新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原
公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月
14 日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月
31 日，原公司股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有
限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币
116,600 万元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股
比例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年
12 月 31 日的净资产计 1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本
116,600 万股，折股溢价 10,530,664 元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司
吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新
城”)除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏
新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年
12 月 4 日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易
的通知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A
股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币
1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为
512,419,428 股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民
币 2,220,484,186 元。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况(续)
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和
2016 年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励
计划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》“2016
激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二
十三次会议，审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予
限制性股票的议案，本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，
发行价格为每股人民币 6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，已经普华永道中天
会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本
次定向发行后，本公司总股本变更为人民币 2,258,984,186 元。
于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 2016 激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但
尚未解锁的 50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司
的总股本变更为 2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象
因离职不再具备激励资格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红
后每股人民币 6.57 元的价格回购该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会
议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁
的议案》，对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并
于 2017 年 12 月 7 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况(续)
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 2016 激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
- 本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 第一期激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
- 其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
于 2018 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,958,963 元的价格回购公司股份
5,529,147 股。
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的
价格完成上述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年
11 月 15 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议
通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理
解锁，并于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12
月 13 日。
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股
份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况(续)
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2016 激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 724,655,039 32.11%
- 本公司持有的库存股 5,529,147 0.24%
2,256,724,186 100.00%
于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
6,134,500 股。
于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和
2019 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期
权与限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司
2019 年股票期权与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必
须的审批后，本公司于 2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关
于向激励对象首次授予股票期权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的
105 名激励对象授予共计 1,417.20 万份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件
的 35 名激励对象以库存股授予共计 1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会
议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁
的议案》，对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限
售期办理解锁，并于 2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019
年 12 月 16 日。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况(续)
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(35 名) 10,369,000 0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
- 本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%
2,256,724,186 100.00%
于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年
股票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激
励管理办法》、《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关
规定，以及公司 2019 年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5
月 8 日，向符合条件的 2 名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/
股，向符合条件的 2 名激励对象以本公司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价
格为人民币 15.98 元/股。
由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每
股人民币 12.00 元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回
购，并予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会
议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个
行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名
激励对象的 404.08 万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起
上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况(续)
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(34 名) 6,208,200 0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 733,301,339 32.51%
- 本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,255,737,186 100.00%
于 2021 年 1 月 6 日，首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为 4,860,800
股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格 25.70 元/股，本次行权股票的上市流通日为
2021 年 2 月 9 日。
于 2021 年 9 月 28 日，本公司召开了第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议审议
通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》和《关于注销已回购股票
的议案》， 公司对于回购专用证券账户内 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出已自动
失效的股份进行注销，该等注销已于 2021 年 12 月 15 日完成；此外，本公司 1 名激励对象因
离职不再具备激励对象资格，公司对其共计 106,800 股限制性股票进行回购并注销，该等回购
及注销已于 2021 年 12 月 24 日完成。
于 2021 年 12 月 24 日，本公司对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股
票在第二个解除限售期办理解锁，本次解锁的限制性股票上市流通日为 2021 年 12 月 30 日。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况(续)
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(33 名) 3,050,700 0.13%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.97%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 其他 A 股持有人 741,212,839 32.80%
2,260,063,539 100.00%
于 2021 年 12 月 24 日，首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为
3,267,600 股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格为 23.65 元/股；预留授予的股票
期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为 255,000 份，行权价格为 28.22 元/股。本次行
权的股票期权数量共计 3,522,600 股，本次行权股票的上市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
于 2022 年 3 月 29 日，本公司召开了第三届董事会第七次会议及第三届监事会第六次会议，审
议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，本公司对激励对象已
获授的共计 3,050,700 股限制性股票进行回购注销，该等注销已于 2022 年 8 月 1 日完成。
于 2022 年 3 月 29 日，本公司召开了第三届董事会第七次会议，董事会审议通过了《关于公司
以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》。本次实际回购公司股份 4,912,583 股，已于 2022
年 11 月 24 日注销。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 739,822,856 32.80%
2,255,622,856 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况(续)
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变
更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市
中山北路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大
厦。于 2022 年 12 月 31 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华
先生。
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五(1)、
(3)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(2)。
本财务报表由本公司董事会于 2023 年 3 月 30 日批准报出。
二 主要会计政策和会计估计
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二
(12))、投资性房地产的计量模式(附注二(14))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(11))、
固定资产折旧、无形资产和使用权资产摊销(附注二(15)(18)(29))、收入的确认时点和计量(附注
二(24))等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二
(33)。
(1) 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
于 2022 年度，受国内房地产市场的影响，本集团物业签约销售金额出现一定幅度下滑。本集团
净利润从 2021 年度 13,759,627,550 元下降至 2022 年度 1,585,452,714 元；同时，于 2022 年
12 月 31 日，本集团流动负债超出流动资产为 11,383,920,201 元。上述事项或情况可能导致本
集团流动性出现阶段性压力。
鉴于上述情况，本集团已/将实施多项措施以减轻流动资金压力。这些措施包括：
(i)进一步加强房地产物业销售活动，加快物业销售资金回笼；
(ii)与主要建造商和供应商持续保持沟通，按照双方协商约定安排付款，确保各项目施工有序进
行；
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(1) 财务报表的编制基础(续)
(iii)严格履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息，确保不出
现违约情况；
(iv)继续与银行和金融机构进行积极沟通，为项目开发及日常经营获得所需贷款，同时积极拓展
新的融资渠道。
本公司管理层已审慎考虑本集团的流动资金、财务状况、经营状况以及可用的融资来源，以评
估本集团是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保本集团于 2022 年 12 月 31 日后 12 个
月内能够持续运营。
根据现金流量预测，本集团将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本集团能够在未来的
十二个月内在不大幅削减规模的情况下保持持续经营。因此，本公司董事会认为采用持续经营
基础编制本财务报表是恰当的。
(2) 遵循企业会计准则的声明
本公司 2022 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 12
月 31 日的合并及公司财务状况以及 2022 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3) 会计年度
本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(4) 营业周期
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情
况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(5) 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本
位币。本财务报表以人民币列示。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(6) 企业合并
(a) 同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度
从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在
最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证
券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大
于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合
并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的
交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(7) 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分
摊，该等交易不产生商誉。
(8) 合并财务报表的编制方法
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起
停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的
会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(8) 合并财务报表的编制方法(续)
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东
权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股
东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额
项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交
易损益，全额抵销归属于母公司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部
交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间
分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的
分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团
的角度对该交易予以调整。
(9) 现金及现金等价物
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易
于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(10) 外币折算
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符
合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本
化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的
即期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中
除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费
用项目，采用平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经
营的现金流量项目，采用平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(11) 金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始
确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应
收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方
式进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现
金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金
融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。本集团将自资产负债表日起
一年内(含一年)到期的债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一
年)的债权投资列示为其他流动资产。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(11) 金融工具(续)
(a) 金融资产(续)
(i) 分类和计量(续)
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持
有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计
入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他
非流动金融资产。
(ii) 减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当
前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算
合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信
用损失。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款和合同资产，无论是
否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租
赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
除上述应收票据、应收账款和合同资产外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的
金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处
于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认
后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续
期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶
段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减
已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(11) 金融工具(续)
(a) 金融资产(续)
(ii) 减值(续)
本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确
定组合的依据如下：
组合 1 应收汇票
组合 2 应收账款
组合 3 其他应收款 – 应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款 – 应收关联方款项
组合 5 其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应
收票据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的
应收票据、应收款项融资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预
期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转
入方； (3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公
允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收
到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
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(11) 金融工具(续)
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类
金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计
量。除与物业开发有关的应付账款按附注二(4)所述进行划分外，期限在一年以下(含一年)的，
列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内
到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算
的安排，本集团将其分类为权益工具。
(d) 衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价
值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当
公允价值为正数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
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(11) 金融工具(续)
(d) 衍生金融工具(续)
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符
合套期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工
具要求的衍生金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期
会计要求的衍生金融工具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可
利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑
的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输
入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
(12) 存货
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地
是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的
物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开
发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开
发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开
发费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面
积比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的合同履约成本和销售费用以及相关税费后
的金额确定。
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(13) 长期股权投资
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股
权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够
与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权
益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，
按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照
实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益
性证券的公允价值确认为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或
利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当
期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负
债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润
分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位
分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面
价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，
予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资
产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
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(13) 长期股权投资(续)
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团
及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价
值减记至可收回金额(附注二(20))。
(14) 投资性房地产
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，
以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团
且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产
负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差
额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形
资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值
与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或
资本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日
的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存
货原账面价值的，差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原
账面价值的，差额计入其他综合收益，待该投资性房地产处置时转入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认
该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(15) 固定资产
(a) 固定资产确认及初始计量
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置
或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计
入当期损益。
(b) 固定资产的折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提
了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定
折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
预计使用年限 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物 20-30 年 0%-4% 3.2%至 5.0%
房屋装修 10 年 0% 10%
运输工具 3-10 年/20 年 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 3-10 年 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 3-12 年 0%-5% 7.9%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。
(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
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(16) 在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款
费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值
时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。
(17) 借款费用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之
存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资
产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购
建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的
购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产
的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息
费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款
部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费
用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现
为该借款初始确认金额所使用的利率。
(18) 无形资产
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和
客户资源，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者
分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。
(19) 长期待摊费用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在
一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。
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(20) 长期资产减值
固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企
业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态
的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收
回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值
准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产
所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表
明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。
减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组
组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(21) 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包
括短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、
生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发
生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价
值计量。
(b) 离职后福利
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立
的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本
养老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(21) 职工薪酬(续)
(b) 离职后福利(续)
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规
定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团
在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
(22) 股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(23) 预计负债
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且
其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项
有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面
价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
(24) 收入确认
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或
服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(24) 收入确认(续)
当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合
同中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融
资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户
在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间
的差额，在合同期间内采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
履约义务：
-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
-本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
-本集团已将该商品的实物转移给客户；
-所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
-客户已接受该商品或服务等。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为
应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备(附注二(11))；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认
为合同负债。本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(24) 收入确认(续)
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制
权时点，确认销售收入的实现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，
已完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。
(25) 合同取得成本
为取得合同发生的增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产
负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本减去相关资产减值准备后的净额，列示为其
他流动资产。
(26) 政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命
内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲
减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集
团对同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(27) 递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差
异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对
于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产
或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资
产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适
用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应
纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非
本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未
来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得
税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所
得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(28) 股份支付
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及
限制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立
即可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务
或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行
权职工人数变动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并
以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。
对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市
场条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条
件中的非市场条件，即视为可行权。
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(28) 股份支付(续)
本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修
改前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有
利于职工的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于
职工的方式修改可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。如果本集团取消了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余
等待期内确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。
如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限
制性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。
对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注
册登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；
同时,就回购义务确认负债(作收购库存股处理)。
现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股
利时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应
分配给限制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金
额，相应减少回购义务负债和相关库存股金额。
(29) 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租
赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期
损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动
负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本
包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁
资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，
则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资
产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
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(29) 租赁(续)
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁
变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大
部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，
并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租
赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终
止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应
调整使用权资产的账面价值。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为
经营租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内
按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
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(30) 永续债
本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括
交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的
合同义务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生
工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权
益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配
处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。
(31) 持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资产
或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力的
出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所
得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后
的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在
资产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为
持有待售类别： (一) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二)
该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划
的一部分； (三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(32) 分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确
定应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收
入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
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(33) 重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关
键判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账
面价值的重大影响：
(i) 投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构戴德梁行有限公司对其公允价
值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将
影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii) 存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假
设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii) 预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率
确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，
并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标
包括房地产投资完成额。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2022 年度，“基准”、“不利”及
“有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30%和 10%(2021 年度：60%、30%和 10%)。
本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括房地产投资
完成额。2022 年度，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
房地产投资完成额：同比增幅 2023 年及以后年度 3.00% -0.80% 6.80%
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二 主要会计政策和会计估计(续)
(33) 重要会计估计和判断(续)
(a) 重要会计估计及其关键假设(续)
(iv) 物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发
项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。
(v) 税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理
存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项
的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产
生影响。
(vi) 递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的
适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的
盈利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所
得额需要进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集
团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。
(b) 采用会计政策的关键判断
(i) 子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团
及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉
及重大会计判断。
本集团按照附注二(8)及(13)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目
公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年
度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(8)及(13)所述的会计
政策进行相关的会计处理。
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三 税项
本集团适用的主要税种及其税率列示如下：
税种 计税依据 税率
企业所得税(a) 应纳税所得额 16.5%/25%
增值税(b) 如选择一般征收计税方法，应纳税 3%/5%/6%/9%/13%
额按应纳税销售额乘以适用税率
扣除当期允许抵扣的进项税后的
余额计算；如选择简易征收计税
方法，应纳税额按应纳税销售额
乘以适用税率计算
城市维护建设税 应缴纳的增值税 1%-7%
教育费附加 应缴纳的增值税 5%
土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
房产税 从价计征，房屋原值的 70%-80% 1.2%
从租计征，租金收入 12%
(a) 企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税
率为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利(5%-25%)减
费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，
并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 13%及 6%，本集团内的
数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。根据财政部及税务总局颁布的
《关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部 税务总局公告 2022 年第 15 号），
增值税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，免征增值税。
财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》(财政部 税务
总局公告[2019] 87 号) 以及财政部和税务总局颁布的《关于促进服务业领域困难行业纾
困发展有关增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告[2022]11 号)的相关规定，本公司
的商业管理公司作为现代服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，按照当期可
抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额。本公司的酒店管理公司、康养公司作为生活性
服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 15%，
抵减增值税应纳税额。
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三 税项(续)
(c) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增
值税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允
许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集
团于取得预收售房款时按 1%或 2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预
收售房款结转销售收入的年度确认为营业税金及附加。
四 合并财务报表项目附注
(1) 货币资金
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
库存现金 185,859 260,807
银行存款 21,574,328,044 46,208,201,940
其他货币资金 9,888,017,317 9,017,727,305
31,462,531,220 55,226,190,052
其中：存放在境外的款项 1,053,135,514 169,493,526
其他货币资金均为受限资金，明细如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保
证金等 9,365,789,112 8,388,434,000
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金
(附注四(21)) 522,228,205 629,293,305
9,888,017,317 9,017,727,305
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四 合并财务报表项目附注(续)
(2) 交易性金融资产
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产 110,840,000 140,249,072
(3) 应收票据
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
银行承兑汇票 93,559,681 21,480,210
商业承兑汇票 70,908,050 4,678,073
减：坏账准备 - -
164,467,731 26,158,283
(a) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团无已质押的应收票据(2021 年 12 月 31 日：无)。
(b) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团无已背书或已贴现但尚未到期的应收票据(2021 年 12 月 31
日：无)。
(c) 坏账准备
本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成
分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
于 2022 年 12 月 31 日，无单项计提坏账准备的应收票据(2021 年 12 月 31 日：无)。
(i) 于 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收票据分析如下：
组合 -承兑汇票：
本集团认为所持该组合内的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。
(ii) 2022 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2021 年度：无)。
(iii) 2022 年度，本集团无实际核销的应收票据(2021 年度：无)。
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四 合并财务报表项目附注(续)
(4) 应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收账款 515,025,783 459,645,750
减：坏账准备 (9,888,495) (8,227,659)
505,137,288 451,418,091
(a) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团应收账款账龄分析如下：
应收账款账龄分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 479,353,437 432,383,666
一到二年 34,903,015 26,674,134
二到三年 769,331 587,950
515,025,783 459,645,750
(b) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
坏账准备 占应收账款 坏账准备 占应收账款
余额 金额 余额总额比例 余额 金额 余额总额比例
余额前五名的应收账款总额 65,935,427 1,265,960 13% 104,031,413 1,862,162 23%
(c) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团无因应收账款的转移而终止确认的应收账款(2021 年 12 月 31
日：无)。
(d) 坏账准备
本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量
损失准备。
于 2022 年 12 月 31 日，无单项计提坏账准备的应收账款(2021 年 12 月 31 日：无)。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(4) 应收账款(续)
(d) 坏账准备(续)
(i) 于 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：
组合 - 应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
整个存续 整个存续
期预期信 期预期信
金额 用损失率 金额 金额 用损失率 金额
未逾期 515,025,783 1.92% 9,888,495 459,645,750 1.79% 8,227,659
515,025,783 9,888,495 459,645,750 8,227,659
(ii) 2022 年度，本集团计提坏账准备 1,660,836 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备
(2021 年度：本集团计提坏账准备 3,486,884 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备)。
(e) 2022 年度，本集团无实际核销的应收账款(2021 年度：无)。
(f) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收账款(2021 年 12 月 31 日：无)。
(5) 其他应收款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收关联方款项(附注八(6)) 12,488,847,455 16,907,569,186
应收少数股东款项 21,567,015,694 24,329,040,656
商品房预售资金监管 2,945,790,153 3,098,799,441
保证金 1,824,200,387 1,989,727,379
应收房产合作方款项 1,608,944,714 2,949,025,947
代垫款项 596,863,149 715,803,256
城中村改造意向金 539,540,175 539,540,175
住房担保押金 418,512,822 530,338,648
应收政府房票款 18,515,698 50,059,750
其他 2,072,713,472 2,219,201,542
44,080,943,719 53,329,105,980
减：坏账准备 (1,372,103,096) (1,185,854,446)
42,708,840,623 52,143,251,534
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(5) 其他应收款(续)
(a) 损失准备及其账面余额变动表
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失(组合) 未来 12 个月内预期信用损失(单项) 小计 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) 合计
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2021 年 12 月 31 日 46,127,934,102 738,292,699 3,941,248,654 70,548,350 808,841,049 3,259,923,224 377,013,397 1,185,854,446
本年新增的款项 - - - - - - - -
本年减少的款项 (7,645,425,985) (141,667,316) (444,192,739) (3,404,876) (145,072,192) (1,158,543,537) (113,212,321) (258,284,513)
其中：本年核销 - - - - - - - -
终止确认 - - - - - - - -
转入第三阶段 (1,527,508,007) (304,412,506) - - (304,412,506) 1,527,508,007 304,412,506 -
转入第一阶段 - - - - - - - -
本年新增/转回
的坏账准备(i) - 328,287,777 - - 328,287,777 - 116,245,386 444,533,163
其他 - - - - - - - -
2022 年 12 月 31 日 36,955,000,110 620,500,654 3,497,055,915 67,143,474 687,644,128 3,628,887,694 684,458,968 1,372,103,096
(i)除因本年新增、减少的款项引起的坏账准备变动外，由于确定预期信用损失时所采用的参数数据发生变化引起的坏账准备变动为
444,533,163 元。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(5) 其他应收款(续)
(a) 损失准备及其账面余额变动表(续)
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失(组合) 未来 12 个月内预期信用损失(单项) 小计 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) 合计
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2020 年 12 月 31 日 42,172,302,513 500,530,236 3,169,642,275 42,473,219 543,003,455 1,978,820,900 181,243,578 724,247,033
本年新增的款项 4,003,704,240 71,666,306 3,008,476,882 124,083,268 195,749,574 - - 195,749,574
本年减少的款项 (48,072,651) (52,880) - - (52,880) (955,768,179) (88,795,811) (88,848,691)
其中：本年核销 - - - - - - - -
终止确认 - - - - - - - -
转入第三阶段 - - (2,236,870,503) (96,008,137) (96,008,137) 2,236,870,503 96,008,137 -
转入第一阶段 - - - - - - - -
本年新增/转回
的坏账准备(i) - 166,149,037 - - 166,149,037 - 188,557,493 354,706,530
其他 - - - - - - - -
2021 年 12 月 31 日 46,127,934,102 738,292,699 3,941,248,654 70,548,350 808,841,049 3,259,923,224 377,013,397 1,185,854,446
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(5) 其他应收款(续)
(a) 损失准备及其账面余额变动表(续)
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于
第一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：
(i) 于 2022 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
整个存续期预期信
第一阶段 账面余额 用损失率 坏账准备
应收其他非政府保证金 827,479,294 1.92% 15,887,603
代垫款项 596,863,149 1.92% 11,459,772
其他 2,072,713,472 1.92% 39,796,099
3,497,055,915 67,143,474
整个存续期预期信
第三阶段 账面余额 用损失率 坏账准备 理由
应收某十家合联营企业 3,628,887,694 19% 684,458,968 i)
i) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团基于某十家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
于 2021 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
整个存续期预期信
第一阶段 账面余额 用损失率 坏账准备
应收其他非政府保证金 1,006,243,856 1.79% 18,011,765
代垫款项 715,803,256 1.79% 12,812,878
其他 2,219,201,542 1.79% 39,723,707
3,941,248,654 70,548,350
整个存续期预期信
第三阶段 账面余额 用损失率 坏账准备 理由
应收某七家合联营企业 3,259,923,224 12% 377,013,397 i)
i) 于 2021 年 12 月 31 日，本集团基于某七家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(5) 其他应收款(续)
(a) 损失准备及其账面余额变动表(续)
(ii) 于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶
段，分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 损失准备 账面余额 损失准备
计提 计提
金额 金额 比例 金额 金额 比例
应收政府有关机构
款项 4,919,079,941 5,410,988 0.11% 5,202,221,537 5,722,444 0.11%
应收关联方 8,859,959,761 170,111,227 1.92% 13,647,645,962 244,292,863 1.79%
应收少数股东和房
产合作方款项 23,175,960,408 444,978,439 1.92% 27,278,066,603 488,277,392 1.79%
36,955,000,110 46,127,934,102
(b) 2022 年度，本集团计提的坏账准备金额为 430,530,147 元，收回以前年度已计提坏账准备的应收
款项 1,158,543,537 元(2021 年度：本集团计提的坏账准备金额为 550,456,104 元，收回以前年
度已计提坏账准备的应收款项 955,768,179 元)。
(c) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
占其他应收款
性质 金额 账龄 余额总额比例 坏账准备
第一名 应收关联方款项 1,076,077,913 二年以内 2% 20,660,696
第二名 应收少数股东款项 1,004,357,911 五年以内 2% 19,283,672
第三名 应收少数股东款项 900,890,511 五年以内 2% 17,297,098
第四名 应收少数股东款项 838,598,824 三年以内 2% 16,101,097
第五名 应收少数股东款项 789,519,802 五年以内 2% 15,158,780
4,609,444,961 10% 88,501,343
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(5) 其他应收款(续)
(c) 于 2021 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
占其他应收款
性质 金额 账龄 余额总额比例 坏账准备
第一名 应收关联方款项 1,407,633,557 二年以内 3% 25,196,641
第二名 应收少数股东款项 1,191,942,904 四年以内 2% 21,335,778
第三名 应收关联方款项 945,489,752 一年以内 2% 16,924,267
第四名 应收关联方款项 843,344,207 四年以内 2% 15,095,861
第五名 应收少数股东款项 816,393,333 四年以内 2% 14,613,441
5,204,803,753 11% 93,165,988
(d) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团其他应收款中无政府补助应收款项(2021 年 12 月 31 日：无)。
(6) 预付款项
(a) 于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，预付账款账龄如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
金额 占总额比例 金额 占总额比例
一年以内 2,897,563,754 81% 4,820,139,953 100%
一到二年 692,107,900 19% - -
3,589,671,654 100% 4,820,139,953 100%
预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。
(b) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
占预付款项 占预付款项
金额 总额比例 金额 总额比例
余额前五名的预付款项总额 2,198,683,337 61% 2,534,593,095 53%
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货
(a) 存货分类如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 (附注四(19)) 账面价值 账面余额 (附注四(19)) 账面价值
拟开发土地(i) 2,628,631,735 - 2,628,631,735 2,340,798,050 - 2,340,798,050
开发成本(ii) 192,611,167,221 (8,616,556,162) 183,994,611,059 231,219,438,740 (4,728,213,526) 226,491,225,214
开发产品(iii) 18,681,202,878 (939,774,808) 17,741,428,070 22,653,449,747 (1,134,785,256) 21,518,664,491
213,921,001,834 (9,556,330,970) 204,364,670,864 256,213,686,537 (5,862,998,782) 250,350,687,755
(i) 拟开发土地
预计开工/ 首批(预计) 预计总投资 2022 年 2021 年
项目 开工时间 竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
贵阳经开吾悦广场项目 2023 年 10 月 2025 年 07 月 796,008 1,427,679,438 -
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 2024 年 02 月 2025 年 11 月 238,995 662,041,267 662,041,267
东营东营吾悦广场项目 2023 年 01 月 2024 年 10 月 336,957 312,512,539 -
乐山峨眉山新城金樾云玺 2023 年 01 月 2024 年 11 月 49,035 226,398,491 226,398,491
天津武清区新城悦隽年华二期 2022 年 05 月 2025 年 11 月 81,833 - 541,344,275
天津武清区新城悦隽年华 2022 年 03 月 2024 年 06 月 85,210 - 482,976,199
南通海门三星镇震蒙大道东项目 2022 年 05 月 2024 年 04 月 165,615 - 299,573,011
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 2022 年 07 月 2024 年 05 月 101,762 - 128,464,807
2,628,631,735 2,340,798,050
- 55 -
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(ii) 开发成本
预计最新一期 预计总投资 2022 年 2021 年
项目 开工时间 竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 11 月 2023 年 04 月 1,922,189 6,066,557,531 6,203,936,425
长沙岳麓区新城观山印 2020 年 10 月 2024 年 03 月 480,143 3,385,646,126 3,150,568,869
新城燕澜和鸣 2021 年 04 月 2023 年 10 月 385,316 3,311,108,835 -
杭州临平区新城香悦和鸣府 2020 年 09 月 2024 年 03 月 320,632 3,123,330,762 2,982,439,406
温州洞头区新城瓯江湾 2020 年 06 月 2023 年 06 月 345,007 2,987,155,755 2,591,289,531
天津武清区新城玺樾春秋 2021 年 06 月 2024 年 03 月 385,196 2,981,565,102 2,911,724,484
无锡锡山区新城文晖铭苑 2020 年 09 月 2023 年 04 月 285,866 2,822,969,653 2,721,974,765
徐州云龙区新城璞樾御珑湖* 2021 年 03 月 2023 年 11 月 336,226 2,788,416,192 2,725,928,773
南通启东市新城云图雅苑 2021 年 04 月 2023 年 09 月 368,329 2,686,529,024 2,514,003,777
天津滨海新区新城中梁长风雅著 2020 年 07 月 2024 年 03 月 288,814 2,560,560,493 2,488,700,599
贵阳云岩吾悦广场项目 2021 年 05 月 2024 年 05 月 750,000 2,525,708,130 2,343,999,131
温州市龙湾区凯迪新城博科园 2021 年 07 月 2024 年 02 月 324,124 2,457,511,225 2,351,581,462
台州温岭市新城云樾东方 2020 年 08 月 2023 年 07 月 252,222 2,173,669,262 1,984,598,962
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2019 年 03 月 2023 年 08 月 475,952 2,125,040,145 2,076,294,144
长沙长沙县新城明昱东方 2020 年 10 月 2023 年 05 月 250,086 1,973,674,064 1,852,257,545
郑州管城区新城时光印象 5 号地 2021 年 01 月 2024 年 04 月 259,758 1,973,214,502 1,734,394,824
漳州龙文吾悦广场项目 2021 年 08 月 2023 年 06 月 413,570 1,958,073,454 2,151,222,379
烟台芝罘吾悦广场项目 2021 年 04 月 2023 年 07 月 394,808 1,934,146,430 1,603,994,956
上海闵行区新城千禧公园 2020 年 09 月 2024 年 03 月 194,081 1,907,901,144 1,782,510,822
郑州荥阳市新城尚郡* 2017 年 04 月 2024 年 03 月 514,009 1,894,636,312 1,687,903,477
西宁城北吾悦广场项目 2020 年 10 月 2023 年 08 月 430,759 1,869,463,119 1,852,797,448
西安新城首府 2020 年 07 月 2023 年 05 月 192,204 1,763,969,216 1,629,805,624
天津武清区新城玺樾熙棠 2020 年 09 月 2023 年 02 月 198,175 1,762,532,772 1,661,274,696
徐州云龙区新城璞樾御珑湖* 2021 年 03 月 2023 年 11 月 202,856 1,676,213,321 1,634,359,502
常州金坛区新城萃隽花园 2021 年 02 月 2023 年 03 月 168,924 1,623,691,446 1,555,707,443
南京江宁区新城云漾滨江 2020 年 10 月 2023 年 08 月 172,074 1,584,050,460 1,426,246,876
鄂州鄂城吾悦广场项目 2020 年 01 月 2023 年 02 月 644,100 1,577,766,505 1,547,786,036
云昱花园 2018 年 03 月 2023 年 05 月 216,744 1,550,178,769 1,899,546,465
德州齐河县新城玺樾* 2018 年 05 月 2023 年 03 月 446,059 1,515,479,735 2,457,201,527
贵阳经开吾悦广场项目 2020 年 07 月 2023 年 06 月 796,008 1,490,933,474 1,453,348,845
安阳文峰吾悦广场项目 2020 年 06 月 2023 年 05 月 381,651 1,456,308,514 1,271,828,955
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新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(ii) 开发成本(续)
(续上表)
预计最新一期 预计总投资 2022 年 2021 年
项目 开工时间 竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 2021 年 07 月 2024 年 01 月 228,451 1,438,611,173 1,354,951,778
昆明安宁酒店项目 2021 年 03 月 2023 年 08 月 507,323 1,418,596,542 183,388,159
苏州太仓市云萃景园项目 2021 年 03 月 2023 年 04 月 157,861 1,416,382,650 1,281,954,497
南京江北新区新城水岸云际 2021 年 03 月 2023 年 05 月 152,526 1,409,324,416 1,355,486,276
南京江宁区新城云漾滨江二期 2021 年 06 月 2024 年 08 月 188,139 1,373,875,777 1,295,060,530
盐城亭湖区新城琅樾府 2021 年 09 月 2024 年 04 月 173,761 1,360,425,564 1,335,166,460
运城盐湖吾悦广场项目 2020 年 06 月 2023 年 08 月 337,511 1,326,224,710 1,129,888,214
娄底娄星吾悦广场项目 2021 年 05 月 2023 年 11 月 376,222 1,307,183,800 1,183,593,931
福州平潭吾悦广场项目 2020 年 05 月 2023 年 05 月 319,647 1,295,007,765 1,094,864,745
宿迁宿城区新城云昱江山 2021 年 01 月 2024 年 06 月 177,468 1,286,687,019 1,246,187,823
台州椒江区新城云樾风华 2020 年 08 月 2023 年 03 月 127,695 1,269,775,247 1,174,471,558
汕尾海丰县新城和樾* 2018 年 10 月 2024 年 01 月 334,648 1,259,633,362 1,630,024,850
仙桃南城吾悦广场项目 2021 年 08 月 2023 年 11 月 470,903 1,254,992,967 1,207,921,902
杭州建德市新城珑璟府 2021 年 04 月 2024 年 06 月 185,553 1,251,220,042 635,644,938
常德鼎城吾悦广场项目 2020 年 12 月 2023 年 08 月 530,706 1,236,250,297 1,406,882,839
南通海门区新城大业风华花苑 2021 年 09 月 2023 年 10 月 156,421 1,204,598,205 609,194,365
兰州安宁吾悦广场项目 2020 年 08 月 2023 年 03 月 276,056 1,194,907,914 1,148,684,092
广安广安吾悦广场项目 2020 年 09 月 2023 年 06 月 283,468 1,192,479,591 1,092,201,029
南通海门三星镇震蒙大道东项
目 2022 年 04 月 2024 年 04 月 165,615 1,188,375,962 -
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 2020 年 09 月 2024 年 06 月 114,451 1,136,047,700 983,308,041
滨州滨城吾悦广场项目 2020 年 07 月 2023 年 03 月 305,480 1,134,228,223 1,000,887,556
商丘睢阳吾悦广场项目 2021 年 03 月 2023 年 05 月 410,744 1,111,390,936 1,431,382,217
唐山路北区新城棠樾府 2022 年 09 月 2024 年 05 月 178,142 1,082,324,224 1,052,493,056
徐州丰县吾悦广场项目 2020 年 12 月 2023 年 03 月 402,595 1,071,308,767 719,585,983
沧州运河吾悦广场项目 2019 年 03 月 2024 年 06 月 297,111 1,042,679,705 1,244,558,572
阜阳颍上酒店项目 2021 年 07 月 2024 年 01 月 103,646 1,036,462,894 918,293,880
安康汉滨吾悦广场项目 2020 年 07 月 2023 年 04 月 261,253 1,000,611,400 883,723,814
福州晋安区新城卓越榕域风华 2021 年 07 月 2023 年 08 月 108,811 994,224,665 520,287,120
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2017 年 09 月 2023 年 11 月 314,170 964,145,110 1,749,222,252
云浮云城吾悦广场项目 2020 年 06 月 2023 年 06 月 309,143 962,498,827 755,140,276
宿迁泗阳吾悦广场项目* 2020 年 06 月 2023 年 04 月 378,896 949,175,555 1,222,864,415
淮安盱眙项目 2020 年 06 月 2023 年 03 月 155,301 942,924,336 717,326,130
日照东港吾悦广场项目 2021 年 01 月 2023 年 03 月 293,863 937,973,029 813,330,621
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新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(ii) 开发成本(续)
(续上表)
预计最新一期 预计总投资 2022 年 2021 年
项目 开工时间 竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
乌鲁木齐米东吾悦广场项目 2020 年 05 月 2023 年 06 月 406,955 934,560,005 1,315,412,256
长沙长沙县新城朗隽 2020 年 08 月 2023 年 03 月 122,302 933,297,666 888,062,831
佛山南海区壹鸣花园* 2017 年 05 月 2023 年 03 月 639,872 926,677,078 2,239,094,059
沧州运河区新城玺樾春秋 2021 年 05 月 2023 年 08 月 137,219 911,608,047 819,809,052
淄博周村吾悦广场项目 2020 年 07 月 2023 年 03 月 412,784 909,709,338 1,396,407,520
重庆北碚吾悦广场项目 2020 年 12 月 2023 年 07 月 248,999 905,680,130 519,286,130
咸阳新城云境 2021 年 08 月 2024 年 04 月 185,042 904,994,137 784,991,706
重庆江津吾悦广场项目 2020 年 09 月 2023 年 05 月 316,760 898,541,511 515,024,419
太原万柏林吾悦广场项目 2017 年 07 月 2023 年 05 月 624,681 890,112,492 1,189,646,456
宜昌西陵吾悦广场项目 2020 年 10 月 2023 年 05 月 191,646 873,482,575 770,059,893
石家庄正定县新城正弘府 2020 年 11 月 2023 年 06 月 137,445 871,608,176 815,239,160
重庆大足吾悦广场项目 2020 年 08 月 2023 年 09 月 440,542 863,908,269 724,563,232
南昌进贤吾悦广场项目 2020 年 10 月 2023 年 02 月 215,443 858,192,007 791,181,242
青岛胶州市新城玺樾 2017 年 08 月 2024 年 04 月 451,642 845,915,765 1,297,108,817
南宁江南区新城锦樾府 2020 年 07 月 2023 年 06 月 86,417 822,065,072 770,290,092
唐山路南区新城瑞府 2019 年 10 月 2024 年 01 月 86,925 818,207,969 734,497,743
金樾江南花园* 2018 年 06 月 2023 年 10 月 313,883 817,624,412 1,419,447,229
黄石大冶吾悦广场项目 2021 年 04 月 2023 年 10 月 446,939 809,879,327 995,354,356
镇江扬中吾悦广场项目* 2019 年 06 月 2023 年 03 月 344,988 789,958,555 1,270,859,924
重庆江北区新城琅翠 2019 年 07 月 2023 年 08 月 146,329 780,655,478 738,285,101
永州零陵吾悦广场项目 2021 年 03 月 2023 年 06 月 338,359 780,350,021 872,976,759
泰州泰兴市新城丹霞花园 2017 年 11 月 2024 年 11 月 203,223 775,551,965 733,349,782
保山隆阳吾悦广场项目* 2020 年 04 月 2024 年 08 月 492,245 771,328,336 1,243,911,662
铜陵铜官吾悦广场项目 2019 年 06 月 2023 年 03 月 287,184 755,802,543 1,523,461,799
天津北辰区新城云樾玖璋 2021 年 07 月 2024 年 03 月 107,095 752,881,534 701,701,290
日照东港区新城翡丽之光 2022 年 05 月 2024 年 02 月 104,779 751,360,901 718,163,187
银川兴庆吾悦广场项目 2019 年 09 月 2023 年 06 月 275,975 748,886,440 985,199,809
天津津南区新城和兴府 2019 年 11 月 2023 年 02 月 109,739 742,910,020 711,198,759
宿迁经开区新城十里金樾 2020 年 03 月 2023 年 04 月 139,159 734,868,803 1,034,782,719
阜阳颍州区新城云昱东方 2020 年 04 月 2023 年 02 月 84,720 734,419,369 711,680,910
成都邛崃市新城金樾世家 2020 年 07 月 2024 年 03 月 84,954 733,981,396 713,856,957
咸阳秦都项目 2020 年 10 月 2024 年 05 月 111,466 724,187,335 316,247,673
许昌建安区金玉堂* 2018 年 07 月 2023 年 11 月 241,045 717,343,695 715,379,169
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(ii) 开发成本(续)
(续上表)
预计最新一期 预计总投资
2022 年 2021 年
项目 开工时间 竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 2020 年 10 月 2023 年 06 月 76,816 716,670,794 647,216,616
盐城大丰区新城悦隽名邸 2018 年 07 月 2024 年 03 月 207,349 715,272,732 629,401,539
南昌南昌县新城高速昱江来 2020 年 12 月 2023 年 05 月 92,431 711,986,701 680,810,491
邯郸丛台区新城公园尚府 2021 年 03 月 2023 年 09 月 107,061 710,987,803 624,916,153
重庆渝北区新城朗隽大都会* 2018 年 04 月 2024 年 03 月 282,636 693,619,357 674,771,522
日照东港区时代之光 2020 年 08 月 2024 年 06 月 76,519 688,739,435 -
沈阳沈北吾悦广场项目* 2019 年 03 月 2024 年 03 月 481,481 676,070,368 1,214,024,051
天津滨海新区新城金樾府 2020 年 09 月 2023 年 07 月 79,415 674,718,176 594,117,985
武汉汉南区新城天悦观澜 2020 年 11 月 2023 年 03 月 126,209 663,148,039 633,347,952
泰安肥城吾悦广场项目* 2020 年 06 月 2023 年 06 月 400,000 658,957,543 1,180,663,034
株洲荷塘区新城樾府* 2018 年 06 月 2023 年 06 月 178,506 647,781,102 1,129,522,633
济南槐荫区新城时光印象 2020 年 08 月 2023 年 04 月 66,119 642,593,784 636,151,849
江门新会区新城博富领会国际名
苑 2020 年 07 月 2023 年 10 月 133,770 642,281,692 1,073,425,547
淮安清江浦区新城清河印 2021 年 05 月 2024 年 02 月 88,288 640,934,382 604,814,708
连云港赣榆区新城海悦铭筑 2020 年 10 月 2024 年 03 月 68,935 632,438,720 576,374,675
淄博周村区新城悦隽江山 2018 年 07 月 2024 年 03 月 210,803 631,826,505 543,267,353
湘潭九华区新城璟隽 2012 年 12 月 2023 年 05 月 219,123 629,976,359 801,815,998
太原大井峪项目 2020 年 12 月 2023 年 07 月 139,890 626,707,674 516,555,494
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 2019 年 08 月 2024 年 02 月 124,927 623,026,067 918,763,925
滁州天长吾悦广场项目* 2019 年 06 月 2023 年 04 月 241,568 621,833,862 673,812,599
苏州吴江区外果圩项目 2024 年 01 月 2026 年 01 月 63,059 618,948,404 656,428,435
昆明安宁吾悦广场项目* 2019 年 03 月 2023 年 08 月 354,632 617,568,851 873,454,836
东莞石碣镇新城云樾花园 2021 年 04 月 2023 年 07 月 70,750 617,105,030 513,936,281
镇江扬中新城九里香畔 2018 年 12 月 2023 年 07 月 220,142 615,798,784 678,574,457
天津宝坻区新城泊阅 2021 年 04 月 2023 年 04 月 78,075 605,439,173 530,919,293
天津宁河区新城悦隽公馆* 2019 年 03 月 2023 年 07 月 231,832 602,896,841 1,422,600,755
东营东营吾悦广场项目 2021 年 04 月 2023 年 11 月 336,957 596,883,053 268,077,642
大同云冈吾悦广场项目 2019 年 11 月 2023 年 09 月 292,465 594,231,497 648,511,849
淮安涟水吾悦广场项目 2019 年 05 月 2023 年 06 月 243,606 591,062,486 560,525,305
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(ii) 开发成本(续)
(续上表)
预计最新一期 预计总投资 2022 年 2021 年
项目 开工时间 竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
遵义红花岗吾悦广场项目 2019 年 02 月 2023 年 05 月 293,519 578,218,663 253,792,985
湖州南浔吾悦广场项目 2020 年 01 月 2023 年 04 月 342,399 567,920,293 1,631,119,215
长沙长沙县新城汇隽风华 2020 年 11 月 2023 年 06 月 69,750 558,364,390 -
南通港闸区新城香溢紫郡 2015 年 04 月 2025 年 12 月 264,780 545,178,600 118,124,917
天津武清区新城悦隽年华 2022 年 04 月 2024 年 07 月 85,210 536,357,363 -
宜宾翠屏吾悦广场项目 2021 年 07 月 2024 年 03 月 251,580 535,525,273 880,825,329
天津武清区新城悦隽年华二期 2022 年 05 月 2025 年 11 月 81,833 532,388,873 -
泰安新泰吾悦广场项目* 2020 年 05 月 2023 年 11 月 310,264 531,731,133 1,363,908,236
徐州新沂吾悦广场项目* 2014 年 01 月 2023 年 03 月 373,207 526,914,919 467,426,402
重庆渝北吾悦广场项目* 2018 年 06 月 2023 年 05 月 300,954 519,345,214 662,940,228
天津北辰区新城悦隽风华悦城* 2020 年 04 月 2024 年 01 月 105,624 517,237,222 830,459,271
盐城大丰吾悦广场项目 2019 年 03 月 2024 年 01 月 322,175 511,247,555 29,594,839
包头昆北项目 2019 年 09 月 2023 年 06 月 73,363 506,346,786 452,665,026
其他 29,285,785,510 72,418,047,955
192,611,167,221 231,219,438,740
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(iii) 开发产品
项目 最新一期竣工时间 2021 年 12 月 31 日 本年增加及调整(注 1) 本年减少 2022 年 12 月 31 日
苏州吴江区新城邻水湾
景苑* 2022 年 12 月 949,510,573 1,072,489,907 (1,210,105,380) 811,895,100
昭通昭阳吾悦广场项目 2021 年 12 月 1,061,882,827 503,766,640 (898,447,925) 667,201,542
青岛高新区新城云樾晓
院 2021 年 10 月 400,054,670 1,316,964,583 (1,143,796,304) 573,222,949
内江市中吾悦广场项目 2022 年 10 月 - 1,199,036,225 (722,220,609) 476,815,616
滁州天长吾悦广场项目* 2021 年 12 月 27,316,141 483,125,773 (34,081,514) 476,360,400
郑州荥阳吾悦广场项目 2022 年 11 月 - 725,806,345 (285,857,366) 439,948,979
苏州张家港市新城和樾
花园 2022 年 12 月 - 1,484,614,382 (1,054,045,771) 430,568,611
苏州 MOC 芯城汇* 2022 年 06 月 403,514,984 1,045,319,945 (1,064,495,312) 384,339,617
德州齐河县新城玺樾* 2022 年 12 月 17,528,160 1,085,452,426 (720,503,827) 382,476,759
阜阳颍州吾悦广场项目 2022 年 07 月 64,958,654 577,210,564 (265,918,378) 376,250,840
北海银海吾悦广场项目 2022 年 10 月 - 815,579,718 (446,370,460) 369,209,258
烟台芝罘区新城璞樾园
著 2022 年 12 月 144,952,899 278,292,461 (57,441,858) 365,803,502
宿迁宿城区新城玺樾府 2022 年 11 月 56,735,068 399,385,538 (129,140,739) 326,979,867
保山隆阳吾悦广场项目* 2022 年 11 月 291,397,353 1,077,327,796 (1,079,527,919) 289,197,230
孝感孝南区经济开发区
孝感碧桂园新城华府 2021 年 12 月 - 277,695,840 - 277,695,840
泰州海陵区新城皇家花
园 2020 年 06 月 278,950,011 64,218,166 (72,218,687) 270,949,490
重庆渝北吾悦广场项目* 2022 年 06 月 723,068,714 213,432,544 (668,195,426) 268,305,832
武汉洪山区武汉新城阅
璟台 2021 年 06 月 1,006,665,422 40,713,149 (786,758,766) 260,619,805
中山岚彩名苑 2021 年 04 月 386,188,613 7,774,802 (147,025,206) 246,938,209
成都新津区新城金樾府 2022 年 12 月 13,849,281 464,993,927 (246,872,768) 231,970,440
宿迁泗洪吾悦广场项目 2022 年 12 月 323,425,088 1,075,739,940 (1,169,326,861) 229,838,167
天津北辰区新城悦隽风
华悦城* 2022 年 11 月 7,592,494 611,161,137 (388,932,078) 229,821,553
沧州新华区新城悦隽时
代 2022 年 06 月 - 875,463,737 (662,834,227) 212,629,510
苏州工业园区嘉樾时代
花园 2022 年 12 月 - 1,720,631,186 (1,519,348,068) 201,283,118
株洲荷塘区新城樾府* 2022 年 12 月 214,901,631 75,311,834 (91,043,034) 199,170,431
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(iii) 开发产品(续)
(续上表)
项目 最新一期竣工时间 2021 年 12 月 31 日 本年增加及调整(注 1) 本年减少 2022 年 12 月 31 日
武汉江夏区武汉新城金
郡 2021 年 09 月 273,982,847 3,142,358 (81,904,105) 195,221,100
天津武清区新城悦隽央著 2022 年 09 月 - 3,020,799,045 (2,833,978,351) 186,820,694
武汉东西湖区武汉新城桃
李郡* 2021 年 11 月 150,943,939 112,885,870 (89,176,786) 174,653,023
无锡梁溪项目 2021 年 12 月 169,044,527 38,724 - 169,083,251
上海嘉定区新城香溢璟庭
二期 2016 年 06 月 196,945,680 4,433,028 (36,137,125) 165,241,583
湖州德清县新城都会名邸 2021 年 06 月 246,994,749 8,176,361 (90,838,029) 164,333,081
天津万隆装饰装修 2022 年 06 月 - 158,064,711 - 158,064,711
上海嘉定区新城悠活城 2021 年 06 月 157,773,000 (23,000) - 157,750,000
亳州谯城区新城亳州玺樾
府 2022 年 06 月 58,210,144 616,528,672 (527,285,497) 147,453,319
新城凤凰台 2022 年 12 月 - 822,068,194 (677,285,915) 144,782,279
西安临潼区新城玺樾骊府 2022 年 10 月 155,828,669 (13,220,366) - 142,608,303
常州武进区新城九熙台苑 2022 年 05 月 59,497,125 2,085,473,075 (2,003,652,723) 141,317,477
湖州吴兴吾悦广场项目 2022 年 09 月 - 885,149,079 (752,534,066) 132,615,013
重庆双福新区新城和昱麟
云 2022 年 12 月 19,612,068 1,058,574,199 (945,762,579) 132,423,688
盐城高新区新城悦隽时代
花园 2021 年 12 月 24,797,630 236,239,821 (131,089,623) 129,947,828
佛山南海区壹鸣花园* 2022 年 04 月 601,796,233 969,912,368 (1,443,254,533) 128,454,068
扬州高邮吾悦广场项目 2022 年 11 月 167,749,814 472,522,416 (514,635,480) 125,636,750
昆明安宁吾悦广场项目* 2022 年 12 月 - 1,189,778,362 (1,064,801,532) 124,976,830
上海青浦区新城璞樾门第 2020 年 03 月 11,729,234 111,212,796 (3,254,069) 119,687,961
威海荣成市新城悦隽公馆 2022 年 12 月 126,204,983 271,985,669 (281,141,247) 117,049,405
镇江扬中吾悦广场项目* 2022 年 08 月 - 967,248,813 (851,060,673) 116,188,140
长沙长沙县新城悦隽国际
广场 2022 年 09 月 - 484,482,265 (369,236,537) 115,245,728
沈阳沈北吾悦广场项目* 2022 年 07 月 365,861,268 1,149,901,192 (1,403,277,761) 112,484,699
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(iii) 开发产品(续)
(续上表)
项目 最新一期竣工时间 2021 年 12 月 31 日 本年增加及调整(注 1) 本年减少 2022 年 12 月 31 日
金樾江南花园* 2022 年 11 月 22,071,849 940,129,789 (850,379,104) 111,822,534
桂林灵川县新城安厦大都
会 2022 年 05 月 - 299,335,973 (191,385,341) 107,950,632
荆州沙市吾悦广场项目 2021 年 11 月 38,113,764 126,870,751 (62,545,927) 102,438,588
嘉兴海盐吾悦广场项目 2021 年 05 月 - 183,974,432 (85,021,792) 98,952,640
天津滨海新区新城樾府 2021 年 03 月 166,859,961 (8,684,141) (62,531,698) 95,644,122
贵阳龙里县新城龙樾府 2022 年 06 月 - 400,708,084 (305,288,489) 95,419,595
遵义红花岗区新城悦隽风
华 2021 年 11 月 142,745,739 26,772,941 (75,062,341) 94,456,339
常州钟楼区新城首府 2021 年 12 月 125,842,964 260,705,954 (293,006,247) 93,542,671
沧州新华区新城悦隽风华 2022 年 06 月 - 1,065,496,811 (972,892,807) 92,604,004
上海嘉定区新城香溢澜庭 2021 年 10 月 94,884,852 119,422 (2,578,879) 92,425,395
徐州新沂吾悦广场项目* 2022 年 12 月 579,668,988 77,623,268 (567,076,454) 90,215,802
上海嘉定区新城香溢荟苑 2016 年 06 月 86,869,511 - (39,410) 86,830,101
长沙望城区新城国际花都 2021 年 03 月 83,494,533 5,593,200 (3,220,764) 85,866,969
湖州德清县新城都会澜轩 2021 年 09 月 223,608,311 14,483,943 (152,352,263) 85,739,991
廊坊广阳区凯悦嘉园 2021 年 04 月 109,506,745 32,688,463 (57,108,142) 85,087,066
天津宁河区新城悦隽公馆* 2022 年 08 月 8,000,000 1,157,413,959 (1,080,480,908) 84,933,051
泰安肥城吾悦广场项目* 2022 年 10 月 - 593,179,198 (509,578,022) 83,601,176
许昌建安区金玉堂* 2021 年 12 月 141,196,225 4,623,232 (63,805,114) 82,014,343
苏州昆山市新城翡丽兰亭 2022 年 12 月 - 1,933,713,110 (1,851,882,330) 81,830,780
潍坊诸城市新城荣樾大都
会 2022 年 05 月 265,885,952 475,494,876 (660,049,663) 81,331,165
淮北杜集吾悦广场项目 2022 年 10 月 149,440,294 494,229,446 (565,274,935) 78,394,805
贵阳清镇吾悦广场项目 2022 年 07 月 - 840,492,285 (764,497,869) 75,994,416
滁州南谯吾悦广场项目 2022 年 08 月 53,527,891 995,715,741 (973,816,026) 75,427,606
扬州宝应吾悦广场项目 2022 年 08 月 - 364,098,264 (288,735,332) 75,362,932
连云港海州吾悦广场项目 2022 年 04 月 52,838,070 25,522,098 (9,071,426) 69,288,742
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(iii) 开发产品(续)
(续上表)
项目 最新一期竣工时间 2021 年 12 月 31 日 本年增加及调整(注 1) 本年减少 2022 年 12 月 31 日
郑州荥阳市新城尚郡* 2021 年 11 月 99,972,829 159,093,815 (190,383,121) 68,683,523
汕尾海丰县新城和樾* 2022 年 12 月 153,354,828 396,211,729 (481,604,159) 67,962,398
东营开发区新城悦隽时代 2021 年 10 月 - 537,004,155 (469,335,701) 67,668,454
北京大兴区新城熙红印 2022 年 12 月 - 3,734,157,716 (3,667,539,711) 66,618,005
长沙雨花吾悦广场项目 2021 年 06 月 65,357,549 (271,546) - 65,086,003
盐城射阳吾悦广场项目 2022 年 12 月 - 712,317,907 (648,430,702) 63,887,205
青岛莱西市新城悦隽公园里 2021 年 12 月 - 410,524,830 (350,892,935) 59,631,895
肇庆四会吾悦广场项目 2022 年 12 月 - 646,123,384 (587,900,243) 58,223,141
南通启东市新城蝶湖世界湾 2021 年 01 月 106,362,731 30,731,331 (79,439,794) 57,654,268
包头东河吾悦广场项目 2022 年 04 月 - 188,962,542 (132,981,866) 55,980,676
重庆渝北区新城朗隽大都会
* 2021 年 01 月 94,163,595 77,932,407 (117,784,038) 54,311,964
黄石下陆区黄石新城朗隽 2022 年 09 月 26,808,184 381,009,162 (354,080,215) 53,737,131
泰安新泰吾悦广场项目* 2022 年 12 月 - 1,016,015,745 (962,796,827) 53,218,918
昆明晋宁吾悦广场项目 2022 年 11 月 73,272,597 262,572,162 (283,689,251) 52,155,508
徐州贾汪吾悦广场项目 2022 年 12 月 - 382,427,031 (333,606,805) 48,820,226
天津北辰区新城悦隽风华 2021 年 08 月 116,928,194 (13,049,125) (55,102,449) 48,776,620
常州溧阳吾悦广场项目 2020 年 12 月 123,426,631 4,152,901 (80,402,668) 47,176,864
淮安金湖县新城悦隽风华 2022 年 10 月 714,486 468,256,680 (422,203,071) 46,768,095
遵义红花岗区新城金樾和山 2021 年 12 月 36,269,588 547,375,399 (537,507,864) 46,137,123
明昱花园 2020 年 12 月 49,357,111 2,701,172 (6,726,754) 45,331,529
南京浦口区新城金樾府 2022 年 03 月 - 86,185,909 (42,253,182) 43,932,727
宿迁经开区新城悦隽 2021 年 08 月 52,202,940 101,395,740 (110,377,743) 43,220,937
宿迁宿城区新城水木清华 2022 年 10 月 37,897,243 4,523,569 - 42,420,812
南京江北新区新城花漾紫郡 2018 年 06 月 43,126,299 89,065 (1,421,776) 41,793,588
延安宝塔吾悦广场项目 2021 年 11 月 53,685,835 95,060,483 (107,115,000) 41,631,318
宿迁泗阳吾悦广场项目* 2022 年 09 月 - 877,131,243 (835,664,474) 41,466,769
其他 10,016,528,965 34,127,585,705 (41,353,914,550) 2,790,200,120
22,653,449,747 87,653,404,427 (91,625,651,296) 18,681,202,878
注 1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(b) 存货跌价准备分析如下：
本年增加 本年减少
2021 年 非同一控制下 从开发成本转入 处置子公司 2022 年
12 月 31 日 计提 的企业合并 开发产品 其他 转回 转销 转出 12 月 31 日
开发成本 4,728,213,526 5,304,274,949 187,559,763 (1,566,648,197) - (9,478,425) - (27,365,454) 8,616,556,162
开发产品 1,134,785,256 662,210,145 - 1,566,648,197 - - (2,392,884,146) (30,984,644) 939,774,808
5,862,998,782 5,966,485,094 187,559,763 - - (9,478,425) (2,392,884,146) (58,350,098) 9,556,330,970
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(7) 存货(续)
(c) 存货跌价准备情况如下：
确定可变现净值 本年转回存货 本年转销存货
的具体依据 跌价准备的原因 跌价准备的原因
拟开发土地 预计开发完工后的销售价格减 不适用 不适用
去估计至完工将要发生的成
本、销售费用及相关税金
开发成本 实际销售价格/预计完工后的 销售价格上涨 不适用
销售价格减去估计至完工将要
发生的成本、销售费用及相关
税金
开发产品 实际销售价格/预计销售价格 不适用 实现销售并结转
减去相关销售费用及相关税金 营业成本
(d) 于 2022 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟
开发土地、开发成本及开发产品分别为 0 元、75,529,999,336 元及 0 元(2021 年 12 月 31
日：0 元、88,401,719,790 元及 0 元)(附注四(20)(30))。
(e) 2022 年度计入存货成本的资本化借款费用为 2,540,056,969 元(2021 年度： 4,683,153,509
元) (附注四(42))；计入存货成本的资本化融资成分为 2,908,486,878 元(2021 年度：
6,295,781,836 元)(附注四(42))。2022 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利
率 6.63%(2021 年度：6.69%)。
(f) 于 2022 年 12 月 31 日账面余额为 88,175,949,496 元(2021 年 12 月 31 日: 93,455,639,695
元)的开发成本竣工期间预计超过 1 年，拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年，其余存货余额
预计可于 1 年内变现。
(8) 其他流动资产
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预交增值税 5,264,081,961 6,827,456,418
预交企业所得税 3,757,299,382 5,197,507,821
预交土地增值税 3,293,338,824 3,865,924,991
待抵扣进项税额 3,641,959,701 5,681,480,246
预交的其他税金 430,725,466 744,205,558
合同取得成本(i) 3,789,211,700 3,800,297,219
20,176,617,034 26,116,872,253
(i) 本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认
为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(9) 其他非流动金融资产
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产 113,992,449 117,290,449
本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有控制、共同控制或重大影响，本集团
将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
(10) 长期股权投资
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
合营企业(i) 12,934,682,365 13,122,084,138
联营企业(ii) 12,213,995,277 13,353,315,981
25,148,677,642 26,475,400,119
于 2022 年 12 月 31 日，账面价值为 1,951,042,975 元(2021 年 12 月 31 日：1,992,359,792
元)的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押(附注八(5))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2021 年 12 月 31 日：无)。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(10) 长期股权投资(续)
(i) 合营企业
本年增减变动
2021 年 按权益法调 其他综合 宣告发放现金 2022 年 减值准备
货币单位：人民币千元 12 月 31 日 增加投资 减少投资(注) 整的净损益 收益调整 其他权益变动 股利或利润 计提减值准备 其他(注) 12 月 31 日 年末余额
佛山锦宏置业有限公司 1,859,576 - - (80,221) - - - - - 1,779,355 -
长沙乾璟置业有限公司 1,183,986 - - (59,513) - - - - - 1,124,473 -
温州新城亿博房地产开发有限公司 189,810 - (30,000) 698,233 - - - - - 858,043 -
常熟中置房地产有限公司 632,030 - - (357) - - - - - 631,673 -
上海佳朋房地产开发有限公司 606,796 - - (72,255) - - - - - 534,541 -
天津市淀兴房地产开发有限公司 665,806 - - (174,182) - - - - - 491,624 -
金华锦海置业有限公司 475,895 - - 8,811 - - - - - 484,706 -
唐山郡成房地产开发有限公司 302,948 - - 134,961 - - - - - 437,909 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 422,067 - - (8,720) - - - - - 413,347 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 389,500 - - 2,310 - - - - - 391,810 -
成都融辉桥宇置业有限公司 401,349 - - (14,460) - - - - - 386,889 -
青岛达铭房地产开发有限公司 336,268 - - 48,450 - - - - - 384,718 -
上海嘉禹置业有限公司 317,220 - - (1,253) - - - - - 315,967 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公
司 322,478 - - (19,121) - - - - - 303,357 -
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 287,962 - - (1,539) - - - - - 286,423 -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(10) 长期股权投资(续)
(i) 合营企业(续)
(续上表) 本年增减变动
2021 年 按权益法调 其他综合 宣告发放现金 2022 年 减值准备
货币单位：人民币千元 12 月 31 日 增加投资 减少投资(注) 整的净损益 收益调整 其他权益变动 股利或利润 计提减值准备 其他(注) 12 月 31 日 年末余额
温岭新城悦嘉房地产开发有限公
司 - - - 263,888 - - - - - 263,888 -
四川万合鑫城置业有限公司 272,074 - - (9,606) - - - - - 262,468 -
天津金拓房地产开发有限公司 244,767 - - (9,347) - - - - - 235,420 -
阜阳中之环置业有限公司 278,160 - - (72,654) - - - - - 205,506 -
其他 3,933,392 75,438 (356,314) (13,664) - - (284,238) - (212,049) 3,142,565 -
13,122,084 75,438 (386,314) 619,761 - - (284,238) - (212,049) 12,934,682 -
本集团在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十。
于 2022 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额 150,411,484 元由长期股权投资
转出(附注五(1))，共产生的投资收益 24,734,630 元(附注四(48))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额 61,637,376 元，共产生投资损失 20,251,600
元(附注四(48))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资 386,314,000 元。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(10) 长期股权投资(续)
(ii) 联营企业
本年增减变动
2021 年 减少投资 按权益法调 其他综合 宣告发放现金 2022 年 减值准备
货币单位：人民币千元 12 月 31 日 增加投资 (注) 整的净损益 收益调整 其他权益变动 股利或利润 计提减值准备 其他(注) 12 月 31 日 年末余额
苏州胜悦房地产开发有限公司 661,840 - - 91,140 - - - - - 752,980 -
温州和枫商务信息咨询有限公司 721,287 - - (26,109) - - - - - 695,178 -
青岛双城房地产有限公司 642,614 - - (49,834) - - - - - 592,780 -
鼎信长城投资管理集团有限公司 568,337 - - 4,041 - - - - - 572,378 -
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 569,509 - - (17,551) - - - - - 551,958 -
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 546,516 - - (3,240) - - - - - 543,276 -
苏州兆达房地产开发有限公司 464,336 - - 65,223 - - - - - 529,559 -
常州祥泰房地产开发有限公司 541,773 - - (24,386) - - - - - 517,387 -
嘉善裕辰房地产开发有限公司 465,255 - - 6,487 - - - - - 471,742 -
常熟金俊房地产开发有限公司 438,042 - - 1,686 - - - - - 439,728 -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(10) 长期股权投资(续)
(ii) 联营企业(续)
(续上表) 本年增减变动
2021 年 减少投资 按权益法调 其他综合 宣告发放现金 2022 年 减值准备
货币单位：人民币千元 12 月 31 日 增加投资 (注) 整的净损益 收益调整 其他权益变动 股利或利润 计提减值准备 其他(注) 12 月 31 日 年末余额
常州绿都房地产有限公司 569,813 - - 1,932 - - (171,500) - - 400,245 -
重庆亿臻房地产开发有限公司 470,165 - - (127,286) - - - - - 342,879 -
南京新劲联房地产开发有限公司 378,575 - - (39,719) - - - - - 338,856 -
台州锦昌置业有限公司 - 320,000 - (48,341) - - - - - 271,659 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 249,719 - - (6,056) - - - - - 243,663 -
云南骏苑房地产开发有限公司 249,009 - - (9,886) - - - - - 239,123 -
绍兴保骏置地有限公司 233,646 - - 4,525 - - - - - 238,171 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 230,311 - - (9,176) - - - - - 221,135 -
常州恒劲房地产开发有限公司 224,603 - - (5,388) - - - - - 219,215 -
南通招鑫置业有限公司 175,303 - - 35,611 - - - - - 210,914 -
嘉兴佳钇企业管理有限公司 198,324 - - 4,640 - - - - - 202,964 -
太仓鸿郡科技发展有限公司 202,695 - - - - - - - - 202,695 -
其他 4,551,644 81,275 (735,191) 522,378 - - (646,527) - (358,069) 3,415,510 -
13,353,316 401,275 (735,191) 370,691 - - (818,027) - (358,069) 12,213,995 -
本集团在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
注：于 2022 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原联营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额 47,161,748 元由长期股权投资
转出(附注五(1))，共产生的投资损失 141,377,308 元(附注四(48))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额为 310,906,888 元，共产生投资损失
1,028,888 元(附注四(48))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资 735,191,230 元。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(11) 投资性房地产
已完工投资性房地产 在建投资性房地产 合计
2021 年 12 月 31 日 94,932,600,000 12,109,500,000 107,042,100,000
本年购建 - 7,853,153,140 7,853,153,140
本年预估成本变动 (69,990,712) - (69,990,712)
本年完工 7,587,094,671 (7,587,094,671) -
公允价值变动(附注四(46)) 897,896,041 203,441,531 1,101,337,572
2022 年 12 月 31 日 103,347,600,000 12,579,000,000 115,926,600,000
2022 年度资本化计入在建投资性房地产的借款费用为 168,741,810 元(2021 年度：243,424,518
元)(附注四(42))。2022 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.63%(2021 年
度：6.69%)。
2022 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 1,101,337,572 元(2021
年度：2,868,132,297 元)(附注四(46))，相应的递延所得税为 275,334,393 元(2021 年度:
717,033,074 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按市场租金及现有用
途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后
的预计收入进行计算(附注十三(1))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 74,458,600,000 元(2021 年 12 月 31 日：
44,571,100,000 元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(20)、附注四(30)、
附注四(31))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 1,550,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：0 元)的投
资性房地产已用作本集团履约保函抵押物。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团所持有的账面价值为 6,989,000,000 元的已完工投资性房地产
的相关产权证书尚在办理过程中(2021 年 12 月 31 日：15,351,000,000 元)。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(12) 固定资产
房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
原价
2021 年 12 月 31 日 1,667,127,574 350,601,394 412,561,603 74,902,651 169,917,536 2,675,110,758
本年购置 402,819,882 - 7,595,579 9,639,686 1,672,741 421,727,888
收购子公司转入(附注五(1)) 55,853 - - 25,349 - 81,202
本年处置 - - (20,898,950) (10,309,126) (1,584,917) (32,792,993)
处置子公司转出 (3,204) - (41,880) (2,835,042) - (2,880,126)
2022 年 12 月 31 日 2,070,000,105 350,601,394 399,216,352 71,423,518 170,005,360 3,061,246,729
累计折旧
2021 年 12 月 31 日 (280,693,582) (216,514,279) (137,821,828) (70,740,761) (151,742,851) (857,513,301)
本年计提 (46,133,355) (35,060,140) (36,440,635) (5,945,079) (9,966,635) (133,545,844)
本年处置 - - 17,982,142 9,198,082 1,208,257 28,388,481
处置子公司转出 1,335 - 40,800 329,219 - 371,354
2022 年 12 月 31 日 (326,825,602) (251,574,419) (156,239,521) (67,158,539) (160,501,229) (962,299,310)
减值准备
2021 年 12 月 31 日 - - - - - -
2022 年 12 月 31 日 - - - - - -
账面价值
2022 年 12 月 31 日 1,743,174,503 99,026,975 242,976,831 4,264,979 9,504,131 2,098,947,419
2021 年 12 月 31 日 1,386,433,992 134,087,115 274,739,775 4,161,890 18,174,685 1,817,597,457
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(12) 固定资产(续)
于 2022 年 12 月 31 日，账面价值为 1,134,585,731 元(原价 1,406,104,180 元)的房屋及建筑物
已作为长期借款的抵押物(2021 年 12 月 31 日：账面价值为 865,715,417 元(原价 1,068,716,499
元)(附注四(30))。
2022 年度固定资产计提的折旧金额为 133,545,844 元(2021 年度：175,529,380 元)，其中计入
营业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为 34,443,413 元、940,346 元及 98,162,085 元
(2021 年度：47,838,074 元、1,253,794 元及 126,437,512 元)。
(a) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团无暂时闲置的固定资产(2021 年 12 月 31 日：无)。
(b) 于 2022 年 12 月 31 日，无未办妥产证的固定资产(2021 年 12 月 31 日：无)。
(13) 在建工程
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
在建工程 1,604,030,460 1,365,260,418
(a) 在建工程情况
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建酒店 1,604,030,460 - 1,604,030,460 1,365,260,418 - 1,365,260,418
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(13) 在建工程(续)
(b) 重要在建工程项目本期变动情况
2021 年 本年转入固定资产 本年其他 2022 年 工程累计投入 工程 利息资本化 其中：本年利息 本年利息
项目名称 预算数(万元) 12 月 31 日 本年增加金额 金额(附注四(12)) 减少金额 12 月 31 日 占预算比例 进度 累计金额 资本化金额 资本化率 资金来源
苏州星丽岚酒店项目 110,823 799,744,736 60,890,850 - - 860,635,586 72% 72% 23,867,325 11,916,500 6.63% 自有资金及借款
六盘水酒店项目 48,353 280,192,570 47,129,641 - - 327,322,211 79% 79% 5,371,924 4,532,156 6.63% 自有资金及借款
昆明安宁酒店项目 49,465 285,323,112 130,749,551 - - 416,072,663 84% 84% 6,566,819 5,761,009 6.63% 自有资金及借款
208,641 1,365,260,418 238,770,042 - - 1,604,030,460 35,806,068 22,209,665 6.63%
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(14) 使用权资产
房屋及建筑物
原价
2021 年 12 月 31 日 781,992,658
本年增加
新增租赁合同 19,698,679
本年减少
租赁合同结束 (29,274,884)
2022 年 12 月 31 日 772,416,453
累计折旧
2021 年 12 月 31 日 (123,760,697)
本年增加
计提 (61,552,743)
本年减少
租赁合同结束 29,274,884
2022 年 12 月 31 日 (156,038,556)
减值准备
2021 年 12 月 31 日 -
2022 年 12 月 31 日 -
账面价值
2022 年 12 月 31 日 616,377,897
2021 年 12 月 31 日 658,231,961
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(15) 无形资产
土地使用权 软件 客户资源 商标 专利技术 资质 合计
原价
2021 年 12 月 31 日 701,023,867 153,100,995 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,375,871,231
本年购置 492,489,981 17,565,388 - - - - 510,055,369
本年处置 - (1,323,100) - - - - (1,323,100)
2022 年 12 月 31 日 1,193,513,848 169,343,283 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,884,603,500
累计摊销
2021 年 12 月 31 日 (92,818,786) (92,029,418) (13,866,824) (94,500,000) (63,000,000) (3,385,170) (359,600,198)
本年计提 (22,343,201) (25,737,488) (3,961,949) (27,000,000) (18,000,000) (3,212,687) (100,255,325)
本年处置 - 1,323,100 - - - - 1,323,100
2022 年 12 月 31 日 (115,161,987) (116,443,806) (17,828,773) (121,500,000) (81,000,000) (6,597,857) (458,532,423)
减值准备
2021 年 12 月 31 日 - - - - - - -
2022 年 12 月 31 日 - - - - - - -
账面价值
2022 年 12 月 31 日 1,078,351,861 52,899,477 21,790,718 148,500,000 99,000,000 25,529,021 1,426,071,077
2021 年 12 月 31 日 608,205,081 61,071,577 25,752,667 175,500,000 117,000,000 28,741,708 1,016,271,033
2022 年度无形资产的摊销金额为 100,255,325 元(2021 年度：98,144,959 元)。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团无未办产权证书的无形资产(2021 年 12 月 31 日: 无)。
于 2022 年 12 月 31 日，账面价值为 314,841,193 元(原价 464,908,967 元)的土地使用权已作为长期
借款的抵押物(2021 年 12 月 31 日: 账面价值为 242,738,805 元(原价 390,622,155 元)的土地使用权
已作为长期借款的抵押物)(附注四(30))。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(16) 长期待摊费用
2021 年 2022 年
12 月 31 日 本年增加 收购转入 本年摊销 处置转出 12 月 31 日
租入办公楼装修费 53,016,803 41,999,845 - (38,931,175) (886,801) 55,198,672
临时设施 180,156 3,024,436 - (1,952,296) - 1,252,296
其他 5,894,658 13,077,009 - (5,008,189) - 13,963,478
59,091,617 58,101,290 - (45,891,660) (886,801) 70,414,446
(17) 递延所得税资产和递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
及可抵扣亏损 递延所得税资产 及可抵扣亏损 递延所得税资产
可抵扣亏损 20,516,013,116 5,129,003,279 15,068,530,712 3,767,132,678
资产减值(附注四(19)) 10,938,322,561 2,734,580,640 7,057,080,887 1,764,270,222
预提土地增值税 6,920,677,664 1,730,169,416 7,751,020,868 1,937,755,217
预提费用 2,771,312,096 692,828,024 2,466,737,489 616,684,372
41,146,325,437 10,286,581,359 32,343,369,956 8,085,842,489
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 4,464,750,056 3,702,025,439
预计于 1 年后转回的金额 5,821,831,303 4,383,817,050
10,286,581,359 8,085,842,489
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(17) 递延所得税资产和递延所得税负债(续)
(b) 未经抵销的递延所得税负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
公允价值变动 16,725,440,848 4,181,360,212 15,624,103,276 3,906,025,819
成本核算中会计与税法的差异 15,443,478,000 3,860,869,500 11,087,141,212 2,771,785,303
投资性房地产抵税折旧 7,411,452,124 1,852,863,031 5,312,456,728 1,328,114,182
中国大陆子公司预扣税 1,500,919,116 375,229,779 - -
企业合并 858,822,529 214,705,632 2,012,151,968 503,037,992
抵消内部未实现亏损 - - 47,411,184 11,852,796
41,940,112,617 10,485,028,154 34,083,264,368 8,520,816,092
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 214,705,632 514,890,788
预计于 1 年后转回的金额 10,270,322,522 8,005,925,304
10,485,028,154 8,520,816,092
(c) 本集团未确认递延所得税资产的可抵扣亏损分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
可抵扣亏损 3,944,503,142 3,202,195,030
(d) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
2022 —— 183,953,396
2023 56,588,818 111,742,752
2024 119,185,770 119,185,770
2025 107,338,707 107,338,707
2026 581,173,277 581,173,277
2027 684,737,629 ——
无到期日 2,395,478,941 2,098,801,128
3,944,503,142 3,202,195,030
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(17) 递延所得税资产和递延所得税负债(续)
(e) 抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下：
借/(贷) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
互抵金额 抵销后余额 互抵金额 抵销后余额
递延所得税资产 (2,834,701,860) 7,451,879,499 (1,986,185,982) 6,099,656,507
递延所得税负债 2,834,701,860 (7,650,326,294) 1,986,185,982 (6,534,630,110)
(18) 其他非流动资产
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司(“常州新城”)于 2007 年 9 月 20 日通过受让
常州嘉枫市场调查有限公司(“常州嘉枫”)股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车
厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30 平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即
常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得
了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方米，拍卖金额 80,100,000 元，目
前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工业用地，暂不能直接用于
开发建设。于 2022 年 12 月 31 日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。于 2023 年 1
月，常州市钟楼区住房和城乡建设局与常州新城及常州嘉枫签订了《房屋征收补偿补充协
议》征收该地块，补偿金额为 8 亿元。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(19) 资产减值及损失准备
本年增加 本年减少
2022 年 计提 非同一控制下的 转回 处置子公司转 2022 年
1月1日 (附注四(44)) 企业合并 (附注四(44)) 转销 出 12 月 31 日
应收票据坏账准备(附注
四(3)) - - - - - - -
其中：单项计提坏账准备 - - - - - - -
组合计提坏账准备 - - - - - - -
应收账款坏账准备(附注
四(4)) 8,227,659 1,660,836 - - - - 9,888,495
其中：单项计提坏账准备 - - - - - - -
组合计提坏账准备 8,227,659 1,660,836 - - - - 9,888,495
其他应收款坏账准备(附
注四(5)) 1,185,854,446 430,530,147 - (244,281,497) - - 1,372,103,096
小计 1,194,082,105 432,190,983 - (244,281,497) - - 1,381,991,591
存货跌价准备(附注四(7)) 5,862,998,782 5,966,485,094 187,559,763 (9,478,425) (2,392,884,146) (58,350,098) 9,556,330,970
小计 5,862,998,782 5,966,485,094 187,559,763 (9,478,425) (2,392,884,146) (58,350,098) 9,556,330,970
7,057,080,887 6,398,676,077 187,559,763 (253,759,922) (2,392,884,146) (58,350,098) 10,938,322,561
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(20) 短期借款
币种 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
抵押借款(i) 人民币 430,000,000 150,000,000
抵押加质押借款(ii) 人民币 992,866,266 61,996,652
质押借款(iii) 人民币 200,000,000 139,200,000
信用借款(iv) 人民币 10,000,000 200,000,000
短期借款应付利息 人民币 32,716,794 7,700,391
1,665,583,060 558,897,043
(i) 本集团之借款由下列账面净值之资产抵押
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
存货 - 286,646,415
投资性房地产 5,349,000,000 110,000,000
5,349,000,000 396,646,415
于 2022 年 12 月 31 日，短期借款的利率区间为 4.90%-12.00%(2021 年 12 月 31 日: 6.18%-
10.00%)。
于 2022 年 12 月 31 日，抵押借款 430,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：150,000,000 元)由本
集团投资性房地产作抵押(附注四(11))，利息每月或每季度支付一次。
(ii) 于 2022 年 12 月 31 日，抵押加质押借款 992,866,266 元(2021 年 12 月 31 日：61,996,652 元)
由本集团的投资性房地产进行抵押(附注四(11))，同时由本公司部分子公司股权进行质押(附注
六(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。
(iii) 于 2022 年 12 月 31 日，质押借款 200,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：139,200,000 元)由本
公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。
(iv) 信用借款包括由本集团内公司相互提供担保的借款，于 2022 年 12 月 31 日，信用借款
10,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：200,000,000 元)，利息每月支付一次。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(21) 应付票据
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
商业承兑汇票 5,582,463,852 6,052,209,176
银行承兑汇票(附注四(1)) 522,228,205 629,293,305
6,104,692,057 6,681,502,481
(22) 应付账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付建筑工程款 44,260,225,822 53,246,021,500
于 2022 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 5,550,866,569 元(2021 年 12 月 31 日:
2,789,669,982 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括
为了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
(23) 合同负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
物业销售预收款(i) 164,162,303,187 192,634,490,443
预收商业物业管理费 460,944,526 541,052,199
其他预收款 209,123,583 109,071,468
164,832,371,296 193,284,614,110
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(23) 合同负债(续)
(i) 物业销售预收款
合同负债 合同负债 截至 2022 年
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 预计最新一期竣工时间 12 月 31 日预售比例
苏州 MOC 芯城汇项目 4,331,166,693 3,329,319,977 2023 年 04 月 83%
温州洞头区新城瓯江湾 3,791,656,398 2,864,419,326 2023 年 06 月 92%
杭州临平区新城香悦和鸣府 3,443,642,687 2,329,402,052 2024 年 05 月 96%
长沙岳麓区新城观山印 2,939,266,027 1,364,809,747 2024 年 11 月 54%
无锡锡山区新城文晖铭苑 2,892,744,867 1,606,600,848 2023 年 04 月 93%
西宁城北项目 2,666,256,144 1,788,684,872 2023 年 08 月 89%
新城燕澜和鸣 2,486,764,374 - 2023 年 10 月 70%
上海闵行区新城千禧公园 2,474,872,952 2,413,343,314 2024 年 01 月 99%
安阳文峰项目 2,363,550,561 1,532,931,746 2023 年 05 月 71%
西安新城首府 2,341,354,535 2,322,060,951 2024 年 04 月 98%
长沙长沙县新城明昱东方 2,293,106,333 1,393,885,583 2023 年 05 月 81%
天津武清区新城玺樾熙棠 2,265,596,673 1,875,567,124 2023 年 02 月 95%
徐州丰县项目 2,087,291,322 927,059,143 2023 年 03 月 63%
贵阳经开项目 2,029,781,507 1,222,770,894 2023 年 06 月 26%
滁州天长项目 2,017,871,354 1,866,055,870 2023 年 04 月 99%
郑州新城时光印象 5 号地 1,957,672,974 923,306,910 2024 年 04 月 91%
运城盐湖项目 1,870,140,258 1,279,801,444 2023 年 08 月 56%
苏州太仓市云萃景园项目 1,866,540,717 1,205,348,639 2023 年 04 月 99%
兰州安宁项目 1,843,099,652 1,568,641,174 2023 年 03 月 78%
南京江宁区新城云漾滨江 1,690,455,109 1,182,690,167 2023 年 08 月 93%
西安沣西项目 1,623,174,325 716,904,315 2024 年 10 月 100%
南京江北新区新城水岸云际 1,575,301,015 1,388,943,956 2023 年 05 月 97%
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(23) 合同负债(续)
(i) 物业销售预收款(续)
(续上表) 合同负债 合同负债 截至 2022 年
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 预计最新一期竣工时间 12 月 31 日预售比例
台州椒江区新城云樾风华 1,574,392,567 1,039,164,937 2023 年 03 月 99%
重庆江津项目 1,562,303,276 1,106,916,901 2023 年 05 月 57%
宿迁泗洪项目 1,546,558,105 2,374,564,656 2023 年 02 月 81%
银川兴庆项目 1,528,583,262 2,560,808,680 2024 年 05 月 99%
宿迁泗阳项目 1,526,179,484 1,718,634,290 2023 年 04 月 68%
太原万柏林项目 1,498,330,382 1,301,946,573 2023 年 05 月 92%
常州金坛区新城萃隽花园 1,469,481,116 798,393,156 2023 年 03 月 62%
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 1,452,384,263 1,413,002,293 2024 年 01 月 100%
天津新城中梁长风雅著 1,450,717,720 997,588,482 2024 年 03 月 49%
盐城大丰项目 1,423,488,615 1,432,213,278 2024 年 01 月 99%
苏州吴江区新城邻水湾景苑 1,418,181,722 1,656,862,242 2023 年 11 月 80%
广安广安项目 1,410,636,230 961,537,730 2023 年 06 月 59%
滨州滨城项目 1,406,719,213 757,532,914 2023 年 03 月 47%
沧州运河项目 1,383,691,531 2,595,810,312 2024 年 05 月 99%
湖州南浔项目 1,379,909,998 2,895,222,685 2023 年 04 月 93%
台州温岭市新城云樾东方 1,359,838,398 1,063,638,942 2023 年 07 月 42%
沈阳沈北项目 1,345,816,738 2,777,529,910 2024 年 01 月 98%
温州市龙湾区凯迪新城博科园 1,345,222,775 294,758,375 2024 年 02 月 50%
安康汉滨项目 1,341,901,238 961,970,265 2023 年 04 月 65%
重庆大足项目 1,330,669,049 1,438,655,506 2023 年 09 月 56%
郑州荥阳市新城尚郡 1,305,212,848 939,997,049 2024 年 05 月 77%
东莞石碣镇新城云樾花园 1,285,963,524 316,403,666 2023 年 07 月 93%
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 1,282,892,841 353,883,245 2023 年 08 月 61%
娄底娄星项目 1,275,110,019 549,145,610 2023 年 11 月 51%
宜昌西陵项目 1,255,515,276 641,974,917 2023 年 05 月 91%
铜陵铜官项目 1,242,995,414 1,873,967,728 2023 年 03 月 99%
商丘睢阳项目 1,229,859,102 621,226,221 2023 年 05 月 40%
宿迁经开区新城十里金樾 1,223,861,421 1,809,510,549 2023 年 04 月 100%
阜阳颍上项目 1,219,208,513 649,508,541 2023 年 02 月 31%
淄博周村项目 1,190,003,623 828,061,078 2023 年 05 月 33%
南昌进贤项目 1,153,316,267 751,020,004 2023 年 03 月 58%
天津津南区新城和兴府 1,151,590,977 1,011,791,564 2023 年 02 月 93%
泰安新泰项目 1,135,106,991 1,934,840,156 2023 年 11 月 81%
唐山路南区新城瑞府 1,128,527,968 1,102,664,298 2024 年 02 月 98%
仙桃南城项目 1,126,056,295 342,204,047 2023 年 11 月 28%
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(23) 合同负债(续)
(i) 物业销售预收款(续)
(续上表) 合同负债 合同负债 截至 2022 年
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 预计最新一期竣工时间 12 月 31 日预售比例
常德鼎城项目 1,086,417,711 549,278,627 2023 年 08 月 30%
佛山南海区壹鸣花园 1,085,722,299 2,198,180,662 2023 年 03 月 99%
淮安盱眙项目 1,077,202,008 753,893,788 2024 年 02 月 64%
大同云冈项目 1,077,108,050 985,304,838 2023 年 09 月 36%
南通启东市新城云图雅苑 1,072,583,163 695,322,844 2023 年 09 月 29%
东营东营项目 1,058,438,746 368,372,240 2023 年 11 月 65%
昭通昭阳项目 1,050,241,340 2,154,871,068 2024 年 10 月 100%
济宁太白湖项目 1,017,385,835 2,080,441,533 2024 年 01 月 99%
鄂州鄂城项目 1,010,345,247 382,699,187 2023 年 05 月 16%
重庆渝北区新城朗隽大都会 968,127,888 962,872,108 2024 年 02 月 98%
天津滨海新区新城金樾府 954,075,156 794,276,579 2023 年 07 月 96%
太原大井峪项目 938,707,031 539,001,194 2023 年 07 月 94%
日照东港区时代之光 933,564,467 - 2024 年 04 月 98%
连云港赣榆区新城海悦铭筑 897,305,151 889,135,024 2024 年 05 月 100%
湖州吴兴项目 886,468,420 1,655,339,363 2023 年 06 月 100%
泰州兴化项目 875,301,168 2,373,418,867 2023 年 05 月 100%
宿迁宿城区新城玺樾府 873,277,288 966,109,978 2024 年 01 月 99%
天津宝坻区新城泊阅 863,984,534 451,461,376 2023 年 04 月 92%
重庆北碚项目 863,556,311 670,812,753 2023 年 07 月 57%
成都邛崃市新城金樾华府 860,777,291 671,870,819 2024 年 10 月 99%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 859,977,497 501,000,186 2024 年 10 月 29%
邯郸丛台区新城公园尚府 848,489,600 288,573,174 2023 年 09 月 81%
蚌埠龙子湖区怡康时光印象 819,632,925 619,106,931 2024 年 01 月 94%
遵义红花岗项目 819,127,787 755,938,811 2023 年 05 月 98%
沧州运河区新城玺樾春秋 795,557,638 304,273,427 2023 年 08 月 49%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 785,066,802 - 2024 年 10 月 43%
阜阳颍州区新城云昱东方 783,657,981 741,566,504 2023 年 02 月 99%
南宁江南区新城锦樾府 769,156,561 376,213,197 2023 年 06 月 90%
乌鲁木齐米东项目 763,209,319 405,923,816 2023 年 06 月 26%
盐城大丰区新城悦隽名邸 755,354,496 214,392,128 2024 年 09 月 95%
昆明安宁项目 744,977,769 1,599,060,405 2023 年 08 月 89%
黄石大冶项目 739,852,344 201,966,433 2023 年 10 月 20%
沧州新华区新城悦隽风华 728,581,862 1,675,939,584 2024 年 10 月 94%
包头昆北项目 663,594,266 648,822,541 2023 年 06 月 96%
郑州新郑市新城悦隽公馆 660,704,833 500,734,915 2023 年 03 月 97%
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(23) 合同负债(续)
(i) 物业销售预收款(续)
(续上表) 合同负债 合同负债 截至 2022 年
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 预计最新一期竣工时间 12 月 31 日预售比例
天津武清区新城玺樾春秋 637,429,126 326,549,402 2024 年 11 月 17%
天津滨海新区项目 634,728,109 1,876,267,045 2024 年 02 月 97%
长沙长沙县新城朗隽 630,856,934 349,259,651 2023 年 03 月 59%
淮安涟水项目 626,701,734 721,423,979 2023 年 06 月 85%
福州平潭项目 625,956,473 397,588,986 2023 年 05 月 32%
福州晋安区新城卓越榕域风华 624,589,706 - 2023 年 08 月 98%
内江市中项目 606,426,362 1,181,778,224 2024 年 08 月 69%
徐州新沂项目 594,562,753 638,583,889 2023 年 03 月 50%
云浮云城项目 583,827,483 290,500,185 2023 年 06 月 23%
云昱花园 576,696,272 1,899,214,897 2023 年 05 月 88%
天津宝坻吾悦广场项目 576,282,607 - 2024 年 09 月 47%
石家庄正定县新城正弘府 559,827,770 241,277,254 2023 年 06 月 44%
烟台芝罘吾悦广场项目 559,731,581 - 2024 年 09 月 18%
宿迁宿城区新城云昱江山 553,587,285 - 2024 年 05 月 28%
青岛平度市新城悦隽大都会 540,956,428 315,773,137 2023 年 12 月 80%
宜宾翠屏吾悦广场项目 535,056,433 - 2024 年 06 月 28%
包头东河项目 531,253,689 587,433,944 2024 年 01 月 97%
徐州贾汪项目 529,385,256 550,550,359 2023 年 05 月 83%
昆明太平项目 527,993,412 395,996,275 2023 年 08 月 13%
重庆江北区新城琅翠 527,972,862 - 2023 年 08 月 83%
湘潭九华区新城璟隽 522,826,601 688,327,229 2023 年 05 月 53%
成都温江区新城林屿溪 513,867,633 293,942,908 2023 年 03 月 91%
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 475,099,135 486,348,000 2024 年 02 月 72%
日照东港项目 460,892,461 249,610,060 2023 年 03 月 18%
长沙长沙县新城汇隽风华 456,958,075 - 2023 年 06 月 77%
淄博周村区新城悦隽江山 447,955,911 - 2024 年 01 月 74%
金华兰溪市新城香悦兰城 446,506,848 1,057,052,937 2023 年 05 月 80%
济南槐荫区新城时光印象 434,351,551 242,525,251 2023 年 04 月 78%
新城凤凰台 433,042,128 745,922,404 2024 年 11 月 41%
贵港港北吾悦广场项目 429,304,605 - 2024 年 02 月 96%
北海银海项目 427,168,664 609,476,745 2023 年 02 月 91%
贵阳云岩项目 419,615,586 202,395,308 2024 年 05 月 35%
永州零陵项目 418,912,223 243,678,599 2023 年 06 月 16%
镇江扬中项目 398,233,985 962,894,371 2023 年 03 月 48%
郑州巩义市新城玺樾兰庭 397,465,999 228,429,003 2023 年 02 月 73%
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(23) 合同负债(续)
(i) 物业销售预收款(续)
(续上表) 合同负债 合同负债 截至 2022 年
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 预计最新一期竣工时间 12 月 31 日预售比例
株洲荷塘区新城樾府 380,925,572 450,008,700 2023 年 06 月 87%
天津宁河区新城悦隽公馆(9 号 371,033,429 215,160,252 2024 年 06 月
地) 64%
汕尾海丰县新城和樾 364,069,964 288,026,295 2024 年 05 月 40%
淮安清江浦区新城清河印 343,587,451 - 2024 年 02 月 48%
南通海门区新城大业风华花苑 336,278,500 - 2023 年 10 月 25%
金樾江南花园 323,001,060 1,044,202,969 2023 年 10 月 39%
天津武清区新城悦隽年华 317,145,662 - 2024 年 07 月 55%
泰安肥城项目 302,319,102 520,223,321 2023 年 06 月 43%
孝感新城玺樾 298,891,529 396,734,370 2024 年 02 月 68%
江门新城博富领会国际名苑 291,205,806 519,309,159 2024 年 09 月 65%
漳州龙文吾悦广场项目 280,985,130 - 2024 年 05 月 72%
盐城亭湖区新城琅樾府 277,387,429 - 2024 年 04 月 21%
成都新津区新城金樾府二三期 270,824,188 457,664,009 2024 年 10 月 100%
天津宁河项目 267,783,678 357,391,806 2024 年 10 月 99%
苏州张家港市新城云悦时光花 263,049,745 - 2023 年 03 月
园 67%
天津北辰区新城云樾玖璋 261,692,084 - 2024 年 10 月 27%
随州曾都吾悦广场项目 261,074,657 - 2024 年 11 月 85%
中山岚彩名苑 255,178,203 255,706,361 2023 年 05 月 78%
镇江扬中新城九里香畔 254,055,154 - 2023 年 07 月 71%
长沙新城悦隽国际广场 253,269,939 550,912,684 2024 年 10 月 41%
昆明晋宁项目 247,674,376 427,388,590 2023 年 05 月 37%
天津武清区新城悦隽学府 247,330,994 - 2023 年 07 月 89%
阜阳颍州项目 240,925,061 600,657,609 2024 年 02 月 100%
郑州巩义市新城玺樾华庭 234,460,900 - 2023 年 07 月 46%
武汉洪山区武汉新城阅璟台 230,075,681 1,029,347,107 2024 年 05 月 97%
南京江宁区新城云漾滨江二期 227,183,405 - 2024 年 08 月 17%
许昌建安区金玉堂 222,724,084 - 2023 年 11 月 60%
郑州荥阳项目 208,642,373 348,896,836 2024 年 10 月 75%
天津武清区新城悦隽央著 201,938,546 3,186,757,855 2024 年 10 月 96%
其他 7,062,501,783 58,251,628,726
164,162,303,187 192,634,490,443
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(23) 合同负债(续)
(i) 物业销售预收款(续)
于 2022 年 12 月 31 日，账龄超过一年的物业销售预收款为 97,027,417,117 元(2021 年 12 月
31 日：64,452,995,656 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
于 2022 年 度 ， 包 括 在 期 初 账 面 价 值 中 的 95,607,073,326 元 合 同 负 债 (2021 年 度 ：
137,055,233,541 元)已于 2022 年度转入营业收入。
如附注五(1)所述，本年度因发生非同一控制下企业合并，增加合同负债金额 2,557,877,359 元。
(24) 预收款项
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预收租金 658,554,222 981,099,349
(a) 于 2022 年 12 月 31 日，无账龄超过一年的预收款项 (2021 年 12 月 31 日：无)。
(25) 应付职工薪酬
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付短期薪酬(a) 786,418,543 1,090,335,611
应付设定提存计划(b) 2,502,371 598,160
788,920,914 1,090,933,771
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(25) 应付职工薪酬(续)
(a) 短期薪酬
2021 年 本年增加 收购子公 本年减少 处置子公 2022 年
12 月 31 日 司转入 司转出 12 月 31
日
工资、奖金、津贴和补
贴 1,081,407,292 5,515,578,622 4,784,980 (5,826,658,744) (714,241) 774,397,909
职工福利费 222,880 201,883,308 - (201,048,000) - 1,058,188
社会保险费 332,992 250,705,091 - (248,566,455) - 2,471,628
其中：医疗保险费 296,117 229,220,828 - (227,311,483) - 2,205,462
工伤保险费 11,351 11,116,071 - (11,020,526) - 106,896
生育保险费 25,524 10,368,192 - (10,234,446) - 159,270
住房公积金 269,475 295,121,460 - (295,135,309) - 255,626
工会经费与职工教育经
费 8,102,972 27,359,463 - (27,227,243) - 8,235,192
1,090,335,611 6,290,647,944 4,784,980 (6,598,635,751) (714,241) 786,418,543
(b) 设定提存计划
2021 年 本年增加 收购子公司 本年减少 处置子公司 2022 年
12 月 31 日 转入 转出 12 月 31 日
基本养老保险 578,813 456,497,174 - (454,727,911) - 2,348,076
失业保险 19,347 15,853,817 - (15,718,869) - 154,295
598,160 472,350,991 - (470,446,780) - 2,502,371
(26) 应交税费
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应交企业所得税 3,365,671,840 5,034,804,278
应交土地增值税 6,420,371,289 7,768,857,366
未交增值税 805,972,128 1,121,200,450
应交房产税 120,610,247 125,904,000
应交土地使用税 33,157,582 43,189,416
应交城市维护建设税 17,247,600 45,543,532
应交教育费附加 14,596,456 36,099,373
应交印花税 9,170,251 14,569,789
其他 69,950,877 111,983,277
10,856,748,270 14,302,151,481
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(27) 其他应付款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付关联方款项(附注八(6)) 25,979,813,414 29,138,631,364
应付少数股东款 3,109,480,106 5,378,107,226
出租物业押金保证金 2,206,849,234 1,989,601,449
工程招标保证金 1,835,972,119 1,864,222,520
合作方往来款 1,215,164,209 3,378,079,816
应付收购款 137,450,876 526,459,093
预提费用及其他 6,031,770,475 5,347,590,691
40,516,500,433 47,622,692,159
于 2022 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为 21,884,993,118 元(2021 年 12 月 31
日: 11,527,503,279 元)，主要为代收款项及关联方往来款。
(28) 一年内到期的非流动负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年内到期的长期借款(附注四(30)) 17,997,388,511 15,504,462,291
一年内到期的应付债券(附注四(31)) 10,986,976,810 12,648,952,475
一年内到期的租赁负债(附注四(32)) 78,155,276 79,876,335
应付利息 580,742,896 1,112,826,522
29,643,263,493 29,346,117,623
(29) 其他流动负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
待转销项税额(i) 14,429,422,483 16,843,230,029
2022 年美元债-吾悦十五期(ii) 696,460,000 -
应付利息 13,954,565 -
15,139,837,048 16,843,230,029
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(29) 其他流动负债(续)
短期应付债券相关信息如下：
溢折价摊销
2021 年 12 月 31 日 本年发行 /汇率变动 本年偿还 2022 年 12 月 31 日
2022 年美元债-吾悦十五期(ii) - 664,000,000 32,460,000 - 696,460,000
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(29) 其他流动负债(续)
债券有关信息如下：
面值 发行日期 债券期限 发行金额 币种
2022 年美元债-吾悦十五期(ii) 100 2022 年 6 月 2 日 1年 100,000,000 美元
(i) 待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。
(ii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2022 年 6 月 2 日在新加坡证
券交易所完成发行 1 亿美元优先绿色票据。该债券期限为 1 年，票面年利率为 7.95%，采取
单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(30) 长期借款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
信用借款(i) 2,483,800,000 5,379,500,000
抵押借款(ii) 19,687,372,700 22,493,385,032
质押借款(iii) 2,559,010,082 7,933,037,409
抵押加质押借款(iv) 21,233,254,867 22,690,865,113
45,963,437,649 58,496,787,554
减：一年内到期的长期借款(附注四(28))
信用借款(i) (792,100,000) (1,434,200,000)
抵押借款(ii) (7,637,700,373) (6,307,957,800)
质押借款(iii) (1,538,360,082) (1,493,498,032)
抵押加质押借款(iv) (8,029,228,056) (6,268,806,459)
(17,997,388,511) (15,504,462,291)
27,966,049,138 42,992,325,263
(i) 信用借款包括由本集团及本集团之子公司相互提供担保的借款，于 2022 年 12 月 31 日，信用
借款 2,483,800,000 元(2021 年 12 月 31 日：5,379,500,000 元)，利息每季度支付一次，其中，
792,100,000 元为一年内到期的长期借款(2021 年 12 月 31 日：1,434,200,000 元)。
(ii) 于 2022 年 12 月 31 日，抵押借款 19,687,372,700 元(2021 年 12 月 31 日：22,493,385,032
元)由本集团存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产作抵押 (附注四
(7)(11)(12)(15))，利息每月或每季度支付一次。其中，7,637,700,373 元(2021 年 12 月 31 日：
6,307,957,800 元)为于一年内到期的长期借款。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(30) 长期借款(续)
(iii) 于 2022 年 12 月 31 日，质押借款 2,559,010,082 元(2021 年 12 月 31 日：7,933,037,409 元)
由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。其中，1,538,360,082
元(2021 年 12 月 31 日：1,493,498,032 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv) 于 2022 年 12 月 31 日，抵押加质押借款 21,233,254,867 元(2021 年 12 月 31 日：22,690,865,113
元)由本集团的存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产进行抵押 (附注四
(7)(11)(12)(15))，同时由本集团部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))，利息每月或每季度支
付一次。其中，8,029,228,056 元(2021 年 12 月 31 日：6,268,806,459 元)为于一年内到期的
长期借款。
于 2022 年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 3.2%至 12.5% (2021 年 12 月 31 日：4.10%
至 10.5% )。
本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
存货 75,529,999,336 88,115,073,375
投资性房地产 55,268,600,000 36,843,100,000
固定资产 1,134,585,731 865,715,417
无形资产 314,841,193 242,738,805
132,248,026,260 126,066,627,597
此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))用于为本集团借款提供质押。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券
溢折价摊销
2021 年 12 月 31 日 本年发行/转入 /汇率变动 本年偿还 2022 年 12 月 31 日
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 60,000,000 - - - 60,000,000
2017 年中期票据(第一期)(ii) 1,430,000,000 - - (1,430,000,000) -
2017 年中期票据(第二期)(iii) 991,000,000 - - (991,000,000) -
2017 年定向融资工具(非公开发行)) (iv) 130,000,000 - - (130,000,000) -
2017 年中期票据(第三期)(v) 230,000,000 - - (230,000,000) -
2017 年美元债券 (vi) 1,271,462,104 - 69,877,247 (1,341,339,351) -
2018 年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发
行) (vii) 170,000,000 - - - 170,000,000
2018 年美元债-吾悦六期 (viii) 1,265,829,749 - 6,968,470 (1,272,798,219) -
2018 年公司债券(第一期)(品种二)(公开发行) (ix) 2,160,000,000 - - (2,160,000,000) -
2019 年中期票据(第一期) (x) 310,000,000 - - (310,000,000) -
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xi) 131,610,000 - - - 131,610,000
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xii) 1,000,000,000 - - (1,000,000,000) -
2019 年美元债-吾悦八期 (xiii) 1,897,457,728 - 72,647,142 (1,970,104,870) -
2020 年美元债-吾悦十期 (xiv) 2,200,830,001 - 207,976,968 - 2,408,806,969
2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xv) 600,000,000 - - (600,000,000) -
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (xvi) 2,736,000,000 - - (51,000,000) 2,685,000,000
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (xvii) 499,202,895 - 797,105 (499,998,000) 2,000
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
溢折价摊销
(续上表) 2021 年 12 月 31 日 本年发行/转入 /汇率变动 本年偿还 2022 年 12 月 31 日
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (xviii) 998,864,430 - 695,411 - 999,559,841
2020 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计
划 (xix) 864,000,000 - - (864,000,000) -
新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (xx) 1,991,000,000 - - (44,000,000) 1,947,000,000
2020 年美元债-吾悦十一期 (xxi) 2,855,064,752 - 270,996,401 - 3,126,061,153
2020 年美元债-吾悦十三期 (xxii) 1,891,957,771 - 180,376,901 - 2,072,334,672
2020 年美元债-吾悦十二期 (xxiii) 2,550,020,149 - 241,563,707 - 2,791,583,856
2021 年中期票据(第一期) (xxiv) 800,000,000 - - - 800,000,000
2021 年公开发行公司债券(第一期) (xxv) 780,000,000 - - - 780,000,000
2021 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计
划 (xxvi) 1,005,000,000 - - - 1,005,000,000
2022 年中期票据(第一期) (xxvii) - 1,000,000,000 - - 1,000,000,000
2022 年中期票据(第二期) (xxviii) - 1,000,000,000 - - 1,000,000,000
2022 年中期票据(第三期) (xxix) - 2,000,000,000 - - 2,000,000,000
30,819,299,579 4,000,000,000 1,051,899,352 (12,894,240,440) 22,976,958,491
其中：一年内到期(附注四(28)) (12,648,952,475) (10,986,976,810)
18,170,347,104 11,989,981,681
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
债券有关信息如下：
面值 发行日期 债券期限 发行金额 币种
2016 年公司债券(第三期)(非公开
发行)(i) 100 2016 年 09 月 12 日 5+2 年 500,000,000 人民币
2017 年中期票据(第一期)(ii) 100 2017 年 03 月 14 日 3+2 年 1,500,000,000 人民币
2017 年中期票据(第二期)(iii) 100 2017 年 04 月 13 日 3+2 年 1,500,000,000 人民币
2017 年定向融资工具(非公开发
行))(iv) 100 2017 年 05 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 人民币
2017 年中期票据(第三期)(v) 100 2017 年 07 月 12 日 3+2 年 1,500,000,000 人民币
2017 年美元债券(vi) 100 2017 年 08 月 08 日 5年 200,000,000 美元
2018 年度定向债务融资工具(第一
期)(非公开发行) (vii) 100 2018 年 03 月 23 日 3+2 年 800,000,000 人民币
2018 年美元债-吾悦六期 (viii) 100 2018 年 06 月 20 日 3.75 年 200,000,000 美元
2018 年公司债券(第一期)(品种
二)(公开发行) (ix) 100 2018 年 10 月 29 日 2+2 年 2,160,000,000 人民币
2019 年中期票据(第一期) (x) 100 2019 年 01 月 07 日 2+1 年 1,000,000,000 人民币
2019 年公开发行公司债券(第一
期)(品种一) (xi) 100 2019 年 03 月 20 日 2+2 年 1,100,000,000 人民币
2019 年公开发行公司债券(第一
期)(品种二) (xii) 100 2019 年 03 月 20 日 3+2 年 1,000,000,000 人民币
2019 年美元债-吾悦八期 (xiii) 100 2019 年 05 月 20 日 3年 300,000,000 美元
2020 年美元债-吾悦十期 (xiv) 100 2020 年 02 月 05 日 3.5 年 350,000,000 美元
2020 年公开发行公司债券(第一
期)(品种一) (xv) 100 2020 年 03 月 09 日 2+1 年 600,000,000 人民币
新城吾悦商业物业第一期资产支 3+3+3+3
持专项计划 (xvi) 100 2020 年 06 月 09 日 +3+3 年 2,800,000,000 人民币
2020 年公开发行公司债券(第二
期)(品种一) (xvii) 100 2020 年 09 月 01 日 2+2 年 500,000,000 人民币
2020 年公开发行公司债券(第二
期)(品种二) (xviii) 100 2020 年 09 月 01 日 3+2 年 1,000,000,000 人民币
2020 年新城控股第一期应收账款
资产支持专项计划 (xix) 100 2020 年 10 月 19 日 2年 864,000,000 人民币
新城吾悦商业物业第二期资产支 3+3+3+3
持专项计划 (xx) 100 2020 年 11 月 24 日 +3+3 年 2,030,000,000 人民币
2020 年美元债-吾悦十一期 (xxi) 100 2020 年 12 月 15 日 4年 450,000,000 美元
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
(续上表)
债券有关信息如下：
面值 发行日期 债券期限 发行金额 币种
2020 年美元债-吾悦十三期 (xxii) 100 2021 年 07 月 16 日 4.25 年 300,000,000 美元
2020 年美元债-吾悦十二期 (xxiii) 100 2021 年 02 月 02 日 5.25 年 404,000,000 美元
2021 年中期票据(第一期) (xxiv) 100 2021 年 04 月 19 日 2+1 年 800,000,000 人民币
2021 年公开发行公司债券(第一
期) (xxv) 100 2021 年 06 月 18 日 2+1 年 780,000,000 人民币
2021 年新城控股第一期应收账款
资产支持专项计划 (xxvi) 100 2021 年 06 月 29 日 2年 1,005,000,000 人民币
2022 年中期票据(第一期) (xxvii) 100 2022 年 05 月 26 日 2+1 年 1,000,000,000 人民币
2022 年中期票据(第二期) (xxviii) 100 2022 年 09 月 08 日 3年 1,000,000,000 人民币
2022 年中期票据(第三期) (xxix) 100 2022 年 12 月 09 日 3年 2,000,000,000 人民币
(i) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开
发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，
简称“16 新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选
择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在
债券存续期内前 5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年
固定不变。本公司于 2021 年 9 月赎回该债券 5 亿元并转售 6,000 万元，同时上调利率为 6.4%,
剩余本金为 6,000 万元。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动
负债中核算(附注四(28))。
(ii) 本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中
期票据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限
5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每
年付息一次。票面年利率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年
末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面
利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 3 月赎回该债券 7,000
万元，剩余本金为 14.3 亿元。本公司于 2022 年 3 月赎回该债券剩余本金 14.3 亿元。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
(iii) 本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期
中期票据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期
限 5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，
每年付息一次。票面年利率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3
年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票
面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 4 月赎回该债券 5.09
亿元，剩余本金 9.91 亿元。本公司于 2022 年 4 月赎回该债券剩余本金 9.91 亿元。
(iv) 本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017
年第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券
期限 5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，
票面利率为 6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使
调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，
在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 5 月赎回该债券 18.7 亿元，剩余本金为 1.3
亿元。本公司于 2022 年 5 月赎回该债券剩余本金 1.3 亿元。
(v) 本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期
中期票据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期
限 5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，
每年付息一次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年
末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面
利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 7 月赎回该债券 12.7 亿
元，剩余本金为 2.3 亿元。本公司于 2022 年 7 月赎回该债券剩余本金 2.3 亿元。
(vi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在新加坡证
券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人赎回权，票面年利率
为 5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担
保。本公司于 2022 年 8 月赎回该债券剩余本金 2 亿美元。
(vii) 本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限
公司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8
亿元，债券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券
采用单利按年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；本公司于 2021 年 3 月
赎回该债券 8 亿元并转售 1.7 亿元，剩余本金为 1.7 亿元，票面利率仍为 7%。本公司将全部剩
余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
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新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
(viii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日在新加坡
证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年
利率为 7.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保
证担保。本公司于 2022 年 3 月赎回该债券剩余本金 2 亿美元。
(ix) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29 日公开
发行公司债券，债券名称为 2018 年公开发行公司债券(第一期)，简称“18 新控 05”，代码
“143896”，发行金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及
投资者回售选择权，票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，
如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率
加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变，本公司于 2020 年转售 18.18 亿，并下调利率至
5.9%。本公司于 2022 年 10 月赎回该债券剩余本金 21.6 亿元。
(x) 本公司于 2019 年 1 月 7 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期
票据，简称“19 新城控股 MTN001”，代码“101900005”，发行总额 10 亿元，债券期限 3
年，附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年
付息一次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，
如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率
加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本公司于 2021 年 1 月赎回该债券本金 6.9 亿
元，于 2022 年 1 月赎回该债券剩余本金 3.1 亿元。
(xi) 中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，
简称“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末发
行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2 年固定
不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利
率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2021 年
3 月赎回该债券 11 亿元并转售 1.32 亿元，同时上调利率为 5.6%，剩余本金 1.32 亿元。本公
司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
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新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
(xii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种
二)，简称“19 新城 02”，代码“155269”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年
末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年
固定不变；在存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票
面利率为存续期内前 3 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2022
年 3 月赎回该债券剩余本金 10 亿元。
(xiii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 5 月 20 日在新加坡
证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年
派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于 2022 年 5 月
赎回该债券剩余本金 3 亿美元。
(xiv) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加坡证
券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 3.5 年，附第 2 年末发行人赎回权票面年利
率为 6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销
的连带责任保证担保。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负
债中核算(附注四(28))。
(xv) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 3 月 9 日公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种
一)，简称“20 新城 01”，代码“163239”，发行金额 6 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末
投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.10%，在存续期间内前 2 年固
定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面
利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年
固定不变。本公司于 2022 年 3 月赎回该债券剩余本金 6 亿元。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
(xvi) 经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证
券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778 号）核准，本公司于 2020 年 6 月 9 日发行“华西
证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专
项计划第一期。发行金额为 28 亿元，债券期限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率
为 4.80%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于 2020 年 9 月赎回该债券
900 万元，于 2020 年 12 月赎回该债券 1,100 万元，于 2021 年 3 月赎回该债券 1,400 万元，
于 2021 年 6 月赎回该债券 800 万元，于 2021 年 9 月赎回 1,000 万元，于 2021 年 11 月赎回
1,200 万元，于 2022 年 2 月赎回 1,500 万元，于 2022 年 5 月赎回 1,000 万元，于 2022 年 8
月赎回 1,200 万元，于 2022 年 11 月赎回 1,400 万元，该债券剩余本金 26.85 亿元。本公司将
全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
(xvii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种
一)，简称“20 新控 03”，代码“163627”，发行金额 5 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末
投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.70%，在存续期间内前 2 年固
定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面
利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年
固定不变。本公司于 2022 年 9 月赎回该债券剩余本金 499,998,000 元，剩余本金 2,000 元。
(xviii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种
二)，简称“20 新控 04”，代码“163628”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年
末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年
固定不变；在存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票
面利率为存续期内前 3 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2
年固定不变。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算
(附注四(28))。
(xix) 本公司 8.64 亿元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2020 年 10 月 19 日经上海证券交
易所批准发行。该资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买
一次，每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资
产；循环期结束后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司于 2022 年 10 月赎回该债券剩余本
金 8.64 亿元。
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新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
(xx) 经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转让
服务的公告》核准，本公司于 2020 年 11 月 24 日发行“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资
产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为 20.3 亿元，
债券期限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 5.50%。该计划采用单利按年付息，
每三个月付息一次，本公司于 2021 年 2 月赎回该债券 800 万元，于 2021 年 5 月赎回该债券
1,000 万元，于 2021 年 8 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 11 月赎回 700 万元，于 2022
年 2 月赎回 1,000 万元，于 2022 年 5 月赎回 1,300 万元，于 2022 年 8 月赎回 1,400 万元，
于 2022 年 11 月赎回 700 万元，该债券剩余本金 19.47 亿元。本公司将全部剩余本金于 2022
年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
(xxi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 12 月 15 日在新加坡
证券交易所完成发行 4.5 亿美元债券。该债券期限为 4 年，附第 2 年末发行人赎回权,票面年利
率为 4.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证
担保。
(xxii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 7 月 16 日在新加坡
证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 4.25 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年
利率为 4.63%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任
保证担保。
(xxiii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新加坡证
券交易所完成发行 4.04 亿美元债券。该债券期限为 5.25 年，附第 3.25 年末发行人赎回权，票
面年利率为 4.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不
可撤销的连带责任保证担保。
(xxiv) 本公司于 2021 年 4 月 19 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期
票据，简称“21 新城控股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8 亿元，债券期限 3 年，
附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息
一次。票面年利率为 6.3%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本
公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上
调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一
年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
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新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
(xxv) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2021 年 6 月 18 日公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年公开发行公司债券(第一期)，简称
“21 新控 01”，代码“188257”，发行金额 7.8 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者
回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 6%，在存续期间内前 2 年固定不变；
在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存
续期内前 2 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。
本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
(xxvi) 经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持专项计划资产支持证券
挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536 号）核准，本公司于 2021 年 6 月 29 日发行“中银
资管-新城控股 1 期应收账款资产支持专项计划”购房尾款资产支持专项计划资产支持证券
10.05 亿元，资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一次，
每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循
环期结束后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在
一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
(xxvii) 本公司于 2022 年 5 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期
票据，简称“22 新城控股 MTN001”，代码“102281154”，发行总额 10 亿元，债券期限 3
年，附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，不计
复利，每年付息一次。票面年利率为 6.5%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的
第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2
年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
(xxviii) 本公司于 2022 年 9 月 8 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第二期中期
票据，简称“22 新城控股 MTN002”，代码“102200218”，发行总额 10 亿元，债券期限 3
年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 3.28%。本期中期票
据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
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新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(31) 应付债券(续)
(xxix) 本公司于 2022 年 12 月 9 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期
票据，简称“22 新城控股 MTN003”，代码“102282694”，发行总额 20 亿元，债券期限 3
年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.30%。本期中期票
据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
投资性房地产 13,841,000,000 7,618,000,000
此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))及若干房屋销售合同应收尾款权用于为本集团
债券提供质押。
(32) 租赁负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
租赁负债 677,863,969 700,864,131
减：一年内到期的非流动负债(附注四(28)) (78,155,276) (79,876,335)
599,708,693 620,987,796
于 2022 年 12 月 31 日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项为本集团
已签订但尚未开始执行的租赁合同相关的租赁付款 160,224 元(2021 年 12 月 31 日：
4,974,908 元)。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(33) 长期应付款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付关联方款项(附注八(6)) 5,773,341,459 4,893,582,900
应付关联方款项系本集团应付江苏云柜网络技术有限公司、富域发展集团有限公司、新城发
展投资有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，年利率为 8%。
(34) 股本、资本公积及库存股
(a) 股本
2021 年 本年增减变动 2022 年
12 月 31 日 股份行权 注销限制性股票 注销股份 小计 12 月 31 日
(附注一) (附注一) (附注一)
境内上市无限售条件
人民币普通股 2,257,012,839 3,522,600 - (4,912,583) (1,389,983) 2,255,622,856
境内上市有限售条件
人民币普通股(i) 3,050,700 - (3,050,700) - (3,050,700) -
2,260,063,539 3,522,600 (3,050,700) (4,912,583) (4,440,683) 2,255,622,856
2020 年 本年增减变动 2021 年
12 月 31 日 股份行权 注销限制性股票 限制性股票解锁 小计 12 月 31 日
(附注一) (附注一) (附注一)
境内上市无限售条件
人民币普通股 2,249,528,986 4,860,800 (427,647) 3,050,700 7,483,853 2,257,012,839
境内上市有限售条件
人民币普通股(i) 6,208,200 - (106,800) (3,050,700) (3,157,500) 3,050,700
2,255,737,186 4,860,800 (534,447) - 4,326,353 2,260,063,539
(i) 于 2022 年 12 月 31 日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公
司累计质押了其所持有的本公司 323,766,000 股(2021 年 12 月 31 日: 354,974,000 股)，占
其持有公司总股份的 21.36%(2021 年 12 月 31 日: 23.42%)，占公司总股本的 14.35%(2021
年 12 月 31 日: 15.71%)。
- 106 -
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(34) 股本、资本公积及库存股(续)
(b) 资本公积
2021 年 2022 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
股本溢价
- 股本溢价(i) 130,592,424 80,952,240 (96,094,697) 115,449,967
- 与少数股东交易(ii) (733,668,863) - (285,108,653) (1,018,777,516)
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之
股份支付计划 119,766,309 - - 119,766,309
- 资本公积转增股 (512,419,428) - - (512,419,428)
其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票
激励计划 341,993,878 - - 341,993,878
- 本公司 2019 限制性股票
及 2019 股票期权激励
计划(iii) 64,414,260 - (57,829,113) 6,585,147
- 处置子公司导致权益转销 (29,410,795) - - (29,410,795)
2,263,610,816 80,952,240 (439,032,463) 1,905,530,593
2020 年 2021 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
股本溢价
- 股本溢价 10,530,664 120,061,760 - 130,592,424
- 与少数股东交易 (598,591,598) - (135,077,265) (733,668,863)
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之
股份支付计划 119,766,309 - - 119,766,309
- 资本公积转增股 (512,419,428) - - (512,419,428)
其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票
激励计划 341,993,878 - - 341,993,878
- 本公司 2019 限制性股票
及 2019 股票期权激励
计划(iii) 119,821,806 33,310,663 (88,718,209) 64,414,260
- 处置子公司导致权益转销 (29,410,795) - - (29,410,795)
2,334,033,867 153,372,423 (223,795,474) 2,263,610,816
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(34) 股本、资本公积及库存股(续)
(b) 资本公积(续)
(i) 于 2022 年 1 月 25 日， 首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数量为
3,380,100 股，行权价格 23.65 元/股，有 2 名激励对象自愿放弃行权，对应的股票期权数量
为 112,500 股，实际行权 3,267,600 股，本公司收到 81 名员工股票行权出资合计人民币
77,278,740 元；于 2022 年 1 月 25 日，预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，
可行权数量为 255,000 股，行权价格 28.22 元/股，实际行权 255,000 股，本公司收到 2 名
员工股票行权出资合计人民币 7,196,100 元；本次股权激励计划行权的股票期权数量共计
3,522,600 股，均为无限售条件股份，募集资金总额为 84,474,840 元，对于本次行权金额超
出股份数量的部分相应调增资本公积。
于 2022 年 11 月，公司将通过集中竞价交易方式回购的公司股份 4,912,583 股进行注销，该注
销导致股本减少 4,912,583 元，库存股减少 101,007,280 元，资本公积减少 96,094,697 元。
(ii) 2022 年度，本集团以总计 3,676,104,826 元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收
购时实际支付的金额 3,676,104,826 元与原账面少数股东权益 3,390,996,173 元的差额
285,108,653 元减少了资本公积。
(iii) 于 2019 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，本集团向 35 名限
制性股票激励对象发行 1,036.90 万股本公司库存股，发行价格为 13.7 元/股。同时，根据附
注一所提及的本公司 2019 股票期权激励计划，本公司向符合条件的 105 名激励对象授予共
计 1,417.20 万份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股。该股份支付分三期解锁或行权，
限售期及等待期分别为自授予登记完成之日起 12 个月、24 个月、36 个月。激励计划第一期
限制性股票的 34 名激励对象的 404.08 万股限制性股票在已于 2020 年第一个解除限售期
办理解锁；激励计划第二期 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票到达激励计划解锁的相
关条件，在 2021 年第二个解除限售期办理解锁，本集团针对第二期股份支付于 2021 年度共
确认当期相关费用 33,310,663 元，并相应调增资本公积；第三期股份支付计划因 2021 年业
绩无法达到股票期权与限制性股票激励计划的业绩条件，第三期股权和股票无法解锁，于 2021
年度冲销以前年度累计确认的相关费用，减少资本公积 34,121,755 元。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(34) 股本、资本公积及库存股(续)
(b) 资本公积(续)
于 2021 年 12 月，根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，2019 限制性股票
的 33 名 激 励 对 象 的 305.07 万 股 限 制 性 股 票 办 理 解 锁 ， 该 解 锁 导 致 其 他 应 付 款 减 少
31,342,844 元，库存股减少 72,924,262 元，资本公积减少 41,581,418 元；由于 1 名激励
对象因离职不再具备激励对象资格，公司对其已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注
销，该注销导致股本减少 106,800 元，库存股减少 2,552,959 元，资本公积减少 2,446,159
元；公司对于回购专用证券账户内 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出的股份进行注
销，该注销导致股本减少 427,647 元，库存股减少 10,996,524 元，资本公积减少 10,568,877
元；
于 2022 年 8 月，如附注一所述，公司对限制性股票进行回购注销，该注销导致股本减少
3,050,700 元，库存股减少 60,879,813 元，资本公积减少 57,829,113 元。
(c) 库存股
2021 年 2022 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
限制性股份(i) 60,879,813 - (60,879,813) -
股份回购(i) - 101,007,280 (101,007,280) -
60,879,813 101,007,280 (161,887,093) -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(34) 股本、资本公积及库存股(续)
(c) 库存股(续)
2020 年 2021 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
限制性股份(ii) 149,083,844 - (88,204,031) 60,879,813
股份回购(ii) 10,996,524 - (10,996,524) -
160,080,368 - (99,200,555) 60,879,813
(i) 根据附注四(34)(b)所述，公司对限制性股票进行回购并注销，相应减少 60,879,813 元库存股。
于 2022 年 7 月 19 日至 2022 年 11 月 22 日期间，公司通过集中竞价交易方式回购公司股份
4,912,583 股，该回购事项导致库存股增加 101,007,280 元。
根据附注四(34)(b)所述，公司将通过集中竞价交易方式回购的公司股份 4,912,583 股进行注销，
相应减少 101,007,280 元库存股。
(ii) 根据附注四(34)(b)所述，由于 1 名激励对象因离职不再具备激励对象资格，本公司对其已获授
但尚未解除限售的 106,800 股限制性股票回购并注销，相应减少 2,552,959 元库存股。
根据附注四(34)(b)所述，本公司已回购的 427,647 股未于《新城控股集团股份有限公司 2019
年股票期权与限制性股票激励计划》规定期限内授出，已自动失效，进行注销处理，减少
10,996,524 元库存股。
根据附注四(34)(b)所述，本年对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股
票在 第二个解除限售期办理解锁，相应减少 72,924,262 元库存股。
根据附注四(37)所述，本公司向全体股东派发股利，每 10 股人民币 20.5 元，其中含限制性股
票 6,208,200 股，因此，本公司相应减少库存股 12,726,810 元。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(35) 其他综合收益
资产负债表中其他综合收益 2022 年度利润表中其他综合收益
减：前期计入
2021 年 税后归属于 2022 年 本年所得 其他综合收益 税后归属于 税后归属于少
12 月 31 日 本公司股东 12 月 31 日 税前发生额 本年转出 减：所得税费用 本公司股东 数股东
可重分类进损益的其他综合收益
- 存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 - 661,915,252 - - - - -
- 外币报表折算差额 1,124,552,438 (920,868,860) 203,683,578 (920,868,860) - - (920,868,860) -
1,786,467,690 (920,868,860) 865,598,830 (920,868,860) - - (920,868,860) -
资产负债表中其他综合收益 2021 年度利润表中其他综合收益
减：前期计入
2020 年 税后归属于 2021 年 本年所得 其他综合收益 税后归属于 税后归属于少
12 月 31 日 本公司股东 12 月 31 日 税前发生额 本年转出 减：所得税费用 本公司股东 数股东
可重分类进损益的其他综合收益
- 存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 - 661,915,252 - - - - -
- 外币报表折算差额 403,222,065 721,330,373 1,124,552,438 721,330,373 - - 721,330,373 -
1,065,137,317 721,330,373 1,786,467,690 721,330,373 - - 721,330,373 -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(36) 盈余公积
2021 年 2022 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
法定盈余公积 1,130,031,770 - - 1,130,031,770
2020 年 2021 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
法定盈余公积 1,127,868,593 2,163,177 - 1,130,031,770
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10%提取法定盈余公积
金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批
准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2022 年度，由于已达到注册资本的 50%，因此公司未计
提盈余公积(2021 年度: 2,163,177 元)。
(37) 未分配利润
2022 年度 2021 年度
年初未分配利润 51,930,668,935 43,968,095,261
加：归属于本公司股东的净利润 1,393,833,529 12,598,086,046
减：提取法定盈余公积(附注四(36)) - (2,163,177)
减：普通股股利
- 现金股利 - (4,633,349,195)
年末未分配利润 53,324,502,464 51,930,668,935
本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
根据 2021 年 5 月 20 日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币
20.5 元，按照公司当时股份总数扣除回购专户 上的回购股份 427,647 股后的股份余额
2,260,170,339 股计算，共计 4,633,349,195 元。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(38) 营业收入和营业成本
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 114,106,700,973 166,087,362,620
其他业务收入 1,349,982,097 2,144,315,267
115,456,683,070 168,231,677,887
主营业务成本 91,236,854,348 132,342,886,855
其他业务成本 1,089,168,570 1,493,403,091
92,326,022,918 133,836,289,946
(a) 主营业务收入和主营业务成本
按性质分析如下：
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入(i) 104,882,656,308 88,709,261,093 158,118,149,280 130,162,414,294
商业物业出租及管理收
入 9,224,044,665 2,527,593,255 7,969,213,340 2,180,472,561
114,106,700,973 91,236,854,348 166,087,362,620 132,342,886,855
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(38) 营业收入和营业成本(续)
(a) 主营业务收入和主营业务成本(续)
(i) 房地产物业销售
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
江苏省 31,870,131,589 26,240,258,675 44,158,200,138 34,756,926,330
天津市 9,534,612,439 7,798,057,272 4,394,481,108 4,327,061,527
山东省 8,713,555,678 8,047,030,925 10,577,916,081 8,415,035,811
安徽省 8,484,530,109 7,241,137,670 12,476,127,100 10,285,788,625
广东省 6,479,281,261 5,275,877,653 10,136,688,774 9,551,496,573
云南省 5,239,885,959 4,509,687,321 7,893,002,227 5,388,230,291
浙江省 4,612,867,388 3,800,638,987 12,466,968,327 10,359,296,818
北京市 4,075,413,068 3,427,013,289 - -
湖北省 3,973,332,493 3,134,228,176 12,396,147,503 10,052,840,258
河北省 3,473,571,511 2,693,565,882 5,095,630,186 3,834,610,604
重庆市 2,955,230,848 2,456,065,089 2,212,888,666 2,188,400,728
贵州省 2,949,986,022 2,678,184,313 5,078,195,767 4,416,068,225
河南省 2,887,401,554 2,770,940,621 2,378,929,078 2,123,206,914
湖南省 2,154,993,149 1,918,833,358 3,940,414,777 3,586,727,534
四川省 1,760,035,250 1,664,712,341 4,286,746,941 3,897,967,479
广西壮族自治区 1,656,076,536 1,474,793,163 7,302,899,813 6,442,360,995
辽宁省 1,555,279,811 1,434,969,805 2,069,719,431 1,407,156,667
宁夏回族自治区 1,149,306,572 849,590,269 - -
其他 1,357,165,071 1,293,676,284 11,253,193,363 9,129,238,915
104,882,656,308 88,709,261,093 158,118,149,280 130,162,414,294
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(38) 营业收入和营业成本(续)
(b) 其他业务收入和其他业务成本
2022 年度 2021 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合联营项目管理费 410,230,894 379,843,420 562,328,038 520,674,110
酒店运营收入 140,565,775 76,009,594 119,628,437 66,088,999
设计咨询收入 451,829,058 335,492,397 391,586,594 268,458,725
其他 347,356,370 297,823,159 1,070,772,198 638,181,257
1,349,982,097 1,089,168,570 2,144,315,267 1,493,403,091
(c) 本集团 2022 年度营业收入分解如下：
2022 年度 2021 年度
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 104,882,656,308 158,118,149,280
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 4,041,811,966 3,553,684,047
物业租金收入 5,182,232,699 4,415,529,293
114,106,700,973 166,087,362,620
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 140,565,775 119,628,437
- 其他 331,454,251 311,955,349
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 410,230,894 562,328,038
- 设计咨询收入 451,829,058 391,586,594
- 其他 15,902,119 758,816,849
1,349,982,097 2,144,315,267
合计 115,456,683,070 168,231,677,887
于 2022 年 12 月 31 日，本集团已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的
收入金额为 214,478,424,000 元(2021 年 12 月 31 日：210,123,422,395 元)，本集团预计该金
额主要将于 2023 年至 2024 年期间确认收入。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(39) 税金及附加
计缴标准 2022 年度 2021 年度
土地增值税 附注三 1,378,874,560 3,470,535,473
房产税 附注三 583,591,549 539,864,939
城市维护建设税 附注三 277,494,070 273,770,047
教育费附加 附注三 210,628,643 202,806,283
其他 324,919,747 510,023,611
2,775,508,569 4,997,000,353
(40) 销售费用
2022 年度 2021 年度
策划代理费及销售佣金 2,260,184,806 1,880,097,115
广告宣传费 1,437,457,008 1,797,901,906
职工薪酬 733,665,804 1,089,261,341
办公费用 181,089,518 499,326,640
其他费用 890,733,031 628,980,312
5,503,130,167 5,895,567,314
(41) 管理费用
2022 年度 2021 年度
职工薪酬 3,275,109,904 2,642,839,277
中介咨询费 352,196,282 394,926,684
办公费用 163,432,774 277,796,081
差旅费用 144,310,639 280,911,609
业务招待费 97,761,158 208,397,213
其他 460,262,662 364,663,697
4,493,073,419 4,169,534,561
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(42) 财务费用
2022 年度 2021 年度
利息支出 8,530,531,387 12,494,848,377
-借款及债券利息支出 5,622,044,509 6,199,066,541
-合同负债内含融资成分利息支出(注) 2,908,486,878 6,295,781,836
加：租赁负债利息支出 44,950,446 42,636,961
减：已资本化的利息支出(附注四(7)(11)(13)) (5,639,495,322) (11,231,764,213)
利息费用 2,935,986,511 1,305,721,125
减：利息收入 (355,839,720) (406,156,145)
汇兑损失 292,731,056 4,093,115
手续费 150,424,644 186,758,485
3,023,302,491 1,090,416,580
注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款
费用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，并
在以后年度实现销售的时候相应增加主营业务成本和主营业务收入，该类资本化利息并非产生
于实际借款利息，没有现金流的流出。
(43) 费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用、管理费用和研发费用按照性质分类，列示如下：
2022 年度 2021 年度
土地使用权成本 30,237,176,296 43,635,445,870
建设成本 53,324,267,190 76,952,561,700
资本化利息 7,540,701,753 10,882,030,780
结转存货跌价准备 (2,392,884,146) (1,307,624,056)
职工薪酬费用 4,933,814,940 5,400,267,934
广告宣传费 1,437,457,008 1,797,901,906
策划代理费及销售佣金 2,260,184,805 1,880,097,115
业务招待费 97,761,158 244,535,103
办公费用 344,522,292 777,043,910
折旧和摊销费用 328,346,097 381,561,582
其他 4,235,497,025 3,290,499,124
102,346,844,418 143,934,320,968
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(44) 资产减值损失
2022 年度 2021 年度
存货跌价损失(附注四(19)) 5,957,006,669 4,837,430,901
本年新增存货跌价损失 5,966,485,094 元，转回 9,478,425 元。
(45) 信用减值损失
2022 年度 2021 年度
应收账款坏账损失(附注四(19)) 1,660,836 3,486,884
其他应收款坏账损失(附注四(19)) 186,248,650 461,607,413
187,909,486 465,094,297
(46) 公允价值变动收益
2022 年度 2021 年度
以公允价值计量的投资性房地产(附注四(11)) 1,101,337,572 2,868,132,297
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产 (16,594,712) (44,070,901)
1,084,742,860 2,824,061,396
(47) 资产处置收益/(损失)
计入 2022 年度非
2022 年度 2021 年度 经常性损益的金额
固定资产处置收益/(损失) 5,083,951 (190,181) 5,083,951
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(48) 投资收益
2022 年度 2021 年度
按权益法核算的长期股权投资收益(附注四(10)) 990,452,115 2,069,332,720
合联营转子公司产生的投资(损失)/收益(附注四
(10)) (116,642,678) 17,299,968
处置长期股权投资的损失 (21,280,488) -
向合联营企业收取的利息收入 52,093,105 89,671,461
处置子公司取得的投资(损失)/收益(附注五(2)(b)) (356,162,514) 19,500,957
其他 1,414,737 79,152,925
549,874,277 2,274,958,031
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
(49) 其他收益
2022 年度 2021 年度
政府补助 226,884,657 220,633,037 与收益相关
(50) 营业外收入
计入 2022 年度非经常
2022 年度 2021 年度 性损益的金额
政府补助(i) 50,986,357 91,572,424 50,986,357
违约金收入 48,788,468 52,901,747 48,788,468
其他 120,414,999 113,811,953 120,414,999
220,189,824 258,286,124 220,189,824
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(50) 营业外收入(续)
(i) 政府补助明细
与资产相关
2022 年度 2021 年度 /与收益相关
企业扶持基金 35,831,905 65,154,732 与收益相关
先进奖励 15,154,452 26,417,692 与收益相关
50,986,357 91,572,424
(51) 营业外支出
计入 2022 年度非经
2022 年度 2021 年度 常性损益的金额
对外捐赠 18,701,604 61,259,142 18,701,604
赔偿、罚款、违约金及其他 118,814,992 105,878,583 118,814,992
137,516,596 167,137,725 137,516,596
(52) 所得税费用
2022 年度 2021 年度
当期所得税 1,580,515,259 4,975,504,948
递延所得税 (50,597,563) (417,107,028)
1,529,917,696 4,558,397,920
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(52) 所得税费用(续)
将基于合并利润表的利润总额采用适用税率计算的所得税调节为所得税费用：
2022 年度 2021 年度
利润总额 3,115,370,410 18,318,025,470
按 25%税率计算的所得税 778,842,603 4,579,506,368
不得扣除的成本、费用和损失(i) 319,014,418 103,920,598
非应纳税收入(ii) (247,613,029) (517,333,180)
税率不同造成的差异 70,998,454 135,150,073
本年未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 231,565,377 258,542,942
中国大陆子公司预扣税(iii) 375,229,779 -
以前年度所得税汇算清缴差异 1,880,094 (1,388,881)
所得税费用 1,529,917,696 4,558,397,920
(i) 不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转及不可扣减的业务招待费等。
(ii) 非应纳税收入主要为对合营企业和联营企业按权益法核算的投资收益。
(iii) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团已就本集团之中国香港子公司持有的中国大陆子公司的未汇出
可供分配利润在汇出时应支付的预扣税确认递延所得税负债 375,229,779 元。
(53) 每股收益
(a) 基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均
数计算：
2022 年度 2021 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 1,393,833,529 12,598,086,046
本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2,258,888,269 2,253,437,807
基本每股收益 0.62 5.59
其中：
- 持续经营基本每股收益(i)： 0.62 5.59
- 终止经营基本每股收益： - -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(53) 每股收益(续)
(b) 稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调
整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
2022 年度 2021 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 1,393,833,529 12,598,086,046
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,258,888,269 2,253,437,807
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 811 3,056,216
稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2,258,889,080 2,256,494,023
稀释每股收益 0.62 5.58
其中：
- 持续经营稀释每股收益(ii)： 0.62 5.58
- 终止经营稀释每股收益： - -
(i) 如附注一所述，本公司实施 2019 限制性股票安排，且在该计划下，等待期内发放的现金股利不
可撤销。在计算基本每股收益时，应当将预计未来可解锁限制性股票作为同普通股一起参加剩余
利润分配的其他权益工具处理，分子应扣除归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润；分母不
应包含限制性股票及库存股的股数。
(ii) 在计算稀释每股收益时，对于股票期权，本公司假设股份期权已于当期全部行权，对于限制性股
票，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部解锁，其中，行权价格
为股份期权/限制性股票的发行价格加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规
定计算的公允价值。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(54) 现金流量表项目注释
(a) 收到其他与经营活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
收到的税费返还 3,901,194,350 -
收回保证金 1,497,037,458 1,961,020,795
利息收入 355,839,720 406,156,145
收到出租物业押金保证金 217,247,785 594,349,652
其他 447,074,481 478,919,160
6,418,393,794 3,440,445,752
(b) 支付其他与经营活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
销售费用及管理费用 5,500,306,771 7,435,609,155
支付保证金 1,205,334,876 1,334,042,311
支付城中村改造意向金 - 246,000,000
其他 312,559,154 386,825,356
7,018,200,801 9,402,476,822
(c) 收到其他与投资活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
收回关联方资金往来 19,933,963,092 51,962,801,844
收回合作方款项 3,103,875,755 12,196,558,645
收购子公司取得的现金(附注四(55)(b)(i)) 823,257,877 -
23,861,096,724 64,159,360,489
- 123 -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(54) 现金流量表项目注释(续)
(d) 支付其他与投资活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
支付关联方资金往来 14,759,164,122 57,819,109,034
支付合作方款项 3,886,480,701 9,496,083,000
取得子公司支付的现金(附注四(55)(b)(i)) - 91,790,233
18,645,644,823 67,406,982,267
(e) 收到其他与筹资活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
收到关联方计息资金往来 13,767,521,581 14,499,385,401
收到少数股东往来款 9,829,158,054 20,952,707,469
23,596,679,635 35,452,092,870
(f) 支付其他与筹资活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
偿还关联方计息资金往来 16,802,658,211 14,142,515,326
支付少数股东往来款 9,675,232,819 27,783,956,349
少数股东减少资本 4,238,092,649 1,796,107,441
与少数股东的交易 3,676,104,826 2,809,655,275
回购库存股 100,981,028 2,576,016
偿还租赁负债支付的金额 87,649,287 97,054,890
34,580,718,820 46,631,865,297
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(55) 现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
(i) 将合并净利润调节为经营活动现金流量净额
2022 年度 2021 年度
合并净利润 1,585,452,714 13,759,627,550
加：资产减值损失(附注四(44)) 5,957,006,669 4,837,430,901
信用减值损失(附注四(45)) 187,909,486 465,094,297
存货跌价准备转销(附注四(19)) (2,392,884,146) (1,307,624,056)
使用权资产折旧(附注四(14)) 61,552,743 78,322,292
固定资产折旧(附注四(12)) 133,545,844 175,529,380
无形资产摊销 87,355,850 85,491,419
长期待摊费用摊销(附注四(16)) 45,891,660 44,194,117
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
的净(收益)/损失 (5,083,951) 190,181
财务费用 3,228,717,567 1,309,814,240
公允价值变动收益(附注四(46)) (1,084,742,860) (2,824,061,396)
投资收益(附注四(48)) (549,874,277) (2,274,958,031)
递延所得税资产增加 (1,238,412,385) (1,331,454,172)
递延所得税负债增加 1,187,814,822 914,347,144
存货的减少 45,523,306,136 24,768,574,373
经营性应收项目的减少 6,467,659,477 2,661,253,318
经营性应付项目的减少 (44,660,441,094) (19,410,231,822)
股份支付(附注四(34(b)) - 33,310,663
经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398
(ii) 现金及现金等价物净变动情况
2022 年度 2021 年度
现金及现金等价物的年末余额 21,574,513,903 46,208,462,747
减：现金及现金等价物的年初余额 (46,208,462,747) (58,045,081,171)
现金及现金等价物净减少额 (24,633,948,844) (11,836,618,424)
- 125 -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(55) 现金流量表补充资料(续)
(b) 取得或处置子公司
(i) 取得子公司
2022 年度 2021 年度
本年发生的企业合并于本年支付的现金和现金等价物(附注
五(1)(b)) 172,467,277 235,560,500
减：购买日子公司持有的现金和现金等价物 (995,725,154) (143,770,267)
其中：深圳市盛讯咨询管理有限公司 (715,687,726) -
长沙鸿璞房地产开发有限公司 (144,561,962) -
日照市碧城房地产开发有限公司 (74,278,367) -
合肥碧城联合房地产开发有限公司 (31,110,548) -
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 (22,025,475) -
南京新城亿欣房地产开发有限公司 (8,061,076) -
廊坊市海润达房地产开发有限公司 - (68,731,721)
太原新城凯拓房地产开发有限公司 - (64,751,408)
常州新城宏业房地产有限公司 - (10,223,778)
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 - (63,360)
取得子公司(收到)/支付的现金净额 (823,257,877) 91,790,233
取得子公司的净资产
2022 年度
流动资产 6,714,283,750
非流动资产 153,402,568
流动负债 (5,623,982,184)
非流动负债 (990,306,303)
253,397,831
- 126 -
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(55) 现金流量表补充资料(续)
(b) 取得或处置子公司(续)
(ii) 处置子公司
2022 年度 2021 年度
本期处置子公司于本期收到的现金和现金等价物 692,949,958 90,368,207
其中：雅安市亿弘房地产开发有限公司 223,294,249 -
武汉磊越置业发展有限公司 208,000,000 -
沭阳碧新房地产开发有限公司 120,000,000 -
惠州嘉鸿名城实业有限公司 52,040,000 -
如皋市恒昱房地产有限公司 32,800,000 -
成都市亿熠房地产开发有限公司 28,580,709 -
芜湖市康耀房地产有限公司 28,235,000 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 - 48,060,000
常州新城悦佳房地产开发有限公司 - 32,308,207
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 - 10,000,000
减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 (395,844,439) (634,154,550)
其中：如皋市恒昱房地产有限公司 (190,317,047) -
惠州嘉鸿名城实业有限公司 (141,564,674) -
武汉磊越置业发展有限公司 (21,821,981) -
沭阳碧新房地产开发有限公司 (12,223,118) -
成都市亿熠房地产开发有限公司 (12,039,514) -
雅安市亿弘房地产开发有限公司 (10,282,619) -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 (6,061,781) -
芜湖市康耀房地产有限公司 (1,533,705) -
上海钦波置业有限公司 - (325,712,905)
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 - (207,140,055)
常州新城悦佳房地产开发有限公司 - (84,923,918)
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 - (15,452,703)
成都市鸿卓房地产开发有限公司 - (783,052)
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 - (140,167)
太仓鸿郡科技发展有限公司 - (1,750)
处置子公司收到/(支付)的现金净额(附注五(2)) 297,105,519 (543,786,343)
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(55) 现金流量表补充资料(续)
(b) 取得或处置子公司(续)
(ii) 处置子公司(续)
2022 年度处置子公司的价格 金额
雅安市亿弘房地产开发有限公司 223,294,249
武汉磊越置业发展有限公司 208,000,000
沭阳碧新房地产开发有限公司 120,000,000
惠州嘉鸿名城实业有限公司 52,040,000
如皋市恒昱房地产有限公司 32,800,000
成都市亿熠房地产开发有限公司 28,580,709
芜湖市康耀房地产有限公司 28,235,000
692,949,958
处置子公司的净资产
2022 年度 2021 年度
流动资产 6,379,882,242 5,712,053,761
非流动资产 42,906,333 3,064,623
流动负债 (4,632,914,762) (4,305,539,486)
非流动负债 (94,119,842) (755,541,844)
1,695,753,971 654,037,054
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
(55) 现金流量表补充资料(续)
(c) 现金及现金等价物
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
现金 21,574,513,903 46,208,462,747
其中：库存现金 185,859 260,807
可随时用于支付的银行存款 21,574,328,044 46,208,201,940
年末现金及现金等价物余额 21,574,513,903 46,208,462,747
(56) 外币货币性项目
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额 外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
美元 1,230,183 6.9646 8,567,734 17,858,931 6.3757 113,863,185
港元 1,100,171,550 0.8933 982,750,240 2,243,422 0.8176 1,834,222
新加坡元 1,244 5.1831 6,450 3,188 4.7179 15,041
应付债券—
美元 1,593,092,015 6.9646 11,095,248,649 2,185,269,422 6.3757 13,932,622,254
其他应付款—
美元 - - - 698,325 6.3757 4,452,311
港元 - - - 16,293,282 0.8176 13,321,387
长期应付款—
美元 2,929,572 6.9646 20,403,297 - - -
港元 1,100,000,000 0.8933 982,630,000 - - -
上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十二(1)(a)中的外币项目不同)。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
五 合并范围的变更
(1) 非同一控制下的企业合并
(a) 本年度发生的非同一控制下的企业合并
被购买方 取得 购买成本 取得的 取得 购买日 购买日 购买日至年末被 购买日至年末 购买日至年末被 购买日至年末
时点 权益比例 方式 确定依据 购买方的收入 被购买方的净 购买方的经营活 被购买方的现
利润 动现金流量 金流量净额
2022 年 1 2022 年 1 实际取得被购买
深圳市盛讯咨询管理有限公司 月 28 日 4 51% 股权收购 月 28 日 方控制权 - (42,712,475) 1,029,026,083 (338,973,917)
2022 年 6 2022 年 6 实际取得被购买
南京新城亿欣房地产开发有限公司 月 22 日 249,956,934 50% 股权收购 月 22 日 方控制权 - (32,676,378) 4,413,378 4,413,378
2022 年 6 2022 年 6 实际取得被购买
合肥碧城联合房地产开发有限公司 月 13 日 74,661,746 55% 股权收购 月 13 日 方控制权 1,428,775 9,630,525 506,595 506,595
2022 年 6 2022 年 6 实际取得被购买
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 月1日 - 50% 股权收购 月1日 方控制权 - (26,577,643) (9,557,241) (9,557,241)
2022 年 6 2022 年 6 实际取得被购买
日照市碧城房地产开发有限公司 月1日 35,421,825 50% 股权收购 月1日 方控制权 - (7,223,027) (30,745,688) (30,745,688)
2022 年 5 2022 年 5 实际取得被购买
长沙鸿璞房地产开发有限公司 月 31 日 10,000,000 50% 股权收购 月 31 日 方控制权 - (1,533,238) 42,947,483 (17,927,517)
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
五 合并范围的变更(续)
(1) 非同一控制下企业合并(续)
(b) 合并成本以及商誉的确认情况如下：
合计
合并成本—
现金 172,467,277
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 197,573,232
合并成本合计 370,040,509
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 (370,040,509)
商誉 -
本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
五 合并范围的变更(续)
(1) 非同一控制下企业合并(续)
(c) 被购买方于购买日及 2021 年 12 月 31 日的资产和负债情况列示如下：
本集团本年没有发生重大的非同一控制下企业合并，被购买方汇总资产和负债情况如下：
购买日 购买日 2021 年
12 月 31 日
公允价值 账面价值 账面价值
货币资金 995,725,154 995,725,154 1,654,038,705
应收账款 39,225,180 39,225,180 645,521,119
预付款项 576,001,687 576,001,687 481,038,800
其他应收款 554,558,168 554,558,168 440,140,681
存货 4,329,680,183 4,267,876,127 5,031,182,945
其他流动资产 219,093,378 219,093,378 161,961,638
固定资产 81,202 81,202 154,287
递延所得税资产 153,321,366 153,321,366 39,595,829
减：应付票据 (16,226,801) (16,226,801) (17,459,402)
应付账款 (439,964,146) (439,964,146) (510,715,498)
预收款项 (121,936,235) (121,936,235) (670,269,873)
合同负债 (2,557,877,359) (2,557,877,359) (1,435,719,158)
应付职工薪酬 (4,784,980) (4,784,980) (3,884,127)
其他应付款 (1,443,192,663) (1,443,192,663) (2,053,490,405)
一年内到期的非流动负债 (1,040,000,000) (1,040,000,000) (773,000,000)
长期借款 (970,499,582) (970,499,582) (2,251,250,000)
递延所得税负债 (19,806,721) (4,355,707) (7,795,338)
取得的净资产 253,397,831 207,044,789 730,050,203
本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的
公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被
购买方在公开市场上进行交易。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
五 合并范围的变更(续)
(2) 处置子公司
(a) 2022 年度处置子公司的相关信息汇总如下：
处置价款与处置投资
对应的合并财务报表 与原子公司股权投资
处置比 丧失控制权时 层面享有该子公司净 相关的权益科目转入
子公司名称 处置价款 例(注) 处置方式 丧失控制权时点 点的判断依据 资产份额的差额 投资损益的金额
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司("乌鲁木齐恒盛") - 51% 增资扩股 2022 年 6 月 14 日 完成增资扩股 7,517,416 -
芜湖市康耀房地产有限公司("芜湖康耀") 28,235,000 51% 股权转让 2022 年 4 月 1 日 完成股权转让 (36,398,197) -
沭阳碧新房地产开发有限公司("沭阳碧新") 120,000,000 50% 股权转让 2022 年 6 月 6 日 完成股权转让 (16,436,130) -
雅安市亿弘房地产开发有限公司("雅安亿弘") 223,294,249 65% 股权转让 2022 年 1 月 6 日 完成股权转让 (157,793,207) -
如皋市恒昱房地产有限公司("如皋恒昱") 32,800,000 21% 股权转让 2022 年 7 月 23 日 完成股权转让 12,534,665 -
惠州嘉鸿名城实业有限公司("惠州嘉鸿") 52,040,000 51% 股权转让 2022 年 9 月 1 日 完成股权转让 (42,051,406) -
武汉磊越置业发展有限公司("武汉磊越") 208,000,000 80% 股权转让 2022 年 11 月 24 日 完成股权转让 (119,426,291) -
成都市亿熠房地产开发有限公司("成都亿熠") 28,580,709 50% 股权转让 2022 年 12 月 28 日 完成股权转让 (4,109,364) -
注：成都招商北湖置地有限公司向乌鲁木齐恒盛增资，导致本集团对乌鲁木齐恒盛持股比例被动稀释并失去控制，根据相关投资协议及章程，乌鲁木
齐恒盛继而作为联营核算，不再纳入本集团的合并范围。本年处置如皋恒昱 51%股权至 30.5%，根据相关投资协议及章程，本集团不再控制该公司，
因此不再纳入本集团的合并范围。芜湖康耀、沭阳碧新、雅安亿弘、惠州嘉鸿、武汉磊越、成都亿熠处置后的股权比例为 0%。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
五 合并范围的变更(续)
(2) 处置子公司(续)
(b) 处置损益以及相关现金流量信息如下：
乌鲁木齐恒盛 芜湖康耀 沭阳碧新 雅安亿弘 如皋恒昱 惠州嘉鸿 武汉磊越 成都亿熠 合计
处置价格 - 28,235,000 120,000,000 223,294,249 32,800,000 52,040,000 208,000,000 28,580,709 692,949,958
减：合并财务报表层面享有的净资产份额 7,517,416 (64,633,197) (136,436,130) (381,087,456) (20,265,335) (94,091,406) (327,426,291) (32,690,073) (1,049,112,472)
其他综合收益转入当期损益 - - - - - - - - -
处置产生的投资收益 7,517,416 (36,398,197) (16,436,130) (157,793,207) 12,534,665 (42,051,406) (119,426,291) (4,109,364) (356,162,514)
本年处置子公司于本年收到的现金和现金等
价物 - 28,235,000 120,000,000 223,294,249 32,800,000 52,040,000 208,000,000 28,580,709 692,949,958
减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金
等价物 (6,061,781) (1,533,705) (12,223,118) (10,282,619) (190,317,047) (141,564,674) (21,821,981) (12,039,514) (395,844,439)
处置子公司收到/(支付)的现金净额 (6,061,781) 26,701,295 107,776,882 213,011,630 (157,517,047) (89,524,674) 186,178,019 16,541,195 297,105,519
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
五 合并范围的变更(续)
(3) 其他原因的合并范围变动
(a) 本集团于 2022 年度新设立子公司如下：
设立日期 出资金额
南京心颐荟门诊部有限公司 2022 年 1 月 19 日 尚未出资
涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 1 月 26 日 尚未出资
沈阳大东悦盛商业管理有限公司 2022 年 1 月 27 日 1,000,000
临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 2022 年 1 月 30 日 尚未出资
平潭旭辰企业管理咨询有限公司 2022 年 2 月 24 日 尚未出资
沧州恒璞商业管理有限公司 2022 年 2 月 24 日 16,200,000
武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 3 月 3 日 尚未出资
黄骅吾悦商业管理有限公司 2022 年 3 月 5 日 尚未出资
郑州新城恒博商业经营管理有限公司 2022 年 3 月 11 日 10,000,000
沈阳旭盛经营管理有限公司 2022 年 3 月 15 日 10,340,000
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 2022 年 3 月 23 日 10,000,000
内江新城旭顺商业管理有限公司 2022 年 3 月 31 日 10,000,000
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 2022 年 4 月 13 日 21,000,000
重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 2022 年 4 月 27 日 尚未出资
嵊州和悦吾悦商业管理有限公司 2022 年 4 月 28 日 尚未出资
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 2022 年 4 月 29 日 尚未出资
烟台旭盛贸易有限公司 2022 年 5 月 16 日 133,000,000
南京新城旭颐养老产业管理有限公司 2022 年 5 月 17 日 100,000,000
南京新城旭晟商业经营管理有限公司 2022 年 5 月 17 日 120,000,000
银川新城旭昊商业管理有限公司 2022 年 5 月 18 日 10,000,000
温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 2022 年 5 月 19 日 60,000,000
滨海新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 5 月 23 日 尚未出资
上海恒邕商业经营管理有限公司 2022 年 6 月 20 日 尚未出资
潍坊新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 6 月 22 日 尚未出资
泰安泰汶商业管理有限公司 2022 年 6 月 22 日 尚未出资
包头市旭越商业经营管理有限公司 2022 年 6 月 29 日 10,000,000
泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司 2022 年 7 月 14 日 1,383,625
滑县新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 8 月 3 日 尚未出资
新城建管（上海）企业管理有限公司 2022 年 8 月 16 日 尚未出资
滕州市悦盛商业管理有限公司 2022 年 8 月 18 日 尚未出资
保山旭隆商业经营管理有限公司 2022 年 8 月 22 日 10,000,000
邢台新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 8 月 24 日 尚未出资
淄博旭瑞文化旅游开发有限公司 2022 年 8 月 30 日 尚未出资
重庆新城旭昇商业管理有限公司 2022 年 8 月 31 日 10,000,000
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
五 合并范围的变更(续)
(3) 其他原因的合并范围变动(续)
(a) 本集团于 2022 年度新设立子公司如下(续)：
(续上表) 设立日期 出资金额
上海新城旭昇商业经营管理有限公司 2022 年 9 月 6 日 尚未出资
濮阳新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 9 月 6 日 尚未出资
惠州吾悦商业管理有限公司 2022 年 9 月 19 日 尚未出资
青岛旭璞房地产开发有限公司 2022 年 10 月 9 日 尚未出资
上海新城旭嘉企业管理有限公司 2022 年 10 月 13 日 尚未出资
天津新城旭盛商业管理有限公司 2022 年 11 月 29 日 30,000,000
六 在其他主体中的权益
(1) 在子公司中的权益
(a) (a) 企业集团的构成
于 2022 年 12 月 31 日
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 房地产开发 - 48.09% 设立
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 96.30% 非同一控制下企业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 99.01% 非同一控制下企业合并
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州市 房地产开发 - 98.52% 设立
常州君德实业投资有限公司 常州市 房地产开发 - 95.77% 资产购买
常州市恒福置业有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 非同一控制下企业合并
常州市金坛新城万郡置业有限公司 常州市 房地产开发 50.00% 47.88% 设立
常州万方新城房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 2.50% 93.37% 非同一控制下企业合并
常州万嘉置业咨询有限公司 常州市 置业咨询服务 90.00% 9.58% 设立
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 非同一控制下企业合并
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 60.00% 39.66% 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 60.00% 39.66% 设立
常州新城房产开发有限公司 常州市 房地产开发 95.76% - 同一控制下的企业合并
常州新城宏业房地产有限公司 常州市 房地产开发 - 98.69% 非同一控制下企业合并
- 136 -
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(c) (d) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 57.46% 设立
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州市 房地产开发 10.00% 86.18% 设立
常州新城科达投资咨询有限公司 常州市 咨询服务 100.00% - 设立
常州新城万博置业有限公司 常州市 房地产开发 - 98.69% 设立
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州市 房地产开发 - 99.01% 设立
常州新城亿昊企业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 95.76% 设立
常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 82.19% 设立
常州新城亿凯企业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 95.76% 设立
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 79.94% 非同一控制下企业合并
常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 77.91% 设立
常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 96.18% 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 80.00% 19.15% 非同一控制下企业合并
常州兴都房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 97.08% 资产购买
常州悦盛房地产发展有限公司 常州市 房地产开发 - 98.69% 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州市 房地产开发 - 98.52% 设立
昆山鸿骏房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 50.66% 设立
连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 房地产开发 - 48.09% 设立
南通新城创置房地产有限公司 南通市 房地产开发 - 79.47% 设立
平湖创锦房地产有限公司 嘉兴市 房地产开发 - 99.35% 设立
平湖鸿璞贸易有限公司 嘉兴市 房地产开发 51.00% - 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 嘉兴市 房地产开发 - 80.47% 设立
平湖悦郡实业有限公司 嘉兴市 建筑安装工程施工 90.00% 9.94% 设立
启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 房地产开发 - 33.68% 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 南通市 房地产开发 - 95.76% 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(e) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
上海东郡房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 90.00% 9.94% 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海市 商业经营管理 - 99.34% 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 资产购买
上海晗枚房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海鸿世实业有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海市 房地产开发 - 79.87% 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 82.70% 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 资产购买
上海嘉牧投资管理有限公司 上海市 投资公司 100.00% - 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海市 房地产开发 - 96.92% 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.08% 设立
上海新城宝郡置业有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海市 房地产开发 10.00% 89.34% 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海翼动创业孵化器有限公司 上海市 咨询服务 90.91% 9.09% 设立
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳市 房地产开发 - 99.01% 设立
- 138 -
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(g) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
泗洪悦彰房地产开发有限公司 宿迁市 房地产开发 - 99.01% 设立
无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡市 房地产开发 - 95.76% 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡市 房地产开发 - 99.88% 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡市 房地产开发 99.88% - 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡市 房地产开发 - 99.88% 资产购买
宿迁力达置业有限公司 宿迁市 房地产开发 - 94.45% 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁市 房地产开发 - 95.88% 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿迁市 房地产开发 - 76.38% 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿迁市 房地产开发 - 56.58% 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁市 房地产开发 - 66.01% 设立
徐州金宸辉置业有限公司 徐州市 房地产开发 - 66.01% 设立
徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 房地产开发 - 48.09% 设立
徐州力昇房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 - 95.10% 设立
徐州新城创域房地产有限公司 徐州市 房地产开发 - 94.31% 设立
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 - 94.32% 设立
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 - 94.45% 设立
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 - 94.32% 设立
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 - 94.32% 设立
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 - 94.46% 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆市 房地产开发 - 99.34% 设立
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴市 房地产开发 - 99.94% 设立
常州鸿睿房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州市 建筑设计 - 95.76% 设立
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州市 汽车零配件设计、制造与销售 - 95.76% 设立
- 139 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(i) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
常州金坛新城万博房地产发展有限公司 常州市 房地产开发 - 98.69% 设立
常州鸿辉房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 57.46% 设立
鸿昊（南通）教育科技有限公司 南通市 房地产开发 - 50.51% 设立
宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 宿迁市 房地产开发 - 75.45% 设立
常州鸿新房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 57.46% 设立
上海亿旭营销管理咨询有限公司 上海市 咨询服务 - 99.01% 设立
上海亿樾企业管理有限公司 上海市 商业经营管理 90.91% 9.09% 设立
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海市 餐饮管理 - 100.00% 设立
上海品亿置业有限公司 上海市 房地产开发 - 99.01% 设立
上海悦崧实业发展有限公司 上海市 房地产开发 90.91% 9.09% 设立
上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海市 房地产咨询 - 99.01% 设立
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海市 咨询服务 - 80.00% 设立
上海新城鸿崧企业管理有限公司 上海市 咨询服务 - 100.00% 设立
上海新城鸿晟企业管理有限公司 上海市 咨询服务 - 100.00% 设立
上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海市 咨询服务 - 80.00% 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海市 投资公司 100.00% - 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海市 建材销售 - 99.91% 设立
上海简和建筑设计事务所有限公司 上海市 建筑设计及咨询 - 100.00% 设立
上海莅鼎工程咨询有限公司 上海市 工程咨询 - 100.00% 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海市 咨询服务 100.00% - 设立
上海誉旻企业管理有限公司 上海市 咨询服务 - 100.00% 设立
上海雅聚置业有限公司 上海市 房地产开发 - 99.02% 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州市 咨询服务 90.91% 9.09% 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州市 商业经营管理 90.91% 9.09% 设立
常州筑森建筑工程技术有限公司 常州市 建筑安装工程施工 - 100.00% 设立
- 140 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(k) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
新城控股集团养老服务有限公司 上海市 养老服务 80.00% - 设立
新城控股集团酒店管理有限公司 上海市 酒店管理 90.91% 9.09% 设立
江苏心颐荟健康产业有限公司 南京市 咨询服务 - 80.00% 设立
江苏永杉建筑有限公司 常州市 建筑安装工程施工 - 99.02% 非同一控制下企业合并
江苏筑森建筑设计有限公司 常州市 设计股务 90.35% 9.65% 非同一控制下企业合并
江苏远束电力科技有限公司 南京市 电力设施销售 - 59.40% 非同一控制下企业合并
苏州森典建筑设计有限公司 苏州市 设计服务 - 100.00% 设立
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 盐城市 房地产开发 - 80.20% 设立
东营新城鸿熠房地产开发有限公司 东营市 房地产开发 - 99.01% 设立
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 - 99.01% 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂市 房地产开发 - 99.01% 设立
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 镇江市 房地产开发 - 97.81% 同一控制下的企业合并
六安亿博房地产开发有限公司 六安市 房地产开发 - 99.17% 设立
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 泰州市 房地产开发 - 99.01% 设立
南京新城万博房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 99.01% 非同一控制下企业合并
南京新城亿博房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 80.20% 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京市 房地产开发 10.00% 86.18% 设立
句容万博房地产开发有限公司 镇江市 房地产开发 90.00% 9.59% 设立
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥市 房地产开发 - 98.72% 非同一控制下企业合并
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥市 房地产开发 - 98.72% 非同一控制下企业合并
启东市新城万博房地产开发有限公司 南通市 房地产开发 - 99.05% 设立
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 滁州市 房地产开发 100.00% - 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 南通市 房地产开发 - 99.05% 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆市 房地产开发 - 98.70% 设立
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 安阳市 房地产开发 - 99.01% 设立
宝应亿盛房地产开发有限公司 扬州市 房地产开发 - 80.20% 设立
- 141 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(m) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州市 房地产开发 - 98.73% 设立
常州新城紫东房地产发展有限公司 常州市 房地产开发 - 99.01% 非同一控制下企业合并
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 - 80.20% 设立
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 100.00% - 设立
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 房地产开发 52.38% 47.15% 设立
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州市 房地产开发 - 98.70% 非同一控制下企业合并
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 泰安市 房地产开发 52.00% 47.52% 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡市 房地产开发 - 95.76% 同一控制下的企业合并
日照鸿璟实业有限公司 日照市 房地产开发 - 99.01% 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 宿迁市 房地产开发 - 99.01% 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰州市 房地产开发 - 99.01% 设立
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安市 房地产开发 - 80.20% 设立
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁市 房地产开发 52.38% 47.15% 设立
涟水县鸿翰贸易有限公司 淮安市 房地产开发 - 99.01% 设立
涟水新城悦盛房地产开发有限公司 淮安市 房地产开发 - 80.20% 设立
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 淄博市 房地产开发 - 99.22% 设立
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北市 房地产开发 - 98.69% 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南市 房地产开发 - 98.73% 设立
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安市 建材销售 - 99.01% 设立
淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安市 房地产开发 - 99.01% 设立
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 99.01% 设立
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 常州市 房地产开发 - 100.00% 设立
滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州市 房地产开发 52.38% 47.15% 设立
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州市 房地产开发 - 99.21% 设立
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 烟台市 房地产开发 - 99.01% 设立
- 142 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(o) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有
限公司 盐城市 房地产开发 - 80.20% 设立
盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城市 房地产开发 - 80.20% 设立
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城市 房地产开发 - 99.01% 设立
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 淮安市 房地产开发 - 99.01% 设立
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 泰安市 房地产开发 - 99.12% 设立
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠市 房地产开发 - 98.69% 设立
连云港亿博房地产开发有限公司 连云港市 房地产开发 - 99.34% 设立
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港市 房地产开发 - 99.01% 设立
郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 99.01% 设立
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵市 房地产开发 - 99.01% 设立
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江市 房地产开发 - 97.81% 同一控制下的企业合并
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江市 房地产开发 - 98.71% 设立
阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳市 房地产开发 - 95.76% 设立
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 扬州市 房地产开发 - 80.20% 设立
万博环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海市 投资公司 - 99.01% 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.01% 设立
上海铭世置业有限公司 上海市 房地产开发 - 99.01% 设立
中爱集团有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 资产购买
优力有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02% 同一控制下的企业合并
伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01% 设立
信亮发展有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
利帆环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
利添环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
- 143 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(q) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
定海国际有限公司 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01% 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
希添国际有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
常州景旭咨询管理有限公司 常州市 投资公司 - 99.01% 资产购买
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
恒光有限公司 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01% 设立
成威创投有限公司 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01% 设立
敏悦企业有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
新城万博置业有限公司 常州市 房地产开发 99.01% - 设立
新城控股集团企业管理有限公司 上海市 房地产开发 99.01% - 设立
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
昇创有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02% 同一控制下的企业合并
晨希有限公司 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01% 设立
毅行有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
永智环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
爵宇有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
祥堡发展有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02% 同一控制下的企业合并
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02% 同一控制下的企业合并
- 144 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(s) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
金妙发展有限公司 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01% 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
锦天发展有限公司 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01% 设立
隆成集团有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
隆智控股有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
香港万彰发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港万茂发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港创坤发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港创嵘发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港创泽发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港创贤发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港创锦发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港创隆发展有限公司 中国香港 投资公司 - 98.02% 同一控制下的企业合并
香港卓盛发展有限公司 中国香港 投资公司 - 98.02% 同一控制下的企业合并
香港吾悦发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港恒启发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港恒宇发展有限公司 中国香港 投资公司 - 98.02% 同一控制下的企业合并
香港恒芃发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港恒轩发展有限公司 中国香港 投资公司 - 74.26% 同一控制下的企业合并
香港悦崧发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
香港悦庭发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
香港悦弘发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
香港悦昊发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
香港悦睿发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
香港悦翰发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
- 145 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(u) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
香港悦臻发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
香港悦辰发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
香港悦铭发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
香港悦麒发展有限公司 中国香港 房地产开发 - 99.01% 设立
香港景盛发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 资产购买
香港柏瑞发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港柏翰发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港柏轩发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港汇盛发展有限公司 中国香港 投资公司 100.00% - 设立
香港泽盛发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港瑞盛发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港益盛发展有限公司 中国香港 投资公司 - 98.02% 同一控制下的企业合并
香港禧盛发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港誉盛发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港隆盛发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港鼎佳发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港鼎泓发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港鼎盛发展有限公司 中国香港 投资公司 - 98.02% 同一控制下的企业合并
香港鼎睿发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
驰益投资有限公司 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01% 设立
龙旺发展有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 资产购买
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 房地产开发 - 99.34% 设立
兰州新城鸿润房地产开发有限公司 兰州市 房地产开发 - 99.17% 设立
内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江市 房地产开发 52.38% 47.15% 设立
包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头市 房地产开发 - 99.34% 设立
- 146 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(w) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头市 房地产开发 - 99.34% 设立
包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头市 房地产开发 - 99.73% 设立
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山市 房地产开发 - 80.19% 设立
大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同市 房地产开发 89.99% 9.99% 设立
天津市新城万博房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 非同一控制下企业合并
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 81.00% - 设立
天津新城悦达房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原市 房地产开发 - 99.16% 非同一控制下企业合并
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原市 房地产开发 - 86.14% 设立
太原新城鸿悦房地产开发有限公司 太原市 房地产开发 - 99.01% 设立
安康鸿瀚贸易有限公司 安康市 房地产开发 - 98.62% 设立
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康市 房地产开发 - 99.34% 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡市 房地产开发 - 99.09% 设立
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡市 建材销售 - 99.01% 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安市 房地产开发 - 99.01% 设立
德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳市 房地产开发 - 99.01% 设立
成都嘉牧置业有限公司 成都市 房地产开发 - 99.10% 非同一控制下企业合并
成都新城万博房地产开发有限公司 成都市 房地产开发 - 98.63% 资产购买
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中市 房地产开发 - 99.09% 设立
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州市 房地产开发 - 80.20% 设立
西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁市 房地产开发 - 99.01% 设立
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁市 房地产开发 - 99.01% 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 99.01% 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 99.01% 设立
- 147 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(y) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城市 房地产开发 - 99.19% 设立
银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川市 房地产开发 100.00% - 设立
长春新城万博房地产开发有限公司 长春市 房地产开发 - 98.20% 设立
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春市 房地产开发 - 98.20% 同一控制下的企业合并
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市 房地产开发 - 99.11% 设立
义乌吾悦房地产发展有限公司 金华市 房地产开发 - 50.50% 非同一控制下企业合并
云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 云浮市 房地产开发 - 98.63% 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 台州市 房地产开发 - 99.11% 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山市 房地产开发 - 99.01% 设立
北海亿博房地产开发有限公司 北海市 房地产开发 - 99.01% 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁市 房地产开发 - 99.01% 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌市 房地产开发 - 99.02% 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌市 房地产开发 - 98.22% 同一控制下的企业合并
南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌市 房地产开发 75.00% 24.75% 设立
台州新城万博房地产发展有限公司 台州市 房地产开发 - 99.12% 非同一控制下企业合并
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 52.40% 47.13% 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波市 房地产开发 - 98.02% 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波市 房地产开发 - 99.11% 设立
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 宜昌市 房地产开发 - 99.01% 设立
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 绍兴市 房地产开发 - 99.01% 设立
常德新城鸿隆房地产开发有限公司 常德市 房地产开发 - 99.01% 设立
平湖新城万博商业开发有限公司 嘉兴市 房地产开发 - 99.01% 设立
平潭鸿新房地产开发有限公司 福州市 房地产开发 - 64.36% 设立
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 广安市 房地产开发 - 98.63% 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 宁波市 房地产开发 - 99.11% 设立
- 148 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(aa) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明市 供应链管理 - 99.01% 设立
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 昆明市 房地产开发 - 99.01% 设立
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明市 房地产开发 52.38% 47.15% 设立
昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明市 房地产开发 - 99.01% 设立
昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明市 房地产开发 - 99.01% 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明市 房地产开发 - 98.63% 设立
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通市 房地产开发 - 80.20% 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 泉州市 商业经营管理 - 99.11% 设立
桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林市 房地产开发 - 98.63% 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 嘉兴市 房地产开发 - 98.02% 设立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口市 房地产开发 - 98.63% 设立
海盐亿博房地产开发有限公司 嘉兴市 房地产开发 - 99.04% 设立
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州市 房地产开发 - 80.20% 设立
湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州市 房地产开发 - 59.61% 设立
湖州新城星俪酒店管理有限公司 湖州市 房地产开发 - 100.00% 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州市 房地产开发 - 99.01% 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 温州市 房地产开发 - 99.01% 设立
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆市 房地产开发 - 80.20% 设立
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州市 房地产开发 - 99.01% 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州市 房地产开发 - 99.01% 设立
襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳市 房地产开发 - 80.20% 设立
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵阳市 房地产开发 - 99.01% 设立
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 贵阳市 房地产开发 - 59.41% 设立
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵阳市 房地产开发 - 89.11% 设立
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港市 房地产开发 - 98.63% 设立
- 149 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(cc) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义市 房地产开发 - 99.01% 设立
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 鄂州市 房地产开发 - 98.63% 设立
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 重庆市 房地产开发 - 99.01% 设立
重庆新城鸿润房地产开发有限公司 重庆市 房地产开发 - 99.01% 设立
重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆市 房地产开发 100.00% - 设立
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州市 房地产开发 - 98.63% 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 80.20% 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 99.01% 设立
随州新城悦博房地产开发有限公司 随州市 房地产开发 - 80.20% 设立
上海鸿朋房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 84.72% 设立
上海鸿粱房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海鸿泽房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 67.55% 设立
上海鸿禄房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.35% 设立
太仓鸿富房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 79.87% 设立
昆明新城悦韵房地产开发有限公司 昆明市 房地产开发 - 99.52% 设立
贵阳新城鸿悦房地产开发有限公司 贵阳市 房地产开发 - 99.48% 设立
上海旻顺企业管理有限公司 上海市 商业经营管理 - 100.00% 设立
上海橙崧公寓管理有限公司 上海市 酒店管理 90.91% 9.09% 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州市 设计服务 40.00% 57.46% 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州市 酒店管理 - 95.87% 设立
新城控股集团实业发展有限公司 上海市 房地产开发 90.91% 9.09% 设立
保定鸿熙房地产开发有限公司 保定市 房地产开发 - 100.00% 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京市 房地产开发 1.00% 99.00% 设立
北京新城创置房地产开发有限公司 北京市 房地产开发 97.56% - 设立
北京新城鸿捷房地产开发有限公司 北京市 房地产开发 - 100.00% 设立
- 150 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(ee) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京市 房地产开发 - 100.00% 设立
北京新城鸿瀚房地产开发有限公司 北京市 房地产开发 - 100.00% 设立
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京市 房地产开发 - 51.00% 设立
唐山悦泰房地产开发有限公司 唐山市 房地产开发 - 98.78% 设立
廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊市 房地产开发 - 100.00% 非同一控制下企业合并
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊市 房地产开发 - 97.56% 设立
石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄市 房地产开发 - 98.80% 设立
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄市 房地产开发 - 66.20% 设立
石家庄新城鸿熙房地产开发有限公司 石家庄市 房地产开发 - 100.00% 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸市 房地产开发 - 100.00% 设立
邯郸新城鸿熙房地产开发有限公司 邯郸市 房地产开发 - 100.00% 设立
南京万拓房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 企业管理咨询 - 48.90% 设立
南京创嘉房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京市 房地产开发 9.97% 85.91% 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 非同一控制下企业合并
南京新城万顺房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京新城亿欣房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 非同一控制下企业合并
南京新城允升房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京新城创锦房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 非同一控制下企业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.87% 设立
南京新城鸿拓房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京新城鸿昱房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京汇京房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
- 151 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(gg) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
南京汇凯房地产有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 房地产开发 - 32.60% 设立
南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 房地产开发 - 39.12% 设立
南京鸿超房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 67.11% 设立
扬州鸿宇房地产开发有限公司(i) 扬州市 房地产开发 - 44.97% 设立
扬州鸿韵投资有限公司 扬州市 房地产开发 - 99.01% 设立
江苏兰华投资开发有限公司 镇江市 房地产开发 - 95.87% 资产购买
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安市 房地产开发 - 78.59% 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安市 房地产开发 - 97.41% 设立
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安市 房地产开发 - 95.88% 设立
淮安新城鸿华房地产开发有限公司 淮安市 房地产开发 - 96.81% 设立
淮安新城鸿润房地产开发有限公司 淮安市 房地产开发 - 97.60% 设立
淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 淮安市 房地产开发 - 97.60% 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安市 房地产开发 - 95.88% 资产购买
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江市 房地产开发 - 76.71% 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江市 房地产开发 - 95.88% 资产购买
马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山市 房地产开发 - 95.88% 设立
马鞍山亿柏企业管理有限公司(i) 马鞍山市 房地产开发 - 39.11% 设立
南宁亿卓企业管理有限公司 南宁市 房地产开发 - 50.76% 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁市 房地产开发 - 99.52% 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁市 房地产开发 - 99.09% 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁市 房地产开发 - 99.09% 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁市 房地产开发 - 80.61% 设立
南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁市 房地产开发 - 50.54% 设立
广西万隆合邕房地产开发有限公司 南宁市 房地产开发 - 99.09% 设立
- 152 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(ii) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林市 房地产开发 - 59.71% 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌市 房地产开发 - 59.41% 设立
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌市 房地产开发 - 99.01% 设立
南昌县鸿慈房地产开发有限公司 南昌市 房地产开发 - 59.41% 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌市 房地产开发 - 99.11% 设立
福建新城鸿璟房地产开发有限公司 福州市 房地产开发 - 100.00% 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥市 房地产开发 - 96.72% 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥市 房地产开发 - 77.67% 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥市 房地产开发 - 77.67% 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥市 房地产开发 - 95.78% 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥市 房地产开发 - 95.77% 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥市 房地产开发 - 95.87% 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥市 房地产开发 - 99.56% 非同一控制下企业合并
合肥新城创置房地产有限公司 合肥市 房地产开发 - 99.95% 设立
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥市 房地产开发 - 96.15% 设立
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥市 房地产开发 - 99.57% 设立
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥市 房地产开发 - 96.15% 设立
合肥碧城联合房地产开发有限公司 合肥市 房地产开发 - 99.57% 非同一控制下企业合并
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖市 房地产开发 - 95.79% 设立
蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 房地产开发 - 48.17% 设立
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠市 房地产开发 - 95.78% 设立
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳市 房地产开发 - 95.76% 设立
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳市 房地产开发 - 99.35% 设立
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山市 房地产开发 - 50.49% 设立
唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山市 房地产开发 - 99.01% 设立
- 153 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(kk) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
天津东郡房地产经纪有限公司 天津市 房产经纪 - 99.01% 设立
天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 房地产业投资 - 49.51% 设立
天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 房地产开发 - 49.51% 设立
天津市万隆装饰装修有限公司 天津市 室内外装饰装修 - 89.11% 设立
天津市协连房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 67.11% 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 54.45% 设立
天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 54.45% 设立
天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津浩铭通达伟业商贸有限公司 天津市 信息咨询服务 - 99.01% 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 54.55% 45.00% 设立
天津新城宏顺房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 50.49% 设立
天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城悦博房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 50.49% 设立
天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.00% 设立
天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 51.00% 29.70% 设立
天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 80.20% 设立
天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城悦睿房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 95.87% 设立
- 154 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(mm) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 97.42% 设立
天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 95.87% 设立
天津新城悦鸿房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 74.26% 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城鸿尚房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 54.46% 设立
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城鸿盛房地产开发有限公司
(i) 天津市 房地产开发 - 37.87% 设立
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 59.41% 设立
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 79.21% 设立
天津鸿昇房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 59.41% 设立
沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州市 房地产开发 - 69.29% 设立
沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 沧州市 房地产开发 - 55.44% 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州市 房地产开发 - 99.01% 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚市 房地产开发 - 97.80% 设立
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波市 商业经营管理 - 97.78% 设立
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波市 房地产开发 - 97.56% 设立
杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 企业管理咨询 - 33.25% 设立
舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 房地产开发 - 33.25% 设立
日照市碧城房地产开发有限公司 日照市 房地产开发 - 99.92% 非同一控制下企业合并
- 155 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(oo) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南市 房地产开发 - 99.19% 设立
青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛市 房地产开发 - 50.96% 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛市 房地产开发 - 99.92% 设立
广州新城鸿泽房地产开发有限公司 广州市 房地产开发 - 95.24% 设立
广州新城鸿锐房地产开发有限公司 广州市 房地产开发 - 95.24% 设立
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州市 房地产开发 - 95.24% 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门市 房地产开发 - 76.19% 设立
深圳市盛讯咨询管理有限公司 深圳市 房地产开发 - 95.24% 非同一控制下企业合并
中山市亿拓房地产开发有限公司 中山市 房地产开发 - 95.24% 资产购买
中山市亿柏房地产开发有限公司 中山市 房地产开发 - 95.24% 资产购买
中山市十二岭投资置业有限公司 中山市 房地产开发 - 85.71% 设立
中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 房地产开发 - 43.71% 设立
中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 房地产开发 - 43.71% 设立
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 房地产开发 - 47.62% 设立
佛山鼎域房地产有限公司 佛山市 房地产开发 - 95.24% 设立
广州亿昌企业管理有限公司 广州市 商业经营管理 - 95.24% 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州市 房地产开发 - 95.24% 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州市 房地产开发 - 95.24% 设立
广州鼎鸿房地产有限公司 广州市 房地产开发 - 95.24% 非同一控制下企业合并
恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门市 房地产开发 - 77.14% 设立
惠州中奕房地产开发有限公司 惠州市 房地产开发 - 76.19% 非同一控制下企业合并
惠州俊安实业有限公司 惠州市 房地产开发 - 76.19% 非同一控制下企业合并
惠州市辰邦实业有限公司 惠州市 房地产开发 - 53.33% 非同一控制下企业合并
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳市 商业经营管理 - 95.24% 设立
深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳市 房地产开发 - 53.33% 非同一控制下企业合并
- 156 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(qq) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆市 房地产开发 - 77.14% 设立
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆市 房地产开发 - 95.24% 设立
徐州映樾装饰装修有限公司 徐州市 装饰装修 - 94.45% 设立
成都棠湖苇地房地产开发有限公司
(i) 成都市 房地产开发 - 48.57% 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 眉山市 房地产开发 - 77.14% 设立
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 乐山市 房地产开发 - 98.53% 设立
成都万新置业有限公司(i) 成都市 房地产开发 - 47.62% 设立
成都市亿祺企业管理有限公司 成都市 房地产开发 - 95.24% 设立
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都市 房地产开发 - 95.24% 设立
成都市津地房地产开发有限公司 成都市 房地产开发 - 76.19% 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都市 房地产开发 - 76.19% 设立
成都悦锴房地产开发有限公司 成都市 房地产开发 - 95.24% 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都市 房地产开发 - 95.24% 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 成都市 房地产开发 - 95.24% 设立
简阳市京新房地产开发有限公司 成都市 房地产开发 - 95.24% 非同一控制下企业合并
简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都市 房地产开发 - 77.14% 设立
绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 房地产开发 - 47.62% 设立
邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市 房地产开发 - 77.14% 设立
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明市 房地产开发 - 99.52% 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明市 房地产开发 - 99.09% 设立
昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明市 房地产开发 - 99.09% 设立
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴市 房地产开发 - 80.89% 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 房地产开发 - 33.95% 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州市 房地产信息咨询 - 99.86% 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州市 房地产开发 - 99.86% 设立
- 157 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(ss) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 - 64.91% 非同一控制下企业合并
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州市 房地产咨询服务 - 99.99% 设立
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 - 99.86% 设立
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 90.00% 10.00% 设立
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 100.00% - 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 - 93.40% 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 - 100.00% 设立
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 - 70.00% 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 - 59.92% 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 99.86% - 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州市 房地产开发 - 99.86% 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州市 商业经营管理 - 99.86% 设立
湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州市 房地产开发 - 99.94% 设立
湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 房地产开发 - 50.00% 设立
湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州市 房地产开发 - 99.94% 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州市 房地产开发 - 99.81% 设立
湖州碧旭房地产开发有限公司 湖州市 房地产开发 - 99.81% 设立
金华亿盛企业管理有限公司 金华市 房地产开发 - 99.87% 设立
金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华市 房地产开发 - 50.93% 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华市 房地产开发 - 79.89% 设立
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华市 房地产开发 - 60.00% 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 襄阳市 房地产开发 - 77.14% 设立
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感市 房地产开发 - 95.23% 设立
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 孝感市 房地产开发 - 95.24% 非同一控制下企业合并
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉市 房地产开发 - 95.24% 设立
- 158 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(uu) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉市 房地产开发 - 76.55% 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉市 房地产开发 - 95.24% 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉市 房地产开发 95.24% - 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉市 房地产开发 - 98.91% 设立
武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 房地产开发 - 99.34% 设立
武汉新城鸿福房地产开发有限公司 武汉市 房地产开发 - 95.24% 设立
武汉江南印象置业有限公司 武汉市 房地产开发 - 95.24% 资产购买
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 房地产开发 - 48.57% 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉市 房地产开发 - 95.24% 资产购买
武汉龙域房地产开发有限公司 武汉市 房地产开发 - 95.24% 设立
湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 房地产开发 - 48.57% 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州市 房地产开发 - 95.23% 设立
黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石市 房地产开发 - 98.63% 设立
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 黄石市 房地产开发 - 66.67% 设立
山东宝泰置业有限公司 济南市 房地产开发 - 50.50% 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南市 房地产开发 - 99.01% 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 房地产开发 - 49.51% 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南市 房地产开发 90.91% 9.00% 资产购买
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南市 房地产开发 - 99.92% 资产购买
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南市 房地产开发 - 99.92% 设立
济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南市 房地产开发 - 96.18% 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南市 房地产开发 99.01% - 设立
济南荣建置业有限公司 济南市 房地产开发 - 99.01% 资产购买
淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博市 房地产开发 - 69.31% 设立
阳谷裕昌置业有限公司 聊城市 房地产开发 - 99.01% 设立
- 159 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(ww) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
高唐县新城创置房地产开发有限公司 聊城市 房地产开发 - 80.94% 设立
齐河县新城创置房地产开发有限公司 德州市 房地产开发 - 99.01% 设立
齐河坤新置业有限公司 德州市 房地产开发 - 99.01% 资产购买
台州新城东泰房地产开发有限公司 台州市 房地产开发 - 64.27% 设立
宁波鸿菘房地产开发有限公司 宁波市 房地产开发 - 97.58% 设立
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 台州市 房地产开发 - 55.09% 设立
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州市 房地产开发 - 91.82% 设立
绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 绍兴市 房地产开发 - 97.58% 设立
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞市 房地产开发 - 99.09% 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞市 房地产开发 - 71.43% 资产购买
博罗信德实业有限公司 惠州市 房地产开发 - 76.19% 资产购买
海丰县振业房地产开发有限公司 汕尾市 房地产开发 - 99.09% 资产购买
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳市 房地产开发 90.00% 9.52% 设立
台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州市 房地产开发 - 91.82% 设立
台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州市 房地产开发 - 63.64% 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州市 房地产信息咨询 - 99.87% 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司 温州市 房地产开发 - 91.82% 设立
温州亿昊企业管理有限公司 温州市 商业经营管理 - 91.82% 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州市 房地产信息咨询 - 91.81% 设立
温州新城亿瑞房地产开发有限公司 温州市 房地产开发 - 90.91% 设立
常州新城鸿祺房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
东台市江中置业有限公司 盐城市 房地产开发 - 99.47% 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.85% 资产购买
常熟新城创宏房地产有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.85% 设立
常熟金宸房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.85% 设立
- 160 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(yy) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
张家港市创鸿房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.85% 设立
张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 房地产开发 - 31.32% 设立
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 79.92% 设立
张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 79.92% 设立
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.85% 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 苏州市 房地产开发 - 98.16% 同一控制下的企业合并
昆山新城万龙房地产发展有限公司 苏州市 房地产开发 - 95.85% 设立
昆山新城创域房地产有限公司 苏州市 房地产开发 50.00% 49.95% 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.85% 设立
昆山新城创置发展有限公司 苏州市 房地产开发 - 95.85% 设立
江苏美露投资有限公司 苏州市 房地产开发 - 96.23% 资产购买
江苏通佳置业有限公司 盐城市 房地产开发 - 50.95% 设立
泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰州市 房地产开发 - 99.49% 非同一控制下企业合并
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 泰州市 房地产开发 - 99.76% 非同一控制下企业合并
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州市 房地产开发 - 99.49% 资产购买
泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州市 房地产开发 - 99.90% 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城市 房地产开发 - 77.57% 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城市 房地产开发 - 99.49% 设立
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 69.93% 设立
苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州市 科技企业孵化服务 90.00% 9.94% 设立
苏州亿昊企业管理有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.85% 设立
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.90% 设立
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州市 房地产开发 - 98.16% 同一控制下的企业合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 房地产开发 - 33.97% 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州市 咨询服务 - 50.95% 设立
- 161 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(aaa) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州市 咨询服务 - 99.49% 设立
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州市 房地产开发 - 76.77% 同一控制下的企业合并
苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 房地产开发 - 49.95% 设立
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州市 房地产开发 10.00% 86.18% 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.89% 资产购买
苏州新城创佳置业有限公司 苏州市 房地产开发 99.90% - 设立
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.89% 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.85% 设立
苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.90% 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.49% 非同一控制下企业合并
苏州玺茂企业管理有限公司 苏州市 商业经营管理 - 99.85% 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州市 咨询服务 90.91% 9.03% 设立
苏州聿崧贸易有限公司 苏州市 建筑材料销售 - 99.85% 设立
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 95.87% 非同一控制下企业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州市 房地产信息咨询 - 99.88% 设立
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 50.95% 设立
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳市 房地产开发 - 59.86% 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳市 房地产开发 - 50.88% 设立
西安亿昶房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 99.76% 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安市 商业经营管理 - 99.76% 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 69.35% 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安市 商业经营管理 - 99.76% 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 99.76% 设立
西安威铭置业有限公司 西安市 房地产开发 - 99.76% 设立
西安悦晟房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 64.84% 设立
- 162 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(ccc) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 99.76% 设立
西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 99.76% 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 99.76% 设立
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 50.88% 设立
西安银沣置业发展有限公司 西安市 房地产开发 - 99.77% 设立
巩义市鸿璞辰合置业有限公司(i) 郑州市 房地产开发 - 48.58% 设立
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司(i) 郑州市 房地产开发 - 48.58% 设立
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州鸿华置业有限公司 郑州市 房地产开发 - 76.19% 设立
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州鸿骞房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州鸿麦房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 六盘水市 房地产开发 - 99.34% 设立
贵州恒丰信置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 - 89.57% 设立
贵州恒弘达置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 - 89.57% 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳市 房地产开发 - 99.52% 设立
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳市 房地产开发 - 99.53% 设立
贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司 贵阳市 房地产开发 - 99.52% 设立
贵阳新城悦泽房地产开发有限公司 贵阳市 房地产开发 - 99.52% 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义市 房地产开发 - 99.74% 设立
遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市 房地产开发 - 96.67% 设立
巩义市悦宸置业有限公司 郑州市 房地产开发 - 77.14% 设立
巩义市悦晟置业有限公司 郑州市 房地产开发 - 77.14% 设立
- 163 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(eee) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 房地产开发 - 32.38% 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 90.39% 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 50.50% 设立
长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 许昌市 房地产开发 - 77.14% 设立
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆市 房地产开发 - 95.25% 资产购买
重庆北麓置业有限公司 重庆市 房地产开发 - 95.24% 资产购买
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 95.24% 设立
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆市 房地产开发 - 95.24% 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 95.24% 设立
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆市 房地产开发 - 95.24% 资产购买
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 95.24% 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 95.24% 设立
株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 房地产开发 - 49.45% 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.56% 资产购买
湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 房地产开发 - 30.26% 设立
湘潭和宇置业有限公司 湘潭市 房地产开发 - 99.01% 资产购买
长沙君正房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 50.44% 非同一控制下企业合并
- 164 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(ggg) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.56% 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 88.70% 设立
长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 房地产开发 - 49.45% 设立
长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 房地产开发 - 30.26% 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.89% 设立
长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.89% 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.80% 设立
长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 房地产开发 - 30.26% 设立
长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.89% 设立
长沙远锦创元置业有限公司 长沙市 房地产开发 - 50.44% 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 50.43% 设立
长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 房地产开发 - 30.26% 设立
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.86% 设立
长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 房地产开发 - 30.26% 设立
长沙鸿璞房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.89% 非同一控制下企业合并
长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 79.11% 设立
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.56% 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 79.11% 设立
长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.56% 设立
东营悦峻房地产开发有限公司 东营市 房地产开发 - 64.95% 设立
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂市 房地产开发 - 99.92% 设立
威海天置房地产开发有限公司 威海市 房地产开发 - 69.94% 设立
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊市 房地产开发 - 96.46% 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊市 房地产开发 - 96.14% 设立
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台市 房地产开发 - 69.94% 设立
- 165 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(iii) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台市 房地产开发 - 97.85% 设立
青岛万基阳光置业有限公司 青岛市 房地产开发 - 79.94% 资产购买
青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 房地产开发 - 49.96% 设立
青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 房地产开发 - 49.96% 设立
青岛市丽洲置业有限公司 青岛市 房地产开发 - 99.92% 资产购买
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛市 房地产开发 - 99.92% 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛市 房地产开发 - 89.99% 设立
青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 房地产开发 - 49.96% 设立
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛市 房地产开发 - 99.92% 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛市 房地产开发 99.92% - 设立
青岛特成房地产开发有限公司 青岛市 房地产开发 - 69.94% 设立
新城商业管理集团有限公司 常州市 商业经营管理 99.01% - 设立
上海亿崧能源设备有限公司 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 90.91% 9.09% 设立
上海悦嵩能源设备有限公司 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 - 99.01% 设立
上海新城茂疆商业经营管理有限公司 上海市 商业经营管理 - 99.01% 设立
常州亿博物业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
常州新城万盛商业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
丹阳万博商业经营管理有限公司 镇江市 商业经营管理 - 99.01% 设立
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 商业经营管理 - 99.01% 设立
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州市 房地产开发 - 99.01% 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰州市 房地产开发 - 99.01% 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 166 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(kkk) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 常州市 房地产开发 - 69.31% 设立
溧阳新城吾悦商业管理有限公司 常州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
兴化新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
扬中市新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 商业经营管理 - 99.01% 设立
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡市 商业经营管理 - 99.01% 设立
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司 镇江市 商业经营管理 - 99.01% 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京市 商业经营管理 - 99.01% 设立
扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州市 房地产开发 - 99.01% 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
句容新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 房地产开发 89.17% 10.83% 设立
句容吾悦商业管理有限公司 镇江市 商业经营管理 - 99.01% 设立
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安市 房地产开发 - 99.12% 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 扬州市 商业经营管理 - 80.20% 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 扬州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 扬州市 商业经营管理 - 80.20% 设立
高邮市新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京市 商业经营管理 - 99.01% 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京市 商业经营管理 - 99.01% 设立
上海迪裕商业经营管理有限公司 上海市 商业经营管理 - 99.34% 非同一控制下企业合并
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 167 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(mmm) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 苏州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
张家港万博经营管理有限公司 苏州市 商业经营管理 - 98.91% 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 南通市 商业经营管理 - 99.01% 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 南通市 商业经营管理 - 99.01% 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
启东市悦博房产经营管理有限公司 南通市 房地产开发 - 99.10% 设立
启东市新城吾悦商业管理有限公司 南通市 商业经营管理 - 99.01% 设立
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南市 房地产开发 - 99.10% 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南市 商业经营管理 - 99.01% 设立
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥市 商业经营管理 - 99.01% 设立
淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北市 商业经营管理 - 99.01% 设立
淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 淮北市 房地产开发 - 99.14% 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠市 商业经营管理 - 99.12% 设立
蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州市 房地产开发 - 99.11% 设立
宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 滁州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 168 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(ooo) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
铜陵新城吾悦商业管理有限公司 铜陵市 商业经营管理 - 99.01% 设立
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南市 商业经营管理 - 99.01% 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 西安市 房地产开发 - 99.01% 设立
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
延安吾隆商业管理有限公司 延安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡市 商业经营管理 - 99.01% 设立
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中市 商业经营管理 - 99.13% 设立
汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中市 商业经营管理 - 99.01% 设立
西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
银川新城吾悦商业管理有限公司 银川市 商业经营管理 - 99.01% 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都市 商业经营管理 - 99.01% 设立
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都市 商业经营管理 - 99.01% 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都市 商业经营管理 - 99.01% 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都市 商业经营管理 - 99.01% 设立
德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
内江新城吾悦商业管理有限公司 内江市 商业经营管理 - 99.01% 设立
重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
衢州万博商业经营管理有限公司 衢州市 房地产开发 - 99.01% 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
晋江万博商业管理有限公司 泉州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 泉州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 169 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(qqq) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
瑞安市悦博房地产开发有限公司 温州市 房地产开发 - 99.01% 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 温州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 金华市 商业经营管理 - 99.01% 设立
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 台州市 房地产开发 - 99.01% 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
仙居悦弘房地产开发有限公司 台州市 房地产开发 - 99.11% 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 台州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
温州新城吾悦商业管理有限公司 温州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
桐乡万博商业经营管理有限公司 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01% 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01% 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 绍兴市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宁波吾悦商业经营管理有限公司 宁波市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 商业经营管理 - 99.01% 设立
平湖悦盛房地产开发有限公司 嘉兴市 房地产开发 - 99.01% 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 商业经营管理 - 100.00% 设立
慈溪悦盛房地产开发有限公司 宁波市 房地产开发 - 99.01% 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 商业经营管理 - 99.01% 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01% 设立
湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明市 房地产开发 - 99.01% 设立
- 170 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(sss) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明市 商业经营管理 - 99.01% 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明市 商业经营管理 - 99.01% 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通市 商业经营管理 - 99.01% 设立
贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义市 商业经营管理 - 99.01% 设立
安宁吾悦商业管理有限公司 昆明市 商业经营管理 - 99.01% 设立
保山吾悦商业管理有限公司 保山市 商业经营管理 - 99.01% 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明市 商业经营管理 - 99.01% 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
随州新城吾悦商业管理有限公司 随州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感市 商业经营管理 - 99.01% 设立
郑州新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
荥阳新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春市 商业经营管理 - 99.01% 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春市 商业经营管理 - 99.01% 设立
长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春市 商业经营管理 - 99.01% 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津市 商业经营管理 - 99.01% 设立
天津鸿悦商业管理有限公司 天津市 商业经营管理 - 99.01% 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头市 商业经营管理 - 99.01% 设立
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山市 商业经营管理 - 99.01% 设立
包头万博商业管理有限公司 包头市 商业经营管理 - 99.01% 设立
沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 171 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(uuu) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津市 商业经营管理 - 99.01% 设立
太原新城吾悦商业管理有限公司 太原市 商业经营管理 - 99.01% 设立
大同新城吾悦商业管理有限公司 大同市 商业经营管理 - 99.01% 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口市 商业经营管理 - 99.01% 设立
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口市 房地产开发 - 99.01% 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁市 房地产开发 - 99.01% 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林市 商业经营管理 - 99.01% 设立
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林市 商业经营管理 - 99.01% 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港市 商业经营管理 - 99.01% 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海市 商业经营管理 - 99.01% 设立
肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 肇庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
长沙悦顺商业经营管理有限公司 长沙市 商业经营管理 - 99.01% 设立
长沙新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 商业经营管理 - 99.01% 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙市 商业经营管理 - 80.20% 设立
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 商业经营管理 - 99.01% 设立
长沙吾耀商业管理有限公司 长沙市 商业经营管理 - 99.01% 设立
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港市 房地产开发 - 99.01% 设立
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港市 商业经营管理 - 99.01% 设立
连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港市 商业经营管理 - 99.01% 设立
连云港鸿基房产经营管理有限公司 连云港市 房地产开发 - 99.34% 设立
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 172 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(www) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛市 商业经营管理 - 99.01% 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛市 商业经营管理 - 99.01% 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂市 商业经营管理 - 99.01% 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂市 商业经营管理 - 99.01% 设立
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊市 商业经营管理 - 99.01% 设立
泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
淄博吾悦商业管理有限公司 淄博市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南昌创宏商业经营有限公司 南昌市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌市 房地产开发 - 99.02% 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌市 商业经营管理 - 99.01% 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶市 房地产开发 - 99.13% 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶市 商业经营管理 - 99.01% 设立
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城市 房地产开发 - 80.20% 设立
盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 商业经营管理 - 99.01% 设立
射阳吾悦商业管理有限公司 盐城市 商业经营管理 - 99.01% 设立
盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 商业经营管理 - 99.01% 设立
东台新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 商业经营管理 - 99.01% 设立
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 阜阳市 房地产开发 - 96.81% 设立
- 173 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(yyy) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
永州新城恒悦房地产开发有限公司 永州市 房地产开发 - 98.63% 设立
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 广州市 房地产开发 - 95.24% 设立
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 广州市 房地产开发 - 95.24% 设立
商丘恒泽房地产开发有限公司 商丘市 房地产开发 - 99.01% 设立
南通恒茂房地产开发有限公司 南通市 房地产开发 - 58.79% 设立
徐州恒璞装饰装修有限公司 徐州市 装饰装修 - 94.60% 设立
天津新城恒兴房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 54.46% 设立
宏业控股有限公司 英属开曼群岛 投资公司 - 99.01% 设立
SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
亿锦环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
湖南园恒置业有限公司 长沙市 房地产开发 - 59.34% 设立
西安鸿崧房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 50.88% 设立
西安鸿铎房地产开发有限公司 西安市 房地产开发 - 95.24% 设立
天津新城恒盛房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城恒睿房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 50.50% 设立
南京新城恒盛房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
武汉新城鸿铭房地产开发有限公司 武汉市 房地产开发 - 95.24% 设立
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 59.82% 设立
广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 企业管理咨询 - 48.58% 设立
天津新城恒尚房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城恒韵房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城恒佳房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
唐山恒拓房地产开发有限公司 唐山市 房地产开发 - 50.50% 设立
天津新城恒晟房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 50.50% 设立
- 174 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(aaaa) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 杭州市 房地产开发 - 60.00% 设立
南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 装饰装修 - 39.12% 设立
常州新城恒昕房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 94.32% 设立
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 徐州市 房地产开发 - 94.32% 设立
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 黄石市 房地产开发 - 98.63% 设立
南昌恒韵房地产开发有限公司 南昌市 房地产开发 - 99.11% 设立
安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 鄂州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 宜昌市 商业经营管理 - 99.01% 设立
靖江新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 乌兰察布市 商业经营管理 - 99.01% 设立
临沂兰山区悦盛商业管理有限公司 临沂市 商业经营管理 - 99.01% 设立
进贤吾悦商业管理有限公司 南昌市 商业经营管理 - 99.01% 设立
淮安新城开起房地产有限公司 淮安市 房地产开发 - 53.43% 设立
上海恒韵房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 台州市 房地产开发 - 99.99% 设立
温州新城恒锦房地产开发有限公司 温州市 房地产开发 - 99.99% 设立
巩义市恒豪置业有限公司(i) 郑州市 房地产开发 - 48.58% 设立
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 温州市 信息咨询服务 - 73.99% 设立
天津新城宏顺置业有限公司 天津市 房地产开发 - 56.43% 设立
天津新城恒瑞房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城恒峻房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
天津新城恒悦房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 99.01% 设立
温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 房地产开发 - 42.55% 设立
张家港恒盛房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.34% 设立
- 175 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(cccc) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
常州新城恒耀房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 57.46% 设立
北京新城恒晟房地产开发有限公司 北京市 房地产开发 - 100.00% 设立
北京新城恒樾房地产开发有限公司 北京市 房地产开发 - 100.00% 设立
北京新城恒宸房地产开发有限公司 北京市 房地产开发 - 100.00% 设立
常州新城恒崧房地产开发有限公司 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
连云港恒兴房地产开发有限公司 连云港市 房地产开发 - 58.94% 设立
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 常州市 房地产咨询 - 95.77% 设立
平湖恒梁贸易有限公司 嘉兴市 建筑材料销售 - 50.67% 设立
长沙恒捷房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.86% 设立
平湖恒赢贸易有限公司 嘉兴市 建筑材料销售 90.00% 9.94% 设立
长沙恒熙房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 98.86% 设立
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 娄底市 房地产开发 - 98.63% 设立
湖州恒越企业管理有限公司 湖州市 企业管理 - 70.00% 设立
湖州恒轩企业管理有限公司 湖州市 企业管理 - 99.99% 设立
湖南恒轩房地产开发有限公司 长沙市 房地产开发 - 59.32% 设立
张家港恒锦房地产开发有限公司 苏州市 房地产开发 - 99.80% 设立
天津新城恒泰房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 56.43% 设立
天津新城恒宸房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 59.41% 设立
天津新城恒茂房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 59.41% 设立
福州新城恒卓置业有限公司 福州市 房地产开发 - 67.30% 设立
宜宾恒仁房地产开发有限公司 宜宾市 房地产开发 - 99.01% 设立
郑州恒翰房地产开发有限公司 郑州市 房地产开发 - 95.24% 设立
贵港恒悦商业管理有限公司 贵港市 商业经营管理 - 50.50% 设立
广安新城吾悦商业管理有限公司 广安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 176 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(eeee) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
兰州新城吾悦商业管理有限公司 兰州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州市 房地产开发 - 99.01% 设立
六安恒卓商业经营管理有限公司 六安市 商业经营管理 - 99.17% 设立
成都温江金强吾悦商业管理有限公司 成都市 商业经营管理 - 99.01% 设立
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 遵义市 商业经营管理 - 99.01% 设立
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 昆明市 商业经营管理 - 99.01% 设立
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 滁州市 商业经营管理 52.38% 47.15% 设立
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 铜陵市 商业经营管理 - 99.01% 设立
阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 阜阳市 商业经营管理 - 95.76% 设立
仙桃恒隽房地产开发有限公司 仙桃市 房地产开发 - 98.63% 设立
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州市 房地产开发 - 94.45% 设立
南京新城恒博房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
商丘吾悦商业管理有限公司 商丘市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南京恒皓房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 57.54% 设立
南京新城恒璟房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
亿荣环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
亿展环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
亿智环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
- 177 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(gggg) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
亿耀环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
亿永环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
亿瑞环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 盐城市 房地产开发 - 94.32% 设立
重庆恒璞房地产开发有限公司 重庆市 房地产开发 - 85.71% 设立
南京恒熠房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京恒熙房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京恒麒房地产开发有限公司(i) 南京市 房地产开发 - 48.91% 设立
南京新城恒峻房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京恒崧房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
南京新城恒烨房地产开发有限公司 南京市 房地产开发 - 95.88% 设立
嘉善恒臻贸易有限公司 嘉兴市 建筑材料销售 - 67.55% 设立
广州新城恒欣房地产开发有限公司 广州市 房地产开发 - 95.24% 设立
广州新城恒熙房地产开发有限公司 广州市 房地产开发 - 95.24% 设立
淮安新城恒璟房地产开发有限公司 淮安市 房地产开发 - 51.86% 设立
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 滁州市 商业经营管理 100.00% - 设立
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 昭通市 商业经营管理 - 80.20% 设立
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 荆州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
随州恒锐房产经营有限公司 随州市 住房租赁 - 80.20% 设立
常州恒煊贸易有限公司 常州市 建筑材料销售 - 98.02% 设立
兴平恒沣置业有限公司(i) 咸阳市 房地产开发 - 25.95% 设立
温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 企业管理咨询 - 42.55% 设立
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 泰州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 西安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 178 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(iiii) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 盐城市 商业经营管理 - 80.20% 设立
上海恒昆房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
上海恒彬房地产开发有限公司 上海市 房地产开发 - 99.34% 设立
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 徐州市 商业经营管理 - 80.20% 设立
昆明新城恒博商业管理有限公司 昆明市 商业经营管理 - 99.01% 设立
滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司 滨州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
海盐恒弘商业管理有限公司 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01% 设立
东营恒晟文化旅游开发有限公司 东营市 旅游业务 - 98.02% 设立
聊城恒璞房地产开发有限公司 聊城市 房地产开发 - 87.56% 设立
上海新城恒蹇企业管理有限公司 上海市 商业经营管理 - 100.00% 设立
烟台恒悦企业发展有限公司 烟台市 商业综合体管理服务 - 99.02% 设立
上海新城恒烨企业管理有限公司 上海市 咨询服务 - 100.00% 设立
泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
颍上新城悦盛商业管理有限公司 阜阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
包头恒晟商业经营管理有限公司 包头市 商业经营管理 - 99.34% 设立
运城新城吾悦商业管理有限公司 运城市 商业经营管理 - 99.01% 设立
盐城新城恒盛商业经营管理有限公司 盐城市 商业经营管理 - 99.01% 设立
日照恒鸿房地产开发有限公司 日照市 房地产开发 - 59.59% 设立
安康吾悦商业管理有限公司 安康市 商业经营管理 - 99.01% 设立
乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南通恒宇房地产开发有限公司 南通市 房地产开发 - 50.41% 设立
南通恒耀房地产开发有限公司 南通市 房地产开发 - 50.48% 设立
涟水新城恒荣房地产开发有限公司 淮安市 房地产开发 - 54.33% 设立
Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
- 179 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(kkkk) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
唐山恒荣商业管理有限公司 唐山市 商业经营管理 - 80.19% 设立
贵阳云岩吾悦商业管理有限公司 贵阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
贵阳悦盛商业管理有限公司 贵阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
长春鸿承商业综合体经营管理有限公司 长春市 商业经营管理 - 98.20% 设立
东台市新城恒荣房产经营管理有限公司 东台市 商业经营管理 - 80.20% 设立
西宁恒樾商业经营管理有限公司 西宁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南京新城恒盛商业经营管理有限公司 南京市 商业经营管理 - 80.20% 设立
湖州新城恒佳商业经营管理有限公司 湖州市 商业经营管理 - 80.20% 设立
德阳新城恒昇商业管理有限公司 德阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 上海市 建筑工程施工 - 100.00% 非同一控制下企业合并
涟水新城恒盛房产经营管理有限公司 淮安市 商业经营管理 - 80.20% 设立
四平新城吾悦商业管理有限公司 四平市 商业经营管理 - 99.01% 设立
淄博悦盛商业管理有限公司 淄博市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南通恒禄企业管理咨询有限公司 南通市 企业管理咨询 - 98.04% 设立
大冶新城吾悦商业管理有限公司 黄石市 商业经营管理 - 99.01% 设立
重庆恒熠房地产开发有限公司 重庆市 房地产开发 - 95.24% 设立
常德吾悦商业管理有限公司 常德市 商业经营管理 - 99.01% 设立
福建平潭吾悦商业管理有限公司 福州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
云浮新城吾悦商业管理有限公司 云浮市 商业经营管理 - 99.01% 设立
安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
日照新城吾悦商业管理有限公司 日照市 商业经营管理 - 99.01% 设立
清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司 贵阳市 商业经营管理 - 89.11% 设立
烟台新城吾悦商业管理有限公司 烟台市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南通恒超房地产开发有限公司 南通市 房地产开发 - 98.94% 设立
泰安恒泰商业经营管理有限公司 泰安市 商业经营管理 - 80.20% 设立
- 180 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(mmmm) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 镇江市 商业经营管理 52.40% 47.13% 设立
天津新城恒欣房地产开发有限公司 天津市 房地产开发 - 50.77% 设立
上海新城恒晟企业管理有限公司 上海市 企业管理咨询 - 99.01% 设立
涟水新城恒恺房地产开发有限公司(i) 淮安市 房地产开发 - 49.84% 设立
徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
北海新城恒悦商业管理有限公司 北海市 商业经营管理 - 99.01% 设立
娄底吾悦商业管理有限公司 娄底市 商业经营管理 - 99.01% 设立
许昌新城吾悦商业管理有限公司 许昌市 商业经营管理 - 99.01% 设立
重庆市北碚区新城商业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
泰州新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
苏州新城恒盛商业经营管理有限公司 苏州市 商业经营管理 - 95.87% 设立
石家庄新城吾悦商业管理有限公司 石家庄市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宜宾吾悦商业管理有限公司 宜宾市 商业经营管理 - 99.01% 设立
湖州新城恒悦商业经营管理有限公司 湖州市 商业经营管理 - 80.20% 设立
涟水县恒悦贸易有限公司 淮安市 建筑材料销售 - 98.72% 设立
上海恒秦商业经营管理有限公司 上海市 商业经营管理 94.29% 5.66% 设立
仙桃新城吾悦商业管理有限公司 仙桃市 商业经营管理 - 99.01% 设立
沧州恒璞商业管理有限公司 沧州市 商业经营管理 - 80.20% 设立
武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 武汉市 商业经营管理 - 99.01% 设立
亿悦环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
岳阳新城吾悦商业管理有限公司 岳阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
大连新城吾悦商业管理有限公司 大连市 商业经营管理 - 99.01% 设立
宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 181 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(oooo) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 投资公司 - 99.01% 设立
沈阳大东悦盛商业管理有限公司 沈阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
衡水新城吾悦商业管理有限公司 衡水市 商业经营管理 - 99.01% 设立
海南新城恒璞科技有限公司 海口市 企业管理咨询 - 100.00% 设立
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 济宁市 商业经营管理 52.38% 47.15% 设立
亿拓环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 临沂市 商业经营管理 - 99.01% 设立
沈阳旭盛经营管理有限公司 沈阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
丽荣有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
富怡集团有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
怡乐集团有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
黄骅吾悦商业管理有限公司 沧州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
香港鸿芃发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港鸿帆发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
元和有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
南京心颐荟门诊部有限公司 南京市 医疗服务 - 80.00% 设立
郑州新城恒博商业经营管理有限公司 郑州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
香港鸿齐发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
日庆有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
平潭旭辰企业管理咨询有限公司 福州市 管理咨询 - 99.51% 设立
嵊州和悦吾悦商业管理有限公司 绍兴市 商业经营管理 - 99.01% 设立
烟台旭盛贸易有限公司 烟台市 建筑材料销售 - 98.02% 设立
至妙环球有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 徐州市 商业经营管理 100.00% - 设立
星利控股有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
- 182 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(qqqq) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
内江新城旭顺商业管理有限公司 内江市 商业经营管理 52.40% 47.13% 设立
香港鸿妙发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
东营新城吾悦商业管理有限公司 东营市 商业经营管理 - 99.01% 设立
漳州新城吾悦商业管理有限公司 漳州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
香港鸿廷发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
荣熙有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 长沙市 商业经营管理 52.40% 47.13% 设立
银川新城旭昊商业管理有限公司 银川市 商业经营管理 100.00% - 设立
滨海新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 商业经营管理 - 99.01% 设立
香港鸿翰发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
卓冠创投有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
潍坊新城吾悦商业管理有限公司 潍坊市 商业经营管理 - 99.01% 设立
重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
南京新城旭晟商业经营管理有限公司 南京市 商业经营管理 - 99.01% 设立
香港鸿睿发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
香港鸿松发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
汉柏有限公司 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01% 设立
南京新城旭颐养老产业管理有限公司 南京市 医疗服务 - 99.01% 设立
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 铜陵市 商业经营管理 - 99.01% 设立
泰安泰汶商业管理有限公司 泰安市 商业经营管理 - 99.01% 设立
香港鸿辰发展有限公司 中国香港 投资公司 - 99.01% 设立
上海恒邕商业经营管理有限公司 上海市 商业经营管理 - 99.34% 设立
温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 温州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
包头市旭越商业经营管理有限公司 包头市 商业经营管理 - 99.34% 设立
泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司 宿迁市 商业经营管理 - 99.01% 设立
- 183 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(ssss) (a) 企业集团的构成(续)
(续上表)
于 2022 年 12 月 31 日(续)
主要经营地
子公司名称 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
滑县新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
新城建管（上海）企业管理有限公司 上海市 房地产开发 51.00% 49.00% 设立
滕州市悦盛商业管理有限公司 枣庄市 商业经营管理 - 99.01% 设立
保山旭隆商业经营管理有限公司 保山市 商业经营管理 - 99.01% 设立
邢台新城吾悦商业管理有限公司 邢台市 商业经营管理 - 99.01% 设立
淄博旭瑞文化旅游开发有限公司 淄博市 管理服务 - 99.02% 设立
重庆新城旭昇商业管理有限公司 重庆市 商业经营管理 - 99.01% 设立
上海新城旭昇商业经营管理有限公司 上海市 商业经营管理 - 94.06% 设立
濮阳新城吾悦商业管理有限公司 濮阳市 商业经营管理 - 99.01% 设立
惠州吾悦商业管理有限公司 惠州市 商业经营管理 - 99.01% 设立
青岛旭璞房地产开发有限公司 青岛市 房地产开发 - 99.47% 设立
上海新城旭嘉企业管理有限公司 上海市 商业经营管理 - 99.51% 设立
天津新城旭盛商业管理有限公司 天津市 商业经营管理 81.00% - 设立
烟台悦盛商业管理有限公司 烟台市 商业经营管理 - 99.01% 设立
天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司 天津市 商业经营管理 - 99.01% 设立
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重
大限制。
(i)本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文
件，本公司对该等公司拥有控制权。
- 184 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(a) 企业集团的构成(续)
于 2022 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(20)(30)(31))：
2022 年度 2021 年度
宁波吾悦商业经营管理有限公司股权 100% 100%
上海迪裕商业经营管理有限公司股权 100% 100%
昆明悦宸房地产开发有限公司股权 100% 100%
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权 100% 100%
南京新城鸿昱房地产开发有限公司股权 100% 100%
上海新城创域房地产有限公司股权 100% 100%
桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权 100% 100%
江门新城鸿樾房地产开发有限公司股权 100% 100%
惠州中奕房地产开发有限公司股权 100% 100%
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
重庆悦璟房地产开发有限公司股权 100% 100%
长沙鸿耀房地产开发有限公司股权 100% 100%
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司股权 100% 100%
天津新城宏顺房地产开发有限公司股权 100% 100%
晋江万博商业管理有限公司股权 100% 100%
太原新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% 100%
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权 100% 100%
重庆鸿素房地产开发有限公司股权 100% 100%
鸿昊（南通）教育科技有限公司股权 100% 100%
商丘恒泽房地产开发有限公司股权 100% 100%
张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权 100% 100%
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权 100% 100%
唐山恒拓房地产开发有限公司股权 100% 100%
唐山新城丰荣房地产开发有限公司股权 100% 100%
天津新城恒晟房地产开发有限公司股权 100% 100%
惠州俊安实业有限公司股权 100% 100%
温州凯诚置业有限公司股权 100% 100%
盐城新城亿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司股权 100% 100%
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权 100% 100%
海口新城万博房产经营管理有限公司股权 100% 100%
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司股权 100% 100%
- 185 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(a) 企业集团的构成(续)
于 2022 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(20)(30)(31))：
2022 年度 2021 年度
郑州鸿华置业有限公司股权 100% 100%
苏州聿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司股权 100% 100%
漳州恒煜房地产开发有限公司股权 100% 51%
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司股权 100% 0%
天津市新城万博房地产开发有限公司股权 100% 0%
天津鸿悦商业管理有限公司股权 100% 0%
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% 0%
深圳市盛讯咨询管理有限公司股权 100% 0%
东营新城鸿熠房地产开发有限公司股权 100% 0%
涟水新城恒荣房地产开发有限公司股权 100% 0%
成都鸿嘉商业管理有限公司股权 100% 0%
南通恒耀房地产开发有限公司股权 100% 0%
南京新城恒盛商业经营管理有限公司股权 100% 0%
南京新城亿博房地产开发有限公司股权 100% 0%
南京悦盛吾悦商业管理有限公司股权 100% 0%
丹阳万博商业经营管理有限公司股权 100% 0%
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司股权 100% 0%
沈阳旭盛经营管理有限公司股权 100% 0%
钦州鸿悦商业管理有限公司股权 100% 0%
南昌县鸿慈房地产开发有限公司股权 100% 0%
郑州舜杰新城房地产开发有限公司股权 90% 90%
南通恒宇房地产开发有限公司股权 81% 81%
泰安恒泰商业经营管理有限公司股权 81% 0%
南京新城恒瀚房地产开发有限公司股权 75% 0%
青岛特成房地产开发有限公司股权 70% 0%
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司股权 65% 65%
南京新城万隆房地产有限公司股权 55% 0%
昆山鸿骏房地产开发有限公司股权 51% 51%
广州恒耀企业管理有限公司股权 51% 51%
巩义市鸿璞辰合置业有限公司股权 51% 51%
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司股权 51% 51%
- 186 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(a) 企业集团的构成(续)
于 2022 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(20)(30)(31))：
2022 年度 2021 年度
平湖恒梁贸易有限公司股权 51% 0%
平湖悦盛房地产开发有限公司股权 51% 0%
涟水新城恒恺房地产开发有限公司股权 50% 0%
南京新城恒璟房地产开发有限公司股权 49% 0%
武汉新城创置置业有限公司股权 25% 0%
天津新城悦恒房地产开发有限公司股权 0% 100%
威海天置房地产开发有限公司股权 0% 100%
常熟金宸房地产开发有限公司股权 0% 100%
株洲欣盛万博置业有限公司股权 0% 100%
沧州万合金郡房地产开发有限公司股权 0% 100%
荆州亿轩房地产开发有限公司股权 0% 100%
襄阳新城亿博房地产开发有限公司股权 0% 100%
重庆东睿房地产开发有限公司股权 0% 100%
重庆铭睿房地产开发有限公司股权 0% 100%
保山鸿盛房地产开发有限公司股权 0% 100%
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司股权 0% 100%
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权 0% 100%
新郑市鸿泽房地产开发有限公司股权 0% 100%
海丰县振业房地产开发有限公司股权 0% 100%
海盐亿博房地产开发有限公司股权 0% 100%
烟台悦璟房地产开发有限公司股权 0% 100%
肇庆亿博房地产开发有限公司股权 0% 100%
芜湖悦顺房地产有限公司股权 0% 100%
银川新城吾悦房地产开发有限公司股权 0% 100%
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司股权 0% 100%
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司股权 0% 100%
成都市津地房地产开发有限公司股权 0% 100%
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司股权 0% 100%
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司股权 0% 100%
西安银沣置业发展有限公司股权 0% 100%
- 187 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(1) 在子公司中的权益(续)
(a) 企业集团的构成(续)
于 2022 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(20)(30)(31))：
2022 年度 2021 年度
成都市常鑫房地产开发有限公司股权 0% 100%
湖州新城亿轩房地产开发有限公司股权 0% 100%
青岛新城创置房地产有限公司股权 0% 100%
上海煜璞贸易有限公司股权 0% 100%
烟台亿腾房地产开发有限公司股权 0% 100%
重庆吾悦房地产开发有限公司股权 0% 100%
新城商业管理集团有限公司股权 0% 100%
内江新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 100%
泰兴市乾冠房地产开发有限公司股权 0% 100%
新城控股集团企业管理有限公司股权 0% 100%
泗洪悦彰房地产开发有限公司股权 0% 100%
昆明新城悦韵房地产开发有限公司股权 0% 100%
蚌埠市康鸿房地产有限公司股权 0% 100%
运城新城鸿宇房地产开发有限公司股权 0% 100%
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司股权 0% 100%
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 100%
大同新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 100%
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司股权 0% 100%
佛山鼎域房地产有限公司股权 0% 100%
广安新城鸿欣房地产开发有限公司股权 0% 100%
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司股权 0% 100%
常州新城悦尚房地产开发有限公司股权 0% 82%
武汉冠信房地产开发有限公司股权 0% 80%
广州鼎悦房地产有限公司股权 0% 80%
扬州鸿宇房地产开发有限公司股权 0% 67%
北京新城鸿熙房地产开发有限公司股权 0% 51%
许昌市昱恒房地产开发有限公司股权 0% 34%
本集团于 2022 年度及 2021 年度不存在重要少数股东权益的子公司。
(2) 在合营企业和联营企业中的权益
(a) 重要合营企业和联营企业的基础信息
本集团于 2022 年度及 2021 年度无重要合营企业或联营企业。
- 188 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 在其他主体中的权益(续)
(2) 在合营企业和联营企业中的权益(续)
(b) 不重要合营企业和联营企业的汇总信息
2022 年度 2021 年度
合营企业：
投资账面价值合计 12,934,682,365 13,122,084,138
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(i) 619,760,746 1,398,988,313
其他综合收益(i) - -
综合收益总额 619,760,746 1,398,988,313
联营企业：
投资账面价值合计 12,213,995,277 13,353,315,981
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(i) 370,691,369 670,344,408
其他综合收益(i) - -
综合收益总额 370,691,369 670,344,408
(i) 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的
调整影响。
(c) 2022 年度，部分房地产开发业务的合营企业或联营企业发生超额亏损。本集团认为该些合营
企业或联营企业能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该
些超额亏损。
七 分部信息
2022 年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦
位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理
层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区
分。故本集团无分部信息的相关披露。
- 189 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易
(1) 母公司情况
(a) 母公司基本情况
公司名称 注册地址 业务性质
富域发展集团有限公司 江苏省常州市 房产投资、开发、销售
本公司的最终控制方为王振华先生。
(b) 母公司注册资本及其变化
2021 年 2022 年
公司名称 12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
富域发展集团有限公司 301,800,000 - - 301,800,000
(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
公司名称 持股比例 表决权比例 持股比例 表决权比例
富域发展集团有限公司 61.09% 61.09% 61.05% 61.05%
母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。
(2) 子公司情况
子公司的基本情况及相关信息见附注六(1)。
- 190 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(3) 合营企业和联营企业情况
与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下：
公司名称 与本集团的关系
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
烟台恒睿房地产开发有限公司 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业
武汉恒烨房地产开发有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
连云港恒盛置业有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 合营企业
南京弘新房地产开发有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 合营企业
佛山锦宏置业有限公司 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
南京旭新天置业有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
成都市鸿卓房地产开发有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
- 191 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(3) 合营企业和联营企业情况(续)
与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：
公司名称 与本集团的关系
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
如皋市恒昱房地产有限公司 合营企业
拉萨通富企业管理有限公司 合营企业
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 合营企业
台州新城鸿盛企业管理有限公司 合营企业
苏州百翔置业有限公司 合营企业
南昌市政融洪政置业有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
淮安市尚诚置业发展有限公司 合营企业
杭州驭徽置业有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业
南通恒泽房地产有限公司 合营企业
天津金拓房地产开发有限公司 合营企业
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
- 192 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(3) 合营企业和联营企业情况(续)
与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：
公司名称 与本集团的关系
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
淮安市恒淮房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 合营企业
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 合营企业
中证新城投资管理有限公司 合营企业
南京新劲联房地产开发有限公司 联营企业
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
云南通泽置业有限公司 联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业
南京新振城房地产开发有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
南京振新业房地产开发有限公司 联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业
- 193 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(3) 合营企业和联营企业情况(续)
与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：
公司名称 与本集团的关系
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
芜湖新中房置业有限责任公司 联营企业
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
青岛双城房地产有限公司 联营企业
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 联营企业
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
苏州聿达德房地产咨询有限公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
吾盛（上海）能源科技有限公司 联营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之谷置业有限公司 联营企业
台州锦昌置业有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
镇江恒祥房地产开发有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业
苏州聿雅房地产开发有限公司 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
张家港恒旭房地产开发有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 联营企业
南宁招商汇泽房地产有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
- 194 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(3) 合营企业和联营企业情况(续)
与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：
公司名称 与本集团的关系
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
正盛（广州）置业发展有限公司 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业
淄博华云创佳置业有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 联营企业
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司 联营企业
南京崇茂置业有限公司 联营企业
上海栖荔企业管理有限公司 联营企业
苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 联营企业
惠州市富多利实业有限公司 联营企业
上海铭崧企业管理有限公司 联营企业
鼎信长城投资管理集团有限公司 联营企业
温州隆启企业管理咨询有限公司 联营企业
常州恒劲房地产开发有限公司 联营企业
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之晴置业有限公司 联营企业
如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
- 195 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(3) 合营企业和联营企业情况(续)
与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：
公司名称 与本集团的关系
苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
南通招鑫置业有限公司 联营企业
苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
常州恒旭房地产开发有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
杭州玖远置业有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
上海钦波置业有限公司 联营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 联营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
太仓鸿郡科技发展有限公司 联营企业
- 196 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(4) 其他关联方情况
公司名称 与本集团的关系
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温州悦锦企业管理有限公司 合营企业之子公司
温州新城恒裕房地产开发有限公司 合营企业之子公司
淮安新美龙置业有限公司 合营企业之子公司
上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司
重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司
上海碧罗房地产开发有限公司 合营企业之子公司
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盐城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盐城濮东房地产开发有限公司 联营企业之子公司
吾盛（天津）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津和益住房租赁服务有限公司 联营企业之子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
正鹏（广州）置业发展有限公司 联营企业之子公司
太仓鸿郡房地产开发有限公司 联营企业之子公司
保定市爱之山房地产开发有限公司 联营企业之子公司
绍兴驭远置业有限公司 联营企业之子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司
乐清昌悦置业有限公司 联营企业之子公司
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业之子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海雅居睿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
宁波荣慈置业有限公司 联营企业之子公司
镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司
台州驭远置业有限公司 联营企业之子公司
- 197 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(4) 其他关联方情况(续)
(续上表)
公司名称 与本集团的关系
晋宁滇池置业有限公司 联营企业之子公司
盛供（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛局（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛级（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛统（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（宝应）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（湖州南浔）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
嘉善荣安置业有限公司 联营企业之子公司
淮安市安良房地产开发有限公司 联营企业之子公司
新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东
香港创拓发展有限公司 本公司间接控股股东
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展投资有限公司 受同一最终控制方控制
帕客（常州）智能科技有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
上海海之擎能源发展有限公司 受同一最终控制方控制
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新橙家企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
- 198 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(4) 其他关联方情况(续)
(续上表)
公司名称 与本集团的关系
常州新城宏业房地产有限公司 2021 年 11 月 16 日之前为本集团合营企业
2021 年 11 月 16 日之后为本集团子公司
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 2021 年 11 月 16 日之前为本集团合营企业之子公司
2021 年 11 月 16 日之后为本集团子公司
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合
伙） 2021 年 11 月 24 日之前为本集团合营企业
廊坊市海润达房地产开发有限公司 2021 年 3 月 9 日之前为本集团合营企业
2021 年 3 月 9 日之后为本集团子公司
太原新城凯拓房地产开发有限公司 2021 年 6 月 22 日之前为本集团合营企业
2021 年 6 月 22 日之后为本集团子公司
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 2021 年 6 月 3 日之前为本集团合营企业
江西新城润达置业有限公司 2021 年 7 月 15 日之前为本集团联营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司 2022 年 10 月 10 日之前为本集团合营企业
深圳市盛讯咨询管理有限公司 2022 年 1 月 28 日之前为本集团联营企业
2022 年 1 月 28 日之后为本集团子公司
平阳世盈房地产开发有限公司 2022 年 3 月 11 日之前为本集团联营企业
杭州滨宏房地产开发有限公司 2022 年 4 月 19 日之前为本集团联营企业之子公司
长沙鸿璞房地产开发有限公司 2022 年 5 月 31 日之前为本集团联营企业
2022 年 5 月 31 日之后为本集团子公司
合肥碧城联合房地产开发有限公司 2022 年 6 月 13 日之前为本集团联营企业
2022 年 6 月 13 日之后为本集团子公司
日照市碧城房地产开发有限公司 2022 年 6 月 1 日之前为本集团合营企业
2022 年 6 月 1 日之后为本集团子公司
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 2022 年 6 月 1 日之前为本集团合营企业
2022 年 6 月 1 日之后为本集团子公司
平湖悦佳房地产开发有限公司 2022 年 6 月 20 日之前为本集团联营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 2022 年 6 月 21 日之前为本集团合营企业
南京新城亿欣房地产开发有限公司 2022 年 6 月 22 日之前为本集团合营企业
2022 年 6 月 22 日之后为本集团子公司
上海新城旭地房地产有限公司 2022 年 6 月 30 日之前为本集团合营企业
上饶耀翔置业有限公司 2022 年 7 月 29 日之前为本集团联营企业
太仓新博房地产经纪有限公司 2022 年 8 月 23 日之前为本集团联营企业
连云港尚瑞企业管理有限公司 2022 年 9 月 29 日之前为本集团合营企业
连云港天行健房地产开发有限公司 2022 年 9 月 29 日之前为本集团联营企业之子公司
- 199 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易
本公司之重大关联交易列示如下：
(a) 本集团为关联方提供担保
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 履行完毕
本集团提供保证：
南昌聚帆房地产开发有限公司 430,781,288 11/10/2021 10/10/2024 否
南京振新业房地产开发有限公司 361,436,522 18/11/2021 18/11/2024 否
南京新振城房地产开发有限公司 336,140,000 15/12/2021 15/12/2027 否
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 278,130,370 18/06/2021 17/06/2024 否
南京招锦弘新房地产开发有限公司 258,862,727 12/11/2021 11/11/2024 否
常州恒劲房地产开发有限公司 241,726,800 08/12/2021 08/12/2027 否
佛山锦宏置业有限公司 235,200,000 28/06/2021 24/06/2027 否
南京新劲联房地产开发有限公司 230,337,500 22/11/2021 22/11/2027 否
苏州骁竣房地产开发有限公司 229,086,000 27/07/2020 25/06/2023 否
温州新城恒裕房地产开发有限公司 226,310,000 18/10/2021 17/10/2027 否
台州锦昌置业有限公司 212,000,000 12/07/2021 06/07/2023 否
苏州聿雅房地产开发有限公司 205,310,000 16/11/2021 27/10/2024 否
温州和枫商务信息咨询有限公司 167,615,000 25/08/2021 08/03/2024 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 159,666,010 20/07/2021 22/07/2027 否
成都兴青房地产开发有限公司 152,630,000 17/09/2020 16/09/2027 否
盐城濮东房地产开发有限公司 136,500,000 15/12/2021 15/12/2027 否
张家港恒旭房地产开发有限公司 100,793,000 10/07/2021 31/07/2024 否
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 100,565,000 23/08/2021 18/03/2026 否
常州恒旭房地产开发有限公司 100,000,000 20/08/2021 25/12/2027 否
绍兴驭远置业有限公司 97,680,000 25/04/2021 23/02/2024 否
淮安瑞悦房地产开发有限公司 90,750,000 23/04/2021 23/04/2027 否
烟台恒睿房地产开发有限公司 85,000,000 18/11/2021 18/11/2027 否
天津金拓房地产开发有限公司 75,000,000 31/05/2021 30/05/2026 否
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 60,000,000 28/07/2021 26/07/2027 否
保定市爱之山房地产开发有限公司 59,290,000 20/05/2021 20/05/2024 否
盐城鸿樾房地产开发有限公司 54,061,142 17/05/2021 16/11/2027 否
平湖市卓耀房地产开发有限公司 53,900,000 02/08/2021 24/06/2024 否
平湖恒璟房地产开发有限公司 44,100,000 29/10/2021 17/10/2024 否
- 200 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(a) 本集团为关联方提供担保(续)
(续上表)
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 履行完毕
本集团提供保证：
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 39,600,000 26/01/2022 17/01/2028 否
南通恒泽房地产有限公司 30,116,904 26/08/2021 01/07/2024 否
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 24,070,001 24/11/2021 24/11/2027 否
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 23,520,000 28/11/2022 27/11/2025 否
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 21,750,000 07/06/2021 07/06/2027 否
唐山荣禄房地产开发有限公司 2,500,000 10/04/2020 09/04/2026 否
4,924,428,264
对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营企业的股权(附注四
(10))作为质押：
质押是否已经
被质押方 质押金额 质押起始日 质押到期日 履行完毕
本集团提供股权质押：
南京新振城房地产开发有限公司 336,140,000 15/12/2021 15/12/2027 否
佛山锦宏置业有限公司 235,200,000 28/06/2021 24/06/2027 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 159,666,010 20/07/2021 22/07/2027 否
成都兴青房地产开发有限公司 152,630,000 17/09/2020 16/09/2027 否
盐城濮东房地产开发有限公司 136,500,000 15/12/2021 15/12/2027 否
烟台恒睿房地产开发有限公司 85,000,000 18/11/2021 18/11/2027 否
1,105,136,010
- 201 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(b) 为关联方提供项目管理服务并取得收入
2022 年度 2021 年度
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 30,442,642 34,478,868
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 25,417,731 371,533
常州新城悦兴房地产开发有限公司 24,029,683 12,249,400
常州祥泰房地产开发有限公司 17,019,823 8,346,725
云南通泽置业有限公司 16,566,539 25,392,240
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 14,410,763 -
鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司 13,608,876 5,507,146
台州锦昌置业有限公司 13,342,453 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 13,292,331 9,219,444
镇江恒祥房地产开发有限公司 11,792,453 126,946
如皋市鸿鑫房地产有限公司 10,252,680 12,830,189
常州恒旭房地产开发有限公司 9,964,388 -
常州凯拓房地产开发有限公司 9,732,181 3,589,949
日照亿昶房地产开发有限公司 9,347,136 1,292,341
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 9,089,493 16,777,013
嘉善裕辰房地产开发有限公司 7,861,258 24,858,048
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 7,843,170 -
常州绿都房地产有限公司 7,670,578 -
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 7,528,868 -
南京新振城房地产开发有限公司 7,095,098 -
阜阳中之环置业有限公司 6,226,415 459,280
南昌聚帆房地产开发有限公司 5,494,993 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 5,443,211 9,665,220
苏州胜悦房地产开发有限公司 5,094,340 3,679,245
如皋市鸿璟房地产有限公司 5,021,861 5,558,028
苏州兆达房地产开发有限公司 4,872,440 5,701,124
天津市淀兴房地产开发有限公司 4,817,590 49,890,997
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 4,735,437 2,365,621
常州恒劲房地产开发有限公司 4,694,737 -
南京新劲联房地产开发有限公司 4,455,642 -
保定市爱之山房地产开发有限公司 4,400,135 6,079,835
佛山锦宏置业有限公司 4,372,564 -
上海嘉禹置业有限公司 4,250,000 8,357,134
绍兴驭远置业有限公司 4,043,260 1,290,618
张家港市祥盛房地产开发有限公司 3,890,909 -
- 202 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(b) 为关联方提供项目管理服务并取得收入(续)
(续上表)
2022 年度 2021 年度
台州驭远置业有限公司 3,769,008 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 3,255,129 21,792
杭州新城松郡房地产开发有限公司 3,179,327 14,782
南京新保弘房地产有限公司 3,142,344 11,045,485
南通恒泽房地产有限公司 3,019,875 1,797,440
济南世茂新纪元置业有限公司 2,918,962 -
南宁招商汇泽房地产有限公司 2,888,885 -
温州新城恒裕房地产开发有限公司 2,750,117 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 2,647,188 611,746
芜湖新中房置业有限责任公司 2,557,323 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 2,428,110 2,270,852
南京旭新天置业有限公司 2,224,528 4,449,057
淮安新美龙置业有限公司 2,211,676 -
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 2,175,352 4,308,123
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 2,124,603 -
苏州正冠房地产开发有限公司 2,124,079 3,980,379
北京新城金郡房地产开发有限公司 2,002,291 582,110
重庆美城金房地产开发有限公司 1,933,992 4,574,317
苏州聿雅房地产开发有限公司 1,892,615 -
连云港恒盛置业有限公司 1,741,073 3,601,022
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,661,526 7,898,653
南京振新业房地产开发有限公司 1,604,074 -
唐山荣禄房地产开发有限公司 1,583,349 254,041
如皋市恒昱房地产有限公司 1,524,048 -
淮安新碧房地产开发有限公司 1,477,670 3,230,153
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 1,094,788 -
成都兴青房地产开发有限公司 974,824 3,773,250
平湖市卓耀房地产开发有限公司 887,830 1,807,925
淮安市恒淮房地产开发有限公司 871,698 3,573,788
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 814,290 6,435,381
青岛慧鼎置业有限公司 787,801 1,816,013
九江市悦祥房地产开发有限公司 783,480 784,843
温州新城亿博房地产开发有限公司 688,977 98,577,027
重庆亿臻房地产开发有限公司 686,062 7,256,484
- 203 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(b) 为关联方提供项目管理服务并取得收入(续)
(续上表)
2022 年度 2021 年度
苏州正信置业发展有限公司 660,526 -
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 642,692 475,678
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 618,278 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 506,768 -
唐山郡成房地产开发有限公司 476,900 1,558,414
天津新城宝郡房地产开发有限公司 413,446 1,273,424
常熟亿璟房地产有限公司 380,222 -
上海融政新置业有限公司 229,835 4,668,142
天津金拓房地产开发有限公司 223,086 -
上海松铭房地产开发有限公司 206,604 413,208
盐城鸿盛房地产开发有限公司 203,996 111,258
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 193,112 -
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 175,288 13,376,893
乐清市梁荣置业有限公司 141,509 6,305,625
天津新城悦茂房地产开发有限公司 140,936 3,887,560
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 124,528 2,197,151
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 118,457 1,924,128
合肥新城创域房地产有限公司 55,472 -
长沙梦茂置业有限公司 46,476 11,230,584
盐城鸿樾房地产开发有限公司 29,981 7,105,538
长沙茂想置业有限公司 29,602 4,914,555
天津俊安房地产开发有限公司 27,381 148,293
武汉恒烨房地产开发有限公司 14,138 -
东台市新碧房地产开发有限公司 9,695 -
莒县悦隽置业有限公司 8,521 1,970,528
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 4,873 -
平湖悦佳房地产开发有限公司 - 13,053,842
连云港鸿恒房地产开发有限公司 - 10,759,172
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 - 7,083,984
南通市鸿茂房地产有限公司 - 4,956,898
平阳世盈房地产开发有限公司 - 4,684,821
苏州嘉众房地产开发有限公司 - 3,428,050
天津和益住房租赁服务有限公司 - 3,231,132
绍兴保骏置地有限公司 - 2,735,849
- 204 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(b) 为关联方提供项目管理服务并取得收入(续)
(续上表)
2022 年度 2021 年度
乐清昌悦置业有限公司 - 2,594,340
南通暄玺房地产有限公司 - 2,350,985
南通招鑫置业有限公司 - 2,303,981
镇江悦璟房地产开发有限公司 - 2,056,488
中证新城投资管理有限公司 - 1,933,962
邳州珍宝岛房地产有限公司 - 1,905,660
上海玺越房地产开发有限公司 - 1,818,868
嘉善荣安置业有限公司 - 1,660,377
江阴市合诚房地产开发有限公司 - 1,396,391
邳州锦道房地产开发有限公司 - 1,361,575
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 - 1,318,417
瑞安市鸿熹置业有限公司 - 1,144,340
上海佳朋房地产开发有限公司 - 1,125,472
黄冈市碧达房地产开发有限公司 - 986,949
上海睿涛房地产开发有限公司 - 909,434
常州亿泰房地产开发有限公司 - 886,149
苏州盛玺房地产有限公司 - 863,113
青岛慧成置业有限公司 - 782,605
苏州正丰置业发展有限公司 - 471,509
新昌县富高置业有限公司 - 460,789
平湖恒璟房地产开发有限公司 - 405,755
杭州滨宏房地产开发有限公司 - 283,019
苏州灏溢房地产开发有限公司 - 241,988
常州亿隆房地产开发有限公司 - 227,450
合肥碧城联合房地产开发有限公司 - 179,623
潍坊亿昌房地产开发有限公司 - 113,254
长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 75,032
南京新城亿欣房地产开发有限公司 - 58,517
苏州晟铭房地产开发有限公司 - 56,604
嘉善骏盛房地产开发有限公司 - 37,736
日照市碧城房地产开发有限公司 - 18,658
成都融辉桥宇置业有限公司 - 17,877
青岛双城房地产有限公司 - 17,800
盐城濮东房地产开发有限公司 - 16,987
410,230,894 562,328,038
- 205 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(c) 为关联方提供租赁并取得收入
2022 年度 2021 年度
江苏星轶影院管理有限公司 117,247,337 117,575,170
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 54,370,342 69,499,989
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 38,423,366 46,859,640
西藏新城悦物业服务股份有限公司 4,025,494 2,568,659
新城发展控股有限公司 1,613,264 1,254,123
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 1,361,886 1,325,924
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 1,351,503 1,956,406
上海海之擎能源发展有限公司 1,319,943 -
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 1,132,225 983,216
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 1,028,292 1,515,833
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 699,498 809,425
盐城宝郡游乐服务有限公司 597,899 1,232,847
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 597,374 1,522,939
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 120,093 339,403
江苏新橙家企业管理有限公司 88,288 -
江苏云柜网络技术有限公司 - 918,495
223,976,804 248,362,069
(d) 关联方为本集团提供劳务并取得收入
2022 年度 2021 年度
西藏新城悦物业服务股份有限公司 892,592,752 1,280,876,864
帕客(常州)智能科技有限公司 24,030,880 32,146,559
吾盛（上海）能源科技有限公司 22,986,621 6,086,150
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 9,249,265 2,676,124
常州绿都房地产有限公司 8,130,812 19,159,182
威信广厦模块住宅工业有限公司 7,205,140 33,722,032
镇江威信模块建筑有限公司 6,360,794 43,181,119
吾盛（天津）新能源科技有限公司 4,329,022 -
鼎信长城投资管理集团有限公司 2,100,000 700,000
- 206 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(d) 关联方为本集团提供劳务并取得收入(续)
(续上表)
2022 年度 2021 年度
吾盛（上海）新能源科技有限公司 1,492,452 111,923
上海任素数码科技有限公司 1,192,489 6,383,376
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 294,401 112,779
吾盛（宝应）新能源科技有限公司 209,668 -
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 180,659 71,635
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 125,564 93,487
合肥新城创域房地产有限公司 - 10,500,000
上海佳朋房地产开发有限公司 - 5,625,000
镇江颐发房地产开发有限公司 - 1,979,541
北京景西房地产开发有限公司 - 1,200,000
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 - 691,618
上饶耀翔置业有限公司 - 661,781
江苏星轶影院管理有限公司 - 352,830
吾盛(湖州南浔)新能源科技有限公司 - 64,251
980,480,519 1,446,396,251
- 207 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(e) 为关联方提供设计及采购服务并取得收入
2022 年度 2021 年度
温州新城亿博房地产开发有限公司 131,317,138 69,919,239
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 58,764,371 26,999,737
云南通泽置业有限公司 25,981,292 20,413,427
盐城鸿盛房地产开发有限公司 13,013,343 4,095,117
佛山锦宏置业有限公司 10,088,562 5,344,980
常州新城悦兴房地产开发有限公司 9,841,223 21,124,977
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 6,246,680 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 5,500,189 4,678,035
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 4,131,108 4,256,879
台州锦昌置业有限公司 2,811,661 1,437,846
成都兴青房地产开发有限公司 1,363,879 3,942,835
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 1,327,996 4,842,941
平湖市卓耀房地产开发有限公司 1,058,818 6,360,121
南京新振城房地产开发有限公司 1,025,760 3,083,504
南京振新业房地产开发有限公司 1,023,830 4,290,050
常州恒旭房地产开发有限公司 1,018,369 2,009,189
武汉恒烨房地产开发有限公司 1,013,056 37,407
淮安瑞悦房地产开发有限公司 842,057 2,450,334
南通恒泽房地产有限公司 793,759 5,959,240
潍坊亿昌房地产开发有限公司 747,152 3,180,389
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 736,848 -
苏州聿雅房地产开发有限公司 733,977 3,999,688
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 727,736 2,203,538
南京招锦弘新房地产开发有限公司 638,321 1,778,629
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 625,951 3,294,435
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 573,127 3,659,545
镇江恒祥房地产开发有限公司 534,864 3,355,681
南京新劲联房地产开发有限公司 529,396 6,556,018
南昌聚帆房地产开发有限公司 481,196 110,636
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 364,911 1,230,471
镇江颐发房地产开发有限公司 329,983 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 321,378 1,815,906
北京悦创房地产开发有限公司 292,111 -
常州绿都房地产有限公司 282,453 -
- 208 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(e) 为关联方提供设计及采购服务并取得收入(续)
(续上表)
2022 年度 2021 年度
南京旭新天置业有限公司 281,851 1,909,358
南通市鸿茂房地产有限公司 281,226 2,089,335
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 254,309 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 250,022 2,845,780
晋宁滇池置业有限公司 249,057 166,038
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 246,849 -
盛供（上海）综合能源服务有限公司 207,547 -
盛局（上海）综合能源服务有限公司 188,679 -
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 188,679 -
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 188,679 -
盐城濮东房地产开发有限公司 186,321 3,014,812
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 161,933 152,453
盛级（上海）综合能源服务有限公司 160,377 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 155,642 164,151
北京新城金郡房地产开发有限公司 152,345 -
盐城鸿樾房地产开发有限公司 147,826 4,206,562
盛统（上海）综合能源服务有限公司 141,509 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 138,868 173,585
苏州正冠房地产开发有限公司 132,075 741,038
漯河市鸿耀置业有限公司 129,816 -
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 116,038 3,535,626
鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司 104,981 679,395
天津市淀兴房地产开发有限公司 86,698 314,717
太仓鸿郡房地产开发有限公司 75,177 1,768,945
乐清市梁荣置业有限公司 63,651 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 47,170 283,019
苏州晟铭房地产开发有限公司 41,509 -
成都市鸿卓房地产开发有限公司 36,411 121,370
淮安新碧房地产开发有限公司 31,132 -
- 209 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(e) 为关联方提供设计及采购服务并取得收入(续)
(续上表)
2022 年度 2021 年度
天津新城悦茂房地产开发有限公司 28,302 84,906
南宁招商汇泽房地产有限公司 14,907 1,488,340
南京新保弘房地产有限公司 9,060 -
常州东南经济开发有限公司 - 68,041,029
南京新城亿欣房地产开发有限公司 - 64,885,815
连云港天行健房地产开发有限公司 - 18,402,347
长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 3,587,524
苏州嘉众房地产开发有限公司 - 1,462,583
苏州金世纪房地产开发有限公司 - 800,177
绍兴豪湖房地产开发有限公司 - 731,321
淮安市安良房地产开发有限公司 - 583,949
张家港市祥盛房地产开发有限公司 - 548,294
南昌市政融洪政置业有限公司 - 533,196
平湖悦佳房地产开发有限公司 - 526,805
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 - 506,651
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 - 471,698
唐山郡成房地产开发有限公司 - 320,755
上海碧罗房地产开发有限公司 - 174,340
常州凯拓房地产开发有限公司 - 150,949
保定市爱之山房地产开发有限公司 - 136,792
宁波悦隆房地产开发有限公司 - 50,943
天津俊安房地产开发有限公司 - 50,000
宁波荣慈置业有限公司 - 35,849
常州亿泰房地产开发有限公司 - 34,906
289,581,141 408,206,147
- 210 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(f) 本集团为关联方代垫款项
2022 年度 2021 年度
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 102,055,152 285,507,044
天津市淀兴房地产开发有限公司 70,255,553 7,909,286
温州新城亿博房地产开发有限公司 57,801,982 69,639,052
南京新劲联房地产开发有限公司 50,001,675 58,072
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 45,651,000 -
成都兴青房地产开发有限公司 45,352,416 -
上海佳朋房地产开发有限公司 43,993,300 8,023
常州新城悦兴房地产开发有限公司 39,805,116 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 32,658,853 4,554,497
云南通泽置业有限公司 31,835,348 15,929,825
唐山郡成房地产开发有限公司 29,270,259 8,855,408
西藏新城悦物业服务股份有限公司 24,772,891 11,920,740
武汉恒烨房地产开发有限公司 24,125,733 2,541,817
常州祥泰房地产开发有限公司 23,199,696 -
南京新振城房地产开发有限公司 22,983,956 148,344
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 21,792,144 7,983,126
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 20,052,395 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 19,349,672 17,103,118
阜阳中之环置业有限公司 15,791,041 10,371,567
南京振新业房地产开发有限公司 14,641,530 243,967
青岛慧鼎置业有限公司 14,417,978 7,936,286
南通市鸿茂房地产有限公司 13,064,976 39,604,537
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 11,873,462 3,265,775
连云港恒盛置业有限公司 11,615,464 3,659,187
盐城鸿樾房地产开发有限公司 9,298,690 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 9,270,783 5,582,071
九江市悦祥房地产开发有限公司 7,899,937 171,132,785
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 7,463,184 6,961,225
北京新城金郡房地产开发有限公司 7,417,466 8,347,651
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 6,705,941 4,994,608
芜湖新中房置业有限责任公司 6,604,039 184,883
盐城濮东房地产开发有限公司 6,198,466 896,492
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 6,112,394 -
南京弘新房地产开发有限公司 5,945,638 888,388
日照亿昶房地产开发有限公司 5,185,396 4,214,961
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 4,998,062 -
- 211 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(f) 本集团为关联方代垫款项(续)
(续上表)
2022 年度 2021 年度
嘉兴佳钇企业管理有限公司 4,900,000 -
青岛双城房地产有限公司 4,892,609 1,732,221
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 4,621,785 -
青岛慧成置业有限公司 3,800,685 6,377,954
吾盛（天津）新能源科技有限公司 3,775,272 -
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 3,693,829 1,380,000
唐山荣禄房地产开发有限公司 3,670,640 -
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 3,152,477 1,680,364
佛山锦宏置业有限公司 2,978,915 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 2,708,270 -
天津俊安房地产开发有限公司 2,560,838 1,687,197
南京旭新天置业有限公司 2,542,661 -
苏州聿达德房地产咨询有限公司 2,501,254 1,220,000
扬州启辉置业有限公司 2,498,454 -
杭州滨宏房地产开发有限公司 2,494,000 -
济南世茂新纪元置业有限公司 2,391,900 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 2,363,036 133,081
成都融辉桥宇置业有限公司 2,330,900 -
莒县悦隽置业有限公司 2,280,619 3,569,783
重庆蓝波湾置业有限公司 2,000,637 -
吾盛（上海）能源科技有限公司 1,942,487 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 1,641,500 3,627,731
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 1,601,526 826,767
江苏云柜网络技术有限公司 1,532,018 -
上海玺越房地产开发有限公司 1,053,371 5,880,000
平湖市卓耀房地产开发有限公司 941,100 -
金华锦海置业有限公司 778,069 20,219,117
北京悦创房地产开发有限公司 716,096 661,797
成都市鸿卓房地产开发有限公司 686,466 5,132,375
天津和益住房租赁服务有限公司 650,000 -
香港宏盛发展有限公司 609,702 -
长沙梦茂置业有限公司 584,333 10,526,517
盐城鸿盛房地产开发有限公司 490,220 15,248,846
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 307,067 114,102
杭州新城松郡房地产开发有限公司 255,166 -
- 212 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(f) 本集团为关联方代垫款项(续)
(续上表)
2022 年度 2021 年度
保定市爱之谷置业有限公司 245,000 -
台州锦昌置业有限公司 232,598 245,531
镇江亿腾房地产开发有限公司 217,594 1,374,094
常州东南经济开发有限公司 190,300 -
南京新保弘房地产有限公司 185,696 10,238,977
镇江悦璟房地产开发有限公司 169,284 -
宁波悦隆房地产开发有限公司 157,745 4,676,634
镇江恒祥房地产开发有限公司 68,336 75,490
正鹏（广州）置业发展有限公司 67,204 -
合肥新城创域房地产有限公司 58,800 -
新城发展控股有限公司 49,520 -
昆山德睿房地产开发有限公司 43,773 1,031,094
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 43,050 -
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 41,278 6,718
如皋市鸿璟房地产有限公司 35,871 -
嘉善尚湾房地产开发有限公司 34,298 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 32,974 6,000,509
上海任素数码科技有限公司 30,000 -
镇江颐发房地产开发有限公司 27,094 3,444,907
如皋市恒昱房地产有限公司 26,251 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 22,810 51,095
苏州聿雅房地产开发有限公司 22,024 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 21,340 -
拉萨通富企业管理有限公司 17,500 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 13,300 9,473
宁波森尼企业管理咨询有限公司 10,571 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 10,565 21,771
天津新城悦茂房地产开发有限公司 10,411 6,496,443
南京招锦弘新房地产开发有限公司 3,624 15,591,574
保定市爱之山房地产开发有限公司 1,633 -
黄冈市碧达房地产开发有限公司 860 -
长沙茂想置业有限公司 724 9,730,968
平湖恒璟房地产开发有限公司 539 -
深圳市盛讯咨询管理有限公司 - 213,804,080
南京新城广闳房地产有限公司 - 62,000,000
- 213 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(f) 本集团为关联方代垫款项(续)
(续上表)
2022 年度 2021 年度
温州悦锦企业管理有限公司 - 55,000,000
南京新城亿欣房地产开发有限公司 - 40,422,721
江苏星轶影院管理有限公司 - 18,628,959
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 - 13,824,946
南宁招商汇泽房地产有限公司 - 13,272,672
重庆盛牧房地产开发有限公司 - 8,535,588
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 7,959,049
嘉善骏盛房地产开发有限公司 - 5,040,000
台州新城鸿盛企业管理有限公司 - 3,000,000
金华新城亿佳房地产开发有限公司 - 2,405,573
乐清市梁荣置业有限公司 - 2,216,981
苏州百翔置业有限公司 - 1,665,945
上饶耀翔置业有限公司 - 1,419,890
绍兴驭远置业有限公司 - 1,368,055
南昌市政融洪政置业有限公司 - 1,169,996
长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 794,706
潍坊亿昌房地产开发有限公司 - 749,953
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 - 500,000
苏州金世纪房地产开发有限公司 - 342,319
台州德新园置业有限公司 - 77,578
乐清昌悦置业有限公司 - 58,316
合肥碧城联合房地产开发有限公司 - 45,639
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - 35,688
衢州亿佳企业管理有限公司 - 22,683
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 - 17,444
日照市碧城房地产开发有限公司 - 7,924
苏州兆达房地产开发有限公司 - 3,997
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 1,494
温州新城恒裕房地产开发有限公司 - 237
常熟亿璟房地产有限公司 - 107
947,502,057 1,293,848,405
- 214 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(g) 归还股东借款
2022 年度 2021 年度
富域发展集团有限公司 8,696,149,270 7,842,582,900
香港宏盛发展有限公司 3,756,734,503 4,578,254,047
江苏云柜网络技术有限公司 2,076,204,735 -
新城发展投资有限公司 1,314,000,000 -
15,843,088,508 12,420,836,947
(h) 向关联方资金转出
2022 年度 2021 年度
上海佳朋房地产开发有限公司 1,224,798,000 8,313,639,298
云南通泽置业有限公司 990,385,684 695,355,273
上海雅居睿房地产开发有限公司 797,649,000 -
正鹏（广州）置业发展有限公司 736,494,500 -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 646,163,874 -
北京悦创房地产开发有限公司 573,921,020 455,826,199
合肥新城创域房地产有限公司 553,490,659 142,749,341
连云港尚瑞企业管理有限公司 499,936,419 113,150,900
上海钦波置业有限公司 490,224,204 48,812,701
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 445,438,095 19,523,634
常州绿都房地产有限公司 389,500,000 -
淮安市尚诚置业发展有限公司 339,570,242 960,976,206
天津市淀兴房地产开发有限公司 317,951,205 1,017,617,647
温州新城亿博房地产开发有限公司 282,966,286 831,365,638
武汉恒烨房地产开发有限公司 276,823,083 283,108,727
张家港市祥盛房地产开发有限公司 258,281,442 44,405,145
瑞安市鸿熹置业有限公司 253,824,000 1,213,000
温州新城恒裕房地产开发有限公司 237,793,273 -
上海新城万圣企业管理有限公司 226,670,000 200,071,857
平湖悦佳房地产开发有限公司 197,045,586 2,024,228
青岛双城房地产有限公司 191,981,133 150,018,868
台州锦昌置业有限公司 188,000,000 437,324,000
成都兴青房地产开发有限公司 185,571,521 630,870,988
如皋市恒昱房地产有限公司 178,884,459 -
新城发展控股有限公司 177,528,211 172,530,019
- 215 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(h) 向关联方资金转出(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
唐山郡成房地产开发有限公司 177,106,373 724,343,769
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 170,000,000 -
平阳世盈房地产开发有限公司 165,627,128 4,856,813
南京崇茂置业有限公司 147,734,170 1,034,854,638
鼎信长城投资管理集团有限公司 124,303,997 -
常州凯拓房地产开发有限公司 122,255,000 -
上海恒固房地产开发有限公司 113,400,000 8,000
无锡市晨业房地产有限公司 110,985,000 -
青岛慧鼎置业有限公司 110,000,000 848,915,010
日照市碧城房地产开发有限公司 103,000,000 70,742,997
天津和益住房租赁服务有限公司 97,250,000 3,425,000
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 89,400,600 1,058,288,704
南通招鑫置业有限公司 79,218,860 125,278,859
上海新城旭地房地产有限公司 72,434,850 8,000,000
保定市爱之晴置业有限公司 71,050,000 33,399,913
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 65,686,859 329,905,973
杭州滨通房地产开发有限公司 65,375,000 -
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 64,694,000 110,406,182
南通暄玺房地产有限公司 62,500,000 64,922,488
太仓鸿郡房地产开发有限公司 54,485,668 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 54,115,575 1,013,506,921
上海松铭房地产开发有限公司 53,600,000 -
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 53,249,051 230,949
南通建秀咨询管理有限公司 52,500,000 -
威信广厦模块住宅工业有限公司 50,000,000 120,000,000
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 48,501,293 12,694,965
淮安新美龙置业有限公司 45,855,414 -
合肥碧城联合房地产开发有限公司 43,540,000 -
云南骏苑房地产开发有限公司 41,100,147 96,198,639
四川万合鑫城置业有限公司 40,533,782 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 37,518,927 59,051,919
常熟市新碧房地产开发有限公司 34,227,950 2,458,151
淮安市恒淮房地产开发有限公司 32,817,184 -
- 216 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(h) 向关联方资金转出(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
杭州英源贸易有限公司 29,900,000 3,090,933
上海融政新置业有限公司 29,400,000 256,248,230
重庆业博实业有限公司 29,020,000 -
重庆盛牧房地产开发有限公司 28,960,000 10,000,000
上海玺越房地产开发有限公司 22,400,000 77,528,000
常州亿泰房地产开发有限公司 21,450,460 19,054,532
苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 19,800,000 -
常州新城悦兴房地产开发有限公司 19,415,635 7,348,883
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 18,632,500 14,448,300
常州东南经济开发有限公司 17,899,254 218,440,245
镇江颐发房地产开发有限公司 16,868,535 -
天津俊安房地产开发有限公司 15,021,378 415,606,582
嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 13,228,836 -
台州新城鸿盛企业管理有限公司 12,400,000 434,501,000
上海茂璟置业有限公司 12,208,764 -
九江市悦祥房地产开发有限公司 11,273,634 246,233,909
长沙鸿璞房地产开发有限公司 10,930,895 213,506,979
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 10,723,442 307,425,150
连云港鸿恒房地产开发有限公司 10,553,441 -
天津金拓房地产开发有限公司 10,000,000 696,084,300
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 10,000,000 -
嘉善裕辰房地产开发有限公司 9,919,800 148,553,247
常熟金俊房地产开发有限公司 9,800,000 191,100,000
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 8,761,200 36,284,500
正盛（广州）置业发展有限公司 8,672,388 1,107,647,019
连云港恒盛置业有限公司 8,562,871 302,076,377
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 8,500,000 -
南京弘新房地产开发有限公司 8,425,406 43,750,368
宁波亿兴企业管理有限责任公司 8,180,003 -
南昌尧远企业管理有限公司 7,745,942 -
常熟万中城房地产有限公司 6,575,000 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 6,539,775 1,142,585,645
常州祥泰房地产开发有限公司 5,418,209 -
中证新城投资管理有限公司 5,200,000 1,050,000
- 217 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(h) 向关联方资金转出(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
天津新城宝郡房地产开发有限公司 4,544,264 29,875,525
成都市鸿卓房地产开发有限公司 3,736,758 544,875,449
南京新保弘房地产有限公司 2,993,084 -
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 2,492,359 -
长沙梦茂置业有限公司 1,321,556 6,538,787
长沙茂想置业有限公司 1,250,457 97,076
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 1,192,484 21,784,000
宁波悦隆房地产开发有限公司 1,088,485 27,035,930
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 1,027,302 238,210,246
苏州百翔置业有限公司 869,518 25,877,101
乐清市梁荣置业有限公司 771,107 3,342,988
烟台恒睿房地产开发有限公司 731,872 828,956,129
镇江亿腾房地产开发有限公司 497,710 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 357,876 194,611,138
莒县悦隽置业有限公司 267,952 186,332,577
日照亿昶房地产开发有限公司 256,670 14,000,000
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 223,399 -
苏州金世纪房地产开发有限公司 170,045 135,769,713
金华新城亿佳房地产开发有限公司 130,654 50,000
昆山德睿房地产开发有限公司 124,190 280,000,000
常州恒劲房地产开发有限公司 98,667 372,024,125
南昌市政融洪政置业有限公司 83,785 -
镇江恒祥房地产开发有限公司 36,242 307,992,450
南京新振城房地产开发有限公司 14,568 1,288,341,408
张家港恒旭房地产开发有限公司 13,330 129,907,000
吾盛（上海）能源科技有限公司 11,037 6,610
南京招锦弘新房地产开发有限公司 5,282 1,308,599,085
金华锦海置业有限公司 3,969 778,069
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 1,203 -
- 218 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(h) 向关联方资金转出(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 148 36,000,000
南京新城亿欣房地产开发有限公司 - 6,634,030,372
常州新城宏业房地产有限公司 - 1,712,773,931
温州悦锦企业管理有限公司 - 1,340,211,376
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 - 1,228,875,761
佛山锦宏置业有限公司 - 1,058,507,942
南京振新业房地产开发有限公司 - 1,037,850,553
南昌聚帆房地产开发有限公司 - 970,837,466
太原新城凯拓房地产开发有限公司 - 970,624,172
苏州兆达房地产开发有限公司 - 717,078,667
青岛达铭房地产开发有限公司 - 690,077,993
苏州聿雅房地产开发有限公司 - 643,117,788
南京新劲联房地产开发有限公司 - 629,851,261
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 474,949,709
南京旭新天置业有限公司 - 461,245,950
南通恒泽房地产有限公司 - 451,849,714
衢州亿佳企业管理有限公司 - 394,698,200
杭州驭徽置业有限公司 - 338,075,316
平湖市卓耀房地产开发有限公司 - 320,462,200
北京景西房地产开发有限公司 - 283,500,000
常州恒旭房地产开发有限公司 - 258,635,145
南宁招商汇泽房地产有限公司 - 255,015,730
保定市爱之谷置业有限公司 - 245,808,000
徐州威卓企业管理咨询有限公司 - 245,533,692
重庆蓝波湾置业有限公司 - 215,613,252
苏州晟铭房地产开发有限公司 - 212,500,001
温州和枫商务信息咨询有限公司 - 203,593,500
成都融辉桥宇置业有限公司 - 198,887,006
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 - 196,613,082
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 - 192,946,118
平湖恒璟房地产开发有限公司 - 180,741,528
芜湖新中房置业有限责任公司 - 179,250,000
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 - 177,981,167
杭州玖远置业有限公司 - 171,632,175
- 219 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(h) 向关联方资金转出(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 - 147,509,023
苏州胜悦房地产开发有限公司 - 132,000,000
绍兴保骏置地有限公司 - 110,361,317
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 - 107,594,056
绍兴豪湖房地产开发有限公司 - 104,735,100
南京新城广闳房地产有限公司 - 95,112,000
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 - 90,188,879
如皋市鸿鑫房地产有限公司 - 62,740,500
苏州骁竣房地产开发有限公司 - 55,004,688
杭州聚帆企业管理有限公司 - 49,418,366
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 - 48,111,130
苏州嘉众房地产开发有限公司 - 34,933,647
扬州启辉置业有限公司 - 26,875,800
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 25,269,000
上海栖荔企业管理有限公司 - 24,798,000
重庆亿臻房地产开发有限公司 - 22,691,873
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 - 14,179,507
江西新城润达置业有限公司 - 14,001,476
南通市鸿茂房地产有限公司 - 12,080,000
盐城鸿樾房地产开发有限公司 - 11,832,000
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 - 10,507,428
青岛汇海通置业有限公司 - 10,000,000
南通卓苏房地产开发有限公司 - 10,000,000
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 - 7,943,942
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 - 6,290,000
上饶耀翔置业有限公司 - 6,264,325
苏州聿达德房地产咨询有限公司 - 6,130,000
如皋市鸿璟房地产有限公司 - 5,891,510
淮安瑞悦房地产开发有限公司 - 4,430,424
南通市鼎熹置业有限公司 - 3,970,742
- 220 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(h) 向关联方资金转出(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
济南世茂新纪元置业有限公司 - 3,202,000
漯河市鸿耀置业有限公司 - 2,998,800
重庆美城金房地产开发有限公司 - 2,788,521
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 - 2,579,532
杭州滨宏房地产开发有限公司 - 2,300,000
苏州灏溢房地产开发有限公司 - 2,001,730
上海铭崧企业管理有限公司 - 2,001,000
镇江悦璟房地产开发有限公司 - 1,954,985
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 - 1,539,079
太仓新博房地产经纪有限公司 - 1,050,000
黄冈市碧达房地产开发有限公司 - 1,046,166
常熟中置房地产有限公司 - 781,428
邳州珍宝岛房地产有限公司 - 507,123
苏州正丰置业发展有限公司 - 499,800
阜阳中之环置业有限公司 - 486,837
苏州正冠房地产开发有限公司 - 460,500
合肥盛卓房地产开发有限公司 - 434,892
台州德新园置业有限公司 - 327,332
常熟亿璟房地产有限公司 - 324,222
上海任素数码科技有限公司 - 180,000
镇江威信模块建筑有限公司 - 174,376
杭州新城松郡房地产开发有限公司 - 84,697
河南舜杰置业有限公司 - 71,191
青岛慧成置业有限公司 - 40,618
香港创拓发展有限公司 - 36,050
盐城濮东房地产开发有限公司 - 30,000
宁波荣慈置业有限公司 - 10,571
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 - 1,273
淮安新碧房地产开发有限公司 - 1,260
13,811,662,065 56,697,790,647
- 221 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(i) 从关联方资金转入
2022 年度 2021 年度
温州新城亿博房地产开发有限公司 1,924,195,345 1,506,862,300
深圳市盛讯咨询管理有限公司 1,407,633,557 178,170,523
佛山锦宏置业有限公司 810,003,385 1,269,231,880
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 788,806,238 -
上海雅居睿房地产开发有限公司 631,200,000 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 624,384,065 710,305,098
连云港尚瑞企业管理有限公司 613,087,319 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 603,397,737 -
上海新城万圣企业管理有限公司 543,073,283 285,450,025
南京新振城房地产开发有限公司 533,691,509 343,000,000
台州锦昌置业有限公司 496,445,505 421,600,000
温州隆启企业管理咨询有限公司 490,050,000 4,950,000
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 475,898,917 102,157,046
天津市淀兴房地产开发有限公司 448,683,336 992,075,013
南京新劲联房地产开发有限公司 367,553,111 49,999,999
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 354,342,516 1,206,475,755
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 329,675,600 729,011,890
嘉善裕辰房地产开发有限公司 329,464,528 170,223,893
常州恒劲房地产开发有限公司 308,994,667 118,063,453
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 283,165,000 52,509,023
常州绿都房地产有限公司 277,700,000 -
温州悦锦企业管理有限公司 275,275,376 1,119,936,000
杭州聚帆企业管理有限公司 259,689,882 16,650,000
成都兴青房地产开发有限公司 249,133,838 909,306,157
徐州威卓企业管理咨询有限公司 245,533,692 -
南京振新业房地产开发有限公司 209,503,137 308,699,999
合肥新城创域房地产有限公司 207,358,800 63,900,000
南京旭新天置业有限公司 199,489,812 293,008,799
- 222 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(i) 从关联方资金转入(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 194,688,446 -
新城发展控股有限公司 176,284,347 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 175,086,974 991,342,144
衢州亿佳企业管理有限公司 167,573,916 78,983,083
常州新城悦兴房地产开发有限公司 161,193,436 281,384,386
苏州聿雅房地产开发有限公司 160,171,612 245,000,000
北京悦创房地产开发有限公司 154,557,385 -
南京新保弘房地产有限公司 152,683,201 687,571,987
瑞安市鸿熹置业有限公司 148,512,000 16,413,000
苏州胜悦房地产开发有限公司 145,500,000 502,286,310
苏州金世纪房地产开发有限公司 142,122,272 630,517
烟台恒睿房地产开发有限公司 139,775,014 379,634,053
温州新城恒裕房地产开发有限公司 137,793,510 100,000,000
云南通泽置业有限公司 127,300,956 574,818,967
鼎信长城投资管理集团有限公司 123,953,997 -
常州祥泰房地产开发有限公司 123,157,231 617,910,278
上海佳朋房地产开发有限公司 100,000,000 7,468,354,480
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 96,600,000 -
成都融辉桥宇置业有限公司 93,787,006 194,500,000
南通恒泽房地产有限公司 90,226,000 344,482,587
盐城鸿盛房地产开发有限公司 87,744,313 1,482,872,201
南京崇茂置业有限公司 85,056,373 1,041,844,935
阜阳中之环置业有限公司 80,431,055 117,959,779
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 80,428,293 92,000,000
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 78,387,460 578,751,910
常州恒旭房地产开发有限公司 77,702,691 295,500,000
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 77,519,736 324,117,360
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 73,073,080 183,968,217
保定市爱之谷置业有限公司 71,050,000 -
上海嘉禹置业有限公司 70,057,434 156,656,867
南通市鸿茂房地产有限公司 69,050,060 474,974,708
常熟金俊房地产开发有限公司 68,600,000 80,928,970
淮安瑞悦房地产开发有限公司 68,451,344 82,556,556
南通暄玺房地产有限公司 67,000,000 2,492,044
唐山郡成房地产开发有限公司 62,595,263 574,022,643
- 223 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(i) 从关联方资金转入(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
天津新城宝郡房地产开发有限公司 61,377,557 32,826,864
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 60,831,929 249,900,000
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 54,713,289 -
北京景西房地产开发有限公司 54,600,000 42,000,000
南通招鑫置业有限公司 51,778,860 9,800,001
保定市爱之晴置业有限公司 51,450,000 220,399,913
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 49,673,826 593,707,283
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 47,000,000 3
台州新城鸿盛企业管理有限公司 46,940,044 268,850,543
武汉恒烨房地产开发有限公司 46,261,261 125,908,204
如皋市恒昱房地产有限公司 43,005,000 -
苏州晟铭房地产开发有限公司 40,500,000 -
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 39,189,079 -
杭州英源贸易有限公司 38,000,000 18,600,000
成都市鸿卓房地产开发有限公司 36,201,045 393,504,102
重庆亿臻房地产开发有限公司 31,487,429 42,900,000
上饶耀翔置业有限公司 31,483,447 117,775,989
镇江恒祥房地产开发有限公司 31,128,459 235,589,148
威信广厦模块住宅工业有限公司 30,000,000 30,000,000
上海茂璟置业有限公司 29,400,000 3,143,764
南京新城亿欣房地产开发有限公司 29,203,252 5,227,805,093
镇江亿腾房地产开发有限公司 28,800,193 28,079,478
连云港恒盛置业有限公司 27,270,779 410,940,953
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 27,265,500 81,000,001
连云港鸿恒房地产开发有限公司 26,553,441 373,457,768
天津新城悦茂房地产开发有限公司 25,629,210 56,260,239
金华新城亿佳房地产开发有限公司 24,775,396 106,214,581
西藏新城悦物业服务股份有限公司 24,772,891 11,920,740
台州德新园置业有限公司 24,627,333 85,093
来安金弘新房地产有限公司 23,100,001 85,860,430
重庆首铭房地产开发有限公司 22,780,000 10,200,000
南宁招商汇泽房地产有限公司 22,480,000 144,076,320
- 224 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(i) 从关联方资金转入(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
九江市悦祥房地产开发有限公司 21,283,193 357,204,871
上海斐捷企业管理有限公司 21,250,000 -
淮安市恒淮房地产开发有限公司 21,120,000 56,403,774
青岛慧鼎置业有限公司 19,627,289 966,851,296
张家港恒旭房地产开发有限公司 19,623,895 129,928,771
日照亿昶房地产开发有限公司 18,701,891 227,489,586
如皋市鸿璟房地产有限公司 18,501,000 291,309,540
芜湖新中房置业有限责任公司 16,798,802 20,076,301
重庆美城金房地产开发有限公司 16,788,521 68,250,000
济南世茂新纪元置业有限公司 14,891,900 23,202,000
长沙梦茂置业有限公司 14,251,150 33,643
南京新城广闳房地产有限公司 13,330,000 95,112,000
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 12,786,217 353,378,665
南通卓苏房地产开发有限公司 12,500,000 -
上海曼翊企业管理有限公司 12,208,764 298,900,000
河南舜杰置业有限公司 11,707,559 516,352,158
杭州玖远置业有限公司 11,385,000 174,900,000
宁波悦隆房地产开发有限公司 11,067,730 27,151,570
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 10,362,485 2,587,760
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 10,100,000 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 10,072,784 306,880,933
如皋市鸿鑫房地产有限公司 10,048,318 360,560,000
黄冈市碧达房地产开发有限公司 9,747,026 -
盐城鸿樾房地产开发有限公司 9,481,458 11,832,000
南京弘新房地产开发有限公司 8,851,954 6,987,324
绍兴保骏置地有限公司 8,782,507 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司 8,376,102 320,462,200
常州亿隆房地产开发有限公司 8,250,000 -
苏州正信置业发展有限公司 8,195,000 -
东台市新碧房地产开发有限公司 8,000,000 4,860,973
上海融政新置业有限公司 7,745,942 4,998,230
上海睿涛房地产开发有限公司 7,200,000 12,000,000
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 6,999,532 2,080,000
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 6,928,583 273,706,114
盐城濮东房地产开发有限公司 6,107,485 666,824
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 5,918,136 4,994,608
- 225 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(i) 从关联方资金转入(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
天津俊安房地产开发有限公司 5,662,023 312,056,131
唐山荣禄房地产开发有限公司 5,660,769 3,633,140
上海恒固房地产开发有限公司 5,608,000 -
青岛慧成置业有限公司 5,573,711 6,418,572
邳州珍宝岛房地产有限公司 5,507,123 27,659,657
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 5,250,000 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 4,900,539 158,669,689
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 4,388,696 41,726,850
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 4,225,329 277,203,931
太仓新博房地产经纪有限公司 4,215,000 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 3,847,647 -
吾盛（天津）新能源科技有限公司 3,680,526 -
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 3,480,000 -
青岛双城房地产有限公司 3,451,939 1,418,156
上海松铭房地产开发有限公司 3,200,000 -
成都市美曜房地产开发有限公司 3,050,725 41,949,275
苏州百翔置业有限公司 3,000,000 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 2,473,049 54,229,952
乐清昌悦置业有限公司 2,049,248 -
杭州滨宏房地产开发有限公司 1,980,000 -
吾盛（上海）能源科技有限公司 1,957,924 204,148
莒县悦隽置业有限公司 1,912,212 103,392,385
青岛达铭房地产开发有限公司 1,313,075 -
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 1,134,000 -
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 980,001 181,300,000
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 957,496 521,595,811
上海玺越房地产开发有限公司 819,894 1,933,000
金华锦海置业有限公司 810,141 232,087
南昌市政融洪政置业有限公司 802,094 18,218
昆山德睿房地产开发有限公司 668,214 1,095,559
天津和益住房租赁服务有限公司 650,000 43,426,024
苏州聿达德房地产咨询有限公司 638,000 880,000
宁波亿兴企业管理有限责任公司 559,468 37,800,000
苏州正冠房地产开发有限公司 460,500 109,500,000
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 460,000 960,000
- 226 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(i) 从关联方资金转入(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
合肥盛卓房地产开发有限公司 434,892 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 337,284 47,344,376
常熟亿璟房地产有限公司 324,222 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 202,932 10,563,589
苏州骁竣房地产开发有限公司 148,361 49,500,000
长沙茂想置业有限公司 97,076 202,887,550
杭州新城松郡房地产开发有限公司 84,697 -
正鹏（广州）置业发展有限公司 60,322 -
上海钦波置业有限公司 36,905 539,000,000
香港创拓发展有限公司 36,050 51,883
张家港市祥盛房地产开发有限公司 22,837 -
重庆蓝波湾置业有限公司 20,000 151,980,000
宁波荣慈置业有限公司 10,571 -
镇江颐发房地产开发有限公司 2,673 13,419,619
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 1,663 45,475
淮安新碧房地产开发有限公司 1,260 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 - 1,010,075,303
苏州兆达房地产开发有限公司 - 825,771,067
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 789,121,951
正盛（广州）置业发展有限公司 - 735,000,000
天津金拓房地产开发有限公司 - 700,356,250
长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 396,316,632
廊坊市海润达房地产开发有限公司 - 265,639,161
日照市碧城房地产开发有限公司 - 248,250,921
淮安市尚诚置业发展有限公司 - 224,468,534
温州和枫商务信息咨询有限公司 - 203,593,500
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 - 175,155,682
平湖悦佳房地产开发有限公司 - 150,167,814
平阳世盈房地产开发有限公司 - 102,138,316
常州东南经济开发有限公司 - 97,989,136
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 60,000,000
南通建秀咨询管理有限公司 - 52,500,000
邳州锦道房地产开发有限公司 - 50,590,343
- 227 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(i) 从关联方资金转入(续)
(续上表) 2022 年度 2021 年度
乐清市梁荣置业有限公司 - 40,037,737
常州亿泰房地产开发有限公司 - 37,874,088
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合
伙） - 26,867,900
杭州滨通房地产开发有限公司 - 20,325,000
杭州昌益商务信息咨询有限公司 - 20,000,000
常州凯拓房地产开发有限公司 - 19,600,000
江苏星轶影院管理有限公司 - 18,628,959
云南骏苑房地产开发有限公司 - 15,246,000
上海新城旭地房地产有限公司 - 13,000,000
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 10,451,408
重庆柯爵企业管理有限公司 - 10,347,396
苏州灏溢房地产开发有限公司 - 9,857,041
嘉善盛泰置业有限公司 - 7,560,045
苏州睿致房地产开发有限公司 - 6,664,000
漯河市鸿耀置业有限公司 - 6,500,000
南通市鼎熹置业有限公司 - 3,970,742
绍兴驭远置业有限公司 - 1,368,055
嘉善尚湾房地产开发有限公司 - 500,000
苏州正丰置业发展有限公司 - 499,800
上海任素数码科技有限公司 - 340,000
镇江威信模块建筑有限公司 - 298,800
合肥碧城联合房地产开发有限公司 - 45,639
嘉善骏盛房地产开发有限公司 - 40,000
重庆盛牧房地产开发有限公司 - 35,588
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 - 1,473
19,933,963,092 51,962,801,844
- 228 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(j) 收到关联方计息资金往来
2022 年度 2021 年度
江苏云柜网络技术有限公司 6,330,040,547 -
香港宏盛发展有限公司 4,197,978,891 4,968,076,811
新城发展投资有限公司 1,826,184,768 -
富域发展集团有限公司 867,986,821 8,520,895,115
南通市鼎熹置业有限公司 262,511,286 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 119,729,518 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 75,173,050 -
苏州兆达房地产开发有限公司 68,002,310 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 19,914,390 -
南通招鑫置业有限公司 - 868,034,355
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - 122,500,000
南昌市政融洪政置业有限公司 - 12,000,000
新城发展控股有限公司 - 7,879,120
13,767,521,581 14,499,385,401
(k) 本集团向关联方提供计息资金
2022 年度 2021 年度
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 516,181,200 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 258,391,089 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 169,083,024 -
南通市鼎熹置业有限公司 15,914,390 -
南通招鑫置业有限公司 - 868,034,355
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - 441,054,362
南昌市政融洪政置业有限公司 - 240,059,643
959,569,703 1,549,148,360
- 229 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(5) 关联交易(续)
(l) 应支付给关联方的利息
2022 年度 2021 年度
江苏云柜网络技术有限公司 325,234,983 -
富域发展集团有限公司 147,423,354 483,090,944
香港宏盛发展有限公司 62,097,461 165,179,625
新城发展投资有限公司 38,991,749 8,038,636
573,747,547 656,309,205
(m) 应收取关联方的利息
2022 年度 2021 年度
南通市鼎熹置业有限公司 15,013,575 -
苏州兆达房地产开发有限公司 13,397,832 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 12,566,038 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 6,491,415 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 4,624,245 -
南通招鑫置业有限公司 - 74,923,455
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - 8,534,705
南昌市政融洪政置业有限公司 - 6,213,301
52,093,105 89,671,461
(n) 关联方为本集团提供担保
2022 年度 2021 年度
新城发展控股有限公司 5,896,850,825 4,750,850,150
(o) 关键管理人员薪酬
2022 年度 2021 年度
关键管理人员薪酬 23,522,093 32,108,846
关键管理人员薪酬包含股权激励金额。
- 230 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额
应收关联方款项：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
镇江恒祥房地产开发有限公司 14,453,840 277,514 2,664,185 47,689
来安金弘新房地产有限公司 14,250,430 273,608 24,810,430 444,107
北京悦创房地产开发有限公司 11,769,743 225,979 - -
烟台恒睿房地产开发有限公司 6,732,205 129,258 3,587,841 64,222
新昌县富高置业有限公司 5,600,000 107,520 5,600,000 100,240
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公 4,933,187 -
司 94,717 -
芜湖新中房置业有限责任公司 2,698,195 51,805 49,505 886
温州新城亿博房地产开发有限公司 2,559,951 49,151 - -
南京新劲联房地产开发有限公司 2,533,275 48,639 1,622,569 29,044
成都市美曜房地产开发有限公司 2,498,080 47,963 2,498,080 44,716
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 1,542,215 29,611 4,315,931 77,255
威信广厦模块住宅工业有限公司 1,192,625 22,898 - -
南京新保弘房地产有限公司 1,162,332 22,317 12,222,633 218,785
南京弘新房地产开发有限公司 1,142,777 21,941 - -
武汉恒烨房地产开发有限公司 788,840 15,146 1,897,065 33,957
绍兴驭远置业有限公司 726,739 13,953 - -
台州驭远置业有限公司 713,369 13,697 - -
南昌市政融洪政置业有限公司 565,188 10,852 565,188 10,117
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 558,637 10,726 - -
常州绿都房地产有限公司 501,786 9,634 - -
晋宁滇池置业有限公司 440,000 8,448 176,000 3,150
天津新城宝郡房地产开发有限公司 433,154 8,317 506,207 9,061
九江市悦祥房地产开发有限公司 365,870 7,025 831,934 14,892
天津新城悦茂房地产开发有限公司 271,341 5,210 706,193 12,641
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 269,568 5,176 - -
上海融政新置业有限公司 243,625 4,678 - -
天津金拓房地产开发有限公司 236,471 4,540 - -
淮安新美龙置业有限公司 229,338 4,403 - -
盛供（上海）综合能源服务有限公司 220,000 4,224 - -
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 200,000 3,840 - -
盛局（上海）综合能源服务有限公司 200,000 3,840 - -
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 200,000 3,840 - -
- 231 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应收关联方款项(续)：
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
南通恒泽房地产有限公司 191,010 3,667 2,119,306 37,936
盛级（上海）综合能源服务有限公司 170,000 3,264 - -
苏州聿雅房地产开发有限公司 165,375 3,175 154,784 2,771
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 159,978 3,072 1,265,542 22,653
盛统（上海）综合能源服务有限公司 150,000 2,880 - -
南昌聚帆房地产开发有限公司 141,000 2,707 - -
漯河市鸿耀置业有限公司 137,605 2,642 - -
温州新城恒裕房地产开发有限公司 48,900 939 - -
宁波悦隆房地产开发有限公司 44,625 857 54,000 967
成都市鸿卓房地产开发有限公司 38,596 741 128,652 2,303
重庆蓝波湾置业有限公司 20,377 391 - -
重庆天联置业有限责任公司 17,957 345 17,957 321
成都兴青房地产开发有限公司 4,290 82 3,465,525 62,033
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 - - 32,341,942 578,921
南京新城亿欣房地产开发有限公司 - - 23,961,822 428,917
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - - 10,694,585 191,433
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 - - 6,678,354 119,543
南通市鸿茂房地产有限公司 - - 5,611,408 100,444
潍坊亿昌房地产开发有限公司 - - 4,710,113 84,311
盐城鸿樾房地产开发有限公司 - - 3,458,955 61,915
南京招锦弘新房地产开发有限公司 - - 1,865,947 33,400
台州锦昌置业有限公司 - - 1,624,766 29,083
青岛慧成置业有限公司 - - 1,407,083 25,187
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 - - 798,384 14,291
南京新振城房地产开发有限公司 - - 751,896 13,459
南京振新业房地产开发有限公司 - - 749,042 13,408
南京旭新天置业有限公司 - - 570,396 10,210
平湖恒璟房地产开发有限公司 - - 549,700 9,840
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 - - 500,000 8,950
张家港恒旭房地产开发有限公司 - - 434,763 7,782
平湖市卓耀房地产开发有限公司 - - 329,338 5,895
上海碧罗房地产开发有限公司 - - 184,800 3,308
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 - - 8,130 146
81,522,494 1,565,232 166,490,951 2,980,189
- 232 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应收关联方款项(续)：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款(附注四(5))
淮安市尚诚置业发展有限公司 1,076,077,913 20,660,691 736,507,672 13,183,486
正鹏（广州）置业发展有限公司 736,501,382 14,140,827 - -
北京景西房地产开发有限公司 691,708,500 95,948,912 746,308,500 13,358,922
成都兴青房地产开发有限公司 638,299,631 135,636,941 656,509,532 105,711,828
南京振新业房地产开发有限公司 534,532,914 19,007,970 729,394,521 36,469,015
上海佳朋房地产开发有限公司 519,133,785 9,967,369 - -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有
限公司 457,587,822 8,785,686 - -
南京新振城房地产开发有限公司 434,796,768 8,348,098 945,489,752 11,980,031
武汉恒烨房地产开发有限公司 414,429,896 100,770,397 159,742,340 2,859,388
天津新城宝郡房地产开发有限公
司 407,202,088 7,818,280 454,764,598 8,140,286
正盛（广州）置业发展有限公司 381,319,406 7,321,333 372,647,019 6,670,382
烟台恒睿房地产开发有限公司 347,492,283 6,671,852 453,876,573 8,124,391
杭州驭徽置业有限公司 338,075,316 6,491,046 338,075,316 6,051,548
苏州百翔置业有限公司 302,722,744 5,812,277 304,853,226 5,456,873
南京新劲联房地产开发有限公司 262,357,898 5,037,272 579,909,334 10,380,377
苏州聿雅房地产开发有限公司 237,968,200 4,568,989 398,117,788 7,126,308
威信广厦模块住宅工业有限公司 228,807,375 36,997,937 208,807,375 3,737,652
南昌市政融洪政置业有限公司 228,493,112 4,387,068 229,211,421 4,102,884
南京新保弘房地产有限公司 217,038,767 95,700,920 366,543,189 175,293,432
上海碧沣投资管理有限公司 215,917,675 4,145,619 215,917,675 3,864,926
上海曼翊企业管理有限公司 192,562,236 70,695,260 204,771,000 3,665,401
杭州聚帆企业管理有限公司 183,141,879 3,516,324 442,831,761 7,926,689
保定市爱之谷置业有限公司 175,003,000 3,360,058 245,808,000 4,399,963
- 233 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应收关联方款项(续)：
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款(附注四(5))
九江市悦祥房地产开发有限公司 167,804,511 43,932,271 169,914,133 13,629,290
上海雅居睿房地产开发有限公司 166,449,000 3,195,821 - -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 158,035,548 3,034,283 183,296,471 3,281,007
南京招锦弘新房地产开发有限公司 157,770,448 3,029,193 332,848,515 5,957,988
淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 2,880,000 150,000,000 2,685,000
芜湖新中房置业有限责任公司 149,163,820 2,863,945 159,358,582 2,852,519
衢州亿佳企业管理有限公司 148,163,884 2,844,747 315,737,800 5,651,707
如皋市恒昱房地产有限公司 135,905,710 2,609,390 - -
台州新城鸿盛企业管理有限公司 134,110,413 2,574,920 168,650,457 3,018,843
南通市鸿茂房地产有限公司 132,039,084 2,535,150 188,024,168 3,365,633
成都市鸿卓房地产开发有限公司 124,725,901 2,394,737 156,503,722 2,801,417
北京悦创房地产开发有限公司 112,093,595 2,152,197 - -
常州绿都房地产有限公司 111,800,000 2,146,560 - -
镇江广丰房地产有限公司 108,907,098 77,420,263 108,907,098 11,530,715
青岛双城房地产有限公司 104,120,295 1,999,110 - -
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 102,826,760 1,974,274 343,101,760 6,141,522
南昌聚帆房地产开发有限公司 101,919,851 1,956,861 - -
南宁招商汇泽房地产有限公司 101,732,082 1,953,256 124,212,082 2,223,396
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 78,890,320 1,514,694 80,024,320 1,432,435
济南世茂新纪元置业有限公司 77,500,000 1,488,000 90,000,000 1,611,000
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 72,570,348 1,393,351 64,789,148 1,159,726
重庆蓝波湾置业有限公司 65,613,889 1,259,787 63,633,252 1,139,035
南通建秀咨询管理有限公司 62,500,000 1,200,000 10,000,000 179,000
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 60,611,497 1,163,741 107,611,497 1,926,246
南京崇茂置业有限公司 55,687,500 1,069,200 - -
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 54,537,970 1,047,129 843,344,207 15,095,861
漯河市鸿耀置业有限公司 50,740,300 974,214 50,740,300 908,251
淮安新美龙置业有限公司 45,855,414 880,424 - -
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公
司 44,051,000 845,779 - -
镇江恒祥房地产开发有限公司 41,454,911 795,934 72,478,792 1,297,370
上海栖荔企业管理有限公司 24,798,000 476,122 24,798,000 443,884
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 20,178,829 387,434 16,945,000 303,316
苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 19,800,000 380,160 - -
- 234 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应收关联方款项(续)：
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款(附注四(5))
苏州聿达德房地产咨询有限公司 18,209,254 349,618 16,346,000 292,593
来安金弘新房地产有限公司 17,685,905 339,569 40,785,905 730,068
平湖恒璟房地产开发有限公司 17,171,839 329,699 22,071,839 395,086
南通恒泽房地产有限公司 17,141,127 329,110 107,367,127 1,921,872
惠州市富多利实业有限公司 15,000,000 288,000 15,000,000 268,500
嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 13,228,836 253,994 - -
镇江亿腾房地产开发有限公司 10,445,727 200,558 38,530,616 689,698
南京弘新房地产开发有限公司 6,663,887 127,947 1,144,796 20,492
天津金拓房地产开发有限公司 5,728,050 109,979 - -
上海铭崧企业管理有限公司 2,001,000 38,419 2,001,000 35,818
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 1,011,204 19,415 - -
盐城濮东房地产开发有限公司 350,649 6,732 259,668 4,648
鼎信长城投资管理集团有限公司 350,000 6,720 - -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 215,472 4,137 27,480,830 491,907
吾盛（天津）新能源科技有限公司 94,746 1,819 - -
拉萨通富企业管理有限公司 17,500 336 - -
保定市爱之山房地产开发有限公司 1,633 31 - -
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合
伙） 1,200 23 - -
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 858 16 - -
深圳市盛讯咨询管理有限公司 - - 1,407,633,557 25,196,641
温州隆启企业管理咨询有限公司 - - 490,050,000 8,771,895
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - - 318,554,362 5,702,123
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 - - 283,165,000 22,399,086
温州悦锦企业管理有限公司 - - 275,275,376 4,927,429
常州恒劲房地产开发有限公司 - - 253,960,672 4,545,896
徐州威卓企业管理咨询有限公司 - - 245,533,692 4,395,053
南京旭新天置业有限公司 - - 168,237,151 3,011,445
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公
司 - - 131,129,571 2,347,219
连云港尚瑞企业管理有限公司 - - 113,150,900 2,025,401
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 - - 96,600,000 1,729,140
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 - - 67,179,815 1,202,519
- 235 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应收关联方款项(续)：
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款(附注四(5))
上海嘉禹置业有限公司 - - 49,877,448 892,806
上饶耀翔置业有限公司 - - 31,483,447 563,554
南京新城亿欣房地产开发有限
公司 - - 29,203,252 522,738
上海茂璟置业有限公司 - - 17,191,236 307,723
台州锦昌置业有限公司 - - 15,969,531 285,855
宁波悦隆房地产开发有限公司 - - 9,810,782 175,613
泰安新城鸿璟房地产开发有限
公司 - - 6,616,573 118,437
聊城铜锣湾房地产开发有限公
司 - - 5,356,182 95,876
太仓新博房地产经纪有限公司 - - 4,215,000 75,449
青岛达铭房地产开发有限公司 - - 1,313,075 23,504
乐清昌悦置业有限公司 - - 58,316 1,044
宁波荣慈置业有限公司 - - 10,571 189
12,488,847,455 854,570,195 16,907,569,186 621,306,260
- 236 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应付关联方款项：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付账款
西藏新城悦物业服务股份有限公司 449,586,800 136,634,883
吾盛（上海）能源科技有限公司 10,088,884 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 8,043,659 -
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 2,115,528 5,628,680
上海任素数码科技有限公司 816,521 1,137,473
镇江威信模块建筑有限公司 344,113 18,216,829
吾盛(上海)新能源科技有限公司 296,618 32,093
471,292,123 161,649,958
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
其他应付款(附注四(27))
温州新城亿博房地产开发有限公司 1,850,868,265 267,441,189
天津市淀兴房地产开发有限公司 1,654,717,972 1,594,241,394
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,290,424,376 833,782,321
唐山郡成房地产开发有限公司 1,240,838,694 1,384,620,063
长沙乾璟置业有限公司 1,031,509,256 1,031,509,256
佛山锦宏置业有限公司 1,017,748,408 210,723,938
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 746,345,814 716,724,383
常州祥泰房地产开发有限公司 726,509,753 631,970,428
苏州胜悦房地产开发有限公司 702,269,806 556,769,807
常熟中置房地产有限公司 645,056,750 645,056,750
上海新城万圣企业管理有限公司 617,832,241 301,428,958
嘉善裕辰房地产开发有限公司 598,633,506 279,088,778
苏州兆达房地产开发有限公司 535,980,882 467,978,572
金华锦海置业有限公司 490,090,003 490,061,901
绍兴豪湖房地产开发有限公司 455,209,630 456,648,198
重庆柯爵企业管理有限公司 438,833,784 438,833,784
常州东南经济开发有限公司 432,018,460 450,108,014
苏州金世纪房地产开发有限公司 420,525,338 278,573,111
常熟金俊房地产开发有限公司 382,400,000 323,600,000
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 347,070,356 287,315,396
重庆亿臻房地产开发有限公司 338,815,685 307,328,256
云南通泽置业有限公司 334,525,185 1,229,445,261
- 237 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应付关联方款项(续)：
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
其他应付款(附注四(27))
日照亿昶房地产开发有限公司 333,718,656 320,458,830
常州新城悦兴房地产开发有限公司 293,673,674 191,700,988
成都融辉桥宇置业有限公司 292,588,105 201,131,999
台州锦昌置业有限公司 292,243,376 -
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 284,533,569 223,744,690
四川万合鑫城置业有限公司 269,408,177 309,941,959
连云港鸿恒房地产开发有限公司 259,777,928 243,777,928
绍兴保骏置地有限公司 253,546,877 244,764,370
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 251,517,532 196,804,243
苏州晟铭房地产开发有限公司 249,707,330 209,207,330
昆山德睿房地产开发有限公司 235,805,788 235,305,536
太仓鸿郡房地产开发有限公司 230,336,366 -
常熟市新碧房地产开发有限公司 218,960,362 253,188,311
张家港市祥盛房地产开发有限公司 218,896,969 477,155,574
南通招鑫置业有限公司 209,896,232 237,336,232
嘉兴佳钇企业管理有限公司 206,780,000 211,680,000
苏州正冠房地产开发有限公司 200,492,362 200,031,862
盐城鸿盛房地产开发有限公司 176,759,756 96,045,437
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 174,535,280 179,935,689
上海睿涛房地产开发有限公司 151,200,000 144,000,000
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 149,747,697 -
如皋市鸿鑫房地产有限公司 146,684,389 136,636,071
淮安瑞悦房地产开发有限公司 146,498,110 78,069,576
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 145,503,149 193,046,946
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 145,400,000 155,400,000
江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 140,157,580
阜阳中之环置业有限公司 137,123,159 72,483,146
乐清市梁荣置业有限公司 126,514,261 127,285,368
常州恒旭房地产开发有限公司 114,567,546 36,864,855
连云港恒盛置业有限公司 112,297,832 105,205,389
杭州英源贸易有限公司 110,312,730 102,212,730
莒县悦隽置业有限公司 105,012,465 105,648,823
重庆业博实业有限公司 96,423,300 125,443,300
苏州嘉众房地产开发有限公司 91,563,810 87,716,163
天津和益住房租赁服务有限公司 89,351,024 186,601,024
- 238 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应付关联方款项(续)：
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
其他应付款(附注四(27))
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 88,061,973 84,143,711
天津俊安房地产开发有限公司 87,114,242 99,034,436
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 86,108,991 339,778,905
上海万之城房地产开发有限公司 86,000,000 86,000,000
常熟亿璟房地产有限公司 81,574,563 81,250,341
云南骏苑房地产开发有限公司 80,501,214 121,601,361
淮安新碧房地产开发有限公司 74,854,843 74,853,583
苏州盛玺房地产有限公司 70,000,000 70,000,000
杭州新城松郡房地产开发有限公司 69,744,834 69,915,303
河南舜杰置业有限公司 68,685,605 56,978,046
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 67,954,065 28,764,986
邳州珍宝岛房地产有限公司 62,500,000 56,992,877
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 62,127,378 53,280,052
苏州骁竣房地产开发有限公司 60,454,596 60,319,535
常熟万中城房地产有限公司 59,113,882 65,688,882
重庆美城金房地产开发有限公司 56,940,884 40,152,363
重庆首铭房地产开发有限公司 56,316,576 33,536,576
台州德新园置业有限公司 56,266,702 31,639,369
金华新城亿佳房地产开发有限公司 55,242,217 30,597,475
常州恒劲房地产开发有限公司 54,935,328 -
扬州启辉置业有限公司 54,843,597 57,342,051
潍坊亿昌房地产开发有限公司 54,720,187 89,766,065
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 54,583,045 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 54,510,613 155,838,054
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 52,750,000 47,500,000
如皋市鸿璟房地产有限公司 49,057,938 30,592,810
邳州锦道房地产开发有限公司 47,695,500 47,695,500
上海斐捷企业管理有限公司 47,192,500 25,942,500
南京新城广闳房地产有限公司 46,442,000 33,112,000
常州亿泰房地产开发有限公司 46,369,096 67,819,556
长沙梦茂置业有限公司 45,881,149 33,535,888
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 44,849,965 36,181,286
淮安市恒淮房地产开发有限公司 44,706,591 56,403,774
唐山荣禄房地产开发有限公司 43,389,870 41,399,741
苏州灏溢房地产开发有限公司 43,332,651 46,040,921
- 239 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应付关联方款项(续)：
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
其他应付款(附注四(27))
青岛汇海通置业有限公司 42,000,000 42,000,000
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 41,696,500
合肥盛卓房地产开发有限公司 40,000,000 39,565,108
长沙茂想置业有限公司 38,739,567 39,893,671
苏州正信置业发展有限公司 38,307,000 30,112,000
瑞安市鸿熹置业有限公司 37,888,000 143,200,000
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 36,564,307 33,815,504
常州凯拓房地产开发有限公司 34,596,720 156,851,720
南通卓苏房地产开发有限公司 33,500,000 21,000,000
嘉善尚湾房地产开发有限公司 32,795,702 32,830,000
苏州睿致房地产开发有限公司 30,342,858 30,342,858
宁波亿兴企业管理有限责任公司 29,619,998 37,240,532
南通暄玺房地产有限公司 29,500,047 25,000,047
东台市新碧房地产开发有限公司 29,000,000 21,000,000
南京旭新天置业有限公司 28,710,000 -
南通市鼎熹置业有限公司 27,750,001 23,750,001
黄冈市碧达房地产开发有限公司 26,190,000 16,443,834
镇江颐发房地产开发有限公司 24,807,704 41,700,661
无锡市晨业房地产有限公司 24,584,808 135,569,808
苏州正丰置业发展有限公司 23,191,586 23,191,586
合肥新城创域房地产有限公司 22,110,000 368,300,659
杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,400,000 20,400,000
上海嘉禹置业有限公司 20,179,986 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 20,111,736 19,943,736
嘉善骏盛房地产开发有限公司 20,109,019 20,109,019
张家港恒旭房地产开发有限公司 19,600,000 -
常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 17,113,966
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 16,353,067 11,964,371
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 14,950,000 7,950,468
杭州玖远置业有限公司 14,652,825 3,267,825
常州亿隆房地产开发有限公司 10,890,127 2,640,127
南昌尧远企业管理有限公司 9,754,058 17,500,000
平湖市卓耀房地产开发有限公司 7,435,002 -
嘉善盛泰置业有限公司 7,200,743 7,200,743
上海恒固房地产开发有限公司 7,000,000 114,792,000
- 240 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应付关联方款项(续)：
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
其他应付款(附注四(27))
上海玺越房地产开发有限公司 5,758,523 28,392,000
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 5,341,858 -
青岛慧鼎置业有限公司 5,209,310 110,000,000
成都市美曜房地产开发有限公司 3,050,725 -
上海松铭房地产开发有限公司 2,400,000 52,800,000
乐清昌悦置业有限公司 1,990,931 -
青岛慧成置业有限公司 1,773,026 -
香港创拓发展有限公司 623,393 587,343
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 384,518 -
宁波森尼企业管理咨询有限公司 322,729 333,300
吾盛（上海）能源科技有限公司 201,938 197,538
盐城鸿樾房地产开发有限公司 182,768 -
镇江威信模块建筑有限公司 150,000 150,000
上海任素数码科技有限公司 130,000 160,000
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 55,500 64,749,500
宁波悦隆房地产开发有限公司 10,718 -
富域发展集团有限公司 - 2,939,565,114
上海佳朋房地产开发有限公司 - 649,657,515
香港宏盛发展有限公司 - 563,232,645
上海钦波置业有限公司 - 490,187,299
北京悦创房地产开发有限公司 - 307,986,137
平湖悦佳房地产开发有限公司 - 197,045,586
平阳世盈房地产开发有限公司 - 165,627,128
日照市碧城房地产开发有限公司 - 103,000,000
温州新城恒裕房地产开发有限公司 - 99,999,763
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 - 91,173,233
青岛双城房地产有限公司 - 89,301,508
上海新城旭地房地产有限公司 - 72,434,850
杭州滨通房地产开发有限公司 - 65,375,000
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 - 49,769,051
- 241 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应付关联方款项(续)：
(续上表) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
其他应付款(附注四(27))
合肥碧城联合房地产开发有限公司 - 43,540,000
南昌聚帆房地产开发有限公司 - 39,104,756
重庆盛牧房地产开发有限公司 - 28,960,000
上海融政新置业有限公司 - 21,654,058
保定市爱之晴置业有限公司 - 19,600,000
长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 10,930,895
南京崇茂置业有限公司 - 6,990,297
中证新城投资管理有限公司 - 5,200,000
天津金拓房地产开发有限公司 - 4,271,950
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 2,492,359
新城发展控股有限公司 - 1,293,384
杭州滨宏房地产开发有限公司 - 514,000
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 - 38,757
25,979,813,414 29,138,631,364
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
长期应付款(附注四(33))
江苏云柜网络技术有限公司 4,252,303,794 -
香港宏盛发展有限公司 1,003,867,331 -
新城发展投资有限公司 512,184,768 -
富域发展集团有限公司 4,985,566 4,893,582,900
5,773,341,459 4,893,582,900
(i) 于 2022 年 12 月 31 日，应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展有限公司、新城发
展投资有限公司和富域发展集团有限公司款项为计息款项，2022 年度的年利率为 8.00%
(2021 年度: 8.00%)。
于 2022 年 12 月 31 日 ， 应 付 江 苏 云 柜 网 络 技 术 有 限 公 司 款 项 中 包 括 应 付 利 息
130,062,936 元(2021 年 12 月 31 日:无)，应付富域发展集团有限公司款项中包括应付利
息 4,985,566 元(2021 年 12 月 31 日：157,899,055 元)，应付新城发展投资有限公司款
项中包括应付利息 19,221,056 元(2021 年 12 月 31 日: 25,618 元)，应付香港宏盛发展有
限公司款项中包括应付利息 287,860 元(2021 年 12 月 31 日: 25,192,041 元)。
- 242 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
八 关联方关系及其交易(续)
(6) 应收、应付关联方款项余额(续)
应付关联方款项(续)：
(ii) 于 2022 年 12 月 31 日，应收南昌聚帆房地产开发有限公司款项为计息款项，2022 年度的加
权平均年利率约为 8.00%(2021 年度: 8.00%)。
除上述应收南昌聚帆房地产开发有限公司款项，应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛
发展有限公司和新城发展投资有限公司款项外，应收及应付关联方款项均无担保，不计息，且
无固定偿还期限。
九 或有事项及财务担保
于 2022 年 12 月 31 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证
担保金额为 62,295,853,339 元(2021 年 12 月 31 日：73,048,939,833 元)。在此期间内，如
果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客
户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的
约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险较
低。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 4,924,428,262 元(2021 年
12 月 31 日: 10,556,158,543 元)(附注八(5)(a))。上述金额代表关联方违约将给本集团造成的
最大损失。根据关联方的财务状况和其资产抵押情况，本集团认为相关预期信用风险较低。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团以持有的部分合联营股权为该合联营的借款提供质押担保(附
注八(5)(a))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方人士向本集团之子公
司苏州新城创佳置业有限公司(以下简称“苏州创佳”)就一项约人民币 10.16 亿元的股份转让
争议对苏州创佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方公司之间的
股份转让协议均属无效，该案件已二审判决转让协议无效，此外，于 2021 年 12 月，上述第
三方人士再对苏州创佳提起诉讼，主张上述各被告持有的相关股权变更登记至该第三方人士
名下，于 2022 年 12 月，法院驳回了上述第三方人士的诉讼请求。鉴于上述事项的不确定性，
本集团未就该投资确认任何投资收益。本集团已就包括上述股份转让纠纷等的未决诉讼进行
了评估，认为本集团无需就该等诉讼事项计提预计负债。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十 承诺事项
(1) 房地产开发项目支出承诺
根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，本集团未来最低应支付土地出让金汇总
如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
土地出让金 1,548,686,600 4,127,727,618
(2) 对外投资承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的对外投资承诺：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
设立合营企业认缴出资 1,238,163,120 1,114,612,000
设立联营企业认缴出资 1,547,310,691 1,757,998,421
2,785,473,811 2,872,610,421
(3) 租赁承诺
自 2019 年 1 月 1 日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余租
赁期不超过 12 个月的及低价值资产的租赁除外：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 1,081,630 4,736,241
一到二年 125,553 10,048
1,207,183 4,746,289
(4) 经营租赁应收租金
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 7,961,304,777 7,849,983,199
一到五年 17,082,017,291 15,204,501,561
五年以上 6,178,789,254 7,273,251,391
31,222,111,322 30,327,736,151
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十一 资产负债表日后事项
根据 2023 年 3 月 13 日第三届董事会第十四次会议决议，通过《新城控股集团股份有限公司
2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案》，向不超过 35 名特定对象发行股票，募集资金总
额不超过 800,000 万元。
十二 金融风险管理
本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信用
风险及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对
本集团财务状况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下：
(1) 市场风险
(a) 外汇风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及
未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总
部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资
产和金融负债折算成人民币的金额列示如下：
1 2022 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 8,567,734 982,756,690 991,324,424
外币金融负债 -
长期应付款 20,403,297 982,630,000 1,003,033,297
2 2021 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 113,863,185 1,849,263 115,712,448
外币金融负债 -
其他应付款 4,452,311 13,321,387 17,773,698
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十二 金融风险管理(续)
(1) 市场风险(续)
(a) 外汇风险(续)
于 2022 年 12 月 31 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升
值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2022 年度将会增加或减少净利润金额为
1,183,556 元(2021 年度：增加或减少 6,410,743 元)。
(b) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息
的借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风
险。本集团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2022 年 12 月 31 日，本集
团按市场浮动利率计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银
行借款，金额为 19,168,420,038 元(2021 年 12 月 31 日：29,313,496,676 元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用
任何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于 2022 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素
保持不变，本集团 2022 年度之利息支出将会增加或减少金额为 95,842,100 元(2021 年度：
146,567,483 元)。
(c) 其他价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注四(9))及交易性金
融资产(附注四(2))而形成。该其他非流动金融资产及交易性金融资产为企业的股权。本集团密
切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其公允价值。
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十二 金融风险管理(续)
(2) 信用风险
银行存款、限制性存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，
为本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为
属于高信用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项
目合作方、政府机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采
取后续行动收回逾期应收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保
计提了足够的坏账准备。
此外，对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信
用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因
素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录
进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方
式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购
房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银
行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通
过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该
关联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还进度，本集团认为其预期信
用风险减值损失较小。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外
的最大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 4,924,428,262 元(附注八(5)(a))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级(2021 年 12
月 31 日：无)。
(3) 流动性风险
本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，以
保证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。
获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资金
外，为银行借款及预收款项等。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十二 金融风险管理(续)
(3) 流动性风险(续)
本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部
门的批文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。
本公司实际控制人被逮捕曾引发了较多媒体的关注，本集团与部分商业合作伙伴及金融机构
的合作可能会因此而终止或延期；同时，部分针对本集团及本集团管理层的媒体报道，可能
会损害本集团的声誉，对本集团的日常经营和财务状况产生不利影响，从而导致金融机构要
求本集团提前清偿相关借款。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列
示如下：
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,723,652,400 - - - 1,723,652,400
应付款项 90,881,418,312 - - - 90,881,418,312
长期借款 1,861,497,631 14,726,445,280 8,773,034,768 9,859,439,079 35,220,416,758
应付债券 555,317,783 4,643,682,446 8,211,748,171 - 13,410,748,400
租赁负债 - 68,906,672 197,733,398 722,918,335 989,558,405
一年内到期的非流动负债 30,133,796,976 30,133,796,976
长期应付款 461,867,317 2,139,662,291 4,269,114,686 - 6,870,644,294
其他流动负债 719,517,596 - - - 719,517,596
126,337,068,015 21,578,696,689 21,451,631,023 10,582,357,414 179,949,753,141
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 569,724,960 - - - 569,724,960
应付款项 107,550,216,140 - - - 107,550,216,140
长期借款 2,903,877,527 23,271,182,733 19,932,585,067 4,256,003,380 50,363,648,707
应付债券 973,630,808 13,442,106,917 5,810,674,767 - 20,226,412,492
租赁负债 - 66,903,515 151,935,621 402,148,660 620,987,796
一年内到期的非流动负债 29,121,268,418 - - - 29,121,268,418
长期应付款 391,486,632 1,640,642,713 3,963,310,821 - 5,995,440,166
141,510,204,485 38,420,835,878 29,858,506,276 4,658,152,040 214,447,698,679
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十二 金融风险管理(续)
(3) 流动性风险(续)
(i) 于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早
时间段列示如下：
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提
供的担保 4,924,428,262 - - - 4,924,428,262
向小业主提
供的担保 62,295,853,339 - - - 62,295,853,339
67,220,281,601 - - - 67,220,281,601
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提
供的担保 10,556,158,543 - - - 10,556,158,543
向小业主提
供的担保 73,048,939,833 - - - 73,048,939,833
83,605,098,376 - - - 83,605,098,376
(ii) 于资产负债表日，本集团已签订但尚未开始执行的租赁合同现金流量按到期日列示如下(附注
四(32))：
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁
负债的未来
合同现金流 160,224 - - - 160,224
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁
负债的未来
合同现金流 4,974,908 - - - 4,974,908
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十三 公允价值估计
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低
层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
(1) 持续的以公允价值计量的资产和负债
于 2022 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
第一层次 第二层次 第三层次 合计
金融资产
交易性金融资产—
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产 110,840,000 - - 110,840,000
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产 - - 113,992,449 113,992,449
金融资产合计 110,840,000 - 113,992,449 224,832,449
非金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 - - 103,347,600,000 103,347,600,000
开发中的物业 - - 12,579,000,000 12,579,000,000
非金融资产合计 - - 115,926,600,000 115,926,600,000
资产合计 110,840,000 - 116,040,592,449 116,151,432,449
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十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产和负债(续)
于 2021 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
第一层次 第二层次 第三层次 合计
金融资产
交易性金融资产—
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产 140,249,072 - - 140,249,072
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产 - - 117,290,449 117,290,449
金融资产合计 140,249,072 - 117,290,449 257,539,521
非金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 - - 94,932,600,000 94,932,600,000
开发中的物业 - - 12,109,500,000 12,109,500,000
非金融资产合计 - - 107,042,100,000 107,042,100,000
资产合计 140,249,072 - 107,159,390,449 107,299,639,521
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十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产和负债(续)
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定
其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信
用点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要
包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
上述第三层次资产变动如后表：
当期利得或损失总额
2022 年 12 月 31 日仍持有的资产
2021 年 合联营转 计入当期损益的 计入其他综合收 2022 年 计入 2022 年度损益的未实现利得
12 月 31 日 本年增加 子公司 处置子公司 转出第三层次 本年处置 利得或损失 益的利得或损失 12 月 31 日 或损失的变动—公允价值变动损益
金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金
融资产 117,290,449 - - - - (3,298,000) - - 113,992,449 -
金融资产合计 117,290,449 - - - - (3,298,000) - - 113,992,449 -
投资性房地产—
已完工的物业 94,932,600,000 7,517,103,959 - - - - 897,896,041 - 103,347,600,000 897,896,041
开发中的物业 12,109,500,000 266,058,469 - - - - 203,441,531 - 12,579,000,000 203,441,531
合计 107,042,100,000 7,783,162,428 - - - - 1,101,337,572 - 115,926,600,000 1,101,337,572
资产合计 107,159,390,449 7,783,162,428 - - - (3,298,000) 1,101,337,572 - 116,040,592,449 1,101,337,572
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十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产和负债(续)
当期利得或损失总额
2021 年 12 月 31 日仍持有的资产
2020 年 合联营转 计入当期损益的 计入其他综合收 2021 年 计入 2021 年度损益的未实现利得
12 月 31 日 本年增加 子公司 处置子公司 转出第三层次 本年处置 利得或损失 益的利得或损失 12 月 31 日 或损失的变动—公允价值变动损益
金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金
融资产 220,696,657 300,000 - - - (103,706,208) - - 117,290,449 -
金融资产合计 220,696,657 300,000 - - - (103,706,208) - - 117,290,449 -
投资性房地产—
已完工的物业 75,545,000,000 16,900,180,140 - - - - 2,487,419,860 - 94,932,600,000 2,487,419,860
开发中的物业 12,746,500,000 (1,549,712,437) 532,000,000 - - - 380,712,437 - 12,109,500,000 380,712,437
合计 88,291,500,000 15,350,467,703 532,000,000 - - - 2,868,132,297 - 107,042,100,000 2,868,132,297
资产合计 88,512,196,657 15,350,767,703 532,000,000 - - (103,706,208) 2,868,132,297 - 107,159,390,449 2,868,132,297
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十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产和负债(续)
本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果
由本集团财务部门进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
2022 年 输入值
12 月 31 日 与公允价值之间的
公允价值 估值技术 名称 范围 关系 可观察/不可观察
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其
变动计入当期损益
的金融资产 113,992,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
投资性房地产—
已完工的物业 103,347,600,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 12,579,000,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
至完工的预计建设成本 33,851,357 元至 479,979,802 元 负相关 不可观察
持有及开发物业至完工所需的预计利润率 5%~25% 负相关 不可观察
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十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产和负债(续)
第三层次公允价值计量的相关信息如下(续)：
2021 年 输入值
12 月 31 日 与公允价值之间
公允价值 估值技术 名称 范围 的关系 可观察/不可观察
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其
变动计入当期损益
的金融资产 117,290,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
投资性房地产—
已完工的物业 94,932,600,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 12,109,500,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
至完工的预计建设成本 5,204,185 元至 491,035,090 元 负相关 不可观察
持有及开发物业至完工所需的预计利润率 5%~25% 负相关 不可观察
上述不可观察输入值中复归收益率的改变可能导致本集团投资性房地产账面价值发生较大变化，于 2022 年 12 月 31 日，如果复归收益率上升
或下降 10%，而其他因素保持不变，本集团 2022 年度的投资性房地产账面价值会减少或增加金额约为 7,022,397,345 元及 7,725,489,500 元
(2021 年 12 月 31 日：6,531,408,001 元及 7,189,461,097 元)。
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三 公允价值估计(续)
(2) 不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、租
赁负债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
十四 资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他
利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行
新股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资本负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以
资本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资
产负债表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团的资本负债比率列示如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资本负债比率 38.01% 34.89%
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五 公司财务报表附注
(1) 其他应收款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
关联方往来款 85,621,090,412 82,094,658,443
其他 524,683,329 385,764,732
86,145,773,741 82,480,423,175
减：坏账准备 (1,653,998,856) (1,729,787,829)
84,491,774,885 80,750,635,346
(a) 其他应收款账龄分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 46,678,044,002 43,448,516,378
一到二年 27,530,029,303 18,816,442,744
二到三年 9,351,377,694 14,389,697,322
三年以上 2,586,322,742 5,825,766,731
86,145,773,741 82,480,423,175
(b) 损失准备及其账面余额变动表
未来 12 个月内预期信用
未来 12 个月内预期信用损失(组合) 损失(单项)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2021 年 12 月 31 日 82,480,423,175 1,729,787,829 - - 1,729,787,829
本年减少的款项 - (146,163,704) - - (146,163,704)
本年新增/转回的坏账
准备 3,665,350,566 70,374,731 - - 70,374,731
2022 年 12 月 31 日 86,145,773,741 1,653,998,856 - - 1,653,998,856
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五 公司财务报表附注(续)
(1) 其他应收款(续)
(b) 损失准备及其账面余额变动表(续)
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。处
于第一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：
(i) 于 2022 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
未来 12 个月内预期
第一阶段 账面余额 信用损失率 坏账准备
应收关联方 85,621,090,412 1.92% 1,643,924,936
其他 524,683,329 1.92% 10,073,920
86,145,773,741 1,653,998,856
于 2021 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
未来 12 个月内预期
第一阶段 账面余额 信用损失率 坏账准备
应收关联方 82,094,658,443 2.10% 1,721,697,532
其他 385,764,732 2.10% 8,090,297
82,480,423,175 1,729,787,829
(ii) 于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶
段，分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提 计提
金额 金额 比例 金额 金额 比例
应收关联方 85,621,090,412 1,643,924,936 1.92% 82,094,658,443 1,721,697,532 2.10%
其他 524,683,329 10,073,920 1.92% 385,764,732 8,090,297 2.10%
86,145,773,741 1.92% 82,480,423,175 2.10%
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五 公司财务报表附注(续)
(1) 其他应收款(续)
(c) 2022 年度，本公司无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2021 年度：无)。
(d) 2022 年度，本公司未核销其他应收款(2021 年度：无)。
(e) 于 2022 年 12 月 31 日，本公司按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
2022 年 12 月 31 日
性质 金额 账龄 占其他应收款 坏账准备
余额总额比例
新城万博置业有限公司 关联方往来款 12,132,583,922 五年以上 14% 232,945,611
新城控股集团企业管理有限公司 关联方往来款 8,349,862,500 四年以内 10% 160,317,360
武汉新城创置置业有限公司 关联方往来款 5,267,403,788 五年以上 6% 101,134,153
上海新城万嘉房地产有限公司 关联方往来款 4,239,078,638 三年以内 5% 81,390,310
香港吾悦发展有限公司 关联方往来款 2,211,970,491 一年以内 3% 42,469,833
32,200,899,339 38% 618,257,267
2021 年 12 月 31 日
性质 金额 账龄 占其他应收款 坏账准备
余额总额比例
新城万博置业有限公司 关联方往来款 12,133,937,381 五年以内 15% 254,812,685
新城控股集团企业管理有限公司 关联方往来款 6,985,362,500 三年以内 8% 146,692,613
武汉新城创置置业有限公司 关联方往来款 5,274,787,421 五年以内 6% 110,770,536
上海新城万嘉房地产有限公司 关联方往来款 4,238,572,942 二年以内 5% 89,010,032
苏州新城创佳置业有限公司 关联方往来款 2,105,390,000 二年以内 3% 44,213,190
30,738,050,244 37% 645,499,056
(f) 于 2022 年 12 月 31 日，本公司无按照应收金额确认的政府补助(2021 年 12 月 31 日：无)。
(2) 长期股权投资
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
子公司(a) 7,239,601,159 7,025,851,159
合营企业(b) 4,245,304 57,795,668
联营企业(c) 86,499,280 84,873,803
对子公司员工的股权激励 95,689,440 95,689,440
减：长期股权投资减值准备 - -
7,426,035,183 7,264,210,070
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五 公司财务报表附注(续)
(2) 长期股权投资(续)
(a) 子公司
本年增减变动
2021 年 计提减值 2022 年 减值准备 本年宣告分派的现金
子公司名称 12 月 31 日 吸收合并 追加投资 减少投资 准备 12 月 31 日 年末余额 红利(附注十五(5))
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 - - - - 1,053,800,000
新城万博置业有限公司 800,000,000 - - - - 800,000,000
青岛新城创置房地产有限公司 600,000,000 - - - - 600,000,000
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 - - - - 586,000,000
江苏筑森建筑设计有限公司 567,932,897 - - - - 567,932,897
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 - - - - 420,000,000
南昌鸿宸房地产开发有限公司 388,938,000 - - - - 388,938,000
句容万博房地产开发有限公司 376,450,000 - - - - 376,450,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 - - - - 356,000,000
苏州新城创佳置业有限公司 200,000,000 - - - - 200,000,000
新城控股集团企业管理有限公司 200,000,000 - - - - 200,000,000
上海恒秦商业经营管理有限公司 1,000,000 - 147,750,000 - - 148,750,000
句容新城悦盛房地产开发有限公司 123,550,000 - - - - 123,550,000
常州新龙创置房地产开发有限公司 116,537,285 - - - - 116,537,285
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 - - - - 100,000,000
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限
公司 105,300,000 - - (24,300,000) - 81,000,000
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 55,000,000 - - - - 55,000,000
昆明悦宸房地产开发有限公司 55,000,000 - - - - 55,000,000
重庆鸿素房地产开发有限公司 50,000,000 - - - - 50,000,000
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 - - - - 50,000,000
大同新城悦盛房地产开发有限公司 50,000,000 - - - - 50,000,000
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 - - - - 50,000,000
- 260 -
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五 公司财务报表附注(续)
(2) 长期股权投资(续)
(a) 子公司(续)
本年增减变动
2021 年 计提减值 2022 年 减值准备 本年宣告分派的现金
子公司名称 12 月 31 日 吸收合并 追加投资 减少投资 准备 12 月 31 日 年末余额 红利(附注十五(5))
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 - - - - 50,000,000 - -
新城控股集团酒店管理有限公司 50,000,000 - - - - 50,000,000 - -
内江新城悦盛房地产开发有限公司 - - 49,762,000 - - 49,762,000 - -
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 49,760,000 - - - - 49,760,000 - -
济宁新城悦盛置业有限公司 55,000,000 - - (10,476,000) - 44,524,000 - -
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 55,000,000 - - (11,004,000) - 43,996,000 - -
济南天鸿永业房地产开发有限公司 42,163,977 - - - - 42,163,977 - 30,000,000
银川新城吾悦房地产开发有限公司 50,000,000 - - (10,000,000) - 40,000,000 - -
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 50,000,000 - - (10,000,000) - 40,000,000 - -
武汉新城创置置业有限公司 40,000,000 - - - - 40,000,000 - -
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 38,500,000 - - - - 38,500,000 - -
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 36,142,200 - - - - 36,142,200 - -
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 - - - - 31,000,000 - -
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 - - - - 30,000,000 - -
天津新城旭盛商业管理有限公司 - - 24,300,000 - - 24,300,000 - -
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 - - - - 20,000,000 - -
滁州新城悦博房地产开发有限公司 18,857,800 - - - - 18,857,800 - -
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 - - - - 12,000,000 - -
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 11,500,000 - - - - 11,500,000 - -
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 - - 11,004,000 - - 11,004,000 - -
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 - - 10,476,000 - - 10,476,000 - -
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 - - 10,000,000 - - 10,000,000 - -
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 - - - - 10,000,000 - -
- 261 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五 公司财务报表附注(续)
(2) 长期股权投资(续)
(a) 子公司(续)
本年增减变动
2021 年 计提减值 2022 年 减值准备 本年宣告分派的现金
子公司名称 12 月 31 日 吸收合并 追加投资 减少投资 准备 12 月 31 日 年末余额 红利(附注十五(5))
银川新城旭昊商业管理有限公司 - - 10,000,000 - - 10,000,000 - -
上海橙崧公寓管理有限公司 10,000,000 - - - - 10,000,000 - -
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 - - - - 10,000,000 - -
上海新城万嘉房地产有限公司 9,000,000 - - - - 9,000,000 - -
新城控股集团养老服务有限公司 - - 8,000,000 - - 8,000,000 - -
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 - - - - 7,951,000 - -
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 - - - - 6,000,000 - -
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 - - - - 6,000,000 - -
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 5,240,000 - - - - 5,240,000 - -
内江新城旭顺商业管理有限公司 - - 5,238,000 - - 5,238,000 - -
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 - - - - 5,000,000 - -
常州新城金郡房地产有限公司 4,778,000 - - - - 4,778,000 - -
苏州翼客孵化器管理有限公司 - - 3,000,000 - - 3,000,000 - -
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 - - - - 2,000,000 - -
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 1,200,000 - - - - 1,200,000 - -
常州悦诚企业管理咨询有限公司 1,000,000 - - - - 1,000,000 - -
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 - - - - 1,000,000 - -
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 - - - - 750,000 - -
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 - - - - 500,000 - -
7,025,851,159 - 279,530,000 (65,780,000) - 7,239,601,159 - 30,000,000
- 262 -
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五 公司财务报表附注(续)
(2) 长期股权投资(续)
(b) 合营企业
2021 年 按权益法调整的净损益 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减 2022 年 减值准备
合营企业名称 12 月 31 日 追加投资 减少投资 (附注十五(5)) 收益调整 益变动 股利或利润 值准备 12 月 31 日 年末余额
上海松铭房地产开发有限公司 57,795,668 - (37,600,000) 49,636 - - (16,000,000) - 4,245,304 -
(c) 联营企业
2021 年 按权益法调整的净损益 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减 2022 年 减值准备
联营企业名称 12 月 31 日 追加投资 减少投资 (附注十五(5)) 收益调整 益变动 股利或利润 值准备 12 月 31 日 年末余额
吾盛(上海)能源科技有限公司 84,873,803 - - 1,625,477 - - - - 86,499,280 -
- 263 -
新城控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五 公司财务报表附注(续)
(3) 其他应付款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
关联方往来款 67,901,244,859 64,458,219,248
股权激励对象认缴股款 - 161,579,930
其他 584,022,986 321,876,242
68,485,267,845 64,941,675,420
(4) 营业收入和营业成本
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 - -
其他业务收入 1,551,084,045 1,295,168,591
1,551,084,045 1,295,168,591
主营业务成本 - -
其他业务成本 1,033,769,945 1,203,198,994
1,033,769,945 1,203,198,994
(a) 主营业务收入和主营业务成本
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售 - - - -
- 264 -
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2022 年度财务报表附注
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五 公司财务报表附注(续)
(4) 营业收入和营业成本(续)
(b) 其他业务收入和其他业务成本
2022 年度 2021 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 1,551,084,045 1,033,769,945 1,295,168,591 1,203,198,994
(c) 本公司营业收入分解如下：
2022 年度 2021 年度
在某一时点内确认
-房地产物业销售收入 - -
在某一时段内确认
-项目服务费 1,551,084,045 1,295,168,591
(5) 投资收益
2022 年度 2021 年度
按成本法核算的长期股权现金股利
(附注(十五(2)(a))) 30,000,000 7,078,186,977
利息收入 576,466,754 882,052,663
其他金融资产取得的投资收益 236,114 9,000,000
处置长期股权投资产生的投资收益 82,539 -
按权益法核算的长期股权投资损失
(附注(十五(2)(b)(c))) 1,675,113 (13,059,088)
608,460,520 7,956,180,552
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
(6) 现金及现金等价物
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
货币资金 560,738,041 5,527,880,974
减：受限资金 (311,209,353) (810,097,727)
现金及现金等价物 249,528,688 4,717,783,247
- 265 -
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财务报表补充资料
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 非经常性损益明细表
2022 年度 2021 年度
非流动资产处置损益 5,083,951 (190,181)
计入当期损益的政府补助 277,871,014 312,205,461
除同本集团正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资产和交易性金融负债
取得的投资收益 (15,179,975) 35,082,024
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益 1,101,337,572 2,868,132,297
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产生的损益 (21,578,728) (2,768,438)
处置长期股权投资及合联营转子公司产生的
投资(损失)/收益 (137,923,166) 17,299,968
处置子公司的投资(损失)/收益 (356,162,514) 19,500,957
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,686,871 (424,025)
885,135,025 3,248,838,063
所得税影响额 (226,678,438) (812,901,625)
少数股东权益影响额(税后) 8,629,837 (82,745,760)
667,086,424 2,353,190,678
非经常性损益明细表编制基础
根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非经常性
损益[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营
业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确
判断的各项交易和事项产生的损益。
二 净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收益率(%)
2022 年度 2021 年度
归属于本公司普通股股东的净利润 2.34% 22.73%
扣除非经常性损益后归属于本公司普通股股东的净利润 1.22% 18.48%
每股收益
基本每股收益 稀释每股收益
2022 年度 2021 年度 2022 年度 2021 年度
归属于本公司普通股股东的净利润 0.62 5.59 0.62 5.58
扣除非经常性损益后归属于本公司普通股股东的净利润 0.32 4.55 0.32 4.54
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