公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2022 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
电话 021-32522907 021-32522907
上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
办公地址
新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 514,882,680,604 534,293,114,201 -3.63
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
61,699,437,561 59,309,962,937 4.03
净资产
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减(%)
营业收入 42,803,046,798 79,105,162,947 -45.89
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
3,009,507,031 4,306,033,613 -30.11
净利润
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
扣 除 非 经 常 性 损 益 的净 2,562,316,385 3,795,919,187 -32.50
利润
经 营 活 动 产 生 的 现 金流
11,502,760,841 -7,572,006,097 不适用
量净额
加 权 平 均 净 资 产 收 益率
4.97 8.24 减少3.27个百分点
（%）
基本每股收益（元／股） 1.33 1.91 -30.37
稀释每股收益（元／股） 1.33 1.90 -30.00
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 63,040
前 10 名股东持股情况
持有有
持股
持股 限售条 质押、标记或冻结的
股东名称 股东性质 比例
数量 件的股 股份数量
(%)
份数量
境内非国
富域发展集团有限公司 60.88 1,378,000,000 0 质押 306,766,000
有法人
常州德润咨询管理有限 境内非国
6.09 137,800,000 0 质押 23,000,000
公司 有法人
香港中央结算有限公司 境外法人 2.03 45,844,356 0 无
境内自然
龙松书 1.25 28,212,959 0 无
人
中国证券金融股份有限
国有法人 1.23 27,816,200 0 无
公司
全国社保基金一零六组
其他 1.03 23,425,630 0 无
合
中信证券股份有限公司
其他 0.52 11,702,333 0 无
－社保基金 1106 组合
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
其他 0.42 9,428,117 0 无
地产交易型开放式指数
证券投资基金
中国民生银行股份有限
公司－嘉实新财富灵活
其他 0.40 8,983,280 0 无
配置混合型证券投资基
金
中国银行股份有限公司 其他 0.39 8,717,152 0 无
－招商沪深 300 地产等
权重指数分级证券投资
基金
上述股东关联关系或一致行动的说 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司
明 为公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
新城控股公开发行
2016 年 9 月 2023 年 9 月
2016 年公司债券(第 16 新城 04 135838 0.6 6.40
12 日 12 日
三期)
新城控股 2018 年公
2018 年 10 2022 年 10 月
开发行公司债券(第 18 新控 05 143896 21.6 5.90
月 25 日 29 日
一期)(品种二)
新城控股 2019 年公
2019 年 3 月 2023 年 3 月
开发行公司债券(第 19 新城 01 155268 1.32 5.60
18 日 20 日
一期)(品种一)
新城控股 2020 年公
2020 年 8 月 2024 年 9 月 1
开发行公司债券(第 20 新控 03 163627 5 5.70
28 日 日
二期)(品种一)
新城控股 2020 年公
2020 年 8 月 2025 年 9 月 1
开发行公司债券(第 20 新控 04 163628 10 5.90
28 日 日
二期)(品种二)
新城控股 2021 年公
2021 年 6 月 2024 年 6 月
开发行公司债券(第 21 新控 01 188257 7.8 6.00
18 日 22 日
一期)(品种一)
新城控股 2018 年度
18 新城控 0318001 2018 年 3 月 2023 年 3 月
第一期非公开定向 1.7 7.00
股 PPN001 71 23 日 26 日
债务融资工具
新城控股 2021 年度 21 新城控 1021007 2021 年 4 月 2024 年 4 月
8 6.30
第一期中期票据 股 MTN001 51 19 日 21 日
新城控股 2022 年度 22 新城控 1022811 2022 年 5 月 2025 年 5 月
10 6.50
第一期中期票据 股 MTN001 54 26 日 30 日
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 报告期末 上年末
资产负债率 81.23% 81.82%
本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 2.23 3.06
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司
经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用