2023 年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2023 年半年度报告
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2023 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整
性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划
及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者
审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻
性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何
保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公
司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析....................................................................................................................... 8
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 35
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 37
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 39
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 57
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 60
第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 61
第十节 财务报告..................................................................................................................................... 66
载有法定代表人签名的半年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2023年半
备查文件目录
年度财务报表
报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
中诚信国际 指 中诚信国际信用评级有限责任公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路 388 弄 6 号 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号
联系地址
新城控股大厦 A 座 17 楼 新城控股大厦 A 座 17 楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 xckg@xincheng.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他有关资料
□适用 √不适用
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七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 41,768,384,247 42,803,046,798 -2.42
归属于上市公司股东的净利润 2,278,826,668 3,009,507,031 -24.28
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,937,758,227 2,562,316,385 -24.37
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 7,434,220,871 11,502,760,841 -35.37
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 61,108,014,895 59,481,286,513 2.73
总资产 437,844,580,953 457,907,014,950 -4.38
(二)主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.01 1.33 -24.06
稀释每股收益（元／股） 1.01 1.33 -24.06
扣除非经常性损益后的基本每股收益（
0.86 1.13 -23.89
元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.78 4.97 减少 1.19 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
3.21 4.23 减少 1.02 个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 347,112,153
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享 135,106,479
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
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委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 4,514,435
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
163,049,767
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,820,651
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -134,093,412
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资
1,846,558
性房地产公允价值变动产生的损益
处置长期股权投资、子公司及合联营企业转子公司投
-135,939,970
资收益
减：所得税影响额 131,165,879
少数股东权益影响额（税后） 54,275,753
合计 341,068,441
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性
损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司的主营业务情况
公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，
公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 147 个城市。
公司地产开发业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。其中，住宅地产开发业务的主要产
品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司的产品以风格与客群目标两个
维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽系、“现代”——昱系三大产品系
列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受
需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同
风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，在行业下行的背景下，公司住宅地产开发业务在
立足于长三角地区基本点的同时，持续聚焦深耕区域和优势板块，不断优化公司产品与服务。
随着中国经济的持续增长，商品和服务极大丰富，居民收入和消费水平不断提升，消费需求快速释
放，良好的外部环境为购物中心经营和快速发展提供了“沃土”。2012 年，随着公司常州武进吾悦广
场、常州吾悦国际广场的相继亮相，公司主营业务由住宅地产开发业务向外延展进商业地产开发业务，
正式拉开新城“吾悦”的发展版图，也开启了新城商业的逐梦之路。公司商业地产开发业务主要为商业
综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发
业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主
要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。
作为体验式商业的代表，公司商业地产品牌“吾悦广场”打破传统业态规划布局，通过“一个承载
休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥
有一个不同的 X 空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业
标志，打造商业地产差异化竞争力。十多年来，公司 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市
群，进入了覆盖全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的
汇聚，形成规模效应，并用专业的力量，让每一位关联者收获幸福。报告期内，公司商业秉持“让商业
空间更有价值”的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，
灵活匹配商业模块，沉淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创
新方向。通过同行对标，提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品
质”。同时吾悦广场回应时代，致力于创新消费场景，满足不断升级的消费需求，更坚持“寻味城市、
链接情感”，创造人文、环境、文化于一体的商业空间体验，让商业拥有灵魂，与万千消费者共情。
结合当前经济形势和国内购物中心经营现状，新城商业深度运营，面向未来，回归本质，从空间运
营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，从而构建以用户为核心，满足
业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。
（二）行业情况
房地产市场是我国经济建设的重要组成部分。报告期内，中央多次强调坚持“房住不炒”，因城施
策支持刚性和改善性住房需求，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，各部委积极响应中央要求，“稳
支柱”“促需求”“防风险”的各项举措逐步落位。各地也在积极落实“因城施策”，多措并举支持房
地产市场平稳健康发展。同时，各城市改善需求端的政策也逐渐推出，销售略有改善。上半年，全国各
地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超 300 次，涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、
降低首付比例及房贷利率等方面，超 40 城下调首套房贷利率下限至 4%以下，普通二线及三四线城市房
地产限制性政策已基本取消。
市场方面，随着社会经济活动的全面恢复，房企供应低位回升，上半年中国房地产市场整体表现为
“先扬后抑”，住宅销售市场小幅升温，但在市场积压需求的释放后，市场回落较快，房企仍存在较大
的销售压力。根据国家统计局数据，上半年商品房销售面积 59,515 万平方米，同比下降 5.3%，其中，
住宅销售面积下降 2.8%；商品房销售额 63,092 亿元，增长 1.1%，其中，住宅销售额增长 3.7%。截至 6
月末，商品房待售面积 64,159 万平方米，同比增长 17.0%，其中，住宅待售面积增长 18.0%。
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2023 年上半年，房地产开发企业到位资金 68,797 亿元，同比下降 9.8%，其中，国内贷款 8,691 亿
元，下降 11.1%；利用外资 28 亿元，下降 49.1%；自筹资金 20,561 亿元，下降 23.4%；定金及预收款
24,275 亿元，下降 0.9%；个人按揭贷款 12,429 亿元，增长 2.7%。由于房企资金压力、存量项目建安
工程压力均较大，土地购置仍处于较低水平，房地产开发投资在上半年低位盘整。在楼市弱复苏背景下，
房企拿地保持谨慎。上半年，全国房地产开发投资 58,550 亿元，同比下降 7.9%,其中，住宅投资 44,439
亿元，下降 7.3%。
当前，城市和房企的分化越来越大。首先是城市间的分化，不同于被房企聚焦的一、二线核心城市，
大部分三、四线城市并没有赶上上半年“小阳春”的行情。其次是房企间的分化，央企和地方国企有明
显融资优势，较强的交付能力也使得其销售更具优势，步入正向发展轨道。受信用事件及交付纠纷的影
响，民企普遍在融资及销售端承压。再次是土地市场的分化，因房企将拿地策略转向聚焦一、二线城市，
一、二线城市也纷纷上架优质地块，导致土拍行情逐步向好，但更多的非热点城市的土拍市场较为惨淡。
最后是项目间的分化，一个城市内部，有项目因为所处板块有产业及未来规划，有价格倒挂，销售火爆，
去化稳定；而部分项目乏人问津，这或将成为未来楼市的常态。
2023 年上半年，房地产行业整体市场虽有转暖，但仍有待继续恢复，行业信心、市场需求和购买力
有待继续提升。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司在报告期内的核心竞争力相较 2022 年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经营
模式，持续挖掘、提升核心竞争力。
（一）优越的经营模式
秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行
业新格局，公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、
优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格
局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司，公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长，具有较高的
项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石；而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的
规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之
间的协同发展、相互促进，正是公司核心优势的最基本前提。
随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运
营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入
所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，
使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人
与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新
城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3”
的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐，
“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接，为城市及区
域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。报告期内，公司坚持吾悦
广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与
品牌的共享，已在全国范围内布局 205 座吾悦广场，已开业的吾悦广场达 146 座，商场开业数量位居我
国境内外上市公司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。
公司地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
（二）土地储备聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布
局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系，其中一、二
线城市约占公司总土地储备的 40%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 21%。全国重点城
市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。
（三）良好的品牌影响力
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公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司在中国房地产业协会及上海易居
房地产研究院评测的“2023 房地产开发企业商业地产综合实力 TOP10”及“2023 房地产开发企业商业
地产运营 TOP10”的榜单中位列第 4 及第 2 位；公司南京建邺吾悦广场也被其评选为“2023 房地产开
发企业典型项目”。此外，公司荣膺中指研究院评选的“2023 中国房地产百强企业-综合实力 TOP10”、
“2023 中国上市公司商业地产运营 TOP10”及“2023 中国房地产上市公司代建运营优秀企业”，更被
观点指数研究院评为“2023 房地产卓越企业表现”、“2023 房地产企业品质交付力卓越表现”、“2023
房地产管理与团队卓越表现”及“2023 房地产商业模式卓越表现”。
（四）高效的人力资源开发与管理机制
人才是企业的核心资产，公司 30 年所积累的关键资源之一就是人才。在行业当下环境中，公司重
视行业优秀人才，依据“勤者授誉，功者受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有
归属、有保障、有前途”，不断迭代员工激励体系，强化人才赋能培训，让金子发光、让人才有为。“引
进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。公司在招聘端做好人才的识别和选择，
引进优质人才；建立人才流动机制，明确各层级人员任职履历要求和培养方案，鼓励人员在公司内部流
动，培养业务的多面手和管理通用型人才；通过管理层面谈鼓励、常态化访谈关注、赋能培训反馈辅导，
使得高潜人才保留较好。同时，外部人才引进与内部人才培养并重。通过引入洞悉行业发展趋势，具有
前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运转，提升了公司人才密度，为公司有质量的增长保驾护航。
人才是公司最宝贵的资产，公司管理层把 30%的精力花在员工身上，关注员工的个体心态和状况，
对员工的付出和成绩给予认可，对其遇到的困难和失败给予帮助和开导；加强对公司建言献策、贡献价
值、带来改变创新的人才的表彰；持续提升人文关怀，强化员工权益保障，提升文化担当，让与公司一
起并肩奋斗的每位员工，真正感受到公司的关怀。
（五）踏实进取的经营团队
面对行业下行的环境，公司保留有学习能力、创新能力、高执行力、耐受逆境的团队，主动拥抱变
化，积极转变思维、提升紧迫感，发扬实干精神，常反思、勤对标、戒骄戒躁，以身作则，以上率下，
切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”。
公司全体员工以实际行动践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，搭建“想干、能干、敢干”的
经营团队，做到“调得动、顶得上、扛得住”。在极具挑战的行业环境中，整合利用各项资源，充分协
同，不断优化升级运营效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优
质产品和服务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在多变的
市场中，上下一心，初心如磐，以长期主义着眼未来，为共同事业同心同行。
（六）具有新城特色的可持续发展战略
绿色低碳已成为全球经济发展的必然趋势，我国“双碳战略”亦蓬勃推进，绿色健康的生活方式逐
渐成为一种新风尚。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等
维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享
幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构
建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司“新蓝行动”以双碳目标为总领，践行具有新城特色的可
持续发展战略，希望通过构建绿色建造的管理蓝图，绿色低碳运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，让绿
色成为新城的底色，用行动守护天蓝、地绿、水清的幸福家园。未来持续沉淀综合能源技术能力、绿建
认证获取能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融融资能力等，实现技术咨询输出，锻造
成未来发展的新型收益增长点。
三、经营情况的讨论与分析
2023 年，砥砺前行中的新城正式步入而立之年。面对复杂的行业环境，公司围绕“双轮驱动”战
略，还是在经营过程中展现了行稳致远的韧性，资产结构不断优化，有息负债平稳下降，地产开发业务
稳健经营，商业管理业务持续提升。
报告期内，公司完成合同销售金额 424.00 亿元，比上年同期下降 34.93%；实现合同销售面积 516.65
万平方米，比上年同期下降 21.39%，根据中国指数研究院发布的《2023 年上半年中国房地产企业销售
业绩排行榜》，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第 18 位和第 10 位。
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2023 年半年度报告
公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略和营销策略，加强风险管理和资金控制，紧抓
销售和资金回笼，完成既定目标。报告期内，公司实现 485 亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率
为 114%（按全口径回笼/全口径签约计算）。
公司秉承“让幸福变得简单”的使命，肩负企业担当，全力以赴完成交付目标，用品质搭建出每一
个交付的细节，精心质造，不负人们对家的期许。报告期内，公司以保交付为房地产开发业务首要经营
目标，严把工程管控，躬身实干，全力推动品质爱家的落成。2023 年上半年，公司在 10 个下辖大区 58
个城市，累计交付 5 万余套住宅。
行业现有业务持续收缩，房地产进入新发展阶段。公司作为为数不多的全国性规模房企，在存量市
场下，商业管理业务表现出极强的韧性。公司聚焦商业内容组织、商业运营收益、业务体系支撑等核心
问题，锚定关键业务，持续围绕“重资产、轻资产、新增量、旧改造”四种模式开展商业发展各项业务，
提升存量效率，深挖增量效益，全力增收创收。截至报告期末，公司实现 143 个大中城市、205 个综合
体项目的布局，吾悦广场开业面积达 1,367.14 万平方米，出租率达 95.22%。报告期内，吾悦广场实现
租金收入 48.38 亿元，同比增长 10.06%，对公司业绩贡献逐步提高。
报告期内，在市场弱复苏的背景下，公司吾悦广场以经营稳定为先，强化基础运营，全面分析供给
端和消费端的变化，以用户洞察为切入点践行商业深度运营，针对全年龄段客群全面展开客户研究，优
先聚焦最具代表意义的客户类型进行深入研究，在进行透彻研究后提炼研究方法应用于其他客群研究，
最终匹配客户与品牌，实现有效客户触达。报告期内，吾悦广场商户销售收入 388 亿元、活跃用户 1,358
万人。在商业管理方面，吾悦广场同时具备数量、面积的规模优势与招商、运营的体系优势。
此外，随着当下新技术的发展和应用，新城商业不断提高企业数字化水平，通过建立商业销售数据
采集、校验、稽核、风控分析应用等数据管理系统，实现数据精准提升，为经营赋能。公司数字化运营
构建智慧商业，打造“智慧吾悦”，为消费者带来新时代的智能化商业体验。
一直以来，公司将业主的需求放在首位，基于对城市人居和生活方式的理解，坚持从精工匠心、幸
福服务等维度进行多元化的探索和表达，营造幸福场景，拓展幸福边界，让幸福充盈在城市的每个角落。
报告期内，常州飞龙吾悦广场荣获 LEED 商业金级预认证；常州天宁吾悦广场和苏州相和云庭作为公司
商业及住宅项目的代表，分别获得智慧建筑三星级认证。让客户满意是公司永恒的主题，只有不断迭代
产品和升级服务，才能保证公司持久打动客户，实现“美好生活服务商”的愿景。
报告期内，公司不断践行绿色低碳发展战略，以节能环保为宗旨，通过“绿色建筑、绿色认证、绿
色技术”，实现全方位“绿色化”，强调经济、生态、社会的综合发展，注重社会效益及长远利益，共
同谱写绿色建造蓝图。2023 年上半年，公司包头昆区吾悦广场、南昌进贤吾悦广场、贵港港北吾悦广
场 3 大商业项目相继通过国家 2019 版绿色建筑认证，分别成为内蒙古首座、江西首座、广西首座获此
殊荣的项目，见证了新城在绿色低碳领域的持续耕耘拓新，也为公司 2023 年“绿色建造蓝图”再添浓
重的一笔。公司研发的智能化新云控制系统在本次三座吾悦广场绿色认证的推进中，起到了举足轻重的
作用。该系统通过建立集中控制平台，将 13 项智能设备系统的控制管理集成在一个管理界面上，从而
实现“降低人工成本”、“保证运行品质”、“降低运行能耗”的目标。
自 2022 年 11 月“金融 16 条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行及金融机构积极响应监
管政策支持优质房企融资业务，行业融资环境有所改善。报告期内，公司完成 11 亿元公司债的发行，
综合票面利率为 5.65%。同时，公司在境外发行总额为 1 亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司
于报告期内到期本金为 1 亿美元的境外美元债券。本期美元债为今年 3 月份以来唯一一笔地产境外美
元债券新发，也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。以
上两笔公开市场融资的成功发行，一方面体现出监管部门对新城控股作为示范性优质房企的合理融资
需求的支持，另一方面也体现出资本市场对新城控股经营能力和财务稳健基本面的认可。截至报告期末，
公司整体平均融资成本为 6.41%。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙
伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,156 亿元，其中公司及子公
司已使用授信 307 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
截至报告期末，公司总资产为 4,378.45 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 611.08 亿元。报告
期内，公司实现结算面积 481.63 万平方米，实现结算金额 448.97 亿元（含合联营项目）。公司实现营
业收入 417.68 亿元，较上年同期下降 2.42%；实现归属于上市公司股东的净利润 22.79 亿元，较上年
同期下降 24.28%。报告期内，公司共实现 75 个子项目竣工交付，竣工面积为 665.51 万平方米（含合
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联营项目）。截至报告期末，公司共有 256 个子项目在建，总建筑面积达 4,928.10 万平方米（含合联
营项目）；公司已售未结转面积为 2,948.62 万平方米（含合联营项目）。
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2023 年上半年公司房地产项目表
单位：平方米、万元
项目 项目 持股 计划 占地 总建筑 当年新开工 期末在建 当年竣工 待开发 可租售 当年签约 累计签约 当年结转 累计结转
项目 所在城市
类别 状态 比例 投资 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
常州武进区新城九熙台苑 常州市 住宅 竣工 98.69% 388,321 137,836 299,647 0 0 0 0 241,058 584 240,172 2,250 234,413
常州武进区新城华宇悦翠九隽花园 常州市 住宅 竣工 47.88% 356,729 111,718 324,002 0 0 31,212 0 291,752 3,050 275,227 30,170 237,545
常州武进区新城沁湖春秋花园 常州市 住宅 竣工 28.73% 78,665 42,605 94,975 0 0 94,975 0 81,326 20,638 72,374 62,101 62,101
常州武进区新城路劲西岸云栖花园 常州市 住宅 在建 28.16% 130,948 49,724 122,374 0 122,374 0 0 107,606 12,578 39,882 0 0
常州武进区新城和昱云璟苑 常州市 住宅 竣工 97.08% 65,996 58,792 137,869 0 0 0 0 119,209 453 119,209 240 114,585
常州新北区新城绿都万和城 常州市 综合体 在建 46.92% 652,763 480,685 1,548,275 0 344,121 86,167 229,350 1,387,952 22,338 868,362 0 763,819
常州溧阳项目 常州市 综合体 竣工 99.01% 440,896 270,291 677,548 0 0 0 0 601,103 2,311 435,275 5,531 426,008
常州天宁区新城招商璞樾和山花苑 常州市 住宅 竣工 46.92% 213,454 83,179 248,675 0 0 0 0 216,489 0 216,489 0 212,520
常州天宁区新城门第境院 常州市 住宅 竣工 47.13% 209,983 77,263 227,418 0 0 0 0 200,883 0 189,636 0 178,012
常州新北区新城汇隽花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 120,337 60,515 173,595 0 0 0 0 157,034 1,361 156,674 10,764 156,674
常州天宁区新城荣盛云翌花园 常州市 住宅 在建 47.38% 250,072 46,057 144,190 0 144,190 0 0 129,475 278 116,746 0 0
常州新北区新城华宇云镜花苑 常州市 住宅 在建 47.88% 341,774 74,134 219,686 0 219,686 0 0 196,263 7,896 167,862 0 0
常州金坛区新城金郡花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 500,567 182,616 651,539 0 0 0 0 597,451 259 597,135 884 554,462
常州金坛区新城逸隽花园 常州市 住宅 竣工 57.46% 113,178 55,669 167,287 0 0 0 0 153,916 1,297 137,691 0 135,740
常州金坛区新城萃隽花园 常州市 住宅 竣工 57.46% 104,216 50,900 152,187 0 0 152,187 0 140,075 32,368 104,755 74,920 74,920
常州市金坛区新城熙隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 114,720 61,440 168,964 0 168,964 0 0 153,351 17,734 97,983 0 0
常州新北区新城龙控黑牡丹品悦尚院 常州市 住宅 在建 16.43% 385,215 87,241 280,591 108,809 108,809 0 171,782 266,945 0 0 0 0
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 31,841 31,841 0 0 0 31,841 31,841 0 0 0 0
常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 95.76% 10,186 18,863 45,270 0 0 0 45,270 23,953 0 0 0 0
常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.76% 70,983 157,740 315,481 0 0 0 315,481 236,610 0 0 0 0
泰州泰兴市新城丹霞花园 泰州市 住宅 在建 99.49% 198,265 155,173 478,032 231,438 231,438 0 0 446,008 987 225,456 1,338 224,307
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 99.76% 128,442 74,420 287,249 0 124,748 0 58,972 260,556 10,240 179,799 1,220 85,162
泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 24.75% 791,329 307,759 682,479 0 682,479 0 0 607,064 40,598 211,423 0 0
泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 99.01% 328,856 217,681 701,897 0 93,798 0 0 623,747 124 503,865 0 403,408
泰州泰兴项目 泰州市 综合体 竣工 99.01% 251,550 172,616 531,054 0 0 0 0 462,220 1,576 344,630 283 333,481
连云港海州项目 连云港市 综合体 竣工 99.34% 277,963 138,228 545,406 0 0 0 0 468,933 304 353,028 226 328,098
连云港东海县新城东海府 连云港市 住宅 在建 47.15% 95,196 60,678 181,413 0 181,413 0 0 168,205 0 159,586 0 0
连云港赣榆区新城海悦铭筑 连云港市 住宅 在建 48.09% 78,940 45,820 122,503 0 122,503 0 0 107,818 0 107,503 0 0
连云港海州区新城云悦星宸 连云港市 住宅 竣工 33.97% 107,932 41,478 131,400 0 0 120,986 0 115,208 605 112,259 61,983 61,983
连云港高新区新城明悦天骄 连云港市 住宅 在建 37.71% 111,495 40,942 146,663 57,823 146,663 0 0 113,068 111 112,867 0 0
盐城大丰区新城悦隽名邸 盐城市 住宅 在建 99.49% 207,321 153,226 363,257 0 141,066 0 0 339,618 12,664 303,691 495 185,262
盐城高新区新城悦隽时代花园 盐城市 住宅 竣工 99.90% 111,899 95,586 229,433 0 0 0 0 219,231 3,064 210,363 3,098 195,595
盐城建湖县新城悦隽学府 盐城市 住宅 竣工 77.57% 95,493 75,950 189,605 0 0 0 0 171,727 766 171,725 21,573 171,725
盐城高新区新城金樾府 盐城市 住宅 在建 39.96% 140,197 77,818 256,897 0 141,148 0 0 223,228 0 201,726 103 107,220
盐城经开区新城东樾府 盐城市 住宅 在建 20.38% 216,499 104,088 299,805 0 270,152 29,653 0 267,896 17,869 175,574 27,486 27,486
盐城亭湖区新城琅樾府 盐城市 住宅 在建 94.32% 172,708 43,135 126,818 52,233 126,818 0 0 110,660 14,503 36,750 0 0
盐城经开区新城云图花园 盐城市 住宅 在建 33.51% 175,432 68,215 225,755 21,995 225,755 0 0 197,920 17,577 61,753 0 0
盐城大丰项目 盐城市 综合体 竣工 80.20% 323,765 226,792 842,675 0 0 0 0 794,740 0 608,130 142,311 535,035
盐城射阳项目 盐城市 综合体 竣工 99.01% 212,769 167,738 558,033 0 0 0 0 522,446 246 396,792 0 352,296
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2023 年半年度报告
淮安淮阴区新城悦隽 淮安市 住宅 在建 95.86% 209,833 130,455 546,039 0 26,353 0 0 473,400 2,201 454,273 1,611 445,330
淮安清江浦区新城九龙源著 淮安市 住宅 竣工 32.60% 97,645 60,397 209,781 0 0 0 0 177,423 0 158,646 196 152,588
淮安金湖县新城悦隽风华 淮安市 住宅 在建 78.59% 96,908 92,915 244,048 0 55,597 1,119 0 227,284 0 200,524 225 183,432
淮安淮阴区天瑞府 淮安市 住宅 在建 25.31% 87,250 57,269 224,964 0 224,964 0 0 201,318 5,278 142,060 0 0
淮安清江浦区新城金樾府 淮安市 住宅 在建 31.94% 110,691 41,476 155,842 0 155,842 0 0 143,658 19,245 89,146 0 0
淮安清江浦区新城清河印 淮安市 住宅 在建 97.60% 89,284 30,222 91,579 0 70,740 0 20,839 82,973 16,415 49,591 0 0
淮安清江浦区海尚风华 淮安市 住宅 在建 62.92% 483,323 207,679 673,803 241,631 301,838 0 371,965 633,014 23,185 53,455 0 0
淮安涟水县新城悦隽学府 淮安市 住宅 竣工 97.41% 82,650 92,112 212,126 0 0 0 0 183,858 0 183,858 1,757 172,886
淮安涟水县新城和樾府 淮安市 住宅 在建 95.93% 82,450 66,851 154,424 0 93,764 0 60,660 142,208 7,495 24,050 0 0
淮安涟水项目 淮安市 综合体 在建 80.20% 243,283 241,591 682,258 0 186,569 47,048 0 610,746 36,341 420,841 46,183 318,581
淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 154,248 119,537 379,842 117,309 188,680 177,337 13,825 454,761 29,278 230,202 140,694 140,694
涟水滨河项目 淮安市 综合体 在建 54.33% 272,317 267,967 608,594 59,424 194,073 0 414,522 573,023 14,019 33,110 0 0
无锡惠山区新城天一新著 无锡市 住宅 竣工 24.47% 283,228 103,846 361,558 0 0 0 0 332,016 10,459 324,707 0 300,350
无锡锡山区新城文晖铭苑 无锡市 住宅 竣工 95.76% 285,643 75,699 204,841 0 0 204,841 0 181,834 21,695 181,263 158,378 158,378
苏州太仓市新城花语景岸 苏州市 住宅 在建 19.98% 112,687 41,329 115,354 0 115,354 0 0 101,506 13,607 39,068 0 0
苏州相城区新城拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 19.98% 247,181 128,313 314,681 0 0 0 0 294,623 0 263,795 0 263,795
苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 32.95% 219,344 52,279 181,194 0 133,643 47,551 0 127,037 12,467 63,884 0 0
苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑 苏州市 住宅 在建 20.38% 330,263 70,304 214,559 0 109,927 0 0 176,840 10,891 159,788 761 75,865
苏州吴江区新城香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.50% 255,293 158,190 498,521 0 0 0 0 436,409 0 425,709 0 394,529
苏州吴江区新城三千邑 苏州市 住宅 竣工 32.97% 428,763 126,721 440,749 0 0 0 0 387,062 0 386,958 0 354,896
苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 99.85% 316,680 303,140 787,190 0 291,951 0 0 690,865 23,340 521,925 121,042 442,887
苏州吴江区外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 96.23% 69,059 113,772 128,769 0 0 0 128,769 116,369 0 0 0 0
苏州吴江区新城震泽平澜府 苏州市 住宅 竣工 69.93% 132,511 80,196 198,826 0 0 0 0 180,476 1,548 173,700 2,456 172,022
苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 29.97% 70,665 33,578 69,038 0 0 0 0 64,738 0 62,260 0 42,129
苏州昆山市新城柏丽湾 苏州市 住宅 在建 99.95% 120,000 65,582 197,115 0 0 0 49,200 194,818 0 120,454 0 120,454
苏州工业园区新城辉映时代花园 苏州市 住宅 竣工 29.96% 266,220 58,082 170,365 0 0 0 0 145,017 448 129,606 0 128,866
苏州工业园区嘉樾时代花园 苏州市 住宅 竣工 50.95% 154,604 31,768 94,030 0 0 0 0 81,169 0 81,169 8,170 67,063
苏州昆山市新城翡丽兰亭 苏州市 住宅 竣工 50.66% 180,233 57,334 179,582 0 0 0 0 163,348 30,487 160,527 32,252 159,478
苏州太仓市云萃景园项目 苏州市 住宅 在建 79.87% 167,471 44,157 125,440 0 125,440 0 0 109,751 0 89,365 0 0
苏州常熟市新城雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 19.98% 105,606 54,052 97,921 0 0 0 0 87,023 0 71,317 0 71,317
苏州常熟市新城悦隽华庭 苏州市 住宅 竣工 99.85% 143,518 60,373 182,181 0 0 0 0 159,862 0 142,054 95 134,867
苏州常熟市新城源江筑 苏州市 住宅 竣工 48.95% 155,420 64,192 193,925 0 0 0 0 171,598 0 139,156 0 125,967
苏州常熟市新城河滨花园 苏州市 住宅 竣工 14.99% 210,877 44,671 137,067 0 0 0 0 114,116 0 97,964 0 97,917
苏州张家港市新城棠颂云著花园 苏州市 住宅 竣工 29.97% 171,900 76,416 210,090 0 0 0 0 184,989 4,048 156,129 0 149,422
苏州张家港市新城和樾花园 苏州市 住宅 竣工 79.92% 141,504 65,675 182,862 0 0 0 0 164,477 13,452 128,754 15,266 116,523
苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市 住宅 竣工 59.82% 40,324 20,785 62,704 0 0 62,704 0 56,632 5,512 35,241 33,904 33,904
苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 39.16% 51,073 29,607 80,327 0 80,327 0 0 72,919 3,623 16,089 0 0
苏州太仓市新城太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.56% 37,154 19,763 49,362 0 0 0 0 42,774 2,481 39,657 0 37,562
苏州相城区新城雅樾澜庭 苏州市 住宅 在建 48.67% 174,902 49,913 130,583 0 130,583 0 0 121,216 20,486 73,561 0 0
苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 55,654 12,941 73,629 0 0 0 0 61,361 0 56,815 0 56,815
苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 221,076 33,599 274,831 0 68,453 0 141,531 244,835 0 100,503 0 53,579
苏州 MOC 芯城汇项目四部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 445,872 51,421 286,011 0 0 0 0 275,949 0 260,823 377 246,234
苏州 MOC 芯城汇项目五部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 126,963 30,758 158,969 0 0 0 0 130,427 14,314 114,642 28,970 101,437
苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 98,265 15,255 107,186 0 107,186 0 0 92,488 10,645 31,653 0 0
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2023 年半年度报告
苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.87% 146,794 33,009 169,304 0 0 0 169,304 149,689 0 0 0 0
苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 386,060 38,187 245,881 0 245,881 0 0 230,092 20,713 133,893 0 0
苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87% 88,936 19,721 94,190 29,372 43,762 50,428 0 79,407 168 64,867 0 0
苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 60,271 7,502 47,506 0 0 47,506 0 39,836 0 39,836 0 0
南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 24.98% 129,631 82,741 265,945 0 0 0 0 240,884 0 193,501 0 171,379
南通海门市新城江海都会 南通市 住宅 竣工 24.98% 247,902 107,183 252,645 0 0 0 0 204,633 36 204,633 36 196,988
南通如皋市新城悦隽时代 南通市 住宅 竣工 95.80% 214,020 94,378 312,342 0 0 0 0 279,206 0 279,206 1,733 268,912
南通通州区招商新城雍景湾 南通市 住宅 竣工 48.95% 273,744 149,668 372,813 0 0 0 0 360,593 0 334,666 0 309,163
南通港闸区新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47% 264,780 185,576 753,534 0 0 0 147,656 722,444 0 541,671 27 539,825
南通如皋市新城光启花苑 南通市 住宅 在建 32.78% 178,566 76,482 241,612 0 121,096 120,516 0 215,871 199 207,541 0 0
南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 竣工 28.73% 157,393 60,885 177,922 0 0 177,922 0 156,820 20,835 140,083 0 0
南通启东市新城云图雅苑 南通市 住宅 在建 50.51% 381,831 175,005 409,638 0 409,638 0 0 396,720 41,306 133,396 0 0
南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 在建 30.31% 87,560 31,017 95,438 0 95,438 0 0 85,856 6,049 54,207 0 0
南通启东市新城蝶湖世界湾 南通市 住宅 竣工 33.68% 267,216 127,760 385,227 0 0 0 0 352,394 0 338,045 1,416 327,600
南通崇川区新城北纬 31 度 南通市 住宅 在建 40.00% 228,270 65,064 191,698 0 191,698 0 0 170,159 21,657 123,894 0 0
南通市如东县新城招商雍华府项目 南通市 住宅 竣工 29.81% 120,689 56,925 163,766 0 0 163,766 0 143,295 20,923 97,398 0 0
南通海门三星镇震蒙大道东项目 南通市 住宅 在建 50.48% 165,615 63,905 173,712 0 173,712 0 0 153,055 0 0 0 0
南通海门区新城大业风华花苑 南通市 住宅 在建 50.41% 156,439 61,933 156,671 0 156,671 0 0 125,586 10,226 38,713 0 0
上海青浦区新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 99.08% 96,301 26,654 65,875 0 0 0 0 47,737 7,032 47,737 7,032 42,120
上海青浦区新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.82% 88,600 25,324 80,956 0 0 0 0 73,858 0 58,527 0 58,527
上海浦东新区新城西岸公园 上海市 住宅 竣工 50.67% 371,255 61,316 199,409 0 0 0 0 160,117 14,379 141,733 0 126,652
上海宝山区新城云麓之城 上海市 住宅 在建 22.84% 327,788 89,155 220,119 0 59,678 22,887 0 198,681 178 87,495 107 87,424
上海宝山区新城雍和府 上海市 住宅 竣工 24.34% 307,373 62,848 188,388 0 0 0 0 149,960 3,358 133,198 0 113,706
上海静安区新城静安映 上海市 住宅 竣工 34.77% 393,651 26,190 94,896 0 0 0 0 86,901 5,462 63,217 0 57,489
上海闵行区新城千禧公园 上海市 住宅 竣工 82.70% 193,356 39,755 117,611 0 0 117,611 0 103,690 1,544 78,686 12,965 12,965
嘉兴嘉善县新城翡翠风华城 嘉兴市 住宅 竣工 48.36% 154,204 52,385 176,801 0 0 176,801 0 161,185 31 153,311 107,719 107,719
嘉兴嘉善县新城云尚风华城 嘉兴市 住宅 竣工 29.80% 78,080 29,791 93,835 0 0 93,835 0 83,623 98 82,428 79,149 79,149
嘉兴平湖市新城悦宸里 嘉兴市 住宅 在建 16.56% 159,583 66,703 201,423 0 201,423 0 0 192,610 18,328 165,922 0 0
嘉兴平湖市悦宸庭 嘉兴市 住宅 在建 16.56% 44,491 18,000 57,622 0 57,622 0 0 54,527 9,244 38,619 0 0
嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 竣工 99.04% 223,039 114,546 442,485 0 0 0 0 436,307 0 278,099 1,352 238,390
湖州南浔项目 湖州市 综合体 在建 59.61% 341,888 198,524 673,908 0 206,601 0 0 660,299 6,975 454,418 3,553 238,556
湖州德清县新城都会名邸 湖州市 住宅 竣工 99.93% 182,548 62,588 187,830 0 0 0 0 182,074 0 182,074 0 157,750
湖州德清县新城都会澜轩 湖州市 住宅 竣工 99.93% 145,716 47,446 137,157 0 0 0 0 135,825 0 135,698 2,653 132,856
湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 80.20% 357,701 100,671 524,896 0 67,904 0 0 501,416 0 267,771 13,322 211,787
上海松江区佘山望 上海市 住宅 在建 29.80% 370,144 88,442 168,821 0 168,821 0 0 145,824 9,115 107,754 0 0
扬州邗江区新城拾光樾 扬州市 住宅 在建 95.88% 45,466 26,504 64,319 0 37,211 27,108 0 55,141 10,826 32,735 20,252 20,252
扬州邗江区新城运河上宸 扬州市 住宅 竣工 38.36% 132,978 83,239 194,230 0 0 0 0 162,044 0 149,834 0 115,801
镇江新区新城珑悦苑 镇江市 住宅 竣工 31.63% 147,228 70,766 213,421 0 0 0 0 178,357 0 176,348 0 170,003
镇江润州区新城江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97% 191,859 143,200 205,655 0 38,905 0 0 146,299 151 137,404 118 133,862
镇江扬中新城九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.71% 219,697 72,780 319,555 0 182,820 0 0 249,108 12,532 172,008 1,612 132,459
镇江丁卯新区新城君和雅苑 镇江市 住宅 在建 37.59% 69,366 31,372 99,861 0 99,861 0 0 88,729 11,297 77,713 0 0
扬州宝应项目 扬州市 综合体 竣工 80.20% 289,793 185,303 575,447 0 0 0 0 506,024 1,114 335,215 2,466 322,584
扬州高邮项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 339,019 249,141 825,260 0 143,321 0 0 735,029 64,486 510,273 19,793 442,343
镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.53% 344,825 191,444 665,717 0 191,272 0 167,235 595,589 37,041 234,987 4,996 146,517
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2023 年半年度报告
宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 378,449 279,959 983,697 151,348 466,998 0 154,265 887,506 64,721 576,651 2,676 208,911
徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 100.00% 371,718 263,958 880,001 112,926 236,971 17,857 230,767 804,819 71,563 366,673 27,703 211,928
宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 368,128 280,409 924,990 0 401,351 0 67,204 905,547 55,649 642,789 289 254,259
宿迁宿城区新城玺樾府 宿迁市 住宅 竣工 56.58% 203,708 127,527 426,175 0 0 40,035 0 373,532 263 337,099 60,060 280,590
宿迁泗阳县新城时光印象 宿迁市 住宅 竣工 76.38% 64,066 61,218 160,597 0 0 0 0 140,002 474 132,319 496 126,746
宿迁经开区新城悦隽 宿迁市 住宅 竣工 94.45% 203,674 218,882 623,233 0 0 0 0 573,000 0 572,033 3,875 502,701
宿迁经开区新城十里金樾 宿迁市 住宅 在建 66.01% 139,081 82,935 299,733 0 193,625 0 0 276,777 0 272,050 0 93,800
宿迁宿城区新城云昱江山 宿迁市 住宅 在建 75.45% 177,169 74,925 234,755 0 234,755 0 0 214,411 13,489 67,366 0 0
南京江宁区新保弘领东苑 南京市 住宅 竣工 32.60% 517,369 67,811 247,524 0 0 0 0 196,681 356 182,217 484 182,030
南京江宁区新城悦峯 南京市 住宅 竣工 32.60% 413,478 74,741 231,101 0 0 0 0 185,005 40 171,716 62 171,681
南京江宁区新城云漾滨江 南京市 住宅 在建 95.88% 182,059 50,435 160,222 0 160,222 0 0 137,539 2,574 106,860 0 0
南京江宁区新城上宸云际 南京市 住宅 在建 25.32% 214,371 46,365 157,910 0 157,910 0 0 143,307 10,722 113,173 0 0
南京江宁区新城云漾滨江二期 南京市 住宅 在建 95.88% 191,137 56,226 176,780 0 176,780 0 0 155,649 20,485 41,827 0 0
南京江宁区新城铭著风华项目 南京市 住宅 在建 13.50% 257,834 44,036 124,361 0 124,361 0 0 111,423 7,684 40,318 0 0
南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目 南京市 住宅 在建 47.95% 26,500 7,025 31,557 0 25,216 0 0 19,515 0 6,162 0 5,886
南京浦口区新城金樾府 南京市 住宅 竣工 95.88% 263,498 51,750 158,243 0 0 31,271 0 121,479 0 121,362 5,243 112,015
南京江北新区新城水岸云际 南京市 住宅 在建 39.12% 162,574 27,022 73,398 0 73,398 0 0 66,686 0 53,140 0 0
镇江句容新城天悦府 镇江市 住宅 竣工 19.17% 94,847 53,873 144,471 0 0 0 0 121,062 1,906 106,502 0 96,077
南京江北新区越江时代项目 南京市 住宅 在建 14.38% 486,690 66,057 224,903 0 224,903 0 0 202,873 32,853 89,690 0 0
南京秦淮区新城翡丽铂湾 南京市 住宅 在建 19.00% 296,815 27,022 93,909 0 93,909 0 0 74,605 7,484 50,101 0 0
南京栖霞区新城云樾观山府 南京市 住宅 在建 19.17% 468,297 70,029 202,593 0 202,593 0 0 184,097 35,324 109,709 0 0
亳州谯城区新城亳州玺樾府 亳州市 住宅 竣工 48.09% 100,298 109,620 226,030 0 0 0 0 200,340 92 154,491 263 149,383
芜湖中房新城棠樾湾 芜湖市 住宅 在建 48.98% 73,714 55,392 156,002 0 156,002 0 0 144,178 5,065 37,302 0 0
滁州来安县新城艺境花园 滁州市 住宅 在建 31.63% 115,548 60,189 170,517 0 27,252 0 0 149,523 0 129,981 0 129,280
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 蚌埠市 住宅 竣工 48.17% 74,512 49,547 133,089 0 0 133,089 0 121,653 0 104,068 95,862 95,862
合肥长丰县新城悦隽九里 合肥市 住宅 竣工 77.67% 146,365 69,878 195,709 0 0 0 0 177,304 193 154,603 105 153,565
合肥滨湖区新城云境 合肥市 住宅 竣工 95.78% 174,201 63,341 178,918 0 0 0 0 152,697 3,142 136,313 696 128,629
芜湖弋江区新城大都会 芜湖市 住宅 竣工 95.79% 138,873 62,643 168,081 0 0 0 0 151,086 524 145,494 489 145,458
蚌埠淮上区新城悦隽天著 蚌埠市 住宅 竣工 95.78% 63,752 54,115 160,404 0 0 0 0 145,213 177 126,986 0 126,397
阜阳颍州区新城京师国府 阜阳市 住宅 竣工 49.98% 275,310 242,913 659,634 0 0 0 0 491,088 693 445,414 7,861 393,272
阜阳颍州区新城大都会 阜阳市 住宅 竣工 95.76% 97,934 57,136 157,881 0 0 0 0 146,801 986 132,032 2,501 130,553
阜阳颍州区新城云昱东方 阜阳市 住宅 在建 99.35% 84,698 63,721 193,086 0 111,689 81,397 0 166,176 2,745 147,307 79,365 79,365
六安裕安项目 六安市 综合体 竣工 99.17% 268,637 262,662 672,333 0 0 0 0 656,342 1,276 465,237 1,338 454,566
淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 98.69% 290,073 228,712 692,852 0 58,281 0 0 664,098 4,027 450,916 0 441,142
滁州南谯项目 滁州市 综合体 竣工 99.53% 255,696 219,782 619,041 0 0 0 0 565,339 0 439,979 614 371,784
滁州天长项目 滁州市 综合体 在建 99.56% 236,543 226,919 624,307 0 146,350 188,500 0 607,909 3,854 444,112 151,262 288,220
铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01% 286,933 214,901 549,756 0 214,198 0 0 525,653 691 354,362 455 172,836
阜阳颍上项目 阜阳市 综合体 在建 96.81% 370,774 337,748 929,509 0 567,940 0 361,569 904,816 55,012 256,035 0 0
阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.76% 284,120 174,155 545,190 0 131,606 2,388 0 450,262 3,354 314,023 2,873 238,732
徐州丰县项目 徐州市 综合体 在建 99.01% 401,935 294,806 1,001,657 149,859 580,450 10,214 313,049 935,044 126,414 553,926 17,056 17,056
徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 433,717 504,936 1,191,261 86,501 299,319 0 232,780 1,023,592 47,419 561,481 2,362 371,147
徐州鼓楼区新城玖珑湖 徐州市 住宅 竣工 94.46% 207,601 74,449 219,710 0 0 22,666 0 197,480 0 193,855 0 181,244
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 徐州市 住宅 竣工 95.10% 113,483 54,171 123,399 0 0 123,399 0 110,208 0 109,223 91,942 91,942
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 在建 48.09% 202,826 73,239 142,030 0 142,030 0 0 128,927 14,582 63,123 0 0
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2023 年半年度报告
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 66.01% 336,219 81,570 245,725 0 245,725 0 0 210,342 17,385 71,353 0 0
徐州邳州市新城邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.99% 325,743 224,939 702,183 0 302,540 0 0 665,420 24,379 574,305 0 361,403
徐州邳州市新城邳州熙悦府（74 号地块） 徐州市 住宅 竣工 23.97% 89,836 65,069 208,578 0 0 0 0 186,953 172 163,103 0 114,509
徐州邳州市新城邳州熙悦府（75 号地块） 徐州市 住宅 在建 23.97% 98,030 65,855 212,632 0 25,295 0 0 182,360 525 156,673 0 132,424
南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 99.75% 217,536 133,653 464,396 0 165,470 0 0 452,668 45,395 222,755 12,805 12,805
九江濂溪区新城悦隽中央公园 九江市 住宅 在建 59.41% 134,598 87,200 255,248 0 31,471 0 0 216,014 918 213,573 1,697 164,910
南昌经开区新城悦隽时代 南昌市 住宅 竣工 99.11% 48,207 27,441 64,848 0 0 0 0 64,148 2,589 61,465 2,538 60,970
南昌南昌县新城高速昱江来 南昌市 住宅 在建 59.41% 92,301 39,790 121,495 0 121,495 0 0 118,897 9,752 28,040 0 0
南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97% 384,507 161,278 534,739 0 445,399 0 89,340 513,220 66,160 185,364 0 0
南昌南昌县新城天御城 南昌市 住宅 拟建 29.70% 160,044 145,610 330,840 0 0 0 330,840 321,125 0 0 0 0
上饶广信区新城桃李郡 上饶市 住宅 在建 32.67% 104,515 74,433 214,415 0 214,415 0 0 209,261 19,945 147,402 0 0
台州温岭市云樾天境小区 台州市 住宅 在建 39.58% 137,690 39,525 187,732 0 187,732 0 0 185,268 7,731 49,968 0 0
温州市龙湾区凯迪新城博科园 温州市 住宅 在建 42.55% 324,097 66,134 276,787 0 276,787 0 0 238,492 47,568 150,081 0 0
温州未来社区项目 温州市 综合体 在建 49.01% 478,694 76,485 372,788 0 372,788 0 0 300,664 18,156 214,809 0 0
温州龙湾项目 温州市 综合体 竣工 49.51% 895,873 157,469 752,371 0 0 0 0 630,872 187 403,937 0 402,303
台州黄岩区新城江山壹品苑 台州市 住宅 竣工 26.96% 164,655 127,857 377,847 0 0 0 0 355,198 0 355,198 0 346,181
台州温岭市新城云樾观岭 台州市 住宅 竣工 32.60% 377,659 114,369 377,808 0 0 0 0 344,312 0 344,312 0 332,654
台州温岭市新城云樾东方 台州市 住宅 在建 55.09% 253,554 104,530 315,787 0 315,787 0 0 302,779 10,324 113,201 0 0
台州椒江区新城云樾风华 台州市 住宅 在建 64.27% 147,378 41,844 130,657 0 130,657 0 0 128,833 60 110,030 0 0
台州玉环市金麟府 台州市 住宅 在建 39.03% 224,637 75,476 214,727 0 214,727 0 0 179,513 23,215 152,085 0 0
台州温岭市云樾珑湾苑 台州市 住宅 在建 48.78% 64,642 18,208 42,511 0 42,511 0 0 32,738 8,071 26,288 0 0
温州瑞安市新城翡翠悦府 温州市 住宅 竣工 19.97% 275,116 56,250 202,069 0 0 0 0 197,259 0 195,185 0 170,642
温州瑞安市新城国瑞府 温州市 住宅 竣工 20.00% 202,257 43,447 168,967 0 0 0 0 163,985 11,197 162,754 0 151,408
温州乐清市新城观澜苑 温州市 住宅 竣工 18.18% 125,865 65,086 169,586 0 0 0 0 167,878 0 156,746 0 156,745
温州洞头区新城瓯江湾 温州市 住宅 在建 91.82% 359,469 128,546 437,634 0 437,634 0 0 423,509 1,241 364,188 0 0
温州金海园区江海名邸 温州市 住宅 在建 24.88% 393,126 117,959 457,507 0 457,507 0 0 401,376 10,917 92,707 0 0
温岭市新城云樾玖溪 台州市 住宅 在建 24.00% 170,951 46,829 109,617 0 29,918 0 79,699 107,644 8,119 25,161 0 0
福州平潭项目 福州市 综合体 在建 64.36% 319,623 140,000 533,233 0 533,233 0 0 507,494 7,176 118,388 0 0
福州晋安区新城卓越榕域风华 福州市 住宅 在建 67.30% 118,708 32,669 99,651 0 99,651 0 0 93,576 281 79,890 0 0
漳州龙文项目 漳州市 综合体 在建 99.01% 413,584 125,721 514,713 0 178,997 0 335,715 465,332 539 11,613 0 0
宁波江北区新城湖畔樾山 宁波市 住宅 竣工 32.52% 97,691 54,003 99,570 0 0 0 0 71,088 541 68,506 0 66,793
绍兴柯桥区新城樾山府 绍兴市 住宅 竣工 63.00% 221,803 114,175 252,322 0 0 0 0 249,223 897 236,832 284 231,924
绍兴越城区新城宝龙世家 绍兴市 住宅 竣工 48.93% 172,281 92,498 272,470 0 0 0 0 267,485 0 266,768 0 239,041
绍兴越城区新城玖尚府 绍兴市 住宅 在建 32.19% 104,526 39,207 134,006 0 134,006 0 0 132,459 6,885 98,608 0 0
杭州萧山区新城世宸名府 杭州市 住宅 竣工 25.01% 252,317 30,739 135,453 0 0 0 0 127,388 2,190 105,033 0 100,191
杭州临平区新城香悦和鸣府 杭州市 住宅 竣工 69.99% 301,225 57,135 186,281 0 0 186,281 0 184,208 198 162,377 86,643 86,643
金华建德市新城严州誉境府 杭州市 住宅 竣工 29.96% 80,159 34,600 94,427 0 0 0 0 93,051 552 76,582 0 64,961
金华浦江县新城盛昱 金华市 住宅 竣工 33.00% 135,448 61,030 182,132 0 0 0 0 176,751 0 168,221 0 141,980
金华兰溪市新城香悦兰城 金华市 住宅 在建 59.99% 121,900 69,998 196,898 0 89,330 0 0 194,169 8,785 135,552 0 81,674
杭州建德市新城臻珑府 杭州市 住宅 在建 59.99% 185,556 66,434 181,557 0 181,557 0 0 179,667 0 0 0 0
日照东港项目 日照市 综合体 在建 99.01% 293,796 207,435 623,755 0 318,361 0 305,394 609,104 4,760 89,262 0 0
潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 96.14% 223,198 166,092 502,124 9,591 22,405 0 202,499 490,727 13,694 227,315 2,630 214,976
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 潍坊市 住宅 拟建 96.46% 238,995 144,757 447,577 0 0 0 447,577 434,329 0 0 0 0
潍坊安丘市新城悦隽青云府 潍坊市 住宅 在建 46.36% 98,403 41,936 125,828 0 4,686 0 0 120,907 201 120,001 0 88,642
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2023 年半年度报告
威海荣成市新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94% 125,360 84,492 237,113 0 1,320 35,550 0 235,837 32,780 202,297 34,419 200,489
烟台芝罘区新城璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94% 95,814 107,015 155,488 0 51,645 9,986 0 153,626 655 45,474 2,932 30,984
青岛胶州市新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92% 442,976 533,262 851,732 0 0 0 512,278 824,528 2,312 328,585 5,926 324,790
青岛城阳区新城红岛湾盛昱 青岛市 住宅 竣工 29.99% 153,812 71,735 255,940 0 0 0 0 253,630 3,257 244,784 3,257 244,784
青岛城阳区新城羊毛滩 1 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 64,155 51,441 107,225 0 0 0 107,225 106,696 0 0 0 0
青岛城阳区新城红岛湾朗隽 青岛市 住宅 竣工 29.99% 139,030 101,408 237,893 0 0 168,029 0 235,432 22,711 217,434 122,418 168,794
青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 49.96% 310,623 209,522 546,200 0 90,160 0 261,883 538,157 485 118,207 1,405 114,148
青岛高新区新城云樾晓院 青岛市 住宅 竣工 69.94% 263,883 161,742 389,110 0 0 0 0 385,239 36,463 278,534 37,921 277,323
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块 青岛市 商业 在建 29.99% 86,620 98,461 189,431 0 189,431 0 0 167,031 14,064 48,810 0 0
青岛城阳区融创红岛湾 青岛市 住宅 竣工 29.99% 189,748 164,777 229,160 0 0 0 0 227,229 557 171,079 0 170,521
青岛城阳区保利红岛湾 青岛市 住宅 在建 29.99% 157,415 124,393 291,313 0 189,262 0 0 289,144 7,018 100,003 0 89,143
青岛城阳区融创羊毛滩 2 号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 115,598 58,736 187,905 0 0 0 187,905 186,728 0 0 0 0
青岛平度市新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 79.94% 55,229 44,626 122,794 0 6,739 0 0 121,686 4,677 107,102 3,062 105,486
青岛城阳区融创 7 号地块 青岛市 住宅 竣工 29.99% 149,080 76,642 246,906 0 0 0 0 232,134 379 192,556 0 191,992
青岛莱西市新城悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 89.99% 57,874 61,227 156,027 0 44,850 0 0 152,117 19,574 119,766 5,707 90,474
青岛平度市新城悦隽大都会二期 青岛市 住宅 在建 79.94% 61,270 36,465 131,569 0 131,569 0 0 129,230 21,058 103,484 0 0
日照莒县新城悦隽一品 日照市 住宅 竣工 69.94% 82,250 73,029 159,675 0 0 0 0 158,947 1,653 152,091 1,653 152,091
日照莒县新城金樾府 日照市 住宅 在建 67.03% 115,268 88,574 209,950 0 83,323 0 0 206,870 17,305 206,384 551 112,711
日照东港区时代之光 日照市 住宅 在建 99.92% 76,493 40,717 111,347 0 111,347 0 0 107,395 1,705 106,768 0 0
烟台高新项目 烟台市 综合体 在建 49.50% 274,556 158,135 517,612 0 288,356 0 229,256 513,728 263 36,220 0 0
烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 394,836 132,507 531,113 0 366,426 0 164,687 527,509 11,690 74,218 0 0
日照东港区新城翡丽之光 日照市 住宅 在建 59.59% 104,775 44,918 126,813 0 126,813 0 0 119,833 2,501 18,308 0 0
德州齐河县新城玺樾（资产包一） 德州市 住宅 在建 99.01% 161,516 166,477 262,811 0 27,283 0 0 231,905 10,474 152,690 12,630 146,766
德州齐河县新城玺樾（资产包二） 德州市 住宅 在建 99.01% 286,594 255,010 577,865 0 57,090 0 520,775 563,087 4,669 17,702 0 0
济南历城区翡丽公馆 济南市 住宅 在建 24.75% 314,552 70,657 291,162 0 0 0 87,874 279,509 16 173,837 0 160,785
济南槐荫区新城领寓 济南市 商业 竣工 99.01% 78,733 18,932 134,152 0 0 0 0 133,420 38 131,477 38 104,541
济南历城区新城悦隽风华 济南市 住宅 在建 96.18% 128,968 66,720 163,955 0 21,865 0 0 148,397 295 124,892 524 114,239
济南槐荫区新城时光印象 济南市 住宅 在建 99.19% 76,130 12,449 46,418 0 46,418 0 0 42,640 5,607 34,678 0 0
聊城度假区湖语上院 聊城市 住宅 在建 29.70% 133,735 78,320 260,405 18,423 260,405 0 0 230,825 34,879 174,938 0 0
聊城高唐县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 80.94% 73,567 69,850 143,944 0 0 0 0 143,052 351 137,228 0 136,823
聊城阳谷县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 99.01% 105,627 76,166 226,171 0 0 0 0 222,333 327 207,622 327 207,622
东营开发区新城悦隽时代 东营市 住宅 竣工 64.95% 50,871 62,647 96,386 0 0 0 0 95,470 5,960 92,455 6,808 89,235
淄博周村区新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.31% 210,442 170,643 420,952 0 0 116,918 103,899 415,291 24,206 301,161 104,694 292,772
东营东营项目 东营市 综合体 在建 99.01% 337,107 326,204 693,035 76,393 386,542 0 306,493 668,022 33,544 212,520 0 0
淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.22% 412,851 288,125 892,007 0 514,556 128,395 249,055 870,780 34,778 264,416 139,162 139,162
滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.21% 308,879 214,132 767,988 38,284 224,431 103,224 316,931 744,143 52,975 301,168 86,249 86,249
泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 336,318 222,934 597,196 9,522 88,335 0 215,407 581,509 23,878 296,552 0 161,330
泰安岱岳区新城五岳首府 泰安市 住宅 竣工 49.51% 93,018 65,000 156,047 0 0 156,047 0 153,049 8,787 145,736 141,268 141,268
泰安岱岳区新城五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 49.51% 81,151 62,662 113,986 0 113,986 0 0 111,555 10,759 97,768 0 0
泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.52% 308,153 250,160 700,866 52,645 219,963 142,748 132,565 674,612 44,783 455,492 851 206,441
泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.12% 400,000 321,156 787,608 183,970 513,941 0 179,331 754,436 38,671 198,780 6,890 101,226
济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 99.53% 362,515 232,099 598,060 0 256,516 0 0 577,359 9,695 433,398 127,055 433,115
长沙雨花项目 长沙市 综合体 竣工 80.20% 217,209 58,805 347,780 0 0 0 0 343,804 0 153,711 0 137,662
长沙长沙县新城悦隽 长沙市 住宅 竣工 88.70% 128,509 58,652 237,861 0 0 0 0 213,061 0 212,918 995 190,193
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2023 年半年度报告
长沙长沙县新城朗隽 长沙市 住宅 在建 30.26% 122,375 66,453 253,894 0 216,839 37,055 0 248,669 26,531 147,592 0 0
长沙长沙县新城汇隽风华 长沙市 住宅 竣工 98.89% 69,257 44,127 116,345 0 0 116,345 0 113,205 15,285 82,414 41,677 41,677
湘潭九华区新城璟隽 湘潭市 住宅 在建 99.01% 220,828 207,600 718,141 0 111,345 71,710 288,120 665,167 12,694 364,949 46,656 275,070
株洲荷塘区新城樾府 株洲市 住宅 在建 49.45% 178,506 84,520 286,013 0 122,371 31,918 0 251,076 16,578 215,921 32,377 147,784
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 竣工 49.45% 405,198 120,729 638,519 0 0 0 0 623,299 2,548 540,527 0 480,292
长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦 长沙市 住宅 在建 39.52% 165,646 51,270 194,317 0 21,195 0 0 169,359 141 168,605 2,215 157,510
长沙岳麓区新城梅溪华府 长沙市 住宅 竣工 39.52% 237,211 45,274 288,641 0 0 0 0 249,317 8,316 214,471 7,360 213,514
长沙望城区新城国际花都 长沙市 住宅 竣工 98.89% 453,256 344,291 1,366,339 0 0 0 0 1,338,821 0 1,263,333 0 1,247,191
长沙岳麓区新城观山印 长沙市 住宅 在建 30.26% 477,955 214,461 575,169 0 265,538 99,208 210,424 492,514 32,972 275,665 80,649 80,649
长沙长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 79.11% 249,219 126,678 362,085 34,154 310,131 0 51,954 307,297 15,001 262,832 0 0
黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 98.63% 388,454 264,446 919,255 106,339 464,236 0 455,019 906,438 48,443 224,133 0 0
鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 98.63% 644,100 361,274 1,287,057 88,751 368,181 9,055 767,191 1,222,876 69,663 249,154 6,615 6,615
武汉洪山区武汉新城阅璟台 武汉市 住宅 竣工 95.24% 422,122 102,366 499,309 0 0 0 0 466,498 1,325 370,973 4,459 346,594
武汉东湖高新技术开发区
武汉市 住宅 竣工 76.19% 426,118 171,524 554,950 0 0 0 0 537,018 8,411 472,893 120,294 409,764
武汉新城璞樾门第
武汉汉南区新城天悦观澜 武汉市 住宅 在建 99.34% 126,168 68,769 247,357 0 70,786 37,386 139,185 241,744 12,936 36,057 0 0
黄冈黄州区黄冈碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 31.43% 81,469 65,582 219,286 0 10,940 0 0 201,260 0 167,920 0 164,627
黄石下陆区黄石新城朗隽 黄石市 住宅 竣工 98.63% 118,794 65,623 248,983 0 0 0 0 240,244 0 221,851 16,206 216,213
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 66.67% 122,454 70,122 313,572 0 101,500 0 0 300,342 2,488 224,187 4,366 192,941
武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 在建 49.51% 242,988 108,936 349,745 0 194,478 0 155,267 341,749 11,204 25,507 0 0
永州零陵项目 永州市 综合体 在建 98.63% 338,038 223,169 896,168 106,407 371,694 0 524,474 884,227 13,590 147,891 0 0
长沙宁乡项目 长沙市 综合体 竣工 99.53% 250,215 160,951 607,079 0 0 0 0 596,432 150 435,349 0 400,494
娄底娄星项目 娄底市 综合体 在建 98.63% 376,222 214,998 782,486 0 541,047 0 241,439 739,820 56,686 308,264 0 0
常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 99.01% 530,279 316,237 1,187,422 0 735,459 0 451,963 1,154,056 16,491 252,218 0 0
宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 在建 99.01% 190,538 110,540 389,020 0 190,882 2,991 0 382,925 5,266 204,353 0 0
荆州沙市项目 荆州市 综合体 竣工 99.01% 252,420 140,000 566,120 0 0 0 0 543,771 0 386,214 4,202 343,835
襄阳高新项目 襄阳市 综合体 竣工 80.20% 326,163 181,209 686,917 0 0 0 0 620,658 0 484,948 1,037 472,802
随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 246,158 212,040 685,385 0 265,008 0 0 672,085 46,206 441,284 3,118 334,558
孝感高新技术开发区孝感新城璟悦府 孝感市 住宅 竣工 95.23% 137,322 76,041 280,495 0 0 0 0 260,664 0 259,552 0 248,395
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 115,413 117,776 407,262 0 157,925 0 64,395 383,152 31,000 264,027 57,318 204,878
孝感孝南区经济开发区孝感碧桂园新城华府 孝感市 住宅 竣工 95.24% 138,188 76,299 266,990 0 0 0 0 251,833 5,209 230,858 0 128,787
荆州沙市区荆州碧桂园新城楚天府 荆州市 住宅 竣工 31.43% 101,640 56,413 223,509 0 0 0 0 212,957 0 194,959 0 182,716
武汉江夏区武汉新城金郡 武汉市 住宅 竣工 48.57% 40,151 51,104 74,245 0 0 0 0 71,471 5,895 40,892 4,376 32,043
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 76.55% 471,908 171,987 679,659 0 246,909 0 212,758 664,409 61,302 392,198 3,698 144,661
仙桃南城项目 省直辖 综合体 在建 98.63% 467,954 279,284 933,209 0 472,527 0 460,682 923,901 99,335 285,105 0 0
长沙新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 30.26% 120,348 52,477 277,105 0 57,290 1,142 138,172 250,188 221 113,074 29,115 87,841
郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 514,370 350,645 1,343,059 90,286 424,387 0 375,964 1,280,237 16,087 676,580 26,962 443,311
郑州管城区新城时光印象 5 号地（高层） 郑州市 住宅 在建 90.39% 152,562 40,135 163,026 0 163,026 0 0 159,614 9,680 128,652 0 0
郑州荥阳市新城海棠晓月 郑州市 住宅 在建 76.19% 75,568 58,396 153,752 0 153,752 0 0 148,326 8,311 28,946 0 0
郑州管城区新城时光印象 4 号地（洋房） 郑州市 住宅 在建 90.39% 107,155 39,769 82,099 0 82,099 0 0 80,855 23,485 65,549 0 0
郑州新郑市新城悦隽公馆 郑州市 住宅 在建 95.24% 58,470 39,477 126,688 0 126,688 0 0 126,122 1,628 107,713 0 0
郑州巩义市新城玺樾门第 郑州市 住宅 竣工 77.14% 95,779 69,629 194,341 0 0 0 0 175,749 504 170,757 0 164,348
郑州巩义市新城西岸公园 郑州市 住宅 竣工 77.14% 69,157 50,086 135,312 0 0 0 0 131,332 1,241 126,386 0 121,641
郑州巩义市新城玺樾兰庭 郑州市 住宅 在建 95.24% 55,007 32,961 93,036 0 93,036 0 0 90,145 24,638 84,881 0 0
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2023 年半年度报告
郑州巩义市新城玺樾华庭 郑州市 住宅 在建 95.24% 50,200 36,022 92,630 0 92,630 0 0 87,940 38,513 75,025 0 0
郑州荥阳项目 郑州市 综合体 竣工 99.01% 145,727 72,352 277,439 0 0 0 0 266,657 11,218 83,411 24,219 64,980
唐山路北区新城澜樾府 唐山市 住宅 竣工 68.29% 311,752 156,245 543,750 0 0 115,265 0 526,243 1,383 469,063 10,134 376,042
唐山路北区荣盛新城熙堂尚院 唐山市 住宅 竣工 25.00% 50,367 21,729 44,480 0 0 0 0 42,450 213 38,399 0 36,909
唐山路南区新城瑞府 唐山市 住宅 竣工 50.49% 86,894 42,906 149,713 0 0 146,293 0 146,386 498 136,500 61,542 61,542
保定莲池区新城金樾万象 保定市 住宅 在建 49.00% 107,048 53,955 213,124 0 213,124 0 0 202,871 19,610 133,808 0 0
保定莲池区新城金樾万象二期 保定市 住宅 拟建 49.00% 157,298 74,412 293,103 0 0 0 293,103 277,792 0 0 0 0
廊坊广阳区凯悦嘉园 廊坊市 住宅 竣工 100.00% 119,227 71,464 220,635 0 0 0 0 172,180 0 171,266 362 152,523
北京石景山区新城五里春秋 北京市 住宅 在建 21.00% 1,316,929 216,429 691,679 0 46,517 0 0 659,210 2,660 353,447 1,316 337,142
北京顺义区新城国誉府 北京市 住宅 竣工 51.00% 367,529 69,856 204,088 0 0 2,070 0 181,955 0 160,494 0 157,596
北京石景山区新城首创禧悦学府 北京市 住宅 竣工 51.00% 628,096 48,464 197,674 0 0 0 0 189,505 10,017 155,648 1,601 142,783
北京大兴区新城熙红印 北京市 住宅 竣工 100.00% 344,092 35,978 120,898 0 0 0 0 110,987 580 95,493 0 93,500
沧州运河区新城玺樾春秋 沧州市 住宅 在建 55.44% 134,937 78,353 169,454 0 169,454 0 0 168,288 21,013 94,318 0 0
沧州新华区新城悦隽风华 沧州市 住宅 在建 99.01% 170,192 97,407 315,677 0 14,730 0 0 304,097 2,582 253,317 7,575 182,281
沧州新华区新城悦隽时代 沧州市 住宅 在建 69.29% 76,387 41,618 142,362 0 34,088 0 0 133,603 3,932 111,445 24,065 99,179
天津滨海新区新城樾府 天津市 住宅 竣工 99.55% 226,625 87,336 156,105 0 0 0 0 128,763 2,266 116,560 748 114,962
天津津南区新城和兴府 天津市 住宅 在建 67.11% 109,726 40,119 189,185 0 189,185 0 0 155,620 1,694 130,140 0 0
天津滨海新区新城旭辉悦隽都会 天津市 住宅 竣工 49.51% 74,535 36,042 110,729 0 0 0 0 109,560 22 100,052 22 100,052
天津东丽区新城悦隽公元 天津市 住宅 竣工 99.01% 85,844 58,752 129,351 0 0 0 0 129,302 1,862 103,346 144 101,317
天津滨海新区新城中梁长风雅著 天津市 住宅 在建 50.50% 294,817 103,962 233,918 0 83,736 150,182 0 233,912 22,791 112,391 107,609 107,609
天津滨海新区新城金樾府 天津市 住宅 在建 99.55% 79,524 42,514 91,730 0 79,616 12,114 0 88,293 327 74,320 12,980 12,980
天津西青区精武镇地块 天津市 住宅 在建 49.50% 144,803 67,941 131,373 0 131,373 0 0 117,876 28,402 75,723 0 0
天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 81.00% 376,946 163,958 494,381 0 17,849 75,777 0 467,303 9,716 292,760 71,335 288,049
沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20% 295,483 134,239 499,590 0 195,794 0 0 447,337 4,102 303,815 26,656 145,046
天津武清区新城梧桐公馆 天津市 住宅 竣工 89.11% 85,529 57,560 160,619 0 0 0 0 157,459 211 121,230 719 120,364
天津武清区新城悦隽央著 天津市 住宅 竣工 97.42% 245,655 119,867 267,098 0 0 0 0 263,628 7,797 219,937 0 211,514
天津武清区新城悦隽年华 天津市 住宅 在建 95.87% 85,775 46,012 100,728 0 100,728 0 0 92,771 34,352 64,777 0 0
天津武清区新城湖畔风华 天津市 住宅 竣工 50.49% 65,198 53,367 91,944 0 0 0 0 88,592 130 65,064 188 64,658
天津武清区新城玺樾熙棠 天津市 住宅 竣工 59.41% 198,186 78,099 178,031 0 0 178,031 0 169,340 486 141,745 92,199 92,199
天津武清区新城玺樾春秋 天津市 住宅 在建 50.50% 385,145 126,177 297,445 0 297,445 0 0 278,954 18,782 58,949 0 0
天津武清区新城悦隽年华二期 天津市 住宅 在建 95.87% 86,862 47,511 105,617 105,617 105,617 0 0 103,293 0 0 0 0
天津宝坻区金地新城大境 天津市 住宅 在建 49.51% 632,106 271,197 666,136 0 52,695 0 0 576,479 20,011 502,180 14,374 477,093
天津北辰区新城樾风华 天津市 住宅 竣工 79.21% 369,911 237,504 589,730 0 0 0 0 572,720 3,018 433,872 12,542 398,061
天津宝坻区新城悦隽首府 天津市 住宅 竣工 54.45% 160,933 86,603 207,515 0 0 0 0 177,124 0 177,124 0 172,897
天津宁河区新城悦隽公馆 天津市 住宅 在建 80.20% 234,888 166,240 391,197 0 188,620 0 0 333,572 2,562 156,299 3,926 155,054
天津宁河区新城旭辉光明路 8 号 天津市 住宅 竣工 49.51% 54,291 28,664 79,238 0 0 0 0 77,503 0 74,384 0 62,910
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 天津市 住宅 在建 99.01% 69,078 59,600 133,673 0 133,673 0 0 107,205 29,459 89,139 0 0
天津北辰区新城悦隽风华悦城 天津市 住宅 竣工 50.49% 115,916 87,229 196,744 0 0 90,053 0 167,365 13,580 88,336 33,088 83,340
天津北辰区新城樾风华珑悦 天津市 住宅 在建 59.41% 63,329 28,409 71,656 0 71,656 0 0 70,539 0 7,524 0 0
天津宝坻区新城泊阅 天津市 住宅 在建 54.46% 78,075 42,417 104,830 0 104,830 0 0 103,319 7,477 83,813 0 0
天津宝坻项目 天津市 综合体 在建 99.01% 216,040 104,386 315,257 0 315,257 0 0 311,272 21,949 75,540 0 0
天津武清区新城悦隽学府 天津市 住宅 在建 59.41% 31,968 19,485 39,078 0 39,078 0 0 38,524 4,482 29,303 0 0
天津北辰区新城云樾玖璋 天津市 住宅 在建 59.41% 107,098 36,971 87,747 0 85,747 0 2,000 86,428 13,522 30,835 0 0
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 天津市 住宅 在建 56.43% 228,484 114,825 291,186 0 291,186 0 0 288,992 15,803 30,046 0 0
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2023 年半年度报告
天津宁河项目 天津市 住宅 在建 99.01% 90,448 56,035 167,070 0 24,631 0 0 159,339 0 29,384 0 7,924
天津宝坻区新城万青时光里 天津市 住宅 在建 50.77% 47,342 25,508 63,124 0 63,124 0 0 62,851 21,554 41,228 0 0
天津北辰区新城悦隽风华 天津市 住宅 竣工 80.70% 89,134 69,359 147,420 0 0 0 0 146,880 256 137,162 484 131,337
邯郸丛台区新城公园尚府 邯郸市 住宅 在建 100.00% 106,634 59,907 185,999 0 185,999 0 0 172,039 20,137 147,876 0 0
石家庄正定县新城正弘府 石家庄市 住宅 在建 66.20% 143,435 70,537 188,990 0 123,589 0 65,401 174,705 27,091 95,692 0 0
漯河源汇区熙河云著 漯河市 住宅 在建 23.81% 112,999 88,102 243,855 0 108,315 0 135,540 236,903 16,763 71,132 0 0
许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 238,963 139,490 481,321 0 153,136 0 101,850 463,853 17,820 233,489 4,123 180,431
许昌长葛市新城金樾府 许昌市 住宅 竣工 77.14% 93,349 64,063 235,657 0 0 0 0 224,481 5,649 211,328 5,626 211,304
商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 99.01% 410,575 263,268 847,636 124,507 676,167 0 171,470 780,374 36,816 243,635 0 0
安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 381,754 245,781 775,216 0 475,369 0 167,095 761,734 67,757 441,108 0 0
唐山路南区谢庄项目 唐山市 住宅 在建 50.50% 178,152 73,997 200,089 0 200,089 0 0 193,454 0 0 0 0
唐山爱民里项目二期 唐山市 住宅 在建 50.49% 102,803 38,388 140,288 0 133,607 0 6,681 133,168 0 0 0 0
唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.19% 308,852 111,420 446,591 0 3,216 0 0 429,761 62 267,397 62 267,397
云浮云城项目 云浮市 综合体 在建 98.63% 309,029 180,653 663,896 0 202,576 142,897 318,423 613,708 32,823 123,325 6,196 6,196
东莞石碣镇新城云樾花园 东莞市 住宅 在建 71.43% 75,747 28,857 85,030 0 85,030 0 0 78,612 2,939 61,466 0 0
汕尾海丰县新城和樾 汕尾市 住宅 在建 99.09% 333,868 190,523 1,045,714 0 104,293 0 493,961 1,019,516 41,106 419,193 50,611 322,583
新城燕澜和鸣 深圳市 住宅 在建 95.24% 383,966 37,254 234,557 0 234,557 0 0 109,282 16,308 89,801 0 0
金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 314,804 325,776 935,958 0 181,576 0 411,982 885,310 17,183 343,314 1,967 264,791
云昱花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 215,995 223,111 616,284 0 110,109 58,732 0 574,145 28,409 462,734 4,568 322,730
明昱花园 惠州市 住宅 竣工 53.33% 87,379 100,136 244,743 0 0 0 0 221,090 1,057 180,293 832 178,274
惠州博罗县罗阳上头塘地块 惠州市 住宅 在建 46.67% 109,339 64,920 209,616 0 209,616 0 0 201,301 17,216 50,972 0 0
惠州博罗县新城悦隽 惠州市 住宅 竣工 76.19% 69,750 43,190 212,338 0 0 0 0 202,733 0 202,733 535 175,069
南宁邕宁区招商新城臻樾府 南宁市 住宅 在建 20.30% 96,792 31,074 109,503 0 109,503 0 0 100,097 16,588 41,681 0 0
北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.01% 278,952 159,878 524,203 0 157,086 0 0 460,916 15,308 274,656 1,550 176,550
桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 98.63% 277,285 200,657 739,453 0 2,435 0 0 706,621 469 531,091 0 495,726
贵港港北项目 贵港市 综合体 竣工 98.63% 251,771 139,530 643,967 0 0 144,347 0 589,104 28,511 449,860 81,582 407,665
钦州钦南项目 钦州市 综合体 竣工 98.63% 202,790 142,611 577,827 0 0 0 0 526,918 1,195 405,194 128 396,944
南宁青秀区新城悦隽江山 南宁市 住宅 竣工 80.61% 92,106 42,116 129,370 0 0 0 0 117,990 0 117,549 0 107,880
桂林灵川县新城安厦大都会 桂林市 住宅 在建 59.71% 63,954 63,443 210,523 0 3,878 0 113,705 198,574 1,032 60,739 419 53,731
南宁江南区新城锦樾府 南宁市 住宅 在建 50.54% 96,292 35,308 130,957 0 130,957 0 0 115,955 3,575 97,035 0 0
南宁西乡塘区新城明昱公园 南宁市 住宅 竣工 99.09% 40,347 13,675 61,805 0 0 14,715 0 54,392 754 52,580 0 39,677
肇庆四会项目 肇庆市 综合体 竣工 80.20% 272,078 138,886 590,763 0 0 0 0 558,678 2,471 381,540 14,095 368,866
佛山南海区壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 95.24% 639,481 144,563 586,594 0 56,817 0 0 538,310 5,181 464,957 3,970 370,204
星盛花园 佛山市 住宅 在建 23.80% 492,202 79,705 315,078 0 314,378 0 700 302,156 26,236 152,995 0 0
佛山三水区璟荟豪园 佛山市 住宅 竣工 47.62% 170,954 47,253 224,521 0 0 0 0 217,535 442 179,265 314 178,920
肇庆新城和昱建设项目 肇庆市 住宅 竣工 95.24% 139,775 66,249 271,080 0 0 0 0 257,920 1,622 248,359 2,122 243,525
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目 肇庆市 住宅 竣工 77.14% 74,377 34,001 122,013 0 0 0 0 114,184 0 114,184 0 108,105
江门新会区新城博富领会国际名苑 江门市 住宅 在建 76.19% 133,344 51,279 173,505 0 108,314 0 0 164,406 28,302 107,353 563 47,744
中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.71% 103,492 77,214 254,011 0 87,847 0 0 224,912 564 171,410 3,811 129,261
广州市白云区新城翡丽云境 广州市 住宅 在建 46.67% 294,251 42,632 190,848 0 52,672 0 138,176 175,591 951 2,174 0 0
昆明经开区新城琅樾 昆明市 住宅 竣工 98.93% 250,814 161,898 553,778 0 0 0 0 483,425 5,292 456,919 0 450,690
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.59% 262,452 283,164 587,211 0 147,954 0 303,428 549,232 0 98,934 0 0
昆明经开区中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 34.14% 124,140 45,880 194,261 0 194,261 0 0 181,372 30,998 112,544 0 0
保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 490,451 344,471 1,279,623 0 164,300 0 636,243 1,121,448 26,048 303,084 23,100 255,898
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2023 年半年度报告
昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 353,109 166,901 887,259 0 275,969 0 0 771,722 46,816 580,574 8,052 390,650
昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.53% 416,791 264,737 1,159,583 0 172,914 192,356 520,293 1,104,561 31,725 318,444 14,088 260,663
昭通昭阳项目 昭通市 综合体 竣工 80.20% 328,148 206,779 816,561 0 0 0 0 751,310 999 588,231 7,764 385,813
昆明太平项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 506,574 351,172 1,267,542 22,079 543,462 28,820 695,261 1,175,807 36,115 125,084 2,366 2,366
成都新都区半岛云著 成都市 住宅 竣工 47.62% 167,713 110,510 284,164 0 0 0 0 272,190 2,709 216,403 3,282 215,395
眉山仁寿县新城悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62% 117,146 69,859 186,776 0 0 0 0 178,763 3,566 168,481 0 110,166
成都龙泉驿区新里桃溪川 成都市 住宅 竣工 47.62% 112,419 53,725 149,791 0 0 0 0 138,010 0 111,892 198 110,609
成都青白江区美的新城公园天下 成都市 住宅 竣工 28.57% 116,249 51,108 216,228 0 0 0 0 210,281 140 157,451 0 105,948
成都青白江区新城悦隽盛世 成都市 住宅 在建 57.14% 279,117 124,145 443,961 0 223,563 0 0 396,623 69,351 312,581 0 152,910
眉山仁寿县新城悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 77.14% 40,546 33,489 99,354 0 0 0 0 94,460 0 88,448 0 87,147
成都邛崃市新城金樾华府 成都市 住宅 竣工 77.14% 130,345 69,719 237,139 0 0 0 0 214,522 1,030 201,862 712 196,073
成都邛崃市新城金樾世家 成都市 住宅 竣工 77.14% 84,306 60,440 160,498 0 0 160,498 0 142,536 3,078 136,179 135,984 135,984
乐山峨眉山新城金樾云玺 乐山市 住宅 拟建 98.53% 49,035 36,099 109,595 0 0 0 109,595 107,823 0 0 0 0
成都温江区新城林屿溪 成都市 住宅 在建 48.57% 47,551 15,058 53,487 0 53,487 0 0 48,728 1,699 37,052 0 0
成都金牛区新城德商蓉御天骄 成都市 住宅 竣工 47.62% 83,593 21,788 74,149 0 0 74,149 0 60,003 6,783 42,709 0 0
成都新津区新城金樾府二三期 成都市 住宅 竣工 76.19% 79,153 68,227 154,429 0 0 0 0 140,328 0 140,328 23,955 116,690
宜宾翠屏项目 宜宾市 综合体 在建 99.01% 253,248 106,871 480,820 0 395,517 0 85,303 421,858 34,020 99,883 0 0
内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.53% 231,929 164,208 553,488 0 0 0 17,294 531,025 22,126 289,798 88,869 233,348
德阳旌阳项目 德阳市 综合体 竣工 99.01% 202,239 144,300 525,162 0 0 0 0 514,952 2,171 365,527 0 363,356
贵阳云岩区新城玺樾台 贵阳市 住宅 竣工 99.53% 169,795 64,870 229,141 0 0 0 0 205,504 0 194,731 1,801 194,731
遵义红花岗区新城悦隽风华 遵义市 住宅 在建 96.67% 70,909 47,277 159,709 0 42,380 0 0 152,121 244 106,329 0 104,952
遵义红花岗区新城金樾和山 遵义市 住宅 竣工 99.74% 103,981 74,031 260,743 0 0 0 0 247,400 14,574 198,131 448 181,250
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府 住宅 在建 89.53% 99,049 152,850 267,224 0 0 0 221,654 241,474 0 37,853 1,411 37,346
苗族自治州
黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 住宅 拟建 89.53% 101,762 109,228 320,868 0 0 0 320,868 282,492 0 0 0 0
苗族自治州
贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 在建 59.41% 683,486 99,911 758,563 0 181,483 0 577,080 711,007 11,861 182,444 0 0
贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 竣工 89.11% 191,120 133,310 535,573 0 0 0 0 510,000 77 386,731 0 310,885
贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 795,929 410,582 1,566,771 0 449,538 117,801 999,432 1,433,433 32,698 296,447 89,393 89,393
遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01% 293,387 183,802 610,454 0 222,694 0 87,580 598,959 2,846 421,177 719 206,892
新城凤凰台 六盘水市 住宅 在建 99.34% 307,449 188,590 776,881 0 207,027 0 399,562 718,447 22,552 296,330 11,823 141,300
重庆渝北项目 重庆市 住宅 在建 99.34% 334,244 47,988 437,530 0 164,556 0 0 417,419 3,451 79,769 7,009 69,758
重庆巴南区新城金樾府 重庆市 住宅 竣工 95.24% 102,912 55,336 175,874 0 0 0 0 169,095 481 149,280 0 149,151
重庆渝北区新城朗隽大都会 重庆市 住宅 竣工 99.34% 282,343 104,548 334,634 0 0 89,033 0 318,316 5,780 263,958 67,594 261,588
重庆沙坪坝区新城悦隽风华 重庆市 住宅 竣工 95.25% 51,517 56,578 138,818 0 0 0 0 136,760 2,324 118,951 2,324 118,951
重庆沙坪坝区西著七里 重庆市 住宅 竣工 32.38% 151,560 74,503 259,514 0 0 0 0 251,169 173 206,462 0 188,082
重庆大渡口区新城琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 282,563 130,592 473,261 0 22,668 0 0 451,084 4,333 349,020 0 335,480
重庆双福新区新城和昱麟云 重庆市 住宅 在建 95.25% 161,536 121,313 488,009 0 2,771 0 14,077 474,325 4,851 397,633 0 363,387
重庆璧山区新城黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 33.33% 173,018 136,246 389,762 0 45,914 31,582 0 376,398 131 230,107 17,584 229,643
重庆江北区新城琅翠 重庆市 住宅 在建 95.25% 146,175 48,667 169,322 0 102,381 0 0 164,840 17,581 120,675 126 48,755
重庆万州区雍江上境 重庆市 住宅 在建 17.81% 188,798 141,075 359,529 0 197,842 0 161,687 350,232 21,750 67,086 0 0
重庆万州区云樾上境 重庆市 住宅 在建 85.71% 54,913 56,018 111,563 0 111,563 0 0 108,640 12,025 14,254 0 0
重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 291,675 223,808 670,900 0 366,499 0 132,251 647,626 60,412 285,347 15,439 15,439
广安广安项目 广安市 综合体 在建 98.63% 285,820 221,676 664,379 0 482,429 29,790 0 602,605 53,496 286,397 30,396 30,396
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2023 年半年度报告
重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 100.00% 247,125 76,430 358,566 0 166,336 192,230 0 333,115 25,789 113,922 0 0
重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 440,130 360,556 1,001,424 171,874 403,860 105,606 176,237 943,491 66,603 457,785 87,287 228,449
西安临潼区新城玺樾骊府 西安市 住宅 竣工 99.76% 141,149 93,025 215,851 0 0 0 0 172,266 1,699 169,380 2,380 148,370
西安新城首府 西安市 住宅 在建 99.69% 202,001 36,710 171,066 0 171,066 0 0 161,320 129 149,504 0 0
咸阳新城云境 咸阳市 住宅 在建 25.95% 185,152 99,935 360,159 0 173,872 0 186,286 353,997 825 18,348 0 0
咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 99.01% 109,966 53,224 211,130 0 211,130 0 0 207,631 108 178,919 0 0
安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 261,212 187,957 666,528 0 353,367 0 170,317 653,826 58,668 348,854 1,981 13,245
宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.05% 232,823 145,720 617,449 0 178,305 0 0 540,882 18 391,067 78 378,633
延安宝塔项目 延安市 综合体 竣工 99.01% 261,437 236,370 515,818 0 0 0 0 473,935 0 332,441 142 330,231
乌鲁木齐会展项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 48.67% 531,897 324,434 852,819 0 403,937 0 448,882 841,459 55,227 285,668 0 0
乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 99.34% 406,930 320,393 859,228 0 336,694 0 522,533 849,422 44,798 213,743 0 0
乌鲁木齐高新项目 乌鲁木齐市 综合体 拟建 48.51% 299,632 250,183 473,285 0 0 0 473,285 469,122 80,158 80,158 0 0
沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01% 481,440 257,103 992,991 0 349,485 142,742 0 971,298 5,715 653,235 39,556 519,272
包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34% 302,900 223,357 652,141 0 301,822 0 0 570,237 958 379,947 545 284,036
包头昆北项目 包头市 住宅 在建 99.66% 73,341 48,476 140,139 0 140,139 0 0 129,376 2,462 110,263 0 0
包头昆区项目 包头市 综合体 竣工 99.34% 234,277 169,491 581,692 0 0 0 0 577,695 0 375,064 0 357,674
兰州安宁项目 兰州市 综合体 在建 99.17% 275,933 83,178 421,083 0 421,083 0 0 420,288 11,163 169,544 0 0
西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 430,676 144,524 583,239 0 583,239 0 0 573,864 905 321,284 0 0
银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 100.00% 275,954 269,867 609,536 0 402,396 47,985 0 601,287 9,062 432,824 13,814 172,969
大同云冈项目 大同市 综合体 在建 99.94% 292,174 289,784 849,903 0 696,816 153,086 0 835,104 4,125 226,812 1,753 1,753
太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 99.16% 624,708 141,899 959,365 0 523,646 0 0 892,162 2,849 619,492 874 436,594
太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 99.01% 139,860 35,038 198,009 0 196,798 0 1,211 194,705 9,650 167,388 0 0
运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.19% 337,377 207,790 795,285 0 451,536 0 201,812 780,598 57,833 401,187 0 0
其他完工项目-自持 7,132,362
其他完工项目-可售 4,253,277 63,802 100,976
合计 98,273,426 49,986,727 168,336,433 2,659,509 49,280,988 6,655,117 23,683,724 146,032,131 5,166,465 87,603,029 4,816,311 58,116,873
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于 3,000 平方米的项目。
2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
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2023 年半年度报告
2023 年上半年销售和结算情况
当年销售金额 当年销售面积 当年结算金额 当年结算面积
省份
（万元） （平方米） （万元） （平方米）
江苏省 1,446,343 1,450,592 1,338,230 1,329,655
山东省 363,448 569,956 601,398 853,377
广东省 228,556 223,374 50,410 90,165
浙江省 313,864 209,989 526,919 301,651
天津市 306,328 282,178 479,155 346,824
湖北省 229,291 409,422 253,782 227,726
湖南省 156,872 221,156 180,226 242,120
上海市 60,321 51,748 50,192 36,916
河南省 165,040 280,110 32,616 60,930
福建省 7,791 7,989 - -
四川省 107,568 200,170 175,667 284,216
河北省 84,155 101,145 112,218 130,782
重庆市 152,611 225,685 187,097 197,363
江西省 131,724 144,286 19,259 18,617
安徽省 38,670 90,581 247,865 350,600
新疆维吾尔自治区 168,238 180,184 - -
陕西省 32,067 60,589 6,891 3,317
云南省 91,567 186,415 34,269 55,197
北京市 10,887 13,564 15,291 2,916
山西省 35,119 74,458 3,660 2,627
贵州省 60,097 84,852 87,807 105,595
青海省 1,277 905 - -
广西壮族自治区 34,814 67,335 40,774 83,444
甘肃省 10,985 11,163 - -
内蒙古自治区 618 3,411 211 545
辽宁省 468 5,715 35,714 39,556
吉林省 282 431 1,519 38,360
宁夏回族自治区 1,049 9,062 8,484 13,814
合计 4,240,050 5,166,465 4,489,655 4,816,311
2023 年上半年房地产出租情况
年度累计租金收入
出租物业数量 可供出租
总建筑面积 （元）
省份 面积（平 出租率
2022 年 2023 年 （平方米）
方米） 2022 年半年度 2023 年半年度
半年度 半年度
江苏 37 39 3,662,374 2,270,864 98.27% 1,437,450,967 1,540,614,215
浙江 16 16 1,461,481 897,794 96.99% 712,898,421 701,334,583
安徽 12 13 1,162,560 653,249 93.30% 348,587,249 364,211,936
陕西 6 7 659,454 382,281 97.01% 233,592,905 273,756,321
山东 7 9 931,419 544,130 87.04% 235,251,340 245,554,159
湖南 4 4 326,034 195,398 93.21% 145,228,712 142,641,512
广西 5 5 455,455 274,342 93.38% 118,645,963 117,495,702
云南 5 6 571,450 344,744 98.96% 122,598,120 147,483,033
湖北 4 6 553,409 341,821 98.16% 130,251,584 182,424,736
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2023 年半年度报告
江西 3 4 355,429 218,816 97.78% 94,886,200 125,894,022
四川 5 5 429,439 271,616 91.31% 124,361,815 126,733,105
吉林 2 3 346,083 197,235 89.91% 66,531,432 84,697,840
海南 1 1 111,582 65,531 100.00% 74,624,362 80,486,237
天津 3 3 288,334 171,186 94.29% 96,000,387 98,232,316
河北 2 3 258,369 147,565 94.24% 73,370,360 78,938,041
上海 2 2 119,646 88,962 93.11% 53,541,863 68,430,923
贵州 2 2 175,541 111,115 100.00% 45,970,574 51,950,270
青海 1 1 98,141 61,121 97.32% 40,007,237 36,263,407
内蒙古 3 3 256,077 134,251 91.11% 42,363,517 36,018,699
福建 1 1 86,450 52,425 98.86% 25,275,019 26,897,543
辽宁 1 2 193,798 172,635 77.05% 36,708,276 69,619,359
河南 1 2 198,246 119,885 98.12% 36,149,029 57,034,912
宁夏 1 1 100,225 59,475 97.01% 40,575,571 37,411,794
重庆 2 5 503,520 303,197 88.65% 39,661,479 57,661,504
广东 1 1 90,193 54,037 98.94% 29,585,318 32,905,622
山西 - 2 186,268 114,087 99.27% - 24,418,349
甘肃 - 1 123,752 70,334 100.00% - 47,118,620
合计 127 147 13,704,729 8,318,096 95.19% 4,404,117,700 4,856,228,760
注：1、上海包含上海新城控股大厦B座办公楼出租情况。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2023年1-6月公司商业运营总收入为52.01亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购
物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2022年同期公司商业运营总收入
为47.18亿元（即含税租金收入）。
4、出租率为 2023 年 6 月 30 日当日商业物业出租情况。
下半年以来，购房者置业情绪仍没有明显提升，暑期商品房销售延续了二季度的低迷，房地产市场
的恢复仍在曲折中前行。随着顶层基调的调整，全国性及地方性政策对市场发挥正面影响需要一个过程。
过往两年虽然“因城施策”有较多调整，但从供求关系已经发生重大变化这一新形势来看，政策实施需
要进一步更好满足住房需求，尤其是核心城市改善性需求。从目前的行业基本面来看，行业平稳发展仍
需政策的进一步保驾护航。
随着行业进入调整期，越来越多企业不再一味追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求
更加平稳的发展。公司内部制定了全年销售回笼目标，下半年将继续把握城市机遇，加快销售回款，推
进年内目标的达成，确保经营现金流正常回笼，同时保障各项目如期竣工交付；充分利用政策支持，在
银行信贷、公开市场发债、股权等方面积极融资，保持财务稳健；业务发展轻重并举，着重发展经营类
业务。
客户始终是公司关注的中心。公司秉持长期主义和产品主义，践行工匠精神，以毫厘之间的精工
态度和严苛的工艺流程，雕琢产品品质，以极致的产品满足人们日益增长的美好生活需求。“品悦”
将是公司下一阶段面对未来的最新高端产品系。“品悦”代表了“品质空间”和“与人欢喜”两个方
面，其承载了公司对于住宅产品在如今产品时代的新想法：构建品质空间，让用户感受到尊贵感与体
面；缔造“精工细作有品质、用户思维有持续、赏心悦目有韵味、移步换景有惊喜、功能丰富有氛
围、自然健康有活力”的“六有景观”，让用户走出室内，进入社区，拥有邻里；实行“悦会员”体
系，让用户拥有的不只一套房，而是一个生活方式。公司坚持对产品和服务的探索和精研，以优质的
产品、真诚的服务、幸福的生活，打造超越客户期待的幸福方案，陪伴客户一生。
在消费信心逐渐恢复但仍需加强的背景下，吾悦广场的重要任务仍然是稳定经营基本盘。首先将不
断夯实运营业务的标准化，广场分策分类，攻坚空铺招商，保证经营氛围，提升用户体验；聚焦重点业
态，关注品牌均好，灵活营销策略，提升商户销售，兑现资产价值。其次是聚焦运营业务的精细化，不
断践行深度运营，沉淀用户资产，深挖增量，以增量来提升广场效益。再次是持续洞察市场变化，锚定
项目定位，服务核心客群，提升项目的站位。通过招调提升出租率、助力租户经营提效创收等多种方式
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2023 年半年度报告
助力于完成年内商业运营收入目标，并努力达成新广场开业和轻资产管理输出的目标，实现公司吾悦广
场全年净收入足额覆盖公司全年利息支出的目标。
此外，公司将持续响应“碳达峰、碳中和”的国家战略，不断推进绿色建筑发展，以 ESG 理念为指
引，积极提升绿色建筑研发能力、推进绿建认证申报工作，持续增加各类国际级及国家级可持续发展建
筑认证的项目数量和绿色建筑认证面积，在响应国家节约资源和保护环境政策的同时，助力城市与社会
的绿色、低碳发展。
客户是公司发展的同行者，更是新城前行的动力。作为一家专注于幸福事业的企业，公司始终关注
客户的每个细微需求，在不断革新人居品质的同时，聚焦服务体验的升级和服务边界的拓展，持续为客
户提供动态化的幸福解决方案和创新的服务体验，让幸福变得简单。公司计划下半年新开工 52 个子项
目，新开工建筑面积 405.34 万平方米，其中，住宅项目 212.03 万平方米，商业综合体项目 193.31 万
平方米。公司计划竣工 129 个子项目，实现竣工面积 1,267.61 万平方米，其中，住宅项目 745.26 万平
方米，商业综合体项目平方米 522.35 万平方米。
2023 年下半年公司计划开工项目
占地面积 预计开工
项目名称 地理位置 权益比例 （平方 面积（平 开工时间 竣工时间
米） 方米）
镇江扬中项目 镇江市 99.53% 69,909 167,235 2023 年 10 月 2025 年 3 月
徐州新沂项目-七期 徐州市 100.00% 96,136 110,972 2023 年 7 月 2025 年 5 月
徐州新沂项目-六期 徐州市 100.00% 8,847 29,269 2023 年 7 月 2025 年 4 月
阜阳颍上项目-四期（地块二南侧部分） 阜阳市 96.81% 33,778 36,699 2023 年 12 月 2025 年 6 月
徐州丰县项目-城南地块二期 徐州市 99.01% 45,967 55,137 2023 年 9 月 2025 年 1 月
徐州贾汪项目-七期（3B 一标） 徐州市 80.20% 37,461 88,055 2023 年 8 月 2025 年 3 月
德州齐河县新城玺樾（资产包二）-四期 德州市 99.01% 32,471 73,580 2023 年 8 月 2025 年 9 月
德州齐河县新城玺樾（资产包二）-五期 德州市 99.01% 137,607 434,555 2023 年 8 月 2025 年 9 月
烟台高新项目-一期 烟台市 49.50% 35,656 51,506 2023 年 7 月 2025 年 5 月
东营项目-一期（南地块） 东营市 99.01% 3,253 6,922 2023 年 11 月 2025 年 5 月
淄博周村项目-四期（西地块） 淄博市 99.22% 60,217 195,995 2023 年 7 月 2025 年 8 月
泰安新城五岳风华-三期（7 号地块） 泰安市 39.30% 21,876 58,518 2023 年 9 月 2025 年 4 月
泰安新泰项目-商业整期 泰安市 99.52% 9,544 26,875 2023 年 12 月 2025 年 9 月
泰安新泰项目-五期（D 地块） 泰安市 99.52% 41,973 63,773 2023 年 7 月 2025 年 1 月
常州新城绿都万和城-飞龙吾悦
常州市 46.92% 39,147 82,302 2023 年 12 月 2025 年 11 月
（09 南地块）
淮安海尚风华-（2-1#地块）一期 淮安市 62.92% 7,366 23,902 2023 年 11 月 2025 年 5 月
淮安海尚风华-（2-1#地块）二期 淮安市 62.92% 11,579 37,575 2023 年 10 月 2025 年 8 月
黄石大冶项目-二期（住宅地块三） 黄石市 98.63% 33,094 42,899 2023 年 7 月 2025 年 3 月
永州零陵项目-四期 永州市 98.63% 16,545 84,786 2023 年 10 月 2025 年 7 月
永州零陵项目-六期 永州市 98.63% 39,924 127,123 2023 年 9 月 2025 年 11 月
娄底娄星项目-三期（住宅地块-北侧） 娄底市 98.63% 65,012 112,002 2023 年 8 月 2025 年 3 月
仙桃南城项目-南地块住宅一期 省直辖 98.63% 8,425 28,153 2023 年 10 月 2025 年 3 月
仙桃南城项目-北地块住宅五期 省直辖 98.63% 4,304 14,382 2023 年 11 月 2025 年 11 月
石家庄正定县新城正弘府-三期 石家庄市 66.20% 23,848 24,129 2023 年 7 月 2025 年 8 月
汕尾海丰县新城和樾-三期 汕尾市 99.09% 71,803 426,161 2023 年 9 月 2025 年 9 月
广州新城翡丽云境-一期 广州市 46.67% 42,632 90,466 2023 年 8 月 2025 年 3 月
昆明晋宁项目-四期（1 号地块） 昆明市 99.53% 85,546 105,176 2023 年 8 月 2025 年 6 月
宜宾翠屏项目-一期 宜宾市 99.01% 59,312 85,303 2023 年 10 月 2025 年 8 月
贵阳经开项目-三期（A 地块住宅标段） 贵阳市 99.01% 81,720 133,425 2023 年 10 月 2025 年 5 月
乌鲁木齐会展项目-一期 乌鲁木齐市 48.67% 11,669 30,674 2023 年 9 月 2025 年 3 月
乌鲁木齐会展项目-四期 乌鲁木齐市 48.67% 19,149 46,546 2023 年 7 月 2025 年 6 月
运城盐湖项目-四期（2#地块二批次） 运城市 99.19% 19,527 74,737 2023 年 8 月 2025 年 2 月
常州新城绿都万和城-六期 06 地块 常州市 46.92% 24,434 78,118 2023 年 12 月 2025 年 6 月
常州新城绿都万和城-七期 07 地块 常州市 46.92% 25,312 140,028 2023 年 12 月 2025 年 5 月
常州新城绿都万和城-八期 09 地块北 常州市 46.92% 35,800 179,158 2023 年 12 月 2025 年 5 月
常州新城龙控黑牡丹品悦尚院-一期 常州市 16.43% 20,343 65,430 2023 年 7 月 2026 年 5 月
泰州泰兴市新城丹霞花园-湖畔天境
泰州市 99.49% 15,013 46,248 2023 年 7 月 2025 年 3 月
（丹霞二期）
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2023 年半年度报告
淮安海尚风华-（2-1#地块）三期 淮安市 62.92% 4,449 14,434 2023 年 8 月 2025 年 5 月
南通海门三星镇震蒙大道东项目-整期 南通市 50.48% 63,905 148,448 2023 年 12 月 2025 年 6 月
上海新城西岸公园-一期 上海市 50.67% 1,621 5,273 2023 年 12 月 2025 年 12 月
宿迁新城云昱江山-二期-A 宿迁市 75.45% 6,293 19,718 2023 年 7 月 2025 年 7 月
南京新城云漾滨江二期-三期 南京市 95.88% 11,140 35,025 2023 年 7 月 2025 年 5 月
阜阳颍上项目-三期（地块二北侧部分） 阜阳市 96.81% 55,675 71,041 2023 年 7 月 2025 年 9 月
日照新城翡丽之光-一期 日照市 59.59% 4,915 13,875 2023 年 8 月 2025 年 4 月
永州零陵项目-商业整期 永州市 98.63% 1,809 7,266 2023 年 9 月 2026 年 3 月
仙桃南城项目-南地块住宅二期 省直辖 98.63% 6,417 21,441 2023 年 10 月 2025 年 5 月
天津宝坻项目-三期 天津市 99.01% 18,514 26,941 2023 年 7 月 2025 年 4 月
惠州博罗县罗阳上头塘地块-二期 惠州市 46.67% 21,640 99,078 2023 年 7 月 2025 年 8 月
宜宾翠屏项目-一期-一批次 宜宾市 99.01% 26,967 39,114 2023 年 10 月 2025 年 9 月
内江市中项目-三期 A 组团 内江市 99.53% 5,131 17,294 2023 年 9 月 2025 年 1 月
重庆云樾上境-一期 重庆市 85.71% 5,892 11,733 2023 年 7 月 2025 年 2 月
重庆大足项目-五期（3 号地块） 重庆市 99.01% 16,151 44,858 2023 年 7 月 2025 年 2 月
合计 1,646,716 4,053,350
2023 年下半年公司计划竣工项目
预计竣工面
权益比 占地面积
项目名称 地理位置 积（平方 开工时间 竣工时间
例 （平方米）
米）
苏州建发新城凤起和鸣雅苑-二期 苏州市 20.4% 30,609 91,138 2021 年 5 月 2023 年 9 月
苏州新城邻水湾景苑-六期 苏州市 99.9% 33,400 65,406 2021 年 5 月 2023 年 11 月
苏州太仓市云萃景园项目-一期 苏州市 79.9% 44,157 111,315 2021 年 3 月 2023 年 10 月
苏州张家港市新城江悦风华花园-一期 苏州市 39.2% 29,607 74,592 2021 年 5 月 2023 年 7 月
苏州新城雅樾澜庭-整期 苏州市 48.7% 49,913 119,446 2021 年 8 月 2023 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目六部-12 号地块 苏州市 95.9% 15,255 95,021 2020 年 7 月 2023 年 8 月
苏州 MOC 芯城汇项目八部-7 号地块 苏州市 95.9% 10,402 52,976 2020 年 3 月 2023 年 9 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-9 号地块 苏州市 95.9% 9,094 34,179 2020 年 11 月 2023 年 11 月
南通启东市新城云图雅苑-一期 南通市 50.5% 105,510 203,470 2021 年 4 月 2023 年 9 月
南通如皋市宸星雅苑-一期 南通市 30.3% 31,017 85,856 2021 年 4 月 2023 年 8 月
南通新城大业风华花苑-整期 南通市 50.4% 61,933 68,452 2021 年 9 月 2023 年 10 月
嘉兴平湖市悦宸庭-一期 嘉兴市 16.6% 18,000 54,548 2021 年 4 月 2023 年 11 月
湖州吴兴项目-三期 湖州市 80.2% 16,318 67,885 2019 年 6 月 2023 年 7 月
上海佘山望-一期 上海市 29.8% 32,847 56,173 2021 年 9 月 2023 年 7 月
镇江扬中新城九里香畔-二期 镇江市 76.7% 16,598 55,943 2020 年 3 月 2023 年 7 月
镇江扬中项目-四期（地块三） 镇江市 99.5% 21,346 110,561 2021 年 3 月 2023 年 7 月
宿迁泗阳项目-二期 宿迁市 99.0% 48,182 162,424 2021 年 5 月 2023 年 7 月
徐州新沂项目-五期 徐州市 100.0% 50,395 76,633 2020 年 9 月 2023 年 8 月
宿迁泗洪项目-住宅一期（南地块） 宿迁市 99.0% 71,199 155,101 2020 年 12 月 2023 年 12 月
南京新城云漾滨江-一期 南京市 95.9% 50,435 137,660 2020 年 10 月 2023 年 8 月
南京新城翡丽铂湾-一期 南京市 19.0% 27,022 74,605 2021 年 7 月 2023 年 11 月
芜湖中房新城棠樾湾-一期 芜湖市 49.0% 30,520 61,283 2021 年 6 月 2023 年 11 月
阜阳新城云昱东方-二期 阜阳市 99.4% 25,742 60,925 2020 年 11 月 2023 年 8 月
阜阳颍上项目-一期（地块三） 阜阳市 96.8% 40,773 97,221 2021 年 3 月 2023 年 11 月
徐州新城璞樾御珑湖（A）-一期 徐州市 66.0% 81,570 132,635 2021 年 3 月 2023 年 11 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期 徐州市 47.0% 19,308 60,272 2020 年 9 月 2023 年 10 月
台州温岭市新城云樾东方-一期 台州市 55.1% 72,817 197,667 2020 年 8 月 2023 年 7 月
台州温岭市云樾珑湾苑-一期 台州市 48.8% 18,208 32,738 2021 年 6 月 2023 年 11 月
温州新城瓯江湾-二期 温州市 91.8% 57,002 193,614 2021 年 3 月 2023 年 10 月
福州新城卓越榕域风华-一期 福州市 67.3% 32,669 95,016 2021 年 7 月 2023 年 8 月
青岛平度市新城悦隽大都会-一期 青岛市 79.9% 2,449 6,739 2017 年 10 月 2023 年 12 月
青岛平度市新城悦隽大都会二期-一期 青岛市 79.9% 36,465 129,230 2021 年 1 月 2023 年 8 月
烟台芝罘项目-商业整期 烟台市 99.0% 4,312 17,282 2021 年 4 月 2023 年 7 月
日照东港项目-一期 日照市 99.0% 34,137 114,879 2021 年 1 月 2023 年 8 月
日照莒县新城金樾府-三期 日照市 67.0% 35,152 83,323 2020 年 11 月 2023 年 8 月
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2023 年半年度报告
东营东营项目-商业整期（南地块） 东营市 99.0% 9,493 20,168 2021 年 4 月 2023 年 11 月
泰安新城五岳熙湖-一期 泰安市 49.5% 29,211 53,137 2021 年 4 月 2023 年 7 月
泰安新泰项目-二期（B 地块） 泰安市 99.5% 12,816 35,905 2020 年 11 月 2023 年 11 月
常州新城荣盛云翌花园-一期 常州市 47.4% 46,057 129,725 2020 年 8 月 2023 年 7 月
常州新城华宇云镜花苑-一期 常州市 47.9% 74,134 196,618 2020 年 10 月 2023 年 8 月
常州新城熙隽花园-一期 常州市 57.5% 61,440 115,316 2021 年 2 月 2023 年 9 月
泰州兴化项目-五期（东北地块） 泰州市 99.0% 5,892 27,173 2021 年 3 月 2023 年 8 月
连云港新城明悦天骄-一期 连云港市 37.7% 40,942 113,068 2021 年 4 月 2023 年 8 月
盐城新城金樾府-二期 盐城市 40.0% 30,324 100,107 2021 年 1 月 2023 年 7 月
淮安天瑞府-一期 淮安市 25.3% 24,060 87,463 2020 年 9 月 2023 年 8 月
淮安涟水县新城和樾府-一期 淮安市 95.9% 66,851 76,719 2021 年 6 月 2023 年 9 月
淮安涟水项目-四期（A2+B 地块） 淮安市 80.2% 48,847 137,944 2021 年 5 月 2023 年 8 月
涟水滨河项目-住宅一期 淮安市 54.3% 46,425 95,685 2021 年 10 月 2023 年 10 月
湘潭新城璟隽-三期 湘潭市 99.0% 48,354 111,345 2019 年 5 月 2023 年 7 月
株洲新城樾府-四期 株洲市 49.5% 35,225 83,060 2020 年 4 月 2023 年 10 月
长沙县新城明昱东方-一期 长沙市 79.1% 48,215 159,901 2020 年 10 月 2023 年 7 月
黄石大冶项目-一期一批次（住宅地块二） 黄石市 98.6% 30,824 110,021 2021 年 6 月 2023 年 10 月
鄂州鄂城项目-二期一批次 鄂州市 98.6% 38,396 76,424 2021 年 1 月 2023 年 8 月
常德鼎城项目（CBD 地块）-商业一期 常德市 99.0% 7,078 26,575 2021 年 1 月 2023 年 8 月
永州零陵项目-一期 永州市 98.6% 36,248 112,379 2021 年 3 月 2023 年 7 月
娄底娄星项目-二期（住宅地块-南侧）
娄底市 98.6% 35,018 96,983 2021 年 8 月 2023 年 11 月
一批次
常德鼎城项目-一期一批次（4 号地块） 常德市 99.0% 58,058 165,767 2021 年 2 月 2023 年 8 月
孝感新城玺樾-四期 孝感市 48.6% 22,256 96,865 2020 年 3 月 2023 年 9 月
武汉新城桃李郡-二期一批次（1#-5#） 武汉市 76.6% 34,033 83,148 2021 年 6 月 2023 年 8 月
仙桃南城项目-大商业整期 省直辖 98.6% 4,704 15,717 2021 年 8 月 2023 年 11 月
仙桃南城项目-南地块住宅一期 省直辖 98.6% 47,934 164,609 2021 年 8 月 2023 年 10 月
郑州荥阳市新城海棠晓月-一期 郑州市 76.2% 8,118 21,374 2021 年 3 月 2023 年 9 月
郑州新城时光印象 4 号地（洋房）-一期 郑州市 90.4% 39,769 80,893 2021 年 8 月 2023 年 7 月
郑州新郑市新城悦隽公馆-整期 郑州市 95.2% 39,477 126,688 2020 年 7 月 2023 年 9 月
郑州巩义市新城玺樾华庭-一期 郑州市 95.2% 36,022 89,799 2020 年 11 月 2023 年 7 月
邯郸新城公园尚府-一期 邯郸市 100.0% 59,907 101,809 2021 年 3 月 2023 年 9 月
保定新城金樾万象-全一期 保定市 49.0% 53,955 201,855 2021 年 3 月 2023 年 8 月
石家庄正定县新城正弘府-一期 石家庄市 66.2% 46,689 93,905 2020 年 11 月 2023 年 11 月
沧州新城玺樾春秋-一期 沧州市 55.4% 78,353 164,946 2021 年 5 月 2023 年 8 月
天津新城悦隽公馆（9 号地）-三期 天津市 99.0% 26,962 57,678 2020 年 11 月 2023 年 7 月
天津新城泊阅-一期 天津市 54.5% 42,417 102,086 2021 年 4 月 2023 年 9 月
天津宝坻项目-大商业整期 天津市 99.0% 4,967 15,000 2021 年 7 月 2023 年 10 月
天津新城悦隽学府-一期 天津市 59.4% 19,485 39,078 2021 年 7 月 2023 年 7 月
天津新城金樾府-一期 天津市 99.6% 42,514 79,616 2020 年 9 月 2023 年 7 月
许昌金玉堂-二期 许昌市 32.4% 15,193 52,425 2020 年 8 月 2023 年 11 月
商丘睢阳项目-102 地块 商丘市 99.0% 47,829 167,787 2021 年 3 月 2023 年 9 月
云浮云城项目-一期二批次 云浮市 98.6% 8,198 30,127 2021 年 6 月 2023 年 12 月
东莞新城云樾花园-一期 东莞市 71.4% 28,857 80,090 2021 年 4 月 2023 年 7 月
深圳新城燕澜和鸣-一期 深圳市 95.2% 37,254 163,107 2021 年 4 月 2023 年 10 月
惠州金樾江南花园-五期一批次 惠州市 76.2% 22,960 69,037 2021 年 3 月 2023 年 10 月
惠州云昱花园-四期一批次 惠州市 76.2% 72,637 84,224 2020 年 12 月 2023 年 11 月
惠州博罗县罗阳上头塘地块-一期一批次 惠州市 46.7% 6,183 20,576 2021 年 4 月 2023 年 10 月
南宁新城锦樾府-整期 南宁市 50.5% 35,308 130,768 2020 年 7 月 2023 年 11 月
江门新城博富领会国际名苑-二期一批次 江门市 76.2% 10,000 22,565 2021 年 3 月 2023 年 10 月
中山岚彩名苑-一期 中山市 43.7% 10,096 33,212 2018 年 6 月 2023 年 9 月
昆明太平项目-住宅一期（1、3、6 号
昆明市 99.0% 79,759 168,493 2021 年 3 月 2023 年 8 月
地块）
昆明安宁项目-四期（2#地块） 昆明市 99.0% 39,807 226,622 2021 年 5 月 2023 年 8 月
重庆江北区新城琅翠-二期 重庆市 95.3% 29,003 99,158 2021 年 5 月 2023 年 8 月
重庆江津项目-一期（北地块） 重庆市 99.0% 67,585 233,078 2020 年 10 月 2023 年 7 月
重庆北碚项目-一期 重庆市 100.0% 33,116 132,270 2020 年 12 月 2023 年 7 月
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2023 年半年度报告
重庆大足项目-三期（2 号地块） 重庆市 99.0% 53,931 128,155 2021 年 11 月 2023 年 9 月
安康汉滨项目-一期（4#地块） 安康市 99.3% 20,010 69,184 2020 年 7 月 2023 年 8 月
乌鲁木齐会展项目-一期 乌鲁木齐市 48.7% 53,578 160,525 2021 年 5 月 2023 年 8 月
乌鲁木齐米东项目-一期 乌鲁木齐市 99.3% 97,974 188,992 2020 年 6 月 2023 年 7 月
包头昆北项目-一期（2#、3#、6#） 包头市 99.7% 10,617 30,693 2019 年 9 月 2023 年 7 月
兰州安宁项目-商业整期 兰州市 99.2% 54,851 80,864 2020 年 8 月 2023 年 8 月
西宁城北项目-一期 西宁市 99.0% 37,836 95,833 2020 年 11 月 2023 年 8 月
大同云冈项目-一期（3#地块） 大同市 99.9% 59,897 180,610 2020 年 4 月 2023 年 9 月
大同云冈项目-二期（1#地块） 大同市 99.9% 19,994 58,640 2021 年 9 月 2023 年 9 月
太原万柏林项目-三期 太原市 99.2% 7,856 53,111 2019 年 3 月 2023 年 12 月
太原大井峪项目-一期 太原市 99.0% 35,038 153,055 2020 年 12 月 2023 年 7 月
运城盐湖项目-二期（5#地块） 运城市 99.2% 39,128 211,431 2021 年 2 月 2023 年 8 月
常州新城绿都万和城-六期 06 地块 常州市 46.9% 24,434 78,118 2021 年 3 月 2023 年 12 月
泰州海陵项目-商业 DE 地块 泰州市 24.8% 13,001 28,831 2021 年 12 月 2023 年 8 月
盐城新城悦隽名邸-二期 盐城市 99.5% 67,668 134,333 2021 年 9 月 2023 年 10 月
镇江新城君和雅苑-一期 镇江市 37.6% 31,372 88,729 2021 年 6 月 2023 年 12 月
扬州高邮项目-二期（A3 地块） 扬州市 80.2% 6,710 22,227 2021 年 4 月 2023 年 9 月
镇江扬中项目-三期（地块三） 镇江市 99.5% 2,869 9,976 2021 年 3 月 2023 年 7 月
南昌新城湖城大境-二期 南昌市 33.0% 52,447 184,724 2021 年 7 月 2023 年 11 月
上饶新城桃李郡-二期（新） 上饶市 32.7% 24,699 52,548 2021 年 6 月 2023 年 9 月
台州温岭市云樾天境小区-一期 台州市 39.6% 39,525 185,268 2021 年 7 月 2023 年 11 月
温州未来社区项目-一期 温州市 49.0% 76,485 300,664 2020 年 8 月 2023 年 11 月
台州温岭市新城云樾东方-二期 台州市 55.1% 31,713 105,112 2021 年 10 月 2023 年 10 月
福州平潭项目-北一期（住宅） 福州市 64.4% 34,939 88,209 2021 年 1 月 2023 年 7 月
烟台芝罘项目-一期 烟台市 99.0% 35,698 51,377 2021 年 4 月 2023 年 7 月
长沙新城观山印-二期 长沙市 30.3% 37,781 83,562 2021 年 6 月 2023 年 12 月
娄底娄星项目-商业整期 娄底市 98.6% 9,284 33,788 2021 年 5 月 2023 年 11 月
宜昌西陵项目-住宅一期 宜昌市 99.0% 30,299 160,458 2020 年 12 月 2023 年 7 月
天津新城玺樾春秋-一期 天津市 50.5% 103,886 200,552 2021 年 6 月 2023 年 12 月
天津新城云樾玖璋-一期 天津市 59.4% 36,971 85,747 2021 年 7 月 2023 年 11 月
天津新城万青时光里-整期 天津市 50.8% 25,508 61,766 2021 年 11 月 2023 年 12 月
安阳文峰项目-二期（C 地块） 安阳市 99.0% 34,033 82,713 2021 年 3 月 2023 年 11 月
昆明晋宁项目-三期（3 号地块二批次） 昆明市 99.5% 6,624 29,012 2021 年 3 月 2023 年 11 月
成都新城悦隽盛世-二期 成都市 57.1% 52,562 187,165 2021 年 3 月 2023 年 10 月
宜宾翠屏项目-大商业整期 宜宾市 99.0% 6,790 30,547 2021 年 11 月 2023 年 7 月
六盘水新城凤凰台-二期 六盘水市 99.3% 30,698 140,721 2021 年 3 月 2023 年 12 月
重庆云樾上境-一期 重庆市 85.7% 56,018 108,675 2021 年 8 月 2023 年 8 月
重庆江津项目-三期（南地块） 重庆市 99.0% 41,908 105,055 2021 年 8 月 2023 年 10 月
乌鲁木齐米东项目-一期 乌鲁木齐市 99.3% 3,292 8,828 2021 年 4 月 2023 年 7 月
合计 4,657,542 12,676,092
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
4、开竣工计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2023 年下半年的盈利预测，亦非公
司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投
资者特别注意。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 41,768,384,247 42,803,046,798 -2.42
营业成本 33,816,827,343 33,431,111,784 1.15
销售费用 1,640,795,895 1,698,329,091 -3.39
管理费用 1,809,847,337 2,041,909,826 -11.36
财务费用 1,176,579,168 868,218,309 35.52
研发费用 9,328,366 15,553,409 -40.02
经营活动产生的现金流量净额 7,434,220,871 11,502,760,841 -35.37
投资活动产生的现金流量净额 564,965,189 112,849,989 400.63
筹资活动产生的现金流量净额 -9,237,975,311 -19,764,756,922 不适用
营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期减少。
营业成本变动原因说明：本期交付物业的成本较上期增加及本期租金物管费收入增加导致相应的成本
也增加。
销售费用变动原因说明：本期职工薪酬和其他费用较上年同期有所下降。
管理费用变动原因说明：本期职工薪酬较上年同期有所下降。
财务费用变动原因说明：本期利息费用的资本化率减少导致利息费用增加。
研发费用变动原因说明：设计公司本期发生的研发支出有所减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期签约额减少，导致经营活动现金流入下降较多。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
金大幅减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期有息负债净减少较少。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上年期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 占总资产的 较上年期末变 情况说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
货币资金 28,489,013,669 6.51 31,462,531,220 6.87 -9.45
系公司本期处置
交易性金融资产 15,640,000 0.00 110,840,000 0.02 -85.89 部分交易性金融
资产导致
系公司上期末应
应收票据 10,938,471 0.00 164,467,731 0.04 -93.35
收票据到期兑付
应收款项 429,183,696 0.10 505,137,288 0.11 -15.04
预付账款 4,256,529,306 0.97 3,589,671,654 0.78 18.58
存货 189,170,133,609 43.20 204,364,670,864 44.63 -7.44
投资性房地产 117,066,000,000 26.74 115,926,600,000 25.32 0.98
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2023 年半年度报告
长期股权投资 25,089,336,903 5.73 25,148,677,642 5.49 -0.24
固定资产 2,025,898,305 0.46 2,098,947,419 0.46 -3.48
在建工程 1,668,789,475 0.38 1,604,030,460 0.35 4.04
使用权资产 635,187,599 0.15 616,377,897 0.13 3.05
短期借款 1,663,970,006 0.38 1,665,583,060 0.36 -0.10
系公司本期兑付
应付票据 3,593,896,926 0.82 6,104,692,057 1.33 -41.13
了部分应付票据
系公司期末预收
预收款项 919,097,643 0.21 658,554,222 0.14 39.56
租金的增加
合同负债 156,793,836,900 35.81 164,832,371,296 36.00 -4.88
应付职工薪酬 896,501,653 0.20 788,920,914 0.17 13.64
一年内到期的非 系公司偿还了部
20,930,004,956 4.78 29,643,263,493 6.47 -29.39
流动负债 分到期有息负债
长期借款 30,656,493,334 7.00 27,966,049,138 6.11 9.62
租赁负债 631,018,781 0.14 599,708,693 0.13 5.22
系公司本期处置
其他非流动资产 - 0.00 367,247,647 0.08 -100.00
工业用地
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
科目 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
货币资金 8,154,194,037 9,888,017,317
存货 68,855,610,429 75,529,999,336
长期股权投资 2,143,855,794 1,951,042,975
投资性房地产 81,367,000,000 76,008,600,000
固定资产 1,252,832,937 1,134,585,731
无形资产 437,257,662 314,841,193
合计 162,210,750,859 164,827,086,552
4. 其他说明
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
单位：元 币种：人民币
营业收入 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 上年增减
（%） （%）
减（%） （%）
房地产开发销售 36,342,486,287 31,897,795,235 12.23 -3.69 0.78 减少 3.89 个百分点
物业出租及管理 4,865,119,462 1,481,667,171 69.55 11.11 21.79 减少 2.67 个百分点
(四)投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎回
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 金额
动
其他 224,832,449 - - - - 95,200,000 - 129,632,449
合计 224,832,449 - - - - 95,200,000 - 129,632,449
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的子公司和参股公司如下：
单位：元 币种：人民币
营业利润 净利润
子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入
（含股利分配） （含股利分配）
上海煜璞贸易有限公司 批发和零售业 销售建材 110,000,000 190,172,802,512 302,712,734 1,748,007,732 -420,178,475 -329,138,582
新城控股集团企业管理有限公司 房地产 投资管理 202,000,000 100,472,623,926 2,349,295,935 - 53,648,411 62,467,024
上海新城创域房地产有限公司 房地产 上海新城香溢璟庭 20,000,000 72,801,272,345 209,832,847 4,291,331 -39,133,795 -29,340,151
新城万博置业有限公司 房地产 投资管理 808,000,000 27,772,654,570 1,984,218,485 15,246,154 7,568,468 43,640,074
常州新城房产开发有限公司 房地产 投资管理 1,100,500,000 24,248,982,063 2,056,893,697 4,722,607 85,463,264 88,126,540
杭州新城创盛房地产开发有限公司 房地产 杭州新城西溪逸境 110,000,000 24,227,372,280 407,051,579 23,212,962 16,303,677 8,959,108
上海新城万嘉房地产有限公司 房地产 投资管理 90,000,000 21,882,944,335 2,269,351,589 15,840,166 49,245,265 56,503,955
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 房地产 杭州新城香悦和鸣府 1,142,730,000 3,420,297,340 1,012,196,474 2,133,297,374 -138,899,325 -98,711,244
无锡鸿誉房地产开发有限公司 房地产 无锡新城文晖铭苑 999,999,900 2,911,438,811 1,623,504,224 2,963,889,843 137,156,450 102,917,324
徐州力昇房地产开发有限公司 房地产 徐州新城鼓楼映樾 240,000,000 890,346,481 342,187,381 1,361,718,768 210,662,284 157,821,389
常州嘉枫市场调查有限公司 房地产 常州新城客车厂项目 5,000,000 661,495,160 373,232,365 - 482,433,825 361,825,369
吴江恒力地产有限公司 房地产 苏州新城邻水湾景苑 231,290,000 4,312,111,989 1,311,911,058 1,085,905,972 190,227,520 75,487,410
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 房地产 滁州天长项目 43,000,000 2,200,109,960 425,253,179 1,127,092,434 330,356,729 247,760,002
启东市悦博房产经营管理有限公司 商业管理 商业管理 50,000,000 911,560,415 640,491,811 27,803,425 175,123,299 131,308,217
重庆吾悦房地产开发有限公司 房地产 重庆新城朗隽大都会 50,000,000 7,246,456,120 72,155,996 993,674,328 70,747,064 37,488,580
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 房地产 天津新城玺樾熙棠 1,300,000,000 2,820,159,800 1,373,998,987 1,698,404,764 229,065,357 175,087,340
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 房地产 盐城大丰项目 2,911,200 美元 4,067,155,682 402,450,272 1,226,016,717 259,591,329 194,813,579
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2023 年半年度报告
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的
政策基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。未来中央将继续落实因城施策，以实
现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化
经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工
作。
2、市场风险
当下宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素，对刚需置业群体的
影响明显，购房者观望情绪加重。随着各地调控政策的持续发力，部分城市市场已现企稳恢复迹象，公
司将密切跟踪政策动向，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。
商业的发展与宏观经济紧密相关，商业地产经营也面临更大的挑战。公司将以为用户创造价值为目
标，做好商业定位，充分解读项目，锁定核心客群，积极调整商场业态，匹配合理规划，与消费者保持
连接和沟通，满足其不断升级与变化的消费需求；并根据行业变化，制定有效可行的经营策略，力求把
战略转化成为经营成果。
3、经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过
程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方暴雷等外部因素，
导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管
理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问
题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将提前做足准备，持续盘活融资资源、合理有序管控
各项现金流、提升经营能力效率、迭代升级投资发展策略与投资工具。
4、财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入大额资金。行业身处低谷期，叠加不断有民
营房企“暴雷”，致使大多数民营房企融资渠道不畅。房地产开发高周转、高杠杆、高负债的“三高”
模式遇到了明显的困难，销售规模和再融资能力之间的正反馈被打断。公司将继续坚守底线思维，提升
资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动
性，提前或按时全额偿还债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
经与会董事、董事会秘书签字确
认《新城控股 2023 年第一次临
2023 年第一次临时 2023 年 3 2023 年 3 月
www.sse.com.cn 时股东大会决议》已于召开当日
股东大会 月6日 7日
向上交所备案；全部议案均审议
通过。
经与会董事、董事会秘书签字确
认《新城控股 2023 年第二次临
2023 年第二次临时 2023 年 3 2023 年 3 月
www.sse.com.cn 时股东大会决议》已于召开当日
股东大会 月 29 日 30 日
向上交所备案；全部议案均审议
通过。
经与会董事、董事会秘书签字确
2022 年年度股东大 2023 年 5 2022 年 5 月 认《新城控股 2022 年年度股东
www.sse.com.cn
会 月 22 日 23 日 大会决议》已于召开当日向上交
所备案；全部议案均审议通过。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的召开符合法律法规的规定，不存在否决议案的情况。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
梁志诚 董事、总裁 离任
曲德君 董事、联席总裁 离任
王晓松 总裁 聘任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司第三届董事会于2023年1月19日收到梁志诚先生的书面辞职报告，梁志诚先生因个人原因辞去
公司董事、总裁职务。同日，公司第三届董事会第十二次会议审议通过《关于聘任公司总裁的议案》，
同意聘王晓松先生为公司总裁，任期与本届董事会任期相同。
公司第三届董事会于2023年2月16日收到曲德君先生通过其亲属转交的书面辞职报告，曲德君先生
因个人原因辞去公司董事、联席总裁职务。
梁志诚先生和曲德君先生辞去董事职务事项于公司董事人数满足《公司章程》相关规定之日即 2023
年 3 月 6 日起生效。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
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2023 年半年度报告
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落
实绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。
公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法
律及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染
防治、垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。
公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管
理；编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真
执行环评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创
新技术科学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环
保意识；将绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实
际行动助力建设能源节约、环境友好型企业。
(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
1、推进绿色建造
公司积极响应“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，坚持将环境保护理念和实践贯穿在研发、
采购、设计、施工能全过程中，节约能源资源，减少环境污染，以绿色人居引领绿色生活。公司针对在
建和在营项目进行综合能源专项梳理，2023 上半年实现减碳 0.73 万吨。
2、保护自然生态
公司积极迎接海绵城市发展的新机遇，配备专门的海绵城市技术团队，不断增强海绵城市研发实力，
部分项目尝试采用雨水调蓄设施、屋面绿化及透水铺装等海绵措施，实现水资源的高效利用和环境保护，
增强城市可持续发展能力。目前公司运用海绵城市理念建设及代建的项目共 22 个，累计建设面积 817.46
万平方米，年径流总量控制率在 75%以上的项目达 15 个。
此外，公司捐赠树苗 2 万株，可绿化沙漠面积 180 万平方米，累计减碳量 1,050 吨。
3、注重节能减排
公司积极践行绿色发展理念，制定《环保管理制度》及《营运期工程管理》等制度，严格管理排放
和能源消耗，并积极引入先进环保技术，多维度加强能源管理、水资源管理，力争到 2025 年，每百万
元城市综合体租金及管理费收入的温室气体排放量、能源消耗量、用水量（即排放密度）降低 10%，促
进资源节约型、环境友好型社会建设。
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2023 年半年度报告
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
民族要复兴，乡村必振兴。公司积极履行社会责任，以饱满的热情投入到乡村振兴相关工作，努力
成为乡村振兴的参与者与奉献者。截至报告期末，公司针对乡村振兴资金帮扶共计投入 566 万元，在决
战决胜脱贫攻坚中发挥了积极作用。
（一）产业帮扶，巩固拓展脱贫攻坚成果
报告期内，公司向宜昌市西陵区住房和城乡建设局捐赠 169 万元用于宜昌人行天桥建设。
（二）教育帮扶，培育乡村振兴内生动力
公司与太原市万柏林区政府、万柏林区教育局及太原市实验小学签订《配套建设学校无偿移交及引
进优质教育资源协议》，为支持学校顺利开办，已支持太原市实验小学超 200 万元，用于学校建设、设
备设施更新、教师培训、设备购置等；公司捐赠 10 万元，支持南通市海门区三星镇成立教育发展基金
会；2023 年 3 月公司在南京通过爱心义卖筹得善款 10 万元，预计为云南省永胜县山区村小学生家庭捐
赠 300 余盏台灯。
（三）生态振兴，树立“绿水青山就是金山银山”的理念
公司积极推动建设乡村生态振兴，于今年 5 月向宁夏沙漠绿化与沙产业发展基金会捐赠 10 万元用
于防沙治沙，同步向中国绿化基金会捐赠 50 万元。公司始终以绿色发展为导向，积极促进农业生产方
式向资源节约型、环境友好型转变。
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2023 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 如未能及时履
承诺时 是否及 如未能及时
承诺 承诺 承诺 有履 行应说明未完
承诺背景 间及期 时严格 履行应说明
类型 方 内容 行期 成履行的具体
限 履行 下一步计划
限 原因
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成
之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人
解决 民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、 2015 年
富域
同业 参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新 5 月 26 否 是 不适用 不适用
发展
竞争 城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实 日
体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本
公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日
起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房
解决 地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新 2015 年
王振
同业 城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体 5 月 26 否 是 不适用 不适用
华
竞争 会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控 日
与重大资
制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济
产重组相
实体遵守上述 1-3 项承诺。
关的承诺
1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易
对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、
解决 2015 年
王振 合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股公司章程》的规定履行关联交易决
关联 5 月 26 否 是 不适用 不适用
华 策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，
交易 日
通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述
1-3 项承诺。
解决 自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出 2015 年
新城
关联 之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑 5 月 26 否 是 不适用 不适用
控股
交易 各类投资者参与权利的公平性。 日
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出 2015 年
新城
分红 之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑 5 月 26 否 是 不适用 不适用
控股
各类投资者参与权利的公平性。 日
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2023 年半年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有
限公司”（下称“苏州金世纪”）股权转让合同无效为
由，起诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司（下称
请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（下
2018-003 号《公司关于下属子公司涉及诉
称“苏州碧桂园”）、沈银龙、陆志文、王雁平、第三
讼的公告》、2018-007 号《公司关于下属子
人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股权及
公司诉讼进展及收到江苏证监局监管措施
债权转让合同金额为 101,571.39 万元。苏州工业园区
的公告》、2019-001 号《公司关于下属子公
人民法院一审判决驳回原告支金高的诉讼请求，支金高
司涉及诉讼的结果公告》、2019-007 号《公
向苏州市中级人民法院（下称“苏州中院”）提起上诉。
司关于下属子公司涉及诉讼的进展公告》、
苏州中院裁定撤销一审判决，案件发回苏州工业园区人
2019-079 号《公司关于下属子公司涉及诉
民法院重审。苏州工业园区人民法院一审判决确认苏州
讼的进展公告》、2021-001 号《公司关于下
新城与沈银龙、陆志文、王雁平、苏州碧桂园签订的股
属子公司涉及诉讼进展的公告》、2021-058
权转让协议无效。
号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果公
苏州新城因不服判决结果，依法向苏州中院提起上
告》及 2023-016 号《公司关于下属子公司
诉。经审理，苏州中院判决驳回上诉，维持原判。
涉及诉讼的进展公告》。
苏州新城因不服二审判决，向江苏省高级人民法院
提起再审申请。苏州新城于 2023 年 3 月收到江苏省高
级人民法院书面受理及告知合议庭组成通知书。
原告支金高向苏州工业园区人民法院起诉公司子
请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产
2021-074 号《公司关于下属子公司涉及诉
开发有限公司、珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合
讼的公告》、2022-037 号《公司关于下属子
伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、第三人苏州
公司涉及诉讼的进展公告》、2022-082 号
金世纪房地产开发有限公司。本案不涉及具体金额，
《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果公
原告支金高诉讼请求系要求苏州新城和苏州碧桂园将
告》及 2023-047 号《公司关于下属子公司
其持有的苏州金世纪股权变更登记至支金高名下。经
涉及诉讼的结果公告》。
法院审理，一审判决驳回原告支金高的诉讼请求。
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2023 年半年度报告
支金高不服一审判决，向苏州市中级人民法院提
起上诉。后因在案件审理过程中，上诉人支金高向苏
州中院申请撤回上诉，苏州中院裁定：准许上诉人支
金高撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生
法律效力。本裁定为终审裁定。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到
期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第三届董事会第十次会议审议通过《公司关于 2023 年度日常关联交易预计的议案》，对公司
2023 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2022 年 10 月 29 日披露的公告编号为 2022-069 号
《公司关于 2022 年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实际发生
金额如下：
关联交易 2023 年预计金 报告期内实际发
关联交易内容 关联人
类别 额（万元） 生金额（万元）
物业管理及相关增值服 江苏新城悦控股有限公
接受劳务 135,000 28,646
务 司及其子公司
办公楼/购物中心商铺
房屋租赁 新城发展及其子公司 29,100 12,411
租赁、商业管理
及相关服
江苏新城悦控股有限公
务 办公楼租赁 580 30
司及其子公司
合计 164,680 41,087
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司分别于 2017 年年度股东大会及 2018 年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方
上海新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产
项目。因双方共同投资的 12 个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的 90%，项目公司的
资金需求逐步下降，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经公司第三届董事会第七次
会议及 2021 年年度股东大会审议通过，公司子公司及上海万圣拟就 12 个共同投资项目公司进行
同比例减资，公司下属子公司的总减资金额为人民币 30.71 亿元，上海万圣的总减资金额为人民币
7.21 亿元（因部分项目公司注册资本为美元，上述减资总额以历史加权平均汇率折算，实际减资
总额以减资当天汇率折算确定）。公司于 2022 年 3 月 31 日披露了公告编号为 2022-028 号《公司
关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的公告》。截至报告期末，公司子公司与上海万圣已
完成对所有项目公司的减资。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第三届董事会第六次会议及公司2022年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发
展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民
币150亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2022年3月8日及3月24日披露
了公告编号为2022-014号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2022-020号《公司2022
年第一次临时股东大会决议公告》。
经公司第三届董事会第十五次会议及公司2022年年度股东大会审议通过，为满足公司经营发展需
求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币150
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2023 年半年度报告
亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2023年4月1日及5月23日披露了公
告编号为2023-036号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2023-043号《公司2022年年
度股东大会决议公告》。
截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 54.61 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 主债 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保逾 反担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保余额 担保类型 务情 担保物（如有） 已经履行 是否 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 期金额 情况 关系
的关系 况 完毕 逾期 担保
成都兴青房地产开发有
新城控股 公司本部 570,000,000 97,550,000 2020-09-17 2020-09-17 2027-09-16 连带责任担保 不动产【浙（2021）玉环市不动产权第0007141号】 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
不动产【赣（2021）南昌市不0动产权第0082425号、
新城控股 公司本部 台州锦昌置业有限公司 513,000,000 126,000,000 2021-07-07 2021-07-07 2026-07-06 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
第0082423号、第0082426号、第0082417号】
南昌聚帆房地产开发有 土地使用权【产权证号：浙（2021）温岭市不动产权
新城控股 公司本部 699,300,000 335,052,113 2021-10-11 2021-10-11 2027-10-10 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他
限公司 第0012793号】
温岭新城恒祥房地产开 土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不动产权
新城控股 公司本部 165,000,000 9,000,000 2021-08-23 2021-08-23 2026-03-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他
发有限公司 第0051125号】
温州新城恒裕房地产开
新城控股 公司本部 450,000,000 222,500,000 2021-10-18 2021-10-18 2027-10-17 连带责任担保 浙（2021）绍兴市不动产权第0012212 否 否 0 否 是 其他
发有限公司
新城控股 公司本部 绍兴驭远置业有限公司 198,000,000 96,030,000 2021-04-25 2021-04-25 2024-02-23 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 其他
温州和枫商务信息咨询
新城控股 公司本部 778,000,000 167,615,000 2021-08-25 2021-08-25 2024-03-08 连带责任担保 项目用地【不动产权第7013325号】 否 否 0 否 是 联营公司
有限公司
苏州骁竣房地产开发有
新城控股 公司本部 412,500,000 196,086,000 2020-07-27 2020-07-27 2024-11-30 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 否 是 联营公司
限公司
张家港恒旭房地产开发
新城控股 公司本部 161,700,000 95,109,000 2021-07-10 2021-07-10 2024-07-31 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 联营公司
有限公司
南通恒泽房地产有限公
新城控股 公司本部 250,000,000 30,116,904 2021-08-26 2021-08-26 2024-07-01 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 合营公司
司
平湖市卓耀房地产开发
新城控股 公司本部 196,000,000 39,200,000 2021-08-02 2021-08-02 2024-06-24 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 联营公司
有限公司
平湖恒璟房地产开发有
新城控股 公司本部 49,000,000 35,525,000 2021-10-29 2021-10-29 2024-10-17 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 是 是 联营公司
限公司
苏州聿雅房地产开发有
新城控股 公司本部 416,500,000 126,910,000 2021-11-16 2021-11-16 2024-10-27 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 否 是 联营公司
限公司
太仓市鑫璟房地产开发 项目公司50%股权、土地使用权及在建工程【产权证
新城控股 公司本部 60,000,000 35,820,000 2022-01-26 2022-01-26 2028-01-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他
有限公司 号：鲁（2021）烟台市不动产权第0006254号】
烟台恒睿房地产开发有 【产权证号：冀（2020）唐山市动产权第0004860
新城控股 公司本部 600,000,000 70,000,000 2021-11-15 2021-11-18 2027-11-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司 号】；项目7套未售现房抵押
唐山荣禄房地产开发有 土地使用权【产权证号：冀（2020）保定市不动产权
新城控股 公司本部 62,500,000 1,075,000 2020-04-14 2020-04-10 2026-04-09 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
限公司 第0034828号】
保定市爱之山房地产开
新城控股 公司本部 269,500,000 30,737,700 2021-05-20 2021-05-20 2024-05-20 连带责任担保 广州恒耀企业管理有限公司持有的被担保人49%股权 否 否 0 是 是 其他
发有限公司
被担保人100%股权，惠州亿昌房地产开发有限公司持
新城控股 公司本部 佛山锦宏置业有限公司 490,000,000 220,500,000 2021-06-28 2021-06-28 2027-06-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
有广州市方圆乐杰实业投资有限公司49%股权
惠州市方圆明鸿房地产
新城控股 公司本部 196,000,000 133,059,500 2021-07-20 2021-07-20 2027-07-22 连带责任担保 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权2044622号】 否 否 0 否 是 其他
开发有限公司
常州恒劲房地产开发有 土地使用权【苏（2020）淮安市不动产权0042730号】
新城控股 公司本部 313,600,000 183,456,000 2021-12-08 2021-12-08 2027-12-08 连带责任担保 否 否 0 是 是 联营公司
限公司 及在建工程
淮安瑞悦房地产开发有
新城控股 公司本部 165,000,000 67,650,000 2021-04-23 2021-04-23 2027-04-23 连带责任担保 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权2033158号】 否 否 0 否 是 联营公司
限公司
44 / 237
2023 年半年度报告
土地使用权【苏（2021）泰州市不动产权第0025290
常州恒旭房地产开发有
新城控股 公司本部 175,000,000 45,000,000 2021-08-20 2021-08-20 2027-12-25 连带责任担保 号、第0026168号、苏（2021）第0025321号、第 否 否 0 是 是 联营公司
限公司
0025639号】、被担保方股权
泰州城茂房地产开发有 土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第0001959
新城控股 公司本部 742,500,000 428,971,950 2021-06-26 2021-06-26 2028-06-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他
限公司 号】
土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第0140699
盐城鸿樾房地产开发有 号】、常州新城鸿茂房地产开发有限公司持有的盐城
新城控股 公司本部 183,600,000 36,517,714 2021-05-17 2021-05-17 2027-11-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他
限公司 濮东房地产开发有限公司80%股权质押（质押担保金额
不超过8亿）
不动产权证书号：苏（2021）淮安市不动产权第
盐城濮东房地产开发有
新城控股 公司本部 350,000,000 127,749,440 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15 连带责任担保 0118868号、第0118873号、第0118859号；涟水县红日 否 否 0 否 是 其他
限公司
大道南侧南京路东侧吾悦广场84386.75平米
淮安新美龙置业有限公 项目公司09地块抵押【苏（2022）常州市不动产权第
新城控股 公司本部 533,680,000 400,260,000 2022-12-28 2022-12-28 2025-12-27 连带责任担保 否 否 0 否 是 其他
司 0163111号】
常州绿都房地产有限公 土地使用权【产权证号：鲁（2019）泰安市不动产权
新城控股 公司本部 323,400,000 208,250,000 2023-01-16 2023-01-16 2032-01-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
司 第0037430号】
泰安新城悦泰房地产开 土地使用权【产权证号：鲁（2021）泰安市不动产权
新城控股 公司本部 158,760,000 9,479,957 2021-11-24 2021-11-24 2027-11-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司 第0028627号】
【产权证号：苏（2021）宁秦不动产权第0024526号、
泰安新城鸿璟房地产开
新城控股 公司本部 125,000,000 30,000,000 2021-07-28 2021-07-28 2027-07-26 连带责任担保 0024528号】；南京新城恒博房地产开发有限公司持有 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
的南京新振城房地产开发有限公司49%股权
南京新振城房地产开发
新城控股 公司本部 539,000,000 287,140,000 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 联营公司
有限公司
南京新劲联房地产开发 土地使用权【产权证号：苏（2021）宁江不动产权第
新城控股 公司本部 450,000,000 156,337,500 2021-12-13 2021-12-13 2027-11-22 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
有限公司 0059257号】抵押及在建工程
南京振新业房地产开发
新城控股 公司本部 441,000,000 316,322,221 2021-11-18 2021-11-18 2027-11-18 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 联营公司
有限公司
南京招锦弘新房地产开
新城控股 公司本部 550,000,000 103,735,227 2022-06-30 2022-06-30 2027-11-11 连带责任担保 被担保方100%股权 否 否 0 是 是 合营公司
发有限公司
乌鲁木齐新城鸿祺房地
新城控股 公司本部 735,000,000 220,500,000 2021-05-24 2021-06-18 2023-11-09 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司
乌鲁木齐新城恒盛房地
新城控股 公司本部 294,000,000 84,544,341 2022-11-28 2022-11-28 2025-11-27 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 联营公司
产开发有限公司
乌鲁木齐新城恒盛房地
新城控股 公司本部 318,500,000 98,090,040 2023-06-17 2023-06-27 2026-06-27 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
产开发有限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 1,921,211,987
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 4,871,890,606
公司对子公司的担保情况
担保方与 主债 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保逾 反担保
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保余额 担保起始日 担保到期日 担保类型 务情 担保物（如有） 已经履行 是否 关联方 关联关系
(协议签署日) 期金额 情况
的关系 况 完毕 逾期 担保
成都鸿嘉商业管理有限 龙泉吾悦广场，新城万博商业管理有限公司持有的新
新城控股 公司本部 490,000,000 440,000,000 2022-06-30 2022-06-30 2025-05-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
公司 城万博置业有限公司100%股权
昭通新城恒博商业经营
新城控股 公司本部 50,000,000 39,428,781 2022-03-23 2022-03-23 2027-03-23 连带责任担保 昭通吾悦广场-1、2层 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
重庆市大足区新城吾悦
新城控股 公司本部 8,000,000 7,900,000 2022-09-21 2022-09-29 2025-09-28 连带责任担保 大足吾悦广场第5层 否 否 0 否 是 子公司
商业管理有限公司
昆明安宁新城鸿晟房地 不动产【云（2021）安宁市第0000738号、第0000740
新城控股 公司本部 600,000,000 274,400,000 2021-04-11 2021-04-11 2027-04-10 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司 号】；被担保方100%股权
昆明悦宸房地产开发有 【云（2020）晋宁区不动产权第0001740号、0001739
新城控股 公司本部 1,080,000,000 106,000,000 2020-09-07 2020-09-07 2026-09-07 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 号、0001737号】，被担保方100%股权
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2023 年半年度报告
重庆鸿素房地产开发有 不动产【渝（2020）北碚区不动产权第001164079
新城控股 公司本部 700,000,000 315,000,000 2021-04-15 2021-04-16 2024-10-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 号】；被担保方100%股权
重庆市江津区新城鸿达
新城控股 公司本部 11,046,990 2,634,026 2021-07-01 2021-07-01 2024-06-30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
房地产开发有限公司
重庆恒璞房地产开发有 【渝（2021）万州区不动产权第001242650号】土地使
新城控股 公司本部 364,500,000 214,000,000 2022-06-16 2022-06-16 2028-06-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 用权，四川广安吾悦大商业第1、2、4层
昆明新城亿博房地产开 不动产【云2021安宁市不动产权第0000741号，云2021
新城控股 公司本部 200,000,000 190,000,000 2022-06-29 2022-06-29 2027-06-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 安宁市不动产权第0000742号】
重庆江津吾悦大商业，渝北区同茂大道369号2幢1-车
重庆市江津区新城鸿达
新城控股 公司本部 800,000,000 561,000,000 2022-08-12 2022-08-12 2025-07-19 连带责任担保 库、负1-车库、负2-车库、负3-车库、负4-人防车 否 否 0 否 是 子公司
房地产开发有限公司
库、负4-车库、负5-人防车库、负5-车库
【渝(2020)大足区不动产权第001369618号、渝(2020)
重庆新城鸿润房地产开
新城控股 公司本部 280,000,000 241,000,000 2022-12-26 2022-12-26 2025-12-01 连带责任担保 大足区不动产权第001369721号】、大足吾悦广场第三 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
层【渝（2022）大足区不动产权第 000926823 号】
土地使用权【产权证号：赣（2020）进贤县不动产权
南昌鸿宸房地产开发有
新城控股 公司本部 600,000,000 80,590,000 2021-03-24 2021-03-24 2027-09-22 连带责任担保 第0006628号、产权证号：赣（2020）进贤县不动产权 否 否 0 否 是 子公司
限公司
第0006629号】及在建工程
温州新城鸿悦房地产开
新城控股 公司本部 514,000,000 220,800,000 2021-08-16 2021-08-16 2024-06-30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
南昌县鸿慈房地产开发 新城控股集团股份有限公司全额连带责任担保，被担
新城控股 公司本部 420,000,000 193,000,000 2021-01-20 2021-01-20 2027-07-19 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
有限公司 保方100%股权质押
温岭新城鸿祥房地产开 土地使用权【产权证号：浙（2020）温岭市不动产权
新城控股 公司本部 858,000,000 384,000,000 2020-10-30 2020-10-30 2026-10-30 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
发有限公司 第0037569号】
杭州新城英冠鸿轩房地 土地使用权【产权证号：浙（2020）余杭区不动产权
新城控股 公司本部 1,300,000,000 460,380,000 2020-08-28 2020-08-28 2025-08-27 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
产开发有限公司 第0103936号】
福州新城恒卓置业有限
新城控股 公司本部 400,000,000 255,000,000 2022-02-28 2022-02-28 2028-02-28 连带责任担保 新城控股集团股份有限公司保证担保 否 否 0 是 是 子公司
公司
杭州新城骏宏恒锦房地 土地使用权【产权证号：浙（2022）建德市不动产权
新城控股 公司本部 935,000,000 539,500,000 2022-03-31 2022-03-31 2028-03-31 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
产开发有限公司 第0003222号】
土地使用权【浙（2021）温州市不动产权第0133657
新城控股 公司本部 温州凯诚置业有限公司 1,300,000,000 862,830,207 2021-10-21 2021-10-21 2027-10-20 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
号】；被担保方100%股权
漳州恒煜房地产开发有
新城控股 公司本部 800,000,000 513,403,494 2022-12-31 2022-12-31 2027-12-30 连带责任担保 闽（2021）漳州市不动产权第0027656号 否 否 0 否 是 子公司
限公司
上饶市新城吾悦房地产
新城控股 公司本部 14,500,000 1,450,000 2021-06-01 2021-06-01 2026-06-09 连带责任担保 吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
宁波吾悦商业经营管理 不动产【浙（2018）宁波市（镇海）不动产权第
新城控股 公司本部 480,000,000 384,000,000 2020-04-21 2020-04-21 2030-04-20 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0045536号】、被担保方100%股权
衢州万博商业经营管理
新城控股 公司本部 350,000,000 350,000,000 2022-12-15 2022-12-15 2031-12-12 连带责任担保 不动产【浙（2022）衢州市不动产权第0058602号】 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
嵊州顺佳商业经营管理
新城控股 公司本部 18,500,000 1,850,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
嵊州顺佳商业经营管理
新城控股 公司本部 290,000,000 278,000,000 2021-06-08 2023-05-19 2031-03-30 连带责任担保 不动产【浙（2023）嵊州市不动产权第0005833号】 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
台州新城鸿悦商业经营 浙（2020）台州黄岩不动产权第0037839号、0037838
新城控股 公司本部 540,000,000 430,000,000 2022-03-24 2022-03-24 2042-03-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司 号
台州新城万博房地产发
新城控股 公司本部 17,500,000 1,750,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
展有限公司
玉环悦盛房地产开发有 浙（2019）玉环市不动产权第0012318号、0012325
新城控股 公司本部 250,000,000 225,000,000 2022-02-17 2022-02-17 2027-12-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 号、0012326号
瑞安市吾悦房地产开发
新城控股 公司本部 13,500,000 1,350,000 2021-06-08 2021-06-10 2024-06-08 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
46 / 237
2023 年半年度报告
瑞安市悦博房地产开发
新城控股 公司本部 540,000,000 412,500,000 2022-05-10 2022-05-10 2032-05-10 连带责任担保 浙（2020）瑞安市不动产权第0001522号 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
晋江万博商业管理有限 晋江商业中心产权：闽（2020）晋江市不动产第
新城控股 公司本部 300,000,000 273,450,790 2021-03-12 2021-03-12 2036-03-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
公司 0032640号
瑞安市吾悦商业管理有
新城控股 公司本部 216,000,000 180,000,000 2023-03-25 2023-03-25 2027-03-25 连带责任担保 赣(2019)广信区不动产权第0018664号 否 否 0 否 是 子公司
限公司
温州新城恒泽商业房产
新城控股 公司本部 450,000,000 450,000,000 2023-02-25 2023-03-28 2036-03-28 连带责任担保 浙（2022）温州市不动产权第0104167号 否 否 0 否 是 子公司
经营管理有限公司
南昌创宏商业经营有限
新城控股 公司本部 368,000,000 330,750,000 2023-03-10 2023-03-10 2033-03-09 连带责任担保 赣（2021）南昌市不动产第0087057号等130个产证 否 否 0 否 是 子公司
公司
昆山新城创宏房地产有
新城控股 公司本部 400,000,000 325,000,000 2020-03-25 2020-03-25 2030-03-25 连带责任担保 昆山吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
限公司
上海嘉牧投资管理有限
新城控股 公司本部 350,000,000 330,000,000 2021-02-05 2021-02-05 2036-02-01 连带责任担保 新城控股大厦B座 否 否 0 否 是 子公司
公司
上海新城创域房地产有
新城控股 公司本部 700,000,000 640,000,000 2020-12-15 2020-12-15 2035-12-14 连带责任担保 新城控股大厦AB座 否 否 0 否 是 子公司
限公司
新城控股 公司本部 吴江恒力地产有限公司 405,000,000 94,000,000 2023-06-29 2023-06-29 2031-06-28 连带责任担保 项目用地（五七期抵押） 否 否 0 否 是 子公司
苏州聿盛房地产开发有
新城控股 公司本部 3,800,000,000 1,225,390,000 2019-12-27 2019-12-27 2026-12-26 连带责任担保 项目用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
限公司
苏州聿盛房地产开发有
新城控股 公司本部 1,080,000,000 720,000,000 2022-06-24 2022-06-24 2027-06-24 连带责任担保 项目用地抵押（五六号地块） 否 否 0 否 是 子公司
限公司
苏州聿盛房地产开发有
新城控股 公司本部 700,000,000 658,000,000 2022-06-23 2022-06-23 2033-06-23 连带责任担保 苏州高铁吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
限公司
南通恒宇房地产开发有
新城控股 公司本部 600,000,000 395,000,000 2021-12-02 2021-12-02 2024-11-03 连带责任担保 不动产【苏（2021）海门去不动产权第0023502号】 否 否 0 是 是 子公司
限公司
鸿昊（南通）教育科技
新城控股 公司本部 1,400,000,000 932,000,000 2021-05-14 2021-05-14 2027-04-22 连带责任担保 项目用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
湖州新城悦安房地产开
新城控股 公司本部 195,000,000 131,250,000 2022-06-08 2022-06-08 2030-06-08 连带责任担保 南浔吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
湖州新城悦安房地产开
新城控股 公司本部 130,000,000 100,000,000 2023-05-09 2023-05-09 2031-08-15 连带责任担保 南浔吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
张家港新城恒泰房地产
新城控股 公司本部 200,000,000 100,000,000 2021-06-22 2021-06-22 2024-06-20 连带责任担保 项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
湖州新城亿轩房地产开 【浙（2021）湖州市不动产权第0183974号】；湖州吴
新城控股 公司本部 1,215,000,000 217,015,200 2020-03-27 2020-03-27 2029-03-27 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 兴酒店【湖（2021）湖州市不动产权第0183973号】
南通恒耀房地产开发有
新城控股 公司本部 700,000,000 270,000,000 2022-06-01 2022-06-01 2028-05-30 连带责任担保 项目公司用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司
限公司
【苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024283号；第
苏州隆盛吾悦商业经营
新城控股 公司本部 300,000,000 260,000,000 2022-07-20 2022-07-25 2030-05-01 连带责任担保 9024282号；第9024304号；第9024521号；第9024534 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
号；第9024522号；第9024308号；第9024535号】
张家港万博经营管理有 【苏（2017）张家港市不动产权第0011390号、
新城控股 公司本部 400,000,000 325,000,000 2020-03-24 2020-03-24 2032-03-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 0011385号、0011389号、0011382号、0011387号】
上海迪裕商业经营管理
新城控股 公司本部 550,000,000 465,000,000 2020-01-07 2020-01-07 2032-01-06 连带责任担保 沪房地青字（2016）第005184号 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
上海迪裕商业经营管理
新城控股 公司本部 100,000,000 99,750,000 2022-09-08 2022-09-08 2037-11-29 连带责任担保 沪房地青字（2016）第005184号 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
海盐恒弘商业管理有限
新城控股 公司本部 200,000,000 182,812,500 2022-09-19 2022-09-23 2030-09-23 连带责任担保 浙（2021）海盐县不动产权第0024721号 否 否 0 否 是 子公司
公司
平湖新城万博商业开发
新城控股 公司本部 17,000,000 1,700,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 连带责任担保 海盐吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
桐乡万博商业经营管理
新城控股 公司本部 11,000,000 1,100,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 连带责任担保 桐乡吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
47 / 237
2023 年半年度报告
桐乡万博商业经营管理
新城控股 公司本部 280,000,000 254,000,000 2022-05-26 2022-05-26 2030-05-25 连带责任担保 浙（2021）桐乡市不动产权第0046923号 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
平湖悦盛房地产开发有 新城万博置业有限公司以其持有的平湖悦盛房地产开
新城控股 公司本部 200,000,000 49,000,000 2022-07-08 2022-08-17 2027-08-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 发有限公司51%股权
土地使用权及在建工程【产证编号：鲁2021 日照市
新城控股 公司本部 日照鸿璟实业有限公司 200,000,000 40,500,000 2021-06-25 2021-06-25 2024-06-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
不动产权第0083028号】
商丘恒泽房地产开发有 不动产【豫（2021）商丘市不动产权第0009433】；被
新城控股 公司本部 580,000,000 467,000,000 2021-06-18 2021-06-18 2027-06-12 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 担保方100%股权
天津新城恒晟房地产开 土地使用权【产权证号：津（2021）武清区不动产权
新城控股 公司本部 1,300,000,000 704,000,000 2021-10-27 2021-10-27 2027-10-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 第1022361号】；项目公司100%股权
天津新城万嘉房地产开
新城控股 公司本部 695,694,399 655,694,399 2023-05-12 2023-05-12 2028-05-31 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
唐山恒拓房地产开发有 土地使用权【冀（2021）唐山市不动产权第0046658、
新城控股 公司本部 700,000,000 258,000,000 2021-09-24 2021-09-24 2027-09-21 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
限公司 0046673号】；被担保方100%股权
唐山新城丰荣房地产开 土地使用权【产权证号：冀（2021）唐山市不动产权
新城控股 公司本部 300,000,000 105,000,000 2021-12-08 2021-12-22 2027-12-02 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 第0049417号】；被担保方100%股权
天津市北辰区永康道西侧缤辰苑项目土地使用权、纷
天津新城宏顺房地产开 辰苑项目土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区
新城控股 公司本部 470,000,000 154,400,000 2021-01-20 2021-01-20 2027-01-20 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
发有限公司 不动产权第1006571、1007189号】；项目公司100%股
权
天津新城鸿盛房地产开 土地使用权【产权证号：津（2020）保税区不动产权
新城控股 公司本部 683,400,000 298,492,800 2020-07-22 2020-07-22 2026-07-22 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 第1002274号】
郑州隆城吾悦房地产开 土地使用权【产权证号：豫（2018）荥阳市不动产权
新城控股 公司本部 500,000,000 144,000,000 2021-12-20 2021-12-28 2025-12-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 第0010567号】
沧州新城鸿泰房地产开 不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】，
新城控股 公司本部 300,000,000 280,000,000 2022-06-22 2022-06-24 2027-06-22 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
发有限公司 新城控股提供保证担保
天津新城恒泰房地产开 土地使用权【产权证号：津（2021）宝坻区不动产权
新城控股 公司本部 456,000,000 230,565,000 2021-11-04 2021-11-04 2026-11-03 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 第7214653号】
天津鸿昇房地产开发有 土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不动产权
新城控股 公司本部 300,000,000 239,920,000 2021-02-02 2021-02-02 2027-02-01 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
限公司 第1029175号】
天津新城恒茂房地产开 土地使用权【产权证号：津（2021）北辰区不动产权
新城控股 公司本部 440,000,000 364,870,000 2021-08-18 2021-08-18 2027-08-17 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
发有限公司 第7082152号】
不动产【冀（2020）正定县不动产权第0002328号、冀
石家庄新城鸿泽房地产
新城控股 公司本部 650,000,000 295,400,000 2020-12-14 2020-12-14 2026-12-13 连带责任担保 （2020）正定县不动产权第0002329号】；被担保方 否 否 0 是 是 子公司
开发有限公司
100%股权
新城控股 公司本部 郑州鸿华置业有限公司 200,000,000 28,000,000 2021-10-26 2021-12-29 2026-10-24 连带责任担保 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
沧州市新城悦盛房地产 土地使用权【产权证号：津2019武清区不动产权第
新城控股 公司本部 202,500,000 100,000,000 2021-04-20 2021-04-20 2023-12-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 1060999号】，新城控股及富域发展提供保证担保
郑州舜杰新城房地产开
新城控股 公司本部 800,000,000 315,540,000 2021-06-15 2021-06-18 2027-08-25 连带责任担保 被担保方在建工程；被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
郑州舜杰新城房地产开
新城控股 公司本部 520,000,000 459,000,000 2021-09-26 2021-10-25 2027-12-28 连带责任担保 被担保方在建工程；被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
天津市新城万博房地产 不动产【津（2021）宝坻区不动产权第7253695号】；
新城控股 公司本部 690,000,000 179,000,000 2021-12-22 2022-01-19 2027-12-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司 被担保方100%股权
天津新城悦隆房地产开 土地使用权【产权证号：津（2019）武清区不动产权
新城控股 公司本部 400,000,000 210,000,000 2022-04-26 2022-04-26 2029-04-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 第1060999号】
运城新城鸿宇房地产开发有限公司、安康鸿璟房地产
保定鸿熙房地产开发有
新城控股 公司本部 110,000,000 20,000,000 2022-07-22 2022-07-22 2025-08-21 连带责任担保 开发有限公司、贵港恒悦商业管理有限公司名下不动 否 否 0 否 是 子公司
限公司
产权进行增信
不动产【冀（2021）唐山市不动产权第0054387号】；
唐山恒荣商业管理有限
新城控股 公司本部 380,000,000 370,000,000 2022-08-22 2022-08-22 2035-08-14 连带责任担保 新城控股集团股份有限公司连带责任保证担保；唐山 否 否 0 否 是 子公司
公司
亿茂房地产开发有限公司应收物业租金质押担保；唐
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2023 年半年度报告
山吾悦商业管理有限公司应收物业管理费质押担保；
唐山恒荣商业管理有限公司应收物业租金质押担保
津（2020）津南区不动产权第1030285号；津（2021）
天津鸿悦商业管理有限
新城控股 公司本部 490,000,000 434,663,263 2021-12-21 2022-03-15 2034-12-06 连带责任担保 津南区不动产权第1011795号；津（2020）津南区不动 否 否 0 否 是 子公司
公司
产权第1034797号.
安阳新城鸿麒房地产开 豫（2022）荥阳市不动产权第0017430号； 豫
新城控股 公司本部 330,000,000 260,580,000 2022-12-31 2022-12-31 2026-01-05 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 （2021）安阳市不动产权第0009519号
【不动产权第1148487号、1148486号、11484849
号】；新城控股集团股份有限公司连带责任保证担
天津市滨海新区新城悦
新城控股 公司本部 270,000,000 270,000,000 2023-06-12 2023-06-12 2036-06-12 连带责任担保 保；天津市滨海新区悦鑫房地产开发有限公司应收物 否 否 0 否 是 子公司
鑫房地产开发有限公司
业租金质押担保；天津滨海新区新城商业管理有限公
司应收物业管理费质押担保；被担保方100%股权
不动产【桂2020南宁市不动产权第0192341号】及在建
广西万隆合邕房地产开
新城控股 公司本部 209,500,000 70,000,000 2020-09-02 2020-09-02 2026-09-02 连带责任担保 工程抵押（车位）【桂2022南宁市不动产权第0074824 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
号】
不动产【桂2020南宁市不动产权第0219168号】、及在
南宁鸿熙房地产开发有 建工程抵押（部分车位及全部商铺）【桂2022南宁市
新城控股 公司本部 213,690,000 76,500,000 2020-10-29 2020-10-29 2026-10-29 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 不动产权第0073123号】、部分住宅在建工程抵押【桂
2023南宁市不动产权第0012201号】
广州鼎佳房地产有限公司持有的广州鼎鸿房地产有限
新城控股 公司本部 惠州俊安实业有限公司 660,000,000 277,970,000 2021-07-22 2021-07-22 2027-07-22 连带责任担保 公司100%股权、广州鼎鸿房地产有限公司持有的被担 否 否 0 否 是 子公司
保方的80%股权
肇庆市四会吾悦商业管
新城控股 公司本部 200,000,000 180,000,000 2021-11-29 2021-11-29 2026-11-29 连带责任担保 四会吾悦广场商业体在建工程（含地下停车位） 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第
0013803号、第0013805号、第0013830号、第0013832
钦州鸿悦商业管理有限 号、第0013833号、第0013834号】、被担保方100%股
新城控股 公司本部 150,000,000 140,500,000 2022-07-26 2022-07-26 2030-07-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
公司 权，新城控股集团股份有限公司、新城控股集团企业
管理有限公司、钦州新城万博房地产开发有限公司、
钦州新城吾悦商业管理有限公司提供连带责任担保
桂林新城鸿晟商业管理 不动产【桂（2020）临桂区不动产权第0012201号、第
新城控股 公司本部 120,000,000 120,000,000 2020-12-27 2020-12-27 2030-12-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0012132号】
桂林新城鸿晟商业管理 不动产【桂（2020）临桂区不动产权第0012201号、第
新城控股 公司本部 120,000,000 120,000,000 2020-12-28 2020-12-28 2030-12-27 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 0012132号】
不动产【琼（2017）海口市不动产权第
海口新城万博房产经营 0112926/0112929/0112932/0112933/0112935/0112937
新城控股 公司本部 600,000,000 600,000,000 2023-05-24 2023-05-24 2031-05-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司 /0112938/0112939号】、被担保方100%股权质押，6亿
租金应收账款质押，3亿管理费应收账款质押
广州亿昌企业管理有限公司持有的广州恒耀企业管理
有限公司51%股权、不动产【苏（2022）如皋市不动产
广州亿昌企业管理有限
新城控股 公司本部 470,000,000 470,000,000 2023-01-16 2023-01-16 2026-01-16 连带责任担保 权第0006066号】，如皋创隽房地产经营有限公司100% 否 否 0 否 是 子公司
公司
股权质押，如皋新城吾悦商业管理有限公司100%股权
质押
深圳市亿鸿企业管理有限公司持有的被担保人10%股权
深圳市盛讯咨询管理有
新城控股 公司本部 250,000,000 1,000,000 2022-12-21 2022-12-21 2025-12-21 连带责任担保 质押，被担保人剩余90%股权让与担保；深圳市亿鸿企 否 否 0 否 是 子公司
限公司
业管理有限公司100%股权质押
贵州清镇新城亿博房地
新城控股 公司本部 18,500,000 1,850,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-08 连带责任担保 贵州清镇吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
黔（2021）遵义市不动产权第
遵义新城恒昇商业经营
新城控股 公司本部 200,000,000 183,000,000 2022-06-28 2022-06-28 2032-06-16 连带责任担保 0075290/0075286/0075289/0075288/0075287/0075285 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
号
49 / 237
2023 年半年度报告
不动产【黔（2021）贵阳市不动产权第0123072号、第
贵州新城鸿裕房地产开 0090012号、第00093704号】【黔（2022）贵阳市不动
新城控股 公司本部 1,200,000,000 590,820,000 2021-09-30 2021-09-30 2027-09-10 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 产权第0041557号】；新城控股集团企业管理有限公司
以其持有的贵州新城鸿裕房地产开发有限公司60%股权
广州鼎佳房地产有限公
新城控股 公司本部 552,530,000 552,530,000 2022-12-31 2022-12-31 2025-12-31 连带责任担保 正鹏（广州）置业发展有限公司51%股权质押 否 否 0 否 是 子公司
司
常州鸿新房地产开发有 不动产【编号：苏（2021）金坛区不动产权第0015164
新城控股 公司本部 500,000,000 51,000,000 2021-04-28 2021-04-28 2027-04-27 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
限公司 号】
常州鸿新房地产开发有 不动产【编号：苏（2021）金坛区不动产权第0031636
新城控股 公司本部 500,000,000 195,000,000 2021-08-16 2021-08-16 2027-06-30 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
限公司 号】
泰兴市乾冠房地产开发
新城控股 公司本部 300,000,000 162,633,333 2020-07-31 2020-07-31 2027-12-10 连带责任担保 不动产【苏（2021）泰兴市不动产证明第0160446号】 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
盐城新城恒鸿房地产开 土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第0156631
新城控股 公司本部 700,000,000 304,000,000 2021-09-28 2021-10-11 2027-10-10 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 号】、被担保方100%股权
盐城新城亿盛房地产开 土地使用权【苏（2018）大丰区不动产权第0020819
新城控股 公司本部 450,000,000 100,000,000 2021-12-17 2021-12-21 2027-12-20 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 号】、被担保方100%股权
淮安新城开起房地产有 不动产【苏（2021）涟水县不动产权第0017360号】及
新城控股 公司本部 220,000,000 117,228,800 2021-09-15 2021-09-15 2027-09-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 在建工程
涟水新城恒恺房地产开 不动产【皖（2021）颍上县不动产权第0013824、第
新城控股 公司本部 260,000,000 251,000,000 2022-05-18 2022-05-18 2026-07-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 0013822、第0013823】
不动产【苏（2022）常州市不动产权第050543号】、
常州新城鸿兴商业经营
新城控股 公司本部 650,000,000 555,000,000 2020-10-12 2020-10-12 2030-10-11 连带责任担保 MILLION ACHIEVEMENT PTE.LTD持有鸿兴公司认缴出 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
资额14610万的股权
淮安新城吾悦商业管理
新城控股 公司本部 300,000,000 245,000,000 2020-07-21 2020-07-21 2031-07-20 连带责任担保 苏2020淮安市不动产权第0062961、0062943号 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
不动产【苏（2021）溧阳市不动产权第005492号
溧阳新城鸿悦房产经营 /005493/005494/005495/005496/005497/005500
新城控股 公司本部 300,000,000 232,000,000 2022-06-09 2022-06-13 2026-07-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司 号】、新城控股集团、新城发展、徐州新城恒樾提供
连带担保
新城发展投资有限公司持有的江苏民营投资控股有限
连云港吾悦商业管理有
新城控股 公司本部 100,000,000 90,000,000 2022-05-28 2022-05-31 2024-05-30 连带责任担保 公司的2亿元股权、新城控股集团股份有限公司和富域 否 否 0 否 是 子公司
限公司
发展集团有限公司提供连带保证担保
不动产【苏（2019）泰兴市不动产权第0026476、
0026470、0026505、0026491、0026486、0026485、
泰兴悦盛房地产开发有 0026493、0026503、0026520、0026500、0026498、
新城控股 公司本部 280,000,000 180,000,000 2020-06-28 2020-06-28 2028-06-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 0026496、0026495、0026472、0026483、0026475、
0026514、0026504、0026477、0026478、0026517、
0026516、0026479、0026480号】
新城发展投资有限公司持有的江苏民营投资控股有限
东台新城吾悦商业管理
新城控股 公司本部 100,000,000 90,000,000 2022-05-28 2022-05-31 2024-05-30 连带责任担保 公司的2亿元股权、新城控股集团股份有限公司和富域 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
发展集团有限公司提供连带保证担保
盐城新城鸿博房产经营 不动产【苏（2020）盐城市不动产权第0136006号、
新城控股 公司本部 748,728,200 240,000,000 2021-04-12 2021-04-12 2029-04-11 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司 0077311号、0077310号、0077188号】
不动产【泰国用（2014）第6717号】、【泰国用
泰兴市乾元房地产开发
新城控股 公司本部 500,000,000 420,000,000 2022-12-28 2023-01-01 2028-12-27 连带责任担保 （2014）第6714号】、【苏（2021）兴化市不动产权 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
第0016135号】抵押，项目公司股权质押
连云港鸿基房产经营管 不动产权证书号：苏（2021）连云港市不动产权第
新城控股 公司本部 300,000,000 300,000,000 2022-09-08 2023-02-14 2032-07-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司 0019300号
常州新城宏昊商业管理
新城控股 公司本部 1,080,000,000 1,080,000,000 2023-05-25 2023-06-06 2041-06-06 连带责任担保 武进吾悦广场商业综合体（101-501）抵押 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
滨州新城鸿睿房地产开
新城控股 公司本部 300,000,000 80,000,000 2021-06-03 2021-06-03 2027-06-01 连带责任担保 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
50 / 237
2023 年半年度报告
济南新城鸿盛房地产开 土地使用权及在建工程【产权证号：鲁（2020）济南
新城控股 公司本部 265,000,000 89,000,000 2020-11-24 2020-11-24 2025-11-12 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 市不动产权第0146431号】
青岛万基阳光置业有限 土地使用权及在建工程【产权证号：鲁（2020）平度
新城控股 公司本部 350,000,000 10,000,000 2021-01-25 2021-01-25 2027-01-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
公司 市不动产权第0020830号】
土地使用权及在建工程【产证编号：鲁2021 日照市
新城控股 公司本部 日照鸿璟实业有限公司 200,000,000 40,500,000 2021-06-25 2021-06-25 2024-06-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
不动产权第0083028号】
被担保方70%股权，东营新城鸿熠房地产开发有限公司
100%股权，追加东营新城鸿熠房地产开发有限公司为
青岛特成房地产开发有
新城控股 公司本部 500,000,000 197,000,000 2022-05-22 2022-06-08 2024-06-08 连带责任担保 共同还款人；土地使用权【鲁（2022）东营市不动产 否 否 0 否 是 子公司
限公司
权第0009365号、第0009362号、第0009364号、鲁
（2018）诸城市不动产权第0013087号】
临沂悦鸿商业经营管理 房地产鲁（2019）临沂市不动产权第0107980号提供抵
新城控股 公司本部 200,000,000 80,000,000 2020-03-26 2020-03-26 2025-03-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 押
不动产【鲁（2022）济宁市不动产权第0022776号、第
济宁新城恒达商业经营 0022816号、第0022840号、第0022842号、第0022847
新城控股 公司本部 350,000,000 180,000,000 2022-05-27 2022-05-31 2030-05-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司 号、第0022781号、第0022831号】；被担保方100%股
权
泰安恒泰商业经营管理 不动产【鲁（2021）泰安市不动产权第0227981号】、
新城控股 公司本部 400,000,000 270,000,000 2022-04-26 2022-04-26 2030-05-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司 被担保方100%股权
天长市新城恒樾商业运
新城控股 公司本部 30,000,000 30,000,000 2023-05-09 2023-05-09 2027-05-09 连带责任担保 不动产【皖（2021）天长市不动产权第0074947号】 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司
天长市新城恒樾商业运
新城控股 公司本部 20,000,000 20,000,000 2023-05-09 2023-05-09 2027-05-09 连带责任担保 不动产【皖（2021）天长市不动产权第0074947号】 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司
阜阳新城吾悦商业管理
新城控股 公司本部 48,000,000 48,000,000 2022-08-23 2022-08-23 2027-08-22 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
淮南新城吾悦商业管理
新城控股 公司本部 30,000,000 25,000,000 2022-08-12 2022-08-12 2028-08-12 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
【不动产证:苏(2020)宝应县不动产权第0006938号、
宝应鸿宸商业经营管理
新城控股 公司本部 350,000,000 258,240,000 2020-12-14 2020-12-14 2030-12-14 连带责任担保 第0006939号、第0006940号、第0006941号、第 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
0006901号、第0006937号、第0006902号】
【苏（2019）扬州市不动产权第0113122号、0113015
扬州新城悦博房地产发 号、0113016号、0113106号、0113125号、0113064
新城控股 公司本部 300,000,000 235,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2031-10-20 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
展有限公司 号、0113063号、0113104号、0113123号、0113128
号】
扬中市新城吾悦商业管
新城控股 公司本部 10,000,000 10,000,000 2022-07-08 2022-07-08 2027-07-08 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
理有限公司
南京新城鸿拓房地产开 土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第0072218号】
新城控股 公司本部 1,000,000,000 550,000,000 2021-07-27 2021-07-27 2029-01-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 及在建工程、被担保方100%股权
徐州金宸晟置业有限公
新城控股 公司本部 800,000,000 150,000,000 2021-09-28 2021-09-28 2027-10-08 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司
司
徐州金宸辉置业有限公
新城控股 公司本部 1,600,000,000 325,000,000 2021-06-18 2021-06-18 2027-06-07 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司
司
扬州鸿宇房地产开发有 南京鸿超房地产开发有限公司持有的被担保方67%股权
新城控股 公司本部 200,000,000 120,000,000 2020-12-10 2020-12-10 2026-12-09 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
限公司 质押
南京新城鸿昱房地产开 土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第00700153
新城控股 公司本部 900,000,000 283,100,000 2020-12-23 2020-12-23 2023-12-23 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 号】、被担保方100%股权
铜陵新城悦盛房地产开 土地使用权【产权证号：皖（2021）宿州市不动产证
新城控股 公司本部 350,000,000 87,500,000 2020-12-31 2020-12-31 2025-12-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 明第0000714号】
土地使用权【产权编号：苏（2021）新沂市不动产权
徐州新城鸿茂房地产开 第0001381号、第0001378号】；【苏（2021）泗阳县
新城控股 公司本部 500,000,000 200,000,000 2021-08-12 2021-08-12 2026-09-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 不动产权第0006646号、第0006384号）】、被担保方
100%股权
51 / 237
2023 年半年度报告
南京鸿旭房地产开发有
新城控股 公司本部 750,000,000 100,000,000 2021-02-04 2021-02-04 2024-02-04 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
限公司
宿迁新城鸿晟房地产开 不动产【权证号为苏(2021)宿迁市不动产权第0007882
新城控股 公司本部 750,000,000 217,600,000 2021-03-29 2021-03-29 2027-03-28 连带责任担保 否 否 0 是 是 子公司
发有限公司 号】及在建工程
丰县新城鸿悦房地产开 【不动产权证号：苏（2022）丰县不动产权第0004560
新城控股 公司本部 250,000,000 50,000,000 2022-03-23 2022-03-23 2024-10-01 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 号】、被担保方100%股权
南京新盈泽企业管理合
新城控股 公司本部 620,000,000 296,792,000 2022-01-06 2022-01-06 2024-07-14 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
伙企业（有限合伙）
不动产【产权证号：苏（2022）宁雨不动产权第
0020081号】抵押； 新城商业管理集团有限公司
持有南京悦盛吾悦商业管理有限公司100%股权质押；
南京新城恒盛商业经营
新城控股 公司本部 486,000,000 476,280,000 2022-10-28 2022-11-22 2032-11-22 连带责任担保 新城控股集团企业管理有限公司持有南京新城亿博房 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
地产开发有限公司81%股权质押； 新城控股集团
企业管理有限公司持有南京新城恒盛商业经营管理有
限公司81%股权质押；
南京新城旭晟商业经营 不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第
新城控股 公司本部 1,000,000,000 690,000,000 2023-03-08 2023-03-10 2038-03-09 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司 0019854号】
不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第
0011679号】 新城控股集团企业管理有限公司持
南京新城旭颐养老产业
新城控股 公司本部 300,000,000 290,000,000 2023-01-11 2023-01-13 2041-01-13 连带责任担保 有南京新城旭颐养老产业管理有限公司100%股权质 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
押； 上海新城鸿熙健康管理有限公司持有江苏心
颐荟健康产业有限公司100%股权质押
不动产【产权证号：苏（2021）贾汪区不动产权第
0042917号，0042836号，0042908号，0042905号，
徐州市贾汪区亿睿房地
新城控股 公司本部 300,000,000 260,000,000 2022-12-29 2023-01-18 2029-01-13 连带责任担保 0042933号，0042911号，0042913号，0042935号， 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
0042890号，0042938号，0042918号，0042829号，
0042931号】
南京新城万嘉房地产有
新城控股 公司本部
限公司
扬中市新城吾悦商业管
新城控股 公司本部
理有限公司
200,000,000 200,000,000 2023-04-28 2023-04-28 2029-05-31 连带责任担保 扬中吾悦广场房产、项目公司应收款质押担保 否 否 0 否 是 子公司
扬中市新城悦盛房地产
新城控股 公司本部
开发有限公司
南京新城恒璟房地产开
新城控股 公司本部
发有限公司
包头市新城亿博房地产
新城控股 公司本部 20,000,000 2,000,000 2021-06-08 2021-06-09 2024-06-09 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
宝鸡鸿端经营管理有限
新城控股 公司本部 50,000,000 45,000,000 2022-08-22 2022-08-22 2025-08-21 连带责任担保 宝鸡吾悦一层 否 否 0 否 是 子公司
公司
兰州新城鸿润房地产开 G1925#、G1926#宗地，及地上除新城控股自持商业综
新城控股 公司本部 300,000,000 120,000,000 2021-01-08 2021-01-08 2024-01-07 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 合体外未售的可售在建工程
太原新城鸿悦房地产开
新城控股 公司本部 600,000,000 102,600,000 2021-02-24 2021-02-24 2024-03-08 连带责任担保 被担保方股权 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
乌鲁木齐新城鸿悦房地
新城控股 公司本部 500,000,000 128,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2024-07-22 连带责任担保 新城控股集团股份有限公司保证担保 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
西宁鸿悦房地产开发有
新城控股 公司本部 1,200,000,000 258,750,000 2020-12-21 2020-12-21 2023-12-22 连带责任担保 青(2020)西宁市不动产权第0051949号 否 否 0 否 是 子公司
限公司
大同新城悦盛房地产开 不动产【土地证：晋（2019）大同市不动产权第
新城控股 公司本部 15,450,000 15,436,402 2022-12-29 2022-12-29 2025-09-29 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 0053403号】及在建工程
沈阳旭盛经营管理有限
新城控股 公司本部 500,000,000 463,131,584 2022-06-16 2022-06-16 2032-06-16 连带责任担保 被担保方100%股权、沈北吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司
公司
52 / 237
2023 年半年度报告
长春鸿晟商业综合体经 吉（2020）长春市不动产权第1220768号、吉（2020）
新城控股 公司本部 560,000,000 560,000,000 2023-03-23 2023-03-29 2033-03-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
营管理有限公司 长春市不动产权第1220763号
沣西吾悦广场产权证书号：陕（2021）西咸新区不动
西安新城恒晟商业经营
新城控股 公司本部 230,000,000 230,000,000 2023-01-09 2023-01-09 2025-01-09 连带责任担保 产权第0009563号、陕（2021）西咸新区不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
0009564号
兰州新城鸿润房地产开
新城控股 公司本部 220,207,589 200,000,000 2023-04-25 2023-04-25 2026-04-25 连带责任担保 宝鸡吾悦广场2-7层抵押 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
银川新城旭昊商业管理
新城控股 公司本部 10,000,000 10,000,000 2023-05-25 2023-06-05 2025-06-05 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
湘（2022）长沙县不动产权第
长沙悦顺商业经营管理
新城控股 公司本部 595,000,000 595,000,000 2022-6-28 2022-6-28 2036-06-30 连带责任担保 0039567/0039569/0039587/0039571/0039585/0039570 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
/0039572/0039568/0039586/0039584/0039583号
武汉新城鸿瑞房地产开 鄂（2017）武汉市汉南不动产权第0006728号土地及在
新城控股 公司本部 400,000,000 125,000,000 2020-12-18 2020-12-18 2025-12-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 建工程
土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不动产权
长沙鸿耀房地产开发有
新城控股 公司本部 320,000,000 14,000,000 2020-12-18 2020-12-18 2026-12-18 连带责任担保 第0044711、0055318、0044709、0044710号】及被担 否 否 0 否 是 子公司
限公司
保方100%股权
土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不动产权
长沙鸿耀房地产开发有
新城控股 公司本部 850,000,000 199,000,000 2021-05-28 2021-05-28 2027-05-13 连带责任担保 第0044711、0055318、0044709、0044710号】及被担 否 否 0 否 是 子公司
限公司
保方100%股权
土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙市不动产权
长沙鸿尚房地产开发有
新城控股 公司本部 1,700,000,000 549,000,000 2021-08-23 2021-08-23 2027-08-23 连带责任担保 第0347022、0347007、0347011、0347016、0347024、 否 否 0 否 是 子公司
限公司
0347038号】
长沙鸿拓房地产开发有 土地使用权【产权证号：湘（2019）长沙县不动产权
新城控股 公司本部 600,000,000 90,000,000 2020-10-26 2020-10-26 2025-10-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 第0026857号】
常德新城鸿隆房地产开 湘2021鼎城区不动产证第0000968号、湘2021鼎城区不
新城控股 公司本部 500,000,000 202,250,000 2022-02-17 2022-02-17 2029-02-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司 动产证第0010379号土地及在建工程
长沙凯拓房地产开发有
新城控股 公司本部 243,001,050 234,090,000 2022-06-30 2022-06-30 2033-06-30 连带责任担保 湘（2022）长沙市不动产权第0282453号不动产 否 否 0 否 是 子公司
限公司
长沙鸿璞房地产开发有 【产权证号：湘（2020）长沙县不动产权第0069194
新城控股 公司本部 200,000,000 55,687,500 2021-01-19 2021-01-19 2027-01-19 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司 号】及在建工程
娄底新城恒烨房地产开
新城控股 公司本部 250,000,000 230,000,000 2022-09-08 2022-09-08 2028-09-08 连带责任担保 湘（2022）宁乡市不动产权第0013285号 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
新城控股 公司本部 湘潭和宇置业有限公司 100,000,000 50,000,000 2022-09-08 2022-09-08 2024-09-07 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
大冶新城恒悦房地产开
新城控股 公司本部 50,000,000 50,000,000 2022-12-29 2022-12-29 2024-12-29 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
鄂(2021)随州市不动产权第0047050号、0047052号、
随州新城悦博房地产开
新城控股 公司本部 150,000,000 150,000,000 2023-02-20 2023-02-20 2029-02-19 连带责任担保 0047056号、0047057号、0047117号、0047118 号及 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
项目在建工程
鄂（2021）荆州市不动产权第0052746号、0052744
荆州新城恒勋商业运营
新城控股 公司本部 250,000,000 250,000,000 2023-06-25 2023-06-27 2028-06-27 连带责任担保 号、0052742号、0052749号、0052759号、0052764号 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
抵押担保
昆明安宁新城鸿晟房地
新城控股 公司本部 2,110,000 2,110,000 2022-12-02 2022-12-02 2023-09-01 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
潍坊亿拓房地产开发有
新城控股 公司本部 3,000,000 3,000,000 2022-12-28 2022-12-28 2023-09-28 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
限公司
乌鲁木齐新城鸿悦房地
新城控股 公司本部 2,668,937 2,668,937 2022-11-30 2022-11-30 2023-08-29 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
产开发有限公司
盐城新城恒鸿房地产开
新城控股 公司本部 258,635 258,635 2022-11-26 2022-11-26 2023-08-15 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
运城新城鸿宇房地产开
新城控股 公司本部 733,144 733,144 2022-11-29 2022-11-29 2023-08-29 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
53 / 237
2023 年半年度报告
北海亿博房地产开发有
新城控股 公司本部 1,000,000 1,000,000 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-27 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
限公司
大同新城悦盛房地产开
新城控股 公司本部 4,500,000 4,500,000 2022-12-29 2022-12-29 2026-09-28 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
阜阳新城悦祥房地产开
新城控股 公司本部 971,492 971,492 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-26 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
济宁新城悦盛置业有限
新城控股 公司本部 16,256,447 16,256,447 2022-12-29 2022-12-29 2026-09-27 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
公司
六盘水新城悦嘉房地产
新城控股 公司本部 775,000 775,000 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-28 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
南昌鸿宸房地产开发有
新城控股 公司本部 656,434 656,434 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-28 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
限公司
天长市新城悦兴房地产
新城控股 公司本部 997,729 997,729 2022-12-31 2022-12-31 2026-09-26 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
潍坊亿拓房地产开发有
新城控股 公司本部 2,688,442 2,688,442 2022-12-28 2022-12-28 2026-09-28 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
限公司
潍坊亿拓房地产开发有
新城控股 公司本部 3,000,000 3,000,000 2022-12-30 2022-12-30 2026-09-28 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
限公司
仙桃恒隽房地产开发有
新城控股 公司本部 335,051 335,051 2022-12-30 2022-12-30 2026-09-29 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
限公司
遵义市新城亿腾房地产
新城控股 公司本部 2,499,172 2,499,172 2022-12-30 2022-12-30 2026-09-28 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
遵义市新城亿欣房地产
新城控股 公司本部 3,185,435 3,185,435 2022-12-30 2022-12-30 2026-09-28 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
开发有限公司
运城新城鸿宇房地产开
新城控股 公司本部 1,100,000 1,100,000 2023-01-20 2023-01-20 2026-07-19 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
云浮新城鸿祥房地产开
新城控股 公司本部 500,000 500,000 2023-01-19 2023-01-19 2026-07-19 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
郑州新城亿博房地产开
新城控股 公司本部 2,000,000 2,000,000 2022-12-29 2022-12-29 2026-09-28 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
南昌悦隆房地产开发有
新城控股 公司本部 130,000,000 119,292,434 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、 否 否 0 否 是 子公司
限公司
0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用
南昌吾悦商业管理有限
新城控股 公司本部 261,000,000 239,502,502 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 连带责任担保 （2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、 否 否 0 否 是 子公司
公司
常房权证武字第00853555、00853551、00853563、
南昌吾悦房地产开发有
新城控股 公司本部 130,000,000 119,292,434 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 连带责任担保 00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第 否 否 0 否 是 子公司
限公司
0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、
安庆新城悦盛房产经营
新城控股 公司本部 257,000,000 235,831,965 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 连带责任担保 0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
押；南昌悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆新
安庆新城吾悦商业管理
新城控股 公司本部 257,000,000 235,831,965 2020-06-09 2020-06-09 2038-06-09 连带责任担保 城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
常州金坛万博房产经营
新城控股 公司本部 480,000,000 456,190,922 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
常州金坛新城吾悦商业
新城控股 公司本部 4,000,000 3,801,591 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、 否 否 0 否 是 子公司
管理有限公司
0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第
慈溪悦盛房地产开发有
新城控股 公司本部 543,000,000 516,065,980 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不 否 否 0 否 是 子公司
限公司
动产权第0100437、0100434号、云（2019）五华区不
慈溪新城吾悦商业管理
新城控股 公司本部 5,000,000 4,751,989 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权
慈溪新城吾悦房地产开
新城控股 公司本部 5,000,000 4,751,989 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
发有限公司
南宁悦泽房地产开发有
新城控股 公司本部 554,000,000 526,520,356 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司
54 / 237
2023 年半年度报告
南宁新城吾悦商业管理
新城控股 公司本部 5,000,000 4,751,989 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
有限公司
南宁吾悦房地产开发有
新城控股 公司本部 5,000,000 4,751,989 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
限公司
昆明新城悦安房地产发
新城控股 公司本部 527,000,000 500,859,616 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
展有限公司
昆明吾悦商业管理有限
新城控股 公司本部 4,500,000 4,276,790 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
公司
昆明新城吾悦房地产发
新城控股 公司本部 4,500,000 4,276,790 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司
展有限公司
Billion Excellence
新城控股 公司本部 317,357,949 317,357,949 2022-09-16 2022-09-22 2023-09-17 连带责任担保 镇江及丹阳吾悦广场抵押，镇江万博及丹阳万博股权 否 否 0 否 是 子公司
Global Limited
及应收账款质押，镇江万博及丹阳万博连带责任保证
Billion Wisdom
新城控股 公司本部 404,123,729 404,123,729 2022-09-16 2022-09-22 2023-09-17 连带责任担保 担保 否 否 0 否 是 子公司
Global Limited
新城控股 公司本部 新城环球有限公司 5,419,350,000 5,400,810,725 2020-12-15 2020-12-15 2025-10-14 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司
报告期内对子公司担保发生额合计 18,950,171,738
报告期末对子公司担保余额合计（B） 51,828,879,699
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 56,700,770,305
担保总额占公司净资产的比例(%) 63.35
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 44,496,630,909
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 11,950,170,838
上述三项担保金额合计（C+D+E） 56,446,801,747
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
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2023 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于<公司 2016 年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于 2016
年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654 号），中国证监
会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国
证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654 号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事
会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公
司 2016 年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审议通
过了公司本次非公开发行股票事项。
为保持公司2016年非公开发行工作的延续性和有效性，公司于2022年3月7日及3月23日召开第三届
董事会第六次会议及2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会
决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效
期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个
月，即至2023年3月25日。
鉴于目前相关政策及该事项情况变化等因素，并与中介机构等相关各方充分沟通和审慎研究后，公
司于2023年3月13日召开第三届董事会第十四次会议及第三届监事会第十次会议，审议通过了《关于终
止公司2016年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注册申请文件的议案》，同意公
司终止2016年度非公开发行A股股票事项并不再就该事项向证券交易所提交发行上市注册申请文件。根
据公司2022年第一次临时股东大会对董事会的授权，该议案无需提交股东大会审议。
公司第三届董事会第十四次会议及 2023 年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向特定
对象发行 A 股股票的相关议案。《新城控股 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案》及相关文件已于
2023 年 3 月 14 日在上交所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》披
露。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。
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2023 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 81,268
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称
报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 售条件股 股东性质
（全称） 股份状态 数量
份数量
富域发展集团有限 境内非国有
0 1,378,000,000 61.09 0 质押 438,266,000
公司 法人
常州德润咨询管理 境内非国有
0 137,800,000 6.11 0 质押 60,000,000
有限公司 法人
香港中央结算有限
-4,817,101 40,733,087 1.81 0 无 境外法人
公司
中国证券金融股份
0 27,816,200 1.23 0 无 国有法人
有限公司
中国银行股份有限
公司－富兰克林国
8,938,908 12,833,540 0.57 0 无 其他
海中小盘股票型证
券投资基金
中国银行股份有限
公司－招商沪深 300
4,325,094 12,248,036 0.54 0 无 其他
地产等权重指数分
级证券投资基金
中国民生银行股份
有限公司－嘉实新
195,200 11,179,884 0.50 0 无 其他
财富灵活配置混合
型证券投资基金
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2023 年半年度报告
浙江义乌市檀真投
资管理合伙企业
（有限合伙）－正
6,137,660 10,619,809 0.47 0 无 其他
心谷（檀真）价值
中国专享私募证券
投资基金
中信证券股份有限
公司－社保基金 -2,262,947 8,360,200 0.37 0 无 其他
1106 组合
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易 2,751,988 7,565,215 0.34 0 无 其他
型开放式指数证券
投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 40,733,087 人民币普通股 40,733,087
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
中国银行股份有限公司－富兰克林
12,833,540 人民币普通股 12,833,540
国海中小盘股票型证券投资基金
中国银行股份有限公司－招商沪深
300 地产等权重指数分级证券投资基 12,248,036 人民币普通股 12,248,036
金
中国民生银行股份有限公司－嘉实
新财富灵活配置混合型证券投资基 11,179,884 人民币普通股 11,179,884
金
浙江义乌市檀真投资管理合伙企业
（有限合伙）－正心谷（檀真）价 10,619,809 人民币普通股 10,619,809
值中国专享私募证券投资基金
中信证券股份有限公司－社保基金
8,360,200 人民币普通股 8,360,200
1106 组合
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 7,565,215 人民币普通股 7,565,215
证券投资基金
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决
不适用
权、放弃表决权的说明
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华
上述股东关联关系或一致行动的说
先生所实际控制的企业。除前述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他
明
关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
√适用 □不适用
姓名 职务(注) 任期起始日期 任期终止日期 报告期末持股数
董事长 2021 年 5 月 20 日
王晓松 2024 年 5 月 19 日 500,000
总裁 2023 年 1 月 19 日
管有冬 财务负责人 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 1,716,600
陈鹏 董事会秘书 2021 年 5 月 20 日 2024 年 5 月 19 日 1,209,300
董事（离任） 2023 年 3 月 6 日
梁志诚 2021 年 5 月 20 日 2,649,600
总裁（离任） 2023 年 1 月 19 日
董事（离任） 2023 年 3 月 6 日
曲德君 2021 年 5 月 20 日 464,000
联席总裁（离任） 2023 年 2 月 15 日
合计 / / / 6,539,500
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：万元 币种：人民币
投资者适当 是否存在终
债券余 利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 性安排（如 交易机制 止上市交易
额 （%） 场所
有） 的风险
16 2016 年 2016 年 2023 年 每年付息一次，到期一次 仅限专业投
新城控股公开发行 2016 年 上交 报价、询价
新城 135838 9 月 12 9 月 12 9 月 12 6,000 6.40 还本，最后一期利息随本 资者参与交 否
公司债券(第三期) 所 和协议交易
04 日 日 日 金的兑付一起支付 易
20 2020 年 每年付息一次，到期一次 仅限专业投 竞价、报
新城控股 2020 年公开发行 2020 年 2024 年 上交
新控 163627 8 月 28 0.2 5.70 还本，最后一期利息随本 资者参与交 价、询价和 否
公司债券(第二期)(品种一) 9月1日 9月1日 所
03 日 金的兑付一起支付 易 协议交易
20 2020 年 每年付息一次，到期一次 仅限专业投 竞价、报
新城控股 2020 年公开发行 2020 年 2025 年 上交
新控 163628 8 月 28 100,000 5.90 还本，最后一期利息随本 资者参与交 价、询价和 否
公司债券(第二期)(品种二) 9月1日 9月1日 所
04 日 金的兑付一起支付 易 协议交易
新城控股 2023 年面向专业 23 2023 年 2023 年 2026 年 每年付息一次，到期一次 仅限专业投 竞价、报
上交
投资者公开发行公司债券 新城 115540 6 月 14 6 月 16 6 月 16 40,000 4.50 还本，最后一期利息随本 资者参与交 价、询价和 否
所
(第一期)(品种一) 01 日 日 日 金的兑付一起支付 易 协议交易
新城控股 2023 年面向专业 23 2023 年 2023 年 2025 年 每年付息一次，到期一次 仅限专业投 竞价、报
上交
投资者公开发行公司债券 新城 115541 6 月 14 6 月 16 6 月 16 70,000 6.30 还本，最后一期利息随本 资者参与交 价、询价和 否
所
(第一期)(品种二) 02 日 日 日 金的兑付一起支付 易 协议交易
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2023 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“21 新控 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.60%。2023 年 6 月 26 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“21 新控 01”的债券投资者实施回售，共回售 780,000 手债券，回售金额为 780,000,000
元。根据《新城控股 2021 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2023 年债券回售实施公告》，公司
可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债券
金额 780,000,000 元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
2023 年 5 月 15 日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信
用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；维持“16 新城 04”、“20 新
控 04”、“21 新控 01”的债项信用等级为 AAA。
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
报告期内，公司发行的公司债券“23 新城 01”由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件
不可撤销连带责任保证担保。中国证券金融股份有限公司与中信证券股份有限公司为公司发行的“23 新
城 02”联合创设了“中国证券金融股份有限公司与中信证券股份有限公司 2023 年 23 新城 02 联合信用
保护凭证”，创设金额合计 7 亿元。
公司存续的其余公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募集
说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
公司所发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。
报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保
障。同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划
转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：万元 币种：人民币
是否存在终
利率 交易场 投资者适当性安排（如 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 止上市交易
（%） 所 有） 机制
的风险
新城控股 2021 每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机
21 新城控股 2021 年 4 2021 年 4 2024 年 4
年度第一期中 102100751 24,000 6.60 还本，最后一期利息随本 债券市 构投资者（国家法律、法 询价 否
MTN001 月 19 日 月 21 日 月 21 日
期票据 金的兑付一起支付 场 规禁止购买者除外）
新城控股 2022 每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机
22 新城控股 2022 年 5 2022 年 5 2025 年 5
年度第一期中 102281154 100,000 6.50 还本，最后一期利息随本 债券市 构投资者（国家法律、法 询价 否
MTN001 月 26 日 月 30 日 月 30 日
期票据 金的兑付一起支付 场 规禁止购买者除外）
新城控股 2022 每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机
22 新城控股 2022 年 9 2022 年 9 2025 年 9
年度第二期中 102200218 100,000 3.28 还本，最后一期利息随本 债券市 构投资者（国家法律、法 询价 否
MTN002 月8日 月 13 日 月 13 日
期票据 金的兑付一起支付 场 规禁止购买者除外）
新城控股 2022 每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机
22 新城控股 2022 年 2022 年 12 2025 年 12
年度第三期中 102282694 200,000 4.3 还本，最后一期利息随本 债券市 构投资者（国家法律、法 询价 否
MTN003 12 月 9 日 月 12 日 月 12 日
期票据 金的兑付一起支付 场 规禁止购买者除外）
新城控股 2023 每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机
23 新城控股 2023 年 7 2023 年 7 2026 年 7
年度第一期中 102300417 85,000 4.0 还本，最后一期利息随本 债券市 构投资者（国家法律、法 询价 否
MTN001 月 24 日 月 25 日 月 25 日
期票据 金的兑付一起支付 场 规禁止购买者除外）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据“21 新城控股 MTN001”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的
约定，公司有权决定在本期中期票据存续期的第 2 年末调整本期中期票据后 1 年的票面利率，投资者有
权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期中期票据。根据公司实际情况
及市场环境，公司于 2023 年 4 月 7 日披露《于新城控股 2021 年度第一期中期票据发行人利率调整选
择权行使公告》，决定对本期中期票据票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.6%。2023 年 4 月 21 日，
公司对在回售登记期内进行登记回售的“21 新城控股 MTN001”投资者实施回售，回售金额为 5.6 亿元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
2023 年 5 月 15 日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信
用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；维持 “21 新城控股 MTN001”、
“22 新城控股 MTN001”、“22 新城控股 MTN002”、“22 新城控股 MTN003”的债项信用等级为 AAA。
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
公司发行的 21 新城控股 MTN001 为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。
上海银行股份有限公司和中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进”）分别为公
司发行的 22 新城控股 MTN001 创设了“上海银行股份有限公司 2022 年度第一期 22 新城控股 MTN001 信
用风险缓释凭证”及“中债信用增进 2022 年第一期 22 新城控股 MTN001 信用风险缓释凭证”，创设金
额分别为 1 亿元及 0.3 亿元。2022 年 9 月和 12 月，公司作为中债信用增进全额担保民营房企发债的首
批试点房企之一，成功发行 22 新城控股 MTN002 和 22 新城控股 MTN003，由中债信用增进提供全额无条
件不可撤销的连带责任保证担保。公司严格执行债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿
债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
公司发行的“23 新城控股 MTN001”由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公
司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企
业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金
的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺
一致。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 0.97 0.96 1.04
速动比率 0.24 0.24 -
资产负债率（%） 79.56 80.46 -1.12
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性损益后净利润 1,937,758,227 2,562,316,385 -24.37
EBITDA 全部债务比 1.63% 1.60% 1.87
利息保障倍数 2.39 2.16 10.65
现金利息保障倍数 4.73 5.37 -11.92
EBITDA 利息保障倍数 2.47 2.23 10.76
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -
利息偿付率（%） 100.00 100.00 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第十节 财务报告
审计报告
□适用 √不适用
财务报表
合并资产负债表
2023 年 6 月 30 日
编制单位： 新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 五(1) 28,489,013,669 31,462,531,220
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 五(2) 15,640,000 110,840,000
衍生金融资产
应收票据 五(4) 10,938,471 164,467,731
应收账款 五(5) 429,183,696 505,137,288
应收款项融资
预付款项 五(8) 4,256,529,306 3,589,671,654
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 五(7) 40,099,190,411 42,708,840,623
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 五(9) 189,170,133,609 204,364,670,864
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 五(13) 19,557,399,714 20,176,617,034
流动资产合计 282,028,028,876 303,082,776,414
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 五(18) 25,089,336,903 25,148,677,642
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 五(17) 113,992,449 113,992,449
投资性房地产 五(21) 117,066,000,000 115,926,600,000
固定资产 五(22) 2,025,898,305 2,098,947,419
在建工程 五(23) 1,668,789,475 1,604,030,460
生产性生物资产
油气资产
66 / 237
2023 年半年度报告
使用权资产 五(20) 635,187,599 616,377,897
无形资产 五(26) 1,369,826,663 1,426,071,077
开发支出
商誉
长期待摊费用 五(29) 58,976,528 70,414,446
递延所得税资产 五(30) 7,788,544,155 7,451,879,499
其他非流动资产 - 367,247,647
非流动资产合计 155,816,552,077 154,824,238,536
资产总计 437,844,580,953 457,907,014,950
流动负债：
短期借款 五(32) 1,663,970,006 1,665,583,060
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 五(35) 3,593,896,926 6,104,692,057
应付账款 五(36) 40,216,411,413 44,260,225,822
预收款项 五(38) 919,097,643 658,554,222
合同负债 五(37) 156,793,836,900 164,832,371,296
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 五(39) 896,501,653 788,920,914
应交税费 五(40) 11,158,748,048 10,856,748,270
其他应付款 五(41) 40,293,707,070 40,516,500,433
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 五(43) 20,930,004,956 29,643,263,493
其他流动负债 五(44) 14,538,705,975 15,139,837,048
流动负债合计 291,004,880,590 314,466,696,615
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 五(45) 30,656,493,334 27,966,049,138
应付债券 五(48) 13,203,194,040 11,989,981,681
其中：优先股
永续债
租赁负债 五(46) 631,018,781 599,708,693
长期应付款 五(47) 5,461,001,970 5,773,341,459
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 五(30) 7,386,793,303 7,650,326,294
其他非流动负债
非流动负债合计 57,338,501,428 53,979,407,265
67 / 237
2023 年半年度报告
负债合计 348,343,382,018 368,446,103,880
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 五(53) 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 五(55) 1,840,135,821 1,905,530,593
减：库存股
其他综合收益 五(57) 278,895,316 865,598,830
专项储备
盈余公积 五(59) 1,130,031,770 1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润 五(60) 55,603,329,132 53,324,502,464
归属于母公司所有者权益（或股东
61,108,014,895 59,481,286,513
权益）合计
少数股东权益 28,393,184,040 29,979,624,557
所有者权益（或股东权益）合计 89,501,198,935 89,460,911,070
负债和所有者权益（或股东权
437,844,580,953 457,907,014,950
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2023 年 6 月 30 日
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 334,288,361 560,738,041
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 21,985,855 9,876,468
其他应收款 十六(2) 104,564,480,233 84,491,774,885
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 8,567,689
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,148,904 1,960,356
流动资产合计 104,932,471,042 85,072,917,439
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
68 / 237
2023 年半年度报告
长期股权投资 十六(3) 7,236,986,652 7,426,035,183
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000
投资性房地产
固定资产 229,082,941 237,184,463
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 19,414,646 28,673,450
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,176,146 3,856,956
递延所得税资产 1,146,756,020 1,106,984,515
其他非流动资产
非流动资产合计 8,686,416,405 8,852,734,567
资产总计 113,618,887,447 93,925,652,006
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 18,095,827 18,124,413
预收款项
合同负债 36,676,348 47,276,348
应付职工薪酬 28,005 31,328
应交税费 6,176,027 3,048,247
其他应付款 十六(4) 89,112,287,486 68,485,267,845
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,369,951,649 5,172,164,175
其他流动负债
流动负债合计 92,543,215,342 73,725,912,356
非流动负债：
长期借款
应付债券 4,100,000,000 4,000,000,000
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,591,298,892 4,399,363,458
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 8,691,298,892 8,399,363,458
负债合计 101,234,514,234 82,125,275,814
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2023 年半年度报告
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 五(53) 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 767,274,631 767,274,631
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 五(59) 1,130,031,770 1,130,031,770
未分配利润 8,231,443,956 7,647,446,935
所有者权益（或股东权益）合计 12,384,373,213 11,800,376,192
负债和所有者权益（或股东权
113,618,887,447 93,925,652,006
益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业总收入 41,768,384,247 42,803,046,798
其中：营业收入 五(61) 41,768,384,247 42,803,046,798
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 39,445,110,661 39,172,241,194
其中：营业成本 五(61) 33,816,827,343 33,431,111,784
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 五(62) 991,732,552 1,117,118,775
销售费用 五(63) 1,640,795,895 1,698,329,091
管理费用 五(64) 1,809,847,337 2,041,909,826
研发费用 五(65) 9,328,366 15,553,409
财务费用 五(66) 1,176,579,168 868,218,309
其中：利息费用 1,234,195,349 759,971,897
利息收入 153,491,107 165,025,456
加：其他收益 五(67) 58,659,371 79,579,916
投资收益（损失以“－”号填列） 五(68) 496,327,015 64,047,629
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 599,810,969 206,270,894
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
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2023 年半年度报告
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
五(70) 163,049,767 666,840,225
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 五(71) 33,894,297 129,195,778
资产减值损失（损失以“-”号填列） 五(72) -112,879,099 -162,647,467
资产处置收益（损失以“－”号填列） 五(73) 347,112,153 5,704,767
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,309,437,090 4,413,526,452
加：营业外收入 五(74) 147,351,092 176,942,558
减：营业外支出 五(75) 60,083,333 54,213,401
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 3,396,704,849 4,536,255,609
减：所得税费用 五(76) 982,524,967 1,285,684,967
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,414,179,882 3,250,570,642
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
2,414,179,882 3,250,570,642
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
2,278,826,668 3,009,507,031
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 135,353,214 241,063,611
六、其他综合收益的税后净额 五(77) -586,703,514 -537,224,565
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税
-586,703,514 -537,224,565
后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 -586,703,514 -537,224,565
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -586,703,514 -537,224,565
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 1,827,476,368 2,713,346,077
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 1,692,123,154 2,472,282,466
（二）归属于少数股东的综合收益总额 135,353,214 241,063,611
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.01 1.33
（二）稀释每股收益(元/股) 1.01 1.33
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2023 年半年度报告
母公司利润表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业收入 十六(5) 667,218,265 736,157,427
减：营业成本 十六(5) 374,430,314 569,458,446
税金及附加 3,976,988 3,575,314
销售费用 1,665 50,983
管理费用
研发费用
财务费用 298,171,851 597,652,982
其中：利息费用 316,559,140 613,184,155
利息收入 18,644,143 15,828,368
加：其他收益 35,937,860 45,705,544
投资收益（损失以“－”号填列） 十六(6) 887,065,490 318,552,851
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 3,791,469 -2,295,928
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -392,940,398 -73,047,824
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 520,700,399 -143,369,727
加：营业外收入 24,031,262 22,652,316
减：营业外支出 506,145 5,882,093
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 544,225,516 -126,599,504
减：所得税费用 -39,771,505 -31,072,739
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 583,997,021 -95,526,765
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
583,997,021 -95,526,765
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 583,997,021 -95,526,765
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2023 年半年度报告
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年半年度 2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 35,717,214,384 49,777,345,855
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 五(78)(a) 1,285,081,018 5,465,348,455
经营活动现金流入小计 37,002,295,402 55,242,694,310
购买商品、接受劳务支付的现金 22,045,432,584 31,310,339,795
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 2,461,767,353 4,454,078,490
支付的各项税费 3,182,035,406 4,946,566,229
支付其他与经营活动有关的现金 五(78)(b) 1,878,839,188 3,028,948,955
经营活动现金流出小计 29,568,074,531 43,739,933,469
经营活动产生的现金流量净额 7,434,220,871 11,502,760,841
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 526,638,258 417,114,360
取得投资收益收到的现金 314,221,067 566,318,241
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
714,013,276 6,471,121
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
141,460,588 695,911,267
额
取得子公司及其他营业单位收到的现金净
925,164,076
额
收到其他与投资活动有关的现金 五(78)(c) 4,266,211,644 9,501,500,736
投资活动现金流入小计 5,962,544,833 12,112,479,801
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2023 年半年度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
2,795,523,140 7,897,564,803
支付的现金
投资支付的现金 87,848,000 10,000,000
处置子公司及其他营业单位支付的现金净
6,061,781
额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
41,107,625 101,906,199
额
质押贷款净增加额
支付其他与投资活动有关的现金 五(78)(d) 2,473,100,879 3,984,097,029
投资活动现金流出小计 5,397,579,644 11,999,629,812
投资活动产生的现金流量净额 564,965,189 112,849,989
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 30,000,000 1,000,114,741
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
30,000,000 915,639,901
金
取得借款收到的现金 10,655,342,462 12,227,690,899
发行债券收到的现金 1,902,871,300 1,664,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 五(78)(e) 1,804,259,950 9,335,105,598
筹资活动现金流入小计 14,392,473,712 24,226,911,238
偿还债务支付的现金 18,111,165,419 23,946,024,468
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,339,377,268 3,576,092,770
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
156,961,109 646,673,119
润
支付其他与筹资活动有关的现金 五(78)(f) 3,179,906,336 16,469,550,922
筹资活动现金流出小计 23,630,449,023 43,991,668,160
筹资活动产生的现金流量净额 -9,237,975,311 -19,764,756,922
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -905,020 -9,523,622
五、现金及现金等价物净增加额 -1,239,694,271 -8,158,669,714
加：期初现金及现金等价物余额 21,574,513,903 46,208,462,747
六、期末现金及现金等价物余额 五(79)(d) 20,334,819,632 38,049,793,033
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年半年度 2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 431,903,741 600,008,119
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 78,613,265 84,186,228
经营活动现金流入小计 510,517,006 684,194,347
购买商品、接受劳务支付的现金 12,137,973 15,018,664
支付给职工及为职工支付的现金 270,568,017 577,854,163
支付的各项税费 41,569,871 31,753,980
支付其他与经营活动有关的现金 85,233,477 41,372,573
经营活动现金流出小计 409,509,338 665,999,380
经营活动产生的现金流量净额 101,007,668 18,194,967
二、投资活动产生的现金流量：
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2023 年半年度报告
收回投资收到的现金 2,797,002,000 4,502,480,000
取得投资收益收到的现金 922,712,795 336,848,779
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
109,093,530
净额
收到其他与投资活动有关的现金 7,638,304,131 48,450,395,364
投资活动现金流入小计 11,467,112,456 53,289,724,143
购建固定资产、无形资产和其他长期资
1,429,603 3,515,101
产支付的现金
投资支付的现金 1,166,300,000 1,107,480,000
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 8,798,794,616 49,157,369,658
投资活动现金流出小计 9,966,524,219 50,268,364,759
投资活动产生的现金流量净额 1,500,588,237 3,021,359,384
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 84,474,840
发行债券收到的现金 1,100,000,000 1,000,000,000
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 6,816,670,000
筹资活动现金流入小计 1,100,000,000 7,901,144,840
偿还债务支付的现金 2,686,610,000 4,461,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 240,226,232 585,809,462
支付其他与筹资活动有关的现金 8,796,770,000
筹资活动现金流出小计 2,926,836,232 13,843,579,462
筹资活动产生的现金流量净额 -1,826,836,232 -5,942,434,622
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -225,240,327 -2,902,880,271
加：期初现金及现金等价物余额 249,528,688 4,717,783,247
六、期末现金及现金等价物余额 十六(7) 24,288,361 1,814,902,976
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2023 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 减：库 其他综 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 存股 合收益 储备 险准备
一、上年期末余额 2,255,622,856 - - - 1,905,530,593 - 865,598,830 - 1,130,031,770 - 53,324,502,464 59,481,286,513 29,979,624,557 89,460,911,070
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,255,622,856 - - - 1,905,530,593 - 865,598,830 - 1,130,031,770 - 53,324,502,464 59,481,286,513 29,979,624,557 89,460,911,070
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） - - - - -65,394,772 - -586,703,514 - - - 2,278,826,668 1,626,728,382 -1,586,440,517 40,287,865
（一）综合收益总额 - - - - - - -586,703,514 - - - 2,278,826,668 1,692,123,154 135,353,214 1,827,476,368
1.净利润 2,278,826,668 2,278,826,668 135,353,214 2,414,179,882
2.其他综合收益 -586,703,514 -586,703,514 -586,703,514
（二）所有者投入和减少资本 - - - - -65,394,772 - - - - - - -65,394,772 -1,564,832,622 -1,630,227,394
1．所有者投入的普通股 - - - - - - - - - - - - 30,000,000 30,000,000
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 - - - -65,394,772 - - - - - - -65,394,772 -1,594,832,622 -1,660,227,394
-处置子公司导致权益变动 -28,175,868 -28,175,868
-少数股东减资 -84,510,000 -84,510,000
-与少数股东交易 -65,394,772 -65,394,772 -1,482,146,754 -1,547,541,526
（三）利润分配 - - - - - - - - - - - - -156,961,109 -156,961,109
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - - - - - - -156,961,109 -156,961,109
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 - - - 1,840,135,821 - 278,895,316 - 1,130,031,770 - 55,603,329,132 61,108,014,895 28,393,184,040 89,501,198,935
76 / 237
2023 年半年度报告
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年期末余额 2,260,063,539 - - - 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 - 1,130,031,770 - 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,260,063,539 - - - 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 - 1,130,031,770 - 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 3,522,600 - - - -86,330,442 - -537,224,565 - - - 3,009,507,031 2,389,474,624 -2,865,868,621 -476,393,997
（一）综合收益总额 - - - - - - -537,224,565 - - - 3,009,507,031 2,472,282,466 241,063,611 2,713,346,077
1.净利润 3,009,507,031 3,009,507,031 241,063,611 3,250,570,642
2.其他综合收益 -537,224,565 -537,224,565 -537,224,565
（二）所有者投入和减少资本 3,522,600 - - - -86,330,442 - - - - - - -82,807,842 -2,460,259,113 -2,543,066,955
1．所有者投入的普通股 3,522,600 - - - 80,952,240 - - - - - - 84,474,840 915,639,901 1,000,114,741
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 - - - -167,282,682 - - - - - - -167,282,682 -3,375,899,014 -3,543,181,696
-处置子公司导致权益变动 -403,735,630 -403,735,630
-少数股东减资 -657,348,801 -657,348,801
-与少数股东交易 -167,282,682 -167,282,682 -2,314,814,583 -2,482,097,265
（三）利润分配 - - - - - - - - - - - - -646,673,119 -646,673,119
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - - - - - - -646,673,119 -646,673,119
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,263,586,139 - - - 2,177,280,374 60,879,813 1,249,243,125 - 1,130,031,770 - 54,940,175,966 61,699,437,561 34,948,149,924 96,647,587,485
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2023 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2023 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,255,622,856 - - - 767,274,631 - - - 1,130,031,770 7,647,446,935 11,800,376,192
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,255,622,856 - - - 767,274,631 - - - 1,130,031,770 7,647,446,935 11,800,376,192
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） - - - - - - - - - 583,997,021 583,997,021
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - 583,997,021 583,997,021
1.净利润 583,997,021 583,997,021
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,622,856 - - - 767,274,631 - - - 1,130,031,770 8,231,443,956 12,384,373,213
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2023 年半年度报告
2022 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,260,063,539 - - - 840,246,201 60,879,813 - - 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,260,063,539 - - - 840,246,201 60,879,813 - - 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 3,522,600 - - - 80,952,240 - - - - -95,526,765 -11,051,925
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - -95,526,765 -95,526,765
1.净利润 -95,526,765 -95,526,765
（二）所有者投入和减少资本 3,522,600 - - - 80,952,240 - - - - - 84,474,840
1．所有者投入的普通股 3,522,600 - - - 80,952,240 - - - - - 84,474,840
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,263,586,139 - - - 921,198,441 60,879,813 - - 1,130,031,770 7,599,595,159 11,853,531,696
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
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2023 年半年度报告
一、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在中
华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31
日，原公司股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限
公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万
元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其
拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月 31 日的净资产计
1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价
10,530,664 元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除
本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换
股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上
海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所
自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上
市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186 元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016 年
第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和《关于
提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计划”)。在获
得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了《关
于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司向 59 名激
励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币 6.9 元。本次募集资
金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普华永
道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人民币 2,258,984,186
元。
截至 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-2016 激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
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2023 年半年度报告
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资
格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回
购该等股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7
日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-2016 激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
-本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2016 激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
-其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000 股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格完成上
述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日予以
注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议
通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首
次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并
于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股
份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2016 激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 718,520,539 31.83%
-本公司持有的库存股 11,663,647 0.52%
2,256,724,186 100.00%
于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
6,134,500 股。
于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和 2019 年
第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激
励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年股票期权与限制
性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2019 年
11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期权与限制
性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万份股票期
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2023 年半年度报告
权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励对象以库存股授予共计 1,036.90 万股限
制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，
对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于
2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12 月 16 日。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(35 名) 10,369,000 0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
-本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%
2,256,724,186 100.00%
于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年股
票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办
法》、《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司
2019 年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，向符合条件的 2
名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象
以本公司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。
由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每股人民
币 12.00 元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回购，并予以注
销。相应地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会
议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期
行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的
404.08 万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起上市流通。本次解
锁的限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(34 名) 6,208,200 0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 733,301,339 32.51%
-本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,255,737,186 100.00%
于 2021 年 1 月 6 日， 首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为 4,860,800
股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格 25.70 元/股，本次行权股票的上市流通日为 2021
年 2 月 9 日。
于 2021 年 9 月 28 日，本公司召开了第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议审议通
过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》和《关于注销已回购股票的议案》，
公司对于回购专用证券账户内 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出已自动失效的股份进行注
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2023 年半年度报告
销，该等注销已于 2021 年 12 月 15 日完成；此外，本公司 1 名激励对象因离职不再具备激励对象资格，
公司对其共计 106,800 股限制性股票进行回购并注销，该等回购及注销已于 2021 年 12 月 24 日完成。
于 2021 年 12 月 24 日，本公司对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票在
第二个解除限售期办理解锁，本次解锁的限制性股票上市流通日为 2021 年 12 月 30 日。
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
-2019 激励计划激励对象(33 名) 3,050,700 0.13%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.97%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
-其他 A 股持有人 741,212,839 32.80%
2,260,063,539 100.00%
于 2021 年 12 月 24 日，首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为
3,267,600 股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格为 23.65 元/股；预留授予的股票期权
第一个行权期行权条件已满足，行权数量为 255,000 份，行权价格为 28.22 元/股。本次行权的股票
期权数量共计 3,522,600 股，本次行权股票的上市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
于 2022 年 3 月 29 日，本公司召开了第三届董事会第七次会议及第三届监事会第六次会议，审
议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，本公司对激励对象已获授的
共计 3,050,700 股限制性股票进行回购注销，该等注销已于 2022 年 8 月 1 日完成。
于 2022 年 3 月 29 日，本公司召开了第三届董事会第七次会议，董事会审议通过了《关于公司
以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》。本次实际回购公司股份 4,912,583 股，已于 2022 年
11 月 24 日注销。
截至 2023 年 06 月 30 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
出资额(人民币元) 股权比例
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
-富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
-常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
-其他 A 股持有人 739,822,856 32.80%
2,255,622,856 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变
更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，后变更为常州市武进高新区
西湖路 1 号；总部地址原为上海市中山北路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江
路 388 弄 6 号新城控股大厦。于 2023 年 6 月 30 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终
控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2023 年 8 月 30 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注六(5)，
本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注六(4)。
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2023 年半年度报告
二、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准
则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注三、16)、
投资性房地产的计量模式(附注三、23)、应收款项的预期信用损失的计量(附注三、11)、固定资产折旧、
无形资产和使用权资产摊销(附注三、24、30、29)、收入的确认时点和计量(附注三、40)等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注三、48。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会
计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位
币。本财务报表以人民币列示。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从
第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控
制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的
差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合
并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费
用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
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2023 年半年度报告
(b) 非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于
合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相
关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性
证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分摊，
该等交易不产生商誉。
7. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停
止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起
纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会
计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以
购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权
益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及
归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余
额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公
司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分
配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未
实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东
损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的
角度对该交易予以调整。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他
汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
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(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除
未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，
采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营
的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中
单独列示。
11. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为
金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i)分类和计量
"本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1)以摊余成本计量的金融资产；
(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。"
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式
进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括
货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含
一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)
的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到
期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、合同资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
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2023 年半年度报告
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金
额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融
工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失
计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，
本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减
值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资
产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收
租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组
合的依据如下：
组合 1 应收银行承兑汇票
组合 2 应收账款
组合 3 其他应收款–应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款–应收关联方款项
组合 5 其他应收款–应收少数股东和房产合作方款项
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票
据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过
违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融
资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2) 该金融资产已转移,且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3) 该金融资产已转移,虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金
融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物
业开发有关的应付账款按附注三、3 外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年
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以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流
动负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集
团将其分类为权益工具。
(d) 衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进
行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正
数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套
期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生
金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工
具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可观察输入值。
12. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注三、11 金融工具
13. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注三、11 金融工具
14. 应收款项融资
□适用 √不适用
15. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注三、11 金融工具
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16. 存货
√适用 □不适用
(a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是
指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开
发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，
在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发
成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发
费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
17. 合同资产
(a) 合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
详见附注三、40 收入
(b) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注三、11 金融工具
18. 持有待售资产
□适用 √不适用
19. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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22. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权
投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与
其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安
排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益
法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业
合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际
支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允
价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期
投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，
继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的
其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告
分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实
现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本
集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵
销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能
力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及
分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注三、31)。
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23. 投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本
能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负
债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当
期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，
基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地
产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之
日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的
账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当期损益，转
换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该
项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计
入当期损益。
24. 固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或
新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量
时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(b) 折旧方法
√适用 □不适用
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了
减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 0%-4% 3.2%至 4.8%
房屋装修 年限平均法 10 0% 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 9.6%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注三、31)。
(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
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(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
25. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态
时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注三、31)。
26. 借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存
货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预
定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预
定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中
断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费
用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定
专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部
分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本
化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确
认金额所使用的利率。
27. 生物资产
□适用 √不适用
28. 油气资产
□适用 √不适用
29. 使用权资产
√适用 □不适用
详见附注三、44 租赁
30. 无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术和客户资
源，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分
期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注三、31)。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
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31. 长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的
长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值
的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资
产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以
对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够
独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含
分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失
金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以
外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
32. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期
限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
33. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
详见附注三、40 收入
34. 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括
短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、
生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短
期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的
机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划
以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下
文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定
的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工
退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务
的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
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(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
35. 股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
36. 租赁负债
√适用 □不适用
详见附注三、44 租赁
37. 预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进
行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金
额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
38. 股份支付
√适用 □不适用
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限
制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变
动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授
予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。
对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场
条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非
市场条件，即视为可行权。
本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改
前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工
的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改
可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消
了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入
当期损益，同时确认资本公积。
如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制
性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。
对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册
登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回
购义务确认负债（作收购库存股处理）。
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现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利
时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限
制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回
购义务负债和相关库存股金额。
39. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
40. 收入
(a) 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价
格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同
中明确（或者以隐含的方式）约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利
益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品
或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期
间内采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：
-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今
已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
-本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
-本集团已将该商品的实物转移给客户；
-本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
-客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用
损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收
或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本集团对于同一合同下的合同
资产和合同负债以净额列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
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房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务
条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
(b) 提供劳务
本集团对外提供商业物业管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认
收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集
团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应
收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；
如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同
一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(b) 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
41. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负
债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相
关资产减值准备后的净额，分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅费等)发生时计入当
期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当
作为合同履约成本确认为一项资产：
-该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担的成
本以及仅因该合同而发生的其他成本；
-该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
-该成本预期能够收回。
于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相
关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。
42. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内
按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或
损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用
于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用
相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
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43. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得
税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计
利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成
的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产
和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳
税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公
司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相
关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
44. 租赁
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁
付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项
等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将
自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、计算机及电子设备等。使用权资产按照成本进行
初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直
接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在
租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面
价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变
更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单
独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并
采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩
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小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利
得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面
价值。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选
择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相
关资产成本。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经
营租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按
照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
45. 永续债
本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交
付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权
益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本集团不确认权益工具的公允价值变动。
46. 持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一)根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(二)本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议
且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得
税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低
于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资
产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持
有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二)该组成部分
是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；(三)该
组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
47. 分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定
应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收
入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个
经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
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48. 重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键
判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面
价值的重大影响：
(i)投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价值进
行评估，有关评估方法及假设详见附注九、1。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房
地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设
和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可
变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确
定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当
前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括社会消费品
零售总额与固定资产投资完成额。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2023 年上半年，“基准”、“不利”
及“有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30%和 10%(2022 年上半年：60%、30%和 10%)。本集团
定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括社会消费品零售总额与固
定资产投资完成额等。于 2023 年上半年，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
房地产投资完成额：同比增幅 2023 年及以后年度 3.00% -0.80% 6.80%
(iv)物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项
目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(v)税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存
在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认
定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
(vi)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本集团
的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行大量的
判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集
团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(b) 采用会计政策的关键判断
(i)房地产物业销售收入确认
本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出的商
品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集
团在某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。由于合
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同的限制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关合同是否因此在该
段时间内按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关法律法规。为评估本集
团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，本集团通过审查合同条款、
分析当地有关法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及
合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会
计判断。
本集团按照附注三、7 及 22 所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续
对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注三、7 及 22 所述的会计政策进行相关的
会计处理。
49. 重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目名
会计政策变更的内容和原因 审批程序
称和金额)
根据《上海证券交易所上市公
司公告格式第三十三号一会计
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执 差错更正、会计政策或会计估
行财政部 2022 年 11 月 30 日发 计变更公告(2023 年 4 目修
详见其他说明
布的《企业会计准则解释第 16 订)》规定，上市公司根据法
号》 律、行政法规或者国家统一的
会计制度等要求变更会计政策
的可以免于审议。
其他说明：
财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称
“解释第 16 号”）。
(1) 关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理
解释第 16 号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或
可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项
交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产
等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适用豁免初始确认递延
所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计准则第 18 号——所得
税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
该规定自 2023 年 1 月 1 日起施行，允许企业自 2022 年度提前执行。对于在首次施行该规定的财
务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单项交易，以及财务报表列报最早期间
的期初因适用该规定的单项交易而确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时
性差异和可抵扣暂时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。
本公司自 2023 年 1 月 1 日执行该规定，执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
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(c) 2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
50. 其他
□适用 √不适用
四、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按
应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允
增值税(b) 许抵扣的进项税后的余额计算；如选择 3%/5%/6%/9%/13%
简易征收计税方法，应纳税额按应纳税
销售额乘以适用税率计算
城市维护建设税 应缴纳的增值税 1%-7%
企业所得税(a) 应纳税所得额 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的增值税 5%
土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
从价计征，房屋原值的 70%-80% 1.2%
房产税
从租计征，租金收入 12.0%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率
为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利(5%-25%)减费
用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相
关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
根据财政部及税务总局颁布的《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策
的公告》（国家税务总局公告 2023 年第 1 号），对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模
纳税人，免征增值税；增值税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值
税。
本公司的商业管理公司作为生产性服务企业，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，按
照当期可抵扣进项税额加计 5%抵减应纳税额。本公司的酒店管理公司、康养公司作为生活性服务企
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业，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%抵减应纳税
额。
(c) 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值
税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之
成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售
房款时按 1%或 2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入
的年度确认为营业税金及附加。
五、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 181,458 185,859
银行存款 20,334,638,174 21,574,328,044
其他货币资金 8,154,194,037 9,888,017,317
合计 28,489,013,669 31,462,531,220
其中：存放在境外的款项总额 20,538,017 1,053,135,514
存放财务公司存款
其他说明：
其他货币资金明细
单位：元 币种：人民币
明细 期末余额 期初余额
预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等 7,655,045,832 9,365,789,112
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金 499,148,205 522,228,205
合计 8,154,194,037 9,888,017,317
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 15,640,000 110,840,000
合计 15,640,000 110,840,000
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 8,743,876 70,908,050
商业承兑票据 2,194,595 93,559,681
合计 10,938,471 164,467,731
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(e) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(f) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(g) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
应收账款 437,585,334 515,025,783
减：坏账准备 8,401,638 9,888,495
合计 429,183,696 505,137,288
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 409,754,907 479,353,437
1 年以内小计 409,754,907 479,353,437
1至2年 27,217,808 34,903,015
2至3年 612,619 769,331
3 年以上
3至4年
4至5年
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5 年以上
合计 437,585,334 515,025,783
(b) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏账准 占应收账款 坏账准 占应收账款
余额 余额
备金额 总额比例 备金额 总额比例
余额前五名的应收
59,282,475 1,138,224 14% 65,935,427 1,265,960 13%
账款总额
(c) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 9,888,495 1,486,857 8,401,638
合计 9,888,495 1,486,857 8,401,638
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
437,585,334 100.00 8,401,638 1.92 429,183,696 515,025,783 100.00 9,888,495 1.92 505,137,288
账准备
其中：
应收账款 437,585,334 100.00 8,401,638 1.92 429,183,696 515,025,783 100.00 9,888,495 1.92 505,137,288
合计 437,585,334 / 8,401,638 / 429,183,696 515,025,783 / 9,888,495 / 505,137,288
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收账款
单位：元 币种：人民币
名称 期末余额
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整个存续期预期信用
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
损失率（%）
未逾期 437,585,334 8,401,638 1.92 1.92
合计 437,585,334 8,401,638 1.92 1.92
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 40,099,190,411 42,708,840,623
合计 40,099,190,411 42,708,840,623
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
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(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(a) 按账龄披露
□适用√不适用
(b) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项 11,346,636,579 12,488,847,455
应收少数股东款项 21,013,761,410 21,567,015,694
应收房产合作方款项 1,527,812,213 1,608,944,714
商品房预售资金监管 2,867,149,554 2,945,790,153
保证金 1,767,233,668 1,824,200,387
城中村改造意向金 539,540,175 539,540,175
代垫款项 588,691,335 596,863,149
住房担保押金 421,921,008 418,512,822
应收政府房票款 15,015,698 18,515,698
其他 1,351,124,427 2,072,713,472
合计 41,438,886,067 44,080,943,719
(c) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发 期信用损失(已
信用损失
生信用减值) 发生信用减值)
2023年1月1日余额 687,644,128 684,458,968 1,372,103,096
2023年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
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--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 12,191,262 12,191,262
本期转回 44,598,702 44,598,702
本期转销
本期核销
其他变动
2023年6月30日余额 643,045,426 696,650,230 1,339,695,656
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
各阶段的其他应收款的坏账准备分析
于 2023 年 6 月 30 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款，处于第一阶段和第三阶段的其
他应收款关系如下：
(i) 于 2023 年 6 月 30 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备
应收其他非政府保证金 925,209,713 1.92% 17,764,026
代垫款项 588,691,335 1.92% 11,302,874
其他 1,351,124,427 1.92% 25,941,588
合计 2,865,025,475 55,008,488
单位：元 币种：人民币
第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收某十家合营企业 3,529,735,231 20% 696,650,230 i）
i)于 2023 年 6 月 30 日，本集团基于某十家合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
(ii) 于 2023 年 6 月 30 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：
单位：元 币种：人民币
2023/6/30
账面余额 坏账准备 计提比例
应收政府有关机构款项 4,685,650,390 5,154,215 0.11%
应收关联方 7,816,901,348 150,084,509 1.92%
应收少数股东和房产合作方款项 22,541,573,623 432,798,214 1.92%
合计 35,044,125,361 588,036,938
(d) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
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2023 年半年度报告
变动
其他应收款坏账准备 1,372,103,096 12,191,262 44,598,702 1,339,695,656
合计 1,372,103,096 12,191,262 44,598,702 1,339,695,656
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余额 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比例(%) 期末余额
第一名 应收关联方款项 1,073,477,451 二年以内 2 20,610,767
第二名 应收少数股东款项 995,878,409 五年以内 2 19,120,865
第三名 应收少数股东款项 889,746,182 五年以内 2 17,083,127
第四名 应收少数股东款项 844,727,043 五年以内 2 16,218,759
第五名 应收少数股东款项 802,544,802 二年以内 2 15,408,860
合计 / 4,606,373,887 / 10 88,442,378
单位：元 币种：人民币
单位名称 上年
占其他应收款期末余额
款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备
合计数的比例(%)
第一名 应收关联方款项 1,076,077,913 二年以内 2 20,660,696
第二名 应收少数股东款项 1,004,357,911 五年以内 2 19,283,672
第三名 应收少数股东款项 900,890,511 五年以内 2 17,297,098
第四名 应收少数股东款项 838,598,824 三年以内 2 16,101,097
第五名 应收少数股东款项 789,519,802 五年以内 2 15,158,780
合计 / 4,609,444,961 / 10 88,501,343
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
8、 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
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2023 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 3,528,801,406 83 2,897,563,754 81
1至2年 727,727,900 17 692,107,900 19
2至3年
3 年以上
合计 4,256,529,306 100 3,589,671,654 100
预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
占预付款项 占预付款项
金额 金额
总额比例 总额比例
余额前五名的预付款项总额 2,462,226,668 58% 2,198,683,337 61%
其他说明
□适用 √不适用
9、 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
减值准备 减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
拟开发土地(i) 2,628,631,735 2,628,631,735 2,628,631,735 2,628,631,735
开发成本 (ii) 171,650,476,165 8,212,225,290 163,438,250,875 192,611,167,221 8,616,556,162 183,994,611,059
开发产品 (iii) 24,003,647,833 900,396,834 23,103,250,999 18,681,202,878 939,774,808 17,741,428,070
其他
合计 198,282,755,733 9,112,622,124 189,170,133,609 213,921,001,834 9,556,330,970 204,364,670,864
(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
首批(预计) 预计总投资
项目 预计开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (万元)
贵阳经开项目 2023 年 10 月 2025 年 5 月 795,929 1,427,679,438 1,427,679,438
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 2024 年 2 月 2025 年 11 月 238,995 662,041,267 662,041,267
东营东营项目 2023 年 11 月 2025 年 5 月 337,107 312,512,539 312,512,539
乐山峨眉山新城金樾云玺 2024 年 1 月 2025 年 12 月 49,035 226,398,491 226,398,491
2,628,631,735 2,628,631,735
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2023 年半年度报告
(ii) 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一期 预计总投资 2023 年 2022 年
项目 开工时间
竣工时间 (万元) 6 月 30 日 12 月 31 日
苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 11 月 2023 年 8 月 1,922,189 5,439,910,658 6,066,557,531
新城燕澜和鸣 2021 年 4 月 2023 年 10 月 383,966 3,481,048,748 3,311,108,835
温州洞头区新城瓯江湾 2020 年 6 月 2023 年 10 月 359,469 3,457,741,007 2,987,155,755
天津武清区新城玺樾春秋 2021 年 6 月 2023 年 12 月 385,145 3,297,753,314 2,981,565,102
南通启东市新城云图雅苑 2021 年 4 月 2023 年 9 月 381,831 3,116,733,185 2,686,529,024
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A) 2021 年 3 月 2023 年 11 月 336,219 3,086,774,489 2,788,416,192
贵阳云岩项目 2021 年 5 月 2024 年 5 月 683,486 2,799,694,757 2,525,708,130
温州市龙湾区凯迪新城博科园 2021 年 7 月 2024 年 2 月 324,097 2,734,629,147 2,457,511,225
台州温岭市新城云樾东方 2020 年 8 月 2023 年 7 月 253,554 2,479,614,351 2,173,669,262
长沙岳麓区新城观山印 2020 年 10 月 2023 年 12 月 477,955 2,287,198,635 3,385,646,126
漳州龙文项目 2021 年 8 月 2024 年 5 月 413,584 2,092,749,592 1,958,073,454
西宁城北项目 2020 年 10 月 2023 年 8 月 430,676 2,070,489,378 1,869,463,119
西安新城首府 2020 年 7 月 2024 年 1 月 202,001 1,984,253,673 1,763,969,216
长沙长沙县新城明昱东方 2020 年 10 月 2023 年 7 月 249,219 1,897,808,060 1,973,674,064
徐州云龙区新城璞樾御珑湖(BC) 2021 年 3 月 2024 年 1 月 202,826 1,857,890,900 1,676,213,321
鄂州鄂城项目 2020 年 1 月 2023 年 8 月 622,315 1,812,463,040 1,577,766,505
常德鼎城项目 2020 年 12 月 2023 年 8 月 530,279 1,805,394,901 1,236,250,297
南京江宁区新城云漾滨江 2020 年 10 月 2023 年 8 月 182,059 1,786,826,430 1,584,050,460
郑州管城区新城时光印象 5 号地 2021 年 1 月 2024 年 4 月 259,717 1,772,073,793 1,973,214,502
安阳文峰项目 2020 年 6 月 2023 年 11 月 381,754 1,656,650,436 1,456,308,514
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 2021 年 7 月 2024 年 1 月 228,484 1,617,475,883 1,438,611,173
苏州太仓市云萃景园项目 2021 年 3 月 2023 年 10 月 167,471 1,583,409,982 1,416,382,650
南京江北新区新城水岸云际 2021 年 3 月 2024 年 2 月 162,574 1,543,792,954 1,409,324,416
运城盐湖项目 2020 年 6 月 2023 年 8 月 337,377 1,539,063,945 1,326,224,710
福州平潭项目 2020 年 5 月 2023 年 7 月 319,623 1,529,422,373 1,295,007,765
南京江宁区新城云漾滨江二期 2021 年 6 月 2024 年 8 月 191,137 1,529,362,187 1,373,875,777
盐城亭湖区新城琅樾府 2021 年 9 月 2024 年 4 月 172,708 1,497,352,514 1,360,425,564
郑州荥阳市新城尚郡* 2017 年 4 月 2024 年 3 月 514,370 1,476,500,554 1,894,636,312
宿迁宿城区新城云昱江山 2021 年 1 月 2024 年 6 月 177,169 1,466,171,143 1,286,687,019
台州椒江区新城云樾风华 2020 年 8 月 2024 年 3 月 147,378 1,428,454,948 1,269,775,247
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2019 年 3 月 2023 年 8 月 471,908 1,415,312,804 2,125,040,145
杭州建德市新城臻珑府 2021 年 4 月 2024 年 6 月 185,556 1,402,563,177 1,251,220,042
南通海门区新城大业风华花苑 2021 年 9 月 2023 年 10 月 156,439 1,337,755,130 1,204,598,205
昆明太平项目* 2021 年 3 月 2023 年 8 月 506,574 1,334,971,198 1,418,596,542
商丘睢阳项目 2021 年 3 月 2023 年 9 月 410,575 1,293,430,077 1,111,390,936
南通海门三星镇震蒙大道东项目 2022 年 4 月 2024 年 4 月 165,615 1,292,933,525 1,188,375,962
兰州安宁项目 2020 年 8 月 2023 年 8 月 275,933 1,259,411,392 1,194,907,914
广安广安项目 2020 年 9 月 2024 年 3 月 285,820 1,255,793,214 1,192,479,591
娄底娄星项目 2021 年 5 月 2023 年 11 月 376,222 1,239,161,279 1,307,183,800
烟台芝罘项目 2021 年 4 月 2023 年 7 月 394,836 1,218,839,605 1,934,146,430
阜阳颍上项目 2021 年 7 月 2023 年 11 月 370,774 1,210,841,731 1,036,462,894
唐山路北区新城棠樾府 2022 年 9 月 2024 年 5 月 178,152 1,180,103,278 1,082,324,224
杭州临平区新城香悦和鸣府* 2020 年 9 月 2024 年 3 月 301,225 1,175,751,165 3,123,330,762
沧州运河项目 2019 年 3 月 2024 年 6 月 295,483 1,167,551,873 1,042,679,705
德州齐河县新城玺樾* 2018 年 5 月 2024 年 1 月 537,937 1,147,465,984 1,515,479,735
汕尾海丰县新城和樾* 2018 年 10 月 2024 年 1 月 333,868 1,144,503,962 1,259,633,362
长沙长沙县新城朗隽 2020 年 8 月 2024 年 4 月 122,375 1,121,680,652 933,297,666
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2023 年半年度报告
福州晋安区新城卓越榕域风华 2021 年 7 月 2023 年 8 月 118,708 1,117,359,141 994,224,665
黄石大冶项目 2021 年 4 月 2023 年 10 月 388,454 1,108,570,434 809,879,327
安康汉滨项目 2020 年 7 月 2023 年 8 月 261,212 1,094,213,439 1,000,611,400
日照东港项目 2021 年 1 月 2023 年 8 月 293,796 1,083,402,503 937,973,029
云浮云城项目 2020 年 6 月 2023 年 12 月 309,029 1,073,728,086 962,498,827
天津滨海新区新城中梁长风雅著* 2020 年 7 月 2024 年 3 月 294,817 1,051,244,880 2,560,560,493
佛山南海区壹鸣花园* 2017 年 5 月 2024 年 1 月 639,481 1,046,288,654 926,677,078
太原万柏林项目 2017 年 7 月 2023 年 12 月 624,708 1,043,920,806 890,112,492
徐州丰县项目 2020 年 12 月 2024 年 1 月 401,935 1,033,819,868 1,071,308,767
沧州运河区新城玺樾春秋 2021 年 5 月 2023 年 8 月 134,937 1,024,215,684 911,608,047
常州金坛区新城萃隽花园* 2021 年 2 月 2024 年 5 月 104,216 1,005,871,557 1,623,691,446
重庆江津项目* 2020 年 9 月 2023 年 7 月 291,675 998,702,761 898,541,511
滨州滨城项目 2020 年 7 月 2024 年 6 月 308,879 963,366,694 1,134,228,223
宿迁泗阳项目 2020 年 6 月 2023 年 7 月 378,449 955,426,948 949,175,555
天津津南区新城和兴府 2019 年 11 月 2024 年 1 月 109,726 921,183,686 742,910,020
永州零陵项目 2021 年 3 月 2023 年 7 月 338,038 919,853,181 780,350,021
南宁江南区新城锦樾府 2020 年 7 月 2023 年 11 月 96,292 918,987,380 822,065,072
镇江扬中项目* 2019 年 6 月 2023 年 7 月 344,825 902,014,359 789,958,555
贵阳经开项目* 2020 年 7 月 2024 年 1 月 795,929 894,652,214 1,490,933,474
银川兴庆项目 2019 年 9 月 2024 年 1 月 275,954 893,821,186 748,886,440
金樾江南花园* 2018 年 6 月 2023 年 10 月 314,804 892,002,971 817,624,412
南昌进贤项目 2020 年 10 月 2024 年 3 月 217,536 886,663,121 858,192,007
铜陵铜官项目 2019 年 6 月 2024 年 3 月 286,933 861,048,465 755,802,543
天津北辰区新城云樾玖璋 2021 年 7 月 2023 年 11 月 107,098 858,265,312 752,881,534
重庆江北区新城琅翠* 2019 年 7 月 2023 年 8 月 146,175 851,245,916 780,655,478
咸阳秦都项目 2020 年 10 月 2024 年 5 月 109,966 842,730,118 724,187,335
宿迁经开区新城十里金樾 2020 年 3 月 2024 年 3 月 139,081 837,174,891 734,868,803
盐城大丰区新城悦隽名邸 2018 年 7 月 2023 年 10 月 207,321 826,037,165 715,272,732
重庆北碚项目 2020 年 12 月 2023 年 7 月 247,125 823,893,282 905,680,130
日照东港区新城翡丽之光 2022 年 5 月 2024 年 2 月 104,775 823,382,502 751,360,901
宜昌西陵项目* 2020 年 10 月 2023 年 7 月 190,538 817,445,994 873,482,575
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2017 年 9 月 2023 年 11 月 316,680 812,587,575 964,145,110
邯郸丛台区新城公园尚府 2021 年 3 月 2023 年 9 月 106,634 806,506,963 710,987,803
保山隆阳项目* 2020 年 4 月 2024 年 8 月 490,451 799,546,468 771,328,336
许昌建安区金玉堂* 2018 年 7 月 2023 年 11 月 238,963 798,553,677 717,343,695
湖州南浔项目* 2020 年 1 月 2024 年 2 月 341,888 788,231,177 567,920,293
泰州泰兴市新城丹霞花园* 2017 年 11 月 2024 年 11 月 198,265 786,427,218 775,551,965
乌鲁木齐米东项目 2020 年 5 月 2023 年 7 月 406,930 781,358,704 934,560,005
泰安新泰项目* 2020 年 5 月 2023 年 11 月 308,153 780,642,077 531,731,133
东营东营项目 2021 年 4 月 2023 年 11 月 337,107 780,266,288 596,883,053
重庆大足项目 2020 年 8 月 2023 年 9 月 440,130 775,075,025 863,908,269
日照东港区时代之光 2020 年 8 月 2024 年 6 月 76,493 759,627,473 688,739,435
南昌南昌县新城高速昱江来 2020 年 12 月 2024 年 2 月 92,301 752,739,204 711,986,701
石家庄正定县新城正弘府 2020 年 11 月 2023 年 11 月 143,435 749,960,783 871,608,176
江门新会区新城博富领会国际名苑 2020 年 7 月 2023 年 10 月 133,344 734,602,945 642,281,692
仙桃南城项目 2021 年 8 月 2023 年 11 月 467,954 733,677,491 1,254,992,967
济南槐荫区新城时光印象 2020 年 8 月 2024 年 6 月 76,130 718,083,522 642,593,784
镇江扬中新城九里香畔 2018 年 12 月 2023 年 7 月 219,697 716,566,974 615,798,784
太原大井峪项目 2020 年 12 月 2023 年 7 月 139,860 712,450,094 626,707,674
淮安清江浦区新城清河印 2021 年 5 月 2024 年 2 月 89,284 711,343,073 640,934,382
东莞石碣镇新城云樾花园 2021 年 4 月 2023 年 7 月 75,747 709,702,317 617,105,030
连云港赣榆区新城海悦铭筑 2020 年 10 月 2024 年 3 月 78,940 706,209,326 632,438,720
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 2019 年 8 月 2024 年 2 月 128,442 702,665,281 623,026,067
天津宝坻区新城泊阅 2021 年 4 月 2023 年 9 月 78,075 686,708,652 605,439,173
淄博周村项目* 2020 年 7 月 2024 年 1 月 412,851 682,923,384 909,709,338
大同云冈项目* 2019 年 11 月 2023 年 9 月 292,174 647,751,665 594,231,497
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2023 年半年度报告
北海银海项目* 2018 年 11 月 2024 年 1 月 278,952 631,477,473 369,209,258
天津武清区新城悦隽年华 2022 年 4 月 2024 年 7 月 85,775 628,280,269 536,357,363
宿迁泗洪项目* 2020 年 12 月 2023 年 12 月 368,128 617,657,862 514,566,593
重庆渝北项目* 2018 年 6 月 2024 年 3 月 334,244 598,525,819 519,345,214
天津宝坻项目 2021 年 7 月 2023 年 10 月 216,040 597,578,504 517,562,876
包头昆北项目 2019 年 9 月 2023 年 7 月 73,341 593,715,774 506,346,786
湘潭九华区新城璟隽 2012 年 12 月 2023 年 7 月 220,828 578,143,334 629,976,359
天津武清区新城悦隽年华二期 2022 年 5 月 2025 年 11 月 86,862 576,163,621 532,388,873
徐州新沂项目* 2014 年 1 月 2023 年 8 月 371,718 576,002,518 526,914,919
遵义红花岗项目* 2019 年 2 月 2024 年 1 月 293,387 575,904,560 578,218,663
涟水滨河项目 2021 年 10 月 2023 年 10 月 272,317 567,626,364 539,005,402
泰州兴化项目 2021 年 3 月 2023 年 8 月 328,856 562,097,732 442,032,251
昆明晋宁项目* 2021 年 3 月 2023 年 11 月 416,791 553,254,060 483,723,998
天津滨海新区新城金樾府 2020 年 9 月 2023 年 7 月 79,524 543,927,280 674,718,176
金华兰溪市新城香悦兰城 2020 年 8 月 2024 年 1 月 121,900 542,961,016 526,896,501
泰安肥城项目* 2020 年 6 月 2024 年 3 月 400,000 537,951,516 658,957,543
咸阳新城云境 2021 年 8 月 2024 年 4 月 185,152 527,853,642 904,994,137
郑州新郑市新城悦隽公馆 2020 年 7 月 2023 年 9 月 58,470 525,552,278 505,239,665
株洲荷塘区新城樾府* 2020 年 4 月 2023 年 10 月 178,506 521,684,547 647,781,102
天津北辰区新城樾风华珑悦 2021 年 2 月 2024 年 3 月 63,329 516,369,387 484,275,422
云昱花园* 2020 年 12 月 2023 年 11 月 215,995 509,114,229 1,550,178,769
其他 24,437,118,803 45,709,372,195
合计 171,650,476,165 192,611,167,221
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
(iii) 开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期 2022 年 本年增加及 2023 年
项目 本年减少
竣工时间 12 月 31 日 调整(注 1) 6 月 30 日
沈阳沈北项目 2023 年 3 月 112,484,699 987,700,526 301,616,421 798,568,804
昭通昭阳项目 2021 年 12 月 667,201,542 -773,134 43,429,024 622,999,384
天津武清区新城玺樾熙棠 2023 年 2 月 - 2,130,774,513 1,527,092,179 603,682,334
天津北辰区新城悦隽风华悦城 2023 年 3 月 229,821,553 591,110,458 225,530,657 595,401,354
沧州新华区新城悦隽风华 2022 年 6 月 92,604,004 552,280,281 67,281,369 577,602,916
滁州天长项目 2023 年 5 月 476,360,400 755,031,245 736,309,867 495,081,778
上海嘉定区新城香溢璟庭二期 2023 年 1 月 165,241,583 274,404,977 10,147,482 429,499,078
唐山路南区新城瑞府 2023 年 3 月 - 943,636,114 515,425,727 428,210,387
常州金坛区新城萃隽花园* 2023 年 1 月 - 1,140,298,186 727,379,244 412,918,942
北海银海项目* 2022 年 10 月 369,209,258 24,889,888 3,976,888 390,122,258
长沙长沙县新城汇隽风华 2023 年 3 月 - 705,041,831 320,651,942 384,389,889
烟台芝罘区新城璞樾园著 2023 年 4 月 365,803,502 63,020,298 47,249,196 381,574,604
云昱花园* 2023 年 3 月 37,173,959 1,413,670,304 1,078,172,616 372,671,647
阜阳颍州项目 2023 年 3 月 376,250,840 16,775,907 20,692,688 372,334,059
德州齐河县新城玺樾* 2022 年 12 月 382,476,759 50,708,749 79,371,290 353,814,218
苏州 MOC 芯城汇* 2022 年 6 月 384,339,617 119,888,904 188,441,330 315,787,191
青岛高新区新城云樾晓院 2021 年 10 月 573,222,949 122,873,052 388,419,629 307,676,372
宿迁宿城区新城玺樾府 2023 年 3 月 326,979,867 281,491,216 311,655,224 296,815,859
郑州荥阳项目 2022 年 11 月 439,948,979 17,134,446 166,913,823 290,169,602
苏州张家港市新城和樾花园 2022 年 12 月 430,568,611 12,145,747 163,532,249 279,182,109
泰州海陵区新城皇家花园 2020 年 6 月 270,949,490 2,764,212 950,215 272,763,487
淄博周村项目* 2023 年 5 月 - 1,113,627,613 860,220,302 253,407,311
宜昌西陵项目* 2023 年 3 月 - 235,203,113 - 235,203,113
武汉洪山区武汉新城阅璟台 2021 年 6 月 260,619,805 16,916,805 48,062,582 229,474,028
宿迁泗洪项目* 2022 年 12 月 229,838,167 -2,188,297 - 227,649,870
汕尾海丰县新城和樾* 2022 年 12 月 67,962,398 496,553,502 338,733,642 225,782,258
中山岚彩名苑 2021 年 4 月 246,938,209 252,903 22,580,223 224,610,889
112 / 237
2023 年半年度报告
无锡锡山区新城文晖铭苑 2023 年 5 月 - 3,165,163,079 2,955,855,620 209,307,459
贵阳经开项目* 2023 年 3 月 - 871,937,630 663,158,648 208,778,982
苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2022 年 12 月 811,895,100 336,689,574 948,410,003 200,174,671
株洲荷塘区新城樾府* 2023 年 3 月 199,170,431 136,919,680 140,045,280 196,044,831
天津武清区新城悦隽央著 2022 年 9 月 186,820,694 40,600 - 186,861,294
天津滨海新区新城中梁长风雅著* 2023 年 3 月 - 2,054,957,814 1,868,880,818 186,076,996
贵港港北项目 2023 年 3 月 15,064,448 592,203,841 428,171,321 179,096,968
威海荣成市新城悦隽公馆 2023 年 5 月 117,049,405 256,093,303 199,505,832 173,636,876
无锡梁溪项目 2023 年 3 月 169,083,251 - - 169,083,251
淮安盱眙项目 2023 年 4 月 - 906,010,202 737,787,786 168,222,416
保山隆阳项目* 2022 年 11 月 289,197,230 -37,722,137 83,614,449 167,860,644
湖州德清县新城都会名邸 2021 年 6 月 164,333,081 250,971 - 164,584,052
武汉江夏区武汉新城金郡 2021 年 9 月 195,221,100 -6,800,169 26,055,725 162,365,206
盐城大丰项目 2022 年 12 月 34,949,271 955,317,370 828,579,772 161,686,869
昆明太平项目* 2023 年 3 月 - 156,071,864 - 156,071,864
天津滨海新区新城樾府 2021 年 3 月 95,644,122 243,050,999 182,837,998 155,857,123
湖州南浔项目* 2022 年 12 月 34,108,988 136,090,265 24,160,314 146,038,939
亳州谯城区新城亳州玺樾府 2022 年 6 月 147,453,319 -2,127,321 - 145,325,998
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾 2021 年 11 月 33,622,652 288,962,706 181,872,015 140,713,343
武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2021 年 11 月 174,653,023 3,490,082 37,992,461 140,150,644
苏州工业园区嘉樾时代花园 2022 年 12 月 201,283,118 11,874,727 87,482,182 125,675,663
长沙宁乡项目 2022 年 7 月 13,828,617 147,808,818 36,001,380 125,636,055
重庆双福新区新城和昱麟云 2022 年 12 月 132,423,688 -7,906,252 - 124,517,436
徐州新沂项目* 2023 年 6 月 90,215,802 162,048,838 128,260,524 124,004,116
盐城高新区新城悦隽时代花园 2021 年 12 月 129,947,828 631,888 7,119,161 123,460,555
西安临潼区新城玺樾骊府 2022 年 10 月 142,608,303 -2,932,401 21,988,000 117,687,902
苏州张家港市新城云悦时光花园 2023 年 1 月 - 440,145,547 328,639,868 111,505,679
新城凤凰台 2022 年 12 月 144,782,279 53,722,331 87,404,902 111,099,708
上海青浦区新城璞樾门第 2020 年 3 月 119,687,961 1,230,121 12,154,704 108,763,378
大同云冈项目* 2023 年 3 月 - 120,920,184 12,601,017 108,319,167
桂林灵川县新城安厦大都会 2022 年 5 月 107,950,632 -363,015 1,479,009 106,108,608
重庆渝北项目* 2022 年 6 月 268,305,832 -19,178,067 146,197,095 102,930,670
内江市中项目 2022 年 10 月 476,815,616 10,023,132 389,675,529 97,163,219
金樾江南花园* 2022 年 11 月 111,822,534 1,871,703 16,598,549 97,095,688
昆明安宁项目 2022 年 12 月 124,976,830 50,009,820 77,982,158 97,004,492
常州武进区新城九熙台苑 2022 年 5 月 141,317,477 -23,651,973 20,726,868 96,938,636
遵义红花岗区新城悦隽风华 2021 年 11 月 94,456,339 -80,193 - 94,376,146
昆明晋宁项目* 2023 年 2 月 52,155,508 117,517,783 76,466,955 93,206,336
成都新津区新城金樾府 2022 年 12 月 231,970,440 64,847,959 204,363,421 92,454,978
长沙长沙县新城悦隽国际广场 2022 年 9 月 115,245,728 115,013,585 138,236,168 92,023,145
嘉兴海盐项目 2021 年 5 月 98,952,640 -327,740 6,696,667 91,928,233
上海嘉定区新城悠活城 2021 年 6 月 92,425,395 -896,443 - 91,528,952
常州钟楼区新城首府 2021 年 12 月 93,542,671 -2,150,529 - 91,392,142
淮北杜集项目 2022 年 10 月 78,394,805 12,940,672 - 91,335,477
上海嘉定区新城香溢荟苑 2016 年 6 月 86,830,101 - - 86,830,101
长沙望城区新城国际花都 2021 年 3 月 85,866,969 - - 85,866,969
贵阳龙里县新城龙樾府 2022 年 6 月 95,419,595 605,725 12,580,261 83,445,059
南京浦口区新城金樾府 2023 年 1 月 43,932,727 100,996,394 61,878,063 83,051,058
镇江扬中项目* 2022 年 8 月 116,188,140 3,407,448 36,590,171 83,005,417
沧州新华区新城悦隽时代 2022 年 6 月 212,629,510 32,476,309 162,213,884 82,891,935
佛山南海区壹鸣花园* 2022 年 4 月 128,454,068 -10,587,972 35,624,180 82,241,916
廊坊广阳区凯悦嘉园 2021 年 4 月 85,087,066 1,459,356 5,450,640 81,095,782
荆州沙市项目 2021 年 11 月 102,438,588 -4,487,657 20,302,792 77,648,139
天津滨海新区项目 2023 年 4 月 88,962,849 897,148,683 909,027,241 77,084,291
贵阳清镇项目 2022 年 7 月 75,994,416 713,381 - 76,707,797
潍坊诸城市新城荣樾大都会 2022 年 5 月 81,331,165 -4,224,397 4,094,415 73,012,353
113 / 237
2023 年半年度报告
滁州南谯项目 2022 年 8 月 75,427,606 -3,668,786 - 71,758,820
重庆渝北区新城朗隽大都会 2023 年 3 月 54,311,964 784,800,079 767,843,425 71,268,618
扬州邗江区新城拾光樾 2023 年 3 月 - 231,559,128 160,292,925 71,266,203
重庆江津项目* 2023 年 6 月 - 167,554,864 96,863,118 70,691,746
天津宁河区新城悦隽公馆 2022 年 8 月 84,933,051 26,850,226 43,409,401 68,373,876
连云港海州项目 2022 年 4 月 69,288,742 79,974,508 81,866,017 67,397,233
杭州临平区新城香悦和鸣府* 2023 年 3 月 - 2,407,809,774 2,340,985,356 66,824,418
北京大兴区新城熙红印 2022 年 12 月 66,618,005 2,580,519 3,063,583 66,134,941
盐城射阳项目 2022 年 12 月 63,887,205 1,713,838 - 65,601,043
长沙雨花项目 2021 年 6 月 65,086,003 5,728,690 5,741,356 65,073,337
淄博周村区新城悦隽江山 2023 年 4 月 19,796,753 610,157,151 565,374,942 64,578,962
扬州宝应项目 2022 年 8 月 75,362,932 -13,458,146 - 61,904,786
许昌建安区金玉堂* 2021 年 12 月 82,014,343 895,927 23,611,734 59,298,536
淮安涟水项目 2023 年 2 月 54,178,679 196,029,989 192,057,081 58,151,587
肇庆四会项目 2022 年 12 月 58,223,141 20,135,780 20,646,891 57,712,030
延安宝塔项目 2021 年 11 月 41,631,318 15,268,609 - 56,899,927
包头东河项目 2022 年 4 月 55,980,676 28,744,507 31,916,505 52,808,678
明昱花园 2020 年 12 月 45,331,529 5,885,725 - 51,217,254
郑州荥阳市新城尚郡* 2021 年 11 月 68,683,523 86,415,347 104,348,800 50,750,070
其他 4,259,939,865 9,372,566,128 8,110,939,590 5,521,566,403
合计 18,681,202,878 38,420,005,334 33,097,560,379 24,003,647,833
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
拟开发土地
开发成本 8,616,556,162 112,879,099 -517,209,971 8,212,225,290
开发产品 939,774,808 517,209,971 556,587,945 900,396,834
合计 9,556,330,970 112,879,099 556,587,945 9,112,622,124
本期增加金额—其他：开发成本转入开发产品
(c) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2023 年 1-6 月 计 入 存 货 成 本 的 资 本 化 借 款 费 用 为 710,386,636 元 （ 2022 年 1-6 月 ：
1,701,118,770 元）；计入存货成本的资本化融资成分为 1,486,617,768 元（2022 年 1-6 月：
3,095,953,953 元）。2023 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.52%。
(d) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
10、合同资产
(a) 合同资产情况
□适用 √不适用
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(c) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、持有待售资产
□适用 √不适用
12、一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
13、其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本(i) 3,677,421,364 3,789,211,700
应收退货成本
待抵扣进项税额 3,574,652,941 3,641,959,701
预交增值税 4,977,378,950 5,264,081,961
预交企业所得税 3,611,990,908 3,757,299,382
预交土地增值税 3,202,482,626 3,293,338,824
预交的其他税金 513,472,925 430,725,466
合计 19,557,399,714 20,176,617,034
其他说明：
(i)本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认
为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。
14、债权投资
(a) 债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、其他债权投资
(a) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、长期应收款
(a) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(c) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(d) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
17、其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 113,992,449 113,992,449
合计 113,992,449 113,992,449
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2023 年半年度报告
18、长期股权投资
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备
被投资单位 权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减值
余额 追加投资 减少投资 其他 余额 期末余额
投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 准备
一、合营企业
佛山锦宏置业有限公司 1,779,355 -12,009 1,767,346
长沙乾璟置业有限公司 1,124,473 -6,064 1,118,409
温州新城亿博房地产开发有限公司 858,043 34,623 892,666
常熟中置房地产有限公司 631,673 -29 631,644
上海佳朋房地产开发有限公司 534,541 -7,072 527,469
天津市淀兴房地产开发有限公司 491,624 21,051 512,675
金华锦海置业有限公司 484,706 10,401 495,107
唐山郡成房地产开发有限公司 437,909 13,840 451,749
青岛达铭房地产开发有限公司 384,718 38,055 422,773
南京招锦弘新房地产开发有限公司 413,347 -2,127 411,220
绍兴豪湖房地产开发有限公司 391,810 3,729 395,539
成都融辉桥宇置业有限公司 386,889 -8,066 378,823
上海嘉禹置业有限公司 315,967 1,065 317,032
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 303,357 -5,831 297,526
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 286,423 -13,822 272,601
四川万合鑫城置业有限公司 262,468 8,348 270,816
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 263,888 1,926 265,814
天津金拓房地产开发有限公司 235,420 -7,314 228,106
其他 3,348,071 381,364 239,718 193,037 -22,589 2,990,799
小计 12,934,682 381,364 310,422 193,037 -22,589 12,648,114
二、联营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 752,980 285 753,265
温州和枫商务信息咨询有限公司 695,178 -5,864 689,314
青岛双城房地产有限公司 592,780 11,252 604,032
嘉善裕辰房地产开发有限公司 471,742 115,934 587,676
鼎信长城投资管理集团有限公司 572,378 -27,423 544,955
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 543,276 -1,462 541,814
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 551,958 -10,391 541,567
苏州兆达房地产开发有限公司 529,559 5,630 535,189
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2023 年半年度报告
常州祥泰房地产开发有限公司 517,387 10,532 527,919
常熟金俊房地产开发有限公司 439,728 -39,364 400,364
常州绿都房地产有限公司 400,245 -4,689 395,556
重庆亿臻房地产开发有限公司 342,879 36,252 379,131
南京新劲联房地产开发有限公司 338,856 359 339,215
台州锦昌置业有限公司 271,659 24,258 295,917
淮安瑞悦房地产开发有限公司 243,663 -1,792 241,871
云南骏苑房地产开发有限公司 239,123 - 239,123
绍兴保骏置地有限公司 238,171 -4,590 233,581
太仓鸿郡科技发展有限公司 202,695 28,388 231,083
苏州骁竣房地产开发有限公司 221,135 -2,722 218,413
常州恒劲房地产开发有限公司 219,215 -3,221 215,994
南通招鑫置业有限公司 210,914 3,201 214,115
其他 3,618,474 87,848 45,000 154,816 89,800 -15,209 3,711,129
小计 12,213,995 87,848 45,000 289,389 89,800 -15,209 12,441,223
合计 25,148,677 87,848 426,364 599,811 282,837 -37,798 25,089,337
其他说明
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
合营企业 12,648,113,546 12,934,682,365
联营企业 12,441,223,357 12,213,995,277
合计 25,089,336,903 25,148,677,642
118 / 237
2023 年半年度报告
19、其他权益工具投资
(a) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(b) 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
20、使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 772,416,453 772,416,453
2.本期增加金额 50,367,063 50,367,063
(1)新增租赁合同 50,367,063 50,367,063
3.本期减少金额 11,693,368 11,693,368
(1)租赁合同结束 11,693,368 11,693,368
4.期末余额 811,090,148 811,090,148
二、累计折旧
1.期初余额 156,038,556 156,038,556
2.本期增加金额 31,557,361 31,557,361
(1)计提 31,557,361 31,557,361
3.本期减少金额 11,693,368 11,693,368
(1)处置
(2)租赁合同结束 11,693,368 11,693,368
4.期末余额 175,902,549 175,902,549
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 635,187,599 635,187,599
2.期初账面价值 616,377,897 616,377,897
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2023 年半年度报告
21、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
房屋、 土地使 已完工投资 在建投资性房地
项目 合计
建筑物 用权 性房地产 产
一、期初余额 103,347,600,000 12,579,000,000 115,926,600,000
二、本期变动 2,896,400,000 -1,757,000,000 1,139,400,000
加：外购
存货\固定资产\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 48,199,464 114,850,303 163,049,767
本年购建 1,314,149,697 1,314,149,697
本年预估成本变动 -337,799,464 - -337,799,464
本年完工 3,186,000,000 -3,186,000,000 -
三、期末余额 106,244,000,000 10,822,000,000 117,066,000,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 4,337,000,000.00 相关产权证书尚在办理过程中
其他说明
√适用 □不适用
2023 年 1-6 月计入投资性房地产的资本化借款费用 349,188,669 元(2022 年 1-6 月:513,934,596
元)。
2023 年 1-6 月投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 163,049,767 元(2022
年 1-6 月：683,434,937 元)，相应的递延所得税为 40,762,442 元(2022 年 1-6 月: 170,858,734 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有用途
基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入
进行计算。
于 2023 年 6 月 30 日，本集团所持有的账面价值为 4,337,000,000 元的已完工投资性房地产的相
关产权证书尚在办理过程中(2022 年 12 月 31 日: 6,989,000,000 元)。
22、固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,025,898,305 2,098,947,419
固定资产清理
合计 2,025,898,305 2,098,947,419
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2023 年半年度报告
固定资产
(a) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 2,070,000,105 350,601,394 399,216,352 71,423,518 170,005,360 3,061,246,729
2.本期增加金额 1,752,578 1,178,081 264,855 3,195,514
（1）购置 1,752,578 1,178,081 264,855 3,195,514
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）存货转入
（5）收购子公司转入
3.本期减少金额 2,199,349 1,514,300949,376 4,663,025
（1）处置或报废 2,199,349 1,514,300919,757 4,633,406
（2）处置子公司转出 29,619 29,619
4.期末余额 2,070,000,105 350,601,394 398,769,581 71,087,299 169,320,839 3,059,779,218
二、累计折旧
1.期初余额 326,825,602 251,574,419 156,239,521 67,158,539 160,501,229 962,299,310
2.本期增加金额 37,758,418 17,530,070 16,588,597 1,948,341 1,030,818 74,856,244
（1）计提 37,758,418 17,530,070 16,588,597 1,948,341 1,030,818 74,856,244
3.本期减少金额 1,322,666 1,120,901 831,074 3,274,641
（1）处置或报废 1,322,666 1,120,901 817,932 3,261,499
（2）处置子公司转出 13,142 13,142
4.期末余额 364,584,020 269,104,489 171,505,452 67,985,979 160,700,973 1,033,880,913
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,705,416,085 81,496,905 227,264,129 3,101,320 8,619,866 2,025,898,305
2.期初账面价值 1,743,174,503 99,026,975 242,976,831 4,264,979 9,504,131 2,098,947,419
(b) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(c) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(d) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(e) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
固定资产清理
□适用 √不适用
23、在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,668,789,475 1,604,030,460
工程物资
合计 1,668,789,475 1,604,030,460
在建工程
(a) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建酒店 1,668,789,475 1,668,789,475 1,604,030,460 1,604,030,460
合计 1,668,789,475 1,668,789,475 1,604,030,460 1,604,030,460
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2023 年半年度报告
(b) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期转入固 本期其他 期末 工程累计投入 工程 利息资本化 其中：本期利 本期利息资
项目名称 预算数 本期增加金额 资金来源
余额 定资产金额 减少金额 余额 占预算比例(%) 进度 累计金额 息资本化金额 本化率(%)
苏州星丽岚 自有资金
110,823 万元 860,635,586 28,406,960 889,042,546 80 80% 37,451,823 13,584,498 6.52
酒店项目 及借款
六盘水酒店 自有资金
48,353 万元 327,322,211 21,229,352 348,551,563 72 72% 10,697,764 5,325,840 6.52
项目 及借款
昆明安宁酒 自有资金
49,465 万元 416,072,663 15,122,703 431,195,366 87 87% 13,155,449 6,588,630 6.52
店项目 及借款
合计 208,641 万元 1,604,030,460 64,759,015 1,668,789,475 / / 61,305,036 25,498,968 / /
(c) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
24、生产性生物资产
(a) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(b) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
25、油气资产
□适用 √不适用
26、无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 客户资源 商标 专利技术 资质 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,193,513,848 169,343,283 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,884,603,500
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增
加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 1,193,513,848 169,343,283 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,884,603,500
二、累计摊销
1.期初余额 115,161,987 116,443,806 17,828,773 121,500,000 81,000,000 6,597,857 458,532,423
2.本期增加金额 18,564,538 11,592,558 1,980,975 13,500,000 9,000,000 1,606,343 56,244,414
（1）计提 18,564,538 11,592,558 1,980,975 13,500,000 9,000,000 1,606,343 56,244,414
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 133,726,525 128,036,364 19,809,748 135,000,000 90,000,000 8,204,200 514,776,837
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,059,787,323 41,306,919 19,809,743 135,000,000 90,000,000 23,922,678 1,369,826,663
2.期初账面价值 1,078,351,861 52,899,477 21,790,718 148,500,000 99,000,000 25,529,021 1,426,071,077
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
27、开发支出
□适用 √不适用
28、商誉
(a) 商誉账面原值
□适用 √不适用
(b) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(c) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(d) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(e) 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入办公楼装修费 55,198,672 3,334,239 11,283,641 47,249,270
临时设施 1,252,296 1,835,394 2,751,917 335,773
其他 13,963,478 1,076,453 3,648,446 11,391,485
合计 70,414,446 6,246,086 17,684,004 58,976,528
30、递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 11,017,307,364 2,754,326,841 10,938,322,561 2,734,580,640
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 23,787,184,380 5,946,796,095 20,516,013,116 5,129,003,279
预提土地增值税 6,654,193,712 1,663,548,428 6,920,677,664 1,730,169,416
预提费用及其他 3,504,905,116 876,226,279 2,771,312,096 692,828,024
合计 44,963,590,572 11,240,897,643 41,146,325,437 10,286,581,359
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2023 年半年度报告
预计于 1 年内(含 1 年)转
3,630,553,120 4,464,750,056
回的金额
预计于 1 年后转回的金额 7,610,344,523 5,821,831,303
11,240,897,643 10,286,581,359
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资产评估增值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值变动
企业合并 834,137,840 208,534,460 858,822,529 214,705,632
中国大陆子公司预扣税 1,500,919,116 375,229,779 1,500,919,116 375,229,779
存货成本核算中会计与税法的差异 14,192,359,252 3,548,089,813 15,443,478,000 3,860,869,500
公允价值变动 16,888,490,616 4,222,122,654 16,725,440,848 4,181,360,212
投资性房地产抵税折旧及其他 9,940,680,340 2,485,170,085 7,411,452,124 1,852,863,031
合计 43,356,587,164 10,839,146,791 41,940,112,617 10,485,028,154
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 583,764,239 214,705,632
预计于 1 年后转回的金额 10,255,382,552 10,270,322,522
10,839,146,791 10,485,028,154
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 末余额 金额 初余额
递延所得税资产 3,452,353,488 7,788,544,155 2,834,701,860 7,451,879,499
递延所得税负债 3,452,353,488 7,386,793,303 2,834,701,860 7,650,326,294
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 4,038,940,248 3,944,503,142
合计 4,038,940,248 3,944,503,142
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2023 年半年度报告
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 56,588,818 56,588,818
2024 119,185,770 119,185,770
2025 107,338,707 107,338,707
2026 581,173,277 581,173,277
2027 684,737,629 684,737,629
无到期日 2,489,916,047 2,395,478,941
合计 4,038,940,248 3,944,503,142 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647
股权优先购买权
其他
合计 367,247,647 367,247,647
其他说明：
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场调查有限
公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30 平方
米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，又通
过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方米，拍
卖金额 80,100,000 元。上述的两个地块，地块性质均为工业用地，不能直接用于开发建设。于 2023
年 1-6 月，本集团已将其进行了处置，确认资产处置收益 346,707,886 元。
32、短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 5,000,000 200,000,000
抵押借款 1,302,285,274 430,000,000
保证借款
信用借款 10,000,000
抵押加质押借款 319,159,967 992,866,266
短期借款应付利息 37,524,765 32,716,794
合计 1,663,970,006 1,665,583,060
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2023 年半年度报告
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、交易性金融负债
□适用 √不适用
34、衍生金融负债
□适用 √不适用
35、应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 3,094,748,721 5,582,463,852
银行承兑汇票 499,148,205 522,228,205
合计 3,593,896,926 6,104,692,057
36、应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 40,216,411,413 44,260,225,822
合计 40,216,411,413 44,260,225,822
(b) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的应付账款 4,543,213,296 未到付款节点的工程款
合计 4,543,213,296 /
其他说明：
√适用 □不适用
于 2023 年 06 月 30 日，账龄超过一年的应付账款为 4,543,213,296 元(2022 年 12 月 31 日
5,550,866,569 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保
证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
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2023 年半年度报告
37、合同负债
(a) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款 156,007,482,586 164,162,303,187
预收商业物业管理费 657,669,096 460,944,526
其他预收款 128,685,218 209,123,583
合计 156,793,836,900 164,832,371,296
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 预计竣工时间 期末预售比例
苏州 MOC 芯城汇 5,280,111,311 4,331,166,693 2023 年 8 月 85%
温州洞头区新城瓯江湾 3,852,985,435 3,791,656,398 2023 年 10 月 92%
新城燕澜和鸣 3,025,298,555 2,486,764,374 2023 年 10 月 82%
西宁城北项目 2,991,264,780 2,666,256,144 2023 年 8 月 90%
安阳文峰项目 2,728,277,929 2,363,550,561 2023 年 11 月 72%
长沙长沙县新城明昱东方 2,542,608,920 2,293,106,333 2023 年 7 月 86%
徐州丰县项目 2,535,650,633 2,087,291,322 2024 年 1 月 69%
长沙岳麓区新城观山印 2,485,797,164 2,939,266,027 2023 年 12 月 56%
郑州新城时光印象 5 号地 2,382,067,219 1,957,672,974 2024 年 4 月 92%
西安新城首府 2,326,205,726 2,341,354,535 2024 年 1 月 98%
温州市龙湾区凯迪新城博科园 2,245,401,547 1,345,222,775 2024 年 2 月 63%
运城盐湖项目 2,181,007,060 1,870,140,258 2023 年 8 月 61%
上海闵行区新城千禧公园 1,984,384,700 2,474,872,952 2024 年 1 月 99%
兰州安宁项目 1,961,087,235 1,843,099,652 2023 年 8 月 79%
宿迁泗阳项目 1,919,005,381 1,526,179,484 2023 年 7 月 76%
苏州太仓市云萃景园项目 1,862,502,781 1,866,540,717 2023 年 10 月 99%
宿迁泗洪项目 1,837,701,323 1,546,558,105 2023 年 12 月 83%
南京江宁区新城云漾滨江 1,749,657,359 1,690,455,109 2023 年 8 月 94%
武汉东西湖区武汉新城桃李郡 1,744,003,676 1,282,892,841 2023 年 8 月 63%
重庆江津项目 1,725,274,790 1,562,303,276 2023 年 7 月 57%
娄底娄星项目 1,685,110,865 1,275,110,019 2023 年 11 月 51%
仙桃南城项目 1,662,055,106 1,126,056,295 2023 年 11 月 36%
咸阳秦都项目 1,657,114,519 1,623,174,325 2024 年 5 月 86%
安康汉滨项目 1,604,974,266 1,341,901,238 2023 年 8 月 67%
台州椒江区新城云樾风华 1,593,469,750 1,574,392,567 2024 年 3 月 99%
南京江北新区新城水岸云际 1,587,607,602 1,575,301,015 2024 年 2 月 97%
贵阳经开项目 1,571,136,724 2,029,781,507 2024 年 1 月 28%
太原万柏林项目 1,515,950,879 1,498,330,382 2023 年 12 月 94%
阜阳颍上项目 1,506,642,301 1,219,208,513 2023 年 11 月 33%
台州温岭市新城云樾东方 1,496,956,174 1,359,838,398 2023 年 7 月 43%
商丘睢阳项目 1,478,283,635 1,229,859,102 2023 年 9 月 41%
银川兴庆项目 1,450,922,454 1,528,583,262 2024 年 1 月 99%
湖州南浔项目 1,392,655,785 1,379,909,998 2024 年 2 月 94%
东营东营项目 1,356,997,988 1,058,438,746 2023 年 11 月 68%
泰安新泰项目 1,329,728,616 1,135,106,991 2023 年 11 月 81%
东莞石碣镇新城云樾花园 1,327,524,194 1,285,963,524 2023 年 7 月 94%
杭州临平区新城香悦和鸣府 1,326,171,457 3,443,642,687 2024 年 3 月 97%
宜昌西陵项目 1,280,792,313 1,255,515,276 2023 年 7 月 93%
广安广安项目 1,269,431,577 1,410,636,230 2024 年 3 月 60%
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2023 年半年度报告
铜陵铜官项目 1,257,695,736 1,242,995,414 2024 年 3 月 99%
郑州荥阳市新城尚郡 1,248,474,736 1,305,212,848 2024 年 3 月 78%
鄂州鄂城项目 1,246,805,045 1,010,345,247 2023 年 8 月 23%
南昌进贤项目 1,243,030,779 1,153,316,267 2024 年 3 月 69%
宿迁经开区新城十里金樾 1,226,045,923 1,223,861,421 2024 年 3 月 100%
南通启东市新城云图雅苑 1,200,301,820 1,072,583,163 2023 年 9 月 34%
常州金坛区新城萃隽花园 1,180,283,212 1,469,481,116 2024 年 5 月 75%
天津津南区新城和兴府 1,167,851,456 1,151,590,977 2024 年 1 月 94%
常德鼎城项目 1,166,308,179 1,086,417,711 2023 年 8 月 31%
大同云冈项目 1,143,339,274 1,077,108,050 2023 年 9 月 38%
重庆大足项目 1,141,521,425 1,330,669,049 2023 年 9 月 56%
重庆北碚项目 1,129,446,774 863,556,311 2023 年 7 月 62%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 1,121,003,880 859,977,497 2023 年 11 月 34%
沧州运河项目 1,090,318,057 1,383,691,531 2024 年 6 月 99%
滨州滨城项目 1,083,631,927 1,406,719,213 2024 年 6 月 49%
邯郸丛台区新城公园尚府 1,079,959,482 848,489,600 2023 年 9 月 86%
太原大井峪项目 1,058,884,847 938,707,031 2023 年 7 月 94%
沧州运河区新城玺樾春秋 1,050,872,665 795,557,638 2023 年 8 月 56%
乌鲁木齐米东项目 1,026,472,139 763,209,319 2023 年 7 月 30%
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 1,022,724,795 785,066,802 2024 年 10 月 49%
佛山南海区壹鸣花园 1,008,487,774 1,085,722,299 2024 年 1 月 99%
黄石大冶项目 1,008,194,199 739,852,344 2023 年 10 月 29%
沈阳沈北项目 983,073,357 1,345,816,738 2024 年 1 月 99%
昭通昭阳项目 952,105,402 1,050,241,340 2024 年 10 月 100%
天津武清区新城玺樾春秋 943,404,375 637,429,126 2023 年 12 月 21%
天津宝坻区新城泊阅 937,409,590 863,984,534 2023 年 9 月 93%
滁州天长项目 932,206,002 2,017,871,354 2024 年 1 月 99%
昆明安宁项目 920,768,658 744,977,769 2023 年 8 月 90%
连云港赣榆区新城海悦铭筑 898,405,839 897,305,151 2024 年 3 月 100%
日照东港区时代之光 878,046,394 933,564,467 2024 年 6 月 99%
泰州兴化项目 862,836,569 875,301,168 2023 年 8 月 100%
福州晋安区新城卓越榕域风华 848,778,270 624,589,706 2023 年 8 月 98%
石家庄正定县新城正弘府 841,507,099 559,827,770 2023 年 11 月 55%
盐城大丰区新城悦隽名邸 831,671,248 755,354,496 2023 年 10 月 96%
遵义红花岗项目 819,017,455 819,127,787 2024 年 1 月 98%
南宁江南区新城锦樾府 810,989,079 769,156,561 2023 年 11 月 91%
天津宝坻项目 805,809,011 576,282,607 2023 年 10 月 50%
宜宾翠屏项目 805,215,562 535,056,433 2023 年 7 月 34%
天津滨海新区新城金樾府 787,569,808 794,276,579 2023 年 7 月 84%
长沙长沙县新城朗隽 779,251,036 630,856,934 2024 年 4 月 59%
福州平潭项目 774,801,367 625,956,473 2023 年 7 月 33%
云昱花园 755,641,970 576,696,272 2023 年 11 月 81%
徐州新沂项目 725,515,368 594,562,753 2023 年 8 月 55%
湖州吴兴项目 710,047,869 886,468,420 2023 年 7 月 100%
宿迁宿城区新城云昱江山 699,904,437 553,587,285 2024 年 6 月 31%
烟台芝罘项目 687,461,645 559,731,581 2023 年 7 月 20%
包头昆北项目 681,186,893 663,594,266 2023 年 7 月 97%
重庆江北区新城琅翠 680,629,780 527,972,862 2023 年 8 月 84%
青岛平度市新城悦隽大都会 677,131,701 540,956,428 2023 年 12 月 88%
沧州新华区新城悦隽风华 672,510,927 728,581,862 2024 年 10 月 95%
昆明太平项目 670,954,061 527,993,412 2023 年 8 月 14%
云浮云城项目 668,782,443 583,827,483 2023 年 12 月 24%
郑州新郑市新城悦隽公馆 665,664,337 660,704,833 2023 年 9 月 97%
徐州贾汪项目 657,921,692 529,385,256 2025 年 3 月 84%
天津武清区新城悦隽年华 651,903,603 317,145,662 2024 年 7 月 70%
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 575,908,865 371,033,429 2023 年 7 月 83%
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2023 年半年度报告
天津武清区新城玺樾熙棠 575,483,862 2,265,596,673 2024 年 1 月 96%
日照东港项目 575,318,219 460,892,461 2023 年 8 月 19%
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 563,906,591 475,099,135 2024 年 2 月 73%
南京江宁区新城云漾滨江二期 556,244,352 227,183,405 2024 年 8 月 27%
淮安清江浦区新城清河印 554,881,477 343,587,451 2024 年 2 月 60%
镇江扬中项目 553,267,264 398,233,985 2023 年 7 月 48%
苏州吴江区新城邻水湾景苑 551,540,429 1,418,181,722 2023 年 11 月 81%
贵阳云岩项目 551,113,937 419,615,586 2024 年 5 月 35%
金华兰溪市新城香悦兰城 546,360,398 446,506,848 2024 年 1 月 92%
成都温江区新城林屿溪 545,594,470 513,867,633 2024 年 1 月 92%
淮安涟水项目 539,693,889 626,701,734 2023 年 8 月 88%
江门新会区新城博富领会国际名苑 538,097,345 291,205,806 2023 年 10 月 65%
包头东河项目 530,220,868 531,253,689 2024 年 1 月 98%
郑州巩义市新城玺樾兰庭 513,591,185 397,465,999 2024 年 1 月 94%
淄博周村项目 510,203,794 1,190,003,623 2024 年 1 月 35%
新城凤凰台 500,093,983 433,042,128 2023 年 12 月 42%
济南槐荫区新城时光印象 498,127,549 434,351,551 2024 年 6 月 81%
唐山路南区新城瑞府 493,449,491 1,128,527,968 2024 年 2 月 98%
天津北辰区新城云樾玖璋 486,372,763 261,692,084 2023 年 11 月 36%
永州零陵项目 469,570,610 418,912,223 2023 年 7 月 19%
南通海门区新城大业风华花苑 457,762,259 336,278,500 2023 年 10 月 31%
北海银海项目 453,340,171 427,168,664 2024 年 1 月 93%
盐城亭湖区新城琅樾府 449,583,149 277,387,429 2024 年 4 月 33%
郑州巩义市新城玺樾华庭 422,045,152 234,460,900 2023 年 7 月 85%
泰安肥城项目 419,740,594 302,319,102 2024 年 3 月 45%
淮安盱眙项目 412,319,464 1,077,202,008 2024 年 2 月 65%
随州曾都项目 410,214,758 261,074,657 2024 年 11 月 86%
金樾江南花园 405,924,293 323,001,060 2023 年 10 月 39%
其他 12,973,914,705 27,351,038,913
合计 156,007,482,586 164,162,303,187
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
38、预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 919,097,643 658,554,222
合计 919,097,643 658,554,222
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
39、应付职工薪酬
(a) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 786,418,543 2,373,182,344 2,263,320,376 896,280,511
二、离职后福利-设定提存计划 2,502,371 196,176,659 198,457,888 221,142
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 788,920,914 2,569,359,003 2,461,778,264 896,501,653
(b) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 774,397,909 2,054,554,648 1,938,900,634 890,051,923
二、职工福利费 1,058,188 75,057,714 75,184,999 930,903
三、社会保险费 2,471,628 115,492,656 117,772,792 191,492
其中：医疗保险费 2,205,462 106,237,655 108,263,323 179,794
工伤保险费 106,896 4,504,332 4,606,531 4,697
生育保险费 159,270 4,750,669 4,902,938 7,001
四、住房公积金 255,626 120,499,762 120,742,633 12,755
五、工会经费和职工教育经费 8,235,192 7,577,564 10,719,318 5,093,438
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 786,418,543 2,373,182,344 2,263,320,376 896,280,511
(c) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,348,076 189,657,638 191,789,742 215,972
2、失业保险费 154,295 6,519,021 6,668,146 5,170
3、企业年金缴费
合计 2,502,371 196,176,659 198,457,888 221,142
其他说明：
√适用 □不适用
短期薪酬增加及减少明细
单位：元 币种：人民币
收购子公司
本年增加 本年减少 处置子公司转出
转入
工资、奖金、津贴和补贴 2,054,554,648 1,938,889,723 10,911
职工福利费 75,057,714 75,184,999
社会保险费 115,492,656 117,772,792
其中：医疗保险费 106,237,655 108,263,323
工伤保险费 4,504,332 4,606,531
生育保险费 4,750,669 4,902,938
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2023 年半年度报告
住房公积金 120,499,762 120,742,633
工会经费与职工教育经费 7,577,564 10,719,318
合计 2,373,182,344 2,263,309,465 10,911
设定提存计划列示“本期增加及减少”明细
单位：元 币种：人民币
收购子公司 处置子公司
本年增加 本年减少
转入 转出
基本养老保险 189,657,638 191,789,742
失业保险 6,519,021 6,668,146
合计 196,176,659 - 198,457,888
40、应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 505,841,666 805,972,128
企业所得税 4,510,879,072 3,365,671,840
城市维护建设税 24,960,911 17,247,600
应交土地增值税 5,913,287,498 6,420,371,289
应交房产税 104,944,460 120,610,247
应交土地使用税 35,726,446 33,157,582
应交教育费附加 16,955,334 14,596,456
应交印花税 10,377,904 9,170,251
其他 35,774,757 69,950,877
合计 11,158,748,048 10,856,748,270
41、其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 40,293,707,070 40,516,500,433
合计 40,293,707,070 40,516,500,433
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
其他应付款
(a) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 25,046,006,074 25,979,813,414
应付少数股东款 3,248,494,870 3,109,480,106
合作方往来款 1,113,809,159 1,215,164,209
工程招标保证金 1,990,210,676 1,835,972,119
出租物业押金保证金 2,309,226,654 2,206,849,234
应付收购款 114,370,244 137,450,876
预提费用及其他 6,471,589,393 6,031,770,475
合计 40,293,707,070 40,516,500,433
(b) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
代收款项及关联方往来款 24,977,096,980
合计 24,977,096,980 /
于 2023 年 6 月 30 日，账龄超过一年的其他应付款为 24,977,096,980 元(2022 年 12 月 31
日: 21,884,993,118 元)，主要为代收款项及关联方往来款。
其他说明：
□适用 √不适用
42、持有待售负债
□适用 √不适用
43、1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 13,668,121,214 17,997,388,511
1 年内到期的应付债券 6,725,692,398 10,986,976,810
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 75,527,102 78,155,276
应付利息 460,664,242 580,742,896
合计 20,930,004,956 29,643,263,493
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2023 年半年度报告
44、其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 13,799,454,866 14,429,422,483
2022 年美元债-吾悦十四期 722,580,000 696,460,000
应付利息 16,671,109 13,954,565
合计 14,538,705,975 15,139,837,048
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,884,374,582 2,559,010,082
抵押借款 18,549,439,900 19,687,372,700
保证借款
信用借款 2,264,686,300 2,483,800,000
抵押加质押借款(iv) 21,626,113,766 21,233,254,867
减：一年内到期的长期借款(附注五、43)
信用借款(i) -885,650,000 -792,100,000
抵押借款(ii) -5,326,219,873 -7,637,700,373
质押借款(iii) -904,374,582 -1,538,360,082
抵押加质押借款(iv) -6,551,876,759 -8,029,228,056
合计 30,656,493,334 27,966,049,138
长期借款分类的说明：
(i) 信用借款包括由本集团及本集团之子公司相互提供担保的借款，于 2023 年 6 月 30 日，信用借
款 2,264,686,300 元(2022 年 12 月 31 日：2,483,800,000 元)，利息每季度支付一次，其中，
885,650,000 元为一年内到期的长期借款(2022 年 12 月 31 日：792,100,000 元)。
(ii) 于 2023 年 6 月 30 日，抵押借款 18,549,439,900 元(2022 年 12 月 31 日：19,687,372,700
元)由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押(附注五、9、22、21)，利息每月
或每季度支付一次。其中，5,326,219,873 元(2022 年 12 月 31 日：7,637,700,373 元)为于一
年内到期的长期借款。
(iii) 于 2023 年 6 月 30 日，质押借款 1,884,374,582 元(2022 年 12 月 31 日：2,559,010,082
元)由本公司部分子公司股权进行质押。利息每季度支付一次。其中，904,374,582 元(2022 年 12
月 31 日：1,538,360,082 元)为于一年内到期的长期借款。
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2023 年半年度报告
(iv) 于 2023 年 6 月 30 日，抵押加质押借款 21,626,113,766 元(2022 年 12 月 31 日：21,233,254,867
元)由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押(附注五、9、21)，同时由本公司部分子
公司股权进行质押，利息每月或每季度支付一次。其中，6,551,876,759 元(2022 年 12 月 31 日：
8,029,228,056 元)为于一年内到期的长期借款。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
于 2023 年 6 月 30 日，长期借款的利率区间为 2.8%至 12.00% (2022 年 12 月 31 日: 3.2%至 12.5%)。
46、租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 706,545,883 677,863,969
减：一年内到期的非流动负债 -75,527,102 -78,155,276
合计 631,018,781 599,708,693
47、长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 5,461,001,970 5,773,341,459
专项应付款
合计 5,461,001,970 5,773,341,459
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项 5,461,001,970 5,773,341,459
合计 5,461,001,970 5,773,341,459
其他说明：
应付关联方款项系本集团应付江苏云柜网络技术有限公司、富域发展集团有限公司、新城发展投
资有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，年利率为 8%。
专项应付款
□适用 √不适用
48、应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付债券 13,203,194,040 11,989,981,681
合计 13,203,194,040 11,989,981,681
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2023 年半年度报告
(b) 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 币种 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 100 2016 年 9 月 12 日 5+2 年 500,000,000 人民币 60,000,000 60,000,000
2018 年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发行) (ii) 100 2018 年 3 月 23 日 3+2 年 800,000,000 人民币 170,000,000 170,000,000 0
2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (iii) 100 2019 年 3 月 20 日 2+2 年 1,100,000,000 人民币 131,610,000 131,610,000 0
2020 年美元债-吾悦十期 (iv) 100 2020 年 2 月 5 日 3.5 年 350,000,000 美元 2,408,806,969 92,965,117 2,501,772,086
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (v) 100 2020 年 6 月 9 日 3+3+3+3+3+3 年 2,800,000,000 人民币 2,685,000,000 802,871,300 2,685,000,000 802,871,300
公开发行公司债券(第二期)(品种一) (vi) 100 2020 年 9 月 1 日 2+2 年 500,000,000 人民币 2,000 2,000
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (vii) 100 2020 年 9 月 1 日 3+2 年 1,000,000,000 人民币 999,559,841 360,471 999,920,312
新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (viii) 100 2020 年 11 月 24 日 3+3+3+3+3+3 年 2,030,000,000 人民币 1,947,000,000 -23,000,000 1,924,000,000
2020 年美元债-吾悦十一期 (ix) 100 2020 年 12 月 15 日 4年 450,000,000 美元 3,126,061,153 121,723,291 3,247,784,444
2020 年美元债-吾悦十三期 (x) 100 2021 年 7 月 16 日 4.25 年 300,000,000 美元 2,072,334,672 80,689,610 2,153,024,282
2020 年美元债-吾悦十二期 (xi) 100 2021 年 2 月 2 日 5.25 年 404,000,000 美元 2,791,583,856 107,928,158 2,899,512,014
2021 年中期票据(第一期) (xii) 100 2021 年 4 月 19 日 2+1 年 800,000,000 人民币 800,000,000 -560,000,000 240,000,000
2021 年公开发行公司债券(第一期) (xiii) 100 2021 年 6 月 18 日 2+1 年 780,000,000 人民币 780,000,000 780,000,000 0
2021 年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划 (xiv) 100 2021 年 6 月 29 日 2年 1,005,000,000 人民币 1,005,000,000 1,005,000,000 0
2022 年中期票据(第一期) (xv) 100 2022 年 5 月 26 日 2+1 年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 1,000,000,000
2022 年中期票据(第二期) (xvi) 100 2022 年 9 月 8 日 3年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 1,000,000,000
2022 年中期票据(第三期) (xvii) 100 2022 年 12 月 9 日 3年 2,000,000,000 人民币 2,000,000,000 2,000,000,000
2023 年公司债券(第一期)(非公开发行)(xviii) 100 2023 年 6 月 16 日 3年 400,000,000 人民币 0 400,000,000 400,000,000
2023 年公司债券(第二期)(非公开发行)(xviii) 100 2023 年 6 月 16 日 2年 700,000,000 人民币 0 700,000,000 700,000,000
其中：一年内到期 -10,986,976,810 -6,725,692,398
合计 / / / 17,919,000,000 11,989,981,681 1,902,871,300 -179,333,353 4,771,610,000 13,203,194,040
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2023 年半年度报告
(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开发行
公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，简称“16
新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存续期内前 5
年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券
票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2021
年 9 月赎回该债券 5 亿元并转售 6,000 万元，剩余本金为 6,000 万元。
(ii) 本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司
2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，债券
期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年
计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；本公司于 2021 年 3 月赎回该债券 8 亿元
并转售 1.7 亿元，于 2023 年 3 月赎回该债券剩余本金 1.7 亿元。
(iii) 中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司
债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称
“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末发行人调整
票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续
期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2
年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2021 年 3 月赎回该债券 11 亿
元并转售 1.32 亿元，于 2023 年 3 月赎回该债券剩余本金 1.32 亿元。
(iv) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加坡证券
交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 3.5 年，附第 2 年末发行人赎回权票面年利率为
6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责
任保证担保。
(v) 经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券
挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778 号）核准，本公司于 2020 年 6 月 9 日发行 “华西证券-
新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划
第一期。发行金额为 28 亿元，债券期限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 4.80%。
该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于 2020 年 9 月赎回该债券 900 万元，于
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2023 年半年度报告
2020 年 12 月赎回该债券 1,100 万元，于 2021 年 3 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 6 月赎
回该债券 800 万元，于 2021 年 9 月赎回 1,000 万元，于 2021 年 12 月赎回 1,200 万元，于 2022 年
3 月赎回 1,500 万元，于 2022 年 6 月赎回 1,000 万元，于 2022 年 9 月赎回 1,200 万元，于 2022
年 12 月赎回 1,400 万元，于 2023 年 3 月赎回 1,700 万元，于 2023 年 6 月赎回 1,400 万元。本公
司于 2023 年 6 月支付该债券回售款 26.54 亿元并转售 8.03 亿元，剩余本金为 8.03 亿元，票面
利率为 5.5%。
(vi) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发
行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种
一)，简称“20 新控 03” ，代码“163627” ，发行金额 5 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年
末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.70%，在存续期间内前 2 年固
定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利
率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定
不变。本公司于 2022 年 9 月赎回该债券剩余本金 499,998,000 元，剩余本金 2,000 元。
(vii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二)，简
称“20 新控 04 ”，代码“163628”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末投资者回
收选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在存
续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前
3 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。
(viii) 经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转让服
务的公告》核准，本公司于 2020 年 11 月 24 日发行 “平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支
持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为 20.3 亿元，债券期
限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月
付息一次，本公司于 2021 年 2 月赎回该债券 800 万元，于 2021 年 5 月赎回该债券 1,000 万元，于
2021 年 8 月赎回该债券 1,400 万元，于 2021 年 11 月赎回 700 万元，于 2022 年 2 月赎回 1000 万
元，于 2022 年 5 月赎回 1300 万元，于 2022 年 8 月赎回 1400 万元，于 2022 年 11 月赎回 700 万
元，于 2023 年 2 月赎回 1000 万元，于 2023 年 5 月赎回 1300 万元，该债券剩余本金 19.24 亿元。
(ix) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 12 月 15 日在新加坡证
券交易所完成发行 4.5 亿美元债券。该债券期限为 4 年，附第 2 年末发行人赎回权,票面年利率为
4.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(x) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 7 月 15 日在新加坡证
券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 4.25 年，附第 2.25 年末发行人赎回权，票面年利
率为 4.625%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证
担保。
(xi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新加坡证券
交易所完成发行 4.04 亿美元债券。该债券期限为 5.25 年，附第 3.25 年末发行人赎回权，票面年
利率为 4.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证
担保。
(xii) 本公司于 2021 年 4 月 21 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据，
简称“21 新城控股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末
发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利
率为 6.3%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面
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2023 年半年度报告
利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续
期后 1 年固定不变。于 2023 年 4 月回售本金 5.6 亿元，本公司将全部剩余本金 2.4 亿元于 2023 年
6 月 30 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注五、43)。
(xiii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2021 年 6 月 22 日公开发行公
司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年公开发行公司债券(第一期)，简称“21 新
控 01 ”，代码“188257”，发行金额 7.8 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回收选择权
和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 6%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年
末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率
加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 1 年固定不变。2023 年 6 月，该债券回售
全部本金 7.8 亿元。
(xiv) 经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持专项计划资产支持证券挂
牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536 号）核准，本公司于 2021 年 6 月 29 日发行“中银资管-
新城控股 1 期应收账款资产支持专项计划”购房尾款资产支持专项计划资产支持证券 10.05 亿元，
资产支持证券期限为 2 年，票面利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一次，每半年付息，
不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束后，按季
付息，本金按季过手摊还。2023 年 6 月，本公司归还该资产支持证券全部本金 10.05 亿元。
(xv) 本公司于 2022 年 5 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》 (中市协注
[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票
据，简称“22 新城控股 MTN001” ，代码“102281154” ，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，
附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，不计复利，
每年付息一次。票面年利率为 6.5%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年
末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利
率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
(xvi) 本公司于 2022 年 9 月 8 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》 (中市协注
[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第二期中期票
据，简称“22 新城控股 MTN002” ，代码“102200218” ，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年。
此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 3.28%。本期中期票据由中债
信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
(xvii) 本公司于 2022 年 12 月 9 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》 (中市协注
[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票
据，简称“22 新城控股 MTN003” ，代码“102282694” ，发行总额 20 亿元，债券期限 3 年。
此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.30%。本期中期票据由中债
信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
(xviii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564 号文核准，本公司于 2023 年 6 月 14 日公开发
行两期公司债券，债券一：债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“23 新城 01 ”，代码“115540”，发行金额 4.0 亿元，
债券期限 3 年期，票面利率为 4.5%；债券二：债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年面
向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简称“23 新城 02 ”，代码“115541”，发
行金额 7.0 亿元，债券期限 2 年期，票面利率为 6.3%。
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2023 年半年度报告
49、长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、预计负债
□适用 √不适用
51、递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、其他非流动负债
□适用 √不适用
53、股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
境内上市无限售条件人民币普通股 2,255,622,856 2,255,622,856
境内上市有限售条件人民币普通股
股份总数 2,255,622,856 2,255,622,856
54、其他权益工具
(a) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(b) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
55、资本公积
√适用 □不适用
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2023 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期
项目 期初余额 本期增加 期末余额
减少
资本溢价（股本溢价）
—股本溢价(i) 115,449,967 115,449,967
—与少数股东交易(ii) -1,018,777,516 -65,394,772 -1,084,172,288
—换股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031
—新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 119,766,309
—资本公积转增资本 -512,419,428 -512,419,428
其他资本公积
—本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 341,993,878
—本公司 2019 限制性股票及 2019 股票期权
6,585,147 6,585,147
激励计划
—处置子公司导致权益转销 -29,410,795 -29,410,795
合计 1,905,530,593 -65,394,772 1,840,135,821
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元 币种：人民币
上期
项目 本期
期初余额 本期增加 期末余额
减少
资本溢价（股本溢价）
—股本溢价(i) 130,592,424 80,952,240 211,544,664
—与少数股东交易(ii) -733,668,863 -167,282,682 - -900,951,545
—换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
—新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 - - 119,766,309
—资本公积转增资本 -512,419,428 -512,419,428
其他资本公积
— 本公司 2016 限制性股票激励计划 341,993,878 - 341,993,878
—本公司 2019 限制性股票及 2019 股票期
64,414,260 - 64,414,260
权激励计划
—处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
合计 2,263,610,816 -86,330,442 - 2,177,280,374
(i) 于 2022 年 1 月 7 日，根据附注一所提及本公司的首次授予的股票期权第二个行权期及预留授予股
票期权的第一个行权期行权条件已满足，行权数量合计 3,522,600 股（其中，首次授予股票期权本
次行权 3,267,600 股，行权人数 81 人，行权价格 23.65 元/股；预留授予股票期权本次行权 255,000
股，行权人数 2 人，行权价格 28.22 元/股），本公司实际收到认缴股款 84,474,840 元，在确认股
本 3,522,600 元之后，将差额 80,952,240 元作为资本公积计入本公司的财务报表。
(ii) 于 2023 年 1-6 月，本集团收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时实际支付的金额与
原账面少数股东权益的差额 65,394,772 元减少了资本公积（2022 年 1-6 月：减少资本公积
167,282,682 元）。
56、库存股
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
57、其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 会计政策 调整后期初 减：前期计入其 减：前期计入其他 税后归属 期末
项目 本期所得税 减：所得 税后归属
余额 变更 余额 他综合收益当期 综合收益当期转入 于少数股 余额
前发生额 税费用 于母公司
转入损益 留存收益 东
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 865,598,830 865,598,830 -586,703,514 -586,703,514 278,895,316
其中：权益法下可转损益的其他综合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 203,683,578 203,683,578 -586,703,514 -586,703,514 -383,019,936
存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 661,915,252 661,915,252
其他综合收益合计 865,598,830 865,598,830 -586,703,514 -586,703,514 278,895,316
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2023 年半年度报告
58、专项储备
□适用 √不适用
59、盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,130,031,770 1,130,031,770
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元 币种：人民币
上年
项目
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,130,031,770 - 1,130,031,770
任意盈余公积 - - -
储备基金 - - -
企业发展基金 - - -
其他 - - -
合计 1,130,031,770 - - 1,130,031,770
60、未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 53,324,502,464 51,930,668,935
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 53,324,502,464 51,930,668,935
加：本期归属于母公司所有者的净利润 2,278,826,668 1,393,833,529
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 55,603,329,132 53,324,502,464
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2023 年半年度报告
61、营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 41,207,605,749 33,379,462,406 42,114,218,655 32,868,501,469
其他业务 560,778,498 437,364,937 688,828,143 562,610,315
合计 41,768,384,247 33,816,827,343 42,803,046,798 33,431,111,784
(b) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(c) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(d) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
主营业务收入和主营业务成本按性质分析
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入 36,342,486,287 31,897,795,235 37,735,698,814 31,651,940,847
商业物业出租及管理收入 4,865,119,462 1,481,667,171 4,378,519,841 1,216,560,622
合计 41,207,605,749 33,379,462,406 42,114,218,655 32,868,501,469
其他业务收入和其他业务成本按性质分析
单位：元 币种：人民币
本期 上期
项目
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合营及联营项目管理费 117,530,184 108,824,244 184,765,190 171,078,880
酒店运营收入 81,080,805 42,379,921 48,093,507 35,493,115
设计咨询收入 135,432,847 98,421,092 197,741,620 131,784,522
其他 226,734,662 187,739,680 258,227,826 224,253,798
合计 560,778,498 437,364,937 688,828,143 562,610,315
营业收入分解
单位：元 币种：人民币
本期
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 36,342,486,287
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 2,191,019,808
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2023 年半年度报告
- 物业租金收入 2,674,099,654
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 81,080,805
- 其他 131,441,529
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 117,530,184
- 设计咨询收入 135,432,847
- 其他 95,293,133
合计 41,768,384,247
62、税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 93,359,694 116,469,520
教育费附加 69,383,480 88,122,491
房产税 298,650,046 286,288,382
土地使用税 28,775,094 97,718,139
印花税 30,604,261 35,713,768
土地增值税 436,805,956 472,156,234
其他 34,154,021 20,650,241
合计 991,732,552 1,117,118,775
63、销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 380,563,735 372,554,368
职工薪酬 371,598,136 424,392,553
策划代理费及其他 888,634,024 901,382,170
合计 1,640,795,895 1,698,329,091
64、管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,342,302,636 1,546,463,194
办公费用 43,441,814 23,244,256
中介咨询费 84,180,421 70,116,775
差旅费用 51,791,538 39,583,247
其他费用 288,130,928 362,502,354
合计 1,809,847,337 2,041,909,826
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2023 年半年度报告
65、研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 9,328,366 15,553,409
合计 9,328,366 15,553,409
66、财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 3,782,505,092 6,101,095,766
利息支出-借款及债券利息支出 2,295,887,324 3,005,141,813
利息支出-合同负债内含融资成分利息支出 1,486,617,768 3,095,953,953
加：租赁负债利息支出 23,382,298 22,674,082
减：已资本化的利息支出 -2,571,692,041 -5,363,797,951
利息费用 1,234,195,349 759,971,897
减：利息收入 -153,491,107 -165,025,456
汇兑损失 905,020 188,396,893
手续费 94,969,906 84,874,975
合计 1,176,579,168 868,218,309
67、其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 58,659,371 79,579,916
合计 58,659,371 79,579,916
68、投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 599,810,969 206,270,894
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他 -103,483,954 -142,223,265
合计 496,327,015 64,047,629
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2023 年半年度报告
69、净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 163,049,767 683,434,937
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -16,594,712
合计 163,049,767 666,840,225
71、信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 1,486,857 -562,525
其他应收款坏账损失 32,407,440 129,758,303
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 33,894,297 129,195,778
72、资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -112,879,099 -162,647,467
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -112,879,099 -162,647,467
148 / 237
2023 年半年度报告
73、资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入本年度非经常性损益的金额
非流动资产处置利得/(损失) 347,112,153 5,704,767 347,112,153
合计 347,112,153 5,704,767 347,112,153
其他说明：
□适用 √不适用
74、营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非 计入2022年度
项目 本期发生额 上期发生额 经常性损益 上半年非经常
的金额 性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 76,447,108 91,448,011 76,447,108 91,448,011
违约金收入 54,509 511,697 54,509 511,697
其他 70,849,475 84,982,850 70,849,475 84,982,850
合计 147,351,092 176,942,558 147,351,092 176,942,558
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
政府补助 76,447,108 91,448,011 与收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
75、营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非 计入2022年度
项目 本期发生额 上期发生额 经常性损益 上半年非经常
的金额 性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
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2023 年半年度报告
对外捐赠 6,540,868 11,283,320 6,540,868 11,283,320
赔偿、罚款、违约金及其他 53,542,465 42,930,081 53,542,465 42,930,081
合计 60,083,333 54,213,401 60,083,333 54,213,401
76、所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,440,859,407 388,088,385
递延所得税费用 -458,334,440 897,596,582
合计 982,524,967 1,285,684,967
(b) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 3,396,704,849 4,536,255,609
按法定/适用税率计算的所得税费用 849,176,212 1,134,063,902
子公司适用不同税率的影响 85,731 55,950,190
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -149,952,742 -51,763,698
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 191,041,638 49,748,494
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 94,437,106 95,805,985
以前年度所得税汇算清缴差异 -2,262,978 1,880,094
所得税费用 982,524,967 1,285,684,967
其他说明：
□适用 √不适用
77、其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注五、57
78、现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金 447,134,884 2,060,212,767
利息收入 153,491,107 165,025,456
其他 684,455,027 3,240,110,232
合计 1,285,081,018 5,465,348,455
150 / 237
2023 年半年度报告
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 1,516,005,210 1,638,736,414
支付保证金 267,864,073 1,251,124,165
其他 94,969,905 139,088,376
合计 1,878,839,188 3,028,948,955
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方资金往来 2,923,020,425 7,449,274,998
收到合作方款项 1,343,191,219 2,052,225,738
合计 4,266,211,644 9,501,500,736
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 2,436,885,923 2,853,135,582
支付合作方款项 36,214,956 1,130,961,447
合计 2,473,100,879 3,984,097,029
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 1,399,724,656 6,816,670,000
收到少数股东往来款 404,535,294 2,518,435,598
合计 1,804,259,950 9,335,105,598
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方计息资金往来 1,938,089,449 9,544,280,792
支付少数股东往来款 259,880,797 3,740,931,667
与少数股东的交易 936,357,127 3,139,446,066
租赁负债 45,578,963 44,892,397
合计 3,179,906,336 16,469,550,922
151 / 237
2023 年半年度报告
79、现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 2,414,179,882 3,250,570,642
加：资产减值准备 112,879,099 162,647,467
信用减值损失 -33,894,297 -129,195,778
存货跌价准备转销 -556,587,945 -2,151,867,792
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 74,856,244 123,762,333
使用权资产摊销 31,557,361 31,740,173
无形资产摊销 49,794,676 38,757,165
长期待摊费用摊销 17,684,004 20,670,836
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-347,112,153 -5,704,767
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -163,049,767 -666,840,225
财务费用（收益以“－”号填列） 1,235,100,369 948,368,790
投资损失（收益以“－”号填列） -496,327,015 -64,047,629
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -337,344,328 -82,546,723
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -266,298,586 915,929,423
存货的减少（增加以“－”号填列） 16,190,475,598 7,518,382,890
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 3,454,839,430 10,442,138,515
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -13,946,531,701 -8,850,004,479
其他
经营活动产生的现金流量净额 7,434,220,871 11,502,760,841
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 20,334,819,632 38,049,793,033
减：现金的期初余额 21,574,513,903 46,208,462,747
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,239,694,271 -8,158,669,714
(b) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 49,980,000
其中：昆明新城亿崧房地产开发有限公司 49,980,000
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 8,872,375
其中：昆明新城亿崧房地产开发有限公司 8,872,375
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
152 / 237
2023 年半年度报告
取得子公司支付的现金净额 41,107,625
其他说明：
单位：元 币种：人民币
上期金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 172,467,277
其中：深圳市盛讯咨询管理有限公司 2.00
南京新城亿欣房地产开发有限公司 109,967,275
合肥碧城联合房地产开发有限公司 27,500,000
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 -
日照市碧城房地产开发有限公司 25,000,000
长沙鸿璞房地产开发有限公司 10,000,000
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 995,725,154
其中：深圳市盛讯咨询管理有限公司 715,687,726
南京新城亿欣房地产开发有限公司 8,061,076
合肥碧城联合房地产开发有限公司 31,110,548
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 22,025,475
日照市碧城房地产开发有限公司 74,278,367
长沙鸿璞房地产开发有限公司 144,561,962
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 -
取得子公司支付/(收到)的现金净额 -823,257,877
(c) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 144,638,378
其中：青岛旭颐房地产开发有限公司 385,905
上海恒秦商业经营管理有限公司 115,676,860
金华亿盛企业管理有限公司 -
巩义市恒豪置业有限公司 13,957,840
东台市江中置业有限公司 14,617,773
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 3,177,790
其中：青岛旭颐房地产开发有限公司 -
上海恒秦商业经营管理有限公司 611
金华亿盛企业管理有限公司 365
巩义市恒豪置业有限公司 2,397,495
东台市江中置业有限公司 779,319
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 141,460,588
其他说明：
单位：元 币种：人民币
上期金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 371,529,249
其中：雅安市亿弘房地产开发有限公司 223,294,249
芜湖市康耀房地产有限公司 28,235,000
沭阳碧新房地产开发有限公司 120,000,000
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2023 年半年度报告
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 -
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 30,101,223
其中：雅安市亿弘房地产开发有限公司 10,282,619
芜湖市康耀房地产有限公司 1,533,705
沭阳碧新房地产开发有限公司 12,223,118
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 6,061,781
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到/(支付)的现金净额 341,428,026
(d) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 20,334,819,632 21,574,513,903
其中：库存现金 181,458 185,859
可随时用于支付的银行存款 20,334,638,174 21,574,328,044
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 20,334,819,632 21,574,513,903
其中：母公司或集团内子公司使用受
限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 8,154,194,037 保证金
存货 68,855,610,429 借款抵押
长期股权投资 2,143,855,794 借款抵押
投资性房地产 81,367,000,000 借款抵押
固定资产 1,252,832,937 借款抵押
无形资产 437,257,662 借款抵押
合计 162,210,750,859 /
154 / 237
2023 年半年度报告
82、外币货币性项目
(a) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 860,718 7.2258 6,219,376
港币 53,191 0.9220 49,042
新加坡元 5,964 5.3442 31,873
应付债券 - -
其中：美元 1,148,706,405 7.2258 8,300,322,741
一年内到期的应付债券 - -
其中：美元 346,227,696 7.2258 2,501,772,086
其他流动负债 - -
其中：美元 100,000,000 7.2258 722,580,000
长期应付款
其中：美元 7,630,107 7.2258 55,133,627
港币 3,242,746 0.9220 2,989,812
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
单位：元 币种：人民币
上期余额
项目
期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 1,230,183 6.9646 8,567,734
港币 1,100,171,550 0.8933 982,750,240
新加坡元 1,244 5.1831 6,450
应付债券
其中：美元 1,593,092,015 6.9646 11,095,248,649
一年内到期的应付债券
其中：美元
其他应付款
其中：美元
港币
其他流动负债
其中：美元
长期应付款
其中：美元 2,929,572 6.9646 20,403,297
港币 1,100,000,000 0.8933 982,630,000
155 / 237
2023 年半年度报告
(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、套期
□适用 √不适用
84、政府补助
(a) 政府补助基本情况
□适用 √不适用
(b) 政府补助退回情况
□适用 √不适用
85、其他
□适用 √不适用
六、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
156 / 237
2023 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
处置价款与处置投资 丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值重 丧失控制权之日剩 与原子公司股权投
股权处 股权 丧失控制
丧失控制权 对应的合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 之日剩余股 新计量剩余股权 余股权公允价值的 资相关的其他综合
子公司名称 股权处置价款 置比例 处置 权时点的
的时点 层面享有该子公司净 权的比例 权的账面价 权的公允价 产生的利得或损 确定方法及主要假 收益转入投资损益
（%） 方式 确定依据
资产份额的差额 （%） 值 值 失 设 的金额
青岛旭颐房地产 股权 2023 年 1 完成股权
385,905 100.00 -614,095
开发有限公司 转让 月 17 日 转让
上海恒秦商业经 股权 2023 年 2 完成股权
115,676,860 99.98 -41,431,926
营管理有限公司 转让 月 17 日 转让
金华亿盛企业管 股权 2023 年 3 完成股权
- 100.00 776
理有限公司 转让 月 23 日 转让
巩义市恒豪置业 股权 2023 年 3 完成股权
13,957,840 51.00 -15,343,182
有限公司 转让 月 31 日 转让
东台市江中置业 股权 2023 年 4 完成股权
14,617,773 100.00 -18,539,837
有限公司 转让 月 26 日 转让
其他说明：
√适用 □不适用
处置损益以及相关现金流量信息
单位：元 币种：人民币
青岛旭颐房地产开发 上海恒秦商业经营管理 金华亿盛企业管理 巩义市恒豪置业 东台市江中置业
有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司
处置价款 385,905 115,676,860 - 13,957,840 14,617,773
减：合并财务报表层面享有的净资产份额 1,000,000 157,108,786 -776 29,301,022 33,157,610
其他综合收益转入当期损益
处置产生的投资收益(损失) -614,095 -41,431,926 776 -15,343,182 -18,539,837
本年处置子公司于本年收到的现金和现金等价物 385,905 115,676,860 - 13,957,840 14,617,773
减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 611 365 2,397,495 779,318
处置子公司收到（支付）的现金净额 385,905 115,676,249 -365 11,560,345 13,838,455
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5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
以现金出资新设立子公司
单位：元 币种：人民币
新设立子公司名称 设立日期 出资金额
台州市路桥顺悦商业管理有限公司 2023 年 2 月 6 日 1,000,000
天津新城旭锦商业管理有限公司 2023 年 3 月 29 日 20,000,000
涟水新城顺欣房地产开发有限公司 2023 年 4 月 26 日 尚未出资
安康新城旭博商业管理有限公司 2023 年 4 月 27 日 15,000,000
厦门集美顺悦商业管理有限公司 2023 年 4 月 27 日 尚未出资
南阳科创新城城市发展有限公司 2023 年 4 月 28 日 尚未出资
合肥坝上吾悦商业管理有限公司 2023 年 5 月 5 日 1,000,000
泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司 2023 年 5 月 6 日 尚未出资
北京顺卓房地产开发有限公司 2023 年 5 月 12 日 尚未出资
北京顺瀚房地产开发有限公司 2023 年 5 月 12 日 尚未出资
北京新城顺屹房地产开发有限公司 2023 年 5 月 19 日 尚未出资
天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司 2023 年 5 月 22 日 尚未出资
北京新城顺璞房地产开发有限公司 2023 年 5 月 29 日 尚未出资
青岛旭樾房地产开发有限公司 2023 年 5 月 31 日 尚未出资
6、 其他
□适用 √不适用
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七、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 亳州市 房地产开发 48.09 设立
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 96.30 非同一控制下企业合并
常州福隆房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州汇盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.52 设立
常州君德实业投资有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.77 资产购买
常州市恒福置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 非同一控制下企业合并
常州市金坛新城万郡置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 50.00 47.88 设立
常州万方新城房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2.50 93.37 非同一控制下企业合并
常州万嘉置业咨询有限公司 常州市 常州市 置业咨询服务 90.00 9.58 设立
常州新城创恒房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 非同一控制下企业合并
常州新城创宏房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城创贤房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城东郡房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城东昇房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立
常州新城房产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 - 同一控制下的企业合并
新城建管（常州）企业管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.69 非同一控制下企业合并
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城金郡房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
常州新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.69 设立
常州新城万佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新城万盛房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
常州新城亿昊企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 95.76 设立
常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 82.19 设立
常州新城亿凯企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 95.76 设立
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 79.94 非同一控制下企业合并
常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 77.91 设立
常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 96.18 设立
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2023 年半年度报告
常州新城置地房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州新龙创置房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 80.00 19.15 非同一控制下企业合并
常州兴都房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 97.08 资产购买
常州悦盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.69 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.52 设立
昆山鸿骏房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.66 设立
连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 连云港市 房地产开发 48.09 设立
南通新城创置房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 79.47 设立
平湖创锦房地产有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.35 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 80.47 设立
平湖悦郡实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 90.00 9.94 设立
启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 南通市 房地产开发 33.68 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 95.80 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.00 9.94 设立
上海复域商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.34 设立
上海富铭房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 资产购买
上海晗枚房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿世实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 79.87 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 82.70 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 资产购买
上海嘉牧投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 96.92 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.08 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 10.00 89.34 设立
上海意霖房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.34 设立
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2023 年半年度报告
上海翼动创业孵化器有限公司 上海市 上海市 咨询服务 90.91 9.09 设立
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 99.01 设立
泗洪悦彰房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 95.76 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 设立
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 - 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 资产购买
宿迁力达置业有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 94.45 资产购买
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 95.88 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 76.38 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 56.58 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 66.01 设立
徐州金宸辉置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 66.01 设立
徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 徐州市 房地产开发 48.09 设立
徐州力昇房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 95.10 设立
徐州新城创域房地产有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.31 设立
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.45 设立
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.46 设立
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 99.34 设立
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.93 设立
常州鸿睿房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
常州嘉枫市场调查有限公司 常州市 常州市 建筑设计 95.76 设立
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州市 常州市 汽车零配件设计、制造与销售 95.76 设立
常州金坛新城万博房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 98.69 设立
常州鸿辉房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
鸿昊（南通）教育科技有限公司 南通市 南通市 房地产开发 50.51 设立
宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 75.45 设立
常州鸿新房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
上海亿旭营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 咨询服务 99.17 设立
上海亿樾企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 90.91 9.09 设立
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海市 上海市 餐饮管理 99.91 设立
上海品亿置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.10 设立
上海悦崧实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.91 9.09 设立
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2023 年半年度报告
上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产咨询 99.17 设立
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海市 上海市 咨询服务 80.00 设立
上海新城鸿崧企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 99.97 设立
上海新城鸿晟企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 80.00 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海市 上海市 建材销售 99.91 设立
上海简和建筑设计事务所有限公司 上海市 上海市 建筑设计及咨询 99.99 设立
上海莅鼎工程咨询有限公司 上海市 上海市 工程咨询 99.99 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 90.91 9.08 设立
上海誉旻企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 99.91 设立
上海雅聚置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.02 设立
常州华诚造价咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 90.91 9.09 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 90.91 9.09 设立
常州筑森建筑工程技术有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 99.99 设立
新城控股集团养老服务有限公司 上海市 上海市 养老服务 80.00 - 设立
新城控股集团酒店管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 90.91 9.09 设立
江苏心颐荟健康产业有限公司 南京市 南京市 咨询服务 80.00 设立
江苏永杉建筑有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 99.02 非同一控制下企业合并
江苏筑森建筑设计有限公司 常州市 常州市 设计股务 90.35 9.64 非同一控制下企业合并
江苏远束电力科技有限公司 南京市 南京市 电力设施销售 59.40 非同一控制下企业合并
苏州森典建筑设计有限公司 苏州市 苏州市 设计服务 99.99 设立
东台市新城悦盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
东营新城鸿熠房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 99.01 设立
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 99.01 设立
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 99.01 设立
丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 97.81 同一控制下的企业合并
六安亿博房地产开发有限公司 六安市 六安市 房地产开发 99.17 设立
兴化新城亿恒房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.01 设立
南京新城万博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
南京新城亿博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 80.20 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 10.00 86.18 设立
句容万博房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 90.00 9.59 设立
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 98.72 非同一控制下企业合并
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 98.72 非同一控制下企业合并
启东市新城万博房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.05 设立
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 89.53 10.03 设立
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2023 年半年度报告
如皋吾悦房地产发展有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.05 设立
安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆市 安庆市 房地产开发 98.70 设立
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 安阳市 安阳市 房地产开发 99.01 设立
宝应亿盛房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 80.20 设立
宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 98.73 设立
常州新城紫东房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 80.20 设立
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00 - 设立
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 98.70 非同一控制下企业合并
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 52.00 47.52 设立
无锡新城万博置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 95.76 同一控制下的企业合并
日照鸿璟实业有限公司 日照市 日照市 房地产开发 99.01 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 99.01 设立
泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.01 设立
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 80.20 设立
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁市 济宁市 房地产开发 52.38 47.15 设立
涟水县鸿翰贸易有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
涟水新城悦盛房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 80.20 设立
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 99.22 设立
淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 98.69 设立
淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 98.73 设立
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安市 淮安市 建材销售 99.01 设立
淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
溧阳新城星俪酒店管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100.00 设立
滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 52.38 47.15 设立
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州市 滨州市 房地产开发 99.21 设立
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 99.01 设立
盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 99.01 设立
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 99.12 设立
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 98.69 设立
连云港亿博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.34 设立
连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.01 设立
163 / 237
2023 年半年度报告
郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 99.01 设立
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵市 铜陵市 房地产开发 99.01 设立
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 97.81 同一控制下的企业合并
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 98.71 设立
阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 95.76 设立
高邮市新城亿博房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 80.20 设立
万博环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 99.01 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.10 设立
上海铭世置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 设立
中爱集团有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 资产购买
优力有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
信亮发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
利帆环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
利添环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
卓曜有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
定海国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
希添国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
常州景旭咨询管理有限公司 常州市 常州市 投资公司 99.01 资产购买
怡堡有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
怡高有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
恒光有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
成威创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
敏悦企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 - 设立
新城控股集团企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 - 设立
新城环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
昇创有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
晨希有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
毅行有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
永康企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
永智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
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2023 年半年度报告
爵宇有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
祥堡发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
金妙发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
锦天发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
隆成集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
隆智控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
香港万彰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港万茂发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创嵘发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创泽发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创贤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创锦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港创隆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港卓盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港吾悦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港恒启发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港恒宇发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港恒芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港恒轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 74.26 同一控制下的企业合并
香港悦崧发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦庭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦弘发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦昊发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦睿发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦翰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦臻发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦辰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦铭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港悦麒发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 99.01 设立
香港景盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 资产购买
香港柏瑞发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港柏翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
165 / 237
2023 年半年度报告
香港柏轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港汇盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 100.00 - 设立
香港泽盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港益盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港禧盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港誉盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港隆盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎佳发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鼎盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 98.02 同一控制下的企业合并
香港鼎睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
驰益投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 99.01 设立
龙旺发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 资产购买
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发 99.34 设立
兰州新城鸿润房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发 99.17 设立
内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江市 内江市 房地产开发 52.38 47.15 设立
包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 99.34 设立
包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 99.34 设立
包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 99.66 设立
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 80.19 设立
大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同市 大同市 房地产开发 89.99 9.95 设立
天津市新城万博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 非同一控制下企业合并
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 81.00 - 设立
天津新城悦达房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 99.16 非同一控制下企业合并
太原新城盛华房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 86.14 设立
太原新城鸿悦房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 99.01 设立
安康鸿瀚贸易有限公司 安康市 安康市 房地产开发 98.60 设立
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康市 安康市 房地产开发 99.34 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡市 宝鸡市 房地产开发 99.05 设立
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡市 宝鸡市 建材销售 99.01 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安市 延安市 房地产开发 99.01 设立
德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳市 德阳市 房地产开发 99.01 设立
成都嘉牧置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 99.10 非同一控制下企业合并
成都新城万博房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 98.63 资产购买
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2023 年半年度报告
汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中市 汉中市 房地产开发 99.05 设立
沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 80.20 设立
西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 99.04 设立
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 99.01 设立
西安新城万博房地产开发有限公司 西咸新区 西咸新区 房地产开发 99.01 设立
西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.01 设立
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城市 运城市 房地产开发 99.19 设立
银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川市 银川市 房地产开发 100.00 - 设立
长春新城万博房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 98.16 设立
长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春市 长春市 房地产开发 98.16 同一控制下的企业合并
上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 99.11 设立
义乌吾悦房地产发展有限公司 金华市 金华市 房地产开发 50.50 非同一控制下企业合并
云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 云浮市 云浮市 房地产开发 98.63 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.11 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山市 保山市 房地产开发 99.01 设立
北海亿博房地产开发有限公司 北海市 北海市 房地产开发 99.01 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 98.65 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.07 设立
南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 98.22 同一控制下的企业合并
南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 75.00 24.75 设立
台州新城万博房地产发展有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.12 非同一控制下企业合并
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 52.40 47.13 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 98.02 设立
宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 99.11 设立
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 宜昌市 宜昌市 房地产开发 99.01 设立
嵊州顺佳商业经营管理有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 99.01 设立
常德新城鸿隆房地产开发有限公司 常德市 常德市 房地产开发 99.01 设立
平湖新城万博商业开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.01 设立
平潭鸿新房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 64.36 设立
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 广安市 广安市 房地产开发 98.63 设立
慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 99.11 设立
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明市 昆明市 供应链管理 99.01 设立
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 52.38 47.15 设立
昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 98.63 设立
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2023 年半年度报告
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通市 昭通市 房地产开发 80.20 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 99.11 设立
桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 98.63 设立
桐乡卓盛房地产发展有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 98.02 设立
海口新城万博房地产发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发 98.63 设立
海盐亿博房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 99.04 设立
湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 80.20 设立
湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 59.61 设立
湖州新城星俪酒店管理有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 100.00 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 99.01 设立
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 80.20 设立
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州市 荆州市 房地产开发 99.01 设立
衢州万博房地产发展有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 99.01 设立
襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 80.20 设立
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.01 设立
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 59.41 设立
贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 89.11 设立
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港市 贵港市 房地产开发 98.63 设立
遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 99.01 设立
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 98.63 设立
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 99.01 设立
重庆新城鸿润房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 99.01 设立
重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 - 设立
钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州市 钦州市 房地产开发 98.63 设立
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 80.20 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 99.01 设立
随州新城悦博房地产开发有限公司 随州市 随州市 房地产开发 80.20 设立
上海鸿朋房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 84.72 设立
上海鸿泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 67.55 设立
上海鸿禄房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.35 设立
太仓鸿富房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 79.87 设立
昆明新城悦韵房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.52 设立
上海旻顺企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
上海橙崧公寓管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 90.91 9.09 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州市 常州市 设计服务 40.00 57.46 设立
常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州市 常州市 酒店管理 95.87 设立
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2023 年半年度报告
新城控股集团实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.91 9.09 设立
保定鸿熙房地产开发有限公司 保定市 保定市 房地产开发 100.00 设立
北京新城万隆房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 1.00 99.00 设立
北京新城创置房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 97.56 - 设立
北京新城鸿捷房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿瀚房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
唐山悦泰房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 98.78 设立
廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00 非同一控制下企业合并
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 97.56 设立
石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 98.80 设立
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 66.20 设立
石家庄新城鸿熙房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 100.00 设立
邯郸新城鸿熙房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 100.00 设立
南京万拓房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 南京市 企业管理咨询 48.90 设立
南京创嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城万嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 9.97 85.91 设立
南京新城万隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城万顺房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城亿欣房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城允升房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城创锦房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 非同一控制下企业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.87 设立
南京新城鸿拓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城鸿昱房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇京房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 32.60 设立
南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 39.12 设立
南京鸿超房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
扬州鸿宇房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 95.88 设立
扬州鸿韵投资有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 99.01 设立
江苏兰华投资开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 95.87 资产购买
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2023 年半年度报告
淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 78.59 设立
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 97.41 设立
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 95.88 设立
淮安新城鸿华房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 96.81 设立
淮安新城鸿润房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 97.60 设立
淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 97.60 设立
淮安融侨置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 95.86 资产购买
镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 76.71 设立
镇江领尚房地产有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 95.88 资产购买
马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 95.88 设立
马鞍山亿柏企业管理有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 76.71 设立
南宁亿卓企业管理有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 50.76 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.52 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.09 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.09 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 80.61 设立
南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 50.54 设立
广西万隆合邕房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.09 设立
桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 59.71 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 59.41 设立
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.01 设立
南昌县鸿慈房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 59.41 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.11 设立
福建新城鸿璟房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 96.72 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 77.67 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 77.67 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 95.78 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 95.77 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 95.87 设立
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.56 非同一控制下企业合并
合肥新城创置房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.95 设立
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 96.15 设立
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.57 设立
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 96.15 设立
合肥碧城联合房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 99.57 非同一控制下企业合并
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发 95.79 设立
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2023 年半年度报告
蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 48.17 设立
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 95.78 设立
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 95.76 设立
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 99.35 设立
唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 50.49 设立
唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 99.01 设立
天津东郡房地产经纪有限公司 天津市 天津市 房产经纪 99.01 设立
天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 天津市 房地产业投资 49.51 设立
天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 49.51 设立
天津市万隆装饰装修有限公司 天津市 天津市 室内外装饰装修 89.11 设立
天津市协连房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 67.11 设立
天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.45 设立
天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.45 设立
天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津浩铭通达伟业商贸有限公司 天津市 天津市 信息咨询服务 99.01 设立
天津新城创宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城创置房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.55 45.00 设立
天津新城宏顺房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.49 设立
天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.49 设立
天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.00 设立
天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 51.00 29.70 设立
天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 80.20 设立
天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 95.87 设立
天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 97.42 设立
天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 95.87 设立
天津新城悦鸿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城金郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
171 / 237
2023 年半年度报告
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.46 设立
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 79.21 设立
天津鸿昇房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 69.29 设立
沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 55.44 设立
沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 99.01 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚市 余姚市 房地产开发 97.80 设立
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 97.78 设立
宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 97.56 设立
杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 杭州市 企业管理咨询 33.25 设立
舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 舟山市 房地产开发 33.25 设立
日照市碧城房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 99.92 非同一控制下企业合并
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.19 设立
青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 50.96 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
广州新城鸿泽房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城鸿锐房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 95.24 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 76.19 设立
深圳市盛讯咨询管理有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
中山市亿拓房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 95.24 资产购买
中山市亿柏房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 95.24 资产购买
中山市十二岭投资置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 85.71 设立
中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 43.71 设立
中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 43.71 设立
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 佛山市 房地产开发 47.62 设立
佛山鼎域房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 95.24 设立
广州亿昌企业管理有限公司 广州市 广州市 商业经营管理 95.24 设立
广州鼎佳房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
172 / 237
2023 年半年度报告
广州鼎鸿房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 77.14 设立
惠州中奕房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
惠州俊安实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 76.19 非同一控制下企业合并
惠州市辰邦实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳市 深圳市 商业经营管理 95.24 设立
深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 53.33 非同一控制下企业合并
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 77.14 设立
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 95.24 设立
徐州映樾装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 94.45 设立
成都棠湖苇地房地产开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 48.57 设立
仁寿亿辉房地产开发有限公司 眉山市 眉山市 房地产开发 77.14 设立
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 乐山市 乐山市 房地产开发 98.53 设立
成都万新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 47.62 设立
成都市亿祺企业管理有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都市常鑫房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都市津地房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 76.19 设立
成都市津城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 76.19 设立
成都悦锴房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
成都新始于城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 设立
简阳市京新房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 77.14 设立
绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 47.62 设立
邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 77.14 设立
昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.52 设立
昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.09 设立
昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.09 设立
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 80.89 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 杭州市 房地产开发 33.96 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 99.87 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.87 设立
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 64.91 非同一控制下企业合并
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产咨询服务 99.98 设立
杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.87 设立
杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 49.18 50.81 设立
杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 90.91 9.08 设立
173 / 237
2023 年半年度报告
杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 98.81 设立
杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.99 设立
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 69.99 设立
杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 59.92 设立
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 - 设立
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.87 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州市 杭州市 商业经营管理 99.86 设立
湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 99.93 设立
湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 湖州市 房地产开发 50.00 设立
湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 99.93 设立
湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 99.81 设立
湖州碧旭房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 99.81 设立
金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 50.93 设立
金华新城创域房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 79.89 设立
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 59.99 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 77.14 设立
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 95.23 设立
孝感新城旭祥房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 95.24 非同一控制下企业合并
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 76.55 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 - 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 98.91 设立
武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 99.34 设立
武汉新城鸿福房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
武汉江南印象置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 资产购买
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 武汉市 房地产开发 48.57 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 资产购买
武汉龙域房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 孝感市 房地产开发 48.57 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 95.23 设立
黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 98.63 设立
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 66.67 设立
山东宝泰置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 50.50 资产购买
济南创佳房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 济南市 房地产开发 49.51 设立
济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 90.91 9.00 资产购买
174 / 237
2023 年半年度报告
济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.92 资产购买
济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.92 设立
济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 96.18 设立
济南新城创置房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 - 设立
济南荣建置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 资产购买
淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 69.31 设立
阳谷裕昌置业有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 99.01 设立
高唐县新城创置房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 80.94 设立
齐河县新城创置房地产开发有限公司 德州市 德州市 房地产开发 99.01 设立
齐河坤新置业有限公司 德州市 德州市 房地产开发 99.01 资产购买
台州新城东泰房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 64.27 设立
宁波鸿菘房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 97.58 设立
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 55.09 设立
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 91.82 设立
绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 97.58 设立
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 99.09 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 71.43 资产购买
博罗信德实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 76.19 资产购买
海丰县振业房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发 99.09 资产购买
深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 90.00 9.52 设立
台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 91.82 设立
台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 63.64 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 99.87 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 91.82 设立
温州亿昊企业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 91.82 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州市 温州市 房地产信息咨询 91.81 设立
温州新城亿瑞房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 90.91 设立
常州新城鸿祺房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
吴江恒力地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 资产购买
常熟新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
常熟金宸房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
张家港市创鸿房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 31.32 设立
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 79.92 设立
张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 79.92 设立
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
张家港鼎盛房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 98.16 同一控制下的企业合并
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2023 年半年度报告
昆山新城万龙房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.85 设立
昆山新城创域房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.00 49.95 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
昆山新城创置发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.85 设立
江苏美露投资有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 96.23 资产购买
江苏通佳置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 99.90 设立
泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.49 非同一控制下企业合并
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.76 非同一控制下企业合并
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.49 资产购买
泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.90 设立
盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 77.57 设立
盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 99.49 设立
苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 69.93 设立
苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州市 苏州市 科技企业孵化服务 90.00 9.94 设立
苏州亿昊企业管理有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 98.16 同一控制下的企业合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 33.97 设立
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 50.95 设立
苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 99.49 设立
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 76.77 同一控制下的企业合并
苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 49.95 设立
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 10.00 86.18 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.89 资产购买
苏州新城创佳置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 - 设立
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.89 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.85 设立
苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 设立
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.49 非同一控制下企业合并
苏州玺茂企业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 99.85 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 90.91 9.03 设立
苏州聿崧贸易有限公司 苏州市 苏州市 建筑材料销售 99.85 设立
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 95.87 非同一控制下企业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产信息咨询 99.88 设立
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.95 设立
咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 59.86 设立
咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 50.88 设立
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2023 年半年度报告
西安亿昶房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.72 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 99.72 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 69.35 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 99.72 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安威铭置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.72 设立
西安悦晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 64.84 设立
西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.76 设立
西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.72 设立
西安新拓房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.35 设立
西安新锦樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 50.86 设立
西安银沣置业发展有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.69 设立
巩义市鸿璞辰合置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿华置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 76.19 设立
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿骞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿麦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 六盘水市 六盘水市 房地产开发 99.34 设立
贵州恒丰信置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 89.53 设立
贵州恒弘达置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 89.53 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.52 设立
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.53 设立
贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.09 设立
贵阳新城悦泽房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 99.48 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 99.74 设立
遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 96.67 设立
巩义市悦宸置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 77.14 设立
巩义市悦晟置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 77.14 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 许昌市 房地产开发 32.38 设立
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
177 / 237
2023 年半年度报告
郑州德佳房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 90.39 设立
郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 50.50 设立
长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 许昌市 许昌市 房地产开发 77.14 设立
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.25 资产购买
重庆北麓置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.25 资产购买
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.25 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 资产购买
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 95.24 设立
株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 株洲市 房地产开发 49.45 设立
湖南中坤置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.56 资产购买
湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
湘潭和宇置业有限公司 湘潭市 湘潭市 房地产开发 99.01 资产购买
长沙君正房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.44 非同一控制下企业合并
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.56 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 88.70 设立
长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 49.45 设立
长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.80 设立
长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 设立
长沙远锦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.44 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 50.43 设立
长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.86 设立
长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30.26 设立
长沙鸿璞房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.89 非同一控制下企业合并
长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 79.11 设立
178 / 237
2023 年半年度报告
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.56 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 79.11 设立
长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.56 设立
东营悦峻房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 64.95 设立
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 99.92 设立
威海天置房地产开发有限公司 威海市 威海市 房地产开发 69.94 设立
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 96.46 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 96.14 设立
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 69.94 设立
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 97.85 设立
青岛万基阳光置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 79.94 资产购买
青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛市丽洲置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 资产购买
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 89.99 设立
青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 49.96 设立
青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
青岛新城创置房地产有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 - 设立
青岛特成房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 69.94 设立
新城商业管理集团有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 - 设立
上海亿崧能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 90.91 9.09 设立
上海悦嵩能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 99.01 设立
上海新城茂疆商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.01 设立
常州亿博物业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州新城宏昊商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州新城万盛商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
丹阳万博商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
丹阳新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 设立
常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 99.01 设立
泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
常州新城鸿兴商业经营管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年半年度报告
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 69.31 设立
溧阳新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 设立
兴化新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
扬中市新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡市 无锡市 商业经营管理 99.01 设立
镇江万博吾悦商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
南京新城吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 99.01 设立
扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 99.01 设立
扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 99.01 设立
句容新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 89.17 10.83 设立
句容吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 99.01 设立
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.12 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 99.01 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 80.20 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 99.01 设立
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 80.20 设立
高邮市新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 99.01 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 99.01 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 99.01 设立
南京河西吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 99.01 设立
上海迪裕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.34 非同一控制下企业合并
上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.01 设立
苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
张家港万博经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 98.91 设立
张家港新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 99.01 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 99.01 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
启东市悦博房产经营管理有限公司 南通市 南通市 房地产开发 99.01 设立
启东市新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 99.01 设立
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 99.01 设立
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 99.01 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 99.01 设立
淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 99.10 设立
淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南市 淮南市 商业经营管理 99.01 设立
180 / 237
2023 年半年度报告
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 99.01 设立
淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北市 淮北市 商业经营管理 99.01 设立
淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 99.14 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 99.12 设立
蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 99.01 设立
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 99.11 设立
宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州市 宿州市 商业经营管理 99.01 设立
阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 99.01 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 99.01 设立
滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 99.01 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 99.01 设立
铜陵新城吾悦商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 99.01 设立
渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南市 渭南市 商业经营管理 99.01 设立
西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 99.01 设立
西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.01 设立
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 99.11 设立
延安吾隆商业管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 99.01 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 99.01 设立
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 99.01 设立
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 99.13 设立
汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 99.01 设立
西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 99.01 设立
西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 99.01 设立
银川新城吾悦商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 99.01 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 99.01 设立
成都新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 99.01 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 99.01 设立
成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 99.01 设立
德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 99.01 设立
内江新城吾悦商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
衢州万博商业经营管理有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 99.01 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州市 衢州市 商业经营管理 99.01 设立
晋江万博商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 99.01 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 99.01 设立
瑞安市悦博房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 99.01 设立
181 / 237
2023 年半年度报告
瑞安市吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 99.01 设立
义乌新城吾悦商业管理有限公司 金华市 金华市 商业经营管理 99.01 设立
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 99.01 设立
台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 99.01 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.01 设立
台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 99.01 设立
仙居悦弘房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.11 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 99.01 设立
温州新城吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 99.01 设立
福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 99.01 设立
桐乡万博商业经营管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
嵊州新城吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 99.01 设立
宁波吾悦商业经营管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 99.01 设立
宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 99.01 设立
平湖悦盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 50.50 设立
平湖新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 50.50 设立
慈溪悦盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 99.01 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 99.01 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 99.01 设立
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 99.01 设立
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 99.01 设立
昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.01 设立
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 99.01 设立
贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 99.01 设立
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 99.01 设立
安宁吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
保山吾悦商业管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 99.01 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 99.01 设立
襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳市 襄阳市 商业经营管理 99.01 设立
随州新城吾悦商业管理有限公司 随州市 随州市 商业经营管理 99.01 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感市 孝感市 商业经营管理 99.01 设立
郑州新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 99.01 设立
182 / 237
2023 年半年度报告
荥阳新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 99.01 设立
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 99.01 设立
长春新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 99.01 设立
长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 99.01 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 99.01 设立
天津津南吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 99.01 设立
天津鸿悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 99.01 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 99.01 设立
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 99.01 设立
包头万博商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 99.01 设立
沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 99.01 设立
天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 99.01 设立
天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 99.01 设立
太原新城吾悦商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 99.01 设立
大同新城吾悦商业管理有限公司 大同市 大同市 商业经营管理 99.01 设立
海口新城吾悦商业管理有限公司 海口市 海口市 商业经营管理 99.01 设立
海口新城万博房产经营管理有限公司 海口市 海口市 房地产开发 99.01 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 99.01 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁市 南宁市 商业经营管理 99.01 设立
钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 99.01 设立
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 99.01 设立
桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 99.01 设立
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 99.01 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 99.01 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 99.01 设立
肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 肇庆市 肇庆市 商业经营管理 99.01 设立
长沙悦顺商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
长沙新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 80.20 设立
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
宁乡新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
长沙吾耀商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 99.01 设立
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.01 设立
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 99.01 设立
连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 99.01 设立
连云港鸿基房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 99.34 设立
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年半年度报告
徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 99.01 设立
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 99.01 设立
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 99.01 设立
青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 99.01 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 99.01 设立
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 99.01 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 99.01 设立
泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 99.01 设立
淄博吾悦商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 99.01 设立
南昌创宏商业经营有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.07 设立
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 99.13 设立
上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶市 上饶市 商业经营管理 99.01 设立
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 80.20 设立
盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
射阳吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
东台新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 96.81 设立
永州新城恒悦房地产开发有限公司 永州市 永州市 房地产开发 98.63 设立
广州新城鸿辰房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城鸿辉房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
商丘恒泽房地产开发有限公司 商丘市 商丘市 房地产开发 99.01 设立
南通恒茂房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 58.79 设立
徐州恒璞装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 94.60 设立
天津新城恒兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.46 设立
宏业控股有限公司 英属开曼群岛 英属开曼群岛 投资公司 99.01 设立
SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
亿锦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
西安鸿崧房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 50.88 设立
西安鸿铎房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 95.24 设立
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2023 年半年度报告
天津新城恒盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
南京新城恒盛房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
武汉新城鸿铭房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 设立
张家港新城恒泰房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 59.82 设立
广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 广州市 企业管理咨询 48.58 设立
天津新城恒尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
唐山恒拓房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 50.50 设立
天津新城恒晟房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.50 设立
杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 59.99 设立
南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 南京市 装饰装修 39.12 设立
常州新城恒昕房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 94.32 设立
徐州新城恒樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.32 设立
大冶新城恒悦房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 98.63 设立
南昌恒韵房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 99.11 设立
安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 99.01 设立
鄂州新城吾悦商业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 99.01 设立
宜昌新城吾悦商业管理有限公司 宜昌市 宜昌市 商业经营管理 99.01 设立
靖江新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
乌兰察布吾悦商业管理有限公司 乌兰察布市 乌兰察布市 商业经营管理 99.01 设立
临沂兰山区悦盛商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
进贤吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 99.01 设立
淮安新城开起房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 95.93 设立
台州新城恒诚房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 99.98 设立
温州新城恒锦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 99.98 设立
温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 温州市 温州市 信息咨询服务 73.98 设立
天津新城宏顺置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 56.43 设立
天津新城恒瑞房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
天津新城恒峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.01 设立
温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 温州市 房地产开发 42.55 设立
张家港恒盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.34 设立
常州新城恒耀房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 57.46 设立
北京新城恒晟房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城恒樾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
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2023 年半年度报告
北京新城恒宸房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
常州新城恒崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 设立
连云港恒兴房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 58.94 设立
常州新城恒熙房地产经纪有限公司 常州市 常州市 房地产咨询 95.77 设立
平湖恒梁贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 99.34 设立
平湖恒赢贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 90.00 9.94 设立
长沙恒熙房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 98.86 设立
娄底新城恒烨房地产开发有限公司 娄底市 娄底市 房地产开发 98.63 设立
湖南恒轩房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 59.32 设立
张家港恒锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.80 设立
天津新城恒泰房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 56.43 设立
天津新城恒宸房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
天津新城恒茂房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 59.41 设立
福州新城恒卓置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 67.30 设立
宜宾恒仁房地产开发有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发 99.01 设立
郑州恒翰房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 95.24 设立
贵港恒悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 99.01 设立
广安新城吾悦商业管理有限公司 广安市 广安市 商业经营管理 99.01 设立
乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 99.01 设立
兰州新城吾悦商业管理有限公司 兰州市 兰州市 商业经营管理 99.01 设立
西宁城北新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 99.01 设立
漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 99.01 设立
六安恒卓商业经营管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 99.17 设立
成都温江金强吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 99.01 设立
遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 99.01 设立
昆明新城恒超房地产经营管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 99.01 设立
阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 95.76 设立
仙桃恒隽房地产开发有限公司 仙桃市 仙桃市 房地产开发 98.63 设立
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 94.45 设立
南京新城恒博房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 38.76 设立
商丘吾悦商业管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 99.01 设立
南京恒皓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 57.54 设立
南京新城恒璟房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 27.55 设立
Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
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2023 年半年度报告
Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
亿荣环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿展环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿耀环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿永环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
亿瑞环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
南京新城恒瀚房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 72.23 设立
盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 94.32 设立
重庆恒璞房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 85.71 设立
南京恒熠房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒熙房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒麒房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城恒峻房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京恒崧房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
南京新城恒烨房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 95.88 设立
嘉善恒臻贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 67.55 设立
广州新城恒欣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
广州新城恒熙房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 95.24 设立
淮安新城恒璟房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 51.86 设立
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 - 设立
昭通新城恒博商业经营管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 80.20 设立
荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 99.01 设立
随州恒锐房产经营有限公司 随州市 随州市 住房租赁 80.20 设立
常州恒煊贸易有限公司 常州市 常州市 建筑材料销售 98.02 设立
兴平恒沣置业有限公司(i) 咸阳市 咸阳市 房地产开发 25.95 设立
温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 温州市 企业管理咨询 42.55 设立
兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
西安新城恒晟商业经营管理有限公司 西咸新区 西咸新区 商业经营管理 99.01 设立
盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 80.20 设立
徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 80.20 设立
昆明新城恒博商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 99.01 设立
滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司 滨州市 滨州市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年半年度报告
海盐恒弘商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 99.01 设立
东营恒晟文化旅游开发有限公司 东营市 东营市 旅游业务 98.02 设立
上海新城恒蹇企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 100.00 设立
烟台恒悦企业发展有限公司 烟台市 烟台市 商业综合体管理服务 99.02 设立
上海新城恒烨企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 设立
泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 99.01 设立
颍上新城悦盛商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 99.01 设立
包头恒晟商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 99.34 设立
运城新城吾悦商业管理有限公司 运城市 运城市 商业经营管理 99.01 设立
盐城新城恒盛商业经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
日照恒鸿房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 59.59 设立
安康吾悦商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 99.01 设立
乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 99.01 设立
南通恒宇房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 50.41 设立
南通恒耀房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 50.48 设立
涟水新城恒荣房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 54.33 设立
Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
唐山恒荣商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 80.19 设立
贵阳云岩吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 99.01 设立
贵阳悦盛商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 99.01 设立
长春鸿承商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 98.16 设立
东台市新城恒荣房产经营管理有限公司 东台市 东台市 商业经营管理 80.20 设立
西宁恒樾商业经营管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 99.01 设立
南京新城恒盛商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 80.20 设立
湖州新城恒佳商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 80.20 设立
德阳新城恒昇商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 99.01 设立
上海市黄浦住宅建设发展有限公司 上海市 上海市 建筑工程施工 100.00 非同一控制下企业合并
涟水新城恒盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 80.20 设立
四平新城吾悦商业管理有限公司 四平市 四平市 商业经营管理 99.01 设立
淄博悦盛商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 99.01 设立
南通恒禄企业管理咨询有限公司 南通市 南通市 企业管理咨询 98.04 设立
大冶新城吾悦商业管理有限公司 黄石市 黄石市 商业经营管理 99.01 设立
重庆恒熠房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.24 设立
常德吾悦商业管理有限公司 常德市 常德市 商业经营管理 99.01 设立
福建平潭吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 99.01 设立
云浮新城吾悦商业管理有限公司 云浮市 云浮市 商业经营管理 99.01 设立
安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年半年度报告
日照新城吾悦商业管理有限公司 日照市 日照市 商业经营管理 99.01 设立
清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 89.11 设立
烟台新城吾悦商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 99.01 设立
南通恒超房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 98.94 设立
泰安恒泰商业经营管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 80.20 设立
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
天津新城恒欣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 50.77 设立
上海新城恒晟企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 99.01 设立
涟水新城恒恺房地产开发有限公司(i) 淮安市 淮安市 房地产开发 49.84 设立
徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 99.01 设立
北海新城恒悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 99.01 设立
娄底吾悦商业管理有限公司 娄底市 娄底市 商业经营管理 99.01 设立
许昌新城吾悦商业管理有限公司 许昌市 许昌市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市北碚区新城商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
泰州新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 99.01 设立
苏州新城恒盛商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 95.87 设立
石家庄新城吾悦商业管理有限公司 石家庄市 石家庄市 商业经营管理 99.01 设立
宜宾吾悦商业管理有限公司 宜宾市 宜宾市 商业经营管理 99.01 设立
湖州新城恒悦商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 80.20 设立
涟水县恒悦贸易有限公司 淮安市 淮安市 建筑材料销售 98.72 设立
仙桃新城吾悦商业管理有限公司 仙桃市 仙桃市 商业经营管理 99.01 设立
沧州恒璞商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 80.20 设立
武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 武汉市 武汉市 商业经营管理 99.01 设立
亿悦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
岳阳新城吾悦商业管理有限公司 岳阳市 岳阳市 商业经营管理 99.01 设立
Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 99.01 设立
大连新城吾悦商业管理有限公司 大连市 大连市 商业经营管理 99.01 设立
宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 99.01 设立
沈阳大东悦盛商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 99.01 设立
衡水新城吾悦商业管理有限公司 衡水市 衡水市 商业经营管理 99.01 设立
海南新城恒璞科技有限公司 海口市 海口市 企业管理咨询 99.97 设立
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 52.38 47.15 设立
亿拓环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 99.01 设立
沈阳旭盛经营管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 99.01 设立
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2023 年半年度报告
丽荣有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
富怡集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
怡乐集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
黄骅吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鸿帆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
元和有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
南京心颐荟门诊部有限公司 南京市 南京市 医疗服务 80.00 设立
郑州新城恒博商业经营管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿齐发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
日庆有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
平潭旭辰企业管理咨询有限公司 福州市 福州市 管理咨询 99.51 设立
嵊州和悦吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 99.01 设立
烟台旭盛贸易有限公司 烟台市 烟台市 建筑材料销售 98.02 设立
至妙环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100.00 - 设立
星利控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
内江新城旭顺商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
香港鸿妙发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
东营新城吾悦商业管理有限公司 东营市 东营市 商业经营管理 99.01 设立
漳州新城吾悦商业管理有限公司 漳州市 漳州市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿廷发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
荣熙有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 52.40 47.13 设立
银川新城旭昊商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 100.00 - 设立
滨海新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
卓冠创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
潍坊新城吾悦商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 99.01 设立
重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
南京新城旭晟商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 99.01 设立
香港鸿睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
香港鸿松发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
汉柏有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 99.01 设立
南京新城旭颐养老产业管理有限公司 南京市 南京市 医疗服务 99.01 设立
铜陵星城悦盛商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 99.01 设立
泰安泰汶商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 99.01 设立
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香港鸿辰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 99.01 设立
上海恒邕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.34 设立
温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 99.01 设立
包头市旭越商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 99.34 设立
泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
滑县新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 99.01 设立
新城建管（上海）企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 51.00 49.00 设立
滕州市悦盛商业管理有限公司 枣庄市 枣庄市 商业经营管理 99.01 设立
保山旭隆商业经营管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 99.01 设立
邢台新城吾悦商业管理有限公司 邢台市 邢台市 商业经营管理 99.01 设立
淄博旭瑞文化旅游开发有限公司 淄博市 淄博市 管理服务 99.02 设立
重庆新城旭昇商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 99.01 设立
上海新城旭昇商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 94.06 设立
濮阳新城吾悦商业管理有限公司 濮阳市 濮阳市 商业经营管理 99.01 设立
惠州吾悦商业管理有限公司 惠州市 惠州市 商业经营管理 99.01 设立
青岛旭璞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.47 设立
上海新城旭嘉企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 99.51 设立
天津新城旭盛商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 81.00 - 设立
烟台悦盛商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 99.01 设立
天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 99.01 设立
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 99.52 非同一控制下企业合并
云南通泽置业有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 98.93 非同一控制下企业合并
台州市路桥顺悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 99.01 设立
天津新城旭锦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 99.01 设立
涟水新城顺欣房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 99.01 设立
安康新城旭博商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 99.34 设立
厦门集美顺悦商业管理有限公司 厦门市 厦门市 商业经营管理 99.01 设立
南阳科创新城城市发展有限公司 南阳市 南阳市 房地产开发 59.22 设立
合肥坝上吾悦商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 99.01 设立
泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 99.01 设立
北京顺卓房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京顺瀚房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京新城顺屹房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 99.01 设立
北京新城顺璞房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
青岛旭樾房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 设立
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2023 年半年度报告
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
(i) 本集团对该等公司的持股比例虽然小于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司
对该等公司拥有控制权。
其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重
大限制。
(b) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(a) 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
于 2023 年 1-6 月，本集团收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时实际支付的金额
与原账面少数股东权益的差额 65,394,772 元减少了资本公积（2022 年 1-6 月：减少资本公积
167,282,682 元）。
(b) 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(a) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(b) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
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(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 12,648,113,546 12,934,682,365
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 310,422,013 386,570,165
--其他综合收益
--综合收益总额 310,422,013 386,570,165
联营企业：
投资账面价值合计 12,441,223,357 12,213,995,277
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 289,388,956 -180,299,271
--其他综合收益
--综合收益总额 289,388,956 -180,299,271
(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
八、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
(1) 外汇风险
(a) 本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资产和金融负债折算成人民币的金额列示
单位：元
期末余额 期初余额
美元项目 其他外币项目 合计 美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 6,219,376 80,915 6,300,291 8,567,734 982,756,690 991,324,424
外币金融负债 -
长期应付款 55,133,627 2,989,812 58,123,439 20,403,297 982,630,000 1,003,033,297
于 2023 年 6 月 30 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或贬
值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2023 年 1-6 月将会增加或减少净利润金额为 3,886,731 元(2022
年 1-6 月:增加或减少净利润金额为 648,171 元)。
(b) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的
借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集团
根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2023 年 6 月 30 日，本集团按市场浮动利率计息
的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额为 14,072,978,709
元(2022 年 12 月 31 日: 19,168,420,038 元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任
何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于 2023 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持不
变，本集团 2023 年 1-6 月之利息支出将会增加或减少金额为 35,182,447 元(2022 年 1-6 月:63,137,708
元)。
(c) 其他价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注五、17)而形成。该其他
非流动金融资产为未上市企业的股权。本集团密切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其
公允价值。
(2) 信用风险
银行存款、限制性存款、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，为本
集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信用
质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、政府机构
等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应收款
项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。
此外，对于应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风
险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市
场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记
录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风
险在可控的范围内。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房客
户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无
法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产
的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
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本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该关联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还
进度，本集团认为其预期信用风险减值损失较小。
于 2023 年 6 月 30 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外的最大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 4,442,918,656
元(附注十、8)。
于 2023 年 6 月 30 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级。
(3) 流动性风险
本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,663,970,006 1,663,970,006 1,723,652,400 1,723,652,400
应付款项 84,952,309,723 84,952,309,723 90,881,418,312 90,881,418,312
长期借款 2,049,918,771 11,459,819,601 11,106,558,135 16,201,437,735 40,817,734,242 1,861,497,631 14,726,445,280 8,773,034,768 9,859,439,079 35,220,416,758
应付债券 605,386,985 4,474,175,707 9,493,027,835 14,572,590,527 555,317,783 4,643,682,446 8,211,748,171 13,410,748,400
租赁负债 - 68,341,175 211,658,248 738,235,184 1,018,234,607 68,906,672 197,733,398 722,918,335 989,558,405
一年内到期的
20,872,582,750 20,872,582,750 30,133,796,976 30,133,796,976
非流动负债
其他流动负债 739,251,108 739,251,108 719,517,596 719,517,596
长期应付款 436,880,158 2,014,293,856 3,766,772,274 6,217,946,288 461,867,317 2,139,662,291 4,269,114,686 6,870,644,294
合计 111,320,299,501 18,016,630,339 24,578,016,492 16,939,672,919 170,854,619,251 126,337,068,015 21,578,696,689 21,451,631,023 10,582,357,414 179,949,753,141
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2023 年半年度报告
九、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允价
合计
价值计量 价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 15,640,000 15,640,000
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融
15,640,000 15,640,000
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 117,066,000,000 117,066,000,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
4.已完工的物业 106,244,000,000 106,244,000,000
5.开发中的物业 10,822,000,000 10,822,000,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产 113,992,449 113,992,449
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
113,992,449 113,992,449
融资产
持续以公允价值计量的资产总额 15,640,000 117,179,992,449 117,195,632,449
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
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单位：元 币种：人民币
期初公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价
合计
允价值计量 允价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 110,840,000 110,840,000
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金
110,840,000 110,840,000
融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 115,926,600,000 115,926,600,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
4.已完工的物业 103,347,600,000 103,347,600,000
5.开发中的物业 12,579,000,000 12,579,000,000
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）衍生金融资产
股权优先购买权
（七）其他非流动金融资产 113,992,449 113,992,449
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
113,992,449 113,992,449
融资产
持续以公允价值计量的资产总额 110,840,000 - 116,040,592,449 116,151,432,449
（六）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（七）指定为以公允价值计量且变动计入当
期损益的金融负债
（八）衍生金融负债
远期外汇合同
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的相关信息
单位：元 币种：人民币
输入值 输入值
期末公允价值 估值技术 与公允价值 可观察/ 期初公允价值 估值技术 与公允价值 可观察/
名称 范围 名称 范围
之间的关系 不可观察 之间的关系 不可观察
衍生金融资产—
股权优先购买权 0
其他非流动金融资
产—
以公允价值计量且
其变动计入当期损 113,992,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察 113,992,449 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
益的金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 106,244,000,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察 103,347,600,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察 复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物业 10,822,000,000 投资法 复归收益率 6.0%~7.0% 负相关 不可观察 12,579,000,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
至完工的预 6,133,473 元至 至完工的预 33,851,357 元至
负相关 不可观察 负相关 不可观察
计建设成本 506,714,192 元 计建设成本 479,979,802 元
持有及开发 持有及开发
物业至完工 物业至完工
2%~25% 负相关 不可观察 5%~25% 负相关 不可观察
所需的预计 所需的预计
利润率 利润率
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2023 年半年度报告
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
第三层次资产变动
单位：元 币种：人民币
当期利得或损失总额
合联 存货转 本 计入其他 期末仍持有的资产计入本年度
会计 处置
营转 换为投 年 计入当期损益的 综合收益 损益的未实现利得或损失的变
期初余额 政策 调整后期初余额 本年增加 子公 期末余额
子公 资性房 处 利得或损失(a) 的利得或 动—公允价值变动损益
变更 司
司 地产 置 损失
金融资产
其他非流动金融资产— 0
以公允价值计量且其变动计入
113,992,449 113,992,449 113,992,449 0
当期损益的金融资产
金融资产合计 113,992,449 113,992,449 113,992,449 0
投资性房地产— 0
已完工的物业 103,347,600,000 103,347,600,000 2,848,200,536 48,199,464 106,244,000,000 48,199,464
开发中的物业 12,579,000,000 12,579,000,000 -1,871,850,303 114,850,303 10,822,000,000 114,850,303
投资性房地产合计 115,926,600,000 115,926,600,000 976,350,233 163,049,767 117,066,000,000
资产合计 116,040,592,449 116,040,592,449 976,350,233 163,049,767 117,179,992,449 163,049,767
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2023 年半年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
富域发展集 江苏省常州 房产投资、开
30,180 61.09 61.09
团有限公司 市 发、销售
本企业最终控制方是王振华先生
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司的基本情况及相关信息见附注七、1
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 合营企业
佛山锦宏置业有限公司 合营企业
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
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2023 年半年度报告
南京旭新天置业有限公司 合营企业
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业
烟台恒睿房地产开发有限公司 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
武汉恒烨房地产开发有限公司 合营企业
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
如皋市恒昱房地产有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
南通恒泽房地产有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
南京弘新房地产开发有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
南昌市政融洪政置业有限公司 合营企业
芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 合营企业
成都市鸿卓房地产开发有限公司 合营企业
淮安市尚诚置业发展有限公司 合营企业
杭州驭徽置业有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
台州新城鸿盛企业管理有限公司 合营企业
嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
拉萨通富企业管理有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
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2023 年半年度报告
连云港恒盛置业有限公司 合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 合营企业
淮安市恒淮房地产开发有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
天津金拓房地产开发有限公司 合营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 联营企业
台州锦昌置业有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
南京新劲联房地产开发有限公司 联营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
苏州聿雅房地产开发有限公司 联营企业
常州恒旭房地产开发有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
南京锐昱房地产开发有限公司 联营企业
如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
南宁招商汇泽房地产有限公司 联营企业
常州恒劲房地产开发有限公司 联营企业
芜湖新中房置业有限责任公司 联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业
202 / 237
2023 年半年度报告
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业
苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业
镇江恒祥房地产开发有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
南京振新业房地产开发有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
南京新振城房地产开发有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
张家港恒旭房地产开发有限公司 联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 联营企业
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
吾盛（上海）能源科技有限公司 联营企业
鼎信长城投资管理集团有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
青岛双城房地产有限公司 联营企业
杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业
正盛（广州）置业发展有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
保定市爱之谷置业有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 联营企业
淄博华云创佳置业有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 联营企业
南京崇茂置业有限公司 联营企业
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司 联营企业
上海栖荔企业管理有限公司 联营企业
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 联营企业
苏州聿达德房地产咨询有限公司 联营企业
203 / 237
2023 年半年度报告
上海铭崧企业管理有限公司 联营企业
惠州市富多利实业有限公司 联营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
南通招鑫置业有限公司 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
保定市爱之晴置业有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
杭州玖远置业有限公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 联营企业
温州和枫商务信息咨询有限公司 联营企业
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 合营企业之子公司
淮安新美龙置业有限公司 合营企业之子公司
温州新城恒裕房地产开发有限公司 合营企业之子公司
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司
重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司
温州悦锦企业管理有限公司 合营企业之子公司
上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业之子公司
嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 联营企业之子公司
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
太仓鸿郡房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盛统（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
淮安市安良房地产开发有限公司 联营企业之子公司
台州驭远置业有限公司 联营企业之子公司
保定市爱之山房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
绍兴驭远置业有限公司 联营企业之子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盐城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业之子公司
晋宁滇池置业有限公司 联营企业之子公司
盐城濮东房地产开发有限公司 联营企业之子公司
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛供（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛级（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
盛局（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司
镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司
吾盛（上海）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（宝应）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（湖州南浔）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（天津）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
正鹏（广州）置业发展有限公司 联营企业之子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业之子公司
乐清昌悦置业有限公司 联营企业之子公司
吾盛（泗洪）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（盐城）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
北海吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
205 / 237
2023 年半年度报告
吾盛（义乌）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
陕西承津吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
仙居吾盛光伏能源有限公司 联营企业之子公司
吾盛（连云港）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（西安）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
铜陵吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
温州吾盛光伏能源有限公司 联营企业之子公司
滁州吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
镇江吾盛光伏能源有限公司 联营企业之子公司
吾盛（启东）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
延安吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（徐州）光伏能源有限公司 联营企业之子公司
高邮吾盛光伏能源有限公司 联营企业之子公司
吾盛（泰安）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（襄阳）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
贵港吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（慈溪）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
阜阳吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
淮北吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（新沂）光伏能源有限公司 联营企业之子公司
吾盛（嘉兴桐乡）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
吾盛（淮安）新能源科技有限公司 联营企业之子公司
宿州吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
淮南吾盛新能源科技有限公司 联营企业之子公司
天津和益住房租赁服务有限公司 联营企业之子公司
上海雅居睿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东
香港创拓发展有限公司 本公司间接控股股东
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
帕客(常州)智能科技有限公司 受同一最终控制方控制
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
上海海之擎能源发展有限公司 受同一最终控制方控制
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有
受同一最终控制方控制
限公司
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新橙家企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展投资有限公司 受同一最终控制方控制
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
南京云柜网络科技有限公司 受同一最终控制方控制
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2023 年半年度报告
连云港天行健房地产开发有限公司 2022 年 9 月 29 日之前为本集团联营企业之子公司
2023 年 4 月 10 日之前为本集团联营企业 2023 年 4 月 10
云南通泽置业有限公司
日之后为本集团子公司
2023 年 4 月 10 日之前为本集团合营企业 2023 年 4 月 10
昆明新城亿崧房地产开发有限公司
日之后为本集团子公司
苏州百翔置业有限公司 2023 年 1 月 19 日之前为本集团合营企业
207 / 237
2023 年半年度报告
5、 关联交易情况
(a) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易额度 是否超过交易额度
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（如适用） （如适用）
西藏新城悦物业服务股份有限公司 接受劳务 277,131,616 453,682,084
威信广厦模块住宅工业有限公司 接受劳务 26,581,474 5,781,779
盛塑（上海）综合能源服务有限公司 接受劳务 17,930,198
帕客(常州)智能科技有限公司 接受劳务 9,325,257
镇江威信模块建筑有限公司 接受劳务 8,539,497 2,150,861
吾盛（泗洪）新能源科技有限公司 接受劳务 721,698
吾盛（盐城）新能源科技有限公司 接受劳务 674,090
吾盛（上海）新能源科技有限公司 接受劳务 377,853
北海吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 366,575
吾盛（义乌）新能源科技有限公司 接受劳务 320,770
吾盛（上海）能源科技有限公司 接受劳务 311,504 5,493,662
陕西承津吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 305,176
仙居吾盛光伏能源有限公司 接受劳务 304,596
吾盛（连云港）新能源科技有限公司 接受劳务 303,732
吾盛（西安）新能源科技有限公司 接受劳务 268,450
铜陵吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 239,332
温州吾盛光伏能源有限公司 接受劳务 217,770
滁州吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 206,114
镇江吾盛光伏能源有限公司 接受劳务 166,189
鼎信长城投资管理集团有限公司 接受劳务 165,094
吾盛（启东）新能源科技有限公司 接受劳务 148,810
延安吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 145,793
吾盛（徐州）光伏能源有限公司 接受劳务 129,753
208 / 237
2023 年半年度报告
吾盛（海盐）新能源科技有限公司 接受劳务 129,189
高邮吾盛光伏能源有限公司 接受劳务 121,781
吾盛（泰安）新能源科技有限公司 接受劳务 120,418
吾盛（宝应）新能源科技有限公司 接受劳务 108,648
吾盛（湖州南浔）新能源科技有限公司 接受劳务 107,597
吾盛（襄阳）新能源科技有限公司 接受劳务 95,383
贵港吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 91,101
吾盛（慈溪）新能源科技有限公司 接受劳务 88,773
阜阳吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 82,098
淮北吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 70,682
吾盛（新沂）光伏能源有限公司 接受劳务 69,722
吾盛（嘉兴桐乡）新能源科技有限公司 接受劳务 61,708
吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 接受劳务 42,387
吾盛（淮安）新能源科技有限公司 接受劳务 36,196
宿州吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 28,477
淮南吾盛新能源科技有限公司 接受劳务 25,669
上海任素数码科技有限公司 接受劳务 13,597 1,170,764
南昌聚帆房地产开发有限公司 接受劳务 18,455,920
常州绿都房地产有限公司 接受劳务 5,118,178
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 接受劳务 3,960,000
常州恒旭房地产开发有限公司 接受劳务 2,930,388
保定市爱之山房地产开发有限公司 接受劳务 1,983,287
温州新城亿博房地产开发有限公司 接受劳务 1,013,918
天津新城宝郡房地产开发有限公司 接受劳务 843,447
江苏星轶影院管理有限公司 接受劳务 527,990
淮安瑞悦房地产开发有限公司 接受劳务 488,260
南京新保弘房地产有限公司 接受劳务 106,018
天津新城悦茂房地产开发有限公司 接受劳务 80,000
209 / 237
2023 年半年度报告
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 销售商品 12,340,763
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 销售商品 10,785,867 31,859,214
盐城鸿盛房地产开发有限公司 销售商品 6,192,465 383,796
成都兴青房地产开发有限公司 销售商品 5,878,368
常州新城悦兴房地产开发有限公司 销售商品 4,102,833 2,486,652
佛山锦宏置业有限公司 销售商品 2,478,702 3,917,206
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 销售商品 2,302,511
温州新城亿博房地产开发有限公司 销售商品 2,273,310 89,444,527
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 销售商品 993,683
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 销售商品 738,469 2,104,479
台州锦昌置业有限公司 销售商品 663,308 1,193,342
常州东南经济开发有限公司 销售商品 479,984
云南通泽置业有限公司 销售商品 25,862,283
潍坊亿昌房地产开发有限公司 销售商品 402,606
南京新劲联房地产开发有限公司 提供劳务 14,371,474 622,792
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 提供劳务 13,749,203 1,230,304
金华新城亿佳房地产开发有限公司 提供劳务 13,698,113
聊城铜锣湾房地产开发有限公司 提供劳务 7,348,427 4,360,175
太仓鸿郡房地产开发有限公司 提供劳务 7,193,361 12,785,478
盛统（上海）综合能源服务有限公司 提供劳务 6,245,525
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 提供劳务 5,730,948 25,295,005
淮安市安良房地产开发有限公司 提供劳务 4,716,981
台州驭远置业有限公司 提供劳务 4,231,867 1,805,786
苏州聿雅房地产开发有限公司 提供劳务 4,076,412 2,327,725
长沙乾璟置业有限公司 提供劳务 3,930,818
常州恒旭房地产开发有限公司 提供劳务 3,556,575 6,988,583
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 提供劳务 3,496,857 2,429,325
常州凯拓房地产开发有限公司 提供劳务 3,488,216 9,732,181
如皋市鸿璟房地产有限公司 提供劳务 3,193,323 2,865,888
淮安新美龙置业有限公司 提供劳务 2,902,290
常州绿都房地产有限公司 提供劳务 2,635,044 5,054,885
南京招锦弘新房地产开发有限公司 提供劳务 2,397,533
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 提供劳务 2,318,605 5,442,889
保定市爱之山房地产开发有限公司 提供劳务 2,076,017 1,871,026
南宁招商汇泽房地产有限公司 提供劳务 2,000,147 14,907
常州恒劲房地产开发有限公司 提供劳务 1,962,610 2,061,777
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 提供劳务 1,905,660
芜湖新中房置业有限责任公司 提供劳务 1,886,792
北京悦创房地产开发有限公司 提供劳务 1,873,868 100,912
常州祥泰房地产开发有限公司 提供劳务 1,828,205 13,118,534
南京旭新天置业有限公司 提供劳务 1,549,666
唐山荣禄房地产开发有限公司 提供劳务 1,508,280 1,583,349
南通市鼎熹置业有限公司 提供劳务 1,405,794
平湖市卓耀房地产开发有限公司 提供劳务 1,391,698 275,570
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2023 年半年度报告
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 提供劳务 1,187,237 1,620,400
济南世茂新纪元置业有限公司 提供劳务 1,119,206 2,256,509
淮安瑞悦房地产开发有限公司 提供劳务 1,034,913 1,302,680
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 提供劳务 824,247 10,239,864
常州新城悦兴房地产开发有限公司 提供劳务 622,553 4,304,113
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 提供劳务 618,278
漯河市鸿耀置业有限公司 提供劳务 597,833 390,610
吾盛（上海）综合能源服务有限公司 提供劳务 559,955
烟台恒睿房地产开发有限公司 提供劳务 535,594 1,798,012
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 提供劳务 481,897 1,749,288
上海嘉禹置业有限公司 提供劳务 424,843 4,250,000
南通市鸿茂房地产有限公司 提供劳务 420,283 164,151
绍兴驭远置业有限公司 提供劳务 392,075 3,628,679
武汉恒烨房地产开发有限公司 提供劳务 375,648 1,192,578
平湖恒璟房地产开发有限公司 提供劳务 373,491 96,034
苏州正冠房地产开发有限公司 提供劳务 366,930 1,636,799
嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 提供劳务 320,107 14,991,260
镇江恒祥房地产开发有限公司 提供劳务 303,774 88,425
成都兴青房地产开发有限公司 提供劳务 266,990 974,824
重庆蓝波湾置业有限公司 提供劳务 220,109
日照亿昶房地产开发有限公司 提供劳务 212,895 6,653,212
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 提供劳务 178,596 3,298,571
如皋市恒昱房地产有限公司 提供劳务 177,236
南京振新业房地产开发有限公司 提供劳务 169,541 1,201,705
苏州晟铭房地产开发有限公司 提供劳务 166,038
镇江颐发房地产开发有限公司 提供劳务 133,949 329,983
温州新城亿博房地产开发有限公司 提供劳务 125,472 724,979
天津市淀兴房地产开发有限公司 提供劳务 113,208 4,749,110
南京新振城房地产开发有限公司 提供劳务 77,640 94,340
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 提供劳务 77,170 283,920
南昌聚帆房地产开发有限公司 提供劳务 59,334 487,258
合肥新城创域房地产有限公司 提供劳务 50,377 55,472
温州新城恒裕房地产开发有限公司 提供劳务 26,985 2,202,006
盐城鸿樾房地产开发有限公司 提供劳务 25,989
嘉善裕辰房地产开发有限公司 提供劳务 7,830,961
台州锦昌置业有限公司 提供劳务 7,682,076
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 提供劳务 7,487,972
如皋市鸿鑫房地产有限公司 提供劳务 5,514,325
张家港市祥盛房地产开发有限公司 提供劳务 3,472,514
杭州新城松郡房地产开发有限公司 提供劳务 3,179,327
佛山锦宏置业有限公司 提供劳务 3,096,469
南京新保弘房地产有限公司 提供劳务 1,561,517
九江市悦祥房地产开发有限公司 提供劳务 708,344
云南通泽置业有限公司 提供劳务 656,832
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 提供劳务 642,692
南通恒泽房地产有限公司 提供劳务 613,561
淮安新碧房地产开发有限公司 提供劳务 541,925
青岛慧鼎置业有限公司 提供劳务 418,947
常熟亿璟房地产有限公司 提供劳务 380,222
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2023 年半年度报告
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 提供劳务 310,443
晋宁滇池置业有限公司 提供劳务 249,057
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 提供劳务 246,849
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 提供劳务 211,360
上海松铭房地产开发有限公司 提供劳务 206,604
唐山郡成房地产开发有限公司 提供劳务 192,203
北京新城金郡房地产开发有限公司 提供劳务 186,472
盐城濮东房地产开发有限公司 提供劳务 186,321
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 提供劳务 175,288
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 提供劳务 161,933
镇江悦璟房地产开发有限公司 提供劳务 155,642
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 提供劳务 124,528
张家港恒旭房地产开发有限公司 提供劳务 122,223
盐城鸿盛房地产开发有限公司 提供劳务 90,566
乐清市梁荣置业有限公司 提供劳务 63,651
天津新城悦茂房地产开发有限公司 提供劳务 50,208
长沙梦茂置业有限公司 提供劳务 46,476
长沙茂想置业有限公司 提供劳务 29,602
连云港天行健房地产开发有限公司 提供劳务 28,302
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(b) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(c) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 投资性房地产 82,710,960 60,497,711
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 22,675,042 32,009,917
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 13,932,209 20,492,851
吾盛（上海）能源科技有限公司 投资性房地产 1,352,078
新城发展控股有限公司 投资性房地产 806,632 874,598
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 761,095 646,548
上海海之擎能源发展有限公司 投资性房地产 659,972 715,580
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 658,461 487,381
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2023 年半年度报告
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 619,516 580,151
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 563,160 733,115
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 313,844 392,388
西藏新城悦物业服务股份有限公司 投资性房地产 303,741 2,298,411
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 232,440 343,679
江苏新橙家企业管理有限公司 投资性房地产 176,577
盐城宝郡游乐服务有限公司 投资性房地产 633,655
南京云柜网络科技有限公司 投资性房地产 587,929
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 120,093
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(d) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本集团提供担保
成都兴青房地产开发有限公司 97,550,000 2020-09-17 2027-09-16 否
台州锦昌置业有限公司 126,000,000 2021-07-07 2026-07-06 否
南昌聚帆房地产开发有限公司 335,052,113 2021-10-11 2027-10-10 否
温岭新城恒祥房地产开发有限公司 9,000,000 2021-08-23 2026-03-18 否
温州新城恒裕房地产开发有限公司 222,500,000 2021-10-18 2027-10-17 否
绍兴驭远置业有限公司 96,030,000 2021-04-25 2024-02-23 否
温州和枫商务信息咨询有限公司 167,615,000 2021-08-25 2024-03-08 否
苏州骁竣房地产开发有限公司 196,086,000 2020-07-27 2024-11-30 否
张家港恒旭房地产开发有限公司 95,109,000 2021-07-10 2024-07-31 否
南通恒泽房地产有限公司 30,116,904 2021-08-26 2024-07-01 否
平湖市卓耀房地产开发有限公司 39,200,000 2021-08-02 2024-06-24 否
平湖恒璟房地产开发有限公司 35,525,000 2021-10-29 2024-10-17 否
苏州聿雅房地产开发有限公司 126,910,000 2021-11-16 2024-10-27 否
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 35,820,000 2022-01-26 2028-01-17 否
烟台恒睿房地产开发有限公司 70,000,000 2021-11-18 2027-11-18 否
唐山荣禄房地产开发有限公司 1,075,000 2020-04-10 2026-04-09 否
保定市爱之山房地产开发有限公司 30,737,700 2021-05-20 2024-05-20 否
佛山锦宏置业有限公司 220,500,000 2021-06-28 2027-06-24 否
惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 133,059,500 2021-07-20 2027-07-22 否
常州恒劲房地产开发有限公司 183,456,000 2021-12-08 2027-12-08 否
淮安瑞悦房地产开发有限公司 67,650,000 2021-04-23 2027-04-23 否
常州恒旭房地产开发有限公司 45,000,000 2021-08-20 2027-12-25 否
盐城鸿樾房地产开发有限公司 36,517,714 2021-05-17 2027-11-16 否
盐城濮东房地产开发有限公司 127,749,440 2021-12-15 2027-12-15 否
淮安新美龙置业有限公司 400,260,000 2022-12-28 2025-12-27 否
常州绿都房地产有限公司 208,250,000 2023-01-16 2032-01-15 否
213 / 237
2023 年半年度报告
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 9,479,957 2021-11-24 2027-11-24 否
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 30,000,000 2021-07-28 2027-07-26 否
南京新振城房地产开发有限公司 287,140,000 2021-12-15 2027-12-15 否
南京新劲联房地产开发有限公司 156,337,500 2021-12-13 2027-11-22 否
南京振新业房地产开发有限公司 316,322,221 2021-11-18 2027-11-18 否
南京招锦弘新房地产开发有限公司 103,735,227 2022-06-30 2027-11-11 否
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 220,500,000 2021-06-18 2023-11-09 否
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 84,544,341 2022-11-28 2025-11-27 否
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 98,090,040 2023-06-27 2026-06-27 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
新城发展控股有限公司 6,123,864,100 2020/2/5 2026/5/2 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(e) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(f) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(g) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 857 1,166
(h) 其他关联交易
√适用 □不适用
关联方向本集团提供计息资金
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
江苏云柜网络技术有限公司 424,700,000 5,300,000,000
新城发展投资有限公司 405,810,000 810,000,000
富域发展集团有限公司 523,402,449 706,670,000
香港宏盛发展有限公司 45,812,207 -
应支付给关联方的利息
单位：元 币种：人民币
关联方名称 本期 上期
富域发展集团有限公司 5,137,799 142,755,823
江苏云柜网络技术有限公司 175,193,496 131,118,306
香港宏盛发展有限公司 4,240,641 51,914,469
新城发展投资有限公司 25,761,366 21,055,643
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2023 年半年度报告
新城发展控股有限公司 - 49,520
合计 210,333,302 346,893,761
6、 关联方应收应付款项
(a) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 15,739,454 302,198 4,933,187 94,717
应收账款 镇江恒祥房地产开发有限公司 14,775,840 283,696 14,453,840 277,514
应收账款 北京悦创房地产开发有限公司 8,989,502 172,598 11,769,743 225,979
应收账款 烟台恒睿房地产开发有限公司 7,260,205 139,396 6,732,205 129,258
应收账款 盛统（上海）综合能源服务有限公司 5,899,939 113,279 150,000 2,880
应收账款 新昌县富高置业有限公司 5,600,000 107,520 5,600,000 107,520
应收账款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 2,827,460 54,287 159,978 3,072
应收账款 南京招锦弘新房地产开发有限公司 2,541,385 48,795
应收账款 成都市美曜房地产开发有限公司 2,498,080 47,963 2,498,080 47,963
应收账款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 2,092,908 40,184 1,542,215 29,611
应收账款 芜湖新中房置业有限责任公司 1,687,433 32,399 2,698,195 51,805
应收账款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 1,509,130 28,975
应收账款 惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 1,392,430 26,735 269,568 5,176
应收账款 武汉恒烨房地产开发有限公司 1,190,086 22,850 788,840 15,146
应收账款 南昌市政融洪政置业有限公司 565,188 10,852 565,188 10,852
应收账款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 558,637 10,726 558,637 10,726
应收账款 晋宁滇池置业有限公司 440,000 8,448 440,000 8,448
应收账款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 433,154 8,317 433,154 8,317
应收账款 南宁招商汇泽房地产有限公司 420,704 8,078
应收账款 绍兴驭远置业有限公司 371,539 7,134 726,739 13,953
应收账款 九江市悦祥房地产开发有限公司 346,378 6,650 365,870 7,025
应收账款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 271,341 5,210 271,341 5,210
应收账款 上海融政新置业有限公司 243,625 4,678 243,625 4,678
应收账款 常州绿都房地产有限公司 219,003 4,205 501,786 9,634
应收账款 南京振新业房地产开发有限公司 179,713 3,450
应收账款 苏州聿雅房地产开发有限公司 165,375 3,175 165,375 3,175
应收账款 漯河市鸿耀置业有限公司 137,605 2,642 137,605 2,642
应收账款 保定市爱之山房地产开发有限公司 120,250 2,309
应收账款 南京新振城房地产开发有限公司 63,557 1,220
应收账款 宁波悦隆房地产开发有限公司 55,344 1,063 44,625 857
应收账款 南京新劲联房地产开发有限公司 33,300 639 2,533,275 48,639
应收账款 重庆蓝波湾置业有限公司 20,377 391 20,377 391
应收账款 南通市鸿茂房地产有限公司 2,640 51
应收账款 如皋市恒昱房地产有限公司 1,760 34
应收账款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 38,596 741
应收账款 南昌聚帆房地产开发有限公司 141,000 2,707
应收账款 来安金弘新房地产有限公司 14,250,430 273,608
应收账款 温州新城亿博房地产开发有限公司 2,559,951 49,151
应收账款 威信广厦模块住宅工业有限公司 1,192,625 22,898
应收账款 南京新保弘房地产有限公司 1,162,332 22,317
应收账款 南京弘新房地产开发有限公司 1,142,777 21,941
应收账款 台州驭远置业有限公司 713,369 13,697
应收账款 天津金拓房地产开发有限公司 236,471 4,540
应收账款 淮安新美龙置业有限公司 229,338 4,403
应收账款 盛供（上海）综合能源服务有限公司 220,000 4,224
应收账款 吾盛（上海）综合能源服务有限公司 200,000 3,840
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2023 年半年度报告
应收账款 盛局（上海）综合能源服务有限公司 200,000 3,840
应收账款 盛塑（上海）综合能源服务有限公司 200,000 3,840
应收账款 南通恒泽房地产有限公司 191,010 3,667
应收账款 盛级（上海）综合能源服务有限公司 170,000 3,264
应收账款 温州新城恒裕房地产开发有限公司 48,900 939
应收账款 重庆天联置业有限责任公司 17,957 345
应收账款 成都兴青房地产开发有限公司 4,290 82
其他应收款 淮安市尚诚置业发展有限公司 1,073,477,451 20,610,767 1,076,077,913 20,660,691
其他应收款 正鹏（广州）置业发展有限公司 736,413,983 14,139,148 736,501,382 14,140,827
其他应收款 成都兴青房地产开发有限公司 713,145,236 151,543,363 638,299,631 135,636,941
其他应收款 北京景西房地产开发有限公司 683,308,500 94,774,889 691,708,500 95,948,912
其他应收款 南京振新业房地产开发有限公司 524,548,286 18,673,919 534,532,914 19,007,970
其他应收款 上海佳朋房地产开发有限公司 519,133,785 9,967,369 519,133,785 9,967,369
其他应收款 正盛（广州）置业发展有限公司 416,319,406 7,993,333 381,319,406 7,321,333
其他应收款 天津新城宝郡房地产开发有限公司 402,869,056 7,735,086 407,202,088 7,818,280
其他应收款 武汉恒烨房地产开发有限公司 399,019,658 97,041,581 414,429,896 100,770,397
其他应收款 南京新振城房地产开发有限公司 334,017,178 20,084,496 434,796,768 8,348,098
其他应收款 杭州驭徽置业有限公司 329,963,316 6,335,296 338,075,316 6,491,046
其他应收款 烟台恒睿房地产开发有限公司 329,063,465 6,318,019 347,492,283 6,671,852
其他应收款 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 248,736,859 4,775,748 457,587,822 8,785,686
其他应收款 保定市爱之谷置业有限公司 246,053,000 4,724,218 175,003,000 3,360,058
其他应收款 杭州聚帆企业管理有限公司 244,750,839 4,699,216 183,141,879 3,516,324
其他应收款 苏州聿雅房地产开发有限公司 229,547,210 4,407,306 237,968,200 4,568,989
其他应收款 南昌市政融洪政置业有限公司 228,493,112 4,387,068 228,493,112 4,387,068
其他应收款 威信广厦模块住宅工业有限公司 218,102,714 34,925,207 228,807,375 36,997,937
其他应收款 上海碧沣投资管理有限公司 215,917,675 4,145,619 215,917,675 4,145,619
其他应收款 南京新保弘房地产有限公司 213,633,577 94,191,044 217,038,767 95,700,920
其他应收款 上海曼翊企业管理有限公司 192,562,236 70,689,597 192,562,236 70,695,260
其他应收款 天津新城悦茂房地产开发有限公司 158,037,999 3,034,330 158,035,548 3,034,283
其他应收款 淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 2,880,000 150,000,000 2,880,000
其他应收款 芜湖新中房置业有限责任公司 149,174,582 2,864,152 149,163,820 2,863,945
其他应收款 衢州亿佳企业管理有限公司 148,229,154 2,846,000 148,163,884 2,844,747
其他应收款 南京招锦弘新房地产开发有限公司 147,770,448 2,837,193 157,770,448 3,029,193
其他应收款 九江市悦祥房地产开发有限公司 142,490,748 37,304,078 167,804,511 43,932,271
其他应收款 如皋市恒昱房地产有限公司 132,186,330 2,537,978 135,905,710 2,609,390
其他应收款 南京新劲联房地产开发有限公司 124,860,589 2,397,323 262,357,898 5,037,272
其他应收款 台州新城鸿盛企业管理有限公司 119,611,272 2,296,536 134,110,413 2,574,920
其他应收款 常州绿都房地产有限公司 111,800,000 2,146,560 111,800,000 2,146,560
其他应收款 镇江广丰房地产有限公司 108,907,098 77,422,056 108,907,098 77,420,263
其他应收款 青岛双城房地产有限公司 104,120,295 1,999,110 104,120,295 1,999,110
其他应收款 南宁招商汇泽房地产有限公司 101,732,082 1,953,256 101,732,082 1,953,256
其他应收款 天津昌胜房地产信息咨询有限公司 96,600,000 1,854,720
其他应收款 常州新城鸿茂房地产开发有限公司 89,701,760 1,722,274 102,826,760 1,974,274
其他应收款 重庆鼎华隆房地产开发有限公司 77,643,493 1,490,755 78,890,320 1,514,694
其他应收款 济南世茂新纪元置业有限公司 77,500,000 1,488,000 77,500,000 1,488,000
其他应收款 北京悦创房地产开发有限公司 76,855,295 1,475,622 112,093,595 2,152,197
其他应收款 广州市方圆乐杰实业投资有限公司 72,570,348 1,393,351 72,570,348 1,393,351
其他应收款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 67,655,447 1,298,985
其他应收款 南通建秀咨询管理有限公司 62,500,000 1,200,000 62,500,000 1,200,000
其他应收款 南京崇茂置业有限公司 55,687,500 1,069,200 55,687,500 1,069,200
其他应收款 成都市鸿卓房地产开发有限公司 52,087,030 1,000,071 124,725,901 2,394,737
其他应收款 重庆蓝波湾置业有限公司 51,321,282 985,369 65,613,889 1,259,787
其他应收款 漯河市鸿耀置业有限公司 50,740,300 974,214 50,740,300 974,214
其他应收款 太仓市鑫璟房地产开发有限公司 46,531,498 893,405 60,611,497 1,163,741
其他应收款 惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 44,051,000 845,779 44,051,000 845,779
其他应收款 南通市鸿茂房地产有限公司 39,077,760 750,293 132,039,084 2,535,150
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2023 年半年度报告
其他应收款 温州悦锦企业管理有限公司 32,817,184 630,090
其他应收款 镇江恒祥房地产开发有限公司 30,009,105 576,175 41,454,911 795,934
其他应收款 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 20,206,829 387,971 20,178,829 387,434
其他应收款 苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 19,800,000 380,160 19,800,000 380,160
其他应收款 苏州聿达德房地产咨询有限公司 18,226,754 349,954 18,209,254 349,618
其他应收款 来安金弘新房地产有限公司 17,685,905 339,569 17,685,905 339,569
其他应收款 平湖恒璟房地产开发有限公司 17,171,839 329,699 17,171,839 329,699
其他应收款 惠州市富多利实业有限公司 15,000,000 288,000 15,000,000 288,000
其他应收款 镇江亿腾房地产开发有限公司 10,445,727 200,558 10,445,727 200,558
其他应收款 上海铭崧企业管理有限公司 2,001,000 38,419 2,001,000 38,419
其他应收款 芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 1,666,404 31,995 1,011,204 19,415
其他应收款 吾盛（天津）新能源科技有限公司 1,304,451 25,045 94,746 1,819
其他应收款 盐城濮东房地产开发有限公司 783,496 15,043 350,649 6,732
其他应收款 上海玺越房地产开发有限公司 681,477 13,084
其他应收款 南昌聚帆房地产开发有限公司 260,791 5,007 101,919,851 1,956,861
其他应收款 吾盛（上海）能源科技有限公司 54,565 1,048
其他应收款 嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 1,200 23 1,200 23
其他应收款 苏州百翔置业有限公司 302,722,744 5,812,277
其他应收款 上海雅居睿房地产开发有限公司 166,449,000 3,195,821
其他应收款 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 54,537,970 1,047,129
其他应收款 淮安新美龙置业有限公司 45,855,414 880,424
其他应收款 上海栖荔企业管理有限公司 24,798,000 476,122
其他应收款 南通恒泽房地产有限公司 17,141,127 329,110
其他应收款 嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 13,228,836 253,994
其他应收款 南京弘新房地产开发有限公司 6,663,887 127,947
其他应收款 天津金拓房地产开发有限公司 5,728,050 109,979
其他应收款 鼎信长城投资管理集团有限公司 350,000 6,720
其他应收款 常熟新城悦欣房地产开发有限公司 215,472 4,137
其他应收款 拉萨通富企业管理有限公司 17,500 336
其他应收款 保定市爱之山房地产开发有限公司 1,633 31
其他应收款 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 858 16
(b) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 628,333,938 449,586,800
应付账款 吾盛（上海）能源科技有限公司 11,703,277 10,088,884
应付账款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 2,115,528 2,115,528
应付账款 上海任素数码科技有限公司 1,021,749 816,521
应付账款 吾盛（上海）新能源科技有限公司 609,852 -
应付账款 上饶鸿瑄房地产开发有限公司 - 8,043,659
应付账款 镇江威信模块建筑有限公司 - 344,113
其他应付款 温州新城亿博房地产开发有限公司 1,895,703,479 1,850,868,265
其他应付款 天津市淀兴房地产开发有限公司 1,654,398,365 1,654,717,972
其他应付款 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,220,626,445 1,290,424,376
其他应付款 唐山郡成房地产开发有限公司 1,171,701,333 1,240,838,694
其他应付款 佛山锦宏置业有限公司 1,037,008,572 1,017,748,408
其他应付款 长沙乾璟置业有限公司 1,031,009,256 1,031,509,256
其他应付款 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 749,483,466 746,345,814
其他应付款 常州祥泰房地产开发有限公司 726,509,753 726,509,753
其他应付款 苏州胜悦房地产开发有限公司 704,069,806 702,269,806
其他应付款 常熟中置房地产有限公司 645,056,750 645,056,750
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其他应付款 嘉善裕辰房地产开发有限公司 609,362,006 598,633,506
其他应付款 苏州兆达房地产开发有限公司 535,980,882 535,980,882
其他应付款 苏州金世纪房地产开发有限公司 503,324,565 420,525,338
其他应付款 金华锦海置业有限公司 490,090,003 490,090,003
其他应付款 绍兴豪湖房地产开发有限公司 464,029,630 455,209,630
其他应付款 重庆柯爵企业管理有限公司 450,983,719 438,833,784
其他应付款 常熟金俊房地产开发有限公司 382,400,000 382,400,000
其他应付款 上海新城万圣企业管理有限公司 374,332,241 617,832,241
其他应付款 重庆亿臻房地产开发有限公司 342,313,685 338,815,685
其他应付款 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 334,170,356 347,070,356
其他应付款 台州锦昌置业有限公司 307,338,764 292,243,376
其他应付款 常州新城悦兴房地产开发有限公司 306,070,338 293,673,674
其他应付款 成都融辉桥宇置业有限公司 305,588,105 292,588,105
其他应付款 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 304,133,569 284,533,569
其他应付款 四川万合鑫城置业有限公司 269,408,177 269,408,177
其他应付款 苏州晟铭房地产开发有限公司 256,207,330 249,707,330
其他应付款 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 251,517,532 251,517,532
其他应付款 连云港鸿恒房地产开发有限公司 238,469,142 259,777,928
其他应付款 太仓鸿郡房地产开发有限公司 237,777,846 230,336,366
其他应付款 昆山德睿房地产开发有限公司 236,199,568 235,805,788
其他应付款 常熟市新碧房地产开发有限公司 218,960,362 218,960,362
其他应付款 张家港市祥盛房地产开发有限公司 218,896,969 218,896,969
其他应付款 南通招鑫置业有限公司 208,916,232 209,896,232
其他应付款 南京旭新天置业有限公司 201,960,000 28,710,000
其他应付款 盐城鸿盛房地产开发有限公司 201,849,297 176,759,756
其他应付款 苏州正冠房地产开发有限公司 200,492,362 200,492,362
其他应付款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 197,074,800 149,747,697
其他应付款 天津和益住房租赁服务有限公司 185,950,000 89,351,024
其他应付款 淮安瑞悦房地产开发有限公司 166,295,980 146,498,110
其他应付款 温州新城鸿宇房地产开发有限公司 163,997,245 44,849,965
其他应付款 日照亿昶房地产开发有限公司 162,707,684 333,718,656
其他应付款 阜阳中之环置业有限公司 160,804,897 137,123,159
其他应付款 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 155,097,100 174,535,280
其他应付款 如皋市鸿鑫房地产有限公司 149,984,389 146,684,389
其他应付款 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 145,400,000 145,400,000
其他应付款 江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 140,157,580
其他应付款 乐清市梁荣置业有限公司 126,514,261 126,514,261
其他应付款 嘉兴佳钇企业管理有限公司 123,480,000 206,780,000
其他应付款 常州恒旭房地产开发有限公司 114,567,546 114,567,546
其他应付款 连云港恒盛置业有限公司 112,223,474 112,297,832
其他应付款 上海雅居睿房地产开发有限公司 109,551,000
其他应付款 上海睿涛房地产开发有限公司 97,200,000 151,200,000
其他应付款 杭州英源贸易有限公司 93,449,730 110,312,730
其他应付款 淮安市恒淮房地产开发有限公司 89,073,774 44,706,591
其他应付款 上饶鸿瑄房地产开发有限公司 87,748,088 88,061,973
其他应付款 重庆业博实业有限公司 86,423,300 96,423,300
其他应付款 嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 82,998,612 36,564,307
其他应付款 常熟亿璟房地产有限公司 81,574,563 81,574,563
其他应付款 云南骏苑房地产开发有限公司 80,001,214 80,501,214
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其他应付款 天津金拓房地产开发有限公司 74,271,950
其他应付款 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 72,267,132 54,583,045
其他应付款 保定市爱之晴置业有限公司 70,948,367
其他应付款 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 70,811,518 145,503,149
其他应付款 淮安新碧房地产开发有限公司 70,774,843 74,854,843
其他应付款 苏州盛玺房地产有限公司 70,000,000 70,000,000
其他应付款 杭州新城松郡房地产开发有限公司 69,744,834 69,744,834
其他应付款 河南舜杰置业有限公司 68,685,605 68,685,605
其他应付款 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 67,954,065 67,954,065
其他应付款 邳州珍宝岛房地产有限公司 65,500,000 62,500,000
其他应付款 常州亿泰房地产开发有限公司 65,224,763 46,369,096
其他应付款 天津俊安房地产开发有限公司 65,000,693 87,114,242
其他应付款 连云港尚悦兴房地产开发有限公司 62,127,378 62,127,378
其他应付款 苏州骁竣房地产开发有限公司 61,153,252 60,454,596
其他应付款 常熟万中城房地产有限公司 59,113,882 59,113,882
其他应付款 重庆美城金房地产开发有限公司 56,940,884 56,940,884
其他应付款 重庆首铭房地产开发有限公司 56,316,576 56,316,576
其他应付款 台州德新园置业有限公司 56,266,702 56,266,702
其他应付款 常州恒劲房地产开发有限公司 54,935,328 54,935,328
其他应付款 扬州启辉置业有限公司 54,843,597 54,843,597
其他应付款 北京新城金郡房地产开发有限公司 54,605,334 54,510,613
其他应付款 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 52,750,000 52,750,000
其他应付款 潍坊亿昌房地产开发有限公司 51,874,401 54,720,187
其他应付款 如皋市鸿璟房地产有限公司 51,457,938 49,057,938
其他应付款 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 51,178,991 86,108,991
其他应付款 长沙梦茂置业有限公司 47,916,233 45,881,149
其他应付款 邳州锦道房地产开发有限公司 47,695,500 47,695,500
其他应付款 上海斐捷企业管理有限公司 47,192,500 47,192,500
其他应付款 南京新城广闳房地产有限公司 46,442,000 46,442,000
其他应付款 苏州灏溢房地产开发有限公司 42,657,176 43,332,651
其他应付款 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 41,696,500
其他应付款 上海万之城房地产开发有限公司 41,000,000 86,000,000
其他应付款 唐山荣禄房地产开发有限公司 40,839,870 43,389,870
其他应付款 金华新城亿佳房地产开发有限公司 40,722,217 55,242,217
其他应付款 青岛汇海通置业有限公司 40,600,000 42,000,000
其他应付款 合肥盛卓房地产开发有限公司 40,000,000 40,000,000
其他应付款 长沙茂想置业有限公司 38,739,567 38,739,567
其他应付款 苏州正信置业发展有限公司 38,307,000 38,307,000
其他应付款 瑞安市鸿熹置业有限公司 37,888,000 37,888,000
其他应付款 嘉善尚湾房地产开发有限公司 36,225,702 32,795,702
其他应付款 常州凯拓房地产开发有限公司 34,596,720 34,596,720
其他应付款 南通卓苏房地产开发有限公司 33,500,000 33,500,000
其他应付款 绍兴保骏置地有限公司 32,883,077 253,546,877
其他应付款 聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 32,755,500 55,500
其他应付款 苏州睿致房地产开发有限公司 30,342,858 30,342,858
其他应付款 宁波亿兴企业管理有限责任公司 29,630,717 29,619,998
其他应付款 南通暄玺房地产有限公司 29,500,047 29,500,047
其他应付款 东台市新碧房地产开发有限公司 29,000,000 29,000,000
其他应付款 南通市鼎熹置业有限公司 27,750,001 27,750,001
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其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 26,190,000 26,190,000
其他应付款 镇江颐发房地产开发有限公司 24,740,299 24,807,704
其他应付款 无锡市晨业房地产有限公司 24,584,808 24,584,808
其他应付款 苏州正丰置业发展有限公司 23,191,586 23,191,586
其他应付款 上海嘉禹置业有限公司 22,870,700 20,179,986
其他应付款 合肥新城创域房地产有限公司 22,110,000 22,110,000
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,400,000 20,400,000
其他应付款 镇江悦璟房地产开发有限公司 20,111,736 20,111,736
其他应付款 嘉善骏盛房地产开发有限公司 20,109,019 20,109,019
其他应付款 张家港恒旭房地产开发有限公司 19,600,000 19,600,000
其他应付款 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 18,513,067 16,353,067
其他应付款 莒县悦隽置业有限公司 17,702,199 105,012,465
其他应付款 常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 17,113,966
其他应付款 杭州玖远置业有限公司 14,482,699 14,652,825
其他应付款 苏州嘉众房地产开发有限公司 11,550,000 91,563,810
其他应付款 常州亿隆房地产开发有限公司 10,890,127 10,890,127
其他应付款 南昌尧远企业管理有限公司 9,754,058 9,754,058
其他应付款 青岛慧鼎置业有限公司 9,712,555 5,209,310
其他应付款 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 8,450,000 14,950,000
其他应付款 平湖市卓耀房地产开发有限公司 7,435,002 7,435,002
其他应付款 上海恒固房地产开发有限公司 7,000,000 7,000,000
其他应付款 嘉善盛泰置业有限公司 6,948,004 7,200,743
其他应付款 南通恒泽房地产有限公司 5,658,873
其他应付款 乐清昌悦置业有限公司 5,350,931 1,990,931
其他应付款 成都市美曜房地产开发有限公司 3,050,725 3,050,725
其他应付款 上海松铭房地产开发有限公司 2,400,000 2,400,000
其他应付款 常熟新城悦欣房地产开发有限公司 1,284,528
其他应付款 青岛慧成置业有限公司 1,144,214 1,773,026
其他应付款 南京锐昱房地产开发有限公司 872,500
其他应付款 香港创拓发展有限公司 623,393 623,393
其他应付款 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 451,060 384,518
其他应付款 宁波森尼企业管理咨询有限公司 322,729 322,729
其他应付款 上海任素数码科技有限公司 130,000 130,000
其他应付款 盐城鸿樾房地产开发有限公司 12,936 182,768
其他应付款 常州东南经济开发有限公司 432,018,460
其他应付款 云南通泽置业有限公司 334,525,185
其他应付款 上海玺越房地产开发有限公司 5,758,523
其他应付款 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 5,341,858
其他应付款 吾盛（上海）能源科技有限公司 201,938
其他应付款 镇江威信模块建筑有限公司 150,000
其他应付款 宁波悦隆房地产开发有限公司 10,718
长期应付款 江苏云柜网络技术有限公司 4,053,561,738 4,252,303,794
长期应付款 香港宏盛发展有限公司 73,304,334 1,003,867,331
长期应付款 新城发展投资有限公司 800,301,817 512,184,768
长期应付款 富域发展集团有限公司 533,834,081 4,985,566
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
8、 其他
√适用 □不适用
小业主担保
本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方
4,442,918,657 4,442,918,657 4,924,428,262 4,924,428,262
提供的担保
向小业主
60,597,942,514 60,597,942,514 62,295,853,339 62,295,853,339
提供的担保
合计 65,040,861,171 65,040,861,171 67,220,281,601 67,220,281,601
关联方质押
单位：元 币种：人民币
被质押方 质押金额 质押起始日 质押到期日 质押是否已经履行完毕
本集团提供股权质押：
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 297,526,986 2021-06-18 2023-11-09 否
佛山锦宏置业有限公司 1,767,344,974 2021-06-28 2027-06-24 否
南京新振城房地产开发有限公司 33,682,172 2021-12-15 2027-12-15 否
烟台恒睿房地产开发有限公司 45,301,662 2021-11-18 2027-11-18 否
2,143,855,794
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2023 年半年度报告
十一、股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十二、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(a) 房地产开发项目支出承诺
单位：元 币种：人民币
2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
土地出让金 1,548,686,600 1,548,686,600
(b) 对外投资承诺事项
单位：元 币种：人民币
2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
设立合营企业认缴出资 1,238,920,120 1,238,163,120
设立联营企业认缴出资 1,459,455,691 1,547,310,691
2,698,375,811 2,785,473,811
(c) 经营租赁承诺
单位：元 币种：人民币
2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
一年以内 857,919 1,081,630
一到二年 68,560 125,553
二到三年 51,420
三年以上
977,899 1,207,183
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2023 年半年度报告
(d) 经营租赁应收租金
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
一年以内 8,200,062,889 7,961,304,777
一到五年 14,877,591,473 17,082,017,291
五年以上 6,543,713,395 6,178,789,254
29,621,367,757 31,222,111,322
2、 或有事项
(a) 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(b) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十三、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十四、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用
(b) 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
3、 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(b) 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(a) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(b) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(c) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(d) 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十五、资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利
益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新
股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资本负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资
本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债
表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
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2023 年半年度报告
于 2023 年 6 月 30 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团的资本负债比率列示如下：
2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
资本负债比率 0.37 0.38
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(a) 按账龄披露
□适用 √不适用
(b) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(c) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 104,564,480,233 84,491,774,885
合计 104,564,480,233 84,491,774,885
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
□适用 √不适用
(a) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(a) 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 43,050,090,205 46,678,044,002
1 年以内小计 43,050,090,205 46,678,044,002
1至2年 34,321,500,708 27,530,029,303
2至3年 21,699,638,538 9,351,377,694
3 年以上 7,540,190,036 2,586,322,742
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 106,611,419,487 86,145,773,741
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2023 年半年度报告
(b) 按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项 106,068,505,626 85,621,090,412
其他 542,913,861 524,683,329
合计 106,611,419,487 86,145,773,741
(c) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预 合计
坏账准备 未来 12 个月预期
信用损失(未发 期信用损失(已
信用损失
生信用减值) 发生信用减值)
年初余额 1,653,998,856 1,653,998,856
会计政策变更
2023年1月1日余额 1,653,998,856 1,653,998,856
2023年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 392,940,398 392,940,398
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年6月30日余额 2,046,939,254 2,046,939,254
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预期信用损失(组合) 未来 12 个月内预期信用损失(单项)
账面余额 账面余额
2022 年 12 月 31 日 86,145,773,741
会计政策变更
2023 年 1 月 1 日 82,480,423,175
本年新增 24,130,996,312
本年转回
本年转销
其中：本年核销
终止确认
转入第三阶段
转回第一阶段
其他
2023 年 6 月 30 日 106,611,419,487
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2023 年半年度报告
于 2023 年 6 月 30 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
组合计提：
应收关联方 106,068,505,626 1.92% 2,036,515,308
其他 542,913,861 1.92% 10,423,946
106,611,419,487 2,046,939,254
于 2022 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
组合计提：
应收关联方 85,621,090,412 1.92% 1,643,924,936
其他 524,683,329 1.92% 10,073,920
86,145,773,741 1,653,998,856
于 2023 年 6 月 30 日及 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分
析如下：
单位：元 币种：人民币
2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例
应收关联方 106,068,505,626 2,036,515,308 1.92% 85,621,090,412 1,643,924,936 1.92%
其他 542,913,861 10,423,946 1.92% 524,683,329 10,073,920 1.92%
106,611,419,487 2,046,939,254 1.92% 86,145,773,741 1,653,998,856 1.92%
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(d) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏帐准备 1,653,998,856 392,940,398 2,046,939,254
合计 1,653,998,856 392,940,398 2,046,939,254
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
上海煜璞贸易有限公司 关联方往来款 14,341,675,512 四年以内 13 275,360,170
新城万博置业有限公司 关联方往来款 12,134,115,353 七年以内 11 232,975,015
新城控股集团企业管理 9
关联方往来款 9,449,862,500 五年以内 181,437,360
有限公司
武汉新城创置置业有限 5
关联方往来款 5,844,061,307 七年以内 112,205,977
公司
上海新城万嘉房地产有 4
关联方往来款 4,347,847,291 四年以内 83,478,668
限公司
合计 / 46,117,561,963 / 42 885,457,190
单位：元 币种：人民币
2022 年 12 月 31 日
占其他应收
性质 金额 账龄 款余额总额 坏账准备
比例(%)
新城万博置业有限公司 关联方往来款 12,132,583,922 六年以内 14 232,945,611
新城控股集团企业管理有限公
关联方往来款 8,349,862,500 四年以内 10 160,317,360
司
武汉新城创置置业有限公司 关联方往来款 5,267,403,788 六年以内 6 101,134,153
上海新城万嘉房地产有限公司 关联方往来款 4,239,078,638 三年以内 5 81,390,310
香港吾悦发展有限公司 关联方往来款 2,211,970,491 一年以内 3 42,469,833
合计 32,200,899,339 38 618,257,267
(g) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 7,046,761,159 7,046,761,159 7,239,601,159 7,239,601,159
对联营、合营企业投资 94,536,053 94,536,053 90,744,584 90,744,584
——合营企业 4,261,223 4,261,223 4,245,304 4,245,304
——联营企业 90,274,830 90,274,830 86,499,280 86,499,280
对子公司员工的股权激励 95,689,440 95,689,440 95,689,440 95,689,440
合计 7,236,986,652 7,236,986,652 7,426,035,183 7,426,035,183
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2023 年半年度报告
(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备 本年宣告分派的现
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额 金红利(附注十六、6)
常州新城房产开发有限公司 1,053,800,000 1,053,800,000
新城万博置业有限公司 800,000,000 800,000,000
青岛新城创置房地产有限公司 600,000,000 600,000,000 683,637,576
上海嘉牧投资管理有限公司 586,000,000 586,000,000
江苏筑森建筑设计有限公司 567,932,897 567,932,897
无锡新城万嘉置业有限公司 420,000,000 420,000,000
南昌鸿宸房地产开发有限公司 388,938,000 388,938,000
句容万博房地产开发有限公司 376,450,000 376,450,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 356,000,000 356,000,000
苏州新城创佳置业有限公司 200,000,000 200,000,000
新城控股集团企业管理有限公司 200,000,000 200,000,000
句容新城悦盛房地产开发有限公司 123,550,000 123,550,000
常州新龙创置房地产开发有限公司 116,537,285 116,537,285
杭州新城创盛房地产开发有限公司 100,000,000 100,000,000
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 81,000,000 81,000,000
昆明悦宸房地产开发有限公司 55,000,000 55,000,000
重庆鸿素房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
济南新城创置房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
大同新城悦盛房地产开发有限公司 50,000,000 50,000,000
新城商业管理集团有限公司 50,000,000 50,000,000
昆山新城创域房地产有限公司 50,000,000 50,000,000
新城控股集团酒店管理有限公司 50,000,000 50,000,000
内江新城悦盛房地产开发有限公司 49,762,000 49,762,000
扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 49,760,000 49,760,000
济宁新城悦盛置业有限公司 44,524,000 44,524,000
宁乡市悦宏房地产开发有限公司 43,996,000 43,996,000
231 / 237
2023 年半年度报告
济南天鸿永业房地产开发有限公司 42,163,977 42,163,977
银川新城吾悦房地产开发有限公司 40,000,000 40,000,000
徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 40,000,000 40,000,000
武汉新城创置置业有限公司 40,000,000 40,000,000
天长市新城悦兴房地产开发有限公司 38,500,000 38,500,000
滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 36,142,200 36,142,200
南京新城万嘉房地产有限公司 31,000,000 31,000,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司 30,000,000 30,000,000
天津新城旭盛商业管理有限公司 24,300,000 24,300,000
北京新城创置房地产开发有限公司 20,000,000 20,000,000
滁州新城悦博房地产开发有限公司 18,857,800 18,857,800
南京新城创置房地产有限公司 12,000,000 12,000,000
天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 11,500,000 11,500,000
宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 11,004,000 11,004,000
济宁新城恒达商业经营管理有限公司 10,476,000 10,476,000
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 55,000,000 44,600,000 10,400,000
徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 10,000,000 10,000,000
上海东郡房地产开发有限公司 10,000,000 10,000,000
银川新城旭昊商业管理有限公司 10,000,000 10,000,000
上海橙崧公寓管理有限公司 10,000,000 10,000,000
上海翼动创业孵化器有限公司 10,000,000 10,000,000
上海新城万嘉房地产有限公司 9,000,000 9,000,000
新城控股集团养老服务有限公司 8,000,000 8,000,000
香港汇盛发展有限公司 7,951,000 7,951,000
常州新城东郡房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
常州新城东昇房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 5,240,000 5,240,000
内江新城旭顺商业管理有限公司 5,238,000 5,238,000
常州市金坛新城万郡置业有限公司 5,000,000 5,000,000
常州新城金郡房地产有限公司 4,778,000 4,778,000
苏州翼客孵化器管理有限公司 3,000,000 3,000,000
苏州新城万嘉房地产有限公司 2,000,000 2,000,000
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2023 年半年度报告
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 1,200,000 1,200,000
常州悦诚企业管理咨询有限公司 1,000,000 1,000,000
常州万嘉置业咨询有限公司 1,000,000 1,000,000
常州万方新城房地产开发有限公司 750,000 750,000
天津新城悦弘房地产开发有限公司 66,300,000 65,790,000 510,000 16,320,000
常州新城科达投资咨询有限公司 500,000 500,000
上海恒秦商业经营管理有限公司 148,750,000 148,750,000
合计 7,239,601,159 66,300,000 259,140,000 7,046,761,159 699,957,576
(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备
追加 减少 权益法下确认 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值
单位 余额 其他 余额 期末余额
投资 投资 的投资损益 收益调整 变动 股利或利润 准备
一、合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 4,245,304 15,919 4,261,223
小计 4,245,304 15,919 4,261,223
二、联营企业
吾盛（上海）能源设备科技有限公司 86,499,280 3,775,550 90,274,830
南通市鸿茂房地产有限公司
小计 86,499,280 3,775,550 90,274,830
合计 90,744,584 3,791,469 94,536,053
其他说明：
□适用 √不适用
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4、 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
关联方往来款 88,966,421,268 67,901,244,859
其他 145,866,218 584,022,986
89,112,287,486 68,485,267,845
5、 营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 667,218,265 374,430,314 736,157,427 569,458,446
合计 667,218,265 374,430,314 736,157,427 569,458,446
其他说明：
其他业务收入和其他业务成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 667,218,265 374,430,314 736,157,427 569,458,446
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
在某一时段内确认
-项目服务费 667,218,265 736,157,427
(b) 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(c) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(d) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
6、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 699,957,576
权益法核算的长期股权投资收益 3,791,469 -2,295,928
处置长期股权投资产生的投资收益 -39,438,774
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
委贷利息收入 222,755,219 320,848,779
合计 887,065,490 318,552,851
其他
√适用 □不适用
7、 现金及现金等价物
单位：元 币种：人民币
2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
货币资金 334,288,361 560,738,041
减：受限资金 310,000,000 311,209,353
现金及现金等价物 24,288,361 249,528,688
十七、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 上期金额 说明
非流动资产处置损益 347,112,153 5,704,767
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 135,106,479 171,027,927
量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
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2023 年半年度报告
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处 4,514,435 -15,790,545
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
163,049,767 683,434,937
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,820,651 31,281,146
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -134,093,412 -247,624,136
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的
1,846,558 6,872,425
投资性房地产公允价值变动产生的损益
处置长期股权投资、子公司及合联营企业转子
-135,939,970 -254,496,561
公司投资收益
减：所得税影响额 131,165,879 155,290,418
少数股东权益影响额（税后） 54,275,753 25,553,032
合计 341,068,441 447,190,646
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的
非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
本期
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 3.78 1.01 1.01
扣除非经常性损益后归属于公司
3.21 0.86 0.86
普通股股东的净利润
上期
加权平均净资产
报告期利润 基本每股收益 稀释每股收益
收益率（%）
归属于公司普通股股东的净利润 4.97 1.33 1.33
扣除非经常性损益后归属于公司
4.23 1.13 1.13
普通股股东的净利润
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3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王晓松
董事会批准报送日期：2023 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
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