证券代码：601155 证券简称：新城控股 公告编号：2023-034
新城控股集团股份有限公司
关于2023年年度担保计划的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示:
被担保人：公司合并报表范围内各级子公司（以下简称“子公司”）、合
营公司及联营公司（不含公司关联方，以下简称“合联营公司”）。
在 2022 年 12 月 31 日担保余额基础上，2023 年度预计对子公司净增加
担保额度 780 亿元，对合联营公司净增加担保额度 120 亿元。本事项尚需提交公
司 2022 年年度股东大会审议。
截至本公告披露日无逾期担保。
特别风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司存在
对外担保总额超过最近一期经审计归属母公司股东净资产 100%以及对资产负债
率超过 70%的公司提供担保的情况。
一、担保情况概述
截至 2022 年 12 月 31 日，公司及子公司的对外担保余额为 599.19 亿元，其
中对子公司的担保余额为 545.39 亿元，对合联营公司的担保余额为 53.80 亿元。
为满足公司经营需求，2023 年 3 月 30 日，公司第三届董事会第十五次会议审议
通过了《关于公司 2023 年度担保计划的议案》，同意在 2022 年 12 月 31 日担保
余额基础上，对子公司净增加担保额度 780 亿元，对合联营公司净增加担保额度
120 亿元；根据被担保人的资产负债率水平分类，对各类被担保人的担保额度具
体授权如下：
单位：亿元
被担保人 2022 年末担保余额 2023 年净增加担保额度
资产负债率为 70%以上的子公司 421.57 600.00
资产负债率低于 70%的子公司 123.82 180.00
资产负债率为 70%以上的合联营公司 42.07 90.00
资产负债率低于 70%的合联营公司 11.72 30.00
合计 599.19 900.00
本事项尚需提交公司 2022 年年度股东大会审议。
二、被担保人基本情况及担保事项的主要内容
（一）被担保人包括公司子公司、合联营公司。担保范围包括公司对子公司
的担保，子公司之间相互的担保，公司及子公司对合联营公司的担保（不含关联
方）。上述担保还包含以下情形：
1、单笔担保额超过最近一期经审计净资产 10%的担保；
2、公司及控股子公司的对外担保，超过最近一期经审计净资产 50%以后提
供的任何担保；
3、公司及控股子公司对外提供的担保总额，超过最近一期经审计总资产
30%以后提供的任何担保；
4、按照担保金额连续 12 个月内累计计算原则，超过最近一期经审计总资
产 30%的担保；
5、为资产负债率超过 70%的担保对象提供的担保。
2023 年度预计新发生担保事项及被担保人情况请见附表。
（二）公司及子公司可根据自身业务需求，在股东大会核定的担保额度范围
内与金融机构、债权人等协商确定担保事宜，具体担保种类、方式、金额、期限
等以实际签署的相关文件为准。
（三）公司及其控股子公司原则上按持股比例对合联营公司提供担保，若公
司超过持股比例提供担保，公司将要求被担保合联营公司的其他股东提供同等担
保，或向本公司提供反担保或其他增信措施。
（四）公司在合联营公司之间进行担保额度调剂需满足以下条件：
1、获调剂方的单笔调剂金额不超过最近一期经审计净资产的 10%；
2、在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超过
70%（以 2022 年末作为计算基准日）的担保对象处获得担保额度；
3、在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。
（五）本次担保事项是公司基于目前业务情况作出的预计，为提高业务办理
效率，董事会提请股东大会授权公司董事长王晓松先生、董事吕小平先生根据实
际业务需求在股东大会批准的额度内确定具体被担保人的实际担保额度、在同一
类别被担保主体之间进行担保额度调剂，以及签署相关法律文件等事宜；任一授
权人士实施的授权行为均为有效。
（六）本次担保计划的授权有效期为本事项经公司 2022 年年度股东大会审
议通过之日起 12 个月。
（七）超出上述主要内容之外的对外担保，公司将根据有关规定另行履行
决策程序。
三、董事会意见
公司于 2023 年 3 月 30 日召开第三届董事会第十五次会议审议通过了《关于
公司 2023 年度担保计划的议案》。董事会认为 2023 年度担保计划是结合公司
2022 年度担保情况及公司 2023 年度经营计划所制定，有利于满足公司现阶段业
务需求及公司的持续、稳健发展。
公司独立董事同意该事项并认为：本次制定 2023 年度担保计划主要是为了
满足公司 2023 年度业务需求，确保公司的持续、稳健发展。被担保方均为公司
合并报表范围内子公司、合联营公司，风险可控，不存在损害公司及中小股东利
益的情形。本次事项的审议程序符合相关法律、法规及《公司章程》的规定，我
们同意公司 2023 年度担保计划。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2022 年 12 月 31 日，公司及子公司提供的实际担保金额为 599.19 亿元，
其中对子公司提供的实际担保金额为 545.39 亿元，上述数额分别占公司最近一
期经审计净资产的 66.98%、60.96%；公司不存在对控股股东和实际控制人及其
关联人提供担保的情形，也无逾期对外担保情形。
特此公告。
新城控股集团股份有限公司
董 事 会
二〇二三年四月一日
附表:2023 年度预计新发生担保事项及被担保人情况
截至 2022 截至 2022 年 12 月 31 日主要财务指标（万元）
注册资本 年 12 月 持股 担保额度
被担保人名称 注册地点 主营业务范围
（万元） 31 日资产 资产总额 负债总额 资产净额 营业收入 净利润 比例 （亿元）
负债率
一、资产负债率为 70%以上的子公司
漳州恒煜房地产开发有 福建省
5,000.00 房地产开发经营 99.58% 270,405.75 269,267.68 1,138.07 0.00 -2,413.16 50.50% 12.00
限公司 漳州市
长沙鸿尚房地产开发有 湖南省 房地产开发经营；房地
1,000.00 99.93% 584,179.12 583,741.13 437.99 0.00 -12,155.17 30.26% 12.00
限公司 长沙市 产咨询服务
常州新城万盛商业管理 江苏省 自有设施租赁;房产租
45,000.00 80.46% 211,876.85 170,481.60 41,395.25 10,757.02 3,532.76 99.01% 10.00
有限公司 常州市 赁；
武汉冠信房地产开发有 湖北省 房地产开发、商品房的
32,000.00 93.17% 349,136.63 325,273.58 23,863.05 9,510.86 -11,775.96 76.55% 10.00
限公司 武汉市 销售
南京新城旭晟商业经营 江苏省 商业综合体管理服务；
12,000.00 97.00% 240,947.63 233,726.17 7,221.46 887.92 -4,778.54 99.01% 10.00
管理有限公司 南京市 非居住房地产租赁
广州新城鸿泽房地产开 广东省 自有房地产经营活动;
100.00 100.33% 38,175.08 38,301.00 -125.92 0.00 1.54 95.24% 10.00
发有限公司 广州市 房地产开发经营
贵州新城鸿嘉房地产开 贵州省
5,000.00 房地产开发经营 107.81% 434,540.40 468,463.49 -33,923.09 0.00 -10,771.32 99.01% 10.00
发有限公司 贵阳市
长沙鸿耀房地产开发有 湖南省 房地产开发经营；房地
71,000.00 88.53% 438,186.20 387,911.44 50,274.76 5.90 -11,863.36 79.11% 8.00
限公司 长沙县 产咨询服务
西安新城鸿晟房产经营 陕西省 非居住房地产租赁;商
7,400.00 93.26% 113,219.01 105,584.49 7,634.52 6,582.57 144.76 99.01% 8.00
管理有限公司 西安市 业综合体管理服务
商丘恒泽房地产开发有 河南省
5,000.00 房地产开发经营 102.00% 303,475.35 309,552.54 -6,077.19 0.00 -6,530.80 99.01% 8.00
限公司 商丘市
郑州舜杰新城房地产开 河南省
100,000.00 房地产开发经营 104.10% 351,818.99 366,255.50 -14,436.51 0.00 -5,375.92 90.39% 8.00
发有限公司 郑州市
安阳新城鸿麒房地产开 河南省 房地产开发经营，房屋
10,000.00 104.31% 302,130.60 315,153.90 -13,023.29 0.00 -5,739.61 99.01% 7.30
发有限公司 安阳市 租赁
烟台市芝罘区鸿璟房地 山东省 13,500.00
房地产开发经营 89.29% 268,412.32 239,653.59 28,758.73 0.00 -2,245.51 99.01% 7.00
产开发有限公司 烟台市 （美元）
常德新城鸿隆房地产开 湖南省 房地产开发经营；房地
5,000.00 102.30% 240,038.24 245,549.47 -5,511.23 0.00 -3,940.93 99.01% 6.50
发有限公司 常德市 产租赁经营
昆明悦宸房地产开发有 云南省
10,500.00 房地产开发经营 96.35% 276,364.32 266,286.10 10,078.22 34,021.33 -3,960.34 99.53% 6.00
限公司 昆明市
海口新城万博房产经营 海南省
1,000.00 房产租赁、经营 97.25% 66,212.26 64,390.25 1,822.01 8,979.69 442.16 99.01% 6.00
管理有限公司 海口市
温州新城恒泽商业房产 浙江省 非居住房地产租赁；物
6,000.00 97.65% 176,350.10 172,206.30 4,143.79 3,264.73 -1,856.21 99.01% 6.00
经营管理有限公司 温州市 业管理；
临沂悦鸿商业经营管理 山东省 商业运营、房地产开发
500.00 99.57% 64,076.57 63,800.50 276.07 5,383.84 679.12 99.01% 6.00
有限公司 临沂市 与经营
娄底新城恒烨房地产开 湖南省 房地产开发、经营；工
5,555.60 101.56% 281,987.84 286,390.44 -4,402.60 0.00 -5,683.42 98.63% 6.00
发有限公司 娄底市 程管理服务
兰州新城鸿润房地产开 甘肃省 房地产开发经营；房屋
20,408.00 102.82% 317,310.36 326,249.70 -8,939.34 0.00 -11,608.44 99.17% 6.00
发有限公司 兰州市 租赁
广西壮族
南宁悦泽房地产开发有 房地产开发及经营，物
自治区 751.00 104.30% 129,605.72 135,183.74 -5,578.02 3,357.80 -1,634.93 99.01% 5.54
限公司 业管理
南宁市
广州鼎佳房地产有限公 广东省 1,050.00 自有房地产经营活动; 100.94% 817,511.16 825,195.89 -7,684.73 6,726.32 3,764.18 95.24% 5.53
司 广州市 房地产开发经营
常州金坛万博房产经营 江苏省
1,000.00 房产租赁 96.88% 88,216.31 85,459.84 2,756.47 6,656.56 -17.70 99.01% 5.50
管理有限公司 常州市
长沙鸿璞房地产开发有 湖南省 房地产开发经营；房地
2,000.00 103.47% 83,913.60 86,827.13 -2,913.53 0.00 -2,452.52 98.89% 5.50
限公司 长沙县 产咨询服务
慈溪悦盛房地产开发有 浙江省 房地产开发经营；物业
7,429.00 94.50% 127,481.22 120,471.12 7,010.10 5,424.67 -348.32 99.01% 5.43
限公司 慈溪市 管理
淮安新美龙置业有限公 江苏省 房地产开发经营；各类
13,649.00 97.09% 241,787.73 234,761.39 7,026.34 0.00 -3,547.00 62.92% 5.40
司 淮安市 工程建设活动
常州新城吾悦商业管理 江苏省 商业综合体管理服务；
1,000.00 210.61% 4,820.62 10,152.71 -5,332.09 0.00 -7.63 100.00% 5.40
有限公司 常州市 企业管理
昆明新城悦安房地产发 云南省 房地产开发经营；物业
550.00 105.48% 115,136.86 121,447.26 -6,310.40 3,361.47 -1,961.74 99.01% 5.27
展有限公司 昆明市 管理
连云港鸿基房产经营管 江苏省
1,800.00 非居住房地产租赁 97.51% 69,076.82 67,357.81 1,719.00 4,125.69 855.22 99.34% 5.16
理有限公司 连云港市
泰兴市乾元房地产开发 江苏省 房地产开发经营 ，非居
2,000.00 71.74% 75,075.16 53,855.27 21,219.90 2,497.68 -5,479.27 99.49% 5.00
有限公司 泰州市 住房地产租赁
平湖悦盛房地产开发有 浙江省 房地产开发经营；房屋
12,000.00 82.77% 69,031.76 57,139.31 11,892.45 5,798.20 452.99 50.50% 5.00
限公司 嘉兴市 租赁服务
太原新城凯拓房地产开 山西省 房地产开发经营；房屋
50,000.00 86.14% 411,435.14 354,407.64 57,027.50 91.05 -1,984.52 99.16% 5.00
发有限公司 太原市 租赁
武汉新城鸿瑞房地产开 湖北省 房地产开发；商品房销
11,000.00 87.06% 69,694.26 60,678.88 9,015.38 0.00 -766.94 99.34% 5.00
发有限公司 武汉市 售
青岛市丽洲置业有限公 山东省
4,900.00 房地产开发经营 89.77% 336,568.41 302,135.02 34,433.39 47,799.65 3,995.74 99.92% 5.00
司 青岛市
湖州新城恒佳商业经营 浙江省 8,000.00 房地产开发经营；房屋 92.88% 87,054.09 80,853.20 6,200.89 4,161.71 -1,227.76 80.20% 5.00
管理有限公司 湖州市 租赁服务
江苏省 房地产开发与经营；自
吴江恒力地产有限公司 23,129.00 93.12% 411,945.29 383,595.31 28,349.98 141,090.34 -1,097.22 99.85% 5.00
苏州市 有房屋出租
如皋创隽房地产经营有 江苏省 房地产开发经营；房屋
1,000.00 94.92% 49,701.52 47,178.18 2,523.34 6,072.16 -288.81 99.01% 5.00
限公司 南通市 租赁服务
南京新城创置房地产有 江苏省 房地产开发与经营;房
12,000.00 97.90% 115,081.60 112,666.68 2,414.92 0.00 -1,672.28 96.18% 5.00
限公司 南京市 屋租赁
长沙悦顺商业经营管理 湖南省 物业管理，非居住房地
2,034.00 98.76% 136,250.91 134,562.76 1,688.15 8,113.33 142.22 99.01% 5.00
有限公司 长沙市 产租赁
郑州新城恒博商业经营 河南省 商业综合体管理服务；
1,000.00 99.09% 71,130.96 70,482.36 648.61 2,866.06 -351.39 99.01% 5.00
管理有限公司 郑州市 非居住房地产租赁
昆明新城恒超房地产经 云南省
600.00 不动产经营租赁 100.55% 84,362.86 84,827.75 -464.89 2,908.61 -450.10 99.01% 5.00
营管理有限公司 昆明市
永州新城恒悦房地产开 湖南省 房地产开发经营；房地
5,555.60 100.58% 107,371.27 107,997.53 -626.26 0.00 -2,025.04 98.63% 5.00
发有限公司 永州市 产租赁经营
鄂州新城鸿隆房地产开 湖北省 房地产开发；商品房销
5,555.60 103.66% 276,895.56 287,037.45 -10,141.90 0.00 -3,746.06 98.63% 5.00
发有限公司 鄂州市 售
宜昌新城鸿宸房地产开 湖北省 房地产开发经营；建设
5,000.00 104.34% 172,835.94 180,333.39 -7,497.45 47.98 -4,646.01 99.01% 5.00
发有限公司 宜昌市 工程施工
大冶新城恒悦房地产开 湖北省 房地产开发经营；各类
5,555.60 105.13% 192,575.95 202,459.93 -9,883.97 0.00 -5,964.93 98.63% 5.00
发有限公司 大冶市 工程建设活动
张家港万博经营管理有 江苏省 1630.00 商业综合体管理服务，
108.27% 52,292.43 56,615.60 -4,323.17 6,417.31 674.89 98.91% 5.00
限公司 苏州市 （美元） 物业管理
南京新城恒盛商业经营 江苏省 商业综合体管理服务；
6,000.00 97.25% 150,086.39 145,951.99 4,134.41 4,730.11 -1,573.94 80.20% 4.86
管理有限公司 南京市 非居住房地产租赁
广州亿昌企业管理有限 广东省 2,222.22 房地产开发经营;企业 100.07% 140,995.66 141,090.29 -94.64 0.00 -0.41 95.24% 4.70
公司 广州市 自有资金投资
南京新城鸿昱房地产开 江苏省 房地产开发经营、房屋
5,556.00 104.48% 232,858.42 243,292.88 -10,434.47 0.00 -3,705.52 95.88% 4.33
发有限公司 南京市 租赁
重庆新城鸿润房地产开 重庆市
4,000.00 房地产开发经营 104.62% 202,760.60 212,137.77 -9,377.17 76,119.66 -2,002.25 99.01% 4.20
发有限公司 大足区
南京新城吾悦商业管理 江苏省 商业综合体管理服务；
100.00 107.41% 44,445.42 47,739.06 -3,293.64 3,671.36 -357.38 100.00% 4.16
有限公司 南京市 酒店管理
贵州清镇新城亿博房地 贵州省
5,000.00 房地产开发经营 83.62% 188,822.69 157,890.36 30,932.33 111,434.81 15,680.17 89.11% 4.00
产开发有限公司 清镇市
淄博新城鸿拓房地产开 山东省 房地产开发经营；房屋
48,790.00 90.82% 236,793.77 215,053.83 21,739.94 0.00 -2,671.13 99.22% 4.00
发有限公司 淄博市 租赁
长春鸿晟商业综合体经 吉林省 2,490.00 房地产开发经营；房屋
98.86% 69,799.82 69,006.18 793.64 6,351.39 252.37 99.01% 4.00
营管理有限公司 长春市 （美元） 租赁
徐州新城鸿茂房地产开 江苏省 房地产开发经营、房屋
4,000.00 100.08% 152,511.40 152,636.11 -124.71 73,713.38 -1,331.02 100.00% 4.00
发有限公司 徐州市 租赁
溧阳新城鸿悦房产经营 江苏省 商业综合体管理服务,
1,011.34 101.28% 106,794.51 108,165.19 -1,370.68 3,422.47 -1,928.32 69.31% 4.00
管理有限公司 溧阳市 非居住房地产租赁
重庆鸿素房地产开发有 重庆市
5,000.00 房地产开发经营 101.53% 297,845.23 302,400.30 -4,555.07 0.00 -3,139.56 100.00% 4.00
限公司 北碚区
广安新城鸿欣房地产开 四川省
5,555.55 房地产开发经营 101.82% 338,454.87 344,630.69 -6,175.82 5.72 -4,146.20 98.63% 4.00
发有限公司 广安市
肇庆市四会吾悦商业管 广东省 商业综合体管理服务；
100.00 103.55% 29,546.48 30,596.40 -1,049.93 2,694.71 -891.25 100.00% 4.00
理有限公司 肇庆市 房地产租赁经营
宜宾恒仁房地产开发有 四川省
5,000.00 房地产开发经营 104.70% 143,161.29 149,886.90 -6,725.61 0.00 -4,369.68 99.01% 4.00
限公司 宜宾市
重庆市江津区新城鸿达 重庆市 50,483.55 房地产开发经营 107.22% 350,261.11 375,563.57 -25,302.46 0.00 -14,693.34 99.01% 4.00
房地产开发有限公司 江津区
南昌创宏商业经营有限 江西省 2101.18 商业综合体管理服务；
98.55% 49,191.51 48,480.20 711.31 5,409.99 -26.68 99.01% 3.68
公司 南昌市 （美元） 物业管理；
郑州隆城吾悦房地产开 河南省 房地产开发、销售、租
15,000.00 92.29% 519,557.20 479,483.01 40,074.18 5,057.42 -4,432.00 50.50% 3.50
发有限公司 郑州市 赁
深圳市盛讯咨询管理有 广东省 企业管理咨询；房地产
1,000.00 97.97% 427,851.52 419,146.02 8,705.50 0.00 16,772.31 95.24% 3.50
限公司 深圳市 开发经营
天津新城悦达房地产开 天津市
5,000.00 房地产开发与经营 98.83% 91,361.14 90,294.44 1,066.69 9,666.97 843.26 99.01% 3.50
发有限公司
天津市滨海新区新城悦 天津市
10,000.00 房地产开发与经营 101.19% 290,259.25 293,702.85 -3,443.60 137,195.30 -1,863.07 81.00% 3.50
鑫房地产开发有限公司
丰县新城鸿悦房地产开 江苏省 房地产开发经营、房屋
5,000.00 78.57% 453,781.22 356,530.94 97,250.28 0.00 2,248.92 99.01% 3.20
发有限公司 徐州市 租赁
长沙悦拓房地产开发有 湖南省 房地产开发经营；房地
30,000.00 74.50% 95,925.92 71,467.70 24,458.23 34,131.47 -478.25 30.26% 3.00
限公司 长沙县 产咨询服务
句容新城悦盛房地产开 江苏省 非居住房地产租赁；商
13,855.00 77.96% 51,354.75 40,037.15 11,317.60 4,623.12 1,664.56 100.00% 3.00
发有限公司 句容市 业综合体管理服务
山东省
日照鸿璟实业有限公司 91,430.00 房地产开发经营 84.02% 152,368.88 128,021.50 24,347.38 0.00 -3,828.05 99.01% 3.00
日照市
新泰新城鸿盛房地产开 山东省 房地产开发经营与销
25,000.00 85.07% 245,253.37 208,639.64 36,613.73 137,221.82 20,208.15 99.52% 3.00
发有限公司 泰安市 售；
南京新城旭颐养老产业 江苏省
10,000.00 医疗服务；食品销售 89.19% 85,892.82 76,611.46 9,281.37 0.00 -718.63 99.01% 3.00
管理有限公司 南京市
长沙鸿拓房地产开发有 湖南省 房地产开发经营；房地
25,000.00 89.33% 172,150.84 153,780.57 18,370.28 0.00 -3,700.63 30.26% 3.00
限公司 长沙县 产咨询服务
盱眙鸿熠房地产开发有 江苏省 10,205.00 房地产开发经营 ，非居 90.29% 144,960.03 130,885.93 14,074.10 0.00 -2,436.02 99.01% 3.00
限公司 淮安市 （美元） 住房地产租赁
镇江万博吾悦商业经营 江苏省 146.00 商业综合体管理服务；
91.01% 37,585.68 34,207.41 3,378.27 6,630.11 229.21 99.01% 3.00
管理有限公司 镇江市 （美元） 物业管理
西宁恒樾商业经营管理 青海省
5,000.00 不动产租赁、经营 92.28% 64,249.19 59,287.22 4,961.97 4,485.12 -9.84 99.01% 3.00
有限公司 西宁市
长沙新城万博置业有限 湖南省 房地产开发经营；房地
42,050.00 94.38% 791,602.10 747,094.85 44,507.25 -257.25 -31,617.56 98.89% 3.00
公司 长沙市 产咨询服务
丹阳万博商业经营管理 江苏省 商业综合体管理服务；
2,400.00 94.62% 50,533.22 47,813.23 2,719.98 7,197.90 534.65 99.01% 3.00
有限公司 镇江市 物业管理
随州恒锐房产经营有限 湖北省 土地使用权租赁；住房
2,500.00 95.55% 40,797.45 38,980.06 1,817.40 3,322.78 -9.03 80.20% 3.00
公司 随州市 租赁
随州新城悦博房地产开 湖北省
10,500.00 房地产开发、经营 97.23% 187,319.19 182,137.57 5,181.62 11,177.71 -3,706.77 80.20% 3.00
发有限公司 随州市
荆州新城恒勋商业运营 湖北省 商业综合体管理服务；
1,500.00 98.47% 68,621.32 67,568.45 1,052.86 5,528.07 458.27 99.01% 3.00
管理有限公司 荆州市 非居住房地产租赁
内江新城旭顺商业管理 四川省 商业综合体管理服务，
1,000.00 99.20% 54,762.33 54,324.78 437.56 1,235.65 -562.44 99.53% 3.00
有限公司 内江市 非居住房地产租赁
长春鸿承商业综合体经 吉林省
1,760.00 不动产租赁、经营 99.42% 94,983.49 94,428.13 555.36 3,428.23 -231.58 98.20% 3.00
营管理有限公司 长春市
徐州市贾汪区亿睿房地 江苏省 房地产开发经营;房屋
6,686.00 100.13% 180,516.59 180,753.72 -237.13 43,971.97 -1,333.81 80.20% 3.00
产开发有限公司 徐州市 租赁
昆明新城恒博商业管理 云南省
1,000.00 自有房屋租赁 100.91% 49,746.01 50,200.85 -454.84 2,538.80 -925.95 99.01% 3.00
有限公司 安宁市
湖南省 房地产开发经营；房地
湘潭和宇置业有限公司 5,000.00 101.06% 87,370.98 88,294.30 -923.33 31,650.22 -2,340.15 99.01% 3.00
湘潭市 产咨询服务
昆明安宁新城鸿晟房地 云南省 15,000.00 房地产开发经营 101.12% 204,114.37 206,398.55 -2,284.17 0.00 -2,091.67 99.01% 3.00
产开发有限公司 安宁市
滨州新城鸿睿房地产开 山东省 自有房地产经营活动；
17,109.70 104.34% 208,310.06 217,343.40 -9,033.34 0.00 -4,027.93 99.21% 3.00
发有限公司 滨州市 房地产开发经营；
宿迁新城鸿晟房地产开 江苏省 房地产开发经营、房屋
5,000.00 100.55% 196,060.58 197,144.47 -1,083.89 0.00 -4,547.45 75.45% 2.99
发有限公司 宿迁市 租赁
宝应鸿宸商业经营管理 江苏省 商业综合体管理服务；
10,500.00 91.37% 99,355.03 90,776.45 8,578.58 4,845.37 43.88 80.20% 2.80
有限公司 扬州市 非居住房地产租赁
南昌吾悦商业管理有限 江西省 商业运营管理服务、商
100.00 108.42% 25,442.98 27,584.93 -2,141.95 2,443.20 -659.17 100.00% 2.61
公司 南昌市 务信息咨询服务
安庆新城悦盛房产经营 安徽省
1,000.00 房产租赁 98.46% 76,984.78 75,798.84 1,185.94 7,150.01 144.77 99.01% 2.57
管理有限公司 安庆市
安庆新城吾悦商业管理 安徽省 商业经营管理;自有设
500.00 99.50% 27,691.03 27,551.39 139.64 4,235.48 -310.97 100.00% 2.57
有限公司 安庆市 施租赁
扬州新城悦博房地产发 江苏省 房地产开发经营、房屋
6,958.60 88.16% 58,510.09 51,584.60 6,925.49 5,960.54 1,106.50 99.01% 2.50
展有限公司 扬州市 租赁
内蒙古自
包头恒晟商业经营管理
治区 2,000.00 房屋租赁 97.38% 53,982.10 52,566.54 1,415.56 3,248.52 -369.26 99.34% 2.50
有限公司
包头市
新疆维吾
乌鲁木齐新城鸿悦房地 尔族自治 房地产开发经营；房屋
10,000.00 99.86% 185,412.00 185,143.35 268.65 0.00 -3,239.53 99.34% 2.50
产开发有限公司 区乌鲁木 租赁
齐市
西安新城恒晟商业经营 陕西省
6,000.00 房地产租赁;经营 90.62% 63,425.58 57,478.73 5,946.86 3,373.39 -94.47 99.01% 2.30
管理有限公司 西安市
延安市宝塔区鸿尚商业 陕西省
3,600.00 房屋租赁 94.90% 69,537.66 65,988.17 3,549.50 4,392.16 858.41 99.01% 2.30
运营管理有限公司 延安市
铜陵新城悦盛房地产开 安徽省 房地产开发经营、房屋
98,800.00 72.79% 353,818.99 257,548.08 96,270.91 100,037.37 -3,937.72 99.01% 2.15
发有限公司 铜陵市 租赁
荆州亿轩房地产开发有 湖北省
5,000.00 房地产开发、房屋租赁 75.50% 130,231.78 98,331.08 31,900.70 44,548.81 630.45 99.01% 2.00
限公司 荆州市
滁州新城恒悦商业运营 安徽省 商业综合体管理服务；
6,900.00 88.57% 53,248.96 47,161.81 6,087.14 1,804.04 -427.81 99.53% 2.00
管理有限公司 滁州市 企业管理
淄博新城华云房地产开 山东省
5,000.00 房地产开发经营 93.78% 80,496.51 75,488.39 5,008.12 737.88 -1,746.73 69.31% 2.00
发有限公司 淄博市
青岛万基阳光置业有限 山东省
5,000.00 房地产开发经营 96.74% 106,418.67 102,946.72 3,471.95 588.35 -1,923.43 79.94% 2.00
公司 青岛市
肥城新城鸿泰房地产开 山东省 房地产开发经营；房屋
8,500.00 97.67% 115,215.78 112,531.77 2,684.01 54,648.01 315.66 99.01% 2.00
发有限公司 泰安市 租赁
仙桃恒隽房地产开发有 湖北省 房地产开发经营；住宅
5,555.60 102.37% 293,123.71 300,070.10 -6,946.38 0.00 -3,730.44 98.63% 2.00
限公司 仙桃市 室内装饰装修
保山鸿盛房地产开发有 云南省
4,000.00 房地产开发 102.50% 149,496.40 153,228.33 -3,731.93 107,929.93 -7,130.91 99.01% 2.00
限公司 保山市
南昌鸿宸房地产开发有 江西省 8,000.00 房地产开发经营；非居
86.80% 323,389.39 280,707.97 42,681.41 0.00 -3,634.24 99.75% 1.60
限公司 南昌市 （美元） 住房地产租赁
德阳新城恒昇商业管理 四川省 商业综合体管理服务，
2,000.00 100.93% 42,703.22 43,100.62 -397.39 766.06 -1,868.74 99.01% 1.60
有限公司 德阳市 非居住房地产租赁
仙居悦弘房地产开发有 浙江省 房地产开发经营；房地
1,490.00 100.55% 64,935.50 65,295.42 -359.91 3,010.31 392.07 99.01% 1.50
限公司 台州市 产租赁经营
河南省
郑州鸿华置业有限公司 1,000.00 房地产开发经营 103.87% 64,113.84 66,597.57 -2,483.73 0.00 -1,354.80 76.19% 1.50
郑州市
南昌吾悦房地产开发有 江西省 70.00 房地产开发与经营；自
87.82% 40,554.67 35,614.95 4,939.72 1,653.98 -1,883.99 99.02% 1.30
限公司 南昌市 （美元） 有房屋租赁
温州凯诚置业有限公司 浙江省 房地产开发经营；住宅
10,000.00 99.04% 326,790.20 323,660.21 3,129.99 0.00 -4,053.68 42.55% 1.06
温州市 室内装饰装修
宝鸡鸿端经营管理有限 陕西省
7,500.00 不动产租赁、经营 88.84% 56,154.99 49,889.87 6,265.12 2,859.64 164.11 99.01% 1.00
公司 宝鸡市
广西壮族
北海新城恒悦商业管理 商业综合体管理服务；
自治区 1,500.00 100.70% 64,756.62 65,212.47 -455.85 829.36 -1,568.90 99.01% 1.00
有限公司 物业管理。
北海市
云浮新城鸿祥房地产开 广东省 房地产开发经营，物业
5,000.00 102.84% 193,087.02 198,563.01 -5,475.99 0.33 -1,943.82 98.63% 1.00
发有限公司 云浮市 管理
安康鸿璟房地产开发有 陕西省 房地产开发经营；房屋
10,000.00 93.38% 291,420.24 272,117.97 19,302.27 20,161.52 11,749.79 99.34% 0.90
限公司 安康市 租赁
上饶市亿轩房产经营管 江西省 房地产开发经营与销
2,500.00 98.04% 60,995.44 59,797.85 1,197.59 3,940.37 -174.31 99.01% 0.50
理有限公司 上饶市 售，房产租赁
天长市新城恒樾商业运 安徽省 商业综合体服务，非居
1,150.00 98.40% 50,586.83 49,779.78 807.05 3,672.47 -24.54 100.00% 0.50
营管理有限公司 滁州市 住房地产租赁
宁夏回族
银川新城旭昊商业管理
自治区 1,000.00 不动产租赁、经营 98.50% 64,902.56 63,927.04 975.51 3,007.39 -24.49 100.00% 0.50
有限公司
银川市
阜阳新城吾悦商业管理 安徽省 商业运营管理；物业管
100.00 96.06% 7,480.44 7,185.87 294.57 3,069.69 -146.49 100.00% 0.48
有限公司 阜阳市 理
淮南新城吾悦商业管理 安徽省 商业运营管理；物业管
100.00 95.91% 7,496.39 7,189.86 306.54 3,135.74 -87.34 100.00% 0.30
有限公司 淮南市 理
扬中市新城吾悦商业管 镇江市 企业管理服务；房屋租
100.00 94.38% 3,543.06 3,344.05 199.01 2,312.28 44.20 100.00% 0.10
理有限公司 扬中市 赁服务
铜陵新城恒博房产经营 安徽省 物业管理；商业综合体
1,200.00 101.20% 62,269.39 63,018.16 -748.77 1,234.86 -1,237.65 99.01% 0.10
管理有限公司 铜陵市 管理服务
大同新城悦盛房地产开 山西省 房地产开发经营；房屋
5,556.00 102.64% 182,957.24 187,790.87 -4,833.62 0.00 -1,361.54 99.98% 0.07
发有限公司 大同市 租赁
慈溪新城吾悦房地产开 浙江省 房地产开发经营;物业
22,860.00 84.11% 171,371.70 144,142.22 27,229.48 -233.08 -1,902.04 99.11% 0.05
发有限公司 慈溪市 管理;不动产租赁
广西壮族
南宁吾悦房地产开发有 房地产开发与经营，房
自治区 19,249.00 86.53% 75,537.25 65,362.29 10,174.96 146.63 -1,380.48 99.01% 0.05
限公司 屋租赁
南宁市
慈溪新城吾悦商业管理 浙江省 商业综合体管理服务；
100.00 90.13% 7,937.92 7,154.14 783.78 3,484.32 -50.08 100.00% 0.05
有限公司 慈溪市 社会经济咨询服务
广西壮族
南宁新城吾悦商业管理 酒店管理服务，餐饮管
自治区 100.00 117.27% 8,192.75 9,607.74 -1,414.99 3,290.01 -27.80 100.00% 0.05
有限公司 理服务
南宁市
昆明吾悦商业管理有限 云南省 企业管理；企业管理信
100.00 108.74% 10,851.74 11,800.18 -948.44 3,599.22 -335.38 100.00% 0.05
公司 昆明市 息咨询
常州金坛新城吾悦商业 江苏省 商业综合体管理服务；
1,000.00 70.06% 9,008.62 6,311.43 2,697.19 4,221.43 -37.10 100.00% 0.04
管理有限公司 常州市 物业管理
常州吾悦国际广场商业 江苏省 商业综合体管理服务；
500.00 103.23% 25,560.41 26,385.28 -824.87 2,996.08 355.39 100.00% 5.00
管理有限公司 常州市 非居住房地产租赁
其他资产负债率为 70%
95.26
以上的子公司
小计 600.00
二、资产负债率低于
70%的子公司
广西壮族
贵港恒悦商业管理有限 商业综合体管理服务；
自治区 10,000.00 -0.02% 59,375.42 -11.16 59,386.57 1,516.19 -711.11 50.50% 1.00
公司 物业管理
贵港市
南京新盈泽企业管理合 江苏省 企业管理；信息咨询服
124,300.00 14.51% 120,832.04 17,527.53 103,304.50 0.00 44.50 38.38% 3.28
伙企业（有限合伙） 南京市 务
义乌吾悦房地产发展有 浙江省 房地产经营与开发。自
100,000.00 23.20% 249,239.23 57,815.16 191,424.07 254.02 -4,442.85 50.50% 2.00
限公司 金华市 有房屋租赁;
嵊州新城禧盛房地产发 浙江省
78,000.00 房地产开发经营 26.59% 207,965.25 55,301.94 152,663.31 -307.21 -2,692.35 99.01% 3.00
展有限公司 绍兴市
昆明新城吾悦房地产发 云南省 房地产租赁经营；物业
1,611.11 33.61% 31,881.04 10,714.00 21,167.04 -13.76 267.39 98.63% 0.05
展有限公司 昆明市 管理
启东市悦博房产经营管 江苏省 自有房屋租赁服务,房
41,800.00 34.07% 57,109.54 19,458.94 37,650.60 5,341.00 -76.36 99.01% 5.00
理有限公司 南通市 地产开发与经营
常州新城宏昊商业管理 江苏省 商务经营管理：自有设
163,200.00 36.44% 263,895.69 96,157.17 167,738.52 16,440.42 -421.35 99.01% 13.00
有限公司 常州市 施租赁
徐州金宸辉置业有限公 江苏省 房地产开发经营、房屋
240,000.00 37.85% 378,593.30 143,288.99 235,304.31 0.00 -2,087.15 66.01% 4.55
司 徐州市 租赁
镇江新城亿宏房地产开 江苏省 房地产开发经营、房屋
100,000.00 38.38% 131,447.68 50,453.86 80,993.81 19,992.48 -3,671.86 76.71% 0.58
发有限公司 镇江市 租赁
平潭鸿新房地产开发有 福建省 房地产开发经营；物业
100,000.00 44.47% 186,640.78 82,990.26 103,650.52 9.69 -2,080.15 64.36% 1.70
限公司 福州市 管理
徐州金宸晟置业有限公 江苏省 房地产开发经营、房屋
140,000.00 46.34% 253,888.28 117,659.31 136,228.97 0.00 -2,778.06 48.09% 2.70
司 徐州市 租赁
南京新城恒璟房地产开 江苏省 房地产开发经营、房屋
100.00 50.07% 59,187.92 29,635.81 29,552.11 0.00 -447.91 48.90% 2.80
发有限公司 南京市 租赁
天津新城悦荣房地产开 天津市
23,382.00 房地产开发与经营 53.24% 77,696.90 41,368.17 36,328.73 0.00 -42.18 95.87% 5.00
发有限公司
南京新城鸿拓房地产开 江苏省 房地产开发经营、房屋
9,803.92 55.59% 239,090.53 132,919.23 106,171.29 0.00 -9,198.88 95.88% 7.50
发有限公司 南京市 租赁
南昌悦隆房地产开发有 江西省 5,930.00 房地产开发与经营；自
56.47% 83,659.50 47,242.57 36,416.92 1,942.20 -1,208.63 99.02% 1.30
限公司 南昌市 （美元） 有房屋租赁
杭州新城骏宏恒锦房地 浙江省
56,000.00 房地产开发经营 59.36% 132,242.34 78,501.47 53,740.86 0.00 -1,662.10 60.00% 1.00
产开发有限公司 杭州市
正鹏（广州）置业发展有 广东省 建设工程设计;房地产
104,544.00 60.07% 260,172.64 156,277.22 103,895.42 0.00 -349.82 46.67% 10.00
限公司 广州市 开发经营
涟水新城恒荣房地产开 江苏省 房地产开发经营 ，非居
54,693.88 60.18% 115,876.77 69,730.45 46,146.32 0.00 -1,794.52 54.33% 5.00
发有限公司 淮安市 住房地产租赁
江苏省 房地产开发与经营；商
苏州聿盛房地产开发有
苏州市 60,000.00 业用房及其配套设施的 61.46% 1,754,022.48 1,078,090.49 675,931.99 97,429.70 -17,243.64 95.87% 10.00
限公司
出租
扬州鸿宇房地产开发有 江苏省 房地产开发经营、房屋
20,000.00 65.86% 54,398.32 35,824.53 18,573.80 0.00 -512.82 44.97% 1.60
限公司 扬州市 租赁
南京鸿旭房地产开发有 江苏省 房地产开发经营、房屋
115,000.00 66.81% 320,368.66 214,029.50 106,339.16 0.00 -1,866.78 39.12% 1.50
限公司 南京市 租赁
天津新城鸿盛房地产开 天津市
160,000.00 房地产开发与经营 67.01% 451,778.42 302,742.71 149,035.71 0.00 -1,434.92 37.87% 5.00
发有限公司
长沙凯拓房地产开发有 湖南省 房地产开发经营；房地
74,354.00 67.30% 221,624.11 149,154.70 72,469.40 -24.87 -1,888.54 80.20% 3.50
限公司 长沙市 产咨询服务
江苏远束电力科技有限 江苏省 电力设施承装、承修、
5,000.00 68.54% 40,513.06 27,767.49 12,745.57 57,255.31 4,304.20 59.40% 2.00
公司 南京市 承试
南京新城恒瀚房地产开 江苏省 房地产开发经营、房屋
95,250.00 69.31% 75,736.69 52,490.15 23,246.54 250.00 -252.78 72.23% 1.85
发有限公司 南京市 租赁
其他资产负债率低于
85.09
70%的子公司
小计 180.00
三、资产负债率为 70%
以上的合联营公司
南京新劲联房地产开发 江苏省
152,400.00 房地产开发经营 76.26% 570,982.64 435,439.99 135,542.65 0.42 -15,887.53 18.05% 2.30
有限公司 南京市
乌鲁木齐新城鸿祺房地 新疆维吾
产开发有限公司 尔族自治 房地产开发经营；房屋
80,000.00 79.85% 360,752.31 288,048.26 72,704.05 0.00 -3,417.13 48.67% 0.78
区乌鲁木 租赁
齐市
常州绿都房地产有限公 江苏省 房地产开发经营 ，非居
20,000.00 89.08% 320,697.98 285,684.43 35,013.55 3,486.47 3,448.53 46.92% 6.23
司 常州市 住房地产租赁
武汉恒烨房地产开发有 湖北省 房地产开发经营；物业
10,000.00 93.14% 100,673.38 93,768.70 6,904.68 15.00 -2,547.66 49.51% 5.00
限公司 武汉市 管理
乌鲁木齐新城恒盛房地 新疆维吾
产开发有限公司 尔族自治 房地产开发经营；房屋
10,300.00 94.18% 151,103.25 142,310.95 8,792.30 0.00 -1,156.15 48.51% 3.93
区乌鲁木 租赁
齐市
保定市爱之沙房地产开 河北省
2,001.00 房地产开发经营 96.41% 54,174.11 52,231.13 1,942.99 0.00 -19.98 49.00% 2.00
发有限公司 保定市
南京新振城房地产开发 江苏省
10,000.00 房地产开发经营 98.01% 382,998.45 375,362.25 7,636.20 0.00 -1,417.53 19.00% 3.36
有限公司 南京市
常州环龙星辰置业有限 江苏省 房地产开发经营 ，非居
1,281.54 99.58% 296,172.74 294,934.35 1,238.39 0.00 -43.15 16.43% 5.52
公司 常州市 住房地产租赁
温州新城恒裕房地产开 浙江省
1,000.00 房地产开发经营 100.91% 354,955.90 358,172.39 -3,216.49 0.00 -3,482.29 24.88% 0.70
发有限公司 温州市
南昌聚帆房地产开发有 江西省 5,000.00 房地产开发经营、销售 101.26% 457,063.02 462,805.22 -5,742.20 0.00 -3,201.85 32.97% 0.61
限公司 南昌市
南京振新业房地产开发 江苏省
1,000.00 房地产开发经营 119.53% 287,667.08 343,859.23 -940.13 0.00 -1,031.18 23.96% 3.61
有限公司 南京市
其他资产负债率为 70%
55.94
以上的合联营公司
小计 90.00
四、资产负债率低于 70%的合联营公司
南京招锦弘新房地产开 江苏省 商业综合体管理服务；
108,000.00 67.72% 527,624.03 357,291.90 170,332.12 0.00 -2,674.53 14.38% 2.59
发有限公司 南京市 非居住房地产租赁
其他资产负债率低于
27.41
70%的合联营公司
小计 30.00
合计 900.00
注：以上预计新发生的担保事项及被担保人情况中所涉及的资产负债率比例，均以该公司签署相关保证合同时最近一期的资产负债率为准。
