金及现金等价物余额 3,979,796,539 2,983,640,973
六、期末现金及现金等价物余额 十七(7) 4,717,783,247 3,979,796,539
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2021 年年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年年末余额 2,255,737,186 - 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,255,737,186 - 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
三、本期增减变动金额（减少以“－”
4,326,353 -70,423,051 -99,200,555 721,330,373 2,163,177 7,962,573,674 8,719,171,081 6,266,341,436 14,985,512,517
号填列）
（一）综合收益总额 721,330,373 12,598,086,046 13,319,416,419 1,161,541,504 14,480,957,923
1.净利润 - - - - - - 12,598,086,046 12,598,086,046 1,161,541,504 13,759,627,550
2.其他综合收益 - - - - 721,330,373 - - 721,330,373 - 721,330,373
（二）所有者投入和减少资本 4,326,353 -70,423,051 -99,200,555 33,103,857 5,935,938,302 5,969,042,159
1．所有者投入的普通股 - - - - - - - - 10,438,453,237 10,438,453,237
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 - - -811,092 - - - - -811,092 - -811,092
4．其他 4,326,353 -69,611,959 -99,200,555 33,914,949 -4,502,514,935 -4,468,599,986
其中：股份支付行权 4,860,800 - 120,061,760 - - - - 124,922,560 - 124,922,560
股东减少股本 - - - - - - - - -1,796,107,441 -1,796,107,441
收购子公司 - - - - - - - - 120,574,091 120,574,091
处置子公司导致权益变动 - - - - - - - - -152,403,575 -152,403,575
支付限制性股票分红 - - - -12,726,810 - - - 12,726,810 - 12,726,810
注销库存股 -534,447 - -13,015,036 -13,549,483 - - - - - -
股权激励解禁 - - -41,581,418 -72,924,262 - - - 31,342,844 - 31,342,844
与少数股东的交易 - - -135,077,265 - - - - -135,077,265 -2,674,578,010 -2,809,655,275
（三）利润分配 2,163,177 -4,635,512,372 -4,633,349,195 -831,138,370 -5,464,487,565
1．提取盈余公积 2,163,177 -2,163,177
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -4,633,349,195 -4,633,349,195 -831,138,370 -5,464,487,565
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,260,063,539 - 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
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2021 年年度报告
2020 年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年年末余额 2,256,724,186 - 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114 1,047,590,934 32,628,277,970 38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 - 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114 1,047,590,934 32,628,277,970 38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -987,000 -344,312,861 -139,838,895 948,748,203 80,277,659 11,339,817,291 12,163,382,187 8,039,776,586 20,203,158,773
（一）综合收益总额 948,748,203 15,255,799,066 16,204,547,269 1,209,927,090 17,414,474,359
1.净利润 - - - - - - 15,255,799,066 15,255,799,066 1,209,927,090 16,465,726,156
2.其他综合收益 - - - - 948,748,203 - - 948,748,203 - 948,748,203
（二）所有者投入和减少资本 -987,000 -344,312,861 -139,838,895 -205,460,966 7,849,815,912 7,644,354,946
1．所有者投入的普通股 - - - - - - - - 14,138,377,518 14,138,377,518
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 - - 164,889,837 - - - - 164,889,837 - 164,889,837
4．其他 -987,000 -509,202,698 -139,838,895 -370,350,803 -6,288,561,606 -6,658,912,409
其中： 股东减少股本 - - - - - - - - -1,056,896,284 -1,056,896,284
收购子公司 - - - - - - - - 207,459,105 207,459,105
处置子公司导致权益变动 - - - - - - - - -247,031,080 -247,031,080
支付限制性股票分红 - - - -19,101,200 - - - 19,101,200 - 19,101,200
离职员工限制性股票回购注销 -987,000 - -22,714,839 -23,701,839 - - - - - -
股权激励解禁 - - -48,546,256 -97,035,856 - - - 48,489,600 - 48,489,600
与少数股东的交易 - - -437,941,603 - - - - -437,941,603 -5,192,093,347 -5,630,034,950
（三）利润分配 80,277,659 -3,915,981,775 -3,835,704,116 -1,019,966,416 -4,855,670,532
1．提取盈余公积 - - - - - 80,277,659 -80,277,659 - - -
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - -3,835,704,116 -3,835,704,116 -1,019,966,416 -4,855,670,532
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,737,186 - 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2021 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综 专项
资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 合收益 储备
一、上年年末余额 2,255,737,186 - 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,737,186 - 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 4,326,353 64,654,214 -99,200,555 2,163,177 1,487,520,581 1,657,864,880
（一）综合收益总额 6,123,032,953 6,123,032,953
1.净利润 - - - - 6,123,032,953 6,123,032,953
2.其他综合收益 - - - - - -
（二）所有者投入和减少资本 4,326,353 64,654,214 -99,200,555 168,181,122
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 -811,092 -811,092
4．其他 4,326,353 65,465,306 -99,200,555 168,992,214
其中：股权支付行权 4,860,800 - 120,061,760 - - - 124,922,560
支付限制性股票分红 - - - -12,726,810 - - 12,726,810
注销库存股 -534,447 - -13,015,036 -13,549,483 - - -
股权激励解禁 - - -41,581,418 -72,924,262 - - 31,342,844
（三）利润分配 2,163,177 -4,635,512,372 -4,633,349,195
1．提取盈余公积 - - - - 2,163,177 -2,163,177 -
2．对所有者（或股东）的分配 - - - - - -4,633,349,195 -4,633,349,195
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,260,063,539 - 840,246,201 60,879,813 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
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2021 年年度报告
2020 年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 合收益
一、上年年末余额 2,256,724,186 - 681,963,245 299,919,263 1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 - 681,963,245 299,919,263 1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -987,000 93,628,742 -139,838,895 80,277,659 -44,435,035 268,323,261
（一）综合收益总额 3,871,546,740 3,871,546,740
1.净利润 - - - 3,871,546,740 3,871,546,740
2.其他综合收益 - - -
（二）所有者投入和减少资本 -987,000 93,628,742 -139,838,895 232,480,637
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 164,889,837 164,889,837
4．其他 -987,000 -71,261,095 -139,838,895 67,590,800
其中： 支付限制性股票分红 -19,101,200 19,101,200
离职员工限制性股票回购注销 -987,000 -22,714,839 -23,701,839
股权激励解禁 - - -48,546,256 -97,035,856 - - 48,489,600
（三）利润分配 80,277,659 -3,915,981,775 -3,835,704,116
1．提取盈余公积 80,277,659 -80,277,659
2．对所有者（或股东）的分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,737,186 - 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2021 年年度报告
一、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在中
华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31
日，原公司股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限
公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万
元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其
拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月 31 日的净资产计
1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价
10,530,664 元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除
本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换
股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上
海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所
自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上
市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186
元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016
年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和
《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计
划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，
审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，
本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币
6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予
以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人
民币 2,258,984,186 元。
于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
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2021 年年度报告
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 2016 激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资
格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回
购该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7
日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 2016 激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
- 本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 第一期激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
- 其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
于 2018 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,958,963 元的价格回购公司股份
5,529,147 股。
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格完成上述
2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日予以注销。
相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议通
过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首次
授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并于
2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股份
三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
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2021 年年度报告
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2016 激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 724,655,039 32.11%
- 本公司持有的库存股 5,529,147 0.24%
2,256,724,186 100.00%
于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
6,134,500 股。
于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股
票激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年股票期权
与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于
2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期
权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万
份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励对象以库存股授予共计
1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，
对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于
2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12 月 16 日。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(35 名) 10,369,000 0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
- 本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%
2,256,724,186 100.00%
于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年股
票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办
法》、《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司
2019 年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，向符合条件的 2
名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象
以本公司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。
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2021 年年度报告
由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每股人民
币 12.00 元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回购，并予以注
销。相应地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会
议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期
行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的
404.08 万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起上市流通。本次解
锁的限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(34 名) 6,208,200 0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 733,301,339 32.51%
- 本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,255,737,186 100.00%
于 2021 年 1 月 6 日， 首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为
4,860,800 股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格 25.70 元/股，本次行权股票的上市流
通日为 2021 年 2 月 9 日。
于 2021 年 9 月 28 日，本公司召开了第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议审议通
过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》和《关于注销已回购股票的议
案》， 公司对于回购专用证券账户内 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出已自动失效的股份
进行注销，该等注销已于 2021 年 12 月 15 日完成；此外，本公司 1 名激励对象因离职不再具备激励对
象资格，公司对其共计 106,800 股限制性股票进行回购并注销，该等回购及注销已于 2021 年 12 月 24
日完成。
于 2021 年 12 月 24 日，本公司对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票在
第二个解除限售期办理解锁，本次解锁的限制性股票上市流通日为 2021 年 12 月 30 日。
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(33 名) 3,050,700 0.13%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.97%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 其他 A 股持有人 741,212,839 32.80%
2,260,063,539 100.00%
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2021 年年度报告
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变更
为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中山北路
3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于 2021 年 12
月 31 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2022 年 3 月 29 日批准报出。
(2) 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五(1)、
(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(4)。
二、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二
(17))、投资性房地产的计量模式(附注二(23))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(12))、固定
资产折旧、无形资产和使用权资产摊销(附注二(24)(30)(29))、收入的确认时点和计量(附注二(38))
等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二
(47)。
(1) 财务报表的编制基础
(a) 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发
行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
(b) 持续经营
√适用 □不适用
自 2021 年下半年以来，受国内房地产市场的影响，本集团物业签约销售金额出现一定幅度下滑，
融资渠道尤其是债券的发行受到一定的影响；同时，本集团于 2021 年 12 月 31 日扣除合同负债后的流
动负债为 170,672,645,436 元。上述事项或情况可能导致本集团流动性出现阶段性压力。
鉴于上述情况，本集团已/将实施多项措施以减轻流动资金压力。这些措施包括：
(i)进一步加强房地产物业销售活动，加快物业销售资金回笼；
(ii)与主要建造商和供应商持续保持沟通，按照双方约定安排付款，确保各项目施工有序进行；
(iii)严格履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息，确保不
出现违约情况；
(iv)继续与银行和金融机构进行积极沟通，为符合条件的自持物业和可售项目开发及时获得贷
款，同时积极拓展新的融资渠道。
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2021 年年度报告
本公司管理层已审慎考虑本集团的流动资金、财务状况、经营状况以及可用的融资来源，以评估
本集团是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保本集团于 2021 年 12 月 31 日后 12 个月内能够持
续运营。
根据现金流量预测，本集团将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本集团能够在未来的十
二个月内在不大幅削减规模的情况下保持持续经营。因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制
本财务报表是恰当的。
(2) 遵循企业会计准则的声明
本公司 2021 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2021 年 12 月
31 日的合并及公司财务状况以及 2021 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3) 会计期间
本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(4) 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(5) 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位
币。本财务报表以人民币列示。
(6) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从
第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控
制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的
差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合
并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费
用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于
合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相
关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性
证券或债务性证券的初始确认金额。
(7) 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分
摊，该等交易不产生商誉。
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2021 年年度报告
(8) 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停
止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起
纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会
计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以
购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权
益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及
归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余
额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公
司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分
配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未
实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东
损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的
角度对该交易予以调整。
(9) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
(10)现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(11)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他
汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除
未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，
采用平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项
目，采用平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
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2021 年年度报告
(12)金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为
金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)
以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式
进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括
货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的
债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流
动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年
的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资
产。
(ii) 减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金
额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融
工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失
计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，
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本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减
值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资
产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收
租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组
合的依据如下：
组合 1 应收汇票
组合 2 应收账款
组合 3 其他应收款 – 应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款 – 应收关联方款项
组合 5 其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票
据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过
违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融
资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该
金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是
放弃了对该金融资产的控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金
融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物
业开发有关的应付账款按附注二(4)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以
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上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动
负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集
团将其分类为权益工具。
(d) 衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进
行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正
数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套
期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生
金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工
具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可观察输入值。
(13)应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注二、12——金融工具。
(14)应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注二、12——金融工具。
(15)应收款项融资
√适用 □不适用
详见附注二、12——金融工具。
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(16)其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注二、12——金融工具。
(17)存货
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是
指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开
发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发
前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。
开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发
费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(18)合同资产
(a) 合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(b) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(19)债权投资
(a) 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(20)其他债权投资
(a) 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(21)长期应收款
(a) 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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(22)长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权
投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与
其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安
排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益
法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并
成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实
际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的
公允价值确认为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期
投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，
继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的
其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告
分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实
现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本
集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵
销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能
力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及
分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。
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(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注二(32))。
(23)投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本
能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负
债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当
期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资
产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性
房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自
改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性
房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当
期损益；转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收
益，待该投资性房地产处置时转入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该
项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计
入当期损益。
(24)固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产确认及初始计量
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或
新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量
时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(b) 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了
减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
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固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 0%-4% 3.2%至 4.8%
房屋装修 年限平均法 10 0% 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 9.6%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(d) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(32))。
(e) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(25)在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态
时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注二(32))。
(26)借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存
货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预
定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预
定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中
断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费
用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定
专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部
分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本
化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确
认金额所使用的利率。
(27)生物资产
□适用 √不适用
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(28)油气资产
□适用 √不适用
(29)使用权资产
□适用 √不适用
(30)无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和客
户资源，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分
期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(32))。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(31)长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一
年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
(32)长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业
的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资
产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并
确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金
额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含
分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金
额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外
的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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(33)合同负债
(a) 合同负债的确认方法
□适用 √不适用
(34)职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括
短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、
生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短
期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的
机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划
以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下
文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定
的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工
退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务
的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(35)股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(36)租赁负债
□适用 √不适用
(37)预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其
金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进
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行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金
额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
(38)收入
收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价
格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同
中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利益，
则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服
务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内
采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：
- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
- 本集团已将该商品的实物转移给客户；
- 所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
- 客户已接受该商品或服务等。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应
收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附
注二(12))；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本
集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
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(a) 房地产物业销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权
时点，确认销售收入的实现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已
完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
(39)合同取得成本
√适用 □不适用
为取得合同发生的增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产
负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他流动
资产。
(40)政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内
按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或
损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用
于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用
相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
(41)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得
税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计
利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成
的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产
和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳
税所得额为限。
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对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公
司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得
税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(42)股份支付
√适用 □不适用
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限
制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变
动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授
予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。
对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场
条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非
市场条件，即视为可行权。
本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改
前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工
的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改
可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消
了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入
当期损益，同时确认资本公积。
如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制
性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。
对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册
登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回
购义务确认负债（作收购库存股处理）。
现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利
时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限
制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回
购义务负债和相关库存股金额。
(43)租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
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(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁
付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项
等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将
自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包
括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已
收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿
命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产
剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其
账面价值减记至可收回金额。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变
更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单
独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化
方法外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进
行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资
产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租
赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2022 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化
方法，在达成协议解除原支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择
不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关
资产成本。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经
营租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按
照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2022 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化
方法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
除上述新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生
效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
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(44)优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交
付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权
益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本集团不确认权益工具的公允价值变动。
(45)持有待售及终止经营
√适用 □不适用
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协
议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得
税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低
于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资
产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持
有待售类别： (一) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二) 该组成
部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
(三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(46)分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定
应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收
入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个
经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(47)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键
判断进行持续的评价。
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(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面
价值的重大影响：
(i) 投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构戴德梁行有限公司对其公允价值
进行评估，有关评估方法及假设详见附注十五(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资
性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii) 存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设
和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可
变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii) 预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确
定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当
前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括房地产投资
完成额。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2021 年度，“基准”、“不利”及
“有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30%和 10%(2020 年度：60%、30%和 10%)。本集团定期监
控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括房地产投资完成额。2021 年度，
本集团在相关假设和参数中已考虑了新冠肺炎疫情引发的不确定性，各情景中所使用的关键宏观经济
参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
房地产投资完成额：同比增幅 2022 年及以后年度 8.80% 8.31% 11.09%
(iv) 物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项
目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。
(v) 税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存
在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认
定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
(vi) 递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈
利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要
进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产
负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。
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(b) 采用会计政策的关键判断
(i) 子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及
合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会
计判断。
本集团按照附注二(8)及(22)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续
对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(8)及(22)所述的会计政策进行相关的
会计处理。
(48)重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(c) 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
(d) 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
(49)其他
□适用 √不适用
三、税项
(1) 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税
3%/5%/6%/9%/13%
销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项
增值税 (2019 年 5 月 1 日前
税后的余额计算；如选择简易征收计税方法，
3%/5%/6%/10%/16%)
应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率计算
城市维护建设税 应缴纳的增值税 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的增值税 5%
土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
房产税 房屋原值的 70%-80%/出租收入 1.2%/12%
(a) 企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率
为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
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2021 年年度报告
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利(5%-25%)减费
用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相
关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点
的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增值税，在
增值税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务使用税率由 11%调整为 10%，根
据财政部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总
局 海关总署公告[2019] 39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务使用税率由 10%调整为
9%；而对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016
年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增
值税，但不予扣除任何进项增值税额。
2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流动资
产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 13%及 6%，本集团内的数家
子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务
总局 海关总署公告[2019] 39 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计
抵减政策的公告》(财政部 税务总局公告[2019] 87 号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代
服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值
税应纳税额。本公司的酒店管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31
日，按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(c) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值
税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成
本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房
款时按 1%或 2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年
度确认为营业税金及附加。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
(2) 税收优惠
□适用 √不适用
(3) 其他
□适用 √不适用
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四、合并财务报表项目注释
(1) 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 260,807 357,471
银行存款 46,208,201,940 58,044,723,700
其他货币资金 9,017,727,305 4,378,522,816
合计 55,226,190,052 62,423,603,987
其中：存放在境外的款项总额 169,493,526 1,052,906,247
其他说明
其他货币资金均为受限资金，明细如下：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等 8,388,434,000 4,055,588,871
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注四(36)) 629,293,305 322,933,945
9,017,727,305 4,378,522,816
(2) 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 140,249,072 89,609,411
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
合计 140,249,072 89,609,411
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 衍生金融资产
□适用 √不适用
(4) 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 21,480,210 14,511,283
商业承兑票据 4,678,073 18,780,466
减：坏账准备 - -
合计 26,158,283 33,291,749
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(e) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，
均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
(i) 按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(ii) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
2021 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2020 年度：无)。
(iii) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(5) 应收账款
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
应收账款 459,645,750 353,789,181
减：坏账准备 8,227,659 4,740,775
451,418,091 349,048,406
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
1 年以内 432,383,666 295,179,024
1至2年 26,674,134 49,663,439
2至3年 587,950 8,946,718
合计 459,645,750 353,789,181
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(b) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例(%) 坏账准备期末余额
余额前五名的应收账款总额 104,031,413 23 1,862,162
合计 104,031,413 23 1,862,162
其他说明
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日
余额 坏账准备金额 占应收账款余额总额比例(%)
余额前五名的应收账款总额 22,555,318 302,241 6
(c) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(d) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 459,645,750 100.00 8,227,659 1.79 451,418,091 353,789,181 100.00 4,740,775 1.34 349,048,406
其中：
应收账款 459,645,750 100.00 8,227,659 1.79 451,418,091 353,789,181 100.00 4,740,775 1.34 349,048,406
合计 459,645,750 / 8,227,659 / 451,418,091 353,789,181 / 4,740,775 / 349,048,406
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
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2021 年年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
(i) 按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
未逾期 459,645,750 8,227,659 1.79
合计 459,645,750 8,227,659
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
金额 整个存续期预期信用损失率 金额
未逾期 353,789,181 1.34% 4,740,775
353,789,181 4,740,775
(ii) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 4,740,775 3,486,884 8,227,659
合计 4,740,775 3,486,884 8,227,659
2021 年度，本集团计提坏账准备 3,486,884 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2020 年
度：本集团计提坏账准备 26,327 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备)。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(f) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(g) 于 2021 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收账款(2020 年 12 月 31 日：无)。
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2021 年年度报告
(6) 应收款项融资
□适用 √不适用
(7) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 52,143,251,534 46,596,518,655
合计 52,143,251,534 46,596,518,655
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(a) 按账龄披露
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(b) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项(附注八(6)) 16,907,569,186 14,252,524,991
应收少数股东款项 24,329,040,656 20,395,020,333
应收房产合作方款项 2,949,025,947 4,253,283,901
商品房预售资金监管 3,098,799,441 2,240,835,388
保证金 1,989,727,379 2,837,444,238
城中村改造意向金 539,540,175 293,540,175
代垫款项 715,803,256 671,787,053
住房担保押金 530,338,648 614,084,599
应收政府房票款 50,059,750 104,275,626
其他 2,219,201,542 1,657,969,384
合计 53,329,105,980 47,320,765,688
(c) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2021年1月1日余额 543,003,455 181,243,578 724,247,033
2021年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -96,008,137 96,008,137
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 361,898,611 188,557,493 550,456,104
本期转回 52,880 88,795,811 88,848,691
本期转销
本期核销
其他变动
2021年12月31日余额 808,841,049 377,013,397 1,185,854,446
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2021 年年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
小计
(组合) (单项) (已发生信用减值)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2020 年 12 月 31 日 42,172,302,513 500,530,236 3,169,642,275 42,473,219 543,003,455 1,978,820,900 181,243,578 724,247,033
本年新增的款项 4,003,704,240 71,666,306 3,008,476,882 124,083,268 195,749,574 - - 195,749,574
本年减少的款项 48,072,651 52,880 - - 52,880 955,768,179 88,795,811 88,848,691
其中：本年核销 - - - - - - - -
终止确认 - - - - - - - -
转入第三阶段 - - -2,236,870,503 -96,008,137 -96,008,137 2,236,870,503 96,008,137 -
转入第一阶段 - - - - - - - -
本年新增/转回的坏账准备(i) - 166,149,037 - - 166,149,037 - 188,557,493 354,706,530
其他 - - - - - - - -
2021 年 12 月 31 日 46,127,934,102 738,292,699 3,941,248,654 70,548,350 808,841,049 3,259,923,224 377,013,397 1,185,854,446
(i)除因本年新增、减少的款项引起的坏账准备变动外，由于确定预期信用损失时所采用的参数数据发生变化引起的坏账准备变动为 354,706,530 元。
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
小计
(组合) (单项) (已发生信用减值)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2019 年 12 月 31 日 43,454,671,038 381,828,304 3,602,072,205 170,361,088 552,189,392 15,720,330 15,720,330 567,909,722
本年新增的款项 8,070,795,993 108,148,666 1,546,390,970 53,355,709 161,504,375 - - 161,504,375
本年减少的款项 9,353,164,518 117,862,533 - - 117,862,533 15,720,330 15,720,330 133,582,863
其中：本年核销 - - - - - - - -
终止确认 - - - - - - - -
转入第三阶段 - - -1,978,820,900 -181,243,578 -181,243,578 1,978,820,900 181,243,578 -
转入第一阶段 - - - - - - - -
本年新增/转回的坏账准备(i) - 128,415,799 - - 128,415,799 - - 128,415,799
其他 - - - - - - - -
2020 年 12 月 31 日 42,172,302,513 500,530,236 3,169,642,275 42,473,219 543,003,455 1,978,820,900 181,243,578 724,247,033
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2021 年年度报告
于 2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第
一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：
(i) 于 2021 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收其他非政府保证金 1,006,243,856 1.79% 18,011,765
代垫款项 715,803,256 1.79% 12,812,878
其他 2,219,201,542 1.79% 39,723,707
合计 3,941,248,654 70,548,350
单位：元 币种：人民币
第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收某七家合联营企业 3,259,923,224 12% 377,013,397 i)
i) 于 2021 年 12 月 31 日，本集团基于某七家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
于 2020 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收其他非政府保证金 839,885,838 1.34% 11,254,470
代垫款项 671,787,053 1.34% 9,001,947
其他 1,657,969,384 1.34% 22,216,802
合计 3,169,642,275 42,473,219
单位：元 币种：人民币
第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收某两家合营企业 1,978,820,900 9% 181,243,578 i)
i) 于 2020 年 12 月 31 日，本集团基于某两家合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
(ii) 于 2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，
分析如下：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
账面余额 损失准备 账面余额 损失准备
计提 计提
金额 金额 金额 金额
比例 比例
应收政府有关机
5,202,221,537 5,722,444 0.11% 5,250,294,188 5,775,324 0.11%
构款项
应收关联方 13,647,645,962 244,292,863 1.79% 12,273,704,091 164,467,635 1.34%
应收少数股东和
27,278,066,603 488,277,392 1.79% 24,648,304,234 330,287,277 1.34%
房产合作方款项
46,127,934,102 42,172,302,513
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(d) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变动
其他应收款坏账准备 724,247,033 550,456,104 88,848,691 1,185,854,446
合计 724,247,033 550,456,104 88,848,691 1,185,854,446
2021 年度，本集团计提的坏账准备金额为 550,456,104 元，收回以前年度已计提坏账准备的应收
款项 955,768,179 元(2020 年度：本集团计提的坏账准备金额为 172,057,641 元，收回以前年度已计
提坏账准备的应收款项 15,720,330 元)。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
于 2021 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
深圳市盛讯咨询管理有限 应收关联
1,407,633,557 二年以内 3 25,196,641
公司 方款项
应收少数
卓越置业集团有限公司 1,191,942,904 四年以内 2 21,335,778
股东款项
南京新振城房地产开发有 应收关联
945,489,752 一年以内 2 16,924,267
限公司 方款项
昆明新城亿崧房地产开发 应收关联
843,344,207 四年以内 2 15,095,861
有限公司 方款项
江苏银洲建设集团有限公 应收少数
816,393,333 四年以内 2 14,613,441
司 股东款项
合计 / 5,204,803,753 / 11 93,165,988
于 2020 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
占其他应
性质 金额 账龄 收款余额 坏账准备
总额比例
应收关联方
深圳市盛讯咨询管理有限公司 1,372,000,000 一年以内 3% 18,384,800
款项
应收少数股
上海新碧房地产开发有限公司 1,368,155,306 三年以内 3% 18,333,281
东款项
应收少数股
卓越置业集团有限公司 1,191,942,904 三年以内 3% 15,972,035
东款项
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2021 年年度报告
应收关联方
南京新保弘房地产有限公司 1,043,876,199 四年以内 2% 99,186,415
款项
应收房产合
南京崇茂置业有限公司 1,031,043,139 一年以内 2% 13,815,978
作方款项
6,007,017,548 13% 165,692,509
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(8) 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 4,820,139,953 100 13,061,830,509 98
1至2年 - - 86,296,755 1
2至3年 - - 38,135,602 0
3 年以上 - - 180,064,561 1
合计 4,820,139,953 100 13,366,327,427 100
预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例(%)
余额前五名的预付款项总额 2,534,593,095 53
合计 2,534,593,095 53
其他说明
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日
金额 占预付款项总额比例(%)
余额前五名的预付款项总额 7,372,714,867 55
其他说明
□适用 √不适用
163 / 338
2021 年年度报告
(9) 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
拟开发土地(i) 2,340,798,050 2,340,798,050 17,063,616,399 - 17,063,616,399
开发成本(ii) 231,219,438,740 4,728,213,526 226,491,225,214 241,983,674,353 1,810,527,805 240,173,146,548
开发产品(iii) 22,653,449,747 1,134,785,256 21,518,664,491 13,865,702,814 522,664,132 13,343,038,682
合计 256,213,686,537 5,862,998,782 250,350,687,755 272,912,993,566 2,333,191,937 270,579,801,629
164 / 338
2021 年年度报告
(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
预计开工/开 首批(预计) 预计总投 2021 年 2020 年
项目
工时间 竣工时间 资(万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 2024 年 2 月 2025 年 11 月 238,995 662,041,267 662,041,268
天津武清区新城悦隽年华二期 2023 年 4 月 2025 年 11 月 81,940 541,344,275 -
天津武清区新城悦隽年华 2022 年 3 月 2024 年 6 月 78,337 482,976,199 452,157,659
南通海门三星镇震蒙大道东项目 2022 年 5 月 2024 年 4 月 165,138 299,573,011 -
乐山峨眉山新城金樾云玺 2023 年 1 月 2024 年 11 月 49,129 226,398,491 226,398,491
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 2022 年 7 月 2024 年 5 月 101,762 128,464,807 -
长沙岳麓区新城观山印 2021 年 8 月 2023 年 9 月 464,048 - 2,508,124,050
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 2021 年 1 月 2024 年 4 月 326,136 - 2,487,855,694
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 2021 年 7 月 2023 年 12 月 473,722 - 1,761,724,417
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 2021 年 1 月 2023 年 9 月 210,381 - 1,465,210,395
南京江宁区新城云漾滨江二期 2021 年 8 月 2024 年 2 月 187,263 - 1,211,283,145
南京江北新区新城水岸云际 2021 年 3 月 2023 年 8 月 152,485 - 1,186,041,236
石家庄正定县新城正弘府 2021 年 8 月 2024 年 4 月 135,575 - 692,640,000
青岛胶州市新城玺樾 2021 年 6 月 2024 年 3 月 454,319 - 658,628,036
德州齐河县新城玺樾 2021 年 1 月 2022 年 7 月 171,956 - 615,763,200
鄂州鄂城项目 2021 年 5 月 2023 年 5 月 659,994 - 523,027,252
郑州管城区新城时光印象 2021 年 5 月 2024 年 4 月 174,588 - 516,536,800
郑州荥阳市新城尚郡 2021 年 7 月 2023 年 12 月 507,726 - 475,236,607
郑州巩义市新城玺樾兰庭 2021 年 1 月 2023 年 3 月 50,508 - 261,248,000
武汉汉南区新城天悦观澜 2021 年 7 月 2024 年 3 月 122,001 - 255,982,414
郑州巩义市新城玺樾华庭 2021 年 1 月 2023 年 4 月 46,093 - 217,672,000
青岛平度市新城悦隽大都会 2021 年 1 月 2022 年 12 月 58,780 - 199,669,028
大同云冈项目 2021 年 9 月 2025 年 3 月 280,182 - 194,260,000
淮安清江浦区新城清河印 2021 年 7 月 2023 年 9 月 85,587 - 175,030,222
淄博周村区新城悦隽江山 2021 年 8 月 2022 年 12 月 205,082 - 168,120,226
西安沣西项目 2021 年 6 月 2024 年 2 月 151,480 - 148,966,259
2,340,798,050 17,063,616,399
(ii) 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一 预计总投 2021 年 2020 年
项目 开工时间
期竣工时间 资(万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 11 月 2022 年 3 月 1,932,001 6,203,936,425 10,687,639,612
北京大兴区新城熙红印 2020 年 8 月 2022 年 11 月 363,237 3,512,328,298 3,127,809,334
长沙岳麓区新城观山印 2020 年 10 月 2022 年 12 月 464,048 3,150,568,869 -
杭州临平区新城香悦和鸣府 2020 年 9 月 2023 年 1 月 299,236 2,982,439,406 2,524,847,734
天津武清区新城玺樾春秋 2021 年 6 月 2023 年 12 月 396,428 2,911,724,484 -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 2021 年 3 月 2023 年 11 月 326,136 2,725,928,773 -
无锡锡山区新城文晖铭苑 2020 年 9 月 2023 年 4 月 274,822 2,721,974,765 2,267,325,697
温州洞头区新城瓯江湾 2020 年 6 月 2023 年 1 月 333,957 2,591,289,531 1,965,789,181
天津武清区新城悦隽央著 2019 年 7 月 2022 年 4 月 264,912 2,582,913,838 2,140,185,959
南通启东市新城云图雅苑 2021 年 4 月 2023 年 9 月 363,684 2,514,003,777 -
天津滨海新区新城中梁长风雅著 2020 年 7 月 2022 年 9 月 284,317 2,488,700,599 2,158,468,507
德州齐河县新城玺樾 2018 年 5 月 2022 年 9 月 463,140 2,457,201,527 1,605,718,444
温州市龙湾区凯迪新城博科园 2021 年 7 月 2024 年 2 月 304,990 2,351,581,462 -
贵阳云岩项目 2021 年 5 月 2024 年 5 月 750,000 2,343,999,131 -
佛山南海区壹鸣花园 2017 年 5 月 2022 年 4 月 644,970 2,239,094,059 3,818,584,045
常州武进区新城九熙台苑* 2019 年 3 月 2022 年 5 月 381,201 2,197,058,384 -
漳州龙文项目 2021 年 8 月 2023 年 8 月 408,912 2,151,222,379 -
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2019 年 3 月 2023 年 5 月 473,722 2,076,294,144 1,218,718,695
台州温岭市新城云樾东方 2020 年 8 月 2023 年 7 月 246,928 1,984,598,962 1,607,058,347
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2021 年年度报告
云昱花园 2018 年 3 月 2023 年 5 月 219,682 1,924,610,955 828,997,883
西宁城北项目 2020 年 10 月 2023 年 6 月 424,668 1,852,797,448 1,626,936,030
长沙长沙县新城明昱东方 2020 年 10 月 2022 年 12 月 244,968 1,852,257,545 1,506,957,540
上海闵行区新城千禧公园 2020 年 9 月 2022 年 10 月 195,237 1,782,510,822 1,531,951,548
苏州吴江区新城邻水湾景苑 2017 年 9 月 2022 年 11 月 316,949 1,749,222,252 1,999,102,965
郑州管城区新城时光印象 5 号地 2021 年 1 月 2024 年 4 月 250,968 1,734,394,824 391,555,008
天津宝坻区新城悦隽首府 2019 年 3 月 2022 年 4 月 172,746 1,700,923,243 1,413,679,585
天津武清区新城玺樾熙棠 2020 年 9 月 2023 年 2 月 196,724 1,661,274,696 1,469,704,817
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 2021 年 3 月 2023 年 6 月 198,247 1,634,359,502 -
湖州南浔项目* 2020 年 1 月 2022 年 6 月 347,603 1,631,119,215 1,313,054,282
汕尾海丰县新城和樾* 2018 年 10 月 2022 年 10 月 333,951 1,630,024,850 2,282,050,433
西安新城首府 2020 年 7 月 2023 年 5 月 189,950 1,629,805,624 1,297,468,680
烟台芝罘项目 2021 年 4 月 2023 年 7 月 399,554 1,603,994,956 -
常州金坛区新城萃隽花园 2021 年 2 月 2023 年 3 月 164,499 1,555,707,443 -
鄂州鄂城项目 2020 年 1 月 2023 年 2 月 644,559 1,547,786,036 -
徐州鼓楼区新城玖珑湖 2019 年 4 月 2022 年 10 月 207,558 1,530,060,711 1,746,507,727
苏州工业园区嘉樾时代花园 2020 年 8 月 2022 年 11 月 156,385 1,524,666,984 1,315,023,883
郑州荥阳市新城尚郡 2017 年 4 月 2022 年 11 月 507,726 1,524,105,058 1,557,332,543
铜陵铜官项目 2019 年 6 月 2022 年 2 月 283,630 1,523,461,799 1,090,885,711
天津滨海新区项目 2019 年 4 月 2022 年 4 月 377,029 1,497,019,676 1,795,284,588
芜湖弋江区新城大都会 2019 年 10 月 2022 年 6 月 152,585 1,488,251,055 1,156,592,405
苏州昆山市新城翡丽兰亭 2020 年 9 月 2022 年 11 月 177,983 1,465,283,263 1,177,619,411
贵阳经开项目 2020 年 7 月 2022 年 11 月 900,000 1,453,348,845 733,778,683
昆明太平项目 2021 年 3 月 2022 年 11 月 504,510 1,451,673,768 -
商丘睢阳项目 2021 年 3 月 2023 年 5 月 409,319 1,431,382,217 -
南京江宁区新城云漾滨江 2020 年 10 月 2023 年 8 月 162,704 1,426,246,876 1,191,033,170
天津宁河区新城悦隽公馆 2019 年 3 月 2022 年 4 月 230,519 1,422,600,755 1,230,163,619
金樾江南花园 2018 年 6 月 2022 年 8 月 317,143 1,419,447,229 1,353,222,088
常德鼎城项目 2020 年 12 月 2023 年 7 月 528,676 1,406,882,839 -
淄博周村项目 2020 年 7 月 2022 年 8 月 405,006 1,396,407,520 470,922,505
泰安新泰项目 2020 年 5 月 2022 年 3 月 311,149 1,363,908,236 686,903,441
南京江北新区新城水岸云际 2021 年 3 月 2023 年 5 月 152,485 1,355,486,276 -
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 2021 年 7 月 2024 年 1 月 305,233 1,354,951,778 -
青岛高新区新城云樾晓院 2018 年 1 月 2023 年 1 月 259,042 1,348,351,968 1,491,667,811
盐城亭湖区新城琅樾府 2021 年 9 月 2023 年 8 月 158,392 1,335,166,460 -
乌鲁木齐米东项目 2020 年 5 月 2023 年 6 月 412,502 1,315,412,256 847,517,240
青岛胶州市新城玺樾 2017 年 8 月 2022 年 4 月 454,319 1,296,795,800 462,179,764
南京江宁区新城云漾滨江二期 2021 年 6 月 2024 年 8 月 187,263 1,295,060,530 -
苏州太仓市云萃景园项目 2021 年 3 月 2023 年 4 月 151,366 1,281,954,497 -
济宁太白湖项目* 2019 年 5 月 2022 年 4 月 377,368 1,273,419,633 1,756,850,162
安阳文峰项目 2020 年 6 月 2023 年 4 月 371,685 1,271,828,955 1,031,402,023
镇江扬中项目 2019 年 6 月 2022 年 4 月 400,059 1,270,859,924 2,625,001,239
宿迁宿城区新城云昱江山 2021 年 1 月 2023 年 6 月 172,883 1,246,187,823 -
沧州运河项目* 2019 年 3 月 2022 年 4 月 290,985 1,244,558,572 1,137,987,205
保山隆阳项目* 2020 年 4 月 2022 年 8 月 480,625 1,243,911,662 703,436,992
宿迁泗阳项目 2020 年 6 月 2022 年 4 月 403,971 1,222,864,415 -
沧州新华区新城悦隽风华 2018 年 11 月 2022 年 9 月 173,588 1,222,227,668 1,314,804,701
沈阳沈北项目* 2019 年 3 月 2022 年 8 月 461,961 1,214,024,051 1,935,585,938
仙桃南城项目 2021 年 9 月 2023 年 10 月 459,190 1,207,921,902 -
太原万柏林项目 2017 年 7 月 2022 年 12 月 629,305 1,189,646,456 -
娄底娄星项目 2021 年 5 月 2023 年 1 月 381,074 1,183,593,931 -
泰安肥城项目 2020 年 6 月 2022 年 5 月 400,000 1,180,663,034 -
台州椒江区新城云樾风华 2020 年 8 月 2023 年 1 月 125,557 1,174,471,558 937,543,391
苏州张家港市新城和樾花园 2020 年 8 月 2022 年 7 月 139,037 1,172,728,369 975,747,273
内江市中项目 2019 年 8 月 2022 年 3 月 232,326 1,166,938,114 729,819,830
兰州安宁项目 2020 年 8 月 2023 年 3 月 275,723 1,148,684,092 803,350,805
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2021 年年度报告
运城盐湖项目 2020 年 6 月 2022 年 4 月 318,038 1,129,888,214 704,590,235
株洲荷塘区新城樾府 2018 年 6 月 2023 年 3 月 180,421 1,129,522,633 1,022,204,630
常州新北区新城汇隽花园 2020 年 4 月 2022 年 6 月 124,127 1,128,649,757 858,813,656
南通海门区新城大业风华花苑 2021 年 9 月 2023 年 10 月 145,860 1,109,194,365 -
福州平潭项目 2020 年 5 月 2022 年 12 月 319,304 1,094,864,745 -
广安广安项目 2020 年 9 月 2022 年 5 月 268,409 1,092,201,029 481,276,560
江门新会区新城博富领会国际名苑 2020 年 7 月 2022 年 10 月 132,674 1,073,425,547 894,760,224
宿迁泗洪项目* 2020 年 3 月 2022 年 5 月 392,476 1,070,006,363 785,629,357
重庆双福新区新城和昱麟云 2018 年 7 月 2022 年 5 月 174,679 1,064,279,778 930,445,378
金华兰溪市新城香悦兰城 2020 年 8 月 2022 年 12 月 121,648 1,052,944,632 779,309,425
唐山路南区谢庄项目 2021 年 9 月 2024 年 5 月 170,650 1,052,493,056 -
宿迁经开区新城十里金樾 2020 年 3 月 2022 年 4 月 141,172 1,034,782,719 636,490,402
常州金坛区新城尚隽天骄花园 2020 年 7 月 2022 年 8 月 135,537 1,014,899,197 819,649,141
滨州滨城项目 2020 年 7 月 2022 年 11 月 305,587 1,000,887,556 519,848,028
阜阳颍州区新城大都会 2019 年 9 月 2022 年 4 月 109,314 995,612,488 804,628,498
黄石大冶项目 2021 年 4 月 2022 年 12 月 446,939 995,354,356 -
新城凤凰台 2020 年 3 月 2022 年 10 月 340,465 994,144,753 608,128,899
银川兴庆项目* 2019 年 9 月 2022 年 4 月 203,209 985,199,809 797,913,451
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 2020 年 9 月 2022 年 10 月 113,521 983,308,041 782,148,689
郑州巩义市新城玺樾门第 2019 年 11 月 2022 年 6 月 98,512 967,421,289 683,202,315
常州金坛区新城逸隽花园 2020 年 12 月 2022 年 11 月 113,008 946,108,898 646,054,066
昆明经开区新城和樾 2020 年 5 月 2022 年 5 月 110,053 933,123,962 689,790,250
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 2019 年 8 月 2022 年 6 月 114,691 918,763,925 720,137,717
阜阳颍上项目 2021 年 1 月 2023 年 2 月 390,595 918,293,880 -
长沙长沙县新城朗隽 2020 年 8 月 2023 年 1 月 124,045 888,062,831 586,816,913
安康汉滨项目 2020 年 7 月 2022 年 11 月 279,413 883,723,814 387,043,083
宜宾翠屏项目 2021 年 7 月 2023 年 7 月 284,689 880,825,329 -
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目 2018 年 6 月 2023 年 1 月 95,554 878,293,596 672,145,135
昆明安宁项目 2019 年 3 月 2022 年 5 月 464,692 873,454,836 1,406,838,341
永州零陵项目 2021 年 3 月 2023 年 5 月 339,511 872,976,759 -
天津北辰区新城悦隽风华悦城 2020 年 4 月 2022 年 7 月 106,215 830,459,271 749,586,329
沧州运河区新城玺樾春秋 2021 年 5 月 2023 年 8 月 139,498 819,809,052 -
石家庄正定县新城正弘府 2020 年 11 月 2023 年 6 月 135,575 815,239,160 -
日照东港项目 2021 年 1 月 2023 年 3 月 304,759 813,330,621 -
盐城东台项目 2019 年 5 月 2022 年 5 月 314,489 802,514,126 1,697,270,216
湘潭九华区新城璟隽 2012 年 12 月 2023 年 2 月 221,072 801,815,998 607,143,280
天津宝坻项目 2021 年 7 月 2023 年 10 月 258,580 797,922,053 -
南昌进贤项目 2020 年 10 月 2023 年 1 月 214,559 791,181,242 485,930,765
潍坊诸城市新城荣樾大都会* 2018 年 8 月 2022 年 5 月 249,717 789,026,953 1,464,894,893
南宁江南区新城锦樾府 2020 年 7 月 2023 年 6 月 86,466 770,290,092 602,529,750
宜昌西陵项目 2020 年 10 月 2022 年 11 月 198,139 770,059,893 -
云浮云城项目 2020 年 6 月 2022 年 10 月 278,310 755,140,276 -
重庆新城琅翠* 2019 年 7 月 2023 年 1 月 149,402 738,285,101 1,290,302,286
唐山路南区新城瑞府 2019 年 10 月 2022 年 6 月 88,340 734,497,743 598,939,281
泰州泰兴市新城丹霞花园 2017 年 11 月 2024 年 6 月 202,770 733,349,782 764,890,299
泰州兴化项目 2019 年 4 月 2022 年 5 月 343,737 732,404,194 2,400,550,864
长沙新城悦隽国际广场 2019 年 7 月 2022 年 5 月 119,357 724,583,297 567,603,431
重庆大足项目* 2020 年 8 月 2022 年 9 月 410,000 724,563,232 775,904,498
惠州惠城区嘉城学府 2019 年 6 月 2022 年 6 月 99,810 723,133,231 487,620,121
徐州丰县项目 2020 年 12 月 2022 年 11 月 380,738 719,585,983 -
日照东港区新城翡丽之光 2021 年 12 月 2023 年 11 月 104,873 718,163,187 -
淮安盱眙项目 2020 年 6 月 2023 年 1 月 425,142 717,326,130 -
许昌建安区金玉堂* 2021 年 3 月 2024 年 9 月 241,099 715,379,169 1,715,201,117
成都邛崃市新城金樾华府 2018 年 5 月 2023 年 1 月 128,108 713,856,957 1,928,116,922
阜阳颍州区新城云昱东方 2020 年 4 月 2022 年 7 月 87,122 711,680,910 480,285,311
天津津南区新城和兴府 2019 年 11 月 2023 年 2 月 108,578 711,198,759 570,989,874
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2021 年年度报告
雅安雨城区新城瑞升金樾澜岸 2018 年 8 月 2023 年 1 月 132,170 707,661,818 689,758,235
天津北辰区新城云樾玖璋 2021 年 7 月 2023 年 11 月 99,934 701,701,290 -
镇江扬中新城九里香畔* 2018 年 12 月 2022 年 10 月 217,921 680,918,577 1,711,438,550
南昌南昌县新城高速昱江来 2020 年 12 月 2023 年 5 月 90,726 680,810,491 -
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾 2017 年 11 月 2022 年 12 月 117,571 674,990,703 535,643,123
滁州天长项目 2019 年 6 月 2022 年 5 月 233,929 673,812,599 852,471,960
沧州新华区新城悦隽时代 2019 年 4 月 2022 年 6 月 76,346 671,243,428 524,467,706
贵阳清镇项目 2019 年 4 月 2022 年 4 月 201,349 663,981,105 1,123,750,871
重庆渝北区新城朗隽大都会 2018 年 4 月 2022 年 10 月 282,984 659,474,719 1,568,081,972
滁州南谯项目* 2019 年 3 月 2022 年 4 月 300,000 659,231,018 952,661,466
大同云冈项目 2019 年 11 月 2022 年 11 月 280,182 648,511,849 403,749,724
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 2020 年 10 月 2022 年 12 月 77,738 647,216,616 446,181,778
郑州荥阳项目 2019 年 9 月 2022 年 6 月 141,022 637,891,127 -
济南槐荫区新城时光印象 2020 年 8 月 2023 年 4 月 65,646 636,151,849 578,339,693
金华建德市严州云境府 2021 年 4 月 2024 年 6 月 185,610 635,644,938 -
武汉汉南区新城天悦观澜 2020 年 11 月 2023 年 3 月 122,001 633,347,952 -
盐城大丰区新城悦隽名邸 2018 年 7 月 2022 年 5 月 207,812 629,401,539 409,267,778
邯郸丛台区新城公园尚府 2021 年 3 月 2023 年 9 月 108,028 624,916,153 -
郑州巩义市新城西岸公园 2019 年 9 月 2022 年 5 月 69,428 621,998,707 456,092,947
济南历城区新城悦隽风华 2019 年 2 月 2022 年 5 月 127,746 619,805,079 1,004,145,189
南通如皋市宸星雅苑 2021 年 4 月 2023 年 8 月 89,269 612,335,186 -
淮安清江浦区新城清河印 2021 年 5 月 2024 年 2 月 85,587 604,814,708 -
扬州高邮项目 2018 年 6 月 2022 年 7 月 349,616 603,378,182 1,472,198,115
天津滨海新区新城樾府* 2017 年 5 月 2023 年 1 月 224,366 594,117,985 2,701,741,491
孝感高新技术开发区孝感新城璟悦府 2018 年 1 月 2023 年 1 月 138,783 590,695,674 472,795,452
连云港赣榆区新城海悦铭筑 2020 年 10 月 2023 年 3 月 67,306 576,374,675 -
北海银海项目 2018 年 11 月 2022 年 6 月 277,289 571,429,176 1,698,807,362
宿迁宿城区新城玺樾府* 2018 年 11 月 2022 年 7 月 213,911 568,540,513 1,512,328,291
淮安涟水项目 2019 年 5 月 2022 年 8 月 268,003 560,525,305 975,095,943
淄博周村区新城悦隽江山 2018 年 7 月 2022 年 10 月 207,732 543,267,353 621,264,135
遵义红花岗区新城金樾和山 2014 年 1 月 2023 年 1 月 110,363 542,354,275 899,501,485
聊城阳谷县新城金樾府 2018 年 6 月 2023 年 1 月 108,593 531,155,767 911,467,236
天津宝坻区新城泊阅 2021 年 4 月 2023 年 4 月 77,733 530,919,293 -
福州晋安区新城卓越榕域风华 2021 年 7 月 2023 年 8 月 106,867 520,287,120 -
天津武清区新城湖畔风华 2020 年 4 月 2022 年 6 月 63,610 519,864,156 -
重庆北碚项目 2020 年 12 月 2023 年 5 月 249,537 519,286,130 594,804,795
太原大井峪项目 2020 年 12 月 2023 年 7 月 142,022 516,555,494 401,207,069
重庆江津项目 2020 年 9 月 2022 年 9 月 319,445 515,024,419 -
东莞石碣镇新城云樾花园 2021 年 4 月 2023 年 5 月 71,193 513,936,281 -
东营开发区新城悦隽时代 2019 年 8 月 2023 年 1 月 52,722 512,390,608 -
亳州谯城区新城亳州玺樾府* 2019 年 7 月 2022 年 4 月 102,178 507,019,034 761,824,169
宝鸡高新项目 2018 年 1 月 2022 年 8 月 237,017 502,271,632 900,568,564
其他 24,196,574,869 101,356,627,150
231,219,438,740 241,983,674,353
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
(iii) 开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期 2020 年 本年增加及调整 2021 年
项目 本年减少
竣工时间 12 月 31 日 (注 1) 12 月 31 日
合肥肥东项目 2021 年 9 月 328,721,372 1,125,687,627 134,771,660 1,319,637,339
南京建邺项目 2021 年 7 月 - 3,260,671,554 1,958,389,802 1,302,281,752
昭通昭阳项目 2021 年 12 月 - 2,112,708,368 1,050,825,541 1,061,882,827
武汉新城阅璟台 2021 年 6 月 87,537,065 2,709,401,767 1,790,273,411 1,006,665,421
邻水湾景苑 2021 年 8 月 304,478,573 959,757,524 314,725,524 949,510,573
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2021 年年度报告
重庆渝北项目 2021 年 12 月 - 723,068,714 - 723,068,714
佛山壹鸣花园 2021 年 12 月 29,409,834 1,876,974,715 1,304,588,317 601,796,232
徐州新沂项目 2021 年 11 月 - 1,006,635,271 426,966,283 579,668,988
苏州 MOC 芯城汇* 2021 年 12 月 80,748,090 5,429,117,396 5,106,350,502 403,514,984
青岛新城云樾晓院 2021 年 10 月 567,214,630 336,633,242 503,793,202 400,054,670
中山岚彩名苑 2021 年 4 月 587,272,828 23,755,799 224,840,014 386,188,613
重庆大足项目* 2021 年 12 月 - 466,537,500 96,864,499 369,673,001
沈阳沈北项目* 2021 年 12 月 - 1,805,711,372 1,439,850,104 365,861,268
银川兴庆项目* 2021 年 11 月 - 376,565,613 36,981,462 339,584,151
沧州运河项目* 2021 年 9 月 - 375,181,456 39,718,764 335,462,692
宿迁泗洪项目* 2021 年 9 月 - 402,531,803 79,106,715 323,425,088
保山隆阳项目* 2021 年 10 月 - 348,616,890 57,219,537 291,397,353
泰州荣樾 2020 年 6 月 379,920,875 -2,812,661 98,158,202 278,950,012
武汉江夏区武汉新城金郡 2021 年 9 月 - 469,225,961 195,243,114 273,982,847
潍坊诸城市新城荣樾大都会* 2021 年 9 月 - 980,990,346 715,104,394 265,885,952
湖州德清县新城都会名邸 2021 年 6 月 - 2,087,805,639 1,840,810,890 246,994,749
湖州德清县新城都会澜轩 2021 年 9 月 - 1,654,361,010 1,430,752,699 223,608,311
株洲樾府 2021 年 1 月 333,614,771 -6,771,742 111,941,398 214,901,631
遵义红花岗项目 2021 年 11 月 - 1,359,343,364 1,153,792,265 205,551,099
武汉庭瑞君悦观澜 2021 年 6 月 172,040,029 514,867,051 481,611,874 205,295,206
济宁太白湖项目* 2021 年 12 月 - 1,348,289,318 1,150,914,640 197,374,678
长沙宁乡项目 2021 年 11 月 - 1,070,420,347 896,157,281 174,263,066
无锡华东家艺中心 2015 年 4 月 169,044,527 1,014,582 1,014,582 169,044,527
高邮新城吾悦广场 2021 年 7 月 183,142,640 1,031,884,897 1,047,277,723 167,749,814
襄阳高新项目 2021 年 8 月 - 2,273,121,845 2,105,642,682 167,479,163
天津滨海新区新城樾府* 2021 年 3 月 - 2,193,442,701 2,026,582,740 166,859,961
西安玺樾骊府 2021 年 2 月 316,578,679 609,565,611 770,315,621 155,828,669
汕尾海丰县新城和樾* 2021 年 11 月 - 1,123,427,427 970,072,599 153,354,828
雅安新城瑞升金樾澜岸 2021 年 1 月 284,276,003 58,988,597 191,724,882 151,539,718
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2021 年 11 月 - 1,486,640,032 1,335,696,093 150,943,939
淮北吾悦广场 2021 年 8 月 109,299,586 749,244,035 709,103,327 149,440,294
温州平阳县新城江城里 2021 年 5 月 - 1,420,914,685 1,272,128,727 148,785,958
随州曾都项目 2021 年 11 月 - 1,500,362,523 1,353,147,148 147,215,375
烟台芝罘区新城璞樾园著 2021 年 6 月 - 368,567,230 223,614,331 144,952,899
遵义红花岗区新城悦隽风华 2021 年 11 月 - 742,918,799 600,173,060 142,745,739
许昌建安区金玉堂* 2021 年 12 月 - 1,378,999,098 1,237,802,873 141,196,225
烟台芝罘区新城明昱锦园 2021 年 6 月 - 771,593,702 633,988,117 137,605,585
舟山普陀区新城东海府 2021 年 11 月 - 511,187,172 375,149,368 136,037,804
淮安新城悦隽 2021 年 12 月 29,392,127 796,373,512 691,068,111 134,697,528
威海荣成市新城悦隽公馆 2021 年 5 月 - 816,639,220 690,434,237 126,204,983
常州新城公馆 2020 年 6 月 249,947,185 -18,287,441 105,816,780 125,842,964
苏州悦隽平澜府 2021 年 1 月 289,107,764 -13,123,490 150,602,650 125,381,624
常州溧阳吾悦广场 2020 年 12 月 248,096,953 4,088,319 128,758,641 123,426,631
上海新城璞樾门第 2020 年 3 月 120,020,828 324,411 73,533 120,271,706
镇江扬中新城九里香畔* 2021 年 12 月 - 1,252,642,737 1,134,129,589 118,513,148
天津北辰区新城悦隽风华 2021 年 8 月 - 999,943,585 883,015,391 116,928,194
六安裕安项目 2021 年 10 月 - 1,484,791,899 1,369,109,277 115,682,622
宿迁泗阳县新城时光印象 2021 年 6 月 - 674,040,182 559,735,633 114,304,549
廊坊广阳区凯悦嘉园 2021 年 4 月 - 1,582,090,130 1,472,583,385 109,506,745
贵阳云岩区新城玺樾台 2021 年 12 月 - 1,640,341,650 1,533,020,577 107,321,073
启东蝶湖世界湾 2021 年 1 月 23,356,662 1,483,096,912 1,400,090,843 106,362,731
贵港港北项目 2021 年 9 月 30,262,110 1,612,195,747 1,541,218,994 101,238,863
新城尚郡 2021 年 11 月 38,790,589 951,146,353 889,964,113 99,972,829
南京悦峯 2021 年 1 月 121,568,482 -1,480,918 23,274,214 96,813,350
重庆朗隽大都会 2021 年 1 月 43,876,205 1,135,193,372 1,084,905,981 94,163,596
上海新城香溢荟苑 2016 年 6 月 93,604,675 -6,491,337 243,827 86,869,511
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2021 年年度报告
昆明新城雅樾 2021 年 6 月 70,327,094 624,332,880 609,253,180 85,406,794
常州武进区新城域花园 2021 年 11 月 - 183,214,111 98,004,465 85,209,646
长沙国际花都 2021 年 3 月 82,261,865 209,144,725 207,912,058 83,494,532
湖州南浔项目* 2021 年 11 月 - 221,731,663 139,328,159 82,403,504
重庆金樾府 2020 年 6 月 187,790,899 -1,706,973 107,514,918 78,569,008
长丰悦隽九里 2021 年 9 月 71,845,130 763,398,587 758,281,340 76,962,377
苏州常熟市新城悦隽华庭 2021 年 1 月 - 1,583,526,566 1,506,681,385 76,845,181
惠州博罗县新城悦隽 2021 年 4 月 - 700,800,838 625,293,870 75,506,968
昆明晋宁项目 2021 年 10 月 - 794,795,669 721,523,072 73,272,597
金坛新城金郡花园 2021 年 5 月 28,738,028 2,530,563,419 2,487,719,586 71,581,861
长沙雨花项目 2020 年 12 月 66,282,030 1,113,315,417 1,114,239,898 65,357,549
阜阳新城吾悦广场 2021 年 5 月 189,613,554 537,985,374 662,640,274 64,958,654
天津东丽区新城悦隽公元 2021 年 11 月 - 940,045,367 877,255,356 62,790,011
铜陵吾悦广场 2021 年 12 月 102,107,067 50,046,108 92,374,204 59,778,971
桂林吾悦广场 2021 年 2 月 434,855,131 600,785,726 976,120,826 59,520,031
常州武进区新城九熙台苑* 2021 年 10 月 - 59,497,125 - 59,497,125
亳州谯城区新城亳州玺樾府* 2021 年 7 月 - 487,915,580 429,705,436 58,210,144
宿迁宿城区新城玺樾府* 2021 年 10 月 - 1,556,808,957 1,500,073,889 56,735,068
延安宝塔项目 2021 年 11 月 - 1,843,100,709 1,789,414,874 53,685,835
滁州南谯项目* 2021 年 12 月 30,114,262 375,667,992 352,254,363 53,527,891
连云港海州项目 2021 年 6 月 46,372,294 936,677,845 930,212,069 52,838,070
宿迁太湖花园 2021 年 8 月 45,807,978 1,560,201,250 1,553,806,288 52,202,940
淮安涟水县新城悦隽学府 2021 年 9 月 - 883,579,396 832,309,534 51,269,862
沭阳碧桂园新城 2021 年 3 月 268,076,087 147,212,139 365,898,699 49,389,527
惠州明昱花园 2020 年 12 月 69,118,211 74,737,896 94,498,996 49,357,111
龙泉新里桃溪川 2020 年 12 月 134,026,915 1,895,820 88,905,859 47,016,876
苏州红树湾 2020 年 12 月 110,910,737 -2,613,914 62,043,623 46,253,200
重庆新城琅翠* 2021 年 9 月 - 744,604,975 699,622,592 44,982,383
南京新城花漾紫郡 2018 年 6 月 43,425,886 17,405,103 17,704,690 43,126,299
南昌新建吾悦广场 2019 年 4 月 65,789,178 -13,108,736 9,779,444 42,900,998
长沙县新城悦隽 2021 年 6 月 - 1,171,933,033 1,130,167,099 41,765,934
天津滨海新区项目* 2021 年 12 月 - 700,948,338 659,977,291 40,971,047
台州仙居尚隽公馆 2021 年 1 月 138,889,631 -12,664,716 85,868,209 40,356,706
其他 6,458,027,755 57,909,854,286 61,200,941,356 3,166,940,685
13,865,702,814 142,726,305,578 133,938,558,645 22,653,449,747
注 1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增
加及调整”栏。
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
拟开发土地
开发成本 1,810,527,805 4,134,682,162 -1,203,901,024 13,095,417 4,728,213,526
开发产品 522,664,132 715,844,156 1,203,901,024 1,307,624,056 1,134,785,256
合计 2,333,191,937 4,850,526,318 - 1,320,719,473 5,862,998,782
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2021 年年度报告
本期增加额-其他：从开发成本转入开发产品
单位：元 币种：人民币
本年减少
转回 转销
拟开发土地 - -
开发成本 13,095,417 -
开发产品 - 1,307,624,056
13,095,417 1,307,624,056
其他说明
√适用 □不适用
(c) 存货跌价准备情况如下：
本年转回存货跌 本年转销存货跌
确定可变现净值的具体依据
价准备的原因 价准备的原因
预计开发完工后的销售价格减去估计至完工
拟开发土地 不适用 不适用
将要发生的成本、销售费用及相关税金
预计完工后的销售价格减去估计至完工将要
开发成本 销售价格上涨 不适用
发生的成本、销售费用及相关税金
实现销售并结转
开发产品 预计销售价格减去相关销售费用及相关税金 不适用
营业成本
(d) 于 2021 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土
地、开发成本及开发产品分别为 0 元、88,401,719,790 元及 0 元(2020 年 12 月 31 日： 0 元、
77,460,073,329 元及 0 元)(附注四(33)(46))。
(e) 于 2021 年 12 月 31 日账面余额为 93,455,639,695 元(2020 年 12 月 31 日: 92,017,503,930 元)的
开发成本竣工期间预计超过 1 年，拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年，其余存货余额预计可于 1
年内变现。
(f) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2021 年度计入存货成本的资本化借款费用为 4,683,153,509 元(2020 年度： 4,746,175,441 元)
(附注四(65))；计入存货成本的资本化融资成分为 6,295,781,836 元(2020 年度：5,987,774,728
元)(附注四(65))。2021 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.69%(2020 年度：
6.82%)。
(g) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(10)合同资产
(a) 合同资产情况
□适用 √不适用
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(c) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(11)持有待售资产
□适用 √不适用
(12)一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
(13)其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收退货成本
预交增值税 6,827,456,418 6,751,864,430
预交企业所得税 5,197,507,821 5,084,135,500
预交土地增值税 3,865,924,991 3,969,526,544
待抵扣进项税额 5,681,480,246 5,539,674,324
预交的其他税金 744,205,558 608,708,383
合同取得成本 3,800,297,219 2,473,914,827
合计 26,116,872,253 24,427,824,008
其他说明
合同取得成本(i)本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得
成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。
(14)其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 117,290,449 220,696,657
合计 117,290,449 220,696,657
其他说明：
√适用 □不适用
本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有控制、共同控制或重大影响，本集团将其
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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2021 年年度报告
(15)债权投资
(a) 债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(16)其他债权投资
(a) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(17)长期应收款
(a) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(c) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(d) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(18)长期股权投资
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期末
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 其他权益 宣告发放现金股 计提减值 其
余额 追加投资 减少投资 余额 余额
投资损益 调整 变动 利或利润 准备 他
一、合营企业
佛山锦宏置业有限公司 - 1,884,571 - -24,996 - - - - - 1,859,575 -
长沙乾璟置业有限公司 1,172,854 - - 11,133 - - - - - 1,183,987 -
天津市淀兴房地产开发有限公司 342,704 - - 323,101 - - - - - 665,805 -
常熟中置房地产有限公司 584,869 - - 47,161 - - - - - 632,030 -
上海佳朋房地产开发有限公司 575,529 - - 31,267 - - - - - 606,796 -
金华锦海置业有限公司 470,780 - - 5,116 - - - - - 475,896 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 - 450,000 - -27,933 - - - - - 422,067 -
成都融辉桥宇置业有限公司 397,061 - - 4,288 - - - - - 401,349 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 240,670 - - 148,830 - - - - - 389,500 -
青岛达铭房地产开发有限公司 710,185 - 656,848 282,930 - - - - - 336,267 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 - 392,000 - -69,522 - - - - - 322,478 -
上海嘉禹置业有限公司 217,269 - - 99,951 - - - - - 317,220 -
唐山郡成房地产开发有限公司 25,293 - - 277,655 - - - - - 302,948 -
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 285,811 - - 2,151 - - - - - 287,962 -
阜阳中之环置业有限公司 367,423 - - -89,264 - - - - - 278,159 -
四川万合鑫城置业有限公司 307,669 - - -35,596 - - - - - 272,073 -
天津金拓房地产开发有限公司 - 250,000 - -5,233 - - - - - 244,767 -
天津俊安房地产开发有限公司 - - - 200,958 - - - - - 200,958 -
南京旭新天置业有限公司 - 201,960 - -1,114 - - - - - 200,846 -
其他 4,455,900 999,539 1,511,043 218,105 - - 441,100 - - 3,721,401 -
小计 10,154,017 4,178,070 2,167,891 1,398,988 - - 441,100 - - 13,122,084 -
二、联营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 - 723,288 - -2,000 - - - - - 721,288 -
苏州胜悦房地产开发有限公司 632,807 - - 29,033 - - - - - 661,840 -
青岛双城房地产有限公司 630,737 - - 11,877 - - - - - 642,614 -
常州绿都房地产有限公司 414,665 - - 155,147 - - - - - 569,812 -
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 597,887 - 2,161 -26,217 - - - - - 569,509 -
鼎信长城投资管理集团有限公司 - 548,300 - 20,037 - - - - - 568,337 -
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 - 548,800 - -2,284 - - - - - 546,516 -
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常州祥泰房地产开发有限公司 585,430 - - -43,657 - - - - - 541,773 -
重庆亿臻房地产开发有限公司 418,974 - - 67,691 - - 16,500 - - 470,165 -
嘉善裕辰房地产开发有限公司 492,101 - - -26,846 - - 465,255 -
苏州兆达房地产开发有限公司 470,112 - - -5,776 - - - - - 464,336 -
常熟金俊房地产开发有限公司 434,118 - - 3,925 - - - - - 438,043 -
合肥新城创域房地产有限公司 507,177 - - 9,037 - - 132,000 - - 384,214 -
南京新劲联房地产开发有限公司 - 381,000 - -2,425 - - - - - 378,575 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 253,762 - - -4,043 - - - - - 249,719 -
云南骏苑房地产开发有限公司 249,676 - - -667 - - - - - 249,009 -
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 244,190 - - - - - - - - 244,190 -
绍兴保骏置地有限公司 237,910 - - -4,264 - - - - - 233,646 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 235,849 - - -5,538 - - - - - 230,311 -
张家港市祥盛房地产开发有限公司 164,829 - - 98,859 - - 38,614 - - 225,074 -
常州恒劲房地产开发有限公司 - 225,400 - -797 - - - - - 224,603 -
太仓鸿郡科技发展有限公司 - 202,704 - -9 - - - - - 202,695 -
苏州晟铭房地产开发有限公司 592,158 - 196,000 -196,165 - - - - - 199,993 -
其他 5,009,793 924,260 2,414,400 595,426 - - 243,280 - - 3,871,799 -
小计 12,172,175 3,553,752 2,612,561 670,344 - - 430,394 - - 13,353,316 -
合计 22,326,192 7,731,822 4,780,452 2,069,332 871,494 26,475,400
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2021 年年度报告
其他说明
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
合营企业(i) 13,122,084,138 10,154,017,011
联营企业(ii) 13,353,315,981 12,172,175,440
26,475,400,119 22,326,192,451
于 2021 年 12 月 31 日，账面价值为 1,992,359,792 元(2020 年 12 月 31 日：1,238,550,730 元)的
长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押(附注八(5))。
于 2021 年 12 月 31 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2020 年 12 月 31 日：无)。
(i) 合营企业
本集团在合营企业中的权益相关信息见附注六(3)。
与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十一。
于 2021 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业的控制权，相应的，本集团对该等
公司投资的余额 969,918,129 元由长期股权投资转出(附注五(1))，共产生的投资收益 17,299,968 元
(附注四(71))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额 325,532,100 元，此外，本集团通过减资减
少长期股权投资 872,461,227 元。
(ii) 联营企业
本集团在联营企业中的权益相关信息见附注六(3)。
注：于 2021 年度，本集团处置部分长期股权投资，处置金额为 2,400,000,000 元，此外，本集团
通过减资减少长期股权投资 212,560,900 元。
(19)其他权益工具投资
(a) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(b) 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(20)投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 已完工投资性房地产 在建工程 合计
一、期初余额 75,545,000,000 12,746,500,000 88,291,500,000
二、本期变动 19,387,600,000 -637,000,000 18,750,600,000
加：外购
存货\固定资产\在建工
程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 2,487,419,860 380,712,437 2,868,132,297
本年购建 - 15,112,207,557 15,112,207,557
收购子公司(附注五(1)) - 532,000,000 532,000,000
本年预估成本变动 238,260,146 - 238,260,146
本年完工 16,661,919,994 -16,661,919,994 -
三、期末余额 94,932,600,000 12,109,500,000 107,042,100,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 15,351,000,000 相关产权证书尚在办理过程中
于 2021 年 12 月 31 日，本集团所持有的账面价值为 15,351,000,000 元的已完工投资性房地产的
相关产权证书尚在办理过程中(2020 年 12 月 31 日：17,650,000,000 元)。
其他说明
√适用 □不适用
2021 年度资本化计入在建投资性房地产的借款费用为 243,424,518 元(2020 年度：
221,799,921 元)(附注四(65))。2021 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率
6.69%(2020 年度：6.82%)。
2021 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 2,868,132,297 元(2020
年度: 2,572,033,138 元)(附注四(69))，相应的递延所得税为 717,033,074 元(2020 年度:
643,008,285 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按市场租金及现有用
途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预
计收入进行计算(附注十五(1))。
于 2021 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 44,571,100,000 元(2020 年 12 月 31 日：
35,369,000,000 元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(33)、附注四(46)、
附注四(47))。
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2021 年年度报告
(21)固定资产
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,817,621,457 1,645,865,029
固定资产清理
合计 1,817,621,457 1,645,865,029
其他说明：
□适用 √不适用
(b) 固定资产
(i) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,329,739,893 350,601,394 429,805,459 108,674,711 189,068,764 2,407,890,221
2.本期增加金额 337,387,681 17,568,919 20,914,097 2,403,960 378,274,657
（1）购置 17,417,977 20,793,033 2,401,866 40,612,876
（2）在建工程转入 337,387,681 337,387,681
（3）企业合并增加
（4）收购子公司转入(附注五(1)) 150,942 121,064 2,094 274,100
3.本期减少金额 34,788,775 54,686,157 21,555,188 111,030,120
（1）处置或报废 34,788,775 54,662,450 21,555,188 111,006,413
（2）处置子公司转出 23,707 23,707
4.期末余额 1,667,127,574 350,601,394 412,585,603 74,902,651 169,917,536 2,675,134,758
二、累计折旧
1.期初余额 238,088,033 181,454,140 112,424,489 101,301,087 128,757,443 762,025,192
2.本期增加金额 42,605,549 35,060,139 45,490,768 13,041,329 39,331,595 175,529,380
（1）计提 42,605,549 35,060,139 45,490,768 13,041,329 39,331,595 175,529,380
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3.本期减少金额 20,093,429 43,601,655 16,346,187 80,041,271
（1）处置或报废 20,093,429 43,587,167 16,346,187 80,026,783
（2）处置子公司转出 14,488 14,488
4.期末余额 280,693,582 216,514,279 137,821,828 70,740,761 151,742,851 857,513,301
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,386,433,992 134,087,115 274,763,775 4,161,890 18,174,685 1,817,621,457
2.期初账面价值 1,091,651,860 169,147,254 317,380,970 7,373,624 60,311,321 1,645,865,029
其他说明：
√适用 □不适用
于 2021 年 12 月 31 日，账面价值为 865,715,417 元(原价 1,068,716,499 元)的房屋及建筑物已作为长期借款的抵押物(2020 年 12 月 31 日：账面价值为
886,868,228 元(原价 1,068,716,499 元)(附注四(46))。
2021 年度固定资产计提的折旧金额为 175,529,380 元(2020 年度: 195,455,269 元)，其中计入营业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为 47,838,074
元、1,253,794 元及 126,437,512 元(2020 年度：19,240,990 元、1,205,882 元及 175,008,397 元)。
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(c) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(d) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(e) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(f) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(g) 固定资产清理
□适用 √不适用
(22)在建工程
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,365,260,418 580,250,291
工程物资
合计 1,365,260,418 580,250,291
其他说明：
□适用 √不适用
(b) 在建工程
(i) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建酒店 1,365,260,418 - 1,365,260,418 580,250,291 - 580,250,291
合计 1,365,260,418 - 1,365,260,418 580,250,291 - 580,250,291
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2021 年年度报告
(c) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期转入固定 本期其他 期末 工程累计投入占 工程 利息资本化 其中：本期利 本期利息资
项目名称 预算数 本期增加金额 资金来源
余额 资产金额 减少金额 余额 预算比例(%) 进度 累计金额 息资本化金额 本化率(%)
苏州星丽岚 自有资金
110,823 万元 271,835,125 527,909,611 - - 799,744,736 88 88% 11,950,825 7,681,757 6.69
酒店项目 及借款
六盘水酒店 自有资金
48,353 万元 38,950,211 291,242,359 - - 330,192,570 67 67% 839,768 228,070 6.69
项目 及借款
昆明安宁酒 自有资金
49,465 万元 40,861,185 194,461,927 - - 235,323,112 47 47% 805,810 164,101 6.69
店项目 及借款
湖州酒店项 自有资金
33,739 万元 228,603,770 108,783,911 337,387,681 - - 100 100% 4,920,558 1,330,422 6.69
目 及借款
合计 242,380 万元 580,250,291 1,122,397,808 337,387,681 - 1,365,260,418 / / 18,516,961 9,404,350 / /
(d) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(e) 工程物资
(i) 工程物资情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(23)生产性生物资产
(a) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(b) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(24)油气资产
□适用 √不适用
(25)使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 830,312,296 249,788 830,562,084
2.本期增加金额 10,319,809 - 10,319,809
(1)新增租赁合同 10,319,809 - 10,319,809
3.本期减少金额 58,639,447 249,788 58,889,235
(1)租赁合同结束 58,639,447 249,788 58,889,235
4.期末余额 781,992,658 - 781,992,658
二、累计折旧
1.期初余额 102,447,353 146,914 102,594,267
2.本期增加金额 78,219,418 102,874 78,322,292
(1)计提 78,219,418 102,874 78,322,292
3.本期减少金额 56,906,074 249,788 57,155,862
(1)处置
(2)租赁合同结束 56,906,074 249,788 57,155,862
4.期末余额 123,760,697 - 123,760,697
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 658,231,961 - 658,231,961
2.期初账面价值 727,864,943 102,874 727,967,817
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2021 年年度报告
(26)无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 客户资源 商标 专利技术 资质 合计
一、账面原值
1.期初余额 701,023,867 111,150,174 39,619,491 270,000,000 180,000,000 5,460,211 1,307,253,743
2.本期增加金额 68,372,757 26,666,667 95,039,424
(1)购置 - 68,372,757 - - - - 68,372,757
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(4)本年收购转入(附注五(1)) - - - - - 26,666,667 26,666,667
3.本期减少金额 - 26,421,936 - - - - 26,421,936
(1)处置 - 26,421,936 - - - - 26,421,936
4.期末余额 701,023,867 153,100,995 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,375,871,231
二、累计摊销
1.期初余额 75,293,189 89,576,741 9,904,875 67,500,000 45,000,000 172,482 287,447,287
2.本期增加金额 17,525,597 28,444,725 3,961,949 27,000,000 18,000,000 3,212,688 98,144,959
（1）计提 17,525,597 28,444,725 3,961,949 27,000,000 18,000,000 3,212,688 98,144,959
3.本期减少金额 - 25,992,048 - - - - 25,992,048
(1)处置 - 25,992,048 - - - - 25,992,048
4.期末余额 92,818,786 92,029,418 13,866,824 94,500,000 63,000,000 3,385,170 359,600,198
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 608,205,081 61,071,577 25,752,667 175,500,000 117,000,000 28,741,708 1,016,271,033
2.期初账面价值 625,730,678 21,573,433 29,714,616 202,500,000 135,000,000 5,287,729 1,019,806,456
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2021 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
2021 年度无形资产的摊销金额为 98,144,959 元(2020 年度: 145,977,231 元)。
于 2021 年 12 月 31 日，账面价值为 242,738,805 元(原价 390,622,155 元)的土地使用权已作为长
期借款的抵押物(2020 年 12 月 31 日: 无)(附注四(46))。
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(27)开发支出
□适用 √不适用
(28)商誉
(a) 商誉账面原值
□适用 √不适用
(b) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(c) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(d) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(e) 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(29)长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入办公楼装修费 50,073,940 35,882,832 32,939,969 53,016,803
临时设施 3,503,761 2,993,662 6,317,267 180,156
其他 710,021 10,121,518 4,936,881 5,894,658
合计 54,287,722 48,998,012 44,194,117 59,091,617
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2021 年年度报告
(30)递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 15,068,530,712 3,767,132,678 9,510,799,244 2,377,699,811
预提土地增值税 7,751,020,868 1,937,755,217 7,880,813,796 1,970,203,449
资产减值准备(附注四
7,057,080,887 1,764,270,222 3,062,179,745 765,544,936
(32))
预提费用 2,466,737,489 616,684,372 2,379,570,400 594,892,600
合计 32,343,369,956 8,085,842,489 22,833,363,185 5,708,340,796
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转
3,702,025,439 2,735,748,385
回的金额
预计于 1 年后转回的金额 4,383,817,050 2,972,592,411
8,085,842,489 5,708,340,796
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资产
评估增值
其他债权投资公允价值变
动
其他权益工具投资公允价
值变动
公允价值变动 15,624,103,276 3,906,025,819 12,745,110,368 3,186,277,592
成本核算中会计与税法的
11,087,141,212 2,771,785,303 7,583,352,588 1,895,838,147
差异
投资性房地产抵税折旧 5,312,456,728 1,328,114,182 3,593,216,404 898,304,101
企业合并 2,012,151,968 503,037,992 2,669,357,204 667,339,301
抵消内部未实现亏损 47,411,184 11,852,796 52,816,332 13,204,083
合计 34,083,264,368 8,520,816,092 26,643,852,896 6,660,963,224
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转
514,890,788 680,543,384
回的金额
预计于 1 年后转回的金额 8,005,925,304 5,980,419,840
8,520,816,092 6,660,963,224
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2021 年年度报告
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所 递延所得税资产 抵销后递延所
项目 和负债期末互抵 得税资产或负 和负债期初互抵 得税资产或负
金额 债期末余额 金额 债期初余额
递延所得税资产 1,986,185,982 6,099,656,507 1,055,346,031 4,652,994,765
递延所得税负债 1,986,185,982 6,534,630,110 1,055,346,031 5,605,617,193
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 3,202,195,030 2,168,023,262
合计 3,202,195,030 2,168,023,262
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 - 137,149,974
2022 183,953,396 199,182,192
2023 111,742,752 111,742,752
2024 119,185,770 119,185,770
2025 107,338,707 107,338,707
2026 581,173,277 -
无到期日 2,098,801,128 1,630,573,841
合计 3,202,195,030 2,305,173,236 /
其他说明：
□适用 √不适用
(31)其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
合计 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
其他说明：
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场调查有限
公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30 平方
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2021 年年度报告
米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，又通
过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方米，拍
卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工业用地，
暂不能直接用于开发建设。于 2021 年 12 月 31 日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。
(32)资产减值及损失准备
单位：元 币种：人民币
本年减少
2021 年 本年增加 2021 年
转回或转销
1月1日 (附注四(67)) 其他 12 月 31 日
(附注四(67))
应收票据坏账准备(附注四(4)) - - - - -
其中：单项计提坏账准备 - - - - -
组合计提坏账准备 - - - - -
应收账款坏账准备(附注四(5)) 4,740,775 3,486,884 - - 8,227,659
其中：单项计提坏账准备 - - - - -
组合计提坏账准备 4,740,775 3,486,884 - - 8,227,659
其他应收款坏账准备(附注四(7)) 724,247,033 461,607,413 - - 1,185,854,446
小计 728,987,808 465,094,297 - - 1,194,082,105
存货跌价准备(附注四(9)) 2,333,191,937 4,850,526,318 1,320,719,473 - 5,862,998,782
小计 2,333,191,937 4,850,526,318 1,320,719,473 - 5,862,998,782
3,062,179,745 5,315,620,615 1,320,719,473 - 7,057,080,887
(33)短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 150,000,000 449,700,000
抵押加质押借款(i) 61,996,652 -
质押借款 139,200,000 -
信用借款 200,000,000 -
短期借款应付利息 7,700,391
保证借款
合计 558,897,043 449,700,000
其他说明
√适用 □不适用
(i) 本集团之短期借款由下列账面净值之资产抵押
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
存货 286,646,415 338,339,205
投资性房地产 110,000,000 -
396,646,415 338,339,205
于 2021 年 12 月 31 日，短期借款的利率区间为 6.18%-10.00%(2020 年 12 月 31 日: 10.2%)。
(ii) 信用借款包括由本集团内公司相互提供担保的借款，于 2021 年 12 月 31 日，信用借款 200,000,000
元，利息每季度支付一次。
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2021 年年度报告
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
(34)交易性金融负债
□适用 √不适用
(35)衍生金融负债
□适用 √不适用
(36)应付票据
(a) 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 6,052,209,176 6,462,473,325
银行承兑汇票 629,293,305 322,933,945
合计 6,681,502,481 6,785,407,270
(37)应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 53,246,021,500 51,042,734,755
合计 53,246,021,500 51,042,734,755
(b) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
尚未支付的工程款 2,789,669,982 未到付款节点
合计 2,789,669,982 /
于 2021 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 2,789,669,982 元(2020 年 12 月 31 日:
2,478,865,424 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保
证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
其他说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(38)合同负债
(a) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款(i) 192,634,490,443 201,508,229,197
预收商业物业管理费 541,052,199 687,801,913
其他预收款 109,071,468 719,307
合计 193,284,614,110 202,196,750,417
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
截至 2021 年
合同负债 合同负债 预计最新一期
12 月 31 日
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 竣工时间
预售比例
苏州 MOC 芯城汇项目 3,329,319,977 6,264,387,374 2022 年 3 月 59%
天津武清区新城悦隽央著 3,186,757,855 2,388,633,394 2022 年 4 月 73%
湖州南浔项目 2,895,222,685 1,556,541,283 2022 年 6 月 86%
温州洞头区新城瓯江湾 2,864,419,326 500,016,199 2023 年 1 月 76%
沈阳沈北项目 2,777,529,910 3,895,748,262 2022 年 8 月 80%
常州武进区新城九熙台苑 2,647,077,764 - 2022 年 5 月 95%
沧州运河项目 2,595,810,312 1,680,466,856 2022 年 4 月 90%
银川兴庆项目 2,560,808,680 1,541,142,442 2022 年 4 月 88%
天津宝坻区新城悦隽首府 2,446,472,211 2,332,680,253 2022 年 4 月 98%
上海闵行区新城千禧公园 2,413,343,314 986,579,502 2022 年 10 月 71%
宿迁泗洪项目 2,374,564,656 1,309,624,701 2022 年 5 月 50%
泰州兴化项目 2,373,418,867 2,516,808,312 2022 年 5 月 97%
杭州临平区新城香悦和鸣府 2,329,402,052 79,896,562 2023 年 1 月 66%
西安新城首府 2,322,060,951 496,794,177 2023 年 5 月 92%
北京大兴区新城熙红印 2,307,561,301 119,059,756 2022 年 11 月 62%
佛山南海区壹鸣花园 2,198,180,662 2,071,102,414 2022 年 4 月 81%
昭通昭阳项目 2,154,871,068 3,505,191,169 2022 年 1 月 90%
徐州鼓楼区新城玖珑湖 2,119,279,490 2,628,842,148 2022 年 10 月 98%
济宁太白湖项目 2,080,441,533 2,847,230,906 2022 年 4 月 90%
泰安新泰项目 1,934,840,156 865,612,142 2022 年 3 月 57%
云昱花园 1,899,214,897 1,289,494,119 2023 年 5 月 63%
盐城东台项目 1,881,667,963 3,486,080,016 2022 年 5 月 100%
天津滨海新区项目 1,876,267,045 1,811,699,413 2022 年 4 月 79%
天津武清区新城玺樾熙棠 1,875,567,124 474,115,521 2023 年 2 月 69%
铜陵铜官项目 1,873,967,728 1,126,123,988 2022 年 2 月 75%
滁州天长项目 1,866,055,870 1,946,447,784 2022 年 5 月 84%
宿迁经开区新城十里金樾 1,809,510,549 913,421,747 2022 年 4 月 95%
西宁城北项目 1,788,684,872 350,269,871 2023 年 6 月 63%
苏州工业园区嘉樾时代花园 1,722,255,522 237,422,073 2022 年 11 月 80%
宿迁泗阳项目 1,718,634,290 352,405,498 2022 年 4 月 38%
滁州南谯项目 1,677,295,742 1,345,579,078 2022 年 4 月 94%
常州金坛区新城尚隽天骄花园 1,676,697,037 1,451,932,895 2022 年 8 月 100%
沧州新华区新城悦隽风华 1,675,939,584 1,676,064,108 2022 年 9 月 74%
苏州吴江区新城邻水湾景苑 1,656,862,242 963,569,013 2022 年 11 月 62%
湖州吴兴项目 1,655,339,363 1,823,829,375 2022 年 8 月 97%
无锡锡山区新城文晖铭苑 1,606,600,848 70,074,895 2023 年 4 月 49%
昆明安宁项目 1,599,060,405 1,810,826,374 2022 年 5 月 55%
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2021 年年度报告
兰州安宁项目 1,568,641,174 508,508,895 2023 年 3 月 55%
安阳文峰项目 1,532,931,746 299,263,156 2023 年 4 月 38%
芜湖弋江区新城大都会 1,516,978,034 498,076,559 2022 年 6 月 86%
常州新北区新城汇隽花园 1,467,525,489 677,165,279 2022 年 6 月 93%
重庆大足项目 1,438,655,506 201,874,447 2022 年 9 月 34%
盐城大丰项目 1,432,213,278 2,201,795,087 2022 年 1 月 91%
苏州昆山市新城翡丽兰亭 1,420,569,266 62,138,636 2022 年 11 月 63%
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 1,413,002,293 - 2022 年 10 月 92%
长沙长沙县新城明昱东方 1,393,885,583 14,157,735 2022 年 12 月 51%
南京江北新区新城水岸云际 1,388,943,956 - 2023 年 5 月 79%
长沙岳麓区新城观山印 1,364,809,747 - 2022 年 12 月 23%
常州金坛区新城逸隽花园 1,355,173,254 - 2022 年 11 月 87%
太原万柏林项目 1,301,946,573 - 2022 年 12 月 84%
运城盐湖项目 1,279,801,444 285,040,338 2022 年 4 月 36%
贵阳经开项目 1,222,770,894 118,488,768 2022 年 11 月 14%
苏州太仓市云萃景园项目 1,205,348,639 - 2023 年 4 月 65%
南京江宁区新城云漾滨江 1,182,690,167 - 2023 年 8 月 64%
内江市中项目 1,181,778,224 614,564,575 2022 年 3 月 49%
郑州巩义市新城玺樾门第 1,170,974,788 752,672,319 2022 年 6 月 92%
长沙宁乡项目 1,157,895,430 1,212,447,065 2022 年 5 月 91%
合肥肥东项目 1,152,032,802 253,563,393 2022 年 1 月 93%
重庆江津项目 1,106,916,901 17,492,793 2022 年 9 月 32%
唐山路南区新城瑞府 1,102,664,298 954,317,329 2022 年 6 月 73%
台州温岭市新城云樾东方 1,063,638,942 192,580,478 2023 年 7 月 30%
金华兰溪市新城香悦兰城 1,057,052,937 192,943,674 2022 年 12 月 56%
金樾江南花园 1,044,202,969 943,017,833 2022 年 8 月 31%
台州椒江区新城云樾风华 1,039,164,937 69,905,024 2023 年 1 月 63%
武汉洪山区武汉新城阅璟台 1,029,347,107 2,758,083,310 2023 年 3 月 78%
天津津南区新城和兴府 1,011,791,564 451,119,772 2023 年 2 月 62%
天津新城中梁长风雅著 997,588,482 214,327,361 2022 年 9 月 26%
大同云冈项目 985,304,838 577,868,021 2022 年 11 月 29%
惠州惠城区嘉城学府 977,286,656 456,197,469 2022 年 6 月 47%
宿迁宿城区新城玺樾府 966,109,978 2,555,995,626 2022 年 7 月 88%
镇江扬中项目 962,894,371 435,258,330 2022 年 4 月 31%
重庆渝北区新城朗隽大都会 962,872,108 1,246,833,780 2022 年 10 月 73%
安康汉滨项目 961,970,265 265,041,205 2022 年 11 月 33%
广安广安项目 961,537,730 127,964,756 2022 年 5 月 33%
贵阳清镇项目 957,141,637 1,325,978,613 2022 年 4 月 99%
郑州荥阳市新城尚郡 939,997,049 1,470,354,927 2022 年 11 月 63%
沧州新华区新城悦隽时代 934,346,057 747,427,781 2022 年 6 月 76%
徐州丰县项目 927,059,143 - 2022 年 11 月 20%
郑州新城时光印象 5 号地 923,306,910 - 2024 年 4 月 41%
昆明经开区新城和樾 903,681,322 163,869,166 2022 年 5 月 70%
阜阳颍州区新城大都会 890,734,722 430,613,316 2022 年 4 月 87%
连云港赣榆区新城海悦铭筑 889,135,024 825,537 2023 年 3 月 100%
青岛高新区新城云樾晓院 861,023,337 942,712,552 2023 年 1 月 48%
淄博周村项目 828,061,078 140,335,093 2022 年 8 月 21%
盐城射阳项目 827,610,284 866,763,154 2022 年 8 月 96%
重庆渝北项目 816,925,545 272,395,664 2022 年 10 月 73%
天津宁河区新城悦隽公馆 807,396,405 505,864,345 2022 年 4 月 32%
常州金坛区新城萃隽花园 798,393,156 - 2023 年 3 月 44%
天津滨海新区新城金樾府 794,276,579 1,122,756,599 2023 年 7 月 68%
重庆双福新区新城和昱麟云 789,854,454 351,588,740 2022 年 5 月 69%
苏州张家港市新城和樾花园 775,449,711 235,828,560 2022 年 7 月 39%
滨州滨城项目 757,532,914 200,195,949 2022 年 11 月 23%
遵义红花岗项目 755,938,811 1,537,736,040 2023 年 1 月 84%
190 / 338
2021 年年度报告
淮安盱眙项目 753,893,788 100,344,312 2023 年 1 月 37%
南昌进贤项目 751,020,004 - 2023 年 1 月 35%
天津武清区新城湖畔风华 748,216,684 667,476,595 2022 年 6 月 75%
新城凤凰台 745,922,404 339,509,255 2022 年 10 月 28%
阜阳颍州区新城云昱东方 741,566,504 336,023,021 2022 年 7 月 79%
淮安涟水项目 721,423,979 1,149,981,752 2022 年 8 月 64%
保山隆阳项目 721,230,828 303,100,395 2022 年 8 月 18%
西安沣西项目 716,904,315 551,517,319 2024 年 5 月 50%
肇庆四会项目 711,979,932 2,365,817,294 2022 年 5 月 85%
南通启东市新城云图雅苑 695,322,844 - 2023 年 9 月 16%
淮北杜集项目 692,870,879 1,198,268,996 2022 年 4 月 96%
湘潭九华区新城璟隽 688,327,229 558,873,631 2023 年 2 月 46%
成都邛崃市新城金樾华府 671,870,819 1,289,980,282 2023 年 1 月 94%
重庆北碚项目 670,812,753 - 2023 年 5 月 36%
襄阳高新项目 666,277,351 2,546,256,569 2022 年 2 月 92%
德州齐河县新城玺樾 658,168,535 388,763,966 2022 年 9 月 35%
阜阳颍上项目 649,508,541 - 2023 年 2 月 13%
包头昆北项目 648,822,541 91,111,408 2022 年 9 月 82%
宜昌西陵项目 641,974,917 - 2022 年 11 月 45%
徐州新沂项目 638,583,889 510,373,031 2022 年 3 月 28%
商丘睢阳项目 621,226,221 - 2023 年 5 月 15%
蚌埠龙子湖区怡康时光印象 619,106,931 - 2022 年 12 月 72%
济南历城区新城悦隽风华 612,064,471 832,315,238 2022 年 5 月 84%
北海银海项目 609,476,745 1,203,416,549 2022 年 6 月 66%
阜阳颍州项目 600,657,609 978,019,336 2022 年 4 月 92%
亳州谯城区新城亳州玺樾府 587,941,117 745,491,204 2022 年 4 月 76%
包头东河项目 587,433,944 1,431,026,692 2022 年 3 月 89%
聊城阳谷县新城金樾府 572,006,988 1,077,184,764 2023 年 1 月 92%
长沙新城悦隽国际广场 550,912,684 245,802,875 2022 年 5 月 42%
徐州贾汪项目 550,550,359 728,841,390 2022 年 6 月 48%
武汉汉南区庭瑞君悦观澜项目 549,662,244 1,087,921,341 2022 年 3 月 70%
常德鼎城项目 549,278,627 - 2023 年 7 月 16%
娄底娄星项目 549,145,610 - 2023 年 1 月 19%
太原大井峪项目 539,001,194 - 2023 年 7 月 45%
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目 538,397,320 468,784,627 2023 年 1 月 93%
郑州巩义市新城西岸公园 537,830,041 347,099,722 2022 年 5 月 59%
泰安肥城项目 520,223,321 163,557,419 2022 年 5 月 19%
江门新城博富领会国际名苑 519,309,159 69,241,343 2022 年 10 月 31%
孝感新城璟悦府 507,305,005 275,372,043 2023 年 1 月 95%
淮安金湖县新城悦隽风华 503,009,389 241,167,534 2022 年 5 月 81%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 501,000,186 - 2023 年 11 月 17%
郑州新郑市新城悦隽公馆 500,734,915 97,753,358 2023 年 3 月 61%
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 486,348,000 41,761,798 2022 年 6 月 34%
许昌长葛市新城金樾府 475,121,066 242,647,751 2022 年 4 月 87%
盐城建湖县新城悦隽学府 458,037,302 47,945,209 2022 年 11 月 98%
成都新津区新城金樾府二三期 457,664,009 38,020,036 2022 年 7 月 99%
天津宝坻区新城泊阅 451,461,376 - 2023 年 4 月 36%
株洲荷塘区新城樾府 450,008,700 131,177,121 2023 年 3 月 70%
成都简阳市新城悦隽香江 435,585,774 683,058,515 2022 年 1 月 100%
昆明晋宁项目 427,388,590 947,496,240 2022 年 9 月 27%
天津北辰区新城悦隽风华悦城 424,271,587 208,223,827 2022 年 7 月 28%
黄石下陆区黄石新城朗隽 423,001,678 115,654,381 2022 年 6 月 92%
乌鲁木齐米东项目 405,923,816 63,794,092 2023 年 6 月 13%
黄石新城黄石悦隽大都会 398,866,819 953,808,389 2022 年 4 月 89%
福州平潭项目 397,588,986 - 2022 年 12 月 22%
孝感新城玺樾 396,734,370 197,416,446 2022 年 12 月 48%
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2021 年年度报告
昆明太平项目 395,996,275 - 2022 年 11 月 7%
南昌经开区新城悦隽时代 395,523,645 125,651,550 2022 年 3 月 84%
徐州鼓楼区新城云境 391,718,375 215,995,057 2022 年 4 月 94%
鄂州鄂城项目 382,699,187 - 2023 年 2 月 7%
遵义红花岗区新城金樾和山 379,816,906 402,253,391 2023 年 1 月 61%
南宁江南区新城锦樾府 376,213,197 99,571,571 2023 年 6 月 37%
南宁西乡塘区新城明昱公园 375,546,669 116,777,183 2023 年 2 月 83%
东营东营项目 368,372,240 - 2023 年 6 月 14%
天津宁河项目 357,391,806 261,212,478 2022 年 4 月 97%
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 353,883,245 754,601,021 2023 年 5 月 26%
扬州宝应项目 350,381,623 638,442,242 2022 年 4 月 84%
长沙长沙县新城朗隽 349,259,651 25,265,666 2023 年 1 月 23%
郑州荥阳项目 348,896,836 181,622,228 2022 年 6 月 34%
仙桃南城项目 342,204,047 - 2023 年 10 月 7%
天津武清区新城玺樾春秋 326,549,402 - 2023 年 12 月 9%
青岛胶州市新城玺樾 318,290,063 116,550,226 2022 年 4 月 33%
东莞石碣镇新城云樾花园 316,403,666 - 2023 年 5 月 33%
青岛平度市新城悦隽大都会 315,773,137 599,154,687 2022 年 10 月 79%
东营开发区新城悦隽时代 312,980,265 130,007,508 2023 年 1 月 56%
沧州运河区新城玺樾春秋 304,273,427 - 2023 年 8 月 21%
温州市龙湾区凯迪新城博科园 294,758,375 - 2024 年 2 月 20%
成都温江区新城林屿溪 293,942,908 - 2023 年 3 月 50%
云浮云城项目 290,500,185 - 2022 年 10 月 10%
邯郸丛台区新城公园尚府 288,573,174 - 2023 年 9 月 29%
汕尾海丰县新城和樾 288,026,295 744,439,740 2022 年 10 月 26%
青岛莱西市新城悦隽公园里 287,112,796 112,499,058 2023 年 5 月 44%
桂林临桂项目 286,577,043 803,171,986 2022 年 5 月 92%
宝鸡高新项目 281,600,906 1,288,119,689 2022 年 8 月 96%
中山岚彩名苑 255,706,361 171,545,886 2023 年 9 月 75%
日照东港项目 249,610,060 - 2023 年 3 月 9%
永州零陵项目 243,678,599 - 2023 年 5 月 12%
济南槐荫区新城时光印象 242,525,251 - 2023 年 4 月 35%
石家庄正定县新城正弘府 241,277,254 - 2023 年 6 月 17%
潍坊诸城市新城荣樾大都会 236,084,996 408,653,398 2022 年 5 月 31%
郑州巩义市新城玺樾兰庭 228,429,003 11,783,217 2023 年 2 月 36%
淮安淮阴区新城悦隽 221,467,600 1,073,617,103 2022 年 3 月 91%
贵阳龙里县新城龙樾府 217,898,875 113,062,076 2022 年 5 月 2%
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 215,160,252 - 2023 年 7 月 25%
盐城大丰区新城悦隽名邸 214,392,128 20,775,367 2022 年 5 月 63%
湖州德清县新城都会澜轩 202,702,477 1,135,426,460 2022 年 1 月 100%
贵阳云岩项目 202,395,308 - 2024 年 5 月 30%
黄石大冶项目 201,966,433 - 2022 年 12 月 7%
其他 7,511,175,254 77,706,970,674
192,634,490,443 201,508,229,197
于 2021 年 12 月 31 日，账龄超过一年的物业销售预收款为 64,452,995,656 元(2020 年 12 月 31
日： 81,623,876,690 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
于 2021 年度，包括在期初账面价值中的 137,055,233,541 元合同负债(2020 年度：
116,043,677,643 元)已于 2021 年度转入营业收入。
如附注五(1)所述，本年度因发生非同一控制下企业合并，增加合同负债金额 4,592,937,410 元。
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(39)预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 981,099,349 589,889,955
合计 981,099,349 589,889,955
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(40)应付职工薪酬
(a) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
收购子公 处置子公司
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
司转入 转出
一、短期薪酬 1,887,817,587 7,686,746,847 77,139 8,483,198,269 1,107,693 1,090,335,611
二、离职后福利
977,232 482,186,303 - 482,565,375 - 598,160
-设定提存计划
三、辞退福利
四、一年内到期
的其他福利
合计 1,888,794,819 8,168,933,150 77,139 8,965,763,644 1,107,693 1,090,933,771
(b) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
收购子公司 处置子公司
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
转入 转出
一、工资、奖金、津贴
1,879,469,930 6,764,483,277 77,139 7,561,515,361 1,107,693 1,081,407,292
和补贴
二、职工福利费 1,633,783 281,216,503 - 282,627,406 - 222,880
三、社会保险费 607,347 276,955,134 - 277,229,489 - 332,992
其中：医疗保险费 516,130 253,655,691 - 253,875,704 - 296,117
工伤保险费 48,470 10,878,944 - 10,916,063 - 11,351
生育保险费 42,747 12,420,499 - 12,437,722 - 25,524
四、住房公积金 1,076,886 327,587,848 - 328,395,259 - 269,475
五、工会经费和职工教
5,029,641 36,504,085 - 33,430,754 - 8,102,972
育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 1,887,817,587 7,686,746,847 77,139 8,483,198,269 1,107,693 1,090,335,611
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2021 年年度报告
(c) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 收购子公司 处置子公司 期末
项目 本期增加 本期减少
余额 转入 转出 余额
1、基本养老保险 926,550 465,739,694 - 466,087,431 - 578,813
2、失业保险费 50,682 16,446,609 - 16,477,944 - 19,347
3、企业年金缴费
合计 977,232 482,186,303 - 482,565,375 - 598,160
其他说明：
□适用 √不适用
(41)应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 5,034,804,278 5,938,662,096
应交土地增值税 7,768,857,366 8,736,254,946
增值税 1,121,200,450 1,492,544,403
应交教育费附加 36,099,373 32,489,944
城市维护建设税 45,543,532 41,595,347
应交印花税 14,569,789 25,783,852
应交土地使用税 43,189,416 36,679,335
应交房产税 125,904,000 103,036,421
其他 111,983,277 460,399,015
合计 14,302,151,481 16,867,445,359
(42)其他应付款
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 47,622,692,159 56,685,563,089
合计 47,622,692,159 56,685,563,089
其他说明：
□适用 √不适用
(b) 应付利息
(i) 分类列示
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(c) 应付股利
(i) 分类列示
□适用 √不适用
(d) 其他应付款
(i) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注八(6)) 29,138,631,364 31,983,024,283
应付少数股东款 5,378,107,226 8,241,214,028
合作方往来款 3,378,079,816 2,445,170,971
出租物业押金保证金 1,989,601,449 1,395,251,797
工程招标保证金 1,864,222,520 2,168,706,845
应付收购款 526,459,093 980,936,638
政府安置房购置款 - 1,850,000,000
预提费用及其他 5,347,590,691 7,621,258,527
合计 47,622,692,159 56,685,563,089
(ii) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
代收款项及关联方往来款 11,527,503,279
合计 11,527,503,279 /
其他说明：
√适用 □不适用
于 2021 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为 11,527,503,279 元(2020 年 12 月 31 日:
10,939,632,318 元)，主要为代收款项及关联方往来款。
(43)持有待售负债
□适用 √不适用
(44)1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款(附注四(46)) 15,504,462,291 7,203,965,000
1 年内到期的应付债券(附注四(47)) 12,648,952,475 12,986,579,362
1 年内到期的租赁负债(附注四(48)) 79,876,335 91,350,504
1 年内到期的长期应付款
应付利息 1,112,826,522
合计 29,346,117,623 20,281,894,866
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2021 年年度报告
(45)其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额(i) 16,843,230,029 17,530,770,953
购房尾款资产证券化(ii) - 1,513,000,000
2020 年第三期超短融资券(iii) - 1,000,000,000
2020 年第四期超短融资券(iv) - 750,000,000
2018 年公司债券(第二期)(品种一)(非公开发行)(v) - 10,000,000
合计 16,843,230,029 20,803,770,953
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期
按面值 溢折
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 末
面值 币种 计提利 价摊
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余
息 销
额
购房尾款资产证券化 2018 年 6 1081 天，每 180
100 1,593,000,000 人民币 1,513,000,000 1,513,000,000
(ii) 月4日 天循环一次
2020 年第三期超短 2020 年 5
100 260 天 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 1,000,000,000
融资券(iii) 月 22 日
2020 年第四期超短 2020 年 6
100 270 天 750,000,000 人民币 750,000,000 750,000,000
融资券(iv) 月9日
2018 年公司债券(第
2018 年
二期)(品种一)(非公 100 1+1+1 年 1,200,000,000 人民币 10,000,000 10,000,000
11 月 7 日
开发行)(v)
合计 / / / 4,543,000,000 3,273,000,000 3,273,000,000
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。
(ii) 本公司 1,513,000,000 元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2018 年 6 月 4 日经上海证券
交易所批准发行。该证券期限为 1081 天，每 180 天循环购买一次，票面利率为 7.5%，采取单利按
年付息，该资产支持证券于 2021 年 5 月到期并偿还本息。
(iii) 经中国银行间市场交易商协会中市协注（2018）SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件接
受注册通知书》批准，本公司于 2020 年 5 月 22 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集团股
份有限公司 2020 年度第三期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP003”，代码为“012001888”，
发行金额为 10 亿元。该票据期限为 260 天，票面利率为 4.39%，该票据于 2021 年 2 月到期并偿还
本息。
(iv) 经中国银行间市场交易商协会中市协注（2018）SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件接
受注册通知书》批准，本公司于 2020 年 6 月 9 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集团股
份有限公司 2020 年度第四期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP004”，代码为“012002065”，
发行金额为 7.5 亿元。该票据期限为 270 天，票面利率为 5.15%，该票据于 2021 年 3 月到期并偿
还本息。
(v) 经上海证券交易所上证函[2018]552 核准，本公司于 2018 年 11 月 7 日非公开发行公司债券，债券
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2021 年年度报告
名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期) (品种一)，简称“18 新
控 02”，发行总额 12 亿元，债券期限为 3 年，附第一年末及第二年末发行人票面利率选择权和投
资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.5%，在债券存续期第
一年固定不变，在存续期内的第 1 年末及第 2 年末设有发行人调整票面利率选择权。在存续期的第
1 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 1 年票面
利率加调整基点， 并在债券存续期第 2 个计息年度固定不变。于 2019 年 11 月，本公司完成了该
债券的转售，上调票面利率为 8.5%，于 2020 年 11 月，本公司赎回本金 11.9 亿元，同时下调利率
为 3.5%，该票据于 2021 年 10 月到期并偿还本息。
(46)长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款
信用借款 5,379,500,000 5,644,700,000
抵押借款 22,493,385,032 21,368,710,000
质押借款 7,933,037,409 2,623,800,000
抵押加质押借款(iv) 22,690,865,113 21,190,008,800
减：一年内到期的长期借款(附注四(46))
信用借款(i) -1,434,200,000 -150,500,000
抵押借款(ii) -6,307,957,800 -3,318,220,000
质押借款(iii) -1,493,498,032 -563,700,000
抵押加质押借款(iv) -6,268,806,459 -3,171,545,000
合计 42,992,325,263 43,623,253,800
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
(i) 信用借款包括由本集团及本集团之子公司相互提供担保的借款，于 2021 年 12 月 31 日，信用借款
5,379,500,000 元(2020 年 12 月 31 日：5,644,700,000 元)，利息每季度支付一次，其中，
1,434,200,000 元为一年内到期的长期借款(2020 年 12 月 31 日：150,500,000 元)。
(ii) 于 2021 年 12 月 31 日，抵押借款 22,493,385,032 元(2020 年 12 月 31 日：21,368,710,000 元)由
本集团存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产作抵押(附注四(9)(20)(21)（26）)，
利息每月或每季度支付一次。其中，6,307,957,800 元(2020 年 12 月 31 日：3,318,220,000 元)为
于一年内到期的长期借款。
(iii) 于 2021 年 12 月 31 日，质押借款 7,933,037,409 元(2020 年 12 月 31 日：2,623,800,000 元)由本
公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。其中，1,493,498,032 元
(2020 年 12 月 31 日：563,700,000 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv) 于 2021 年 12 月 31 日，抵押加质押借款 22,690,865,113 元(2020 年 12 月 31 日：21,190,008,800
元)由本集团的存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产进行抵押 (附注四
(9)(20)(21)(26))，同时由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))，利息每月或每季度支
付一次。其中，6,268,806,459 元(2020 年 12 月 31 日：3,171,545,000 元)为于一年内到期的长期
借款。
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2021 年年度报告
于 2021 年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 4.10%至 10.5% (2020 年 12 月 31 日: 4.65%至
12.00%)。
本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
存货 88,115,073,375 77,121,734,124
投资性房地产 36,843,100,000 24,119,000,000
固定资产 865,715,417 886,868,228
无形资产 242,738,805
126,066,627,597 102,127,602,352
此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))用于为本集团借款提供质押。
(47)应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付债券 18,170,347,104 24,139,930,919
合计 18,170,347,104 24,139,930,919
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2021 年年度报告
(b) 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 溢折价 溢折价摊销 本期 期末
币种 本年发行/转入
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 摊销 /汇率变动 偿还 余额
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 100 2016 年 9 月 12 日 5+2 年 500,000,000 人民币 499,724,419 60,000,000 275,581 500,000,000 60,000,000
2017 年中期票据(第一期)(ii) 100 2017 年 3 月 14 日 3+2 年 1,500,000,000 人民币 1,430,000,000 - - - 1,430,000,000
2017 年中期票据(第二期)(iii) 100 2017 年 4 月 13 日 3+2 年 1,500,000,000 人民币 991,000,000 - - - 991,000,000
2017 年定向融资工具(非公开发行)(iv) 100 2017 年 5 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 人民币 130,000,000 - - - 130,000,000
2017 年中期票据(第三期)(v) 100 2017 年 7 月 12 日 3+2 年 1,500,000,000 人民币 230,000,000 - - - 230,000,000
2017 年美元债(vi) 100 2017 年 8 月 8 日 5年 200,000,000 美元 1,295,469,900 - -24,007,796 - 1,271,462,104
2017 年资产支持票据(vii) 100 2017 年 10 月 18 日 3+3+3+3+3+3 年 2,100,000,000 人民币 752,162,000 - - 752,162,000 -
2018 年定向债务融资工具(第一期)(非公开发行)(viii) 100 2018 年 3 月 23 日 3+2 年 800,000,000 人民币 800,000,000 170,000,000 - 800,000,000 170,000,000
2018 年美元债-吾悦三期(ix) 100 2018 年 4 月 23 日 3年 300,000,000 美元 1,073,359,268 - -38,681,125 1,034,678,143 -
2018 年定向债务融资工具(第二期)(非公开发行)(x) 100 2018 年 4 月 26 日 3+2 年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 - - 1,000,000,000 -
2018 年美元债-吾悦四期(xi) 100 2018 年 6 月 1 日 3年 200,000,000 美元 1,293,038,189 - -11,478,189 1,281,560,000 -
2018 年美元债-吾悦五期(xii) 100 2018 年 5 月 23 日 3年 300,000,000 美元 1,552,037,008 - -23,582,986 1,528,454,022 -
2018 年美元债-吾悦六期(xiii) 100 2018 年 6 月 20 日 3.75 年 200,000,000 美元 1,276,441,924 - -10,612,175 - 1,265,829,749
2018 年公司债券(第一期)(非公开发行)(xiv) 100 2018 年 8 月 20 日 2+1 年 600,000,000 人民币 600,000,000 - - 600,000,000 -
2018 年中期票据(第一期)(xv) 100 2018 年 12 月 28 日 3年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 - - 1,000,000,000 -
2018 年中期票据(第二期)(xvi) 100 2018 年 9 月 17 日 2+1 年 900,000,000 人民币 765,000,000 - - 765,000,000 -
2018 年中期票据(第三期)(xvii) 100 2018 年 10 月 15 日 2+1 年 1,100,000,000 人民币 40,000,000 - - 40,000,000 -
2018 年公司债券(第一期)(品种二)(公开发行)(xviii) 100 2018 年 10 月 29 日 2+2 年 2,160,000,000 人民币 2,160,000,000 - 2,160,000,000
2019 年中期票据(第一期)(xix) 100 2019 年 1 月 7 日 2+1 年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 - - 690,000,000 310,000,000
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(xx) 100 2019 年 3 月 20 日 2+2 年 1,100,000,000 人民币 1,099,383,993 131,610,000 616,007 1,100,000,000 131,610,000
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)(xxi) 100 2019 年 3 月 20 日 3+2 年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 - - - 1,000,000,000
2019 年美元债-吾悦八期(xxii) 100 2019 年 5 月 20 日 3年 300,000,000 美元 1,941,664,620 - -44,206,892 - 1,897,457,728
2019 年美元债-吾悦九期(xxiii) 100 2019 年 12 月 16 日 2年 350,000,000 美元 2,264,036,484 - -31,246,484 2,232,790,000 -
2020 年美元债-吾悦十期(xxiv) 100 2020 年 2 月 5 日 3.5 年 350,000,000 美元 2,247,699,405 - -46,869,404 - 2,200,830,001
2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(xxv) 100 2020 年 3 月 9 日 2+1 年 600,000,000 人民币 600,000,000 - - - 600,000,000
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划(xxvi) 100 2020 年 6 月 9 日 3+3+3+3+3+3 年 2,800,000,000 人民币 2,780,000,000 - - 44,000,000 2,736,000,000
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一)(xxvii) 100 2020 年 9 月 1 日 2+2 年 500,000,000 人民币 497,997,808 - 1,205,087 - 499,202,895
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二)(xxviii) 100 2020 年 9 月 1 日 3+2 年 1,000,000,000 人民币 998,428,319 - 436,111 - 998,864,430
2020 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划(xxix) 100 2020 年 10 月 30 日 2年 864,000,000 人民币 864,000,000 - - - 864,000,000
新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划(xxx) 100 2020 年 11 月 24 日 3+3+3+3+3+3 年 2,030,000,000 人民币 2,030,000,000 - - 39,000,000 1,991,000,000
2020 年美元债-吾悦十一期(xxxi) 100 2020 年 12 月 15 日 4年 450,000,000 美元 2,915,066,944 - -60,002,192 - 2,855,064,752
2020 年美元债-吾悦十三期(xxxii) 100 2021 年 7 月 16 日 2.25 年 300,000,000 美元 - 1,936,650,000 -44,692,229 - 1,891,957,771
2020 年美元债-吾悦十二期(xxxiii) 100 2021 年 2 月 2 日 5.25 年 404,000,000 美元 - 2,582,060,733 -32,040,584 - 2,550,020,149
2021 年中期票据（第一期）(xxxiv) 100 2021 年 4 月 19 日 2+1 年 800,000,000 人民币 - 800,000,000 - - 800,000,000
2021 年公开发行公司债券（第一期）(xxxv) 100 2021 年 6 月 18 日 2+1 年 780,000,000 人民币 - 780,000,000 - - 780,000,000
2021 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划(xxxvi) 100 2021 年 6 月 29 日 2年 1,005,000,000 人民币 - 1,005,000,000 - - 1,005,000,000
其中：一年内到期 -12,986,579,362 -12,648,952,475
合计 / / / 33,493,000,000 24,139,930,919 13,407,644,165 18,170,347,104
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2021 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，简称“16
新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存续期内前 5
年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券
票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2021
年 9 月赎回该债券 5 亿元并转售 6,000 万元，剩余本金为 6,000 万元。
(ii) 本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78
号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中期票据，简称“17
新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发行人
调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为
5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选
择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2
年固定不变。本公司于 2020 年 3 月赎回该债券 7,000 万元，剩余本金为 14.3 亿元。本公司将全部
剩余本金于 2021 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(iii) 本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期中期
票据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附
第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。
票面年利率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使
调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在
债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 4 月赎回该债券 5.09 亿元，剩余本金 9.91 亿元。
本公司将全部剩余本金于 2021 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(iv) 本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年
第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限 5 年，
附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为
6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选
择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2
年固定不变。本公司于 2020 年 5 月赎回该债券 18.7 亿元，剩余本金为 1.3 亿元。本公司将全部剩
余本金于 2021 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(v) 本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78
号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期中期票据，简称
“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发
行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率
为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率
选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后
2 年固定不变。本公司于 2020 年 7 月赎回该债券 12.7 亿元，剩余本金为 2.3 亿元。本公司将全部
剩余本金于 2021 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(vi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在新加坡证券
交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人赎回权，票面年利率为 5%，
采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将
全部本金于 2021 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
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(vii) 本公司于 2017 年 10 月 18 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]ABN21 号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以投资性房地产新城控股大厦 B
座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押，以该等投资性房地产未来的应收账款债权为委托贷
款合同下的本金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第
一期资产支持票据，简称“17 新城控股 ABN001”，发行总额 21 亿元，其中优先 A 级 15 亿元，票
面利率 5.38%，优先 B 级 5.99 亿元，票面利率 6.2%，次级资产 0.01 亿元。债券期限为 18 年，附
每第 3 年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利
按年利息，每年付息一次。本公司于 2020 年 1 月将优先 A 级利率上调至 6.38%，将优先 B 级
利率上调至 7.20%，部分投资人行使回售权利，本公司于 2020 年 1 月赎回 13.1 亿元，于 2020 年
3 月赎回 0.2 亿元，剩余本金为优先级 7.5 亿元。于 2021 年 1 月赎回该债券剩余本金 7.5 亿元。
(viii) 本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司
2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，债券
期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年
计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；本公司于 2021 年 3 月赎回该债券 8 亿元
并转售 1.7 亿元，剩余本金为 1.7 亿元，票面利率仍为 7%。
(ix) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 4 月 23 日于新加坡证
券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为
6.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本
公司于 2020 年 12 月赎回该债券 136,497,000 美元，于 2021 年 4 月赎回该债券剩余本金 163,503,000
美元。
(x) 本公司于 2018 年 4 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第二期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司
2018 年度第二期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN002”，发行总额 10 亿元，债
券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按
年计息，票面利率为 6.9%，在债券存续期内前 3 年固定不变。本公司于 2021 年 4 月赎回该债券 10
亿元。
(xi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 1 日在新加坡证券
交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为 6.5%，
采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于
2021 年 4 月赎回该债券 2 亿美元。
(xii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 5 月 23 日在新加坡证
券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为
7.125%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
本公司于 2020 年 12 月赎回该债券 62,004,000 美元，于 2021 年 5 月赎回该债券剩余本金
237,996,000 美元。
(xiii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日在新加坡证
券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率
为 7.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
本公司将全部本金于 2021 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xiv) 经上海证券交易所上证函[2018]552 号核准，本公司于 2018 年 8 月 20 日非公开发行公司债券，债
券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)，简称“18 新控 01”，
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发行总额 6 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.97%，在债券存续期内前 2 年固定不变；
在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存
续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。2020 年利率下调为 6%，本
公司于 2020 年 7 月转售该债券 2.1 亿元，于 2021 年 8 月赎回该债券全部本金 6 亿元。
(xv) 本公司于 2018 年 12 月 28 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN216 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第一期中期票据，
简称“18 新城控股 MTN001”，代码“101801574”，发行总额 10 亿元，债券期限 3+N 年。根据该
中期票据的发行条款，本公司附有按年利率每年派发现金利息的权利，并无偿还本金或支付任何利
息的合约义务，中期票据的初始年利率为 7%，每 3 年重置一次，票面利率调整为当期基准利率加
上初始利差再加上 300 个基点，除非发生强制付息事件，中期票据的每个付息日，本公司可自行选
择将当期利息以及按照发行条款中“递延支付利息条款”将已经递延的所有利息及其孳息推迟至下
一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该中期票据不设投资者回售选择权。于
中期票据第 3 个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其
孳息)赎回中期票据。本公司认为该票据符合权益工具的定义，因而将全部本金于 2018 年 12 月 31
日计入其他权益工具，相关对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。于 2019 年 12 月 31 日，
本公司与该中期票据投资者签订《战略合作备忘录》，本公司明确表示在投资期间不发生利息递延
支付且将在该票据发行 3 年后行使赎回权利，因此本公司将其重分类至应付债券。本公司于 2021
年 12 月赎回该债券全部本金 10 亿元。
(xvi) 本公司于 2018 年 9 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第二期中期票据，
简称“18 新城控股 MTN002”，代码“101801076”，发行总额 9 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末
发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。票面年利率为 7.39%，在债券存续期内前 2 年固定不
变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率
为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点。本公司于 2020 年 9 月赎回该债券 1.35 亿元，下调利
率至 5.6%，于 2021 年 12 月赎回该债券剩余本金 7.65 亿。
(xvii)本公司于 2018 年 10 月 15 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第三期中期票据，
简称“18 新城控股 MTN003”，代码“101801148”，发行总额 11 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年
末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年
利率为 7.43%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票
面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点。本公司于
2020 年 10 月赎回该债券 10.6 亿元，下调利率至 5%。本公司于 2021 年 10 月赎回该债券剩余本金
0.4 亿元。
(xviii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29 日公开发
行公司债券，债券名称为 2018 年公开发行公司债券(第一期)，简称“18 新控 05”，代码“143896”，
发行金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择
权，票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整
票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债券存
续期后 2 年固定不变，本公司于 2020 年转售 18.18 亿，并下调利率至 5.9%。
(xix)本公司于 2019 年 1 月 7 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2018]MTN424
号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据，简称“19 新
城控股 MTN001”，代码“101900005”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调
整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6%，
在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
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未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固
定不变。本公司于 2021 年 1 月赎回该债券 6.9 亿元，剩余本金 3.1 亿元于 2021 年 12 月 31 日在
一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xx)中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司
债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称
“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末发行人调整
票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续
期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2
年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2021 年 3 月赎回该债券 11 亿
元并转售 1.32 亿元，剩余本金 1.32 亿元。
(xxi)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简
称“19 新城 02”，代码“155269”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末发行人调
整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在存
续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前
3 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2021 年 12 月 31
日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xxii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 5 月 20 日在新加坡证
券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年派息，
不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将全部本金于 2021 年 12
月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xxiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 12 月 16 日在新加坡证
券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 2 年，票面年利率为 7.5%，采取单利按半年派
息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于 2021 年 11 月赎回
该债券全部本金。
(xxiv)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加坡证券
交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 3.5 年，附第 2 年末发行人赎回权票面年利率为
6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责
任保证担保。
(xxv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 3 月 9 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简
称“20 新城 01 ”，代码“163239”，发行金额 6 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回收
选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.10%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续
期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2
年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。本公司将全部
本金于 2021 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xxvi)经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券
挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778 号）核准，本公司于 2020 年 6 月 9 日发行 “华西证券-
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划
第一期。发行金额为 28 亿元，债券期限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 4.80%。
该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于 2020 年 9 月赎回该债券 900 万元，于
2020 年 12 月赎回该债券 1,100 万元，于 2021 年 3 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 6 月赎
回该债券 800 万元，于 2021 年 9 月赎回 1,000 万元，于 2021 年 11 月赎回 1,200 万元，该债券剩
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2021 年年度报告
余本金 27.36 亿元。
(xxvii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一)，简
称“20 新控 03 ”，代码“163627”，发行金额 5 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末投资者回收
选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.70%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续
期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2
年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部
本金于 2021 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xxviii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二)，简
称“20 新控 04 ”，代码“163628”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末投资者回
收选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在存
续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前
3 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxix)本公司 8.64 亿元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2020 年 10 月 19 日经上海证券交易
所批准发行。该资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一次，
每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期
结束后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司将全部本金于 2021 年 12 月 31 日在一年内到期的
非流动负债中核算(附注四(44))。
(xxx)经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转让服
务的公告》核准，本公司于 2020 年 11 月 24 日发行 “平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支
持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为 20.3 亿元，债券期
限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月
付息一次，本公司于 2021 年 2 月赎回该债券 800 万元，于 2021 年 5 月赎回该债券 1,000 万元，于
2021 年 8 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 11 月赎回 700 万元，该债券剩余本金 19.91 亿元。
(xxxi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 12 月 15 日在新加坡证
券交易所完成发行 4.5 亿美元债券。该债券期限为 4 年，附第 2 年末发行人赎回权,票面年利率为
4.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxxii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 7 月 16 日在新加坡证
券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 2.25 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率
为 4.63%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxxiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新加坡证
券交易所完成发行 4.04 亿美元债券。该债券期限为 5.25 年，附第 3.25 年末发行人赎回权，票面
年利率为 4.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保
证担保，本年未赎回。
(xxxiv)本公司于 2021 年 4 月 21 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据，
简称“21 新城控股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末
发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利
率为 6.3%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面
利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续
期后 1 年固定不变。
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2021 年年度报告
(xxxv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2021 年 6 月 22 日公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年公开发行公司债券(第一期)，简称“21
新控 01 ”，代码“188257”，发行金额 7.8 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回收选择
权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 6%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第
2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面
利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。
(xxxvi)经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持专项计划资产支持证券
挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536 号）核准，本公司于 2021 年 6 月 29 日发行“中银资管
-新城控股 1 期应收账款资产支持专项计划”购房尾款资产支持专项计划资产支持证券 10.05 亿元，
资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一次，每半年付息，
不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束后，按季
付息，本金按季过手摊还。
本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
投资性房地产 7,618,000,000 11,250,000,000
此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))及若干房屋销售合同应收尾款权用于为本集团债
券提供质押。
(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
(48)租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 700,864,131 744,962,251
减：一年内到期的非流动负债 -79,876,335 -91,350,504
合计 620,987,796 653,611,747
其他说明：
于 2021 年 12 月 31 日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项为本集团已签
订但尚未开始执行的租赁合同相关的租赁付款 4,974,908 元。
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2021 年年度报告
(49)长期应付款
(a) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 4,893,582,900 4,000,000,000
专项应付款
合计 4,893,582,900 4,000,000,000
其他说明：
□适用 √不适用
(b) 长期应付款
(i) 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注八(6)) 4,893,582,900 4,000,000,000
其他说明：
应付关联方款项系本集团应付富域发展集团有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，利率
为 8%。
(c) 专项应付款
(i) 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
(50)长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
(51)预计负债
□适用 √不适用
(52)递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(53)其他非流动负债
□适用 √不适用
(54)股本、资本公积及库存股
(a) 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 股份行权(附注一) 注销限制性股票(附注一) 限制性股票解锁(附注一) 其他 小计
新股 转股
境内上市无限售条件人民币普通股 2,249,528,986 4,860,800 -427,647 3,050,700 7,483,853 2,257,012,839
境内上市有限售条件人民币普通股(i) 6,208,200 - -106,800 -3,050,700 -3,157,500 3,050,700
股份总数 2,255,737,186 4,860,800 -534,447 - 4,326,353 2,260,063,539
其他说明：
单位： 元 币种： 人民币
本年增减变动
2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
以库存股授予员工限制性股票 (附注一) 注销限制性股票(附注一) 限制性股票解锁(附注一) 小计
境内上市无限售条件人民币普通股 2,246,355,186 -867,000 - 4,040,800 3,173,800 2,249,528,986
境内上市有限售条件人民币普通股(i) 10,369,000 867,000 -987,000 -4,040,800 -4,160,800 6,208,200
2,256,724,186 - -987,000 - -987,000 2,255,737,186
(i) 于 2021 年 12 月 31 日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司 354,974,000 股(2020 年 12 月 31 日:
391,710,000 股)，占其持有公司总股份的 23.42%(2020 年 12 月 31 日: 25.84%)，占公司总股本的 15.71%(2020 年 12 月 31 日: 17.36%)。
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2021 年年度报告
(b) 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价）
- 股本溢价(i) 10,530,664 120,061,760 - 130,592,424
- 与少数股东交易(ii) -598,591,598 - 135,077,265 -733,668,863
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份支
119,766,309 - - 119,766,309
付计划(iii)
- 资本公积转增股(附注一) -512,419,428 - - -512,419,428
其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票激励计
341,993,878 - - 341,993,878
划(iv)
- 本公司 2019 限制性股票及 2019
119,821,806 33,310,663 88,718,209 64,414,260
股票期权激励计划(v)
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
合计 2,334,033,867 153,372,423 223,795,474 2,263,610,816
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
2019 年 2020 年
本年增加 本年减少
12 月 31 日 12 月 31 日
股本溢价
- 股本溢价 10,530,664 - - 10,530,664
- 与少数股东交易 -160,649,995 - 437,941,603 -598,591,598
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份支付
119,766,309 - - 119,766,309
计划(iii)
- 资本公积转增股(附注一) -512,419,428 - - -512,419,428
其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票激励计划(iv) 341,993,878 - - 341,993,878
- 本公司 2019 限制性股票及 2019 股票
26,193,064 164,889,837 71,261,095 119,821,806
期权激励计划(v)
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
2,678,346,728 164,889,837 509,202,698 2,334,033,867
(i) 于 2021 年 1 月 6 日， 首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为 4,860,800
股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格 25.70 元/股，本公司收到 91 名员工股票行权
出资合计人民币 124,922,560 元，对于本次行权金额超出股份数量的部分相应调增资本公积。
(ii) 2021 年度，本集团以总计 2,809,655,275 元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时
实际支付的金额 2,809,655,275 元与原账面少数股东权益 2,674,578,010 元的差额 135,077,265
元减少了资本公积。
(iii) 本公司之控股公司，新城发展控股有限公司于 2011 年通过一项股份支付计划。该计划授予其集团
内的员工一定的股份份额，其中包括授予本集团内员工的新城发展控股有限公司的股份共计
159,800,000 份。该股份支付计划分四期，于 2012 年修订延期后，等待期分别为截至 2013 年 12
月 31 日，2014 年 12 月 31 日，2015 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日。
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2021 年年度报告
(iv) 于 2016 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2016 激励计划首次授予议案，本集团向 59 名激励
对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股。该股份支付分三期，等待期分别为截至 2017 年
11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。
(v) 于 2019 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，本集团向 35 名限制性股
票激励对象发行 1,036.90 万股本公司库存股，发行价格为 13.7 元/股。同时，根据附注一所提及
的本公司 2019 股票期权激励计划，本公司向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万份
股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股。该股份支付分三期解锁或行权，限售期及等待期分别
为自授予登记完成之日起 12 个月、24 个月、36 个月。激励计划第一期限制性股票的 34 名激励对
象的 404.08 万股限制性股票在已于 2020 年第一个解除限售期办理解锁；激励计划第二期 33 名激
励对象的 305.07 万股限制性股票到达激励计划解锁的相关条件，在 2021 年第二个解除限售期办
理解锁，本集团针对第二期股份支付于 2021 年度共确认当期相关费用 33,310,663 元，并相应调增
资本公积；第三期股份支付计划因 2021 年业绩无法达到股票期权与限制性股票激励计划的业绩条
件，第三期股权和股票无法解锁，冲销以前年度累计确认的相关费用，减少资本公积 34,121,755
元。
于 2020 年 11 月，由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理完毕离职手续，
不再具备激励对象资格，本公司相应回购并注销该等股票，该注销导致股本减少 987,000 元，库存股
减少 23,701,839 元，资本公积减少 22,714,839 元；
于 2020 年 12 月，由于 2019 限制性股票的 34 名激励对象的 404.80 万股限制性股票在本年办理解
锁，该解锁导致其他应付款减少 48,489,600 元，库存股减少 97,035,856 元，资本公积减少
48,546,256 元。
于 2021 年 12 月，由于 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票在本年办理解
锁，该解锁导致其他应付款减少 31,342,844 元，库存股减少 72,924,262 元，资本公积减少
41,581,418 元。
于 2021 年 12 月，由于 1 名激励对象因离职不再具备激励对象资格，公司对其已获授但尚未解除
限售的限制性股票进行回购注销，该注销导致股本减少 106,800 元，库存股减少 2,552,959 元，资本
公积减少 2,446,159 元；
于 2021 年 12 月，公司对于回购专用证券账户内 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出的股
份进行注销，该注销导致股本减少 427,647 元，库存股减少 10,996,524 元，资本公积减少
10,568,877 元；
(c) 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份(i) 149,083,844 - 88,204,031 60,879,813
股份回购(i) 10,996,524 - 10,996,524 -
合计 160,080,368 - 99,200,555 60,879,813
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
2019 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2020 年 12 月 31 日
限制性股份(ii) 266,628,683 22,294,056 139,838,895 149,083,844
股份回购(ii) 33,290,580 - 22,294,056 10,996,524
299,919,263 22,294,056 162,132,951 160,080,368
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2021 年年度报告
(i) 根据附注四(54)(b)所述，由于 1 名激励对象因离职不再具备激励对象资格，本公司对其已获授但
尚未解除限售的 106,800 股限制性股票回购并注销,相应减少 2,552,959 元库存股。
根据附注四(54)(b)所述，本公司已回购的 427,647 股未于《新城控股集团股份有限公司 2019
年股票期权与限制性股票激励计划》规定期限内授出，已自动失效，进行注销处理，减少 10,996,524
元库存股。
根据附注四(54)(b)所述，本年对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票在
第二个解除限售期办理解锁，相应减少 72,924,262 元库存股。
根据附注四(59)所述，本公司向全体股东派发股利，每 10 股人民币 20.5 元，其中含限制性股票
6,208,200 股，因此，本公司相应减少库存股 12,726,810 元。
(ii) 根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，本公司向符合条件的 2 名激励对象以本公司
持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，对应金额 22,294,056 元由股份回购调整至限制性
股份。
根据附注四(54)(b)所述，由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手
续，不再具备激励对象资格，本公司完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票
的回购，并予以注销，相应减少 23,701,839 元库存股。
根据附注四(54)(b)所述，本年对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的 404.08 万股限制性股票在
第一个解除限售期办理解锁，相应减少 97,035,856 元库存股。
根据附注(四)(59)所述，本公司向全体股东派发股利，每 10 股人民币 17 元，其中含限制性股票
11,236,000 股，因此，本公司相应减少库存股 19,101,200 元。
(55)其他权益工具
(a) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(b) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(56)其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 期末
项目 本期所得税 减：前期计入其他综 减：前期计入其他综合 减：所得 税后归属于 税后归属于
余额 余额
前发生额 合收益当期转入损益 收益当期转入留存收益 税费用 母公司 少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 1,065,137,317 721,330,373 721,330,373 - 1,786,467,690
其中：权益法下可转损益的其他综合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 661,915,252
外币财务报表折算差额 403,222,065 721,330,373 721,330,373 - 1,124,552,438
其他综合收益合计 1,065,137,317 721,330,373 721,330,373 - 1,786,467,690
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位： 元 币种： 人民币
资产负债表中其他综合收益 2020 年度利润表中其他综合收益
减：前期计入
2019 年 税后归属于 2020 年 本年所得税前 减：所得税 税后归属于 税后归属于
其他综合收益
12 月 31 日 本公司股东 12 月 31 日 发生额 费用 本公司股东 少数股东
本年转出
可重分类进损益的其他综合收益
- 存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 - 661,915,252 - - - - -
- 外币报表折算差额 -545,526,138 948,748,203 403,222,065 948,748,203 - - 948,748,203 -
116,389,114 948,748,203 1,065,137,317 948,748,203 - - 948,748,203 -
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2021 年年度报告
(57)专项储备
□适用 √不适用
(58)盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,127,868,593 2,163,177 - 1,130,031,770
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,127,868,593 2,163,177 - 1,130,031,770
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
2019 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2020 年 12 月 31 日
法定盈余公积 1,047,590,934 80,277,659 - 1,127,868,593
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，
当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥
补亏损，或者增加股本。2021年度，计提盈余公积2,163,177元(2020年度: 80,277,659元)，已达到注
册资本的50%。
(59)未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 43,968,095,261 32,628,277,970
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 43,968,095,261 32,628,277,970
加：本期归属于母公司所有者的净利润 12,598,086,046 15,255,799,066
减：提取法定盈余公积 2,163,177 80,277,659
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 4,633,349,195 3,835,704,116
- 现金股利 4,633,349,195 3,835,704,116
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 51,930,668,935 43,968,095,261
本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
根据 2021 年 5 月 20 日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币 20.5
元，按照公司当时股份总数扣除回购专户上的回购股份 427,647 股后的股份余额 2,260,170,339 股计
算，共计 4,633,349,195 元。
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(60)营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 166,087,362,620 132,342,886,855 143,013,199,126 109,263,005,961
其他业务 2,144,315,267 1,493,403,091 2,462,026,371 2,028,579,285
合计 168,231,677,887 133,836,289,946 145,475,225,497 111,291,585,246
其他说明：
(b) 主营业务收入和主营业务成本
按性质分析如下：
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度 2020 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入(i) 158,118,149,280 130,162,414,294 137,577,932,951 107,673,857,602
商业物业出租及管理收入 7,969,213,340 2,180,472,561 5,435,266,175 1,589,148,359
166,087,362,620 132,342,886,855 143,013,199,126 109,263,005,961
(i) 房地产物业销售
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度 2020 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
江苏省 44,158,200,138 34,756,926,330 54,407,910,329 42,798,991,156
安徽省 12,476,127,100 10,285,788,625 10,740,442,865 9,588,555,635
浙江省 12,466,968,327 10,359,296,818 20,358,428,383 14,618,604,623
湖北省 12,396,147,503 10,052,840,258 4,657,010,539 3,665,524,946
山东省 10,577,916,081 8,415,035,811 10,252,872,157 7,469,553,407
广东省 10,136,688,774 9,551,496,573 2,818,275,609 2,493,597,195
云南省 7,893,002,227 5,388,230,291 4,130,909,364 2,573,367,939
广西壮族自治区 7,302,899,813 6,442,360,995 2,276,404,887 1,670,435,466
河北省 5,095,630,186 3,834,610,604 119,140,330 58,756,768
贵州省 5,078,195,767 4,416,068,225 - -
陕西省 4,589,761,879 3,765,585,700 6,555,805,253 4,614,076,022
天津市 4,394,481,108 4,327,061,527 1,778,070,968 1,445,595,123
四川省 4,286,746,941 3,897,967,479 6,983,547,705 6,429,185,603
湖南省 3,940,414,777 3,586,727,534 5,212,322,478 4,293,954,262
内蒙古自治区 3,875,325,165 3,236,302,658 562,927,903 205,967,782
河南省 2,378,929,078 2,123,206,914 1,184,313,773 892,021,945
重庆市 2,212,888,666 2,188,400,728 2,893,076,816 2,816,691,493
辽宁省 2,069,719,431 1,407,156,667 - -
青海省 1,504,946,957 1,021,523,812 128,748,439 47,295,948
江西省 1,036,331,747 905,789,327 309,374,936 312,901,893
其他 246,827,615 200,037,418 2,208,350,217 1,678,780,396
158,118,149,280 130,162,414,294 137,577,932,951 107,673,857,602
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2021 年年度报告
(c) 其他业务收入和其他业务成本
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度 2020 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合联营项目管理费 562,328,038 520,674,110 815,560,670 755,148,768
酒店运营收入 119,628,437 66,088,999 90,746,067 47,652,257
设计咨询收入 391,586,594 268,458,725 558,928,438 453,964,090
其他 1,070,772,198 638,181,257 996,791,196 771,814,170
2,144,315,267 1,493,403,091 2,462,026,371 2,028,579,285
(d) 本集团 2021 年度营业收入分解如下：
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度 2020 年度
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 158,118,149,280 137,577,932,951
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 3,553,684,047 2,439,777,033
物业租金收入 4,415,529,293 2,995,489,142
166,087,362,620 143,013,199,126
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 119,628,437 90,746,067
- 其他 311,955,349 715,955,576
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 562,328,038 815,560,670
- 设计咨询收入 391,586,594 558,928,438
- 其他 758,816,849 280,835,620
2,144,315,267 2,462,026,371
合计 168,231,677,887 145,475,225,497
分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
210,123,422,395 元(2020 年 12 月 31 日：234,222,822,863 元)，其中：
210,123,422,395 元预计将于 2022-2023 年期间确认收入
(e) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(f) 履约义务的说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(61)税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计缴标准 本期发生额 上期发生额
土地增值税 附注三 3,470,535,473 4,482,324,533
城市维护建设税 附注三 273,770,047 295,851,363
教育费附加 附注三 202,806,283 214,526,083
房产税 附注三 539,864,939 376,371,165
其他 510,023,611 300,198,502
合计 4,997,000,353 5,669,271,646
(62)销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 1,797,901,906 1,896,112,301
职工薪酬 1,089,261,341 1,299,802,451
策划代理费及销售佣金 1,880,097,115 1,213,085,568
办公费用 499,326,640 437,092,715
其他费用 628,980,312 644,735,271
合计 5,895,567,314 5,490,828,306
(63)管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,642,839,277 2,365,545,647
办公费用 277,796,081 398,515,688
业务招待费 208,397,213 123,864,404
中介咨询费 394,926,684 425,457,382
差旅费用 280,911,609 200,213,204
其他 364,663,697 505,108,648
合计 4,169,534,561 4,018,704,973
(64)研发费用
□适用 √不适用
(65)财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 12,494,848,377 12,205,847,938
-借款及债券利息支出 6,199,066,541 6,218,073,210
-合同负债内含融资成分利息支出(注) 6,295,781,836 5,987,774,728
加：租赁负债利息支出 42,636,961 61,175,962
减：已资本化的利息支出(附注四(9)(20)(22)) -11,231,764,213 -10,966,887,461
利息费用 1,305,721,125 1,300,136,439
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2021 年年度报告
减：利息收入 -406,156,145 -512,191,697
汇兑损失/(收入) 4,093,115 -20,087,282
手续费 186,758,485 202,092,734
合计 1,090,416,580 969,950,194
其他说明：
注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费
用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，并在以后
年度实现销售的时候相应增加主营业务成本和主营业务收入，该类资本化利息并非产生于实际借款利
息，没有现金流的流出。
(66)费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用、管理费用和研发费用按照性质分类，列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度 2020 年度
土地使用权成本 43,635,445,870 37,195,956,021
建设成本 76,952,561,700 61,489,124,489
资本化利息 10,882,030,780 9,240,142,526
结转存货跌价准备 -1,307,624,056 -251,365,433
职工薪酬费用 5,400,267,934 5,859,676,010
广告宣传费 1,797,901,906 1,896,112,301
策划代理费及销售佣金 1,880,097,115 1,213,085,568
业务招待费 244,535,103 143,579,987
办公费用 777,043,910 835,608,403
折旧和摊销费用 381,561,582 564,762,861
其他 3,290,499,124 2,614,435,792
143,934,320,968 120,801,118,525
(67)资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 4,837,430,901 1,597,020,826
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 4,837,430,901 1,597,020,826
其他说明：
本年新增存货跌价损失 4,850,526,318 元，转回 13,095,417 元。
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2021 年年度报告
(68)信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 3,486,884 26,327
其他应收款坏账损失 461,607,413 156,337,311
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 465,094,297 156,363,638
(69)公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 2,868,132,297 2,572,033,138
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -44,070,901 -48,139,430
合计 2,824,061,396 2,523,893,708
(70)资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入 2021 年度非经常性损益的金额
固定资产处置利得 -190,181 -252,157 -190,181
合计 -190,181 -252,157 -190,181
(71)投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,069,332,720 2,887,406,731
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合转子产生的投资收益(附注四(18)(i)) 17,299,968 -75,127,339
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2021 年年度报告
向合联营企业收取的利息收入 89,671,461 87,587,137
处置子公司取得的投资收益(附注五(4)(b)) 19,500,957 158,109,073
其他 79,152,925 23,074,186
合计 2,274,958,031 3,081,049,788
其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
(72)其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 220,633,037 132,270,856
合计 220,633,037 132,270,856
其他说明：
政府补助： 与收益相关
(73)净敞口套期收益
□适用 √不适用
(74)营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 91,572,424 129,678,074 91,572,424
违约金收入 52,901,747 66,134,188 52,901,747
其他 113,811,953 94,536,069 113,811,953
合计 258,286,124 290,348,331 258,286,124
(i) 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 65,154,732 107,824,330 与收益相关
先进奖励 26,417,692 21,853,744 与收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(75)营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 61,259,142 28,983,998 61,259,142
赔偿、罚款、违约金及其他 105,878,583 43,118,995 105,878,583
合计 167,137,725 72,102,993 167,137,725
(76)所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 4,975,504,948 5,450,617,300
递延所得税费用 -417,107,028 320,364,745
合计 4,558,397,920 5,770,982,045
(b) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 18,318,025,470 22,236,708,201
按法定/适用税率计算的所得税费用 4,579,506,368 5,559,177,050
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -517,333,180 -721,851,683
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 103,920,598 582,685,150
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损
的影响
税率不同造成的差异 135,150,073 120,003,809
本年未确认/(使用前期未确认)递延所得税资产的可抵扣亏损 258,542,942 232,564,458
以前年度所得税汇算清缴差异 -1,388,881 -1,596,739
所得税费用 4,558,397,920 5,770,982,045
其他说明：
√适用 □不适用
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 (i)不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的
结转及不可扣减的业务招待费等。
非应税收入的影响 (ii)非应税收入主要为对合营企业和联营企业按权益法核算的投资收益。
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2021 年年度报告
(77)其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注四、56
(78)每股收益
(a) 基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数
计算：
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度 2020 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 12,598,086,046 15,255,799,066
减:预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利 - -17,423,300
合计 12,598,086,046 15,238,375,766
本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2,253,437,807 2,245,060,539
基本每股收益 5.59 6.79
其中：
- 持续经营基本每股收益(i)： 5.59 6.79
- 终止经营基本每股收益： - -
(b) 稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整
后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度 2020 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 12,598,086,046 15,255,799,066
合计 12,598,086,046 15,255,799,066
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,253,437,807 2,245,060,539
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 3,056,216 6,116,704
稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2,256,494,023 2,251,177,243
稀释每股收益 5.58 6.78
其中：
- 持续经营稀释每股收益(ii)： 5.58 6.78
- 终止经营稀释每股收益： - -
(i) 如附注一所述，本公司实施 2019 限制性股票安排，且在该计划下，等待期内发放的现金股利不可
撤销。在计算基本每股收益时，应当将预计未来可解锁限制性股票作为同普通股一起参加剩余利
润分配的其他权益工具处理，分子应扣除归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润；分母不应
包含限制性股票及库存股的股数。
(ii) 在计算稀释每股收益时，对于股票期权，本公司假设股份期权已于当期全部行权，对于限制性股
票，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部解锁，其中，行权价格
为股份期权/限制性股票的发行价格加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定
计算的公允价值。
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2021 年年度报告
(79)现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金 1,961,020,795 562,033,402
收到出租物业押金保证金 594,349,652 489,981,206
利息收入 406,156,145 512,191,696
收到城中村改造意向金返还 - 328,270,000
收到政府安置房购置款 - 1,850,000,000
其他 478,919,160 422,619,187
合计 3,440,445,752 4,165,095,491
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 7,435,609,155 5,253,049,913
支付保证金 1,334,042,311 645,884,460
支付城中村改造意向金 246,000,000
其他 386,825,356 88,647,477
合计 9,402,476,822 5,987,581,850
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回关联方资金往来 51,962,801,844 83,960,272,542
收回合作方款项 12,196,558,645 9,598,540,697
收购子公司取得的现金(附注四
- 516,570,077
(80)(b)(i))
合计 64,159,360,489 94,075,383,316
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 57,819,109,034 77,043,750,007
支付合作方款项 9,496,083,000 11,697,354,237
取得子公司支付的现金(附注四
(80)(b)(i)) 91,790,233
合计 67,406,982,267 88,741,104,244
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2021 年年度报告
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 14,499,385,401 13,458,207,045
收到少数股东往来款 20,952,707,469 19,213,931,390
收到股权激励股本缴款 13,854,660
合计 35,452,092,870 32,685,993,095
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付少数股东往来款 27,783,956,349 20,180,005,511
偿还关联方计息资金往来 14,142,515,326 11,534,809,727
少数股东减少资本 1,796,107,441 1,056,896,284
与少数股东的交易 2,809,655,275 5,630,034,950
偿还租赁负债支付的金额 97,054,890 308,203,433
回购库存股 2,576,016
离职员工限制性股票回购 - 11,844,000
合计 46,631,865,297 38,721,793,905
(80)现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 13,759,627,550 16,465,726,156
加：资产减值准备 4,837,430,901 1,597,020,826
信用减值损失 465,094,297 156,363,638
存货跌价准备转销(附注四(32)) -1,307,624,056 -251,365,433
使用权资产摊销 78,322,292 238,657,226
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 175,529,380 195,455,269
无形资产摊销 85,491,419 73,362,610
长期待摊费用摊销 44,194,117 57,287,756
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
190,181 252,157
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 1,309,814,240 1,465,597,407
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -2,824,061,396 -2,523,893,708
投资损失（收益以“－”号填列） -2,274,958,031 -3,081,049,788
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,331,454,172 -802,738,501
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 914,347,144 1,123,103,246
存货的减少（增加以“－”号填列） 24,768,574,373 -27,736,590,571
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 2,661,253,318 -14,070,874,232
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -19,410,231,822 27,310,664,438
股份支付(附注四(54(b)) 33,310,663 164,889,837
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2021 年年度报告
其他
经营活动产生的现金流量净额 21,984,850,398 381,868,333
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 46,208,462,747 58,045,081,171
减：现金的期初余额 58,045,081,171 59,080,983,598
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -11,836,618,424 -1,035,902,427
(b) 取得或处置子公司
(i) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 235,560,500 333,985,055
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 143,770,267 850,555,132
其中：廊坊市海润达房地产开发有限公司 68,731,721 -
太原新城凯拓房地产开发有限公司 64,751,408 -
常州新城宏业房地产有限公司 10,223,778 -
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 63,360 -
广州鼎鸿房地产有限公司 - 695,279,742
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 - 114,043,538
苏州晟天房地产咨询有限公司 - 18,666,228
江苏远束电力科技有限公司 - 9,846,801
成都嘉牧置业有限公司 - 6,532,942
常州新城创恒房地产开发有限公司 - 6,133,379
江苏永杉建筑有限公司 - 52,502
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 91,790,233 -516,570,077
其他说明:
取得子公司的净资产
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度
流动资产 8,423,614,471
非流动资产 818,303,740
流动负债 7,880,257,906
非流动负债 18,307,617
1,343,352,688
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2021 年年度报告
(ii) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 90,368,207 795,540,835
其中：上饶鸿瑄房地产开发有限公司 48,060,000 -
常州新城悦佳房地产开发有限公司 32,308,207 -
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 10,000,000 -
江苏金东方颐养园置业有限公司 - 387,150,000
潍坊亿欣房地产开发有限公司 - 246,917,497
潍坊亿昌房地产开发有限公司 - 103,015,338
常州金东方医院有限公司 - 23,229,000
常州金东方护理院有限公司 - 23,229,000
上海松睿房地产开发有限公司 - 10,000,000
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 - 1,000,000
哈尔滨新城吾悦商业管理有限公司 - 1,000,000
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 634,154,550 233,735,532
其中：上海钦波置业有限公司 325,712,905 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 207,140,055 -
常州新城悦佳房地产开发有限公司 84,923,918 -
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 15,452,703 -
成都市鸿卓房地产开发有限公司 783,052 -
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 140,167 -
太仓鸿郡科技发展有限公司 1,750 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 - 102,260,439
江苏金东方颐养园置业有限公司 - 60,109,287
潍坊亿欣房地产开发有限公司 - 46,068,709
哈尔滨新城吾悦商业管理有限公司 - 9,398,711
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 - 6,521,352
常州金东方护理院有限公司 - 5,683,255
常州金东方医院有限公司 - 3,623,284
上海松睿房地产开发有限公司 - 70,495
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 -543,786,343 561,805,303
其他说明:
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度处置子公司的价格 金额
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 48,060,000
常州新城悦佳房地产开发有限公司 32,308,207
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 10,000,000
90,368,207
处置子公司的净资产
单位： 元 币种： 人民币
2021 年度 2020 年度
流动资产 5,712,053,761 4,918,671,214
非流动资产 3,064,623 763,129,883
224 / 338
2021 年年度报告
流动负债 4,305,539,486 4,659,190,518
非流动负债 755,541,844 -
654,037,054 1,022,610,579
(c) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 46,208,462,747 58,045,081,171
其中：库存现金 260,807 357,471
可随时用于支付的银行存款 46,208,201,940 58,044,723,700
可随时用于支付的其他货币资金 - -
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物 - -
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 46,208,462,747 58,045,081,171
其中：母公司或集团内子公司使用受
限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
(81)所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(82)所有权或使用权受到限制的资产
□适用 √不适用
(83)外币货币性项目
(a) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 17,858,931 6.3757 113,863,185
港元 2,243,422 0.8176 1,834,222
新加坡元 3,188 4.7179 15,041
应付债券
其中：美元 2,185,269,422 6.3757 13,932,622,254
其他应付款
其中：美元 4,452,313 6.3757 28,386,612
港元 349,056,148 0.8176 285,388,307
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2021 年年度报告
长期其他应付款
其中：美元 297,000,000 6.3757 1,893,582,900
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
单位： 元
2020 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
美元 262,915,103 6.5249 1,715,494,753
港元 3,870,591 0.8416 3,257,489
新加坡元 4.9314
应付债券—
美元 2,430,506,788 6.5249 15,858,813,741
其他应付款—
美元 236,695,698 6.5249 1,544,415,760
港元 349,056,148 0.8416 293,765,654
长期其他应付款—
美元 - 6.5249 -
上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十四(1)(a)中的外币项目不同)。
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(84)套期
□适用 √不适用
(85)政府补助
(a) 政府补助基本情况
□适用 √不适用
(b) 政府补助退回情况
□适用 √不适用
(86)其他
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
五、合并范围的变更
(1) 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(a) 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买日至年 购买日至年
股权取得 购买日至期末 购买日至期末
股权取得 股权取得 购买日的确定 末被购买方 末被购买方
被购买方名称 股权取得成本 比例 购买日 被购买方的收 被购买方的净
时点 方式 依据 的经营活动 的现金流量
（%） 入 利润
现金流量 净额
太原新城凯拓房地产开发 2021 年 6 2021 年 6 实际取得被购
587,052,753 25 对方减资 85,668,730 25,294,655 164,281,249 93,210,740
有限公司("太原凯拓") 月 22 日 月 22 日 买方控制权
廊坊市海润达房地产开发 2021 年 3 2021 年 3 实际取得被购
76,400,000 50 股权收购 1,543,128,521 -27,546,890 188,854,592 -31,685,721
有限公司("廊坊海润达") 月9日 月9日 买方控制权
常州新城宏业房地产有限 2021 年 11 2021 年 11 实际取得被购
524,986,313 33 股权收购 2,486,527 -62,825,301 8,984,729 -4,454,263
公司("常州宏业") 月 16 日 月 16 日 买方控制权
上海市黄浦住宅建设发展 2021 年 8 2021 年 8 实际取得被购
17,039,563 100 股权收购 - -2,736 -3,584 -3,584
有限公司("黄浦住建") 月 10 日 月 10 日 买方控制权
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2021 年年度报告
(b) 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 合计
--现金 235,560,500
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 969,918,129
--其他
合并成本合计 1,205,478,629
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,205,478,629
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 -
其他说明：
本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。
(c) 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
本集团本年没有发生重大的非同一控制下企业合并，被购买方汇总资产和负债情况如下：
单位：元 币种：人民币
被购买方
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 9,241,918,211 9,176,789,377
货币资金 143,770,267 143,770,267
应收款项 5,056,978 5,056,978
存货 4,948,246,982 4,909,784,815
固定资产 274,100 274,100
无形资产 26,666,667 -
其他应收款 2,303,880,276 2,303,880,276
预付账款 333,127,390 333,127,390
其他流动资产 689,532,577 689,532,577
投资性房地产 532,000,000 532,000,000
长期股权投资 141,100,000 141,100,000
递延所得税资产 118,262,974 118,262,974
负债： 7,898,565,523 7,882,283,314
借款
应付款项 836,074,094 836,074,094
递延所得税负债 18,307,617 2,025,408
应付票据 193,931,768 193,931,768
应付职工薪酬 77,139 77,139
合同负债 4,592,937,410 4,592,937,410
其他应付款 1,802,990,938 1,802,990,938
其他流动负债 454,246,557 454,246,557
净资产 1,343,352,688 1,294,506,063
减：少数股东权益 120,574,091 120,574,091
取得的净资产 1,222,778,597 1,173,931,972
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2021 年年度报告
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允
价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开
市场上进行交易。
其他说明：
单位： 元 币种： 人民币
被购买方
2020 年 12 月 31 日账面价值
货币资金 66,236,187
其他应收款 4,150,353,894
预付账款 432,046,964
应收票据 -
应收账款 2,120,982
存货 4,329,174,315
其他流动资产 338,143,378
投资性房地产 528,000,000
长期股权投资 3,000,000
固定资产 386,908
无形资产 -
递延所得税资产 125,530,626
减：应付账款 1,119,994,367
应付票据 128,815,569
预收账款 -
应付职工薪酬 11,566,160
应交税金 -
合同负债 4,205,299,228
其他应付款 408,095,164
其他流动负债 415,908,715
递延所得税负债 77,953
长期借款 2,451,000,000
净资产 1,234,236,098
减：少数股东权益 118,643,067
取得的净资产 1,115,593,031
(d) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(e) 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用 √不适用
(f) 其他说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(2) 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(3) 反向购买
□适用 √不适用
(4) 处置子公司
(a) 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控 处置价款与处置投资 丧失控制 丧失控制 丧失控制 按照公允价值 丧失控制权之日 与原子公司股权
股权处
股权处置 股权处置 丧失控制 制权时 对应的合并财务报表 权之日剩 权之日剩 权之日剩 重新计量剩余 剩余股权公允价 投资相关的其他
子公司名称 置比例
价款 方式 权的时点 点的确 层面享有该子公司净 余股权的 余股权的 余股权的 股权产生的利 值的确定方法及 综合收益转入投
（%）
定依据 资产份额的差额 比例（%） 账面价值 公允价值 得或损失 主要假设 资损益的金额
聊城新城鸿腾房地产开
2021 年 2 完成增
发有限公司("聊城鸿腾 - 50 增资扩股 3,777,420
月7日 资扩股
")
成都市鸿卓房地产开发 2021 年 4 完成增
- 50 增资扩股 887,803
有限公司("成都鸿卓") 月 20 日 资扩股
上海钦波置业有限公司 2021 年 4 完成增
- 61 增资扩股 4,981,656
("上海钦波") 月7日 资扩股
太仓鸿郡科技发展有限 2021 年 5 完成增
- 51 增资扩股 -
公司("太仓鸿郡") 月 18 日 资扩股
温州悦锦企业管理有限 2021 年 3 完成增
- 50 增资扩股 -
公司("温州悦锦") 月4日 资扩股
常州新城悦佳房地产开
2021 年 5 完成股
发有限公司("常州悦佳 32,308,207 51 股权转让 5,679,982
月 28 日 权转让
")
西咸新区新城悦泽房地
2021 年 6 完成股
产开发有限公司("西咸 10,000,000 100 股权转让 -
月 18 日 权转让
新区悦泽")
上饶鸿瑄房地产开发有 2021 年 10 完成股
48,060,000 18 股权转让 4,174,096
限公司("上饶鸿瑄") 月 29 日 权转让
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2021 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
股权处置比例 注：若干第三方公司向聊城鸿腾、成都鸿卓、上海钦波、太仓鸿郡、温州悦锦增资，导致本集团对上述公司持股比例被动稀释并失去控制，根据
相关投资协议及章程，上述公司继而作为合营或联营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。本年处置上饶鸿瑄房地产开发有限公司 51%股权至 33%，根据相关投资
协议及章程，本集团不再控制该公司，因此不再纳入本集团的合并范围。常州悦佳和西咸新区悦泽处置后的股权比例为 0%。
(b) 处置损益以及相关现金流量信息如下：
单位： 元 币种： 人民币
聊城鸿腾 成都鸿卓 上海钦波 太仓鸿郡 温州悦锦 常州悦佳 西咸新区悦泽 上饶鸿瑄 合计
处置价格 65,451,000 20,000,000 54,501,230 202,704,000 - 32,308,207 10,000,000 48,060,000 433,024,437
减：合并财务报表层面享有的净资产份额 61,673,580 19,112,197 49,519,574 202,704,000 - 26,628,225 10,000,000 43,885,904 413,523,480
其他综合收益转入当期损益 - - - - - - - - -
处置产生的投资收益 3,777,420 887,803 4,981,656 - - 5,679,982 - 4,174,096 19,500,957
本年处置子公司于本年收到的现金和现金等价物 - - - - - 32,308,207 10,000,000 48,060,000 90,368,207
减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 15,452,703 783,052 325,712,905 1,750 - 84,923,918 140,167 207,140,055 634,154,550
处置子公司收到/(支付)的现金净额 -15,452,703 -783,052 -325,712,905 -1,750 - -52,615,711 9,859,833 -159,080,055 -543,786,343
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2021 年年度报告
(5) 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
(a) 本集团于 2021 年度新设立子公司如下：
单位： 元 币种： 人民币
设立日期 出资金额
靖江新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 1 月 5 日 尚未出资
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 2021 年 1 月 6 日 尚未出资
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 2021 年 1 月 6 日 尚未出资
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 1 月 7 日 尚未出资
永州新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 1 月 12 日 50,000,000
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 2021 年 1 月 15 日 尚未出资
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 2021 年 1 月 22 日 1,000,000
西安鸿崧房地产开发有限公司 2021 年 1 月 25 日 尚未出资
如皋市恒昱房地产有限公司 2021 年 1 月 26 日 尚未出资
商丘恒泽房地产开发有限公司 2021 年 1 月 27 日 50,000,000
南京新城恒盛房地产开发有限公司 2021 年 1 月 29 日 尚未出资
西安鸿铎房地产开发有限公司 2021 年 2 月 1 日 尚未出资
湖南园恒置业有限公司 2021 年 2 月 3 日 尚未出资
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 2021 年 2 月 3 日 1,000,000
天津新城恒兴房地产开发有限公司 2021 年 2 月 8 日 416,000,000
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 2 月 24 日 尚未出资
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 2021 年 2 月 26 日 尚未出资
天津新城恒睿房地产开发有限公司 2021 年 3 月 1 日 30,000,000
天津新城恒盛房地产开发有限公司 2021 年 3 月 1 日 尚未出资
徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 3 月 1 日 1,000,000
南通恒茂房地产开发有限公司 2021 年 3 月 3 日 195,294,000
徐州恒璞装饰装修有限公司 2021 年 3 月 3 日 尚未出资
南京恒荣装饰有限公司 2021 年 3 月 10 日 尚未出资
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 2021 年 3 月 11 日 120,000,000
上海恒韵房地产开发有限公司 2021 年 3 月 12 日 尚未出资
嘉善恒臻贸易有限公司 2021 年 3 月 12 日 尚未出资
广州恒耀企业管理有限公司 2021 年 3 月 16 日 565,371,430
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 3 月 18 日 尚未出资
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 2021 年 3 月 19 日 尚未出资
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 2021 年 3 月 22 日 尚未出资
天津新城恒佳房地产开发有限公司 2021 年 3 月 22 日 尚未出资
天津新城恒尚房地产开发有限公司 2021 年 3 月 22 日 尚未出资
天津新城恒韵房地产开发有限公司 2021 年 3 月 22 日 尚未出资
进贤吾悦商业管理有限公司 2021 年 3 月 24 日 1,000,000
唐山恒拓房地产开发有限公司 2021 年 3 月 26 日 尚未出资
温州新城恒耀企业管理有限公司 2021 年 3 月 26 日 尚未出资
天津新城恒晟房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 50,000,000
常州新城恒昕房地产开发有限公司 2021 年 3 月 31 日 尚未出资
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 2021 年 3 月 31 日 尚未出资
温州隆祺企业管理有限公司 2021 年 3 月 31 日 402,500,000
贵阳云岩吾悦商业管理有限公司 2021 年 3 月 31 日 尚未出资
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2021 年年度报告
张家港恒盛房地产开发有限公司 2021 年 4 月 2 日 尚未出资
连云港恒兴房地产开发有限公司 2021 年 4 月 2 日 尚未出资
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 4 月 2 日 尚未出资
南昌恒韵房地产开发有限公司 2021 年 4 月 6 日 103,053,260
台州新城恒新房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 6 日 尚未出资
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 6 日 尚未出资
温州新城恒锦房地产开发有限公司 2021 年 4 月 7 日 尚未出资
温州新城恒悦房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 7 日 尚未出资
平湖恒融贸易有限公司 2021 年 4 月 7 日 尚未出资
平湖恒赢贸易有限公司 2021 年 4 月 7 日 尚未出资
淮安新城开起房地产有限公司 2021 年 4 月 8 日 175,403,340
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 2021 年 4 月 8 日 尚未出资
湖州恒越企业管理有限公司 2021 年 4 月 9 日 尚未出资
湖州恒轩企业管理有限公司 2021 年 4 月 9 日 尚未出资
兰州新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 4 月 9 日 尚未出资
杭州恒崧企业管理有限公司 2021 年 4 月 12 日 尚未出资
杭州恒熠企业管理有限公司 2021 年 4 月 12 日 尚未出资
绍兴恒熠企业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
绍兴恒卓企业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
宁波恒璞房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
宁波恒樾房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
平湖恒梁贸易有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
金华恒锦企业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
金华恒樾企业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 尚未出资
贵港恒悦商业管理有限公司 2021 年 4 月 13 日 15,000,000
常州恒翰置业有限公司 2021 年 4 月 14 日 尚未出资
宁波恒崧房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 15 日 尚未出资
成都温江金强吾悦商业管理有限公司 2021 年 4 月 15 日 尚未出资
上海新城恒烨企业管理有限公司 2021 年 4 月 15 日 尚未出资
贵阳悦盛商业管理有限公司 2021 年 4 月 16 日 尚未出资
巩义市恒豪置业有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒腾房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒昊房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒崧房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒锦房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
常州新城恒耀房地产开发有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
福建平潭吾悦商业管理有限公司 2021 年 4 月 19 日 1,000,000
上海新城恒蹇企业管理有限公司 2021 年 4 月 19 日 尚未出资
天津新城恒瑞房地产开发有限公司 2021 年 4 月 20 日 尚未出资
天津新城恒峻房地产开发有限公司 2021 年 4 月 20 日 尚未出资
天津新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 4 月 20 日 尚未出资
温州凯诚置业有限公司 2021 年 4 月 20 日 100,000,000
天津新城宏顺置业有限公司 2021 年 4 月 22 日 456,000,000
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 2021 年 4 月 22 日 尚未出资
北京新城恒宸房地产开发有限公司 2021 年 4 月 26 日 尚未出资
北京新城恒晟房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
北京新城恒樾房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
徐州新城恒祺房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
长沙恒捷房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
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2021 年年度报告
长沙恒熙房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
长沙恒尚房地产开发有限公司 2021 年 4 月 27 日 尚未出资
武汉新城恒誉房地产开发有限公司 2021 年 5 月 6 日 尚未出资
武汉新城恒悦房地产开发有限公司 2021 年 5 月 6 日 尚未出资
重庆恒璟企业管理有限公司 2021 年 5 月 7 日 尚未出资
重庆恒璞企业管理有限公司 2021 年 5 月 7 日 尚未出资
重庆恒宸企业管理有限公司 2021 年 5 月 7 日 尚未出资
郑州恒翰房地产开发有限公司 2021 年 5 月 11 日 尚未出资
张家港恒宇房地产开发有限公司 2021 年 5 月 12 日 尚未出资
张家港恒锦房地产开发有限公司 2021 年 5 月 14 日 尚未出资
张家港恒昊房地产开发有限公司 2021 年 5 月 14 日 尚未出资
芜湖市康耀房地产有限公司 2021 年 5 月 17 日 65,280,000
上海恒昆房地产开发有限公司 2021 年 5 月 17 日 尚未出资
上海恒彬房地产开发有限公司 2021 年 5 月 17 日 尚未出资
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 2021 年 5 月 17 日 50,000,000
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 2021 年 5 月 19 日 69,000,000
阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 2021 年 5 月 20 日 30,000,000
SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 2021 年 5 月 20 日 尚未出资
湖南恒轩房地产开发有限公司 2021 年 5 月 21 日 尚未出资
徐州新城恒崧房地产开发有限公司 2021 年 5 月 21 日 尚未出资
宿迁新城恒璟房地产开发有限公司 2021 年 5 月 21 日 尚未出资
天津新城恒茂房地产开发有限公司 2021 年 5 月 24 日 372,000,000
宜宾恒仁房地产开发有限公司 2021 年 5 月 24 日 尚未出资
天津新城恒宸房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 96,000,000
南京新城恒博房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京新城恒璟房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京恒皓房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京恒熙房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京恒麒房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 1,000,000
南京恒崧房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京新城恒峻房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京新城恒烨房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
南京恒熠房地产开发有限公司 2021 年 5 月 25 日 尚未出资
六安恒卓商业经营管理有限公司 2021 年 5 月 25 日 88,150,000
天津新城恒泰房地产开发有限公司 2021 年 5 月 26 日 800,000,000
福州新城恒卓置业有限公司 2021 年 5 月 26 日 307,528,900
兴平恒沣置业有限公司 2021 年 5 月 27 日 尚未出资
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 2021 年 5 月 27 日 6,000,000
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 2021 年 5 月 28 日 10,000,000
淮安新城恒泽房地产开发有限公司 2021 年 5 月 31 日 尚未出资
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 2021 年 5 月 31 日 12,000,000
商丘吾悦商业管理有限公司 2021 年 5 月 31 日 尚未出资
仙桃恒隽房地产开发有限公司 2021 年 6 月 1 日 尚未出资
云浮新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 6 月 1 日 尚未出资
漳州恒煜房地产开发有限公司 2021 年 6 月 2 日 25,500,000
邳州新城恒璟企业管理有限公司 2021 年 6 月 4 日 尚未出资
广州新城恒欣房地产开发有限公司 2021 年 6 月 9 日 尚未出资
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 2021 年 6 月 10 日 50,000,000
234 / 338
2021 年年度报告
东营恒晟文化旅游开发有限公司 2021 年 6 月 11 日 32,500,000
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 2021 年 6 月 11 日 15,000,000
重庆恒璞房地产开发有限公司 2021 年 6 月 15 日 尚未出资
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 2021 年 6 月 16 日 11,500,000
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 2021 年 6 月 16 日 81,000,000
广州新城恒卓房地产开发有限公司 2021 年 6 月 17 日 尚未出资
广州新城恒宇房地产开发有限公司 2021 年 6 月 17 日 尚未出资
广州新城恒熙房地产开发有限公司 2021 年 6 月 17 日 尚未出资
淮安新城恒璟房地产开发有限公司 2021 年 6 月 17 日 尚未出资
颍上新城悦盛商业管理有限公司 2021 年 6 月 18 日 尚未出资
日照新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 6 月 18 日 尚未出资
烟台恒悦企业发展有限公司 2021 年 6 月 21 日 尚未出资
随州恒锐房产经营有限公司 2021 年 6 月 22 日 20,250,000
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 2021 年 6 月 22 日 60,000,000
常州恒煊贸易有限公司 2021 年 6 月 23 日 128,000,000
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 2021 年 6 月 28 日 45,360,000
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 2021 年 6 月 28 日 60,750,000
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 2021 年 6 月 28 日 40,000,000
昆明新城恒博商业管理有限公司 2021 年 6 月 28 日 10,000,000
Billion Achievement Global Limited 2021 年 6 月 29 日 尚未出资
Billion Exaltation Global Limited 2021 年 6 月 29 日 尚未出资
盐城新城恒盛商业经营管理有限公司 2021 年 7 月 13 日 20,000,000
聊城恒璞房地产开发有限公司 2021 年 7 月 14 日 尚未出资
海盐恒弘商业管理有限公司 2021 年 7 月 14 日 35,000,000
包头恒晟商业经营管理有限公司 2021 年 7 月 15 日 20,000,000
襄阳新城恒樾商业运营管理有限公司 2021 年 7 月 20 日 81,000,000
烟台新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 7 月 21 日 尚未出资
Million Exaltation Pte. Ltd. 2021 年 7 月 21 日 尚未出资
Million Achievement Pte. Ltd. 2021 年 7 月 21 日 尚未出资
日照恒鸿房地产开发有限公司 2021 年 7 月 22 日 405,000,000
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 2021 年 7 月 23 日 尚未出资
四平新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 7 月 23 日 尚未出资
南通恒耀房地产开发有限公司 2021 年 7 月 28 日 433,500,000
南通恒宇房地产开发有限公司 2021 年 7 月 28 日 尚未出资
涟水新城恒荣房地产开发有限公司 2021 年 7 月 30 日 尚未出资
长春鸿承商业综合体经营管理有限公司 2021 年 8 月 5 日 17,600,000
唐山恒荣商业管理有限公司 2021 年 8 月 6 日 6,480,000
东台市新城恒荣房产经营管理有限公司 2021 年 8 月 12 日 8,100,000
西宁恒樾商业经营管理有限公司 2021 年 8 月 12 日 50,000,000
湖州新城恒佳商业经营管理有限公司 2021 年 8 月 12 日 64,800,000
南京新城恒盛商业经营管理有限公司 2021 年 8 月 13 日 48,600,000
淄博悦盛商业管理有限公司 2021 年 8 月 13 日 尚未出资
德阳新城恒昇商业管理有限公司 2021 年 8 月 16 日 20,000,000
涟水新城恒盛房产经营管理有限公司 2021 年 8 月 16 日 48,600,000
重庆恒熠房地产开发有限公司 2021 年 8 月 17 日 91,800,000
上海新城恒晟企业管理有限公司 2021 年 8 月 19 日 尚未出资
大冶新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 8 月 23 日 尚未出资
常德吾悦商业管理有限公司 2021 年 8 月 23 日 尚未出资
重庆市北碚区新城商业管理有限公司 2021 年 8 月 30 日 尚未出资
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2021 年年度报告
南通恒禄企业管理咨询有限公司 2021 年 9 月 1 日 355,294,500
安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 9 月 14 日 1,000,000
清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司 2021 年 9 月 15 日 9,900,000
南通恒超房地产开发有限公司 2021 年 9 月 18 日 尚未出资
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 2021 年 9 月 18 日 10,000,000
天津新城恒欣房地产开发有限公司 2021 年 9 月 24 日 71,400,000
涟水新城恒恺房地产开发有限公司 2021 年 9 月 28 日 尚未出资
泰安恒泰商业经营管理有限公司 2021 年 9 月 28 日 8,100,000
许昌新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 10 月 14 日 尚未出资
仙桃新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 10 月 18 日 尚未出资
娄底吾悦商业管理有限公司 2021 年 10 月 22 日 尚未出资
北海新城恒悦商业管理有限公司 2021 年 10 月 25 日 15,000,000
泰州新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 10 月 25 日 尚未出资
宜宾吾悦商业管理有限公司 2021 年 10 月 26 日 尚未出资
衡水新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 11 月 9 日 尚未出资
合肥新城恒昕房产经营管理有限公司 2021 年 11 月 17 日 尚未出资
岳阳新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 11 月 19 日 尚未出资
湖州新城恒悦商业经营管理有限公司 2021 年 11 月 23 日 16,200,000
上海恒秦商业经营管理有限公司 2021 年 11 月 24 日 2,000,000
苏州新城恒盛商业经营管理有限公司 2021 年 11 月 24 日 尚未出资
涟水县恒悦贸易有限公司 2021 年 11 月 24 日 尚未出资
上海恒砜商业经营管理有限公司 2021 年 12 月 8 日 72,000,000
大连新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 12 月 16 日 尚未出资
海南新城恒璞科技有限公司 2021 年 12 月 17 日 尚未出资
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 2021 年 12 月 24 日 尚未出资
宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 12 月 30 日 尚未出资
石家庄新城吾悦商业管理有限公司 2021 年 12 月 30 日 尚未出资
(6) 其他
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
六、在其他主体中的权益
(1) 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
常州金坛新城万博房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
常州新城房产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 - 同一控制下的企业合并
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 80.00 19.15 非同一控制下企业合并
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 96.30 非同一控制下企业合并
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州万方新城房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2.50 93.37 非同一控制下企业合并
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 97.39 设立
常州市恒福置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 非同一控制下企业合并
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州市 常州市 汽车零配件设计、制造与销售 - 95.76 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州市 常州市 建筑设计 - 95.76 设立
常州新城科达投资咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 100.00 - 设立
常州万嘉置业咨询有限公司 常州市 常州市 置业咨询服务 100.00 - 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 77.91 设立
常州兴都房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 资产购买
常州君德实业投资有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 资产购买
常州新城万盛房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
常州悦盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.51 设立
常州新城亿昊企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 95.76 设立
常州新城亿凯企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 95.76 设立
常州新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
常州福隆房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
常州新城宏业房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
常州卓盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.51 设立
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
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2021 年年度报告
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
平湖鸿茂贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 100.00 - 设立
平湖鸿璞贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 51.00 - 设立
常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 82.19 设立
常州鸿睿房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
徐州新城创域房地产有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 99.88 资产购买
无锡新城创置房地产有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 99.88 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 - 设立
无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 57.46 设立
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 80.20 非同一控制下企业合并
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 非同一控制下企业合并
常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 96.18 设立
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
上海嘉牧投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 10.00 89.34 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 - 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 资产购买
上海新城宝郡置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 资产购买
上海新城创贤房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.34 设立
上海晗枚房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.05 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海翼动创业孵化器有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 - 设立
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2021 年年度报告
上海松璞房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 96.91 设立
平湖悦郡实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 100.00 - 设立
平湖悦顺实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 100.00 - 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 82.74 设立
昆山鸿骏房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 50.66 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 79.87 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿世实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 95.76 设立
南通新城创置房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 79.47 设立
启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 南通市 房地产开发 - 33.68 设立
平湖创锦房地产有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.34 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 80.46 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 100.00 设立
鸿昊（南通）教育科技有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.50 设立
宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 75.44 设立
常州鸿新房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
常州市金坛新城万郡置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 50.00 47.88 设立
常州新城鸿祺房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 78.60 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 97.40 设立
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 95.88 设立
淮安新城鸿华房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 96.82 设立
淮安新城鸿润房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 97.60 设立
淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 97.60 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 95.88 资产购买
徐州映樾装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 - 94.30 设立
上海鸿朋房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 84.73 设立
上海鸿粱房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 67.55 设立
上海鸿禄房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
太仓鸿富房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 79.87 设立
东台市江中置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 99.90 设立
江苏通佳置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 50.95 设立
泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.90 非同一控制下企业合并
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2021 年年度报告
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.17 非同一控制下企业合并
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.90 资产购买
泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.90 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 77.57 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 99.90 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州市 常州市 酒店管理 - 95.87 设立
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 50.50 设立
唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 99.01 设立
天津东郡房地产经纪有限公司 天津市 天津市 房产经纪 - 99.01 设立
天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 天津市 房地产业投资 - 49.51 设立
天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 - 49.51 设立
天津市万隆装饰装修有限公司 天津市 天津市 室内外装饰装修 - 89.11 设立
天津市协连房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 67.11 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.46 设立
天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.46 设立
天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津浩铭通达伟业商贸有限公司 天津市 天津市 信息咨询服务 - 99.01 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.55 45.00 设立
天津新城宏顺房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 51.00 29.70 设立
天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 80.20 设立
天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城悦睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 95.87 设立
天津新城悦达房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 86.74 设立
天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 95.87 设立
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2021 年年度报告
天津新城悦鸿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 74.26 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.46 设立
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 79.21 设立
天津新城鸿盛房地产开发有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 - 37.87 设立
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿锦房地产开发有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 - 47.52 设立
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 79.21 设立
天津鸿昇房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立
沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 99.01 设立
沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 55.45 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 99.01 设立
苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 - 77.14 设立
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 - 95.24 设立
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
武汉亿茂房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 76.54 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 - 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 99.01 设立
武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 99.34 设立
武汉新城鸿福房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
武汉江南印象置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 资产购买
武汉磊越置业发展有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 76.19 资产购买
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 武汉市 房地产开发 - 48.57 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 资产购买
武汉龙域房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 孝感市 房地产开发 - 48.57 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 - 95.24 设立
黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 - 99.01 设立
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 - 66.67 设立
昆明新城悦韵房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 100.00 设立
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2021 年年度报告
昆明新城鸿润房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 100.00 设立
昆明新城鸿瀚房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 100.00 设立
贵阳新城鸿悦房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 100.00 设立
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 100.00 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 100.00 设立
昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 100.00 设立
昆明新城亿璟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 100.00 设立
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 六盘水市 六盘水市 房地产开发 - 99.34 设立
贵州恒丰信置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 - 90.00 设立
贵州恒弘达置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 - 90.00 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 100.00 设立
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.75 设立
贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 100.00 设立
贵阳新城悦泽房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 100.00 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 - 100.00 设立
遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 - 99.34 设立
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 - 59.86 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 - 50.88 设立
西安亿昶房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.76 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 69.34 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.76 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安威铭置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安悦晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 64.84 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 50.88 设立
西安银沣置业发展有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
巩义市鸿璞辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 - 48.57 设立
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 - 48.57 设立
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 63.81 设立
郑州鸿华置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 76.19 设立
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿禄房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 61.91 设立
242 / 338
2021 年年度报告
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿骞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿麦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
太原鸿崧房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 95.24 设立
巩义市悦宸置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 77.14 设立
巩义市悦晟置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 77.14 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 许昌市 房地产开发 - 32.38 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 63.81 设立
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 90.39 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 50.50 设立
长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 许昌市 许昌市 房地产开发 - 77.14 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 资产购买
常熟新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
常熟金宸房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 50.95 设立
张家港市创鸿房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 - 31.32 设立
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 79.92 设立
张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 79.92 设立
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
昆山新城万龙房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.84 设立
昆山新城创域房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.00 49.95 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
昆山新城创置发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.84 设立
江苏美露投资有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.01 资产购买
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 69.93 设立
苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州市 苏州市 科技企业孵化服务 100.00 - 设立
苏州亿昊企业管理有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
243 / 338
2021 年年度报告
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 - 33.97 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 - 50.95 设立
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 - 99.90 设立
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 74.26 同一控制下的企业合并
苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 - 49.95 设立
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 资产购买
苏州新城创佳置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 - 设立
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 非同一控制下企业合并
连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 连云港市 房地产开发 - 48.09 设立
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 亳州市 房地产开发 - 48.09 设立
徐州力昇房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 96.91 设立
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 徐州市 房地产开发 - 48.09 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 56.58 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 76.39 设立
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 95.88 设立
宿迁力达置业有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 95.88 资产购买
沭阳碧新房地产开发有限公司(i) 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 47.94 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 66.01 设立
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
徐州金宸辉置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 66.01 设立
常州鸿辉房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 99.34 设立
苏州玺茂企业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 50.95 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 100.00 - 设立
苏州聿智房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 - 99.90 设立
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.87 非同一控制下企业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产信息咨询 - 99.90 设立
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 50.95 设立
保定鸿熙房地产开发有限公司 保定市 保定市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 1.00 99.00 设立
244 / 338
2021 年年度报告
北京新城创置房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 97.56 - 设立
北京新城鸿捷房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城鸿瀚房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
唐山悦泰房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 98.78 设立
廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 100.00 非同一控制下企业合并
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 97.56 设立
石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 - 100.00 设立
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 - 67.00 设立
石家庄新城鸿熙房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 - 100.00 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 - 100.00 设立
邯郸新城鸿熙房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 - 100.00 设立
南京万拓房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 南京市 企业管理咨询 - 48.90 设立
南京创嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 9.97 85.91 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城万顺房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城允升房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城创锦房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城鸿拓房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 48.90 设立
南京新城鸿昱房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京汇京房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 32.60 设立
南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 39.12 设立
南京鸿超房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 67.11 设立
扬州鸿宇房地产开发有限公司(i) 扬州市 扬州市 房地产开发 - 44.97 设立
扬州鸿韵投资有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 99.01 设立
江苏兰华投资开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 95.88 资产购买
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 76.70 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 95.88 资产购买
马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 - 95.88 设立
马鞍山亿柏企业管理有限公司(i) 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 - 39.12 设立
245 / 338
2021 年年度报告
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 80.89 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 杭州市 房地产开发 - 33.95 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 - 99.86 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 99.86 设立
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 64.91 非同一控制下企业合并
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产咨询服务 - 100.00 设立
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 99.86 设立
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 - 设立
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 - 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 91.42 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 100.00 设立
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 70.00 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 59.92 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 - 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 99.86 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州市 杭州市 商业经营管理 - 99.86 设立
湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 100.00 设立
湖州新城亿捷房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 50.00 设立
湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 100.00 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 99.86 设立
湖州碧旭房地产开发有限公司(i) 湖州市 湖州市 房地产开发 - 49.93 设立
金华亿盛企业管理有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 99.87 设立
金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 50.93 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 79.89 设立
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 60.00 设立
广州新城鸿泽房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州新城鸿锐房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 95.24 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 - 76.19 设立
中山市亿拓房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 - 95.24 资产购买
中山市亿柏房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 - 95.24 资产购买
中山市十二岭投资置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 - 85.72 设立
中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 - 43.72 设立
中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 - 43.72 设立
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 佛山市 房地产开发 - 47.62 设立
佛山鼎域房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 - 95.24 设立
广州亿昌企业管理有限公司 广州市 广州市 商业经营管理 - 95.24 设立
246 / 338
2021 年年度报告
广州鼎佳房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州鼎鸿房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并
恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 - 77.14 设立
惠州中奕房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 76.19 非同一控制下企业合并
惠州俊安实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 76.19 非同一控制下企业合并
惠州市辰邦实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 53.33 非同一控制下企业合并
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳市 深圳市 商业经营管理 - 95.24 设立
深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 - 53.33 非同一控制下企业合并
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 - 77.14 设立
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 - 95.24 设立
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 - 100.00 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 - 71.43 资产购买
博罗信德实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 76.19 资产购买
惠州嘉鸿名城实业有限公司 惠州市 惠州市 实业投资 - 51.00 设立
海丰县振业房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发 - 100.00 资产购买
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 - 设立
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.01 设立
青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立
青岛鸿柏房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立
山东宝泰置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 50.50 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.01 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 济南市 房地产开发 - 49.51 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00 - 资产购买
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.92 资产购买
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.92 设立
济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.01 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 - 设立
济南荣建置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.01 资产购买
淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 - 69.31 设立
阳谷裕昌置业有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 - 99.01 设立
高唐县新城创置房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 - 80.94 设立
齐河县新城创置房地产开发有限公司 德州市 德州市 房地产开发 - 99.01 设立
齐河坤新置业有限公司 德州市 德州市 房地产开发 - 99.01 资产购买
东营悦峻房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 - 64.95 设立
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 - 99.92 设立
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2021 年年度报告
威海天置房地产开发有限公司 威海市 威海市 房地产开发 - 69.94 设立
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 - 99.99 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 - 99.09 设立
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 - 69.94 设立
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 - 99.31 设立
青岛万基阳光置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 79.94 资产购买
青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 - 49.96 设立
青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 - 49.96 设立
青岛市丽洲置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 资产购买
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 89.98 设立
青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 - 49.96 设立
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 - 设立
青岛特成房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 69.94 设立
成都棠湖苇地房地产开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 48.57 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 眉山市 眉山市 房地产开发 - 77.14 设立
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 乐山市 乐山市 房地产开发 - 97.22 设立
成都万新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 47.62 设立
成都市亿熠房地产开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 47.62 设立
成都市亿祺企业管理有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
成都市津地房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 76.19 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 76.19 设立
成都悦锴房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
成都新火燎原房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
成都隆恩房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
简阳市京新房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并
简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 77.14 设立
绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 47.62 设立
邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 77.14 设立
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆北麓置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆尔锴企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
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2021 年年度报告
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆隆爵企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
南宁亿卓企业管理有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 51.00 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 100.00 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 100.00 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 100.00 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 81.00 设立
南宁鸿仁房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 100.00 设立
南宁鸿卓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 100.00 设立
南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 51.00 设立
南宁鸿璞房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 100.00 设立
广西万隆合邕房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 100.00 设立
桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 - 60.00 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚市 余姚市 房地产开发 - 97.56 设立
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 97.56 设立
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 97.56 设立
杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 杭州市 企业管理咨询 - 33.17 设立
舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 舟山市 房地产开发 - 33.17 设立
台州新城东泰房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 63.64 设立
宁波鸿菘房地产开发有限公司(i) 宁波市 宁波市 房地产开发 - 49.76 设立
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 54.55 设立
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 90.91 设立
绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 97.56 设立
台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 90.91 设立
台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 63.64 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 - 99.86 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司(i) 温州市 温州市 房地产开发 - 46.36 设立
温州亿昊企业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 90.91 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州市 温州市 房地产信息咨询 - 90.91 设立
温州新城亿瑞房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 90.91 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 59.41 设立
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.01 设立
南昌县鸿慈房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 59.41 设立
249 / 338
2021 年年度报告
南昌悦辉房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.01 设立
南昌鸿乾房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 50.50 设立
南昌鸿璞房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.01 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.01 设立
福建新城鸿璟房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 - 100.00 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.88 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 77.66 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 77.66 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 95.76 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 95.76 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 95.88 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 100.00 非同一控制下企业合并
合肥新城创置房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.95 设立
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 96.18 设立
合肥新城鸿卓房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.95 设立
合肥新城鸿安房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.95 设立
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.95 设立
合肥新城鸿樾房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.95 设立
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 96.18 设立
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发 - 95.76 设立
蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 - 48.19 设立
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 - 95.76 设立
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 98.36 设立
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 98.77 设立
上海旻顺企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 100.00 设立
上海橙崧公寓管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 100.00 - 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州市 常州市 设计服务 40.00 57.46 设立
新城控股集团实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 - 设立
株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 株洲市 房地产开发 - 49.45 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 资产购买
湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
湘潭和宇置业有限公司 湘潭市 湘潭市 房地产开发 - 99.01 资产购买
长沙君正房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.43 非同一控制下企业合并
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 89.00 设立
长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 49.45 设立
长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
250 / 338
2021 年年度报告
长沙新城万博置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙远锦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.43 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.43 设立
长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 79.11 设立
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 79.11 设立
长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
如皋市恒昱房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.66 设立
南通恒茂房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 58.79 设立
徐州恒璞装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 - 94.30 设立
天津新城恒兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.46 设立
广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 广州市 企业管理咨询 - 48.57 设立
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 60.00 设立
湖南园恒置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 59.33 设立
南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 南京市 装饰装修 - 39.12 设立
南京新城恒盛房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
唐山恒拓房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城恒尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒晟房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城恒盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
武汉新城鸿铭房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
西安鸿铎房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 95.24 设立
西安鸿崧房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 50.88 设立
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 59.81 设立
251 / 338
2021 年年度报告
常州新城恒昕房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 94.30 设立
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
南昌恒韵房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.01 设立
淮安新城开起房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 53.75 设立
上海恒韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
绍兴恒熠企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 企业管理咨询 - 99.99 设立
绍兴恒卓企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 企业管理咨询 - 99.99 设立
天津新城宏顺置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 56.44 设立
天津新城恒瑞房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 温州市 房地产开发 - 42.55 设立
巩义市恒豪置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 - 48.57 设立
台州新城恒新房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.99 设立
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.99 设立
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 温州市 温州市 信息咨询服务 - 74.00 设立
温州新城恒锦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 99.99 设立
温州新城恒耀企业管理有限公司 温州市 温州市 企业管理 - 97.56 设立
温州新城恒悦房地产咨询有限公司 温州市 温州市 房地产咨询 - 99.99 设立
常州新城恒腾房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
张家港恒盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.34 设立
常州新城恒昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
北京新城恒晟房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城恒樾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城恒宸房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
常州新城恒崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州新城恒锦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
宁波恒璞房地产咨询有限公司 宁波市 宁波市 房地产咨询 - 99.99 设立
宁波恒樾房地产咨询有限公司 宁波市 宁波市 房地产咨询 - 99.99 设立
宁波恒崧房地产咨询有限公司 宁波市 宁波市 房地产咨询 - 99.87 设立
徐州新城恒祺房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
常州新城恒耀房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
平湖恒融贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 100.00 - 设立
平湖恒梁贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 - 99.34 设立
平湖恒赢贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 100.00 - 设立
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 常州市 常州市 房地产咨询 - 95.76 设立
长沙恒捷房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
252 / 338
2021 年年度报告
长沙恒熙房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙恒尚房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
杭州恒崧企业管理有限公司 杭州市 杭州市 企业管理 - 99.99 设立
杭州恒熠企业管理有限公司 杭州市 杭州市 企业管理 - 99.99 设立
张家港恒锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
张家港恒昊房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.84 设立
连云港恒兴房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 58.94 设立
湖南恒轩房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 59.33 设立
天津新城恒茂房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立
徐州新城恒崧房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
天津新城恒宸房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立
天津新城恒泰房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 56.44 设立
张家港恒宇房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.39 设立
金华恒锦企业管理有限公司 金华市 金华市 企业管理 - 99.99 设立
金华恒樾企业管理有限公司 金华市 金华市 企业管理 - 99.99 设立
福州新城恒卓置业有限公司(i) 福州市 福州市 房地产开发 - 49.05 设立
郑州恒翰房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
淮安新城恒泽房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 94.30 设立
邳州新城恒璟企业管理有限公司 徐州市 徐州市 企业管理咨询 - 96.16 设立
宿迁新城恒璟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 94.30 设立
武汉新城恒誉房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
武汉新城恒悦房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
南京新城恒博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城恒璟房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 94.30 设立
南京恒皓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 57.53 设立
重庆恒璞房地产开发有限公司(i) 重庆市 重庆市 房地产开发 - 43.72 设立
南京恒熙房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
芜湖市康耀房地产有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发 - 50.97 设立
嘉善恒臻贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 - 67.55 设立
广州新城恒卓房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州新城恒欣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州新城恒宇房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.30 设立
广州新城恒熙房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
淮安新城恒璟房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 51.87 设立
253 / 338
2021 年年度报告
南京恒麒房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 48.90 设立
常州恒煊贸易有限公司 常州市 常州市 建筑材料销售 - 98.02 设立
兴平恒沣置业有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 - 50.88 设立
上海恒昆房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海恒彬房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 温州市 企业管理咨询 - 42.55 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 10.00 86.18 设立
湖州恒越企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 - 70.00 设立
重庆恒璟企业管理有限公司 重庆市 重庆市 企业管理 - 95.24 设立
南京恒崧房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
湖州恒轩企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 - 99.99 设立
南京新城恒峻房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
武汉亿腾房地产开发有限公司(i) 武汉市 武汉市 房地产开发 - 48.57 设立
南京新城恒烨房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
重庆恒璞企业管理有限公司 重庆市 重庆市 企业管理 - 95.24 设立
重庆恒宸企业管理有限公司 重庆市 重庆市 企业管理 - 95.24 设立
常州恒翰置业有限公司(i) 常州市 常州市 房地产开发 - 48.84 设立
长沙新城创恒置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.43 设立
南京恒熠房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
聊城恒璞房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 - 88.04 设立
日照恒鸿房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 - 59.95 设立
南通恒耀房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.46 设立
南通恒宇房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.40 设立
南通恒禄企业管理咨询有限公司 南通市 南通市 企业管理咨询 - 98.02 设立
重庆恒熠房地产开发有限公司(i) 重庆市 重庆市 房地产开发 - 48.57 设立
南通恒超房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 98.94 设立
天津新城恒欣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.77 设立
上海恒秦商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 10.00 89.34 设立
苏州新城恒盛商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 95.87 设立
上海恒砜商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.05 设立
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立
东营新城鸿熠房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 - 99.01 设立
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 99.01 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 - 99.01 设立
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
六安亿博房地产开发有限公司 六安市 六安市 房地产开发 - 99.18 设立
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.01 设立
254 / 338
2021 年年度报告
南京新城万博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
南京新城亿博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 80.20 设立
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
启东市新城万博房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 99.01 设立
启东市鼎泓供应链管理有限公司 南通市 南通市 供应链管理 - 99.01 设立
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 100.00 - 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 99.01 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆市 安庆市 房地产开发 - 99.01 设立
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 安阳市 安阳市 房地产开发 - 99.01 设立
宝应亿盛房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 80.20 设立
宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 - 99.01 设立
常州新城紫东房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 80.20 设立
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00 - 设立
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 52.00 47.52 设立
日照鸿璟实业有限公司 日照市 日照市 房地产开发 - 99.01 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 99.01 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.01 设立
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 - 80.20 设立
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁市 济宁市 房地产开发 52.38 47.15 设立
涟水县鸿翰贸易有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立
涟水新城悦盛房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 80.20 设立
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 - 99.18 设立
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 - 99.01 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 - 99.01 设立
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安市 淮安市 建材销售 - 99.01 设立
淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 100.00 设立
滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 52.38 47.15 设立
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州市 滨州市 房地产开发 - 99.20 设立
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 - 99.01 设立
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立
盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立
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2021 年年度报告
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 99.01 设立
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 - 99.01 设立
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 - 99.01 设立
连云港亿博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.34 设立
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.01 设立
郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 99.01 设立
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵市 铜陵市 房地产开发 - 99.01 设立
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 99.01 设立
泗洪悦彰房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 89.58 设立
阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 95.76 设立
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 80.20 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立
上海铭世置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立
常州景旭咨询管理有限公司 常州市 常州市 投资公司 - 99.01 资产购买
新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 - 设立
新城控股集团企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 - 设立
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发 - 99.34 设立
兰州新城鸿润房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发 - 99.18 设立
内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江市 内江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 - 99.34 设立
包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 - 99.34 设立
包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 - 99.34 设立
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 80.20 设立
大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同市 大同市 房地产开发 100.00 - 设立
大连悦晟房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 - 99.01 设立
天津市新城万博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 81.00 - 设立
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 86.14 设立
太原新城鸿悦房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 99.01 设立
安康鸿瀚贸易有限公司 安康市 安康市 房地产开发 - 98.51 设立
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康市 安康市 房地产开发 - 99.34 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡市 宝鸡市 房地产开发 - 99.01 设立
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡市 宝鸡市 建材销售 - 99.01 设立
256 / 338
2021 年年度报告
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安市 延安市 房地产开发 - 99.01 设立
德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳市 德阳市 房地产开发 - 99.01 设立
成都嘉牧置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
成都新城万博房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 99.01 资产购买
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中市 汉中市 房地产开发 - 99.01 设立
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 80.20 设立
西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 - 99.01 设立
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 - 99.01 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西咸新区 西咸新区 房地产开发 - 99.01 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.01 设立
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城市 运城市 房地产开发 - 99.18 设立
银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川市 银川市 房地产开发 100.00 - 设立
长春新城万博房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 - 98.02 设立
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春市 长春市 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 - 99.01 设立
义乌吾悦房地产发展有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 50.50 非同一控制下企业合并
云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 云浮市 云浮市 房地产开发 - 99.01 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.01 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山市 保山市 房地产开发 - 99.01 设立
北海亿博房地产开发有限公司 北海市 北海市 房地产开发 - 99.01 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.01 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.01 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 98.02 同一控制下的企业合并
南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 75.00 24.75 设立
台州新城万博房地产发展有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 52.38 47.15 设立
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 - 99.01 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 98.02 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 99.01 设立
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 宜昌市 宜昌市 房地产开发 - 99.01 设立
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 99.01 设立
常德新城鸿隆房地产开发有限公司 常德市 常德市 房地产开发 - 99.01 设立
平湖新城万博商业开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.01 设立
平潭鸿新房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 - 64.36 设立
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 广安市 广安市 房地产开发 - 99.01 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 99.01 设立
宿迁悦玺贸易有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 99.01 设立
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2021 年年度报告
泗洪鸿璞贸易有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 99.01 设立
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明市 昆明市 供应链管理 - 99.01 设立
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 52.38 47.15 设立
昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立
昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通市 昭通市 房地产开发 - 80.20 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 - 99.01 设立
桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 - 99.01 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 98.02 设立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发 - 99.01 设立
海盐亿博房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.01 设立
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 80.20 设立
湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 59.60 设立
湖州新城星俪酒店管理有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 100.00 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.01 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 50.48 设立
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 - 80.20 设立
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州市 荆州市 房地产开发 - 99.01 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 - 99.01 设立
襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 - 80.20 设立
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.01 设立
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 59.41 设立
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 89.11 设立
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港市 贵港市 房地产开发 - 99.01 设立
遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 - 99.01 设立
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 - 99.01 设立
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 99.01 设立
重庆新城鸿润房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 99.01 设立
重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 - 设立
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州市 钦州市 房地产开发 - 99.01 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 80.20 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 99.01 设立
随州新城悦博房地产开发有限公司 随州市 随州市 房地产开发 - 80.20 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 57.46 同一控制下的企业合并
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 99.01 设立
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2021 年年度报告
永州新城恒悦房地产开发有限公司 永州市 永州市 房地产开发 - 99.01 设立
商丘恒泽房地产开发有限公司 商丘市 商丘市 房地产开发 - 99.01 设立
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 - 99.01 设立
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 娄底市 娄底市 房地产开发 - 99.01 设立
宜宾恒仁房地产开发有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发 - 99.01 设立
漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 - 99.01 设立
仙桃恒隽房地产开发有限公司 仙桃市 仙桃市 房地产开发 - 99.01 设立
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
烟台恒悦企业发展有限公司 烟台市 烟台市 商业综合体管理服务 - 99.01 设立
东营恒晟文化旅游开发有限公司 东营市 东营市 旅游业务 - 98.02 设立
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发 - 99.01 设立
涟水新城恒荣房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立
上海新城恒晟企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 99.01 设立
涟水新城恒恺房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立
湖州新城恒悦商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 80.20 设立
涟水县恒悦贸易有限公司 淮安市 淮安市 建筑材料销售 - 99.01 设立
合肥新城恒昕房产经营管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州新城万盛商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
丹阳万博商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.01 设立
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立
扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 99.01 设立
句容新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 100.00 - 设立
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 80.20 设立
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 80.20 设立
上海迪裕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.34 非同一控制下企业合并
苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立
张家港万博经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 98.02 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 - 99.01 设立
启东市悦博房产经营管理有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 99.01 设立
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
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2021 年年度报告
淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 - 99.01 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 - 99.01 设立
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 - 99.01 设立
西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.01 设立
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 - 99.01 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 - 99.01 设立
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 - 99.01 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立
衢州万博房产经营管理有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 - 99.01 设立
晋江万博商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 - 99.01 设立
瑞安市悦博房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 99.01 设立
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 99.01 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.01 设立
仙居悦弘房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.01 设立
桐乡万博商业经营管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立
宁波吾悦商业经营管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 99.01 设立
平湖悦盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.01 设立
慈溪悦盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 99.01 设立
昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 99.01 设立
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口市 海口市 房地产开发 - 99.01 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.01 设立
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 - 99.01 设立
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 - 99.01 设立
长沙悦顺房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 99.01 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 80.20 设立
连云港鸿基房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.34 设立
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.01 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 - 100.00 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 99.01 设立
南昌创宏商业经营有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 99.01 设立
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.01 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 - 99.01 设立
淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 - 99.01 设立
天津鸿悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立
贵港恒悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 - 99.01 设立
六安恒卓商业经营管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 - 99.18 设立
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2021 年年度报告
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 - 99.01 设立
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 - 99.01 设立
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 - 99.01 设立
阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 - 95.76 设立
随州恒锐房产经营有限公司 随州市 随州市 住房租赁 - 80.20 设立
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 - 设立
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 - 80.20 设立
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 80.20 设立
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 - 99.01 设立
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 80.20 设立
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立
昆明新城恒博商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立
滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司 滨州市 滨州市 商业经营管理 - 100.00 设立
海盐恒弘商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立
包头恒晟商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 99.34 设立
盐城新城恒盛商业经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立
襄阳新城恒樾商业运营管理有限公司 襄阳市 襄阳市 商业经营管理 - 80.20 设立
唐山恒荣商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 - 80.20 设立
长春鸿承商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 98.02 设立
东台市新城恒荣房产经营管理有限公司 东台市 东台市 商业经营管理 - 80.20 设立
西宁恒樾商业经营管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 - 99.01 设立
湖州新城恒佳商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 80.20 设立
德阳新城恒昇商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
南京新城恒盛商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 80.20 设立
涟水新城恒盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 80.20 设立
清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 89.11 设立
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
泰安恒泰商业经营管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 80.20 设立
北海新城恒悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 - 99.01 设立
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
新城商业管理集团有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 - 设立
上海亿崧能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 100.00 - 设立
上海悦嵩能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 - 100.00 设立
上海新城茂疆商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 100.00 设立
常州亿博物业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 100.00 设立
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2021 年年度报告
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 100.00 设立
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 100.00 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 100.00 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 100.00 设立
常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 100.00 设立
溧阳新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 100.00 设立
兴化新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 100.00 设立
扬中市新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 100.00 设立
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡市 无锡市 商业经营管理 - 100.00 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 100.00 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 100.00 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 100.00 设立
句容吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 100.00 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 100.00 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 100.00 设立
高邮市新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 100.00 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 100.00 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 100.00 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 100.00 设立
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 100.00 设立
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 100.00 设立
颍上新城悦盛商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 100.00 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 - 100.00 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 100.00 设立
启东市新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 - 100.00 设立
盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 100.00 设立
射阳吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 100.00 设立
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 100.00 设立
盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 100.00 设立
东台新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 100.00 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 - 100.00 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南市 淮南市 商业经营管理 - 100.00 设立
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 - 100.00 设立
淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北市 淮北市 商业经营管理 - 100.00 设立
蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 - 100.00 设立
宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州市 宿州市 商业经营管理 - 100.00 设立
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2021 年年度报告
阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 - 100.00 设立
滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 - 100.00 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 - 100.00 设立
铜陵新城吾悦商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 - 100.00 设立
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南市 渭南市 商业经营管理 - 100.00 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 100.00 设立
延安吾隆商业管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 - 100.00 设立
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 - 100.00 设立
汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 - 100.00 设立
西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 - 100.00 设立
西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 - 100.00 设立
银川新城吾悦商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 - 100.00 设立
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 100.00 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 100.00 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 100.00 设立
德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
内江新城吾悦商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 - 100.00 设立
重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 100.00 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州市 衢州市 商业经营管理 - 100.00 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 - 100.00 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 100.00 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 金华市 金华市 商业经营管理 - 100.00 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 100.00 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 100.00 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 100.00 设立
温州新城吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 100.00 设立
福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 - 100.00 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 100.00 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 - 100.00 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 100.00 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 100.00 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 100.00 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 100.00 设立
湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 100.00 设立
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 100.00 设立
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 100.00 设立
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2021 年年度报告
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 100.00 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 100.00 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 - 100.00 设立
贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 - 100.00 设立
安宁吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 100.00 设立
保山吾悦商业管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 - 100.00 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 100.00 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 - 100.00 设立
襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳市 襄阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
随州新城吾悦商业管理有限公司 随州市 随州市 商业经营管理 - 100.00 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感市 孝感市 商业经营管理 - 100.00 设立
郑州新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 - 100.00 设立
荥阳新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 - 100.00 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 100.00 设立
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 100.00 设立
长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 100.00 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 100.00 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 100.00 设立
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 - 100.00 设立
包头万博商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 100.00 设立
沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 - 100.00 设立
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 100.00 设立
天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 100.00 设立
太原新城吾悦商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 - 100.00 设立
大同新城吾悦商业管理有限公司 大同市 大同市 商业经营管理 - 100.00 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口市 海口市 商业经营管理 - 100.00 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁市 南宁市 商业经营管理 - 100.00 设立
钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 - 100.00 设立
桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 - 100.00 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 - 100.00 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 - 100.00 设立
肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 肇庆市 肇庆市 商业经营管理 - 100.00 设立
长沙新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 100.00 设立
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 100.00 设立
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 100.00 设立
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2021 年年度报告
长沙吾耀商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 100.00 设立
连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 - 100.00 设立
徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 100.00 设立
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 100.00 设立
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 100.00 设立
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 100.00 设立
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 - 100.00 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 - 100.00 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 100.00 设立
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 100.00 设立
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 - 100.00 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 - 100.00 设立
泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 100.00 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 100.00 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 100.00 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶市 上饶市 商业经营管理 - 100.00 设立
重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 100.00 设立
淄博吾悦商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 - 100.00 设立
安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 - 100.00 设立
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 宜昌市 宜昌市 商业经营管理 - 100.00 设立
靖江新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 100.00 设立
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 乌兰察布市 乌兰察布市 商业经营管理 - 100.00 设立
临沂兰山区悦盛商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 100.00 设立
进贤吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 100.00 设立
广安新城吾悦商业管理有限公司 广安市 广安市 商业经营管理 - 100.00 设立
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 - 100.00 设立
兰州新城吾悦商业管理有限公司 兰州市 兰州市 商业经营管理 - 100.00 设立
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 - 100.00 设立
成都温江金强吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 100.00 设立
商丘吾悦商业管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 - 100.00 设立
泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 100.00 设立
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 100.00 设立
安康吾悦商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 - 100.00 设立
贵阳云岩吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
贵阳悦盛商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
四平新城吾悦商业管理有限公司 四平市 四平市 商业经营管理 - 100.00 设立
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2021 年年度报告
淄博悦盛商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 - 100.00 设立
大冶新城吾悦商业管理有限公司 黄石市 黄石市 商业经营管理 - 100.00 设立
常德吾悦商业管理有限公司 常德市 常德市 商业经营管理 - 100.00 设立
福建平潭吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 - 100.00 设立
云浮新城吾悦商业管理有限公司 云浮市 云浮市 商业经营管理 - 100.00 设立
安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 - 100.00 设立
日照新城吾悦商业管理有限公司 日照市 日照市 商业经营管理 - 100.00 设立
烟台新城吾悦商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 - 100.00 设立
徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 100.00 设立
娄底吾悦商业管理有限公司 娄底市 娄底市 商业经营管理 - 100.00 设立
许昌新城吾悦商业管理有限公司 许昌市 许昌市 商业经营管理 - 100.00 设立
重庆市北碚区新城商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 100.00 设立
泰州新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 100.00 设立
宜宾吾悦商业管理有限公司 宜宾市 宜宾市 商业经营管理 - 100.00 设立
岳阳新城吾悦商业管理有限公司 岳阳市 岳阳市 商业经营管理 - 100.00 设立
衡水新城吾悦商业管理有限公司 衡水市 衡水市 商业经营管理 - 100.00 设立
大连新城吾悦商业管理有限公司 大连市 大连市 商业经营管理 - 100.00 设立
宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 100.00 设立
石家庄新城吾悦商业管理有限公司 石家庄市 石家庄市 商业经营管理 - 100.00 设立
仙桃新城吾悦商业管理有限公司 仙桃市 仙桃市 商业经营管理 - 100.00 设立
上海亿旭营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 99.01 设立
上海亿樾企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 - 设立
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海市 上海市 餐饮管理 - 100.00 设立
上海品亿置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立
上海悦崧实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 - 设立
上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产咨询 - 99.01 设立
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
上海新城鸿崧企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
上海新城鸿晟企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海市 上海市 建材销售 - 100.00 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 - 设立
上海誉旻企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
上海雅聚置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 100.00 - 设立
新城控股集团养老服务有限公司 上海市 上海市 养老服务 100.00 - 设立
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2021 年年度报告
新城控股集团酒店管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 100.00 - 设立
江苏心颐荟健康产业有限公司 南京市 南京市 咨询服务 - 100.00 设立
江苏永杉建筑有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 - 99.01 非同一控制下企业合并
江苏远束电力科技有限公司 南京市 南京市 电力设施销售 - 59.41 非同一控制下企业合并
万博环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
定海国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
恒光有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
成威创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
敏悦企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
晨希有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
毅行有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
锦天发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 - 设立
中爱集团有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 资产购买
优力有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
信亮发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
利帆环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
利添环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
希添国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
昇创有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
永智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
爵宇有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
祥堡发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
金妙发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
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2021 年年度报告
隆成集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
隆智控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
香港万彰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港万茂发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创嵘发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创泽发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创贤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创锦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创隆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港卓盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港吾悦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港恒启发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港恒宇发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港恒芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港恒轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 74.26 同一控制下的企业合并
香港悦崧发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦庭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦弘发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦昊发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦睿发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦翰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦臻发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦辰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦铭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦麒发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港景盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 资产购买
香港柏瑞发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港柏翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港柏轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港汇盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 100.00 - 设立
香港泽盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港益盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港禧盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港誉盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港隆盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
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2021 年年度报告
香港鼎佳发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港鼎睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
驰益投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
龙旺发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 资产购买
上海吾悦投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 - 99.01 设立
上海简和建筑设计事务所有限公司 上海市 上海市 建筑设计及咨询 - 100.00 设立
上海莅鼎工程咨询有限公司 上海市 上海市 工程咨询 - 100.00 设立
常州筑森建筑工程技术有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 - 100.00 设立
江苏筑森建筑设计有限公司 常州市 常州市 设计股务 100.00 - 非同一控制下企业合并
苏州森典建筑设计有限公司 苏州市 苏州市 设计服务 - 100.00 设立
宏业控股有限公司 英属开曼群岛 英属开曼群岛 投资公司 - 99.01 设立
SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Billion Excellence Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
Billion Prosperity Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Billion Evolution Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
Billion Wisdom Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
Billion Splendour Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
Billion Eternity Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
Billion Fortune Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
上海新城恒蹇企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 100.00 设立
上海新城恒烨企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 上海市 上海市 建筑工程施工 - 100.00 非同一控制下企业合并
Million Prosperity Pte.Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
海南新城恒璞科技有限公司 海口市 海口市 企业管理咨询 - 100.00 设立
Billion Achievement Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Billion Exaltation Global Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
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2021 年年度报告
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
(i) 本集团对该等公司的持股比例虽然小于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司
对该等公司拥有控制权。
其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重
大限制。
于 2021 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(33)(46)(47))：
2021 年度 2020 年度
上海新城创域房地产有限公司股权 100% 100%
天津新城悦恒房地产开发有限公司股权 100% 100%
威海天置房地产开发有限公司股权 100% 100%
常熟金宸房地产开发有限公司股权 100% 100%
株洲欣盛万博置业有限公司股权 100% 100%
沧州万合金郡房地产开发有限公司股权 100% 100%
海口新城万博房产经营管理有限公司股权 100% 100%
荆州亿轩房地产开发有限公司股权 100% 100%
襄阳新城亿博房地产开发有限公司股权 100% 100%
重庆东睿房地产开发有限公司股权 100% 100%
重庆铭睿房地产开发有限公司股权 100% 100%
保山鸿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
南京新城鸿昱房地产开发有限公司股权 100% 100%
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司股权 100% 100%
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权 100% 100%
常州新城鸿兴房产经营管理有限公司股权 100% 100%
惠州中奕房地产开发有限公司股权 100% 100%
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
新郑市鸿泽房地产开发有限公司股权 100% 100%
昆明悦宸房地产开发有限公司股权 100% 100%
江门新城鸿樾房地产开发有限公司股权 100% 100%
海丰县振业房地产开发有限公司股权 100% 100%
海盐亿博房地产开发有限公司股权 100% 100%
烟台悦璟房地产开发有限公司股权 100% 100%
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权 100% 100%
肇庆亿博房地产开发有限公司股权 100% 100%
芜湖悦顺房地产有限公司股权 100% 100%
银川新城吾悦房地产开发有限公司股权 100% 100%
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司股权 100% 100%
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司股权 100% 100%
成都市津地房地产开发有限公司股权 100% 100%
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司股权 100% 74%
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司股权 100% 70%
西安银沣置业发展有限公司股权 100% 70%
成都市常鑫房地产开发有限公司股权 100% -
湖州新城亿轩房地产开发有限公司股权 100% -
青岛新城创置房地产有限公司股权 100% -
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2021 年年度报告
上海煜璞贸易有限公司股权 100% -
烟台亿腾房地产开发有限公司股权 100% -
重庆吾悦（住开）房地产开发有限公司股权 100% -
宁波吾悦商业经营管理有限公司股权 100% -
上海迪裕商业经营管理有限公司股权 100% -
新城商业管理集团有限公司股权 100% -
内江新城悦盛房地产开发有限公司股权 100% -
泰兴市乾冠房地产开发有限公司股权 100% -
新城控股集团企业管理有限公司股权 100% -
桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权 100% -
重庆悦璟房地产开发有限公司股权 100% -
泗洪悦彰房地产开发有限公司股权 100% -
昆明新城悦韵房地产开发有限公司股权 100% -
长沙鸿耀房地产开发有限公司股权 100% -
蚌埠市康鸿房地产有限公司股权 100% -
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司股权 100% -
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司股权 100% -
运城新城鸿宇房地产开发有限公司股权 100% -
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司股权 100% -
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司股权 100% -
大同新城悦盛房地产开发有限公司股权 100% -
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司股权 100% -
天津新城宏顺房地产开发有限公司股权 100% -
佛山鼎域房地产有限公司股权 100% -
晋江万博商业管理有限公司股权 100% -
太原新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% -
广安新城鸿欣房地产开发有限公司股权 100% -
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权 100% -
重庆鸿素房地产开发有限公司股权 100% -
鸿昊（南通）教育科技有限公司股权 100% -
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司股权 100% -
商丘恒泽房地产开发有限公司股权 100% -
张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权 100% -
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权 100% -
唐山恒拓房地产开发有限公司股权 100% -
唐山新城丰荣房地产开发有限公司股权 100% -
天津新城恒晟房地产开发有限公司股权 100% -
惠州俊安实业有限公司股权 100% -
盐城新城亿盛房地产开发有限公司股权 100% -
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司股权 100% -
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权 100% -
郑州鸿华置业有限公司股权 100% -
苏州聿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
温州凯诚置业有限公司股权 100% -
郑州舜杰新城房地产开发有限公司股权 90% -
常州新城悦尚房地产开发有限公司股权 82% 82%
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2021 年年度报告
南通恒宇房地产开发有限公司股权 81% -
武汉冠信房地产开发有限公司股权 80% 80%
广州鼎悦房地产有限公司股权 80% -
扬州鸿宇房地产开发有限公司股权 67% 67%
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司股权 65% 65%
昆山鸿骏房地产开发有限公司股权 51% 100%
北京新城鸿熙房地产开发有限公司股权 51% 100%
巩义市鸿璞辰合置业有限公司股权 51% -
广州恒耀企业管理有限公司股权 51% -
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司股权 51% -
漳州恒煜房地产开发有限公司股权 51% -
许昌市昱恒房地产开发有限公司股权 34% 34%
海口新城吾悦商业管理有限公司股权 - 100%
重庆吾悦房地产开发有限公司股权 - 100%
合肥新城吾悦房地产开发有限公司股权 - 100%
宁波吾悦房产经营管理有限公司股权 - 100%
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司股权 - 100%
南昌悦隆房地产开发有限公司 - 100%
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 - 100%
慈溪悦盛房地产开发有限公司 - 100%
泰兴市乾元房地产开发有限公司股权 - 100%
温州新城鸿悦房地产开发有限公司股权 - 100%
镇江新城吾悦商业管理有限公司股权 - 100%
长沙凯拓房地产开发有限公司股权 - 100%
随州新城悦博房地产开发有限公司股权 - 100%
成都市津城房地产开发有限公司股权 - 100%
镇江万博吾悦房产经营管理有限公司股权 - 100%
博罗信德实业有限公司股权 - 80%
(b) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
本集团于 2021 年度及 2020 年度不存在重要少数股东权益的子公司。
(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(2) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
(3) 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(a) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
本集团于 2021 年度及 2020 年度无重要合营企业或联营企业。
(b) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 13,122,084,138 10,154,017,011
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 1,398,988,313 1,145,350,435
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 1,398,988,313 1,145,350,435
联营企业：
投资账面价值合计 13,353,315,981 12,172,175,440
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 670,344,408 1,742,056,296
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 670,344,408 1,742,056,296
其他说明
净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调
整影响。
(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
其他说明
2021 年度，部分房地产开发业务的合营企业或联营企业发生超额亏损。本集团认为该些合营企业
或联营企业能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该些超额亏
损。
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2021 年年度报告
(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
(4) 重要的共同经营
□适用 √不适用
(5) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
(6) 其他
□适用 √不适用
七、分部信息
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
2021 年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于
中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部
报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信
息的相关披露。
(4) 其他说明
□适用 √不适用
八、关联方及关联交易
(1) 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
(a) 母公司基本情况
单位：元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
富域发展集 房产投资、
江苏省常州市 301,800,000 61.05 61.05
团有限公司 开发、销售
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2021 年年度报告
本企业的母公司情况的说明
(b) 母公司注册资本及其变化
单位：元 币种：人民币
公司名称 2020 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2021 年 12 月 31 日
富域发展集团有限公司 301,800,000 - - 301,800,000
(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2020 年 12 月 31 日
公司名称
持股比例 表决权比例
富域发展集团有限公司 61.27% 61.27%
母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。
本企业最终控制方是王振华先生。
(2) 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司的基本情况及相关信息见附注六(1)。
(3) 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 合营企业
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
上海新城旭地房地产有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 合营企业
中证新城投资管理有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业
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2021 年年度报告
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
南京新城亿欣房地产开发有限公司 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 合营企业
南京弘新房地产开发有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
日照市碧城房地产开发有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 合营企业
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
台州新城鸿盛企业管理有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
苏州百翔置业有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 合营企业
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2021 年年度报告
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业
连云港恒盛置业有限公司 合营企业
南通恒泽房地产有限公司 合营企业
拉萨通富企业管理有限公司 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司 合营企业
天津金拓房地产开发有限公司 合营企业
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 合营企业
烟台恒睿房地产开发有限公司 合营企业
武汉恒烨房地产开发有限公司 合营企业
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
佛山锦宏置业有限公司 合营企业
南京旭新天置业有限公司 合营企业
南昌市政融洪政置业有限公司 合营企业
淮安市恒淮房地产开发有限公司 合营企业
淮安市尚诚置业发展有限公司 合营企业
连云港尚瑞企业管理有限公司 合营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 合营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司 合营企业
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 合营企业
成都市鸿卓房地产开发有限公司 合营企业
杭州驭徽置业有限公司 合营企业
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 合营企业
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙） 合营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 联营企业
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
南通招鑫置业有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
平湖悦佳房地产开发有限公司 联营企业
如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业
如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业
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2021 年年度报告
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
温州隆启企业管理咨询有限公司 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司 联营企业
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之晴置业有限公司 联营企业
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
南京锐昱房地产开发有限公司 联营企业
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
上饶耀翔置业有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
合肥碧城联合房地产开发有限公司 联营企业
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业
深圳市盛讯咨询管理有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
淄博华云创佳置业有限公司 联营企业
绍兴驭远置业有限公司 联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
平阳世盈房地产开发有限公司 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
太仓新博房地产经纪有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
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2021 年年度报告
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
苏州聿达德房地产咨询有限公司 联营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 联营企业
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
长沙鸿璞房地产开发有限公司 联营企业
青岛双城房地产有限公司 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
吾盛（上海）能源设备科技有限公司 联营企业
杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业
鼎信长城投资管理集团有限公司 联营企业
南京崇茂置业有限公司 联营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之谷置业有限公司 联营企业
杭州玖远置业有限公司 联营企业
镇江恒祥房地产开发有限公司 联营企业
台州锦昌置业有限公司 联营企业
芜湖新中房置业有限责任公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
张家港恒旭房地产开发有限公司 联营企业
上海栖荔企业管理有限公司 联营企业
上海铭崧企业管理有限公司 联营企业
常州恒旭房地产开发有限公司 联营企业
南京新振城房地产开发有限公司 联营企业
南京振新业房地产开发有限公司 联营企业
南京新劲联房地产开发有限公司 联营企业
南宁招商汇泽房地产有限公司 联营企业
正盛（广州）置业发展有限公司 联营企业
苏州聿雅房地产开发有限公司 联营企业
常州恒劲房地产开发有限公司 联营企业
惠州市富多利实业有限公司 联营企业
上海钦波置业有限公司 联营企业
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 联营企业
江西新城润达置业有限公司 联营企业
镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
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2021 年年度报告
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
(4) 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海碧罗房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 合营企业之子公司
云南通泽置业有限公司 合营企业之子公司
杭州龙尚房地产开发有限公司 合营企业之子公司
青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司
重庆亿尊投资有限公司 合营企业之子公司
重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温州悦锦企业管理有限公司 合营企业之子公司
温州新城恒裕房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 合营企业之子公司
嘉善荣安置业有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业之子公司
保定市爱之山房地产开发有限公司 联营企业之子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
天津和益房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波荣慈置业有限公司 联营企业之子公司
晋宁滇池置业有限公司 联营企业之子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州滨宏房地产开发有限公司 联营企业之子公司
乐清昌悦置业有限公司 联营企业之子公司
盐城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业之子公司
淮安市安良房地产开发有限公司 联营企业之子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业之子公司
连云港天行健房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盐城濮东房地产开发有限公司 联营企业之子公司
太仓鸿郡房地产开发有限公司 联营企业之子公司
正鹏（广州）置业发展有限公司 联营企业之子公司
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
淮安威悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
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2021 年年度报告
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（湖州南浔）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东
香港创拓发展有限公司 本公司间接控股股东
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
上海星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
帕客（常州）智能科技有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限
受同一最终控制方控制
公司
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
2020 年 6 月 29 日之前为本集团合营企业 2020 年 6 月
合肥新城悦盛房地产开发有限公司
29 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 29 日之前为本集团合营企业之子公司
合肥新城吾悦房地产开发有限公司
2020 年 6 月 29 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业 2020 年 6 月
广州鼎鸿房地产有限公司
18 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业之子公司
惠州市辰邦实业有限公司
2020 年 6 月 18 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业之子公司
惠州俊安实业有限公司
2020 年 6 月 18 日之后为本集团子公司
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 2020 年 6 月 1 日之前为本集团联营企业
上海佘山乡村俱乐部有限公司 2020 年 6 月 28 日之前为本集团联营企业之子公司
2020 年 8 月 11 日之前为本集团合营企业 2020 年 8 月
苏州晟天房地产咨询有限公司
11 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业之子公司
惠州中奕房地产开发有限公司
2020 年 6 月 18 日之后为本集团子公司
2020 年 8 月 11 日之前为本集团合营企业之子公司
泰兴市乾冠房地产开发有限公司
2020 年 8 月 11 日之后为本集团子公司
2020 年 8 月 11 日之前为本集团合营企业之子公司
泰兴市乾元房地产开发有限公司
2020 年 8 月 11 日之后为本集团子公司
常州市武进区金东方颐养中心 2020 年 12 月 3 日之前为本集团担任发起人的机构
2020 年 9 月 24 日之前为本集团合营企业 2020 年 9 月
常州新城创恒房地产开发有限公司
24 日之后为本集团子公司
2020 年 11 月 26 日之前为本集团合营企业 2020 年 11
成都嘉牧置业有限公司
月 26 日之后为本集团子公司
2021 年 6 月 22 日之前为本集团合营企业 2021 年 6 月
太原新城凯拓房地产开发有限公司
22 日之后为本集团子公司
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2021 年年度报告
2021 年 3 月 9 日之前为本集团合营企业 2021 年 3 月 9
廊坊市海润达房地产开发有限公司
日之后为本集团子公司
2021 年 11 月 16 日之前为本集团合营企业 2021
常州新城宏业房地产有限公司
年 11 月 16 日之后为本集团子公司
2021 年 11 月 16 日之前为本集团合营企业之子公司
常州新城亿瑞房地产开发有限公司
2021 年 11 月 16 日之后为本集团子公司
(5) 关联交易情况
(a) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本集团提供保证：
正鹏（广州）置业发展有限公司 735,000,000 29/07/2021 30/07/2023 否
北京悦创房地产开发有限公司 586,500,000 28/12/2020 24/06/2024 否
常州祥泰房地产开发有限公司 520,000,000 29/09/2020 29/09/2025 否
南京新振城房地产开发有限公司 480,200,000 15/12/2021 15/12/2027 否
南昌聚帆房地产开发有限公司 438,685,875 11/10/2021 10/10/2024 否
苏州兆达房地产开发有限公司 412,000,000 04/09/2020 12/06/2028 否
台州锦昌置业有限公司 400,000,000 06/07/2021 06/07/2023 否
南京新城亿欣房地产开发有限公司 386,500,000 05/06/2019 05/06/2022 否
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 323,336,300 24/05/2021 25/05/2024 否
南京振新业房地产开发有限公司 308,700,000 18/11/2021 18/11/2024 否
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 297,990,000 18/11/2020 31/03/2025 否
苏州骁竣房地产开发有限公司 295,812,000 27/07/2020 25/06/2023 否
苏州聿雅房地产开发有限公司 294,000,000 16/11/2021 27/10/2024 否
佛山锦宏置业有限公司 294,000,000 28/06/2021 24/06/2027 否
南通市鸿茂房地产有限公司 280,000,000 08/02/2021 08/02/2024 否
阜阳中之环置业有限公司 260,000,000 30/04/2019 30/04/2024 否
天津金拓房地产开发有限公司 225,000,000 31/05/2021 30/05/2026 否
青岛双城房地产有限公司 199,000,000 20/06/2019 20/06/2022 否
平湖市卓耀房地产开发有限公司 196,000,000 02/08/2021 24/06/2024 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 196,000,000 20/07/2021 22/07/2027 否
常州恒旭房地产开发有限公司 175,000,000 20/08/2021 25/12/2027 否
长沙鸿璞房地产开发有限公司 174,625,000 19/01/2021 19/01/2027 否
苏州正冠房地产开发有限公司 174,000,000 31/08/2020 26/07/2023 否
绍兴驭远置业有限公司 167,970,000 25/04/2021 23/02/2024 否
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 167,766,667 28/10/2020 20/10/2025 否
连云港恒盛置业有限公司 160,000,000 03/06/2021 27/05/2027 否
温州新城恒裕房地产开发有限公司 159,520,000 18/10/2021 17/10/2027 否
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 150,480,000 13/05/2021 13/05/2027 否
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 141,500,000 23/08/2021 18/03/2026 否
成都市鸿卓房地产开发有限公司 140,000,000 08/05/2021 07/11/2024 否
成都兴青房地产开发有限公司 139,578,000 17/09/2020 16/09/2027 否
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 138,873,000 21/04/2021 21/11/2025 否
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 136,000,000 30/10/2020 30/10/2023 否
282 / 338
2021 年年度报告
张家港恒旭房地产开发有限公司 126,763,000 10/07/2021 31/07/2024 否
盐城鸿盛房地产开发有限公司 122,760,000 13/08/2020 25/08/2026 否
保定市爱之山房地产开发有限公司 112,700,000 20/05/2021 20/05/2027 否
常州恒劲房地产开发有限公司 110,250,000 08/12/2021 08/12/2027 否
南京新劲联房地产开发有限公司 100,000,000 22/11/2021 22/11/2027 否
淮安瑞悦房地产开发有限公司 99,000,000 23/04/2021 23/04/2027 否
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 98,000,000 07/12/2020 23/11/2027 否
淮安威悦房地产开发有限公司 96,000,000 31/12/2021 31/12/2027 否
盐城鸿樾房地产开发有限公司 85,680,000 17/05/2021 16/11/2027 否
唐山郡成房地产开发有限公司 68,600,000 21/01/2020 20/01/2026 否
漯河市鸿耀置业有限公司 57,375,000 13/11/2020 14/11/2022 否
平湖恒璟房地产开发有限公司 49,000,000 29/10/2021 17/10/2024 否
南通恒泽房地产有限公司 46,283,711 26/08/2021 01/07/2024 否
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 43,659,990 24/11/2021 24/11/2027 否
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 43,500,000 07/06/2021 07/06/2027 否
镇江恒祥房地产开发有限公司 39,200,000 21/07/2021 21/07/2024 否
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 37,500,000 22/07/2019 21/07/2024 否
盐城濮东房地产开发有限公司 35,000,000 15/12/2021 15/12/2027 否
上饶耀翔置业有限公司 20,350,000 22/01/2021 21/01/2023 否
唐山荣禄房地产开发有限公司 10,500,000 10/04/2020 09/04/2026 否
对于下列担保事项，本集团除提供前述保证
外，还以本集团所持的合联营企业的股权(附
注四(18))作为质押：
本集团提供股权质押：
正鹏（广州）置业发展有限公司 735,000,000 29/07/2021 30/07/2023 否
南京新振城房地产开发有限公司 480,200,000 15/12/2021 15/12/2027 否
南京新城亿欣房地产开发有限公司 386,500,000 05/06/2019 05/06/2022 否
佛山锦宏置业有限公司 294,000,000 28/06/2021 24/06/2027 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 196,000,000 20/07/2021 22/07/2027 否
成都市鸿卓房地产开发有限公司 140,000,000 08/05/2021 07/11/2024 否
成都兴青房地产开发有限公司 139,578,000 17/09/2020 16/09/2027 否
盐城鸿盛房地产开发有限公司 122,760,000 13/08/2020 25/08/2026 否
盐城濮东房地产开发有限公司 35,000,000 15/12/2021 15/12/2027 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经
担保方 担保金额 上期担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
新城发展控股有限公司 2,200,830,001 2,247,699,405 05/02/2020 05/08/2023 否
新城发展控股有限公司 2,550,020,149 02/02/2021 02/05/2026 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(b) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
283 / 338
2021 年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
温州新城亿博房地产开发有限公司 提供项目管理服务 98,577,027 61,946,630
天津市淀兴房地产开发有限公司 提供项目管理服务 49,890,997 252,526
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 提供项目管理服务 34,478,868 12,266,604
云南通泽置业有限公司 提供项目管理服务 25,392,240 1,693,309
嘉善裕辰房地产开发有限公司 提供项目管理服务 24,858,048 -
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 提供项目管理服务 16,777,013 -
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 提供项目管理服务 13,376,893 254,403
平湖悦佳房地产开发有限公司 提供项目管理服务 13,053,842 1,547,039
如皋市鸿鑫房地产有限公司 提供项目管理服务 12,830,189 188,679
常州新城悦兴房地产开发有限公司 提供项目管理服务 12,249,400 16,319,679
长沙梦茂置业有限公司 提供项目管理服务 11,230,584 4,299,459
南京新保弘房地产有限公司 提供项目管理服务 11,045,485 1,254,984
连云港鸿恒房地产开发有限公司 提供项目管理服务 10,759,172 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 提供项目管理服务 9,665,220 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 提供项目管理服务 9,219,444 -
上海嘉禹置业有限公司 提供项目管理服务 8,357,134 2,926,598
常州祥泰房地产开发有限公司 提供项目管理服务 8,346,725 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 提供项目管理服务 7,898,653 1,068,839
重庆亿臻房地产开发有限公司 提供项目管理服务 7,256,484 5,367,124
盐城鸿樾房地产开发有限公司 提供项目管理服务 7,105,538 -
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 提供项目管理服务 7,083,984 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 提供项目管理服务 6,435,381 20,091,404
乐清市梁荣置业有限公司 提供项目管理服务 6,305,625 6,059,916
保定市爱之山房地产开发有限公司 提供项目管理服务 6,079,835 -
苏州兆达房地产开发有限公司 提供项目管理服务 5,701,124 -
如皋市鸿璟房地产有限公司 提供项目管理服务 5,558,028 -
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 提供项目管理服务 5,507,146 -
南通市鸿茂房地产有限公司 提供项目管理服务 4,956,898 -
长沙茂想置业有限公司 提供项目管理服务 4,914,555 3,585,881
平阳世盈房地产开发有限公司 提供项目管理服务 4,684,821 680,818
上海融政新置业有限公司 提供项目管理服务 4,668,142 74,207,470
重庆美城金房地产开发有限公司 提供项目管理服务 4,574,317 9,382,972
南京旭新天置业有限公司 提供项目管理服务 4,449,057 -
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 提供项目管理服务 4,308,123 -
苏州正冠房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,980,379 1,659,399
天津新城悦茂房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,887,560 2,052,244
成都兴青房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,773,250 399,658
苏州胜悦房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,679,245 -
连云港恒盛置业有限公司 提供项目管理服务 3,601,022 -
常州凯拓房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,589,949 16,997,091
淮安市恒淮房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,573,788 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,428,050 -
天津和益房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,231,132 2,364,151
淮安新碧房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,230,153 -
绍兴保骏置地有限公司 提供项目管理服务 2,735,849 -
乐清昌悦置业有限公司 提供项目管理服务 2,594,340 674,455
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,365,621 3,425,641
南通暄玺房地产有限公司 提供项目管理服务 2,350,985 -
284 / 338
2021 年年度报告
南通招鑫置业有限公司 提供项目管理服务 2,303,981 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,270,852 -
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,197,151 1,487,944
镇江悦璟房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,056,488 -
莒县悦隽置业有限公司 提供项目管理服务 1,970,528 877,789
中证新城投资管理有限公司 提供项目管理服务 1,933,962 -
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,924,128 2,589,825
邳州珍宝岛房地产有限公司 提供项目管理服务 1,905,660 -
上海玺越房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,818,868 -
青岛慧鼎置业有限公司 提供项目管理服务 1,816,013 887,664
平湖市卓耀房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,807,925 -
南通恒泽房地产有限公司 提供项目管理服务 1,797,440 -
嘉善荣安置业有限公司 提供项目管理服务 1,660,377 -
唐山郡成房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,558,414 54,898,245
江阴市合诚房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,396,391 3,929,960
邳州锦道房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,361,575 2,181,057
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 提供项目管理服务 1,318,417 -
日照亿昶房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,292,341 1,405,899
绍兴驭远置业有限公司 提供项目管理服务 1,290,618 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,273,424 54,541,333
瑞安市鸿熹置业有限公司 提供项目管理服务 1,144,340 1,566,038
上海佳朋房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,125,472 -
黄冈市碧达房地产开发有限公司 提供项目管理服务 986,949 556,604
上海睿涛房地产开发有限公司 提供项目管理服务 909,434 966,038
常州亿泰房地产开发有限公司 提供项目管理服务 886,149 3,294,487
苏州盛玺房地产有限公司 提供项目管理服务 863,113 863,113
九江市悦祥房地产开发有限公司 提供项目管理服务 784,843 121,984
青岛慧成置业有限公司 提供项目管理服务 782,605 334,491
张家港恒旭房地产开发有限公司 提供项目管理服务 611,746 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 提供项目管理服务 582,110 792,728
苏州正丰置业发展有限公司 提供项目管理服务 471,509 -
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 提供项目管理服务 471,256 -
新昌县富高置业有限公司 提供项目管理服务 460,789 -
阜阳中之环置业有限公司 提供项目管理服务 459,280 -
上海松铭房地产开发有限公司 提供项目管理服务 413,208 1,446,226
平湖恒璟房地产开发有限公司 提供项目管理服务 405,755 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 提供项目管理服务 371,533 -
杭州滨宏房地产开发有限公司 提供项目管理服务 283,019 10,320,755
唐山荣禄房地产开发有限公司 提供项目管理服务 254,041 6,545,167
苏州灏溢房地产开发有限公司 提供项目管理服务 241,988 1,121,066
常州亿隆房地产开发有限公司 提供项目管理服务 227,450 9,157,248
合肥碧城联合房地产开发有限公司 提供项目管理服务 179,623 1,580,815
天津俊安房地产开发有限公司 提供项目管理服务 148,293 5,188,679
镇江恒祥房地产开发有限公司 提供项目管理服务 126,946 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 提供项目管理服务 113,254 464,421
盐城鸿盛房地产开发有限公司 提供项目管理服务 111,258 -
长沙鸿璞房地产开发有限公司 提供项目管理服务 75,032 -
南京新城亿欣房地产开发有限公司 提供项目管理服务 58,517 1,037,205
苏州晟铭房地产开发有限公司 提供项目管理服务 56,604 -
285 / 338
2021 年年度报告
嘉善骏盛房地产开发有限公司 提供项目管理服务 37,736 5,232,478
烟台恒睿房地产开发有限公司 提供项目管理服务 21,792 -
日照市碧城房地产开发有限公司 提供项目管理服务 18,658 -
成都融辉桥宇置业有限公司 提供项目管理服务 17,877 2,304,614
青岛双城房地产有限公司 提供项目管理服务 17,800 149,276
盐城濮东房地产开发有限公司 提供项目管理服务 16,987 -
杭州新城松郡房地产开发有限公司 提供项目管理服务 14,782 -
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 提供项目管理服务 4,422 -
南京锐昱房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 104,337,783
苏州正丰置业发展有限公司 提供项目管理服务 - 91,867,602
常熟市新碧房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 67,288,708
绍兴豪湖房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 34,299,125
太原新城凯拓房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 17,908,028
宁波荣慈置业有限公司 提供项目管理服务 - 9,380,474
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 7,183,773
南京弘新房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 6,738,469
镇江颐发房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 6,327,965
成都市美曜房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 5,234,722
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 4,965,520
济南世茂新纪元置业有限公司 提供项目管理服务 - 4,560,943
嘉善盛泰置业有限公司 提供项目管理服务 - 4,274,998
金华锦海置业有限公司 提供项目管理服务 - 3,662,377
重庆首铭房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 3,320,132
北京景西房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 2,830,189
金华新城亿佳房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 2,814,762
廊坊市海润达房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 2,761,328
常州新城宏业房地产有限公司 提供项目管理服务 - 2,360,946
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 2,081,978
合肥盛卓房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 1,105,613
合肥新城创域房地产有限公司 提供项目管理服务 - 950,260
苏州正信置业发展有限公司 提供项目管理服务 - 713,990
常州晟铭房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 572,838
嘉善尚湾房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 471,698
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 412,175
苏州睿致房地产开发有限公司 提供项目管理服务 - 153,585
常州东南经济开发有限公司 提供项目管理服务 - 113,962
台州德新园置业有限公司 提供项目管理服务 - 56,604
温州新城亿博房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 69,919,239 120,390,891
常州东南经济开发有限公司 提供设计及采购服务 68,041,029 143,796,327
南京新城亿欣房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 64,885,815 13,267,246
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 26,999,737 -
常州新城悦兴房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 21,124,977 1,146,379
云南通泽置业有限公司 提供设计及采购服务 20,413,427 1,320,755
连云港天行健房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 18,402,347 -
南京新劲联房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 6,556,018 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 6,360,121 -
南通恒泽房地产有限公司 提供设计及采购服务 5,959,240 -
佛山锦宏置业有限公司 提供设计及采购服务 5,344,980 -
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 4,842,941 2,497,266
286 / 338
2021 年年度报告
烟台恒睿房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 4,678,035 -
南京振新业房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 4,290,050 -
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 4,256,879 -
盐城鸿樾房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 4,206,562 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 4,095,117 2,359,789
苏州聿雅房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,999,688 -
成都兴青房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,942,835 31,615,291
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,659,545 -
长沙鸿璞房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,587,524 -
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,535,626 -
镇江恒祥房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,355,681 -
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,294,435 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,180,389 12,356,000
南京新振城房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,083,504 -
盐城濮东房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,014,812 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 2,845,780 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 2,450,334 -
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 2,203,538 3,507,024
南通市鸿茂房地产有限公司 提供设计及采购服务 2,089,335 -
常州恒旭房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 2,009,189 -
南京旭新天置业有限公司 提供设计及采购服务 1,909,358 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 1,815,906 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 1,778,629 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 1,768,945 -
南宁招商汇泽房地产有限公司 提供设计及采购服务 1,488,340 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 1,462,583 -
台州锦昌置业有限公司 提供设计及采购服务 1,437,846 -
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 1,230,471 -
苏州金世纪房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 800,177 -
苏州正冠房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 741,038 4,691,159
绍兴豪湖房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 731,321 -
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 提供设计及采购服务 679,395 -
淮安市安良房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 583,949 -
张家港市祥盛房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 548,294 712,372
南昌市政融洪政置业有限公司 提供设计及采购服务 533,196 -
平湖悦佳房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 526,805 532,161
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 506,651 -
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 提供设计及采购服务 471,698 -
唐山郡成房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 320,755 -
天津市淀兴房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 314,717 182,736
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 283,019 1,951,565
上海碧罗房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 174,340 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 173,585 -
晋宁滇池置业有限公司 提供设计及采购服务 166,038 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 164,151 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 152,453 4,876,832
常州凯拓房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 150,949 1,019,060
保定市爱之山房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 136,792 -
成都市鸿卓房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 121,370 -
287 / 338
2021 年年度报告
南昌聚帆房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 110,636 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 84,906 169,811
宁波悦隆房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 50,943 229,458
天津俊安房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 50,000 4,670
武汉恒烨房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 37,407 -
宁波荣慈置业有限公司 提供设计及采购服务 35,849 107,547
常州亿泰房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 34,906 407,308
常州市武进区金东方颐养中心 提供设计及采购服务 - 105,579,521
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 99,565,631
常州新城宏业房地产有限公司 提供设计及采购服务 - 81,369,140
太原新城凯拓房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 74,641,833
廊坊市海润达房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 11,448,899
江西新城润达置业有限公司 提供设计及采购服务 - 3,784,777
苏州骁竣房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 2,524,733
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 1,377,509
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 提供设计及采购服务 - 1,304,208
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 999,933
来安金弘新房地产有限公司 提供设计及采购服务 - 629,554
嘉善尚湾房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 424,528
无锡市晨业房地产有限公司 提供设计及采购服务 - 391,238
北京悦创房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 371,774
常州晟铭房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 282,543
常州亿隆房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 215,391
嘉善骏盛房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 110,189
金华新城亿佳房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 47,170
台州德新园置业有限公司 提供设计及采购服务 - 28,302
东台市新碧房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 26,415
常熟亿璟房地产有限公司 提供设计及采购服务 - 12,735
淮安新碧房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 11,887
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏新城悦物业服务股份有限公司 为本集团提供劳务 1,280,876,864 968,178,943
镇江威信模块建筑有限公司 为本集团提供劳务 43,181,119 69,594,445
威信广厦模块住宅工业有限公司 为本集团提供劳务 33,722,032 147,392,631
帕客(常州)智能科技有限公司 为本集团提供劳务 32,146,559 39,007,787
常州绿都房地产有限公司 为本集团提供劳务 19,159,182 -
合肥新城创域房地产有限公司 为本集团提供劳务 10,500,000 66,673
上海任素数码科技有限公司 为本集团提供劳务 6,383,376 3,364,725
吾盛（上海）能源设备科技有限公司 为本集团提供劳务 6,086,150 -
上海佳朋房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 5,625,000 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 2,676,124 -
镇江颐发房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 1,979,541 -
北京景西房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 1,200,000 -
288 / 338
2021 年年度报告
鼎信长城投资管理集团有限公司 为本集团提供劳务 700,000 -
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 691,618 4,901,850
上饶耀翔置业有限公司 为本集团提供劳务 661,781 -
江苏星轶影院管理有限公司 为本集团提供劳务 352,830 792,660
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 为本集团提供劳务 112,779 -
吾盛（上海）新能源科技有限公司 为本集团提供劳务 111,923 -
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 93,487 1,274,615
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 为本集团提供劳务 71,635 -
吾盛（湖州南浔）新能源科技有限公司 为本集团提供劳务 64,251 -
济南世茂新纪元置业有限公司 为本集团提供劳务 - 4,018,300
常州市武进区金东方颐养中心 为本集团提供劳务 - 1,780,527
九江市悦祥房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 - 96,150
(c) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(d) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 投资性房地产 117,575,170 49,226,381
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 69,499,989 28,776,368
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 46,859,640 38,121,624
西藏新城悦物业服务股份有限公司 投资性房地产 2,568,659 3,231,710
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,956,406 1,558,296
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,522,939 1,199,679
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,515,833 1,189,462
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,325,924 999,256
新城发展控股有限公司 投资性房地产 1,254,123 2,269,907
盐城宝郡游乐服务有限公司 投资性房地产 1,232,847 1,174,433
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 983,216 234,840
江苏云柜网络技术有限公司 投资性房地产 918,495 1,564,980
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 809,425 914,969
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 339,403 10,870
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
289 / 338
2021 年年度报告
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
(e) 本集团作为承租方当期增加的使用权资产
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
成都嘉牧置业有限公司 - 105,913,468
(f) 本集团作为承租方当期承担的租赁负债利息支出
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
成都嘉牧置业有限公司 - 2,965,418
(g) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(h) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
其他关联交易
√适用 □不适用
(i) 本集团为关联方代垫款项
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 285,507,044 227,797,725
深圳市盛讯咨询管理有限公司 213,804,080 1,372,000,000
九江市悦祥房地产开发有限公司 171,132,785 7,944,232
温州新城亿博房地产开发有限公司 69,639,052 45,460,151
南京新城广闳房地产有限公司 62,000,000 664,859
温州悦锦企业管理有限公司 55,000,000 -
南京新城亿欣房地产开发有限公司 40,422,721 67,873,202
南通市鸿茂房地产有限公司 39,604,537 -
金华锦海置业有限公司 20,219,117 14,525
江苏星轶影院管理有限公司 18,628,959 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 17,103,118 1,655,194
云南通泽置业有限公司 15,929,825 24,110,154
南京招锦弘新房地产开发有限公司 15,591,574 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 15,248,846 3,620,247
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 13,824,946 -
南宁招商汇泽房地产有限公司 13,272,672 -
西藏新城悦物业服务股份有限公司 11,920,740 12,638,844
长沙梦茂置业有限公司 10,526,517 6,732,512
阜阳中之环置业有限公司 10,371,567 6,860,118
南京新保弘房地产有限公司 10,238,977 9,545,896
长沙茂想置业有限公司 9,730,968 1,842
290 / 338
2021 年年度报告
唐山郡成房地产开发有限公司 8,855,408 25,000,067
重庆盛牧房地产开发有限公司 8,535,588 483,574
北京新城金郡房地产开发有限公司 8,347,651 7,584,307
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 7,983,126 949,184
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 7,959,049 -
青岛慧鼎置业有限公司 7,936,286 7,071,235
天津市淀兴房地产开发有限公司 7,909,286 12,256,422
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 6,961,225 31,236,062
天津新城悦茂房地产开发有限公司 6,496,443 2,235,777
青岛慧成置业有限公司 6,377,954 6,260,707
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 6,000,509 151,649
上海玺越房地产开发有限公司 5,880,000 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 5,582,071 6,808,532
成都市鸿卓房地产开发有限公司 5,132,375 -
嘉善骏盛房地产开发有限公司 5,040,000 1,410
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 4,994,608 -
宁波悦隆房地产开发有限公司 4,676,634 8,033,980
烟台恒睿房地产开发有限公司 4,554,497 -
日照亿昶房地产开发有限公司 4,214,961 6,060,291
连云港恒盛置业有限公司 3,659,187 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 3,627,731 6,643,553
莒县悦隽置业有限公司 3,569,783 3,640,963
镇江颐发房地产开发有限公司 3,444,907 4,739,623
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 3,265,775 2,959,817
台州新城鸿盛企业管理有限公司 3,000,000 -
武汉恒烨房地产开发有限公司 2,541,817 -
金华新城亿佳房地产开发有限公司 2,405,573 2,853,994
乐清市梁荣置业有限公司 2,216,981 2,381,287
青岛双城房地产有限公司 1,732,221 3,737,269
天津俊安房地产开发有限公司 1,687,197 5,964,093
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 1,680,364 -
苏州百翔置业有限公司 1,665,945 9,349,739
上饶耀翔置业有限公司 1,419,890 2,036,607
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 1,380,000 7,080
镇江亿腾房地产开发有限公司 1,374,094 -
绍兴驭远置业有限公司 1,368,055 -
苏州聿达德房地产咨询有限公司 1,220,000 -
南昌市政融洪政置业有限公司 1,169,996 -
昆山德睿房地产开发有限公司 1,031,094 1,512,023
盐城濮东房地产开发有限公司 896,492 -
南京弘新房地产开发有限公司 888,388 56,542
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 826,767 -
长沙鸿璞房地产开发有限公司 794,706 314,676
潍坊亿昌房地产开发有限公司 749,953 2,076,468
291 / 338
2021 年年度报告
北京悦创房地产开发有限公司 661,797 305,983
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 500,000 -
苏州金世纪房地产开发有限公司 342,319 1,254,285
台州锦昌置业有限公司 245,531 -
南京振新业房地产开发有限公司 243,967 -
芜湖新中房置业有限责任公司 184,883 -
南京新振城房地产开发有限公司 148,344 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 133,081 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 114,102 -
台州德新园置业有限公司 77,578 585,855
镇江恒祥房地产开发有限公司 75,490 -
乐清昌悦置业有限公司 58,316 2,295
南京新劲联房地产开发有限公司 58,072 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 51,095 5,461
合肥碧城联合房地产开发有限公司 45,639 -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 35,688 22,878
衢州亿佳企业管理有限公司 22,683 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 21,771 -
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 17,444 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 9,473 13,520
上海佳朋房地产开发有限公司 8,023 1,790,474
日照市碧城房地产开发有限公司 7,924 26,463
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 6,718 -
苏州兆达房地产开发有限公司 3,997 17,431
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 1,494 41,392
温州新城恒裕房地产开发有限公司 237 -
常熟亿璟房地产有限公司 107 222,338
成都融辉桥宇置业有限公司 - 53,350,000
常州新城创恒房地产开发有限公司 - 26,544,544
太原新城凯拓房地产开发有限公司 - 21,721,926
惠州俊安实业有限公司 - 21,140,058
上海佘山乡村俱乐部有限公司 - 17,336,425
苏州晟铭房地产开发有限公司 - 6,652,040
泰兴市乾元房地产开发有限公司 - 6,242,897
惠州中奕房地产开发有限公司 - 5,646,345
廊坊市海润达房地产开发有限公司 - 5,625,571
江西新城润达置业有限公司 - 4,993,410
杭州英源贸易有限公司 - 3,570,181
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 - 2,379,957
成都兴青房地产开发有限公司 - 1,380,810
惠州市辰邦实业有限公司 - 608,187
宁波亿兴企业管理有限责任公司 - 559,468
重庆柯爵企业管理有限公司 - 535,659
常州新城宏业房地产有限公司 - 458,977
292 / 338
2021 年年度报告
苏州盛玺房地产有限公司 - 82,108
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 - 81,233
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 - 66,647
杭州新城松郡房地产开发有限公司 - 64,248
连云港鸿恒房地产开发有限公司 - 36,840
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 - 17,220
如皋市鸿鑫房地产有限公司 - 11,853
苏州胜悦房地产开发有限公司 - 11,310
嘉善裕辰房地产开发有限公司 - 6,379
如皋市鸿璟房地产有限公司 - 4,374
重庆天联置业有限责任公司 - 3,557
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 - 2,080
1,293,848,405 2,132,749,111
293 / 338
2021 年年度报告
(j) 向关联方资金转出
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
上海佳朋房地产开发有限公司 8,313,639,298 1,699,288,729
富域发展集团有限公司 7,842,582,900 3,040,000,000
南京新城亿欣房地产开发有限公司 6,634,030,372 7,757,391,216
香港宏盛发展有限公司 4,578,254,047 7,638,537,033
常州新城宏业房地产有限公司 1,712,773,931 4,339,698,238
温州悦锦企业管理有限公司 1,340,211,376 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 1,308,599,085 -
南京新振城房地产开发有限公司 1,288,341,408 -
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 1,228,875,761 468,600,000
盐城鸿盛房地产开发有限公司 1,142,585,645 425,703,608
正盛（广州）置业发展有限公司 1,107,647,019 -
佛山锦宏置业有限公司 1,058,507,942 -
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 1,058,288,704 -
南京振新业房地产开发有限公司 1,037,850,553 -
南京崇茂置业有限公司 1,034,854,638 -
天津市淀兴房地产开发有限公司 1,017,617,647 2,598,022,649
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 1,013,506,921 326,400,381
南昌聚帆房地产开发有限公司 970,837,466 -
太原新城凯拓房地产开发有限公司 970,624,172 4,157,245,000
淮安市尚诚置业发展有限公司 960,976,206 -
青岛慧鼎置业有限公司 848,915,010 -
温州新城亿博房地产开发有限公司 831,365,638 2,048,138,055
烟台恒睿房地产开发有限公司 828,956,129 -
唐山郡成房地产开发有限公司 724,343,769 3,714,159,356
苏州兆达房地产开发有限公司 717,078,667 33,600,000
天津金拓房地产开发有限公司 696,084,300 -
云南通泽置业有限公司 695,355,273 2,296,439,076
青岛达铭房地产开发有限公司 690,077,993 295,039,997
苏州聿雅房地产开发有限公司 643,117,788 -
成都兴青房地产开发有限公司 630,870,988 2,545,049,601
南京新劲联房地产开发有限公司 629,851,261 -
成都市鸿卓房地产开发有限公司 544,875,449 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 474,949,709 624,243,954
南京旭新天置业有限公司 461,245,950 -
北京悦创房地产开发有限公司 455,826,199 2,538,117,000
南通恒泽房地产有限公司 451,849,714 -
台州锦昌置业有限公司 437,324,000 -
台州新城鸿盛企业管理有限公司 434,501,000 -
天津俊安房地产开发有限公司 415,606,582 1,112,480,303
衢州亿佳企业管理有限公司 394,698,200 -
常州恒劲房地产开发有限公司 372,024,125 -
杭州驭徽置业有限公司 338,075,316 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 329,905,973 2,047,760,000
平湖市卓耀房地产开发有限公司 320,462,200 -
294 / 338
2021 年年度报告
镇江恒祥房地产开发有限公司 307,992,450 -
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 307,425,150 123,600,000
连云港恒盛置业有限公司 302,076,377 -
北京景西房地产开发有限公司 283,500,000 84,000,000
武汉恒烨房地产开发有限公司 283,108,727 -
昆山德睿房地产开发有限公司 280,000,000 96,126,634
常州恒旭房地产开发有限公司 258,635,145 -
上海融政新置业有限公司 256,248,230 -
南宁招商汇泽房地产有限公司 255,015,730 -
九江市悦祥房地产开发有限公司 246,233,909 488,529,253
保定市爱之谷置业有限公司 245,808,000 -
徐州威卓企业管理咨询有限公司 245,533,692 -
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 238,210,246 -
常州东南经济开发有限公司 218,440,245 396,415,392
重庆蓝波湾置业有限公司 215,613,252 -
长沙鸿璞房地产开发有限公司 213,506,979 1,370,947,146
苏州晟铭房地产开发有限公司 212,500,001 516,936,071
温州和枫商务信息咨询有限公司 203,593,500 -
上海新城万圣企业管理有限公司 200,071,857 529,237,817
成都融辉桥宇置业有限公司 198,887,006 127,140,000
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 196,613,082 206,370,000
天津新城悦茂房地产开发有限公司 194,611,138 16,162,935
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 192,946,118 -
常熟金俊房地产开发有限公司 191,100,000 58,800,000
莒县悦隽置业有限公司 186,332,577 466,830,442
平湖恒璟房地产开发有限公司 180,741,528 -
芜湖新中房置业有限责任公司 179,250,000 -
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 177,981,167 1,093,860,000
新城发展控股有限公司 172,530,019 55,223,234
杭州玖远置业有限公司 171,632,175 -
青岛双城房地产有限公司 150,018,868 70,063,459
嘉善裕辰房地产开发有限公司 148,553,247 503,990,000
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 147,509,023 -
合肥新城创域房地产有限公司 142,749,341 328,133,733
苏州金世纪房地产开发有限公司 135,769,713 219,500,000
苏州胜悦房地产开发有限公司 132,000,000 844,690,074
张家港恒旭房地产开发有限公司 129,907,000 -
南通招鑫置业有限公司 125,278,859 410,577,734
威信广厦模块住宅工业有限公司 120,000,000 30,000,000
连云港尚瑞企业管理有限公司 113,150,900 -
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 110,406,182 -
绍兴保骏置地有限公司 110,361,317 -
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 107,594,056 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 104,735,100 83,277,490
云南骏苑房地产开发有限公司 96,198,639 99,000,000
南京新城广闳房地产有限公司 95,112,000 -
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 90,188,879 -
上海玺越房地产开发有限公司 77,528,000 -
日照市碧城房地产开发有限公司 70,742,997 270,000,000
295 / 338
2021 年年度报告
南通暄玺房地产有限公司 64,922,488 -
如皋市鸿鑫房地产有限公司 62,740,500 260,223,929
潍坊亿昌房地产开发有限公司 59,051,919 402,930,794
苏州骁竣房地产开发有限公司 55,004,688 275,702,784
杭州聚帆企业管理有限公司 49,418,366 442,831,761
上海钦波置业有限公司 48,812,701 -
鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司 48,111,130 389,921,770
张家港市祥盛房地产开发有限公司 44,405,145 -
南京弘新房地产开发有限公司 43,750,368 9,080,413
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 36,284,500 209,804,648
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 36,000,000 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 34,933,647 105,600,000
保定市爱之晴置业有限公司 33,399,913 167,400,000
天津新城宝郡房地产开发有限公司 29,875,525 203,318,888
宁波悦隆房地产开发有限公司 27,035,930 -
扬州启辉置业有限公司 26,875,800 38,048,906
苏州百翔置业有限公司 25,877,101 40,129,800
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 25,269,000 -
上海栖荔企业管理有限公司 24,798,000 -
重庆亿臻房地产开发有限公司 22,691,873 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 21,784,000 255,316,899
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 19,523,634 1,484,692,240
常州亿泰房地产开发有限公司 19,054,532 -
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 14,448,300 23,897,974
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 14,179,507 3,520,000
江西新城润达置业有限公司 14,001,476 12,020
日照亿昶房地产开发有限公司 14,000,000 496,676,475
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 12,694,965 816,933,900
南通市鸿茂房地产有限公司 12,080,000 615,314,339
盐城鸿樾房地产开发有限公司 11,832,000 -
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 10,507,428 43,071,695
重庆盛牧房地产开发有限公司 10,000,000 1,054,510,844
青岛汇海通置业有限公司 10,000,000 12,000,000
南通卓苏房地产开发有限公司 10,000,000 -
上海新城旭地房地产有限公司 8,000,000 120,000,000
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 7,943,942 -
常州新城悦兴房地产开发有限公司 7,348,883 10,344,000
长沙梦茂置业有限公司 6,538,787 361,448,452
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 6,290,000 2,605,000
上饶耀翔置业有限公司 6,264,325 139,538,614
苏州聿达德房地产咨询有限公司 6,130,000 2,441,000
如皋市鸿璟房地产有限公司 5,891,510 492,588,816
平阳世盈房地产开发有限公司 4,856,813 20,899,999
淮安瑞悦房地产开发有限公司 4,430,424 -
南通市鼎熹置业有限公司 3,970,742 -
天津和益房地产开发有限公司 3,425,000 42,501,048
乐清市梁荣置业有限公司 3,342,988 5,932,058
济南世茂新纪元置业有限公司 3,202,000 110,816,300
杭州英源贸易有限公司 3,090,933 155,037,270
296 / 338
2021 年年度报告
漯河市鸿耀置业有限公司 2,998,800 284,276,500
重庆美城金房地产开发有限公司 2,788,521 68,179,767
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 2,579,532 -
常熟市新碧房地产开发有限公司 2,458,151 78,540,000
杭州滨宏房地产开发有限公司 2,300,000 198,186,000
平湖悦佳房地产开发有限公司 2,024,228 69,860,000
苏州灏溢房地产开发有限公司 2,001,730 79,398,270
上海铭崧企业管理有限公司 2,001,000 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 1,954,985 7,900,776
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 1,539,079 -
瑞安市鸿熹置业有限公司 1,213,000 2,873,000
中证新城投资管理有限公司 1,050,000 -
太仓新博房地产经纪有限公司 1,050,000 975,000
黄冈市碧达房地产开发有限公司 1,046,166 -
常熟中置房地产有限公司 781,428 6,970,000
金华锦海置业有限公司 778,069 26,646,076
邳州珍宝岛房地产有限公司 507,123 -
苏州正丰置业发展有限公司 499,800 8,330
阜阳中之环置业有限公司 486,837 608,349,786
苏州正冠房地产开发有限公司 460,500 332,007,638
合肥盛卓房地产开发有限公司 434,892 49,708,508
台州德新园置业有限公司 327,332 11,229,234
常熟亿璟房地产有限公司 324,222 165,878,509
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 230,949 -
上海任素数码科技有限公司 180,000 330,000
镇江威信模块建筑有限公司 174,376 14,164,424
长沙茂想置业有限公司 97,076 230,792,603
杭州新城松郡房地产开发有限公司 84,697 164,518,068
河南舜杰置业有限公司 71,191 57,486,394
金华新城亿佳房地产开发有限公司 50,000 17,490,000
青岛慧成置业有限公司 40,618 -
香港创拓发展有限公司 36,050 -
盐城濮东房地产开发有限公司 30,000 -
宁波荣慈置业有限公司 10,571 -
上海恒固房地产开发有限公司 8,000 -
吾盛（上海）能源设备科技有限公司 6,610 -
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 1,273 104,575,145
淮安新碧房地产开发有限公司 1,260 -
常州新城创恒房地产开发有限公司 - 2,122,117,755
上海佘山乡村俱乐部有限公司 - 1,732,386,708
长沙乾璟置业有限公司 - 1,101,862,027
常州祥泰房地产开发有限公司 - 977,984,250
惠州市辰邦实业有限公司 - 822,868,136
惠州中奕房地产开发有限公司 - 776,722,789
广州鼎鸿房地产有限公司 - 770,058,600
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 - 712,004,765
常州凯拓房地产开发有限公司 - 697,193,180
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 - 658,430,000
南昌尧远企业管理有限公司 - 637,366,294
297 / 338
2021 年年度报告
温州隆启企业管理咨询有限公司 - 495,000,000
常州市武进区金东方颐养中心 - 488,804,841
珠海歌斐云展股权投资基金(有限合伙) - 474,437,522
泰兴市乾元房地产开发有限公司 - 466,116,000
廊坊市海润达房地产开发有限公司 - 384,636,695
常州绿都房地产有限公司 - 345,734,975
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 - 339,755,000
苏州晟天房地产咨询有限公司 - 304,000,000
连云港鸿恒房地产开发有限公司 - 279,643,000
惠州俊安实业有限公司 - 257,187,769
南京新保弘房地产有限公司 - 250,755,692
上海斐捷企业管理有限公司 - 137,500,000
常熟万中城房地产有限公司 - 127,674,118
嘉善骏盛房地产开发有限公司 - 99,998,590
唐山荣禄房地产开发有限公司 - 87,233,399
常州亿隆房地产开发有限公司 - 76,560,000
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙） - 76,400,000
四川万合鑫城置业有限公司 - 66,660,000
南通建秀咨询管理有限公司 - 62,500,000
成都嘉牧置业有限公司 - 48,223,683
来安金弘新房地产有限公司 - 31,410,430
镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 - 30,000,000
重庆首铭房地产开发有限公司 - 20,740,000
杭州滨通房地产开发有限公司 - 20,325,000
苏州欣宸雅纺织贸易有限公司 - 15,636,633
惠州市富多利实业有限公司 - 15,000,000
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 - 9,286,165
东台市新碧房地产开发有限公司 - 8,646,373
重庆柯爵企业管理有限公司 - 7,364,875
嘉善尚湾房地产开发有限公司 - 7,360,000
嘉善盛泰置业有限公司 - 3,421,747
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 - 2,800,000
苏州欣煜达纺织贸易有限公司 - 1,432,035
常州金东方颐养药店有限公司 - 1,210,000
乐清昌悦置业有限公司 - 714,187
苏州欣福博纺织贸易有限公司 - 500,000
上海嘉禹置业有限公司 - 232,474
上海星轶影院管理有限公司 - 31,250
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 21,436
杭州昌益商务信息咨询有限公司 - 20,000
江苏星轶影院管理有限公司 - 11,980
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 7,719
潍坊亿欣房地产开发有限公司 - 7,324
镇江颐发房地产开发有限公司 - 3,472
69,118,627,594 85,644,761,162
298 / 338
2021 年年度报告
(k) 从关联方资金转入
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
上海佳朋房地产开发有限公司 7,468,354,480 1,606,745,737
南京新城亿欣房地产开发有限公司 5,227,805,093 8,661,554,456
温州新城亿博房地产开发有限公司 1,506,862,300 2,573,327,322
盐城鸿盛房地产开发有限公司 1,482,872,201 200,331,582
佛山锦宏置业有限公司 1,269,231,880 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 1,206,475,755 21,060,288
温州悦锦企业管理有限公司 1,119,936,000 -
南京崇茂置业有限公司 1,041,844,935 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 1,010,075,303 -
天津市淀兴房地产开发有限公司 992,075,013 2,482,553,480
南京招锦弘新房地产开发有限公司 991,342,144 -
青岛慧鼎置业有限公司 966,851,296 10,400,631
成都兴青房地产开发有限公司 909,306,157 2,164,538,900
苏州兆达房地产开发有限公司 825,771,067 392,907,600
北京新城金郡房地产开发有限公司 789,121,951 1,003,076,117
正盛（广州）置业发展有限公司 735,000,000 -
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 729,011,890 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 710,305,098 3,748,504,597
天津金拓房地产开发有限公司 700,356,250 -
南京新保弘房地产有限公司 687,571,987 602,061,066
常州祥泰房地产开发有限公司 617,910,278 992,044,400
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 593,707,283 561,050,000
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 578,751,910 -
云南通泽置业有限公司 574,818,967 1,854,576,244
唐山郡成房地产开发有限公司 574,022,643 4,958,719,941
上海钦波置业有限公司 539,000,000 -
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 521,595,811 501,080,000
河南舜杰置业有限公司 516,352,158 -
苏州胜悦房地产开发有限公司 502,286,310 1,031,184,881
南通市鸿茂房地产有限公司 474,974,708 4,000,000
台州锦昌置业有限公司 421,600,000 -
连云港恒盛置业有限公司 410,940,953 -
长沙鸿璞房地产开发有限公司 396,316,632 1,200,177,770
成都市鸿卓房地产开发有限公司 393,504,102 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 379,634,053 -
连云港鸿恒房地产开发有限公司 373,457,768 150,000,000
如皋市鸿鑫房地产有限公司 360,560,000 99,052,353
九江市悦祥房地产开发有限公司 357,204,871 811,277,509
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 353,378,665 123,311,552
南通恒泽房地产有限公司 344,482,587 -
南京新振城房地产开发有限公司 343,000,000 -
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 324,117,360 247,228,488
平湖市卓耀房地产开发有限公司 320,462,200 -
天津俊安房地产开发有限公司 312,056,131 1,165,508,049
南京振新业房地产开发有限公司 308,699,999 -
299 / 338
2021 年年度报告
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 306,880,933 29,652,176
上海曼翊企业管理有限公司 298,900,000 93,100,000
常州恒旭房地产开发有限公司 295,500,000 -
南京旭新天置业有限公司 293,008,799 -
如皋市鸿璟房地产有限公司 291,309,540 237,767,970
上海新城万圣企业管理有限公司 285,450,025 -
常州新城悦兴房地产开发有限公司 281,384,386 1,040,344,000
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 277,203,931 -
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 273,706,114 -
台州新城鸿盛企业管理有限公司 268,850,543 -
廊坊市海润达房地产开发有限公司 265,639,161 476,439,522
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 249,900,000 294,000,000
日照市碧城房地产开发有限公司 248,250,921 195,526,463
苏州聿雅房地产开发有限公司 245,000,000 -
镇江恒祥房地产开发有限公司 235,589,148 -
日照亿昶房地产开发有限公司 227,489,586 330,274,139
淮安市尚诚置业发展有限公司 224,468,534 -
保定市爱之晴置业有限公司 220,399,913 -
温州和枫商务信息咨询有限公司 203,593,500 -
长沙茂想置业有限公司 202,887,550 569,251,709
成都融辉桥宇置业有限公司 194,500,000 115,611,461
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 183,968,217 218,623,884
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 181,300,000 -
深圳市盛讯咨询管理有限公司 178,170,523 -
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 175,155,682 -
杭州玖远置业有限公司 174,900,000 -
嘉善裕辰房地产开发有限公司 170,223,893 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 158,669,689 -
上海嘉禹置业有限公司 156,656,867 675,488,159
重庆蓝波湾置业有限公司 151,980,000 -
平湖悦佳房地产开发有限公司 150,167,814 29,940,000
南宁招商汇泽房地产有限公司 144,076,320 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 129,928,771 -
武汉恒烨房地产开发有限公司 125,908,204 -
常州恒劲房地产开发有限公司 118,063,453 -
阜阳中之环置业有限公司 117,959,779 891,703,133
上饶耀翔置业有限公司 117,775,989 -
苏州正冠房地产开发有限公司 109,500,000 423,000,000
金华新城亿佳房地产开发有限公司 106,214,581 482,981,137
莒县悦隽置业有限公司 103,392,385 378,092,845
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 102,157,046 1,447,172,424
平阳世盈房地产开发有限公司 102,138,316 164,054,176
温州新城恒裕房地产开发有限公司 100,000,000 -
常州东南经济开发有限公司 97,989,136 -
南京新城广闳房地产有限公司 95,112,000 1,283,251
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 92,000,000 -
来安金弘新房地产有限公司 85,860,430 31,410,430
淮安瑞悦房地产开发有限公司 82,556,556 -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 81,000,001 22,878
300 / 338
2021 年年度报告
常熟金俊房地产开发有限公司 80,928,970 -
衢州亿佳企业管理有限公司 78,983,083 -
重庆美城金房地产开发有限公司 68,250,000 115,500,000
合肥新城创域房地产有限公司 63,900,000 249,249,957
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 60,000,000 543,661,097
淮安市恒淮房地产开发有限公司 56,403,774 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 56,260,239 141,163,901
潍坊亿昌房地产开发有限公司 54,229,952 500,345,247
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 52,509,023 -
南通建秀咨询管理有限公司 52,500,000 -
邳州锦道房地产开发有限公司 50,590,343 78,425,500
南京新劲联房地产开发有限公司 49,999,999 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 49,500,000 341,550,000
镇江悦璟房地产开发有限公司 47,344,376 76,852,476
天津和益房地产开发有限公司 43,426,024 44,826,000
重庆亿臻房地产开发有限公司 42,900,000 180,660,128
北京景西房地产开发有限公司 42,000,000 273,000,000
成都市美曜房地产开发有限公司 41,949,275 6,000,000
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 41,726,850 -
乐清市梁荣置业有限公司 40,037,737 46,176,528
常州亿泰房地产开发有限公司 37,874,088 120,057,791
宁波亿兴企业管理有限责任公司 37,800,000 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 32,826,864 442,874,175
威信广厦模块住宅工业有限公司 30,000,000 30,000,000
镇江亿腾房地产开发有限公司 28,079,478 18,000,000
邳州珍宝岛房地产有限公司 27,659,657 48,215,500
宁波悦隆房地产开发有限公司 27,151,570 384,182,340
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙） 26,867,900 49,532,100
济南世茂新纪元置业有限公司 23,202,000 816,300
杭州滨通房地产开发有限公司 20,325,000 -
芜湖新中房置业有限责任公司 20,076,301 -
杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,000,000 -
常州凯拓房地产开发有限公司 19,600,000 170,520,000
江苏星轶影院管理有限公司 18,628,959 -
杭州英源贸易有限公司 18,600,000 245,311,114
杭州聚帆企业管理有限公司 16,650,000 32,768,366
瑞安市鸿熹置业有限公司 16,413,000 12,873,000
云南骏苑房地产开发有限公司 15,246,000 555,175,352
镇江颐发房地产开发有限公司 13,419,619 -
上海新城旭地房地产有限公司 13,000,000 -
上海睿涛房地产开发有限公司 12,000,000 -
西藏新城悦物业服务股份有限公司 11,920,740 12,638,844
盐城鸿樾房地产开发有限公司 11,832,000 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 10,563,589 6,635,778
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 10,451,408 -
重庆柯爵企业管理有限公司 10,347,396 508,579,900
重庆首铭房地产开发有限公司 10,200,000 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 9,857,041 4,142,959
南通招鑫置业有限公司 9,800,001 412,334,355
301 / 338
2021 年年度报告
嘉善盛泰置业有限公司 7,560,045 -
南京弘新房地产开发有限公司 6,987,324 344,076
苏州睿致房地产开发有限公司 6,664,000 9,996,000
漯河市鸿耀置业有限公司 6,500,000 230,035,000
青岛慧成置业有限公司 6,418,572 6,253,162
上海融政新置业有限公司 4,998,230 248,038,979
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 4,994,608 -
温州隆启企业管理咨询有限公司 4,950,000 -
东台市新碧房地产开发有限公司 4,860,973 139,027
南通市鼎熹置业有限公司 3,970,742 11,948,892
唐山荣禄房地产开发有限公司 3,633,140 125,000,000
上海茂璟置业有限公司 3,143,764 -
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 2,587,760 -
南通暄玺房地产有限公司 2,492,044 63,771,262
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 2,080,000 871,253
上海玺越房地产开发有限公司 1,933,000 -
青岛双城房地产有限公司 1,418,156 139,079,610
绍兴驭远置业有限公司 1,368,055 -
昆山德睿房地产开发有限公司 1,095,559 41,360,563
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 960,000 7,080
苏州聿达德房地产咨询有限公司 880,000 -
盐城濮东房地产开发有限公司 666,824 -
苏州金世纪房地产开发有限公司 630,517 16,655,810
嘉善尚湾房地产开发有限公司 500,000 -
苏州正丰置业发展有限公司 499,800 160,000
上海任素数码科技有限公司 340,000 130,000
镇江威信模块建筑有限公司 298,800 14,190,000
金华锦海置业有限公司 232,087 239,073,331
吾盛（上海）能源设备科技有限公司 204,148 -
台州德新园置业有限公司 85,093 11,638,625
香港创拓发展有限公司 51,883 216,268
合肥碧城联合房地产开发有限公司 45,639 20,250,000
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 45,475 -
嘉善骏盛房地产开发有限公司 40,000 25,000,000
重庆盛牧房地产开发有限公司 35,588 570,560,447
长沙梦茂置业有限公司 33,643 777,492,036
南昌市政融洪政置业有限公司 18,218 -
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 1,473 104,574,945
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 3 -
常州新城宏业房地产有限公司 - 6,470,476,533
太原新城凯拓房地产开发有限公司 - 4,183,080,865
北京悦创房地产开发有限公司 - 3,439,067,116
惠州中奕房地产开发有限公司 - 1,949,492,777
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 - 1,626,919,200
苏州晟天房地产咨询有限公司 - 1,388,158,941
惠州俊安实业有限公司 - 1,130,367,006
长沙乾璟置业有限公司 - 1,102,500,000
南昌尧远企业管理有限公司 - 1,085,609,000
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 - 1,069,000,000
302 / 338
2021 年年度报告
嘉善裕辰房地产开发有限公司 - 761,414,511
上海新城万圣企业管理有限公司 - 745,288,607
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 - 724,044,598
泰兴市乾元房地产开发有限公司 - 572,403,423
惠州市辰邦实业有限公司 - 548,201,787
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 - 483,405,830
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） - 474,437,522
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 - 383,270,000
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 - 360,714,800
绍兴保骏置地有限公司 - 355,125,687
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 - 252,663,944
嘉兴佳钇企业管理有限公司 - 181,300,000
广州鼎鸿房地产有限公司 - 159,176,767
苏州嘉众房地产开发有限公司 - 138,383,309
重庆业博实业有限公司 - 122,500,000
成都嘉牧置业有限公司 - 122,222,983
上海佘山乡村俱乐部有限公司 - 109,580,012
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 - 50,500,000
上海碧沣投资管理有限公司 - 49,450,000
苏州欣宸雅纺织贸易有限公司 - 43,970,777
杭州新城松郡房地产开发有限公司 - 42,082,316
江阴市合诚房地产开发有限公司 - 40,000,000
常熟万中城房地产有限公司 - 30,000,000
新昌县富高置业有限公司 - 20,262,530
常州亿隆房地产开发有限公司 - 19,800,000
江西新城润达置业有限公司 - 19,006,906
常熟亿璟房地产有限公司 - 16,901,960
苏州晟铭房地产开发有限公司 - 13,648,349
常州晟铭房地产开发有限公司 - 8,999,100
苏州欣煜达纺织贸易有限公司 - 8,692,035
常州新城创恒房地产开发有限公司 - 8,507,339
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 - 7,500,000
苏州百翔置业有限公司 - 7,183,478
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 - 7,022,400
重庆亿尊投资有限公司 - 6,889,793
张家港市祥盛房地产开发有限公司 - 4,375,935
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 - 2,611,896
南京锐昱房地产开发有限公司 - 2,606,012
南通卓苏房地产开发有限公司 - 2,508,168
淮安新碧房地产开发有限公司 - 2,431,580
苏州欣福博纺织贸易有限公司 - 1,250,000
扬州启辉置业有限公司 - 1,219,106
重庆天联置业有限责任公司 - 993,156
乐清昌悦置业有限公司 - 714,922
中证新城投资管理有限公司 - 700,000
苏州正信置业发展有限公司 - 389,298
常熟市新碧房地产开发有限公司 - 267,060
苏州盛玺房地产有限公司 - 82,108
上海松铭房地产开发有限公司 - 19,999
303 / 338
2021 年年度报告
潍坊亿欣房地产开发有限公司 - 7,324
常熟中置房地产有限公司 - 5,983
51,962,801,844 83,960,272,542
(l) 收到关联方计息资金往来
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
富域发展集团有限公司 8,520,895,115 5,719,698,816
香港宏盛发展有限公司 4,968,076,811 6,902,750,272
南通招鑫置业有限公司 868,034,355 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 122,500,000 -
南昌市政融洪政置业有限公司 12,000,000 -
新城发展控股有限公司 7,879,120 16,433,413
上海融政新置业有限公司 - 695,302,849
江西新城润达置业有限公司 - 59,941,611
镇江颐发房地产开发有限公司 - 45,805,000
来安金弘新房地产有限公司 - 13,139,570
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - 3,000,000
嘉善盛泰置业有限公司 - 2,135,514
14,499,385,401 13,458,207,045
(m) 本集团向关联方提供计息资金
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
南通招鑫置业有限公司 868,034,355 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 441,054,362 -
南昌市政融洪政置业有限公司 240,059,643 -
上海融政新置业有限公司 - 695,302,849
江西新城润达置业有限公司 - 59,941,611
镇江颐发房地产开发有限公司 - 45,805,000
1,549,148,360 801,049,460
(n) 应支付给关联方的利息
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
富域发展集团有限公司 483,090,944 241,680,015
香港宏盛发展有限公司 165,179,625 268,519,272
新城发展控股有限公司 8,038,636 16,433,413
656,309,205 526,632,700
(o) 应收取关联方的利息
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
南通招鑫置业有限公司 74,923,455 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 8,534,705 -
南昌市政融洪政置业有限公司 6,213,301 -
304 / 338
2021 年年度报告
上海融政新置业有限公司 - 51,551,947
来安金弘新房地产有限公司 - 29,632,482
镇江颐发房地产开发有限公司 - 5,969,180
江西新城润达置业有限公司 - 433,528
89,671,461 87,587,137
(p) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 32,108,846 54,276,706
关键管理人员薪酬包含股权激励金额。
(6) 关联方应收应付款项
(a) 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
应收账款(附注四
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 32,341,942 578,921 -
(5))
应收账款(附注四
来安金弘新房地产有限公司 24,810,430 444,107 -
(5))
应收账款(附注四
南京新城亿欣房地产开发有限公司 23,961,822 428,917 -
(5))
应收账款(附注四
南京新保弘房地产有限公司 12,222,633 218,785 1,330,283 17,826
(5))
应收账款(附注四
太仓鸿郡房地产开发有限公司 10,694,585 191,433 -
(5))
应收账款(附注四
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 6,678,354 119,543 153,239 2,053
(5))
应收账款(附注四
南通市鸿茂房地产有限公司 5,611,408 100,444 -
(5))
应收账款(附注四
新昌县富高置业有限公司 5,600,000 100,240 -
(5))
应收账款(附注四
潍坊亿昌房地产开发有限公司 4,710,113 84,311 -
(5))
应收账款(附注四
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 4,315,931 77,255 -
(5))
应收账款(附注四
烟台恒睿房地产开发有限公司 3,587,841 64,222 -
(5))
应收账款(附注四
成都兴青房地产开发有限公司 3,465,525 62,033 -
(5))
应收账款(附注四
盐城鸿樾房地产开发有限公司 3,458,955 61,915 -
(5))
应收账款(附注四
镇江恒祥房地产开发有限公司 2,664,185 47,689 -
(5))
应收账款(附注四
成都市美曜房地产开发有限公司 2,498,080 44,716 -
(5))
应收账款(附注四
南通恒泽房地产有限公司 2,119,306 37,936 -
(5))
305 / 338
2021 年年度报告
应收账款(附注四
武汉恒烨房地产开发有限公司 1,897,065 33,957 -
(5))
应收账款(附注四
南京招锦弘新房地产开发有限公司 1,865,947 33,400 -
(5))
应收账款(附注四
台州锦昌置业有限公司 1,624,766 29,083 -
(5))
应收账款(附注四
南京新劲联房地产开发有限公司 1,622,569 29,044 -
(5))
应收账款(附注四
青岛慧成置业有限公司 1,407,083 25,187 567,351 7,603
(5))
应收账款(附注四
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 1,265,542 22,653 -
(5))
应收账款(附注四
九江市悦祥房地产开发有限公司 831,934 14,892 -
(5))
应收账款(附注四
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 798,384 14,291 798,384 10,698
(5))
应收账款(附注四
南京新振城房地产开发有限公司 751,896 13,459 -
(5))
应收账款(附注四
南京振新业房地产开发有限公司 749,042 13,408 -
(5))
应收账款(附注四
天津新城悦茂房地产开发有限公司 706,193 12,641 197,379 2,645
(5))
应收账款(附注四
南京旭新天置业有限公司 570,396 10,210 -
(5))
应收账款(附注四
南昌市政融洪政置业有限公司 565,188 10,117 -
(5))
应收账款(附注四
平湖恒璟房地产开发有限公司 549,700 9,840 -
(5))
应收账款(附注四
天津新城宝郡房地产开发有限公司 506,207 9,061 -
(5))
应收账款(附注四
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 500,000 8,950 -
(5))
应收账款(附注四
张家港恒旭房地产开发有限公司 434,763 7,782 -
(5))
应收账款(附注四
平湖市卓耀房地产开发有限公司 329,338 5,895 -
(5))
应收账款(附注四
上海碧罗房地产开发有限公司 184,800 3,308 -
(5))
应收账款(附注四
晋宁滇池置业有限公司 176,000 3,150 -
(5))
应收账款(附注四
苏州聿雅房地产开发有限公司 154,784 2,771 -
(5))
应收账款(附注四
成都市鸿卓房地产开发有限公司 128,652 2,303 -
(5))
应收账款(附注四
宁波悦隆房地产开发有限公司 54,000 967 243,225 3,259
(5))
应收账款(附注四
芜湖新中房置业有限责任公司 49,505 886 -
(5))
应收账款(附注四
重庆天联置业有限责任公司 17,957 321 17,957 241
(5))
应收账款(附注四
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 8,130 146 276,845 3,710
(5))
应收账款(附注四
唐山郡成房地产开发有限公司 - 15,028,599 201,383
(5))
应收账款(附注四
长沙梦茂置业有限公司 - 3,032,389 40,634
(5))
应收账款(附注四
长沙茂想置业有限公司 - 1,585,134 21,241
(5))
306 / 338
2021 年年度报告
应收账款(附注四
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 - 1,578,913 21,157
(5))
应收账款(附注四
常州新城宏业房地产有限公司 - 971,034 13,012
(5))
应收账款(附注四
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 844,512 11,316
(5))
应收账款(附注四
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 - 822,264 11,018
(5))
应收账款(附注四
莒县悦隽置业有限公司 - 663,131 8,886
(5))
应收账款(附注四
温州新城亿博房地产开发有限公司 - 636,300 8,526
(5))
应收账款(附注四
廊坊市海润达房地产开发有限公司 - 627,895 8,414
(5))
应收账款(附注四
平阳世盈房地产开发有限公司 - 615,754 8,251
(5))
应收账款(附注四
日照亿昶房地产开发有限公司 - 573,219 7,681
(5))
应收账款(附注四
镇江悦璟房地产开发有限公司 - 471,668 6,320
(5))
应收账款(附注四
江苏星轶影院管理有限公司 - 447,429 5,996
(5))
应收账款(附注四
青岛慧鼎置业有限公司 - 416,055 5,575
(5))
应收账款(附注四
盐城鸿盛房地产开发有限公司 - 180,000 2,412
(5))
应收账款(附注四
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 - 157,654 2,113
(5))
应收账款(附注四
金华新城亿佳房地产开发有限公司 - 135,000 1,809
(5))
应收账款(附注四
唐山郡成房地产开发有限公司 - 69,267 928
(5))
应收账款(附注四
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 57,242 767
(5))
应收账款(附注四
长沙梦茂置业有限公司 - 50,000 670
(5))
其他应收款(附注
深圳市盛讯咨询管理有限公司 1,407,633,557 25,196,641 1,372,000,000 18,384,800
四(7))
其他应收款(附注
南京新振城房地产开发有限公司 945,489,752 11,980,031 -
四(7))
其他应收款(附注
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 843,344,207 15,095,861 665,363,040 8,915,865
四(7))
其他应收款(附注
北京景西房地产开发有限公司 746,308,500 13,358,922 504,808,500 6,764,434
四(7))
其他应收款(附注
淮安市尚诚置业发展有限公司 736,507,672 13,183,487 -
四(7))
其他应收款(附注
南京振新业房地产开发有限公司 729,394,521 36,469,015 -
四(7))
其他应收款(附注
成都兴青房地产开发有限公司 656,509,532 105,711,828 934,944,701 82,057,163
四(7))
其他应收款(附注
南京新劲联房地产开发有限公司 579,909,334 10,380,377 -
四(7))
其他应收款(附注
温州隆启企业管理咨询有限公司 490,050,000 8,771,895 495,000,000 6,633,000
四(7))
其他应收款(附注
天津新城宝郡房地产开发有限公司 454,764,598 8,140,286 452,133,866 6,058,594
四(7))
其他应收款(附注
烟台恒睿房地产开发有限公司 453,876,573 8,124,391 -
四(7))
307 / 338
2021 年年度报告
其他应收款(附注
杭州聚帆企业管理有限公司 442,831,761 7,926,689 410,063,395 5,494,849
四(7))
其他应收款(附注
苏州聿雅房地产开发有限公司 398,117,788 7,126,308 -
四(7))
其他应收款(附注
正盛（广州）置业发展有限公司 372,647,019 6,670,382 -
四(7))
其他应收款(附注
南京新保弘房地产有限公司 366,543,189 175,293,432 1,043,876,199 99,186,415
四(7))
其他应收款(附注
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 343,101,760 6,141,522 -
四(7))
其他应收款(附注
杭州驭徽置业有限公司 338,075,316 6,051,548 -
四(7))
其他应收款(附注
南京招锦弘新房地产开发有限公司 332,848,515 5,957,988 -
四(7))
其他应收款(附注
太仓鸿郡房地产开发有限公司 318,554,362 5,702,123 -
四(7))
其他应收款(附注
衢州亿佳企业管理有限公司 315,737,800 5,651,707 -
四(7))
其他应收款(附注
苏州百翔置业有限公司 304,853,226 5,456,873 277,310,180 3,715,956
四(7))
其他应收款(附注
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 283,165,000 22,399,086 188,165,000 2,521,411
四(7))
其他应收款(附注
温州悦锦企业管理有限公司 275,275,376 4,927,429 -
四(7))
其他应收款(附注
常州恒劲房地产开发有限公司 253,960,672 4,545,896 -
四(7))
其他应收款(附注
保定市爱之谷置业有限公司 245,808,000 4,399,963 -
四(7))
其他应收款(附注
徐州威卓企业管理咨询有限公司 245,533,692 4,395,053 -
四(7))
其他应收款(附注
南昌市政融洪政置业有限公司 229,211,421 4,102,884 -
四(7))
其他应收款(附注
上海碧沣投资管理有限公司 215,917,675 3,864,926 215,917,675 2,893,297
四(7))
其他应收款(附注
威信广厦模块住宅工业有限公司 208,807,375 3,737,652 88,807,375 1,190,019
四(7))
其他应收款(附注
上海曼翊企业管理有限公司 204,771,000 3,665,401 503,671,000 6,749,191
四(7))
其他应收款(附注
南通市鸿茂房地产有限公司 188,024,168 3,365,633 611,314,339 8,191,612
四(7))
其他应收款(附注
天津新城悦茂房地产开发有限公司 183,296,471 3,281,007 38,449,129 515,218
四(7))
其他应收款(附注
九江市悦祥房地产开发有限公司 169,914,133 13,629,290 109,752,310 1,470,681
四(7))
其他应收款(附注
台州新城鸿盛企业管理有限公司 168,650,457 3,018,843 -
四(7))
其他应收款(附注
南京旭新天置业有限公司 168,237,151 3,011,445 -
四(7))
其他应收款(附注
武汉恒烨房地产开发有限公司 159,742,340 2,859,388 -
四(7))
其他应收款(附注
芜湖新中房置业有限责任公司 159,358,582 2,852,519 -
四(7))
其他应收款(附注
成都市鸿卓房地产开发有限公司 156,503,722 2,801,417 -
四(7))
其他应收款(附注
淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 2,685,000 150,000,000 2,010,000
四(7))
其他应收款(附注
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 131,129,571 2,347,219 306,995,287 4,113,737
四(7))
308 / 338
2021 年年度报告
其他应收款(附注
南宁招商汇泽房地产有限公司 124,212,082 2,223,396 -
四(7))
其他应收款(附注
连云港尚瑞企业管理有限公司 113,150,900 2,025,401 -
四(7))
其他应收款(附注
镇江广丰房地产有限公司 108,907,098 11,530,715 108,907,098 1,459,355
四(7))
其他应收款(附注
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 107,611,497 1,926,246 -
四(7))
其他应收款(附注
南通恒泽房地产有限公司 107,367,127 1,921,872 -
四(7))
其他应收款(附注
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 96,600,000 1,729,140 96,600,000 1,294,440
四(7))
其他应收款(附注
济南世茂新纪元置业有限公司 90,000,000 1,611,000 110,000,000 1,474,000
四(7))
其他应收款(附注
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 80,024,320 1,432,435 80,024,320 1,072,326
四(7))
其他应收款(附注
镇江恒祥房地产开发有限公司 72,478,792 1,297,370 -
四(7))
其他应收款(附注
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 67,179,815 1,202,519 380,789,747 5,102,583
四(7))
其他应收款(附注
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 64,789,148 1,159,726 209,804,648 2,811,382
四(7))
其他应收款(附注
重庆蓝波湾置业有限公司 63,633,252 1,139,035 -
四(7))
其他应收款(附注
漯河市鸿耀置业有限公司 50,740,300 908,251 54,241,500 726,836
四(7))
其他应收款(附注
上海嘉禹置业有限公司 49,877,448 892,806 206,534,315 2,767,560
四(7))
其他应收款(附注
来安金弘新房地产有限公司 40,785,905 730,068 126,646,335 1,697,061
四(7))
其他应收款(附注
镇江亿腾房地产开发有限公司 38,530,616 689,698 65,236,000 874,162
四(7))
其他应收款(附注
上饶耀翔置业有限公司 31,483,447 563,554 141,575,221 1,897,108
四(7))
其他应收款(附注
南京新城亿欣房地产开发有限公司 29,203,252 522,738 -
四(7))
其他应收款(附注
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 27,480,830 491,907 72,445,143 970,765
四(7))
其他应收款(附注
上海栖荔企业管理有限公司 24,798,000 443,884 -
四(7))
其他应收款(附注
平湖恒璟房地产开发有限公司 22,071,839 395,086 -
四(7))
其他应收款(附注
上海茂璟置业有限公司 17,191,236 307,723 20,335,000 272,489
四(7))
其他应收款(附注
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 16,945,000 303,316 10,235,000 137,149
四(7))
其他应收款(附注
苏州聿达德房地产咨询有限公司 16,346,000 292,593 9,876,000 132,338
四(7))
其他应收款(附注
台州锦昌置业有限公司 15,969,531 285,855 -
四(7))
其他应收款(附注
惠州市富多利实业有限公司 15,000,000 268,500 15,000,000 201,000
四(7))
其他应收款(附注
南通建秀咨询管理有限公司 10,000,000 179,000 62,500,000 837,500
四(7))
其他应收款(附注
宁波悦隆房地产开发有限公司 9,810,782 175,613 5,249,788 70,347
四(7))
其他应收款(附注
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 6,616,573 118,437 -
四(7))
309 / 338
2021 年年度报告
其他应收款(附注
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 5,356,182 95,876 -
四(7))
其他应收款(附注
太仓新博房地产经纪有限公司 4,215,000 75,449 3,165,000 42,411
四(7))
其他应收款(附注
上海铭崧企业管理有限公司 2,001,000 35,818 -
四(7))
其他应收款(附注
青岛达铭房地产开发有限公司 1,313,075 23,504 -
四(7))
其他应收款(附注
南京弘新房地产开发有限公司 1,144,796 20,492 -
四(7))
其他应收款(附注
盐城濮东房地产开发有限公司 259,668 4,648 -
四(7))
其他应收款(附注
乐清昌悦置业有限公司 58,316 1,044 -
四(7))
其他应收款(附注
宁波荣慈置业有限公司 10,571 189 -
四(7))
其他应收款(附注
河南舜杰置业有限公司 - 459,302,921 6,154,659
四(7))
其他应收款(附注
温州新城亿博房地产开发有限公司 - 338,416,421 4,534,780
四(7))
其他应收款(附注
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 - 315,853,900 4,232,442
四(7))
其他应收款(附注
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 - 276,988,214 3,711,642
四(7))
其他应收款(附注
苏州晟铭房地产开发有限公司 - 270,684,629 3,627,174
四(7))
其他应收款(附注
廊坊市海润达房地产开发有限公司 - 265,639,161 3,559,565
四(7))
其他应收款(附注
如皋市鸿璟房地产有限公司 - 254,825,220 3,414,658
四(7))
其他应收款(附注
盐城鸿盛房地产开发有限公司 - 228,992,273 3,068,496
四(7))
其他应收款(附注
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 - 225,816,372 3,025,939
四(7))
其他应收款(附注
长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 171,084,052 2,292,526
四(7))
其他应收款(附注
保定市爱之晴置业有限公司 - 167,400,000 2,243,160
四(7))
其他应收款(附注
如皋市鸿鑫房地产有限公司 - 161,183,429 2,159,858
四(7))
其他应收款(附注
长沙茂想置业有限公司 - 153,165,835 2,052,422
四(7))
其他应收款(附注
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 149,986,537 2,009,820
四(7))
其他应收款(附注
连云港鸿恒房地产开发有限公司 - 129,679,840 1,737,710
四(7))
其他应收款(附注
常州新城悦兴房地产开发有限公司 - 82,334,515 1,103,283
四(7))
其他应收款(附注 嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合
- 76,400,000 1,023,760
四(7)) 伙）
其他应收款(附注
日照市碧城房地产开发有限公司 - 74,500,000 998,300
四(7))
其他应收款(附注
金华新城亿佳房地产开发有限公司 - 73,161,533 980,365
四(7))
其他应收款(附注
成都市美曜房地产开发有限公司 - 41,949,275 562,120
四(7))
其他应收款(附注
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 - 38,469,000 515,485
四(7))
310 / 338
2021 年年度报告
其他应收款(附注
阜阳中之环置业有限公司 - 34,618,229 463,884
四(7))
其他应收款(附注
镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 - 30,000,000 402,000
四(7))
其他应收款(附注
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 - 29,762,479 398,817
四(7))
其他应收款(附注
镇江悦璟房地产开发有限公司 - 25,445,655 340,972
四(7))
其他应收款(附注
重庆美城金房地产开发有限公司 - 25,309,116 339,142
四(7))
其他应收款(附注
邳州锦道房地产开发有限公司 - 2,894,843 38,791
四(7))
其他应收款(附注
宁波亿兴企业管理有限责任公司 - 559,468 7,497
四(7))
其他应收款(附注
嘉善盛泰置业有限公司 - 359,302 4,815
四(7))
其他应收款(附注
淮安瑞悦房地产开发有限公司 - 5,461 73
四(7))
其他应收款(附注
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 - 200 3
四(7))
(b) 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 136,634,883 85,153,550
应付账款 镇江威信模块建筑有限公司 18,216,829 -
应付账款 吾盛（上海）能源设备科技有限公司 5,628,680 -
应付账款 上海任素数码科技有限公司 1,137,473 -
应付账款 吾盛（上海）新能源科技有限公司 32,093 -
其他应付款(附注四(42)) 富域发展集团有限公司 2,939,565,114 2,261,252,899
其他应付款(附注四(42)) 天津市淀兴房地产开发有限公司 1,594,241,394 1,627,693,314
其他应付款(附注四(42)) 唐山郡成房地产开发有限公司 1,384,620,063 1,543,796,597
其他应付款(附注四(42)) 云南通泽置业有限公司 1,229,445,261 1,365,911,392
其他应付款(附注四(42)) 长沙乾璟置业有限公司 1,031,509,256 1,031,509,256
其他应付款(附注四(42)) 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 833,782,321 738,890,240
其他应付款(附注四(42)) 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 716,724,383 171,128,230
其他应付款(附注四(42)) 上海佳朋房地产开发有限公司 649,657,515 1,494,950,356
其他应付款(附注四(42)) 常熟中置房地产有限公司 645,056,750 645,838,178
其他应付款(附注四(42)) 常州祥泰房地产开发有限公司 631,970,428 14,060,150
其他应付款(附注四(42)) 香港宏盛发展有限公司 563,232,645 173,409,881
其他应付款(附注四(42)) 苏州胜悦房地产开发有限公司 556,769,807 186,483,497
其他应付款(附注四(42)) 上海钦波置业有限公司 490,187,299 -
其他应付款(附注四(42)) 金华锦海置业有限公司 490,061,901 510,827,000
其他应付款(附注四(42)) 张家港市祥盛房地产开发有限公司 477,155,574 521,560,719
其他应付款(附注四(42)) 苏州兆达房地产开发有限公司 467,978,572 359,290,169
其他应付款(附注四(42)) 绍兴豪湖房地产开发有限公司 456,648,198 554,447,440
其他应付款(附注四(42)) 常州东南经济开发有限公司 450,108,014 570,559,123
其他应付款(附注四(42)) 重庆柯爵企业管理有限公司 438,833,784 428,486,388
其他应付款(附注四(42)) 合肥新城创域房地产有限公司 368,300,659 447,150,000
其他应付款(附注四(42)) 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 339,778,905 305,049,399
其他应付款(附注四(42)) 常熟金俊房地产开发有限公司 323,600,000 433,771,030
其他应付款(附注四(42)) 日照亿昶房地产开发有限公司 320,458,830 111,184,205
其他应付款(附注四(42)) 四川万合鑫城置业有限公司 309,941,959 309,941,959
其他应付款(附注四(42)) 北京悦创房地产开发有限公司 307,986,137 764,474,133
其他应付款(附注四(42)) 重庆亿臻房地产开发有限公司 307,328,256 287,120,129
311 / 338
2021 年年度报告
其他应付款(附注四(42)) 上海新城万圣企业管理有限公司 301,428,958 216,050,790
其他应付款(附注四(42)) 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 287,315,396 -
其他应付款(附注四(42)) 嘉善裕辰房地产开发有限公司 279,088,778 257,418,132
其他应付款(附注四(42)) 苏州金世纪房地产开发有限公司 278,573,111 414,054,626
其他应付款(附注四(42)) 温州新城亿博房地产开发有限公司 267,441,189 -
其他应付款(附注四(42)) 常熟市新碧房地产开发有限公司 253,188,311 255,646,462
其他应付款(附注四(42)) 绍兴保骏置地有限公司 244,764,370 355,125,687
其他应付款(附注四(42)) 连云港鸿恒房地产开发有限公司 243,777,928 -
其他应付款(附注四(42)) 南通招鑫置业有限公司 237,336,232 352,815,092
其他应付款(附注四(42)) 昆山德睿房地产开发有限公司 235,305,536 515,241,071
其他应付款(附注四(42)) 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 223,744,690 64,033,569
其他应付款(附注四(42)) 嘉兴佳钇企业管理有限公司 211,680,000 211,680,000
其他应付款(附注四(42)) 佛山锦宏置业有限公司 210,723,938 -
其他应付款(附注四(42)) 苏州晟铭房地产开发有限公司 209,207,330 692,391,960
其他应付款(附注四(42)) 成都融辉桥宇置业有限公司 201,131,999 205,519,005
其他应付款(附注四(42)) 苏州正冠房地产开发有限公司 200,031,862 90,992,362
其他应付款(附注四(42)) 平湖悦佳房地产开发有限公司 197,045,586 48,902,000
其他应付款(附注四(42)) 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 196,804,243 210,983,750
其他应付款(附注四(42)) 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 193,046,946 -
其他应付款(附注四(42)) 常州新城悦兴房地产开发有限公司 191,700,988 -
其他应付款(附注四(42)) 天津和益房地产开发有限公司 186,601,024 146,600,000
其他应付款(附注四(42)) 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 179,935,689 140,943,399
其他应付款(附注四(42)) 平阳世盈房地产开发有限公司 165,627,128 68,345,625
其他应付款(附注四(42)) 常州凯拓房地产开发有限公司 156,851,720 137,251,720
其他应付款(附注四(42)) 北京新城金郡房地产开发有限公司 155,838,054 -
其他应付款(附注四(42)) 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 155,400,000 155,400,000
其他应付款(附注四(42)) 上海睿涛房地产开发有限公司 144,000,000 132,000,000
其他应付款(附注四(42)) 瑞安市鸿熹置业有限公司 143,200,000 128,000,000
其他应付款(附注四(42)) 江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 140,157,580
其他应付款(附注四(42)) 如皋市鸿鑫房地产有限公司 136,636,071 -
其他应付款(附注四(42)) 无锡市晨业房地产有限公司 135,569,808 135,569,808
其他应付款(附注四(42)) 乐清市梁荣置业有限公司 127,285,368 92,807,600
其他应付款(附注四(42)) 重庆业博实业有限公司 125,443,300 125,443,300
其他应付款(附注四(42)) 云南骏苑房地产开发有限公司 121,601,361 202,554,000
其他应付款(附注四(42)) 上海恒固房地产开发有限公司 114,792,000 114,800,000
其他应付款(附注四(42)) 青岛慧鼎置业有限公司 110,000,000 -
其他应付款(附注四(42)) 莒县悦隽置业有限公司 105,648,823 192,158,798
其他应付款(附注四(42)) 连云港恒盛置业有限公司 105,205,389 -
其他应付款(附注四(42)) 日照市碧城房地产开发有限公司 103,000,000 -
其他应付款(附注四(42)) 杭州英源贸易有限公司 102,212,730 86,703,662
其他应付款(附注四(42)) 温州新城恒裕房地产开发有限公司 99,999,763 -
其他应付款(附注四(42)) 天津俊安房地产开发有限公司 99,034,436 204,272,084
其他应付款(附注四(42)) 盐城鸿盛房地产开发有限公司 96,045,437 -
其他应付款(附注四(42)) 温岭新城恒悦房地产开发有限公司 91,173,233 -
其他应付款(附注四(42)) 潍坊亿昌房地产开发有限公司 89,766,065 95,337,985
其他应付款(附注四(42)) 青岛双城房地产有限公司 89,301,508 239,634,441
其他应付款(附注四(42)) 苏州嘉众房地产开发有限公司 87,716,163 122,649,810
其他应付款(附注四(42)) 上海万之城房地产开发有限公司 86,000,000 86,000,000
其他应付款(附注四(42)) 上饶鸿瑄房地产开发有限公司 84,143,711 -
其他应付款(附注四(42)) 常熟亿璟房地产有限公司 81,250,341 81,574,670
其他应付款(附注四(42)) 淮安瑞悦房地产开发有限公司 78,069,576 -
其他应付款(附注四(42)) 淮安新碧房地产开发有限公司 74,853,583 74,854,843
其他应付款(附注四(42)) 阜阳中之环置业有限公司 72,483,146 -
其他应付款(附注四(42)) 上海新城旭地房地产有限公司 72,434,850 67,434,850
其他应付款(附注四(42)) 苏州盛玺房地产有限公司 70,000,000 70,000,000
其他应付款(附注四(42)) 杭州新城松郡房地产开发有限公司 69,915,303 70,000,000
312 / 338
2021 年年度报告
其他应付款(附注四(42)) 常州亿泰房地产开发有限公司 67,819,556 49,000,000
其他应付款(附注四(42)) 常熟万中城房地产有限公司 65,688,882 65,688,882
其他应付款(附注四(42)) 杭州滨通房地产开发有限公司 65,375,000 45,050,000
其他应付款(附注四(42)) 聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 64,749,500 -
其他应付款(附注四(42)) 苏州骁竣房地产开发有限公司 60,319,535 65,833,696
其他应付款(附注四(42)) 扬州启辉置业有限公司 57,342,051 84,217,851
其他应付款(附注四(42)) 邳州珍宝岛房地产有限公司 56,992,877 29,840,343
其他应付款(附注四(42)) 河南舜杰置业有限公司 56,978,046 -
其他应付款(附注四(42)) 淮安市恒淮房地产开发有限公司 56,403,774 -
其他应付款(附注四(42)) 连云港尚悦兴房地产开发有限公司 53,280,052 -
其他应付款(附注四(42)) 上海松铭房地产开发有限公司 52,800,000 52,800,000
其他应付款(附注四(42)) 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 49,769,051 50,500,000
其他应付款(附注四(42)) 邳州锦道房地产开发有限公司 47,695,500 -
其他应付款(附注四(42)) 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 47,500,000 47,500,000
其他应付款(附注四(42)) 苏州灏溢房地产开发有限公司 46,040,921 38,185,610
其他应付款(附注四(42)) 合肥碧城联合房地产开发有限公司 43,540,000 43,540,000
其他应付款(附注四(42)) 青岛汇海通置业有限公司 42,000,000 52,000,000
其他应付款(附注四(42)) 镇江颐发房地产开发有限公司 41,700,661 31,725,949
其他应付款(附注四(42)) 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 41,696,500
其他应付款(附注四(42)) 唐山荣禄房地产开发有限公司 41,399,741 37,766,601
其他应付款(附注四(42)) 重庆美城金房地产开发有限公司 40,152,363 -
其他应付款(附注四(42)) 长沙茂想置业有限公司 39,893,671 -
其他应付款(附注四(42)) 合肥盛卓房地产开发有限公司 39,565,108 40,000,000
其他应付款(附注四(42)) 南昌聚帆房地产开发有限公司 39,104,756 -
其他应付款(附注四(42)) 宁波亿兴企业管理有限责任公司 37,240,532 -
其他应付款(附注四(42)) 常州恒旭房地产开发有限公司 36,864,855 -
其他应付款(附注四(42)) 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 36,181,286 -
其他应付款(附注四(42)) 嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 33,815,504 -
其他应付款(附注四(42)) 重庆首铭房地产开发有限公司 33,536,576 23,336,576
其他应付款(附注四(42)) 长沙梦茂置业有限公司 33,535,888 50,567,549
其他应付款(附注四(42)) 南京新城广闳房地产有限公司 33,112,000 95,112,000
其他应付款(附注四(42)) 嘉善尚湾房地产开发有限公司 32,830,000 32,330,000
其他应付款(附注四(42)) 台州德新园置业有限公司 31,639,369 31,959,186
其他应付款(附注四(42)) 金华新城亿佳房地产开发有限公司 30,597,475 -
其他应付款(附注四(42)) 如皋市鸿璟房地产有限公司 30,592,810 -
其他应付款(附注四(42)) 苏州睿致房地产开发有限公司 30,342,858 23,678,858
其他应付款(附注四(42)) 苏州正信置业发展有限公司 30,112,000 30,112,000
其他应付款(附注四(42)) 重庆盛牧房地产开发有限公司 28,960,000 47,460,000
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限
其他应付款(附注四(42)) 28,764,986 30,304,065
公司
其他应付款(附注四(42)) 上海玺越房地产开发有限公司 28,392,000 109,867,000
其他应付款(附注四(42)) 上海斐捷企业管理有限公司 25,942,500 25,942,500
其他应付款(附注四(42)) 南通暄玺房地产有限公司 25,000,047 87,430,491
其他应付款(附注四(42)) 南通市鼎熹置业有限公司 23,750,001 23,750,001
其他应付款(附注四(42)) 苏州正丰置业发展有限公司 23,191,586 23,191,586
其他应付款(附注四(42)) 上海融政新置业有限公司 21,654,058 272,904,058
其他应付款(附注四(42)) 南通卓苏房地产开发有限公司 21,000,000 31,000,000
其他应付款(附注四(42)) 东台市新碧房地产开发有限公司 21,000,000 16,139,027
其他应付款(附注四(42)) 杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,400,000 400,000
其他应付款(附注四(42)) 嘉善骏盛房地产开发有限公司 20,109,019 25,109,019
其他应付款(附注四(42)) 镇江悦璟房地产开发有限公司 19,943,736 -
其他应付款(附注四(42)) 保定市爱之晴置业有限公司 19,600,000 -
其他应付款(附注四(42)) 南昌尧远企业管理有限公司 17,500,000 17,500,000
其他应付款(附注四(42)) 常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 17,113,966
其他应付款(附注四(42)) 黄冈市碧达房地产开发有限公司 16,443,834 17,490,000
其他应付款(附注四(42)) 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 11,964,371 -
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2021 年年度报告
其他应付款(附注四(42)) 长沙鸿璞房地产开发有限公司 10,930,895 -
张家港保税区耀辉房地产开发有限公
其他应付款(附注四(42)) 7,950,468 8,450,000
司
其他应付款(附注四(42)) 嘉善盛泰置业有限公司 7,200,743 -
其他应付款(附注四(42)) 南京崇茂置业有限公司 6,990,297 -
其他应付款(附注四(42)) 中证新城投资管理有限公司 5,200,000 6,250,000
其他应付款(附注四(42)) 天津金拓房地产开发有限公司 4,271,950 -
其他应付款(附注四(42)) 杭州玖远置业有限公司 3,267,825 -
其他应付款(附注四(42)) 常州亿隆房地产开发有限公司 2,640,127 2,640,127
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公
其他应付款(附注四(42)) 2,492,359 -
司
其他应付款(附注四(42)) 新城发展控股有限公司 1,293,384 165,944,283
其他应付款(附注四(42)) 香港创拓发展有限公司 587,343 571,510
其他应付款(附注四(42)) 杭州滨宏房地产开发有限公司 514,000 2,814,000
其他应付款(附注四(42)) 宁波森尼企业管理咨询有限公司 333,300 333,300
其他应付款(附注四(42)) 吾盛（上海）能源设备科技有限公司 197,538 -
其他应付款(附注四(42)) 上海任素数码科技有限公司 160,000 -
其他应付款(附注四(42)) 镇江威信模块建筑有限公司 150,000 25,575
其他应付款(附注四(42)) 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 38,757 -
其他应付款(附注四(42)) 常州新城宏业房地产有限公司 - 1,712,773,931
其他应付款(附注四(42)) 南京新城亿欣房地产开发有限公司 - 1,417,444,748
其他应付款(附注四(42)) 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 - 1,228,875,761
其他应付款(附注四(42)) 太原新城凯拓房地产开发有限公司 - 970,624,172
其他应付款(附注四(42)) 青岛达铭房地产开发有限公司 - 688,764,918
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业(有
其他应付款(附注四(42)) - 49,532,100
限合伙)
其他应付款(附注四(42)) 南京弘新房地产开发有限公司 - 36,506,636
其他应付款(附注四(42)) 江西新城润达置业有限公司 - 14,001,476
其他应付款(附注四(42)) 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 - 9,294,067
长期应付款(附注四(49)) 富域发展集团有限公司 4,893,582,900 1,700,000,000
长期应付款(附注四(49)) 香港宏盛发展有限公司 - 2,300,000,000
于 2021 年 12 月 31 日，应付香港宏盛发展有限公司、新城发展控股有限公司和富域发展集团有限
公司款项为计息款项，2021 年度，利率为 8% (2020 年度: 8.00%)。于 2021 年 12 月 31 日，应付香港
宏盛发展有限公司款项中包括应付利息 25,192,041 元(2020 年 12 月 31 日: 53,208,503 元)，应付新
城发展控股有限公司款项中包括应付利息 25,618 元(2020 年 12 月 31 日: 3,688,807 元)，应付富域发
展集团有限公司款项中包括应付利息 157,899,055 元(2020 年 12 月 31 日：98,840,556 元)。
于 2021 年 12 月 31 日，应收南通招鑫置业有限公司、宁波悦隆房地产开发有限公司、南昌市政融
洪政置业有限公司款项为计息款项，2021 年度，加权平均利率约为 8.00%(2020 年度: 8.00%)。
除上述南通招鑫置业有限公司、宁波悦隆房地产开发有限公司、南昌市政融洪政置业有限公司款
项，应付香港宏盛发展有限公司、新城发展控股有限公司和富域发展集团有限公司款项外，应收及应
付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。
(7) 关联方承诺
□适用 √不适用
(8) 其他
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
九、股份支付
(1) 股份支付总体情况
□适用 √不适用
(2) 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(3) 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(4) 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
(5) 其他
□适用 √不适用
十、或有事项及财务担保
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
于 2021 年 12 月 31 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保金
额为 73,048,939,833 元(2020 年 12 月 31 日：80,015,103,302 元)。在此期间内，如果购房客户无法
偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还
的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方
式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
于 2021 年 12 月 31 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 10,556,158,543 元(2020 年 12 月
31 日：13,605,243,366 元)(附注八(5)(a))。上述金额代表关联方违约将给本集团造成的最大损失。
根据关联方的财务状况和其资产抵押情况，本集团认为其预期信用风险减值损失非常小。
于 2021 年 12 月 31 日，本集团存在若干未决诉讼。本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方
人士向本集团之子公司苏州新城创佳置业有限公司(以下简称“苏州创佳”)就一项约人民币 10.16 亿
元的股份转让争议对苏州创佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方公司之
间的股份转让协议均属无效该，案件已二审判决转让协议无效，此外，于 2021 年 12 月，上述第三方
人士再对苏州创佳提起诉讼，主张上述各被告持有的相关股权变更登记至该第三方人士名下。鉴于上
述事项的不确定性，本集团未就该投资确认任何投资收益。本集团已就包括上述股份转让纠纷等的未
决诉讼进行了评估，认为本集团无需就该等诉讼事项计提预计负债。
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
(3) 其他
□适用 √不适用
十一、承诺事项
重要承诺事项
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1) 房地产开发项目支出承诺
根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，本集团未来最低应支付土地出让金汇总如下：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
土地出让金 4,127,727,618 9,758,624,048
(2) 对外投资承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的对外投资承诺：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
设立合营企业认缴出资 1,114,612,000 624,766,100
设立联营企业认缴出资 1,757,998,421 354,624,389
2,872,610,421 979,390,489
(3) 租赁承诺
自 2019 年 1 月 1 日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余租赁期不
超过 12 个月的及低价值资产的租赁除外：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
一年以内 4,736,241 2,423,322
一到二年 10,048 13,992
4,746,289 2,437,314
(4) 经营租赁应收租金
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
一年以内 7,849,983,199 5,545,521,701
一到五年 15,204,501,561 11,154,254,254
五年以上 7,273,251,391 5,727,743,479
30,327,736,151 22,427,519,434
十二、资产负债表日后事项
(1) 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况 无法估计
项目 内容 和经营成果 影响数的
的影响数 原因
本公司境外子公司 NEW METRO GLOBAL LIMITED（以
下简称“新城环球”）于 2018 年在境外发行总额为
股票和债券的发行 2 亿美元，票面利率为 7.5%的无抵押固定利率债券，
该债券于 2022 年 3 月 20 日到期。本公司已于 2022
年 2 月 18 日按照债券票面的原价支付本金
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159,508,000 美元及利息，并于 2022 年 3 月 20 日完
成剩余本金 40,492,000 美元及其利息的兑付。
重要的对外投资
重要的债务重组
自然灾害
外汇汇率重要变动
2021 年 12 月 24 日，本公司召开第三届董事会五次
会议、第三届监事会第五次会议，审议通过了《关于
公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授
予及预留授予的部分期权行权条件成就及部分限制性
股票解除限售的议案》，同意首次授予的股票期权第
二个行权期行权条件已满足，可行权数量为 338.01
股权激励
万份，行权价格为 23.65 元/股；预留授予的股票期
权第一个行权期行权条件已满足，可行权数量为
25.50 万份，行权价格为 28.22 元/股。本次股票发
行日为 2022 年 1 月 13 日，公司股本变为
2,263,586,139 元，上市流通日为 2022 年 1 月 28
日。
本公司于 2017 年度发行的 15 亿元第一期中期票
据，当前存续规模 14.3 亿元，期限为 5（3+2）年，
票据兑付 兑付日为 2022 年 3 月 16 日。公司已于 2022 年 3 月
9 日提前将到期本息合计 153,296 万元全额汇入上海
清算所应收固定收益产品付息兑付资金账户。
(2) 利润分配情况
□适用 √不适用
(3) 销售退回
□适用 √不适用
(4) 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十三、其他重要事项
(1) 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用
(b) 未来适用法
□适用 √不适用
(2) 债务重组
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(3) 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(b) 其他资产置换
□适用 √不适用
(4) 年金计划
□适用 √不适用
(5) 终止经营
□适用 √不适用
(6) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
(7) 其他
□适用 √不适用
十四、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信用风
险及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对本集团财
务状况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下：
(1) 市场风险
(a) 外汇风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未
来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总部财务部
门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
于 2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资产和
金融负债折算成人民币的金额列示如下：
单位： 元
2021 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 113,863,185 1,849,263 115,712,448
外币金融负债 -
其他应付款 28,386,612 285,388,307 313,774,919
单位： 元
2020 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 1,715,494,753 3,257,489 1,718,752,242
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2021 年年度报告
外币金融负债 -
其他应付款 1,544,415,760 293,765,654 1,838,181,414
于 2021 年 12 月 31 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或
贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2021 年度将会增加或减少净利润金额为 6,410,743 元(2020
年度: 增加或减少 12,830,924 元)。
(b) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的
借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集
团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2021 年 12 月 31 日，本集团按市场浮动利率
计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额为
29,313,496,676 元(2020 年 12 月 31 日: 33,667,663,800 元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任
何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于 2021 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持
不变，本集团 2021 年度之利息支出将会增加或减少金额为 146,567,483 元(2020 年度: 168,338,319
元)。
(c) 其他价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注四(14))及交易性金融
资产(附注四(2))而形成。该其他非流动金融资产及交易性金融资产为企业的股权。本集团密切关注资
本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其公允价值。
(2) 信用风险
银行存款、限制性存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，为
本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信
用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、政府
机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应
收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。
此外，对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信用
风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目
前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于
信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整
体信用风险在可控的范围内。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房
客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其
无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关
房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该关
联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还进度，本集团认为其预期信用风险减
值损失较小。
于 2021 年 12 月 31 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外的最
大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 10,556,158,543 元(附注八(5)(a))。
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2021 年年度报告
于 2021 年 12 月 31 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级(2020 年 12 月 31
日：无)。
(3) 流动性风险
本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，以保
证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。
获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资金
外，为银行借款及预收款项等。
本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部门的
批文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。
本公司实际控制人被逮捕曾引发了较多媒体的关注，本集团与部分商业合作伙伴及金融机构的合
作可能会因此而终止或延期；同时，部分针对本集团及本集团管理层的媒体报道，可能会损害本集团
的声誉，对本集团的日常经营和财务状况产生不利影响，从而导致金融机构要求本集团提前清偿相关
借款。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示如
下：
单位： 元 币种： 人民币
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 569,724,960 - - - 569,724,960
应付款项 107,550,216,140 - - - 107,550,216,140
长期借款 2,903,877,527 23,271,182,733 19,932,585,067 4,256,003,380 50,363,648,707
应付债券 973,630,808 13,442,106,917 5,810,674,767 - 20,226,412,492
租赁负债 - 66,903,515 151,935,621 402,148,660 620,987,796
一年内到期的非流动
29,121,268,418 - - - 29,121,268,418
负债
长期应付款 391,486,632 1,640,642,713 3,963,310,821 - 5,995,440,166
141,510,204,485 38,420,835,878 29,858,506,276 4,658,152,040 214,447,698,679
单位： 元 币种： 人民币
2020 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 474,582,579 - - - 474,582,579
应付款项 114,513,705,114 - - - 114,513,705,114
长期借款 2,977,769,672 23,901,335,283 20,278,701,139 3,761,428,581 50,919,234,675
应付债券 1,752,123,510 13,604,505,256 12,168,788,228 - 27,525,416,994
租赁负债 - 80,735,606 198,333,328 852,290,973 1,131,359,907
其他流动负债 3,364,344,384 - - - 3,364,344,384
一年内到期的非流动
21,050,324,331 - - - 21,050,324,331
负债
长期应付款 320,000,000 1,295,890,411 3,293,523,250 - 4,909,413,661
144,452,849,590 38,882,466,556 35,939,345,945 4,613,719,554 223,888,381,645
(i) 于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时
间段列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
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2021 年年度报告
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提供的担保 10,556,158,543 10,556,158,543
向小业主提供的担保 73,048,939,833 73,048,939,833
83,605,098,376 83,605,098,376
单位： 元 币种： 人民币
2020 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提供的担保 1,982,273,100 5,933,367,266 5,689,603,000 - 13,605,243,366
向小业主提供的担保 73,236,044,737 5,647,674,403 1,131,384,162 - 80,015,103,302
75,218,317,837 11,581,041,669 6,820,987,162 - 93,620,346,668
(ii) 于资产负债表日，本集团已签订但尚未开始执行的租赁合同现金流量按到期日列示如下(附注四
(48))：
单位： 元 币种： 人民币
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁负债的未来合同现金流 4,974,908 - - - 4,974,908
单位： 元 币种： 人民币
2020 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁负债的未来合同现金流 3,904,190 - - - 3,904,190
十五、公允价值的披露
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层
次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
(1) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价
合计
允价值计量 允价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 140,249,072 - - 140,249,072
1.以公允价值计量且变动计入当期
140,249,072 - - 140,249,072
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
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2021 年年度报告
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 - - 107,042,100,000 107,042,100,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使
用权
4.已完工的物业 - - 94,932,600,000 94,932,600,000
5.开发中的物业 - - 12,109,500,000 12,109,500,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产 - - 117,290,449 117,290,449
1.以公允价值计量且其变动计入当
- - 117,290,449 117,290,449
期损益的金融资产
持续以公允价值计量的资产总额 140,249,072 - 107,159,390,449 107,299,639,521
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期
损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
于 2020 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
第一层次 第二层次 第三层次 合计
金融资产
交易性金融资产—
以公允价值计量且其变动
89,609,411 - - 89,609,411
计入当期损益的金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动
- - 220,696,657 220,696,657
计入当期损益的金融资产
金融资产合计 89,609,411 - 220,696,657 310,306,068
非金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 - - 75,545,000,000 75,545,000,000
开发中的物业 - - 12,746,500,000 12,746,500,000
非金融资产合计 - - 88,291,500,000 88,291,500,000
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2021 年年度报告
资产合计 89,609,411 - 88,512,196,657 88,601,806,068
其他
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市
场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现
模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、
流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金
收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
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2021 年年度报告
持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
上述第三层次资产变动如后表：
单位： 元 币种： 人民币
当期利得或损失总额 2021 年 12 月 31 日仍持有
处置 转出
2020 年 本年增加/ 合联营转 计入其他综 2021 年 的资产计入 2021 年度损益
子公 第三 本年处置 计入当期损益
12 月 31 日 (减少) 子公司 合收益的利 12 月 31 日 的未实现利得或损失的变
司 层次 的利得或损失
得或损失 动—公允价值变动损益
金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计入
220,696,657 300,000 - - - 103,706,208 - - 117,290,449 -
当期损益的金融资产
金融资产合计 220,696,657 300,000 - - - 103,706,208 - - 117,290,449 -
投资性房地产—
已完工的物业 75,545,000,000 16,900,180,140 - - - - 2,487,419,860 - 94,932,600,000 2,487,419,860
开发中的物业 12,746,500,000 -1,549,712,437 532,000,000 - - - 380,712,437 - 12,109,500,000 380,712,437
合计 88,291,500,000 15,350,467,703 532,000,000 - - - 2,868,132,297 - 107,042,100,000 2,868,132,297
资产合计 88,512,196,657 15,350,767,703 532,000,000 - - 103,706,208 2,868,132,297 - 107,159,390,449 2,868,132,297
单位： 元 币种： 人民币
当期利得或损失总额 2020 年 12 月 31 日仍持
转出 有的资产计入 2020 年度
2019 年 本年增加/ 合联营转 计入其他综 2020 年
处置子公司 第三 本年处置 计入当期损益 损益的未实现利得或损失
12 月 31 日 (减少) 子公司 合收益的利 12 月 31 日
层次 的利得或损失 的变动—公允价值变动损
得或损失
益
金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动
305,139,262 2,998,000 - 7,254,000 - 80,186,605 - - 220,696,657 -
计入当期损益的金融资产
金融资产合计 305,139,262 2,998,000 - 7,254,000 - 80,186,605 - - 220,696,657 -
投资性房地产—
已完工的物业 49,257,000,000 22,747,800,545 1,704,818,133 - - - 1,835,381,322 - 75,545,000,000 1,835,381,322
开发中的物业 18,964,000,000 -6,954,151,816 - - - - 736,651,816 - 12,746,500,000 736,651,816
合计 68,221,000,000 15,793,648,729 1,704,818,133 - - - 2,572,033,138 - 88,291,500,000 2,572,033,138
资产合计 68,526,139,262 15,796,646,729 1,704,818,133 7,254,000 - 80,186,605 2,572,033,138 - 88,512,196,657 2,572,033,138
本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财务部门
进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
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2021 年年度报告
持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
单位： 元 币种： 人民币
输入值
2021 年 12 月 31 日 估值
公允价值 技术 与公允价值 可观察/
名称 范围
之间的关系 不可观察
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 117,290,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
投资性房地产—
已完工的物业 94,932,600,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 12,109,500,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
至完工的预计建设成本 5,204,185 元至 491,035,090 元 负相关 不可观察
持有及开发物业至完工所需的预计利润率 5%~25% 负相关 不可观察
单位： 元 币种： 人民币
输入值
2020 年 12 月 31 日 估值
公允价值 技术 与公允价值 可观察/
名称 范围
之间的关系 不可观察
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 220,696,657 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
投资性房地产—
已完工的物业 75,545,000,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 12,746,500,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
至完工的预计建设成本 81,725,100 元至 596,322,814 负相关 不可观察
持有及开发物业至完工所需的预计利润率 5%~25% 负相关 不可观察
上述不可观察输入值中复归收益率的改变可能导致本集团投资性房地产账面价值发生较大变化，于 2021 年 12 月 31 日，如果复归收益率上升或下降 10%，而其
他因素保持不变，本集团 2021 年度的投资性房地产账面价值会减少或增加金额约为 6,531,408,001 元及 7,189,461,097 元(2020 年 12 月 31 日：6,059,600,209 元及
6,884,736,319 元)。
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2021 年年度报告
(2) 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、租赁
负债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
(3) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
(4) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
(5) 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
(6) 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
十六、资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利
益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新
股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资本负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资
本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债
表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
于 2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本集团的资本负债比率列示如下：
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
资本负债比率 34.89% 32.88%
十七、母公司财务报表主要项目注释
(1) 应收账款
(a) 按账龄披露
□适用 √不适用
(b) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(c) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 80,750,635,346 88,076,749,237
合计 80,750,635,346 88,076,749,237
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 82,094,658,443 89,070,394,083
其他 385,764,732 202,613,455
合计 82,480,423,175 89,273,007,538
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 43,448,516,378 44,591,535,118
1 年以内小计 43,448,516,378 44,591,535,118
1至2年 18,816,442,744 28,631,021,537
2至3年 14,389,697,322 8,730,258,892
3 年以上 5,825,766,731 7,320,191,991
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 82,480,423,175 89,273,007,538
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2021 年年度报告
(b) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来 12 个月预
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2021年1月1日余额 1,196,258,301 1,196,258,301
2021年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
本年减少的款项 143,118,130 143,118,130
本年新增/转回的坏账准备 676,647,658 676,647,658
其他变动
2021年12月31日余额 1,729,787,829 1,729,787,829
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
损失准备及其账面余额变动表
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信用损失
(组合) (单项)
账面余额 账面余额
2020 年 12 月 31 日 89,273,007,538 -
本年减少的款项 6,792,584,363 -
本年新增/转回的坏账准备 - -
2021 年 12 月 31 日 82,480,423,175 -
于 2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第
一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：
(i) 于 2021 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
应收关联方 82,094,658,443 2.10% 1,721,697,532
其他 385,764,732 2.10% 8,090,297
82,480,423,175 1,729,787,829
于 2020 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
应收关联方 89,070,394,083 1.34% 1,193,543,281
其他 202,613,455 1.34% 2,715,020
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2021 年年度报告
89,273,007,538 1,196,258,301
(ii) 于 2021 年 12 月 31 日及 2020 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，
分析如下：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例
应收关联方 82,094,658,443 1,721,697,532 2.10% 89,070,394,083 1,193,543,281 1.34%
其他 385,764,732 6,905,189 2.10% 202,613,455 2,715,020 1.34%
82,480,423,175 1,729,787,829 2.10% 89,273,007,538 1,196,258,301 1.34%
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(c) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回 减少的款项 新增/转回
核销 变动
其他应收款坏账准备 1,196,258,301 143,118,130 676,647,658 1,729,787,829
合计 1,196,258,301 143,118,130 676,647,658 1,729,787,829
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
新城万博置业有
关联方往来款 12,133,937,381 五年以内 15 254,812,685
限公司
新城控股集团企
关联方往来款 6,985,362,500 三年以内 8 146,692,613
业管理有限公司
武汉新城创置置
关联方往来款 5,274,787,421 五年以内 6 110,770,536
业有限公司
上海新城万嘉房
关联方往来款 4,238,572,942 二年以内 5 89,010,032
地产有限公司
苏州新城创佳置
关联方往来款 2,105,390,000 二年以内 3 44,213,190
业有限公司
合计 / 30,738,050,244 / 37 645,499,056
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日
330 / 338
2021 年年度报告
占其他应收款
性质 金额 账龄 坏账准备
余额总额比例
新城万博置业有限
关联方往来款 11,535,349,068 四年以内 13% 154,573,678
公司
武汉新城创置置业
关联方往来款 5,851,444,940 四年以内 7% 78,409,362
有限公司
新城控股集团企业
关联方往来款 5,125,250,000 二年以内 6% 68,678,350
管理有限公司
上海新城万嘉房地
关联方往来款 5,076,240,000 一年以内 6% 68,021,616
产有限公司
苏州新城创佳置业
关联方往来款 2,105,390,000 一年以内 2% 28,212,226
有限公司
29,693,674,008 34% 397,895,232
(f) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(g) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(h) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 7,025,851,159 7,025,851,159 6,352,680,262 6,352,680,262
对联营、合营企业投资 142,669,471 142,669,471 57,728,559 57,728,559
-合营企业(b) 57,795,668 57,795,668 57,728,559 57,728,559
-联营企业(c) 84,873,803 84,873,803 - -
对子公司员工的股权激励 95,689,440 95,689,440 99,227,250 99,227,250
合计 7,264,210,070 7,264,210,070 6,509,636,071 6,509,636,071
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2021 年年度报告
(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备 本年宣告分派的现金红利
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额 (附注十七(6))
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 - 1,053,800,000 600,000,000
新城万博置业有限公司 800,000,000 - 800,000,000 600,000,000
青岛新城创置房地产有限公司 600,000,000 - 600,000,000 788,500,000
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 - 586,000,000 -
江苏筑森建筑设计有限公司 568,200,000 267,103 567,932,897 -
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 - 420,000,000 -
句容万博房地产开发有限公司 376,450,000 - 376,450,000 -
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 - 356,000,000 1,200,000,000
苏州新城创佳置业有限公司 200,000,000 - 200,000,000 -
句容新城悦盛房地产开发有限公司 123,550,000 - 123,550,000 -
常州新龙创置房地产开发有限公司 116,537,285 - 116,537,285 192,000,000
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 105,300,000 - 105,300,000 -
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 - 100,000,000 -
滁州新城悦博房地产开发有限公司 55,000,000 36,142,200 18,857,800 -
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 55,000,000 5,240,000 49,760,000 -
济宁新城悦盛置业有限公司 55,000,000 - 55,000,000 -
昆明悦宸房地产开发有限公司 55,000,000 - 55,000,000 -
新城控股集团酒店管理有限公司 50,000,000 - 50,000,000 -
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 50,000,000 - 50,000,000 -
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 55,000,000 - 55,000,000 -
重庆鸿素房地产开发有限公司 50,000,000 - 50,000,000 -
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 50,000,000 11,500,000 38,500,000 -
银川新城吾悦房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 -
大同新城悦盛房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 -
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 -
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 -
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2021 年年度报告
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000 -
济南天鸿永业房地产开发有限公司 42,163,977 - - 42,163,977 76,000,000
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 - - 31,000,000 -
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 - - 30,000,000 -
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 - - 20,000,000 -
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 - - 12,000,000 -
上海橙崧公寓管理有限公司 10,000,000 - - 10,000,000 -
上海新城万嘉房地产有限公司 10,000,000 - 1,000,000 9,000,000 -
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 - - 10,000,000 -
武汉新城创置置业有限公司 10,000,000 30,000,000 - 40,000,000 -
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 - - 10,000,000 -
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 - - 7,951,000 -
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 - - 6,000,000 -
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 - - 6,000,000 -
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 - - 5,000,000 -
常州新城金郡房地产有限公司 4,778,000 - - 4,778,000 20,000,000
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 - - 2,000,000 -
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 1,200,000 - - 1,200,000 -
常州悦诚企业管理咨询有限公司 1,000,000 - - 1,000,000 -
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 - - 1,000,000 -
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 - - 750,000 -
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 - - 500,000 -
常州新城经典建筑设计有限公司 500,000 - 500,000 - 1,686,977
新城控股集团企业管理有限公司 - 200,000,000 - 200,000,000 3,600,000,000
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 - 5,240,000 - 5,240,000 -
上海恒秦商业经营管理有限公司 - 1,000,000 - 1,000,000 -
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 - 55,000,000 - 55,000,000 -
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 - 11,500,000 - 11,500,000 -
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 - 36,142,200 - 36,142,200 -
南昌鸿宸房地产开发有限公司 - 388,938,000 - 388,938,000 -
合计 6,352,680,262 727,820,200 54,649,303 7,025,851,159 7,078,186,977
本期增加系“追加投资”，本期减少系“减少投资”
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2021 年年度报告
(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备期末
权益法下确认 其他综合收益 其他权益 宣告发放现金股利 计提减值 其
单位 余额 追加投资 减少投资 余额 余额
的投资损益 调整 变动 或利润 准备 他
一、合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 57,728,559 67,109 57,795,668 -
小计 57,728,559 67,109 57,795,668
二、联营企业
吾盛（上海）能源设备科技有
90,000,000 -5,126,197 84,873,803
限公司
南通市鸿茂房地产有限公司 8,000,000 -8,000,000 -
小计 98,000,000 -13,126,197 84,873,803
合计 57,728,559 98,000,000 -13,059,088 142,669,471
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2021 年年度报告
(4) 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
关联方往来款 64,458,219,248 66,783,231,009
应付利息 - 1,477,146,165
股权激励对象认缴股款 161,579,930 70,676,780
其他 321,876,242 987,216,598
64,941,675,420 69,318,270,552
(5) 营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 - - 93,048 837,866
其他业务 1,295,168,591 1,203,198,994 2,080,613,078 1,926,493,591
合计 1,295,168,591 1,203,198,994 2,080,706,126 1,927,331,457
其他说明：
(b) 主营业务收入和主营业务成本
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售(i) - - 93,048 837,866
(i) 物业销售
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
常州新城南都 - - 93,048 837,866
(c) 其他业务收入和其他业务成本
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 1,295,168,591 1,203,198,994 2,080,613,078 1,926,493,591
(d) 本公司营业收入分解如下：
单位：元 币种：人民币
2021 年度 2020 年度
在某一时点内确认
-房地产物业销售收入 - 93,048
在某一时段内确认
-项目服务费 1,295,168,591 2,080,613,078
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2021 年年度报告
(e) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(f) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(g) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(6) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 7,078,186,977 4,500,000,000
权益法核算的长期股权投资收益 -13,059,088 -270,630
处置长期股权投资产生的投资收益 - -533,747
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
利息收入 882,052,663 1,557,133,846
其他金融资产取得的投资收益 9,000,000 -
合计 7,956,180,552 6,056,329,469
其他说明：
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
其他
√适用 □不适用
(7) 现金及现金等价物
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
货币资金 5,527,880,974 4,814,378,373
减：受限资金 810,097,727 834,581,834
现金及现金等价物 4,717,783,247 3,979,796,539
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2021 年年度报告
十八、补充资料
(1) 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -190,181
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
312,205,461
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
35,082,024
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
2,868,132,297
损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -424,025
其他符合非经常性损益定义的损益项目 34,032,487
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
-2,768,438
允价值变动产生的损益
处置长期股权投资及合转子产生的投资收益 17,299,968
处置子公司的投资收益 19,500,957
减：所得税影响额 812,901,625
少数股东权益影响额 82,745,760
合计 2,353,190,678
非经常性损益明细表编制基础
根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非经常性损益
[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，
但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和
事项产生的损益。
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2021 年年度报告
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的
非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(2) 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
2021 年度
单位：元 币种：人民币
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 22.73 5.59 5.58
扣除非经常性损益后归属于公司
18.48 4.55 4.54
普通股股东的净利润
2020 年度
单位：元 币种：人民币
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 33.89 6.79 6.78
扣除非经常性损益后归属于公司
29.00 5.81 5.80
普通股股东的净利润
(3) 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
(4) 其他
□适用 √不适用
董事长：王晓松
董事会批准报送日期：2022 年 3 月 29 日
修订信息
□适用 √不适用
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