2022 年年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2022 年年度报告
1 / 344
2022 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于母公司股东的净利
润为1,393,833,529元；截至2022年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,647,446,935元。根据
《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东分
红回报规划（2022年-2024年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未
来资金需求等因素，公司拟定的2022年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转
增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划
及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者
审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻
性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何
保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
2 / 344
2022 年年度报告
目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 3
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................... 10
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 68
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 82
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 84
第七节 股份变动及股东情况............................................................................................................... 107
第八节 优先股相关情况....................................................................................................................... 114
第九节 债券相关情况........................................................................................................................... 115
第十节 财务报告................................................................................................................................... 123
载有法定代表人签名的年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年年度
备查文件目录
财务报表
报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
3 / 344
2022 年年度报告
第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司
《2019 年股票期权与限制性股票激励计 《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权
指
划》 与限制性股票激励计划》
4 / 344
2022 年年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股
联系地址
大厦 A 座 17 楼 大厦 A 座 17 楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
三、基本情况简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 xckg@xincheng.com
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他相关资料
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 上海市浦东新区东育路 588 号前滩中心 42 楼
（境内）
签字会计师姓名 钱进、王凯
5 / 344
2022 年年度报告
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2022年 2021年 同期增减 2020年
(%)
营业收入 115,456,683,070 168,231,677,887 -31.37 145,475,225,497
归属于上市公司股东
1,393,833,529 12,598,086,046 -88.94 15,255,799,066
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 726,747,105 10,244,895,368 -92.91 13,056,303,736
的净利润
经营活动产生的现金
14,534,774,255 21,984,850,398 -33.89 381,868,333
流量净额
本期末比上
2022年末 2021年末 年同期末增 2020年末
减（%）
归属于上市公司股东
59,481,286,513 59,309,962,937 0.29 50,590,791,856
的净资产
总资产 457,907,014,950 534,293,114,201 -14.30 537,752,834,107
(二)主要财务指标
主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年
基本每股收益（元／股） 0.62 5.59 -88.91 6.79
稀释每股收益（元／股） 0.62 5.58 -88.89 6.78
扣除非经常性损益后的基本每股
0.32 4.55 -92.97 5.81
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.34 22.73 减少 20.39 个百分点 33.89
扣除非经常性损益后的加权平均
1.22 18.48 减少 17.26 个百分点 29.00
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期营业收入较上年同期下降 31.37%，主要系本期物业交付收入较上年同期减少较多所致。
报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降 88.94%，主要系：1、受整体市场环境及结转
项目的结构变化，报告期内公司房地产项目结转收入及毛利较上年同期有较大幅度的减少。2、由于市
场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。
报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降 92.91%，主要系公司归
属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。
报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降 33.89%，主要系本年签约减少导致销售商品、
提供劳务收到的现金减少。
报告期基本每股收益较上年同期下降 88.91%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同
期有较大幅度的减少。
报告期稀释每股收益较上年同期下降 88.89%及扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期下
降 92.97%,主要系公司基本每股收益较上年同期有较大幅度的减少。
6 / 344
2022 年年度报告
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、2022 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 18,677,766,959 24,125,279,839 18,951,009,213 53,702,627,059
归属于上市公司股东
509,195,041 2,500,311,990 339,774,346 -1,955,447,848
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 536,410,332 2,025,906,053 334,329,606 -2,169,898,886
后的净利润
经营活动产生的现金
2,017,588,003 9,485,172,838 5,148,148,681 -2,116,135,267
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额
（如适用）
非流动资产处置损益 5,083,951 -190,181 -252,157
越权审批，或无正式批准文件，或偶
发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
277,871,014 312,205,461 261,948,930
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
7 / 344
2022 年年度报告
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变
-15,179,975 35,082,024 -25,065,244
动损益，以及处置交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍
生金融负债和其他债权投资取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同
资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
1,101,337,572 2,868,132,297 2,572,033,138
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
31,686,871 -424,025 88,567,264
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
-515,664,408 34,032,487 60,399,089
目
其中：投资收益中采用公允价值模式
进行后续计量的投资性房地产公允价 -21,578,728 -2,768,438 -22,582,645
值变动产生的损益
处置长期股权投资及合转子产生的投
-137,923,166 17,299,968 -75,127,339
资收益
处置子公司的投资收益 -356,162,514 19,500,957 158,109,073
减：所得税影响额 226,678,438 812,901,625 745,053,416
少数股东权益影响额（税后） -8,629,837 82,745,760 13,082,274
合计 667,086,424 2,353,190,678 2,199,495,330
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性
损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
8 / 344
2022 年年度报告
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
渤海银行股份有限公
29,409,072 - -29,409,072 -16,594,712
司股票
在建投资性房地产 12,109,500,000 12,579,000,000 469,500,000 203,441,531
完工投资性房地产 94,932,600,000 103,347,600,000 8,415,000,000 897,896,041
其他投资 228,130,449 224,832,449 -3,298,000 -
合计 107,299,639,521 116,151,432,449 8,851,792,928 1,084,742,860
十二、其他
□适用 √不适用
9 / 344
2022 年年度报告
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2022 年是房地产行业充满挑战的一年，土地成交规模显著下降，商品住宅成交规模同比下降近 30%。
房企危机频发，规模房企进入缩表出清、优胜劣汰阶段，业务持续缩量。在大环境的风雨交加中，公司
笃定前行，在立足经营业务基本盘、打牢生存根据地的基础上，以变应变、拥抱变化、稳健发展，把确
保项目如期交付作为头等大事。
报告期内，公司专注于提升经营效率和产品质量，在行业需求萎缩的大背景下，不断思索自身定位，
强化客户视角，围绕客户提供综合价值服务，全年实现合同销售金额 1,160.49 亿元，销售面积 1,191.52
万平方米。根据中国指数研究院发布的《2022 年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司 2022 年度销
售金额位列行业第 19 位，销售面积位列行业第 13 位。公司通过关键节点冲刺等方式紧抓销售和资金回
笼，报告期内，公司实现 1,329 亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 115%（按全口径回笼/全
口径签约计算）。
作为示范性房企，公司积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，落实企业主体责任，将“保交付”
工作列为公司运营管理的重中之重，将资源尽全力向保交付项目倾斜，经过一年的不断奋进，实现 241
个批次、共计 13.1 万套房源的交付。
2022 年，居民消费和众多品牌商户开新店意愿均受到较大影响，吾悦广场也承受了较大的经营压
力。面对被动的局面，公司展现行稳致远的韧性，把握趋势，不断探索商业的深度运营业务模式，寻找
商业健康可持续发展的模式和路径。深度运营以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配
用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值，是一种具有更高效
率的购物中心运营模式。报告期内，公司从空间运营转变为用户运营，从招商思维转变为经营思维，从
客流营造转变为用户服务，将用户洞察作为业务流程起点，确定核心用户及与之匹配的消费需求和服务
需求，以用户递进转换为主线，实现交易转化和复购，进而实现商家的经营目标、业主和公司的收益目
标，并在此基础上不断沉淀用户资产价值和内容、不断进行服务的迭代反馈。2022 年，作为新城商业
4.0 之作的南京建邺吾悦广场进行会员 MVP 的深度运营实践，以消费者的视角，多频触达，与会员加强
情感交互，积累经验，沉淀对核心用户的营运能力。
同时，公司统筹商业资源，精准规划业态，引入国际、国内知名及潮流品牌，因地制宜地结合地方
特色品牌，高度满足了地方商业需求，推动城市行业内容更新。截至报告期末，吾悦广场合作品牌铺位
2.8 万家，合作品牌总数 1.1 万个，联发品牌 57 个，标杆品牌 53 个，多元品牌矩阵匹配商业需求。
新城商业表现出良好的韧性，延续较快发展势头，不断夯实市场占位。报告期内公司完成 15 座吾
悦广场精彩开业。截至报告期末，公司在全国 140 个城市布局 194 座吾悦广场，已开业及委托管理在营
数量达 145 座，开业面积达 1,319.74 万平方米，出租率达 95.13%。报告期内，公司实现商业运营总收
入即含税租金收入 100.06 亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营
及其他零星管理费收入），同比增长 15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高。
公司创新幸福体验，视角向用户转向，思维向需求转向，贴近用户，以服务用户的立场，为用户创
造价值。通过在良好关系的基础上建立体验，在真实的触点、具体生动的温暖体验中建立信任，为用户
创造具体而生动的幸福体验。报告期内，公司“幸福体验工程”活动紧紧围绕“创新幸福体验”这一主
旨，从公司旗下住宅、商业、酒店等多元业务场景出发，整合优质的体验场景，从全业务生态展现、客
户服务体验、品牌赋能等多个维度入手发力，为客户、员工、股东、合作伙伴带来优质的产品与服务体
验，将新城营造的生活空间、社区交往、价值创造与综合服务，生动且真实地展现出来，让幸福触手可
及。
泰州海陵项目在把握宏观政策、区域发展以及城市规划，立足城市大规划、大策划、大定位视角，
传承城市文化基因的同时，打造情景式人文街区、开放式家庭欢聚场、城市休闲好去处，融入夜经济，
靠街区带动人文，为城市人居带来创新体验，打造泰州最时尚、年轻化的消费中心。
阜阳淮河吾悦广场、徐州丰县吾悦广场均以先进的空间设计理念，突破想象空间，承接城市发展大
势，匠造当代商业美学著作，建设儿童友好城市的创新作品。报告期内，徐州丰县吾悦广场荣获 2022
年美国 TITAN 地产设计大奖（TITAN Property Awards）室内设计类别金奖、阜阳淮河吾悦广场则获得
了该奖项最高荣誉——铂金奖。
当下，低碳环保、可持续发展已是全球发展的主流趋势。作为幸福生活的描绘者，公司践行 ESG 理
念，围绕可持续发展的绿色理念和绿色认证体系不断优化发展方向，通过智慧科技、绿色生态、打造场
10 / 344
2022 年年度报告
景化空间等多元手段，为住宅、商业等多领域赋能，打造绿色、健康、低碳的城市生活。新蓝行动，即
通过绿色建造的管理蓝图，绿色低碳的运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，以实现绿色低碳的发展战略。
2022 年作为公司“新蓝行动”启航之年，公司在品牌发布、榜样宣传、实地参观、全员参与多维度并行
落地。报告期内，新城围绕“低碳节能设计”、“提升场地安全”、“绿色健康材料”、“健康舒适的
居住环境”、“智能化系统”、“人文健康服务”等六大维度进行设计，让绿色健康居住区从蓝图落位
现实。绿色低碳理念不仅是新城住宅项目所秉承的原则，也贯穿于吾悦广场的建造与运营中。在商业项
目打造的过程中，公司根据吾悦广场的性质，对各类绿色技术进行标准化集成应用，采用智能化系统实
现绿色运营，以全维度的举措实现节能减排、高效管理和可持续的目标，让吾悦广场成为区域产业聚集、
景观打造以及城市区域形象的重要组成部分，成就展现城市面貌的绿色窗口。天津宝坻吾悦广场经历
100 多次方案比选，上千小时的模型测试，运用蓄冷蓄热、光储一体、高效机房、智慧运维等 20 余项
低碳技术，在获得全球首个超低能耗购物中心的认证的同时，也获得 LEED 金级预认证、智慧三星预认
证。
报告期内，货币政策转向宽松，民企融资环境出现边际改善，但整体融资形势仍较为严峻。2022年
5月，公司凭借中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进”）和上海银行联合创设银
行间首单房企信用风险缓释凭证（CRMW），顺利完成2022年第一期10亿元人民币中票的发行。2022年9月
和12月，新城控股作为中债信用增进全额担保民营房企发债的首批试点房企之一，成功发行2022年度第
二期及第三期中期票据，发行金额共计30亿元人民币，票面平均利率为3.96%，由中债信用增进提供全
额无条件不可撤销的连带责任保证担保。以上三笔中期票据的成功发行，一方面体现出监管部门对公司
作为示范性房企合理融资需求的支持，另一方面也体现出资本市场对公司稳定安全财务基本面的认可。
此外，公司在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元。本期美元债为2022年4月份以来第一
笔民企地产境外新发，也是2022年2月份以来第一笔纯公司信用高级无抵押普通美元债，保障了公司在
稳定经营过程中的资金需求。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.52%（2021年末为6.57%）。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙
伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,206.00亿元，其中公司及子
公司已使用授信297.81亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。此外，为贯
彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，保持房地
产融资平稳有序，截至报告出具日，公司与各大银行签署全面战略合作协议，各大银行同意向公司提供
共计1,400亿元意向性授信额度，以支持公司的融资需求。
截至报告期末，公司总资产为 4,579.07 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 594.81 亿元。报告
期内，公司实现结算面积 1,792.90 万平方米，实现结算金额 1,693.90 亿元（含合联营项目）。公司实
现营业收入 1,154.57 亿元，较上年同期下降 31.37%；实现归属于上市公司股东的净利润 13.94 亿元，
较上年同期下降 88.94%。报告期内，公司共实现 155 个子项目竣工交付，竣工面积为 2,005.36 万平方
米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有 295 个子项目在建，总建筑面积达 5,367.22 万平方米
（含合联营项目）；公司已售未结转面积达到 2,913.60 万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。
11 / 344
2022 年年度报告
2022 年公司房地产项目表
单位：平方米、万元
所在 项目 项目 持股 计划 占地 总建筑 当年新开 期末在 当年竣 待开发 可租售 2022 年 累计签 2022 年 累计结
项目
城市 类别 状态 比例 投资 面积 面积 工面积 建面积 工面积 面积 面积 签约面积 约面积 结转面积 转面积
苏州太仓市新城
苏州市 住宅 在建 19.98% 112,354 41,329 115,354 - 115,354 - - 101,506 19,069 25,462 - -
花语景岸
苏州相城区新城
苏州市 住宅 竣工 19.98% 247,119 128,313 314,681 - - - - 294,623 6,646 263,795 16,148 263,795
拾鲤花园
苏州相城区新城
苏州市 住宅 在建 32.95% 219,406 52,279 181,194 - 181,194 - - 158,635 24,271 51,417 - -
湖畔春晓
苏州相城区建发
新城凤起和鸣雅 苏州市 住宅 在建 20.38% 330,154 70,304 214,559 - 109,927 104,632 - 176,840 59,736 148,897 75,105 75,105
苑
苏州吴江区新城
苏州市 住宅 竣工 49.50% 255,981 158,190 498,521 - - - - 436,409 30,687 425,709 - 394,529
香溪源
苏州工业园区新
苏州市 住宅 在建 29.97% 143,857 8,638 90,936 - 90,936 - - 68,485 1,967 4,622 - -
城东方星座大厦
苏州吴江区新城
苏州市 住宅 竣工 32.97% 428,763 126,721 440,749 - - - - 387,062 - 386,958 - 354,896
三千邑
苏州吴江区新城
苏州市 住宅 在建 99.85% 314,170 303,140 787,190 25,827 291,951 84,205 - 703,448 60,254 498,585 142,632 321,844
邻水湾景苑
苏州吴江区外果
苏州市 住宅 拟建 96.23% 63,059 113,772 128,769 - - - 128,769 116,369 - - - -
圩项目
苏州吴江区新城
苏州市 住宅 竣工 99.85% 23,295 26,800 24,900 - - - - 24,560 - 24,560 23,648 23,648
九鲤江南花园
苏州吴江区新城
苏州市 住宅 竣工 69.93% 132,404 80,196 198,835 - - 7,763 - 180,476 15,590 172,152 20,985 169,566
震泽平澜府
苏州吴江区新城
苏州市 住宅 竣工 29.97% 70,665 33,578 69,038 - - - - 64,738 86 62,260 1,835 42,129
玖誉湾
苏州昆山市新城
苏州市 住宅 在建 99.95% 120,000 65,582 197,115 - - - 49,200 194,818 - 120,454 - 120,454
柏丽湾
苏州工业园区新
苏州市 住宅 竣工 29.96% 265,653 58,082 170,365 - - 89,541 - 145,017 33,804 129,157 90,103 128,866
城辉映时代花园
苏州工业园区嘉
苏州市 住宅 竣工 50.95% 153,892 31,768 94,030 - - 94,030 - 81,592 7,946 81,592 58,894 58,894
樾时代花园
苏州昆山市新城
苏州市 住宅 竣工 50.66% 180,382 57,334 184,539 - - 184,539 - 166,360 25,244 130,040 127,226 127,226
翡丽兰亭
12 / 344
2022 年年度报告
苏州太仓市云萃
苏州市 住宅 在建 79.87% 157,861 44,157 125,440 - 125,440 - - 109,751 18,904 90,158 - -
景园
苏州常熟市新城
苏州市 住宅 竣工 19.98% 104,586 54,052 97,921 - - - - 87,023 5,926 71,317 5,926 71,317
雍澜苑
苏州常熟市新城
苏州市 住宅 竣工 99.85% 143,517 60,373 182,181 - - - - 159,862 7,310 142,054 5,504 134,772
悦隽华庭
苏州常熟市新城
苏州市 住宅 竣工 48.95% 155,420 64,192 193,925 - - - - 171,598 202 139,122 271 125,967
源江筑
苏州常熟市新城
苏州市 住宅 竣工 14.99% 208,188 44,671 137,067 - - - - 114,116 - 97,964 949 97,917
河滨花园
苏州张家港市新
苏州市 住宅 竣工 29.97% 172,112 76,416 210,090 - - 210,090 - 184,989 32,390 152,081 149,422 149,422
城棠颂云著花园
苏州张家港市新
苏州市 住宅 在建 79.92% 141,531 65,675 182,862 - 15,973 166,890 - 164,477 49,226 115,302 101,257 101,257
城和樾花园
苏州张家港市新
苏州市 住宅 在建 59.82% 40,355 20,785 62,714 - 62,714 - - 56,671 17,165 29,729 - -
城云悦时光花园
苏州张家港市新
苏州市 住宅 在建 39.16% 51,107 29,607 80,327 - 80,327 - - 72,919 3,728 12,466 - -
城江悦风华花园
苏州太仓市新城
苏州市 住宅 竣工 16.56% 31,081 21,638 48,627 - - - - 42,474 - 41,912 4,062 40,742
太仓天琴雅苑
苏州太仓市新城
苏州市 住宅 竣工 16.56% 37,154 19,763 49,362 - - - - 42,774 - 37,175 3,167 37,175
太仓珑悦天境
苏州太仓市新城
苏州市 住宅 竣工 48.64% 163,019 54,921 142,534 - - 142,534 - 125,201 5,113 125,201 123,876 123,876
心望雅苑
苏州相城区新城
苏州市 住宅 在建 48.67% 174,944 49,913 130,583 - 130,583 - - 121,216 37,017 53,075 - -
雅樾澜庭
苏州 MOC 芯城汇
苏州市 住宅 竣工 95.87% 55,654 12,941 73,629 - - - - 61,361 3,076 56,815 3,418 56,815
项目二部
苏州 MOC 芯城汇
苏州市 住宅 在建 95.87% 225,287 33,599 274,831 68,453 68,453 - 141,531 244,835 1,143 100,503 30,386 55,255
项目三部
苏州 MOC 芯城汇
苏州市 住宅 竣工 95.87% 446,084 51,421 286,011 - - - - 275,949 483 260,823 6,513 245,856
项目四部
苏州 MOC 芯城汇
苏州市 住宅 竣工 95.87% 126,976 30,758 158,969 - - 125,248 - 130,427 15,429 100,328 61,846 72,467
项目五部
苏州 MOC 芯城汇
苏州市 住宅 在建 95.87% 94,053 15,255 107,186 - 107,186 - - 92,488 11,443 21,008 - -
项目六部
13 / 344
2022 年年度报告
苏州 MOC 芯城汇
苏州市 住宅 拟建 95.87% 143,956 33,009 169,304 - - - 169,304 149,689 - - - -
项目七部
苏州 MOC 芯城汇
苏州市 住宅 在建 95.87% 369,114 38,187 245,881 122,483 245,881 - - 230,092 30,474 113,180 - -
项目八部
苏州 MOC 芯城汇
苏州市 住宅 在建 95.87% 91,855 19,721 94,060 43,762 64,817 - 29,243 79,185 11,165 64,699 - -
项目九部
苏州 MOC 芯城汇
苏州市 住宅 在建 95.87% 51,112 7,502 47,697 - 47,697 - - 39,890 803 39,890 - -
项目十部
南通通州区新城
南通市 住宅 竣工 24.98% 129,304 82,741 265,945 - - - - 240,884 4,070 193,501 3,866 171,379
上悦城
南通海门市新城
南通市 住宅 竣工 24.98% 247,831 107,183 252,645 - - 160,065 - 204,633 3,124 204,633 104,689 196,952
江海都会
南通如皋市新城
南通市 住宅 竣工 95.76% 214,076 94,378 312,342 - - 42,648 - 279,206 15,724 279,206 6,200 267,179
悦隽时代
南通通州区招商
南通市 住宅 竣工 48.95% 273,744 149,668 372,813 - - - - 360,593 - 334,666 167 309,163
新城雍景湾
南通港闸区新城
南通市 住宅 在建 79.47% 264,780 185,576 753,534 - - - 147,656 722,444 - 541,671 479 539,799
香溢紫郡
南通如皋市新城
南通市 住宅 在建 32.78% 178,577 76,482 241,613 - 241,613 - - 215,873 8,562 207,342 - -
光启花苑
南通如皋市新城
南通市 住宅 在建 28.73% 159,453 60,885 178,248 - 178,248 - - 156,820 37,511 119,248 - -
云境雅苑
南通启东市新城
南通市 住宅 在建 50.51% 368,329 175,005 409,638 - 409,638 - - 396,720 31,377 92,090 - -
云图雅苑
南通如皋市宸星
南通市 住宅 在建 30.31% 88,287 31,017 95,438 - 95,438 - - 85,856 32,836 48,158 - -
雅苑
南通启东市新城
南通市 住宅 竣工 33.68% 267,230 127,760 385,227 - - - - 352,394 - 338,072 9,519 326,184
蝶湖世界湾
南通崇川区新城
南通市 住宅 在建 40.00% 229,445 65,064 191,698 - 191,698 - - 170,159 40,958 102,237 - -
北纬 31 度
南通市如东县新
南通市 住宅 在建 29.81% 120,673 56,925 159,621 - 159,621 - - 143,295 42,837 76,475 - -
城招商雍华府
南通海门三星镇
南通市 住宅 在建 50.48% 165,615 63,905 173,712 173,712 173,712 - - 153,055 - - - -
震蒙大道东项目
南通海门区新城
南通市 住宅 在建 50.41% 156,421 61,933 156,671 - 156,671 - - 125,586 16,763 28,487 - -
大业风华花苑
14 / 344
2022 年年度报告
上海青浦区新城
上海市 住宅 竣工 99.08% 96,301 26,654 65,407 - - - - 47,269 - 41,341 430 35,088
璞樾门第
上海青浦区新城
上海市 住宅 竣工 27.82% 88,600 25,324 80,956 - - - - 73,858 - 58,527 - 58,527
盛世
上海浦东新区新
上海市 住宅 竣工 50.67% 371,255 61,316 199,409 - - - - 160,117 42 127,354 156 126,652
城西岸公园
上海宝山区新城
上海市 住宅 在建 22.84% 327,788 89,155 220,119 - 82,564 - - 198,681 588 87,317 2,843 87,317
云麓之城
上海宝山区新城
上海市 住宅 竣工 24.34% 307,373 62,848 188,388 - - - - 149,960 5,905 129,841 12,581 113,706
雍和府
上海静安区新城
上海市 住宅 竣工 34.77% 393,747 26,190 96,412 - - 96,412 - 88,417 1,934 57,755 57,489 57,489
静安映
上海闵行区新城
上海市 住宅 在建 82.70% 194,081 39,755 117,254 - 117,254 - - 103,887 13,354 77,142 - -
千禧公园
嘉兴嘉善县新城
嘉兴市 住宅 竣工 48.67% 100,952 39,735 102,164 - - - - 77,098 - 77,098 1,114 74,640
翡丽风华
嘉兴嘉善县新城
嘉兴市 住宅 在建 48.36% 154,183 52,385 176,823 - 176,823 - - 153,582 - 153,280 - -
翡翠风华城
嘉兴嘉善县新城
嘉兴市 住宅 在建 29.80% 78,082 29,791 93,835 - 93,835 - - 83,623 152 82,330 - -
云尚风华城
嘉兴平湖市新城
嘉兴市 住宅 在建 16.56% 159,466 66,703 201,423 - 201,423 - - 192,610 39,218 147,595 - -
悦宸里
嘉兴平湖市悦宸
嘉兴市 住宅 在建 16.56% 44,477 18,000 57,622 - 57,622 - - 54,527 8,081 29,375 - -
庭
嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 竣工 99.01% 223,143 114,546 442,485 - - - - 436,307 52,507 280,444 12,195 237,038
湖州南浔项目 湖州市 综合体 在建 59.61% 342,399 198,524 673,916 - 206,610 259,262 - 660,296 28,379 447,443 212,855 235,003
湖州德清县新城
湖州市 住宅 竣工 99.94% 182,299 62,588 187,830 - - - - 182,074 391 182,074 12,790 157,750
都会名邸
湖州德清县新城
湖州市 住宅 竣工 99.94% 145,862 47,446 137,157 - - - - 135,825 212 135,698 21,495 130,203
都会澜轩
湖州德清县新城
湖州市 住宅 竣工 50.00% 54,567 34,541 50,039 - - - - 48,672 235 48,672 1,080 46,349
都会澜庭
湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 80.20% 346,557 100,671 524,896 - 67,904 117,992 - 501,416 8,141 267,771 87,021 198,465
上海松江区佘山
上海市 住宅 在建 29.80% 371,749 88,442 168,821 168,821 168,821 - - 145,824 98,639 98,639 - -
望
扬州邗江区新城
扬州市 住宅 在建 44.97% 45,621 26,504 63,963 - 63,963 - - 55,104 12,792 21,909 - -
拾光樾
15 / 344
2022 年年度报告
扬州邗江区新城
扬州市 住宅 竣工 38.36% 133,177 83,239 194,230 - - 77,020 - 162,075 - 149,834 115,801 115,801
运河上宸
镇江新区新城珑
镇江市 住宅 竣工 31.63% 147,270 70,766 213,421 - - - - 178,357 3,717 176,348 1,722 170,134
悦苑
镇江润州区新城
镇江市 住宅 在建 23.97% 192,196 143,200 205,655 - 38,905 14,940 - 146,299 5,724 137,253 38,360 133,744
江山樾
镇江扬中新城九
镇江市 住宅 在建 76.71% 220,142 72,780 319,555 85,427 182,820 - - 249,108 42,765 159,476 28,180 130,847
里香畔
镇江丁卯新区新
镇江市 住宅 在建 37.59% 69,371 31,372 99,969 - 99,969 - - 88,729 45,303 66,416 - -
城君和雅苑
扬州宝应项目 扬州市 综合体 竣工 80.20% 293,488 185,303 575,447 - - 60,110 - 506,024 4,241 334,101 49,536 320,119
扬州高邮项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 335,631 249,141 825,260 - 143,321 181,346 - 735,029 125,474 445,787 137,136 422,549
镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.53% 344,988 191,444 665,717 56,486 191,272 172,013 167,235 595,589 54,789 203,820 134,772 141,522
宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 378,896 279,959 1,001,863 137,734 315,651 272,427 318,533 905,564 217,263 511,931 206,234 206,234
徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 100.00% 373,207 263,958 873,259 - 142,480 145,972 336,374 804,940 106,356 295,110 109,124 184,225
宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 369,616 280,409 924,990 - 401,351 304,825 67,204 905,547 201,406 587,141 237,583 253,970
宿迁宿城区新城
宿迁市 住宅 在建 56.58% 199,868 127,527 426,175 - 43,263 91,541 - 373,532 5,154 336,836 3,929 220,530
玺樾府
宿迁泗阳县新城
宿迁市 住宅 竣工 76.38% 64,141 61,218 160,597 - - 67,559 - 140,002 2,540 131,845 30,093 126,250
时光印象
宿迁经开区新城
宿迁市 住宅 竣工 94.45% 203,859 218,882 623,233 - - - - 573,000 870 572,147 14,229 498,826
悦隽
宿迁经开区新城
宿迁市 住宅 在建 66.01% 139,159 82,935 299,733 - 191,785 107,949 - 276,777 9,274 272,050 93,800 93,800
十里金樾
宿迁宿城区新城
宿迁市 住宅 在建 75.45% 177,468 74,925 235,072 108,613 235,072 - - 214,948 31,788 53,877 - -
云昱江山
南京江宁区新保
南京市 住宅 竣工 32.60% 517,591 67,811 247,524 - - - - 196,681 9,403 181,862 34,694 181,546
弘领东苑
南京江宁区新城
南京市 住宅 竣工 32.60% 413,418 74,741 231,101 - - - - 185,005 2,826 171,676 2,769 171,619
悦峯
南京江宁区新城
南京市 住宅 在建 95.88% 172,074 50,435 160,222 - 160,222 - - 137,539 16,322 104,286 - -
云漾滨江
南京江宁区新城
南京市 住宅 在建 12.91% 214,520 46,365 157,910 - 157,910 - - 143,307 71,974 102,452 - -
上宸云际
南京江宁区新城
南京市 住宅 在建 95.88% 188,139 56,226 176,581 - 176,581 - - 167,886 21,342 21,342 - -
云漾滨江二期
16 / 344
2022 年年度报告
南京江宁区新城
南京市 住宅 在建 23.96% 257,802 44,036 124,361 - 124,361 - - 111,423 21,771 32,634 - -
铭著风华
南京建邺项目 南京市 综合体 竣工 99.01% 487,695 61,544 360,631 - - - - 317,538 239 71,185 1,360 71,185
南京江北新区新
城星悦天地广场 南京市 住宅 在建 47.95% 26,500 7,025 31,557 - 25,216 - - 19,515 - 6,162 - 5,886
G01 项目
南京浦口区新城
南京市 住宅 在建 95.88% 263,735 51,750 158,244 - 31,272 21,324 - 121,480 11,401 121,363 7,511 106,772
金樾府
南京江北新区新
南京市 住宅 在建 39.12% 152,526 27,022 73,398 - 73,398 - - 66,686 220 53,140 - -
城水岸云际
镇江句容新城天
镇江市 住宅 竣工 19.17% 94,828 53,873 144,471 - - 62,178 - 121,062 16,781 104,596 28,460 96,077
悦府
南京江北新区越
南京市 住宅 在建 14.38% 488,368 66,057 224,903 30,426 224,903 - - 202,873 51,686 56,837 - -
江时代
南京秦淮区新城
南京市 住宅 在建 19.00% 296,785 27,022 93,909 - 93,909 - - 74,605 40,183 42,617 - -
翡丽铂湾
南京栖霞区新城
南京市 住宅 在建 18.05% 468,362 70,029 202,593 - 202,593 - - 184,097 63,590 74,386 - -
云樾观山府
亳州谯城区新城
亳州市 住宅 竣工 48.09% 100,618 109,620 226,030 - - 127,839 - 200,340 2,424 154,399 87,118 149,120
亳州玺樾府
芜湖中房新城棠
芜湖市 住宅 在建 48.98% 73,716 55,392 156,002 - 156,002 - - 144,178 14,772 32,236 - -
樾湾
滁州来安县新城
滁州市 住宅 在建 31.63% 115,548 60,189 170,517 - 27,252 - - 149,523 701 129,981 1,128 129,280
艺境花园
蚌埠龙子湖区新
蚌埠市 住宅 在建 48.17% 76,816 49,547 130,524 - 130,524 - - 121,728 16,680 103,894 - -
城怡康时光印象
合肥长丰县新城
合肥市 住宅 竣工 77.67% 146,577 69,878 195,709 - - - - 177,304 5,122 154,410 13,000 153,460
悦隽九里
合肥滨湖区新城
合肥市 住宅 竣工 95.78% 174,245 63,341 178,918 - - - - 152,697 6,570 133,171 2,584 127,933
云境
芜湖弋江区新城
芜湖市 住宅 竣工 95.77% 131,780 62,643 168,081 - - 49,829 - 151,086 15,257 144,970 144,970 144,970
大都会
蚌埠淮上区新城
蚌埠市 住宅 竣工 95.78% 63,736 54,115 160,404 - - - - 145,213 558 126,810 3,538 126,397
悦隽天著
阜阳颍州区新城
阜阳市 住宅 在建 49.98% 323,594 242,913 659,634 10,581 89,158 177,549 - 491,088 39,180 444,721 66,043 385,412
京师国府
17 / 344
2022 年年度报告
阜阳颍州区新城
阜阳市 住宅 竣工 95.76% 97,994 57,136 157,881 - - 51,019 - 146,801 2,314 131,046 128,052 128,052
大都会
阜阳颍州区新城
阜阳市 住宅 在建 99.35% 84,720 63,721 193,086 - 193,086 - - 166,176 7,533 144,562 - -
云昱东方
六安裕安项目 六安市 综合体 竣工 99.17% 268,650 262,662 672,333 - - - - 656,342 4,585 463,961 48,415 453,228
合肥肥东项目 合肥市 综合体 竣工 98.72% 537,083 175,942 545,289 - - - - 510,609 12,122 365,202 137,585 365,202
淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 98.69% 289,946 228,712 692,852 - 58,281 112,153 - 664,098 7,844 446,889 126,632 441,626
滁州南谯项目 滁州市 综合体 竣工 99.53% 256,149 219,782 619,041 - - 170,059 - 565,339 12,485 440,012 211,945 371,170
滁州天长项目 滁州市 综合体 在建 100.00% 241,568 226,919 624,269 - 334,811 - - 607,871 24,128 440,258 2,868 136,958
铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01% 287,184 214,901 549,756 - 214,198 - - 525,653 54,336 353,671 158,303 172,380
阜阳颍上项目 阜阳市 综合体 在建 96.81% 371,840 337,748 929,511 150,163 567,942 - 361,569 904,825 98,175 201,023 - -
阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.76% 284,754 174,155 545,190 - 133,993 45,648 - 450,262 15,700 310,670 52,043 235,859
徐州丰县项目 徐州市 综合体 在建 99.01% 402,595 294,806 999,933 133,502 440,804 97,944 461,185 935,822 267,203 427,512 - -
徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 434,967 504,936 1,192,142 - 217,326 117,966 315,488 1,024,305 96,261 525,394 77,751 368,785
徐州鼓楼区新城
徐州市 住宅 在建 94.46% 207,718 74,449 219,710 - 22,666 80,934 - 197,480 9,279 193,910 131,651 181,327
玖珑湖
徐州鼓楼区新城
徐州市 住宅 在建 95.10% 114,451 54,171 121,311 - 121,311 - - 110,031 3,865 109,245 - -
鼓楼映樾
徐州鼓楼区新城
徐州市 住宅 竣工 94.45% 31,802 14,866 34,985 - - 34,985 - 30,665 574 30,283 29,471 29,471
云境
徐州云龙区新城
璞樾御珑湖 徐州市 住宅 在建 48.09% 202,856 73,239 142,030 - 142,030 - - 128,927 38,806 48,542 - -
（BC）
徐州云龙区新城
徐州市 住宅 在建 66.01% 336,226 81,570 245,725 - 245,725 - - 210,342 19,136 53,968 - -
璞樾御珑湖（A）
徐州邳州市新城
徐州市 住宅 在建 46.99% 325,279 224,939 702,183 - 302,540 110,823 - 665,420 43,163 549,926 92,585 361,403
邳州碧桂园
徐州邳州市新城
邳州熙悦府（74 徐州市 住宅 竣工 23.97% 91,263 65,069 208,578 - - 124,160 - 186,953 1,653 162,931 35,059 114,509
号地块）
徐州邳州市新城
邳州熙悦府（75 徐州市 住宅 在建 23.97% 98,442 65,855 212,632 - 25,295 - - 182,360 8,001 156,148 533 132,424
号地块）
南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 99.75% 215,443 133,653 464,396 - 165,470 298,926 - 452,702 58,831 177,359 - -
九江濂溪区新城
九江市 住宅 在建 59.41% 135,386 87,200 255,248 - 31,471 75,375 - 234,852 34,015 212,655 85,578 163,213
悦隽中央公园
18 / 344
2022 年年度报告
南昌经开区新城
南昌市 住宅 竣工 99.11% 48,429 27,441 64,848 - - 64,848 - 64,148 2,360 58,876 58,432 58,432
悦隽时代
南昌县新城高速
南昌市 住宅 在建 59.41% 92,431 39,790 121,495 - 121,495 - - 118,946 4,352 18,287 - -
昱江来
南昌高新区新城
南昌市 住宅 在建 32.97% 384,595 161,278 534,739 - 446,048 - 88,691 513,220 73,959 119,204 - -
湖城大境
南昌县新城天御
南昌市 住宅 拟建 29.70% 160,044 145,610 330,840 - - - 330,840 321,125 - - - -
城
上饶广信区新城
上饶市 住宅 在建 32.67% 105,458 74,433 214,415 81,112 214,415 - - 208,944 36,588 127,457 - -
桃李郡
台州温岭市云樾
台州市 住宅 在建 39.58% 137,847 39,525 187,732 - 187,732 - - 185,268 22,838 42,237 - -
天境小区
温州市龙湾区凯
温州市 住宅 在建 42.55% 324,124 66,134 276,787 - 276,787 - - 238,492 55,099 102,513 - -
迪新城博科园
温州未来社区项
温州市 综合体 在建 49.01% 479,051 76,485 372,788 - 372,788 - - 300,664 38,419 196,653 - -
目
台州黄岩区新城
台州市 住宅 竣工 26.96% 164,455 127,857 377,847 - - - - 355,198 2,183 355,198 183,108 346,181
江山壹品苑
台州仙居县新城
台州市 住宅 竣工 63.64% 74,835 33,493 98,987 - - - - 94,413 2,079 94,304 10,469 94,178
尚隽公馆
台州温岭市新城
台州市 住宅 竣工 32.60% 377,726 114,369 377,808 - - 161,929 - 344,312 17,776 344,312 332,654 332,654
云樾观岭
台州温岭市新城
台州市 住宅 在建 55.09% 252,222 104,530 315,787 - 315,787 - - 302,779 12,751 102,877 - -
云樾东方
台州椒江区新城
台州市 住宅 在建 64.27% 127,695 41,844 130,859 - 130,859 - - 129,030 29,157 109,969 - -
云樾风华
台州玉环市金麟
台州市 住宅 在建 39.03% 222,541 75,476 214,727 - 214,727 - - 179,513 51,171 128,869 - -
府
台州温岭市云樾
台州市 住宅 在建 48.78% 64,642 18,208 42,511 - 42,511 - - 32,738 13,550 18,217 - -
珑湾苑
温州瑞安市新城
温州市 住宅 竣工 19.97% 275,116 56,250 202,069 - - - - 197,259 574 195,185 574 170,642
翡翠悦府
温州瑞安市新城
温州市 住宅 竣工 20.00% 202,257 43,447 168,967 - - - - 163,985 1,373 151,558 12,540 151,408
国瑞府
温州乐清市新城
温州市 住宅 竣工 18.18% 125,993 65,086 169,586 - - - - 167,878 - 156,746 1,090 156,745
观澜苑
温州龙湾项目 温州市 综合体 竣工 49.51% 895,873 157,469 752,371 - - 512,805 - 693,577 4,008 403,750 387,698 402,698
19 / 344
2022 年年度报告
温州平阳县新城
温州市 住宅 竣工 91.82% 128,352 50,746 151,917 - - - - 148,308 6,263 147,356 19,740 147,356
江城里
温州洞头区新城
温州市 住宅 在建 91.82% 345,007 128,546 438,459 - 438,459 - - 423,504 39,360 362,947 - -
瓯江湾
温州金海园区江
温州市 住宅 在建 24.88% 393,126 117,959 457,507 - 457,507 - - 401,376 38,807 81,789 - -
海名邸
温岭市新城云樾
台州市 住宅 在建 24.00% 170,951 46,829 109,617 - 29,918 - 79,699 107,644 12,790 17,042 - -
玖溪
福州平潭项目 福州市 综合体 在建 64.36% 319,647 140,000 533,233 - 533,233 - - 507,494 28,962 111,212 - -
福州晋安区新城
福州市 住宅 在建 67.30% 108,811 32,669 99,651 - 99,651 - - 93,576 37,074 79,610 - -
卓越榕域风华
漳州龙文项目 漳州市 综合体 在建 99.01% 413,570 125,721 514,713 - 178,997 - 335,715 465,332 7,077 11,074 - -
宁波江北区新城
宁波市 住宅 竣工 32.52% 97,691 54,003 99,570 - - - - 71,088 393 67,965 - 66,793
湖畔樾山
宁波宁海县新城
宁波市 住宅 竣工 43.90% 119,578 48,361 148,558 - - - - 115,037 1,961 113,887 6,170 113,104
悦隽明湖府
舟山普陀区新城
舟山市 住宅 竣工 33.25% 47,032 17,042 55,082 - - - - 54,070 13,752 53,878 15,485 52,586
东海府
绍兴柯桥区新城
绍兴市 住宅 竣工 63.00% 221,920 114,175 252,322 - - - - 249,223 140 235,935 25,199 231,640
樾山府
绍兴越城区新城
绍兴市 住宅 竣工 48.93% 172,281 92,498 272,470 - - - - 267,485 - 266,768 - 239,041
宝龙世家
绍兴越城区新城
绍兴市 住宅 在建 32.19% 104,650 39,207 134,006 - 134,006 - - 132,459 45,017 91,723 - -
玖尚府
杭州萧山区新城
杭州市 住宅 竣工 25.00% 252,368 30,739 135,453 - - 135,453 - 127,388 1,371 102,843 100,191 100,191
世宸名府
杭州临平区新城
杭州市 住宅 在建 70.00% 320,632 57,135 186,242 - 186,242 - - 184,216 40,595 162,179 - -
香悦和鸣府
金华建德市新城
杭州市 住宅 竣工 29.96% 80,263 34,600 94,427 - - 94,374 - 93,051 1,652 76,030 65,207 65,207
严州誉境府
金华浦江县新城
金华市 住宅 竣工 33.00% 135,448 61,030 182,132 - - - - 176,751 - 168,221 16,058 141,980
盛昱
金华东阳市新城
金华市 住宅 竣工 50.93% 86,081 32,369 132,427 - - - - 124,631 4,110 124,631 8,288 124,631
盛昱之光
金华兰溪市新城
金华市 住宅 在建 60.00% 121,882 69,998 196,898 - 89,330 107,568 - 194,169 20,462 126,767 81,705 81,705
香悦兰城
20 / 344
2022 年年度报告
金华建德市严州
杭州市 住宅 在建 60.00% 185,553 66,434 181,557 - 181,557 - - 179,667 - - - -
云境府
潍坊诸城市新城
潍坊市 住宅 在建 96.14% 242,700 166,092 502,130 12,814 12,814 98,981 212,096 490,733 61,513 213,620 114,934 212,347
荣樾大都会
潍坊诸城市新城
荣樾大都会四五 潍坊市 住宅 拟建 96.46% 238,995 144,757 447,577 - - - 447,577 434,329 - - - -
期
潍坊安丘市新城
潍坊市 住宅 在建 46.36% 98,403 41,936 125,828 - 4,686 - - 120,907 331 119,800 - 88,642
悦隽青云府
青岛胶州市新城
青岛市 住宅 在建 99.92% 451,642 546,081 870,155 - - 105,423 530,700 842,950 47,120 326,273 95,429 318,864
玺樾
青岛城阳区新城
青岛市 住宅 竣工 29.99% 154,243 71,735 255,940 - - - - 253,630 2,831 241,528 7,645 241,527
红岛湾盛昱
青岛城阳区新城
青岛市 商业 拟建 29.99% 64,155 51,441 107,225 - - - 107,225 106,696 - - - -
羊毛滩 1 号地块
青岛城阳区新城
青岛市 住宅 在建 29.99% 141,650 101,408 237,545 - 167,681 69,864 - 235,048 68,830 194,724 46,376 46,376
红岛湾朗隽
青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 49.96% 310,659 209,522 546,200 - 90,160 - 261,883 538,157 4,030 117,722 4,264 112,743
青岛高新区新城
青岛市 住宅 竣工 69.94% 257,482 161,742 389,110 - - - - 385,239 56,103 242,071 138,707 239,402
云樾晓院
青岛城阳区保利
青岛市 商业 在建 29.99% 86,620 98,461 189,431 - 189,431 - - 167,031 26,828 34,746 - -
羊毛滩 5 号地块
青岛城阳区融创
青岛市 住宅 竣工 29.99% 189,748 164,777 229,160 - - - - 227,229 6,066 170,522 7,382 170,521
红岛湾
青岛城阳区保利
青岛市 住宅 在建 29.99% 157,415 124,393 291,313 - 189,262 - - 289,144 9,998 92,985 10,885 89,366
红岛湾
青岛城阳区融创
青岛市 商业 拟建 29.99% 115,598 58,736 187,905 - - - 187,905 186,728 - - - -
羊毛滩 2 号地块
青岛平度市新城
青岛市 住宅 在建 79.94% 55,401 44,626 122,794 - 6,739 - - 121,686 6,171 102,425 6,382 102,425
悦隽大都会
青岛城阳区融创
青岛市 住宅 竣工 29.99% 149,080 76,642 246,906 - - - - 232,134 185 192,177 - 191,992
7 号地块
青岛莱西市新城
青岛市 住宅 在建 89.99% 57,912 61,227 156,027 - 44,850 - - 152,117 33,591 100,192 84,767 84,767
悦隽公园里
青岛平度市新城
青岛市 住宅 在建 79.94% 61,331 36,465 131,569 - 131,569 - - 129,230 35,882 82,426 - -
悦隽大都会二期
21 / 344
2022 年年度报告
德州齐河县新城
玺樾（资产包 德州市 住宅 在建 99.01% 159,410 166,477 262,811 - 27,244 59,983 - 260,939 34,102 153,735 94,576 134,136
一）
德州齐河县新城
玺樾（资产包 德州市 住宅 在建 99.01% 286,649 255,010 577,865 - 57,090 - 520,775 563,099 4,227 13,034 - -
二）
济南历城区新城
济南市 住宅 竣工 99.92% 220,844 106,551 404,331 - - - - 395,430 3,914 392,562 10,784 392,562
香溢华庭
济南历城区翡丽
济南市 住宅 在建 24.75% 314,552 70,657 291,162 - - - 87,874 279,509 6,551 173,821 56,383 160,785
公馆
济南槐荫区新城
济南市 商业 竣工 99.01% 78,733 18,932 134,152 - - - - 133,420 - 131,439 - 104,503
领寓
济南历城区新城
济南市 住宅 在建 96.18% 128,952 66,720 163,955 - 23,092 58,652 - 148,397 680 124,597 59,030 113,715
悦隽风华
济南槐荫区新城
济南市 住宅 在建 99.19% 66,119 12,449 46,418 - 46,418 - - 42,610 14,039 29,071 - -
时光印象
聊城度假区湖语
聊城市 住宅 在建 29.70% 133,828 78,320 260,405 - 254,257 - 6,148 230,825 56,326 140,059 - -
上院
聊城高唐县新城
聊城市 住宅 竣工 80.94% 73,567 69,850 143,944 - - - - 143,052 605 136,877 550 136,823
金樾府
聊城阳谷县新城
聊城市 住宅 竣工 99.01% 105,658 76,166 226,171 - - - - 222,333 8,969 207,294 105,539 207,294
金樾府
威海荣成市新城
威海市 住宅 在建 69.94% 125,313 84,492 237,113 - 36,871 43,281 - 235,793 41,487 169,517 50,465 166,070
悦隽公馆
烟台芝罘区新城
烟台市 住宅 在建 69.94% 95,581 107,015 155,488 - 51,645 65,789 - 153,626 7,357 44,820 6,323 28,052
璞樾园著
烟台芝罘区新城
烟台市 住宅 竣工 97.85% 68,242 17,216 81,762 - - - - 80,552 12,780 80,399 12,700 80,177
明昱锦园
烟台高新项目 烟台市 综合体 在建 49.50% 299,300 158,135 517,612 - 268,557 - 249,055 513,728 31,211 35,957 - -
烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 394,808 132,507 531,069 - 366,382 - 164,687 527,326 38,069 62,528 - -
日照东港项目 日照市 综合体 在建 99.01% 293,863 207,435 623,755 109,843 318,361 - 305,394 609,104 41,441 84,502 - -
东营开发区新城
东营市 住宅 竣工 64.95% 50,954 62,647 96,386 - - - - 95,470 32,871 86,495 82,427 82,427
悦隽时代
淄博周村区新城
淄博市 住宅 在建 69.31% 210,803 170,643 420,108 - 116,074 - 103,899 414,447 56,939 276,955 7,686 188,078
悦隽江山
临沂河东区新城
临沂市 住宅 竣工 99.92% 41,072 61,541 89,202 - - - - 85,322 6,887 85,322 9,203 85,160
金樾门第
22 / 344
2022 年年度报告
日照莒县新城悦
日照市 住宅 竣工 69.94% 82,885 73,029 159,675 - - - - 158,947 4,432 150,438 6,679 150,438
隽一品
日照莒县新城金
日照市 住宅 在建 67.03% 115,490 88,574 209,950 - 83,323 65,209 - 206,870 4,953 189,079 59,711 112,160
樾府
日照东港区时代
日照市 住宅 在建 99.92% 76,519 40,717 111,258 - 111,258 - - 107,328 4,584 105,063 - -
之光
东营东营项目 东营市 综合体 在建 99.01% 336,957 326,204 694,259 11,473 311,373 - 382,886 668,629 99,058 178,975 - -
淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.22% 412,784 288,125 884,273 277,979 635,218 - 249,055 870,479 68,131 229,638 - -
滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.21% 305,480 214,132 767,945 - 289,371 123,401 355,173 744,011 101,595 248,193 - -
日照东港区新城
日照市 住宅 在建 59.59% 104,779 44,918 126,813 - 126,813 - - 119,833 11,570 15,807 - -
翡丽之光
泰安岱岳区新城
泰安市 住宅 在建 39.30% 336,318 222,934 596,336 - 78,853 293,453 224,029 580,648 67,093 272,674 161,330 161,330
五岳风华
泰安岱岳区新城
泰安市 住宅 在建 49.51% 93,035 65,000 186,484 37,781 186,484 - - 183,885 36,933 136,949 - -
五岳首府
泰安岱岳区新城
泰安市 住宅 在建 49.51% 81,368 62,662 113,991 - 113,991 - - 111,560 15,032 87,009 - -
五岳熙湖
泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.52% 310,264 250,160 704,416 31,293 310,067 38,601 188,759 669,519 82,034 410,709 205,590 205,590
泰安泰山项目 泰安市 综合体 竣工 80.20% 149,610 94,988 325,326 - - - - 301,019 93 169,648 887 169,648
泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.01% 400,000 321,156 787,608 - 329,971 89,528 363,301 754,436 61,654 160,109 94,336 94,336
济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 99.53% 383,274 232,099 598,078 - 256,516 96,466 - 577,309 19,946 423,703 155,000 306,059
常州武进区新城
常州市 住宅 竣工 98.69% 388,876 137,836 299,647 - - 144,447 - 241,058 12,075 239,587 142,674 232,163
九熙台苑
常州武进区新城
华宇悦翠九隽花 常州市 住宅 在建 47.88% 356,073 111,718 324,002 - 58,709 113,538 - 291,752 1,542 272,177 122,425 207,375
园
常州武进区新城
常州市 住宅 在建 28.73% 79,103 42,605 95,180 - 95,180 - - 82,208 32,600 51,736 - -
沁湖春秋花园
常州武进区新城
路劲西岸云栖花 常州市 住宅 在建 28.16% 130,615 49,724 122,374 - 122,374 - - 107,606 22,368 27,304 - -
园
无锡惠山区新城
无锡市 住宅 竣工 24.47% 283,228 103,846 361,558 - - - - 332,016 3,975 314,248 - 300,350
天一新著
江阴新桥镇新城
常州市 住宅 竣工 19.98% 194,957 203,609 450,008 - - 99,159 - 374,751 1,080 374,293 136,151 372,903
莱顿小镇
无锡锡山区新城
无锡市 住宅 在建 95.76% 285,866 75,699 205,174 - 205,174 - - 186,045 68,055 159,568 - -
文晖铭苑
23 / 344
2022 年年度报告
常州武进区新城
常州市 住宅 竣工 97.08% 65,995 58,792 137,869 - - - - 119,209 - 119,209 3,392 114,345
和昱云璟苑
常州新北区新城
常州市 综合体 在建 46.92% 652,763 480,685 1,548,379 - 443,780 - 216,590 1,388,056 54,692 846,024 839 763,819
绿都万和城
常州溧阳项目 常州市 综合体 竣工 99.01% 440,896 270,291 677,548 - - - - 601,103 15,528 435,275 16,771 420,477
常州天宁区新城
招商璞樾和山花 常州市 住宅 竣工 46.92% 213,454 83,179 248,675 - - - - 216,489 - 216,489 - 212,520
苑
常州天宁区新城
常州市 住宅 竣工 47.13% 209,983 77,263 227,418 - - - - 200,883 2,856 189,636 44,425 178,012
门第境院
常州新北区新城
常州市 住宅 竣工 95.76% 121,062 60,515 173,370 - - 173,370 - 156,809 9,759 155,313 145,910 145,910
汇隽花园
常州天宁区新城
常州市 住宅 在建 47.38% 250,403 46,057 144,190 - 144,190 - - 129,475 18,923 116,468 - -
荣盛云翌花园
常州新北区新城
常州市 住宅 在建 47.88% 342,377 74,134 219,686 - 219,686 - - 196,263 44,363 159,966 - -
华宇云镜花苑
常州金坛区新城
常州市 住宅 竣工 95.76% 500,565 182,616 651,539 - - - - 597,451 21,724 596,876 1,551 553,578
金郡花园
常州金坛区新城
常州市 住宅 竣工 95.76% 136,355 56,966 154,838 - - 154,838 - 141,172 - 141,172 141,172 141,172
尚隽天骄花园
常州金坛区新城
常州市 住宅 竣工 57.46% 113,865 55,669 166,748 - - 166,748 - 153,916 3,143 136,394 135,740 135,740
逸隽花园
常州金坛区新城
常州市 住宅 在建 57.46% 168,924 50,900 152,184 - 152,184 - - 140,069 11,326 72,388 - -
萃隽花园
常州市金坛区新
常州市 住宅 在建 57.46% 115,245 61,440 168,964 - 168,964 - - 153,351 61,555 80,248 - -
城熙隽花园
泰州泰兴市新城
泰州市 住宅 在建 99.49% 203,223 155,173 478,171 - - - 231,576 446,958 3,470 224,469 5,850 222,969
丹霞花园
泰州泰兴市新城
泰州市 住宅 在建 99.76% 124,927 74,420 287,249 - 138,225 103,529 45,495 260,556 84,243 169,558 83,941 83,941
水岸嘉苑
泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 99.01% 329,659 217,681 698,979 - 90,880 229,780 - 623,366 538 503,741 189,043 403,408
泰州泰兴项目 泰州市 综合体 竣工 99.01% 251,551 172,616 531,054 - - - - 462,220 363 343,054 - 333,197
连云港
连云港海州项目 综合体 在建 99.34% 278,285 138,228 545,405 - 12,340 16,051 - 468,938 14,497 353,033 - 327,873
市
连云港东海县新 连云港
住宅 在建 47.15% 94,611 60,678 181,413 - 181,413 - - 168,205 1,297 159,586 - -
城东海府 市
24 / 344
2022 年年度报告
连云港赣榆区新 连云港
住宅 在建 48.09% 68,935 45,820 122,503 - 122,503 - - 107,818 - 107,503 - -
城海悦铭筑 市
连云港海州区新 连云港
住宅 在建 33.97% 108,839 41,478 129,564 - 129,564 - - 115,219 1,031 111,654 - -
城云悦星宸 市
连云港高新区新 连云港
住宅 在建 37.71% 113,312 40,942 146,663 - 88,840 - 57,823 113,068 578 112,756 - -
城明悦天骄 市
盐城大丰区新城
盐城市 住宅 在建 99.49% 207,349 153,226 363,257 - 140,787 - 6,620 339,618 66,748 291,027 4,115 184,767
悦隽名邸
盐城高新区新城
盐城市 住宅 竣工 50.95% 111,899 95,586 229,433 - - 57,239 - 219,231 14,389 207,298 33,741 192,497
悦隽时代花园
盐城建湖县新城
盐城市 住宅 在建 77.57% 95,527 75,950 182,673 - 12,724 110,824 - 171,738 3,933 170,959 73,363 150,153
悦隽学府
盐城东台市新城
盐城市 住宅 在建 99.47% 16,035 27,243 62,319 - - - 35,176 49,199 1,275 6,241 3,727 5,807
御景华庭
盐城高新区新城
盐城市 住宅 在建 39.96% 138,662 77,818 256,897 - 141,148 115,749 - 223,228 18,651 201,779 107,118 107,118
金樾府
盐城经开区新城
盐城市 住宅 在建 20.38% 216,545 104,088 299,668 - 299,668 - - 267,933 40,513 157,705 - -
东樾府
盐城亭湖区新城
盐城市 住宅 在建 94.32% 173,761 43,135 125,289 - 74,584 - 50,705 111,177 20,865 22,247 - -
琅樾府
盐城经开区新城
盐城市 住宅 在建 33.51% 176,155 68,215 224,070 120,171 203,761 - 20,309 198,244 25,494 44,176 - -
云图花园
盐城东台项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 312,430 198,689 734,341 - 13,073 236,739 - 648,508 - 514,660 236,915 514,660
盐城大丰项目 盐城市 综合体 竣工 80.20% 322,175 226,792 839,481 - - 204,266 - 804,579 8,549 617,969 51,500 392,723
盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 99.01% 213,858 167,738 558,033 - 34,573 142,016 - 522,446 9,053 396,546 145,524 352,799
淮安淮阴区新城
淮安市 住宅 在建 95.88% 209,871 130,455 546,039 - 26,353 38,093 - 473,400 11,845 452,072 37,972 443,719
悦隽
淮安清江浦区新
淮安市 住宅 竣工 32.60% 97,635 60,397 209,781 - - 72,300 - 177,423 - 158,646 39,257 152,392
城九龙源著
淮安金湖县新城
淮安市 住宅 在建 78.59% 97,207 92,915 244,048 - 56,716 86,241 - 227,284 12,034 200,524 84,866 183,207
悦隽风华
淮安淮阴区天瑞
淮安市 住宅 在建 25.31% 87,250 57,269 224,964 - 224,964 - - 201,318 36,898 136,782 - -
府
淮安清江浦区新
淮安市 住宅 在建 31.94% 110,691 41,476 155,842 71,217 155,842 - - 143,658 33,635 69,902 - -
城金樾府
淮安清江浦区新
淮安市 住宅 在建 97.60% 88,288 30,222 95,071 - 76,383 - 18,688 82,744 28,038 33,177 - -
城清河印
25 / 344
2022 年年度报告
淮安清江浦区海
淮安市 住宅 在建 62.92% 471,325 207,679 673,928 - 60,206 - 613,722 631,195 26,720 30,270 - -
尚风华
淮安涟水县新城
淮安市 住宅 竣工 97.41% 82,433 92,112 212,126 - - - - 183,858 - 183,858 6,427 171,130
悦隽学府
淮安涟水县新城
淮安市 住宅 在建 53.75% 82,475 66,851 154,424 - 78,334 - 76,090 142,208 5,193 16,556 - -
和樾府
淮安涟水项目 淮安市 综合体 在建 80.20% 243,606 241,591 682,258 - 213,654 250,341 - 610,746 59,386 384,500 77,028 272,398
淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 155,301 119,537 379,842 - 248,709 - 131,134 454,432 65,328 200,924 - -
涟水滨河项目 淮安市 综合体 在建 54.33% 272,760 267,967 608,550 94,910 134,649 - 473,902 572,990 19,091 19,091 - -
新北光星地块项
常州市 住宅 拟建 16.43% 407,880 87,241 268,608 - - - 268,608 231,542 - - - -
目
泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 24.75% 788,137 307,759 682,548 106,785 682,548 - - 625,962 64,972 170,825 - -
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - -
常州金色新城西
常州市 住宅 拟建 95.76% 10,186 18,863 45,270 - - - 45,270 23,953 - - - -
三期
常州新城长岛东
常州市 住宅 拟建 95.76% 70,983 157,740 315,481 - - - 315,481 236,610 - - - -
区
长沙雨花项目 长沙市 综合体 竣工 80.20% 217,248 58,805 347,780 - - - - 343,804 2,431 153,711 - 137,662
长沙县新城悦隽 长沙市 住宅 竣工 88.70% 128,902 58,652 237,861 - - 34,454 - 213,061 17,136 212,918 27,957 189,199
长沙新城悦隽国
长沙市 住宅 在建 30.26% 120,627 52,477 277,105 - 58,432 52,524 138,172 250,185 7,340 112,853 58,725 58,725
际广场
长沙县新城朗隽 长沙市 住宅 在建 30.26% 122,302 66,453 253,894 - 253,894 - - 248,903 63,535 121,061 - -
长沙县新城汇隽
长沙市 住宅 在建 98.89% 69,750 44,127 120,657 - 120,657 - - 117,514 40,118 71,441 - -
风华
湘潭九华区新城
湘潭市 住宅 在建 99.01% 219,123 207,600 703,385 - 163,694 - 270,608 665,157 35,632 367,503 79,348 228,414
璟隽
株洲荷塘区新城
株洲市 住宅 在建 49.45% 178,506 84,520 286,013 - 154,288 29,051 - 251,068 21,930 199,343 35,186 115,406
樾府
长沙岳麓区新城
长沙市 住宅 竣工 49.45% 405,198 120,729 638,519 - - 26,222 - 623,299 9,595 537,979 19,825 480,292
梅溪湖金茂湾
长沙岳麓区新城
长沙市 住宅 在建 39.52% 165,738 51,270 194,317 - 21,195 96,225 - 169,359 10,172 168,465 80,194 155,295
梅溪湖玺悦
长沙岳麓区新城
长沙市 住宅 竣工 39.52% 237,951 45,274 288,641 - - 181,270 - 275,276 22,837 206,155 206,155 206,155
梅溪华府
长沙望城区新城
长沙市 住宅 竣工 98.89% 453,256 344,291 1,366,339 - - - - 1,338,821 215 1,263,333 - 1,247,191
国际花都
26 / 344
2022 年年度报告
长沙岳麓区新城
长沙市 住宅 在建 30.26% 480,143 214,461 575,169 47,805 364,746 - 210,424 492,527 121,355 242,694 - -
观山印
长沙县新城明昱
长沙市 住宅 在建 79.11% 250,086 126,678 362,026 - 275,978 - 86,048 307,449 90,238 247,831 - -
东方
黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 98.63% 446,939 264,446 918,779 - 376,950 - 541,828 906,166 101,910 175,690 - -
鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 98.63% 644,100 361,274 1,290,194 - 279,430 151,701 859,063 1,231,965 101,740 179,491 - -
武汉洪山区新城
武汉市 住宅 竣工 95.24% 420,910 102,366 499,316 - - 2,907 - 466,500 4,874 369,647 70,863 342,135
阅璟台
武汉东湖高新技
术开发区新城璞 武汉市 住宅 竣工 76.19% 426,423 171,524 554,950 - - 386,329 - 537,018 46,038 464,482 126,104 289,470
樾门第
武汉汉南区新城
武汉市 住宅 在建 99.34% 126,209 68,769 246,218 - 109,549 - 136,669 240,604 9,743 23,121 - -
天悦观澜
黄冈黄州区碧桂
园新城阳光城城 黄冈市 住宅 在建 31.43% 81,576 65,582 219,286 - 10,940 - - 201,260 - 167,920 - 164,627
品
黄石下陆区新城
黄石市 住宅 竣工 98.63% 120,014 65,623 248,983 - - 100,040 - 240,244 2,252 221,962 77,254 200,006
朗隽
黄石下陆区新城
黄石市 住宅 在建 66.67% 122,279 70,122 313,572 - 101,500 80,547 - 300,342 4,074 221,699 57,821 188,575
悦隽大都会
武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 在建 49.51% 242,988 108,936 349,745 194,478 194,478 - 155,267 341,749 13,653 14,303 - -
永州零陵项目 永州市 综合体 在建 98.63% 338,359 223,169 896,168 126,043 265,287 - 630,880 884,214 39,088 134,301 - -
长沙宁乡项目 长沙市 综合体 竣工 99.53% 250,581 160,951 607,079 - - 253,416 - 596,432 24,681 435,199 216,366 400,494
娄底娄星项目 娄底市 综合体 在建 98.63% 376,222 181,560 782,486 195,431 541,047 - 241,439 739,718 131,651 251,578 - -
宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 在建 99.01% 191,646 110,540 389,090 - 193,873 195,217 - 382,990 81,052 199,088 - -
荆州沙市项目 荆州市 综合体 竣工 99.01% 253,220 140,000 566,120 - - - - 543,771 50 386,251 13,574 339,633
襄阳高新项目 襄阳市 综合体 竣工 80.20% 326,210 181,209 686,917 - - 88,860 - 620,658 21,528 484,948 133,078 471,764
随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 246,339 212,040 685,385 - 265,008 - - 668,903 64,679 395,078 28,634 331,441
孝感高新技术开
孝感市 住宅 竣工 95.23% 137,322 76,041 280,495 - - - - 260,664 5,528 259,552 103,383 248,519
发区新城璟悦府
孝感高新技术开
孝感市 住宅 在建 48.57% 116,027 117,776 407,745 - 158,408 - 64,395 383,561 39,248 233,027 60,843 147,560
发区新城玺樾
荆州沙市区碧桂
荆州市 住宅 竣工 31.43% 101,640 56,413 223,509 - - - - 212,957 4,789 194,959 - 182,716
园新城楚天府
武汉江夏区新城
武汉市 住宅 竣工 48.57% 40,166 51,104 74,245 - - - - 71,471 11,592 34,996 9,397 27,667
金郡
27 / 344
2022 年年度报告
武汉东西湖区武
武汉市 住宅 在建 76.55% 475,952 171,987 696,337 - 246,909 - 229,436 646,523 144,641 330,896 9,780 140,963
汉新城桃李郡
仙桃南城项目 省直辖 综合体 在建 98.63% 470,903 279,284 933,209 - 472,527 - 460,682 923,901 121,932 185,769 - -
常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 99.01% 530,706 316,237 1,187,422 226,709 736,084 - 451,338 1,154,055 63,456 231,957 - -
孝感孝南区经济
开发区碧桂园新 孝感市 住宅 竣工 95.24% 138,275 76,299 266,990 - - 3,387 - 251,833 41,557 225,648 - 128,787
城华府
郑州荥阳市新城
郑州市 住宅 在建 50.50% 514,009 350,645 1,341,826 116,545 334,101 - 465,017 1,280,383 62,271 647,538 16,298 416,349
尚郡
郑州荥阳市新城
郑州市 住宅 在建 76.19% 75,619 58,396 153,752 - 153,752 - - 148,326 16,209 20,635 - -
海棠晓月
郑州管城区新城
郑州市 住宅 在建 90.39% 107,187 39,769 82,099 - 82,099 - - 80,855 24,384 42,065 - -
时光印象 4 号地
郑州新郑市新城
郑州市 住宅 在建 95.24% 58,470 39,477 126,688 - 126,688 - - 126,122 27,477 106,085 - -
悦隽公馆
郑州巩义市新城
郑州市 住宅 竣工 77.14% 95,789 69,629 194,342 - - 194,172 - 175,789 2,771 170,253 164,383 164,383
玺樾门第
郑州巩义市新城
郑州市 住宅 竣工 77.14% 69,334 50,086 135,529 - - 130,976 - 131,439 34,596 125,145 121,752 121,752
西岸公园
郑州巩义市新城
郑州市 住宅 在建 48.58% 55,076 32,961 93,036 - 93,036 - - 90,145 22,126 60,243 - -
玺樾兰庭
郑州巩义市新城
郑州市 住宅 在建 48.58% 50,282 36,022 92,144 - 92,144 - - 87,940 13,708 36,512 - -
玺樾华庭
郑州荥阳项目 郑州市 综合体 竣工 99.01% 145,949 72,352 277,439 - - 123,765 - 266,657 34,060 72,193 40,761 40,761
唐山路北区新城
唐山市 住宅 在建 68.29% 311,764 156,245 545,378 - 116,894 75,180 - 525,477 4,664 467,680 62,727 365,908
澜樾府
唐山路北区荣盛
唐山市 住宅 竣工 25.00% 50,393 21,729 44,480 - - - - 42,450 968 38,186 36,909 36,909
新城熙堂尚院
唐山路南区新城
唐山市 住宅 在建 50.49% 86,925 42,906 148,742 - 148,742 - - 145,646 18,939 136,003 - -
瑞府
邯郸丛台区新城
邯郸市 住宅 在建 100.00% 107,061 59,907 185,999 - 185,999 - - 172,039 71,621 127,739 - -
公园尚府
保定莲池区新城
保定市 住宅 在建 49.00% 107,053 53,955 213,124 - 213,124 - - 202,871 32,728 114,199 - -
金樾万象
保定莲池区新城
保定市 住宅 拟建 49.00% 157,298 74,412 293,103 - - - 293,103 277,792 - - - -
金樾万象二期
28 / 344
2022 年年度报告
石家庄正定县新 石家庄
住宅 在建 66.20% 137,445 70,537 188,990 - 123,608 - 65,382 174,705 30,859 68,602 - -
城正弘府 市
廊坊广阳区凯悦
廊坊市 住宅 竣工 100.00% 117,013 71,464 220,635 - - - - 172,180 1,036 171,266 5,451 152,161
嘉园
北京石景山区新
北京市 住宅 在建 21.00% 1,316,929 216,429 691,679 - 46,517 219,480 - 659,210 18,926 350,788 137,519 335,827
城五里春秋
北京顺义区新城
北京市 住宅 在建 51.00% 355,544 69,856 203,185 - 1,167 202,018 - 180,753 3,525 160,186 157,695 157,695
国誉府
北京石景山区新
北京市 住宅 竣工 51.00% 651,498 48,464 197,674 - - 197,674 - 189,505 11,247 141,182 141,182 141,182
城首创禧悦学府
北京大兴区新城
北京市 住宅 竣工 51.00% 368,169 35,978 120,898 - - 120,898 - 110,987 27,230 94,913 94,025 94,025
熙红印
沧州运河区新城
沧州市 住宅 在建 55.44% 137,219 78,353 169,454 - 169,454 - - 168,288 31,708 73,305 - -
玺樾春秋
沧州新华区新城
沧州市 住宅 在建 99.01% 170,212 97,407 315,677 - 14,730 184,423 - 304,135 16,154 250,735 116,444 174,706
悦隽风华
沧州新华区新城
沧州市 住宅 在建 69.29% 76,457 41,618 142,362 - 34,088 108,274 - 133,603 3,345 104,678 75,113 75,113
悦隽时代
唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.19% 309,046 111,420 446,591 - 3,216 180,107 - 429,761 6,700 269,500 59,481 267,335
沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20% 297,111 134,239 499,590 - 195,794 121,626 - 447,430 7,945 305,895 113,629 118,390
天津武清区新城
天津市 住宅 竣工 89.11% 85,214 57,560 160,619 - - - - 157,459 838 121,019 3,512 119,645
梧桐公馆
天津武清区新城
天津市 住宅 竣工 97.42% 245,660 119,867 267,098 - - 267,098 - 263,628 1,178 212,140 211,514 211,514
悦隽央著
天津武清区新城
天津市 住宅 在建 95.87% 85,210 46,012 100,619 100,619 100,619 - - 91,810 25,302 30,425 - -
悦隽年华
天津武清区新城
天津市 住宅 竣工 50.49% 65,196 53,367 89,037 - - 89,037 - 88,592 393 64,934 64,470 64,470
湖畔风华
天津武清区新城
天津市 住宅 在建 59.41% 198,175 78,099 178,031 - 178,031 - - 169,340 23,236 141,258 - -
玺樾熙棠
天津武清区新城
天津市 住宅 在建 50.50% 385,196 126,177 297,445 - 297,445 - - 278,930 13,706 40,166 - -
玺樾春秋
天津武清区新城
天津市 住宅 拟建 95.87% 81,833 47,511 109,617 - - - 109,617 105,669 - - - -
悦隽年华二期
天津宝坻区金地
天津市 住宅 在建 49.51% 631,262 271,197 666,136 - 52,695 66,275 - 576,440 31,184 482,169 40,456 462,719
新城大境
29 / 344
2022 年年度报告
天津北辰区新城
天津市 住宅 在建 79.21% 375,531 237,504 589,730 - 1,830 161,481 - 572,720 54,472 430,855 149,749 385,519
樾风华
天津宝坻区新城
天津市 住宅 竣工 54.45% 161,076 86,603 207,515 - - 207,809 - 177,124 48 177,124 172,911 172,911
悦隽首府
天津宁河区新城
天津市 住宅 在建 80.20% 231,832 193,321 395,656 - 193,079 202,576 - 390,440 25,224 153,737 151,128 151,128
悦隽公馆
天津北辰区新城
天津市 住宅 竣工 80.70% 89,125 69,359 147,420 - - - - 146,880 3,702 136,906 13,217 130,852
悦隽风华
天津宁河区新城
天津市 住宅 竣工 49.51% 54,291 28,664 79,238 - - - - 77,503 560 74,384 1,951 62,910
旭辉光明路 8 号
天津宁河区新城
天津市 住宅 在建 99.01% 69,226 59,600 133,673 - 133,673 - - 107,144 19,741 59,680 - -
悦隽公馆
天津北辰区新城
天津市 住宅 在建 50.49% 105,624 87,229 196,744 - 90,053 106,691 - 167,365 23,545 74,756 50,252 50,252
悦隽风华悦城
天津北辰区新城
天津市 住宅 在建 59.41% 62,689 28,409 71,656 - 71,656 - - 70,539 2,697 7,613 - -
樾风华珑悦
天津宝坻区新城
天津市 住宅 在建 54.46% 78,075 42,417 104,830 - 104,830 - - 103,319 33,788 76,335 - -
泊阅
天津宝坻项目 天津市 综合体 在建 99.01% 221,622 104,386 312,288 118,584 312,288 - - 311,037 37,355 53,591 - -
天津武清区新城
天津市 住宅 在建 59.41% 31,835 19,485 41,721 - 41,721 - - 41,168 9,987 24,821 - -
悦隽学府
天津北辰区新城
天津市 住宅 在建 59.41% 107,095 36,971 87,799 - 85,799 - 2,000 86,480 11,827 17,314 - -
云樾玖璋
天津宝坻区新城
天津市 住宅 在建 56.43% 228,451 114,825 291,186 - 291,186 - - 288,992 8,615 14,243 - -
玺樾潮鸣
天津宁河项目 天津市 住宅 在建 99.01% 90,616 56,035 167,070 - 24,631 - - 161,070 588 29,391 8,256 8,256
天津宝坻区新城
天津市 住宅 在建 50.77% 47,361 25,508 63,124 - 63,124 - - 62,851 16,281 19,674 - -
万青时光里
天津滨海新区新
天津市 住宅 竣工 99.55% 227,142 87,336 156,105 - - - - 128,763 4,683 114,294 15,823 114,214
城樾府
天津津南区新城
天津市 住宅 在建 67.11% 109,739 40,119 189,185 - 189,185 - - 155,620 11,955 128,446 - -
和兴府
天津滨海新区新
天津市 住宅 竣工 49.51% 74,538 36,042 111,301 - - 111,301 - 109,560 4,392 100,030 100,030 100,030
城旭辉悦隽都会
天津东丽区新城
天津市 住宅 竣工 99.01% 85,836 58,752 129,351 - - - - 129,302 2,053 101,484 15,061 101,173
悦隽公元
30 / 344
2022 年年度报告
天津滨海新区新
天津市 住宅 在建 37.87% 288,814 103,962 233,918 - 233,918 - - 233,888 23,195 89,600 - -
城中梁长风雅著
天津滨海新区新
天津市 住宅 在建 99.55% 79,415 42,514 91,730 - 91,730 - - 89,196 11,223 73,992 - -
城金樾府
天津西青区精武
天津市 住宅 在建 49.50% 144,890 67,941 131,373 - 131,373 - - 117,876 20,010 47,321 - -
镇地块
天津滨海新区项
天津市 综合体 在建 81.00% 357,664 163,958 493,765 41,634 93,032 164,548 - 463,625 16,657 283,044 145,968 216,714
目
漯河源汇区熙河
漯河市 住宅 在建 23.81% 113,031 88,102 243,855 - 108,315 - 135,540 236,903 16,711 54,368 - -
云著
许昌建安区金玉
许昌市 住宅 在建 32.38% 241,045 139,490 476,399 - 152,275 - 97,789 458,932 15,159 215,669 9,613 176,308
堂
许昌长葛市新城
许昌市 住宅 竣工 77.14% 93,398 64,063 235,657 - - - - 224,481 5,524 205,678 106,462 205,678
金樾府
商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 99.01% 410,744 263,268 847,655 129,243 551,659 - 295,995 780,250 98,809 206,820 - -
安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 381,651 245,781 775,216 108,372 475,369 132,752 167,095 761,466 117,290 351,991 - -
郑州管城区新城
郑州市 住宅 在建 90.39% 152,571 40,135 163,026 - 163,026 - - 159,614 44,468 118,972 - -
时光印象 5 号地
唐山路南区谢庄
唐山市 住宅 在建 50.50% 178,142 73,997 200,089 - 200,089 - - 193,454 - - - -
项目
唐山爱民里项目
唐山市 住宅 在建 50.49% 102,803 38,388 140,288 - 136,628 - 3,660 133,112 - - - -
二期
郑州巩义市新城
郑州市 住宅 在建 48.58% 29,316 24,361 64,615 - 64,615 - - 62,281 - - - -
未来之光
云浮云城项目 云浮市 综合体 在建 98.63% 309,143 180,653 663,896 26,286 345,473 - 318,423 613,708 38,272 90,502 - -
东莞石碣镇新城
东莞市 住宅 在建 71.43% 70,750 28,857 85,030 - 85,030 - - 78,612 32,391 58,527 - -
云樾花园
汕尾海丰县新城
汕尾市 住宅 在建 99.09% 334,648 190,523 1,045,868 105,104 105,020 194,495 493,388 1,020,141 90,335 357,544 104,461 271,972
和樾
新城燕澜和鸣 深圳市 住宅 在建 95.24% 385,316 37,254 234,557 - 234,557 - - 109,282 42,386 73,493 - -
金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 313,883 325,776 936,221 - 178,363 226,925 401,808 895,747 45,941 326,131 161,483 262,824
云昱花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 216,744 223,111 616,504 - 169,037 96,365 - 574,156 41,996 434,325 138,435 318,162
明昱花园 惠州市 住宅 竣工 53.33% 87,383 100,136 244,743 - - - - 221,090 1,166 179,236 4,408 177,442
惠州博罗县罗阳
惠州市 住宅 在建 46.67% 109,519 64,920 209,616 - 209,616 - - 201,301 20,879 33,757 - -
上头塘地块
惠州博罗县新城
惠州市 住宅 竣工 76.19% 69,788 43,190 212,338 - - - - 202,733 36 202,733 7,291 174,533
悦隽
31 / 344
2022 年年度报告
东莞樟木头镇新
东莞市 住宅 竣工 99.09% 134,994 38,842 109,700 - - - - 85,281 - 84,861 8,826 84,835
城玺樾花园
南宁邕宁区招商
南宁市 住宅 在建 20.30% 96,840 31,074 110,460 - 110,460 - - 97,222 15,234 25,093 - -
新城臻樾府
北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.01% 279,058 159,878 525,833 - 157,086 62,709 - 456,197 37,720 259,348 64,463 175,000
桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 98.63% 282,960 200,657 739,453 - 2,435 79,433 - 706,621 15,444 531,091 76,718 495,749
贵港港北项目 贵港市 综合体 在建 98.63% 251,707 139,530 644,393 - 144,773 - - 589,068 85,906 421,350 27,750 326,084
钦州钦南项目 钦州市 综合体 竣工 98.63% 203,037 142,611 577,827 - - - - 526,918 3,898 403,998 5,273 396,816
南宁青秀区新城
南宁市 住宅 竣工 80.61% 92,151 42,116 129,370 - - - - 117,990 3,947 117,549 12,060 107,763
悦隽江山
桂林灵川县新城
桂林市 住宅 在建 59.71% 64,293 63,443 210,523 - 3,878 92,940 113,705 198,574 9,170 59,706 53,312 53,312
安厦大都会
南宁邕宁区新城
南宁市 住宅 竣工 99.09% 170,685 65,516 271,815 - - 69,093 - 251,090 98 250,463 60,227 249,370
悦隽风华
南宁江南区新城
南宁市 住宅 在建 50.54% 86,417 35,308 130,768 - 130,768 - - 115,966 45,552 93,460 - -
锦樾府
南宁西乡塘区新
南宁市 住宅 在建 99.09% 40,370 13,675 64,847 - 18,652 46,194 - 57,434 1,647 51,826 39,677 39,677
城明昱公园
肇庆四会项目 肇庆市 综合体 竣工 80.20% 273,010 138,886 598,821 - - 149,538 - 568,546 3,390 379,069 109,215 354,771
佛山南海区壹鸣
佛山市 住宅 在建 95.24% 639,872 144,563 585,326 - 49,447 184,495 - 538,306 20,268 459,776 106,475 366,234
花园
星盛花园 佛山市 住宅 在建 23.80% 492,459 79,705 315,078 - 314,378 - 700 302,156 89,797 126,760 - -
佛山三水区璟荟
佛山市 住宅 竣工 47.62% 171,206 47,253 224,521 - - - - 217,535 5,413 178,822 13,295 178,606
豪园
肇庆新城和昱建
肇庆市 住宅 竣工 95.24% 140,185 66,249 271,080 - - 5,720 - 257,920 1,894 246,736 3,070 241,403
设项目
肇庆鼎湖樾山公
肇庆市 住宅 竣工 77.14% 74,748 34,001 122,013 - - - - 114,184 7,191 114,184 108,187 108,187
馆建设项目
江门新会区新城
博富领会国际名 江门市 住宅 在建 76.19% 133,770 51,279 173,507 - 110,874 62,632 - 164,407 27,107 79,051 47,180 47,180
苑
中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.71% 103,863 77,214 254,011 - 87,847 - - 224,912 1,220 170,846 29,809 125,450
钟落潭镇福龙路
广州市 住宅 在建 46.67% 295,354 42,632 190,848 - 53,232 - 137,616 175,987 - 1,223 - -
东侧地块项目
昆明经开区新城
昆明市 住宅 竣工 73.20% 251,504 161,898 553,778 - - 70,523 - 483,425 15,966 451,627 104,861 450,690
琅樾
32 / 344
2022 年年度报告
昆明安宁市新城
昆明市 住宅 竣工 99.09% 135,432 56,075 296,581 - - 4,647 - 265,644 4,278 264,492 39,292 264,492
雅樾
昆明晋宁区蓝光
新城碧桂园古滇 昆明市 住宅 在建 21.59% 262,589 283,164 587,211 - 147,954 135,828 303,428 549,232 - 98,934 - -
水云城
昆明经开区新城
昆明市 住宅 竣工 99.52% 113,690 71,146 159,693 - - 159,693 - 133,257 22,516 132,488 131,746 131,746
和樾
昆明经开区中南
昆明市 住宅 在建 34.14% 124,144 45,880 194,563 - 194,563 - - 181,372 64,433 81,546 - -
新城云樾
保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 492,245 344,472 1,279,623 - 164,347 310,453 636,196 1,121,448 98,430 277,035 221,285 232,798
昆明太平项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 507,323 351,172 1,246,426 205,142 529,132 - 717,294 1,175,761 17,398 88,969 - -
昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 354,632 166,901 887,259 - 275,969 278,475 - 771,722 98,423 533,758 231,609 382,598
昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.53% 415,665 264,737 1,159,583 - 365,148 62,064 520,415 1,104,561 29,776 286,719 72,393 246,575
昭通昭阳项目 昭通市 综合体 竣工 80.20% 328,359 206,779 816,561 - - 306,982 - 751,310 21,831 587,231 150,104 378,049
成都新都区半岛
成都市 住宅 竣工 47.62% 167,713 110,510 284,164 - - - - 272,190 24,530 213,694 46,348 212,113
云著
眉山仁寿县新城
眉山市 住宅 竣工 47.62% 117,064 69,859 186,776 - - - - 178,763 83 164,915 407 110,166
悦隽天府
成都简阳市新城
成都市 住宅 竣工 95.24% 88,558 32,157 168,772 - - - - 158,065 2,321 157,770 9,214 156,148
悦隽江山
成都龙泉驿区新
成都市 住宅 竣工 47.62% 112,419 53,725 149,791 - - - - 138,010 3,510 111,892 3,443 110,411
里桃溪川
成都青白江区美
成都市 住宅 竣工 28.57% 116,249 51,108 216,228 - - - - 210,281 700 157,311 - 105,948
的新城公园天下
成都青白江区新
成都市 住宅 在建 57.14% 283,401 124,145 444,536 - 222,068 - - 398,661 42,202 243,230 3,841 152,910
城悦隽盛世
眉山仁寿县新城
眉山市 住宅 竣工 77.14% 40,576 33,489 99,354 - - - - 94,460 164 88,448 2,239 87,147
悦隽天骄
成都邛崃市新城
成都市 住宅 竣工 77.14% 130,425 69,719 237,139 - - - - 214,522 5,107 200,832 5,687 195,361
金樾华府
成都邛崃市新城
成都市 住宅 在建 77.14% 84,954 60,440 160,498 - 160,498 - - 142,536 24,216 133,100 - -
金樾世家
成都简阳市新城
成都市 住宅 竣工 77.14% 40,099 15,819 56,185 - - - - 49,281 - 49,090 49,090 49,090
悦隽香江
乐山峨眉山新城
乐山市 住宅 拟建 98.53% 49,035 36,099 109,595 - - - 109,595 107,823 - - - -
金樾云玺
33 / 344
2022 年年度报告
成都温江区新城
成都市 住宅 在建 48.57% 47,828 15,058 53,487 - 53,487 - - 48,728 10,838 35,352 - -
林屿溪
成都金牛区新城
成都市 住宅 在建 47.62% 83,474 21,788 70,536 - 70,536 - - 62,012 13,397 35,926 - -
德商蓉御天骄
成都新津区新城
成都市 住宅 竣工 76.19% 79,830 68,227 154,429 - - 78,053 - 140,328 1,158 140,328 32,622 92,735
金樾府二三期
宜宾翠屏项目 宜宾市 综合体 在建 99.01% 251,580 106,871 480,924 - 395,620 - 85,303 421,865 49,894 65,863 - -
内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.53% 232,223 164,208 553,488 - - 223,522 17,294 531,025 71,846 267,672 144,479 144,479
德阳旌阳项目 德阳市 综合体 竣工 99.01% 202,239 144,300 525,207 - - - - 514,997 3,766 363,356 24,849 363,356
贵阳云岩区新城
贵阳市 住宅 竣工 99.40% 169,825 64,870 229,141 - - - - 205,504 6,777 194,731 41,100 192,931
玺樾台
遵义红花岗区新
遵义市 住宅 在建 96.67% 71,009 47,277 159,709 - 42,380 - - 152,121 7,870 106,085 20,153 104,952
城悦隽风华
遵义红花岗区新
遵义市 住宅 竣工 99.96% 104,269 74,031 260,743 - - 214,182 - 247,400 12,540 183,557 98,394 180,802
城金樾和山
黔南布
贵阳龙里县新城 依族苗
住宅 在建 89.57% 99,066 152,850 267,224 - 19,687 28,727 211,601 241,474 16,422 37,853 35,935 35,935
龙樾府 族自治
州
黔南布
贵阳龙里县新城 依族苗
住宅 拟建 89.57% 101,762 109,228 320,868 - - - 320,868 282,492 - - - -
龙樾府五六期 族自治
州
贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 在建 59.41% 750,000 99,911 760,103 - 200,353 - 559,750 728,575 10,449 170,584 - -
贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 竣工 89.11% 191,352 133,310 535,573 - - 216,853 - 510,000 2,580 386,655 144,653 311,056
贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 796,008 410,582 1,566,696 105,191 567,264 - 999,432 1,433,359 79,400 263,749 - -
遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01% 293,519 183,802 610,412 - 222,740 - 87,492 598,904 13,724 418,331 8,050 206,173
六盘水新城凤凰 六盘水
住宅 在建 99.34% 307,383 188,590 771,494 - 208,466 170,292 392,736 710,993 57,576 273,778 129,477 129,477
台 市
重庆渝北项目 重庆市 住宅 在建 99.34% 334,244 47,988 437,530 - 164,556 272,973 - 417,419 23,108 76,318 62,749 62,749
重庆巴南区新城
重庆市 住宅 竣工 95.24% 102,912 55,336 175,874 - - - - 169,095 3,009 148,799 15,493 148,799
金樾府
重庆渝北区新城
重庆市 住宅 在建 99.34% 282,636 104,548 333,431 - 95,151 - - 317,294 10,231 258,178 26,452 193,994
朗隽大都会
重庆沙坪坝区新
重庆市 住宅 竣工 95.24% 51,437 56,578 138,818 - - - - 136,760 3,992 116,626 10,708 116,626
城悦隽风华
34 / 344
2022 年年度报告
重庆沙坪坝区西
重庆市 住宅 竣工 32.38% 151,560 74,503 259,514 - - - - 251,169 4,525 206,289 - 188,082
著七里
重庆大渡口区新
重庆市 住宅 在建 31.43% 284,302 130,592 473,261 - 22,668 134,249 - 451,084 21,925 344,686 48,705 335,608
城琅樾江山
重庆双福新区新
重庆市 住宅 在建 95.24% 171,239 121,313 488,389 - 11,389 183,032 14,077 474,706 64,260 392,782 182,415 363,973
城和昱麟云
重庆璧山区新城
重庆市 住宅 在建 33.33% 173,179 136,246 389,762 - 82,942 123,639 - 376,402 8,526 229,976 93,952 212,059
黛山道 8 號
重庆江北区新城
重庆市 住宅 在建 95.24% 146,329 48,667 169,322 - 102,381 - - 164,840 35,517 103,094 1,149 48,629
琅翠
重庆万州区雍江
重庆市 住宅 在建 17.81% 189,069 141,075 359,602 - 199,565 - 160,037 350,306 17,863 45,336 - -
上境
重庆万州区云樾
重庆市 住宅 在建 85.71% 54,915 56,018 111,573 - 111,573 - - 108,659 2,229 2,229 - -
上境
重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 316,760 223,808 670,818 - 366,499 176,487 127,832 647,796 60,958 224,935 - -
广安项目 广安市 综合体 在建 98.63% 283,468 221,676 664,152 211,774 508,770 149,855 5,526 604,811 69,560 232,901 - -
重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 100.00% 248,999 76,430 358,566 - 358,566 - - 333,115 19,482 88,133 - -
重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 440,542 360,556 1,001,135 - 337,593 160,933 349,173 943,447 102,744 391,182 123,131 141,163
西安临潼区新城
西安市 住宅 竣工 99.76% 141,643 93,025 215,850 - - - - 172,265 2,781 167,680 1,635 145,990
玺樾骊府
西安新城首府 西安市 住宅 在建 99.77% 192,204 36,710 171,066 - 171,066 - - 161,320 666 149,375 - -
咸阳新城云境 咸阳市 住宅 在建 25.95% 185,042 99,935 360,159 - 173,872 - 186,286 353,997 3,161 17,524 - -
咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 99.01% 111,466 53,224 211,130 167,009 211,130 - - 207,631 68,000 178,811 - -
安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 261,253 187,957 666,528 41,849 348,507 147,704 170,317 653,826 102,561 290,186 11,264 11,264
宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.09% 233,152 145,720 617,449 - 178,305 - - 539,706 - 391,049 52,198 378,556
延安宝塔项目 延安市 综合体 竣工 99.01% 261,651 236,370 515,818 - - - - 485,834 - 344,340 - 330,088
西安沣西项目 西安市 综合体 竣工 99.01% 161,229 143,247 333,256 - - - - 309,237 - 172,860 - 172,800
乌鲁木齐会展项 乌鲁木
综合体 在建 48.67% 532,012 324,434 852,819 178,703 389,066 - 463,752 841,459 111,967 230,441 - -
目 齐市
乌鲁木齐米东项 乌鲁木
综合体 在建 99.34% 406,955 320,393 859,231 - 345,751 - 513,480 849,449 68,471 168,945 - -
目 齐市
乌鲁木齐高新项 乌鲁木
综合体 拟建 48.51% 318,400 250,183 474,695 - - - 474,695 470,533 - - - -
目 齐市
沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01% 481,481 257,103 992,991 - 492,226 - - 971,298 11,284 647,520 233,856 479,716
包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34% 302,926 223,357 652,141 - 301,822 35,486 - 570,237 14,822 378,988 31,035 283,492
包头昆北项目 包头市 住宅 在建 99.73% 73,363 48,476 140,139 - 140,139 - - 129,376 1,263 107,801 - -
包头昆区项目 包头市 综合体 竣工 99.34% 234,277 169,491 581,692 - - 2,918 - 577,695 3,222 375,064 1,413 357,869
35 / 344
2022 年年度报告
兰州安宁项目 兰州市 综合体 在建 99.17% 276,056 83,178 421,083 - 421,083 - - 420,356 27,402 158,382 - -
西宁城东项目 西宁市 综合体 竣工 99.01% 160,037 77,076 349,765 - - - - 344,141 - 174,185 478 173,583
西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 430,759 144,524 583,239 - 583,239 - - 573,864 71,677 320,378 - -
银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 100.00% 275,975 269,867 609,536 - 450,381 - - 601,287 12,942 423,762 152,223 159,156
大同云冈项目 大同市 综合体 在建 99.98% 292,465 289,784 849,875 480,264 849,875 - - 835,302 16,280 222,686 - -
太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 99.16% 624,681 141,899 959,365 - 523,646 - - 892,162 19,996 616,643 482 435,720
太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 99.01% 139,890 35,038 198,009 43,459 196,798 - 1,211 194,705 63,077 157,738 - -
运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.19% 337,511 207,790 795,285 91,674 449,386 144,087 201,812 786,023 93,258 343,354 - -
其他完工项目-自
5,843,005 - -
持
其他完工项目-可
3,834,028 254,534 - 324,288
售
合计 102,746,083 51,904,867 172,745,650 5,333,286 53,672,165 20,053,647 26,322,372 151,891,316 11,915,151 86,893,983 17,929,039 57,758,002
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3,000平方米的项目。
2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积
36 / 344
2022 年年度报告
2022 年销售和结算情况
当年销售金额 当年销售面积 当年结算金额 当年结算面积
省份
（万元） （平方米） （万元） （平方米）
江苏省 4,121,918 3,486,122 4,863,490 4,959,267
山东省 915,499 1,298,410 1,130,500 1,706,602
广东省 669,449 505,415 566,228 845,497
浙江省 797,636 572,805 2,336,424 1,688,507
天津市 516,281 445,654 1,199,250 1,145,533
湖北省 614,493 873,246 484,185 698,682
湖南省 565,832 755,175 560,566 723,526
上海市 531,408 166,081 476,280 119,663
河南省 399,543 535,504 273,838 459,269
福建省 117,501 71,289 3,000 21,503
四川省 236,894 330,886 173,071 347,999
河北省 206,010 229,568 460,626 470,041
重庆市 264,571 389,169 369,199 564,753
江西省 242,043 290,316 84,817 149,588
安徽省 187,012 351,309 864,972 1,197,540
新疆维吾尔自治区 152,444 181,095 - -
陕西省 137,012 182,997 47,387 68,129
云南省 198,695 382,153 558,558 951,829
北京市 207,291 61,187 1,770,013 530,422
山西省 121,748 193,400 91 482
贵州省 153,833 214,933 286,481 477,762
青海省 71,130 73,043 111 478
广西壮族自治区 136,807 237,745 154,505 339,758
甘肃省 28,825 27,363 - -
内蒙古自治区 3,356 20,477 13,579 32,448
辽宁省 3,800 11,345 149,511 233,856
吉林省 1,746 15,509 614 43,683
宁夏回族自治区 2,060 12,928 111,747 152,223
海南省 14 27 - -
合计 11,604,852 11,915,151 16,939,041 17,929,039
2022 年新增土地储备
占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价 项目
地块名称 位置 权益比例
（平方米） （平方米） （平方米） （万元） 进度
商丘睢阳项目 商丘市 99.01% 6,412 16,029 14,120 2,826 在建
常州新北光星地块 常州市 16.43% 87,241 268,608 231,542 274,500 拟建
合计 93,653 284,637 245,662 277,326
注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
37 / 344
2022 年年度报告
二、报告期内公司所处行业情况
（一）全年商品房销售收缩明显，房价年度涨幅由正转负
2022 年，全国商品房销售金额和面积近八年来首次出现下滑，其中商品房销售金额 13.3 万亿元，
同比下降 26.7%，重回 2017 年水平；商品房销售面积 13.6 亿平方米，同比下降 24.3%，销售金额和面
积同比增速较 2021 年分别下降 31.5 和 26.2 个百分点。
全国商品房销售价格持续疲软，2 月份房价环比回正后，下半年再次由涨转跌，且年度涨幅转负。
2022 年百城新建住宅价格累计下跌 0.02%，较 2021 年下滑 2.48 个百分点，处于近八年来的最低水平。
历年商品房销售情况表
百城住宅价格指数情况表
38 / 344
2022 年年度报告
（二）市场库存高企，四季度待售面积继续攀升
2022 年新建商品房成交同比下行推高整体待售面积，市场库存压力创五年来新高。年末商品房待
售面积 5.64 亿平方米，同比增加 10.5%，其中商品住宅待售面积 2.69 亿平方米，同比增加 18.4%。四
季度待售面积继续攀升，12 月待售面积创 2022 年次新高。
历年商品房待售情况表
（三）土地购置大幅下滑，开发投资首现两位数降幅
2022 年全国商品房新开工面积 12.06 亿平方米，同比下降 39.4%，相较 2021 年降幅进一步扩大。
全年房地产开发企业土地购置面积为 1.0 亿平方米，同比下降 53.4%，增速降幅较 2021 年扩大 38 个百
分点。
2022 年房地产市场全面收缩，土拍明显降温，热度持续处于低位。全年土地成交价款 0.92 万亿元，
同比下降 48.4%。实施集中供地的 22 个城市计划供地面积 1.29 亿平方米，实际仅完成 0.75 亿平方米，
完成率不到六成。全年房地产开发投资 13.29 万亿元，同比下降 10.0%，创近二十年来同比最高降幅，
增速回落 14.4 个百分点，年内累计值同比增速逐月扩大。
历年新开工面积与当地购置土地面积情况表
39 / 344
2022 年年度报告
房地产开发投资完成额情况表
（四）货币政策延续宽松基调，资金监管适度松绑
宏观层面延续稳增长基调，2022 年货币政策维持适度宽松。年底广义货币(M2)同比增长 11.8%，增
速较上年同期高 2.8 个百分点；贷款利率继续维持 4.75%的历史低位；央行两次全面降准，释放超 1 万
亿元长期流动性，并三次下调基准利率，将 1 年期和 5 年期 LPR 分别下降 15 个基点和 35 个基点。
行业资金层面看，在居民信贷、企业融资以及资金监管等层面均释放宽松信号，资金环境保持相对
宽松。2022 年房地产开发资金来源 14.9 万亿元，同比下降 25.9%；从资金来源构成来看，国内贷款和
自筹资金占比为 11.7%和 35.5%，占比分别提升 0.1 和 3.0 个百分点，国内贷款占比基本稳定，自筹资
金占比明显提升，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比下降 3.0 个百分点至 52.7%，同比金额
下降 27.3，利用外资占比未变，同比金额下降 27.3%。
中长期贷款利率及存款准备金率表
40 / 344
2022 年年度报告
房地产开发投资资金来源表
（五）政策进入宽松周期，推动房地产业向新发展模式平稳过渡
2022 年在国际地缘政治波动、全球主要经济体货币政策转向等多重超预期因素反复冲击下，经济
增长低于前期目标。但从国际视角看，中国经济展现了强大韧性，实现了经济运行总体稳定。房地产行
业供需两端齐发力，促进市场平稳健康发展。中央层面，多次释放宽松信号，“金融 16 条”“三箭齐
发”等利好频出，持续修复行业信心。需求端通过降低购房门槛、下调房贷利率等措施提振需求，企业
端在防风险基础上扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。地方层面，各地力推楼市新政，提振住
房消费。
展望 2023，我国经济将呈现有序恢复态势，不断向好。但在内外不确定因素叠加下，稳增长目标仍
然需要宏观政策的加持，财政以及货币政策仍有总量或结构性宽松可能。房地产仍是经济的支柱性产业，
在“房住不炒”的总基调下，多元化的利好政策仍将持续加码，市场有望走出底部，进入缓慢恢复阶段。
房企应审慎拓储、稳健经营、提质增效，同时积极探索多元化的业务模式，助推企业高质量发展。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，
公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 140 个城市。
公司地产开发业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。其中，住宅地产开发业务的主要产
品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司的产品以风格与客群目标两个
维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽系、“现代”——昱系三大产品系
列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受
需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风
格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，在行业运行不畅的背景下，公司住宅地产开发业务
在立足于长三角地区基本点的同时，持续聚焦深耕区域和优势板块，不断优化公司产品与服务，不盲目
拿地，从投资端把控风险。
伴随着中国经济的高速增长，商品和服务的极大丰富，居民收入和消费水平不断提升，消费需求的
快速释放，良好的外部环境为购物中心经营和快速发展提供了“沃土”。2012 年，常州武进吾悦广场、
常州吾悦国际广场的相继亮相，开启了新城商业的逐梦之路，也正式拉开新城“吾悦”发展版图的扩展，
公司主营业务由住宅地产开发业务向外延展进商业地产开发业务。公司商业地产开发业务主要为商业
综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发
业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主
要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。
41 / 344
2022 年年度报告
作为体验式商业的代表，公司商业地产品牌“吾悦广场”打破传统业态规划布局，通过“一个承载
休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥
有一个不同的 X 空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业
标志，打造商业地产差异化竞争力。10 年间，公司 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市
群，覆盖了全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，
形成规模效应，并用专业的力量，让每一位关联者收获幸福。报告期内，公司商业秉持“让商业空间更
有价值”的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，灵活
匹配商业模块，沉淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创新方
向。通过同行对标，提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”。
同时吾悦广场回应时代，致力于创新消费场景，满足不断升级的消费需求，更坚持“寻味城市、链接情
感”，创造人文、环境、文化于一体的商业空间体验，让商业拥有灵魂，与万千消费者共情。
结合当前经济形式和国内购物中心经营现状的形势，新城商业深度运营，面向未来，回归本质，从
空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，从而构建以用户为核心，
满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司在报告期内的核心竞争力相较 2021 年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经营
模式，持续挖掘、提升核心竞争力。
（一）优越的经营模式
秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行
业新格局，公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、
优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格
局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司，公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长，具有较高的
项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石；而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的
规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之
间的协同发展、相互促进，正是公司核心优势的最基本前提。
随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运
营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入
所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，
使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人
与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新
城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3”
的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐，
“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接，为城市及区
域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。报告期内，公司坚持吾悦
广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与
品牌的共享，已在全国范围内布局 194 座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达 145 座，商场开业
数量位居我国境内外上市公司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。
公司地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
（二）土地储备聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布
局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系，其中一、二
线城市约占公司总土地储备的 40%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 22%。全国重点城
市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。
（三）良好的品牌影响力
公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易
居房地产研究院评测的“2022 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2022 中国房地产开发企业商
42 / 344
2022 年年度报告
业地产综合实力 TOP10”及“2021 中国房地产上市公司综合实力 TOP10”。“新城控股”和“吾悦广场”
分别在中指研究院“2022 中国商业地产公司品牌价值 TOP10”和“2022 中国商业地产项目品牌价值 TOP10”
的榜单中位列第三位。此外，公司被中国城镇建设发展中心和时代周报评为“时代奥斯卡 2022 年度城
市运营商”，并被中证指数有限公司和每日经济新闻列入“中证每经上市公司品牌价值 100 指数” （简
称：每经品牌 100，代码：931852）。报告期内，公司持续践行可持续发展，在由华夏时报主办，华夏
双碳能源研究院、中国能源研究会联合主办的 2022 年华夏双碳资本发展论坛暨“双碳中国”颁奖盛典
中获评“2022 年度 ESG 发展影响力企业”。
（四）高效的人力资源开发与管理机制
房企的核心竞争已从最开始土地和政策资源的竞争到客户资源和杠杆资源的竞争，再到现在发展
成人才资源和管理资源的竞争。在行业当下的环境中，公司重视行业优秀人才，依据“勤者授誉，功者
受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、有保障、有前途”，不断迭代员
工激励体系，强化人才赋能培训。“引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。
公司在招聘端做好人才的识别和选择，引进优质人才；建立人才流动机制，明确各层级人员任职履历要
求和培养方案，鼓励人员在公司内部流动，培养业务的多面手和管理通用型人才。同时，外部人才引进
与内部人才培养并重。通过引入洞悉行业发展趋势，具有前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运
转，提升了公司人才密度，为公司有质量的增长保驾护航。
人才是公司最宝贵的资产，公司管理层把 30%的精力花在员工身上，关注员工的个体心态和状况，
对员工的付出和成绩给予认可，对其遇到的困难和失败给予帮助和开导；加强对公司建言献策、贡献价
值、带来改变创新的人才的表彰；切实落地能提升员工幸福感的有效举措，让与公司一起并肩奋斗的每
位员工，真正感受到公司的关怀。
（五）踏实进取的经营团队
面对行业下行的环境，公司保留有学习能力、创新能力、高执行力、耐受逆境的团队，主动拥抱变
化，积极转变思维、提升紧迫感，发扬实干精神，常反思、勤对标、戒骄戒躁，以身作则，以上率下，
切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”。
公司全体员工以实际行动践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，搭建“想干、能干、敢干”的
经营团队，做到“调得动、顶得上、扛得住”。在极具挑战的行业环境中，整合利用各项资源，充分协
同，不断优化升级运营效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优
质产品和服务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在多变的
市场中，上下一心，初心如磐，以长期主义着眼未来，为共同事业同心同行。
（六）具有新城特色的可持续发展战略
绿色低碳已成为全球经济发展的必然趋势，我国“双碳战略”亦蓬勃推进，绿色健康的生活方式逐
渐成为一种新风尚。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等
维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享
幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构
建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司“新蓝行动”以双碳目标为总领，践行具有新城特色的可
持续发展战略，希望通过构建绿色建造的管理蓝图，绿色低碳运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，让绿
色成为新城的底色，用行动守护天蓝、地绿、水清的幸福家园。未来持续沉淀综合能源技术能力、绿建
认证获取能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融融资能力等，实现技术咨询输出，锻造
成未来发展的新型收益增长点。
43 / 344
2022 年年度报告
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 1,154.57 亿元，较去年同期减少 31.37%，实现归属于上市公司股东
净利润 13.94 亿元，较去年同期减少 88.94%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
7.27 亿元，较去年同期减少 92.91%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 115,456,683,070 168,231,677,887 -31.37
营业成本 92,326,022,918 133,836,289,946 -31.02
销售费用 5,503,130,167 5,895,567,314 -6.66
管理费用 4,493,073,419 4,169,534,561 7.76
财务费用 3,023,302,491 1,090,416,580 177.26
研发费用 24,617,914 32,929,147 -25.24
经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398 -33.89
投资活动产生的现金流量净额 -720,660,222 -22,459,687,443 -96.79
筹资活动产生的现金流量净额 -38,495,411,104 -11,340,762,268 239.44
营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期减少较多。
营业成本变动原因说明：本期结转交付面积减少导致相应的营业成本也有所减少。
财务费用变动原因说明：本年可资本化的利息支出下降，导致利息费用增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年签约减少导致销售商品、提供劳务收到的现金减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年支付关联方资金往来减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年取得借款收到的现金减少。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 1,154.57 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营
业收入 1,048.83 亿元，较上年同比减少 33.67%，主要系公司本期符合房地产销售收入确认条件的销售
面积较上期减少所致；公司物业出租及管理实现营业收入 92.24 亿元，较上年同比增加 15.75%，主要
系公司开业吾悦广场数量的增加所致。
(1) 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减（%） 年增减（%） （%）
房地产开发销售 104,882,656,308 88,709,261,093 15.42 -33.67 -31.85 减少 2.26 个百分点
物业出租及管理 9,224,044,665 2,527,593,255 72.60 15.75 15.92 减少 0.04 个百分点
主营业务分地区情况
毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减（%） 年增减（%） （%）
江苏省 31,870,131,589 26,240,258,675 17.67 -27.83 -24.50 减少 2.62 个百分点
天津市 9,534,612,439 7,798,057,272 18.21 116.97 80.22 增加 16.68 个百分点
山东省 8,713,555,678 8,047,030,925 7.65 -17.63 -4.37 减少 12.8 个百分点
安徽省 8,484,530,109 7,241,137,670 14.65 -31.99 -29.60 减少 2.91 个百分点
广东省 6,479,281,261 5,275,877,653 18.57 -36.08 -44.76 增加 12.8 个百分点
44 / 344
2022 年年度报告
云南省 5,239,885,959 4,509,687,321 13.94 -33.61 -16.30 减少 17.79 个百分点
浙江省 4,612,867,388 3,800,638,987 17.61 -63.00 -63.31 增加 0.7 个百分点
北京市 4,075,413,068 3,427,013,289 15.91 不适用 不适用 不适用
湖北省 3,973,332,493 3,134,228,176 21.12 -67.95 -68.82 增加 2.22 个百分点
河北省 3,473,571,511 2,693,565,882 22.46 -31.83 -29.76 减少 2.29 个百分点
重庆市 2,955,230,848 2,456,065,089 16.89 33.55 12.23 增加 15.78 个百分点
贵州省 2,949,986,022 2,678,184,313 9.21 -41.91 -39.35 减少 3.83 个百分点
河南省 2,887,401,554 2,770,940,621 4.03 21.37 30.51 减少 6.72 个百分点
湖南省 2,154,993,149 1,918,833,358 10.96 -45.31 -46.50 增加 1.98 个百分点
四川省 1,760,035,250 1,664,712,341 5.42 -58.94 -57.29 减少 3.65 个百分点
广西壮族自治区 1,656,076,536 1,474,793,163 10.95 -77.32 -77.11 减少 0.83 个百分点
辽宁省 1,555,279,811 1,434,969,805 7.74 -24.86 1.98 减少 24.27 个百分点
宁夏回族自治区 1,149,306,572 849,590,269 26.08 不适用 不适用 不适用
其他 1,357,165,071 1,293,676,284 4.68 -87.94 -85.83 减少 14.19 个百分点
合计 104,882,656,308 88,709,261,093 15.42 -33.67 -31.85 减少 2.26 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
“主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。
(2) 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3) 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占 上年同期 本期金额较
成本构成 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目 说明
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
房地产开 土地及建 本年销售收入减少，
88,709,261,093 97.23 130,162,414,294 98.35 -31.85
发销售 造成本 成本随之增长。
物业出租 本年吾悦广场数量
管理服务 2,527,593,255 2.77 2,180,472,561 1.65 15.92
及管理 增加导致成本增长。
(5) 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6) 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7) 主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 64,963.40 万元，占年度销售总额 0.62%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 21,618.82 万元，占年度销售总额 0.21 %。
45 / 344
2022 年年度报告
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客
户的情形
□适用 √不适用
B. 公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 306,200.99 万元，占年度采购总额 9.42%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于
少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
单位：元
前五大供应商 采购额 占年度采购总额比例（%）
供应商一 786,272,410.00 2.42
供应商二 648,677,826.00 2.00
供应商三 572,547,764.00 1.76
供应商四 536,924,006.00 1.65
供应商五 517,587,933.00 1.59
合计 3,062,009,939.00 9.42
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元
科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减(%)
销售费用 5,503,130,167 5,895,567,314 -6.66
管理费用 4,493,073,419 4,169,534,561 7.76
财务费用 3,023,302,491 1,090,416,580 177.26
4. 研发投入
(1) 研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 24,617,914
本期资本化研发投入
研发投入合计 24,617,914
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.02
研发投入资本化的比重（%）
(2) 研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 120
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.54
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 1
46 / 344
2022 年年度报告
硕士研究生 14
本科 101
专科 4
高中及以下 0
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 0
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 80
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 32
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 8
60 岁及以上 0
(3) 情况说明
□适用 √不适用
(4) 研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
本期比上年同
科目 本期数 上年同期数 主要变动原因
期增减(%)
本年签约减少导致销
经营活动产生的
14,534,774,255 21,984,850,398 -33.89 售商品、提供劳务收
现金流量净额
到的现金减少
投资活动产生的 本年支付关联方资金
-720,660,222 -22,459,687,443 -96.79
现金流量净额 往来减少
筹资活动产生的 本年取得借款收到的
-38,495,411,104 -11,340,762,268 239.44
现金流量净额 现金减少
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
本年归还部分有息
货币资金 31,462,531,220 6.87 55,226,190,052 10.34 -43.03 负债，导致货币资
金减少
部分业务使用了承
应收票据 164,467,731 0.04 26,158,283 0.00 528.74
兑汇票结算
47 / 344
2022 年年度报告
系公司酒店土地使
无形资产 1,426,071,077 0.31 1,016,271,033 0.19 40.32
用权的增加
系公司期末短期有
短期借款 1,665,583,060 0.36 558,897,043 0.10 198.01
息负债的增加
系公司期末预收租
预收款项 658,554,222 0.14 981,099,349 0.18 -32.88
金的减少
系公司期末根据长
期借款的到期日重
长期借款 27,966,049,138 6.11 42,992,325,263 8.05 -34.95
分类至一年内到期
的长期借款
系公司期末根据应
付债券的到期日重
应付债券 11,989,981,681 2.62 18,170,347,104 3.40 -34.01
分类至一年内到期
的应付债券
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元
货币资金 9,888,017,317
存货 75,529,999,336
长期股权投资 1,951,042,975
投资性房地产 76,008,600,000
固定资产 1,134,585,731
无形资产 314,841,193
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
详见本节“一、 经营情况讨论与分析”。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
详见本节“一、 经营情况讨论与分析”。
48 / 344
2022 年年度报告
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
报告期内，公司共计实现销售金额 1,160.49 亿元，销售面积 1,191.52 万平方米，实现结转收入金额 16,939,041 万元，结转面积 17,929,039 平方米，报告期末
待结转面积 29,135,981 平方米（包含合联营项目），详见本节“二、报告期内主要经营情况”。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
租金收入/房
序 出租物 总建筑面积 可供出租面 出租房地产的建 出租房地产的 是否采用公允
省份 经营业态 出租率 地产公允价
号 业数量 （平方米） 积(平方米) 筑面积(平方米) 租金收入 价值计量模式
值(%)
1 江苏 39 商铺及购物中心 3,662,374 2,221,519 2,160,532 97.25% 2,999,449,416 是 8.91
2 浙江 16 商铺及购物中心 1,461,481 896,745 872,421 97.29% 1,446,126,715 是 10.78
3 安徽 13 商铺及购物中心 1,162,560 708,838 662,662 93.49% 727,648,568 是 8.38
4 陕西 7 商铺及购物中心 659,454 382,122 364,628 95.42% 507,419,212 是 8.72
5 山东 8 商铺及购物中心 875,301 507,729 452,047 89.03% 482,926,904 是 9.58
6 湖南 4 商铺及购物中心 326,034 195,109 177,483 90.97% 298,558,176 是 9.54
7 广西 5 商铺及购物中心 455,455 274,342 248,911 90.73% 242,753,385 是 6.66
8 云南 5 商铺及购物中心 481,334 288,892 281,596 97.47% 265,918,218 是 7.49
9 湖北 6 商铺及购物中心 553,409 341,790 340,530 99.63% 305,200,103 是 9.98
10 江西 4 商铺及购物中心 355,429 218,986 216,547 98.89% 221,302,378 是 7.88
11 四川 5 商铺及购物中心 429,439 271,616 248,917 91.64% 265,988,055 是 8.32
12 吉林 3 商铺及购物中心 346,083 197,289 162,813 82.53% 146,153,595 是 7.55
13 海南 1 商铺及购物中心 111,582 65,531 65,531 100.00% 153,293,592 是 12.97
14 天津 3 商铺及购物中心 288,334 171,186 164,373 96.02% 197,333,803 是 7.72
15 河北 2 商铺及购物中心 209,880 119,589 114,389 95.65% 159,046,188 是 8.59
商铺及购物中
16 上海 2 119,646 96,406 93,022 96.49% 137,562,349 是 5.62
心、办公楼
17 贵州 2 商铺及购物中心 175,541 111,115 106,167 95.55% 96,995,209 是 7.91
18 青海 1 商铺及购物中心 98,141 61,121 56,749 92.85% 73,496,901 是 9.27
49 / 344
2022 年年度报告
19 内蒙古 3 商铺及购物中心 256,077 138,905 125,314 90.22% 87,564,746 是 4.77
20 福建 1 商铺及购物中心 86,450 52,425 50,485 96.30% 53,246,816 是 8.07
21 辽宁 2 商铺及购物中心 193,798 101,098 89,343 88.37% 131,218,687 是 7.66
22 河南 2 商铺及购物中心 198,246 119,885 117,318 97.86% 86,258,745 是 9.23
23 宁夏 1 商铺及购物中心 100,225 59,475 57,982 97.49% 82,187,327 是 10.54
24 重庆 3 商铺及购物中心 314,747 181,085 168,751 93.19% 88,482,288 是 4.31
25 广东 1 商铺及购物中心 90,193 54,037 53,392 98.81% 60,948,328 是 9.83
26 山西 1 商铺及购物中心 95,728 57,942 56,468 97.46% 18,356,735 是
27 甘肃 1 商铺及购物中心 123,752 70,334 70,334 100.00% 6,733,856 是
注：1、上海包含上海新城控股大厦 B 座办公楼出租情况。截至 2022 年 12 月 31 日，公司持有的已开业吾悦广场为 126 个，管理输出的已开业吾悦广场为 14 个，另外
5 个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期，收入暂不纳入我司统计范围，前述 140 座吾悦广场总建筑面积为 1,319.74 万平方米。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2022 年度公司商业运营总收入为 100.06 亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收
入；2021 年度公司商业运营总收入为 86.39 亿元（即含税租金收入）。
4、公司积极承担社会责任，2022 年度因租金管理费减免及经营扶持减少公司商业运营总收入为 3.13 亿元。
5、出租率为 2022 年 12 月 31 日当日商业物业出租情况。
6、“租金收入/房地产公允价值”的计算不包含管理输出的 14 座及开业未满 1 年的吾悦广场。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
712.70 6.52 27.31
注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 57.73 亿元，利率为 8%。
6. 其他说明
□适用 √不适用
50 / 344
2022 年年度报告
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值 计入权益的累计公
资产类别 期初数 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售/赎回金额 其他变动 期末数
变动损益 允价值变动
股票 29,409,072 -16,594,712 -68,196,175 - - 12,814,360 - -
其他 228,130,449 - - - - 3,298,000 - 224,832,449
合计 257,539,521 -16,594,712 -68,196,175 - - 16,112,360 - 224,832,449
证券投资情况
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
51 / 344
2022 年年度报告
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的子公司和参股公司如下：
单位：元 币种：人民币
营业利润 净利润
子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入
（包含利润分配） （包含利润分配）
安康鸿璟房地产开发有限公司 房地产开发 安康汉滨吾悦广场 100,000,000 2,914,202,413 193,022,700 201,615,165 156,421,903 117,497,879
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 房地产开发 北京新城熙红印 98,039,200 784,791,275 497,403,059 4,301,222,581 589,664,997 442,794,953
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 房地产开发 沧州新城悦隽风华 10,000,000 2,548,936,093 273,297,916 1,150,686,926 222,818,727 167,445,241
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 房地产开发 沧州运河吾悦广场 110,000,000 4,694,903,497 591,135,377 1,332,008,815 430,085,612 367,086,236
沧州万合金郡房地产开发有限公司 房地产开发 沧州新城悦隽时代 14,285,700 488,472,190 86,387,865 831,200,332 165,426,995 124,065,212
常州鸿睿房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城汇隽花园 694,000,000 946,549,483 714,109,054 1,486,848,148 174,208,935 130,919,665
常州鸿悦房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城尚隽天骄花园 820,000,000 1,664,226,781 977,071,225 1,701,852,171 220,210,150 165,319,219
常州新城房产开发有限公司 房地产开发 常州新城公馆等 1,100,500,000 25,386,002,801 1,969,312,756 76,310,020 16,435,400 56,652,352
滁州新城悦博房地产开发有限公司 房地产开发 滁州南谯吾悦广场 36,000,000 2,341,872,723 502,252,739 1,763,237,270 470,087,234 352,687,159
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 房地产开发 盐城东台吾悦广场 美元 2,957,300 3,062,414,803 643,269,396 1,955,109,806 659,043,059 506,717,751
佛山鼎域房地产有限公司 房地产开发 佛山壹鸣花园 1,111,111,100 4,325,700,058 457,906,258 1,569,224,168 203,565,185 129,379,021
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 房地产开发 贵阳清镇吾悦广场 50,000,000 1,888,226,937 309,323,317 1,114,348,056 208,974,530 156,801,701
杭州新城创盛房地产开发有限公司 房地产开发 杭州新城西溪逸境 100,000,000 23,146,381,365 398,092,471 33,275,015 -9,946,984 8,131,594
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 合肥肥东吾悦广场 40,000,000 2,259,364,620 -635,205,323 1,593,493,197 319,519,675 240,622,328
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 房地产开发 湖州吴兴吾悦广场 565,907,500 5,684,339,452 915,584,819 1,076,529,930 248,487,593 256,499,098
湖州新城悦安房地产开发有限公司 房地产开发 湖州南浔吾悦广场 1,000,000,000 4,148,331,166 1,403,567,286 2,004,179,153 386,508,549 289,680,627
惠州俊安实业有限公司 房地产开发 金樾江南花园 400,000,000 2,840,665,624 486,646,358 1,234,178,903 183,442,688 141,233,529
济宁新城悦盛置业有限公司 房地产开发 济宁太白湖吾悦广场 105,000,000 3,142,309,799 404,175,815 1,192,402,509 262,024,712 196,547,639
昆明新城亿博房地产开发有限公司 房地产开发 昆明安宁吾悦广场 40,000,000 3,061,996,260 224,044,051 1,428,425,408 145,812,999 111,883,039
昆山鸿骏房地产开发有限公司 房地产开发 昆山新城翡丽兰亭 1,000,000,000 1,717,272,348 1,178,486,509 2,241,393,767 246,099,411 184,620,151
青岛特成房地产开发有限公司 房地产开发 青岛新城云樾晓院 700,000,000 1,844,518,705 969,520,670 1,371,183,093 154,396,780 83,314,152
上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 上海新城香溢璟庭二期 20,000,000 71,950,357,877 239,172,998 149,153,278 56,115,568 42,120,706
上海煜璞贸易有限公司 批发和零售业 销售建材 110,000,000 190,073,332,911 631,851,316 4,982,003,959 -33,093,964 1,709,151
泗洪悦彰房地产开发有限公司 房地产开发 宿迁泗洪吾悦广场 美元 4,800,000 4,132,695,152 382,532,643 1,833,640,453 457,336,794 194,525,336
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 房地产开发 宿迁泗阳吾悦广场 美元 179,800,000 3,103,031,840 233,090,052 1,316,690,237 214,752,054 161,588,817
苏州鸿璞房地产开发有限公司 房地产开发 苏州嘉樾时代花园 862,750,000 2,101,807,484 1,376,254,897 1,723,582,948 185,392,607 140,707,003
52 / 344
2022 年年度报告
天津新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 天津新城悦隽首府 800,000,000 1,374,880,205 1,006,774,748 2,574,075,186 607,917,121 455,900,419
天津新城悦锦房地产开发有限公司 房地产开发 天津新城悦隽央著 1,295,150,000 2,661,977,059 1,986,470,599 3,385,085,228 492,800,508 369,594,650
新城建管（常州）企业管理有限公司 房地产开发 常州新城九熙台苑 222,222,200 1,302,886,858 371,740,663 2,648,783,198 204,022,734 157,107,474
新城控股集团企业管理有限公司 房地产开发 企业管理咨询 202,000,000 100,252,515,951 2,286,828,911 9,932,961 2,026,241,794 2,050,254,455
新城商业管理集团有限公司 商务服务业 商业综合体管理服务 50,000,000 23,150,586,760 -8,359,113 277,849,093 -38,751,542 -25,741,011
新城万博置业有限公司 房地产开发 投资管理 808,000,000 26,844,376,232 1,940,578,411 1,125,118 1,056,949,385 1,057,678,487
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 房地产开发 泰安新泰吾悦广场 250,000,000 2,452,533,700 366,137,325 1,372,218,170 268,126,150 202,081,484
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 泰州兴化项目 20,000,000 3,140,184,947 628,804,214 1,602,727,454 330,962,878 247,875,949
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 徐州新城玖珑湖 1,338,890,000 2,557,248,287 1,876,117,714 2,162,509,691 329,301,614 224,057,249
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 房地产开发 盐城射阳吾悦广场 30,000,000 1,125,552,777 384,708,389 939,455,571 85,892,119 50,249,456
银川新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 银川兴庆吾悦广场 40,000,000 2,560,067,735 26,799,806 1,209,939,854 -15,673,754 -10,992,142
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
53 / 344
2022 年年度报告
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
从总量上看，我国目前已基本完成“住有所居”的目标，新阶段的主要矛盾是“人民日益增长的美
好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾”。相对应，房地产行业进入新发展阶段，在结构层面
正发生需求空间、住房类型和供给主体三大变化，即民众住房需求空间上向核心城市聚集，住房类型从
刚需到改善、从纯商品房到租购并举变迁，而供给主体从财务激进型到财务稳健型房企、从开发商为主
演化成多主体供给。
伴随行业剧烈出清阶段渐近尾声，同时资金、土地等核心要素在市场上各个参与主体间的重新分配，
当前开发商财务端、经营端均已发生明显分化，“强者恒强”的格局已逐渐形成。同时，由于基本面复
苏缓慢，民营房企现金流整体仍将承压，信用侧延续疲弱。伴随行业景气度的逐渐回升，土地储备好、
经营实力强的房企有望率先恢复良性循环并获取更多的市场份额，而财务承压或已经出险企业则很难
打破自身困境，市场份额大幅收缩或彻底退出市场。未来，行业分化和出清将持续兑现，在上述过程中，
土地储备优质、自持物业占比合理、财务稳健、经营能力强，具备“管理红利”的优质房企将脱颖而出，
成为行业下一阶段的领跑者。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
1、稳中求进
坚持稳中求进的总基调，确保公司现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制负债规
模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。在“房住不炒”、“融资受限”的形势下，公司将科学合
理设置投资规模目标与评价指标，通过严格制度约束让投资更加精准，避免投资失误，确保资产能够快
速回笼资金、减少资金沉淀，通过精准投资和高效运营，实现“以资本回报率为核心，确保规模可持续
增长”的战略目标。
2、地域深耕
坚持地域深耕的总策略，紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市，围绕现有布局做大做强
做深。重点城市群稳步发展将为房地产市场发展带来更为广阔的空间，人口和城镇化率快速提升的城市
或将为公司带来扩张红利。公司将在全国最具经济活力和人口密度最高的各个地区不断提高市场占有
率和产品品质。以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，全面提升盈利力、运营力、产品力、服务
力、品牌力。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当
地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，用最少的资金成本实现最大的资本回报率并兼顾合作
方利益，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。
3、运营优先
坚持运营优先的总抓手，以项目经营目标为核心，聚焦核心指标，通过大运营体系同步提升运营效
率与运营质量。重点关注，加强把控，保障节点。深挖各专业大运营协同效力，在大运营视角下实现“以
客户为中心，以品质为优先”的品质建设，切实提高计划节点达成率，严格把控项目方案评审，项目首
开后根据营销节奏适时调整运营节奏，对于市场流量不佳、销售和融资资金不足以覆盖支出的项目以销
定产、产销平衡。通过注重细致筹划与资源整合，提升协同水平；通过紧跟过程、快速报建实现效率提
升；通过降低无效成本实现降本增效、提质优效，提升组织健康度，确保安全文明生产，最终实现商业
精彩开业、住宅平稳交付的运营目标。同时全面优化供应商体系，坚持总对总、战略采集，建立区域供
应商库和招采体系，进一步强化管理，去芜存菁。
4、科技赋能
坚持科技赋能的总保障，加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用，提高全公司数据治理能力，
为组织创新和效率提升不断赋能。通过科技应用，提高运营效率，构建全渠道经营模式，以面向未来的
“芯智造”等先进工艺工法提升产品品质，以智慧工地等信息化手段提高现场管理质量，以线上线下融
合的幸福商业打造行业标杆的智慧商场。公司研发的智能化新云控制系统通过建立集中控制平台，将消
54 / 344
2022 年年度报告
防系统、客流统计、停车管理、能耗计量等 13 项智能设备系统的控制管理集成在一个管理界面上，根
据系统运行参数诊断系统运行状况，优化、改进设备及系统的运行策略，实现智慧健康运行。
公司已布局中长期的信息化建设，能更好地服务公司进行决策与管理，实现运营协同效率提升，解
放并提高生产力。同时，借助信息化手段，有利于公司建立完善的知识沉淀体系和系统性人才培训机制，
完成可覆盖全员的线上、线下基础培训，优化成熟在岗人员的培养体系。
公司全面上线“绿洲计划”一体化平台，在该系统平台的基础上，公司进一步跳出现有管理信息化
的范畴，构建一个以互联网思维为核心的大系统、大平台，赋能产业链上下游、共建新的生态模式、引
领行业的数字化转型升级。
5、风险管控
为应对不确定的市场风险，公司具有高度敬畏底线的风险意识，重视风险管控体系的建设与完善，
让风险意识贯穿企业经营的各职能和全过程，及时修订、完善相应规章制度，防范并化解重大风险；寻
找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运作和制度的执行
得到及时的反馈，形成长效风险管控机制，锻造企业安全屏障。作为一家被危机感驱动，具备极强风险
管理能力的企业，公司在 2023 年里将进一步向前端延伸风险管控，积极尝试管理闭环。基于信息化改
造、管理漏洞封堵等手段，使得制度更完善、业务流程更规范、风险防控更前置。
当前和今后一段时期，我国房地产行业都将处于深刻变革期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出
不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘面的同时，拓展新的
赛道，健全管理体系，整合资源优势，做好美好生活服务商角色的同时，使公司成为基业长青的百年企
业。
(三)经营计划
√适用 □不适用
2023 年，为让房地产回归本位，减少房地产金融属性，建立健康的房地产市场，国家及地方将继续
坚持“房住不炒”长效机制，分别在房地产市场供、需两端出台政策进行调整。在行业处于深度调整的
阶段，房企的销售规模和盈利能力面临挑战，未来在“保交楼、保民生”的背景下，房企仍应将现金流
安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。公司未来将在经营端有两个发展方向。
其一为开发业务将转向“高效周转、适当杠杆、高质量利润”，回归业务本质，专注于提升经营效率和
产品力。其二则体现在围绕空间和服务的多元业务拓展，未来将多赛道布局、建造与服务并重，实现租
售、增存和轻重的平衡，通过各类代建、创新投资、委托管理、综合体运营等多模式破局。
在行业迈入“新模式”的背景下，公司保持积极乐观的态度，围绕“保交付、守价值、筑能力、创
未来”的经营方针，持续提升财务规划能力、全面预算管控能力，做好现金流与净资产之间的平衡；加
强内部融资管理体系和外部融资结构性破局，竭力获取股权类资金和长期资金；提升轻资产投资拓展能
力，探索轻资产代建模式，提高社区商业解决方案的能力。
产品力是一家企业综合能力的结果体现，有利于企业建立口碑、品质升级、精准定位、优质标签和
服务增值。只有拥有准确的营销定位，优秀的设计方案，稳定的供应商，扎实的施工，持续的服务，才
能出好的产品。2023 年，公司将专注用户需求，持续优化产品，增加优质设计供应链的保障，提高产品
与服务质量和客户满意度水平，探索未来新城的产品标签。
商管公司的核心能力是对用户的洞察能力和服务能力。用户洞察是新城商业深度运营新业务逻辑
的起点，突破传统业务逻辑的桎梏，必须从建立用户洞察体系开始着手。2023 年，公司商业管理团队
将通过对用户流量数据的采集、淘洗、入库、应用，不断沉淀和挖掘用户数据资产价值，抓取到用户流
量的有效痕迹。通过用户洞察，确定核心用户及与之匹配的消费需求和服务需求，作为吾悦广场开启深
度运营新篇章的基础和起步。此外，以匹配核心用户核心需求作为标准，推动全部营运项目的内容重构，
周期性复盘重构公司商业内容。同时，2023 年内还将锻造、升级商业服务体系，通过梳理吾悦广场的
专属服务清单，各区域、项目根据实际情况，打造属地优势服务内容，作为吾悦品牌的主要宣传内容大
力推广。从不同的服务对象和服务主体出发，根据服务发生的流程和场景，锻造公司与用户、商户、公
众之间的服务内容。公司站在市场前端，携手商户共同服务用户，实现经营业绩和投资收益同步增长，
与商户共同面向用户进行商业内容的打造和用户服务的提升，追求“为用户创造价值”；站在业主的立
场，通过商业空间的租赁经营，实现投资收益的持续增长，实现业主的价值最大化，“让商业空间更有
55 / 344
2022 年年度报告
价值”。面对 2023 年，公司商业开启深度运营新的步伐，深层转变商业管理团队基因，打造自我进化
的高效组织，打造让员工最有幸福感的企业，打造最懂用户的实体商业。
企业的发展离不开对社会、自然资源的依赖，企业的发展成果，也必须要回馈社会，珍爱自然。在
逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式的同时，公司将积极响应国家“碳达峰碳中和”战略，持
续践行绿色发展理念，在坚持绿色管理、推广绿色建造、打造绿色建筑及绿色商业运营等领域加快前进
的步伐。
在不断优化的民营经济发展环境中，公司将会继续聚焦核心能力，站稳脚跟，实现高质量发展。2023
年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，公司会深度融入新发展格局。2023 年也是新城成立 30
周年，从成立之初，骆驼精神就伴随着新城的每一步，激励着每个人，不执于旧、无畏于新，以价值结
果为导向，提升效能。“让幸福变得简单”是公司始终不变的企业使命，公司将继续努力成就幸福基石，
优化幸福方案，创新幸福体验，持续营造幸福生态，让员工、股东、合作伙伴共创价值。同时持续关注
和回馈社会，帮助他人获得幸福，与城市共生长、与时代共奋进。启幕 30 周年，三十而立的新城将继
续凝心聚力，穿越周期，坚定信心，砥砺前行。公司计划 2023 年实现商业运营总收入 110 亿元，新开
业吾悦广场及委托管理在营项目 20 座。
2023 年，公司计划新开工 90 个子项目，新开工建筑面积 742.73 万平方米，住宅项目 286.07 万平
方米，商业综合体项目 456.66 万平方米。公司计划竣工 211 个子项目，预计竣工总建筑面积 1,958.69
万平方米，其中，住宅项目 1,125.63 万平方米，商业综合体项目 833.06 万平方米。
56 / 344
2022 年年度报告
2023 年公司计划开工项目一览表
预计开工总建
占地面积 竣工交付
项目名称 地理位置 权益比例 筑面积 开工时间
（平方米） 时间
（平方米）
苏州 MOC 芯城汇项目九部-11 号地块 苏州市 95.87% 6,194 29,243 2023 年 3 月 2024 年 9 月
镇江扬中项目-待开发分期 镇江市 99.53% 69,909 167,235 2023 年 10 月 2025 年 3 月
宿迁泗阳项目-3 期 宿迁市 99.01% 7,108 25,438 2023 年 4 月 2024 年 10 月
宿迁泗阳项目-4-2 期 宿迁市 99.01% 42,980 87,995 2023 年 3 月 2024 年 9 月
徐州新沂项目-七期 徐州市 100.00% 96,136 110,972 2023 年 7 月 2025 年 5 月
徐州新沂项目-六期 徐州市 100.00% 8,847 29,269 2023 年 3 月 2024 年 12 月
阜阳颍上项目-四期（地块二南侧部分） 阜阳市 96.81% 33,778 36,699 2023 年 12 月 2025 年 6 月
徐州丰县项目-城南地块一期 徐州市 99.01% 9,711 32,940 2023 年 5 月 2024 年 11 月
徐州丰县项目-城东地块一期 徐州市 99.01% 18,697 20,391 2023 年 2 月 2024 年 9 月
徐州丰县项目-城东地块三期 徐州市 99.01% 14,559 21,743 2023 年 2 月 2024 年 9 月
徐州丰县项目-城南地块二期 徐州市 99.01% 45,967 55,137 2023 年 2 月 2025 年 1 月
徐州丰县项目-城南地块三期 徐州市 99.01% 47,697 102,193 2023 年 4 月 2025 年 3 月
徐州贾汪项目-七期（3B 一标） 徐州市 80.20% 37,461 88,055 2023 年 1 月 2024 年 11 月
漳州龙文项目-住宅一期 漳州市 99.01% 75,401 76,959 2023 年 6 月 2025 年 5 月
潍坊诸城市新城荣樾大都会-1.2 期 潍坊市 96.14% 8,074 24,410 2023 年 4 月 2024 年 12 月
德州齐河县新城玺樾-四期 德州市 99.01% 32,471 73,580 2023 年 8 月 2025 年 9 月
德州齐河县新城玺樾-五期 德州市 99.01% 137,607 434,555 2023 年 8 月 2025 年 9 月
济南历城区翡丽公馆-3 期 济南市 24.75% 12,516 78,115 2023 年 3 月 2024 年 12 月
烟台高新项目-1.1 期 烟台市 49.50% 35,656 51,506 2023 年 1 月 2024 年 5 月
烟台高新项目-二期 烟台市 49.50% 48,665 95,357 2023 年 1 月 2025 年 1 月
烟台芝罘项目-二期 烟台市 99.01% 48,087 210,027 2023 年 3 月 2025 年 3 月
日照东港项目-待开发分期 日照市 99.01% 111,730 300,551 2023 年 5 月 2025 年 2 月
东营东营项目-一期（南地块） 东营市 99.01% 3,253 6,922 2023 年 11 月 2025 年 5 月
东营东营项目-三期（北地块） 东营市 99.01% 14,151 30,117 2023 年 3 月 2024 年 10 月
淄博周村项目-三期（西地块） 淄博市 99.22% 34,016 102,605 2023 年 3 月 2024 年 11 月
淄博周村项目-四期（西地块） 淄博市 99.22% 60,217 195,995 2023 年 7 月 2025 年 8 月
泰安岱岳区新城五岳风华-三期（7 号地块） 泰安市 39.30% 21,876 58,518 2023 年 3 月 2025 年 4 月
泰安新泰项目-商业整期 泰安市 99.52% 9,544 26,875 2023 年 12 月 2025 年 9 月
57 / 344
2022 年年度报告
泰安新泰项目-五期（D 地块） 泰安市 99.52% 41,973 63,773 2023 年 4 月 2024 年 10 月
常州新北区新城绿都万和城-飞龙吾悦（09 南地块） 常州市 46.92% 39,147 82,302 2023 年 12 月 2025 年 11 月
常州新北光星地块项目-二期 常州市 16.43% 42,360 128,549 2023 年 5 月 2025 年 6 月
泰州泰兴市新城丹霞花园-二期 泰州市 99.49% 70,891 218,697 2023 年 1 月 2024 年 11 月
连云港高新区新城明悦天骄-一期 连云港市 37.71% 40,942 57,823 2023 年 12 月 2025 年 8 月
盐城亭湖区新城琅樾府-二期 盐城市 94.32% 20,000 45,760 2023 年 3 月 2024 年 10 月
盐城经开区新城云图花园-二期 盐城市 33.51% 6,183 20,309 2023 年 6 月 2024 年 10 月
淮安清江浦区新城清河印-一期 淮安市 97.60% 5,941 18,688 2023 年 2 月 2024 年 9 月
淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）一期 淮安市 62.92% 7,366 23,902 2023 年 1 月 2024 年 5 月
淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）二期 淮安市 62.92% 11,579 37,575 2023 年 12 月 2025 年 5 月
湘潭九华区新城璟隽-三期 湘潭市 99.01% 5,169 17,512 2023 年 3 月 2024 年 12 月
长沙岳麓区新城观山印-四期 长沙市 30.26% 23,824 29,934 2023 年 2 月 2024 年 10 月
黄石大冶项目-二期（住宅地块三） 黄石市 98.63% 33,094 42,899 2023 年 2 月 2024 年 11 月
鄂州鄂城项目-待开发分期 1 鄂州市 98.63% 92,192 167,061 2023 年 2 月 2025 年 1 月
武汉汉南区新城天悦观澜-二期 武汉市 99.34% 6,651 23,814 2023 年 2 月 2024 年 8 月
武汉蔡甸项目（BFGH 地块）-整期 武汉市 49.51% 46,395 117,042 2023 年 4 月 2024 年 12 月
永州零陵项目-三期 永州市 98.63% 16,545 92,157 2023 年 6 月 2025 年 7 月
永州零陵项目-四期 永州市 98.63% 16,545 84,786 2023 年 10 月 2025 年 7 月
永州零陵项目-六期 永州市 98.63% 39,924 127,123 2023 年 9 月 2025 年 11 月
永州零陵项目-二期二批次 永州市 98.63% 12,652 50,808 2023 年 1 月 2024 年 11 月
娄底娄星项目-三期（住宅地块-北侧） 娄底市 98.63% 65,012 112,002 2023 年 3 月 2024 年 9 月
常德鼎城项目（456 地块）-三期（6 号地块） 常德市 99.01% 67,074 229,724 2023 年 5 月 2025 年 9 月
孝感高新技术开发区新城玺樾-四期 孝感市 48.57% 22,256 64,395 2023 年 1 月 2024 年 9 月
武汉东西湖区新城桃李郡-三期一批次（4、6-7、9-11#） 武汉市 76.55% 8,360 33,849 2023 年 1 月 2024 年 8 月
仙桃南城项目-南地块住宅一期 省直辖 98.63% 8,425 28,153 2023 年 10 月 2025 年 3 月
仙桃南城项目-北地块住宅四期 省直辖 98.63% 56,772 156,637 2023 年 4 月 2024 年 12 月
仙桃南城项目-北地块住宅五期 省直辖 98.63% 4,304 14,382 2023 年 11 月 2025 年 11 月
郑州荥阳市新城尚郡-A01A02 地块二期 郑州市 50.50% 3,824 14,632 2023 年 3 月 2024 年 9 月
石家庄正定县新城正弘府-三期 石家庄市 66.20% 23,848 24,129 2023 年 7 月 2025 年 8 月
唐山爱民里项目二期-一期 唐山市 50.49% 1,001 3,660 2023 年 3 月 2024 年 7 月
天津武清区新城悦隽年华二期-二期（028 地块） 天津市 95.87% 7,727 17,827 2023 年 3 月 2024 年 11 月
天津北辰区新城云樾玖璋-一期 天津市 59.41% 842 2,000 2023 年 2 月 2024 年 11 月
58 / 344
2022 年年度报告
漯河源汇区熙河云著-二期 漯河市 23.81% 45,422 135,540 2023 年 3 月 2024 年 12 月
许昌建安区金玉堂-二期 许昌市 32.38% 68,202 97,789 2023 年 3 月 2024 年 11 月
商丘睢阳项目-101 地块三期 商丘市 99.01% 6,174 19,879 2023 年 5 月 2025 年 10 月
安阳文峰项目-五期（B 地块） 安阳市 99.01% 34,543 133,252 2023 年 4 月 2025 年 4 月
云浮云城项目-二期 云浮市 98.63% 27,118 139,228 2023 年 6 月 2025 年 3 月
汕尾海丰县新城和樾-三期 汕尾市 99.09% 71,803 426,161 2023 年 9 月 2025 年 9 月
汕尾海丰县新城和樾-二期二标 汕尾市 99.09% 26,261 171,332 2023 年 3 月 2025 年 5 月
钟落潭镇福龙路东侧地块项目-一期 广州市 46.67% 42,632 90,466 2023 年 8 月 2025 年 3 月
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城-四期 昆明市 21.59% 67,208 127,782 2023 年 3 月 2025 年 5 月
昆明晋宁项目-四期（1 号地块） 昆明市 99.53% 85,546 105,176 2023 年 8 月 2024 年 12 月
昆明晋宁项目-商业整期（住宅） 昆明市 99.53% 14,169 62,064 2023 年 1 月 2024 年 5 月
昆明晋宁项目-三期（3 号地块二批次） 昆明市 99.53% 15,850 69,427 2023 年 1 月 2024 年 9 月
乐山峨眉山新城金樾云玺-一期 乐山市 98.53% 36,099 109,595 2023 年 1 月 2024 年 11 月
宜宾翠屏项目-一期 宜宾市 99.01% 59,312 85,303 2023 年 10 月 2025 年 8 月
内江市中项目-三期 内江市 99.53% 21,821 73,552 2023 年 2 月 2024 年 8 月
贵阳云岩项目-二期 贵阳市 59.41% 13,376 101,762 2023 年 1 月 2025 年 2 月
贵阳经开项目-三期（A 地块住宅标段） 贵阳市 99.01% 81,720 133,425 2023 年 10 月 2025 年 5 月
六盘水新城凤凰台-四期 六盘水市 99.34% 55,566 60,504 2023 年 1 月 2024 年 6 月
重庆万州区雍江上境-二期 重庆市 17.81% 62,564 160,037 2023 年 1 月 2024 年 9 月
重庆江津项目-四期（南地块） 重庆市 99.01% 9,731 29,168 2023 年 1 月 2024 年 8 月
广安广安项目-二期 B (A-08-1 地块) 广安市 98.63% 1,845 5,526 2023 年 4 月 2024 年 11 月
安康汉滨项目-待开发分期 安康市 99.34% 23,738 71,276 2023 年 6 月 2024 年 12 月
乌鲁木齐会展项目-一期 乌鲁木齐市 48.67% 11,669 30,674 2023 年 9 月 2025 年 3 月
乌鲁木齐会展项目-四期 乌鲁木齐市 48.67% 19,149 46,546 2023 年 3 月 2024 年 8 月
乌鲁木齐会展项目-五期 乌鲁木齐市 48.67% 8,009 21,052 2023 年 6 月 2024 年 12 月
乌鲁木齐米东项目-二期（一标段） 乌鲁木齐市 99.34% 9,067 24,315 2023 年 6 月 2024 年 10 月
乌鲁木齐高新项目-商业二期（商街） 乌鲁木齐市 48.51% 7,008 13,298 2023 年 4 月 2024 年 10 月
乌鲁木齐高新项目-住宅整期（招商蛇口） 乌鲁木齐市 48.51% 43,174 81,918 2023 年 4 月 2024 年 10 月
太原大井峪项目-一期 太原市 99.01% 214 1,211 2023 年 1 月 2024 年 7 月
运城盐湖项目-四期（2#地块二批次） 运城市 99.19% 19,527 74,737 2023 年 2 月 2024 年 8 月
合计 2,929,643 7,427,295
59 / 344
2022 年年度报告
2023 年公司计划竣工项目一览表
预计竣工总
占地面积
项目名称 地理位置 权益比例 建筑面积 开工时间 竣工交付时间
（平方米）
（平方米）
苏州相城区新城湖畔春晓-一期 苏州市 33.0% 52,279 76,410 2020 年 7 月 2023 年 2 月
苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑-二期 苏州市 20.4% 30,609 91,138 2021 年 5 月 2023 年 9 月
苏州吴江区新城邻水湾景苑-六期 苏州市 99.9% 33,400 65,406 2021 年 5 月 2023 年 11 月
苏州太仓市云萃景园项目-一期 苏州市 79.9% 44,157 111,315 2021 年 3 月 2023 年 4 月
苏州张家港市新城云悦时光花园-一期 苏州市 59.8% 20,785 58,517 2021 年 5 月 2023 年 3 月
苏州张家港市新城江悦风华花园-一期 苏州市 39.2% 29,607 74,592 2021 年 5 月 2023 年 7 月
苏州相城区新城雅樾澜庭-整期 苏州市 48.7% 49,913 119,446 2021 年 8 月 2023 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目六部-12 号地块 苏州市 95.9% 15,255 95,021 2020 年 7 月 2023 年 8 月
苏州 MOC 芯城汇项目八部-7 号地块 苏州市 95.9% 10,402 52,976 2020 年 3 月 2023 年 9 月
苏州 MOC 芯城汇项目八部-8 号地块 苏州市 95.9% 9,997 53,174 2020 年 10 月 2023 年 9 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-9 号地块 苏州市 95.9% 9,094 34,179 2020 年 11 月 2023 年 11 月
苏州 MOC 芯城汇项目十部-13 号地块 苏州市 95.9% 7,502 47,697 2020 年 9 月 2023 年 4 月
南通如皋市新城光启花苑-一期 南通市 32.8% 35,869 114,299 2020 年 8 月 2023 年 3 月
南通如皋市新城光启花苑-二期 南通市 32.8% 40,613 101,573 2021 年 1 月 2023 年 5 月
南通如皋市新城云境雅苑-一期 南通市 28.7% 60,885 156,959 2020 年 9 月 2023 年 2 月
南通启东市新城云图雅苑-一期 南通市 50.5% 105,510 203,470 2021 年 4 月 2023 年 9 月
南通如皋市宸星雅苑-一期 南通市 30.3% 31,017 85,856 2021 年 4 月 2023 年 8 月
南通崇川区新城北纬 31 度-一期 南通市 40.0% 65,064 172,268 2021 年 2 月 2023 年 5 月
南通市如东县新城招商雍华府-一期 南通市 29.8% 56,925 141,835 2021 年 4 月 2023 年 5 月
南通海门区新城大业风华花苑-整期 南通市 50.4% 61,933 68,452 2021 年 9 月 2023 年 10 月
嘉兴嘉善县新城翡翠风华城-一期 嘉兴市 48.4% 52,385 165,783 2020 年 6 月 2023 年 2 月
嘉兴平湖市悦宸庭-一期 嘉兴市 16.6% 18,000 54,548 2021 年 4 月 2023 年 11 月
湖州南浔项目-二期 湖州市 59.6% 59,036 202,449 2020 年 10 月 2023 年 4 月
湖州吴兴项目-三期 湖州市 80.2% 16,318 67,885 2019 年 6 月 2023 年 6 月
上海松江区佘山望-一期 上海市 29.8% 32,847 56,173 2021 年 9 月 2023 年 7 月
镇江扬中新城九里香畔-二期 镇江市 76.7% 16,598 55,943 2020 年 3 月 2023 年 7 月
扬州高邮项目-二期（A3 地块） 扬州市 80.2% 26,008 81,580 2021 年 4 月 2023 年 5 月
镇江扬中项目-四期（地块三） 镇江市 99.5% 21,346 110,561 2021 年 3 月 2023 年 3 月
60 / 344
2022 年年度报告
宿迁泗阳项目-2 期 宿迁市 99.0% 48,182 162,424 2021 年 5 月 2023 年 4 月
徐州新沂项目-四期 徐州市 100.0% 3,549 17,857 2020 年 10 月 2023 年 3 月
徐州新沂项目-五-1 期 徐州市 100.0% 50,395 76,633 2020 年 9 月 2023 年 8 月
宿迁泗洪项目-住宅一期（南地块） 宿迁市 99.0% 71,199 155,101 2020 年 12 月 2023 年 12 月
宿迁经开区新城十里金樾-二期 宿迁市 66.0% 51,085 184,529 2020 年 8 月 2023 年 4 月
南京江宁区新城云漾滨江-一期 南京市 95.9% 50,435 137,660 2020 年 10 月 2023 年 8 月
南京江宁区新城铭著风华-一期 南京市 24.0% 44,036 111,423 2021 年 8 月 2023 年 11 月
南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目-一期 南京市 48.0% 7,025 13,777 2018 年 8 月 2023 年 5 月
南京江北新区新城水岸云际-一期 南京市 39.1% 27,022 53,140 2021 年 3 月 2023 年 5 月
南京秦淮区新城翡丽铂湾-一期 南京市 19.0% 27,022 74,605 2021 年 7 月 2023 年 11 月
芜湖中房新城棠樾湾-一期 芜湖市 49.0% 30,520 61,283 2021 年 6 月 2023 年 11 月
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象-一期 蚌埠市 48.2% 49,547 96,218 2020 年 10 月 2023 年 6 月
阜阳颍州区新城云昱东方-一期 阜阳市 99.4% 8,563 25,948 2020 年 4 月 2023 年 2 月
阜阳颍州区新城云昱东方-二期 阜阳市 99.4% 25,742 60,925 2020 年 11 月 2023 年 3 月
滁州天长项目-三期（3#地块） 滁州市 100.0% 57,400 144,179 2020 年 12 月 2023 年 4 月
铜陵铜官项目-二期（10 号地块） 铜陵市 99.0% 81,478 194,586 2020 年 7 月 2023 年 3 月
阜阳颍上项目-商业整期 阜阳市 96.8% 5,937 16,338 2021 年 2 月 2023 年 2 月
阜阳颍上项目-一期（地块三） 阜阳市 96.8% 40,773 97,221 2021 年 3 月 2023 年 4 月
徐州丰县项目-商业整期 徐州市 99.0% 5,322 18,053 2020 年 12 月 2023 年 3 月
徐州丰县项目-城东地块一期 徐州市 99.0% 18,697 71,120 2020 年 12 月 2023 年 5 月
徐州贾汪项目-五期（2B 二标） 徐州市 80.2% 41,807 83,725 2021 年 5 月 2023 年 5 月
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）-一期 徐州市 66.0% 81,570 132,635 2021 年 3 月 2023 年 11 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期 徐州市 47.0% 19,308 60,272 2020 年 9 月 2023 年 10 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-三期 徐州市 47.0% 15,527 48,469 2019 年 2 月 2023 年 4 月
徐州邳州市新城邳州熙悦府（75 号地块）-一期 徐州市 24.0% 7,401 23,896 2018 年 3 月 2023 年 6 月
南昌进贤项目-二期 南昌市 99.8% 43,712 162,567 2021 年 8 月 2023 年 3 月
南昌县新城高速昱江来-一期 南昌市 59.4% 23,620 80,794 2020 年 12 月 2023 年 5 月
南昌高新区新城湖城大境-一期 南昌市 33.0% 40,016 136,259 2021 年 4 月 2023 年 9 月
上饶广信区新城桃李郡-二期 上饶市 32.7% 24,699 55,744 2021 年 6 月 2023 年 9 月
台州温岭市新城云樾东方-一期 台州市 55.1% 72,817 197,667 2020 年 8 月 2023 年 7 月
台州椒江区新城云樾风华-整期 台州市 64.3% 41,844 129,030 2020 年 8 月 2023 年 3 月
台州玉环市金麟府-一期 台州市 39.0% 75,476 179,513 2021 年 5 月 2023 年 8 月
61 / 344
2022 年年度报告
台州温岭市云樾珑湾苑-一期 台州市 48.8% 18,208 32,738 2021 年 6 月 2023 年 11 月
温州洞头区新城瓯江湾-二期 温州市 91.8% 57,002 193,614 2021 年 3 月 2023 年 6 月
福州平潭项目-南一期（商业） 福州市 64.4% 4,580 17,443 2020 年 5 月 2023 年 5 月
福州平潭项目-北一期（住宅） 福州市 64.4% 34,939 97,094 2021 年 1 月 2023 年 5 月
福州晋安区新城卓越榕域风华-一期 福州市 67.3% 32,669 95,016 2021 年 7 月 2023 年 8 月
漳州龙文项目-商业整期 漳州市 99.0% 2,924 11,973 2021 年 8 月 2023 年 6 月
绍兴越城区新城玖尚府-一期 绍兴市 32.2% 39,207 132,501 2021 年 4 月 2023 年 7 月
金华兰溪市新城香悦兰城-二期 金华市 60.0% 30,706 88,592 2021 年 4 月 2023 年 5 月
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块-一期 青岛市 30.0% 98,461 188,738 2019 年 8 月 2023 年 3 月
青岛城阳区保利红岛湾-一期 青岛市 30.0% 4,276 10,014 2018 年 11 月 2023 年 11 月
青岛平度市新城悦隽大都会-一期 青岛市 79.9% 2,449 6,739 2017 年 10 月 2023 年 12 月
青岛平度市新城悦隽大都会二期-一期 青岛市 79.9% 36,465 129,230 2021 年 1 月 2023 年 8 月
德州齐河县新城玺樾-三期（珑樾二期） 德州市 99.0% 40,270 55,818 2020 年 7 月 2023 年 3 月
济南槐荫区新城时光印象-一期 济南市 99.2% 12,449 42,610 2020 年 8 月 2023 年 4 月
聊城度假区湖语上院-一期 聊城市 29.7% 44,758 122,801 2021 年 3 月 2023 年 8 月
威海荣成市新城悦隽公馆-二期 威海市 69.9% 11,040 30,982 2019 年 5 月 2023 年 6 月
烟台芝罘项目-商业整期 烟台市 99.0% 4,312 17,282 2021 年 4 月 2023 年 7 月
日照东港项目-商业整期 日照市 99.0% 11,859 35,661 2021 年 2 月 2023 年 3 月
日照东港项目-一期 日照市 99.0% 34,137 114,879 2021 年 1 月 2023 年 5 月
日照东港项目-二期 日照市 99.0% 11,482 27,836 2021 年 6 月 2023 年 5 月
日照莒县新城金樾府-三期 日照市 67.0% 35,152 83,323 2020 年 11 月 2023 年 5 月
东营东营项目-一期（南地块） 东营市 99.0% 67,180 122,229 2021 年 4 月 2023 年 11 月
东营东营项目-商业整期（南地块） 东营市 99.0% 9,476 20,168 2021 年 4 月 2023 年 11 月
淄博周村项目-商业整期 淄博市 99.2% 5,600 17,187 2021 年 5 月 2023 年 5 月
淄博周村项目-二期（东地块） 淄博市 99.2% 16,450 42,672 2020 年 9 月 2023 年 5 月
滨州滨城项目-商业整期 滨州市 99.2% 4,593 16,472 2020 年 7 月 2023 年 3 月
泰安岱岳区新城五岳风华-一期 泰安市 39.3% 10,909 29,181 2019 年 7 月 2023 年 8 月
泰安岱岳区新城五岳风华-二期 泰安市 39.3% 65,658 175,632 2020 年 12 月 2023 年 8 月
泰安岱岳区新城五岳熙湖-一期 泰安市 49.5% 29,210 53,137 2021 年 4 月 2023 年 7 月
泰安新泰项目-二期（B 地块） 泰安市 99.5% 12,751 35,905 2020 年 11 月 2023 年 11 月
泰安新泰项目-三期（B 地块） 泰安市 99.5% 55,637 123,028 2020 年 8 月 2023 年 11 月
泰安肥城项目-商业整期 泰安市 99.0% 18,598 45,609 2020 年 8 月 2023 年 6 月
62 / 344
2022 年年度报告
泰安肥城项目-二期（三号地块） 泰安市 99.0% 57,947 118,598 2020 年 6 月 2023 年 2 月
常州武进区新城沁湖春秋花园-一期 常州市 28.7% 42,605 81,324 2021 年 7 月 2023 年 6 月
常州武进区新城路劲西岸云栖花园-一期 常州市 28.2% 49,724 107,606 2021 年 11 月 2023 年 8 月
无锡锡山区新城文晖铭苑-一期 无锡市 95.8% 75,699 186,045 2020 年 9 月 2023 年 4 月
常州天宁区新城荣盛云翌花园-一期 常州市 47.4% 46,057 129,725 2020 年 8 月 2023 年 7 月
常州新北区新城华宇云镜花苑-一期 常州市 47.9% 74,134 196,618 2020 年 10 月 2023 年 8 月
常州金坛区新城萃隽花园-一期 常州市 57.5% 50,900 141,603 2021 年 2 月 2023 年 3 月
常州市金坛区新城熙隽花园-一期 常州市 57.5% 61,440 115,316 2021 年 7 月 2023 年 9 月
泰州兴化项目-四期（东北地块） 泰州市 99.0% 20,641 63,707 2021 年 3 月 2023 年 5 月
泰州兴化项目-五期（东北地块） 泰州市 99.0% 5,892 27,173 2021 年 3 月 2023 年 8 月
连云港东海县新城东海府-二期 连云港市 47.2% 30,441 83,090 2020 年 8 月 2023 年 6 月
连云港海州区新城云悦星宸-一期 连云港市 34.0% 41,478 119,365 2021 年 1 月 2023 年 3 月
连云港高新区新城明悦天骄-一期 连云港市 37.7% 40,942 113,068 2021 年 4 月 2023 年 8 月
盐城高新区新城金樾府-二期 盐城市 40.0% 30,324 100,107 2021 年 1 月 2023 年 7 月
淮安淮阴区天瑞府-一期 淮安市 25.3% 24,060 87,463 2020 年 9 月 2023 年 5 月
淮安涟水县新城和樾府-一期 淮安市 53.8% 66,851 76,719 2021 年 6 月 2023 年 9 月
淮安涟水项目-三期（A2+B 地块） 淮安市 80.2% 17,075 48,221 2020 年 7 月 2023 年 6 月
淮安涟水项目-四期（A2+B 地块） 淮安市 80.2% 48,847 137,944 2021 年 5 月 2023 年 8 月
涟水滨河项目-住宅一期 淮安市 54.3% 46,425 95,685 2021 年 10 月 2023 年 10 月
长沙县新城朗隽-一期 长沙市 30.3% 66,453 249,047 2020 年 8 月 2023 年 3 月
长沙县新城汇隽风华-一期 长沙市 98.9% 44,127 97,086 2020 年 11 月 2023 年 6 月
湘潭九华区新城璟隽-三期 湘潭市 99.0% 48,354 111,244 2019 年 5 月 2023 年 5 月
湘潭九华区新城璟隽-二期 湘潭市 99.0% 33,417 46,775 2019 年 9 月 2023 年 6 月
株洲荷塘区新城樾府-四期 株洲市 49.5% 35,225 114,978 2020 年 4 月 2023 年 6 月
长沙长沙县新城明昱东方-一期 长沙市 79.1% 48,215 159,901 2020 年 10 月 2023 年 5 月
黄石大冶项目-一期一批次（住宅地块二） 黄石市 98.6% 30,824 110,021 2021 年 6 月 2023 年 10 月
鄂州鄂城项目-一期 鄂州市 98.6% 31,409 141,714 2020 年 11 月 2023 年 5 月
鄂州鄂城项目-二期一批次 鄂州市 98.6% 38,396 76,424 2021 年 1 月 2023 年 8 月
武汉汉南区新城天悦观澜-一期一批次 武汉市 99.3% 30,313 71,162 2020 年 11 月 2023 年 3 月
常德鼎城项目（CBD 地块）-商业一期 常德市 99.0% 7,078 26,575 2021 年 1 月 2023 年 8 月
常德鼎城项目（CBD 地块）-一期（吾悦华府） 常德市 99.0% 22,156 95,815 2021 年 1 月 2023 年 7 月
常德鼎城项目（CBD 地块）-二期（吾悦华府） 常德市 99.0% 16,401 69,172 2020 年 12 月 2023 年 7 月
63 / 344
2022 年年度报告
永州零陵项目-一期 永州市 98.6% 36,248 112,379 2021 年 3 月 2023 年 6 月
娄底娄星项目-二期（住宅地块-南侧）一批次 娄底市 98.6% 35,018 96,983 2021 年 8 月 2023 年 11 月
常德鼎城项目-一期一批次（4 号地块） 常德市 99.0% 58,058 165,767 2021 年 2 月 2023 年 8 月
常德鼎城项目-一期二批次（4 号地块） 常德市 99.0% 3,800 27,226 2021 年 10 月 2023 年 3 月
宜昌西陵项目-商业一期 宜昌市 99.0% 8,619 30,338 2020 年 10 月 2023 年 5 月
宜昌西陵项目-商业二期 宜昌市 99.0% 3,198 11,258 2020 年 10 月 2023 年 5 月
宜昌西陵项目-住宅二期 宜昌市 99.0% 8,077 28,431 2021 年 5 月 2023 年 10 月
孝感高新技术开发区新城玺樾-三期 孝感市 48.6% 20,546 105,665 2020 年 5 月 2023 年 3 月
孝感高新技术开发区新城玺樾-四期 孝感市 48.6% 22,256 96,865 2020 年 3 月 2023 年 9 月
武汉东西湖区新城桃李郡-二期一批次（1#-5#） 武汉市 76.6% 34,033 83,148 2021 年 6 月 2023 年 8 月
仙桃南城项目-大商业整期 省直辖 98.6% 4,704 15,717 2021 年 8 月 2023 年 11 月
仙桃南城项目-南地块住宅一期 省直辖 98.6% 47,934 164,609 2021 年 8 月 2023 年 10 月
郑州荥阳市新城海棠晓月-一期 郑州市 76.2% 8,118 21,374 2021 年 3 月 2023 年 9 月
郑州管城区新城时光印象 4 号地（洋房）-一期 郑州市 90.4% 39,769 80,893 2021 年 8 月 2023 年 7 月
郑州新郑市新城悦隽公馆-整期 郑州市 95.2% 39,477 126,688 2020 年 7 月 2023 年 3 月
郑州巩义市新城玺樾兰庭-一期 郑州市 48.6% 32,961 91,816 2020 年 10 月 2023 年 2 月
郑州巩义市新城玺樾华庭-一期 郑州市 48.6% 36,022 89,799 2020 年 11 月 2023 年 7 月
邯郸丛台区新城公园尚府-一期 邯郸市 100.0% 59,907 101,809 2021 年 3 月 2023 年 9 月
保定莲池区新城金樾万象-全一期 保定市 49.0% 53,955 201,855 2021 年 3 月 2023 年 8 月
石家庄正定县新城正弘府-一期 石家庄市 66.2% 46,689 93,905 2020 年 11 月 2023 年 6 月
沧州运河区新城玺樾春秋-一期 沧州市 55.4% 78,353 164,946 2021 年 5 月 2023 年 8 月
天津武清区新城玺樾熙棠-一期 天津市 59.4% 78,099 166,199 2020 年 9 月 2023 年 2 月
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地）-三期 天津市 99.0% 26,962 57,678 2020 年 11 月 2023 年 7 月
天津北辰区新城樾风华珑悦-一期 天津市 59.4% 28,409 70,539 2021 年 2 月 2023 年 4 月
天津宝坻区新城泊阅-一期 天津市 54.5% 42,417 102,086 2021 年 4 月 2023 年 4 月
天津宝坻项目-大商业整期 天津市 99.0% 5,014 15,000 2021 年 7 月 2023 年 10 月
天津武清区新城悦隽学府-一期 天津市 59.4% 19,485 40,223 2021 年 7 月 2023 年 7 月
天津津南区新城和兴府-一期 天津市 67.1% 40,119 168,403 2019 年 11 月 2023 年 2 月
天津滨海新区新城金樾府-一期 天津市 99.6% 42,514 87,771 2020 年 9 月 2023 年 7 月
天津西青区精武镇地块-一期 天津市 49.5% 67,941 116,693 2021 年 5 月 2023 年 4 月
漯河源汇区熙河云著-一期 漯河市 23.8% 42,680 104,144 2020 年 10 月 2023 年 5 月
许昌建安区金玉堂-二期 许昌市 32.4% 15,350 52,425 2020 年 8 月 2023 年 11 月
64 / 344
2022 年年度报告
商丘睢阳项目-商业整期 商丘市 99.0% 27,366 88,112 2021 年 4 月 2023 年 5 月
商丘睢阳项目-102 地块 商丘市 99.0% 47,829 167,787 2021 年 3 月 2023 年 9 月
安阳文峰项目-一期（A 地块） 安阳市 99.0% 20,978 82,743 2020 年 7 月 2023 年 5 月
安阳文峰项目-商业整期 安阳市 99.0% 8,479 26,744 2020 年 6 月 2023 年 4 月
云浮云城项目-一期一批次 云浮市 98.6% 48,038 87,273 2021 年 1 月 2023 年 6 月
云浮云城项目-一期二批次 云浮市 98.6% 8,198 30,127 2021 年 6 月 2023 年 12 月
东莞石碣镇新城云樾花园-一期 东莞市 71.4% 28,857 80,090 2021 年 4 月 2023 年 7 月
新城燕澜和鸣-一期 深圳市 95.2% 37,254 163,107 2021 年 4 月 2023 年 10 月
金樾江南花园-五期一批次 惠州市 76.2% 22,960 69,037 2021 年 3 月 2023 年 10 月
云昱花园-四期一批次 惠州市 76.2% 72,637 84,224 2020 年 12 月 2023 年 5 月
惠州博罗县罗阳上头塘地块-一期一批次 惠州市 46.7% 6,183 20,576 2021 年 4 月 2023 年 10 月
北海银海项目-三期（S2） 北海市 99.0% 34,856 88,365 2020 年 8 月 2023 年 2 月
桂林临桂项目-二期（C 地块） 桂林市 98.6% 661 2,435 2018 年 2 月 2023 年 6 月
贵港港北项目-三期（D 地块） 贵港市 98.6% 25,403 133,822 2020 年 7 月 2023 年 2 月
南宁江南区新城锦樾府-整期 南宁市 50.5% 35,308 130,768 2020 年 7 月 2023 年 6 月
南宁西乡塘区新城明昱公园-整期 南宁市 99.1% 3,933 18,652 2020 年 7 月 2023 年 4 月
佛山南海区壹鸣花园-二期 佛山市 95.2% 15,955 31,984 2018 年 7 月 2023 年 3 月
星盛花园-一期（新城操盘） 佛山市 23.8% 39,695 155,557 2021 年 1 月 2023 年 10 月
江门新会区新城博富领会国际名苑-二期一批次 江门市 76.2% 10,000 22,565 2021 年 3 月 2023 年 10 月
中山岚彩名苑-一期 中山市 43.7% 10,096 33,212 2018 年 6 月 2023 年 5 月
中山岚彩名苑-三期 中山市 43.7% 28,071 49,187 2020 年 4 月 2023 年 5 月
昆明太平项目-住宅一期（1、3、6 号地块） 昆明市 99.0% 79,759 168,493 2021 年 3 月 2023 年 8 月
昆明安宁项目-四期（2#地块） 昆明市 99.0% 39,807 226,622 2021 年 5 月 2023 年 8 月
昆明晋宁项目-一期（4 号地块） 昆明市 99.5% 3,137 13,740 2019 年 8 月 2023 年 5 月
昆明晋宁项目-三期（3 号地块） 昆明市 99.5% 35,133 99,036 2021 年 3 月 2023 年 5 月
成都温江区新城林屿溪-一期 成都市 48.6% 15,058 48,782 2021 年 3 月 2023 年 3 月
贵阳经开项目-商业整期 贵阳市 99.0% 4,098 15,637 2020 年 7 月 2023 年 6 月
贵阳经开项目-二期（B 地块二标段） 贵阳市 99.0% 94,971 102,847 2020 年 7 月 2023 年 6 月
遵义红花岗项目-三期（南地块） 遵义市 99.0% 8,000 94,132 2020 年 4 月 2023 年 5 月
重庆渝北项目-塔楼二期 重庆市 99.3% 9,880 90,076 2018 年 6 月 2023 年 5 月
重庆璧山区新城黛山道 8 號-四期 重庆市 33.3% 31,419 44,808 2019 年 9 月 2023 年 3 月
重庆江北区新城琅翠-二期 重庆市 95.2% 29,003 99,158 2021 年 5 月 2023 年 8 月
65 / 344
2022 年年度报告
重庆江津项目-一期（北地块） 重庆市 99.0% 67,585 233,078 2020 年 10 月 2023 年 5 月
广安广安项目-一期（A-08-1 地块） 广安市 98.6% 83,305 267,533 2020 年 10 月 2023 年 6 月
重庆北碚项目-商业整期 重庆市 100.0% 43,314 50,504 2021 年 3 月 2023 年 7 月
重庆北碚项目-一期 重庆市 100.0% 33,116 132,270 2020 年 12 月 2023 年 5 月
重庆大足项目-三期（2 号地块） 重庆市 99.0% 53,931 128,155 2021 年 11 月 2023 年 9 月
重庆大足项目-四期 A（2 号地块） 重庆市 99.0% 55,795 85,462 2021 年 11 月 2023 年 10 月
重庆大足项目-四期 B（2 号地块） 重庆市 99.0% 10,017 27,814 2021 年 11 月 2023 年 10 月
重庆大足项目-四期 C（2 号地块） 重庆市 99.0% 22,126 61,436 2021 年 11 月 2023 年 10 月
安康汉滨项目-一期（4#地块） 安康市 99.3% 20,010 69,184 2020 年 7 月 2023 年 4 月
乌鲁木齐会展项目-一期 乌鲁木齐市 48.7% 53,578 160,525 2021 年 5 月 2023 年 8 月
乌鲁木齐米东项目-一期 乌鲁木齐市 99.3% 97,974 188,992 2020 年 6 月 2023 年 6 月
包头昆北项目-一期 包头市 99.7% 35,830 103,581 2020 年 9 月 2023 年 6 月
包头昆北项目-一期（2#、3#、6#） 包头市 99.7% 10,617 30,693 2019 年 9 月 2023 年 7 月
兰州安宁项目-商业整期 兰州市 99.2% 54,851 111,970 2020 年 8 月 2023 年 3 月
西宁城北项目-一期 西宁市 99.0% 37,836 95,833 2020 年 11 月 2023 年 8 月
大同云冈项目-一期（3#地块） 大同市 100.0% 59,897 180,610 2020 年 4 月 2023 年 9 月
大同云冈项目-二期（1#地块） 大同市 100.0% 19,995 58,640 2021 年 9 月 2023 年 9 月
太原万柏林项目-二期 太原市 99.2% 13,147 157,344 2019 年 3 月 2023 年 5 月
太原万柏林项目-三期 太原市 99.2% 7,856 53,111 2019 年 3 月 2023 年 5 月
太原大井峪项目-一期 太原市 99.0% 35,038 153,055 2020 年 12 月 2023 年 7 月
太原大井峪项目-二期 太原市 99.0% 3,662 20,696 2022 年 2 月 2023 年 12 月
运城盐湖项目-二期（5#地块） 运城市 99.2% 39,128 211,431 2021 年 2 月 2023 年 8 月
合计 7,219,017 19,586,947
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
2023 年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2023 年度的盈利预测，亦非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸
多因素，存在很大的不确定性，敬请投资者特别注意。
66 / 344
2022 年年度报告
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的
政策基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。未来中央将继续落实“因城施策”，
以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断
优化经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应
对工作。
2、市场风险
2022 年以来，宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素，对刚需
置业群体的影响明显，购房者观望情绪加重。随着各地调控政策的持续发力，部分城市市场已现企稳恢
复迹象，公司将紧跟政策动向，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。
商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力，影响消费复苏，商业地产经营面临更大挑战。
此外，在需求端持续疲软的同时，供给端仍保持高位放量，导致商业地产行业竞争加剧，“内卷化”严
重。公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，锁定核心客群，迅速调整商业
模式，匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根据行业变化，执行有效可行的
经营策略，通过战略执行转化成为经营成果。
3、经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过
程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方暴雷等外部因素，
导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管
理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问
题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将提前做足准备，持续盘活融资资源、合理有序管控
各项现金流、提升经营能力效率、迭代升级投资发展策略与投资工具。
4、财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。行业身处低谷期，叠加不断有
民营房企“暴雷”，致使大多数民营房企融资渠道不畅。房地产开发高杠杆融资模式遇到了明显的困难，
销售规模和再融资能力之间的正反馈被打断。公司将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务
杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性，提前或按时全额偿还
债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
67 / 344
2022 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票
上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，
不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关
系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事会及管理层根据各自职能，严格执行公司经营
计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差
异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，
以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
公司拥有独立的业务和经营自主能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东 相互
独立。
（一）资产方面：公司资产独立完整，产权清晰，公司与控股股东之间产权关系明确和清晰。
（二）人员方面：公司建立了独立的人事劳动管理体系并制定相应的规章制度，拥有独立的 员工
队伍和完整的劳动、人事、工资管理体系，公司的高级管理人员均在本公司工作并领取报酬。 公司与
控股股东在劳动、人事及工资管理等方面完全独立。
（三）财务方面：公司拥有独立的财务部门和财务人员，建立了独立的会计核算体系和财务 管理
制度，并在银行开设有独立的账户，依法单独纳税，独立作出财务决策，不存在控股股东干 预本公司
资金使用的情况。
（四）机构方面：公司建立和完善了法人治理结构，设立了完全独立于控股股东的健全的组 织机
构体系，机构设置程序和机构职能独立。
（五）业务方面：公司在业务方面具有独立、完整的业务体系，自主开展业务经营活动，完 全独
立于控股股东。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者
同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 披露日期
经与会董事、董事会秘书签字
确认《新城控股 2022 年第一次
2022 年第一次临 2022 年 3 2022 年 3
www.sse.com.cn 临时股东大会决议》已于召开
时股东大会 月 23 日 月 24 日
当日向上交所备案；全部议案
均审议通过。
经与会董事、董事会秘书签字
确认《新城控股 2021 年年度股
2021 年年度股东 2022 年 5 2022 年 5
www.sse.com.cn 东大会决议》已于召开当日向
大会 月 23 日 月 24 日
上交所备案；全部议案均审议
通过。
68 / 344
2022 年年度报告
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的召开符合法律法规的规定，不存在否决议案的情况。
2022 年 5 月 23 日在上海召开的公司 2021 年年度股东大会因无法设置现场会议，现场会议的召开
方式调整为以线上方式召开。
69 / 344
2022 年年度报告
四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从公司 是否在公司
年度内股份增
姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 增减变动原因 获得的税前报酬 关联方获取
减变动量
总额（万元） 报酬
董事长 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日
王晓松 男 36 500,000 500,000 - 446.76 否
总裁 2023 年 1 月 19 日 2024 年 5 月 19 日
吕小平 董事 男 62 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 是
陈松蹊 独立董事 男 62 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 35 否
陈冬华 独立董事 男 48 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 35 否
徐建东 独立董事 男 54 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 35 否
陆忠明 监事会主席 男 51 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 是
汤国荣 监事 男 55 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 91.85 否
周建峰 职工监事 男 41 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 - - - 92.54 否
管有冬 财务负责人 男 40 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 1,851,600 1,716,600 -135,000 限制性股票注销 335.07 否
股票期权行权、
陈鹏 董事会秘书 男 49 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 1,226,400 1,209,300 -17,100 223.38 否
限制性股票注销
董事（离任） 2023 年 3 月 6 日 股票期权行权、
梁志诚 男 54 2021 年 5 月 20 日 2,731,200 2,649,600 -81,600 457.61 否
总裁（离任） 2023 年 1 月 19 日 限制性股票注销
董事（离任） 2023 年 3 月 6 日 股票期权行权、
曲德君 男 59 2021 年 5 月 20 日 600,000 464,000 -136,000 600 否
联席总裁（离任） 2023 年 2 月 15 日 限制性股票注销
合计 / / / / / 6,909,200 6,539,500 -369,700 / 2,352.21 /
姓名 主要工作经历
曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理，江苏新城董事、总
王晓松
裁，公司总裁，公司董事、总裁。现任公司董事长、总裁，新城发展董事长、非执行董事，新城悦非执行董事。
曾任海军 37621 部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董事、行政
吕小平
总裁，新城悦非执行董事。
曾任北京经济学院讲师，澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师，La Trobe University 统计系讲师、高级讲师，新加坡国立大学统计与应用概
率系副教授，Iowa State University 终身教授，北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、联席系主任。现任中国科学院院士，北
陈松蹊
京大学光华管理学院商务统计与经济计量系讲席教授，公司独立董事，中国概率统计学会理事长，中国统计学会副理事长，国家统计局咨询委
员，《环境计量》（Environmentrics）编委，伯努利学会（Bernoulli Society）科学书记。
70 / 344
2022 年年度报告
曾任苏美达股份有限公司（600710）、游族网络股份有限公司（002174）、南京银行股份有限公司（601009）、博众精工科技股份有限公司（688097）
陈冬华
独立董事。现任南京大学商学院会计学系教授、博士生导师，公司独立董事，远东智慧能源股份有限公司（600869）独立董事。
曾任武进县第一律师事务所律师，常州精诚律师事务所律师，江苏东浩律师事务所主任律师合伙人。现任江苏东鼎律师事务所主任律师合伙人，
徐建东
常州仲裁委员会仲裁员，公司独立董事。
曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，公司助理
陆忠明
总裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。
曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经
汤国荣 理、行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理，新城发展综合管理部总经理、助理总裁等职务。现任公司监事、
公司助理总裁，新城控股集团党委书记、工会联合会主席。
曾任解放日报报业集团干部科干部主管，上海报业集团人事高级主管（正科级），公司人力资源中心人事运营资深专业经理、储备项目行政人事
周建峰
部经理、南京雨花项目公司助理总经理（行政人事）。现任公司下属建筑设计公司人力资源中心总监。
曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁兼
管有冬
财务负责人。
曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主
陈鹏
任、公司监事。现任公司董事会秘书。
其它情况说明
√适用 □不适用
公司第三届董事会于2023年1月19日收到梁志诚先生的书面辞职报告，梁志诚先生因个人原因辞去公司董事、总裁职务。同日，公司第三届董事会第十二
次会议审议通过《关于聘任公司总裁的议案》，同意聘王晓松先生为公司总裁，任期与本届董事会任期相同。
公司第三届董事会于2023年2月16日收到曲德君先生通过其亲属转交的书面辞职报告，曲德君先生因个人原因辞去公司董事、联席总裁职务。
梁志诚先生和曲德君先生辞去董事职务事项于公司董事人数满足《公司章程》相关规定之日即 2023 年 3 月 6 日起生效。
71 / 344
2022 年年度报告
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
富域发展集团有限公司 董事 2019 年 9 月 2025 年 9 月
王晓松 常州德润咨询管理有限公司 执行董事 2019 年 8 月 2025 年 8 月
新城发展控股有限公司 董事长、非执行董事 2017 年 10 月 2024 年 10 月
新城发展控股有限公司 执行董事、行政总裁 2016 年 1 月 2025 年 1 月
吕小平 富域发展集团有限公司 董事长、总经理 2019 年 9 月 2025 年 9 月
常州德润咨询管理有限公司 总经理 2017 年 11 月 2023 年 11 月
常州德润咨询管理有限公司 监事 2016 年 8 月 2025 年 8 月
富域发展集团有限公司 董事 2017 年 9 月 2025 年 9 月
陆忠明
执行董事、副总裁、首席
新城发展控股有限公司 2016 年 1 月 2025 年 1 月
财务官
曲德君 新城发展控股有限公司 副董事长、非执行董事 2019 年 7 月 2023 年 2 月
汤国荣 新城发展控股有限公司 助理总裁 2015 年 4 月 2022 年 6 月
在股东单位任
无
职情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任的
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
职务
王晓松 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2019 年 7 月 2025 年 7 月
吕小平 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018 年 10 月 2024 年 10 月
陆忠明 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018 年 10 月 2024 年 10 月
北京大学光华管理学院商务统计
讲席教授 2008 年 6 月
与经济计量系
陈松蹊 中国概率统计学会 理事长 2022 年 12 月
中国统计学会 副理事长 2010 年
国家统计局 咨询委员 2018 年
南京大学商学院会计学系 教授、博士生导师 2005 年 3 月
陈冬华 远东智慧能源股份有限公司
独立董事 2019 年 8 月 2025 年 8 月
（600869）
江苏东鼎律师事务所 主任律师合伙人 2010 年 9 月
徐建东
常州仲裁委员会 仲裁员 2014 年
在其他单位任
无
职情况的说明
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的
董事、监事、高级管理人员报酬的 职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同
决策程序 行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金。公司
独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。
董事、监事、高级管理人员报酬确 目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加奖
定依据 金的方式确定。
董事、监事和高级管理人员报酬的 报告期内，按照上述原则，公司应付在任及离任董事、监事和高
72 / 344
2022 年年度报告
实际支付情况 级管理人员报酬合计 2,352.21 万元（税前）。
报告期末全体董事、监事和高级管 报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬
理人员实际获得的报酬合计 合计 2,352.21 万元（税前）。
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
梁志诚 董事 离任 辞职
梁志诚 总裁 离任 辞职
王晓松 总裁 聘任 董事会聘任
曲德君 董事 离任 辞职
曲德君 联席总裁 离任 辞职
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
《新城控股第三届董事会第六次会议决议》审议通过：
1、关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案；2、
关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具
体事宜有效期的议案；
第三届董事会 2022 年 3 3、关于修订《公司章程》的议案；
第六次会议 月7日 4、关于修订《股东大会议事规则》的议案；
5、关于修订《董事会议事规则》的议案；
6、关于修订《独立董事工作制度》的议案；
7、关于向关联方借款的议案；
8、关于召开公司 2022 年第一次临时股东大会的议案。
《新城控股第三届董事会第七次会议决议》审议通过：
1、公司 2021 年度董事会工作报告；
2、公司 2021 年度财务决算报告；
3、关于计提资产减值准备的议案；
4、公司 2021 年年度报告全文及其摘要；
5、董事会审计委员会关于审计师从事公司 2021 年度审计工作的总
结报告；
6、关于续聘公司 2022 年度审计机构的议案；
第三届董事会 2022 年 3
7、公司 2021 年度利润分配方案；
第七次会议 月 29 日
8、关于公司 2021 年度董事、监事和高级管理人员薪酬的议案；9、
公司 2021 年度内部控制评价报告；
10、公司 2021 年度可持续发展报告；
11、公司股东分红回报规划（2022 年-2024 年）；
12、关于公司 2022 年度担保计划的议案；
13、公司 2022 年度投资计划；
14、关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的议案；
15、关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案；
73 / 344
2022 年年度报告
16、关于减少注册资本暨修订《公司章程》的议案；
17、关于修订《对外担保管理制度》等制度的议案；
18、关于修订《董事会审计委员会工作条例》的议案；
19、关于公司符合发行公司债券条件的议案；
20、关于公司发行公司债券方案的议案；
21、关于提请股东大会授权董事会及其授权人士办理公司债券相关
事宜的议案；
22、关于开展直接融资工作的议案；
23、关于提供财务资助的议案；
24、关于公司以集中竞价交易方式回购股份方案的议案；
25、关于提请公司股东大会授权董事会及相关授权人士具体办理回
购股份相关事宜的议案。
《新城控股第三届董事会第八次会议决议》审议通过：
第三届董事会 2022 年 4
1、关于公司 2022 年第一季度报告的议案；
第八次会议 月 29 日
2、关于召开公司 2021 年年度股东大会的议案。
《新城控股第三届董事会第九次会议决议》审议通过：
第三届董事会 2022 年 8
1、公司 2022 年半年度报告全文及其摘要；
第九次会议 月 30 日
2、关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的议案。
《新城控股第三届董事会第十次会议决议》审议通过：
第三届董事会 2022 年 10
1、关于公司 2022 年第三季度报告的议案；
第十次会议 月 28 日
2、关于公司 2023 年度日常关联交易预计的议案。
第三届董事会 2022 年 12 《新城控股第三届董事会第十一次会议决议》审议通过关于公司组
第十一次会议 月 11 日 织架构调整的议案。
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
王晓松 否 6 6 5 0 0 否 1
吕小平 否 6 6 5 0 0 否 1
梁志诚 否 6 6 6 0 0 否 2
曲德君 否 6 6 6 0 0 否 2
陈松蹊 是 6 6 6 0 0 否 1
陈冬华 是 6 6 6 0 0 否 2
徐建东 是 6 6 6 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 6
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 5
现场结合通讯方式召开会议次数 1
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
74 / 344
2022 年年度报告
(三)其他
□适用 √不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 陈松蹊、陈冬华、徐建东
提名委员会 王晓松、陈松蹊、徐建东
薪酬与考核委员会 陈松蹊、陈冬华、徐建东
战略委员会 王晓松、陈松蹊、陈冬华
(2) 报告期内审计委员会召开 9 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
根据法律、法规及相关规章制度的规定，审
2022 年 1 审议《公司 2021 年年度报
计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过
月 10 日 告审计计划》1 项议案
本次议案并同意提交董事会审议。
根据法律、法规及相关规章制度的规定，审
2022 年 3 审议《关于向关联方借款的
计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过
月7日 议案》1 项议案
本次议案并同意提交董事会审议。
根据法律、法规及相关规章制度的规定，审
2022 年 3 公司 2021 年年度报告审计
计委员会经过充分沟通，认可公司 2021 年年
月 15 日 进展沟通
度报告审计进展等工作。
审议《关于公司 2021 年度 根据法律、法规及相关规章制度的规定，审
2022 年 3
审计工作初步审计意见的 计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过
月 28 日
汇报》1 项议案 本次议案并同意提交董事会审议。
审议《关于计提资产减值准
备的议案》、 关于公司 2021
年度财务报告的议案》、《董
事会审计委员会关于审计
师从事公司 2021 年度审计
工作的总结报告》、《关于 根据法律、法规及相关规章制度的规定，审
2022 年 3
续聘公司 2022 年度审计机 计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过
月 29 日
构的议案》、《公司 2021 年 所有议案并同意提交董事会审议。
度利润分配方案》、《公司
2021 年度内部控制评价报
告》、《关于与关联方对共
同投资项目公司同比例减
资的议案》7 项议案
董事会审计委员会认为：公司财务报表均严
格按照财政部《企业会计准则》等有关规定
审议《关于公司 2022 年第 编制，能公允的反映公司财务状况、经营成
2022 年 4
一季度财务报告的议案》1 果和现金流量；公司编制的财务报告内容真
月 28 日
项议案 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈
述和重大遗漏的情况。本次会议议案全票同
意审议通过并同意提交董事会审议。
75 / 344
2022 年年度报告
董事会审计委员会认为：公司财务报表均严
审议《关于公司 2022 年半
格按照财政部《企业会计准则》等有关规定
年度财务报告的议案》及
编制，能公允的反映公司财务状况、经营成
2022 年 8 《关于公司 2022 年半年度
果和现金流量；公司编制的财务报告内容真
月 28 日 相关重大事项及资金往来
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈
情况的专项检查报告》2 项
述和重大遗漏的情况。本次会议所有议案全
议案
票同意审议通过并同意提交董事会审议。
董事会审计委员会认为：公司财务报表均严
格按照财政部《企业会计准则》等有关规定
审议《关于公司 2022 年第 编制，能公允的反映公司财务状况、经营成
2022 年 10
三季度财务报告的议案》1 果和现金流量；公司编制的财务报告内容真
月 27 日
项议案 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈
述和重大遗漏的情况。本次会议议案全票同
意审议通过并同意提交董事会审议。
根据法律、法规及相关规章制度的规定，审
2022 年 12 审议《公司 2022 年年报审
计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过
月 27 日 计计划》
本次议案并同意提交董事会审议。
(3) 报告期内提名委员会召开 0 次会议
(4) 报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议《关于公司 2021 年度董事、监事 根据法律、法规及相关规章制度的
2022 年 3 和高级管理人员薪酬的议案》及《关于 规定，薪酬与考核委员会经过充分
月 29 日 注销部分股票期权和回购注销部分限 沟通，全票同意审议通过本次所有
制性股票的议案》2 项议案 议案并同意提交董事会审议。
(5) 报告期内战略委员会召开 1 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议《公司 2022 年度投资计划》、《关
于 公 司 符 合 发行 公 司 债券 条 件 的 议
根据法律、法规及相关规章制度的
案》、《关于公司发行公司债券方案的
2022 年 3 规定，战略委员会经过充分沟通，
议案》、《关于提请股东大会授权董事
月 29 日 全票同意审议通过本次所有议案并
会及其授权人士办理公司债券相关事
同意提交董事会审议。
宜的议案》、《关于开展直接融资工作
的议案》5 项议案
(6) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
76 / 344
2022 年年度报告
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量 1,373
主要子公司在职员工的数量 20,865
在职员工的数量合计 22,238
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 48
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 3,414
技术人员 16,185
财务人员 1,170
行政人员 1,469
合计 22,238
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 1,289
本科 9,833
大专 6,516
高中及中专 3,582
初中及以下 1,018
合计 22,238
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利、跟投等多样的形式，确保员工薪酬水
平兼具内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。
公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部-区域公司/城市公司/项
目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了职位评估
体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰
厚的回报。此外，公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦、翰威特及安永保持密切合作，全面对
标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞争力。
在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，还有跟投长期激励鼓励员工与公
司共创共享，全方位、全周期的薪酬体系充分激发员工的价值和潜能。
(三)培训计划
√适用 □不适用
公司在组织与人力发展中心下新设测评与培训中心（前身为成立于 2017 年 1 月 16 日的新城商学
院），基于公司年度战略与业务诉求的目标拆解，测评与培训中心的职能定位是“打造学习成长陪伴平
台”，关注战略兑现、关注员工发展、关注知识沉淀、关注体系建设，主要围绕着“1、3、4、7”进行
开展。1 为组织定位——学习成长陪伴平台；3 个培训品牌——“赢”系列、“驼”系列、“印”系列；
4 项目标要求——满意度 80 分、学习时长 28 小时/人、e 学留痕、工作标准化；7 个重点实施项目。
1、学习成长陪伴平台：分为职能定位、价值输出、专业打造三部分。职能定位于关注战略兑现、
员工发展、知识沉淀、体系建设；价值输出分为战略承接、业务支持、梯队培养、人才测评、文化传承
四部分，重点围绕人才焕新、深度运营、轻重并举、专业力与领导力提升、关键岗位后备梯队培养、关
键岗位人才测评方面开展具体的工作；专业打造分为知识管理、团队塑造、培训运营、基本保障四部分。
2、培训项目品牌：将公司各项培训品牌划分为“赢”系列、“驼”系列、“印”系列。 “赢”系
列——对应人才焕新、深度运营、轻重并举、专业力与领导力提升，代表项目为“长青计划”二期、“人
77 / 344
2022 年年度报告
才焕新”培训班等。“长青计划”：旨在对高层潜才进行重点关注，培养战略视野、市场敏锐，提升综
合经营能力，强化未来组织文化下的个人素养，为组织培养“有格局、有视野、善经营”的复合型人才，
以承担未来组织赋予的更大责任。“人才焕新”：重点提升跨业态调动的人才综合能力，培养复合型人
才，打造内部高能级人才流动机制。“驼”系列——将关键岗位的梯队培训归类于“驼”系列，分为领
驼、鸿驼、明驼、骏驼、新驼，分别对应副总经理级、项目总级、项目副总级、经理级以及校招生人员
的培养。“印”系列——定位于文化/经验/知识的传承，主要用于新员工培训、经验萃取等项目。
3、培训目标要求：为确保整体培训规划能完美落地，助力学习型组织的打造，特制定四大项工作
要求，其中量化的考核目标为满意度得分 80 分、年度人均学习时长 28 小时/人；在日常管理方面要求
做到 e 学留痕（e 学内部学习工具），并从培训计划与预算管理到培训组织与实施，再到培训宣传与运
营方面，制定了详细标准化流程。
4、重点培训项目：焕新课堂、深度运营/轻重并举、长青计划、领驼、鸿驼、新驼、内训师/带教
人赋能认证定位于本年度的七大重点培训项目，由测评与培训中心安排专人负责推进，确保重点项目的
培训质量。
(四)劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 415,736
劳务外包支付的报酬总额 11,754,861
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司第三届董事会第七次会议及 2021 年年度股东大会审议通过《公司 2021 年度利润分
配方案》，经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2021 年度实现归属于母公司股
东的净利润为 12,598,086,046 元；截至 2021 年 12 月 31 日，公司期末可供分配利润为 7,695,121,924
元。在行业增速放缓，进入存量开发时代，房地产调控坚持长效机制，行业融资环境尚未明显改善的环
境下，公司为保有更加充裕的流动资金，一方面用于应对复杂多变的外部环境，增强公司抵御风险的能
力，确保公司持续稳健发展；另一方面用于满足公司开发运营存量项目以及进一步获取优质土地资源的
需求，以确保公司经营目标的实现。经公司第三届董事会第三次会议及 2021 年度股东大会审议通过，
公司 2021 年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2、2022 年度利润分配预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2022 年 12 月 31 日，公司期末可供分
配利润为 7,647,446,935 元。综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金
需求等因素，经董事会决议，公司拟不派发 2022 年度现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
(二)现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
78 / 344
2022 年年度报告
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出
未分配利润的用途和使用计划
现金利润分配方案预案的原因
目前受国家宏观调控政策及公司所处行业发展情况的影
响，结合公司目前的盈利能力和财务状况，考虑公司未来
公司日常经营的正常开展及公司业务
发展等资金需求，为保障公司正常经营和稳定发展，公司
发展的需要。
董事会从实际情况出发，提出以下利润分配方案：公司
2022 年度不进行利润分配、也不以公积金转增股本。
(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 √不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2021 年 12 月 24 日召开第三届董事会第五次会议及
第三届监事会第五次会议，审议通过《关于公司 2019 年股票
详 见 公 司 于 上 交 所 网 站
期权与限制性股票激励计划首次授予及预留授予的部分期
www.sse.com.cn 上披露的公告编号
权行权条件成就及部分限制性股票解除限售的议案》，同意
为 2022-004 号《公司 2019 年股票期
首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权
权与限制性股票激励计划首次授予的
数量为 3,380,100 份,行权数量为 3,267,600 份，行权价格
股票期权第二个行权期及预留授予的
为 23.65 元/股；预留授予的股票期权第一个行权期行权条
股票期权第一个行权期行权结果暨股
件已满足，可行权数量为 255,000 份，行权数量为 255,000
份上市公告》。
份，行权价格为 28.22 元/股。本次行权的股票期权数量共计
3,522,600 股，行权股票的上市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
公司 2021 年年度股东大会及第三届董事会第七次会议审议
通过《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的 详 见 公 司 于 上 交 所 网 站
议案》。因未达到《激励计划》规定的公司层面的业绩考核 www.sse.com.cn 上披露的公告编号
要求以及部分激励对象于批量行权时自愿放弃行权，公司将 为 2022-029 号《公司关于注销部分股
对激励对象已获授但尚未行权的共计 371.82 万份股票期权 票期权和回购注销部分限制性股票的
予以注销，对已获授的共计 305.07 万股限制性股票进行回 公告》。
购注销。
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
79 / 344
2022 年年度报告
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
年初持有 报告期新授 报告期股票 报告期
报告期内可 股票期权行 期末持有股票
姓名 职务 股票期权 予股票期权 期权行权股 末市价
行权股份 权价格(元) 期权数量
数量 数量 份 （元）
管有冬 财务负责人 152,400 0 76,200 0 23.65 0 20.50
陈鹏 董事会秘书 72,600 0 36,300 36,300 23.65 0 20.50
董事、总裁（
梁志诚 196,800 0 98,400 98,400 23.65 0 20.50
离任）
董事、联席总
曲德君 328,000 0 164,000 164,000 28.22 0 20.50
裁（离任）
合计 / 749,800 0 374,900 298,700 / 0 /
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，
再根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司依照中国证监会、上交所及《公司法》《公司章程》等法律法规的要求建立了严密的内控管理
体系。报告期内，公司在此基础上,结合行业特点及公司实际经营情况，对内控制度进行持续完善与细
化，提高公司决策效率，为公司经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳步
实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制
体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内控
运行机制有效，达到了公司内部控制的预期目标，保障公司及全体股东的利益。
公司第三届董事会第十五次会议审议通过了公司《2022 年内部控制评价报告》，全文详见上海证
券交易所网站 www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行 力和
内控管理有效性。形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环。结合公司 的行业特
点和业务拓展实际经营情况，修订完善或新制订包括决策管理、经营及考核管理、合规 管理、财务资
金管理、人力资源管理、投资者关系管理、内部审计管理、综合办公管理等一系列 内控管理制度，从
管理层面至业务层面建立了系统的内部控制体系及长效的内控监督机制。同时，以全面预算为抓手，提
升财务预警能力，注重财务数据分析，加强资金使用监管，健立全覆盖的风险管理体系，进一步夯实全
面风险管理能力。
80 / 344
2022 年年度报告
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2022 年度财务报告内部控制实施情
况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于 2023 年 4 月 1 日刊登在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
为进一步健全上市公司治理结构，夯实上市公司高质量发展的基础，报告期内证监会继续开
展上市公司治理专项行动。公司控股股东、公司及公司董事、监事、高级管理人员等认真对待，深入
自查，在此过程中未发现需要整改的重大问题。公司将不断增强自我规范、自我提高、自我完善的意
识，形成公司规范治理的长效机制。
十六、其他
□适用 √不适用
81 / 344
2022 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） -
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落实
绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。
公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法律
及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染防治、
垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。
公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；
编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环
评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科
学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将
绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建
设能源节约、环境友好型企业。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 2,900
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在
公司已制定《新城控股集团绿色低碳发展规划》，具体减碳
生产过程中使用减碳技术、研发生产助
措施类型详见《新城控股 2022 年可持续发展报告》。
于减碳的新产品等）
具体说明
√适用 □不适用
详见《新城控股 2022 年可持续发展报告》。
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见《新城控股 2022 年可持续发展报告》。
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
公司积极主动践行公益事业，为社会创造价值、传
总投入（万元） 2,210.64
递温暖。公司自 2013 年创办大型公益品牌“七色光
82 / 344
2022 年年度报告
计 划 ” 以 来 ， 聚 焦 “ 新 绿 行 动 ”“ 光 彩 图 书
馆”“幸福公益集市”三大公益项目，在教育平权、
儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化
工程、体育运动等版块进行公益创新，致力搭建一
个连接全社会的公益平台，号召人人参与公益，凝
聚更大的社会力量，推动社会的点滴进步，让人们
的生活更加幸福。
其中：资金（万元） 1,777.27
物资折款（万元） 433.37
报告期内，“七色光计划”共计开展 154 次活动，
惠及人数（人） 50,543
直接及间接参与人数达 50,543 人次。
具体说明
√适用 □不适用
详见《新城控股 2022 年可持续发展报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
扶贫及乡村振兴项目 数量/内容 情况说明
公司积极响应国家全面实施乡村振兴战略号召，紧
密围绕产业、教育、公共设施等三大重点领域，结
合主责主业以及乡村实际需求，将巩固脱贫攻坚成
总投入（万元） 1,777.2
果与乡村振兴有效衔接，加大乡村振兴工作力度，
进一步明确帮扶重点和工作机制，扎实有序助力乡
村振兴取得新进展。
报告期内，公司乡村振兴帮扶资金投入达 1,777.2
其中：资金（万元） 1,777.2
万元，实现良好社会效益和经济效益。
物资折款（万元） -
惠及人数（人） 5,550
产业扶贫：公司向河南省安阳市文峰区慈善总会捐
赠善款 20 万元，用于文峰区宝莲寺镇美丽乡村建设
和五星党支部建设，提升农村人居环境；响应深圳
市博罗县住房和城乡建设局号召，向博罗县慈善总
会捐赠 10 万元，定向捐赠给博罗县柏塘镇石岗村，
用以支持该村开展乡村振兴相关工程、项目和活动；
捐赠帮扶资金 100 万元用于云南省昆明市东川区的
帮扶形式（如产业扶贫、就业扶 产业扶贫及教 产业帮扶项目，促进东川区乡村振兴战略发展，巩
贫、教育扶贫等） 育扶贫 固脱贫质量。
教育扶贫：公司积极发挥桥梁纽带作用，分别投入
资金 200 万元与 500 万元，支持江苏省徐州新沂吾
悦项目海门中小学学区落地，并与运城市盐湖区教
育局签订《盐湖区大禹学校合作协议》及《捐赠协
议》，支持运城市盐湖区实验中学红旗分校的文化、
绿化、培训、场地及办公设备等多方面的建设和发
展，受益师生达 4,500 余名。
具体说明
√适用 □不适用
详见《新城控股 2022 年可持续发展报告》。
83 / 344
2022 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时履 如未能及
承诺 承诺 承诺 承诺时间及 有履 及时 行应说明未完 时履行应
承诺背景
类型 方 内容 期限 行期 严格 成履行的具体 说明下一
限 履行 原因 步计划
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合
并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参
与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体
解决
富域 有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的 2015 年 5
同业 否 是 不适用 不适用
发展 业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或 月 26 日
竞争
本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其
中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-
3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完
成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人
解决 民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、
王振 2015 年 5
同业 参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的 否 是 不适用 不适用
华 月 26 日
与重大资 竞争 除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其
产重组相 他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、
关的承诺 本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选
择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原
解决
王振 则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股公司章程》 2015 年 5
关联 否 是 不适用 不适用
华 的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利 月 26 日
交易
用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的
除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
解决 自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票
新城 2015 年 5
关联 完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如 否 是 不适用 不适用
控股 月 26 日
交易 配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票
新城 2015 年 5
分红 完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如 否 是 不适用 不适用
控股 月 26 日
配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
84 / 344
2022 年年度报告
与股权激
新城 2019 年 9
励相关的 其他 公司《激励计划》不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。 否 是 不适用 不适用
控股 月 27 日
承诺
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
85 / 344
2022 年年度报告
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
(四)其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 488
境内会计师事务所审计年限 8年
境内会计师事务所注册会计师姓名 钱进、王凯
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 钱进（第 1 年）、王凯（第 4 年）
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 110
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司第三届董事会第七次会议及 2021 年年度股东大会审议通过了《关于续聘公司 2022 年度审计
机构的议案》，续聘普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2022 年度财务审计机构和内
部控制审计机构，聘期为一年。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
86 / 344
2022 年年度报告
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高向苏州工业园区人民法院起诉公司子公司
苏州新城创佳置业有限公司（下称“苏州新城”）与苏
请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
州碧桂园房地产开发有限公司（下称“苏州碧桂园”）、
2021-074 号《公司关于下属子公司涉及诉
珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合伙）、佛山市顺德
讼的公告》、2022-037 号《公司关于下属子
区共享投资有限公司、第三人苏州金世纪房地产开发有
公司涉及诉讼的进展公告》及 2022-082 号
限公司（下称“苏州金世纪”）。本案不涉及具体金额，
《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果公
原告支金高诉讼请求系要求苏州新城和苏州碧桂园将
告》。
其持有的苏州金世纪股权变更登记至支金高名下。经法
院审理，一审判决驳回原告支金高的诉讼请求。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改
情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到
期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第三届董事会第四次会议审议通过《公司关于 2022 年度日常关联交易预计的议案》，对公司
2022 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2021 年 10 月 29 日披露的公告编号为 2021-061 号
《公司关于 2022 年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实际发生
金额如下：
关联交易 2022 年预计金 报告期内实际发
关联交易内容 关联人
类别 额（万元） 生金额（万元）
物业管理及相关增值服 江苏新城悦控股有限公
接受劳务 165,000 91,662
务 司及其子公司
87 / 344
2022 年年度报告
威信广厦模块住宅工业
购买商品 建筑模块采购 5,000 721
有限公司
办公楼/购物中心商铺
房屋租赁 新城发展及其子公司 35,880 21,995
租赁、商业管理
及相关服
江苏新城悦控股有限公
务 办公楼租赁 580 403
司及其子公司
合计 206,460 114,781
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司分别于 2017 年年度股东大会及 2018 年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方上海
新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目。因双
方共同投资的 12 个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的 90%，项目公司的资金需求逐步下
降，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经公司第三届董事会第七次会议及 2021 年年度
股东大会审议通过，公司子公司及上海万圣拟就 12 个共同投资项目公司进行同比例减资，公司下属子
公司的总减资金额为人民币 30.71 亿元，上海万圣的总减资金额为人民币 7.21 亿元（因部分项目公司
注册资本为美元，上述减资总额以历史加权平均汇率折算，实际减资总额以减资当天汇率折算确定）。
公司于 2022 年 3 月 31 日披露了公告编号为 2022-028 号《公司关于与关联方对共同投资项目公司同比
例减资的公告》。截至报告期末，公司子公司与上海万圣对项目公司的减资金额分别为 29.67 亿元和
6.97 亿元。
经公司第三届董事会第九次会议审议通过，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，公司
子公司香港鼎睿发展有限公司及上海万圣拟就 2 个共同投资项目公司进行同比例减资，公司下属子公
司的总减资金额为人民币 3.19 亿元，上海万圣的总减资金额为人民币 0.75 亿元。公司于 2022 年 8 月
31 日披露了公告编号为 2022-061 号《公司关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的公告》。截
至报告期末，已完成所有项目公司的减资，公司子公司香港鼎睿发展有限公司与上海万圣对项目公司的
减资金额分别为 3.19 亿元和 0.75 亿元。
88 / 344
2022 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第二届董事会第三十五次会议及2021年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发
展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展申请总额不超过等额人民币100亿元的
借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2021年3月6日及3月24日披露了公告编号
为2021-012号《公司第二届董事会第三十五次会议决议公告》及编号为2021-019号《公司2021年第一
次临时股东大会决议公告》。
经公司第三届董事会第六次会议及2022年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发展需
求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币150
亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2022年3月8日及3月24日披露了公
告编号为2022-011号《公司第三届董事会第六次会议决议公告》及编号为2022-020号《公司2022年第
一次临时股东大会决议公告》。
截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 57.73 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
89 / 344
2022 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发
担保方与 担保 担保是否 反担 是否为
担保 生日期 担保 担保类 担保是 担保逾 关联
上市公司 被担保方 担保金额 担保余额 到期 担保物（如有） 已经履行 保情 关联方
方 (协议签 起始日 型 否逾期 期金额 关系
的关系 日 完毕 况 担保
署日)
土地使用权【产权证号：苏（2021）宁秦不动产权第 0024526 号、0024528
新城 南京新振城房地产 2021- 2021- 2027- 连带责
公司本部 1,100,000,000 336,140,000 号】、南京新城恒博房地产开发有限公司以其持有的南京新振城房地产开 否 否 0 是 是 合联营公司
控股 开发有限公司 12-15 12-15 12-15 任担保
发有限公司 49%股权进行质押
新城 南京新劲联房地产 2021- 2021- 2027- 连带责
公司本部 1,800,000,000 230,337,500 无 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 开发有限公司 11-22 11-22 11-22 任担保
新城 南京振新业房地产 2021- 2021- 2024- 连带责
公司本部 900,000,000 361,436,522 土地使用权【产权证号：苏（2021）宁江不动产权第 0059257 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 开发有限公司 11-18 11-18 11-18 任担保
新城 南京招锦弘新房地 2021- 2021- 2024- 连带责
公司本部 2,200,000,000 258,862,727 无 否 否 0 是 是 合联营公司
控股 产开发有限公司 11-12 11-12 11-11 任担保
新城 苏州骁竣房地产开 2020-7- 2020-7- 2023- 连带责
公司本部 412,500,000 229,086,000 项目用地【不动产权第 7013325 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 27 27 6-25 任担保
新城 张家港恒旭房地产 2021-7- 2021-7- 2024- 连带责
公司本部 161,700,000 100,793,000 项目用地抵押 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 开发有限公司 10 10 7-31 任担保
新城 南通恒泽房地产有 2021-8- 2021-8- 2024- 连带责
公司本部 250,000,000 30,116,904 无 否 否 0 是 是 合联营公司
控股 限公司 26 26 7-1 任担保
新城 平湖市卓耀房地产 2021-8- 2021-8- 2024- 连带责
公司本部 196,000,000 53,900,000 无 否 否 0 是 是 合联营公司
控股 开发有限公司 2 2 6-24 任担保
新城 平湖恒璟房地产开 2021- 2021- 2024- 连带责
公司本部 49,000,000 44,100,000 无 否 否 0 是 是 合联营公司
控股 发有限公司 10-29 10-29 10-17 任担保
新城 苏州聿雅房地产开 2021- 2021- 2024- 连带责
公司本部 416,500,000 205,310,000 项目用地抵押 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 11-16 11-16 10-27 任担保
新城 太仓市鑫璟房地产 2022-1- 2022-1- 2028- 连带责
公司本部 60,000,000 39,600,000 项目用地抵押 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 开发有限公司 26 26 1-17 任担保
新城 烟台恒睿房地产开 2021- 2021- 2027- 连带责 新城方持有的项目公司 50%股权、土地使用权及在建工程【产权证号：鲁
公司本部 600,000,000 85,000,000 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 11-15 11-18 11-18 任担保 （2021）烟台市不动产权第 0006254 号】
新城 聊城铜锣湾房地产 2021-6- 2021-6- 2027- 连带责 土地使用权及在建工程【产权证号：鲁（2021）聊城市不动产权第 0008263
公司本部 105,000,000 21,750,000 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 开发有限公司 7 7 6-7 任担保 号】
新城 泰安新城悦泰房地 2021- 2021- 2027- 连带责
公司本部 158,760,000 24,070,001 土地使用权【产权证号：鲁（2019）泰安市不动产权第 0037430 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 产开发有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
新城 泰安新城鸿璟房地 2021-7- 2021-7- 2027- 连带责
公司本部 125,000,000 60,000,000 土地使用权【产权证号：鲁（2021）泰安市不动产权第 0028627 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 产开发有限公司 28 28 7-26 任担保
新城 成都兴青房地产开 2020-9- 2020-9- 2027- 连带责 不动产【川（2018）青白江区不动产权第 0019916 号】及在建工程；被担
公司本部 570,000,000 152,630,000 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 17 17 9-16 任担保 保方 100%股权
新城 唐山荣禄房地产开 2020-4- 2020-4- 2026- 连带责
公司本部 62,500,000 2,500,000 土地使用权【产权证号：冀（2020）唐山市动产权第 0004860 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 10 10 4-9 任担保
90 / 344
2022 年年度报告
新城 天津金拓房地产开 2021-5- 2021-5- 2026- 连带责
公司本部 285,000,000 75,000,000 土地使用权【产权证号：津（2021）西青区不动产权第 1009644 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 31 31 5-30 任担保
新城 保定市爱之山房地 2021-5- 2021-5- 2024- 连带责
公司本部 269,500,000 59,290,000 土地使用权【产权证号：冀（2020）保定市不动产权第 0034828 号】 否 否 0 是 是 合联营公司
控股 产开发有限公司 20 20 5-20 任担保
新城 台州锦昌置业有限 2021-7- 2021-7- 2023- 连带责
公司本部 533,000,000 212,000,000 不动产【浙（2021）玉环市不动产权第 0007141 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 公司 12 12 7-6 任担保
不动产【赣（2021）南昌市不动产权第 0082425 号、赣（2021）南昌市不
新城 南昌聚帆房地产开 2021- 2021- 2024- 连带责
公司本部 699,300,000 430,781,288 动产权第 0082423 号、（2021）南昌市不动产权第 0082426 号、赣（2021） 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 10-11 10-11 10-10 任担保
南昌市不动产权第 0082417 号】
新城 温岭新城恒祥房地 2021-8- 2021-8- 2026- 连带责
公司本部 165,000,000 100,565,000 土地使用权【产权证号：浙（2021）温岭市不动产权第 0012793 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 产开发有限公司 23 23 3-18 任担保
新城 温州新城恒裕房地 2021- 2021- 2027- 连带责
公司本部 450,000,000 226,310,000 土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不动产权第 0051125 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 产开发有限公司 10-18 10-18 10-17 任担保
新城 绍兴驭远置业有限 2021-4- 2021-4- 2024- 连带责
公司本部 198,000,000 97,680,000 浙（2021）绍兴市不动产权第 0012212 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 公司 25 25 2-23 任担保
新城 温州和枫商务信息 2021-8- 2021-8- 2024- 连带责
公司本部 778,000,000 167,615,000 无 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 咨询有限公司 25 25 3-8 任担保
新城 常州恒劲房地产开 2021- 2021- 2027- 连带责
公司本部 313,600,000 241,726,800 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权 2044622 号】 否 否 0 是 是 合联营公司
控股 发有限公司 12-8 12-8 12-8 任担保
新城 淮安瑞悦房地产开 2021-4- 2021-4- 2027- 连带责
公司本部 165,000,000 90,750,000 土地使用权【苏（2020）淮安市不动产权 0042730 号】及在建工程 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 23 23 4-23 任担保
新城 常州恒旭房地产开 2021-8- 2021-8- 2027- 连带责
公司本部 175,000,000 100,000,000 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权 2033158 号】 否 否 0 是 是 合联营公司
控股 发有限公司 20 20 12-25 任担保
土地使用权【苏（2021）泰州市不动产权第 0025290 号、苏（2021）泰州
新城 泰州城茂房地产开 2021-6- 2021-6- 2028- 连带责
公司本部 742,500,000 455,474,250 市不动产权第 0026168 号、苏（2021）泰州市不动产权第 0025321 号、苏 否 否 0 否 是 其他
控股 发有限公司 26 26 6-16 任担保
（2021）泰州市不动产权第 0025639 号】、被担保方股权
新城 盐城鸿樾房地产开 2021-5- 2021-5- 2027- 连带责
公司本部 183,600,000 54,061,142 土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第 0001959 号】 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 17 17 11-16 任担保
土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第 0140699 号】、常州新城鸿茂
新城 盐城濮东房地产开 2021- 2021- 2027- 连带责
公司本部 350,000,000 136,500,000 房地产开发有限公司持有的盐城濮东房地产开发有限公司 80%股权质押 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 发有限公司 12-15 12-15 12-15 任担保
（质押担保金额不超过 8 亿）
新城 佛山锦宏置业有限 2021-6- 2021-6- 2027- 连带责
公司本部 490,000,000 235,200,000 广州恒耀企业管理有限公司持有的被担保人 49%股权 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 公司 28 28 6-24 任担保
新城 惠州市方圆明鸿房 2021-7- 2021-7- 2027- 连带责 被担保人 100%股权，惠州亿昌房地产开发有限公司持有广州市方圆乐杰实
公司本部 343,000,000 159,666,010 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 地产开发有限公司 20 20 7-22 任担保 业投资有限公司 49%股权
乌鲁木齐新城鸿祺
新城 2021-5- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 房地产开发有限公 735,000,000 278,130,370 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 24 18 6-17 任担保
司
乌鲁木齐新城恒盛
新城 2022- 2022- 2025- 连带责
公司本部 房地产开发有限公 600,000,000 23,520,000 无 否 否 0 否 是 合联营公司
控股 11-28 11-28 11-27 任担保
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 5,687,111,029
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 5,379,902,514
公司对子公司的担保情况
91 / 344
2022 年年度报告
担保发
担保方与 担保 担保是否 反担 是否为
担保 生日期 担保起 担保类 担保是 担保逾
上市公司 被担保方 担保金额 担保余额 到期 担保物（如有） 已经履行 保情 关联方 关联关系
方 (协议签 始日 型 否逾期 期金额
的关系 日 完毕 况 担保
署日)
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第 0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、27067、27066、27065、27064 号、
常房权证武字第 00853555、00853551、00853563、00853569、00853519 号、
新城 南昌悦隆房地产开 2020-6- 2020-6- 2038- 连带责
公司本部 130,000,000 124,927,044 苏（2019）宁鼓不动产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 9 9 6-9 任担保
0024384、0024383、0024385、0024386 号】；物业经营收入质押；南昌悦
隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司
100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第 0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、27067、27066、27065、27064 号、
常房权证武字第 00853555、00853551、00853563、00853569、00853519 号、
新城 南昌吾悦商业管理 2020-6- 2020-6- 2038- 连带责
公司本部 261,000,000 250,815,066 苏（2019）宁鼓不动产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 9 9 6-9 任担保
0024384、0024383、0024385、0024386 号】；物业经营收入质押；南昌悦
隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司
100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第 0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、27067、27066、27065、27064 号、
常房权证武字第 00853555、00853551、00853563、00853569、00853519 号、
新城 南昌吾悦房地产开 2020-6- 2020-6- 2038- 连带责
公司本部 130,000,000 124,927,044 苏（2019）宁鼓不动产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 9 9 6-9 任担保
0024384、0024383、0024385、0024386 号】；物业经营收入质押；南昌悦
隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司
100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第 0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、27067、27066、27065、27064 号、
常房权证武字第 00853555、00853551、00853563、00853569、00853519 号、
新城 安庆新城悦盛房产 2020-6- 2020-6- 2038- 连带责
公司本部 257,000,000 246,971,157 苏（2019）宁鼓不动产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 9 9 6-9 任担保
0024384、0024383、0024385、0024386 号】；物业经营收入质押；南昌悦
隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司
100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第 0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、27067、27066、27065、27064 号、
常房权证武字第 00853555、00853551、00853563、00853569、00853519 号、
新城 安庆新城吾悦商业 2020-6- 2020-6- 2038- 连带责
公司本部 257,000,000 246,971,157 苏（2019）宁鼓不动产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 9 9 6-9 任担保
0024384、0024383、0024385、0024386 号】；物业经营收入质押；南昌悦
隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司
100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第 0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、27067、27066、27065、27064 号、
常房权证武字第 00853555、00853551、00853563、00853569、00853519 号、
新城 常州新城宏昊商业 2020-6- 2020-6- 2038- 连带责
公司本部 540,000,000 518,927,723 苏（2019）宁鼓不动产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 9 9 6-9 任担保
0024384、0024383、0024385、0024386 号】；物业经营收入质押；南昌悦
隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司
100%股权
92 / 344
2022 年年度报告
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第 0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、27067、27066、27065、27064 号、
常房权证武字第 00853555、00853551、00853563、00853569、00853519 号、
新城 常州新城吾悦商业 2020-6- 2020-6- 2038- 连带责
公司本部 540,000,000 518,927,723 苏（2019）宁鼓不动产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 9 9 6-9 任担保
0024384、0024383、0024385、0024386 号】；物业经营收入质押；南昌悦
隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司
100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第 0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、27067、27066、27065、27064 号、
常房权证武字第 00853555、00853551、00853563、00853569、00853519 号、
新城 南京新城创置房地 2020-6- 2020-6- 2038- 连带责
公司本部 416,000,000 399,766,542 苏（2019）宁鼓不动产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 产有限公司 9 9 6-9 任担保
0024384、0024383、0024385、0024386 号】；物业经营收入质押；南昌悦
隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司
100%股权
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第 0079748、0079749、0079750、0079751、
0079654 号、武国用（2015）第 27068、27067、27066、27065、27064 号、
常房权证武字第 00853555、00853551、00853563、00853569、00853519 号、
新城 南京新城吾悦商业 2020-6- 2020-6- 2038- 连带责
公司本部 416,000,000 399,766,542 苏（2019）宁鼓不动产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 9 9 6-9 任担保
0024384、0024383、0024385、0024386 号】；物业经营收入质押；南昌悦
隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司
100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 常州金坛万博房产 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 480,000,000 461,357,043 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 常州金坛新城吾悦 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 4,000,000 3,844,642 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 商业管理有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 慈溪悦盛房地产开 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 543,000,000 521,910,154 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 慈溪新城吾悦商业 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 5,000,000 4,805,803 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 慈溪新城吾悦房地 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 5,000,000 4,805,803 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
93 / 344
2022 年年度报告
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 南宁悦泽房地产开 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 554,000,000 532,482,920 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 南宁新城吾悦商业 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 5,000,000 4,805,803 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 南宁吾悦房地产开 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 5,000,000 4,805,803 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 昆明新城悦安房地 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 527,000,000 506,531,586 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 产发展有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 昆明吾悦商业管理 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 4,500,000 4,325,222 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
不动产【苏（2017）金坛区不动产权第 0024478、0024747、0024479 号、
桂（2019）南宁市不动产权第 0304122、0304395、0304289 号、浙（2019）
新城 昆明新城吾悦房地 2020- 2020- 2038- 连带责
公司本部 4,500,000 4,325,222 慈溪市不动产权第 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 产发展有限公司 11-24 11-24 11-24 任担保
0464693、0464684 号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限
公司 100%股权
昆明安宁新城鸿晟
新城 2022- 2022- 2023- 保证担
公司本部 房地产开发有限公 2,110,000 2,110,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 12-2 12-2 9-1 保
司
新城 潍坊亿拓房地产开 2022- 2022- 2023- 保证担
公司本部 3,000,000 3,000,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 12-28 12-28 9-28 保
乌鲁木齐新城鸿悦
新城 2022- 2022- 2023- 保证担
公司本部 房地产开发有限公 2,668,937 2,668,937 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 11-30 11-30 8-29 保
司
新城 盐城新城恒鸿房地 2022- 2022- 2023- 保证担
公司本部 258,635 258,635 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 11-26 11-26 8-15 保
新城 运城新城鸿宇房地 2022- 2022- 2023- 保证担
公司本部 733,144 733,144 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 11-29 11-29 8-29 保
Billion Ex
新城 2022-9- 2022-9- 2023- 连带责 镇江及丹阳吾悦广场抵押，镇江万博及丹阳万博股权及应收账款质押，镇
公司本部 cellence Global 304,770,896 304,770,896 否 否 0 否 是 子公司
控股 16 22 9-17 任担保 江万博及丹阳万博连带责任保证担保
Limited
94 / 344
2022 年年度报告
Billion
新城 2022-9- 2022-9- 2023- 连带责 镇江及丹阳吾悦广场抵押，镇江万博及丹阳万博股权及应收账款质押，镇
公司本部 Wisdom Globa 388,095,370 388,095,370 否 否 0 否 是 子公司
控股 16 22 9-17 任担保 江万博及丹阳万博连带责任保证担保
l Limited
新城 荆州亿轩房地产开 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 19,000,000 19,000,000 荆州吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 8 9 6-8 任担保
湘 （ 2022 ） 长 沙 县 不 动 产 权 第
新城 长沙悦顺商业经营 2022-6- 2022-6- 2032- 连带责
公司本部 400,000,000 372,500,000 0039567/0039569/0039587/0039571/0039585/0039570/0039572/0039568 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 28 28 6-26 任担保
/0039586/0039584/0039583 号
新城 武汉新城鸿瑞房地 2020- 2020- 2025- 连带责
公司本部 400,000,000 195,000,000 鄂（2017）武汉市汉南不动产权第 0006728 号土地及在建工程 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 12-18 12-18 12-17 任担保
土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不动产权第 0044711、0055318、
新城 长沙鸿耀房地产开 2020- 2020- 2026- 连带责
公司本部 320,000,000 21,000,000 0044709、0044710 号】； 长沙鸿鼎房地产开发有限公司持有的 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 12-18 12-18 12-18 任担保
长沙鸿耀房地产开发有限公司 100%股权
土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不动产权第 0044711、0055318、
新城 长沙鸿耀房地产开 2021-5- 2021-5- 2027- 连带责
公司本部 850,000,000 299,000,000 0044709、0044710 号】； 长沙鸿鼎房地产开发有限公司持有的 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 28 28 5-13 任担保
长沙鸿耀房地产开发有限公司 100%股权
新城 长沙鸿尚房地产开 2021-8- 2021-8- 2027- 连带责 土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙市不动产权第 0347022、0347007、
公司本部 1,700,000,000 779,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 23 23 8-23 任担保 0347011、0347016、0347024、0347038 号】
新城 长沙鸿拓房地产开 2020- 2020- 2025- 连带责
公司本部 600,000,000 147,000,000 土地使用权【产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第 0026857 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 10-26 10-26 10-26 任担保
新城 长沙悦拓房地产开 2020-4- 2020-4- 2026- 连带责
公司本部 600,000,000 60,000,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 16 16 4-16 任担保
新城 常德新城鸿隆房地 2022-2- 2022-2- 2029- 连带责 湘 2021 鼎城区不动产证第 0000968 号、湘 2021 鼎城区不动产证第 0010379
公司本部 500,000,000 70,125,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 17 17 2-17 任担保 号土地及在建工程
新城 长沙凯拓房地产开 2022-6- 2022-6- 2033- 连带责
公司本部 243,001,050 234,900,000 湘（2022）长沙市不动产权第 0282453 号不动产 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 30 30 6-30 任担保
新城 长沙鸿璞房地产开 2021-1- 2021-1- 2027- 连带责
公司本部 200,000,000 140,187,500 【产权证号：湘（2020）长沙县不动产权第 0069194 号】及在建工程 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 19 19 1-19 任担保
新城 娄底新城恒烨房地 2022-9- 2022-9- 2028- 连带责
公司本部 250,000,000 150,000,000 湘（2022）宁乡市不动产权第 0013285 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 8 8 9-8 任担保
新城 湘潭和宇置业有限 2022-9- 2022-9- 2024- 连带责
公司本部 100,000,000 50,000,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 公司 8 8 9-7 任担保
新城 武汉冠信房地产开 2022- 2022- 2024- 连带责
公司本部 500,000,000 107,600,000 鄂（2019）武汉市东西湖不动产权第 0011277 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 10-21 10-21 12-23 任担保
新城 大冶新城恒悦房地 2022- 2022- 2024- 连带责
公司本部 50,000,000 10,000,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 12-29 12-29 12-29 任担保
天长市新城恒樾商
新城 2022-5- 2022-5- 2023- 连带责
公司本部 业运营管理有限公 30,000,000 30,000,000 天长吾悦广场使用权【皖（2021）天长市不动产权第 0074947 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 9 9 5-9 任担保
司
天长市新城恒樾商
新城 2022-8- 2022-8- 2023- 连带责
公司本部 业运营管理有限公 20,000,000 20,000,000 天长吾悦广场使用权【皖（2021）天长市不动产权第 0074947 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 25 25 8-25 任担保
司
新城 阜阳新城吾悦商业 2022-8- 2022-8- 2027- 连带责
公司本部 48,000,000 48,000,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 23 23 8-22 任担保
95 / 344
2022 年年度报告
新城 淮南新城吾悦商业 2022-8- 2022-8- 2028- 连带责
公司本部 30,000,000 30,000,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 12 12 8-12 任担保
【不动产证:苏(2020)宝应县不动产权第 0006938 号、第 0006939 号、第
新城 宝应鸿宸商业经营 2020- 2020- 2030- 连带责
公司本部 350,000,000 280,000,000 0006940 号、第 0006941 号、第 0006901 号、第 0006937 号、第 0006902 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 12-14 12-14 12-14 任担保
号】
【苏（2019）扬州市不动产权第 0113122 号、0113015 号、0113016 号、
新城 扬州新城悦博房地 2020- 2020- 2031- 连带责
公司本部 300,000,000 250,000,000 0113106 号、0113125 号、0113064 号、0113063 号、0113104 号、0113123 否 否 0 否 是 子公司
控股 产发展有限公司 10-21 10-21 10-20 任担保
号、0113128 号】
新城 扬中市新城吾悦商 2022-7- 2022-7- 2027- 连带责
公司本部 10,000,000 10,000,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 业管理有限公司 8 8 7-8 任担保
新城 南京新城鸿拓房地 2021-7- 2021-7- 2027- 连带责
公司本部 1,000,000,000 750,000,000 土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第 0072218 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 27 27 7-27 任担保
新城 徐州金宸晟置业有 2021-9- 2021-9- 2027- 连带责
公司本部 800,000,000 270,000,000 无 否 否 0 是 是 子公司
控股 限公司 28 28 10-8 任担保
新城 徐州金宸辉置业有 2021-6- 2021-6- 2027- 连带责
公司本部 1,600,000,000 445,000,000 无 否 否 0 是 是 子公司
控股 限公司 18 18 6-7 任担保
新城 扬州鸿宇房地产开 2020- 2020- 2026- 连带责
公司本部 200,000,000 160,000,000 无 否 否 0 是 是 子公司
控股 发有限公司 12-10 12-10 12-9 任担保
新城 镇江新城亿宏房地 2019-3- 2019-3- 2023- 连带责
公司本部 600,000,000 57,970,000 土地使用权【产权证号：苏 2018 扬中市不动产权第 0010406 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 5 5 3-4 任担保
新城 南京新城恒璟房地 2021- 2021- 2023- 连带责
公司本部 300,000,000 280,000,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 11-26 11-26 1-26 任担保
土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第 00700153 号】、南京新城万嘉房
新城 南京新城鸿昱房地 2020- 2020- 2023- 连带责 地产有限公司以其持有的南京新城鸿昱房地产开发有限公司 90%股权、南
公司本部 900,000,000 433,100,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 12-23 12-23 12-23 任担保 京创嘉房地产有限公司以其持有的南京新城鸿昱房地产开发有限公司 10%
股权
新城 铜陵新城悦盛房地 2020-4- 2020-4- 2025- 连带责
公司本部 350,000,000 40,000,000 土地使用权【产权证号：皖（2019）淮南市不动产权第 0036003 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 15 20 4-20 任担保
新城 铜陵新城悦盛房地 2020- 2020- 2025- 连带责
公司本部 350,000,000 175,000,000 土地使用权【产权证号：皖（2021）宿州市不动产证明第 0000714 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 12-31 12-31 12-31 任担保
土地使用权【产权编号：苏（2021）新沂市不动产权第 0001381 号、苏（2021）
新城 徐州新城鸿茂房地 2021-8- 2021-8- 2026- 连带责
公司本部 500,000,000 400,000,000 新沂市不动产权第 0001378 号】；【苏（2021）泗阳县不动产权第 0006646 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 12 12 9-1 任担保
号、苏（2021）泗阳县不动产权第 0006384 号）】
新城 南京鸿旭房地产开 2021-2- 2021-2- 2024- 连带责
公司本部 750,000,000 150,000,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 4 4 2-4 任担保
新城 南京新城恒瀚房地 2021- 2021- 2023- 连带责
公司本部 234,993,210 184,993,210 南京新城恒瀚房地产开发有限公司的 75.33%股权（质押） 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 12-30 12-30 6-30 任担保
新城 宿迁新城鸿晟房地 2021-3- 2021-3- 2027- 连带责 宿迁新城鸿晟持有【权证号为苏(2021)宿迁市不动产权第 0007882 号】土
公司本部 750,000,000 299,200,000 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 29 29 3-28 任担保 地使用权及在建工程提供抵押
新城 丰县新城鸿悦房地 2022-3- 2022-3- 2024- 连带责 【不动产权证号：苏（2022）丰县不动产权第 0004560 号】 持有
公司本部 250,000,000 160,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 23 23 10-1 任担保 丰县新城鸿悦房地产开发有限公司的 100%股权质押
南京新盈泽企业管
新城 2022-1- 2022-1- 2023- 连带责
公司本部 理合伙企业（有限 620,000,000 328,480,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 6 6 7-5 任担保
合伙）
96 / 344
2022 年年度报告
不动产【产权证号：苏（2022）宁雨不动产权第 0020081 号】； 新城商业
管理集团有限公司持有南京悦盛吾悦商业管理有限公司 100%股权质押；
新城 南京新城恒盛商业 2022- 2022- 2032- 连带责
公司本部 600,000,000 405,000,000 新城控股集团企业管理有限公司持有南京新城亿博房地产开发有限公司 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 11-22 11-22 11-22 任担保
81%股权质押； 新城控股集团企业管理有限公司持有南京新城恒盛商业经
营管理有限公司 81%股权质押；
新城 昆山新城创宏房地 2020-3- 2020-3- 2030- 连带责
公司本部 400,000,000 340,000,000 昆山吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
控股 产有限公司 25 25 3-25 任担保
新城 上海嘉牧投资管理 2021-2- 2021-2- 2036- 连带责
公司本部 350,000,000 335,000,000 新城控股大厦 B 座 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 5 5 2-1 任担保
新城 上海新城创域房地 2020- 2020- 2035- 连带责
公司本部 700,000,000 660,000,000 新城控股大厦 AB 座 否 否 0 否 是 子公司
控股 产有限公司 12-15 12-15 12-14 任担保
新城 吴江恒力地产有限 2020-7- 2020-7- 2023- 连带责 项目用地【苏(2016)吴江区不动产权第 9008452 号、苏(2018)吴江区不动
公司本部 400,000,000 70,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 公司 30 30 7-2 任担保 产权第 9109615 号、苏(2018)吴江区不动产权第 9109640 号】
新城 苏州聿盛房地产开 2019- 2019- 2026- 连带责
公司本部 3,800,000,000 1,094,390,000 项目用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 12-27 12-27 12-26 任担保
新城 苏州聿盛房地产开 2022-6- 2022-6- 2027- 连带责
公司本部 1,080,000,000 720,000,000 项目用地抵押（五六号地块） 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 24 24 6-24 任担保
新城 苏州聿盛房地产开 2022-6- 2022-6- 2033- 连带责
公司本部 700,000,000 679,000,000 苏州高铁吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 23 23 6-23 任担保
新城 昆山鸿骏房地产开 2021-4- 2021-4- 2023- 连带责
公司本部 510,000,000 125,183,325 上海万嘉持有的昆山鸿骏 51%的股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 20 20 10-20 任担保
新城 南通恒宇房地产开 2021- 2021- 2024- 连带责
公司本部 600,000,000 400,000,000 不动产【苏（2021）海门去不动产权第 0023502 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 发有限公司 12-2 12-2 11-3 任担保
新城 鸿昊（南通）教育 2021-5- 2021-5- 2027- 连带责
公司本部 1,400,000,000 1,066,000,000 项目用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 科技有限公司 14 14 4-22 任担保
新城 湖州新城悦安房地 2022-6- 2022-6- 2030- 连带责
公司本部 195,000,000 140,000,000 南浔吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 8 8 6-8 任担保
新城 张家港新城恒泰房 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 200,000,000 110,000,000 项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 地产开发有限公司 22 22 6-20 任担保
新城 湖州新城亿轩房地 2020-3- 2020-3- 2029- 连带责 湖州吾悦广场【浙（2021）湖州市不动产权第 0183974 号】；湖州吴兴酒
公司本部 1,215,000,000 218,675,700 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 27 27 3-27 任担保 店【湖（2021）湖州市不动产权第 0183973 号】
新城 南通恒耀房地产开 2022-6- 2022-6- 2028- 连带责
公司本部 700,000,000 300,000,000 项目公司用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 1 1 5-30 任担保
新城 平湖恒梁贸易有限 2022-2- 2022-2- 2023- 连带责
公司本部 300,000,000 237,251,267 上海嘉定华锐置业有限公司以其持有的平湖恒梁贸易有限公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 公司 15 15 6-25 任担保
苏（2021）苏州市吴江区不动产权第 9024283 号；苏（2021）苏州市吴江
区不动产权第 9024282 号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第 9024304
新城 苏州隆盛吾悦商业 2022-7- 2022-7- 2030- 连带责 号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第 9024521 号 苏（2021）苏州市
公司本部 300,000,000 280,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 20 25 5-1 任担保 吴江区不动产权第 9024534 号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第 9024522
号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第 9024308 号；苏（2021）苏州市
吴江区不动产权第 9024535 号
新城 张家港万博经营管 2020-3- 2020-3- 2032- 连带责 【苏（2017）张家港市不动产权第 0011390 号、0011385 号、0011389 号、
公司本部 400,000,000 340,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 理有限公司 24 24 3-24 任担保 0011382 号、0011387 号】
新城 上海迪裕商业经营 2020-1- 2020-1- 2032- 连带责
公司本部 550,000,000 485,000,000 沪房地青字（2016）第 005184 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 7 7 1-6 任担保
97 / 344
2022 年年度报告
新城 上海迪裕商业经营 2022-9- 2022-9- 2037- 连带责
公司本部 100,000,000 100,000,000 沪房地青字（2016）第 005184 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 8 8 11-29 任担保
新城 海盐恒弘商业管理 2022-9- 2022-9- 2030- 连带责
公司本部 200,000,000 195,000,000 浙（2021）海盐县不动产权第 0024721 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 19 23 9-23 任担保
新城 平湖新城万博商业 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 17,000,000 17,000,000 海盐吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 开发有限公司 8 9 6-8 任担保
新城 桐乡万博商业经营 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 11,000,000 11,000,000 桐乡吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 8 9 6-8 任担保
新城 桐乡万博商业经营 2022-5- 2022-5- 2030- 连带责
公司本部 280,000,000 267,000,000 浙（2021）桐乡市不动产权第 0046923 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 26 26 5-25 任担保
新城 平湖悦盛房地产开 2022-7- 2022-8- 2027- 连带责
公司本部 200,000,000 64,000,000 新城万博置业有限公司以其持有的平湖悦盛房地产开发有限公司 51%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 8 17 8-16 任担保
新城 滨州新城鸿睿房地 2021-6- 2021-6- 2027- 连带责
公司本部 300,000,000 120,000,000 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 3 3 6-1 任担保
新城 济南新城鸿盛房地 2020- 2020- 2025- 连带责 土地使用权及在建工程【产权证号：鲁（2020）济南市不动产权第 0146431
公司本部 265,000,000 89,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 11-24 11-24 11-12 任担保 号】
新城 齐河坤新置业有限 2021-3- 2021-3- 2026- 连带责
公司本部 420,000,000 249,990,000 土地使用权【产权证号：鲁（2020）齐河县不动产权第 0007547 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 公司 15 15 3-15 任担保
新城 青岛万基阳光置业 2021-1- 2021-1- 2027- 连带责 土地使用权及在建工程【产权证号：鲁（2020）平度市不动产权第 0020830
公司本部 350,000,000 23,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 25 25 1-25 任担保 号】
新城 日照鸿璟实业有限 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责 土地使用权及在建工程【产证编号：鲁 2021 日照市不动产权第
公司本部 200,000,000 78,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 公司 25 25 6-17 任担保 0083028 号】
新城 新泰新城鸿盛房地 2021-4- 2021-4- 2023- 连带责 被担保方 100%股权，土地使用权【产权证号：鲁（2020）诸城市不动产权
公司本部 240,000,000 185,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 16 16 4-14 任担保 第 0003224 号、鲁（2018）诸城市不动产权第 0016641 号】
被担保方 70%股权，东营新城鸿熠房地产开发有限公司 100%股权，追加东
营新城鸿熠房地产开发有限公司为共同还款人；土地使用权【产权证号：
新城 青岛特成房地产开 2022-5- 2022-6- 2024- 连带责
公司本部 500,000,000 454,900,000 鲁（2022）东营市不动产权第 0009365 号 、鲁（2022）东营市不动产 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 22 8 6-8 任担保
权第 0009362 号、鲁（2022）东营市不动产权第 0009364 号、鲁（2018）
诸城市不动产权第 0013087 号】
新城 临沂悦鸿商业经营 2020-3- 2020-3- 2025- 连带责
公司本部 200,000,000 100,000,000 房地产鲁（2019）临沂市不动产权第 0107980 号提供抵押 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 26 26 3-26 任担保
不动产【鲁（2022）济宁市不动产权第 0022776 号、鲁（2022）济宁市不
动产权 第 0022816 号、鲁（2022）济宁市不动产权第 0022840 号、鲁
新城 济宁新城恒达商业 2022-5- 2022-5- 2030- 连带责
公司本部 350,000,000 190,000,000 （2022）济宁市不动产权第 0022842 号、鲁（2022）济宁市不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 27 31 5-26 任担保
0022847 号、鲁（2022）济宁市不动产权第 0022781 号、鲁（2022）济宁
市不动产权第 0022831 号】
新城 泰安恒泰商业经营 2022-4- 2022-4- 2030- 连带责 不动产【鲁（2021）泰安市不动产权第 0227981 号】、泰安恒泰商业经营
公司本部 400,000,000 230,850,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 26 26 5-15 任担保 管理有限公司 81%的股权
烟台市芝罘区房地产开发有限公司以【鲁（2021）烟台市芝不动产权第
新城 广安新城鸿欣房地 2021-6- 2021-6- 2026- 连带责 0017801 号】土地使用权提供抵押；香港悦麒发展有限公司持有的烟台芝
公司本部 900,000,000 812,700,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 18 18 7-2 任担保 罘 40%股权和新城控股集团企业管理有限公司持有的烟台芝罘 60%股权提
供质押
贵州清镇新城亿博
新城 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 房地产开发有限公 18,500,000 18,500,000 贵州清镇吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 8 9 6-8 任担保
司
98 / 344
2022 年年度报告
新城 遵义新城恒昇商业 2022-6- 2022-6- 2032- 连带责 黔 （ 2021 ） 遵 义 市 不 动 产 权 第
公司本部 200,000,000 191,500,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 28 28 6-16 任担保 0075290/0075286/0075289/0075288/0075287/0075285 号
新城 成都鸿嘉商业管理 2022-6- 2022-6- 2025- 连带责 川（2020）龙泉驿区不动产权第 0027850 号和川（2020）龙泉驿区不动产
公司本部 490,000,000 475,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 30 30 5-31 任担保 权第 0027851 号
新城 昭通新城恒博商业 2022-3- 2022-3- 2027- 连带责
公司本部 50,000,000 44,051,104 云（2021）昭阳区不动产权第 0054721 号、0054729 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 23 23 3-23 任担保
重庆市大足区新城
新城 2022-9- 2022-9- 2025- 连带责
公司本部 吾悦商业管理有限 8,000,000 8,000,000 渝(2022)大足区不动产权第 000926341 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 21 29 9-28 任担保
公司
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司以【黔（2021）经开区不动产权第
新城 贵州新城鸿嘉房地 2020-9- 2020-9- 2023- 连带责 0003721、0003729 号；黔（2020）经开区不动产权第 0010392 号】土地使
公司本部 750,000,000 252,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 15 15 9-15 任担保 用权提供抵押；新城控股集团企业管理有限公司以其持有的贵州新城鸿嘉
房地产开发有限公司 100%股权进行质押.
昆明安宁新城鸿晟 不动产【云（2021）安宁市不动产权第 0000738 号、第 0000740 号】；香
新城 2021-4- 2021-4- 2027- 连带责
公司本部 房地产开发有限公 600,000,000 280,000,000 港悦昊发展有限公司持有的安宁新城鸿晟 49%股权和新城控股企业集团管 否 否 0 否 是 子公司
控股 11 11 4-10 任担保
司 理有限公司持有的安宁新城鸿晟 51%股权提供质押
新城控股集团股份有限公司以持有的昆明悦宸房地产开发有限公司
新城 昆明悦宸房地产开 2020-9- 2020-9- 2026- 连带责
公司本部 1,080,000,000 212,000,000 52.38%股权、新城控股集团企业管理有限公司以持有的昆明悦宸房地产开 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 7 7 9-7 任担保
发有限公司 47.62%股权提供质押
不动产【黔（2021）钟山区不动产权第 0000030 号、黔（2021）钟山区不
动产权第 0000788 号】；昆明悦宸房地产开发有限公司以晋宁吾悦广场商
新城 六盘水新城悦嘉房 2022-1- 2022-1- 2024- 连带责
公司本部 210,000,000 150,000,000 业地块一期 1 幢 1-171 号 81821.45 ㎡在建工程作补充抵押；上海新城万 否 否 0 否 是 子公司
控股 地产开发有限公司 21 28 1-27 任担保
嘉房地产有限公司以持有的六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 100%股
权提供质押
不动产【渝（2020）北碚区不动产权第 001164079 号】及在建工程；新城
新城 重庆鸿素房地产开 2021-4- 2021-4- 2024- 连带责
公司本部 700,000,000 490,000,000 控股集团股份有限公司以其持有的重庆鸿素房地产开发有限公司 100%提 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 15 16 10-15 任担保
供质押
新城 重庆悦璟房地产开 2021-1- 2021-1- 2026- 连带责 不动产【渝（2019）江北区不动产权第 000703509 号】；重庆北麓置以重
公司本部 500,000,000 150,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 13 13 1-13 任担保 庆悦璟房地产开发有限公司 100%股权
不动产【黔（2021）贵阳市不动产权第 0123072 号、第 0090012 号、第
新城 贵州新城鸿裕房地 2021-9- 2021-9- 2027- 连带责 00093704 号】【黔（2022）贵阳市不动产权第 0041557 号】；新城控股集
公司本部 1,200,000,000 697,320,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 30 30 9-10 任担保 团企业管理有限公司以其持有的贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 60%股
权
新城 重庆鸿素房地产开 2021-7- 2021-7- 2023- 连带责
公司本部 14,117,752 14,117,752 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 1 1 6-30 任担保
重庆市江津区新城
新城 2021-7- 2021-7- 2024- 连带责
公司本部 鸿达房地产开发有 11,046,990 11,046,990 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 1 1 6-30 任担保
限公司
不动产【渝（2021）万州区不动产权第 001242650 号】【川（2020）峨眉
新城 重庆恒璞房地产开 2022-6- 2022-6- 2028- 连带责 山市不动产权第 0035056 号】，重庆吾悦房地产开发有限公司持有的渝北
公司本部 364,500,000 220,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 16 16 6-15 任担保 区同茂大道 369 号 2 幢 1-车库、负 1-车库、负 2-车库、负 3-车库、负 4-
人防车库、负 4-车库、负 5-人防车库、负 5-车库
新城 昆明新城亿博房地 2022-6- 2022-6- 2027- 连带责 昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司持有的不动产【云 2021 安宁市不
公司本部 200,000,000 200,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 29 29 6-28 任担保 动产权第 0000741 号，云 2021 安宁市不动产权第 0000742 号】
99 / 344
2022 年年度报告
重庆市江津区新城
新城 2022-8- 2022-8- 2025- 连带责
公司本部 鸿达房地产开发有 800,000,000 350,000,000 被担保方持有的江津吾悦南地块土地和大商业在建工程 否 否 0 否 是 子公司
控股 12 12 7-19 任担保
限公司
新城 昆明新城亿博房地 2022-8- 2022-8- 2023- 连带责 不动产【云（2022）安宁市不动产权第 0000213 号、0000211 号、0000210
公司本部 100,000,000 100,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 29 29 2-28 任担保 号、0000203 号、0000204 号、0000205 号、0000208 号、0000207 号】
不动产【津（2019）滨海新区塘沽不动产权第 1024235 号悦港广场 1 号楼
新城 淄博新城鸿拓房地 2021-6- 2021-6- 2026- 连带责 101 在建工程（该宗地上其余在建工程不在本次抵押范围内）连同整宗土
公司本部 500,000,000 230,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 25 25 6-28 任担保 地使用权】，唐山恒荣商业管理有限公司持有的不动产【冀（2021）唐山
市不动产权第 0054387 号】
新城 商丘恒泽房地产开 2021-6- 2021-6- 2026- 连带责 不动产【豫（2021）商丘市不动产权第 0009433】；新城控股集团企业管
公司本部 580,000,000 497,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 18 18 6-17 任担保 理有限公司持有的商丘恒泽房地产开发有限公司 100%股权
新城 天津新城恒晟房地 2021- 2021- 2027- 连带责 土地使用权【产权证号：津（2021）武清区不动产权第 1022361 号】；项
公司本部 1,300,000,000 792,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 10-27 10-27 10-26 任担保 目公司 100%股权
新城 北京新城鸿熙房地 2021-9- 2021-9- 2027- 连带责
公司本部 800,000,000 80,000,000 新城控股集团股份有限公司提供保证担保 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 28 28 9-26 任担保
新城 巩义市鸿鼎辰合置 2021-7- 2021-7- 2026- 连带责 土地使用权【产权证号：豫（2021）巩义市不动产权第 0006081 号】；被
公司本部 200,000,000 87,500,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 业有限公司 13 28 1-27 任担保 担保方 100%股权
新城 巩义市鸿璞辰合置 2021-3- 2021-3- 2026- 连带责 项目在建工程抵押；郑州鸿隆房地产开发有限公司与郑州辰合实业有限公
公司本部 210,000,000 63,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 业有限公司 19 23 3-23 任担保 司以其持有的巩义市鸿璞辰合置业有限公司 100%股权质押
新城 唐山恒拓房地产开 2021-9- 2021-9- 2027- 连带责 土地使用权【冀（2021）唐山市不动产权第 0046658、0046673 号】；被担
公司本部 700,000,000 270,000,000 否 否 0 是 是 子公司
控股 发有限公司 24 24 9-21 任担保 保方 100%股权
新城 唐山新城丰荣房地 2021- 2021- 2027- 连带责 土地使用权【产权证号：冀（2021）唐山市不动产权第 0049417 号】；被
公司本部 300,000,000 127,500,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 12-8 12-22 12-2 任担保 担保方 100%股权
天津市北辰区永康道西侧缤辰苑项目土地使用权、纷辰苑项目土地使用权
新城 天津新城宏顺房地 2021-1- 2021-1- 2027- 连带责
公司本部 470,000,000 230,000,000 【产权证号：津（2020）北辰区不动产权第 1006571、1007189 号】提供抵 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 20 20 1-20 任担保
押；项目公司 100%股权质押
新城 天津新城鸿盛房地 2020-7- 2020-7- 2026- 连带责
公司本部 683,400,000 415,221,600 土地使用权【产权证号：津（2020）保税区不动产权第 1002274 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 22 22 7-22 任担保
新城 郑州隆城吾悦房地 2021- 2021- 2025- 连带责
公司本部 500,000,000 145,000,000 土地使用权【产权证号：豫（2018）荥阳市不动产权第 0010567 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 12-20 12-28 12-17 任担保
新城 沧州新城鸿泰房地 2022-6- 2022-6- 2025- 连带责 不动产【冀（2021）沧州市不动产权第 0038936 号】，新城控股提供保证
公司本部 300,000,000 290,000,000 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 22 24 6-24 任担保 担保
新城 天津新城恒泰房地 2021- 2021- 2026- 连带责
公司本部 456,000,000 230,850,000 土地使用权【产权证号：津（2021）宝坻区不动产权第 7214653 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 11-4 11-4 11-3 任担保
新城 天津鸿昇房地产开 2021-2- 2021-2- 2027- 连带责
公司本部 300,000,000 239,940,000 土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不动产权第 1029175 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 发有限公司 2 2 2-1 任担保
新城 天津新城恒宸房地 2021-8- 2021-8- 2027- 连带责
公司本部 100,000,000 67,000,000 土地使用权【产权证号：津（2021）武清区不动产权第 1069665 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 20 20 8-20 任担保
新城 天津新城恒茂房地 2021-8- 2021-8- 2027- 连带责
公司本部 440,000,000 364,910,000 土地使用权【产权证号：津（2021）北辰区不动产权第 7082152 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 18 18 8-17 任担保
新城 石家庄新城鸿泽房 2020- 2020- 2023- 连带责 不动产【冀（2020）正定县不动产权第 0002328 号、冀（2020）正定县不
公司本部 650,000,000 387,631,151 否 否 0 是 是 子公司
控股 地产开发有限公司 12-14 12-14 12-13 任担保 动产权第 0002329 号】；被担保方 100%股权
新城 郑州鸿华置业有限 2021- 2021- 2026- 连带责
公司本部 200,000,000 38,000,000 被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 公司 10-26 12-29 10-24 任担保
100 / 344
2022 年年度报告
新城 沧州市新城悦盛房 2021-4- 2021-4- 2026- 连带责 土地使用权【产权证号：津 2019 武清区不动产权第 1060999 号】，新城控
公司本部 202,500,000 130,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 地产开发有限公司 20 20 1-24 任担保 股及富域发展提供保证担保
新城 郑州舜杰新城房地 2021-6- 2021-6- 2027- 连带责
公司本部 800,000,000 513,800,000 被担保方在建工程；被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 15 18 8-25 任担保
新城 郑州舜杰新城房地 2021-9- 2021- 2027- 连带责
公司本部 520,000,000 465,000,000 被担保方在建工程；被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 26 10-25 12-28 任担保
新城 天津市新城万博房 2021- 2022-1- 2027- 连带责
公司本部 690,000,000 214,000,000 不动产【津（2021）宝坻区不动产权第 7253695 号】；被担保方 100%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 地产开发有限公司 12-22 19 12-16 任担保
新城 天津新城悦隆房地 2022-4- 2022-4- 2029- 连带责
公司本部 400,000,000 290,000,000 土地使用权【产权证号：津（2019）武清区不动产权第 1060999 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 26 26 4-17 任担保
新城 保定鸿熙房地产开 2022-7- 2022-7- 2022- 连带责 运城新城鸿宇房地产开发有限公司、安康鸿璟房地产开发有限公司、贵港
公司本部 110,000,000 110,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 22 22 9-21 任担保 恒悦商业管理有限公司名下不动产权进行增信
不动产【冀（2021）唐山市不动产权第 0054387 号】；新城控股集团股份
新城 唐山恒荣商业管理 2022-8- 2022-8- 2032- 连带责 有限公司连带责任保证担保；唐山亿茂房地产开发有限公司应收物业租金
公司本部 380,000,000 380,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 22 22 8-14 任担保 质押担保；唐山吾悦商业管理有限公司应收物业管理费质押担保；唐山恒
荣商业管理有限公司应收物业租金质押担保
新城 天津鸿悦商业管理 2021- 2022-3- 2031- 连带责 津（2020）津南区不动产权第 1030285 号；津（2021）津南区不动产权第
公司本部 490,000,000 453,692,806 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 12-21 15 12-6 任担保 1011795 号；津（2020）津南区不动产权第 1034797 号.
新城 南昌鸿宸房地产开 2021-3- 2021-3- 2023- 连带责 土地使用权【产权证号：赣（2020）进贤县不动产权第 0006628 号、产权
公司本部 600,000,000 181,590,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 24 24 3-24 任担保 证号：赣（2020）进贤县不动产权第 0006629 号】及在建工程
新城 温州新城鸿悦房地 2021-8- 2021-8- 2024- 连带责
公司本部 514,000,000 248,400,000 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 16 16 6-30 任担保
新城 南昌县鸿慈房地产 2021-1- 2021-1- 2024- 连带责
公司本部 420,000,000 209,600,000 新城控股集团股份有限公司全额连带责任担保，被担保方 100%股权质押 否 否 0 是 是 子公司
控股 开发有限公司 20 20 1-19 任担保
新城 温岭新城鸿祥房地 2020- 2020- 2026- 连带责
公司本部 858,000,000 627,000,000 土地使用权【产权证号：浙（2020）温岭市不动产权第 0037569 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 10-30 10-30 10-30 任担保
杭州新城英冠鸿轩
新城 2020-8- 2020-8- 2023- 连带责
公司本部 房地产开发有限公 1,300,000,000 460,990,000 土地使用权【产权证号：浙（2020）余杭区不动产权第 0103936 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 28 28 8-27 任担保
司
新城 金华新城鸿瀚房地 2020- 2020- 2023- 连带责
公司本部 400,000,000 200,000,000 土地使用权【产权证号：浙（2020）兰溪市不动产权第 0055835 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 11-10 11-10 4-11 任担保
新城 福州新城恒卓置业 2022-2- 2022-2- 2028- 连带责
公司本部 400,000,000 355,000,000 新城控股集团股份有限公司保证担保 否 否 0 是 是 子公司
控股 有限公司 28 28 2-28 任担保
杭州新城骏宏恒锦
新城 2022-3- 2022-3- 2028- 连带责
公司本部 房地产开发有限公 935,000,000 599,500,000 土地使用权【产权证号：浙（2022）建德市不动产权第 0003222 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 31 31 3-31 任担保
司
新城 温州凯诚置业有限 2021- 2021- 2027- 连带责 土地使用权【浙（2021）温州市不动产权第 0133657 号】；被担保方 100%
公司本部 1,300,000,000 882,440,699 否 否 0 是 是 子公司
控股 公司 10-21 10-21 10-20 任担保 股权
新城 漳州恒煜房地产开 2022- 2022- 2027- 连带责
公司本部 300,000,000 300,000,000 闽（2021）漳州市不动产权第 0027656 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 12-31 12-31 12-30 任担保
新城 上饶市新城吾悦房 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 14,500,000 14,500,000 吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 地产开发有限公司 1 1 6-9 任担保
新城 宁波吾悦商业经营 2020-4- 2020-4- 2030- 连带责 不动产【浙（2018）宁波市（镇海）不动产权第 0045536 号】、被担保方
公司本部 480,000,000 404,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 21 21 4-20 任担保 100%股权
101 / 344
2022 年年度报告
新城 衢州万博商业经营 2022- 2022- 2031- 连带责
公司本部 350,000,000 350,000,000 不动产【浙（2017）衢州市不动产权第 0053325 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 12-15 12-15 12-12 任担保
新城 嵊州新城禧盛房地 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 18,500,000 18,500,000 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 产发展有限公司 8 9 6-8 任担保
新城 台州新城鸿悦商业 2022-3- 2022-3- 2042- 连带责
公司本部 540,000,000 450,000,000 浙（2020）台州黄岩不动产权第 0037839 号、0037838 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 25 25 3-23 任担保
新城 台州新城万博房地 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 17,500,000 17,500,000 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 产发展有限公司 8 9 6-8 任担保
新城 玉环悦盛房地产开 2022-2- 2022-2- 2027- 连带责
公司本部 250,000,000 235,000,000 浙（2019）玉环市不动产权第 0012318 号、0012325 号、0012326 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 22 22 12-31 任担保
新城 瑞安市吾悦房地产 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 13,500,000 13,500,000 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 开发有限公司 8 10 6-8 任担保
新城 瑞安市悦博房地产 2022-5- 2022-5- 2032- 连带责
公司本部 540,000,000 449,000,000 浙（2020）瑞安市不动产权第 0001522 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 开发有限公司 10 10 5-10 任担保
新城 无锡鸿誉房地产开 2020- 2020- 2026- 连带责
公司本部 1,200,000,000 549,333,332 不动产【苏（2020）无锡市不动产权第 00252789 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 11-25 11-25 11-25 任担保
新城 淮安新城鸿瑞房地 2021-6- 2021-6- 2026- 连带责
公司本部 350,000,000 190,000,000 不动产【苏（2021）淮安市不动产权第 0024226 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 产开发有限公司 15 15 6-15 任担保
新城 常州鸿新房地产开 2021-4- 2021-4- 2027- 连带责
公司本部 500,000,000 210,000,000 不动产【编号：苏（2021）金坛区不动产权第 0015164 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 发有限公司 28 28 4-27 任担保
新城 常州鸿新房地产开 2021-8- 2021-8- 2027- 连带责
公司本部 500,000,000 300,000,000 不动产【编号：苏（2021）金坛区不动产权第 0031636 号】 否 否 0 是 是 子公司
控股 发有限公司 16 16 6-30 任担保
新城 泰兴市乾冠房地产 2020-7- 2020-7- 2027- 连带责
公司本部 300,000,000 233,333,333 不动产【苏（2021）泰兴市不动产证明第 0160446 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 开发有限公司 31 31 12-10 任担保
新城 盐城新城恒鸿房地 2021-9- 2021- 2027- 连带责 土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第 0156631 号】、被担保方 100%
公司本部 700,000,000 342,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 28 10-11 10-10 任担保 股权
新城 盐城新城亿盛房地 2021- 2021- 2027- 连带责 土地使用权【苏（2018）大丰区不动产权第 0020819 号】、被担保方 100%
公司本部 450,000,000 280,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 12-17 12-21 12-20 任担保 股权
新城 淮安新城开起房地 2021-9- 2021-9- 2027- 连带责
公司本部 220,000,000 66,660,000 不动产【苏（2021）涟水县不动产权第 0017360 号】及在建工程 否 否 0 否 是 子公司
控股 产有限公司 15 15 9-15 任担保
新城 涟水新城恒恺房地 2022-5- 2022-5- 2026- 不动产【皖（2021）颍上县不动产权第 0013824、皖（2021）颍上县不动
连带责
公司本部 260,000,000 260,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 18 18 7-1 产权第 0013822、皖（2021）颍上县不动产权第 0013823】
任担保
不 动 产 【 苏 （ 2022 ） 常 州 市 不 动 产 权 第 050543 号 】 、
新城 常州新城鸿兴商业 2020- 2020- 2030- 连带责
公司本部 650,000,000 578,000,000 MILLION ACHIEVEMENT PTE.LTD 持有鸿兴公司认缴出资额 14610 万的 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 10-12 10-12 10-11 任担保
股权
新城 淮安新城吾悦商业 2020-7- 2020-7- 2031- 连带责
公司本部 300,000,000 255,000,000 苏 2020 淮安市不动产权第 0062961、0062943 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 21 21 7-20 任担保
不 动 产 【 苏 （ 2021 ） 溧 阳 市 不 动 产 权 第 005492 号
新城 溧阳新城鸿悦房产 2022-6- 2022-6- 2026- 连带责
公司本部 300,000,000 300,000,000 /005493/005494/005495/005496/005497/005500 号】、新城控股集团、新 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 9 13 7-1 任担保
城发展、徐州新城恒樾提供连带担保
新城 连云港吾悦商业管 2022-5- 2022-5- 2023- 连带责 新城发展投资有限公司持有的江苏民营投资控股有限公司的 2 亿元股权、
公司本部 100,000,000 100,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 理有限公司 28 31 5-30 任担保 新城控股集团股份有限公司和富域发展集团有限公司提供连带保证担保
新城 泰兴悦盛房地产开 2020-6- 2020-6- 2028- 连带责 不动产【苏（2019）泰兴市不动产权第 0026476、0026470、0026505、0026491、
公司本部 280,000,000 200,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 28 28 6-1 任担保 0026486、0026485、0026493、0026503、0026520、0026500、0026498、
102 / 344
2022 年年度报告
0026496、0026495、0026472、0026483、0026475、0026514、0026504、
0026477、0026478、0026517、0026516、0026479、0026480 号】
新城 东台新城吾悦商业 2022-5- 2022-5- 2023- 连带责 新城发展投资有限公司持有的江苏民营投资控股有限公司的 2 亿元股权、
公司本部 100,000,000 100,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 28 31 5-30 任担保 新城控股集团股份有限公司和富域发展集团有限公司提供连带保证担保
新城 盐城新城鸿博房产 2021-4- 2021-4- 2029- 连带责 不动产【苏（2020）盐城市不动产权第 0136006 号、0077311 号、0077310
公司本部 748,728,200 255,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 12 12 4-11 任担保 号、0077188 号】
新城 广西万隆合邕房地 2020-9- 2020-9- 2026- 连带责 不动产【桂 2020 南宁市不动产权第 0192341 号】及在建工程抵押（车位）
公司本部 209,500,000 75,200,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 2 2 9-2 任担保 【桂 2022 南宁市不动产权第 0074824 号】
新城 广州恒耀企业管理 2021-4- 2021-4- 2023- 连带责 广州亿昌企业管理有限公司持有的被担保方 51%股权、不动产【苏（2022）
公司本部 1,319,200,000 401,688,420 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 12 12 4-12 任担保 如皋市不动产权第 0006066 号】
不动产【桂 2020 南宁市不动产权第 0219168 号】、及在建工程抵押（部分
新城 南宁鸿熙房地产开 2020- 2020- 2026- 连带责
公司本部 213,690,000 86,700,000 车位及全部商铺）【桂 2022 南宁市不动产权第 0073123 号】、部分住宅在 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 10-29 10-29 10-29 任担保
建工程抵押【桂 2023 南宁市不动产权第 0012201 号】
新城 惠州俊安实业有限 2021-7- 2021-7- 2027- 连带责 广州鼎佳房地产有限公司持有的广州鼎鸿房地产有限公司 100%股权、广州
公司本部 660,000,000 315,660,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 公司 22 22 7-22 任担保 鼎鸿房地产有限公司持有的被担保方的 80%股权
新城 惠州中奕房地产开 2021-8- 2021-8- 2027- 连带责
公司本部 470,000,000 90,000,000 被担保方 80%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 20 20 8-20 任担保
新城 江门新城鸿樾房地 2021-5- 2021-5- 2027- 连带责
公司本部 550,000,000 117,150,000 广州亿昌企业管理有限公司持有的被担保人 80%股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 7 7 4-30 任担保
新城 晋江万博商业管理 2021-3- 2021-3- 2036- 连带责
公司本部 300,000,000 280,457,503 晋江商业中心产权：闽（2020）晋江市不动产第 0032640 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 12 12 3-12 任担保
新城 肇庆市四会吾悦商 2021- 2021- 2026- 连带责
公司本部 200,000,000 182,000,000 四会吾悦广场商业体在建工程（含地下停车位） 否 否 0 否 是 子公司
控股 业管理有限公司 11-29 11-29 11-29 任担保
不动产【桂（2020）钦州市不动产权第 0013447 号、第 0013803 号、第
0013805 号、第 0013830 号、第 0013832 号、第 0013833 号、第 0013834
新城 钦州鸿悦商业管理 2022-7- 2022-7- 2030- 连带责 号】、新城控股集团企业管理有限公司持有的钦州鸿悦商业管理有限公司
公司本部 150,000,000 148,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 26 26 7-25 任担保 100%股权，新城控股集团股份有限公司、新城控股集团企业管理有限公司、
钦州新城万博房地产开发有限公司、钦州新城吾悦商业管理有限公司提供
连带责任担保
新城 桂林新城鸿晟商业 2020- 2020- 2030- 连带责
公司本部 120,000,000 120,000,000 不动产【桂（2020）临桂区不动产权第 0012201 号、第 0012132 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 12-27 12-27 12-26 任担保
新城 桂林新城鸿晟商业 2020- 2020- 2030- 连带责
公司本部 120,000,000 120,000,000 不动产【桂（2020）临桂区不动产权第 0012201 号、第 0012132 号】 否 否 0 否 是 子公司
控股 管理有限公司 12-28 12-28 12-27 任担保
不 动 产 【 琼 （ 2017 ） 海 口 市 不 动 产 权 第
新城 海口新城万博房产 2022-5- 2022-5- 2030- 连带责 0112926/0112929/0112932/0112933/0112935/0112937/0112938/0112939
公司本部 400,000,000 380,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 经营管理有限公司 23 23 5-23 任担保 号】、被担保方 100%股权质押，4 亿租金应收账款质押，2 亿管理费应收
账款质押
新城 广州鼎佳房地产有 连带责
公司本部 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 限公司 任担保
新城 广州新城鸿锐房地 连带责
公司本部 2022-1- 2022-1- 2026- 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 392,102,577 301,249,582 任担保
21 21 3-1
新城 广州新城恒熙房地 连带责
公司本部 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 任担保
103 / 344
2022 年年度报告
新城 包头市新城亿博房 2021-6- 2021-6- 2024- 连带责
公司本部 20,000,000 20,000,000 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
控股 地产开发有限公司 8 9 6-8 任担保
新城 宝鸡鸿端经营管理 2022-8- 2022-8- 2025- 连带责
公司本部 50,000,000 50,000,000 宝鸡吾悦一层 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 22 22 8-21 任担保
新城 兰州新城鸿润房地 2021-1- 2021-1- 2024- 连带责 G1925#、G1926#宗地，及地上除新城控股自持商业综合体外未售的可售在
公司本部 300,000,000 155,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 8 8 1-7 任担保 建工程
新城 太原新城鸿悦房地 2021-2- 2021-2- 2024- 连带责
公司本部 600,000,000 139,500,000 被担保方股权 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 24 24 3-8 任担保
乌鲁木齐新城鸿悦
新城 2020- 2020- 2023- 连带责
公司本部 房地产开发有限公 500,000,000 140,000,000 新城控股集团股份有限公司保证担保 否 否 0 否 是 子公司
控股 10-21 10-21 10-22 任担保
司
新城 西安新城万博房地 2021-7- 2021-7- 2025- 连带责 陕（2021）西咸新区不动产证明第 0051639 号；陕（2021）咸阳市不动产
公司本部 450,000,000 20,000,000 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 5 5 3-10 任担保 证明第 0074094 号
新城 西宁鸿悦房地产开 2020- 2020- 2023- 连带责
公司本部 1,200,000,000 510,000,000 青(2020)西宁市不动产权第 0051949 号 否 否 0 否 是 子公司
控股 发有限公司 12-21 12-21 12-22 任担保
新城 大同新城悦盛房地 2022- 2022- 2025- 连带责
公司本部 8,785,000 8,785,000 不动产【土地证：晋（2019）大同市不动产权第 0053403 号】及在建工程 否 否 0 否 是 子公司
控股 产开发有限公司 12-29 12-29 9-29 任担保
新城 沈阳旭盛经营管理 2022-6- 2022-6- 2032- 连带责
公司本部 500,000,000 481,860,558 被担保方 100%股权、沈北吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
控股 有限公司 16 16 6-16 任担保
新城 2020- 2025- 2025- 连带责
公司本部 新城环球有限公司 5,223,450,000 5,198,397,825 无 否 否 0 否 是 子公司
控股 12-15 10-14 10-14 任担保
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 44,004,729,163
报告期末对子公司担保余额合计（B） 54,538,962,639
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 59,918,865,153
担保总额占公司净资产的比例(%) 66.98
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 46,364,851,081
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 15,188,409,618
上述三项担保金额合计（C+D+E） 61,553,260,699
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
104 / 344
2022 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于<公司 2016 年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于 2016
年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654 号），中国证监
会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国
证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654 号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事
会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公
司 2016 年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审议通
过了公司本次非公开发行股票事项。
105 / 344
2022 年年度报告
为保持公司 2016 年非公开发行工作的延续性和有效性，公司于 2022 年 3 月 7 日及 3 月 23 日召开
第三届董事会第六次会议及 2022 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票
股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体
事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起
延长 12 个月，即至 2023 年 3 月 25 日。
鉴于目前相关政策及该事项情况变化等因素，并与中介机构等相关各方充分沟通和审慎研究后，公
司于 2023 年 3 月 13 日召开第三届董事会第十四次会议及第三届监事会第十次会议，审议通过了《关于
终止公司 2016 年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注册申请文件的议案》，同
意公司终止 2016 年度非公开发行 A 股股票事项并不再就该事项向证券交易所提交发行上市注册申请文
件。根据公司 2022 年第一次临时股东大会对董事会的授权，该议案无需提交股东大会审议。
公司第三届董事会第十四次会议及 2023 年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向特定
对象发行 A 股股票的相关议案。《新城控股 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案》及相关文件已于
2023 年 3 月 14 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券
时报》披露。
106 / 344
2022 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份 3,050,700 0.13 -3,050,700 -3,050,700 0 0
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 3,050,700 0.13 -3,050,700 -3,050,700 0 0
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股 3,050,700 0.13 -3,050,700 -3,050,700 0 0
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 2,257,012,839 99.87 -1,389,983 -1,389,983 2,255,622,856 100.00
1、人民币普通股 2,257,012,839 99.87 -1,389,983 -1,389,983 2,255,622,856 100.00
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,260,063,539 100.00 -4,440,683 -4,440,683 2,255,622,856 100.00
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2021 年 12 月 24 日，公司第三届董事会五次会议及第三届监事会第五次会议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予及预留授
予的部分期权行权条件成就及部分限制性股票解除限售的议案》，同意首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为 3,267,600 份，行权价格为 23.65
元/股；预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为 255,000 份，行权价格为 28.22 元/股。本次行权的股票期权数量共计 3,522,600 股，行权股
票的上市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
公司 2021 年年度股东大会及第三届董事会第七次会议审议通过《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》。因未达到《激励计划》规定的公司
层面的业绩考核要求以及部分激励对象于批量行权时自愿放弃行权，公司于 2022 年 8 月 1 日对激励对象已获授的共计 3,050,700 股限制性股票完成回购注销。
107 / 344
2022 年年度报告
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
本年解除 本年增加限 年末限
股东名称 年初限售股数 限售原因 解除限售日期
限售股数 售股数 售股数
激励对象（2019 根据《2019年
年股票期权与 股票期权与限
限制性股
限制性股票激 3,050,700 0 -3,050,700 0 制性股票激励
票锁定期
励计划的限制 计划》规定执
性股票授予） 行
合计 3,050,700 0 -3,050,700 0 / /
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
报告期内，公司未有股票发行情况。
截至报告期内债券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
根据交易商协会 2020 年 6 月 17 日下发的《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN669 号），交
易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为 30 亿元。公司于 2022 年 5 月 26 日发行了新城控股
2022 年度第一期中期票据，债券简称为“22 新城控股 MTN001”，发行规模为 10 亿元，票面利率为 6.5%，
债券期限为 3（2+1）年，附第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。
根据交易商协会 2022 年 9 月 2 日下发的《接受注册通知书》（中市协注[2022]MTN797 号），交易
商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为 30 亿元。公司分别于 2022 年 9 月 8 日发行了新城控
股 2022 年度第二期中期票据，债券简称为“22 新城控股 MTN002”，发行规模为 10 亿元，票面利率为
3.28%，债券期限为 3 年；于 2022 年 12 月 9 日发行了新城控股 2022 年度第三期中期票据，债券简称为
“22 新城控股 MTN003”，发行规模为 20 亿元，票面利率为 4.3%，债券期限为 3 年。
高级无抵押定息债券（US$ 100,000,000 7.95 PER CENT.BONDS DUE 2023）为本公司境外控股子公
司新城環球有限公司（New Metro Global Limited）在新加坡证券交易所发行上市的境外债券，发行币
种为“美元”，发行规模为 1 亿美元，票面利率为 7.95%。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
108 / 344
2022 年年度报告
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 64,957
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 73,233
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 比例
报告期内增减 期末持股数量 售条件股 股东性质
（全称） (%) 股份状态 数量
份数量
境内非国有
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.09 0 质押 293,766,000
法人
常州德润咨询管理有限 境内非国有
0 137,800,000 6.11 0 质押 30,000,000
公司 法人
香港中央结算有限公司 1,862,665 45,550,188 2.02 0 无 0 境外法人
中国证券金融股份有限
0 27,816,200 1.23 0 无 0 国有法人
公司
龙松书 -19,383,159 10,990,001 0.49 0 无 0 境内自然人
中国民生银行股份有限
公司－嘉实新财富灵活
10,984,684 10,984,684 0.49 0 无 0 其他
配置混合型证券投资基
金
中信证券股份有限公司 10,271,980 10,630,528 0.47 0 无 0 国有法人
中信证券股份有限公司
10,623,147 10,623,147 0.47 0 无 0 其他
－社保基金 1106 组合
中国银行股份有限公司
－招商沪深 300 地产等
5,191,790 7,922,942 0.35 0 无 0 其他
权重指数分级证券投资
基金
全国社保基金四零三组
6,444,251 6,488,651 0.29 0 无 0 其他
合
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 45,550,188 人民币普通股 45,550,188
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
龙松书 10,990,001 人民币普通股 10,990,001
中国民生银行股份有限公司－嘉实新财
10,984,684 人民币普通股 10,984,684
富灵活配置混合型证券投资基金
中信证券股份有限公司 10,630,528 人民币普通股 10,630,528
中信证券股份有限公司－社保基金 1106
10,623,147 人民币普通股 10,623,147
组合
中国银行股份有限公司－招商沪深 300
7,922,942 人民币普通股 7,922,942
地产等权重指数分级证券投资基金
全国社保基金四零三组合 6,488,651 人民币普通股 6,488,651
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放
不适用
弃表决权的说明
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振
华先生所实际控制的企业。中信证券股份有限公司与中信证券股份有限公司
上述股东关联关系或一致行动的说明
－社保基金1106组合同为中信证券股份有限公司管理。除前述情况外，公司
未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动的情况。
109 / 344
2022 年年度报告
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
不适用
说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 富域发展集团有限公司
单位负责人或法定代表人 吕小平
成立日期 2002 年 4 月 27 日
实业投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备案
的除外);企业管理咨询;商务信息咨询。（涉及国家特别管理措
主要经营业务
施的除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内外
无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
110 / 344
2022 年年度报告
(二)实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 王振华
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
主要职业及职务 企业经营管理
新城发展控股有限公司，于 2012 年 11 月 29 日香港上
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 市。新城悦控股有限公司，于 2018 年 11 月 6 日香港
上市。
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
111 / 344
2022 年年度报告
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展
63.33%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润 100%的股权，富域发展持有公司 61.09%
股权，常州德润持有公司 6.11%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司
67.20%的股权。此外，王振华妻子陈静女士持有新城发展 1.43%的股权；王振华之子、公司董事长兼总
裁王晓松先生持有公司 0.02%的股权。
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到
80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
112 / 344
2022 年年度报告
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购股份
回购股份方案披露时间 2022 年 3 月 31 日
拟回购股份数量及占总股本的比例(%) 0.21
拟回购金额 1-2
拟回购期间 2022 年 5 月 23 日-11 月 22 日
回购用途 注销减少公司的注册资本
已回购数量(股) 4,912,583
已回购数量占股权激励计划所涉及的标的股票的比例(%)（如有） 不适用
公司采用集中竞价交易方式减持回购股份的进展情况 不适用
关于股份回购的其他说明
经公司 2021 年年度股东大会审议通过，公司于 2022 年度以现金为对价，通过集中竞价方式累计回
购公司股份 4,912,583 股，使用资金总额 100,981,028 元（不含交易费用），详情请于 www.sse.com.cn
上查询公告编号为 2022-076 号《新城控股回购股份实施结果暨股份变动公告》。
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 7 号——回购股份》的相关规定，上述已实施的股
份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算，即公司 2022 年度以回购股份方式实
施的现金分红占公司 2022 年度合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为 7.24%。
113 / 344
2022 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
114 / 344
2022 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：万元 币种：人民币
是否存在终
债券余 利率 交易 投资者适当性
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易机制 止上市交易
额 （%） 场所 安排（如有）
的风险
新城控股非公开发行 2016 16 新 2016 年 9 2016 年 9 2023 年 9 每年付息一次，到期一次还本，最 上交 仅限专业投资 报价、询价和协
135838 6,000 6.40 否
年公司债券(第三期) 城 04 月 12 日 月 12 日 月 12 日 后一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 议交易
新城控股 2020 年公开发行 20 新 2020 年 8 2020 年 9 2024 年 9 每年付息一次，到期一次还本，最 上交 仅限专业投资 竞价、报价、询
163627 0.2 5.70 否
公司债券(第二期)(品种一) 控 03 月 28 日 月1日 月1日 后一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 价和协议交易
新城控股 2020 年公开发行 20 新 2020 年 8 2020 年 9 2025 年 9 每年付息一次，到期一次还本，最 上交 仅限专业投资 竞价、报价、询
163628 100,000 5.90 否
公司债券(第二期)(品种二) 控 04 月 28 日 月1日 月1日 后一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 价和协议交易
新城控股 2021 年公开发行 21 新 2021 年 6 2021 年 6 2024 年 6 每年付息一次，到期一次还本，最 上交 仅限专业投资 竞价、报价、询
188257 78,000 6.00 否
公司债券(第一期)(品种一) 控 01 月 18 日 月 22 日 月 22 日 后一期利息随本金的兑付一起支付 所 者参与交易 价和协议交易
115 / 344
2022 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2022 年 3 月 9 日支付了自 2021 年 3 月 9 日至 2022 年 3 月 8 日期
20 新控 01
间的债券利息，并兑付了回售部分 60,000 万元债券本金。
公司于 2022 年 3 月 22 日支付了自 2021 年 3 月 20 日至 2022 年 3 月 19 日
19 新城 01
期间的债券利息。
公司于 2022 年 3 月 22 日支付了自 2021 年 3 月 20 日至 2022 年 3 月 19 日
期间的债券利息，并兑付了回售部分 99,984.9 万元债券本金。
19 新城 02
公司于 2022 年 6 月 17 日兑付了剩余 15.1 万元债券本金及 2022 年 3 月 20
日至 2022 年 6 月 17 日期间的债券利息。
公司于 2022 年 6 月 22 日支付了自 2021 年 6 月 22 日至 2022 年 6 月 21 日
21 新控 01
期间的债券利息。
公司于 2022 年 9 月 1 日支付了自 2021 年 9 月 1 日至 2022 年 8 月 31 日期
20 新控 03
间的债券利息，并兑付了回售部分 49,999.8 万元债券本金。
公司于 2022 年 9 月 1 日支付了自 2021 年 9 月 1 日至 2022 年 8 月 31 日期
20 新控 04
间的债券利息。
公司于 2022 年 9 月 13 日支付了自 2021 年 9 月 12 日至 2022 年 9 月 11 日
16 新城 04
期间的债券利息。
公司于 2022 年 10 月 31 日支付了自 2021 年 10 月 29 日至 2022 年 10 月
18 新控 05
28 日期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“19 新城 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.70%。2022 年 3 月 22 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“19 新城 02”的债券投资者实施回售，共回售 999,849 手债券，回售金额为 999,849,000
元。根据《新城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种二）2022 年债券回售实施公告》，公司
可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债券
金额 999,849,000 元。2022 年 6 月，投资人因回售期未登记向公司申请提前赎回债券，公司于 2022 年
6 月 17 日对投资人持有的 151,000 元债券进行赎回兑付，注销债券金额 151,000 元。
根据“20 新控 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.50%。2022 年 3 月 9 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“20 新控 01”的债券投资者实施回售，共回售 600,000 手债券，回售金额为 600,000,000 元。
根据《新城控股 2020 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2022 年债券回售实施公告》，公司可对
回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债券金额
600,000,000 元。
根据“20 新控 03”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
116 / 344
2022 年年度报告
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率不进行调整，票面利率保持 5.70%。2022 年 9 月 1 日，公司对在回售登记期内进行登记
回售的“20 新控 03”的债券投资者实施回售，共回售 499,998 手债券，回售金额为 499,998,000 元。
根据《新城控股 2020 年公开发行公司债券（第二期）（品种一）2022 年债券回售实施公告》，公司可
对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债券金
额 499,998,000 元。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中信建投证券股 北京市东城区朝内大
- 陈佳斌 010-86451361
份有限公司 街 2 号凯恒中心 B 座
上海市浦东新区世纪
中信证券股份有 石衡、周伟帆、
大道 1568 号中建大 - 021-20262382
限公司 万辰星、赵永昌
厦 22 层
普 华 永 道 中 天 会 上海市浦东新区东育
计师事务所（特殊 路 588 号前滩中心 42 钱进、王凯 钱进、王凯 021-23238888
普通合伙） 楼
中 诚 信 国 际 信 用 北京市东城区朝阳门
蒋螣、白茹、吴
评 级 有 限 责 任 公 内大街南竹胡同 2 号 - 010-66428877
艳名
司 银河 SOHO 5 号楼
深圳市福田区益田路
广东信达律师事
6001 号太平金融大厦 - 丁紫仪 0755-88265288
务所
11、12 楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
是否与募集说明
募集资金专项 募集资金违规
募集资金 未使用 书承诺的用途、
债券名称 已使用金额 账户运作情况 使用的整改情
总金额 金额 使用计划及其他
（如有） 况（如有）
约定一致
新城控股公开发行
2016 年公司债券 50,000 50,000 0 正常 不适用 是
(第三期)
新城控股 2020 年
公开发行公司债券 50,000 50,000 0 正常 不适用 是
(第二期)(品种一)
新城控股 2020 年
公开发行公司债券 100,000 100,000 0 正常 不适用 是
(第二期)(品种二)
新城控股 2021 年
公开发行公司债券 78,000 78,000 0 正常 不适用 是
(第一期)(品种一)
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
117 / 344
2022 年年度报告
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
2022 年 5 月 5 日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信
用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；维持“18 新控 05”、 “19 新
城 01”、“19 新城 02”、“20 新控 03”、“20 新控 04”和“21 新控 01”的债项信用等级为 AAA。
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募集说明
书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报
告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。
同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、
划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
7. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
基于对公司内在价值的认可、发展前景及战略规划的认同，同时为提升投资者信心，积极维护公司
债券价格的稳定，以更好地支持公司未来持续、稳定、健康的发展，公司部分董事和高级管理人员自 2022
年 3 月 21 日至 6 月 20 日期间以市场化方式在二级市场购买公司发行的存续公司债券。此次公司债券
购买计划实施完毕后，相关购买主体累计在二级市场购买公司债券金额 1,224.29 万元。详见公司于 2022
年 3 月 19 日与 6 月 22 日披露的公告编号为 2022-019 号《公司关于公司部分董事和高级管理人员二级
市场购买公司债券的公告》与 2022-051 号《公司关于公司部分董事和高级管理人员二级市场购买公司
债券的结果公告》。
118 / 344
2022 年年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：万元 币种：人民币
是否存在终
债券余 利率 交易场 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 投资者适当性安排（如有） 止上市交易
额 （%） 所 机制
的风险
新城控股 2021 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构投
21 新城控 2021 年 4 2021 年 4 2024 年 4
年度第一期中期 102100751 80,000 6.30 本，最后一期利息随本金的兑 债券市 资者（国家法律、法规禁止购 询价 否
股 MTN001 月 19 日 月 21 日 月 21 日
票据 付一起支付 场 买者除外）
新城控股 2022 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构投
22 新城控 2022 年 5 2022 年 5 2025 年 5
年度第一期中期 102281154 100,000 6.50 本，最后一期利息随本金的兑 债券市 资者（国家法律、法规禁止购 询价 否
股 MTN001 月 26 日 月 30 日 月 30 日
票据 付一起支付 场 买者除外）
新城控股 2022 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构投
22 新城控 2022 年 9 2022 年 9 2025 年 9
年度第二期中期 102200218 100,000 3.28 本，最后一期利息随本金的兑 债券市 资者（国家法律、法规禁止购 询价 否
股 MTN002 月8日 月 13 日 月 13 日
票据 付一起支付 场 买者除外）
新城控股 2022 每年付息一次，到期一次还 银行间 全国银行间债券市场的机构投
22 新城控 2022 年 2022 年 12 2025 年 12
年度第三期中期 102282694 200,000 4.3 本，最后一期利息随本金的兑 债券市 资者（国家法律、法规禁止购 询价 否
股 MTN003 12 月 9 日 月 12 日 月 12 日
票据 付一起支付 场 买者除外）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
119 / 344
2022 年年度报告
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2022 年 1 月 7 日支付了自 2021 年 1 月 7 日至 2022 年 1 月 6 日期
19 新城控股 MTN001
间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。
公司于 2022 年 3 月 16 日支付了自 2021 年 3 月 16 日至 2022 年 3 月 15 日
17 新城控股 MTN001
期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。
公司于 2022 年 3 月 28 日支付了自 2021 年 3 月 26 日至 2022 年 3 月 25 日
18 新城控股 PPN001
期间的债券利息。
公司于 2022 年 4 月 14 日支付了自 2021 年 4 月 14 日至 2022 年 4 月 13 日
17 新城控股 MTN002
期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。
公司于 2022 年 4 月 21 日支付了自 2021 年 4 月 21 日至 2022 年 4 月 20 日
21 新城控股 MTN001
期间的债券利息。
公司于 2022 年 5 月 17 日支付了自 2021 年 5 月 17 日至 2022 年 5 月 16 日
17 新城控股 PPN001
期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。
公司于 2022 年 7 月 13 日支付了自 2021 年 7 月 13 日至 2022 年 7 月 12 日
17 新城控股 MTN003
期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
上海市浦东新区世纪 张宏斌、石衡、周
中信证券股份有
大道 1568 号中建大厦 - 伟帆、万辰星、周 021-20262382
限公司
22 层 羽琦、乔弘毅
北京市西城区月坛南
中债信用增进投 街 1 号院 6 号楼 8 层
- 时学成 010-88007680
资股份有限公司 801、9 层 901、10 层
1001
中国（上海）自由贸易
上海银行股份有
试验区银城中路 168 - 林熠星 021-68475631
限公司
号
普华永道中天会 上海市浦东新区东育
计师事务所（特殊 路 588 号前滩中心 42 钱进、王凯 钱进、王凯 021-23238888
普通合伙） 楼
中诚信国际信用 北京市东城区朝阳门
蒋螣、白茹、吴艳
评级有限责任公 内大街南竹胡同 2 号 - 010-66428877
名
司 银河 SOHO 5 号楼
深圳市福田区益田路
广东信达律师事
6001 号太平金融大厦 - 易文玉 0755-88265288
务所
11、12 楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
120 / 344
2022 年年度报告
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
募集资金专 募集资金违 是否与募集说明
募集资金 未使用 项账户运作 规使用的整 书承诺的用途、
债券名称 已使用金额
总金额 金额 情况 改情况 使用计划及其他
（如有） （如有） 约定一致
新城控股 2021
年度第一期中 80,000 80,000 0 正常 不适用 是
期票据
新城控股 2022
年度第一期中 100,000 100,000 0 正常 不适用 是
期票据
新城控股 2022
年度第二期中 100,000 100,000 0 正常 不适用 是
期票据
新城控股 2022
年度第三期中 200,000 200,000 0 正常 不适用 是
期票据
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
2022年5月5日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评
级委员会审定：维持公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；维持“17新城控股MTN003”和“21
新城控股MTN001”的债项信用等级为AAA。
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
公司发行的 21 新城控股 MTN001 为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。
上海银行股份有限公司和中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进”）分别为公
司发行的 22 新城控股 MTN001 创设了“上海银行股份有限公司 2022 年度第一期 22 新城控股 MTN001 信
用风险缓释凭证”及“中债信用增进 2022 年第一期 22 新城控股 MTN001 信用风险缓释凭证”，创设金
额分别为 1 亿元及 0.3 亿元。2022 年 9 月和 12 月，公司作为中债信用增进全额担保民营房企发债的首
批试点房企之一，成功发行 22 新城控股 MTN002 和 22 新城控股 MTN003，由中债信用增进提供全额无条
件不可撤销的连带责任保证担保。公司严格执行债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿
债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
121 / 344
2022 年年度报告
公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公
司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企
业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金
的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺
一致。
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定
或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上
主要指标 2022 年 2021 年 年同期增 变动原因
减（%）
归属于上市公司股 地产交付项目减少导致公司
东的扣除非经常性 726,747,105 10,244,895,368 -92.91 毛利减少，进而影响净利润
损益的净利润 减少
流动比率 0.96 1.07 -10.28
速动比率 0.24 0.30 -20.00
资产负债率（%） 80.46 81.82 -1.66
EBITDA 全部债务比 净利润的减少导致息税折旧
3.27% 5.90% -44.58
摊销前利润的减少
利息保障倍数 净利润的减少导致息税前利
2.09 4.10 -49.02
润的减少
现金利息保障倍数 4.22 5.47 -22.85
EBITDA 利息保障倍 净利润的减少导致息税折旧
2.15 4.16 -48.32
数 摊销前利润的减少
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -
利息偿付率（%） 100.00 100.00 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
122 / 344
2022 年年度报告
第十节 财务报告
审计报告
√适用 □不适用
普华永道中天审字(2023)第 10055 号
新城控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
(一)我们审计的内容
我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括 2022 年 12 月 31
日的合并及公司资产负债表，2022 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股
东权益变动表以及财务报表附注。
(二)我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股
2022 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2022 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表
审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、
适当的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责任。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对
以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
(一)投资性房地产的公允价值
(二)子公司、合营企业和联营企业的分类
(三)存货跌价损失准备
关键审计事项 我们在审计中如何应对关键审计事项
(一) 投资性房地产的公允价值 与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包括：
请参阅财务报表附注二(24)、附注二(49)、附注十四所 (1) 了解并评价管理层与投资性房地产的公允价值估计相关
述的会计政策和附注四(20)的合并财务报表项目附注。 的内部控制和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和
其他固有风险因素的水平，如复杂性、主观性、变化和对管
截至 2022 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债表的投 理层偏向的敏感度等评估重大错报的固有风险。
资性房地产的账面价值为人民币 115,926,600,000 元； (2) 对与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制的关
同时，新城控股于 2022 年度合并利润表中确认了投资性 键控制点进行测试。
房地产公允价值变动收益人民币 1,101,337,572 元。 (3) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能力。
(4) 评价所采用的估值方法的合理性。
新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定投资性房 (5) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样的方法核对
地产的公允价值。公允价值的确定涉及重大会计估计和 至租赁台账及租赁合同。
判断，包括估值方法的选择，参数的使用等。使用的主 (6) 对于评估中所使用的预计租金、租期收益率、复归收益
要参数包括实际租金、预计租金、租期收益率、复归收 率、开发利润率等参数，我们采用抽样的方法将其与市场交
益率、开发利润率、投资性房地产项目尚未投入的开发 易数据进行比较；并就差异询问评估师以评价其合理性。
成本等。 (7) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成本，我们采用
抽样的方法将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进
由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资产和利润 行比较；同时，将新完工的投资性房地产的实际成本与预算
的影响重大，固有风险较高，且公允价值的确定涉及重 成本进行比较，以评估项目预算的准确性。
123 / 344
2022 年年度报告
大会计估计和判断，因此我们将投资性房地产的公允价
值识别为关键审计事项。 根据我们执行的工作，我们认为管理层在投资性房地产公允
价值确认中所作出的估计和判断可以被我们获得的审计证据
所支持。
(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类 与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关的审计程
序包括：
请参阅财务报表附注二(8)、二(23)、二(49)所述的会计 (1) 了解、评估新城控股与子公司，合营企业和联营企业
政策、附注四(18)的合并财务报表项目附注和附注六的 分类相关的内部控制，并测试了相对应的关键控制执行的
在其他主体中的权益。 有效性。
(2) 以抽样方式查阅与投资相关的法律文件，包括投资协
新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合作。截至 议、被投资企业章程及其他相关法律文件，特别关注与治
2022 年 12 月 31 日，新城控股长期股权投资账面价值为 理结构、股东权利、决策机制、利润分配、退出等相关的
人民币 25,148,677,642 元；少数股东权益账面价值为人 条款。
民币 29,979,624,557 元。 (3) 在涉及收购和处置的情况下，就支付和收取的对价的
合理性进行评价。
新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程及其他 (4) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重点评估该
法律文件就新城控股对被投资企业的权力、回报安排以 等变更是否会导致分类变化。
及运用对被投资企业的权力影响其回报金额的能力进行 (5) 以抽样方式通过书面或电话就治理结构、股东权利、
判断以确定相关投资是否构成子公司。若为子公司，则 决策机制、利润分配、退出等主要条款与新城控股的合作
相关被投资企业的每项资产、负债和交易均纳入新城控 方进行确认。
股的合并财务报表；而若为合营企业或联营企业，则新 (6) 检查并评估新城控股对子公司、合营企业及联营企业
城控股对其投资仅在合并财务报表中作为长期股权投资 的列示和披露。
按照权益法进行核算，并通过投资收益/损失确认合营或
联营企业归属于新城控股的利润。 根据我们执行的工作，我们认为管理层在子公司、合营企
业和联营企业的分类中所作出的判断可以被我们获得的审
由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重大会计 计证据所支持。
判断，同时不同的分类影响合并范围，从而对新城控股
的资产、负债、收入的总额产生重大影响。因此，我们
将子公司、合营企业和联营企业的分类识别为关键审计
事项。
(三) 存货跌价损失准备 与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：
请参阅财务报表附注二(17)、二(49)所述的会计政策和 (1) 了解并评价管理层与存货跌价损失准备相关的内部控制
附注四(9)的合并财务报表项目附注。 和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风
险因素的水平，如复杂性、主观性、变化和对管理层偏向的
截至 2022 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债表包括 敏感度等评估重大错报的固有风险。
的存货账面价值为人民币 204,364,670,864 元，其中： (2) 对与存货跌价损失准备估计相关的内部控制的关键控制
账面余额人民币 213,921,001,834 元，存货跌价损失准 点进行测试。
备人民币 9,556,330,970 元。 (3) 以抽样的方式就新城控股上一年度的可变现净值的估计
与本年度实际变现的价值进行比较，并评价管理层存货跌价
当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据成本与 损失准备估计的准确性。
其可变现净值的差额计提存货跌价损失准备。可变现净 (4) 对于新城控股在对截至 2022 年 12 月 31 日的存货可变现
值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费 净值的计算中使用的主要参数以抽样的方式执行如下程序：
用和待投入开发成本等的估计。该等估计存在重大不确 将预计售价与该项目实际预售/销售售价或周边
定性。 类似项目售价进行比较；
将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股近
由于存货的金额重大，而可变性净值的确定涉及会计估 期实际销售费用占比情况进行比较；
计的重大不确定性，因此我们将存货跌价损失准备识别 对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由
为关键审计事项。 内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完工的开
发项目的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目
预算的准确性；
(5) 重新计算存货跌价损失准备计提金额的准确性。
根据我们执行的工作，我们认为管理层在存货跌价损失准备
的计提中所作出的估计可以被我们获得的审计证据所支持。
124 / 344
2022 年年度报告
四、其他信息
新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股 2022 年年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财
务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行
的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需
要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适
用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督新城控股的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具
包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一
重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影
响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执
行以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故
意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由
于错误导致的重大错报的风险。
(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
新城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结
论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披
露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。
(五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易
和事项。
(六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审
计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审
计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认
为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
125 / 344
2022 年年度报告
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审
计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形
下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确
定不应在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天 注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙)
钱 进 (项目合伙人)
中国上海市
2023 年 3 月 30 日 注册会计师
王 凯
126 / 344
2022 年年度报告
财务报表
合并资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 四(1) 31,462,531,220 55,226,190,052
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 四(2) 110,840,000 140,249,072
衍生金融资产
应收票据 四(4) 164,467,731 26,158,283
应收账款 四(5) 505,137,288 451,418,091
应收款项融资
预付款项 四(8) 3,589,671,654 4,820,139,953
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 四(7) 42,708,840,623 52,143,251,534
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 四(9) 204,364,670,864 250,350,687,755
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 四(13) 20,176,617,034 26,116,872,253
流动资产合计 303,082,776,414 389,274,966,993
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 四(18) 25,148,677,642 26,475,400,119
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 四(14) 113,992,449 117,290,449
投资性房地产 四(20) 115,926,600,000 107,042,100,000
固定资产 四(21) 2,098,947,419 1,817,597,457
在建工程 四(22) 1,604,030,460 1,365,260,418
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 四(25) 616,377,897 658,231,961
无形资产 四(26) 1,426,071,077 1,016,271,033
开发支出
商誉
长期待摊费用 四(29) 70,414,446 59,091,617
127 / 344
2022 年年度报告
递延所得税资产 四(30) 7,451,879,499 6,099,656,507
其他非流动资产 四(31) 367,247,647 367,247,647
非流动资产合计 154,824,238,536 145,018,147,208
资产总计 457,907,014,950 534,293,114,201
流动负债：
短期借款 四(33) 1,665,583,060 558,897,043
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 四(36) 6,104,692,057 6,681,502,481
应付账款 四(37) 44,260,225,822 53,246,021,500
预收款项 四(39) 658,554,222 981,099,349
合同负债 四(38) 164,832,371,296 193,284,614,110
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 四(40) 788,920,914 1,090,933,771
应交税费 四(41) 10,856,748,270 14,302,151,481
其他应付款 四(42) 40,516,500,433 47,622,692,159
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 四(44) 29,643,263,493 29,346,117,623
其他流动负债 四(45) 15,139,837,048 16,843,230,029
流动负债合计 314,466,696,615 363,957,259,546
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 四(46) 27,966,049,138 42,992,325,263
应付债券 四(47) 11,989,981,681 18,170,347,104
其中：优先股
永续债
租赁负债 四(48) 599,708,693 620,987,796
长期应付款 四(49) 5,773,341,459 4,893,582,900
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 四(30) 7,650,326,294 6,534,630,110
其他非流动负债
非流动负债合计 53,979,407,265 73,211,873,173
负债合计 368,446,103,880 437,169,132,719
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 一、四(54)(a) 2,255,622,856 2,260,063,539
其他权益工具
其中：优先股
128 / 344
2022 年年度报告
永续债
资本公积 四(54)(b) 1,905,530,593 2,263,610,816
减：库存股 四(54)(c) 60,879,813
其他综合收益 四(56) 865,598,830 1,786,467,690
专项储备
盈余公积 四(58) 1,130,031,770 1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润 四(59) 53,324,502,464 51,930,668,935
归属于母公司所有者权益（或股东
59,481,286,513 59,309,962,937
权益）合计
少数股东权益 29,979,624,557 37,814,018,545
所有者权益（或股东权益）合计 89,460,911,070 97,123,981,482
负债和所有者权益（或股东权
457,907,014,950 534,293,114,201
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 560,738,041 5,527,880,974
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 9,876,468 112,431,514
其他应收款 十七(2) 84,491,774,885 80,750,635,346
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 8,567,689
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,960,356 35,718,528
流动资产合计 85,072,917,439 86,435,234,051
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七(3) 7,426,035,183 7,264,210,070
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000
投资性房地产
固定资产 237,184,463 253,837,949
129 / 344
2022 年年度报告
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 28,673,450 43,199,867
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,856,956 186,247
递延所得税资产 1,106,984,515 1,090,966,679
其他非流动资产
非流动资产合计 8,852,734,567 8,702,400,812
资产总计 93,925,652,006 95,137,634,863
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 18,124,413 10,439,683
预收款项
合同负债 47,276,348 9,925,523
应付职工薪酬 31,328 24,141
应交税费 3,048,247 61,168,086
其他应付款 十七(4) 68,485,267,845 64,941,675,420
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,172,164,175 8,536,624,636
其他流动负债
流动负债合计 73,725,912,356 73,559,857,489
非流动负债：
长期借款 - 1,000,000,000
应付债券 4,000,000,000 3,819,610,853
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,399,363,458 4,893,582,900
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 8,399,363,458 9,713,193,753
负债合计 82,125,275,814 83,273,051,242
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 一、四(54) 2,255,622,856 2,260,063,539
其他权益工具
其中：优先股
永续债
130 / 344
2022 年年度报告
资本公积 767,274,631 840,246,201
减：库存股 四(54) - 60,879,813
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
未分配利润 7,647,446,935 7,695,121,924
所有者权益（或股东权益）合计 11,800,376,192 11,864,583,621
负债和所有者权益（或股东权
93,925,652,006 95,137,634,863
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 115,456,683,070 168,231,677,887
其中：营业收入 四(60) 115,456,683,070 168,231,677,887
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 108,145,655,478 150,021,737,901
其中：营业成本 四(60) 92,326,022,918 133,836,289,946
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 四(61) 2,775,508,569 4,997,000,353
销售费用 四(62) 5,503,130,167 5,895,567,314
管理费用 四(63) 4,493,073,419 4,169,534,561
研发费用 24,617,914 32,929,147
财务费用 四(65) 3,023,302,491 1,090,416,580
其中：利息费用 2,935,986,511 1,305,721,125
利息收入 355,839,720 406,156,145
加：其他收益 四(72) 226,884,657 220,633,037
投资收益（损失以“－”号填列） 四(71) 549,874,277 2,274,958,031
其中：对联营企业和合营企业的投资
990,452,115 2,069,332,720
收益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
四(69) 1,084,742,860 2,824,061,396
填列）
131 / 344
2022 年年度报告
信用减值损失（损失以“-”号填列） 四(68) -187,909,486 -465,094,297
资产减值损失（损失以“-”号填列） 四(67) -5,957,006,669 -4,837,430,901
资产处置收益（损失以“－”号填
四(70) 5,083,951 -190,181
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,032,697,182 18,226,877,071
加：营业外收入 四(74) 220,189,824 258,286,124
减：营业外支出 四(75) 137,516,596 167,137,725
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 3,115,370,410 18,318,025,470
减：所得税费用 四(76) 1,529,917,696 4,558,397,920
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,585,452,714 13,759,627,550
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
1,585,452,714 13,759,627,550
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损
1,393,833,529 12,598,086,046
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
191,619,185 1,161,541,504
列）
六、其他综合收益的税后净额 四(56) -920,868,860 721,330,373
（一）归属母公司所有者的其他综合收益
-920,868,860 721,330,373
的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -920,868,860 721,330,373
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -920,868,860 721,330,373
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 664,583,854 14,480,957,923
（一）归属于母公司所有者的综合收益总
472,964,669 13,319,416,419
额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 191,619,185 1,161,541,504
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 四(78)(a) 0.62 5.59
（二）稀释每股收益(元/股) 四(78)(b) 0.62 5.58
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
132 / 344
2022 年年度报告
母公司利润表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 十七(5) 1,551,084,045 1,295,168,591
减：营业成本 十七(5) 1,033,769,945 1,203,198,994
税金及附加 8,881,327 7,874,388
销售费用 56,365 717,725
管理费用 181,196,009 364,947,740
研发费用
财务费用 1,185,072,936 1,533,878,737
其中：利息费用 1,200,191,821 1,570,804,635
利息收入 21,563,861 40,179,530
加：其他收益 7,830,139 152,396,253
投资收益（损失以“－”号填列） 十七(6) 608,460,520 7,956,180,552
其中：对联营企业和合营企业的投资
1,675,113 -13,059,088
收益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -75,788,973 533,529,528
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填
-276 -218,559
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -165,813,181 5,759,379,725
加：营业外收入 109,820,338 45,252,427
减：营业外支出 7,699,982 26,561,856
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -63,692,825 5,778,070,296
减：所得税费用 16,017,836 344,962,657
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -47,674,989 6,123,032,953
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
-47,674,989 6,123,032,953
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
133 / 344
2022 年年度报告
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -47,674,989 6,123,032,953
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2022 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 89,768,844,745 163,249,429,100
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 四(79)(a) 6,418,393,794 3,440,445,752
经营活动现金流入小计 96,187,238,539 166,689,874,852
购买商品、接受劳务支付的现金 58,036,581,385 106,282,933,972
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 7,069,082,531 8,965,763,644
支付的各项税费 9,528,599,567 20,053,850,016
支付其他与经营活动有关的现金 四(79)(b) 7,018,200,801 9,402,476,822
经营活动现金流出小计 81,652,464,284 144,705,024,454
经营活动产生的现金流量净额 四(80)(a) 14,534,774,255 21,984,850,398
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,510,161,855 3,930,369,913
取得投资收益收到的现金 1,134,492,394 1,040,318,663
处置固定资产、无形资产和其他长期资
9,488,463 32,976,710
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
四(80)(b)(ii) 297,105,519 -
净额
收到其他与投资活动有关的现金 四(79)(c) 23,861,096,724 64,159,360,489
134 / 344
2022 年年度报告
投资活动现金流入小计 26,812,344,955 69,163,025,775
购建固定资产、无形资产和其他长期资
8,021,638,964 15,946,371,670
产支付的现金
投资支付的现金 865,721,390 7,725,572,938
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
处置子公司及其他营业单位支付的现金
四(80)(b)(ii) - 543,786,343
净额
支付其他与投资活动有关的现金 四(79)(d) 18,645,644,823 67,406,982,267
投资活动现金流出小计 27,533,005,177 91,622,713,218
投资活动产生的现金流量净额 -720,660,222 -22,459,687,443
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,186,948,177 10,563,375,797
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
1,102,473,337 10,438,453,237
现金
取得借款收到的现金 18,574,028,950 49,660,166,000
发行债券收到的现金 4,664,000,000 7,465,320,733
收到其他与筹资活动有关的现金 四(79)(e) 23,596,679,635 35,452,092,870
筹资活动现金流入小计 48,021,656,762 103,140,955,400
偿还债务支付的现金 45,145,228,936 57,079,588,384
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,791,120,110 10,770,263,987
其中：子公司支付给少数股东的股利、
852,756,190 831,138,370
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 四(79)(f) 34,580,718,820 46,631,865,297
筹资活动现金流出小计 86,517,067,866 114,481,717,668
筹资活动产生的现金流量净额 -38,495,411,104 -11,340,762,268
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 47,348,227 -21,019,111
五、现金及现金等价物净增加额 四(80)(a) -24,633,948,844 -11,836,618,424
加：期初现金及现金等价物余额 46,208,462,747 58,045,081,171
六、期末现金及现金等价物余额 四(80)(c) 21,574,513,903 46,208,462,747
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,766,711,799 1,382,804,230
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 660,764,044 3,079,161,041
经营活动现金流入小计 2,427,475,843 4,461,965,271
购买商品、接受劳务支付的现金 51,429,278 282,217,729
支付给职工及为职工支付的现金 872,093,704 1,326,892,818
支付的各项税费 144,711,281 293,303,145
支付其他与经营活动有关的现金 2,609,332,171 6,707,006,492
经营活动现金流出小计 3,677,566,434 8,609,420,184
经营活动产生的现金流量净额 -1,250,090,591 -4,147,454,913
135 / 344
2022 年年度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,514,667,339 42,696,385,134
取得投资收益收到的现金 606,702,868 7,969,239,640
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
- 18,132,751
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 119,486,603,171 155,841,887,985
投资活动现金流入小计 128,607,973,378 206,525,645,510
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
9,020,913 66,456,428
付的现金
投资支付的现金 4,409,734,800 31,223,134,319
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 119,201,263,894 161,998,831,771
投资活动现金流出小计 123,620,019,607 193,288,422,518
投资活动产生的现金流量净额 4,987,953,771 13,237,222,992
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 84,474,840 124,922,560
取得借款收到的现金 - 1,000,000,000
发行债券收到的现金 4,000,000,000 2,946,610,000
收到其他与筹资活动有关的现金 3,443,989,516 8,520,895,116
筹资活动现金流入小计 7,528,464,356 12,592,427,676
偿还债务支付的现金 8,360,000,000 9,768,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,024,263,135 7,227,209,047
支付其他与筹资活动有关的现金 6,350,318,960 3,949,000,000
筹资活动现金流出小计 15,734,582,095 20,944,209,047
筹资活动产生的现金流量净额 -8,206,117,739 -8,351,781,371
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,468,254,559 737,986,708
加：期初现金及现金等价物余额 4,717,783,247 3,979,796,539
六、期末现金及现金等价物余额 十七(7) 249,528,688 4,717,783,247
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
136 / 344
2022 年年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年年末余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
三、本期增减变动金额（减少以
-4,440,683 -358,080,223 -60,879,813 -920,868,860 1,393,833,529 171,323,576 -7,834,393,988 -7,663,070,412
“－”号填列）
（一）综合收益总额 - - - -920,868,860 - 1,393,833,529 472,964,669 191,619,185 664,583,854
1.净利润 - - - - - 1,393,833,529 1,393,833,529 191,619,185 1,585,452,714
2.其他综合收益 - - - -920,868,860 - - -920,868,860 - -920,868,860
（二）所有者投入和减少资本 -4,440,683 -358,080,223 -60,879,813 -301,641,093 -7,173,256,983 -7,474,898,076
1．所有者投入的普通股 - - - - - - - 1,102,473,337 1,102,473,337
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -4,440,683 -358,080,223 -60,879,813 -301,641,093 -8,275,730,320 -8,577,371,413
其中：股份支付行权 3,522,600 80,952,240 - - - - 84,474,840 - 84,474,840
股东减少股本 - - - - - - - -4,238,092,649 -4,238,092,649
处置子公司导致权益变动 - - - - - - - -646,641,498 -646,641,498
注销库存股 -7,963,283 -153,923,810 -161,887,093 - - - - - -
与少数股东的交易 - -285,108,653 - - - - -285,108,653 -3,390,996,173 -3,676,104,826
股份回购 - - 101,007,280 - - - -101,007,280 - -101,007,280
（三）利润分配 - - - - - - - -852,756,190 -852,756,190
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - -852,756,190 -852,756,190
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 1,905,530,593 - 865,598,830 1,130,031,770 53,324,502,464 59,481,286,513 29,979,624,557 89,460,911,070
137 / 344
2022 年年度报告
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年年末余额 2,255,737,186 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,255,737,186 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
三、本期增减变动金额（减少以
4,326,353 -70,423,051 -99,200,555 721,330,373 2,163,177 7,962,573,674 8,719,171,081 6,266,341,436 14,985,512,517
“－”号填列）
（一）综合收益总额 - - - 721,330,373 - 12,598,086,046 13,319,416,419 1,161,541,504 14,480,957,923
1.净利润 - - - - - 12,598,086,046 12,598,086,046 1,161,541,504 13,759,627,550
2.其他综合收益 - - - 721,330,373 - - 721,330,373 - 721,330,373
（二）所有者投入和减少资本 4,326,353 -70,423,051 -99,200,555 33,103,857 5,935,938,302 5,969,042,159
1．所有者投入的普通股 - - - - - - - 10,438,453,237 10,438,453,237
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 - -811,092 - - - - -811,092 - -811,092
4．其他 4,326,353 -69,611,959 -99,200,555 33,914,949 -4,502,514,935 -4,468,599,986
其中：股份支付行权 4,860,800 120,061,760 - - - - 124,922,560 - 124,922,560
股东减少股本 - - - - - - - -1,796,107,441 -1,796,107,441
收购子公司 - - - - - - - 120,574,091 120,574,091
处置子公司导致权益变动 - - - - - - - -152,403,575 -152,403,575
支付限制性股票分红 - - -12,726,810 - - - 12,726,810 - 12,726,810
注销库存股 -534,447 -13,015,036 -13,549,483 - - - - - -
股权激励解禁 - -41,581,418 -72,924,262 - - - 31,342,844 - 31,342,844
与少数股东的交易 - -135,077,265 - - - - -135,077,265 -2,674,578,010 -2,809,655,275
（三）利润分配 2,163,177 -4,635,512,372 -4,633,349,195 -831,138,370 -5,464,487,565
1．提取盈余公积 - - - - 2,163,177 -2,163,177 - - -
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - -4,633,349,195 -4,633,349,195 -831,138,370 -5,464,487,565
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
138 / 344
2022 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2022 年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 合收益
一、上年年末余额 2,260,063,539 840,246,201 60,879,813 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,260,063,539 840,246,201 60,879,813 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -4,440,683 -72,971,570 -60,879,813 -47,674,989 -64,207,429
（一）综合收益总额 - - - - -47,674,989 -47,674,989
1.净利润 - - - - -47,674,989 -47,674,989
2.其他综合收益 - - - - - -
（二）所有者投入和减少资本 -4,440,683 -72,971,570 -60,879,813 -16,532,440
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -4,440,683 -72,971,570 -60,879,813 -16,532,440
其中：股份支付行权 3,522,600 80,952,240 - - - 84,474,840
注销库存股 -7,963,283 -153,923,810 -161,887,093 - - -
股份回购 - - 101,007,280 - - -101,007,280
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 767,274,631 - 1,130,031,770 7,647,446,935 11,800,376,192
139 / 344
2022 年年度报告
2021 年度
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 2,255,737,186 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,737,186 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 4,326,353 64,654,214 -99,200,555 2,163,177 1,487,520,581 1,657,864,880
（一）综合收益总额 - - - - 6,123,032,953 6,123,032,953
1.净利润 - - - - 6,123,032,953 6,123,032,953
2.其他综合收益 - - - - - -
（二）所有者投入和减少资本 4,326,353 64,654,214 -99,200,555 168,181,122
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 - -811,092 - - - -811,092
4．其他 4,326,353 65,465,306 -99,200,555 168,992,214
其中：股份支付行权 4,860,800 120,061,760 - - - 124,922,560
支付限制性股票分红 - - -12,726,810 - - 12,726,810
注销库存股 -534,447 -13,015,036 -13,549,483 - - -
股权激励解禁 - -41,581,418 -72,924,262 - - 31,342,844
（三）利润分配 2,163,177 -4,635,512,372 -4,633,349,195
1．提取盈余公积 - - - 2,163,177 -2,163,177 -
2．对所有者（或股东）的分配 - - - - -4,633,349,195 -4,633,349,195
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,260,063,539 840,246,201 60,879,813 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
140 / 344
2022 年年度报告
一、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在中
华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31 日，
原公司股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限
公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万
元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其
拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月 31 日的净资产计
1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价
10,530,664 元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除
本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换
股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上
海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所
自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上
市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186 元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016
年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和
《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计
划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，
审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，
本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币
6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，已经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予
以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人
民币 2,258,984,186 元。
于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
141 / 344
2022 年年度报告
- 2016 激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资
格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回
购该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7
日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 2016 激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
- 本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 第一期激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
- 其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
于 2018 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,958,963 元的价格回购公司股份
5,529,147 股。
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格完成上述
2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日予以注销。
相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议通
过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首次
授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并于
2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股份
三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
142 / 344
2022 年年度报告
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 2016 激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 724,655,039 32.11%
- 本公司持有的库存股 5,529,147 0.24%
2,256,724,186 100.00%
于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
6,134,500 股。
于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股
票激励计划(草案)>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年股票期权与
限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于
2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期
权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万
份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励对象以库存股授予共计
1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，
对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于
2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12 月 16 日。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(35 名) 10,369,000 0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
- 本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%
2,256,724,186 100.00%
于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年股
票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办
法》、《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司
2019 年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，向符合条件的 2
名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象
以本公司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。
由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每股人民
币 12.00 元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回购，并予以注
销。相应地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
143 / 344
2022 年年度报告
于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会
议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期
行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的
404.08 万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起上市流通。本次解
锁的限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(34 名) 6,208,200 0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 733,301,339 32.51%
- 本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,255,737,186 100.00%
于 2021 年 1 月 6 日， 首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为
4,860,800 股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格 25.70 元/股，本次行权股票的上市流
通日为 2021 年 2 月 9 日。
于 2021 年 9 月 28 日，本公司召开了第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议审议通
过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》和《关于注销已回购股票的议案》，
公司对于回购专用证券账户内 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出已自动失效的股份进行注
销，该等注销已于 2021 年 12 月 15 日完成；此外，本公司 1 名激励对象因离职不再具备激励对象资格，
公司对其共计 106,800 股限制性股票进行回购并注销，该等回购及注销已于 2021 年 12 月 24 日完成。
于 2021 年 12 月 24 日，本公司对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票在
第二个解除限售期办理解锁，本次解锁的限制性股票上市流通日为 2021 年 12 月 30 日。
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(33 名) 3,050,700 0.13%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.97%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 其他 A 股持有人 741,212,839 32.80%
2,260,063,539 100.00%
于 2021 年 12 月 24 日，首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为
3,267,600 股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格为 23.65 元/股；预留授予的股票期权第
一个行权期行权条件已满足，行权数量为 255,000 份，行权价格为 28.22 元/股。本次行权的股票期权
数量共计 3,522,600 股，本次行权股票的上市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
于 2022 年 3 月 29 日，本公司召开了第三届董事会第七次会议及第三届监事会第六次会议，审议
通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，本公司对激励对象已获授的共
计 3,050,700 股限制性股票进行回购注销，该等注销已于 2022 年 8 月 1 日完成。
144 / 344
2022 年年度报告
于 2022 年 3 月 29 日，本公司召开了第三届董事会第七次会议，董事会审议通过了《关于公司以
集中竞价交易方式回购股份方案的议案》。本次实际回购公司股份 4,912,583 股，已于 2022 年 11 月
24 日注销。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 739,822,856 32.80%
2,255,622,856 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变更
为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中山北路
3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于 2022 年 12
月 31 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2023 年 3 月 30 日批准报出。
(2) 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五(1)、
(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(4)。
二、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二(17))、
投资性房地产的计量模式(附注二(24))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(12))、固定资产折旧、
无形资产和使用权资产摊销(附注二(25)(31)(30))、收入的确认时点和计量(附注二(40))等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二(49)。
(1) 财务报表的编制基础
(a) 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发
行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
(b) 持续经营
√适用 □不适用
于 2022 年度，受国内房地产市场的影响，本集团物业签约销售金额出现一定幅度下滑。本集团净
利润从 2021 年度 13,759,627,550 元下降至 2022 年度 1,585,452,714 元；同时，于 2022 年 12 月 31
日，本集团流动负债超出流动资产为 11,383,920,201 元。上述事项或情况可能导致本集团流动性出现
阶段性压力。
145 / 344
2022 年年度报告
鉴于上述情况，本集团已/将实施多项措施以减轻流动资金压力。这些措施包括：
(i) 进一步加强房地产物业销售活动，加快物业销售资金回笼；
(ii) 与主要建造商和供应商持续保持沟通，按照双方协商约定安排付款，确保各项目施工有序进行；
(iii) 严格履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息，确保不出
现违约情况；
(iv) 继续与银行和金融机构进行积极沟通，为项目开发及日常经营获得所需贷款，同时积极拓展新
的融资渠道。
本公司管理层已审慎考虑本集团的流动资金、财务状况、经营状况以及可用的融资来源，以评估
本集团是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保本集团于 2022 年 12 月 31 日后 12 个月内能够持
续运营。
根据现金流量预测，本集团将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本集团能够在未来的十
二个月内在不大幅削减规模的情况下保持持续经营。因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制
本财务报表是恰当的。
(2) 遵循企业会计准则的声明
本公司 2022 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 12 月
31 日的合并及公司财务状况以及 2022 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3) 会计期间
本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(4) 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(5) 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位
币。本财务报表以人民币列示。
(6) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从
第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控
制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的
差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合
并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费
用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于
合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相
146 / 344
2022 年年度报告
关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性
证券或债务性证券的初始确认金额。
(7) 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分
摊，该等交易不产生商誉。
(8) 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停
止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起
纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会
计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以
购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权
益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及
归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余
额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公
司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分
配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未
实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东
损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的
角度对该交易予以调整。
(9) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
(10)现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(11)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他
汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
147 / 344
2022 年年度报告
(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除
未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，
采用平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项
目，采用平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
(12)金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为
金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)
以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式
进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括
货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的
债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流
动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年
的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
(ii) 减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
148 / 344
2022 年年度报告
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当前状
况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现
金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存
在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团
亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
除上述应收票据、应收账款和合同资产外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融
工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，
本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加
但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预
期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组
合的依据如下：
组合 1 应收汇票
组合 2 应收账款
组合 3 其他应收款 – 应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款 – 应收关联方款项
组合 5 其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票
据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过
违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融
资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该
金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是
放弃了对该金融资产的控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
149 / 344
2022 年年度报告
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金
融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物
业开发有关的应付账款按附注二(4)所述进行划分外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；
期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余
列示为非流动负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集
团将其分类为权益工具。
(d) 衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进
行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正
数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套
期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生
金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工
具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可观察输入值。
(13)应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注二、（12）金融工具。
150 / 344
2022 年年度报告
(14)应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注二、（12）金融工具。
(15)应收款项融资
□适用 √不适用
(16)其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注二、（12）金融工具。
(17)存货
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是
指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开
发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发
前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成
本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发
费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计
售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的合同履约成本和销售费用以及相关税费后的金额确定。
(18)合同资产
(a) 合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(b) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(19)持有待售资产
□适用 √不适用
151 / 344
2022 年年度报告
(20)债权投资
(a) 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(21)其他债权投资
(a) 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(22)长期应收款
(a) 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(23)长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权
投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与
其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安
排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益
法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并
成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实
际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的
公允价值确认为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期
投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续
确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变
动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按
照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交
152 / 344
2022 年年度报告
易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资
单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能
力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及
分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注二(33))。
(24)投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本
能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负
债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当
期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资
产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性
房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自
改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性
房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当
期损益；转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收
益，待该投资性房地产处置时转入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该
项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的
金额计入当期损益。
(25)固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或
新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
153 / 344
2022 年年度报告
与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入
固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
(b) 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了
减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 0%-4% 3.2%至 5.0%
房屋装修 年限平均法 10 0% 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 7.9%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(33))。
(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(26)在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态
时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注二(33))。
(27)借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存
货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预
定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预
定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中
断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费
用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定
专门借款借款费用的资本化金额。
154 / 344
2022 年年度报告
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部
分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本
化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确
认金额所使用的利率。
(28)生物资产
□适用 √不适用
(29)油气资产
□适用 √不适用
(30)使用权资产
√适用 □不适用
详见附注二、（45）租赁。
(31)无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和客
户资源，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分
期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(33))。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(32)长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一
年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
(33)长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业
的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资
产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并
确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金
额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
155 / 344
2022 年年度报告
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含
分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金
额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外
的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(34)合同负债
(a) 合同负债的确认方法
√适用 □不适用
详见附注二、（40）收入。
(35)职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括
短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、
生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短
期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的
机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划
以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下
文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定
的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工
退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务
的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(36)股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(37)租赁负债
√适用 □不适用
详见附注二、（45）租赁。
156 / 344
2022 年年度报告
(38)预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其
金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进
行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金
额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
(39)优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
(40)收入
收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价
格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同
中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利益，
则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服
务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内
采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：
- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
157 / 344
2022 年年度报告
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
- 本集团已将该商品的实物转移给客户；
- 所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
- 客户已接受该商品或服务等。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应
收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附
注二(12))；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本
集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权
时点，确认销售收入的实现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已
完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。
(c) 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
(41)合同取得成本
√适用 □不适用
为取得合同发生的增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产
负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他流动
资产。
(42)政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内
按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或
损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用
于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用
相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
158 / 344
2022 年年度报告
(43)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得
税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计
利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成
的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产
和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳
税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公
司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得
税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(44)股份支付
√适用 □不适用
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限
制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变
动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授
予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。
对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场
条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非
市场条件，即视为可行权。
本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改
前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工
的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改
可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消
了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入
当期损益，同时确认资本公积。
如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制
性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。
159 / 344
2022 年年度报告
对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册
登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回
购义务确认负债(作收购库存股处理)。
现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利
时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限
制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回
购义务负债和相关库存股金额。
(45)租赁
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁
付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项
等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将
自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包
括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已
收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿
命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产
剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其
账面价值减记至可收回金额。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变
更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单
独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁
期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致
租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终
止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调
整使用权资产的账面价值。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择
不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关
资产成本。
160 / 344
2022 年年度报告
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经
营租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按
照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(46)永续债
本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交
付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权
益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本集团不确认权益工具的公允价值变动。
(47)持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协
议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得
税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低
于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资
产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持
有待售类别： (一) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二) 该组成
部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
(三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(48)分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定
应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收
入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个
经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
161 / 344
2022 年年度报告
(49)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键
判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面
价值的重大影响：
(i) 投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构戴德梁行有限公司对其公允价值
进行评估，有关评估方法及假设详见附注十四(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资
性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii) 存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设
和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可
变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii) 预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确
定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当
前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括房地产投资
完成额。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2022 年度，“基准”、“不利”及
“有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30%和 10%(2021 年度：60%、30%和 10%)。本集团定期监
控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括房地产投资完成额。2022 年度，
各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
房地产投资完成额：同比增幅 2023 年及以后年度 3.00% -0.80% 6.80%
(iv) 物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项
目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。
(v) 税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存
在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认
定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
(vi) 递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈
利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要
进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产
负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。
162 / 344
2022 年年度报告
(b) 采用会计政策的关键判断
(i) 子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及
合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会
计判断。
本集团按照附注二(8)及(23)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续
对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(8)及(23)所述的会计政策进行相关的
会计处理。
(50)重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(c) 2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
(51)其他
□适用 √不适用
三、税项
(1) 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销
售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后
增值税 3%/5%/6%/9%/13%
的余额计算；如选择简易征收计税方法，应纳税
额按应纳税销售额乘以适用税率计算
城市维护建设税 应缴纳的增值税 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的增值税 5%
土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
从价计征，房屋原值的 70%-80% 1.2%
房产税
从租计征，租金收入 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
163 / 344
2022 年年度报告
其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率
为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利(5%-25%)减费
用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相
关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 13%及 6%，本集团内的数家
子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。根据财政部及税务总局颁布的《关于对增值
税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部 税务总局公告 2022 年第 15 号），增值税小规模纳税人
适用 3%征收率的应税销售收入，免征增值税。
财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》(财政部 税务总
局公告[2019] 87 号) 以及财政部和税务总局颁布的《关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增
值税政策的公告》(财政部 税务总局公告[2022]11 号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代
服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值
税应纳税额。本公司的酒店管理公司、康养公司作为生活性服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至 2022 年
12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(c) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值
税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成
本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房
款时按 1%或 2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年
度确认为营业税金及附加。
(2) 税收优惠
□适用 √不适用
四、合并财务报表项目注释
(1) 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 185,859 260,807
银行存款 21,574,328,044 46,208,201,940
其他货币资金 9,888,017,317 9,017,727,305
合计 31,462,531,220 55,226,190,052
其中：存放在境外的款项总额 1,053,135,514 169,493,526
存放财务公司存款
164 / 344
2022 年年度报告
其他说明
其他货币资金均为受限资金，明细如下：
单位： 元 币种： 人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等 9,365,789,112 8,388,434,000
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注四(36)) 522,228,205 629,293,305
9,888,017,317 9,017,727,305
(2) 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 110,840,000 140,249,072
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
合计 110,840,000 140,249,072
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 衍生金融资产
□适用 √不适用
(4) 应收票据
应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 93,559,681 21,480,210
商业承兑票据 70,908,050 4,678,073
合计 164,467,731 26,158,283
(a) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(b) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(c) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，均
按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
165 / 344
2022 年年度报告
(i) 按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：承兑汇票
按组合计提坏账的确认标准及说明
√适用 □不适用
本集团认为所持该组合内的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。
(ii) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
2022 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2021 年度：无)。
(iii) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(5) 应收账款
单位： 元 币种： 人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收账款 515,025,783 459,645,750
减：坏账准备 9,888,495 8,227,659
505,137,288 451,418,091
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
一年以内 479,353,437 432,383,666
1 年以内小计 479,353,437 432,383,666
1至2年 34,903,015 26,674,134
2至3年 769,331 587,950
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 515,025,783 459,645,750
166 / 344
2022 年年度报告
(b) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例(%)
余额前五名的应收账款 65,935,427 1,265,960 13
合计 65,935,427 1,265,960 13
其他说明
单位： 元 币种： 人民币
2021 年 12 月 31 日
占应收账款余额
余额 坏账准备金额
总额比例
余额前五名的应收账款总额 104,031,413 1,862,162 23%
(c) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
167 / 344
2022 年年度报告
(d) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 515,025,783 100.00 9,888,495 1.92 505,137,288 459,645,750 100.00 8,227,659 1.79 451,418,091
其中：
应收账款 515,025,783 100.00 9,888,495 1.92 505,137,288 459,645,750 100.00 8,227,659 1.79 451,418,091
合计 515,025,783 / 9,888,495 / 505,137,288 459,645,750 / 8,227,659 / 451,418,091
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
168 / 344
2022 年年度报告
(i) 按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 计提比例（%） 坏账准备
未逾期 515,025,783 1.92 9,888,495
合计 515,025,783 9,888,495
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
金额 整个存续期预期信用损失率 金额
未逾期 459,645,750 1.79% 8,227,659
459,645,750 8,227,659
(ii) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 8,227,659 1,660,836 9,888,495
合计 8,227,659 1,660,836 9,888,495
2022 年度，本集团计提坏账准备 1,660,836 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2021 年
度：本集团计提坏账准备 3,486,884 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备)。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(f) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收账款(2021 年 12 月 31 日：无)。
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
169 / 344
2022 年年度报告
(6) 应收款项融资
□适用 √不适用
(7) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 42,708,840,623 52,143,251,534
合计 42,708,840,623 52,143,251,534
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(a) 按账龄披露
□适用 √不适用
170 / 344
2022 年年度报告
(b) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项(附注八(6)) 12,488,847,455 16,907,569,186
应收少数股东款项 21,567,015,694 24,329,040,656
商品房预售资金监管 2,945,790,153 3,098,799,441
保证金 1,824,200,387 1,989,727,379
应收房产合作方款项 1,608,944,714 2,949,025,947
代垫款项 596,863,149 715,803,256
城中村改造意向金 539,540,175 539,540,175
住房担保押金 418,512,822 530,338,648
应收政府房票款 18,515,698 50,059,750
其他 2,072,713,472 2,219,201,542
合计 44,080,943,719 53,329,105,980
(c) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发 期信用损失(已
信用损失
生信用减值) 发生信用减值)
2022年1月1日余额 808,841,049 377,013,397 1,185,854,446
2022年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -304,412,506 304,412,506
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本年减少的款项 145,072,192 113,212,321 258,284,513
本年新增/转回的坏账准备
328,287,777 116,245,386 444,533,163
(i)
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022年12月31日余额 687,644,128 684,458,968 1,372,103,096
171 / 344
2022 年年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
小计
(组合) (单项) (已发生信用减值)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2021 年 12 月 31 日 46,127,934,102 738,292,699 3,941,248,654 70,548,350 808,841,049 3,259,923,224 377,013,397 1,185,854,446
本年新增的款项
本年减少的款项 7,645,425,985 141,667,316 444,192,739 3,404,876 145,072,192 1,158,543,537 113,212,321 258,284,513
其中：本年核销
终止确认
转入第三阶段 -1,527,508,007 -304,412,506 -304,412,506 1,527,508,007 304,412,506
转入第一阶段
本年新增/转回的坏账准备(i) 328,287,777 328,287,777 116,245,386 444,533,163
其他
2022 年 12 月 31 日 36,955,000,110 620,500,654 3,497,055,915 67,143,474 687,644,128 3,628,887,694 684,458,968 1,372,103,096
(i) 除因本年新增、减少的款项引起的坏账准备变动外，由于确定预期信用损失时所采用的参数数据发生变化引起的坏账准备变动为 444,533,163 元。
172 / 344
2022 年年度报告
单位： 元 币种： 人民币
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失 未来 12 个月内预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
小计
(组合) (单项) (已发生信用减值)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2020 年 12 月 31 日 42,172,302,513 500,530,236 3,169,642,275 42,473,219 543,003,455 1,978,820,900 181,243,578 724,247,033
本年新增的款项 4,003,704,240 71,666,306 3,008,476,882 124,083,268 195,749,574 195,749,574
本年减少的款项 48,072,651 52,880 52,880 955,768,179 88,795,811 88,848,691
其中：本年核销
终止确认
转入第三阶段 -2,236,870,503 -96,008,137 -96,008,137 2,236,870,503 96,008,137
转入第一阶段
本年新增/转回的坏账准备(i) 166,149,037 166,149,037 188,557,493 354,706,530
其他
2021 年 12 月 31 日 46,127,934,102 738,292,699 3,941,248,654 70,548,350 808,841,049 3,259,923,224 377,013,397 1,185,854,446
173 / 344
2022 年年度报告
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第
一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：
(ii) 于 2022 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位： 元 币种： 人民币
第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备
应收其他非政府保证金 827,479,294 1.92% 15,887,603
代垫款项 596,863,149 1.92% 11,459,772
其他 2,072,713,472 1.92% 39,796,099
3,497,055,915 67,143,474
单位： 元 币种： 人民币
第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收某十家合联营企业 3,628,887,694 19% 684,458,968 i)
i) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团基于某十家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
于 2021 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位： 元 币种： 人民币
第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备
应收其他非政府保证金 1,006,243,856 1.79% 18,011,765
代垫款项 715,803,256 1.79% 12,812,878
其他 2,219,201,542 1.79% 39,723,707
3,941,248,654 70,548,350
单位： 元 币种： 人民币
第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收某七家合联营企业 3,259,923,224 12% 377,013,397 i)
i) 于 2021 年 12 月 31 日，本集团基于某七家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
(iii) 于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，
分析如下：
单位： 元 币种： 人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 损失准备 账面余额 损失准备
计提 计提
金额 金额 金额 金额
比例 比例
应收政府有关机
4,919,079,941 5,410,988 0.11% 5,202,221,537 5,722,444 0.11%
构款项
应收关联方 8,859,959,761 170,111,227 1.92% 13,647,645,962 244,292,863 1.79%
应收少数股东和
23,175,960,408 444,978,439 1.92% 27,278,066,603 488,277,392 1.79%
房产合作方款项
36,955,000,110 46,127,934,102
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
174 / 344
2022 年年度报告
(d) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
其他应收款坏账准备 1,185,854,446 430,530,147 244,281,497 1,372,103,096
合计 1,185,854,446 430,530,147 244,281,497 1,372,103,096
2022 年度，本集团计提的坏账准备金额为 430,530,147 元 ，收回以前年度已计提坏账准备的应
收款项 1,158,543,537 元(2021 年度：本集团计提的坏账准备金额为 550,456,104 元，收回以前年度
已计提坏账准备的应收款项 955,768,179 元)。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
于 2022 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
第一名 应收关联方款项 1,076,077,913 二年以内 2 20,660,696
第二名 应收少数股东款项 1,004,357,911 五年以内 2 19,283,672
第三名 应收少数股东款项 900,890,511 五年以内 2 17,297,098
第四名 应收少数股东款项 838,598,824 三年以内 2 16,101,097
第五名 应收少数股东款项 789,519,802 五年以内 2 15,158,780
合计 4,609,444,961 10 88,501,343
于 2021 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
单位： 元 币种： 人民币
占其他应收款
性质 金额 账龄 坏账准备
余额总额比例
第一名 应收关联方款项 1,407,633,557 二年以内 3% 25,196,641
第二名 应收少数股东款项 1,191,942,904 四年以内 2% 21,335,778
第三名 应收关联方款项 945,489,752 一年以内 2% 16,924,267
第四名 应收关联方款项 843,344,207 四年以内 2% 15,095,861
第五名 应收少数股东款项 816,393,333 四年以内 2% 14,613,441
5,204,803,753 11% 93,165,988
175 / 344
2022 年年度报告
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(8) 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 2,897,563,754 81 4,820,139,953 100
1至2年 692,107,900 19 - -
2至3年
3 年以上
合计 3,589,671,654 100 4,820,139,953 100
其他说明
√适用 □不适用
预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
余额前五名的预付款项总额 2,198,683,337 61
合计 2,198,683,337 61
其他说明
单位： 元 币种： 人民币
2021 年 12 月 31 日
金额 占预付款项总额比例
余额前五名的预付款项总额 2,534,593,095 53%
176 / 344
2022 年年度报告
(9) 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
减值准备 减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生
物资产
合同履约
成本
拟开发土
2,628,631,735 - 2,628,631,735 2,340,798,050 - 2,340,798,050
地(i)
开发成本
192,611,167,221 8,616,556,162 183,994,611,059 231,219,438,740 4,728,213,526 226,491,225,214
(ii)
开发产品
18,681,202,878 939,774,808 17,741,428,070 22,653,449,747 1,134,785,256 21,518,664,491
(iii)
合计 213,921,001,834 9,556,330,970 204,364,670,864 256,213,686,537 5,862,998,782 250,350,687,755
(i) 拟开发土地
单位： 元 币种： 人民币
预计开工/ 首批(预计) 预计总投资 2022 年 2021 年
项目
开工时间 竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
贵阳经开吾悦广场项目 2023 年 10 月 2025 年 07 月 796,008 1,427,679,438 -
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 2024 年 02 月 2025 年 11 月 238,995 662,041,267 662,041,267
东营东营吾悦广场项目 2023 年 01 月 2024 年 10 月 336,957 312,512,539 -
乐山峨眉山新城金樾云玺 2023 年 01 月 2024 年 11 月 49,035 226,398,491 226,398,491
天津武清区新城悦隽年华二期 2022 年 05 月 2025 年 11 月 81,833 - 541,344,275
天津武清区新城悦隽年华 2022 年 03 月 2024 年 06 月 85,210 - 482,976,199
南通海门三星镇震蒙大道东项目 2022 年 05 月 2024 年 04 月 165,615 - 299,573,011
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 2022 年 07 月 2024 年 05 月 101,762 - 128,464,807
2,628,631,735 2,340,798,050
(ii) 开发成本
单位： 元 币种： 人民币
预计最新一期 预计总投资 2022 年 2021 年
项目 开工时间
竣工时间 (万元) 12 月 31 日 12 月 31 日
苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 11 月 2023 年 4 月 1,922,189 6,066,557,531 6,203,936,425
长沙岳麓区新城观山印 2020 年 10 月 2024 年 3 月 480,143 3,385,646,126 3,150,568,869
新城燕澜和鸣 2021 年 4 月 2023 年 10 月 385,316 3,311,108,835 -
杭州临平区新城香悦和鸣府 2020 年 9 月 2024 年 3 月 320,632 3,123,330,762 2,982,439,406
温州洞头区新城瓯江湾 2020 年 6 月 2023 年 6 月 345,007 2,987,155,755 2,591,289,531
天津武清区新城玺樾春秋 2021 年 6 月 2024 年 3 月 385,196 2,981,565,102 2,911,724,484
无锡锡山区新城文晖铭苑 2020 年 9 月 2023 年 4 月 285,866 2,822,969,653 2,721,974,765
徐州云龙区新城璞樾御珑湖* 2021 年 3 月 2023 年 11 月 336,226 2,788,416,192 2,725,928,773
南通启东市新城云图雅苑 2021 年 4 月 2023 年 9 月 368,329 2,686,529,024 2,514,003,777
天津滨海新区新城中梁长风雅著 2020 年 7 月 2024 年 3 月 288,814 2,560,560,493 2,488,700,599
贵阳云岩吾悦广场项目 2021 年 5 月 2024 年 5 月 750,000 2,525,708,130 2,343,999,131
温州市龙湾区凯迪新城博科园 2021 年 7 月 2024 年 2 月 324,124 2,457,511,225 2,351,581,462
台州温岭市新城云樾东方 2020 年 8 月 2023 年 7 月 252,222 2,173,669,262 1,984,598,962
177 / 344
2022 年年度报告
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2019 年 3 月 2023 年 8 月 475,952 2,125,040,145 2,076,294,144
长沙长沙县新城明昱东方 2020 年 10 月 2023 年 5 月 250,086 1,973,674,064 1,852,257,545
郑州管城区新城时光印象 5 号地 2021 年 1 月 2024 年 4 月 259,758 1,973,214,502 1,734,394,824
漳州龙文吾悦广场项目 2021 年 8 月 2023 年 6 月 413,570 1,958,073,454 2,151,222,379
烟台芝罘吾悦广场项目 2021 年 4 月 2023 年 7 月 394,808 1,934,146,430 1,603,994,956
上海闵行区新城千禧公园 2020 年 9 月 2024 年 3 月 194,081 1,907,901,144 1,782,510,822
郑州荥阳市新城尚郡* 2017 年 4 月 2024 年 3 月 514,009 1,894,636,312 1,687,903,477
西宁城北吾悦广场项目 2020 年 10 月 2023 年 8 月 430,759 1,869,463,119 1,852,797,448
西安新城首府 2020 年 7 月 2023 年 5 月 192,204 1,763,969,216 1,629,805,624
天津武清区新城玺樾熙棠 2020 年 9 月 2023 年 2 月 198,175 1,762,532,772 1,661,274,696
徐州云龙区新城璞樾御珑湖* 2021 年 3 月 2023 年 11 月 202,856 1,676,213,321 1,634,359,502
常州金坛区新城萃隽花园 2021 年 2 月 2023 年 3 月 168,924 1,623,691,446 1,555,707,443
南京江宁区新城云漾滨江 2020 年 10 月 2023 年 8 月 172,074 1,584,050,460 1,426,246,876
鄂州鄂城吾悦广场项目 2020 年 1 月 2023 年 2 月 644,100 1,577,766,505 1,547,786,036
云昱花园 2018 年 3 月 2023 年 5 月 216,744 1,550,178,769 1,899,546,465
德州齐河县新城玺樾* 2018 年 5 月 2023 年 3 月 446,059 1,515,479,735 2,457,201,527
贵阳经开吾悦广场项目 2020 年 7 月 2023 年 6 月 796,008 1,490,933,474 1,453,348,845
安阳文峰吾悦广场项目 2020 年 6 月 2023 年 5 月 381,651 1,456,308,514 1,271,828,955
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 2021 年 7 月 2024 年 1 月 228,451 1,438,611,173 1,354,951,778
昆明安宁酒店项目 2021 年 3 月 2023 年 8 月 507,323 1,418,596,542 183,388,159
苏州太仓市云萃景园项目 2021 年 3 月 2023 年 4 月 157,861 1,416,382,650 1,281,954,497
南京江北新区新城水岸云际 2021 年 3 月 2023 年 5 月 152,526 1,409,324,416 1,355,486,276
南京江宁区新城云漾滨江二期 2021 年 6 月 2024 年 8 月 188,139 1,373,875,777 1,295,060,530
盐城亭湖区新城琅樾府 2021 年 9 月 2024 年 4 月 173,761 1,360,425,564 1,335,166,460
运城盐湖吾悦广场项目 2020 年 6 月 2023 年 8 月 337,511 1,326,224,710 1,129,888,214
娄底娄星吾悦广场项目 2021 年 5 月 2023 年 11 月 376,222 1,307,183,800 1,183,593,931
福州平潭吾悦广场项目 2020 年 5 月 2023 年 5 月 319,647 1,295,007,765 1,094,864,745
宿迁宿城区新城云昱江山 2021 年 1 月 2024 年 6 月 177,468 1,286,687,019 1,246,187,823
台州椒江区新城云樾风华 2020 年 8 月 2023 年 3 月 127,695 1,269,775,247 1,174,471,558
汕尾海丰县新城和樾* 2018 年 10 月 2024 年 1 月 334,648 1,259,633,362 1,630,024,850
仙桃南城吾悦广场项目 2021 年 8 月 2023 年 11 月 470,903 1,254,992,967 1,207,921,902
杭州建德市新城珑璟府 2021 年 4 月 2024 年 6 月 185,553 1,251,220,042 635,644,938
常德鼎城吾悦广场项目 2020 年 12 月 2023 年 8 月 530,706 1,236,250,297 1,406,882,839
南通海门区新城大业风华花苑 2021 年 9 月 2023 年 10 月 156,421 1,204,598,205 609,194,365
兰州安宁吾悦广场项目 2020 年 8 月 2023 年 3 月 276,056 1,194,907,914 1,148,684,092
广安广安吾悦广场项目 2020 年 9 月 2023 年 6 月 283,468 1,192,479,591 1,092,201,029
南通海门三星镇震蒙大道东项目 2022 年 4 月 2024 年 4 月 165,615 1,188,375,962 -
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 2020 年 9 月 2024 年 6 月 114,451 1,136,047,700 983,308,041
滨州滨城吾悦广场项目 2020 年 7 月 2023 年 3 月 305,480 1,134,228,223 1,000,887,556
商丘睢阳吾悦广场项目 2021 年 3 月 2023 年 5 月 410,744 1,111,390,936 1,431,382,217
唐山路北区新城棠樾府 2022 年 9 月 2024 年 5 月 178,142 1,082,324,224 1,052,493,056
徐州丰县吾悦广场项目 2020 年 12 月 2023 年 3 月 402,595 1,071,308,767 719,585,983
沧州运河吾悦广场项目 2019 年 3 月 2024 年 6 月 297,111 1,042,679,705 1,244,558,572
阜阳颍上酒店项目 2021 年 7 月 2024 年 1 月 103,646 1,036,462,894 918,293,880
安康汉滨吾悦广场项目 2020 年 7 月 2023 年 4 月 261,253 1,000,611,400 883,723,814
福州晋安区新城卓越榕域风华 2021 年 7 月 2023 年 8 月 108,811 994,224,665 520,287,120
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2017 年 9 月 2023 年 11 月 314,170 964,145,110 1,749,222,252
云浮云城吾悦广场项目 2020 年 6 月 2023 年 6 月 309,143 962,498,827 755,140,276
宿迁泗阳吾悦广场项目* 2020 年 6 月 2023 年 4 月 378,896 949,175,555 1,222,864,415
淮安盱眙项目 2020 年 6 月 2023 年 3 月 155,301 942,924,336 717,326,130
日照东港吾悦广场项目 2021 年 1 月 2023 年 3 月 293,863 937,973,029 813,330,621
乌鲁木齐米东吾悦广场项目 2020 年 5 月 2023 年 6 月 406,955 934,560,005 1,315,412,256
长沙长沙县新城朗隽 2020 年 8 月 2023 年 3 月 122,302 933,297,666 888,062,831
佛山南海区壹鸣花园* 2017 年 5 月 2023 年 3 月 639,872 926,677,078 2,239,094,059
沧州运河区新城玺樾春秋 2021 年 5 月 2023 年 8 月 137,219 911,608,047 819,809,052
淄博周村吾悦广场项目 2020 年 7 月 2023 年 3 月 412,784 909,709,338 1,396,407,520
178 / 344
2022 年年度报告
重庆北碚吾悦广场项目 2020 年 12 月 2023 年 7 月 248,999 905,680,130 519,286,130
咸阳新城云境 2021 年 8 月 2024 年 4 月 185,042 904,994,137 784,991,706
重庆江津吾悦广场项目 2020 年 9 月 2023 年 5 月 316,760 898,541,511 515,024,419
太原万柏林吾悦广场项目 2017 年 7 月 2023 年 5 月 624,681 890,112,492 1,189,646,456
宜昌西陵吾悦广场项目 2020 年 10 月 2023 年 5 月 191,646 873,482,575 770,059,893
石家庄正定县新城正弘府 2020 年 11 月 2023 年 6 月 137,445 871,608,176 815,239,160
重庆大足吾悦广场项目 2020 年 8 月 2023 年 9 月 440,542 863,908,269 724,563,232
南昌进贤吾悦广场项目 2020 年 10 月 2023 年 2 月 215,443 858,192,007 791,181,242
青岛胶州市新城玺樾 2017 年 8 月 2024 年 4 月 451,642 845,915,765 1,297,108,817
南宁江南区新城锦樾府 2020 年 7 月 2023 年 6 月 86,417 822,065,072 770,290,092
唐山路南区新城瑞府 2019 年 10 月 2024 年 1 月 86,925 818,207,969 734,497,743
金樾江南花园* 2018 年 6 月 2023 年 10 月 313,883 817,624,412 1,419,447,229
黄石大冶吾悦广场项目 2021 年 4 月 2023 年 10 月 446,939 809,879,327 995,354,356
镇江扬中吾悦广场项目* 2019 年 6 月 2023 年 3 月 344,988 789,958,555 1,270,859,924
重庆江北区新城琅翠 2019 年 7 月 2023 年 8 月 146,329 780,655,478 738,285,101
永州零陵吾悦广场项目 2021 年 3 月 2023 年 6 月 338,359 780,350,021 872,976,759
泰州泰兴市新城丹霞花园 2017 年 11 月 2024 年 11 月 203,223 775,551,965 733,349,782
保山隆阳吾悦广场项目* 2020 年 04 月 2024 年 08 月 492,245 771,328,336 1,243,911,662
铜陵铜官吾悦广场项目 2019 年 6 月 2023 年 3 月 287,184 755,802,543 1,523,461,799
天津北辰区新城云樾玖璋 2021 年 7 月 2024 年 3 月 107,095 752,881,534 701,701,290
日照东港区新城翡丽之光 2022 年 5 月 2024 年 2 月 104,779 751,360,901 718,163,187
银川兴庆吾悦广场项目 2019 年 9 月 2023 年 6 月 275,975 748,886,440 985,199,809
天津津南区新城和兴府 2019 年 11 月 2023 年 2 月 109,739 742,910,020 711,198,759
宿迁经开区新城十里金樾 2020 年 3 月 2023 年 4 月 139,159 734,868,803 1,034,782,719
阜阳颍州区新城云昱东方 2020 年 4 月 2023 年 2 月 84,720 734,419,369 711,680,910
成都邛崃市新城金樾世家 2020 年 7 月 2024 年 3 月 84,954 733,981,396 713,856,957
咸阳秦都项目 2020 年 10 月 2024 年 5 月 111,466 724,187,335 316,247,673
许昌建安区金玉堂* 2018 年 7 月 2023 年 11 月 241,045 717,343,695 715,379,169
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 2020 年 10 月 2023 年 6 月 76,816 716,670,794 647,216,616
盐城大丰区新城悦隽名邸 2018 年 7 月 2024 年 3 月 207,349 715,272,732 629,401,539
南昌南昌县新城高速昱江来 2020 年 12 月 2023 年 5 月 92,431 711,986,701 680,810,491
邯郸丛台区新城公园尚府 2021 年 3 月 2023 年 9 月 107,061 710,987,803 624,916,153
重庆渝北区新城朗隽大都会* 2018 年 4 月 2024 年 3 月 282,636 693,619,357 674,771,522
日照东港区时代之光 2020 年 8 月 2024 年 6 月 76,519 688,739,435 -
沈阳沈北吾悦广场项目* 2019 年 3 月 2024 年 3 月 481,481 676,070,368 1,214,024,051
天津滨海新区新城金樾府 2020 年 9 月 2023 年 7 月 79,415 674,718,176 594,117,985
武汉汉南区新城天悦观澜 2020 年 11 月 2023 年 3 月 126,209 663,148,039 633,347,952
泰安肥城吾悦广场项目* 2020 年 6 月 2023 年 6 月 400,000 658,957,543 1,180,663,034
株洲荷塘区新城樾府* 2018 年 6 月 2023 年 6 月 178,506 647,781,102 1,129,522,633
济南槐荫区新城时光印象 2020 年 8 月 2023 年 4 月 66,119 642,593,784 636,151,849
江门新会区新城博富领会国际名苑 2020 年 7 月 2023 年 10 月 133,770 642,281,692 1,073,425,547
淮安清江浦区新城清河印 2021 年 5 月 2024 年 2 月 88,288 640,934,382 604,814,708
连云港赣榆区新城海悦铭筑 2020 年 10 月 2024 年 3 月 68,935 632,438,720 576,374,675
淄博周村区新城悦隽江山 2018 年 7 月 2024 年 3 月 210,803 631,826,505 543,267,353
湘潭九华区新城璟隽 2012 年 12 月 2023 年 5 月 219,123 629,976,359 801,815,998
太原大井峪项目 2020 年 12 月 2023 年 7 月 139,890 626,707,674 516,555,494
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 2019 年 8 月 2024 年 2 月 124,927 623,026,067 918,763,925
滁州天长吾悦广场项目* 2019 年 6 月 2023 年 4 月 241,568 621,833,862 673,812,599
苏州吴江区外果圩项目 2024 年 1 月 2026 年 1 月 63,059 618,948,404 656,428,435
昆明安宁吾悦广场项目* 2019 年 3 月 2023 年 8 月 354,632 617,568,851 873,454,836
东莞石碣镇新城云樾花园 2021 年 4 月 2023 年 7 月 70,750 617,105,030 513,936,281
镇江扬中新城九里香畔 2018 年 12 月 2023 年 7 月 220,142 615,798,784 678,574,457
天津宝坻区新城泊阅 2021 年 4 月 2023 年 4 月 78,075 605,439,173 530,919,293
天津宁河区新城悦隽公馆* 2019 年 3 月 2023 年 7 月 231,832 602,896,841 1,422,600,755
东营东营吾悦广场项目 2021 年 4 月 2023 年 11 月 336,957 596,883,053 268,077,642
大同云冈吾悦广场项目 2019 年 11 月 2023 年 9 月 292,465 594,231,497 648,511,849
179 / 344
2022 年年度报告
淮安涟水吾悦广场项目 2019 年 5 月 2023 年 6 月 243,606 591,062,486 560,525,305
遵义红花岗吾悦广场项目 2019 年 2 月 2023 年 5 月 293,519 578,218,663 253,792,985
湖州南浔吾悦广场项目 2020 年 1 月 2023 年 4 月 342,399 567,920,293 1,631,119,215
长沙长沙县新城汇隽风华 2020 年 11 月 2023 年 6 月 69,750 558,364,390 -
南通港闸区新城香溢紫郡 2015 年 4 月 2025 年 12 月 264,780 545,178,600 118,124,917
天津武清区新城悦隽年华 2022 年 4 月 2024 年 7 月 85,210 536,357,363 -
宜宾翠屏吾悦广场项目 2021 年 7 月 2024 年 3 月 251,580 535,525,273 880,825,329
天津武清区新城悦隽年华二期 2022 年 5 月 2025 年 11 月 81,833 532,388,873 -
泰安新泰吾悦广场项目* 2020 年 5 月 2023 年 11 月 310,264 531,731,133 1,363,908,236
徐州新沂吾悦广场项目* 2014 年 1 月 2023 年 3 月 373,207 526,914,919 467,426,402
重庆渝北吾悦广场项目* 2018 年 6 月 2023 年 5 月 300,954 519,345,214 662,940,228
天津北辰区新城悦隽风华悦城* 2020 年 4 月 2024 年 1 月 105,624 517,237,222 830,459,271
盐城大丰吾悦广场项目 2019 年 3 月 2024 年 1 月 322,175 511,247,555 29,594,839
包头昆北项目 2019 年 9 月 2023 年 6 月 73,363 506,346,786 452,665,026
其他 29,285,785,510 72,418,047,955
192,611,167,221 231,219,438,740
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
(iii) 开发产品
单位： 元 币种： 人民币
最新一期竣工 2021 年 本年增加及 2022 年
项目 本年减少
时间 12 月 31 日 调整(注 1) 12 月 31 日
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2022 年 12 月 949,510,573 1,072,489,907 1,210,105,380 811,895,100
昭通昭阳吾悦广场项目 2021 年 12 月 1,061,882,827 503,766,640 898,447,925 667,201,542
青岛高新区新城云樾晓院 2021 年 10 月 400,054,670 1,316,964,583 1,143,796,304 573,222,949
内江市中吾悦广场项目 2022 年 10 月 - 1,199,036,225 722,220,609 476,815,616
滁州天长吾悦广场项目* 2021 年 12 月 27,316,141 483,125,773 34,081,514 476,360,400
郑州荥阳吾悦广场项目 2022 年 11 月 - 725,806,345 285,857,366 439,948,979
苏州张家港市新城和樾花园 2022 年 12 月 - 1,484,614,382 1,054,045,771 430,568,611
苏州 MOC 芯城汇* 2022 年 6 月 403,514,984 1,045,319,945 1,064,495,312 384,339,617
德州齐河县新城玺樾* 2022 年 12 月 17,528,160 1,085,452,426 720,503,827 382,476,759
阜阳颍州吾悦广场项目 2022 年 7 月 64,958,654 577,210,564 265,918,378 376,250,840
北海银海吾悦广场项目 2022 年 10 月 - 815,579,718 446,370,460 369,209,258
烟台芝罘区新城璞樾园著 2022 年 12 月 144,952,899 278,292,461 57,441,858 365,803,502
宿迁宿城区新城玺樾府 2022 年 11 月 56,735,068 399,385,538 129,140,739 326,979,867
保山隆阳吾悦广场项目* 2022 年 11 月 291,397,353 1,077,327,796 1,079,527,919 289,197,230
孝感孝南区经济开发区孝感碧桂
2021 年 12 月 - 277,695,840 - 277,695,840
园新城华府
泰州海陵区新城皇家花园 2020 年 6 月 278,950,011 64,218,166 72,218,687 270,949,490
重庆渝北吾悦广场项目* 2022 年 6 月 723,068,714 213,432,544 668,195,426 268,305,832
武汉洪山区武汉新城阅璟台 2021 年 6 月 1,006,665,422 40,713,149 786,758,766 260,619,805
中山岚彩名苑 2021 年 4 月 386,188,613 7,774,802 147,025,206 246,938,209
成都新津区新城金樾府 2022 年 12 月 13,849,281 464,993,927 246,872,768 231,970,440
宿迁泗洪吾悦广场项目 2022 年 12 月 323,425,088 1,075,739,940 1,169,326,861 229,838,167
天津北辰区新城悦隽风华悦城* 2022 年 11 月 7,592,494 611,161,137 388,932,078 229,821,553
沧州新华区新城悦隽时代 2022 年 6 月 - 875,463,737 662,834,227 212,629,510
苏州工业园区嘉樾时代花园 2022 年 12 月 - 1,720,631,186 1,519,348,068 201,283,118
株洲荷塘区新城樾府* 2022 年 12 月 214,901,631 75,311,834 91,043,034 199,170,431
武汉江夏区武汉新城金郡 2021 年 9 月 273,982,847 3,142,358 81,904,105 195,221,100
天津武清区新城悦隽央著 2022 年 9 月 - 3,020,799,045 2,833,978,351 186,820,694
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2021 年 11 月 150,943,939 112,885,870 89,176,786 174,653,023
无锡梁溪项目 2021 年 12 月 169,044,527 38,724 - 169,083,251
上海嘉定区新城香溢璟庭二期 2016 年 6 月 196,945,680 4,433,028 36,137,125 165,241,583
湖州德清县新城都会名邸 2021 年 6 月 246,994,749 8,176,361 90,838,029 164,333,081
天津万隆装饰装修 2022 年 6 月 - 158,064,711 - 158,064,711
180 / 344
2022 年年度报告
上海嘉定区新城悠活城 2021 年 6 月 157,773,000 -23,000 - 157,750,000
亳州谯城区新城亳州玺樾府 2022 年 6 月 58,210,144 616,528,672 527,285,497 147,453,319
新城凤凰台 2022 年 12 月 - 822,068,194 677,285,915 144,782,279
西安临潼区新城玺樾骊府 2022 年 10 月 155,828,669 -13,220,366 - 142,608,303
常州武进区新城九熙台苑 2022 年 5 月 59,497,125 2,085,473,075 2,003,652,723 141,317,477
湖州吴兴吾悦广场项目 2022 年 9 月 - 885,149,079 752,534,066 132,615,013
重庆双福新区新城和昱麟云 2022 年 12 月 19,612,068 1,058,574,199 945,762,579 132,423,688
盐城高新区新城悦隽时代花园 2021 年 12 月 24,797,630 236,239,821 131,089,623 129,947,828
佛山南海区壹鸣花园* 2022 年 4 月 601,796,233 969,912,368 1,443,254,533 128,454,068
扬州高邮吾悦广场项目 2022 年 11 月 167,749,814 472,522,416 514,635,480 125,636,750
昆明安宁吾悦广场项目* 2022 年 12 月 - 1,189,778,362 1,064,801,532 124,976,830
上海青浦区新城璞樾门第 2020 年 3 月 11,729,234 111,212,796 3,254,069 119,687,961
威海荣成市新城悦隽公馆 2022 年 12 月 126,204,983 271,985,669 281,141,247 117,049,405
镇江扬中吾悦广场项目* 2022 年 8 月 - 967,248,813 851,060,673 116,188,140
长沙长沙县新城悦隽国际广场 2022 年 9 月 - 484,482,265 369,236,537 115,245,728
沈阳沈北吾悦广场项目* 2022 年 7 月 365,861,268 1,149,901,192 1,403,277,761 112,484,699
金樾江南花园* 2022 年 11 月 22,071,849 940,129,789 850,379,104 111,822,534
桂林灵川县新城安厦大都会 2022 年 5 月 - 299,335,973 191,385,341 107,950,632
荆州沙市吾悦广场项目 2021 年 11 月 38,113,764 126,870,751 62,545,927 102,438,588
嘉兴海盐吾悦广场项目 2021 年 5 月 - 183,974,432 85,021,792 98,952,640
天津滨海新区新城樾府 2021 年 3 月 166,859,961 -8,684,141 62,531,698 95,644,122
贵阳龙里县新城龙樾府 2022 年 6 月 - 400,708,084 305,288,489 95,419,595
遵义红花岗区新城悦隽风华 2021 年 11 月 142,745,739 26,772,941 75,062,341 94,456,339
常州钟楼区新城首府 2021 年 12 月 125,842,964 260,705,954 293,006,247 93,542,671
沧州新华区新城悦隽风华 2022 年 6 月 - 1,065,496,811 972,892,807 92,604,004
上海嘉定区新城香溢澜庭 2021 年 10 月 94,884,852 119,422 2,578,879 92,425,395
徐州新沂吾悦广场项目* 2022 年 12 月 579,668,988 77,623,268 567,076,454 90,215,802
上海嘉定区新城香溢荟苑 2016 年 6 月 86,869,511 - 39,410 86,830,101
长沙望城区新城国际花都 2021 年 3 月 83,494,533 5,593,200 3,220,764 85,866,969
湖州德清县新城都会澜轩 2021 年 9 月 223,608,311 14,483,943 152,352,263 85,739,991
廊坊广阳区凯悦嘉园 2021 年 4 月 109,506,745 32,688,463 57,108,142 85,087,066
天津宁河区新城悦隽公馆* 2022 年 8 月 8,000,000 1,157,413,959 1,080,480,908 84,933,051
泰安肥城吾悦广场项目* 2022 年 10 月 - 593,179,198 509,578,022 83,601,176
许昌建安区金玉堂* 2021 年 12 月 141,196,225 4,623,232 63,805,114 82,014,343
苏州昆山市新城翡丽兰亭 2022 年 12 月 - 1,933,713,110 1,851,882,330 81,830,780
潍坊诸城市新城荣樾大都会 2022 年 5 月 265,885,952 475,494,876 660,049,663 81,331,165
淮北杜集吾悦广场项目 2022 年 10 月 149,440,294 494,229,446 565,274,935 78,394,805
贵阳清镇吾悦广场项目 2022 年 7 月 - 840,492,285 764,497,869 75,994,416
滁州南谯吾悦广场项目 2022 年 8 月 53,527,891 995,715,741 973,816,026 75,427,606
扬州宝应吾悦广场项目 2022 年 8 月 - 364,098,264 288,735,332 75,362,932
连云港海州吾悦广场项目 2022 年 4 月 52,838,070 25,522,098 9,071,426 69,288,742
郑州荥阳市新城尚郡* 2021 年 11 月 99,972,829 159,093,815 190,383,121 68,683,523
汕尾海丰县新城和樾* 2022 年 12 月 153,354,828 396,211,729 481,604,159 67,962,398
东营开发区新城悦隽时代 2021 年 10 月 - 537,004,155 469,335,701 67,668,454
北京大兴区新城熙红印 2022 年 12 月 - 3,734,157,716 3,667,539,711 66,618,005
长沙雨花吾悦广场项目 2021 年 6 月 65,357,549 -271,546 - 65,086,003
盐城射阳吾悦广场项目 2022 年 12 月 - 712,317,907 648,430,702 63,887,205
青岛莱西市新城悦隽公园里 2021 年 12 月 - 410,524,830 350,892,935 59,631,895
肇庆四会吾悦广场项目 2022 年 12 月 - 646,123,384 587,900,243 58,223,141
南通启东市新城蝶湖世界湾 2021 年 1 月 106,362,731 30,731,331 79,439,794 57,654,268
包头东河吾悦广场项目 2022 年 4 月 - 188,962,542 132,981,866 55,980,676
重庆渝北区新城朗隽大都会* 2021 年 1 月 94,163,595 77,932,407 117,784,038 54,311,964
黄石下陆区黄石新城朗隽 2022 年 9 月 26,808,184 381,009,162 354,080,215 53,737,131
泰安新泰吾悦广场项目* 2022 年 12 月 - 1,016,015,745 962,796,827 53,218,918
昆明晋宁吾悦广场项目 2022 年 11 月 73,272,597 262,572,162 283,689,251 52,155,508
徐州贾汪吾悦广场项目 2022 年 12 月 - 382,427,031 333,606,805 48,820,226
181 / 344
2022 年年度报告
天津北辰区新城悦隽风华 2021 年 8 月 116,928,194 -13,049,125 55,102,449 48,776,620
常州溧阳吾悦广场项目 2020 年 12 月 123,426,631 4,152,901 80,402,668 47,176,864
淮安金湖县新城悦隽风华 2022 年 10 月 714,486 468,256,680 422,203,071 46,768,095
遵义红花岗区新城金樾和山 2021 年 12 月 36,269,588 547,375,399 537,507,864 46,137,123
明昱花园 2020 年 12 月 49,357,111 2,701,172 6,726,754 45,331,529
南京浦口区新城金樾府 2022 年 3 月 - 86,185,909 42,253,182 43,932,727
宿迁经开区新城悦隽 2021 年 8 月 52,202,940 101,395,740 110,377,743 43,220,937
宿迁宿城区新城水木清华 2022 年 10 月 37,897,243 4,523,569 - 42,420,812
南京江北新区新城花漾紫郡 2018 年 6 月 43,126,299 89,065 1,421,776 41,793,588
延安宝塔吾悦广场项目 2021 年 11 月 53,685,835 95,060,483 107,115,000 41,631,318
宿迁泗阳吾悦广场项目* 2022 年 9 月 - 877,131,243 835,664,474 41,466,769
其他 10,016,528,965 34,127,585,705 41,353,914,550 2,790,200,120
22,653,449,747 87,653,404,427 91,625,651,296 18,681,202,878
注 1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增
加及调整”栏。
182 / 344
2022 年年度报告
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 非同一控制下的企业合并 从开发成本转入开发产品 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本 4,728,213,526 5,304,274,949 187,559,763 -1,566,648,197 - 9,478,425 27,365,454 8,616,556,162
开发产品 1,134,785,256 662,210,145 - 1,566,648,197 - 2,392,884,146 30,984,644 939,774,808
合计 5,862,998,782 5,966,485,094 187,559,763 - - 2,402,362,571 58,350,098 9,556,330,970
本期减少金额其他：处置子公司转出
其中转回或转销明细如下：
单位： 元 币种： 人民币
本年减少
转回 转销
开发成本 9,478,425 -
开发产品 - 2,392,884,146
9,478,425 2,392,884,146
183 / 344
2022 年年度报告
(c) 存货跌价准备情况如下：
确定可变现净值 本年转回存货 本年转销存货
的具体依据 跌价准备的原因 跌价准备的原因
预计开发完工后的销售价格减去
拟开发土地 估计至完工将要发生的成本、销 不适用 不适用
售费用及相关税金
实际销售价格/预计完工后的销
开发成本 售价格减去估计至完工将要发生 销售价格上涨 不适用
的成本、销售费用及相关税金
实际销售价格/预计销售价格减 实现销售并结转
开发产品 不适用
去相关销售费用及相关税金 营业成本
(d) 于 2022 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土
地、开发成本及开发产品分别为 0 元、75,529,999,336 元及 0 元(2021 年 12 月 31 日：0 元、
88,401,719,790 元及 0 元)(附注四(33)(46))。
(e) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2022 年度计入存货成本的资本化借款费用为 2,540,056,969 元(2021 年度： 4,683,153,509 元)
(附注四(65))；计入存货成本的资本化融资成分为 2,908,486,878 元(2021 年度：6,295,781,836 元)(附
注四(65))。2022 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.63%(2021 年度：6.69%)。
(f) 于 2022 年 12 月 31 日账面余额为 88,175,949,496 元(2021 年 12 月 31 日: 93,455,639,695 元)的
开发成本竣工期间预计超过 1 年，拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年，其余存货余额预计可于 1
年内变现。
(g) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(10)合同资产
(a) 合同资产情况
□适用 √不适用
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(c) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
184 / 344
2022 年年度报告
(11)持有待售资产
□适用 √不适用
(12)一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
(13)其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收退货成本
预交增值税 5,264,081,961 6,827,456,418
预交企业所得税 3,757,299,382 5,197,507,821
预交土地增值税 3,293,338,824 3,865,924,991
待抵扣进项税额 3,641,959,701 5,681,480,246
预交的其他税金 430,725,466 744,205,558
合同取得成本 3,789,211,700 3,800,297,219
合计 20,176,617,034 26,116,872,253
其他说明
合同取得成本(i) 本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取
得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。
(14)其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 113,992,449 117,290,449
合计 113,992,449 117,290,449
其他说明：
√适用 □不适用
本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有控制、共同控制或重大影响，本集团将其
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
(15)债权投资
(a) 债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
185 / 344
2022 年年度报告
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(16)其他债权投资
(a) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(17)长期应收款
(a) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(c) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(d) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
186 / 344
2022 年年度报告
(18)长期股权投资
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
减值准
期初 权益法下 宣告发放 期末
被投资单位 其他综合 其他权 计提减 备期末
余额 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 余额
收益调整 益变动 值准备 余额
资损益 或利润
一、合营企业
佛山锦宏置业有限公司 1,859,576 - - -80,221 - - - 1,779,355
长沙乾璟置业有限公司 1,183,986 - - -59,513 - - - 1,124,473
温州新城亿博房地产开发有限公司 189,810 - 30,000 698,233 - - - 858,043
常熟中置房地产有限公司 632,030 - - -357 - - - 631,673
上海佳朋房地产开发有限公司 606,796 - - -72,255 - - - 534,541
天津市淀兴房地产开发有限公司 665,806 - - -174,182 - - - 491,624
金华锦海置业有限公司 475,895 - - 8,811 - - - 484,706
唐山郡成房地产开发有限公司 302,948 - - 134,961 - - - 437,909
南京招锦弘新房地产开发有限公司 422,067 - - -8,720 - - - 413,347
绍兴豪湖房地产开发有限公司 389,500 - - 2,310 - - - 391,810
成都融辉桥宇置业有限公司 401,349 - - -14,460 - - - 386,889
青岛达铭房地产开发有限公司 336,268 - - 48,450 - - - 384,718
上海嘉禹置业有限公司 317,220 - - -1,253 - - - 315,967
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 322,478 - - -19,121 - - - 303,357
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 287,962 - - -1,539 - - - 286,423
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 - - - 263,888 - - - 263,888
四川万合鑫城置业有限公司 272,074 - - -9,606 - - - 262,468
天津金拓房地产开发有限公司 244,767 - - -9,347 - - - 235,420
阜阳中之环置业有限公司 278,160 - - -72,654 - - - 205,506
其他 3,933,392 75,438 356,314 -13,664 284,238 - -212,049 3,142,565
小计 13,122,084 75,438 386,314 619,761 284,238 - -212,049 12,934,682
二、联营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 661,840 - - 91,140 - - - 752,980
温州和枫商务信息咨询有限公司 721,287 - - -26,109 - - - 695,178
青岛双城房地产有限公司 642,614 - - -49,834 - - - 592,780
鼎信长城投资管理集团有限公司 568,337 - - 4,041 - - - 572,378
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 569,509 - - -17,551 - - - 551,958
187 / 344
2022 年年度报告
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 546,516 - - -3,240 - - - 543,276
苏州兆达房地产开发有限公司 464,336 - - 65,223 - - - 529,559
常州祥泰房地产开发有限公司 541,773 - - -24,386 - - - 517,387
嘉善裕辰房地产开发有限公司 465,255 - - 6,487 - - - 471,742
常熟金俊房地产开发有限公司 438,042 - - 1,686 - - - 439,728
常州绿都房地产有限公司 569,813 - - 1,932 171,500 - - 400,245
重庆亿臻房地产开发有限公司 470,165 - - -127,286 - - - 342,879
南京新劲联房地产开发有限公司 378,575 - - -39,719 - - - 338,856
台州锦昌置业有限公司 - 320,000 - -48,341 - - - 271,659
淮安瑞悦房地产开发有限公司 249,719 - - -6,056 - - - 243,663
云南骏苑房地产开发有限公司 249,009 - - -9,886 - - - 239,123
绍兴保骏置地有限公司 233,646 - - 4,525 - - - 238,171
苏州骁竣房地产开发有限公司 230,311 - - -9,176 - - - 221,135
常州恒劲房地产开发有限公司 224,603 - - -5,388 - - - 219,215
南通招鑫置业有限公司 175,303 - - 35,611 - - - 210,914
嘉兴佳钇企业管理有限公司 198,324 - - 4,640 - - - 202,964
太仓鸿郡科技发展有限公司 202,695 - - - - - - 202,695
其他 4,551,644 81,275 735,191 522,378 646,527 - -358,069 3,415,510
小计 13,353,316 401,275 735,191 370,691 818,027 - -358,069 12,213,995
合计 26,475,400 476,713 1,121,505 990,452 - - 1,102,265 - -570,118 25,148,677
其他说明
单位： 元 币种： 人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
合营企业(i) 12,934,682,365 13,122,084,138
联营企业(ii) 12,213,995,277 13,353,315,981
25,148,677,642 26,475,400,119
于 2022 年 12 月 31 日，账面价值为 1,951,042,975 元(2021 年 12 月 31 日：1,992,359,792 元)的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押(附注八(5))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2021 年 12 月 31 日：无)。
188 / 344
2022 年年度报告
(i) 合营企业
本集团在合营企业中的权益相关信息见附注六(3)。
与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十一。
于 2022 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业的控制权，相应的，本集团对该等
公司投资的余额 150,411,484 元由长期股权投资转出(附注五(1))，共产生的投资收益 24,734,630 元
(附注四(71))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额 61,637,376 元，共产生投资损失 20,251,600
元(附注四(71))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资 386,314,000 元。
(ii) 联营企业
本集团在联营企业中的权益相关信息见附注六(3)。
减少投资 注：于 2022 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原联营企业的控制权，相应
的，本集团对该等公司投资的余额 47,161,748 元由长期股权投资转出(附注五(1))，共产生的投资损
失 141,377,308 元(附注四(71))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额为 310,906,888 元，共产
生投资损失 1,028,888 元(附注四(71))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资 735,191,230 元。
(19)其他权益工具投资
(a) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(b) 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(20)投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 已完工投资性房地产 在建投资性房地产 合计
一、期初余额 94,932,600,000 12,109,500,000 107,042,100,000
二、本期变动 8,415,000,000 469,500,000 8,884,500,000
加：外购
存货\固定资产\
在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 897,896,041 203,441,531 1,101,337,572
本年购建 - 7,853,153,140 7,853,153,140
本年预估成本变动 -69,990,712 - -69,990,712
本年完工 7,587,094,671 -7,587,094,671 -
三、期末余额 103,347,600,000 12,579,000,000 115,926,600,000
189 / 344
2022 年年度报告
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 6,989,000,000 产权证书尚在办理过程中
于 2022 年 12 月 31 日，本集团所持有的账面价值为 6,989,000,000 元的已完工投资性房地产的相
关产权证书尚在办理过程中(2021 年 12 月 31 日：15,351,000,000 元)。
其他说明
√适用 □不适用
2022 年度资本化计入在建投资性房地产的借款费用为 168,741,810 元(2021 年度：243,424,518
元)(附注四(65))。2022 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.63%(2021 年度：
6.69%)。
2022 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 1,101,337,572 元(2021 年
度：2,868,132,297 元)(附注四(69))，相应的递延所得税为 275,334,393 元(2021 年度:717,033,074
元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按市场租金及现有用途
基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入
进行计算(附注十四(1))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 74,458,600,000 元(2021 年 12 月 31 日：44,571,100,000
元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(33)、附注四(46)、附注四(47))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 1,550,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：0 元)的投资性
房地产已用作本集团履约保函抵押物。
(21)固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,098,947,419 1,817,597,457
固定资产清理
合计 2,098,947,419 1,817,597,457
其他说明：
□适用 √不适用
190 / 344
2022 年年度报告
固定资产
(a) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,667,127,574 350,601,394 412,561,603 74,902,651 169,917,536 2,675,110,758
2.本期增加金额 402,875,735 - 7,595,579 9,665,035 1,672,741 421,809,090
（1）购置 402,819,882 - 7,595,579 9,639,686 1,672,741 421,727,888
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）收购子公司转入
55,853 - - 25,349 - 81,202
(附注五(1))
3.本期减少金额 3,204 - 20,940,830 13,144,168 1,584,917 35,673,119
（1）处置或报废 - - 20,898,950 10,309,126 1,584,917 32,792,993
（2）处置子公司转出 3,204 - 41,880 2,835,042 - 2,880,126
4.期末余额 2,070,000,105 350,601,394 399,216,352 71,423,518 170,005,360 3,061,246,729
二、累计折旧
1.期初余额 280,693,582 216,514,279 137,821,828 70,740,761 151,742,851 857,513,301
2.本期增加金额 46,133,355 35,060,140 36,440,635 5,945,079 9,966,635 133,545,844
（1）计提 46,133,355 35,060,140 36,440,635 5,945,079 9,966,635 133,545,844
3.本期减少金额 1,335 - 18,022,942 9,527,301 1,208,257 28,759,835
（1）处置或报废 - - 17,982,142 9,198,082 1,208,257 28,388,481
（2）处置子公司转出 1,335 - 40,800 329,219 - 371,354
4.期末余额 326,825,602 251,574,419 156,239,521 67,158,539 160,501,229 962,299,310
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,743,174,503 99,026,975 242,976,831 4,264,979 9,504,131 2,098,947,419
2.期初账面价值 1,386,433,992 134,087,115 274,739,775 4,161,890 18,174,685 1,817,597,457
其他说明：
√适用 □不适用
于 2022 年 12 月 31 日，账面价值为 1,134,585,731 元(原价 1,406,104,180 元)的房屋及建筑物已
作为长期借款的抵押物(2021 年 12 月 31 日：账面价值为 865,715,417 元(原价 1,068,716,499 元)(附
注四(46))。
2022 年度固定资产计提的折旧金额为 133,545,844 元(2021 年度：175,529,380 元)，其中计入营
业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为 34,443,413 元、940,346 元及 98,162,085 元(2021 年
度：47,838,074 元、1,253,794 元及 126,437,512 元)。
(b) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(c) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
191 / 344
2022 年年度报告
(d) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(e) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
(22)在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,604,030,460 1,365,260,418
工程物资
合计 1,604,030,460 1,365,260,418
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(a) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
在建酒店 1,604,030,460 - 1,604,030,460 1,365,260,418 - 1,365,260,418
合计 1,604,030,460 - 1,604,030,460 1,365,260,418 - 1,365,260,418
192 / 344
2022 年年度报告
(b) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期转入固定 本期其他 期末 工程累计投入占 工程 利息资本化 其中：本期利 本期利息资本
项目名称 预算数 本期增加金额 资金来源
余额 资产金额 减少金额 余额 预算比例(%) 进度 累计金额 息资本化金额 化率(%)
苏州星丽岚 自有资金
110,823 万元 799,744,736 60,890,850 860,635,586 72 72% 23,867,325 11,916,500 6.63
酒店项目 及借款
六盘水酒店 自有资金
48,353 万元 280,192,570 47,129,641 327,322,211 79 79% 5,371,924 4,532,156 6.63
项目 及借款
昆明安宁酒 自有资金
49,465 万元 285,323,112 130,749,551 416,072,663 84 84% 6,566,819 5,761,009 6.63
店项目 及借款
合计 208,641 万元 1,365,260,418 238,770,042 1,604,030,460 / / 35,806,068 22,209,665 / /
(c) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(a) 工程物资情况
□适用 √不适用
(23)生产性生物资产
(a) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(b) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
193 / 344
2022 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
(24)油气资产
□适用 √不适用
(25)使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 781,992,658 781,992,658
2.本期增加金额 19,698,679 19,698,679
（1）新增租赁合同 19,698,679 19,698,679
3.本期减少金额 29,274,884 29,274,884
（1）租赁合同结束 29,274,884 29,274,884
4.期末余额 772,416,453 772,416,453
二、累计折旧
1.期初余额 123,760,697 123,760,697
2.本期增加金额 61,552,743 61,552,743
(1)计提 61,552,743 61,552,743
3.本期减少金额 29,274,884 29,274,884
(1)处置
(2)租赁合同结束 29,274,884 29,274,884
4.期末余额 156,038,556 156,038,556
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 616,377,897 616,377,897
2.期初账面价值 658,231,961 658,231,961
194 / 344
2022 年年度报告
(26)无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 客户资源 商标 专利技术 资质 合计
一、账面原值
1.期初余额 701,023,867 153,100,995 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,375,871,231
2.本期增加金额 492,489,981 17,565,388 - - - - 510,055,369
(1)购置 492,489,981 17,565,388 - - - - 510,055,369
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额 - 1,323,100 - - - - 1,323,100
(1)处置 - 1,323,100 - - - - 1,323,100
4.期末余额 1,193,513,848 169,343,283 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,884,603,500
二、累计摊销
1.期初余额 92,818,786 92,029,418 13,866,824 94,500,000 63,000,000 3,385,170 359,600,198
2.本期增加金额 22,343,201 25,737,488 3,961,949 27,000,000 18,000,000 3,212,687 100,255,325
（1）计提 22,343,201 25,737,488 3,961,949 27,000,000 18,000,000 3,212,687 100,255,325
3.本期减少金额 - 1,323,100 - - - - 1,323,100
(1)处置 - 1,323,100 - - - - 1,323,100
4.期末余额 115,161,987 116,443,806 17,828,773 121,500,000 81,000,000 6,597,857 458,532,423
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,078,351,861 52,899,477 21,790,718 148,500,000 99,000,000 25,529,021 1,426,071,077
2.期初账面价值 608,205,081 61,071,577 25,752,667 175,500,000 117,000,000 28,741,708 1,016,271,033
195 / 344
2022 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
2022 年度无形资产的摊销金额为 100,255,325 元(2021 年度：98,144,959 元)。
于 2022 年 12 月 31 日，账面价值为 314,841,193 元(原价 464,908,967 元)的土地使用权已作为长
期借款的抵押物(2021 年 12 月 31 日: 账面价值为 242,738,805 元(原价 390,622,155 元)的土地使用
权已作为长期借款的抵押物)(附注四(46))。
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(27)开发支出
□适用 √不适用
(28)商誉
(a) 商誉账面原值
□适用 √不适用
(b) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(c) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(d) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(e) 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(29)长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他减
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 处置转出 期末余额
少金额
租入办公楼装修费 53,016,803 41,999,845 38,931,175 886,801 55,198,672
临时设施 180,156 3,024,436 1,952,296 - 1,252,296
其他 5,894,658 13,077,009 5,008,189 - 13,963,478
合计 59,091,617 58,101,290 45,891,660 886,801 70,414,446
196 / 344
2022 年年度报告
(30)递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 20,516,013,116 5,129,003,279 15,068,530,712 3,767,132,678
资产减值准备 10,938,322,561 2,734,580,640 7,057,080,887 1,764,270,222
预提土地增值税 6,920,677,664 1,730,169,416 7,751,020,868 1,937,755,217
预提费用 2,771,312,096 692,828,024 2,466,737,489 616,684,372
合计 41,146,325,437 10,286,581,359 32,343,369,956 8,085,842,489
其中：
预计于 1 年内(含 1
4,464,750,056 3,702,025,439
年)转回的金额
预计于 1 年后转回的
5,821,831,303 4,383,817,050
金额
10,286,581,359 8,085,842,489
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资产评估增值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值变动
公允价值变动 16,725,440,848 4,181,360,212 15,624,103,276 3,906,025,819
成本核算中会计与税法的差异 15,443,478,000 3,860,869,500 11,087,141,212 2,771,785,303
投资性房地产抵税折旧 7,411,452,124 1,852,863,031 5,312,456,728 1,328,114,182
中国大陆子公司预扣税 1,500,919,116 375,229,779 - -
企业合并 858,822,529 214,705,632 2,012,151,968 503,037,992
抵消内部未实现亏损 - - 47,411,184 11,852,796
合计 41,940,112,617 10,485,028,154 34,083,264,368 8,520,816,092
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 214,705,632 514,890,788
预计于 1 年后转回的金额 10,270,322,522 8,005,925,304
10,485,028,154 8,520,816,092
197 / 344
2022 年年度报告
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 末余额 金额 初余额
递延所得税资产 2,834,701,860 7,451,879,499 1,986,185,982 6,099,656,507
递延所得税负债 2,834,701,860 7,650,326,294 1,986,185,982 6,534,630,110
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 3,944,503,142 3,202,195,030
合计 3,944,503,142 3,202,195,030
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 —— 183,953,396
2023 56,588,818 111,742,752
2024 119,185,770 119,185,770
2025 107,338,707 107,338,707
2026 581,173,277 581,173,277
2027 684,737,629 ——
无到期日 2,395,478,941 2,098,801,128
合计 3,944,503,142 3,202,195,030 /
其他说明：
□适用 √不适用
(31)其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
合计 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
198 / 344
2022 年年度报告
其他说明：
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司(“常州新城”)于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场调查有限公司(“常州嘉枫”)股权，获得常新路 110 号、
138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30 平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，又
通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方米，拍卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个
地块，目前的地块性质均为工业用地，暂不能直接用于开发建设。于 2022 年 12 月 31 日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。于 2023 年 1 月，常州市钟楼
区住房和城乡建设局与常州新城及常州嘉枫签订了《房屋征收补偿补充协议》征收该地块，补偿金额为 8 亿元。
(32)资产减值及损失准备
单位： 元 币种： 人民币
本年增加 本年减少
2022 年 2022 年
计提 非同一控制下 转回
1月1日 转销 处置子公司转出 12 月 31 日
(附注四(67)) 的企业合并 (附注四(67))
应收票据坏账准备(附注四(4)) - - - - - - -
其中：单项计提坏账准备 - - - - - - -
组合计提坏账准备 - - - - - - -
应收账款坏账准备(附注四(5)) 8,227,659 1,660,836 - - - - 9,888,495
其中：单项计提坏账准备 - - - - - - -
组合计提坏账准备 8,227,659 1,660,836 - - - - 9,888,495
其他应收款坏账准备(附注四(7)) 1,185,854,446 430,530,147 - 244,281,497 - - 1,372,103,096
小计 1,194,082,105 432,190,983 - 244,281,497 - - 1,381,991,591
存货跌价准备(附注四(9)) 5,862,998,782 5,966,485,094 187,559,763 9,478,425 2,392,884,146 58,350,098 9,556,330,970
小计 5,862,998,782 5,966,485,094 187,559,763 9,478,425 2,392,884,146 58,350,098 9,556,330,970
7,057,080,887 6,398,676,077 187,559,763 253,759,922 2,392,884,146 58,350,098 10,938,322,561
199 / 344
2022 年年度报告
(33)短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款
抵押借款 430,000,000 150,000,000
抵押加质押借款(ii) 992,866,266 61,996,652
质押借款 200,000,000 139,200,000
信用借款 10,000,000 200,000,000
短期借款应付利息 32,716,794 7,700,391
合计 1,665,583,060 558,897,043
其他说明
√适用 □不适用
抵押借款(i) 本集团之借款由下列账面净值之资产抵押
单位： 元 币种： 人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
存货 - 286,646,415
投资性房地产 5,349,000,000 110,000,000
5,349,000,000 396,646,415
于 2022 年 12 月 31 日，短期借款的利率区间为 4.90%-12.00%(2021 年 12 月 31 日: 6.18%-10.00%)。
于 2022 年 12 月 31 日，抵押借款 430,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：150,000,000 元)由本集团
投资性房地产作抵押(附注四(20))，利息每月或每季度支付一次。
(ii)于 2022 年 12 月 31 日，抵押加质押借款 992,866,266 元(2021 年 12 月 31 日：61,996,652 元)
由本集团的投资性房地产进行抵押(附注四(20))，同时由本公司部分子公司股权进行质押(附注六
(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。
质押借款(iii)于 2022 年 12 月 31 日，质押借款 200,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：139,200,000
元)由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。
信用借款(iv)信用借款包括由本集团内公司相互提供担保的借款，于 2022 年 12 月 31 日，信用借
款 10,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：200,000,000 元)，利息每月支付一次。
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
(34)交易性金融负债
□适用 √不适用
200 / 344
2022 年年度报告
(35)衍生金融负债
□适用 √不适用
(36)应付票据
(a) 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 5,582,463,852 6,052,209,176
银行承兑汇票 522,228,205 629,293,305
合计 6,104,692,057 6,681,502,481
(37)应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 44,260,225,822 53,246,021,500
合计 44,260,225,822 53,246,021,500
(b) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程款 5,550,866,569 未到付款节点的工程款
合计 5,550,866,569 /
于 2022 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 5,550,866,569 元(2021 年 12 月 31 日:
2,789,669,982 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保
证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
其他说明
□适用 √不适用
(38)合同负债
(a) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款(i) 164,162,303,187 192,634,490,443
预收商业物业管理费 460,944,526 541,052,199
其他预收款 209,123,583 109,071,468
合计 164,832,371,296 193,284,614,110
201 / 344
2022 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 物业销售预收款
单位： 元 币种： 人民币
合同负债 合同负债 预计最新一期 截至 2022 年
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 竣工时间 12 月 31 日预售比例
苏州 MOC 芯城汇项目 4,331,166,693 3,329,319,977 2023 年 4 月 83%
温州洞头区新城瓯江湾 3,791,656,398 2,864,419,326 2023 年 6 月 92%
杭州临平区新城香悦和鸣府 3,443,642,687 2,329,402,052 2024 年 5 月 96%
长沙岳麓区新城观山印 2,939,266,027 1,364,809,747 2024 年 11 月 54%
无锡锡山区新城文晖铭苑 2,892,744,867 1,606,600,848 2023 年 4 月 93%
西宁城北项目 2,666,256,144 1,788,684,872 2023 年 8 月 89%
新城燕澜和鸣 2,486,764,374 - 2023 年 10 月 70%
上海闵行区新城千禧公园 2,474,872,952 2,413,343,314 2024 年 1 月 99%
安阳文峰项目 2,363,550,561 1,532,931,746 2023 年 5 月 71%
西安新城首府 2,341,354,535 2,322,060,951 2024 年 4 月 98%
长沙长沙县新城明昱东方 2,293,106,333 1,393,885,583 2023 年 5 月 81%
天津武清区新城玺樾熙棠 2,265,596,673 1,875,567,124 2023 年 2 月 95%
徐州丰县项目 2,087,291,322 927,059,143 2023 年 3 月 63%
贵阳经开项目 2,029,781,507 1,222,770,894 2023 年 6 月 26%
滁州天长项目 2,017,871,354 1,866,055,870 2023 年 4 月 99%
郑州新城时光印象 5 号地 1,957,672,974 923,306,910 2024 年 4 月 91%
运城盐湖项目 1,870,140,258 1,279,801,444 2023 年 8 月 56%
苏州太仓市云萃景园项目 1,866,540,717 1,205,348,639 2023 年 4 月 99%
兰州安宁项目 1,843,099,652 1,568,641,174 2023 年 3 月 78%
南京江宁区新城云漾滨江 1,690,455,109 1,182,690,167 2023 年 8 月 93%
西安沣西项目 1,623,174,325 716,904,315 2024 年 10 月 100%
南京江北新区新城水岸云际 1,575,301,015 1,388,943,956 2023 年 5 月 97%
台州椒江区新城云樾风华 1,574,392,567 1,039,164,937 2023 年 3 月 99%
重庆江津项目 1,562,303,276 1,106,916,901 2023 年 5 月 57%
宿迁泗洪项目 1,546,558,105 2,374,564,656 2023 年 2 月 81%
银川兴庆项目 1,528,583,262 2,560,808,680 2024 年 5 月 99%
宿迁泗阳项目 1,526,179,484 1,718,634,290 2023 年 4 月 68%
太原万柏林项目 1,498,330,382 1,301,946,573 2023 年 5 月 92%
常州金坛区新城萃隽花园 1,469,481,116 798,393,156 2023 年 3 月 62%
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 1,452,384,263 1,413,002,293 2024 年 1 月 100%
天津新城中梁长风雅著 1,450,717,720 997,588,482 2024 年 3 月 49%
盐城大丰项目 1,423,488,615 1,432,213,278 2024 年 1 月 99%
苏州吴江区新城邻水湾景苑 1,418,181,722 1,656,862,242 2023 年 11 月 80%
广安广安项目 1,410,636,230 961,537,730 2023 年 6 月 59%
滨州滨城项目 1,406,719,213 757,532,914 2023 年 3 月 47%
沧州运河项目 1,383,691,531 2,595,810,312 2024 年 5 月 99%
湖州南浔项目 1,379,909,998 2,895,222,685 2023 年 4 月 93%
台州温岭市新城云樾东方 1,359,838,398 1,063,638,942 2023 年 7 月 42%
沈阳沈北项目 1,345,816,738 2,777,529,910 2024 年 1 月 98%
温州市龙湾区凯迪新城博科园 1,345,222,775 294,758,375 2024 年 2 月 50%
安康汉滨项目 1,341,901,238 961,970,265 2023 年 4 月 65%
重庆大足项目 1,330,669,049 1,438,655,506 2023 年 9 月 56%
郑州荥阳市新城尚郡 1,305,212,848 939,997,049 2024 年 5 月 77%
东莞石碣镇新城云樾花园 1,285,963,524 316,403,666 2023 年 7 月 93%
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 1,282,892,841 353,883,245 2023 年 8 月 61%
娄底娄星项目 1,275,110,019 549,145,610 2023 年 11 月 51%
宜昌西陵项目 1,255,515,276 641,974,917 2023 年 5 月 91%
铜陵铜官项目 1,242,995,414 1,873,967,728 2023 年 3 月 99%
商丘睢阳项目 1,229,859,102 621,226,221 2023 年 5 月 40%
宿迁经开区新城十里金樾 1,223,861,421 1,809,510,549 2023 年 4 月 100%
202 / 344
2022 年年度报告
阜阳颍上项目 1,219,208,513 649,508,541 2023 年 2 月 31%
淄博周村项目 1,190,003,623 828,061,078 2023 年 5 月 33%
南昌进贤项目 1,153,316,267 751,020,004 2023 年 3 月 58%
天津津南区新城和兴府 1,151,590,977 1,011,791,564 2023 年 2 月 93%
泰安新泰项目 1,135,106,991 1,934,840,156 2023 年 11 月 81%
唐山路南区新城瑞府 1,128,527,968 1,102,664,298 2024 年 2 月 98%
仙桃南城项目 1,126,056,295 342,204,047 2023 年 11 月 28%
常德鼎城项目 1,086,417,711 549,278,627 2023 年 8 月 30%
佛山南海区壹鸣花园 1,085,722,299 2,198,180,662 2023 年 3 月 99%
淮安盱眙项目 1,077,202,008 753,893,788 2024 年 2 月 64%
大同云冈项目 1,077,108,050 985,304,838 2023 年 9 月 36%
南通启东市新城云图雅苑 1,072,583,163 695,322,844 2023 年 9 月 29%
东营东营项目 1,058,438,746 368,372,240 2023 年 11 月 65%
昭通昭阳项目 1,050,241,340 2,154,871,068 2024 年 10 月 100%
济宁太白湖项目 1,017,385,835 2,080,441,533 2024 年 1 月 99%
鄂州鄂城项目 1,010,345,247 382,699,187 2023 年 5 月 16%
重庆渝北区新城朗隽大都会 968,127,888 962,872,108 2024 年 2 月 98%
天津滨海新区新城金樾府 954,075,156 794,276,579 2023 年 7 月 96%
太原大井峪项目 938,707,031 539,001,194 2023 年 7 月 94%
日照东港区时代之光 933,564,467 - 2024 年 4 月 98%
连云港赣榆区新城海悦铭筑 897,305,151 889,135,024 2024 年 5 月 100%
湖州吴兴项目 886,468,420 1,655,339,363 2023 年 6 月 100%
泰州兴化项目 875,301,168 2,373,418,867 2023 年 5 月 100%
宿迁宿城区新城玺樾府 873,277,288 966,109,978 2024 年 1 月 99%
天津宝坻区新城泊阅 863,984,534 451,461,376 2023 年 4 月 92%
重庆北碚项目 863,556,311 670,812,753 2023 年 7 月 57%
成都邛崃市新城金樾华府 860,777,291 671,870,819 2024 年 10 月 99%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 859,977,497 501,000,186 2024 年 10 月 29%
邯郸丛台区新城公园尚府 848,489,600 288,573,174 2023 年 9 月 81%
蚌埠龙子湖区怡康时光印象 819,632,925 619,106,931 2024 年 1 月 94%
遵义红花岗项目 819,127,787 755,938,811 2023 年 5 月 98%
沧州运河区新城玺樾春秋 795,557,638 304,273,427 2023 年 8 月 49%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖 785,066,802 - 2024 年 10 月 43%
阜阳颍州区新城云昱东方 783,657,981 741,566,504 2023 年 2 月 99%
南宁江南区新城锦樾府 769,156,561 376,213,197 2023 年 6 月 90%
乌鲁木齐米东项目 763,209,319 405,923,816 2023 年 6 月 26%
盐城大丰区新城悦隽名邸 755,354,496 214,392,128 2024 年 9 月 95%
昆明安宁项目 744,977,769 1,599,060,405 2023 年 8 月 89%
黄石大冶项目 739,852,344 201,966,433 2023 年 10 月 20%
沧州新华区新城悦隽风华 728,581,862 1,675,939,584 2024 年 10 月 94%
包头昆北项目 663,594,266 648,822,541 2023 年 6 月 96%
郑州新郑市新城悦隽公馆 660,704,833 500,734,915 2023 年 3 月 97%
天津武清区新城玺樾春秋 637,429,126 326,549,402 2024 年 11 月 17%
天津滨海新区项目 634,728,109 1,876,267,045 2024 年 2 月 97%
长沙长沙县新城朗隽 630,856,934 349,259,651 2023 年 3 月 59%
淮安涟水项目 626,701,734 721,423,979 2023 年 6 月 85%
福州平潭项目 625,956,473 397,588,986 2023 年 5 月 32%
福州晋安区新城卓越榕域风华 624,589,706 - 2023 年 8 月 98%
内江市中项目 606,426,362 1,181,778,224 2024 年 8 月 69%
徐州新沂项目 594,562,753 638,583,889 2023 年 3 月 50%
云浮云城项目 583,827,483 290,500,185 2023 年 6 月 23%
云昱花园 576,696,272 1,899,214,897 2023 年 5 月 88%
天津宝坻吾悦广场项目 576,282,607 - 2024 年 9 月 47%
石家庄正定县新城正弘府 559,827,770 241,277,254 2023 年 6 月 44%
烟台芝罘吾悦广场项目 559,731,581 - 2024 年 9 月 18%
宿迁宿城区新城云昱江山 553,587,285 - 2024 年 5 月 28%
203 / 344
2022 年年度报告
青岛平度市新城悦隽大都会 540,956,428 315,773,137 2023 年 12 月 80%
宜宾翠屏吾悦广场项目 535,056,433 - 2024 年 6 月 28%
包头东河项目 531,253,689 587,433,944 2024 年 1 月 97%
徐州贾汪项目 529,385,256 550,550,359 2023 年 5 月 83%
昆明太平项目 527,993,412 395,996,275 2023 年 8 月 13%
重庆江北区新城琅翠 527,972,862 - 2023 年 8 月 83%
湘潭九华区新城璟隽 522,826,601 688,327,229 2023 年 5 月 53%
成都温江区新城林屿溪 513,867,633 293,942,908 2023 年 3 月 91%
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 475,099,135 486,348,000 2024 年 2 月 72%
日照东港项目 460,892,461 249,610,060 2023 年 3 月 18%
长沙长沙县新城汇隽风华 456,958,075 - 2023 年 6 月 77%
淄博周村区新城悦隽江山 447,955,911 - 2024 年 1 月 74%
金华兰溪市新城香悦兰城 446,506,848 1,057,052,937 2023 年 5 月 80%
济南槐荫区新城时光印象 434,351,551 242,525,251 2023 年 4 月 78%
新城凤凰台 433,042,128 745,922,404 2024 年 11 月 41%
贵港港北吾悦广场项目 429,304,605 - 2024 年 2 月 96%
北海银海项目 427,168,664 609,476,745 2023 年 2 月 91%
贵阳云岩项目 419,615,586 202,395,308 2024 年 5 月 35%
永州零陵项目 418,912,223 243,678,599 2023 年 6 月 16%
镇江扬中项目 398,233,985 962,894,371 2023 年 3 月 48%
郑州巩义市新城玺樾兰庭 397,465,999 228,429,003 2023 年 2 月 73%
株洲荷塘区新城樾府 380,925,572 450,008,700 2023 年 6 月 87%
天津宁河区新城悦隽公馆(9 号地) 371,033,429 215,160,252 2024 年 6 月 64%
汕尾海丰县新城和樾 364,069,964 288,026,295 2024 年 5 月 40%
淮安清江浦区新城清河印 343,587,451 - 2024 年 2 月 48%
南通海门区新城大业风华花苑 336,278,500 - 2023 年 10 月 25%
金樾江南花园 323,001,060 1,044,202,969 2023 年 10 月 39%
天津武清区新城悦隽年华 317,145,662 - 2024 年 7 月 55%
泰安肥城项目 302,319,102 520,223,321 2023 年 6 月 43%
孝感新城玺樾 298,891,529 396,734,370 2024 年 2 月 68%
江门新城博富领会国际名苑 291,205,806 519,309,159 2024 年 9 月 65%
漳州龙文吾悦广场项目 280,985,130 - 2024 年 5 月 72%
盐城亭湖区新城琅樾府 277,387,429 - 2024 年 4 月 21%
成都新津区新城金樾府二三期 270,824,188 457,664,009 2024 年 10 月 100%
天津宁河项目 267,783,678 357,391,806 2024 年 10 月 99%
苏州张家港市新城云悦时光花园 263,049,745 - 2023 年 3 月 67%
天津北辰区新城云樾玖璋 261,692,084 - 2024 年 10 月 27%
随州曾都吾悦广场项目 261,074,657 - 2024 年 11 月 85%
中山岚彩名苑 255,178,203 255,706,361 2023 年 5 月 78%
镇江扬中新城九里香畔 254,055,154 - 2023 年 7 月 71%
长沙新城悦隽国际广场 253,269,939 550,912,684 2024 年 10 月 41%
昆明晋宁项目 247,674,376 427,388,590 2023 年 5 月 37%
天津武清区新城悦隽学府 247,330,994 - 2023 年 7 月 89%
阜阳颍州项目 240,925,061 600,657,609 2024 年 2 月 100%
郑州巩义市新城玺樾华庭 234,460,900 - 2023 年 7 月 46%
武汉洪山区武汉新城阅璟台 230,075,681 1,029,347,107 2024 年 5 月 97%
南京江宁区新城云漾滨江二期 227,183,405 - 2024 年 8 月 17%
许昌建安区金玉堂 222,724,084 - 2023 年 11 月 60%
郑州荥阳项目 208,642,373 348,896,836 2024 年 10 月 75%
天津武清区新城悦隽央著 201,938,546 3,186,757,855 2024 年 10 月 96%
其他 7,062,501,783 58,251,628,726
164,162,303,187 192,634,490,443
于 2022 年 12 月 31 日，账龄超过一年的物业销售预收款为 97,027,417,117 元(2021 年 12 月 31
日：64,452,995,656 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
204 / 344
2022 年年度报告
于 2022 年度，包括在期初账面价值中的 95,607,073,326 元合同负债(2021 年度：137,055,233,541
元)已于 2022 年度转入营业收入。
如附注五(1)所述，本年度因发生非同一控制下企业合并，增加合同负债金额 2,557,877,359 元。
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(39)预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 658,554,222 981,099,349
合计 658,554,222 981,099,349
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(40)应付职工薪酬
应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
收购子公司 处置子公司
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
转入 转出
一、短期薪酬 1,090,335,611 6,290,647,944 4,784,980 6,598,635,751 714,241 786,418,543
二、离职后福利-设定提存计划 598,160 472,350,991 - 470,446,780 - 2,502,371
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 1,090,933,771 6,762,998,935 4,784,980 7,069,082,531 714,241 788,920,914
(a) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
收购子公司 处置子公司
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
转入 转出
一、工资、奖金、津贴和补贴 1,081,407,292 5,515,578,622 4,784,980 5,826,658,744 714,241 774,397,909
二、职工福利费 222,880 201,883,308 - 201,048,000 - 1,058,188
三、社会保险费 332,992 250,705,091 - 248,566,455 - 2,471,628
其中：医疗保险费 296,117 229,220,828 - 227,311,483 - 2,205,462
工伤保险费 11,351 11,116,071 - 11,020,526 - 106,896
生育保险费 25,524 10,368,192 - 10,234,446 - 159,270
四、住房公积金 269,475 295,121,460 - 295,135,309 - 255,626
五、工会经费和职工教育经费 8,102,972 27,359,463 - 27,227,243 - 8,235,192
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 1,090,335,611 6,290,647,944 4,784,980 6,598,635,751 714,241 786,418,543
205 / 344
2022 年年度报告
(b) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
收购子公司 处置子公司
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
转入 转出
1、基本养老保险 578,813 456,497,174 - 454,727,911 - 2,348,076
2、失业保险费 19,347 15,853,817 - 15,718,869 - 154,295
3、企业年金缴费
合计 598,160 472,350,991 - 470,446,780 - 2,502,371
其他说明：
□适用 √不适用
(41)应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 3,365,671,840 5,034,804,278
应交土地增值税 6,420,371,289 7,768,857,366
增值税 805,972,128 1,121,200,450
应交房产税 120,610,247 125,904,000
应交土地使用税 33,157,582 43,189,416
城市维护建设税 17,247,600 45,543,532
应交教育费附加 14,596,456 36,099,373
应交印花税 9,170,251 14,569,789
其他 69,950,877 111,983,277
合计 10,856,748,270 14,302,151,481
(42)其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 40,516,500,433 47,622,692,159
合计 40,516,500,433 47,622,692,159
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(a) 分类列示
□适用 √不适用
206 / 344
2022 年年度报告
应付股利
(a) 分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(a) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注八(6)) 25,979,813,414 29,138,631,364
应付少数股东款 3,109,480,106 5,378,107,226
出租物业押金保证金 2,206,849,234 1,989,601,449
工程招标保证金 1,835,972,119 1,864,222,520
合作方往来款 1,215,164,209 3,378,079,816
应付收购款 137,450,876 526,459,093
预提费用及其他 6,031,770,475 5,347,590,691
合计 40,516,500,433 47,622,692,159
(b) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
代收款项及关联方往来款 21,884,993,118
合计 21,884,993,118 /
于 2022 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为 21,884,993,118 元(2021 年 12 月 31 日:
11,527,503,279 元)，主要为代收款项及关联方往来款。
其他说明：
□适用 √不适用
(43)持有待售负债
□适用 √不适用
(44)1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的长期借款 17,997,388,511 15,504,462,291
1 年内到期的应付债券 10,986,976,810 12,648,952,475
1 年内到期的租赁负债 78,155,276 79,876,335
应付利息 580,742,896 1,112,826,522
合计 29,643,263,493 29,346,117,623
207 / 344
2022 年年度报告
(45)其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额(i) 14,429,422,483 16,843,230,029
2022 年美元债-吾悦十五期(ii) 696,460,000 -
应付利息 13,954,565 -
合计 15,139,837,048 16,843,230,029
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 溢折价 溢折价摊销/ 本期 期末
面值 币种
名称 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 摊销 汇率变动 偿还 余额
2022 年美元债-吾悦十五期(ii) 100 2022 年 6 月 2 日 1年 100,000,000 美元 664,000,000 32,460,000 - 696,460,000
合计 / / / 100,000,000 美元 664,000,000 32,460,000 - 696,460,000
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。
(ii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2022 年 6 月 2 日在新加坡证券交易所完成发行 1 亿美元优先绿色票据。该债券期限为 1 年，
票面年利率为 7.95%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
208 / 344
2022 年年度报告
(46)长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款
信用借款 2,483,800,000 5,379,500,000
抵押借款 19,687,372,700 22,493,385,032
质押借款 2,559,010,082 7,933,037,409
抵押加质押借款(iv) 21,233,254,867 22,690,865,113
减：一年内到期的长期借款(附注四(44))
信用借款(i) -792,100,000 -1,434,200,000
抵押借款(ii) -7,637,700,373 -6,307,957,800
质押借款(iii) -1,538,360,082 -1,493,498,032
抵押加质押借款(iv) -8,029,228,056 -6,268,806,459
合计 27,966,049,138 42,992,325,263
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
信用借款(i) 信用借款包括由本集团及本集团之子公司相互提供担保的借款，于 2022 年 12 月 31
日，信用借款 2,483,800,000 元(2021 年 12 月 31 日：5,379,500,000 元)，利息每季度支付一次，其
中，792,100,000 元为一年内到期的长期借款(2021 年 12 月 31 日：1,434,200,000 元)。
抵押借款(ii)于 2022 年 12 月 31 日，抵押借款 19,687,372,700 元(2021 年 12 月 31 日：
22,493,385,032 元)由本集团存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产作抵押(附注四
(9)(20)(21)(26))，利息每月或每季度支付一次。其中，7,637,700,373 元(2021 年 12 月 31 日：
6,307,957,800 元)为于一年内到期的长期借款。
质押借款(iii)于 2022 年 12 月 31 日，质押借款 2,559,010,082 元(2021 年 12 月 31 日：
7,933,037,409 元)由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。其中，
1,538,360,082 元(2021 年 12 月 31 日：1,493,498,032 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv)于 2022 年 12 月 31 日，抵押加质押借款 21,233,254,867 元(2021 年 12 月 31 日：22,690,865,113
元)由本集团的存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产进行抵押(附注四
(9)(20)(21)(26))，同时由本集团部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))，利息每月或每季度支付一
次。其中，8,029,228,056 元(2021 年 12 月 31 日：6,268,806,459 元)为于一年内到期的长期借款。
于 2022 年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 3.2%至 12.5% (2021 年 12 月 31 日：4.10%至
10.5% )。
本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：
单位： 元 币种: 人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
存货 75,529,999,336 88,115,073,375
投资性房地产 55,268,600,000 36,843,100,000
固定资产 1,134,585,731 865,715,417
无形资产 314,841,193 242,738,805
132,248,026,260 126,066,627,597
此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))用于为本集团借款提供质押。
209 / 344
2022 年年度报告
(47)应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 60,000,000 60,000,000
2017 年中期票据(第一期)(ii) - 1,430,000,000
2017 年中期票据(第二期)(iii) - 991,000,000
2017 年定向融资工具(非公开发行)) (iv) - 130,000,000
2017 年中期票据(第三期)(v) - 230,000,000
2017 年美元债券 (vi) - 1,271,462,104
2018 年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发行) (vii) 170,000,000 170,000,000
2018 年美元债-吾悦六期 (viii) - 1,265,829,749
2018 年公司债券(第一期)(品种二)(公开发行) (ix) - 2,160,000,000
2019 年中期票据(第一期) (x) - 310,000,000
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xi) 131,610,000 131,610,000
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xii) - 1,000,000,000
2019 年美元债-吾悦八期 (xiii) - 1,897,457,728
2020 年美元债-吾悦十期 (xiv) 2,408,806,969 2,200,830,001
2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xv) - 600,000,000
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (xvi) 2,685,000,000 2,736,000,000
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (xvii) 2,000 499,202,895
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (xviii) 999,559,841 998,864,430
2020 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划 (xix) - 864,000,000
新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (xx) 1,947,000,000 1,991,000,000
2020 年美元债-吾悦十一期 (xxi) 3,126,061,153 2,855,064,752
2020 年美元债-吾悦十三期 (xxii) 2,072,334,672 1,891,957,771
2020 年美元债-吾悦十二期 (xxiii) 2,791,583,856 2,550,020,149
2021 年中期票据(第一期) (xxiv) 800,000,000 800,000,000
2021 年公开发行公司债券(第一期) (xxv) 780,000,000 780,000,000
2021 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划 (xxvi) 1,005,000,000 1,005,000,000
2022 年中期票据(第一期) (xxvii) 1,000,000,000 -
2022 年中期票据(第二期) (xxviii) 1,000,000,000 -
2022 年中期票据(第三期) (xxix) 2,000,000,000 -
其中：一年内到期(附注四(44)) -10,986,976,810 -12,648,952,475
合计 11,989,981,681 18,170,347,104
210 / 344
2022 年年度报告
(b) 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按面值 溢折
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 溢折价摊销/ 本期 期末
币种 计提利 价摊
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 汇率变动 偿还 余额
息 销
2016 年公司债券(第三期)(非公 2016 年 9
100 5+2 年 500,000,000 人民币 60,000,000 - - - 60,000,000
开发行)(i) 月 12 日
2017 年 3
2017 年中期票据(第一期)(ii) 100 3+2 年 1,500,000,000 人民币 1,430,000,000 - - 1,430,000,000 -
月 14 日
2017 年 4
2017 年中期票据(第二期)(iii) 100 3+2 年 1,500,000,000 人民币 991,000,000 - - 991,000,000 -
月 13 日
2017 年定向融资工具(非公开发 2017 年 5
100 3+2 年 2,000,000,000 人民币 130,000,000 - - 130,000,000 -
行))(iv) 月 16 日
2017 年 7
2017 年中期票据(第三期)(v) 100 3+2 年 1,500,000,000 人民币 230,000,000 - - 230,000,000 -
月 12 日
2017 年 8
2017 年美元债券(vi) 100 5年 200,000,000 美元 1,271,462,104 - 69,877,247 1,341,339,351 -
月8日
2018 年度定向债务融资工具(第 2018 年 3
100 3+2 年 800,000,000 人民币 170,000,000 - - - 170,000,000
一期)(非公开发行) (vii) 月 23 日
2018 年 美 元 债 - 吾 悦 六 期 2018 年 6
100 3.75 年 200,000,000 美元 1,265,829,749 - 6,968,470 1,272,798,219 -
(viii) 月 20 日
2018 年公司债券(第一期)(品种 2018 年 10
100 2+2 年 2,160,000,000 人民币 2,160,000,000 - - 2,160,000,000 -
二)(公开发行) (ix) 月 29 日
2019 年 1
2019 年中期票据(第一期) (x) 100 2+1 年 1,000,000,000 人民币 310,000,000 - - 310,000,000 -
月7日
2019 年公开发行公司债券(第一 2019 年 3
100 2+2 年 1,100,000,000 人民币 131,610,000 - - - 131,610,000
期)(品种一) (xi) 月 20 日
2019 年公开发行公司债券(第一 2019 年 3
100 3+2 年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 - - 1,000,000,000 -
期)(品种二) (xii) 月 20 日
2019 年 美 元 债 - 吾 悦 八 期 2019 年 5
100 3年 300,000,000 美元 1,897,457,728 - 72,647,142 1,970,104,870 -
(xiii) 月 20 日
2020 年 2
2020 年美元债-吾悦十期 (xiv) 100 3.5 年 350,000,000 美元 2,200,830,001 - 207,976,968 - 2,408,806,969
月5日
2020 年公开发行公司债券(第一 2020 年 3
100 2+1 年 600,000,000 人民币 600,000,000 - - 600,000,000 -
期)(品种一) (xv) 月9日
211 / 344
2022 年年度报告
新城吾悦商业物业第一期资产 2020 年 6 3+3+3+3+3
100 2,800,000,000 人民币 2,736,000,000 - - 51,000,000 2,685,000,000
支持专项计划 (xvi) 月9日 +3 年
2020 年公开发行公司债券(第二 2020 年 9
100 2+2 年 500,000,000 人民币 499,202,895 - 797,105 499,998,000 2,000
期)(品种一) (xvii) 月1日
2020 年公开发行公司债券(第二 2020 年 9
100 3+2 年 1,000,000,000 人民币 998,864,430 - 695,411 - 999,559,841
期)(品种二) (xviii) 月1日
2020 年新城控股第一期应收账 2020 年 10
100 2年 864,000,000 人民币 864,000,000 - - 864,000,000 -
款资产支持专项计划 (xix) 月 19 日
新城吾悦商业物业第二期资产 2020 年 11 3+3+3+3+3
100 2,030,000,000 人民币 1,991,000,000 - - 44,000,000 1,947,000,000
支持专项计划 (xx) 月 24 日 +3 年
2020 年 美 元 债 - 吾 悦 十 一 期 2020 年 12
100 4年 450,000,000 美元 2,855,064,752 - 270,996,401 - 3,126,061,153
(xxi) 月 15 日
2020 年 美 元 债 - 吾 悦 十 三 期 2021 年 7
100 4.25 年 300,000,000 美元 1,891,957,771 - 180,376,901 - 2,072,334,672
(xxii) 月 16 日
2020 年 美 元 债 - 吾 悦 十 二 期 2021 年 2
100 5.25 年 404,000,000 美元 2,550,020,149 - 241,563,707 - 2,791,583,856
(xxiii) 月2日
2021 年 中 期 票 据 ( 第 一 期 ) 2021 年 4
100 2+1 年 800,000,000 人民币 800,000,000 - - - 800,000,000
(xxiv) 月 19 日
2021 年公开发行公司债券(第一 2021 年 6
100 2+1 年 780,000,000 人民币 780,000,000 - - - 780,000,000
期) (xxv) 月 18 日
2021 年新城控股第一期应收账 2021 年 6
100 2年 1,005,000,000 人民币 1,005,000,000 - - - 1,005,000,000
款资产支持专项计划 (xxvi) 月 29 日
2022 年 中 期 票 据 ( 第 一 期 ) 2022 年 5
100 2+1 年 1,000,000,000 人民币 - 1,000,000,000 - - 1,000,000,000
(xxvii) 月 26 日
2022 年 中 期 票 据 ( 第 二 期 ) 2022 年 9
100 3年 1,000,000,000 人民币 - 1,000,000,000 - - 1,000,000,000
(xxviii) 月8日
2022 年 中 期 票 据 ( 第 三 期 ) 2022 年 12
100 3年 2,000,000,000 人民币 - 2,000,000,000 - - 2,000,000,000
(xxix) 月9日
其中：一年内到期(附注四(44)) -12,648,952,475 - -10,986,976,810
合计 / / / 29,643,000,000 18,170,347,104 4,000,000,000 1,051,899,352 12,894,240,440 11,989,981,681
212 / 344
2022 年年度报告
(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开
发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，简称
“16 新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存续期内前 5 年
固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面
利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2021 年 9 月
赎回该债券 5 亿元并转售 6,000 万元，剩余本金为 6,000 万元，同时上调利率为 6.4%。本公司将全部
剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(ii)本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中期票
据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年
末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利
率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率
选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2
年固定不变。本公司于 2020 年 3 月赎回该债券 7,000 万元，剩余本金为 14.3 亿元。本公司于 2022 年
3 月赎回该债券剩余本金 14.3 亿元。
(iii)本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期中期票
据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年
末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利
率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利
率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后
2 年固定不变。本公司于 2020 年 4 月赎回该债券 5.09 亿元，剩余本金 9.91 亿元。本公司于 2022 年 4
月赎回该债券剩余本金 9.91 亿元。
(iv)本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年第一
期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限 5 年，附第
3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为 6.3%，在
债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被
回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
213 / 344
2022 年年度报告
本公司于 2020 年 5 月赎回该债券 18.7 亿元，剩余本金为 1.3 亿元。本公司于 2022 年 5 月赎回该债券
剩余本金 1.3 亿元。
(v) 本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期中期票
据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年
末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利
率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选
择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年
固定不变。本公司于 2020 年 7 月赎回该债券 12.7 亿元，剩余本金为 2.3 亿元。本公司于 2022 年 7 月
赎回该债券剩余本金 2.3 亿元。
(vi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在新加坡
证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人赎回权，票面年利率为
5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司
于 2022 年 8 月赎回该债券剩余本金 2 亿美元。
(vii)本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018
年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，债券期限 5
（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面
利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；本公司于 2021 年 3 月赎回该债券 8 亿元并转售 1.7 亿
元，剩余本金为 1.7 亿元，票面利率仍为 7%。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内
到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(viii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日在新
加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利
率为 7.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
本公司于 2022 年 3 月赎回该债券剩余本金 2 亿美元。
(ix)经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29 日公
开发行公司债券，债券名称为 2018 年公开发行公司债券(第一期)，简称“18 新控 05”，代码
“143896”，发行金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权，票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行
使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债
券存续期后 2 年固定不变，本公司于 2020 年转售 18.18 亿，并下调利率至 5.9%。本公司于 2022 年 10
月赎回该债券剩余本金 21.6 亿元。
(x) 本公司于 2019 年 1 月 7 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据，简
称“19 新城控股 MTN001”，代码“101900005”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行
人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6%，
在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被
回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本
公司于 2021 年 1 月赎回该债券本金 6.9 亿元，于 2022 年 1 月赎回该债券剩余本金 3.1 亿元。
(xi)中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简
称“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末发行人调整票
面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的
214 / 344
2022 年年度报告
第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面
利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2021 年 3 月赎回该债券 11 亿元并转售
1.32 亿元，同时上调利率为 5.6%，剩余本金 1.32 亿元。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日
在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开
发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)，
简称“19 新城 02”，代码“155269”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末发行人调整票
面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在存续期的第
3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率
加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2022 年 3 月赎回该债券剩余本金 10 亿元。
(xiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 5 月 20 日在新
加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年派
息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于 2022 年 5 月赎回该债
券剩余本金 3 亿美元。
(xiv)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加
坡证券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 3.5 年，附第 2 年末发行人赎回权票面年利率
为 6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责
任保证担保。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四
(44))。
(xv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 3 月 9 日公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简
称“20 新城 01”，代码“163239”，发行金额 6 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回售选择
权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.10%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2
年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率
加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。本公司于 2022 年 3 月赎回该
债券剩余本金 6 亿元。
(xvi)经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持
证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778 号）核准，本公司于 2020 年 6 月 9 日发行“华西证券
-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一
期。发行金额为 28 亿元，债券期限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 4.80%。该计划
采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于 2020 年 9 月赎回该债券 900 万元，于 2020 年 12 月
赎回该债券 1,100 万元，于 2021 年 3 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 6 月赎回该债券 800 万
元，于 2021 年 9 月赎回 1,000 万元，于 2021 年 11 月赎回 1,200 万元，于 2022 年 2 月赎回 1,500 万
元，于 2022 年 5 月赎回 1,000 万元，于 2022 年 8 月赎回 1,200 万元，于 2022 年 11 月赎回 1,400 万
元，该债券剩余本金 26.85 亿元。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动
负债中核算(附注四(44))。
(xvii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开
发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一)，
简称“20 新控 03”，代码“163627”，发行金额 5 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末投资者回售选
择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.70%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的
第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面
利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2022 年 9 月赎
回该债券剩余本金 499,998,000 元，剩余本金 2,000 元。
215 / 344
2022 年年度报告
(xviii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公
开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种
二)，简称“20 新控 04”，代码“163628”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末投资者
回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在存
续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3
年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部剩
余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xix)本公司 8.64 亿元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2020 年 10 月 19 日经上海证券
交易所批准发行。该资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一
次，每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环
期结束后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司于 2022 年 10 月赎回该债券剩余本金 8.64 亿元。
(xx)经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转
让服务的公告》核准，本公司于 2020 年 11 月 24 日发行“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支
持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为 20.3 亿元，债券期限为
18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一
次，本公司于 2021 年 2 月赎回该债券 800 万元，于 2021 年 5 月赎回该债券 1,000 万元，于 2021 年 8
月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 11 月赎回 700 万元，于 2022 年 2 月赎回 1,000 万元，于 2022
年 5 月赎回 1,300 万元，于 2022 年 8 月赎回 1,400 万元，于 2022 年 11 月赎回 700 万元，该债券剩余
本金 19.47 亿元。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附
注四(44))。
(xxi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 12 月 15 日在新
加坡证券交易所完成发行 4.5 亿美元债券。该债券期限为 4 年，附第 2 年末发行人赎回权,票面年利率
为 4.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 7 月 16 日在新
加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 4.25 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利
率为 4.63%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新
加坡证券交易所完成发行 4.04 亿美元债券。该债券期限为 5.25 年，附第 3.25 年末发行人赎回权，票
面年利率为 4.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销
的连带责任保证担保。
(xxiv)本公司于 2021 年 4 月 19 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据，简
称“21 新城控股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人
调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6.3%，
在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被
回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本
公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xxv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2021 年 6 月 18 日公开
发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年公开发行公司债券(第一期)，简称“21
新控 01”，代码“188257”，发行金额 7.8 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回售选择权和
发行人票面利率调整选择权，票面利率为 6%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，
如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整
216 / 344
2022 年年度报告
基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。本公司将全部剩余本金于 2022 年
12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xxvi)经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持专项计划资产支持
证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536 号）核准，本公司于 2021 年 6 月 29 日发行“中银资
管-新城控股 1 期应收账款资产支持专项计划”购房尾款资产支持专项计划资产支持证券 10.05 亿元，
资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一次，每半年付息，不兑
付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束后，按季付息，
本金按季过手摊还。本公司将全部剩余本金于 2022 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算
(附注四(44))。
(xxvii)本公司于 2022 年 5 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据，简
称“22 新城控股 MTN001”，代码“102281154”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行
人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面
年利率为 6.5%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面
利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期
后 1 年固定不变。
(xxviii)本公司于 2022 年 9 月 8 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第二期中期票据，简
称“22 新城控股 MTN002”，代码“102200218”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利
按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 3.28%。本期中期票据由中债信用增进投资股份
有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
(xxix)本公司于 2022 年 12 月 9 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据，简
称“22 新城控股 MTN003”，代码“102282694”，发行总额 20 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利
按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.30%。本期中期票据由中债信用增进投资股份
有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：
单位： 元 币种: 人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
投资性房地产 13,841,000,000 7,618,000,000
此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))及若干房屋销售合同应收尾款权用于为本集团债
券提供质押。
(48)租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 677,863,969 700,864,131
减：一年内到期的非流动负债(附注四(44)) -78,155,276 -79,876,335
合计 599,708,693 620,987,796
其他说明：
于 2022 年 12 月 31 日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项为本集团已签
订但尚未开始执行的租赁合同相关的租赁付款 160,224 元(2021 年 12 月 31 日：4,974,908 元)。
217 / 344
2022 年年度报告
(49)长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 5,773,341,459 4,893,582,900
专项应付款
合计 5,773,341,459 4,893,582,900
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(a) 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注八(6)) 5,773,341,459 4,893,582,900
其他说明：
应付关联方款项系本集团应付江苏云柜网络技术有限公司、富域发展集团有限公司、新城发展投
资有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，年利率为 8%。
专项应付款
(a) 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
(50)长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
(51)预计负债
□适用 √不适用
(52)递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
218 / 344
2022 年年度报告
(53)其他非流动负债
□适用 √不适用
(54)股本、资本公积及库存股
(a) 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 股份行权 注销限制性股票 注销股份 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股 (附注一) (附注一) (附注一)
境内上市无限售条件人民币普通股 2,257,012,839 3,522,600 - -4,912,583 -1,389,983 2,255,622,856
境内上市有限售条件人民币普通股(i) 3,050,700 - -3,050,700 - -3,050,700 -
股份总数 2,260,063,539 3,522,600 -3,050,700 -4,912,583 -4,440,683 2,255,622,856
其他说明：
单位：元 币种：人民币
2020 年 本年增减变动 2021 年
12 月 31 日 股份行权 注销限制性股票 限制性股票解锁 小计 12 月 31 日
(附注一) (附注一) (附注一)
境内上市无限售条件人民币普通股 2,249,528,986 4,860,800 -427,647 3,050,700 7,483,853 2,257,012,839
境内上市有限售条件人民币普通股(i) 6,208,200 - -106,800 -3,050,700 -3,157,500 3,050,700
2,255,737,186 4,860,800 -534,447 - 4,326,353 2,260,063,539
(i) 于 2022 年 12 月 31 日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司 323,766,000 股(2021 年 12 月 31 日:
354,974,000 股)，占其持有公司总股份的 21.36%(2021 年 12 月 31 日: 23.42%)，占公司总股本的 14.35%(2021 年 12 月 31 日: 15.71%)。
219 / 344
2022 年年度报告
(b) 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,886,613,473 80,952,240 381,203,350 1,586,362,363
- 股本溢价(i) 130,592,424 80,952,240 96,094,697 115,449,967
- 与少数股东交易(ii) -733,668,863 - 285,108,653 -1,018,777,516
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份支付
119,766,309 - - 119,766,309
计划
-资本公积转增股 -512,419,428 - - -512,419,428
其他资本公积 376,997,343 57,829,113 319,168,230
- 本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 - - 341,993,878
- 本公司 2019 限制性股票及 2019 股
64,414,260 - 57,829,113 6,585,147
票期权激励计划(iii)
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
合计 2,263,610,816 80,952,240 439,032,463 1,905,530,593
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元 币种：人民币
2020 年 2021 年
本年增加 本年减少
12 月 31 日 12 月 31 日
股本溢价
- 股本溢价 10,530,664 120,061,760 - 130,592,424
- 与少数股东交易 -598,591,598 - 135,077,265 -733,668,863
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份支付
119,766,309 - - 119,766,309
计划
- 资本公积转增股 -512,419,428 - - -512,419,428
其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 - - 341,993,878
- 本公司 2019 限制性股票及 2019 股
119,821,806 33,310,663 88,718,209 64,414,260
票期权激励计划(iii)
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
2,334,033,867 153,372,423 223,795,474 2,263,610,816
(i) 于 2022 年 1 月 25 日， 首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数量为
3,380,100 股，行权价格 23.65 元/股，有 2 名激励对象自愿放弃行权，对应的股票期权数量为
112,500 股，实际行权 3,267,600 股，本公司收到 81 名员工股票行权出资合计人民币
77,278,740 元；于 2022 年 1 月 25 日，预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，
可行权数量为 255,000 股，行权价格 28.22 元/股，实际行权 255,000 股，本公司收到 2 名员
工 股 票 行 权出 资 合计 人民 币 7,196,100 元 ；本 次 股 权 激励 计 划行 权的 股 票 期 权数 量 共计
3,522,600 股，均为无限售条件股份，募集资金总额为 84,474,840 元，对于本次行权金额超出股
份数量的部分相应调增资本公积。
于 2022 年 11 月，公司将通过集中竞价交易方式回购的公司股份 4,912,583 股进行注销，该注销
导致股本减少 4,912,583 元，库存股减少 101,007,280 元，资本公积减少 96,094,697 元。
220 / 344
2022 年年度报告
(ii) 2022 年度，本集团以总计 3,676,104,826 元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时
实际支付的金额 3,676,104,826 元与原账面少数股东权益 3,390,996,173 元的差额 285,108,653
元减少了资本公积。
(iii) 于 2019 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，本集团向 35 名限制
性股票激励对象发行 1,036.90 万股本公司库存股，发行价格为 13.7 元/股。同时，根据附注一
所提及 的本公司 2019 股票期权激励计划，本公司向符合条件的 105 名激励对象授予共计
1,417.20 万份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股。该股份支付分三期解锁或行权，限售
期及等待期分别为自授予登记完成之日起 12 个月、24 个月、36 个月。激励计划第一期限制性股
票的 34 名激励对象的 404.08 万股限制性股票在已于 2020 年第一个解除限售期办理解锁；激
励计划第二期 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票到达激励计划解锁的相关条件，在 2021
年第二个解除限售期办理解锁，本集团针对第二期股份支付于 2021 年度共确认当期相关费用
33,310,663 元，并相应调增资本公积；第三期股份支付计划因 2021 年业绩无法达到股票期权与
限制性股票激励计划的业绩条件，第三期股权和股票无法解锁，于 2021 年度冲销以前年度累计确
认的相关费用，减少资本公积 34,121,755 元。
于 2021 年 12 月，根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，2019 限制性股票的
33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票办理解锁，该解锁导致其他应付款减少 31,342,844 元，库
存股减少 72,924,262 元，资本公积减少 41,581,418 元；由于 1 名激励对象因离职不再具备激励对
象资格，公司对其已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注销，该注销导致股本减少 106,800
元，库存股减少 2,552,959 元，资本公积减少 2,446,159 元；公司对于回购专用证券账户内
427,647 股已回购股票未于规定期限内授出的股份进行注销，该注销导致股本减少 427,647 元，库存
股减少 10,996,524 元，资本公积减少 10,568,877 元；
于 2022 年 8 月，如附注一所述，公司对限制性股票进行回购注销，该注销导致股本减少
3,050,700 元，库存股减少 60,879,813 元，资本公积减少 57,829,113 元。
(c) 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份(i) 60,879,813 - 60,879,813 -
股份回购(i) - 101,007,280 101,007,280 -
合计 60,879,813 101,007,280 161,887,093 -
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元 币种：人民币
2020 年 2021 年
本年增加 本年减少
12 月 31 日 12 月 31 日
限制性股份(ii) 149,083,844 - 88,204,031 60,879,813
股份回购(ii) 10,996,524 - 10,996,524 -
160,080,368 - 99,200,555 60,879,813
(i) 根据附注四(54)(b)所述，公司对限制性股票进行回购并注销，相应减少 60,879,813 元库存股。
于 2022 年 7 月 19 日至 2022 年 11 月 22 日期间，公司通过集中竞价交易方式回购公司股份
4,912,583 股，该回购事项导致库存股增加 101,007,280 元。
根据附注四(54)(b)所述，公司将通过集中竞价交易方式回购的公司股份 4,912,583 股进行注
销，相应减少 101,007,280 元库存股。
221 / 344
2022 年年度报告
(ii) 根据附注四(54)(b)所述，由于 1 名激励对象因离职不再具备激励对象资格，本公司对其已获授但
尚未解除限售的 106,800 股限制性股票回购并注销，相应减少 2,552,959 元库存股。
根据附注四(54)(b)所述，本公司已回购的 427,647 股未于《新城控股集团股份有限公司 2019
年股票期权与限制性股票激励计划》规定期限内授出，已自动失效，进行注销处理，减少 10,996,524
元库存股。
根据附注四(54)(b)所述，本年对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票
在 第二个解除限售期办理解锁，相应减少 72,924,262 元库存股。
根据附注四(59)所述，本公司向全体股东派发股利，每 10 股人民币 20.5 元，其中含限制性股
票 6,208,200 股，因此，本公司相应减少库存股 12,726,810 元。
(55)其他权益工具
(a) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(b) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
222 / 344
2022 年年度报告
(56)其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税前发 减：所得税 税后归属于母公 税后归属于少
余额 他综合收益当期 他综合收益当期 余额
生额 费用 司 数股东
转入损益 转入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 1,786,467,690 -920,868,860 -920,868,860 865,598,830
其中：权益法下可转损益的其他综合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 1,124,552,438 -920,868,860 -920,868,860 203,683,578
存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 661,915,252
其他综合收益合计 1,786,467,690 -920,868,860 -920,868,860 865,598,830
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元 币种：人民币
资产负债表中其他综合收益 2021 年度利润表中其他综合收益
2020 年 税后归属于 2021 年 减：前期计入其他综合 税后归属于 税后归属于
本年所得税前发生额 减：所得税费用
12 月 31 日 本公司股东 12 月 31 日 收益本年转出 本公司股东 少数股东
可重分类进损益的其他综合收益
- 存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 - 661,915,252 - - - - -
- 外币报表折算差额 403,222,065 721,330,373 1,124,552,438 721,330,373 - - 721,330,373 -
1,065,137,317 721,330,373 1,786,467,690 721,330,373 - - 721,330,373 -
223 / 344
2022 年年度报告
(57)专项储备
□适用 √不适用
(58)盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,130,031,770 1,130,031,770
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元 币种：人民币
2020 年 2021 年
本年增加 本年减少
12 月 31 日 12 月 31 日
法定盈余公积 1,127,868,593 2,163,177 - 1,130,031,770
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，
当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥
补亏损，或者增加股本。2022年度，由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积(2021年度:
2,163,177元)。
(59)未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 51,930,668,935 43,968,095,261
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 51,930,668,935 43,968,095,261
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,393,833,529 12,598,086,046
减：提取法定盈余公积 2,163,177
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 4,633,349,195
- 现金股利 4,633,349,195
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 53,324,502,464 51,930,668,935
本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
根据 2021 年 5 月 20 日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币 20.5
元，按照公司当时股份总数扣除回购专户上的回购股份 427,647 股后的股份余额 2,260,170,339 股
计算，共计 4,633,349,195 元。
224 / 344
2022 年年度报告
(60)营业收入和营业成本
营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 114,106,700,973 91,236,854,348 166,087,362,620 132,342,886,855
其他业务 1,349,982,097 1,089,168,570 2,144,315,267 1,493,403,091
合计 115,456,683,070 92,326,022,918 168,231,677,887 133,836,289,946
其他说明：
(a) 主营业务收入和主营业务成本
按性质分析如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入(i) 104,882,656,308 88,709,261,093 158,118,149,280 130,162,414,294
商业物业出租及管理收入 9,224,044,665 2,527,593,255 7,969,213,340 2,180,472,561
114,106,700,973 91,236,854,348 166,087,362,620 132,342,886,855
(i) 房地产物业销售
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
江苏省 31,870,131,589 26,240,258,675 44,158,200,138 34,756,926,330
天津市 9,534,612,439 7,798,057,272 4,394,481,108 4,327,061,527
山东省 8,713,555,678 8,047,030,925 10,577,916,081 8,415,035,811
安徽省 8,484,530,109 7,241,137,670 12,476,127,100 10,285,788,625
广东省 6,479,281,261 5,275,877,653 10,136,688,774 9,551,496,573
云南省 5,239,885,959 4,509,687,321 7,893,002,227 5,388,230,291
浙江省 4,612,867,388 3,800,638,987 12,466,968,327 10,359,296,818
北京市 4,075,413,068 3,427,013,289 - -
湖北省 3,973,332,493 3,134,228,176 12,396,147,503 10,052,840,258
河北省 3,473,571,511 2,693,565,882 5,095,630,186 3,834,610,604
重庆市 2,955,230,848 2,456,065,089 2,212,888,666 2,188,400,728
贵州省 2,949,986,022 2,678,184,313 5,078,195,767 4,416,068,225
河南省 2,887,401,554 2,770,940,621 2,378,929,078 2,123,206,914
湖南省 2,154,993,149 1,918,833,358 3,940,414,777 3,586,727,534
四川省 1,760,035,250 1,664,712,341 4,286,746,941 3,897,967,479
广西壮族自治区 1,656,076,536 1,474,793,163 7,302,899,813 6,442,360,995
辽宁省 1,555,279,811 1,434,969,805 2,069,719,431 1,407,156,667
宁夏回族自治区 1,149,306,572 849,590,269 - -
其他 1,357,165,071 1,293,676,284 11,253,193,363 9,129,238,915
104,882,656,308 88,709,261,093 158,118,149,280 130,162,414,294
225 / 344
2022 年年度报告
(b) 其他业务收入和其他业务成本
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合联营项目管理费 410,230,894 379,843,420 562,328,038 520,674,110
酒店运营收入 140,565,775 76,009,594 119,628,437 66,088,999
设计咨询收入 451,829,058 335,492,397 391,586,594 268,458,725
其他 347,356,370 297,823,159 1,070,772,198 638,181,257
1,349,982,097 1,089,168,570 2,144,315,267 1,493,403,091
(c) 本集团 2022 年度营业收入分解如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 104,882,656,308 158,118,149,280
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 4,041,811,966 3,553,684,047
物业租金收入 5,182,232,699 4,415,529,293
114,106,700,973 166,087,362,620
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 140,565,775 119,628,437
- 其他 331,454,251 311,955,349
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 410,230,894 562,328,038
- 设计咨询收入 451,829,058 391,586,594
- 其他 15,902,119 758,816,849
1,349,982,097 2,144,315,267
合计 115,456,683,070 168,231,677,887
(d) 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
214,478,424,000 元(2021 年 12 月 31 日：210,123,422,395 元)，其中：
214,478,424,000 元预计主要将于 2023-2024 年度确认收入
(e) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(f) 履约义务的说明
□适用 √不适用
226 / 344
2022 年年度报告
(61)税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计缴标准 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 附注三 277,494,070 273,770,047
教育费附加 附注三 210,628,643 202,806,283
房产税 附注三 583,591,549 539,864,939
土地增值税 附注三 1,378,874,560 3,470,535,473
其他 324,919,747 510,023,611
合计 2,775,508,569 4,997,000,353
(62)销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
策划代理费及销售佣金 2,260,184,806 1,880,097,115
广告宣传费 1,437,457,008 1,797,901,906
职工薪酬 733,665,804 1,089,261,341
办公费用 181,089,518 499,326,640
其他费用 890,733,031 628,980,312
合计 5,503,130,167 5,895,567,314
(63)管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 3,275,109,904 2,642,839,277
中介咨询费 352,196,282 394,926,684
办公费用 163,432,774 277,796,081
差旅费用 144,310,639 280,911,609
业务招待费 97,761,158 208,397,213
其他 460,262,662 364,663,697
合计 4,493,073,419 4,169,534,561
(64)研发费用
□适用 √不适用
(65)财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 8,530,531,387 12,494,848,377
-借款及债券利息支出 5,622,044,509 6,199,066,541
-合同负债内含融资成分利息支出(注) 2,908,486,878 6,295,781,836
加：租赁负债利息支出 44,950,446 42,636,961
减：已资本化的利息支出(附注四(9)(20)(22)) -5,639,495,322 -11,231,764,213
利息费用 2,935,986,511 1,305,721,125
227 / 344
2022 年年度报告
减：利息收入 -355,839,720 -406,156,145
汇兑损失 292,731,056 4,093,115
手续费 150,424,644 186,758,485
合计 3,023,302,491 1,090,416,580
其他说明：
注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费
用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，并在以后
年度实现销售的时候相应增加主营业务成本和主营业务收入，该类资本化利息并非产生于实际借款利
息，没有现金流的流出。
(66)费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用、管理费用和研发费用按照性质分类，列示如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
土地使用权成本 30,237,176,296 43,635,445,870
建设成本 53,324,267,190 76,952,561,700
资本化利息 7,540,701,753 10,882,030,780
结转存货跌价准备 -2,392,884,146 -1,307,624,056
职工薪酬费用 4,933,814,940 5,400,267,934
广告宣传费 1,437,457,008 1,797,901,906
策划代理费及销售佣金 2,260,184,805 1,880,097,115
业务招待费 97,761,158 244,535,103
办公费用 344,522,292 777,043,910
折旧和摊销费用 328,346,097 381,561,582
其他 4,235,497,025 3,290,499,124
102,346,844,418 143,934,320,968
(67)资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 5,957,006,669 4,837,430,901
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 5,957,006,669 4,837,430,901
其他说明：
本年新增存货跌价损失 5,966,485,094 元，转回 9,478,425 元。
228 / 344
2022 年年度报告
(68)信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 1,660,836 3,486,884
其他应收款坏账损失 186,248,650 461,607,413
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 187,909,486 465,094,297
(69)公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 1,101,337,572 2,868,132,297
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -16,594,712 -44,070,901
合计 1,084,742,860 2,824,061,396
(70)资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入 2022 年度非经常性损益的金额
固定资产处置收益/(损失) 5,083,951 -190,181 5,083,951
合计 5,083,951 -190,181 5,083,951
(71)投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 990,452,115 2,069,332,720
处置长期股权投资产生的投资收益 -21,280,488 -
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
229 / 344
2022 年年度报告
合联营转子公司产生的投资(损失)/收益(附注四(18)) -116,642,678 17,299,968
向合联营企业收取的利息收入 52,093,105 89,671,461
处置子公司取得的投资(损失)/收益(附注五(4)(b)) -356,162,514 19,500,957
其他 1,414,737 79,152,925
合计 549,874,277 2,274,958,031
其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
(72)其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 226,884,657 220,633,037
合计 226,884,657 220,633,037
其他说明：
政府补助： 与收益相关
(73)净敞口套期收益
□适用 √不适用
(74)营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 50,986,357 91,572,424 50,986,357
违约金收入 48,788,468 52,901,747 48,788,468
其他 120,414,999 113,811,953 120,414,999
合计 220,189,824 258,286,124 220,189,824
(i) 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 35,831,905 65,154,732 与收益相关
先进奖励 15,154,452 26,417,692 与收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
230 / 344
2022 年年度报告
(75)营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 18,701,604 61,259,142 18,701,604
赔偿、罚款、违约金及其他 118,814,992 105,878,583 118,814,992
合计 137,516,596 167,137,725 137,516,596
(76)所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,580,515,259 4,975,504,948
递延所得税费用 -50,597,563 -417,107,028
合计 1,529,917,696 4,558,397,920
(b) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 3,115,370,410 18,318,025,470
按法定/适用税率计算的所得税费用 778,842,603 4,579,506,368
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -247,613,029 -517,333,180
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 319,014,418 103,920,598
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
231,565,377 258,542,942
亏损的影响
税率不同造成的差异 70,998,454 135,150,073
中国大陆子公司预扣税(iii) 375,229,779 -
以前年度所得税汇算清缴差异 1,880,094 -1,388,881
所得税费用 1,529,917,696 4,558,397,920
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转及不可扣减的业务招待费等。
(ii) 非应纳税收入主要为对合营企业和联营企业按权益法核算的投资收益。
231 / 344
2022 年年度报告
(iii) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团已就本集团之中国香港子公司持有的中国大陆子公司的未汇出可供
分配利润在汇出时应支付的预扣税确认递延所得税负债 375,229,779 元。
(77)其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注四、（56）
(78)每股收益
(a) 基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数
计算：
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 1,393,833,529 12,598,086,046
本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2,258,888,269 2,253,437,807
基本每股收益 0.62 5.59
其中：
- 持续经营基本每股收益(i)： 0.62 5.59
- 终止经营基本每股收益： - -
(b) 稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整
后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 1,393,833,529 12,598,086,046
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,258,888,269 2,253,437,807
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 811 3,056,216
稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2,258,889,080 2,256,494,023
稀释每股收益 0.62 5.58
其中：
- 持续经营稀释每股收益(ii)： 0.62 5.58
- 终止经营稀释每股收益： - -
(i) 如附注一所述，本公司实施 2019 限制性股票安排，且在该计划下，等待期内发放的现金股利不可
撤销。在计算基本每股收益时，应当将预计未来可解锁限制性股票作为同普通股一起参加剩余利
润分配的其他权益工具处理，分子应扣除归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润；分母不应
包含限制性股票及库存股的股数。
(ii) 在计算稀释每股收益时，对于股票期权，本公司假设股份期权已于当期全部行权，对于限制性股
票，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部解锁，其中，行权价格
为股份期权/限制性股票的发行价格加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定
计算的公允价值。
232 / 344
2022 年年度报告
(79)现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到的税费返还 3,901,194,350 -
收回保证金 1,497,037,458 1,961,020,795
利息收入 355,839,720 406,156,145
收到出租物业押金保证金 217,247,785 594,349,652
其他 447,074,481 478,919,160
合计 6,418,393,794 3,440,445,752
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 5,500,306,771 7,435,609,155
支付保证金 1,205,334,876 1,334,042,311
支付城中村改造意向金 - 246,000,000
其他 312,559,154 386,825,356
合计 7,018,200,801 9,402,476,822
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回关联方资金往来 19,933,963,092 51,962,801,844
收回合作方款项 3,103,875,755 12,196,558,645
收购子公司取得的现金(附注四
823,257,877 -
(80)(b)(i))
合计 23,861,096,724 64,159,360,489
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 14,759,164,122 57,819,109,034
支付合作方款项 3,886,480,701 9,496,083,000
取得子公司支付的现金(附注四
- 91,790,233
(80)(b)(i))
合计 18,645,644,823 67,406,982,267
233 / 344
2022 年年度报告
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 13,767,521,581 14,499,385,401
收到少数股东往来款 9,829,158,054 20,952,707,469
合计 23,596,679,635 35,452,092,870
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方计息资金往来 16,802,658,211 14,142,515,326
支付少数股东往来款 9,675,232,819 27,783,956,349
少数股东减少资本 4,238,092,649 1,796,107,441
与少数股东的交易 3,676,104,826 2,809,655,275
回购库存股 100,981,028 2,576,016
偿还租赁负债支付的金额 87,649,287 97,054,890
合计 34,580,718,820 46,631,865,297
(80)现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,585,452,714 13,759,627,550
加：资产减值准备 5,957,006,669 4,837,430,901
信用减值损失 187,909,486 465,094,297
存货跌价准备转销(附注四(32)) -2,392,884,146 -1,307,624,056
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 133,545,844 175,529,380
使用权资产摊销 61,552,743 78,322,292
无形资产摊销 87,355,850 85,491,419
长期待摊费用摊销 45,891,660 44,194,117
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
-5,083,951 190,181
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -1,084,742,860 -2,824,061,396
财务费用（收益以“－”号填列） 3,228,717,567 1,309,814,240
投资损失（收益以“－”号填列） -549,874,277 -2,274,958,031
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,238,412,385 -1,331,454,172
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 1,187,814,822 914,347,144
存货的减少（增加以“－”号填列） 45,523,306,136 24,768,574,373
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 6,467,659,477 2,661,253,318
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -44,660,441,094 -19,410,231,822
股份支付(附注四(54(b)) - 33,310,663
其他
经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398
234 / 344
2022 年年度报告
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 21,574,513,903 46,208,462,747
减：现金的期初余额 46,208,462,747 58,045,081,171
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -24,633,948,844 -11,836,618,424
(b) 取得或处置子公司
(i) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 172,467,277
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 995,725,154
其中：深圳市盛讯咨询管理有限公司 715,687,726
长沙鸿璞房地产开发有限公司 144,561,962
日照市碧城房地产开发有限公司 74,278,367
合肥碧城联合房地产开发有限公司 31,110,548
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 22,025,475
南京新城亿欣房地产开发有限公司 8,061,076
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 -823,257,877
其他说明:
单位：元 币种：人民币
2021 年度
本年发生的企业合并于本年支付的现金和现金等价物(附注五(1)(b)) 235,560,500
减：购买日子公司持有的现金和现金等价物 143,770,267
其中：深圳市盛讯咨询管理有限公司 -
长沙鸿璞房地产开发有限公司 -
日照市碧城房地产开发有限公司 -
合肥碧城联合房地产开发有限公司 -
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 -
南京新城亿欣房地产开发有限公司 -
廊坊市海润达房地产开发有限公司 68,731,721
太原新城凯拓房地产开发有限公司 64,751,408
常州新城宏业房地产有限公司 10,223,778
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 63,360
取得子公司(收到)/支付的现金净额 91,790,233
235 / 344
2022 年年度报告
取得子公司的净资产
单位：元 币种：人民币
2022 年度
流动资产 6,714,283,750
非流动资产 153,402,568
流动负债 5,623,982,184
非流动负债 990,306,303
253,397,831
(ii) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 692,949,958
其中：雅安市亿弘房地产开发有限公司 223,294,249
武汉磊越置业发展有限公司 208,000,000
沭阳碧新房地产开发有限公司 120,000,000
惠州嘉鸿名城实业有限公司 52,040,000
如皋市恒昱房地产有限公司 32,800,000
成都市亿熠房地产开发有限公司 28,580,709
芜湖市康耀房地产有限公司 28,235,000
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 395,844,439
其中：如皋市恒昱房地产有限公司 190,317,047
惠州嘉鸿名城实业有限公司 141,564,674
武汉磊越置业发展有限公司 21,821,981
沭阳碧新房地产开发有限公司 12,223,118
成都市亿熠房地产开发有限公司 12,039,514
雅安市亿弘房地产开发有限公司 10,282,619
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 6,061,781
芜湖市康耀房地产有限公司 1,533,705
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 297,105,519
其他说明:
单位：元 币种：人民币
2021 年度
本期处置子公司于本期收到的现金和现金等价物 90,368,207
其中：雅安市亿弘房地产开发有限公司 -
武汉磊越置业发展有限公司 -
沭阳碧新房地产开发有限公司 -
惠州嘉鸿名城实业有限公司 -
如皋市恒昱房地产有限公司 -
成都市亿熠房地产开发有限公司 -
芜湖市康耀房地产有限公司 -
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 48,060,000
常州新城悦佳房地产开发有限公司 32,308,207
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 10,000,000
减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 634,154,550
其中：如皋市恒昱房地产有限公司 -
236 / 344
2022 年年度报告
惠州嘉鸿名城实业有限公司 -
武汉磊越置业发展有限公司 -
沭阳碧新房地产开发有限公司 -
成都市亿熠房地产开发有限公司 -
雅安市亿弘房地产开发有限公司 -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 -
芜湖市康耀房地产有限公司 -
上海钦波置业有限公司 325,712,905
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 207,140,055
常州新城悦佳房地产开发有限公司 84,923,918
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 15,452,703
成都市鸿卓房地产开发有限公司 783,052
西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 140,167
太仓鸿郡科技发展有限公司 1,750
处置子公司收到/(支付)的现金净额(附注五(4)) -543,786,343
单位：元 币种：人民币
2022 年度处置子公司的价格 金额
雅安市亿弘房地产开发有限公司 223,294,249
武汉磊越置业发展有限公司 208,000,000
沭阳碧新房地产开发有限公司 120,000,000
惠州嘉鸿名城实业有限公司 52,040,000
如皋市恒昱房地产有限公司 32,800,000
成都市亿熠房地产开发有限公司 28,580,709
芜湖市康耀房地产有限公司 28,235,000
692,949,958
处置子公司的净资产
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
流动资产 6,379,882,242 5,712,053,761
非流动资产 42,906,333 3,064,623
流动负债 4,632,914,762 4,305,539,486
非流动负债 94,119,842 755,541,844
1,695,753,971 654,037,054
(c) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 21,574,513,903 46,208,462,747
其中：库存现金 185,859 260,807
可随时用于支付的银行存款 21,574,328,044 46,208,201,940
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
237 / 344
2022 年年度报告
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 21,574,513,903 46,208,462,747
其中：母公司或集团内子公司使用受
限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
(81)所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(82)所有权或使用权受到限制的资产
□适用 √不适用
(83)外币货币性项目
(a) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 1,230,183 6.9646 8,567,734
港币 1,100,171,550 0.8933 982,750,240
新加坡元 1,244 5.1831 6,450
应付债券 - -
其中：美元 1,593,092,015 6.9646 11,095,248,649
长期应付款 - -
其中：美元 2,929,572 6.9646 20,403,297
港币 1,100,000,000 0.8933 982,630,000
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
单位：元
2021 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
美元 17,858,931 6.3757 113,863,185
港元 2,243,422 0.8176 1,834,222
238 / 344
2022 年年度报告
新加坡元 3,188 4.7179 15,041
应付债券—
美元 2,185,269,422 6.3757 13,932,622,254
其他应付款—
美元 698,325 6.3757 4,452,311
港元 16,293,282 0.8176 13,321,387
长期应付款—
美元 - - -
港元 - - -
上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十三(1)(a)中的外币项目不同)。
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(84)套期
□适用 √不适用
(85)政府补助
(a) 政府补助基本情况
□适用 √不适用
(b) 政府补助退回情况
□适用 √不适用
(86)其他
□适用 √不适用
239 / 344
2022 年年度报告
五、合并范围的变更
(1) 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(a) 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权取 购买日至期 购买日至年末被购买 购买日至年末被
股权取得 股权取得成 股权取得方 购买日的确定依 购买日至期末被购
被购买方名称 得比例 购买日 末被购买方 方的经营活动现金流 购买方的现金流
时点 本 式 据 买方的净利润
（%） 的收入 量 量净额
深圳市盛讯咨询管 2022 年 1 2022 年 1 月 实际取得被购买
4 51 股权收购 - -42,712,475 1,029,026,083 -338,973,917
理有限公司 月 28 日 28 日 方控制权
南京新城亿欣房地 2022 年 6 2022 年 6 月 实际取得被购买
249,956,934 50 股权收购 - -32,676,378 4,413,378 4,413,378
产开发有限公司 月 22 日 22 日 方控制权
合肥碧城联合房地 2022 年 6 2022 年 6 月 实际取得被购买
74,661,746 55 股权收购 1,428,775 9,630,525 506,595 506,595
产开发有限公司 月 13 日 13 日 方控制权
孝感新城旭祥房地 2022 年 6 2022 年 6 月 实际取得被购买
- 50 股权收购 - -26,577,643 -9,557,241 -9,557,241
产开发有限公司 月1日 1日 方控制权
日照市碧城房地产 2022 年 6 2022 年 6 月 实际取得被购买
35,421,825 50 股权收购 - -7,223,027 -30,745,688 -30,745,688
开发有限公司 月1日 1日 方控制权
长沙鸿璞房地产开 2022 年 5 2022 年 5 月 实际取得被购买
10,000,000 50 股权收购 - -1,533,238 42,947,483 -17,927,517
发有限公司 月 31 日 31 日 方控制权
240 / 344
2022 年年度报告
(b) 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 合计
--现金 172,467,277
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 197,573,232
--其他
合并成本合计 370,040,509
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 370,040,509
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
其他说明：
本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。
(c) 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
本集团本年没有发生重大的非同一控制下企业合并，被购买方汇总资产和负债情况如下：
单位：元 币种：人民币
被购买方
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 6,867,686,318 6,805,882,262
货币资金 995,725,154 995,725,154
应收款项 39,225,180 39,225,180
预付款项 576,001,687 576,001,687
其他应收款 554,558,168 554,558,168
存货 4,329,680,183 4,267,876,127
固定资产 81,202 81,202
无形资产
其他流动资产 219,093,378 219,093,378
递延所得税资产 153,321,366 153,321,366
负债： 6,614,288,487 6,598,837,473
借款
应付款项 439,964,146 439,964,146
递延所得税负债 19,806,721 4,355,707
应付票据 16,226,801 16,226,801
预收款项 121,936,235 121,936,235
合同负债 2,557,877,359 2,557,877,359
应付职工薪酬 4,784,980 4,784,980
其他应付款 1,443,192,663 1,443,192,663
一年内到期的非流动负债 1,040,000,000 1,040,000,000
长期借款 970,499,582 970,499,582
净资产 253,397,831 207,044,789
减：少数股东权益
取得的净资产 253,397,831 207,044,789
241 / 344
2022 年年度报告
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允
价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开
市场上进行交易。
其他说明：
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日
账面价值
货币资金 1,654,038,705
应收账款 645,521,119
预付款项 481,038,800
其他应收款 440,140,681
存货 5,031,182,945
其他流动资产 161,961,638
固定资产 154,287
递延所得税资产 39,595,829
减：应付票据 17,459,402
应付账款 510,715,498
预收款项 670,269,873
合同负债 1,435,719,158
应付职工薪酬 3,884,127
其他应付款 2,053,490,405
一年内到期的非流动负债 773,000,000
长期借款 2,251,250,000
递延所得税负债 7,795,338
取得的净资产 730,050,203
(d) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(e) 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用 √不适用
(f) 其他说明
□适用 √不适用
(2) 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(3) 反向购买
□适用 √不适用
242 / 344
2022 年年度报告
(4) 处置子公司
(a) 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
处置价款与处置 丧失控制权之
丧失控制权 丧失控制 丧失控制 按照公允价值 与原子公司股权
股权处 丧失控制 投资对应的合并 日剩余股权公
股权处置价 股权处置 丧失控制 之日剩余股 权之日剩 权之日剩 重新计量剩余 投资相关的其他
子公司名称 置比例 权时点的 财务报表层面享 允价值的确定
款 方式 权的时点 权的比例 余股权的 余股权的 股权产生的利 综合收益转入投
（%） 确定依据 有该子公司净资 方法及主要假
（%） 账面价值 公允价值 得或损失 资损益的金额
产份额的差额 设
乌鲁木齐新城恒盛房地
2022 年 6 完成增资
产开发有限公司("乌鲁 - 51 增资扩股 7,517,416 -
月 14 日 扩股
木齐恒盛")
芜湖市康耀房地产有限 2022 年 4 完成股权
28,235,000 51 股权转让 -36,398,197 -
公司("芜湖康耀") 月1日 转让
沭阳碧新房地产开发有 2022 年 6 完成股权
120,000,000 50 股权转让 -16,436,130 -
限公司("沭阳碧新") 月6日 转让
雅安市亿弘房地产开发 2022 年 1 完成股权
223,294,249 65 股权转让 -157,793,207 -
有限公司("雅安亿弘") 月6日 转让
如皋市恒昱房地产有限 2022 年 7 完成股权
32,800,000 21 股权转让 12,534,665 -
公司("如皋恒昱") 月 23 日 转让
惠州嘉鸿名城实业有限 2022 年 9 完成股权
52,040,000 51 股权转让 -42,051,406 -
公司("惠州嘉鸿") 月1日 转让
武汉磊越置业发展有限 2022 年 11 完成股权
208,000,000 80 股权转让 -119,426,291 -
公司("武汉磊越") 月 24 日 转让
成都市亿熠房地产开发 2022 年 12 完成股权
28,580,709 50 股权转让 -4,109,364 -
有限公司("成都亿熠") 月 28 日 转让
其他说明：
√适用 □不适用
股权处置比例 注：成都招商北湖置地有限公司向乌鲁木齐恒盛增资，导致本集团对乌鲁木齐恒盛持股比例被动稀释并失去控制，根据相关投资协议及章程，乌
鲁木齐恒盛继而作为联营核算，不再纳入本集团的合并范围。本年处置如皋恒昱 51%股权至 30.5%，根据相关投资协议及章程，本集团不再控制该公司，因此不再纳
入本集团的合并范围。芜湖康耀、沭阳碧新、雅安亿弘、惠州嘉鸿、武汉磊越、成都亿熠处置后的股权比例为 0%。
243 / 344
2022 年年度报告
(b) 处置损益以及相关现金流量信息如下：
单位：元 币种：人民币
乌鲁木齐恒盛 芜湖康耀 沭阳碧新 雅安亿弘 如皋恒昱 惠州嘉鸿 武汉磊越 成都亿熠 合计
处置价格 - 28,235,000 120,000,000 223,294,249 32,800,000 52,040,000 208,000,000 28,580,709 692,949,958
减：合并财务报表层面享有的净资产份额 7,517,416 64,633,197 136,436,130 381,087,456 20,265,335 94,091,406 327,426,291 32,690,073 1,049,112,472
其他综合收益转入当期损益 - - - - - - - - -
处置产生的投资收益 7,517,416 -36,398,197 -16,436,130 -157,793,207 12,534,665 -42,051,406 -119,426,291 -4,109,364 -356,162,514
本年处置子公司于本年收到的现金和现金等价物 - 28,235,000 120,000,000 223,294,249 32,800,000 52,040,000 208,000,000 28,580,709 692,949,958
减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 6,061,781 1,533,705 12,223,118 10,282,619 190,317,047 141,564,674 21,821,981 12,039,514 395,844,439
处置子公司收到/(支付)的现金净额 -6,061,781 26,701,295 107,776,882 213,011,630 -157,517,047 -89,524,674 186,178,019 16,541,195 297,105,519
244 / 344
2022 年年度报告
(5) 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
(a) 本集团于 2022 年度新设立子公司如下：
单位：元 币种：人民币
设立日期 出资金额
南京心颐荟门诊部有限公司 2022 年 1 月 19 日 尚未出资
涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 1 月 26 日 尚未出资
沈阳大东悦盛商业管理有限公司 2022 年 1 月 27 日 1,000,000
临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 2022 年 1 月 30 日 尚未出资
平潭旭辰企业管理咨询有限公司 2022 年 2 月 24 日 尚未出资
沧州恒璞商业管理有限公司 2022 年 2 月 24 日 16,200,000
武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 3 月 3 日 尚未出资
黄骅吾悦商业管理有限公司 2022 年 3 月 5 日 尚未出资
郑州新城恒博商业经营管理有限公司 2022 年 3 月 11 日 10,000,000
沈阳旭盛经营管理有限公司 2022 年 3 月 15 日 10,340,000
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 2022 年 3 月 23 日 10,000,000
内江新城旭顺商业管理有限公司 2022 年 3 月 31 日 10,000,000
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 2022 年 4 月 13 日 21,000,000
重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 2022 年 4 月 27 日 尚未出资
嵊州和悦吾悦商业管理有限公司 2022 年 4 月 28 日 尚未出资
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 2022 年 4 月 29 日 尚未出资
烟台旭盛贸易有限公司 2022 年 5 月 16 日 133,000,000
南京新城旭颐养老产业管理有限公司 2022 年 5 月 17 日 100,000,000
南京新城旭晟商业经营管理有限公司 2022 年 5 月 17 日 120,000,000
银川新城旭昊商业管理有限公司 2022 年 5 月 18 日 10,000,000
温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 2022 年 5 月 19 日 60,000,000
滨海新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 5 月 23 日 尚未出资
上海恒邕商业经营管理有限公司 2022 年 6 月 20 日 尚未出资
潍坊新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 6 月 22 日 尚未出资
泰安泰汶商业管理有限公司 2022 年 6 月 22 日 尚未出资
包头市旭越商业经营管理有限公司 2022 年 6 月 29 日 10,000,000
泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司 2022 年 7 月 14 日 1,383,625
滑县新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 8 月 3 日 尚未出资
新城建管（上海）企业管理有限公司 2022 年 8 月 16 日 尚未出资
滕州市悦盛商业管理有限公司 2022 年 8 月 18 日 尚未出资
保山旭隆商业经营管理有限公司 2022 年 8 月 22 日 10,000,000
邢台新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 8 月 24 日 尚未出资
淄博旭瑞文化旅游开发有限公司 2022 年 8 月 30 日 尚未出资
重庆新城旭昇商业管理有限公司 2022 年 8 月 31 日 10,000,000
上海新城旭昇商业经营管理有限公司 2022 年 9 月 6 日 尚未出资
濮阳新城吾悦商业管理有限公司 2022 年 9 月 6 日 尚未出资
惠州吾悦商业管理有限公司 2022 年 9 月 19 日 尚未出资
青岛旭璞房地产开发有限公司 2022 年 10 月 9 日 尚未出资
上海新城旭嘉企业管理有限公司 2022 年 10 月 13 日 尚未出资
天津新城旭盛商业管理有限公司 2022 年 11 月 29 日 30,000,000
(6) 其他
□适用 √不适用
245 / 344
2022 年年度报告
六、在其他主体中的权益
(1) 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
于 2022 年 12 月 31 日
持股比例(%) 取得
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 方式
亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 亳州市 房地产开发 - 48.09 设立
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 96.30 非同一控制下企业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.52 设立
常州君德实业投资有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.77 资产购买
常州市恒福置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 非同一控制下企业合并
常州市金坛新城万郡置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 50.00 47.88 设立
常州万方新城房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2.50 93.37 非同一控制下企业合并
常州万嘉置业咨询有限公司 常州市 常州市 置业咨询服务 90.00 9.58 设立
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 非同一控制下企业合并
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城房产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 - 同一控制下的企业合并
常州新城宏业房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.69 非同一控制下企业合并
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
常州新城科达投资咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 100.00 - 设立
常州新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.69 设立
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
常州新城亿昊企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 95.76 设立
常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 82.19 设立
常州新城亿凯企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 95.76 设立
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 79.94 非同一控制下企业合并
246 / 344
2022 年年度报告
常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 77.91 设立
常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 96.18 设立
常州新城置地房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 80.00 19.15 非同一控制下企业合并
常州兴都房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 97.08 资产购买
常州悦盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.69 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.52 设立
昆山鸿骏房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 50.66 设立
连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 连云港市 房地产开发 - 48.09 设立
南通新城创置房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 79.47 设立
平湖创锦房地产有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.35 设立
平湖鸿璞贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 51.00 - 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 80.47 设立
平湖悦郡实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 90.00 9.94 设立
启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 南通市 房地产开发 - 33.68 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 95.76 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.00 9.94 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.34 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 资产购买
上海晗枚房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿世实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 79.87 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 82.70 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 资产购买
上海嘉牧投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 96.92 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.08 设立
上海新城宝郡置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
247 / 344
2022 年年度报告
上海新城金郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 10.00 89.34 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海翼动创业孵化器有限公司 上海市 上海市 咨询服务 90.91 9.09 设立
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 - 99.01 设立
泗洪悦彰房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 99.01 设立
无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 95.76 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 99.88 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 - 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 99.88 资产购买
宿迁力达置业有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 94.45 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 95.88 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 76.38 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 56.58 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 66.01 设立
徐州金宸辉置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 66.01 设立
徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 徐州市 房地产开发 - 48.09 设立
徐州力昇房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 95.10 设立
徐州新城创域房地产有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.31 设立
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.32 设立
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.45 设立
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.32 设立
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.32 设立
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.46 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 99.34 设立
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.94 设立
常州鸿睿房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州市 常州市 建筑设计 - 95.76 设立
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州市 常州市 汽车零配件设计、制造与销售 - 95.76 设立
常州金坛新城万博房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.69 设立
常州鸿辉房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
鸿昊（南通）教育科技有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.51 设立
宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 75.45 设立
常州鸿新房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
上海亿旭营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 99.01 设立
上海亿樾企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 90.91 9.09 设立
248 / 344
2022 年年度报告
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海市 上海市 餐饮管理 - 100.00 设立
上海品亿置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立
上海悦崧实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.91 9.09 设立
上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产咨询 - 99.01 设立
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 80.00 设立
上海新城鸿崧企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
上海新城鸿晟企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 80.00 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海市 上海市 建材销售 - 99.91 设立
上海简和建筑设计事务所有限公司 上海市 上海市 建筑设计及咨询 - 100.00 设立
上海莅鼎工程咨询有限公司 上海市 上海市 工程咨询 - 100.00 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 - 设立
上海誉旻企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
上海雅聚置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.02 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 90.91 9.09 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 90.91 9.09 设立
常州筑森建筑工程技术有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 - 100.00 设立
新城控股集团养老服务有限公司 上海市 上海市 养老服务 80.00 - 设立
新城控股集团酒店管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 90.91 9.09 设立
江苏心颐荟健康产业有限公司 南京市 南京市 咨询服务 - 80.00 设立
江苏永杉建筑有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 - 99.02 非同一控制下企业合并
江苏筑森建筑设计有限公司 常州市 常州市 设计股务 90.35 9.65 非同一控制下企业合并
江苏远束电力科技有限公司 南京市 南京市 电力设施销售 - 59.40 非同一控制下企业合并
苏州森典建筑设计有限公司 苏州市 苏州市 设计服务 - 100.00 设立
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立
东营新城鸿熠房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 - 99.01 设立
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 99.01 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 - 99.01 设立
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 97.81 同一控制下的企业合并
六安亿博房地产开发有限公司 六安市 六安市 房地产开发 - 99.17 设立
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.01 设立
南京新城万博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
南京新城亿博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 80.20 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 10.00 86.18 设立
句容万博房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 90.00 9.59 设立
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 98.72 非同一控制下企业合并
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 98.72 非同一控制下企业合并
249 / 344
2022 年年度报告
启东市新城万博房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 99.05 设立
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 100.00 - 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 99.05 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆市 安庆市 房地产开发 - 98.70 设立
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 安阳市 安阳市 房地产开发 - 99.01 设立
宝应亿盛房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 80.20 设立
宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 - 98.73 设立
常州新城紫东房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 80.20 设立
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00 - 设立
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 98.70 非同一控制下企业合并
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 52.00 47.52 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 95.76 同一控制下的企业合并
日照鸿璟实业有限公司 日照市 日照市 房地产开发 - 99.01 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 99.01 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.01 设立
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 - 80.20 设立
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁市 济宁市 房地产开发 52.38 47.15 设立
涟水县鸿翰贸易有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立
涟水新城悦盛房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 80.20 设立
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 - 99.22 设立
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 - 98.69 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 - 98.73 设立
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安市 淮安市 建材销售 - 99.01 设立
淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 100.00 设立
滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 52.38 47.15 设立
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州市 滨州市 房地产开发 - 99.21 设立
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 - 99.01 设立
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立
盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 99.01 设立
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 - 99.12 设立
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 - 98.69 设立
连云港亿博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.34 设立
250 / 344
2022 年年度报告
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.01 设立
郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 99.01 设立
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵市 铜陵市 房地产开发 - 99.01 设立
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 97.81 同一控制下的企业合并
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 98.71 设立
阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 95.76 设立
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 80.20 设立
万博环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 - 99.01 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立
上海铭世置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立
中爱集团有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 资产购买
优力有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
信亮发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
利帆环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
利添环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
定海国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
希添国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
常州景旭咨询管理有限公司 常州市 常州市 投资公司 - 99.01 资产购买
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
恒光有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
成威创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
敏悦企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 - 设立
新城控股集团企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 - 设立
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
昇创有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
晨希有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
毅行有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
永智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
251 / 344
2022 年年度报告
爵宇有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
祥堡发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
金妙发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
锦天发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
隆成集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
隆智控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
香港万彰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港万茂发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创嵘发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创泽发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创贤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创锦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创隆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港卓盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港吾悦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港恒启发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港恒宇发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港恒芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港恒轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 74.26 同一控制下的企业合并
香港悦崧发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦庭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦弘发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦昊发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦睿发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦翰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦臻发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦辰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦铭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦麒发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港景盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 资产购买
香港柏瑞发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港柏翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港柏轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
252 / 344
2022 年年度报告
香港汇盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 100.00 - 设立
香港泽盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港益盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港禧盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港誉盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港隆盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎佳发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并
香港鼎睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
驰益投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立
龙旺发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 资产购买
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发 - 99.34 设立
兰州新城鸿润房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发 - 99.17 设立
内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江市 内江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 - 99.34 设立
包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 - 99.34 设立
包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 - 99.73 设立
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 80.19 设立
大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同市 大同市 房地产开发 89.99 9.99 设立
天津市新城万博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 81.00 - 设立
天津新城悦达房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 99.16 非同一控制下企业合并
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 86.14 设立
太原新城鸿悦房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 99.01 设立
安康鸿瀚贸易有限公司 安康市 安康市 房地产开发 - 98.62 设立
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康市 安康市 房地产开发 - 99.34 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡市 宝鸡市 房地产开发 - 99.09 设立
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡市 宝鸡市 建材销售 - 99.01 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安市 延安市 房地产开发 - 99.01 设立
德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳市 德阳市 房地产开发 - 99.01 设立
成都嘉牧置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 99.10 非同一控制下企业合并
成都新城万博房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 98.63 资产购买
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中市 汉中市 房地产开发 - 99.09 设立
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 80.20 设立
253 / 344
2022 年年度报告
西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 - 99.01 设立
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 - 99.01 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.01 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.01 设立
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城市 运城市 房地产开发 - 99.19 设立
银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川市 银川市 房地产开发 100.00 - 设立
长春新城万博房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 - 98.20 设立
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春市 长春市 房地产开发 - 98.20 同一控制下的企业合并
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 - 99.11 设立
义乌吾悦房地产发展有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 50.50 非同一控制下企业合并
云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 云浮市 云浮市 房地产开发 - 98.63 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.11 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山市 保山市 房地产开发 - 99.01 设立
北海亿博房地产开发有限公司 北海市 北海市 房地产开发 - 99.01 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.01 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.02 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 98.22 同一控制下的企业合并
南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 75.00 24.75 设立
台州新城万博房地产发展有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.12 非同一控制下企业合并
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 52.40 47.13 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 98.02 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 99.11 设立
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 宜昌市 宜昌市 房地产开发 - 99.01 设立
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 99.01 设立
常德新城鸿隆房地产开发有限公司 常德市 常德市 房地产开发 - 99.01 设立
平湖新城万博商业开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.01 设立
平潭鸿新房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 - 64.36 设立
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 广安市 广安市 房地产开发 - 98.63 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 99.11 设立
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明市 昆明市 供应链管理 - 99.01 设立
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 52.38 47.15 设立
昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立
昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 98.63 设立
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通市 昭通市 房地产开发 - 80.20 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 - 99.11 设立
桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 - 98.63 设立
254 / 344
2022 年年度报告
桐乡卓盛房地产发展有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 98.02 设立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发 - 98.63 设立
海盐亿博房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.04 设立
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 80.20 设立
湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 59.61 设立
湖州新城星俪酒店管理有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 100.00 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.01 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 99.01 设立
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 - 80.20 设立
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州市 荆州市 房地产开发 - 99.01 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 - 99.01 设立
襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 - 80.20 设立
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.01 设立
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 59.41 设立
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 89.11 设立
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港市 贵港市 房地产开发 - 98.63 设立
遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 - 99.01 设立
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 - 98.63 设立
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 99.01 设立
重庆新城鸿润房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 99.01 设立
重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 - 设立
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州市 钦州市 房地产开发 - 98.63 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 80.20 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 99.01 设立
随州新城悦博房地产开发有限公司 随州市 随州市 房地产开发 - 80.20 设立
上海鸿朋房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 84.72 设立
上海鸿粱房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 67.55 设立
上海鸿禄房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.35 设立
太仓鸿富房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 79.87 设立
昆明新城悦韵房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.52 设立
贵阳新城鸿悦房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.48 设立
上海旻顺企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 100.00 设立
上海橙崧公寓管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 90.91 9.09 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州市 常州市 设计服务 40.00 57.46 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州市 常州市 酒店管理 - 95.87 设立
新城控股集团实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.91 9.09 设立
保定鸿熙房地产开发有限公司 保定市 保定市 房地产开发 - 100.00 设立
255 / 344
2022 年年度报告
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 1.00 99.00 设立
北京新城创置房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 97.56 - 设立
北京新城鸿捷房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城鸿瀚房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 51.00 设立
唐山悦泰房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 98.78 设立
廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 100.00 非同一控制下企业合并
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 97.56 设立
石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 - 98.80 设立
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 - 66.20 设立
石家庄新城鸿熙房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 - 100.00 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 - 100.00 设立
邯郸新城鸿熙房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 - 100.00 设立
南京万拓房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 南京市 企业管理咨询 - 48.90 设立
南京创嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 9.97 85.91 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城万顺房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城亿欣房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城允升房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城创锦房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.87 设立
南京新城鸿拓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城鸿昱房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京汇京房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 32.60 设立
南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 39.12 设立
南京鸿超房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 67.11 设立
扬州鸿宇房地产开发有限公司(i) 扬州市 扬州市 房地产开发 - 44.97 设立
扬州鸿韵投资有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 99.01 设立
江苏兰华投资开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 95.87 资产购买
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 78.59 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 97.41 设立
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 95.88 设立
256 / 344
2022 年年度报告
淮安新城鸿华房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 96.81 设立
淮安新城鸿润房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 97.60 设立
淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 97.60 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 95.88 资产购买
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 76.71 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 95.88 资产购买
马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 - 95.88 设立
马鞍山亿柏企业管理有限公司(i) 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 - 39.11 设立
南宁亿卓企业管理有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 50.76 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.52 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.09 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.09 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 80.61 设立
南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 50.54 设立
广西万隆合邕房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.09 设立
桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 - 59.71 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 59.41 设立
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.01 设立
南昌县鸿慈房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 59.41 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.11 设立
福建新城鸿璟房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 - 100.00 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 96.72 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 77.67 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 77.67 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 95.78 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 95.77 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 95.87 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.56 非同一控制下企业合并
合肥新城创置房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.95 设立
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 96.15 设立
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.57 设立
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 96.15 设立
合肥碧城联合房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.57 非同一控制下企业合并
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发 - 95.79 设立
蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 - 48.17 设立
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 - 95.78 设立
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 95.76 设立
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 99.35 设立
257 / 344
2022 年年度报告
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 50.49 设立
唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 99.01 设立
天津东郡房地产经纪有限公司 天津市 天津市 房产经纪 - 99.01 设立
天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 天津市 房地产业投资 - 49.51 设立
天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 - 49.51 设立
天津市万隆装饰装修有限公司 天津市 天津市 室内外装饰装修 - 89.11 设立
天津市协连房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 67.11 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.45 设立
天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.45 设立
天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津浩铭通达伟业商贸有限公司 天津市 天津市 信息咨询服务 - 99.01 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.55 45.00 设立
天津新城宏顺房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.49 设立
天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.49 设立
天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.00 设立
天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 51.00 29.70 设立
天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 80.20 设立
天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 95.87 设立
天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 97.42 设立
天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 95.87 设立
天津新城悦鸿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 74.26 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.46 设立
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿盛房地产开发有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 - 37.87 设立
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
258 / 344
2022 年年度报告
天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 79.21 设立
天津鸿昇房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立
沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 69.29 设立
沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 55.44 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 99.01 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚市 余姚市 房地产开发 - 97.80 设立
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 97.78 设立
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 97.56 设立
杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 杭州市 企业管理咨询 - 33.25 设立
舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 舟山市 房地产开发 - 33.25 设立
日照市碧城房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 - 99.92 非同一控制下企业合并
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.19 设立
青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 50.96 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立
广州新城鸿泽房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州新城鸿锐房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 95.24 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 - 76.19 设立
深圳市盛讯咨询管理有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并
中山市亿拓房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 - 95.24 资产购买
中山市亿柏房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 - 95.24 资产购买
中山市十二岭投资置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 - 85.71 设立
中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 - 43.71 设立
中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 - 43.71 设立
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 佛山市 房地产开发 - 47.62 设立
佛山鼎域房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 - 95.24 设立
广州亿昌企业管理有限公司 广州市 广州市 商业经营管理 - 95.24 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州鼎鸿房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并
恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 - 77.14 设立
惠州中奕房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 76.19 非同一控制下企业合并
惠州俊安实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 76.19 非同一控制下企业合并
惠州市辰邦实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 53.33 非同一控制下企业合并
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳市 深圳市 商业经营管理 - 95.24 设立
259 / 344
2022 年年度报告
深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 - 53.33 非同一控制下企业合并
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 - 77.14 设立
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 - 95.24 设立
徐州映樾装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 - 94.45 设立
成都棠湖苇地房地产开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 48.57 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 眉山市 眉山市 房地产开发 - 77.14 设立
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 乐山市 乐山市 房地产开发 - 98.53 设立
成都万新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 47.62 设立
成都市亿祺企业管理有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
成都市津地房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 76.19 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 76.19 设立
成都悦锴房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立
简阳市京新房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并
简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 77.14 设立
绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 47.62 设立
邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 77.14 设立
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.52 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.09 设立
昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.09 设立
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 80.89 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 杭州市 房地产开发 - 33.95 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 - 99.86 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 99.86 设立
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 64.91 非同一控制下企业合并
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产咨询服务 - 99.99 设立
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 99.86 设立
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 90.00 10.00 设立
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 - 设立
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 93.40 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 100.00 设立
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 70.00 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 59.92 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 - 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 99.86 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州市 杭州市 商业经营管理 - 99.86 设立
260 / 344
2022 年年度报告
湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 99.94 设立
湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 湖州市 房地产开发 - 50.00 设立
湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 99.94 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 99.81 设立
湖州碧旭房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 99.81 设立
金华亿盛企业管理有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 99.87 设立
金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 50.93 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 79.89 设立
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 60.00 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 - 77.14 设立
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 - 95.23 设立
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 76.55 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 - 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 98.91 设立
武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 99.34 设立
武汉新城鸿福房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
武汉江南印象置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 资产购买
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 武汉市 房地产开发 - 48.57 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 资产购买
武汉龙域房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 孝感市 房地产开发 - 48.57 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 - 95.23 设立
黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 - 98.63 设立
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 - 66.67 设立
山东宝泰置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 50.50 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.01 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 济南市 房地产开发 - 49.51 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 90.91 9.00 资产购买
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.92 资产购买
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.92 设立
济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 96.18 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 - 设立
济南荣建置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.01 资产购买
淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 - 69.31 设立
阳谷裕昌置业有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 - 99.01 设立
261 / 344
2022 年年度报告
高唐县新城创置房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 - 80.94 设立
齐河县新城创置房地产开发有限公司 德州市 德州市 房地产开发 - 99.01 设立
齐河坤新置业有限公司 德州市 德州市 房地产开发 - 99.01 资产购买
台州新城东泰房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 64.27 设立
宁波鸿菘房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 97.58 设立
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 55.09 设立
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 91.82 设立
绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 97.58 设立
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 - 99.09 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 - 71.43 资产购买
博罗信德实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 76.19 资产购买
海丰县振业房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发 - 99.09 资产购买
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 90.00 9.52 设立
台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 91.82 设立
台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 63.64 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 - 99.87 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 91.82 设立
温州亿昊企业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 91.82 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州市 温州市 房地产信息咨询 - 91.81 设立
温州新城亿瑞房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 90.91 设立
常州新城鸿祺房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
东台市江中置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 99.47 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 资产购买
常熟新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立
常熟金宸房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立
张家港市创鸿房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立
张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 - 31.32 设立
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 79.92 设立
张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 79.92 设立
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 98.16 同一控制下的企业合并
昆山新城万龙房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.85 设立
昆山新城创域房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.00 49.95 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立
昆山新城创置发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.85 设立
江苏美露投资有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 96.23 资产购买
江苏通佳置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 50.95 设立
泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.49 非同一控制下企业合并
262 / 344
2022 年年度报告
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.76 非同一控制下企业合并
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.49 资产购买
泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.90 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 77.57 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 99.49 设立
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 69.93 设立
苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州市 苏州市 科技企业孵化服务 90.00 9.94 设立
苏州亿昊企业管理有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 98.16 同一控制下的企业合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 - 33.97 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 - 50.95 设立
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 - 99.49 设立
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 76.77 同一控制下的企业合并
苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 - 49.95 设立
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.89 资产购买
苏州新城创佳置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 - 设立
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.89 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立
苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.49 非同一控制下企业合并
苏州玺茂企业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.85 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 90.91 9.03 设立
苏州聿崧贸易有限公司 苏州市 苏州市 建筑材料销售 - 99.85 设立
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.87 非同一控制下企业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产信息咨询 - 99.88 设立
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 50.95 设立
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 - 59.86 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 - 50.88 设立
西安亿昶房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.76 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 69.35 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.76 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安威铭置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安悦晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 64.84 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
263 / 344
2022 年年度报告
西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 50.88 设立
西安银沣置业发展有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.77 设立
巩义市鸿璞辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 - 48.58 设立
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 - 48.58 设立
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿华置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 76.19 设立
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿骞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿麦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 六盘水市 六盘水市 房地产开发 - 99.34 设立
贵州恒丰信置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 - 89.57 设立
贵州恒弘达置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 - 89.57 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.52 设立
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.53 设立
贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.52 设立
贵阳新城悦泽房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.52 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 - 99.74 设立
遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 - 96.67 设立
巩义市悦宸置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 77.14 设立
巩义市悦晟置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 77.14 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 许昌市 房地产开发 - 32.38 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 90.39 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 50.50 设立
长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 许昌市 许昌市 房地产开发 - 77.14 设立
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.25 资产购买
264 / 344
2022 年年度报告
重庆北麓置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立
株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 株洲市 房地产开发 - 49.45 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.56 资产购买
湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
湘潭和宇置业有限公司 湘潭市 湘潭市 房地产开发 - 99.01 资产购买
长沙君正房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.44 非同一控制下企业合并
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.56 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 88.70 设立
长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 49.45 设立
长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.80 设立
长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立
长沙远锦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.44 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.43 设立
长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.86 设立
长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立
长沙鸿璞房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 非同一控制下企业合并
长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 79.11 设立
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.56 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 79.11 设立
长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.56 设立
东营悦峻房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 - 64.95 设立
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 - 99.92 设立
威海天置房地产开发有限公司 威海市 威海市 房地产开发 - 69.94 设立
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 - 96.46 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 - 96.14 设立
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 - 69.94 设立
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 - 97.85 设立
265 / 344
2022 年年度报告
青岛万基阳光置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 79.94 资产购买
青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 - 49.96 设立
青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 - 49.96 设立
青岛市丽洲置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 资产购买
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 89.99 设立
青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 - 49.96 设立
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 - 设立
青岛特成房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 69.94 设立
新城商业管理集团有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 - 设立
上海亿崧能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 90.91 9.09 设立
上海悦嵩能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 - 99.01 设立
上海新城茂疆商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州亿博物业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州新城万盛商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
丹阳万博商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.01 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 69.31 设立
溧阳新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立
兴化新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立
扬中市新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡市 无锡市 商业经营管理 - 99.01 设立
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 99.01 设立
扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 99.01 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 99.01 设立
句容新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 89.17 10.83 设立
266 / 344
2022 年年度报告
句容吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.12 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 99.01 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 80.20 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 99.01 设立
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 80.20 设立
高邮市新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 99.01 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 99.01 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 99.01 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 99.01 设立
上海迪裕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.34 非同一控制下企业合并
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.01 设立
苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立
张家港万博经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 98.91 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 - 99.01 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 - 99.01 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立
启东市悦博房产经营管理有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 99.10 设立
启东市新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 - 99.01 设立
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 - 99.10 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南市 淮南市 商业经营管理 - 99.01 设立
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 - 99.01 设立
淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北市 淮北市 商业经营管理 - 99.01 设立
淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 - 99.14 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 - 99.12 设立
蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 - 99.01 设立
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 - 99.11 设立
宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州市 宿州市 商业经营管理 - 99.01 设立
阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 - 99.01 设立
滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 - 99.01 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 - 99.01 设立
铜陵新城吾悦商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 - 99.01 设立
267 / 344
2022 年年度报告
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南市 渭南市 商业经营管理 - 99.01 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.01 设立
西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.01 设立
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 - 99.01 设立
延安吾隆商业管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 - 99.01 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 - 99.01 设立
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 - 99.01 设立
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 - 99.13 设立
汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 - 99.01 设立
西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.01 设立
西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 - 99.01 设立
银川新城吾悦商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 - 99.01 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立
德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
内江新城吾悦商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 - 99.01 设立
重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
衢州万博商业经营管理有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 - 99.01 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州市 衢州市 商业经营管理 - 99.01 设立
晋江万博商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 - 99.01 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 - 99.01 设立
瑞安市悦博房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 99.01 设立
瑞安市吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 99.01 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 金华市 金华市 商业经营管理 - 99.01 设立
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 99.01 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 99.01 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.01 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 99.01 设立
仙居悦弘房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.11 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 99.01 设立
温州新城吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 99.01 设立
福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 - 99.01 设立
桐乡万博商业经营管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 - 99.01 设立
268 / 344
2022 年年度报告
宁波吾悦商业经营管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 99.01 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 99.01 设立
平湖悦盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.01 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 100.00 设立
慈溪悦盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 99.01 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 99.01 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立
湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 99.01 设立
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 99.01 设立
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 99.01 设立
昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 - 99.01 设立
贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 - 99.01 设立
安宁吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立
保山吾悦商业管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 - 99.01 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 - 99.01 设立
襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳市 襄阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
随州新城吾悦商业管理有限公司 随州市 随州市 商业经营管理 - 99.01 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感市 孝感市 商业经营管理 - 99.01 设立
郑州新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 - 99.01 设立
荥阳新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 - 99.01 设立
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 99.01 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 99.01 设立
长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 99.01 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立
天津鸿悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 99.01 设立
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 - 99.01 设立
包头万博商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 99.01 设立
沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 - 99.01 设立
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立
天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立
太原新城吾悦商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 - 99.01 设立
269 / 344
2022 年年度报告
大同新城吾悦商业管理有限公司 大同市 大同市 商业经营管理 - 99.01 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口市 海口市 商业经营管理 - 99.01 设立
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口市 海口市 房地产开发 - 99.01 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.01 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁市 南宁市 商业经营管理 - 99.01 设立
钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 - 99.01 设立
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 - 99.01 设立
桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 - 99.01 设立
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 - 99.01 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 - 99.01 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 - 99.01 设立
肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 肇庆市 肇庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
长沙悦顺商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立
长沙新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 80.20 设立
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立
长沙吾耀商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.01 设立
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 - 99.01 设立
连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 - 99.01 设立
连云港鸿基房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.34 设立
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立
徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 99.01 设立
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 99.01 设立
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 - 99.01 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 - 99.01 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 99.01 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 99.01 设立
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 99.01 设立
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 - 99.01 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 - 99.01 设立
泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 99.01 设立
淄博吾悦商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 - 99.01 设立
南昌创宏商业经营有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 99.01 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 99.01 设立
270 / 344
2022 年年度报告
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.02 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 99.01 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 - 99.13 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶市 上饶市 商业经营管理 - 99.01 设立
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立
盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立
射阳吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立
盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立
东台新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 96.81 设立
永州新城恒悦房地产开发有限公司 永州市 永州市 房地产开发 - 98.63 设立
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
商丘恒泽房地产开发有限公司 商丘市 商丘市 房地产开发 - 99.01 设立
南通恒茂房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 58.79 设立
徐州恒璞装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 - 94.60 设立
天津新城恒兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.46 设立
宏业控股有限公司 英属开曼群岛 英属开曼群岛 投资公司 - 99.01 设立
SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
亿锦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
湖南园恒置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 59.34 设立
西安鸿崧房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 50.88 设立
西安鸿铎房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 95.24 设立
天津新城恒盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立
南京新城恒盛房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
武汉新城鸿铭房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 59.82 设立
广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 广州市 企业管理咨询 - 48.58 设立
天津新城恒尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
唐山恒拓房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 50.50 设立
天津新城恒晟房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 60.00 设立
南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 南京市 装饰装修 - 39.12 设立
常州新城恒昕房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 94.32 设立
271 / 344
2022 年年度报告
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.32 设立
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 - 98.63 设立
南昌恒韵房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.11 设立
安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 - 99.01 设立
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 宜昌市 宜昌市 商业经营管理 - 99.01 设立
靖江新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 乌兰察布市 乌兰察布市 商业经营管理 - 99.01 设立
临沂兰山区悦盛商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 99.01 设立
进贤吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 99.01 设立
淮安新城开起房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 53.43 设立
上海恒韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.99 设立
温州新城恒锦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 99.99 设立
巩义市恒豪置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 - 48.58 设立
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 温州市 温州市 信息咨询服务 - 73.99 设立
天津新城宏顺置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 56.43 设立
天津新城恒瑞房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
天津新城恒悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立
温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 温州市 房地产开发 - 42.55 设立
张家港恒盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.34 设立
常州新城恒耀房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立
北京新城恒晟房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城恒樾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
北京新城恒宸房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立
常州新城恒崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立
连云港恒兴房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 58.94 设立
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 常州市 常州市 房地产咨询 - 95.77 设立
平湖恒梁贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 - 50.67 设立
长沙恒捷房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.86 设立
平湖恒赢贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 90.00 9.94 设立
长沙恒熙房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.86 设立
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 娄底市 娄底市 房地产开发 - 98.63 设立
湖州恒越企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 - 70.00 设立
湖州恒轩企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 - 99.99 设立
湖南恒轩房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 59.32 设立
张家港恒锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.80 设立
272 / 344
2022 年年度报告
天津新城恒泰房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 56.43 设立
天津新城恒宸房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立
天津新城恒茂房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立
福州新城恒卓置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 - 67.30 设立
宜宾恒仁房地产开发有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发 - 99.01 设立
郑州恒翰房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立
贵港恒悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 - 50.50 设立
广安新城吾悦商业管理有限公司 广安市 广安市 商业经营管理 - 99.01 设立
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 - 99.01 设立
兰州新城吾悦商业管理有限公司 兰州市 兰州市 商业经营管理 - 99.01 设立
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 - 99.01 设立
漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 - 99.01 设立
六安恒卓商业经营管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 - 99.17 设立
成都温江金强吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 - 99.01 设立
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 - 99.01 设立
阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 - 95.76 设立
仙桃恒隽房地产开发有限公司 仙桃市 仙桃市 房地产开发 - 98.63 设立
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.45 设立
南京新城恒博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
商丘吾悦商业管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 - 99.01 设立
南京恒皓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 57.54 设立
南京新城恒璟房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
亿荣环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
亿展环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
亿智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
亿耀环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
亿永环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
亿瑞环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
273 / 344
2022 年年度报告
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 94.32 设立
重庆恒璞房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 85.71 设立
南京恒熠房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京恒熙房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京恒麒房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 48.91 设立
南京新城恒峻房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京恒崧房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
南京新城恒烨房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立
嘉善恒臻贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 - 67.55 设立
广州新城恒欣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
广州新城恒熙房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立
淮安新城恒璟房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 51.86 设立
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 - 设立
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 - 80.20 设立
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 - 99.01 设立
随州恒锐房产经营有限公司 随州市 随州市 住房租赁 - 80.20 设立
常州恒煊贸易有限公司 常州市 常州市 建筑材料销售 - 98.02 设立
兴平恒沣置业有限公司(i) 咸阳市 咸阳市 房地产开发 - 25.95 设立
温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 温州市 企业管理咨询 - 42.55 设立
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.01 设立
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 80.20 设立
上海恒昆房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
上海恒彬房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 80.20 设立
昆明新城恒博商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立
滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司 滨州市 滨州市 商业经营管理 - 99.01 设立
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
海盐恒弘商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立
东营恒晟文化旅游开发有限公司 东营市 东营市 旅游业务 - 98.02 设立
聊城恒璞房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 - 87.56 设立
上海新城恒蹇企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 100.00 设立
烟台恒悦企业发展有限公司 烟台市 烟台市 商业综合体管理服务 - 99.02 设立
上海新城恒烨企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立
泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 99.01 设立
颍上新城悦盛商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
包头恒晟商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 99.34 设立
运城新城吾悦商业管理有限公司 运城市 运城市 商业经营管理 - 99.01 设立
274 / 344
2022 年年度报告
盐城新城恒盛商业经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立
日照恒鸿房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 - 59.59 设立
安康吾悦商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 - 99.01 设立
乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 - 99.01 设立
南通恒宇房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.41 设立
南通恒耀房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.48 设立
涟水新城恒荣房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 54.33 设立
Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
唐山恒荣商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 - 80.19 设立
贵阳云岩吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
贵阳悦盛商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
长春鸿承商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 98.20 设立
东台市新城恒荣房产经营管理有限公司 东台市 东台市 商业经营管理 - 80.20 设立
西宁恒樾商业经营管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 - 99.01 设立
南京新城恒盛商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 80.20 设立
湖州新城恒佳商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 80.20 设立
德阳新城恒昇商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 上海市 上海市 建筑工程施工 - 100.00 非同一控制下企业合并
涟水新城恒盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 80.20 设立
四平新城吾悦商业管理有限公司 四平市 四平市 商业经营管理 - 99.01 设立
淄博悦盛商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 - 99.01 设立
南通恒禄企业管理咨询有限公司 南通市 南通市 企业管理咨询 - 98.04 设立
大冶新城吾悦商业管理有限公司 黄石市 黄石市 商业经营管理 - 99.01 设立
重庆恒熠房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 设立
常德吾悦商业管理有限公司 常德市 常德市 商业经营管理 - 99.01 设立
福建平潭吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 - 99.01 设立
云浮新城吾悦商业管理有限公司 云浮市 云浮市 商业经营管理 - 99.01 设立
安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
日照新城吾悦商业管理有限公司 日照市 日照市 商业经营管理 - 99.01 设立
清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 89.11 设立
烟台新城吾悦商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 - 99.01 设立
南通恒超房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 98.94 设立
泰安恒泰商业经营管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 80.20 设立
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
天津新城恒欣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.77 设立
上海新城恒晟企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 99.01 设立
涟水新城恒恺房地产开发有限公司(i) 淮安市 淮安市 房地产开发 - 49.84 设立
徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 99.01 设立
275 / 344
2022 年年度报告
北海新城恒悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 - 99.01 设立
娄底吾悦商业管理有限公司 娄底市 娄底市 商业经营管理 - 99.01 设立
许昌新城吾悦商业管理有限公司 许昌市 许昌市 商业经营管理 - 99.01 设立
重庆市北碚区新城商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
泰州新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立
苏州新城恒盛商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 95.87 设立
石家庄新城吾悦商业管理有限公司 石家庄市 石家庄市 商业经营管理 - 99.01 设立
宜宾吾悦商业管理有限公司 宜宾市 宜宾市 商业经营管理 - 99.01 设立
湖州新城恒悦商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 80.20 设立
涟水县恒悦贸易有限公司 淮安市 淮安市 建筑材料销售 - 98.72 设立
上海恒秦商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 94.29 5.66 设立
仙桃新城吾悦商业管理有限公司 仙桃市 仙桃市 商业经营管理 - 99.01 设立
沧州恒璞商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 - 80.20 设立
武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 武汉市 武汉市 商业经营管理 - 99.01 设立
亿悦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
岳阳新城吾悦商业管理有限公司 岳阳市 岳阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 99.01 设立
大连新城吾悦商业管理有限公司 大连市 大连市 商业经营管理 - 99.01 设立
宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立
Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立
沈阳大东悦盛商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
衡水新城吾悦商业管理有限公司 衡水市 衡水市 商业经营管理 - 99.01 设立
海南新城恒璞科技有限公司 海口市 海口市 企业管理咨询 - 100.00 设立
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
亿拓环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 99.01 设立
沈阳旭盛经营管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
丽荣有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
富怡集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
怡乐集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
黄骅吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 - 99.01 设立
香港鸿芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鸿帆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
元和有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
南京心颐荟门诊部有限公司 南京市 南京市 医疗服务 - 80.00 设立
郑州新城恒博商业经营管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 - 99.01 设立
香港鸿齐发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
276 / 344
2022 年年度报告
日庆有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
平潭旭辰企业管理咨询有限公司 福州市 福州市 管理咨询 - 99.51 设立
嵊州和悦吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 - 99.01 设立
烟台旭盛贸易有限公司 烟台市 烟台市 建筑材料销售 - 98.02 设立
至妙环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100.00 - 设立
星利控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
内江新城旭顺商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
香港鸿妙发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
东营新城吾悦商业管理有限公司 东营市 东营市 商业经营管理 - 99.01 设立
漳州新城吾悦商业管理有限公司 漳州市 漳州市 商业经营管理 - 99.01 设立
香港鸿廷发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
荣熙有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
银川新城旭昊商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 100.00 - 设立
滨海新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立
香港鸿翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
卓冠创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
潍坊新城吾悦商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 - 99.01 设立
重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
南京新城旭晟商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 99.01 设立
香港鸿睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鸿松发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
汉柏有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立
南京新城旭颐养老产业管理有限公司 南京市 南京市 医疗服务 - 99.01 设立
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 - 99.01 设立
泰安泰汶商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 99.01 设立
香港鸿辰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立
上海恒邕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.34 设立
温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 99.01 设立
包头市旭越商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 99.34 设立
泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立
滑县新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
新城建管（上海）企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 51.00 49.00 设立
滕州市悦盛商业管理有限公司 枣庄市 枣庄市 商业经营管理 - 99.01 设立
保山旭隆商业经营管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 - 99.01 设立
邢台新城吾悦商业管理有限公司 邢台市 邢台市 商业经营管理 - 99.01 设立
淄博旭瑞文化旅游开发有限公司 淄博市 淄博市 管理服务 - 99.02 设立
277 / 344
2022 年年度报告
重庆新城旭昇商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立
上海新城旭昇商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 94.06 设立
濮阳新城吾悦商业管理有限公司 濮阳市 濮阳市 商业经营管理 - 99.01 设立
惠州吾悦商业管理有限公司 惠州市 惠州市 商业经营管理 - 99.01 设立
青岛旭璞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.47 设立
上海新城旭嘉企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.51 设立
天津新城旭盛商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 81.00 - 设立
烟台悦盛商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 - 99.01 设立
天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
(i) 本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。
278 / 344
2022 年年度报告
其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重
大限制。
于 2022 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(33)(46)(47))：
2022 年度 2021 年度
宁波吾悦商业经营管理有限公司股权 100% 100%
上海迪裕商业经营管理有限公司股权 100% 100%
昆明悦宸房地产开发有限公司股权 100% 100%
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权 100% 100%
南京新城鸿昱房地产开发有限公司股权 100% 100%
上海新城创域房地产有限公司股权 100% 100%
桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权 100% 100%
江门新城鸿樾房地产开发有限公司股权 100% 100%
惠州中奕房地产开发有限公司股权 100% 100%
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
重庆悦璟房地产开发有限公司股权 100% 100%
长沙鸿耀房地产开发有限公司股权 100% 100%
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司股权 100% 100%
天津新城宏顺房地产开发有限公司股权 100% 100%
晋江万博商业管理有限公司股权 100% 100%
太原新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% 100%
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权 100% 100%
重庆鸿素房地产开发有限公司股权 100% 100%
鸿昊（南通）教育科技有限公司股权 100% 100%
商丘恒泽房地产开发有限公司股权 100% 100%
张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权 100% 100%
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权 100% 100%
唐山恒拓房地产开发有限公司股权 100% 100%
唐山新城丰荣房地产开发有限公司股权 100% 100%
天津新城恒晟房地产开发有限公司股权 100% 100%
惠州俊安实业有限公司股权 100% 100%
温州凯诚置业有限公司股权 100% 100%
盐城新城亿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司股权 100% 100%
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权 100% 100%
海口新城万博房产经营管理有限公司股权 100% 100%
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司股权 100% 100%
郑州鸿华置业有限公司股权 100% 100%
苏州聿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司股权 100% 100%
漳州恒煜房地产开发有限公司股权 100% 51%
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司股权 100% 0%
天津市新城万博房地产开发有限公司股权 100% 0%
天津鸿悦商业管理有限公司股权 100% 0%
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% 0%
深圳市盛讯咨询管理有限公司股权 100% 0%
东营新城鸿熠房地产开发有限公司股权 100% 0%
279 / 344
2022 年年度报告
涟水新城恒荣房地产开发有限公司股权 100% 0%
成都鸿嘉商业管理有限公司股权 100% 0%
南通恒耀房地产开发有限公司股权 100% 0%
南京新城恒盛商业经营管理有限公司股权 100% 0%
南京新城亿博房地产开发有限公司股权 100% 0%
南京悦盛吾悦商业管理有限公司股权 100% 0%
丹阳万博商业经营管理有限公司股权 100% 0%
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司股权 100% 0%
沈阳旭盛经营管理有限公司股权 100% 0%
钦州鸿悦商业管理有限公司股权 100% 0%
南昌县鸿慈房地产开发有限公司股权 100% 0%
郑州舜杰新城房地产开发有限公司股权 90% 90%
南通恒宇房地产开发有限公司股权 81% 81%
泰安恒泰商业经营管理有限公司股权 81% 0%
南京新城恒瀚房地产开发有限公司股权 75% 0%
青岛特成房地产开发有限公司股权 70% 0%
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司股权 65% 65%
南京新城万隆房地产有限公司股权 55% 0%
昆山鸿骏房地产开发有限公司股权 51% 51%
广州恒耀企业管理有限公司股权 51% 51%
巩义市鸿璞辰合置业有限公司股权 51% 51%
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司股权 51% 51%
平湖恒梁贸易有限公司股权 51% 0%
平湖悦盛房地产开发有限公司股权 51% 0%
涟水新城恒恺房地产开发有限公司股权 50% 0%
南京新城恒璟房地产开发有限公司股权 49% 0%
武汉新城创置置业有限公司股权 25% 0%
天津新城悦恒房地产开发有限公司股权 0% 100%
威海天置房地产开发有限公司股权 0% 100%
常熟金宸房地产开发有限公司股权 0% 100%
株洲欣盛万博置业有限公司股权 0% 100%
沧州万合金郡房地产开发有限公司股权 0% 100%
荆州亿轩房地产开发有限公司股权 0% 100%
襄阳新城亿博房地产开发有限公司股权 0% 100%
重庆东睿房地产开发有限公司股权 0% 100%
重庆铭睿房地产开发有限公司股权 0% 100%
保山鸿盛房地产开发有限公司股权 0% 100%
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司股权 0% 100%
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权 0% 100%
常州新城鸿兴房产经营管理有限公司股权 0% 100%
新郑市鸿泽房地产开发有限公司股权 0% 100%
海丰县振业房地产开发有限公司股权 0% 100%
海盐亿博房地产开发有限公司股权 0% 100%
烟台悦璟房地产开发有限公司股权 0% 100%
肇庆亿博房地产开发有限公司股权 0% 100%
芜湖悦顺房地产有限公司股权 0% 100%
银川新城吾悦房地产开发有限公司股权 0% 100%
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司股权 0% 100%
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司股权 0% 100%
280 / 344
2022 年年度报告
成都市津地房地产开发有限公司股权 0% 100%
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司股权 0% 100%
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司股权 0% 100%
西安银沣置业发展有限公司股权 0% 100%
成都市常鑫房地产开发有限公司股权 0% 100%
湖州新城亿轩房地产开发有限公司股权 0% 100%
青岛新城创置房地产有限公司股权 0% 100%
上海煜璞贸易有限公司股权 0% 100%
烟台亿腾房地产开发有限公司股权 0% 100%
重庆吾悦房地产开发有限公司股权 0% 100%
新城商业管理集团有限公司股权 0% 100%
内江新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 100%
泰兴市乾冠房地产开发有限公司股权 0% 100%
新城控股集团企业管理有限公司股权 0% 100%
泗洪悦彰房地产开发有限公司股权 0% 100%
昆明新城悦韵房地产开发有限公司股权 0% 100%
蚌埠市康鸿房地产有限公司股权 0% 100%
运城新城鸿宇房地产开发有限公司股权 0% 100%
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司股权 0% 100%
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 100%
大同新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 100%
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司股权 0% 100%
佛山鼎域房地产有限公司股权 0% 100%
广安新城鸿欣房地产开发有限公司股权 0% 100%
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司股权 0% 100%
常州新城悦尚房地产开发有限公司股权 0% 82%
武汉冠信房地产开发有限公司股权 0% 80%
广州鼎悦房地产有限公司股权 0% 80%
扬州鸿宇房地产开发有限公司股权 0% 67%
北京新城鸿熙房地产开发有限公司股权 0% 51%
许昌市昱恒房地产开发有限公司股权 0% 34%
(b) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
本集团于 2022 年度及 2021 年度不存在重要少数股东权益的子公司。
(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
281 / 344
2022 年年度报告
(2) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
2022 年度，本集团以总计 3,676,104,826 元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时实
际支付的金额 3,676,104,826 元与原账面少数股东权益 3,390,996,173 元的差额 285,108,653 元减
少了资本公积。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
被收购少数股东权益的子公司
购买成本/处置对价
--现金 3,676,104,826
--非现金资产的公允价值 -
购买成本/处置对价合计 3,676,104,826
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资 3,390,996,173
产份额
差额 285,108,653
其中：调整资本公积 285,108,653
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
(3) 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(a) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(b) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
282 / 344
2022 年年度报告
(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 12,934,682,365 13,122,084,138
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 619,760,746 1,398,988,313
--其他综合收益
--综合收益总额 619,760,746 1,398,988,313
联营企业：
投资账面价值合计 12,213,995,277 13,353,315,981
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 370,691,369 670,344,408
--其他综合收益
--综合收益总额 370,691,369 670,344,408
其他说明
(i) 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调
整影响。
(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
其他说明
2022 年度，部分房地产开发业务的合营企业或联营企业发生超额亏损。本集团认为该些合营企业
或联营企业能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该些超额亏损。
(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
(4) 重要的共同经营
□适用 √不适用
(5) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
(6) 其他
□适用 √不适用
283 / 344
2022 年年度报告
七、分部信息
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
2022 年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于
中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部
报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信
息的相关披露。
(4) 其他说明
□适用 √不适用
八、关联方及关联交易
(1) 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
(a) 母公司基本情况
单位：元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
富域发展集 江苏省常 房产投资、
301,800,000 61.09 61.09
团有限公司 州市 开发、销售
本企业的母公司情况的说明
(b) 母公司注册资本及其变化
单位：元 币种：人民币
公司名称 2021 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2022 年 12 月 31 日
富域发展集团有限公司 301,800,000 - - 301,800,000
(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2021 年 12 月 31 日
公司名称 持股比例 表决权比例
富域发展集团有限公司 61.05% 61.05%
母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。
本企业最终控制方是王振华先生。
(2) 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司的基本情况及相关信息见附注六(1)。
284 / 344
2022 年年度报告
(3) 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
烟台恒睿房地产开发有限公司 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业
武汉恒烨房地产开发有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
连云港恒盛置业有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 合营企业
南京弘新房地产开发有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 合营企业
佛山锦宏置业有限公司 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
南京旭新天置业有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
成都市鸿卓房地产开发有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
如皋市恒昱房地产有限公司 合营企业
拉萨通富企业管理有限公司 合营企业
285 / 344
2022 年年度报告
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 合营企业
台州新城鸿盛企业管理有限公司 合营企业
苏州百翔置业有限公司 合营企业
南昌市政融洪政置业有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
淮安市尚诚置业发展有限公司 合营企业
杭州驭徽置业有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业
南通恒泽房地产有限公司 合营企业
天津金拓房地产开发有限公司 合营企业
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
淮安市恒淮房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 合营企业
286 / 344
2022 年年度报告
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 合营企业
中证新城投资管理有限公司 合营企业
南京新劲联房地产开发有限公司 联营企业
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
云南通泽置业有限公司 联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业
南京新振城房地产开发有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
南京振新业房地产开发有限公司 联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
芜湖新中房置业有限责任公司 联营企业
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
青岛双城房地产有限公司 联营企业
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 联营企业
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
苏州聿达德房地产咨询有限公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
吾盛（上海）能源科技有限公司 联营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之谷置业有限公司 联营企业
台州锦昌置业有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
镇江恒祥房地产开发有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业
苏州聿雅房地产开发有限公司 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
张家港恒旭房地产开发有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 联营企业
南宁招商汇泽房地产有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 联营企业
287 / 344
2022 年年度报告
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
正盛（广州）置业发展有限公司 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业
淄博华云创佳置业有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 联营企业
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司 联营企业
南京崇茂置业有限公司 联营企业
上海栖荔企业管理有限公司 联营企业
苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 联营企业
惠州市富多利实业有限公司 联营企业
上海铭崧企业管理有限公司 联营企业
鼎信长城投资管理集团有限公司 联营企业
温州隆启企业管理咨询有限公司 联营企业
常州恒劲房地产开发有限公司 联营企业
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之晴置业有限公司 联营企业
如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
南通招鑫置业有限公司 联营企业
苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
常州恒旭房地产开发有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
288 / 344
2022 年年度报告
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
杭州玖远置业有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
上海钦波置业有限公司 联营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 联营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
太仓鸿郡科技发展有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
(4) 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温州悦锦企业管理有限公司 合营企业之子公司
温州新城恒裕房地产开发有限公司 合营企业之子公司
淮安新美龙置业有限公司 合营企业之子公司
上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司
重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司
上海碧罗房地产开发有限公司 合营企业之子公司
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盐城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盐城濮东房地产开发有限公司 联营企业之子公司
吾盛（天津）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津和益住房租赁服务有限公司 联营企业之子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
正鹏（广州）置业发展有限公司 联营企业之子公司
太仓鸿郡房地产开发有限公司 联营企业之子公司
保定市爱之山房地产开发有限公司 联营企业之子公司
绍兴驭远置业有限公司 联营企业之子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司
289 / 344
2022 年年度报告
乐清昌悦置业有限公司 联营企业之子公司
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业之子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海雅居睿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
宁波荣慈置业有限公司 联营企业之子公司
镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司
台州驭远置业有限公司 联营企业之子公司
晋宁滇池置业有限公司 联营企业之子公司
盛供（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛局（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛级（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛统（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（宝应）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（湖州南浔）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
嘉善荣安置业有限公司 联营企业之子公司
淮安市安良房地产开发有限公司 联营企业之子公司
新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东
香港创拓发展有限公司 本公司间接控股股东
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展投资有限公司 受同一最终控制方控制
帕客（常州）智能科技有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
上海海之擎能源发展有限公司 受同一最终控制方控制
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公
受同一最终控制方控制
司
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新橙家企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
2021 年 11 月 16 日之前为本集团合营企业 2021 年 11
常州新城宏业房地产有限公司
月 16 日之后为本集团子公司
290 / 344
2022 年年度报告
2021 年 11 月 16 日之前为本集团合营企业之子公司
常州新城亿瑞房地产开发有限公司
2021 年 11 月 16 日之后为本集团子公司
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合
2021 年 11 月 24 日之前为本集团合营企业
伙）
2021 年 3 月 9 日之前为本集团合营企业 2021 年 3 月
廊坊市海润达房地产开发有限公司
9 日之后为本集团子公司
2021 年 6 月 22 日之前为本集团合营企业 2021 年 6
太原新城凯拓房地产开发有限公司
月 22 日之后为本集团子公司
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 2021 年 6 月 3 日之前为本集团合营企业
江西新城润达置业有限公司 2021 年 7 月 15 日之前为本集团联营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司 2022 年 10 月 10 日之前为本集团合营企业
2022 年 1 月 28 日之前为本集团联营企业 2022 年 1
深圳市盛讯咨询管理有限公司
月 28 日之后为本集团子公司
平阳世盈房地产开发有限公司 2022 年 3 月 11 日之前为本集团联营企业
杭州滨宏房地产开发有限公司 2022 年 4 月 19 日之前为本集团联营企业之子公司
2022 年 5 月 31 日之前为本集团联营企业 2022 年 5
长沙鸿璞房地产开发有限公司
月 31 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 13 日之前为本集团联营企业 2022 年 6
合肥碧城联合房地产开发有限公司
月 13 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 1 日之前为本集团合营企业 2022 年 6 月
日照市碧城房地产开发有限公司
1 日之后为本集团子公司
2022 年 6 月 1 日之前为本集团合营企业 2022 年 6 月
孝感新城旭祥房地产开发有限公司
1 日之后为本集团子公司
平湖悦佳房地产开发有限公司 2022 年 6 月 20 日之前为本集团联营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 2022 年 6 月 21 日之前为本集团合营企业
2022 年 6 月 22 日之前为本集团合营企业 2022 年 6
南京新城亿欣房地产开发有限公司
月 22 日之后为本集团子公司
上海新城旭地房地产有限公司 2022 年 6 月 30 日之前为本集团合营企业
上饶耀翔置业有限公司 2022 年 7 月 29 日之前为本集团联营企业
太仓新博房地产经纪有限公司 2022 年 8 月 23 日之前为本集团联营企业
连云港尚瑞企业管理有限公司 2022 年 9 月 29 日之前为本集团合营企业
连云港天行健房地产开发有限公司 2022 年 9 月 29 日之前为本集团联营企业之子公司
(5) 关联交易情况
(a) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本集团提供保证：
南昌聚帆房地产开发有限公司 430,781,288 11/10/2021 10/10/2024 否
南京振新业房地产开发有限公司 361,436,522 18/11/2021 18/11/2024 否
南京新振城房地产开发有限公司 336,140,000 15/12/2021 15/12/2027 否
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 278,130,370 18/06/2021 17/06/2024 否
南京招锦弘新房地产开发有限公司 258,862,727 12/11/2021 11/11/2024 否
常州恒劲房地产开发有限公司 241,726,800 08/12/2021 08/12/2027 否
佛山锦宏置业有限公司 235,200,000 28/06/2021 24/06/2027 否
南京新劲联房地产开发有限公司 230,337,500 22/11/2021 22/11/2027 否
291 / 344
2022 年年度报告
苏州骁竣房地产开发有限公司 229,086,000 27/07/2020 25/06/2023 否
温州新城恒裕房地产开发有限公司 226,310,000 18/10/2021 17/10/2027 否
台州锦昌置业有限公司 212,000,000 12/07/2021 06/07/2023 否
苏州聿雅房地产开发有限公司 205,310,000 16/11/2021 27/10/2024 否
温州和枫商务信息咨询有限公司 167,615,000 25/08/2021 08/03/2024 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 159,666,010 20/07/2021 22/07/2027 否
成都兴青房地产开发有限公司 152,630,000 17/09/2020 16/09/2027 否
盐城濮东房地产开发有限公司 136,500,000 15/12/2021 15/12/2027 否
张家港恒旭房地产开发有限公司 100,793,000 10/07/2021 31/07/2024 否
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 100,565,000 23/08/2021 18/03/2026 否
常州恒旭房地产开发有限公司 100,000,000 20/08/2021 25/12/2027 否
绍兴驭远置业有限公司 97,680,000 25/04/2021 23/02/2024 否
淮安瑞悦房地产开发有限公司 90,750,000 23/04/2021 23/04/2027 否
烟台恒睿房地产开发有限公司 85,000,000 18/11/2021 18/11/2027 否
天津金拓房地产开发有限公司 75,000,000 31/05/2021 30/05/2026 否
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 60,000,000 28/07/2021 26/07/2027 否
保定市爱之山房地产开发有限公司 59,290,000 20/05/2021 20/05/2024 否
盐城鸿樾房地产开发有限公司 54,061,142 17/05/2021 16/11/2027 否
平湖市卓耀房地产开发有限公司 53,900,000 02/08/2021 24/06/2024 否
平湖恒璟房地产开发有限公司 44,100,000 29/10/2021 17/10/2024 否
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 39,600,000 26/01/2022 17/01/2028 否
南通恒泽房地产有限公司 30,116,904 26/08/2021 01/07/2024 否
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 24,070,001 24/11/2021 24/11/2027 否
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 23,520,000 28/11/2022 27/11/2025 否
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 21,750,000 07/06/2021 07/06/2027 否
唐山荣禄房地产开发有限公司 2,500,000 10/04/2020 09/04/2026 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
新城发展控股有限公司 5,896,850,825 05/02/2020 02/05/2026 否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
本集团为关联方提供担保：
对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营企业的股权(附注四(18))
作为质押：
单位：元 币种：人民币
质押是否已
被质押方 质押金额 质押起始日 质押到期日
经履行完毕
本集团提供股权质押：
南京新振城房地产开发有限公司 336,140,000 15/12/2021 15/12/2027 否
佛山锦宏置业有限公司 235,200,000 28/06/2021 24/06/2027 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 159,666,010 20/07/2021 22/07/2027 否
成都兴青房地产开发有限公司 152,630,000 17/09/2020 16/09/2027 否
盐城濮东房地产开发有限公司 136,500,000 15/12/2021 15/12/2027 否
烟台恒睿房地产开发有限公司 85,000,000 18/11/2021 18/11/2027 否
1,105,136,010
292 / 344
2022 年年度报告
关联方为本集团提供担保
单位：元 币种：人民币
2021 年度
新城发展控股有限公司 4,750,850,150
(b) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 项目管理服务 30,442,642 34,478,868
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 项目管理服务 25,417,731 371,533
常州新城悦兴房地产开发有限公司 项目管理服务 24,029,683 12,249,400
常州祥泰房地产开发有限公司 项目管理服务 17,019,823 8,346,725
云南通泽置业有限公司 项目管理服务 16,566,539 25,392,240
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 项目管理服务 14,410,763 -
鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司 项目管理服务 13,608,876 5,507,146
台州锦昌置业有限公司 项目管理服务 13,342,453 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 项目管理服务 13,292,331 9,219,444
镇江恒祥房地产开发有限公司 项目管理服务 11,792,453 126,946
如皋市鸿鑫房地产有限公司 项目管理服务 10,252,680 12,830,189
常州恒旭房地产开发有限公司 项目管理服务 9,964,388 -
常州凯拓房地产开发有限公司 项目管理服务 9,732,181 3,589,949
日照亿昶房地产开发有限公司 项目管理服务 9,347,136 1,292,341
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 项目管理服务 9,089,493 16,777,013
嘉善裕辰房地产开发有限公司 项目管理服务 7,861,258 24,858,048
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 项目管理服务 7,843,170 -
常州绿都房地产有限公司 项目管理服务 7,670,578 -
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 项目管理服务 7,528,868 -
南京新振城房地产开发有限公司 项目管理服务 7,095,098 -
阜阳中之环置业有限公司 项目管理服务 6,226,415 459,280
南昌聚帆房地产开发有限公司 项目管理服务 5,494,993 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 项目管理服务 5,443,211 9,665,220
苏州胜悦房地产开发有限公司 项目管理服务 5,094,340 3,679,245
如皋市鸿璟房地产有限公司 项目管理服务 5,021,861 5,558,028
苏州兆达房地产开发有限公司 项目管理服务 4,872,440 5,701,124
天津市淀兴房地产开发有限公司 项目管理服务 4,817,590 49,890,997
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 项目管理服务 4,735,437 2,365,621
常州恒劲房地产开发有限公司 项目管理服务 4,694,737 -
南京新劲联房地产开发有限公司 项目管理服务 4,455,642 -
保定市爱之山房地产开发有限公司 项目管理服务 4,400,135 6,079,835
佛山锦宏置业有限公司 项目管理服务 4,372,564 -
上海嘉禹置业有限公司 项目管理服务 4,250,000 8,357,134
绍兴驭远置业有限公司 项目管理服务 4,043,260 1,290,618
张家港市祥盛房地产开发有限公司 项目管理服务 3,890,909 -
台州驭远置业有限公司 项目管理服务 3,769,008 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 项目管理服务 3,255,129 21,792
293 / 344
2022 年年度报告
杭州新城松郡房地产开发有限公司 项目管理服务 3,179,327 14,782
南京新保弘房地产有限公司 项目管理服务 3,142,344 11,045,485
南通恒泽房地产有限公司 项目管理服务 3,019,875 1,797,440
济南世茂新纪元置业有限公司 项目管理服务 2,918,962 -
南宁招商汇泽房地产有限公司 项目管理服务 2,888,885 -
温州新城恒裕房地产开发有限公司 项目管理服务 2,750,117 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 项目管理服务 2,647,188 611,746
芜湖新中房置业有限责任公司 项目管理服务 2,557,323 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 项目管理服务 2,428,110 2,270,852
南京旭新天置业有限公司 项目管理服务 2,224,528 4,449,057
淮安新美龙置业有限公司 项目管理服务 2,211,676 -
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 项目管理服务 2,175,352 4,308,123
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 项目管理服务 2,124,603 -
苏州正冠房地产开发有限公司 项目管理服务 2,124,079 3,980,379
北京新城金郡房地产开发有限公司 项目管理服务 2,002,291 582,110
重庆美城金房地产开发有限公司 项目管理服务 1,933,992 4,574,317
苏州聿雅房地产开发有限公司 项目管理服务 1,892,615 -
连云港恒盛置业有限公司 项目管理服务 1,741,073 3,601,022
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 项目管理服务 1,661,526 7,898,653
南京振新业房地产开发有限公司 项目管理服务 1,604,074 -
唐山荣禄房地产开发有限公司 项目管理服务 1,583,349 254,041
如皋市恒昱房地产有限公司 项目管理服务 1,524,048 -
淮安新碧房地产开发有限公司 项目管理服务 1,477,670 3,230,153
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 项目管理服务 1,094,788 -
成都兴青房地产开发有限公司 项目管理服务 974,824 3,773,250
平湖市卓耀房地产开发有限公司 项目管理服务 887,830 1,807,925
淮安市恒淮房地产开发有限公司 项目管理服务 871,698 3,573,788
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 项目管理服务 814,290 6,435,381
青岛慧鼎置业有限公司 项目管理服务 787,801 1,816,013
九江市悦祥房地产开发有限公司 项目管理服务 783,480 784,843
温州新城亿博房地产开发有限公司 项目管理服务 688,977 98,577,027
重庆亿臻房地产开发有限公司 项目管理服务 686,062 7,256,484
苏州正信置业发展有限公司 项目管理服务 660,526 -
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 项目管理服务 642,692 475,678
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 项目管理服务 618,278 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 项目管理服务 506,768 -
唐山郡成房地产开发有限公司 项目管理服务 476,900 1,558,414
天津新城宝郡房地产开发有限公司 项目管理服务 413,446 1,273,424
常熟亿璟房地产有限公司 项目管理服务 380,222 -
上海融政新置业有限公司 项目管理服务 229,835 4,668,142
天津金拓房地产开发有限公司 项目管理服务 223,086 -
上海松铭房地产开发有限公司 项目管理服务 206,604 413,208
盐城鸿盛房地产开发有限公司 项目管理服务 203,996 111,258
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 项目管理服务 193,112 -
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 项目管理服务 175,288 13,376,893
乐清市梁荣置业有限公司 项目管理服务 141,509 6,305,625
天津新城悦茂房地产开发有限公司 项目管理服务 140,936 3,887,560
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 项目管理服务 124,528 2,197,151
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 项目管理服务 118,457 1,924,128
294 / 344
2022 年年度报告
合肥新城创域房地产有限公司 项目管理服务 55,472 -
长沙梦茂置业有限公司 项目管理服务 46,476 11,230,584
盐城鸿樾房地产开发有限公司 项目管理服务 29,981 7,105,538
长沙茂想置业有限公司 项目管理服务 29,602 4,914,555
天津俊安房地产开发有限公司 项目管理服务 27,381 148,293
武汉恒烨房地产开发有限公司 项目管理服务 14,138 -
东台市新碧房地产开发有限公司 项目管理服务 9,695 -
莒县悦隽置业有限公司 项目管理服务 8,521 1,970,528
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 项目管理服务 4,873 -
平湖悦佳房地产开发有限公司 项目管理服务 - 13,053,842
连云港鸿恒房地产开发有限公司 项目管理服务 - 10,759,172
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 项目管理服务 - 7,083,984
南通市鸿茂房地产有限公司 项目管理服务 - 4,956,898
平阳世盈房地产开发有限公司 项目管理服务 - 4,684,821
苏州嘉众房地产开发有限公司 项目管理服务 - 3,428,050
天津和益住房租赁服务有限公司 项目管理服务 - 3,231,132
绍兴保骏置地有限公司 项目管理服务 - 2,735,849
乐清昌悦置业有限公司 项目管理服务 - 2,594,340
南通暄玺房地产有限公司 项目管理服务 - 2,350,985
南通招鑫置业有限公司 项目管理服务 - 2,303,981
镇江悦璟房地产开发有限公司 项目管理服务 - 2,056,488
中证新城投资管理有限公司 项目管理服务 - 1,933,962
邳州珍宝岛房地产有限公司 项目管理服务 - 1,905,660
上海玺越房地产开发有限公司 项目管理服务 - 1,818,868
嘉善荣安置业有限公司 项目管理服务 - 1,660,377
江阴市合诚房地产开发有限公司 项目管理服务 - 1,396,391
邳州锦道房地产开发有限公司 项目管理服务 - 1,361,575
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 项目管理服务 - 1,318,417
瑞安市鸿熹置业有限公司 项目管理服务 - 1,144,340
上海佳朋房地产开发有限公司 项目管理服务 - 1,125,472
黄冈市碧达房地产开发有限公司 项目管理服务 - 986,949
上海睿涛房地产开发有限公司 项目管理服务 - 909,434
常州亿泰房地产开发有限公司 项目管理服务 - 886,149
苏州盛玺房地产有限公司 项目管理服务 - 863,113
青岛慧成置业有限公司 项目管理服务 - 782,605
苏州正丰置业发展有限公司 项目管理服务 - 471,509
新昌县富高置业有限公司 项目管理服务 - 460,789
平湖恒璟房地产开发有限公司 项目管理服务 - 405,755
杭州滨宏房地产开发有限公司 项目管理服务 - 283,019
苏州灏溢房地产开发有限公司 项目管理服务 - 241,988
常州亿隆房地产开发有限公司 项目管理服务 - 227,450
合肥碧城联合房地产开发有限公司 项目管理服务 - 179,623
潍坊亿昌房地产开发有限公司 项目管理服务 - 113,254
长沙鸿璞房地产开发有限公司 项目管理服务 - 75,032
南京新城亿欣房地产开发有限公司 项目管理服务 - 58,517
苏州晟铭房地产开发有限公司 项目管理服务 - 56,604
嘉善骏盛房地产开发有限公司 项目管理服务 - 37,736
日照市碧城房地产开发有限公司 项目管理服务 - 18,658
成都融辉桥宇置业有限公司 项目管理服务 - 17,877
295 / 344
2022 年年度报告
青岛双城房地产有限公司 项目管理服务 - 17,800
盐城濮东房地产开发有限公司 项目管理服务 - 16,987
温州新城亿博房地产开发有限公司 设计及采购服务 131,317,138 69,919,239
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 设计及采购服务 58,764,371 26,999,737
云南通泽置业有限公司 设计及采购服务 25,981,292 20,413,427
盐城鸿盛房地产开发有限公司 设计及采购服务 13,013,343 4,095,117
佛山锦宏置业有限公司 设计及采购服务 10,088,562 5,344,980
常州新城悦兴房地产开发有限公司 设计及采购服务 9,841,223 21,124,977
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 设计及采购服务 6,246,680 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 设计及采购服务 5,500,189 4,678,035
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 设计及采购服务 4,131,108 4,256,879
台州锦昌置业有限公司 设计及采购服务 2,811,661 1,437,846
成都兴青房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,363,879 3,942,835
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,327,996 4,842,941
平湖市卓耀房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,058,818 6,360,121
南京新振城房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,025,760 3,083,504
南京振新业房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,023,830 4,290,050
常州恒旭房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,018,369 2,009,189
武汉恒烨房地产开发有限公司 设计及采购服务 1,013,056 37,407
淮安瑞悦房地产开发有限公司 设计及采购服务 842,057 2,450,334
南通恒泽房地产有限公司 设计及采购服务 793,759 5,959,240
潍坊亿昌房地产开发有限公司 设计及采购服务 747,152 3,180,389
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 设计及采购服务 736,848 -
苏州聿雅房地产开发有限公司 设计及采购服务 733,977 3,999,688
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 设计及采购服务 727,736 2,203,538
南京招锦弘新房地产开发有限公司 设计及采购服务 638,321 1,778,629
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 设计及采购服务 625,951 3,294,435
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 设计及采购服务 573,127 3,659,545
镇江恒祥房地产开发有限公司 设计及采购服务 534,864 3,355,681
南京新劲联房地产开发有限公司 设计及采购服务 529,396 6,556,018
南昌聚帆房地产开发有限公司 设计及采购服务 481,196 110,636
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 设计及采购服务 364,911 1,230,471
镇江颐发房地产开发有限公司 设计及采购服务 329,983 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 设计及采购服务 321,378 1,815,906
北京悦创房地产开发有限公司 设计及采购服务 292,111 -
常州绿都房地产有限公司 设计及采购服务 282,453 -
南京旭新天置业有限公司 设计及采购服务 281,851 1,909,358
南通市鸿茂房地产有限公司 设计及采购服务 281,226 2,089,335
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 设计及采购服务 254,309 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 设计及采购服务 250,022 2,845,780
晋宁滇池置业有限公司 设计及采购服务 249,057 166,038
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 设计及采购服务 246,849 -
盛供（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 207,547 -
盛局（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 188,679 -
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 188,679 -
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 188,679 -
盐城濮东房地产开发有限公司 设计及采购服务 186,321 3,014,812
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 设计及采购服务 161,933 152,453
盛级（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 160,377 -
296 / 344
2022 年年度报告
镇江悦璟房地产开发有限公司 设计及采购服务 155,642 164,151
北京新城金郡房地产开发有限公司 设计及采购服务 152,345 -
盐城鸿樾房地产开发有限公司 设计及采购服务 147,826 4,206,562
盛统（上海）综合能源服务有限公司 设计及采购服务 141,509 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 设计及采购服务 138,868 173,585
苏州正冠房地产开发有限公司 设计及采购服务 132,075 741,038
漯河市鸿耀置业有限公司 设计及采购服务 129,816 -
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 设计及采购服务 116,038 3,535,626
鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司 设计及采购服务 104,981 679,395
天津市淀兴房地产开发有限公司 设计及采购服务 86,698 314,717
太仓鸿郡房地产开发有限公司 设计及采购服务 75,177 1,768,945
乐清市梁荣置业有限公司 设计及采购服务 63,651 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 设计及采购服务 47,170 283,019
苏州晟铭房地产开发有限公司 设计及采购服务 41,509 -
成都市鸿卓房地产开发有限公司 设计及采购服务 36,411 121,370
淮安新碧房地产开发有限公司 设计及采购服务 31,132 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 设计及采购服务 28,302 84,906
南宁招商汇泽房地产有限公司 设计及采购服务 14,907 1,488,340
南京新保弘房地产有限公司 设计及采购服务 9,060 -
常州东南经济开发有限公司 设计及采购服务 - 68,041,029
南京新城亿欣房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 64,885,815
连云港天行健房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 18,402,347
长沙鸿璞房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 3,587,524
苏州嘉众房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 1,462,583
苏州金世纪房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 800,177
绍兴豪湖房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 731,321
淮安市安良房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 583,949
张家港市祥盛房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 548,294
南昌市政融洪政置业有限公司 设计及采购服务 - 533,196
平湖悦佳房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 526,805
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 506,651
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 设计及采购服务 - 471,698
唐山郡成房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 320,755
上海碧罗房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 174,340
常州凯拓房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 150,949
保定市爱之山房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 136,792
宁波悦隆房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 50,943
天津俊安房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 50,000
宁波荣慈置业有限公司 设计及采购服务 - 35,849
常州亿泰房地产开发有限公司 设计及采购服务 - 34,906
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(c) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
297 / 344
2022 年年度报告
本期确认的租 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
赁收入 租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 投资性房地产 117,247,337 117,575,170
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 54,370,342 69,499,989
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 38,423,366 46,859,640
西藏新城悦物业服务股份有限公司 投资性房地产 4,025,494 2,568,659
新城发展控股有限公司 投资性房地产 1,613,264 1,254,123
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,361,886 1,325,924
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,351,503 1,956,406
上海海之擎能源发展有限公司 投资性房地产 1,319,943 -
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有
投资性房地产 1,132,225 983,216
限公司
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,028,292 1,515,833
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 699,498 809,425
盐城宝郡游乐服务有限公司 投资性房地产 597,899 1,232,847
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 597,374 1,522,939
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 120,093 339,403
江苏新橙家企业管理有限公司 投资性房地产 88,288 -
江苏云柜网络技术有限公司 投资性房地产 - 918,495
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(d) 采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏新城悦物业服务股份有限公司 关联方为本集团提供劳务 892,592,752 1,280,876,864
帕客(常州)智能科技有限公司 关联方为本集团提供劳务 24,030,880 32,146,559
吾盛（上海）能源科技有限公司 关联方为本集团提供劳务 22,986,621 6,086,150
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 关联方为本集团提供劳务 9,249,265 2,676,124
常州绿都房地产有限公司 关联方为本集团提供劳务 8,130,812 19,159,182
威信广厦模块住宅工业有限公司 关联方为本集团提供劳务 7,205,140 33,722,032
镇江威信模块建筑有限公司 关联方为本集团提供劳务 6,360,794 43,181,119
吾盛（天津）新能源科技有限公司 关联方为本集团提供劳务 4,329,022 -
鼎信长城投资管理集团有限公司 关联方为本集团提供劳务 2,100,000 700,000
吾盛（上海）新能源科技有限公司 关联方为本集团提供劳务 1,492,452 111,923
上海任素数码科技有限公司 关联方为本集团提供劳务 1,192,489 6,383,376
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 关联方为本集团提供劳务 294,401 112,779
吾盛（宝应）新能源科技有限公司 关联方为本集团提供劳务 209,668 -
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 关联方为本集团提供劳务 180,659 71,635
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 关联方为本集团提供劳务 125,564 93,487
合肥新城创域房地产有限公司 关联方为本集团提供劳务 - 10,500,000
上海佳朋房地产开发有限公司 关联方为本集团提供劳务 - 5,625,000
镇江颐发房地产开发有限公司 关联方为本集团提供劳务 - 1,979,541
298 / 344
2022 年年度报告
北京景西房地产开发有限公司 关联方为本集团提供劳务 - 1,200,000
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 关联方为本集团提供劳务 - 691,618
上饶耀翔置业有限公司 关联方为本集团提供劳务 - 661,781
江苏星轶影院管理有限公司 关联方为本集团提供劳务 - 352,830
吾盛(湖州南浔)新能源科技有限公司 关联方为本集团提供劳务 - 64,251
其他关联交易
√适用 □不适用
(e) 本集团为关联方代垫款项
单位:元 币种:人民币
2022 年度 2021 年度
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 102,055,152 285,507,044
天津市淀兴房地产开发有限公司 70,255,553 7,909,286
温州新城亿博房地产开发有限公司 57,801,982 69,639,052
南京新劲联房地产开发有限公司 50,001,675 58,072
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 45,651,000 -
成都兴青房地产开发有限公司 45,352,416 -
上海佳朋房地产开发有限公司 43,993,300 8,023
常州新城悦兴房地产开发有限公司 39,805,116 -
烟台恒睿房地产开发有限公司 32,658,853 4,554,497
云南通泽置业有限公司 31,835,348 15,929,825
唐山郡成房地产开发有限公司 29,270,259 8,855,408
西藏新城悦物业服务股份有限公司 24,772,891 11,920,740
武汉恒烨房地产开发有限公司 24,125,733 2,541,817
常州祥泰房地产开发有限公司 23,199,696 -
南京新振城房地产开发有限公司 22,983,956 148,344
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 21,792,144 7,983,126
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 20,052,395 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 19,349,672 17,103,118
阜阳中之环置业有限公司 15,791,041 10,371,567
南京振新业房地产开发有限公司 14,641,530 243,967
青岛慧鼎置业有限公司 14,417,978 7,936,286
南通市鸿茂房地产有限公司 13,064,976 39,604,537
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 11,873,462 3,265,775
连云港恒盛置业有限公司 11,615,464 3,659,187
盐城鸿樾房地产开发有限公司 9,298,690 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 9,270,783 5,582,071
九江市悦祥房地产开发有限公司 7,899,937 171,132,785
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 7,463,184 6,961,225
北京新城金郡房地产开发有限公司 7,417,466 8,347,651
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 6,705,941 4,994,608
芜湖新中房置业有限责任公司 6,604,039 184,883
盐城濮东房地产开发有限公司 6,198,466 896,492
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 6,112,394 -
南京弘新房地产开发有限公司 5,945,638 888,388
日照亿昶房地产开发有限公司 5,185,396 4,214,961
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 4,998,062 -
嘉兴佳钇企业管理有限公司 4,900,000 -
299 / 344
2022 年年度报告
青岛双城房地产有限公司 4,892,609 1,732,221
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 4,621,785 -
青岛慧成置业有限公司 3,800,685 6,377,954
吾盛（天津）新能源科技有限公司 3,775,272 -
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 3,693,829 1,380,000
唐山荣禄房地产开发有限公司 3,670,640 -
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 3,152,477 1,680,364
佛山锦宏置业有限公司 2,978,915 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 2,708,270 -
天津俊安房地产开发有限公司 2,560,838 1,687,197
南京旭新天置业有限公司 2,542,661 -
苏州聿达德房地产咨询有限公司 2,501,254 1,220,000
扬州启辉置业有限公司 2,498,454 -
杭州滨宏房地产开发有限公司 2,494,000 -
济南世茂新纪元置业有限公司 2,391,900 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 2,363,036 133,081
成都融辉桥宇置业有限公司 2,330,900 -
莒县悦隽置业有限公司 2,280,619 3,569,783
重庆蓝波湾置业有限公司 2,000,637 -
吾盛（上海）能源科技有限公司 1,942,487 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 1,641,500 3,627,731
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 1,601,526 826,767
江苏云柜网络技术有限公司 1,532,018 -
上海玺越房地产开发有限公司 1,053,371 5,880,000
平湖市卓耀房地产开发有限公司 941,100 -
金华锦海置业有限公司 778,069 20,219,117
北京悦创房地产开发有限公司 716,096 661,797
成都市鸿卓房地产开发有限公司 686,466 5,132,375
天津和益住房租赁服务有限公司 650,000 -
香港宏盛发展有限公司 609,702 -
长沙梦茂置业有限公司 584,333 10,526,517
盐城鸿盛房地产开发有限公司 490,220 15,248,846
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 307,067 114,102
杭州新城松郡房地产开发有限公司 255,166 -
保定市爱之谷置业有限公司 245,000 -
台州锦昌置业有限公司 232,598 245,531
镇江亿腾房地产开发有限公司 217,594 1,374,094
常州东南经济开发有限公司 190,300 -
南京新保弘房地产有限公司 185,696 10,238,977
镇江悦璟房地产开发有限公司 169,284 -
宁波悦隆房地产开发有限公司 157,745 4,676,634
镇江恒祥房地产开发有限公司 68,336 75,490
正鹏（广州）置业发展有限公司 67,204 -
合肥新城创域房地产有限公司 58,800 -
新城发展控股有限公司 49,520 -
昆山德睿房地产开发有限公司 43,773 1,031,094
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 43,050 -
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 41,278 6,718
如皋市鸿璟房地产有限公司 35,871 -
300 / 344
2022 年年度报告
嘉善尚湾房地产开发有限公司 34,298 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 32,974 6,000,509
上海任素数码科技有限公司 30,000 -
镇江颐发房地产开发有限公司 27,094 3,444,907
如皋市恒昱房地产有限公司 26,251 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 22,810 51,095
苏州聿雅房地产开发有限公司 22,024 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 21,340 -
拉萨通富企业管理有限公司 17,500 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 13,300 9,473
宁波森尼企业管理咨询有限公司 10,571 -
张家港恒旭房地产开发有限公司 10,565 21,771
天津新城悦茂房地产开发有限公司 10,411 6,496,443
南京招锦弘新房地产开发有限公司 3,624 15,591,574
保定市爱之山房地产开发有限公司 1,633 -
黄冈市碧达房地产开发有限公司 860 -
长沙茂想置业有限公司 724 9,730,968
平湖恒璟房地产开发有限公司 539 -
深圳市盛讯咨询管理有限公司 - 213,804,080
南京新城广闳房地产有限公司 - 62,000,000
温州悦锦企业管理有限公司 - 55,000,000
南京新城亿欣房地产开发有限公司 - 40,422,721
江苏星轶影院管理有限公司 - 18,628,959
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 - 13,824,946
南宁招商汇泽房地产有限公司 - 13,272,672
重庆盛牧房地产开发有限公司 - 8,535,588
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 7,959,049
嘉善骏盛房地产开发有限公司 - 5,040,000
台州新城鸿盛企业管理有限公司 - 3,000,000
金华新城亿佳房地产开发有限公司 - 2,405,573
乐清市梁荣置业有限公司 - 2,216,981
苏州百翔置业有限公司 - 1,665,945
上饶耀翔置业有限公司 - 1,419,890
绍兴驭远置业有限公司 - 1,368,055
南昌市政融洪政置业有限公司 - 1,169,996
长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 794,706
潍坊亿昌房地产开发有限公司 - 749,953
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 - 500,000
苏州金世纪房地产开发有限公司 - 342,319
台州德新园置业有限公司 - 77,578
乐清昌悦置业有限公司 - 58,316
合肥碧城联合房地产开发有限公司 - 45,639
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - 35,688
衢州亿佳企业管理有限公司 - 22,683
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 - 17,444
日照市碧城房地产开发有限公司 - 7,924
苏州兆达房地产开发有限公司 - 3,997
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 1,494
温州新城恒裕房地产开发有限公司 - 237
301 / 344
2022 年年度报告
常熟亿璟房地产有限公司 - 107
947,502,057 1,293,848,405
(f) 归还股东借款
单位:元 币种:人民币
2022 年度 2021 年度
富域发展集团有限公司 8,696,149,270 7,842,582,900
香港宏盛发展有限公司 3,756,734,503 4,578,254,047
江苏云柜网络技术有限公司 2,076,204,735 -
新城发展投资有限公司 1,314,000,000 -
15,843,088,508 12,420,836,947
(g) 向关联方资金转出
单位:元 币种:人民币
2022 年度 2021 年度
上海佳朋房地产开发有限公司 1,224,798,000 8,313,639,298
云南通泽置业有限公司 990,385,684 695,355,273
上海雅居睿房地产开发有限公司 797,649,000 -
正鹏（广州）置业发展有限公司 736,494,500 -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 646,163,874 -
北京悦创房地产开发有限公司 573,921,020 455,826,199
合肥新城创域房地产有限公司 553,490,659 142,749,341
连云港尚瑞企业管理有限公司 499,936,419 113,150,900
上海钦波置业有限公司 490,224,204 48,812,701
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 445,438,095 19,523,634
常州绿都房地产有限公司 389,500,000 -
淮安市尚诚置业发展有限公司 339,570,242 960,976,206
天津市淀兴房地产开发有限公司 317,951,205 1,017,617,647
温州新城亿博房地产开发有限公司 282,966,286 831,365,638
武汉恒烨房地产开发有限公司 276,823,083 283,108,727
张家港市祥盛房地产开发有限公司 258,281,442 44,405,145
瑞安市鸿熹置业有限公司 253,824,000 1,213,000
温州新城恒裕房地产开发有限公司 237,793,273 -
上海新城万圣企业管理有限公司 226,670,000 200,071,857
平湖悦佳房地产开发有限公司 197,045,586 2,024,228
青岛双城房地产有限公司 191,981,133 150,018,868
台州锦昌置业有限公司 188,000,000 437,324,000
成都兴青房地产开发有限公司 185,571,521 630,870,988
如皋市恒昱房地产有限公司 178,884,459 -
新城发展控股有限公司 177,528,211 172,530,019
唐山郡成房地产开发有限公司 177,106,373 724,343,769
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 170,000,000 -
平阳世盈房地产开发有限公司 165,627,128 4,856,813
南京崇茂置业有限公司 147,734,170 1,034,854,638
鼎信长城投资管理集团有限公司 124,303,997 -
常州凯拓房地产开发有限公司 122,255,000 -
上海恒固房地产开发有限公司 113,400,000 8,000
302 / 344
2022 年年度报告
无锡市晨业房地产有限公司 110,985,000 -
青岛慧鼎置业有限公司 110,000,000 848,915,010
日照市碧城房地产开发有限公司 103,000,000 70,742,997
天津和益住房租赁服务有限公司 97,250,000 3,425,000
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 89,400,600 1,058,288,704
南通招鑫置业有限公司 79,218,860 125,278,859
上海新城旭地房地产有限公司 72,434,850 8,000,000
保定市爱之晴置业有限公司 71,050,000 33,399,913
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 65,686,859 329,905,973
杭州滨通房地产开发有限公司 65,375,000 -
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 64,694,000 110,406,182
南通暄玺房地产有限公司 62,500,000 64,922,488
太仓鸿郡房地产开发有限公司 54,485,668 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 54,115,575 1,013,506,921
上海松铭房地产开发有限公司 53,600,000 -
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 53,249,051 230,949
南通建秀咨询管理有限公司 52,500,000 -
威信广厦模块住宅工业有限公司 50,000,000 120,000,000
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 48,501,293 12,694,965
淮安新美龙置业有限公司 45,855,414 -
合肥碧城联合房地产开发有限公司 43,540,000 -
云南骏苑房地产开发有限公司 41,100,147 96,198,639
四川万合鑫城置业有限公司 40,533,782 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 37,518,927 59,051,919
常熟市新碧房地产开发有限公司 34,227,950 2,458,151
淮安市恒淮房地产开发有限公司 32,817,184 -
杭州英源贸易有限公司 29,900,000 3,090,933
上海融政新置业有限公司 29,400,000 256,248,230
重庆业博实业有限公司 29,020,000 -
重庆盛牧房地产开发有限公司 28,960,000 10,000,000
上海玺越房地产开发有限公司 22,400,000 77,528,000
常州亿泰房地产开发有限公司 21,450,460 19,054,532
苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 19,800,000 -
常州新城悦兴房地产开发有限公司 19,415,635 7,348,883
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 18,632,500 14,448,300
常州东南经济开发有限公司 17,899,254 218,440,245
镇江颐发房地产开发有限公司 16,868,535 -
天津俊安房地产开发有限公司 15,021,378 415,606,582
嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 13,228,836 -
台州新城鸿盛企业管理有限公司 12,400,000 434,501,000
上海茂璟置业有限公司 12,208,764 -
九江市悦祥房地产开发有限公司 11,273,634 246,233,909
长沙鸿璞房地产开发有限公司 10,930,895 213,506,979
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 10,723,442 307,425,150
连云港鸿恒房地产开发有限公司 10,553,441 -
天津金拓房地产开发有限公司 10,000,000 696,084,300
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 10,000,000 -
嘉善裕辰房地产开发有限公司 9,919,800 148,553,247
常熟金俊房地产开发有限公司 9,800,000 191,100,000
303 / 344
2022 年年度报告
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 8,761,200 36,284,500
正盛（广州）置业发展有限公司 8,672,388 1,107,647,019
连云港恒盛置业有限公司 8,562,871 302,076,377
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 8,500,000 -
南京弘新房地产开发有限公司 8,425,406 43,750,368
宁波亿兴企业管理有限责任公司 8,180,003 -
南昌尧远企业管理有限公司 7,745,942 -
常熟万中城房地产有限公司 6,575,000 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 6,539,775 1,142,585,645
常州祥泰房地产开发有限公司 5,418,209 -
中证新城投资管理有限公司 5,200,000 1,050,000
天津新城宝郡房地产开发有限公司 4,544,264 29,875,525
成都市鸿卓房地产开发有限公司 3,736,758 544,875,449
南京新保弘房地产有限公司 2,993,084 -
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 2,492,359 -
长沙梦茂置业有限公司 1,321,556 6,538,787
长沙茂想置业有限公司 1,250,457 97,076
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 1,192,484 21,784,000
宁波悦隆房地产开发有限公司 1,088,485 27,035,930
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 1,027,302 238,210,246
苏州百翔置业有限公司 869,518 25,877,101
乐清市梁荣置业有限公司 771,107 3,342,988
烟台恒睿房地产开发有限公司 731,872 828,956,129
镇江亿腾房地产开发有限公司 497,710 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 357,876 194,611,138
莒县悦隽置业有限公司 267,952 186,332,577
日照亿昶房地产开发有限公司 256,670 14,000,000
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 223,399 -
苏州金世纪房地产开发有限公司 170,045 135,769,713
金华新城亿佳房地产开发有限公司 130,654 50,000
昆山德睿房地产开发有限公司 124,190 280,000,000
常州恒劲房地产开发有限公司 98,667 372,024,125
南昌市政融洪政置业有限公司 83,785 -
镇江恒祥房地产开发有限公司 36,242 307,992,450
南京新振城房地产开发有限公司 14,568 1,288,341,408
张家港恒旭房地产开发有限公司 13,330 129,907,000
吾盛（上海）能源科技有限公司 11,037 6,610
南京招锦弘新房地产开发有限公司 5,282 1,308,599,085
金华锦海置业有限公司 3,969 778,069
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 1,203 -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 148 36,000,000
南京新城亿欣房地产开发有限公司 - 6,634,030,372
常州新城宏业房地产有限公司 - 1,712,773,931
温州悦锦企业管理有限公司 - 1,340,211,376
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 - 1,228,875,761
佛山锦宏置业有限公司 - 1,058,507,942
南京振新业房地产开发有限公司 - 1,037,850,553
南昌聚帆房地产开发有限公司 - 970,837,466
太原新城凯拓房地产开发有限公司 - 970,624,172
304 / 344
2022 年年度报告
苏州兆达房地产开发有限公司 - 717,078,667
青岛达铭房地产开发有限公司 - 690,077,993
苏州聿雅房地产开发有限公司 - 643,117,788
南京新劲联房地产开发有限公司 - 629,851,261
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 474,949,709
南京旭新天置业有限公司 - 461,245,950
南通恒泽房地产有限公司 - 451,849,714
衢州亿佳企业管理有限公司 - 394,698,200
杭州驭徽置业有限公司 - 338,075,316
平湖市卓耀房地产开发有限公司 - 320,462,200
北京景西房地产开发有限公司 - 283,500,000
常州恒旭房地产开发有限公司 - 258,635,145
南宁招商汇泽房地产有限公司 - 255,015,730
保定市爱之谷置业有限公司 - 245,808,000
徐州威卓企业管理咨询有限公司 - 245,533,692
重庆蓝波湾置业有限公司 - 215,613,252
苏州晟铭房地产开发有限公司 - 212,500,001
温州和枫商务信息咨询有限公司 - 203,593,500
成都融辉桥宇置业有限公司 - 198,887,006
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 - 196,613,082
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 - 192,946,118
平湖恒璟房地产开发有限公司 - 180,741,528
芜湖新中房置业有限责任公司 - 179,250,000
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 - 177,981,167
杭州玖远置业有限公司 - 171,632,175
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 - 147,509,023
苏州胜悦房地产开发有限公司 - 132,000,000
绍兴保骏置地有限公司 - 110,361,317
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 - 107,594,056
绍兴豪湖房地产开发有限公司 - 104,735,100
南京新城广闳房地产有限公司 - 95,112,000
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 - 90,188,879
如皋市鸿鑫房地产有限公司 - 62,740,500
苏州骁竣房地产开发有限公司 - 55,004,688
杭州聚帆企业管理有限公司 - 49,418,366
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 - 48,111,130
苏州嘉众房地产开发有限公司 - 34,933,647
扬州启辉置业有限公司 - 26,875,800
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 25,269,000
上海栖荔企业管理有限公司 - 24,798,000
重庆亿臻房地产开发有限公司 - 22,691,873
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 - 14,179,507
江西新城润达置业有限公司 - 14,001,476
南通市鸿茂房地产有限公司 - 12,080,000
盐城鸿樾房地产开发有限公司 - 11,832,000
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 - 10,507,428
青岛汇海通置业有限公司 - 10,000,000
南通卓苏房地产开发有限公司 - 10,000,000
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 - 7,943,942
305 / 344
2022 年年度报告
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 - 6,290,000
上饶耀翔置业有限公司 - 6,264,325
苏州聿达德房地产咨询有限公司 - 6,130,000
如皋市鸿璟房地产有限公司 - 5,891,510
淮安瑞悦房地产开发有限公司 - 4,430,424
南通市鼎熹置业有限公司 - 3,970,742
济南世茂新纪元置业有限公司 - 3,202,000
漯河市鸿耀置业有限公司 - 2,998,800
重庆美城金房地产开发有限公司 - 2,788,521
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 - 2,579,532
杭州滨宏房地产开发有限公司 - 2,300,000
苏州灏溢房地产开发有限公司 - 2,001,730
上海铭崧企业管理有限公司 - 2,001,000
镇江悦璟房地产开发有限公司 - 1,954,985
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 - 1,539,079
太仓新博房地产经纪有限公司 - 1,050,000
黄冈市碧达房地产开发有限公司 - 1,046,166
常熟中置房地产有限公司 - 781,428
邳州珍宝岛房地产有限公司 - 507,123
苏州正丰置业发展有限公司 - 499,800
阜阳中之环置业有限公司 - 486,837
苏州正冠房地产开发有限公司 - 460,500
合肥盛卓房地产开发有限公司 - 434,892
台州德新园置业有限公司 - 327,332
常熟亿璟房地产有限公司 - 324,222
上海任素数码科技有限公司 - 180,000
镇江威信模块建筑有限公司 - 174,376
杭州新城松郡房地产开发有限公司 - 84,697
河南舜杰置业有限公司 - 71,191
青岛慧成置业有限公司 - 40,618
香港创拓发展有限公司 - 36,050
盐城濮东房地产开发有限公司 - 30,000
宁波荣慈置业有限公司 - 10,571
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 - 1,273
淮安新碧房地产开发有限公司 - 1,260
13,811,662,065 56,697,790,647
(h) 从关联方资金转入
单位:元 币种:人民币
2022 年度 2021 年度
温州新城亿博房地产开发有限公司 1,924,195,345 1,506,862,300
深圳市盛讯咨询管理有限公司 1,407,633,557 178,170,523
佛山锦宏置业有限公司 810,003,385 1,269,231,880
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 788,806,238 -
上海雅居睿房地产开发有限公司 631,200,000 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 624,384,065 710,305,098
连云港尚瑞企业管理有限公司 613,087,319 -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 603,397,737 -
306 / 344
2022 年年度报告
上海新城万圣企业管理有限公司 543,073,283 285,450,025
南京新振城房地产开发有限公司 533,691,509 343,000,000
台州锦昌置业有限公司 496,445,505 421,600,000
温州隆启企业管理咨询有限公司 490,050,000 4,950,000
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 475,898,917 102,157,046
天津市淀兴房地产开发有限公司 448,683,336 992,075,013
南京新劲联房地产开发有限公司 367,553,111 49,999,999
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 354,342,516 1,206,475,755
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 329,675,600 729,011,890
嘉善裕辰房地产开发有限公司 329,464,528 170,223,893
常州恒劲房地产开发有限公司 308,994,667 118,063,453
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 283,165,000 52,509,023
常州绿都房地产有限公司 277,700,000 -
温州悦锦企业管理有限公司 275,275,376 1,119,936,000
杭州聚帆企业管理有限公司 259,689,882 16,650,000
成都兴青房地产开发有限公司 249,133,838 909,306,157
徐州威卓企业管理咨询有限公司 245,533,692 -
南京振新业房地产开发有限公司 209,503,137 308,699,999
合肥新城创域房地产有限公司 207,358,800 63,900,000
南京旭新天置业有限公司 199,489,812 293,008,799
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 194,688,446 -
新城发展控股有限公司 176,284,347 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 175,086,974 991,342,144
衢州亿佳企业管理有限公司 167,573,916 78,983,083
常州新城悦兴房地产开发有限公司 161,193,436 281,384,386
苏州聿雅房地产开发有限公司 160,171,612 245,000,000
北京悦创房地产开发有限公司 154,557,385 -
南京新保弘房地产有限公司 152,683,201 687,571,987
瑞安市鸿熹置业有限公司 148,512,000 16,413,000
苏州胜悦房地产开发有限公司 145,500,000 502,286,310
苏州金世纪房地产开发有限公司 142,122,272 630,517
烟台恒睿房地产开发有限公司 139,775,014 379,634,053
温州新城恒裕房地产开发有限公司 137,793,510 100,000,000
云南通泽置业有限公司 127,300,956 574,818,967
鼎信长城投资管理集团有限公司 123,953,997 -
常州祥泰房地产开发有限公司 123,157,231 617,910,278
上海佳朋房地产开发有限公司 100,000,000 7,468,354,480
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 96,600,000 -
成都融辉桥宇置业有限公司 93,787,006 194,500,000
南通恒泽房地产有限公司 90,226,000 344,482,587
盐城鸿盛房地产开发有限公司 87,744,313 1,482,872,201
南京崇茂置业有限公司 85,056,373 1,041,844,935
阜阳中之环置业有限公司 80,431,055 117,959,779
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 80,428,293 92,000,000
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 78,387,460 578,751,910
常州恒旭房地产开发有限公司 77,702,691 295,500,000
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 77,519,736 324,117,360
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 73,073,080 183,968,217
保定市爱之谷置业有限公司 71,050,000 -
307 / 344
2022 年年度报告
上海嘉禹置业有限公司 70,057,434 156,656,867
南通市鸿茂房地产有限公司 69,050,060 474,974,708
常熟金俊房地产开发有限公司 68,600,000 80,928,970
淮安瑞悦房地产开发有限公司 68,451,344 82,556,556
南通暄玺房地产有限公司 67,000,000 2,492,044
唐山郡成房地产开发有限公司 62,595,263 574,022,643
天津新城宝郡房地产开发有限公司 61,377,557 32,826,864
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 60,831,929 249,900,000
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 54,713,289 -
北京景西房地产开发有限公司 54,600,000 42,000,000
南通招鑫置业有限公司 51,778,860 9,800,001
保定市爱之晴置业有限公司 51,450,000 220,399,913
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 49,673,826 593,707,283
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 47,000,000 3
台州新城鸿盛企业管理有限公司 46,940,044 268,850,543
武汉恒烨房地产开发有限公司 46,261,261 125,908,204
如皋市恒昱房地产有限公司 43,005,000 -
苏州晟铭房地产开发有限公司 40,500,000 -
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 39,189,079 -
杭州英源贸易有限公司 38,000,000 18,600,000
成都市鸿卓房地产开发有限公司 36,201,045 393,504,102
重庆亿臻房地产开发有限公司 31,487,429 42,900,000
上饶耀翔置业有限公司 31,483,447 117,775,989
镇江恒祥房地产开发有限公司 31,128,459 235,589,148
威信广厦模块住宅工业有限公司 30,000,000 30,000,000
上海茂璟置业有限公司 29,400,000 3,143,764
南京新城亿欣房地产开发有限公司 29,203,252 5,227,805,093
镇江亿腾房地产开发有限公司 28,800,193 28,079,478
连云港恒盛置业有限公司 27,270,779 410,940,953
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 27,265,500 81,000,001
连云港鸿恒房地产开发有限公司 26,553,441 373,457,768
天津新城悦茂房地产开发有限公司 25,629,210 56,260,239
金华新城亿佳房地产开发有限公司 24,775,396 106,214,581
西藏新城悦物业服务股份有限公司 24,772,891 11,920,740
台州德新园置业有限公司 24,627,333 85,093
来安金弘新房地产有限公司 23,100,001 85,860,430
重庆首铭房地产开发有限公司 22,780,000 10,200,000
南宁招商汇泽房地产有限公司 22,480,000 144,076,320
九江市悦祥房地产开发有限公司 21,283,193 357,204,871
上海斐捷企业管理有限公司 21,250,000 -
淮安市恒淮房地产开发有限公司 21,120,000 56,403,774
青岛慧鼎置业有限公司 19,627,289 966,851,296
张家港恒旭房地产开发有限公司 19,623,895 129,928,771
日照亿昶房地产开发有限公司 18,701,891 227,489,586
如皋市鸿璟房地产有限公司 18,501,000 291,309,540
芜湖新中房置业有限责任公司 16,798,802 20,076,301
重庆美城金房地产开发有限公司 16,788,521 68,250,000
济南世茂新纪元置业有限公司 14,891,900 23,202,000
长沙梦茂置业有限公司 14,251,150 33,643
308 / 344
2022 年年度报告
南京新城广闳房地产有限公司 13,330,000 95,112,000
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 12,786,217 353,378,665
南通卓苏房地产开发有限公司 12,500,000 -
上海曼翊企业管理有限公司 12,208,764 298,900,000
河南舜杰置业有限公司 11,707,559 516,352,158
杭州玖远置业有限公司 11,385,000 174,900,000
宁波悦隆房地产开发有限公司 11,067,730 27,151,570
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 10,362,485 2,587,760
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 10,100,000 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 10,072,784 306,880,933
如皋市鸿鑫房地产有限公司 10,048,318 360,560,000
黄冈市碧达房地产开发有限公司 9,747,026 -
盐城鸿樾房地产开发有限公司 9,481,458 11,832,000
南京弘新房地产开发有限公司 8,851,954 6,987,324
绍兴保骏置地有限公司 8,782,507 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司 8,376,102 320,462,200
常州亿隆房地产开发有限公司 8,250,000 -
苏州正信置业发展有限公司 8,195,000 -
东台市新碧房地产开发有限公司 8,000,000 4,860,973
上海融政新置业有限公司 7,745,942 4,998,230
上海睿涛房地产开发有限公司 7,200,000 12,000,000
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 6,999,532 2,080,000
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 6,928,583 273,706,114
盐城濮东房地产开发有限公司 6,107,485 666,824
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 5,918,136 4,994,608
天津俊安房地产开发有限公司 5,662,023 312,056,131
唐山荣禄房地产开发有限公司 5,660,769 3,633,140
上海恒固房地产开发有限公司 5,608,000 -
青岛慧成置业有限公司 5,573,711 6,418,572
邳州珍宝岛房地产有限公司 5,507,123 27,659,657
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 5,250,000 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 4,900,539 158,669,689
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 4,388,696 41,726,850
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 4,225,329 277,203,931
太仓新博房地产经纪有限公司 4,215,000 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 3,847,647 -
吾盛（天津）新能源科技有限公司 3,680,526 -
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 3,480,000 -
青岛双城房地产有限公司 3,451,939 1,418,156
上海松铭房地产开发有限公司 3,200,000 -
成都市美曜房地产开发有限公司 3,050,725 41,949,275
苏州百翔置业有限公司 3,000,000 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 2,473,049 54,229,952
乐清昌悦置业有限公司 2,049,248 -
杭州滨宏房地产开发有限公司 1,980,000 -
吾盛（上海）能源科技有限公司 1,957,924 204,148
莒县悦隽置业有限公司 1,912,212 103,392,385
青岛达铭房地产开发有限公司 1,313,075 -
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 1,134,000 -
309 / 344
2022 年年度报告
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 980,001 181,300,000
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 957,496 521,595,811
上海玺越房地产开发有限公司 819,894 1,933,000
金华锦海置业有限公司 810,141 232,087
南昌市政融洪政置业有限公司 802,094 18,218
昆山德睿房地产开发有限公司 668,214 1,095,559
天津和益住房租赁服务有限公司 650,000 43,426,024
苏州聿达德房地产咨询有限公司 638,000 880,000
宁波亿兴企业管理有限责任公司 559,468 37,800,000
苏州正冠房地产开发有限公司 460,500 109,500,000
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 460,000 960,000
合肥盛卓房地产开发有限公司 434,892 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 337,284 47,344,376
常熟亿璟房地产有限公司 324,222 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 202,932 10,563,589
苏州骁竣房地产开发有限公司 148,361 49,500,000
长沙茂想置业有限公司 97,076 202,887,550
杭州新城松郡房地产开发有限公司 84,697 -
正鹏（广州）置业发展有限公司 60,322 -
上海钦波置业有限公司 36,905 539,000,000
香港创拓发展有限公司 36,050 51,883
张家港市祥盛房地产开发有限公司 22,837 -
重庆蓝波湾置业有限公司 20,000 151,980,000
宁波荣慈置业有限公司 10,571 -
镇江颐发房地产开发有限公司 2,673 13,419,619
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 1,663 45,475
淮安新碧房地产开发有限公司 1,260 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 - 1,010,075,303
苏州兆达房地产开发有限公司 - 825,771,067
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 789,121,951
正盛（广州）置业发展有限公司 - 735,000,000
天津金拓房地产开发有限公司 - 700,356,250
长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 396,316,632
廊坊市海润达房地产开发有限公司 - 265,639,161
日照市碧城房地产开发有限公司 - 248,250,921
淮安市尚诚置业发展有限公司 - 224,468,534
温州和枫商务信息咨询有限公司 - 203,593,500
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 - 175,155,682
平湖悦佳房地产开发有限公司 - 150,167,814
平阳世盈房地产开发有限公司 - 102,138,316
常州东南经济开发有限公司 - 97,989,136
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 60,000,000
南通建秀咨询管理有限公司 - 52,500,000
邳州锦道房地产开发有限公司 - 50,590,343
乐清市梁荣置业有限公司 - 40,037,737
常州亿泰房地产开发有限公司 - 37,874,088
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙） - 26,867,900
杭州滨通房地产开发有限公司 - 20,325,000
杭州昌益商务信息咨询有限公司 - 20,000,000
310 / 344
2022 年年度报告
常州凯拓房地产开发有限公司 - 19,600,000
江苏星轶影院管理有限公司 - 18,628,959
云南骏苑房地产开发有限公司 - 15,246,000
上海新城旭地房地产有限公司 - 13,000,000
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 10,451,408
重庆柯爵企业管理有限公司 - 10,347,396
苏州灏溢房地产开发有限公司 - 9,857,041
嘉善盛泰置业有限公司 - 7,560,045
苏州睿致房地产开发有限公司 - 6,664,000
漯河市鸿耀置业有限公司 - 6,500,000
南通市鼎熹置业有限公司 - 3,970,742
绍兴驭远置业有限公司 - 1,368,055
嘉善尚湾房地产开发有限公司 - 500,000
苏州正丰置业发展有限公司 - 499,800
上海任素数码科技有限公司 - 340,000
镇江威信模块建筑有限公司 - 298,800
合肥碧城联合房地产开发有限公司 - 45,639
嘉善骏盛房地产开发有限公司 - 40,000
重庆盛牧房地产开发有限公司 - 35,588
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 - 1,473
19,933,963,092 51,962,801,844
(i) 收到关联方计息资金往来
单位:元 币种:人民币
2022 年度 2021 年度
江苏云柜网络技术有限公司 6,330,040,547 -
香港宏盛发展有限公司 4,197,978,891 4,968,076,811
新城发展投资有限公司 1,826,184,768 -
富域发展集团有限公司 867,986,821 8,520,895,115
南通市鼎熹置业有限公司 262,511,286 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 119,729,518 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 75,173,050 -
苏州兆达房地产开发有限公司 68,002,310 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 19,914,390 -
南通招鑫置业有限公司 - 868,034,355
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - 122,500,000
南昌市政融洪政置业有限公司 - 12,000,000
新城发展控股有限公司 - 7,879,120
13,767,521,581 14,499,385,401
(j) 本集团向关联方提供计息资金
单位:元 币种:人民币
2022 年度 2021 年度
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 516,181,200 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 258,391,089 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 169,083,024 -
南通市鼎熹置业有限公司 15,914,390 -
南通招鑫置业有限公司 - 868,034,355
311 / 344
2022 年年度报告
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - 441,054,362
南昌市政融洪政置业有限公司 - 240,059,643
959,569,703 1,549,148,360
(k) 应支付给关联方的利息
单位:元 币种:人民币
2022 年度 2021 年度
江苏云柜网络技术有限公司 325,234,983 -
富域发展集团有限公司 147,423,354 483,090,944
香港宏盛发展有限公司 62,097,461 165,179,625
新城发展投资有限公司 38,991,749 8,038,636
573,747,547 656,309,205
(l) 应收取关联方的利息
单位:元 币种:人民币
2022 年度 2021 年度
南通市鼎熹置业有限公司 15,013,575 -
苏州兆达房地产开发有限公司 13,397,832 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 12,566,038 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 6,491,415 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 4,624,245 -
南通招鑫置业有限公司 - 74,923,455
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - 8,534,705
南昌市政融洪政置业有限公司 - 6,213,301
52,093,105 89,671,461
(m) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(n) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(o) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
312 / 344
2022 年年度报告
(p) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 23,522,093 32,108,846
关键管理人员薪酬包含股权激励金额。
(6) 关联方应收应付款项
(a) 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 镇江恒祥房地产开发有限公司 14,453,840 277,514 2,664,185 47,689
应收账款 来安金弘新房地产有限公司 14,250,430 273,608 24,810,430 444,107
应收账款 北京悦创房地产开发有限公司 11,769,743 225,979 - -
应收账款 烟台恒睿房地产开发有限公司 6,732,205 129,258 3,587,841 64,222
应收账款 新昌县富高置业有限公司 5,600,000 107,520 5,600,000 100,240
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限
应收账款 4,933,187 94,717 - -
公司
应收账款 芜湖新中房置业有限责任公司 2,698,195 51,805 49,505 886
应收账款 温州新城亿博房地产开发有限公司 2,559,951 49,151 - -
应收账款 南京新劲联房地产开发有限公司 2,533,275 48,639 1,622,569 29,044
应收账款 成都市美曜房地产开发有限公司 2,498,080 47,963 2,498,080 44,716
应收账款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 1,542,215 29,611 4,315,931 77,255
应收账款 威信广厦模块住宅工业有限公司 1,192,625 22,898 - -
应收账款 南京新保弘房地产有限公司 1,162,332 22,317 12,222,633 218,785
应收账款 南京弘新房地产开发有限公司 1,142,777 21,941 - -
应收账款 武汉恒烨房地产开发有限公司 788,840 15,146 1,897,065 33,957
应收账款 绍兴驭远置业有限公司 726,739 13,953 - -
应收账款 台州驭远置业有限公司 713,369 13,697 - -
应收账款 南昌市政融洪政置业有限公司 565,188 10,852 565,188 10,117
应收账款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 558,637 10,726 - -
应收账款 常州绿都房地产有限公司 501,786 9,634 - -
应收账款 晋宁滇池置业有限公司 440,000 8,448 176,000 3,150
应收账款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 433,154 8,317 506,207 9,061
应收账款 九江市悦祥房地产开发有限公司 365,870 7,025 831,934 14,892
应收账款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 271,341 5,210 706,193 12,641
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公
应收账款 269,568 5,176 - -
司
应收账款 上海融政新置业有限公司 243,625 4,678 - -
应收账款 天津金拓房地产开发有限公司 236,471 4,540 - -
应收账款 淮安新美龙置业有限公司 229,338 4,403 - -
盛供（上海）综合能源服务有限公
应收账款 220,000 4,224 - -
司
吾盛（上海）综合能源服务有限公
应收账款 200,000 3,840 - -
司
盛局（上海）综合能源服务有限公
应收账款 200,000 3,840 - -
司
盛塑（上海）综合能源服务有限公
应收账款 200,000 3,840 - -
司
应收账款 南通恒泽房地产有限公司 191,010 3,667 2,119,306 37,936
313 / 344
2022 年年度报告
盛级（上海）综合能源服务有限公
应收账款 170,000 3,264 - -
司
应收账款 苏州聿雅房地产开发有限公司 165,375 3,175 154,784 2,771
应收账款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 159,978 3,072 1,265,542 22,653
盛统（上海）综合能源服务有限公
应收账款 150,000 2,880 - -
司
应收账款 南昌聚帆房地产开发有限公司 141,000 2,707 - -
应收账款 漯河市鸿耀置业有限公司 137,605 2,642 - -
应收账款 温州新城恒裕房地产开发有限公司 48,900 939 - -
应收账款 宁波悦隆房地产开发有限公司 44,625 857 54,000 967
应收账款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 38,596 741 128,652 2,303
应收账款 重庆蓝波湾置业有限公司 20,377 391 - -
应收账款 重庆天联置业有限责任公司 17,957 345 17,957 321
应收账款 成都兴青房地产开发有限公司 4,290 82 3,465,525 62,033
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限
应收账款 - - 32,341,942 578,921
公司
应收账款 南京新城亿欣房地产开发有限公司 - - 23,961,822 428,917
应收账款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 - - 10,694,585 191,433
应收账款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 - - 6,678,354 119,543
应收账款 南通市鸿茂房地产有限公司 - - 5,611,408 100,444
应收账款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 - - 4,710,113 84,311
应收账款 盐城鸿樾房地产开发有限公司 - - 3,458,955 61,915
应收账款 南京招锦弘新房地产开发有限公司 - - 1,865,947 33,400
应收账款 台州锦昌置业有限公司 - - 1,624,766 29,083
应收账款 青岛慧成置业有限公司 - - 1,407,083 25,187
应收账款 孝感新城旭祥房地产开发有限公司 - - 798,384 14,291
应收账款 南京新振城房地产开发有限公司 - - 751,896 13,459
应收账款 南京振新业房地产开发有限公司 - - 749,042 13,408
应收账款 南京旭新天置业有限公司 - - 570,396 10,210
应收账款 平湖恒璟房地产开发有限公司 - - 549,700 9,840
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公
应收账款 - - 500,000 8,950
司
应收账款 张家港恒旭房地产开发有限公司 - - 434,763 7,782
应收账款 平湖市卓耀房地产开发有限公司 - - 329,338 5,895
应收账款 上海碧罗房地产开发有限公司 - - 184,800 3,308
应收账款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 - - 8,130 146
其他应收款 淮安市尚诚置业发展有限公司 1,076,077,913 20,660,691 736,507,672 13,183,486
其他应收款 正鹏（广州）置业发展有限公司 736,501,382 14,140,827 - -
其他应收款 北京景西房地产开发有限公司 691,708,500 95,948,912 746,308,500 13,358,922
其他应收款 成都兴青房地产开发有限公司 638,299,631 135,636,941 656,509,532 105,711,828
其他应收款 南京振新业房地产开发有限公司 534,532,914 19,007,970 729,394,521 36,469,015
其他应收款 上海佳朋房地产开发有限公司 519,133,785 9,967,369 - -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限
其他应收款 457,587,822 8,785,686 - -
公司
其他应收款 南京新振城房地产开发有限公司 434,796,768 8,348,098 945,489,752 11,980,031
其他应收款 武汉恒烨房地产开发有限公司 414,429,896 100,770,397 159,742,340 2,859,388
其他应收款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 407,202,088 7,818,280 454,764,598 8,140,286
其他应收款 正盛（广州）置业发展有限公司 381,319,406 7,321,333 372,647,019 6,670,382
其他应收款 烟台恒睿房地产开发有限公司 347,492,283 6,671,852 453,876,573 8,124,391
其他应收款 杭州驭徽置业有限公司 338,075,316 6,491,046 338,075,316 6,051,548
其他应收款 苏州百翔置业有限公司 302,722,744 5,812,277 304,853,226 5,456,873
其他应收款 南京新劲联房地产开发有限公司 262,357,898 5,037,272 579,909,334 10,380,377
其他应收款 苏州聿雅房地产开发有限公司 237,968,200 4,568,989 398,117,788 7,126,308
其他应收款 威信广厦模块住宅工业有限公司 228,807,375 36,997,937 208,807,375 3,737,652
其他应收款 南昌市政融洪政置业有限公司 228,493,112 4,387,068 229,211,421 4,102,884
其他应收款 南京新保弘房地产有限公司 217,038,767 95,700,920 366,543,189 175,293,432
其他应收款 上海碧沣投资管理有限公司 215,917,675 4,145,619 215,917,675 3,864,926
314 / 344
2022 年年度报告
其他应收款 上海曼翊企业管理有限公司 192,562,236 70,695,260 204,771,000 3,665,401
其他应收款 杭州聚帆企业管理有限公司 183,141,879 3,516,324 442,831,761 7,926,689
其他应收款 保定市爱之谷置业有限公司 175,003,000 3,360,058 245,808,000 4,399,963
其他应收款 九江市悦祥房地产开发有限公司 167,804,511 43,932,271 169,914,133 13,629,290
其他应收款 上海雅居睿房地产开发有限公司 166,449,000 3,195,821 - -
其他应收款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 158,035,548 3,034,283 183,296,471 3,281,007
其他应收款 南京招锦弘新房地产开发有限公司 157,770,448 3,029,193 332,848,515 5,957,988
其他应收款 淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 2,880,000 150,000,000 2,685,000
其他应收款 芜湖新中房置业有限责任公司 149,163,820 2,863,945 159,358,582 2,852,519
其他应收款 衢州亿佳企业管理有限公司 148,163,884 2,844,747 315,737,800 5,651,707
其他应收款 如皋市恒昱房地产有限公司 135,905,710 2,609,390 - -
其他应收款 台州新城鸿盛企业管理有限公司 134,110,413 2,574,920 168,650,457 3,018,843
其他应收款 南通市鸿茂房地产有限公司 132,039,084 2,535,150 188,024,168 3,365,633
其他应收款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 124,725,901 2,394,737 156,503,722 2,801,417
其他应收款 北京悦创房地产开发有限公司 112,093,595 2,152,197 - -
其他应收款 常州绿都房地产有限公司 111,800,000 2,146,560 - -
其他应收款 镇江广丰房地产有限公司 108,907,098 77,420,263 108,907,098 11,530,715
其他应收款 青岛双城房地产有限公司 104,120,295 1,999,110 - -
其他应收款 常州新城鸿茂房地产开发有限公司 102,826,760 1,974,274 343,101,760 6,141,522
其他应收款 南昌聚帆房地产开发有限公司 101,919,851 1,956,861 - -
其他应收款 南宁招商汇泽房地产有限公司 101,732,082 1,953,256 124,212,082 2,223,396
其他应收款 重庆鼎华隆房地产开发有限公司 78,890,320 1,514,694 80,024,320 1,432,435
其他应收款 济南世茂新纪元置业有限公司 77,500,000 1,488,000 90,000,000 1,611,000
其他应收款 广州市方圆乐杰实业投资有限公司 72,570,348 1,393,351 64,789,148 1,159,726
其他应收款 重庆蓝波湾置业有限公司 65,613,889 1,259,787 63,633,252 1,139,035
其他应收款 南通建秀咨询管理有限公司 62,500,000 1,200,000 10,000,000 179,000
其他应收款 太仓市鑫璟房地产开发有限公司 60,611,497 1,163,741 107,611,497 1,926,246
其他应收款 南京崇茂置业有限公司 55,687,500 1,069,200 - -
其他应收款 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 54,537,970 1,047,129 843,344,207 15,095,861
其他应收款 漯河市鸿耀置业有限公司 50,740,300 974,214 50,740,300 908,251
其他应收款 淮安新美龙置业有限公司 45,855,414 880,424 - -
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公
其他应收款 44,051,000 845,779 - -
司
其他应收款 镇江恒祥房地产开发有限公司 41,454,911 795,934 72,478,792 1,297,370
其他应收款 上海栖荔企业管理有限公司 24,798,000 476,122 24,798,000 443,884
其他应收款 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 20,178,829 387,434 16,945,000 303,316
其他应收款 苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 19,800,000 380,160 - -
其他应收款 苏州聿达德房地产咨询有限公司 18,209,254 349,618 16,346,000 292,593
其他应收款 来安金弘新房地产有限公司 17,685,905 339,569 40,785,905 730,068
其他应收款 平湖恒璟房地产开发有限公司 17,171,839 329,699 22,071,839 395,086
其他应收款 南通恒泽房地产有限公司 17,141,127 329,110 107,367,127 1,921,872
其他应收款 惠州市富多利实业有限公司 15,000,000 288,000 15,000,000 268,500
其他应收款 嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 13,228,836 253,994 - -
其他应收款 镇江亿腾房地产开发有限公司 10,445,727 200,558 38,530,616 689,698
其他应收款 南京弘新房地产开发有限公司 6,663,887 127,947 1,144,796 20,492
其他应收款 天津金拓房地产开发有限公司 5,728,050 109,979 - -
其他应收款 上海铭崧企业管理有限公司 2,001,000 38,419 2,001,000 35,818
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公
其他应收款 1,011,204 19,415 - -
司
其他应收款 盐城濮东房地产开发有限公司 350,649 6,732 259,668 4,648
其他应收款 鼎信长城投资管理集团有限公司 350,000 6,720 - -
其他应收款 常熟新城悦欣房地产开发有限公司 215,472 4,137 27,480,830 491,907
其他应收款 吾盛（天津）新能源科技有限公司 94,746 1,819 - -
其他应收款 拉萨通富企业管理有限公司 17,500 336 - -
其他应收款 保定市爱之山房地产开发有限公司 1,633 31 - -
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限
其他应收款 1,200 23 - -
合伙）
315 / 344
2022 年年度报告
其他应收款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 858 16 - -
其他应收款 深圳市盛讯咨询管理有限公司 - - 1,407,633,557 25,196,641
其他应收款 温州隆启企业管理咨询有限公司 - - 490,050,000 8,771,895
其他应收款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 - - 318,554,362 5,702,123
其他应收款 孝感新城旭祥房地产开发有限公司 - - 283,165,000 22,399,086
其他应收款 温州悦锦企业管理有限公司 - - 275,275,376 4,927,429
其他应收款 常州恒劲房地产开发有限公司 - - 253,960,672 4,545,896
其他应收款 徐州威卓企业管理咨询有限公司 - - 245,533,692 4,395,053
其他应收款 南京旭新天置业有限公司 - - 168,237,151 3,011,445
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限
其他应收款 - - 131,129,571 2,347,219
公司
其他应收款 连云港尚瑞企业管理有限公司 - - 113,150,900 2,025,401
其他应收款 天津昌胜房地产信息咨询有限公司 - - 96,600,000 1,729,140
其他应收款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 - - 67,179,815 1,202,519
其他应收款 上海嘉禹置业有限公司 - - 49,877,448 892,806
其他应收款 上饶耀翔置业有限公司 - - 31,483,447 563,554
其他应收款 南京新城亿欣房地产开发有限公司 - - 29,203,252 522,738
其他应收款 上海茂璟置业有限公司 - - 17,191,236 307,723
其他应收款 台州锦昌置业有限公司 - - 15,969,531 285,855
其他应收款 宁波悦隆房地产开发有限公司 - - 9,810,782 175,613
其他应收款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 - - 6,616,573 118,437
其他应收款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 - - 5,356,182 95,876
其他应收款 太仓新博房地产经纪有限公司 - - 4,215,000 75,449
其他应收款 青岛达铭房地产开发有限公司 - - 1,313,075 23,504
其他应收款 乐清昌悦置业有限公司 - - 58,316 1,044
其他应收款 宁波荣慈置业有限公司 - - 10,571 189
应收账款(附注四(5))、其他应收款(附注四(7))
(b) 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 449,586,800 136,634,883
应付账款 吾盛（上海）能源科技有限公司 10,088,884 -
应付账款 上饶鸿瑄房地产开发有限公司 8,043,659 -
应付账款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 2,115,528 5,628,680
应付账款 上海任素数码科技有限公司 816,521 1,137,473
应付账款 镇江威信模块建筑有限公司 344,113 18,216,829
应付账款 吾盛(上海)新能源科技有限公司 296,618 32,093
其他应付款 温州新城亿博房地产开发有限公司 1,850,868,265 267,441,189
其他应付款 天津市淀兴房地产开发有限公司 1,654,717,972 1,594,241,394
其他应付款 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,290,424,376 833,782,321
其他应付款 唐山郡成房地产开发有限公司 1,240,838,694 1,384,620,063
其他应付款 长沙乾璟置业有限公司 1,031,509,256 1,031,509,256
其他应付款 佛山锦宏置业有限公司 1,017,748,408 210,723,938
其他应付款 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 746,345,814 716,724,383
其他应付款 常州祥泰房地产开发有限公司 726,509,753 631,970,428
其他应付款 苏州胜悦房地产开发有限公司 702,269,806 556,769,807
其他应付款 常熟中置房地产有限公司 645,056,750 645,056,750
其他应付款 上海新城万圣企业管理有限公司 617,832,241 301,428,958
其他应付款 嘉善裕辰房地产开发有限公司 598,633,506 279,088,778
316 / 344
2022 年年度报告
其他应付款 苏州兆达房地产开发有限公司 535,980,882 467,978,572
其他应付款 金华锦海置业有限公司 490,090,003 490,061,901
其他应付款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 455,209,630 456,648,198
其他应付款 重庆柯爵企业管理有限公司 438,833,784 438,833,784
其他应付款 常州东南经济开发有限公司 432,018,460 450,108,014
其他应付款 苏州金世纪房地产开发有限公司 420,525,338 278,573,111
其他应付款 常熟金俊房地产开发有限公司 382,400,000 323,600,000
其他应付款 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 347,070,356 287,315,396
其他应付款 重庆亿臻房地产开发有限公司 338,815,685 307,328,256
其他应付款 云南通泽置业有限公司 334,525,185 1,229,445,261
其他应付款 日照亿昶房地产开发有限公司 333,718,656 320,458,830
其他应付款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 293,673,674 191,700,988
其他应付款 成都融辉桥宇置业有限公司 292,588,105 201,131,999
其他应付款 台州锦昌置业有限公司 292,243,376 -
其他应付款 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 284,533,569 223,744,690
其他应付款 四川万合鑫城置业有限公司 269,408,177 309,941,959
其他应付款 连云港鸿恒房地产开发有限公司 259,777,928 243,777,928
其他应付款 绍兴保骏置地有限公司 253,546,877 244,764,370
其他应付款 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 251,517,532 196,804,243
其他应付款 苏州晟铭房地产开发有限公司 249,707,330 209,207,330
其他应付款 昆山德睿房地产开发有限公司 235,805,788 235,305,536
其他应付款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 230,336,366 -
其他应付款 常熟市新碧房地产开发有限公司 218,960,362 253,188,311
其他应付款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 218,896,969 477,155,574
其他应付款 南通招鑫置业有限公司 209,896,232 237,336,232
其他应付款 嘉兴佳钇企业管理有限公司 206,780,000 211,680,000
其他应付款 苏州正冠房地产开发有限公司 200,492,362 200,031,862
其他应付款 盐城鸿盛房地产开发有限公司 176,759,756 96,045,437
其他应付款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 174,535,280 179,935,689
其他应付款 上海睿涛房地产开发有限公司 151,200,000 144,000,000
其他应付款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 149,747,697 -
其他应付款 如皋市鸿鑫房地产有限公司 146,684,389 136,636,071
其他应付款 淮安瑞悦房地产开发有限公司 146,498,110 78,069,576
其他应付款 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 145,503,149 193,046,946
其他应付款 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 145,400,000 155,400,000
其他应付款 江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 140,157,580
其他应付款 阜阳中之环置业有限公司 137,123,159 72,483,146
其他应付款 乐清市梁荣置业有限公司 126,514,261 127,285,368
其他应付款 常州恒旭房地产开发有限公司 114,567,546 36,864,855
其他应付款 连云港恒盛置业有限公司 112,297,832 105,205,389
其他应付款 杭州英源贸易有限公司 110,312,730 102,212,730
其他应付款 莒县悦隽置业有限公司 105,012,465 105,648,823
其他应付款 重庆业博实业有限公司 96,423,300 125,443,300
其他应付款 苏州嘉众房地产开发有限公司 91,563,810 87,716,163
其他应付款 天津和益住房租赁服务有限公司 89,351,024 186,601,024
其他应付款 上饶鸿瑄房地产开发有限公司 88,061,973 84,143,711
其他应付款 天津俊安房地产开发有限公司 87,114,242 99,034,436
其他应付款 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 86,108,991 339,778,905
其他应付款 上海万之城房地产开发有限公司 86,000,000 86,000,000
317 / 344
2022 年年度报告
其他应付款 常熟亿璟房地产有限公司 81,574,563 81,250,341
其他应付款 云南骏苑房地产开发有限公司 80,501,214 121,601,361
其他应付款 淮安新碧房地产开发有限公司 74,854,843 74,853,583
其他应付款 苏州盛玺房地产有限公司 70,000,000 70,000,000
其他应付款 杭州新城松郡房地产开发有限公司 69,744,834 69,915,303
其他应付款 河南舜杰置业有限公司 68,685,605 56,978,046
其他应付款 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 67,954,065 28,764,986
其他应付款 邳州珍宝岛房地产有限公司 62,500,000 56,992,877
其他应付款 连云港尚悦兴房地产开发有限公司 62,127,378 53,280,052
其他应付款 苏州骁竣房地产开发有限公司 60,454,596 60,319,535
其他应付款 常熟万中城房地产有限公司 59,113,882 65,688,882
其他应付款 重庆美城金房地产开发有限公司 56,940,884 40,152,363
其他应付款 重庆首铭房地产开发有限公司 56,316,576 33,536,576
其他应付款 台州德新园置业有限公司 56,266,702 31,639,369
其他应付款 金华新城亿佳房地产开发有限公司 55,242,217 30,597,475
其他应付款 常州恒劲房地产开发有限公司 54,935,328 -
其他应付款 扬州启辉置业有限公司 54,843,597 57,342,051
其他应付款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 54,720,187 89,766,065
其他应付款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 54,583,045 -
其他应付款 北京新城金郡房地产开发有限公司 54,510,613 155,838,054
其他应付款 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 52,750,000 47,500,000
其他应付款 如皋市鸿璟房地产有限公司 49,057,938 30,592,810
其他应付款 邳州锦道房地产开发有限公司 47,695,500 47,695,500
其他应付款 上海斐捷企业管理有限公司 47,192,500 25,942,500
其他应付款 南京新城广闳房地产有限公司 46,442,000 33,112,000
其他应付款 常州亿泰房地产开发有限公司 46,369,096 67,819,556
其他应付款 长沙梦茂置业有限公司 45,881,149 33,535,888
其他应付款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 44,849,965 36,181,286
其他应付款 淮安市恒淮房地产开发有限公司 44,706,591 56,403,774
其他应付款 唐山荣禄房地产开发有限公司 43,389,870 41,399,741
其他应付款 苏州灏溢房地产开发有限公司 43,332,651 46,040,921
其他应付款 青岛汇海通置业有限公司 42,000,000 42,000,000
其他应付款 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 41,696,500
其他应付款 合肥盛卓房地产开发有限公司 40,000,000 39,565,108
其他应付款 长沙茂想置业有限公司 38,739,567 39,893,671
其他应付款 苏州正信置业发展有限公司 38,307,000 30,112,000
其他应付款 瑞安市鸿熹置业有限公司 37,888,000 143,200,000
其他应付款 嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 36,564,307 33,815,504
其他应付款 常州凯拓房地产开发有限公司 34,596,720 156,851,720
其他应付款 南通卓苏房地产开发有限公司 33,500,000 21,000,000
其他应付款 嘉善尚湾房地产开发有限公司 32,795,702 32,830,000
其他应付款 苏州睿致房地产开发有限公司 30,342,858 30,342,858
其他应付款 宁波亿兴企业管理有限责任公司 29,619,998 37,240,532
其他应付款 南通暄玺房地产有限公司 29,500,047 25,000,047
其他应付款 东台市新碧房地产开发有限公司 29,000,000 21,000,000
其他应付款 南京旭新天置业有限公司 28,710,000 -
其他应付款 南通市鼎熹置业有限公司 27,750,001 23,750,001
其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 26,190,000 16,443,834
其他应付款 镇江颐发房地产开发有限公司 24,807,704 41,700,661
318 / 344
2022 年年度报告
其他应付款 无锡市晨业房地产有限公司 24,584,808 135,569,808
其他应付款 苏州正丰置业发展有限公司 23,191,586 23,191,586
其他应付款 合肥新城创域房地产有限公司 22,110,000 368,300,659
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,400,000 20,400,000
其他应付款 上海嘉禹置业有限公司 20,179,986 -
其他应付款 镇江悦璟房地产开发有限公司 20,111,736 19,943,736
其他应付款 嘉善骏盛房地产开发有限公司 20,109,019 20,109,019
其他应付款 张家港恒旭房地产开发有限公司 19,600,000 -
其他应付款 常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 17,113,966
其他应付款 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 16,353,067 11,964,371
其他应付款 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 14,950,000 7,950,468
其他应付款 杭州玖远置业有限公司 14,652,825 3,267,825
其他应付款 常州亿隆房地产开发有限公司 10,890,127 2,640,127
其他应付款 南昌尧远企业管理有限公司 9,754,058 17,500,000
其他应付款 平湖市卓耀房地产开发有限公司 7,435,002 -
其他应付款 嘉善盛泰置业有限公司 7,200,743 7,200,743
其他应付款 上海恒固房地产开发有限公司 7,000,000 114,792,000
其他应付款 上海玺越房地产开发有限公司 5,758,523 28,392,000
其他应付款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 5,341,858 -
其他应付款 青岛慧鼎置业有限公司 5,209,310 110,000,000
其他应付款 成都市美曜房地产开发有限公司 3,050,725 -
其他应付款 上海松铭房地产开发有限公司 2,400,000 52,800,000
其他应付款 乐清昌悦置业有限公司 1,990,931 -
其他应付款 青岛慧成置业有限公司 1,773,026 -
其他应付款 香港创拓发展有限公司 623,393 587,343
其他应付款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 384,518 -
其他应付款 宁波森尼企业管理咨询有限公司 322,729 333,300
其他应付款 吾盛（上海）能源科技有限公司 201,938 197,538
其他应付款 盐城鸿樾房地产开发有限公司 182,768 -
其他应付款 镇江威信模块建筑有限公司 150,000 150,000
其他应付款 上海任素数码科技有限公司 130,000 160,000
其他应付款 聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 55,500 64,749,500
其他应付款 宁波悦隆房地产开发有限公司 10,718 -
其他应付款 富域发展集团有限公司 - 2,939,565,114
其他应付款 上海佳朋房地产开发有限公司 - 649,657,515
其他应付款 香港宏盛发展有限公司 - 563,232,645
其他应付款 上海钦波置业有限公司 - 490,187,299
其他应付款 北京悦创房地产开发有限公司 - 307,986,137
其他应付款 平湖悦佳房地产开发有限公司 - 197,045,586
其他应付款 平阳世盈房地产开发有限公司 - 165,627,128
其他应付款 日照市碧城房地产开发有限公司 - 103,000,000
其他应付款 温州新城恒裕房地产开发有限公司 - 99,999,763
其他应付款 温岭新城恒悦房地产开发有限公司 - 91,173,233
其他应付款 青岛双城房地产有限公司 - 89,301,508
其他应付款 上海新城旭地房地产有限公司 - 72,434,850
其他应付款 杭州滨通房地产开发有限公司 - 65,375,000
其他应付款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 - 49,769,051
其他应付款 合肥碧城联合房地产开发有限公司 - 43,540,000
其他应付款 南昌聚帆房地产开发有限公司 - 39,104,756
319 / 344
2022 年年度报告
其他应付款 重庆盛牧房地产开发有限公司 - 28,960,000
其他应付款 上海融政新置业有限公司 - 21,654,058
其他应付款 保定市爱之晴置业有限公司 - 19,600,000
其他应付款 长沙鸿璞房地产开发有限公司 - 10,930,895
其他应付款 南京崇茂置业有限公司 - 6,990,297
其他应付款 中证新城投资管理有限公司 - 5,200,000
其他应付款 天津金拓房地产开发有限公司 - 4,271,950
其他应付款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 2,492,359
其他应付款 新城发展控股有限公司 - 1,293,384
其他应付款 杭州滨宏房地产开发有限公司 - 514,000
其他应付款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 - 38,757
长期应付款 江苏云柜网络技术有限公司 4,252,303,794 -
长期应付款 香港宏盛发展有限公司 1,003,867,331 -
长期应付款 新城发展投资有限公司 512,184,768 -
长期应付款 富域发展集团有限公司 4,985,566 4,893,582,900
其他应付款(附注四(42))、长期应付款(附注四(49))
(i) 于 2022 年 12 月 31 日，应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展有限公司、新城发展投资
有限公司和富域发展集团有限公司款项为计息款项，2022 年度的年利率为 8.00% (2021 年度:
8.00%)。
于 2022 年 12 月 31 日，应付江苏云柜网络技术有限公司款项中包括应付利息 130,062,936 元
(2021 年 12 月 31 日:无)，应付富域发展集团有限公司款项中包括应付利息 4,985,566 元(2021 年
12 月 31 日：157,899,055 元)，应付新城发展投资有限公司款项中包括应付利息 19,221,056 元
(2021 年 12 月 31 日: 25,618 元)，应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息 287,860 元
(2021 年 12 月 31 日: 25,192,041 元)。
(ii) 于 2022 年 12 月 31 日，应收南昌聚帆房地产开发有限公司款项为计息款项，2022 年度的加权平均
年利率约为 8.00%(2021 年度: 8.00%)。
除上述应收南昌聚帆房地产开发有限公司款项，应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展
有限公司和新城发展投资有限公司款项外，应收及应付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还
期限。
(7) 关联方承诺
□适用 √不适用
(8) 其他
□适用 √不适用
九、股份支付
(1) 股份支付总体情况
□适用 √不适用
(2) 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
320 / 344
2022 年年度报告
(3) 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(4) 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
(5) 其他
□适用 √不适用
十、或有事项及财务担保
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
于 2022 年 12 月 31 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保金
额为 62,295,853,339 元(2021 年 12 月 31 日：73,048,939,833 元)。在此期间内，如果购房客户无法
偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还
的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方
式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险较低。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 4,924,428,262 元(2021 年 12 月
31 日: 10,556,158,543 元)(附注八(5)(a))。上述金额代表关联方违约将给本集团造成的最大损失。
根据关联方的财务状况和其资产抵押情况，本集团认为相关预期信用风险较低。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团以持有的部分合联营股权为该合联营的借款提供质押担保(附注八
(5)(a))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方人士向本集团之子公司苏州
新城创佳置业有限公司(以下简称“苏州创佳”)就一项约人民币 10.16 亿元的股份转让争议对苏州创
佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方公司之间的股份转让协议均属无
效，该案件已二审判决转让协议无效，此外，于 2021 年 12 月，上述第三方人士再对苏州创佳提起诉
讼，主张上述各被告持有的相关股权变更登记至该第三方人士名下，于 2022 年 12 月，法院驳回了上
述第三方人士的诉讼请求。鉴于上述事项的不确定性，本集团未就该投资确认任何投资收益。本集团
已就包括上述股份转让纠纷等的未决诉讼进行了评估，认为本集团无需就该等诉讼事项计提预计负
债。
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
十一、承诺及或有事项
重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1) 房地产开发项目支出承诺
根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，本集团未来最低应支付土地出让金汇总如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
土地出让金 1,548,686,600 4,127,727,618
321 / 344
2022 年年度报告
(2) 对外投资承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的对外投资承诺：
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
设立合营企业认缴出资 1,238,163,120 1,114,612,000
设立联营企业认缴出资 1,547,310,691 1,757,998,421
2,785,473,811 2,872,610,421
(3) 租赁承诺
自 2019 年 1 月 1 日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余租赁期不
超过 12 个月的及低价值资产的租赁除外：
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 1,081,630 4,736,241
一到二年 125,553 10,048
1,207,183 4,746,289
(4) 经营租赁应收租金
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 7,961,304,777 7,849,983,199
一到五年 17,082,017,291 15,204,501,561
五年以上 6,178,789,254 7,273,251,391
31,222,111,322 30,327,736,151
(5) 其他
□适用 √不适用
十二、资产负债表日后事项
(1) 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况 无法估计
项目 内容 和经营成果 影响数的
的影响数 原因
根据 2023 年 3 月 13 日第三届董事会第十四
次会议决议，通过《新城控股集团股份有限
股票和债券的发行 公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票
预案》，向不超过 35 名特定对象发行股
票，募集资金总额不超过 800,000 万元。
重要的对外投资
重要的债务重组
自然灾害
外汇汇率重要变动
322 / 344
2022 年年度报告
(2) 利润分配情况
□适用 √不适用
(3) 销售退回
□适用 √不适用
(4) 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十三、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信用风
险及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对本集团财
务状况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下：
(1) 市场风险
(a) 外汇风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未
来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总部财务部
门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资产和
金融负债折算成人民币的金额列示如下：
单位：元
1 2022 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 8,567,734 982,756,690 991,324,424
外币金融负债 -
长期应付款 20,403,297 982,630,000 1,003,033,297
单位：元
2 2021 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 113,863,185 1,849,263 115,712,448
外币金融负债 -
其他应付款 4,452,311 13,321,387 17,773,698
于 2022 年 12 月 31 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或
贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2022 年度将会增加或减少净利润金额为 1,183,556 元(2021
年度：增加或减少 6,410,743 元)。
(b) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的
借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集
团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2022 年 12 月 31 日，本集团按市场浮动利率
323 / 344
2022 年年度报告
计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额为
19,168,420,038 元(2021 年 12 月 31 日：29,313,496,676 元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任
何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于 2022 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持
不变，本集团 2022 年度之利息支出将会增加或减少金额为 95,842,100 元(2021 年度：146,567,483 元)。
(c) 其他价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注四(14))及交易性金融
资产(附注四(2))而形成。该其他非流动金融资产及交易性金融资产为企业的股权。本集团密切关注资
本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其公允价值。
(2) 信用风险
银行存款、限制性存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，为
本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信
用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、政府
机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应
收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。
此外，对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信用
风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目
前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于
信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整
体信用风险在可控的范围内。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房
客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其
无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关
房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该关
联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还进度，本集团认为其预期信用风险减
值损失较小。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外的最
大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 4,924,428,262 元(附注八(5)(a))。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级(2021 年 12 月 31
日：无)。
(3) 流动性风险
本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，以保
证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。
获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资金
外，为银行借款及预收款项等。
324 / 344
2022 年年度报告
本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部门的
批文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。
本公司实际控制人被逮捕曾引发了较多媒体的关注，本集团与部分商业合作伙伴及金融机构的合
作可能会因此而终止或延期；同时，部分针对本集团及本集团管理层的媒体报道，可能会损害本集团
的声誉，对本集团的日常经营和财务状况产生不利影响，从而导致金融机构要求本集团提前清偿相关
借款。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,723,652,400 - - - 1,723,652,400
应付款项 90,881,418,312 - - - 90,881,418,312
长期借款 1,861,497,631 14,726,445,280 8,773,034,768 9,859,439,079 35,220,416,758
应付债券 555,317,783 4,643,682,446 8,211,748,171 - 13,410,748,400
租赁负债 - 68,906,672 197,733,398 722,918,335 989,558,405
一年内到期的非流
30,133,796,976 30,133,796,976
动负债
长期应付款 461,867,317 2,139,662,291 4,269,114,686 - 6,870,644,294
其他流动负债 719,517,596 - - - 719,517,596
126,337,068,015 21,578,696,689 21,451,631,023 10,582,357,414 179,949,753,141
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 569,724,960 - - - 569,724,960
应付款项 107,550,216,140 - - - 107,550,216,140
长期借款 2,903,877,527 23,271,182,733 19,932,585,067 4,256,003,380 50,363,648,707
应付债券 973,630,808 13,442,106,917 5,810,674,767 - 20,226,412,492
租赁负债 - 66,903,515 151,935,621 402,148,660 620,987,796
一年内到期的非流
29,121,268,418 - - - 29,121,268,418
动负债
长期应付款 391,486,632 1,640,642,713 3,963,310,821 - 5,995,440,166
141,510,204,485 38,420,835,878 29,858,506,276 4,658,152,040 214,447,698,679
(i) 于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时
间段列示如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提供的担保 4,924,428,262 - - - 4,924,428,262
向小业主提供的担保 62,295,853,339 - - - 62,295,853,339
67,220,281,601 - - - 67,220,281,601
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提供的担保 10,556,158,543 - - - 10,556,158,543
向小业主提供的担保 73,048,939,833 - - - 73,048,939,833
83,605,098,376 - - - 83,605,098,376
325 / 344
2022 年年度报告
(ii) 于资产负债表日，本集团已签订但尚未开始执行的租赁合同现金流量按到期日列示如下(附注四
(48))：
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁负债的未来合同现金流 160,224 - - - 160,224
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁负债的未来合同现金流 4,974,908 - - - 4,974,908
十四、公允价值的披露
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层
次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
(1) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
于 2022 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价
合计
允价值计量 允价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 110,840,000 110,840,000
1.以公允价值计量且变动计入当期
110,840,000 110,840,000
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 115,926,600,000 115,926,600,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使
用权
4.已完工的物业 103,347,600,000 103,347,600,000
5.开发中的物业 12,579,000,000 12,579,000,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产 113,992,449 113,992,449
326 / 344
2022 年年度报告
1.以公允价值计量且其变动计入当
113,992,449 113,992,449
期损益的金融资产
持续以公允价值计量的资产总额 110,840,000 116,040,592,449 116,151,432,449
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期
损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
于 2021 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
单位：元 币种：人民币
第一层次 第二层次 第三层次 合计
金融资产
交易性金融资产—
以公允价值计量且其变动计
140,249,072 - - 140,249,072
入当期损益的金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计
- - 117,290,449 117,290,449
入当期损益的金融资产
金融资产合计 140,249,072 - 117,290,449 257,539,521
非金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 - - 94,932,600,000 94,932,600,000
开发中的物业 - - 12,109,500,000 12,109,500,000
非金融资产合计 - - 107,042,100,000 107,042,100,000
资产合计 140,249,072 - 107,159,390,449 107,299,639,521
其他
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市
场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现
模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、
流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金
收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
327 / 344
2022 年年度报告
持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
上述第三层次资产变动如后表：
单位：元 币种：人民币
当期利得或损失总额 2022 年 12 月 31
日仍持有的资产计
转出 计入其他综 入 2022 年度损益
2021 年 合联营转 处置子 计入当期损益的 2022 年
本年增加 第三 本年处置 合收益的利 的未实现利得或损
12 月 31 日 子公司 公司 利得或损失 12 月 31 日
层次 得或损失 失的变动—公允价
值变动损益
金融资产
其他非流动金融
资产—
以公允价值计
量且其变动计入
117,290,449 - - - - -3,298,000 - - 113,992,449 -
当期损益的金融
资产
金融资产合计 117,290,449 - - - - -3,298,000 - - 113,992,449 -
投资性房地产—
已完工的物业 94,932,600,000 7,517,103,959 - - - - 897,896,041 - 103,347,600,000 897,896,041
开发中的物业 12,109,500,000 266,058,469 - - - - 203,441,531 - 12,579,000,000 203,441,531
合计 107,042,100,000 7,783,162,428 - - - - 1,101,337,572 - 115,926,600,000 1,101,337,572
资产合计 107,159,390,449 7,783,162,428 - - - -3,298,000 1,101,337,572 - 116,040,592,449 1,101,337,572
328 / 344
2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
当期利得或损失总额 2021 年 12 月 31
日仍持有的资产计
计入其他 入 2021 年度损益
处置 转出
2020 年 合联营转 计入当期损益 综合收益 2021 年 的未实现利得或损
本年增加 子公 第三 本年处置
12 月 31 日 子公司 的利得或损失 的利得或 12 月 31 日 失的变动—公允价
司 层次
损失 值变动损益
金融资产
其他非流动金融
资产—
以公允价值计
量且其变动计入
220,696,657 300,000 - - - -103,706,208 - - 117,290,449 -
当期损益的金融
资产
金融资产合计 220,696,657 300,000 - - - -103,706,208 - - 117,290,449 -
投资性房地产—
已完工的物业 75,545,000,000 16,900,180,140 - - - - 2,487,419,860 - 94,932,600,000 2,487,419,860
开发中的物业 12,746,500,000 -1,549,712,437 532,000,000 - - - 380,712,437 - 12,109,500,000 380,712,437
合计 88,291,500,000 15,350,467,703 532,000,000 - - - 2,868,132,297 - 107,042,100,000 2,868,132,297
资产合计 88,512,196,657 15,350,767,703 532,000,000 - - -103,706,208 2,868,132,297 - 107,159,390,449 2,868,132,297
本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财务部门
进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
329 / 344
2022 年年度报告
持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年 输入值
12 月 31 日 估值技术 与公允价值之间 可观察/不
名称 范围
公允价值 的关系 可观察
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计
113,992,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
入当期损益的金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 103,347,600,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 12,579,000,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
33,851,357 元至
至完工的预计建设成本 负相关 不可观察
479,979,802 元
持有及开发物业至完工所需的预计利润率 5%~25% 负相关 不可观察
单位：元 币种：人民币
2021 年 输入值
12 月 31 日 估值技术 与公允价值之 可观察/不可
名称 范围
公允价值 间的关系 观察
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计
117,290,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
入当期损益的金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 94,932,600,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 12,109,500,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
5,204,185 元至
至完工的预计建设成本 负相关 不可观察
491,035,090 元
持有及开发物业至完工所需的预计利润率 5%~25% 负相关 不可观察
330 / 344
2022 年年度报告
上述不可观察输入值中复归收益率的改变可能导致本集团投资性房地产账面价值发生较大变化，
于 2022 年 12 月 31 日，如果复归收益率上升或下降 10%，而其他因素保持不变，本集团 2022 年度的
投资性房地产账面价值会减少或增加金额约为 7,022,397,345 元及 7,725,489,500 元(2021 年 12 月 31
日：6,531,408,001 元及 7,189,461,097 元)。
(2) 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、租赁
负债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
(3) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
(4) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
(5) 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
(6) 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
十五、其他重要事项
(1) 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用
(b) 未来适用法
□适用 √不适用
(2) 债务重组
□适用 √不适用
(3) 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(b) 其他资产置换
□适用 √不适用
(4) 年金计划
□适用 √不适用
331 / 344
2022 年年度报告
(5) 终止经营
□适用 √不适用
(6) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
(7) 其他
□适用 √不适用
十六、资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利
益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新
股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资本负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资
本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债
表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团的资本负债比率列示如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资本负债比率 0.38 0.35
十七、母公司财务报表主要项目注释
(1) 应收账款
(a) 按账龄披露
□适用 √不适用
(b) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(c) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
332 / 344
2022 年年度报告
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 84,491,774,885 80,750,635,346
合计 84,491,774,885 80,750,635,346
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
333 / 344
2022 年年度报告
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 85,621,090,412 82,094,658,443
其他 524,683,329 385,764,732
合计 86,145,773,741 82,480,423,175
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 46,678,044,002 43,448,516,378
1 年以内小计 46,678,044,002 43,448,516,378
1至2年 27,530,029,303 18,816,442,744
2至3年 9,351,377,694 14,389,697,322
3 年以上 2,586,322,742 5,825,766,731
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 86,145,773,741 82,480,423,175
(b) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预 合计
坏账准备 未来 12 个月预
信用损失(未发 期信用损失(已
期信用损失
生信用减值) 发生信用减值)
2022年1月1日余额 1,729,787,829 1,729,787,829
2022年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
334 / 344
2022 年年度报告
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本年减少的款项 146,163,704 146,163,704
本年新增/转回的坏账准备 70,374,731 70,374,731
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022年12月31日余额 1,653,998,856 1,653,998,856
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
损失准备及其账面余额变动表
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预期信用损失(组 未来 12 个月内预期信
合) 用损失(单项) 坏账准备
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
2021 年 12 月 31 日 82,480,423,175 1,729,787,829 - - 1,729,787,829
本年减少的款项 - 146,163,704 - - 146,163,704
本年新增/转回的坏
3,665,350,566 70,374,731 - - 70,374,731
账准备
2022 年 12 月 31 日 86,145,773,741 1,653,998,856 - - 1,653,998,856
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第
一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：
(i) 于 2022 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
应收关联方 85,621,090,412 1.92% 1,643,924,936
其他 524,683,329 1.92% 10,073,920
86,145,773,741 1,653,998,856
于 2021 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
应收关联方 82,094,658,443 2.10% 1,721,697,532
其他 385,764,732 2.10% 8,090,297
82,480,423,175 1,729,787,829
335 / 344
2022 年年度报告
(ii) 于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，
分析如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提 计提
金额 金额 金额 金额
比例 比例
应收关联方 85,621,090,412 1,643,924,936 1.92% 82,094,658,443 1,721,697,532 2.10%
其他 524,683,329 10,073,920 1.92% 385,764,732 8,090,297 2.10%
86,145,773,741 1.92% 82,480,423,175 2.10%
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(c) 2022 年度，本公司无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2021 年度：无)。
(d) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
新城万博置业有
关联方往来款 12,132,583,922 五年以上 14 232,945,611
限公司
新城控股集团企
关联方往来款 8,349,862,500 四年以内 10 160,317,360
业管理有限公司
武汉新城创置置
关联方往来款 5,267,403,788 五年以上 6 101,134,153
业有限公司
上海新城万嘉房
关联方往来款 4,239,078,638 三年以内 5 81,390,310
地产有限公司
香港吾悦发展有
关联方往来款 2,211,970,491 一年以内 3 42,469,833
限公司
合计 / 32,200,899,339 / 38 618,257,267
单位：元 币种：人民币
2021 年 12 月 31 日
占其他应收款
性质 金额 账龄 坏账准备
余额总额比例
新城万博置业有限
关联方往来款 12,133,937,381 五年以内 15% 254,812,685
公司
新城控股集团企业
关联方往来款 6,985,362,500 三年以内 8% 146,692,613
管理有限公司
336 / 344
2022 年年度报告
武汉新城创置置业
关联方往来款 5,274,787,421 五年以内 6% 110,770,536
有限公司
上海新城万嘉房地
关联方往来款 4,238,572,942 二年以内 5% 89,010,032
产有限公司
苏州新城创佳置业
关联方往来款 2,105,390,000 二年以内 3% 44,213,190
有限公司
30,738,050,244 37% 645,499,056
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 7,239,601,159 7,239,601,159 7,025,851,159 7,025,851,159
对联营、合营企业投资 90,744,584 90,744,584 142,669,471 142,669,471
-合营企业(b) 4,245,304 4,245,304 57,795,668 57,795,668
-联营企业(c) 86,499,280 86,499,280 84,873,803 84,873,803
对子公司员工的股权激励 95,689,440 95,689,440 95,689,440 95,689,440
合计 7,426,035,183 7,426,035,183 7,264,210,070 7,264,210,070
337 / 344
2022 年年度报告
(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 - - 1,053,800,000
新城万博置业有限公司 800,000,000 - - 800,000,000
青岛新城创置房地产有限公司 600,000,000 - - 600,000,000
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 - - 586,000,000
江苏筑森建筑设计有限公司 567,932,897 - - 567,932,897
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 - - 420,000,000
南昌鸿宸房地产开发有限公司 388,938,000 - - 388,938,000
句容万博房地产开发有限公司 376,450,000 - - 376,450,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 - - 356,000,000
苏州新城创佳置业有限公司 200,000,000 - - 200,000,000
新城控股集团企业管理有限公司 200,000,000 - - 200,000,000
上海恒秦商业经营管理有限公司 1,000,000 147,750,000 - 148,750,000
句容新城悦盛房地产开发有限公司 123,550,000 - - 123,550,000
常州新龙创置房地产开发有限公司 116,537,285 - - 116,537,285
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 - - 100,000,000
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 105,300,000 - 24,300,000 81,000,000
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 55,000,000 - - 55,000,000
昆明悦宸房地产开发有限公司 55,000,000 - - 55,000,000
重庆鸿素房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
大同新城悦盛房地产开发有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
新城控股集团酒店管理有限公司 50,000,000 - - 50,000,000
内江新城悦盛房地产开发有限公司 - 49,762,000 - 49,762,000
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 49,760,000 - - 49,760,000
济宁新城悦盛置业有限公司 55,000,000 - 10,476,000 44,524,000
338 / 344
2022 年年度报告
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 55,000,000 - 11,004,000 43,996,000
济南天鸿永业房地产开发有限公司 42,163,977 - - 42,163,977
银川新城吾悦房地产开发有限公司 50,000,000 - 10,000,000 40,000,000
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 50,000,000 - 10,000,000 40,000,000
武汉新城创置置业有限公司 40,000,000 - - 40,000,000
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 38,500,000 - - 38,500,000
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 36,142,200 - - 36,142,200
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 - - 31,000,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 - - 30,000,000
天津新城旭盛商业管理有限公司 - 24,300,000 - 24,300,000
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 - - 20,000,000
滁州新城悦博房地产开发有限公司 18,857,800 - - 18,857,800
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 - - 12,000,000
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 11,500,000 - - 11,500,000
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 - 11,004,000 - 11,004,000
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 - 10,476,000 - 10,476,000
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 - 10,000,000 - 10,000,000
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 - - 10,000,000
银川新城旭昊商业管理有限公司 - 10,000,000 - 10,000,000
上海橙崧公寓管理有限公司 10,000,000 - - 10,000,000
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 - - 10,000,000
上海新城万嘉房地产有限公司 9,000,000 - - 9,000,000
新城控股集团养老服务有限公司 - 8,000,000 - 8,000,000
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 - - 7,951,000
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 - - 6,000,000
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 - - 6,000,000
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 5,240,000 - - 5,240,000
内江新城旭顺商业管理有限公司 - 5,238,000 - 5,238,000
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 - - 5,000,000
常州新城金郡房地产有限公司 4,778,000 - - 4,778,000
苏州翼客孵化器管理有限公司 - 3,000,000 - 3,000,000
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 - - 2,000,000
339 / 344
2022 年年度报告
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 1,200,000 - - 1,200,000
常州悦诚企业管理咨询有限公司 1,000,000 - - 1,000,000
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 - - 1,000,000
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 - - 750,000
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 - - 500,000
合计 7,025,851,159 279,530,000 65,780,000 7,239,601,159
本期减少系减少投资
单位：元 币种：人民币
子公司名称 本年宣告分派的现金红利(附注十七(6)
济南天鸿永业房地产开发有限公司 30,000,000
合计 30,000,000
(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备
权益法下确认 其他综合 宣告发放现金
单位 余额 追加投资 减少投资 其他权益变动 计提减值准备 其他 余额 期末余额
的投资损益 收益调整 股利或利润
一、合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 57,795,668 - 37,600,000 49,636 - - 16,000,000 - 4,245,304
小计 57,795,668 - 37,600,000 49,636 - - 16,000,000 - 4,245,304
二、联营企业
吾盛(上海)能源科技有限公司 84,873,803 - - 1,625,477 - - - - 86,499,280 -
小计 84,873,803 - - 1,625,477 - - - - 86,499,280
合计 142,669,471 - 37,600,000 1,675,113 - - 16,000,000 - - 90,744,584
340 / 344
2022 年年度报告
(4) 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
关联方往来款 67,901,244,859 64,458,219,248
股权激励对象认缴股款 - 161,579,930
其他 584,022,986 321,876,242
68,485,267,845 64,941,675,420
(5) 营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 - - - -
其他业务 1,551,084,045 1,033,769,945 1,295,168,591 1,203,198,994
合计 1,551,084,045 1,033,769,945 1,295,168,591 1,203,198,994
其他说明：
(b) 主营业务收入和主营业务成本
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售 - - - -
(c) 其他业务收入和其他业务成本
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 1,551,084,045 1,033,769,945 1,295,168,591 1,203,198,994
(d) 本公司营业收入分解如下：
单位：元 币种：人民币
2022 年度 2021 年度
在某一时点内确认
-房地产物业销售收入 - -
在某一时段内确认
-项目服务费 1,551,084,045 1,295,168,591
(e) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(f) 履约义务的说明
□适用 √不适用
341 / 344
2022 年年度报告
(g) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(6) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 30,000,000 7,078,186,977
权益法核算的长期股权投资收益 1,675,113 -13,059,088
处置长期股权投资产生的投资收益 82,539 -
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
利息收入 576,466,754 882,052,663
其他金融资产取得的投资收益 236,114 9,000,000
合计 608,460,520 7,956,180,552
其他说明：
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
其他
√适用 □不适用
(7) 现金及现金等价物
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
货币资金 560,738,041 5,527,880,974
减：受限资金 311,209,353 810,097,727
现金及现金等价物 249,528,688 4,717,783,247
十八、补充资料
(1) 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 5,083,951
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
277,871,014
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
342 / 344
2022 年年度报告
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 -15,179,975
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
1,101,337,572
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,686,871
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -515,664,408
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
-21,578,728
地产公允价值变动产生的损益
处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投资(损失)/
-137,923,166
收益
处置子公司的投资(损失)/收益 -356,162,514
减：所得税影响额 226,678,438
少数股东权益影响额 -8,629,837
合计 667,086,424
非经常性损益明细表编制基础
根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非经常性损益
[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，
但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和
事项产生的损益。
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的
非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
343 / 344
2022 年年度报告
(2) 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
2022 年度
单位：元 币种：人民币
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.34 0.62 0.62
扣除非经常性损益后归属于公司
1.22 0.32 0.32
普通股股东的净利润
2021 年度
单位：元 币种：人民币
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 22.73 5.59 5.58
扣除非经常性损益后归属于公司
18.48 4.55 4.54
普通股股东的净利润
(3) 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
(4) 其他
□适用 √不适用
董事长：王晓松
董事会批准报送日期：2023 年 3 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
344 / 344