2022 年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2022 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整
性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划
及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者
审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻
性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何
保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公
司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析....................................................................................................................... 8
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 35
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 37
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 39
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 63
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 66
第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 67
第十节 财务报告..................................................................................................................................... 72
载有法定代表人签名的半年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年半
备查文件目录
年度财务报表
报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权
《激励计划》 指
与限制性股票激励计划》
中诚信国际 指 中诚信国际信用评级有限责任公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路 388 弄 6 号 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号
联系地址
新城控股大厦 A 座 17 楼 新城控股大厦 A 座 17 楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 xckg@xincheng.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他有关资料
□适用 √不适用
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七、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 42,803,046,798 79,105,162,947 -45.89
归属于上市公司股东的净利润 3,009,507,031 4,306,033,613 -30.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
2,562,316,385 3,795,919,187 -32.50
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 11,502,760,841 -7,572,006,097 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 61,699,437,561 59,309,962,937 4.03
总资产 514,882,680,604 534,293,114,201 -3.63
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.33 1.91 -30.37
稀释每股收益（元／股） 1.33 1.90 -30.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益
1.13 1.68 -32.74
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.97 8.24 减少 3.27 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
4.23 7.27 减少 3.04 个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 5,704,767
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 171,027,927
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
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备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 -15,790,545
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
683,434,937
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,281,146
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -247,624,136
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性
6,872,425
房地产公允价值变动产生的损益
处置子公司、合营、联营企业及合营、联营企业转子
-254,496,561
公司产生的投资收益
减：所得税影响额 155,290,418
少数股东权益影响额（税后） 25,553,032
合计 447,190,646
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界
定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司的主营业务情况
公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，
公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 140 个大中型城市。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。
公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽
系、“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品
质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经
济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，在行业运行不畅
的背景下，公司住宅地产开发业务在立足于长三角地区基本点的同时，持续聚焦深耕区域和优势板块，
不断优化公司产品与服务，不盲目拿地，从投资端把控风险。
伴随着中国经济的高速增长，商品和服务的极大丰富，居民收入和消费水平不断提升，消费需求的
快速释放，良好的外部环境为购物中心经营和快速发展提供了“沃土”。2012 年，常州武进吾悦广场、
常州吾悦国际广场的相继亮相，开启了新城商业的逐梦之路，也正式拉开新城“吾悦”发展版图的扩展，
公司主营业务由住宅地产开发业务向外延展进商业地产开发业务。公司商业地产开发业务主要为商业
综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发
业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主
要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。
作为体验式商业的代表，公司商业地产品牌“吾悦广场”打破传统业态规划布局，通过“一个承载
休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥
有一个不同的 X 空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业
标志，打造商业地产差异化竞争力。10 年间，公司 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市
群，覆盖了全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，
形成规模效应，并用专业的力量，让每一位关联者收获幸福。报告期内，公司商业秉持“让商业空间更
有价值”的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，灵活
匹配商业模块，沉淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创新方
向。通过同行对标，提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”。
结合当前经济形式和国内购物中心经营现状的形势，新城商业将积蓄能量，自我进化，穿越周期，
拥抱未来，以吾悦广场为重要载体，与商家共同携手做深经营，从关注客流到关注客户运营，提升服务
体验，不断担当好“美好生活服务商”的角色。
（二）行业情况
随着世界范围内经济环境日益严峻复杂，我国经济下行压力加大，叠加 2022 年上半年多地疫情反
复等超预期因素影响，房地产市场经历了前所未有的挑战。
据国家统计局数据，2022 年上半年全国房地产累计投资金额为 68,314 亿元，同比下降 5.4%，其中
住宅投资金额为 51,805 亿元，同比下降 4.5%。房屋施工面积为 848,812 万平方米，同比下降 2.8%；其
中，住宅施工面积为 599,429 万平方米，同比下降 2.9%。房屋新开工面积为 66,423 万平方米，同比下
降 34.4%；其中，住宅新开工面积为 48,800 万平方米，同比下降 35.4%。房屋竣工面积为 28,636 万平
方米，同比下降 21.5%；其中，住宅竣工面积为 20,858 万平方米，同比下降 20.6%。2022 年上半年，
受整体大环境影响，房地产开发投资增速逐步走弱，房地产开发投资累计同比出现负增长。
行业下行带来了“需求收缩、预期转弱”的风险，“稳地价、稳房价、稳预期”的重中之重已经转
变为“稳预期”。中央和地方在供、需两端都采取了一系列稳定市场的措施。报告期内，各相关部委稳
预期政策密集出台，地方政府调控政策逐渐优化，行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响逐渐减弱
以及政策效果持续显现，重点城市销售面积在 5 月份环比转增，市场底部回升。但 2022 年以来，伴随
宏观经济下行压力明显加大，不断有房企“暴雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付问题。同
时，房价预期转弱，在“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪日益浓重。其次，市场需求及购买力
明显透支。2022 上半年，商品房销售规模大幅下降。根据国家统计局数据，2022 年上半年，商品房销
售面积为 68,923 万平方米，同比下降 22.2%；其中，住宅销售面积下降 26.6%。商品房销售金额为 66,072
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亿元，同比下降 28.9%；其中，住宅销售额同比下降 31.8%。大部分标杆房企的销售业绩低于去年同期
水平，平均跌幅在 30%以上。
政策和市场的不断演变，进一步加剧了行业格局的分化。尤其是在行业下行周期，主要房企盈利能
力都遇到了挑战，现金流安全和有利润的增长成为重中之重。伴随行业进入深度调整期，行业面临大洗
牌，各大房企不再盲目追求高杠杆、高周转、扩规模，转而寻求商业模式重构和财务稳健基础上的高质
量发展。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司在报告期内的核心竞争力相较 2021 年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经
营模式，持续挖掘、提升核心竞争力。
（一）优越的经营模式
秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行
业新格局，公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、
优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格
局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司，公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的
项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石；而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的
规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。各事业部之间
的协同发展、相互促进，正是公司核心优势的最基本前提。
随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运
营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入
所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，
使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人
与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新
城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。注重建筑空间及场景的同时，新城商业深谙“业态才是
购物中心的灵魂”，基于对目标客群的分解与洞察，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交
等多元业态及品牌，丰富其消费选择。报告期内，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮
驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局 189
座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达 131 座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。公
司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。
公司住宅开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
（二）土地储备充足，聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江
中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在全国范围内合计拥有土地储备 1.31 亿
平方米，可满足未来 2-3 年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，其
中一、二线城市约占公司总土地储备的 37.05%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 29.46%。
全国重点城市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。
（三）良好的品牌影响力
公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易
居房地产研究院评测的“2022 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2022 中国房地产开发企业商
业地产综合实力 TOP10”及“2021 中国房地产上市公司综合实力 TOP10”。公司在中指研究院“2022 中
国商业地产运营十强企业”的榜单中位列第三位。此外，公司被中国城镇建设发展中心和时代周报评为
“时代奥斯卡 2022 年度城市运营商”，并被中证指数有限公司和每日经济新闻列入“中证每经上市公
司品牌价值 100 指数” （简称：每经品牌 100，代码：931852）。
（四）全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。公司《第一期限制性股票激励计划》及
《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；
“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；
“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。公司建立全方位多层次以满足员
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工需求为核心的驱动机制与激励机制，提高员工自驱力，激发全员的“奋斗者”精神，使之主动参与到
公司经营中去。
（五）高效的人力资源开发与管理机制
房企的核心竞争已从最开始土地和政策资源的竞争到客户资源和杠杆资源的竞争，再到现在发展
成人才资源和管理资源的竞争。在行业当下的环境中，公司重视行业优秀人才，依据“勤者授誉，功者
受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、有保障、有前途”。“引进人才、
培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。公司在招聘端做好人才的识别和选择，引进优
质人才；建立人才流动机制，明确各层级人员任职履历要求和培养方案，鼓励人员在公司内部流动，培
养业务的多面手和管理通用型人才。同时，外部人才引进与内部人才培养并重。通过引入洞悉行业发展
趋势，具有前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运转，提升了公司人才密度，为公司有质量的增
长保驾护航。
人才是公司最宝贵的资产，公司管理层把 30%的精力花在员工身上，关注员工的个体心态和状况，
对员工的付出和成绩给予认可，对其遇到的困难和失败给予帮助和开导；加强对公司建言献策、贡献价
值、带来改变创新的人才的表彰；切实落地能提升员工幸福感的有效举措，让与公司一起并肩奋斗的每
位员工，真正感受到公司的关怀。
（六）踏实进取的经营团队
面对行业下行的环境，公司经营团队主动拥抱变化，积极转变思维、提升紧迫感，发扬实干精神，
常反思、勤对标、戒骄戒躁，以身作则，以上率下，切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互
成就”。
公司全体员工以实际行动践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，搭建“想干、能干、敢干”的
经营团队，做到“调得动、顶得上、扛得住”。在纷繁复杂的市场变革中，整合利用各项资源，不断优
化升级运营效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服
务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在多变的市场中，上
下一心，初心如磐，以长期主义着眼未来，为共同事业同心同行。
三、经营情况的讨论与分析
2022 上半年，受到整体行业环境影响，市场信心整体转弱，各房企销售面临严峻形势。虽然中央及
地方房地产供求两端政策持续调整，但购房者置业预期不佳，叠加疫情反复的不利因素，房地产市场持
续低迷。面对复杂的行业环境，公司围绕“双轮驱动”战略，还是在经营过程中展现了行稳致远的韧性，
资产结构不断优化，开发业务经营平稳，商业管理业务持续提升。报告期内，公司完成合同销售金额
651.60 亿元，比上年同期下降 44.62%；实现合同销售面积 657.20 万平方米，比上年同期下降 39.54%，
根据中国指数研究院发布的《2022 年 1—6 月中国房地产企业销售业绩排行榜》排行榜，公司上半年房
地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第 14 位和第 6 位。为响应中央“保交楼、稳民
生”的要求，践行企业社会责任，公司在报告期内一共组织交付了近 4 万套物业。公司通过“抢春行
动”、关键节点冲刺等全力完成既定目标，紧抓销售和资金回笼，报告期内，公司实现 760.30 亿元的
全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 117%（按全口径回笼/全口径签约计算）。
报告期内，公司全面分析供给端和消费端的变化，客观理性的看待行业发展的趋势，基于“一 Mall
一街、一轻一重、一新一旧”的业务场景，围绕“重资产、轻资产、新增量、旧改造”四种模式开展商
业发展各项业务。截至报告期末，公司实现 135 个大中城市、189 个综合体项目的布局，吾悦广场开业
面积达 1,189.06 万平方米，出租率达 96.01%，报告期内，吾悦广场实现租金收入 43.96 亿元，同比增
长 16.57%，对公司业绩贡献逐步提高。
吾悦广场的运营模式经历 4 代产品的迭代进化，空间设计引领了行业发展趋势。同时，吾悦广场携
手合作伙伴共同成长，推出“星光计划”，通过与品牌租户共同制定经营方案、整合资源等方式，持续
为合作伙伴创造价值。吾悦广场商业 IP 引领价值消费，“我爱你五月”、“狂潮吾悦”等活动已经成
为行业内极具标识性的营销 IP，并且持续对活动内容创新，为品牌伙伴与消费者创造有价值的空间。
此外，随着新技术的发展和应用，吾悦广场重视科技力的打造，通过提高信息化水平，降低管理成本；
提高智能化水平，降低运行成本；提高数字化水平，降低经营成本，逐步实现从人力到科技力的转变。
公司通过数字化运营构建智慧商业，打造“智慧吾悦”，为商业赋能，创造智能化商业消费体验。
面临新机遇与新挑战，公司持续提升品质管控能力，从源头材料把控，到工程管理体系搭建，层层
把关，确保产品品质。报告期内，南京翡丽铂湾荣获国际 WELL 健康建筑中期认证（金级）；南京云樾
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观山荣获 GHDA 环球人居设计大奖；泰州凤城悦天地项目除获得 WELL 健康社区预认证外，还荣获 2022
美国 MUSE 缪斯设计奖金奖。让客户满意是公司永恒的主题。只有不断迭代产品和升级服务，让住宅回
归居住的本质，才能保证公司持久打动客户，实现“美好生活服务商”的愿景。
绿色低碳已成为全球经济发展的必然趋势，我国“双碳战略”亦蓬勃推进，绿色健康的生活方式逐
渐成为一种新风尚。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等
维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享
幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构
建具有新城特色的可持续发展管理模式。新蓝行动，即通过绿色建造的管理蓝图，绿色低碳的运维蓝图
及绿色可持续的发展蓝图，以实现绿色低碳的发展战略。2022 年作为新蓝行动启航之年，公司在品牌
发布、榜样宣传、实地参观、全员参与多维度并行落地。报告期内，公司新建项目绿建覆盖率达到 100%，
获取 19 个绿建运行标识，已预认证 4 个项目的国际绿色标识。未来将持续沉淀综合能源技术能力、绿
建认证获取能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融融资能力等，实现技术咨询输出，锻
造成未来发展的新型收益增长点。
面对市场和环境的变化，公司审时度势、积极应对，精准控制投资节奏，坚守长期主义，深耕核心
城市的同时，公司研究通过城市更新、城市型康养综合体等特色业务寻求行业转型的发力点。
报告期内，作为城市更新项目的代表，泰州海陵项目把握宏观政策、区域发展以及城市规划，立足
城市大规划、大策划、大定位视角，通过商业精准定位、产品创新等举措成功运营。通过 IP+联名、资
本+品牌、政府+政策等方面创新，泰州海陵项目被打造为泰州最时尚、年轻化的消费中心。泰州海陵项
目现已成为政府举办重大活动的重要载体，并获得文旅局大力支持，批准项目使用梅兰芳 IP，初步建
设成城市名片级的标杆项目。
新城心颐荟康养综合体位于南京建邺核心区、南京建邺吾悦广场旁，集聚颐养中心、康养公寓、养
生酒店三大业态于一体，打造“离子女近、离好的医疗资源近、离城市繁华生活近”的城市康养综合体。
截至本报告日，作为公司落地的第一个城市型康养综合体，心颐荟特别推出“幸福体验工程”，为有品
质追求及精神需求的银发群体，提供活力课程、营养餐饮、康复照护、养生旅居等全方位颐养服务，系
统且生动地诠释了以“快乐滋养生命力”为价值主张的城市康养综合体形象，彰显了心颐荟“用服务传
递幸福，让幸福变得简单”的品牌服务理念。
2022 年上半年，货币政策转向宽松，民企融资环境出现边际改善，但整体形势仍不容乐观。报告期
内，公司完成 10 亿元中期票据的发行，中债信用增进公司和上海银行联合为本期中期票据创设了银行
间首单房企信用风险缓释凭证（CRMW）。同时，公司在境外新发优先绿色美元票据，募集资金 1 亿美元。
本期美元债为今年 4 月份以来第一笔民企地产境外新发，也是 2 月份以来第一笔纯公司信用高级无抵
押普通美元债，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。截至报告期末，公司整体平均融资成本为
6.50%。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙
伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,084 亿元，其中公司及子
公司已使用授信 280 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
截至报告期末，公司总资产为 5,148.83 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 616.99 亿元。报告
期内，公司实现结算面积 623.25 万平方米，实现结算金额 549.38 亿元（含合联营项目）。公司实现营
业收入 428.03 亿元，较上年同期下降 45.89%；实现归属于上市公司股东的净利润 30.10 亿元，较上年
同期下降 30.11%。报告期内，公司共实现 60 个子项目竣工交付，竣工面积为 653.56 万平方米（含合
联营项目）。截至报告期末，公司共有 348 个子项目在建，总建筑面积达 6,638.79 万平方米（含合联
营项目）；公司已售未结转面积达到 3,468.92 万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。
公司积极响应“三道红线” 政策，有力有效防范风险，于报告期末，公司全部指标均达绿档要求。
报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 67.06%,净负债率为 48.37%,现金短债比为 1.06(根据
监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额，
计算有息负债时包含了报告期末商业承兑汇票较 2020 年 6 月 30 日的新增额 32.93 亿元，计算现金短
债比时扣除了其他货币资金及根据预售资金监管办法受监管的其他预售房款合计 116.07 亿元)。公司
的合联营公司权益有息负债合计为 91.44 亿元。
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2022 年半年度报告
2022 年上半年公司房地产项目表
单位：平方米、万元
项目 项目 权益 计划 占地 总建筑 当年新开 期末在 当年竣 待开发 可租售 当年签 累计签 当年结 累计结
项目 城市
类别 状态 比例 投资 面积 面积 工面积 建面积 工面积 面积 面积 约面积 约面积 转面积 转面积
苏州太仓市新城花语景岸 苏州市 住宅 在建 19.98% 109,332 41,329 115,354 - 115,354 - - 101,506 7,919 14,312 - -
苏州相城区新城拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 19.98% 247,097 128,313 314,681 - - - - 294,623 6,646 263,795 16,148 263,795
苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 32.95% 219,247 52,279 181,822 - 181,822 - - 159,147 14,524 41,670 - -
苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑 苏州市 住宅 在建 20.38% 333,011 70,304 214,354 - 214,354 - - 188,295 29,041 118,202 - -
苏州吴江区新城香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.50% 255,981 158,190 498,521 - - - - 436,409 6,974 401,995 - 394,529
苏州工业园区新城东方星座大厦 苏州市 住宅 在建 29.97% 143,899 8,638 90,936 - 90,936 - - 68,485 943 3,598 - -
苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 99.85% 316,842 303,140 787,271 107,382 457,710 - 703,378 30,678 468,787 94,870 274,082
苏州吴江区外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 99.05% 63,059 113,772 128,769 - - - 128,769 116,369 - - - -
苏州吴江区新城九鲤江南花园 苏州市 住宅 竣工 99.85% 21,903 26,800 24,900 - - - - 24,560 - 24,560 23,196 23,196
苏州吴江区新城震泽平澜府 苏州市 住宅 在建 69.93% 132,611 80,196 198,835 - 7,763 - - 180,476 7,316 165,332 9,494 158,075
苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 29.97% 70,965 33,578 69,038 - - - - 64,738 85 62,259 - 40,295
苏州工业园区新城辉映时代花园 苏州市 住宅 在建 29.96% 272,660 58,082 170,582 - 89,758 - - 148,950 17,023 106,939 221 38,984
苏州工业园区嘉樾时代花园 苏州市 住宅 在建 50.95% 157,495 31,768 94,052 - 94,052 - - 81,764 1,108 66,381 - -
苏州昆山市新城翡丽兰亭 苏州市 住宅 在建 50.66% 181,049 57,334 184,539 - 184,539 - - 166,360 24,258 129,054 - -
苏州太仓市云萃景园项目 苏州市 住宅 在建 79.87% 157,064 44,157 125,440 - 125,440 - - 109,751 9,105 80,359 - -
苏州常熟市新城雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 19.98% 104,600 54,052 97,921 - - - - 87,023 179 65,570 179 65,570
苏州常熟市新城悦隽华庭 苏州市 住宅 竣工 99.90% 143,516 60,373 182,181 - - - - 159,862 512 135,255 3,585 132,853
苏州常熟市新城源江筑 苏州市 住宅 竣工 48.95% 155,420 64,192 193,925 - - - - 171,598 202 139,122 271 125,967
苏州常熟市新城河滨花园 苏州市 住宅 竣工 14.99% 208,188 44,671 137,067 - - - - 114,116 - 97,964 - 96,968
苏州张家港市新城棠颂云著花园 苏州市 住宅 在建 29.97% 174,883 76,416 212,219 - 212,219 - - 187,068 20,861 140,552 - -
苏州张家港市新城和樾花园 苏州市 住宅 在建 79.92% 139,857 65,675 177,046 - 177,046 - - 163,287 22,426 88,503 - -
苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市 住宅 在建 59.82% 40,126 20,785 62,714 - 62,714 - - 56,671 7,225 19,789 - -
苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 39.16% 51,256 29,607 80,327 - 79,196 - 1,131 72,919 2,207 10,945 - -
苏州太仓市新城太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 16.56% 31,081 21,638 48,627 - - - - 42,474 - 41,912 - 36,681
苏州太仓市新城太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.56% 37,154 19,763 49,362 - - - - 42,774 - 37,175 - 34,396
苏州太仓市新城心望雅苑 苏州市 住宅 在建 48.64% 162,956 54,921 142,589 - 142,589 - - 125,201 - 113,302 - -
苏州吴江区新城三千邑 苏州市 住宅 在建 32.97% 428,763 126,721 440,749 387,062 - 386,958 - 354,896
苏州昆山市新城柏丽湾 苏州市 住宅 在建 99.95% 120,000 65,582 197,115 - - - 49,200 181,909 - 120,454 - 120,454
苏州相城区新城雅樾澜庭 苏州市 住宅 在建 48.67% 170,184 49,913 130,583 - 130,583 - - 121,216 19,046 35,103 - -
苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 55,716 12,941 73,629 - - - - 61,361 1,316 56,719 3,323 56,719
苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 225,299 40,036 274,831 68,453 68,453 - 141,531 244,835 - 99,355 - 24,869
苏州 MOC 芯城汇项目四部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 445,475 51,421 286,011 - - - - 275,949 42 260,453 5,361 244,704
苏州 MOC 芯城汇项目五部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 127,034 30,758 158,969 - - 125,248 - 125,093 13,864 98,763 47,053 57,673
苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 94,041 15,255 107,186 - 107,186 - - 92,488 6,497 16,063 - -
苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.87% 143,956 33,009 169,304 - - - 169,304 149,689 - - - -
苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 363,072 38,187 245,881 122,483 245,881 - - 230,092 144 82,850 - -
苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87% 91,855 19,721 94,165 - 22,871 - 71,294 79,454 - 53,534 - -
苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 在建 95.87% 51,112 7,502 47,697 - 47,697 - - 39,086 - 39,086 - -
南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 24.98% 130,099 82,741 265,945 - - - - 240,884 - 184,113 639 168,813
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2022 年半年度报告
南通海门区新城江海都会 南通市 住宅 竣工 24.98% 249,008 107,183 252,645 - - 160,065 - 204,633 2,570 204,633 103,976 196,239
南通如皋市新城悦隽时代 南通市 住宅 在建 95.76% 214,414 94,378 312,342 - 42,648 - - 279,206 614 264,547 1,015 261,994
南通通州区招商新城雍景湾 南通市 住宅 竣工 48.95% 274,767 149,668 372,813 - - - - 360,593 - 334,666 - 308,996
南通港闸区新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47% 264,780 185,576 753,534 - - - 147,656 722,444 - 541,671 318 539,638
南通如皋市新城光启花苑 南通市 住宅 在建 32.78% 178,698 76,482 241,613 - 241,613 - - 215,873 8,603 207,236 - -
南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 在建 28.73% 161,189 60,885 178,248 - 178,248 - - 156,820 18,904 98,536 - -
南通启东市新城云图雅苑 南通市 住宅 在建 50.51% 368,352 175,005 409,638 - 409,638 - - 374,547 20,142 80,578 - -
南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 在建 50.66% 88,340 31,017 95,438 - 95,438 - - 85,856 18,424 31,599 - -
南通启东市新城蝶湖世界湾 南通市 住宅 竣工 33.68% 267,211 127,760 385,227 - - - - 352,394 - 338,072 3,200 319,865
南通崇川区新城北纬 31 度 南通市 住宅 在建 40.00% 230,795 65,064 191,698 - 191,698 - - 170,159 28,349 88,978 - -
南通市如东县新城招商雍华府项目 南通市 住宅 在建 29.81% 120,027 56,925 159,621 - 159,621 - - 143,295 24,705 53,914 - -
南通海门区三星镇震蒙大道东项目 南通市 住宅 在建 50.48% 164,334 63,905 173,712 173,712 173,712 - - 153,055 - - - -
南通海门区新城大业风华花苑 南通市 住宅 在建 50.41% 156,553 61,933 156,671 - 156,671 - - 125,586 9,810 21,534 - -
嘉兴嘉善县新城翡丽风华 嘉兴市 住宅 竣工 48.67% 100,957 39,735 102,164 - - - - 84,003 - 83,634 1,114 74,640
嘉兴嘉善县新城翡翠风华城 嘉兴市 住宅 在建 48.36% 154,081 52,385 176,823 - 176,823 - - 153,582 - 153,280 - -
嘉兴嘉善县新城云尚风华城 嘉兴市 住宅 在建 29.80% 77,671 29,791 93,726 - 93,726 - - 83,514 154 82,354 - -
嘉兴平湖市新城悦宸里 嘉兴市 住宅 在建 16.56% 159,466 66,703 201,423 - 201,423 - - 192,610 25,214 124,306 - -
嘉兴平湖市悦宸庭 嘉兴市 住宅 在建 16.56% 44,415 18,000 57,622 - 57,622 - - 54,527 3,682 24,700 - -
嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 竣工 99.01% 224,673 114,546 442,485 - - - - 436,307 6,997 234,987 9,476 234,319
湖州南浔项目 湖州市 综合体 在建 59.61% 353,372 198,524 671,751 - 463,707 - - 658,134 33,869 452,933 851 22,999
湖州德清县新城都会名邸 湖州市 住宅 竣工 99.94% 185,463 62,588 187,830 - - - - 182,074 340 182,074 26,019 170,978
湖州德清县新城都会澜轩 湖州市 住宅 竣工 99.94% 146,122 47,446 137,157 - - - - 135,825 - 135,698 22,935 131,643
湖州德清县新城都会澜庭 湖州市 住宅 竣工 50.00% 54,488 34,541 50,039 - - - - 48,672 84 48,672 1,038 46,307
湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 80.20% 347,875 100,671 524,895 - 185,895 - - 502,384 472 260,102 8,362 119,807
上海青浦区新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 99.07% 96,233 26,654 65,407 - - - - 47,269 - 41,341 130 34,788
上海青浦区新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.82% 88,600 25,324 80,956 - - - - 73,858 - 58,527 - 58,527
上海浦东新区新城西岸公园 上海市 住宅 在建 50.66% 371,481 61,316 199,409 - 17,581 - - 160,117 42 127,354 123 126,619
上海宝山区新城云麓之城 上海市 住宅 在建 22.84% 327,788 89,155 229,423 - 91,868 - - 198,681 588 87,317 1,848 86,322
上海宝山区新城雍和府 上海市 住宅 竣工 24.34% 307,373 62,848 188,388 - - - - 149,960 3,203 116,822 3,337 104,462
上海静安区新城静安映 上海市 住宅 在建 34.77% 395,912 26,190 102,398 - 102,398 - - 92,930 - 52,471 - -
上海闵行区新城千禧公园 上海市 住宅 在建 82.69% 193,739 39,755 118,069 - 118,069 - - 102,578 - 63,788 - -
上海松江区佘山望 上海市 住宅 在建 29.80% 371,566 88,442 168,821 - 168,821 - - 145,824 36,294 36,294 - -
扬州邗江区新城拾光樾 扬州市 住宅 在建 44.97% 45,623 26,504 63,963 - 63,963 - - 55,104 7,322 16,438 - -
扬州邗江区新城运河上宸 扬州市 住宅 竣工 38.36% 132,400 83,239 194,230 - - 77,020 - 162,075 - 149,834 115,801 115,801
镇江新区新城珑悦苑 镇江市 住宅 竣工 31.63% 147,288 70,766 213,421 - - - - 178,357 3,717 176,348 1,694 170,106
镇江润州区新城江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97% 185,059 143,200 205,655 - 53,845 - - 146,299 5,542 137,071 22,994 118,378
镇江扬中新城九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.71% 220,310 72,780 319,269 - 97,099 - 85,427 247,727 18,828 135,539 9,395 112,061
镇江丁卯新区新城君和雅苑 镇江市 住宅 在建 37.59% 69,536 31,372 99,969 - 99,969 - - 88,729 22,776 43,606 - -
扬州宝应项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 300,538 185,303 576,540 - 58,319 3,598 - 506,497 3,595 333,455 13,306 283,888
扬州高邮项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 348,202 249,141 826,473 - 325,879 - - 733,555 59,571 382,773 20,062 305,475
镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.53% 400,059 191,444 665,717 56,486 366,216 - 167,235 595,823 23,194 169,020 4,789 11,540
宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 383,921 279,959 1,001,831 - 445,484 5,246 461,095 904,967 116,186 372,999 3,277 3,277
徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 100.00% 373,921 263,958 873,421 - 279,959 - 345,028 804,978 53,246 243,092 5,610 80,711
宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 369,074 280,409 924,982 - 706,168 - 67,204 905,547 84,448 441,255 54 16,441
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2022 年半年度报告
宿迁宿城区新城玺樾府 宿迁市 住宅 在建 56.58% 203,147 127,527 422,985 - 130,880 - - 371,158 3,846 334,336 2,126 218,727
宿迁泗阳县新城时光印象 宿迁市 住宅 竣工 76.38% 63,787 61,218 163,716 - - 67,559 - 143,121 838 130,815 12,626 108,783
宿迁经开区新城悦隽 宿迁市 住宅 竣工 95.88% 207,411 218,882 623,233 - - - - 573,000 55 571,334 6,809 491,406
宿迁经开区新城十里金樾 宿迁市 住宅 在建 66.01% 139,102 82,935 299,584 - 299,584 - - 277,611 4,349 269,878 - -
宿迁宿城区新城云昱江山 宿迁市 住宅 在建 75.45% 177,381 74,925 234,449 - 126,459 - 107,991 214,194 17,114 39,203 - -
芜湖中房新城棠樾湾 芜湖市 住宅 在建 48.98% 73,976 55,392 156,002 - 156,002 - - 144,178 11,444 28,908 - -
滁州来安县新城艺境花园 滁州市 住宅 在建 31.63% 115,548 60,189 170,517 - 27,252 - - 149,523 575 129,855 - 128,152
芜湖弋江区新城大都会 芜湖市 住宅 在建 95.76% 131,796 62,643 168,081 - 49,829 - - 151,117 1,184 130,897 94,516 94,516
滁州南谯项目 滁州市 综合体 在建 99.53% 300,000 219,782 619,020 - 170,038 - - 565,472 12,490 427,969 66,408 225,633
滁州天长项目 滁州市 综合体 在建 100.00% 241,171 226,919 624,269 - 334,811 - - 607,871 27,849 436,852 - 134,090
铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01% 284,493 214,901 549,756 - 214,198 - - 525,653 42,301 332,374 152,165 166,242
徐州丰县项目 徐州市 综合体 在建 99.01% 395,661 294,806 999,933 - 414,490 - 585,443 935,891 119,825 280,135 - -
南京建邺项目 南京市 综合体 竣工 99.01% 484,236 61,544 360,631 - - - - 317,538 - 70,835 - 69,825
南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目 南京市 住宅 在建 47.95% 26,449 7,025 31,557 - 25,216 - - 19,515 - 8,598 - 5,886
南京浦口区新城金樾府 南京市 住宅 在建 95.88% 264,709 51,750 158,244 - 31,272 21,324 - 121,480 10,912 121,363 2,361 101,622
南京江北新区新城水岸云际 南京市 住宅 在建 39.12% 152,531 27,022 73,398 - 73,398 - - 66,686 110 53,030 - -
南京江宁区新保弘领东苑 南京市 住宅 竣工 32.60% 517,702 67,811 247,524 - - - - 196,681 8,799 181,258 33,420 180,272
南京江宁区新城悦峯 南京市 住宅 竣工 32.60% 413,278 74,741 231,101 - - - - 185,005 2,772 171,622 2,548 171,398
南京江宁区新城云漾滨江 南京市 住宅 在建 95.88% 172,204 50,435 160,222 - 160,222 - - 137,539 14,915 102,879 - -
南京江宁区新城上宸云际 南京市 住宅 在建 12.91% 214,637 46,365 157,910 - 157,910 - - 143,307 43,477 73,955 - -
南京江宁区新城云漾滨江二期 南京市 住宅 在建 95.88% 191,277 56,226 176,581 - 176,581 - - 167,886 3,938 3,938 - -
镇江句容新城天悦府 镇江市 住宅 在建 19.17% 94,827 53,873 144,461 - 1,522 62,168 - 121,063 12,202 99,999 1,637 69,254
南京江宁区新城铭著风华 南京市 住宅 在建 23.96% 250,148 44,036 124,403 - 124,403 - - 111,465 16,896 27,759 - -
南京江北新区越江时代 南京市 住宅 在建 14.38% 488,368 66,057 225,191 - 194,765 - 30,426 203,161 31,312 36,463 - -
南京秦淮区新城翡丽铂湾 南京市 住宅 在建 19.00% 296,691 27,022 93,928 - 93,928 - - 86,100 22,161 24,596 - -
南京栖霞区新城云樾观山府 南京市 住宅 在建 18.05% 468,339 70,029 202,642 - 202,642 - - 184,155 28,572 39,367 - -
亳州谯城区新城亳州玺樾府 亳州市 住宅 在建 48.09% 100,754 109,620 226,030 - 3,871 123,969 - 200,340 1,700 153,874 490 62,492
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 蚌埠市 住宅 在建 48.17% 76,895 49,547 130,524 - 130,524 - - 121,728 13,752 101,342 - -
合肥长丰县新城悦隽九里 合肥市 住宅 竣工 77.67% 146,924 69,878 195,709 - - - - 177,304 2,031 153,695 10,942 151,402
合肥滨湖区新城云境 合肥市 住宅 在建 95.77% 174,608 63,341 178,918 - 7,392 - - 152,697 2,507 132,331 1,834 127,183
蚌埠淮上区新城悦隽天著 蚌埠市 住宅 竣工 95.77% 64,023 54,115 160,404 - - - - 145,213 152 126,574 689 123,548
阜阳颍州区新城京师国府 阜阳市 住宅 在建 49.98% 323,594 242,913 570,476 - 146,797 30,752 - 491,088 25,700 430,221 38,402 357,771
阜阳颍州区新城大都会 阜阳市 住宅 在建 98.86% 98,476 57,136 157,881 1,128 51,019 - - 146,801 1,215 130,019 101,265 101,265
阜阳颍州区新城云昱东方 阜阳市 住宅 在建 99.35% 85,199 63,721 193,065 - 193,065 - - 166,155 5,177 141,411 - -
六安裕安项目 六安市 综合体 竣工 99.17% 272,749 262,662 672,333 - - - - 656,342 - 450,820 32,945 437,758
合肥肥东项目 合肥市 综合体 竣工 99.01% 601,863 175,942 558,028 - - - - 510,609 8,762 361,192 131,678 361,192
淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 99.01% 298,648 228,712 692,462 - 170,044 - - 664,091 6,196 444,585 7,432 322,425
阜阳颍上项目 阜阳市 综合体 在建 98.70% 371,104 337,748 930,355 - 417,772 - 512,583 905,625 47,997 150,846 - -
阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.76% 344,230 174,155 545,190 - 179,641 - - 450,262 12,029 303,207 328 184,144
徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 439,370 504,936 1,192,094 - 335,244 - 315,488 1,024,218 56,352 485,486 656 291,690
徐州鼓楼区新城玖珑湖 徐州市 住宅 在建 94.46% 207,824 74,449 219,679 - 103,568 - - 197,776 3,307 145,693 52,901 102,577
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 徐州市 住宅 在建 96.91% 114,231 54,171 121,311 - 121,311 - - 110,031 2,566 108,897 - -
徐州鼓楼区新城云境 徐州市 住宅 竣工 94.45% 31,789 14,866 34,595 - - 34,595 - 32,810 682 31,097 - -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 在建 48.09% 202,993 73,239 140,861 - 140,861 - - 128,927 15,878 26,655 - -
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2022 年半年度报告
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 66.01% 336,307 81,570 245,725 - 245,725 - - 210,342 8,862 44,086 - -
徐州邳州市新城邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.99% 324,159 224,939 702,238 - 371,488 42,641 - 665,475 18,713 523,967 18,248 287,066
徐州邳州市新城邳州熙悦府（74 号地块） 徐州市 住宅 在建 23.97% 91,263 65,069 208,578 - 87,041 37,119 - 186,953 1,653 162,931 35,059 114,509
徐州邳州市新城邳州熙悦府（75 号地块） 徐州市 住宅 在建 23.97% 98,488 65,855 212,632 - 25,295 - - 182,360 6,828 154,952 533 83,260
南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 99.75% 213,449 133,653 464,396 - 464,396 - - 452,702 25,225 139,861 - -
九江濂溪区新城悦隽中央公园 九江市 住宅 在建 59.41% 137,299 87,200 255,275 - 106,632 - - 234,858 4,958 183,402 4,865 82,500
南昌经开区新城悦隽时代 南昌市 住宅 竣工 99.11% 48,992 27,441 64,848 - - 64,848 - 64,148 1,321 56,589 43,620 43,620
南昌南昌县新城高速昱江来 南昌市 住宅 在建 59.41% 90,511 39,790 121,495 - 121,495 - - 118,946 - 13,935 - -
南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97% 385,458 161,278 534,739 - 446,048 - 88,691 513,220 45,434 90,603 - -
南昌南昌县新城天御城 南昌市 住宅 拟建 29.70% 160,044 145,610 330,840 - - - 330,840 321,125 - - - -
上饶广信区新城十里春风 上饶市 住宅 在建 24.78% 273,514 303,399 824,054 51,224 258,482 - 565,572 777,424 51,857 166,865 - -
上饶广信区新城桃李郡 上饶市 住宅 在建 32.67% 105,859 74,433 214,416 70,212 203,515 - 10,901 208,945 19,026 109,006 - -
温州市龙湾区凯迪新城博科园 温州市 住宅 在建 42.55% 324,947 66,134 276,787 - 276,787 - - 238,492 36,212 83,626 - -
温州未来社区项目 温州市 综合体 在建 49.01% 611,298 76,485 372,788 - 372,788 - - 300,664 21,494 179,728 - -
温州龙湾项目 温州市 综合体 在建 49.51% 973,803 157,469 752,436 - 384,342 128,528 - 693,577 - 403,411 83,885 98,885
台州玉环市金麟府 台州市 住宅 在建 19.90% 223,239 75,476 214,727 - 214,727 - - 179,513 34,883 105,706 - -
温州瑞安市新城翡翠悦府 温州市 住宅 竣工 19.97% 275,116 56,250 202,069 - - - - 197,259 504 195,115 504 170,572
温州瑞安市新城国瑞府 温州市 住宅 竣工 20.00% 202,257 43,447 168,967 - - - - 163,985 1,593 144,506 - 138,868
温州乐清市新城观澜苑 温州市 住宅 竣工 18.18% 126,571 65,086 169,586 - - - - 167,878 - 156,746 - 155,655
温州平阳县新城江城里 温州市 住宅 竣工 91.82% 128,690 50,746 151,917 - - - - 148,308 4,518 141,203 13,587 141,203
温州洞头区新城瓯江湾 温州市 住宅 在建 91.82% 358,671 128,546 437,627 - 437,627 - - 423,504 15,284 342,015 - -
温州金海园区江海名邸 温州市 住宅 在建 24.88% 393,485 117,959 457,507 - 457,507 - - 401,376 26,582 63,358 - -
台州温岭市云樾天境小区 台州市 住宅 在建 39.58% 137,769 39,525 187,732 - 187,732 - - 185,268 18,197 36,816 - -
宁波江北区新城湖畔樾山 宁波市 住宅 竣工 32.52% 97,691 54,003 99,570 - - - - 71,088 169 67,741 - 66,793
宁波宁海县新城悦隽明湖府 宁波市 住宅 竣工 43.90% 119,569 48,361 148,558 - - - - 115,037 1,586 113,508 - 106,784
舟山普陀区新城东海府 舟山市 住宅 竣工 33.25% 46,689 17,042 55,082 - - - - 54,070 8,147 50,679 5,673 42,773
台州黄岩区新城江山壹品苑 台州市 住宅 竣工 26.96% 164,243 127,857 377,977 - - - - 355,328 2,170 354,855 - 163,073
台州仙居县新城尚隽公馆 台州市 住宅 竣工 63.64% 74,835 33,493 98,987 - - - - 94,413 1,145 93,370 2,122 85,832
台州温岭市新城云樾观岭 台州市 住宅 在建 32.60% 384,102 114,369 379,879 - 164,000 - - 363,204 16,806 337,309 177,837 177,837
台州温岭市新城云樾东方 台州市 住宅 在建 55.09% 249,245 104,530 316,542 - 316,542 - - 301,623 5,828 96,011 - -
台州椒江区新城云樾风华 台州市 住宅 在建 64.27% 126,812 41,844 130,859 - 130,859 - - 129,030 15,644 96,457 - -
台州温岭市云樾珑湾苑 台州市 住宅 在建 48.78% 63,970 18,208 42,511 - 42,511 - - 32,738 5,708 10,375 - -
温岭市新城云樾玖溪 台州市 住宅 在建 24.00% 170,951 46,829 109,617 - 29,918 - 79,699 107,644 5,667 9,919 - -
福州平潭项目 福州市 综合体 在建 64.36% 318,506 140,000 542,943 - 542,943 - - 517,285 8,256 90,621 - -
福州晋安区新城卓越榕域风华 福州市 住宅 在建 67.30% 106,845 32,669 99,651 - 99,651 - - 93,576 30,720 73,570 - -
漳州龙文项目 漳州市 综合体 在建 50.50% 408,382 125,721 516,098 - 175,977 - 340,121 465,920 3,917 7,914 - -
绍兴柯桥区新城樾山府 绍兴市 住宅 竣工 63.00% 222,199 114,175 252,322 - - - - 249,223 70 235,698 24,944 231,384
绍兴越城区新城宝龙世家 绍兴市 住宅 竣工 48.93% 183,568 92,498 272,470 - - - - 267,485 - 266,768 - 239,041
绍兴越城区新城玖尚府 绍兴市 住宅 在建 32.19% 104,669 39,207 134,006 - 134,006 - - 132,459 6,330 45,863 - -
杭州萧山区新城世宸名府 杭州市 住宅 在建 25.00% 251,815 30,739 135,453 - 135,453 - - 127,388 211 98,179 - -
杭州临平区新城香悦和鸣府 杭州市 住宅 在建 70.00% 301,040 57,135 186,242 - 186,242 - - 184,216 25,361 146,946 - -
金华建德市新城严州誉境府 杭州市 住宅 在建 29.96% 80,586 34,600 94,374 - 94,374 - - 93,066 1,923 76,301 - -
金华建德市严州云境府 杭州市 住宅 在建 60.00% 185,540 66,434 181,557 9,792 181,557 - - 179,667 - - - -
金华浦江县新城盛昱 金华市 住宅 竣工 33.00% 135,448 61,030 182,132 - - - - 176,751 - 168,221 - 125,922
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2022 年半年度报告
金华东阳市新城盛昱之光 金华市 住宅 竣工 50.93% 86,056 32,369 132,427 - - - - 124,631 - 120,521 885 117,228
金华兰溪市新城香悦兰城 金华市 住宅 在建 60.00% 121,710 69,998 196,931 - 196,931 - - 190,810 14,409 121,969 - -
德州齐河县新城玺樾（资产包一） 德州市 住宅 在建 99.01% 159,410 166,477 263,023 - 87,438 - - 261,111 8,617 130,869 49,141 88,701
德州齐河县新城玺樾（资产包二） 德州市 住宅 在建 99.01% 288,405 255,010 577,865 - 57,090 - 520,775 563,099 2,021 10,828 - -
济南历城区新城香溢华庭 济南市 住宅 竣工 99.92% 220,090 106,551 404,331 - - - - 395,430 1,263 391,207 9,251 391,207
济南历城区翡丽公馆 济南市 住宅 在建 24.75% 314,552 70,657 291,162 - - - 87,874 279,509 6,256 173,526 - 104,402
济南槐荫区新城领寓 济南市 商业 竣工 99.01% 78,733 18,932 134,152 - - - - 133,420 - 131,477 - 104,503
济南历城区新城悦隽风华 济南市 住宅 在建 98.72% 129,360 66,720 163,955 - 81,744 - - 148,397 232 124,149 377 55,063
泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 336,317 222,934 617,739 - 200,105 193,604 224,029 587,305 42,297 236,184 148,037 148,037
济南槐荫区新城时光印象 济南市 住宅 在建 99.19% 66,165 12,449 46,419 - 46,419 - - 42,611 7,697 22,729 - -
聊城度假区湖语上院 聊城市 住宅 在建 29.70% 133,396 78,320 260,405 - 254,257 - 6,148 230,825 31,888 112,835 - -
聊城高唐县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 80.94% 73,747 69,850 143,944 - - - - 143,052 517 136,823 550 136,823
聊城阳谷县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 99.01% 106,448 76,166 226,171 - - - - 222,333 1,436 199,761 97,727 199,483
泰安岱岳区新城五岳首府 泰安市 住宅 在建 49.51% 94,606 65,000 186,484 - 186,484 - - 182,986 22,089 122,105 - -
泰安岱岳区新城五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 49.51% 77,546 62,662 113,991 - 113,991 - - 111,560 9,020 79,589 - -
泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.52% 311,041 250,160 706,578 - 339,938 38,601 219,719 679,179 41,402 366,181 - -
泰安泰山项目 泰安市 综合体 竣工 80.20% 147,756 94,988 325,326 - - - - 301,019 42 169,648 887 169,648
威海荣成市新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94% 125,635 84,492 237,076 - 80,114 - - 235,755 17,659 141,644 10,232 125,837
烟台芝罘区新城璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94% 96,046 107,015 155,413 - 117,360 - - 153,551 1,683 39,779 601 22,329
烟台芝罘区新城明昱锦园 烟台市 住宅 竣工 99.11% 68,507 17,216 81,762 - - - - 80,552 10,402 78,880 7,209 74,686
烟台高新项目 烟台市 综合体 在建 49.50% 336,964 158,135 517,612 - 268,557 - 249,055 513,620 13,561 17,682 - -
烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 394,224 132,507 530,988 - 366,301 - 164,687 527,314 15,326 41,172 - -
淄博周村区新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.31% 211,522 170,643 417,912 - 113,878 - 103,899 412,337 22,526 242,555 6,933 187,325
淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.19% 409,074 288,125 896,179 277,979 647,124 - 249,055 882,507 32,791 192,770 - -
东营开发区新城悦隽时代 东营市 住宅 竣工 64.95% 51,470 62,647 96,386 - - - - 95,470 18,719 75,479 69,681 69,681
东营东营项目 东营市 综合体 在建 99.01% 349,534 317,204 699,917 11,473 311,373 - 388,544 676,582 29,277 103,120 - -
日照东港项目 日照市 综合体 在建 99.01% 293,329 209,946 623,755 23,108 231,626 - 392,129 609,104 19,257 64,529 - -
临沂河东区新城金樾门第 临沂市 住宅 竣工 99.92% 41,366 61,541 89,202 - - - - 85,322 6,067 84,074 7,637 83,593
日照莒县新城悦隽一品 日照市 住宅 竣工 69.94% 82,894 73,029 159,675 - - - - 158,947 3,006 148,268 4,509 148,268
日照莒县新城金樾府 日照市 住宅 在建 67.03% 116,635 88,574 209,950 - 83,323 65,209 - 206,870 4,426 188,085 58,874 111,323
日照东港区时代之光 日照市 住宅 在建 99.92% 76,526 40,717 111,258 - 111,258 - - 107,328 2,912 105,070 - -
日照东港区新城翡丽之光 日照市 住宅 在建 59.59% 104,820 44,918 126,840 - 126,840 - - 119,860 6,970 10,883 - -
泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.01% 400,000 321,156 787,608 - 424,307 - 363,301 754,434 26,262 123,606 - -
济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 99.53% 381,753 232,099 598,051 - 256,957 96,466 - 577,282 17,351 420,303 147,541 298,600
滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.21% 306,971 214,132 767,684 - 412,511 - 355,173 743,788 51,138 125,098 - -
潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 99.09% 247,700 166,092 496,070 - 98,981 - 219,182 485,504 33,825 186,365 29,510 126,923
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 潍坊市 住宅 拟建 99.99% 238,995 144,757 447,577 - - - 447,577 434,329 - - - -
潍坊安丘市新城悦隽青云府 潍坊市 住宅 在建 46.36% 98,399 41,936 125,828 - 4,686 - - 120,907 - 119,468 - 88,642
青岛胶州市新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92% 453,607 546,081 870,155 - - 105,423 530,700 842,950 22,596 306,369 73,876 297,311
青岛城阳区新城红岛湾盛昱 青岛市 住宅 竣工 29.99% 154,403 71,735 255,940 - - - - 253,630 1,532 238,275 4,392 238,274
青岛城阳区新城羊毛滩 1 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 64,155 51,441 107,225 - - - 107,225 106,696 - - - -
青岛城阳区新城红岛湾朗隽 青岛市 住宅 在建 29.99% 141,957 101,408 237,449 - 237,449 - - 234,941 47,141 156,770 - -
青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 49.96% 310,759 209,522 546,200 - 90,160 - 261,883 538,157 2,680 116,372 2,859 111,339
青岛高新区新城云樾晓院 青岛市 住宅 竣工 69.94% 254,888 161,742 389,110 - - - - 385,239 19,719 210,677 104,815 205,510
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2022 年半年度报告
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块 青岛市 商业 在建 29.99% 86,620 98,461 189,431 - 189,431 - - 167,031 1,109 9,027 - -
青岛城阳区融创红岛湾 青岛市 住宅 竣工 29.99% 189,748 164,777 233,504 - - - - 228,347 2,362 166,818 - 163,138
青岛城阳区保利红岛湾 青岛市 住宅 在建 29.99% 157,415 124,393 291,313 - 189,262 - - 289,144 1,633 84,619 232 78,713
青岛城阳区融创羊毛滩 2 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 115,598 58,736 187,905 - - - 187,905 186,728 - - - -
青岛平度市新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 79.94% 55,179 44,626 122,794 - 6,739 - - 121,686 958 98,121 1,963 98,006
青岛城阳区融创 7 号地块 青岛市 住宅 竣工 29.99% 149,080 76,642 246,906 - - - - 232,134 42 192,034 - 191,992
青岛莱西市新城悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 89.99% 57,104 61,227 156,027 - 44,850 - - 152,117 12,159 80,524 77,195 77,195
青岛平度市新城悦隽大都会二期 青岛市 住宅 在建 79.94% 64,387 36,465 131,579 - 131,579 - - 129,240 11,175 58,982 - -
常州武进区新城九熙台苑 常州市 住宅 在建 98.69% 381,133 137,836 299,647 - 144,447 - - 241,058 4,239 233,558 135,029 224,518
常州武进区新城华宇悦翠九隽花园 常州市 住宅 在建 47.88% 355,987 111,718 323,125 - 171,370 - - 291,643 1,253 271,736 - 84,833
常州武进区新城沁湖春秋花园 常州市 住宅 在建 28.73% 79,226 42,605 95,180 - 95,180 - - 82,208 16,398 35,535 - -
常州武进区新城路劲西岸云栖花园 常州市 住宅 在建 28.16% 130,509 49,724 122,374 - 122,374 - - 107,606 12,353 17,290 - -
无锡惠山区新城天一新著 无锡市 住宅 竣工 24.47% 283,228 103,846 361,558 - - - - 332,016 1,145 308,098 - 300,350
江阴新桥镇新城莱顿小镇 无锡市 住宅 在建 19.98% 194,957 203,609 450,064 - 99,159 - - 374,807 713 373,836 - 236,752
无锡锡山区新城文晖铭苑 无锡市 住宅 在建 57.46% 283,600 75,699 205,174 - 205,174 - - 186,045 30,905 122,419 - -
常州武进区新城和昱云璟苑 常州市 住宅 竣工 97.08% 65,994 58,792 137,869 - - - - 119,925 - 119,925 89 111,042
常州新北区新城绿都万和城 常州市 综合体 在建 46.92% 652,763 480,685 1,548,341 - 443,742 - 216,590 1,387,497 42,160 831,408 839 763,819
常州溧阳项目 常州市 综合体 竣工 99.01% 440,896 270,291 677,548 - - - - 601,103 6,859 435,275 10,024 413,730
常州天宁区新城招商璞樾和山花苑 常州市 住宅 竣工 46.92% 213,454 83,179 248,675 - - - - 216,489 - 216,489 - 212,520
常州天宁区新城门第境院 常州市 住宅 竣工 47.13% 210,188 77,263 227,418 - - - - 200,883 - 186,487 - 133,092
常州新北区新城汇隽花园 常州市 住宅 竣工 57.46% 123,707 60,515 173,370 - - 173,370 - 156,809 3,518 150,122 150,081 150,081
常州天宁区新城荣盛云翌花园 常州市 住宅 在建 47.38% 250,404 46,057 144,190 - 144,190 - - 129,475 17,936 115,311 - -
常州新北区新城华宇云镜花苑 常州市 住宅 在建 47.88% 342,725 74,134 219,687 - 219,687 - - 196,264 26,477 137,039 - -
常州金坛区新城金郡花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 501,426 182,616 651,539 - - - - 597,451 11,092 586,244 981 553,007
常州金坛区新城尚隽天骄花园 常州市 住宅 在建 57.46% 135,604 56,966 154,838 - 154,838 - - 141,172 - 141,172 - -
常州金坛区新城逸隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 112,925 55,669 167,292 - 167,292 - - 153,922 168 133,571 - -
常州金坛区新城萃隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 164,499 50,900 152,184 - 152,184 - - 140,069 805 62,006 - -
常州市金坛区新城熙隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 115,013 61,440 168,964 - 168,964 - - 153,351 41,362 60,055 - -
泰州泰兴市新城丹霞花园 泰州市 住宅 在建 99.49% 202,387 155,173 455,633 - - - 209,038 426,194 1,072 222,839 3,077 220,196
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 99.17% 105,864 74,420 295,555 - 250,061 - 45,495 260,556 38,834 124,396 - -
泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 24.75% 788,137 307,759 682,548 106,785 682,548 - - 625,962 21,642 127,915 - -
泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 99.01% 329,427 217,681 714,415 - 90,880 229,780 - 638,802 1,112 516,291 160,733 375,098
泰州泰兴项目 泰州市 综合体 竣工 99.01% 251,196 172,616 531,054 - - - - 462,220 357 343,048 - 333,197
盐城大丰区新城悦隽名邸 盐城市 住宅 在建 99.49% 208,677 153,226 363,257 - 140,787 - 6,620 339,524 40,510 261,981 3,558 184,211
盐城高新区新城悦隽时代花园 盐城市 住宅 竣工 50.95% 112,944 95,586 240,491 - - 57,239 - 219,231 12,624 204,644 25,648 184,405
盐城建湖县新城悦隽学府 盐城市 住宅 在建 77.57% 95,890 75,950 201,877 - 118,053 - - 176,276 3,885 170,892 540 77,331
盐城东台市新城御景华庭 盐城市 住宅 在建 99.47% 16,035 27,243 62,319 - - - 35,176 48,824 551 5,517 2,863 4,944
盐城高新区新城金樾府 盐城市 住宅 在建 39.96% 138,790 77,818 256,897 - 256,897 - - 223,652 19,034 202,112 - -
盐城经开区新城东樾府 盐城市 住宅 在建 20.38% 216,583 104,088 299,668 - 299,668 - - 267,933 25,902 143,093 - -
盐城亭湖区新城琅樾府 盐城市 住宅 在建 94.32% 168,866 43,135 125,278 13,402 74,573 - 50,705 111,166 9,043 10,424 - -
盐城经开区新城云图花园 盐城市 住宅 在建 33.51% 171,382 68,215 224,048 98,332 203,739 - 20,309 198,232 19,226 37,806 - -
盐城东台项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 314,659 198,689 734,340 - 249,811 - - 648,506 2 514,658 - 277,745
盐城大丰项目 盐城市 综合体 竣工 80.20% 335,216 226,792 839,481 - - 204,266 - 804,579 3,159 617,969 53,203 394,427
盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 99.01% 251,706 167,738 558,033 - 176,589 - - 522,446 8,634 396,260 4,028 211,303
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2022 年半年度报告
淮安淮阴区新城悦隽 淮安市 住宅 在建 95.88% 207,604 135,250 546,039 - 64,445 - - 473,400 10,198 450,681 18,864 424,372
淮安清江浦区新城九龙源著 淮安市 住宅 竣工 32.60% 98,133 60,397 209,781 - - 72,300 - 177,423 - 158,646 39,257 152,392
淮安金湖县新城悦隽风华 淮安市 住宅 在建 78.59% 97,235 92,915 248,483 - 147,502 - - 231,634 12,042 200,532 - 98,341
淮安淮阴区天瑞府 淮安市 住宅 在建 25.31% 87,572 57,269 224,964 - 224,964 - - 201,318 25,150 122,838 - -
淮安清江浦区新城金樾府 淮安市 住宅 在建 31.94% 110,691 41,476 155,842 71,217 155,842 - - 143,658 16,081 52,111 - -
淮安清江浦区新城清河印 淮安市 住宅 在建 97.60% 88,294 30,222 90,268 - 70,930 - 19,338 81,173 14,591 19,729 - -
淮安勤政路项目 淮安市 住宅 在建 28.31% 237,934 99,459 347,632 45,588 173,628 - 174,005 279,105 4,130 6,191 - -
淮安清江浦区海尚风华 淮安市 住宅 在建 31.12% 472,024 207,679 672,519 - 58,798 - 613,722 577,993 8,294 11,844 - -
连云港海州项目 连云港市 综合体 在建 99.34% 278,969 138,228 545,405 - 12,340 16,051 - 468,938 6,992 347,147 - 328,217
连云港东海县新城东海府 连云港市 住宅 在建 47.15% 95,210 60,678 181,413 - 181,413 - - 168,205 104 156,755 - -
连云港赣榆区新城海悦铭筑 连云港市 住宅 在建 48.09% 68,927 45,820 122,503 - 122,503 - - 107,818 - 107,616 - -
连云港海州区新城云悦星宸 连云港市 住宅 在建 33.97% 108,835 41,478 129,564 - 129,564 - - 115,219 961 111,493 - -
连云港高新区新城明悦天骄 连云港市 住宅 在建 37.71% 115,585 40,942 146,663 - 88,840 - 57,823 113,068 709 112,907 - -
连云港花果山项目 连云港市 住宅 在建 37.72% 557,576 429,086 1,572,532 - 63,130 - 1,509,402 1,448,192 36,510 38,354 - -
淮安涟水县新城悦隽学府 淮安市 住宅 竣工 97.41% 81,722 92,112 212,126 - - - - 183,858 - 183,858 4,062 168,764
淮安涟水县新城和樾府 淮安市 住宅 在建 53.75% 82,143 66,851 154,424 - 78,334 - 76,090 142,208 3,349 14,711 - -
淮安涟水项目 淮安市 综合体 在建 80.20% 267,236 241,591 682,259 - 214,902 250,341 - 615,130 32,969 358,132 1,801 197,170
淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 425,142 119,537 380,481 - 249,348 - 131,134 348,654 39,264 178,755 - -
涟水滨河项目 淮安市 综合体 在建 54.46% 272,690 267,967 608,550 94,910 134,649 - 473,902 572,990 16,767 16,767 - -
常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 95.76% 10,186 18,863 45,270 - - - 45,270 23,953 - - - -
常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.76% 70,983 157,740 315,481 - - - 315,481 236,610 - - - -
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - -
襄阳高新项目 襄阳市 综合体 竣工 80.20% 329,256 181,209 686,917 - - 88,860 - 620,658 17,442 480,718 127,560 466,246
随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 251,023 212,040 685,385 - 268,860 - - 668,903 33,723 363,451 25,942 328,748
孝感高新技术开发区孝感新城璟悦府 孝感市 住宅 竣工 95.23% 137,590 76,041 280,495 - - - - 260,664 5,531 252,450 86,009 231,144
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 116,899 117,776 407,745 - 158,408 - 64,395 383,561 19,683 205,945 43,329 130,046
孝感孝南区经济开发区孝感碧桂园新城华府 孝感市 住宅 在建 95.24% 138,275 76,299 266,990 - 3,387 - - 251,833 33,224 215,585 - 129,492
武汉洪山区武汉新城阅璟台 武汉市 住宅 在建 95.24% 422,142 102,366 499,316 2,907 2,907 - - 466,500 3,810 367,402 76,189 347,462
武汉江夏区武汉新城金郡 武汉市 住宅 竣工 48.57% 40,762 51,104 74,245 - - - - 71,471 4,543 25,859 4,859 23,128
武汉汉南区新城庭瑞君悦观澜项目 武汉市 住宅 在建 76.19% 148,908 135,164 423,207 - 29,879 84,551 - 415,299 853 292,253 54,991 262,329
武汉东湖高新技术开发区武汉新城璞樾门第 武汉市 住宅 在建 76.19% 427,801 171,524 554,071 - 196,829 188,621 - 536,189 32,684 437,799 74,206 237,572
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 76.55% 477,906 171,987 691,436 - 242,008 - 229,436 641,626 56,472 223,155 5,627 136,809
武汉汉南区新城天悦观澜 武汉市 住宅 在建 99.34% 127,233 68,769 246,218 - 109,549 - 136,669 240,604 5,413 18,791 - -
武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 在建 49.51% 251,946 108,936 349,745 194,478 194,478 - 155,267 277,752 3,946 3,946 - -
长沙雨花项目 长沙市 综合体 竣工 80.20% 218,871 58,805 347,780 - - - - 343,804 2,624 153,904 - 137,662
长沙长沙县新城悦隽 长沙市 住宅 竣工 88.70% 128,959 58,652 237,833 - - 34,454 - 213,075 10,140 205,928 25,449 186,690
长沙新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 30.26% 120,146 52,477 277,105 - 138,933 - 138,172 250,339 7,137 112,650 - -
长沙长沙县新城朗隽 长沙市 住宅 在建 30.26% 122,325 66,453 253,894 - 253,894 - - 248,903 19,626 77,152 - -
长沙长沙县新城汇隽风华 长沙市 住宅 在建 98.89% 69,893 44,127 120,657 - 120,657 - - 117,514 24,917 56,241 - -
湘潭九华区新城璟隽 湘潭市 住宅 在建 99.01% 219,278 207,600 703,385 - 163,694 - 270,608 665,157 17,110 348,715 79,098 228,164
株洲荷塘区新城樾府 株洲市 住宅 在建 49.45% 178,506 84,520 286,013 - 154,288 29,051 - 251,068 9,566 186,884 28,267 108,487
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 竣工 49.45% 405,198 120,729 638,519 - - 26,222 - 623,299 6,409 534,792 - 471,244
长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦 长沙市 住宅 在建 39.52% 165,853 51,270 194,317 - 21,195 96,225 - 169,443 2,474 160,767 148 75,248
长沙岳麓区新城梅溪华府 长沙市 住宅 在建 39.52% 239,038 45,274 288,641 - 181,270 - - 275,285 9,778 181,366 54,293 54,293
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2022 年半年度报告
长沙望城区新城国际花都 长沙市 住宅 竣工 98.89% 453,256 344,291 1,351,275 - - - - 1,335,501 181 1,263,299 - 1,247,191
长沙岳麓区新城观山印 长沙市 住宅 在建 30.26% 479,957 214,461 575,052 - 317,014 - 258,037 492,429 70,955 192,295 - -
长沙长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 79.11% 250,151 126,678 362,026 - 275,978 - 86,048 307,449 68,040 225,633 - -
永州零陵项目 永州市 综合体 在建 98.63% 338,266 223,169 896,168 126,043 265,287 - 630,880 884,214 25,111 118,400 - -
长沙宁乡项目 长沙市 综合体 在建 99.53% 246,145 160,951 607,070 - 253,416 - 4,439 596,432 20,177 383,957 43,127 227,256
娄底娄星项目 娄底市 综合体 在建 98.63% 376,354 181,560 786,253 48,561 394,067 - 392,186 743,962 85,277 199,765 - -
宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 在建 99.01% 201,316 110,540 389,090 - 376,729 12,361 - 382,990 38,136 141,493 - -
荆州沙市项目 荆州市 综合体 竣工 99.01% 252,803 140,000 566,120 - - - - 543,771 50 386,251 - 326,059
荆州沙市区荆州碧桂园新城楚天府 荆州市 住宅 竣工 31.43% 101,765 56,413 223,509 - - - - 212,957 5,021 195,192 - 182,716
鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 98.63% 644,100 361,274 1,290,553 - 431,490 - 859,063 1,232,422 44,548 118,294 - -
黄冈黄州区黄冈碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 31.43% 83,025 65,582 219,286 - 10,940 - - 201,260 - 167,920 - 164,627
黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 98.63% 446,939 264,446 919,854 - 378,026 - 541,828 906,362 51,702 106,191 - -
黄石下陆区黄石新城朗隽 黄石市 住宅 在建 98.63% 119,870 65,623 248,708 - 99,765 - - 240,428 1,490 220,325 - 122,752
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 66.67% 122,279 70,122 313,495 - 101,423 80,547 - 300,264 2,884 219,090 44,922 175,676
仙桃南城项目 仙桃市 综合体 在建 98.63% 465,794 279,284 931,758 - 471,076 - 460,682 923,518 56,301 112,621 - -
常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 99.01% 527,185 316,237 1,186,815 226,709 735,477 - 451,338 1,154,068 72,361 240,862 - -
郑州巩义市新城未来之光 郑州市 住宅 在建 48.58% 29,316 24,361 64,615 - 64,615 - - 62,281 - - - -
郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 508,729 350,645 1,321,296 - 250,719 - 527,663 1,262,261 40,347 618,454 13,428 413,479
郑州管城区新城时光印象 5 号地 郑州市 住宅 在建 90.39% 195,668 40,135 163,026 - 163,026 - - 159,614 25,556 93,669 - -
郑州荥阳市新城海棠晓月 郑州市 住宅 在建 76.19% 74,076 58,396 153,752 - 153,752 - - 148,326 6,480 10,530 - -
郑州管城区新城时光印象 4 号地（洋房） 郑州市 住宅 在建 90.39% 107,439 39,769 82,099 - 82,099 - - 80,893 11,772 20,653 - -
漯河源汇区熙河云著 漯河市 住宅 在建 23.81% 112,661 88,102 243,855 - 108,315 - 135,540 236,903 10,537 46,000 - -
许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 240,991 139,490 476,399 - 152,275 - 97,789 458,932 9,559 208,479 5,249 171,944
许昌长葛市新城金樾府 许昌市 住宅 竣工 77.14% 93,483 64,063 235,657 - - - - 224,481 3,060 198,350 98,752 197,968
郑州新郑市新城悦隽公馆 郑州市 住宅 在建 63.81% 58,090 39,477 126,688 - 126,688 - - 126,122 15,648 93,554 - -
郑州巩义市新城玺樾门第 郑州市 住宅 竣工 77.14% 97,817 69,629 194,172 - - 194,172 - 181,550 2,469 169,874 138,485 138,485
郑州巩义市新城西岸公园 郑州市 住宅 在建 77.14% 69,575 50,086 135,516 - 135,516 - - 131,487 24,211 101,947 - -
郑州巩义市新城玺樾兰庭 郑州市 住宅 在建 48.58% 53,140 32,961 93,036 - 93,036 - - 90,145 14,896 48,610 - -
郑州巩义市新城玺樾华庭 郑州市 住宅 在建 48.58% 48,450 36,022 92,172 - 92,172 - - 87,941 5,870 22,815 - -
商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 99.01% 412,373 263,268 847,657 - 422,844 - 424,813 792,137 48,113 147,068 - -
郑州荥阳项目 郑州市 综合体 在建 99.01% 141,381 72,352 277,909 - 124,235 - - 266,685 18,024 53,869 - -
唐山路北区新城澜樾府 唐山市 住宅 在建 68.29% 310,153 156,245 545,307 - 134,427 57,576 - 514,073 3,901 465,524 3,248 306,429
唐山路北区荣盛新城熙堂尚院 唐山市 住宅 竣工 25.00% 49,155 21,729 44,480 - - - - 42,450 944 37,888 36,123 36,123
唐山路南区谢庄项目 唐山市 住宅 在建 50.50% 185,129 73,997 201,175 - 201,175 - - 194,515 - - - -
唐山路南区新城瑞府 唐山市 住宅 在建 50.49% 86,778 42,906 149,014 - 149,014 - - 145,625 1,316 107,841 - -
邯郸丛台区新城公园尚府 邯郸市 住宅 在建 100.00% 107,644 59,907 185,999 - 185,999 - - 172,039 31,823 81,785 - -
保定莲池区新城金樾万象 保定市 住宅 在建 49.00% 110,492 53,955 213,124 - 213,124 - - 202,871 20,151 98,356 - -
保定莲池区新城金樾万象二期 保定市 住宅 拟建 49.00% 157,298 74,412 293,103 - - - 293,103 277,792 - - - -
石家庄正定县新城正弘府 石家庄市 住宅 在建 66.20% 138,089 70,537 188,990 - 123,608 - 65,382 174,705 14,378 45,833 - -
廊坊广阳区凯悦嘉园 廊坊市 住宅 竣工 100.00% 116,992 71,464 220,635 - - - - 172,180 1,009 171,238 912 147,622
北京石景山区新城五里春秋 北京市 住宅 在建 21.00% 1,316,929 216,429 691,679 - 46,517 219,480 - 659,210 12,391 338,928 125,470 323,778
北京顺义区新城国誉府 北京市 住宅 在建 51.00% 356,073 69,856 203,521 - 203,521 - - 183,179 1,538 157,890 - -
北京石景山区新城首创禧悦学府 北京市 住宅 在建 51.00% 641,055 48,464 200,939 - 200,939 - - 192,744 6,638 118,525 - -
北京大兴区新城熙红印 北京市 住宅 在建 51.00% 370,016 39,578 120,898 - 120,898 - - 110,926 20,206 86,435 - -
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2022 年半年度报告
沧州运河区新城玺樾春秋 沧州市 住宅 在建 55.44% 137,587 78,353 169,454 - 169,454 - - 167,657 14,522 51,885 - -
沧州新华区新城悦隽风华 沧州市 住宅 在建 99.01% 171,547 97,407 315,677 - 52,423 146,731 - 304,135 12,127 238,450 51,708 109,970
沧州新华区新城悦隽时代 沧州市 住宅 在建 69.29% 77,543 41,618 142,362 - 142,362 - - 133,452 3,009 104,381 - -
唐山爱民里项目二期 唐山市 住宅 在建 50.49% 102,919 38,388 140,288 - 136,628 - 3,660 133,112 - - - -
唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.19% 312,391 111,420 446,591 - 183,323 - - 429,761 6,553 255,146 611 208,465
沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20% 297,203 134,239 499,590 - 317,420 - - 447,671 4,139 306,136 54 4,815
天津武清区新城梧桐公馆 天津市 住宅 竣工 89.11% 85,503 57,560 160,619 - - - - 157,459 613 120,203 2,403 118,537
天津武清区新城悦隽央著 天津市 住宅 在建 97.42% 275,182 119,867 263,316 - 263,316 - - 263,315 737 192,804 - -
天津武清区新城悦隽年华 天津市 住宅 在建 95.87% 78,337 46,012 100,619 100,619 100,619 - - 91,810 10,165 10,327 - -
天津武清区新城湖畔风华 天津市 住宅 在建 50.49% 65,013 53,367 89,037 - 89,037 - - 85,675 244 64,773 - -
天津武清区新城玺樾熙棠 天津市 住宅 在建 47.52% 198,708 78,099 178,031 - 178,031 - - 169,340 16,828 134,437 - -
天津武清区新城玺樾春秋 天津市 住宅 在建 50.50% 384,603 126,177 297,445 - 297,445 - - 278,918 9,916 34,443 - -
天津武清区新城悦隽年华二期 天津市 住宅 拟建 95.87% 82,003 47,511 109,617 - - - 109,617 105,669 - - - -
天津宝坻区金地新城大境 天津市 住宅 在建 49.51% 634,683 271,197 666,136 - 118,987 - - 576,442 17,529 465,633 8,910 431,173
天津滨海新区新城樾府 天津市 住宅 竣工 99.55% 228,153 87,336 156,105 - - - - 128,763 4,373 111,558 13,167 111,558
天津北辰区新城樾风华 天津市 住宅 在建 79.21% 376,082 237,504 589,730 - 163,311 - - 572,720 28,126 402,521 134,453 370,223
天津津南区新城和兴府 天津市 住宅 在建 67.11% 109,746 40,119 189,185 - 189,185 - - 155,620 7,961 105,534 - -
天津宝坻区新城悦隽首府 天津市 住宅 竣工 54.45% 162,206 86,603 212,093 - - 207,809 - 177,124 48 177,124 153,772 153,772
天津宁河区新城悦隽公馆 天津市 住宅 在建 80.20% 238,451 193,321 395,656 - 358,864 36,791 - 390,440 17,475 144,902 - -
天津北辰区新城悦隽风华 天津市 住宅 竣工 80.70% 89,117 69,359 147,420 - - - - 146,880 3,521 136,254 9,810 127,446
天津滨海新区新城旭辉悦隽都会 天津市 住宅 竣工 49.51% 75,465 36,042 111,301 - - 111,301 - 110,213 4,403 93,502 - -
天津东丽区新城悦隽公元 天津市 住宅 竣工 50.50% 86,223 58,752 129,351 - - - - 129,302 563 95,555 326 86,438
天津宁河区新城旭辉光明路 8 号 天津市 住宅 竣工 49.51% 54,399 28,664 79,238 - - - - 77,503 560 74,384 - 60,959
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 天津市 住宅 在建 99.01% 69,358 59,600 133,673 - 133,673 - - 132,893 8,358 41,485 - -
天津北辰区新城悦隽风华悦城 天津市 住宅 在建 50.49% 106,054 87,229 196,737 - 196,737 - - 193,493 11,957 66,644 - -
天津滨海新区新城中梁长风雅著 天津市 住宅 在建 37.87% 282,863 103,962 233,893 - 233,893 - - 233,863 11,946 74,495 - -
天津滨海新区新城金樾府 天津市 住宅 在建 99.55% 80,534 42,514 91,730 - 91,730 - - 89,196 8,356 70,469 - -
天津北辰区新城樾风华珑悦 天津市 住宅 在建 59.41% 62,179 28,409 71,656 - 71,656 - - 70,539 1,519 6,435 - -
天津宝坻区新城泊阅 天津市 住宅 在建 54.46% 78,304 42,417 104,830 - 104,830 - - 103,319 21,443 58,249 - -
天津西青区精武镇地块 天津市 住宅 在建 49.50% 144,890 67,941 131,373 - 131,373 - - 117,876 5,494 28,229 - -
天津宝坻项目 天津市 综合体 在建 99.01% 258,580 104,386 314,648 75,301 268,978 - 45,670 310,615 21,004 32,758 - -
天津武清区新城悦隽学府 天津市 住宅 在建 59.41% 31,839 19,485 41,721 - 41,721 - - 41,168 4,899 17,629 - -
天津北辰区新城云樾玖璋 天津市 住宅 在建 59.41% 107,131 36,971 87,460 - 85,460 - 2,000 86,141 4,708 8,916 - -
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 天津市 住宅 在建 56.43% 305,233 114,825 291,186 - 291,186 - - 288,992 6,222 11,413 - -
天津宁河项目 天津市 住宅 在建 99.01% 89,983 56,035 168,270 - 22,280 - - 164,652 531 29,334 - -
天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 81.00% 356,863 163,958 494,910 - 51,397 164,548 - 465,320 7,319 260,517 2,306 73,053
天津宝坻区新城万青时光里 天津市 住宅 在建 50.77% 47,371 25,508 63,124 - 63,124 - - 62,851 9,541 10,144 - -
安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 378,419 245,781 775,216 108,372 608,121 - 167,095 761,391 55,196 257,425 - -
惠州金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 316,845 325,776 936,496 - 405,562 - 401,808 895,746 20,738 300,927 178 101,519
惠州云昱花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 218,983 223,111 616,723 - 169,060 96,365 - 596,299 15,926 398,827 119,623 299,350
惠州明昱花园 惠州市 住宅 竣工 53.33% 87,653 100,136 244,743 - - - - 221,090 934 178,677 1,883 174,917
惠州博罗县罗阳上头塘地块 惠州市 住宅 在建 46.67% 108,195 64,920 209,824 - 209,824 - - 201,296 6,555 17,733 - -
惠州博罗县新城悦隽 惠州市 住宅 竣工 76.19% 69,231 43,190 212,338 - - - - 202,733 24 202,706 5,125 172,367
惠州惠城区嘉城学府 惠州市 住宅 在建 50.76% 99,535 57,151 229,540 - 119,963 109,577 - 224,166 157 106,537 105,489 105,489
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2022 年半年度报告
东莞石碣镇新城云樾花园 东莞市 住宅 在建 71.43% 69,692 28,857 85,030 - 85,030 - - 78,612 16,449 42,584 - -
汕尾海丰县新城和樾 汕尾市 住宅 在建 99.09% 337,411 190,523 1,046,017 - 194,645 - 598,044 1,020,225 40,795 308,004 19,388 186,899
东莞樟木头镇新城玺樾花园 东莞市 住宅 竣工 99.52% 141,880 38,842 109,826 - - - - 105,954 - 84,125 7,786 83,796
深圳新城燕澜和鸣 深圳市 住宅 在建 95.24% 385,696 37,254 234,557 - 234,557 - - 109,282 28,010 59,116 - -
南宁邕宁区招商新城臻樾府 南宁市 住宅 在建 20.30% 99,210 31,074 110,460 - 110,460 - - 97,222 9,158 19,016 - -
北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.01% 300,231 159,878 525,899 - 221,804 - - 456,263 21,561 243,189 881 111,418
桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 98.63% 286,304 200,657 739,071 - 81,486 - - 706,243 15,490 528,404 - 419,031
贵港港北项目 贵港市 综合体 在建 99.01% 254,730 139,530 644,763 - 144,773 - - 589,438 43,430 375,961 12,061 310,395
钦州钦南项目 钦州市 综合体 竣工 99.01% 203,688 142,611 577,827 - - - - 526,918 2,986 401,478 2,558 394,101
南宁青秀区新城悦隽江山 南宁市 住宅 竣工 80.61% 91,136 42,116 129,370 - - - - 118,068 3,947 110,888 1,230 96,933
桂林灵川县新城安厦大都会 桂林市 住宅 在建 59.71% 64,602 63,443 210,531 - 6,524 90,302 113,705 198,581 6,109 55,224 44,229 44,229
南宁邕宁区新城悦隽风华 南宁市 住宅 在建 99.09% 171,295 65,516 271,815 - 3,461 65,632 - 254,338 87 250,436 - 189,142
南宁江南区新城锦樾府 南宁市 住宅 在建 50.54% 86,458 35,308 130,768 - 130,768 - - 115,966 19,993 64,219 - -
南宁西乡塘区新城明昱公园 南宁市 住宅 在建 99.09% 40,168 13,675 64,338 - 64,338 - - 57,444 1,250 50,776 - -
云浮云城项目 云浮市 综合体 在建 98.63% 318,154 180,653 663,910 - 319,187 - 344,722 613,722 16,464 68,694 - -
肇庆四会项目 肇庆市 综合体 在建 80.20% 289,989 138,886 598,781 - 144,665 4,873 - 568,548 3,194 379,028 19,465 251,058
佛山南海区壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 95.24% 641,349 144,563 588,116 - 236,767 - - 541,093 12,215 451,723 102,678 362,438
佛山星盛花园 佛山市 住宅 在建 23.80% 495,322 79,705 315,078 - 314,378 - 700 302,156 55,799 92,762 - -
佛山三水区璟荟豪园 佛山市 住宅 竣工 47.62% 172,117 47,253 224,521 - - - - 217,535 3,927 174,529 9,218 174,529
肇庆新城和昱建设项目 肇庆市 住宅 在建 95.24% 141,736 66,249 271,080 - 5,720 - - 257,920 1,144 244,992 2,100 240,433
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目 肇庆市 住宅 竣工 77.14% 75,607 34,001 118,532 - - - - 114,184 6,532 107,760 107,760 107,760
江门新会区新城博富领会国际名苑 江门市 住宅 在建 76.19% 133,654 51,279 173,648 - 173,648 - - 164,473 7,748 59,692 - -
中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.72% 105,367 77,214 254,011 - 87,847 - - 224,912 1,220 170,846 23,177 118,818
广州钟落潭镇福龙路东侧地块项目 广州市 住宅 在建 46.67% 294,985 42,632 190,848 - 53,232 - 137,616 175,987 1,053 3,088 - -
昆明经开区新城琅樾 昆明市 住宅 在建 73.20% 253,152 161,898 554,170 - 70,915 - - 483,425 15,218 422,936 21,098 366,928
昆明安宁市新城雅樾 昆明市 住宅 在建 99.09% 135,854 56,075 296,581 - 4,647 - - 265,644 2,991 263,143 8,897 234,097
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.59% 262,995 283,164 587,211 - 150,165 133,618 303,428 549,232 - 99,113 - -
昆明经开区新城和樾 昆明市 住宅 在建 99.52% 113,979 71,146 169,280 - 169,280 - - 148,231 22,503 126,255 - -
昆明经开区中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 34.14% 124,092 45,880 194,563 - 194,563 - - 181,372 27,070 44,183 - -
保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 502,237 344,471 1,279,045 - 271,809 168,628 636,196 1,122,353 34,834 213,440 4,818 15,007
昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 464,692 185,619 887,138 - 554,323 - - 870,082 51,233 469,008 3,423 154,413
昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.53% 412,713 264,737 1,159,583 - 427,212 - 520,415 1,104,561 18,342 275,082 12,976 187,159
昭通昭阳项目 昭通市 综合体 竣工 80.20% 332,666 206,779 817,503 - - 306,982 - 751,310 21,095 586,495 62,464 290,408
昆明太平项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 508,242 351,172 1,246,426 205,142 529,132 - 717,294 1,175,761 6,459 77,238 - -
成都新都区半岛云著 成都市 住宅 竣工 47.62% 167,688 110,510 284,164 - - - - 272,190 19,064 206,314 31,014 196,778
眉山仁寿县新城悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62% 117,064 69,859 186,776 - - - - 180,203 83 164,915 407 110,166
成都简阳市新城悦隽江山 成都市 住宅 竣工 95.24% 88,103 32,157 168,772 - - - - 158,065 2,321 157,769 1,416 148,350
成都龙泉驿区新里桃溪川 成都市 住宅 竣工 47.62% 112,419 53,725 149,791 - - - - 138,010 2,982 111,364 455 107,423
成都青白江区美的新城公园天下 成都市 住宅 竣工 28.57% 116,249 51,108 216,228 - - - - 210,281 644 157,255 - 105,948
成都青白江区新城悦隽盛世 成都市 住宅 在建 57.14% 285,516 124,145 444,536 - 222,068 - - 398,661 21,012 222,040 3,841 152,910
眉山仁寿县新城悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 77.14% 40,576 33,489 99,354 - - - - 94,460 164 88,448 472 85,380
成都邛崃市新城金樾华府 成都市 住宅 竣工 77.14% 130,856 76,247 237,139 - - - - 214,522 3,645 197,174 1,911 191,585
成都邛崃市新城金樾世家 成都市 住宅 在建 77.14% 85,347 60,440 160,203 - 160,203 - - 142,577 23,440 125,748 - -
成都简阳市新城悦隽香江 成都市 住宅 竣工 77.14% 39,723 15,819 56,185 - - - - 49,281 - 49,090 42,221 42,221
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2022 年半年度报告
成都崇州市新城瑞升悦隽西江 成都市 住宅 竣工 47.62% 26,513 14,960 41,953 - - - - 41,022 221 34,368 2,010 33,713
乐山峨眉山新城金樾云玺 乐山市 住宅 拟建 98.53% 49,036 36,099 109,595 - - - 109,595 107,823 - - - -
成都温江区新城林屿溪 成都市 住宅 在建 48.57% 47,682 15,058 53,487 - 53,487 - - 48,728 9,428 33,942 - -
成都金牛区新城德商蓉御天骄 成都市 住宅 在建 47.62% 85,544 21,788 70,536 - 70,536 - - 62,012 8,126 30,655 - -
成都新津区新城金樾府二三期 成都市 住宅 在建 76.19% 79,721 68,227 154,430 - 78,054 - - 147,009 1,157 140,327 3,901 64,014
贵阳云岩区新城玺樾台 贵阳市 住宅 竣工 99.40% 169,920 64,870 229,519 - - - - 205,504 6,777 190,633 14,312 166,143
遵义红花岗区新城悦隽风华 遵义市 住宅 在建 99.18% 80,631 47,277 159,800 - 42,380 - - 152,212 7,549 105,138 19,490 104,289
遵义红花岗区新城金樾和山 遵义市 住宅 在建 99.96% 110,363 74,031 260,743 - 130,471 83,711 - 247,400 11,680 181,388 80,787 163,194
贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 在建 59.41% 750,000 99,911 760,064 - 200,315 - 559,750 728,537 6,552 166,687 - -
遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01% 294,632 183,802 610,412 - 222,740 - 87,492 598,904 10,772 413,247 6,630 204,753
宜宾翠屏项目 宜宾市 综合体 在建 99.01% 284,689 106,871 480,289 - 394,986 - 85,303 421,244 24,646 40,615 - -
广安广安项目 广安市 综合体 在建 98.63% 277,888 221,676 664,152 211,774 508,770 149,855 5,526 604,811 39,949 165,183 - -
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府 住宅 在建 89.57% 96,362 152,850 240,328 - 28,727 - 211,601 239,188 5,718 27,149 - -
苗族自治州
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 住宅 拟建 89.57% 101,762 109,228 320,868 - - - 320,868 282,492 - - - -
苗族自治州
贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 在建 89.11% 201,349 133,310 535,557 - 216,836 - - 509,984 2,580 386,655 1,773 168,177
贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 900,000 508,586 1,566,700 13,993 485,615 - 1,081,084 1,433,516 52,402 217,651 - -
六盘水新城凤凰台 六盘水市 住宅 在建 99.34% 340,465 188,590 766,322 - 373,586 - 392,736 716,544 29,937 230,088 - -
重庆渝北项目 重庆市 住宅 在建 99.34% 403,592 47,988 438,295 - 167,717 272,973 - 417,943 16,786 69,997 - -
重庆巴南区新城金樾府 重庆市 住宅 竣工 95.24% 102,912 55,336 175,874 - - - - 169,095 2,445 147,075 13,769 147,075
重庆渝北区新城朗隽大都会 重庆市 住宅 在建 99.34% 282,871 104,548 333,431 - 95,151 - - 317,294 8,651 241,454 24,275 191,818
重庆沙坪坝区新城悦隽风华 重庆市 住宅 竣工 95.24% 51,870 56,578 138,818 - - - - 136,760 1,908 111,090 5,171 111,090
重庆沙坪坝区西著七里 重庆市 住宅 竣工 32.38% 151,560 74,503 259,514 - - - - 251,169 3,314 202,872 - 188,082
重庆大渡口区新城琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 286,213 130,592 473,261 - 22,668 134,249 - 451,084 12,955 333,621 45,293 332,196
重庆双福新区新城和昱麟云 重庆市 住宅 在建 95.24% 171,341 121,313 488,389 - 194,421 - 14,077 474,706 50,929 379,451 88,068 269,626
重庆璧山区新城黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 33.33% 174,749 136,246 389,762 - 82,942 123,639 - 376,402 7,986 229,305 93,238 211,345
重庆江北区新城琅翠 重庆市 住宅 在建 95.24% 144,073 48,667 169,322 - 102,381 - - 164,840 20,380 87,958 672 48,152
重庆万州区雍江上境 重庆市 住宅 在建 17.81% 188,958 141,075 359,602 - 199,565 - 160,037 350,306 8,204 35,677 - -
重庆万州区云樾上境 重庆市 住宅 在建 43.72% 50,667 56,018 111,573 - 111,573 - - 108,659 99 99 - -
重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 315,302 223,808 670,818 - 542,986 - 127,832 647,754 25,003 188,959 - -
重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 100.00% 247,391 76,430 358,566 - 358,566 - - 333,115 9,886 78,485 - -
重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 443,091 360,556 1,001,135 - 337,593 160,933 349,173 943,447 58,060 308,452 5,398 23,429
内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.53% 233,753 164,208 553,271 - - 223,522 17,294 530,808 37,562 220,065 64,104 64,104
德阳旌阳项目 德阳市 综合体 竣工 99.01% 204,011 144,300 525,207 - - - - 514,997 2,926 362,202 - 338,507
西安临潼区新城玺樾骊府 西安市 住宅 竣工 99.76% 145,973 93,025 215,850 - - - - 172,265 1,071 165,970 - 143,956
西安新城首府 西安市 住宅 在建 99.77% 192,301 36,710 171,066 - 171,066 - - 161,320 155 149,059 - -
咸阳新城云境 咸阳市 住宅 在建 25.95% 185,039 99,935 360,159 - 173,872 - 186,286 353,997 2,044 16,407 - -
咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 99.01% 108,031 53,224 211,130 167,009 211,130 - - 207,631 65,323 174,806 - -
宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.09% 233,856 145,720 616,655 - 175,667 - - 539,734 - 391,396 214 326,572
延安宝塔项目 延安市 综合体 在建 99.01% 261,805 236,370 515,818 - 6,786 - - 485,834 - 344,340 - 328,388
西安沣西项目 西安市 综合体 竣工 99.01% 161,229 143,247 333,256 - - - - 309,237 - 172,893 - 172,833
乌鲁木齐会展项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 48.67% 530,575 324,434 852,819 - 210,364 - 642,455 832,025 82,340 200,814 - -
乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 99.34% 409,738 320,393 861,778 - 348,299 - 513,480 852,160 46,539 137,250 - -
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2022 年半年度报告
乌鲁木齐高新项目 乌鲁木齐市 综合体 拟建 48.51% 355,000 250,182 477,726 - - - 477,726 473,633 - - - -
沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01% 472,422 257,103 993,060 - 492,295 - - 971,367 8,332 644,567 1,077 246,937
包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34% 319,465 223,357 652,141 - 337,308 - - 570,237 10,223 374,389 5,578 258,035
包头昆北项目 包头市 住宅 在建 99.34% 73,863 48,476 140,139 - 140,139 - - 129,376 - 106,213 - -
包头昆区项目 包头市 综合体 在建 99.34% 234,277 169,491 581,692 - 2,918 - - 577,695 4,252 376,094 - 356,455
安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 278,046 187,957 680,122 41,849 509,806 - 170,317 667,421 58,396 228,128 - -
运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.19% 332,440 207,790 795,285 - 357,712 144,087 293,486 786,023 56,184 292,082 - -
太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 99.16% 624,356 141,899 959,365 - 523,646 - - 892,162 19,322 613,248 225 436,453
太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 99.01% 139,894 35,038 198,009 43,459 196,798 - 1,211 194,705 31,675 119,089 - -
兰州安宁项目 兰州市 综合体 在建 99.17% 276,342 81,214 418,831 - 418,831 - - 418,371 18,301 141,178 - -
西宁城东项目 西宁市 综合体 竣工 99.01% 160,601 77,076 349,765 - - - - 344,179 - 174,493 3,400 174,493
西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 430,369 144,524 582,902 - 582,902 - - 573,864 47,041 284,953 - -
大同云冈项目 大同市 综合体 在建 99.98% 292,247 289,784 849,875 480,264 849,875 - - 840,209 11,342 216,133 - -
银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 100.00% 272,763 269,867 609,529 - 471,532 - - 601,280 6,140 409,652 11,706 18,639
其他完工项目-自持 5,843,025
其他完工项目-可售 4,916,278 - 105,779 108,246
合计 105,254,553 52,986,471 176,979,134 3,450,146 66,387,885 6,535,579 30,046,063 154,911,770 6,572,020 81,152,169 6,232,490 46,462,947
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3,000平方米的项目。
2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
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2022 年半年度报告
2022 年上半年销售和结算情况
签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
省份
（平方米） （万元） （平方米） （万元）
江苏省 1,929,441 2,315,166 1,326,060 1,412,883
山东省 642,075 464,403 920,282 592,764
广东省 240,409 360,784 525,548 393,770
浙江省 359,125 527,544 407,653 597,953
天津市 253,835 297,722 326,099 380,585
湖北省 416,696 315,481 546,654 384,757
湖南省 451,632 339,122 230,447 140,587
上海市 40,883 162,005 8,987 15,594
河南省 291,550 218,087 255,914 162,638
福建省 42,788 74,613 386 209
四川省 198,344 148,827 168,633 124,603
河北省 114,658 104,953 92,957 118,258
重庆市 227,208 155,039 275,884 136,339
江西省 153,192 134,862 51,966 39,220
安徽省 237,880 131,849 648,689 498,824
新疆维吾尔自治区 129,168 110,430 - -
陕西省 131,486 104,408 316 502
云南省 199,396 102,795 114,374 73,356
北京市 40,806 141,513 125,470 302,514
山西省 118,155 72,679 225 91
贵州省 133,734 91,301 122,993 68,788
青海省 47,018 47,736 3,400 2,624
广西壮族自治区 124,519 67,938 60,959 25,662
甘肃省 18,178 19,665 - -
内蒙古自治区 14,713 2,390 5,578 3,486
辽宁省 8,294 3,207 1,077 890
吉林省 684 219 233 223
宁夏回族自治区 6,126 1,250 11,706 16,663
海南省 27 14 - -
小计 6,572,020 6,516,000 6,232,490 5,493,782
2022 年上半年房地产出租情况
出租物业数量 总建筑面积 可供出租面积 年度租金收入（元）
省份 出租率
2021 年 2022 年 （平方米） （平方米） 2021 年半年度 2022 年半年度
江苏 37 37 3,457,471 2,088,497 96.55% 1,272,723,953 1,437,450,967
浙江 16 16 1,462,262 894,787 98.75% 642,543,158 712,898,421
安徽 12 12 1,106,018 681,200 95.25% 346,061,417 348,587,249
陕西 6 6 568,744 326,302 93.62% 228,845,457 233,592,905
山东 7 7 777,801 447,543 93.54% 102,037,133 235,251,340
湖南 4 4 326,034 194,681 94.09% 120,408,941 145,228,712
广西 5 5 455,455 274,462 91.37% 129,640,605 118,645,963
云南 5 5 481,334 288,926 94.97% 109,412,309 122,598,120
湖北 4 4 372,334 228,738 99.23% 100,601,497 130,251,584
江西 3 3 265,330 165,206 98.41% 103,323,963 94,886,200
四川 4 5 429,952 271,142 94.77% 88,521,747 124,361,815
吉林 2 2 254,609 143,108 96.33% 68,821,624 66,531,432
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2022 年半年度报告
海南 1 1 111,582 65,531 100.00% 68,252,008 74,624,362
天津 3 3 285,426 171,186 95.82% 48,729,606 96,000,387
河北 2 2 209,916 119,589 92.94% 44,034,443 73,370,360
上海 2 2 119,646 96,488 97.56% 68,638,991 53,541,863
贵州 2 2 175,541 111,106 96.42% 40,722,547 45,970,574
青海 1 1 98,141 61,108 95.76% 41,418,354 40,007,237
内蒙古 3 3 256,077 140,377 89.48% 31,531,457 42,363,517
福建 1 1 86,450 52,425 96.24% 28,670,390 25,275,019
辽宁 1 1 121,033 63,863 99.13% - 36,708,276
河南 1 1 97,756 59,598 98.53% - 36,149,029
宁夏 1 1 100,225 59,475 99.25% - 40,575,571
重庆 2 2 214,585 120,160 97.54% - 39,661,479
广东 1 1 90,193 54,375 100.00% - 29,585,318
合计 126 127 11,923,915 7,179,873 96.03% 3,684,939,600 4,404,117,700
注：1、上海包含上海新城控股大厦B座办公楼出租情况。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2022 年上半年，公司商业运营总收入为 47.18 亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公
楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2021 年同期商业运营总收
入为 39.38 亿元（即含税租金收入）。
4、出租率为 2022 年 6 月 30 日当日商业物业出租情况。
2022 年上半年新增土地储备
权益 占 地 面 积 总 建筑面 积 可 租售面 积 总 地 价 项目
地块名称 位置
比例 （平方米） （平方米） （平方米） （万元） 进度
商土网挂 2020-
商丘市 99.01% 6,412 16,029 14,120 2,826 在建
104 号地块
注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
展望下半年，“稳地产”对“稳经济”十分重要。随着宽松政策继续深化扩展，市场将会呈现稳步
回升的态势。预计房企下半年融资和销售环境都将好于上半年，随着政策支持房企合理融资需求的逐步
落实，信贷方面给予有力支持，房企下半年的境况将会逐步好转。但与此同时，行业进入深度调整期，
房企间分化态势明显，国央企和优质民企将会率先获得融资，在拿地和销售方面都将更加具有优势，而
部分中小房企以及红档房企仍未能完全脱离危险，优胜劣汰、强者恒强的局面逐步确立，行业从“以量
取胜”向“以质取胜”转变。
严峻的行业形势推动着各房企去思考未来的发展方向，期冀在存量机遇、商业资产的全周期能力、
组织变革、科技赋能等方面寻求突破，传统地产开发业务也更加强调收敛聚焦和现金流管理。2022 年
下半年，公司“房地产开发+商业运营”的双轮驱动将继续维稳精进，通过甄别潜力区域与城市，把握
结构性机会，持续提升组织效能和组织活力，做好城市深耕，坚持轻重并举，不断夯实传统开发的业务
能力，把“有回笼的销售，有利润的增长、有品质的产品与服务”贯彻到经营动作和管理思路之中。公
司将通过“抓销售、盘融资、紧运营、控风险、保利润、调结构”积极作为，在行业新格局中走高质量、
可持续、稳健发展之路。
公司商业将从规模导向转为质量为先，未来将更加注重商业价值，明确项目筛选标准，寻找长期经
营价值的商业项目，在兼顾成本及效率同时，聚焦高价值商业项目标杆打造。
城市更新将更加聚焦特色街区商业、工业遗存改造、历史文化街区等三大业务线，保持高质量发展。
通过泰州海陵项目，实现前后端的相互融入与验证，打造街区标杆，成为城市更新拓展有力的“会客厅”
和“销售展厅”，逐步兑现品牌价值、开发价值、运营价值、资产价值。
公司将立足当下，以积极的心态，扎实铺排好自身的运营与销售节奏，抢抓机遇以及各城市需求刺
激政策的叠加机会，全力冲刺各项年度指标。在防控风险前提下，抓住市场机遇，不断为股东创造价值。
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2022 年半年度报告
公司计划下半年新开工 67 个子项目，新开工建筑面积 624.67 万平方米，其中，住宅项目 404.70
万平方米，商业综合体项目 219.97 万平方米。公司计划竣工 148 个子项目，实现竣工面积 1,762.80 万
平方米，其中，住宅项目 951.16 万平方米，商业综合体项目平方米 811.64 万平方米。
2022 年下半年公司计划开工项目
预计开
占地面积
项目名称 地理位置 权益比例 工面积 开工时间 竣工时间
（平方米）
（平方米）
徐州丰县项目-城南地块一期 徐州市 99.01% 9,931 33,685 2022 年 8 月 2024 年 11 月
徐州丰县项目-城南地块二期 徐州市 99.01% 47,697 53,379 2022 年 9 月 2025 年 9 月
阜阳颍上项目-三期（地块二南侧部分） 阜阳市 98.70% 19,753 54,410 2022 年 11 月 2025 年 11 月
泰安新泰项目-五期（D 地块） 泰安市 99.52% 476 1,345 2022 年 7 月 2024 年 10 月
东营东营项目-三期（北地块）A 东营市 99.01% 13,649 30,117 2022 年 7 月 2024 年 10 月
淮安清江浦区海尚风华-二期 淮安市 31.12% 29,814 96,546 2022 年 9 月 2025 年 6 月
淮安涟水县新城和樾府-一期 淮安市 53.75% 19,067 44,044 2022 年 7 月 2024 年 5 月
淮安盱眙项目-三期（东地块） 淮安市 99.01% 8,670 27,597 2022 年 10 月 2024 年 10 月
涟水滨河项目-待开发分期 淮安市 54.46% 99,602 168,566 2022 年 12 月 2025 年 8 月
涟水滨河项目-住宅二期 淮安市 54.46% 46,425 81,080 2022 年 12 月 2024 年 9 月
湘潭新城璟隽-三期 湘潭市 99.01% 721 2,444 2022 年 8 月 2024 年 7 月
湘潭新城璟隽-四期 湘潭市 99.01% 51,598 126,830 2022 年 12 月 2025 年 9 月
长沙新城观山印-四期 长沙市 30.26% 778 2,087 2022 年 8 月 2024 年 9 月
永州零陵项目-二期二批次 永州市 98.63% 214 860 2022 年 10 月 2024 年 11 月
仙桃南城项目-南地块三期 仙桃市 98.63% 20,017 45,367 2022 年 11 月 2024 年 5 月
郑州荥阳市新城尚郡-A01A02 地块二期 郑州市 50.50% 7,159 26,975 2022 年 8 月 2024 年 5 月
云浮云城项目-二期 云浮市 98.63% 27,118 94,251 2022 年 9 月 2025 年 1 月
宜宾翠屏项目-一期 宜宾市 99.01% 8,727 39,218 2022 年 10 月 2024 年 8 月
贵阳经开项目-三期（A 地块住宅标段） 贵阳市 99.01% 1,927 5,937 2022 年 7 月 2024 年 5 月
重庆江津项目-四期（南地块） 重庆市 99.01% 9,731 29,168 2022 年 7 月 2024 年 8 月
乌鲁木
乌鲁木齐高新项目-待开发分期 48.51% 3,940 7,523 2022 年 8 月 2024 年 8 月
齐市
上饶新城十里春风-七期（地块三） 上饶市 24.78% 27,765 28,500 2022 年 12 月 2023 年 12 月
青岛胶州市樾府-四期 青岛市 49.96% 62,133 179,871 2022 年 12 月 2024 年 1 月
南昌南昌县新城天御城-一期 南昌市 29.70% 42,988 98,947 2022 年 10 月 2024 年 6 月
涟水滨河项目-商业二期 淮安市 54.46% 10,867 24,679 2022 年 12 月 2024 年 3 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-11 号地块 苏州市 95.87% 6,194 28,405 2022 年 12 月 2024 年 6 月
日照东港项目-商业整期 日照市 99.01% 502 1,492 2022 年 10 月 2024 年 4 月
上饶新城十里春风-五期（地块六） 上饶市 24.78% 34,164 112,895 2022 年 10 月 2024 年 5 月
涟水滨河项目-商业一期 淮安市 54.46% 2,114 5,065 2022 年 8 月 2024 年 3 月
徐州丰县项目-城东地块三期 徐州市 99.01% 91,274 191,740 2022 年 12 月 2024 年 8 月
长沙新城悦隽国际广场-二期 长沙市 30.26% 26,239 138,172 2022 年 12 月 2024 年 8 月
泰州泰兴市新城丹霞花园-二期 泰州市 99.49% 70,891 209,038 2022 年 9 月 2024 年 6 月
郑州荥阳市新城尚郡-B02 地块 郑州市 50.50% 47,643 83,382 2022 年 8 月 2024 年 6 月
淄博周村项目-三期（西地块） 淄博市 99.19% 34,016 105,690 2022 年 12 月 2024 年 11 月
南昌高新区新城湖城大境-四期 南昌市 32.97% 34,408 88,691 2022 年 9 月 2024 年 7 月
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾-四期 孝感市 48.57% 22,256 64,395 2022 年 7 月 2024 年 6 月
常德鼎城项目-一期二批次（4 号地块） 常德市 99.01% 20,159 71,594 2022 年 12 月 2024 年 11 月
上饶广信区新城十里春风-六期（地块五） 上饶市 24.78% 60,596 197,714 2022 年 12 月 2024 年 11 月
乐山峨眉山新城金樾云玺-一期 乐山市 98.53% 36,099 109,595 2022 年 12 月 2024 年 11 月
金樾江南花园-四期 惠州市 76.19% 69,611 168,620 2022 年 12 月 2024 年 11 月
南通港闸区新城香溢紫郡-三期 南通市 79.47% 18,040 147,656 2022 年 12 月 2024 年 12 月
咸阳新城云境-二期 咸阳市 25.95% 39,492 185,991 2022 年 10 月 2024 年 11 月
苏州 MOC 芯城汇项目七部-15 号地块 苏州市 95.87% 13,925 77,406 2022 年 11 月 2025 年 1 月
济南历城区翡丽公馆-3 期 济南市 24.75% 12,516 78,115 2022 年 11 月 2024 年 12 月
金樾江南花园-六期 惠州市 76.19% 44,131 48,989 2022 年 9 月 2024 年 10 月
泰安岱岳区新城五岳风华-三期（7 号地块） 泰安市 39.30% 55,733 134,005 2022 年 10 月 2024 年 11 月
宿迁泗阳项目-二期 宿迁市 99.01% 48,182 83,133 2022 年 12 月 2025 年 3 月
重庆大足项目-五期（3 号地块） 重庆市 99.01% 86,264 259,801 2022 年 7 月 2024 年 10 月
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2022 年半年度报告
德州齐河县新城玺樾（资产包二）-四期 德州市 99.01% 32,471 73,580 2022 年 8 月 2024 年 11 月
昆明晋宁项目-四期（1 号地块） 昆明市 99.53% 85,546 139,023 2022 年 8 月 2024 年 12 月
汕尾海丰县新城和樾-二期二标 汕尾市 99.09% 26,261 171,372 2022 年 12 月 2025 年 5 月
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城-四期 昆明市 21.59% 67,208 138,000 2022 年 12 月 2025 年 5 月
连云港花果山项目-（A 地块）三期 连云港市 37.72% 26,212 118,618 2022 年 12 月 2025 年 5 月
武汉东西湖区武汉新城桃李郡-三期 武汉市 76.55% 55,947 135,393 2022 年 11 月 2025 年 5 月
金樾江南花园-三期 惠州市 76.19% 36,845 119,013 2022 年 12 月 2025 年 6 月
武汉汉南区新城天悦观澜-二期 武汉市 99.34% 38,456 136,669 2022 年 12 月 2025 年 8 月
烟台芝罘项目-二期 烟台市 99.01% 9,114 36,521 2022 年 7 月 2025 年 3 月
淮安勤政路项目-二期 淮安市 28.31% 99,459 114,028 2022 年 12 月 2025 年 8 月
云浮云城项目-三期 云浮市 98.63% 33,617 151,357 2022 年 10 月 2025 年 6 月
滨州滨城项目-四期（南地块） 滨州市 99.21% 24,162 69,952 2022 年 8 月 2025 年 6 月
常德鼎城项目-商业二期 常德市 99.01% 8,815 77,309 2022 年 7 月 2024 年 11 月
娄底娄星项目-三期（住宅地块-北侧） 娄底市 98.63% 65,012 167,420 2022 年 7 月 2025 年 5 月
安阳文峰项目-五期（B 地块） 安阳市 99.01% 38,589 143,902 2022 年 10 月 2025 年 11 月
漯河源汇区熙河云著-二期 漯河市 23.81% 45,422 135,540 2022 年 12 月 2026 年 6 月
六盘水新城凤凰台-四期 六盘水市 99.34% 55,566 113,948 2022 年 9 月 2026 年 6 月
郑州荥阳市新城尚郡-B03 地块 郑州市 50.50% 39,522 134,021 2022 年 8 月 2026 年 6 月
郑州荥阳市新城尚郡-A03 地块 郑州市 50.50% 46,358 176,021 2022 年 8 月 2026 年 6 月
合计 2,279,799 6,246,698
2022 年下半年公司计划竣工项目
预计竣
占地面积
项目名称 地理位置 权益比例 工面积 开工时间 竣工时间
（平方米）
（平方米）
苏州新城湖畔春晓-一期 苏州市 32.95% 52,279 181,822 2020 年 7 月 2022 年 11 月
苏州建发新城凤起和鸣雅苑-一期 苏州市 20.38% 39,695 104,427 2020 年 7 月 2022 年 11 月
苏州新城邻水湾景苑-四期 苏州市 99.85% 77,568 188,918 2020 年 9 月 2022 年 11 月
苏州嘉樾时代花园-一期 苏州市 50.95% 31,768 94,052 2020 年 8 月 2022 年 11 月
苏州昆山市新城翡丽兰亭-整期 苏州市 50.66% 57,334 184,539 2020 年 9 月 2022 年 11 月
苏州张家港市新城和樾花园-整期 苏州市 79.92% 65,675 145,011 2020 年 8 月 2022 年 7 月
苏州太仓市新城心望雅苑-一期 苏州市 48.64% 54,921 142,589 2020 年 12 月 2022 年 11 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-10 号地块 苏州市 95.87% 4,433 19,570 2021 年 8 月 2022 年 11 月
苏州 MOC 芯城汇项目十部-13 号地块 苏州市 95.87% 7,502 47,697 2020 年 9 月 2022 年 11 月
嘉兴嘉善县新城云尚风华城-一期 嘉兴市 29.80% 29,791 93,726 2021 年 3 月 2022 年 11 月
湖州南浔项目-一期 湖州市 59.61% 80,952 257,097 2020 年 1 月 2022 年 9 月
湖州吴兴项目-二期 湖州市 80.20% 22,268 119,122 2019 年 6 月 2022 年 8 月
上海新城云麓之城-二期 上海市 22.84% 31,194 82,564 2020 年 5 月 2022 年 12 月
扬州新城拾光樾-一期 扬州市 44.97% 26,504 63,963 2020 年 10 月 2022 年 10 月
镇江新城江山樾-五期 镇江市 23.97% 18,040 14,940 2021 年 1 月 2022 年 9 月
镇江扬中新城九里香畔-一期 镇江市 76.71% 8,534 37,438 2018 年 12 月 2022 年 10 月
扬州宝应项目-三期（3A 地块） 扬州市 80.20% 22,831 57,168 2020 年 6 月 2022 年 7 月
扬州高邮项目-三期（B2 地块） 扬州市 80.20% 4,126 13,688 2018 年 7 月 2022 年 7 月
扬州高邮项目-五期（B1 地块） 扬州市 80.20% 55,920 226,990 2018 年 8 月 2022 年 9 月
宿迁泗阳项目-一期 宿迁市 99.01% 63,194 225,041 2020 年 6 月 2022 年 8 月
徐州新沂项目-一期 徐州市 100.00% 4,262 14,104 2020 年 3 月 2022 年 8 月
徐州新沂项目-三期 徐州市 100.00% 12,905 46,513 2020 年 7 月 2022 年 10 月
宿迁泗洪项目-住宅一期（北地块） 宿迁市 99.01% 58,210 228,551 2020 年 3 月 2022 年 9 月
宿迁泗洪项目-住宅二期（北地块） 宿迁市 99.01% 38,304 110,555 2020 年 4 月 2022 年 8 月
宿迁新城玺樾府-二期 宿迁市 56.58% 39,851 130,880 2020 年 1 月 2022 年 7 月
宿迁新城十里金樾-一期 宿迁市 66.01% 31,850 107,799 2020 年 3 月 2022 年 9 月
芜湖新城大都会-二期 芜湖市 95.76% 17,829 49,829 2020 年 8 月 2022 年 8 月
滁州天长项目-二期（2 号地块） 滁州市 100.00% 76,730 188,462 2020 年 6 月 2022 年 9 月
南京新城金樾府-一期 南京市 95.88% 2,141 6,546 2019 年 7 月 2022 年 8 月
蚌埠新城怡康时光印象-一期 蚌埠市 48.17% 49,547 130,524 2020 年 10 月 2022 年 12 月
阜阳新城云昱东方-一期 阜阳市 99.35% 37,979 122,169 2020 年 4 月 2022 年 7 月
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2022 年半年度报告
淮北杜集项目-商业整期 淮北市 99.01% 56,163 170,044 2018 年 1 月 2022 年 7 月
徐州贾汪项目-四期（2B 一标） 徐州市 80.20% 41,807 117,963 2020 年 11 月 2022 年 11 月
徐州新城玖珑湖-二期 徐州市 94.46% 35,342 103,568 2020 年 3 月 2022 年 10 月
徐州新城鼓楼映樾-一期 徐州市 96.91% 54,171 121,311 2020 年 9 月 2022 年 10 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期 徐州市 46.99% 68,796 197,495 2020 年 9 月 2022 年 12 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-三期 徐州市 46.99% 56,614 159,394 2019 年 2 月 2022 年 7 月
徐州邳州市新城熙悦府
徐州市 23.97% 65,069 74,145 2018 年 8 月 2022 年 10 月
（74 号地块）-一期
上饶广信项目-整期 上饶市 99.01% 462 2,000 2017 年 8 月 2022 年 10 月
九江新城悦隽中央公园-二期 九江市 59.41% 35,818 104,565 2020 年 7 月 2022 年 10 月
上饶新城十里春风-一期（地块一） 上饶市 24.78% 46,667 107,786 2020 年 8 月 2022 年 8 月
温州新城瓯江湾-一期 温州市 91.82% 71,543 231,728 2020 年 6 月 2022 年 11 月
台州温岭市新城云樾观岭-二期 台州市 32.60% 50,317 158,866 2020 年 6 月 2022 年 10 月
台州新城云樾风华-整期 台州市 64.27% 41,844 129,030 2020 年 8 月 2022 年 11 月
杭州新城香悦和鸣府-整期 杭州市 70.00% 57,135 184,216 2020 年 9 月 2022 年 12 月
金华兰溪市新城香悦兰城-一期 金华市 60.00% 69,998 107,601 2020 年 8 月 2022 年 12 月
德州齐河县新城玺樾
德州市 99.01% 39,655 62,653 2019 年 4 月 2022 年 9 月
（资产包一）-二期
济南新城悦隽风华-一期二批次 济南市 98.72% 17,455 59,879 2019 年 2 月 2022 年 8 月
泰安新城五岳首府-整期 泰安市 49.51% 65,000 148,703 2020 年 7 月 2022 年 11 月
泰安新城五岳熙湖-一期 泰安市 49.51% 62,662 112,626 2021 年 4 月 2022 年 9 月
泰安新泰项目-一期（C 地块） 泰安市 99.52% 66,412 198,541 2020 年 6 月 2022 年 9 月
威海荣成市新城悦隽公馆-二期 威海市 69.94% 42,727 78,794 2019 年 5 月 2022 年 7 月
烟台新城璞樾园著-二期 烟台市 69.94% 40,221 65,715 2019 年 3 月 2022 年 11 月
淄博新城悦隽江山-二期 淄博市 69.31% 46,720 112,863 2019 年 9 月 2022 年 10 月
淄博新城悦隽江山-三期 淄博市 69.31% 42,646 103,050 1900 年 1 月 2022 年 12 月
日照时代之光-一期 日照市 99.92% 40,717 111,258 2020 年 8 月 2022 年 12 月
泰安肥城项目-一期（三号地块） 泰安市 99.01% 38,980 112,161 2020 年 6 月 2022 年 7 月
泰安肥城项目-二期（三号地块） 泰安市 99.01% 57,947 112,353 2020 年 6 月 2022 年 9 月
济宁太白湖项目-三期（住宅北地块） 济宁市 99.53% 45,764 123,899 2020 年 12 月 2022 年 7 月
滨州滨城项目-商业整期 滨州市 99.21% 4,594 16,472 2020 年 7 月 2022 年 11 月
滨州滨城项目-一期（北地块） 滨州市 99.21% 67,420 184,322 2020 年 8 月 2022 年 11 月
青岛新城红岛湾朗隽-二期高层 青岛市 29.99% 40,805 169,789 2019 年 8 月 2022 年 9 月
江阴新城莱顿小镇-一期 无锡市 19.98% 44,860 99,159 2018 年 5 月 2022 年 9 月
常州新城尚隽天骄花园-一期 常州市 57.46% 56,966 154,838 2020 年 7 月 2022 年 11 月
常州新城逸隽花园-一期 常州市 57.46% 55,669 167,292 2020 年 12 月 2022 年 11 月
盐城建湖县新城悦隽学府-一期 盐城市 77.57% 4,787 12,724 2018 年 6 月 2022 年 11 月
盐城建湖县新城悦隽学府-二期 盐城市 77.57% 37,975 88,771 2020 年 10 月 2022 年 11 月
盐城新城金樾府-一期 盐城市 39.96% 77,818 138,907 2020 年 6 月 2022 年 9 月
盐城东台项目-三期（B 地块） 盐城市 80.20% 20,000 118,573 2020 年 1 月 2022 年 7 月
盐城东台项目-四期（B 地块） 盐城市 80.20% 50,000 130,190 2020 年 4 月 2022 年 9 月
盐城射阳项目-三期（二号地块） 盐城市 99.01% 41,934 155,951 2019 年 11 月 2022 年 8 月
淮安金湖县新城悦隽风华-二期 淮安市 78.59% 92,915 146,383 2018 年 7 月 2022 年 9 月
连云港东海县新城东海府-一期 连云港市 47.15% 30,237 87,137 2020 年 8 月 2022 年 7 月
连云港新城云悦星宸-一期 连云港市 33.97% 41,478 123,965 2021 年 1 月 2022 年 11 月
淮安涟水项目-二期（A2+B 地块） 淮安市 80.20% 58,318 73,582 2020 年 5 月 2022 年 8 月
淮安涟水项目-三期（A2+B 地块） 淮安市 80.20% 32,918 48,221 2020 年 7 月 2022 年 11 月
淮安盱眙项目-一期（东地块） 淮安市 99.01% 69,889 177,575 2020 年 6 月 2022 年 10 月
武汉新城庭瑞君悦观澜-五期 武汉市 76.19% 6,413 25,231 2020 年 4 月 2022 年 8 月
长沙新城悦隽国际广场-一期 长沙市 30.26% 26,239 118,691 2019 年 7 月 2022 年 9 月
湘潭新城璟隽-二期 湘潭市 99.01% 1,062 3,598 2019 年 9 月 2022 年 12 月
长沙新城观山印-一期 长沙市 30.26% 41,906 92,541 2020 年 10 月 2022 年 12 月
长沙宁乡项目-二期（3 号地块） 长沙市 99.53% 59,623 203,416 2020 年 4 月 2022 年 8 月
黄石大冶项目-商业整期 黄石市 98.63% 60,592 157,793 2021 年 6 月 2022 年 12 月
郑州荥阳市新城尚郡-B01 地块 郑州市 50.50% 42,481 66,908 2019 年 3 月 2022 年 12 月
郑州荥阳市新城尚郡-B02 地块 郑州市 50.50% 47,643 208,819 2020 年 6 月 2022 年 11 月
郑州荥阳市新城尚郡-B02 地块二期 郑州市 50.50% 29,832 112,413 2020 年 10 月 2022 年 12 月
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2022 年半年度报告
郑州荥阳项目-公寓二期 郑州市 99.01% 4,559 17,512 2020 年 5 月 2022 年 8 月
唐山新城澜樾府-七期 唐山市 68.29% 11,722 45,034 2019 年 12 月 2022 年 9 月
唐山新城澜樾府-六期 唐山市 68.29% 20,968 71,861 2019 年 12 月 2022 年 9 月
唐山新城瑞府-一期 唐山市 50.49% 42,906 149,014 2019 年 10 月 2022 年 8 月
北京新城国誉府-全一期 北京市 51.00% 69,856 203,521 2019 年 7 月 2022 年 7 月
北京新城首创禧悦学府-一期 北京市 51.00% 48,464 200,939 2020 年 1 月 2022 年 8 月
北京新城熙红印-全一期 北京市 51.00% 39,578 120,898 2020 年 8 月 2022 年 11 月
沧州运河项目-商业整期 沧州市 80.20% 53,722 83,387 2019 年 3 月 2022 年 7 月
沧州运河项目-三期 沧州市 80.20% 29,198 108,667 2020 年 4 月 2022 年 10 月
天津新城悦隽央著-一期 天津市 97.42% 119,867 263,316 2019 年 7 月 2022 年 8 月
天津金地新城大境-九期 天津市 49.51% 47,674 66,275 2020 年 9 月 2022 年 7 月
天津新城悦隽风华悦城-一期
天津市 50.49% 39,737 90,046 2020 年 5 月 2022 年 7 月
（015 地块）
天津新城悦隽风华悦城-二期
天津市 50.49% 47,492 106,691 2020 年 4 月 2022 年 7 月
（017 地块）
天津新城中梁长风雅著-一期 天津市 37.87% 66,750 150,157 2020 年 7 月 2022 年 9 月
惠州金樾江南花园-二期 惠州市 76.19% 92,568 227,199 2019 年 12 月 2022 年 8 月
汕尾海丰县新城和樾-二期一标 汕尾市 99.09% 35,563 194,197 2021 年 1 月 2022 年 10 月
北海银海项目-三期（S2） 北海市 99.01% 34,856 108,932 2020 年 8 月 2022 年 11 月
贵港港北项目-三期（D 地块） 贵港市 99.01% 25,403 144,724 2020 年 7 月 2022 年 11 月
云浮云城项目-商业整期 云浮市 98.63% 71,879 146,523 2020 年 12 月 2022 年 10 月
云浮云城项目-一期一批次 云浮市 98.63% 11,714 43,048 2021 年 1 月 2022 年 12 月
肇庆四会项目-三期（B 地块） 肇庆市 80.20% 20,125 144,665 2020 年 6 月 2022 年 10 月
佛山壹鸣花园-三期二批次 佛山市 95.24% 30,064 122,309 2019 年 6 月 2022 年 12 月
江门新城博富领会国际名苑-一期 江门市 76.19% 22,385 65,246 2020 年 7 月 2022 年 10 月
中山岚彩名苑-三期 中山市 43.72% 28,071 49,187 2020 年 4 月 2022 年 10 月
昆明蓝光新城碧桂园古滇
昆明市 21.59% 67,260 147,954 2020 年 10 月 2022 年 11 月
水云城-二期
保山隆阳项目-一期（3 号地块） 保山市 99.01% 99,344 312,360 2020 年 4 月 2022 年 10 月
保山隆阳项目-商业整期 保山市 99.01% 9,855 36,591 2020 年 4 月 2022 年 7 月
昆明安宁项目-商业整期（酒店地块） 昆明市 99.01% 1,220 5,832 2021 年 7 月 2022 年 11 月
昆明安宁项目-二期（4 号地块） 昆明市 99.01% 31,979 173,217 2019 年 10 月 2022 年 7 月
昆明安宁项目-三期（5 号地块） 昆明市 99.01% 19,332 105,137 2020 年 6 月 2022 年 8 月
昆明晋宁项目-商业整期 昆明市 99.53% 72,866 254,298 2019 年 7 月 2022 年 9 月
昆明晋宁项目-商业整期（住宅） 昆明市 99.53% 13,856 60,690 2020 年 4 月 2022 年 9 月
成都邛崃市新城金樾世家-一期 成都市 77.14% 60,440 159,713 2020 年 7 月 2022 年 9 月
成都新城德商蓉御天骄-一期 成都市 47.62% 21,788 70,536 2021 年 4 月 2022 年 11 月
成都新城金樾府-三期 成都市 76.19% 39,560 78,054 2020 年 12 月 2022 年 10 月
贵阳龙里县新城龙樾府- 黔南布依族
89.57% 28,572 44,924 2020 年 5 月 2022 年 9 月
颐园 B 组团地块 苗族自治州
贵阳经开项目-一期（B 地块一标段） 贵阳市 99.01% 56,808 174,996 2020 年 7 月 2022 年 10 月
贵阳经开项目-商业整期 贵阳市 99.01% 94,971 164,040 2020 年 7 月 2022 年 11 月
六盘水新城凤凰台-一期 六盘水市 99.34% 56,088 221,310 2020 年 3 月 2022 年 10 月
重庆渝北项目-商业整期 重庆市 99.34% 4,192 38,287 2018 年 6 月 2022 年 7 月
重庆新城朗隽大都会-三期 重庆市 99.34% 24,392 87,916 2020 年 9 月 2022 年 10 月
重庆新城和昱麟云-一期 重庆市 95.24% 2,565 10,327 2018 年 7 月 2022 年 12 月
重庆新城和昱麟云-二期 A 重庆市 95.24% 22,213 36,764 2018 年 12 月 2022 年 10 月
重庆新城和昱麟云-二期 B 重庆市 95.24% 40,467 149,039 2020 年 4 月 2022 年 10 月
重庆新城黛山道 8 號-四期 重庆市 33.33% 31,419 77,753 2019 年 9 月 2022 年 10 月
重庆江津项目-商业整期 重庆市 99.01% 66,559 153,447 2020 年 9 月 2022 年 9 月
重庆大足项目-二期（1 号地块） 重庆市 99.01% 43,000 105,606 2020 年 12 月 2022 年 11 月
重庆大足项目-一期（1 号地块） 重庆市 99.01% 64,068 160,933 2020 年 8 月 2022 年 9 月
宝鸡高新项目-二期（B 地块） 宝鸡市 99.09% 2,094 8,862 2018 年 10 月 2022 年 8 月
宝鸡高新项目-三期（B 地块） 宝鸡市 99.09% 21,108 21,266 2018 年 10 月 2022 年 8 月
宝鸡高新项目-四期（B 地块） 宝鸡市 99.09% 13,526 33,374 2020 年 7 月 2022 年 8 月
乌鲁木齐会展项目-三期 乌鲁木齐市 48.67% 102,714 139,540 2021 年 4 月 2022 年 11 月
沈阳沈北项目-住宅四期（46 号地块） 沈阳市 99.01% 56,664 185,740 2020 年 5 月 2022 年 8 月
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2022 年半年度报告
沈阳沈北项目-住宅三期（45 号地块） 沈阳市 99.01% 59,259 265,812 2019 年 9 月 2022 年 7 月
沈阳沈北项目-住宅一期
沈阳市 99.01% 10,548 40,743 2019 年 3 月 2022 年 8 月
（车库、小售楼处）
银川兴庆项目-二期 银川市 100.00% 122,421 276,504 2020 年 3 月 2022 年 9 月
包头东河项目-三期 包头市 99.34% 41,820 116,009 2020 年 8 月 2022 年 9 月
安康汉滨项目-商业整期 安康市 99.34% 39,985 156,439 2020 年 8 月 2022 年 11 月
运城盐湖项目-商业整期 运城市 99.19% 59,476 144,087 2020 年 6 月 2022 年 10 月
太原万柏林项目-商业整期 太原市 99.16% 46,730 252,985 2019 年 3 月 2022 年 12 月
大同云冈项目-商业整期 大同市 99.98% 68,010 157,682 2019 年 11 月 2022 年 11 月
大同云冈项目-一期（3 号地块） 大同市 99.98% 59,897 184,153 2020 年 4 月 2022 年 11 月
合计 6,319,351 17,628,027
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、其他如新冠疫情等不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 42,803,046,798 79,105,162,947 -45.89
营业成本 33,431,111,784 63,592,331,537 -47.43
销售费用 1,698,329,091 2,737,939,495 -37.97
管理费用 2,041,909,826 2,303,505,385 -11.36
财务费用 868,218,309 826,118,047 5.10
研发费用 15,553,409 15,030,420 3.48
经营活动产生的现金流量净额 11,502,760,841 -7,572,006,097 不适用
投资活动产生的现金流量净额 112,849,989 -11,065,062,626 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -19,764,756,922 11,842,307,749 不适用
营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期减少较多。
营业成本变动原因说明：结转交付面积减少导致相应的营业成本也有所减少。
销售费用变动原因说明：本期职工薪酬和销售佣金较上年同期有所下降。
管理费用变动原因说明：本期公司中介咨询费和差旅费支出有所减少。
财务费用变动原因说明：本期汇兑损失及手续费支出增加。
研发费用变动原因说明：设计公司本期发生的研发支出有所增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期拿地支出减少，导致经营活动现金流出下降较多。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期投资支付的现金流较上期减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期新增借款现金流较上年同期减少。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上年期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 占总资产的 较上年期末变 情况说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
货币资金 44,782,274,080 8.70 55,226,190,052 10.34 -18.91
应收账款 482,280,729 0.09 451,418,091 0.08 6.84
存货 247,424,689,636 48.05 250,350,687,755 46.86 -1.17
本公司本期
拿地规模减
预付账款 533,286,102 0.10 4,820,139,953 0.90 -88.94
少，故预付土
地款减少。
投资性房地产 112,254,600,000 21.80 107,042,100,000 20.03 4.87
长期股权投资 25,665,050,888 4.98 26,475,400,119 4.96 -3.06
固定资产 2,257,422,923 0.44 1,817,597,457 0.34 24.20
在建工程 1,523,307,389 0.30 1,365,260,418 0.26 11.58
使用权资产 636,555,540 0.12 658,231,961 0.12 -3.29
本期新增部
短期借款 1,184,618,000 0.23 558,897,043 0.10 111.96
分短期借款。
合同负债 202,182,531,851 39.27 193,284,614,110 36.18 4.60
长期借款 42,619,804,054 8.28 42,992,325,263 8.05 -0.87
租赁负债 609,819,304 0.12 620,987,796 0.12 -1.80
本公司本期
对外使用应
应收票据 49,485,111 0.01 26,158,283 0.01 89.18
收票据结算
增加。
本期支付去
应付职工薪酬 392,622,203 0.08 1,090,933,771 0.20 -64.01 年 底 计 提 的
年终奖金。
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
货币资金 6,732,481,047
存货 81,509,935,645
长期股权投资 2,161,276,000
投资性房地产 60,613,600,000
固定资产 990,480,305
无形资产 368,147,968
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2022 年半年度报告
4. 其他说明
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
单位：元 币种：人民币
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） 上年增减（%）
（%） （%）
房地产开
37,735,698,814 31,651,940,847 16.12 -49.19 -48.58 减少 0.99 个百分点
发销售
物业出租
4,378,519,841 1,216,560,622 72.22 20.29 13.59 增加 1.64 个百分点
及管理
(四)投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
渤海银行股份有限公司股票 29,409,072 - -29,409,072
其他投资 228,130,449 228,130,449 -
合计 257,539,521 228,130,449 -29,409,072
(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的控股和参股公司如下：
单位：元 币种：人民币
营业利润 净利润
子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入
（含股利分配） （含股利分配）
天津新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 天津新城悦隽首府 800,000,000 1,780,902,170 930,876,301 2,151,595,609 504,917,494 380,001,971
苏州新城创佳置业有限公司 房地产开发 投资管理 200,200,000 18,689,761,235 2,182,153,007 111,833 240,119,304 234,543,069
惠州嘉鸿名城实业有限公司 房地产开发 惠州嘉城学府 102,040,000 1,040,002,604 308,341,298 962,422,782 289,932,907 217,398,721
新城万博置业有限公司 房地产开发 投资管理 808,000,000 26,340,105,368 1,026,957,132 - 141,282,354 144,057,208
新城控股集团企业管理有限公司 房地产开发 企业管理咨询 202,000,000 96,952,144,450 754,629,877 2,830,189 501,965,782 518,055,421
上海煜璞贸易有限公司 批发和零售业 销售建材 100,000,000 182,484,644,393 424,500,403 2,040,356,964 -289,009,079 -205,641,761
常州新城宏业房地产有限公司 房地产开发 常州新城九熙台苑 222,222,200 2,094,218,397 796,291,375 2,629,141,199 657,496,229 493,187,696
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 泰州兴化项目 20,000,000 3,250,622,561 782,937,444 1,593,029,862 534,962,064 402,009,180
上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 上海洪德路项目 20,000,000 71,890,034,074 168,162,124 29,281,504 -38,547,130 -28,890,167
惠州中奕房地产开发有限公司 房地产开发 惠州云昱花园 10,000,000 1,745,307,252 84,780,774 1,697,158,938 283,196,923 212,071,911
香港鼎盛发展有限公司 房地产开发 投资管理 1 港币 2,133,098,501 153,848,183 - 235,913,127 204,463,127
香港瑞盛发展有限公司 房地产开发 投资管理 1 港币 940,377,899 315,909,030 - 332,060,569 315,457,334
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2022 年半年度报告
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的
政策基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。未来中央将继续落实因城施策，以实
现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化
经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工
作。
2、市场风险
2022 年以来，宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素，对刚需
置业群体的影响明显，购房者观望情绪加重。随着各地调控政策的持续发力，部分城市市场已现企稳恢
复迹象，公司将紧跟政策动向，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。
商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力，疫情频发影响消费复苏，商业地产经营面临
更大挑战。此外，在需求端受疫情影响持续疲软，但供给端仍保持高位放量，导致商业地产行业竞争加
剧，“内卷化”严重。公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，锁定核心客
群，迅速调整商业模式，匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根据行业变化，
执行有效可行的经营策略，通过战略执行转化成为经营成果。
3、经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过
程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方暴雷等外部因素，
导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管
理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问
题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将提前做足准备，持续盘活融资资源、合理有序管控
各项现金流、提升经营能力效率、迭代升级投资发展策略与投资工具。
4、财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。行业身处低谷期，叠加不断有
民营房企“暴雷”，致使大多民营房企融资渠道不畅。房地产开发高杠杆融资模式遇到了明显的困难，
销售规模和再融资能力之间的正反馈被打断。公司的融资及现金流也可能存在一定风险。公司将继续坚
守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流
动性，提前或按时全额偿还债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 披露日期
经与会董事、董秘签字确认
《新城控股 2022 年第一次临
2022 年第一次临 2022 年 2022 年
www.sse.com.cn 时股东大会决议》已于召开
时股东大会 3 月 23 日 3 月 24 日
当日向上交所备案；全部议
案均审议通过。
经与会董事、董秘签字确认
《新城控股 2021 年年度股东
2021 年年度股东 2022 年 2022 年
www.sse.com.cn 大会决议》已于召开当日向
大会 5 月 23 日 5 月 24 日
上交所备案；全部议案均审
议通过。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
1、上述股东大会的召开符合法律法规的规定，不存在否决议案的情况。
2、基于政府部门对于新冠疫情防控政策的要求，公司 2021 年度股东大会年召开地点所在区域处于
封闭管理状态，无法在会议召开地点设置现场会议。为严格落实疫情防控工作相关要求，同时依法保障
股东合法权益，本次股东大会现场会议的召开方式调整为以线上方式召开。详见公司于 2022 年 5 月 19
日披露的公告编号为 2022-042 号《公司关于疫情防控期间参加 2021 年年度股东大会相关注意事项的
提示性公告》。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
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2022 年半年度报告
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2021 年 12 月 24 日召开第三届董事会第五次会议及第
三届监事会第五次会议，审议通过《关于公司 2019 年股票期
详 见 公 司 于 上 交 所 网 站
权与限制性股票激励计划首次授予及预留授予的部分期权行权
www.sse.com.cn上披露的公告编号
条件成就及部分限制性股票解除限售的议案》，同意首次授予
为2022-004号《公司2019年股票期
的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数量为
权与限制性股票激励计划首次授予
3,380,100 份,行权数量为 3,267,600 份，行权价格为 23.65 元
的股票期权第二个行权期及预留授
/股；预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，可
予的股票期权第一个行权期行权结
行权数量为 255,000 份，行权数量为 255,000 份，行权价格为
果暨股份上市公告》。
28.22 元/股。本次行权的股票期权数量共计 3,522,600 股，行
权股票的上市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
公司 2021 年年度股东大会及第三届董事会第七次会议审议通
详 见 公 司 于 上 交 所 网 站
过《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议
www.sse.com.cn 上披露的公告编
案》。因未达到《激励计划》规定的公司层面的业绩考核要求
号为 2022-029 号《公司关于注销部
以及部分激励对象于批量行权时自愿放弃行权，公司将对激励
分股票期权和回购注销部分限制性
对象已获授但尚未行权的共计 371.82 万份股票期权予以注
股票的公告》。
销，对已获授的共计 305.07 万股限制性股票进行回购注销。
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落实
绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。
公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法律
及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染防治、
垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。
公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；
编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环
评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科
学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将
绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建
设能源节约、环境友好型企业。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
1、推进绿色建造
公司积极响应“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，坚持将环境保护理念和实践贯穿在研发、
采购、设计、施工能全过程中，节约能源资源，减少环境污染，以绿色人居引领绿色生活。
2、保护自然生态
公司积极迎接海绵城市发展的新机遇，配备专门的海绵城市技术团队，不断增强海绵城市研发实力，
部分项目尝试采用雨水调蓄设施、屋面绿化及透水铺装等海绵措施，实现水资源的高效利用和环境保护，
增强城市可持续发展能力。截至报告期末，旗下筑森设计累计完成海绵城市项目372万平方米，共计84
个项目，其中报告期内累计完成海绵城市项目67万平方米，共计12个项目。
3、注重节能减排
公司积极践行绿色发展理念，制定《环保管理制度》及《营运期工程管理》等制度，严格管理排放
和能源消耗，并积极引入先进环保技术，多维度加强能源管理、水资源管理，力争到 2025 年，每百万
元城市综合体租金及管理费收入的温室气体排放量、能源消耗量、用水量（即排放密度）降低 10%，促
进资源节约型、环境友好型社会建设。
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2022 年半年度报告
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
2022 年是我国进入全面建设社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军新征程的重要一年。
公司积极响应国家号召，紧密围绕产业、教育、公共设施等三大重点领域，结合公司主业以及乡村实际
需求，扎实有序助力乡村振兴取得新进展。截至报告期末，公司针对乡村振兴资金帮扶共计投入 1,266.3
万元，产生了良好的社会效益和经济效益。
（一）产业帮扶，巩固拓展脱贫攻坚成果
公司于 2022 年 6 月份向河南省安阳市文峰区慈善总会捐赠善款 20 万元，用于文峰区宝莲寺镇美
丽乡村建设和五星党支部建设，实现农村人居环境提升。此外，为积极响应深圳市博罗县住房和城乡建
设局的号召，公司向博罗县慈善总会捐赠 10 万元，定向捐赠给博罗县柏塘镇石岗村，用以支持该村开
展乡村振兴相关工程、项目和活动。
（二）教育帮扶，培育乡村振兴内生动力
公司积极发挥桥梁纽带作用，投入资金 500 万元，支持江苏省徐州新沂吾悦广场海门中小学学区落
地，并与运城市盐湖区教育局签订《盐湖区大禹学校合作协议》及《捐赠协议》，支持运城市盐湖区实
验中学红旗分校的文化、绿化、培训、场地及办公设备等多方面的建设和发展，受益师生达 4,500 余名。
（三）代建帮扶，提高城乡人民生活品质
结合地方乡村环境整治行动，为改善公共设施，提高城乡人民生活品质，公司通过代建道路、绿化、
消防站、便民店、文体中心、公厕等配套项目助力乡村振兴，涉及内蒙古自治区、陕西省、湖北省、湖
南省等地区，截至报告期末，已交付投入使用 31 个项目。
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2022 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺背 承诺 承诺 承诺 承诺时间 有履 及时 履行应说明 时履行应
景 类型 方 内容 及期限 行期 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股
吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间
接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外
解决
富域 的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产 2015 年 5
同业 否 是 不适用 不适用
发展 开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让 月 26 日
竞争
予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控
制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控
股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收
合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、
参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何
解决
王振 商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业 2015 年 5
与重大 同业 否 是 不适用 不适用
华 务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人 月 26 日
资产重 竞争
控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小
组相关
股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项
的承诺
承诺。
1、本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、
自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交易的公开、
解决 公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及
富域 2015 年 5
关联 《公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其他 否 是 不适用 不适用
发展 月 26 日
交易 股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股
其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承
诺。
1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自
解决
王振 主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公 2015 年 5
关联 否 是 不适用 不适用
华 平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《公 月 26 日
交易
司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、
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本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人
将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股
新城 2015 年 5
分红 股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重 否 是 不适用 不适用
控股 月 26 日
大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
与股权
激励相 新城 2019 年 9
其他 公司《激励计划》不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。 否 是 不适用 不适用
关的承 控股 月 27 日
诺
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高向苏州工业园区人民法院起诉公司子公
司苏州新城创佳置业有限公司（下称“苏州新城”）与苏
州碧桂园房地产开发有限公司（下称“苏州碧桂园”）、 请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合伙）、佛山市顺德区 2021-074 号《公司关于下属子公司涉及诉
共享投资有限公司、第三人苏州金世纪房地产开发有限公 讼的公告》及 2022-037 号《公司关于下
司（下称“苏州金世纪”）。本案不涉及具体金额，原告 属子公司涉及诉讼的进展公告》。
支金高诉讼请求系要求苏州新城和苏州碧桂园将其持有
的苏州金世纪股权变更登记至支金高名下。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到
期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第三届董事会第四次会议审议通过《公司关于 2022 年度日常关联交易预计的议案》，对公司
2022 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2021 年 10 月 29 日披露的公告编号为 2021-061 号
《公司关于 2022 年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实际发生
金额如下：
关联交易 2022 年预计金 报告期内实际发
关联交易内容 关联人
类别 额（万元） 生金额（万元）
物业管理及相关增值服 江苏新城悦控股有限公
接受劳务 165,000 45,368
务 司及其子公司
威信广厦模块住宅工业
购买商品 建筑模块采购 5,000 578
有限公司
办公楼/购物中心商铺
房屋租赁 新城发展及其子公司 35,880 11,853
租赁、商业管理
及相关服
江苏新城悦控股有限公
务 办公楼租赁 580 289
司及其子公司
合计 206,460 58,088
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司分别于 2017 年年度股东大会及 2018 年年度股东大会审议通过公
司下属子公司与关联方上海新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万
圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目。因双方共同投资的
请于 www.sse.com.cn 上
12 个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的 90%，项目公司的资
查询公告编号为 2022-
金需求逐步下降，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经公
028 号《公司关于与关联
司第三届董事会第七次会议及 2021 年年度股东大会审议通过，公司子公
方对共同投资项目公司
司及上海万圣拟就 12 个共同投资项目公司进行同比例减资，公司下属子
同比例减资的公告》。
公司的总减资金额为人民币 30.71 亿元，上海万圣的总减资金额为人民币
7.21 亿元（因部分项目公司注册资本为美元，上述减资总额以历史加权平
均汇率折算，实际减资总额以减资当天汇率折算确定）。
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2022 年半年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第二届董事会第三十五次会议及 2021 年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发
展需求，公司可在股东大会审议通过之日起 18 个月内向新城发展申请总额不超过等额人民币 100 亿元
的借款额度，借款年利率为不超过 8%（不含税金）。公司分别于 2021 年 3 月 6 日及 3 月 24 日披露了
公告编号为 2021-012 号《公司第二届董事会第三十五次会议决议公告》及编号为 2021-019 号《公司
2021 年第一次临时股东大会决议公告》。
经公司第三届董事会第六次会议及 2022 年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发展需
求，公司可在股东大会审议通过之日起 18 个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币 150
亿元的借款额度，借款年利率为不超过 8%（不含税金）。公司分别于 2022 年 3 月 8 日及 3 月 24 日披
露了公告编号为 2022-011 号《公司第三届董事会第六次会议决议公告》及编号为 2022-020 号《公司
2022 年第一次临时股东大会决议公告》。
截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 60.35 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保是 是否
担保方与 担保发生日 反担
担保 担保 主债务 否已经 担保是 担保逾 为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保余额 期(协议签 担保类型 担保物（如有） 保情
起始日 到期日 情况 履行完 否逾期 期金额 联方 关系
的关系 署日) 况
毕 担保
苏州骁竣房地产开发 合联营
新城控股 公司本部 412,500,000 269,412,000 2020/7/27 2020/7/27 2023/6/25 连带责任担保 土地使用权【不动产权第7013325号】 否 否 0 否 是
有限公司 公司
苏州兆达房地产开发 合联营
新城控股 公司本部 640,000,000 260,000,000 2020/9/4 2020/9/4 2028/6/12 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 否 是
有限公司 公司
苏州正冠房地产开发 合联营
新城控股 公司本部 240,000,000 54,000,000 2020/8/31 2020/8/31 2023/7/26 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 否 是
有限公司 公司
张家港恒旭房地产开 不动产【苏（2021）张家港市不动产权第 合联营
新城控股 公司本部 147,000,000 110,593,000 2021/7/10 2021/7/10 2024/7/31 连带责任担保 否 否 0 否 是
发有限公司 8228652号】 公司
南通恒泽房地产有限 合联营
新城控股 公司本部 250,000,000 50,902,720 2021/8/26 2021/8/26 2024/7/1 连带责任担保 无 否 否 0 是 是
公司 公司
平湖市卓耀房地产开 合联营
新城控股 公司本部 200,000,000 121,275,000 2021/8/2 2021/8/2 2024/6/24 连带责任担保 无 否 否 0 是 是
发有限公司 公司
平湖恒璟房地产开发 合联营
新城控股 公司本部 50,000,000 49,000,000 2021/10/29 2021/10/29 2024/10/17 连带责任担保 无 否 否 0 是 是
有限公司 公司
苏州聿雅房地产开发 不动产【苏（2021）苏州市不动产权第 合联营
新城控股 公司本部 416,500,000 342,510,000 2021/11/16 2021/11/16 2024/10/27 连带责任担保 否 否 0 否 是
有限公司 7019795号】 公司
南通市鸿茂房地产有 合联营
新城控股 公司本部 440,000,000 148,000,000 2021/2/8 2021/2/8 2024/2/8 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 否 是
限公司 公司
太仓市鑫璟房地产开 合联营
新城控股 公司本部 60,000,000 46,000,000 2022/1/26 2022/1/26 2028/1/17 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 否 是
发有限公司 公司
土地使用权【产权证号：苏（2021）宁秦
不动产权第0024526号、0024528号】；南
南京新振城房地产开 合联营
新城控股 公司本部 539,000,000 480,102,000 2021/12/15 2021/12/15 2027/12/15 连带责任担保 京新城恒博房地产开发有限公司以其持有 否 否 0 是 是
发有限公司 公司
的南京新振城房地产开发有限公司49%股
权
南京新劲联房地产开 合联营
新城控股 公司本部 450,000,000 213,587,500 2021/11/22 2021/11/22 2027/11/22 连带责任担保 无 否 否 0 是 是
发有限公司 公司
土地使用权【苏2021镇江市不动产权第
镇江恒祥房地产开发 0048756号、0048757号、0048753号、 合联营
新城控股 公司本部 78,400,000 45,472,000 2021/7/21 2021/7/21 2024/7/21 连带责任担保 否 否 0 否 是
有限公司 0048751号、0048758号、0048749号、 公司
0048746号、0048748号等】
南京振新业房地产开 土地使用权【苏（2021）宁江不动产权第 合联营
新城控股 公司本部 441,000,000 399,178,500 2021/11/18 2021/11/18 2024/11/18 连带责任担保 否 否 0 否 是
发有限公司 0059257号】 公司
南京旭新天置业有限 土地使用权【苏（2021）宁江不动产权第 合联营
新城控股 公司本部 330,000,000 77,880,000 2021/8/23 2021/8/23 2023/8/22 连带责任担保 否 否 0 是 是
公司 0039717号】 公司
44 / 253
2022 年半年度报告
乌鲁木齐新城鸿祺房 合联营
新城控股 公司本部 360,150,000 291,002,670 2021/5/24 2021/5/24 2024/5/25 连带责任担保 项目公司100%股权质押 否 否 0 否 是
地产开发有限公司 公司
新城方持有的项目公司50%股权、土地使
烟台恒睿房地产开发 合联营
新城控股 公司本部 600,000,000 100,000,000 2021/11/15 2021/11/18 2027/11/18 连带责任担保 用权及在建工程【产权证号：鲁（2021） 否 否 0 否 是
有限公司 公司
烟台市不动产权第0006254号】
聊城铜锣湾房地产开 土地使用权【鲁（2021）聊城市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 105,000,000 32,100,000 2021/6/7 2021/6/7 2027/6/7 连带责任担保 否 否 0 否 是
发有限公司 第0008263号】 公司
泰安新城悦泰房地产 土地使用权【产权证号：鲁（2019）泰安 合联营
新城控股 公司本部 158,760,000 37,583,643 2021/11/24 2021/11/24 2027/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是
开发有限公司 市不动产权第0037430号】 公司
泰安新城鸿璟房地产 土地使用权【产权证号：鲁（2021）泰安 合联营
新城控股 公司本部 125,000,000 88,500,000 2021/7/28 2021/7/28 2027/7/26 连带责任担保 否 否 0 否 是
开发有限公司 市不动产权第0028627号】 公司
不动产【川（2018）青白江区不动产权第
成都兴青房地产开发 合联营
新城控股 公司本部 570,000,000 232,630,000 2020/9/17 2020/9/17 2027/9/16 连带责任担保 0019916号】及在建工程；成都兴青房地 否 否 0 否 是
有限公司 公司
产开发有限公司100%股权
不动产【川（2021）成都市不动产权第
成都市鸿卓房地产开 0196475号】；成都市常鑫房地产开发有 合联营
新城控股 公司本部 200,000,000 5,000,000 2021/5/8 2021/5/8 2024/11/7 连带责任担保 否 否 0 否 是
发有限公司 限公司持有的成都市鸿卓房地产开发有限 公司
公司50%股权
唐山荣禄房地产开发 土地使用权【冀（2020）唐山市动产权第 合联营
新城控股 公司本部 62,500,000 6,750,000 2020/4/10 2020/4/10 2026/4/9 连带责任担保 否 否 0 否 是
有限公司 0004860号】 公司
天津金拓房地产开发 土地使用权【津（2021）西青区不动产权 合联营
新城控股 公司本部 285,000,000 170,000,000 2021/5/31 2021/5/31 2026/5/30 连带责任担保 否 否 0 否 是
有限公司 第1009644号】 公司
保定市爱之山房地产 土地使用权【冀（2020）保定市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 269,500,000 102,454,100 2021/5/20 2021/5/20 2027/5/20 连带责任担保 否 否 0 否 是
开发有限公司 第0034828号】 公司
漯河市鸿耀置业有限 土地使用权【豫（2020）漯河市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 63,750,000 57,375,000 2020/11/13 2020/11/13 2022/11/14 连带责任担保 否 否 0 是 是
公司 第0011745号】 公司
常州恒劲房地产开发 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 313,600,000 308,896,000 2021/12/8 2021/12/8 2027/12/8 连带责任担保 否 否 0 是 是
有限公司 2044622号】 公司
淮安瑞悦房地产开发 土地使用权【苏（2020）淮安市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 165,000,000 112,200,000 2021/4/23 2021/4/23 2027/4/23 连带责任担保 否 否 0 否 是
有限公司 0042730号】及在建工程 公司
淮安威悦房地产开发 土地使用权【苏（2021）淮安市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 360,000,000 96,000,000 2021/12/31 2021/12/31 2027/12/31 连带责任担保 否 否 0 否 是
有限公司 第0118870号】 公司
常州恒旭房地产开发 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 175,000,000 150,000,000 2021/8/20 2021/8/20 2027/12/25 连带责任担保 否 否 0 是 是
有限公司 2033158号】 公司
常州祥泰房地产开发 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 750,000,000 280,000,000 2020/9/29 2020/9/29 2025/9/29 连带责任担保 否 否 0 否 是
有限公司 0063366号】 公司
土地使用权【苏（2021）泰州市不动产权
第0025290号、苏（2021）泰州市不动产
泰州城茂房地产开发 合联营
新城控股 公司本部 742,500,000 481,140,000 2021/6/26 2021/6/26 2028/6/16 连带责任担保 权第0026168号、苏（2021）泰州市不动 否 否 0 否 是
有限公司 公司
产权第0025321号、苏（2021）泰州市不
动产权第0025639号】及项目公司股权
盐城鸿樾房地产开发 土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 183,600,000 71,400,571 2021/5/17 2021/5/17 2027/11/16 连带责任担保 否 否 0 否 是
有限公司 第0001959号】 公司
连云港恒盛置业有限 土地使用权【 苏（2021）连云港市不 合联营
新城控股 公司本部 216,000,000 64,000,000 2021/6/3 2021/6/3 2027/5/27 连带责任担保 否 否 0 否 是
公司 动产权第0029936号】 公司
45 / 253
2022 年半年度报告
土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权
盐城濮东房地产开发 第0140699号】、常州新城鸿茂房地产开 合联营
新城控股 公司本部 350,000,000 185,150,000 2021/12/15 2021/12/15 2027/12/15 连带责任担保 否 否 0 否 是
有限公司 发有限公司持有的盐城濮东房地产开发有 公司
限公司80%股权
台州锦昌置业有限公 不动产【浙（2021）玉环市不动产权第 合联营
新城控股 公司本部 533,000,000 398,000,000 2021/7/12 2021/7/7 2023/7/6 连带责任担保 否 否 0 否 是
司 0007141号】 公司
上饶鸿瑄房地产开发 不动产【赣（2021）广信区不动产权第 合联营
新城控股 公司本部 183,600,000 64,668,000 2021/4/21 2021/4/21 2025/11/21 连带责任担保 否 否 0 是 是
有限公司 0002551号】 公司
不动产【赣（2021）南昌市不动产权第
0082425号、赣（2021）南昌市不动产权
南昌聚帆房地产开发 合联营
新城控股 公司本部 699,300,000 478,645,875 2021/10/11 2021/10/11 2024/10/10 连带责任担保 第0082423号、（2021）南昌市不动产权 否 否 0 否 是
有限公司 公司
第0082426号、赣（2021）南昌市不动产
权第0082417号】
温岭新城恒祥房地产 土地使用权【浙（2021）温岭市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 165,000,000 138,850,000 2021/8/23 2021/8/23 2026/3/18 连带责任担保 否 否 0 否 是
开发有限公司 第0012793号】 公司
温州新城恒裕房地产 土地使用权【浙（2021）温州市不动产权 合联营
新城控股 公司本部 450,000,000 309,520,000 2021/10/18 2021/10/18 2027/10/17 连带责任担保 否 否 0 否 是
开发有限公司 第0051125号】 公司
绍兴驭远置业有限公 不动产【浙（2021）绍兴市不动产权第 合联营
新城控股 公司本部 198,000,000 149,820,000 2021/4/25 2021/4/25 2024/2/23 连带责任担保 否 否 0 否 是
司 0012212号】 公司
温州和枫商务信息咨 合联营
新城控股 公司本部 778,000,000 192,615,000 2021/8/25 2021/8/25 2024/3/8 连带责任担保 无 否 否 0 否 是
询有限公司 公司
佛山锦宏置业有限公 合联营
新城控股 公司本部 490,000,000 279,300,000 2020/6/28 2021/6/28 2027/6/24 连带责任担保 被担保人49%股权 否 否 0 否 是
司 公司
被担保人49%股权，惠州亿昌房地产开发
惠州市方圆明鸿房地 合联营
新城控股 公司本部 343,000,000 195,951,000 2021/7/20 2021/7/20 2027/7/22 连带责任担保 有限公司100%股权，广州市方圆乐杰实业 否 否 0 否 是
产开发有限公司 公司
投资有限公司49%股权
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 3,285,308,964
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 7,747,464,579
公司对子公司的担保情况
不动产【湘（2021）鼎城区不动产权第
常德新城鸿隆房地产
新城控股 公司本部 350,000,000 90,000,000 2021/8/23 2021/8/23 2027/8/19 连带责任担保 0000971号、湘（2021）鼎城区不动产权 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
第0000997号】
新城控股 公司本部 新城环球有限公司 6,344,576,169 6,344,576,169 2017/8/8 2025/10/14 2025/10/14 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
长沙鸿璞房地产开发 土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙
新城控股 公司本部 200,000,000 170,625,000 2021/1/19 2021/1/19 2027/1/19 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 县不动产权第0069194号】及在建工程
不动产【鄂（2021）鄂州市不动产权第
鄂州新城鸿隆房地产 0046553、0002633、0002634、0003413
新城控股 公司本部 750,000,000 556,890,000 2021/1/28 2021/1/29 2024/1/29 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 号】；鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司
100%股权
武汉新城鸿瑞房地产 不动产【鄂（2017）武汉市汉南不动产权
新城控股 公司本部 400,000,000 240,000,000 2020/12/18 2020/12/18 2025/12/17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 第0006728号】
宜昌新城鸿宸房地产 宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司100%股
新城控股 公司本部 260,000,000 100,000,000 2021/5/28 2021/5/28 2022/11/25 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 权
长沙鸿耀房地产开发 不动产【湘（2020）长沙县不动产权第
新城控股 公司本部 450,000,000 194,442,000 2020/12/17 2020/12/18 2026/12/6 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0044711、0055318、0044709、0044710
46 / 253
2022 年半年度报告
号】；长沙鸿耀房地产开发有限公司100%
股权
不动产【湘（2020）长沙县不动产权第
长沙鸿耀房地产开发 0044711、0055318、0044709、0044710
新城控股 公司本部 320,000,000 61,000,000 2020/12/18 2020/12/18 2026/12/18 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 号】；长沙鸿耀房地产开发有限公司100%
股权
不动产【湘（2020）长沙县不动产权第
长沙鸿耀房地产开发 0044711、0055318、0044709、0044710
新城控股 公司本部 850,000,000 499,000,000 2021/5/28 2021/5/28 2027/5/13 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 号】；长沙鸿耀房地产开发有限公司100%
股权
不动产【湘（2020）长沙市不动产权第
长沙鸿尚房地产开发
新城控股 公司本部 1,700,000,000 894,000,000 2021/8/23 2021/8/23 2027/8/23 连带责任担保 0347022、0347007、0347011、0347016、 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
0347024、0347038号】
长沙鸿拓房地产开发 不动产【湘（2019）长沙县不动产权第
新城控股 公司本部 600,000,000 315,000,000 2020/10/26 2020/10/26 2025/10/26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0026857号】
长沙悦拓房地产开发
新城控股 公司本部 600,000,000 100,000,000 2020/4/16 2020/4/16 2026/4/16 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
不动产【湘2021鼎城区不动产证第
常德新城鸿隆房地产
新城控股 公司本部 500,000,000 82,500,000 2022/2/17 2022/2/17 2029/2/17 连带责任担保 0000968号、湘2021鼎城区不动产证第 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
0010379号】
长沙凯拓房地产开发
新城控股 公司本部 243,001,050 243,000,000 2022/6/30 2022/6/30 2033/6/30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
昆山新城创宏房地产
新城控股 公司本部 400,000,000 355,000,000 2020/3/25 2020/3/25 2030/3/25 连带责任担保 昆山吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
上海嘉牧投资管理有
新城控股 公司本部 350,000,000 340,000,000 2021/2/5 2021/2/5 2036/2/1 连带责任担保 新城控股大厦B座 否 否 0 否 是 子公司
限公司
上海新城创域房地产
新城控股 公司本部 700,000,000 670,000,000 2020/12/15 2020/12/15 2035/12/14 连带责任担保 新城控股大厦A座及B座余值 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
苏州鸿璞房地产开发 不动产【苏(2020)苏州工业园区不动产第
新城控股 公司本部 700,000,000 156,302,800 2020/9/30 2020/9/30 2026/6/29 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0000113号】
不动产【苏(2016)吴江区不动产权第
吴江恒力地产有限公 9008452号、苏(2018)吴江区不动产权第
新城控股 公司本部 400,000,000 140,000,000 2020/7/30 2020/7/30 2023/7/2 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
司 9109615号、苏(2018)吴江区不动产权第
9109640号】
苏州聿盛房地产开发
新城控股 公司本部 3,800,000,000 1,289,390,000 2019/12/27 2019/12/27 2026/12/26 连带责任担保 项目土地使用权+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
苏州聿盛房地产开发
新城控股 公司本部 1,028,000,000 400,000,000 2022/6/24 2022/6/24 2027/6/24 连带责任担保 项目土地使用权（五六号地块） 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
苏州聿盛房地产开发
新城控股 公司本部 700,000,000 700,000,000 2022/6/23 2022/6/23 2033/6/23 连带责任担保 苏州高铁吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
昆山鸿骏房地产开发 上海万嘉持有的昆山鸿骏房地产开发有限
新城控股 公司本部 510,000,000 275,440,800 2021/4/20 2021/4/20 2023/10/20 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 公司51%的股权
南通恒宇房地产开发 不动产【苏（2021）海门去不动产权第
新城控股 公司本部 600,000,000 450,000,000 2021/12/2 2021/12/2 2024/11/3 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
有限公司 0023502号】
47 / 253
2022 年半年度报告
鸿昊（南通）教育科
新城控股 公司本部 1,400,000,000 1,340,000,000 2021/5/14 2021/5/14 2027/4/22 连带责任担保 项目用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
技有限公司
湖州新城悦安房地产
新城控股 公司本部 1,800,000,000 220,000,000 2020/8/20 2020/8/20 2025/8/20 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司
湖州新城悦安房地产
新城控股 公司本部 195,000,000 150,000,000 2022/6/8 2022/6/8 2030/6/8 连带责任担保 南浔吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
太仓鸿富房地产开发 不动产【苏（2021）太仓市不动产权第
新城控股 公司本部 700,000,000 208,600,000 2021/4/16 2021/4/16 2023/12/10 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 1004098号】
张家港新城恒泰房地
新城控股 公司本部 200,000,000 140,000,000 2021/6/22 2021/6/22 2024/6/20 连带责任担保 项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
张家港新城鸿泽房地
新城控股 公司本部 700,000,000 527,200,000 2020/9/14 2020/9/14 2025/8/22 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
湖州吾悦广场【浙（2021）湖州市不动产
湖州新城亿轩房地产
新城控股 公司本部 1,215,000,000 312,538,500 2020/3/27 2020/3/27 2029/3/27 连带责任担保 权第0183974号】；湖州吴兴酒店【湖 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
（2021）湖州市不动产权第0183973号】
湖州新城亿轩房地产 温州欧江湾项目土地（温州瓯江口新区浅
新城控股 公司本部 968,760,000 401,760,000 2020/6/24 2020/6/24 2022/7/6 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 滩一期起步区B-09街坊东区地块）
南通恒耀房地产开发
新城控股 公司本部 700,000,000 300,000,000 2022/6/1 2022/6/1 2028/5/30 连带责任担保 项目公司用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
平湖恒梁贸易有限公
新城控股 公司本部 300,000,000 134,000,000 2022/2/15 2022/2/15 2023/6/25 连带责任担保 平湖恒梁贸易有限公司股权 否 否 0 否 是 子公司
司
南京新城鸿拓房地产 土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第
新城控股 公司本部 1,000,000,000 950,000,000 2021/7/27 2021/7/27 2027/7/27 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 0072218号】
徐州金宸晟置业有限
新城控股 公司本部 800,000,000 375,000,000 2021/9/28 2021/9/28 2027/10/8 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司
公司
徐州金宸辉置业有限
新城控股 公司本部 1,600,000,000 455,000,000 2021/6/18 2021/6/18 2027/6/7 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司
公司
扬州鸿宇房地产开发
新城控股 公司本部 200,000,000 160,000,000 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/9 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司
有限公司
镇江新城亿宏房地产 土地使用权【苏2018扬中市不动产权第
新城控股 公司本部 600,000,000 141,970,000 2019/3/5 2019/3/5 2023/3/4 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 0010406号】
南京新城恒璟房地产
新城控股 公司本部 300,000,000 300,000,000 2021/11/26 2021/11/26 2023/1/26 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第
南京新城鸿昱房地产
新城控股 公司本部 900,000,000 583,100,000 2020/12/23 2020/12/23 2023/12/23 连带责任担保 00700153号】，南京新城鸿昱房地产开发 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
有限公司100%股权
铜陵新城悦盛房地产 土地使用权【皖（2019）淮南市不动产权
新城控股 公司本部 350,000,000 136,740,000 2020/4/23 2020/4/23 2025/4/20 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 第0036003号】
铜陵新城悦盛房地产 土地使用权【皖（2021）宿州市不动产证
新城控股 公司本部 350,000,000 262,500,000 2020/12/31 2020/12/31 2025/12/31 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 明第0000714号】
土地使用权【苏（2021）新沂市不动产权
第0001381号、苏（2021）新沂市不动产
徐州新城鸿茂房地产
新城控股 公司本部 500,000,000 500,000,000 2021/8/12 2021/8/12 2026/9/1 连带责任担保 权第0001378号、苏（2021）泗阳县不动 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
产权第0006646号、苏（2021）泗阳县不
动产权第0006384号】
48 / 253
2022 年半年度报告
南京鸿旭房地产开发
新城控股 公司本部 750,000,000 250,000,000 2021/2/4 2021/2/7 2024/2/7 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
南京新城恒瀚房地产 南京新城恒瀚房地产开发有限公司的
新城控股 公司本部 234,993,210 234,993,210 2021/12/30 2021/12/30 2023/8/30 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 75.33%股权
宿迁新城鸿晟房地产 不动产【苏(2021)宿迁市不动产权第
新城控股 公司本部 750,000,000 380,800,000 2021/3/29 2021/3/29 2027/3/28 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 0007882号】及在建工程
丰县新城鸿悦房地产 不动产【苏（2022）丰县不动产权第
新城控股 公司本部 250,000,000 80,000,000 2022/3/23 2022/3/23 2024/10/1 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 0004560号】
南京新盈泽企业管理
新城控股 公司本部 合伙企业（有限合 496,000,000 328,480,000 2022/1/6 2022/1/6 2023/7/5 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
伙）
兰州新城鸿润房地产 项目公司土地【G1925号、G1926号】及在
新城控股 公司本部 300,000,000 198,000,000 2021/1/8 2021/1/8 2024/1/7 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 建工程
太原新城鸿悦房地产
新城控股 公司本部 600,000,000 265,500,000 2021/2/24 2021/2/24 2024/3/8 连带责任担保 项目土地 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
乌鲁木齐新城鸿悦房
新城控股 公司本部 500,000,000 184,000,000 2020/10/21 2020/10/21 2023/10/22 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
地产开发有限公司
不动产【陕（2021）西咸新区不动产证明
西安新城万博房地产
新城控股 公司本部 450,000,000 251,840,000 2021/7/5 2021/7/5 2025/3/10 连带责任担保 第0051639号、陕（2021）咸阳市不动产 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
证明第0074094号】
西宁鸿悦房地产开发 不动产【青(2020)西宁市不动产权第
新城控股 公司本部 1,200,000,000 660,000,000 2020/12/21 2020/12/21 2023/12/22 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0051949号】
不动产【苏（2020）盐城市不动产权第
0136006号、苏（2020）盐城市不动产权
盐城新城鸿博房产经
新城控股 公司本部 748,728,200 270,000,000 2021/4/12 2021/4/12 2029/4/11 连带责任担保 第0077311号、苏（2020）盐城市不动产 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司
权第0077310号、苏（2020）盐城市不动
产权第0077188号抵押】
宝应吾悦广场【苏(2020)宝应县不动产权
宝应鸿宸商业经营管 第0006938号、第0006939号、第0006940
新城控股 公司本部 350,000,000 300,000,000 2020/12/14 2020/12/14 2028/12/14 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 号、第0006941号、第0006901号、第
0006937号、第0006902号】
张家港吾悦广场【苏（2017）张家港市不
动产权第0011390号；苏（2017）张家港
市不动产权第0011385号；苏（2017）张
张家港万博经营管理
新城控股 公司本部 400,000,000 355,000,000 2020/3/24 2020/3/24 2032/3/24 连带责任担保 家港市不动产权第0011389号；苏 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
（2017）张家港市不动产权第0011382
号；苏（2017）张家港市不动产权第
0011387号】
不动产【苏（2022）常州市不动产权第
常州新城鸿兴商业经
新城控股 公司本部 650,000,000 598,000,000 2020/10/12 2020/10/12 2030/10/11 连带责任担保 050543号】、常州新城鸿兴商业经营管理 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司
有限公司股权
不动产【桂（2020）临桂区不动产权第
桂林新城鸿晟商业管
新城控股 公司本部 120,000,000 120,000,000 2020/12/27 2020/12/27 2030/12/26 连带责任担保 0012201号、桂（2020）临桂区不动产权 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
第0012132号】
49 / 253
2022 年半年度报告
不动产【桂（2020）临桂区不动产权第
桂林新城鸿晟商业管
新城控股 公司本部 120,000,000 120,000,000 2020/12/28 2020/12/28 2030/12/27 连带责任担保 0012201号、桂（2020）临桂区不动产权 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
第0012132号】
晋江万博商业管理有 不动产【闽（2020）晋江市不动产第
新城控股 公司本部 300,000,000 287,154,191 2021/3/12 2021/3/12 2036/3/12 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 0032640号】
衢州万博房产经营管 不动产【浙（2017）衢州市不动产权第
新城控股 公司本部 300,000,000 245,000,000 2020/5/25 2020/5/25 2029/5/17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 0053325号】
临沂悦鸿商业经营管 不动产【鲁（2019）临沂市不动产权第
新城控股 公司本部 200,000,000 120,000,000 2020/3/26 2020/3/26 2025/3/26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 0107980号】
不动产【苏（2019）扬州市不动产权第
0113122号、0113015号、0113016号、
扬州新城悦博房地产
新城控股 公司本部 300,000,000 265,000,000 2020/10/21 2020/10/21 2031/10/20 连带责任担保 0113106号、0113125号、0113064号、 否 否 0 否 是 子公司
发展有限公司
0113063号、0113104号、0113123号、
0113128号】
不动产【苏（2019）泰兴市不动产权第
0026476、0026470、0026505、0026491、
0026486、0026485、0026493、0026503、
泰兴悦盛房地产开发 0026520、0026500、0026498、0026496、
新城控股 公司本部 280,000,000 220,000,000 2020/6/28 2020/6/28 2028/6/1 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0026495、0026472、0026483、0026475、
0026514、0026504、0026477、0026478、
0026517、0026516、0026479、0026480
号】
不动产【浙（2018）宁波市（镇海）不动
宁波吾悦商业经营管
新城控股 公司本部 480,000,000 422,000,000 2020/4/21 2020/4/21 2030/4/20 连带责任担保 产权第0045536号】、宁波吾悦房产经营 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
管理有限公司100%股权
上海迪裕商业经营管 不动产【沪房地青字（2016）第005184
新城控股 公司本部 550,000,000 505,000,000 2020/1/7 2020/1/7 2032/1/6 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 号】
肇庆市四会吾悦商业 四会新城吾悦广场商业体的在建工程（含
新城控股 公司本部 200,000,000 200,000,000 2021/11/29 2021/11/29 2026/11/29 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司 地下停车位）
淮安新城吾悦商业管 不动产【苏2020淮安市不动产权第
新城控股 公司本部 300,000,000 267,000,000 2020/7/21 2020/7/21 2031/7/20 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 0062961、0062943号】
桐乡万博房产经营管
新城控股 公司本部 11,000,000 11,000,000 2021/6/8 2021/6/9 2024/6/8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
台州新城万博房地产
新城控股 公司本部 17,500,000 17,500,000 2021/6/8 2021/6/9 2024/6/8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
发展有限公司
嵊州新城禧盛房地产
新城控股 公司本部 18,500,000 18,500,000 2021/6/8 2021/6/9 2024/6/8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
发展有限公司
瑞安市吾悦房地产开
新城控股 公司本部 13,500,000 13,500,000 2021/6/8 2021/6/10 2024/6/8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
上饶市新城吾悦房地
新城控股 公司本部 14,500,000 14,500,000 2021/6/1 2021/6/1 2024/6/9 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
平湖新城万博商业开
新城控股 公司本部 17,000,000 17,000,000 2021/6/8 2021/6/9 2024/6/8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
包头市新城亿博房地
新城控股 公司本部 20,000,000 20,000,000 2021/6/8 2021/6/9 2024/6/8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
50 / 253
2022 年半年度报告
贵州清镇新城亿博房
新城控股 公司本部 18,500,000 18,500,000 2021/6/8 2021/6/9 2024/6/8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
地产开发有限公司
荆州亿轩房地产开发
新城控股 公司本部 19,000,000 19,000,000 2021/6/8 2021/6/9 2024/6/8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
台州新城鸿悦商业经 不动产【浙（2020）台州黄岩不动产权第
新城控股 公司本部 540,000,000 450,000,000 2022/3/25 2022/3/23 2042/3/23 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 0037839号、0037838号】
不动产【津（2020）津南区不动产权第
天津鸿悦商业管理有 1030285号；津（2021）津南区不动产权
新城控股 公司本部 490,000,000 472,132,287 2021/12/21 2021/12/7 2031/12/6 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 第1011795号；津（2020）津南区不动产
权第1034797号】
玉环悦盛房地产开发 不动产【浙（2019）玉环市不动产权第
新城控股 公司本部 250,000,000 250,000,000 2022/2/22 2022/2/22 2027/12/31 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0012318号、0012325号、0012326号】
昭通新城恒博商业经 不动产【云（2021）昭阳区不动产权第
新城控股 公司本部 50,000,000 48,535,000 2022/3/23 2022/3/23 2027/3/23 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 0054721号、0054729号】
不动产【川（2020）龙泉驿区不动产权第
成都鸿嘉商业管理有
新城控股 公司本部 490,000,000 100,000,000 2022/6/30 2022/6/30 2025/5/31 连带责任担保 0027850号和川（2020）龙泉驿区不动产 否 否 0 否 是 子公司
限公司
权第0027851号】
不动产【黔（2021）遵义市不动产权第
遵义新城恒昇商业经
新城控股 公司本部 200,000,000 160,000,000 2022/6/17 2022/6/17 2032/6/16 连带责任担保 0075290/0075286/0075289/0075288/0075 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司
287/0075285号】
沈阳旭盛经营管理有 不动产【辽（2022）沈阳市不动产权第
新城控股 公司本部 500,000,000 500,000,000 2022/6/21 2022/6/21 2032/6/15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 0108791号】
不动产【湘（2022）长沙县不动产权第
长沙悦顺商业经营管 0039567/0039569/0039587/0039571/0039
新城控股 公司本部 400,000,000 400,000,000 2022/6/28 2022/6/28 2032/6/26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 585/0039570/0039572/0039568/0039586/
0039584/0039583号】
不动产【苏（2021）溧阳市不动产权第
溧阳新城鸿悦房产经 005492号
新城控股 公司本部 300,000,000 300,000,000 2022/6/9 2022/6/13 2026/7/1 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 /005493/005494/005495/005496/005497/
005500号】
桐乡万博房产经营管 不动产【浙（2021）桐乡市不动产权第
新城控股 公司本部 280,000,000 280,000,000 2022/5/26 2022/5/26 2030/5/25 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 0046923号】
不动产【鲁（2022）济宁市不动产权第
0022776号、鲁（2022）济宁市不动产权
第0022816号、鲁（2022）济宁市不动产
济宁新城恒达商业经 权第0022840号、鲁（2022）济宁市不动
新城控股 公司本部 350,000,000 200,000,000 2022/5/27 2022/5/31 2030/5/26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 产权第0022842号、鲁（2022）济宁市不
动产权第0022847号、鲁（2022）济宁市
不动产权第0022781号、鲁（2022）济宁
市不动产权第0022831号】
不动产【琼（2017）海口市不动产权第
0112926/0112929/0112932/0112933/0112
海口新城万博房产经 935/0112937/0112938/0112939号】，海
新城控股 公司本部 400,000,000 400,000,000 2022/5/23 2022/5/23 2030/5/23 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 口新城万博房产经营管理有限公司100%股
权质押，4亿租金应收账款质押，2亿管理
费应收账款质押
51 / 253
2022 年半年度报告
瑞安市悦博房地产开 不动产【浙（2020）瑞安市不动产权第
新城控股 公司本部 540,000,000 450,000,000 2022/5/10 2022/5/10 2032/5/10 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 0001522号】
不动产【鲁（2021）泰安市不动产权第
泰安恒泰商业经营管
新城控股 公司本部 400,000,000 243,000,000 2022/4/26 2022/4/26 2030/5/15 连带责任担保 0227981号】、泰安恒泰商业经营管理有 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
限公司81%的股权
天长市新城恒樾商业 不动产【皖（2021）天长市不动产权第
新城控股 公司本部 30,000,000 30,000,000 2022/5/9 2022/5/9 2023/5/9 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
运营管理有限公司 0074947号】
不动产【津（2019）滨海新区产权第
1024235号悦港广场1号楼101在建工程
淄博新城鸿拓房地产
新城控股 公司本部 500,000,000 400,000,000 2021/6/25 2021/6/25 2026/6/28 连带责任担保 （不含该宗地上其余在建工程）连同整宗 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
土地使用权，冀（2021）唐山市不动产权
第0054387号的房产】
滨州新城鸿睿房地产
新城控股 公司本部 300,000,000 160,000,000 2021/6/3 2021/6/3 2027/6/1 连带责任担保 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
济南新城鸿盛房地产 土地使用权【产权证号：鲁（2020）济南
新城控股 公司本部 265,000,000 195,000,000 2020/11/24 2020/11/24 2025/11/12 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 市不动产权第0146431号】
齐河坤新置业有限公 土地使用权【产权证号：鲁（2020）齐河
新城控股 公司本部 420,000,000 249,990,000 2021/3/15 2021/3/15 2026/3/15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
司 县不动产权第0007547号】
青岛万基阳光置业有 土地使用权及在建工程【产权证号：鲁
新城控股 公司本部 350,000,000 51,745,700 2021/1/25 2021/1/25 2027/1/25 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 （2020）平度市不动产权第0020830号】
日照鸿璟实业有限公 土地使用权【产证编号：鲁2021日照市不
新城控股 公司本部 200,000,000 95,000,000 2021/6/25 2021/6/25 2024/6/17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
司 动产权第0083028号】
新泰新城鸿盛房地产 土地使用权【鲁（2020）新泰市不动产权
新城控股 公司本部 240,000,000 239,400,000 2021/4/16 2021/4/16 2025/4/16 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 第0001688号】；被担保方100%股权
土地使用权【产权证号：鲁（2018）淄博
淄博新城华云房地产 经开区不动产权第0002245号、鲁
新城控股 公司本部 400,000,000 180,000,000 2019/8/15 2019/8/15 2024/8/15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 （2018）淄博经开区不动产权第0002246
号】
被担保方70%股权，东营新城鸿熠房地产
开发有限公司100%股权，追加东营新城鸿
熠房地产开发有限公司为共同还款人；土
青岛特成房地产开发 地使用权【产权证号：鲁（2022）东营市
新城控股 公司本部 500,000,000 203,300,000 2022/5/22 2022/6/8 2024/6/8 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 不动产权第0009365号、鲁（2022）东营
市不动产权第0009362号、鲁（2022）东
营市不动产权第0009364号、鲁（2018）
诸城市不动产权第0013087号】
不动产【苏（2021）宁雨不动产权第
0015145号、鄂（2019）武汉市东西湖不
动产权第0011278号】；南京新城亿博房
广安新城鸿欣房地产
新城控股 公司本部 700,000,000 352,000,000 2021/4/27 2021/4/27 2024/12/6 连带责任担保 地产开发有限公司100%股权，南京新城万 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
隆房地产有限公司、武汉新城创置置业有
限公司持有武汉冠信房地产开发有限公司
80%股权
不动产【鲁（2021）烟台市芝不动产权第
广安新城鸿欣房地产
新城控股 公司本部 900,000,000 812,700,000 2021/5/31 2021/6/1 2026/7/2 连带责任担保 0017801号】、烟台市芝罘区鸿璟房地产 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
开发有限公司100%股权
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2022 年半年度报告
不动产【黔（2021）经开区不动产权第
贵州新城鸿嘉房地产 0003721、0003729号；黔（2020）经开区
新城控股 公司本部 750,000,000 252,000,000 2020/9/15 2020/9/15 2026/9/15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 不动产权第0010392号】、贵州新城鸿嘉
房地产开发有限公司100%股权
不动产【云（2021）安宁市不动产权第
昆明安宁新城鸿晟房
新城控股 公司本部 600,000,000 340,000,000 2021/4/11 2021/4/11 2027/4/10 连带责任担保 0000738号、第0000740号】；昆明安宁新 否 否 0 否 是 子公司
地产开发有限公司
城鸿晟房地产开发有限公司100%股权
昆明悦宸房地产开发
新城控股 公司本部 1,080,000,000 318,000,000 2020/9/7 2020/9/7 2026/9/7 连带责任担保 昆明悦宸房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
不动产【黔（2021）钟山区不动产权第
0000030号、黔（2021）钟山区不动产权
六盘水新城悦嘉房地 第0000788号】；晋宁吾悦广场商业地块
新城控股 公司本部 219,000,000 150,000,000 2021/1/29 2021/1/29 2027/1/29 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司 一期1幢1-171号81821.45㎡在建工程作补
充抵押；六盘水新城悦嘉房地产开发有限
公司100%股权质押
北碚吾悦广场不动产【渝（2020）北碚区
重庆鸿素房地产开发 不动产权第001164079号】土地使用权及
新城控股 公司本部 700,000,000 517,000,000 2021/4/15 2021/4/16 2024/10/15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 全部（具备条件的）在建工程；重庆鸿素
房地产开发有限公司100%股权
重庆市江津区新城鸿 江津吾悦广场二期住宅地块（江津区双福
新城控股 公司本部 达房地产开发有限公 400,000,000 160,000,000 2021/8/27 2021/8/27 2026/8/20 连带责任担保 新区E13-7/03号）【渝（2021）江津区不 否 否 0 否 是 子公司
司 动产权第000428192号】
江津吾悦广场一期住宅地块（江津区双福
重庆市江津区新城鸿
新区E13-7/03号）【渝（2021）江津区不
新城控股 公司本部 达房地产开发有限公 400,000,000 80,000,000 2021/1/20 2021/1/20 2026/1/28 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
动产第000422685号】；江津区新城鸿达
司
公司100%股权
不动产【渝（2020）大足区不动产权第
重庆新城鸿润房地产
新城控股 公司本部 300,000,000 300,000,000 2021/1/22 2021/1/22 2024/7/22 连带责任担保 001369618号、第001369721号】；重庆新 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
城鸿润房地产开发有限公司100%股权
重庆市江北区唐家沱组团K标准分区K11-
1-3/06号宗地【渝（2019）江北区不动产
重庆悦璟房地产开发
新城控股 公司本部 500,000,000 300,000,000 2021/1/13 2021/1/13 2026/1/13 连带责任担保 权第000703509号】土地使用权；重庆北 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
麓置以重庆悦璟房地产开发有限公司100%
股权
成都棠湖苇地房地产 不动产【川（2020）温江区不动产权第
新城控股 公司本部 250,000,000 200,000,000 2021/6/29 2021/6/29 2025/2/20 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 0070689号】
不动产【黔（2021）贵阳市不动产权第
贵州新城鸿裕房地产 0123072号、第0090012号、第00093704
新城控股 公司本部 1,200,000,000 748,660,000 2021/9/30 2021/9/30 2027/9/10 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 号】、贵州新城鸿裕房地产开发有限公司
60%股权
广安新城鸿欣房地产
新城控股 公司本部 5,000,000 5,000,000 2021/7/1 2021/7/1 2023/11/30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
重庆鸿素房地产开发
新城控股 公司本部 14,117,752 14,117,752 2021/7/1 2021/7/1 2023/6/30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
53 / 253
2022 年半年度报告
重庆市江津区新城鸿
新城控股 公司本部 达房地产开发有限公 11,046,990 11,046,990 2021/7/1 2021/7/1 2024/6/30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
司
不动产【渝（2021）万州区不动产权第
001242650号、川（2020）峨眉山市不动
重庆恒璞房地产开发 产权第0035056号、渝北区同茂大道369号
新城控股 公司本部 150,000,000 150,000,000 2022/6/16 2022/6/16 2028/6/15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 2幢1-车库、负1-车库、负2-车库、负3-
车库、负4-人防车库、负4-车库、负5-人
防车库、负5-车库】
安阳新城鸿麒房地产 不动产【豫（2021）安阳市不动产权第
新城控股 公司本部 400,000,000 165,660,000 2021/8/24 2021/8/24 2026/2/23 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 000919号】
邯郸亿隆房地产开发 不动产【冀（2021）邯郸市不动产权第
新城控股 公司本部 400,000,000 44,745,000 2021/4/21 2021/4/21 2026/4/20 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0002568号】
不动产【豫（2021）商丘市不动产权第
商丘恒泽房地产开发
新城控股 公司本部 580,000,000 517,000,000 2021/6/18 2021/6/18 2026/6/17 连带责任担保 0009433】、商丘恒泽房地产开发有限公 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
司100%股权
天津新城恒晟房地产 土地使用权【津（2021）武清区不动产权
新城控股 公司本部 1,300,000,000 880,000,000 2021/10/27 2021/10/27 2027/10/26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 第1022361号】、项目公司100%股权
北京新城鸿熙房地产
新城控股 公司本部 800,000,000 560,000,000 2021/9/28 2021/9/28 2027/9/26 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
北京新城万隆房地产开发有限公司以其持
北京新城鸿熙房地产
新城控股 公司本部 1,850,000,000 165,620,000 2021/8/19 2021/8/19 2023/8/30 连带责任担保 有的北京新城鸿熙房地产开发有限公司 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
21%股权
土地使用权【豫（2021）巩义市不动产权
巩义市鸿鼎辰合置业
新城控股 公司本部 200,000,000 112,500,000 2021/7/13 2021/7/28 2026/1/27 连带责任担保 第0006081号】、巩义市鸿鼎辰合置业有 否 否 0 是 是 子公司
有限公司
限公司100%股权
巩义市鸿璞辰合置业 项目在建工程抵押；巩义市鸿璞辰合置业
新城控股 公司本部 210,000,000 168,000,000 2021/3/19 2021/3/23 2026/3/23 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
有限公司 有限公司100%股权质押
土地使用权【产权证号：冀（2021）唐山
唐山恒拓房地产开发
新城控股 公司本部 700,000,000 300,000,000 2021/9/24 2021/9/24 2027/9/21 连带责任担保 市不动产权第0046658、0046673号】、唐 否 否 0 是 是 子公司
有限公司
山恒拓房地产开发有限公司100%股权
土地使用权【产权证号：冀（2021）唐山
唐山新城丰荣房地产
新城控股 公司本部 300,000,000 150,000,000 2021/12/8 2021/12/2 2027/12/1 连带责任担保 市不动产权第0049417号】、唐山新城丰 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
荣房地产开发有限公司100%股权
天津市北辰区永康道西侧缤辰苑项目土地
使用权、纷辰苑项目土地使用权【产权证
天津新城宏顺房地产
新城控股 公司本部 470,000,000 317,000,000 2021/1/20 2021/1/20 2027/1/20 连带责任担保 号：津（2020）北辰区不动产权第 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司
1006571、1007189号】提供抵押；项目公
司100%股权质押
天津新城鸿盛房地产 土地使用权【产权证号：津（2020）保税
新城控股 公司本部 683,400,000 465,120,000 2020/7/22 2020/7/22 2026/7/22 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 区不动产权第1002274号】
郑州隆城吾悦房地产 土地使用权【豫（2018）荥阳市不动产权
新城控股 公司本部 500,000,000 148,900,000 2021/12/20 2021/12/28 2027/12/28 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 第0010567号】及在建工程
沧州新城鸿泰房地产 不动产【冀（2021）沧州市不动产权第
新城控股 公司本部 300,000,000 100,000,000 2022/6/22 2022/6/24 2025/6/24 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 0038936号】、项目公司100%股权
54 / 253
2022 年半年度报告
沧州新城鸿泰房地产 土地使用权【产权证号：冀2021沧州市不
新城控股 公司本部 334,800,000 70,131,300 2021/7/1 2021/7/1 2026/6/22 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 动产第0010710号】、项目公司100%股权
天津新城恒泰房地产 土地使用权【产权证号：津（2021）宝坻
新城控股 公司本部 456,000,000 230,850,000 2021/11/4 2021/11/4 2026/11/3 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 区不动产权第7214653号】
天津鸿昇房地产开发 土地使用权【产权证号：津（2020）北辰
新城控股 公司本部 300,000,000 239,960,000 2021/2/2 2021/2/2 2027/2/1 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
有限公司 区不动产权第1029175号】
天津新城恒宸房地产开发有限公司：土地
天津新城恒宸房地产
新城控股 公司本部 100,000,000 86,400,000 2021/8/20 2021/8/20 2027/8/20 连带责任担保 使用权【产权证号：津（2021）武清区不 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司
动产权第1069665号】
天津新城恒茂房地产 土地使用权【产权证号：津（2021）北辰
新城控股 公司本部 440,000,000 414,950,000 2021/8/18 2021/8/18 2027/8/17 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 区不动产权第7082152号】
不动产【冀（2020）正定县不动产权第
0002328号、冀（2020）正定县不动产权
石家庄新城鸿泽房地
新城控股 公司本部 650,000,000 407,200,000 2020/12/14 2020/12/14 2026/12/13 连带责任担保 第0002329号】、石家庄亿润房地产开发 否 否 0 是 是 子公司
产开发有限公司
有限公司以其持有的石家庄新城鸿泽房地
产开发有限公司67%股权
新郑市鸿泽房地产开
新城控股 公司本部 400,000,000 167,000,000 2020/10/21 2020/10/21 2025/10/18 连带责任担保 新郑市鸿泽房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
郑州鸿华置业有限公
新城控股 公司本部 200,000,000 48,000,000 2021/10/26 2021/12/29 2026/10/24 连带责任担保 郑州鸿华置业有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司
司
沧州市新城悦盛房地 土地使用权【产权证号：津2019武清区不
新城控股 公司本部 202,500,000 105,300,000 2021/4/20 2021/4/20 2026/1/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司 动产权第1060999号】
郑州舜杰新城房地产 项目在建工程；郑州舜杰新城房地产有限
新城控股 公司本部 800,000,000 794,000,000 2021/6/15 2021/6/18 2027/8/25 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 公司100%股权
郑州舜杰新城房地产 项目在建工程；郑州舜杰新城房地产有限
新城控股 公司本部 520,000,000 471,000,000 2021/9/26 2021/10/25 2027/12/28 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 公司100%股权质押
不动产【津（2021）宝坻区不动产权第
天津市新城万博房地
新城控股 公司本部 690,000,000 350,000,000 2021/12/22 2021/12/17 2027/12/16 连带责任担保 7253695号】；天津市新城万博房地产开 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
发有限公司100%股权
天津新城悦隆房地产 土地使用权【产权证号：津（2019）武清
新城控股 公司本部 400,000,000 230,000,000 2022/4/26 2022/4/26 2026/4/17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 区不动产权第1060999号】
常州鸿辉房地产开发 不动产【苏（2020）金坛区不动产权第
新城控股 公司本部 500,000,000 170,000,000 2021/1/19 2021/1/19 2027/1/20 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
有限公司 0054818号】
无锡鸿誉房地产开发 不动产【苏（2020）无锡市不动产权第
新城控股 公司本部 1,200,000,000 729,333,332 2020/11/25 2020/11/25 2026/11/25 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 00252789号】
淮安新城鸿瑞房地产 不动产【苏（2021）淮安市不动产权第
新城控股 公司本部 350,000,000 225,000,000 2021/6/15 2021/6/15 2026/6/15 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 0024226号】
不动产【苏（2021）金坛区不动产权第
常州鸿新房地产开发
新城控股 公司本部 1,000,000,000 694,000,000 2021/4/28 2021/4/28 2027/6/30 连带责任担保 0015164号、苏（2021）金坛区不动产权 否 否 0 是 是 子公司
有限公司
第0031636号】
泰兴市乾冠房地产开 不动产【苏（2021）泰兴市不动产证明第
新城控股 公司本部 300,000,000 280,000,000 2020/7/31 2020/7/31 2027/12/10 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 0160446号】
土地使用权【产权证号：苏（2021）盐城
盐城新城恒鸿房地产
新城控股 公司本部 700,000,000 380,000,000 2021/9/28 2021/10/11 2027/10/10 连带责任担保 市不动产权第0156631号】、盐城新城恒 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
鸿房地产开发有限公司100%股权
55 / 253
2022 年半年度报告
土地使用权【苏（2018）大丰区不动产权
盐城新城亿盛房地产
新城控股 公司本部 450,000,000 400,000,000 2021/12/17 2021/12/21 2027/12/20 连带责任担保 第0020819号】、盐城新城亿盛房地产开 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
发有限公司100%股权
淮安新城开起房地产 不动产【苏（2021）涟水县不动产权第
新城控股 公司本部 400,000,000 85,800,000 2021/9/15 2021/9/15 2027/9/15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0017360号】及项目在建工程
不动产【皖（2021）颍上县不动产权第
涟水新城恒恺房地产 0013824、皖（2021）颍上县不动产权第
新城控股 公司本部 260,000,000 260,000,000 2022/5/18 2022/5/18 2026/7/1 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 0013822、皖（2021）颍上县不动产权第
0013823】
土地使用权【赣（2020）进贤县不动产权
南昌鸿宸房地产开发
新城控股 公司本部 600,000,000 249,090,000 2021/3/24 2021/3/24 2023/3/24 连带责任担保 第0006628号、赣（2020）进贤县不动产 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
权第0006629号】及在建工程
温州新城鸿悦房地产
新城控股 公司本部 514,000,000 476,000,000 2021/8/16 2021/7/1 2024/6/30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
南昌县鸿慈房地产开
新城控股 公司本部 420,000,000 280,800,000 2021/1/20 2021/1/20 2024/1/19 连带责任担保 南昌县鸿慈房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 是 是 子公司
发有限公司
温岭新城鸿祥房地产 土地使用权【浙（2020）温岭市不动产权
新城控股 公司本部 858,000,000 657,000,000 2020/10/30 2020/10/30 2026/10/30 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 第0037569号】
杭州新城英冠鸿轩房 土地使用权【浙（2020）余杭区不动产权
新城控股 公司本部 1,300,000,000 1,097,600,000 2020/8/28 2020/8/28 2023/8/27 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
地产开发有限公司 第0103936号】
金华新城鸿瀚房地产 目土地使用权【浙（2020）兰溪市不动产
新城控股 公司本部 400,000,000 240,000,000 2020/11/10 2020/11/10 2023/4/11 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 权第0055835号】
台州新城东泰房地产 土地使用权【产权证号：浙（2020）台州
新城控股 公司本部 450,000,000 135,000,000 2020/11/27 2020/11/27 2022/11/9 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司 市不动产权第0013549号】
福州新城恒卓置业有
新城控股 公司本部 400,000,000 300,000,000 2022/2/28 2022/2/28 2028/2/28 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司
限公司
杭州新城骏宏恒锦房 土地使用权【产权证号：浙（2022）建德
新城控股 公司本部 935,000,000 600,000,000 2022/3/31 2022/3/31 2028/3/31 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
地产开发有限公司 市不动产权第0003222号】
广西万隆合邕房地产 不动产【产权证号：桂2020南宁市不动产
新城控股 公司本部 209,500,000 75,200,000 2020/9/2 2020/9/2 2026/9/2 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 权第0192341号】
广州恒耀企业管理有 广州亿昌企业管理有限公司持有的广州恒
新城控股 公司本部 1,319,200,000 1,087,675,304 2021/4/12 2021/4/12 2023/4/12 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 耀企业管理有限公司51%股权
惠州嘉鸿名城实业有
新城控股 公司本部 700,000,000 139,000,000 2020/1/14 2020/1/14 2023/1/23 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司
限公司
南宁鸿熙房地产开发 不动产【桂2020南宁市不动产权第
新城控股 公司本部 213,690,000 124,695,000 2020/10/29 2020/10/29 2026/10/29 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0219168号】
东莞市星城际投资有 广州鼎佳房地产有限公司持有的东莞市星
新城控股 公司本部 710,000,000 155,000,000 2021/6/30 2021/6/30 2029/7/5 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 城际投资有限公司75%股权
惠州俊安实业有限公 广州鼎鸿房地产有限公司持有的惠州俊安
新城控股 公司本部 660,000,000 351,000,000 2021/7/22 2021/7/22 2027/7/22 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
司 实业有限公司80%股权
惠州中奕房地产开发 惠州俊安实业有限公司持有被担保人80%
新城控股 公司本部 470,000,000 190,000,000 2021/8/20 2021/8/20 2027/8/20 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 股权
江门新城鸿樾房地产 广州亿昌企业管理有限公司持有江门新城
新城控股 公司本部 550,000,000 171,000,000 2021/5/7 2021/5/7 2027/4/30 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 鸿樾房地产开发有限公司的80%股权
56 / 253
2022 年半年度报告
深圳市盛讯咨询管理85.3%股权让与担
保；广州新城恒熙房地产开发有限公司、
深圳市亿鸿企业管理
新城控股 公司本部 2,063,078,267 589,400,000 2022/1/21 2022/1/21 2025/10/12 连带责任担保 深圳市亿鸿企业管理有限公司持有的盛讯 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
2,693,327,871元应收账款质押及14.7%的
股权质押担保
广州新城恒熙房地产开发有限公司4%股权
广州鼎佳房地产有限
新城控股 公司本部 连带责任担保 质押，深圳市盛讯咨询管理有限公司30% 否 否 0 否 是 子公司
公司
股权质押
广州新城恒熙房地产开发有限公司4%股权
广州新城鸿锐房地产
新城控股 公司本部 392,102,577 338,249,582 2022/1/21 2022/1/21 2026/3/1 连带责任担保 质押，深圳市盛讯咨询管理有限公司30% 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
股权质押
广州新城恒熙房地产开发有限公司4%股权
广州新城恒熙房地产
新城控股 公司本部 连带责任担保 质押，深圳市盛讯咨询管理有限公司30% 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
股权质押
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654号、武国用（2015）第27068、
27067、27066、27065、27064号、常房权
证武字第00853555、00853551、
南昌悦隆房地产开发
新城控股 公司本部 130,000,000 126,073,974 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 00853563、00853569、00853519号、苏 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣
（2019）新建区不动产权第0024384、
0024383、0024385、0024386号】；南昌
悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆
新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654号、武国用（2015）第27068、
27067、27066、27065、27064号、常房权
证武字第00853555、00853551、
南昌吾悦商业管理有
新城控股 公司本部 261,000,000 253,117,747 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 00853563、00853569、00853519号、苏 否 否 0 否 是 子公司
限公司
（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣
（2019）新建区不动产权第0024384、
0024383、0024385、0024386号】；南昌
悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆
新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654号、武国用（2015）第27068、
27067、27066、27065、27064号、常房权
南昌吾悦房地产开发
新城控股 公司本部 130,000,000 126,073,974 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 证武字第00853555、00853551、 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
00853563、00853569、00853519号、苏
（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣
（2019）新建区不动产权第0024384、
0024383、0024385、0024386号】；南昌
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2022 年半年度报告
悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆
新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654号、武国用（2015）第27068、
27067、27066、27065、27064号、常房权
证武字第00853555、00853551、
安庆新城悦盛房产经
新城控股 公司本部 257,000,000 249,238,548 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 00853563、00853569、00853519号、苏 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司
（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣
（2019）新建区不动产权第0024384、
0024383、0024385、0024386号】；南昌
悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆
新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654号、武国用（2015）第27068、
27067、27066、27065、27064号、常房权
证武字第00853555、00853551、
安庆新城吾悦商业管
新城控股 公司本部 257,000,000 249,238,548 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 00853563、00853569、00853519号、苏 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣
（2019）新建区不动产权第0024384、
0024383、0024385、0024386号】；南昌
悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆
新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654号、武国用（2015）第27068、
27067、27066、27065、27064号、常房权
证武字第00853555、00853551、
常州新城宏昊商业管
新城控股 公司本部 540,000,000 523,691,890 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 00853563、00853569、00853519号、苏 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣
（2019）新建区不动产权第0024384、
0024383、0024385、0024386号】；南昌
悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆
新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654号、武国用（2015）第27068、
27067、27066、27065、27064号、常房权
证武字第00853555、00853551、
常州新城吾悦商业管
新城控股 公司本部 540,000,000 523,691,890 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 00853563、00853569、00853519号、苏 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣
（2019）新建区不动产权第0024384、
0024383、0024385、0024386号】；南昌
悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆
新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
58 / 253
2022 年半年度报告
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654号、武国用（2015）第27068、
27067、27066、27065、27064号、常房权
证武字第00853555、00853551、
南京新城创置房地产
新城控股 公司本部 416,000,000 403,436,715 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 00853563、00853569、00853519号、苏 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣
（2019）新建区不动产权第0024384、
0024383、0024385、0024386号】；南昌
悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆
新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654号、武国用（2015）第27068、
27067、27066、27065、27064号、常房权
证武字第00853555、00853551、
南京新城吾悦商业管
新城控股 公司本部 416,000,000 403,436,715 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9 连带责任担保 00853563、00853569、00853519号、苏 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣
（2019）新建区不动产权第0024384、
0024383、0024385、0024386号】；南昌
悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆
新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
常州金坛万博房产经 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 480,000,000 466,073,935 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
常州金坛新城吾悦商 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 4,000,000 3,883,949 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
业管理有限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
慈溪悦盛房地产开发 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 543,000,000 527,246,139 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
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2022 年半年度报告
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
慈溪新城吾悦商业管 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 5,000,000 4,854,937 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
慈溪新城吾悦房地产 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 5,000,000 4,854,937 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
南宁悦泽房地产开发 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 554,000,000 537,927,000 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
南宁新城吾悦商业管 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 5,000,000 4,854,937 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
南宁吾悦房地产开发 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 5,000,000 4,854,937 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
昆明新城悦安房地产 （2019）南宁市不动产权第0304122、
新城控股 公司本部 527,000,000 511,710,342 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发展有限公司 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
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2022 年半年度报告
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
昆明吾悦商业管理有 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 4,500,000 4,369,443 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
0024478、0024747、0024479号、桂
（2019）南宁市不动产权第0304122、
昆明新城吾悦房地产 0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市
新城控股 公司本部 4,500,000 4,369,443 2020/11/24 2020/11/24 2038/11/24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发展有限公司 不动产权第0100437、0100434号、云
（2019）五华区不动产权第0464693、
0464684号等】；慈溪新城吾悦商业管理
有限公司100%股权
不动产【苏（2018）镇江市不动产权第
0101850号】等；镇江万博吾悦房产经营
上海煜璞贸易有限公 管理有限公司100%股权、镇江新城吾悦商
新城控股 公司本部 372,500,000 372,500,000 2020/7/31 2020/7/31 2022/7/31 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
司 业管理有限公司100%股权；镇江万博吾悦
房产经营管理有限公司应收账款、镇江新
城吾悦商业管理有限公司应收账款
上海煜璞贸易有限公 不动产【沪(2020)浦字不动产证明第
新城控股 公司本部 68,600,000 68,600,000 2020/4/7 2020/4/7 2025/3/23 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
司 13009933号】
温州凯诚置业有限公 土地使用权【浙（2021）温州市不动产权
新城控股 公司本部 1,300,000,000 980,489,665 2021/10/21 2021/10/21 2027/10/20 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
司 第0133657号】及项目公司100%股权
新城发展投资有限公司持有的江苏民营投
连云港吾悦商业管理 资控股有限公司的2亿元股权，新城控股
新城控股 公司本部 100,000,000 100,000,000 2022/5/28 2022/5/31 2023/5/30 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 集团股份有限公司和富域发展集团有限公
司提供连带保证
新城发展投资有限公司持有的江苏民营投
东台新城吾悦商业管 资控股有限公司的2亿元股权，新城控股
新城控股 公司本部 100,000,000 100,000,000 2022/5/27 2022/5/31 2023/5/30 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 集团股份有限公司和富域发展集团有限公
司提供连带保证
报告期内对子公司担保发生额合计 23,107,907,903
报告期末对子公司担保余额合计（B） 65,056,239,581
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 72,803,704,160
担保总额占公司净资产的比例(%) 74.96
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 57,418,227,863
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 24,241,713,419
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上述三项担保金额合计（C+D+E） 81,659,941,282
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于<公司 2016 年度非公开发行股票预
案>的议案》等相关议案。公司于 2016 年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654 号），中国证监会认为公司申请材料齐全，
符合法定形式，决定受理；根据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654 号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第
一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公司 2016 年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016 年
7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
截至报告日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延续性和有效性，公司已于 2022 年 3 月 7 日及 3 月 23 日召开第三届董事
会第六次会议及 2022 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理
本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2023 年 3 月 25 日。
公司将密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。
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2022 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例(%) 送股 其他 小计 数量 比例(%)
新股 转股
一、有限售条件股份 3,050,700 0.13 3,050,700 0.13
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 3,050,700 0.13 3,050,700 0.13
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股 3,050,700 0.13 3,050,700 0.13
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 2,257,012,839 99.87 3,522,600 3,522,600 2,260,535,439 99.87
1、人民币普通股 2,257,012,839 99.87 3,522,600 3,522,600 2,260,535,439 99.87
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,260,063,539 100.00 3,522,600 3,522,600 2,263,586,139 100.00
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2021 年 12 月 24 日，公司第三届董事会五次会议及第三届监事会第五次会议，审议通过了《关于
公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予及预留授予的部分期权行权条件成就及部分限制
性股票解除限售的议案》，同意首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为
3,267,600 份，行权价格为 23.65 元/股；预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数
量为 255,000 份，行权价格为 28.22 元/股。本次行权的股票期权数量共计 3,522,600 股，行权股票的
上市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 63,040
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2022 年半年度报告
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
质押、标记或冻结情
持有有限
股东名称 报告期内增 比例 况
期末持股数量 售条件股 股东性质
（全称） 减 (%) 股份
份数量 数量
状态
境内非国有
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 60.88 0 质押 306,766,000
法人
境内非国有
常州德润咨询管理有限公司 0 137,800,000 6.09 0 质押 23,000,000
法人
香港中央结算有限公司 2,156,833 45,844,356 2.03 0 无 境外法人
龙松书 -2,160,201 28,212,959 1.25 0 无 境内自然人
中国证券金融股份有限公司 0 27,816,200 1.23 0 无 国有法人
全国社保基金一零六组合 5,572,573 23,425,630 1.03 0 无 其他
中信证券股份有限公司－社
11,702,333 11,702,333 0.52 0 无 其他
保基金 1106 组合
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 6,737,984 9,428,117 0.42 0 无 其他
型开放式指数证券投资基金
中国民生银行股份有限公司
－嘉实新财富灵活配置混合 8,983,280 8,983,280 0.40 0 无 其他
型证券投资基金
中国银行股份有限公司－招
商沪深 300 地产等权重指数 5,986,000 8,717,152 0.39 0 无 其他
分级证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 45,844,356 人民币普通股 45,844,356
龙松书 28,212,959 人民币普通股 28,212,959
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
全国社保基金一零六组合 23,425,630 人民币普通股 23,425,630
中信证券股份有限公司－社保基金 1106 组
11,702,333 人民币普通股 11,702,333
合
中国工商银行股份有限公司－南方中证全
9,428,117 人民币普通股 9,428,117
指房地产交易型开放式指数证券投资基金
中国民生银行股份有限公司－嘉实新财富
8,983,280 人民币普通股 8,983,280
灵活配置混合型证券投资基金
中国银行股份有限公司－招商沪深 300 地
8,717,152 人民币普通股 8,717,152
产等权重指数分级证券投资基金
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃
不适用
表决权的说明
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王
上述股东关联关系或一致行动的说明
振华先生所实际控制的企业。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
不适用
明
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前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
序 持有的有限售
有限售条件股东名称 可上市交易时 新增可上市交易 限售条件
号 条件股份数量
间 股份数量
根据《激励计 根据《激励计
1 《激励计划》激励对象 3,050,700 3,050,700
划》规定执行 划》规定执行
公司《激励计划》的激励对象为公司董事(不包含独立董事)、高级
上述股东关联关系或一致行
管理人员、中层管理人员及核心骨干共34名，公司未知其之间是否
动的说明
存在关联关系或一致行动的情况。
注：公司 2021 年年度股东大会及第三届董事会第七次会议审议通过《关于注销部分股票期权和回
购注销部分限制性股票的议案》。因未达到《激励计划》规定的公司层面的业绩考核要求以及部分激
励对象于批量行权时自愿放弃行权，公司将对激励对象已获授的共计 305.07 万股限制性股票进行回购
注销。本次限制性股票于 2022 年 8 月 1 日完成注销。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
王晓松 董事 500,000 500,000 0 不适用
梁志诚 董事 2,731,200 2,829,600 98,400 股票期权行权
曲德君 董事 600,000 764,000 164,000 股票期权行权
管有冬 高管 1,851,600 1,851,600 0 不适用
陈鹏 高管 1,226,400 1,262,700 36,300 股票期权行权
其它情况说明
√适用 □不适用
2021 年 12 月 24 日，公司第三届董事会五次会议及第三届监事会第五次会议，审议通过了《关于
公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予及预留授予的部分期权行权条件成就及部分限制
性股票解除限售的议案》，同意首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为
3,267,600 份，行权价格为 23.65 元/股；预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数
量为 255,000 份，行权价格为 28.22 元/股。本次行权的股票期权数量共计 3,522,600 股，行权股票的
上市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在终止
债券余 利率 交易 投 资 者 适当 性
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易机制 上市交易的风
额 （%） 场所 安排（如有）
险
新城控股公开发行 2016 年 16 新 2016 年 9 2016 年 9 2023 年 9 每年付息一次，到期一次还本，最后 上交 仅限专业投资 报价、询价和协
135838 0.60 6.40 否
公司债券(第三期) 城 04 月 12 日 月 12 日 月 12 日 一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 议交易
新城控股 2018 年公开发行公 18 新 2018 年 10 2018 年 10 2022 年 10 每年付息一次，到期一次还本，最后 上交 仅限专业投资 竞价、报价、询
143896 21.60 5.90 否
司债券(第一期)(品种二) 控 05 月 25 日 月 29 日 月 29 日 一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 价和协议交易
新城控股 2019 年公开发行公 19 新 2019 年 3 2019 年 3 2023 年 3 每年付息一次，到期一次还本，最后 上交 仅限专业投资 竞价、报价、询
155268 1.32 5.60 否
司债券(第一期)(品种一) 城 01 月 18 日 月 20 日 月 20 日 一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 价和协议交易
新城控股 2020 年公开发行公 20 新 2020 年 8 2020 年 9 2024 年 9 每年付息一次，到期一次还本，最后 上交 仅限专业投资 竞价、报价、询
163627 5.00 5.70 否
司债券(第二期)(品种一) 控 03 月 28 日 月1日 月1日 一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 价和协议交易
新城控股 2020 年公开发行公 20 新 2020 年 8 2020 年 9 2025 年 9 每年付息一次，到期一次还本，最后 上交 仅限专业投资 竞价、报价、询
163628 10.00 5.90 否
司债券(第二期)(品种二) 控 04 月 28 日 月1日 月1日 一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 价和协议交易
新城控股 2021 年公开发行公 21 新 2021 年 6 2021 年 6 2024 年 6 每年付息一次，到期一次还本，最后 上交 仅限专业投资 竞价、报价、询
188257 7.80 6.00 否
司债券(第一期)(品种一) 控 01 月 18 日 月 22 日 月 22 日 一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 价和协议交易
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2022 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“19 新城 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.70%。2022 年 3 月 22 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“19 新城 02”的债券投资者实施回售，共回售 999,849 手债券，回售金额为 999,849,000
元。根据《新城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种二）2022 年债券回售实施公告》，公司
可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债券
金额 999,849,000 元。2022 年 6 月，投资人因回售期未登记向公司申请提前赎回债券，公司于 2022 年
6 月 17 日对投资人持有的 151,000 元债券进行赎回兑付，注销债券金额 151,000 元。
根据“20 新控 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.50%。2022 年 3 月 9 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“20 新控 01”的债券投资者实施回售，共回售 600,000 手债券，回售金额为 600,000,000 元。
根据《新城控股 2020 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2022 年债券回售实施公告》，公司可对
回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债券金额
600,000,000 元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
2022年5月5日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用
评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；维持“18新控05”、“19新城01”、
“19新城02”、“20新控03”、“20新控04”和“21新控01”的债项信用等级为AAA。
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募集说明
书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报
告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。
同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划
转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
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2022 年半年度报告
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
基于对公司内在价值的认可、发展前景及战略规划的认同，同时为提升投资者信心，积极维护公司债券价格的稳定，以更好地支持公司未来持续、稳定、健康的
发展，公司部分董事和高级管理人员自 2022 年 3 月 21 日至 6 月 20 日期间以市场化方式在二级市场购买公司发行的存续公司债券。截至 6 月 20 日，已累计在二级市
场购买公司债券金额 1,224.29 万元。详见公司于 2022 年 3 月 19 日与 6 月 22 日披露的公告编号为 2022-019 号《公司关于公司部分董事和高级管理人员二级市场购
买公司债券的公告》与 2022-051 号《公司关于公司部分董事和高级管理人员二级市场购买公司债券的结果公告》。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在终
债券余 利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 投资者适当性安排（如有） 止上市交易
额 （%） 机制
的风险
新城控股 2018 年度第 每年付息一次，到期一次还 全国银行间债券市场的机构
18 新城控 2018 年 3 2018 年 3 2023 年 3 银行间债
一期非公开定向债务 031800171 1.70 7.00 本，最后一期利息随本金的 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
股 PPN001 月 23 日 月 26 日 月 26 日 券市场
融资工具 兑付一起支付 止购买者除外）
每年付息一次，到期一次还 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2021 年度第 21 新城控 2021 年 4 2021 年 4 2024 年 4 银行间债
102100751 8.00 6.30 本，最后一期利息随本金的 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
一期中期票据 股 MTN001 月 19 日 月 21 日 月 21 日 券市场
兑付一起支付 止购买者除外）
每年付息一次，到期一次还 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2022 年度第 22 新城控 2022 年 5 2022 年 5 2025 年 5 银行间债
102281154 10.00 6.50 本，最后一期利息随本金的 投资者（国家法律、法规禁 询价 否
一期中期票据 股 MTN001 月 26 日 月 30 日 月 30 日 券市场
兑付一起支付 止购买者除外）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
2022年4月29日，中诚信国际对公司拟发行的“22新城控股MTN001”的信用状况进行了综合分析。
经中诚信国际信用评级委员会审定，本期中期票据的信用等级为AAA。
2022年5月5日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评
级委员会审定：维持公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；维持“17新城控股MTN003”和“21
新城控股MTN001”的债项信用等级为AAA。
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
公司发行的 18 新城控股 PPN001 及 21 新城控股 MTN001 均为无担保债券，在报告期内未采取增信
措施。上海银行股份有限公司和中债信用增进投资股份有限公司分别为公司发行的 22 新城控股 MTN001
创设了“上海银行股份有限公司 2022 年度第一期 22 新城控股 MTN001 信用风险缓释凭证”及“中债信
用增进投资股份有限公司 2022 年第一期 22 新城控股 MTN001 信用风险缓释凭证”，创设金额分别为 1
亿元及 0.3 亿元。公司严格执行债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关
计划和措施均未发生变化。
公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公
司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企
业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金
的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺
一致。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 1.04 1.07 -2.80
速动比率 0.27 0.30 -10.00
资产负债率（%） 81.23 81.82 -0.72
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性损益后 归属于母公司股东
2,562,316,385 3,795,919,187 -32.50
净利润 的净利润减少
EBITDA 全部债务比 1.60% 2.15% -25.58
利息保障倍数 2.16 2.99 -27.76
经营活动产生的现
现金利息保障倍数 5.37 0.16 3,256.25
金流量净额增加
EBITDA 利息保障倍数 2.23 3.06 -27.12
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -
利息偿付率（%） 100.00 100.00 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位： 新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七(1) 44,782,274,080 55,226,190,052
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七(2) 110,840,000 140,249,072
衍生金融资产
应收票据 七(4) 49,485,111 26,158,283
应收账款 七(5) 482,280,729 451,418,091
应收款项融资
预付款项 七(7) 533,286,102 4,820,139,953
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七(8) 47,502,352,501 52,143,251,534
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七(9) 247,424,689,636 250,350,687,755
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七(13) 24,016,782,220 26,116,872,253
流动资产合计 364,901,990,379 389,274,966,993
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七(17) 25,665,050,888 26,475,400,119
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七(19) 117,290,449 117,290,449
投资性房地产 七(20) 112,254,600,000 107,042,100,000
固定资产 七(21) 2,257,422,923 1,817,597,457
在建工程 七(22) 1,523,307,389 1,365,260,418
生产性生物资产
油气资产
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2022 年半年度报告
使用权资产 七(25) 636,555,540 658,231,961
无形资产 七(26) 991,287,562 1,016,271,033
开发支出
商誉
长期待摊费用 七(29) 64,608,881 59,091,617
递延所得税资产 七(30) 6,103,318,946 6,099,656,507
其他非流动资产 七(31) 367,247,647 367,247,647
非流动资产合计 149,980,690,225 145,018,147,208
资产总计 514,882,680,604 534,293,114,201
流动负债：
短期借款 七(32) 1,184,618,000 558,897,043
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七(35) 6,292,491,318 6,681,502,481
应付账款 七(36) 40,020,211,887 53,246,021,500
预收款项 七(37) 1,157,177,006 981,099,349
合同负债 七(38) 202,182,531,851 193,284,614,110
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七(39) 392,622,203 1,090,933,771
应交税费 七(40) 11,508,601,192 14,302,151,481
其他应付款 七(41) 43,661,434,289 47,622,692,159
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七(43) 24,592,772,419 29,346,117,623
其他流动负债 七(44) 18,860,315,769 16,843,230,029
流动负债合计 349,852,775,934 363,957,259,546
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七(45) 42,619,804,054 42,992,325,263
应付债券 七(46) 14,036,500,694 18,170,347,104
其中：优先股
永续债
租赁负债 七(47) 609,819,304 620,987,796
长期应付款 七(48) 3,678,227,900 4,893,582,900
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 七(30) 7,437,965,233 6,534,630,110
其他非流动负债
非流动负债合计 68,382,317,185 73,211,873,173
73 / 253
2022 年半年度报告
负债合计 418,235,093,119 437,169,132,719
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 三、七(53) 2,263,586,139 2,260,063,539
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七(55) 2,177,280,374 2,263,610,816
减：库存股 七(56) 60,879,813 60,879,813
其他综合收益 七(57) 1,249,243,125 1,786,467,690
专项储备
盈余公积 七(59) 1,130,031,770 1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润 七(60) 54,940,175,966 51,930,668,935
归属于母公司所有者权益（或股东
61,699,437,561 59,309,962,937
权益）合计
少数股东权益 34,948,149,924 37,814,018,545
所有者权益（或股东权益）合计 96,647,587,485 97,123,981,482
负债和所有者权益（或股东权
514,882,680,604 534,293,114,201
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,544,902,976 5,527,880,974
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 26,490,295 112,431,514
其他应收款 十八(2) 98,914,239,935 80,750,635,346
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 8,567,689
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 28,175,819 35,718,528
流动资产合计 101,522,376,714 86,435,234,051
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
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2022 年半年度报告
长期股权投资 十八(3) 7,311,914,142 7,264,210,070
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000
投资性房地产
固定资产 245,475,842 253,837,949
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 37,230,271 43,199,867
开发支出
商誉
长期待摊费用 116,757 186,247
递延所得税资产 1,122,039,418 1,090,966,679
其他非流动资产
非流动资产合计 8,766,776,430 8,702,400,812
资产总计 110,289,153,144 95,137,634,863
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 13,479,800 10,439,683
预收款项 - -
合同负债 9,925,523 9,925,523
应付职工薪酬 10,432,286 24,141
应交税费 37,257,343 61,168,086
其他应付款 十八(4) 84,986,651,705 64,941,675,420
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 6,640,442,746 8,536,624,636
其他流动负债 -
流动负债合计 91,698,189,403 73,559,857,489
非流动负债：
长期借款 1,000,000,000 1,000,000,000
应付债券 2,059,204,145 3,819,610,853
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 3,678,227,900 4,893,582,900
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 6,737,432,045 9,713,193,753
负债合计 98,435,621,448 83,273,051,242
75 / 253
2022 年半年度报告
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 三、七(53) 2,263,586,139 2,260,063,539
其他权益工具 - -
其中：优先股 - -
永续债 - -
资本公积 921,198,441 840,246,201
减：库存股 七(56) 60,879,813 60,879,813
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
未分配利润 7,599,595,159 7,695,121,924
所有者权益（或股东权益）合计 11,853,531,696 11,864,583,621
负债和所有者权益（或股东权
110,289,153,144 95,137,634,863
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 42,803,046,798 79,105,162,947
其中：营业收入 七(61) 42,803,046,798 79,105,162,947
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 39,172,241,194 72,180,665,556
其中：营业成本 七(61) 33,431,111,784 63,592,331,537
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七(62) 1,117,118,775 2,705,740,672
销售费用 七(63) 1,698,329,091 2,737,939,495
管理费用 七(64) 2,041,909,826 2,303,505,385
研发费用 七(65) 15,553,409 15,030,420
财务费用 七(66) 868,218,309 826,118,047
其中：利息费用 759,971,897 1,015,099,046
利息收入 165,025,456 261,060,504
加：其他收益 七(67) 79,579,916 89,675,774
投资收益（损失以“－”号填列） 七(68) 64,047,629 491,397,882
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 206,270,894 543,767,420
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
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2022 年半年度报告
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填 七(70)
666,840,225 561,145,435
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七(71) 129,195,778 -290,827,418
资产减值损失（损失以“-”号填列） 七(72) -162,647,467 -999,459,823
资产处置收益（损失以“－”号填列） 七(73) 5,704,767 -539,762
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,413,526,452 6,775,889,479
加：营业外收入 七(74) 176,942,558 178,347,980
减：营业外支出 七(75) 54,213,401 77,087,116
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,536,255,609 6,877,150,343
减：所得税费用 七(76) 1,285,684,967 2,084,549,692
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 3,250,570,642 4,792,600,651
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
3,250,570,642 4,792,600,651
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
3,009,507,031 4,306,033,613
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 241,063,611 486,567,038
六、其他综合收益的税后净额 七(57) -537,224,565 276,429,507
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税
-537,224,565 276,429,507
后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 -537,224,565 276,429,507
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -537,224,565 276,429,507
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 2,713,346,077 5,069,030,158
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 2,472,282,466 4,582,463,120
（二）归属于少数股东的综合收益总额 241,063,611 486,567,038
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.33 1.91
（二）稀释每股收益(元/股) 1.33 1.90
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2022 年半年度报告
母公司利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 十八(5) 736,157,427 288,602,710
减：营业成本 十八(5) 569,458,446 271,193,549
税金及附加 3,575,314 2,243,834
销售费用 50,983 165
管理费用 - 476,550,532
研发费用
财务费用 597,652,982 881,809,107
其中：利息费用 613,184,155 907,175,724
利息收入 15,828,368 26,465,746
加：其他收益 45,705,544 67,190,245
投资收益（损失以“－”号填列） 十八(6) 318,552,851 423,888,373
其中：对联营企业和合营企业的投资收
-2,295,928 -934,532
益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -73,047,824 -3,722,147
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） - -99,616
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -143,369,727 -855,937,622
加：营业外收入 22,652,316 90,561,373
减：营业外支出 5,882,093 2,575,206
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -126,599,504 -767,951,455
减：所得税费用 -31,072,739 -183,878,384
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -95,526,765 -584,073,071
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号
-95,526,765 -584,073,071
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
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2022 年半年度报告
7.其他
六、综合收益总额 -95,526,765 -584,073,071
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 49,777,345,855 69,968,814,621
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七(78)(a) 5,465,348,455 2,909,279,256
经营活动现金流入小计 55,242,694,310 72,878,093,877
购买商品、接受劳务支付的现金 31,310,339,795 61,454,842,088
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 4,454,078,490 5,198,202,643
支付的各项税费 4,946,566,229 9,107,795,144
支付其他与经营活动有关的现金 七(78)(b) 3,028,948,955 4,689,260,099
经营活动现金流出小计 43,739,933,469 80,450,099,974
经营活动产生的现金流量净额 11,502,760,841 -7,572,006,097
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 417,114,360 765,408,915
取得投资收益收到的现金 566,318,241 127,208,099
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
6,471,121 17,516,848
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
695,911,267 -
额
取得子公司及其他营业单位收到的现金净
925,164,076 57,083,129
额
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2022 年半年度报告
收到其他与投资活动有关的现金 七(78)(c) 9,501,500,736 40,666,430,037
投资活动现金流入小计 12,112,479,801 41,633,647,028
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
7,897,564,803 6,315,274,155
支付的现金
投资支付的现金 10,000,000 4,005,655,065
质押贷款净增加额
处置子公司及其他营业单位支付的现金净
6,061,781 388,354,437
额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
101,906,199
额
支付其他与投资活动有关的现金 七(78)(d) 3,984,097,029 41,989,425,997
投资活动现金流出小计 11,999,629,812 52,698,709,654
投资活动产生的现金流量净额 112,849,989 -11,065,062,626
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,000,114,741 6,401,336,164
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
915,639,901 6,276,413,604
金
取得借款收到的现金 12,227,690,899 31,225,405,001
发行债券收到的现金 1,664,000,000 5,468,670,733
收到其他与筹资活动有关的现金 七(78)(e) 9,335,105,598 14,422,512,270
筹资活动现金流入小计 24,226,911,238 57,517,924,168
偿还债务支付的现金 23,946,024,468 26,459,495,119
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,576,092,770 3,508,517,293
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
646,673,119 206,885,857
润
支付其他与筹资活动有关的现金 七(78)(f) 16,469,550,922 15,707,604,007
筹资活动现金流出小计 43,991,668,160 45,675,616,419
筹资活动产生的现金流量净额 -19,764,756,922 11,842,307,749
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -9,523,622 -52,243,774
五、现金及现金等价物净增加额 -8,158,669,714 -6,847,004,748
加：期初现金及现金等价物余额 46,208,462,747 58,045,081,171
六、期末现金及现金等价物余额 七(79)(d) 38,049,793,033 51,198,076,423
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 600,008,119 853,531,816
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 84,186,228 184,217,364
经营活动现金流入小计 684,194,347 1,037,749,180
购买商品、接受劳务支付的现金 15,018,664 47,086,898
支付给职工及为职工支付的现金 577,854,163 997,158,070
支付的各项税费 31,753,980 63,138,736
支付其他与经营活动有关的现金 41,372,573 347,397,774
经营活动现金流出小计 665,999,380 1,454,781,478
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2022 年半年度报告
经营活动产生的现金流量净额 18,194,967 -417,032,298
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,502,480,000 6,546,744,200
取得投资收益收到的现金 336,848,779 424,822,905
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 48,450,395,364 80,322,503,401
投资活动现金流入小计 53,289,724,143 87,294,070,506
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
3,515,101 15,094,323
付的现金
投资支付的现金 1,107,480,000 10,517,972,088
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 49,157,369,658 73,391,060,910
投资活动现金流出小计 50,268,364,759 83,924,127,321
投资活动产生的现金流量净额 3,021,359,384 3,369,943,185
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 84,474,840 124,922,560
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金 1,000,000,000 1,628,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 6,816,670,000 2,002,306,565
筹资活动现金流入小计 7,901,144,840 3,755,229,125
偿还债务支付的现金 4,461,000,000 5,550,773,995
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 585,809,462 905,648,137
支付其他与筹资活动有关的现金 8,796,770,000 2,720,055,450
筹资活动现金流出小计 13,843,579,462 9,176,477,582
筹资活动产生的现金流量净额 -5,942,434,622 -5,421,248,457
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,902,880,271 -2,468,337,570
加：期初现金及现金等价物余额 4,717,783,247 3,979,796,539
六、期末现金及现金等价物余额 十八(7) 1,814,902,976 1,511,458,969
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2022 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年期末余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
三、本期增减变动金额（减少以“－”
3,522,600 -86,330,442 -537,224,565 3,009,507,031 2,389,474,624 -2,865,868,621 -476,393,997
号填列）
（一）综合收益总额 -537,224,565 3,009,507,031 2,472,282,466 241,063,611 2,713,346,077
1.净利润 3,009,507,031 3,009,507,031 241,063,611 3,250,570,642
2.其他综合收益 -537,224,565 -537,224,565 -537,224,565
（二）所有者投入和减少资本 3,522,600 -86,330,442 -82,807,842 -2,460,259,113 -2,543,066,955
1．所有者投入的普通股 3,522,600 80,952,240 84,474,840 915,639,901 1,000,114,741
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -167,282,682 -167,282,682 -3,375,899,014 -3,543,181,696
其中：处置子公司导致权益变动 -403,735,630 -403,735,630
少数股东减资 -657,348,801 -657,348,801
与少数股东交易 -167,282,682 -167,282,682 -2,314,814,583 -2,482,097,265
（三）利润分配 -646,673,119 -646,673,119
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -646,673,119 -646,673,119
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,263,586,139 2,177,280,374 60,879,813 1,249,243,125 - 1,130,031,770 - 54,940,175,966 61,699,437,561 34,948,149,924 96,647,587,485
82 / 253
2022 年半年度报告
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
实收资本 专项储 一般风 其 少数股东权益 所有者权益合计
优先 永续 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 备 险准备 他
股 债 他
一、上年期末余额 2,255,737,186 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,255,737,186 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 - 1,127,868,593 - 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
三、本期增减变动金额（减少以“－”
4,860,800 155,318,405 276,429,507 -327,315,582 109,293,130 5,159,984,804 5,269,277,934
号填列）
（一）综合收益总额 276,429,507 4,306,033,613 4,582,463,120 486,567,038 5,069,030,158
1.净利润 4,306,033,613 4,306,033,613 486,567,038 4,792,600,651
2.其他综合收益 276,429,507 276,429,507 276,429,507
（二）所有者投入和减少资本 4,860,800 155,318,405 160,179,205 4,880,303,623 5,040,482,828
1．所有者投入的普通股 4,860,800 120,061,760 124,922,560 6,276,413,604 6,401,336,164
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 35,256,645 35,256,645 35,256,645
4．其他 -1,396,109,981 -1,396,109,981
其中：处置子公司导致权益变动 -25,583,981 -25,583,981
少数股东减资 -1,370,526,000 -1,370,526,000
（三）利润分配 -4,633,349,195 -4,633,349,195 -206,885,857 -4,840,235,052
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -4,633,349,195 -4,633,349,195 -206,885,857 -4,840,235,052
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,260,597,986 - - - 2,489,352,272 160,080,368 1,341,566,824 - 1,127,868,593 - 43,640,779,679 50,700,084,986 36,707,661,913 87,407,746,899
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2022 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,260,063,539 - - - 840,246,201 60,879,813 - - 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,260,063,539 - - - 840,246,201 60,879,813 - - 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 3,522,600 80,952,240 -95,526,765 -11,051,925
（一）综合收益总额 -95,526,765 -95,526,765
1.净利润 -95,526,765 -95,526,765
（二）所有者投入和减少资本 3,522,600 80,952,240 84,474,840
1．所有者投入的普通股 3,522,600 80,952,240 84,474,840
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,263,586,139 - - - 921,198,441 60,879,813 - - 1,130,031,770 7,599,595,159 11,853,531,696
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2022 年半年度报告
2021 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,255,737,186 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,737,186 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 4,860,800 155,318,405 -5,217,422,266 -5,057,243,061
（一）综合收益总额 -584,073,071 -584,073,071
1.净利润 -584,073,071 -584,073,071
（二）所有者投入和减少资本 4,860,800 155,318,405 160,179,205
1．所有者投入的普通股 4,860,800 120,061,760 124,922,560
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 35,256,645 35,256,645
4．其他
（三）利润分配 - - - - - - - - - -4,633,349,195 -4,633,349,195
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - - - -4,633,349,195 -4,633,349,195
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,260,597,986 - - - 930,910,392 160,080,368 - - 1,127,868,593 990,179,077 5,149,475,680
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2022 年半年度报告
三、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在中
华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31
日，原公司股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限
公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万
元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其
拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月 31 日的净资产计
1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价
10,530,664 元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除
本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换
股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上
海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所
自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上
市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186 元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016
年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和
《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计
划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，
审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，
本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币
6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予
以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人
民币 2,258,984,186 元。
截至 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-2016 激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资
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2022 年半年度报告
格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回
购该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7
日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-2016 激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
-本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2016 激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
-其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000 股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格完
成上述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日
予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议
通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首
次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并
于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股
份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2016 激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 718,520,539 31.83%
-本公司持有的库存股 11,663,647 0.52%
2,256,724,186 100.00%
于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
6,134,500 股。
于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股
票激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年股票期权
与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于
2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期
权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万
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2022 年半年度报告
份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励对象以库存股授予共计
1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，
对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于
2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12 月 16 日。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(35 名) 10,369,000 0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
-本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%
2,256,724,186 100.00%
于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年股
票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办
法》、《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司
2019 年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，向符合条件的 2
名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象
以本公司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。
由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每股人民
币 12.00 元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回购，并予以注
销。相应地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会
议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期
行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的
404.08 万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起上市流通。本次解
锁的限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(34 名) 6,208,200 0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 733,301,339 32.51%
-本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,255,737,186 100.00%
于 2021 年 1 月 6 日， 首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为
4,860,800 股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格 25.70 元/股，本次行权股票的上市流
通日为 2021 年 2 月 9 日。
于 2021 年 9 月 28 日，本公司召开了第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议审议通
过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》和《关于注销已回购股票的议
案》， 公司对于回购专用证券账户内 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出已自动失效的股份
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2022 年半年度报告
进行注销，该等注销已于 2021 年 12 月 15 日完成；此外，本公司 1 名激励对象因离职不再具备激励对
象资格，公司对其共计 106,800 股限制性股票进行回购并注销，该等回购及注销已于 2021 年 12 月 24
日完成。
于 2021 年 12 月 24 日，本公司对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票在
第二个解除限售期办理解锁，本次解锁的限制性股票上市流通日为 2021 年 12 月 30 日。
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(33 名) 3,050,700 0.13%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.97%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-其他 A 股持有人 741,212,839 32.80%
2,260,063,539 100.00%
于 2022 年 1 月 7 日， 首次授予的股票期权第二个行权期及预留授予股票期权的第一个行权期行
权条件已满足，行权数量合计 3,522,600 股（其中，首次授予股票期权本次行权 3,267,600 股，行权
人数 81 人，行权价格 23.65 元/股；预留授予股票期权本次行权 255,000 股，行权人数 2 人，行权价
格 28.22 元/股）
截至 2022 年 06 月 30 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(33 名) 3,050,700 0.13%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.88%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.09%
-其他 A 股持有人 744,735,439 32.90%
2,263,586,139 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变
更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中山北
路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于 2022 年
6 月 30 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2022 年 8 月 30 日批准报出。
(2) 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注九，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注八(5)，
本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注八(4)。
四、财务报表的编制基础
(1) 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准
则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
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(2) 持续经营
√适用 □不适用
本公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注五(16))、
投资性房地产的计量模式(附注五(23))、应收款项的预期信用损失的计量(附注五(13))、固定资产折旧、
无形资产和使用权资产摊销(附注五(24)(30)(29))、收入的确认时点和计量(附注五(40))等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注五(48)。
(1) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
(2) 会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会
计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(3) 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(4) 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位
币。本财务报表以人民币列示。
(5) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从
第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控
制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的
差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合
并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费
用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于
合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相
关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性
证券或债务性证券的初始确认金额。
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(6) 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分
摊，该等交易不产生商誉。
(7) 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停
止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起
纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会
计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以
购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权
益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及
归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余
额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公
司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分
配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未
实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东
损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的
角度对该交易予以调整。
(8) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
(9) 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(10)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他
汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除
未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，
采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营
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的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中
单独列示。
(11)金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为
金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1)以摊余成本计量的金融资产；
(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式
进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括
货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含
一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)
的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到
期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
(ii) 减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、合同资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金
额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融
工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失
计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，
本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减
值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
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对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资
产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收
租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组
合的依据如下：
组合 1 应收银行承兑汇票
组合 2 应收账款
组合 3 其他应收款–应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款–应收关联方款项
组合 5 其他应收款–应收少数股东和房产合作方款项
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票
据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过
违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融
资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该
金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是
放弃了对该金融资产的控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金
融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物
业开发有关的应付账款按附注七(5)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以
上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动
负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。"
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(c) 权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集
团将其分类为权益工具。
(d) 衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进
行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正
数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套
期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生
金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工
具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可观察输入值。
(12)应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五（11）
(13)应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五（11）
(14)应收款项融资
□适用 √不适用
(15)其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五（11）
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(16)存货
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是
指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开
发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发
前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成
本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发
费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(17)合同资产
(a) 合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(b) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(18)持有待售资产
□适用 √不适用
(19)债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(20)其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(21)长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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(22)长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权
投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与
其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安
排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益
法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业
合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际
支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允
价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期
投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续
确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变
动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按
照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交
易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资
单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能
力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及
分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注五(31))。
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(23)投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本
能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负
债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当
期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，
基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地
产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之
日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的
账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当期损益，转
换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该
项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计
入当期损益。
(24)固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或
新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量
时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(b) 折旧方法
√适用 □不适用
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了
减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 0%-4% 3.2%至 4.8%
房屋装修 年限平均法 10 0% 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 9.6%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注五(31))。
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(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(25)在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态
时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注五(31))。
(26)借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存
货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预
定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预
定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中
断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费
用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定
专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部
分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本
化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确
认金额所使用的利率。
(27)生物资产
□适用 √不适用
(28)油气资产
□适用 √不适用
(29)使用权资产
√适用 □不适用
详见附注五（44）
(30)无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术和客户资
源，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分
期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注五(31))。
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(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(31)长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业
的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资
产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的
净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确
认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金
额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含
分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失
金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以
外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(32)长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期
限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
(33)合同负债
合同负债的确认方法
□适用 √不适用
(34)职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括
短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、
生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短
期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的
机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划
以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下
文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定
的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工
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退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务
的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(35)租赁负债
√适用 □不适用
详见附注五（44）
(36)股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(37)预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其
金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进
行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金
额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
(38)股份支付
√适用 □不适用
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限
制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变
动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授
予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。
对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场
条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非
市场条件，即视为可行权。
本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改
前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工
的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改
可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消
了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入
当期损益，同时确认资本公积。
如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制
性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。
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对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册
登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回
购义务确认负债（作收购库存股处理）。
现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利
时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限
制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回
购义务负债和相关库存股金额。
(39)优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
(40)收入
(a) 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价
格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同
中明确（或者以隐含的方式）约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利
益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品
或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期
间内采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：
-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今
已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
-本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
-本集团已将该商品的实物转移给客户；
-本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
-客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用
损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收
或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本集团对于同一合同下的合同
资产和合同负债以净额列示。
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与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务
条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认
收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集
团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应
收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；
如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同
一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
(41)合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负
债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相
关资产减值准备后的净额，分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅费等)发生时计入当
期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当
作为合同履约成本确认为一项资产：
-该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担的成
本以及仅因该合同而发生的其他成本；
-该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
-该成本预期能够收回。
于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相
关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。
(42)政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内
按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或
损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用
于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用
相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
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(43)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得
税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计
利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成
的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产
和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳
税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公
司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相
关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(44)租赁
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁
付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项
等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将
自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、计算机及电子设备等。使用权资产按照成本进行
初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直
接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在
租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面
价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：
(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
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当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化
方法外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进
行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资
产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租
赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2022 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简
化方法，在达成协议解除原支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选
择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相
关资产成本。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经
营租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按
照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2022 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简
化方法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
除上述新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生
效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(45)永续债
本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交
付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权
益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本集团不确认权益工具的公允价值变动。
(46)持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一)根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(二)本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议
且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得
税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低
于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资
产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持
有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二)该组成部分
是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；(三)该
组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
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(47)分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定
应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收
入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个
经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(48)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键
判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面
价值的重大影响：
(i) 投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价值进
行评估，有关评估方法及假设详见附注十一(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性
房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii) 存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设
和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可
变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii) 预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确
定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当
前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括社会消费品
零售总额与固定资产投资完成额。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2022 年度，“基准”、“不利”及
“有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30%和 10%(2021 年度：60%、30%和 10%)。本集团定期监
控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括社会消费品零售总额与固定资产
投资完成额等。于 2022 年上半年，本集团已考虑了新冠肺炎疫情引发的不确定性，并相应更新了相关
假设和参数，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
房地产投资完成额：同比增幅 2022 年及以后年度 8.80% 8.31% 11.09%
(iv) 物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项
目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(v) 税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存
在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认
定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
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2022 年半年度报告
(vi) 递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本集团
的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行大量的
判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集
团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(b) 采用会计政策的关键判断
(i) 房地产物业销售收入确认
本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出的商
品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集
团在某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。由于合
同的限制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关合同是否因此在该
段时间内按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关法律法规。为评估本集
团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，本集团通过审查合同条款、
分析当地有关法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。
(ii) 子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及
合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会
计判断。
本集团按照附注五(7)及(22)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续
对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注五(7)及(22)所述的会计政策进行相关的
会计处理。
(49)重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(50)其他
□适用 √不适用
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六、税项
(1) 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按
应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允
3%/5%/6%/9%/13% (2019 年 5 月
增值税 许抵扣的进项税后的余额计算；如选择
1 日前 3%/5%/6%/10%/16%)
简易征收计税方法，应纳税额按应纳税
销售额乘以适用税率计算(b)
城市维护建设税 应缴纳的增值税 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额(a) 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的增值税 5%
土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
房屋原值的 70%-80% 1.2%
房产税
出租收入 12.0%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
中国香港子公司 16.5
(2) 税收优惠
□适用 √不适用
(3) 其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率
为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-25%)减成
本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，
并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点
的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增值税，在
增值税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务使用税率由 11%调整为 10%，根
据财政部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局
海关总署公告[2019]39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务使用税率由 10%调整为 9%；而
对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月
30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但
不予扣除任何进项增值税额。
2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流动资
产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 13%及 6%，本集团内的数家
子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
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2022 年半年度报告
根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总
局海关总署公告[2019]39 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减
政策的公告》(财政部税务总局公告[2019]87 号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代服务企
业，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳
税额。本公司的酒店管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当
期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额；自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照
当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(c) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值
税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之
成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售
房款时按 1%或 2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入
的年度确认为营业税金及附加。
七、合并财务报表项目注释
(1) 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 293,948 260,807
银行存款 38,049,499,085 46,208,201,940
其他货币资金 6,732,481,047 9,017,727,305
合计 44,782,274,080 55,226,190,052
其中：存放在境外的款项总额 66,896,041 169,493,526
其他说明：
其他货币资金明细
单位：元 币种：人民币
明细 期末余额 期初余额
预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等 6,085,053,885 8,388,434,000
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金 647,427,162 629,293,305
合计 6,732,481,047 9,017,727,305
(2) 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 110,840,000 140,249,072
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
合计 110,840,000 140,249,072
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 衍生金融资产
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(4) 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 46,461,201 21,480,210
银行承兑票据 3,023,910 4,678,073
合计 49,485,111 26,158,283
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(e) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(f) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(g) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(5) 应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
应收账款 491,070,913 459,645,750
减：坏账准备 8,790,184 8,227,659
合计 482,280,729 451,418,091
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 454,264,053 432,383,666
1 年以内小计 454,264,053 432,383,666
1至2年 35,536,050 26,674,134
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2022 年半年度报告
2至3年 1,270,810 587,950
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 491,070,913 459,645,750
(b) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
491,070,913 100 8,790,184 1.79 482,280,729 459,645,750 100 8,227,659 1.79 451,418,091
账准备
其中：
按组合计提坏
491,070,913 100 8,790,184 1.79 482,280,729 459,645,750 100 8,227,659 1.79 451,418,091
账准备
合计 491,070,913 / 8,790,184 / 482,280,729 459,645,750 / 8,227,659 / 451,418,091
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称 整个存续期预期
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
信用损失率
未逾期 491,070,913 8,790,184 1.79% 1.79
合计 491,070,913 8,790,184
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(c) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 8,227,659 562,525 8,790,184
合计 8,227,659 562,525 8,790,184
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2022 年半年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏账准备 占应收账款 坏账准备 占应收账款
余额 余额
金额 总额比例 金额 总额比例
余额前五名的
105,638,342 1,890,926 22% 104,031,413 1,862,162 23%
应收账款总额
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(6) 应收款项融资
□适用 √不适用
(7) 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 533,286,102 100 4,820,139,953 100
1至2年
2至3年
3 年以上
合计 533,286,102 100 4,820,139,953 100
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
占预付款项 占预付款项
金额 金额
总额比例 总额比例
余额前五名的预付款项总额 522,829,800 98% 2,534,593,095 53%
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2022 年半年度报告
其他说明
□适用 √不适用
(8) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 47,502,352,501 52,143,251,534
合计 47,502,352,501 52,143,251,534
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(a) 按账龄披露
□适用√不适用
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2022 年半年度报告
(b) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项 13,282,320,230 16,907,569,186
应收少数股东款项 24,183,639,053 24,329,040,656
应收房产合作方款项 2,688,482,516 2,949,025,947
商品房预售资金监管 2,415,614,455 3,098,799,441
保证金 1,950,547,808 1,989,727,379
城中村改造意向金 539,540,175 539,540,175
代垫款项 899,144,032 715,803,256
住房担保押金 518,782,726 530,338,648
应收政府房票款 34,120,049 50,059,750
其他 2,046,257,600 2,219,201,542
合计 48,558,448,644 53,329,105,980
(c) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发生 期信用损失(已
期信用损失
信用减值) 发生信用减值)
2022年1月1日余额 808,841,049 377,013,397 1,185,854,446
2022年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 57,173,541 72,584,762 129,758,303
本期转销
本期核销
其他变动
2022年6月30日余额 751,667,508 304,428,635 1,056,096,143
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(d) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其他应收款坏账准备 1,185,854,446 129,758,303 1,056,096,143
合计 1,185,854,446 129,758,303 1,056,096,143
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2022 年半年度报告
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
江苏银洲建设集 应收少数股
801,345,333 五年以内 2 14,344,081
团有限公司 东款项
金华市瑞禾贸易 应收少数股
789,519,802 二年以内 2 14,132,404
有限公司 东款项
深圳市卓越商业 应收少数股
763,062,904 五年以内 2 13,658,826
管理有限公司 东款项
上海新碧房地产 应收少数股
759,306,874 五年以内 2 13,591,593
开发有限公司 东款项
湖州新宏房地产 应收少数股
742,620,773 二年以内 2 13,292,912
开发有限公司 东款项
合计 / 3,855,855,686 / 10 69,019,816
单位：元 币种：人民币
单位名称 上年
占其他应收
款期末余额
款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备
合计数的比
例(%)
深圳市盛讯咨询管理有限公司 应收关联方款项 1,407,633,557 二年以内 3 25,196,641
卓越置业集团有限公司 应收少数股东款项 1,191,942,904 四年以内 2 21,335,778
南京新振城房地产开发有限公司 应收关联方款项 945,489,752 一年以内 2 16,924,267
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 应收关联方款项 843,344,207 四年以内 2 15,095,861
江苏银洲建设集团有限公司 应收少数股东款项 816,393,333 四年以内 2 14,613,441
合计 / 5,204,803,753 / 11 93,165,988
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(j) 各阶段的其他应收款的坏账准备分析
于 2022 年 6 月 30 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款，处于第一阶段和第三阶段的其
他应收款关系如下：
(i) 于 2022 年 6 月 30 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备
应收其他非政府保证金 1,321,843,958 1.79% 23,661,007
代垫款项 899,144,032 1.79% 16,094,678
其他 2,046,257,600 1.79% 36,628,011
合计 4,267,245,590 76,383,696
单位：元 币种：人民币
第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收十二家合联营企业 2,683,303,543 11% 304,428,635 i）
i)于 2022 年 6 月 30 日，本集团基于合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
(ii) 于 2022 年 6 月 30 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：
单位：元 币种：人民币
2022/6/30
账面余额 坏账准备 计提比例
应收政府有关机构款项 4,136,761,255 4,550,437 0.11%
应收关联方 10,599,016,687 189,722,399 1.79%
应收少数股东和房产合作方款项 26,872,121,569 481,010,976 1.79%
合计 41,607,899,511 675,283,812
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2022 年半年度报告
(9) 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履 存货跌价准备/合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备 约成本减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
拟开发土地(i) 1,558,248,840 1,558,248,840 2,340,798,050 2,340,798,050
开发成本 (ii) 229,669,626,827 2,874,966,835 226,794,659,992 231,219,438,740 4,728,213,526 226,491,225,214
开发产品 (iii) 20,070,592,426 998,811,622 19,071,780,804 22,653,449,747 1,134,785,256 21,518,664,491
合计 251,298,468,093 3,873,778,457 247,424,689,636 256,213,686,537 5,862,998,782 250,350,687,755
(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
首批(预计) 预计总投资
项目 预计开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (万元)
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 2024 年 2 月 2025 年 11 月 238,995 662,041,267 662,041,267
天津武清区新城悦隽年华二期 2023 年 4 月 2025 年 11 月 82,003 541,344,275 541,344,275
乐山峨眉山新城金樾云玺 2023 年 1 月 2024 年 11 月 49,036 226,398,491 226,398,491
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 2022 年 7 月 2024 年 5 月 101,762 128,464,807 128,464,807
天津武清区新城悦隽年华 2022 年 3 月 2024 年 6 月 78,337 482,976,199
南通海门区三星镇震蒙大道东项目 2022 年 5 月 2024 年 4 月 164,334 299,573,011
1,558,248,840 2,340,798,050
116 / 253
2022 年半年度报告
(ii) 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一 预计总投资 2022 年 2021 年
项目 开工时间
期竣工时间 (万元) 6 月 30 日 12 月 31 日
苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 11 月 2022 年 11 月 1,915,731 5,791,293,786 6,203,936,425
北京大兴区新城熙红印 2020 年 8 月 2022 年 11 月 370,016 3,688,165,399 3,512,328,298
长沙岳麓区新城观山印 2020 年 10 月 2022 年 12 月 479,957 3,352,140,764 3,150,568,869
新城燕澜和鸣 2021 年 4 月 2023 年 10 月 385,696 3,273,133,221 -
杭州临平区新城香悦和鸣府 2020 年 9 月 2023 年 1 月 301,040 3,002,956,066 2,982,439,406
天津武清区新城玺樾春秋 2021 年 6 月 2023 年 12 月 384,603 3,064,431,478 2,911,724,484
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 2021 年 3 月 2023 年 11 月 336,307 2,866,586,762 2,725,928,773
无锡锡山区新城文晖铭苑 2020 年 9 月 2023 年 4 月 283,600 2,824,661,687 2,721,974,765
温州洞头区新城瓯江湾 2020 年 6 月 2023 年 1 月 358,671 2,839,224,850 2,591,289,531
贵阳经开项目 2020 年 7 月 2022 年 10 月 900,000 2,764,905,240 1,453,348,845
南通启东市新城云图雅苑 2021 年 4 月 2023 年 9 月 368,352 2,754,248,373 2,514,003,777
天津武清区新城悦隽央著 2019 年 7 月 2022 年 8 月 275,182 2,709,151,520 2,582,913,838
天津滨海新区新城中梁长风雅著 2020 年 7 月 2022 年 9 月 282,863 2,556,788,477 2,488,700,599
温州市龙湾区凯迪新城博科园 2021 年 7 月 2024 年 2 月 324,947 2,523,230,808 2,351,581,462
贵阳云岩项目 2021 年 5 月 2024 年 5 月 750,000 2,520,031,330 2,343,999,131
台州温岭市新城云樾东方 2020 年 8 月 2023 年 7 月 249,245 2,170,015,084 1,984,598,962
德州齐河县新城玺樾 2018 年 5 月 2022 年 9 月 447,815 2,154,100,239 2,457,201,527
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2019 年 3 月 2023 年 5 月 477,906 2,106,063,105 2,076,294,144
沧州运河项目 2019 年 3 月 2022 年 7 月 297,203 2,046,666,877 1,244,558,572
沈阳沈北项目 2019 年 3 月 2022 年 8 月 472,422 2,042,721,326 1,214,024,051
长沙长沙县新城明昱东方 2020 年 10 月 2023 年 7 月 250,151 1,984,522,537 1,852,257,545
郑州管城区新城时光印象 5 号地 2021 年 1 月 2024 年 4 月 195,668 1,942,387,335 1,734,394,824
漳州龙文项目 2021 年 8 月 2023 年 8 月 408,382 2,212,218,523 2,151,222,379
烟台芝罘项目 2021 年 4 月 2023 年 7 月 394,224 1,893,404,456 1,603,994,956
上海闵行区新城千禧公园 2020 年 9 月 2023 年 9 月 193,739 1,891,743,370 1,782,510,822
西宁城北项目 2020 年 10 月 2023 年 6 月 430,369 1,872,769,174 1,852,797,448
湖州南浔项目* 2020 年 1 月 2022 年 9 月 353,372 1,817,137,335 1,631,119,215
宿迁泗洪项目 2020 年 3 月 2022 年 9 月 369,074 1,804,590,581 1,070,006,363
天津武清区新城玺樾熙棠 2020 年 9 月 2023 年 2 月 198,708 1,765,714,985 1,661,274,696
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2022 年半年度报告
西安新城首府 2020 年 7 月 2023 年 5 月 192,301 1,731,426,667 1,629,805,624
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 2021 年 3 月 2023 年 6 月 202,993 1,719,102,745 1,634,359,502
郑州荥阳市新城尚郡* 2017 年 4 月 2022 年 12 月 508,729 1,709,967,209 1,524,105,058
镇江扬中项目 2019 年 6 月 2023 年 1 月 400,059 1,703,212,930 1,270,859,924
汕尾海丰县新城和樾* 2018 年 10 月 2022 年 10 月 337,411 1,654,932,659 1,630,024,850
苏州昆山市新城翡丽兰亭 2020 年 9 月 2022 年 11 月 181,049 1,649,702,059 1,465,283,263
常州金坛区新城萃隽花园 2021 年 2 月 2023 年 3 月 164,499 1,642,527,364 1,555,707,443
苏州工业园区嘉樾时代花园 2020 年 8 月 2022 年 11 月 157,495 1,538,637,477 1,524,666,984
天津滨海新区项目* 2019 年 4 月 2023 年 1 月 356,863 1,606,977,091 1,497,019,676
常德鼎城项目 2020 年 12 月 2023 年 7 月 527,185 1,593,487,045 1,406,882,839
南京江宁区新城云漾滨江 2020 年 10 月 2023 年 8 月 172,204 1,580,069,646 1,426,246,876
昆明太平项目 2021 年 3 月 2023 年 5 月 508,242 1,559,944,956 1,451,673,768
天津宁河区新城悦隽公馆 2019 年 3 月 2023 年 1 月 238,451 1,551,325,985 1,422,600,755
金樾江南花园 2018 年 6 月 2022 年 8 月 316,845 1,534,300,175 1,419,447,229
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2017 年 9 月 2022 年 11 月 316,842 1,498,725,427 1,749,222,252
鄂州鄂城项目 2020 年 1 月 2023 年 2 月 644,100 1,563,502,882 1,547,786,036
南京江北新区新城水岸云际 2021 年 3 月 2023 年 5 月 152,531 1,441,285,363 1,355,486,276
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 2021 年 7 月 2024 年 1 月 305,233 1,422,589,379 1,354,951,778
安阳文峰项目 2020 年 6 月 2023 年 4 月 378,419 1,401,879,428 1,271,828,955
盐城亭湖区新城琅樾府 2021 年 9 月 2023 年 8 月 168,866 1,393,011,974 1,335,166,460
泰安新泰项目 2020 年 5 月 2022 年 9 月 311,041 1,389,306,260 1,363,908,236
苏州太仓市云萃景园项目 2021 年 3 月 2023 年 4 月 157,064 1,376,954,884 1,281,954,497
南京江宁区新城云漾滨江二期 2021 年 6 月 2024 年 8 月 191,277 1,372,288,408 1,295,060,530
重庆大足项目 2020 年 8 月 2022 年 11 月 443,091 1,368,903,385 724,563,232
乌鲁木齐米东项目 2020 年 5 月 2023 年 6 月 409,738 1,348,822,797 1,315,412,256
仙桃南城项目 2021 年 9 月 2023 年 10 月 465,794 1,316,006,451 1,207,921,902
银川兴庆项目 2019 年 9 月 2022 年 9 月 272,763 1,302,693,228 985,199,809
宿迁宿城区新城云昱江山 2021 年 1 月 2023 年 6 月 177,381 1,297,307,649 1,246,187,823
金华建德市严州云境府 2021 年 4 月 2024 年 6 月 185,540 1,288,178,330 635,644,938
重庆渝北项目 2018 年 6 月 2022 年 7 月 403,592 1,287,351,260 662,940,228
台州椒江区新城云樾风华 2020 年 8 月 2023 年 1 月 126,812 1,259,316,545 1,174,471,558
淄博周村项目 2020 年 7 月 2023 年 1 月 409,074 1,371,083,372 1,396,407,520
淮安涟水项目 2019 年 5 月 2022 年 8 月 267,236 1,262,286,935 560,525,305
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2022 年半年度报告
苏州张家港市新城和樾花园 2020 年 8 月 2022 年 7 月 139,857 1,262,257,017 1,172,728,369
宿迁泗阳项目 2020 年 6 月 2022 年 8 月 383,921 1,259,115,312 1,222,864,415
南通海门区三星镇震蒙大道东项目 2022 年 6 月 2024 年 4 月 164,334 1,242,636,263 -
运城盐湖项目 2020 年 6 月 2022 年 10 月 332,440 1,223,633,453 1,129,888,214
金华兰溪市新城香悦兰城 2020 年 8 月 2022 年 12 月 121,710 1,207,574,622 1,052,944,632
南通海门区新城大业风华花苑 2021 年 9 月 2023 年 10 月 156,553 1,201,706,902 1,109,194,365
福州平潭项目 2020 年 5 月 2023 年 1 月 318,506 1,165,713,051 1,094,864,745
昆明安宁项目 2019 年 3 月 2022 年 11 月 464,692 1,151,462,289 873,454,836
徐州鼓楼区新城玖珑湖 2019 年 4 月 2022 年 10 月 207,824 1,139,786,090 1,530,060,711
娄底娄星项目 2021 年 5 月 2023 年 1 月 376,354 1,237,973,282 1,183,593,931
江门新会区新城博富领会国际名苑 2020 年 7 月 2022 年 10 月 133,654 1,137,397,094 1,073,425,547
宿迁经开区新城十里金樾 2020 年 3 月 2022 年 9 月 139,102 1,118,679,999 1,034,782,719
新城凤凰台 2020 年 3 月 2022 年 10 月 340,465 1,105,795,825 994,144,753
唐山路南区谢庄项目 2021 年 9 月 2024 年 5 月 185,129 1,103,835,488 1,052,493,056
泰安肥城项目 2020 年 6 月 2022 年 7 月 400,000 1,199,356,952 1,180,663,034
商丘睢阳项目 2021 年 3 月 2023 年 5 月 412,373 1,577,516,428 1,431,382,217
兰州安宁项目 2020 年 8 月 2023 年 3 月 276,342 1,175,035,317 1,148,684,092
常州金坛区新城尚隽天骄花园 2020 年 7 月 2022 年 11 月 135,604 1,055,572,161 1,014,899,197
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 2020 年 9 月 2022 年 10 月 114,231 1,054,849,132 983,308,041
滨州滨城项目 2020 年 7 月 2022 年 11 月 306,971 1,047,272,472 1,000,887,556
昆明经开区新城和樾 2020 年 5 月 2023 年 1 月 113,979 1,026,225,745 933,123,962
湖州吴兴项目 2019 年 6 月 2022 年 8 月 347,875 1,025,830,592 309,273,571
常州金坛区新城逸隽花园 2020 年 12 月 2022 年 11 月 112,925 1,023,396,340 946,108,898
株洲荷塘区新城樾府* 2018 年 6 月 2023 年 3 月 178,506 1,216,822,463 1,129,522,633
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 2019 年 8 月 2023 年 1 月 105,864 1,007,844,928 918,763,925
福州晋安区新城卓越榕域风华 2021 年 7 月 2023 年 8 月 106,845 997,201,127 520,287,120
安康汉滨项目 2020 年 7 月 2022 年 11 月 278,046 982,264,055 883,723,814
徐州丰县项目 2020 年 12 月 2023 年 3 月 395,661 939,729,405 719,585,983
佛山南海区壹鸣花园* 2017 年 5 月 2022 年 12 月 641,349 938,666,085 2,239,094,059
阜阳颍上项目 2021 年 1 月 2023 年 2 月 371,104 936,481,684 918,293,880
咸阳新城云境 2021 年 8 月 2024 年 3 月 185,039 933,588,044 784,991,706
青岛胶州市新城玺樾* 2017 年 8 月 2023 年 1 月 453,607 927,120,918 1,296,795,800
云昱花园* 2018 年 3 月 2023 年 5 月 218,983 926,596,342 1,924,610,955
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2022 年半年度报告
长沙长沙县新城朗隽 2020 年 8 月 2023 年 1 月 122,325 925,484,119 888,062,831
云浮云城项目 2020 年 6 月 2022 年 10 月 318,154 913,104,771 755,140,276
天津北辰区新城悦隽风华悦城 2020 年 4 月 2022 年 7 月 106,054 902,601,350 830,459,271
长沙宁乡项目 2020 年 4 月 2022 年 8 月 246,145 874,478,431 525,993,168
日照东港项目 2021 年 1 月 2023 年 3 月 293,329 869,962,996 813,330,621
石家庄正定县新城正弘府 2020 年 11 月 2023 年 6 月 138,089 862,358,974 815,239,160
沧州运河区新城玺樾春秋 2021 年 5 月 2023 年 8 月 137,587 861,970,013 819,809,052
北海银海项目* 2018 年 11 月 2022 年 11 月 300,231 856,808,300 571,429,176
太原万柏林项目 2017 年 7 月 2022 年 12 月 624,356 842,344,995 1,189,646,456
潍坊诸城市新城荣樾大都会* 2018 年 8 月 2023 年 1 月 247,700 828,711,143 789,026,953
徐州新沂项目* 2020 年 3 月 2022 年 8 月 373,921 828,152,443 467,426,402
宜昌西陵项目 2020 年 10 月 2023 年 1 月 201,316 827,578,293 770,059,893
南宁江南区新城锦樾府 2020 年 7 月 2023 年 6 月 86,458 814,428,858 770,290,092
唐山路南区新城瑞府 2019 年 10 月 2022 年 8 月 86,778 789,988,598 734,497,743
重庆北碚项目 2020 年 12 月 2023 年 5 月 247,391 789,041,731 519,286,130
淮安盱眙项目 2020 年 6 月 2023 年 1 月 425,142 780,116,175 717,326,130
永州零陵项目 2021 年 3 月 2023 年 5 月 338,266 779,777,168 872,976,759
南昌进贤项目 2020 年 10 月 2023 年 1 月 213,449 775,999,222 791,181,242
重庆江北区新城琅翠 2021 年 5 月 2023 年 8 月 144,073 773,401,799 738,285,100
东营东营项目 2021 年 4 月 2023 年 7 月 349,534 773,077,478 268,077,642
长沙新城悦隽国际广场 2019 年 7 月 2022 年 9 月 120,146 772,583,845 724,583,297
黄石大冶项目 2021 年 4 月 2022 年 12 月 446,939 766,293,396 995,354,356
日照东港区新城翡丽之光 2021 年 12 月 2023 年 11 月 104,820 765,556,529 718,163,187
贵阳清镇项目 2019 年 4 月 2023 年 3 月 201,349 758,826,094 663,981,105
沧州新华区新城悦隽时代 2019 年 4 月 2023 年 3 月 77,543 756,921,490 671,243,428
许昌建安区金玉堂* 2021 年 3 月 2024 年 9 月 240,991 753,473,834 715,379,169
天津津南区新城和兴府 2019 年 11 月 2023 年 2 月 109,746 750,322,622 711,198,759
泰州泰兴市新城丹霞花园 2017 年 11 月 2024 年 6 月 202,387 748,992,977 733,349,782
天津北辰区新城云樾玖璋 2021 年 7 月 2023 年 11 月 107,131 741,729,100 701,701,290
遵义红花岗区新城金樾和山* 2014 年 1 月 2023 年 1 月 110,363 737,277,430 542,354,275
阜阳颍州区新城云昱东方 2020 年 4 月 2022 年 7 月 85,199 736,639,773 711,680,910
南昌南昌县新城高速昱江来 2020 年 12 月 2023 年 5 月 90,511 702,762,160 680,810,491
沧州新华区新城悦隽风华* 2018 年 11 月 2023 年 5 月 171,547 699,363,476 1,222,227,668
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2022 年半年度报告
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 2020 年 10 月 2022 年 12 月 76,895 697,145,216 647,216,616
郑州巩义市新城西岸公园 2019 年 9 月 2023 年 3 月 69,575 677,174,382 621,998,707
昆明晋宁项目 2019 年 7 月 2022 年 9 月 412,713 675,154,976 577,211,534
镇江扬中新城九里香畔* 2018 年 12 月 2022 年 10 月 220,310 673,182,686 680,918,577
武汉汉南区新城天悦观澜 2020 年 11 月 2023 年 3 月 127,233 665,572,985 633,347,952
邯郸丛台区新城公园尚府 2021 年 3 月 2023 年 9 月 107,644 665,184,079 624,916,153
济南槐荫区新城时光印象 2020 年 8 月 2023 年 4 月 66,165 659,679,529 636,151,849
日照东港区时代之光 2020 年 8 月 2022 年 12 月 76,526 658,393,282 -
盐城大丰区新城悦隽名邸 2018 年 7 月 2023 年 3 月 208,677 657,457,747 629,401,539
重庆双福新区新城和昱麟云 2018 年 7 月 2022 年 12 月 171,341 652,746,289 1,064,279,778
南通如皋市宸星雅苑 2021 年 4 月 2023 年 8 月 88,340 649,266,821 612,335,186
济南历城区新城悦隽风华 2019 年 2 月 2022 年 8 月 129,360 648,659,786 619,805,079
铜陵铜官项目* 2019 年 6 月 2023 年 1 月 284,493 647,690,178 1,523,461,799
重庆渝北区新城朗隽大都会* 2018 年 4 月 2022 年 10 月 282,871 646,086,377 659,474,719
扬州高邮项目* 2018 年 6 月 2022 年 7 月 348,202 645,435,040 603,378,182
天津滨海新区新城樾府* 2017 年 5 月 2023 年 1 月 228,153 641,763,514 594,117,985
淮安清江浦区新城清河印 2021 年 5 月 2024 年 2 月 88,294 635,571,955 604,814,708
湘潭九华区新城璟隽 2012 年 12 月 2023 年 2 月 219,278 626,759,923 801,815,998
连云港赣榆区新城海悦铭筑 2020 年 10 月 2023 年 3 月 68,927 619,527,096 576,374,675
宿迁宿城区新城玺樾府* 2018 年 11 月 2022 年 7 月 203,147 613,119,396 568,540,513
徐州贾汪项目 2020 年 11 月 2022 年 11 月 439,370 611,234,676 494,465,498
内江市中项目* 2019 年 8 月 2023 年 1 月 233,753 592,599,266 1,166,938,114
东莞石碣镇新城云樾花园 2021 年 4 月 2023 年 5 月 69,692 592,459,901 513,936,281
天津宝坻区新城泊阅 2021 年 4 月 2023 年 4 月 78,304 589,544,555 530,919,293
重庆江津项目 2020 年 9 月 2022 年 9 月 315,302 587,779,961 515,024,419
淄博周村区新城悦隽江山 2018 年 7 月 2022 年 10 月 211,522 586,311,137 543,267,353
大同云冈项目 2019 年 11 月 2022 年 11 月 292,247 568,389,517 648,511,849
太原大井峪项目 2020 年 12 月 2023 年 7 月 139,894 567,766,995 516,555,494
天津武清区新城湖畔风华 2020 年 4 月 2023 年 2 月 65,013 550,588,323 519,864,156
亳州谯城区新城亳州玺樾府* 2019 年 7 月 2023 年 5 月 100,754 543,971,992 507,019,034
长沙长沙县新城汇隽风华 2020 年 11 月 2023 年 1 月 69,893 533,407,751 -
天津武清区新城悦隽年华 2022 年 4 月 2024 年 7 月 78,337 515,688,779 -
咸阳秦都项目 2020 年 10 月 2024 年 5 月 108,031 513,407,309 316,247,673
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2022 年半年度报告
宝鸡高新项目 2018 年 1 月 2022 年 8 月 233,856 509,783,066 502,271,632
涟水滨河项目 2021 年 10 月 2023 年 9 月 272,690 503,978,747 466,204,929
郑州荥阳项目 2019 年 9 月 2022 年 8 月 141,381 500,475,177 637,891,127
其他 21,865,489,305 42,638,430,700
合计 229,669,626,827 231,219,438,740
(iii) 开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期 2021 年 本年增加及 2022 年
项目 本年减少
竣工时间 12 月 31 日 调整(注 1) 6 月 30 日
保山隆阳项目 2022 年 3 月 291,397,353 1,340,452,428 18,188,895 1,613,660,886
昭通昭阳项目 2022 年 1 月 1,061,882,827 694,975,812 592,618,676 1,164,239,963
郑州巩义市新城玺樾门第 2022 年 4 月 - 1,970,052,284 956,909,742 1,013,142,542
苏州 MOC 芯城汇* 2022 年 6 月 403,514,984 999,695,193 633,099,178 770,110,999
北海银海项目* 2021 年 7 月 558,654,542 3,805,296 11,091,852 551,367,986
泰州兴化项目 2022 年 6 月 - 1,398,495,655 859,230,446 539,265,209
广安广安项目 2022 年 6 月 - 536,968,968 - 536,968,968
青岛高新区新城云樾晓院 2021 年 10 月 400,054,670 1,023,663,209 889,064,738 534,653,141
惠州惠城区嘉城学府 2022 年 5 月 - 1,007,882,584 637,990,633 369,891,951
武汉洪山区武汉新城阅璟台 2021 年 6 月 1,006,665,422 204,651,463 891,617,403 319,699,482
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2021 年 8 月 949,510,573 332,273,920 981,237,643 300,546,850
中山岚彩名苑 2021 年 4 月 386,188,613 5,118,937 102,195,517 289,112,033
泰州海陵区新城皇家花园 2020 年 6 月 278,950,011 60,092,779 67,273,946 271,768,844
常州武进区新城九熙台苑 2021 年 10 月 59,497,125 2,286,945,923 2,075,794,706 270,648,342
上海嘉定区新城香溢澜庭 2013 年 12 月 252,657,852 0 45,971 252,611,881
武汉江夏区武汉新城金郡 2021 年 9 月 273,982,847 4,056,774 45,278,545 232,761,076
武汉汉南区新城庭瑞君悦观澜项目 2022 年 2 月 205,295,206 276,871,184 251,218,692 230,947,698
株洲荷塘区新城樾府* 2022 年 3 月 214,901,631 166,325,660 163,183,238 218,044,053
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2021 年 11 月 150,943,939 120,629,699 59,948,510 211,625,128
天津滨海新区项目* 2022 年 1 月 40,971,047 169,457,515 395,114 210,033,448
徐州新沂项目* 2021 年 11 月 579,668,988 -22,288,660 362,065,698 195,314,630
沧州新华区新城悦隽风华* 2022 年 2 月 - 663,408,423 484,242,182 179,166,241
湖州德清县新城都会名邸 2021 年 6 月 246,994,749 172,002,616 244,254,345 174,743,020
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2022 年半年度报告
上海嘉定区新城香溢璟庭二期 2016 年 6 月 196,945,680 2,582,566 27,824,732 171,703,514
无锡梁溪项目 2015 年 4 月 169,044,527 - - 169,044,527
西安临潼区新城玺樾骊府 2021 年 12 月 155,828,669 4,123,455 - 159,952,124
长沙长沙县新城悦隽 2022 年 3 月 41,765,934 390,443,504 274,520,853 157,688,585
遵义红花岗区新城金樾和山* 2022 年 3 月 36,269,588 638,271,565 519,565,461 154,975,692
佛山南海区壹鸣花园* 2022 年 4 月 601,796,233 1,308,449,512 1,760,210,629 150,035,116
盐城高新区新城悦隽时代花园 2022 年 4 月 24,797,630 253,697,515 132,128,978 146,366,167
德州齐河县新城玺樾（资产包一） 2021 年 10 月 17,528,160 583,468,889 463,250,316 137,746,733
烟台芝罘区新城璞樾园著 2021 年 6 月 144,952,899 32,060 8,798,324 136,186,635
桂林灵川县新城安厦大都会 2022 年 5 月 - 315,856,087 187,497,569 128,358,518
湖州德清县新城都会澜轩 2021 年 9 月 223,608,311 118,193,403 214,668,305 127,133,409
青岛胶州市新城玺樾* 2022 年 4 月 - 538,710,222 418,019,659 120,690,563
上海青浦区新城璞樾门第 2020 年 3 月 120,271,707 1,849,201 1,775,829 120,345,079
天津滨海新区新城樾府* 2021 年 3 月 166,859,961 4,395,537 57,435,794 113,819,704
常州新城公馆 2020 年 6 月 125,842,964 122,613,288 142,776,710 105,679,542
许昌建安区金玉堂* 2021 年 12 月 141,196,225 -1,663,763 34,952,455 104,580,007
贵阳云岩区新城玺樾台 2021 年 12 月 107,321,073 154,478,348 157,647,668 104,151,753
遵义红花岗区新城悦隽风华 2021 年 11 月 142,745,739 53,402,056 96,816,167 99,331,628
廊坊广阳区凯悦嘉园 2021 年 4 月 109,506,745 1,950,087 12,896,094 98,560,738
内江市中项目* 2022 年 3 月 - 473,925,285 376,301,442 97,623,843
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾 2021 年 1 月 26,991,132 312,966,845 244,660,302 95,297,675
淮安淮阴区新城悦隽 2021 年 12 月 134,697,528 -37,161,035 5,003,403 92,533,090
上海嘉定区新城香溢荟苑 2016 年 6 月 86,869,511 - 39,410 86,830,101
长沙望城区新城国际花都 2021 年 3 月 83,494,532 2,523,521 - 86,018,053
舟山普陀区新城东海府 2021 年 11 月 136,037,804 17,986,074 72,710,944 81,312,934
威海荣成市新城悦隽公馆 2021 年 5 月 126,204,983 -3,385,578 42,515,641 80,303,764
潍坊诸城市新城荣樾大都会* 2021 年 9 月 265,885,952 21,259,971 207,289,085 79,856,838
郑州荥阳市新城尚郡* 2021 年 11 月 99,972,829 2,764,002 24,697,596 78,039,235
重庆渝北区新城朗隽大都会* 2021 年 1 月 94,163,596 64,732,717 81,427,898 77,468,415
滁州南谯项目 2021 年 12 月 53,527,891 358,605,597 336,103,608 76,029,880
汕尾海丰县新城和樾* 2021 年 11 月 153,354,828 41,489,730 119,067,854 75,776,704
南通启东市新城蝶湖世界湾 2021 年 1 月 106,362,731 5,144,307 35,941,479 75,565,559
扬州宝应项目 2022 年 3 月 - 105,809,898 30,324,784 75,485,114
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2022 年半年度报告
铜陵铜官项目* 2021 年 12 月 59,778,971 969,006,242 954,130,013 74,655,200
常州溧阳项目 2020 年 12 月 123,426,631 -17,699,027 31,493,970 74,233,634
苏州吴江区新城震泽平澜府 2021 年 1 月 125,381,624 -20,375,185 35,211,094 69,795,345
延安宝塔项目 2021 年 11 月 53,685,835 78,566,486 62,529,300 69,723,021
惠州博罗县新城悦隽 2021 年 4 月 75,506,968 1,242,219 7,456,140 69,293,047
烟台芝罘区新城明昱锦园 2021 年 6 月 137,605,585 393,739 69,741,759 68,257,565
连云港海州项目 2022 年 1 月 52,838,070 14,627,414 - 67,465,484
长沙雨花项目 2020 年 12 月 65,357,549 70,669 - 65,428,218
昆明安宁市新城雅樾 2021 年 6 月 85,406,795 -19,980,275 - 65,426,520
常州武进区新城域花园 2021 年 11 月 85,209,646 -2,203,887 18,066,960 64,938,799
南昌经开区新城悦隽时代 2022 年 1 月 - 529,816,074 465,828,069 63,988,005
常州新北区新城汇隽花园 2022 年 5 月 - 1,374,373,397 1,311,125,848 63,247,549
阜阳颍州项目 2021 年 5 月 64,958,654 438,062 3,395,319 62,001,397
遵义红花岗项目 2021 年 11 月 205,551,099 -33,205,772 112,507,869 59,837,458
天津东丽区新城悦隽公元 2021 年 11 月 62,790,011 326,125 3,530,603 59,585,533
湖州南浔项目* 2021 年 11 月 82,403,504 -17,876,269 5,109,847 59,417,388
六安裕安项目 2021 年 10 月 115,682,622 -3,775,275 52,895,074 59,012,273
淮北杜集项目 2021 年 8 月 149,440,294 -58,910,740 32,365,072 58,164,482
天津北辰区新城悦隽风华 2021 年 8 月 116,928,194 -19,798,918 39,065,276 58,064,000
云昱花园* 2022 年 4 月 26,416,415 1,270,305,634 1,239,258,387 57,463,662
亳州谯城区新城亳州玺樾府* 2022 年 6 月 58,210,144 -282,165 2,898,339 55,029,640
宿迁宿城区新城玺樾府* 2021 年 10 月 56,735,068 -2,252,773 - 54,482,295
扬州高邮项目* 2021 年 7 月 167,749,814 -14,164,116 100,625,192 52,960,506
桂林临桂项目 2021 年 2 月 59,520,031 -7,291,322 - 52,228,709
贵港港北项目 2021 年 9 月 101,238,863 -51,173,999 - 50,064,864
随州曾都项目 2021 年 11 月 147,215,375 -4,245,789 92,938,126 50,031,460
宿迁泗阳县新城时光印象 2022 年 6 月 114,304,549 2,518,059 67,073,932 49,748,676
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会 2022 年 5 月 - 331,591,728 282,538,757 49,052,971
上饶广信项目 2020 年 12 月 65,466,590 20,434,848 36,866,205 49,035,233
苏州常熟市新城悦隽华庭 2021 年 1 月 76,845,181 194,470 28,921,279 48,118,372
明昱花园 2020 年 12 月 49,357,111 799,833 2,917,705 47,239,239
宿迁经开区新城悦隽 2021 年 8 月 52,202,940 76,270,402 81,249,904 47,223,438
镇江扬中新城九里香畔* 2021 年 12 月 118,513,148 34,185,733 105,766,084 46,932,797
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2022 年半年度报告
南京浦口区新城金樾府 2022 年 3 月 - 45,339,763 - 45,339,763
肇庆四会项目 2022 年 1 月 - 132,498,113 87,642,339 44,855,774
常州武进区新城和昱云璟苑 2020 年 6 月 44,964,217 -799,596 119,136 44,045,485
合肥长丰县新城悦隽九里 2021 年 9 月 76,962,377 -2,538,218 31,512,232 42,911,927
成都龙泉驿区新里桃溪川 2020 年 12 月 47,016,876 -4,180,456 - 42,836,420
南京江北新区新城花漾紫郡 2018 年 6 月 43,126,299 4,908 391,234 42,739,973
其他 8,430,074,956 7,880,790,818 12,559,965,080 3,750,900,694
合计 22,653,449,747 31,756,093,482 34,338,950,803 20,070,592,426
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
注 1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本 4,728,213,526 82,357,035 -1,925,281,475 10,322,251 2,874,966,835
开发产品 1,134,785,256 96,840,699 1,925,281,475 2,158,095,808 998,811,622
合计 5,862,998,782 179,197,734 2,168,418,059 3,873,778,457
本期增加金额—其他：开发成本转入开发产品
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2022 年半年度报告
(c) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2022 年 1-6 月计入存货成本的资本化借款费用为 1,701,118,770 元（2021 年 1-6 月：
1,806,812,610 元）；计入存货成本的资本化融资成分为 3,095,953,953 元（2021 年 1-6 月：
3,248,203,780 元）。2022 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.65%。
(d) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(10) 合同资产
(a) 合同资产情况
□适用 √不适用
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(c) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(11) 持有待售资产
□适用 √不适用
(12) 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
(13) 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收退货成本
待抵扣进项税额 3,820,706,246 5,681,480,246
预交增值税 6,485,483,857 6,827,456,418
预交企业所得税 4,953,478,463 5,197,507,821
预交土地增值税 4,092,180,094 3,865,924,991
合同取得成本(i) 3,979,193,646 3,800,297,219
预交的其他税金 685,739,914 744,205,558
合计 24,016,782,220 26,116,872,253
其他说明：
(i)本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认
为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。
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2022 年半年度报告
(14) 债权投资
(a) 债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
(15) 其他债权投资
(a) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(16) 长期应收款
(a) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(c) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(d) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(17) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备
被投资单位 追加 减少 权益法下确认 其他综合 其他权 宣告发放现金
余额 计提减值准备 其他 余额 期末余额
投资 投资 的投资损益 收益调整 益变动 股利或利润
一、合营企业
佛山锦宏置业有限公司 1,859,575 -22,645 1,836,930
长沙乾璟置业有限公司 1,183,987 -3,459 1,180,528
天津市淀兴房地产开发有限公司 665,805 29,032 694,837
上海佳朋房地产开发有限公司 606,796 55,199 661,995
常熟中置房地产有限公司 632,030 40 632,070
金华锦海置业有限公司 475,896 8,906 484,802
南京招锦弘新房地产开发有限公司 422,067 -2,694 419,373
青岛达铭房地产开发有限公司 336,267 82,113 418,380
绍兴豪湖房地产开发有限公司 389,500 2,617 392,117
成都融辉桥宇置业有限公司 401,349 -20,895 380,454
上海嘉禹置业有限公司 317,220 7,298 324,518
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 322,478 1,868 324,346
唐山郡成房地产开发有限公司 302,948 7,375 310,323
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 287,962 55 288,017
阜阳中之环置业有限公司 278,159 -4,592 273,567
四川万合鑫城置业有限公司 272,073 -9,059 263,014
天津金拓房地产开发有限公司 244,767 -4,882 239,885
其他 4,123,205 30,000 208,800 260,293 86,676 -170,663 3,947,359
小计 13,122,084 30,000 208,800 386,570 86,676 -170,663 13,072,515
二、联营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 721,287 -2,807 718,480
苏州胜悦房地产开发有限公司 661,840 4,257 666,097
青岛双城房地产有限公司 642,614 -17,124 625,490
鼎信长城投资管理集团有限公司 568,337 1,825 570,162
常州绿都房地产有限公司 569,813 -331 569,482
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 569,509 -8,541 560,968
常州祥泰房地产开发有限公司 541,773 9,947 551,720
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 546,516 -3,288 543,228
嘉善裕辰房地产开发有限公司 465,255 5,340 470,595
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2022 年半年度报告
苏州兆达房地产开发有限公司 464,336 186 464,522
重庆亿臻房地产开发有限公司 470,165 -21,429 448,736
常熟金俊房地产开发有限公司 438,042 59 438,101
南京新劲联房地产开发有限公司 378,575 -1,137 377,438
云南骏苑房地产开发有限公司 249,009 33,317 282,326
张家港市祥盛房地产开发有限公司 225,074 32,313 257,387
淮安瑞悦房地产开发有限公司 249,719 -2,782 246,937
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 244,190 244,190
绍兴保骏置地有限公司 233,646 3,881 237,527
苏州骁竣房地产开发有限公司 230,311 -4,004 226,307
常州恒劲房地产开发有限公司 224,603 -2,135 222,468
太仓鸿郡科技发展有限公司 202,695 202,695
其他 4,456,007 379,000 543,921 -207,846 367,369 -48,191 3,667,680
小计 13,353,316 379,000 543,921 -180,299 367,369 -48,191 12,592,536
合计 26,475,400 409,000 752,721 206,271 454,045 -218,854 25,665,051
其他说明
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
合营企业(i) 13,072,515,481 13,122,084,138
联营企业(ii) 12,592,535,407 13,353,315,981
合计 25,665,050,888 26,475,400,119
于 2022 年 6 月 30 日，账面价值为 2,161,276,000 元(2021 年 12 月 31 日：1,992,359,792 元)的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押。
(18) 其他权益工具投资
(a) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(b) 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(19) 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 117,290,449 117,290,449
合计 117,290,449 117,290,449
其他说明：
本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有控制、共同控制或重大影响，本集团将其
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
(20) 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
土地使 已完工投资性
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
用权 房地产
一、期初余额 94,932,600,000 12,109,500,000 107,042,100,000
二、本期变动 834,000,000 4,378,500,000 5,212,500,000
加：外购
存货\固定资产\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 184,000,000 499,434,937 683,434,937
本年购建 4,529,065,063 4,529,065,063
本年完工 650,000,000 -650,000,000
三、期末余额 95,766,600,000 16,488,000,000 112,254,600,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 4,474,000,000.00 相关产权证书尚在办理过程中
其他说明
√适用 □不适用
2022 年 1-6 月计入投资性房地产的资本化借款费用 513,934,596 元(2021 年 1-6 月: 595,847,460
元)。
2022 年 1-6 月投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 683,434,937 元(2021
年 1-6 月：603,750,647 元)，相应的递延所得税为 170,858,734 元(2021 年 1-6 月: 150,937,662 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有用途
基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收
入进行计算。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团所持有的账面价值为 4,474,000,000 元的已完工投资性房地产的相
关产权证书尚在办理过程中(2021 年 12 月 31 日: 15,351,000,000 元)。
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2022 年半年度报告
(21) 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,257,422,923 1,817,597,457
固定资产清理
合计 2,257,422,923 1,817,597,457
固定资产
(a) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,667,127,574 350,601,394 412,561,603 74,902,651 169,917,536 2,675,110,758
2.本期增加金额 535,198,018 19,928,926 33,708,994 722,962 589,558,900
（1）购置 19,928,926 33,683,645 722,962 54,335,533
（2）存货转入 535,142,165 535,142,165
（3）企业合并增加
（4）收购子公司转入 55,853 25,349 81,202
3.本期减少金额 25,737,237 5,677,155 47,800,203 79,214,595
（1）处置或报废 25,737,237 2,909,639 47,800,203 76,447,079
（2）处置子公司转出 2,767,516 2,767,516
4.期末余额 2,202,325,592 350,601,394 406,753,292 102,934,490 122,840,295 3,185,455,063
二、累计折旧
1.期初余额 280,693,582 216,514,279 137,821,828 70,740,761 151,742,851 857,513,301
2.本期增加金额 72,386,504 17,530,070 18,931,632 13,761,919 1,152,208 123,762,333
（1）计提 72,386,504 17,530,070 18,931,632 13,761,919 1,152,208 123,762,333
3.本期减少金额 15,469,927 4,499,662 33,273,905 53,243,494
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2022 年半年度报告
（1）处置或报废 15,469,927 4,224,271 33,273,905 52,968,103
（2）处置子公司转出 275,391 275,391
4.期末余额 353,080,086 234,044,349 141,283,533 80,003,018 119,621,154 928,032,140
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,849,245,506 116,557,045 265,469,759 22,931,472 3,219,141 2,257,422,923
2.期初账面价值 1,386,433,992 134,087,115 274,739,775 4,161,890 18,174,685 1,817,597,457
(b) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(c) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(d) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(e) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
固定资产清理
□适用 √不适用
(22) 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,523,307,389 1,365,260,418
工程物资
合计 1,523,307,389 1,365,260,418
在建工程
(a) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建酒店 1,523,307,389 1,523,307,389 1,365,260,418 1,365,260,418
合计 1,523,307,389 1,523,307,389 1,365,260,418 1,365,260,418
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2022 年半年度报告
(b) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期转入 本期其 工程累计投 其中：本期 本期利息
期初 本期增加金 期末 工程 利息资本化
项目名称 预算数 固定资产 他减少 入占预算比 利息资本化 资本化率 资金来源
余额 额 余额 进度 累计金额
金额 金额 例(%) 金额 (%)
苏州星丽岚 自有资金
110,823 万元 799,744,736 32,505,198 832,249,934 75 75% 39,822,891 27,872,066 6.65
酒店项目 及借款
六盘水酒店 自有资金
48,353 万元 330,192,570 35,251,124 365,443,694 76 76% 13,406,786 12,567,018 6.65
项目 及借款
昆明安宁酒 自有资金
49,465 万元 235,323,112 90,290,649 325,613,761 66 66% 13,157,358 12,351,548 6.65
店项目 及借款
合计 208,641 万元 1,365,260,418 158,046,971 1,523,307,389 66,387,035 52,790,632
(c) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(23) 生产性生物资产
(a) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(b) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(24) 油气资产
□适用 √不适用
(25) 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 781,992,658 781,992,658
2.本期增加金额 10,063,752 10,063,752
(1)新增租赁合同 10,063,752 10,063,752
3.本期减少金额 17,045,657 17,045,657
(1)租赁合同结束 17,045,657 17,045,657
4.期末余额 775,010,753 775,010,753
二、累计折旧
1.期初余额 123,760,697 123,760,697
2.本期增加金额 31,740,173 31,740,173
(1)计提 31,740,173 31,740,173
3.本期减少金额 17,045,657 17,045,657
(1)处置
(2)租赁合同结束 17,045,657 17,045,657
4.期末余额 138,455,213 138,455,213
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 636,555,540 636,555,540
2.期初账面价值 658,231,961 658,231,961
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2022 年半年度报告
(26) 无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 客户资源 商标 专利技术 资质 合计
一、账面原值
1.期初余额 701,023,866 153,100,995 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,375,871,230
2.本期增加金额 8,959,908 11,263,523 20,223,431
(1)购置 8,959,908 11,263,523 20,223,431
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 709,983,774 164,364,518 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,396,094,661
二、累计摊销
1.期初余额 92,818,785 92,029,418 13,866,824 94,500,000 63,000,000 3,385,170 359,600,197
2.本期增加金额 6,845,511 12,274,073 1,980,975 13,500,000 9,000,000 1,606,343 45,206,902
（1）计提 6,845,511 12,274,073 1,980,975 13,500,000 9,000,000 1,606,343 45,206,902
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 99,664,296 104,303,491 15,847,799 108,000,000 72,000,000 4,991,513 404,807,099
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 610,319,478 60,061,027 23,771,692 162,000,000 108,000,000 27,135,365 991,287,562
2.期初账面价值 608,205,081 61,071,577 25,752,667 175,500,000 117,000,000 28,741,708 1,016,271,033
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2022 年半年度报告
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(27) 开发支出
□适用 √不适用
(28) 商誉
(a) 商誉账面原值
□适用 √不适用
(b) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(c) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(d) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(e) 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(29) 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入办公楼装
53,016,803 22,532,671 16,233,137 59,316,337
修费
临时设施 180,156 4,081,152 1,101,592 3,159,716
为取得租户承
担的装修费
其他 5,894,658 461,078 3,336,107 886,801 2,132,828
合计 59,091,617 27,074,901 20,670,836 886,801 64,608,881
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(30) 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 16,830,277,412 4,207,569,353 15,068,530,712 3,767,132,678
预提土地增值税 7,202,110,248 1,800,527,562 7,751,020,868 1,937,755,217
资产减值准备 4,938,664,784 1,234,666,196 7,057,080,887 1,764,270,222
预提费用 2,812,690,240 703,172,560 2,466,737,489 616,684,372
其他
合计 31,783,742,684 7,945,935,671 32,343,369,956 8,085,842,489
预计于 1 年内(含 1 年)转
2,503,700,122 3,702,025,439
回的金额
预计于 1 年后转回的金额 5,442,235,549 4,383,817,050
7,945,935,671 8,085,842,489
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资产
评估增值
其他债权投资公允价值变
动
其他权益工具投资公允价
值变动
企业合并 1,839,405,844 459,851,461 2,012,151,968 503,037,992
抵消内部未实现亏损 55,017,584 13,754,396 47,411,184 11,852,796
存货成本核算中会计与税
12,209,313,112 3,052,328,278 11,087,141,212 2,771,785,303
法的差异
公允价值变动 16,290,943,500 4,072,735,875 15,624,103,276 3,906,025,819
投资性房地产抵税折旧 6,727,647,792 1,681,911,948 5,312,456,728 1,328,114,182
合计 37,122,327,832 9,280,581,958 34,083,264,368 8,520,816,092
预计于 1 年内(含 1 年)转
473,605,857 514,890,788
回的金额
预计于 1 年后转回的金额 8,806,976,101 8,005,925,304
9,280,581,958 8,520,816,092
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(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 末余额 金额 初余额
递延所得税资产 1,842,616,725 6,103,318,946 1,986,185,982 6,099,656,507
递延所得税负债 1,842,616,725 7,437,965,233 1,986,185,982 6,534,630,110
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 3,646,358,994 3,202,195,030
合计 3,646,358,994 3,202,195,030
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 183,953,396 183,953,396
2023 111,742,752 111,742,752
2024 119,185,770 119,185,770
2025 107,338,707 107,338,707
2026 581,173,277 581,173,277
无到期日 2,542,965,092 2,098,801,128
合计 3,646,358,994 3,202,195,030 /
其他说明：
□适用 √不适用
(31) 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
股权优先购买权
其他
合计 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
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2022 年半年度报告
其他说明：
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场调查有限
公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30 平方
米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，又通
过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方米，
拍卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工业用
地，暂不能直接用于开发建设。于 2022 年 06 月 30 日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。
(32) 短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款
质押借款 139,200,000
抵押加质押借款 465,200,000 61,996,652
抵押借款 156,000,000 150,000,000
信用借款 519,600,000 200,000,000
短期借款应付利息 43,818,000 7,700,391
合计 1,184,618,000 558,897,043
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月 30 日，短期借款的利率为 6.65%到 12.00%(2021 年 12 月 31 日:6.18%到 10.00%)。
(33) 交易性金融负债
□适用 √不适用
(34) 衍生金融负债
□适用 √不适用
(35) 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 5,645,064,156 6,052,209,176
银行承兑汇票 647,427,162 629,293,305
合计 6,292,491,318 6,681,502,481
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2022 年半年度报告
(36) 应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 40,020,211,887 53,246,021,500
合计 40,020,211,887 53,246,021,500
(b) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的应付账款 2,176,756,843 未到付款节点的工程款
合计 2,176,756,843
于 2022 年 06 月 30 日，账龄超过一年的应付账款为 2,176,756,843 元(2021 年 12 月 31
日:2,789,669,982 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为
了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
其他说明：
□适用 √不适用
(37) 预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 1,157,177,006 981,099,349
合计 1,157,177,006 981,099,349
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(38) 合同负债
(a) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款 201,559,227,375 192,634,490,443
预收商业物业管理费 509,466,178 541,052,199
其他预收款 113,838,298 109,071,468
合计 202,182,531,851 193,284,614,110
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2022 年半年度报告
(b) 物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 预计竣工时间 期末预售比例
北京大兴区新城熙红印 3,634,960,027 2,307,561,301 2022 年 11 月 84%
温州洞头区新城瓯江湾 3,236,599,156 2,864,419,326 2022 年 11 月 81%
杭州临平区新城香悦和鸣府 3,143,474,933 2,329,402,052 2022 年 12 月 83%
湖州南浔项目 3,121,626,154 2,895,222,685 2022 年 9 月 90%
天津武清区新城悦隽央著 3,000,309,389 3,186,757,855 2022 年 8 月 73%
苏州 MOC 芯城汇项目 2,934,836,923 3,329,319,977 2022 年 11 月 61%
沈阳沈北项目 2,871,769,703 2,777,529,910 2022 年 8 月 84%
宿迁泗洪项目 2,859,044,941 2,374,564,656 2022 年 9 月 58%
沧州运河项目 2,678,185,567 2,595,810,312 2022 年 7 月 100%
银川兴庆项目 2,501,943,377 2,560,808,680 2022 年 9 月 90%
西宁城北项目 2,403,801,973 1,788,684,872 2023 年 6 月 77%
上海闵行区新城千禧公园 2,360,801,328 2,413,343,314 2023 年 6 月 71%
无锡锡山区新城文晖铭苑 2,295,277,108 1,606,600,848 2023 年 4 月 70%
长沙岳麓区新城观山印 2,291,140,465 1,364,809,747 2022 年 12 月 39%
宿迁泗阳项目 2,287,121,965 1,718,634,290 2022 年 8 月 49%
泰安新泰项目 2,266,906,134 1,934,840,156 2022 年 9 月 65%
西安新城首府 2,252,259,753 2,322,060,951 2023 年 5 月 92%
天津武清区新城玺樾熙棠 2,182,398,477 1,875,567,124 2023 年 2 月 79%
苏州昆山市新城翡丽兰亭 2,136,225,646 1,420,569,266 2022 年 11 月 78%
滁州天长项目 2,035,656,286 1,866,055,870 2022 年 9 月 91%
安阳文峰项目 2,034,494,788 1,532,931,746 2023 年 4 月 43%
新城燕澜和鸣 1,970,624,318 - 2023 年 10 月 54%
长沙长沙县新城明昱东方 1,914,875,168 1,393,885,583 2023 年 6 月 73%
盐城东台项目 1,901,074,649 1,881,667,963 2022 年 7 月 100%
宿迁经开区新城十里金樾 1,877,565,379 1,809,510,549 2022 年 9 月 97%
昆明安宁项目 1,875,399,222 1,599,060,405 2022 年 11 月 64%
天津滨海新区项目 1,856,922,895 1,876,267,045 2023 年 6 月 83%
重庆大足项目 1,843,423,165 1,438,655,506 2022 年 11 月 39%
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2022 年半年度报告
兰州安宁项目 1,792,994,051 1,568,641,174 2023 年 3 月 67%
贵阳经开项目 1,775,821,282 1,222,770,894 2022 年 10 月 18%
苏州工业园区嘉樾时代花园 1,760,968,409 1,722,255,522 2022 年 11 月 81%
运城盐湖项目 1,714,988,571 1,279,801,444 2022 年 10 月 46%
昭通昭阳项目 1,693,129,386 2,154,871,068 2023 年 1 月 98%
常州金坛区新城尚隽天骄花园 1,690,276,678 1,676,697,037 2022 年 11 月 100%
湖州吴兴项目 1,682,737,543 1,655,339,363 2022 年 8 月 97%
苏州太仓市云萃景园项目 1,623,137,594 1,205,348,639 2023 年 4 月 73%
南京江北新区新城水岸云际 1,616,748,759 1,388,943,956 2023 年 5 月 80%
南京江宁区新城云漾滨江 1,607,229,089 1,182,690,167 2023 年 8 月 75%
西安沣西项目 1,545,050,810 716,904,315 2024 年 5 月 107%
郑州新城时光印象 5 号地 1,528,008,190 923,306,910 2024 年 4 月 48%
太原万柏林项目 1,514,917,146 1,301,946,573 2022 年 12 月 94%
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 1,495,254,797 1,413,002,293 2022 年 10 月 99%
台州椒江区新城云樾风华 1,475,827,597 1,039,164,937 2022 年 11 月 75%
徐州丰县项目 1,475,451,192 927,059,143 2023 年 4 月 36%
盐城大丰项目 1,474,105,925 1,432,213,278 2023 年 1 月 104%
重庆江津项目 1,358,575,358 1,106,916,901 2022 年 9 月 37%
金樾江南花园 1,328,826,288 1,044,202,969 2022 年 8 月 34%
徐州鼓楼区新城玖珑湖 1,321,081,374 2,119,279,490 2022 年 10 月 98%
安康汉滨项目 1,302,596,254 961,970,265 2022 年 11 月 46%
常州金坛区新城逸隽花园 1,297,507,179 1,355,173,254 2022 年 11 月 87%
台州温岭市新城云樾东方 1,283,646,510 1,063,638,942 2023 年 7 月 32%
金华兰溪市新城香悦兰城 1,275,306,919 1,057,052,937 2022 年 8 月 64%
广安广安项目 1,271,893,391 961,537,730 2023 年 1 月 35%
苏州吴江区新城邻水湾景苑 1,255,418,339 1,656,862,242 2022 年 11 月 67%
常州金坛区新城萃隽花园 1,253,792,747 798,393,156 2023 年 3 月 44%
天津滨海新区新城中梁长风雅著 1,242,791,855 - 2022 年 9 月 32%
滁州南谯项目 1,198,574,180 1,677,295,742 2023 年 1 月 100%
郑州荥阳市新城尚郡 1,195,992,050 939,997,049 2022 年 12 月 65%
铜陵铜官项目 1,191,261,738 1,873,967,728 2023 年 3 月 86%
滨州滨城项目 1,146,592,650 757,532,914 2022 年 11 月 25%
143 / 253
2022 年半年度报告
昆明经开区新城和樾 1,131,996,345 903,681,322 2023 年 1 月 89%
天津津南区新城和兴府 1,108,915,778 1,011,791,564 2023 年 2 月 68%
镇江扬中项目 1,106,026,296 962,894,371 2023 年 1 月 35%
济宁太白湖项目 1,101,187,633 2,080,441,533 2022 年 7 月 95%
沧州新华区新城悦隽风华 1,079,374,813 1,675,939,584 2023 年 1 月 78%
重庆渝北项目 1,073,452,081 816,925,545 2022 年 7 月 75%
贵阳清镇项目 1,056,942,253 957,141,637 2023 年 3 月 100%
淄博周村项目 1,056,166,138 828,061,078 2023 年 1 月 25%
大同云冈项目 1,051,616,741 985,304,838 2022 年 11 月 30%
唐山路南区新城瑞府 1,051,081,217 1,102,664,298 2022 年 8 月 74%
佛山南海区壹鸣花园 1,043,102,194 2,198,180,662 2022 年 12 月 86%
长沙宁乡项目 1,035,488,456 1,157,895,430 2022 年 8 月 91%
苏州张家港市新城和樾花园 1,018,485,216 775,449,711 2022 年 7 月 54%
阜阳颍上项目 1,008,102,443 649,508,541 2023 年 2 月 19%
娄底娄星项目 1,008,051,153 549,145,610 2023 年 1 月 33%
南通启东市新城云图雅苑 1,005,385,135 695,322,844 2023 年 9 月 22%
重庆渝北区新城朗隽大都会 999,848,713 962,872,108 2022 年 10 月 81%
南昌进贤项目 999,106,150 751,020,004 2023 年 1 月 43%
常德鼎城项目 997,476,363 549,278,627 2023 年 7 月 23%
淮安盱眙项目 992,945,298 753,893,788 2022 年 10 月 49%
宜昌西陵项目 991,872,888 641,974,917 2023 年 3 月 61%
新城凤凰台 973,269,166 745,922,404 2022 年 10 月 35%
徐州新沂项目 966,727,526 638,583,889 2022 年 8 月 36%
天津宁河区新城悦隽公馆 939,553,700 807,396,405 2023 年 4 月 37%
保山隆阳项目 937,936,598 721,230,828 2022 年 10 月 21%
天津滨海新区新城樾府 931,545,737 794,276,579 2023 年 7 月 88%
日照东港区时代之光 927,366,715 - 2022 年 12 月 98%
连云港赣榆区新城海悦铭筑 923,058,340 889,135,024 2023 年 3 月 100%
淮安涟水项目 916,593,772 721,423,979 2022 年 8 月 71%
东莞石碣镇新城云樾花园 914,911,035 316,403,666 2023 年 5 月 54%
商丘睢阳项目 894,848,978 621,226,221 2023 年 5 月 23%
盐城射阳项目 894,660,996 827,610,284 2022 年 8 月 98%
144 / 253
2022 年半年度报告
宿迁宿城区新城玺樾府 888,627,040 966,109,978 2022 年 7 月 90%
沧州新华区新城悦隽时代 885,703,961 934,346,057 2023 年 1 月 78%
成都邛崃市新城金樾华府 875,797,448 671,870,819 2023 年 1 月 95%
泰州兴化项目 866,288,732 2,373,418,867 2023 年 5 月 99%
徐州贾汪项目 855,011,872 550,550,359 2022 年 11 月 56%
内江市中项目 828,844,804 1,181,778,224 2022 年 8 月 62%
重庆北碚项目 811,746,042 670,812,753 2023 年 5 月 43%
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 811,444,957 - 2022 年 12 月 83%
太原大井峪项目 797,973,870 539,001,194 2023 年 7 月 61%
遵义红花岗项目 797,664,778 755,938,811 2023 年 1 月 89%
北海银海项目 791,188,610 609,476,745 2022 年 11 月 73%
阜阳颍州区新城云昱东方 783,790,907 741,566,504 2022 年 7 月 85%
仙桃南城项目 776,469,203 342,204,047 2023 年 10 月 14%
天津武清区新城湖畔风华 755,300,810 748,216,684 2023 年 1 月 76%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 735,301,534 501,000,186 2023 年 11 月 21%
天津宝坻区新城泊阅 726,580,926 451,461,376 2023 年 4 月 56%
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 725,949,441 486,348,000 2023 年 1 月 49%
淮北杜集项目 703,217,143 692,870,879 2022 年 7 月 96%
东营东营项目 698,297,433 368,372,240 2023 年 6 月 20%
鄂州鄂城项目 692,380,800 382,699,187 2023 年 2 月 11%
温州市龙湾区凯迪新城博科园 691,688,362 294,758,375 2024 年 2 月 37%
泰安肥城项目 686,559,866 520,223,321 2022 年 7 月 20%
郑州巩义市新城西岸公园 681,108,972 537,830,041 2023 年 1 月 85%
肇庆四会项目 680,173,919 711,979,932 2022 年 10 月 92%
包头昆北项目 675,116,158 648,822,541 2023 年 2 月 82%
乌鲁木齐米东项目 672,723,167 405,923,816 2023 年 6 月 20%
阜阳颍州项目 670,683,849 600,657,609 2023 年 1 月 93%
江门新会区新城博富领会国际名苑 663,279,695 - 2022 年 10 月 36%
包头东河项目 637,271,111 587,433,944 2022 年 9 月 92%
重庆双福新区新城和昱麟云 634,285,523 789,854,454 2022 年 12 月 84%
济南历城区新城悦隽风华 632,649,624 612,064,471 2022 年 8 月 84%
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 631,299,924 353,883,245 2023 年 5 月 35%
145 / 253
2022 年半年度报告
亳州谯城区新城亳州玺樾府 621,763,449 587,941,117 2023 年 1 月 77%
长沙新城悦隽国际广场 614,300,011 550,912,684 2022 年 9 月 45%
郑州新郑市新城悦隽公馆 610,922,567 500,734,915 2023 年 3 月 74%
南宁江南区新城锦樾府 579,043,069 376,213,197 2023 年 6 月 55%
天津武清区新城玺樾春秋 560,746,726 326,549,402 2023 年 12 月 12%
淮安金湖县新城悦隽风华 547,168,256 503,009,389 2022 年 9 月 87%
天津北辰区新城悦隽风华悦城 527,591,917 - 2022 年 7 月 34%
沧州运河区新城玺樾春秋 525,307,161 304,273,427 2023 年 8 月 31%
芜湖弋江区新城大都会 523,980,186 1,516,978,034 2022 年 8 月 92%
昆明晋宁项目 521,034,595 427,388,590 2022 年 9 月 29%
盐城大丰区新城悦隽名邸 521,030,755 214,392,128 2023 年 1 月 77%
福州晋安区新城卓越榕域风华 510,319,826 - 2023 年 8 月 79%
云昱花园 507,053,872 1,899,214,897 2023 年 5 月 67%
福州平潭项目 505,585,906 397,588,986 2023 年 5 月 24%
汕尾海丰县新城和樾 499,786,349 288,026,295 2022 年 10 月 31%
成都温江区新城林屿溪 487,662,186 293,942,908 2023 年 3 月 70%
盐城建湖县新城悦隽学府 481,730,806 458,037,302 2022 年 11 月 98%
昆明太平项目 476,879,917 395,996,275 2023 年 5 月 9%
成都新津区新城金樾府二三期 476,725,453 457,664,009 2022 年 10 月 99%
邯郸丛台区新城公园尚府 469,700,147 288,573,174 2023 年 9 月 48%
云浮云城项目 469,601,788 290,500,185 2022 年 10 月 14%
黄石大冶项目 462,631,744 201,966,433 2022 年 12 月 14%
黄石下陆区黄石新城朗隽 457,996,453 423,001,678 2023 年 1 月 94%
湘潭九华区新城璟隽 455,731,642 688,327,229 2022 年 12 月 52%
长沙长沙县新城朗隽 455,207,630 349,259,651 2023 年 1 月 31%
郑州荥阳项目 448,361,775 348,896,836 2022 年 8 月 51%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 435,425,162 - 2023 年 6 月 21%
天津宝坻项目 409,935,964 - 2023 年 10 月 19%
青岛平度市新城悦隽大都会 409,491,583 315,773,137 2023 年 12 月 81%
徐州鼓楼区新城云境 405,423,331 391,718,375 2023 年 6 月 99%
南宁西乡塘区新城明昱公园 395,478,700 375,546,669 2023 年 2 月 88%
重庆江北区新城琅翠 389,085,025 - 2023 年 8 月 53%
146 / 253
2022 年半年度报告
烟台芝罘项目 387,873,929 - 2023 年 9 月 11%
石家庄正定县新城正弘府 382,396,552 241,277,254 2023 年 6 月 26%
永州零陵项目 379,111,711 243,678,599 2023 年 5 月 15%
日照东港项目 377,646,729 249,610,060 2023 年 3 月 14%
宿迁宿城区新城云昱江山 371,766,101 - 2023 年 6 月 18%
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 368,180,485 215,160,252 2023 年 7 月 31%
贵阳云岩项目 368,115,242 202,395,308 2024 年 5 月 31%
济南槐荫区新城时光印象 365,050,169 242,525,251 2023 年 4 月 53%
天津宝坻区新城悦隽首府 363,781,254 2,446,472,211 2022 年 4 月 100%
扬州宝应项目 363,230,697 350,381,623 2022 年 7 月 88%
德州齐河县新城玺樾 361,912,206 658,168,535 2022 年 9 月 50%
宜宾翠屏项目 353,154,095 - 2023 年 7 月 14%
长沙长沙县新城汇隽风华 341,617,044 - 2023 年 1 月 48%
株洲荷塘区新城樾府 340,109,590 450,008,700 2023 年 3 月 74%
郑州巩义市新城玺樾兰庭 337,511,799 228,429,003 2023 年 2 月 54%
桂林临桂项目 322,292,329 286,577,043 2022 年 7 月 101%
淄博周村区新城悦隽江山 309,204,959 - 2022 年 10 月 60%
宝鸡高新项目 298,788,816 281,600,906 2022 年 8 月 98%
贵港港北项目 292,697,379 - 2022 年 11 月 80%
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 290,147,452 215,160,252 2023 年 7 月 31%
潍坊诸城市新城荣樾大都会 283,811,183 236,084,996 2023 年 1 月 38%
扬州高邮项目 283,776,385 - 2022 年 7 月 64%
贵阳龙里县新城龙樾府 278,656,900 217,898,875 2022 年 9 月 11%
中山岚彩名苑 278,181,841 255,706,361 2022 年 10 月 76%
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾 256,133,628 - 2023 年 3 月 54%
南通海门区新城大业风华花苑 246,207,560 - 2023 年 10 月 17%
许昌建安区金玉堂 217,174,849 - 2023 年 11 月 45%
漳州龙文项目 208,413,471 - 2023 年 6 月 2%
其他 6,708,839,981 27,067,536,321
201,559,227,375 192,634,490,443
147 / 253
2022 年半年度报告
(c) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(39) 应付职工薪酬
(a) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 1,090,335,611 3,508,611,478 4,206,337,840 392,609,249
二、离职后福利-设定提存计划 598,160 247,806,444 248,391,650 12,954
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 1,090,933,771 3,756,417,922 4,454,729,490 392,622,203
(b) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 1,081,407,292 3,134,107,131 3,830,571,367 384,943,056
二、职工福利费 222,880 84,970,740 85,047,920 145,700
三、社会保险费 332,992 126,768,776 127,086,731 15,037
其中：医疗保险费 296,117 116,115,194 116,407,209 4,102
工伤保险费 11,351 5,404,376 5,404,900 10,827
生育保险费 25,524 5,249,206 5,274,622 108
四、住房公积金 269,475 150,738,479 150,995,860 12,094
五、工会经费和职工教育经费 8,102,972 12,026,352 12,635,962 7,493,362
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 1,090,335,611 3,508,611,478 4,206,337,840 392,609,249
(c) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 578,813 240,261,073 240,827,254 12,632
2、失业保险费 19,347 7,545,371 7,564,396 322
3、企业年金缴费
合计 598,160 247,806,444 248,391,650 12,954
148 / 253
2022 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
短期薪酬增加及减少明细
单位：元 币种：人民币
本年增加 收购子公司转入 本年减少 处置子公司转出
工资、奖金、津贴和补贴 3,129,322,151 4,784,980 3,829,920,367 651,000
职工福利费 84,970,740 85,047,920
社会保险费 126,768,776 127,086,731
其中：医疗保险费 116,115,194 116,407,209
工伤保险费 5,404,376 5,404,900
生育保险费 5,249,206 5,274,622
住房公积金 150,738,479 150,995,860
工会经费与职工教育经费 12,026,352 12,635,962
合计 3,503,826,498 4,784,980 4,205,686,840 651,000
设定提存计划列示“本期增加及减少”明细
单位：元 币种：人民币
本年增加 收购子公司转入 本年减少 处置子公司转出
基本养老保险 240,261,073 240,827,254
失业保险 7,545,371 7,564,396
合计 247,806,444 - 248,391,650 -
(40) 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 3,731,490,264 5,034,804,278
城市维护建设税 21,335,742 45,543,532
应交土地增值税 7,138,646,215 7,768,857,366
应交教育费附加 19,194,007 36,099,373
应交印花税 5,051,948 14,569,789
应交土地使用税 34,736,875 43,189,416
应交房产税 107,558,045 125,904,000
增值税 370,316,617 1,121,200,450
其他 80,271,479 111,983,277
合计 11,508,601,192 14,302,151,481
(41) 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 43,661,434,289 47,622,692,159
合计 43,661,434,289 47,622,692,159
149 / 253
2022 年半年度报告
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
□适用 √不适用
其他应付款
(a) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 27,200,526,678 29,138,631,364
应付少数股东款 3,851,455,783 5,378,107,226
合作方往来款 2,663,624,201 3,378,079,816
工程招标保证金 1,986,065,582 1,864,222,520
出租物业押金保证金 1,866,971,959 1,989,601,449
应付收购款 152,154,896 526,459,093
预提费用及其他 5,940,635,190 5,347,590,691
合计 43,661,434,289 47,622,692,159
(b) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的其他应付款 10,860,570,364
合计 10,860,570,364
其他说明：
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月 30 日，账龄超过一年的其他应付款为 10,860,570,364 元(2021 年 12 月 31 日:
11,527,503,279)，主要为代收款项及关联方往来款。
(42) 持有待售负债
□适用 √不适用
(43) 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的长期借款(附注七(45)) 13,038,749,454 15,504,462,291
1 年内到期的应付债券(附注七(46)) 10,692,782,097 12,648,952,475
1 年内到期的租赁负债(附注七(47)) 78,890,264 79,876,335
应付利息 782,350,604 1,112,826,522
合计 24,592,772,419 29,346,117,623
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2022 年半年度报告
(44) 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额(i) 18,165,989,059 16,843,230,029
2022 年美元债-吾悦十四期(ii) 671,140,000
应付利息 23,186,710
合计 18,860,315,769 16,843,230,029
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 待转销项税为本集团房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税。
(ii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2022 年 6 月 2 日在新加坡证券
交易所完成发行 1 亿美元债券。该债券期限为 364 天，票面年利率为 7.95%，采取单利按半年派息，
不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将全部本
金于 2022 年 6 月 30 日在其他流动负债中核算。
(45) 长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款
质押借款(iii) 4,001,113,210 7,933,037,409
抵押借款(ii) 23,598,553,702 22,493,385,032
信用借款(i) 6,976,777,832 5,379,500,000
抵押加质押借款(iii) 21,082,108,764 22,690,865,113
减：一年内到期的长期借款
信用借款(i) -3,455,277,832 -1,434,200,000
抵押借款(ii) -4,201,035,933 -6,307,957,800
质押借款(iii) -1,056,083,000 -1,493,498,032
抵押加质押借款(iv) -4,326,352,689 -6,268,806,459
合计 42,619,804,054 42,992,325,263
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
(i) 信用借款包括由本集团及本集团之子公司相互提供担保的借款，于 2022 年 6 月 30 日，信用借
款 6,976,777,832 元(2021 年 12 月 31 日：5,379,500,000 元)，利息每季度支付一次，其中，
3,455,277,832 元为一年内到期的长期借款(2021 年 12 月 31 日：1，434,200,000 元)。
(ii) 于 2022 年 6 月 30 日，抵押借款 23,598,553,702 元(2021 年 12 月 31 日：22,493,385,032
元)由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押(附注七(9)(21)(20))，利息每月
或每季度支付一次。其中，4,201,035,933 元(2021 年 12 月 31 日：6,307,957,800 元)为于一
年内到期的长期借款。
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2022 年半年度报告
(iii) 于 2022 年 6 月 30 日，质押借款 4,001,113,210 元(2021 年 12 月 31 日：7,933,037,409
元)由本公司部分子公司股权进行质押。利息每季度支付一次。其中，1,056,083,000 元(2021 年
12 月 31 日：1,493,498,032 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv) 于 2022 年 6 月 30 日，抵押加质押借款 21,082,108,765 元(2021 年 12 月 31 日：22,690,865,113
元)由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押(附注七(9)(20))，同时由本公司部分
子公司股权进行质押，利息每月或每季度支付一次。其中，4,326,352,689 元(2021 年 12 月 31
日：6,268,806,459 元)为于一年内到期的长期借款。
于 2022 年 6 月 30 日，长期借款的利率区间为 4.275%至 12.00%(2021 年 12 月 31 日:4.10%至 10.5%)。
(46) 应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付债券 14,036,500,694 18,170,347,104
合计 14,036,500,694 18,170,347,104
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2022 年半年度报告
(b) 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 溢折价 溢折价摊销/ 本期 期末
面值 币种 按面值计提利息
名称 日期 期限 金额 余额 发行 摊销 汇率变动 偿还 余额
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 100.00 2016/9/12 5+2 年 500,000,000 人民币 60,000,000 60,000,000
2017 年中期票据(第一期)(ii) 100.00 2017/3/14 3+2 年 1,500,000,000 人民币 1,430,000,000 0 1,430,000,000 0
2017 年中期票据(第二期)(iii) 100.00 2017/4/13 3+2 年 1,500,000,000 人民币 991,000,000 0 991,000,000 0
2017 年定向融资工具(非公开发行)(iv) 100.00 2017/5/16 3+2 年 2,000,000,000 人民币 130,000,000 0 130,000,000 0
2017 年中期票据(第三期)(v) 100.00 2017/7/12 3+2 年 1,500,000,000 人民币 230,000,000 0 0 230,000,000
2017 年美元债(vi) 100.00 2017/8/8 5年 200,000,000 美元 1,271,462,104 69,877,247 0 1,341,339,351
2018 年定向债务融资工具(第一期)(非公开发行)(vii) 100.00 2018/3/23 3+2 年 800,000,000 人民币 170,000,000 0 0 170,000,000
2018 年美元债-吾悦六期(viii) 100.00 2018/6/20 3.75 年 200,000,000 美元 1,265,829,749 0 1,265,829,749 0
2018 年公司债券(第一期)(品种二)(公开发行)(ix) 100.00 2018/10/29 2+2 年 2,160,000,000 人民币 2,160,000,000 0 0 2,160,000,000
2019 年中期票据(第一期)(x) 100.00 2019/1/7 2+1 年 1,000,000,000 人民币 310,000,000 0 310,000,000 0
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(xi) 100.00 2019/3/20 2+2 年 1,100,000,000 人民币 131,610,000 0 0 131,610,000
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)(xii) 100.00 2019/3/20 3+2 年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 0 1,000,000,000 0
2019 年美元债-吾悦八期(xiii) 100.00 2019/5/20 3年 300,000,000 美元 1,897,457,728 0 1,897,457,728 0
2020 年美元债-吾悦十期(xiv) 100.00 2020/2/5 3.5 年 350,000,000 美元 2,200,830,001 118,077,140 0 2,318,907,141
2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(xv) 100.00 2020/3/9 2+1 年 600,000,000 人民币 600,000,000 0 600,000,000 0
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划(xvi) 100.00 2020/6/9 3+3+3+3+3+3 年 2,800,000,000 人民币 2,736,000,000 0 25,000,000 2,711,000,000
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一)(xvii) 100.00 2020/9/1 2+2 年 500,000,000 人民币 499,202,895 629,852 0 499,832,747
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二)(xviii) 100.00 2020/9/1 3+2 年 1,000,000,000 人民币 998,864,430 339,714 0 999,204,144
2020 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划(xix) 100.00 2020/10/30 2年 864,000,000 人民币 864,000,000 0 0 864,000,000
新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划(xx) 100.00 2020/11/24 3+3+3+3+3+3 年 2,030,000,000 人民币 1,991,000,000 0 23,000,000 1,968,000,000
2020 年美元债-吾悦十一期(xxi) 100.00 2020/12/15 4年 450,000,000 美元 2,855,064,752 153,969,444 0 3,009,034,196
2020 年美元债-吾悦十三期(xxii) 100.00 2021/7/16 2.25 年 300,000,000 美元 1,891,957,771 102,244,851 0 1,994,202,622
2020 年美元债-吾悦十二期(xxiii) 100.00 2021/2/2 5.25 年 404,000,000 美元 2,550,020,149 137,132,441 0 2,687,152,590
2021 年中期票据（第一期）(xxiv) 100.00 2021/4/19 2+1 年 800,000,000 人民币 800,000,000 0 0 800,000,000
2021 年公开发行公司债券（第一期）(xxv) 100.00 2021/6/18 2+1 年 780,000,000 人民币 780,000,000 780,000,000
2021 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划(xxvi) 100.00 2021/6/29 2年 1,005,000,000 人民币 1,005,000,000 1,005,000,000
22 新城控股 MTN001(xxvii) 100.00 2022/5/30 2+1 年 1,000,000,000 人民币 0 1,000,000,000 1,000,000,000
其中：一年内到期 -12,648,952,475 -10,692,782,097
合计 / / / 26,643,000,000 18,170,347,104 1,000,000,000 582,270,689 7,672,287,477 14,036,500,694
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2022 年半年度报告
(i) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，简称“16
新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存续期内前
5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的
债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司
于 2021 年 9 月赎回该债券 5 亿元并转售 6,000 万元，剩余本金为 6,000 万元。
(ii) 本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中期
票据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附
第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一
次。票面年利率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司
行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基
点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 3 月赎回该债券 7,000 万元，于 2022 年 3
月赎回剩余的全部 143,000 万元。
(iii) 本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期中
期票据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，
附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一
次。票面年利率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公
司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整
基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 4 月赎回该债券 5.09 亿元，于 2022 年 4
月赎回该债券剩余的 9.91 亿元。
(iv) 本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年
第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限 5
年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利
率为 6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面
利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存
续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 5 月赎回该债券 18.7 亿元，于 2022 年 5 月赎回剩余的
1.3 亿元。
(v) 本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期中
期票据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，
附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一
次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行
使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基
点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 7 月赎回该债券 12.7 亿元，剩余本金为
2.3 亿元。本公司将全部剩余本金于 2022 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七
(43))。
(vi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在新加坡证券
交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人赎回权，票面年利率为
5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本
公司将全部本金于 2022 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(43))。
154 / 253
2022 年半年度报告
(vii) 本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司
2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，债
券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按
年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；本公司于 2021 年 3 月赎回该债券 8
亿元并转售 1.7 亿元，剩余本金为 1.7 亿元，票面利率仍为 7%。本公司将全部剩余本金于 2022
年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(43))。
(viii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日在新加坡证
券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率
为 7.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担
保。本公司于 2022 年 2 月和 3 月将全部本金赎回。
(ix) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29 日公开发行
公司债券，债券名称为 2018 年公开发行公司债券(第一期)，简称“18 新控 05”，代码
“143896”，发行金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投
资者回售选择权，票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如
发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调
整基点，在债券存续期后 2 年固定不变，本公司于 2020 年转售 18.18 亿，并下调利率至 5.9%。
本公司将全部剩余本金于 2022 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(43))。
(x) 本公司于 2019 年 1 月 7 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票
据，简称“19 新城控股 MTN001”，代码“101900005”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第
2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。
票面年利率为 6%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调
整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在
债券存续期后 1 年固定不变。本公司于 2021 年 1 月赎回该债券 6.9 亿元，于 2022 年 1 月赎回剩
余债券 3.1 亿元。
(xi) 中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司
债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称
“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末发行人调整
票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存
续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内
前 2 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2021 年 3 月赎回该债券
11 亿元并转售 1.32 亿元，剩余本金 1.32 亿元。本公司将全部剩余本金于 2022 年 6 月 30 日在一
年内到期的非流动负债中核算(附注七(43))。
(xii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简
称“19 新城 02”，代码“155269”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末发行人调
整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在
存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期
内前 3 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2022 年 3 月赎回全部债
券 10 亿元。
(xiii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 5 月 20 日在新加坡证
券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年派
155 / 253
2022 年半年度报告
息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于 2022 年 5 月赎回
全部 3 亿美元债券。
(xiv) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加坡证券
交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 3.5 年，附第 2 年末发行人赎回权票面年利率为
6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带
责任保证担保。
(xv) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 3 月 9 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简
称“20 新城 01 ”，代码“163239”，发行金额 6 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回
收选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.10%，在存续期间内前 2 年固定不变；在
存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期
内前 2 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。本公
司于 2022 年 3 月赎回全部 6 亿元债券。
(xvi) 经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券
挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778 号）核准，本公司于 2020 年 6 月 9 日发行 “华西证
券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计
划第一期。发行金额为 28 亿元，债券期限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为
4.80%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于 2020 年 9 月赎回该债券 900
万元，于 2020 年 12 月赎回该债券 1,100 万元，于 2021 年 3 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021
年 6 月赎回该债券 800 万元，于 2021 年 9 月赎回 1,000 万元，于 2021 年 11 月赎回 1,200 万元，
于 2022 年 2 月赎回 1,500 万元，于 2022 年 5 月赎回 1,000 万元，该债券剩余本金 27.11 亿元。
本公司将全部本金于 2022 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(43))。
(xvii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一)，简
称“20 新控 03 ”，代码“163627”，发行金额 5 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末投资者回
收选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.70%，在存续期间内前 2 年固定不变；在
存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期
内前 2 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。本公
司将全部本金于 2022 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(43))。
(xviii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二)，
简称“20 新控 04 ”，代码“163628”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末投资者
回收选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；
在存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续
期内前 3 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。
(xix) 本公司 8.64 亿元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2020 年 10 月 19 日经上海证券交易
所批准发行。该资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一
次，每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；
循环期结束后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司将全部本金于 2022 年 6 月 30 日在一年内
到期的非流动负债中核算(附注七(43))。
(xx) 经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转让服
务的公告》核准，本公司于 2020 年 11 月 24 日发行 “平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支
持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为 20.3 亿元，债券期
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2022 年半年度报告
限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月
付息一次，本公司于 2021 年 2 月赎回该债券 800 万元，于 2021 年 5 月赎回该债券 1,000 万元，
于 2021 年 8 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 11 月赎回 700 万元，于 2022 年 2 月赎回 1000
万元，于 2022 年 5 月赎回 1300 万元，该债券剩余本金 19.68 亿元。
(xxi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 12 月 15 日在新加坡证
券交易所完成发行 4.5 亿美元债券。该债券期限为 4 年，附第 2 年末发行人赎回权,票面年利率为
4.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 7 月 16 日在新加坡证
券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 2.25 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率
为 4.63%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担
保。
(xxiii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新加坡证
券交易所完成发行 4.04 亿美元债券。该债券期限为 5.25 年，附第 3.25 年末发行人赎回权，票面
年利率为 4.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤
销的连带责任保证担保，本年未赎回。
(xxiv) 本公司于 2021 年 4 月 21 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票
据，简称“21 新城控股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8 亿元，债券期限 3 年，附第
2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。
票面年利率为 6.3%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使
调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，
在债券存续期后 1 年固定不变。本公司将全部本金于 2022 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负
债中核算(附注七(43))。
(xxv) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2021 年 6 月 22 日公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年公开发行公司债券(第一期)，简称“21
新控 01 ”，代码“188257”，发行金额 7.8 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回收选
择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 6%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的
第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年
票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。本公司将全部
本金于 2022 年 6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注七(43))。
(xxvi) 经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持专项计划资产支持证券
挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536 号）核准，本公司于 2021 年 6 月 29 日发行“中银资
管-新城控股 1 期应收账款资产支持专项计划”购房尾款资产支持专项计划资产支持证券 10.05 亿
元，资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一次，每半年付
息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束
后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司将全部本金于 2022 年 6 月 30 日在一年内到期的非流
动负债中核算(附注七(43))。
(xxvii) 本公司于 2022 年 5 月 30 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票
据，简称“22 新城控股 MTN001”，代码“102281154”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第
2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。
票面年利率为 6.5%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使
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2022 年半年度报告
调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，
在债券存续期后 1 年固定不变。
(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(47) 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 688,709,568 700,864,131
减：一年内到期的非流动负债 -78,890,264 -79,876,335
合计 609,819,304 620,987,796
(48) 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 3,678,227,900 4,893,582,900
专项应付款
合计 3,678,227,900 4,893,582,900
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 3,678,227,900 4,893,582,900
合计 3,678,227,900 4,893,582,900
其他说明：
应付关联方款项系本集团应付关联方的计息款项，利率为 8%。
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2022 年半年度报告
专项应付款
□适用 √不适用
(49) 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
(50) 预计负债
□适用 √不适用
(51) 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(52) 其他非流动负债
□适用 √不适用
(53) 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
境内上市无限售条件
2,257,012,839 3,522,600 3,522,600 2,260,535,439
人民币普通股
境内上市有限售条件
3,050,700 3,050,700
人民币普通股
股份总数 2,260,063,539 3,522,600 3,522,600 2,263,586,139
其他说明：
单位： 元 币种： 人民币
本年增减变动
股份行权(附注三) 限制性股票解锁
境内上市无限售条件 人民币普通股 3,522,600
境内上市有限售条件 人民币普通股
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2022 年半年度报告
(54) 其他权益工具
(a) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(b) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(55) 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
项目 期初余额 本期增加 期末余额
减少
资本溢价（股本溢价）
—股本溢价(i) 130,592,424 80,952,240 211,544,664
—与少数股东交易(ii) -733,668,863 -167,282,682 -900,951,545
—换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
—新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 119,766,309
—资本公积转增资本 -512,419,428 -512,419,428
其他资本公积
—本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 341,993,878
—本公司 2019 限制性股票及 2019 股票期权激励计划 64,414,260 64,414,260
—处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
合计 2,263,610,816 -86,330,442 2,177,280,374
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
上期
项目 本期
期初余额 本期增加 期末余额
减少
资本溢价（股本溢价）
—股本溢价 10,530,664 10,530,664
—与少数股东交易 -598,591,598 -598,591,598
—换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
—新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 119,766,309
—资本公积转增资本 -512,419,428 -512,419,428
其他资本公积
—本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 341,993,878
—本公司 2019 限制性股票及 2019 股票期权激励计划 119,821,806 155,318,405 275,140,211
—处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
合计 2,334,033,867 155,318,405 2,489,352,272
(i) 于 2022 年 1 月 7 日，根据附注三所提及本公司的首次授予的股票期权第二个行权期及预留授予股
票期权的第一个行权期行权条件已满足，行权数量合计 3,522,600 股（其中，首次授予股票期权
本次行权 3,267,600 股，行权人数 81 人，行权价格 23.65 元/股；预留授予股票期权本次行权
255,000 股，行权人数 2 人，行权价格 28.22 元/股），本公司实际收到认缴股款 84,474,840
元，在确认股本 3,522,600 元之后，将差额 80,952,240 元作为资本公积计入本公司的财务报表。
(ii) 于 2022 年 1-6 月，本集团收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时实际支付的金额与
原账面少数股东权益的差额 167,282,682 元减少了资本公积。
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2022 年半年度报告
(56) 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份 60,879,813 60,879,813
股份回购
合计 60,879,813 60,879,813
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
上期
项目
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份 149,083,844 149,083,844
股份回购 10,996,524 10,996,524
合计 160,080,368 160,080,368
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2022 年半年度报告
(57) 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 期末
项目 本期所得税前 减：前期计入其他综 减：前期计入其他综合收 减：所得税 税后归属于母 税后归属于
余额 余额
发生额 合收益当期转入损益 益当期转入留存收益 费用 公司 少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 1,786,467,690 -537,224,565 -537,224,565 1,249,243,125
其中：权益法下可转损益的其他综合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 661,915,252
外币财务报表折算差额 1,124,552,438 -537,224,565 -537,224,565 587,327,873
其他综合收益合计 1,786,467,690 -537,224,565 -537,224,565 1,249,243,125
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2022 年半年度报告
(58) 专项储备
□适用 √不适用
(59) 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,130,031,770 - 1,130,031,770
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,130,031,770 - - 1,130,031,770
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
上期
项目
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,127,868,593 1,127,868,593
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,127,868,593 1,127,868,593
(60) 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 51,930,668,935 43,968,095,261
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） - -
调整后期初未分配利润 51,930,668,935 43,968,095,261
加：本期归属于母公司所有者的净利润 3,009,507,031 12,598,086,046
减：提取法定盈余公积 2,163,177
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 - 4,633,349,195
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 54,940,175,966 51,930,668,935
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2022 年半年度报告
(61) 营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 42,114,218,655 32,868,501,469 77,907,032,734 62,628,802,826
其他业务 688,828,143 562,610,315 1,198,130,213 963,528,711
合计 42,803,046,798 33,431,111,784 79,105,162,947 63,592,331,537
(b) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(c) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(d) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
(e) 主营业务收入和主营业务成本按性质分析
单位： 元 币种： 人民币
本期 上期
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入 37,735,698,814 31,651,940,847 74,267,148,713 61,557,800,610
商业物业出租及管理收入 4,378,519,841 1,216,560,622 3,639,884,021 1,071,002,216
合计 42,114,218,655 32,868,501,469 77,907,032,734 62,628,802,826
(f) 其他业务收入和其他业务成本按性质分析
单位： 元 币种： 人民币
本期 上期
项目
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合营及联营项目管理费 184,765,190 171,078,880 396,024,689 366,689,526
酒店运营收入 48,093,507 35,493,115 51,124,914 28,341,533
设计咨询收入 197,741,620 131,784,522 108,893,570 49,473,975
其他 258,227,826 224,253,798 642,087,040 519,023,677
合计 688,828,143 562,610,315 1,198,130,213 963,528,711
(g) 营业收入分解
单位： 元 币种： 人民币
本期
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 37,735,698,814
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 1,870,798,569
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2022 年半年度报告
-物业租金收入 2,507,721,272
42,114,218,655
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 48,093,507
- 其他 201,821,044
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 184,765,190
- 设计咨询收入 197,741,620
- 其他 56,406,782
688,828,143
合计 42,803,046,798
(62) 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 116,469,520 127,185,648
教育费附加 88,122,491 94,872,603
房产税 286,288,382 258,528,654
土地使用税 97,718,139 101,303,825
印花税 35,713,768 62,381,967
土地增值税 472,156,234 2,027,873,375
其他 20,650,241 33,594,600
合计 1,117,118,775 2,705,740,672
(63) 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 372,554,368 714,757,995
职工薪酬 424,392,553 745,439,417
策划代理费 393,487,038 864,087,086
其他费用 507,895,132 413,654,997
合计 1,698,329,091 2,737,939,495
(64) 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,546,463,194 1,478,945,731
办公费用 23,244,256 154,742,424
中介咨询费 70,116,775 234,734,387
差旅费用 39,583,247 103,285,602
其他费用 362,502,354 331,797,241
合计 2,041,909,826 2,303,505,385
165 / 253
2022 年半年度报告
(65) 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
研究开发费 15,553,409 15,030,420
合计 15,553,409 15,030,420
(66) 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 6,101,095,766 6,643,473,828
利息支出-借款及债券利息支出(注) 3,005,141,813 3,395,270,098
利息支出-合同负债内含融资成分利息支出 3,095,953,953 3,248,203,730
加：租赁负债利息支出 22,674,082 29,851,566
减：已资本化的利息支出 -5,363,797,951 -5,658,226,348
利息费用 759,971,897 1,015,099,046
减：利息收入 -165,025,456 -261,060,504
汇兑损失 188,396,893 14,514,488
手续费 84,874,975 57,565,017
合计 868,218,309 826,118,047
其他说明：
注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费
用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，并在以后
年度实现销售的时候相应增加主营业务成本和主营业务收入，该类资本化利息并非产生于实际借款利
息，没有现金流的流出。
(67) 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 79,579,916 89,675,774
合计 79,579,916 89,675,774
(68) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 206,270,894 543,767,420
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
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2022 年半年度报告
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他 -142,223,265 -52,369,538
合计 64,047,629 491,397,882
(69) 净敞口套期收益
□适用 √不适用
(70) 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 683,434,937 603,750,647
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -16,594,712 -42,605,212
合计 666,840,225 561,145,435
(71) 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 562,525 1,093,928
其他应收款坏账损失 -129,758,303 289,733,490
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -129,195,778 290,827,418
(72) 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 162,647,467 999,459,823
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
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2022 年半年度报告
十二、其他
合计 162,647,467 999,459,823
(73) 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入本年度非经常性损益的金额
固定资产处置利得/(损失) 5,704,767 -539,762 5,704,767
合计 5,704,767 -539,762 5,704,767
其他说明：
□适用 √不适用
(74) 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入2021年度
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额 上半年非经常
性损益的金额
性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 91,448,011 91,448,011 88,838,814 88,838,814
违约金收入 511,697 511,697 370,276 370,276
其他 84,982,850 84,982,850 89,138,890 89,138,890
合计 176,942,558 176,942,558 178,347,980 178,347,980
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
政府补助 91,448,011 88,838,814 与收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
(75) 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常 计入2021年度上半年
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额 非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
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2022 年半年度报告
对外捐赠 11,283,320 11,283,320 12,600,309 12,600,309
赔偿、罚款、违约金及其他 42,930,081 42,930,081 64,486,807 64,486,807
合计 54,213,401 54,213,401 77,087,116 77,087,116
(76) 所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 388,088,385 2,805,261,739
递延所得税费用 897,596,582 -720,712,047
合计 1,285,684,967 2,084,549,692
(b) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 4,536,255,609 6,877,150,343
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,134,063,902 1,719,287,586
子公司适用不同税率的影响 55,950,190 64,982,807
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -51,763,698 -135,941,855
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 49,748,494 332,485,590
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 95,805,985 105,124,444
以前年度所得税汇算清缴差异 1,880,094 -1,388,880
所得税费用 1,285,684,967 2,084,549,692
其他说明：
□适用 √不适用
(77) 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七（57）
(78) 现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金 2,060,212,767 2,380,194,998
利息收入 165,025,456 261,060,504
其他 3,240,110,232 268,023,754
合计 5,465,348,455 2,909,279,256
169 / 253
2022 年半年度报告
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 1,638,736,414 2,802,921,416
支付保证金 1,251,124,165 1,736,656,130
其他 139,088,376 149,682,553
合计 3,028,948,955 4,689,260,099
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 7,449,274,998 31,466,725,458
收到合作方款项 2,052,225,738 9,199,704,579
合计 9,501,500,736 40,666,430,037
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 2,853,135,582 37,675,348,622
支付合作方款项 1,130,961,447 4,314,077,375
合计 3,984,097,029 41,989,425,997
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 6,816,670,000 4,987,417,150
收到少数股东往来款 2,518,435,598 9,435,095,120
合计 9,335,105,598 14,422,512,270
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方计息资金往来 9,544,280,792 4,840,256,440
支付少数股东往来款 3,740,931,667 9,435,095,120
与少数股东的交易 3,139,446,066 1,370,526,000
租赁负债 44,892,397 61,726,447
合计 16,469,550,922 15,707,604,007
170 / 253
2022 年半年度报告
(79) 现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,250,570,642 4,792,600,651
加：资产减值准备 162,647,467 999,459,823
信用减值损失 -129,195,778 290,827,418
存货跌价准备转销 -2,151,867,792 -492,760,346
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 123,762,333 119,903,780
使用权资产摊销 31,740,173 44,732,013
无形资产摊销 38,757,165 27,530,604
长期待摊费用摊销 20,670,836 40,792,216
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
-5,704,767 539,762
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -666,840,225 -561,145,435
财务费用（收益以“－”号填列） 948,368,790 1,030,003,325
投资损失（收益以“－”号填列） -64,047,629 -491,397,882
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -82,546,723 -745,221,362
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 915,929,423 10,175,402
存货的减少（增加以“－”号填列） 7,518,382,890 -10,280,981,753
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 10,442,138,515 -9,279,705,726
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -8,850,004,479 6,887,384,768
股份支付 35,256,645
其他
经营活动产生的现金流量净额 11,502,760,841 -7,572,006,097
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 38,049,793,033 51,198,076,423
减：现金的期初余额 46,208,462,747 58,045,081,171
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -8,158,669,714 -6,847,004,748
(b) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 172,467,277 76,400,000
其中：深圳市盛讯咨询管理有限公司 2
南京新城亿欣房地产开发有限公司 109,967,275
合肥碧城联合房地产开发有限公司 27,500,000
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司
171 / 253
2022 年半年度报告
日照市碧城房地产开发有限公司 25,000,000
长沙鸿璞房地产开发有限公司 10,000,000
太原新城凯拓房地产开发有限公司
廊坊市海润达房地产开发有限公司 76,400,000
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 995,725,154 133,483,129
其中：深圳市盛讯咨询管理有限公司 715,687,726
南京新城亿欣房地产开发有限公司 8,061,076
合肥碧城联合房地产开发有限公司 31,110,548
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 22,025,475
日照市碧城房地产开发有限公司 74,278,367
长沙鸿璞房地产开发有限公司 144,561,962
太原新城凯拓房地产开发有限公司 64,751,408
廊坊市海润达房地产开发有限公司 68,731,721
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付/(收到)的现金净额 -823,257,877 -57,083,129
(c) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 371,529,249 42,308,207
其中：雅安市亿弘房地产开发有限公司 223,294,249
芜湖市康耀房地产有限公司 28,235,000
沭阳碧新房地产开发有限公司 120,000,000
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司
常州新城悦佳房地产开发有限公司 32,308,207
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 10,000,000
成都市鸿卓房地产开发有限公司
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司
上海钦波置业有限公司
太仓鸿郡科技发展有限公司
温州悦锦企业管理有限公司
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 30,101,223 430,662,644
其中：雅安市亿弘房地产开发有限公司 10,282,619
芜湖市康耀房地产有限公司 1,533,705
沭阳碧新房地产开发有限公司 12,223,118
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 6,061,781
常州新城悦佳房地产开发有限公司 84,923,918
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 140,167
成都市鸿卓房地产开发有限公司 783,052
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 15,452,703
上海钦波置业有限公司 325,712,905
太仓鸿郡科技发展有限公司 1,750
温州悦锦企业管理有限公司 3,648,149
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到/(支付)的现金净额 341,428,026 -388,354,437
172 / 253
2022 年半年度报告
(d) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 38,049,793,033 46,208,462,747
其中：库存现金 293,948 260,807
可随时用于支付的银行存款 38,049,499,085 46,208,201,940
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 38,049,793,033 46,208,462,747
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
(80) 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(81) 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 6,732,481,047 保证金
存货 81,509,935,645 借款抵押
固定资产 990,480,305 借款抵押
无形资产 368,147,968 借款抵押
长期股权投资 2,161,276,000 借款抵押
投资性房地产 60,613,600,000 借款抵押
合计 152,375,920,965 /
(82) 外币货币性项目
(a) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 1,287,701 6.7114 8,642,276
港币 5,527,393 0.8552 4,726,971
新加坡元 4,453 4.8170 21,450
173 / 253
2022 年半年度报告
应付债券
其中：美元 1,491,387,274 6.7114 10,009,296,551
一年内到期的应付债券
其中：美元 199,859,843 6.7114 1,341,339,350
长期应付款
其中：美元 297,000,000 6.7114 1,993,285,800
其他流动负债
其中：美元 100,000,000 6.7114 671,140,000
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
单位： 元
上期余额
项目
期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 17,858,931 6.3757 113,863,185
港币 2,243,422 0.8176 1,834,222
新加坡元 3,188 4.7179 15,041
应付债券
其中：美元 2,185,269,422 6.3757 13,932,622,254
一年内到期的应付债券
其中：美元 - - -
其他应付款
其中：美元 4,452,313 6.3757 28,386,612
港币 349,056,148 0.8176 285,388,307
长期应付款
其中：美元 297,000,000 6.3757 1,893,582,900
其他流动负债
其中：美元
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(83) 套期
□适用 √不适用
174 / 253
2022 年半年度报告
(84) 政府补助
(a) 政府补助基本情况
□适用 √不适用
(b) 政府补助退回情况
□适用 √不适用
(85) 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
(1) 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(2) 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(3) 反向购买
□适用 √不适用
175 / 253
2022 年半年度报告
(4) 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
处置价款与处置投资 丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值重 丧失控制权之日 与原子公司股权投
股权处 股权 丧失控制
股权处置 丧失控制 对应的合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 之日剩余股 新计量剩余股权 剩余股权公允价 资相关的其他综合
子公司名称 置比例 处置 权时点的
价款 权的时点 层面享有该子公司净 权的比例 权的账面价 权的公允价 产生的利得或损 值的确定方法及 收益转入投资损益
（%） 方式 确定依据
资产份额的差额 （%） 值 值 失 主要假设 的金额
雅安市亿弘房地产开 股权 2022 年 完成股权
223,294,249 65.00 -157,793,207
发有限公司 转让 1 月 6 日 转让
芜湖市康耀房地产有 股权 2022 年 完成股权
28,235,000 51.00 -36,398,198
限公司 转让 4 月 1 日 转让
沭阳碧新房地产开发 股权 2022 年 完成股权
120,000,000 50.00 -16,436,130
有限公司 转让 6 月 6 日 转让
乌鲁木齐新城恒盛房 股权 2022 年 完成股权
- 51.00 7,517,416
地产开发有限公司 转让 6 月 14 日 转让
其他说明：
√适用 □不适用
处置损益以及相关现金流量信息
单位： 元 币种： 人民币
雅安市亿弘房地产开发 芜湖市康耀房地产 沭阳碧新房地产开发 乌鲁木齐新城恒盛房地产
有限公司 有限公司 有限公司 开发有限公司
处置价款 223,294,249 28,235,000 120,000,000 -
减：合并财务报表层面享有的净资产份额 381,087,456 64,633,198 136,436,130 -7,517,416
其他综合收益转入当期损益 - - - -
处置产生的投资收益(损失) -157,793,207 -36,398,198 -16,436,130 7,517,416
本年处置子公司于本年收到的现金和现金等价物 223,294,249 28,235,000 120,000,000 -
减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 10,282,619 1,533,705 12,223,118 6,061,781
处置子公司收到（支付）的现金净额 213,011,630 26,701,295 107,776,882 -6,061,781
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2022 年半年度报告
其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
(5) 以现金出资新设立子公司
单位： 元 币种： 人民币
新设立子公司名称 设立日期 出资金额
沧州恒璞商业管理有限公司 2022 年 2 月 24 日 20,000,000
武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 3 月 3 日 尚未出资
涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 1 月 26 日 尚未出资
沈阳大东悦盛商业管理有限公司 2022 年 1 月 27 日 1,000,000
临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 2022 年 1 月 30 日 尚未出资
沈阳旭盛经营管理有限公司 2022 年 3 月 15 日 10,340,000
黄骅吾悦商业管理有限公司 2022 年 3 月 5 日 尚未出资
南京心颐荟门诊部有限公司 2022 年 1 月 19 日 尚未出资
郑州新城恒博商业经营管理有限公司 2022 年 3 月 11 日 10,000,000
平潭旭辰企业管理咨询有限公司 2022 年 2 月 24 日 尚未出资
嵊州和悦吾悦商业管理有限公司 2022 年 4 月 28 日 尚未出资
烟台旭盛贸易有限公司 2022 年 5 月 16 日 133,000,000
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 2022 年 3 月 23 日 10,000,000
泗阳旭臻商业经营管理有限公司 2022 年 6 月 17 日 尚未出资
内江新城旭顺商业管理有限公司 2022 年 3 月 31 日 10,000,000
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 2022 年 4 月 13 日 21,000,000
银川新城旭昊商业管理有限公司 2022 年 5 月 18 日 10,000,000
滨海新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 5 月 23 日 尚未出资
潍坊新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 6 月 22 日 尚未出资
重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 2022 年 4 月 27 日 尚未出资
南京新城旭晟商业经营管理有限公司 2022 年 5 月 17 日 120,000,000
南京新城旭颐养老产业管理有限公司 2022 年 5 月 17 日 100,000,000
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 2022 年 4 月 29 日 尚未出资
泰安泰汶商业管理有限公司 2022 年 6 月 22 日 尚未出资
包头市旭越商业经营管理有限公司 2022 年 6 月 29 日 尚未出资
上海恒邕商业经营管理有限公司 2022 年 6 月 20 日 尚未出资
(6) 其他
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
(1) 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 亳州市 房地产开发 48.09 设立
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 96.30 非同一控制下企业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.52 设立
常州君德实业投资有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.77 资产购买
常州市恒福置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 非同一控制下企业合并
常州市金坛新城万郡置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 50.00 47.88 设立
常州万方新城房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2.50 93.37 非同一控制下企业合并
常州万嘉置业咨询有限公司 常州市 常州市 置业咨询服务 90.00 9.58 设立
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 非同一控制下企业合并
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城房产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 同一控制下的企业合并
常州新城宏业房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.69 非同一控制下企业合并
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
常州新城科达投资咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 100.00 - 设立
常州新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.69 设立
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 97.22 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
常州新城亿昊企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 95.76 设立
常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 82.19 设立
常州新城亿凯企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 95.76 设立
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 79.94 非同一控制下企业合并
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2022 年半年度报告
常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 77.91 设立
常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 96.18 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 80.00 19.15 非同一控制下企业合并
常州兴都房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 97.08 资产购买
常州悦盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.69 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.52 设立
昆山鸿骏房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.66 设立
连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 连云港市 房地产开发 48.09 设立
南通新城创置房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 79.47 设立
平湖创锦房地产有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.34 设立
平湖鸿茂贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 100.00 - 设立
平湖鸿璞贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 51.00 - 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 80.47 设立
平湖悦郡实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 90.00 9.94 设立
平湖悦顺实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 100.00 - 设立
启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 南通市 房地产开发 33.68 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 95.76 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.00 9.94 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.34 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 资产购买
上海晗枚房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿世实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 79.87 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 82.69 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 资产购买
上海嘉牧投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 96.91 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.07 设立
上海新城宝郡置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
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2022 年半年度报告
上海新城创贤房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 10.00 89.34 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海翼动创业孵化器有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 - 设立
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 99.01 设立
泗洪悦彰房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 57.46 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 - 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 资产购买
宿迁力达置业有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 95.88 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 95.88 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 76.38 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 56.58 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 66.01 设立
徐州金宸辉置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 66.01 设立
徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 徐州市 房地产开发 48.09 设立
徐州力昇房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 96.91 设立
徐州新城创域房地产有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.31 设立
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.45 设立
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.46 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 99.34 设立
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.94 设立
泗洪鸿璞贸易有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
常州鸿睿房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州市 常州市 建筑设计 95.76 设立
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州市 常州市 汽车零配件设计、制造与销售 95.76 设立
常州金坛新城万博房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.69 设立
常州鸿辉房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
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2022 年半年度报告
鸿昊（南通）教育科技有限公司 南通市 南通市 房地产开发 50.51 设立
宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 75.45 设立
常州鸿新房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
上海亿旭营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 咨询服务 99.01 设立
上海亿樾企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 - 设立
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海市 上海市 餐饮管理 100.00 设立
上海品亿置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 设立
上海悦崧实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 - 设立
上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产咨询 99.01 设立
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海市 上海市 咨询服务 80.00 设立
上海新城鸿崧企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海新城鸿晟企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 80.00 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海市 上海市 建材销售 100.00 设立
上海简和建筑设计事务所有限公司 上海市 上海市 建筑设计及咨询 97.00 设立
上海莅鼎工程咨询有限公司 上海市 上海市 工程咨询 100.00 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 - 设立
上海誉旻企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海雅聚置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.02 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 100.00 - 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 - 设立
常州筑森建筑工程技术有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 100.00 设立
新城控股集团养老服务有限公司 上海市 上海市 养老服务 80.00 - 设立
新城控股集团酒店管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 100.00 - 设立
江苏心颐荟健康产业有限公司 南京市 南京市 咨询服务 80.00 设立
江苏永杉建筑有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 99.02 非同一控制下企业合并
江苏筑森建筑设计有限公司 常州市 常州市 设计股务 100.00 - 非同一控制下企业合并
江苏远束电力科技有限公司 南京市 南京市 电力设施销售 59.40 非同一控制下企业合并
苏州森典建筑设计有限公司 苏州市 苏州市 设计服务 100.00 设立
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
东营新城鸿熠房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 99.01 设立
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 99.01 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 99.01 设立
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 97.81 同一控制下的企业合并
六安亿博房地产开发有限公司 六安市 六安市 房地产开发 99.17 设立
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.01 设立
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2022 年半年度报告
南京新城万博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
南京新城亿博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 80.20 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 10.00 86.18 设立
句容万博房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 90.00 10.00 设立
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
启东市新城万博房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.05 设立
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 100.00 - 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.05 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆市 安庆市 房地产开发 98.70 设立
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 安阳市 安阳市 房地产开发 99.01 设立
宝应亿盛房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 80.20 设立
宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 99.01 设立
常州新城紫东房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 80.20 设立
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00 - 设立
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 52.00 47.52 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 57.46 同一控制下的企业合并
日照鸿璟实业有限公司 日照市 日照市 房地产开发 99.01 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.01 设立
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 80.20 设立
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁市 济宁市 房地产开发 52.38 47.15 设立
涟水县鸿翰贸易有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
涟水新城悦盛房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 80.20 设立
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 99.19 设立
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 99.01 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 98.73 设立
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安市 淮安市 建材销售 99.01 设立
淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100.00 设立
滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 52.38 47.15 设立
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州市 滨州市 房地产开发 99.21 设立
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 99.01 设立
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2022 年半年度报告
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 99.01 设立
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 99.01 设立
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 99.01 设立
连云港亿博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.34 设立
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.01 设立
郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 99.01 设立
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵市 铜陵市 房地产开发 99.01 设立
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 98.71 设立
阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 95.76 设立
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 80.20 设立
万博环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 99.01 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 设立
上海铭世置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 设立
中爱集团有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 资产购买
优力有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
信亮发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
利帆环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
利添环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
定海国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
希添国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
常州景旭咨询管理有限公司 常州市 常州市 投资公司 99.01 资产购买
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
恒光有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
成威创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
敏悦企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 - 设立
新城控股集团企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 - 设立
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
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2022 年半年度报告
旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
昇创有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
晨希有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
毅行有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
永智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
爵宇有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
祥堡发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
金妙发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
锦天发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
隆成集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
隆智控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港万彰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港万茂发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创嵘发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创泽发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创贤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创锦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创隆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港卓盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港吾悦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港恒启发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港恒宇发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港恒芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港恒轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 74.26 同一控制下的企业合并
香港悦崧发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦庭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦弘发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦昊发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦睿发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
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2022 年半年度报告
香港悦翰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦臻发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦辰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦铭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦麒发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港景盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 资产购买
香港柏瑞发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港柏翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港柏轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港汇盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 100.00 - 设立
香港泽盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港益盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港禧盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港誉盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港隆盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎佳发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港鼎睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
驰益投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
龙旺发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 资产购买
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发 99.34 设立
兰州新城鸿润房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发 99.17 设立
内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江市 内江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 99.34 设立
包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 99.34 设立
包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 99.34 设立
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 80.19 设立
大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同市 大同市 房地产开发 89.99 9.99 设立
大连悦晟房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 99.01 设立
天津市新城万博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 81.00 - 设立
天津新城悦达房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 99.16 非同一控制下企业合并
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 86.14 设立
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2022 年半年度报告
太原新城鸿悦房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 99.01 设立
安康鸿瀚贸易有限公司 安康市 安康市 房地产开发 98.52 设立
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康市 安康市 房地产开发 99.34 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡市 宝鸡市 房地产开发 99.09 设立
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡市 宝鸡市 建材销售 99.01 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安市 延安市 房地产开发 99.01 设立
德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳市 德阳市 房地产开发 99.01 设立
成都嘉牧置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
成都新城万博房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 98.63 资产购买
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中市 汉中市 房地产开发 99.09 设立
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 80.20 设立
西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 99.01 设立
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 99.01 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西咸新区 西咸新区 房地产开发 99.01 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.01 设立
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城市 运城市 房地产开发 99.19 设立
银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川市 银川市 房地产开发 100.00 - 设立
长春新城万博房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 98.02 设立
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春市 长春市 房地产开发 98.02 同一控制下的企业合并
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 99.11 设立
义乌吾悦房地产发展有限公司 金华市 金华市 房地产开发 50.50 非同一控制下企业合并
云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 云浮市 云浮市 房地产开发 98.63 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.11 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山市 保山市 房地产开发 99.01 设立
北海亿博房地产开发有限公司 北海市 北海市 房地产开发 99.01 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.01 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.02 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 98.22 同一控制下的企业合并
南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 75.00 24.75 设立
台州新城万博房地产发展有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.12 非同一控制下企业合并
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 52.40 47.13 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 98.02 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 99.11 设立
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 宜昌市 宜昌市 房地产开发 99.01 设立
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 99.01 设立
常德新城鸿隆房地产开发有限公司 常德市 常德市 房地产开发 99.01 设立
平湖新城万博商业开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.01 设立
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2022 年半年度报告
平潭鸿新房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 64.36 设立
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 广安市 广安市 房地产开发 98.63 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 99.11 设立
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明市 昆明市 供应链管理 99.01 设立
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 52.38 47.15 设立
昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 98.63 设立
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通市 昭通市 房地产开发 80.20 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 99.01 设立
桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 98.63 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 98.02 设立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发 99.01 设立
海盐亿博房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.01 设立
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 80.20 设立
湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 59.61 设立
湖州新城星俪酒店管理有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 100.00 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 99.01 设立
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 80.20 设立
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州市 荆州市 房地产开发 99.01 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 99.01 设立
襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 80.20 设立
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.01 设立
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 59.41 设立
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 89.11 设立
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港市 贵港市 房地产开发 99.01 设立
遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 99.01 设立
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 98.63 设立
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 99.01 设立
重庆新城鸿润房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 99.01 设立
重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 - 设立
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州市 钦州市 房地产开发 99.01 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 80.20 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 99.01 设立
随州新城悦博房地产开发有限公司 随州市 随州市 房地产开发 80.20 设立
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2022 年半年度报告
上海鸿朋房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 84.73 设立
上海鸿粱房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 67.55 设立
上海鸿禄房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
太仓鸿富房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 79.87 设立
昆明新城悦韵房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.52 设立
昆明新城鸿瀚房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.09 设立
贵阳新城鸿悦房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.48 设立
上海旻顺企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
上海橙崧公寓管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 100.00 - 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州市 常州市 设计服务 40.00 57.46 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州市 常州市 酒店管理 95.87 设立
新城控股集团实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 - 设立
保定鸿熙房地产开发有限公司 保定市 保定市 房地产开发 100.00 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 1.00 99.00 设立
北京新城创置房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 97.56 - 设立
北京新城鸿捷房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿瀚房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 51.00 设立
唐山悦泰房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 98.78 设立
廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00 非同一控制下企业合并
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 97.56 设立
石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 98.80 设立
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 66.20 设立
石家庄新城鸿熙房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 100.00 设立
邯郸新城鸿熙房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 100.00 设立
南京万拓房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 南京市 企业管理咨询 48.90 设立
南京创嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 9.97 85.91 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城万顺房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城亿欣房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城允升房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
188 / 253
2022 年半年度报告
南京新城创锦房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.87 设立
南京新城鸿拓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城鸿昱房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇京房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 32.60 设立
南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 39.12 设立
南京鸿超房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 67.11 设立
扬州鸿宇房地产开发有限公司(i) 扬州市 扬州市 房地产开发 44.97 设立
扬州鸿韵投资有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 99.01 设立
江苏兰华投资开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 95.87 资产购买
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 78.59 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 97.41 设立
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 95.88 设立
淮安新城鸿华房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 96.81 设立
淮安新城鸿润房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 97.60 设立
淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 97.60 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 95.88 资产购买
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 76.71 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 95.88 资产购买
马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 95.88 设立
马鞍山亿柏企业管理有限公司(i) 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 39.11 设立
南宁亿卓企业管理有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 50.76 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.52 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.09 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.09 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 80.61 设立
南宁鸿仁房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.48 设立
南宁鸿卓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.48 设立
南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 50.54 设立
南宁鸿璞房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.48 设立
广西万隆合邕房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.09 设立
桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 59.71 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 59.41 设立
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
南昌县鸿慈房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 59.41 设立
189 / 253
2022 年半年度报告
南昌悦辉房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.11 设立
南昌鸿璞房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.02 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.11 设立
福建新城鸿璟房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 98.44 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 77.67 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 77.67 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 95.77 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 95.76 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 95.88 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.56 非同一控制下企业合并
合肥新城创置房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 96.15 设立
合肥新城鸿卓房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿安房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.93 设立
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.57 设立
合肥新城鸿樾房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.93 设立
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 96.15 设立
合肥碧城联合房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.95 非同一控制下企业合并
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发 95.76 设立
蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 48.17 设立
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 95.77 设立
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 98.86 设立
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 99.35 设立
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 50.49 设立
唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 99.01 设立
天津东郡房地产经纪有限公司 天津市 天津市 房产经纪 99.01 设立
天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 天津市 房地产业投资 49.51 设立
天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 49.51 设立
天津市万隆装饰装修有限公司 天津市 天津市 室内外装饰装修 89.11 设立
天津市协连房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 67.11 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.45 设立
天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.45 设立
天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津浩铭通达伟业商贸有限公司 天津市 天津市 信息咨询服务 99.01 设立
190 / 253
2022 年半年度报告
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.55 45.00 设立
天津新城宏顺房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.49 设立
天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.49 设立
天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.00 设立
天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 51.00 29.70 设立
天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 80.20 设立
天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
天津新城悦睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 95.87 设立
天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 97.42 设立
天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 95.87 设立
天津新城悦鸿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 74.26 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.46 设立
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 79.21 设立
天津新城鸿盛房地产开发有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 37.87 设立
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿锦房地产开发有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 47.52 设立
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 79.21 设立
天津鸿昇房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 69.29 设立
沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 55.44 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 99.01 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚市 余姚市 房地产开发 97.80 设立
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 97.78 设立
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 97.56 设立
杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 杭州市 企业管理咨询 33.25 设立
191 / 253
2022 年半年度报告
舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 舟山市 房地产开发 33.25 设立
日照市碧城房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 99.92 非同一控制下企业合并
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.19 设立
青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 50.96 设立
青岛鸿柏房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
广州新城鸿泽房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城鸿锐房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 95.24 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 76.19 设立
深圳市盛讯咨询管理有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
中山市亿拓房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 95.24 资产购买
中山市亿柏房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 95.24 资产购买
中山市十二岭投资置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 85.72 设立
中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 43.72 设立
中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 43.72 设立
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 佛山市 房地产开发 47.62 设立
佛山鼎域房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 95.24 设立
广州亿昌企业管理有限公司 广州市 广州市 商业经营管理 95.24 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州鼎鸿房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 77.14 设立
惠州中奕房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
惠州俊安实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
惠州市辰邦实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳市 深圳市 商业经营管理 95.24 设立
深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 77.14 设立
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 95.24 设立
徐州映樾装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 94.45 设立
成都棠湖苇地房地产开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 48.57 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 眉山市 眉山市 房地产开发 77.14 设立
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 乐山市 乐山市 房地产开发 98.53 设立
成都万新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 47.62 设立
成都市亿熠房地产开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 47.62 设立
成都市亿祺企业管理有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
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2022 年半年度报告
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都市津地房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 76.19 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 76.19 设立
成都悦锴房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
简阳市京新房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 77.14 设立
绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 47.62 设立
邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 77.14 设立
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.52 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.09 设立
昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.09 设立
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 80.89 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 杭州市 房地产开发 33.95 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 99.86 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 设立
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 64.91 非同一控制下企业合并
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产咨询服务 100.00 设立
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 设立
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 - 设立
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 - 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 93.40 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 59.92 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 - 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州市 杭州市 商业经营管理 99.86 设立
湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 99.94 设立
湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 湖州市 房地产开发 50.00 设立
湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 99.94 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 99.81 设立
湖州碧旭房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 99.86 设立
金华亿盛企业管理有限公司 金华市 金华市 房地产开发 99.87 设立
金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 50.93 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 79.89 设立
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2022 年半年度报告
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 60.00 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 77.14 设立
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 95.23 设立
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉亿茂房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 76.55 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 - 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 98.91 设立
武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 99.34 设立
武汉新城鸿福房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉江南印象置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 资产购买
武汉磊越置业发展有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 76.19 资产购买
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 武汉市 房地产开发 48.57 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 资产购买
武汉龙域房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 孝感市 房地产开发 48.57 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 95.23 设立
黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 98.63 设立
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 66.67 设立
山东宝泰置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 50.50 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 济南市 房地产开发 49.51 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00 - 资产购买
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.92 资产购买
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.92 设立
济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 98.72 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 - 设立
济南荣建置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 资产购买
淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 69.31 设立
阳谷裕昌置业有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 99.01 设立
高唐县新城创置房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 80.94 设立
齐河县新城创置房地产开发有限公司 德州市 德州市 房地产开发 99.01 设立
齐河坤新置业有限公司 德州市 德州市 房地产开发 99.01 资产购买
台州新城东泰房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 64.27 设立
宁波鸿菘房地产开发有限公司(i) 宁波市 宁波市 房地产开发 49.77 设立
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2022 年半年度报告
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 55.09 设立
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 91.82 设立
绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 97.58 设立
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 99.52 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 71.43 资产购买
博罗信德实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 76.19 资产购买
惠州嘉鸿名城实业有限公司 惠州市 惠州市 实业投资 50.76 设立
海丰县振业房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发 99.09 资产购买
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 90.00 9.52 设立
台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 91.82 设立
台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 63.64 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 99.87 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 91.82 设立
温州亿昊企业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 91.82 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州市 温州市 房地产信息咨询 91.81 设立
温州新城亿瑞房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 90.91 设立
常州新城鸿祺房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
东台市江中置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 99.47 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 资产购买
常熟新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
常熟金宸房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
张家港市创鸿房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 31.32 设立
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 79.92 设立
张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 79.92 设立
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 98.16 同一控制下的企业合并
昆山新城万龙房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.85 设立
昆山新城创域房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.00 49.95 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
昆山新城创置发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.85 设立
江苏美露投资有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.05 资产购买
江苏通佳置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 50.95 设立
泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.49 非同一控制下企业合并
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.17 非同一控制下企业合并
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.49 资产购买
泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.90 设立
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2022 年半年度报告
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 77.57 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 99.49 设立
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 69.93 设立
苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州市 苏州市 科技企业孵化服务 90.00 9.94 设立
苏州亿昊企业管理有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 98.16 同一控制下的企业合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 33.97 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 50.95 设立
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 99.49 设立
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 76.77 同一控制下的企业合并
苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 49.95 设立
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.89 资产购买
苏州新城创佳置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 - 设立
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.89 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.49 非同一控制下企业合并
苏州玺茂企业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 99.85 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 100.00 - 设立
苏州聿崧贸易有限公司 苏州市 苏州市 建筑材料销售 99.85 设立
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.87 非同一控制下企业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产信息咨询 99.88 设立
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.95 设立
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 59.86 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 50.88 设立
西安亿昶房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 99.76 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 69.35 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 99.76 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安威铭置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安悦晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 64.84 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
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2022 年半年度报告
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 50.88 设立
西安银沣置业发展有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.77 设立
巩义市鸿璞辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 48.58 设立
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 48.58 设立
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 63.81 设立
郑州鸿华置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 76.19 设立
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿禄房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 61.91 设立
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿骞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿麦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 六盘水市 六盘水市 房地产开发 99.34 设立
贵州恒丰信置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 89.57 设立
贵州恒弘达置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 89.57 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.52 设立
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.40 设立
贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.52 设立
贵阳新城悦泽房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.52 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 99.96 设立
遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 99.18 设立
巩义市悦宸置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 77.14 设立
巩义市悦晟置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 77.14 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 许昌市 房地产开发 32.38 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 63.81 设立
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 90.39 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 50.50 设立
长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 许昌市 许昌市 房地产开发 77.14 设立
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 资产购买
197 / 253
2022 年半年度报告
重庆北麓置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 资产购买
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 资产购买
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 株洲市 房地产开发 49.45 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.56 资产购买
湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
湘潭和宇置业有限公司 湘潭市 湘潭市 房地产开发 99.01 资产购买
长沙君正房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.44 非同一控制下企业合并
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.56 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 88.70 设立
长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 49.45 设立
长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.80 设立
长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙远锦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.44 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.43 设立
长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.86 设立
长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙鸿璞房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 非同一控制下企业合并
长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 79.11 设立
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.56 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 79.11 设立
长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.56 设立
东营悦峻房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 64.95 设立
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 99.92 设立
威海天置房地产开发有限公司 威海市 威海市 房地产开发 69.94 设立
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 99.99 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 99.09 设立
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 69.94 设立
198 / 253
2022 年半年度报告
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 99.11 设立
青岛万基阳光置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 79.94 资产购买
青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛市丽洲置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 资产购买
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 89.99 设立
青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 - 设立
青岛特成房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 69.94 设立
新城商业管理集团有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 - 设立
上海亿崧能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 100.00 - 设立
上海悦嵩能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 100.00 设立
上海新城茂疆商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
常州亿博物业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
常州新城万盛商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
丹阳万博商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 100.00 设立
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.01 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100.00 设立
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 69.31 设立
溧阳新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 100.00 设立
兴化新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100.00 设立
扬中市新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 100.00 设立
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡市 无锡市 商业经营管理 100.00 设立
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 100.00 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 100.00 设立
扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 99.01 设立
199 / 253
2022 年半年度报告
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 100.00 设立
句容新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 100.00 - 设立
句容吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 100.00 设立
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 100.00 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 80.20 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 100.00 设立
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 80.20 设立
高邮市新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 100.00 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 100.00 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 100.00 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 100.00 设立
上海迪裕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.34 非同一控制下企业合并
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100.00 设立
张家港万博经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 98.91 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100.00 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 99.01 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 100.00 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100.00 设立
启东市悦博房产经营管理有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.01 设立
启东市新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 100.00 设立
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 100.00 设立
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 99.01 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 100.00 设立
淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 99.01 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南市 淮南市 商业经营管理 100.00 设立
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 100.00 设立
淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北市 淮北市 商业经营管理 100.00 设立
淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 99.01 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 99.01 设立
蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 100.00 设立
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 99.01 设立
宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州市 宿州市 商业经营管理 100.00 设立
阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 100.00 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 100.00 设立
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2022 年半年度报告
滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 设立
铜陵新城吾悦商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 100.00 设立
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南市 渭南市 商业经营管理 100.00 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 100.00 设立
西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.01 设立
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 99.01 设立
延安吾隆商业管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 100.00 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 99.01 设立
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 100.00 设立
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 99.01 设立
汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 100.00 设立
西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 100.00 设立
西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 100.00 设立
银川新城吾悦商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 100.00 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 99.01 设立
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100.00 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100.00 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100.00 设立
德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 100.00 设立
内江新城吾悦商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 100.00 设立
重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100.00 设立
重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100.00 设立
衢州万博房产经营管理有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 99.01 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州市 衢州市 商业经营管理 100.00 设立
晋江万博商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 99.01 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 100.00 设立
瑞安市悦博房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 99.01 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 100.00 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 金华市 金华市 商业经营管理 100.00 设立
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 99.01 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 100.00 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 100.00 设立
仙居悦弘房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 100.00 设立
温州新城吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 100.00 设立
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2022 年半年度报告
福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 100.00 设立
桐乡万博商业经营管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 100.00 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 100.00 设立
宁波吾悦商业经营管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 99.01 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 100.00 设立
平湖悦盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.01 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 100.00 设立
慈溪悦盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 99.01 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 100.00 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 100.00 设立
湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 100.00 设立
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 100.00 设立
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 100.00 设立
昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100.00 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100.00 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 100.00 设立
贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 100.00 设立
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 100.00 设立
安宁吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100.00 设立
保山吾悦商业管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 100.00 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 100.00 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 100.00 设立
襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳市 襄阳市 商业经营管理 100.00 设立
随州新城吾悦商业管理有限公司 随州市 随州市 商业经营管理 100.00 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感市 孝感市 商业经营管理 100.00 设立
郑州新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 100.00 设立
荥阳新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 100.00 设立
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 99.01 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 100.00 设立
长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 100.00 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 100.00 设立
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 100.00 设立
天津鸿悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 99.01 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 100.00 设立
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 100.00 设立
202 / 253
2022 年半年度报告
包头万博商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 100.00 设立
沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 100.00 设立
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 100.00 设立
天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 100.00 设立
太原新城吾悦商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 100.00 设立
大同新城吾悦商业管理有限公司 大同市 大同市 商业经营管理 100.00 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口市 海口市 商业经营管理 100.00 设立
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口市 海口市 房地产开发 99.01 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.01 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁市 南宁市 商业经营管理 100.00 设立
钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 100.00 设立
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 99.01 设立
桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 100.00 设立
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 99.01 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 100.00 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 100.00 设立
肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 肇庆市 肇庆市 商业经营管理 100.00 设立
长沙悦顺商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
长沙新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100.00 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 80.20 设立
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100.00 设立
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100.00 设立
长沙吾耀商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 100.00 设立
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.01 设立
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 100.00 设立
连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 100.00 设立
连云港鸿基房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.34 设立
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100.00 设立
徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100.00 设立
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100.00 设立
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100.00 设立
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100.00 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 100.00 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 100.00 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 100.00 设立
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100.00 设立
203 / 253
2022 年半年度报告
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 100.00 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 100.00 设立
泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100.00 设立
淄博吾悦商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 100.00 设立
南昌创宏商业经营有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 100.00 设立
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.02 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 100.00 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 99.01 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶市 上饶市 商业经营管理 100.00 设立
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100.00 设立
射阳吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100.00 设立
盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100.00 设立
东台新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100.00 设立
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 98.70 设立
永州新城恒悦房地产开发有限公司 永州市 永州市 房地产开发 98.63 设立
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
商丘恒泽房地产开发有限公司 商丘市 商丘市 房地产开发 99.01 设立
如皋市恒昱房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 50.66 设立
南通恒茂房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 58.79 设立
徐州恒璞装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 94.60 设立
天津新城恒兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.46 设立
宏业控股有限公司 英属开曼群岛 英属开曼群岛 投资公司 99.01 设立
SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
亿锦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
湖南园恒置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 59.34 设立
西安鸿崧房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 50.88 设立
西安鸿铎房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 95.24 设立
天津新城恒盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
南京新城恒盛房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
武汉新城鸿铭房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 59.82 设立
广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 广州市 企业管理咨询 48.58 设立
天津新城恒尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
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2022 年半年度报告
天津新城恒韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
唐山恒拓房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 50.50 设立
天津新城恒晟房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 60.00 设立
南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 南京市 装饰装修 39.12 设立
常州新城恒昕房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.32 设立
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 98.63 设立
南昌恒韵房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.11 设立
安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 100.00 设立
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 100.00 设立
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 宜昌市 宜昌市 商业经营管理 100.00 设立
靖江新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100.00 设立
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 乌兰察布市 乌兰察布市 商业经营管理 100.00 设立
临沂兰山区悦盛商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 100.00 设立
进贤吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 100.00 设立
淮安新城开起房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 53.75 设立
上海恒韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
温州新城恒耀企业管理有限公司 温州市 温州市 企业管理 97.80 设立
台州新城恒新房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.99 设立
绍兴恒卓企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 企业管理咨询 99.99 设立
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.99 设立
温州新城恒锦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 99.99 设立
巩义市恒豪置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 48.58 设立
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 温州市 温州市 信息咨询服务 74.00 设立
天津新城宏顺置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 56.43 设立
天津新城恒瑞房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 温州市 房地产开发 42.55 设立
张家港恒盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.34 设立
常州新城恒昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城恒腾房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城恒耀房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
北京新城恒晟房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
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2022 年半年度报告
北京新城恒樾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城恒宸房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
常州新城恒锦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
徐州新城恒祺房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.32 设立
常州新城恒崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
连云港恒兴房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 58.94 设立
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 常州市 常州市 房地产咨询 95.77 设立
平湖恒梁贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 50.67 设立
平湖恒融贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 90.00 9.94 设立
长沙恒捷房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.86 设立
长沙恒尚房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.86 设立
平湖恒赢贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 90.00 9.94 设立
长沙恒熙房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.86 设立
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 娄底市 娄底市 房地产开发 98.63 设立
张家港恒昊房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 96.20 设立
湖州恒越企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 70.00 设立
湖州恒轩企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 99.99 设立
湖南恒轩房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 59.32 设立
张家港恒锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.80 设立
张家港恒宇房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.40 设立
天津新城恒泰房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 56.43 设立
天津新城恒宸房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
天津新城恒茂房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
福州新城恒卓置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 67.30 设立
宜宾恒仁房地产开发有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发 99.01 设立
郑州恒翰房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
贵港恒悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 50.50 设立
广安新城吾悦商业管理有限公司 广安市 广安市 商业经营管理 100.00 设立
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 100.00 设立
兰州新城吾悦商业管理有限公司 兰州市 兰州市 商业经营管理 100.00 设立
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 100.00 设立
漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 50.50 设立
六安恒卓商业经营管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 99.17 设立
成都温江金强吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 100.00 设立
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 99.01 设立
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
206 / 253
2022 年半年度报告
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 99.01 设立
阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 95.76 设立
仙桃恒隽房地产开发有限公司 仙桃市 仙桃市 房地产开发 98.63 设立
淮安新城恒泽房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 94.32 设立
宿迁新城恒璟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 94.32 设立
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.45 设立
武汉新城恒悦房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉新城恒誉房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
南京新城恒博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
商丘吾悦商业管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 100.00 设立
南京恒皓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 57.53 设立
南京新城恒璟房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
亿荣环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿展环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿耀环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿永环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿瑞环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 94.32 设立
重庆恒璞房地产开发有限公司(i) 重庆市 重庆市 房地产开发 43.72 设立
南京恒熠房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒熙房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒麒房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 48.91 设立
南京新城恒峻房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒崧房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城恒烨房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
嘉善恒臻贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 67.55 设立
广州新城恒欣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城恒卓房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城恒宇房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
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2022 年半年度报告
广州新城恒熙房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
淮安新城恒璟房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 51.86 设立
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 - 设立
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 80.20 设立
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 99.01 设立
随州恒锐房产经营有限公司 随州市 随州市 住房租赁 80.20 设立
常州恒煊贸易有限公司 常州市 常州市 建筑材料销售 98.02 设立
兴平恒沣置业有限公司(i) 咸阳市 咸阳市 房地产开发 25.95 设立
温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 温州市 企业管理咨询 42.55 设立
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 99.01 设立
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 80.20 设立
上海恒昆房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海恒彬房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 80.20 设立
昆明新城恒博商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司 滨州市 滨州市 商业经营管理 100.00 设立
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100.00 设立
海盐恒弘商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
东营恒晟文化旅游开发有限公司 东营市 东营市 旅游业务 98.02 设立
聊城恒璞房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 87.56 设立
上海新城恒蹇企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
烟台恒悦企业发展有限公司 烟台市 烟台市 商业综合体管理服务 99.02 设立
上海新城恒烨企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100.00 设立
常州恒翰置业有限公司(i) 常州市 常州市 房地产开发 48.84 设立
颍上新城悦盛商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 100.00 设立
包头恒晟商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 99.34 设立
运城新城吾悦商业管理有限公司 运城市 运城市 商业经营管理 100.00 设立
襄阳新城恒樾商业运营管理有限公司 襄阳市 襄阳市 商业经营管理 80.20 设立
盐城新城恒盛商业经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
日照恒鸿房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 59.59 设立
安康吾悦商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 100.00 设立
乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 100.00 设立
南通恒宇房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 50.41 设立
南通恒耀房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 50.48 设立
涟水新城恒荣房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 54.46 设立
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2022 年半年度报告
Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
唐山恒荣商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 80.19 设立
贵阳云岩吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 100.00 设立
贵阳悦盛商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 100.00 设立
长春鸿承商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 98.02 设立
东台市新城恒荣房产经营管理有限公司 东台市 东台市 商业经营管理 80.20 设立
西宁恒樾商业经营管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 99.01 设立
南京新城恒盛商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 80.20 设立
湖州新城恒佳商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 80.20 设立
德阳新城恒昇商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 99.01 设立
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 上海市 上海市 建筑工程施工 100.00 非同一控制下企业合并
涟水新城恒盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 80.20 设立
四平新城吾悦商业管理有限公司 四平市 四平市 商业经营管理 100.00 设立
淄博悦盛商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 100.00 设立
南通恒禄企业管理咨询有限公司 南通市 南通市 企业管理咨询 98.04 设立
大冶新城吾悦商业管理有限公司 黄石市 黄石市 商业经营管理 100.00 设立
重庆恒熠房地产开发有限公司(i) 重庆市 重庆市 房地产开发 48.57 设立
常德吾悦商业管理有限公司 常德市 常德市 商业经营管理 100.00 设立
福建平潭吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 100.00 设立
云浮新城吾悦商业管理有限公司 云浮市 云浮市 商业经营管理 100.00 设立
安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 100.00 设立
日照新城吾悦商业管理有限公司 日照市 日照市 商业经营管理 100.00 设立
清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 89.11 设立
烟台新城吾悦商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 100.00 设立
南通恒超房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 98.94 设立
泰安恒泰商业经营管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 80.20 设立
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
天津新城恒欣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.77 设立
上海新城恒晟企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 99.01 设立
涟水新城恒恺房地产开发有限公司(i) 淮安市 淮安市 房地产开发 49.97 设立
徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100.00 设立
北海新城恒悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 99.01 设立
娄底吾悦商业管理有限公司 娄底市 娄底市 商业经营管理 100.00 设立
许昌新城吾悦商业管理有限公司 许昌市 许昌市 商业经营管理 100.00 设立
重庆市北碚区新城商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100.00 设立
泰州新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 100.00 设立
苏州新城恒盛商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 95.87 设立
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2022 年半年度报告
石家庄新城吾悦商业管理有限公司 石家庄市 石家庄市 商业经营管理 100.00 设立
宜宾吾悦商业管理有限公司 宜宾市 宜宾市 商业经营管理 100.00 设立
湖州新城恒悦商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 80.20 设立
涟水县恒悦贸易有限公司 淮安市 淮安市 建筑材料销售 98.72 设立
上海恒砜商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.07 设立
上海恒秦商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 10.00 89.34 设立
仙桃新城吾悦商业管理有限公司 仙桃市 仙桃市 商业经营管理 100.00 设立
沧州恒璞商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 80.20 设立
武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 武汉市 武汉市 商业经营管理 100.00 设立
亿悦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
岳阳新城吾悦商业管理有限公司 岳阳市 岳阳市 商业经营管理 100.00 设立
Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 100.00 设立
大连新城吾悦商业管理有限公司 大连市 大连市 商业经营管理 100.00 设立
宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 100.00 设立
Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
沈阳大东悦盛商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 100.00 设立
衡水新城吾悦商业管理有限公司 衡水市 衡水市 商业经营管理 100.00 设立
海南新城恒璞科技有限公司 海口市 海口市 企业管理咨询 100.00 设立
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
亿拓环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 100.00 设立
沈阳旭盛经营管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 99.01 设立
丽荣有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
富怡集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
怡乐集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
黄骅吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 100.00 设立
香港鸿芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鸿帆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
元和有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
南京心颐荟门诊部有限公司 南京市 南京市 医疗服务 80.00 设立
郑州新城恒博商业经营管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿齐发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
日庆有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
平潭旭辰企业管理咨询有限公司 福州市 福州市 管理咨询 99.51 设立
嵊州和悦吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 100.00 设立
烟台旭盛贸易有限公司 烟台市 烟台市 建筑材料销售 98.02 设立
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2022 年半年度报告
至妙环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100.00 - 设立
星利控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
泗阳旭臻商业经营管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
内江新城旭顺商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
香港鸿妙发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
东营新城吾悦商业管理有限公司 东营市 东营市 商业经营管理 100.00 设立
漳州新城吾悦商业管理有限公司 漳州市 漳州市 商业经营管理 100.00 设立
香港鸿廷发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
荣熙有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
银川新城旭昊商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 100.00 - 设立
滨海新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 100.00 设立
香港鸿翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
卓冠创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
潍坊新城吾悦商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 100.00 设立
重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 100.00 设立
南京新城旭晟商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鸿松发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
汉柏有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
南京新城旭颐养老产业管理有限公司 南京市 南京市 医疗服务 99.01 设立
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 100.00 设立
泰安泰汶商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 100.00 设立
香港鸿辰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
上海恒邕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.34 设立
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
(i) 本集团对该等公司的持股比例虽然小于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。
其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。
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(b) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
(3) 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(a) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(b) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 13,072,515,481 13,122,084,138
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 386,570,165 447,763,588
--其他综合收益
--综合收益总额 386,570,165 447,763,588
联营企业：
投资账面价值合计 12,592,535,407 13,353,315,981
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -180,299,271 96,003,832
--其他综合收益
--综合收益总额 -180,299,271 96,003,832
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2022 年半年度报告
(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
其他说明
于 2022 年 1-6 月，部分房地产开发业务的合营企业或联营企业发生超额亏损。本集团认为该些
合营企业或联营企业能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该些
超额亏损。
(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
(4) 重要的共同经营
□适用 √不适用
(5) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
(6) 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
(1) 外汇风险
(a) 本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资产和金融负债折算成人民币的金额列示
单位： 元
期末余额 期初余额
其他外 其他外
美元项目 合计 美元项目 合计
币项目 币项目
外币金融资产 -
货币资金 8,642,276 4,748,421 13,390,697 113,863,185 1,849,263 115,712,448
外币金融负债 -
其他应付款 28,386,612 285,388,307 313,774,919
于 2022 年 6 月 30 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或
贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2022 年 1-6 月将会减少或增加净利润金额为 648,171 元
(2021 年 1-6 月:增加或减少净利润金额为 11,013,866 元)。
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2022 年半年度报告
(b) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的
借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集
团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2022 年 6 月 30 日，本集团按市场浮动利率
计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额为
25,255,083,386 元(2021 年 12 月 31 日: 29,313,496,676 元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任
何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于 2022 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持不
变，本集团 2022 年 1-6 月之利息支出将会增加或减少金额为 63,137,708 元(2021 年 1-6
月:96,405,859 元)。
(c) 其他价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注七（19）)而形成。该
其他非流动金融资产为未上市企业的股权。本集团密切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理
估计其公允价值。
(2) 信用风险
银行存款、限制性存款、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，为
本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信
用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、政府
机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应
收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。
此外，对于应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信用
风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目
前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于
信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整
体信用风险在可控的范围内。
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本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证
担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款
项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该关联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还
进度，本集团认为其预期信用风险减值损失较小。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外的最大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额
7,747,464,579 元。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级。
(3) 流动性风险
本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示
单位： 元 币种： 人民币
期末余额 期初余额
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,230,266,867 1,230,266,867 569,724,960 - - - 569,724,960
应付款项 91,290,834,132 91,290,834,132 107,550,216,140 - - - 107,550,216,140
长期借款 2,836,041,325 18,491,858,328 17,597,115,305 9,441,479,016 48,366,493,974 2,903,877,527 23,271,182,733 19,932,585,067 4,256,003,380 50,363,648,707
应付债券 751,306,109 6,475,867,906 8,104,577,441 15,331,751,456 973,630,808 13,442,106,917 5,810,674,767 - 20,226,412,492
租赁负债 - 66,183,835 192,588,813 755,261,495 1,014,034,143 - 66,903,515 151,935,621 402,148,660 620,987,796
一年内到期的非
24,716,776,788 24,716,776,788 29,121,268,418 - - - 29,121,268,418
流动负债
其他流动负债 720,256,416 720,256,416 - - - - -
长期应付款 296,230,312 1,871,563,645 2,163,109,212 4,330,903,169 391,486,632 1,640,642,713 3,963,310,821 - 5,995,440,166
合计 121,841,711,949 26,905,473,714 28,057,390,771 10,196,740,511 187,001,316,945 141,510,204,485 38,420,835,878 29,858,506,276 4,658,152,040 214,447,698,679
215 / 253
2022 年半年度报告
十一、公允价值的披露
(1) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价
合计
允价值计量 允价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 110,840,000 110,840,000
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产 110,840,000 110,840,000
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 112,254,600,000 112,254,600,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
4.已完工的物业 95,766,600,000 95,766,600,000
5.开发中的物业 16,488,000,000 16,488,000,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产 117,290,449 117,290,449
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 117,290,449 117,290,449
持续以公允价值计量的资产总额 110,840,000 112,371,890,449 112,482,730,449
（七）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金
融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
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2022 年半年度报告
单位： 元 币种： 人民币
期初公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公 第三层次公允价
合计
价值计量 允价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 140,249,072 140,249,072
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的
140,249,072 140,249,072
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 107,042,100,000 107,042,100,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
4.已完工的物业 94,932,600,000 94,932,600,000
5.开发中的物业 12,109,500,000 12,109,500,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）衍生金融资产
股权优先购买权
（七）其他非流动金融资产 117,290,449 117,290,449
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
117,290,449 117,290,449
金融资产
持续以公允价值计量的资产总额 140,249,072 107,159,390,449 107,299,639,521
（六）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（七）指定为以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
（八）衍生金融负债
远期外汇合同
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
(2) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
(3) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(4) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的相关信息
单位： 元 币种： 人民币
输入值 输入值
估值技 估值技 与公允价
期末公允价值 与公允价值 可观察/ 期初公允价值 可观察/不
术 名称 范围 术 名称 范围 值之间的
之间的关系 不可观察 可观察
关系
衍生金融资产—
股权优先购买权 0
其他非流动金融资
产—
以公允价值计量且
其变动计入当期损 117,290,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察 117,290,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
益的金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 95,766,600,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察 75,545,000,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察 复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 16,488,000,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察 12,746,500,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
至完工的预 81,725,100 元至 至完工的预计 81,725,100 元至
负相关 不可观察 负相关 不可观察
计建设成本 596,322,814 元 建设成本 596,322,814 元
持有及开发
持有及开发物
物业至完工
5%~25% 负相关 不可观察 业至完工所需 5%~25% 负相关 不可观察
所需的预计
的预计利润率
利润率
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2022 年半年度报告
(5) 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
当期利得或损失总额 期末仍持有的
计入其 资产计入本年
存货转
合联营 计入当期损 他综合 度损益的未实
会计政 处置子 换为投 本年
期初余额 调整后期初余额 本年增加 转子公 益的利得或 收益的 期末余额 现利得或损失
策变更 公司 资性房 处置
司 损失(a) 利得或 的变动—公允
地产
损失 价值变动损益
金融资产
其他非流动金融资产— 0
以公允价值计量且其变动计入
117,290,449 117,290,449 117,290,449 0
当期损益的金融资产
金融资产合计 117,290,449 117,290,449 117,290,449 0
投资性房地产— 0
已完工的物业 94,932,600,000 94,932,600,000 650,000,000 184,000,000 95,766,600,000 184,000,000
开发中的物业 12,109,500,000 12,109,500,000 3,879,065,063 499,434,937 16,488,000,000 499,434,937
投资性房地产合计 107,042,100,000 107,042,100,000 4,529,065,063 683,434,937 112,254,600,000
资产合计 107,159,390,449 107,159,390,449 4,529,065,063 683,434,937 112,371,890,449 683,434,937
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2022 年半年度报告
(6) 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
(7) 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
(8) 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
(9) 其他
□适用 √不适用
十二、关联方及关联交易
(1) 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
富域发展集 房产投资、
江苏省常州市 301,800,000 60.88 60.88
团有限公司 开发、销售
本企业最终控制方是王振华先生。
(2) 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司的基本情况及相关信息见附注九(1)
(3) 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司 合营企业
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
中证新城投资管理有限公司 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
烟台恒睿房地产开发有限公司 合营企业
220 / 253
2022 年半年度报告
徐州威卓企业管理咨询有限公司 合营企业
武汉恒烨房地产开发有限公司 合营企业
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 合营企业
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
天津金拓房地产开发有限公司 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业
台州新城鸿盛企业管理有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
苏州百翔置业有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
南通恒泽房地产有限公司 合营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 合营企业
南京旭新天置业有限公司 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
南京弘新房地产开发有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
南昌市政融洪政置业有限公司 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 合营企业
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 合营企业
连云港尚瑞企业管理有限公司 合营企业
221 / 253
2022 年半年度报告
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
连云港恒盛置业有限公司 合营企业
拉萨通富企业管理有限公司 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
淮安市尚诚置业发展有限公司 合营企业
淮安市恒淮房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
杭州驭徽置业有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
佛山锦宏置业有限公司 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
成都市鸿卓房地产开发有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
淄博华云创佳置业有限公司 联营企业
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 联营企业
正盛（广州）置业发展有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
镇江恒祥房地产开发有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
张家港恒旭房地产开发有限公司 联营企业
222 / 253
2022 年半年度报告
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
吾盛（上海）能源设备科技有限公司 联营企业
芜湖新中房置业有限责任公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 联营企业
温州隆启企业管理咨询有限公司 联营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业
太仓新博房地产经纪有限公司 联营企业
太仓鸿郡科技发展有限公司 联营企业
台州锦昌置业有限公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
苏州聿雅房地产开发有限公司 联营企业
苏州聿达德房地产咨询有限公司 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
绍兴驭远置业有限公司 联营企业
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
上饶耀翔置业有限公司 联营企业
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
上海钦波置业有限公司 联营企业
上海栖荔企业管理有限公司 联营企业
上海铭崧企业管理有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业
如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业
如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
223 / 253
2022 年半年度报告
青岛双城房地产有限公司 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
南通招鑫置业有限公司 联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司 联营企业
南宁招商汇泽房地产有限公司 联营企业
南京振新业房地产开发有限公司 联营企业
南京新振城房地产开发有限公司 联营企业
南京新劲联房地产开发有限公司 联营企业
南京崇茂置业有限公司 联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 联营企业
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
江西新城润达置业有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
惠州市富多利实业有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业
杭州玖远置业有限公司 联营企业
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
鼎信长城投资管理集团有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
常州恒旭房地产开发有限公司 联营企业
常州恒劲房地产开发有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
224 / 253
2022 年半年度报告
常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之晴置业有限公司 联营企业
保定市爱之谷置业有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
(4) 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司
云南通泽置业有限公司 合营企业之子公司
温州悦锦企业管理有限公司 合营企业之子公司
温州新城恒裕房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司
上海碧罗房地产开发有限公司 合营企业之子公司
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 合营企业之子公司
正鹏（广州）置业发展有限公司 联营企业之子公司
镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司
盐城濮东房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盐城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津和益房地产开发有限公司 联营企业之子公司
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业之子公司
太仓鸿郡房地产开发有限公司 联营企业之子公司
台州驭远置业有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波荣慈置业有限公司 联营企业之子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
连云港天行健房地产开发有限公司 联营企业之子公司
乐清昌悦置业有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
晋宁滇池置业有限公司 联营企业之子公司
淮安新美龙置业有限公司 联营企业之子公司
淮安市安良房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司
保定市爱之山房地产开发有限公司 联营企业之子公司
新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东
香港创拓发展有限公司 本公司间接控股股东
银川贝思达影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
225 / 253
2022 年半年度报告
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展投资有限公司 受同一最终控制方控制
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
天长市贝思达影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
上海海之擎能源发展有限公司 受同一最终控制方控制
帕客(常州)智能科技有限公司 受同一最终控制方控制
内江市贝思达影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
昆明市呈贡区贝思达影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
荆州市沙市区贝思达影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
保山贝思达影院有限公司 受同一最终控制方控制
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
2022 年 1 月 28 日之前为本集团联营企业，2022
深圳市盛讯咨询管理有限公司
年 1 月 28 日之后为本集团子公司
2022 年 5 月 31 日之前为本集团联营企业，2022
长沙鸿璞房地产开发有限公司
年 5 月 31 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 1 日之前为本集团合营企业，2022 年
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司
6 月 1 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 1 日之前为本集团合营企业，2022 年
日照市碧城房地产开发有限公司
6 月 1 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 13 日之前为本集团联营企业，2022
合肥碧城联合房地产开发有限公司
年 6 月 13 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 22 日之前为本集团合营企业，2022
南京新城亿欣房地产开发有限公司
年 6 月 22 日之后为本集团子公司
平阳世盈房地产开发有限公司 2022 年 3 月 11 日之前为本集团联营企业
平湖悦佳房地产开发有限公司 2022 年 6 月 20 日之前为本集团联营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 2022 年 6 月 21 日之前为本集团合营企业
上海新城旭地房地产有限公司 2022 年 6 月 30 日之前为本集团合营企业
杭州滨宏房地产开发有限公司 2022 年 4 月 19 日之前为本集团联营企业之子公司
226 / 253
2022 年半年度报告
(5) 关联交易情况
(a) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏新城悦物业服务股份有限公司 接受劳务 453,682,084 614,440,775
南昌聚帆房地产开发有限公司 接受劳务 18,455,920 -
威信广厦模块住宅工业有限公司 接受劳务 5,781,779 29,751,372
吾盛（上海）能源设备科技有限公司 接受劳务 5,493,662 -
常州绿都房地产有限公司 接受劳务 5,118,178 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 接受劳务 3,960,000 -
常州恒旭房地产开发有限公司 接受劳务 2,930,388 -
镇江威信模块建筑有限公司 接受劳务 2,150,861 28,496,398
保定市爱之山房地产开发有限公司 接受劳务 1,983,287 -
上海任素数码科技有限公司 接受劳务 1,170,764 2,232,084
温州新城亿博房地产开发有限公司 接受劳务 1,013,918 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 接受劳务 843,447 -
江苏星轶影院管理有限公司 接受劳务 527,990 67,800
淮安瑞悦房地产开发有限公司 接受劳务 488,260 -
南京新保弘房地产有限公司 接受劳务 106,018 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 接受劳务 80,000 -
帕客(常州)智能科技有限公司 接受劳务 - 11,939,818
上海佳朋房地产开发有限公司 接受劳务 - 5,625,000
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 接受劳务 - 691,618
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 接受劳务 - 206,000
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 接受劳务 - 65,567
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
温州新城亿博房地产开发有限公司 销售商品 89,444,527 95,256,841
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 销售商品 31,859,214 -
云南通泽置业有限公司 销售商品 25,862,283 1,241,345
佛山锦宏置业有限公司 销售商品 3,917,206 -
常州新城悦兴房地产开发有限公司 销售商品 2,486,652 -
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 销售商品 2,104,479 -
台州锦昌置业有限公司 销售商品 1,193,342 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 销售商品 402,606 113,254
盐城鸿盛房地产开发有限公司 销售商品 383,796 -
常州东南经济开发有限公司 销售商品 - 224,600,752
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 销售商品 - 15,461,046
长沙梦茂置业有限公司 销售商品 - 6,723,749
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 销售商品 - 6,435,381
如皋市鸿璟房地产有限公司 销售商品 - 5,558,028
上海融政新置业有限公司 销售商品 - 4,668,142
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 销售商品 - 3,132,850
227 / 253
2022 年半年度报告
南京新保弘房地产有限公司 销售商品 - 2,913,231
淮安新碧房地产开发有限公司 销售商品 - 2,780,784
绍兴保骏置地有限公司 销售商品 - 2,735,849
苏州正冠房地产开发有限公司 销售商品 - 1,999,051
邳州珍宝岛房地产有限公司 销售商品 - 1,905,660
常州新城宏业房地产有限公司 销售商品 - 1,822,379
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 销售商品 - 1,527,658
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 销售商品 - 1,418,597
连云港鸿恒房地产开发有限公司 销售商品 - 1,415,094
重庆亿臻房地产开发有限公司 销售商品 - 1,415,094
江阴市合诚房地产开发有限公司 销售商品 - 1,396,391
邳州锦道房地产开发有限公司 销售商品 - 1,361,575
成都兴青房地产开发有限公司 销售商品 - 1,149,155
莒县悦隽置业有限公司 销售商品 - 1,098,517
苏州兆达房地产开发有限公司 销售商品 - 950,943
日照亿昶房地产开发有限公司 销售商品 - 935,912
苏州盛玺房地产有限公司 销售商品 - 863,113
唐山郡成房地产开发有限公司 销售商品 - 758,466
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 销售商品 - 721,223
平阳世盈房地产开发有限公司 销售商品 - 547,892
苏州正丰置业发展有限公司 销售商品 - 471,509
九江市悦祥房地产开发有限公司 销售商品 - 407,103
北京新城金郡房地产开发有限公司 销售商品 - 393,044
青岛慧鼎置业有限公司 销售商品 - 312,563
中证新城投资管理有限公司 销售商品 - 283,019
唐山荣禄房地产开发有限公司 销售商品 - 254,041
常州亿隆房地产开发有限公司 销售商品 - 227,450
合肥碧城联合房地产开发有限公司 销售商品 - 179,623
天津市淀兴房地产开发有限公司 销售商品 - 149,462
苏州灏溢房地产开发有限公司 销售商品 - 134,867
天津俊安房地产开发有限公司 销售商品 - 89,883
长沙茂想置业有限公司 销售商品 - 76,916
天津新城悦茂房地产开发有限公司 销售商品 - 60,915
南京新城亿欣房地产开发有限公司 销售商品 - 58,517
青岛双城房地产有限公司 销售商品 - 17,800
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 提供劳务 25,295,005 3,929,676
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 提供劳务 14,991,260 2,381,271
常州祥泰房地产开发有限公司 提供劳务 13,118,534 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 提供劳务 12,785,478 -
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 提供劳务 10,239,864 -
常州凯拓房地产开发有限公司 提供劳务 9,732,181 150,949
嘉善裕辰房地产开发有限公司 提供劳务 7,830,961 -
台州锦昌置业有限公司 提供劳务 7,682,076 -
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 提供劳务 7,487,972 -
常州恒旭房地产开发有限公司 提供劳务 6,988,583 -
日照亿昶房地产开发有限公司 提供劳务 6,653,212 -
如皋市鸿鑫房地产有限公司 提供劳务 5,514,325 -
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 提供劳务 5,442,889 1,165,802
常州绿都房地产有限公司 提供劳务 5,054,885 -
228 / 253
2022 年半年度报告
天津市淀兴房地产开发有限公司 提供劳务 4,749,110 260,094
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 提供劳务 4,360,175 2,452,149
常州新城悦兴房地产开发有限公司 提供劳务 4,304,113 4,710,885
上海嘉禹置业有限公司 提供劳务 4,250,000 -
绍兴驭远置业有限公司 提供劳务 3,628,679 -
张家港市祥盛房地产开发有限公司 提供劳务 3,472,514 548,294
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 提供劳务 3,298,571 622,867
杭州新城松郡房地产开发有限公司 提供劳务 3,179,327 -
佛山锦宏置业有限公司 提供劳务 3,096,469 1,682,229
如皋市鸿璟房地产有限公司 提供劳务 2,865,888 -
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 提供劳务 2,429,325 748,960
苏州聿雅房地产开发有限公司 提供劳务 2,327,725 -
济南世茂新纪元置业有限公司 提供劳务 2,256,509 -
温州新城恒裕房地产开发有限公司 提供劳务 2,202,006 -
常州恒劲房地产开发有限公司 提供劳务 2,061,777 -
保定市爱之山房地产开发有限公司 提供劳务 1,871,026 -
台州驭远置业有限公司 提供劳务 1,805,786 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 提供劳务 1,798,012 -
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 提供劳务 1,749,288 661,753
苏州正冠房地产开发有限公司 提供劳务 1,636,799 306,604
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 提供劳务 1,620,400 -
唐山荣禄房地产开发有限公司 提供劳务 1,583,349 -
南京新保弘房地产有限公司 提供劳务 1,561,517 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 提供劳务 1,302,680 1,811,415
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 提供劳务 1,230,304 -
南京振新业房地产开发有限公司 提供劳务 1,201,705 -
武汉恒烨房地产开发有限公司 提供劳务 1,192,578 -
成都兴青房地产开发有限公司 提供劳务 974,824 1,298,573
温州新城亿博房地产开发有限公司 提供劳务 724,979 28,524,994
九江市悦祥房地产开发有限公司 提供劳务 708,344 -
云南通泽置业有限公司 提供劳务 656,832 483,821
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 提供劳务 642,692 -
南京新劲联房地产开发有限公司 提供劳务 622,792 -
南通恒泽房地产有限公司 提供劳务 613,561 -
淮安新碧房地产开发有限公司 提供劳务 541,925 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 提供劳务 487,258 -
青岛慧鼎置业有限公司 提供劳务 418,947 -
漯河市鸿耀置业有限公司 提供劳务 390,610 -
常熟亿璟房地产有限公司 提供劳务 380,222 -
镇江颐发房地产开发有限公司 提供劳务 329,983 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 提供劳务 310,443 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 提供劳务 283,920 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司 提供劳务 275,570 2,400,365
晋宁滇池置业有限公司 提供劳务 249,057 166,038
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 提供劳务 246,849 -
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 提供劳务 211,360 2,279,706
上海松铭房地产开发有限公司 提供劳务 206,604 -
唐山郡成房地产开发有限公司 提供劳务 192,203 320,755
北京新城金郡房地产开发有限公司 提供劳务 186,472 -
229 / 253
2022 年半年度报告
盐城濮东房地产开发有限公司 提供劳务 186,321 -
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 提供劳务 175,288 -
南通市鸿茂房地产有限公司 提供劳务 164,151 1,752,452
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 提供劳务 161,933 152,453
镇江悦璟房地产开发有限公司 提供劳务 155,642 -
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 提供劳务 124,528 37,547
张家港恒旭房地产开发有限公司 提供劳务 122,223 2,435,626
北京悦创房地产开发有限公司 提供劳务 100,912 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 提供劳务 96,034 -
南京新振城房地产开发有限公司 提供劳务 94,340 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 提供劳务 90,566 1,051,582
镇江恒祥房地产开发有限公司 提供劳务 88,425 1,949,888
乐清市梁荣置业有限公司 提供劳务 63,651 -
合肥新城创域房地产有限公司 提供劳务 55,472 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 提供劳务 50,208 84,906
长沙梦茂置业有限公司 提供劳务 46,476 -
长沙茂想置业有限公司 提供劳务 29,602 -
连云港天行健房地产开发有限公司 提供劳务 28,302 -
南宁招商汇泽房地产有限公司 提供劳务 14,907 -
常州东南经济开发有限公司 提供劳务 - 51,216,951
常州新城宏业房地产有限公司 提供劳务 - 43,882,475
南京新城亿欣房地产开发有限公司 提供劳务 - 17,117,088
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 提供劳务 - 6,275,122
盐城鸿樾房地产开发有限公司 提供劳务 - 2,905,481
潍坊亿昌房地产开发有限公司 提供劳务 - 2,095,882
淮安市安良房地产开发有限公司 提供劳务 - 583,949
江西新城润达置业有限公司 提供劳务 - 453,694
绍兴豪湖房地产开发有限公司 提供劳务 - 64,811
天津俊安房地产开发有限公司 提供劳务 - 50,000
宁波荣慈置业有限公司 提供劳务 - 35,849
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(b) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
230 / 253
2022 年半年度报告
(c) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 投资性房地产 60,497,711 61,320,713
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 32,009,917 34,158,039
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 20,492,851 23,059,801
西藏新城悦物业服务股份有限公司 投资性房地产 2,298,411 1,615,855
新城发展控股有限公司 投资性房地产 874,598 795,089
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 733,115 1,030,626
上海海之擎能源发展有限公司 投资性房地产 715,580 -
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 646,548 690,423
盐城宝郡游乐服务有限公司 投资性房地产 633,655 638,858
南京云柜网络科技有限公司 投资性房地产 587,929 -
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 580,151 775,281
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 487,381 456,545
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 392,388 432,252
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 343,679 851,595
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 120,093 172,459
江苏云柜网络技术有限公司 投资性房地产 - 546,253
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(d) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
泰州城茂房地产开发有限公司 481,140,000 2021/6/26 2028/6/16 否
南京新振城房地产开发有限公司 480,102,000 2021/12/15 2027/12/15 否
南昌聚帆房地产开发有限公司 478,645,875 2021/10/11 2024/10/10 否
南京振新业房地产开发有限公司 399,178,500 2021/11/18 2024/11/18 否
台州锦昌置业有限公司 398,000,000 2021/7/7 2023/7/6 否
苏州聿雅房地产开发有限公司 342,510,000 2021/11/16 2024/10/27 否
温州新城恒裕房地产开发有限公司 309,520,000 2021/10/18 2027/10/17 否
常州恒劲房地产开发有限公司 308,896,000 2021/12/8 2027/12/8 否
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 291,002,670 2021/5/24 2024/5/25 否
常州祥泰房地产开发有限公司 280,000,000 2020/9/29 2025/9/29 否
佛山锦宏置业有限公司 279,300,000 2021/6/28 2027/6/24 否
苏州骁竣房地产开发有限公司 269,412,000 2020/7/27 2023/6/25 否
苏州兆达房地产开发有限公司 260,000,000 2020/9/4 2028/6/12 否
成都兴青房地产开发有限公司 232,630,000 2020/9/17 2027/9/16 否
231 / 253
2022 年半年度报告
南京新劲联房地产开发有限公司 213,587,500 2021/11/22 2027/11/22 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 195,951,000 2021/7/20 2027/7/22 否
温州和枫商务信息咨询有限公司 192,615,000 2021/8/25 2024/3/8 否
盐城濮东房地产开发有限公司 185,150,000 2021/12/15 2027/12/15 否
天津金拓房地产开发有限公司 170,000,000 2021/5/31 2026/5/30 否
常州恒旭房地产开发有限公司 150,000,000 2021/8/20 2027/12/25 否
绍兴驭远置业有限公司 149,820,000 2021/4/25 2024/2/23 否
南通市鸿茂房地产有限公司 148,000,000 2021/2/8 2024/2/8 否
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 138,850,000 2021/8/23 2026/3/18 否
平湖市卓耀房地产开发有限公司 121,275,000 2021/8/2 2024/6/24 否
淮安瑞悦房地产开发有限公司 112,200,000 2021/4/23 2027/4/23 否
张家港恒旭房地产开发有限公司 110,593,000 2021/7/10 2024/7/31 否
保定市爱之山房地产开发有限公司 102,454,100 2021/5/20 2027/5/20 否
烟台恒睿房地产开发有限公司 100,000,000 2021/11/18 2027/11/18 否
淮安威悦房地产开发有限公司 96,000,000 2021/12/31 2027/12/31 否
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 88,500,000 2021/7/28 2027/7/26 否
南京旭新天置业有限公司 77,880,000 2021/8/23 2023/8/22 否
盐城鸿樾房地产开发有限公司 71,400,571 2021/5/17 2027/11/16 否
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 64,668,000 2021/4/21 2025/11/21 否
连云港恒盛置业有限公司 64,000,000 2021/6/3 2027/5/27 否
漯河市鸿耀置业有限公司 57,375,000 2020/11/13 2022/11/14 否
苏州正冠房地产开发有限公司 54,000,000 2020/8/31 2023/7/26 否
南通恒泽房地产有限公司 50,902,720 2021/8/26 2024/7/1 否
平湖恒璟房地产开发有限公司 49,000,000 2021/10/29 2024/10/17 否
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 46,000,000 2022/1/26 2028/1/17 否
镇江恒祥房地产开发有限公司 45,472,000 2021/7/21 2024/7/21 否
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 37,583,643 2021/11/24 2027/11/24 否
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 32,100,000 2021/6/7 2027/6/7 否
唐山荣禄房地产开发有限公司 6,750,000 2020/4/10 2026/4/9 否
成都市鸿卓房地产开发有限公司 5,000,000 2021/5/8 2024/11/7 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
新城发展控股有限公司 2,318,907,141 2020/2/5 2023/8/5 否
新城发展控股有限公司 2,687,152,591 2021/2/2 2026/5/2 否
新城发展控股有限公司 671,140,000 2022/6/2 2023/6/1 否
新城发展投资有限公司/富域
100,000,000 2022/5/31 2023/5/30 否
发展集团有限公司
新城发展投资有限公司/富域
100,000,000 2022/5/31 2023/5/30 否
发展集团有限公司
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(e) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
232 / 253
2022 年半年度报告
(f) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(g) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,166 1,179
(h) 其他关联交易
√适用 □不适用
关联方向本集团提供计息资金
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
江苏云柜网络技术有限公司 5,300,000,000 -
新城发展投资有限公司 810,000,000 -
富域发展集团有限公司 706,670,000 2,203,405,611
香港宏盛发展有限公司 - 2,777,309,006
新城发展控股有限公司 - 6,702,533
应支付给关联方的利息
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
富域发展集团有限公司 142,755,823 184,108,015
江苏云柜网络技术有限公司 131,118,306 -
香港宏盛发展有限公司 51,914,469 103,291,062
新城发展投资有限公司 21,055,643 -
新城发展控股有限公司 49,520 6,724,275
合计 346,893,761 294,123,352
(6) 关联方应收应付款项
(a) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 常州东南经济开发有限公司 40,917,055 732,415 - -
应收账款 北京悦创房地产开发有限公司 22,480,166 402,395 - -
应收账款 来安金弘新房地产有限公司 18,210,430 325,967 24,810,430 444,107
应收账款 南京新保弘房地产有限公司 13,877,841 248,413 12,222,633 218,785
应收账款 南京弘新房地产开发有限公司 7,142,777 127,856 - -
应收账款 新昌县富高置业有限公司 5,600,000 100,240 5,600,000 100,240
应收账款 绍兴驭远置业有限公司 4,150,021 74,285 - -
应收账款 成都兴青房地产开发有限公司 3,477,395 62,245 3,465,525 62,033
应收账款 武汉恒烨房地产开发有限公司 3,161,198 56,585 1,897,065 33,957
应收账款 苏州聿雅房地产开发有限公司 2,622,172 46,937 154,784 2,771
应收账款 成都市美曜房地产开发有限公司 2,498,080 44,716 2,498,080 44,716
应收账款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 2,410,883 43,155 - -
233 / 253
2022 年半年度报告
应收账款 盐城鸿樾房地产开发有限公司 2,079,810 37,229 3,458,955 61,915
应收账款 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 2,033,665 36,403 - -
应收账款 镇江恒祥房地产开发有限公司 2,020,790 36,172 2,664,185 47,689
应收账款 南通恒泽房地产有限公司 1,691,266 30,274 2,119,306 37,936
应收账款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 1,410,076 25,240 4,315,931 77,255
应收账款 青岛慧成置业有限公司 1,407,083 25,187 1,407,083 25,187
应收账款 九江市悦祥房地产开发有限公司 1,331,316 23,831 831,934 14,892
应收账款 南京振新业房地产开发有限公司 1,273,807 22,801 749,042 13,408
应收账款 中证新城投资管理有限公司 1,050,000 18,795 - -
应收账款 南昌市政融洪政置业有限公司 565,188 10,117 565,188 10,117
应收账款 芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 500,000 8,950 500,000 8,950
应收账款 晋宁滇池置业有限公司 440,000 7,876 176,000 3,150
应收账款 芜湖新中房置业有限责任公司 402,782 7,210 49,505 886
应收账款 南宁招商汇泽房地产有限公司 289,509 5,182 - -
应收账款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 284,249 5,088 1,265,542 22,653
应收账款 青岛慧鼎置业有限公司 248,759 4,453 - -
应收账款 台州驭远置业有限公司 242,000 4,332 - -
应收账款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 230,949 4,134 - -
应收账款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 225,169 4,031 706,193 12,641
应收账款 重庆蓝波湾置业有限公司 203,314 3,639 - -
应收账款 盐城濮东房地产开发有限公司 197,500 3,535 - -
应收账款 漯河市鸿耀置业有限公司 137,605 2,463 - -
应收账款 平湖恒璟房地产开发有限公司 101,796 1,822 549,700 9,840
应收账款 南京新劲联房地产开发有限公司 99,000 1,772 1,622,569 29,044
应收账款 宁波悦隆房地产开发有限公司 54,000 967 54,000 967
应收账款 青岛双城房地产有限公司 18,868 338 - -
应收账款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 8,130 146 8,130 146
应收账款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 - - 32,341,942 578,921
应收账款 南京新城亿欣房地产开发有限公司 - - 23,961,822 428,917
应收账款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 - - 10,694,585 191,433
应收账款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 - - 6,678,354 119,543
应收账款 南通市鸿茂房地产有限公司 - - 5,611,408 100,444
应收账款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 - - 4,710,113 84,311
应收账款 烟台恒睿房地产开发有限公司 - - 3,587,841 64,222
应收账款 南京招锦弘新房地产开发有限公司 - - 1,865,947 33,400
应收账款 台州锦昌置业有限公司 - - 1,624,766 29,083
应收账款 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 - - 798,384 14,291
应收账款 南京新振城房地产开发有限公司 - - 751,896 13,459
应收账款 南京旭新天置业有限公司 - - 570,396 10,210
应收账款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 - - 506,207 9,061
应收账款 张家港恒旭房地产开发有限公司 - - 434,763 7,782
应收账款 平湖市卓耀房地产开发有限公司 - - 329,338 5,895
应收账款 上海碧罗房地产开发有限公司 - - 184,800 3,308
应收账款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 - - 128,652 2,303
应收账款 重庆天联置业有限责任公司 - - 17,957 321
其他应收款 南京新振城房地产开发有限公司 737,534,020 13,201,859 945,489,752 11,980,031
其他应收款 淮安市尚诚置业发展有限公司 736,507,672 13,183,487 736,507,672 13,183,487
其他应收款 正鹏（广州）置业发展有限公司 736,434,178 13,182,172 -
其他应收款 北京景西房地产开发有限公司 708,508,500 12,682,302 746,308,500 13,358,922
其他应收款 成都兴青房地产开发有限公司 643,540,901 142,773,543 656,509,532 105,711,828
其他应收款 南京振新业房地产开发有限公司 592,800,913 10,611,136 729,394,521 36,469,015
其他应收款 杭州聚帆企业管理有限公司 442,831,761 7,926,689 442,831,761 7,926,689
其他应收款 烟台恒睿房地产开发有限公司 420,816,519 7,532,616 453,876,573 8,124,391
其他应收款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 410,011,777 31,211,797 454,764,598 8,140,286
其他应收款 南京新劲联房地产开发有限公司 404,852,936 7,246,868 579,909,334 10,380,377
其他应收款 武汉恒烨房地产开发有限公司 404,861,402 7,247,019 159,742,340 2,859,388
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2022 年半年度报告
其他应收款 正盛（广州）置业发展有限公司 381,319,406 6,825,617 372,647,019 6,670,382
其他应收款 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 372,855,384 34,721,329 - -
其他应收款 杭州驭徽置业有限公司 338,075,316 6,051,548 338,075,316 6,051,548
其他应收款 衢州亿佳企业管理有限公司 315,737,800 5,651,707 315,737,800 5,651,707
其他应收款 苏州百翔置业有限公司 302,590,597 5,416,372 304,853,226 5,456,873
其他应收款 苏州聿雅房地产开发有限公司 282,787,521 5,061,897 398,117,788 7,126,308
其他应收款 温州悦锦企业管理有限公司 270,610,220 4,843,923 275,275,376 4,927,429
其他应收款 保定市爱之谷置业有限公司 245,808,000 4,399,963 245,808,000 4,399,963
其他应收款 徐州威卓企业管理咨询有限公司 245,533,692 4,395,053 245,533,692 4,395,053
其他应收款 连云港尚瑞企业管理有限公司 239,150,900 4,280,801 113,150,900 2,025,401
其他应收款 南昌市政融洪政置业有限公司 229,489,359 41,897,979 229,211,421 4,102,884
其他应收款 南京新保弘房地产有限公司 226,314,346 427,207 366,543,189 175,293,432
其他应收款 上海碧沣投资管理有限公司 215,917,675 3,864,926 215,917,675 3,864,926
其他应收款 威信广厦模块住宅工业有限公司 208,807,375 3,737,652 208,807,375 3,737,652
其他应收款 上海曼翊企业管理有限公司 204,771,000 3,665,401 204,771,000 3,665,401
其他应收款 南京招锦弘新房地产开发有限公司 177,931,443 3,184,973 332,848,515 5,957,988
其他应收款 台州新城鸿盛企业管理有限公司 169,150,457 3,027,793 168,650,457 3,018,843
其他应收款 九江市悦祥房地产开发有限公司 165,065,396 27,368,161 169,914,133 13,629,290
其他应收款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 159,270,571 2,850,943 156,503,722 2,801,417
其他应收款 常州新城鸿茂房地产开发有限公司 157,951,760 516,685 343,101,760 6,141,522
其他应收款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 157,951,247 2,827,327 183,296,471 3,281,007
其他应收款 淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 2,685,000 150,000,000 2,685,000
其他应收款 南通市鸿茂房地产有限公司 149,958,805 2,684,263 188,024,168 3,365,633
其他应收款 芜湖新中房置业有限责任公司 149,163,820 1,349,539 159,358,582 2,852,519
其他应收款 北京悦创房地产开发有限公司 131,777,499 7,570,632 - -
其他应收款 南宁招商汇泽房地产有限公司 118,721,746 2,125,119 124,212,082 2,223,396
其他应收款 镇江广丰房地产有限公司 108,907,098 6,625,046 108,907,098 11,530,715
其他应收款 天津昌胜房地产信息咨询有限公司 96,600,000 1,729,140 96,600,000 1,729,140
其他应收款 青岛双城房地产有限公司 96,009,362 1,718,568 - -
其他应收款 重庆鼎华隆房地产开发有限公司 79,279,320 1,419,100 80,024,320 1,432,435
其他应收款 南京旭新天置业有限公司 79,137,151 1,416,555 168,237,151 3,011,445
其他应收款 南京崇茂置业有限公司 77,962,500 1,395,529 - -
其他应收款 济南世茂新纪元置业有限公司 77,500,000 1,387,250 90,000,000 1,611,000
其他应收款 太仓市鑫璟房地产开发有限公司 72,611,497 1,299,746 107,611,497 1,926,246
其他应收款 广州市方圆乐杰实业投资有限公司 71,492,348 1,279,713 64,789,148 1,159,726
其他应收款 重庆蓝波湾置业有限公司 65,621,160 1,174,619 63,633,252 1,139,035
其他应收款 南通建秀咨询管理有限公司 62,500,000 1,118,750 10,000,000 179,000
其他应收款 镇江恒祥房地产开发有限公司 59,166,221 1,059,075 72,478,792 1,297,370
其他应收款 漯河市鸿耀置业有限公司 50,740,300 9,348,209 50,740,300 908,251
其他应收款 来安金弘新房地产有限公司 37,485,905 618,507 40,785,905 730,068
其他应收款 嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 35,874,000 642,145 - -
其他应收款 上海栖荔企业管理有限公司 24,798,000 443,884 24,798,000 443,884
其他应收款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 20,000,000 358,000 - -
其他应收款 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 19,738,829 353,325 16,945,000 303,316
其他应收款 镇江亿腾房地产开发有限公司 19,542,319 349,808 38,530,616 689,698
其他应收款 苏州聿达德房地产咨询有限公司 18,277,254 327,163 16,346,000 292,593
其他应收款 平湖恒璟房地产开发有限公司 17,171,839 307,376 22,071,839 395,086
其他应收款 南通恒泽房地产有限公司 16,927,107 302,995 107,367,127 1,921,872
其他应收款 上饶耀翔置业有限公司 13,863,447 248,156 31,483,447 563,554
其他应收款 温州隆启企业管理咨询有限公司 12,088,128 216,377 490,050,000 8,771,895
其他应收款 宁波悦隆房地产开发有限公司 10,875,343 194,669 9,810,782 175,613
其他应收款 南京弘新房地产开发有限公司 9,320,206 166,832 1,144,796 20,492
其他应收款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 4,458,368 79,805 67,179,815 1,202,519
其他应收款 太仓新博房地产经纪有限公司 3,699,503 66,221 4,215,000 75,449
其他应收款 盐城鸿樾房地产开发有限公司 3,349,748 59,960 - -
其他应收款 青岛慧鼎置业有限公司 2,560,648 45,836 - -
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2022 年半年度报告
其他应收款 上海铭崧企业管理有限公司 2,001,000 35,818 2,001,000 35,818
其他应收款 芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 1,898,951 33,991 - -
其他应收款 青岛慧成置业有限公司 1,744,053 31,219 - -
其他应收款 青岛达铭房地产开发有限公司 1,313,075 23,504 1,313,075 23,504
其他应收款 温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 1,210,617 21,670 - -
其他应收款 盐城濮东房地产开发有限公司 516,685 9,249 259,668 4,648
其他应收款 鼎信长城投资管理集团有限公司 350,000 6,265 - -
其他应收款 常熟新城悦欣房地产开发有限公司 215,472 3,857 27,480,830 491,907
其他应收款 乐清昌悦置业有限公司 58,316 1,044 58,316 1,044
其他应收款 拉萨通富企业管理有限公司 17,500 313 - -
其他应收款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 13,049 234 - -
其他应收款 宁波荣慈置业有限公司 10,571 189 10,571 189
其他应收款 淮安新美龙置业有限公司 1,429 26 - -
其他应收款 深圳市盛讯咨询管理有限公司 - - 1,407,633,557 25,196,641
其他应收款 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 - - 843,344,207 15,095,861
其他应收款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 - - 318,554,362 5,702,123
其他应收款 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 - - 283,165,000 22,399,086
其他应收款 常州恒劲房地产开发有限公司 - - 253,960,672 4,545,896
其他应收款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 - - 131,129,571 2,347,219
其他应收款 上海嘉禹置业有限公司 - - 49,877,448 892,806
其他应收款 南京新城亿欣房地产开发有限公司 - - 29,203,252 522,738
其他应收款 上海茂璟置业有限公司 - - 17,191,236 307,723
其他应收款 台州锦昌置业有限公司 - - 15,969,531 285,855
其他应收款 惠州市富多利实业有限公司 - - 15,000,000 268,500
其他应收款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 - - 6,616,573 118,437
其他应收款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 - - 5,356,182 95,876
(b) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 53,741,827 136,634,883
应付账款 镇江威信模块建筑有限公司 11,988,350 18,216,829
应付账款 吾盛（上海）能源设备科技有限公司 6,646,393 5,628,680
应付账款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 2,115,528 -
应付账款 上海任素数码科技有限公司 1,714,514 1,137,473
应付账款 吾盛（上海）新能源科技有限公司 - 32,093
其他应付款 江苏云柜网络技术有限公司 1,629,757,505 -
其他应付款 天津市淀兴房地产开发有限公司 1,494,218,667 1,594,241,394
其他应付款 唐山郡成房地产开发有限公司 1,281,293,794 1,384,620,063
其他应付款 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,149,213,184 833,782,321
其他应付款 长沙乾璟置业有限公司 1,031,509,256 1,031,509,256
其他应付款 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 730,120,952 716,724,383
其他应付款 常州祥泰房地产开发有限公司 723,276,051 631,970,428
其他应付款 富域发展集团有限公司 708,369,187 2,939,565,114
其他应付款 苏州胜悦房地产开发有限公司 678,269,806 556,769,807
其他应付款 常熟中置房地产有限公司 645,056,750 645,056,750
其他应付款 嘉善裕辰房地产开发有限公司 596,257,457 279,088,778
其他应付款 苏州兆达房地产开发有限公司 519,978,572 467,978,572
其他应付款 金华锦海置业有限公司 490,090,003 490,061,901
其他应付款 常州东南经济开发有限公司 473,942,082 450,108,014
其他应付款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 470,471,721 477,155,574
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2022 年半年度报告
其他应付款 苏州金世纪房地产开发有限公司 465,111,215 278,573,111
其他应付款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 456,613,030 456,648,198
其他应付款 重庆柯爵企业管理有限公司 438,833,784 438,833,784
其他应付款 佛山锦宏置业有限公司 390,172,677 210,723,938
其他应付款 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 363,263,740 287,315,396
其他应付款 台州锦昌置业有限公司 353,599,258 -
其他应付款 常熟金俊房地产开发有限公司 350,305,000 323,600,000
其他应付款 日照亿昶房地产开发有限公司 334,578,838 320,458,830
其他应付款 重庆亿臻房地产开发有限公司 332,623,812 307,328,256
其他应付款 云南通泽置业有限公司 327,019,989 1,229,445,261
其他应付款 四川万合鑫城置业有限公司 309,941,959 309,941,959
其他应付款 上海新城万圣企业管理有限公司 301,429,741 301,428,958
其他应付款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 295,666,372 191,700,988
其他应付款 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 286,305,555 339,778,905
其他应付款 成都融辉桥宇置业有限公司 277,793,211 201,131,999
其他应付款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 273,303,769 -
其他应付款 连云港鸿恒房地产开发有限公司 259,777,928 243,777,928
其他应付款 常熟市新碧房地产开发有限公司 253,666,462 253,188,311
其他应付款 温州新城恒裕房地产开发有限公司 236,816,510 99,999,763
其他应付款 苏州晟铭房地产开发有限公司 235,707,330 209,207,330
其他应付款 昆山德睿房地产开发有限公司 235,604,740 235,305,536
其他应付款 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 223,643,541 223,744,690
其他应付款 合肥新城创域房地产有限公司 220,110,000 368,300,659
其他应付款 南通招鑫置业有限公司 217,246,232 237,336,232
其他应付款 温州新城亿博房地产开发有限公司 209,966,557 267,441,189
其他应付款 嘉兴佳钇企业管理有限公司 206,780,000 211,680,000
其他应付款 苏州正冠房地产开发有限公司 200,352,362 200,031,862
其他应付款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 200,313,857 -
其他应付款 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 197,748,832 196,804,243
其他应付款 天津和益房地产开发有限公司 186,601,024 186,601,024
其他应付款 盐城鸿盛房地产开发有限公司 175,185,960 96,045,437
其他应付款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 170,879,683 179,935,689
其他应付款 南昌聚帆房地产开发有限公司 155,255,538 39,104,756
其他应付款 上海睿涛房地产开发有限公司 151,200,000 144,000,000
其他应付款 淮安瑞悦房地产开发有限公司 146,309,039 78,069,576
其他应付款 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 145,400,000 155,400,000
其他应付款 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 144,022,904 193,046,946
其他应付款 温岭新城恒悦房地产开发有限公司 143,703,599 91,173,233
其他应付款 瑞安市鸿熹置业有限公司 143,200,000 143,200,000
其他应付款 江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 140,157,580
其他应付款 如皋市鸿鑫房地产有限公司 139,316,571 136,636,071
其他应付款 北京新城金郡房地产开发有限公司 137,158,488 155,838,054
其他应付款 嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 131,124,262 33,815,504
其他应付款 乐清市梁荣置业有限公司 126,463,659 127,285,368
其他应付款 重庆业博实业有限公司 125,443,300 125,443,300
其他应付款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 121,943,084 -
其他应付款 常州恒旭房地产开发有限公司 113,963,392 36,864,855
其他应付款 杭州英源贸易有限公司 111,512,730 102,212,730
其他应付款 连云港恒盛置业有限公司 108,136,546 105,205,389
237 / 253
2022 年半年度报告
其他应付款 上海佳朋房地产开发有限公司 105,664,215 649,657,515
其他应付款 莒县悦隽置业有限公司 104,933,485 105,648,823
其他应付款 阜阳中之环置业有限公司 96,149,742 72,483,146
其他应付款 天津俊安房地产开发有限公司 92,539,110 99,034,436
其他应付款 苏州嘉众房地产开发有限公司 89,266,501 87,716,163
其他应付款 云南骏苑房地产开发有限公司 86,840,382 121,601,361
其他应付款 上海万之城房地产开发有限公司 86,000,000 86,000,000
其他应付款 上饶鸿瑄房地产开发有限公司 84,855,441 84,143,711
其他应付款 常熟亿璟房地产有限公司 80,847,306 81,250,341
其他应付款 淮安新碧房地产开发有限公司 74,279,142 74,853,583
其他应付款 苏州盛玺房地产有限公司 70,000,000 70,000,000
其他应付款 杭州新城松郡房地产开发有限公司 69,660,137 69,915,303
其他应付款 河南舜杰置业有限公司 68,685,605 56,978,046
其他应付款 保定市爱之晴置业有限公司 68,600,000 19,600,000
其他应付款 常州亿泰房地产开发有限公司 67,978,691 67,819,556
其他应付款 杭州滨通房地产开发有限公司 65,375,000 65,375,000
其他应付款 聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 64,749,500 64,749,500
其他应付款 淮安市恒淮房地产开发有限公司 61,683,774 56,403,774
其他应付款 常熟万中城房地产有限公司 61,613,882 65,688,882
其他应付款 苏州骁竣房地产开发有限公司 60,458,423 60,319,535
其他应付款 邳州珍宝岛房地产有限公司 57,500,000 56,992,877
其他应付款 烟台恒睿房地产开发有限公司 57,418,979 -
其他应付款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 55,716,581 89,766,065
其他应付款 扬州启辉置业有限公司 54,843,597 57,342,051
其他应付款 重庆美城金房地产开发有限公司 54,152,363 40,152,363
其他应付款 连云港尚悦兴房地产开发有限公司 51,949,863 53,280,052
其他应付款 如皋市鸿璟房地产有限公司 49,093,810 30,592,810
其他应付款 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 48,906,269 28,764,986
其他应付款 常州恒劲房地产开发有限公司 47,879,328 -
其他应付款 邳州锦道房地产开发有限公司 47,695,500 47,695,500
其他应付款 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 47,500,000 47,500,000
其他应付款 上海斐捷企业管理有限公司 47,192,500 25,942,500
其他应付款 苏州灏溢房地产开发有限公司 46,042,651 46,040,921
其他应付款 重庆首铭房地产开发有限公司 43,736,576 33,536,576
其他应付款 唐山荣禄房地产开发有限公司 43,427,370 41,399,741
其他应付款 青岛汇海通置业有限公司 42,000,000 42,000,000
其他应付款 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 41,696,500
其他应付款 镇江颐发房地产开发有限公司 41,376,804 41,700,661
其他应付款 上海松铭房地产开发有限公司 40,000,000 52,800,000
其他应付款 合肥盛卓房地产开发有限公司 39,765,108 39,565,108
其他应付款 长沙茂想置业有限公司 38,691,066 39,893,671
其他应付款 长沙梦茂置业有限公司 37,300,136 33,535,888
其他应付款 宁波亿兴企业管理有限责任公司 37,240,532 37,240,532
其他应付款 南京新城广闳房地产有限公司 33,112,000 33,112,000
其他应付款 嘉善尚湾房地产开发有限公司 32,830,000 32,830,000
其他应付款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 32,350,355 -
其他应付款 台州德新园置业有限公司 31,639,369 31,639,369
其他应付款 金华新城亿佳房地产开发有限公司 30,476,344 30,597,475
其他应付款 苏州睿致房地产开发有限公司 30,342,858 30,342,858
238 / 253
2022 年半年度报告
其他应付款 苏州正信置业发展有限公司 30,112,000 30,112,000
其他应付款 常州凯拓房地产开发有限公司 29,451,720 156,851,720
其他应付款 南通暄玺房地产有限公司 25,000,047 25,000,047
其他应付款 南通卓苏房地产开发有限公司 25,000,000 21,000,000
其他应付款 无锡市晨业房地产有限公司 24,584,808 135,569,808
其他应付款 绍兴保骏置地有限公司 24,100,570 244,764,370
其他应付款 南通市鼎熹置业有限公司 23,271,851 23,750,001
其他应付款 苏州正丰置业发展有限公司 23,191,586 23,191,586
其他应付款 东台市新碧房地产开发有限公司 21,000,000 21,000,000
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,400,000 20,400,000
其他应付款 嘉善骏盛房地产开发有限公司 20,109,019 20,109,019
其他应付款 镇江悦璟房地产开发有限公司 19,946,755 19,943,736
其他应付款 张家港恒旭房地产开发有限公司 19,477,302 -
其他应付款 新城发展投资有限公司 18,318,982 -
其他应付款 南昌尧远企业管理有限公司 17,500,000 17,500,000
其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 17,490,000 16,443,834
其他应付款 常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 17,113,966
其他应付款 杭州玖远置业有限公司 14,652,825 3,267,825
其他应付款 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 12,603,067 11,964,371
其他应付款 上海茂璟置业有限公司 12,208,764 -
其他应付款 常州亿隆房地产开发有限公司 9,240,127 2,640,127
其他应付款 连云港天行健房地产开发有限公司 7,941,846 -
其他应付款 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 7,578,747 7,950,468
其他应付款 上海嘉禹置业有限公司 7,222,552 -
其他应付款 嘉善盛泰置业有限公司 7,200,743 7,200,743
其他应付款 平湖市卓耀房地产开发有限公司 7,142,897 -
其他应付款 上海恒固房地产开发有限公司 6,992,000 114,792,000
其他应付款 上海玺越房地产开发有限公司 5,758,523 28,392,000
其他应付款 天津金拓房地产开发有限公司 4,271,950 4,271,950
其他应付款 上海融政新置业有限公司 3,104,058 21,654,058
其他应付款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 2,110,936 2,492,359
其他应付款 香港创拓发展有限公司 623,393 587,343
其他应付款 宁波森尼企业管理咨询有限公司 333,300 333,300
其他应付款 镇江威信模块建筑有限公司 150,000 150,000
其他应付款 上海任素数码科技有限公司 130,000 160,000
其他应付款 上海钦波置业有限公司 36,902 490,187,299
其他应付款 香港宏盛发展有限公司 - 563,232,645
其他应付款 北京悦创房地产开发有限公司 - 307,986,137
其他应付款 平湖悦佳房地产开发有限公司 - 197,045,586
其他应付款 平阳世盈房地产开发有限公司 - 165,627,128
其他应付款 青岛慧鼎置业有限公司 - 110,000,000
其他应付款 日照市碧城房地产开发有限公司 - 103,000,000
其他应付款 青岛双城房地产有限公司 - 89,301,508
其他应付款 上海新城旭地房地产有限公司 - 72,434,850
其他应付款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 - 49,769,051
其他应付款 合肥碧城联合房地产开发有限公司 - 43,540,000
其他应付款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 - 36,181,286
其他应付款 重庆盛牧房地产开发有限公司 - 28,960,000
其他应付款 长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 10,930,895
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2022 年半年度报告
其他应付款 南京崇茂置业有限公司 - 6,990,297
其他应付款 中证新城投资管理有限公司 - 5,200,000
其他应付款 新城发展控股有限公司 - 1,293,384
其他应付款 杭州滨宏房地产开发有限公司 - 514,000
其他应付款 吾盛（上海）能源设备科技有限公司 - 197,538
其他应付款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 - 38,757
长期应付款 江苏云柜网络技术有限公司 3,678,227,900 -
长期应付款 富域发展集团有限公司 - 4,893,582,900
于 2022 年 6 月 30 日，应付江苏云柜网络技术有限公司、新城发展投资有限公司和富域发展集
团有限公司款项为计息款项，2022 年 1-6 月，利率为 8.00% (2021 年 1-6 月: 8.00%)。
除上述应付江苏云柜网络技术有限公司、新城发展投资有限公司和富域发展集团有限公司款项
外，应付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限
(7) 关联方承诺
□适用 √不适用
其他
√适用 □不适用
(8) 本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
一到 二到 五年 一到 二到 五年
一年以内 合计 一年以内 合计
二年 五年 以上 二年 五年 以上
向关联方提
7,747,464,579 7,747,464,579 10,556,158,543 10,556,158,543
供的担保
向小业主提
78,635,069,904 78,635,069,904 73,048,939,833 73,048,939,833
供的担保
合计 86,382,534,483 86,382,534,483 83,605,098,376 83,605,098,376
十三、股份支付
(1) 股份支付总体情况
□适用 √不适用
(2) 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(3) 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(4) 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
(5) 其他
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
十四、承诺及或有事项
(1) 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(a) 房地产开发项目支出承诺
单位：元 币种：人民币
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
土地出让金 1,793,330,918 4,127,727,618
(b) 对外投资承诺事项
单位：元 币种：人民币
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
设立合营企业认缴出资 858,678,000 1,114,612,000
设立联营企业认缴出资 1,831,364,830 1,757,998,421
2,690,042,830 2,872,610,421
(c) 经营租赁承诺
单位：元 币种：人民币
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 2,286,609 4,736,241
一到二年 375,139 10,048
二到三年 68,560
三年以上 51,420
2,781,728 4,746,289
(d) 经营租赁应收租金
单位：元 币种：人民币
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 7,543,764,081 7,849,983,199
一到五年 15,629,434,031 15,204,501,561
五年以上 7,315,462,999 7,273,251,391
30,488,661,111 30,327,736,151
(2) 或有事项
(a) 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(b) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
(3) 其他
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
十五、资产负债表日后事项
(1) 重要的非调整事项
□适用 √不适用
(2) 利润分配情况
□适用 √不适用
(3) 销售退回
□适用 √不适用
(4) 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、其他重要事项
(1) 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用
(b) 未来适用法
□适用 √不适用
(2) 债务重组
□适用 √不适用
(3) 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(b) 其他资产置换
□适用 √不适用
(4) 年金计划
□适用 √不适用
(5) 终止经营
□适用 √不适用
(6) 分部信息
(a) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(b) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(c) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(d) 其他说明
□适用 √不适用
(7) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
(8) 其他
□适用 √不适用
十七、资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利
益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新
股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资本负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资
本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债
表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
于 2022 年 6 月 30 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团的资本负债比率列示如下：
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
资本负债比率 27.14% 34.89%
十八、母公司财务报表主要项目注释
(1) 应收账款
(a) 按账龄披露
□适用 √不适用
(b) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(c) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 98,914,239,935 80,750,635,346
合计 98,914,239,935 80,750,635,346
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
其他应收款
(a) 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 59,930,192,325 43,448,516,378
1 年以内小计 59,930,192,325 43,448,516,378
1至2年 10,668,267,013 18,816,442,744
2至3年 18,151,661,123 14,389,697,322
3 年以上 11,966,955,127 5,825,766,731
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 100,717,075,588 82,480,423,175
(b) 按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项 100,424,676,286 82,094,658,443
其他 292,399,302 385,764,732
合计 100,717,075,588 82,480,423,175
(c) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来 12 个月预
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2022年1月1日余额 1,729,787,829 1,729,787,829
2022年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 73,047,824 73,047,824
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022年6月30日余额 1,802,835,653 1,802,835,653
245 / 253
2022 年半年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预期 未来 12 个月内预期
信用损失(组合) 信用损失(单项)
账面余额 账面余额
2021 年 12 月 31 日 82,480,423,175
会计政策变更
2022 年 1 月 1 日 82,480,423,175
本年新增 18,236,652,413
本年转回
本年转销
其中：本年核销
终止确认
转入第三阶段
转回第一阶段
其他
2022 年 6 月 30 日 100,717,075,588
于 2022 年 6 月 30 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
组合计提：
应收关联方 100,424,676,286 1.79% 1,797,601,706
其他 292,399,302 1.79% 5,233,947
100,717,075,588 1,802,835,653
于 2021 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
组合计提：
应收关联方 82,094,658,443 2.10% 1,721,697,532
其他 385,764,732 2.10% 8,090,297
82,480,423,175 1,729,787,829
于 2022 年 6 月 30 日及 2021 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如
下：
单位：元 币种：人民币
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面金额 坏账准备
金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例
应收关联方 100,424,676,286 1,797,601,706 1.79% 82,094,658,443 1,721,697,532 2.10%
其他 292,399,302 5,233,947 1.79% 385,764,732 8,090,297 2.10%
100,717,075,588 1,802,835,653 1.79% 82,480,423,175 1,729,787,829 2.10%
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(d) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏账准备 1,729,787,829 73,047,824 1,802,835,653
合计 1,729,787,829 73,047,824 1,802,835,653
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
上海煜璞贸易有
关联方往来款 12,390,747,794 三年以内 12 221,794,386
限公司
新城万博置业有
关联方往来款 12,132,766,256 五年以内 12 217,176,516
限公司
新城控股集团企
关联方往来款 8,579,862,500 四年以内 9 153,579,539
业管理有限公司
武汉新城创置置
关联方往来款 5,845,680,767 五年以内 6 104,637,686
业有限公司
上海新城万嘉房
关联方往来款 5,075,457,371 三年以内 5 90,850,687
地产有限公司
合计 / 44,024,514,688 / 44 788,038,814
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日
占其他应收款余
性质 金额 账龄 坏账准备
额总额比例(%)
新城万博置业有
关联方往来款 12,133,937,381 五年以内 15 254,812,685
限公司
新城控股集团企
关联方往来款 6,985,362,500 三年以内 8 146,692,613
业管理有限公司
武汉新城创置置
关联方往来款 5,274,787,421 五年以内 6 110,770,536
业有限公司
上海新城万嘉房
关联方往来款 4,238,572,942 二年以内 5 89,010,032
地产有限公司
苏州新城创佳置
关联方往来款 2,105,390,000 二年以内 3 44,213,190
业有限公司
合计 / 30,738,050,244 / 37 645,499,056
247 / 253
2022 年半年度报告
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 7,091,851,159 - 7,091,851,159 7,025,851,159 - 7,025,851,159
对联营、合营企业投资 124,373,543 - 124,373,543 142,669,471 - 142,669,471
——合营企业 41,817,447 41,817,447 57,795,668 57,795,668
——联营企业 82,556,096 82,556,096 84,873,803 84,873,803
对子公司员工的股权激励 95,689,440 95,689,440 95,689,440 95,689,440
合计 7,311,914,142 - 7,311,914,142 7,264,210,070 - 7,264,210,070
(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 1,053,800,000
新城万博置业有限公司 800,000,000 800,000,000
青岛新城创置房地产有限公司 600,000,000 600,000,000
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 586,000,000
江苏筑森建筑设计有限公司 567,932,897 567,932,897
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 420,000,000
句容万博房地产开发有限公司 376,450,000 376,450,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 356,000,000
苏州新城创佳置业有限公司 200,000,000 200,000,000
句容新城悦盛房地产开发有限公司 123,550,000 123,550,000
常州新龙创置房地产开发有限公司 116,537,285 116,537,285
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发
105,300,000 105,300,000
有限公司
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 100,000,000
滁州新城悦博房地产开发有限公司 18,857,800 18,857,800
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 49,760,000 49,760,000
济宁新城悦盛置业有限公司 55,000,000 10,476,000 44,524,000
昆明悦宸房地产开发有限公司 55,000,000 55,000,000
新城控股集团酒店管理有限公司 50,000,000 50,000,000
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2022 年半年度报告
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 50,000,000 10,000,000 40,000,000
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 55,000,000 55,000,000
重庆鸿素房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 38,500,000 38,500,000
银川新城吾悦房地产开发有限公司 50,000,000 10,000,000 40,000,000
大同新城悦盛房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 50,000,000
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 50,000,000
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
济南天鸿永业房地产开发有限公司 42,163,977 42,163,977
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 31,000,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 30,000,000
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 20,000,000
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 12,000,000
上海橙崧公寓管理有限公司 10,000,000 10,000,000
上海新城万嘉房地产有限公司 9,000,000 9,000,000
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 10,000,000
武汉新城创置置业有限公司 40,000,000 40,000,000
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 10,000,000
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 7,951,000
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 5,000,000
常州新城金郡房地产有限公司 4,778,000 4,778,000
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 2,000,000
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公
1,200,000 1,200,000
司
常州悦诚企业管理咨询有限公司 1,000,000 1,000,000
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 1,000,000
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 750,000
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 500,000
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 55,000,000 11,004,000 43,996,000
南昌鸿宸房地产开发有限公司 388,938,000 388,938,000
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 36,142,200 36,142,200
天长市新城恒樾商业运营管理有限公
11,500,000 11,500,000
司
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公
5,240,000 5,240,000
司
新城控股集团企业管理有限公司 200,000,000 200,000,000
上海恒秦商业经营管理有限公司 1,000,000 1,000,000
内江新城悦盛房地产开发有限公司 49,762,000 49,762,000
内江新城旭顺商业管理有限公司 5,238,000 - 5,238,000
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 10,000,000 10,000,000
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 10,476,000 10,476,000
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 11,004,000 11,004,000
新城控股集团养老服务有限公司 8,000,000 8,000,000
银川新城旭昊商业管理有限公司 10,000,000 10,000,000
苏州翼客孵化器管理有限公司 3,000,000 3,000,000
合计 7,025,851,159 107,480,000 41,480,000 7,091,851,159
249 / 253
2022 年半年度报告
(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值
追 减 其他
投资 期初 其他 计提 期末 准备
加 少 权益法下确认 综合 宣告发放现金 其
单位 余额 权益 减值 余额 期末
投 投 的投资损益 收益 股利或利润 他
变动 准备 余额
资 资 调整
一、合营企业
上海松铭房
地产开发有 57,795,668 21,779 16,000,000 41,817,447
限公司
小计 57,795,668 21,779 16,000,000 41,817,447
二、联营企业
吾盛（上
海）能源设
84,873,803 -2,317,707 82,556,096
备科技有限
公司
南通市鸿茂
房地产有限 - - - -
公司
小计 84,873,803 -2,317,707 82,556,096
合计 142,669,471 -2,295,928 16,000,000 124,373,543
其他说明：
□适用 √不适用
(4) 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
关联方往来款 84,697,214,445 64,458,219,248
其他 289,437,260 483,456,172
合计 84,986,651,705 64,941,675,420
(5) 营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 - - - -
其他业务 736,157,427 569,458,446 288,602,710 271,193,549
合计 736,157,427 569,458,446 288,602,710 271,193,549
(b) 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(c) 履约义务的说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(d) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
(e) 其他业务收入和其他业务成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 736,157,427 569,458,446 288,602,710 271,193,549
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
在某一时段内确认
-项目服务费 736,157,427 288,602,710
(6) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -2,295,928 -934,532
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
委贷利息收入 320,848,779 424,822,905
合计 318,552,851 423,888,373
其他
√适用 □不适用
(7) 现金及现金等价物
单位：元 币种：人民币
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
货币资金 2,544,902,976 5,527,880,974
减：受限资金 730,000,000 810,097,727
现金及现金等价物 1,814,902,976 4,717,783,247
251 / 253
2022 年半年度报告
十九、补充资料
(1) 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 上期金额 说明
非流动资产处置损益 5,704,767 -539,762
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 - -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国
171,027,927 178,514,588
家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融 -15,790,545 -34,741,811
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
683,434,937 603,750,647
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,281,146 12,422,050
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -247,624,136 -67,494,733
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资
6,872,425 3,375,908
性房地产公允价值变动产生的损益
处置子公司及合营企业转子公司投资收益 -254,496,561 -70,870,641
减：所得税影响额 155,290,418 172,133,768
少数股东权益影响额（税后） 25,553,032 9,662,785
合计 447,190,646 510,114,426
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的
非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(2) 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
本期
单位：元 币种：人民币
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 4.97 1.33 1.33
扣除非经常性损益后归属于公司
4.23 1.13 1.13
普通股股东的净利润
上期
单位：元 币种：人民币
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 8.24 1.91 1.90
扣除非经常性损益后归属于公司
7.27 1.68 1.68
普通股股东的净利润
(3) 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
(4) 其他
□适用 √不适用
董事长：王晓松
董事会批准报送日期：2022 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
253 / 253