2022 年第三季度报告
证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
上年同期增 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 18,951,009,213 -36.87 61,754,056,011 -43.41
归属于上市公司股东的
339,774,346 -78.47 3,349,281,377 -43.08
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 334,329,606 -78.74 2,896,645,991 -46.04
利润
1 / 18
2022 年第三季度报告
经营活动产生的现金流
不适用 不适用 16,650,909,522 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） 0.15 -78.57 1.48 -43.30
稀释每股收益（元/股） 0.15 -78.57 1.48 -43.08
加权平均净资产收益率 减少 2.51 减少 5.82 个百
0.55 5.55
（%） 个百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 510,260,522,061 534,293,114,201 -4.50
归属于上市公司股东的
61,365,430,220 59,309,962,937 3.47
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -780 5,703,987
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
30,820,801 201,848,728
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
2 / 18
2022 年第三季度报告
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交 -15,790,545
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
683,434,937
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影
响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-7,673,461 23,607,685
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
其中：投资收益中采用公允价值模式进行
后续计量的投资性房地产公允价值变动 6,872,425
产生的损益
处置子公司及合营企业转子公司投
-29,516,741 -284,013,302
资收益
减：所得税影响额 -1,592,545 153,697,873
少数股东权益影响额（税后） -10,222,376 15,330,656
合计 5,444,740 452,635,386
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
货币资金 -37.51 本期筹资活动产生的现金净流出增加。
预付款项 -83.51 本期拿地规模减少，故预付土地款减少。
无形资产 40.43 本期增加系康养公司的土地使用权。
短期借款 344.03 本期新增部分短期借款。
应付职工薪酬 -45.60 本期支付去年底计提的年终奖金。
应付债券 -33.44 本期归还部分债券。
营业收入 -43.41 本期物业交付收入较上年同期减少较多。
3 / 18
2022 年第三季度报告
本期结转交付面积减少导致相应的营业成本也有
营业成本 -44.43
所减少。
税金及附加 -51.06 本期收入的下降导致相关税费的下降。
销售费用 -38.72 本期职工薪酬和销售佣金较上年同期有所下降。
投资收益 -88.79 本期合联营公司净利润减少。
资产减值损失 -83.73 本期存货跌价准备金额减少。
所得税费用 -47.80 本期税前利润减少导致相应的所得税费用减少。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 75,052 无
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
持股
限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份 股份
(%) 数量
数量 状态
境内非国有
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.96 0 质押 336,566,000
法人
境内非国有
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10 0 质押 23,000,000
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 42,935,910 1.90 0 无
中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无
全国社保基金一零六组合 其他 18,690,030 0.83 0 无
龙松书 境内自然人 17,160,001 0.76 0 无
中信证券股份有限公司－社保基金
其他 12,033,800 0.53 0 无
1106 组合
中国民生银行股份有限公司－嘉实
新财富灵活配置混合型证券投资基 其他 10,984,684 0.49 0 无
金
中国银行股份有限公司－招商沪深
300 地产等权重指数分级证券投资 其他 6,289,142 0.28 0 无
基金
中国银行股份有限公司－富兰克林
其他 5,894,580 0.26 0 无
国海中小盘股票型证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
4 / 18
2022 年第三季度报告
香港中央结算有限公司 42,935,910 人民币普通股 42,935,910
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
全国社保基金一零六组合 18,690,030 人民币普通股 18,690,030
龙松书 17,160,001 人民币普通股 17,160,001
中信证券股份有限公司－社保基金
12,033,800 人民币普通股 12,033,800
1106 组合
中国民生银行股份有限公司－嘉实
新财富灵活配置混合型证券投资基 10,984,684 人民币普通股 10,984,684
金
中国银行股份有限公司－招商沪深
300 地产等权重指数分级证券投资 6,289,142 人民币普通股 6,289,142
基金
中国银行股份有限公司－富兰克林
5,894,580 人民币普通股 5,894,580
国海中小盘股票型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际
动的说明 控制人王振华所实际控制的企业。
前 10 名股东及前 10 名无限售
股东参与融资融券及转融通 龙松书通过信用担保证券账户持有17,160,001股。
业务情况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
（一）关于公司非公开发行股票的进展
公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于
2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中
国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发
的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第
一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，
同日公告了《公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行
审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
为保持公司本次非公开发行工作的延续性和有效性，公司已于 2022 年 3 月 7 日及 3 月 23 日
召开第三届董事会第六次会议及 2022 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开
发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公
开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会
授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2023 年 3 月 25 日。截至报告日，公司尚未收到中国证
监会相关核准文件，公司将密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，及时履行相应的信息
披露义务。
（二）关于公司回购股份的进展
基于对公司未来发展的信心以及对公司价值的认可，经综合考虑公司发展战略、经营情况、
财务状况等因素，经公司第三届董事会第七次会议及 2021 年年度股东大会审议通过《关于公司以
集中竞价交易方式回购股份方案的议案》，公司将以自有资金回购公司股份，本次回购后的股份
5 / 18
2022 年第三季度报告
将予以注销，减少公司注册资本。本次预计回购资金总额不低于人民币 1 亿元（含），不超过人
民币 2 亿元（含），具体回购资金总额以回购期满时实际回购金额为准。本次回购股份的实施期
限为自公司 2021 年年度股东大会审议通过本次回购股份方案之日起 6 个月内。
截至报告期末，公司已累计回购公司股份数量为 2,380,000 股，占公司总股本的 0.11%，购
买的最高价为 21.10 元/股、最低价为 20.20 元/股，已支付总金额为 49,336,419 元（不含交易费
用）。公司后续将严格按照相关法律法规和规范性文件的要求，根据回购方案及市场情况在回购
期限内择机实施回购，并及时履行信息披露义务。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 34,508,285,735 55,226,190,052
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 110,840,000 140,249,072
衍生金融资产
应收票据 17,402,501 26,158,283
应收账款 470,118,609 451,418,091
应收款项融资
预付款项 794,657,721 4,820,139,953
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 47,358,951,585 52,143,251,534
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 251,590,352,612 250,350,687,755
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 23,695,522,728 26,116,872,253
6 / 18
2022 年第三季度报告
流动资产合计 358,546,131,491 389,274,966,993
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 25,117,629,741 26,475,400,119
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 117,290,449 117,290,449
投资性房地产 113,927,132,258 107,042,100,000
固定资产 2,231,455,594 1,817,597,457
在建工程 1,412,098,059 1,365,260,418
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 630,921,325 658,231,961
无形资产 1,427,156,909 1,016,271,033
开发支出
商誉
长期待摊费用 66,800,532 59,091,617
递延所得税资产 6,416,658,056 6,099,656,507
其他非流动资产 367,247,647 367,247,647
非流动资产合计 151,714,390,570 145,018,147,208
资产总计 510,260,522,061 534,293,114,201
流动负债：
短期借款 2,481,662,558 558,897,043
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 5,055,844,025 6,681,502,481
应付账款 39,358,970,366 53,246,021,500
预收款项 882,926,846 981,099,349
合同负债 208,703,682,857 193,284,614,110
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 593,482,448 1,090,933,771
应交税费 10,739,074,572 14,302,151,481
其他应付款 42,290,977,142 47,622,692,159
其中：应付利息
应付股利
7 / 18
2022 年第三季度报告
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 23,171,678,992 29,346,117,623
其他流动负债 18,939,619,763 16,843,230,029
流动负债合计 352,217,919,569 363,957,259,546
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 38,462,899,875 42,992,325,263
应付债券 12,094,430,206 18,170,347,104
其中：优先股
永续债
租赁负债 608,714,697 620,987,796
长期应付款 3,808,640,600 4,893,582,900
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 7,963,150,185 6,534,630,110
其他非流动负债
非流动负债合计 62,937,835,563 73,211,873,173
负债合计 415,155,755,132 437,169,132,719
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,260,535,439 2,260,063,539
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,080,509,244 2,263,610,816
减：库存股 49,349,244 60,879,813
其他综合收益 663,752,699 1,786,467,690
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润 55,279,950,312 51,930,668,935
归属于母公司所有者权益（或股东权 61,365,430,220 59,309,962,937
益）合计
少数股东权益 33,739,336,709 37,814,018,545
所有者权益（或股东权益）合计 95,104,766,929 97,123,981,482
负债和所有者权益（或股东权益） 510,260,522,061 534,293,114,201
总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
8 / 18
2022 年第三季度报告
合并利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 61,754,056,011 109,122,253,192
其中：营业收入 61,754,056,011 109,122,253,192
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 57,580,659,666 99,919,240,662
其中：营业成本 48,607,254,145 87,474,697,482
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,942,807,379 3,969,896,741
销售费用 2,334,093,290 3,809,175,990
管理费用 3,468,399,553 3,648,701,335
研发费用 19,489,326 24,506,264
财务费用 1,208,615,973 992,262,850
其中：利息费用 1,012,931,793 1,181,669,874
利息收入 243,460,119 320,912,193
加：其他收益 97,437,755 105,620,478
投资收益（损失以“－” 101,069,083 901,698,473
号填列）
其中：对联营企业和合营 272,467,848 897,950,493
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失 666,840,225 571,722,774
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 132,031,109 -282,992,951
“－”号填列）
资产减值损失（损失以 -162,647,467 -999,459,823
9 / 18
2022 年第三季度报告
“－”号填列）
资产处置收益（损失以 5,703,987 -653,619
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号 5,013,831,037 9,498,947,862
填列）
加：营业外收入 229,140,343 209,871,673
减：营业外支出 101,121,685 128,361,291
四、利润总额（亏损总额以“－” 5,141,849,695 9,580,458,244
号填列）
减：所得税费用 1,472,536,966 2,821,044,596
五、净利润（净亏损以“－”号 3,669,312,729 6,759,413,648
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损 3,669,312,729 6,759,413,648
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 3,349,281,377 5,884,329,135
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以 320,031,352 875,084,513
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -1,122,714,991 273,347,137
（一）归属母公司所有者的其 -1,122,714,991 273,347,137
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综 -1,122,714,991 273,347,137
合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
10 / 18
2022 年第三季度报告
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -1,122,714,991 273,347,137
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 2,546,597,738 7,032,760,785
（一）归属于母公司所有者的 2,226,566,386 6,157,676,272
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合 320,031,352 875,084,513
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.48 2.61
（二）稀释每股收益(元/股) 1.48 2.60
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 73,363,118,312 105,689,789,352
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 6,259,031,624 3,016,599,342
经营活动现金流入小计 79,622,149,936 108,706,388,694
购买商品、接受劳务支付的现金 44,772,988,758 83,387,715,346
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
11 / 18
2022 年第三季度报告
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 6,502,301,913 7,072,241,065
支付的各项税费 6,833,542,967 12,538,147,194
支付其他与经营活动有关的现金 4,862,406,776 6,543,920,454
经营活动现金流出小计 62,971,240,414 109,542,024,059
经营活动产生的现金流量净额 16,650,909,522 -835,635,365
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 736,159,590 765,408,915
取得投资收益收到的现金 865,232,353 203,583,377
处置固定资产、无形资产和其他长期资 9,099,422 17,602,991
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 695,911,267
金净额
取得子公司及其他营业单位收到的现 925,164,076 57,083,129
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 14,039,146,736 58,958,279,885
投资活动现金流入小计 17,270,713,444 60,001,958,297
购建固定资产、无形资产和其他长期资 9,395,069,627 9,386,215,485
产支付的现金
投资支付的现金 14,000,000 4,877,342,624
质押贷款净增加额
处置子公司及其他营业单位支付的现 285,903,501 388,354,437
金净额
取得子公司及其他营业单位支付的现 101,906,199
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 9,252,145,668 59,639,056,249
投资活动现金流出小计 19,049,024,995 74,290,968,795
投资活动产生的现金流量净额 -1,778,311,551 -14,289,010,498
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,174,769,819 9,891,133,164
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 1,090,294,979 9,766,210,604
现金
取得借款收到的现金 17,506,734,991 41,188,750,001
发行债券所收到的现金 2,664,000,000 7,446,574,335
收到其他与筹资活动有关的现金 11,596,033,998 19,320,887,163
筹资活动现金流入小计 32,941,538,808 77,847,344,663
偿还债务支付的现金 36,662,311,841 43,117,610,723
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,071,327,969 11,656,629,737
其中：子公司支付给少数股东的股利、 724,674,415 1,633,840,064
12 / 18
2022 年第三季度报告
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 21,407,131,276 25,512,299,660
筹资活动现金流出小计 63,140,771,086 80,286,540,120
筹资活动产生的现金流量净额 -30,199,232,278 -2,439,195,457
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 20,265,670 -2,621,784
五、现金及现金等价物净增加额 -15,306,368,637 -17,566,463,104
加：期初现金及现金等价物余额 46,208,462,747 58,045,081,171
六、期末现金及现金等价物余额 30,902,094,110 40,478,618,067
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 574,903,468 5,527,880,974
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 41,500,816 112,431,514
其他应收款 101,107,985,972 80,750,635,346
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 8,567,689
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 32,151,702 35,718,528
流动资产合计 101,765,109,647 86,435,234,051
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,276,633,161 7,264,210,070
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000
投资性房地产
13 / 18
2022 年第三季度报告
固定资产 241,313,903 253,837,949
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 33,474,660 43,199,867
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,260,380 186,247
递延所得税资产 1,202,316,128 1,090,966,679
其他非流动资产
非流动资产合计 8,807,998,232 8,702,400,812
资产总计 110,573,107,879 95,137,634,863
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 15,735,386 10,439,683
预收款项
合同负债 9,925,523
应付职工薪酬 9,723,283 24,141
应交税费 5,613,051 61,168,086
其他应付款 85,980,172,249 64,941,675,420
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,186,195,464 8,536,624,636
其他流动负债
流动负债合计 93,197,439,433 73,559,857,489
非流动负债：
长期借款 1,000,000,000
应付债券 2,000,000,000 3,819,610,853
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 3,808,640,600 4,893,582,900
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
14 / 18
2022 年第三季度报告
非流动负债合计 5,808,640,600 9,713,193,753
负债合计 99,006,080,033 83,273,051,242
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,260,535,439 2,260,063,539
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 863,369,328 840,246,201
减：库存股 49,349,244 60,879,813
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
未分配利润 7,362,440,553 7,695,121,924
所有者权益（或股东权益）合 11,567,027,846 11,864,583,621
计
负债和所有者权益（或股东 110,573,107,879 95,137,634,863
权益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业收入 921,356,173 363,549,859
减：营业成本 853,107,568 340,589,057
税金及附加 8,322,377 4,929,831
销售费用 57,030 401,965
管理费用 115,135,745 756,596,920
研发费用
财务费用 829,717,876 1,110,914,822
其中：利息费用 855,009,476 1,143,641,878
利息收入 26,977,508 35,304,316
加：其他收益 46,729,454 67,711,275
投资收益（损失以“－” 491,540,590 655,254,737
号填列）
其中：对联营企业和合营 23,090 -4,156,698
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
15 / 18
2022 年第三季度报告
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 -113,031,588 -4,803,367
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 -276 -99,616
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号 -459,746,243 -1,131,819,707
填列）
加：营业外收入 23,339,155 119,050,154
减：营业外支出 7,623,732 22,987,483
三、利润总额（亏损总额以“－” -444,030,820 -1,035,757,036
号填列）
减：所得税费用 -111,349,449 -246,181,925
四、净利润（净亏损以“－”号 -332,681,371 -789,575,111
填列）
（一）持续经营净利润（净亏 -332,681,371 -789,575,111
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
16 / 18
2022 年第三季度报告
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -332,681,371 -789,575,111
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,264,464,303 929,654,760
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 97,046,117 222,065,745
经营活动现金流入小计 1,361,510,420 1,151,720,505
购买商品、接受劳务支付的现金 27,773,599 90,742,690
支付给职工及为职工支付的现金 899,768,045 1,212,150,617
支付的各项税费 71,640,107 92,052,476
支付其他与经营活动有关的现金 68,455,657 444,159,690
经营活动现金流出小计 1,067,637,408 1,839,105,473
经营活动产生的现金流量净额 293,873,012 -687,384,968
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,134,080,000 17,302,244,200
取得投资收益收到的现金 507,517,500 659,411,435
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 70,396,701,472 124,849,842,085
投资活动现金流入小计 77,038,298,972 142,811,497,720
购建固定资产、无形资产和其他长 8,970,353 30,668,331
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,237,684,800 21,534,972,088
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 71,703,424,013 115,352,274,352
投资活动现金流出小计 73,950,079,166 136,917,914,771
17 / 18
2022 年第三季度报告
投资活动产生的现金流量净额 3,088,219,806 5,893,582,949
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 84,474,840 124,922,560
取得借款收到的现金 1,000,000,000
发行债券所收到的现金 2,000,000,000 2,638,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 8,513,303,597 6,909,696,565
筹资活动现金流入小计 10,597,778,437 10,672,619,125
偿还债务支付的现金 5,974,793,200 8,389,773,995
分配股利、利润或偿付利息支付的 902,407,386 5,949,245,761
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 11,255,550,448 3,470,055,450
筹资活动现金流出小计 18,132,751,034 17,809,075,206
筹资活动产生的现金流量净额 -7,534,972,597 -7,136,456,081
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,152,879,779 -1,930,258,100
加：期初现金及现金等价物余额 4,717,783,247 3,979,796,539
六、期末现金及现金等价物余额 564,903,468 2,049,538,439
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
新城控股集团股份有限公司董事会
2022 年 10 月 28 日
18 / 18