公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2023 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
电话 021-32522907 021-32522907
上海市普陀区中江路388弄6 上海市普陀区中江路388弄6
办公地址
号新城控股大厦A座17楼 号新城控股大厦A座17楼
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 437,844,580,953 457,907,014,950 -4.38
归属于上市公司股东的
61,108,014,895 59,481,286,513 2.73
净资产
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减(%)
营业收入 41,768,384,247 42,803,046,798 -2.42
归属于上市公司股东的
2,278,826,668 3,009,507,031 -24.28
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 1,937,758,227 2,562,316,385 -24.37
利润
经营活动产生的现金流
7,434,220,871 11,502,760,841 -35.37
量净额
加权平均净资产收益率（
3.78 4.97 减少1.19个百分点
%）
基本每股收益（元／股） 1.01 1.33 -24.06
稀释每股收益（元／股） 1.01 1.33 -24.06
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 81,268
前 10 名股东持股情况
持有有
持股
持股 限售条 质押、标记或冻结
股东名称 股东性质 比例
数量 件的股 的股份数量
(%)
份数量
富域发展集团有限公 境内非国
61.09 1,378,000,000 0 质押 438,266,000
司 有法人
常州德润咨询管理有 境内非国
6.11 137,800,000 0 质押 60,000,000
限公司 有法人
香港中央结算有限公
境外法人 1.81 40,733,087 0 无
司
中国证券金融股份有
国有法人 1.23 27,816,200 0 无
限公司
中国银行股份有限公
司－富兰克林国海中
其他 0.57 12,833,540 0 无
小盘股票型证券投资
基金
中国银行股份有限公
司－招商沪深 300 地
其他 0.54 12,248,036 0 无
产等权重指数分级证
券投资基金
中国民生银行股份有
限公司－嘉实新财富
其他 0.50 11,179,884 0 无
灵活配置混合型证券
投资基金
浙江义乌市檀真投资
管理合伙企业（有限
合伙）－正心谷（檀 其他 0.47 10,619,809 0 无
真）价值中国专享私
募证券投资基金
中信证券股份有限公
司－社保基金 1106 组 其他 0.37 8,360,200 0 无
合
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
其他 0.34 7,565,215 0 无
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公
上述股东关联关系或一致行动的说 司为公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。除
明 前述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联
关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额
（%）
新城控股公开发行
2016-09- 2023-09-
2016 年 公司 债券 16 新城 04 135838 6,000 6.40
12 12
(第三期)
新城控股 2020 年
2020-08- 2024-09-
公开发行公司债券 20 新控 03 163627 0.2 5.70
28 01
(第二期)(品种一)
新城控股 2020 年
2020-08- 2025-09-
公开发行公司债券 20 新控 04 163628 100,000 5.90
28 01
(第二期)(品种二)
新城控股 2023 年
面向专业投资者公 2023-06- 2026-06-
23 新城 01 115540 40,000 4.50
开发行公司债券 14 16
(第一期)(品种一)
新城控股 2023 年
面向专业投资者公 2023-06- 2025-06-
23 新城 02 115541 70,000 6.30
开发行公司债券 14 16
(第一期)(品种二)
新城控股 2021 年 21 新城控 2021-04- 2024-04-
102100751 24,000 6.60
度第一期中期票据 股 MTN001 19 21
新城控股 2022 年 22 新城控 2022-05- 2025-05-
102281154 100,000 6.50
度第一期中期票据 股 MTN001 26 30
新城控股 2022 年 22 新城控 2022-09- 2025-09-
102200218 100,000 3.28
度第二期中期票据 股 MTN002 08 13
新城控股 2022 年 22 新城控 2022-12- 2025-12-
102282694 200,000 4.3
度第三期中期票据 股 MTN003 09 12
新城控股 2023 年 23 新城控 2023-07- 2026-07-
102300417 85,000 4.0
度第一期中期票据 股 MTN001 24 25
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 报告期末 上年末
资产负债率 79.56 80.46
本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 2.47 2.23
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司
经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用