2023 年第三季度报告
证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中
财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
上年同期增 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 29,511,343,276 55.72 71,279,727,523 15.43
归属于上市公司股东的净
199,366,918 -41.32 2,478,193,586 -26.01
利润
归属于上市公司股东的扣
106,662,538 -68.10 2,044,420,765 -29.42
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
1,294,751,210 -74.85 8,728,972,081 -47.58
净额
基本每股收益（元/股） 0.09 -40.00 1.10 -25.68
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稀释每股收益（元/股） 0.09 -40.00 1.10 -25.68
减少 0.22 减少 1.44 个百
加权平均净资产收益率（%） 0.33 4.11
个百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 418,732,601,660 457,907,014,950 -8.56
归属于上市公司股东的所
61,265,699,395 59,481,286,513 3.00
有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 81,095,936 428,208,089
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 2,000,000 137,106,479
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效 624,663 5,139,098
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套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的 - 163,049,767
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 31,855,950 42,676,601
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 9,386,609 -124,706,803
项目
其中：投资收益中采用公允价值模 - 1,846,558
式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
处置长期股权投资、子公司 9,386,609 -126,553,361
及合营企业转子公司投资收益
减：所得税影响额 31,240,789 162,406,668
少数股东权益影响额（税后） 1,017,989 55,293,742
合计 92,704,380 433,772,821
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
本报告期内房地产项目交付收入较去年同
营业收入_本报告期 55.72
期增加
年初至报告期末利息费用的资本化率减少
财务费用_年初至报告期末 39.75
导致利息费用增加
其他收益_年初至报告期末 -39.80 年初至报告期末收到的政府补助减少
投资收益_年初至报告期末 998.90 年初至报告期末合联营交付毛利增加导致
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对合联营的投资收益增加
公允价值变动收益_年初至报告 年初至报告期末投资性房地产公允价值变
-75.55
期末 动较少
资产减值损失_年初至报告期末 1,010.05 年初至报告期末计提的存货跌价准备增加
年初至报告期末工业用地处置产生的收益
资产处置收益_年初至报告期末 7,407.17
增加
归属于上市公司股东的净利润_ 本报告期内计提存货跌价准备较去年同期
-41.32
本报告期 增加
归属于上市公司股东的扣除非经 本报告期内计提存货跌价准备较去年同期
-68.10
常性损益的净利润_本报告期 增加及处置非流动资产收益增加
本报告期内归属于上市公司股东的净利润
基本每股收益_本报告期 -40.00
减少
本报告期内归属于上市公司股东的净利润
稀释每股收益_本报告期 -40.00
减少
交易性金融资产_本报告期末 -85.89 年初至报告期末赎回部分交易性金融资产
应收票据_本报告期末 -61.55 应收票据到期兑付
其他非流动资产_本报告期末 -100.00 年初至报告期末处置工业用地
应付票据_本报告期末 -67.25 年初至报告期末兑付了部分应付票据
预收款项_本报告期末 51.81 预收租金的增加
一年内到期的非流动负债_本报
-45.93 年初至报告期末偿还了部分到期有息负债
告期末
经营活动产生的现金流量净额_ 年初至报告期末签约额减少，导致经营活动
-47.58
年初至报告期末 现金流入下降较多
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 84,718 不适用
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
持股
限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份 股份
(%) 数量
数量 状态
境内非国有
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09 0 质押 438,266,000
法人
境内非国有
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11 0 质押 60,000,000
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 34,357,356 1.52 0 无
中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无
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中国银行股份有限公司－富兰克
林国海中小盘股票型证券投资基 其他 10,833,567 0.48 0 无
金
浙江义乌市檀真投资管理合伙企
业（有限合伙）－正心谷（檀真） 其他 10,619,809 0.47 0 无
价值中国专享私募证券投资基金
中国银行股份有限公司－招商沪
深 300 地产等权重指数分级证券 其他 10,009,736 0.44 0 无
投资基金
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 其他 7,744,415 0.34 0 无
指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－嘉
其他 6,701,440 0.30 0 无
实周期优选混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－华
泰柏瑞沪深 300 交易型开放式指 其他 5,688,267 0.25 0 无
数证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种 数量
类
人民币
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 1,378,000,000
普通股
人民币
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 137,800,000
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 34,357,356 34,357,356
普通股
人民币
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 27,816,200
普通股
中国银行股份有限公司－富
人民币
兰克林国海中小盘股票型证 10,833,567 10,833,567
普通股
券投资基金
浙江义乌市檀真投资管理合
伙企业（有限合伙）－正心 人民币
10,619,809 10,619,809
谷（檀真）价值中国专享私 普通股
募证券投资基金
中国银行股份有限公司－招
人民币
商沪深 300 地产等权重指数 10,009,736 10,009,736
普通股
分级证券投资基金
中国工商银行股份有限公司
人民币
－南方中证全指房地产交易 7,744,415 7,744,415
普通股
型开放式指数证券投资基金
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中国工商银行股份有限公司
人民币
－嘉实周期优选混合型证券 6,701,440 6,701,440
普通股
投资基金
中国工商银行股份有限公司
人民币
－华泰柏瑞沪深 300 交易型 5,688,267 5,688,267
普通股
开放式指数证券投资基金
上述股东关联关系或一致行 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际
动的说明 控制人王振华所实际控制的企业。
前 10 名股东及前 10 名无限
售股东参与融资融券及转融 无
通业务情况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“新城控股”）分别于 2016 年 3 月 8 日及
3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于<
公司 2016 年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于 2016 年 4 月 1 日收到中国证监
会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654 号），中国证监会认为公司申请材料
齐全，符合法定形式，决定受理；根据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国证监会行政许
可项目审查反馈意见通知书》（160654 号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事会第十四
次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城
控股 2016 年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员
会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。为保持公司 2016 年非公开发行工作的延续性和有效
性，公司第三届董事会第六次会议及 2022 年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司非公
开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非
公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事
会授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2023 年 3 月 25 日。
鉴于目前相关政策及该事项情况变化等因素，并与中介机构等相关各方充分沟通和审慎研究
后，公司于 2023 年 3 月 13 日召开第三届董事会第十四次会议及第三届监事会第十次会议，审议
通过了《关于终止公司 2016 年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注册申请
文件的议案》，同意公司终止 2016 年度非公开发行 A 股股票事项并不再就该事项向证券交易所提
交发行上市注册申请文件。根据公司 2022 年第一次临时股东大会对董事会的授权，该议案无需提
交股东大会审议。
公司第三届董事会第十四次会议及 2023 年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向
特定对象发行 A 股股票的相关议案。结合公司实际情况, 以及公司股东大会对董事会关于本次发
行相关事宜的授权，公司又于 2023 年 9 月 25 日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会
第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股 2023 年度向特定对象发行股票方案的议案》等相
关议案。《新城控股 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年
9 月 26 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
上披露。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
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(二)财务报表
合并资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 22,867,636,398 31,462,531,220
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 15,640,000 110,840,000
衍生金融资产
应收票据 63,243,876 164,467,731
应收账款 533,034,293 505,137,288
应收款项融资
预付款项 4,167,484,043 3,589,671,654
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 40,710,925,280 42,708,840,623
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 174,487,639,356 204,364,670,864
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 18,254,364,268 20,176,617,034
流动资产合计 261,099,967,514 303,082,776,414
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 25,149,499,257 25,148,677,642
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 113,992,449 113,992,449
投资性房地产 118,422,268,823 115,926,600,000
固定资产 1,996,249,283 2,098,947,419
在建工程 1,694,426,566 1,604,030,460
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 620,652,916 616,377,897
无形资产 1,344,428,278 1,426,071,077
开发支出
商誉
长期待摊费用 50,959,216 70,414,446
递延所得税资产 8,240,157,358 7,451,879,499
其他非流动资产 - 367,247,647
非流动资产合计 157,632,634,146 154,824,238,536
资产总计 418,732,601,660 457,907,014,950
流动负债：
短期借款 1,944,402,206 1,665,583,060
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,999,122,603 6,104,692,057
应付账款 42,041,469,013 44,260,225,822
预收款项 999,770,322 658,554,222
合同负债 141,003,913,981 164,832,371,296
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,002,571,433 788,920,914
应交税费 11,814,907,288 10,856,748,270
其他应付款 40,778,344,212 40,516,500,433
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 16,029,181,346 29,643,263,493
其他流动负债 13,345,697,008 15,139,837,048
流动负债合计 270,959,379,412 314,466,696,615
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 29,640,884,539 27,966,049,138
应付债券 15,252,590,890 11,989,981,681
其中：优先股
永续债
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2023 年第三季度报告
租赁负债 622,532,399 599,708,693
长期应付款 5,612,332,709 5,773,341,459
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 7,111,449,071 7,650,326,294
其他非流动负债
非流动负债合计 58,239,789,608 53,979,407,265
负债合计 329,199,169,020 368,446,103,880
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,840,135,821 1,905,530,593
减：库存股
其他综合收益 237,212,898 865,598,830
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润 55,802,696,050 53,324,502,464
归属于母公司所有者权益（或股东权
61,265,699,395 59,481,286,513
益）合计
少数股东权益 28,267,733,245 29,979,624,557
所有者权益（或股东权益）合计 89,533,432,640 89,460,911,070
负债和所有者权益（或股东权益）
418,732,601,660 457,907,014,950
总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 71,279,727,523 61,754,056,011
其中：营业收入 71,279,727,523 61,754,056,011
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 67,578,438,946 57,580,659,666
其中：营业成本 58,273,577,575 48,607,254,145
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2023 年第三季度报告
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,146,065,556 1,942,807,379
销售费用 2,716,460,679 2,334,093,290
管理费用 2,736,669,044 3,468,399,553
研发费用 16,601,039 19,489,326
财务费用 1,689,065,053 1,208,615,973
其中：利息费用 1,722,676,725 1,012,931,793
利息收入 210,667,022 243,460,119
加：其他收益 58,659,371 97,437,755
投资收益（损失以“－”
1,110,645,702 101,069,083
号填列）
其中：对联营企业和合营
1,201,193,714 272,467,848
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
163,049,767 666,840,225
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-166,671,536 132,031,109
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
-1,805,468,477 -162,647,467
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
428,208,089 5,703,987
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
3,489,711,493 5,013,831,037
填列）
加：营业外收入 216,434,207 229,140,343
减：营业外支出 95,310,498 101,121,685
四、利润总额（亏损总额以“－”
3,610,835,202 5,141,849,695
号填列）
减：所得税费用 961,862,957 1,472,536,966
五、净利润（净亏损以“－”号
2,648,972,245 3,669,312,729
填列）
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2023 年第三季度报告
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
2,648,972,245 3,669,312,729
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
2,478,193,586 3,349,281,377
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
170,778,659 320,031,352
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -628,385,932 -1,122,714,991
（一）归属母公司所有者的其
-628,385,932 -1,122,714,991
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综
-628,385,932 -1,122,714,991
合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -628,385,932 -1,122,714,991
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 2,020,586,313 2,546,597,738
（一）归属于母公司所有者的
1,849,807,654 2,226,566,386
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
170,778,659 320,031,352
收益总额
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2023 年第三季度报告
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.10 1.48
（二）稀释每股收益(元/股) 1.10 1.48
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 50,610,924,787 73,363,118,312
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,896,288,699 6,259,031,624
经营活动现金流入小计 52,507,213,486 79,622,149,936
购买商品、接受劳务支付的现金 32,635,072,924 44,772,988,758
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 3,618,929,167 6,502,301,913
支付的各项税费 4,772,332,610 6,833,542,967
支付其他与经营活动有关的现金 2,751,906,704 4,862,406,776
经营活动现金流出小计 43,778,241,405 62,971,240,414
经营活动产生的现金流量净额 8,728,972,081 16,650,909,522
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,048,138,258 736,159,590
取得投资收益收到的现金 339,077,400 865,232,353
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2023 年第三季度报告
处置固定资产、无形资产和其他长期资
795,109,212 9,099,422
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
151,260,588 695,911,267
金净额
取得子公司及其他营业单位收到的现
925,164,076
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,857,900,902 14,039,146,736
投资活动现金流入小计 7,191,486,360 17,270,713,444
购建固定资产、无形资产和其他长期资
4,006,536,761 9,395,069,627
产支付的现金
投资支付的现金 89,848,000 14,000,000
质押贷款净增加额
处置子公司及其他营业单位支付的现
285,903,501
金净额
取得子公司及其他营业单位支付的现
41,107,625 101,906,199
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,669,634,873 9,252,145,668
投资活动现金流出小计 7,807,127,259 19,049,024,995
投资活动产生的现金流量净额 -615,640,899 -1,778,311,551
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 30,000,000 1,174,769,819
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
30,000,000 1,090,294,979
现金
取得借款收到的现金 15,270,979,341 17,506,734,991
发行债券收到的现金 3,922,580,000 2,664,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 3,111,692,206 11,596,033,998
筹资活动现金流入小计 22,335,251,547 32,941,538,808
偿还债务支付的现金 27,962,163,645 36,662,311,841
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,557,841,200 5,071,327,969
其中：子公司支付给少数股东的股利、
368,082,600 724,674,415
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,964,742,990 21,407,131,276
筹资活动现金流出小计 35,484,747,835 63,140,771,086
筹资活动产生的现金流量净额 -13,149,496,288 -30,199,232,278
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -5,126,562 20,265,670
五、现金及现金等价物净增加额 -5,041,291,668 -15,306,368,637
加：期初现金及现金等价物余额 21,574,513,903 46,208,462,747
六、期末现金及现金等价物余额 16,533,222,235 30,902,094,110
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
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2023 年第三季度报告
2023 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 315,869,510 560,738,041
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 25,822,942 9,876,468
其他应收款 104,226,744,650 84,491,774,885
其中：应收利息
应收股利
存货 8,567,689 8,567,689
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,971,208 1,960,356
流动资产合计 104,585,975,999 85,072,917,439
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,224,974,922 7,426,035,183
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 116,000,000 50,000,000
投资性房地产
固定资产 224,966,688 237,184,463
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 15,115,464 28,673,450
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,705,158 3,856,956
递延所得税资产 1,191,396,911 1,106,984,515
其他非流动资产
非流动资产合计 8,776,159,143 8,852,734,567
资产总计 113,362,135,142 93,925,652,006
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2023 年第三季度报告
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 15,711,364 18,124,413
预收款项
合同负债 23,251,448 47,276,348
应付职工薪酬 31,628 31,328
应交税费 7,350,281 3,048,247
其他应付款 90,238,306,594 68,485,267,845
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,401,224,131 5,172,164,175
其他流动负债
流动负债合计 91,685,875,446 73,725,912,356
非流动负债：
长期借款
应付债券 4,950,000,000 4,000,000,000
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,478,713,586 4,399,363,458
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 9,428,713,586 8,399,363,458
负债合计 101,114,589,032 82,125,275,814
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,255,622,856 2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 767,274,631 767,274,631
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770
未分配利润 8,094,616,853 7,647,446,935
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2023 年第三季度报告
所有者权益（或股东权益）合
12,247,546,110 11,800,376,192
计
负债和所有者权益（或股东
113,362,135,142 93,925,652,006
权益）总计
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业收入 777,441,080 921,356,173
减：营业成本 551,979,856 853,107,568
税金及附加 4,917,744 8,322,377
销售费用 1,665 57,030
管理费用 115,135,745
研发费用
财务费用 517,478,775 829,717,876
其中：利息费用 521,831,206 855,009,476
利息收入 18,801,909 26,977,508
加：其他收益 35,937,860 46,729,454
投资收益（损失以“－”
985,054,381 491,540,590
号填列）
其中：对联营企业和合营
1,779,739 23,090
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-386,328,935 -113,031,588
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
5,074 -276
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号
337,731,420 -459,746,243
填列）
加：营业外收入 26,082,247 23,339,155
减：营业外支出 1,056,145 7,623,732
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2023 年第三季度报告
三、利润总额（亏损总额以“－”
362,757,522 -444,030,820
号填列）
减：所得税费用 -84,412,396 -111,349,449
四、净利润（净亏损以“－”号
447,169,918 -332,681,371
填列）
（一）持续经营净利润（净亏
447,169,918 -332,681,371
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 447,169,918 -332,681,371
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
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2023 年第三季度报告
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 444,823,325 1,264,464,303
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 80,822,016 97,046,117
经营活动现金流入小计 525,645,341 1,361,510,420
购买商品、接受劳务支付的现金 18,359,523 27,773,599
支付给职工及为职工支付的现金 381,024,783 899,768,045
支付的各项税费 51,997,579 71,640,107
支付其他与经营活动有关的现金 173,972,360 68,455,657
经营活动现金流出小计 625,354,245 1,067,637,408
经营活动产生的现金流量净额 -99,708,904 293,873,012
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,777,002,000 6,134,080,000
取得投资收益收到的现金 1,022,713,415 507,517,500
处置固定资产、无形资产和其他长
109,093,530
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 9,226,476,538 70,396,701,472
投资活动现金流入小计 15,135,285,483 77,038,298,972
购建固定资产、无形资产和其他长
1,430,368 8,970,353
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,082,300,000 2,237,684,800
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 11,531,644,108 71,703,424,013
投资活动现金流出小计 13,615,374,476 73,950,079,166
投资活动产生的现金流量净额 1,519,911,007 3,088,219,806
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 84,474,840
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金 1,950,000,000 2,000,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 8,513,303,597
筹资活动现金流入小计 1,950,000,000 10,597,778,437
偿还债务支付的现金 3,046,610,000 5,974,793,200
分配股利、利润或偿付利息支付的
346,251,281 902,407,386
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 211,000,000 11,255,550,448
筹资活动现金流出小计 3,603,861,281 18,132,751,034
筹资活动产生的现金流量净额 -1,653,861,281 -7,534,972,597
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2023 年第三季度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -233,659,178 -4,152,879,779
加：期初现金及现金等价物余额 249,528,688 4,717,783,247
六、期末现金及现金等价物余额 15,869,510 564,903,468
公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
新城控股集团股份有限公司董事会
2023 年 10 月 27 日
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